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SERVIDUMBRES

Definicin.- (879) Servidumbre predial o simple


servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un
predio, en utilidad de otro predio de distinto
dueo.
La servidumbre es un derecho real inmueble por el
cual un predio llamado dominante se aprovecha
del gravamen o carga impuesta a otro predio,
denominado sirviente, con el presupuesto de que
ambos predios pertenezcan a diferentes dueos.
Es un derecho real accesorio limitativo del
dominio, que consiste en la facultad que tiene su
titular de aprovechar parte de la utilidad de un
predio ajeno o de imponer la abstencin de actos
lcitos inherentes a la propiedad, en beneficio de su
propio predio o de la comunidad.
Elementos de la definicin.a) Es un derecho real: La carga o gravamen se
impone a favor de un predio sin consideracin
a determinada persona. Si el dueo del predio
sirviente lo enajena a otra persona
b) Existencia de dos o ms predios: La
servidumbre solo obra entre inmuebles por
naturaleza o adhesin.
Uno de los predios adquiere un beneficio que
de
no
tenerlo
sufrira
una
desmejora
econmica, y el otro recibe la carga.

c) Existencia de un beneficio o utilidad para un


predio, y carga o gravamen para otro:.
d) Que los predios sean de diferentes dueos:
Para que el concepto de servidumbre tenga
validez es necesario que los predios (dominante
y
sirviente)
pertenezcan
a
diferentes
propietarios.
Caractersticas del derecho real de servidumbre:
a) Un derecho real inmueble: Su titular lo ejerce
independientemente de cualquiera persona e
implica para todo el mundo la obligacin de no
perturbar su ejercicio. Sobre los bienes muebles
no hay servidumbre.
b) Es un derecho real de goce accesorio: La
servidumbre es un derecho real accesorio
porque implica la existencia del derecho real
de dominio. Es accesorio de la propiedad
inmueble. Como derecho accesorio la
servidumbre no puede enajenarse, hipotecarse,
gravarse o embargarse con independencia del
predio a que activamente pertenece.
Se dice que es un derecho de goce porque el
predio dominante obtiene un beneficio o una
utilidad.
Es un derecho real indivisible: Segn esta
caracterstica, las servidumbres no pueden
ejercerse, adquirirse ni perderse por partes.
Dividido el predio sirviente, no vara la
servidumbre que estaba constituida en l, y

deben sufrirla aquel o aquellos a quienes toque la


parte en que se ejerca.
c) Es un derecho real perpetuo o permanente:
Con ello se quiere decir que los predios tienen
unas necesidades indefinidas o perpetuas,
prcticamente
inmodificables.
Esta
caracterstica tuvo gran importancia en el
derecho romano, ms para el derecho actual
no tiene trascendencia. Ej.: El cdigo admite la
constitucin de una servidumbre por un tiempo
determinado o bajo condicin, la servidumbre
de transito deja de serlo cuando se construya
una mejor salida etc.
Clasificacin de las servidumbres:1) Por su origen: - Naturales- Legales (de uso
pblico y utilidad particular)2) Voluntarias (Transito, cerramiento, etc.).
a. -Naturales: Las que provienen de la
natural situacin de los lugares (888). Ej.: El
predio inferior est sujeto a recibir las aguas
que descienden del predio superior
naturalmente, es decir sin que la mano del
hombre contribuya a ello.
b. -Legales: Son las impuestas por la ley
(888). Si el dueo del predio sirviente se
opone a su constitucin, el dueo del predio
dominante tiene accin para exigirla en
juicio. Pueden ser de utilidad pblica o
privada. Las de utilidad pblica se
denominan servidumbres administrativas y

son, entre otras, las del aerdromo, redes


elctricas. Son de utilidad privada las que se
constituyen entre predios de particulares,
como sera la de trnsito. Por ejemplo.
c. -Voluntarias: Son las originadas en la
voluntad de las partes. Si no se contraviene
el orden pblico, la ley, la moral y las buenas
costumbres, es permitido a los particulares
constituirlas, y son tantas quepan en la
imaginacin humana.
3) Por su ejercicio: Continuas y discontinuas.
-Continuas: Las que para su ejerci nm
o requieren de un hecho actual de hombre. Ej.:
Un acueducto no requiere la presencia diaria del
propietario beneficiado con l.
-Discontinuas: Las que suponen un hecho actual
del hombre y se ejercen durante intervalos ms o
menos largos de tiempo (881) Ej.: La servidumbre
de trnsito, el sacar agua de un pozo a travs de
un predio, es discontinua porque necesita un
hecho actual del hombre.
1) Por las seales de su existencia: Aparentes e
Inaparentes.
- Aparentes: Las que estn continuamente a la
vista, como la de trnsito, cuando se hace por
una senda o por una puerta destinada a l, o el
acueducto por un sendero visible.
- Inaparente: Las que no se conocen por una
seal exterior, como la misma de transito por un

sendero oculto, la del acueducto a travs de


un canal que no es visible a la superficie. No
elevar las paredes, no edificar o plantar, son
servidumbres inaparentes. De la clasificacin
de las servidumbres por su ejercicio y sus seales
exteriores, se pueden deducir las siguientes
clases: 1) Continuas aparentes.- Son las que no
necesitan un hecho actual del hombre y estn
continuamente a la vista, como el acueducto
por tubos o canales visibles a la superficie. 2)
Continas inaparentes.- Las que no necesitan
un hecho actual del hombre y no se conocen
por seales externas, como la del acueducto
por tubos subterrneos o internos. 3)
Discontinuas aparentes.- Necesitan para su
ejercicio un hecho actual del hombre y estn
continuamente a la vista, como la de transito
por un camino o sendero visible. 4) Discontinuas
inaparentes.- Para su ejercicio requieren un
hecho actual del hombre y no se conocen por
una seal exterior, como la de transito por un
sendero oculto.
Solo las servidumbres continuas y aparentes
pueden adquirirse por prescripcin. Las
inaparentes, nicamente en virtud de un ttulo.
2) Por la carga del predio sirviente: Positivas:
Imponen al dueo del predio sirviente la
obligacin de dejar hacer algo al dueo del
predio

3) dominante; el dueo del predio sirviente no


tiene la obligacin de hacer.
Y Negativas:
Imponen al propietario del predio sirviente una c
4) arga de no hacer, que si no fuera por la
existencia de la servidumbre le seria lcito
hacerlo.
PREDIOS SUCEPTIBLESDE
SERVIDUMBRES.-

SER

GRAVADOS

CON

A) Los bienes de uso pblico: No puede


gravarse con servidumbre excepto las naturales
y las administrativas
B) Los bienes fiscales: Pueden gravarse con las
servidumbres naturales, legales y voluntarias.
C) Los bienes de propiedad particular: pueden
gravarse con las servidumbres naturales, legales
y voluntarias.
Capacidad
Para
constituir
o
estipular
servidumbres.- Quien es titular del derecho de
dominio es quien puede constituir las servidumbres.
Los bienes races de pupilo-Los copro
pietarios.
Constitucin de servidumbres.- Se requiere el ttulo
y el modo y pueden constituirse por Un 1) Acto
jurdico: En forma unilateral o bilateral. Por un
hecho jurdico como la servidumbre natural. El ttulo
de las servidumbres puede ser directo o

expreso o indirecto e implcito. 2) Por sentencia


judicial: Por medio de la accin confesoria (no las
crean las confirman). 3) Por destinacin del padre
de familia: Si el dueo de un predio establece un
servicio continuo y
aparente a favor de otro predio que tambin le
pertenece, y enajena despus uno de ellos, o pasa
a diversos dueos por particin, subsistir el
mismo servicio con el carcter de servidumbre
entre los dos predios a menos que en el ttulo de la
enajenacin o de la particin se haya establecido
expresamente otra cosa. 4) Por usucapin: Las
continuas y aparentes pueden adquirirse por
prescripcin y el tiempo es de 10 aos. 5) Por ley:
Las lneas de conduccin elctrica, los dueos de
los predios
ribereos estn obligados a dejar libre de
edificaciones y cultivos el espacio necesario para
los usos autorizados por la ley.
DERECHOS Y OBLIGACIONES GENERADOS DE LA
SERVIDUMBRE
.- Derechos y obligaciones del propietario del
predio dominante.- 1) Quien tiene derecho a una
servidumbre lo tiene igualmente a los medios para
poder ejercerla. 2) El dueo del predio dominante
puede ejecutar las obras necesarias para
aprovecharse de la servidumbre. 3) El titular del
predio dominante no puede hacer nada que
agrave la servidumbre en el predio sirviente.

.- Derechos y obligaciones del propietario del


predio sirviente.- a) No puede alterar o disminuir ni
hacer ms incmoda para el predio dominante la
servidumbre con que est gravado el suyo.- b)
Puede solicitar la cancelacin de la servidumbre
cuando no sea indispensable. c) Puede servirse de
la servidumbre de acuerdo con el uso que le d el
predio dominante.
EXTINCION DE LA SERVIDUMBRES
.- Por la resolucin del derecho del que las ha
constituido
.-Por la llegada del da o la condicin..- Por confusin.
.- Por la renuncia del dueo del predio dominante.
.-Por el no uso.
.- Por la prdida de la cosa o por imposibilidad de
usarla.
.- Por prescripcin.
.- Por la nulidad o revocatoria
administrativo que las crea.

del

acto

PROPIEDAD FIDUCIARIA O FIDEICOMISO (794)


Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al
gravamen de pasar a otra persona por el hecho
de verificarse una condicin
Caractersticas: a) Existencia de tres sujetos:

- Fideicomitente o constituyente
- Propietario fiduciario
- Fideicomisario.
b) Su constitucin por acto entre vivos o por acto
testamentario: Por acto entre vivos es solemne
escritura pblica ms si es sobre un bien
inmueble la inscripcin
instrumentos pblicos.

en

la

oficina

de

c) La existencia de una condicin: Es decir, de un


hecho futuro e incierto del cual depende el
nacimiento o la extincin del fideicomisoCondicin resolutoria para el propietario fiduciario
y suspensiva para el fideicomisario.debe existir el fideicomisario o sus sustituto en la
poca de la restitucin sino se entiende que la
condicin es fallida y no pasa a sus herederos.toda condicin que penda la restitucin de un
fideicomiso y que tarda ms de 10 aos en
cumplirse, se tendr por fallida, a menos que la
muerte del fiduciario sea el evento de que penda
la restitucin.
Derechos y obligaciones del propietario fiduciario:
Derechos: 1) Tiene un verdadero derecho de
propiedad. 2) Puede el fiduciario constituir
hipotecas,
servidumbres
o
cualquier
otro
gravamen, previa autorizacin judicial

con conocimiento de causa e informacin al


fideicomisario o sus ascendientes en caso de no
existir el primero. 3) Tiene la libre administracin de
los bienes. 4) obtener los frutos y hacer uso del bien,
salvo que se disponga que los frutos son para el
fideicomisario. 5) Puede impetrar el
derecho de retencin.
Obligaciones: 1) Conservar la cosa y restituirla en el
momento del cumplimiento de la condicin. 2)
Solo si el juez ordena mediante sentencia, est
obligado a prestar caucin de conservacin y
restitucin (Inventario).
Derechos del fideicomisario.- a) Mientras no se
cumpla la condicin tiene una mera expectativa.
b) Puede impetrar mediadas conservativas si la
propiedad corre el riesgo de perecer o de que
peligre o se deteriore en manos del propietario
fiduciario. c) En caso de gravamen deben obtener
autorizacin judicial. d) Solicitar indemnizacin de
perjuicios por hecho o culpa del propietario
fiduciario. e) Si la condicin suspensiva se cumple,
el fideicomisario tiene derecho a reclamar el bien
del propietario fiduciario f) Solicitar al juez la
constitucin de una caucin por parte del
propietario fiduciario.

Obligaciones.- Debe reintegrar al propietario


fiduciario en el momento de la restitucin las

expensas extraordinarias para la conservacin de


la cosa.
Extincin del fideicomiso:
1) Si se cumple la condicin (restitucin)
2) Por la resolucin del derecho del
constituyente.
3) Por la destruccin de la cosa objeto del
fideicomiso.
4) Por renuncia del fideicomisario antes de la
fecha de restitucin, sin perjuicios de los
derechos de los sustitutos.
5) Por faltar la condicin o no haberla
cumplido en tiempo hbil.
6)
Por confusin.
7) El fideicomiso Comercial: .- Art. 1226 del C.
de C. lo define as: La fiducia mercantil es un
negocio jurdico en virtud del cual una persona,
llamada fideicomitente, transfiere uno o ms
bienes especificados a otra, llamada fiduciario,
quien se obliga a administrarlos o enajenarlos
para cumplir una finalidad determinada por el
constituyente, en provecho de este o de un
tercero llamado beneficiario o fideicomisario.
8) Los grandes proyectos de construccin,
actualmente se recurre a una sociedad
fiduciaria, que obligatoriamente por ley es la
nica persona que puede tener titularidad de la
fiducia.
9)

10) El fiduciario es un verdadero propietario, y en


tal razn puede hipotecar el bien a la entidad
financiara proveedora de recursos, contratar las
obras de ingeniera o arquitectura, interventora,
de promocin de ventas, etc.
11) Clases de Fiducia Mercantil.- a) De gestin:
Es la que permite administrar y ejecutar
proyectos de acuerdo con las instrucciones
sealadas por el comitente o fideicomitente y
transferirle el dominio de las unidades a
fideicomisarios o beneficiarios. b)
De
inversin:- o de colocacin de sumas de dinero.
c) De garanta: .- Es aquella mediante el cual el
constituyente entrega uno o varios bienes a la
entidad fiduciaria a ttulo de dominio
irrevocable para que con su realizacin o sus
productos se cancelen obligaciones a su cargo,
designando como beneficiario al acreedor.
12) Patrimonio autnomo.- Tanto el fideicomiso
de administracin o de gestin como el de
garanta, los bienes entregados en fiducia
forman un patrimonio autnomo para cumplir
con la finalidad pactada.