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3 JUZGADO CIVIL

EXPEDIENTE
: 01890-2015-0-0501-JR-CI-03
MATERIA
: DESOLOJO
ESPECIALISTA : JORGE GARCIA CABANA
DEMANDADO
: ADAN PEREZ GUADALUPE
DEMANDANTE : ADAN PALOMINO VEGA

AUTO QUE DECLARA ADMISIBLE LA DEMANDA


RESOLUCIN NMERO UNO.-

Ayacucho, tres de agosto del ao dos mil quince.


I.-

OBJETO:
1. Corresponde verificar los requisitos para admitir a trmite la Demanda de
desalojo por vencimiento de contrato y la pretensin accesoria del pago de la
penalidad acordada del contrato de arrendamiento, formulada en
autos.

II.-

ANTECEDENTE:
1. Con fecha veinte

de julio del dos mil quince, ADAN PALOMINO VEGA, por

derecho propio acude a ste rgano Jurisdiccional, e interpone demanda de


Desalojo por vencimiento del contrato y como pretensin accesoria, Pago de la
Penalidad convenida del contrato de arrendamiento, accin que la dirige contra
ADAN

PEREZ

GUADALUPE,

solicitando

que,

se

expida

resolucin

disponiendo el desalojo del arrendatario Adn Prez Guadalupe y se le


restituya la posesin del predio ubicado en el Jr. Lima N 450 de esta ciudad.
Asimismo, solicita que ste cumpla con el pago de la penalidad acordada en el
presente contrato de arrendamiento el cual asciende a la suma de $/. 20,
000.00 (VEINTE MIL CON 00/100 DLARES).
III.-

ARGUMENTOS:

a) El recurrente seala que, son copropietarios con el seor Eufrasio Vargas


Amao del inmueble cuya extensin es de 1000 M2, ubicado en el Jr. Lima N
450, comprendido en el distrito de Ayacucho, provincia de Huamanga, regin
Ayacucho, tal como acredita con la escritura pblica de compra y venta el cual
anexa a la presente demanda.
b) Se tiene que, por contrato de arrendamiento mediante escritura pblica de
fecha 14 de setiembre del 2014, el copropietario Eufrasio Vargas Amao, hizo
la entrega del bien inmueble citado en el considerando precedente en calidad
de arrendamiento al demandado

Adn Prez Guadalupe, pactando

los

arriendos en $ 3,000.00 ( TRES MIL CON 00/100 DLARES) mensuales;


asimismo acordaron el pago de una penalidad de $, 2,000.00 ( DOS MIL
CON 00/100 DLARES) mensuales, ms los alquileres

pactados

por el

incumplimiento en la devolucin del terreno entregado en arrendamiento.

c) Se tiene que, el contrato de arrendamiento venci el 30 de setiembre de 2014


y como tal, a la fecha han trascurrido 10 meses. As mismo se tiene que la
penalidad acordada por el incumplimiento en la devolucin del terreno es de
$. 2,000.00 dlares mensuales; por lo que a la fecha la penalidad convenida
asciende a la suma de $ 20, 000,00 (VEINTE MIL CON 00/100 DLARES).
d) Se tiene que, con fecha 04 de enero del 2015, se le curs carta notarial

al

para que se cumpla con la devolucin del bien inmueble entregado en


arrendamiento, ms el pago de la penalidad que hasta aquella fecha se haba
generado; sin embargo, el demandado hizo caso omiso a tal requerimiento.
IV.-

FUNDAMENTOS DE LA DECISIN:
Primero: Por el derecho de accin todo sujeto, en ejercicio de su derecho a
Tutela Jurisdiccional Efectiva y en forma directa o a travs de representante
legal o apoderado, puede recurrir al rgano jurisdiccional pidiendo la solucin a
un conflicto de intereses intersubjetivo, de conformidad con lo previsto en el
artculo 2 del Cdigo Procesal Civil.
Segundo: Que, la demanda que antecede rene las formalidades exigidas por
los artculos 130, 131, 133 y los requisitos establecidos en los artculos 424 y
425 del mismo cuerpo de leyes.
Tercero: Teniendo en cuenta la pretensin que se deduce, para que la
demanda pueda ser admitida es necesario que concurran los presupuestos
procesales y las condiciones de la accin, no debiendo configurarse los
supuestos generales de inadmisibilidad e improcedencia previstos en los
artculos 426 y 427 del Cdigo Procesal Civil, artculos modificados por la Ley
30293.
Tercero.- Que, en consecuencia no encontrndose incursa dentro de los
supuestos generales de inadmisibilidad e improcedencia establecidos en los
artculos 426, 427 del cuerpo legal inicialmente acotada, concurriendo los
presupuestos procesales y las condiciones de accin, estando a la naturaleza
de la pretensin y de conformidad a lo dispuesto en los
547,585 y siguientes del Cdigo Procesal Civil.

artculos 546,

V.-

DECISIN:
Por los fundamentos expuestos, SE RESUELVE:
Primero:

ADMITIR a trmite la demanda sobre DESALOJO POR

VENCIMIENTO DE CONTRATO, interpuesta por don Adn Palomino Vega en


contra de Adn Prez Guadalupe; debiendo sustanciarse

en la va

procedimental correspondiente al PROCESO SUMARISIMO.


Segundo: Crrase TRASLADO a la parte demandada por el plazo de CINCO
DIAS hbiles para que conteste la demanda, bajo apercibimiento de declararse
REBELDE en caso que no conteste la demanda y seguirse el proceso
conforme a su estado; tngase por ofrecidos los medios probatorios que
precisa y, agrguese a los autos los anexos que adjunta.
AL PRIMER OTROS DIGO: Notifquese al demandado conforme se solicita.AL
SEGUNDO OTROS DIGO: Tngase presente conforme solicita. Notifquese a
las partes.