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Sistema m2 Costos

Marca registrada

MANUAL DE USUARIO

Por el Ing. Leopoldo Varela Alonso1

1 Director de Varela Ingeniera de Costos e


.Ingeniero Civil de la Universidad Nacional de Mxico, Especialista certificado por el International Cost
Engineering Council. Perito profesional Colegiado. Con experiencia en 12 pases americanos y europeos. Autor de las publicaciones Costos de Construccin
Pesada, Edificacin, Industrial, Por Metro Cuadrado, Ingeniera de Costos Teora y Prctica en Construccin, tubera de plstico hidrosanitario y Legislacin
de Obra Pblica.

Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

Derechos Reservados Copyright


ISBN-968-7585-00-5
Ante la Direccin General del Derecho de Autor
de la Secretara de Educacin Pblica, Mxico
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ni agrupaciones, sociedades, institutos, para sustentar avalos, estudios o difusin de ninguna clase, ya que se incurrir en
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El Contenido de este Instructivo se basa en la Metodologa, Frmulas, Factores, Tablas y Criterios propiedad intelectual
legalmente registrada, de los Autores de la Publicacin Costos por Metro Cuadrado de Construccin. Prohibida su
reproduccin o transmisin bajo cualquier medio.

PRIMERA EDICION Octubre de 2014

VARELA INGENIERIA DE COSTOS SA DE CV


INTERCOST, S.A. de C.V.
Vito Alessio Robles No. 87
Col. ex-hda. Gpe. Chimalistac Mxico DF 01020
(55) 1084-1680 al 82
clientes@varela.com.mx
www.varela.com.mx

Varela Ingeniera de Costos SA de CV e Intercost SA de CV, sus autores, editores e Ingenieros aplican diligencia y juicio para usar fuentes confiables para la informacin
publicada aqu, sin embargo Intercost SA de CV no expresa o implica garanta en el contenido de los datos aqu presentada, incluyendo precisin, valores, suficiencia,
alcances y correccin de datos. Varela Ingeniera de Costos SA de CV e Intercost SA de CV no tendr responsabilidad de daos de cualquier tipo por omisiones, errores o
aplicacin indebida de los datos aqu contenidos.

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m2 Costos Profesional PRO y Estndar STD, estas nuevas versiones 2014, marcan un parteaguas en el clculo de estimados de costo e implementan las nuevas aplicaciones informticas.
m2 Costos PRO y STD, es una herramienta innovadora, sencilla y prctica.
m2 Costos PRO y STD, los Estimados obtenidos son rpidos, aproximados, confiables y sustentados.
m2 Costos PRO y STD, es todo un Sistema, ya que conjuga: Informacin (base de datos), Metodologa
(ensambles de costos), Frmulas, Factores (Interciudad, otros) y Programa computacional.
m2 Costos PRO y STD, basada fundamentalmente en la Publicacin Costos por Metro Cuadrado
de Construccin; que desde 1992 constituye la fuente primigenia ms usada para estos propsitos.
m2 Costos PRO y STD, contiene ms de 240 modelos de edificaciones y urbanizacin
como: Casas, Departamentos, Hoteles, Oficinas, Centros Comerciales, Hospitales, Escuelas, Urbanizacin y
muchos ms.
m2 Costos PRO y STD, poseen ms de 2500 ensambles de costo, que permiten adecuar los
modelos a l caso que se analiza: tamao de elementos constructivos, recubrimiento, calidades.
m2 Costos PRO y STD, con solo indicar tipo, clase y superficie construida, genera no solo un valor de
costo total, sino todo un estimado completo con partidas y conceptos-ensamble que pueden ser
modificados para adecuarlos al caso especfico: cimentacin, estructura, fachadas, acabados, instalaciones
y otros detalles.
m2 Costos PRO y STD, calculan el Valor Neto de Reposicin VNR de Edificaciones Existentes.

m2 Costos PRO y STD, Actualizaciones Trimestralmente desde Internet Enero, Abril, Julio y
Octubre.
m2 Costos PRO y STD, la Relacin Costo - Beneficio es de 11.66 veces mayor que la competencia, por
precio y contenido.
m2 Costos PRO y STD, la Certificacin de Calidad de los Datos, muestra el compromiso con
nuestros Usuarios al dar un producto a la vanguardia.
m2 Costos PRO y STD, cuenta con la Certificacin conjunta FECOVAL Varela
(Federacin de Colegios Valuadores). Es la fuente oficial de los valuadores de 2 de los bancos ms
importantes.
Extraordinariamente Confiable, Poderoso y Prctico!!

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A LA MEMORIA DE
Mnica Varela Cabral - Arquitecta

AUTORES

Ing. Leopoldo G. Varela Alonso


Desarrollo e Ingeniera de Costos

Ing. Leopoldo Varela Cabral


Desarrollo y Programacin

Susana T. Cabral Villaseor


Textos, Administracin

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INDICE
INDICE ............................................................................................................................................................................... 5
1. Introduccin ............................................................................................................................................................... 7
2. Nuevo m2 - Costos .................................................................................................................................................. 7
3.

2.1.

Novedades de m2 Costos STD y PRO ................................................................................................... 7

3.1.
3.2.

Requerimientos ..................................................................................................................................... 7
Instalacin del Sistema ......................................................................................................................... 7

Requerimientos e instalacin: .................................................................................................................................... 7


3.2.1.
3.2.2.

4.

5.

3.2.2.1.
3.2.2.2.

Instalacin desde CD .......................................................................................................................................... 7


Instalacin desde Internet ................................................................................................................................ 10
Descarga ...................................................................................................................................... 10
Sistema de Administracin de Licencias m2 Costos ................................................................... 11

Avalos y Antepresupuestos: ................................................................................................................................... 12

4.1.
4.2.
4.3.
4.4.

Antecedentes ........................................................................................................................................12
Alcances ...............................................................................................................................................12
Reglas Generales de Valuacin y Metodologa ......................................................................................12
Sistema m2 Costos STD y PRO ........................................................................................................12

4.4.1.

Funciones y Alcances de cada versin .............................................................................................................. 13

Versin m2 Costos - profesional PRO: ................................................................................................................. 14

5.1.

Versin m2 Costos Profesional PRO .............................................................................................. 14

5.2.

PRESUPUESTO ................................................................................................................................... 23

5.3.

MODIFICADORES DE COSTO ............................................................................................................. 27

5.4.

INSTALACIONES ESPECIALES ........................................................................................................... 30

5.5.

CONDICIONES GENERALES ............................................................................................................... 33

5.1.1.
5.1.2.
5.1.3.
5.1.4.
5.1.5.
5.1.6.

Abrir Proyectos o Antepresupuestos - Avalos ................................................................................................ 15


Crear Nuevo Antepresupuesto o Avalo .......................................................................................................... 16
Tipos de proyectos ............................................................................................................................................ 18
Editar el Proyecto ............................................................................................................................................. 21
Eliminar el Proyecto ........................................................................................................................................ 22
Duplicar el Proyecto ........................................................................................................................................ 23

5.2.1.
5.2.2.
5.2.3.

Antepresupuesto detallado por ensambles de Costos. .................................................................................... 23


Partidas ............................................................................................................................................................ 23
Conceptos - Ensambles ................................................................................................................................... 24

5.3.1.
5.3.2.
5.3.3.
5.3.4.
5.3.5.
5.3.6.
5.3.7.
5.3.8.

Modificadores de Costo. ................................................................................................................................... 27


Factor de Capacidad de Suelo FCS ................................................................................................................... 27
Factor de Economa de Escala FEE .................................................................................................................. 27
Factor de Interciudad FIC Localidad ........................................................................................................... 28
Factor de Nmero de Pisos FNP ..................................................................................................................... 28
Factor de Silueta en Planta FSP ...................................................................................................................... 29
Factor de Zona Ssmica.................................................................................................................................... 29
Factor de Indirectos FIU (de Contratista- Constructor - no del Promotor) ................................................... 29

5.4.1.
5.4.2.
5.4.3.
5.4.4.
5.4.5.
5.4.6.
5.4.7.
5.4.8.
5.4.9.
5.4.10.
5.4.11.
5.4.12.
5.4.13.
5.4.14.
5.4.15.
5.4.16.

Aire Acondicionado .......................................................................................................................................... 31


Alberca .............................................................................................................................................................. 31
Barda ................................................................................................................................................................. 31
Calefaccin ........................................................................................................................................................ 31
Cisterna ............................................................................................................................................................. 31
Cocina ............................................................................................................................................................... 31
Elevador ........................................................................................................................................................... 32
Estacionamiento .............................................................................................................................................. 32
Fosa Sptica ..................................................................................................................................................... 32
Jardn ............................................................................................................................................................... 32
Marquesina ...................................................................................................................................................... 32
Red de Riego .................................................................................................................................................... 32
Reja .................................................................................................................................................................. 32
Sauna ............................................................................................................................................................... 32
Solar con Domos .............................................................................................................................................. 32
Resumen de Instalaciones Especiales ............................................................................................................. 33

5.5.1.
5.5.2.
5.5.3.
5.5.4.
5.5.5.

Licencia construccin ...................................................................................................................................... 34


Proyecto arquitectnico, ingenieras y supervisin ........................................................................................ 34
No-previstos e Imprecisin ............................................................................................................................. 34
Elevacin de materiales y personal ................................................................................................................. 34
Indirectos y utilidad de contratista ..................................................................................................................35

5
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6.

7.

5.6.

GUARDAR ........................................................................................................................................... 35

6.1.
6.2.
6.3.
6.4.

Tipo 36
Clase .................................................................................................................................................... 36
Modelo ................................................................................................................................................ 36
Presupuesto de los modelos libro ..................................................................................................... 36

7.1.
7.2.
7.3.

Catlogo General ................................................................................................................................. 37


Por Partidas ........................................................................................................................................ 37
DAR DE ALTA CONCEPTO - ENSAMBLE ............................................................................................. 37

Libro - Modelos ........................................................................................................................................................ 35

Conceptos - Modelos ................................................................................................................................................ 37

8.

7.3.1.
7.3.2.
7.3.3.

Agregar Concepto ............................................................................................................................................ 38


Editar Concepto ............................................................................................................................................... 38
Eliminar Concepto ........................................................................................................................................... 38

Reportes - Impresiones ............................................................................................................................................ 38

8.1.
8.2.
8.3.
8.4.

Datos Generales .................................................................................................................................. 39


Resumen (factores y adiciones) ........................................................................................................... 39
Resumen (partidas) ............................................................................................................................. 39
Presupuesto ........................................................................................................................................ 40

11.1.

ACTUALIZACION DE LA BASE DE COSTOS ........................................................................................ 44

9. Configuracin ........................................................................................................................................................... 41
10. Licencia ..................................................................................................................................................................... 43
11. Actualizar .................................................................................................................................................................. 44
11.1.1.
11.1.2.

Actualizar la Base de Costos en el Sistema m2 Costos ................................................................................ 44


Bajar la Actualizacin del sitio web ................................................................................................................. 44

12. Acerca de m2 costos PRO ..................................................................................................................................... 44


13. Versin m2 Costos - estndar STD: ...................................................................................................................... 45
13.1.
13.2.
13.3.
13.4.
13.5.
13.6.
13.7.
13.8.
13.9.
13.10.
13.11.
13.12.
13.13.

Versin m2 Costos - Estndar STD ................................................................................................... 45


Datos Generales .................................................................................................................................. 45
Presupuesto ........................................................................................................................................ 45
Modificadores de Costo ....................................................................................................................... 46
Instalaciones Especiales ...................................................................................................................... 46
Condiciones Generales ........................................................................................................................ 46
Libro - Modelos ................................................................................................................................... 47
Conceptos - Modelos............................................................................................................................ 48
Reportes - Impresiones ....................................................................................................................... 48
Configuracin...................................................................................................................................... 48
Licencia ............................................................................................................................................... 49
Actualizar ............................................................................................................................................ 49
Acerca de m2 Costos STD ................................................................................................................. 49

14.1.

EJERCICIOS VERSION M2 ESTNDAR STD .................................................................................... 50

14. Ejercicios - antepresupuestos y avalos: ................................................................................................................. 50


14.1.1.
14.1.2.

Edificio de 100 apartamentos condominios de 100 m2, CLASE 4 SHF ...................................................... 50


Hotel 4 estrellas 60 cuartos ..............................................................................................................................52

14.2.1.
14.2.2.

Edificio departamentos 18 niveles....................................................................................................................52


Ejercicios de costo de urbanizacin.................................................................................................................. 55

14.2. EJERCICIOS VERSION M2 PROFESIONAL PRO .............................................................................. 52

15. Bibliografa ............................................................................................................................................................... 58

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1. Introduccin
Como se menciona antes, el m2 Costos es todo un sistema, ya que conjuga base de datos de costos, modelos de
construcciones, metodologa, procesos, factores, frmulas, software desarrollados y registradas por el autor.
El sistema m2 Costos es una herramienta para hacer estimados de costo de construcciones de carcter aproximado,
rpido y con un razonable nivel de confiabilidad.

2. Nuevo m2 - Costos
El libro Costos por metro cuadrado de construccin, en su presentacin electrnica es el sistema m2 Costos, ha sido
renovada completamente para manejarla en plataformas computacionales Microsoft(MR) de actualidad, hacindole amigable
y de manejo ms simplista y prctico.
El contenido de ste manual, ha sido estudiado y estructurado de una forma sencilla de entender para el usuario que trabaja
en estas nuevas versiones, y conseguir la mejora continua de los Libros publicados por Varela Ingeniera de Costos,
Intercost y Leopoldo Varela y Asociados, S.A. de C.V. en adelante Varela; cualquier comentario, sugerencia
y/o mejora al Software m2 Costos PRO y STD, ser bienvenido por nuestros departamentos de costos y el de sistemas.

2.1.

NOVEDADES DE M2 COSTOS STD Y PRO

Debido solicitud expresa de gran nmero de usuarios Valuadores y de la propia Federacin de Colegios, se crearon las
versiones: m2 Costos Estndar STD, que maneja solo parmetros, modificadores y obras
complementarias, y la versin m2 Costos Profesional PRO, en la que adems de manejar las facilidades de la
STD, permite hacer cambios en los concepto-ensamble, cantidades, aadir tems propios y partidas
constitutivas. Dando un presupuesto o estimado, ajustado a las caractersticas ms especficas del proyecto analizado,
como son: cimentacin, estructura, acabados, instalaciones, obras complementarias, etc., como traje a la medida.

3. Requerimientos e instalacin:
3.1.

REQUERIMIENTOS

El sistema - Software m2 Costos Profesional PRO y Estndar STD, requieren una PC con sistema Windows XP, Vista
7, 8 o Superior, 32 o 64 bits, Procesador de 500 MHz, 1 GB de RAM, almacenamiento en disco: 60MB o superior dependiendo
del tipo de Framework instalado en su equipo.

3.2.

INSTALACIN DEL SISTEMA

Para instalarlo se deber realizar con autorizacin del Administrador del sistema.
3.2.1.

Instalacin desde CD

Para instalarlo se deben realizar los siguientes pasos: se coloca el CD del sistema en la unidad lectora correspondiente, y
aparecer el siguiente cono de arranque Instalador M2 Costos.exe; en ocasiones aparecer la pantalla Control de cuentas
de usuarios, y depende del sistema operativo de su PC:

Habr que darle clic en el botn Si, para, permitir inicie al Instalador M2 Costos.exe; y en el escritorio de su PC, aparecer el
siguiente cono:

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A la que habr que darle doble clic para tener la siguiente pantalla:

En caso de requerir cancelar, se dar clic para tener la siguiente pantalla:

El sistema le dar la Bienvenida al Asistente para m2 Costos , tendr que dar clic en el botn de adelante>, para continuar
en el proceso de instalacin:

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Y aparecer la pantalla de: Instalando M2 Costos Estatus:

Posteriormente y por ltimo en este proceso de instalacin aparecer la pantalla de: Completado el Asistente para M2
Costos, la que solo tendr que dar clic en el botn Finalizar, para terminar con el proceso de instalacin:

El software quedar instalado en:


C:\M2 Costos\

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Una vez finalizado el proceso de instalacin, aparecer el cono de arranque acceso directo M2 Costos en el escritorio del
usuario:

Al que habr que dar hacer clic para iniciar el sistema M2 Costos PRO o STD:

3.2.2. Instalacin desde Internet


Tenemos que entrar al sitio web www.varela.com.mx, luego a la seccin: PRODUCTOSSoftwareSoftware m2, y
luego descargar el instalador de M2 Costos.

3.2.2.1.

Descarga

Se guarda en el equipo, al cual hay que ejecutar y seguir la secuencia, como se muestra:

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3.2.2.2.

Sistema de Administracin de Licencias m2 Costos

El sistema m2 Costos Profesional PRO y Estndar STD requiere licencia y es nica por equipo o computadora, la
cual tendr que activar despus de instalar.
Para activar su software una vez instalado puede entrar a http://varela.com.mx/contacto/ o enviarnos un correo a:
info@varela.com.mx o clientes@varela.com.mx, ste deber contener la clave del equipo o computadora en la cual se va a
usar, comprobante de pago, as como la razn social con la que lo adquiri y los datos para localizarlo: correo, telfono,
direccin, etc. Varela Ingeniera de Costos le regresar por correo un serial, el cual tiene que pegar en la pantalla de
activacin del software y una vez hecho esto, el software queda activo.
Si quiere verificar los datos de su licencia, una vez que la haya activado, lo puede hacer haciendo clic en el cono Licencia

En caso de no ser el serial correcto, el sistema enviara el siguiente mensaje:

En caso contrario, el sistema enviara el siguiente mensaje:

El sistema se cerrar automticamente al darle clic en el botn Aceptar, por lo que es necesario nuevamente entrar al
programa para empezar a usarlo.

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4. Avalos y Antepresupuestos:
4.1.

ANTECEDENTES

El sistema - Software m2 Costos Profesional PRO y Estndar STD, y los libros Costos por Metro Cuadrado de
Construccin vol. I y II; tienen como propsito el ofrecer la mejor fuente de informacin para la elaboracin y consulta de:

Antepresupuestos
Avalos Valores de Reposicin o Fsicos (VRN)
Presentando la ms amplia, profunda y confiable herramienta de valoracin de edificaciones, con un enfoque diferente a los
que tradicionalmente se han publicado para costos unitarios; estos son Estimados Paramtricos y por Ensambles, son
mtodos de carcter aproximado que para ciertos casos exige la praxis.
Se enfatiza la naturaleza profundamente aleatoria de los costos de construccin, ya que tomar en cuenta: el clima,
disponibilidad de los recursos, distancias de los acarreos, diseo, mercado y otros elementos con alto grado de variabilidad.

4.2.

ALCANCES

El sistema m2 Costos STD y PRO permite dar grandes alcances como son:

4.3.

Variedad de tipos de edificaciones y urbanizacin.


Profundidad en el detalle de cada modelo, Cantidad Ensambles.
Ajustar a las Normas de Sociedad Hipotecaria Federal y Tesorera del DF.
Innovacin continua, Nivel de aceptacin en Avalos y Antepresupuestos.
Experiencias de la Firma en grandes proyectos y Respaldo Profesional.
Certifica FECOVAL (Federacin de Colegios Valuadores).

REGLAS GENERALES DE VALUACIN Y METODOLOGA

Se considera importante tomar en cuenta las Reglas de Carcter General, que establecen la Metodologa para la Valuacin,
por parte de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en donde conviene puntualizar las siguientes consideraciones:
1)

Los indirectos tienen independencia de quien realice la reposicin (obra), y por ende los indirectos, no incluyendo
descuentos especiales que los grandes desarrolladores obtienen directamente de los fabricantes.

2) Los Modelos Varela-Intercost incluyen de manera enunciativa no-limitativa: Impuestos no-recuperables (IVA noacreditable), aranceles, honorarios tcnicos por proyecto y por Direccin de Obra, costos de Licencias, importe de primas
de seguros, Gastos por Administracin (Central y Campo), estudios necesarios, y
3) No incluyen la utilidad del promotor, ni gastos financieros (crditos puente o similares) o de comercializacin
(comisiones, gastos generales).

4.4.

SISTEMA M2 COSTOS STD Y PRO

El sistema computarizado m2 Costos Profesional PRO y Estndar STD, es una potente herramienta para la
elaboracin de Estimados Aproximados de Costos, y Antepresupuestos de Edificaciones, y Valores de Netos Reposicin, para
la elaboracin de Avalos de bienes inmuebles.
El sistema autogenera presupuestos aproximados, hasta con cantidades de obra por el mtodo de ensambles, a partir de datos
mnimos como: tipo, categora y superficie construida, y otros opcionales como: localidad, nmero de pisos, entrepisos, suelo,
zona ssmica, silueta en planta e indirectos del constructor.
Ofrece capacidades ms adelantadas incluso respecto a las que las mejores firmas Estadounidenses en el campo como: RS
Means y Marshall and Swift.
Puede generar un nmero infinito de variables de edificios, derivados de 240 modelos bsicos desde: casas, departamentos,
hoteles, oficinas, gasolineras, etc., permite al usuario modificar detalles como acabados y adicionar sus propios ensambles.

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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

Es un sistema de Estimacin de Costos de Construccin, por los mtodos paramtricos y de ensamble, ya que conjuga:

Base de datos de ensambles y modelos de edificaciones.


Metodologa general de Ensambles y particular del Autor.
Frmulas y Factores generales y propios.
4.4.1. Funciones y Alcances de cada versin
M2 Costos STD y PRO
Funciones y Alcances de cada versin
versin
Caracterstica

estndar

profesional

STD

PRO

acceso a todos los modelos

seleccin de tipo de proyecto

rea construida (m2)

otro parmetro en su caso(p.e. cuartos)

indirecto y utilidad

interciudad

ssmico

silueta en planta

escala

1 Bsicas

2 Modificadores

capacidad de suelo
pisos adicionales

3 Complementos
cocina

elevador

alberca

datos generales

resumen modificadores y complementos

resumen presupuesto por partidas

presupuesto

certificado

4 Impresin de reportes

5 Cambios a presupuestos
cantidades de obra

inclusin de ensambles

partidas nuevas

permutacin de ensambles

eliminar ensambles y partidas

6 Avanzadas
crear conceptos de usuario

13
Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

5. Versin m2 Costos - profesional PRO:


5.1.

VERSIN M2 COSTOS PROFESIONAL PRO

La versin m2 Costos Profesional PRO, es de gran ayuda a todos los valuadores profesionales de excelencia, y a todos
aquellos que de una u otra forma, requieren un Estimado Aproximado de Costo, y/o un Antepresupuesto de Edificacin, y/o
Valor de Neto Reposicin (VNR), para la elaboracin de Avalos de bienes inmuebles; el sistema le m2 Costos PRO, le
permite: Cambiar, Eliminar, Permutar, Reemplazar, Aumentar, Reducir e Incorporar, los modelos
preestablecidos e incorporarlos en el sistema.
Este manual de usuario, tiene la finalidad de dar a conocer las bondades y beneficios propios del Sistema, pero, al igual se
desarrollara un ejemplo I para su mayor entendimiento, el cual ser un Hotel 3 Estrellas de 100 cuartos con una
superficie construida de 5,300 m2.
En el cono de acceso rpido m2 Costos, que est ubicado en el escritorio del usuario, dar doble clic:
P01:

Aparecer la siguiente pantalla de Inicio:


P02:

Que contiene la siguiente cinta de opciones:

Inicio
Proyectos
Libro
Conceptos
Configuracin
Licencia
Actualizar
AcercaDe

14
Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

Inicio: Es la pantalla de Bienvenida a sistema m2 Costos PRO y STD

Proyectos: Es el listado de los Antepresupuestos o Avalos que el Usuario ha dado de alta al sistema m2
Costos PRO y STD

Libro: Es donde se consulta todos los Proyectos - Modelos de los Antepresupuestos y/o Avalos del Autor, el sistema
cuenta con 240 modelos.

Conceptos: Es donde se consulta los Conceptos ensambles de Obra de los Antepresupuestos y/o Avalos del
Autor, el sistema contiene ms de 2,500 ensambles.

Configuracin: Son los elementos Predeterminados de los Antepresupuesto y/o Avalos, y tambin es la
Configuracin de los Elementos de Impresin.

Licencia: Es la Licencia del Usuario.

Actualizar: Busca y descarga la Actualizacin del sitio web, Trimestralmente Enero, Abril, Julio y Octubre.

AcercaDe: Acerca de sistema m2 Costos PRO y STD.


5.1.1.

Abrir Proyectos o Antepresupuestos - Avalos

Al dar doble clic en el ncono


Proyectos, se tiene acceso a todos los archivos, o ndices de Proyectos, Avalos y
Antepresupuestos, ya elaborados por el Usuario, y aparecer la siguiente Pantalla:
P03:

15
Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

Que contiene la siguiente cinta de opciones vertical:

Asistente (de Proyecto): es el que asiste y acompaa, para dar de alta un nuevo proyecto de Antepresupuesto y/o
Avalo.

Editar: permite dar de alta o modificar los datos del Antepresupuesto y/o Avalo.

Eliminar: elimina un Antepresupuesto y/o Avalo.

Duplicar: duplica o hace una copia de un Antepresupuesto y/o Avalo.

Imprimir: imprime un Antepresupuesto y/o Avalo.


La Pantalla de Presupuesto contiene tambin las siguientes columnas:

#: Nmero de Proyecto.
Tipo Proyecto: Tipo de Proyecto.
Descripcin: Descripcin de Proyecto.
Calle: Direccin - calle del proyecto.
Entidad: entidad federativa del proyecto.
Modificacin: fecha que se realiz la ltima modificacin.
Cantidad: cantidad del proyecto.
Unidad: unidad del proyecto: m2, cuartos, etc.
Metros2: metros cuadrados del proyecto.
Costo/Unidad: costo por unidad del proyecto, p.e. costo por cuarto.
Costo/Metros2: costo por metro cuadrado del proyecto.
Presupuesto: importe del presupuesto del proyecto.
Total Proyecto: importe Total del Proyecto.
Creacin: creacin del Proyecto.
Propietario: Propietario del Proyecto.
Localidad: Localidad del Proyecto.

Para acomodar las columnas tanto en el ancho como su ubicacin dentro de la pantalla de Proyectos, es necesario realizar los
pasos indicados en el captulo: 9. Configuracin, de este manual.

5.1.2. Crear Nuevo Antepresupuesto o Avalo


Para crear un Nuevo Proyecto o Antepresupuesto Avalo, es necesario dar clic en el botn
la siguiente Pantalla:
P04:

Asistente, aparecer

16
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Al dar clic en el botn Siguiente> aparecer la siguiente Pantalla:


P05:

Que contiene los Datos Generales del Proyecto: datos que el Usuario tendr que dar de alta para su Proyecto o
Antepresupuesto -Avalo, como son:

Descripcin.- Descripcin del Proyecto.


Calle.- Calle del Proyecto.
Colonia.- Colonia del Proyecto.
Estado/Entidad.- Entidad Federativa del Proyecto.
Ciudad.- Delegacin del Proyecto
C.P.- Cdigo Postal del Proyecto.
Propietario.- Propietario del Proyecto.
Comentario.- Comentario del Proyecto.

Y donde se dar de alta los datos del ejemplo I, con los siguientes datos: Hotel 3* de 100 ctos de 5,300 m2, Varela y
Asociados S.A. de C.V., Vito Alessio Robles No. 87, Chimalistac, Distrito Federal, Alvaro Obregn, 01070 y Ejemplo I; tal
como en la pantalla anterior.

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En el botn de 3 puntos que se encuentra en los campos Estado/Entidad y Ciudad, al darle clic le ser de gran ayuda, ya
que en ella encontrara el listado de las 32 entidades federativas, y las 16 delegaciones del Distrito Federal respectivamente.

Los botones inferiores tienen las siguientes funciones:


<Anterior: navega a la pantalla anterior
>Siguiente: navega a la pantalla siguiente
Cancelar: cancela los datos ya capturados
Al dar clic en el botn Siguiente> aparecer el Tipo de Proyecto:
5.1.3.

Tipos de proyectos

Por lo que se refiere al Tipo de Proyecto, el sistema m2 Costos PRO y STD, tiene la capacidad para hacer estimado de 14
tipos de Proyectos, y sus diferentes Categoras:
Casas
9 categoras (Clases)
Apartamentos
7 categoras (Clases)
Hoteles
5 categoras (Clases)
Hospitales
3 categoras (Clases)
Oficinas
6 categoras (Clases)
Comercios
4+6 categoras (Clases)
Centro Comercial
Autoservicio
Tienda
Local Comercial (con acabados)
Escuelas
3 categoras (Clases)
Servicios
5 Subtipos / categoras (Clases)
Convenciones
Restaurant
Estacionamiento
Gasolineras
Terminal
Cines
Bodegas-Naves Industriales
3 categoras (Clases)
Deportivos

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2 Subtipos/ categoras (Clases)


Urbanizacin
2 Subtipos/ categoras (Clases)
Infraestructura
Mixta
Obra Verde

Habiendo seleccionado un Tipo de Proyecto Hoteles, a continuacin se da clic en el botn Siguiente>, se tiene que
determinar la Categora (=Clase de Proyecto), y aparecer el Tipo de Proyecto:
P06:

En donde las Clases en el caso Habitacional (casas y departamentos), ya se estableci en el apartado 3.3 Reglas Generales de
Valuacin y Metodologa.- los 9 niveles de clase, que cumple con las reglamentaciones existentes: Sociedad Hipotecaria
Federal (SHF) y Tesorera del Distrito Federal (TDF).
Siendo para las Casas el que tienen el mayor nmero de categoras (9): Precaria (PAR), Popular (POP), Comn (COM),
Econmica (ECO), Media (MED), Semilujo (SEL), Lujo (LUJ), Plus (PLU), y Premier (PRE); categoras que para la
generalidad de tipos de obra prevalecen pero en menor nmero.
Con las siguientes excepciones en cuanto a la definicin de categora de edificacin:
Para hoteles: 1-2 estrellas (ECO), 3-4 estrellas (MED), 5 estrellas-lujo (SEL), Lujo-Gran, Turismo (LUJ), y clase negocios
(BUS).
Para comercios:
Tienda departamental (DEP), Supermercado (SUP) y Centro Comercial (MOL).
Servicios: Centro de convenciones (CON), Restaurante (RES), Estacionamiento (EST), Gasolinera (GAS), Cinemas (CIN),
Tanque (TNQ) y Puente (PTE).
Para el caso de Comercios, Servicios y Urbanizacin, las categoras son de hecho subtipos.

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Se dar de alta en el ejemplo I en el tem: # 2.- 3-4 ESTRELLAS, siendo la clase de proyecto de acuerdo al modelo ms
prximo, al dar clic en el botn Siguiente> aparecer el Modelo de Proyecto:
P07:

Se dar de alta en el ejemplo I en el # 1.- HOTEL 3 ESTRELLAS 4088M2 72 CUARTOS 6; y al igual siendo el Modelo de
acuerdo a la seleccin y que ms se ajuste al proyecto, al dar clic en el botn Siguiente> aparecer el Caractersticas del
Proyecto:
P08:

Se dar de alta las caractersticas especficas del proyecto, siendo para el ejemplo I: Indirecto y Utilidad 24.00%, y la
Cantidad de 100 Cuartos; al dar clic en el botn Siguiente> aparecer el Asistente de avalo finalizado:
P09:

Nota: Al capturar el porcentaje de Indirecto y Utilidad del contratista en el Asistente de Proyecto, como se muestra en la
imagen anterior; ste porcentaje se podr modificar, ms adelante tal como se explica en el captulo 5.5. CONDICIONES
GENERALES.

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Se tendr que dar un clic en el botn Finalizar, para dar por terminado la captura del ejemplo I.
P10:
5.1.4.

Editar el Proyecto

En la pantalla de Proyectos del ejemplo I, se selecciona el rengln de est ejemplo:

Despus dar clic en el botn Editar


P11:

aparecer la siguiente pantalla:

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Y presenta la siguiente lista de opciones verticales:

Datos Generales: Datos Generales del Proyecto - Avalo.

Presupuesto: Presupuesto del Proyecto- Avalo.

Modificadores Costos: Modificadores de Costos del Proyecto- Avalo.

Instalaciones Especiales: Instalaciones Especiales Adicionales del Proyecto- Avalo.

Imprimir: Se puede imprimir.

Guardar: Guarda los cambios.


Presenta tambin en la pantalla Editar los siguientes conos, propios para insertar una imagen:
Buscar Imagen: Se puede agregar o insertar una Imagen, el sistema permite archivos con extensin jpg.

Borrar Imagen: Se puede dar de baja la Imagen previa.


Tambin nos indica el nmero de Folio:
# de Folio: Nos permite ver de una forma sencilla el nmero de proyecto en el que se est trabajando.
Y nos muestra igualmente el Presupuesto y el Acumulado VNR:
Presupuesto: Tendr de una forma rpida el total del Importe del Presupuesto.
Acumulado VNR: Tendr de una forma rpida el total del Importe Acumulado del VNR.

5.1.5.

Nota: es necesario siempre dar un clic en el botn guardar, si es que se quiera conservar los ltimos datos dados de
alta, en caso de lo contrario el programa no guardara los cambios.
Eliminar el Proyecto

Al seleccionar el proyecto a eliminar desde la pantalla de Proyectos, solo es necesario dar clic en el botn eliminar
,e
enviar el mensaje de Confirmacin: Confirmar que desea eliminar este Proyecto?, y confirmar con el botn Aceptar o
Cancelar.

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5.1.6.

Duplicar el Proyecto

Se requiere seleccionar el proyecto a duplicar o copiar, desde la pantalla de Proyectos, solo es necesario dar clic en el botn
duplicar

, y el sistema creara automticamente una copia del Proyecto Avalo.

5.2.

PRESUPUESTO

5.2.1.

Antepresupuesto detallado por ensambles de Costos.

De hecho, sta es la capacidad ms poderosa e interesante de m2 Costos Profesional PRO, nos da el Antepresupuesto
detallado por conceptos - ensambles de Costos.

Al dar clic en el botn Presupuesto del ejemplo I, nos manda la siguiente pantalla:

Lo cual nos permite tener un Presupuesto sintetizado detallado por Partidas, y Conceptos de Obra Ensambles,
y con cantidades de obra; la pantalla que se presenta est divida en dos seccin, en la seccin superior muestra el
resumen por Partidas, y la seccin inferior nos presenta los Conceptos de Obra que participan en cada Partida.
Siendo una pantalla interactiva que nos permite ver en una forma instantnea el importe del Presupuesto del ejemplo I que es
de: $39,113,272.47.

Y arrastrando el mouse en la parte intermedia de la pantalla, se podr ampliar o reducir la pantalla de la seccin de Partidas o
la seccin de Conceptos.

5.2.2. Partidas
Las Partidas de Obra que participan el en Presupuesto, son aquellas que en el modelo por de fault nos presenta, pero el
programa nos permitir modificarlas, o darlas de alta o eliminarlas:

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Agregar: Nos permite agregar una Partida.

Editar: Nos permite modificar una Partida.


Eliminar: Nos permite Eliminar una Partida.
5.2.3. Conceptos - Ensambles
Los Conceptos de Obra o ensambles de conceptos que participan en las Partidas del Presupuesto, son aquellos conceptos que
en el Proyecto por de fault nos presenta, pero el programa nos permitir darlos de alta o eliminarlos:
Agregar: Nos permite agregar un Concepto de Obra.
Eliminar: Nos permite Eliminar un Concepto de Obra.
En el ejemplo I, daremos de alta un concepto en la partida SISTEMA MECNICO, para esto tendremos que dar un clic en el
botn Agregar, de la seccin conceptos, y nos enva la siguiente pantalla del Asistente de Conceptos:
P12:

Al darle clic en el botn Siguiente> aparecer la siguiente pantalla:


P13:

Dndonos la opcin de bsqueda Por Partida o por Catlogo General, al darle clic Por Partida, y clic en el botn Siguiente>
aparecer la siguiente pantalla:
P14:

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Nos pide que indiquemos el frente del concepto, seleccionaremos el frente de obra: # 8 SISTEMAS MECANICOS, y
damos clic en el botn Siguiente> aparecer la siguiente pantalla:
P15:

Nos pide que Seleccionemos la partida que ms se asemeje a los conceptos que se est buscando,
seleccionaremos la partida de obra: # 1 BAOS, y damos clic en el botn Siguiente> aparecer la siguiente pantalla:
P16:

En el siguiente paso nos pide que Seleccionemos todos los conceptos haciendo clic en la columna Seleccin,
seleccionaremos el concepto ensamble de obra: # 926 Conjunto de bao servicio:1 wc + 1 Lavabo + 1 regadera +
1 lavadero, y damos clic en el botn Siguiente> para terminar el proceso de agregar un concepto - ensamble:
P16:

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Nota: Es necesario siempre marcar en la columna de Seleccin el concepto o los conceptos ensambles, para que el sistema
reconozca aquellos conceptos a agregar.

Se selecciona el nuevo concepto ensamble # 926 Conjunto de bao servicio:1 wc + 1 Lavabo + 1 regadera + 1 lavadero, y
dndole clic en botn Editar: damos de alta la cantidad de este concepto que es igual 1 lote, y damos clic en el botn Aceptar.
P17:

Y el Presupuesto se incrementa, y nos da un importe de $ 39,196,537.70. Este mismo procedimiento se realiza si es que se
requiere eliminar un concepto o partida; solo que se tendr que dar clic en el botn Eliminar.

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5.3.

MODIFICADORES DE COSTO

5.3.1.

Modificadores de Costo.

P18:

Al dar clic en el botn Modificadores de Costo del ejemplo I, nos manda la siguiente pantalla:

5.3.2. Factor de Capacidad de Suelo FCS


El impacto de la capacidad de carga del suelo, tiene una importancia que puede medirse con un factor de afectacin 0.4% al
duplicar o reducir a la mitad la capacidad de suelo:

Nota: Para mayor informacin del Factor FCS consultar el Libro Costos por Metro Cuadrado de Construccin Vol I. A.
Ing. Leopoldo Varela Alonso.

5.3.3. Factor de Economa de Escala FEE


El tamao de un proyecto, cualquiera que sea su naturaleza influye claramente en el costo, por lo que se conoce como
Economa de Escala; pequeas edificaciones habitacionales construidas individualmente sern mucho ms cara que si trata
de un desarrollo de: 100, 1000 o 10000 casas.
Se refiere a la dimensin de la superficie construida del proyecto, ya que a mayor tamao, los descuentos que se obtienen de
los proveedores de materiales y subcontratistas reducen los costos.

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Nota: Para mayor informacin del Factor FEE consultar el Libro Costos por Metro Cuadrado de Construccin Vol I. A.
Ing. Leopoldo Varela Alonso.

5.3.4. Factor de Interciudad FIC Localidad


Tambin conocido como factor de localidad o zona econmica, ste modificador toma en cuenta las diferencias de costos de
los insumos y mano de obra de una ciudad a otra, p.e. la cd. de Cancn vs Tlaxcala.
Esta facilidad permite adecuar los resultados a ms de 150 localidades del pas, ofreciendo factores de afectacin en donde la
Ciudad de Mxico tiene el Factor FIC=1.00.
Los Factores son producto de investigaciones del Autor nicas y con registro de Derechos Reservados.
Para buscar una localidad, p.e. Cuernavaca, solo habr que ubicar el cursor en el cajn Teclee la Ciudad que desea y poner
Cue y encontrar la o las ciudades que en su inicio contengan Cue, a continuacin se da doble clic sobre la ciudad a
seleccionar.

Nota: Para mayor informacin y consulta de tabla con los porcentajes del Factor FIC consultar el Libro Costos por Metro
Cuadrado de Construccin Vol I. A. Ing. Leopoldo Varela Alonso.

5.3.5. Factor de Nmero de Pisos FNP


Se considera los acarreos verticales en las edificaciones de los materiales de construccin, haciendo uso de diferentes
medios, boteo, malacates, gras, elevadores y bombeo de concreto premezclado.
Tambin se considera el reforzamiento del concreto mayor cantidad de acero, ms que la seccin o robustez de las columnas.
La publicacin de Marshall & Swift maneja como factor a usar por este concepto el 0.5% por nivel adicional a los tres
primeros.
De acuerdo a las condiciones mexicanas de menor costo de mano de obra, el costo del equipo, los bombeos, la elevacin de los
materiales, el incremento de seccin en columnas, las experiencias al respecto y un estudio del autor, sugiere utilizar el 0.2%
por piso adicional a los dos primeros.
La presente facilidad, se refiere al nmero de pisos adicionales o por disminuir del modelo asociado que se haya seleccionado.
Para el ejemplo I, habr que dar 1 piso adicional.

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Nota: Para mayor informacin y consulta de tabla con los porcentajes del Factor FNP consultar el Libro Costos por Metro
Cuadrado de Construccin Vol I. A. Ing. Leopoldo Varela Alonso.

5.3.6. Factor de Silueta en Planta FSP


La regularidad de la planta arquitectnica de un edificio tiene tambin sus repercusiones en el costo de la construccin,
debido fundamentalmente a una mayor cantidad de fachadas y muros de colindancia, de aqu se deriva precisamente el
Factor de Permetro a Superficies (FPS). Para ello el autor encontr que teniendo el incremento relativo del permetro (IRPE)
de una edificacin.
Se selecciona alguna de las siluetas tipo que se proponen como alternativas:

Nota: Para mayor informacin del Factor FSP consultar el Libro Costos por Metro Cuadrado de Construccin Vol I A. Ing.
Leopoldo Varela Alonso.

5.3.7. Factor de Zona Ssmica


Uno de los Factores de que inusualmente se maneja para efecto de costos, es el de zona ssmica, ya que obvias razones, este
fenmeno incide en el uso de mayores coeficientes de seguridad y por ende en robustez de los elementos estructurales:
columnas, trabes y losas.
Debido a que el desarrollo de las Normas de Diseo respectivas ha sido generado primeramente en el Distrito Federal y de l
se han derivado los Reglamentos Estatales, se ha considerado conveniente manejar el Factor de costo por zona ssmica (FZS)
base = 1.00 al propio D.F.

Nota: Para mayor informacin del Factor FZS consultar el Libro Costos por Metro Cuadrado de Construccin Vol I. A.
Ing. Leopoldo Varela Alonso.

5.3.8. Factor de Indirectos FIU (de Contratista- Constructor - no del Promotor)


Para mantener coincidencia con la Regla de la SHF, se aclara que no debe incluirse el Indirecto y Utilidad del Promotor.

Tip: Es importante mencionar que los Factores de Afectacin a excepcin de los de: Interciudad, y, el de Indirectos y
Utilidad, el resultado de su aplicacin es un aproximado prctico y rpido que puede ser obtenido con mayor precisin
modificando los Conceptos - Ensambles del Antepresupuesto generado. Ejemplo de esto es el Factor de Zona Ssmica, que
reconsidera el costo por efecto de la mayor o menor robustez de columnas, lo cual claramente se puede considerar con
mayor rigor metodolgico si se reemplazan las secciones por las que en realidad se aprecian en planos o en la edificacin.

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Para el ejemplo I, daremos de alta los siguientes Modificadores de Costo:


Capacidad de Suelo: Baja
Economa de Escala: Grande (3,500 -5,000 m2)
Localidad: Mxico D.F.
# Pisos Adicionales: 1
Silueta en planta: Muy Irregular
Zona Ssmica: Alta
Dndonos un importe de: $-2,184,164.74; siendo un valor negativo que se aplicara al final del ejemplo I Antepresupuesto o
Avalo.
P19:

5.4.

INSTALACIONES ESPECIALES

Las adiciones a los Modelos de: Instalaciones Especiales u Obras Complementarias, a nuestros proyectos o edificaciones, el
Usuario puede adicionarlas estas instalaciones con mayor precisin y tiene diferentes opciones, puede agregarlas de una
forma sencilla en el Presupuesto.
Caben en este apartado lo que la SHF denomina como Elementos Adicionales (SHF 4.5):
Instalaciones Especiales (cocinas, tanque de gas)
Obras Complementarias (pavimentos exteriores, bardas, cisternas, Bombeo)
Las instalaciones que se pueden incorporar como son: Cocina (Integral), Aire Acondicionado, Calefaccin, Jardn, Barda,
Cisterna; Marquesina, Rejas, Fosa Sptica, Alberca, Solar, Sauna, Estacionamiento, Elevador y Otros. (p.e. sonido, alarmas)
Al dar clic en el botn Instalaciones Especiales, nos manda la siguiente pantalla:

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5.4.1. Aire Acondicionado


En este tem se pude considerar los m2 del rea o del espacio donde se requiera el Aire Acondicionado.

5.4.2. Alberca
En este tem se pude considerar los m2 del rea de la Alberca.

5.4.3. Barda
Hay 3 opciones: con 0, 1 o 2 caras con acabado

5.4.4. Calefaccin
En este tem se pude considerar los m2 del rea donde se requiera la Calefaccin.

5.4.5. Cisterna
En este tem se pude considerar los m2 del rea de la Cisterna.

5.4.6. Cocina
Por su importancia y variabilidad, m2 Costos PRO y STD, provee 8 niveles de costo de cocinas integrales (del 1 al 8):

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5.4.7. Elevador
En este tem se pude considerar el nmero de elevadores.

5.4.8. Estacionamiento
En este tem se pude considerar el Estacionamiento Cubierto o Descubierto, y el nmero de cajones de estacionamiento.

5.4.9. Fosa Sptica


En este tem se pude considerar el nmero de Fosas Spticas.

5.4.10. Jardn
Se tienen 2 opciones de jardn con o sin arbustos, y los metro cuadrados de jardn.

5.4.11. Marquesina
En este tem se pude considerar los metros lineales de Marquesina.

5.4.12. Red de Riego


En este tem se pude considerar los m2 de la Red de Riego.

5.4.13. Reja
En este tem se pude considerar los m2 de la Reja.

5.4.14. Sauna
En este tem se pude considerar el nmero de Saunas.

5.4.15. Solar con Domos


En este tem se pude considerar los metros cuadrados de Solar con Domos.

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5.4.16. Resumen de Instalaciones Especiales


El novedoso Resumen de las Instalaciones Especiales, dan la oportunidad de ver a simple vista el comportamiento econmico
de esta Instalaciones, y al igual nos da el importe total del Presupuesto y el Acumulado del VRN:

Para el ejemplo I, daremos de alta las siguientes Instalaciones Especiales:


Aire Acondicionado: 500 m2
Alberca: 50 m2
Barda: 2 caras 75 m
Cisterna; 75 m3
Cocina: Calidad 3, 1 pza
Elevador: 10 paradas, 1 pza
Estacionamiento: Cubierto con losa maciza, 40 cajones
Jardn: pasto con arbustos 90 m2
Red de Riego: 90 m2
Reja: 150 m2
Dndonos un importe de: $ 4,368,701.93; siendo un valor que se aplicara al final del Antepresupuesto o Avalo.
P20:

5.5.

CONDICIONES GENERALES

Las Condiciones Generales o Factor de Otros Costos No-Construccin FOC, es el resultado Basado en un estudio hecho por el
Autor para el INFONAVIT en el ao de 1998, se tiene la siguiente tabla:

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OTROS COSTOS: NO-CONSTRUCCIN


19981
1

Construccin: Edificaciones y Urbanizacin

Terreno

Proyectos

Pwermisos y Trmites

Gastos Bancarios

Gastos de Venta - Comercializacin

Gastos de Administracin de la Promotora

Utilidad del Promotor

9 SUMA

20052

100.0
15.1
3.6
9.1
23.2
5.3
4.2
8.9

100.0
15.5
3.7
8.4
6.4
5.4
4.3
9.1

169.4

152.8

Fuente: 1) Infonavit Estudio Paramtrico Vivienda Nueva. 2) Actualizacin mediante ndices. Prohibida su reproduccin y uso sin permiso.

Nota: Para mayor informacin y consulta de tabla con los porcentajes del Factor FOD consultar el Libro Costos por Metro
Cuadrado de Construccin Vol I. A. Ing. Leopoldo Varela Alonso.

Las Condiciones Generales se presentan en la Pantalla de Presupuesto.

Algunas Condiciones Generales que entre otras el Autor valora en sus modelos son:
5.5.1.

Licencia construccin

Siendo el Costo de por la Licencia de Construccin de la Edificacin o Urbanizacin.


5.5.2. Proyecto arquitectnico, ingenieras y supervisin
Es el Costo por el Proyecto arquitectnico, ingenieras y supervisin de la Construccin de la Edificacin o Urbanizacin.
5.5.3. No-previstos e Imprecisin
Es el Costo por lo No-previsto e Imprecisin del proyecto, ingenieras de la Construccin de la Edificacin o Urbanizacin.
5.5.4. Elevacin de materiales y personal

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Es el Costo adicional por la Elevacin de materiales y personal de la Construccin de la Edificacin.


5.5.5. Indirectos y utilidad de contratista
Los Indirectos y utilidad de contratista o FIU Factor Afectacin a Indirectos y Utilidad, el Autor ha manejado como Factor de
Indirectos y Utilidad el 19% en sus modelos, por considerarlo un porcentaje promedio del contratista Constructor, ms no
la del Promotor. Excepto para los modelos de vivienda m2 Costos PRO y STD, considera un indirecto menor para las
casas de inters social, y para casas residenciales maneja un indirecto mayor.
Los Indirectos y Utilidad del Constructor/Contratista promedio del mercado fluctan entre 10% al 38%, y tal variacin se
debe a condiciones que entre otros factores se tienen:

Oferta Demanda que prevalece en cada tiempo y lugar


Complejidad del Tipo de Obra
Tamao del Proyecto economa de escala
Tamao de la compaa Contratista

Nota: No Incluye Cargo Financiero en el porcentaje de Indirectos y Utilidad del Contratista/Constructor, ya que es de
otra ndole.
Nota: Para mayor informacin y consulta de tabla con los porcentajes del Factor FIU consultar el Libro Costos por Metro
Cuadrado de Construccin Vol I. A. Ing. Leopoldo Varela Alonso.

5.6.

GUARDAR

Permite Guardar los cambios que el Usuario dio de alta en su modelo, como son: cambiar, eliminar, reemplazar, aumentar,
reducir o incorporar; dar clic en el botn Guardar

Guardar: guarda los cambios del proyecto en el que se est trabajando.

Tip: Es importante siempre dar clic en el botn de Guardar, del modelo que se est trabajando, si es que se quiere
conservar los cambios realizados, en caso de no dar clic el programa no guardara los cambios realizados.

6. Libro - Modelos
Es una gran herramienta que nos indica: tipos, clases y modelos, que contienen los libros: Costos por Metro Cuadrado de
Construccin vol. I y II; en donde puede ver de una forma rpida su composicin de los modelos preestablecidos por al Autor.

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6.1.

TIPO

Al dar clic en el botn de Tipo de obra, el sistema tiene capacidad para hacer estimado de los 14 tipos de Inmuebles:

6.2.

CLASE

6.3.

MODELO

Al dar clic en el botn de Clase de obra, se considera los acabados, la calidad de la construccin, clase o categora:

Al dar clic en el botn de Modelo, que son los modelos pre-establecidos por el Autor:

Es necesario dar clic en el botn de Ver, para que se despliegue el Catlogo de Conceptos.

6.4.

PRESUPUESTO DE LOS MODELOS LIBRO

Nos permite ver de una forma rpida, la composicin del presupuesto de los modelos del libro m2 del Autor, por Partida,
Conceptos Ensambles, y al igual mostrar el costo del modelo seleccionado:

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7. Conceptos - Modelos
7.1.

CATLOGO GENERAL

Nos permite ver el Catlogo General de Conceptos de Obra, con la que cuenta la Base de Datos del m2 Costos PRO y
STD:

7.2.

POR PARTIDAS

Nos permite ver el Catlogo de Conceptos de Obra por Partidas, y Frente de la Base de Datos del m2 Costos PRO y STD:

7.3.

DAR DE ALTA CONCEPTO - ENSAMBLE

El Usuario tendr la oportunidad de dar de alta aquellos conceptos de obra, que le permitir solo el sistema m2 Costos
PRO, al dar clic en el USUARIO:

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7.3.1.

Agregar Concepto

El valor del Terreno puede ser capturado en esta seccin, y valor que debe ser proporcionado de manera exgena por el
Valuador Analista.
7.3.2. Editar Concepto
Permite Editar, corregir o modificar en su: Nombre, Unidad y Costo, el concepto que el Usuario haya dado de alta.

7.3.3. Eliminar Concepto


Permite Eliminar el concepto que el Usuario dio de alta.

Tip: Es importante siempre dar clic en el botn de Guardar, del modelo que se est trabajando, si es que se quiere
conservar los cambios realizados, en caso de no dar clic el programa no guardara los cambios realizados.

8. Reportes - Impresiones
Imprimir: imprime los reportes del modelo con el que se est trabajando.
Al dar clic en el botn Imprimir nos manda la pantalla de Opciones de Impresin:

38
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Teniendo las siguientes opciones:

8.1.

DATOS GENERALES

8.2.

RESUMEN (FACTORES Y ADICIONES)

8.3.

RESUMEN (PARTIDAS)

Imprime solo los Datos Generales del modelo con el que se est trabajando:

Imprime solo los el Resumen (factores y adiciones) del modelo con el que se est trabajando:

Imprime solo los el Resumen (partidas) del modelo con el que se est trabajando:

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8.4.

PRESUPUESTO

Imprime solo los el Presupuesto del modelo con el que se est trabajando:

40
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Teniendo los siguientes botones en grupos:

Imprimir
Imprimir: (Ctrl+P) Selecciona una impresora.
Impresin Rpida: Enva el reporte directamente a la impresora por defecto sin cambios.

Navegacin
Primera pgina: (Ctrl+Inicio) Desplazara a la primera pgina del reporte.
Pgina anterior: (RePg) Desplazara a la pgina anterior del reporte.
Pgina siguiente: (AvPg) Desplazara a la pgina siguiente del reporte.
ltima pgina: (Ctrl+Fin) Desplazara a la ltima pgina del reporte.

Ampliacin
Puntero de ratn: Muestra el puntero del ratn.
Herramienta de mano: Invoca la herramienta Mano para desplazarse por el reporte.
Acerca: Permite tener una vista ms cercana del reporte.
Alejar: Permite Alejarse para ver ms pginas reducidas.
Ampliacin: Permite Ampliar la vista del reporte.
Ver varias pginas: Escoge la distribucin de las pginas a mostrar en la vista preliminar.

Exportar
Documento PDF: Exporta el reporte en formato PDF y puede guardar una copia.

9. Configuracin
Permite Configurar tanto la impresin de los reportes-avalos, como la Configuracin de la pantalla de ndice de Proyectos.
Al dar clic en el botn Configurar

enva la siguiente pantalla:

Que contiene los Elementos Predeterminados de los Datos de la Licencia como son:

41
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Versin: Nombre del Usuario Analista Valuador o Propietario.


Usuario: Nombre del Usuario.
Localizacin: Entidad Federativa o Estado de la Localizacin de Usuario.
Configuracin Elementos de Impresin: Nos permite establecer los elementos a imprimir como son:

Portada
Resumen
Modificadores
Comentarios
Presupuesto

Cierre Actual: Fecha de la versin del Sistema m2 Costos PRO y STD.


Proyectos: Configura la Vista de la Pantalla de Proyectos.
Acepta las modificaciones.
Cancela las modificaciones
Al dar clic en el botn Configurar Vista Proyectos

, del cono Proyectos, nos enva la siguiente pantalla:

Es sta ventana permite configurar la vista de las columnas de pantalla de Proyectos, como son:

#: Nmero de Proyecto.
Tipo Proyecto: Tipo de Proyecto.
Descripcin: Descripcin de Proyecto.
Calle: Direccin - calle del proyecto.
Entidad: entidad federativa del proyecto.
Modificacin: fecha que se realiz la ltima modificacin.
Cantidad: cantidad del proyecto.
Unidad: unidad del proyecto: m2, cuartos, etc.
Metros2: metros cuadrados del proyecto.
Costo/Unidad: costo por unidad del proyecto, p.e. costo por cuarto.
Costo/Metros2: costo por metro cuadrado del proyecto.
Presupuesto: importe del presupuesto del proyecto.
Total Proyecto: importe Total del Proyecto.
Creacin: creacin del Proyecto.
Propietario: Propietario del Proyecto.
Localidad: Localidad del Proyecto.

Para acomodar las columnas tanto en el ancho como su ubicacin dentro de la misma pantalla de Proyectos, es necesario
realizar los siguientes pasos:
Para darle un mayor o menor ancho a la columna, solo se posiciona el puntero del mouse, en el lmite de la celda del ttulo de
la columna, y arrastrarlo al ancho que se requiera; el puntero cambiara de forma e indicara con una lnea vertical ms
oscura el extremo derecho de la columna a ampliar o a reducir.

42
Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

Para mover una columna, solo se posiciona el puntero del mouse en el nombre de la columna, el puntero cambiara de forma a
dos flechas, y sin dejar de oprimir el botn izquierdo del mouse, se arrastra a la posicin de la columna deseada.

Para dar de alta una columna, es necesario arrastrar el mouse y sin dejar de oprimir el botn izquierdo del mismo, del cuadro
de Personalizacin a la Pantalla Vista Proyectos, el puntero cambiara de forma a dos flechas, y se arrastra a la posicin de la
columna deseada; y viceversa para darlo de baja de la Pantalla Vista Proyectos al cuadro de Personalizacin.

Tambin tiene los siguientes botones:


Aplicar Vista Predeterminada: regresa al acomodo de las columnas por default.
Guardar: guarda los cambios.
Cerrar: cierra la pantalla.
El sistema m2 Costos STD o PRO por default establece la marca de agua personalizada por Usuario a los reportes.

Al realizar los cambios de ancho y nueva ubicacin de las columnas, el sistema almacenara estos cambios, y
permanecer esta configuracin al abrir nuevamente el programa.

10.

Licencia

Son los datos de la Licencia del el sistema m2 Costos STD o PRO:

43
Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

Dndonos los siguientes datos de la Licencia:

11.

Clave Equipo
Licencia a nombre de
Usuario
Estado Actual
Vigencia hasta

Actualizar

11.1. ACTUALIZACION DE LA BASE DE COSTOS


11.1.1. Actualizar la Base de Costos en el Sistema m2 Costos
El sistema m2 Costos PRO y STD, permite descargar desde internet la Actualizacin de la Base de Datos - Costos, con la
actualizacin de los insumos trimestralmente, en los meses del ao en curso de: Enero, Abril, Julio y Octubre.
11.1.2. Bajar la Actualizacin del sitio web
La forma de Bajar la Actualizacin del sitio web, es primero descarga el archivo de internet tal como en el punto 3.2.2.1.
Descarga, de este manual:

Al tener este archivo, solo se requiere darle clic al botn de tres puntos, que aparece en cono de Actualizar
Actualizacin Trimestralmente), y que solo nos pide la ubicacin de este archivo dentro de su PC:

12.

(Busca la

Acerca de m2 costos PRO

Acerca del sistema m2 Costos son los datos del propietario y Autor:

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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

13.

Versin m2 Costos - estndar STD:

13.1. VERSIN M2 COSTOS - ESTNDAR STD


Un estrato mayoritario de usuarios valuadores, no usan los ensambles de costos y no requieren analizar los detalles de los
mismo, pero, s requieren de una gran herramienta de consulta y elaboracin de Antepresupuestos y Avalos, rpidos,
confiables, certeros y de contenido ms accesible; m2 Costos Estndar STD, es el compromiso cumplido de Varela, de
ofrecer ste sistema ideal para el desarrollo de Antepresupuestos y Avalos tipo Paramtricos.
Se desarrollado esta versin m2 Costos Estndar STD, con los siguientes cambios y diferencias respecto a la versin
m2 Costos PRO:

Datos Generales
Presupuesto
Modificadores de Costo
Instalaciones Especiales Adicionales
Modelos
Conceptos
Configuracin
Licencia
Actualizar

13.2. DATOS GENERALES


En esta versin m2 Costos STD, no presenta ningn cambio con respecto a la versin m2 Costos PRO, por lo que, su
captura de Datos Generales del proyecto-Avalo, se realizar de igual forma explicado en el apartado 5.1.2 Crear Nuevo
Antepresupuesto o Avalo, de este manual.

13.3. PRESUPUESTO
En esta versin m2 Costos STD, tiene un gran cambio respecto a la versin m2 Costos PRO presentado en el
apartado 5.2. PRESUPUESTO de este manual; ya que no se podr modificar, ni se presentara ninguna pantalla, pero s se
podr imprimir en el Reporte de Presupuesto.

Tip: El Presupuesto en la Versin m2 Costos STD, no se podr modificar, ni se presentara ninguna pantalla,
pero s se podr imprimir en el reporte.

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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

13.4. MODIFICADORES DE COSTO


En esta versin m2 Costos STD, no presenta ningn cambio con respecto a la versin m2 Costos PRO, por lo que, su
captura de los Modificadores de Costo, se realizar de igual forma explicado en el apartado 5.3. MODIFICADORES DE
COSTO, de este manual.

13.5. INSTALACIONES ESPECIALES


En esta versin m2 Costos STD, no presenta ningn cambio con respecto a la versin m2 Costos PRO, por lo que su
captura de las Instalaciones Especiales, se realizar de igual forma explicado en el apartado 5.4. INSTALACIONES
ESPECIALES, de este manual.

13.6. CONDICIONES GENERALES


En esta versin m2 Costos STD, presenta cambios con respecto a la versin m2 Costos PRO, con respecto al apartado
5.5. CONDICIONES GENERALES de este manual.

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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

En esta versin m2 Costos STD, solo se podr modificar el porcentaje de Indirectos y Utilidad del Constructor
Contratista; ya que cada modelo presentado por el Autor cuenta con un porcentaje diferente, y al igual cada Usuario podr
modificarlo, para sus proyectos.

Tip: Las Condiciones Generales en la Versin m2 Costos STD, solo se podr Modificar el Porcentaje de
Indirectos y Utilidad del Constructor Contratista.

13.7. LIBRO - MODELOS


En esta versin m2 Costos STD, no presenta ningn cambio con respecto a la versin m2 Costos PRO, por lo que
seguir siendo un visor de igual forma explicado en el apartado 6. LIBRO- MODELOS de este manual.

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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

13.8. CONCEPTOS - MODELOS


En esta versin m2 Costos STD, no presenta ningn cambio con respecto a la versin m2 Costos PRO, por lo que
seguir siendo un visor de igual forma explicado en el apartado 7. CONCEPTOS - MODELOS de este manual.

13.9. REPORTES - IMPRESIONES


En esta versin m2 Costos STD, no presenta cambios con respecto a la versin m2 Costos PRO, con relativo a lo
explicado en el apartado 8.REPORTES - IMPRESIONES de este manual.

13.10. CONFIGURACIN
En esta versin m2 Costos STD, no presenta ningn cambio con respecto a la versin m2 Costos PRO, por lo que su
captura de la Configuracin, se realizar de igual forma explicado en el apartado 9. CONFIGURACIN de este manual.

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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

13.11. LICENCIA
En esta versin m2 Costos STD, no presenta ningn cambio con respecto a la versin m2 Costos PRO, por lo que
ser de igual forma explicado en el apartado 10.LICENCIA de este manual.

13.12. ACTUALIZAR
En esta versin m2 Costos STD, no presenta ningn cambio con respecto a la versin m2 Costos PRO, por lo que su
captura de la Actualizacin, se realizar de igual forma explicado en el apartado 11. ACTUALIZAR de este manual.

13.13. ACERCA DE M2 COSTOS STD


Acerca de sistema m2 Costos STD son los datos del propietario y Autor:

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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

14.

Ejercicios - antepresupuestos y avalos2:

En este captulo se pretende ofrecer al Usuario una gama de aplicaciones que le ayuden a explotar ms rpido y
eficientemente el sistema m2 Costos, as como a transmitir ideas para que ante diferentes situaciones (preinversin,
avalo) o enfoques (un solo apartamento, edificio completo) o normativas (SHF, INDAABIN), se adapte en clculo y factores
a considerar.

Tip: ms importante de todos:

La prctica hace al Maestro

Se ofrecern ejemplos ilustrativos para las 2 versiones del m2:

14.1. EJERCICIOS VERSION M2 ESTNDAR STD


En sta, se manejan los parmetros de costo por metro cuadrado construido ($/m2) o por otro parmetro de unidad (p.e.
$/cuarto).

14.1.1. Edificio de 100 apartamentos condominios de 100 m2, CLASE 4 SHF


Y acorde con las normas de SHF (no incluye cocina, tanque de gas, elevador, reas comunes, obras exteriores y
complementarias), de 10,000 m2 rea privativa.
14.1.1.1. DE 3 A 4 NIVELES

Resultando en 102.64 M$
14.1.1.2. DE 14 A 18 NIVELES

Que result con 107.60 M$, lo cual es 5% superior, que corresponde a 0.36% por nivel adicional.
14.1.1.3. DE 18 NIVELES CON MODIFICADORES E INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

Aplicando los siguientes modificadores de costo, que se establecen a la izquierda, destacando el factor de interciudad para la
localidad de Paraso, Tabasco:

Son basados en el cierre 1410 (Octubre 2014)

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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

Mismos que dan por resultado un valor de 112.23 M$, y que de manera individual se observan en el cuadro que se tiene a la
derecha.
Las instalaciones complementarias que se aadirn se muestran en la pantalla:

Que como resultado aade 9.31 M$, acumulando 121.54 M$, consideraciones que se pueden imprimir con el reporte resumen
(modifcadores e instalaciones:

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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

14.1.2. Hotel 4 estrellas 60 cuartos


A continuacin se presentan los 2 caminos para el clculo del costo de un hotel: por el nmero de cuartos o por el nmero de
mtros cuadrados construidos:
14.1.2.1. CLCULO POR NMERO DE CUARTOS
Usando el parmetro de costo por cuarto, se obtiene:

Resultando:

Con un parmetro de costo por cuarto de $436,970, infiriendo un rea de 2,433 m2, tiene un parmetro de $10,774/m2 y un
importe total de 26.21 M$.
14.1.2.2. CLCULO POR REA CONSTRUIDA
Tratndose de un hotel con amplias reas de convenciones, se tiene una superficie medida de 2,852 m2 construidos y 60
cuartos

Con el rea proporcionada, se obtiene un parmetro de $10,608/m2 y un importe total de 30.25 M$.

14.2. EJERCICIOS VERSION M2 PROFESIONAL PRO


Con esta versin, es posible manejar los ensambles de costo y hacer adecuaciones en el presupuesto detallado: cantidades de
obra, permutacin e incorporacin de conceptos, de la base y propias del usuario y partidas nuevas.
14.2.1. Edificio departamentos 18 niveles
Para un edificio de clase 4 segn clasificacin de SHF,

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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

En donde se increment el factor de indirectos y utilidad que tena el modelo de 17%, a 20% y se introdujo la superficie
privativa de 10,000 m2.

Resultando un valor de 95.74 M$, y para efecto de hacer adecuaciones de detalle y ensambles, se pulsa el botn de editar,
apareciendo:

Se da clic en el botn de presupuesto, para tener acceso al detalle del mismo:

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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

En donde en la parte media aparece el presupuesto desglosado por partidas constructivas, iniciando cimentacin con 2.97
M$, mismos que se desea modificar para incluir cimentacin profunda a base de pilotes, previo a eliminar el conceptoensamble #4108 y reemplazndolo por los conceptos de pilotes y cabezales:

Quedando ya incluidos en la partida:

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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

Habindose llegado a 8.48 M$ en la partida de cimentacin y totalizando 103.20 M$.


Ahora, bajo el supuesto de no requerir ajustarse a las normas de SHF y si le incluimos cocinas, elevadores y reas comunes:

Acumulando un costo de 118.95 M$.


Con ello ilustramos la facilidad que nos ofrece la versin PRO, para hacer adecuaciones a cualquier partida y ensamble,
ajustando en la medida de lo posible el presupuesto a las condiciones del proyecto que se analiza, mejorando as la
confiabilidad de los resultados.
14.2.2. Ejercicios de costo de urbanizacin
Se analizarn dos alternativas: una con pavimento flexible y otra con rgido, para el proyecto siguiente:

55
Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

Cuadro de Usos del Suelo


reas
Vendible
Vialidades
Banquetas
Donacin Municipal
Donacin Estatal
Sma de Donaciones
reas Verdes

10%
3%

AREA EN m2

58,908.01
17,549.38
7,740.74

58.9%
17.5%
7.7%

7,658.04
8,143.83

7.7%
8.1%

100,000

100.0%

5,890.80
1,767.24

Total del terreno

14.2.2.1. URBANIZACIN CON PAVIMENTO FLEXIBLE


Se ingresar el rea de pavimentos y banquetas que es de 25,289 m2 segn la tabla anterior,

En donde adicionalmente se increment el indirecto y utilidad a 25%, obtenindose un resultado de:

Misma en la que se muestra el desglose de la pavimentacin flexible y sus banquetas.

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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

14.2.2.2. PAVIMENTACIN DE CONCRETO RGIDO

Totalizando 52.34 M$, en donde tambin se pudo ejemplificar las funciones que realiza la versin PRO.

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Derechos Reservados. Prohibida su copia, transmisin y uso sin autorizacin

15.

Bibliografa

Ing. Leopoldo Varela Alonso:

Costos por Metro Cuadrado de Construccin, Vol. I: Metodologa y Vol. II: Modelos.

Costos de Construccin y Edificaciones, Vol. I: Conceptos Elementales y Vol. II: Conceptos Avanzados y
Construccin Verde.

Costos de Construccin Pesada, Vol. I: Teora - Practica, Vol. II y III.

Costos de Construccin Industrial.

Costos de Tubera de Plstico Hidrosanitario.

Costos de Aire Acondicionado y Tubera Metlica.

Costos de Construccin para Arquitectos e Ingenieros, tratado Teora y Prctica.

Legislacin de obra pblica en Ingeniera de costos

Editoriales: Compuobras (1992-1995), Intercost (2004-) y Varela Ingeniera de Costos (2005-). Mxico.

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