Manifestacion de Impacto Ambiental de Un Fraccionamiento

MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA EL CAMBIO DE USO DE SUELO DEL
FRACCIONAMIENTO JARDINES EN EL MONTAA AL SUR PONIENTE DE TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS.

SOLUCION PRODUCTIVA, S.A. DE C.V.
RESUMEN EJECUTIVO
El Fraccionamiento Jardines en La Montaa tiene como objetivo primordial
satisfacer necesidades primarias como lo son la vivienda y servicios, as como
tambin necesidades sociales, al permitir la interaccin de personas con intereses
similares en un entorno cmodo y saludable.
El proyecto ejecutivo de vialidades y dimensionamiento de lotes est diseado
para cumplir dichas necesidades, sin descuidar el impacto ocasionado con la
construccin. En el proyecto ejecutivo se consider la importancia de mantener, en
la medida de los posible, la configuracin topogrfica natural del lugar, con la
finalidad de causar el menor impacto posible sobre los escurrimientos superficiales
naturales de la zona, aunque cabe aclarar que no existe ningn arroyo o ro en el
predio.
El proyecto ejecutivo de vialidades ha sido diseado cuidadosamente para
compensar el movimiento de terraceras y alcanzar de esta manera un equilibrio
entre los volmenes de corte y terrapln en el rea, sin dejar a un lado la
comodidad de los usuarios.
El fraccionamiento Jardines en La Montaa cuenta con un rea total de 190,500
m2, de los cuales en el proyecto de construccin sern distribuidos como se
seala en el cuadro siguiente:
DISTRIBUCIN DE SUPERFICIES DE PROYECTO DE
CONSTRUCCIN
DESCRIPCIN
REA TOTAL
PORCENTAJE
2
(m )
REA TOTAL
190, 500.00
100.00 %
REA LOTIFICADA
80, 454.82
42.22 %
REA COMERCIAL
3, 255.01
1.70 %
REA DE SERVICIOS
4, 015.65
2.10 %
REA VERDE
9,170.29
4.83 %
REA DE VIALIDADES
47, 067.13
24.70 %
REA DE RESERVA
24, 758.39
13.00%
REA DE DONACIN
21, 778.71
11.43%
De la superficie lotificable para vivienda unifamiliar se cuenta con un total de 292

lotes, as como una rea de donacin: (21,778.71 m2), rea de vialidad: (47,067.13
m2), reas verdes: (9,170.29 m2) y rea de reserva: (24,758.39 m2).
La zona del proyecto se encuentra cercano al rea conurbada al sur de la ciudad

de Tuxtla Gutirrez, cuenta con clima clido subhmedo con lluvias en verano, el
de menor humedad, con una temperatura media anual de 25,4 C.; adems se
encuentra en la cuenca hidrolgica Grijalva-Tuxtla Gutirrez, en la provincia
fisiogrfica denominada Depresin Central, tambin conocida como Depresin
Central de Chiapas.
El sitio donde se llevarn a cabo las actividades de cambio de uso de suelo est
constituido principalmente por rocas sedimentarias (predominantemente calizas) y
por depsitos aluviales; cuenta con vegetacin de selva baja caducifolia con
vegetacin secundaria arbustiva y arbrea asociadas a pastizales inducidos y
poblaciones de plantas ruderales; presenta terrenos semiplanos y ligeramente
abruptos con pendientes que en promedio no son mayores al 25%.
Geogrficamente el proyecto se localiza en el lado Sur Poniente de la ciudad de

Tuxtla Gutirrez, Chiapas, entre la prolongacin de la tercera Poniente Sur, la
colonia Altos del Sur y el fraccionamiento en construccin Las Nubes. Se ubica en
terrenos de uso forestal compuesto por vegetacin de especies comunes propias
de ecosistemas de selva baja caducifolia con vegetacin secundaria arbustiva y
arbrea, especficamente en la superficie de 19-05-00 hectreas donde se
requiere cambio de uso de suelo.
Aunque no se presentan los costos por la ejecucin de los trabajos de cambio de

uso de suelo a realizar; se detalla la inversin requerida por la estimacin de estos
como medida de compensacin de los impactos ambientales por el cambio de uso
de suelo, derivado de la remocin de vegetacin forestal de selva baja caducifolia
con vegetacin arbustiva y arbrea en una superficie de 19-05-00 hectreas. Para
ello se debern realizar actividades de reforestacin con especies tropicales en la
superficie que determine la autoridad competente, con fines de restauracin de
terrenos en condiciones ecolgicas similares del ecosistema afectado, o en su
caso los costos equivalentes se pagarn al Fondo Nacional Forestal.
Inversin requerida para las obras y actividades
Concepto
Unidad de
Costo unitario ($)
medida
Adquisicin de planta
Preparacin del sitio
Apertura de cepas
Establecimiento
Planta
Ha
Ha
Ha
Brechas corta fuego

Limpia de malezas
Cercado
Ha
Ha
Ha
3.0
500.00
888.00
900.00
Subtotal
700.00/ao*
800.00/ao**
1,750
Subtotal
Total
Costo total ($)

3,333.00
500.00
888.00
592.00
5,313.00
3,500.00
4,000.00
1,750.00
9,250.00
14,563.00
*Anual al menos durante tres aos consecutivos

**Una limpia anual durante dos aos continuos
Del total de la superficie de 190,500 m2 que comprende el rea del

fraccionamiento, la superficie neta vendible ser de 83,709.83 m2, cuya rea total
se distribuye en 292 lotes unifamiliares irregulares, 1 comercial y 2 para espacios
de servicio, de los cuales en el siguiente cuadro se muestra la superficie individual
y cantidad de cada uno segn la modalidad; se excluyen las reas de donacin,
reserva y verdes, mismas que no sern impactadas.
Nmero de lotes y superficie de cada uno de acuerdo a la modalidad de uso.

LOTES HABITACIONALES
SUBTOTALES
LOTES REA DE SERVICIO
LOTES COMERCIALES
CANTIDAD
SUPERFICIE
CANTIDAD
SUPERFICIE
CANTIDAD
SUPERFICIE
65
18,079.05
4,015.65
3,255.01
89
24,900.92
106
28,327.34
2,912.36
2,808.92
14
3,426.23
292
80,454.82
4,015.65
3,255.01
El polgono del proyecto de cambio de uso de suelo con fines de construccin del
Fraccionamiento Jardines en La Montaa, mantiene un uso actual del suelo
forestal de 19-05-00 hectreas.
En el predio del proyecto no existe ningn tipo de infraestructura urbana, pero en

la colindancia oriente con la colonia Altos del Sur fcilmente se puede tener
acceso a energa elctrica, agua potable y drenaje, mientras que sobre la
colindancia poniente hay acceso al primer servicio referido, adems de la
prolongacin de la tercera calle poniente sur que se encuentra pavimentada. Por
lo anterior, y considerando adems que en un futuro mediato cercano al predio se
desplazar la tubera para el abastecimiento de agua potable durante todo el ao
para la zona sur de la ciudad de Tuxtla Gutirrez, no existe ningn obstculo
aparente para que en lo sucesivo se puedan canalizar dichos servicios urbanos al
predio del proyecto.
El proyecto que se pretende desarrollar consiste en el derribo y remocin por un

volumen de cobertura vegetal de 437.998 m3 VTA de material arbustivo y arbreo.
De la superficie total de 190,500 m2 que comprende el predio, el cambio de uso de
suelo se pretende llevar a cabo en toda la superficie en ecosistema de selva baja
caducifolia con vegetacin secundaria arbustiva y arbrea.
4
Para el desarrollo del proyecto se requiere de dos etapas, en la primera

constituida por el derribo de la vegetacin y por la remocin del material vegetal,
en la segunda etapa se realizar el loteo del terreno para la construccin de las
viviendas.
Los estudios de campo necesarios son los tipos cartogrficos (Catastro, suelos,
hidrologa, topografa y de vegetacin), inventarios de la vegetacin a remover por
concepto de cambio de uso de suelo y de la fauna silvestre, y dasomtrico para
determinar el volumen maderable a remover durante el cambio de uso de suelo.
En el cuadro siguiente se hace una breve descripcin de los estudios tcnicos que
se requieren previos al desarrollo del proyecto.
Estudios tcnicos del proyecto.
TIPO DE
RESUMEN
ESTUDIO
Con el primero se consigue la plena
identificacin de los vrtices o mojones que
delimitan el polgono que representa del rea
del proyecto, e identificar los linderos del
mismo; con este estudio, se asegura que la
Catastro y
informacin de campo se obtenga y proyecte
divisin predial
en el rea de inters.
Cartografa
Topografa
El uso de cartas temticas (suelos, clima y

topografa, entre otras), se obtiene la
informacin bsica de las caractersticas de
los componentes ambientales del sistema
donde se realizar el proyecto.
Con este estudio se conoce la conformacin

del rea del proyecto y es bsico para
distinguir las masas arboladas. Con la
interpretacin de curvas de nivel, se
identifican las laderas, parteaguas, barrancas,
caadas, flujos de agua, entre otros.
COMENTARIOS
Se sustenta la viabilidad del
proyecto porque se asegura
que los trabajos de campo se
realizan exclusivamente en el
rea de inters.
Durante la toma de datos de
campo, se hace el listado
florstico de los estratos
herbceo y arbustivo y de la
fauna presente. La informacin
de fauna se obtiene por
observacin directa.
Este estudio describe las
condiciones ambientales que
determinan los ecosistemas a
intervenir y facilita criterios
para proponer de medidas de
prevencin
y
mitigacin
ambiental.
Delimitar los polgonos es
fundamental a partir de ella, se
calcula superficies
y se
propone el destino de uso
(cambio
de
uso
de
conservacin,
zonas
de
restauracin, produccin, entre
otros).
Parte de la vegetacin presente en el rea del proyecto, la denominan Tropical

Deciduos Forest, en parte (Leopold, 1950); selva baja decidua, Miranda (1952);
Bosque Tropical caducifolia, Rzedowski (1978); y Tropical Deciduos Forest,
Breedlove (1981). Este tipo de vegetacin es una asociacin diversa, donde la
altura media de los rboles es menor a 15 metros, las especies que la constituyen
pierden por completo sus hojas en la temporada de sequa; el clima en que se
desarrolla es clido subhmedo, los suelos son poco profundos y arcillosos,
similares a los de selva baja espinosa caducifolia.
Se presenta a continuacin los m3 de volumen de remocin por especies a afectar.
Resumen del volumen de remocin.
NOMBRE COMN
NOMBRE CIENTFICO
VOLUMEN TOTAL
Botavara
Fraxinus vellerea Standley & Steyerm.
Brasil
Haematoxylon brasiletto karst
Cola de pava
Cupania dentata DC
0.263
Cuaulote
Guazuma ulmifolia Lam.
7.493
Espino
Acacia pennatula Benth
7.547
Guachipilin
Diphysa floribunda Peyr Baillon
12.392
Guaje
Leucaena doylei Br. et R.
41.780
Guamchil
Acacia pringlei Rose
0.457
Madre cacao
Caesalpinia velutina St.
6.460
Malacate blanco
Montanoa tomentosa Cerv. Spp xantthiifolia (Sch.- Bip.) V. Funk
0.687
Matabuey
Lonchocarpus rugosus
37.541
Mataraton
Gliricidia sepium
0.980
Nanche
byrsonima crassifolia (l.) H.B.K.
9.324
Nangao
Gymnopodium floribundum var. Antigonoides
11.844
Quebracho
Acacia pennatula (S. & C.) Benth
7.346
Rompezapato
Bumelia celastrina HBK
1.973
Tacoalal/Aiguan
Zuelania guidonia
28.447
Tepeguaje
Lysiloma desmostachys
8.638
Gulaber
Cordia dentata Poir
0.442
Patzagua
Pithecellobiua Pachypus
0.028
Caobilla
Swietenia humilis zuc.
21.240
Cedro rojo
Cedrela odorata
5.335
Hormiguillo
Platimisciumdimorphandram
1.420
Melina
Gmelina arborea
36.303
9.804
M VTA
6.618
Primavera
Cybistax donnell - smithii
0.378
Guanacaste
Enterolobium cyclocarpum
2.881
Aceituna
Agonandra ovatifolia Mir
1.108
Benjamina
Ficus benjamina L.
23.868
Camaron
Alvaradoa amorphoides Liebm.
17.958
Candox
Tecoma stans (L) H.B.K
1.991
Capulin Cimarron
Trema micrantha (L.) Blume
0.969
Cinco Negrito
Comocladia engleriana Loes.
3.016
Cojon de Cochi
Stemmadenia obovata var. Mollis (benth.) Woodson
0.400
Convul
Thevetia ovata DC
0.254
Copal
Bursera excelsa (H.B.K.) Engler.
0.291
Guajp
Heliocarpus reticulatus Rose
20.292
Guaya
Talisia olivaeformis Radlk
0.106
Higo
Ficus cookii Standley
6.878
Huevo de iguana
Senna nicaraguensis (Benth) I. & B
0.404
Huisache
Acacia farnesiana Wild
0.039
Ishcanal
Acacia collinsii Safford
0.131
Mulato
Bursera simaruba (L) Sarg.
68.659
Naranja
Citrus sinensis Osb
0.850
Pata de venado
Bauhinia divaricata L.
0.660
Pochota
Ceiba acuminata Rose
2.698
Pumpushuti
Colchlospepermum vitifolium Willd. Ex Spreng.
7.432
San Felipe
Girocarpus mocinnoi Espejo
1.270
Tilil
Clusia flava jacq
2.730
Zapotillo
Diospyros verae-crucis Standl
4.702
Zumpante
Erythrina goldmani St
1.960
Papaya Cimarrona
Pileus mexicanus johns
0.023
Lombricillo
Tabebuia chrysantha Nich
0.117
Mata Palo
Ficus involuta
0.045
Aguacate
Nectandra sinuata
0.603
Cupape
Cordia dodecandra
0.609
Flamboynt
Delonix regia Raf.
0.074
Limn
Citrus limona Osb.
0.031
Ceiba
Ceiba pentandra
0.041
Guarumbo
Cecropia peltata
0.162
Total =
437.998
En la etapa de preparacin del sitio, de acuerdo a las caractersticas del proyecto,

se desarrollarn las siguientes actividades:
Desbroce y tala: Consiste en retirar rboles y arbustos y parte de herbceas; esta

actividad se realizar con maquinaria como una motoconformadora con cuchilla
frontal, por lo tanto, no se utilizar ningn tipo de herbicidas que pudieran
representar un impacto a las caractersticas fsico-qumicas del suelo y manto
fretico. La vegetacin desmontada se retirar lateralmente a las orillas del rea
del proyecto, sin obstruir los escurrimientos naturales del terreno, para
posteriormente utilizarlas en la conformacin de los terraplenes.
Despalme y limpia: Se realizar la remocin de la cubierta vegetal existente en el

rea del proyecto hasta encontrar el piso firme el cual se encuentra
aproximadamente a 20 30 centmetros de profundidad. Cabe resaltar, que en el
rea a intervenir se presentan algunas zonas desprovistas de materia orgnica, ya
que en su mayora corresponde a ambientes perturbados, originados por las
actividades agropecuarias principalmente.
Para llevar a cabo las actividades del proyecto que se pretende, no se tienen
contempladas actividades provisionales ms que la calle de acceso principal, pero
esta forma ms bien parte de la red de vialidades del fraccionamiento. No obstante
lo anterior, se construir un pequeo espacio de resguardo para personal de
campo, mismo que funcionar tambin como bodega de materiales y herramientas
menores y eventualmente para colocar los tambos de diesel.
No se considera llevar a cabo la construccin de obra civil para el desarrollo del

proyecto de cambio de uso de suelo, ya que nicamente por el momento se
realizar la lotificacin del terreno. Sin embargo, el objetivo del cambio de uso de
suelo en terrenos forestales ser para la construccin futura del fraccionamiento
habitacional Jardines en La Montaa como etapa ltima.
8
Una vez realizado el cambio de uso de suelo no se contemplan actividades de

mantenimiento de los lotes, en virtud de que el objetivo que se persigue en esta
primera etapa es la lotificacin del predio; sin embargo, estas actividades se
tendrn que llevar a cabo en las etapas siguientes de construccin y ocupacin de
las viviendas del fraccionamiento Jardines en La Montaa.
Por el momento en el sitio del cambio de uso de suelo no se considera la

construccin de obras asociadas.
Por el tipo de proyecto que se pretende ejecutar, no se considera una etapa de

abandono del predio, sino que por el contrario se deber promover la venta de los
lotes in situ y en oficinas apropiadas para ello.
Los residuos que se van a generar y su disposicin sern los siguientes:
Residuos slidos: Durante el desbroce y tala se generarn principalmente residuos

orgnicos tales como, arboles, pastos y malezas, los cuales posteriormente sern
cortados y picados, mismos que se incorporarn a las reas verdes, reservas y
espacios de donacin para que sirvan de abono al suelo. Los residuos slidos que
se generarn se muestran en el cuadro siguiente.
Lista de residuos slidos generados.
Proceso o
Nombre del
actividad en
Etapa
residuo
que se
generarn
Materia
Preparacin
Desmonte,
vegetal
del sitio
despalme,
limpieza del
sitio
Basura
domstica
Construccin
del proyecto
En todas las
etapas
Disposicin
Temporal
Disposicin
final
Sitio del
proyecto
En el sitio de
proyecto
como
abandono
natural
Disposicin
municipal
Sitio del
proyecto, en
contenedores
metlicos
rotulados
Caractersticas
Orgnica
Domstica
Emisiones a la atmsfera: Debido a la operacin de maquinaria y circulacin de

vehculos automotores, se generarn humos como producto final de la combustin
de los mismos; cabe mencionar que las emisiones de gases se generarn al aire
libre, facilitando de esta forma su dispersin y evitando su acumulacin. Para
minimizar los impactos a la atmsfera debido a la emisin de polvos y partculas
se humedecer el suelo conforme se vaya trabajando.
Aguas residuales: Se generarn aguas residuales resultantes de las actividades

fisiolgicas de los trabajadores, las cuales sern mnimas debido al bajo nmero
que permanecern en campo.
Contaminacin al suelo: Durante la operacin de la maquinaria y vehculos, podra

producirse derrame de aceites o combustibles, en caso de presentarse sta
contingencia ambiental, ser atendidos a la brevedad posible para evitar la
contaminacin del suelo.
Emisiones de Ruido: Se emplear maquinaria pesada, donde se generarn ruidos
por lo que debern apegarse a lo establecido en las normas oficiales mexicanas
correspondientes.
Los desechos inorgnicos y orgnicos se dispondrn en tambos separados de
recoleccin de 200 kilogramos de capacidad, donde en uno se depositarn
desperdicios de alimentos y en otro se colocarn envases de plstico, vidrio y
latas, mismos que sern trasladados al relleno municipal de Tuxtla Gutirrez por la
empresa que realice las obras.
El Manifiesto de Impacto Ambiental es el instrumento mediante el cual para este

caso se pueden regular los impactos que se generen por la ejecucin del cambio
de uso de suelo que se pretende.
10
El cumplimiento de lo anterior es observado por diferentes instancias del sector

ambiental en mbito de sus competencias ya sea federal o estatal. Las principales
dependencias del sector, por parte del gobierno federal son: La Secretara del
Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), Procuradura Federal de
Proteccin al Ambiente (PROFEPA) Comisin Nacional Forestal (CONAFOR) y la
Comisin Nacional del Agua (CONAGUA), entre otras.
Con respecto al Gobierno del Estado, la dependencia que participa en este sector,
es la Secretara del Campo a travs de la COFOSECH (Comisin Forestal
Sustentable), y la (Secretara de Medio Ambiente, Vivienda e Historia Natural)
SEMAVIHN.
En el Gobierno Municipal, este sector est representado a travs de la oficina que

atienden los asuntos relacionados con la ecologa y recursos naturales,
dependientes del Ayuntamiento.
Las
dependencias
antes
citadas
rigen
sus
acciones
en
materia
de
aprovechamiento de los recursos forestales y calidad ambiental, de acuerdo a lo

planteado en el Programa Institucional 2007-2012, Plan Nacional de Desarrollo
2007-2012, Plan de Desarrollo Chiapas Solidario 2007-2012 y Programa
Estratgico Forestal para Mxico 2025, dentro del marco legal de la Ley General
del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y las leyes y Reglamentos que
de ella emanan.
El cambio de uso del suelo en terrenos forestales est regulado por la Ley General
de Desarrollo Forestal Sustentable, la SEMARNAT, las cuales slo podrn
autorizarlo por excepcin previa opinin tcnica de los miembros de Consejo
Estatal Forestal y con base en los Estudios Tcnicos Justificativos que
demuestren que no se compromete la biodiversidad ni se provocar la erosin de
suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminucin en su captacin.
11
Se pretende tambin que los usos alternativos del suelo que se propongan sean
ms productivos a largo plazo.
En este sentido, de acuerdo a la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable

en su artculo XVI, fraccin XX, es atribucin de la Secretara de Medio Ambiente y
Recursos Naturales expedir, por excepcin las autorizaciones de cambio de uso
de suelo de los terrenos forestales.
De acuerdo al Artculo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin

al Ambiente (LGEEPA), en todos los casos de cambio de uso de suelo en terrenos
forestales se requiere autorizacin en materia de Impacto Ambiental (MIA), as
como el Estudio Tcnico Justificativo (ETJ). La evaluacin del impacto ambiental
es el procedimiento a travs del cual la Secretara establece las condiciones a que
se sujetar la realizacin de obras y actividades que puedan causar desequilibrio
ecolgico o rebasar los lmites y condiciones establecidos en las disposiciones
aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas.
La NOM-059-SEMARNAT-2001, seala las especificaciones en materia de

proteccin de las especies de flora y fauna en estatus. Ordenamiento que deber
tomarse en cuenta al elaborar estudios de materia ambiental, con el fin de
especificar las medidas de mitigacin que debern planearse para minimizar los
efectos adversos como consecuencia de obras que se realicen y el cambio de uso
de suelo que se pretende para este caso no es la excepcin.
De acuerdo a la clasificacin climtica de Kpen, modificacada por Enriqueta

Garca (1973), el clima que tiene el rea propuesta para el proyecto es la
siguiente:
A(WO), clido subhmedo con lluvias en verano, de menor humedad, con
precipitacin anual de 1,000 mm, temperatura media anual de 26 C y de 6 y 7
meses secos al ao.
12
El municipio de Tuxtla Gutirrez presenta temporadas clida dura desde mediados

de febrero hasta septiembre. El periodo ms caluroso del ao es desde abril hasta
la segunda semana de mayo. La temporada fresca tarda desde mediados de
noviembre hasta inicios de febrero. El periodo ms fro del ao es el mes de
diciembre cuando la temperatura puede llegar a descender hasta 9 C. La
precipitacin pluvial oscila segn las reas municipales y es en promedio 900 mm
anuales.
La temperatura mxima registrada en Tuxtla Gutirrez en un perodo de 44 aos

es de 43 C, misma que se present en 1988, mientras que la mnima se registr
en 1986, la cual fue de 7 C.
Por otra parte, la temporada normal de lluvias abarca desde mayo hasta la
segunda semana de octubre. Normalmente los meses ms lluviosos son junio y
septiembre. La precipitacin pluvial oscila, segn las reas municipales en
alrededor de 900 mm anuales. La temporada normal de lluvias abarca desde
mayo hasta la segunda semana de octubre.
Los vientos dominantes de la zona durante la mayor parte del ao son del
noroeste. Los huracanes no impactan directamente la regin donde se localiza la
ciudad de Tuxtla Gutirrez, pero se registra una baja en la temperatura y altas
precipitaciones durante su paso por el Mar Caribe, el Golfo de Mxico y por el
Ocano Pacifico. No existen las condiciones de altitud ni latitud para que se
presenten ningn tipo de heladas. Dado que las temperaturas de la atmsfera
terrestre y ambiental inmediata a la troposfera en la zona de Tuxtla Gutirrez se
mantienen regularmente altas, las probabilidades de que se presenten granizadas
tempranas, intermedias o tardas son mnimas, aunque ocasionalmente se
manifiestan en promedio 0.38 das en el ao.
13
Las tormentas elctricas son un tanto ms frecuentes, sobre todo los que se
forman va nubes-nubes, aunque los que se generan a travs de nubes-tierra
tienen menor presencia; en cualquier caso dichos eventos se manifiestan
regularmente al inicio de la temporada de lluvias y cuando estas se encuentran en
pleno desarrollo.
El rea del proyecto se ubica dentro de la regin fisiogrfica denominada

Depresin Central de Chiapas, mismas que se compone de extractos de la edad
mesozoica. En general la superficie del municipio de Tuxtla Gutirrez se compone
de suelos terciarios: Caliza (14,92 %), limolita-arenisca (6,37 %) y lutita-arenisca
(2,31 %). Tambin de suelos cretcicos: Caliza (9,77 %) y caliza-lutita (26,90 %).
Otras composiciones variadas de suelo conforman el 39,73 % de la superficie
restante de dicha ciudad.
La Depresin de Chiapas es en gran parte una planicie, en unas partes

constituidas por materiales blandos y en otras por materiales ms resistentes, lo
que ocasionan variada morfologa.
La Depresin Central se ubica al centro del estado y es una extensa zona

semiplana bordeada por la Sierra Madre de Chiapas, la Antiplanicie Central y las
Montaas del Norte. Dentro de la Depresin se definen distintos valles.
Los suelos son buenos en general, ya que la mayora son de origen aluvial y
profundo, aunque en las zonas de lomeros los suelos son delgados y pedregosos.
La provincia fisiogrfica de la Depresin Central, corresponde al sinclinatorio de

Tuxtla Gutirrez interdigitanto con la formacin Ocozocoautla, formacin que
consiste en packestone de estratificaciones media fragmentados de ruditas y
microfsiles.
14
La Entidad Chiapaneca se encuentra dentro una zona de alto riesgo ssmico,

debido a que su lmite sur con el ocano pacifico corresponde a una regin de
subduccin, donde la placa ocanica denominada placa de cocos, se hunde bajo
la parte sur de la placa continental de Norteamrica.
Segn la clasificacin edafolgica de la FAO / UNESCO (1970), empleada por el

INEGI (1993), el rea de estudio y su entorno inmediato se caracteriza por la
presencia de Regosol Calcrico (Rc) asociado a Feozem Hplico (Hh) y Litosoles
de clase textural media (I/2).
Los flujos hdricos dentro del municipio de Tuxtla Gutirrez son los ros Grijalva, El
Sabinal, Yatipak, Tern, San Agustn y Guadalupe, entre otros. El ro ms
importante del municipio es El Sabinal, que nace en el municipio de Berriozbal y
fluye por el valle central de Tuxtla, atravesando la ciudad de poniente a oriente y
desemboca en el ro Grijalva. El rea del proyecto tiene una superficie total de 1905-00 hectreas las cuales requieren cambio de uso de suelo.
La vegetacin arbrea predominante en el rea del proyecto corresponde a selva

baja caducifolia con vegetacin secundaria arbrea y arbustiva (INEGI, 2003); sin
embargo, de acuerdo al recorrido de campo tambin se encontraron acahuales,
pastizales inducidos y poblaciones ruderales.
De acuerdo con la lista cotejada con la Norma Oficial Mexicana NOM-059SEMARNAT-2001, denominada como De proteccin ambiental-especies nativas
de Mxico de flora y fauna silvestres- categoras de riesgo y especificaciones para
su inclusin, exclusin o cambio-lista de especies en riesgo que determina las
especies de flora y fauna con alguna categora de riesgo, ninguna de las especies
vegetales existentes en el espacio de construccin de las obras del proyecto y su
entorno inmediato se ubican en algn nivel de proteccin legal.
15
Todas las actividades de la etapa de preparacin del sitio, manejadas en el

programa de trabajo para este proyecto, son impactantes al paisaje, dado que se
modificar radicalmente su estructura y composicin actual. El paisaje que se
presenta en esta rea, se encuentra enmarcado o circundante por los
asentamientos humanos y las actividades antropognicas que se derarrollan, en la
mayor parte del terreno se observan caractersticas paisajsticas originales que
fueron modificadas por las actividades agropecuarias, que dan un mensaje
florstico fragmentado. rea que debido a las caractersticas naturales que se han
perdido, hacen un sitio propicio para la construccin del fraccionamiento
habitacional que se pretende. Sin embargo, se crear un escenario nuevo que
quedar incluido en un paisaje urbano, con un propsito de vivienda de alto nivel,
con una conformacin de paisajes nuevos con finalidades diferentes.
Como ya se mencion, el paisaje del rea del proyecto ha sido perturbado en aos
no recientes por actividades antropognicas, por lo que la afectacin crear un
nuevo paisaje, transformndose en un impacto visual positivo para algunos y
negativo para otros, pero que al final traer beneficios a la poblacin de la regin y
entidad por la obra habitacional que se construir, a partir del cambio de uso de
suelo en terrenos forestales y de uso agropecuario.
En el ao 2005, la poblacin municipal represent el 11.72% de la poblacin de

Chiapas, de la cual un 47,90% estaba integrada por hombres (240,871 hab.) y un
52,10% de mujeres (262,449 hab.).
La poblacin del municipio de Tuxtla Gutirrez alcanz en el ao 2000 la cantidad

de 433,544 habitantes, concentrndose casi en su totalidad en la ciudad de Tuxtla
Gutirrez, que en la actualidad abarca un rea urbana de 6,300 hectreas,
aproximadamente.
16
Segn datos del INEGI del ao 2000, el 78.98 % de la poblacin profesa la religin
catlica, 7.38 % protestante, 5.95 % bblica no evanglica y 6.61 % no profesa
credo.
El fenmeno de la migracin es de especial importancia para el municipio de

Tuxtla Gutirrez, al considerarse un crecimiento demogrfico del 6 % anual del
ao 2000 a la fecha, como resultado a la falta de oportunidades en el campo.
Esta poblacin en su mayora al llegar a este municipio se asienta en reas

irregulares, donde no tienen acceso a una vivienda dotada con los servicios
pblicos bsicos.
La falta de las fuentes de empleo genera un alto ndice de emigracin a pases

como Estados Unidos y Canad.
En el ao 2000 el rgimen de los servicios de salud atendi a 1,629, 266

personas, 29.80 % de los usuarios fueron beneficiados por instituciones de
seguridad social y 70.20 % por el rgimen de poblacin abierta.
La tasa de Mortalidad General (TMG) en 2000 fue de 3.81 defunciones por cada
1,000 habitantes; y de 24.05 con respecto a la Tasa de Mortalidad Infantil (TMI). A
nivel estatal correspondi a 3.83 y 17.28 respectivamente.
En el ao 2000 se registraron 100,270 viviendas particulares habitadas, de las

cuales 73.36 % son propiedad de sus habitantes y 26.28 % son no propias. En
promedio cada vivienda la ocupan 4.25 habitantes. El 98.10 % de las viviendas
disponen de energa elctrica, 78.74 % de agua entubada y el 94.43 % cuentan
con drenaje. En la regin de indicadores fueron, para energa elctrica 94.25 %,
agua entubada 77.72 % y drenaje 81.10 %; y en el estado 87.90 %, 68.01 % y
62.27 % respectivamente.
17
El diagnostico ambiental como se menciona en el apartado de vegetacin, de las

19-05-00 hectreas totales del predio se encuentran con vegetacin de selva baja
caducifolia con vegetacin arbrea, en donde se requiere cambio de uso de suelo;
parte de la vegetacin ha sido sustituida por acahuales, pastizales inducidos y
poblaciones de plantas ruderales en aos ms recientes. Adems el sitio de
proyecto por su cercana a la zona urbana de Tuxtla Gutirrez, es comn la
presencia de personas ajenas al predio para caminar, cazar y extraer lea, lo que
incrementa la perturbacin de las reas arboladas y de la vida animal que pudiera
existir.
Por lo anterior, se considera que no hay presencia de mamferos o sta puede ser
escasa en el rea que requiere cambio de uso de suelo.
El proyecto en cuestin, se ajusta urbansticamente a las condiciones que

prevalecen en el rea y por otro lado se est apegando a la normatividad
ambiental que rige el rea de influencia del proyecto.
La naturaleza y alcances del proyecto Cambio de Uso de Suelo para la

construccin del fraccionamiento denominado Jardines en la Montaa, requiere de
la identificacin de las acciones que puedan generar desequilibrios ecolgicos y
que por su magnitud e importancia provocarn daos permanentes al ambiente
y/o contribuirn en consolidacin de los procesos de cambio.
El proyecto se ha diseado para atender, al menos, tres aspectos fundamentales

en cualquier estrategia para este tipo de desarrollos, como son los servicios de
cabecera que permita confort para los usuarios y el mantenimiento y conservacin
de los diferentes componentes medio ambientales en los que se inserta que son,
en primera instancia, los que sustentan y posibilitan su ejecucin.
18
Con base en el contexto ambiental en el que se inserta el proyecto se realiz un

estudio de las caractersticas del cambio de uso de suelo y la situacin especial en
que se encuentran en el rea del proyecto, hemos considerado que la matriz de
Conessa-Vitora, es una herramienta adecuada para la evaluacin del impacto, ya
que atrs de las asignaciones numricas del impacto, nos permite evaluaciones
cuantitativas del mismo.
Este mtodo define y evala el impacto a travs de la elaboracin de tres

matrices: La matriz de Identificacin de Impactos, Cribados de Impactos
Ambientales y valores de importancia de los Impactos Seleccionados.
Segn la consideracin de que un indicador es un elemento ambiental que puede

ser afectado por un agente inductor como lo son, en este caso las acciones de
las diversas etapas del proyecto-, se anticipa que para todas ellas se darn
afectaciones en los componentes ambientales que aqu se relacionan:
- Medio Bitico
- Medio Sociocultural
- Medio Econmico
Las acciones generan un efecto sobre los medios Fsico y Socioeconmico a

diferencia de las acciones que cambian segn las caractersticas del proyecto, los
medios son constantes, sin embargo, segn las caractersticas de las acciones del
proyecto, es el componente ambiental especfico el que ser afectado. Cabe
aclarar que no todas las actividades ocasionan un impacto, y en funcin del tipo de
proyecto, las actividades de cada una de las etapas, causan un efecto poco
significativo al ambiente en la zona donde se desarrollar el proyecto; en el cuadro
siguiente, se enuncian las acciones que causan un impacto.
19
Actividades de las etapas que causan Impacto.

ACTIVIDADES DEL PROYECTO
ETAPA DE PREPARACIN DEL SITIO
ACCIONES:
a. Derribo de la vegetacin.
b. Remocin de la cobertura vegetal.
ETAPA DE CONSTRUCCION Y OPERACIN
ACCIONES:
a. Loteo y construccin habitacional del rea del proyecto
b. Trnsito de vehculos
Lista de indicadores de impactos.

SISTEMA
MEDIO FSICO
SUBSISTEMA
MEDIO ABIOTICO
MEDIO
SOCIOECONOMICO
MEDIO
SOCIOCULTURAL
COMPONENTE AMBIENTAL
SUELO:
Riesgos de erosin.
Superficie por calidad de suelo afectada.
GEOLOGA Y GEOMORFOLOGA:
Puntos de inters geolgico afectados.
Contraste del relieve.
Grado de erosin.
Inestabilidad de los terrenos.
CALIDAD DEL AIRE:
Nmero de fuentes mviles por superficie.
Capacidad de dispersin de sus emisiones.
RUIDOS Y VIBRACIONES:
Dimensiones conforme a los niveles permisibles establecidos
en la NOM-080 SEMARNAT-1994.
HIDROLOGA SUPERFICIAL Y/O SUBTERRANEA:
Cauces interceptados.
Superficie afectada.
Alteracin superficial de acuferos.
VEGETACIN TERRESTRE:
Formaciones vegetales afectadas.
Especies protegidas o endmicas afectadas.
FAUNA:
Comunidades faunsticas afectadas.
Valoracin de importancia.
Lugares especialmente sensibles.
Especies endmicas, protegidas o de inters afectadas.
Poblaciones afectadas por el efecto barrera.
Riesgos de atropellamiento.
PAISAJE:
Puntos de especial inters paisajstico afectados.
Visibilidad de la infraestructura y obras anexas.
Superficie afectada.
Volumen del movimiento de tierras previsto.
Superficie interceptada.
Valoracin de unidades paisajsticas modificadas.
DEMOGRAFIA:
Variaciones en poblacin total vs poblaciones locales.
Empleos generados por el proyecto.
Individuos o construcciones afectadas por emisiones de
ruido o contaminantes atmosfricos.
Impacto del proyecto como inmigracin.
FACTORES SOCIOCULTURALES:
Valor cultural susceptible a afectar.
Patrimonio histrico-artstico y cultural afectado.
Intensidad de uso del predio por comunidades vecinas como
rea de esparcimiento, reunin u otro tipo.
20
MEDIO
ECONMICO
SECTOR PRIMARIO:
Superficie de terrenos con cambio de uso del suelo.
Variacin de la productividad y calidad de la produccin.
Limitaciones a actividades pesqueras, acucolas o
agropecuarias.
Variaciones del valor del suelo en zonas aledaas.
SECTOR SECUNDARIO:
Nmero de trabajadores en la obra.
Demanda y tipo de servicios por trabajadores incorporados
en cada etapa del proyecto.
Incremento en la actividad comercial en comunidades
vecinas.
SISTEMA: MEDIO FSICO

SUBSISTEMA: MEDIO ABITICO.
Componente ambiental: SUELO.
Indicaciones de impacto: Riesgos de erosin; y superficie por calidad del
suelo afectada. Considerando la topografa poco accidentada del predio del
proyecto, estos indicadores de impacto se afectan en forma negativa; la
conservacin de reas verdes garantiza que el arrastre de suelo por las
actividades mitigarn el impacto negativo de manera considerable.
Componente ambiental: GEOLOGA Y GEOMORFOLOGA.

Indicadores de impacto: Puntos de inters geolgico afectados; contraste
del relieve, grado de erosin, inestabilidad del terreno; estos indicadores de
impacto se afectan en forma negativa; pero con la estabilizacin de taludes
con la siembra de pasto, adems que los taludes contarn con las
especificaciones tcnicas y de ingeniera que garantizan que los
escurrimientos de suelo sean mnimos.
Componente ambiental: CALIDAD DEL AIRE.

Indicadores de impacto: Nmero de fuentes mviles por suficiente; y
capacidad de dispersin de sus emisiones. Por las caractersticas del
proyecto de cambio de uso de suelo los indicadores de impacto de forma
adversa.
21
Componente ambiental: RUIDOS Y VIBRACIONES.

Indicador de impacto: Dimensiones conforme a los niveles permisibles
establecidos en la NOM-080-SEMARNAT-1994. Este indicador de impacto
se afecta en forma negativa.
SUBSISTEMA: MEDIO BITICO.

Componente ambiental: FLORA (Vegetacin)
Indicador de impacto: Formaciones vegetales afectadas (en superficie);
Este indicador de impacto se afecta de forma negativa por las diferentes
actividades del proyecto.
Componente ambiental: FAUNA.

Indicador de impacto: Especies endmicas, protegidas o de inters.
Por las caractersticas del proyecto como es el cambio de uso de suelo los
indicadores de impacto no se afectan de forma adversa.
Indicador de impacto: Riesgo de atropellamiento.
Por las caractersticas del proyecto como es el cambio de uso de suelo los
indicadores de impacto no se afectan de forma adversa.
Componente ambiental: PAISAJE.

Indicadores de impacto: Visibilidad de la infraestructura y obras anexas.
Este indicador se afecta en forma Positiva. Contribuye a crear un paisaje
urbano en un rea desolada.
Indicadores de impacto: Superficie afectada.
Por las caractersticas de proyecto este indicador se afecta en forma
negativa.
Indicadores de impacto: volumen del movimiento de tierras previsto. Por las
caractersticas de proyecto este indicador se afecta en forma negativa.
22
SISTEMA: MEDIO SOCIOECONMICO

SUBSISTEMA: MEDIO SOCIOCULTURAL
Componente ambiental: DEMOGRAFA.
Indicador de impacto: Empleos generados por el proyecto. Por las
caractersticas de proyecto este indicador se afecta en forma positiva.
Indicador de impacto: Impacto en la inmigracin. Por las caractersticas del
proyecto este indicador se afecta en forma positiva.
Componente ambiental: FACTOR SOCIOCULTURAL.

Indicador de impacto: Valor cultural (forma de vida). Por las caractersticas
de proyecto este indicador se afecta en forma positiva.
Indicador de impacto: Elementos del patrimonio, por las caractersticas de
proyecto este indicador se afecta en forma positiva.
Indicador de impacto: Intensidad de uso del predio. Por las caractersticas
de proyecto este indicador se afecta en forma positiva.
Componente ambiental: SECTOR SECUNDARIO.

Indicador de impacto: Nmero de trabajadores en la obra. Este indicador de
impacto si afecta de manera positiva
Indicador de impacto: demanda y tipo de servicios. Este indicador de
impacto se afecta de manera positiva.
Indicador de impacto: Incremento en actividad comercial. Este indicador de
impacto se afecta de manera positiva.
Una vez seleccionadas las actividades del proyecto y factores ambientales, se
elabor la Matriz de Identificacin de Impactos Ambientales Potenciales, la cual
por medio del anlisis y valoracin de los mismos, se crib para seleccionar los
impactos ambientales ms relevantes, a efecto de someterlos a evaluacin.
23
El mtodo de evaluacin cualitativa se basa principalmente en valores de

importancia de los impactos ambientales, la cual se obtiene a partir de un modelos
que considera el grado de incidencia o intensidad de la alteracin producida, as
como de la caracterizacin del efecto, la que responde a atributos de tipo
cualitativo.
A continuacin, se describen cada uno de ellos:

1. Signo de impacto (Naturaleza); alude al carcter, benfico (+) o adverso
(-) de las distintas acciones que van a actuar sobre los distintos factores
considerados.
2. Intensidad; se refiere al grado de incidencia o destruccin sobre el factor

ambiental.
3. Extensin; se refiere al rea de influencia terica del impacto en relacin

con el entorno del proyecto considerado.
4. Momento; plazo de manifestacin del impacto, alude al tiempo que

transcurre entre la accin y el comienzo del efecto sobre el factor del medio.
5. Persistencia; se refiere al tiempo que permanecera el efecto desde su

aparicin y a partir del cual el factor afectado retornara a las condiciones
precias a la accin, por medios naturales o mediante la introduccin de
medidas correctivas.
6. Reversibilidad; se refiere a la posibilidad de la reconstruccin del factor

afectado por el proyecto, es decir, la posibilidad de retornar a las
condiciones iniciales previas a la accin, por medios naturales o mediante
la introduccin de medidas correctoras.
24
7. Recuperabilidad; se refiere a la posibilidad de reconstruccin, total o

parcial, del factor afectado como consecuencia del proyecto, es decir, la
posibilidad de retornar a las condiciones iniciales previas a la actuacin, por
medio de la intervencin humana (introduccin a medias correctoras).
8. Sinergia; efecto conjunto de la presencia simultnea de varios agentes o

acciones con una incidencia ambiental mayor que el efecto suma de las
incidencias individuales consideradas en forma aislada.
9. Acumulacin; incremento progresivo de la manifestacin del efecto,

cuando persiste de forma continuada o reiterada la accin que lo genera.
10. Efecto; se refiere a la relacin causa-efecto, o sea, a la forma de

manifestacin del efecto sobre un factor, como consecuencia de una
accin.
11. Periodicidad; regularidad de la manifestacin del efecto, o bien, sea de

forma cclica o recurrente (efecto peridico), de forma impredecible en el
tiempo (efecto regular), o constante en el tiempo (efecto continuo).
25
Los criterios cuantitativos y cualitativos se describen como escala de valores

asignados a los atributos y modelo para valorar la importancia como se aprecia en
el cuadro siguiente.
Cuadro No. 16.- Criterios cuantitativos y cualitativos
NATURALEZA
Impacto benfico
Impacto adverso
+
-
EXTENSIN (EX)
(rea de influencia)
Puntual
Parcial
Extenso
Total
Crtica*
PERSISTENCIA (PE)
(Permanencia del efecto)
Fugaz (menos a un ao)
Temporal (entre 1 y 10 aos)
Permanente (mayor de 10 aos)
1
2
4
8
(4)
INTENSIDAD (I)
Baja
Media
Alta
Muy alta
Total
1
2
4
8
12
MOMENTO (MO)
(Plazo de manifestacin)
Largo plazo (ms de 5 aos)
Mediano plazo (entre 1 y 10 aos)
Inmediato (inferior a un ao)
Critico**
1
2
4
(1 a
4)
REVERSIBILIDAD (RV)
1
2
4
Corto plazo (menor a un ao)

Mediano plazo (entre 1 y 10 aos)
1
2
4
Ir
reversible (mayor a 10 aos)
SINERGIA (SI)
(Regularidad de la manifestacin)
Sin sinergismo (simple)
Sinrgico
Muy sinrgico
EFECTO (EF)
(Relacin causa-efecto)
Indirecto (Secundario)
Directo
1
2
4
1
4
ACUMULACION (AC)
(Incremento progresivo)
Simple
acumulativo
PERIODICIDAD (PR)
(Regularidad de la manifestacin)
Irregular o aperidico o discontinuo
Peridico
Continuo
1
4
1
2
4
RECUPERABILIDAD (MC)
(Reconstruccin por medios humanos)
Recuperable de forma inmediata
Recuperable a mediano plazo
Mitigable
Irrecuperable
IMPORTANCIA (I)
1
2
4
8
I = + (31 + 2EX + MO + PE + RV + SI + AC + EF +
PR + MC)
*Se adiciona un valor de cuatro unidades por encima del que le corresponde, si la accin se produce en un lugar crtico.
** Se adiciona un valor de uno a cuatro unidades por encima del valor que le corresponde, si ocurre una circunstancia que
hiciere crtico el momento del impacto.
26
Una vez valorada la importancia de los impactos ambientales, se estructur la

Matriz de Importancia, haciendo las consideraciones siguientes:
a. Impactos ambientales con valores de importancia inferiores a 25, se

consideran irrelevantes (compatibles).
b. Valores de importancia entre 25 y 50, dan lugar a impactos ambientales
moderados.
c. Valores de importancia entre 50 y 75, corresponden a impactos ambientales
severos; y.
d. Valores de importancia superiores a 75, dan lugar a impactos ambientales
crticos.
La suma de las importancias por columna en la Matriz, representa el grado de

agresividad de las actividades del proyecto y la suma de las importancias por fila,
indica el grado de afectacin a los factores ambientales; el impacto final se obtiene
de la suma de las importancias de los efectos permanentes en la fase de
operacin. Esta metodologa adems de permitir identificar los impactos
ambientales, a cada uno se le da un valor de importancia; al obtener la suma de
ellas, se reflejan los efectos (impacto ambiental) por el desarrollo del proyecto.
27
Las medidas de compensacin, prevencin y mitigacin de los impactos

ambientales son las siguientes:
IMPACTO
GENERADO
ELEMENTO
AMBIENTAL
ACTIVIDAD A
REALIZAR
Remocin
Vegetacin
Erosin
Derribo y
remocin de
vegetacin
MEDIDA DE PREVENCIN Y/O

MITIGACIN
Las especies que sean raras,
debern trasplantarse a espacios
donde no sean impactadas por las
obras del proyecto.
El trnsito de maquinaria pesada
deber realizarse nicamente en
el rea propuesta para el proyecto
de cambio de uso de suelo; est
estrictamente prohibido realizar
esta actividad fuera de las reas
propuestas.
Para minimizar los posibles efectos
de erosin en las reas donde se
remover la vegetacin arbrea,
se deber llevar a cabo la pica y
dispersin de residuos de tal forma
que sirvan como barreras de
retencin de suelo en los lugares
que lo requieran.
Deber evitarse estrictamente el
derrame de combustibles y
lubricantes al suelo.
Contaminacin
Contaminacin
28
Deber evitarse la dispersin de

residuos slidos, como envases de
comida, refrescos, para lo cual se
colocarn tambos etiquetados con
basura orgnica e inorgnica.
Deber colocar baos porttiles a
fin de evitar la defecacin al aire
libre.
lubricantes a escurrimientos.
Deber evitarse estrictamente la
limpieza de maquinaria y equipo
dentro y en las cercanas de los
cuerpos de agua, que ponga en
riesgo la persistencia de la fauna
acutica y de la calidad del agua
para el consumo en poblaciones
aguas abajo.
Previamente al traslado de los
desechos slidos, en el sitio del
proyecto deber instalarse
contenedores necesarios para la
Ruido
Disminucin de la
poblacin
Fauna
Disminucin de
fuentes de
alimento
Vegetacin
Daos mecnicos
Suelo
Compactacin
Contaminacin
Erosin
29
recepcin de desechos,
contenedores que debern
ubicarse en forma estratgica con
la leyenda recolector de basura.
Deber evitarse la dispersin de
desechos slidos que pudieran ser
arrastrados por las lluvias y
contaminar cuerpos de agua que
se encuentran cercanos al sitio del
proyecto de cambio de uso de
suelo. Desechos que debern ser
trasladados los sitios autorizados
por la autoridad municipal para su
confinamiento final.
Deber evitarse en lo posible los
ruidos ocasionados por el uso de
maquinaria que pudiera ahuyentar
la fauna silvestre. En lo posible
realizar las labores de
construccin (lotificacin y
construccin) durante las horas
con luz solar.
Queda estrictamente prohibida la
cacera de fauna silvestre dentro
del predio del proyecto. Para lo
cual se debern colocar en forma
estratgica tableros alusivos a esta
medida.
Se deber evitar en lo posible
destruir madrigueras y sitios de
refugio de la fauna en las reas
aledaas a las propuestas para el
cambio de uso de suelo. Encaso
de encontrarse fauna, trasladarlas
a otro sitio del predio o fuera de
ste que garantice su
sobrevivencia.
Este efecto se presentar
nicamente en los sitios de
operacin de la obra, debiendo
evitarse el trnsito de maquinaria y
vehculos fuera de estos sitios.
lubricantes al suelo por el uso de
maquinaria y equipo.
Deber evitarse al mximo el
arrastre de estructuras (que
puedan ser utilizadas para la
construccin de viviendas) que
ocasione el deslizamiento de suelo
Contaminacin
Agua
fauna
Ruido
Disminucin de la
poblacin
Destruccin de
hbitat
Vegetacin
Contaminacin
Disminucin de
poblaciones
a las partes bajas de la pendiente

lubricantes a los cuerpos de agua,
por la limpieza de maquinaria y
equipo que pudiera ser utilizada
para el desplante de los sitios de
las viviendas a instalarse.
Evitar el trnsito de maquinaria y
vehculos por cuerpos de agua, si
fuera el caso debern construirse
estructuras (puentes de concreto,
madera etctera) que eviten la
contaminacin de stos.
Deber evitarse en lo posible los
ruidos ocasionados por el uso de
maquinara que pudiera ahuyentar
la fauna silvestre. Procurndose
realizar las labores de
construccin durante las horas con
luz solar.
Queda estrictamente prohibida la
cacera de fauna silvestre.
Se deber evitar en lo posible

destruir madrigueras y sitios de
refugio de la fauna.
No aplica
No aplica
Se deber prohibir la cacera de

fauna silvestre en el sitio del
proyecto de cambio de uso de
suelo y predios aledaos, para ello
ser necesario colocar tableros
alusivos a dicha prohibicin,
mismos que debern ser
colocados en forma estratgica,
principalmente en las vas de
acceso al rea del proyecto.
Se har la limpieza
correspondiente al abandono del
sitio, levantando todo tipo de
materiales sobrantes para
reciclarlos o depositarlos en el
relleno municipal.
Operacin
Suelo
Fauna
Vegetacin
Suelo
No identificados
Abandono del
sitio
Agua
Fauna
30
Del anlisis del estudio se puede determinar que el resultado de las medidas
preventivas y de mitigacin a los posibles impactos generados por el desarrollo del
proyecto, darn como resultado un paisaje urbanstico acorde al desarrollo de
Tuxtla Gutirrez, en un rea donde antes no exista beneficio alguno.
Con el desarrollo del proyecto se modifican en gran medida el paisaje e impactar

en forma adversa el rea del proyecto, pero traer consigo la generacin de reas
habitables adems de generar empleos temporales y permanentes.
Se considera como parte fundamental del programa de vigilancia ambiental el

cumplimiento de la normatividad ambiental vigente que aplica a este proyecto por
parte de la empresa Solucin Productiva, S.A de C.V., as como el cumplimiento
de las medidas de mitigacin contenidas en la Manifestacin de Impacto
Ambiental y de las condiciones tcnicas contenidas en la autorizacin de cambio
de uso de suelo.
Es importante que los habitantes y promoventes instrumenten un programa de

monitoreo y vigilancia de la ejecucin de obras o acciones como medidas de
mitigacin de impacto ambiental y de las actividades que aseguran la
funcionalidad y cumplimiento de los objetivos de las mismas.
La gran mayora de los impactos identificados son temporales y son ms drsticos

en la etapa de preparacin del sitio as como aquellos reconocidos durante el
desarrollo de la etapa operativa, considerando entonces la posibilidad de ocurrir
impactos puntuales y temporales de no aplicarse las medidas de prevencin de
impactos propuestas en este estudio. Asimismo es recomendable su operacin en
los tiempos del programa de ejecucin propuestos.
31
De esta manera no se prev impactos ambientales residuales de darse una

correcta operacin y de buenas prcticas de ingeniera, que incluiran los
programas de mantenimiento preventivo y correctivo al equipamiento e
infraestructura involucrada en el proceso de preparacin del sitio.
Al concluir el anlisis de cada uno de los factores ambientales y sociales que

resultarn impactados por la realizacin de este proyecto, se concluye lo siguiente:
En el aspecto socioeconmico la obra beneficiar generando empleo en el
Municipio de Tuxtla Gutirrez, siendo necesario recalcar que las actividades
son principalmente de naturaleza suburbana, por lo que los impactos son
considerados como poco significativos.
El proyecto presenta una alternativa viable orientada a brindar apoyos con
la construccin de las viviendas, cubriendo de esta forma las demandas
sociales de la poblacin, lo cual obliga a que su ubicacin necesariamente
est relativamente cerca de los centros de consumo.
Por lo anteriormente expuesto, el proyecto denominado: Cambio de uso de
suelo para la construccin del Fraccionamiento denominado Jardines en la
Montaa al Sur Poniente de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, presenta un nivel
aceptable desde el punto de vista ambiental, segn la valoracin realizada la cual
arroja una puntuacin de 13, lo que indica que las obras son compatibles con el
proyecto, adems de que se considera que se cumplirn adecuadamente con las
medidas de prevencin y mitigacin de impactos que se establecen en el presente
estudio, apegndose la normatividad ambiental vigente y con el propsito de
garantizar el derecho de toda persona a vivir en un medio ambiente sano, para su
crecimiento y desarrollo.
32

Manifestacion de Impacto Ambiental de Un Fraccionamiento

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Manifestacion de Impacto Ambiental de Un Fraccionamiento

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA EL CAMBIO DE USO DE SUELO DEL

FRACCIONAMIENTO JARDINES EN EL MONTAA AL SUR PONIENTE DE TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS.

De la superficie lotificable para vivienda unifamiliar se cuenta con un total de 292

La zona del proyecto se encuentra cercano al rea conurbada al sur de la ciudad

Geogrficamente el proyecto se localiza en el lado Sur Poniente de la ciudad de

Aunque no se presentan los costos por la ejecucin de los trabajos de cambio de

Brechas corta fuego

Costo total ($)

*Anual al menos durante tres aos consecutivos

Del total de la superficie de 190,500 m2 que comprende el rea del

Nmero de lotes y superficie de cada uno de acuerdo a la modalidad de uso.

LOTES REA DE SERVICIO

En el predio del proyecto no existe ningn tipo de infraestructura urbana, pero en

El proyecto que se pretende desarrollar consiste en el derribo y remocin por un

Para el desarrollo del proyecto se requiere de dos etapas, en la primera

El uso de cartas temticas (suelos, clima y

Con este estudio se conoce la conformacin

Parte de la vegetacin presente en el rea del proyecto, la denominan Tropical

Fraxinus vellerea Standley & Steyerm.

Haematoxylon brasiletto karst

Guazuma ulmifolia Lam.

Acacia pennatula Benth

Diphysa floribunda Peyr Baillon

Leucaena doylei Br. et R.

Acacia pringlei Rose

Caesalpinia velutina St.

Montanoa tomentosa Cerv. Spp xantthiifolia (Sch.- Bip.) V. Funk

byrsonima crassifolia (l.) H.B.K.

Gymnopodium floribundum var. Antigonoides

Acacia pennatula (S. & C.) Benth

Bumelia celastrina HBK

Cordia dentata Poir

Swietenia humilis zuc.

Cybistax donnell - smithii

Agonandra ovatifolia Mir

Alvaradoa amorphoides Liebm.

Tecoma stans (L) H.B.K

Trema micrantha (L.) Blume

Comocladia engleriana Loes.

Stemmadenia obovata var. Mollis (benth.) Woodson

Bursera excelsa (H.B.K.) Engler.

Heliocarpus reticulatus Rose

Talisia olivaeformis Radlk

Ficus cookii Standley

Senna nicaraguensis (Benth) I. & B

Acacia farnesiana Wild

Acacia collinsii Safford

Bursera simaruba (L) Sarg.

Citrus sinensis Osb

Ceiba acuminata Rose

Colchlospepermum vitifolium Willd. Ex Spreng.

Girocarpus mocinnoi Espejo

Clusia flava jacq

Diospyros verae-crucis Standl

Pileus mexicanus johns

Tabebuia chrysantha Nich

Delonix regia Raf.

Citrus limona Osb.

En la etapa de preparacin del sitio, de acuerdo a las caractersticas del proyecto,

Desbroce y tala: Consiste en retirar rboles y arbustos y parte de herbceas; esta

Despalme y limpia: Se realizar la remocin de la cubierta vegetal existente en el

No se considera llevar a cabo la construccin de obra civil para el desarrollo del

Una vez realizado el cambio de uso de suelo no se contemplan actividades de