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LEED fundamentos

Versin Sintetizada y en Espaol


de la Gua de Estudio para el Examen Green Associate
Mayo 2013

www.estein.com

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Captulo 1

Edificios y Comunidades Sustentables

003

Captulo 2

Principios Bsicos de las Edificaciones Verdes

029

Captulo 3

USGBC, GBCI y LEED

067

Captulo 4

Sitios Sustentables

111

Captulo 5

Eficiencia de Uso de Agua

139

Captulo 6

Energa y Atmsfera

159

Captulo 7

Materiales y Recursos

186

Captulo 8

Calidad Ambiental Interior

205

Captulo 9

Innovacin en Diseo y Prioridad Regional

228

2013 Susana Garca-San Romn

Captulo 1

LEED Fundamentos

Edificios y Comunidades Sustentables

003

Que es un edificio verde?


Algo de historia de sustentabilidad y predicciones futuras
Edificios verdes para un futuro ms sostenible
El enfoque tradicional versus el enfoque sustentable
Beneficios econmicos, sociales y ambientales de las edificaciones verdes
Cambio Climtico y comunidades sustentables
Coste de las edificaciones verdes. Analisis y Coste del Ciclo de Vida (LCA, LCC)

ii

2013 Susana Garca-San Romn

Captulo 2

LEED Fundamentos

Principios Bsicos de las Edificaciones Verdes

Diseo integrado, ingeniera de valor


Direccin integrada de proyectos
Proceso de diseo Integrado
Recursos de edificacin sustentable
El equipo integrado de proyecto
Charrette de Diseo (design charrette)
Interacciones entre crditos
Control de calidad del edificio (Building Commisioning)
Teora de Sistemas (Systems Thinking)

iii

029

2013 Susana Garca-San Romn

Captulo 3

LEED Fundamentos

USGBC, GBCI y LEED

067

USGBC, GBCI y LEED


Proceso de acreditacin profesional para certificadores y proceso de certificacin de un edificio
Seleccin del sistema de puntuacin ms apropiado a mi edificio
Categoras de crditos y el sistema de puntuacin
Niveles de certificacin LEED
Interaccin entre crditos
Cuestiones medio ambientales abordadas por cada categora de crditos
Carbon Overlay
Crditos de prioridad regional

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LEED Fundamentos

Base de Datos de Crditos Piloto


Grupos Consejeros Tecnicos (TAGs)
Certificacin de un edificio
Programa de Usos y Necesidades (OPR)
Control de calidad de sistemas. Formacin al personal de un edificio
Energy Star
Guas de Referencia
Requisitos mnimos (MPR)
Proceso de Certificacin
Fases de un proyecto y labores a realizar por el equipo de proyecto en cada fase

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Captulo 4

LEED Fundamentos

Sitios Sustentables

111

Ubicacin de un edificio verde


Smart Growth
Seleccin del lugar
Densidad y Conectividad
Diseo del lugar
Transporte Sustentable
Control de las aguas de escorrenta
Reduccin del efecto isla de calor
Reduccin de la contaminacin lumnica

vi

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Captulo 5

LEED Fundamentos

Eficiencia de Uso de Agua

Eficiencia de uso de agua


Reduccin de la demanda de agua potable
Diseo eficiente de jardines
Innovacin tecnolgica en saneamiento
Reduccin del agua de procesos
Ocupacin de edificios en FTE

vii

139

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Captulo 6

LEED Fundamentos

Energa y Atmsfera

159

Energa y Atmsfera
Reduccin de la demanda energtica
Simulacin energtica de edificios
Eficiencia energtica
Energa renovable producida en el edificio y electricidad solar adquirida para el edificio
Cx, O&M, M&V. Control de calidad, operacines y mantenimiento, medida y verificacin del
rendimiento del edificio
Gestin de refrigerantes para eliminar los CFC

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Captulo 7

LEED Fundamentos

Materiales y Recursos

186

Materiales y Recursos Sustentables


Las 3 Rs: Reduccin, Reuso y Reciclaje de material
Materiales constructivos sustentables
Plan de gestin de residuos en obra
Reutilizacin de edificios y de sus materiales
Contenido reciclado
Materiales regionales
Materiales rpidamente renovables
Madera certificada

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Captulo 8

LEED Fundamentos

Calidad Ambiental Interior

Calidad ambiental interior


Contaminantes dentro de los edificios
Sistemas de ventilacin
Plan de gestin de calidad del aire interior
Compuestos voltiles orgnicos presentes en productos de construccin
Certificacines de productos de acabados interiores y mobiliario
Confort trmico y controlabilidad de sistemas
Luz natural y vistas

205

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Captulo 9

LEED Fundamentos

Innovacin en Diseo y Prioridad Regional

228

Crditos de Innovacin y prioridad local

Links de inters:
www.usgbc.org
www.gbci.org

xi

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LEED Fundamentos

Introduccin

Cada vez hay ms gobiernos que exigen, al


menos para los edificios pblicos o
institucionales, la certificacin LEED, no slo
en Estados Unidos si no tambin en Canad.

Edificios eficientes, verdes, ecolgicos,


sustentables certificables LEED: Por qu?
Quin? Cmo? Veremos cules son los
beneficios de edificios ms verdes, quines
son los que forman el equipo integrado de
proyecto y cmo es un edificio LEED,
repasando cada una de las 7 categoras de
crditos que puntuan para la certificacin
(SS, WE, EA, MR, IEQ, ID, RP).

Se han fundado Consejos de Edificacin


Verde en casi 100 pases en los 5
continentes, que representan el GBC
originario de US. Tambin existe una
coalicin mundial de todos los GBC, que es
el World GBC.

Hoy en da est de moda hablar de edificios


verdes. Desde 1999 (hace casi 15 aos!) el
U.S. Green Building Council certifica edificios
que incorporan una serie de estrategias
verdes.

Cul es la motivacin de las empresas para


optar por edificios verdes y certificados
LEED? Desde la noble meta de salvar el
planeta, pasando por una poltica de ahorro
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LEED Fundamentos

de costes y recursos, hasta una estrategia de


posicionamiento comercial y mejora de la
imagen corporativa. Otros simplemente se
han subido a la ola de artculos de consumo
verdes, con el fin de dar respuesta a la
creciente demanda de alimentos orgnicos,
casas ecolgicas, coches ms verdes,
edificios ms verdes

laboral, donde surgen nuevos y ms puestos


de
trabajo
relacionados
con
las
instalaciones solares, elicas, manufactura
de materiales ecolgicos, reciclaje de todo
tipo de residuos de construccin y durante la
vida til de un edificio

En un enfoque ms amplio, los costes de la


energa van en aumento, y ahorrar energa
se convierte en una prioridad para muchas
empresas.
Hay quien habla de una inminente y
renovada revolucin post-industrial con una
profunda transformacin en el mercado

C
2

Captulo

Edificios y Comunidades Sustentables

Que es un edificio verde?


Algo de historia de sustentabilidad y predicciones futuras
Edificios verdes para un futuro ms sostenible
El enfoque tradicional versus el enfoque sustentable
Beneficios econmicos, sociales y ambientales de las edificaciones verdes
Cambio climtico y comunidades sustentables
Coste de las edificaciones verdes. Anlisis y coste del ciclo de vida (LCA, LCC)

LEED fundamentos

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captulo

LEED Fundamentos

ms eficiente en la utilizacin de recursos,


de disear y construir edificios; esto es,
incorporar
principios
sustentables
o
estrategias verdes que permitan un mejor
aprovechamiento de los recursos naturales.
Desde esta perspectiva, verde es sinnimo
de sustentable.

Edificios y Comunidades
Sustentables
Que es un edificio verde? Algo de historia
de sustentabilidad y predicciones futuras.

Bsicamente hablamos de un edificio verde


cuando en su concepcin, diseo y
construccin se ha tratado de reducir su
impacto ambiental reduciendo las emisiones
de CO2 asociadas, reduciendo el consumo
de materiales, energa y agua y mejorando
el bienestar y la salud de sus ocupantes.

Es lo mismo un edificio verde que un


edificio sustentable? Dado el ritmo de
crecimiento de la poblacin mundial, y la
gran cantidad de recursos materiales, de
agua y energa que un edificio consume hoy
en da, tiene sentido, y cierto carcter de
urgencia, plantearse una forma alternativa,

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LEED Fundamentos

Segn el USGBC un edificio verde es el


resultado de un esfuerzo integral por
transformar la forma en que diseamos,
construimos, operamos y mantenemos los
ambientes construidos y que incluye todas
las fases desde el diseo conceptual hasta
ms all de la vida til del edificio.

sombreadas en verano. Esto son estrategias


pasivas de acondicionamiento. Hoy da
hablamos de mximo aprovechamiento de
recursos naturales como el sol y el aire en
edificios pasivos.
Ya en el siglo XX, aos 70, la crisis energtica
hace surgir la preocupacin por la
depredacin de recursos naturales debida a
la construccin y operacin de edificios, as
como los riesgos a la salud de los ocupantes
cuando los edificios no son propiamente
mantenidos.

Si nos remontamos a la historia, vemos cmo


el hombre de las cavernas se apropi de un
espacio natural como cobijo, y elega
cuevas
que
estaban
naturalmente
calentadas por el sol, orientadas al sur y a
poniente. Para soportar los veranos elega
cuevas que tuvieran un techo volado
orientas al sur, de forma que estuvieran
soleadas en invierno y naturalmente

Fue en 1994 cuando se form el USGBC para


monitorear edificios construidos segn
prcticas tradicionales vernculas. En 1999
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lanza el programa piloto de Leadership in


Energy and Environmental Design (LEED),
liderazgo en energa y diseo ambiental.

Es predecible un futuro mejor en que los


edificios no solo reducen su impacto
negativo sobre el planeta, si no que
producen un impacto positivo. Se habla de
edificios regenerativos, que producen mas
energa que la que consumen, y la inyectan
a red, liberan agua mas limpia que la que
reciben
de
la
red,
regeneran
la
biodiversidad y los ecosistemas, producen
comida en huertos y conectan a las
personas entre s y con todas las formas de
vida circundantes al edificio (animales y
plantas). La filosofa de un edificio
regenerativo es que no puede consumir ms
recursos que los que es capaz de producir,
para ello ha de ser:

Hoy da la certificacin LEED contempla la


prctica de diseo integrado de proyectos
durante el diseo y durante la obra con el fin
de aminorar el impacto negativo de la
construccin y operacin de edificios en el
medio ambiente y las personas que viven o
trabajan en los edificios mediante proyectos
que abordan un planeamiento urbano
adecuado, reducen el uso de energa y
agua aumentando la eficiencia, incorporan
energas alternativas, reducen el uso de
materiales nuevos y mejoran la calidad del
ambiente interior.
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-Net zero energy- consumo nulo de energa:


el edificio produce ms electricidad que la
que consume, generalmente inyectndola a
red en horas de mxima radiacin solar y
consumiendo de la red en horas punta de
utilizacin, con un balance anual menor o
igual a cero.
-Net zero carbon footprint- huella de
carbono nula: el edificio compensa las
emisiones de carbono con el equivalente
secuestrado o mediante la compra de los
derechos de emisin equivalentes.
-Water balance- el edificio tiene un
consumo de agua igual o menor que el
agua de lluvia recibida sobre el edificio o la
propiedad.

-Zero waste- todos los residuos generados en


el edificio son reusados, reciclados o hechos
compostaje.
Edificios Verdes para un Futuro ms Sostenible
Todos sabemos que construir un edificio de
nueva planta conlleva un uso considerable
de recursos naturales. Es por ello que LEED
apuesta por la reutilizacin de edificios
existentes, y favorece su rehabilitacin y
remodelacin antes que la construccin de
un edificio nuevo. De esta forma se reduce
la presin sobre recursos naturales como el
suelo no edificado o los nuevos materiales
de construccin. Demoler un edificio para
construir otro en su lugar tampoco se
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considera muy respetuoso con el medio


ambiente, por la gran cantidad de
materiales de desperdicio generados en su
demolicin. LEED tambin favorece el uso
de materiales reutilizados procedentes de
otros edificios.

perspectivas de la empresa desarrolladora a


X aos, cuales son los futuros posibles usos
alternativos para el edificio. Un edificio
sustentable es capaz de perdurar en el
tiempo ms all de su primer uso.
Reuso adaptativo de edificios (adaptive
reuse) es un concepto que LEED trata de
fomentar y consiste en dar nuevos usos a los
edificios ms all del primer uso para el que
fue diseado y construido. La reutilizacin de
estructuras existentes supone un ahorro
considerable en recursos materiales y
desperdicios de construccin/demolicin y
adems respeta porciones de suelo
naturales (sin desarrollar) y aprovecha
infraestructura existente. Para ello es

Basndonos en un enfoque sustentable


(sustainable thinking), el equipo integrado
de proyecto ha de considerar estas
cuestiones junto con la propiedad en las
discusiones
tempranas
de
diseo
conceptual. Incorporar la visin de futuro en
la concepcin del edificio: satisfacer no slo
las necesidades del cliente actual sino
tambin imaginar cules pueden ser las
necesidades
futuras,
cules
son
las
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fundamental disear edificios flexibles en


cuanto a su programa de uso y dar prioridad
a terrenos en los intersticios de las ciudades,
de acuerdo a las nuevas tendencias de
regeneracin urbana. La conservacin del
patrimonio histrico de las ciudades y el
cuidado por el medio ambiente van de la
mano en proyectos LEED.

El enfoque tradicional versus el enfoque


sustentable
El enfoque tradicional considera los edificios
como
una
estructura
independiente
diseada para satisfacer los requisitos del
propietario o desarrollador. El enfoque
sustentable considera un edificio como un
conjunto de subsistemas interconectados, y
a su vez cada edificio es una clula del
tejido urbano, que a su vez es parte de una
estructura
mayor
hasta
alcanzar
el
concepto de medio ambiente.
Los edificios convencionales, consecuencia
de un proceso de diseo y obra
convencional, son un verdadero asalto al
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medio ambiente, a los recursos naturales y a


la calidad de vida de las personas. Las
prcticas convencionales de diseo y
construccin se caracterizan por:

Carecen
de
comunicacin,
colaboracin y coordinacin entre los
integrantes del proyecto,
Carecen de la nocin de formar parte
de una comunidad ms all de los
lmites del proyecto,
Carecen de sensibilidad a la hora de
elegir la ubicacin y orientacin del
edificio,
Carecen
de
proteccin
a
los
ecosistemas y hbitats existentes en la
zona,

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Carecen de control de perturbaciones


de la obra al entorno,
Carecen
de
coordinacin
y/o
planificacin de rea de aparcamiento
y area de almacenaje de materiales de
obra,
Emiten demasiado CO2 al ambiente
Consumen
demasiada
energa
y
demasiada agua potable,
Consumen demasiadas materias primas,
Generan una calidad de ambiente
interior mejorable,
Crean profundos efectos adversos sobre
el ambiente, las personas y la
economa.

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Hay un hecho triste pero cierto: el


ciudadano de a pie, as como el
desarrollador o arquitecto medio muestran
escepticismo
y
rechazo
hacia
la
incorporacin de principios verdes en sus
edificios. Esto se debe a la falta de
entendimiento de qu hay detrs, de por
qu es beneficioso. Nos toca a los
profesionales
especializados
en
sustentabilidad realizar la labor de formacin
con el pblico en general, con los no
iniciados. Un cliente bien informado por
nosotros comprender que a un mnimo o
nulo costo se consiguen unos beneficios a
medio y largo plazo no slo en el plano
econmico si no que sentirn que forman
parte de ese colectivo cada vez mayor de

personas concienciadas y cuidadosas con el


medio ambiente, que tratan de dejar un
planeta mejor (o al menos no peor) para las
generaciones venideras. Habrn entendido
la importancia de conservar y respetar los
recursos naturales disponibles y construir
ambientes ms eficientes, comfortables y
sanos para trabajar, vivir y jugar.
La importancia del lugar donde se ubica el
edificio. La localizacin del edificio es
considerada
primordial
por
cualquier
profesional de la edificacion sustentable.
Cul es la relacin del edificio con el lugar,
con su integracin en la comunidad, cmo
se respeta el carcter e historia del lugar,

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como impacta en la necesidad de nuevas


infraestructuras.
Hay una serie de preguntas clave que todo
equipo integrado de proyecto se cuestiona
en las etapas iniciales del proyecto, una vez
ha sido fijado el programa de usos y
necesidades
(OPR,
owners
program
requirement) Cmo impacta el edificio al
lugar? Cmo impacta el lugar al edificio?
Cmo se va a manejar el rea en caso de
ser
protegida?
Qu
potencial
de
aprovechamiento de los recursos naturales
(sol, agua, viento, tierra) hay? Es posible
edificar una comunidad sustentable en este
sitio? En algunas ocasiones el lugar no
presenta grandes posibilidades de construir
de forma sustentable, y es cuando el equipo

de proyecto ha de realizar un esfuerzo extra


de anlisis y debate para tratar de
maximizar las 3 dimensiones del desarrollo
sustentable (social, econmico y ambiental).

NATURAL

INFRA
ESTRUCTURA

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SOCIAL

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LEED Fundamentos

La localizacin del desarrollo es un factor


clave que incide de forma drstica sobre su
impacto medio ambiental. Hay una serie de
factores
a
considerar,
a
los
que
tradicionalmente se presta poca atencin, y
que tienen que ver con 3 reas:
-

Los
servicios y las infraestructuras
existentes en el rea a urbanizar:
abastecimiento de agua, gas, luz,
drenaje de aguas pluviales y de aguas
usadas. Transporte pblico: lneas de
autobs, estaciones de tren de pasajeros
y metro.

El contexto social: servicios cercanos


existentes (restaurantes, bancos, escuelas,

iglesias, comercios), el contexto cultural


e histrico, el gobierno local.
-

El contexto natural: los recursos naturales


disponibles como sol, agua, clima, tierra,
habitat.
La eleccin del sitio para desarrollar un
edificio
o fraccionamiento tambin es
importante porque influye en los kilmetros
recorridos por vehculo-VMT (vehicle miles
travelled) desde y hasta el edificio. Un rea
carente de servicios o de una red de
transporte pblico genera una gran carga
medio ambiental en cuanto a que obliga a
una dependencia de uso del vehculo
privado
que
conlleva
considerables

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LEED Fundamentos

emisiones de CO2 asociadas al consumo de


combustibles fsiles. La eleccin de un rea
remota para desarrollar adems conlleva
una provisin de estacionamiento, asfaltado
de nuevas vas, mantenimiento de stas a lo
largo del tiempo, nuevas estaciones de
servicio Una serie de cargas ambientales
que promueven y refuerzan la cultura y el
estilo de vida ligado al uso del coche, todo
ello
consecuencia
de
una
forma
convencional (no sustentable) de concebir
los nuevos desarrollos inmobiliarios.

terrenos de cultivo o ganaderos, en cuyo


caso la amenaza al medio ambiente es
importante.

Adems los desarrollos concebidos en su


forma convencional no prestan atencin a si
el terreno a construir es zona protegida, o es
hbitat de especies protegidas, o son

Mediante un enfoque sustentable, trabajo


en equipo y decisiones consensuadas, se
logran desarrollos con un impacto ambiental
reducido, una mayor productividad y

La Agencia de Proteccin Ambiental de


EEUU
(EPA,
Environmental
Protection
Agency) public un estudio donde afirma
que un ciudadano medio pasa el 90% de su
tiempo dentro de los edificios, en ambientes
interiores
donde
los
niveles
de
contaminantes son entre un 2 y un 100%
superiores al exterior.

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bienestar para los empleados de los edificios


verdes as como una reduccion del coste del
ciclo de vida (LCC, life cycle cost).
El New Buildings Institute (NBI) realiz un
estudio y hall que los edificios verdes
consumen un 26% menos de energa,
presentan costes de mantenimiento un 13%
inferiores, presentan niveles de satisfaccin
de los ocupantes un 27% ms altos y emiten
un 33% menos de CO2 a la atmsfera.

integrantes del equipo de los procesos de


monitorizacin
y
mantenimiento
del
rendimiento de los sistemas. Adems, un
enfoque
sustentable
considera
conjuntamente el impacto ambiental, la
responsabilidad social y la viabilidad
econmica de un desarrollo.
Beneficios de las edificaciones verdes
(econmicos, sociales, ambientales)
Los beneficios buscados con la certificacin
LEED pueden ser de una de las siguientes 3
categoras:

Un enfoque sustentable incorpora al


proyecto a los expertos en mantenimiento
de edificios desde la fase de diseo
conceptual, con el fin de asegurar un
entendimiento por parte de todos los

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Conciencia medioambiental:

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Construyo verde porque me


preocupa el medioambiente y el
planeta en que vivimos, y ya que
he diseado y construido un
edificio verde, lo certifico a travs
del U.S. Green Building Council y
obtengo reconocimiento mundial
a su sostenibilidad.

Marketing: competitividad y distintivo


de calidad.
un edificio LEED va a tener un
prestigio y reconocimiento que me
van a permitir rentar/vender ms
rpido y a mejor precio
Una oficina bancaria certificada, un colegio
certificado, un comercio certificado, estn
hablando de alguien que ha decidido hacer
un esfuerzo extra para ofrecer a los
ocupantes o usuarios del edificio un
ambiente ms sano y confortable, con unos
equipos que consumen menos energa y
agua, en definitiva, que no slo le preocupa

Requisito o apoyos gubernamentales


a edificios verdes, como el PCES (Programa
de
Certificacines
de
Edificaciones
Sustentables del DF mediante la Secretara
de Medio Ambiente, vigente desde
noviembre de 2008).
Quiero la certificacin LEED para mi
edificio para poder optar a las
ayudas del gobierno.

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LEED Fundamentos

su empresa en trminos monetarios, si no


tambin las personas y el planeta.

le viene su legitimidad? Las estrategias


verdes propuestas han sido ampliamente
demostradas en numerosos proyectos y un
comit
de
profesionales
las
han
seleccionado en base a sus beneficios
probados. No hay riesgo de que la inversin
de esfuerzo en cambiar los mtodos
tradicionales se queden en beneficio nulo.
Slo en Estados Unidos hay ms de 100.000
profesionales acreditados que lo avalan.

Tambin est la motivacin del personal y el


orgullo por su empresa cuando sta no slo
se preocupa de producir dlares, si no
tambin de salvar el planeta. Esto conlleva
no slo aumento de fidelidad y de
productividad por parte de los empleados, si
no
una
cierta
competitividad
entre
empresas para ofrecer puestos de trabajo
apetecibles.

Muchos opinan que un edificio verde


conlleva beneficios intrnsecos y que dar el
paso a certificarlo segn el USGBC no es
necesario. Lo cierto es que muchas de las
estrategias verdes que se proponen a nivel
conceptual se van eliminando a lo largo del

Beneficios especficos de los edificios LEED


El sistema de certificacin LEED es un sistema
objetivo, generalizado y legtimo De dnde
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LEED Fundamentos

proceso de diseo y obra, cuando vienen


los recortes de presupuesto o se establecen
las prioridades (generalmente econmicas).
Cuando un edificio se ha inscrito como
candidato a LEED, hay un compromiso serio
por todos los miembros de equipo integrado
de proyecto a respetar y conseguir las
estrategias elegidas hasta el final.

los errores humanos. El control de calidad de


equipos mecnicos que ha de realizarse en
todo edificio candidato LEED, garantiza una
mnima calidad de stos.
El sistema de certificacin LEED permite
cuantificar cmo de verde es mi edificio, en
relacin con otros miles de edificios
construidos a nivel mundial. Adems, de
forma transparente, voy a poder saber
cunta
energa
en
kwh
consume
anualmente mi edificio, cuantos litros de
agua, y de qu cualidades ambientales van
a disfrutar los ocupantes.

Durante el proceso de diseo y construccin


de todo edificio hay una serie de errores
humanos, desde la compra del material
errneo, hasta un error de clculo o el olvido
de uno de los pasos de un proceso. No es
que LEED garantice un edificio perfecto,
pero la certificacin implica una serie de
pasos controlados en los que se minimizan

Las estrategias propuestas abarcan un


amplio abanico de mejoras, desde la
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2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

iluminacin natural hasta promover el uso de


bicicletas para llegar al edificio.
Cada
edificio certificado LEED es un paso ms
hacia una industria de la construccin ms
verde, adems de producir un impacto
positivo sobre los usuarios, un impacto
reducido sobre el medio ambiente y permite
a los propietarios del edificio saber cmo de
verde es su edificio.

empleados, mejor resultado a largo plazo,


segn anlisis del ciclo de vida (ACV).

Del enfoque integrador de la certificacin


LEED emanan beneficios en 3 esferas:
-

Economa: reduce los costes de operacin,


valor de mercado incrementado, mayor
bienestar
y
productividad
de
los

19

Salud y bienestar comunitario: una mejor


calidad de aire interior y mayor calidad
trmica y acstica, mayor confort,
bienestar y salud de los ocupantes, menor
impacto sobre la infraestructura existente
(agua, luz, drenajes), mejor calidad de
vida de las personas en general.

Medioambiente: protege los ecosistemas,


la biodiversidad, conserva los recursos
naturales, reduce las emisiones de carbono
a la atmsfera, mejora la calidad del aire y
del agua, reduce los desperdicios.

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Es lo que se conoce como la idea de fondo


triple (TBL, triple bottom line) o las 3 Ps:
p+p+p
(planet+people+profit

planeta+personas+prosperidad).
Un
proyecto LEED no slo origina beneficios
econmicos para el desarrollador si no que
tambin conlleva una mejora en la calidad
de vida de las personas y un mayor cuidado
del planeta.

En las reuniones de diseo integrado merece


la pena incluir una reflexin para cada
estrategia propuesta y debatida, acerca de
cmo afecta sta a la TBL, es decir, qu
beneficios desventajas conlleva para la
rentabilidad del proyecto, para el bienestar

del usuario final y para el medioambiente.


Ha de haber un equilibrio entre los 3 criterios,
no slo dentro del alcance del proyecto, si
no tambin ms all de sus lmites: analizar
cmo el proyecto afecta al contexto.
Habr
nuevas
necesidades
de
mantenimiento de las vas de acceso?
habr suficiente agua para abastecer la
demanda? la red de drenaje tendr
capacidad?
habr
emisiones
contaminantes a la atmsfera?.
Cambio climtico y comunidades sustentables
Hoy en da, y probablemente durante
algunos aos ms,
hay un candente
debate acerca del cambio climtico,
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2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

GHG, green house gasses). Aunque los


edificios verdes consumen menos energa y
por ello las emisiones asociadas son
menores, el problema no queda solventado.
Considerando que los usuarios de los
edificios
para
desplazarse
hasta
l,
consumen un 30% ms de energa que sus
sistemas
mecnicos
y
elctricos,
la
ubicacin del edificio cobra una gran
importancia en materia de sustentabilidad.
Un edificio verde es sensible a la justicia
social y a la salud pblica. El sistema de
certificacin LEED mantiene control hasta un
cierto punto de las emisiones de gases
asociadas a la construccin y operacin de
un edificio.

tambin denominado calentamiento global.


Unos defienden que es consecuencia de las
emisiones de carbono originadas por la
actividad humana (AGW, Anthropogenic
Global Warming). Otros defienden que es un
proceso natural dentro de un gran ciclo y
que la actividad humana no influye en el
mismo. Lo que es indiscutible es que la
actividad humana contribuye de forma
significativa a la emisin de gases
contaminantes a la atmsfera.
Segn la Administracin de Informacin
Energtica
(EIA,
Energy
Information
Administration)
el
entorno
construido
(edificios,
uso
del
suelo,
vas
de
comunicacin) provoca 2/3 del total de
emisin de gases efecto invernadero (GEI
21

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Coste de las edificaciones verdes

de 146 edificios verdes construidos, fij este


sobrecosto en menos de un 2%.
A la hora de comparar el coste de un
edificio verde con el de un edificio
convencional,
es
preciso
aclarar
la
terminologa utilizada. Cuando se cuantifica
el coste de un edificio tradicional,
normalmente se habla de la inversin inicial,
de cunto cuesta producir el edificio. En
edificios verdes hay una serie de costes
especficos
que proporcionan un valor
aadido y adems se recuperan con el
paso del tiempo, como el coste de la
eficiencia energtica o de los sistemas
ahorradores de agua. Sera conveniente
comparar el valor de un edificio verde con
el de un edificio convencional.

Cuando un edificio se registra en el USGBC


para optar a la certificacin LEED, hay una
serie de implicaciones: el equipo de diseo
se compromete a incorporar algunos de los
principios contemplados en el sistema de
puntuacin, la empresa constructora se
compromete a respetar estos principios y
materializarlos con el fin de construir un
edificio que va a ser ms duradero, ms
saludable y ms eficiente.
Segn los resultados de una encuesta
realizada por el World Building Council for
Sustainable Development en 2007, segn la
opinin publica, un edificio verde tiene un
sobrecosto del 17%. Sin embargo, un estudio
22

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Por lo general se habla de costes directos y


costes indirectos (hard costs, soft costs) de
construccin.
Costes directos son lo que cuesta la
construccin material del edificio. Esto
normalmente es desembolsado por el
contratista, los subcontratistas y/o el
constructor.
Los
costes
indirectos
corresponden a los servicios adicionales que
posibilitan la construccin del edificio, como
los honorarios de arquitectos e ingenieros, los
permisos, los impuestos y los seguros.
En los edificios verdes hay un tercer tipo de
coste a considerar, el coste del ciclo de vida
(life cycle cost) que contempla el coste del
edificio y de sus materiales, desde la cuna a
la tumba (cradle to grave), o a lo largo de

todo su ciclo de vida. Incluye lo que cuesta


acometer mejoras medioambientales y para
la salud de los ocupantes, as como cunto
cuesta operar y mantener el edificio durante
su ocupacin, y cunto costara demolerlo o
reutilizarlo al final de su vida til. Este es
considerado el coste ms representativo del
verdadero valor de un edificio.
Cuantificando el rendimiento de un edificio
sustentable
El ciclo de vida
La idea de ciclo de vida aplicada a la
sostenibilidad permite cuantificar el impacto
ambiental total de la edificacin, desde
cada materia prima empleada hasta su
23

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

demolicin. Uno de los efectos ms dainos


al medio ambiente, resultado de la forma
tradicional de disear, construir, operar y
mantener edificios, es la corta perspectiva
en cuanto a la procedencia de los
materiales y su destino final tras la vida til
del edificio. Esta estrechez de miras origina
un proceso de consumismo exacerbado y
depredador de recursos naturales a gran
escala en la edificacin.

cada material, desde la cuna hasta la


tumba (cradle to grave), tienen una
responsabilidad en cuanto a su impacto en
la sociedad, en el medio ambiente y en la
economa (TBL!).
Evaluacin del Ciclo de Vida (LCA, Life Cycle
Assessment)
La evaluacin del ciclo de vida (LCA) es un
proceso formal de examinar el impacto
sobre el medioambiente de un material,
producto o servicio a lo largo de todo su
ciclo de vida. Es una evaluacin cuantitativa
en cada fase:

Un enfoque del ciclo de vida gua al equipo


integrado de proyecto en la seleccin de
materiales y equipos, basada en un anlisis
de su impacto ambiental. Todos los que de
una forma u otra participan en cada
eslabn de la cadena del ciclo de vida de

24

Extraccin o adquisicin de materia


prima

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Manufactura y procesado
Distribucin y transporte
Uso y reuso
Reciclado
Eliminacin

van a dar unos nmeros distintos a un piso


de madera maciza. La procedencia
tambin es un factor importante para
cuantificar el impacto ambiental. La marca
made in China puede tener algunas
ventajas econmicas, pero poco valor en
cuanto a su impacto ambiental, no slo por
la carencia de polticas de cuidado al
medio ambiente en la extraccin de la
materia prima, sino tambin por el gran
impacto del transporte de mercancas
desde su origen.

No hay materiales perfectamente verdes.


Cada material tiene un impacto distinto en
las distintas fases de su ciclo de vida. El LCA
permite la comparacin multidimensional de
distintos productos. Por ejemplo, para los
distintos tipos de pisos, el LCA mide el
impacto de la extraccin de la materia
prima, el impacto de su manufactura, la
durabilidad del material obtenido, las
emisiones durante su uso y potencial de
reciclado posterior a su uso. Las alfombras
25

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

contaminantes, tambin a lo largo del ciclo


de vida, y el material de desperdicio
resultante al final de su vida til. Un equipo
de proyecto integrado tiene en cuenta la
energa embebida de un material, adems
de sus prestaciones, adaptabilidad y precio.

El LCA contempla 3 asuntos primordiales


para el medioambiente y para la salud de
las
personas:
la
energa
embebida
(embodied energy) que es el total de
energa consumida a lo largo de todo su
ciclo de vida, las emisiones de gases

Hay 2 atributos fundamentales del LCA que


lo caracterizan como herramienta de
anlisis: mide el impacto sobre mltiples
mbitos del medio ambiente y considera el
sistema completo a lo largo de todo su ciclo
de vida.
Coste del Ciclo de Vida (LCC, Life Cycle Cost)
LCA se centra en el impacto sobre la salud y
sobre el medio ambiente, mientras que LCC
26

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

(Life Cycle Cost) coste del ciclo de vida, se


centra en el impacto sobre los costes del
proyecto. LCC es la evaluacin del coste
total de un edificio ( material, producto o
sistema) tomando en cuenta todos los
costes asociados a su diseo, construccin,
propiedad,
operacin,
mantenimiento,
desmontaje y eliminacin de sus partes.

ms alto que A pero una vida esperada de


15 aos. De acuerdo con LCC, B es mejor
seleccin que A, ya que permite ahorrar
dinero con el paso de los aos.
LCC incluye nmerosos costes asociados a
la adquisicin, operacin, mantenimiento y
eliminacin:

Por definicin, un edificio sustentable


requiere un anlisis a lo largo de todo su
ciclo de vida. Este anlisis del LCC ayuda a
identificar cul sistema o material ayuda a
ahorrar dinero a lo largo del tiempo. Por
ejemplo, un producto A tiene un precio bajo
y una vida esperada de 5 aos, mientras
que un producto B tiene un precio un 50%

27

Coste inicial: inversin de capital para


compra de terreno, construccin o
renovacin, compra de equipos, etc.
Coste
de
combustible:
gastos
de
operacin en trminos de energa
elctrica, gas, agua.

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Coste de operacin y mantenimiento:


gastos de operacin, mantenimiento y
reparaciones excluyendo combustible.
Coste de reposicin: basado en la
expectativa de vida del sistema.
Valor residual, valor de re-venta o
eliminacin, al final de su vida til o en el
momento en que se reemplaza.
Otros costes: intereses, impuestos, seguros,
etc. Aqu se cuantifican los costes (o
beneficios)
no
econmicos,
no
cuantificables directamente en $. Por
ejemplo, el beneficio derivado de un
sistema
de
climatizacin
extraordinariamente silencioso, de un
aumento de productividad debido a una
iluminacin o a unas vistas excelentes.

Resumiendo,
para
los
edificios
convencionales generalmente slo se
considera el coste del capital de inversin
inicial: cunto cuesta adquirir, disear,
construir y entregar las llaves. Por el
contrario, en los edificios verdes se miran los
costes a lo largo del ciclo de vida completo
del edificio, o sea, el verdadero valor de la
inversin.

28

Captulo

Principios bsicos de las edificaciones verdes

Diseo integrado, ingeniera de valor


Direccin integrada de proyectos
Proceso de diseo Integrado
Recursos de edificacin sustentable
El equipo integrado de proyecto
Charrette de Diseo (design charrette)
Interacciones entre crditos
Control de calidad del edificio (Building Commisioning)
Teora de Sistemas (Systems Thinking)

LEED fundamentos

2013 Susana Garca-San Romn

Captulo

LEED Fundamentos

propietario, arquitecto, paisajista, urbanista,


diseador de interiores, ingeniero civil o
estructurista, ingeniero mecnico, director
de proyecto, futuros usuarios o arrendatarios
y cualquier consultor implicado en el
proyecto.
Tambin
es
primordial
la
integracin del contratista, constructores y
jefe de obra que debern compartir el plan
de obra, y estimacin de costes y tiempos.
Su implicacin temprana y su conocimiento
de los objetivos y estrategias verdes les
permitir elaborar una oferta y una
planificacin de tiempo ms ajustada a la
realidad.

Principios bsicos de las


edificaciones verdes
Diseo integrado, ingeniera de valor
Para crear un edificio de alto rendimiento o
sustentable
es
preciso
un
enfoque
colaborativo entre todos los agentes
implicados en el proceso de su diseo y
construccin, as como un intercambio de
conocimientos
constante
(knowledge
sharing). Para ello es necesario formar un
equipo de proyecto integrado (integrated
project team) que incluya al desarrollador o

Segn el enfoque tradicional cada experto


trabaja de forma ms o menos autnoma e
30

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

independiente y los distintos consultores se


van incorporando al proyecto cuando les
corresponde. En cada incorporacin, el
nuevo
profesional
compartir
sus
conocimientos y propondr mejoras, pero
ser demasiado tarde para contemplar
cambios o bien la incorporacin de las
mejoras conllevar un coste asociado. Por lo
general las mejoras propuestas no son
aceptadas por temas de ajustes de
presupuesto, en cuyo caso el desarrollador
sale perdiendo.

El diseo integrado de proyectos implica a


todos los integrantes del equipo desde el
diseo conceptual o esquemtico del
edificio. Hay reuniones tempranas donde
cada uno aporta su punto de vista y se
establecen los objetivos y prioridades, as
como se definen las estrategias sustentables
a perseguir. Hay sesiones de lluvia de ideas
(brainstorming) y charretes de diseo (design

31

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

charrettes) de varios das donde los


integrantes
del
equipo
intercambian
conocimientos y confrontan sus visiones,
llegando a soluciones integradas que
incluyen todas las perspectivas y por ello son
las ptimas. Estas reuniones suelen ser
informales, con alto espritu crtico y muy
abiertas y receptivas a todas las opiniones.
Cada punto de vista cuenta y es
importante. Como resultado, se eleva el
nivel de conocimientos general y la
cohesin y coordinacin interna del equipo.
Gracias a este proceso se establecen
conexiones por ejemplo: cmo la pintura de
los acabados exteriores afecta la cargas
trmicas para el dimensionado de los
sistemas mecnicos, cmo la orientacin

de un edificio de oficinas afecta a la


productividad de los trabajadores. Por lo
general las soluciones ms efectivas se
identifican en la fase incipiente del
proyecto, mientras que segn el sistema
tradicional suelen pasar desapercibidas.

La ingeniera de valor (IV) es un factor


importante a considerar a la hora de
proyectar un edificio verde. Tericamente
32

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

fue concebida en los aos 70 como una


serie de acciones encaminadas a aumentar
la calidad de un proyecto o incrementar su
valor aadido mediante la adopcin de
soluciones alternativas de mayor valor a
igual coste o bien de igual valor a menor
coste. La IV es una tcnica de management
consistente en identificar alternativas que
satisfacen los requisitos del proyecto
reduciendo su coste y asegurando el
cumplimiento de su funcionalidad.

presupuesto que tiene como objetivo una


reduccin del presupuesto inicial del
proyecto an a costa de costes de
operacin en la fase de negocio muy altos.
Un consultor independiente al proyectista, o
a veces el mismo contratista es quien realiza
una
auditora
al
proyecto
tcnico
redactado, originando ordenes de cambio
que obligan a modificar el proyecto original.
Segn este enfoque convencional, ms
extendido, que es la IV mal entendida, los
recortes de presupuesto se traducen en una
disminucin del valor del conjunto para el
propietario
y
un
sacrificio
de
la
funcionalidad del edificio tal y como haba
sido concebido en un principio. Adems, las
estrategias que se haban propuesto para

Aunque la IV idealmente se implanta en las


fases tempranas del proyecto, esto es,
durante el diseo conceptual, realmente se
suele acometer tras la redaccin del
proyecto, como un ejercicio de recorte de
33

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

hacer el edificio ms verde, suelen ser


consideradas accesorias y son las primeras
en ser eliminadas.

considerando los distintos intereses en juego


en el proceso de toma de decisiones. Desde
este punto de vista, la IV es un esfuerzo
sistemtico dirigido a analizar los requisitos
funcionales con el propsito de realizar la
funcin esencial con el menor coste.

Direccin integrada de proyectos


En los proyectos de edificios sustentables es
esencial un enfoque integrado, con una
visin global o holstica donde todas las
disciplinas se integran.

Un enfoque de diseo integrado mediante


la tcnica del brainstorming
identifica
alternativas que a igual coste incrementan
el valor del conjunto en cada una de las
fases del ciclo de vida del edificio y sus
componentes. El equipo integrado de
proyecto realiza una crtica constructiva,

Integrar es formar un todo juntando las


partes, unificar, unir, ser parte de algo
mayor.
34

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

En los proyectos LEED, el equipo de


proyecto, en contacto con USGBC, GBCI y
usuario de las herramientas de trabajo LEED,
est formado por los profesionales de
diseo, ingeniera y construccin, la
propiedad y todos los agentes implicados en
el proceso de desarrollo del proyecto. Todos
ellos a medida que se integran en el equipo
de proyecto han de entender que es
fundamental trabajar en equipo de forma
cohesiva,
para
lograr
los
objetivos
sustentables del proyecto con xito.

basndose en los requisitos impuestos por la


propiedad, elabora los documentos para
construir el edificio. Con el proyecto de
ejecucin, se saca a licitacin y la
propiedad elige una oferta entre las de los
distintos contratistas / constructores y
contrata la obra. Segn este esquema, por
lo general, arquitecto, ingenieros, contratista
y otros trabajan de forma independiente,
con mnima colaboracin y coordinacin
entre ellos. Este esquema de proyecto
disgregado obstaculiza la integracin de las
distintas disciplinas y las oportunidades
sinergticas. Como resultado, el proceso es
menos eficiente y el proyecto ms costoso.

Hay 3 mtodos de desarrollo de proyectos:


1. Mtodo tradicional Design-Bid-Build. La
propiedad contrata a un arquitecto, que
35

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

2. Segn
el
mtodo
Design-Build, la
propiedad contrata a un nico ente, el
desarrollador, contratista o firma de
construction management, que se ocupa
de preparar el paquete de proyecto y
construccin. Los servicios de diseo y
construccin son ofrecidos conjuntamente a
la propiedad, lo que facilita de algn modo
la comunicacin integracin entre las
distintas disciplinas.

del proyecto, en la DIP, el equipo formado


por
arquitecto,
ingeniero,
contratista,
subcontratistas y dems, trabajan de forma
colaborativa a lo largo de todo el proceso.
Es un sistema de riesgo compartido / logros
compartidos. Cuando surgen problemas no
se buscan culpables sino soluciones
mediante el trabajo en equipo. Segn el
esquema design-build el propietario se
mantiene al margen y el arquitecto trabaja
subordinado al contratista. Con la DIP el
esquema de colaboracin es distinto al igual
que los contratos y seguros. Un BIM (Building
Information
Modeling),
modelado
de
informacin del edificio se hace tambin
necesario para conocer y compartir
informacin del rendimiento del edificio.

3. En los 90 surgi un nuevo mtodo de


desarrollo de proyectos, el IPD (Integrated
Project Delivery), traducido al espaol como
Direccin Integrada de Proyectos (DIP). A
diferencia del mtodo design-build, donde
el contratista tiene toda la responsabilidad
36

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Proceso de Diseo Integrado


Tratar de construir un edificio sustentable
cuando la propiedad tiene poco o nada de
idea acerca de lo que esto significa e
implica, sera como nadar a contracorriente.
En estos casos es necesario que el
propietario reciba instruccin acerca del
enfoque holstico o global y del proceso de
diseo integrado, de manos de un equipo
integrado con experiencia y dedicacin en
el campo de la construccin sustentable.

Tambin hay evaluaciones


durante el proceso.

En un proceso de diseo Integrado el equipo


de proyecto se forma y comienza a trabajar
de forma conjunta en las etapas tempranas
del proyecto para fijar metas y objetivos.

A travs del diseo integrado se fomenta la


curiosidad, el anlisis profundo y estratgico
y la resolucin tcnica de problemas. Todo

37

intermedias

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

ello conduce a resultados ms efectivos,


ms econmicos y ms sustentables.

Los objetivos del diseo holstico (whole


building) son:

Accesible a discapacitados
Esttico- imagen atractiva del edificio
Coste efectivo- basado el coste del ciclo
de vida (LCC), en la estimacin bsica
de costes y en control de presupuesto
desde el diseo conceptual, a travs del
desarrollo
de
proyecto
y
muy
especialmente a travs de la Ingeniera
de Valor (IV).
Funcional- en cuanto a la distribucin de
espacios, operacin de equipos y

38

sistemas,
durable
y
de
fcil
mantenimiento.
Productivo- bienestar de los ocupantes,
su confort fsico y psicolgico (sistemas de
aire, iluminacin, vistas).
Seguro- proteccin adecuada ante
riesgos.
Sustentable
(socialmente,
ambientalmente, econmicamente)
Respeto
a
la
herencia
histricavaloracin
del
patrimonio
histrico
heredado mediante su conservacin,
rehabilitacin,
restauracin
o
reconstruccin.

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Los objetivos del proyecto pueden analizarse


desde un punto de vista cuantitativo o
cualitativo. Por ejemplo, la provisin de racks
para bicicletas, cuntos hay que instalar, y
cmo/dnde,
resguardados
del
sol,
protegidos de la lluvia, cerca/lejos del
edificio Sus beneficios pueden beneficiar
slo al proyecto, o tambin a la comunidad
donde se implanta, o al medioambiente. Por
ejemplo, proveer los espacios de trabajo
con luz natural beneficia al proyecto en
cuanto a que los empleados se sentirn
mejor y sern ms productivos, por lo que la
empresa que los contrata tambin se
beneficia. Controlar el flujo de luz artificial
hacia el exterior beneficia a los vecinos, ms

que al proyecto, y adquirir crditos de


energa renovable beneficia a la industria de
las energas renovables y al medio
ambiente.
Recursos de Edificacin Sustentable. Oficina de
Sustentabilidad de la Universidad de Harvard.
La website de Harvard University Office of
Sustainability Green Building Resource es un
tesoro de informacin sobre edificacin
sustentable. Entre sus contenidos incluye
estrategias para la construccin verde, el
enfoque de diseo integrado, herramientas
de implementacin, gua LEED crdito por
crdito, modelado energtico, anlisis del
39

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

ciclo de vida, casos de estudio. La siguiente


lista no exhaustiva- de consejos sobre el
diseo integrado est extrada de esta web:

Junto a todos los componentes del equipo


de proyecto y ocupantes, analizar las
necesidades reales de espacio para los
distintos usos, as como la posibilidad de usar
espacios existentes y proveer servicios
comunitarios.

Si es importante, pdelo
Los objetivos LEED han de formularse en el
lenguaje propio de la peticin de ofertas
(RFP, request for proposals) y de los requisitos
de la propiedad (OPR, owners program
requirements), incluyendo la labor de
concienciacin-formacin a los ocupantes
del edificio.

Fija objetivos cuantificables

Para consumos de agua, electricidad,


niveles
de
iluminacin,
materiales
reciclados emitir informes peridicos de
progreso en relacin con las metas
prefijadas.
Considerar
los
incentivos

Evala los requisitos del programa


programa
40

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

econmicos para los logros (ej. repartir los


beneficios del ahorro de energa).
Cuestionar las decisiones tomadas a lo largo
del proceso de diseo y construccin,
especialmente aquellas basadas en el ojo
de buen cubero o en argumentos de tipo
porque siempre se ha hecho as o as es
como se hace. El equipo de proyecto ha
de estar dispuesto a buscar alternativas,
explorar nuevos caminos y desarrollar
nuevas estrategias. Cada proyecto es nico
y la tcnica avanza muy rpido por lo que
pocas decisiones han de ser aceptadas sin
cuestionarlas.

Aprovecha todo el conocimiento y


experiencia disponibles
Organizar charrettes de diseo durante el
diseo conceptual y esquemtico donde se
renan representantes de la propiedad, del
equipo de diseo, construccin y hasta la
fuerza de ventas.

Pregunta por qu
41

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

como prever la verificacin de rendimiento


de los sistemas a lo largo de toda su vida til.

Simula distintas alternativas


con modelado energtico

Considera el coste del ciclo de vida

En
fase
de
diseo
conceptual
y
esquemtico as como durante el desarrollo
del proyecto, con el fin de ayudar en la
toma
de
decisiones
basndose
en
prediccin de resultados.

Y no solo el costo de adquisicin de sistemas


y equipos.
Considera vas de financiamiento
alternativas
Estar al da de los apoyos ofrecidos a nivel
local,
estatal,
federal
en
incluso
internacional de fomento a tecnologas
verdes
y
estrategias
de
eficiencia
energtica. Cuando el equipo de proyecto

Realiza control de calidad a


lo largo de todo el proceso
Que el agente de control de calidad se
involucre ya desde el diseo conceptual, as
42

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

conoce estas ayudas durante la fase de


diseo, es ms probable que se adopten
ciertas estrategias que de otro modo
podran quedar descartadas.

Proporcionar acceso a la web de Green


Building Resource a los miembros del equipo
de proyecto y a lo largo del proyecto
recopilar, organizar y compartir informacin
valiosa como los resultados de las distintas
opciones
simuladas
en
modelado
energtico, del anlisis del coste de ciclo de
vida (LCC) as como historias de xito.

Mide y verifica el rendimiento


Incluir especificaciones de medida y
verificacin (M&V) del rendimiento de
equipos en la redaccin del proyecto as
como incluir personal de operacin y
mantenimiento en las reuniones de diseo.

El Equipo Integrado de Proyecto


Los miembros de un equipo integrado de
proyecto
requieren
un
cambio
de
mentalidad de forma que la misin del
proyecto se antepone a las agendas
individuales (no hay yo en el equipo, sino

Aprende la leccin

43

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

nosotros).
Para
lograr
los
mejores
resultados, todas las partes han de acatar
los siguientes principios:

En un proyecto tpico, el equipo estar


formado por:

Comunicacin clara, directa y continua


Atencin rigurosa al detalle
Colaboracin activa entre todos los
miembros del equipo a lo largo de todas
las fases del proyecto.

El xito de un proceso de diseo integrado o


direccin integrada de proyecto (DIP)
depende en gran medida de cmo est
constituido el equipo de proyecto y de que
todos sus miembros se incorporen en las
etapas iniciales del proyecto.

44

Propietario
Arquitecto
Ingeniero ambiental
Ingeniero civil
Estructurista
Ingeniero hidrulico
Ingeniero mecnico
Ingeniero elctrico
Ingeniero de telecomunicaciones
Arquitecto paisajista
Urbanista
Diseador de interiores
Contratista
Subcontratistas

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Proveedores
Ocupantes (representante)
Ingeniero de mantenimiento
Lderes de la comunidad interesados
o
afectados
y
representantes
pblicos
Cualquier otro profesional o grupo
con inters en el proyecto, como
profesionales inmobiliarios, servicios
de limpieza, gestores de residuos,
empresas de reciclaje, gestores
energticos, etc.

celebrada al inicio de un proyecto, que


fomenta el intercambio de ideas e
informacin
posibilitando
soluciones
integradas de diseo. Todos los miembros
del equipo integrado de proyecto se renen
y comparten los distintos puntos de vista
facilitando la fertilizacin de nuevas ideas y
que
cada
uno
adquiera
nuevas
perspectivas ms all de su campo.
Los charrettes son especialmente tiles para
abordar cuestiones complejas con muchos
intereses contrapuestos. No siempre se llega
a una solucin final definitiva, pero lo
importante es que se exploran nuevas
soluciones
y
estrategias
alternativas
innovadoras.

Charrette de Diseo (design charrette)


Un charrette de diseo es una sesin
colaborativa y dinmica de lluvia de ideas
45

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

estudien el caso y emitan informes al


respecto.
Interacciones entre crditos
Una de las ventajas de la DIP es la
oportunidad de identificar al inicio del
proyecto
sinergias
asociadas
a
las
decisiones que se van tomando. Muchas
veces las estrategias verdes que se adoptan
en pos de algn crdito LEED impacta en la
consecucin o renuncia a otros crditos. Por
ejemplo,
plantar
especies
vegetales
autctonas, adems de los beneficios a
nivel de ecosistemas en el rea, ayuda a
reducir el consumo de agua para riego. Otro
ejemplo es la seleccin de sensores de CO2

Adems de los charrettes es importante que


el equipo de proyecto planifique reuniones
regulares a lo largo de todo el proceso para
actualizar
al
equipo
de
cuestiones
especficas as como debatir cuestiones que
van
surgiendo.
Para
cuestiones
problemticas
especficas,
es
recomendable nombrar subgrupos que
46

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

en pos de una mejor calidad del ambiente


interior; esta estrategia impacta en el uso de
energa para calefaccin y climatizacin, ya
que ayuda a optimizar el funcionamiento
del sistema de ventilacin mecnica con un
sistema de control segn demanda.

crditos que dan lugar a distintas sinergias y


por tanto diversos costes asociados.
Control de calidad
commisioning)

del

edificio

(building

El control de calidad es prerrequisito


(obligatorio) en la mayora de los sistemas
LEED. Es un proceso de supervisin basado
en un chequeo in situ que asegura la
calidad del proyecto ejecutado. Consiste en
verificar y documentar que el rendimiento
de las instalaciones y equipos corresponde a
lo especificado en proyecto, mediante una
inspeccin que incluye pruebas funcionales
de rendimiento.

Una de las claves de un proyecto verde


exitoso
y
rentable
es
precisamente
identificar y explotar las sinergias entre
diversos crditos LEED. En otras palabras, la
DIP ayuda a reducir el coste de inversin en
proyectos verdes. Estas sinergias entre
crditos son la causa de que no se pueda
asociar un coste fijo a un proyecto en
funcin de los crditos LEED perseguidos, ya
que hay nmerosas combinaciones de
47

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

El control de calidad da lugar a planes


predictivos y preventivos de mantenimiento,
manuales de operacin especficos para
cada edificio, as como manuales de
formacin para usuarios y operadores. Por
ello,
permite
una
mayor
eficiencia
energtica, salud ambiental y seguridad de
los ocupantes, ya que se verifica que todos
los componentes mecnicos del edificio
funcionan correctamente y que los planes
se implantan con la mayor eficiencia.

Un proyecto nunca es un proyecto aislado,


ni tampoco los problemas que surgen a lo
largo del mismo. Para proponer soluciones
sustentables es precisa una perspectiva ms
amplia que simplemente abordar el
problema presente. Con la teora de
sistemas, el equipo de proyecto ve ms all
de la solucin inmediata o parcial, para
ofrecer una solucin total y de mayor
alcance.
La meta de la teora de sistemas aplicada a
proyectos es proponer soluciones prcticas y
sustentables a los problemas. No se limita a
contemplar el proyecto en cuestin, si no la
comunidad afectada por el mismo.
Considera los efectos del proyecto (sus

Teora de Sistemas (systems thinking)


La teora de sistemas se ocupa de analizar
cmo unas partes influyen en otras dentro
de un todo.
48

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

problemas y soluciones) en la comunidad y


viceversa. Dicho de otro modo, considera el
impacto mutuo del sistema-proyecto y del
sistema-comunidad.

Algunos de los elementos comunes a todo


sistema son: input, output, procesador,
control, entorno, feedback, lmites, interface,
estructura,
comportamiento,
interconectividad, perturbacin.

La teora de sistemas es una ciencia


emergente que ofrece una perspectiva
innovadora, un lenguaje especializado y
herramientas potentes para acometer la
resolucin
de
problemas
de
gran
complejidad. En la teora de sistemas cada
problema se entiende como parte de un
sistema mayor. Al cambiar una parte del
sistema para resolver un problema, el
sistema en su conjunto sufrir cambios.

En la naturaleza los ecosistemas se


componen de elementos como el agua, el
aire, la luz, la tierra, las plantas, los animales,
el clima, y procesos varios. Todos ellos
trabajan en sintona para sobrevivir o
perecer.

49

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Como ejemplo, una cubierta vegetal tiene


un impacto positivo (sinergia) en varios
sistemas del edificio y tambin de su
comunidad. No solo reduce el efecto isla de
calor alrededor del edificio, si no tambin
reduce el volumen del agua de escorrenta

Las organizaciones humanas tambin


forman sistemas con elementos como las
personas, su estructura y sus procesos que
trabajan de forma conjunta para producir
un sistema sano o insano.
50

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

y sirve de sistema de filtrado mejorando su


calidad. Tambin provee hbitat para
especies animales y sirve de rea verde de
esparcimiento. Como vemos, el sistema
elegido para cubierta, impacta en el
sistema de agua de escorrenta y en los
ecosistemas locales.

envolvente trmica, sistemas mecnicos y


sistemas elctricos.

Si analizamos su impacto sobre los sistemas


del edificio, vemos que una cubierta vegetal
constituye un buen aislante trmico que
contribuye a optimizar el desempeo
energtico del edificio, reduciendo sus
cargas trmicas y el uso de energa para
calefactar/climatizar. Aqu vemos como el
sistema de cubierta influye en los sistemas de

Esta misma cubierta puede tener impacto


negativo (trade-offs) sobre otros sistemas del
edificio, como el estructural, ya que supone
una
sobrecarga
que
obliga
a

51

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

sobredimensionar
los
elementos
estructurales. Por otro lado, al haber menos
agua de escorrenta porque absorbe parte
del mismo, su captura y uso para riego (u
otros usos) queda restringida.
Sistemas
Un sistema es un conjunto organizado de
partes
o
elementos
integrados
que
comparten un mismo objetivo. En todo
sistema hay acciones (input), procesos
internos y resultados (output).

Un edificio puede ser entendido como un


sistema global y tambin como un conjunto
de subsistemas individuales (sistemas dentro
de otros sistemas). Por ejemplo, la
envolvente de un edificio es el sistema que
separa el interior del exterior y a la vez es un
conjunto
de
sistemas
que
trabajan
conjuntamente para una funcin definida
(lograr estanqueidad, evitar prdidas de
52

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

calor, propiciar ganancias solares, etc). El


sistema de cubierta a su vez se compone de
varias capas de distintos materiales con
distintas funciones (soporte estructural, falso
techo, pendienteado, impermeabilizante,
etc). Del mismo modo el sistema de
fachadas (ventanas, muros), igual que las
ventanas (vidrios, marcos). Dentro de la
envolvente encontramos mas sistemas
interiores: sistema de techos, sistema de
muros divisorios, sistema de suelos, sistemas
mecnicos, etc).
Por definicin, todo sistema es sistmico, es
decir, que afecta al sistema entero. El
comportamiento y rendimiento de un

53

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

sistema individual son el resultado de las


decisiones tomadas por cada miembro del
equipo de proyecto. Cada profesional de
una determinada disciplina (arquitectura,
ingeniera, decoracin) elige los sistemas
para la cubierta, las fachadas, ventanas,
acabados interiores, sistemas mecnicos,
iluminacin,
etc,
basndose
en
su
desempeo.

Un sistema puede ser simple o cerrado y


complejo o abierto. Hay nmerosos tipos de
sistemas: biolgicos, mecnicos, sociales
(comunidades y equipos), ecolgicos, etc.
Los sistemas complejos o abiertos estn muy
influidos por su entorno. Por ejemplo una
pelota rodando por una cuesta abajo. Son
sistemas que tienden al caos y en ltima
instancia, a su autodestruccin. Se basan en
un feedback linear, donde A lleva a B, que
lleva a C, que lleva a D y as sucesivamente.

Una de las prioridades de un equipo


integrado de proyecto ha de ser entender
cmo cada sistema seleccionado impacta
en el resto de los sistemas que componen el
edificio.

La teora de sistemas defiende los sistemas


cerrados, basados en un feedback circular,
donde A lleva a B, que lleva a C, que lleva
de vuelta a A. En general casi todos los
54

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

sistemas en la naturaleza son de este tipo.


Por ejemplo, las hojas de un rbol, que
tienen una funcin de alimentar el rbol y
protegerlo durante el verano, y cuando se
secan y caen forman una capa vegetal que
alimenta el suelo y los ecosistemas en el
rea.
Esto traducido a la edificacin sustentable
es:

Sistemas abiertos (cradle to grave):


de la cuna a la tumba. Hay una
progresin lineal, de la extraccin del
material, a su uso, a su desecho
como desperdicio.

55

2013 Susana Garca-San Romn

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Sistemas cerrados (cradle to cradle):


de la cuna a la cuna. Hay un ciclo
que incluye extraccin, uso y reuso.
No hay desecho en el proceso. El
sistema, al final de su vida til, se
reinventa para servir un nuevo uso.

56

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Los edificios sustentables son sistemas


cerrados, y como tales, no producen
desperdicios, si no que facilitan la
reutilizacin de sus componentes y/o
materiales al final de su vida til.

57

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

En la edificacin sustentable, al final de su


vida til, los componentes del edificio han
de
ser:
reusados,
reciclados
o
desmantelados
(deconstruction).
Este
desmantelamiento
selectivo
de
los
componentes de un edificio va creciendo
en popularidad, no slo por los beneficios
ambientales asociados, sino tambin por el
creciente nmero de empresas dedicadas a
recopilar materiales reciclados. Como
ejemplo en Mxico, REMSA se dedica a
recopilar materiales electrnicos usados
para su reciclaje.

sistema. Es la interconexin del sistema con


su entorno:

El feedback de un sistema es un circuito que


transmite informacin desde y hasta el

58

Un circuito de feedback negativo


controla y regula. Ejemplo: sensacin
de hambre y comida, o termostato y
sistema de calefaccin.

Un circuito de feedback positivo


amplifica, crea caos. Hay un riesgo
asociado. Ejemplo: agricultura y
poblacin
humanaintensidad
creciente, insostenible.

2013 Susana Garca-San Romn

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comportamiento catico o destructivo.


Como ejemplo, la especulacin inmobiliaria.
Su output (alto inters o beneficio
econmico) retroalimenta el input (ms
inversionistas) lo que lleva a un rpido
crecimiento hacia el colapso (estallido de la
burbuja inmobiliaria).
Los procesos de feedback positivo se
caracterizan porque en ellos una pequea
perturbacin se amplifica y pequeos
cambios producen cambios mayores. Por
ejemplo, un micrfono junto a unas bocinas
puede provocar un acoplamiento del
sonido que se amplifica hasta producir un
pitido insoportable. Solo un mecanismo de
control del volumen puede controlar esto

Riesgo sistmico es el producido en un


sistema por efecto de feedback positivo o
amplificacin de una perturbacin. Por lo
general es impredecible. Bajo ciertas
condiciones, el riesgo sistmico puede
amplificarse de forma exponencial y
conducir
rpidamente
hacia
un

59

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

cuando se alcanza un volumen mximo


prefijado. Este sera un ejemplo de feedback
negativo como mecanismo regulador.

crucial para entender su funcionamiento y


as optimizar su rendimiento. En los sistemas
de agua y energa se llevan a cabo
procesos muy complejos que, en caso de
fallo, hacen difcil averiguar dnde est la
causa del mismo. Hay muchos factores fuera
del
alcance
de
los
profesionales
involucrados en su diseo y montaje, como
pueden ser variables climticas no previstas,
un patrn de ocupacin distinto al de
proyecto fallos en los mismos controles de
los sistemas. Otras veces la causa es un
mantenimiento deficiente, fugas de agua no
detectadas o polticas inadecuadas de
reposicin de lmparas. Tambin puede
ocurrir que los ocupantes del edificio no

Los sistemas de puntuacin LEED dan


crditos por instalar sistemas de control
(controlabilidad de sistemas) en los sistemas
de ventilacin, climatizacin e iluminacin
en la categora de Indoor Environmental
Quality (IEQ). Por ejemplo, la instalacin de
sensores de CO2 en una sala de juntas
permite controlar y regular el sistema de
ventilacin en base al nivel de ocupacin
de la sala (feedback negativo).
La
retroalimentacin
(feedback)
o
informacin procedente de los sistemas es
60

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

hayan recibido suficiente informacin e


instrucciones de cmo operar y mantener el
edificio
en
condiciones
ptimas
de
funcionamiento. En los edificios verdes, la
colaboracin de los ocupantes es clave
para
su
correcto
funcionamiento
y
rendimiento a lo largo del tiempo.

Desde 2009, todos los proyectos registrados


con el USGBC deben permitir el acceso a los
datos de consumo real de agua y energa
durante 5 aos desde su fecha de
certificacin. Generalmente las compaas
de luz, gas y agua leen sus medidores y
envan la factura correspondiente al
propietario, que no necesariamente es el
ocupante del edificio. Esto impide la
reflexin e intervencin por parte de los
ocupantes de los edificios. Una propuesta
para evitar esta limitacin es proporcionar
informacin del consumo real en tiempo real
a los ocupantes. Si no saben que est
pasando, no pueden ayudar. Por el
contrario, si son conscientes del consumo (y

La informacin que envan los sistemas


permite monitorear resultados y hacer un
seguimiento de su rendimiento. Esto cobra
importancia cuando estamos hablando de
edificios verdes en los que es primordial
conocer el rendimiento real de los sistemas
de agua y energa.

61

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

este es alto), pueden tomar parte en la


solucin.

gratuitamente
un
Power
Meter,
herramienta de monitoreo del consumo
elctrico. Cuando el proyecto se retir en
septiembre de 2011 se haban instalado 40
millones de medidores en viviendas por todo
el planeta, logrando una media reportada
de 10% de ahorro de luz.

La idea de instalar medidores para informar


del consumo de energa en tiempo real a los
consumidores se viene realizando en el
mercado residencial desde 2009, basndose
en el conocido efecto Prius (Toyota). Este
coche hbrido de grandes ventas debe su
ahorro de combustible no slo a la gran
eficiencia de su motor en el cambio de
gasolina a electricidad, si no a la pantalla
que desde el tablero de mando informa al
conductor en cada momento del consumo
real de fuel. Para sacar partido del conocido
como efecto Prius, Google lanz en octubre
de 2009 un proyecto por el que suministraba

Facilitar la informacin acerca del consumo


de energa contribuye a su ahorro. Un
reciente estudio de CenterPoint Energy Inc y
el Departamento de Energa de EEUU
encontr que el 71% de los consumidores
reconoci cambiar su consumo de energa
al tener acceso a esta informacin a travs
de monitores instalados en sus casas. World
Changing (2008) afirm slo con instalar un
62

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

medidor de energa en una casa, su


consumo se reduce un 7%. Slo con mostrar
su consumo. Al revelar el uso, los usuarios
hacen conexiones.

donde se puede aplicar una fuerza (realizar


un cambio). Un punto de palanca fuerte
(high leverage point) es aquel en el que una
pequea fuerza produce un cambio
importante, o dicho de otro modo, aquel en
el que el esfuerzo para preparar y hacer un
cambio pequeo, produce una respuesta
muy favorable. Por el contrario, un punto de
palanca dbil (low leverage point) es aquel
en el que una fuerza pequea produce un
cambio pequeo. Como ejemplo, si para
virar un barco aplicamos una fuerza en uno
de sus laterales, necesitaramos aplicar una
fuerza extraordinariamente grande; ese sera
un punto de palanca dbil. Pero si
aplicamos la fuerza en el timn, que es su

Aunque todos estos programas y estudios se


han venido realizando en el sector
residencial, su aplicacin en el sector
comercial acarreara grandes beneficios.
Punto de Palanca (leverage point)
Otro concepto interesante en la teora de
sistemas es el de palanca (leverage), que es
el ratio de un cambio en el output al cambio
resultante en el input. El punto de palanca
se define como aquella parte de un sistema
63

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

punto de palanca fuerte, el barco va a virar


su rumbo con un mnimo esfuerzo.
Donella Meadows es una cientfica analista
de sistemas estudiosa de los lmites medio
ambientales al crecimiento econmico. En
su publicacin Los Doce Puntos de Palanca
para Intervenir en un Sistema describe el
estado de un sistema como aquel en el que
contiene una cantidad determinada y hay
un flujo de ganancia y un flujo de prdida
(inflows/outflows).
Tambin
define
la
discrepancia como la diferencia del estado
real y el estado deseado u objetivo de un
sistema. Donella utiliza la teora de sistemas
para
explicar
fenmenos
como
la
contaminacin del agua de un embalse, su

nivel y calidad de agua, en relacin con el


buen o mal uso que se hace de ella.
El efecto mariposa (butterfly effect)
La creciente aceptacin y difusin de la
sostenibilidad y sus prcticas conlleva la
aparicin de procesos cada vez ms
complejos. Las polticas sustentables que se
implementan a todos los niveles, desde un
edificio verde, una comunidad verde o
alternativas de transporte pblico, acarrean
consecuencias
impredecibles.
Este
fenmeno se conoce como el efecto
mariposa, y enuncia que el aleteo de un
pequeo insecto en frica puede provocar
un tornado en Kansas.
64

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Tambin se habla del efecto murcilago


(bat effect) consistente en que un
murcilago matado por una turbina elica
en Chihuahua puede provocar una subida
en los precios del tomate en Quertaro.

acabara con 250.000 mosquitos y otros


insectos en una noche, lo cual sera un
beneficio, no slo para las personas sino
tambin para los cultivos. Los murcilagos
ahorran mucho dinero a los agricultores; solo
en Pennsylvania US$278M al ao.

Y realmente sucedi en 2010 que 420


turbinas elicas en Pennsylvania mataron
ms de 10.000 murcilagos a un ratio de 25
murcilagos por turbina al ao. Para el ao
2030 se prevn 2900 nuevas turbinas en el
mismo
estado,
cuyas
consecuencias
pueden ser catastrficas para la agricultura,
dado que los murcilagos son un pesticida
natural. Un murcilago consume hasta 500
insectos por hora, y hasta 3000 en una
noche (una colonia de 100 murcilagos
65

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

En resumen, para que un proyecto sea


realmente
sustentable
por
varias
generaciones
se
requieren
ciertas
habilidades y un profundo cambio de la
mentalidad tradicional a otra ms sostenible,
as como un equipo integrado de proyecto
que aplique la teora de sistemas como
parte del proceso de diseo integrado.
66

Captulo

USGBC, GBCI y LEED

Proceso de acreditacin profesional para certificadores y proceso de certificacin de un


edificio
Seleccin del sistema de puntuacin ms apropiado a mi edificio
Categoras de crditos y el sistema de puntuacin
Niveles de certificacin LEED
Interaccin entre crditos
Cuestiones medio ambientales abordadas por cada categora de crditos
Carbon Overlay Crditos de prioridad regional
Base de Datos de Crditos Piloto Grupos Consejeros Tecnicos (TAGs)
Certificacin de un edificio
Programa de Usos y Necesidades (OPR)
Control de calidad de sistemas. Formacin al personal de un edificio
Energy Star Guas de Referencia
Requisitos mnimos (MPR)
Proceso de Certificacin
Fases de un proyecto y labores a realizar por el equipo de proyecto en cada fase

LEED fundamentos

2013 Susana Garca-San Romn

Captulo

LEED Fundamentos

gubernamental que trabaja de cerca con


empresas y organismos estatales aliados
para promover un ambiente construido mas
sano, ms rentable y ms respetuoso con el
medio ambiente. Fue fundada en 1993 y
est basada en Washington DC. Entre sus
miembros se incluyen propietarios y usuarios
de edificios, desarrolladores inmobiliarios,
operadores y mantenedores de edificios,
arquitectos,
diseadores,
ingenieros,
contratistas, constructores, fabricantes y
distribuidores
de
productos
para
construccin y sistemas para edificios,
agencias gubernamentales y organizaciones
no gubernamentales.

USGBC, GBCI y LEED


Proceso de acreditacin profesional para
certificadores y proceso de certificacin de
un edificio.
Cules
son
las
organizaciones
y
herramientas que promueven el cambio y
rigen el proceso hacia la sustentabilidad en
los edificios?
El USGBC (U.S. Green Building Council) es el
Consejo de Edificacin Sustentable de
Estados Unidos. Es una organizacin no
68

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Hoy da se ha convertido en una de las


fuerzas lderes y pioneras en el movimiento
sustentable y lidera el proceso de
certificacin de edificios verdes as como la
acreditacin de profesionales expertos en
sustentabilidad, ambos segn el programa
LEED. El USGBC tambien ofrece recursos
educativos para los profesionales LEED y
guas de referencia para el proceso de
certificacin de edificios.

de sus ocupantes y/o usuarios. Segn la


visin del USGBC, en el plazo de una
generacin los edificios sern capaces de
regenerarse de forma sustentable.
El GBCI (Green Building Certification Institute)
es el Instituto de Certificacin de Edificios
Verdes, fue fundado en 2008 con el apoyo
del USGBC. Sus funciones son proveer una
tercera parte que gestione y garantice la
transparencia del proceso de acreditacin
de profesionales LEED as como el proceso
de certificacin de edificios LEED. Se
encarga por tanto de:

La misin del USGBC es transformar el modo


en que se disean, construyen y operan los
edificios, hacia una mayor responsabilidad
social y medio ambiental para producir
ambientes ms sanos, ms eficientes y ms
prsperos, que mejoren la calidad de vida
69

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Recibir y tramitar todas las solicitudes para


certificar edificios LEED, as como emitir la
certificacin al final del proceso,

impartir y evaluar los exmenes para la


acreditacin de profesionales LEED,

regular el programa de mantenimiento de


credenciales (CMP, credential maintenance
program).

LEED son las siglas de Leadership in Energy


and Environmental Design, liderazgo en
energa y diseo ambiental. Hace referencia
tanto a los edificios que se certifican segn
uno de los programas LEED, como a los
profesionales capacitados para guiar el
proceso
de
diseo,
construccin
y
operacin de edificios verdes.
LEED
promueve los desarrollos sustentables que
han sido diseados y construidos para un
rendimiento superior al menos en 5 reas
clave para el medio ambiente y la salud de
los ocupantes: desarrollo sustentable del
sitio, energa y atmsfera, ahorro de agua,
seleccin de materiales y calidad del
ambiente interior. Tambien cuentan la
innovacin y abordar las prioridades locales.

GreenBuild es un evento de gran


repercusin lanzado por el USGBC en 2002.
En esta expo-conferencia se dan cita
nmerosos
profesionales
y
empresas
interesadas o relacionadas con el mundo de
los edificios verdes.
70

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

La acreditacin LEED de individuos puede


ser a 3 niveles (tier I- Green Associate, tier IIAccredited Professional, tier
III- Fellow
Member). Los examenes para acreditarse
como LEED Green Associate o LEED AP son
administrados por GBCI. GBCI dise un
proceso de formacin continua conocido
como el CMP (credential maintenance
program) o programa de mantenimiento de
credenciales con el fin de fomentar entre los
profesionales
LEED
una
continua
actualizacin de conocimientos y mostrar a
los clientes y/o empleadores que su
acreditacin
se
mantiene
valiosa
y
actualizada en un campo que evoluciona
rpidamente. Ganar el credencial es slo el
primer paso y es preciso mantenerlo

actualizado mediante el CMP bianualmente


(con 15 h los Green Associate, 30 h los LEED
AP).

71

Green Associate: acredita conocimientos


basicos en el campo de la edificacin
verde sin profundizar en temas tcnicos,
ideal
para
administrativos,
gestores,
personal de ventas, de comunicacin,
estudiantes y principantes de diseo y
construccin.

Accredited
Professional
(AP):
para
profesionales
(arquitectos,
ingenieros,
diseadores, constructores, mantenedores
de instalaciones) con una mayor

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

profundidad de conocimientos tcnicos de


diseo sustentable.

Fellow Member: para profesionales LEED AP


destacados, como distincin a una
trayectoria profesional notable en el
campo de la edificacin verde y
sustentabilidad. Este nivel se logra por
nominacin por parte de otros LEED fellows.

Hay
varias
especialidades
para
los
profesionales LEED AP. Cada especialidad se
obtiene mediante un examen especfico:

LEED AP ID+C (interior design &


construction)diseo
interior:
proyecto y obra.
LEED
AP
O+M
(operations
&
maintenance)operaciones
y
mantenimiento.
LEED
AP
ND
(neighborhood
development)- urbanizaciones.
LEED AP Homes- viviendas.

La certificacin LEED de un edificio se


obtiene en base a las estrategias verdes
implantadas. Abarca un amplio rango de
tipologas de edificios, desde residencial
hasta comercial, incluyendo escuelas,
centros de salud y el programa LEED ND
extiende los beneficios de LEED ms all de

LEED AP BD+C (building design &


construction)- edificios: proyecto y
obra.
72

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

la huella de un edificio, a toda una


comunidad.

Leed, ni Leeds, ni L.E.E.D. ni nada que no sea


LEED y en espaol lo pronunciamos lid.

LEED tambin cubre todas las fases de un


desarrollo, desde el diseo y construccin
hasta el acondicionamiento por los
inquilinos, la operacin y mantenimiento y
futuras remodelaciones.

Seleccin del sistema de puntuacion ms


apropiado a mi edificio
Segn el programa LEED 2009 los sistemas
de puntuacin (rating systems) disponibles
para certificar edificios de distintas tipologas
son:

Resumiendo, se certifican edificios, se


acreditan individuos, las empresas o
productos no se pueden certificar o
acreditar LEED (no existe esa opcin). Las
empresas pueden formar parte del USGBC a
nivel nacional y los individuos de cada
captulo regional del USGBC. No se escribe

73

LEED NC & major renovations: New


ConstructionNueva
planta
y
remodelaciones importantes.
LEED C+S: Core and Shell- Ncleo y
Fachadas

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

LEED
CI:
Commercial
InteriorsInteriores comerciales
LEED Schools- Escuelas
LEED
HealthcareFacilidades
mdicas
LEED Retail NC- comercios de nueva
construccin
LEED Retail CI- comercio acabados
interiores
LEED
EBOM:
Existing
Buildings
Operation&Maintenance- operacin
y
mantenimiento
de
edificios
existentes
LEED Homes- viviendas
LEED
ND:
Neighborhood
Development- urbanizacin

Debido al gran nmero de sistemas de


puntuacin posibles, puede llegar a ser
confuso cul es el ms apropiado para un
edificio determinado, en particular cuando
varios de ellos son aplicables. Entonces entra
en juego la regla 40/60 consistente en:
-Si es aplicable a menos de un 40% del
area construida, este sistema de
puntuacin no es aplicable a este
proyecto.
-Si es aplicable a mas de un 60% del
rea construida, este sistema de
puntuacin
es aplicable a este
proyecto.

74

LEED Fundamentos

2013 Susana Garca-San Romn

Hay una gua para la seleccin del sistema


de puntuacin mas adecuado para cada
proyecto
(Rating
System
Guidance
Selection) aunque como regla general se
puede aplicar el siguiente criterio:
-Segn
el
tipo
(parcial/completa)

de

Interiores
comerciales,
acabados
interiores para un 60% del rea til o ms:
CI /Retail CI
Edificios existentes que se someten a
mejoras puntuales y poco o nada de
obra: EBOM.

construccin

-Segn uso:

Completa, ya sea nueva obra o


remodelacin importante: NC/ Retail NC/
School/ Healthcare/ Homes
Ncleo y Fachada, incluyendo sistemas
mecnicos,
elctricos
y
plomera,
excluyendo acabados interiores: C+S

75

Schools (instalaciones educativas desde


kinder hasta preparatoria y edificios no
acadmicos dentro de recintos de
escuelas)
Healthcare (instalaciones de cuidados
mdicos
y
servicios
relacionados,
clnicas dentistas, clnicas veterinarias y

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

centros de formacin y/o investigacin


medica).
Retail (comercios)
New Construction (cualquier edificio
que no sea certificable bajo los sistemas
Schools, Healthcare y Retail)
Homes
(viviendas
y
edificios
residenciales de hasta 6 pisos de altura)
Commercial Interiors (otros interiores que
no sean para comercios)

Categoras de crditos y el sistema de


puntuacin. Niveles de certificacin LEED.
Interaccin entre crditos.
La construccin de un edificio verde implica
una concepcin global o holstica en todas
las fases desde su diseo conceptual, hasta
ms all de su vida til. Este enfoque global
(whole building approach) incluye la
consideracin a cuestiones tan diversas
como la ubicacin del sitio a desarrollar, la
gestin del agua para uso humano y otros
usos, la gestin de la energa y los
refrigerantes, el control de los sistemas, la
gestin de los materiales de construccin y
residuos de obra y cuestiones pertinentes a
la calidad del ambiente interior, como la

Tambin hay una gua de aplicacin para


edificios
mltiples
(Multiple
Building
Application Guide) para campus y polgonos
industriales.

76

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

ventilacin, el humo de tabaco, los gases y


sustancias contaminantes, el control de la
iluminacin, las vistas, la temperatura, etc.

Hay 2 categoras adicionales que son


ID(innovation in design) y RP (regional
priority) que abordan respectivamente la
innovacin en diseo y las prioridades
locales.

El USGBC organiza todas estas acciones en 5


categoras principales, segn la cuestin
medio ambiental que abordan, y son:

Los sistemas de LEED Schools y LEED for


Homes manejan una clasificacin de
categoras diferente.

SS (sustainable sites)- sitio sustentable,


WE (water efficiency)- ahorro de agua,
EA (energy and atmosphere)- energa y
atmsfera,
MR (materials and resources)- materiales
y productos,
IEQ (indoor environmental quality)calidad ambiental interior.

Cada categora ofrece unos prerrequisitos


obligatorios para todo proyecto que aspire a
la certificacin LEED y una serie de crditos
opcionales correspondientes a distintas
estrategias. Cada crdito opcional est
asociado a un nmero de puntos que se
obtienen por implantar la estrategia verde
77

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

correspondiente a ese crdito. Casi todos los


sistemas cuentan con 100 puntos base, ms
6 de innovacin en diseo, ms 4 de
prioridad regional, con un total posible de
110, (excepto LEED Homes que cuenta con
125+11 puntos). En funcin de los crditos
obtenidos se suman todos los puntos y
basado en esta puntuacin final el nivel de
certificacin puede ser:

Entre todas la estrategias verdes propuestas


en los crditos opcionales de las distintas
categoras, el equipo de proyecto elegir las
que ms se ajustan a la idea de proyecto y
al nivel de certificacin buscado.

Edificio CERTIFICADO LEED (40-49 puntos)


Edificio LEED PLATA (50-59)
Edificio LEED ORO (60-79)
Edificio LEED PLATINO (+80)

El sistema de puntuacin de crditos LEED


ofrece bastante flexibilidad a la hora de
elegir unos crditos u otros, de forma que un

78

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

proyecto puede estar centrado en una


determinada categora, por ejemplo en
tratar de reducir las emisiones de gases
efecto invernadero (GEI) o conservar el
agua,
o
conservar
la
energa,
o
proporcionar una calidad ambiental interior
superior.

Interaccin entre crditos


Gran parte del debate en las reuniones del
equipo integrado de proyecto versar
entorno a las interacciones entre crditos.
Esto es, la eleccin de unos crditos influyen
en la consecucin automtica de otros
(impacto positivo o sinergia synergy-) o bien
imposibilitan la consecucin de otros
(impacto negativo o renuncia tradeoff-).
Por ejemplo, una cubierta fra cool roof- o
de colores claros o reflectantes es una
estrategia que permite mantener fresco el
interior del edificio de forma natural,
reduciendo
las
cargas
trmicas
de
refrigeracin y la potencia del equipo de
aire acondicionado, con lo que se prevee

Tambin hay un listado de crditos piloto


LEED (LEED Pilot Credit Library) que recoge
una serie de crditos experimentales cuya
eficacia esta siendo comprobada con el fin
de incluirlos en futuras versiones LEED. Estos
pueden ser seleccionados y aplicados en
diversas categoras en proyectos de varias
tipologas.

79

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

un menor uso de energa. Aqu hay varios


crditos positivamente afectados en un
clima clido con predominio de cargas de
refrigeracion. Pero si nuestra ubicacin es en
un clima donde hay mayor necesidad de
calefaccin, varios crditos se veran
negativamente afectados por esta decisin
de diseo, ya que aumentara la carga de
calefaccin, la potencia instalada, el
consumo de energa asociado. y las
emisiones de CO2 asociadas.

cuestiones
medioambientales
que
consideran prioritarias, de acuerdo a los
objetivos del proyecto. Cada categora se
centra en unas cuestiones ambientales
especficas. La gua de referencia comienza
cada categora con una exposicin de
cules son los temas ambientales que se
acometen con la implantacin de las
estrategias correspondientes a los diversos
crditos de esa categora.
A continuacin se enumeran y explican los
fundamentos de las distintas categoras.

Cuestiones medio ambientales abordadas por cada


categora de crditos
Las distintas categoras de crditos permiten
al equipo de proyecto centrarse en las
80

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

as como la regulacin del uso de vehculo


privado mediante la limitacin de la
superficie de estacionamiento. El diseo del
lugar incluye consideracin al impacto
inherente al desarrollo y a la construccin, el
impacto
sobre
el
suelo,
sobre
los
ecosistemas, sobre los recursos naturales.
WE- Water Efficiency: Eficiencia en el Uso de
Agua aborda la cuestin del uso y
evacuacin de agua en el edificio. Su
objetivo es tratar de reducir el consumo de
agua potable dentro del edificio (evitando
despilfarro de la misma) as como implantar
estrategias y sistemas eficientes de riego de
las zonas verdes. Reducir el consumo de
agua posibilita un menor uso de la energa

SS- Sustainable Sites: Sitios Sustentables


aborda las cuestiones de seleccin y diseo
del lugar a desarrollar. La seleccin incluye
consideracin a aspectos como el tipo de
suelo (agrcola, protegido, previamente
urbanizado), la ubicacin o cercana
respecto a otros desarrollos o comunidades,
la facilidad de acceso al transporte pblico
81

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

necesaria para extraer, potabilizar, distribuir


y usar el agua.

promueve la generacin de energas


alternativas en el mismo edificio (por
ejemplo solar trmica y solar fotovoltaica).

EA- Energy & Atmosphere: Energa y


Atmsfera aborda la cuestin del uso de
energa durante la operacin del edificio.
Una reduccin en el uso de energa
convencional (gas, electricidad de la red)
utilizada por los sistemas se traduce en una
reduccin de las emisiones de carbono
asociadas.
Esta
categora
tambin

MR- Materials & Resources: Materiales y


Recursos aborda las cuestiones relacionadas
con la seleccin de materiales sustentables,
la gestin de residuos y basura en el edificio,
siendo el objetivo reducir al mximo los
residuos generados durante la obra y
durante la vida til del edificio mediante las
82

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

3 Rs: REDUCIR el uso de materiales nuevos /


envases desechables, REUSAR envases y
materiales ya usados, RECICLAR todos los
desperdicios.

Con los crditos de estas 5 categoras se


pueden conseguir hasta 100 puntos. Hay
adems dos categoras adicionales que
ofrecen hasta 10 puntos extra o bonus:
IEQ- Indoor Environmental Quality: Calidad
del Ambiente Interior aborda cuestiones
asociadas a la calidad del aire interior,
sistema de ventilacin y uso de energa
asociada, gestin de contaminantes, salud
de los ocupantes, su seguridad y confort.

ID- Innovative Design: Diseo Innovador


promueve la integracin de estrategias
sustentables innovadoras que van ms alla
de los requisitos de los diversos crditos LEED.
Hay 3 modalidades para ganar puntos con
esta categora: estrategias innovadoras,
83

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

rendimiento excepcional en cualquiera de


los requisitos LEED e incluir un profesional
acreditado LEED AP en el equipo de
proyecto.

puntuacin para las diversas tipologas, se


busc unificar
o buscar el comn
denominador, de forma que hay una base
de crditos comn a los distintos sistemas. Es
lo que se conoce como armonizacin de
crditos (credit harmonization).

RP- Regional Priority: Prioridad Regional


promueve acometer las cuestiones medio
ambientales que son prioritarias en la zona
geogrfica donde se ubica el edificio.

El sistema LEED Homes consta de 2


categoras adicionales: LL (Location &
Linkage), Ubicacin y Conexiones y AE
(Awareness & Education), Concienciacin
Social y Formacin al Pblico.

Todos los sistemas LEED para edificios


comerciales e institucionales constan de
crditos similares o equivalentes con el fin de
facilitar a los profesionales LEED y a los
equipos de proyecto cambiar de un sistema
a otro sin grandes esfuerzos. Con este fin, a
la hora de disear y definir los sistemas de

El
sistema
LEED
ND
(Neighborhood
Development)
para
el
desarrollo
urbanizaciones sustentables tiene una
estructura de categoras diferente a los
84

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

dems sistemas. Bsicamente se centra en 3


reas prioritarias para lo cual consta de 3
categoras bsicas, ms las 2 adicionales de
Innovacin y Prioridad Regional:

miembros y de distintos usos en el mismo


area (usos mixtos).
GIB- Green Infrastructure & Buildings
(Edificios e infraestructura verde) promueve
una reduccin del impacto ambiental de los
edificios y las infraestructuras dentro de la
comunidad, as como favorecer los espacios
naturales. El objetivo es lograr una
comunidad sustentable, ms all de un
edificio sustentable

SLL- Smart Location & Linkage (Ubicacin


Inteligente y Conexiones) promueve la
seleccin de ubicaciones con acceso a
infraestructura y servicios bsicos como el
transporte pblico.
NPD- Neighborhood Pattern & Design (Diseo
de la trama urbana) favorece el diseo de
comunidades compactas, donde pueda
haber desplazamientos a pie y que
favorezcan la integracin social de sus

Crditos prioritarios (Carbon Overlay)


El USGBC firm la Declaracin de Principios
Wingspread como apoyo a la postura
mantenida por EEUU ante el calentamiento
global. Esta declaracin fue firmada por
85

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

nmerosas organizaciones e individuos


declarando su compromiso de luchar
activamente contra el cambio climtico
mediante una reduccin de emisiones de
gases efecto invernadero (GEI) del 60-80%
por debajo de los niveles de 1990 para el
ao 2050.

overlay es un indice cuantitativo de la


importancia relativa de cada crdito. La
puntuacin de cada crdito depende de la
huella de carbono asociada (carbon
footprint), que es el total de emisiones de
GEI asociadas a su construccin y
operaciones. Estas emisiones tienen que ver
con:

En general los edificios certificados LEED


llevan asociadas unas emisiones de GEI
inferiores a otros edificios, unos ms que
otros
dependiendo
de
los
crditos
perseguidos. LEED define una serie de
crditos prioritarios basndose en su valor
relativo segn la reduccion de emisiones de
GEI que su cumplimiento lleva asociada (es
lo que denomina carbon overlay). El carbon

86

La energa usada por los sistemas


mecnicos y elctricos,
Los desplazamientos desde y hasta el
edificio,
Uso del agua (energa usada para su
extraccin, tratamiento, distribucin),

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Residuos generados (energa asociada


para su eliminacin, reciclaje, y a lo largo
de su ciclo de vida),
Materiales usados (energa asociada a su
extraccin, manufactura y transporte).

website del USGBC ofrece una base de


datos de crditos de prioridad regional para
consulta.
Base de Datos de Crditos Piloto
La LEED Pilot Credit Library es una
herramienta para facilitar la introduccin de
nuevos crditos y el progreso continuo de los
distintos sistemas LEED. Es una forma de
hacer uso de crditos con una fuerte
componente de innovacin que todava no
han sido sometidos al proceso formal de
aprobacion de crditos LEED. Los proyectos
que deseen contribuir a esta base de datos
han de inscribirse a traves de la pgina web
de USGBC.

Crditos de prioridad regional


El USGBC con el apoyo de los captulos
regionales, ha identificado 6 prioridades
medio ambientales en cada regin. Con el
fin de promover que los equipos de
proyecto
aborden
estas
cuestiones
prioritarias, se ofrecen hasta 4 puntos extra
por implantar las estrategias asociadas a
estos crditos prioritarios. Cada crdito
prioritario en la zona vale un punto extra. La
87

LEED Fundamentos

2013 Susana Garca-San Romn

Hay un acuerdo especial con LEEDuser


(www.LEEDuser.com) por el que se pone a
disposicin de los usuarios de los crditos
piloto, un foro de debate donde se
comparten experiencias y se lanzan
cuestiones.
Grupos Consejeros
Groups TAGs)

Tcnicos

(Technical

puntuacin LEED, en particular en la


definicin de los prerrequisitos y crditos, as
como en el desarrollo de herramientas de
apoyo. Ofrecen un gran respaldo cientfico
que es garanta de calidad de los distintos
sistemas LEED en todas las reas que
aborda, para los edificios comerciales y
residenciales y urbanizaciones:

Advisory

El Comit Director LEED (LSC, LEED Steering


Committee) cuenta con el apoyo de
diversos grupos consejeros tcnicos (TAGs,
Technical Advisory Groups). Los TAGs
apoyan tcnicamente al LSC y a los distintos
grupos de trabajo en un proceso continuo
de evaluacin y mejora del sistema de
88

SS- Sitio Sustenable


WE- Eficiencia en el uso de Agua
EA- Energa y Atmsfera
MR- Materiales y Recursos
IEQ- Calidad del ambiente interior
LP- Localizacin y Planeamiento

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Certificacin de un edificio

comunidad
afectada,
constructores,
instaladores,
mantenedores

De acuerdo al enfoque de diseo integrado


un edificio es ms que la suma de sus
partes. Todos los subsistemas de un edificio
verde trabajan conjuntamente en armona
alcanzando rendimientos superiores. Esto
slo es posible cuando todos los integrantes
del equipo de proyecto se sientan juntos a
trabajar desde los inicios de la idea de
proyecto hasta ms all de su vida til, con
el fin de identificar el conjunto de estrategias
verdes a perseguir y fijar las metas y objetivos
correspondientes. En este equipo han de
estar incluidos la propiedad, el desarrollador,
arquitecto,
ingenieros,
consultores,
representantes del gobierno local y de la

contratistas,
operadores,

El diseo integrado posibilita que las metas


medioambientales fijadas se conviertan en
caractersticas reales del edificio construido.
Este enfoque es tan esencial en la
construccin de edificios verdes, que el
USGBC ha incluido sus principios (equipo
integrado de proyecto, entrega integrada
de proyecto, teora de sistemas) como una
categora adicional en el nuevo sistema de
crditos LEED 2012.
Todo proyecto de construccin de un
edificio comienza con la definicin del
89

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

programa de usos y necesidades por parte


de la propiedad o cliente. En los proyectos
LEED este se denomina OPR (owners
program requirement). Para que el equipo
de integrado de proyecto pueda iniciar el
proceso de dilogo es preciso contar con
informacin previa proporcionada por el
cliente, que incluya:

requisitos espaciales pieza por pieza,

condicionantes fisicos del proyecto,

visin medioambiental del proyecto:


cules son los criterios y las prioridades
de diseo en materia de eficiencia
energtica, calidad del aire interior,

seleccin de materiales,
residuos, reciclaje, etc?,

90

gestin

de

consideracin
a
factores
locales
climticos y culturales: hay posibilidad
de conectar el edificio peatonalmente?
hay posibilidad de extender la red de
transporte pblico hasta el rea del
proyecto?,

plazos y presupuesto con que se cuenta.

LEED Fundamentos

2013 Susana Garca-San Romn

Control de Calidad
commisioning)

de

Sistemas

(building

integra en el equipo integrado de proyecto.


Su papel principal es verificar que los
requisitos del propietario (OPR) se alcanzan
en el diseo del proyecto y en segundo
lugar que los sistemas del edificio se instalan
y operan de acuerdo a las especificaciones
de proyecto. Este es el proceso que se
denomina control de calidad del edificio
(Building Commisioning).

Tradicionalmente en todo proyecto hay 2


grupos de jugadores involucrados: la
propiedad y el equipo de proyecto. La labor
del equipo de proyecto es recopilar los
requisitos del mismo impuestos por el
propietario
(OPR,
owners
project
requirements)
y
traducirlos
en
especificaciones de proyecto.

En todo proyecto comercial LEED el control


de calidad bsico de los sistemas que
consumen energa es un prerrequisito
obligado y consiste en verificar que los
sistemas operan de acuerdo a los OPR. Hay
una serie de beneficios asociados, como son
un menor uso de energa, costes de

En los proyectos comerciales LEED hay un


tercer grupo que es el agente de control de
calidad (commisioning agent), tambin
conocido como la autoridad de control de
calidad (commisioning authority), que se
91

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

operacin ms bajos, menor nmero de


llamadas
del
contratista,
una
documentacin del edificio de mayor rigor y
mayor productividad de los ocupantes.

ms tiempo. Este proceso es un valor


aadido que asegura el alto rendimiento de
cualquier edificio sustentable.
El control de calidad asegura que los
sistemas operan de acuerdo a las
especificaciones de proyecto que a su vez
se basan en los OPR, en el momento de la
puesta en marcha de los sistemas. Sin
embargo los sistemas se van deteriorando
con el paso del tiempo y sufren desajustes
que menguan su rendimiento. Es por ello que
LEED recomienda dar un paso ms y realizar
un control de calidad retroactivo (retro
commisioning)
que
consiste
en
comprometerse a re-evaluar la operacin
de los sistemas peridicamente. Al fin y al

Como crdito opcional LEED promueve el


control de calidad (ampliado) del edificio,
con labores adicionales a realizar por el
agente de control de calidad, que entra en
juego antes en el proyecto y permanece
92

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

cabo, de que sirve disear y construir un


edificio verde que al cabo de unos aos ha
perdido las cualidades que lo hacan verde?

deterioro igual que ocurre con un vehculo


cuando sale del concesionario.
Del mismo modo que el vendedor de un
automvil explica al comprador las
caractersticas
fundamentales
y
el
mantenimiento requerido peridicamente,
es recomendable que el equipo de
proyecto de un edificio informe a sus
ocupantes de las principales cualidades y
tareas de operacin y de mantenimiento.

Formacin al personal de un edificio.


La mejor forma de explicar la conveniencia
de una buena labor de formacin, por parte
del equipo del proyecto a la propiedad y
ocupantes del edificio, es comparar un
edificio verde con un coche nuevo. El
equipo de proyecto disea el edificio, el
contratista lo construye, y el agente de
control de calidad lo verifica. En el momento
en que el contratista entrega las llaves a la
propiedad y los ocupantes comienzan a
hacer uso del mismo se inicia su proceso de

Con el paso de los aos el rendimiento de


los sistemas va disminuyendo si no se realizan
las labores oportunas de mantenimiento, o si
los ocupantes con acceso a sistemas de
control no los operan correctamente. Como
93

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

consecuencia se originar descontento


entre los ocupantes del edificio y por otro
lado un consiguiente aumento de emisiones
de carbono asociadas a un consumo
energtico ms alto. Es por ello que la labor
de formacin por parte del equipo del
proyecto
tanto
al
personal
de
mantenimiento como a los ocupantes o la
propiedad
es
fundamental
para
la
sustentabilidad de un proyecto verde.

niveles desde un electrodomstico, pasando


por un equipo de aire acondicionado o de
calefaccin,
hasta
un
edificio.
Este
programa,
denominado
Energy
Star,
proporciona herramientas, como el Energy
Star Portfolio Manager, disponible online
para cuantificar el ahorro de energa y
lograr el etiquetado Energy Star. El alcance
de Energy Star es ms reducido que el de la
certificacin LEED, ya que est centrado en
la eficiencia energtica, mientras que LEED
abarca otros aspectos tales como el sitio
sostenible, el ahorro de agua y los materiales
y productos de construccin, la calidad del
ambiente interior y la innovacin.

Energy star vs LEED


En Estados Unidos hay un programa de la
EPA (Enviromental Protection Agency, o
Agencia de Proteccin Ambiental) que
fomenta la eficiencia energtica a todos los
94

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Guas de Referencia
Reference Guide for Green Interior Design
and Construction- Para el Diseo y
Construccin de Interiores Verdes,

Para guar al equipo de proyecto durante


todo el proceso de certificacin, el USGBC
edita las Guas de Referencia para cada
sistema:

LEED for Homes Reference Guide- Para


Viviendas,

Reference Guide for Green Buildings


Operations and Maintenance- Para la
Operacin y Mantenimiento de Edificios
Verdes,

Reference
Guide
for
Neighborhood
DevelopmentUrbanizaciones Verdes.

Reference Guide for Green Building


Design and Construction Para el Diseo
y Construccin de Edificios Verdes,

95

Green
Para

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

96

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Cada gua de referencia va repasando los


prerrequisitos
(obligatorios)
y
crditos
(opcionales) de cada una de las 5
categoras explicando sus objetivos y
definiendo los requisitos a cumplir para
lograr su cumplimiento. La informacin de
cada prerrequisito o crdito se organiza en
13 apartados:

3.

4.
5.

1. Beneficios y consideraciones. Explica cul


es el dao medio ambiental que se
mitiga con su cumplimiento as como
algunas consideraciones econmicas
asociadas.
2. Crditos relacionados. Cules son los
crditos afectados positiva (sinergia

6.

7.

97

synergy-) o negativamente (renuncia


trade-off).
Standards referenciados. Generalmente
LEED
se
apoya
en
normativa
estadounidense, como los standards
ASHRAE, ASTM, EPA
Implementacin.
Sugerencias
y
estrategias para su cumplimiento.
Tiempo y equipo. Cundo y por quien ha
de implantarse esta estrategia.
Clculos. Enumera y explica las frmulas y
los clculos asociados (en algunos
crditos).
Gua de documentacin. Explica los
documentos a cargar en el sistema LEED
online para certificar, y define quin es el
declarante a firmar la declaracin de

2013 Susana Garca-San Romn

8.
9.

10.
11.

12.

LEED Fundamentos

responsabilidad de cumplimiento de este


crdito o prerrequisito (el propietario, el
desarrollador, el constructor, el consultor
LEED, el ingeniero mecnico)
Ejemplos demostrando cumplimiento.
Rendimiento ejemplar. Algunos crditos
(no prerrequisitos) ofrecen la posibilidad
de ganar puntos extra superando el
umbral exigido.
Variantes regionales. Alternativas para
algunas zonas geogrficas.
Consideraciones
de
operacin
y
mantenimiento. Gua para implementar
estrategias de O&M.
Recursos
de
apoyo.
Informacin
adicional, normalmente pginas web que
aclaran el crdito.

13. Definiciones.
Terminologa
especfica
asociada al crdito o prerrequisito.
Adems de los prerrequisitos a cumplir de
forma obligada dentro de cada categora,
hay 7 requisitos mnimos de programa (MPR,
minimum program requirements) para todo
proyecto que opte por la certificacin LEED:
1.
2.
3.
4.

Cumplimiento de las leyes ambientales.


Edificio completo y permanente.
Lmites del proyecto razonables.
Mnima superficie til (93 m2 excepto para
CI y retail: 22 m2).
5. Mnima ocupacin (1 FTE).
6. Disponibilidad de los datos de consumo
de energa y agua del edificio.
98

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

7. Mnima edificabilidad (building area to


site area ratio) 2%.

Todo proyecto LEED ha de satisfacer los


requisitos mnimos MPR (minimum program
requirements) adems de los prerrequisitos y
un nmero mnimo de crditos a elegir por el
equipo de proyecto.

Proceso de Certificacin
El GBCI es la tercera parte independiente
que se encarga de gestionar el proceso de
revisin y verificacin de los proyectos
comerciales que optan a la certificacin
LEED. Las guas de referencia son el
documento estndar que define y detalla
los requisitos (prerrequisitos y crditos
opcionales) aplicables a cada proyecto. La
certificacin LEED es otorgada por el GBCI
tras verificar que se cumplen todos los
requisitos segn el nivel de certificacin
buscado (Certificado, Plata, Oro, Platino).

Hay 5 pasos clave en el proceso de


certificacin de un edificio comercial.

99

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

superficie del mismo, varan segn sea para


miembros o no miembros del USGBC. Es la
primera toma de contacto entre el equipo
de proyecto a travs de su administradory el GBCI. El registro da acceso a
herramientas informticas, correcciones a
documentos
oficiales,
comunicaciones
crticas y otra informacin esencial. El
administrador
del
proyecto
(project
administrator) es la persona que inicialmente
registra el proyecto a travs de LEED Online y
es el contacto principal con el GBCI. Sus
funciones incluyen:
-proporcionar los datos del proyecto durante
el registro del mismo en LEED Online.

1- REGISTRO

2- PREPARAR SOLICITUD

3- ENVIAR SOLICITUD

4- REVISION

5- CERTIFICACION

1-Registro con el GBCI a travs del portal


LEED Online. Los costes de registro para el
proyecto, que estn en funcin de la
100

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

-invitar a otros miembros del equipo de


proyecto para que puedan acceder a LEED
Online.
-asignar responsabilidad de cada crdito a
los distintos miembros del equipo.
Tener un profesional acreditado LEED AP en
el equipo no es requisito pero es
recomendable, y adems si su rol es
principal en el equipo, asegura un punto
extra en la categora de Innovacin y
Diseo.

Un LEED AP en el equipo es una pieza clave


ya que:
- coordina las diferentes disciplinas entre
todos los miembros del equipo,
- conoce la responsabilidad de cada
miembro,
- sabe de quin es responsabilidad cada
crdito,
- gestiona y revisa toda la documentacin
del proyecto antes de su envio
- entiende todo el proceso de certificacin y
conoce los reglamentos y normativas
aplicables.
LEED Online es el portal a travs del cual se
gestiona todo el proceso de certificacin de

101

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

un edificio; a travs de l, el equipo de


proyecto puede:
- Subir informacin detallada del proyecto,
-Completar los requisitos de documentacin,
- Subir archivos de apoyo,
- Enviar solicitudes para su revisin,
- Recibir comentarios del revisor,
- Obtener la certificacin LEED.

crditos). Junto a cada crdito aparecen 3


columnas para que cada equipo marque
con Si / No / ? (quizs). Esto permite evaluar
el nivel de certificacin obtenible en base a
los crditos viables as como realizar el
seguimiento de consecucin de los crditos
a lo largo del proceso. Conviene que los
equipos comiencen a trabajar con esta hoja
de puntuacin cuanto antes, durante el
diseo
conceptual.
Lo
primero
es
comprobar que todos los prerrequisitos son
alcanzables. Despus se marcan todos los
crditos
fciles
o
de
consecucin
automtica por la configuracin del
proyecto. Despus se marcan los que se van
a tratar de lograr. El total de puntos debe

2- Preparar solicitud. La lista de chequeo de


proyecto
(project
checklist)
tambin
llamada hoja de puntuacion de crditos
(credit scorecard) es una herramienta de
apoyo a los equipos de proyecto donde
aparecen
enumerados
todos
los
prerrequisitos y crditos de cada categora
con la puntuacin asociada (en caso de los
102

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

corresponder al nivel de certificacin


buscado (certificado, plata, oro, platino).

3- Enviar solicitud. Para facilitar el envo de


documentacin al sistema LEED Online hay
una serie de plantillas para cada crdito,
denominadas en ingls de diversas formas:
credit form, credit template, letter template,
submittal template. Son hojas en formato
adobe pdf interactivo y estn accesibles
para el administrador del proyecto (o
miembros del equipo invitados por l) a
travs de LEED Online. Estas plantillas sirven
para justificar los requisitos de cada crdito.
Cada plantilla enumera los requisitos, a
modo
de
checklist,
as
como
la
documentacin
que
ha
de
subirse
acompaando a la plantilla, que debe ir
firmada por el declarante que es el
responsable de ese crdito. Algunos crditos

Una vez elegidos los crditos a alcanzar, se


asignan responsabilidades a los distintos
miembros del equipo de proyecto, esto es,
se delimita quin es responsable de cada
crdito. A continuacin se empieza a
recopilar informacin y a efectuar los
clculos justificativos de los diferentes
prerrequisitos y crditos elegidos. Cuando
toda la informacin necesaria se ha
recopilado y preparado, se procede a su
envo va LEEDOnline y comienza el proceso
de revisin.

103

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

requieren clculos justificativos, en cuyo


caso stos se pueden realizar de forma
automtica en la misma plantilla. Otros
crditos
simplemente
requieren
la
declaracin de cumplimiento (en la
plantilla) y firma del declarante. Estas
plantillas permiten:

solicitud. Con el envo de documentacin,


ha de liquidarse el pago correspondiente a
la revisin para certificacin.
4- Revisin. El equipo de proyecto puede
optar por una de las 2 opciones de revisin:
-Revisin por fases. La gua de referencia
define cules prerrequisitos y cules
crditos pueden ser incluidos en cada
fase.

-la preparacin y el envo de documentos


en forma estandarizada en la solicitud,
-asignar responsabilidades de cada crdito,

a) Revisin Fase
Review).

-efectuar clculos justificativos demostrando


cumplimiento.

Diseo

(Design

Phase

b) Revisin Fase Obra (Construction Phase


Review).

Slo el administrador del proyecto est


autorizado a subir la documentacin con la
104

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

-Revisin
combinada:
toda
la
documentacin se enva para revisin de
una sola vez una vez finalizada la obra.

Fases de un proyecto y labores a realizar por


el equipo de proyecto en cada fase
1- Pre-Diseo. Se recopila informacin de
la propiedad y/o el desarrollador y se
fijan los objetivos en una sesin de
charette
o
tormenta
de
ideas
repasando la carta de puntuacin de
crditos (credit scorecard). En esta fase
conviene consultar la pgina del USGBC
por si hubiera alguna actualizacin en
cuanto a los requisitos de los diferentes
prerrequisitos y crditos.

La revisin de la documentacin no
garantiza la certificacin del edificio. En
caso de que el revisor deniege la
certificacin, el equipo puede alegar
pagando una tasa.
5- Certificacin. La certificacin es el paso
final del proceso. Una vez completada la
revisin de toda la documentacin, el
equipo de proyecto puede optar por
aceptar o apelar la decisin final.

2- Diseo Conceptual. Se evalan las


diferentes opciones y se alcanza un
acuerdo bsico entre todos los
105

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

miembros del equipo de proyecto en


cuanto a alcance del proyecto y
definicin formal conceptual sobre
croquis.

pertinentes a las autoridades locales y


se contrata la obra.
6- Obra sustancialmente completa. Con la
construccin casi acabada, el cliente
puede empezar a hacer uso del edificio
(siempre y cuando lo permitan las
autoridades locales).

3- Desarrollo del Proyecto. Se trabaja sobre


el diseo esquemtico aportando
mayor detalle. Se traza la primera
propuesta de sistemas mecnicos y
elctricos.

7- Fin de Obra. La construccin alcanza el


100% segn definicin en planos.

4- Proyecto de Ejecucin. Definicin de


planos a nivel constructivo.

8- Ocupacin. Las autoridades locales


comprueban que las instalaciones
cumplen con las medidas de seguridad
y todos los reglamentos locales y se

5- Construccin. Con el proyecto de


ejecucin completo se piden permisos

106

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

autoriza la ocupacin por notificacin


oficial.

1- PRE-DISEO
2- DISEO CONCEPTUAL
3- DESARROLLO DEL PROYECTO
4- PROYECTO DE EJECUCION
5- CONSTRUCCION
6- OBRA SUSTANCIALMENTE COMPLETA
7- FIN DE OBRA
8- OCUPACION
107

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Los proyectos de urbanizacin que optan


por la certificacin LEED ND (Neighborhood
Development) han de superar 3 fases.
Superada cada una de las fases, el proyecto
puede recibir notificacin oficial por ello y
por tanto ser incluido en el directorio de
proyectos LEED registrados y/o certificados
(a discrecin de la propiedad). Las 3 fases
son:

de ordenacin que ya cuenta con


aprobacin o permiso de la autoridad local.

Fase
1Plan
LEED
ND
aprobado
condicionalmente (conditionally approved
LEED ND Plan). Se concede tras una revisin
previa a la concesin del permiso por la
autoridad local.

El proceso de certificacin de viviendas a


travs del programa LEED for homes es
completamente distinto al de edificios
comerciales. No se realiza a travs del GBCI
ya que es el proveedor de LEED para
viviendas (LEED for homes provider) la
tercera parte verificadora. Slo es necesario
registrar el proyecto con el USGBC. Los
proveedores de LEED para viviendas

Fase 3- Urbanizacin certificada LEED (LEED


Certified Neighborhood Development). La
certificacin se obtiene tras la revisin de la
urbanizacin tras el fin de las obras. Se da
informacin acerca de cmo realizar el
pedido de la placa de reconocimiento.

Fase 2- Plan LEED ND pre-certificado (precertified LEED ND Plan). Se certifica un plan

108

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

mantienen un acuerdo con el USGBC para


proporcionar este servicio. Adems estn los
puntuadores LEED (green raters) que
trabajan bajo la supervisin de los
proveedores LEED, realizando inspecciones
in situ y pruebas de desempeo en obra.
El papel del proveedor LEED incluye:
-registrar el proyecto,
-dirigir a los puntuadores LEED (green raters),
-certificar la vivienda,
-verificar la veracidad de la certificacin,
-trabajar con el USGBC y los captulos
locales.

1- Contactar con un proveedor LEED


para viviendas,
2- Formar un equipo de proyecto,
3- Construir la casa,
4- Certificar el proyecto,
5- Comercializarla.
Los CIRs- solicitud de interpretacin de crditos
(credit interpretation request)
En algunos proyectos puede ocurrir que el
equipo de proyecto no este seguro acerca
de si el proyecto cumple con los requisitos
de un determinado prerrequisito o crdito. El
CIR es un proceso que posibilita obtener
orientacin tcnica y administrativa acerca
de cmo los requisitos del MPR o de un

Las 5 fases para certificar una vivienda LEED


son:
109

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

determinado prerrequisito o crdito aplican


singularmente a un proyecto especfico.
Despus de un exhaustivo anlisis de la gua
de referencia y slo en caso de que el
equipo de proyecto no pueda determinar
con claridad si la estrategia de proyecto
cumple los requisitos de un determinado
prerrequisito o crdito, puede contactar con
el servicio al cliente de USGBC, por si su
pregunta pudiera responderse de forma
inmediata. Si no es as, puede emitir un CIR a
un costo de US$220.

110

Captulo

Sitios Sustentables

Ubicacin de un edificio verde


Smart Growth
Seleccin del lugar
Densidad y Conectividad
Diseo del lugar
Transporte Sustentable
Control de las aguas de escorrenta
Reduccin del efecto isla de calor
Reduccin de la contaminacin lumnica

LEED fundamentos

2013 Susana Garca-San Romn

Captulo

LEED Fundamentos

Sitios Sustentables

SS (Sustainable Sites)

NC

CS

Schools

SSp1 Prevencin de la Contaminacin de la Construccin

Req.

Req.

Req.

SSp2 Evaluacin Ambiental del Sitio

N/A

N/A

Req.

SSc4 Transporte Alternativo

1-12

2-13

1-9

SSc5 Desarrollo del Sitio (Habitat y Espacios Abiertos)

1-2

1-2

1-2

SSc6 Gestin de Aguas de Escorrenta (Cantidad y Calidad)

1-2

1-2

1-2

SSc7 Efecto Isla de Calor (No Cubierta/ Cubiertas)

1-2

1-2

1-2

SSc1 Seleccin del Sitio


SSc2 Densidad de Desarrollo y Conectividad de la Comunidad
SSc3 Re-Desarrollo de un Terreno

SSc8 Reduccin de la Contaminacin Lumnica

SSc9 Directrices de Proyecto y Obra para Inquilinos

N/A

N/A

SSc9 Plan Maestro de Ordenacin

N/A

N/A

SSc10 Servicios Comunes

N/A

N/A

Total puntos disponibles

26

28

24

112

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Ubicacin de un edificio verde. Smart


Growth
El lugar donde se ubica el proyecto es un
componente fundamental en las prcticas
de edificacin sustentable ya que impacta
sobre el consumo de tierra, los ecosistemas,
los recursos naturales, la calidad del agua y
la energa, la salud y bienestar humanos y
sobre las comunidades aledaas. La
categora de Sitio Sustentable (SS) de los
distintos programas LEED trata de fomentar
el crecimiento inteligente o smart growth
de las poblaciones, frente a un crecimiento
descontrolado de la mancha urbana (urban
sprawl).

Este crecimiento inteligente incluye el


fomento de los ncleos urbanos compactos,
donde los desplazamientos puedan ser a pie
y se d prioridad a los peatones, se impulse
el transporte pblico y el uso de bicicletas,
113

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

as como la diversidad dentro de una


comunidad mediante el desarrollo de
edificios de usos mixtos y una oferta diversa
en tipologas de viviendas disponibles. Con
el fin de reducir la demanda de nueva
infraestructura, se favorecen los desarrollos
en descampados en los intersticios de las
ciudades o en terrenos previamente
desarrollados. Esta prctica se conoce
como regeneracin urbana.

calor y la reduccin de la contaminacin


lumnica nocturna.

Adems de las diversas opciones propuestas


por los crditos de la categora SS para
reducir las emisiones de GEI, se abordan
otros puntos como el control de las aguas de
escorrenta, la reduccin del efecto isla de

114

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Esta categora tambin promueve la calidad


de vida de las personas mediante el diseo
de urbanizacines cuyos habitantes tengan
independencia
del
vehculo
privado
mediante la provisin de trabajos y servicios
accesibles a pie, en bicicleta o en transporte
pblico.

En el Sistema LEED para urbanizaciones (ND)


hay 3 aspectos clave abordados en la
categora de SS:

115

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Dnde
edificar?
Localizacin
del
desarrollo y sus conexiones (Location and
Linkage)
Qu
edificar?
Trama
urbana
(Neighborhood Pattern): cul es el
concepto desarrollado: edificios en
altura, bloques de densidad media,
unidades individuales ms o menos
dispersas
Cmo
edificar?
Edificios
e
Infraestructuras
verdes
(Green
Infrastructure and Buildings).

escuelas, sus impuestos, su trfico, su


crecimiento econmico, el medio ambiente
y tambin a la salud de los residentes. La
ubicacin de una urbanizacin afecta el
estilo de vida de sus residentes, desde
cunto van a tener que estar pagando por
su vivienda, hasta cunto tiempo van a
tener
que
invertir
diariamente
en
desplazamientos.
El
smart
growth
proporciona una mayor calidad de vida a
los habitantes, ofreciendo mayor nmero de
opciones y acciones que mejoran el medio
ambiente de forma que las futuras
generaciones reciban un mejor legado. La
comunidades fruto del smart growth son
cmodas, atractivas, seguras, saludables. En
ellas se facilitan las actividades sociales,

Seleccin del lugar. Densidad y Conectividad


Las decisiones que un desarrollador toma
van a impactar la realidad del lugar, sus
116

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

cvicas y deportivas. Ofrecen diversas


opciones a sus residentes, visitantes,
trabajadores, a familias, nios, solteros,
mayores, en cuanto a dnde vivir, cmo
moverse por la zona y cmo socializar.

(conectividad) entre la comunidad y reas


densas, en un crdito combinado.
Por ello se define una densidad mnima para
los desarrollos que opten a la certificacin
LEED (60.000 sqft/acre, que equivale a una
edificabilidad de 1.4 m2/m2) y tambin la
distancia mxima (1/2 milla u 800 m) a otras
reas residenciales densas (de al menos 10
viviendas por acre) y dotadas con un
mnimo de 10 servicios bsicos en la zona
(bancos, supermercados, colegios, iglesias,
farmacias, parques)

En proyectos LEED NC, LEED C+S y LEED


Schools la pregunta Dnde edificar? se
aborda en el crdito Seleccin del Lugar y
las preguntas Qu y cmo edificar? en los
crditos de densidad del desarrollo y
conectividad
de
la
comunidad.
Se
promueven los proyectos en reas urbanas y
de altas densidades, aunque este crdito no
siempre es posible y por ello se da la opcin
de conseguir puntuacin con la alternativa
de
unas
buenas
comunicaciones

Es preciso definir la huella del edificio


(building
footprint)
y
distinguirla
conceptualmente de la huella del desarrollo
117

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

(development
footprint),
que
incluye
estacionamiento y jardines. Tambin hay
que considerar que no siempre coincide la
huella del desarrollo con el lmite de la
propiedad, ni con el rea de proyecto (si
ste
se
realiza
en
varias
fases
independientes) ni tiene por qu coincidir
con el rea a certificar (cuando slo se
certifica parte de un proyecto).

vegetales autctonas o adaptadas a la


regin donde se construye.

Otra forma efectiva de proteger el hbitat


natural es evitar desarrollar determinados
terrenos, por su elevado impacto medio
ambiental, tales como terrenos de uso
agrcola y/o ganadero (segn USDA
Department
of
Agriculture),
llanuras
inundables
(segn
FEMA
Federal
Emergency
Management
Agency),

En general LEED fomenta los desarrollos con


una huella edificatoria pequea con el fin
de maximizar el espacio abierto (natural) y
as proteger o restaurar el hbitat. Los
edificios en altura que consumen menos
suelo ayudan a maximizar las reas verdes.
Tambin se promueve el uso de especies
118

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

humedales (segn CFR Code Federal


Regulation) as como a menos de 50 pies de
cualquier masa de agua (segn CWA
Clean Water Act), terrenos donde viven
especies en peligro extincin o parques
pblicos.

descampados en los intersticios de las


ciudades, o en terrenos de relleno. Con ello,
se protege suelo virgen y se hace uso de
infraestructuras existentes como los accesos,
los servicios de luz, agua, gas y dotaciones
pblicas. La recuperacin de terrenos
previamente ocupados requiere estudios
adicionales
como
una
evaluacin
ambiental y de remediacin, con los costes
adicionales asociados. Sin embargo, hay
propietarios y organismos gubernamentales
que ofrecen incentivos para la recuperacin
de
estos
terrenos
(brownfield
redevelopment).

En la misma lnea de consumir el mnimo de


suelo natural, se promueve la regeneracin
urbana mediante el desarrollo de proyectos
en terrenos previamente urbanizados, en

Los desarrollos urbanos, en reas urbanas,


normalmente conllevan una serie de
119

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

ventajas, como buenas comunicaciones y


accesibilidad, una extensa red de transporte
pblico y dotaciones y servicios disponibles a
distancias cortas. Todo esto se traduce en
una menor demanda de recursos naturales,
y tambin en independencia del vehculo
privado para los residentes y usuarios de
estos edificios.

la erosin y sedimentacin del suelo. El uso


de plantas autctonas minimiza la demanda
de agua, y de fertilizantes y pesticidas.
Minimizar las reas pavimentadas favorece
la creacin de reas verdes. El uso de
materiales reflectantes en pavimentos
exteriores y cubiertas contribuye a la
reduccin del efecto isla de calor.

Diseo del lugar

Uno de los prerrequisitos de la categora SS, y


por tanto de obligado cumplimiento para
todo proyecto LEED, es la elaboracin y
puesta en prctica de un Plan de Control de
la Erosin y Sedimentacin (ESC, Erosion and
Sedimentation Control), segn requisitos de
la EPA General Construction Permit (2003).
Este plan incluye el cumplimiento de las

Un diseo sustentable incluye consideracin


al diseo, ejecucin y mantenimiento de las
reas exteriores. Contempla aspectos como
cunta agua demandarn las reas
ajardinadas, si sern necesarios fertilizantes y
pesticidas, as como estrategias para reducir
120

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

fases I y II del programa NPDES (National


Pollutant Discharge Elimination System). Este
plan se requiere de todas formas en EEUU
para obtener un permiso general de obras.
Su misin es evitar la prdida de suelo
arrastrado por las aguas de escorrenta y el
viento.

Las estrategias propuestas para un diseo


sustentable del lugar incluyen:

Reducir el uso de agua para riego


mediante la seleccin de especies
autctonas o adaptadas y la instalacin
de sistemas eficientes de riego.

121

Usar materiales de acabados reflectivos


en
superficies
exteriores
como
pavimentos y cubiertas, que son aquellas
con un ndice de reflectancia solar (SRI,
Solar Reflectance Index) elevado, con el
fin de reducir el efecto isla de calor.

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Transporte Sustentable

La eleccin de un sitio sustentable para


construir conlleva una reduccin del
impacto social, econmico y ambiental
asociado a los desplazamientos desde y
hasta el edificio. Su ubicacin va a
determinar la frecuencia y duracin de los
desplazamientos en vehculo privado.

Implantar un Plan de Gestin Sustentable


que incluya consideraciones al uso de
productos qumicos para la limpieza de
superficies exteriores, para derretir hielo y
nieve, as como un plan de prevencin y
gestin de plagas.

El transporte desde y hasta los edificios lleva


asociado un 33% de las emisiones de GEI
(2008). En 2006 el 75% de los trabajadores
viajaban solos en su vehculo al trabajo. Un
sitio
sustentable
para
un
desarrollo
inmobiliario ha de contemplar opciones de
transporte sustentable, esto es, alternativas
122

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

al vehculo de gasolina privado. Por ello el


sistema LEED se centra en conceptos como
las millas viajadas por vehculo (VMT, vehicle
miles travelled), las conexiones peatonales,
el uso de bicicleta, el transporte pblico y el
uso de vehculos eficientes y con fuentes de
energa alternativas (FEV, fuel efficient
vehicles). Hay 4 crditos asociados a los
medios
de
transporte
alternativos,
pudindose conseguir hasta 12 puntos en
proyectos LEED NC, que es cas la mitad de
los puntos disponibles en la categora de
sitios sustentables.

cerca de o en ncleos urbanos donde ya


existe una red de transporte pblico y
servicios cercanos, as como proveer
incentivos a los empleados que usen medios
de transporte alternativos al vehculo
privado de gasolina, especialmente en
traslados de un nico ocupante.
Hay hasta 6 puntos disponibles para edificios
con alternativas de transporte pblico en la
zona, ya sean al menos 2 lneas de
autobuses o una de tren cuya frecuencia
mnima de servicio est definida en la gua
de referencia, en un radio de 0.25 y 0.50
millas (400 y 800 m) respectivamente.

Los propietarios, los desarrolladores y los


equipos de proyectos han de proponerse
como objetivos prioritarios ubicaciones
123

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

gasolina con un nico ocupante, o bien


redistribuir esta demanda en el tiempo y en
el espacio (por ejemplo con turnos en das
alternos, o diferentes horarios). Un ejemplo
de este tipo de iniciativas es promover el
carpooling (coche compartido) reservando
estacionamiento preferente para ellos cerca
de las entradas de los edificios.
Tambin se premia la elaboracin y puesta
en marcha de un plan de Gestin de la
Demanda
de
Desplazamientos
(TDM,
transportation demand management) de los
usuarios (empleados) del edificio que
promueva iniciativas para reducir la
demanda
de
desplazamientos,
especialmente los realizados en vehculos de

Proyectos que limitan la capacidad del


estacionamiento
o
incluso
que
no
contemplan
nuevas
plazas
de
estacionamiento, logran
crditos en los
proyectos LEED, siempre que no se exceda
el nmero mnimo de plazas requerido. En
estos casos a veces se comparte

124

LEED Fundamentos

2013 Susana Garca-San Romn

estacionamiento
cercanos.

entre

varios

edificios

15% en edificios residenciales (en proyectos


LEED C+S slo para un 3%).

Facilitar el uso de bicicleta para los


desplazamientos al edificio tambin es una
iniciativa valorada en los programas LEED.
Para ello, se proveern racks o anclajes de
bicicletas as como vestuarios con duchas
para los empleados
que decidan ir al
trabajo en bicicleta, para un 5% de los
usuarios de edificios comerciales, para un

Otra forma de reducir las emisiones


asociadas al uso de vehculo privado es
125

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

promover el uso de los vehculos de bajas


emisiones y esto se puede lograr mediante
una de las siguientes estrategias propuestas
en la gua de referencia LEED (u otras
propuestas innovadoras
por parte del
equipo de proyecto): reservar un 5% de la
capacidad del estacionamiento para los
ZEV (zero emission vehicles) como plazas de
estacionamiento preferencial, u ofrecer a
sus usuarios un 20% de descuento en el
estacionamiento durante 2 aos; proveer
estaciones de recarga de bateras para
vehculos elctricos (un 3% de la capacidad
del estacionamiento); suministrar vehculos
ZEV y estacionamiento preferencial a un 3%
de los empleados que trabajan en el

edificio; implantar un programa de coche


compartido con vehculos ZEV.
Control de las aguas de escorrenta
La calidad del agua de lluvia que va al
drenaje es una de las prioridades de la
categora SS, ya que en su paso va
limpiando las superficies impermeables por
las que pasa, y arrastrando contaminantes
como aceites, combustibles, fertilizantes y
otros
productos
qumicos,
que
van
degradando la calidad del agua de ros y
lagos, perjudicando la vida subacutica y su
posible uso recreacional.
Los sistemas de pavimento abierto, que
favorecen la infiltracin de agua, son un
126

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

magnfico sistema natural de filtrado que


mejora la calidad de las aguas de
escorrenta y con ello ayudan a crear
desarrollos LID (low impact development) o
de bajo impacto en el programa LEED ND.
En los desarrollos LID, se controla cmo el
agua de lluvia llega, cmo pasa o se queda
y cmo sale. En general se fomentan las
superficies permeables y la vegetacin
autctona,
tratando
de
reducir
la
contaminacin del agua de escorrenta en
su origen (que se conoce como non point
source pollution).

Por ello se promueve el uso de superficies


pavimentadas
eficientes
que
sean
permeables al agua y faciliten su infiltracin.
Esto se consigue con pavimentos porosos
(como el adopasto, adoquines hincados en
tierra vegetal entre cuyos intersticios crece
pasto). Esta estrategia forma parte de un
conjunto de prcticas mejoradas (BMP, Best
Management Practices) para tratar las
127

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

aguas de escorrenta, de las que se debe


eliminar al menos el 80% de slidos
suspendidos (TSS).

Adems de la calidad de las aguas de


escorrenta, su cantidad tambin es objeto
de otro crdito LEED. Su volumen ha de
controlarse, de forma que el caudal de
escorrenta aguas abajo del desarrollo
objeto del proyecto no supere el caudal
aguas arriba. Un Plan de Gestin de las
Aguas de Escorrenta (SWP, stormwater
management plan) puede incluir la
128

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

captacin, acumulacin y uso de aguas


pluviales para usos no potables como las
cisternas de los inodoros y el riego de
jardines. Por lo general, las mismas
estrategias que mejoran la calidad de las
aguas de escorrenta, reducen su caudal, ya
que la idea de fondo es promover la
infiltracin natural del agua mediante
pavimentos permeables al agua en
estacionamientos, paseos peatonales y vas
de acceso, cubiertas vegetales (con otros
beneficios
aadidos,
como
el
comportamiento
trmico
del
edificio
mejorado y mejora del hbitat para
ecosistemas naturales). Otras estrategias
para controlar su caudal son: lagunas de
retencin, jardines de lluvia o bandas de

vegetacin que retienen


ralentizan su cada.

el

agua

Reduccin del efecto isla de calor


Una isla de calor es un rea urbana donde
la temperatura es de 2 a 10C ms alta que
en reas cercanas rurales. La principal
causa de este fenmeno es la modificacin
de los suelos naturales por suelos artificiales
durante el proceso de urbanizacin. Hay
factores secundarios como los edificios que
bloquean la re-irradiacin del calor
acumulado hacia el cielo nocturno y
tambin bloquean corrientes de aire
naturales, que refrescaran de forma natural
el ambiente. Las propiedades trmicas de
129

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

los materiales empleados en la construccin


y la falta de evapotranspiracin de los
pavimentos hacen que el calor se acumule
y no se libere. Generalmente las mayores
diferencias de temperatura ocurren por la
noche. Las islas de calor tambin son causa
de fenmenos de neblina matutina en las
ciudades.

130

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Las superficies pavimentadas permeables no


solo contribuyen a una gestin mejorada del
agua de lluvia, tambin contribuyen a
reducir el efecto isla de calor. Superficies
pavimentadas convencionales como el
asfalto
o
el
concreto
impiden
la
evapotranspiracin de los suelos vegetales,
que es un mecanismo de refrescamiento
natural. En especial las superficies de
acabado oscuro como el asfalto, absorben,
acumulan e irradian el calor de la radiacin
solar,
aumentando
unos
grados
la
temperatura del aire.

combinacin de los ndices de reflectancia


solar (fraccin de energa solar reflejada) y
emitancia (cantidad de calor absorbido que
es
irradiado).
Como
ejemplo,
una
imprimacin blanca con una reflectancia
de 0.85 absorber un 15% de la radiacin
solar. El asfalto, que tiene una reflectancia
de 0.09 absorbe un 91%. Una superficie
negra (reflectancia 0.05, emitancia 0.90)
tiene un SRI de 0, y una superficie blanca
(reflectancia 0.80, emitancia 0.90) de 100.
Tal y como est formulado, pueden haber
materiales muy calientes con SRI con valores
negativos, sensiblemente por debajo del 0, y
de igual modo puede haber materiales muy
frescos con SRI por encima de 100.

El SRI (Solar Reflectance Index) o ndice de


reflectancia solar mide la capacidad de
una superficie de emitir calor e incluye la
131

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Hay 2 crditos que proponen estrategias


para reducir el efecto isla de calor:
estrategias de cubierta y otras estrategias.
Se definen las cubiertas frescas (cool roof)
como aquellas con un SRI elevado (>78 para
cubiertas planas, >29 para cubiertas
inclinadas). Del mismo modo, se fomentan
las cubiertas vegetales o ajardinadas (green
roof).

Otras estrategias (no de cubierta, si no de


superficies exteriores) incluyen reducir las
reas
pavimentadas,
sombrear
las
superficies pavimentadas (con rboles o con
estructuras arquitectnicas que podran
soportar
paneles
fotovoltaicos
para
sombrear y producir electricidad a la vez),
usar pavimentos frescos, ya sea abiertos
como el adopasto o con un SRI elevado
(>29), o proveer el 50% del estacionamiento
bajo cubierta.

132

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Las cubiertas vegetales o verdes son una


gran estrategia bioclimtica, que mejoran el
rendimiento de los edificios desde varios
ngulos. No solo conllevan beneficios para
la cantidad y la calidad de las aguas de
escorrenta, sino que reducen el efecto isla
de calor, por la evapotranspiracin de las
plantas.

Reduccin de la contaminacin lumnica


La iluminacin exterior es importante para la
seguridad de las personas que circulan entre
edificios, por aceras, calles y reas de
estacionamiento. Un diseo inadecuado de
la iluminacin exterior puede acarrear
consecuencias
negativas
como
contaminacin lumnica que afecta a la
ecologa nocturna e impide la observacin
del cielo estrellado debido al resplandor;
tambin podra producir deslumbramiento a
viandantes y conductores, as como
molestias a los vecinos por traspaso de luz
por los linderos.

133

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Los objetivos del crdito de reduccin de la


contaminacin lumnica son:

Un diseo adecuado posibilita apreciar el


lugar de noche sin deslumbramientos. La
seleccin de las luminarias y de la potencia
de las lmparas es clave para evitar los
problemas asociados a la contaminacin
lumnica, asegurar la seguridad y mejorar la
imagen pblica de la compaa.

Minimizar el traspaso de luz ms all del


edificio y de los linderos de la propiedad,
Reducir el resplandor nocturno para
posibilitar observar el cielo estrellado,
Mejorar la visibilidad nocturna reduciendo
el deslumbramiento,
Reducir el impacto ambiental en los
ecosistemas nocturnos.

Para ello las estrategias propuestas en la


gua de referencia son:
Al Interior: se prevern mecanismos de
apagado
automtico
o
iluminacin
indirecta, o se reducir la potencia del
134

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

alumbrado interior con lnea de vista directa


a puertas y ventanas exteriores se
dispondrn
pantallas
protectoras
automticas o fijas) esto no aplica al
alumbrado de emergencia).
Al exterior, mediante el modelado lumnico
por computadora, se demostrar que los
niveles lumnicos en las reas exteriores del
proyecto se ajustan a lo requerido por
seguridad y confort. Adems la simulacin
lumnica ayudar en la seleccin de
luminarias y su ubicacin y a un riguroso
control de los niveles lumnicos, respetando
las densidades definidas en el estndar
ASHRAE 90.1. La gua de referencia tambin
135

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

se apoya en las zonas definidas en el


proyecto IESNA RP-33, que son:
LZ1-Zonas oscuras como reas rurales,
LZ2- Nivel bajo de iluminacin en reas
residenciales y centros de negocios,
LZ3- Nivel medio de iluminacin en reas
comerciales, industriales y residenciales de
alta densidad,
LZ4- Nivel alto de iluminacin en los centros
urbanos y reas de entretenimiento.
Tambin se comprobar el control de la luz
que traspasa los linderos. Para ello se
promueve el uso de luminarias de flujo
lumnico hacia abajo (low-angle spotlight) y
136

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

orientadas hacia superficies de baja


reflectancia. Con ello se evita el despilfarro
de luz que ilumina el cielo (haz dirigido hacia
arriba del plano horizontal) y adems de
reduce el deslumbramiento y se evita el
traspaso de luz por los linderos. El equipo de
proyecto demostrar que se cumplen las
luminancias mximas establecidas en el
lindero del rea de proyecto (0.60
footcandles) en una franja de 15 pies en
torno a ste, que equivale a unos 5.5 luxes
en una franja de 4.5 m.

edificio o en jardines.
Los campos
deportivos quedan exentos de todos estos
requisitos, pero han de incorporar controles
de apagado automtico.
Triple Bottom Line. Como repaso de los
conceptos abordados en la categora de
Sitio Sustentable, el siguiente cuadro analiza
la TBL poniendo ejemplos de los beneficios
de algunas de las estrategias para las
personas, para el planeta y para los pesos
(people, planet, profit).

Slo se iluminarn las zonas que lo requieren


por seguridad y confort, reduciendo en la
medida
de
lo
posible
iluminacin
decorativa, como sobre la fachada del
137

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

138

Captulo

Eficiencia de uso de agua

Eficiencia de uso de agua


Reduccin de la demanda de agua potable
Diseo eficiente de jardines
Innovacin tecnolgica en saneamiento
Reduccin del agua de procesos
Ocupacin de edificios en FTE

LEED fundamentos

2013 Susana Garca-San Romn

Captulo

LEED Fundamentos

Eficiencia de uso de agua

WE (Water Efficiency)

NC

CS

Schools

WEp1 Reduccin en Uso de Agua

Req.

Req.

Req.

WEc1 Jardinera Eficiente

2-4

2-4

2-4

WEc2 Innovacin Tecnolgica en Saneamiento

WEc3 Reduccin en Uso de Agua

2-4

2-4

2-4

WEc4 Reduccin en Uso de Agua en Sistemas

N/A

N/A

Total puntos disponibles

10

10

140

11

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Eficiencia de uso de agua

Segn la EPA, la causa de la presin


creciente sobre este recurso natural se debe
al crecimiento exponencial de la poblacin.
Como ejemplo, en EEUU la poblacin se
duplic del 1950 al 2000, y la demanda de
agua se triplic en el mismo periodo. Segn
previsiones para el 2013, en EEUU hoy da 36
estados sufren de escasez de agua, y la
poblacin sigue en aumento. El uso que ms
agua demanda es el riego de cultivos y
jardines, en segundo lugar, las centrales
hidroelctricas y en tercer lugar, los edificios.

El agua es un preciado recurso natural que


adems es finito y agotable. El acceso a
agua potable es una de las prioridades
mundiales. A medida que crece la
demanda de agua para nuevos desarrollos,
se ejerce mayor presin sobre ros y lagos.

El uso promedio por persona y da se estima


en EEUU en 100 galones 379 L (que
equivale a llenar 1600 vasos de agua). Este
141

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

modelo de consumo es la principal causa


de la creciente amenaza al medio
ambiente y a la salud humana, debido a
una presin descontrolada e insostenible
sobre los sistemas de abastecimiento y
distribucin de agua. La ignorancia ante
esta alarmante situacin por parte de
individuos y organismos no hace sino
agravar la situacin.

donde se vierte el 86% del agua consumida


por los estadounidenses.

Otras estimaciones de la EPA concluyen que


un tercio del total de ros y lagos en suelo
estadounidense no son aptos para uso
recreativo o deportivo, debido a la baja
calidad de sus aguas. Es en esas aguas

142

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Hay una relacin directa entre el agua


potable usada y el agua residual generada.
El aumento continuo de consumo de agua
se traduce en un aumento proporcional de
agua de drenaje que constituye una
amenaza para las plantas de tratamiento.
Cuando
stas
no
tienen
suficiente
capacidad para depurar todo el agua que
reciben, existe el riesgo de que parte del
agua vuelve no tratada a los cauces
naturales.

Por otro lado, un mayor consumo de agua


conlleva un mayor uso de energa asociada
para tratar, distribuir y calentar esta agua.
Un
edificio
que
demanda
grandes
cantidades de agua no slo incrementa su
coste de ciclo de vida (LCC) debido a
costes de operacin y mantenimiento ms
elevados, sino que ejerce mayor presin
sobre las plantas depuradoras.
143

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Las medidas de conservacin de agua son


de costo nulo o un costo muy bajo, de
rpida amortizacin y un ahorro de agua
suele ir acompaado de un ahorro de
energa. Tambin es importante sealar que
cualquier sistema que use electricidad es
susceptible del proceso control de calidad
(por ejemplo bombas de circulacin).

electrodomsticos como el refrigerador,


la lavadora o el lavavajillas.

Para una optimizacin del agua en funcin


del uso que sirve, es preciso tener claro los
distintos tipos de agua:

Agua de uso humano: usada en aparatos


sanitarios como lavabos y baeras y en

144

Agua de riego: para regar zonas


ajardinadas, no requiere ser potable.

Agua de procesos: (process water) es la


usada en procesos industriales y sistemas
de los edificios, como enfriamiento,
calefaccin, lavadoras de ropa, etc.
Como medida de ahorro de agua se
desaconseja el uso de torres de
refrigeracin
que
hacen
uso
del
enfriamiento evaporativo por su gran
consumo de agua, y lo mismo para la

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

eliminacin de basuras por medio de


agua.

Agua potable: apta para uso


humano
Aguas
grises:
procedentes
del
fregadero de cocina, lavabos,
regaderas y lavadora.
Aguas
negras: procedente
de
inodoros y urinarios (y en algunas
jurisdiciones aguas negras tambin
son las procedentes de fregadero de
cocina, lavabos y regaderas)
Agua de lluvia

Hay ciertas divergencias de criterio segn el


cdigo de plomera, ya que el Uniform
Plumbing Code (UPC)define aguas grises
como todas las aguas usadas en una

Y segn su calidad o procedencia:

145

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

vivienda excepto las del inodoro. Por el


contrario, el International Plumbing Code
(IPC) considera que las aguas del fregadero
de cocina tambien son negras, adems de
las del inodoro.

La categora de eficiencia en el uso de


agua (WE) aborda cuestiones medio
ambientales relativas al uso de agua
potable y al agua residual generada. Las
estrategias propuestas para lograr los
objetivos son 4:
1. Reduccin de agua usada dentro del
edificio
2. Jardinera eficiente: reduccin del agua
usada en jardines
3. Innovacin tecnolgica en saneamiento
4. Reduccin del agua de procesos.
La captacin de agua de lluvia para usos no
potables en los edificios se considera una

146

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

estrategia muy efectiva para reducir el uso


de agua potable. En tal caso es
conveniente consultar los estudios de
precipitacin anual en la regin, con el fin
de
dimensionar
el
depsito
de
almacenamiento de aguas pluviales y
estimar el ahorro anual de agua potable.

aguas grises y la captacin y almacenaje de


agua de lluvia para su uso. Algunos
municipios ofrecen agua tratada para usos
no potables.
Segn la gua de referencia, para todos los
proyectos que opten a la certificacin LEED,
es prerrequisito obligatorio una reduccin
del 20% en el agua usada en el edificio
(indoor water) respecto al caso base.
Despus se ofrecen crditos opcionales para
ahorros mayores (hasta 4 puntos por 40% de
reduccin en el uso de agua). Entre las
estrategias posibles para lograr estos ahorros
destaca el uso de griferas de caudal bajo
(low flow fixtures) y HET (high efficient toilets)-

Reduccin de la demanda de agua potable


Ahorrar agua puede lograrse usando agua
no potable para usos que no requieren
agua potable (como los inodoros o el riego
de jardines) usando aparatos sanitarios
eficientes. Otras opciones a considerar son
una planta depuradora para reutilizar las

147

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

inodoros de alta eficiencia, controles


electrnicos y urinarios e inodoros secos.
Tambin se reconoce la grifera y aparatos
con la etiqueta water sense label y se ha
demostrado que la instalacin de medidores
de agua para controlar su consumo
contribuye a su ahorro.
Los ahorros de agua se cuantifican para
aparatos como lavabos y regaderas por
caudal, y para aparatos como inodoros y
urinarios por descarga. El Energy Policy Act
1992 (EPAct) establece unos consumos de
referencia en galones por descarga (gpf:
gallons per flush)para inodoros (1.6 gpf 6 L)
y urinarios (1.0 gpf 3.75 L) y en galones por

WaterSense es un programa bajo el


patrocinio de la EPA cuyo fin es promover la
eficiencia en el uso de agua. Esta etiqueta
ayuda a los consumidores a identificar los
aparatos ahorradores de agua. Hay
inodoros
HET
etiquetados
WaterSense
disponibles en el mercado.

148

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

minuto (gpm) para los aparatos con grifera:


2.2 gpm 8.25 L/min para lavabos y
fregaderos, 2.5 gpm 9.4 L/min para
regaderas. Estos seran los consumos de
agua de los sanitarios convencionales, en
cuyo caso el ahorro es 0%. A partir de aqu,
el uso de sanitarios con caudales nominales
ms bajos que los consumos de referencia,
van a posibilitar un ahorro.

Hay inodoros de alta eficiencia, HET (high


efficient toilets) con varios caudales
nominales definidos de la siguiente forma:

Los aparatos sanitarios estandar se regulan


bajo el EPAct.

Inodoro HET de unica descarga (single


flush) 1.3 gpf 4.9 L
Inodoro HET de descarga doble (dual
flush) 1.1-1.6 gpf 4-6 L
149

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Inodoro HET de descarga de espuma


(foam flush) 0.05 gpf 0.2 L
Inodoro seco (non-water) 0.00 gpf
Con estos caudales base y de ahorro, se
estima el uso de agua anual (para 250 das
que son 50 semanas por 5 das laborales),
basado en el nmero de ocupantes del
edificio (FTE, full time employees) y no en el
nmero de aparatos sanitarios instalados. En
general se considera 50% de ocupacin
femenina y 50% de ocupacin masculina,
salvo
expresa
indicacin
de
otros
porcentajes. Para las ocupantes femeninas
se estiman 3 usos de inodoro diarios y 3 usos
de lavabo durante 15 segundos (0.25 min).

Para los ocupantes masculinos se estiman 2


usos de urinario, 1 uso de inodoro y 3 usos de
lavabo durante 15 segundos.
Diseo Eficiente de Jardines
El riego de jardines es el uso principal del
agua usada en el exterior de los edificios, y
por lo general supone un 30% del agua
potable usada en el edificio.
El uso de especies vegetales autctonas
requiere menores cantidades de agua para
riego y lleva asociados otros beneficios,
como que las plantas nativas favorecen los
ecosistemas naturales locales, y adems
requieren menos fertilizantes y pesticidas, lo
150

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

que a su vez redunda en una menor


degradacin de la calidad de las aguas de
escorrenta.

Otra estrategia de ahorro de agua para


riego es el xeriscaping, o diseo de jardines
alternativos a la plantacin de pasto, que
reducen e incluso eliminan la necesidad de
riego. Se realiza un analisis del suelo que
incluye la tasa de evapotranspiracion del
terreno y se proponen las especies vegetales
mas apropiadas para ese suelo y clima, cual
es su densidad optima y se complementa
con un sistema de riego de alta eficiencia.

Hay 3 estrategias bsicas para ahorrar agua


potable- de uso en jardines: plantar
especies que no requieren riego continuo,
usar agua de lluvia o reciclada para regar e
instalar sistemas de riego eficientes.

151

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

tratando de eliminar o reducir a un mnimo


las reas de pasto, que demandan
cantidades ingentes de agua. Las plantas,
que sern autctonas o adaptadas, se
distribuirn en distintas zonas segn su
demanda de agua. Un paso ms es
disponer de sistemas de riego eficientes,
como el riego por goteo para rboles,
arbustos y flores, un riego pre-programado
en los tiempos y cantidades adecuadas y/o
con sensores de humedad.

Como ejemplo, un jardn diseado segn el


concepto de xeriscaping dispondr de
areas de mulch o cortezas de rboles, que
retienen
la
humedad
evitando
la
evaporacin de agua, zonas de grava,

152

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

La instalacin de medidores y submedidores


por zonas ayuda a identificar y localizar
fugas de agua.

Innovacin Tecnolgica en Saneamiento


Este crdito consiste en reducir las aguas
usadas de procedencia potable mediante
tecnologas innovadoras. El objetivo es
reducir la carga de grandes volmenes de
agua a tratar en las estaciones depuradoras
de aguas residuales (EDAR), y con ello
reducir
la
demanda
de
nueva
infraestructura pblica, y tambin reducir el
uso de qumicos y de energa y las emisiones
asociadas a la operacin de las EDAR.

Un programa de mantenimiento incluyendo


las tareas y cuidados rutinarios, la poda, etc
ayuda a mantener el jardn en condiciones
ptimas sin derrochar recursos.
Una reduccin del agua potable para riego
del 50% proporciona 2 puntos, y si no se usa
agua potable para regar, se logran 4
puntos.

Una de las estrategias para reducir el


volumen de aguas residuales generadas en
un edificio es la reutilizacin de las aguas

153

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

grises para inodoros y riego de jardines. El


uso de agua municipal tratada (no
potabilizada) para estos usos no potables es
otra estrategia igualmente vlida.

bsicamente consiste en el uso de aparatos


sanitarios de bajo consumo como los
inodoros de alta eficiencia (HET), y en el uso
de agua pluvial y/ aguas grises para
inodoros o tratar al menos el 50% del agua
usada hasta un estandar terciario (sta
ltima opcin requiere una estacin
depuradora que encarece el proyecto).
Reduccin del agua de procesos
Entendemos por agua de procesos el agua
utilizada para el funcionamiento de equipos
como torres de refrigeracin, mquinas
enfriadoras, calderas, calentadores solares,
circuitos de calefaccin hidrnica y

En definitiva las mismas estrategias para


ahorrar agua potable van a contribuir a la
reduccin de aguas residuales generadas, y
154

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

electrodomsticos
industriales
como
lavadoras y lavavajillas. Su reduccin en
volumen conlleva una disminucin del agua
potable usada as como una disminucin de
agua residual generada que alivia el sistema
municipal de tratamiento.

Los requisitos para cumplir con este crdito


de aplicacin en el sistema LEED for Schools
(escuelas) son:

La eliminacin de basuras por medio de


agua es costosa y supone una introduccin
de residuos orgnicos en los sistemas
municipales de saneamiento, con la
consiguiente sobrecarga en la EDAR; como
alternativa se recomienda considerar el
compostaje con restos de comida.

155

Prescindir del agua potable en las torres


de
refrigeracin
(enfriamiento
evaporativo),
Prescindir de los sistemas de eliminacin
de basuras por agua,
Instalar al menos 4 equipos con consumos
de agua inferiores a los nominales en
aparatos
convencionales
(lavadora,
lavavajillas, mquina expendedora de
hielo, etc).

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LEED Fundamentos

La Eficiencia en Uso de Agua como materia


en las aulas. LEED promueve la enseanza
de la eficiencia en el uso del agua en las
escuelas. Los alumnos pueden aprender
acerca de los sistemas biolgicos, los ciclos
de nutrientes, los hbitat naturales y nuestro
impacto sobre los recursos naturales.

Hay dos beneficios asociados al ahorro de


agua, no despreciables, que son: el ahorro
de energa para tratar, calentar, enfriar y
distribuirla, y la reduccin de emisiones de
carbono asociadas a esta energa.
Ocupacin de un edificio (FTE)
Cuando un proyecto se registra en LEED
Online, hay que introducir 2 datos del
proyecto que son: el lmite del proyecto LEED
(LEED boundary) y la ocupacin, medida en
FTE (full time equivalent). Ambos son clave y
han de ser consistentes a lo largo de todo el
proyecto, ya que se usan para los clculos
de varios crditos.

En resumen, basndonos en las predicciones


cientficas de escasez de agua a nivel
mundial, deberamos tomarnos ms en serio
el riesgo potencial para la salud humana. A
medida que los niveles de agua en
embalses y acuferos van bajando, la
concentracin de contaminantes naturales
es mayor.
156

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

La ocupacin se usa en la categora de SS


para dimensionar la capacidad del
estacionamiento
de bicicletas
y los
vestuarios en el crdito SSc4.2. En la
categora WE se usa para el clculo de uso
de agua potable y generacin de aguas
residuales en el edificio.

En el sistema LEED Schools se incluyen los


alumnos por encima de grado 3, as como
trabajadores a tiempo completo y parcial y
ocupantes espordicos como visitantes,
voluntarios, etc.
Un FTE es un ocupante regular que pasa 40 h
a la semana en el edificio. Los ocupantes a
tiempo parcial computan a razn del
nmero de horas a la semana dividido por
40.

En el sistema LEED NC la ocupacin es el


nmero total de ocupantes del edificio,
incluyendo trabajadores a tiempo completo,
trabajadores a tiempo parcial, residentes y
ocupantes espordicos (visitantes, clientes,
estudiantes, voluntarios, etc).

Si hay varios turnos consecutivos, estos se


suman en aquellos crditos que requieren
clculos anuales, como el consumo anual
de agua potable o la generacin de aguas

157

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

residuales anual. En otros casos solo cuenta


el turno de mayor ocupacin. Por ejemplo, si
hay 3 turnos con 150, 100 y 50 ocupantes
cada uno, en la mayora de los crditos se

cuentan 150 FTEs. Sin embargo para el


clculo de consumo anual de agua se
sumaran los 3 (150+100+50=300 FTEs).

Triple Bottom Line (TBL)


La categora WE aborda la simple pero no menos importante cuestin de la conservacin del
agua. Los beneficios asociados son:
People: se asegura agua para las generaciones venideras.
Planet: se evita la degradacin de los cauces naturales por contaminacin.
Profit: se reducen los costes del ciclo de vida gracias a unas operaciones y un mantenimiento
reducidos; se reduce el consumo de energa asociado. Todo ello supone ahorro costes para el
usuario.

158

Captulo

Energa y Atmsfera

Energa y Atmsfera
Reduccin de la demanda energtica
Simulacin energtica de edificios
Eficiencia energtica
Energa renovable producida en el edificio y electricidad solar adquirida para el edificio
Cx, O&M, M&V. Control de calidad, operacines y mantenimiento, medida y verificacin
del rendimiento del edificio
Gestin de refrigerantes para eliminar los CFC

LEED fundamentos

2013 Susana Garca-San Romn

Captulo

LEED Fundamentos

Energa y Atmsfera

EA (Energy and Atmosphere)

NC

CS

Schools

EAp1 Control Bsico de Calidad de Sistemas

Req.

Req.

Req.

EAp2 Rendimiento Energtico Mnimo

Req.

Req.

Req.

EAp3 Gestin Bsica de Refrigerantes

Req.

Req.

Req.

EAc1 Rendimiento Energtico Optimizado

1-19

3-21

1-19

EAc2 Energa Renovable In Situ

1-7

1-7

EAc3 Control Ampliado de Calidad de Sistemas

EAc4 Gestin Ampliada de Refrigerantes

160

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

EAc5 Medida y Verificacin

EAc6 Electricidad Verde

Total puntos disponibles

35

37

33

centrales hidroelctricas se interceptan


grandes volmenes de agua, afectando a
los ecosistemas locales dependientes de los
cauces naturales de agua. Las centrales
nucleares presentan serios problemas de
seguridad, un alto riesgo de accidentes, una
amenaza a la salud de sus trabajadores y la
cuestin de la eliminacin de los residuos
nucleares. Adems la eficiencia del proceso
de conversin de energa trmica en
elctrica es muy baja (entorno al 20%) y la

Energa y Atmsfera
En EEUU los edificios consumen un 39% del
total de energa consumida y un 74% del
total de electricidad generada. Gran parte
de esta electricidad procede de centrales
trmicas de carbn, petrleo o gas natural,
cuya extraccin, refino y distribucin tienen
un impacto considerable sobre los hbitats
naturales y sobre el medio ambiente. En las
161

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

combustin de los combustibles fsiles


conlleva emisiones de gases contaminantes
a la atmsfera. Por todo ello podemos
concluir que los edificios tienen gran parte
de responsabilidad en la emisin de gases
efecto invernadero (GEI), GHG (greenhouse
gas) y que a mayor eficiencia energtica,
menores emisiones de GEI y, adems costes
de operacin ms bajos.

propone una prohibicin global del uso de


refrigerantes
del
tipo
CFC
(clorofluorocarbono) en los sistemas HVAC
(heating, ventilation and air conditioning).

Por otro lado, los refrigerantes usados en los


sistemas de climatizacin constituyen una
amenaza a la capa de ozono de la
atmsfera, que es nuestro escudo contra la
nociva radiacin ultravioleta procedente del
sol. Es por ello que el Protocolo de Montreal
162

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

refrigerantes. Las medidas propuestas son


bsicamente aquellas que reducen la
demanda
energtica,
fomentan
la
eficiencia energtica, usan energas limpias,
aseguran un rendimiento adecuado con el
paso del tiempo y controlan el uso de ciertos
refrigerantes. Para lograr los objetivos
propuestos, hay 5 estrategias bsicas:

Es por estas razones que a los distintos


crditos de la categora EA se les asign una
puntuacin ms alta en comparacin con
las otras categoras (carbon overlay). Hay
disponibles hasta 37 puntos en la categora
EA del sistema LEED CS.

1.
2.
3.
4.

Reduccin de la demanda energtica


Eficiencia energtica
Energas renovables
Control de calidad y monitoreo y
verificacin
5. Gestin de refrigerantes para eliminar los
CFC.

Las 2 cuestiones medioambientales que


acomete la categora EA son energa y
163

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Reduccin de la demanda energtica

eficiencia energtica, es conveniente tratar


de minimizar el area ocupada por el futuro
edificio a construir, procurar un diseo
compacto y maximizar las estrategias
pasivas solares. Un buen diseo pasivo y
trmico optimiza la orientacin del edificio
para sacar partido de los elementos
naturales como el sol y el viento, permitiendo
calentar, enfriar, ventilar e iluminar de forma
natural los espacios interiores.

La estrategia de reducir la demanda


energtica es de fcil implantacin cuando
el proyecto est en manos de un equipo
experimentado
y
con
conocimientos
fundamentales en edificacin sustentable.
Durante la fase de diseo esquemtico, los
requisitos impuestos por la propiedad en el
OPR (Owners Program Requirement) son
traducidos a un documento denominado
bases de diseo (BOD, basis of design), que
traduce los requisitos impuestos por la
propiedad al lenguage arquitectnico.
Como principios generales en pos de la

164

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Adems
explora
las
opciones
de
almacenamiento de calor en elementos
constructivos,
y
realiza
un
estudio
concienzudo del tipo, dimensiones y
orientacin de huecos acristalados. Tambin
se seleccionan los materiales de fachadas y
cubiertas para un adecuado desempeo
trmico en funcin de la zona climtica.

Otras consideraciones en fase de diseo


preliminar son: el diseo de espacios
exteriores, que sea coherente con los
objetivos sustentables del proyecto, tratar de
compatibilizarlo con los terrenos aledaos y
no crear perturbaciones, por ejemplo en
cuanto al fluir de las aguas de escorrenta o
el efecto isla de calor. El diseo de la
estructura y envolvente del edificio se
165

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

adaptar a las prcticas locales y sus


materiales
estarn
preferiblemente
disponibles en la zona.

Simulacin energtica de edificios

Tambin es importante analizar el edificio en


fase de diseo conceptual, con la ayuda de
los programas de simulacin energtica.
Con ello se compara el uso de energa del
edificio, an definido a nivel esquemtico,
con el de un caso de referencia. Esto
permite optimizar orientacin y tamao de
huecos para controlar prdidas y ganancias
166

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

LEED para escuelas. El portfolio manager de


Energy Star es una herramienta interactiva
de gestin energtica que permite al
propietario de varios edificios evaluar los
consumos de agua y energa de cada uno
de ellos. Con ello puede identificar
fcilmente aquel edificio que est rindiendo
por debajo de lo estipulado as como
verificar mejoras de eficiencia. Tambin
proporciona reconocimiento por parte de
EPA por un desempeo energtico superior.

solares as como verificar que los sistemas


mecnicos propuestos son los ms eficientes
para el edificio.

La EPA ofrece una herramienta online


denominada Energy Star Target Finder que
permite evaluar diferentes medidas de
eficiencia energtica. El uso de esta
herramienta es un prerrequisito, y por tanto
de obligado cumplimiento, en el sistema de

Eficiencia energtica
Adems de las medidas de diseo pasivo
que permiten acondicionar trmicamente e

167

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

iluminar naturalmente durante un gran


nmero de horas, se pueden lograr ahorros
de energa adicionales con sistemas
mecnicos,
elctricos,
lumnicos
e
hidrulicos
altamente
eficientes,
que
adems
se
monitorean
durante
su
operacin con el edificio ya ocupado. El
criterio de seleccin de los sistemas incluir
su eficiencia y su coste de ciclo de vida
(LCC).

Uno de los objetivos de la DIP (direccin


integrada de proyectos) es identificar
sinergias asociadas a estrategias colectivas
de diseo. Un enfoque holstico por parte del
equipo integrado de proyecto va a facilitar
la consecucin de una mayor eficiencia
energtica. Gran parte del coste del edificio
a lo largo de todo su ciclo de vida (LCC) son

168

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

las operaciones; es por ello que una


reduccin del uso de energa para operar el
edificio va a incidir muy positivamente sobre
el coste total del edificio.

equipos de bajo consumo instalar un


medidor por inquilino para facturar la
energa en base al consumo y as fomentar
su conservacin.

Hay 2 elementos clave para la eficiencia


energtica: verificar que los sistemas se
instalan de acuerdo a las especificaciones
de proyecto y monitorear su rendimiento
durante la ocupacin del edificio para
asegurar que no mengua con el paso del
tiempo. Ambos elementos se abordan con
los crditos de control de calidad (Cx) y
monitoreo y verificacin (M&V). Otras
estrategias de eficiencia energtica son
promover el uso de electrodomsticos y

Todos los edificios que optan a la


certificacin LEED NC deben demostrar un
ahorro mnimo en el consumo de energa de
al menos 10% con respecto al caso base o
edificio de referencia definido en el
estandar ASHRAE 90.1-2007. Adems de este
prerrequisito de obligado cumplimiento, hay
un crdito opcional que proporciona puntos
para la certificacin para edificios que
alcancen ahorros mayores (hasta 19 puntos
si el ahorro es del 48%). El consumo de
169

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

energa se puede justificar en el proyecto


mediante una simulacin energtica o bien
siguiendo las estrategias definidas a priori en
una de las dos guas: la Gua de Diseo
Energtico Avanzado del ASHRAE (ASHRAE
Advanced Energy Design Guide) o la Gua
de Rendimiento del Ncleo de Edificios
Avanzados (Advanced Buildings Core
Performance Guide). La primera es para
edificios de hasta 1700 m2 (oficinas o
comercio) y de hasta 4250 m2 (almacenes o
naves industriales). Tambien es aplicable a
escuelas desde kinder hasta preparatoria. La
segunda gua es aplicable a edificios de
dimensiones algo mayores, sin sobrepasar los
8500 m2.

La simulacin energtica permite comparar


alternativas y optimizar el diseo del edificio.
Los edificios que optan a LEED NC han de
superar en rendimiento energtico del caso
de referencia definido en el apndice G del
estndar ASHRAE 90.1.
La intensidad energtica de un edificio se
mide en kWh/m2 o bien en kWh/persona. En
la gua de referencia, se hace referencia a
dos tipos de energa usada en los edificios:

170

Energa regulada (regulated energy):


sistemas mecnicos, calefaccin, agua
caliente sanitaria e iluminacin.

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Energa de procesos (process energy):


electrodomsticos,
ascensores
y
cualquier equipo conectado a las tomas
de electricidad, como computadoras.

auditoras energticas siguiendo las


directrices del programa gubernamental
Home Energy Saver. Tambin hay una
herramienta
denominada
ajustador
segn tamao de la vivienda (home size
adjuster) que ajusta los puntos de umbral
requeridos
para
cada
nivel
de
certificacin (certificado, plata, oro,
platino). Las viviendas grandes salen
penalizadas por su mayor demanda y
consumo de energa que puede llegar
hasta un aumento del 15 al 50% para un
100% de incremento en tamao
(depende de su ubicacin, tamao y
nmero de ocupantes). El uso de

En los edificios existentes que persiguen


su certificacin LEED EBOM se realizan
auditoras energticas, con el objetivo
de identificar los equipos y sistemas que
consumen ms energa dentro del
edificio, para despus determinar las
estrategias para mejorar su eficiencia
energtica.
En las viviendas bajo el programa LEED
for homes tambin se llevan a cabo

171

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

materiales podra aumentar hasta un 4050% para viviendas sobredimensionadas.


Energa renovable producida en el edificio y
electricidad solar adquirida para el edificio
Adems de las medidas de eficiencia
energtica pasivas (sobre la envolvente) y
activas (sobre los sistemas) es importante
diversificar las fuentes de energa y proponer
el uso de fuentes alternativas o renovables.
De
esta
forma
reducimos
nuestra
dependencia de combustible fsiles, como
el carbn, el fuelleo o el gas natural, y
reducimos su impacto asociado.

172

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Por eso en los edificios LEED se promueve el


uso de energa solar en los edificios de 2
formas:

para edificios de oficina (kWh/m2 ao) en


la base de datos del Estudio de Consumo
de Energa en Edificios Comerciales
(Commercial
Buildings
Energy
Consumption Survey). Los costes de
ambos tipos de energa se pueden
obtener en $/kWh de la base de datos de
costes energticos por estado del EIA
(2003).

Energa renovable generada in situ (on


site renewable energy). Del coste total de
la energa a usar anualmente en el
edificio, un 1% de procedencia solar, ya
sea trmica o fotovoltaica, proporciona 4
puntos para la certificacin LEED C+S,
pudindose conseguir hasta 13 puntos
adicionales si el 13% de la energa usada
es generada in situ, para proyectos LEED
NC y escuelas. El consumo energtico se
puede estimar a partir de la intensidad
media de uso de energa elctrica y gas

173

Electricidad verde (offsite green power).


La consecucin de este crdito conlleva
la firma de un contrato durante 2 aos de
compra de electricidad de origen
renovable a un proveedor certificado por
el Center for Resource Solutions (green-e

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

certified), o bien que cuente con una


certificacin equivalente a Green-e que
haya sido certificado por una tercera
parte independiente que verifica que se
cumplen los requisitos del estandar greene. Una tercera opcin es la certificacin
REC (renewable energy certification),
tambin conocido como Green Tags. Al
menos ha de comprarse un 35% del total
de energa elctrica consumida en el
edificio, que se estimar por simulacin o
segn la base de datos del CBECS
(kWh/m2).

LEED incluye como fuentes de energa


renovables las siguientes:

174

Solar fotovoltaica
Solar trmica (activa, pasiva)
Elica
Biomasa
Geotrmica
Hidroelctrica de pequeo impacto
Fuerza maremotriz

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Todas ellas hacen uso de elementos


naturales inagotables, como el sol, el viento,
los residuos forestales, la tierra, los ros y el
ocano. Para su uso es importante investigar
las condiciones climticas y los factores
regionales.

En el caso de la generacin elctrica en


edificios, es prctica comn inyectar la
electricidad producida a la red elctrica de
suministro, con un contador bidireccional
que mide el consumo y la produccin de
forma que la facturacin se realiza en base
al balance.
175

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Cx, O&M, M&V. Control de calidad, operaciones y


mantenimiento, monitoreo y verificacin del
rendimiento del edificio

especificaciones de proyecto derivadas del


OPR y con ello se reducen las reclamaciones
al instalador o al contratista, se produce una
mejor documentacin de fin de obra y se
mejora la productividad de los empleados
que trabajan en el edificio, gracias a una
mejor calidad del ambiente interior. Tambin
se logra reducir gasto de energa por los
sistemas y con ello costes de operacin y
mantenimiento.

El control de calidad (Cx) y la medicin y


verificacin (M&V) aseguran un adecuado
rendimiento de los equipos instalados y en
operacin y que la energa se usa de forma
eficiente a lo largo de todo el ciclo de vida
del edificio, respectivamente.
El Cx bsico es prerrequisito (EAp1) y por
tanto obligado en todo proyecto LEED. Se
puede considerar parte de un proceso de
control de calidad que asegura que los
sistemas operan de acuerdo a las

Como mnimo se ha de supervisar la calidad


de los siguientes sistemas:

176

sistemas mecnicos (HVAC&R) y sus


controles,

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

sistemas de agua caliente sanitaria,


sistemas de iluminacin y sus
controles,
cualquier sistema solar ya sea
trmico o fotovoltaico.

mantenimiento
y
operaciones
y
la
elaboracin
e
implantacin
de
un
programa de mantenimiento preventivo.
Adems est la opcin de optar por un
crdito opcional, EAc3, que contempla el
Cx ampliado. Como crdito opcional,
proporciona puntos adicionales para la
certificacin. El Cx ampliado implica que el
agente de Cx comience antes y termine
despus su labor, que incluir 3 tareas
adicionales:

Como mnimo hay 2 tareas que el agente


de Cx ha de realizar como alcance del Cx
bsico: inspeccin en obra del montaje de
equipos y sistemas y redaccin de un
informe final con informacin acerca del
estado actual y posibles mejoras en el
funcionamiento de equipos. Otras labores
realizadas por el agente de control de
calidad son la formacin al personal de

177

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

1. Una revisin e informe del proyecto en mitad


de su redaccin,
2. Revisin de los documentos enviados por el
contratista,
3. Revisar la operacin de los sistemas del
edificio dentro de 10 meses tras el fin de
obra.

Los pasos a seguir en el control de calidad,


en cada fase del proyecto, son:

*FASE PROYECTO

Designar al responsable de control


de calidad (commisioning agent,
CxA),
178

Documentar el OPR y elaborar el


documento de Bases de Diseo
(BOD),
Revisar y actualizar el OPR y el BOD,
Desarrollar e implementar un Plan de
Control de Calidad,
Incluir los requisitos de control de
calidad en los documentos del
proyecto ejecutivo,

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Realizar el control de calidad sobre


los documentos del proyecto en
curso a mitad de su redaccin.

Redactar un informe final de Control


de Calidad.

*FASE OCUPACIN

*FASE OBRA

Revisar
los
documentos
del
contratista relativos a los sistemas
objeto del plan de Cx,
Verificar la instalacin y rendimiento
de los sistemas auditados,
Redactar un manual de operacin
de los sistemas auditados,
Verificar que la formacin del
personal de O&M se lleva a cabo,

Revisar la operacin de los sistemas


del edificio al cabo de 10 meses de
su puesta en marcha.

El
monitoreo
y
verificacin
(M&V)
proporciona
informacin
acerca
del
consumo de energa del edificio a travs del
seguimiento del rendimiento real durante al
menos 1 ao de operacin en condiciones
normales de ocupacin. Compara el uso
energtico real con las predicciones de la
simulacin realizada en proyecto, y propone
179

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

las acciones correctivas necesarias en caso


de que el proceso indique que los ahorros
previstos no se estn logrando.

equipo de proyecto realizar el seguimiento y


evaluar el uso de agua y energa de un
conjunto de edificios. Ayuda a detectar
anomalas
de
funcionamiento
en
determinados edificios, verificar mejoras
energticas y adems permite obtener un
reconocimiento oficial por parte de la EPA
por un rendimiento superior. Una puntuacin
de 50 es signo de un rendimiento promedio.

Para el proceso de medida y verificacin


puede utilizarse la herramienta Portfolio
Manager de Energy Star o bien seguir las
directrices del Protocolo Internacional de
M&V de Rendimiento (IPM&VP), volumen III,
ya sea la opcin B (mtodo de
conservacin de la energa) o D (simulacin
calibrada)

En proyectos que optan a LEED NC (nueva


construccin) ha de instalarse al menos un
medidor de energa para todo el edificio.
Los edificios candidatos a LEED C+S debern
prever
la
instalacin
de
medidores
individuales (tenant submeters) por cada

El portfolio manager de Energy Star es una


herramienta interactiva de gestin de la
energa que permite a la propiedad o al

180

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

empresa ocupante del edificio con una red


electrnica que permita su monitorizacion
central. Con ello adems se consigue
incentivar el ahorro de energa por parte de
las empresas. Est demostrado que
proporcionar informacin del rendimiento
energtico del edificio a los ocupantes es un
aliciente y ayuda a concienciar a los
usuarios de apagar luces y desconectar
equipos mientras no se usan.

atmsfera provoca la destruccin de la


capa de ozono. La definicin de sustancias
destructoras del ozono (ODS) est en el Acto
de Aire Limpio (Clean Air Act) de la EPA.
En 1995 EEUU se anex al Protocolo de
Montreal en la prohibicin de produccin de
refrigerantes CFC y en fijar una fecha tope
para los hidroclorofluorocarburos (HCFC).
Este documento fue firmado en 1989 por
varios paises y uno de sus objetivos es lograr
que la capa de ozono est restituida para el
ao 2050. Ambos tipos de refrigerantes se
han venido usando como fluido refrigerante
en los sistemas de aire acondicionado, y
ambos han sido clasificados como ODS. Un

Gestin de refrigerantes para eliminar los CFC


Desde los aos 70 hay evidencia cientfica
de que la fuga de refrigerantes de la familia
de los clorofluorocarburos (CFC) a la

181

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

refrigerante es un fluido que circula por una


mquina diseada para bombear calor de
un foco fro a un foco caliente. La mayora
de los refrigerantes pertenece a la familia de
los halgenos.

CFC
(clorofluorocarburos):
gran
estabilidad y larga vida. Gran capacidad
destructora del ozono (ODS). Prohibido su
uso en EEUU desde 1995.

HCFC (hidroclorofluorocarburos): estables


pero corta vida, no tan agresivos para el
ozono pero gran potencial de contribuir
al calentamiento global (GWP, global

warming potential). Estn bajo un plan de


desaparacin por etapas.

Halocarburos: usado en extintores y


celdas de materiales aislantes trmicos.

Hay una familia de refrigerantes naturales


inocuos para el medio ambiente que son el
CO2(dioxido de carbono), NH3 (amonio), H2O
(agua), HC (hidrocarburos) y aire (78% N2;
21% O2; 1% H2O).
A pesar de su prohibicin, el 50% de las
mquinas enfriadoras en operacin an
usan el refrigerante CFC-11, y en la mayora
de los casos son mquinas viejas, ineficientes

182

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

y con fugas. Slo en los casos en que la


mquina se encuentre en buen estado, se
recomienda su sustitucin por el refrigerante
HCFC-123, menos nocivo. En proyectos LEED
EBOM (edificios existentes), el criterio de
sustitucin de mquina enfriadora o slo su
refrigerante ha de incluir consideracin al
ODS, GWP y rendimiento final tras el cambio.
En cualquier caso se debe implantar un plan
de sustitucin de los refrigerantes tipo CFC
antes de completar el proyecto de
certificacin. El plazo para eliminar estos
refrigerantes de las mquinas enfriadoras
existentes en el edificio es de 5 aos. En caso

de inviabilidad tcnica o econmica (con


plazos de amortizacin superiores a 10 aos),
se ha de garantizar por una auditora
externa que las fugas de refrigerante se han
reducido a un 5%.
Los proyectos LEED NC (nueva construccin)
no pueden usar CFC, es un prerrequisito. Lo
ideal es usar sistemas mecnicos sin
refrigerantes aunque en caso de requerir un
fluido refrigerante, han de considerarse sus
caracteristicas ODS y GWP. Los extintores
han de estar libres de CFC, HCFC o haln.

183

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Triple Bottom Line


Estrategias en materia de energa: reducir la demanda energtica, eficiencia energtica,
energas renovables (generada o adquirida), seguimiento del rendimiento energtico. Con todas
ellas reducimos nuestra dependencia de fuentes de energa convencionales o no renovables.
Los beneficios para el planeta, las personas y la economa son muchos y variados, incluyendo:
People: el uso de renovables generadas en los edificios descentraliza la produccin de
energa reduciendo la necesidad de infraestructura a los gobiernos locales, pudiendo destinar
esos recursos a otros beneficios sociales. Tambien hay una concienciacin importante al pblico,
de compromiso de cuidado al medio ambiente.
Planet: un menor consumo de energa y el uso de fuentes renovables permiten la
reduccion de GEI y de otros efectos adversos del uso de los combustibles fsiles.
Profit: al ahorrar energa se ahorra en costes de operacin y mantenimiento.

184

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

La estrategia clave en materia de proteccin a la atmsfera es la gestin de refrigerantes para


eliminar los CFC. Los beneficios asociados incluyen:
People: la integridad de la capa de ozono garantiza la salud y el bienestar pblicos.
Planet: la destruccin de la capa de ozono y el calentamiento global alteran el equilibrio
natural del planeta y sus ecosistemas biolgicos y humanos.
Profit: el uso de estrategias pasivas de refrescamiento (versus sistemas activos de
refrigeracin) es de operacin gratuita. La sustitucin de equipos de AC viejos por nuevos, ms
eficientes, ahorra energa y costes de operacin y mantenimiento.

185

Captulo

Materiales y Recursos

Materiales y Recursos Sustentables


Las 3 Rs: Reduccin, Reuso y Reciclaje de material
Materiales constructivos sustentables
Plan de gestin de residuos en obra
Reutilizacin de edificios y de sus materiales
Contenido reciclado
Materiales regionales
Materiales rpidamente renovables
Madera certificada

LEED fundamentos

2013 Susana Garca-San Romn

Captulo

LEED Fundamentos

Materiales y Recursos

MR (Materials & Resources)

NC

CS

Schools

MRp1 Almacenamiento y Recogida de Reciclables

Req.

Req.

Req.

MRc1 Reutilizacin de un Edificio

1-4

1-5

1-3

MRc2 Gestin de los Residuos de Obra

1-2

1-2

1-2

MRc3 Reutilizacin de Materiales Constructivos

1-2

1-2

MRc4 Contenido Reciclado

1-2

1-2

1-2

MRc5 Materiales Regionales

1-2

1-2

1-2

N/A

MRc6 Materiales Rpidamente Renovables

187

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

MRc7 Madera Certificada


Total puntos disponibles

Materiales y Recursos Sustentables

14

13

13

Los programas LEED tratan de fomentar la


recuperacin
de
estos
materiales
desechados en las obras para su reinsercin
en algn proceso de reuso o de reciclaje.

Cada trabajador en EEUU genera un


promedio de 3 libras de materiales de
desperdicio al da, que equivalen a casi un
kilo y medio.
La actividad de construccin genera una
gran cantidad de residuos (el 40% del total
de residuos slidos en EEUU) que por lo
general acaban en vertederos de basuras.

188

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

El impacto de los materiales que entran a


la obra / al edificio
La reduccin de los materiales que salen
de la obra / del edificio hacia vertederos
o incineradoras.

La seleccin de materiales es importante


porque cada material lleva asociada una
energa embebida, que es la necesaria para
extraer, manufacturar, distribuir, instalar y
eliminar dicho material, es decir, es la
energa consumida a lo largo de todo su
ciclo de vida, desde la cuna hasta la tumba
(cradle to grave).

Un edificio sustentable requiere un enfoque


responsable
en
las
prcticas
de
construccin en cuanto al criterio de
seleccin de materiales as como en la
gestin de residuos. La categora de
materiales y recursos (M&R) se centra en 2
cuestiones ambientales:

189

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Las 3 Rs: Reduccin, Reuso y Reciclaje de


material

2. Reuso del edificio o de algunos materiales


y elementos constructivos ayuda a
reducir
la
demanda
de
nuevos
productos. Reutilizar un edificio supone un
gran ahorro de nuevos materiales. La
prctica de reutilizar elementos de
edificios demolidos a traves de centros y
empresas de reciclaje va cobrando
protagonismo.

Los 3 pilares bsicos de la reduccin de


residuos segn la EPA son: reduccin en
origen, reuso y reciclaje, en este orden de
importancia:
1. Reduccin en origen consiste en reducir
la demanda de nuevos productos. Segn
la EPA consiste en disear, manufacturar
y/o adquirir productos que generen la
mnima cantidad de basura, incluyendo
el embalaje.

3. Reciclaje incluye la separacin de


residuos para su revalorizacin as como
el uso de materiales con contenido
reciclado. El reciclaje se basa en la
recuperacin de residuos que de otro
modo iran a parar a un vertedero. Los
190

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

residuos se procesan y reconvierten en


materia prima que se usa para fabricar
un nuevo objeto que pasa de nuevo a la
cadena del consumo como objeto
hecho con material reciclado.

edificio, podemos reducir el impacto


ambiental, social y econmico asociado a
la adquisicin y eliminacin de materiales.
Estas prcticas contribuyen a desviar una
gran cantidad de materiales que de otro
modo acabaran en vertederos de basura.

En el ltimo medio siglo la prctica de


reciclaje en obra ha aumentado del 6 al
30% gracias al aumento en el nmero de los
centros de reciclaje. Para una gestin de
residuos efectiva y sustentable: reduce!
reusa! recicla!

Las estrategias concretas propuestas en la


gua de referencia son:

A travs de prcticas sustentables de


seleccin y gestin de residuos durante la
construccin y durante la operacin del

191

Practicar el reciclaje de residuos


Reusar un edificio manteniendo sus
elementos estructurales
Reusar un edificio manteniendo adems
sus elementos interiores de acabados y
carpinteras

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Reusar materiales procedentes de otros


edificios
Usar materiales con contenido reciclado
Usar materiales locales
Usar materiales de origen rpidamente
renovable
Usar madera talada por empresas
responsables (con certificacin)
Implantar polticas de adquisicin de
materiales sustentables y/o certificados
por una tercera parte
Implantar un plan de gestin de residuos

Cuando el crdito se basa en costes, LEED


permite estimar el coste del material en un
45% del coste total de la construccin
incluyendo mano de obra y equipos. La
nica excepcin es en el sistema LEED CI, en
el que habr que tomar el coste real de los
materiales empleados en proyecto.

Los diferentes crditos de la categora MR


evalan el desempeo del material segn
clculos basados en peso o en coste.
192

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Por ser un prerrequisito en la categora MR


comn a todos los sistemas, todo proyecto
LEED ha de dotar al edificio de un espacio
exclusivo para almacenaje y recoleccin de
reciclables
que
incluya
al
menos
contenedores para los siguientes tipos de
residuo:

Vidrio
Plsticos
Metales

Materiales constructivos sustentables


Hay una serie de materiales preferibles por su
bajo impacto ambiental, denominados
materiales sustentables. Para su seleccin es

Papel
Cartn corrugado
193

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

fundamental considerar todo el ciclo de


vida del producto. Como criterio general el
mejor material es el que no se consume, es
decir, que la conservacin de materiales es
la mejor estrategia para la reduccin de
residuos. Ejemplos de materiales sustentables
son: reutilizados, con contenido reciclado,
materiales locales, rpidamente renovables
y productos de madera certificada.

se reusan y/o reciclan al final de su vida til


(cradle to cradle). Hay serios impactos
medioambientales
asociados
a
la
extraccin,
procesado,
distribucin
y
eliminacin de los diversos materiales de
construccin, como destruccin del hbitat
y ecosistemas contaminacin del agua y
del aire. Por ello es crucial mantener una
poltica sustentable de adquisicin de
materiales con el fin de preservar los recursos
naturales.

El impacto de un material determinado a lo


largo de su ciclo de vida, desde su
extraccin hasta su eliminacin, ha de ser
uno de los criterios fundamentales para su
seleccin (cradle to grave). Aunque bien es
cierto que son preferibles los materiales que

Una
buena
poltica
de
adquisicin
sustentable
incluye
la
seleccin
de
materiales de construccin y acabados
verdes
(no
de
color
verde
194

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

necesariamente!), as como la seleccin de


equipos electrnicos de bajo consumo ya
durante la operacin del edificio. Es
importante matizar que ningn programa
LEED certifica productos o materiales
sustentables o verdes, pero s que apoya y
reconoce organizaciones que s lo hacen. Se
trata, pues, de certificaciones por terceras
partes.

residuos durante la demolicin, durante la


obra de construccin y durante la
ocupacin del edificio. Algunas de estas
estrategias son:

Plan de gestin de residuos en obra


Un buen plan de gestin de residuos
centra en estrategias para reducir
cantidad de basura que acaba
vertederos e incluye la reduccin

se
la
en
de

195

Un edificio pequeo genera menor


cantidad de residuos- optimizar las
dimensiones del edificio para las
necesidades espaciales del programa.

Durante la obra implantar un plan de


gestin de residuos en colaboracin con
la constructora o contratista, que incluye
fijar
un
objetivo
concreto
de
recuperacin de residuos de obra, y
contemple acciones a realizar con

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

residuos txicos tipo asbestos o PCBs. Los


residuos de obra pueden ser vertidos
mezclados en un nico contenedor para
despus ser separados por la empresa de
reciclaje, o bien realizar la separacin en
obra, en contenedores independientes
para distintos materiales, por ejemplo
para papel y cartn, para metales, para
pedacera
de
tabla-roca,
para
pedacera de madera, para plsticos,
etc. Esta ltima opcion requiere ms
espacio en obra. A travs del Plan de
Gestin Residuos en Obra (CWM,
construction waste management) parte
de los residuos de construccin son
desviados o salvados de su fin en un

vertedero. Si, por ejemplo, se consigue


salvar la mitad de los residuos generados
en obra, hablamos de una tasa de
recuperacin o desvo
del 50% que
proporciona
un
punto
para
la
certificacin LEED. Si se logra un 75% los
puntos conseguidos sern 2.

196

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Durante la ocupacin del edificio se puede


implantar un plan de reciclaje para reducir
material de desecho, facilitando el acceso
de los usuarios al espacio de recoleccin de
residuos.
Es
importante
realizar
un
seguimiento del programa y evaluar
peridicamente su efectividad.

Reutilizacin de edificios y de sus materiales


En el contexto de edificios sustentables, se
entiende que la reutilizacin de edificios y/o
materiales procedentes de otros edificios
alivia el impacto sobre los recursos naturales
que seran necesarios para extraer las
materias primas y producir los elementos
constructivos nuevos.

197

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

reutilizacin de un edificio en sus elementos


estructurales (muros, forjados y cubiertas):

LEED CS: del 25 al 75%


LEED NC: del 55 al 95%
LEED Schools: del 75 al 95%

Hay un crdito que proporciona puntos


adicionales si adems se reutilizan al menos
un 50% de los elementos interiores del
edificio como tabiques divisorios, puertas,
solados y falsos techos.
De igual modo se fomenta el uso de un 510% de materiales usados, que podrn
proceder del mismo lugar donde se ubica el
proyecto, en cuyo caso el material deber

Los distintos sistemas LEED tienen distintos


umbrales para la puntuacin de la
198

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

desempear otra funcin distinta a la


original, o bien traerlos de otro edificio. El
requisito para lograr este crdito es que el
material haya sido previamente usado.

que se recicla volvindose a usar; este se


denomina
contenido
reciclado
preconsumidor y computa al 50%, por ejemplo
la compra de serrn a una maderera por
parte de una empresa fabricante de
tableros aglomerados, o las cenizas volatiles
para la fabricacin de cemento. Si el
contenido reciclado procede de un material
que ya ha sido usado por el consumidor, se
denomina
contenido
reciclado
posconsumidor y cuenta al 100%. Las
definiciones precisas de ambos tipos de
contenido reciclado, pre y pos- consumidor
se encuentran en el estandar ISO14021.

Contenido reciclado
El uso de materiales que contengan una
proporcin de material reciclado es un
punto a favor para la certificacin LEED si el
contenido reciclado es del 10%, 2 puntos si
es del 20%. Para estimar el contenido de
material reciclado se consideran dos
origenes del mismo: aquel que se recicla
antes de haber sido usado, material
resultado de un proceso de manufactura

199

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Materiales regionales
Para reducir el impacto ambiental del
transporte de materiales desde su origen
hasta la obra, se premia a los edificios cuyos
materiales
han
sido
extraidos
y/o
manufacturados en un radio de 500 millas
(unos 800 km). Si se usa un 10% de materiales
regionales basado en costo, se logra 1
punto, si es un 20%, 2 puntos. El uso de
materiales y productos locales no slo
reduce el impacto ambiental asociado a su
transporte, sino tambin fortalece la
economa local.

200

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Materiales rpidamente renovables


El
uso
de
materiales
rpidamente
renovables, que son aquellos que tardan
menos de 10 aos en regenerarse, como el
corcho natural o el bamb, se premia con 1
punto si al menos son un 2.5% del total de
materiales usados en el edificio basado en
coste. Otros ejemplos son el caucho natural,
el trigo, el algodn, la paja y el linleo.

Madera certificada
En el caso de uso de elementos
constructivos de madera slida y productos
derivados de la madera si al menos el 50% es
madera certificada FSC (segn el Forest
Stewardship Council) se logra un punto. En
este caso es preciso demostrar que los
transportistas pueden certificar la cadena
de custodia (CoC, chain of custody), que
201

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

garantiza que la madera tiene su certificado


FSC desde su lugar de origen.

202

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Triple Bottom Line


Como resumen de la categora MR, un edificio sustentable requiere planes para una seleccin y
adquisicin sustentables de materiales y para una gestin eficaz de los residuos en obra y
durante la operacin del edificio. Los beneficios sociales, medio ambientales y econmicos de
las estrategias de esta categora incluyen:
Seleccin de materiales sustentables:
People: una seleccin de materiales con ciclos de vida largos reducir los efectos adversos sobre
la salud humana de la extraccin, manufactura y transporte de nuevos materiales.
Planet: evita el agotamiento de recursos naturales como las materias primas de los materiales de
construccin.
Profit: el uso de materiales locales impulsa la economa local y reduce costes de transporte.

203

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Gestin de residuos:
People: los vertederos son fuente de contaminacin potencial de acuferos y de emisiones de
gas metano que pueden originar problemas de salud en las comunidades cercanas.
Planet: evitar el crecimiento de la superficie destinada a vertederos de basuras salva terrenos
naturales de la contaminacin.
Profit: recuperar residuos en su camino al vertedero ahorra las cuotas de vertido y adems su
reciclaje puede supner una fuente de ingresos adicional.

204

Captulo

Calidad Ambiental Interior

Calidad ambiental interior


Contaminantes dentro de los edificios
Sistemas de ventilacin
Plan de gestin de calidad del aire interior
Compuestos voltiles orgnicos presentes en productos de construccin
Certificacines de productos de acabados interiores y mobiliario
Confort trmico y controlabilidad de sistemas
Luz natural y vistas

LEED fundamentos

2013 Susana Garca-San Romn

Captulo 8

LEED Fundamentos

Calidad Ambiental Interior

IEQ (Indoor Environmental Quality)

NC

CS

Schools

IEQp1 Rendimiento Mnimo de Calidad de Aire Interior

Req.

Req.

Req.

IEQp2 Control del Humo de Tabaco en el Ambiente

Req.

Req.

Req.

IEQp3 Rendimiento Acstico Mnimo

N/A

N/A

Req.

IEQc1 Monitoreo del Caudal de Aire Exterior

IEQc2 Incremento de Ventilacin

IEQc3 Plan de Gestin de Calidad del Aire Interior

1-2

1-2

IEQc4 Productos de Bajas Emisiones

1-4

1-4

1-6

206

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

IEQc5 Control en Origen de Contaminantes y Qumicos

1-2

1-2

1-2

IEQc6 Controlabilidad de Sistemas

1-2

1-2

IEQc7 Confort Trmico

1-2

1-2

IEQc8 Luz Natural y Vistas

1-2

1-2

1-4

IEQc9 Rendimiento Acstico Mejorado

N/A

N/A

IEQc10 Prevencin de Condensaciones

N/A

N/A

Total puntos disponibles

15

12

19

Calidad ambiental interior


La categora de Calidad Ambiental Interior
(IEQ) trata de asegurar que en el interior de
los edificios los ocupantes disfruten de un

ambiente
confortable,
saludable
y
agradable. Por ello regula factores como la
temperatura, la humedad, la luz y el sonido
207

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

en cuanto a que afectan a la salud, el


confort y la productividad de los ocupantes
de edificios.
Mejorar la calidad ambiental interior implica
disear, construir, operar y mantener los
edificios
de
forma
que
cualquier
contaminante presente en el aire es
inmediatamente eliminado y hay un aporte
adecuado de aire exterior que circula por
todos los espacios ocupados.

Los estadounidenses pasan el 90% del


tiempo en el interior de los edificios, donde
puede llegar a haber concentraciones de
contaminantes 2 a 5 veces superiores a las
del ambiente exterior, debido al uso de
productos con qumicos orgnicos, segn
estudios de 1985 realizados por la EPA y
basados en la Metodologa de Evaluacin
de la Exposicin Total (Total Exposure
208

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Assessment Methodology, TEAM). Esto era as


para interiores de casas ubicadas en
entornos tanto rurales como industriales. El
uso
de
ciertos
productos
qumicos
contamina el ambiente interior de los
edificios y los contaminantes siguen
presentes en el aire hasta mucho tiempo
despus de su uso.

edificio
en
caso
de
enfermedades
respiratorias y de otra ndole, surgidas a
cosecuencia
de
una
mala
calidad
ambiental interior. Todos hemos oido hablar
del sndrome del edificio enfermo (SBS, sick
building syndrome). Invertir en una mejor
calidad ambiental interior ha de ser
prioritario en todo edificio sustentable.

Para una empresa los costes de personal son


normalmente superiores a los de operacin y
mantenimiento. Es por ello que mejorar el
bienestar y la productividad en los edificios
comerciales se convierte en una inversin
rentable. Adems puede llegar a haber
quejas y denuncias a la propiedad del
209

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

LEED
promueve
la
eliminacin
de
contaminantes en origen, es decir, evitar
que ciertos contaminantes y suciedad entre
al edificio, y por ello se hace hincapi en la
proteccin contra el polvo y la humedad de
equipos
mecnicos
y
materiales
almacenados
en
obra,
durante
la
construccin.

Una gestin adecuada de la calidad del


aire implica una serie de acciones durante
la obra, antes de la ocupacin y durante la
ocupacin. Con el fin de asegurar la
sustentabilidad del edificio con el paso del
tiempo, es importante implantar un Plan de
Operacin y Mantenimiento, en el que se
puede incluir la realizacin de encuestas
peridicas para evaluar la percepcin de los
ocupantes de su confort trmico, lumnico,
acstico y basndose en los resultados,
acometer
las
acciones
correctivas
necesarias (cuando el porcentaje de
insatisfechos con su ambiente sobrepase el
20%).

Otra medida importante una vez finalizada


la obra y previo a la ocupacin del edificio
es la renovacin de todo el aire del edificio
mediante ventilacin, o bien la toma de
muestras y anlisis para asegurar una
adecuada calidad del aire interior.

210

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Las cuestiones abordadas por la categora


IEQ son:

IAQ (indoor air quality) hace referencia a la


calidad del aire interior, relacionada con la
salud y el confort de los ocupantes.
IEQ (indoor environmental quality) es un
concepto ms amplio que engloba IAQ y
adems condiciones de iluminacin natural,
vistas, confort trmico y condiciones
acsticas.

Calidad ambiental interior


Salud, confort y bienestar de los ocupantes
Consumo energtico
Las estrategias especficas propuestas para
lograr los objetivos en materia de IEQ son:

211

Aumento de ventilacin para una mejor


renovacin del aire y eliminacin de
contaminantes
Seleccin de productos interiores de bajo
contenido en VOC (compuestos qumicos
orgnicos voltiles)

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Controlabilidad de los sistemas por los


ocupantes
Incremento de vistas y luz natural
Control de las condiciones acsticas (slo
en LEED for Schools)

Contaminantes dentro de los edificios


En las obras de construccin podemos
encontrar
diversas
fuentes
de
contaminacin como la humedad que da
lugar a formaciones de hongos, el dixido
de carbono, asbestos, radn, emisiones de
VOCs, humo, partculas y qumicos. LEED
considera 3 tipos bsicos de contaminantes
en el interior de los edificios:

Los diversos crditos de la categora de IEQ


abordan cuestiones como el uso de
materiales bajo-emisivos para divisiones
interiores,
techos,
pisos,
mobiliario,
prevencin
de
humedades
y
de
condensaciones,
confort
trmico,
iluminacin artificial, luz natural, vistas y
hasta condiciones acsticas en espacios
para la enseanza en el programa LEED
Schools.

212

ETS (Environmental Tobacco Smoke):


humo de tabaco. Para evitar la
contaminacin
del
ambiente
en
escuelas, LEED Schools no permite fumar

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

en un radio de 25 pies (unos 10 metros)


de la entrada del edificio.

CO2: dixido de carbono procedente de


la
respiracin
de
los
ocupantes.
Controlable
mediante
sensores
conectados al sistema de regulacin de
la ventilacin, para ajustar el caudal de
aire a la ocupacin.

Partculas de polvo y suciedad.

213

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

donde la suciedad se queda atrapada. En


su lugar, tambin pueden instalarse felpudos
siempre y cuando se asegure su limpieza
semanalmente.
Sistemas de ventilacin
El sistema de ventilacin ser el adecuado
para renovar el aire segn condiciones de
uso y ocupacin. Las especificaciones se
recogen en el estandar ASHRAE 62
(Ventilation for acceptable IAQ).

Parte de la contaminacin del aire interior


procede
de
suciedad
del
exterior
introducida por medio de su adhesin a la
suela de los zapatos de los ocupantes del
edificio.
El
crdito
de
control
de
contaminantes en su origen propone la
instalacin de rejillas de al menos 10 pies (3
m) de longitud en cada entrada del edificio,

Se definen 3 tipos de ventilacin:

214

Ventilacin mecnica o activa

2013 Susana Garca-San Romn

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Ventilacin natural o pasiva: sus


especificaciones de diseo estn
reguladas por la CIBSE (Charter
Institution Building Services for Engineers)
en la Carbon Trust Good Practice Guide.

Ventilacin mixta (activa/pasiva)

El diseo del sistema de ventilacin ser de


forma que reas contaminadas como
garages, lavanderas, centros de copiado e
impresin, estn fsicamente separadas del
resto y adems cuentan con un sistema de
215

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

extraccin de aire de modo que estn en


presin negativa. Tambin es recomendable
proveer de contenedores para lquidos
peligrosos o contaminantes.
Una opcin para mejorar la calidad del aire
dentro de un edificio es instalar filtros de aire
de alta eficiencia. La eficiencia de los filtros
de aire se mide segn el valor de mnima
eficiencia reportada (MERV, Minimum
Efficiency Reporting Value) definido en el
estandar ASHRAE 52.2-1999. El uso de filtros
MERV-8 durante la obra proporciona un
filtrado mas fino y por tanto una mayor
calidad del aire interior que se premia con 1
punto LEED.

Los filtros tipo MERV13 se instalarn en las


unidades
de
tratamiento
de
aire,
concretamente en el retorno y en la entrada
de aire exterior.
Plan de Gestin de Calidad del Aire Interior
Tambin es importante la calidad del aire
durante la construccin del edificio. Los
edificios que optan a LEED han de poner en
marcha un Plan de Gestin de Calidad del
Aire Interior durante la obra (IAQ, Indoor Air
Quality) que cumpla las especificaciones de
la
SMACNA
(Sheet
Metal
and
Air
Conditioning
National
Contractors
Association). Incluye la adopcin de

216

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

medidas como la proteccin de los


conductos de aire contra la entrada de
polvo durante la obra, la limpieza general
de la obra (limpiar cualquier derrame de
forma inmediata) y la proteccin de los
materiales de la humedad para evitar la
formacin de hongos. En caso de usarse
ventilacin mecnica durante la obra, se
han de instalar filtros MERV-8. En colegios
LEED estar prohibido fumar en el edificio y
en un radio de 25 pies (aproximadamente
7.5 m)de las entradas.

edificio recin construido, segn 2 posibles


opciones:

Este plan tambin incluye indicaciones para


mejorar la calidad del aire interior del

217

Flush Out: enjuage del edificio consistente


en ventilarlo con un caudal de aire
exterior de 14,000 metros cbicos de aire
por cada pie cuadrado de superficie
(aprox.
150.700
m3/m2),
a
una
temperatura mayor de 60F (aprox. 16C)
y una humedad relativa por debajo de
60%.

Test de IAQ donde se garantiza que los


niveles de ciertos contaminantes estn
por debajo de los lmites establecidos.

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Con el edificio ya en operacin, y como


parte del control de calidad, se darn
instrucciones al ocupante (propietario, su
representante o personal de mantenimiento)
sobre la operacin de los sistemas y
recomendaciones de mantenimiento que
incluyan monitorear el caudal de aire
exterior, la ventilacin, los niveles de CO2 y la
calibracin de sensores y controles.

Prohibicin de fumar en el edificio


Instalar mecanismos de proteccin
contra la entrada de suciedad y
contaminantes en los accesos al edificio
(felpudos, alfombras, rejillas).

Compuestos voltiles orgnicos presentes en


productos de construccin
Los productos empleados para acabados o
instalaciones al interior del edificio, como
pinturas, imprimaciones, adhesivos, barnices,
y selladores emiten compuestos qumicos
orgnicos voltiles (VOC, volatile organic
chemicals) que contaminan el aire interior a

Acciones
adicionales
que
inciden
positivamente sobre la calidad ambiental
interior del edificio ocupado son:

Implantar un plan de limpieza verde


Implantar un plan de gestin de plagas

218

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

partir de ciertas concentraciones.


Estas
emisiones se limitan mediante el control de
los productos usados durante la ejecucin
de los trabajos. Esto aplica a todos los
productos aplicados in situ en el interior, que
preferiblemente sern de bajo contenido en
VOCs. La documentacin de los productos
empleados debe ser entregada por el
instalador o contratista y debe satisfacer los
siguientes requisitos:

Alfombras
y
moquetas
con
bajo
contenido VOC han de contar con el
sello GLP (Green Label Plus) segn el
Instituto de Alfombras y Moquetas (CRI,

219

Carpet and Rug Institute) y sus adhesivos


han de ser bajos en VOC (<50 g/L).
Pisos y rodapis de vinilo, linleo,
laminados, madera, cermicos y caucho
han de contar con el certificado
Floorscore que garantiza su bajo
contenido VOC.
Selladores y barnices para acabado de
pisos debern satisfacer los lmites de
VOC de los revestimientos arquitectnicos
(architectural coatings)
Los lmites de VOC para pinturas y
revestimentos estn en la regla 1113 de
SCAQMD (South Coast Air Quality
Management District).

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LEED Fundamentos

Los lmites de VOC para adhesivos y


selladores estn en la regla 1168 de
SCAQMD.
Los lmites de VOC para pinturas
anticorrosivas estn en el Green Seal
Standard GS-03.
Los lmites de VOC para pinturas
brillo/mate estn en el Green Seal
Standard GS-11.
Los lmites de VOC para adhesivos tipo
aerosol estn en el Green Seal Standard
GS-36.

las pinturas anticorrosivas sern VOC<250


g/L.
Una opcin alternativa para justificar el uso
de materiales bajo-emisivos para pisos,
techos y divisiones
interiores es el
cumplimiento del estndar de los Servicios
del Departamento de Salud de California
(California Department of Health Services
Standard).
Certificaciones de productos de acabados
interiores y mobiliario.

Como ejemplo, los adhesivos empleados en


los ambientes interiores sern VOC<50 g/L y

El sistema LEED Schools regula tambin las


emisiones procedentes del mobiliario. Hay
una serie de requisitos que han de satisfacer
220

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

las piezas de mobiliario nuevas, que son


aquellas manufacturadas durante el ao
previo a la fecha de primera ocupacin del
edificio. Hay 3 opciones para justificar
cumplimiento:

Certificado Green Guard


Concentracin de VOC y aldehidos en el
aire interior por debajo de los lmites
impuestos por EPA, demostrado con ETV
(Environmental Technical Verification),
verificacin tcnica ambiental segn
protocolo de prueba en cmara de
grandes dimensiones.

Concentracin de contaminantes en el
aire interior por debajo de los lmites del
estndar ANSI-BIFMA 2007

Los tableros de madera contrachapada


aglomerada, tipo MDF (medium density
fiberboard) sern libres de resinas de urea
formaldehido aadido (NAUF, Non Added
Urea Formaldehid), para una mejor calidad
ambiental.
Confort Trmico y Controlabilidad de Sistemas
La calidad ambiental va unida al confort
trmico de los ocupantes. Hay un crdito de
diseo de confort trmico, consistente en
considerar las especificaciones del estndar
221

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

ASHRAE 55 de confort trmico a la hora de


dimensionar o especificar los sistemas
mecnicos. Se disear el ambiente de
forma que sus parmetros ambientales estn
dentro del rango de confort en trminos de
temperatura ambiental, velocidad del aire,
temperatura media radiante y humedad
relativa, teniendo en cuenta el nivel de
arropamiento y de actividad previsible de
los usuarios (clo, met).

La calidad del ambiente interior y el confort


trmico tambin estn relacionados con el
grado de satisfaccin de los ocupantes.
Darles la opcin de controlar su ambiente les
hace estar ms satisfechos. Por ello LEED
fomenta los edificios que confieren el control
de temperatura y del movimiento de aire al
menos al 50% de los ocupantes, que puede
ser mediante termostatos y rejillas operables
en caso de ser sistemas mecnicos, o
simplemente con ventanas operables bajo
ciertos requisitos. El control individual permite
que el usuario ajuste las condiciones
trmicas de su ambiente a sus preferencias y
nivel de actividad y arropamiento.

La verificacin del confort trmico mediante


encuesta a los ocupantes y un plan de
acciones correctivas proporciona un punto
adicional.

222

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

El aprovechamiento de la luz natural en los


espacios no solo proporciona una mayor
calidad ambiental que aumenta la
satisfaccin
y
productividad
de
los
ocupantes, sino que adems posibilita un
ahorro energtico. La iluminacin natural de
los espacios depende de la orientacin del
edificio y del diseo de su envolvente, en
particular de sus ventanas. Para ser
consideradas entradas de luz natural, las
ventanas han de alcanzar una altura de 2.28
m sobre el piso terminado. Se recomienda el
uso de estanteras de luz (light shelves) en
las ventanas orientadas al sur para reflejar
en el techo los rayos solares en verano (en
invierno, por el recorrido del sol, ms bajo, la

Los sistemas de iluminacin han de ser


controlables en funcin de las condiciones
lumnicas exteriores y tarea a realizar, al
menos por el 90% de los usuarios para lograr
satisfacer el crdito LEED de control
individual. En colegios habr al menos 2
modos: iluminacin general / iluminacin
para audiovisuales.
Luz Natural y Vistas
223

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

luz baara directamente el espacio), as


como lucernarios y tubos de luz (light tubes)
all donde no sea posible abrir ventanas por
la configuracin del espacio. Se aconseja
distribuir los espacios de trabajo en las reas
perimetrales del edificio y dejar las reas
centrales para servicios o espacios de uso
discontinuo.
En
LEED
Schools
se
proporcionan 2 puntos si un 90% de alumnos
tienen luz natural, 1 punto si es un 75%.

No slo la luz natural, sino tambin las vistas


contribuyen a la calidad del ambiente
interior. El crdito de vistas consiste en
proporcionar al 90% de los ocupantes una
lnea de vista directa al exterior a travs de
ventanas que debern estar a una altura de
75 cm a 228 cm sobre el piso terminado. Si
es un proyecto de estructura y fachada
(LEED C+S) se adjuntar un plano hipotico
de distribucin de mobiliario posible para la
224

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

empresa que se instale en esa planta,


donde se demuestre el cumplimiento.

dBA en aulas y otros espacios de


aprendizaje, con el fin de mejorar la
comunicacin profesor-alumno.

En los colegios y centros de enseanza, por


la naturaleza de sus ocupantes y de las
actividades a realizar hay una serie de retos
nicos para los proyectos LEED for Schools:
desde el diseo de la iluminacin hasta la
ingeniera de control de ruido y sonido,
pasando por la vulnerabilidad de la
poblacin infantil a ciertos contaminantes
ambientales. Las condiciones acsticas en
las escuelas, objeto de un crdito en el
sistema LEED Schools consiste en reducir el
ruido ambiental (como el procedente de los
sistemas mecnicos) por debajo de los 40

Hay varios estndares asociados a


requisitos de la categora IEQ:

los

ASHRAE 90.1-2007 Eficiencia energtica


ASHRAE 52.2-1999 Filtros de aire
ASHRAE 55-2012 Condiciones de confort
trmico (Ta, Va, MRT, RH)
ASHRAE 62.1-2007 Ventilacin

En www.ashrae.org/IAQ hay un resumen de


la Gua de IAQ de acceso libre.

225

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Triple Bottom Line


Considerando el gran nmero de horas que pasamos dentro de los edificios, y que el nivel de
contaminantes dentro es mayor que fuera y dada la importancia del grado de satisfaccin y
productividad de los ocupantes, es fcil reconocer la conveniencia de una mejor IEQ.
La categora IEQ trata de mejorar las condiciones de calidad ambiental interior, incluyendo
confort trmico, acstico y lumnico. Las estrategias propuestas son: ventilacin, control de
contaminantes, seleccin de productos de bajo contenido VOCs, controlabilidad de sistemas,
luz natural, vistas, acstica.
Los beneficios obtenidos a cambio de la implantacin de estas estrategias incluyen:
People: una mejor calidad del aire interior mejora la salud de los ocupantes y reduce
enfermedades que pueden sobrecargar el sistema de salud de la comunidad

226

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Planet: los residuos de la actividad de fumar son fuente de contaminacin del agua que sale de
los edificios y va a parar a ros y lagos. Los productos verdes de limpieza contienen menos
qumicos agresivos, lo que evita la degradacin del aire y del agua. La ventilacin natural y la luz
natural reducen el uso de energa en el edificio y los impactos ambientales asociados a su
generacin.
Profit: una mejor IAQ mejora la productividad de los trabajadores y reduce su absentismo lo que
se traduce en menores prdidas monetarias a los empresas.

227

Captulo

Innovacin en Diseo y Prioridad Regional

Crditos de Innovacin y prioridad local

LEED fundamentos

LEED Fundamentos

2013 Susana Garca-San Romn

Captulo

Innovacin
en
Prioridad Regional

Diseo

De los 6 puntos obtenibles por crditos de


innovacin en diseo para proyectos LEED
NC, LEED CS, LEED CI y LEED Schools, y de
innovacin en operaciones para LEED
EBOM, 1 se consigue si en el equipo de
proyecto hay un profesional acreditado
LEED AP en un rol principal. El sistema para
escuelas (LEED Schools) ofrece 1 punto si se
usa la escuela como una herramienta de
enseanza (school as a teaching tool). El
sistema para edificios existentes (LEED EBOM)
ofrece un punto de innovacin para el
reporte de impacto en costes (Documenting
Building Cost Impact). Para los otros 4 puntos
(5 para proyectos NC, C+S y CI) hay
flexibilidad para obtenerlos mediante una

Adems de los 100 puntos obtenibles en las 5


categoras del sistema de puntuacin, hay
10 puntos adicionales disponibles, 6 para
innovacin y 4 si se han logrado crditos de
prioridad regional para la zona donde se
ubica el proyecto. Con ello se trata de
incentivar la creatividad y el desempeo
superior por encima de los requisitos del
sistema LEED.

229

LEED Fundamentos

2013 Susana Garca-San Romn

de las 2
innovacin:

estrategias

disponibles

de

Desempeo excepcional o ejemplar: se


supera el umbral requerido para un
crdito hasta el siguiente incremento
diferencial o hasta el doble.

Desempeo Innovador: se aborda una


cuestin de sustentabilidad que no se
toca en otros crditos. Con ello se trata
de fomentar el pensar fuera de la caja
(think out of the box). Porque la
innovacin de hoy es la norma de
maana, los crditos que ya se han
logrado como innovacin no pueden

volverse a proponer como tal, pero s


existe la posibilidad de que en un futuro
sean incorporados a nuevas versiones
LEED. Las nuevas estrategias propuestas
han de cumplir 3 requisitos: demostrar un
beneficio medioambiental cuantificable;
ser aplicable en todo el proyecto y ser
transferible a otros proyectos. Ha de ser
sustancialmente
mejor
que
otras
prcticas
de
sustentabilidad
convencionales.
La estructura del crdito de innovacin es:
IDc1.1
Innovacin
por
desempeo
excepcional o desempeo innovador

230

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

IDc1.2
Innovacin
por
desempeo
excepcional o desempeo innovador

IDc3 LEED Schools: la escuela como


herramienta de enseanza; LEED EBOM:
reporte de impacto de costes del edificio.

IDc1.3
Innovacin
por
desempeo
excepcional o desempeo innovador

Ejemplos de estrategias de innovacin en


diseo son: desarrollo de un programa
educativo de concienciacin, demostracin
de neutralidad de emisiones de carbono
mediante
clculo
estimativo
de
las
emisiones de GEI, uso de concreto de alto
contenido en cenizas voltiles (de modo
que se recupera material de desecho que
de otro modo ira a un vertedero).

IDc1.4
Innovacin
por
desempeo
excepcional o desempeo innovador
IDc1.5 (slo LEED NC, LEED CI, LEED CS)
Innovacin por desempeo excepcional o
desempeo innovador
IDc2 LEED AP en el equipo de proyecto

Para obtener puntos por desempeo


excepcional no todos los crditos son aptos,

231

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

y ningn prerrequesito lo es. En la gua de


referencia vienen especificados los crditos
con los que puede obtenerse un punto
adicional superando el umbral requerido.
Por ejemplo, si los requisitos de un crdito son
10%-20%, el punto adicional por desempeo
excepcional se lograra yendo a 30%. Otro
ejemplo: si se requiere un contrato durante 2
aos para comprar el 35% de la electricidad
a consumir, se puede ampliar el plazo a 4
aos comprando el 35% o bien ampliar al
70% durante 2 aos, para obtener el punto
adicional. Si hay ms de una forma de
cumplir los requisitos de un crdito
(compliance path), se puede obtener un

punto adicional si se cumplen ambas,


siempre y cuando se sumen su beneficios.
Hay distintas prioridades ambientales en
distintas reas geogrficas. Los retos medio
ambientales en el desierto de Chihuahua no
son los mismos que en la selva de Chiapas, ni
los de la Riviera Maya que los del Valle de
Mxico. En unas zonas la prioridad puede
estar relacionada con el uso de combustible
para calefaccin, en otras con el consumo
elctrico para aire acondicionado, en unas,
la gestin de aguas de escorrentia, en otras
el aprovechamiento de agua de lluvia y
reciclaje de aguas grises, en las ciudades se
trata de reducir el efecto isla de calor,
232

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

mientras en zonas rurales se centran en


proteger suelo agrcola.

esta opcin solo est disponible por el


momento para EEUU. Canad los seleccion
para cada una de sus provincias, con el
apoyo del CaGBC, en el ao 2012.

Por ello el USGBC, con el apoyo de los


captulos regionales, eligi 6 estrategias
prioritarias para cada regin, y cre una
base de datos donde estas estrategias
aparecen relacionadas con su cdigo
postal. En caso de elegirse los crditos de
una de las 5 categoras coincidentes con 4
de estas estrategias prioritarias en la zona, se
logran 4 puntos adicionales o bonus,
pudiendo ser 3, 2, 1 o ninguno, pero no ms
de 4. LEED Online automticamente asigna
las estrategias prioritarias para cada
proyecto segn su cdigo postal, por lo que
233

2013 Susana Garca-San Romn

LEED Fundamentos

Este documento se termin de escribir en


Tequisquiapan, Estado de Quertaro
(Mxico), el 30 de Mayo de 2013.

234