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CDIGO IY.I

Para el Distrito Federal

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en materia comn y para toda la Repblica


en materia federal
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Libra Cuarto,
segunda y tercera partes

DE LOS CONIBATOS
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TOMO

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Libro cuarto
segunda y tercera partes

segunda edicin

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texto comentado
Libro cuarto
segunda y tercera partes

De los contratos
Concurrencia y prelacin de crditos
Registro Pblico
Artculos transitorios

Tomo V
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RI DICA/

r GRUPO EDITORIAL I
V Pi A ?I
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MCMXCill

Primera edicin, 1988.


Primera reimpresin, febrero de 1990.
Segunda edicin, noviembre de 1993.
O 1987, INSTITUTO DE INVESTIGACIONES JURDICAS.
UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE MXICO

Por caractersticas de edicin


MIGUEL. NGEL PORRA, LiaRERo-EDITOR
Derechos reservados conforme a la ley.
ISBN: 968-842-404-8 Obra completa
ISBN: 968-842-409-9 Tamo V
IMPRESO EN MXICO PRINTED IN 111EXICO

Amargura 4, San ngei, Villa Alvaro Obregn, 01000, Mxico, D.F.

ISBN: 968-842-404-8 Obra en


seis volmenes
ISBN: 968-842-409-9 Tomo V
MAP: 030057-01

LAS REFORMAS a los artculos del Libro cuarto


que en esta segunda edicin se integran
al cuerpo de la obra, son las publicadas
en los Diarios Oficiales de la Federacin
del 21 de julio y del 23 de septiembre.. de .1993,
cuyos textos ntegros se incluyen al final de este volumen,
y se acompaan de los dictmenes correspondientes
que para su aprobacin formul la H. Cmara de Diputados.
Se reforman, segn el artculo primero
del Decreto del 21 de ,julio.
los artculos 2398, segundo prrafo; 2406;
2412, fraccin 1; 2447; 2448; 2448-B;
2448-C; 2448-i; 2448-K; 2478;
2484; 2487; 2489, fraccin 1; y 2490;
se adiciona el artculo 2489 con las fracciones IV y II;
y se derogan los artculos 2407; 2448-1), segundo prrafo;
2448-1; 2448-L; 2449; 2450; 2451; 2452; 2453;
2485; 2486; 2488; 2491; 2494; y 3042, ltimo prrafo
del Cdigo Civil para el Distrito Federal en
Materia Comn y para toda la Repblica en Materia Federal.
El artculo nico del Decreto del 23 de septiembre,
modifica los artculos transitorios publicados
en el Diario Oficial de la Federacin
del 21 de julio de 1993, que reforman el Cdigo Civil
para el Distrito Federal en Materia Comn
y para toda la Repblica en Materia Federal;
el Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal
y la Ley Federal de Proteccin al Consumidor.

(LIMES
Dr. Sergio T. Aza Reyes
s.T.A.R.
Lic. Ingrid Brena Sesma
I.B.S.
Lic. Ligandro Cruz Ponce
L.C.P.

Lic. Mercedes Ferrera Bandarregui


M.F.B.
Dr. Ignacio Galindo Garfias
I.G.G.

Dra. Carmen Garca Mendieta


C.G.M.

Lic. Cecilia Licena Vite


C.L.V.

Lic. Jos de Jess Lpez Monroy


.J .L.M.

Lic. Jos Antonio Mrquez Gonzlez


J.A.M.G.

Lic. Bernardo Prez Fernndez del Castillo


B.P,F.C.

Lic. Alicia Elena Prez Duarte y Nororia


A.E. P.D. y N.
Lic. Francisco Villaln Esquerro
F.V.E.

El libro euarto.segunda y tercera partes "be los contratos.


Concurrencia y prelacin de crditos.
Registro Pblico: y Artculos transitorios del

Ciidlo

para el barbo Federal en materia comn

y para inda la Repblica en materia federal


texto contentado
se termin de imprimir en la ciudad de Mxico,
durante el mes de noviembre de 1993.
La edicin en papel de 58 gramos,
consta de 2,000 ejemplares ms sobrantes para reposicin
y estuvo al cuidado de la oficina lito-tipogrfica
de !a casa editora.

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a.
as.
CC
CCo.
CPC
CFF
CP
DDF
ed.
fr.
IVA
LA
LFAgr.
LP
LN
LFPC
LFT
LGTOC
LGVC
LM
LRPCIDF
MP
p.
pp.
p.c.
RPP
SCJN

artculo
artculos
Cdigo Civil
Cdigo de Comercio
Cdigo de Procedimientos Civiles
Cdigo Fiscal Federal
Cdigo Penal
Departamento del Distrito Federal
edicin
fraccin
Impuesto al Valor Agregado
Ley de Amparo
Ley de Fomento Agropecuario
Ley de Profesiones
Ley del Notariado
Ley Federal de Proteccin al Consumidor
Ley Federal del Trabajo
Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito
Ley General de Vas de Comunicacin
Ley Monetaria
Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Distrito Federal
Ministerio Pblico
pgina
pginas
por ejemplo
Registro Pblico de la Propiedad
Suprema Corte de Justicia de la Nacin

SEP
S JF
SRE
t.
v.gr.
vol.

Secretara de Educacin Pblica


Semanario Judicial de la Federacin
Secretara de Relaciones Exteriores
tomo
verbigracia
volumen

SEGUNDA PARTE
De las diversas especies de contratos
TITULO PRIMERO

De los contratos preparatorios. La promesa


ARTCULO 2243. Puede asumirse contractualmente la obligacin

de celebrar un contrato futuro.


El contrato de promesa (contrato preliminar o preparatorio) es un instrumento
muy til para satisfacer los propsitos de aquellos que se interesan por tener la
certeza de celebrar en forma definitiva, en poca posterior, un contrato que en el
presente no pueden concluir por interponerse algunas dificultades de orden
prctico o legal; p.e., no se est en posibilidad de otorgar la escritura pblica que
exige la ley en ciertos casos, por no poder acudir de momento ante un notario,
porque el bien an no se encuentra registrado a nombre del promitente, no
obstante que ya es de su propiedad o tiene ya la seguridad de adquirirlo, etc.
A diferencia de los cdigos civiles anteriores, en el vigente, el contrato de
promesa no se limita a ser preparatorio del de compraventa, sino que puede ser
preliminar de cualquiera otro.
La promesa de venta slo engendra una obligacin de nacer, que es la de
otorgar el contrato formal de compraventa, y es sta, una vez perfeccionada, la que origina la obligacin de entregar la cosa vendida, en los
trminos del contrato; y si respecto de la promesa de venta, pudiera
hablarse de pago o cumplimiento, no sera para obtener la entrega de la
cosa prometida en venta, sino cuando ms, el acto de otorgamiento del
contrato prometido. En consecuencia, no estando obligado, el promitente
a entregar una finca, no puede decirse que por dicha promesa de venta
quede insolvente en cuanto a la cosa prometida, mientras no se pruebe
que la venta lo dej sin otros bienes con qu responder de sus
obligaciones.
Quinta poca, tomo IXI I, p. 1685; Pallas de Duque, Mara Esther, Apndice
al SJF, 1917-1985, cuarta parte, Tercera Sala. p. 650.
I.G.G.
[11

ARTS. 2244 y 2245

LIBRO CUARTO

ARTCULO 2244. La promesa de contratar o sea el contrato preli-

minar de otro puede ser unilateral o bilateral.


La doctrina ha entendido, de acuerdo con el a. 1835, que la promesa unilateral es
aquel contrato, en el que intervienen dos partes, pero solamente una queda
obligada, como cuando una persona se obliga por medio de una promesa a
vender a otra un determinado objeto, la segunda acepta que la primera quede
obligada, pero ella a su vez no se obliga, de tal modo que es libre para exigir o no,
en su momento, el cumplimiento de la promesa. Es lo que se conoce como
opcin.
La promesa es bilateral, cuando ambos contratantes, con fundamento en la
promesa, estn facultados para exigirse recprocamente la celebracin del contrato definitivo (vase el a. 1836).
La promesa ser onerosa cuando el contratante que se beneficia de ella, se
obliga a dar o a hacer algo; ser gratuita cuando el beneficiado no queda
obligado. Conviene precisar que el beneficio al que nos referimos es efecto del
contrato de promesa y no del contrato definitivo, p.c., se estipula el pago de
cierta cantidad de dinero al promitente vendedor, por convenir en fijar un cierto
plazo para la celebracin del contrato definitivo.
S.T.A.R.

La promesa de contrato slo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido.

ARTCULO 2245.

Este artculo dispone cul es el objeto de la promesa: la obligacin de celebrar en


el futuro un contrato. Se trata de una obligacin de hacer, la que de acuerdo con
la fr. II del a. 1824 puede ser objeto de contrato. Es la promesa un contrato
preparatorio de otro contrato, el definitivo, cuya celebracin es lo nico que
puede ser objeto de la promesa de contratar. La materia de la obligacin
contrada en la promesa, lo constituye el contrato definitivo cuyos elementos
esenciales deben constar en el contrato preparatorio.
Compraventa bajo aspectos de promesa de venta. Las llamadas promesas
de venta, en que no se contiene exclusivamente una obligacin de

hacer sino una de dar, o se entrega la cosa y se paga el precio en su


totalidad o en parte, satisfacen los elementos necesarios para la existencia de la compraventa, independientemente de la terminologa defectuosa que hubieren empleado las partes. (Apndice al SJF, Tesis Ejecutorias 1917-1985, cuarta parte, Tercera Sala, p. 248. Tesis Jurisprudencial

nm. 92).
S.T.A.R.
[2]

2a. PARTE. TIT.

ART. 2246

Para que la promesa de contratar sea vlida debe


constar por escrito, contener los elementos caractersticos
del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.

ARTCULO 2246.

Tres elementos integran este precepto: la forma escrita, precisin de los elementos caractersticos del contrato definitivo y limitacin de la promesa a cierto

tiempo. Analicemos cada uno de ellos:


1. Forma escrita. Es un elemento fotrnal previsto por los aa. 1803 y 1834, que
admiten casos de excepcin a la regla de que los contratos se perfeccionan por el
mero consentimiento (a. 1796). Su inobservancia producir la nulidad relativa
de la promesa (a. 2228), la que se puede purgar por el cumplimiento de la
formalidad omitida (a. 2232).
2. Precisin de los elementos caractersticos del contrato definitivo. No se
trata de un requisito de validez, entendido como simple requisito formal, en
nuestra opinin se trata de un elemento de existencia, pues en el caso de que no se
precisaran los elementos caractersticos del contrato definitivo la promesa carecera de objeto, pues como lo exige el a. 1825, "la cosa objeto del contrato debe...
II. Ser determinada o determinable en cuanto a su especie". Por lo tanto, una
promesa en la que se haga constar la obligacin de celebrar un contrato, pero sin
precisar sus elementos caractersticos, v. gr. la cosa y el precio, si se trata de una
compraventa, carecera de objeto porque el contrato prometido no podra
celebrarse.
3. Limitarse a cierto tiempo. En la obligacin de establecer un trmino para
que las partes celebren el contrato definitivo, los autores han visto una manifestacin de la salvaguarda de la libertad de la persona, ya que de lo contrario
podra llegarse al extremo de que uno de los promitentes quedara obligado
indefinidamente al cumplimiento de una obligacin, y sin posibilidad de disponer de la cosa que ser objeto del contrato definitivo. Existe la regla general,
establecida como supletoria de la voluntad de las partes, segn la cual si no se ha
fijado el tiempo en el que deba cumplirse una obligacin de hacer (celebrar el
contrato definitivo, en este caso), sta deber efectuarse cuando lo exija el
acreedor, siempre que haya transcurrido el tiempo necesario para su cumplimiento (a. 2080). Sin embargo, este precepto no es aplicable a la promesa, pues
se trata de una regla general que en ningn caso tendr primaca sobre una
disposicin especfica dictada para el caso concreto.
La razn o fundamento jurdico que
existe para limitar la promesa a cierto tiempo, radica en que no puede
vincularse indefinidamente a una persona para mantener su oferta. Se
considera contrario a la libertad jurdica y a la libertad en general, el
contrato indefinida de promesa al vincular en forma permanente a la
persona a efecto de exigirle que la sostenga en todo tiempo. Sera incluso
Promesa de contratar, trmino en la.-

ARTS. 2246 y 2247

LIBRO CUARTO

antieconmica esta promesa indefinida, sobre todo para celebrar contratos translativos de dominio. El promitente quedara en una situacin de
no poder transmitir la cosa o actuar libremente para responder de su
promesa unilateral cuando el beneficiario as lo reclamara (Jurisprudencia de la SCJN, tesis ejecutorias 1917-1985. Apndice al SJF cuarta
parte, Tercera Sala, p. 656).
S.T.A.R.

Si el promitente rehsa firmar los documentos


necesarios para dar forma legal al contrato concertado,
en su rebelda los firmar el juez; salvo el caso de que la
cosa ofrecida haya pasado por ttulo oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues entonces la promesa
quedar sin efecto, siendo responsable el que la hizo de
todos los daos y perjuicios que se hayan originado a la
otra parte.

ARTCULO 2247.

Este artculo se refiere al otorgamiento del contrato definitivo. En "el caso de


que la cosa ofrecida haya pasado por ttulo oneroso a la propiedad de un tercero
de buena fe" el juez no podr firmar y la promesa quedar sin efecto. Esto
confirma que el precepto se refiere a la firma del contrato definitivo, pues del
texto se desprende que la promesa fue vlida, pero qued sin efecto, en cuanto al
contrato principal.
En opinin de Chiovenda, la promesa de contratar produce el efecto, en el caso
de incumplimiento de la misma y a travs de la ejecucin forzada, de que el juez
que condena al promitente incumplido a otorgar el contrato (obligacin de
hacer) puede vlidamente suscribir el contrato definitivo en sustitucin de la
parte que se niega a otorgarlo. Por lo tanto, el incumplimiento de la promesa no
tiene por efecto solamente el pago de daos y perjuicios (como ocurre en nuestro
derecho positivo, respecto de la violacin de la promesa de matrimonio), sino a
la ejecucin forzada, en forma directa, de la obligacin de hacer, que contiene la
promesa segn lo que dispone el a. 2247 de nuestro CC; si el promitente rehsa
firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contrato concertado,
en su rebelda los firmar el juez, salvo el caso de que la cosa ofrecida haya
pasado por ttulo oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues entonces la
promesa quedar sin efecto, siendo responsable, el que la hace, de todos los
daos y perjuicios que haya originado a la otra parte. En el mismo sentido, la fr.
III del a. 517 del CPC, prescribe;
"Si el hecho consiste ene! otorgamiento de algn instrumento o la celebracin
de un acto jurdico, el juez lo ejecutar por el obligado, expresndose en el
documento que se otorg en rebelda. Vase Galindo Garfias, Ignacio, Estudios

[4]

ARTS. 2247 y 2248

2. PARTE. TIT. I. TIT. II/CAP. I

de derecho civil, Mxico, U NAM, Instituto de Investigaciones Jurdicas, 1981,

p. 108.

STAR.

TITULO SEGUNDO
De la compra-venta
CAPITULO I
Disposiciones generales
ARTCULO 2248. Habr

compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de
un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un
precio cierto y en dinero.

La lectura de este precepto puede interpretarse ene! sentido de que la transferencia de la propiedad de la cosa vendida se verifica con posterioridad a la celebracin del contrato, el cual slo tendra efectos obligatorios pero no traslativos. La
redaccin de este precepto es oscura y obedece slo a razones histricas que se
remontan al antiguo derecho francs y aun al romano (en los cuales se requera
adems del consentimiento, la entrega de la cosa, para la perfeccin del contrato), pero tanto la doctrina como la prctica judicial y nuestra jurisprudencia,
son coincidentes en atribuir al contrato de compraventa un efecto traslativo
de dominio a favor del comprador.
En la definicin se comprende la venta de bienes corpreos e incorpreos
(derechos) y seala los dos elementos esenciales del contrato: la cosa y el precio
en dinero (vase Borja Soriano, Manuel, El Foro, nm. 2, vol, IX Abril-Junio de

1928, p. 200).
La disposicin contenida en el a. 2014, segn el cual

en las enajenaciones de cosas ciertas y determinadas, la traslacin de la


propiedad se verifica entre los contratantes por mero efecto del contrato,
sin dependencia de la entrega de la cosa (ver comentario a los aa. 1796,

1833 y 2249). Por lo que generalmente la compraventa tiene una eficacia


real, pudiendo ser compraventa obligatoria cuando se difiere para despus la trasmisin de la propiedad en las cosas, de venta con reserva de
dominio, la venta bajo condicin, de venta de cosa futura, de venta de
gneros y de venta de cosa alternativa... Snchez Medal, Ramn, De los
contratos civiles, Mxico, Porra, 1973, p. 106).
[SI

TITULO SEGUNDO
De la compra-venta

ARTS. 2247 y 2248

2. PARTE. TIT. I. TIT. II/CAP. I

de derecho civil, Mxico, U NAM, Instituto de Investigaciones Jurdicas, 1981,

p. 108.

STAR.

TITULO SEGUNDO
De la compra-venta
CAPITULO I
Disposiciones generales
ARTCULO 2248. Habr

compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de
un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un
precio cierto y en dinero.

La lectura de este precepto puede interpretarse ene! sentido de que la transferencia de la propiedad de la cosa vendida se verifica con posterioridad a la celebracin del contrato, el cual slo tendra efectos obligatorios pero no traslativos. La
redaccin de este precepto es oscura y obedece slo a razones histricas que se
remontan al antiguo derecho francs y aun al romano (en los cuales se requera
adems del consentimiento, la entrega de la cosa, para la perfeccin del contrato), pero tanto la doctrina como la prctica judicial y nuestra jurisprudencia,
son coincidentes en atribuir al contrato de compraventa un efecto traslativo
de dominio a favor del comprador.
En la definicin se comprende la venta de bienes corpreos e incorpreos
(derechos) y seala los dos elementos esenciales del contrato: la cosa y el precio
en dinero (vase Borja Soriano, Manuel, El Foro, nm. 2, vol, IX Abril-Junio de

1928, p. 200).
La disposicin contenida en el a. 2014, segn el cual

en las enajenaciones de cosas ciertas y determinadas, la traslacin de la


propiedad se verifica entre los contratantes por mero efecto del contrato,
sin dependencia de la entrega de la cosa (ver comentario a los aa. 1796,

1833 y 2249). Por lo que generalmente la compraventa tiene una eficacia


real, pudiendo ser compraventa obligatoria cuando se difiere para despus la trasmisin de la propiedad en las cosas, de venta con reserva de
dominio, la venta bajo condicin, de venta de cosa futura, de venta de
gneros y de venta de cosa alternativa... Snchez Medal, Ramn, De los
contratos civiles, Mxico, Porra, 1973, p. 106).
[SI

ARTS. 2248 y 2249

LIBRO CUARTO

Por precio cierto debemos entender aqul que ha sido determinado por las
partes en cierta cantidad o que es determinable en los trminos del contrato, sea
en relacin con otra cosa que las partes sealan, sea porque convengan en que un
tercero lo determine o porque de alguna otra manera se lijen las bases para
determinarlo (ver a. 2251).
El precio debe ser en dinero, pero puede pactarse que ste se pague parte en
dinero y parte con otra cosa (a. 2250). I.G.G.
ARTCULO 2249. Por regla general, la venta es perfecta y obligato-

ria para las partes cuando se han convenido sobre la cosa


y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni
el segundo satisfecho.

La regla general contenida en este artculo sufre excepciones en aquellos casos en


que la transmisin de la propiedad se encuentra sujeta a una condicin, tales son
las ventas con reserva de dominio, la compra de esperanza, la venta de cosa
futura y la venta que an no se ha individualizado.
El perfeccionamiento de un contrato significa que rene todos los elementos
de existencia y los requisitos de validez que la ley exige para que produzca todos
sus efectos. Los contratos son perfectos y consecuentemente obligatorios desde
el momento de su celebracin, si renen todos los elementos de existencia y los
requisitos de validez que la ley establece. El perfeccionamiento del contrato no
puede depender de la ejecucin de las obligaciones que son a cargo de las partes:
el vendedor se obliga a entregar la cosa vendida y el comprador a pagar el precio.
Pero la entrega material de la cosa no se requiere para que tenga lugar la
trasmisin de la propiedad misma. Por lo contrario, el comprador puede exigir
la entrega precisamente porque como efecto de un contrato que se ha perfeccionado, el vendedor est obligado a entregarle la cosa cuya propiedad ha pasado al
comprador.
Este efecto del contrato de compraventa es una consecuencia natural de su
perfeccionamiento. Las partes quedan obligadas a lo expresamente pactado y "a
todas las consecuencias que, segn su naturaleza, son conforme a la buena fe, al
uso o a la ley" (a. 1796).
De acuerdo con el artculo que comentamos y con el a. 2014, y siendo la
compraventa un contrato consensual, por regla general (excepto en los casos
previstos en los aa. 2015, 2017, 2257 y 2258) la propiedad de la cosa pasa al
comprador desde el momento en que se celebre el acto jurdico, aunque permanezca en posesin del vendedor; ste ya no podr venderla a un tercero o disponer
de ella en cualquier otra forma; pues si tal hiciera estara disponiendo, ilcitamente de cosa ajena.
I.G.G.
161

2a. PARTE. TIT. 1I/CAP. I

ARTS. 2250 y 2251

ARTCULO 2250. Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte

en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato ser


de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor
que la que se pague con el valor de otra cosa. Si aparte en
numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta.
Este artculo prev el caso de un contrato que participa de los caracteres de la
compraventa y de la permuta. Ser uno u otro, segn que la parte del pago que se
haga en numerario, sea igual o mayor que la que se cobra con el valor de otra
cosa. El legislador no se ocupa de reglamentar las consecuencias que se producen en cada hiptesis, pues en realidad se trata de contratos que se identifican en
su estructura y funcionamiento. En la permuta la cosa que uno de los contratantes da a cambio hace las veces de precio. Segn explica la doctrina, la compraventa no es otra cosa que la permuta evolucionada por la introduccin de un
comn denominador de los valores de cambio (pecunia). Como se ver en su
oportunidad, en la permuta ambos contratantes asumen las obligaciones y
adquieren los derechos que son propios del comprador.
S.T. A.R.
ARTCULO 2251. Los contratantes pueden convenir en que el pre-

cio sea el que corre en da o lugar determinados o el que


fije un tercero.
En este artculo cabe distinguir dos supuestos: lo. que el precio sea el que corre
en da o lugar determinados y 2o. que lo fija un tercero. Si las partes han
convenido que el precio sea el que corre en da o lugar determinado, la compraventa existe desde que as convienen a pesar de que se desconozca la cuanta del
precio al celebrarse el contrato, pues que el precio sea cierto no implica que sea
determinado por las parte, sino que se fije una manera precisa al que stas deban
sujetarse para determinarlo posteriormente.
Es precio cierto, aquel que por convenio de las partes es fijado por un tercero.
Se trata de un medio convenido por ellas, para la determinacin del precio. El
contrato rene todos los elementos de existencia desde que se celebren, pues es
claro que las partes han convenido en establecer un medio (el juicio de un
tercero para la fijacin del precio), mismo que en cumplimiento de una obligacin de lealtad deber fijar el precio segn su leal saber y entender. Pero "si el
tercero no quiere o no puede sealar el precio, quedar el contrato sin efecto" (a.
2253), porque no podra llevarse al cabo su ejecucin.
Que un contrato quede sin efecto implica que el mismo existe, pero que alguna
causa se opone a que el mismo produzca sus consecuencias fcticas.
I.G.G.
171

ARTS. 2252, 2253 y 2254

LIBRO CUARTO

ARTCULO 2252. Fijado el precio por el tercero, no podr ser


rechazado por los contratantes, sino de comn acuerdo.
Fijado el precio y satisfechos los dems requisitos, tanto esenciales como de
validez, el contrato es perfecto. Los contratantes no podrn rechazar el precio
fijado por tercero, puesto que como se explic al comentar el artculo anterior,
las partes convinieron en que el precio lo determinara un tercero, por tanto, si las
partes, una vez que conocen su monto de comn acuerdo lo rechazan, lo que
habrn hecho tcnicamente, es rescindir el contrato. El tercero que fije un precio
excedindose en el ejercicio de las facultades que para ese efecto se le concedan, o
que maliciosamente lo fije con intencin de favorecer o perjudicar a uno de los
contratantes, ser responsable ante el perjudicado como autor de un hecho ilcito
(a. 1910).
S.T. A.R.

ARTCULO 2253. Si el tercero no quiere o no puede sealar el


precio, quedar el contrato sin efecto; salvo convenio en
contrario.
Este es un caso de ineficacia, no de inexistencia, pues como hemos dicho al
comentar el a. 2251, las partes acordaron someterse al precio que debera fijar un
tercero. Si ste no quiere o no puede sealarlo, el contrato no podr surtir
efectos.
Podran las partes subsanar esta causa de ineficacia pactando, p.c. el nombramiento de un tercero substituto o convenir que el precio sea el que corre en
da o lugar determinado.
El caso previsto en este precepto es semejante al de la condicin suspensiva no
cumplida, que da lugar al acto intil, pero no a un acto inexistente o nulo.
S.T.A.R.

El sealamiento del precio no puede dejarse al


arbitrio de uno de los contratantes.

ARTCULO 2254.

Este artculo expresa en cuanto al contrato de compraventa, la regla general


aplicable a todos los contratos, contenida en el a. 1797, consistente en que su
vlidez y cumplimiento no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.
En el caso previsto, no se puede hablar de que hay consentimiento en el precio, si
ste queda al arbitrio de una de las partes.
Adems, para que el precio que seale una de las partes pueda valer como tal,
(81

ARTS. 2254, 2255 y 2256

2. PARTE. TIT. II/CAP. 1

se requiere que sea aceptado por la otra parte, despus de que haya sido
conocido.
El sentido del precepto es que el precio no puede ser sealado unilateralmente
por cualquiera de los contratantes.
Esta disposicin concuerda con el a. 1371 del proyecto de Garca Goyena y
con el principio enunciado por Ulpiano en el Digesto 45, 1, 17 "No vale la
estipulacin que se condiciona al arbitrio del promitente".
I.G.G.

El comprador debe pagar el precio en los trminos y plazos convenidos. A falta de convenio lo deber
pagar al contado. La demora en el pago del precio lo
constituir en la obligacin de pagar rditos al tipo legal
sobre la cantidad que adeude.

ARTCULO 2255.

La regla general es que en la compraventa el pago debe hacerse al contado,


misma que concuerda con los aa. 1796, 2014, 2078, 2286 y 2296, pues desde que
se perfecciona el contrato las partes quedan obligadas al cumplimiento de lo que
cn l han convenido, que es la transmisin de la propiedad y el pago del precio, en
forma interdependiente, el vendedor no est obligado a entregar la cosa si no se
le ha pagado el precio (a. 2286). La mora del comprador en el pago del precio le
impone la obligacin de pagar intereses moratorios (a. 2296), los que se calcularn al tipo legal, es decir, al nueve por ciento anual (a. 2395) salvo pacto en otro
sentido. A su vez el comprador no est obligado a pagar el precio, mientras el
vendedor no le haga entrega de la cosa vendida.
Si las partes pactaren trmino o plazo habrn sujetado su contrato a esa
modalidad y debern cumplirlo conforme a lo convenido, de acuerdo con el
principio de que en los contratos civiles cada uno se obliga en la manera y
trminos que quiso obligarse (a. 1832).
El pago al contado que prescribe este artculo como regla general para la
compraventa es una excepcin a la regla del a. 2080 que establece que en las
obligaciones de dar, si no se ha fijado tiempo para su cumplimiento, el acreedor
no podr exigirlas sino despus de los treinta das siguientes a la interpelacin.
La excepcin se justifica porque la trasmisin del dominio al comprador se
verifica por el solo efecto del contrato (a. 2014) y por lo tanto, la regla es que el
precio debe ser pagado al contado.
S.T. A.R.
ARTCULO 2256. El precio de frutos y cereales vendidos a plazo a

personas no comerciantes y para su consumo, no podr


exceder del mayor que esos gneros tuvieren en el lugar,
[91

MITS. 2255 y 2357

LIBRO CUARTO

en el perodo corrido desde la entrega hasta el fin de la


siguiente cosecha.
El criterio que gua la disposicin es el del precio justo. Si bien es cierto que por el
principio de la autonoma privada, las partes pueden libremente fijar el precio de
la cosa materia de la compraventa. En el caso especial de frutos y cereales, por
razones de orden pblico el principio sufre una limitacin, consistente en la
fijacin de un criterio legal al que deber sujetarse el precio, siempre y cuando se
satisfagan los siguientes requisitos: 1. que la venta se haga a plazo; 2. que el
comprador no sea comerciante (debemos entender que no compre para revender) y 3. que adquiera la mercanca para su consumo (este tercer requisito en
realidad no es ms que una consecuencia o una precisin del anterior).
La intencin del legislador es muy clara: evitar que los comerciantes (vendedores) se aprovechen de la necesidad del pblico que siendo las ms veces de
posibilidades econmicas limitadas se ve en la necesidad de comprar fiado
artculos de consumo necesario como los frutos y los cereales, a precios que en
condiciones normales no pagara. Este artculo es una aplicacin del principio
de justicia conmutativa contenido en el a. 17. Pero el precepto en comentario es
de mayor amplitud y alcance, porque si bien protege el inters del consumidor en
estado de necesidad, no exige los requisitos que establece el a. 17 para que
proceda la accin de nulidad en lo que exceda del "precio corrido desde la
entrega hasta el final de la siguiente cosecha".
La expresin frutos, empleada en este artculo, se refiere a los productos del
campo, sin embargo por analoga puede aplicarse a los frutos industriales,
definidos por los aa. 888 y 890.
S.T.A.R.
ARTCULO 2257. Las compras de cosas que se acostumbra gustar,

pesar o medir, no producirn sus efectos sino despus que


se hayan gustado, pesado o medido los objetos vendidos.
Este artculo se refiere a dos tipos de objeto: 12 cosas que se acostumbra gustar y
2g cosas que se acostumbra pesar o medir. En el caso de lo que se acostumbra
gustar, el contrato se celebra sujeto a condicin: que la cosa guste al comprador,
por tanto si ste no la aprueba, el contrato no producir efectos, pues la intencin
de las partes es que la cosa sea objeto de la compraventa despus de que el
comprador la apruebe, por lo tanto, al no gustar, el contrato no produjo efectos.
La redaccin del precepto requiere una aclaracin, que nos sugiere el texto del
a. 1453 del CC espaol. El cual distingue as: a) las ventas hechas a calidad de
ensayo o prueba de la cosa vendida y b) la venta de las cosas que es costumbre
gustar o probar antes de recibirlas.
[101

211. PARTE. TIT. II/CAP. l

ARTS. 2257 y 2255

"La diferencia profunda y radical que existe es la siguiente: vendida una cosa
a calidad de ensayo o prueba... no es dueo el comprador de apartarse o no
apartarse del contrato..." (Manresa y Navarro, Comentarios al Cdigo civil
espaol, ba. ed., Madrid, Reus, 1969, t. X, vol. I, p. 153). El comprador debe
probar que la cosa no rene las caractersticas por l sealadas.
En cambio, cuando se trata de cosas que es costumbre gustar o probar antes
de recibirlas, no podr obligarse al futuro comprador a celebrare! contrato, si la
cosa ofrecida no le satisface.
Es muy distinto el caso de cosas que han de pesarse o medirse, pues el contrato
es perfecto y obligatorio desde el momento que se determina la cosa y el precio,
como cuando alguien dice: te vendo el maz que hay en este granero a tantos
pesos por kilo y el otro acepta esa oferta, el contrato se ha formado y es
obligatorio; la accin de pesar o medir slo tendr por finalidad hacer lquido el
precio total, pero no determinar el momento de la formacin del contrato.
I.G.G.

ARTCULO 2258. Cuando se trate de venta de artculos determina-

dos y perfectamente conocidos, el contrato podr hacerse


sobre muestras.
En caso de desavenencia entre los contratantes, dos
peritos nombrados uno por cada parte, y un tercero, para
el caso de discordia, nombrado por stos, resolvern
sobre la conformidad o inconformidad de los artculos con
las muestras o calidades que sirvieron de base al contrato.
Este artculo se refiere a las ventas sobre muestrario en las que la mercanca debe
tener las caractersticas que coincidan con las de la muestra.
En opinin de Lozano Noriega, el contrato sobre muestras, es en realidad un
contrato mercantil y considera que el precepto en comentario, que es una
reproduccin del a. 373 del Ceo, debi comprender tambin la que hace "sobre
calidades o especificaciones de la cosa" (Lozano Noriega, Francisco, ed., Cuarto
curso de derecho civil, Contratos, Mxico, 1970, p. 274).
El contrato sobre muestras se caracteriza porque no se tiene a la vista la cosa
comprada.
Teniendo en cuenta el antecedente legislativo mencionado, el contrato se
perfecciona por el mero consentimiento de las partes.
En caso de desavenencia entre los contratantes sobre la mercanca entregada y
la muestra, se resolver por medio de prueba pericia). (Lozano Noriega, op.

ARTS. 2258, 2259 y 226Q

LIBRO CUARTO

La venta sobre muestras tiene la peculiaridad de que no hace pasar la


propiedad de la cosa al comprador, hasta que la misma se individualiza con
conocimiento del comprador.
1.G.G.
ARTCULO 2259. Si la venta se hizo slo a la vista y por acervo, aun

cuando sea de cosas que se suelen contar, pesar o medir, se


entender realizada luego que los contratantes se avengan
en el precio, y el comprador no podr pedir la rescisin del
contrato alegando no haber encontrado en el acervo, la
cantidad, peso o medida que l calculaba.
El precepto se refiere a la venta que se hace "slo a la vista" a puerta cerrada,
cualquiera que sea la cantidad que contenga un recipiente o una bodega, etc. La
venta es perfecta, desde el momento en que las partes convienen en su precio,
aunque no se encuentre en el lugar o recipiente designado, la cantidad que el
comprador supona. Se llama tambin a sta "venta por acervo". (Vase
Zamora y Valencia, Miguel Angel, Contratos civiles, Mxico, Porra, 1981,
p. 108).
Aunque el artculo prev que el comprador no podr pedir la rescisin del
contrato alegando no haber encontrado lo que esperaba, en realidad debe
entenderse que no procede la accin de nulidad del contrato por causa de error
del comprador; pues es obvio que de ninguna manera habr lugar a rescisin, ya
que esta accin solamente procede en el caso de que una de las partes no
cumpliere con aquello a lo que se encuentra obligada.
I.G.G.
ARTCULO 2260. Habr lugar a la rescisin si el vendedor presen-

tare el acervo como de especie homognea, y ocultare en


l especies de inferior clase y calidad de las que estn a la
vista.
No obstante que este artculo autoriza la rescisin para el caso de engao proveniente del vendedor, la tcnica jurdica nos autoriza a afirmar que el legislador
debi haber dicho que ese supuesto se sanciona con la nulidad, pues el a. 1795 en
su fr. 11 establece que los contratos pueden ser invalidados por vicios del
consentimiento y en el presente caso habra dolo del vendedor (ocultacin de
especies de inferior calidad de las que ha puesto a la vista del comprador) y que
fue el motivo determinante de la voluntad del comprador, capaz de producir la
invalidez del contrato (a. 1813).
En el caso, el consentimiento es invlido porque el comprador fue sorprendido por dolo (a. 1812) ya que el vendedor emple artificios para inducir a error

112]

ARTS. 2280, 2261 y 2242

Sa. PARTE. TIT. II/CAP. I

al comprador (a. 1815) presentando como homogneo un conjunto de bienes.


que en realidad no lo son. A mayor abundamiento, el a. 1816 expresamente
establece que el dolo de una de las partes anula el contrato si ha sido la causa
determinante del acto. Queda fuera de toda discusin que en la compraventa la
entrega de un objeto de distinta especie o calidad del que se fingi que se
entregara, determina la nulidad del negocio concertado.
No parece adecuado el empleo de la palabra rescisin, citada en este
artculo, porque la misma supone la existencia de un acto jurdico vlido, y en
este caso la situacin es distinta. Seguramente la confusin se debe a que se
identifican las consecuencias de la nulidad con las de la rescisin: privar de
efectos al contrato y volver las cosas al estado que tenan antes de la celebracin
del contrato.
S.T.A. R.
ARTCULO 2261. Si la venta de uno o ms inmuebles se hiciere por

precio alzado y sin estimar especialmente sus partes o


medidas, no habr lugar a la rescisin, aunque en la
entrega hubiere falta o exceso.

La expresin "precio alzado" (es la que se conoce como venta ad corpus)


corresponde a la designacin "acervo" aplicable a la compraventa de bienes
muebles.
Si la venta es de un solo inmueble, las partes que lo componen, determinan su
precio como un todo, aquellas partes estn comprendidas dentro del objeto que
es materia de la compraventa. El acuerdo de voluntades no se realiza tomando
en cuenta cada unidad, sino todas en su conjunto, que es lo que se llama "precio
alzado". Como cuando se dice casa nm. 3 de la calle de la Acequia y terreno en
que est construida, sin especificar los metros del terreno ni las partes que
componen la casa.
Lo mismo se dice cuando el objeto de la compraventa son dos o ms inmuebles por un precio alzado y no por el precio de cada uno de ellos. Ya se trate de la
venta a precio alzado de un inmueble o de varios, no ha lugar a la rescisin del
contrato si hubiere falta o exceso en los bienes que constituyen el objeto. En estas
ventas se sealan los linderos del terreno, sin hacer mencin de las medidas de su
superficie. El CC espaol (a. 1471) dispone que "el vendedor est obligado a
entregar todo lo que se comprenda dentro de los mismos linderos aun cuando
exceda de la cabida o nmero expresados en el contrato. Se dice que la venta se
ha celebrado ad corpus y no ad mensuram. (Vase a. 2290).
1.G.G.
ARTCULO 2262.

Las acciones que nacen de los artculos 2259 a


1131

ARTS. 2262, 2263, 2264 y 2265

LIBRO CUARTO

2261 prescriben en un ao, contado desde el da de la


entrega.
No obstante que este artculo se refiere a acciones que nacen de los aa. 2259, 2260
y 2261, de los supuestos contenidos en los indicados aa. 2959 y 2261 a los que el
precepto remite, no se desprende ninguna accin; la establece el 2260 y tiene su
fundamento en el dolo empleado por una de las partes para inducir a error a la
Otra.
El trmino de un ao que concede este artculo para el ejercicio de la accin de
"rescisin" empezar a correr desde el da en que el comprador descubri el
engao.
S.T.A.R
ARTCULO 2263. Los contratantes pagarn por mitad los gastos de

escritura y registro, salvo convenio en contrario.

Es evidente la razn del legislador para imponer a las partes, salvo pacto en
contrario, la obligacin de pagar por mitad los gastos de escritura y registro: se
trata de un contrato conmutativo en el que por regla general los beneficios son
tanto para el comprador como para el vendedor. Si las partes han convenido
libremente en las clusulas del contrato y no han estipulado sobre el particular,
ante la reciprocidad de los provechos y gravmenes, ambos contratantes deben
soportar los gastos de escritura y registro, en igual proporcion.
S.T.A.R.

Si una misma cosa fuere vendida por el mismo


vendedor a diversas personas, se observar lo siguiente.

ARTCULO 2264.

El artculo en comentario prcticamente carece de contenido ya que no expresa


una disposicin completa. Tcnicamente los dos artculos siguientes deberan
quedar integrados a ste, formando sus frs. I y II.
STAR.

Si la cosa vendida fuere mueble, prevalecer la


venta primera en fecha; si no fuere posible verificar la prioridad de sta, prevalecer la hecha al que se halle en
posesin de la cosa.

ARTCULO 2265.

1141

2a. PARTE. TIT. II/CAP. I

ARTS. 2265, 2266 y 2267

Si una misma cosa mueble fuere vendida por el mismo vendedor a dos o ms
personas en virtud de contratos distintos, es claro que prevalecer la que
primeramente se hizo, pues las siguientes estaran afectadas de nulidad por
tratarse de ventas de cosa ajena (a. 2270).
Si no fuere posible determinar, de entre varias, cul fue la venta que se celebr
primero, prevalecer la que se hizo a quien se encuentre en posesin de la cosa,
en razn de tal posesin se presume que quien la tiene fue el primer adquirente.
Esta presuncin es juris et de jure aunque no corresponda a la verdad por la
imposibilidad de saber cul de las ventas se celebr primero.
S.T.A.R.

Si la cosa vendida fuere inmueble, prevalecer la


venta que primero se haya registrado; y si ninguna lo ha
sido, se observar lo dispuesto en el artculo anterior.

ARTCULO 2266,

Paralelamente a lo dispuesto en el artculo anterior, es la fecha de registro de la


compra-venta de un inmueble la que otorga validez al contrato, sobre el que no
ha sido inscrito en el RPP o lo fue con fecha posterior.
A falta de registro de ambos contratos, valdr la presuncin de que es primer

adquirente el que se encuentra en posesin de la cosa.


El orden de preferencia sealado obedece a la aplicacin del principio de
prioridad registra] que se enuncia diciendo que las fechas de otorgamiento del
negocio, ceden a la del registro. En otras palabras: la fecha de preferencia entre
derechos reales sobre una misma finca, se determinar por la prioridad de su
inscripcin en el RPP.
"Los efectos del principio de prioridad son constitutivos ya que segn el
artculo 2266 prevalece la venta que primero se haya registrado aunque no fuese
la primera, es decir, que prevalece una venta nula... (Carral y de Teresa, Luis (ed),
Derecho notarial y derecho registra!, Mxico, 1965, p. 248).

I.G.G.

ARTCULO 2267. Son nulas las ventas que produzcan la concentra-

cin o acaparamiento, en una o en pocas manos, de


artculos de consumo necesario, y que tengan por objeto
obtener el alza de los precios de esos artculos.
Este precepto tiene como fundamento el a. 28 constitucional, que prohibe los
monopolios y la concentracin o acaparamiento en unas pocas manos, de
artculos de consumo necesario que tengan por objeto el alza de su precio.
1151

ARTS. 2267, 2266 y 2269

LIBRO CUARTO

Desde el punto de vista civil, la sancin a esta prohibicin es la nulidad de los


actos monoplicos o de concentracin de artculos de consumo necesario que
produzcan el encarecimiento de esos productos.
Obsrvese que la nulidad se refiere a las operaciones de venta de bienes de
consumo necesario que produzcan el alza de sus precios.
En nuestra opinin, la sancin de nulidad, no es adecuada, o no lo es en
manera suficiente y eficaz. Las manipulaciones y en general todo acto que
produzca el alza de los precios de artculos de consu mo necesario, no producir
efecto en la parte del precio de los artculos que resulte exagerado, pero slo en
este aspecto, as el precepto en comentario sera una variante de la lesin.
La concentracin o acaparamiento de mercaderas as como la concertacin y
fijacin de precios inmoderados o injustificados econmicamente, debera comprometer la responsabilidad civil y penal de los productores y comerciantes que
participan deliberadamente en estas prcticas ilcitas. En este sentido debera
redactarse el precepto.
La nulidad de tales actos, es absoluta, y puede ser exigida por cualquier
interesado incluso por el MP.
I.G.G.
ARTCULO 2268. Las ventas al menudeo de bebidas embriagantes

hechas al fiado en cantinas, no dan derecho para exigir su


precio.
Este es uno de los casos que la doctrina conoce como obligaciones naturales. Si
bien es cierto que el que vendi bebidas al fiado carece de accin para cobrarlas,
si el que las consumi voluntariamente paga, ese acto se tiene por bien hecho y
no tiene derecho de repetir del acreedor, alegando que ste careca de accin
para hacer efectivo su crdito (vase a. 1894).
S.T.A.R.

CAPITULO II
De la materia de la compra-venta
ARTCULO 2269. Ninguno puede vender sino lo que es de su

propiedad.
No es admisible el enunciado de este principio. El representante con facultades
de dominio, est legitimado para vender los bienes de su representado, la venta
que realiza el heredero aparente (a. 1343) es vlida, el comprador de un inmueble
161

2a. PARTE. TIT. 1I/CAP. 11

ARTS. 2269, 2270 y 2271

adquirido de un vendedor cuyo ttulo se encuentra inscrito en el RPP, conforme


al a. 3009 del CC se convierte en propietario, aunque con posterioridad a la
inscripcin de ese acto, se anule el derecho del vendedor. El vendedor de cosa
futura transmite la propiedad de la misma aunque en el momento de la celebracin del contrato no puede ser el propietario de ella (a. 1826). Vase comentario
al artculo siguiente.
I.G.G.
ARTCULO 2270. La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es

responsable de los daos y perjuicios si procede con dolo


o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en
el ttulo relativo al Registro Pblico para los adquirentes
de buena fe.

La regla que enuncia este precepto de manera tan general, tiene tal nmero de
excepciones que podemos decir que el principio aplicable es precisamente el
contrario. La venta de cosa ajena es vlida, salvo en los casos en que la ley declare
expresamente su nulidad.
En efecto, es vlida la venta de la prenda que efecta extrajudicialmente el
acreedor prendario, cuando as lo ha convenido con el deudor (a. 2884); lo es
asimismo la venta de un bien inmueble inscrito en nombre del vendedor, cuyo
ttulo resulta posteriormente nulo (a. 3009); la que realiza el heredero aparente
(a. 1343); la venta prevista en el a. 2271 cuando el comprador celebra el contrato
a sabiendas de que el vendedor no es propietario de la cosa vendida (aa. 2123 y
2141), as ocurre tambin en la venta de cosa futura (a. 1826).
La venta de cosa ajena da lugar a la obligacin del vendedor de prestar el
saneamiento para el caso de eviccin (a. 2119). La venta es vlida y obliga al
vendedor; compromete la responsabilidad civil de ste, y es ineficaz (no nula) en
cuanto al efecto traslativo de propiedad.
Si el comprador de buena fe descubre que la cosa es ajena, podr retener el
pago o exigir que el vendedor le garantice el saneamiento (a. 2299).
La inscripcin de un bien en el RPP a favor del vendedor, hace presumir la
buena fe del comprador (la buena fe registral), la que puede desvirtuarse
demostrando que a pesar de los registros el comprador saba que adquirira una
cosa que no perteneca al vendedor.
I.G.G.
ARTCULO 2271. El contrato quedar revalidado, si antes de que

tenga lugar la eviccin, adquiere el vendedor, por cualquier ttulo legtimo, la propiedad de la cosa vendida
(17j

141R0 CUARTO

ARTS. 9271 y 9372

En este caso el trmino "revalidado" equivale a "convalidado". La revalidacin


es la forma en que se purga la nulidad que afecta la venta de cosa ajena. No
obstante que el texto del artculo parece indicar que nicamente se revalida la
venta, si el vendedor adquiere la propiedad antes de que el comprador sufra la
eviccin, creemos que igualmente puede quedar convalidado el contrato si el
vendedor adquiere la propiedad con posterioridad a la fecha en que qued firme
la sentencia de eviccin, pero antes de que se haya ejecutado, puesto que la
eviccin consiste en la privacin de todo o parte de la cosa adquirida "por
sentencia que cause ejecutoria" (a. 2119) por lo que si antes de que el adquirente
se viere desposedo de la cosa el vendedor adquiere la propiedad de ella, haya
ejercido o no el dueo de ella la accin reivindicatoria, el titulo del adquirente de
ella, queda purgado de nulidad.
Finalmente, el dueo de la cosa que fue vendida por quien no es el propietario, no tiene que demandar la nulidad del contrato celebrado por ste con un
tercero. Dispone de la accin reivindicatoria que ejercer en contra del supuesto
adquirente.

ARTCULO 2272. La

venta de cosa o derechos litigiosos no est


prohibida; pero el vendedor que no declare la circunstancia de hallarse la cosa en litigio, es responsable de los
daos y perjuicios si el comprador sufre la eviccin, quedando adems, sujeto a las penas respectivas.

El CC vigente regula en este precepto la transmisin de cosas o derechos


litigiosos por medio del contrato de compraventa. Ms acertada parece- la
posicin que a este respecto adopta el cdigo de 1884 que considera este caso
como cesin de crdito o de derechos litigiosos.
La transmisin de cosas o de crditos que se encuentran sub judice, puede
llevarse al cabo a ttulo de permuta, adjudicacin hereditaria, etc. y no slo a
travs del contrato de compraventa.
Por otra parte, la transmisin de esos derechos siempre va acompaada del
riesgo de que la sentencia que se pronuncie en el juicio correspondiente, niegue la
existencia de tales derechos o modifique su naturaleza 9 su cuanta y ese riesgo
ser por cuenta del adquirente, quien los adquiere a sabiendas de su carcter de
litigioso.
Por ello se trata en el caso, a pesar de lo dispuesto en el artculo que se
comenta, de una verdadera cesin de derechos que define el a. 2029 cuando
establece: "habr cesin de derechos cuando el acreedor transfiere a otro los que
tenga contra su deudor".
[181

24. PARTE.

Trr. II/CAPS. II

y III

ARTS. 2272, 2273 y 2274

Si se trata de transmitir una cosa litigiosa, el negocio jurdico no tiene por


materia el bien sujeto a las resultas de un juicio, sino los derechos que reconozca
en favor del cedente, la sentencia que se pronuncie.
De all que el precepto imponga al vendedor la obligacin de declarar que la
cosa materia de la cesin se encuentra en litigio.
1.G.G.

Tratndose de la venta de determinados bienes,


como los pertenecientes a incapacitados, los de propiedad
pblica, los empeados o hipotecados, etc., deben observarse los requisitos exigidos por la ley para que la venta
sea perfecta.

ARTCULO 2273.

En los casos mencionados por este artculo, as como en los relativos a enajenaciones de bienes del dominio del poder pblico o de los particulares en las que
interviene un representante legal (rgano del poder pblico o representante de
los menores o incapacitados) o bien cuando sobre los bienes materia de la
enajenacin se ha constituido algn gravamen real (prendario o hipotecario),
deber comprobarse que el enajenante est autorizado para disponer de esos
bienes y que se encuentran debidamente protegidos los derechos de quienes son
propietarios de esos bienes o tienen constituidos derechos reales de garanta
sobre ellos.
Ese parece ser el sentido del precepto, ya que en la literalidad de sus trminos
su enunciado no parece sino expresar un principio de tal modo general que es
presupuesto necesario para la validez de todo acto o negocio jurdico.
El precepto parece referirse al requisito de legitimacin para disponer de los
bienes a que se refiere esa disposicin.
1.G.G.

CAPITULO III
De los que pueden vender y comprar
Los extranjeros y las personas morales no pueden
comprar bienes races, sino sujetndose a lo dispuesto en
el artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados
Unidos Mexicanos, y en sus leyes reglamentarias.

ARTICULO 2274.

[19]

ARTS. 2274, 2275, 2270 y 2277

LIBRO CUARTO

Esta disposicin, al remitir al a. 27 constitucional cuando se trata de extranjeros


y personas morales que pretendan adquirir inmuebles dentro del territorio
nacional, reitera las restricciones que aquel precepto impone a dichas personas
en esta materia, que se especifica con mayor detalle en la Ley Orgnica de las frs.
1 y IV del a. 27 de la C.
Los extranjeros y las personas morales constituidas de acuerdo con las leyes
mexicanas, slo podrn adquirir bienes races si convienen ante la SRE, en
considerarse como nacionales respecto de esos bienes y en no invocar la proteccin de su gobierno en lo que respecta a tales bienes, bajo la pena de perderlos en
beneficio de la Nacin en caso de faltar al convenio. Aun de esta posibilidad de
adquisicin de inmuebles queda excluida la adquisicin de bienes races que se
encuentren ubicados en una faja de cien kilmetros a lo largo de las fronteras y
de cincuenta en las playas, pues las personas fsicas extranjeras y las sociedades
mexicanas que no tengan la clusula de exclusin de extranjeros tienen prohibido adquirir inmuebles en esa zona por disposicin de aquel precepto
constitucional.
S.T. A.R.
ARTfCULO 2275.

Derogado.

Los magistrados, los jueces, el ministerio pblico,


los defensores oficiales, los abogados, los procuradores
y los peritos no pueden comprar los bienes que son objeto
de los juicios en que intervengan. Tampoco podrn ser
cesionarios de los derechos que se tengan sobre los citados
bienes.

ARTCULO 2276.

La prohibicin impuesta a las personas mencionadas en este precepto, para que


adquieran bienes materia de juicios en los que intervengan, tiene como finalidad
proteger a quienes son parte en un procedimiento judicial contra el peligro de
verse en la situacin de vender sus bienes, en forma desventajosa, atendiendo a
solicitudes de quienes valindose de su posicin, pueden captar su voluntad de
quien en el proceso, se encuentra bajo direccin, el consejo ola decisin de quien
se aprovecha ventajosamente de esas circunstancias en perjuicio del que se
encuentra en esa situacin.
S.T.A.R.
ARTCULO 2277. Se

excepta de lo dispuesto en el artculo anterior, la venta o cesin de acciones hereditarias cuando


[20]

2a. PARTE. TFI'. 11/CAP. 111

ARTS. 2277, 2278 y 2279

sean coherederos las personas mencionadas, o de derechos a que estn afectos bienes de su propiedad.
Es claro que cuando las personas a que se refiere el artculo anterior, tengan
derecho propio como herederos, sobre porciones hereditarias, s podrn comprar o ser cesionarios respecto de los bienes que formen parte del caudal relicto
pues en ese caso acta en gestin de su personal patrimonio. En ese supuesto,
cesa la causa de la prohibicin que establece el artculo anterior.
S.T.A.R.

Los hijos sujetos a patria potestad solamente


pueden vender a sus padres los bienes comprendidos en la
primera clase de las mencionadas en el artculo 428.

ARTCULO 2278.

El a. 429 dispone que los bienes a los que se refiere el precepto que se comenta,
pertenecen en propiedad al hijo, por lo tanto puede disponer de ellos sin
intervencin de quienes ejercen sobre l la patria potestad.
Existe una aparente contradiccin entre el precepto que se comenta y el
artculo citado en el prrafo anterior, que atribuye al hijo menor sujeto a patria
potestad, la propiedad de los bienes que ha adquirido por su trabajo, en tanto
que el articulo en comentario dispone que el menor de edad sujeto a patria
potestad solamente puede vender a sus padres los bienes que ha adquirido por su
trabajo, lo cual podra interpretarsc como una limitacin al derecho de propiedad que aqul precepto reconoce al menor, sin limitacin alguna.
Nuestra interpretacin, que armoniza con lo dispuesto por los dos preceptos
citados, es que el menor sujeto a patria potestad, puede disponer libremente de
los bienes que ha adquirido por su trabajo para venderlos a sus padres, pero
tratndose de la venta de esos bienes a otras personas, en presencia de lo
dispuesto por el a. 435 conforme al cual, se le considera como emancipado,
necesita autorizacin judicial (a. 643 fr. I) para la enajenacin, gravamen o
hipoteca si se trata de bienes races y pretende enajenarlos a terceros o para
gravarlos.
En cuanto a la venta de bienes muebles, no existiendo restriccin alguna,
podr enajenarlos o gravarlos sin necesidad de autorizacin judicial.
I.G.G.
ARTCULO 2279. Los

propietarios de cosa indivisa no pueden


vender su parte respectiva a extraos, sino cumpliendo lo
dispuesto en los artculos 973 y 974.
[2l]

ARTS. 2279, 2280 y 2281

LIBRO CUARTO

La finalidad de este artculo es evitar que por el ingreso de un extrao en la


copropiedad se vean entorpecidas las relaciones entre los copropietarios; por
ello, el copropietario que quiera vender su parte debe notificar a los otros y en
igualdad de circunstancias, preferir como comprador a aqul de los copropietarios que quiera hacer uso de su derecho del tanto y de entre ellos tendr prioridad
el que represente mayor porcin en la copropiedad.
La venta hecha en contravencin a este artculo ser nula y los copropietarios
preteridos podrn ejercitar la accin en cualquier tiempo. (Ver comentario al a.
973).
S.T.A.R.
ARTCULO 2280. No

pueden comprar los bienes de cuya venta o


administracin se hallen encargados:
1.Los tutores y curadores;
II.Los mandatarios;
111.Los ejecutores testamentarios y los que fueren
nombrados en caso de intestado;
IV.Los interventores nombrados por el testador o
por los herederos;
V.Los representantes, administradores e interventores en caso de ausencia;
VI.Los empleados pblicos.

La prohibicin contenida en este artculo, como la que enuncia el a. 2276, tiende


a evitar el posible abuso que podran cometer las personas que por su posicin se
encuentran en posibilidad de influir en el nimo del propietario, al fin de hacerle
otorgar una venta en favor de cualquiera de las personas que menciona este
artculo, que podra ser perjudicial para quien de esa manera otorgara su
consentimiento en el negocio. (Vase comentario al a. 2276).
I.G.G.
ARTCULO 2281. Los

peritos y los corredores no pueden comprar


los bienes en cuya venta han intervenido.

Este artculo no tiene una redaccin clara, pues atendiendo a su texto resulta que
el perito nunca podr comprar una cosa respecto de la cual emiti su dictamen y
que el corredor no puede comprar la cosa a aqul comprador a quien la vendi
por cuenta de otro, si con anterioridad intervino en su venta.
[22]

2a. PARTE. TIT.

III y IV

ARTS. 2281, 2282 y 2283

Atendiendo al espritu de este precepto creemos que el mismo debera quedar


dividido en dos artculos del tenor siguiente: "Ser nula la compra realizada por
un perito, si el precio se ha fijado tomando como base un dictamen que l mismo
emiti". Y "Los corredores no podrn intervenir como compradores en el
contrato de compraventa que han concretado por cuenta y orden del vendedor".
STAR.

Las compras hechas en contravencin a lo dispuesto en este Captulo, sern nulas, ya se hayan hecho
directamente o por interpsita persona.

ARTCULO 2282.

El artculo establece que las disposiciones que integran este captulo, relativo a
las personas que no pueden adquirir por s ni por interpsita persona determinados bienes all especificados, son de orden pblico y que la voluntad de los
particulares no puede eximir de su aplicacin, por lo que se sanciona con la
nulidad de los actos que violen las prohibiciones que contienen.
S.T.A.R.

CAPITULO IV
De las obligaciones del vendedor

El vendedor est obligado:


LA entregar al comprador la cosa vendida;
II.A garantir las calidades de la cosa;
II1.A prestar la eviccin.

ARTCULO 2283.

Estas obligaciones son segn !a naturaleza del contrato, por lo tanto admiten
modalidades de diverso sentido y aun algunas pueden ser suprimidas por
convenio de las partes.
La ltima de las obligaciones establecidas por este arculo debe entenderse en
el sentido de que el vendedor est obligado al saneamiento en el caso de que el
comprador sufra eviccin. Vanse las comentarios a los aa. 2119 y siguientes.
S.T.A.R.
[231

LIBRO CUARTO

ART. 2284

CAPITULO V
De la entrega de la cosa vendida
ARTCULO 2284. La entrega puede ser real, jurdica o virtual.

La entrega real consiste en la entrega material de la


cosa vendida, o en la entrega del ttulo si se trata de un
derecho.
Hay entrega jurdica cuando aun sin estar entregada
materialmente la cosa, la ley la considera recibida por el
comprador.
Desde el momento en que el comprador acepte que la
cosa vendida quede a su disposicin, se tendr por virtualmente recibido de ella, y el vendedor que la conserve
en su poder slo tendr los derechos y obligaciones de un
depositario.
Para que la obligacin de entregar la cosa sea efectiva, el vendedor ha de realizar
todos los actos necesarios a fin de ponerla en posesin del comprador. Tales
actos pueden ser materiales, como en et caso de la entrega real, o virtuales como
en la entrega jurdica y la llamada entrega virtual.
En la doctrina francesa (Baudry-Lacantinerie, Trait Therique et pratique de
droit civil, de/a Vente... P. 290)se sostiene, y con razn, que la entrega de la cosa
ser siempre insuficiente si la misma no implica que la cosa haya sido puesta a
disposicin del comprador, para que ste pueda usarla y disfrutarla segn la
naturaleza y los fines del contrato. La entrega real satisface estos requisitos. No
as los otros dos, pues aun en caso de que la ley determine que la cosa ha sido
entregada o que lo ha sido virtualmente puede darse el caso de que el comprador
se vea limitado en el uso y goce de la cosa por actos del propio vendedor o de
terceros imputables a ste.
Por analoga, existe entrega jurdica, cuando el comprador y vendedor
convienen en que la cosa quede en poder de un tercero o del propio vende-

dor pero con otro ttulo, vgr, arrendador, usufructuario, etc. Como entrega
virtual podemos entender la entrega de las llaves de un automvil o departamento, p.c., o el otorgamiento de las escrituras respectivas.
Los cdigos del siglo XIX hacan la distincin entre entrega material y virtual,

referida la primera, a bienes muebles y la segunda a inmuebles o derechos.


De este precepto se desprende que el vendedor est obligado a conservar la
cosa hasta que la entrega haya sido efectuada. En estos casos tiene todas las

obligaciones y derechos de un depositario. (Ver aa. 2249, 2283, 2859 y 2516 al


2538).

A.E.P.D. y N.
[24]

2. PARTE. TIT. II/CAP. V

ARTS. 2285, 2288 y 2287

ARTCULO 2285. Los gastos de la entrega de la cosa vendida son de


cuenta del vendedor, y los de su transporte o traslacin,
de cargo del comprador, salvo convenio en contrario.
Este precepto, como la mayora de los relativos a los convenios y contratos, es
supletorio de la voluntad de las partes, por lo tanto debe tenerse presente para los
efectos del a. 52 de la LFPC en donde se establece que todo proveedor de bienes y

servicios est obligado a respetar trminos, plazos, fechas, condiciones, modalidades, reservaciones y circunstancias conforme a las cuales se ofreci o se
convino la entrega del bien.
A .E.P.D. y N.

ARTICULO 2286. El

vendedor no est obligado a entregar la cosa


vendida, si el comprador no ha pagado el precio, salvo
que en el contrato se haya sealado un plazo para el pago.

Se establece, en principio, que el vendedor debe entregar la cosa vendida en el


plazo convenido o en forma simultnea al pago del preci; sin embargo,
el legislador le concede el derecho de retencin sobre la cosa hasta que se le cubra
el precio. Este precepto precisamente consagra el mencionado derecho de retencin cuyo lmite, es meramente, el acuerdo de voluntades a que hacemos
referencia al inicio de este comentario.
Encontramos en este precepto el inters que la sociedad tiene de que las

relaciones entre las partes contractuales sean recprocas. Inters que el legislador
refleja en disposicines como sta.
El derecho de rtencin responde a la expresin popular desde tiempos
antiguos y en todos los pueblos donnant donnant, dando y dando y es correlativo
al derecho concedido al vendedor de pagar el precio hasta recibir la cosa,
contenido en el a. 2294 a cuyo comentario nos remitimos.
A.E.P.D. y N.

ARTCULO 2287. Tampoco est obligado a la entrega, aunque haya

concedido un trmino para el pago, si despus de la venta


se descubre que el comprador se halla en estado de insolvencia, de suerte que el vendedor corra inminente riesgo

de perder el precio, a no ser que el comprador le d fianza de pagar al plazo convenido.


1-25]

Lomo CUARTO

ARTS. 2287 y 2288

El derecho de retencin abarca, segn se establece en este articulo, no slo la


falta real del pago del precio, sino la posibilidad de que no se realice en el plazo
pactado en virtud de la insolvencia probada del comprador.
Es cierto que la compraventa se perfecciona, en los trminos del a. 2249, por el
mero acuerdo de voluntades y desde ese momento surgen los derechos y obligaciones de las partes en los trminos, modalidades y condiciones pactadas. Sin
embargo, ante la posibilidad de la falta de pago el legislador otorga al vendedor
facultades para proteger su patrimonio a travs del ejercicio del derecho de
retencin o a travs del afianzamiento del comprador a fin de garantizar el pago
en los trminos establecidos en el contrato respectivo. En la obra de Mateos
Alarcn (Lecciones de derecho civil, t. V, p. 320) leemos que el dere
cho de retencin se otorga al vendedor en virtud de que mediante el contrato de
compraventa el comprador, por el mero acuerdo de voluntades, puede enajenarla o disponer de ella poniendo en peligro los derechos del vendedor. Tal y
como la ley lo establece en el articulo precedente y en ste, el vendedor queda
protegido toda vez que el comprador deber pagar el precio antes de exigir la
entrega de la cosa.
En las ventas a que se refiere la parte final del artculo anterior, se excepta al
vendedor de la obligacin de entregar la cosa en el nico caso establecido por el
numeral que comentamos: la probada insolvencia del comprador despus de
celebrado el contrato respectivo. Volvemos a leer en Mateos Alarcn (op. cit. p.
321) que no bastarn para autorizar la retencin de la cosa vendida "temores
ms 6 menos serios", es necesario aportar pruebas que justifiquen la existencia
de un inminente peligro de que el vendedor pierda el precio. (Vase a. 2079).
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2288. El vendedor debe entregar la cosa vendida en.el

estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato.


Esta obligacin se justifica en virtud de que el comprador es dueo de la cosa
vendida desde el momento de perfeccionarse el contrato, por tanto tiene derecho
a recibirla en el mismo estado en que la adquiri. La obligacin correlativa del
vendedor a que alude este precepto abarca slo su responsabilidad por culpa o
negligencia.
Es decir, el vendedor est obligado a conservar la cosa vendida como "buen
padre de familia" hasta en tanto no es entregada al comprador, de tal suerte que
el riesgo de prdida o deterioro por caso fortuito recaen sobre este ltimo.
Recordemos que existe un principio que rige la teora del riesgo y que reza: la
cosa perece para su dueo. (Vanse aa. 2017, 2018, 2019, 2020 y 2025).
A.E.P.D. y N.
[26]

ARTS. 2289 y 2290

2a. PARTE. TIT. II/CAP. V

Debe tambin el vendedor entregar todos los


frutos producidos desde que se perfeccione la venta, y
los rendimientos, acciones y ttulos de la cosa.

ARTCULO 2289.

Este precepto, es igual que el anterior, responde al principio de que el comprador


es dueo de la cosa desde el momento en que se perfecciona el contrato, por ello
no slo tiene derecho a que le sea entregada la cosa sino sta y todos los frutos y
accesorios producidos desde ese momento. No cabe duda de la razn que asiste
al legislador: si la cosa hubiera sido entregada dichos frutos y accesiones serian
aprovechados por el comprador desde ese momento, por tanto, si por razones de
la naturaleza de los bienes materia de la compraventa, stos no son entregados
inmediatamente al comprador, debern entregrsele con todo lo que hubieren
producido.
A.E.P.D. y N.

ARTCULO 2290. Si en la venta de un inmueble se han designado los


linderos, el vendedor estar obligado a entregar todo lo
que dentro de ellos se comprenda, aunque haya exceso o
disminucin en las medidas expresdas en el contrato.
En virtud de que en la compraventa existe un intercambio de prestaciones entre
el comprador y el vendedor reflejadas en la cosa vendida y el precio que se tija
por ella, por equidad en la relacin contractual se considera que el vendedor est
obligado a entregar la cosa exactamente en las cantidades, pesas y medidas
estipuladas en el contrato. Sin embargo, tratndose de bienes inmuebles, el
legislador estableci que la obligacin del vendedor ser entregar todo lo
comprendido en los linderos sealados, independientemente de que las medidas
coincidan o no con lo manifestado en el contrato respectivo, ya que aquellos
determinan perfectamente la voluntad de las partes individualizando el bien
sobre el que recae el contrato independientemente de las medidas en las que
pudiere existir error.
Es claro que el precio de la cosa se pacta en funcin de sus pesas y medidas,
trtese de bienes muebles o inmuebles. Empero, en el caso de estos ltimos la
voluntad de las partes en el establecimiento de las prestaciones recprocas es ms
clara atendiendo al sealamiento de los linderos caminos, ros, rboles, setos,
etc. y no a las medidas. Ahora bien, consideramos que si en el contrato se
expres el precio del metro cuadrado y existi un error de buena fe en las
medidas y por tanto en el precio las partes pueden ejercitar la accin de
rectificacin prevista en el a. 1814 CC. Vanse los comentarios a los aa. 1114 y
2261.
A.E.P.D. y N.
[27]

LIBRO CUARTO

ARTS. 2291 y 2292

ARTCULO 229 !. La entrega de la cosa vendida debe hacerse en el.

lugar convenido, y si no hubiere lugar designado en


el contrato, en el lugar en que se encontraba en la poca
en que se vendi.

En virtud de que la entrega de la cosa vendida no es ms que el cumplimiento o


pago de una obligacin, este precepto est en concordancia con lo establecido
por los numerales 2082 y 2083 de este mismo ordenamiento, con la modalidad de
que no ser el domicilio del deudor vendedor el determinante a falta
de convenio expreso, sino el lugar en donde se encontraba la cosa al momento de
perfeccionarse el contrato de compraventa, que puede coincidir con el domicilio
del vendedor o no.
La determinacin del lugar en donde ha de cumplirse la obligacin de
entregar la cosa es de importancia capital no slo para la liberacin del vendedor
y los efectos del artculo que sigue, sino para la fijacin, en su caso, de la
competencia del juzgador. (Vanse aa. 2082 y 2083).
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2292. Si el comprador se constituy en mora de recibir,

abonar al vendedor el alquiler de las bodegas, graneros o


vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor
quedar descargado del cuidado ordinario de conservar
la cosa, y solamente ser responsable del dolo o de la
culpa grave.

Este precepto establece clatamente una obligacin a cargo del comprador,


correlativa a la obligacin que el vendedor tiene de entregar la cosa. Esta
contraprestacin es precisamente la de recibir la cosa, adems de pagar el precio
convenido. La recepcin ha de hacerse al momento de la entrega si sta se realiz
en el lugar y tiempo convenido para ello.
Es de puntualizar que se incurre en mora hasta que haya llegado la fecha o se
haya cumplido el plazo o trmino pactado en el contrato. Si el vendedor quiere
hacer la entrega antes de eso, el comprador no est obligado a recibirla. De esta
manera las sanciones y cargas previstas en este precepto slo surtirn y sern
exigibles hasta la constitucin en mora, y hasta ese momento el vendedor seguir
obligado a conservar la cosa en el estado en que se encontraba al perfeccionarse
el contrato respondiendo por la prdida de la misma, salvo caso fortuito o fuerza
mayor.
A.E.P.D. y N.
[28]

ARTS. 2293, 2294 y 2298

2a. PARTE. TIT. II/CAP. VI

CAPITULO VI
De las obligaciones del comprador
ARTCULO 2293. El comprador debe cumplir todo aquello a que se

haya obligado, y especialmente pagar el precio de la cosa


en el tiempo, lugar y forma convenidos.

Este artculo resulta innecesario ya que repite el contenido del a. 1796 segn el
cual, las partes se obligan a lo pactado y a todas las consecuencias jurdicas
propias del negocio jurdico que celebran, entre las cuales se encuentra como
elemento esencial del contrato de compraventa, el pago del precio (a. 2248), que
deber ser satisfecho en el modo, tiempo y lugar convenidos (aa. 2062, 2079 y
2082).
La libertad para estipular el pago del precio en el modo que las partes estimen
conveniente (a. 1839), es consecuencia de la autonoma privada.
STAR.

Si no se han fijado tiempo y lugar, el pago se har


en el tiempo y lugar en que se entregue la cosa.

ARTCULO 2294.

La compraventa que no se ha sujetado a modalidades se entiende celebrada al


contado, entregndose cosa y precio en el mismo acto (a. 2286), por lo tanto
ambas prestaciones se satisfarn en el mismo sitio, el que ser determinado por
el lugar en que de acuerdo con los preceptos anteriores deba ser entregada la
cosa, dado que el precio en dinero por regla general no ofrece problemas de
situacin.
Este artculo es superfluo dado que es repetitivo del 2082 y del 2084 que por
otra parte contienen reglas que adems de ser aplicables a la compraventa, son
comunes a todos los contratos.
S.T.A.R.
ARTCULO 2295. Si

ocurre duda sobre cul de los contratantes


deber hacer primero la entrega, uno y otro harn el
depsito en manos de un tercero.

Si se trata de una compraventa pura y simple no habr duda, ambas prestaciones


debern cumplirse simultneamente. En caso de que alguno no cumpliere
[29]

LIBRO CUARTO

ARTS. 2295 y 2296

aduciendo que el otro no lo ha hecho, o si hay duda surgida porque el contrato se


hubiere sujetado a modalidades, se depositar la cosa en manos de tercero, quien
la recibir como poseedor derivado (a. 791), y el contratante que debiera recibirla, tendr la posesin originaria, pues debe entenderse que por el depsito se
efecta la entrega jurdica (a. 2284) ya que la constitucin del depsito slo es un
medio para que las partes entreguen y reciban las recprocas prestaciones, con lo
cual ninguna de ellas incurrir en mora.
S.T.A.R.

El comprador debe intereses por el tiempo que


medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio, en
los tres casos siguientes:
I.Si as se hubiere convenido;
II.Si la cosa vendida y entregada produce fruto o
renta;
111.Si se hubiere constituido en mora con arreglo a
los artculos 2104 y 2105

ARTCULO 2296.

Los tres supuestos a que se refiere este artculo, se encuentran previstos en otras
disposiciones de este cdigo, que establece las consecuencias que se producen en
el caso de que el comprador no cumpla con su obligacin e incurra en mora de
efectuar en tiempo el pago del precio al vendedor cuando la cosa que ha
comprado le ha sido entregada.
En el primer caso el comprador est obligado a pagar intereses si as se
hubiere convenido. Este supuesto se encuentra comprendido en el a. 1796, que
obliga a los contratantes al cumplimiento de lo expresamente pactado, en
relacin con el a. 2117 que permite a las partes regular por convenio su responsabilidad civil.
La segunda fraccin se refiere al caso en que la cosa vendida y entregada produzca fruto, y no se trate de una venta en que se haya convenido que el precio se
pagara a plazos (caso previsto en el artculo siguiente), sino que la venta sea de
contado; entonces el comprador incumplido en el pago del precio, incurre en
responsabilidad y por lo tanto en la obligacin de pagar intereses al vendedor
aunque no se hayan pactado. De otro modo el adquirente obtendra un lucro
indebido en detrimento del vendedor, si no abonara rditos por su parte por los
frutos o rentas de la cosa que ha adquirido; pero por no haber cumplido con la
obligacin que le corresponde (el pago del precio) debe resarcir al vendedor de
los daos y perjuicios que le ocasione tal hecho ilcito.
I.G.G. y S.T.A.R.
1301

ARTS. 2297, 2298 y 2299

2a. PARTE. TIT. II/CAP. VI

ARTCULO 2297. En las ventas a plazo, sin estipular intereses, no

los debe el comprador por razn de aqul, aunque entretanto perciba los frutos de la cosa, pues el plazo hizo parte
del mismo contrato, y debe presumirse que en esta consideracin, se aument el precio de la venta.
Este precepto dispone que no se aplican las reglas enunciadas en el artculo
anterior en tas ventas a plazo, en que se ha convenido el pago del precio a plazo,
sin pacto de intereses.
De acuerdo con esta disposicin, es indispensable ese supuesto, que los
intereses no se estipulen expresamente cuando las partes han convenido en que el
pago del precio se har en parcialidades. El precepto no exige el pacto expreso,
no porque exista presuncin de que se aument el precio por los plazos convenidos, puesto que puede el vendedor renunciar tcitamente a los intereses, no
establecindolos deliberadamente en el contrato, sino porque en las ventas a
plazo se trata de una modalidad y como tal est establecida expresamente en el
contrato.
I.G.G.

ARTCULO 2298. Si la concesin del plazo fue posterior al con-

trato, el comprador estar obligado a prestar los intereses, salvo convenio en contrario.
Si se estipula un plazo despus de que el contrato se celebr y no hace referencia
a los intereses, el comprador debe pagar los que se han estipulado desde la fecha
de la celebracin del contrato, si no se determin el tipo de inters, se aplicar lo
dispuesto en el a. 2395.
Slo queda eximido el deudor del pago de inters, si as lo han estipulado
expresamente las partes.
I.G.G.
ARTCULO 2299. Cuando el comprador a plazo o con espera del

precio, fuere perturbado en su posesin o derecho, o


tuviere justo temor de serlo, podr suspender el pago si
an no lo ha hecho, mientras el vendedor no le asegure la
posesin o le d fianza, salvo si hay convenio en contrario.
1311

ARTS. 2299, 2300 y 2301

LIBRO CUARTO

El vendedor est obligado a prestar al comprador (a. 2283) el saneamiento en


caso de eviccin. El precepto que se comenta faculta al comprador para ejercer el
derecho de retencin del precio an no cubierto si es demandado por la eviccin
o si existiera seria amenaza de que produjera esa perturbacin.
Podr retener el precio en tanto el vendedor no le asegure la posesin pacfica,
haciendo cesar la perturbacin realizada u otorgando fianza de que no se
realizarn los hechos que dan lugar al fundado temor a que se refiere el precepto.
En este dispositivo, se ponen de relieve los efectos de la obligacin de
garantizar el uso y goce de la cosa vendida, que consiste en responder de las
perturbaciones por va jurdica (existencia de mejor derecho sobre la cosa
anterior a la adquisicin) y no por las perturbaciones mediante vas de hecho, de
las que no responde el enajenante.
I.G.G.

ARTCULO 2300. La falta de pago del precio da derecho para pedir


la rescisin del contrato, aunque la venta se haya hecho a
plazo; pero si la cosa ha sido enajenada a un tercero, se
observar lo dispuesto en los artculos 1950 y 1951.
El precepto dispone, en una frmula ms clara que el incumplimiento del
contrato, da Jugara su resolucin o a exigir su cumplimiento (a. 1949), cuando el
comprador no pague el precio convenido.
Si las partes han estipulado que la falta de pago producir la resolucin del
contrato y esta clusula ha sido inscrita en el RPP, producir efectos contra un
tercer adquirente. Si no ha sido inscrita la clusula, no habr lugar a la rescisin
frente a tercero.
Si el tercero adquiri a ttulo gratuito, s podr tener lugar la revocacin del
acto por fraude de acreedores (a. 2165).
Tratndose de muebles no susceptibles de inscripcin en el RPP, la rescisin
proceder si han pasado por titulo oneroso, a propiedad de tercero de buena fe
(a. 1951).
I.G.G. y S.T.A.R

CAPITULO VII
De algunas modalidades del contrato de
compra-venta
ARTCULO 2301. Puede pactarse que la cosa comprada no se venda

a determinada persona; pero es nula la clusula en que se


1321

ARTS. 2301, 2302 y 2303

2a. PARTE. TIT, II/CAP. VII

estipule que no puede venderse a persona alguna.


Es vlida la estipulacin por la que se convenga que la cosa no puede venderse a
una o ms personas siempre que stas se encuentren determinadas individualmente, la infraccin del pacto no origina la nulidad de la venta, da lugar a la
obligacin de indemnizar al primer vendedor por los daos y perjuicios que le
ocasione el incumplimiento de la obligacin de no hacer (a. 2028).
La clusula de no vender a persona alguna es nula de pleno derecho ya que la
parte final del artculo en comentario es de orden pblico porque un acuerdo
semejante sera coartar absolutamente la libertad de disposicin de la cosa
adquirida que es inherente a la calidad de dueo y forma parte esencial del
concepto de propiedad.
S.T.A.R.

ARTCULO 2302. Queda prohibida la venta con pacto de retro-

venta, as como la promesa de venta de un bien raz que


haya sido objeto de una compra-venta entre los mismos
contratantes.
El pacto de retroventa, permitido en los cdigos de 1870 y 1884 consista en la
condicin de que dentro de un plazo determinado, no mayor de cinco aos,
pudiera rescindirse el contrato, devolvindose las partes respectivamente precio
y cosa. La actual prohibicin que establece el artculo en comentario tiene como
fundamento la negativa experiencia padecida durante la vigencia de los cdigos
anteriores, ya que ocultaba el otorgamiento de un crdito concedido al vendedor
cuyo pago estaba garantizado con la propiedad trasmitida, lo cual aparte de ser
una garanta muy superior a la que hubiera resultado suficiente, dejaba al
enajenante ya la vez al adquirente temporal, en la imposibilidad de disponer de
la cosa cuya propiedad trasmita temporalmente.
La prohibicin de la promesa de venta a que se refiere la parte final de este
artculo pretende evitar un subterfugio que permitira obtener los mismos
resultados que ofreca la retroventa.
S.T.A.R.
ARTCULO 2303. Puede estipularse que el vendedor goce del dere-

cho de preferencia por el tanto, para el caso de que el


comprador quisiere vender la cosa que fue objeto del
contrato de compra-venta.
1331

ARTS. 2303. 2304 y 2305

LIBRO CUARTO

Debe distinguirse el derecho del tanto, del derecho de preferencia por el tanto;
ste ltimo, a diferencia del aqul, no resulta de la ley, sino de la voluntad de las
partes, salvo casos de excepcin; la violacin del derecho de preferencia por el
tanto no produce la nulidad de la enajenacin que lo contraviene sino el pago de
daos y la reparacin de perjuicios.
El derecho de preferencia por el tanto, que tiene lugar en la copropiedad en el
usufructo y entre coherederos', (a. 1291) produce la nulidad del acto que lo
viola (aa. 973 y 974); el trmino para el ejercicio del derecho de preferencia es de
tres y diez das, segn se trate de muebles o de inmuebles (excepcin hecha del
usufructo) en cambio en el derecho del tanto el trmino siempre es de ocho das.
Por otra parte, cabe decir, que este artculo pretende superar los problemas a
que hicimos referencia al comentar la retroventa en el artculo anterior.
S.T.A.R.
ARTCULO 2304. El vendedor est obligado a ejercer su derecho de

preferencia, dentro de tres das, si la cosa fuere mueble,


despus que el comprador le hubiese hecho saber la oferta
que tenga por ella, bajo pena de perder su derecho si en ese
tiempo no lo ejerciere. Si la cosa fuere inmueble, tendr el
trmino de diez das para ejercer el derecho, bajo la misma
pena. En ambos casos est obligado a pagar el precio que
el comprador ofreciere, y si no lo pudiere satisfacer, quedar sin efecto el pacto de preferencia.
El ejercicio del derecho de preferencia obliga a su titular a pagar el precio que
ofreciere el comprador por la cosa, dentro de los plazos a que se refiere este
artculo. El derecho caducar si no se ejerce oportunamente.
Qu clase de derecho tiene el vendedor? Es un derecho de preferencia
condicional Cul es la condicin? La condicin consiste en que el comprador
quiera vender, en que el vendedor ejercite su derecho dentro del plazo que fije la
ley con las condiciones que tambin la ley fija (Lozano Noriega, Francisco,
Cuarto curso de derecho civil. Contratos, Mxico Asociacin Nacional del
Notariado Mexicano, 1970, p. 244.)

I.G.G.
ARTCULO 2305. Debe hacerse saber de una manera fehaciente, al

que goza del derecho de preferencia, lo que ofrezcan por


la cosa, y si sta se vendiere sin dar ese aviso, la venta es
[34]

ARTS, 2305, 2306 y 2307

2. PARTE. TIT. II /CAP. Vil

vlida; pero el vendedor responder de los daos y perjuicios causados.


Hacer saber de una manera fehaciente significa notificar de manera que pueda
ser probada enjuicio. La notificacin puede hacerse judicialmente, por notario
o ante testigos, por medio de escrito cuya copia sea firmada como recibo del
original por el notificado, por telegrama si el original del telegrama contiene la
firma del vendedor y aun ser vlida la simple notificacin verbal siempre y
cuando se pueda demostrar que se llev al cabo, pues lo importante es que el
titular del derecho sea colocado en aptitud de ejercer su derecho. La falta de
aviso no produce la invalidez de la venta, sino que obliga al vendedor a pagar
daos y perjuicios a quien tiene el derecho de preferencia.
S.T. A. R.

ARTICULO 2306. Si se ha concedido un plazo para pagar el precio,

el que tiene el derecho de preferencia no puede prevalerse


de este trmino si no da las seguridades necesarias de que
pagar el precio al expirar el plazo.
Cuando se ejerce el derecho de preferencia ofreciendo el mismo precio que al
vendedor ha ofrecido el tercero, la venta deber celebrarla con aqul que debe
ser preferido en igualdad de circunstancias, pero a la vez obliga al comprador
preferente a celebrar el contrato; pero si el vendedor haba concedido plazos a
aquel tercero para pagar el precio, el comprador preferente deber cubrirlo de
contado o garantizar su pago, dando las seguridades necesarias de que pagar el
precio al vencimiento del plazo que se haba estipulado.
I.G.G.

ARTCULO 2307. Cuando el objeto sobre el que se tiene derecho de

preferencia se venda en subasta pblica, debe hacerse


saber al que goza de ese derecho, el da, hora y el lugar en
que se verificar el remate.
En el caso de remate, la noticia que debe darse al que tiene derecho de preferencia, informndole del da, hora y lugar en que se celebrar el remate, produce los
efectos del aviso a que se refiere el a. 2304. As pues, la notificacin del remate
habr de incluir la cuanta de la postura legal y los requisitos para hacer postura
1351

ARTS. 2307, 2308 y 2309

LIBRO CUARTO

con el objeto de que aqul pueda hacer valer el derecho de preferencia por el
tanto, en el procedimiento de remate.
El que hizo valer el derecho de preferencia, no est obligado a mejorar las
posturas en la diligencia respectiva; se considera que salvo manifestacin en
contrario, su oferta iguala al mejor precio ofrecido en la subasta y por lo tanto,
debe ser preferido en la adquisicin y tendr que fincarse el remate a su favor, en
igualdad de condiciones que las ofrecidas por el mejor postor.
I.G.G.

ARTCULO 2308.

El derecho adquirido por el pacto de preferencia


no puede cederse, ni pasa a los herederos del que los
disfrute.

El derecho de preferencia, adquirido por pacto, es intransmisible por cesin o por


herencia. Es igualmente inembargable, porque si bien nace en relacin con el
contrato de compra venta, no es una parte integrante del mismo sino una
restriccin que el vendedor ha aceptado imponer a su derecho de disposicin de
la cosa adquirida con anterioridad de quien ahora tiene preferencia para adquirir y como la limitacin es por su naturaleza personal y se concede precisamente
a quien ha sido anteriormente el vendedor, slo l puede hacerlo valer. De all su
naturaleza intransmisible por acto intervivos o monis causa.
Es privilegio, contrario al libre comercio, que por excepcin se admite como
un derecho que el vendedor concede por pacto expreso, en favor de un comprador particular.
I .G.G

Si se venden cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir, el contrato es
aleatorio y se rige por lo dispuesto en el captulo relativo a
la compra de esperanza.

ARTCULO 2309.

Este precepto, relativo a la venta de cosa futura, excluye del contrato conmutativo de compra venta propiamente dicho, el distinto contrato aleatorio llamado
de compra de esperanza que se encuentra definido en el a. 2792, ambos contratos
se refieren a cosa futura. Si el riesgo de que la cosa no llegue a existir es a cargo
del comprador, el contrato es de compra de esperanza. En cambio si se vende
una cosa que an no existe pero el comprador slo queda obligado a pagar el
precio si llega a existir la cosa comprada como podran ser los frutos naturales
1.361

2a. PARTE. TIT.

VII

ARTS. 2309 y 2310

susceptibles de producir una huerta de rboles frutales, la venta es cosa de


esperanza. En ambos casos se trata de venta de cosas futuras.
A diferencia de la compra de esperanza a que se refiere el a. 2792 en la venta de
cosa esperada, el comprador no queda obligado si la cosa no llega a producir el
fruto esperado.
No deben confundirse estas figuras con el contrato de obra a precio alzado en
el que el deudor (empresario) se obliga por un precio a ejecutar una obra
poniendo por su cuenta los materiales (a. 2616).
I.G.G. y S.T.A.R.

La venta que se haga facultando al comprador


para que pague el precio en abonos, se sujetar alas reglas
siguientes:
I.Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse
que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionar la
rescisin del contrato. La rescisin producir efectos contra tercero que hubiere adquirido los bines de que se trata,
siempre que la clusula rescisoria se haya inscrito en el
Registro Pblico.
II.Si se trata de bienes muebles que sean susceptibles
de identificarse de manera indubitable, podr tambin
pactarse la clusula rescisoria, de que habla contra terceros si se inscribi en el Registro Pblico.
11.Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse, los contratantes podrn pactar la
rescisin de la venta por falta de pago del precio, pero esa
clusula no producir efectos contra tercero de buena fe
que hubiere adquirido los bienes a que esta fraccin se
refiere.

ARTCULO 2310.

La fraccin primera establece que se puede pactar como condicin para la


rescisin de la venta, la falta de pago de uno o varios abonos. En realidad esta
disposicin puede quedar comprendida en la rescisin por falta de pago del
precio, prevista en los aa. 1949, 1950 y 2300, por lo que la falta de pago de uno
solo de los abonos ser causa suficiente para la rescisin. Si se ha pactado
que-slo proceder por falta de pago de varios abonos, el pacto equivale a una
espera que otorga el vendedor hasta el vencimiento del abono indicado para
rescindir el contrato.
Para que la rescisin pueda perjudicar a terceros se requiere que la clusula se
haya inscrito en el RPP con lo cual por aplicacin del principio de publicidad
137]

ARTS.

231e y 2311

LIBRO CUARTO

registral de los actos y contratos inscritos en el RPP, no pueden los terceros


invocar ignorancia o desconocimiento de los mismos, particularmente tratndose de inmuebles.
Atendiendo al espfritu de este artculo, entendemos que procede la rescisin,
en perjuicio de un tercer adquirente, respecto de los bienes a que se refieren las
frs. I y II, a pesar de que no se haya inscrito la clusula respectiva ene! RPP, si
por los medios ordinarios se demuestra 1a mala fe de ste que consiste en el
conocimiento de la venta del inmueble con anterioridad al acto de aquisicin.
Lo dispuesto en el artculo que se comenta no es aplicable a la venta de
muebles cuando el precio haya de pagarse en una sola exhibicin en momento
posterior; al I perfeccionamiento del contrato no obstante la semejanza con la
venta a plazo, pues el a. 1951 slo permite la rescisin de la venta de muebles, si
se inscriben en el RPP cuando el precio deba pagarse en abonos.
S.T.A.R.

ARTCULO 2311 . Si se rescinde la venta, el vendedor y el compra-

dor deben restituirse las prestaciones que se hubieren


hecho; pero el vendedor que hubiere entregado la cosa
vendida, puede exigir del comprador, por el uso de ella, el
pago de un alquiler o renta que fijarn peritos, y una
indemnizacin, tambin fijada por peritos, por el deterioro que haya sufrido la cosa.
El comprador que haya pagado parte del precio, tiene
derecho a los intereses legales de la cantidad que entreg.
Las convenciones que impongan al comprador obligaciones ms onerosas que las expresadas, sern nulas.

La rescisin de un contrato igual que su anulacin, obligan a las partes a

restituirse mutuamente las prestaciones que se hubieren entregado (a. 2239), por
lo tanto, la rescisin de una compraventa obligar al comprador a devolver la
cosa; sin embargo, como no podr devolver el uso que se hizo de ella deber en
sustitucin pagar una suma de dinero que fijarn peritos. Los aa. 1840 y 2117
prevn a la posibilidad de que las partes pacten la cuanta de una obligacin
derivada del incumplimiento de un contrato, pero una clusula en este sentido
podr anularse si ajuicio de peritos resulta ser ms onerosa que el importe del
alquiler que arroje el peritaje al respecto. Este precepto por ser de orden pblico
es irrenunciable.
El legislador, previendo que uno de los contratantes abusando de la necesidad
del otro le imponga cargas desproporcionadas, tutel a ste con la nulidad de las
clusulas excesivas y cre este precepto como excepcin al principio de la
libertad contractual consagrado en el a. 1706.
[38]

2a. PARTE. TIT. 11/CAP. VII

ARTS. 2311 y 2312

Compraventa en abonos, rescisin del contrato de. Efectos respecto al pago


Si al comprador le es entregada por el vendedor la
de una renta.

posesin del inmueble motivo de la operacin, como el uso no es una


prestacin que se pueda restituir, la ley tradujo esa restitucin en el pago
de una renta, pero no en atencin a una simple apreciacin subjetiva o
presuncional de las partes contratantes, sino al valor efectivo de la prestacin recibida; por eso la exigencia de que el monto de la renta que deba
pagar el comprador sea fijado por peritos y no arbitrariamente por las
partes. En tales circunstancias, no puede ser condenado el comprador al
pago de la renta fijada de antemano por los contratantes, ya que el
comprador tiene derecho irrenunciable a que su monto se fije por peritos.
(SCIN, Informe correspondiente al ao de 1976, Amparo directo 446/74.
Mara del Carmen Garrido de Castellanos, 29 de enero de 1976, segunda
parte, Tercera Sala, p. 30).
S.T.A.R.
ARTCULO 2312. Puede

pactarse vlidamente que el vendedor se


reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que su
precio haya sido pagado.
Cuando los bienes vendidos son de los mencionados en
las fracciones I y II del artculo 2310, el pacto de que se
trata produce efectos contra tercero, si se inscribe en el
Registro Pblico; cuando los bienes son de la clase a que
se refiere la fraccin III del artculo que se acaba de citar,
se aplicar lo dispuesto en esa fraccin.

La doctrina conoce a esta modalidad como venta con reserva de dominio. Se


trata de una venta sujeta al pago total del precio convenido y consiste en que el
vendedor transmite la propiedad de la cosa vendida al comprador, cuando ste
haya satisfecho el precio que se estipul en el contrato.
El comprador que ha recibido la posesin pero no la propiedad de la cosa
vendida con reserva de dominio, como an no es dueo, no tendr derecho de
enajenarla porque es una cosa ajena; en todo caso esa enajenacin sera nula (a.
2270) en perjuicio del tercer adquirente, si la clusula de reserva de dominio se ha
inscrito en el RPP.
Si la clusula no ha sido inscrita en el RPP ye! tercero adquirente es de buena
fe, el que enajen ser responsable de los daos y perjuicios causados al vendedor que se reserv la propiedad. Quien se reserv el dominio podr reivindicar
la cosa si el precio no le es satisfecho.
S.T.A.R.
[39]

ARTS. 2313, 2314 y 2313

LIBRO CUARTO

ARTCULO 2313. El vendedor a que se refiere el artculo anterior,

mientras no se venza el plazo para pagar el precio, no


podr enajenar la cosa vendida con reserva de propiedad.
Esta limitacin de dominio se anotar en la parte
correspondiente.
El vendedor que se reserva el dominio de la cosa vendida en el contrato que ha
celebrado (a. 1796), tcitamente se ha obligado a no enajenar la cosa a un
tercero; por tanto, si transgrede su obligacin de no hacer, quedar obligado a
resarcir al comprador de los daos y perjuicios que por ello se le hubiere causado
(a. 2028). Si la limitacin de dominio a que se refiere el artculo en comentario se
ha inscrito en el RPP, el segundo adquirente lo ser de mala fe y consecuentemente la adquisicin no surtir efectos, es decir, ser nula (a. 1795 fr. III)
teniendo el comprador, adems de la accin de nulidad, la de daos y perjuicios
que podr hacer valer en contra del vendedor y del tercer adquirente, ya que
ambos son responsables solidariamente (a. 1917).
S.T.A.R.
ARTCULO 2314. Si el vendedor recoge la cosa vendida porque no

le haya sido pagado su precio, se aplicar lo que dispone el


artculo 2311.
Vase el comentario al a. 2311.
STAR.
ARTCULO 2315.En la venta de que habla el artculo 2312, mientras

que no pasa la propiedad de la cosa vendida al comprador, si ste recibe la cosa ser considerado como arrendatario de la misma.
Este precepto contiene una disposicin supletoria de la voluntad de las partes,
aplicable en el caso de que no se haya pactado el titulo por el que el comprador
tendr la cosa en su posesin, pero es una norma de inters privado, por lo tanto
renunciable, pudindose convenir que si por falta de satisfaccin del precio no se
llega a transferir la propiedad, el comprador habr posedo a titulo de comodatario, depositario, etc.
S.T.A.R.
1401

ARTS. 2316 y 2317

2a. PARTE. TIT. II/CAP. VIII

CAPITULO VIII
De la forma del contrato de compra-venta
ARTCULO 2316. El contrato de compra-venta no tequiere para su

validez formalidad alguna especial, sino cuando recae


sobre un inmueble.
En la venta de muebles tiene plena aplicacin lo preceptuado en el a. 1832, pues
para su validez no se requieren formalidades determinadas, por tanto, las partes,
podrn contratar vlidamente usando cualquier forma para ponerse de acuerdo:
palabras, escrituras, signos inequvocos o actos que autoricen a presumir su
consentimiento (a. 1803),
Respecto de esta clase de bienes es perfectamente aplicable la regla general del
a. 2249 segn el cual "...la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando
se ha convenido sobre la cosa y su precio...".
STAR.
ARTCULO 2317. Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo

valor de avalo no exceda al equivalente a trescientos


sesenta y cinco veces el salario mnimo general diario
vigente en el Distrito Federal en el momento de la operacin y la constitucin o transmisin de derechos reales
estimados hasta la misma cantidad o que garanticen un
crdito no mayor de dicha suma, podrn otorgarse en
documento privado firmado por los contratantes ante
dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante notario, juez
competente o Registro Pblico de la Propiedad.
Los contratos por los que el Departamento del Distrito Federal enajene terrenos o casas para la constitucin del patrimonio familiar o para personas de escasos
recursos econmicos, hasta por el valor mximo a que
se refiere el artculo 730, podrn otorgarse en documento
privado, sin los requisitos de testigos o de ratificacin
de firmas.
En los programas de regularizacin de la tenencia de
la tierra que realice el Departamento del Distrito Federal sobre inmuebles de propiedad particular, cuyo valor
1411

ART. 2317

LIBRO CUARTO

no rebase el que seala el artculo 730 de este Cdigo,


los contratos que se celebren entre las partes, podrn
otorgarse en las mismas condiciones a que se refiere el
prrafo anterior.
Los contratos a que se refiere el prrafo segundo, as
como los que se otorguen con motivo de los programas
de regularizacin de la tenencia de la tierra que realice
el Departamento del Distrito Federal sobre inmuebles
de propiedad particular, podrn tambin otorgarse en
el protocolo abierto especial a cargo de los notarios del
Distrito Federal, quienes en estos casos reducirn un
cincuenta por ciento las cuotas que correspondan conforme al arancel respectivo.
De la lectura de este precepto se desprende el sentido de la reforma de que
fue objeto, publicada en el Diario Oficial de la Federacin en su edicin de 7
de enero de 1988, fue facilitar y al mismo tiempo estimular la celebracin de
los contratos de compraventa de inmuebles cuyo valor econmico no exceda
del que el mismo precepto seala, con la finalidad de lograr la regularizacin
de la tenencia de la tierra en el DF.
En efecto, la disposicin que se comenta ordena que los contratos de compraventa de inmuebles cuyo valor de avalo no exceda del equivalente a trescientos sesenta y cinco das de salario mnimo general en el DF, as como
la constitucin o transmisin de derechos reales, por la misma equivalencia o
que garanticen el cumplimiento de obligaciones cuyo importe no sea mayor
de dicha suma, puedan celebrarse en escrito privado que las partes firmarn
en presencia de dos testigos y ratificarn las firmas correspondientes ante
notario pblico, juez competente o ante el RPP a quien corresponda llevar al
cabo la inscripcin del contrato.
Al tomar como ndice de referencia el importe anual del salario mnimo
general en el DF, para determinar la validez del otorgamiento del contrato en
documento privado, el precepto establece un sistema flexible que permite
mantener actualizado el valor real de los bienes o derechos que sean materia
de esos contratos.
Por otra parte, el avalo a que se refiere el precepto debe ser el que se
practique por una institucin de crdito o corredor pblico, en primer lugar
porque en la prctica ha sido el que ofrece mayor confianza a las partes; en
segundo lugar, porque es el avalo bancario o por corredor pblico titulado,
el que ha servido de base para fijar el precio de la cosa vendida, cuando se
trata de inmueble, para los efectos fiscales (aa. 95 y 101 de la MR).
Cul es el juez competente ante quien debern ratificar las firmas, las
partes y los testigos del contrato? Atendiendo a lo dispuesto en el a. 156 fr.

[42]

ART. 2317

2a. PARTE. TIT. II/CAP. VIII

VIII del CPC, consideramos que es competente el juez en materia civil del
DF, por razn de la cuanta del valor del avalo del inmueble materia del
contrato.
Siguiendo el mismo criterio simplificador de las formalidades requeridas en
relacin con los actos y contratos relativos a la propiedad raz, el segundo
prrafo del artculo al que se refiere esta nota, que no fue objeto de la
reforma a la que nos hemos venido refiriendo, dispuso que las enajenaciones
de terrenos o casas que realice el DDF para la constitucin del patrimonio
familiar o para personas de escasos recursos econmicos cuyo valor mximo
sea equivalente a tres mil seiscientos cincuenta veces el importe del salario
mnimo general diario en el DF (a. 730 del CC) podrn otorgarse en escrito
privado, sin que para su validez se requiera la presencia de testigos o de
ratificacin de firmas. La fijacin del importe mximo del valor exigido para
otorgar validez al documento privado en donde conste la constitucin del
patrimonio de familia, obedece a que la finalidad que se persigue con ello,
prevista en el a. 735 de este mismo Cdigo es de inters pblico. Por lo
que se refiere a la supresin del requisito de la presencia de testigos y de la
ratificacin de firmas, tal supresin se justifica porque en el otorgamiento del
contrato interviene como parte vendedora, el jefe del DDF, en su carcter
de funcionario pblico y en ejercicio de sus funciones, lo cual imprime autenticidad al documento en el que se hace constar el contrato conforme a lo
dispuesto en los aa. 327 y 328 del CPC del DF.
El mismo criterio de valorizacin se aplica para permitir el otorgamiento
en escrito privado de los contratos que se celebren sobre inmuebles de propiedad particular, en la ejecucin de los programas de regularizacin de la
tenencia de la tierra que lleva al cabo el DDF, podrn revestir la forma escrita, sin la presencia de testigos ni ratificacin de firmas. La dispensa del otorgamiento en escritura pblica notarial, se explica por las mismas razones que
se exponen en el prrafo anterior de este comentario. Consideramos que en
este caso (cuando slo intervengan particulares en el contrato) s ser necesario la ratificacin de firmas de las partes, ante el registrador, para los efectos
de practicar la inscripcin en el RPP (a. 3065 del CC).
En el prrafo final del precepto se establece que la gonstitucin del patrimonio de la familia, y los contratos que se celebren conforme a los programas para la regularizacin de la tenencia de la tierra, previstos en los prrafos
segundo y tercero de este artculo, pueden formalizarse ante notario pblico,
y se harn constar en el protocolo abierto especial que para el caso debe
llevar dicho fedatario, quien debe reducir en un cincuenta por ciento las cuotas que establece el arancel de notarias.
Lo dispuesto en este prrafo final del precepto, parece superfluo frente al
sistema sencillo del documento privado que en prrafos anteriores adopta la
reforma. Sin embargo, es plausible la opcin que all se establece para el
efecto de la reduccin del cincuenta por ciento en la cuota de arancel.
f4,31

LIBRO CUARTO

ARTS. 2317, 2318 y.23'9

Las disposiciones contenidas en este artculo derogan lo dispuesto en el


a. 78 de la LN que exiga la formalidad de la escritura pblica para los contratos que se refieran a inmuebles cuyo importe excediera de treinta mil
pesos.
No obstante consideramos que la aplicacin de este articulo debe hacerse
con suma cautela, pues no basta la ratificacin de las firmas ante fedatario
pblico para constatar la legitimacin de las partes y su capacidad negocial, y
el poder de disposicin del vendedor; etc.
El prrafo final establece la intervencin notarial en los programas de
regularizacin de la tenencia de la tierra, usando el "protocolo abierto" que
son hojas sueltas debidamente autorizadas y foliadas por el DDF y el Consejo del Colegio de Notarios, que agilizan y abaten el costo de las escrituras
correspondientes. En estos casos el notario cobrar como honorarios mximos, el cincuenta por ciento de lo que sealen sus aranceles.

Si alguno de los contratantes no supiere escribir,


firmar a su nombre y a su ruego otra persona con capacidad legal, no pudiendo firmar con ese carcter ninguno
de los testigos, observndose lo dispuesto en el prrafo
segundo del artculo 1834.

ARTCULO 2318.

Consideramos que este artculo debe coordinarse con lo dispuesto en el a. 1834, el


que deber interpretarse en el sentido de que ninguno de los testigos podr
firmar en nombre y a ruego del contratante y a la vez como testigo. El precepto
que se comenta, contiene una disposicin general y es por tanto aplicable a todos
los contratos. Tngase en cuenta lo dispuesto en el a. 1859.
S.T.A.R.

De dicho instrumento se formarn dos originales, uno para el comprador y el otro para el Registro
Pblico.

ARTCULO 2319.

Por su contenido, este artculo debera constituir slo un prrafo del a. 2317 (se
refiere ala compraventa que puede vlidamente otorgarse en escrito privado) al
que igualmente debera quedar integrado el a. 2318 ya que los tres responden a un
mismo principio.
1441

2a. PARTE. TIT. II/CAP. VIII

ARTS. 2319, 2320 y 2321

Por instrumentos originales debemos entender aquellos documentos que contengan las firmas autgrafas de las personas que intervinieron en la celebracin
del contrato (las partes y los testigos).
S.T.A.R.
ARTCULO 2320. Si

el valor de avalo del inmueble excede de


trescientos sesenta y cinco veces el salario mnimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento
de la operacin, su venta se har en escritura pblica
salvo lo dispuesto por el artculo 2317.

Este dispositivo enuncia de una manera expresa (aunque superflua) la norma


que implcitamente se desprende de lo dispuesto en el a. 2317, conforme a la
cual se otorgarn en escritura pblica los contratos relativos a bienes inmuebles cuyo valor de avalo exceda del importe de trescientas sesenta y cinco
veces el salario mnimo general diario en el DF, as como los actos constitutivos en que se transmitan derechos reales estimados hasta en una suma equivalente a igual cantidad. (Vase el comentario al a. 2317).

ARTCULO 2321. Tratndose

de bienes ya inscritos en el Registro y cuyo valor no exceda de trescientos sesenta y cinco


veces el salario mnimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operacin cuando
la venta sea al contado, podr formalizarse hacindola
constar por escrito en el certificado de inscripcin de
propiedad que el registrador tiene obligacin de expedir
al vendedor a cuyo favor estn inscritos los bienes.
La constancia de la venta ser ratificada ante el registrador, quien tiene obligacin de cerciorarse de la identidad de las partes y de la autenticidad de las firmas, y
previa comprobacin de que estn cubiertos los impuestos correspondientes a la compraventa realizada en esta
forma, har una nueva inscripcin de los bienes vendidos en favor del comprador.

Conforme a lo dispuesto en el a. 2316 el contrato de compraventa no requiere


para su validez formalidad especial alguna; a su vez el a. 2229 dispone que
por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes, cuando
[451

LIBRO CUARTO

ARTS. 2321 y 2322

se ha convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.
Frente a lo ordenado en estos preceptos, ya hemos tenido oportunidad de
comentar el principio establecido tocante a la compraventa de ciertos inmuebles (aa. 2317 y 2320) por lo que se refiere a las formalidades de los negocios
traslativos de propiedad de los bienes inmuebles y los que constituyan derechos reales sobre esos bienes, los cuales podrn hacerse constar en escrito
privado y en qu casos debern otorgarse en escritura pblica, atendiendo
a las circunstancias previstas en esos preceptos a cuyos comentarios nos
remitimos.
El artculo a que se refiere este comentario establece que cuando el bien
materia del acto traslativo de dominio ya se encuentra inscrito en el RPP y la
venta es de contado, bastar una simple anotacin (que no "endoso" como
rezaba el precepto antes de la reforma publicado en el Diario Oficial de la
Federacin de 7 de enero de 1988) en el certificado que el registrador tiene
obligacin de expedir al vendedor, si es el propietario del inmueble que aparece como tal, en el asiento respectivo siempre que el valor del inmueble no
exceda de trescientos sesenta y cinco veces el importe del salario mnimo
general en el DF, se har constar el contrato.
Diremos de paso que esta forma de trasmitir la propiedad inmueble aunque ya establecida con anterioridad ha tenido escasa aplicacin en la prctica.
En este dispositivo no se expresa cul es el documento que va a servir de
ttulo de propiedad. En nuestra opinin el ttulo de propiedad ser el certificado de inscripcin firmado y ratificado e inscrito en el RPP.
El registrador har una nueva inscripcin del nombre del adquirente despus de que las partes ratifiquen ante l, las firmas puestas en la anotacin,
previa identificacin de los otorgantes y despus de que se cerciore que se han
cubierto los impuestos que cause la operacin.
Ramn Snchez Medal (De los contratos civiles. Mxico, Porra, 1973, p.
122) dice: "...dicho procedimiento no ha tenido aplicacin prctica; si bien
los certificados de participacin inmobiliaria, podran aprovechar este medio
de circulacin cambiaria de inmuebles" (aa. 228 a y 228 k de la LGTOC).
I.G.G.
ARTICULO 2322. La venta de bienes races no producir efectos

contra tercero sino despus de registrada en los trminos


prescritos en este Cdigo.

Como hemos explicado al comentar otros artculos, entre las partes la venta es
perfecta por mero efecto del contrato (a. 2014), sin embargo tomando en
[46]

2a. PARTE. TIT. II/CAPS. VIII y IX

ARTS. 2322 y 2323

consideracin la conveniencia y necesidad social de que los bienes races se


encuentren inscritos en el RPP como medio de informacin pblica de ciertos
actos jurdicos, respecto a la situacin jurdica de los bienes a los que se refieren,
resulta lgico que la venta que debiendo haberse inscrito no lo ha sido, no puede
producir efectos en perjuicio de quienes con fundamento en los datos del
Registro reputaban como propietario al que aparece inscrito como tal en el RPP
(a. 3007):
S.T.A.R.

CAPITULO IX
De las ventas judiciales

Las ventas judiciales en almoneda, subasta o remate pblicos, se regirn por las disposiciones de este Ttulo, en cuanto a la substancia del contrato y a las obligaciones y derechos del comprador y del vendedor, con las
modificaciones que se expresan en este Captulo. En
cuanto a los trminos y condiciones en que hayan de
verificarse, se regirn por lo que disponga el Cdigo de
Procedimientos Civiles.

ARTCULO 2323.

La venta judicial es un tema que ha preocupado a los tratadistas ya que presenta


en primer lugar, el problema relativo a saber si esta clase de ventas satisfacen las
caractersticas de los contratos. A primera vista si responde al concepto de
contrato contenido en los artculos que lo definen (1792-1973); sin embargo,
parece quedar fuera de duda que las voluntades que lo forman (a. 1794) no son
las de las partes que en l figuran como sus protagonistas.
Esta es la cuestin que presenta la venta judicial, pues en ella, por regla
general, no encontramos el consentimiento del vendedor, o cuando menos no
otorgado libremente, por lo que se ha dicho que la venta judicial no es propiamente un contrato, sino un acto jurdico de naturaleza especial ya que a la luz de
la doctrina contractual, no se explica satisfactoriamente que el juez supliendo la
voluntad del vendedor pueda otorgar el contrato en su lugar, como si fuera su
legtimo representante.
Un precepto legal que desde un punto de vista tcnico podra oponerse a
considerar la venta judicial como contrato, es el a. 2269 al disponer que "ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad". Pero debe advertirse _que el
juez firmar la escritura de adjudicacin slo en el caso de que el demandado se
niegue a hacerlo.
[471

ARTS. 2323, 2324 y 232,5

LIBRO CUARTO

No obstante lo manifestado, resulta adecuado que las "ventas judiciales" se


rijan por las disposiciones del contrato de compraventa pues es evidente la
semejanza de ambos actos jurdicos; adems, de acuerdo con el a. 1859 "Las
disposiciones legales sobre contratos sern aplicables a todos los convenios y a
otros actos jurdicos en lo que no se opongan a su naturaleza".
S.T. A.R.

No pueden rematar por s, ni por interpsita


persona, el juez, secretario y dems empleados del
juzgado; el ejecutado, sus procuradores, abogados y
fiadores; los albaceas y tutores, si se trata de bienes pertenecientes a la sucesin o a los incapacitados, respectivamente; ni los peritos que hayan valuado los bienes objeto
del remate.

ARTCULO 2324.

Tomando en consideracin que este precepto es una ley prohibitiva, la adquisicin que de la cosa hiciera alguna de las personas que en l se indican estara
afectada de nulidad absoluta, con todas las caractersticas que a esta clase de
nulidades atribuye el a. 2226.
La razn de este precepto se explica en los comentarios a los aa. 2276 y 2280.
S.T. A.R.
ARTCULO 2325. Por

regla general las ventas judiciales se harn


en moneda efectiva y al contado, y cuando la cosa fuere
inmueble pasar al comprador libre de todo gravamen, a
menos de estipulacin expresa en contrario, a cuyo efecto
el juez mandar hacer la cancelacin o cancelaciones
respectivas, en los trminos que disponga el Cdigo de
Procedimientos Civiles.

De acuerdo con este artculo, la venta judicial es susceptible de cualquier


modalidad, pero en caso de no estipularse alguna, deber estarse a la regla
general: la venta se har al contado y el precio se pagar en dinero efectivo,
constante y sonante, sin que se pueda admitir otro instrumento de pago, como
sera un cheque.
La disposicin en este sentido se explica ya que si el remate se efecta para que
con su producto se cubra una deuda de plazo cumplido, de pagarse el precio a
plazo o en abonos, se afectaran los intereses del que tiene derecho a ver
148 1

2a. PARTE. TIT. II/CAP. IX. TIT. III

ARTS. 2325, 2326 y 2327

satisfecho su crdito; el pago en dinero efectivo tiene como finalidad evitar


posibles complicaciones que podran surgir si el pago se admitiera en otra forma
(un cheque que no tuviera fondos, el pago parcial con una cosa que pudiera ser
objeto de eviccin, etc.). Sin embargo, si el que trata de hacer efectivo su crdito
con el remate judicial est de acuerdo en conceder al postor el beneficio que
pudiera traer consigo alguna modalidad, y ninguno de los legtimos interesados
se opone a ello, no hay inconveniente para salirse de la regla general que
establece este precepto, pues de su texto mismo se desprende que se trata de una
ley supletoria a falta de convenio entre las partes en el acto que dio origen al
procedimiento judicial que culmina con el remate del bien de que se trata.
El comentario que antecede es aplicable respecto de la cancelacin o no
cancelacin de los gravmenes que soporten los inmuebles.
S.T.A.R.
ARTCULO 2326. En las enajenaciones judiciales que hayan de

verificarse para dividir cosa comn, se observar lo dispuesto para la particin entre herederos.
Cmo quiera que esta venta no tiene otra finalidad que la de terminar un estado
de copropiedad al que nadie puede ser obligado a permanecer (a. 939), sic! bien
que es objeto de ella no admite cmoda divisin, su venta resulta obligada (a.
940), siendo sta la forma ms conveniente de que cese la copropiedad (a. 976).
La remisin que hace este artculo a los relativos a la particin entre herederos
se funda en que los bienes que forman la masa hereditaria se encuentran
destinados a dividirse, ya en especie, ya en su precio de venta, constituyendo
tantas propiedades como herederos haya, sin que el propio testador pueda
impedirlo.
S.T.A.R.

TITULO TERCERO
De la permuta
ARTCULO 2327. La permuta es un contrato por el cual cada uno

de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. Se


observar en su caso lo dispuesto en el artculo 2250.
La permuta, con el nombre comn de trueque, es el antecedente histrico de
la compraventa. Este ltimo contrato surge con la aparicin del dinero, que viene a
[49]

TITULO TERCERO
De la permuta

2a. PARTE. TIT. II/CAP. IX. TIT. III

ARTS. 2325, 2326 y 2327

satisfecho su crdito; el pago en dinero efectivo tiene como finalidad evitar


posibles complicaciones que podran surgir si el pago se admitiera en otra forma
(un cheque que no tuviera fondos, el pago parcial con una cosa que pudiera ser
objeto de eviccin, etc.). Sin embargo, si el que trata de hacer efectivo su crdito
con el remate judicial est de acuerdo en conceder al postor el beneficio que
pudiera traer consigo alguna modalidad, y ninguno de los legtimos interesados
se opone a ello, no hay inconveniente para salirse de la regla general que
establece este precepto, pues de su texto mismo se desprende que se trata de una
ley supletoria a falta de convenio entre las partes en el acto que dio origen al
procedimiento judicial que culmina con el remate del bien de que se trata.
El comentario que antecede es aplicable respecto de la cancelacin o no
cancelacin de los gravmenes que soporten los inmuebles.
S.T.A.R.
ARTCULO 2326. En las enajenaciones judiciales que hayan de

verificarse para dividir cosa comn, se observar lo dispuesto para la particin entre herederos.
Cmo quiera que esta venta no tiene otra finalidad que la de terminar un estado
de copropiedad al que nadie puede ser obligado a permanecer (a. 939), sic! bien
que es objeto de ella no admite cmoda divisin, su venta resulta obligada (a.
940), siendo sta la forma ms conveniente de que cese la copropiedad (a. 976).
La remisin que hace este artculo a los relativos a la particin entre herederos
se funda en que los bienes que forman la masa hereditaria se encuentran
destinados a dividirse, ya en especie, ya en su precio de venta, constituyendo
tantas propiedades como herederos haya, sin que el propio testador pueda
impedirlo.
S.T.A.R.

TITULO TERCERO
De la permuta
ARTCULO 2327. La permuta es un contrato por el cual cada uno

de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. Se


observar en su caso lo dispuesto en el artculo 2250.
La permuta, con el nombre comn de trueque, es el antecedente histrico de
la compraventa. Este ltimo contrato surge con la aparicin del dinero, que viene a
[49]

LIBRO CUARTO

ARTS. 2317 y 1328

hacer las veces de una de las cosas que se intercambian en la permuta; ello explica
que las disposiciones de aquel contrato sean aplicables a ste. La permuta es un
trueque de cosa por cosa. La compraventa lo es de cosa por una suma de dinero.
Dado que es posible celebrar un contrato mixto formado por permuta y
compraventa se le designa con el nombre de aquel que resulte dominante. Si
la porcin en dinero es menor que el valor de la cosa que juntamente se entrega a
cambio de otra, el contrato ser de permuta, en el caso contrario, ser de
compraventa, ye! negocio se regir por las disposiciones aplicables a uno u otro
contrato segn sea el caso.
S.T.A.R.

ARTcuLo 2328. Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que

se le da en permuta, y acredita que no era propia del que la


dio, no puede ser obligado a entregar la que l ofreci en
cambio, y cumple con devolver la que recibi.
La permuta es un contrato consensual en el que cada parte se obliga a transferir
la propiedad de una cosa; si alguno no puede disponer legalmente de la que ha
ofrecido o ya entregado incluso, no podr transmitirla en propiedad, por lo que
habr incumplido la obligacin contractual y en rigor no se trata de un contrato
nulo, en el que por hiptesis ambas partes han ejecutado las prestaciones
recprocas, sino de un contrato vlido en que una de las partes ha entregado una
cosa cuya propiedad no poda transmitir por no ser dueao de ella, no puede ser
compelido a cumplir la prestacin a su cargo, porque falta la causa de su
obligacin a saber: el que la otra parte cumpla con lo que le incumbe.
El artculo en comentario se funda en la reciprocidad de las obligaciones
segn la cual en los contratos bilaterales cada parte se obliga hacia la otra
fundado en la contraprestacin que de ella recibir, de tal suerte que si no existe
la posibilidad de obtener lo que se le ha ofrecido, no hay causa fundante de su
obligacin; por lo tanto, el perrnutante que prueba que no se le transferir la
propiedad de la cosa que se le ofreci en permuta, no puede ser obligado a
entregar la que l por su parte se oblig a transferir y slo deber regresar a su
vez la que recibi, porque el contrato ha quedado resuelto por incumplimiento
(a. 1949).
La solucin dada por el precepto a la hiptesis prevista no dispensa al
permutante incumplido de la responsabilidad que le imponen los aa. 1910, 1915,
1949 y 2107.
I.G.G. y S.T.A.R.

1501

2a. PARTE. TIT. III

ARTS. 2329 y 2330

ARTCULO 2329. El

permutante que sufra eviccin de la cosa que


recibi en cambio, podr reivindicar la que dio, si se halla
an en poder del otro permutante, o exigir su valor o el
valor de la cosa que se le hubiere dado en cambio, con
el pago de daos y perjuicios.

A este artculo son aplicables los comentarios que hemos formulado al a. 2328 y
agregamos que en el artculo que se comenta, el permutante que hubiere sido
vencido en el juicio de eviccin podr: a) Reivindicar del otro permutante la cosa
que l dio a cambio de la que fue desposedo en el juicio de eviccin si se halla en
poder del otro contratante; b) Exigir su valor si no se encuentra ya en poder de
ste ltimo; y c) Demandar el valor de la cosa que recibi a Cambio, de la cual
sufri eviccin. En las tres hiptesis con el pago de los daos y perjuicios que se
le hubieren causado con motivo del incumplimiento por causa de la eviccin.
En el supuesto del inciso a) la permuta queda resuelta por incumplimiento de
una de las partes en cuanto sta no transmiti la propiedad de la cosa que
entreg a cambio de la que recibi en mutuo. Por ello, tendr derecho a
reivindicarla o a recibir su valor (inciso si por no hallarse la cosa en poder del
otro contratante, no puede ser recuperada.
Pensamos que se trata de una devolucin de la cosa dada en mutuo como
consecuencia de la resolucin del contrato y no de la accin reivindicatoria
propiamente dicha, que es una accin persecutoria del bien en poder de tercero.
Se deriva de la naturaleza restitutoria de la accin, que puede optar por exigir el
valor de la cosa que se le hubiere dado en cambio (inciso c) an cuando sta se
encuentre en poder del permutante demandado.
No distingue el precepto si el valor de la cosa y la responsabilidad por el pago
de daos y perjuicios depende de la buena o mala fe del mutuante contra quien se
ejercitan las acciones a que se refiere este artculo. En nuestra opinin deben
aplicarse las reglas que establecen los aa. 2126 y 2127 y distinguirse, segn que el
perrnutante demandado conociera al tiempo de celebrar el contrato de permuta,
el derecho que tuviera un tercero para reclamar la propiedad de la cosa en un
juicio de eviccin.
)

I.G.G.

Lo dispuesto en el artculo anterior no perjudica


los derechos que a ttulo oneroso haya adquirido un
tercero de buena fe sobre la cosa que reclame el que sufri
la eviccin.

ARTCULO 2330.

El legislador ha considerado en varios preceptos que en relacin con los terceros


y respecto de la enajenacin de cualquier derecho real existen dos ciernen-

[51]

LIBRO CUARTO

ARTS. 2330 y 2331

tos capitales que deben tomarse en cuenta para proteger a los terceros adquirentes: La buena fe y el hecho de que la adquisicin se haga a ttulo oneroso.
La presencia de artculos que contienen este criterio en el libro segundo del
cdigo y en la primera parte del cuarto, nos indican que sus disposiciones son
aplicables no slo al contrato de permuta, sino a cualquier otro traslativo de
dominio. Entre los preceptos a que nos referimos figura sealadamente el a. 799
que protege a quien ha adquirido cosa ajena en almoneda o de comerciante en
mercado pblico; tal tipo de adquisjciones no tiene otro sentido que hacer
descansar la buena fe en un dato objetivo.
El a. 1886 descansa en el mismo principio de la buena fe y hace evidente que el
a. 2330 se refiere a que la accin por enriquecimiento ilegtimo no procede en
contra del tercer adquirente de la cosa cuando es de buena fe.
El precepto en comentario establece que el tercer adquirente de buena fe
adquiere la cosa a ttulo oneroso y es inmune al ejercicio de la accin reivindicatoria que intentare el perrnutante que sufri la eviccin.
I.G.G. y S.T.A.R.
ARTCULO 2331. Con

excepcin de lo relativo al precio, son aplicables a este contrato las reglas de la compra-venta, en
cuanto no se opongan a los artculos anteriores.

Son aplicables a este artculo los comentarios hechos respecto al a. 2327, pues
como explicamos, la nica diferencia consiste en que el precio de la compraventa
debe ser en dinero.
Es idea generalizada que el precio es exclusivo de la compraventa; sin
embargo, como se desprende de los aa. 2398 y 2399, el precio es un elemento que
figura tambin en el contrato de arrendamiento y no es de su esencia el ser en
dinero.
Pretium en latn significa valor de una cosa, en su acepcin pura, es decir,
aquello con lo quo se compensa lo que se recibe o con lo que se paga una
obligacin.
En el primer diccionario de la lengua, Tesoro de la lengua castellana o
espaola, dado a luz en el ao de 1611, por Sebastin de Cobarrubias, encontramos la voz "Precio Del nombre latino pretium, La estima o el valor de la tassa de
una cosa. Ser cosa de precio, es ser de mucha estima".
Por lo dems, el a. 2248 al definir el contrato de compraventa, dispone que eI
comprador se obliga a pagar un precio cierto y en dinero. Por donde se ve que
puede concebirse el precio como una prestacin que no sea en dinero sino en
especie.
Debe atenderse en esto a Manresa cuando dice que las reglas de la
compraventa
[52]

2a. PARTE. T1T. 111. T1T. 1V/CAP. I

ARTS. 2.331 y 2332

sern aplicables a la permuta, no solamente en cuanto falta determinacin


especial en el cdigo, sino adems en cuanto lo consientan los motivos de
semejanza de ambos contratos.., ser menester consultar adems previamente si en la materia en que el Cdigo ha omitido el precepto, se dan
razones de semejanza o analoga entrambos, contratos o por el contrario,
dicha materia pertenece a aquellos aspectos en que los actos jurdicos
compra y venta y permuta, difieren. (Manresa y Navarro, Jos Mara,
Comentarios al cdigo civil espaol. Madrid, Reus, 1969, t. X, vol. I.
p. 602).
I.G.G.

TITULO CUARTO
De las donaciones
CAPITULO
De las donaciones en general
ARTCULO 2332. Donacin es un contrato por el que una persona

transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad


de sus bienes presentes.

De acuerdo con su definicin legal, la donacin presenta las siguientes caractersticas: Es un contrato, translativo de dominio, a ttulo gratuito, o sea, por mera
liberalidad; unilateral porque slo queda obligado el donante; y unicamente
pueden donarse los bienes presentes, no cabe donacin de bienes futuros
(a. 1333).
Por tratarse de un contrato traslativo de dominio, cuando el bien que se
transfiere es cierto y determinado, la transmisin de la propiedad opera por el
solo efecto del contrato, sin necesidad de tradicin (a. 2011 fr. I y 2014); cuando
el bien o los bienes donados fueren indeterminados no se transferirn sino hasta el
momento en que se hacen ciertos (a. 2015). Si no se hubiere designado la calidad
de la cosa donada, el donante cumple entregando una de mediana calidad.
No todas las liberalidades pueden considerarse donaciones. Slo tienen este
carcter las que se hicieren de acuerdo con lo establecido en este captulo y
aquellas que han sido consideradas como donaciones por diversas disposiciones
del cdigo, como ocurre entre otros, con los casos que sealan los aa. 192, 432
y 2775.
[53]

TITULO CUARTO
De las donaciones

2a. PARTE. T1T. 111. T1T. 1V/CAP. I

ARTS. 2.331 y 2332

sern aplicables a la permuta, no solamente en cuanto falta determinacin


especial en el cdigo, sino adems en cuanto lo consientan los motivos de
semejanza de ambos contratos.., ser menester consultar adems previamente si en la materia en que el Cdigo ha omitido el precepto, se dan
razones de semejanza o analoga entrambos, contratos o por el contrario,
dicha materia pertenece a aquellos aspectos en que los actos jurdicos
compra y venta y permuta, difieren. (Manresa y Navarro, Jos Mara,
Comentarios al cdigo civil espaol. Madrid, Reus, 1969, t. X, vol. I.
p. 602).
I.G.G.

TITULO CUARTO
De las donaciones
CAPITULO
De las donaciones en general
ARTCULO 2332. Donacin es un contrato por el que una persona

transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad


de sus bienes presentes.

De acuerdo con su definicin legal, la donacin presenta las siguientes caractersticas: Es un contrato, translativo de dominio, a ttulo gratuito, o sea, por mera
liberalidad; unilateral porque slo queda obligado el donante; y unicamente
pueden donarse los bienes presentes, no cabe donacin de bienes futuros
(a. 1333).
Por tratarse de un contrato traslativo de dominio, cuando el bien que se
transfiere es cierto y determinado, la transmisin de la propiedad opera por el
solo efecto del contrato, sin necesidad de tradicin (a. 2011 fr. I y 2014); cuando
el bien o los bienes donados fueren indeterminados no se transferirn sino hasta el
momento en que se hacen ciertos (a. 2015). Si no se hubiere designado la calidad
de la cosa donada, el donante cumple entregando una de mediana calidad.
No todas las liberalidades pueden considerarse donaciones. Slo tienen este
carcter las que se hicieren de acuerdo con lo establecido en este captulo y
aquellas que han sido consideradas como donaciones por diversas disposiciones
del cdigo, como ocurre entre otros, con los casos que sealan los aa. 192, 432
y 2775.
[53]

ARTS. 2332 y 2333

LIBRO CUARTO

Hay en el cdigo diversas disposiciones que alteran en alguna forma los


preceptos que contiene este captulo. Por tratarse de normas de excepcin deben
aplicarse preferentemente.
Se pueden citar al efecto los aa. 219 a 231 relativos a las donaciones antenupciales; 232 a 234 sobre donaciones entre consortes y 2031 que se refiere a la cesin
de derechos a ttulo gratuito.
Los autores y algunas legislaciones sudamericanas, consideran expresamente
que no existe donacin en los siguientes casos: cuando se repudia una herencia o
legado; cuando se deja de cumplir la obligacin o carga a que se encuentra sujeto un derecho eventual. Tampoco existir en el comodato ni en el mutuo simple;
en la constitucin de una fianza; en los servicios que se prestan gratuitamente y
cuando se deja de correr el plazo de la prescripcin.
La capacidad requerida para celebrar el contrato de donacin es la que seala
el cdigo en los aa. 22,247 y 646, sin perjuicio de lo que se expresa a continuacin.
Pueden los menores efectuar donaciones? Sobre esta materia es necesario
tener presente lo dispuesto en los aa. 436 y 576 que prohiben a los representantes
legales enajenar o gravar los bienes de sus representados, a no ser que se haga por
causa de absoluta necesidad o de evidente beneficio para los menores cuyos
bienes administran, lo cual nos permite inclinarnos por la respuesta negativa.
Sin embargo el a. 229 dispone: los menores pueden hacer donaciones antenupciales pero slo con intervencin de sus padres o tutores o con aprobacin
judicial.
L.C.P.
ARTCULO 2333. La donacin no puede comprender los bienes

futuros.

El a. 2332 al definir la donacin seala que sta slo debe recaer sobre bienes
presentes. El artculo que se comenta reafirma este concepto al disponer que no
puede comprender bienes futuros.
Por su naturaleza misma, la donacin no puede recaer sobre cosas futuras.
Pothier, citado por Rojina Villegas dice que "la donacin no puede recaer sobre
bienes futuros, porque debe caracterizarse como irrevocable y sera dejar al
arbitrio del donante cumplir o no el contrato. No habra procedimiento alguno
para que este contrato fuera eficaz si recayere sobre bienes futuros porque el
donante podra no adquirirlos y desde este punto de vista quedara la donacin
sin objeto". (Rojina Villegas, Rafael, Compendio de derecho civil mexicano,
Antigua Librera Robredo, 1962, t. III, contratos, p. 176).
Los aa. 2332 y 2333, son casos de excepcin a la regla general que seala el a.
1826 que dice: "Las cosas futuras pueden ser objeto de un contrato. Sin
embargo, no puede serlo la herencia de una persona viva, aun cuando sta preste
su consentimiento".
[541

2a. PARTE. TIT. 1V/CAP. I

ARTS. 2333, 2334 y 2335

En el mismo sentido, se pronuncian, entre otros, los aa. 2243,2309,2798,2821


y 2923 que se refieren respectivamente a la promesa de contrato, a la compraventa de cosa esperada ya la compra de esperanza, as como a la constitucin de
fianzas e hipotecas para garantizar cosas futuras.
L.C.P.

La donacin puede ser pura, condicional, onerosa o remuneratoria.

ARTCULO 2334.

Este articulo considera diversas categoras de donaciones, clasificndolas en la


siguiente forma: a) Puras, las que producen efecto de inmediato; b) Condicionales, las que dependen de la realizacin de un hecho futuro, eventual o contingente; c) Onerosas, las que se hacen imponiendo gravamen; d) Remuneratorias,
las que se otorgan en razn de servicios especiales recibidos por el donante.
Los aa. 2335 y 2336, definen cada uno de estos conceptos.
L.C.P.

Pura es la donacin que se otorga en trminos


absolutos, y condicional la que depende de algn acontecimiento incierto.

ARTCULO 2335.

Planiol llama obligaciones puras y simples "a las que se producen errel estado
normal, que no estn modificadas por ninguna modalidad: plazo o condicin"
(citado por Borja Soriano, Manuel, Teora general de las obligaciones, Mxico,
Porra, 1982, t. II, p. 388).
El CC de 1884 en su a. 1328 deca: "La obligacin es pura cuando su
cumplimiento no depende de condicin alguna".
El cdigo actual no las define en el ttulo relativo a las "Modalidades de las
Obligaciones". Lo hace en el articulo que se comenta a propsito de la donacin,
disposicin que es igual al a. 2598 del cdigo de 1884.
Francisco Lozano Noriega, en su libro dice: "Siempre se ha opuesto la
donacin pura a la condicional. En realidad la donacin pura no solamente se
opone a la condicional, sino que se opone tambin a la onerosa, a la remuneratoria y en general a cualquiera donacin sujeta a modalidad". Lozano Noriega,
Francisco (ed), Cuarto curso de derecho civil. Contratos, Mxico, 1970, p, 273).
Dispone el a. 2335 que la donacin condicional es la que depende de algn
acontecimiento incierto y el a. 1938 la define igualmente en trminos similares al
[55]

ARTS. 2335 y 2336

LIBRO CUARTO

decir: "La obligacin es condicional cuando su existencia o resolucin dependen


de un acontecimiento futuro e incierto".
L.C.P.
ARTCULO 2336. Es onerosa la donacin que se hace imponiendo

algunos gravmenes, y remuneratoria la que se hace en


atencin a servicios recibidos por el donante y que ste no
tenga obligacin de pagar.

Las donaciones onerosas son aquellas que se hacen imponiendb algn gravamen
al donatario, como pagar determinadas deudas, obligarle a construir una
escuela en terrenos que se le donan en ese acto u otra carga semejante.
Algunos autores consideran que existe mucha semejanza entre las donaciones
onerosas y las obligaciones modales, entendiendo el "modo" como el gravamen
que se impone a una persona a quien se otorga una liberalidad.
Tambin opinan los comentaristas que stas no son donaciones, porque los
gravmenes que se imponen al donatario haran desaparecer el aspecto gratuito
que caracteriza a la donacin. La respuesta a este aserto la da el a. 2337 que se
analizar a continuacin.
Se dice tambin que el contrato dejara de ser unilateral para transformarse en
bilateral por quedar obligadas ambas partes. Tiene importancia esta opinin,
porque si el donatorio incumple las obligaciones contradas, podra el donante o
los terceros interesados en su cumplimiento, invocar el a. 1949, aplicable a los
contratos bilaterales.
Ruggiero considera que estas donaciones no pierden su carcter unilateral,
porque la carga no es esencial en la relacin jurdica sino meramente accidental. (Citado por Rojina Villegas en su obra, Compendio de derecho civil, Mxico,
Antigua Librera Robredo, 1962, t. IV, contratos, p. 179).
En igual sentido opina Miguel Angel Zamora y Valencia, en su libro Contratos
civiles, 2a. ed., Mxico, Porra, 1985, p. 134.
En sentido contrario, Francisco Lozano Noriega y Rainn Snchez Medal,
opinan que la donacin onerosa es un contrato bilateral.
Don Francisco Lozano Noriega dice que la donacin onerosa es un contrato
bilateral por ser de naturaleza compleja (Lozano Noriega, Francisco, Cuarto
curso de derecho civil. Contratos, Edicin del autor, Mxico, 1970, p. 288), y don
Ramn Snchez Medal, dice que "es un contrato gratuito, generalmente unilateral, la donacin, pero por excepcin bilateral en un sentido amplio en la
donacin onerosa". De los contratos civiles, Mxico, Porra, 1973, p. 165.
Donacin remuneratoria es la que se hace en atencin a servicios recibidos
por el donante y que ste no tenga obligacin de pagar. Ramn Snchez Medal,
[56]

2a. PARTE. TIT. IV/CAP. I

ARTS. 2336 y 2337

en su obra pone como ejemplo de donacin remuneratoria "haberle salvado la


vida al donante en un naufragio o en un incendio" (De los contratos civiles,
Mxico, Porra, 1973, p. 166).
El ejemplo que encontramos en el libro de Lozano Noriega, en la pgina 275,
es el siguiente: "El caso de un enfermo grave que despus de una larga enfermedad en la que fue atendido de manera gratuita, digamos por una madre de la
caridad, le hace una donacin. Aqu, en este servicio, quien lo presta, no tiene
derecho para cobrarlo; pero la donacin se hace precisamente en atencin a esos
servicios recibidos".
En la misma obra en la pgina 274 dice que no puede confundirse la
donacin remuneratoria con la dacin en pago, porque en la primera no existe
obligacin civil previa, en cambio en la segunda s.
En el libro tercero del CC el a. 1414, se refiere a los legados remuneratorios,
los cuales tienen preferencia sobre los otros en caso de reduccin de ellos.
Las donaciones remuneratorias no pueden ser revocadas por sobreveniencia
de hijos, dice el a. 2361 en su fr. IV.
L.C.P.

Cuando la donacin sea onerosa, slo se considera donado el exceso que hubiere en el precio de la cosa,
deducidas de l las cargas.

ARTCULO 2337.

En los comentarios al artculo anterior, han sido expuestas las diversas opiniones vertidas sobre esta clase de donaciones.
Francesco Messineo, refirindose a ellas dice:
La donacin es el negocio entre vivos a ttulo gratuito en que predominante encuentra aplicacin el elemento accidental que es la carga (o
modus) y del cual en su lugar se ha expuesto la disciplina general. La
donacin en tal caso, se llama modal u onerosa o cum onere o submodo; y
sigue siendo liberalidad, no obstante la carga que se haya puesto a ella,
alguien la identifica con la datio ab causam futuram. (Messineo, Francesco, Manuale di diritto civile e commerciale, Milano, Giuffr Editore,
1954, vol. 1II,p. 44).
Sigue argumentando Messineo sobre estas donaciones, que la carga es un
elemento accidental y que la donacin modal conserva su naturaleza de negocio
unitario con causa nica de liberalidad y nunca oneroso "aun cuando la carga
(onere) absorba por entero la entidad de la donacin".
Presentan en verdad estas donaciones las caractersticas propias de las obligaciones modales. En efecto, el donante transfiere el dominio de la cosa al
57]

ARTS. 2337, 2338 y 2339

LIBRO CUARTO

donatario, quedando ste obligado a cumplir el gravamen o carga que le ha sido


impuesta contractualmente.
En el CC redactado por don Andrs Bello, el destacado jurista define las
asignaciones modales en la siguiente forma: "Si se asigna algo a una persona
para que lo tenga por suyo con la obligacin de aplicarlp a un fin especial como
el de hacer ciertas obras o sujetarse a ciertas cargas, esta aplicacin es un modo y
no una condicin suspensiva. El modo, por consiguiente, no suspende la adquisicin de la cosa asignada".
L.C.P.

Las donaciones slo pueden tener lugar entre


vivos y no pueden revocarse sino en Tos casos declarados
en la ley.

ARTCULO 2338.

En las legislaciones del siglo pasado las donaciones tenan muchos puntos de
contacto con la sucesin por causa de muerte, en especial en materia de asignaciones forzosas. En nuestro sistema ha quedado proscrita la donacin por causa
de muerte.
As se infiere de los trminos en que est redactado el precepto que se comenta
y de la naturaleza contractual de la donacin. La titularidad del derecho sobre la
cosa donada se produce desde el momento de la aceptacin del donatario; desde
entonces la donacin es irrevocable, segn lo dispone expresamente el precepto
en comentario. Adems la donacin no caduca por la muerte del donatario,
como ocurrira si fuera por causa de muerte del donante, situacin que sera en
realidad un legado instituido por el donante (testador) en favor del donatario
(legatario).
A ese acto de liberalidad que se pretendiese otoigar como donacin se aplican
las disposiciones contenidas en el libro tercero y en especial los aa. 1391 y
siguientes de este cdigo, que se refieren a los legados, los cuales slo pueden
instituirse por un testamento que debe reunir bajo pena de nulidad la forma que
la ley establece para esas disposiciones de ltima voluntad.
I.G.G.
ARTCULO 2339. Las

donaciones que se hagan para despus de la


muerte del donante, se regirn por las disposiciones relativas del Libro Tercero; y las que se hagan entre consortes,
por lo dispuesto en el Captulo VIII, Ttulo V del Libro
Primero.
1581

ARTS. 2330 y 2340

2a. PARTE. TIT. IV/CAP. .1

Ocurre que el libro tercero se refiere slo a las herencias y legados y en ninguna
de sus partes a las donaciones.
Denomina impropiamente este artculo donaciones por causa de muerte a
las herencias y legados? Jos Castn Tobeas dice: "El Cdigo de Napolen
siguiendo la orientacin restrictiva de las donaciones iniciado en el antiguo droit
costumier con la mxima donner et retenir no vaut (no es vlido donar y retener)
aboli las donaciones monis causa, al disponer en su artculo 893 que no se
podr disponer de los bienes a ttulo gratuito ms que por donacin entre vivos o
testamento". (Castn Tobeas, Jos, Derecho civil espaol y foral, Madrid, Reus,
1952, t. IV, Derecho de Obligaciones, p. 174).
Igual al sentido que encierra expresado en otros trminos el texto legal
que es objeto de este comentario. Cfr. Snchez Medal, Ramn, De los contratos
civiles. Mxico, Porra, 1973, p. 166; Lozano Noriega, Francisco, Curso de
derecho civil, Contratos. Mxico, 1970, p. 272; Rojina Villegas, Rafael, Compendio
de derecho civil. Mxico, Antigua Librera Robredo, 1962, t. IV, Contratos, p.
179; Zamora y Valencia, Miguel Angel, Contratos Civiles, Mxico, Porra, 1981,
p. 135
Las llamadas donaciones cuya ejecucin se pretendiera diferir a la muerte del
donante si no constan en un testamento otorgado con las solemnidades o
formalidades que la ley establece, seran inexistentes por falta de dichas solemnidades, y porque fundamentalmente no se reunira el requisito sustancial que
exige el a. 2338 en cuanto slo pueden tener lugar entre vivos.
I.G.G.

La donacin es perfecta desde que el donatario la


acepta y hace saber la aceptacin al donador.

ARTCULO 2340.

Difiere la formacin del consentimiento en el contrato de donacin, del sistema


que establece el legislador con respecto a los dems contratos.
El acuerdo de voluntades que se requiere para la formacin del consentimiento en todo contrato, presenta dos fases bien marcadas: la oferta y la
aceptacin.
Si las partes estn presentes el consentimiento debe formarse de inmediato. Si
no lo estn por encontrarse en sitios distintos, el proponente espera la contestacin de su oferta por espacio de tres das, ms los necesarios para la ida y vuelta del correo (aa. 1803 a 1811).
En los contratos por correspondencia el consentimiento se forma segn el
a. 1807 cuando el proponente recibe la oferta. Acoge este artculo et sistema de la
recepcin.
De acuerdo con la opinin general de la doctrina, de conformidad con lo
dispuesto en el a. 2340, en materia de donaciones el consentimiento debe

1591

ARTS. 2340, 2341, 2342 y 2343

LIBRO CUARTO

formarse de acuerdo con otro sistema: el de la informacin, o sea cuando el


donante se entera, se informa o conoce de la aceptacin de la donacin.
La aceptacin para que surta efectos debe hacerse en vida del donante (a. 2346).
El doctor Galindo Garfias es de opinin contraria; considera que el artculo
en comentario, acoge el sistema de la recepcin, precisamente por los trminos
de la redaccin del a. 2340; es decir, la donacin es perfecta desde el momento en
que el donatario "hace saber su aceptacin". El donatario cumple con la obligacin que le impone este precepto, haciendo llegar la aceptacin al donante
(sistema de la recepcin). No parece lgico interpretar el precepto en el sentido
de que un hecho propio del donante estar informado deba ser cumplido por
el donatario. Lo que la letra del precepto dice es que el donatario "Haga saber"
es decir, que haga llevar al donante la informacin para que ste se informe de la
aceptacin, haciendo llegar a sus manos el pliego o la carta que la contiene. Ese,
no otro debe ser el sentido de la frase "Haga saber al donante su aceptacin".
Cmo podra el donatario probar que el donante que recibi la carta que
contiene la aceptacin se inform de ella?
L.C.P.
ARTCULO 2341. La donacin puede hacerse verbalmente o por

escrito.
Del texto de este artculo pareciera desprenderse que es facultativo para el
donante declarar su voluntad en cualquiera de las dos maneras mencionadas; sin
embargo no es as. Generalmente este contrato es formal y slo por excepcin
consensual.
I.G.G. y L.C.P.
ARTCULO 2342. No puede hacerse donacin verbal ms que de

bienes muebles.
Este contrato es consensual slo cuando se donan bienes muebles. Los inmuebles, cualquiera que sea su valor, no pueden donarse verbalmente, la donacin
podr constar por escrito privado, si el valor del inmueble no excede de treinta
mil pesos (vid. a. 78 de la NL para el DF).
L.C.P.
ARTCULO 2343. La donacin verbal slo producir efectos legales

cuando el valor de los muebles no pase de doscientos


pesos.
[6 0]

2a. PARTE. T1T. IV/CAP. 1

ARTS. 2343, 2344, 2345 y 2346

Es necesario actualizar esta norma para acomodarla a la realidad econmica de


hoy. Bienes muebles del valor que les asigna este artculo eran atractivos en la
poca en que se redact el CC.
L.C.P.

Si el valor de los muebles excede de doscientos


pesos, pero no de cinco mil, la donacin debe hacerse por
escrito.
Si excede de cinco mil pesos, la donacin se reducir a
escritura pblica.

ARTCULO 2344.

Es necesario hacer a esta disposicin, los mismos comentarios a los artculos


precedentes.
Los gastos que demande el otorgamiento de una escritura pblica pueden
parecer exagerados cuando los bienes muebles donados, alcancen apenas valores que este artculo seala. (Vid a. 78 de la NL para el DF),
L.C.P.
ARTCULO 2345. La donacin de bienes races se har en la misma

forma que para su venta exige la ley.

Los aa. 2317 a 2322 establecen los requisitos de forma que deben observarse en
la venta de bienes inmuebles. Vanse al respecto los comentarios que se han
hecho a esos artculos.
El a. 78 de la NL dispone que:
las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor, segn avalo bancario
sea mayor de treinta mil pesos y la constitucin o transmisin de derechos
reales estimados en ms de esa suma o que garanticen un crdito por
mayor cantidad que la mencionada, debern constar por escritura ante
notario, salvo los casos de excepcin a que se refieren los aa. 730, 2317 y
2917 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.
L.C.P.
ARTCULO 2346. La

aceptacin de las donaciones se har en la


misma forma en que stas deban hacerse; pero no surtir
efecto s no se hiciere en vida del donante.
[61]

ARTS. 2396 y 2347

LIBRO CUARTO

Si el contrato es consensual, la aceptacin deber hacerse en la misma forma (aa.


2341, 2342 y 2343).
Si el contrato es formal la aceptacin deber hacerse por escrito o en escritura
pblica, segn lo dispuesto en los aa. 2344 y 2345. De lo anterior deducen los
autores, que la aceptacin de las donaciones siempre debe ser expresa. Sin
embargo, las donaciones antenupciales, segn lo dispone el a. 225 "no necesitan
para su validez la aceptacin expresa".
Para que la aceptacin produzca efectos debe hacerse en vida del donante. Si
ste fallece antes, el contrato no podr perfeccionarse con sus herederos, pues
caduca la oferta, a diferencia de lo que establece el a. 1809 sobre la formacin del
consentimiento en los contratos.
As como el donante debe manifestar su voluntad al donar (animusdonandi)el
donatario debe exteriorizar su voluntad al aceptar la donacin. Francisco
Lozano Noriega, comentando el a. 2346 dice: "en cualquiera de las tres formas
que puede celebrarse el contrato de donacin (se refiere al verbal, al escrito y al
que debe hacerse por escritura pblica) debe tambin manifestarse la aceptacin, de donde concluimos que la aceptacin misma de la donacin debe ser
expresa". Lozano Noriega, Francisco, Cuarto curso de derecho civil. Contratos.
Mxico, 1970, p. 277.
L.C.P.
ARTCULO 2347. Es

nula la donacin que comprenda la totalidad


de los bienes del donante, si ste no se reserva en propiedad o en usufructo lo necesario para vivir segn sus
circunstancias.

Al definir la donacin el a. 2332 considera que sta puede recaer en una parte o
en la totalidad de los bienes presentes del donante.
El a. 2347 aclara y limita el amplio concepto que contiene el a. 2332 al decir
que la donacin que recae en la totalidad de los bienes del donante es nula, si ste
no reserva lo necesario para vivir. Si hiciere la reserva, la donacin ser vlida.
Existe no obstante, una aparente contradiccin entre el artculo que se
comenta y el 2355 que dice: "Si la donacin fuere de todos los bienes, el
donatario ser responsable de todas las deudas del donante anteriormente
contradas..." Cmo pueden conciliarse ambas disposiciones?
Los autores opinan que es necesario relacionar estos dos artculos con el 2349
que considera tambin vlida la donacin de todos los bienes cuando el donante
se reserva parte de ellos para testar.
De acuerdo con esta interpretacin habra que concluir que la donacin
universal que considera el a.-2355, no es la que seala este que se comenta en su
552]

ARTS. 2347, 2348 y 2349

2. PARTE. TIT. IV/CAP. 1

primera parte, sino la que se considera legalmente vlida (a. 2347 segunda parte
y.2349).

L.C.P.

Las donaciones sern inoficiosas en cuanto perjudiquen la obligacin del donante de ministrar alimentos
a aquellas personas a quienes los debe conforme a la ley.

ARTCULO 2348.

El a. 311 dispone que los alimentos han de ser proporcionados a las posibilidades del que debe darlos y a las necesidades de quien debe recibirlos.
Puede ocurrir que el presunto deudor de alimentos transfiera sus bienes
mediante una donacin y perjudique con ello los derechos del acreedor alimentario. En una demanda de alimentos habr necesidad de probar que el presunto
deudor tiene la capacidad econmica suficiente para otorgarlos, salvo que se
trate de alimentos debidos al cnyuge o a los hijos en que la obligacin presenta
modalidades especiales.
Si el deudor de alimentos transmite sus bienes mediante una donacin y
disminuyen con ello sus posiblilidades econmicas ocasionando perjuicios al
acreedor, esa donacin puede considerarse inoficiosa y revocarse o reducirse
segn sea el caso.
Podr revocarse por el progenitor cuando le hayan sobrevenido hijos y por el
hijo pstumo, por disponerlo as el a. 2360. La donacin podr reducirse
en tanto baste para que el acreedor alimentista pueda recibir alimentos.
Puede impedirse lo anterior, si el donatario toma sobre s la obligacin de
ministrar los alimentos y la garantiza plenamente (a. 2360).
La accin de revocacin por sobrevenir hijos, corresponde exclusivamente al
donante y al hijo pstumo, dice el a. 2367.
En cambio tienen derecho a pedir la reduccin, todos los que sean acreedores
alimentistas.

Si el que hace donacin gen.eral de todos sus


bienes, se reserva algunos para testar, sin otra declaracin, se entender reservada la mitad de los bienes
donados.

ARTCULO 2349.

Son vlidas estas donaciones? El legislador en el a. 2347 slo considera nulas


las donaciones universales cuando el donante transfiere la totalidad de sus
bienes.
Si el donante reserva en propiedad o en usufructo lo necesario para vivir
segn sus circunstancias, la donacin universal ser vlida (2347).
1631

ARTS. 2340, 2350 y 2351.

LIBRO CUARTO

Aplicando por analoga este criterio, se llega necesariamente a la conclusin


de ser vlidas las donaciones universales a que se refiere el a. 2349, esto es,
cuando el donante reserva en el contrato parte de sus bienes para testar.
Contiene el a. 2349 una disposicin original, al considerar que si el donante
declara en el contrato que se reserva parte de sus bienes para testar, sin ninguna
otra aclaracin, se entender reservada la mitad de los bienes donados.
L.C.P.
ARTCULO 2350. La donacin hecha a varias personas conjunta-

mente, no produce a favor de stas el derecho de acrecer,


si no es que el donante lo haya establecido de un modo
expreso.
El derecho de acrecer lo considera la legislacin universal, en forma preferente
en el derecho sucesorio. Existe, cuando varios herederos o legatarios son llamados a una misma herencia o legado y falta uno de ellos. En tal caso la porcin del
que falta se distribuye entre los dems interesados.
El CC de 1884 en los aa. 3653 a 3663 consideraba el derecho de acrecer. El
a. 3653 lo defina en la siguiente forma: "derecho de acrecer es el que la ley
concede a un heredero para agregar a su porcin hereditaria lo que deba
corresponder a otro heredero".
El CC de 1928 no considera el derecho de acrecer en la sucesin testada; la
porcin que correspondera el heredero que falta, se distribuye entre los herederos legtimos.
El CC de 1928 se refiere al derecho de acrecer en los aa. 983, 1477, 1744 y
2350. Debe pactarse expresamente, salvo en el caso que seala el a. 1744.
En Mxico, existe el derecho de acrecer en el pago de las pensiones que las
leyes de seguridad social otorgan a los familiares del trabajador que fallece;
tambin en los seguros de vida.
L,C.P.
ARTCULO 2351. El donante slo es responsable de la eviccin de

la cosa donada si expresamente se oblig a prestarla.


Por regla general, en materia de donaciones, el donante no responde de la
eviccin. Esta disposicin es lgica, porque si el donante debe desprenderse en
vida, de parte de sus bienes para traspasarlos gratuitamente a otro que se
beneficia sin costo alguno con ese acto de liberalidad, sera inequitativo impo-

[641

ART. 2351

2. PARTE. TIT. 1V/CAP. I

nene mayores obligaciones y responsabilidades cuando el donatario, por las


contingencias propias de las relaciones jurdicas, pierde esas especies.
El donatario al aceptar, sabe de antemano, porque as lo establece categricamente el a. 2351, que recibe las especies donadas, bajo la advertencia de
que adquiere slo los derechos que eventualmente pueda tener el donante sobre
ellas.
"Es lgico suponer, dice don Ramn Snchez Medal, que el donante quiso
donar slo lo que en realidad pudiera pertenecerle, sin asumir mayores responsabilidades". (De los contratos civiles, 2a. ed. Mxico, Porra, 1973, p. 156).
Comentando esta disposicin don Rafael Rojina Villegas dice que en los
contratos conmutativos "...el enajenante est obligado al saneamiento para el
caso de eviccin y esto supone devolver el precio recibido por la cosa y pagar
determinadas prestaciones. En la donacin como no hay precio, el donante no
est obligado a la eviccin". (Derecho civil mexicano, 5a. ed., t. IV, Contratos,
Mxico, Porra, p. 462.)
Acaso es aplicable a todas las donaciones el a. 2351? Si bien se justifica
plenamente que el donante no responda de la eviccin en las donaciones gratuitas, no ocurre lo mismo con las onerosas.
Puede ocurrir que el donatario, despus de haber cumplido cabalmente con
las obligaciones convenidas, sea privado de los bienes por la accin de un tercero
que acredite mejores derechos sobre ellos.
Cmo puede recuperar lo pagado el donatario que es privado de los bienes
donados despus de efectuado el pago? Ser necesario recurrir a la eviccin? Al
parecer no es esa la solucin y si no lo fuere, carecera de importancia determinar
si el contrato es bilateral o no lo es y si en la especie son o no aplicables las
disposiciones de los aa. 2119 y siguientes o la que seala el a. 2351, porque la
solucin, no la dan en nuestro concepto, esos artculos sino el a. 2368 que dice:
"El donatario responde slo del cumplimiento de las cargas que se le imponen
con la cosa donada, y no est obligado personalmente con sus bienes..."
De acuerdo con ese artculo no habr necesidad de recurrir a la eviccin
cuando el donatario, despus de pagar las cargas pierde la cosa donada por la
accin de un tercero. Como estara pagando con sus bienes propios las cargas
que se le impusieron, podr, de acuerdo a lo establecido en el a. 2368, exigir
al donante el reintegro de lo pagado.
Si esta solucin fuere valedera, habra que concluir que la regla que contiene
el a. 2351 es de carcter general, aplicable a toda clase de donaciones. La misma
solucin podr darse cuando estas donaciones sean revocadas o reducidas.
El donante puede hacerse cargo de la eviccin, segn el a. 2351, si expresamente se oblig a prestarla. Cmo se proceder en este caso? La solucin ser
distinta segn se trate de donaciones gratuitas u onerosas. Respecto de las
segundas, si el donatario ha pagado las careas, podr recuperar lo pagado por
medio de la eviccin y de lo dispuesto en el a. 2368.
[65]

ARTS. 2351 y 2332

LIBRO CUARTO

En cuanto a las donaciones gratuitas, es interesante conocer la opinin de don


Miguel Angel Zamora y Valencia, que en su libro Contratos civiles, Mxico,
Porra, 1981, dice, en la pgina 129:
En el supuesto de que el donante se hubiera obligado a pagar al donatario
el precio de la cosa donada si se sufre eviccin, ya que ste!no es un
contrato oneroso y el donante no recibi nada y por lo tanto nada debe
devolver, no obstante que se le haya fijado un valor al bien en la
celebracin del contrato; pero s estar obligado a pagar los gastos del
contrato si hubieren sido satisfechos por el donatario, los causados en los
juicios de eviccin y saneamiento y el valor de las mejoras tiles y
necesarias siempre que en la sentencia respectiva no se determine que el
vencedor satisfaga su importe (2126) y en todo caso, el donatario quedar
subrogado en todos los derechos del donante (2352).
Y agrega con respecto a los vicios ocultos, que tampoco estar obligado a
responder de ellos "ya que se presume que la cosa se don en el estado que sta
guardaba al perfeccionarse el contrato" (2142).
Afirman los autores, que en"las donaciones gratuitas el donante no responde
de los vicios ocultos, porque el a. 2142 slo se aplica a los contratos
conmutativos.
Don Rafael Rojina Villegas, en su obra Derecho c,vil mexicano, tomo VI,
Contratos vol. 1, en la pgina 264 dice:
Lgicamente no podemos aplicar estas reglas a la donacin, porque no es
un contrato conmutativo. Sin embargo, con motivo del contrato de
donacin, puede un falso donante de mala fe transmitir una cosa viciada
al donatario, para causarle daos. Es decir, ejecutar un hecho ilcito con la
apariencia de una liberalidad. Sobre todo, esto sera posible cuando se
den en aparente donacin, animales enfermos o cosas susceptibles de
descomposicin, pero cuyo vicio est oculto.
Opina el distinguido tratadista que puede exigirse el pago de los daos y
perjuicios causados por el falso donante pero no con ocasin del contrato de
donacin aparente, pues no ha existido el animus donandi, sino del hecho ilcito
que es fuente general de obligaciones.
L.C.P.
ARTCULO 2352. No

obstante lo dispuesto en el artculo que precede, el donatario queda subrogado en todos los derechos
del donante si se verifica la eviccin.
[661

2a. PARTE. TIT. IV/CAP. I

ARTS 2352 y 2353

Se trata de una subrogacin legal distinta de las sealadas en el a. 2058. Otros


casos de subrogacin legal consideran los aa. 1443, 1999, 2448 H y 2482.
Los derechos que puede hacer valer el donatario, son entre otros, los relativos

a mejoras que prescriben los aa. 2128 fr. IV y 2133.


Francisco Lozano Noriega en su obra (Contratos, Mxico, Edicin del autor,
1970, p. 285) dice: "el donatario podr repetir en contra de la persona que
transmiti la propiedad de la cosa donada al donante, porque queda subrogado
en todas las acciones que al donante corresponda contra su causante".
L.C.P.

Si la donacin se hace con la carga de pagar


las deudas del donante, slo se entendern comprendidas las que existan con fecha autntica al tiempo de la
donacin.

ARTCULO 2353.

Se trata de una donacin onerosa. Si la carga consiste en el pago de las deudas


del donante slo quedan comprendidas: a) las que existan al tiempo de la
donacin; b) las que tengan fecha autntica.

A qu clase de deudas se refiere este artculo, a. las que gravan las cosas
donadas o a todas las deudas del donante? El legislador no lo dice.
Tambin el a. 1454, se refiere a las deudas respecto a los legados, sin especificarlas al decir: "El legado genrico de liberacin o perdn de las deudas,
comprende slo las existentes al tiempo de otorgar el testamento y no
las posteriores".
Deben estas deudas ser lquidas y exigibles? Tampoco lo dice el legislador.
El a. 2189 ubicado en el captulo de la compensacin, dice; "Se llama deuda
lquida aquella cuya cuanta se haya determinado o puede determinarse dentro
del plazo de nueve das". Y agrega el a. 2190: -Se llama exigible aquella
deuda cuyo pago no puede rehusarse conforme a derecho".
Qu se entiende por fecha autntica? No lo especifica el artculo que se
comenta.
El a. 2034 ubicado en el capitulo de la cesin de derechos, puede ser aplicable
analgicamente a la disposicin que se comenta. Dispone ese artculo:
La cesin de crditos que no sean a la orden o al portador, no produce
efectos contra tercero, sino desde que su fecha deba tenerse por cierta,
conforme a las reglas siguientes:
I. Si tiene por objeto un crdito que deba inscribirse, desde la fecha de
su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad;
II. Si se hace en escritura pblica, desde la fecha de su otorgamiento;
[67]

ARTS. 2353 y 2354

LIBRO CUARTO

111. Si se trata de un documento privado, desde el da en que se.


incorpore o inscriba en un Registro Pblico; desde la muerte de cualquiera de los que lo firmaron, o desde la fecha en que se entregue a un
funcionario pblico por razn de su oficio.
L.C.P.

Si la donacin fuere de ciertos y determinados


bienes, el donatario no responder de las deudas del
donante, sino cuando sobre los bienes donados estuviere
constituida alguna hipoteca o prenda, o en caso de fraude
en perjuicio de los acreedores.

ARTCULO 2354.

En el examen de este artculo es necesario considerar varias hiptesis:


a) se trata de donaciones que recaen sobre cosas ciertas y determinadas;
b) pueden estas especies estar gravadas o no tener gravamen alguno.
Si no tienen gravmenes la donacin ser gratuita porque el donatario no est
obligado al pago de ninguna deuda del donante.
Si se encuentran gravadas con prendas o hipotecas o existe la posibilidad de
un fraude a los acreedores, la donacin ser onerosa pues el donatario quedar
obligado al pago de las deudas del donante.
De qu deudas? De todas las del donante o slo de las que recaen sobre las
especies gravadas y las provenientes de un presunto fraude?
Puede este precepto interpretarse en cualquiera de tos dos sentidos por la
generalidad de los conceptos que emplea al decir "...no responder de las deudas
del donante sino cuando..."
Cualquiera que sea la respuesta, es necesario considerar que la responsabilidad del donatario queda limitada al valor de los bienes donados y no est
obligado a pagar esas deudas con sus propios bienes, pues la ley le otorga al
respecto una especie de beneficio de inventaro en esta materia (a. 2355) y le
autoriza para abandonar los bienes donados si no desea obligarse (a. 2368).
c) El artculo que se comenta no guarda concordancia alguna con los aa. 2163
y 2165 ubicados en el captulo intitulado: "De los actos celebrados en fraude de
los acreedores". (Accin pauliana). Estos dos artculos consideran que estas
donaciones son nulas, en cambio la disposicin que se comenta no lo hace,
pues obliga al donatario a pagar esas deudas.
Posiblemente esta falta de concordancia se deba a que en la legislacin de
1884 no se consideraban nulos esos actos, sino rescindibles, con excepcin de los
actos simulados que podan ser rescindidos o anulados.
El actual a. 2354 es una reproduccin casi literal del a. 2625 del CC de 1884
que deca: "Si la donacin fuere de ciertos y determinados bienes, el donatario
no responder de las deudas del donante, sino cuando sobre los bienes donados
1681

ARTS. 2334 y 2353

2a. PARTE. TIT. IV/CAP. I

estuviere constituida alguna hipoteca o en caso de fraude en perjuicio de


los acreedores".
La obligacin que contrae el donatario de pagar las deudas del donante
cuando existe fraude en perjuicio de los acreedores presenta hoy, aspectos distintos de los que tena en el CC de 1884. El actual cdigo, modific en los aa. 2163 y
2165 la sancin que sealaba el anterior para esta clase de actos.
Sustituy la rescisin por la nulidad, pero no modific la redaccin del
a. 2354, como debi hacerlo, para acomodarla a las nuevas modalidades establecidas por el legislador.
El CC de 1884 consideraba vlidas pero rescindibles estas donaciones. Son
actualmente nulas o vlidas las donaciones de esta especie? Debe el donatario
pagar esas deudas o debe abstenerse de hacerlo por temor a la nulidad? Si
no lo hace, puede adoptar el donante medidas en su contra por el incumplimiento? Si son nulas pueden convalidarse?
El CC de 1884 deca en su a. 1695: "La accin de rescisin mencionada en el a.
1687 cesar luego que el deudor satisfaga su deuda o adquiera bienes con que
poder cubrirla".
El cdigo actual dispone en su a. 2174: "La accin de nulidad mencionada en
el articulo 2163 cesar luego que el deudor satisfaga la deuda o adquiera bienes
con que poder cubrirla". Esta disposicin debe concordarse con el a. 2234. El
a. 2358 se refiere a las donaciones simuladas. (Vase comentario al a. 2358).
L.C.P.

la donacin fuere de todos los bienes, el


donatario ser responsable de todas las deudas del
donante anteriormente contradas; pero slo hasta la cantidad concurrente con los bienes donados y siempre que
las deudas tengan fecha autntica.

ARTCULO 2355. Si

La disposicin que se comenta se encuentra en aparente contradiccin con el


a. 2347 que considera nulas las donaciones que comprendan la totalidad de los
bienes del donante. Para aclararlo es necesario analizar, si este artculo se refiere
a todos los bienes del donante sin deduccin alguna, o si es otro su sentido legal.
Si considera la totalidad de los bienes, estara en franca contradiccin con el
principio general que el legislador ha adoptado en el. a. 2347, segn el cual, la
donacin de todos los bienes carece de valor legal.
No parece probable que el legislador haya incurrido en una contradiccin tan
notoria dentro de un mismo captulo.
Ser necesaria pues una interpretacin que permita armonizar este precepto
con los principios generales que el CC ha incorporado a este contrato.
[69]

LIBRO CUARTO

MITS. 2355 y 2356

Para ello ser preciso analizar conjuntamente los aa. 2347, 2349 y 2355.
De este estudio conjunto se llegar necesariamente a la conclusin, que el
precepto que se comenta al referirse a todos los bienes est considerando slo las
disposiciones vlidas, o sea aquellas en que el donante se reserva parte de sus
bienes para subsistir o para testar (a. a. 2347 y 2349).
La donacin de todos los bienes con las reservas anotadas, obliga al donatario: a) A pagar la totalidad de las deudas del donante; b) Slo se consideran las
deudas contradas por el donante, con anterioridad a la donacin; c) Las deudas
deben tener fecha autntica. (Vase sobre esta materia el comentario al a. 2353);
d) La responsabilidad del donatario queda limitada hasta la cantidad concurrente con los bienes donados. Le otorga la ley una especie de beneficio de
inventario al respecto. Este mismo principio lo reitera el a. 2368 y le autoriza
para abandonar los bienes donados, si no desea quedar obligado.
L.C.P.

Salvo que el donador dispusiere otra cosa, las


donaciones que consistan en prestaciones peridicas se
extinguen con la muerte del donante.

ARTCULO 2356.

Disposicin de dudoso contenido legal. Su interpretacin literal puede conducirnos a varias conclusiones, algunas notoriamente reflidas con los principios
bsicos que sobre liberalidades consagra la legislacin civil.
Preferentemente son dos los sistemas adoptados por el CC sobre liberalidades: a) La donacin; y b) La sucesin por causa de muerte.
La donacin slo tiene lugar entre vivos (a. 2338); y se conviene mediante un
contrato (a. 2332).
La sucesin por causa de muerte, en cambio, slo produce efectos despus de
la muerte real o presunta del de cajas. Mientras ste viva, los posibles beneficiarios no tienen derechos adquiridos en la sucesin, sino simples espectativas
(aa. 1291, 1665, 1666, 1826, 2950 fr. III).
La sucesin puede ser legtima o testamentaria. En la primera, la ley seala a
los beneficiarios. En la segunda la institucin de heredero o legatario debe
hacerse en un testamento (a. 1295).
Al margen del testamento pueden convenir las partes que las donaciones que
consisten en pagos peridicos produzcan efectos despus de la muerte del que las
otorga? En el CC existe algn precepto especial que en forma expresa autorice a
Las partes para convenirlo? Si existiere, el CC estara admitiendo la sucesin
contractual.
Parece pues dudoso el contenido y el alcance legal del artculo que se comenta,
el cual puede interpretarse en dos sentidos distintos:
A) Que este precepto contiene un caso de sucesin contractual.
[701

2a. PARTE. TU'.

tvicAP. t

ART. 2356

El legislador, en consonancia con los principios generales que ostenta en el


captulo "De las donaciones en general" dispone en el artculo que se comenta,
que aquellas que consistan en prestaciones peridicas se extinguen con la muerte
del donante.
Sin embargo, este mismo artculo en su primera parte contiene, al parecer, un
caso de excepcin cuando expresa: "salvo que el donador dispusiere otra
cosa...
Si se interpreta esta frase conforme a la letra de la ley (a. 19) habra que
concluir que el precepto aludido estara considerando un caso de excepcin a la
regla general, aceptando indirectamente la sucesin contractual.
B) Esta disposicin admite, no obstante, otra interpretacin diferente, cuyos
fundamentos son los siguientes:
1. En materia de liberalidades el CC no ha incorporado al libro tercero
ninguna disposicin especial que en forma expresa considere la sucesin contractual.
2. De acuerdo a lo establecido en el a. 2339, "las donaciones que se hagan para
despus de la muerte del donante se regirn por las disposiciones del Libro
Tercero..."
3. El a. 2356, al parecer, considera un caso de donaciones de esta naturaleza.
4. Para que exista entre ambas disposiciones la debida correspondencia y
armona, es necesario concordarlas entre si.
5. El libro tercero, que menciona el a. 2339 slo contiene disposiciones
relativas a la sucesin por causa de muerte y no considera las donaciones.
6. Para que las donaciones puedan extender sus efectos ms all de la muerte
del donante (a. 2356) ser necesario adaptarlas al sistema legal que consagra el
libro tercero para situaciones semejantes. La adecuacin se obtiene mediante el
legado. Slo as podrn quedar regidas estas donaciones por el libro tercero.
7. Reafirma esta solucin el propio a. 2356, cuando en su primera parte
dispone: "Salvo que el donador dispusiere otra cosa..." Al igual que en los actos
de ltima voluntad el legislador, en este precepto, considera nicamente la
voluntad del donador y no la del donatario.
Esta interpretacin concilia dos materias que presentan caractersticas legales
diferentes. Mientras las donaciones slo pueden tener lugar entre vivos (a. 2338)
y son irrevocables, los legados son actos de disposicinde ltima voluntad,
esencialmente revocables.
El donatario adquiere la cosa donada tan pronto se perfecciona el contrato,
(aa. 1796, 2014, 2015, 2016, 2017 y por analoga los aa. 2249 y 2284) el legatario, en cambio, no tiene ningn derecho sobre el legado mientras viva el testador
(aa. 1291, 1665, 1666, 1826, 2950 fr. III).
En otras legislaciones existe cierta vinculacin entre ambas figuras jurdicas,
en especial en materia de asignaciones forzosas.
Tiene importancia prctica determinar cul de los criterios existentes debe
primar, no solo en materia de donaciones sino tambin en el usufructo y en la
(711

ARTS. 2358 y 2357

LIBRO CUARTO

renta vitalicia gratuitos (aa. 1007, 1010, 1017, 1035, 1036, 1038 fr. IX, 2774,
2775, 2778 y 2785). Se extinguen estos derechos con la muerte del donante?
Ser necesario ratificarlos o confirmarlos mediante un legado si desea el
donante que continen vigentes despus de su muerte?
L.C.P.

CAPITULO II
De las personas que pueden recibir donaciones
ARTCULO 2357. Los no nacidos pueden adquirir por donacin,

con tal que hayan estado concebidos al tiempo en que


aqulla se hizo y sean viables conforme a lo dispuesto en el
artculo 337.
El CC. en los aa. 22, 263, 359, 364, 470, 1314, 1377, 1638 a 1648 y 2259, entre
otros, otorga derechos especiales a los no nacidos. El artculo que se comenta
dispone que los no nacidos pueden adquirir por donacin.
Para que estas liberalidades adquieran eficacia jurdica se requiere: a) Que la
criatura se encuentre concebida al tiempo en que se hace la donacin; b) Que
nazca viva y sea viable, conforme a lo dispuesto en el a. 337; c) Que la donacin
sea aceptada por el donatario (a. 2340); d) Que se haga saber la aceptacin al
donador (a. 2340).
Ser posible armonizar estos cuatro requisitos con los principios generales
que consagra el CC en este captulo, o se tratar de un caso de excepcin regido
por normas propias?
Las donaciones, dice el a. 2338, slo pueden tener lugar entre vivos y se
consideran perfectas desde que el donatario las acepta y hace saber la aceptacin
al donador (a. 2340).
Para resolver estas dudas, es necesario analizar, si los principios generales
que contiene el captulo de las donaciones, son o no congruentes con la disposicin que se comenta, y cabe preguntar al respecto: puede considerarse que son
donaciones entre vivos las que se hacen al nasciturus? quin debe aceptar
la donacin en representacin del no nacido? quedar perfeccionado el
contrato antes del nacimiento o habr que esperar que ste se produzca en las
condiciones que seala el a. 337?
Para responder a estos interrogantes, es necesario armonizar esta ltima
disposicin con el a. 22 que dice: "La capacidad jurdica de las personas fsicas se
adquiere por el nacimiento y se pierde por la muerte; pero desde el momento en
1721

ART. 2357

2a. PARTE. TIT. IV/CAP. II

que un individuo es concebido, entra balo la proteccin de la ley y se le tiene por


nacido para los efectos declarados en el presente Cdigo".
Dispone por su parte el a. 337: "Para los efectos legales, slo se reputa nacidc
el feto que, desprendido enteramente del seno materno, vive veinticuatro horas
o es presentado vivo al Registro Civil. Faltando alguna de estas circunstancias,

nunca ni nadie podr entablar demanda sobre la paternidad".


No obstante existir una aparente contradiccin entre ambas disposiciones, la
respuesta al requisito que hemos signado con la letra a) parece darla el a. 22.
Mientras el nasciturus se encuentre en el seno materno, por una ficcin legal,
este precepto lo considera "...nacido para los efectos declarados en el
presente Cdigo". Una vez efectuado el nacimiento, regir lo que dispone
el a. 337.
Habr que esperar el nacimiento del nasciturus para que cobre eficacia
jurdica la donacin o ella se puede convenir y perfeccionar antes del
nacimiento?
En el primer caso se tratara de una simple oferta que quedara sujeta a la
condicin suspensiva de que el beneficiario de ella nazca vivo, sea viable y viva el
donante (a. 2338).
En el segundo, de acuerdo a lo establecido en los aa. 1796, 2014 y 2015
la transferencia de dominio de la cosa donada se hara de inmediato, bajo la
condicin resolutoria negativa de que la criatura no nazca viva o no sea viable.
Al parecer esta segunda opcin se encuentra ms de acuerdo con el tenor
literal del artculo que se comenta, el cual al decir: "...con tal que hayan estado
concebidos.al tiempo en que aqulla se hizo...", hace suponer que la donacin
fue hecha cuando an la criatura no haba nacido.
Respecto de la persona que debe aceptar la donacin en nombre del no
nacido, el CC guarda silencio.
Es oportuno preguntarnos: cabe la representacin legal de una criatura que
an no ha nacido y a quien la ley no le reconoce capacidad jurdica permanente
sino derechos eventuales?
El CC espaol solucion satisfactoriamente esta duda legal, al disponer en el
a. 627 lo siguiente: "Las donaciones hechas a los concebidos y no nacidos
podrn ser aceptadas por las personas que legtimamente los representaran, si
se hubiere verificado ya su nacimiento".
Igual solucin dio el a. 240 del CC chileno al disponer en relacin a los hijos
de matrimonio: "La patria potestad se ejercitar tambin respecto de los derechos eventuales del hijo que est en el vientre y que, si naciere vivo, se presumira
legtimo". Este derecho corresponde tambin a la madre (a. 486 del CC chileno).
Cuando se trata de casos especiales, como de los concebidos fuera de matrimonio, los aa. 485 y siguientes del mismo cuerpo de leyes, disponen que para la
proteccin de los derechos eventuales del que est por nacer, se les puede
designar un curador. (Curador de vientre) (a. 485 del CC chileno).
[731

LIBRO CUARTO

ARTS. 8367 y 1368

En el CC del DF no hay disposiciones expresas que hagan extensivo el


ejercicio de la patria potestad a los no nacidos. Acaso esta omisin impide
su ejercicio?
Tampoco se considera la designacin de tutores para la proteccin de los
derechos eventuales del que est por nacer. Significa esto que no pueden
designarse?.
Destacados comentaristas del CC opinan que las personas llamadas a ejercer
la patria potestad sobre el hijo representan tambin al no nacido. De aceptarse
esta opinin, habra que considerar, en todo caso la situacin dispar que existe
entre los concebidos dentro o fuera del matrimonio. Respecto de los primeros
el problema es simple. En cuanto a los segundos es necesario considerar que
carecen de filiacin legal si no son reconocidos por sus progenitores. Pueden
stos hacerlo aun cuando no hayan nacido (a. 364) pero el ejercicio de la patria
potestad queda sometido a circunstancias especiales que sealan los aa. 415,416
y 417.
Si el marido comparece a aceptar la donacin en representacin del nasciturus quedara impedido de impugnar posteriormente su legitimidad? (aa. 267 fr.
II, 325, 328).
Basndonos en el a. 22, creemos que la patria potestad se ejerce sobre el
nasciturus desde el momento mismo de la concepcin, respecto de los progenitores casados. Si no lo estn, desde el reconocimiento prenatal (a. 364) que haga el
o los reconocientes. Se fundamenta esta opinin cn el texto mismo del artculo
citado que consagra una ficcin legal al considerar como nacido el feto para los
efectos declarados en el cdigo. Si la ley lo reputa nacido, es lgico que la patria
potestad pueda ejercerse desde la concepcin o el reconocimiento, segn sea el

Caso.
Si el hijo nace vivo y viable los derechos adquiridos por l antes del alumbramiento se consolidan; en caso contrario se resuelven. De acuerdo con este
criterio la donacin que se hiciere al nasciturus podra ser aceptada por sus
progenitores bajo la condicin resolutoria negativa de que no nazca vivo o no
sea viable.
L.C.P.
ARTICULO 2358. Las

donaciones hechas simulando otro contrato


a personas que conforme a la ley no puedan recibirlas, son
nulas, ya se hagan de un modo directo, ya por interpsita
persona.

Este precepto considera nulas las donaciones que se hagan a personas que
conforme a la ley no pueden recibirlas, ya sea simuland de un modo directo con
el incapacitado otro contrato, ya por interpsita persona.
f74I

2a. PARTE. TIT. IV/CAPS. II y III

ARTS. 2358 y 2359

Aun cuando la ley no lo dice, se sobrentiende que son igualmente nulas las
donaciones que se hagan a los incapacitados en forma directa y no mediante
la simulacin de contratos.
Sin embargo, a diferencia de lo que ocurre en la sucesin por causa de muerte,
donde se detallan minuciosamente las incapacidades para heredar (aa. 1313
a 1342), la legislacin civil no considera en forma expresa incapacidades para
recibir donaciones.
Los autores opinan que incapacidades de esta naturaleza consigna la Constitucin Poltica Federal en los aa. 27 y 130 que prohibe a los extranjeros adquirir
por donacin o por otros medios, bienes inmuebles en la zona prohibida, lo
mismo a las corporaciones religiosas o iglesias, porque no pueden ser titulares de
derechos. (Zamora Valencia, Miguel Angel, Contratos civiles, Mxico, Porra,
1981, p. 127).
Algunas legislaciones extranjeras hacen extensivas las donaciones a las incapacidades del derecho sucesorio o sealan incapacidades especiales como ocurre
en el ,Derecho civil francs (aa. 908 y 909).
El artculo que se comenta puede contribuir a esclarecer las dudas de interpretacin que surgen del anlisis comparativo de los aa. 2339 y 2356. Este ltimo
dispone, que por voluntad del donador pueden producir efectos despus de su
muerte, las donaciones de prestaciones peridicas. A su vez eta. 2339 ordena que
se apliquen a estas donaciones las normas de derecho sucesorio. Regirn
tambin las disposiciones sobre incapacidades para heredar que consigna el
libro tercero?
Sern stas las incapacidades a que se refiere el artculo que se comenta? De
no ser as, esta disposicin carecera de sentido ya que el legislador se estara
refiriendo a incapacidades que no se consagran en el CC.
Sobre la "simulacin de los actos jurdicos", vanse los comentarios a los aa.
2180 a 2184.
L.C.P.

CAPITULO III
De la revocacin y reduccin de las donaciones
ARTCULO 2359. Las

donaciones legalmente hechas por una persona que al tiempo de otorgarlas no tena hijos, pueden
ser revocadas por el donante cuando le hayan sobrevenido hijos que han nacido con todas las condiciones que
sobre viabilidad exige el artculo 337.
1751

ART. 2359

LIBRO CUARTO

Si transcurren cinco aos desde que se hizo la donacin


y el donante no ha tenido hijos o habindolos tenido no ha
revocado la donacin, sta se volver irrevocable. Lo
mismo sucede si el donante muere dentro de ese plazo de
cinco aos sin haber revocado la donacin.
Si dentro del mencionado plazo naciere un hijo pstumo del donante, la donacin se tendr por revocada en
su totalidad.
Por regla general las donaciones son irrevocables (a. 2338). Slo por excepcin
pueden revocarse en los siguientes casos:
I. Las que se hagan entre cnyuges (a. 233);
2. Cuando sobrevienen hijos al donante (a. 2359); y
3. Por ingratitud (a. 2370).
Se trata de casos de excepcin a los principios establecidos en los aa. 1796 y
1797, segn los cuales, los contratos una vez celebrados adquieren fuerza
obligatoria entre los contratantes y no pueden quedar al arbitrio de una de las
partes.
Algunos comentaristas fundamentan la facultad de revocar que la ley otorga
al donante, en la existencia de una clusula subyacente rebus sic stantibus que el
legislador habra incorporado a este contrato, que le iutorizara para revocar
la donacin, cuando se presentan situaciones distintas de las existentes al
momento en que ella se hizo. (Rojina Villegas, Rafael, Derecho civil mexicano,
Mxico, Porra, 1975, t. VI, vol I, p. 468; Snchez Medal, Ramn, De los
contratos civiles, red., Mxico, Porra, 1984, p. 175).
Si el donante no tena hijos al momento de hacer la donacin, puede revocarla
dentro del plazo de cinco aos, contados desde que hizo la liberalidad, cuando
en ese lapso le sobrevengan hijos que nazcan vivos y sean viables (a. 337). Para
este efecto, no se consideran los hijos adoptivos.
Los hijos consanguneos pueden nacer dentro o fuera del matrimonio pues la
ley no distingue. En este ltimo caso el donante puede reconocer al hijo antes
(a. 364) o despus del nacimiento (a. 369). La ley no le seala el plazo para hacer
el reconocimiento.
Respecto a la madre deber estarse a lo que dispone el a. 360.
Si dentro del mencionado plazo naciere un hijo pstumo del donante, la
donacin se tendr por revocada en su totalidad.
Si transcurrieren los cinco aos y no le sobrevienen hijos al donante,
la donacin se har irrevocable.
Tambin se har irrevocable, sin perjuicio de lo dispuesto en el a. 2360, en los
siguientes casos:
a) Si le sobrevienen hijos al donante y ste no revoca la donacin dentro del
plazo de cinco aos; y
1761

ARTS. 2339 y 2360

2. PARTE. TIT. IV/CAP. III

b) Si el donante muere dentro de ese plazo sin haberla revocado.

La palabra hijos (en plural) que emplea el a. 2359 ha hecho pensar a algunos
comentaristas que no basta con que nazca un solo hijo, opinin que no es
compartida por la gran mayora de los autores. Algunos (entre ellos Ramn
Snchez Medal y Leopoldo Aguilar) consideran que deben haber nacido dos o
ms hijos, para que pueda revocarse la donacin; otros estiman, en cambio que
basta un solo hijo (Rojina Villegas). Sobre el particular debe tomarse la expresin de "superveniencia de hijos", no en un sentido literal, exigiendo "hijos"
en plural, sino ms bien como una manera muy comn de hablar en la prctica,
ya que a una persona que tiene un solo hijo, no puede decrsele que sea una
persona sin hijos, por el hecho de que tiene slo un hijo y no varios. Esta
interpretacin se confirma si se toma en cuenta que es suficiente la superveniencia de un solo hijo pstumo (a. 2359, infine).
El prrafo tercero del a. 2359 dispone: "Si dentro del mencionado plazo
naciere un hijo pstumo del donante, la donacin se tendr por revocada en su
totalidad".
Acaso quiere ello significar que no puede revocarse parcialmente ni admite
reduccin?
El hijo pstumo concebido fuera de matrimonio tendr derecho a revocar las
donaciones que en vida hizo su padre, cuando fue oportunamente reconocido
por ste, en la forma que seala el a. 364.
Procede la revocacin de las donaciones onerosas, cuando el donatario
incumple las obligaciones que se le imponen? Algunos autores opinan afirmativamente. Otros, en cambio, consideran que pueden rescindirse de acuerdo a las
regias generales y de lo que dispone el a. 2369. Por tratarse de una figura jurdica
de carcter especial tanto en su procedencia como en sus efectos, cabe preguntarse, agregan, si pueden existir otros casos de revocacin, distintos de los que
seala el CC.
L.C. P.
ARTCULO 2360. Si en el primer caso del artculo anterior el padre

no hubiere revocado la donacin, sta deber reducirse


cuando se encuentre comprendida en la disposicin del
artculo 2348, a no ser que el donatario tome sobre s la
obligacin de ministrar alimentos y la garantice debidamente.
El a. 2359 autoriza al donante en los prrafos primero y segundo para revocar las
donaciones si le sobrevienen hijos. Es optativo para el donante usar o no de esta
facultad.
1771

ARTS. 2360 y 2361

LIBRO CUARTO

Si resuelve no hacer uso de ella las donaciones podrn reducirse cuando


perjudiquen la obligacin del donante de ministrar alimentos a quienes tienen
derecho de invocarlos (a. 2348).
Los aa. 2376 a 2383 se encargan de sealar el procedimiento que debe
emplearse en la reduccin de las donaciones.
Nos parece extraa la mencin que el legislador hace al padre en este artculo
y no toma en consideracin a la madre, a quien excluye, al igual que lo ha hecho
en el a. 435.
El donatario puede impedir la reduccin de las donaciones si toma sobre s la
carga de ministrar los alimentos que el donante estaba obligado a proporcionar
a sus acreedores alimentarios y la garantice debidamente.
Sobre la forma de garantizar el pago de las prestaciones alimenticias, habr
que estar a lo que disponen los aa. 317 y 318.
L.C.P.

ARTCULO 2361. La donacin no podr ser revocada por superveniencia de hijos:


I.Cuando sea menor de doscientos pesos;
1I.Cuando sea antenupcial;
111.Cuando sea entre consortes;
IV.Cuando sea puramente remuneratoria.
An no han sido ajustadas al actual valor de la moneda diversas referencias
monetarias que se consignan en varios de los artculos del CC.
Disponen los aa. 2341, 2342 y 2343 que la donacin puede ser verbal cuando
recae sobre bienes muebles cuyo valor no pase de doscientos pesos. Concordante
con esas disposiciones, el artculo que se comenta establece que no podrn ser
revocadas las donaciones cuando sean menores de doscientos pesos.
Por razones obvias, estas donaciones tienen escasa significacin econmica
hoy en da.
Tampoco pueden revocarse por superveniencia de hijos las donaciones antenupciales (a. 226).
Estas donaciones pueden hacerlas terceros extraos o los prometidos. La
disposicin que se comenta comprende a ambos. Las donaciones son condicionales, dependiendo su existencia o resolucin de que el matrimonio se celebre. Si
no se efecta quedan sin efecto (a. 230).
Tampoco pueden ser revocadas por supervenencia de hijos las donaciones
entre consortes. Estas donaciones eran esencialmente revocables (a. 233). La ley
de 27 de diciembre de 1983 restringi su amplitud. Dispone el actual a. 233:
"Las donaciones entre consortes pueden ser revocadas por los donantes, mien[781

2. PARTE. TIT. IV/CAP. III

ARTS. 2381 y 2302

tras subsista el matrimonio, cuando exista causa justificada para ello ajuicio del
juez".
Es necesario considerar, respecto de las donaciones entre cnyuges, lo que
dispone el a. 192 que dice: "Todo pacto que importe cesin de una parte de los
bienes propios de cada cnyuge, ser considerado como donacin y quedar
sujeto a lo prevenido en el Captulo VIII de este Ttulo".
El a. 234 reafirma el concepto del artculo en comentario, pero emplea una
expresin diferente al referirse a la revocacin, pues substituye la palabra
revocacin por anulacin que son figuras jurdicas distintas. Dice el a. 234:
"Estas donaciones no se anularn Por la superveniencia de hijos, pero s reducirn cuando sean inoficiosas en los mismos trminos que las comunes".
Por ltimo, tampoco pueden revocarse por superveniencia de hijos las donaciones puramente remuneratorias, que son aquellas que se hacen en atencin a
servicios recibidos por el donante y que ste no tiene obligacin de pagar (a.
2336).

L.C.P.

ARTCULO 2362. Rescindida la donacin por superveniencia de

hijos, sern restituidos al donante los bienes donados, o


su valor si han sido enajenados antes del nacimiento de
los hijos.
Este artculo le da una tercera denominacin a esta declaracin de voluntad, que
permite al donante dejar sin efecto una donacin legalmente efectuada.
El captulo 111 de este titulo la denomina revocacin; el a. 234 la llama
nulidad y el que se comenta, rescisin, al igual que el a. 2369.
Se trata de tres figuras jurdicas diferentes que el legislador confunde. Si bien
pueden tener algunos puntos de contacto en cuanto a sus efectos, su procedencia
difiere substancialmente en cada uno de los tres casos. El legislador en el a. 405
considera que puede existir revocacin por acuerdo mutuo. En el derecho
francs se admite esta interpretacin. Sin embargo, esta posibilidad legal que,
permite a las partes, por mutuo disenso, extinguir un acto jurdico vlido, tiene
en el lenguaje tcnico un nombre especial: se denomina resinacin (resiliation).
No obstante el legislador en los aa. 233,405 fr. 11,406, 1871, 1494, 1495, 2359,
2370 y 2396, entre otros, considera que la revocacin es una facultad que
se otorga slo a uno de los contratantes y no a ambos en los casos expresamente
sealados por la ley, en los que se puede declarar unilateralmente la voluntad de
dar por terminado el contrato, con efectos extintivos de las obligaciones en l
contradas, se dice que el acto es revocable.

[791

LIBRO CUARTO

ARTS. 2362 y 2363

Una vez revocada la donacin, queda obligado el donatario a restituir los


bienes que fueron objeto de la liberalidad o su valor si hubieren sido enajenados
antes del nacimiento de los hijos.
L.C.P.

Si el donatario hubiere hipotecado los bienes


donados, subsistir la hipoteca; pero tendr derecho el
donante de exigir que aqul la redima. Esto mismo tendr
lugar tratndose de usufructo o servidumbre impuestos
por el donatario.

ARTCULO 2363.

Si bien ciertas donaciones son irrevocables existen otras que pueden ser revocadas (aa. 228, 230, 2359).
Se reputa condicional la donacin otorgada por una persona sin hijos
(a. 2359) que no se encuentra en los casos de excepcin que seala el a. 2361,
(Manresa y Navarro, Jos Mara, Comentarios al cdigo civil espaol, Madrid,
Reus, 1972, t. V, p. 245) como tambin lo son las donaciones esponsalias
(antenupciales) a las que se refiere el a. 230 pero ahora por haber desaparecido la
causa que les dio -origen (el prximo matrimonio del donatario) y no por
superveniencia de hijos (a. 234).
Tiene importancia hacer esta advertencia, porque el a. 2905 ubicado en el
captulo de la hipoteca, dice: "El propietario cuyo derecho sea condicional o de
cualquiera otra manera limitado, deber declarar en el contrato la naturaleza de
su propiedad, si la conoce".
Y con respecto al usufructo el a. 1038 dispone en su fraccin VIII: "El
usufructo se extingue, por la cesacin del derecho del que constituy el usufructo, cuando teniendo un dominio revocable, llega el caso de la revocacin".
El artculo que se comenta dispone que subsistir el usufructo no obstante la
revocacin de la donacin, pero el a. 1038 dice que se extingue cul de las dos
disposiciones debe prevalecer?
Lo mismo podemos decir de las servidumbres. Estas pueden ser legales y
voluntarias. Al parecer este artculo se refiere a las voluntarias y stas quedan sin
efecto de acuerdo con lo establecido en el a. 1128 fr. V "cuando constituidas en
virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la condicin o
sobreviene la circunstancia que debe poner trmino a aqul".
Por lo que se refiere a la restitucin de los frutos, vase el comentario al
a. 2365 in fine.
I.G.G. y L.C.P.
[80]

2.. PARTE. TIT. 1V/CAP..

ARTS. 2364 y 2365

ARTCULO 2364, Cuando

los bienes no puedan ser restituidos en


especie, el valor exigible ser el que tenan aqullos al
tiempo de la donacin.

De acuerdo con esta disposicin, cuando los bienes domados no pueden ser
restituidos en especie, ser exigible el valor de stos y para dichos efectos,
se considerar el que tenan al tiempo de la donacin.
De la disposicin contenida en este precepto, podemos interpretar lo
siguiente: a) Que la revocacin produce la extincin del acto revocado, ex tunc,

es decir, a partir del momento en que se produce la declaracin revocatoria, para


lo futuro; b) Que si el donatario, ha constituido algn gravamen o derecho real
sobre el bien donado, la revocacin no perjudica los derechos del tercero; c) La
revocacin impone al donatario la obligacin de indemnizar al donante del
valor que tenan los bienes donados "al tiempo de la donacin"; y d) De donde se
concluye que en el caso de que haya constituido algn derecho real que grave

el bien materia de la donacin debe indemnizar al donante por la disminucin


que sobre el valor de la cosa, represente el gravamen que le impuso el donatario.

I.G.G. y L.C.P.
ARTCULO 2365. El

donatario hace suyos los frutos de los bienes


donados hasta el da en que se le notifique la revocacin o
hasta el da del nacimiento del hijo pstumo, en su caso.

Si la revocacin la solicita el donante, el donatario har suyos los frutos


producidos por la cosa donada, hasta el da en que se le notifique la revocacin.
Si sta se produce por el nacimiento del hijo pstumo, percibir el donatario los

frutos hasta el da del nacimiento del pstumo.


El a. 2383 se refiere a la percepcin de los frutos por el donatario en los casos
de revocacin o reduccin de las donaciones inoficiosas.
El precepto es omiso en cuanto a los gastos por mejoras necesarias y tiles
efectuadas por el donatario y respecto del destino de las mejoras de ornato,
tampoco se refiere a los frutos industriales para cuya percepcin el donatario ha
hecho gastos e inversiones y quiz contrado deudas.
Por aplicacin del a. 810, el donatario, mientras no se le notifique la revocacin de la donacin, tiene derecho como poseedor de buena fe, a hacer suyos los

frutos percibidos y adems el abono de los gastos tiles y necesarios y a retener la


cosa mientras no se le paguen estas expensas as como a retirar las mejoras tiles
y a que se le reembolsen los gastos para la produccin de los frutos naturales
e industriales que no hace suyos al tiempo de la notificacin de la revocacin.
1.G.G. y L.C.P.

[81]

LIBRO CUARTO

ARTS. 2366 y 2367

El donante no puede renunciar anticipadamente


el derecho de revocacin por superveniencia de hijos.

ARTCULO 2366.

Esta disposicin es lgica y es adems de justicia. El derecho de revocar las


donaciones est establecido en la ley, no slo en beneficio del donante sino
tambin de sus futuros descendientes, y de acuerdo con lo dispuesto en el a. 6
slo pueden renunciarse los derechos privados que no afecten directamente al
inters pblico, cuando la renuncia no perjudique derechos de tercero.
El antecedente de este precepto lo encontramos en el a. 960 del proyecto de
CC espaol de 1851, el que a su vez se inspira en la ley 8a., ttulo 4, partida 5.
De muy grande utilidad resulta lo expuesto por don Florencio Garca Goyena
(Concordancias, motivos y comentarios del cdigo civil espaol, reimpresin de la
edicin de Madrid de 1852, Universidad de Zaragoza, 1974, p. 473):
La ley por motivos de piedad presume juris el de jure que todas las
donaciones llevan la tcita condicin si el donador, entonces sin hijos, no
los tuviere despus, y esta presuncin es de tal fuerza, que no valdr la
renuncia o manifestacin contraria del donador, por ser contra las buenas
costumbres, contra officium pietatis y los deberes que la naturaleza y la ley
imponen a los padres para con sus hijos.
I.G.G. y L.C.P.

La accin de revocacin por superveniencia de


hijos corresponde exclusivamente al donante y al hijo pstumo; pero la reduccin por razn de alimentos tienen derecho
de pedirla todos lo que sean acreedores alimentistas.

ARTCULO 2367.

Slo corresponde al donante y al hijo pstumo el ejercicio de la accin de


revocacin por sobrevenir hijos.
En cambio la accin para solicitar la reduccin de las donaciones se otorga a
todos los acreedores alimentistas.
Puesto que la accin de revocacin es irrenunciable, a la muerte del donante
se transmite al hijo cuyo nacimiento ha dado lugar a la revocacin, y se ejerce
contra el donatario y sus herederos.
La accin de reduccin de la donacin, se confiere al acreedor alimentario
cuando las donaciones son inoficiosas, no es accin revocatoria sino una medida
de aseguramiento del pago que corresponde a todo acreedor alimenticio del
donante.
El importe de la donacin podr ser reducido si el patrimonio del donante es
insuficiente para pagar a los acreedores alimenticios (a. 315).
L.C.P.
[82]

ARTS. 2368 y 2369

2a. PARTE. TIT. IV/CAP. III

ARTCULO 2368. El donatario responde slo del cumplimiento de

las cargas que se le imponen con la cosa donada, y no est


obligado personalmente con sus bienes. Puede sustraerse
a la ejecucin de las cargas, abandonando la cosa donada,
y si sta perece por caso fortuito, queda libre de toda
obligacin.
Si la donacin fuere onerosa (a. 2336) o el donatario se hubiere comprometido a
pagar las deudas del donante (aa. 2354, 2355 y 2356) su responsabilidad queda
limitada hasta la concurrencia del valor de las cosas donadas.
La disposicin que se comenta es similar a la que considera el legislador en los
aa. 1284 y 1678 en materia sucesoria. Segn estos preceptos, toda herencia se
entiende aceptada a beneficio de inventario, figura jurdica que consiste en
que los herederos no se hacen responsables de las obligaciones hereditarias, sino
hasta la concurrencia del valor de los bienes que componen la herencia.
El donatario "...no est obligado personalmente con sus bienes...", dispone el
artculo que se comenta, de donde puede deducirse que si el donatario por
cualquier circunstancia hubiere pagado de su propio peculio parte o la totalidad
de las cargas que se le impusieron o las deudas del donante que se comprometi a
cubrir, podr, de acuerdo con el texto de este artculo, cobrar al donante lo
pagado en exceso del valor de la donacin. El cdigo le otorga una accin
personal directa en contra del donante: la accin de repeticin o de reembolso.
Esta disposicin, en nuestro concepto, reemplaza eficazmente a la accin de
eviccin que niega al donatario el a. 2351,
Si el donatario quiere evitarse las molestias del pago de las deudas y de las
cargas, cuando stas sean muy gravosas, podr abandonar la cosa donada.
En caso de abandono vuelven las especies donadas al patrimonio del
donante o permanecen como un patrimonio sin dueo? Podrn los acreedores
ejercer sus acciones sobre ellas?
Tambin el CC se refiere al abandono, en los aa. 828 fr. 1, 944, 961, 962, 1121,
1142 y 2503, entre otros.
L.C.P.
ARTCULO 2369. En cualquier caso de rescisin o revocacin del

contrato de donacin, se observar lo dispuesto en los


artculos 2362 y 2363.
El legislador, al referirse en el a. 2362 a la revocacin de las donaciones. por
superveniencia de hijos, no us la palabra tcnica adecuada, sino la expresin
"rescisin" que tiene connotacin jurdica distinta de la revocacin.
[831

ARTS. 2389 y 2370

LIBRO CUARTO

En efecto, son diferentes las personas que pueden ejercitar una u otra accin y
diversas las causas que las originan, como tambin sus efectos aun cuando
presenten algunos aspectos afines.
En el artculo que se comenta, el legislador emplea conjuntamente las expresiones rescisin y revocacin, intercalando entre ambos vocablos la conjuncin
"o" como si fueran sinnimos.
Cul habr sido la intencin del legislador al obrar en esta forma? Quiso
hacer sinnimos ambas expresiones dndoles el mismo sentido jurdico, o por lo
contrario se limit a enumerar dos medios legales destinados a dejar sin efecto
relaciones contractuales?
En lo que concierne al a. 2362 el uso de la expresin "rescisin" no fue
adecuado por el contenido especifico de ese precepto, pero la respuesta es
dudosa en el artculo que se comenta, porque los autores estn de acuerdo en que
la rescisin es procedente en ciertas donaciones, como las onerosas cuando el
donatario incumple las obligaciones o cargas contradas.
Dispone el a. 2369 que si se rescinde o revoca una donacin se observar lo
dispuesto en los aa. 2362 y 2363, en orden a la restitucin de los bienes o el pago
de su valor, como en los casos de hipotecas, usufructos o servidumbres constituidas por el donatario sobre los bienes donados.
L.C.P.

La donacin puede ser revocada por ingratitud:


I.Si el donatario comete algn delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o de los ascendientes, descendientes o cnyuge de ste;
el donatario rehsa socorrer, segn el valor de
la donacin, al donante que ha venido a pobreza.

ARTCULO 2370.

El legislador ya haba considerado en otros preceptos la revocacin por ingratitud pero en materias diferentes. Los aa. 405 y406 del captulo de "la adopcin",
autorizan al adoptante para revocar la adopcin por ingratitud del adoptado.
Las causas que la generan y la sancin establecida, son en parte, semejantes a las
que considera el artculo que se comenta.
Tambin el a. 1316 considera en cierta forma, como incapacidades para
heredar, causas similares a las que inspiran el artculo que comentamos.
La fr. [del a. 2370 dispone que puede revocarse la donacin por ingratitud
cuando el donatario ejecute alguno de los delitos que esa disposicin seala.
El donatario adems de la sancin que la ley penal establece podr tambin
ser sancionado civilmente mediante la revocacin de la donacin.
Este articulo faculta, en igual forma al donante, para revocar la donacin,
cuando habiendo cado en pobreza no ha sido socorrido por el donatario.
1841

2a. PARTE. TIT. IV/CAP. III

ARTS. 2370 y 2371

Advirtase que nuestro cdigo a diferencia de otros extranjeros (entre ellos el


CC espaol, a. 648) no se refiere a la negativa del donatario a dar alimentos
al donante, sino a la conducta ingrata del donatario de no acudir en ayuda del
donante, socorrindolo si ha cado en desgracia, quien en un acto de generoso
desprendimiento, antes le benefici con una parte de su patrimonio.
Para que sea procedente la accin de revocacin, debe estarse "al valor de la
donacin" Cul es el significado de esta frase? No lo dice la ley. Debiera
interpretarse que el deber de socorrer al donante que ha cado en pobreza no
exceder del valor de los bienes recibidos en donacin.
En algunas legislaciones se confiere al donante la calidad de acreedor alimentario cuando ha hecho "donaciones cuantiosas" (a. 321 nm. 9 CC chileno).
En las donaciones antenupciales no procede el ejercicio de la accin de
revocacin, sino en los casos que seala el a. 227 que dice: "Tampoco
se revocarn por ingratitud, a no ser que el donante fuere un extrao, que la
donacin haya sido hecha a ambos esposos y los dos sean ingratos".
El plazo que la ley concede para ejercitar la accin de revocacin por ingratitud es de un ao contado desde que el donante tuvo conocimiento del hecho que
lo motiv y no puede renunciarse anticipadamente su ejercicio (a. 2372).
N-o pueden revocarse las donaciones por ingratitud, cuando el valor de los
bienes donados no exceda de doscientos pesos, en las donaciones esponsalicias,
entre consortes o cuando sean puramente remuneratorias.
En cuanto a la restitucin de los frutos y reembolso de gastos, vanse los
comentarios a los aa. 2365 y 2371.
I.G.G. y L.C.P.

Es aplicable a la revocacin de las donaciones


hechas por ingratitud lo dispuesto en los artculos del
2361 al 2364.

ARTCULO 2371.

Las donaciones que se detallan en el a. 2361, no pueden ser revocadas por


ingratitud, o sea, las inferiores a doscientos pesos, las antenupciales, respecto de
las cuales el a. 227 seala: "Tampoco se revocarn por ingratitud, a no ser que el
donante fuere un extrao, que.la donacin haya sido hecha a ambos esposos y
que los dos sean ingratos". Tampoco pueden revocarse por ingratitud las
donaciones entre consortes y las puramente remuneratorias.
Las normas sobre restitucin de los bienes donados; hipoteca, usufructo y
servidumbres constituidos en ellos y sobre el valor estimativo si hubieren sido
enajenados, son aplicables a la revocacin de estas donaciones (vanse los
comentarios a los aa. 2362, 2363 y 2364).
Consideramos aplicable por causa de ingratitud por lo que se refiere a la
percepcin de los frutos y reembolso de los gastos, lo expuesto en el comentario
[851

ARTS. 2371, 2372, 2373 y 2374

LIBRO CUARTO

al a. 2365, a pesar de que no se menciona en el dispositivo en comentario, porque


en este respecto el cdigo es omiso y adems, porque como se expuso al analizar
dicho artculo, el donatario ha sido poseedor de buena fe y es ste el fundamento
de lo que hemos sostenido. Cuando menos, ese derecho subsiste hasta que el
donatario incurre en alguna de las causas de ingratitud hacia el donante.
L.C.P.
ARTCULO 2372. La accin de revocacin por causa de ingratitud

no puede ser renunciada anticipadamente, y prescribe


dentro de un ao, contado desde que tuvo conocimiento
del hecho el donador.
Este artculo, como el 2366, impide que sea renunciada anticipadamente
la accin de revocacin por causa de ingratitud. Tal accin es nula por ser
contraria a la moral y las buenas costumbres. No obstante, una vez cometidos
por el donatario los actos de ingratitud, la accin que le otorga la ley al donante
para ejercitar la accin es muy breve. Es de un ao contado desde que el donante tuvo conocimiento del hecho.
L.C.P.

ARTCULO 2373. Esta accin no podr ejercitarse contra los here-

deros del donatario, a no ser que en vida de ste hubiese


sido intentada.
La accin de revocacin por causa de ingratitud no puede iniciarse en contra de
los herederos del donatario. Slo se podr seguir la accin en contra de ellos,
cuando el donante hubiere demandado al donatario en vida de ste.
Intentada la accin en vida del donante y emplazado ste ajuicio, se produce
en su contra la carga procesal, de sujetarlo a las resultas del juicio y a seguirlo
hasta su terminacin (a. 259 CPC) obligacin de cuyo cumplimiento responde
el patrimonio relicto en el juicio sucesorio y constituye por lo tanto una carga de
la herencia que grava a la porcin que corresponde a los herederos.
L.C.P.

Tampoco puede esta accin ejercitarse por los


herederos del donante si ste, pudiendo, no la hubiese
intentado.

ARTCULO 2374.

1861

2a. PARTE. TIT. IV/CAP. III

ARTS. 2374 y 2375

Cuando el donante no hubiere ejercitado la accin de revocacin por ingratitud


pudiendo hacerlo, no podrn intentarla sus herederos.
La ingratitud es causa de revocacin en cuanto el donatario es ingrato con
quien le benefici y en la medida en que lo ofende o lo desampara en caso de
necesidad. Por lo tanto, si el que ha realizado el acto de desprendimiento
es quien puede calificar la accin que respecto de l ha realizado el donatario slo l puede tambin perdonarla, como se presume que lo hizo al no revocar
la donacin.
Se trata de derechos que no se transmiten a la muerte del de cujus y deben
ejercitarse en vida del donante y del donatario (a. 2338).
L.C.P.

ARTCULO 2375. Las donaciones inoficiosas no sern revocadas ni


reducidas, cuando muerto el donante, el donatario tome
sobre s la obligacin de ministrar los alimentos debidos
y la garantice conforme a derecho.
De la redaccin literal del propio artculo que se comenta se desprende adems
que estas donaciones pueden revocarse aun despus de muerto el donante.
Argumentando a contrario, podra concluirse que si el donatario no se hace
cargo de las obligaciones que seala el artculo que se comenta la donacin
podr revocarse.
Sin embargo, este precepto deber interpretarse en concordancia con lo
dispuesto en el a. 2360 que se refiere al caso de que la revocacin de la donacin
por lobreveniencia de hijos no hubiere sido intentada por el padre, sta podr
ser reducida (no revocada) muerto el donante. Pero en todo caso, segn lo
dispone el a. 2375, no proceder la revocacin, ni en su caso la reduccin, si el
donatario asume la obligacin de pagar alimentos al hijo y adems la garantice
en los trminos del a. 317.
Hay algunos artculos del CC donde se alude a otra clase de revocaciones de
ciertas donaciones especiales.
El a. 228 dice: "Las donaciones antenupciales son revoclibles y se entienden
revocadas por el adulterio o el abandono injustificado del domicilio conyugal
por parte del donatario cuando el donante sea el otro cnyuge".
En concordancia con esta disposicin el a. 286 dispone: "El cnyuge que diere
causa al divorcio perder todo lo que se le hubiere dado o prometido por su
consorte o por otra persona en consideracin a ste; el cnyuge inocente
conservar lo recibido y podr reclamar lo pactado en su provecho". Por su
parte, el a. 262 dispone que pueden revocarse las donaciones antenupciales en
los casos de nulidad de matrimonio.
I.G.G. y L.C.P.
1871

ARTS. 2376, 2377 y 2376

LIBRO CUARTO

ARTCULO 2376. La reduccin de las donaciones comenzar por la

ltima en fecha, que ser totalmente suprimida si la


reduccin no bastare a completar los alimentos.
Como en los legados (a. 1414)1a reduccin de las donaciones se hace de acuerdo
a un orden.
El a. 2376 dispone que la reduccin de las donaciones empezar por la ltima
en fecha, o sea por la ms reciente. Si los bienes donados al ltimo donatario no
alcanzaren a cubrir las deudas alimentarias, la donacin quedar sin efecto en su
totalidad.
De lo que hasta aqu se ha comentado se puede concluir que el donante podr transmitir por donaciones, slo aquellos bienes que no disminuyan la
garanta patrimonial con la que responde del cumplimiento de la obligacin
alimenticia que por ley le corresponde cumplir.
Por lo tanto, el orden que debe seguirse en la reduccin de las donaciones ser
empezando por la ms reciente en fecha y concluyendo por la ms antigua.
De ello se concluye que la responsabilidad de los donatarios por el pago de
alimentos a cargo del donante no es mancomunada o proporcional, sino individual en el orden de fechas en que se efectu cada donacin; hasta que resulte
insuficiente el importe de la donacin inmediata posterior se proceder a reducir
la donacin inmediata anterior y as sucesivamente.
I.G.G. y L.C.P.
ARTCULO 2377. Si el importe de la donacin menos antigua no

alcanzare, se proceder respecto a la anterior, en los


trminos establecidos en el artculo que precede, siguindose el mismo orden hasta llegar a la ms antigua.
Si los bienes donados al ltimo donatario no alcanzaren a cubrir las deudas
alimenticias, se proceder a la reduccin con la que le sigue en fecha, y si los
bienes obtenidos de sta, fueren an insuficientes para el pago de las deudas,
proseguir la reduccin, observndose el mismo orden, hasta llegar a la
ms antigua. (Vase comentario al artculo anterior).
L.C.P.
ARTCULO 2378. Habiendo diversas donaciones otorgadas en el

mismo acto o en la misma fecha, se har la reduccin


entre ellas a prorrata.
[881

ARTS. 2378, 2370, 2380 y 2381

2. PARTE. TIT. IV/CAP. III

Si se hubieren otorgado simultneamente diversas donaciones en el mismo acto


o en la misma fecha, como no ser posible observar un orden de precedencia,
tendr que hacerse la reduccin disminuyndose proporcionalmente la donacin
de cada uno, hasta cubrir en su totalidad las deudas.
Cuando hubiere donatarios simultneos cada uno de ellos responder mancomunadamente (a prorrata) del pago de las obligaciones alimenticias a cargo
del donante, si el patrimonio de ste resultare insuficiente para cubrir las deudas
por alimentos a su cargo.
L.C.P.
ARTCULO 2379. Si

la donacin consiste en bienes muebles, se


tendr presente para la reduccin el valor que tenan al
tiempo de ser donados.

El valor de los bienes muebles que se tomar en cuenta en la reduccin de las


donaciones, ser el que tenan al tiempo de ser donados. Si se considera su valor,
es potque ya no existen en especie, en el patrimonio del donatario.
L.C.P.

ARTCULO 2380. Cuando la donacin consiste en bienes races que


fueren cmodamente divisibles, la reduccin se har en
especie.
Si se hubieren donado inmuebles y stos pueden dividirse sin dificultades, la
reduccin se har en especie devolviendo los donatarios al donante los inmuebles que sean necesarios para el pago de las deudas o la porcin que del inmueble
resultare por la divisin.
L.C.P.
ARTCULO 2381. Cuando

el inmueble no pueda ser dividido y el


importe de la reduccin exceda de la mitad del valor de
aqul, recibir el donatario el resto en dinero.

Cuando la donacin recaiga sobre un inmueble y ste no admita cmoda


divisin, ser necesario considerar si el importe de la reduccin es superior o
inferior a la mitad del valor del inmueble.
[891

ARTS. 2381, 2382 y 2383

LIBRO CUARTO

Si es superior a la mitad, el donatario debera devolver el inmueble y recibira,


en cambio, la diferencia en dinero, o sea la parte que sobr del valor del
inmueble, despus de pagadas las deudas. Esta parece ser la interpretacin ms
adecuada del precepto que se comenta.
L.C.P.
ARTCULO 2382. Cuando

la reduccin no exceda de la mitad del


valor del inmueble, el donatario pagar el resto.

Cuando la reduccin es inferior al cincuenta por ciento del valor del inmueble,
no existe la obligacin de devolverlo; pero el donatario debe pagar en dinero el
valor a que asciende la reduccin.
L.C.P.

Revocada o reducida una donacin por inoficiosa, el donatario slo responder de los frutos desde que
fuere demandado.

ARTCULO 2383.

Este artculo de la misma manera que el 2375 admite la posibilidad de que una
donacin sea revocada por inoficiosa. Cuando ella sea revocada o reducida, el
donatario slo responder de los frutos desde que fuere demandado y har suyos
los percibidos anteriormente.
Este precepto se refiere slo a la percepcin de los frutos sin distinguir los
percibidos, de los pendientes de percibir ni al reembolso de los gastos e importe
de las mejoras que hubiere hecho en la cosa donada; y es omiso tambin respecto
a la obligacin de devolver lo donado antes de que el donante le resarza de esas
expensas en beneficio de la cosa que habr de devolver.
Por ello consideramos que debe tener aplicacin lo dispuesto en el a. 810,
respecto al poseedor de buena fe (ver comentario al a. 2365).
L.C.P.

[90]

ART. 2384

2a. PARTE. TIT. V/CAP. I

TITULO QUINTO
Del mutuo
CAPITULO I
Del mutuo simple
ARTCULO 2384. El mutuo es un contrato por el cual el mutuante

se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero


o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga
a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.

En la doctrina tradicional, recogida por los cdigos civiles de 1870 y 1884, se


distingua entre el comodato o prstamo de uso y el mutuo o prstamo de
consumo. Se trataba de un contrato real, porque se perfeccionaba con la entrega
o tradicin de la cosa (re con trahitur obligatio) y corresponda a la triparticin de
los contratos en consensuales, reales y solemnes.
El CC de 1928 elimin la categora de contratos reales; de acuerdo al a. 1796,
stos se perfeccionan por el mero consentimiento de las partes, excepto los que
deban revestir una forma especial. El mutuo pas entOnces a ser, en la sistemtica del CC, un contrato consensual. Es un contrato principal, puesto que existe
por s mismo y no es accesorio a otro contrato. En principio es un contrato
gratuito, pero admite una forma onerosa el mutuo con inters sin que
cambie la naturaleza jurdica del contrato; en su forma onerosa, es conmutativo.
En cuanto a la clasificacin de los contratos en unilaterales y bilaterales, la
doctrina se inclina ya por uno, ya por otro criterio. En su forma tradicional (CC
de 1884) se entendi por la mayora de los autores que se trataba de un contrato
unilateral, puesto que una de las partes (el mutuante) entregaba la cosa y la otra
(el mutuario) contraa la obligacin de devolverla, siendo esta obligacin lo que
caracterizaba al contrato. En la redaccin dada por el CC de 1928, el mutuante
obliga a transferir la propiedad de las cosas objeto del contrato, y el mutuario, a
devolver. Como se perfecciona por el acuerdo de ambas panes, la obligacin del
mutuante es de dar: transferir la propiedad, al igual que la del mutuario,
devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Puede entenderse vlidamente
que se trata de un contrato bilateral.
De acuerdo con la LM si se ha recibido en mutuo moneda extranjera, el
rnutuario puede volver su equivalente en moneda nacional al tipo de cambio
vigente en el da que se haga el pago (a. 8 de la LM). Vase Informe del
presidente de la SCJN correspondiente a 1982, Tercera Sala, tesis 62, p. 78.
Por su objeto, se trata de un contrato traslativo de propiedad. Con respecto al
mutuario, le confiere un derecho mucho ms amplio que en el cornodato, por el
(9Ij

ARTS. 2384 y 2385

LIBRO CUARTO

cual slo adquiere el uso de la cosa. Para el mutuante, configura un acto


de disposicin; por lo tanto se requiere que ste tenga capacidad para enajenar.
Por aplicacin de la teora de los riesgos, la cosa mutuada se pierde para su
dueo, o sea que, mientras no se ha transferido la propiedad, el mutuante corre
con los riesgos. Una vez que se ha ejecutado la obligacin de parte del mutua nte
(transferir la propiedad), las cosas mutuadas se pierden o deterioran para el
mutuario. (Lpez Monroy, Jos de Jess, voz "mutuo", Diccionario jurdico
mexicano, Mxico, UNAM, IIJ, 1984, t. VI, pp. 222-223; Gamarra, Jorge,
Tratado de derecho civil, Uruguay, Edit. Amaro Fernndez, 1969, t. 1, pp. 151
y ss.).
C.G.M.
ARTICULO 2385.

Si en el contrato no se ha fijado plazo para la


devolucin de lo prestado, se observarn las reglas
siguientes:
I.Si el mutuario fuere labrador y el prstamo consistiere en cereales u otros productos del campo, la restitucin se har en la siguiente cosecha de los mismos o
semejantes frutos o productos;
mismo se observar respecto de los mutuarios
que, no siendo labradores, hayan de percibir frutos semejantes por otro ttulo;
111.En los dems casos, la obligacin de restituir se
rige por lo dispuesto en el artculo 2080.

El mutuo es un contrato de los llamados restitutorios, si bien la obligacin


de restituir surge cuando el contrato se extingue.
Las frs. I y II de este precepto implican una excepcin o, ms bien, una
puntualizacin del principio establecido por el a. 2080, segn el cual (a falta de
convencin) y puesto que la restitucin comprende adems de la transmisin de la
propiedad (obligacin de dar) la devolucin de lo recibido (obligacin de hacer)
el pago debe efectuarse cuando lo exija el acreedor, siempre que haya transcurrido el tiempo necesario para el cumplimiento de la obligacin. Si el mutuante
es labrador (fr. I) o persona que por otro ttulo (fr. II) haya de recibir frutos del
campo, ese "tiempo necesario" es, naturalmente, el de recoleccin de esos
mismos frutos, o cosecha. La fr. 111 sigue el principio general del a. 2080.
El objeto del contrato, o cosas que deben devolverse, est constituido por
dinero u otras cosas fungibles. Son cosas fungibles las intercambiables, o que
pueden ser sustituidas por otras similares. Pueden ser consumibles o no, pues si
bien los cereales u otros productos del campo lo son, pueden existir cosas
E92 1

2a. PARTE. TIT. V/CAP. 1

ARTS. 2385, 2388, 2387 y 2338

fungibles que no sean consumibles; p.e., las reproducciones en serie de un


producto industrial, los ejemplares de la misma edicin de un libro, etc.
C.G.M.
ARTCULO 2386. La entrega de la cosa prestada y la restitucin de

lo prestado se harn en lugar convenido.


En ejercicio de la autonoma de la voluntad, las partes tienen derecho a convenir
el lugar del pago. Este es el criterio principal en materia de contrato de mutuo.
A falta de acuerdo de las partes, rigen los principios supletorios del a. 2387,
C.G.M
ARTCULO 2387. Cuando no se ha sealado lugar, se observarn las

reglas siguientes:
1.La cosa prestada se entregar en el lugar donde se
encuentre;
II.La restitucin se har, si el prstamo consiste en
efectos, en el lugar donde se recibieron. Si consiste
en dinero, en el domicilio del deudor, observndose lo
dispuesto en el artculo 2085.
El contrato de mutuo se aparta del principio general en materia de pago, puesto
que la devolucin de la cosa no se realiza en el domicilio del deudor (a. 2082),
sino en el lugar donde aquella se encuentra ubicada, y la devolucin de efectos,
en el lugar donde se recibieron. Solamente la devolucin de sumas de dinero
siguen el principio general. No aparece clara la distincin entre "cosa" y
"efectos", teniendo en cuenta que el objeto del contrato siempre debe ser el
dinero o cosas fungibles.
Sin embargo, recurdese que la legislacin mercantil se refiere en algunos
preceptos a "efectos de comercio", como sinnimo de valores mercantiles, o
documentos representativos de dinero u otros bienes.
..En este sentido puede interpretarse el precepto se cita (vase comentario al a,
2385).
C.G.M.
ARTCULO 2388. Si no fuere posible al mutuario restituir en

gnero, satisfar pagando el valor que la cosa prestada


[93]

LIBRO CUARTO

ARTS. 2388, 2389 y 2390

tena en el tiempo y lugar en que se hizo el prstamo, a


juicio de peritos, si no hubiere estipulacin en contrario.
En este precepto aparece un principio general, aplicable cuando no se puede
restituir las cosas en su gnero: hay que atenerse a la voluntad de las partes, o sea,
lo que ellas han estipulado. Como criterio supletorio, se estar al valor de la cosa
prestada, considerado en el momento y el lugar en que se hizo el prstamo. El
aumento o disminucin de valor en el mercado que la cosa hubiere experimentado, perjudica o beneficia al mutuario, ya que la poca a que debe referirse la
tasacin hecha por peritos es la de conclusin del contrato. En un momento
econmico de inflacin, resultar beneficioso para el obligado devolver el precio
en dinero que cosas del mismo gnero, en especial si se trata de cereales o frutos
del campo.
C.G.M.
ARTCULO 2389. Consistiendo el prstamo en dinero, pagar el

deudor devolviendo una cantidad igual a la recibida conforme a la ley monetaria vigente al tiempo de hacerse el
pago, sin que esta prescripcin sea renunciable. Si se
pacta que el pago debe hacerse en moneda extranjera, la
alteracin que sta experimente en valor, ser en dao o
beneficio del mutuario.
El prin cipo nominalista rige tanto para el dinero como para otro tipo de cosas,
ya que tratndose de cosas se debe devolver "otro tanto", atendindose al
nmero y no al valor. El pacto en moneda extranjera es vlido, pero siempre
podr devolverse en moneda nacional, al valor de cotizacin que la moneda
extranjera tenga en el momento de hacerse el pago. Este principio no es renunciable, puesto que tal renuncia ira contra lo dispuesto expresamente por los
aa. 72, 8/ y 92 de la LM. (Vase nuestro comentario al a. 2384),
C.G.M.
ARTCULO 2390. El mutuante es responsable de los perjuicios que

sufra el mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de la


cosa prestada, si conoci los defectos y no dio aviso
oportuno al mutuario.
Para que el mutuante deba responder por vicios ocultos o mala calidad de la cosa
prestada, es menester que se cumplan tres requisitos: a) Que sobrevengan
[94]

ARTS. 2390 y 2391

2a. PARTE. T1T. V/CAP. 1

perjuicios al mutuario; b) Que el mutuante conozca la mala calidad o los vicios;


c).que no d aviso oportuno al mutuario.
El mutuante no responde por el simple hecho de mutuar cosas de mala calidad
o con vicios ocultos. Si stos no causan perjuicios al mutuario, no existe
responsabilidad; esta interpretacin surge de la clara letra del precepto. La carga
de la prueba de los perjuicios corresponder al mut uario, quien deber probar,
adems la relacin de causalidad de los perjuicios con los defectos de la cosa
mutuada, p.c., si se prestan cabezas de ganado con enfermedades transmisibles y
se contagian los animales que ya eran propiedad del mutuario; o bien, semilla de
mala calidad, que impide una Hiena cosecha. Los perjuicios indemnizables
comprenden el dato emergente, el lucro cesante y, si fuera del caso, el. dao
moral (mala calidad de un producto, que puede afectar el nombre comercial del
mutuario o una marca de prestigio).
El mutuante debe obrar con dolo o culpa; si desconoca los defectos de la
cosa, no es responsable. Debe obrar con omisin, dolosa o culpable: el aviso
debe ser oportuno, o sea con tiempo suficiente para prevenir los posibles
perjuicios. El aviso intempestivo no exime de responsabilidad al mutuante.
La responsabilidad del mut uante por vicio redhibitorio es menos ampla que
Ja que contrae todo enajenante prevista al tenor de los aa. 2145 y 2148 que no se
hace depender del conocimiento que tenga de esos vicios el que enajena. Tratndose del mutuo, conforme a la disposicin que se comenta es preciso que en el
juicio correspondiente el demandante pruebe que el mutuante conoca los vicios
ocultos de las cosas entregadas en prstamo.
Tratndose de dinero, cmo puede el actor hacer valer la accin de saneamiento por los vicios ocultos de las piezas monetarias que recibi en prstamo?
Suponemos que tendr que probar cules fueron individualmente cada una de
las monedas o billetes que recibi en tal calidad y que estas piezas son falsas.
I.G.G. y C.G.M.
ARTCULO 2391. En el caso de haberse pactado que la restitucin

se h ar cuando pueda o tenga medios el deudor, se observar lo dispuesto en el articulo 2080.

Esta disposicin debe armonizarse con el a. 2385, frs. I y 11, tratndose de


cereales o frutos del campo, ya que "el tiempo necesario para el cumplimiento
de la obligacin" (a. 2080) puede depender del levantamiento de una cosecha
(ver comentarios a los aa. 2080 y 2385).

C.G.M.
[951

ARTS. 2392 y 2393

LIBRO CUARTO

ARTCULO 2392. No se declararn nulas las deudas contradas por

el menor para proporcionarse los alimentos que necesite,


cuando su representante legtimo se encuentre ausente.

Este precepto consagra una excepcin a las normas sobre nulidades. La falta de
capacidad provoca la nulidad relativa o anulabilidad del contrato (a. 2233),
principio ste que queda excluido en el caso de mutuo.
Con fundamento similar al de las obligaciones naturales, sta norma crea una
obligacin imperativa: pagar las deudas contradas por un menor para un fin
alimentario especfico.
Debe hacerse la observacin de que el tutor no puede tomar dinero en
prstamo en nombre y por cuenta del menor o incapacitado que est bajo su
tutela. Por ausencia del representante legitimo debe entenderse la no presencia
de dicho representante en el lugar de residencia del menor o incapacitado.
I.G.G. y C.G.M.
CAPITULO II
Del mutuo con inters
ARTCULO 2393. Es permitido estipular inters por el mutuo, ya

consista en dinero, ya en gneros.

El mutuo con inters o mutuo fructfero, se caracteriza porque el acreedor recibe


una compensacin por la privacin temporal de su capital, ya sea ste en dinero
o en cosas fungibles. Esa ganancia o inters puede ser convencional o legal
(a. 2394). Si en el mutuo simple, sin inters, puede caber la duda acerca de su
naturaleza unilateral o bilateral, el mutuo con inters es claramente un contrato
bilateral, puesto que las partes se obligan recprocamente, una a transferir la
propiedad de la cosa mutuada y la otra a pagar un inters convenido en los
plazos estipulados.
De la relacin de este texto se desprende que no es de la esencia del mutuo
causar inters ya que conforme a lo dispuesto en los aa. 2394 y 2395, el inters es
legal o convencional y el inters legal (si no hay estipulacin en contrario) ser
del 9% anual.
Snchez Medal es de opinin en el sentido de que "siempre se necesita pacto
expreso para que el mutuario deba pagar intereses (a. 2393) pues el mutuo es por
su naturaleza, gratuito. Para lo que no se requiere pacto expreso es para fijar
el tipo de inters porque entonces se aplica el inters legal que es el de 9% anual
[961

ARTS. 2393

2a. PARTE. TIT. V/CAP. 11

2394

(a. 2395)". Snchez Medal, Ramn, De los contratos civiles, Mxico, Porra,
I 973, p. 171. LOO. y C.G.M.
ARTCULO 2394. El inters es legal o convencional.
El inters puede consistir en dinero o en cosas fungibles, segn sea la cosa
mutuada. Se establece generalmente en proporcin al monto del capital y a la
duracin de la deuda. El inters convencional sigue la ley de la oferta y
la demanda: el dinero es una mercanca y su escasez o abundancia en una plaza
y en un aumento dado pueden determinar el inters usual en el mercado. Lo
mismo ocurre con otro tipo de cosas fungibles.
La libertad para fijar el tipo de inters no es absoluta, sino que existen estas
cuatro limitaciones:
a) Si el rdito es tan desproporcionado que haga fundadamente creer que se
ha abusado del apuro pecuniario, de la inexperiencia o de la ignorancia del
mutuario, puede el juez. teniendo en cuenta las especiales circunstancias
del caso, y a peticin del mismo mutuario, reducir equitativamente el inters
hasta el inters legal (a, 2395), considerndose este caso como una aplicacin del
principio de la conversin del contrato (a. 1424 del CC italiano y su comentario
por Trabucchi).
b)-Si se pact un inters ms alto que el legal, puede el deudor despus de seis
meses contados desde que se celebr el contrato, reembolsar el capital anticipadamente, cualquiera que sea el plazo fijado para ello, dando aviso al mutuante
con dos meses de anticipacin y pagando los intereses vencidos (a. 2396). Es ste
un caso de desistimiento unilateral del contrato y no precisamente de rescisin.
e) Las partes no pueden, bajo pena de nulidad, convenir de antemano en que
los intereses se capitalicen y que produzcan nuevos intereses (a. 2398) lo que
constituye el llamado pacto de anatocismo, que es distinto del convenio que las
parles pueden celebrar vlidamente despus de que se hubieren devengado ya los
intereses para que en lugar de pagarse esos intereses a la sazn ya causados, se
incorporen al capital para producir nuevos intereses.
En el mencionado pacto de anatocismo ni el deudor puede entregar ni el
mutuario puede retirar los intereses, porque ambas partes han convenido
de antemano en que se incorporen al capital; en cambio, en la otra situacin
prevista, el mutuario puede pagar los intereses vencidos y el mutuante est
obligado a recibirlos.
d) Existe en el CP (a. 387 fr. VIII) el delito de fraude genrico para aqul que
valindose de la ignorancia o de las malas condiciones econmicas de una
persona, obtenga ventajas usurarias de sta, por medio de contratos o convenios
en los cuales se estipulan rditos o lucros superiores a los usuales en el mercado.
Snchez Medal, Ramn, De los Contratos civiles, Mxico, Porra, 1973, p. 17L
Hay que tener en cuenta, en materia de imputacin del pago, los aa. 2089,
2090 y 2094. Si el inters se paga por perodos determinados (mensualmente p.c.)

1971

ARTS. 2394 y 2395

LIBRO CUARTO

el recibo que acredita el ltimo pago hace presumir que estn pagados los
anteriores. Esta es una presuncin simple, porque admite prueba en contraro;
se exige asimismo la prueba por escrito del hecho del pago (a. 2089). Por otra
parte, cuando se realiza un pago sin especificar a qu concepto corresponde, se
imputar a los intereses, salvo convenio en contrario. Es un provecho del
acreedor que el pago se impute primero a los intereses en virtud de que el capital
produce intereses, mientras que stos no pueden producirlos (a. 2397). Cuando
se paga el capital sin hacer reserva de los intereses, se presume que stos estn
pagados (a. 2090). C.G.M.

El inters legal es el nueve por ciento anual. El


inters convencional es el que fijen los contratantes, y
puede ser mayor o menor que el inters legal; pero cuando
el inters sea tan desproporcionado que haga fundadamente creer que se ha abusado del apuro pecuniario, de la
inexperiencia o de la ignorancia del deudor, a peticin de
ste el juez, teniendo en cuenta las especiales circunstancias del caso, podr reducir equitativamente el inters
hasta el tipo legal.

ARTCULO 2395.

El inters usurario ha sido secularmente combatido por las distintas legislaciones. En este precepto coexisten dos elementos, a tener en cuenta por el juez; un
elemento objetivo: la desproporcin del inters ("tan desproporcionado"):
un elemento subjetivo: el abuso del apuro pecuniario, de la inexperiencia o de la
ignorancia del deudor por parte del acreedor. Aqu el inters usurario produce
una lesin, y el juez, evaluando las circunstancias del caso, podr reducir el tipo
de inters, hasta que coincida con el legal, o sea el nueve por ciento anual. La
figura jurdica de la lesin est legislada, con alcance general, en el a. 17 del CC.
Pero el precepto que se comenta es ms flexible y permite al juez evaluar la
existencia de lesin, la explotacin de la "suma ignorancia", la "notoria inexperiencia" o la "extrema miseria" de la contraparte. En el artculo materia de este
comentario, no se exige una situacin de "extrema miseria" por parte del
deudor, bastando con el "apuro pecuniario", asimismo, la ignorancia y la
inexperiencia no estn calificadas.
En este precepto se observa que se hace una aplicacin ms amplia del
concepto de "lesin" tal como aparece concebida en el CC alemn (a. 138) y en el
suizo de las Obligaciones (a. 21). En esos sistemas, la lesin como remedio
general contra la explotacin en la parte dbil en los contratos reconoce como
antecedente el delito de usura, que consiste en la exorbitante y desproporcionada prestacin (inters usurario) que una de las partes obtiene explotando la
situacin de inferioridad de la otra.
Mientras que en el a. 17 el perjudicado tiene derecho a optar entre la nulidad
del contrato o la reduccin equitativa de su obligacin, por el precepto que se
comenta slo se podr reducir el inters hasta el tipo legal.
[981

ARTS. 2395, 2396 y 2397

2a. PARTE. TIT. V/CAP. II

El a. 17 da lugar a reclamar los daos y perjuicios, pero en el supuesto del


mutuo usurario no es as. La usura no da lugar a la accin de reparacin del dao
y aunque el a. 17 est ubicado entre las disposiciones preliminares del CC, tiene
alcance general y se aplica a todo tipo de contratos, el que es materia de esta
glosa, es una norma especial para el contrato de mutuo. Podra demandarse la
nulidad del mutuo fructfero, en aplicacin del a. 17 del CC? Entendemos que
no, no slo porque la regla particular prevalece sobre la general y este precepto
slo permite reducir el tipo de inters cuando ste es desproporcionado.
La prueba del abuso que ha empleado el usurero es menos rigurosa que la que
exige el a. 17. En efecto, el artculo que se comenta crea una presuncin a favor
del deudor, cuando se pactaron intereses desproporcionados ("que haga fundadamente creer"); creando presuncin simple. que admite prueba en contrario.
( Vase comentario al a. 2394). I.G.G. y C.G.M.

Si se ha convenido un inters ms alto que el


Legal, el deudor, despus de seis meses contados desde que
se celebr el contrato, puede reembolsar el capital, cualquiera que sea el plazo fijado para ello, dando aviso al
acreedor con dos meses de anticipacin y pagando los
intereses vencidos.

ARTCULO 2396.

En el mutuo simple, se supone que el plazo ha sido pactado en inters del


rnutuario, de ah que el a, 2385 proteja a quienes hayan de devolver cereales u
otros frutos del campo, permitindoles hacerlo en la siguiente cosecha.
En el mutuo fructfero, en cambio, el plazo se pacta en beneficio de ambas
partes, ya que el acreedor obtiene una ganancia al colocar su capital, que de otro
modo permanecera inactivo y el mutuario, se asegura de la disposicin del
capital durante el plazo convenido.
Este artculo establece una excepcin con respecto a la norma general
del pago legislada en el a. 2081: si el acreedor acepta del deudor un pago
anticipado, no estar obligado a hacer descuentos. De acuerdo a este precepto,
siempre que se cumplan dos condiciones (que el inters pactado sea ms alto que
el legal y que hayan pasado seis meses a partir de la celebracin del contrato) el
deudor puede, por su sola voluntad y aunque el acreedor se oponga, devolver
el capital y extinguir la obligacin. El deudor debe cumplir con dos requisitos:
dar aviso al acreedor con dos meses de anticipacin y pagar los intereses
vencidos. El acreedor sufrir una reduccin, que consiste en la prdida de
intereses por lo que resta del plazo. C.G.M.

Las partes no pueden, bajo pena de nulidad,


convenir de antemano que los intereses se capitalicen y
que produzcan intereses.

ARTCULO 2397.

1991

LZBRO CUARTO

ARTS. 2387 y 2398

Este precepto prohibe el llamado "anatocismo", es decir, la capitalizacin de los


intereses, generando a su vez un nuevo inters. La nulidad que acarrea este tipo
de pactos es absoluta: la norma legal es de orden pblico, ya que su ratio legis es
la prohibicin de la usura y la proteccin de la justicia distributiva, en un Estado
social de derecho.
C.G.M.

TITULO SEXTO
Del arrendamiento
CAPITULO I
Disposiciones generales
ARTCULO 2398.

Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el

uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por


ese uso o goce un precio cierto.
El arrendamiento no puede exceder de diez aos
para las fincas destinadas a habitacin y de veinte
aos para las fincas destinadas al comercio o a la industria.*

En la primera parte de este precepto se define al contrato de arrendamiento que


en nuestro derecho se caracteriza por ser de carcter principal, toda vez que tiene
una finalidad propia. Es bilateral pues se establecen obligaciones recprocas
entre el arrendador y el arrendatario; es conmutativo en virtud de que al
momento de celebrarse el contrato las prestaciones son ciertas; es temporal, pues
la transmisin o enajenacin del uso o goce que se efecta slo es por cierto
tiempo y adems es de tracto sucesivo, dado que las prestaciones y gravmenes que se pactan se van ejecutando sucesivamente en tanto dure el contrato.
Este contrato se diferencia de la compra-venta precisamente en la temporalidad de la enajenacin del uso y goce de la cosa arl.mdada y la obligacin de
restituirla dado que es la materia del contrato. Diferencia que ha ocasionado
problemas prcticos, como ocurre en el arrendamiento de bienes para su explotacin. En estos casos, una parte de la doctrina nacional ha considerado que
aunque la cosa arrendada minas, bosques, etc. sufra un desgaste y aun
cuando el arrendatario haga suyos los frutos o parte del mineral extrado,
estamos frente a un contrato de arrendamiento.
Otra parte sostiene que no puede ser arrendamiento precisamente porque
existe una transmisin de la propiedad del material extrado maderas o
[1001

TITULO SEXTO
Del arrendamiento

LIBRO CUARTO

ARTS. 2397 y 2398

Este precepto prohibe el llamado "anatocismo", es decir, la capitalizacin de los


intereses, generando a su vez un nuevo inters. La nulidad que acarrea este tipo
de pactos es absoluta: la norma legal es de orden pblico, ya que su ratio legis es
la prohibicin de la usura y la proteccin de la justicia distributiva, en un Estado
social de derecho.
C.G.M.

TITULO SEXTO
Del arrendamiento

CAPITULO I
Disposiciones generales
Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el
uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por
ese uso o goce un precio cierto.
El arrendamiento no puede exceder de diez aos
para las fincas destinadas a habitacin y de veinte
aos para las fincas destinadas al comercio o a la industria.*

ARTCULO 2398.

En la primera parte de este precepto se define al contrato de arrendamiento que


en nuestro derecho se caracteriza por ser de carcter principal, toda vez que tiene
una finalidad propia. Es bilateral pues se establecen obligaciones reciprocas
entre el arrendador y el arrendatario; es conmutativo en virtud de que al
momento de celebrarse el contrato las prestaciones son ciertas; es temporal, pues
la transmisin o enajenacin del uso o goce que se efecta slo es por cierto
tiempo y adems es de tracto sucesivo, dado que las prestaciones y gravmenes que se pactan se van ejecutando sucesivamente en tanto dure el contrato.
Este contrato se diferencia de la compra-venta precisamente en la temporalidad de la enajenacin del uso y goce de la cosa ari,mdada y la obligacin de
restituirla dado que es la materia del contrato. Diferencia que ha ocasionado
problemas prcticos, como ocurre en el arrendamiento de bienes para su explotacin. En estos casos, una parte de la doctrina nacional ha considerado que
aunque la cosa arrendada minas, bosques, etc. sufra un desgaste y aun
cuando el arrendatario haga suyos los frutos o parte del mineral extrado,
estamos frente a un contrato de arrendamiento.
Otra parte sostiene que no puede ser arrendamiento precisamente porque
existe una transmisin de la propiedad del material extrado maderas o
[1001

ART. usa

2a. PARTE. TIT. VI/CAP . I

minerales que forman parte de la cosa objeto del contrato, transmisin que no
puede considerarse como un efecto del contrato de arrendamiento. En estos
casos estamos acaso frente a un contrato innominado?

Ahora bien, por lo que se refiere al precio cierto, se entiende no slo el que las
partes han convenido en cantidad determinada en el contrato, sino en general
cuando en el contrato se establezcan las bases para conocerlo o determinarlo con
certeza. P.e. cuando se establece como renta un porcentaje determinado sobre

los ingresos de la negociacin que el arrendatario establezca en 12 localidad

arrendada.
Se distingue del comodato principalmente porque este contrato es gratuito y
el arrendamiento no lo es. Adems, el arrendamiento puede transmitir el
uso y el goce o disfrute de la cosa, y por efectos del comodato slo se transmite
el uso. Finalmente se edice que el comodato slo puede recaer sobre bienes no
fungibles y que el arrendamiento puede tener por objeto inmuebles tambin.
Para sostener esta postura los autores se fundamentan en la definicin que al a.
2497 hace del cornodato, en donde se subraya el carcter no fungible de la cosa y
aparece que la fungibilidad es slo caracterstica de los muebles, segn se
desprende del a. 763.

La segunda parte de este artculo seala precisamente el inters que el


legislador tiene de que la caracterstica de la [terriporalidadj" del contrato
no se pierda para los efectos prcticos de no sustraer del trfico econmico,
los bienes sujetos a un arrendamiento demasiado prolongado.
A.E.P.D. y N.
* N.E.: Texto vigente del artculo modificado en virtud del artculo primero del decreto que refonna diversas disposiciones al CC publicado en el DO
del 21 de julio de 1993. Los artculos transitorios a esta reforma, fueron modificados en virtud del artculo nico del decreto publicado en el DO del 23 de
septiembre de 1993.
** N.E.: Debido a la reforma publicada en el DO del 21 de julio de 1993, el
trmino entre corchetes del comentario al a. 2398 "temporalidad" qued afectado, por ello deber complementarse conforme al texto vigente del a. 2398.
Debe tomarse en cuenta, de acuerdo con el pfo. primero del artculo nico
del decreto publicado en el DO del 23 de septiembre de 1993 que modifica
los artculos transitorios publicados en el DO del 21 de julio de 1993, que
deber interpretarse la vigencia o no del mismo, de acuerdo a lo dispuesto en
el citado decreto. (Vase texto ntegro del decreto de la reforma, al final de
este volumen.)

Texto del segundo prrafo del a. 2398, anterior al decreto que reforma
diversas disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de julio de
1993.

a. 2398, segundo prrafo. El arrendamiento no puede exceder de diez

ahos para las fincas destinadas a habitacin; de quince para las fincas

destinadas al comercio y de veinte para las fincas destinadas al ejercicio de una industria.
[101]

ARTS. 23911, 2400 y 2401

LIBRO CUARTO

ARTCULO 2399. La

renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa
equivalente, con tal que sea cierta y determinada.

La renta es la contraprestacin que el arrendatario ha de pagar por el derecho de


usar y gozar de una cosa ajena.
Puede estipularse en una suma de dinero, bien fungible por excelencia, o en
cualquiera otra cosa valuable en dinero siempre y cuando est determinada o sea
cierta al momento de la celebracin del contrato.
Afirmamos que la renta debe pagarse con otro bien fungible, parque el
legislador seala que puede ser cualquier otra cosa equivalente al dinero y esta
equivalencia slo puede darse en bienes fungibles.
A.E.P.D. y N.

Son susceptibles de arrendamiento todos los


bienes que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellos que la ley prohibe arrendar y los derechos estrictamente personales.

ARTCULO 2400.

Este precepto seala qu bienes pueden ser arrendados y cules no. Nos indica
que deben estar dentro del comercio y ser de carcter no consumibles, dejando
fuera los derechos estrictamente personales.
En este numeral se fundamenta la discusin entre las diferencias de arrendamiento y la compfa-venta a que se alude en el a. 2398 ya comentado.
A.E.P.D. y N.

El que no fuere dueo de la cosa podr arrendarla si tiene facultad para celebrar ese contrato, ya en
virtud de autorizacin del dueo, ya por disposicin de la
ley.

ARTCULO 2401.

Con este artculo el legislador apunta el perfil de la capacidad para arrendar. En


el que la ley o el dueo pueden facultar al representante para la celebracin del
contrato en nombre y por cuenta de aqul y esa facultad puede provenir de un
acto de voluntad (mandato) o por disposicin de la ley (facultad que tienen p.e.
quienes ejercen la patria potestad para administrar los bienes del hijo o del
usufructuario).
Debe entenderse que la autorizacin del dueo supone tanto una capacidad
general para contratar como la posibilidad de que nazca un vnculo entre el
(1021

2a. PARTE. TIT, VI/CAP, I

ARTS. 2901, 2402, 2403 y 2404

dueo y el arrendatario independientemente de que aquel no haya estado


presente en el momento de la celebracin del contrato. Se aplican, pues, todas las
reglas de la representacin y otras especiales, como en el caso del subarrendamiento (vanse los aa. 436, 573, 999, 1002 y 2480). A.E.P.D. y N.

ARTCULO 2402, En

el primer caso del artculo anterior, la constitucin del arrendamiento se sujetar a los lmites fijados
en la autorizacin, y en el segundo, a los que la ley haya
fijado a los administradores de bienes ajenos.

En nuestra opinin, ste, como muchos otros, es un precepto repetitivo que


podra haberse omitido sin ninguna consecuencia.
Es obvio que el mandatario no puede actuar ms all de los lmites fijados en
el mandato. Como tambin es obvio que aquellos que administran bienes ajenos
(tutor, padres, abuelos etc.) pueden hacerlo slo dentro de los lmites establecidos por la ley.
En cada uno de los captulos correspondientes el legislador ha sealado las
consecuencias de la extralimitacin en los actos de administracin y siendo el
arrendamiento uno de ellos aun sin esta disposicin son de aplicrsele todas
las reglas relativas a los actos celebrados por quien no est facultado para ello
(Vase los aa. 569, 2480 y 2568).
A.E.P.D. y N.

No puede arrendar el copropietario de cosa


indivisa sin consentimiento de los otros copropietarios.

ARTCULO 2403.

Para la comprensin de ste precepto nos debemos remitir al a. 946 en donde se


establece que la administracin de la cosa comn debe hacerse por acuerdo de
los copropietarios.
Frente a ello cabe preguntarse el consentimiento a que se refiere este numeral
debe entenderse otorgado por unanimidad, o basta la mayora simple?
Tratndose de un acto de administracin bastar, conforme a lo dispuesto en
el a. 946, el acuerdo de la mayora del mismo que es obligatorio para todos los
copropietarios, aunque el precepto en comentario parece exigir la unanimidad.
No ser esta disposicin una excepcin a la regla general contenida en el a,
946?
A.E.P.D. y N.

Se prohibe a los magistrados., a los jueces y a


cualesquiera otros empleados pblicos, tomar en arrendamiento, por s o por interpsita persona, los bienes que
deban arrendarse en los negocios en que intervengan.

ARTCULO 2404.

[103]

2a. PARTE. TIT. VI/CAP . I

ARTS. 2401, 2402, 2402 y 2404

dueo y el arrendatario independientemente de que aquel no haya estado


presente en el momento de la celebracin del contrato. Se aplican, pues, todas las
reglas de la representacin y otras especiales, como en el caso del subarrendamiento (vanse los aa. 436, 573, 999, 1002 y 2480).
A.E.P.D. y N.

AR-1 CULO 2402. En el primer caso del artculo anterior, la consti-

tucin del arrendamiento se sujetar a los lmites fijados


en la autorizacin, y en el segundo, a los que la ley haya
fijado a los administradores de bienes ajenos.
En nuestra opinin, ste, como muchos otros, es un precepto repetitivo que
podra haberse omitido sin ninguna consecuencia.
Es obvio que el mandatario no puede actuar ms all de los lmites fijados en
el mandato. Como tambin es obvio que aquellos que administran bienes ajenos
(tutor, padres, abuelos etc.) pueden hacerlo slo dentro de los lmites establecidos por la ley.
En cada uno de los captulos correspondientes el legislador ha sealado las
consecuencias de la extralimitacin en los actos de administracin y siendo el
arrendamiento uno de ellos aun sin esta disposicin son de aplicrsele todas
las reglas relativas a los actos celebrados por quien no est facultado para ello
(Vase los aa. 569, 2480 y 2568). A.E.P.D. y N.

No puede arrendar el copropietario de cosa


indivisa sin consentimiento de los otros copropietarios.

ARTCULO 2403.

Para la comprensin de ste precepto nos debemos remitir al a. 946 en donde se


establece que la administracin de la cosa comn debe hacerse por acuerdo de
los copropietarios.
Frente a ello cabe preguntarse el consentimiento a que se refiere este numeral
debe entenderse otorgado por unanimidad, o basta la mayora simple?
Tratndose de un acto de administracin bastar, conforme a lo dispuesto en
el a. 946, el acuerdo de la mayora del mismo que es obligatorio para todos los
copropietarios, aunque el precepto en comentario parece exigir la unanimidad.
No ser esta disposicin una excepcin a la regla general contenida en el a.
946?
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2404. Se

prohibe a los magistrados., a los jueces y a


cualesquiera otros empleados pblicos, tomar en arrendamiento, por s o por interpsita persona, los bienes que
deban arrendarse en los negocios en que intervengan.
[103]

2a. PARTE. TIT. VI/CAPS . I y II

ARTS. 2411 y 2412

Adems de la supletoriedad del CC en los arrendamientos de bienes propiedad


del D DF, estamos aqu frente a una de las ocasiones en que este ordenamiento
rige en materia federal cuando se trata de arrendamiento de bienes nacionales.
Seria conveniente que el legislador revisara y actualizara los trminos de
nuestro cdigo, ya que no justifica que hable de municipios en una entidad
federativa cuya organizacin no descansa en el rgimen municipal.
A.E.P.D. y N.

CAPITULO II
De los derechos y obligaciones del arrendador
El arrendador est obligado, aunque no haya
pacto expreso:

ARTCULO 2412.

entregar al arrendatario la finca arrendada con


todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso

convenido, y si no hubo convenio expreso, para aquel a


que por su misma naturaleza estuviere destinada, as
como en condiciones que ofrezcan al arrendatario la
higiene y seguridad del inmueble.*
11.A conservar la cosa arrendada en el mismo estado,

durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las


reparaciones necesarias;
111.A no estorbar ni embarazar de manera alguna el
uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables;
EVA garantir el uso o goce pacfico de la cosa por
todo el tiempo del contrato;
V.A responder de los daos y perjuicios que sufra el
arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa,
anteriores al arrendamiento.
La doctrina francesa resume las obligaciones del arrendador en tres palabras:
entregar, mantener y sanear.
Todas ellas se encuentran ennumeradas en las cinco fracciones de este
precepto:
a) Entregar: La fr. 1 contiene los elementos de esta obligacin compleja: la

entrega de la finca, de sus pertenencias, en estado tal que pueda ser utilizada por
el arrendatario segn convenio o segn la naturaleza de la cosa; de sta se

ART. 2412

LIBRO CUARTO

derivan una serie de preceptos como el 2413, el 2448A y el 2426, entre otros. Es
una obligacin a la que la doctrina califica de esencial dado que la obligacin

correlativa del arrendamiento, es decir el pago de la renta no surge sino hasta


el da en que la cosa haya sido entregada. Dicha entrega puede ser real o virtual.
Puede pactarse que el arrendatario tome la finca arrendada en el estado en
que se encuentra y se haga cargo de ponerla en condiciones de servir para el uso
convenido o su uso natural. Tal estipulacin, desde nuestro punto de vista, no es
aplicable a las fincas destinadas para casa-habitacin toda vez que ese captulo
es de orden pblico e inters social y las disposiciones del mismo no pueden ser
alteradas por las partes.
Lo que s puede hacerse es que con cargo a la renta, el arrendatario realice las
obras y mejoras necesarias para poner la finca materia del contrato en condiciones de habitabilidad.
b) Conservar: Esta obligacin se debe cumplir da a da mientras dure el
arrendamiento. Consta de dos elementos: uno activo y el otro pasivo. En la fr. II
de este precepto encontramos el activo, es decir, la obligacin a cargo del
arrendador de realizar las reparaciones necesarias yen general todas las obras de
mantenimiento que se requieran para que el arrendatario pueda usar la cosa
segn lo convenido o segn la propia naturaleza de la misma.
El aspecto pasivo se encuentra en el a. 2414 que prohibe al arrendatario hacer
modificaciones en la cosa arrendada.
c) Garantizar: Esta obligacin consta de tres aspectos contenidos en las tres
ltimas fracciones de este articulo.
El primero (fr. 111) comprende hechos personales del arrendador, es decir,
ste debe abstenerse de perturbar el uso pacfico del arrendatario. La nica
excepcin que admite este aspecto es la necesidad de reparaciones urgentes en
la finca arrendada.
El segundo (fr. IV) se refiere a hechos de terceros que impidan el uso o goce
pacfico a que el arrendatario tiene derecho mientras dure el arrendamiento.
Esta obligacin se refiere al saneamiento para el caso de eviccin, cuando un
tercero alegue mejor derecho para privar al arrendador y en consecuencia al
arrendatario de la cosa arrendada (a. 2119). Al arrendatario compete el ejercicio
de interdictos posesorios como poseedor derivado (aa. 791, 792 y 2413).
El tercero (fr. V) se refiere a defectos o vicios ocultos (vicios redhibitorios)
la propia cosa materia del contrato. En stos casos la obligacin de garantizar
implica, necesariamente, la responsabilidad del arrendador frente a los daos y
perjuicios que el arrendatario sufra por esta causa.
A.E.P.D. y N.

* N.E.: Texto vigente de la fraccin 1 del artculo modificado en virtud del


articulo primero del decreto que reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993. Los artculos transitorios a esta reforma, fueron modificados en virtud del artculo nico del decreto publicado
[1081

2a. PARTE. TIT. VI CAP, II

ARTS. 2412, 2413 y 2414

en el DO del 23 de septiembre de 1993. Debe tomarse en cuenta, de acuerdo


con el pfo. primero del artculo nico del decreto publicado en el DO del 23
de septiembre de 1993 que modifica los artculos transitorios publicados en
el DO del 21 de julio de 1993, que deber interpretarse la vigencia o no del
mismo, de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto ntegro
del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Texto de la fraccin 1 del a. 2412, anterior al decreto que reforma diversas disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993.
a. 2412, fraccin 1.: A entregar al arrendatario la finca arrendada, con
todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si
no hubo convenio expreso, para aquel a que por su misma naturaleza
estuviere destinada;

ARTCULO 2413. La entrega de la cosa se har en el tiempo conve-

nido; y si no hubiere convenio, luego que el arrendador


fuere requerido por el arrendatario.
In este articulo el legislador concreta la obligacin de entregar a cargo del
arrendador. Tal entrega debe hacerse: en el tiempo pactado para ello, o en caso
de tratarse de una obligacin sine die en la que no hubiere pacto expreso, en
cuanto el arrendatario lo requiera.
Existe una regla general derivada del a, 2080. en donde se establece que la
entrega se har despus de 30 das de la interpelacin del acreedor. El arrendamiento es una excepcin, segn se desprende de este precepto. (Vase el a, 2080).
A.E.P.D. y N.

El arrendador no puede, durante el arrendamiento, mudar la forma de la cosa arrendada. ni intervenir en el uso legtimo de ella, salvo el caso designado en la
fraccin III, del artculo 2412.

ARTCULO 2414.

La obligacin a que se refiere este precepto es el aspecto pasivo obligacin de


no hacer derivado del deber de conservacin dispuesto en el a, 2412.
Esto implica que bajo ningn pretexto podr el arrendador variar, en su
substancia, la cosa arrendada de tal suerte que no pueda ser utilizada segn lo
pactado en el contrato o segn el destino material que al momento de celebrar el
contrato tena la cosa.
Tambin se refiere este precepto a la obligacin de garantizar. Complementa la disposicin contenida en el a. 2212 fr. III, es decir, se ubica dentro de
la garanta sobre hechos personales ; es tambin una obligacin de no hacer a
fin de que el arrendatario pueda utilizar la cosa de conformidad a lo convenido
o a la naturale/a de la misma.
A,E.P.D. y N.
11091

ARTS, 2415 y 2416

LIBRO CUARTO

El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del arrendador, a la brevedad posible, la necesidad de las reparaciones, bajo pena de pagar los daos y
perjuicios que su omisin cause.

ARTCULO 2415.

Salta a la vista que este precepto est totalmente fuera de lugar. Aparentemente
la intencin del legislador fue ubicarlo como la obligacin recproca que tiene el
arrendador de conservar la cosa; sin embargo, si existe un capitulo especial para
las obligaciones de cada una de las partes nada justifica incluir un deber a cargo
del arrendatario en el captulo correspondiente a los deberes del arrendador.
Independientemente de esta critica de sistematizacin, la doctrina justifica
esta obligacin y la sancin que se impone por falta de cumplimiento aludiendo
a la consideracin fundamental de que el arrendatario posee la cosa a nombre
del arrendador y, por lo tanto, est obligado a vigilarla y es responsable de los
daos que ste sufra por su negligencia o culpa. Esta consideracin a su vez se
fundamenta en una razn lgica que se argument en Mxico desde el CC
de 1870: El arrendatario es el que est cerca de la cosa y utilizndola es l quien se
da cuenta del estado de la misma y de las reparaciones que necesite y no el
arrendador que se encuentra lejos ( Vid. Exposicin de motivos del Cdigo Civil
para el Distrito Federal y Territorios de la Baja California de 1870).
Si el arrendatario no cumple esta obligacin no podr exigir el reembolso de
lo que hubiere gastado para efectuar las reparaciones, a menos que fueren
urgentes ( Vid. aa. 1896, 1902 y 1904 relativos a la gestin de negocios), ni puede
utilizar corno argumento el deterioro de la cosa para rehusarse a pagar la renta.
(Vase comentario al a. 2423). A.E.P.D. y N.

Si el arrendador no cumpliere con hacer las


reparaciones necesarias para el uso a que est destinada la
cosa, quedar a eleccin del arrendatario rescindir el
arrendamiento u ocurrir al juez para que estreche al
arrendador al cumplimiento de su obligacin, mediante el
procedimiento rpido que se establezca en el Cdigo
de procedimientos Civiles.

ARTCULO 2416.

Una vez dado el aviso a que se refiere el artculo anterior, la doctrina ( Vid,
Snchez Medal, Ramn, De los contratos civiles. Mxico, Porra, 1973, p. 187)
abre como nica posibilidad para el arrendatario las acciones a que se refiere
este precepto; la rescisin del contrato o el estrechamiento judicial.
No estamos plenamente de acuerdo con esta interpretacin ya que consideramos que va gestin de negocios el arrendatario s puede hacer estas reparaciones y despus efectuar una compensacin en la renta.
Aparentemente no hay conflicto prctico grave en la postura doctrinal, sin
embargo, la experiencia sufrida en la ciudad de Mxico a raz de los sismos del 19
y 20 de septiembre de 1985, nos hacen sostener que es ms congruente y
11101

2a. PARTE. TIT. VI/CAP . II

ARTS. 2416 y 2417

equitativa la interpretacin que proponemos pues en los casos de las fincas


daadas por los sismos la mayoria de los arrendadores se negaron a hacer las
reparaciones necesarias y si la nica salida fuera la interpretacin doctrinal que
mencionamos la crisis habitacional habra sido muchsimo ms grave, pues estas
consideraciones habran dejado a un nmero mayor de personas sin vivienda.
La solucin que ofrece el cdigo en este precepto adolece de dos graves
defectos: obliga al arrendatario a continuar con una carga por todo el tiempo
que dura el juicio de rescisin de contrato a que se alude, a menos que la
interpretacin que da Snchez Medal sea vlida, es decir, que el arrendatario
pueda rescindir el contrato en forma unilateral, y por va de los hechos.
El segundo defecto es que no existe el "procedimiento rpido" a que alude el
CPC. Y aun vencido el arrendador en juicio, quin efecta las reparaciones? un
tercero? a cargo de quin? As pues, esta solucin genera una serie de preguntas
quin? cmo? cundo? mientras el arrendatario es el que tiene que usar la cosa
deteriorada. De ah que la interpretacin que proponemos sea mucho ms
prctica que la propuesta en nuestra doctrina.
A.E.P.D. y N.

El juez, segn las circunstancias del caso, decidir


sobre el pago de los daos y perjuicios que se causen al
arrendatario por falta de oportunidad en las reparaciones.

ARTCULO 2417.

La obscuridad que priva en nuestra legislacin se acrecienta tratndose del


arrendamiento. Este precepto es un ejemplo claro de ello:
Existe el principio de la reparacin del dao causado a otro, entre otras
razones, por la falta de cumplimiento oportuno de nuestras obligaciones; si el
legislador se hubiera preocupado por la claridad y congruencia de las normas,
este artculo debera estar redactado de la siguiente forma: "El arrendador que
no cumpla oportunamente con las reparaciones necesarias ser responsable
de los daos y perjuicios que se causen, por este motivo, al arrendatario. Para
determinar el monto y procedencia, el juzgador evaluar las circunstancias del
caso, tomando en consideracin lo prescrito en el a. 2415".
La redaccin que ofrece el precepto actualmente, deja muchas interrogantes:
sobre qu versar la decisin del juez? sobre la procedencia del pago'? o sobre
el monto? cules son las circunstancias? qu relacin pueden guardar stas con
lo prescrito en el a. 2415'?, etc.
N os in. clinamos a pensar que el legislador previ el pago de daos y perjuicios
no slo por el incumplimiento en la obligacin, sino por la falta de oportunidad
en su cumplimiento. Es decir, aunque el arrendador hubiere realizado las
reparaciones, est obligado a resarcir al arrendatario los daos y perjuicios
sufridos por el retraso en los trabajos. Por ejemplo: el arrendatario avisa al
arrendador de la necesidad de impermeabilizar el inmueble antes de la temporada de lluvias porque han aparecido humedades; el arrendador no impermeabi-

LIBRO CUARTO

ARTS. 2-117, 2418 y 2419

liza inmediatamente y deja pasar la temporada de lluvias. Lo este caso puede


suceder que lo que originalmente era humedad se convirtiera, por falta de
reparaciones, en goteras y stas daaran el mobiliario de la casa. o maquinaria
en la finca industrial. hl juzgador, en este caso, deber condenar al arrendador al
pago de daos y perjuicios "por falta de oportunidad en las reparaciones-.
A. P. D. - N.

ARTCULO 2418.

Lo dispuesto en la fraccin IV del artculo 2412

no comprende las vas de hecho de terceros que no aleguen derechos sobre la cosa arrendada que impidan su
uso o goce. El arrendatario, en esos casos, slo tiene
accin contra los autores de los hechos, y aunque fueren
insolventes no tendr accin contra el arrendador. Tampoco comprende los abusos de fuerza.
La obligacin de garantizar el uso pacific de la cosa arrendada no comprende
las acciones extrajurdicas O por la va de los hechos de terceros.
Vinculando este precepto con el siguiente, encontrarnos que el arrendatario.
frente a estas perturbaciones, tiene accin personal corno poseedor de la cosa
dada en arrendamiento. A.E.P.D. y N.

2419. El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del propietario, en el ms breve trmino posible,

RTCU LO

toda usurpacin o novedad daosa que otro haya hecho o


abiertamente prepare en la cosa arrendada, so pena de
pagar los daos y perjuicios que cause con su omisin. Lo
dispuesto en este artculo no priva al arrendatario del
derecho de defender, como poseedor, la cosa dada en
arrendamiento.
Nuevamente encontrarnos en el capitulo correspondiente a los derechos y obligaciones del arrendador, una obligacin a cargo del arrendatario; es tambin
una obligacin de hacer, corno la contenida en el a. 2415, consiste en el aviso que
ste ha de dar al arrendador de los hechos ilcitos de un tercero sobre la cosa
dada en arrendamiento.
El fundamento de esta obligacin es el mismo al que se alude en el a. 2415.
Pero, en este caso esta disposicin permite expresamente que el arrendatario
defienda por s mismo y en su calidad de poseedor la cosa arrendada si el
arrendador no lo hiciere con la oportunidad que el caso requiere (vid. aa. 791 y
792).

A.E.P.D. y N.
11121

ARTS. 2420 y 2421

2a. PARTE. TIT. VI/CAP . II

ARTCULO 2420. Si

el arrendador fuere vencido en juicio sobre una


parte de la cosa arrendada, puede el arrendatario reclamar una disminucin en la renta o la rescisin del contrato
y el pago de los daos y perjuicios que sufra.

A este precepto podra aplicrsele, por analoga, la interpretacin doctrinal que


se menciona en el a. 2416, sobre todo si el arrendatario opta por la rescisin del
contrato. En caso contrario, es decir, si optara por la disminucin de la renta la
decisin judicial necesariamente deber ser retroactiva al momento en que el
arrendatario perdi el uso de parte de la cosa arrendada y es de esperarse que
el juez decrete tambin que lo pagado de ms desde ese momento se aplique al
pago de rentas subsiguientes.
Sin embargo, en uno y otro caso es de esperarse que los nuevos juzgados del

arrendamiento den soluciones expeditas que permitan resolver estos conflictos


por lo menos en el arrendamiento de bienes inmuebles destinados a la
habitacin.
A.E.P.D. y N.

El arrendador responde de los vicios o defectos


de la cosa arrendada que impidan el uso de ella, aunque l
no los hubiese conocido o hubiesen sobrevenido en el
curso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario. Este
puede pedir la disminucin de la renta o la rescisin del
contrato, salvo que se pruebe que tuvo conocimiento
antes de celebrar el contrato, de los vicios o defectos de la
cosa arrendada.

ARTCULO 2421.

Este precepto forma parte de la obligacin que el arrendador tiene de garantizar


el uso pacfico de la cosa arrendada y habla precisamente de vicios ocultos que lo
impidan de tal suerte que la accin de disminucin o rescisin que tiene el
arrendatario contra el arrendador en este rengln, no procede si tuvo conocimiento de ellos, es decir, si tales vicios fueran manifiestos y no ocultos para
el arrendatario, aunque s lo fueren para otras personas. Existe un principio
desde el derecho romano que justifica esta salvedad del legislador; "Si sabes y
aceptas no puedes alegar injuria o ilcito". (Vid. a. 2142 y su comentario
respectivo).
En cuanto a las acciones del arrendatario se les puede aplicar las mismas
interpretaciones de los aa. 2416 y 2420 que anteceden.
A.E.P.D.,y N.
11131

ARTS. 2422 y 2923

LIBRO CUARTO

ARTf CULO 2422. Si

al terminar el arrendamiento hubiere algn


saldo a favor del arrendatario, el arrendador deber
devolverlo inmediatamente, a no ser que tenga algn
derecho que ejercitar contra aqul: en este caso depositar judicialmente el saldo referido.

Normalmente estos saldos a favor surgen por los meses de depsito que se dan al
inicio del contrato o por mejoras o reparaciones hechas en la casa arrendada que
no hubieran sido cubiertas en su oportunidad por el arrendador.
En la prctica generalmente los inquilinos optan por que se compense el
importe de las cantidades en depsito, con las rentas pendientes al terminar
el arrendamiento.
De esta manera no tienen que demandar al arrendador para obtener la
devolucin de esas sumas. El arrendador a su vez se cobra de dicha cantidad, lo
adeudado por el arrendatario.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2423. Corresponde al arrendador pagar las mejoras

hechas por el arrendatario:


I.Si en el contrato, o posteriormente, lo autoriz
para hacerlas y se oblig a pagarlas;
se trata de mejoras tiles y por culpa del arrendador se rescindiese el contrato;
111.Cuando el contrato fuere por tiempo indeterminado, si el arrendador autoriz al arrendatario para que
hiciera mejoras y antes de que transcurra el tiempo necesario para que el arrendatario quede compensado con el
uso de las mejoras de los gastos que hizo, da el arrendador
por concluido el arrendamiento.
Se entiende por mejora toda modificacin material intrnseca o extrnseca de la
cosa arrendada que pueda producir un aumento en su valor econmico.
Sabemos que existen cuatro tipos de mejoras, una proveniente de la accin de
la naturaleza (vid. a. 822) y tres de la accin del hombre: Las voluntarias, las

tiles y las necesarias.


Por regla general, el costo de las mejoras necesarias es decir, aquellas que se
realizan para impedir la prdida o deterioro de la cosa y las tiles aquellas
que aumentan el valor de la cosa ha de ser cubierto por el propietario, salvo
pacto en contrario; as como el importe de las voluntarias no son resarcibles y
[1141

2a. PARTE. TJT. VI/CAPS . II y III

ARTS. 2423, 2424 y 2423

pueden retirarse en tanto no se cause dao a la cosa que se mejor. ( Vid. aa. 815,
817, 818 y 819).
Ahora bien, en este precepto se establecen claramente las reglas aplicables al
caso de las mejoras en cosa arrendada.
En nuestra opinin el legislador se refiere a las mejoras voluntarias y a las
tiles ya que las necesarias han de ubicarse en el rengln de la obligacin que
tiene el arrendador de conservar la cosa.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2424. Las

mejoras a que se refieren las fracciones II y


III del artculo anterior, debern ser pagadas por el
arrendador, no obstante que en el contrato se hubiese
estipulado que las mejoras quedasen a beneficio de la cosa
arrendada.

El legislador establece, en justicia, un principio compensatorio que no puede ser


derogado, a priori por la voluntad de las partes.
As, si el contrato se rescinde por culpa del arrendador o si se da por
terminado antes de que el arrendatario pudiese ser compensado del gasto realizado mediante el uso de las mejoras, stas debern ser cubiertas por el arrendador independientemente de lo pactado, toda vez que el responsable de tal
situacin es precisamente el arrendador.
A.E.P.D. y N.

CAPITULO III
De los derechos y obligaciones del arrendatario
ARTICULO 2425. El

arrendatario est obligado:


I.A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;
II.A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares,
sirvientes o subarrendatarios;
III.A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella.

Con este precepto se inicia el catlogo de obligaciones a cargo del arrendatario.


En l se sealan las tres principales: El pago de las rentas; el cuidado o conserva11151

ARTS. 2925 y 2426

LIBRO CUARTO

cin de la cosa como buen padre de familia y el uso de la cosa segn lo convenido
o su destino natural.
El pago de la renta (fr. I) es una obligacin que puede calificarse de principal
ya que constituye la contraprestacin que ha de dar por el uso de la cosa que
recibe. En ello se fundamentan los aa. 2431 a 2434 y 2445, para eximir al
arrendatario del pago de la renta cuando es privado total o parcialmente del uso
de la cosa.
El pago debe hacerse precisamente pn la forma y tiempo convenidos (aa. 2078
y 2079) de tal suerte que la impuntualidad reiterada y sistemtica en el pago,
puede ser tambin causa de rescisin del contrato. (Vid. SJF, quinta poca,
t. CXXVIL p. 543 y ss. Amparo Directo 2565/55).
El cuidado o conservacin de la cosa es una obligacin compleja que se
encuentra enunciada en varios artculo de este captulo y del precedente (vid.
aa. 2415 y 2419). En este numeral (fr. II) se finca la responsabilidad que el
inquilino tiene, derivada de la obligacin, de responder por los daos y perjuicios que sufra la cosa objeto del contrato tanto por su culpa o negligencia como
la de sus familiares, su personal de servicio o subarrendatarios.
Esta fraccin muestra con claridad que la preocupacin del legislador e,n
torno a este contrato ha estado siempre enfocada a las fincas destinadas a casa
habitacin, pues de otra manera hablara de trabajadores y empleados adems
de los "sirvientes" y familiares.
Frente a esta especificacin cabe preguntar si la responsabilidad de responder
tambin se aplica en un contrato de arrendamiento de una finca destinada
al comercio, cuando el causante directo del dao ocasionado es un empleado del
arrendatario. Consideramos que s, no slo por una interpretacin analgica
sino por lo dispuesto en el a. 1924.
El usar la cosa de conformidad con lo pactado o el destino natural de la misma
(fr. III) es una obligacin y no una facultad del arrendatario. Ello implica no
slo una restriccin al uso de la cosa arrendada de tal suerte que no cause
molestias, incomodidades o daos no slo a la cosa sino a terceros sino
tambin el no abandonarla y usarla precisamente segn su destino natural o lo
establecido en el contrato respectivo.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2426. El

arrendatario no est obligado a pagar la renta


sino desde el da en que reciba la cosa arrendada, salvo
pacto en contrario.

Ya habamos expresado que el pago de la renta es una obligacin (contraprestacin) esencial del contrato de tal suerte que el arrendatario slo est obligado
a pagarla desde el da en que recibe la cosa objeto del contrato aunque ste se
hubiere celebrado antes.
[1I61

2. PARTE. TIT. ',CAP, III

MITS. 2426, 2427, 2428, 2429 y 2430

La renta ese! pago que el arrendatario hace precisamente por el uso de la cosa
arrendada; si este uso no se da, la obligacitm de pagar a cargo del arrendatario
tampoco surge. En este precepto, el legislador hace explcito este principio
lgico del contrato que nos ocupa, dejando a salvo la voluntad de las partes para
expresarse en otro sentido.

A.E.P.D. y N.

La renta ser pagada en el lugar convenido, y a


falta de convenio, en la casa, habitacin o despacho del
arrendatario.

ARTCULO 2427.

En este artculo el legislador sigue la norma establecida en el a. 2082 en donde se


expresa que la obligacin ha de ser pagada en el domicilio del deudor, dejando,
nuevamente, a salvo la voluntad de las partes. (Vid. a. 2082).
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2428. Lo

dispuesto en el articulo 2422 respecto del


arrendador, regir en su caso respecto del arrendatario.

Los saldos a favor del arrendador normalmente surgen por el incumplimiento en


el pago de la renta, en cuyo caso el arrendador tiene la accin del desahucio o la
rescisin del contrato por falta de pago oportuno.
A.E.P.D. y N.

El arrendatario est obligado a pagar la renta que


se venza hasta el da que entregue la cosa arrendada.

ARTCULO 2429.

Esta disposicin se deriva del principio lgico a que se hace referencia en el


a. 2426 de tal suerte que la renta ha de ser pagada desde el primer da en que
el arrendatario recibe la cosa y hasta el da en que la entrega.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2430. Si el precio del arrendamiento debiere pagarse en

frutos, y el arrendatario no los entregare en el tiempo


debido, est obligado a pagar en dinero el mayor precio
que tuvieren los frutos dentro del tiempo convenido.
Lo dispuesto en este precepto es consecuencia de la mora del deudor en el pago
de la renta cuando sta se ha pactado en frutos. Debe ser a cargo de ste la
11171

ARTS. 2430 y 2431

LIBRO CUARTO

fluctuacin del precio que stos tienen en el mercado; fluctuacin que puede
hacer variar en forma considerable dicho precio no slo de un mes a otro, sino de
semana a semana, por lo cual debe cubrir el arrendatario el precio mayor que
hayan alcanzado los frutos despus del retardo injustificado ene! cumplimiento
de la obligacin de pagar la renta.
No es posible establecer intereses moratorios sobre frutos de tal suerte que
stos pudieran compensar la mora, como si lo es cuando la renta se pacta en
dinero.
Al respecto convendra que el legislador estableciera expresamente, como
sancin, el pago de intereses moratorios al tipo legal para los casos de
incumplimiento en el pago de la renta dada la depreciacin de nuestra moneda,
aunque nada impide que la voluntad de las partes los lijen.
A.E.P.D. y N.

Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide


totalmente al arrendatario el uso de la cosa arrendada, no
se causar renta mientras dure el impedimento, y si ste
dura ms de dos meses podr pedir la rescisin del
contrato.

ARTCULO 2431.

Vuelve a surgir el principio de la contraprestacin esencial. En este caso ya no se


habla del momento en que el arrendatario recibe la cosa para su uso, ni de aquel
momento en que la entrega.
Se prev la privacin del uso por caso fortuito o fuerza mayor y aun aqu,
cuando no existe culpa o negligencia del arrendador en el cumplimiento de
la obligacin de conservar la cosa, el arrendatario est facultado para retener la
renta hasta en tanto dure el impedimento. Si ste dura ms de dos meses puede
demandar la recisin del contrato.
Una vez vencido el impedimento, el arrendatario podr usar nuevamente la
cosa, y el contrato continuar en los mismos trminos que antes, a menos que
hubiere optado por la rescisin.
Hasta antes de los sismos de septiembre de 1985 en la ciudad de Mxico, se le
vea de poca utilidad a este precepto, pues se consideraba que el arrendatario
poda, por la va de los hechos, abandonar o restituir la cosa arrendada cuando
no pudiera usarla sin que el arrendador tuviera objecin alguna. Durante los
meses siguientes a esa catstrofe, a muchos inquilinos damnificados privados
temporalmente de sus viviendas no pudieron los arrendadores aumentar la renta
estipulada. Su defensa se bas en este precepto.
A.E.P.D. y N.
L1181

ARTS. 2432, 2433 y 2434

2a. PARTE. TIT. VI/CAP . III

ARTCULO 2432. Si slo se impide en parte el uso de la cosa, podr

el arrendatario pedir la reduccin parcial de la renta, a


juicio de peritos, a no ser que las partes opten por la
rescisin del contrato, si el impedimento dura el tiempo
fijado en el artculo anterior.
Sigue imperando el principio de la contraprestacin; en este caso se hace
hincapi en la relacin de equidad que debe existir entre rentar y usar. Si el
precio de la renta fue pactado por el uso de la cosa durante determinado tiempo,
al disminuir ste, ha de reducirse tambin aqulla.
Las observaciones hechas en el artculo precedente son vlidas para ste; una
vez recuperado el uso de toda la cosa, el arrendatario deber cubrir ntegramente
la renta pactada en el contrato.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2433. Lo dispuesto en los artculos anteriores no es

renunciable.
Encontramos en este precepto una limitacin a la gutonoma de la voluntad
cuyo objetivo es la proteccin del arrendatario, de tal suerte que no pueda ser
obligado, por necesidad, a renunciar a priori un derecho que equilibra la relacin
arrendador-arrendatario.
Se resalta la importancia de la relacin que debe haber entre las prestaciones
en los contratos conmutativos evitando que se modifique por voluntad de las
partes el justo equilibrio establecido por las mismas partes, al celebrar el
contrato haciendo irrenunciable el derecho que otorga al arrendatario el artculo anterior.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2434. Si la privacin del uso proviene de la eviccin del

predio, se observar lo dispuesto en el artculo 2431, y si el


arrendador procedi con mala fe, responder tambin de
los daos y perjuicios.
El legislador equipara en este precepto la vis major con la eviccin precisamente
por lo imprevisto o imprevisible. Si el arrendador sufre eviccin y la privacin
del uso de la cosa arrendada dura dos meses, no se causar renta; si excede de ese
perodo el arrendatario tendr adems accin para pedir la rescisin del
contrato.
1191

LIBRO CUARTO

ARTS. 2434, 2433 y 2436

Este precepto se relaciona con lo establecido por el a. 2483 fr. VIII, que deber
interpretarse en el sentido de que el contrato de arrendamiento termina si el
arrendatario se ve privado del uso de la cosa arrendada por ms de dos meses,
por causa de eviccin.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2435. El arrendatario es responsable del incendio, a no

ser que provenga de casa fortuito, fuerza mayor o vicio de


construccin.

Esta responsabilidad es derivada de la obligacin que tiene el arrendatario de


conservar y cuidar la cosa arrendada y puesto que "normalmente los incendios
de fincas son por culpa o negligencia de quien las habita".
A estos argumentos el legislador y la doctrina aaden un principio consignado
en el a. 2018, es decir: la prdida de la cosa en poder del deudor se presume por su
culpa, salvo prueba en contrario. As pues, este precepto establece una presuncin juris :m'um de culpa por descuido del inquilino que slo acepta ciertas
pruebas en contrario.
En este mismo artculo se prev la excepcin del caso fortuito la vis ~dor o
vicio de construccin. Situaciones en las que no existe falta de cuidado por parte
del arrendatario ni hay base para presumirla.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2436. El arrendatario no responde del incendio que se

haya comunicado de otra parte, si tom las precauciones


necesarias para evitar que el fuego se propagara.

En este precepto el legislador exime de responsabilidad al inquilino, si el incendio no se origin en la localidad arrendada y si emple la diligencia necesaria
para evitar la propagacin del incendio. Si falta uno de stos elementos el
inquilino deber responder del incendio.
Hay que aclarar cules son las precauciones necesarias para la propagacin
del incendio. Aparentemente no hay, o no debe haber, ninguna dificultad en
precisadas, pero frente a un siniestro, sobre todo de grandes dimensiones,
consideramos dificil la evaluacin de esa toma de precauciones.
En todo caso deber ser el juzgador quin en ltima instancia, decida segn
las circunstancias y las pruebas que se le presenten, si el inquilino fue diligente
empleando los medios aconsejables racionalmente, de acuerdo con las circunstancias para impedir la propagacin del fuego.
A.E.P.D. y N.
[1201

ARTS. 2437, 2438 y 2439

2a. PARTE. TIT. VI/CAP . III

son varios los arrendatarios y no se sabe


dnde comenz el incendio, todos son responsables proporcionalmente a la renta que paguen, y si el arrendador
ocupa parte de la finca, tambin responder proporcionalmente a la renta que esa parte fijen peritos. Si se prueba
que el incendio comenz en la habitacin de uno de los
inquilinos, solamente ste ser el responsable.

ARTICULO 2437. Cuando

En el caso de pluralidad de arrendatarios, y cuando no se pueda determinar


dnde comenz el incendio, la presuncin de culpa se parte proporcionalmente
entre todos ellos incluyendo al arrendador si ste ocupaba parte del inmueble,
excepto que pueda probarse que el siniestro ocurri por caso fortuito o fuerza
mayor.
Si se pudiera probar que el siniestro empez en el local o habitacin de uno de
ellos l ser el nico responsable salvo la excepcin a que se refiere el prrafo
anterior.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2438. Si

alguno de los arrendatarios prueba que el


fuego no pudo comenzar en la parte que ocupa, quedar
libre de responsabilidad.

La imposibilidad de que el incendio hubiera comenzado en un determinado


departamento, exime de responsabilidad al inquilino que lo ocupa. (Vida. 2435).
Tal imposibilidad ha de ser debidamente probada por dictamen de peritos y
por inspeccin judicial, as como por todas las pruebas en contrario que
anteceden.
A.E.P.D. y N.

La responsabilidad en los casos de que tratan los


artculos anteriores, comprende no solamente el pago de
los daos y perjuicios sufridos por el propietario, sino el
de los que se hayan causado a otras personas, siempre que
provengan directamente del incendio.

ARTCULO 2439.

La responsabilidad tal y como se integra en este precepto, est directamente


relacionada con los aa. 1910, 1913 y 1915. (Vanse los comentarios respectivos)
A.E.P.D. y N.
D.21.1

ARTS. 2440, 2441 y 2442

LIBRO CUARTO

ARTCULO 2440. El arrendatario que va a establecer en la finca

arrendada una industria peligrosa, tiene obligacin de


asegurar dicha finca contrae! riesgo probable que origine
el ejercicio de esa industria.
El aseguramiento de la finca en el caso especfico a que se hace referencia es
consecuencia directa de la obligacin de conservar y cuidar la cosa arrendada
que tiene el arrendatario.
Se prescribe un cuidado o precaucin adicional precisamente por la peligrosidad de la industria que se establece en la finca y el riesgo que ello significa.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2441, El arrendatario no puede, sin consentimiento

expreso del arrendador, variar la forma de la cosa arrendada; y si lo hace debe cuando la devuelva, restablecerla al
estado en que la reciba, siendo, adems, responsable de
los daos y perjuicios.
Este artculo deriva de la obligacin que tiene el arrendatario de conservar y
cuidar la cosa arrendada a fin de que pueda devolverla en el estado en que la
recibi.
Segn se establece en el artculo siguiente, no podr variar su forma a menos
que exista consentimiento expreso del arrendador.
Si vara la forma, est obligado a restaurar la que tena al momento de la
celebracin del contrato. Si en este proceso la cosa sufre algn dao o se
ocasiona perjuicios al propietario arrendador por culpa del arrendatario, los
que se causen debern ser cubiertos por ste.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2442. Si el arrendatario ha recibido la finca con expresa

descripcin de las partes de que se compone, debe devolverla, al concluir el arrendamiento, tal como la recibi,
salvo lo que hubiere perecido o se hubiere menoscabado
por el tiempo o por causa inevitable.
El legislador vincula estrechamente dos obligaciones: la de conservar y cuidar la
cosa arrendada tal como se ha sealado y punrualizado en artculos precedentes
y la de devolverla en el mismo estado, sin deterioro, al concluir el arrendamiento.
11.22]

2a. PARTE. TIT. VI/CAP, III

ARTS. 2442, 2443 y 2444

As pues, el objetivo de cuidado y conservacin de la cosa es su devolucin ene!


mismo estado en que fue recibida por el arrendatario al inicio del contrato.
En el trmino de "mismo estado" no se incluyen, y as lo expresa el legislador,
ni el menoscabo ni la prdida natural por el transcurso del tiempo o por otra
causa inevitable.
Para determinar ese estado en que la recibi se presentan dos supuestos; el
primero de ellos lo seala este articulo; que el arrendatario haya recibido la finca
con una descripcin de sus partes. Al devolverla, en este caso, deber atenderse a
esta descripcin que ha de estar incorporada al contrato. Al segundo supuesto se
refiere el artculo siguiente.
A. E.P.D. y N.
ARTCULO 2443. La

ley presume que el arrendatario que admiti


la cosa arrendada sin la descripcin expresada en el articulo anterior, la recibi en buen estado, salvo la prueba en
contrario.

Al segundo supuesto se refiere este numeral. Esto es, que la cosa haya sido
recibida sin !a descripcin de sus partes; en este caso se establece una presuncin
juris tantum; el arrendatario la recibi en buen estado salvo prueba en contrario
y, por tanto, deber devolverla en buen estado y salvo tambin, lo expreasdo en
el artculo anterior infine; es decir que no responde del menoscabo sufrido por el
tiempo u otra causa inevitable. (Vid a. 2011 fr. III).
A.E.P.D. y N.

El arrendatario debe hacer las reparaciones de


aquellos deterioros de poca importancia, que regularmente son causados por las personas que habitan el
edificio.

ARTCULO 2444.

Si bien es cierto que las reparaciones necesarias en la cosa arrendada a fin de


mantenerla en estado de servir para el uso al que fuere destinada, son parte de la
obligacin que tiene el arrendador (a. 2412 fr. II), cuando dichas reparaciones
son de poca cuanta y ocasionadas por el uso normal de quienes ocupan el
inmueble forman parte de la obligacin de cuidarla y conservarla que tiene
el arrendatario en los trminos de este captulo.
Por este tipo de deterioros se puede entender: el mantenimiento de tuberas,
f1231

ARTS. 2444 y 2445

LIBRO CUARTO

cerraduras, reposicin de vidrios, etc. Son reparaciones de las llamadas locativas estn definidas, sobre todo, por los usos y costumbres del lugar.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2445. El

arrendatario que por causa de reparaciones


pierda el uso total o parcial de la cosa, tiene derecho a no
pagar el precio del arrendamiento, a pedir la reduccin de
ese precio o a la rescisin del contrato, si la prdida del
uso dura ms de dos meses, en sus respectivos casos.

Debe interpretarse que el propietario arrendador tiene derecho a hacer las


reparaciones, no slo necesarias, sino aquellas que sean inaplazables para la
conservacin de la finca arrendada ya ello el arrendatario no puede oponerse. Se
trata de reparaciones que el arrendatario est obligado a tolerar por ser indispensables e inaplazables, sin grave riesgo de la conservacin de la cosa, por ello
el cdigo admite la posibilidad de que el arrendatario se vea privado temporalmente del uso de la cosa que tiene en arrendamiento.
En el caso de prdida del uso por causa de las reparaciones que deben hacerse
en la cosa arrendada, el arrendatario tiene tres alternativas: no pagar el alquiler
mientras duren las reparaciones, pedir la reduccin de la renta o solicitar la
rescisin del contrato.
Cada una de las alternativas procede en los diferentes presupuestos sealados: la prdida parcial, la prdida total, durante dos meses o la prdida del uso
por ms de dos meses.
Si la prdida es total y las reparaciones duran menos de dos meses, el
arrendatario puede dejar de pagar la renta y al trmino de las reparaciones
volver a ocupar la casa, continuando los efectos del contrato; si la reparacin
dura ms de dos meses puede optar por la rescisin del contrato sin obligacin de pagar renta mientras dure el juicio, si ste fuere necesario para dirimir la
controversia entre las partes.
Si la prdida del uso slo fuere parcial, el arrendatario tiene la opcin de
pedir, mientras duren las reparaciones, la reduccin del alquiler en forma
equitativa a la disminucin de su uso o si dichas reparaciones duran ms de dos
meses, demandar la rescisin del contrato.
Corolario de esta disposicin es que el arrendatario, tratndose de esta clase
de reparaciones, est obligado a tolerar las molestias, sin indemnizacin alguna
que esas obras de reparacin le causen y si por su oposicin tales obras no se
hacen en tiempo oportuno, es responsable ante el arrendador de los daos y
perjuicios que en oposicin por esa causa sobrevengan a aqul.

124]

2a. PARTE. TIT. VI/CAP . III

ARTS. 2446 y 2447

ARTCULO 2446. Si la misma cosa se ha dado en arrendamiento

separadamente a dos o ms personas y por el mismo


tiempo, prevalecer el arrendamiento primero en fecha; si
no fuere posible verificar la prioridad de sta, valdr el
arrendamiento del que tiene en su poder la cosa arrendada.
Si el arrendamiento debe ser inscrito en el Registro,
slo vale el inscrito.

El legislador combina tres principios que han de aplicarse, segn el caso, cuando
se hubiere dado en arrendamiento una misma cosa a varios arrendatarios, en
forma separada y en el mismo espacio temporal; estos principios son: primero
en tiempo, primero en derecho; respeto al arrendatario que se encuentre en
posesin y el principio registral.
Si se puede determinar la fecha de cada contrato el primero de ellos es el
vlido siempre y cuando no fuere contrato inscribible en el RPP y dicha inscripcin no se hubiere realizado. Es vlido aun cuando otro arrendatario estuviere
en posesin de la cosa. Si no se puede determinar esa fecha valdr el principio
posesorio.
As pues, vemos que el principio registra], es en su caso, el determinante para
resolver el conflicto de intereses surgido por la contratacin con distintas
personas. A.E.P.D. y N.

ARTCULO 2447. En los arrendamientos que han durado ms de

cinco aos y cuando el arrendatario ha hecho mejoras


de importancia en la finca arrendada, tiene ste derecho si est al corriente en el pago de la renta, a que, en
igualdad de condiciones, en caso de venta sea preferido
en los trminos del artculo 2448-J de este Cdigo.*

* N.E.: Texto vigente del articulo modificado en virtud del articulo primero del decreto que reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO
del 21 de julio de 1993. Los artculos transitorios a esta reforma, fueron modificados en virtud del articulo nico del decreto publicado en el DO del 23 de
septiembre de 1993. Por ello deber interpretarse la vigencia o no del mismo,
de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto ntegro del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Texto y comentario del a. 2447, anteriores al decreto que reforma diversas disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993.
a. 2447. En los arrendamientos que han durado ms de cinco aos y
cuando el arrendatario ha hecho mejoras de importancia en la finca
arrendada, tiene ste derecho si est al corriente en el pago de la renta,
a que, en igualdad de condiciones, se le prefiera a otro interesado en el
nuevo arrendamiento de la finca. Tambin gozar del derecho del tanto si el propietario quiere vender la finca arrendada, aplicndose en lo
conducente lo dispuesto en los artculos 2304 y 2305.
1I 51

LIBRO CUARTO

ARTS. 2447 y 2448

Se establecen dos tipos de preferencia a favor del arrendatario que est al corriente del pago de la renta, cuyo contrato haya durado ms de cinco aos y
haya realizado mejoras de importancia en tibien arrendado: uno es el derecho
de preferencia sobre cualquier otro interesado en el nuevo arrendamiento de
la finca y otro el derecho del tanto en caso de venta de la cosa arrendada.
Estas preferencias slo son aplicables a los contratos de fincas rsticas o
destinadas a la industria o comercio, quedan fuera los arrendamientos sobre
fincas urbanas destinadas a la habitacin a las que se les aplica lo establecido en los aa. 2448-1 y 2448-J.
En este caso para que prospere la preferencia para un nuevo arrendamiento o el derecho del tanto en caso de venta se requiere:
a) Que el arrendamiento haya durado ms de cinco aos;
b) Que el arrendatario est al corriente del pago de la renta y
e) Que el arrendatario haya realizado mejoras de importancia en la tinca.
Si falta uno de los requisitos el arrendatario pierde estos derechos.
Las facultades del arrendatario tambin estn sujetas a una condicin: la
igualdad de circunstancias entre l y el tercero que desee arrendar o comprar
la casa objeto del contrato.
Para el ejercicio del derecho del tanto, el legislador establece que se aplicarn por analoga, las disposiciones relativas al ejercicio de este derecho en la
compra-venta, por tanto el arrendador deber hacer saber al arrendatario en
forma fehaciente, la oferta que tuviere sobre la cosa, ya sea para un nuevo
arrendamiento o para su venta. El arrendatario deber ejercitar su derecho
de tanto dentro del trmino de tres das si la cosa fuere mueble y dentro de
diez das si se trata de un inmueble; si no lo hace, pierde su derecho.
Si el arrendador no da el aviso a que se hace referencia o no respeta los
plazos concedidos al arrendatario, ya sea el nuevo de arrendamiento o la
compra-venta, son vlidos pero deber responder de los daos y perjuicios
que le hubiere ocasionado al arrendatario. (Vid. aa. 2304, 2305 y 2459.)
A.E.P.D. y N.

CAPITULO IV
Del arrendamiento de fincas destinadas a la habitacin
ARTCULO 2448. Las disposiciones contenidas en los artculos

2448-A, 2448-B, 2448-G y 2448-H son de orden pblico e


inters social, por tanto son irrenunciables y en consecuencia cualquier estipulacin en contrario se tendr
por no puesta.*

* N.E.: Texto vigente del articulo modificado en virtud del artculo primero del decreto que reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO
del 21 de julio de 1993. Los artculos transitorios a esta reforma, fueron modificados en virtud del artculo nico del decreto publicado en el DO del 23 de
septiembre de 1993. Por ello, deber interpretarse la vigencia o no del mismo,
de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto integro del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
[126]

2a. PARTE. T1T. V1/CAP, IV

ARTS. 2448 y 2498 A

Texto y comentario del a. 2448, anteriores al decreto que reforma diversas disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993.
a. 2448. Las disposiciones de este Captulo son de orden pblico e
inters social. Por tanto son irrenunciables y en consecuencia, cualquier estipulacin en contra se tendr por no puesta.
El captulo sobre el arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitacin, que se inicia con este articulo, fue una respuesta del legislador a la corriente de opinin que sobre este problema gener la reforma del a. 40 constitucional de 1983.
En todos los foros se discuta sobre la incongruencia entre el derecho constitucional que toda familia tiene de gozar de una vivienda digna y decorosa y
la regulacin civil del arrendamiento.
El legislador no podra desatender por ms tiempo estas voces que llegaron desde distintos mbitos y procedi a reformar una serie de normas, entre
ellas este captulo, para dar un paso adelante en la solucin del ancestral
problema entre el derecho de propiedad y el derecho a una vivienda digna y
decorosa.
Estas reformas traducen la intencin del legislador de establecer una relacin ms justa y sana entre arrendador y arrendatario a travs de la conduccin de la voluntad contractual; por ello inicia el captulo con la declaracin de que se trata de normas de orden pblico e inters social, con lo cual
en esta materia la autonoma de la voluntad se encuentra limitada por las
disposiciones que el propio captulo comprende.
La contravencin a estas normas no invalida el contrato, simplemente los
pactos contrarios a ellos se tienen por no puestos. Su claro propsito es la
proteccin del arrendatario quien se puede ver obligado a renunciar a sus
derechos por la necesidad imperiosa de obtener una vivienda para si y su
familia. Si se anula el contrato el inquilino perdera su derecho a la vivienda
y en el caso se pretende impedir que el contrato de arrendamiento sirva de
instrumento para perjudicar al arrendatario.
A.E.P.D. y N.

ARTCULO 2448 A. No

deber darse en arrendamiento una localidad que no rena las condiciones de higiene y salubridad
exigidas por la Ley de la materia.

El a. 4C constitucional establece que toda familia tiene derecho a disfrutar de una


vivienda digna y decorosa y que la ley debe establecer los instrumentos y apoyos
necesarios para ello.
Uno de estos instrumentos es precisamente la prohibicin de dar en arrendamiento una localidad que no rena las condiciones de higiene y salubridad, que
establece este precepto,
Es cierto que ya antes de las reformas se contaba con un precepto similar. La
crisis de viviendas, aunada al problema que se ha presentado en los casos de
locales de "renta congelada", ha hecho ineficaz esta disposicin. As pues, las
autoridades administrativas debern crear dispositivos idneos para devolver
a esas viviendas su dignidad y decoro. A.E. P. D. y N,
[127.I

ARTS. 2448 B y 2448 C

LIBRO CUARTO

AFtTfCULO 2448 B. El arrendador que no haga las obras que

ordene la autoridad correspondiente como necesarias


para que una localidad sea habitable, higinica y segura es responsable de los daos y perjuicios que los
inquilinos sufran por esa causa.*

* N.E.: Texto vigente del artculo modificado en virtud del artculo primero del decreto que reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO
del 21 de julio de 1993. Los artculos transitorios a esta reforma, fueron modificados en virtud del artculo nico del decreto publicado en el DO del 23 de
septiembre de 1993. Por ello, deber interpretarse la vigencia o no del mismo,
de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto ntegro del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Texto y comentario del a. 2448 B, anteriores al decreto que reforma diversas disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993.
a. 2448 B. El arrendador que no haga las obras que ordene la autoridad sanitaria correspondiente como necesarias para que una localidad
sea habitable e higinica, es responsable de los daos y perjuicios que
los inquilinos sufran por esa causa.
Se hace hincapi en la obligacin que tiene el arrendador de arrendar nicamente locales que renan las condiciones mnimas de higiene y salubridad
hacindolo responsable de los daos y perjuicios que los inquilinos sufran
por la falta de estas condiciones.
Toda vez que se est hablando de condiciones de habitabilidad e higiene,
los daos y peijuicios a que se hace referencia no son slo en sus bienes, sino
tambin en su salud fsica y mental. Debemos recordar que la vivienda o habitacin es el lugar donde se vive, reposa, alimenta. disfruta de momentos de
solaz; es un espacio en donde se busca comodidad, por tanto debe cubrir
ciertos requisitos para poder satisfacer esas necesidades, tanto fsicas corno
psquicas.
A.E.P.D. y N.

ARTICULO 2448 C. La duracin mnima de todo contrato de

arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitacin ser de un ario forzoso para arrendador y arrendatario, salvo convenio en contrario.*

* N.E.: Texto vigente del artculo modificado en virtud del artculo primero del decreto que reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO
del 21 de julio de 1993. Los artculos transitorios a esta reforma, fueron modificados en virtud del artculo nico del decreto publicado en el DO del 23 de
septiembre de 1993. Por ello, deber interpretarse la vigencia o no del mismo.
11281

A RTS, 2448 C y 2448 D

2a. PARTE. TIT. VI .'CAP. IV

de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto ntegro del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Texto y comentario del a. 24411 C, anteriores al decreto que reforma
diversas disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de julio de
1993.
a. 2448 C. La duracin mnima de todo contrato de arrendamiento
de fincas urbanas destinadas a la habitacin ser de un ao forzoso
para arrendador y arrendatario, que ser prorrogable, a voluntad del
arrendatario, hasta por dos aos ms siempre y cuando se encuentre al
corriente en el pago de las rentas.
El legislador consider necesario imponer una duracin especial a este tipo
de contratos, complementando lo establecido en el a. 2398, a fin de garantizar la estabilidad de la familia en su casa-habitacin.
Consagra as, uno de los tres aspectos que comprende el derecho a la
vivienda: el derecho a conservarla. Derecho de naturaleza tanto patrimonial
como extrapatrimonial. La tutela patrimonial es evidente pues se puede estimar el valor pecuniario que implica el cambio constante de vivienda (gastar
tanto en mudanza como en instalacin y adaptacin a las nuevas habitaciones).
La proteccin extrapatrimonial se requiere principalmente porque el
hogar, es un espacio en donde el individuo forma sus hbitos, en donde se
autodetermina y forja su carcter y la inestabilidad de ese espacio puede
generar una falta de ubicacin y un sentimiento de falta de pertenencia que a
su vez pueden ser origen de desajustes psquicos.
A.E.P.D. y N.

ARTCULO 2448 D. Para los efectos de este Capitulo la renta

deber estipularse en moneda nacional.*

* N.E.: El segundo prrafo de este artculo fue derogado en virtud del artculo primero del decreto que reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993. De acuerdo con el pfo. primero del artculo nico del decreto publicado en el DO del 23 de septiembre de 1993 que
modifica los artculos transitorios publicados en el DO del 21 de julio de 1993,
deber interpretarse la vigencia o no del mismo, de acuerdo a lo dispuesto en
el citado decreto. (Vase texto ntegro del decreto de la reforma, al final de
este volumen.)
Texto del segundo prrafo y comentario del a. 2448 D, anteriores al de-

creto que reforma diversas disposiciones del CC publicado en el DO del


21 de julio de 1993.
a. 2448 D. Segundo prrafo. La renta slo podr ser incrementada
anualmente; en su caso, el aumento no podr exceder del 85 por ciento
del incremento porcentual, fijado al salario mnimo general del Distrito Federal, en el ao en el que el contrato se renueve o se prorrogue.
1'1291

ART8. 448D y 2448E

LIBRO CUARTO

En este precepto se introducen dos medidas de control para proteger, en lo


posible la economa familiar del arrendatario: por una parte se obliga a las
partes a estipular la renta en moneda nacional y, por la otra, se indica el
incremento de la misma en funcin del salario mnimo general de la zona.
Qu es lo que sucedera si a pesar de esta disposicin se pacta la renta en
moneda extranjera?
La respuesta lgica es que el arrendatario podr pagarla en moneda nacional, pero no al tipo de cambio que se tenga al vencimiento del plazo convenido para su pago, sino al que tena al momento de celebrarse el contrato. Cualquier otra interpretacin va en contra del espritu que priva en este
captulo y a las intenciones expresamente sealadas en el a. 2448.
Grandes discusiones ha generado este precepto por la oscuridad del trmino "el ao en el que el contrato se renueve o se prorrogue" ya que genera la
duda de si se trata del ao que inicia en enero y termina en diciembre o a los
doce meses que dur el contrato que se renueva o prorroga. La intencin del
legislador fue que tanto la renta como el salario se incrementaran simultneamente. Tal afirmacin la hacemos con fundamento en el cambio que se
realiz a ltima hora en el anteproyecto de reformas, en donde se hablaba
del incremento al salario mnimo en el ao anterior. Creemos que esa fue la
intencin, pero al legislador se le escap el hecho de que los contratos de
arrendamiento se renuevan en diferentes pocas del ao y el salario se revisa
en fechas precisas, es decir, el aumento se calcular tomando en cuenta lo
que haya aumentado el salario mnimo entre la fecha de iniciacin del contrato o su prrroga y la renovacin que deba tener por disposicin de este
artculo.
A.P.D. y N.

ARTCULO 2448 E. La renta debe pagarse en los plazos convenidos,

y a falta de convenio, por meses vencidos.


El arrendatario no est obligado a pagar la renta sino
desde el da en que reciba el inmueble objeto del contrato.
En este precepto se uniforman los plazos legales en que ha de pagarse la renta.
Recordemos que anteriormente, adems del convencional, y precisamente
a falta de pacto expreso, existan tres plazos dependiendo del monto de la renta: semanal, quincenal y mensual.
En la actualidad existe un plazo nico aplicable a falta de convenio expreso:
mes vencido. Lo cual tiene la ventaja de evitar diferencias por razn de cuanta
de la renta.
Se reitera el derecho que el arrendatario tiene de pagar la renta precisamente a
partir de que recibe el inmueble objeto del contrato, y no se admite pacto en
contrario. (Vid. a. 2426).

A.E.P.D. y N.
11301

2. PARTE. TIT. VI ;CAP. tV

ART. 2448 F

los efectos de este Captulo el contrato de


arrendamiento debe otorgarse por escrito, la falta de esta
formalidad se imputar al arrendador.
El contrato deber contener, cuando menos las siguientes estipulaciones:
I.Nombres del arrendador y arrendatario.
II.La ubicacin del inmueble.
111.Descripcin detallada del inmueble objeto del
contrato y de las instalaciones y accesorios con que cuenta
para el uso y goce del mismo, as como el estado que
guardan.
IV.El monto de la renta.
V.La garanta, en su caso.
VI.La mencin expresa del destino habitacional del
inmueble arrendado.
VII.El trmino del contrato.
VIII.Las obligaciones que arrendador y arrendatario contraigan adicionalmente a las establecidas en la Ley.

ARTCULO 2448 F. Para

El contrato de arrendamiento que recaiga sobre bienes inmuebles destinados a la


habitacin es necesariamente formal, es decir, ha de celebrarse por escrito y con
las estipulaciones que sealan en este artculo, amn de lo dispuesto en el
numeral 2448L.
La expresin: "la falta de esta formalidad se imputar al arrendador",
implica que, en su caso, sobre l recae la carga de probar los trminos del
contrato. Es importante destacar, al respecto, que en el mismo decreto del 7
de febrero de 1985 se adicion el CPC para introducir un captulo especial para
los juicios de arrendamiento. En l se establece, para que el arrendador pueda
ejercitar cualesquiera de las acciones previstas en el captulo cuarto del ttulo
sptimo de este ordenamiento que deber presentar el contrato respectivo con su
escrito inicial de demanda, requisito que no es aplicable al arrendatario ( Vid a.
958 CPC).
A la afirmacin de que con estas disposiciones se deja en desproteccin al
arrendador, cabe replicar por un lado que, es l quien fija inicialmente y por
lo general, las condiciones del contrato y por otro que, en todo caso, tiene
acceso a la accin para exigir, en los trminos del a. 1833 del CC, que se d la
forma legal al contrato en la va ordinaria civil y despus ejercitar la accin que
desee en los procedimientos especiales del arrendamiento inmobiliario.
Ahora bien consideramos que en estos casos el contrato s es vlido aunque no
se celebre en la forma prescrita por la ley.
Fundamos nuestra afirmacin precisamente en la expresin "la falta de
formalidad se imputar al arrendador" y en el hecho de que el requisito que
11311

LIBRO CUARTO

ARTS. 2448 F, 2448 G y 2448 11

exige el a. 958 CPC supone la falta de formalidad cuyo cumplimiento impone al


arrendador el CC.
Ambas disposiciones se refieren a la falta de la forma prescrita por la ley pero
no hacen referencia alguna a la invalidez del contrato.
A.F_.P.D. y N.

El arrendador deber registrar el contrato de


arrendamiento ante la autoridad competente del Departamento del Distrito Federal. Una vez cumplido este
requisito, entregar al arrendatario una copia registrada
del contrato.
El arrendatario tendr accin para demandar el registro mencionado y la entrega de la copia del contrato.
Igualmente el arrendatario tendr derecho para registrar su copia del contrato de arrendamiento ante la autoridad competente del Departamento del Distrito Federal.

ARTCULO 2448 G.

El registro del contrato tiene dos fines: el primero es el control hacendario para
los efectos del impuesto que ha de cubrir el arrendador por los ingresos que
obtenga; el segundo es la proteccin registral, tanto para las partes contratantes
como para terceros de buena fe.
Por el momento la nica "autoridad competente" es la Tesorera del DF que
es una autoridad hacendaria cuyo registro no es pblico y por tanto no puede
cumplir los fines que se persiguen con este tipo de inscripciones.
La intencin fue crear un sistema registra] que ofreciera garantas y proteccin a las partes contratantes. Un sistema que tuviera las caractersticas de
publicidad, inscripcin, especialidad, tracto sucesivo, rogacin, prioridadJegalidad y fe pblica propias del sistema registral aplicable a la propiedad y
dems derechos reales adaptadas a las necesidades de este tipo de contratos de
arrendamiento.
La realidad es que ese sistema an no existe.
A.E.P.D. y N.

ARTCULO 2448 H. El arrendamiento de fincas urbanas destinadas

a la habitacin no termina por la muerte del arrendador ni


por la del arrendatario, sino slo por los motivos establecidos en las leyes.
Con exclusin de cualquier otra persona, el cnyuge, el
o la concubina, los hijos, los ascendientes en lnea consangunea o por afinidad del arrendatario fallecido se
subrogarn en los derechos y obligaciones de ste, en los
mismos trminos del contrato, siempre y cuando hubie[132]

ARTS. 2448 11 y 24481

2a. PARTE. TIT. VI CAP. IV

ran habitado real y permanentemente el inmueble en vida


del arrendatario.
No es aplicable lo dispuesto en el prrafo anterior a las
personas que ocupen el inmueble como subarrendatarias,
cesionarias o por otro ttulo semejante que no sea la
situacin prevista en este artculo.
Aunque la muerte de una de las partes contratantes no es, ni ha sido, causa de la
terminacin del arrendamiento, en este captulo el legislador hace explcita esta
circunstancia y seala quines han de subrogarse en los derechos del arrendatario si ste muere que es adems, el caso ms conflictivo ya que a la muerte del
arrendador el titular del contrato contina en el uso de la casa arrendada y basta,
si ello es necesario, que deposite las rentas en especie para que la sucesin se
solucione y se haga la adjudicacin del inmueble correspondiente.
La muerte del arrendatario dejaba un vaco en cuanto a la titularidad de sus
derechos y obligaciones frente al contrato. Con la explicitacin a que se hace en
este numeral, se seala tambin quines han de subrogarse en esos derechos.
Como se trata de la proteccin de la "vivienda familiar" los causahabientes del
arrendatario necesariamente han de ser: el cnyuge, el concubino, los hijos o sus
ascendientes tanto por consanguinidad como por afinidad. Esta subrogacin
surtir sus efectos siempre y cuando el familiar de que se trate haya habitado
"real y permanentemente" el inmueble en vida del arrendatario.
Adems se requiere que la calidad con la que hubieren habitado sea precisamente la de familiar del arrendatario de tal manera que aunque fuere pariente
dentro de los grados mencionados, pero habitare el inmueble en calidad de
subarrendatario no podr subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario. As lo dispone expresamente el ltimo prrafo de este precepto.
Si bien es cierto que es til el sealamiento expreso de la subrogacin que se
hace en este numeral, tenemos que lamentar, nuevamente, la falta de cuidado
que se tiene en los diferentes pasos del proceso legislativo. Nos referimos a la
expresin ".... los ascendientes en lnea consangunea o por afinidad...". La
consanguinidad y la afinidad no son lneas, sino tipos de parentesco (vid.. a 292);
las lneas son la recta y la colateral. Aparentemente el legislador conoce estos
conceptos bsicos de derecho familiar, pero, desafortunadamente la realidad es
otra: descuido. El anteproyecto de estas reformas expresamente rezaba: "...los
ascendientes en lnea recta ya sea por consanguinidad o por afinidad", de ello
desprendemos que en algn momento alguien omiti la expresin "recta ya sea"
y nadie se tom la molestia de revisar los originales y as qued un notorio error.
A. E. P, D. y N.

ARTCULO 2448 1. Derogado.*


* NL: Artculo derogado en virtud del artculo primero del decreto que
reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO del 21 de julio de
11331

ARTS. 2448 1 y 2448 3

LIBRO CUARTO

1993. De acuerdo con el po. primero del artculo nico del decreto publicado
en el DO del 23 de septiembre de 1993 que modifica los artculos transitorios
publicados en el DO del 21 de julio de 1993, deber interpretarse la vigencia
o no del mismo, de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto
ntegro del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Texto y comentario del a. 2448 1, anteriores al decreto que reforma
diversas disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de julio de
1993.
a. 2448 I. Para los efectos de este capitulo, el arrendatario, si est al
corriente en el pago de la renta tendr derecho a que, en igualdad de
condiciones, se le prefiera a otro interesado en el nuevo arrendamiento
del inmueble. Asimismo, tendr el derecho del tanto en caso de que el
propietario quiera vender la finca arrendada.
El derecho de preferencia que tiene el arrendatario para un nuevo arrendamiento y el del tanto en caso de venta tienen como nico requisito el que est
al corriente en el pago de la renta.
Cuando se trata de inmuebles destinados a la habitacin, no es necesario
que haya transcurrido un cierto plazo (vid. a. 2447), hasta que siendo inquilino se est al corriente en el pago de la renta, para que se le prefiera, en
igualdad de condiciones, a otro interesado en la venta o en el nuevo arrendamiento.
A fin de poder determinar las condiciones en caso de un nuevo arrendamiento stas debern ser notificadas al arrendatario en forma cierta. No lo
expresa asi el legislador, pero se debe sobreentender pues de otra manera se
prestara a maquinaciones dolosas que haran ineficaz esta disposicin y en
este respecto deber aplicarse por analoga lo dispuesto en los aa. 2304 y
2305.
A.E.P.D.y N.

ARTICULO 2448 3. En el caso de que el propietario del inmueble


arrendado decida enajenado, el o los arrendatarios tendrn derecho a ser preferidos a cualquier tercero en los
siguientes trminos:
1.En todos los casos el propietario deber dar aviso
por escrito al arrendatario de su deseo de vender el
inmueble, precisando el precio, trminos, condiciones y
modalidades de la compra-venta;
II. El o los arrendatarios dispondrn de quince das
para dar aviso por escrito al arrendador de su voluntad
de ejercitar el derecho de preferencia que se consigna
en este artculo en los trminos y condiciones de la oferta, exhibiendo para ello las cantidades exigibles al
momento de la aceptacin de la oferta, conforme a las
condiciones sealadas en sta;
113 41

ART. 2448 I

2a. PARTE. TIT. VI/CAP . IV

III.En caso de que el arrendador cambie cualquiera


de los trminos de la oferta inicial estar obligado a dar
un nuevo aviso por escrito al arrendatario, quien a partir de ese momento dispondr de un nuevo plazo de
quince das. Si el cambio se refiere al precio, el arrendador slo estar obligado a dar este nuevo aviso cuando
el incremento o decremento del mismo sea de ms de
un diez por ciento;
W Tratndose de bienes sujetos al rgimen de propiedad en condominio, se aplicarn las disposiciones
de la ley de la materia; y
y. La compra-venta realizada en contravencin de
lo dispuesto en este artculo otorgar al arrendatario el
derecho de demandar daos y perjuicios, sin que la
indemnizacin por dichos conceptos pueda ser menor
a un 50% de las rentas pagadas por el arrendatario en
los ltimos doce meses. La accin antes mencionada
prescribir sesenta das despus de que tenga conocimiento el arrendatario de la realizacin de la compraventa respectiva.
En caso de que el arrendatario no cumpla con las
condiciones establecidas en las fracciones II o III de
este artculo, precluir su derecho.*
* N.E.: Texto vigente del artculo modificado en virtud del artculo primero del decreto que reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO
del 21 de julio de 1993. Los artculos transitorios a esta reforma, fueron modificados en virtud del articulo nico del decreto publicado en el DO del 23 de
septiembre de 1993. Por ello, deber interpretarse la vigencia o no del mismo,
de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto integro del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Texto y comentario del a. 2448 3, anteriores al decreto que reforma
diversas disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de julio de
1993.
a. 2448 J. El ejercicio del derecho del tanto se sujetar a las siguientes reglas:
I.En todos los casos el propietario deber dar aviso en forma
indubitable al arrendatario de su deseo de vender el inmueble, precisando el precio, trminos, condiciones y modalidades de la compraventa.
11.El o los arrendatarios dispondrn de 15 das para notificar en
forma indubitable el arrendador su voluntad de ejercitar el derecho del
tanto en los trminos y condiciones de la oferta.
11351

ART. 2448 J

LIBRO CUARTO

111.En caso de que el arrendador cambie cualquiera de los trminos de la oferta inicial estar obligado a dar un nuevo aviso en forma

indubitable al arrendatario, quien a partir de ese momento dispondr


de un nuevo plazo de 15 das para los efectos del prrafo anterior. Si el
cambio se refiere al precio, el arrendador slo est obligado a dar este
nuevo aviso cuando el incremento o decremento del mismo sea de ms
de un diez por ciento.
IVTratndose de bienes sujetos al rgimen de propiedad en condominio, se aplicarn las disposiciones de la Ley de la materia.
V.Los notarios debern cerciorarse del cumplimiento de este artculo previamente a la autorizacin de la escritura de compra-venta.
VI.La compra-venta y su escrituracin realizadas en contravencin de lo dispuesto en este artculo sern nulas de pleno derecho y los
notarios incurrirn en responsabilidad en los trminos de la Ley de la
materia. La accin de nulidad a que se refiere esta fraccin prescribe a
los seis meses contados a partir de que el arrendatario tuvo conocimiento de la realizacin del contrato.
En caso de que el arrendatario no d el aviso a que se refieren las
fracciones II y III de este artculo preclu ir su derecho.
Tratndose del derecho del tanto el legislador especifica un catlogo de
requisitos para su ejercicio cuando el arrendamiento es de casa-habitacin.
Este cuidado no implica, como se lleg a decir en algunos foros populares,
que el arrendamiento termina con la venta del inmueble. Lo nico que se
manifiesta en este detallisrno es el inters que el legislador mexicano tiene de
que los arrendatarios tengan la opcin de comprar las habitaciones que rentan. Recordemos en los movimientos inquilinarios "x o y" la peticin de que
"la casa sea para el que la habita" parafraseando al grito zapatista: iLa tierra
es del que la trabaja!
En caso de venta del inmueble s se expresa que ha de darse aviso en forma indubitable al arrendatario del deseo que el arrendador tiene de vender.
En dicho aviso se debern detallar todas las modalidades de la compra-venta
a fin de que aqul pueda manifestar a su vez y tambin en forma indubitable,
si desea o no hacer uso de su derecho. El legislador no expresa que el aviso
tenga que ser por escrito, notarial o judicial; se requiere que sea indubitable
nada ms. Lo que nos enfrenta nuevamente a la dificultad de la prueba en
caso de conflicto. Pues aviso indubitable puede ser incluso verbalmente y por
va telefnica. Si no se presenta ninguna dificultad, eso bastar; en caso contrario debern presentarse testigos de que ese aviso se dio o un principio de
prueba por escrito. Esto es vlido tambin para la respuesta del arrendatario.
A fin de que el arrendatario tenga conocimiento cierto de las condiciones
de la venta, el arrendador deber avisar nuevamente en forma "indubitable" de los cambios en la oferta inicial, si los hubiere, para que el arrendatario cuente, a partir de entonces con otros 15 das para el ejercicio del derecho
del tanto. Si se trata de una variacin nada ms del precio, el nuevo aviso
slo se requiere cuando dicha variacin es de ms de un 10% de la oferta inicial. La razn que se argument para esta especificacin sobre el precio fue
136 1

2a. PARTE. T1T. 1V/CAP. VI

ARTS. 2448 j y 2448R

que de otra manera se correra el riesgo de congelar un inmueble en este proceso del ejercicio del derecho del tanto, imposibilitando su venta. De ah que
slo se considere significativa, para los efectos de este precepto, una variacin, a la alza o a la baja, de ms del 10% sobre la oferta inicial (fr. 1II).
A los inmuebles sujetos al rgimen de propiedad en condominio que estuvieren arrendados no se les aplica lo dispuesto en este numeral, sino lo que
establece el a. 15 de la LRPCIDF (fr. IV), es decir, en caso de que el arrendador o condmino desee vender su propiedad, deber notificar al inquilino y, en su caso, a la institucin oficial que haya construido o financiado el
condominio, su deseo de vender. Esta notificacin la har a travs del administrador del inmueble, de un notario, o de un juez. En la notificacin se deber expresar el precio ofrecido y todas las modalidades del negocio.
El arrendatario contar con diez das para hacer uso del derecho del tanto.
A fin de garantizar el cumplimiento de lo dispuesto en este artculo se responsabiliza a los notarios (frs. V y VI), stos debern constatar, antes de proceder a la escrituracin de una compra-venta, que se ha cumplido con este
precepto. Adems se establece, como sancin la nulidad de la compra-venta
dndose al inquilino seis meses contados a parta de que tuvo conocimiento
de la operacin para que ejercite la accin correspondiente.
La sancin contenida en la fr. VI es una expresin que traduce la fuerza de
los intereses polticos que se movieron durante la reforma o de otra manera
no nos explicamos la introduccin del trmino "nulidad de pleno derecho"
que viene a sumarse a los conceptos de anulabilidad, nulidad absoluta y
nulidad relativa. Parece ser que se quiso manifestar la fuerza de la sancin
calificndola de 'pleno derecho", sin embargo, es un calificativo que carece
de utilidad prctica, porque la accin correspondiente prescribe a los seis
meses como cualquier nulidad relativa.
Adems, desde el punto es irrelevante que se anule o no una escritura que
se refiere a un contrato ya anulado por sentencia judicial. En todo caso se
hablara de la inscripcin del negocio en el RPP.
A.E.P.D. y N.

ARTCULO 2448 K. Si varios arrendatarios hicieren uso del dere-

cho de preferencia a que se refiere el artculo anterior,


ser preferido el que tenga mayor antigedad arrendando parte del inmueble y, en caso de ser igual, el que
primero exhiba la cantidad exigible en los trminos de
la fraccin II del artculo anterior, salvo convenio en
contrario.*

* N.E.: Texto vigente del artculo modificado en virtud del artculo primero del decreto que reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO
del 21 de julio de 1993. Los artculos transitorios a esta reforma, fueron modificados en virtud del articulo nico del decreto publicado en el DO del 23 de
septiembre de 1993. Por ello, deber interpretarse la vigencia o no de! mismo,
[137]

AR T5. 2448 K y 2448 L

LIBRO CUARTO

de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto integro del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Texto y comentario de! a. 2448 K, anteriores al decreto que reforma
diversas disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de julio de
1993.
a. 2448 K. El propietario no puede rehusar como fiador a una persona que rena los requisitos exigidos por la Ley para que sea fiador.
Tratndose del arrendamiento de viviendas de inters serial es
potestativo para el arrendatario dar fianza o sustituir esa garanta con
el depsito de un mes de renta.
El legislador manifiesta una preocupacin especial por la vivienda familiar y
an ms por aquella calificada como de inters social. Esto se traduce en
normas como esta en donde se faculta al arrendatario para elegir entre dos
formas de garanta: la fianza o el depsito de un mes de renta.
Para el resto de los contratos que se ubican en este capitulo se conserv la
prohibicin para el arrendador de rehusar a los fiadores que cumplan los
requisitos de ley para otorgar esa garanta.
Nos preguntamos si la facultad concedida al arrendatario en el segundo
prrafo de este captulo es realmente eficaz, sobre todo porque no debemos
perder de vista que, a fin de cuentas, es el arrendador el que fija las condiciones del contrato. En el seno de la comisin especial sobre inmuebles en
arrendamiento de la Cmara de Diputados del Congreso de la Unin encargada de realizar los estudios y el anteproyecto de la iniciativa de reformas
sobre el arrendamiento inmobiliario se discuti mucho sobre la garanta
que deba prestar el arrendatario. Una de las dos posturas principales pretenda que se sealara nicamente el depsito como garanta, mismo que debera ser hasta por tres meses, excepto en los casos de viviendas de inters
social que sera de un mes. La segunda fue la que finalmente se incorpor en
la iniciativa que fue aprobada y publicada el 7 de febrero de 1985.
A.E.P.D. y N.

ARTCULO 2448 L. Derogado.*


* N.E.: Articulo derogado en virtud del artculo primero del decreto que
reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO del 21 de julio de
1993. De acuerdo con el pfo. primero del articulo nico del decreto publicado
en el DO del 23 de septiembre de 1993 que modifica los artculos transitorios
publicados en el DO del 21 de julio de 1993, deber interpretarse la vigencia
o no del mismo, de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto
ntegro del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Texto y comentario del a. 2448 I., anteriores al decreto que reforma di-

versas disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993.


a. 2448 L En todo contrato de arrendamiento para habitacin debern
transcribirse ntegras las disposiciones de este captulo.
11381

ARTS. 2448 L, 2449, 2450, 2451 y 2452

2. PARTE. T1T. VI CAP. IV

Reitera el legislador en este precepto uno de los aspectos que en la doctrina


se reconoce al derecho a la vivienda: el derecho a escogerla libremente.
Esta seleccin slo puede darse a travs de una informacin integral del
compromiso adquirido y no slo el conocimiento que sobre el inmueble se
adquiera ya sea mediante la propaganda o la vista del mismo. Esta informacin completa debe, por tanto, abarcar el conocimiento de los derechos y
obligaciones que la ley establece para ambas partes.
Esta transcripcin puede ser considerada como parte de las formalidades
exigidas por la ley para la celebracin del contrato. Si es as, su falta acarreara su anulabilidad en los trminos de los aa. 1832 y 1833.
A.E.P D. y N.

ARTCULO 2449. Derogado.*


ARTCULO 2450. Derogado.*
ARTCULO 2451. Derogado.*
ARTICULO 2452. Derogado.*
* N.E.: Los artculos 2449, 2450, 2451 y 2452 que se consideraban tcitamente derogados por el a. lo. del decreto de reformas y adiciones a diversas
disposiciones relacionadas con inmuebles en arrendamiento, publicado el 7
de febrero de 1985 en el DO, fueron expresamente derogados en virtud del
articulo primero del decreto que reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993.
Comentario a los arts. 2449, 2450, 2451 y 2452, anteriores al decreto que
reforma diversas disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de
julio de 1993.
Consideramos que estos ltimos cuatro artculos fueron derogados
expresamente por el a. lo. del decreto de reformas y adiciones a diversas disposiciones relacionadas con inmuebles en arrendamiento,
publicado el 7 de febrero de 1985 en el DO de la Federacin, que dice:
"Se reforma el Capitulo IV del Titulo Sexto de la Segunda Parte del
Libro Cuarto del Cdigo Civil para el Distrito Federal y el articulo
3042 del mismo ordenamiento para quedar como sigue" y se transcriben los aa. del 2448 al 2448 L, lo cual nos autoriza a hacer la afirmacin inicial pues los aa. 2449 al 2452 formaban parte de ese capitulo
antes de la reforma.
Para quienes no quedaren satisfechos con esta consideracin y afirmen que no fueron derogados expresamente, pues ello no se desprende
del artculo primero que se cita. De todas maneras han de considerarse
derogados tcitamente porque contienen disposiciones contrarias a la
reforma o porque fueron incorporados en la misma.
v N.

I 139 1

ARTS. 2453 y 2454

LIBRO CUARTO

CAPITULO V
Del arrendamiento de fincas rsticas
ARTCULO 2453.

Derogado.*

NE.: Artculo derogado en virtud del artculo primero del decreto que
reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO del 21 de julio de
1993. De acuerdo con el pfo. primero deI artculo nico del decreto publicado
en el DO del 23 de septiembre de 1993 que modifica los artculos transitorios
publicados en el DO del 21 de julio de 1993, deber interpretarse la vigencia
o no del mismo, de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto
ntegro del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Texto y comentario del a. 2453, anteriores al decreto que reforma diversas disposiciones de' CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993,
a. 2453. El propietario de un predio rstico debe cultivarlo, sin perjuicio de dejarlo descansar el tiempo que sea necesario para que no se
agote su fertilidad. Si no lo cultiva, tiene obligacin de darlo en arrendamiento o en aparcera, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Tierras Ociosas.
Respondiendo a los principios emanados de la Constitucin Poltica de 1917
el legislador impone a los propietarios de predios rsticos que no los cultiven, la obligacin de darlos en arrendamiento o en aparcera.
La comisin redactora del CC de 1928 en su revisin del proyecto expres:
La Comisin mantiene su criterio (...) de considerar el derecho de propiedad respetable y digno de proteccin mientras que se ejerce en
beneficio de la colectividad. El propietario que por vanidad, por negligencia o mala fe, deja improductiva su finca, no merece la proteccin
de la ley, porque desnaturaliza la propiedad al desconocer el fin social
que debe llenar.
Congruente con esta declaracin cuya inspiracin se encuentra precisamente en el a. 27 constitucional, estableci en diferentes captulos del Cdigo
la necesidad de que la propiedad se haga productiva. Uno de ellos es precisamente este numeral. (Vase a. 830 del CC.)
La Ley de tierras ociosas fue abrogada por disposicin del articulo segundo transitorio de la LFAgr., por tanto la ley aplicable ser esta ltima y no la
que seala este articulo.
A E.P.D. y N.

ARTCULO 2454. La

renta debe pagarse en los plazos convenidos, y


a falta de convenio, por semestres vencidos.
1
[140]

2a, PARTE. TIT. VI/CAP. V

ARTS. 2954 y 2455

Se crea un plazo legal especial para los arrendamientos rsticos precisamente


porque se considera que su uso es esencialmente distinto a las fincas urbanas. El
destino o uso en que pens el legislador precisamente es el agrcola y en ellos los
ciclos de siembra y recoleccin no se miden por meses, sino por aos. As el plazo
legal semestres vencidos ayuda al arrendatario en la administracin de sus
recursos.
A.E.P.D. y N.

ARTCULO 2455. El

arrendatario no tendr derecho a la rebaja de


la renta por esterilidad de la tierra arrendada o por prdida de frutos proveniente de casos fortuitos ordinarios;
pero s en caso de prdida de ms de la mitad de los frutos,
por casos fortuitos extraordinarios.
Entindese por casos fortuitos extraordinarios: el
incendio, guerra, peste, inundacin inslita, langosta,
terremoto u otro acontecimiento igualmente desacostumbrado y que los contratantes no hayan podido razonablemente prever.
En estos casos el precio del arrendamiento se rebajar
proporcionalmente al monto de las prdidas sufridas.
Las disposiciones de este artculo no son renunciables.

En el informe de la comisin redactora del anteproyecto del CC de 1928, la


comisin redactora expres que se modific el contrato de arrendamiento de tal
manera que desaparecieron "todos aquellos irritantes privilegios establecidos en
favor del propietario, que tan dura hacen la situacin del arrendatario".
Dentro del arrendamiento de fincas rsticas encontramos esa intencin en
cada uno de los articulos que componen el captulo.
En la legislacin civil decimonnica, el campesino arrendatario de las tierras
no tena ninguna proteccin especial ante la prdida de sus cosechas por situaciones imprevisibles. Para 1928 el movimiento revolucionario de 1910 haba
hecho nacer una conciencia de proteccin hacia el obrero y hacia el campesino y
en general hacia el econmicamente dbil. Conciencia que se reflej en un buen
nmero de ordenannentos jurdicos alcanzando incluso al CC bastin de la clase
conservadora a pesar de los esfuerzos que la alta burguesa del DF hizo para
evitarlo.
As. independientemente de lo acordado entre las partes, el legislador establece en este precepto un factor de equilibrio entre arrendador y arrendatario de
fincas rsticas al impedir que se grave an ms al arrendatario que perdi ms
de la mitad de la cosecha por casos fortuitos no predecibles al momento de contratar, facultndolo para solicitar una reduccin de la renta proporcional a la
ardida .uJrda

A.E.P.D. y N.
111

ARTS. 2456, 2457 y 2458

LIBRO CUARTO

ARTCULO 2456. En

el arrendamiento de predios rsticos por


plazo determinado, debe el arrendatario, en el ltimo ao
que permanezca en el fundo, permitir a su sucesor o al
dueo, en su caso, el barbecho de las tierras que tenga
desocupadas y en las que l no pueda verificar la nueva siembra, as como el uso de los edificios y dems
medios que fueren necesarios para las labores preparatorias del ao siguiente.

A diferencia de los dos artculos anteriores, ste y los siguientes fueron tomados
ntegramente de la legislacin decimonnica.
Se pretende permitir que tanto el nuevo arrendatario como el dueo del
predio puedan preparar la tierra para poder sembrar una vez que el contrato de
arrendamiento haya terminado. Pero slo en la porcin que el arrendatario no
est utilizando en ese ltimo ao.
A.E.P.D. y N.

El permiso a que se refiere el artculo que precede,


no ser obligatorio sino en el perodo y por el tiempo
rigurosamente indispensable, conforme a las costumbres
locales, salvo convenio en contrario.

ARTCULO 2457.

A fin de no obstaculizar el derecho de usar la cosa arrendada que tiene el


arrendatario, se seala que la autorizacin que ste debe dar al nuevo arrendatario o al dueo para la preparacin de la siguiente siembra slo ha de ser en los
perodos y por el tiempo indispensable para ello, segn las costumbres de cada
lugar y la naturaleza de la siembra.
Se reitera la libertad y autonoma contractual para sealar perodos y tiempo
distintos a los determinados por la ley. En este caso concreto difcilmente
diferirn los perodos y tiempo convenidos del legal ya que aqullos se han de
ajustar a las necesidades que la naturaleza de la siembra seale.
A.E.P.D. y N.

Terminado el arrendamiento, tendr a su vez el


arrendatario saliente, derecho para usar de las tierras y
edificios por el tiempo absolutamente indispensable para
la recoleccin y aprovechamiento de los frutos pendientes
al terminar el contrato.

ARTCULO 2458.

Cuando al terminar el contrato de arrendamiento el arrendador no haya terminado de levantar la cosecha o la recoleccin de otros frutos podr usar la finca
slo por el tiempo que le sea indispensable para aprovechar los frutos que el
inmueble ha producido durante el arrendamiento.
A.E.P.D. y N.
1142 j

2a. PARTE. TIT. VI/CAP. VI

ARTS. 2459 y 2460

CAPITULO VI
Del arrendamiento de bienes muebles
ARTCULO 2459. Son

aplicables al arrendamiento de bienes muebles las disposiciones de este Ttulo que sean compatibles
con la naturaleza de esos bienes.

El titulo a que se refiere el articulo en cita es el VI que trata del arrendamiento en


general. Es atinada la previsin del legislador en cuanto la compatibilidad de las
dispeisiciones del arrendamiento, ya sea ste mueble o inmueble.
Como se sabe, los bienes que tienen la caracterstica de muebles se encuentran
enumerados en los aa. 752 y ss. Por lo tanto, puede perfectamente admitirse el
arrendamiento o alquiler de obligaciones y derechos que tengan por objeto
bienes muebles, acciones, embarcaciones de todo gnero, escombros y materiales procedentes de la demolicin de un edificio y los que se destinen a su
construccin.
La disposicin comprende tambin el caso de los semovientes que por su
especial naturaleza, el legislador ha querido tratar en forma especial en los
aa, 2470 y 2476.
En forma tradicional, el arrendamiento de muebles y semovientes ha sido
considerado como alquiler. Al de naves y embarcaciones, se le denomina
fletamento.
A.E.P.D. y N.

Si en el contrato no se hubiere fijado plazo, ni


se hubiere expresado el uso a que la cosa se destina,
el arrendatario ser libre para devolverla cuando quiera,
y el arrendador no podr pedirla sino despus de cinco
das de celebrado el contrato.

ARTCULO 2460.

En el caso previsto en este artculo, si no se hubiere fijado plazo para la


terminacin del contrato, el arrendatario debe devolver la cosa, cuando haya
satisfecho el uso a que el objeto se hubiere destinado.
De hecho, no es frecuente que se exprese el destino de un bien arrendado
porque su propia naturaleza no lo requiere as. En cualquier caso, el legislador
ha considerado que no habiendo plazo estipulado ni expresin del destino de la
cosa, el trmino para el arrendamiento debe entenderse breve, sobre todo
porque se trata de bienes muebles cuyo trfico es mas gil y expedito que el de los
inmuebles. Es por ello que el arrendador puede pedir la devolucin del objeto
apenas pasados cinco ellas de celebrado el contrato, mientras que el arrendatario
no se encuentra vinculado por el trmino y puede proceder a su devolucin
cuando lo desee.
1 14-31

ARTS. 2460, 2461, 2462 y 2403

LIBRO CUARTO

Como puede verse, este precepto constituye una disposicin que modifica las
previsiones generales aplicables al arrendamiento de inmuebles y recuerda lo
previsto para la terminacin del contrato de comodato, ya que el a. 2511 dispone
que en ausencia del plazo estipulado y de la omisin del destino de la cosa, el
comodante puede exigir la devolucin de sta, cuando le pareciere, sin quedar
vinculado por el plazo que s obliga al arrendador, lo que se explica por la
gratuidad del negocio. A.E.P.D. y N.

Si la cosa se arrend por arios, meses, semanas o


das, la renta se pagar al vencimiento de cada uno de esos
trminos, salvo convenio en contrario.

ARTCULO 2461.

El artculo en comentario prev la posibilidad de arrendamiento por trmino


mayor que los previstos en los preceptos anteriores. Esta disposicin puede tener
aplicacin en los modernos contratos de arrendamiento financiero tan en boga
en la actualidad, que se rigen por disposiciones especficas del derecho bancario
(Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crdito, DO del
14-1-85) (aa. 24-38).
Este precepto encuentra sus correlativos en los aa. 2448 y 2454, que estipulan el pago por meses y semestres vencidos, en el caso de fincas urbanas y
rsticas respectivamente, a falta de convenio expreso.
El precepto que se comenta deja a salvo la voluntad de las partes y permite
estipular que la renta se pague antes del vencimiento del trmino del contrato.
A. E.P. D. y N.

Si el contrato se celebra por un trmino fijo, la


renta se pagar al vencerse el plazo, salvo convenio en
contrario.

ARTCULO 2462.

El legislador reitera en este precepto la libertad de estipulacin en la fijacin del


tiempo para el pago, ya que vincula la hiptesis a la duracin del contrato,
manteniendo a salvo la disposicin en contrario de las partes.
Al parecer, la idea del legislador es eliminar la naturaleza peridica del pago
del arrendamiento prefiriendo establecer el pago de la renta en un acto nico: al
vencimiento del plazo.
Esta puede parecer una importante derogacin al principio acogido en el
arrendamiento de inmuebles, en que se establece la regla del pago peridico, lo
cual se reitera en frecuentes disposiciones a lo largo del ttulo respectivo.
A.E.P.D. y N.

Si el arrendatario devuelve la cosa antes del


tiempo convenido, cuando se ajuste por un solo precio, est

ARTCULO 2463.

1 1441

2a. PARTE. TIT. VI/CAP . VI

ARTS. 2463, 2464 y 2465

obligado a pagarlo ntegro; pero si el arrendamiento se


ajusta por perodos de tiempo, slo est obligado a pagar
los perodos corridos hasta la entrega.
Las dos disposiciones anteriores se relacionan estrechamente con este otro
precepto que constrie al arrendatario a pagar la totalidad del precio aun
cuando haga devolucin anticipada de la cosa.
Es importante distinguir en el contrato, la posibilidad de pago nico de
aquella otra que permite el pago en forma peridica, porque en este ltimo caso
los contratantes pueden dividir cmodamente el precio de modo que pueda
pagarse slo en proporcin al perodo de uso del objeto. Sin embargo, es claro
que esta divisibilidad del pago puede eventualmente perjudicar las espectativas
econmicas del arrendador que se encuentra a la espera de un plazo fijo y nico
previsto desde el inicio y al cual se refiere la siguiente disposicin.
Debe observarse asimismo que esta previsin deroga la regla general establecida en el a, 2478 que obliga a dar aviso indubitable con un ao o dos meses de
anticipacin segn la naturaleza del inmueble, de modo que, en justa proteccin
de su derecho, el arrendador debera sealar un pago nico que, dada la
posibilidad de vencimiento anticipado por parte del arrendatario, obligue a ste
ltimo al pago integro del precio originalmente pactado.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2464. El

arrendatario est obligado a pagar la totalidad


del precio, cuando se hizo el arrendamiento por tiempo
fijo y los perodos slo se pusieron como plazo para el
pago.

Si la disposicin anterior se refera al precio, y previa la posibilidad de ajuste en


un slo pago o en forma peridica, esta disposicin se refiere, distintamente, al
caso de arrendamiento por tiempo fijo y a la estipulacin de una cantidad por
renta por ese perodo. El arrendatario debe pagar la totalidad del precio convenido, entendindose que los perodos slo se refieren a las exhibiciones parciales
de la renta que debe cubrir el arrendatario.
De esta forma el legislador ha querido proteger las espectativas del arrendador cuando ha alquilado la cosa por un tiempo expresamente determinado.
Como es obvio, aunque el artculo no lo exprese, es claro que la hiptesis se
refiere al caso en que el arrendatario pretenda devolver por anticipado el objeto
del arrendamiento.
A,E.P.D. y N.

Si se arriendan un edificio o aposento amueblados, se entender que el arrendamiento de los muebles es

ARTCULO 2465.

11451

LIBRO CUARTO

ARTS. 2465, 2460 y 2467

por el mismo tiempo que el del edificio o aposento,


a menos de estipulacin en contrario.
En estricta aplicacin del principio general de derecho de que lo accesorio sigue
la suerte de lo principal, este artculo consigna la hiptesis del arrendamiento de
un edificio conteniendo objetos muebles en su interior, muebles en el sentido
que previene el a. 761 y que se refiere al ajuar y los utensilios de una casa "que
sirven exclusiva y propiamente para el uso y trato ordinario de una familia,
segn las circunstancias de las personas que la integren". Debe entenderse que el
uso del inmueble comprende el de los objetos que se encuentren en l y donde
el aprovechamiento de la cosa arrendada no podra razonablemente conseguirse
en forma separada.
A pesar de todo, y respetando la voluntad autnoma de las partes, el legislador ha querido conservar la posibilidad de que el plazo de duracin del contrato
pueda sealarse en forma diferente para el edificio o aposento y los muebles que
en l se encuentran, respetando la intencin de los contratantes que, acogiendo
el dinamismo de la vida actual pueden adoptar una y otra variante.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2466. Cuando los muebles se alquilaren con separacin

del edificio, su alquiler se regir por lo dispuesto en este


Capitulo.
Con un carcter meramente complementario, este artculo recoge la previsin
final del anterior respecto a la posibilidad de estipulacin en contrario de las
partes y dispone que en el caso de alquiler separado de los muebles deber regirse
por las disposiciones previstas en este captulo.
Parece difcil suponer un caso en que los objetos muebles se alquilen con
separacin del arrendamiento del edificio en el que aqullos se encuentran, slo
imaginando que el arrendador verifique el alquiler sin tomar en cuenta la
edificacin o aposento, pero en este caso es innecesaria la previsin del legislador, puesto que el objeto podr ser considerado en forma totalmente separada
del inmueble.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2467. El arrendatario est obligado a hacer las peque-

as reparaciones que exija el uso de la cosa dada en


arrendamiento.
Como en el caso de la regla general prevista en los aa. 2435 fr. 11 y 2444, el
arrendatario est obligado a reparar los deterioros de poca importancia que
se originen en el uso de la cosa dada en arrendamiento.
Aunque no lo exprese el legislador, es claro que el uso del objeto debe ser en
todo caso ordinario. Por mayora de razn el arrendatario se encontrar obli1.1461

2a. PARTE. TIT. VI/ CAP. VI

ARTS, 2467, 2468 y 2469

gado a efectuar las reparaciones que por su culpa sufra la cosa alquilada, cuando
la destina a un uso que no es el adecuado a su naturaleza.
Debe entenderse que el arrendatario no se encuentra obligado al pago de
- las
medianas y grandes reparaciones que exija el uso normal y propio de los bienes
arrendados.
De todas formas es muy frecuente que la solucin de semejante hiptesis haya
de ser casustica y que responda mejor a los imperativos de la vida y del mayor o
menor provecho que el arrendatario pueda obtener de la cosa.
A.E.P.D. y N.

La prdida o deterioro de la cosa alquilada, se


presume siempre a cargo del arrendatario, a menos que l
pruebe que sobrevino sin culpa suya, en cuyo caso ser a
cargo del arrendador.

ARTCULO 2468.

Relacionando esta disposicin con las reglas generales del arrendamiento de


inmuebles, puede fcilmente advertirse que, en el caso de incendio, el arrendatario no es responsable a menos que haya mediado culpa de su parte (a. 2435),
como ocurre en la hiptesis prevista en este precepto. El arrendador responde de
la prdida o deterioro siempre que no haya sobrevenido culpa del arrendatario,
por lo cual aqul debe soportar como dueo de la cosa los daos provenientes
del caso fortuito, fuerza mayor, calamidad o vicio intrnseco. (Vanse los
comentarios a los aa. 2435 y 2469).
A, E.P.D. y N.
ARTCULO 2469.

Aun cuando la prdida o deterioro sobrevengan


por caso fortuito, sern a cargo del arrendatario, si ste
us la cosa de un modo no conforme con el contrato, y sin
cuyo uso no habra sobrevenido el caso fortuito.

Lo dispuesto en el artculo anterior es la regia general. El arrendatario responde


de los daos que sufre la cosa arrendada como consecuencia de su culpa; pero
esta regla puede alterarse si la cosa perece o se deteriora aun sin culpa suya, si
por usar la cosa en contra de lo dispuesto en el contrato sta se daa o deteriora
por caso fortuito, cuando el uso inadecuado que hace de ella contribuy a que
se produzca el caso fortuito: es decir si el dao no se hubiere producido de
haberse utilizado el objeto conforme a lo dispuesto en el contrato.
Si se considera que en la produccin del dao ha concurrido la culpa del
arrendatario con el caso fortuito, pero aquella determina la responsabilidad
del inquilino, la culpa consiste en este caso en la imprudencia del arrendatario
que ha expuesto la cosa arrendada a la contingencia del caso fortuito, creando as un riesgo que no existira si hubiera usado la cosa conforme a lo convenido
en el contrato.
[1471

ARTS. 2469, 2470 y 2471

LIBHO CUARTO

El arrendador que demanda el pago de la responsabilidad al arrendatario,


deber probar:
a) que en el contrato se estipul que la cosa debe emplearse por el arrendatario
en una manera o para un fin determinado y en defecto de estipulacin expresa,
de acuerdo a los usos que sean conformes a la naturaleza y destino normal de la
cosa arrendada.
b) que el arrendatario viol esa obligacin y
c) que el dao no se habra producido si el arrendatario hubiera usado la cosa
conforme a lo convenido.
I .G.G.
ARTCULO 2470. El arrendatario est obligado a dar de comer y

beber al animal durante el tiempo en que lo tiene en su


poder, de modo que no se desmejore, y a curarle las
enfermedades ligeras, sin poder cobrar nada al dueo.
Como bien dice Escriche, el arrendamiento de animales o semovientes debera
mejor denominarse en puridad alquiler. De esta especie de arrendamiento se
ocupan los artculos finales del captulo VI con excepcin del a. 2477 que
propiamente integra lo dispuesto en el a. 2476 y se refiere al caso de los aperos de
la finca arrendada con inclusin del ganado de labranza o de cra.
De la misma manera que la disposicin del a. 2467 se refiere al deber de
conservacin del bien alquilado impuesto al arrendatario, el precepto que se
comenta le impone la obligacin de alimentar al animal durante el tiempo que lo
tenga en su poder y a curarle las enfermedades ligeras.
La obligacin supone no slo la conservacin del animal sino tambin de una
manera amplia la de su capacidad productiva para que pueda cumplir la labor a
que se encuentra destinado de modo, dice el legislador, "que no se desmejore".
Lo cual quiere decir que el arrendatario debe cuidar que no disminuya su
productividad, de acuerdo con el uso a que naturalmente se destina el animal. Es
decir, debe conservar su utilidad econmica.
I.G.G.
ARTCULO 2471. Los frutos del animal alquilado pertenecen al

dueo, salvo convenio en contrario.


De manera distinta al caso del usufructuario, quien tiene derecho a las cras y en
general a todos los frutos naturales, industriales o civiles (aa. 990, 991, 992 y
1011), el arrendador tiene a su favor el derecho de disponer de todos los frutos
del animal alquilado, respetando siempre el convenio que en sentido contrario
haya celebrado con el arrendatario.
Lo ordinario y lo ms frecuente ser que el arrendatario pueda disponer para
s cuando menos de los frutos industriales, ya que los primeros estn constituidos por todos aquellos producidos mediante el esfuerzo o trabajo personal. En
[148]

ARTS. 2471, 2472 y 2473

2. PARTE. TIT. VI/CAP . VI

cuanto a los segundos que son: las rentas, alquileres, intereses, etc., que produzca la cosa, deben pertenecer al arrendador y no al arrendatario.
Cosa distinta ocurre respecto de los frutos naturales, porque se trata de una
produccin espontnea del animal y son verdaderos esquilmas; en tal caso, debe
entenderse que pertenecen al dueo de aqul y no a quien slo tiene el uso de la
fuerza de trabajo o de recreo del animal alquilado.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2472. En caso de muerte de algn animal alquilado, sus

despojos sern entregados por el arrendatario al dueo, si


son de alguna utilidad y es posible el transporte.
Casi con excesiva previsin, el legislador ha consignado en forma expresa la
obligacin del arrendatario de entregar a su dueo los despojos del animal
alquilado que ha muerto.
La justa solucin, en este caso, depender no obstante de la naturaleza del
caso particular y de la especie de animal de que se trate. Por esta razn,
el legislador ha descendido al detalle de prever la contingencia de la utilidad de
tales despojas y la posibilidad de su trasporte, buscando el mayor beneficio
econmico para el dueo.
La disposicin debe relacionarse con los aa, 2468 y 2469 que establecen
la responsabilidad por culpa del arrendatario, en caso de muerte del animal
alquilado. En todo evento, debe entregar los despojos en los supuestos del
artculo en comentario.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 2473. Cuando se arrienden dos o ms animales que

forman un todo, como una yunta o un tiro, y uno de ellos


se inutiliza, se rescinde el arrendamiento, a no ser
que el dueo quiera dar otro que forme un todo con el que
sobrevivi.
Tomando en cuenta la finalidad econmica del arrendamiento, el legislador ha
querido proteger los intereses del arrendatario atendiendo a la funcin de los
bienes dados en alquiler, cuando constituyen entre s una unidad til y productiva en su conjunto independiente de las unidades que componen.
En el caso, concurre una causa de ineficacia econmica del objeto del contrato que produce la resolucin del acto por imposibilidad de alcanzar la
finalidad que se propone el arrendatario al celebrar el contrato. La doctrina
alemana designa a este fenmeno bajo el nombre genrico de prdida de la base
del negocio.
De todas formas, nuestra legislacin se ocupa del asunto en el a. 1949 infine.
No debe propiamente hablarse de rescisin, sino de resolucin del contrato,
1 149

ARTS. 2473 y 2474

LIBRO CUARTO

pero ya se sabe que nuestro legislador no ha sido muy pulcro en el empleo de los
trminos tcnicos que aluden a las diversas situaciones de la ineficacia negocial
sobreveniente. Por lo dems, la prctica jurisprudencial y la misma dogmtica
del legislador han contribuido a emplear el vocablo rescisin.
Sea de ello lo que fuere, el dueo siempre tiene la posibilidad de neutralizar la
accin rescisoria, restituyendo al contrato su finalidad econmica y su utilidad
original.
El a. 2151 del CC establece que en el caso de vicios redhibitorios cuando se
trata de dos o ms animales adquiridos juntamente, se presume que el adquirente no tena voluntad de adquirir slo uno de los animales, cuando se trata de
un tiro, yunta o pareja. As, por analoga, tratndose en el supuesto previsto en
el artculo en comentario, la muerte (o inutilidad) fortuita de uno de los animales
alquilados juntamente en pareja, tiro o yunta, hace presumir que ha desaparecido la causa del contrato y por lo tanto ha lugar a su resolucin, en los trminos
del precepto que se comenta.
I.G.G.

El que contrate uno a ms animales especificados


individualmente, que antes de ser entregados al arrendatario se inutilizaren sin culpa del arrendador, quedar
enteramente libre de la obligacin si ha avisado al arrendatario inmediatamente despus que se inutiliz al
animal; pero si ste se ha inutilizado por culpa del
arrendador o si no se ha dado el aviso, estar sujeto al
pago de daos y perjuicios, o a reemplazar el animal, a
eleccin del arrendatario.

ARTCULO 2474.

Este precepto contiene en lo que se refiere al contrato de arrendamiento de uno o


ms animales individualizados, la regla general que se enuncia diciendo: la cosa
perece para el acreedor.
En el caso previsto en el artculo en comentario, celebrado el contrato el
arrendatario es acreedor de la cosa arrendada y el arrendador est obligado a
la entrega de la misma (obligacin de dar a. 2011 fr. II).
En ese supuesto, los riesgos de la cosa (prdida o deterioro) sern siempre de
cuenta del acreedor por disposicin del a. 2024, del cual el precepto que se
comenta es una aplicacin al alquiler de animales.
El precepto citado dispone que la prdida o deterioro de la cosa ser por
cuenta del deudor (en este caso del arrendador) si ha ocurrido por culpa de ste
ltimo, can lo cual se podr ver que el precepto en comentario concuerda
fielmente con el a. 2024 y ambos con la regla res perit cred/ion.
I.G.G.
[15 01

2a. PARTE. TIT. VI/CAP . VI

ARTS. 2475 y 2476

En el caso del artculo anterior, si en el contrato


de alquiler no se trat de animal individualmente determinado, sino de un gnero y nmero determinados, el
arrendador est obligado a los daos y perjuicios, siempre
que se falte a la entrega.

ARTCULO 2475.

La solucin es distinta cuando los animales alquilados no han sido determinados en su individualidad. El arrendador se ha obligado a dar en arrendamiento
un animal del mismo gnero, cualquiera que sea su individualidad, y puesto que
sta es indeterminada no puede concebirse que perezca, mientras no se haya
hecho la entrega. No puede hablarse siquiera de riesgo del contrato antes de que
se haya determinado, por ambas partes, el animal o animales que sern objeto
del arrendamiento. "Los gneros, nunca perecen", dice el conocido reIrn
1.G.G.

Si en el arrendamiento de un predio rstico se


incluyere el ganado de labranza o de cra existente en l, el
arrendatario tendr, respecto del ganado, los mismos
derechos y obligaciones que el usufructuario, pero no est
obligado a dar fianza.

ARTCULO 2476.

Concurren aqu, en un solo acto, el arrendamiento de un bien inmueble y el de


muebles.
Los animales que forman el pie de cra y el ganado de labranza de una finca
son bienes inmuebles por destino, pero slo mientras estuvieren dedicados a esos
fines (a. 750 fr. X).
El artculo que se comenta dispone que cuando forman parte del objeto del
contrato de arrendamiento, el arrendatario tendr los mismos derechos y obligaciones que el usufructuario. Es decir, har suyos los frutos naturales e industriales de esos animales (las cras y el producto de su fuerza de trabajo) aun
los frutos que estuvieren pendientes al tiempo de iniciarse el arrendamiento
segn lo disponen los aa. 990 y 991, pero no le pertenecen aquellos que estuvieren pendientes al tiempo de concluir el arrendamiento (vanse los comentarios a
los artculos citados).
Sin embargo, no est obligado el arrendatario a dar fianza para garantizar el
ejercicio moderado del derecho a que se refiere el artculo que se comenta. Pero
s debe darla, si en el contrato de arrendamiento se oblig a otorgarla para
garantizar el cumplimiento de las obligaciones que le incumben como arrendatario de la finca y del ganado de labranza o de cra que es parte integrante del
inmueble rstico arrendado.
I.G.G.
1 151 1

ARTS. 2477 y 2478

LIBRO CUARTO

ARTCULO 2477. Lo dispuesto en el artculo 2465 es aplicable a los

aperos de la finca arrendada.


Los aperos son, en general, el conjunto de los instrumentos y dems cosas
necesarias para la labranza (Escriche), aunque la denominacin tambin puede
ser aplicable a cualquier Otro oficio.
Los aperos de la finca, que en trminos de la fr. VI del a. 750 deben ser
considerados corno bienes inmuebles en cuanto se consideran unidos, conforme
al a. 2465, a la finca arrendada.
En suma, los aperos que forman parte por destino de la finca arrendada, estn
legalmente comprendidos en el inmueble arrendado y por lo tanto, el arrendamiento de ellos termina salvo pacto en contrario, al terminar el contrato de
arrendamiento de la finca.
A.E,P,D, y N.

CAPITULO VII
Disposiciones especiales respecto de los
arrendamientos por tiempo indeterminado
ARTCULO 2478. Todos los arrendamientos que no se hayan

celebrado por tiempo expresamente determinado, concluirn a voluntad de cualquiera de las partes contratantes, previo aviso por escrito dado a la otra parte con
quince das de anticipacin, si el predio es urbano, y
con un ario si es rstico.*
* N.E.: Texto vigente del artculo modificado en virtud del artculo primero del decreto que reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO
del 21 de julio de 1993. Los artculos transitorios a esta reforma, fueron modificados en virtud del artculo nico del decreto publicado en el DO del 23 de
septiembre de 1993. Por ello, deber interpretarse la vigencia o no del mismo,
de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto ntegro del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Texto y comentario del a. 2478, anteriores al decreto que reforma diversas
disposiciones del CC publicado ene! DO del 21 de julio de 1993.
a. 2478. Todos los arrendamientos, sean de predios rsticos o urbanos, que no se hayan celebrado por tiempo expresamente determinado, concluirn a voluntad de cualquiera de las partes contratantes, previo aviso a la otra parte dado en forma indubitable con dos meses de
anticipacin si el predio es urbano, y con un ao si es rstico.
De frecuente aplicacin en la prctica, este precepto prev el caso de extincin del contrato por voluntad de cualquiera de los contratantes.
[1521

2a. PARTE. TIT. VI/CAP . VII

ARTS. 2478 y 2479

Ll a. 2483 fr. 1 dispone que el arrendamiento puede terminar por vencimiento del plazo estipulado, por disposicin de la ley o por estar satisfecho el
objeto para el que la cosa fue arrendada.
El precepto que se comenta ordena que si no se ha fijado plazo, el contrato
puede terminar por voluntad de una u otra de las partes en cualquier tiempo,
slo con la obligacin de dar aviso a la otra parte [con dos meses] de anticipacin si el predio es urbano o de un ao si es rstico.
Este articulo contiene una causa de extincin de la relacin obligatoria,
que no fue mencionada en ninguna de las ocho fracciones que componen el
a. 2483. Sin embargo, puede entenderse que el contrato de arrendamiento
cuando es por tiempo indefinido termina por disposicin de la ley, conforme
con lo dispuesto en el artculo en comentario.
Por aviso indubitable debe entenderse aquel que puede ser probado de
manera fehaciente como el que se lleva a cabo judicialmente o ante notario.
Tambin se considera indubitable el que se efecta ante dos testigos, si de su
dicho se desprende con absoluta certeza, que efectivamente se dio a conocer
a la otra parte, la voluntad de dar por terminado el contrato.
El diferente plazo que el precepto establece para la anticipacin del aviso,
obedece a la distinta naturaleza del inmueble arrendado, segn que se trate
de un predio urbano o de una tinca rstica. En el primer caso, el plazo de dos
meses anticipados parece razonable, en virtud de que el aprovechamiento
del inmueble arrendado se obtiene por el solo uso del mismo, en tanto que
una finca rstica generalmente rinde su utilidad por ciclos de una anualidad,
que es el periodo normal de aprovechamiento de la cosecha o de la cra de
ganado. Sin perjuicio de lo dispuesto en el a. 2448-C.
ARTCULO 2479. Dado

el aviso a que se refiere el artculo anterior,


el arrendatario del predio urbano est obligado a poner
cdulas y a mostrar el interior de la casa a los que pretendan verla. Respecto de los predios rsticos, se observar
lo dispuesto en los artculos 2456, 2457 y 2458.

Cdulas quiere decir avisos, que en este caso se fijan en la fachada del inmueble
que se ofrece en nuevo arrendamiento.
Esta disposicin se refiere slo al caso de inmuebles urbanos, porque el
artculo, en su parte final, hace el envo a los as. 2456, 2457 y 2458 para el caso de
los predios rsticos.
Tratndose de fincas rsticas, la remisin del precepto a los artculos que en l
se citan imponen al arrendador la obligacin de permitir al nuevo arrendatario
el acceso a la finca para efectuar las faenas de preparacin de la tierra para el
siguiente ciclo agrcola y el uso de las tierras desocupadas y de los edificios
necesarios y por el tiempo indispensable para esos mismos fines.
153j

ARTS. 2479, 2480 y 2481

LIBRO CUARTO

A su vez el arrendatario cuyo contrato est en va de terminar, podr usar las


tierras y edificios por el tiempo tambin indispensable para el aprovechamiento
de los frutos (recoleccin o cosecha y almacenamiento temporal) que quedaren
pendientes al trmino del arrendamiento. (Vase comentario a los preceptos
citados).
Debe hacerse notar que este derecho de ocupacin de laTinca para efectuar la
cosecha pendiente, se refiere al terreno y no a los animales que forman el pie de
cra. Por lo que a stos se refiere se aplica lo dispuesto en el a. 2476.
Barbecho es la porcin de tierra que ya se encuentra arada y por lo tanto va a
ser objeto de siembra. I.G.G. y A .E.P. D. y N.

CAPITULO VIII
Del subarriendo
ARTCULO 2480. El

arrendatario no puede subarrendar la cosa


arrendada en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin
consentimiento del arrendador; si lo hiciere, responder
solidariamente con el subarrendatario, de los daos y
perjuicios.

El contrato de arrendamiento confiere al arrendatario el uso de la cosa arrendada y no su disposicin, por tanto no tiene facultades para realizar actos de
enajenacin o transmisin de la tenencia y uso de la cosa arrendada.
El subarrendamiento es un contrato celebrado por el arrendatario para
transferir a un tercero (subarrendatario) el uso de la cosa arrendada. El arrendatario no puede vlidamente celebrar el contrato de subarrendamiento, sin el
consentimiento expreso del arrendador.
Si el arrendador ha dado su consentimiento, tanto el arrendatario como el
subarrendatario, responden solidariamente de los daos y perjuicios que su acto
ocasione al propietario de la cosa, es decir cada uno deber responder ntegramente por dichos daos y perjuicios y el arrendador podr ejercitar la accin
correspondiente contra cualquiera de ellos. Vase comentario al a. 1987.
A.E.P. D. y N.
ARTCULO 2481. Si

el subarriendo se hiciere en virtud de la autorizacin general concedida en el contrato, el arrendatario


ser responsable al arrendador, como si l mismo continuara en el uso o goce de la cosa.

Estamos aqu frente a dos contratos: uno principal entre el arrendador y el


arrendatario y otro accesorio entre ste ltimo y un tercero.
Se dice que el primer contrato concluye ya que el arrendatario no es quien
tiene el uso y goce de la cosa; quien ahora detenta y paga la contraprestacin es el
[154]

ARTS. 2481 y 24E2

2a. PARTE. TIT. VI/CAP . VIII

subarrendatario. De esta manera no subsisten simultneamente los


dos contratos.
Sin embargo el legislador permite que por convenio expreso, el arrendatario
ceda el derecho de uso de la cosa arrendada, pero tespondiendo ante el arrendador de todas y cada una de las obligaciones que contrajo al celebrar el contrato.
Para proteger al arrendador, el legislador deja subsistentes las obligaciones
entre aqul y el arrendatario, corno usuario de la cosa dada cn arrendamiento,
aunque haya transmitido el uso de ella a un tercero.
Responde del buen uso que el arrendataria llaga de la cosa y del pago de los
daos y perjuicios que se causen al arrendador por el uso indebido de ella,
I.G.G.

Si el arrendador aprueba expresamente el contrato especial del subarriendo, el subarrendatario queda


subrogado en todos los derechos y obligaciones del
arrendatario, a no ser que por convenio se acuerde
otra cosa.

ARTCULO 2482.

hl legislador se refiere, en este caso, a la celebracin de un contrato de subarrendamiento previsto expresa y especficamente en el contrato de arrendamiento.
Se puede decir que en este caso el subarrenclattwio es causahabiente del
arrendatario y por ello queda subrogado en todos los derechos y obligaciones
que ste tiene en el arrendamiento, en los mismos trminos en que ste ltimo
contrat con el arrendador, a menos que se pacte otra cosa como sera un nuevo
precio de la renta.
Se discute en la doctrina el empleo del trmino subrogacin, figura que slo
define una transmisin de crditos por cambio de acreedor (vase a. 2058 del
CC), tal discusin lleva a afirmar que en el caso que cita este precepto existe una
cesin del contrato en donde se vinculan el subarrendatario y el arrendador,
ya que estamos frente a un contrato en el que se produce el cambio de uno de los
sujetos, de tal suerte que se extingue la primera obligacin entre arrendador y
arrendatario para hacer surgir una nueva entre aqul y un tercero: el
subarrendatario.
Desde nuestro punto de vista la cesin de contrato es la figura que mejor
explica el sentido de la norma: el contrato en sus trminos no vara, sigue siendo
el mismo precio de la renta, la misma casa, el mismo destino que se le da, el plazo
tambin es el mismo; slo cambia uno de los sujetos para ser sustituido por otro
en ese mismo contrato.
Si el arrendador aprueba expresamente el contrato de subarrendamiento en
realidad no debera hablarse de subarrendamiento sino de cesin de contrato de
arrendamiento. "En l (subarrendamiento) el arrendatario no se limita a ceder,
sino que se convierte en arrendador por lo que... lgico es suponer que se halla
permitido tambin la cesin, acto en el cual, slo hay un cambio de persona.
subsistiendo en todo lo dems las primitivas condiciones. Puede decirse por esto
[1551

ARTS. 2482 y 2483

LIBRO CUARTO

que en la cesin, el cedente transmite todos sus derechos sobre la cosa arrendada
y cuantos puedan corresponderle contra el arrendador y el cesionario, en
cambio acepta expresamente todas las obligaciones que tenia el arrendatario
primitivo.. ,". Manresa y Navarro, Jos Ma., Comentarios al cdigo civil espaol,
Madrid, Reus, 1969, t. X, vol. II, p. 88.
I.G.Ci. y A.E.P.D. y N.

CAPITULO IX
Del modo de terminar el arrendamiento
ARTCULO 2483. El arrendamiento puede terminar:

I.Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato


o por la ley, o por estar satisfecho el objeto para que la
cosa fue arrendada;
II.Por convenio expreso;
111.Por nulidad;
IV.Por rescisin;
V.Por confusin;
VI.Por prdida o destruccin total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor;
VII.Por expropiacin de la cosa arrendada hecha
por causa de utilidad pblica;
VIII.Por eviccin de la cosa dada en arrendamiento.
El catlogo de causas por las que puede terminar el arrendamiento comprende
aquellos hechos anteriores, contemporneos o posteriores a la celebracin del
contrato que frustraran o invalidaran el arrendamiento.
La primera causa es el cumplimiento del plazo, opera de pleno derecho y no
requiere declaracin judicial para darlo por terminado. (Vase a. 2484). Sin
embargo, si el arrendatario contina sin oposicin del arrendador en el uso y
goce de la cosa arrendada, despus del vencimiento del contrato, opera la tcita
reconduccin.
El plazo fijado por la ley opera precisamente en la prrroga legal del contrato
en los trminos de los aa. 2448 C y 2485, el primero es hasta por dos aos y el
segundo por uno, al trmino de los cuales el contrato se dar por terminado.
Si en el contrato adems de sealar su duracin se especific concretamente el
objeto del arrendamiento, una vez satisfecho ste, se da por terminado el contrato
sin necesidad de aviso o notificacin previa. Por ejemplo, si se arrend maquinaria para la realizacin de una obra determinada, una vez concluida sta, el
contrato de arrendamiento tambin se termina. El acuerdo de voluntades
es tambin una causa de terminacin (fr. II).
[156]

2a. PARTE. TIT. VI/CAP . IX

ARTS. 2483 y 2484

La nulidad (fr. III) se refiere a la invalidez del contrato por causas anteriores a
su celebracin como vicios del consentimiento, falta de forma exigida por la ley,
imposibilidad jurdica del objeto (arrendamiento de tierras ejidales), etc.
La rescisin (fr. IV) opera tanto por el incumplimiento de una de las obligaciones contradas por una de las partes a la celebracin del contrato o la
imposibilidad fsica del arrendador de dar cumplimiento a sus obligaciones
cuando por este motivo se priva al arrendatario del uso de la cosa por ms de dos
meses.
La confusin (fr. V) es una forma de extinguir las obligaciones por reunirse las
dos calidades, de acreedor y deudor, en una misma persona. As, si el arrendatario adquiere por cualquier titulo la propiedad de la cosa arrendada, el arrendamiento se da por concluido.
La prdida o destruccin total de la cosa arrendada (fr. VI) es una circunstancia distinta a la prdida temporal del uso sealada en el a. 2431. En este caso se
trata de la prdida de la materia del contrato. Al perderse la cosa, el arrendatario
pierde su uso y goce, por tanto desaparece uno de los elementos esenciales del
contrato y ste debe darse por terminado.
La expropiacin por causa de utilidad pblica (fr. Vil) tambin termina el
contrato a diferencia de la transmisin de la propiedad por venta, donacin,
sucesin, etc. (Vanse los aa. 2409 y 2410).
La eviccin (fr. VIII) es causa de terminacin del contrato porque el tercero
que tiene mejor derecho recuper a travs de una sentencia judicial la cosa
arrendada, no tiene porqu respetar la transmisin temporal de su uso y goce
(efecto de un contrato) por alguien que no estaba legitimado para hacerlo.
A.E.P.D. y N.

ARTCULO 2484. Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo

determinado, concluye en el da prefijado. Si no se ha sealado tiempo, se observar lo que disponen los artculos 2478 y 2479.*

* N.E.: Texto vigente del articulo modificado en virtud del articulo primero del decreto que reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO
del 21 de julio de 1993. Los artculos transitorios a esta reforma, fueron modificados en virtud del artculo nico del decreto publicado en el DO del 23 de
septiembre de 1993. Por ello, deber interpretarse la vigencia o no del mismo,
de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto integro del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Texto y comentario del a. 2484, anteriores al decreto que reforma diversas disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993.
a. 2484. Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado,
concluye en el da prefijado sin necesidad de desahucio. Si no se ha
sealado tiempo, se observar lo que disponen los artculos 2478 y
2479.
11571

ARTS. 2484 y 2485

LIBRO CUARTO

Ya se hizo mencin en el precepto anterior que cumplido el plazo por el que


fue hecho el arrendamiento ste concluye sin necesidad de aviso o acciones
procesales para ello. Este sealamiento responde a la naturaleza del propio
contrato y a la temporalidad que de esa naturaleza se deriva.
Se entiende por tiempo determinado, no slo el que ha de concluir en una
cierta fecha sealada por las partes sino tambin cuando su duracin se sujeta a la realizacin de un acontecimiento que se ha de realizar fatalmente
aunque se desconozca en qu momento tendr lugar.
Finalmente la ley puede sealar un plazo mximo de duracin del contrato de arrendamiento (vanse los aa. 436 y 573).
Tambin se mencion ya que el arrendador deber requerir la entrega del
bien arrendado (vanse los comentarios a los aa. 2486 y 2487).
Los arrendamientos a los que no se les seal plazo de vencimiento, son
los denominados "por tiempo indeterminado" y existe disposicin expresa
para su terminacin segn lo seala este mismo numeral.
A...E.P.D. y N.

ARTCULO 2485. Derogado.*


* ME.: Artculo derogado en virtud del artculo primero del decreto que
reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO del 21 de julio de
1993. De acuerdo con el pfo. primero del artculo nico del decreto publicado
en el DO del 23 de septiembre de 1993 que modifica los artculos transitrios
publicados en el DO del 21 de julio de 1993, deber interpretarse la vigencia
o no del mismo, de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto
ntegro del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Texto y comentario del a. 2485, anteriores al decreto que reforma diversas disposiciones del CC publicado en el DO deI 21 de julio de 1993.
a. 2485. Vencido un contrato de arrendamiento, tendr derecho el
inquilino, siempre que est al corriente en el pago de las rentas, a que
se le prorrogue hasta por un ao ese contrato. Podr el arrendador
aumentar hasta un diez por ciento de la renta anterior, siempre que
demuestre que los alquileres en la zona de que se trate, han sufrido
una alza despus de que se celebr el contrato de arrendamiento.
Quedan exceptuados de la obligacin de prorrogar el contrato de
arrendamiento, los propietarios que quieran habitar la casa o cultivar
la finca cuyo arrendamiento ha vencido.
La prrroga es un derecho que tiene el Arrendatario que est al corriente del
pago de la renta y que deber ejercitar en su momento. Para ello debe hacer
la solicitud correspondiente al arrendador y ste tendr derecho a aumentar
hasta en un diez por ciento la renta anterior.
Son varias las consideraciones que surgen de este derecho de prrroga:
a) La solicitud de la prrroga deber hacerla el arrendatario antes de que
termine el plazo por el que se contrat, pues no puede haber prrroga sobre
algo que ya no existe;

Si. PARTE. TIT. VI/CAP . IX

ARTS. 2485 y 2486

b) El aumento de renta a que se hace referencia es totalmente inadecuado


e ineficaz por la depreciacin que ha sufrido nuestra moneda y el proceso
inflacionario que se vive, por ello en las prrrogas convencionales arrendador y arrendatario suelen pactar un aumento superior. Ello no implica que,
en caso de que el arrendatario tenga que acudir a juicio para hacer valer su
derecho, el juzgador decrete la prrroga con un incremento superior, ste
deber ceirse a la letra de este artculo en estos dos tipos de controversia;
c) En virtud de la reforma del 7 de febrero de 1985, este numeral slo es
aplicable a las fincas rsticas y a las urbanas que no estn destinadas a la
habitacin pues stas tienen un rgimen especial dentro del capitulo IV de
este titulo;
d) Tampoco se aplica este precepto a los contratos que al 30 de diciembre
de 1948 se encontraban en el supuesto del decreto que prorroga los contratos de arrendamiento de las casas o locales que se citan, aparecido en el DO
de esa fecha.
El artculo lo. de dicho decreto dispone que se prorrogan por ministerio de
ley todos los contratos de arrendamiento de locales destinados a habitacin
que estuvieren ocupados por el inquilino y su familia; las ocupadas por trabajadores a domicilio; las ocupadas por talleres y las destinadas a comercios
o industrias, excepto cuando los contratos se refieran a locales destinados a
la habitacin cuyas rentas, a la fecha del decreto fueren superiores a los trescientos pesos, los locales que el arrendador necesite para establecer en ellas
una industria o comercio propios o cuando estos locales estuvieren destinados a pulqueras, cabarets, centros de vicio, etc. (a. 2o. del decreto).
A.E-P.D. y N.

ARTICULO 2486. Derogado.*


* N.E.: Articulo derogado en virtud del artculo primero del decreto que
reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO del 21 de julio de
1993. De acuerdo con el po. primero del artculo nico del decreto publicado
en el DO del 23 de septiembre de 1993 que modifica los artculos transitorios
publicados en el DO del 21 de julio de 1993, deber interpretarse la vigencia
o no del mismo, de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto
integro del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Texto y comentario del a. 2486, anteriores al decreto que reforma diversas disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993.
a. 2486. Si despus de terminado el arrendamiento ysu prrroga, si
la hubo, contina el arrendatario sin oposicin en el goce y uso del
predio, y ste es rstico, se entender renovado el contrato por otro
ao.
En el presupuesto establecido en el a. 2453, es decir que el arrendamiento de
predio rstico es con el fin de cultivar la tierra, este precepto establece la tcita reconduccin o renovacin del contrato por un ao ms, periodo suficien[1591

ARTS. 2488 y 2487

LIBRO CUARTO

te segn las costumbres en los pocos lugares en donde an se cultiva la tierra en el Distrito Federal para una cosecha ms.
Por lo que respecta al pago de la renta, el legislador guarda silencio en este
precepto pero dadas las caractersticas de la prrroga tcita, es de entenderse
que la renta ser la misma que se vena pagando.
Sin embargo podra aplicarse por analoga el a. 2485 que autoriza hasta un
10% de aumento en la renta o bien el 2448 D, que fija el 85% del incremento
del salario mnimo en el ao cuando el contrato se renueva o prorroga.
1.G.G. y A.EP.D. y N.

ARTCULO 2487. Si

despus de terminado el plazo por el que se


celebr el arrendamiento, el arrendatario contina sin
oposicin en el uso y goce del bien arrendado, continuar el arrendamiento por tiempo indeterminado, estando obligado el arrendatario a pagar la renta que corresponda por el tiempo que exceda conforme a lo convenido
en el contrato, pudiendo cualquiera de las partes solicitar la terminacin del contrato en los trminos del artculo 2478. Las obligaciones contradas por un tercero
con objeto de garantizar el cumplimiento del arrendamiento, cesan al trmino del plazo determinado, salvo
convenio en contrario.*

* N.E.: Texto vigente del artculo modificado en virtud del arttulo primero del decreto que reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO
del 21 de julio de 1993. Los artculos transitorios a esta reforma, fueron modificados en virtud del articulo nico del decreto publicado en el DO del 23 de
septiembre de 1993. Por ello, deber interpretarse la vigencia o no del mismo,
de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto ntegro del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Texto y comentario del a. 2487, anteriores al decreto que reforma diversas disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993.
a. 2487. En el caso del artculo anterior, si el predio fuere urbano, el
arrendamiento continuar por tiempo indefinido, y el arrendatario
deber pagar la renta que corresponda al tiempo que exceda al del
contrato, con arreglo a lo que pagaba.
Si la tcita reconduccin se refiere al contrato de arrendamiento de un predio urbano, el legislador dispone la prrroga del contrato por tiempo indefinido, porque el objeto del arrendamiento en estos casos no est sujeto a ciclos o temporadas anuales detertninables como ocurre en la explotacin de
los predios rsticos.
En el arrendamiento de predios urbanos, la prrroga ser por tiempo indefinido y la renta ha de ser la misma que se vena pagando.
[160]

2a. PARTE. TIT, VI/CAP. IX

ARTS. 2487, 2488 y 2489

En realidad este precepto y el inmediato anterior estn fuera de poca,


pues el problema de las renovaciones o prrrogas de los contratos de arrendamiento se presenta precisamente con motivo del precio de la renta, dado el
proceso inflacionario que vivimos actualmente.
La respuesta del legislador debera ser, corno ya lo expresarnos anteriormente, en el establecimiento de un sistema de control de rentas eficaz y satistactorio para ambas partes.
Son de aplicacin al caso, los aa. 2485 o 2448D? Vid comentario al artculo anterior.

A.E.P.D. y N.

ARTICULO 2488. Derogado.*


* N.E.: Articulo derogado en virtud del artculo primero del decreto que
reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO del 21 de julio de
1993. De acuerdo con el po. primero del artculo nico del decreto publicado
en el DO del 23 de septiembre de 1993 que modifica los artculos transitorios
publicados en el DO del 21 de julio de 1993, deber interpretarse la vigencia
o no del mismo, de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto
ntegro del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Texto y comentario del a. 2488, anteriores al decreto que reforma diver-

sas disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993.


a. 2488. Cuando haya prrroga en el contrato de arrendamiento, y
en los casos de que hablan los dos artculos anteriores, cesan las obligaciones otorgadas por un tercero para la seguridad del arrendamiento, salvo convenio en contrario.
Este precepto responde al principio segn el cual los contratos slo producen
efectos entre las partes que los celebran.
En el caso que nos ocupa se presupone la prrroga de un contrato, es de
lgica consecuencia que 1a prrroga no obligue sino a quienes han manifestado expresa o tcitamente su voluntad para dicha prrroga.
El tercero que otorg una garanta en el contrato original no queda obligado por esa prrroga en la que no ha consentido, por lo tanto, como tercero
ajeno a ella, lo que convinieren los otorgantes no puede obligarlo, por lo que
las garantas otorgadas por l se extinguen.
A.E.P.D. y N.

ARTICULO 2489. El arrendador puede exigir la rescisin del con-

trato:
1.Por falta de pago de la renta en los trminos previstos en la fraccin I del artculo 2425*
11.Por usarse la cosa en contravencin a lo dispuesto en la fraccin III del artculo 2425;
[1611

ART. 2989

LIBRO CUARTO

111.Por el subarriendo de la cosa en contravencin


a lo dispuesto en el artculo 2480.
1VPor daos graves a la cosa arrendada imputables
al arrendatario; y"
Y. Por variar la forma de la cosa arrendada sin contar con el consentimiento expreso del arrendador, en
los trminos del artculo 2441."
* N.E.: Texto vigente de la fraccin I del artculo modificado en virtud del
artculo primero del decreto que reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993. Los artculos transitorios a esta reforma, fueron modificados en virtud del artculo nico del decreto publicado en
el DO del 23 de septiembre de 1993. Debe tomarse en cuenta, de acuerdo con
el pfo. primero del artculo nico del decreto publicado en el DO del 23 de
septiembre de 1993 que modifica los artculos transitorios publicados en el
DO, del 21 de julio de 1993, que deber interpretarse la vigencia o no del mismo, de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto ntegro del
decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Las fracciones IV y V del a. 2489, fueron adicionadas en virtud del artculo primero del decreto que reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993. Los artculos transitorios a esta reforma,
fueron modificados en virtud del artculo nico del decreto publicado en el
DO del 23 de septiembre de 1993. Por ello, deber interpretarse la vigencia o
no de dichas fracciones, de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto ntegro del decreto que reforma y adiciona al final de este volumen.)
Texto de la fraccin I del a. 2489, anterior al decreto que reforma diversas disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993.
a. 2489. fraccin 1Por la falta de pago de la renta en los trminos
prevenidos en los artculos 2452 y 2454;
Las causas de rescisin que puede invocar el arrendador se refieren a la falta de cumplimiento de las obligaciones del arrendatario, es decir, falta del
pago de la renta, uso indebido de la casa y subarriendo sin consentimiento
del arrendador.
Este precepto que no se incluy en la reforma al rgimen de arrendamiento de 1985 remite al a. 2452, que fue derogado.
La fr. I del artculo en comentario debera remitir al a. 2448-E que se refiere al pago de la renta cuando se trata de arrendamiento de predios urbanos.
En todo caso las causas de rescisin son el incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones contradas en el contrato, segn lo dispuesto en el
a. 1949.
[1 62]

ARTS. 2489 y 2490

2a. PARTE. TIT. VI/CAP, IX

Doctrinahnente se cuestiona si las causas aqu enumeradas son las nicas y se responde que no, pues el incumplimiento de toda obligacin es causa de resolucin del contrato y las obligaciones a cargo del arrendatario son
ms de estas tres. Sin embargo, se argumenta que no todo incumplimiento
debe dar origen a la resolucin del contrato sino slo aquel que sea realmente de importancia frente a los intereses de la otra parte quedando la evaluacin de dicha importancia a criterio del juzgador.
AE..P.D. y N.

ARTICULO 2490. El arrendatario puede exigir la rescisin del

contrato:
1. Por contravenir el arrendador la obligacin a que
se refiere la fraccin II del artculo 2412 de este ordenamiento;
Por la prdida total o parcial de la cosa arrendada en los trminos de los artculos 2431, 2434 y 2445; y
111.Por la existencia de defectos o vicios ocultos de
la cosa, anteriores al arrendamiento desconocidos por
el arrendatario.*

* N.E.: Texto vigente del artculo modificado en virtud del artculo primero del decreto que reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO
del 21 de julio de 1993. Los artculos transitorios a esta reforma, fueron modificados en virtud del artculo nico del decreto publicado en el DO del 23 de
septiembre de 1993. Por ello, deber interpretarse la vigencia o no del mismo,
de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto integro del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Texto y comentario del a. 2490, anteriores al decreto que reforma diversas disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993.
a. 2490. En los casos del artculo 2445, el arrendatario podr rescindir el contrato cuando la prdida del uso fuere total, y aun cuando fuere parcial, si la reparacin durare ms de dos meses.
Se ha venido haciendo mencin a lo largo de este ttulo que la transmisin
de uso de la cosa dada en arrendamiento es la contraprestacin a cargo del
arrendador, as si el arrendatario pierde el uso de la cosa arrendada por reparaciones que deban hacerse en ella y stas duran ms de dos meses, el contrato
termina, sin responsabilidad para las partes en el caso de que esas reparaciones no provengan de vicios de construccin (responsabilidad del propietario)
o de daos causados por culpa del arrendatario (responsabilidad de este ltimo). El legislador nicamente reitera lo dispuesto en el a. 2445.
[163]

ARTS. 2491, 2492 y 2493

LIBRO CUARTO

ARTCULO 2491. Derogado.*


* N.E.: Artculo derogado en virtud del artculo primero del decreto que
reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO del 21 de julio de
1993. De acuerdo con el pto. primero del articulo nico del decreto publicado
en el DO del 23 de septiembre de 1993 que modifica los artculos transitorios
publicados en el DO del 21 de julio de 1993, deber interpretarse la vigencia
o no del mismo, de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto
ntegro del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Texto y comentario del a. 2491, anteriores al decreto que reforma diversas

disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993.


a. 2491. Si el arrendatario no hiciere uso del derecho que para rescindir el contrato le concede el artculo anterior, hecha la reparacin,
continuar en el uso de la cosa, pagando la misma renta hasta que
termine el plazo del arrendamiento.
Si no se rescinde el contrato el arrendatario tiene derecho a que se hagan las reducciones en la renta a que se refiere el a. 2445 y una vez que terminen las reparaciones continuar, como antes de ellas, en el uso de la cosa y
pagar la renta que se estipul en el contrato an vigente.
A.E.P.D. y N.

ARTCULO 2492. Si el

arrendador, sin motivo fundado, se opone al


subarriendo que con derecho pretenda hacer al (sic)
arrendatario, podr ste pedir la rescisin del contrato.

Aparentemente este precepto es contrario a lo estipulado en el a. 2480, sin


embargo, el legislador dispone en este precepto una sancin en contra del
arrendador que se niega a respetar lo convenido en el contrato de arrendamiento,
en el que el arrendatario adquiri el derecho de subarrendar el bien arrendado.
I.G.G.

Si el usufructuario no manifest su calidad de tal


al hacer el arrendamiento, y por haberse consolidado
la propiedad con el usufructo, exige el propietario la
desocupacin de la finca, tiene el arrendatario derecho
para demandar al arrendador la indemnizacin de daos
y perjuicios.

ARTCULO 2493.

La doctrina seala como causa de terminacin del contrato de arrendamiento la


caducidad del usufructo cuando por extincin de ste, la propiedad se consolida
en una persona distinta de usufructuario-arrendador.
11641

2a. PARTE. TIT. VI/CAP . IX

ARTS. 2494, 2495 y 2496

ARMULO 2494. Derogado.*


* N.E. Artculo derogado en virtud del artculo primero del decreto que
reforma diversas disposiciones al CC publicado en el DO del 21 de julio de
1993. De acuerdo con el pfo. primero del artculo nico del decreto publicado
en el DO del 23 de septiembre de 1993 que modifica los artculos transitorios
publicados en el DO del 21 de julio de 1993, deber interpretarse la vigencia
o no del mismo, de acuerdo a lo dispuesto en el citado decreto. (Vase texto
ntegro del decreto de la reforma, al final de este volumen.)
Texto y comentario del a. 2494, anteriores al decreto que reforma diversas disposiciones del CC publicado en el DO del 21 de julio de 1993.
a. 2494. En el caso del artculo anterior se observar lo que dispone
el artculo 2486, si el predio fuere rstico, y si fuere urbano, lo que previene el artculo 2487.
Una vez consolidada la propiedad, si el propietario no se opone al arrendamiento y el arrendatario contina en el uso y goce del predio se entender
prorrogado el contrato por un ao si el predio fuere rstico e indefinidamente si fuere urbano.
Encontramos una tcita reconduccin pero con una caracterstica propia
de la causahabiencia: la no oposicin del propietario lo _hace causahabiente de los derechos y obligaciones contradas por el usufructuario en el arrendamiento del predio.

A-E.P.D. y N.

Si el predio dado en arrendamiento fuere enajenado judicialmente, el contrato de arrendamiento subsistir, a menos que aparezca que se celebr dentro de los
sesenta das anteriores al secuestro de la finca, en cuyo
caso el arrendamiento podr darse por concluido.

ARTCULO 2495.

La transmisin de la propiedad no es causa de terminacin del contrato de


arrendamiento: en esos casos el nuevo propietario adquiere los derechos y
obligaciones derivados del arrendamiento del predio. Se trata de una obligacin
que .;c: transmite con el predio vendido (obligatio scriptae in rem). El comprador
adquiere la cosa en la situacin jurdica en que se encuentra al celebrar el
contrato de compraventa.
Sin embargo, citando la enajenacin es judicial este precepto establece una
excepcin a la regla enunciada en el prrafo anterior; si el contrato de arrendamiento se celebr dentro de los sesenta das anteriores al secuestro, el contrato
de arrendamiento podr darse por concluido.
I.G.G.

En los casos de expropiacin y de ejecucin


judicial, se observar lo dispuesto en los artculos 2456,
2457 y 2458.

ARTCULO 2496.

1 6 5 .1

LIBRO CUARTO

ARTS. 2496 y 2497

En este precepto el legislador dispone que en los casos de expropiacin administrativa o de remate judicial del predio arrendado, se aplicarn las mismas reglas
que rigen tratndose de la terminacin por cualquiera otra causa del predio
arrendado, si ste es rstico, reglas que se encuentran establecidas en los artculos que cita el precepto y a cuya lectura y comentarios nosotros nos remitimos.
I.G.G.

TITULO SEPTIMO
Del comodato
ARTCULO 2497. El comodato es un contrato por el cual uno de los

contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de


una cosa no fungible, y el otro contrae la obligacin
de restituirla individualmente.
Conforme a esta definicin el comodat o es un contrato gratuito, consensual,
bilateral y traslativo de uso de una cosa no fungible.
Es un contrato gratuito porque no hay provechos y gravmenes recprocos;
exclusivamente el comodante sufre los gravmenes y el comodatario percibe los
beneficios. La gratuidad es esencial: el comodato no admite ninguna retribucin; es absolutamente incompatible con el aspecto oneroso de la relacin
obligatoria . Si se tiene que pagar algn emolumento por el uso no hay comodato.
Es un contrato consensual por oposicin a real, ya que no requiere de la
entrega de la cosa para su perfeccionamiento. La entrega de la cosa constituye
la obligacin principal del comodante despus de quedar perfecto por el consentimiento del.contrato. En este punto, el cdigo se separa de la tradicin romana,
francesa, espaola y del sistema de nuestros cdigos civiles de 1870 y 1884 que
caracterizan al comodato como contrato real, para seguir al Cdigo suizo de las
obligaciones (a. 305) que lo regula como consensual.
Es un contrato bilateral, porque de l derivan derechos y obligaciones para
ambas partes contratantes; el comodante se obliga a conceder el uso de una cosa
no fungible y el comodatario contrae la obligacin de restituirla individualmente.
Es un contrato traslativo de uso, no transfiere ni el dominio ni el goce del bien;
el comodatario slo recibe la cosa para usarla, con la obligacin de devolverla
oportunamente. De aqu se sigue que puedan darse en comodato no slo bienes
propios, sino tambin cosas de las que se tiene slo el uso, si ese uso es
transferible. As, p.c., el usufructuario que tiene el uso y goce de un bien ajeno,
puede darlo en comodato, porque su poder jurdico le permite transferir el uso
(a. 1002); y el comodatario puede, con autorizacin del comodante, conceder a
un tercero el uso de la cosa entregada en comodato (a. 2500).
El objeto del contrato deben ser bienes no fungibles, pues se trata de un
prstamo donde el comodatario est obligado a la restitucin de la cosa recibida,
en su idntica individualidad. En otros trminos, la fungibilidad no se permite,
pues siendo el pago in natura, no admite la entrega de una cosa por otra.
11661

TITULO SEPTIMO
Del comodato

LIBRO CUARTO

ARTS. 2496 y 2497

En este precepto el legislador dispone que en los casos de expropiacin administrativa o de remate judicial del predio arrendado, se aplicarn las mismas reglas
que rigen tratndose de la terminacin por cualquiera otra causa del predio
arrendado, si ste es rstico, reglas que se encuentran establecidas en los artculos que cita el precepto y a cuya lectura y comentarios nosotros nos remitimos.
I.G.G.

TITULO SEPTIMO
Del comodato
ARTCULO 2497. El comodato es un contrato por el cual uno de los

contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de


una cosa no fungible, y el otro contrae la obligacin
de restituirla individualmente.
Conforme a esta definicin el comodat o es un contrato gratuito, consensual,
bilateral y traslativo de uso de una cosa no fungible.
Es un contrato gratuito porque no hay provechos y gravmenes recprocos;
exclusivamente el comodante sufre los gravmenes y el comodatario percibe los
beneficios. La gratuidad es esencial: el comodato no admite ninguna retribucin; es absolutamente incompatible con el aspecto oneroso de la relacin
obligatoria . Si se tiene que pagar algn emolumento por el uso no hay comodato.
Es un contrato consensual por oposicin a real, ya que no requiere de la
entrega de la cosa para su perfeccionamiento. La entrega de la cosa constituye
la obligacin principal del comodante despus de quedar perfecto por el consentimiento del.contrato. En este punto, el cdigo se separa de la tradicin romana,
francesa, espaola y del sistema de nuestros cdigos civiles de 1870 y 1884 que
caracterizan al comodato como contrato real, para seguir al Cdigo suizo de las
obligaciones (a. 305) que lo regula como consensual.
Es un contrato bilateral, porque de l derivan derechos y obligaciones para
ambas partes contratantes; el comodante se obliga a conceder el uso de una cosa
no fungible y el comodatario contrae la obligacin de restituirla individualmente.
Es un contrato traslativo de uso, no transfiere ni el dominio ni el goce del bien;
el comodatario slo recibe la cosa para usarla, con la obligacin de devolverla
oportunamente. De aqu se sigue que puedan darse en comodato no slo bienes
propios, sino tambin cosas de las que se tiene slo el uso, si ese uso es
transferible. As, p.c., el usufructuario que tiene el uso y goce de un bien ajeno,
puede darlo en comodato, porque su poder jurdico le permite transferir el uso
(a. 1002); y el comodatario puede, con autorizacin del comodante, conceder a
un tercero el uso de la cosa entregada en comodato (a. 2500).
El objeto del contrato deben ser bienes no fungibles, pues se trata de un
prstamo donde el comodatario est obligado a la restitucin de la cosa recibida,
en su idntica individualidad. En otros trminos, la fungibilidad no se permite,
pues siendo el pago in natura, no admite la entrega de una cosa por otra.
11661

2a. PARTE. TIT. VII

ARTS. 2497, 2498 y 2499

En la consideracin de que la distincin entre bienes fungibles y no fungibles


constituye una subdivisin de los bienes muebles, algunos autores niegan que los
inmuebles puedan ser materia de comodato. Sin embargo, el concepto de no
fungible, por su carcter negativo y por su consiguiente amplitud, es perfectamente aplicable a los bienes inmuebles, desde el derecho romano se admiti que
el comodato abarcara tanto a muebles como inmuebles, y lo mismo ocurre en el
derecho comparado (vase 1803 del CC italiano, a 305 del CC suizo de las
obligaciones, etc.) Por lo dems, la SCJN ha sostenido la existencia del comodato sobre inmuebles en la ejecutoria de 22 de mayo de 1956, 621/54 de Alicia
Juregui de Muerza ( Snchez Medal,Ramn, De los contratos civiles, 7a. ed.,
Mxico, Porra, 1984, p. 234).
Cabe agregar que el comodato es un contrato de tracto sucesivo, porque se
ejecuta en una serie de prestaciones a travs del tiempo; es adems, consensual
en oposicin a formal, porque el consentimiento puede manifestarse en
cualquier forma en que los contratantes lo deseen.

Cuando el prstamo tuviere por objeto cosas


consumibles, slo ser comodato si ellas fuesen prestadas
como no fungibles, es decir, para ser restituidas idnticamente.

ARTCULO 2498.

El hecho de que el comodatario deba devolver en su individualidad la misma


cosa que ha sido prestada, no obsta para que las cosas consumibles puedan ser
objeto de comodato. Pero en este caso, slo habr comodato si las partes
convienen en que aun siendo consumible, el comodatario no la consuma y

restituya la misma cosa recibida; de manera que la cosa ser prestada para un
uso que no implique su consumisin, como ser p.c.. si se presta ad pompam vel
ostentationem, es decir, para su sola exhibicin o lucimiento.
C.L.V.

Los tutores, curadores y en general todos los


administradores de bienes ajenos, no podrn dar
en comodato, sin autorizacin especial, los bienes confiados a su guarda.

ARTCULO 2499.

Por tratarse de un contrato gratuito, y por constituir un acto de disposicin,


puesto que priva al comodante, por cierto tiempo, de elementos de su patrimonio, los administradores de bienes ajenos no pueden dar en comodato sin
autorizacin especial del propietario, los bienes confiados a su administracin.
Las facultades de administracin no comprenden actos de disposicin de bienes.
Los mandatarios con facultades para actos de dominio s tienen facultad para
dar en comodato.
C.L.V.
[167]

ARTS. 2500, 2501, 2502 y 2503

LIBRO COARTO

ARTCULO 2500. Sin

permiso del comodante no puede el comodatario conceder a un tercero el uso de la cosa entregada
en comodato.

El comodato es un contrato intuitu personae por lo que se refiere al comodatario,


ste ha recibido la cosa para su propio uso, y no tiene derecho de prestarla, sin
autorizacin del comodante.
Si el comodatario autorizare a un tercero a servirse de la cosa sin consentimiento del comodante, podr ste exigir la devolucin anticipada de ella (vase
a. 2512) y en su caso, el pago de los daos y perjuicios que se le hubieren causado
por incumplimiento del contrato. C.L, V.

El comodatario adquiere el uso, pero no los


frutos y accesiones de la cosa prestada.

ARTCULO 2501.

El comodato es un contrato traslativo de uso, no de dominio. Esto explica que el


comodatario no adquiere los frutos y accesiones de la cosa prestada, los que por
derecho de accesin pertenecen al propietario. Asi, el comodatario deber
entregar, p.c., las cras de los animales que han sido entregados en comodato.
Sin embargo, esta disposicin no es imperativa, es decir, la adquisicin de
frutos y accesiones puede quedar incluida por acuerdo expreso de las partes, ya
que tal pacto, en principio, no es contrario al orden pblico ni a las buenas
costumbres. Empero, ello slo ser posible si el comodante es el propietario de la
cosa prestada, o si tiene poder para disponer de los frutos y accesiones.
C.L.V.

comodatario est obligado a poner toda diligencia en la conservacin de la cosa, y es responsable de


todo deterioro que ella sufra por su culpa.

ARTCULO 2502. El

Por ser el comodato un contrato esencialmente gratuito, la ley exige al prestatario el ms diligente esmero en la conservacin de la cosa, y lo hace responsable de
todo deterioro que ella sufra por su culpa, aun levsima (in abstracto).
Desde el derecho romano, se impuso al comodatario una cuidadosa diligencia
en la custodia de la cosa, precisamente por el carcter gratuito del prstamo.
El comodatario no es responsable si prueba que el deterioro de la cosa se
produjo sin culpa de su parte, por el solo efecto del uso para el que fue prestado
(vase a. 2507) o por caso fortuito o fuerza mayor. C.L.V.
ARTCULO 2503. Si

el deterioro es tal que la cosa no sea susceptible


de emplearse en su uso ordinario, podr el comodante
exigir el valor anterior de ella, abandonando su propiedad
al comodatario.
[1681

2a. PARTE. TIT. VII

ARTS. 2503, 2504 y 2505

Esta clisposicion es, con alguna variacin, aplicacin del principio general
contenido en el a. 2112.
Cuando por culpa o negligencia del comodatario la cosa sufre un deterioro
tan grave que, a juicio de peritos, no pueda emplearse para el uso a que
nat ura Intente se le destina, elcomodante podr, en vez de pedir que se le abone el
importe del deterioro, exigir el valor que la cosa tena antes de sufrir el detrimento, abandonando su propiedad al comodatario. El comodante tiene un
derecho de opcin, cuyo fundamento se halla en los principios de la equidad, y
en las reglas de la responsabilidad civil.
Si el comodatario prueba que no hubo culpa de su parte slo estar obligado
segn los erectos propios del contrato, es decir, estar obligado a restituir la cosa
en el estado en que se halle.
C.L.V.

El comodatario responde de la prdida de la cosa


si la emplea en uso diverso o por ms tiempo del convenido, aun cuando aquella sobrevenga por caso fortuito.

ARTCULO 2504,

El comodatario tiene la obligacin de destinar la cosa prestada al uso para el que


fue concedida y no a otro alguno. Mientras la emplea en el uso convenido no
tiene porqu responder de la prdida o deterioro de la cosa, a menos que haya
culpa de su parte (Vanse aa. 2502 y 2507). Igualmente tiene obligacin de
devolver la cosa a la terminacin del contrato. Los efectos del incumplimiento
de esta obligacin son rigurosos. Si destina la cosa a un uso distinto o no la
entrega al tiempo que deba devolverla segn lo convenido, responder de su
prdida o deterioro, aun cuando sta sobrevenga por caso fortuito. Esta responsabilidad importar, adems de la obligacin de pagar el valor de la cosa, la
reparacin de los daos y la indemnizacin de los perjuicios, consecuencia del
incumplimiento (uso ilegtimo o mora).
A falta de pacto expreso sobre el uso, el comodatario deber emplear la cosa
conforme a su naturaleza ordinaria (Vase a. 2111). C.L.V.

Si la cosa perece por caso fortuito, de que el


comodatario haya podido garantirla empleando la suya
propia, o si no pudiendo conservar ms que una de las
dos, ha preferido la suya, responde de la prdida de la
otra.

ARTCULO 2505.

En un principio no responde del caso fortuito, porque los riesgos son para el
dueo (las cosas perecen para su dueo res perit domino); sin embargo, la ley
impone responsabilidad, cuando la prdida, aunque fortuita, se hubiese evitado
si el comodatario, teniendo la posibilidad de ello, hubiere preservado la cosa
empleando la suya propia, o si no pudiendo salvar ambas, ha preferido la suya.
Esto es justo, pues la gratuidad del acto exige del comodatario una obra
altruista.
f 1691

ARTS. 2505, 2508, 2507 y 2508

LIBRO CUARTO

Se dice en este caso que el comodatario, en la conservacin de la cosa debe


prestar la diligencia propia de "un buen padre de familia".
No habr responsabilidad si al comodatario le fue imposible elegir cul de las
cosas necesariamente debera perecer.
C. L.V.
ARTCULO 2506. Si

la cosa ha sido estimada al prestarla, su prdida, an cuando sobrevenga por caso fortuito, es de
cuenta del comodatario, quien deber entregar el precio,
si no hay convenio expreso en contrario.

Las convenciones de responsabilidad son vlidas. Tienen por finalidad, generalmente, aumentar la responsabilidad, p.e. obligando a soportar las consecuencias
del caso fortuito. Este artculo dispone que si la cosa ha sido valuada al celebrar
el contrato, la tasacin hace presumir la intencin de las partes, de que el
cornodante no sufrir la prdida de la cosa prestada por ningn evento, sino que
el riesgo ser a cargo del comodatario. El artculo exige convenio expreso en
contrario, para librar al comodatario de esa responsabilidad.
C. L.V.

Si la cosa se deteriora por el solo efecto del uso


para que fue prestada, y sin culpa del comodatario, no es
ste responsable del deterioro.

ARTCULO 2507.

El comodatario no responde del deterioro que sobrevenga a la cosa sin su culpa,


por el slo efecto del uso para el que fue entregada en comodato, porque ese
deterioro se considera como una consecuencia necesaria de la naturaleza de las
cosas.
El comodante ha entregado la cosa para que se use y si el comodatario la ha
empleado en el uso convenido, lo cual normalmente produce deterioro, y ste no
ha incurrido en culpa, su responsabilidad no se ver comprometida. Por lo
dems es posible el pacto en contrario, convencin que no cambiara la naturaleza del contrato.
C.L.V.

El comodatario no tiene derecho para repetir el


importe de los gastos ordinarios que se necesiten para el
uso y la conservacin de la cosa prestada.

ARTCULO 2508.

Esta disposicin tiene su explicacin en que el comodatario recibe un provecho


gratuito.
El comodatario no tiene derecho a que se le reembolsen las expensas ordinarias que hubiere hecho para el uso y conservacin de la cosa prestada, porque si
se aprovecha y sirve de ella, justo es que soporte los gastos. Las Partidas
ejemplifican el supuesto caso con el que reciba un caballo en comodato al
ordenar: "tenido es de darle de lo suyo que coma" (Ley sptima, Ttulo II
Partida 5a., que ha sido tomada de la Ley 18, prrafo 2, Ttulo 6, Libro XIII del
Digesto).

I.G.G. y C.L.V.
[170]

2a. PARTE. TIT. VII

ARTS. 2509, 2510 y 2511

Tampoco tiene derecho el comodatario para


retener la cosa a pretexto de lo que por expensas o por
cualquiera otra causa le deba el dueo.

ARTCULO 2509.

Esta disposicin encuentra justificacin corno varias de las que hemos


comentado en el hecho de ser el comodato un contrato celebrado en provecho
exclusivo del comodatario.
No se justifica que el comodante, que ha de beneficiar al eomodatario, al
concluir el plazo del contrato se viese privado de la cosa que le pertenece,
a pretexto de lo que por expensas o por cualquier otra causa le debiere
al comodatario.
Este precepto coincide en su redaccin y en su disposicin con el a. 1747 del
CC espaol, que impone al comodatario la obligacin de devolver la cosa al
comodante precisamente a la terminacin del contrato, sin que pueda retenerla
en garanta del pago de cualquiera obligacin que existiere a cargo del comodante, por la causa que fuere. "La razn de privar al cornodatario del derecho de
retencin ensea Castn Tobeas comentando aquel cdigo a diferencia
del depositario que goza de ese derecho segn el art. 1780 est en la circunstancia
de ser el comodato un contrato celebrado en utilidad exclusiva del comodata-
ro". Casta n Tobeas. Jos, Derecho civil espaol comn y foral. 7a. ed., Madrid,
Reus, t. IV. Derecho de obligaciones, p. 421.
I.G.G. y C.L.V.

Siendo dos o ms los comodatarios, estn sujetos


solidariamente a las mismas obligaciones.

ARTCULO 2510.

Cuando la cosa se entrega en comodato a dos o ms personas conjuntamente,


son solidariamente responsables respecto al prestamista; hay en tal caso solidaridad pasiva por ministerio de ley. (Vase a, 1988).
Esta disposicin garantiza de un modo eficaz los derechos del comodante que
ha procedido por puro espritu de liberalidad.
C.L.V.

Si no se ha determinado el uso o el plazo del


prstamo, el comodante podr exigir la cosa cuando le
pareciere. En este caso la prueba de haber convenido uso
o plazo, incumbe al comodatario.

ARTCULO 2511.

Este precepto del cdigo consigna, aunque el legislador no lo diga, la doctrina


del precario. En el precario no se determina el uso o el plazo para exigir la cosa,
ya que el tiempo de utilizacin de ella est a merced del comodante; ste puede
exigir la cosa cuando le parezca. En el mismo sentido, este artctilo prev que si
la duracin del prstamo no viene determinada, ni un plazo se ha fijado, ni se
deduce del uso previsto, el comodarite puede exigir en cualquier momento
[17.11

ARTS. 2511 y 2512

LIBRO CUARTO

la devolucin de la cosa ad nutum, dando por terminado el contrato. Una vez


ms se explica la naturaleza gratuita del comodato. Si las partes no han sealado
plazo o no han precisado el uso a que se destinar la cosa, queda a decisin del
que est soportando los gravmenes, determinar en qu momento, se debe
extinguir la relacin jurdica. La gratuidad del contrato atena, de esta manera,
las reglas de que el cumplimiento de un contrato no puede quedar al arbitrio de
una de las partes.
La prueba de haber convenido uso o plazo incumbe al comodatario, porque el
que afirma debe probar, y porque la ley establece una presuncin que se apoya
en el hecho de que las partes no han fijado plazo para la terminacin del
comodato, por ser ste gratuito, se debe interpretar que han convenido en que
concluir cuando lo disponga el comodante.
C. L V.
ARTCULO 2512. El comodante podr exigir la devolucin de la

cosa antes de que termine el plazo o uso convenidos,


sobrevinindole necesidad urgente de ella, probando que
hay peligro de que sta perezca si contina en poder del
comodatario, o si ste ha autorizado a un tercero a servirse de la cosa, sin consentimiento del comodante.
El comodante no puede exigir la cosa hasta el vencimiento del plazo o uso
convenidos. Esta es una consecuencia necesaria del contrato. Sin embargo,
podr hacerlo, si antes de vencer este trmino, se presenta alguna de las tres
situaciones previstas en este artculo.
El carcter gratuito del contrato y la presuncin de que el comodante lo
celebr en el supuesto de que no iba a necesitar la cosa, justifican que pueda
exigir su devolucin anticipada, si le viene necesidad urgente de ella. En efecto, si
el comodante ha obrado por un nimo de liberalidad, haciendo un favor, no
puede ser obligado a mantener el favor, si esto significa agravar su situacin,
cuando tiene necesidad apremiante de la cosa. Por lo dems la necesidad debe
ser urgente, pues si fcilmente puede satisfacerse por otros medios, no se justifica
la extincin anticipada del contrato por voluntad de una de las partes.
El comodante puede exigir la devolucin de la cosa antes de que termine el
plazo o uso convenidos, si prueba que hay peligro de que ella perezca en poder
del comodatario. Esta facultad est encaminada a la conservacin de la cosa
materia del contrato, que impone al comodatario la obligacin de restituir
la cosa al vencimiento del plazo; pero si existe peligro de que perezca, antes de la
expiracin del trmino estipulado, el acreedor puede darlo por vencido anticipadamente, exigiendo la devolucin de la cosa, como acto necesario para la
conservacin de su derecho, aplicando por mayora de razn lo dispuesto en
el prrafo final al a. 1942.
Por ltimo el comodante puede exigir la devolucin de la cosa antes de que
temine el plazo o uso convenidos, cuando sin su autorizacin el comodatario ha
[172]

211. PARTE. TIT. VII

ARTS. 2512, 2513 y 2514

autorizado a un tercero a servirse de ella. En este caso, la terminacin anticipada


del contrato, por voluntad unilateral del comodante, se funda en el incumplimiento del contrato por el comodatario que da lugar a la resolucin del
contrato.
C.L.V.
ARTCULO 2513. Si

durante el prstamo el cornodatario ha tenido


que hacer, para la conservacin de la cosa, algn gasto
extraordinario y de tal manera urgente que no haya
podido dar aviso de l al comodante, ste tendr obligacin de reembolsarlo.

El comodatario debe avisar al comodante, los gastos extraordinarios que se


requieran para la conservacin de la cosa a fin de que ste los autorice, pues a
su cargo corren, y es l quien debe decidir si se hacen o no. Si el gasto extraordinario para la conservacin de la cosa es de tal manera urgente que no sea posible
dar ese aviso, por implicar peligro la demora, el comodatario lo debe efectuar
porque ha de cumplir, ante todo, el deber de diligencia que le impone el a. 2502,
pero tiene derecho a que se le reembolse, pues a su cargo slo son los gastos
ordinarios (vase a. 2508). Este derecho se justifica plenamente, si se considera
que el comodato es un contrato gratuito, incompatible con todo el nimo de
especulacin, cual sera si se impusiera al comodatario sufragar los gastos
extraordinarios.
El precepto no establece cul es la distincin entre gastos ordinarios y
extraordinarios para la conservacin de la cosa.
Pensamos que debera entenderse por extraordinarios aquellos gastos que no
son las reparaciones del deterioro normal de la cosa que son necesarias para su
conservacin sino las que deben hacerse para restaurar los menoscabos causados por eventos extraordinarios como una inundacin, un terremoto, etc.
C.L.V.

Cuando la cosa prestada tiene defectos tales que


causen perjuicios al que se sirva de ella, el comodante es
responsable de stos, si conoca los defectos y no dio aviso
oportuno al comodatario.

ARTCULO 2514.

La idea de que el comodante proporciona y el comodatario recibe una prestacin gratuita, tiene entre otras, la consecuencia de que si la cosa tiene defectos
tales que causen perjuicios al comodatario, el comodante ser responsable, si
habiendo conocido esos vicios, no dio aviso oportuno al comodatario. Solucin
diferente es la establecida por la ley para los contratos onerosos: en stos la
responsabilidad deriva de vicios ocultos, de defectos que hacen a la cosa impropia al uso a que se le destina o disminuyen gravemente ese uso; poco importa que
el enajenante sea sabedor del vicio; su conocimiento y su ocultacin, slo
I 1731

ARTS. 2514, 2515 y 2516

LIBRO CUARTO

importan para agravar la responsabilidad. En el caso del comodato, la situacin


es diferente. La responsabilidad nace de la falta cometida por el cornodante que
conoce defectos tales perjudiciales para el comodatario y no da este aviso
oportuno. No se admite que el comodante, escudndose en el supuesto beneficio
al comodatario, le pueda causar perjuicio al no poner en su conocimiento los
efectos de la cosa.
Si el comodante desconoca la existencia de los defectos, no hay responsabilidad, pues falta el supuesto que la genera. Si los conoci y dio aviso oportuno,
tampoco hay responsabilidad, porque lo que la ley sanciona es el conocimiento y
la falta de aviso.
C.L.V.
ARTCULO 2515.

datario.

El comodato termina por la muerte del como-

Nuestro cdigo, lo regula como contrato intuitu personae, concertado en consideracin a la persona del comodatario. La muerte de ste es causa de extincin.
del contrato. Sus herederos no tienen derecho a continuar en el uso de la cosa
entregada en comodato. En el mismo sentido se expresa el cdigo suizo de las
obligaciones (a. 311); en sentido diferente, el cdigo civil espaol (a. 1742). Nuestros
cdigos civiles de 1870 y 1884 establecan (vase respectivamente los aa. 2669 y
2793): "Si el prstamo se hace en contemplacin a slo la persona del comodatario,
los herederos de ste no tienen derecho a continuar en el uso de la cosa prestada".
La disposicin del artculo que comentamos, no es de orden pblico; establece una presuncin legal sobre lo que sera la intencin de las partes, por tanto,
admite estipulacin expresa en contrario.
C.L. V.

TITULO OCTAVO
Del depsito y del secuestro
CAPITULO I
Del depsito
ARTCULO 2516. El

depsito es un contrato por el cual el depositario se obliga hacia el depositante a recibir una cosa,
mueble o inmueble que aqul le confa, ya guardarla para
restituirla cuando la pida el depositante.

El contrato de depsito, llamado en latn depositum, en romance condesijo del


verbo condenssar que equivale a guarda o custodia, tiene su etimologa en el
verbo pouere, que precedido de la partcula "de" significa fe, confianza plena del
depositante en quien ha de recibir la cosa materia del depsito.
[174]

TITULO OCTAVO
Del depsito y del secuestro

ARTS. 2514, 2515 y 2516

LIBRO CUARTO

importan para agravar la responsabilidad. En el caso del comodato, la situacin


es diferente. La responsabilidad nace de la falta cometida por el comodante que
conoce defectos tales perjudiciales para el comodatario y no da este aviso
oportuno. No se admite que el comodante, escudndose en el supuesto beneficio
al comodatario, le pueda causar perjuicio al no poner en su conocimiento los
efectos de la cosa.
Si el comodante desconoca la existencia de los defectos, no hay responsabilidad, pues falta el supuesto que la genera. Si los conoci y dio aviso oportuno,
tampoco hay responsabilidad, porque lo que la ley sanciona es el conocimiento y
la falta de aviso.
C.L.V.
ARTCULO 2515.

datario.

El comodato termina por la muerte del como-

Nuestro cdigo, lo regula como contrato intuitu personae, concertado en consideracin a la persona del comodatar o. La muerte de ste es causa de extincin.
del contrato. Sus herederos no tienen derecho a continuar en el uso de la cosa
entregada en comodato. En el mismo sentido se expresa el cdigo suizo de las
obligaciones (a. 311); en sentido diferente, el cdigo civil espaol (a. 1742). Nuestros
cdigos civiles de 1870 y 1884 establecan (vase respectivamente los aa. 2669 y
2793): "Si el prstamo se hace en contemplacin a slo la persona del cornodatario,
los herederos de ste no tienen derecho a continuar en el uso de la cosa prestada".
La disposicin del artculo que comentamos, no es de orden pblico; establece una presuncin legal sobre lo que sera la intencin de las partes, por tanto,
admite estipulacin expresa en contrario,
C.L. V.

TITULO OCTAVO
Del depsito y del secuestro
CAPITULO I
Del depsito
ARTCULO 2516. El depsito es un contrato por el cual el deposita-

rio se obliga hacia el depositante a recibir una cosa,


mueble o inmueble que aqul le confa, y a guardarla para
restituirla cuando la pida el depositante.

El contrato de depsito, llamado en latn depositum, en romance condesijo del


verbo condenssar que equivale a guarda o custodia, tiene su etimologa en el
verbo pouere. que precedido de la partcula "de" significa fe, confianza plena del
depositante en quien ha de recibir la cosa materia del depsito,
[174]

2. PARTE. TIT. VIII/CAP. 1

ART. 2518

Es el depsito, uno de los contratos llamados de buena fe, que no transmite propiedad, sino que el depositario se obliga a recibir en guarda una cosa que se
le confa, para conservarla y devolverla cuando la pida el depositante. (-Vase
Castn Tobeas, Jos, Derecho civil espaol comn y foral, 7a. ed., Madrid, Reus,
1952, t. IV, Derecho de obligaciones, p. 606).
De la definicin en este artculo contenida, resulta que los rasgos caractersticos del depsito pueden reducirse a tres:
a) Obligacin del depositante a recibir una cosa. A diferencia de los Cdigos
Civiles de 1870 y 1884, que seguan la tradicin romanista, en el CC vigente el
contrato de depsito es consensual y no real, no es menester la entrega de la cosa
para que pueda reputarse concluido. El contrato se perfecciona por el acuerdo
de las partes, luego de perfeccionado genera la obligacin del depositante a
recibir la cosa, obligacin que de ordinario se ejecuta en el momento de
la celebracin del contrato, pero que puede cumplirse con posterioridad.
h) Obligacin de guarda. Esta obligacin, para cumplirse, exige como premisa que el depositario haya recibido la cosa. Si el depositante no ha hecho
la entrega, no puede ejecutarse la guarda, porque no hay materia para la
custodia de algo que no se ha recibido. Puede decirse que si bien la entrega en
el depsito no es constitutiva del contrato, es presupuesto indispensable para
que pueda exigirse del depositario el cumplimiento de la obligacin de custodia y
de restitucin, en su caso.
En el depsito esta obligacin es esencial, es la causa principal de la celebracin del contrato causa fiduiciae. Esto permite distinguir el depsito de otros
contratos tales como el mandato, la venta condicional, el arrendamiento, etc.,
que igualmente implican una obligacin de guarda de cosas confiadas, pero
accesoria o subsidiaria de otras obligaciones propias del contrato y que no
constituyen el fin o motivo determinante del contrato.
c) Obligacin de restitucin. El depositario est obligado a restituir Ia cosa
materia del depsito. Esta obligacin importa la necesidad de devolver la misma
cosa recibida, no otra ni su equivalente. Slo hay verdadero depsito cuando el
objeto depositado ha de ser restituido en su identidad, aun cuando se trate de
cosas fungibles que puedan ser materia del llamado depsito irregular.
Hay que hacer notar que el cdigo no exige que el depositante sea propietario
la mayora de las legislaciones admite que pueden ser objeto de depsito, no slo
los bienes muebles, sino tambin los inmuebles, pues siendo el fin principal de
este contrato, la guarda de una cosa para restituirla cuando la pida el depositante, no hay razn para excluir de l a los inmuebles.
Hay que hacer notar que la entrega de la cosa no es una obligacin del
depositante, es un derecho que corresponde a la obligacin del depositario
de recibir. No es correcta la afirmacin de los que dicen que el depsito es
bilateral porque el depositante tiene la obligacin de entregar la cosa, y
el depositario la de recibirla. El depositario s est obligado a recibirla, pero
la bilateralidad depende de que l tenga derecho a una retribucin, y esto
ocurrir siempre, salvo que se pacte lo contrario,
[17,5]

ARTS. 2518, 2517 y 2518

LIBRO CUARTO

El depsito es consensual en oposicin a formal, no se necesita para su validez


que el consentimiento se manifieste de determinada manera. La forma elegida
por las partes tendr siempre un valor ad probationem.
Hay que hacer notar que el cdigo no exige que el depositante sea propietario
de la cosa, por consiguiente, un usufructuario, acreedor prendario, etc., pueden
confiar en depsito las cosas a un tercero.
C.L.V.

Salvo pacto en contrario, el depositario tiene


derecho a exigir retribucin por el depsito, la cual se
arreglar a los trminos del contrato y, en su defecto, a los
usos del lugar en que se constituya el depsito.

ARTCULO 2517.

En el derecho romano el depsito era esencialmente gratuito, ya que si se


pactaba remuneracin se transformaba en arrendamiento de obras y servicios.
En esta concepcin, el depositario prestaba servicio como amigo.
La mayora de las legislaciones modernas siguiendo la tradicin conservan la
gratuidad en el contrato, pero ya no como elemento esencial, sino como elemento natural.
Nuestro CC vigente, apartndose de la concepcin tradicional dispone que,
salvo pacto en contrario, el depositario tiene derecho a ser remunerado. La
retribucin es una clusula natural del contrato. Ve el legislador al depsito como
un negocio que aprovecha a ambas partes, salvo convenio en contrario.
La retribucin habr de hacerse conforme con lo estipulado por las partes,
pero si no existe pacto al respecto, se har de acuerdo a los usos del lugar en que
se constituya el depsito (vase a. 1856). En la obligacin de remunerar no se
comprenden los gastos hechos en la custodia ni los daos y perjuicios que por la
cosa haya sufrido el depositario (vase a. 2532), los cuales deben ser cubiertos
por el depositante independientemente del carcter gratuito u oneroso
del depsito, C.L.V.

Los depositarios de ttulos, valores, efectos o


documentos que devenguen intereses, quedan obligados a
realizar el cobro de stos en las pocas de su vencimiento,
as como tambin a practicar cuantos actos sean necesarios para que los efectos depositados conserven el valor y
los derechos que les correspondan con arreglo a las leyes.

ARTCULO 2518.

El depositario est obligado a conservar la cosa objeto del depsito Cul es el


alcance de esta obligacin? Es la naturaleza de las cosas depositadas la que
determina con relacin al depositario los deberes exigibles de l. Si las cosas
depositadas son ttulos, valores, efectos o documentos que devenguen intereses,
el depositario tendr obligacin de realizar el cobro de stos en las pocas de su
11761

2a. PARTE. TIT. VIII/CAP, 1

ARTS. 2318, 2319, 2320 y 2521

vencimiento y hacer todo lo necesario para que no se menoscabe el valor y los


derechos que les corresponden conforme a la ley.
La obligacin de conservacin implica la custodia material de la cosa, para
preservar su integridad fisica, y la custodia juridica, que consiste en la realizacin de actos conservatorios de derechos, p.e. la interpretacin judicial para
evitar la prescripcin extintiva de un crdito ( Snchez Medal,Ramn,De los
contratos civiles, 7a. ed., Mxico, Porra, 1984, p. 235). C.L.V.
ARTCULO 2519. La incapacidad de uno de los contratantes no

exime al otro de las obligaciones a que estn sujetos el que


deposita y el depositario.
La capacidad requerida para la celebracin del depsito es la general para
contratar. Si una de las partes es incapaz, la nulidad del contrato no libera al otro
contratante de las obligaciones a que estn sujetos el que deposita y el depositario. La nulidad se establece en inters del incapaz, p.e. si el depositante es
el incapaz, la persona que ha recibido el depsito tiene todas las obligaciones del
depositario, puede ser demandado por el representante del incapaz, o por ste si
llega a tener capacidad, para que cumpla las obligaciones que libremente quiso
contraer; en cuanto al incapaz, ste puede hacer anular el contrato (vase a.
2228) para eximirse de las obligaciones que el depsito hace pesar sobre el depositante.
C.L.V.
ARTCULO 2520. El incapaz que acepte el depsito, puede, si se le

demanda por daos y perjuicios, oponer como excepcin


la nulidad del contrato; mas no podr eximirse de restituir la cosa depositada si se conserva an en su poder, o el
provecho que hubiere recibido de su enajenacin.
Si el depositario es incapaz, y ocasiona daos y perjuicios por la falta de cuidado
en la guarda o conservacin de la cosa, puede eximirse de esta responsabilidad,
oponiendo como excepcin la nulidad del contrato. Sin embargo, no podr
liberarse de la obligacin de restituir la cosa depositada o el provecho que
hubiese recibido por su enajenacin,. porque nadie debe enriquecerse injustamente en detrimento de otro. La nulidad misma del acto produce el efecto de
que las partes se restituyan mutuamente lo que han recibido o percibido en
virtud o por consecuencia del acto anulado (vase a. 2234).
C.L.V.
ARTICULO 2521. Cuando la incapacidad no fuere absoluta, podr

el depositario ser condenado al pago de daos y perjuicios, si hubiere procedido con dolo o mala fe.
[177]

ARTS. 2521, 2522 y 2523

LIBRO CUARTO

Con la nulidad, por causa de incapacidad, la ley ha querido proteger al incapaz,


que por su condicin de tal est expuesto a ser vctima del engao, pero no
podra dejar de autorizar el pago de daos y perjuicios causados con dolo o mala
fe, bajo el pretexto de la incapacidad. Por esta razn, la ley, aunque empleando
una expresin obscura, que debe interpretarse en el sentido de que prev el caso
de incapaces que no se hallan faltos de inteligencia, dispone que si la incapacidad
no fuere absoluta, el depositario incapaz ser responsable del pago de daos y
perjuicios, si hubiere procedido con dolo o mala fe.

ARTCULO 2522.

El depositario est obligado a conservar la cosa


objeto del depsito, segn la reciba ya devolverla cuando
el depositario (sic) se lo pida, aunque al constituirse el
depsito se hubiere fijado plazo y ste no hubiere llegado.
En la conservacin del depsito responder el depositario de los menoscabos, daos y perjuicios que las cosas
depositadas sufrieren por su malicia o negligencia.

El depositario est obligado a conservar la cosa; esta obligacin se explica por el


deber de custodia (vase a. 2516) que tiene aquel en funcin de su obligacin de
restitucin.
El deber de custodia se establece en inters exclusivo del depositante y pctr ello
el depositario debe hallarse en todo momento dispuesto a hacer la devolucin de
la cosa depositada.
Si el depositario se niega a la devolucin, o la retarda, incurre en mora; sin
embargo, esta norma hay que interpretarla de acuerdo con los principios de la
buena fe, permitiendo al depositario disponer del tiempo necesario para hacer
la entrega atendiendo a las circunstancias particulares del caso.
El depositario responde de los daos y menoscabos que las cosas depositadas
sufrieren por su malicia o negligencia. Estar, por tanto, excento de responsabilidad, si demuestra que el dao se produjo por caso fortuito o fuerza mayor
(vase a. 2111).
Obsrvese cmo el trmino depsito se utiliza en este artculo en tres sentidos:
el contrato, el acto del depsito y el objeto depositado.
C.L.V.

Si despus de constituido el depsito tiene conocimiento el depositario de que la cosa es robada y de quin
es el verdadero dueo, debe dar aviso a ste o a la autoridad competente, con la reserva debida.

ARTCULO 2523.

Constituido el depsito nace el derecho del depositante para exigir la restitucin


de la cosa. El depositario debe devolver la cosa depositada al vencimiento del
contrato al depositante aunque el propietario de objeto sea otra persona. Se
[1781

ARTS. 2523, 2524 y 2525

2. PARTE. TIT. VIII/CAP. I

presenta una excepcin cuando el depositario adquiere la certeza de que la cosa


depositada es robada y conoce quin es su verdadero dueo; entonces debe
abstenerse de entregarla al que constituy el depsito y dar aviso del hecho al
dueo o a la autoridad competente, guardando, al efecto, todo el sigilo posible.
Si dentro de los ocho das siguientes al aviso no se le manda retener judicialmente, puede devolverla al que la deposit sin que incurra en responsabilidad
civil (vase a. 2524).
Las razones justificativas de este artculo son evidentes, motivos de inters
pblico exigen la conducta que en l se requiere del depositario.
C.L.V.

Si dentro de ocho das no se le manda judicialmente retener o entregar la cosa, puede devolverla al que
la deposit, sin que por ello quede sujeto a responsabilidad alguna.

ARTCULO 2524.

La disposicin contenida en este artculo tiene una doble finalidad:


1. Se requiere orden judicial para que el depositario pueda retener o entregar
la cosa a persona distinta del depositante, porque de lo contrario, bajo cualquier
pretexto faltara a su deber de restitucin.
2. Se establece un trmino mximo de ocho das contados a partir del aviso a
que se refiere el artculo anterior para que si a su vencimiento no ha recibido
orden judicial de retencin, la entregue a quien constituy el depsito a fin de no
mantener a su cargo obligaciones provenientes de un hecho que puede ser ilcito.
C.L.V.
ARTCULO 2525. Siendo

varios los que den una sola cosa o cantidad en depsito, no podr el depositario entregarla sino
con previo consentimiento de la mayora de los depositantes, computado por cantidades y no por personas, a
no ser que al constituirse el depsito se haya convenido
que la entrega se haga a cualquiera de los depositantes.

La disposicin de este artculo es una clusula natural, rige para el caso de que
las partes no convengan otra cosa al respecto.
Siendo varios los depositantes, dispone la ley, que el depositario cumpla con
su deber de restitucin entregando la cosa a aquel o a aquellos que designe la
mayora computada por cantidades y no por personas. Esto se explica porque
la porcin de cada depositante en el bien depositado, representa la medida de su
inters, y justo es que la participacin en l sirva para determinar lo que debe
hacerse. Se exige mayora por no tratarse sino de decidir una mera cuestin
que puede calificarse de acto de administracin.
11791

ARTS. 2525, 2528, 2527 y 2528

LIBRO CUARTO

Si se hubiere pactado solidaridad activa, esto es, que la entrega se haga a


cualquiera de los depositantes, el depositario cumplir con hacer la restitucin al
que se la pida; pues aunque la entrega fue colectiva, el convenio con la estipulacin mencionada, lo autoriza para librarse entregando la cosa a cualquiera de
los depositantes, al mismo tiempo que faculta a cada uno de stos para exigirla.
C.L.V.

El depositario entregar a cada depositante una


parte de la cosa, si al constituirse el depsito se seal la
que a cada uno corresponda.

ARTCULO 2526.

En este caso, en realidad existen tantos depsitos como son los depositantes, por
consiguiente, el depositario se libera entregando a cada depositante, la parte que
le corresponde de la cosa.
C.L.V.

Si no hubiere lugar designado para la entrega del


depsito, la devolucin se har en el lugar donde se halla
la cosa depositada. Los gastos de entrega sern de cuenta del depositante.

ARTCULO 2527.

Respecto al lugar en que debe hacerse la restitucin se pueden distinguir dos


situaciones: o en el contrato se design el lugar para la devolucin, o no hubo tal
designacin. Si ocurri lo primero habr que estar a lo pactado, as lo exige el
principio de que la voluntad de las partes es ley constitutiva de la relacin
jurdica. Si no se design lugar para la devolucin, sta se har en el lugar donde
se halle la cosa depositada, sin importar que ese lugar sea distinto de aquel en
que se hizo el depsito.
Los gastos que ocasione la entrega sern a cargo del depositante, porque el
contrato se celebr en su primordial inters; y porque obligndose el depositario a la custodia y restitucin de la cosa, sera injusto obligarlo al abono de los
gastos que ellas impliquen. C.L.V.

El depositario no est obligado a entregar la cosa


cuando judicialmente se haya mandado retener o embargar.

ARTCULO 2528.

Este artculo es una excepcin a la regla establecida en el a. 2522 que ordena al


depositario devolver la cosa cuando se la pida el depositante.
Si judicialmente se ha mandado retener o embargar la cosa, el depositario no
est obligado a cumplir con su deber de entrega, y si se niega a restituir,
no incurre en responsabilidad. Por el contrario, si el depositario devuelve la cosa
desobedeciendo el mandato judicial, incurre en responsabilidad.
C.L.V.
[180]

2a. PARTE. T1T.

ARTS. 2329, 2530, 2531 y 2532

El depositario puede, por justa causa, devolver la


cosa antes del plazo convenido.

ARTCULO 2529.

Si se convino un plazo, el depositario est obligado a asumir la guarda hasta su


vencimiento: no puede, a diferencia de lo que ocurre con el depositante (vase
a. 2522), poner fin al depsito cuando lo desee. No obstante, podr devolver la
cosa antes del vencimiento del plazo pactado si prueba que existe justa causa
para ello. La doctrina ha entendido por justa causa, el grave peligro de que
la cosa se pierda, si contina en poder del depositario, y la imposibilidad de
desplegar una actividad de vigilancia, p.c., por falta de salud. Lo cierto es
que esta es una cuestin de hecho que queda reservada a la apreciacin del
juzgador, quien no deber perder de vista que la facultad concedida en este
artculo es excepcional, y por lo mismo, debe interpretarse restrictivamente.
C.L.V.

Cuando el depositario descubra o pruebe que es


suya la cosa depositada, y el depositante insista en sostener sus derechos, debe ocurrir al juez pidindole orden
para retenerla o para depositarla judicialmente.

ARTCULO 2530.

Si durante el depsito, el depositario descubre o prueba que la cosa depositada


es de su propiedad, y a pesar de manifestarlo al depositante, ste insiste en
sostener sus derechos, el depositario para librarse de su obligacin de restituir
debe demostrar judicialmente su pretendido derecho de dominio, solicitando
previamente la retencin o depsito de la cosa, entre tanto ejercita su derecho.
(MateosAlaren,Manuel. Cdigo civil del distrito federal concordado y anotado,
Mxico, Libreria de la Vda. de Ch. Bouret, 1906, t. HL p. 58).

C.L.V.

Cuando no se ha estipulado tiempo, el depositario puede devolver el depsito al depositante cuando


quiera, siempre que le avise con una prudente anticipacin, si se necesita preparar algo para la guarda de la cosa.

ARTCULO 2531.

Si no se hubiese sealado plazo para la devolucin, el depositario tiene libertad


para restituir cuando quiera, siempre que avise con prudente anticipacin al
depositante, si ste necesita hacer preparativos para la guarda, p.c., preparar
bodegas, recipientes, etc., pues es de suponerse que el depositario obra de buena
fe, y sin inters de perjudicar al depositante.
C.L.V.
ARTCULO 2532.

El depositante est obligado a indemnizar al


depositario de todos los gastos que haya hecho en la
conservacin del depsito y de los perjuicios que por l
haya sufrido.
11811

MITS. 2532, 2533

2534

LIBRO CUARTO

La disposicin contenida en este artculo se justifica por la circunstancia de ser el


acto de custodia, un acto ejecutado en provecho del depositante.
El depositante debe reembolsar al depositario todos los gastos que ste haya
hecho en la conservacin de 1a cosa. El cdigo dice "todos". Todos los gastos
deben ser reembolsados? Slo los necesarios y tiles, estos ltimos en razn de
ser el depositario un poseedor de buena fe; en cuanto a los de lujo, ellos no son
abonables (vase a. 815).
El depositante debe indemnizar al depositario por los perjuicios que le haya
causado el depsito. Deben comprenderse no slo los ocasionados por los vicios
de la cosa depositada (incluso los que ignorara el depositante), sino los que
sobrevengan con motivo del depsito.
Estos perjuicios deben haberse producido sin culpa del depositario.
C.L.V.

El depositario no puede retener la cosa, aun


cuando al pedrsela no haya recibido el importe de las
expensas a que se refiere el artculo anterior; pero s
podr, en este caso, si el pago no se le asegura, pedir
judicialmente la retencin del depsito.

ARTCULO 2533.

El depsito es un contrato que supone la mutua confianza, la buena fe. El


depositante celebra el contrato con la confianza de que el depositario recibir la
cosa para conservarla y devolverla cuando se le pida. Es, adems, un contrato en
que no existe interdependencia en las obligaciones de ambas partes. Estas dos
notas caractersticas, explican que se niegue al depositario el derecho de retener
la cosa depositada, para garantizar el pago de un crdito a su favor ya cargo del
depositante, sea derivado del depsito, sea de otra fuente. Sin embargo, por
razones de justicia, se dispone que, si se trata del importe de gastos de conservacin o de indemnizacin por los perjuicios que le haya causado el depsito, el
depositario podr, si el pago no se le asegura, pedir judicialmente la retencin
del depsito.
En el derecho romano justinianeo, el depositario, requerido por el depositante para que devuelva el bien depositado, no poda negarse a devolverlo
alegando un derecho personal o real que tuviera contra el depositante. (Vase
Arias Ramos J. y Arias Bonet J. A. Derecho romano,15a. ed., Madrid, Revista de
Derecho Privado, s/f, t. 11, obligaciones, familia y sucesiones, p. 598).
1.0.0. y C.L.V.
ARTCULO 2534. Tampoco puede retener la cosa como prenda que

garantice otro crdito que tenga contra el depositante.

El contenido de este artculo tiene una explicacin semejante al anterior. El


depsito es un acto de confianza que obliga al depositario a no defraudar la fe
que puso en l el depositante al entragarle una cosa para su guarda y custodia.
11821

2. PARTE. TIT. VIIIJ CAP. 1

ARTS. 2534 y 2535

En la hiptesis de este artculo el depositario no puede aunque el pago no se le


asegure, pedir judicialmente la retencin del depsito.
C. L. y.

Los dueos de establecimientos en donde se


reciben huspedes, son responsables del deterioro, destruccin o prdida de los efectos introducidos en el establecimiento con su consentimiento o el de sus empleados
autorizados, por las personas que all se alojen; a menos
que prueben que el dao sufrido es imputable a estas
personas, a sus acompaantes, a sus servidores o a los que
los visiten, o que proviene de caso fortuito, fuerza mayor
o vicios de los mismos efectos.
La responsabilidad de que habla este artculo, no exceder de la suma de doscientos cincuenta pesos, cuando no
se pueda imputar culpa al hostelero o a su personal

ARTICULO 2535.

Los dueos de establecimientos en que se reciben huspedes son considerados


por la ley como depositarios, en lo que concierne a los efectos introducidos en el
establecimiento con su consentimiento o el de sus empleados autorizados, por
las personas que all se alojen. Se trata, por as decirlo, de un depsito tcito,
consecuencia del contrato de hospedaje; surge por el slo hecho de la introduccin (por el huesped) de los objetos al establecimiento, con el consentimiento del
hostelero o de sus empleados autorizados; no hay una entrega in personara.
El hostelero es responsable del deterioro, destruccin o prdida de los efectos, por hecho propio, y tambin por hecho ajeno: el de sus empleados autorizados, por aplicacin de la regla contenida en el a. 1924. Esta responsabilidad se
encuentra limitada a la nfima cantidad de doscientos cincuenta pesos; pero
puede incluso quedar exento de ella, si prueba que la destruccin, deterioro o
prdida, se debi a culpa del cliente, de sus acompaantes, de sus servidores o de
los que lo visiten o que proviene de caso fortuito de vicios de las mismas cosas.
La vctima puede obtener una reparacin integral si prueba la culpa a cargo del
hostelero o de su personal.
La palabra "efectos" equivale a la palabra res (cosas), por lo tanto, debe
interpretarse en un sentido muy amplio, a saber: vestidos, automviles, etc.
La responsabilidad a que se refiere este artculo es a efectos (cosas) que no
sean de precio notoriamente elevado, pues si as lo fueren, rige respecto a ello
lo dispuesto en el a. 2536.
Hay que hacer notar que el depsito por introduccin de efectos en el
establecimiento de hospedaje, en rigor, no es contrato de depsito. La vigilancia de los efectos del cliente por el hostelero es en realidad una obligacin
accesoria del contrato de hospedaje.
C.L.V.
11831

2a. PARTE. T1T. V111/ CAP. 11

ART. 2539

CAPITULO II
Del secuestro
ARTCULO 2539. El secuestro es el depsito de una cosa litigiosa en
poder de un tercero, hasta que se decida a quin debe
entregarse.
la ley distingue el depsito en el sentido propio del trmino, y el secuestro. Este
supone necesariamente un litigio sobre una cosa que se entrega a un tercero para
que la guarde durante la substanciacin de un proceso, hasta que se resuelva a
quin ha de entregarse. Ambos, depsito y secuestro, tienen la caracterstica de
que una persona recibe una cosa ajena con la obligacin de guardarla y restituirla; difieren, principalmente, por su mbito, naturaleza y finalidad. Por el
mbito. el secuestro no recae sino sobre cosas litigiosas, es decir, que originan
un litigio o una va de ejecucin; el depsito, en cambio, recae sobre cosas no
litigiosas. Por su naturaleza, el secuestro es convencional o judicial; el depsito,
siempre es convencional. Por su finalidad, en el depsito la custodia y conservacin es el fin principal; el secuestro tiene por objeto asegurar y sustraer la cosa
del poder de su poseedor actual; tales son los motivos que lo determinan
para garantizar las resultas de un litigio o la efectividad de un derecho (Manresa
y Navarro, Jos Mara, Comentarios al cdigo civil espaol, 3a. ed., Madrid,
Reus, 1920, t. IX, p. 665).
El ttulo noveno de la Partida 3a. al referirse al secuestro dice:
Muchas vegadas acontece, que despues que los demandadores han fecho
emplazar a los demandados, ante que les lagar] sus demandas, pidan a los
Judgadores, que aquellas cosas que quieren demandar, sean puestas en
manos de ames fieles, porque sospechan contra aquellos que las tienen,
que las malmeteran, o que las eneubriran o las traspornan, de guisa que
non prescan. E los otros a quien quieren fazer las demandas, dizen que
non deuen fazer, e contienden las partes mucho a menudo sobre esta
razon. Onde Nos, por sabor que auemos de destajar las contiendas, que
podran ende nascer, queremos mostrar en este titulo, por quales razones
deuer ser puesta la cosa, sobre que contienden, en mano de fiel. E quales
deuen ser los fieles que la han de tener. Efasta quanto tiempo deuen tener
las cosas, que les dieren en fieldad.
Hay que sealar que la palabra depsito, no tiene en este artculo la acepcin
de "contrato", sino que significa el acto mismo de poner algo en manos de
alguien, nocin que no necesariamente implica un contrato (vase a. 2544),
aunque se le d el tratamiento de tal.
1.G.G. y C.L.V.
[1851

ARTS. 2540, 254I y 2542

LIBRO CUATRO

ARTCULO 2540. El secuestro es convencional o judicial.


El cdigo distingue entre secuestro judicial y convencional. El primero es
ordenado por un juez (vase a. 2544); el segundo, es libremente convenido por
las partes (vase a. 2541). Este tiene las caractristicas del contrato de depsito,
aunque se sujeta a un rgimen especial; aqul aunque tratado como contrato, no
tiene en verdad ese carcter.
C.L.V.
ARTCULO 2541. El secuestro convencional se verifica cuando los

litigantes depositan la cosa litigiosa en poder de un tercero


que se obliga a entregarla, concluido el pleito, al que
conforme a la sentencia tenga derecho a ella.
El secuestro convencional es un contrato que se caracteriza por la presencia de
una controversia y por el inters de todas las partes en poner las cosas en manos
neutrales para que sean restituidas, una vez aclarado el derecho,a quien corresponda. Cumple, por tanto, con una funcin "cautelar" (Domenico Barbero,
Sistema del derecho privado, trad. de Santiago Sents Melendo, Buenos Aires,
Ediciones Jurdicas Europa-Amrica, 1967, t. IV, p. 290).
Se identifica, en gran medida con el depsito, tanto que el CC espaol lo
regula precisamente como depsito. Sin embargo tiene, entre otras, las siguientes diferencias:
a) Recae siempre sobre cosa litigiosa;
b) Supone la voluntad de todos aquellos que pretenden tener derechos sobre
esa cosa;
c) La persona a quien debe hacerse la restitucin no est determinada a
discrecin de los contendientes, sino que resultar del reconocimiento del derecho sobre la cosa;
d) La restitucin slo puede ser exigida despus de la terminacin del litigio,
por quien haya triunfado en la causa; y
e) El encargado de la guarda de la cosa slo puede librarse cuando termine la
controversia que motiv el secuestro, excepto cuando las partes consintieran en
liberarlo antes, o cuando el juez lo ordene, por una causa que declare legtima.
C.L.V.
ARTICULO 2542. El encargado del secuestro convencional no

puede libertarse de l antes de la terminacin del pleito,


sino consintiendo en ello todas las partes interesadas, o
por una causa que el juez declare legtima.
En principio la terminacin del secuestro se determina por la conclusin de
la controversia, El secuestro convencional obliga al secuestrario a guardar la
[11361

2a. PARTE. TIT. VIII/CAP. II

ARTS. 2542, 2543 y 25.44

cosa litigiosa, para entregarla, al concluir el pleito, a aqul que conforme a


la sentencia tenga derecho a ella (vase a. 2541). De aqu se sigue, que el
secuestrario no puede liberarse de su encargo, sino hasta que llegue a su trmino
el litigio que motiv el secuestro. Sin embargo, si todas las partes interesadas
estn de acuerdo o hay justa causa para ello, a juicio del juez, el secuestrario
puede ser liberado. Las partes litigantes pueden si manifiestan su voluntad
conjunta, poner fin al secuestro, pues constituido en su inters, pueden libremente extinguirlo. Igualmente puede extinguirse anticipadamente el secuestro
convencional, si a peticin del secuestrario el juez lo libera, p.e., por enfermedad
sobrevenida o necesidad de un viaje que le impida cumplir con sus obligaciones
de custodia. En todo caso, la determinacin de qu ha de entenderse por causa
legtima corresponde a la apreciacin del juez.
C.L.V.

Fuera de las excepciones acabadas de mencionar,


rigen para el secuestro convencional las mismas disposiciones que para el depsito.

ARTCULO 2543.

El secuestro convencional tiene caracteres semejantei a los del depsito; tan es


as que el CC espaol, lo regula conforme a las reglas del depsito voluntario.
Nuestro cdigo, inspirado, en parte, por la doctrina francesa, regula al secuestro convencional como figura aparte del depsito, sin embargo, le reconoce
similitud con este contrato, desde el momento en que manda se le apliquen
supletoriamente las normas del depsito.
C.L.V.

Secuestro judicial es el que se constituye por


decreto del juez.

ARTCULO 2544.

El secuestro judicial es un acto de autoridad, un acto procesal, es el depsito


ordenado por el juez con motivo de un litigio, para asegurar ciertos bienes. Es
una medida cautelar.
La doctrina ms aceptada niega al secuestro judicial toda naturaleza contractual, porque en l no hay, en el sentido estricto de la palabra, un contrato;
cuando el juez ordena el secuestro, no contrata con el depositario, sino que
manda asegurar ciertos bienes, con motivo de un litigio.
C.L.V.
11871

ART. 2545

LIBRO CUARTO

ARTCULO 2545. El

secuestro judicial se rige por las disposiciones


del Cdigo de Procedimientos Civiles y, en su defecto, por
las mismas del secuestro convencional.

El secuestro judicial es en su constitucin un acto procesal que como tal, se rige


por el CPC (vanse aa. 546 a 563), slo en forma supletoria por el CC.
El secuestro de crditos consiste en notificar al deudor que retenga el pago de
su deuda quedando a disposicin del juez, con apercibimiento de doble pago en
caso de desobediencia, y al acreedor que no disponga de ese crdito. Se nombrar depositario si se asegura el ttulo de crdito secuestrado (a. 547 CPC).
La diligencia del secuestra puede recaer sobre crditos litigiosos (a. 548
CPC). Si se trata de bienes muebles se nombrar depositario de ellos, quien
tendr el carcter de simple custodio (a. 549 CPC).
El CPC distingue respecto de la naturaleza de los bienes secuestrados, en los
aa. 549, 551, 553 v 555, si el secuestro ha recado sobre bienes muebles que no
sean dinero, alhajas, ni crditos, el depositario tiene el carcter de un simple
custodio; si los bienes secuestrados consisten en cosas fungibles, el depositario
tiene la obligacin de averiguar su precio para buscar la oportunidad de su venta
en condiciones favorables. Si se trata de fincas urbanas o sus rentas, el depositario rene asimismo las facultades de un administrador. Por ltimo, si el
secuestro ha sido de finca rstica o negociacin mercantil o industrial, debe
asumir el carcter de interventor con cargo a la caja con el objeto de vigilar la
contabilidad.
Joaqun Escriche (Diccionario razonado de legislacin y jurisprudencia,
segunda reimpresin de la edicin de la SEP. Ensenada, California, Editora e
impresora Norbaja, 1974, p. 1450) dice: Secuestro. El depsito que se hace de
una cosa litigiosa en un tercero, hasta que se decida a quin pertenece.
Puede observarse que este autor atribuye la misma connotacin a las voces
"depsito" y "secuestro", de all que el secuestro es el aseguramiento de la cosa
litigiosa por medio del hecho material del depsito, si se trata de bienes corpreos el aseguramiento puede consistir en diversos actos, tales como la notificacin al deudor de un crdito, la intervencin de una negociacin mercantil,
la inscripcin del aseguramiento en el RPP, etc., que se rigen por las disposiciones del CPC, por las normas del RPP; las normas de la administracin de una
empresa mercantil y en su caso por las aplicables supletoriamente al secuestro
convencional.

fi 881

ART. 2346

2a. PARTE. TIT. IX/CAP. I

TITULO NOVENO
Del mandato
CAPITULO I
Disposiciones generales
A RTCULO 2546. El mandato es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del mandante los actos
jurdicos que ste le encarga.
El objeto directo del contrato de mandato es producir obligaciones de hacer a
cargo del mandatario y stas consisten en la ejecucin de actos jurdicos por
cuenta del mandante.
I,a definicin que contiene el artculo en comentario, permite establecer una
distincin bien clara entre mandato, poder y representacin, lo cual no
era posible conforme a la definicin que encontramos en el a. 2342 de CC de
1884 influido por la disposicin correspondiente en el cdigo de Napolen
(a. 2546), al disponer: "Mandato o procuracin es un acto por el cual una
persona da a otra la facultad de hacer en su nombre alguna cosa".
En los cdigos anteriores el mandato era un acto siempre representativo.
Conforme al CC en vigor, el mandato puede no ser representativo, es siempre un
contrato y faculta al mandatario para realizar actos jurdicos por encargo del
mandante.
As pues mientras el mandato es un contrato, el poder es una declaracin
unilateral de voluntad, autnoma, porque puede existir en forma independiente, por la que el apoderado queda investido por el poderdante para realizar
"alguna cosa" (un acto, un hecho) en nombre de ste.
De manera que el apoderamiento y la representacin no siempre irn juntos,
puede presentarse aqul sin la concurrencia de ste como acaece en el mandato
no representativo. Por ello el mandato admite la posibilidad jurdica de que el
mandatario acte por cuenta del mandatario pero en nombre propio, es decir,
frente a terceros aunque en la ejecucin no interviene como apoderado; no
obstante, frente al dueo del negocio acta y responde como mandatario. ( Vid
Barrera Graf, Jorge.La representacin voluntaria en el derecho privado, Mxico,
UNAM, Instituto de Derecho Comparado, 1967; Prez Fernndez del Castillo,
Bernardo, Representacin poder y mandato, Mxico, Porra, 1964).
I.G.G.
[189]

LIBRO CUARTO

ARTS. 2547 y 2548

ARTCULO 2547. El contrato de mandato se reputa perfecto por la

aceptacin del mandatario.


El mandato que implica el ejercicio de una profesin se
presume aceptado cuando es conferido a personas que
ofrecen al pblico el ejercicio de su profesin, por el solo
hecho de que no lo rehsen dentro de los tres das
siguientes.
La aceptacin puede ser expresa o tcita. Aceptacin
tcita es todo acto en ejecucin de un mandato.
El acuerdo de voluntades se concreta cuando el mandatario acepta la proposicin del mandante. La aceptacin puede ser expresa, de palabra, por escrito o
por signos inequvocos, y tcita cuando el mandatario ejecuta los actos que le
encomiende el mandante. Se reputa perfecto el mandato en el momento de la
aceptacin, pero debern cubrirse las formalidades exigidas en cada tipo de
mandato para su validez.
En opinin de Miguel Angel Zamora, este artculo confunde los contratos de
mandato con el de prestacin de servicios profesionales ya que requiere que la
persona a quien va dirigida la comunicacin ofrezca al pblico el ejercicio de su
profesin, por lo que debiera estar situado en el captulo que regula la prestacin
de servicios profesionales. Para que esta disposicin sea operante, opina
Zamora Valencia, se requiere que el posible cliente formule una clara y completa
policitacin del contrato de prestacin de servicios profesionales, sealando con
toda precisin el servicio que pretenda recibir y se requiere adems, que le
proporcionen al profesional los medios necesarios para que pueda actuar. (Vid.
Zamora Valencia, Miguel Angel, Contratos civiles, Mxico, Porra, 1981, pp. 182
y 190).
I.B.S.

ARTCULO 2548. Pueden ser objeto del mandato todos los actos

lcitos para los que la ley no exige la intervencin personal


del interesado.
El objeto del mandato es la realizacin de los actos jurdicos por cuenta del
mandante. Se distingue del contrato de prestacin de servicios profesionales en
que el objeto de este ltimo radica en la realizacin de actos o hechos materiales
o intelectuales. El contrato del mandato recae exclusivamente sobre actos
jurdicos, posibles, lcitos y de tal naturaleza que puedan ejecutarse por el
mandatario, por lo tanto, el mandato no puede recaer sobre actos jurdicos que
[190.1

ARTS. 2548, 2549, 2550 y 2551

20. PARTE. T1T. IX !CAP. 1

conforme a la ley sean personalsimos p.c. hacer testamento, tramitar divorcio


voluntario y otros semejantes.
Para otorgar el mandato se requiere en el mandante capacidad para contratar
y legitimacin para llevar al cabo los actos jurdicos materia del mandato; para
ser mandatario se necesita capacidad para contratar. Sin embargo, se requerir
legitimacin para ejecutar el acto jurdico a que se refiere el mandato, en el caso
de que se trate de un poder sin representacin.
I.B.S.
ARTCULO 2549. Solamente

ser gratuito el mandato cuando as se


haya convenido expresamente.

El mandato es en principio un contrato oneroso. La ley as lo reputa al imponer


provechos y gravmenes recprocos consistentes respecto al mandatario en
ejecutar la misin que se le encargue y la obligacin para el mandante, de cubrir
honorarios o una retribucin al mandatario. Para que este contrato sea gratuito
es necesario pacto expreso, al no ser la retribucin un elemento esencial, no se
incluye en la definicin del a. 2546.
El importe de la remuneracin ser pactado; si sta no se hubiere convenido
habr de acudirse a los usos del lugar (a. 1769 y 2517 por analoga), y en
defecto de ellos deber recurrirse a juicio de peritos.
I.B.S
ARTCULO 2550,

El mandato puede ser escrito o verbal.

Los aa. 2551, 2552, 2555 y 2556 determinan los casos en que el mandato puede
ser verbal y cundo debe otorgarse por escrito. (Ver comentario al a. 2556).
I.B.S,
ARTICULO 2551. El

mandato escrito puede otorgarse:


I.En escritura pblica;
II.En escrito privado, firmado por el otorgante y dos
testigos y ratificadas las firmas ante Notario Pblico, Juez
de Primera Instancia, Jueces Menores o de Paz, o ante el
correspondiente funcionario o empleado administrativo,
cuando el mandato se otorgue para asuntos administrativos;
[1911

ARTS. 2551, 2552 y 2653

LIBRO CUARTO

III.--En carta poder sin ratificacin de firmas.


Puesto que el mandato, conforme al a. 2550 puede ser escrito o verbal, el
precepto que se comenta se refiere al otorgamiento del mandato escrito (en
documento pblico o en escrito privado) y despus de mencionar en la fr. I al
mandato otorgado en escritura pblica s refiere al que consta en escrito privado
distinguiendo: a) el que se otorga en simple escrito privado y b) el que consta en
carta poder.
El primero requiere la ratificacin de firmas ante fedatario pblico, juez o
funcionario administrativo, cuando se otorgue para asuntos administrativos.
Puede otorgarse una carta poder sin ratificacin de firmas, cuando el inters
del negocio no exceda de cinco mil pesos (aa. 2555 y 2556).
I.B.S.

El mandato verbal es el otorgado de palabra


entre presentes, hayan o no intervenido testigos.
Cuando el mandato haya sido verbal debe ratificarse por escrito antes de que concluya el negocio para
que se dio.

ARTCULO 2552.

El a. 2556 establece que slo puede ser verbal el mandato judicial cuando el
inters del negocio no exceda de doscientos pesos. La SCJN ha emitido la
siguiente jurisprudencia:
Mandato requisitos del. Cuando el inters del negocio sea Mayor de
doscientos pesos y no llegue a cinco mil, bastar una carta poder, o sea un
escrito privado, firmado ante dos testigos, sin que sea necesario para su
validez ni la previa ni la posterior, ratificacin de firmas, y si el valor del
negocio no llega a doscientos pesos, basta que el poder se otorgue verbalmente en autos, sin necesidad de testigos ni ratificacin de ninguna clase.
SJF 1917-198j, cuarta parte, Tercera Sala, p. 542.
1.B.S.

El mandato puede ser general o especial. Son


generales los contenidos en los tres primeros prrafos del
artculo 2554. Cualquiera otro mandato tendr el carcter
de especial.

ARTICULO 2553.

fi921

ARTS. 2553 y 2554

21. PARTE. T1T. IX/CAP. I

El mandato puede ser general o especial. El CC reglamenta como generales los


que se dan para atender un nmero indeterminado de asuntos, sea para pleitos y
cobranzas, para administracin o para actos de dominio; y especiales, aquellos
que se otorgan para la atencin de uno o varios asuntos especficamente determinados, ya sea para pleitos o cobranzas, para actos de administracin o aun de
dominio. En este ltimo caso el mandato ser especial.
En la prctica pueden combinarse las ventajas del mandato especial con las
del mandato general de modo que las facultades conferidas al mandatario no
sean insuficientes pero tampoco excedan peligrosamente la medida exigida por
la finalidad del mandato. En ese propsito se puede conferir un mandato general
limitndolo a un bien o a un negocio determinado. (Snchez Medal, Ramn, De
los contratos civiles, Mxico, 1982, 6a. ed., Porra, p. 255).
Aunque se trate de un mandato general, cuando alguna ley requiere de una
clusula especial para ejercer una determinada facultad, es necesaria la clusula
expresa como acontece con la facultad para desistirse en el juicio de amparo.
(a. 14 de la LA o con la facultad para otorgar ttulos de crdito. a. 9 de la LTOC).
Cuando el mandato se otorga para realizar actos de derecho de familia p.e.
contraer matrimonio, reconocer un hijo, adoptar y otros, ese mandato debe ser
especial y otorgarse siempre en escritura pblica y ha de precisarse el acto
concretamente para el que se refiere, de manera que el mandatario general no
tiene facultades para llevar al cabo ninguno de esos actos. Por otra parte, el
mandato en estos casos, se extingue al mismo tiempo que el mandatario realiza
el acto jurdico que le encarga el mandante,
Es pertinente por lo que se refiere a los mandatos (poderes) otorgados en el
extranjero, tener presente el Protocolo sobre el rgimen legal de los poderes de la
sptima conferencia internacional americana que se celebr en Panam y fue
firmado en da 30 de enero de 1975.
I.B.S.
ARTCULO 2554. En todos los poderes generales para pleitos y

cobranzas, bastar que se diga que se otorga con todas las


facultades generales y las especiales que requieran clusula especial conforme a la ley, para que se entiendan
conferidos sin limitacin alguna.
En los poderes generales para administrar bienes, bastar expresar que se dan con ese carcter, para que el
apoderado tenga toda clase de facultades administrativas.
En los poderes generales, para ejercer actos de dominio, bastar que- se den con ese carcter para que el
apoderado tenga todas las facultades de dueo, tanto
193

Lamo CUARTO

ARTS. 2554 y 2555

en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de


gestiones a fin de defenderlos.
Cuando se quisieren limitar, en los tres casos antes
mencionados, las facultades de los apoderados, se consignarn las limitaciones, o los poderes sern especiales.
Los notarios insertarn este artculo en los testimonios
de los poderes que otorguen.
En el mandato general hay una gradacin o jerarqua; el mandato general para
actos de dominio, comprende el mandato para actos de administracin y
para pleitos y cobranzas, en tanto que el mandato general para actos de
administracin, slo comprende el poder general para pleitos y cobranzas.
Los autores que han estudiado el mandato sostienen opiniones diversas sobre
la posibilidad de que el mandatario est capacitado para realizar donaciones a
nombre del mandante. Rojina Villegas opina que el mandato general para actos
de dominio permite al mandatario hacer donaciones a nombre del mandante
"supuesto que tiene todas las facultades de dueo, por lo que debe limitarse expresamente, esa facultad para impedir las donaciones" (Rojina Villegas,
Rafael, Derecho civil mexicano, L. VI, vol. II, 2a. ed., Mxico, Antigua Librera
Robredo, 1956, p. 243). En cambio, Snchez Medal expresa que:
Por dos razones el mandatario general para actos de dominio no puede
hacer donaciones sin autorizacin expresa del mandante: a) Por analoga
o por mayora de razn ya que si el administrador general no puede
conceder el uso gratuito de una cosa a travs del comodato, sin permiso
especial del comodante, tampoco el mandatario general para actos de
dominio podr donar sin permiso expreso especial del mandante; b) el
mandato se confiere generalmente para la administracin o conservacin
del patrimonio del mandante, no para la desintegracin del mismo, salvo
permiso especial, razn por la cual, el mandatario tiene facultades para
hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos. Por razones anlogas no
pueden los padres ni los tutores hacer donaciones de bienes de sus
representados. (Snchez Medal, Ramn, De los contratos civiles, Mxico,
Porra, 1984, 7a. ed., pp. 243 y 255).
I.B.S.
ARTCULO 2555. El mandato debe otorgarse en escritura pblica o

en carta poder firmada ante dos testigos y ratificadas las


firmas del otorgante y testigos ante notario, ante los
jueces o autoridades administrativas correspondientes:
[194]

ARTS. 2555 y 2556

2a. PARTE. TIT IX/CAP. 1

I.Cuando sea general;


II.Cuando el inters del negocio para que se confiere
llegue a cinco mil pesos o exceda de esa cantidad;
111.Cuando en virtud de l haya de ejecutar el mandatario, a nombre del mandante, algn acto que conforme a la ley debe constar en instrumento pblico.
Cuando los actos jurdicos encomendados al mandatario puedan comprometer
de una manera importante el patrimonio del mandante como es el caso del
mandato general, o cuando el inters del negocio exceda de $ 5,000.00 cantidad
verdaderamente baja en la actualidad habr de seguirse las formalidades
sealadas en este precepto. Tambin deben cubrirse esas formalidades cuando la
ley expresamente Lo seala como en los casos del derecho de familia. (Ver
comentarios a los aa. 2551 y 2553),
I.B.S.

El mandato podr otorgarse en escrito privado


firmado ante dos testigos, sin que sea necesaria la previa
ratificacin de las firmas, cuando el inters del negocio
para que se confiere exceda de doscientos pesos y no
llegue a cinco mil.
Slo puede ser verbal el mandato cuando el inters del
negocio no exceda de doscientos pesos.

ARTCULO 2556.

El a. 2550 establece el principio de la libertad de forma que tiene el otorgante


del mandato, al disponer que puede ser escrito o verbal y el precepto en
comentario establece en qu caso (si la cuanta del negocio no excede de
doscientos pesos) es vlido del mandato otorgado verbalmente. Exige la forma
de escrito privado si excediendo de esa suma, no llega a cinco mil pesos; en
tanto que es preciso el otorgamiento del mandato en escritura pblica si excede
de tal cantidad.
Por donde se ve que la regla general que establece el a. 2550 slo surtira en el
caso de los negocios menores de doscientos pesos en los cuales las partes pueden
optar por cualquiera de las formas que la ley establece para probar el consentimiento contractual. En los dems casos, el mandato es un contrato, debe
otorgarse ya en escrito privado o en escritura pblica (aa. 2550 y 2556):
I.G.G.
[1951

ARTS. 2557, 2558 y 2559

LIBRO CL/ARTO

La omisin de los requisitos establecidos en los


artculos que preceden, anula el mandato, y slo deja
subsistentes las obligaciones contradas entre el tercero
que haya procedido de buena fe y el mandatario, como si
ste hubiese obrado en negocio propio.

ARTCULO 2557.

Cuando el mandato no se otorgue con las formalidades exigidas por la ley, se


encuentra afectado de nulidad relativa, puesto que el a. 2231 de! CC establece:
"La nulidad de un acto jurdico por falta de forma establecida por la ley, se
extingue por la confirmacin de ese acto hecha en la forma omitida". Podramos
aplicar el a. 2552 que en el segundo prrafo establece: "Cuando el mandato haya
sido verbal debe ratificarse por escrito antes de que concluya el negocio para que
se dio". De manera que el mandante puede ratificar los actos celebrados por
quien no lo represent vlidamente, y as convalida los actos llevados al cabo
por ste.
Las partes carecen de facultades para ejercitar !a accin proforma, puesto que
el mandato es un acto por naturaleza revocable, y por lo tanto, no pueden exigir
que el acto se otorgue en la forma prescrita por la ley (a. 2232 del CC), salvo que
se trate de mandatos irrevocables.
I.B.S.

Si el mandante, el mandatario y el que haya


tratado con ste, proceden de mala fe, ninguno de ellos
tendr derecho de hacer valer la falta de forma del
mandato.

ARTCULO 2558.

No podrn ejercitar la accin ni oponer la excepcin de nulidad, el mandante,


mandatario o tercero que haya intervenido en el mandato o en los actos jurdicos
procedentes de aquel, cuando hayan actuado de mala fe. La ley no protege a
aquellos que an conociendo la falta de formalidades celebraron actos jurdicos
con la persona que se ostenta como mandatario sin serio. (Ver comentarios
al a 2557).
LBS.

En el caso del artculo 2557, podr el mandante


exigir del mandatario la devolucin de las sumas que
le haya entregado, y respecto de las cuales ser considerado el ltimo como simple depositario.

ARTCULO 2559.

11961

2a. PARTE.

ARTS 2559, 2560 y 2561

TT. ix/cAp. 1

En caso de nulidad del mandato por falta de formalidades, podr el mandante, si


ha procedido de buena fe, exigir del mandatario la devolucin de las sumas que le
haya entregado respecto de las cuales ser considerado ste como depositario y
como tal tendr que devolverlas cuando lo requiera el mandante.
LBS.

ARTCULO 2560. El mandatario, salvo convenio celebrado entre l

y el mandante, podr desempear el mandato tratando en


su propio nombre o en el del mandante.

El mandato es la figura jurdica que permite la intervencin de una persona


(mandatario) por otra (mandante) en un acto jurdico. Si el mandato se otorga
con representacin, el mandante confiere facultades al mandatario para que ste
obre en nombre y a la vez por cuenta del mandante, y por lo tanto, los actos
que realice el mandatario producirn efectos inmediatamente en la persona del
representado quien adquiere los derechos y las obligaciones que el representante
hubiere adquirido o contrado en nombre de aqul.
El mandato sin representacin es aquel en que se pacta que el mandatario
'deber obrar en nombre propio, pero por cuenta del mandante y, por lo tanto los
efectos del contrato recaern en forma indirecta en el patrimonio del mandante,
en virtud de que el mandatario acta en su propio nombre, pero por cuenta del
mandante. En este caso, el mandante "no tiene accin contra las personas con
quienes el mandatario ha contratado, ni stas contra el mandante" (a. 2561 CC)
I.B.S.
ARTCULO 2561. Cuando

el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no tiene accin contra las personas con
quienes el mandatario ha contratado, ni stas tampoco
contra el mandante.
En este caso, el mandatario es el obligado directamente
en favor de la persona con quien ha contratado, como si el
asunto fuere personal suyo. Exceptase el caso en que se
trate de cosas propias del mandante.
Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio
de las acciones entre mandante y mandatario.

Los efectos de las relaciones que se establezcan entre el mandante, mandatario y


terceros, dependen de la especie de mandato celebrado (con o sin representa[197]

LIBRO CUARTO

AHTS. 2561. 2562 y 2563

cin) pero adems se establecen relaciones entre el mandatario y el mandante


(ver comentario al a. 2560).
En el mandato sin representacin a que se refiere este precepto cabe observar:
a) que existe una relacin jurdica de mandato propiamente dicho entre mandante y mandatario; b) que esta relacin permanece oculta para el tercero con
quien contrata el mandatario; e) que por el contrato celebrado entre el mandatario y los terceros, aqul adquiere frente a stos, en nombre propio los derechos y
obligaciones derivados de ese contrato y d) que el mandatario, est obligado a
rendir cuentas al mandante y a transmitirle todos los derechos y obligaciones
que adquiri en ejecucin del mandato.
I.G.G. e I.13.S.

CAPITULO II
De las obligaciones del mandatario con
respecto al mandante
ARTCULO 2562. El mandatario, en el desempeo de su encargo, se

sujetar a las instrucciones recibidas del mandante y en


ningn caso podr proceder contra disposiciones expresas del mismo.
El mandato es un contrato, un acuerdo de voluntades del que surgen obligaciones que tienen por objeto la ejecucin de ciertos actos jurdicos que debe realizar
el mandatario de acuerdo con las instrucciones del mandante.
El mandato cualquiera que sea su especie, impone al mandatario entre otras
obligaciones primordiales: a) sujetarse en la ejecucin del mismo, a las instrucciones del mandante; y b) rendir cuentas de su gestin al mandante de la
ejecucin de los actos que ste le ha encargado, cuando lo pida el mandante o
al concluir el mandato (aa. 2562, 2566, 2569 y 2570).
I.G.G. e I.B.S.

ARTCULO 2563. En lo no previsto y prescrito expresamente por el


mandante, deber el mandatario consultarle, siempre que
lo permita la naturaleza del negocio. Si no fuere posible la
consulta o estuviere el mandatario autorizado para obrar
a su arbitrio, har lo que la prudencia dicte, cuidando del
negocio como propio.
[198]

2a. PARTE. TIT. IX/CAP. II

ARTS. 2563, 2564 y 2565

Si durante el mandato hubiere un acontecimiento imprevisto, o las instrucciones


dadas por el mandante resultasen insuficientes, o no hubiese tales instrucciones, el mandatario est obligado a consultar al mandante, cuando lo permita la
naturaleza del negocio; si no fuere posible la consulta, debe actuar prudentemente como si se tratara de un negocio propio.
En la interpretacin acerca del alcance de las facultades conferidas al mandatario hay que proceder con un criterio restrictivo, principalmente cuando se
trata de un mandato especial ya que las normas para determinar la extensin del
mandato general se encuentran sealadas en la misma ley a. 2554 y se derivan
del concepto general de acto de administracin y acto de dominio (Snchez
Medal, Ramn, De los contratos civiles, 7a, ed.. Mxico, Porra, 1984, p. 263).
I.B.S.

ARTCULO 2564. Si un accidente imprevisto hiciere, a juicio del

mandatario, perjudicial la ejecucin de las instrucciones


recibidas, podr suspender el cumplimiento del mandato,
comunicndolo as al mandante por el medio ms rpido
posible.
Ser el criterio del mandatario el que determine si un accidente imprevisto puede
convertir en perjudiciales las instrucciones recibidas del mandante. Si es ste el
caso, nuevamente el criterio del mandatario determinar si procede o no
la suspensin del cumplimiento de] mandato. Para ello, debe tomarse en cuenta
que "en ningn caso el mandatario podr proceder contra disposicin expresa
del mandato" (a. 2565 CC). Al presentarse el accidente imprevisto, el mandatario debe comunicar al mandante el accidente y sus posibles consecuencias por el
medio ms rpido posible. Si esto es imposible, igual que como lo prescribe el
a, 2563, el mandatario deber obrar segn le dicte su prudencia, cuidando los
negocios como si fueran propios.
LBS.

En las operaciones hechas por el mandatario, con


violacin o con exceso del encargo recibido, adems de la
indemnizacin a favor del mandante, de daos y perjuicios, quedar a opcin de ste ratificarlas o dejarlas
a cargo del mandatario.

ARTCULO 2565.

Si el mandatario realiza operaciones fuera de las instrucciones recibidas, acta


fuera del mandato y corresponde al mandante la opcin de ratificar esas opera11991

ARTS, 2565, 2566 y 2567

LIBRO CUARTO

ciones o dejar al mandatario que se responsabilice de ellas. Los actos realizados


por los mandatarios producen efectos respecto a los terceros de buena fe, de
manera que si el mandante los ratifica quedar obligado frente a ellos, si no
ratifica, ser responsable el mandatario.
Adems el mandatario es responsable frente al mandante por los daos y
perjuicios que les cause por la ejecucin de operaciones no encomendadas.
Cabra preguntarse si tambin la no realizacin de las instrucciones recibidas
responsabiliza al mandatario. Pensamos que si, puesto que el mandato es un
contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del mandante
los actos jurdicos que ste le encarga a. 2546 del CC; y "el que estuviere obligado
a prestar un hecho y dejare de prestarlo, ser responsable de daos y perjuicios
causados" (a. 2104 CC).
I.B.S.

El mandatario est obligado a dar oportunamente noticia al mandante, de todos los hechos o circunstancias que puedan determinarlo a revocar o modificar el
encargo. Asimismo debe drsela sin demora de la ejecucin de dicho encargo.

ARTCULO 2566.

A contrario de lo establecido en el a. 2564 en la aplicacin de este precepto no se


toma en cuenta "el juicio del mandatario" ni su criterio para decidir si suspende
o no el cumplimiento del mandato.
Todos los hechos o circunstancias que puedan modificar o revocar el encargo
debern ser notificados inmediatamente al mandante. En tanto no pueda realizarse esa comunicacin el mandatario obrar con prudencia, cuidando del
negocio como propio, por aplicacin extensiva del a. 2563.
I.B.S.

ARTCULO 2567. El

mandatario no puede compensar los perjuicios


que cause con los provechos que por otro motivo haya
procurado al mandante.

El precepto prohibe la compensacin de la obligacin de indemnizar al mandante impuesta al mandatario, con los provechos que hubiere obtenido el
mandante por el desempeo del mandato.
La razn de esta prohibicin es clara y no procede la compensacin porque
los provechos obtenidos por el poderdante, no originan un derecho de crdito en
12001

2a. PARTE. TIT. 1X/CAP. II

ARTS. 2567, 2568 y 2569

favor del mandatario, sino que son la causa o motivo determinante del contrato
de mandato.
Frente a esa situacin, no se presentan tos presupuestos de la compensacin,
porque no existen dos deudas recprocas, ni las partes (mandante y mandatario)
renen entre si la calidad de deudores y acreedores recprocos, como lo dispone
el a. 2185.
El nico deudor es el mandatario, que se obliga a responder de los daos y
perjuicios causados a su mandante por culpa o negligencia en la ejecucin del
mandato.
I.G.G. e I.B.S.

El mandatario que se exceda de sus facultades, es


responsable de los daos y perjuicios que cause al mandante y al tercero con quien contrat, si ste ignoraba que
aqul traspasaba los lmites del mandato.

ARTCULO 2568.

El incumplimiento del a. 2565 genera, para el mandatario, la responsabilidad


por los daos y perjuicios causados al mandante. Corresponde a ste ltimo
probar el dao o perjuicio y la existencia de la obligacin que el mandatario ha
incumplido.
Si el tercero con quien contrat el mandatario ignoraba las instrucciones del
mandante, porque no constaban en el mandato o no haba forma de conocerlas,
tambin tiene derecho a la reparacin del dao v al pago de perjuicios. En
cambio si el tercero actu de mala fe, es decir, si conoca o deba conocer que la
conducta del mandatario era contraria a las instrucciones del mandante, no
tendr derecho a reparacin alguna.
I.B.S.

El mandatario est obligado a dar al mandante


cuentas exactas de su administracin, conforme al convenio, si lo hubiere; no habindolo, cuando el mandante lo
pida, y en todo caso al fin del contrato.

ARTCULO 2569,

Si el objeto del mandato es la ejecucin de actos jurdicos por cuenta del


mandante, ste tiene derecho a estar informado del desarrollo de las gestiones,
para verificarlas puede pedir informes al mandatario en el tiempo y forma
convenidos y si no se hubiere pactado nada al respecto, en cualquier momento o
bien al fin del contrato.
1.2011

LIBRO CUARTO

ART.,. 2569, 2570, 2571 y 2572

Corresponde al mandatario rendir cuentas de las operaciones realizadas y de


las sumas que hubiere recibido as como de las utilidades o prdidas que los
negocios produzcan. El a. 520 del CPC establece que el mandatario debe
ministrar al mandante con toda oportunidad, una relacin de entradas y salidas
con los recibos y comprobantes respectivos.
LBS.

El mandatario tiene obligacin de entregar al


mandante todo lo que haya recibido en virtud del poder.

ARTCULO 2570,

El mandatario debe entregar al mandante todas las ganancias que se hayan


obtenido, aun las no previstas, y tambin las 'sumas que le hubieren entregado
para ejecucin del mandato.
Esta obligacin se explica en razn de que el mandatario es slo un intermediario que obra por cuenta ajena, el negocio pertenece al mandante quien asume
todas las consecuencias de los actos celebrados por el apoderado instituido.
1.B.S.

ARTCULO 2571. Lo dispuesto en el artculo anterior, se observar


aun cuando lo que el mandatario recibi no fuere debido
al mandante.
El mandatario tiene obligacin de entregar al mandante lo que reciba en
ejercicio del poder (a. 2570 del CC). Si lo recibido por el mandatario no fuere
debido al mandante, estariamos frente a un caso de enriquecimiento ilegtimo
(ver comentario en el captulo respectivo) y el mandante en cuyo nombre
contrata el mandatario, estar obligado a restituir lo que no tena derecho a
exigir y ha recibido a travs del mandatario (vase a. 1883).
1.B.S.

El mandatario debe pagar los intereses de las


sumas que pertenezcan al maddante y que haya distrado
de su objeto e invertido en provecho propio, desde la
fecha de inversin; as como los de las cantidades en que
resulte alcanzado, desde la fecha en que se constituy
en mora.

ARTCULO 2572.

202]

ARTS. 2572, 2573 y 2574

2. PARTE. TIT. IX/CAP. U

Las cantidades que recibe el mandatario en el ejercicio de su gestin pertenecen


al mandante y estn destinadas a los negocios de ste, de manera que si el
mandatario las destina a negocios propios deber pagar al mandante los intereses de las sumas de lo que ha distrado desde la fecha en que hubiere dispuesto de
ellas o desde que se constituy en mora; es decir, desde que debi entregarlas al
mandante. sin perjuicio de la responsabilidad penal que pudiera resultar en su
contra,
I.B.S.

se confiere un mandato a diversas personas


respecto de un mismo negocio, aunque Sea en un solo
acto, no quedarn solidariamente obligados si no se convino as expresamente.

ARTCULO 2573. Si

Cuando una persona, con el propsito de darle la atencin ms eficiente posible


a sus negocios o de tener constantemente a alguien que pueda atenderlos,
confiere poderes a distintas personas respecto a un mismo negocio, cuando no
existe ninguna relacin inmediata en el ejercicio de las facultades otorgadas a los
mandatarios, cada uno es responsable de sus propios actos frente al mandante.
En la pluralidad de mandatarios las partes quedan en libertad para convenir
la solidaridad, si no lo hacen, cada uno ser responsable frente al mandante con
independencia de los dems mandatarios, de los daos y perjuicios que cause al
mandante por el incumplimiento de las obligaciones que ha contrado frente a
aqul.
LBS.

El mandatario puede encomendar a un tercero el


desempeo del mandato si tiene facultades expresas para
ello.

ARTCULO 2574.

El deber de cumplir con las obligaciones derivadas del mandato corresponde al


mandatario en forma personal ya que se trata de un contrato intuitu personae. en
razn de la confianza que inspira el mandatario al mandante. En tal virtud el
mandatario no puede delegar en un tercero la ejecucin del mandato, salvo que
exista autorizacin expresa del mandante.
Pero la facultad de sustitucin conferida al mandatario, no se entiende
otorgada al sustituto, salvo clusula expresa.
I.G.G. e 1.B.S.
11203j

ARTS. 2575, 2576 y 2577

LIBRO CJARTO

Si se le design la persona del substituto, no


podr nombrar a otro; si no se le design persona, podr
nombrar a la que quiera, y en este ltimo caso solamente
ser responsable cuando la persona elegida fuere de mala
fe o se hallare en notoria insolvencia.

ARTCULO 2575.

Cuando se faculta al mandatario para substituir el mandato, pueden presentarse


dos situaciones: Que en la clusula de sustitucin se designe a la persona en favor
de quien el mandatario puede sustituir sus facultades. Esta substitucin constituye una verdadera cesin del contrato de mandato, y en tal virtud, desaparece la
primera relacin jurdica y se establece otra indirectamente entre el mandante y
el segundo mandatario, en la cual el primer mandatario no tiene ninguna
responsabilidad por el incumplimiento del mandato.
Si la substitucin del mandato se realiza en virtud de una autorizacin general
(impersonal) tambin existe una cesin, porque la substitucin no equivale a la
delegacin del mandato, por lo tanto, no desaparece la relacin jurdica entre el
mandatario y el mandante (cesin imperfecta). Aqul ser responsable ante el
mandante del dolo o insolvencia del sustituto (culpa in eligendo).
I.B.S.

El substituto tiene para con el mandante los


mismos derechos y obligaciones que el mandatario.

ARTCULO 2576.

Luego que ha sido designado el mandatario, ste puede encomendar el cumplimiento del mandato al sustituto, quien queda obligado tanto frente al mandante
como frente al mandatario original, el cual es (conforme al artculo anterior)
responsable de la inejecucin dolosa por parte del mandatario sustituto, adems
de que garantiza la solvencia de ste frente al mandante.
B. S.

CAPITULO III
De las obligaciones del mandante con
relacin al mandatario
El mandante debe anticipar al mandatario, si ste
lo pide, las cantidades necesarias para la ejecucin del
mandato.

ARTCULO 2577.

12041

Za. PARTE. TIT. IX/CAP. III

ARTS. 2577 y 2578

Si el mandatario las hubiere anticipado, debe reembolsarlas al (sic) mandante, aunque el negocio no haya salido
bien, con tal que est exento de culpa el mandatario.
El reembolso comprender los intereses de la cantidad
anticipada, a contar desde el da en que se hizo el anticipo.
Porque el mandatario obra en inters del mandante, ste debe proporcionarle

los medios para que d cumplimiento de su gestin y debe tambin resarcirle los

gastos y responder de los perjuicios que el cumplimiento de las obligaciones


contradas pudieran ocasionarle. Si el mandato es oneroso, es decir, si no
se estipul la gratuidad, a estas obligaciones se agrega la que tiene el mandante
de pagar al mandatario una remuneracin.
Lo anterior significa que existen tres tipos de obligaciones a cargo del mandante: anticipo y reembolso de gastos, indemnizacin por daos y perjuicios
(a. 2578 CC), y pago de la remuneracin.
En ocasiones, las gestiones encomendadas al mandatario requieren de gastos
inmediatos, en tales casos, el mandatario puede solicitar del mandante el anticipo de las cantidades necesarias y ste est obligado a entregrselas. El mandatario no est obligado a erogar de su peculio cantidad alguna para el desempeo del mandato; y si no quiere hacer este gasto, debe notificar esta circunstancia oportunamente al mandante para que ste le haga la provisin de las
cantidades necesarias.
Si el mandatario hubiere anticipado cantidades para expensas, stas le debern ser reembolsadas por el mandante. Este reembolso debe pagarse aunque el
mandante no se hubiere beneficiado con el negocio.
El reembolso comprende la cantidad anticipada ms los intereses legales que
se generen desde el momento en que el mandatario efectu el gasto. El mandatario, a fin de evitar la acumulacin de intereses, est obligado a dar oportuna
noticia al mandante de los gastos efectuados (a. 2566 CC). (Ver comentarios
al a. 2578).
I.B.S.

ARTICULO 2578. Debe tambin el mandante indemnizar al mandatario de todos los daos y perjuicios que le haya causado
el cumplimiento del mandato, sin culpa ni imprudencia
del mismo mandatario.
Si el mandatario actuando con prudencia y cuidado en el negocio del mandante
como si fuera propio, sufre daos y perjuicios causados por el cumplimiento del
mandato, tiene derecho a la indemnizacin correspondiente. Pero debe probar
[205]

ARTS. 2578, 2579 y 2580

LIBRO CUARTO

que el dao se ha producido y la relacin de causa a efecto entre el cumplimiento


del mandato, y el dao acaecido.
I.B.S.
ARTCULO 2579. El mandatario podr retener en prenda las cosas

que son objeto del mandato hasta que el mandante haga


la indemnizacin y reembolso de que tratan los dos artculos anteriores.
La ley autoriza el derecho de retencin slo para ciertos contratos y bajo ciertas
circunstancias. Se permite en el mandato cuando de las cuentas rendidas resulte
un saldo contra el mandante y ste no cumple con la obligacin de pagar las
indemnizaciones y efectuar los reembolsos a que est obligado con el mandatario, ste podr retener las cosas que son objeto del mandato,
El apoderado podr retener en garanta del pago de las obligaciones que son
a cargo del mandante, cosas de las que no podr disponer porque pertenecen al
mandante quien las ha recibido por motivo o en ejercicio del mandato ya las que
el precepto se refiere en expresin poco feliz cuando dice "que son objeto del
mandato".
I.G,G. e I.B.S.
ARTCULO 2580. Si muchas personas hubiesen nombrado a un

solo mandatario para algn negocio comn, le quedan


obligadas solidariamente para todos los efectos
del mandato.
As como una persona puede nombrar a varios mandatarios, varias personas
pueden nombrar un solo mandatario para un negocio comn, p.c., los herederos
o los copropietarios. En este caso, la ley establece expresamente la solidaridad
entre los mandantes, es decir, cada uno de los mandantes es responsable solidariamente frente al mandatario, por el cumplimiento de la obligacin que les
impone el CC a aqullos, de pagar la totalidad del honorario pactado , y de
reembolsar las sumas de dinero anticipadas con sus intereses e indemnizacin.
Rojina Villegas opina que cabe estipular una clusula en sentido contrario,
pactando que los mandantes respondan a prorrata. (Rojina Villegas, Rafael,
Derecho civil mexicano, 2a. ed., t. VI, vol. II, Mxico, Antigua Libreria Robredo,
1956, p. 268).
I.B.S.

[2061

2. PARTE. TIT. IX/CAP. IV

ARTS. 2581 y 2582

CAPITULO IV
De las obligaciones y derechos del mandante y del
mandatario con relacin a tercero
ARTCULO 2581. El mandante debe cumplir todas las obligaciones

que el mandatario haya contrado dentro de los lmites


del mandato.
Las obligaciones y los derechos del mandante en relacin a los terceros depende
de la especie de mandato celebrado, que puede ser con o sin representacin.
Tambin depende de que los actos ejecutados por el mandatario excedan o no de
las instrucciones recibidas.
Si el mandato es representativo, los actos jurdicos realizados por el mandatario dentro de los lmites del mandato son vlidos y el mandante est obligado
frente a terceros con quienes contrat el mandatario representante y se compromete a cumplir con las obligaciones contradas por el mandatario en
nombre de aqul y todos los efectos se producen directamente en el patrimonio
del mandante.
Si el mandato se otorg sin representacin, el mandante no se obliga frente a
terceros sino el mandatario, quien queda vinculado jurdicamente.
En las relaciones entre mandante y mandatario, aqul debe cumplir las
obligaciones que ste contrajo con terceros. Los efectos de los actos celebrados
por el mandatario en su propio nombre, pero por cuenta del mandante (en el
mandato sin representacin) se producen indirectamente en el patrimonio del
mandante y es por lo tanto ste, quien debe cumplir frente al mandatario, las
obligaciones que ste contrajo.
I .G.G. e I.B.S.
ARTCULO 2582. El mandatario no tendr accin para exigir el

cumplimiento de las obligaciones contradas a nombre


del mandante, a no ser que esta facultad se haya incluido
tambin en el poder.
En el mandato con representacin el apoderado no se encuentra legitimado para
exigir el cumplimiento del contrato que celebr en nombre y por cuenta del
mandante. Tal facultad requiere clusula expresa. Cuando el mandatario ha
obrado en nombre y por cuenta del mandante, es ste quien queda obligado
respecto al tercero. Una vez concluido el negocio, el mandatario ser extrao a la
[207]

ARTS. 2582 y 2583

LIBRO CUARTO

relacin jurdica, por lo tanto, no puede exigir el cumplimiento ni responder a las


obligaciones contradas.
Cuando el mandato es sin representacin slo existen relaciones entre el
mandatario y el tercero con quien ste contrat, por lo tanto, todos los derechos
y obligaciones derivados del acto jurdico realizado con motivo del mandato
deben ser exigidos y cumplidos respectivamente por el mandatario y el tercero con quien contrat.
En todo caso las facultades concedidas al mandatario deben constar en el
poder.
1.B.S.

ARTCULO 2583. Los actos que el mandatario practique a nombre

del mandante, pero traspasando los lmites expresos del


mandato, sern nulos, con relacin al mismo mandante,
si no los ratifica tcita o expresamente.

Cuando el representante obra ms all de los lmites dentro de los cuales le fue
conferida la autorizacin representativa, no se compromete la responsabilidad
del mandante, aunque el mandatario acta en nombre ajeno, carece de facultades para obligar al mandante; por lo tanto, no hay representacin. Slo con la
ratificacin (del negocio) que hiciere el mandante, los efectos del negocio
realizados por el mandatario s recaeran directa y retroactivamente en aqul.
La ratificacin es la manifestacin de voluntad del mandante, aceptando
tomar sobre s los efectos del negocio realizado por quien dijo obrar como su
representante, sin estar facultado para contraer estas obligaciones en nombre de
aqul.
La ratificacin, sea expresa o tcita, o a travs de hechos que indiquen la
aprobacin por parte del mandante de los actos ejecutados por su cuenta,
perfeccionar los actos realizados, pero en qu momento se podr declarar que
el acto es nulo por falta de ratificacin? El a. 1802 del CC establece: "Los
contratos celebrados a nombre de otro por quien no sea su legtimo representante, sern nulos, a no ser que la persona a cuyo nombre fueron celebrados, los
ratifique antes de que se retracten por la otra parte..."
Producida esta nulidad con relacin al mandante, el mandatario quedar
obligado, con el tercero con quien contrat indebidamente, al resarcimiento de
daos y reparacin de los perjuicios que le haya causado la nulidad del acto, por
exceder los lmites de su mandato (a. 1802).
I.B.S.
1208 1

ARTS. 2584 y 2585

261. PARTE. TIT. IX/CAPS. IV y V

El tercero que hubiere contratado con el mandatario que se excedi en sus facultades, no tendr accin
contra de ste, si le hubiere dado a conocer cules fueron aqullas y no se hubiere obligado personalmente por
el mandante.

ARTCULO 2584.

Los actos realizados por el mandatario fuera de los lmites establecidos en el


mandato, si no son ratificados por el mandante son nulos, no crean ninguna
relacin jurdica entre el mandante y el tercero.
Los terceros que contraten con el mandatario pero que desconozcan los
lmites del mandato, no quedan desprotegidos legalmente; no tienen accin
contra el mandante pero s pueden proceder contra el mandatario que se excedi
en el ejercicio de sus facultades.
Si los terceros actuaron conociendo los lmites del mandato podrn ir contra
el mandatario siempre que no hubiere contrado las obligaciones a nombre y por
cuenta del mandante, pues en este caso se tratar de un mandato sin representacin en el cual puesto que el mandatario actu en su propio nombre, el exceso en
el ejercicio del poder no afecta las relaciones entre el mandante y los terceros.
I.G.G. e I.B,S.

CAPITULO V
Del mandato judicial
ARTCULO 2585. No

pueden ser procuradores en juicio:


I.Los incapacitados;
II.Los jueces, magistrados y dems funcionarios y
empleados de la administracin de justicia, en ejercicio,
dentro de los limites de su jurisdiccin;
III.Los empleados de la Hacienda Pblica, en cualquiera causa en que puedan intervenir de oficio, dentro de
los lmites de sus respectivos distritos.

El judicial es una de las especies del mandato, a travs del cual se confieren
facultades al mandatario para intervenir en procedimientos judiciales. No
cualquier persona puede ser procurador enjuicio, la ley reglamentaria del a. 5Q
constitucional establece:
Art. 26. Las autoridades judiciales y las que conozcan de asuntos contenciosos administrativos rechazarn la intervencin en calidad de patronos
I2119 1

LIBRO CUARTO

MITS. 2585 y 2586

o asesores tcnicos del o de los interesados de personas que no tengan


ttulo profesional registrado. Se excepta los casos de gestores en asuntos
obreros, agrarios y cooperativos y el caso de amparos en materia penal a
que se refiere esta ley...
La representacin jurdica en materia obrera, agraria, cooperativa y penal se
rige por sus leyes o cdigos especiales (aa. 27 y 28 de la misma ley reglamentaria).
Los preceptos que rigen el mandato judicial son de excepcin a las reglas
generales del mandato, por lo tanto, al mandato judicial le son aplicables
las reglas expresas contenidas en estos artculos que se comentan y en los que
sean omisos, se aplicarn las reglas generales del mandato.
Por regla general no pueden ejecutar un mandato los que carezcan de capacidad general para contratar (a. 450 CC) y esta regla se aplica a los procuradores
en juicio. Sin embargo, para el mandato judicial no es suficiente la capacidad
general y a pesar de tenerla no podrn ser procuradores, por impedimentos
legales, los funcionarios y empleados enumerados en las frs. II y III.
Estos empleados y funcionarios, no slo tienen imposibilidad de ser mandatarios judiciales en los negocios que conozcan, sino en todos aquellos que sean de
su competencia o que estn dentro de su jurisdiccin territorial.
1.13.S.
ARTCULO 2586. El mandato judicial ser otorgado en escritura

pblica, o en escrito presentado y ratificado por el otorgante ante el juez de los autos. Si el juez no conoce al
otorgante, exigir testigos de identificacin.
La substitucin del mandato judicial se har en la
misma forma que su otorgamiento.
El mandato judicial requiere de las formalidades sealadas en este artculo. Sin
embargo, la SCJN, ha sustentado la tesis de que cuando el mandato judicial
comprende negocios cuyo inters excede de doscientos pesos y no llegue a cinco
mil, bastar un escrito firmado ante dos testigos, sin que sean necesarios ni la
previa ni la posterior ratificacin de firmas. (SJF, sexta poca, cuarta parte,
vol. LX, p. 142).
En otra tesis ha expresado:
Mandato Judicial, Forma del. Legislacin del Estado de Tamaulipas: Con-

forme al artculo 1225 del Cdigo Civil, el mandato judicial debe ser

otorgado en escritura pblica o en escrito presentado y ratificado por


el otorgante ante el juez de los autos, pero el defecto que significa
[210]

2s. PARTE. TIT. IX/CAP. V

ARTS. 2586 y 2.557

el otorgamiento del poder ante testigos y con ratificacin notarial, no


puede operar de pleno derecho, para anular la representacin conferida,
sin que la interesada la hubiese esgrimido como defensa de su parte.
SJF, sexta poca, cuarta parte: vol. XLV, p. 75, A.D. 1535/60. Margarita Tern Vda. de Ferrigno, 5 votos.

ARTCULO 2587. El procurador no necesita poder o clusula espe-

cial sino en los casos siguientes:


I.Para desistirse;
II.Para transigir;
III.Para comprometer en rbitros;
IV.Para absolver y articular posiciones;
V.Para hacer cesin de bienes;
VI.Para recusar;
VII.Para recibir pagos:
VIII.Para los dems actos que expresamente determine la ley.
Cuando en los poderes generales se desee conferir
alguna o algunas de las facultades acabadas de enumerar,
se observar lo dispuesto en el prrafo primero del
artculo 2554.

El procurador est obligado a realizar las gestiones que el mandante le encomiende, adems de los actos expresados en el a. 2588. Si estas gestiones estn
comprendidas en las enumeradas en este artculo se requerir de un poder o
clusula especial. Aun cuando se otorgue el mandato judicial con carcter
general, ste no faculta al mandatario para ejecutar ciertos actos judiciales que
por su naturaleza, requieran de facultades expresas. Las gestiones enumeradas
en este artculo no se refieren a simples actos judiciales sino que constituyen
decisiones o actuaciones que trascienden los lmites mismos del desarrollo del
proceso, son por ello de una mayor consecuencia para los asuntos del poderdante y en razn de esta consideracin, se requiere de una formalidad especial.
El a. 14 de la LA establece: "no se requiere clusula especial en el poder general
para que el mandatario promueva y siga el juicio de amparo pero si para que se
desista de ste".
I.B.S.
121 VI

LIBRO CUARTO

ARTS. 2588 y 2589

ARTCULO 2588. El procurador, aceptado el poder, est obligado:

I.A seguir el juicio por todas sus instancias mientras


no haya cesado en su encargo por alguna de las causas
expresadas en el artculo 2595;
II.A pagar los gastos que se causen a su instancia,
salvo el derecho que tiene de que el mandante se los
reembolse;
III.A practicar, bajo la responsabilidad que este
Cdigo impone al mandatario, cuanto sea necesario para
la defensa de su poderdante, arreglndose al efecto a las
instrucciones que ste le hubiere dado, y si no las tuviere, a
lo que exija la naturaleza e ndole del litigio.
El mandatario judicial al aceptar el poder, se obliga a ejecutar el encargo que le
confiere el mandante y por ello, debe seguir el juicio en todas sus instancias
mientras el mandato no termine. Tambin se obliga a cubrir los gastos que
origine su gestin; pero el mandante est obligado a anticipar las cantidades
necesarias para ello (a. 2577). Si hubiere efectuado a su expensa esos gastos, el
mandante debe reembolsarlos.
La aceptacin del mandato judicial impone al mandatario la obligacin de
hacer lo que sea necesario para la defensa en juicio de los intereses del mandante.
Por lo tanto, est obligado a realizar las gestiones no con simple buena voluntad
sino con cierta calidad profesional que aseguran la defensa en juicio de los
intereses del mandante y siempre atendiendo a las instrucciones que hubiere
recibido de su poderdante.
I.B.S
ARTCULO 2589. El procurador o abogado que acepte el mandato

de una de las partes, no puede admitir el del contrario, en


el mismo juicio, aunque renuncie el primero.
El procurador fue designado como tal, por la confianza que inspir al poderdante. Aceptar la representacin de la parte contraria es un acto de traicin a esa
confianza y un delito en el que incurren abogados patronos o litigantes, castigado por el CF.
El a. 232 del CP para el DF dispone "adems de las penas mencionadas (en el
artculo anterior) se podr imponer de tres meses a tres aos de prisin: I.-- Por
patrocinar o ayudar a diversos contendientes o partes con intereses opuestos, en
un mismo negocio o en negocios conexos o cuando se acepte el patrocinio de
alguno y se acepte despus el de la parte contraria".
[212]

ARTS. 2559

2*. PARTE. TIT. IX/CAP. V

2590

El a. 36 de la Ley reglamentaria del artculo 52 constitucional establece: "Todo


profesionista est obligado a guardar estrictamente el secreto de los asuntos que
se le confen por sus clientes, salvo los informes que obligatoriamente establezcan las leyes".
Esta reprobable conducta de abogados y procuradores constituye el delito de
prevaricato y se sanciona en razn de que en la traicin a la confianza depositada
en el prevaricador va implcita la alevosa conducta que implica tomar la defensa
o asesoramiento de la parte contraria despus de haber sido depositario de
la causa que se le encomend previamente. Por ello los abogados desde el
Derecho romano, estaban obligados, bajo penas severas a guardar el secreto
profesional (Dig. 25 XXVII, V).
La Partida Tercera, ttulo VI, ley IX, nos manda:
Guisada cosa es, e derecho que los Abogadas a quien los ornes las
prioridades de sus pleytos, que las guarden, que non las descubran a la otra
parte, nin fagan engao, en ninguna manera que ser pueda porque la otra
parte que en ellos se fia, e cuyos Abogados son, pierdan su pleyto, o se les
empeore. Ca pues que el recibio el pleyto de la una parte en su fe e en su
verdad non se deve meter por consejero non por desengaador de la otra.
E cualquier que contra esto fiziere, desque le fuere provado, mandasmos
que dende adelante sea dado por orne de mala fama e que nunca pueda
ser Abogado nin consejero de ningun pleyto.
I.G.G,
ARTCULO 2590. El procurador o abogado que revele a la parte

contraria los secretos de su poderdante o cliente, o le


suministre documentos o datos que lo perjudiquen, ser
responsable de todos los daos y perjuicios, quedando,
adems, sujeto a lo que para estos casos dispone el Cdigo
Penal.
Prohibicin estricta tienen los abogados y procuradores de violar el secreto
profesional. El desacato a este deber hace incurrir en responsabilidad civil por
los daos y perjuicios que por ello se causen a su mandante o a su cliente, adems
de la responsabilidad penal en que incurra (ver comentarios al a. 2589).
Agregamos ahora que el Libro V, Ttulo XXII, ley XII de la Novsima
Recopilacin dice que los abogados que descubrieren los secretos de su parte a
la contraria o a otros en su favor "o se hallare ayudar o consejar a ambas partes
en el mismo negocio... sean privados y desde agora los privamos de dicho oficio
de Abogados".

[2131

ARTS. 2591 y 2592

LIRRO CUARTO

ARTCULO 2591. El procurador que tuviere justo impedimento

para desempear su encargo, no podr abandonarlo sin


substituir el mandato, teniendo facultades para ello o sin
avisar a su mandante, para que nombre a otra persona.

En casa de separacin justificada o de renuncia, el procurador debe avisar


al mandante para que ste tome a su cargo los asuntas o nombre a otra persona.
Si el poderdante tiene facultades podr l mismo nombrar a su substituto. El
abandono del encargo sin tomar estas medidas responsabilizar al apoderada
civil y penalmente.
El procurador podr renunciar (a. 2595) "de modo que se preserve ntegramente el derecho del mandante a llevar a cabo convenientemente la gestin por
s o por medio de otro" (Digesto, 17. I, 22 ltimo prrafo), para evitar que la
renuncia por intempestiva o inoportuna redunde en perjuicio del mandante.
Obsrvese que el precepto se refiere a un justo impedimento, es decir, a
cualquier causa que razonablemente impida al procurador cumplir el mandato
que se le ha encomendado v. gr. falta oportuna de provisin de fondos, por parte
del mandante, informacin deficiente o falsa sobre el caso, enfermedad del
procurador, etc.
I.G.G. e I.B.S.

La representacin del procurador, cesa adems


de los casos expresados en el artculo 2595:
I.Por separarse del poderdante de la accin u oposicin
que haya formulado;
ILPor haber terminado la personalidad del poderdante;
111.Por haber transmitido el mandante a otro sus
derechos sobre la cosa litigiosa, luego que la transmisin
o cesin sea debidamente notificada y se haga constar en
autos;
IV.Por hacer el dueo del negocio alguna gestin en
el juicio, manifestando que revoca el mandato;
V.--Por nombrar el mandante otro procurador para el
mismo negocio.

ARTCULO 2592.

El mandato termina por las causas establecidas en el a. 2595, pero el mandato


judicial cesa tambin por casos especiales: Si el poderdante se separa del juicio
o deja de estar legitimado ad procesum o transmite sus derechos en el mismo
12141

211. PARTE. TIIT. IX/CAP. V

ART. 2592

no existe razn para la intervencin de su representante


en ese juicio.
La extincin del mandato judicial por haber terminado la personalidad del
poderdante, opina Ramn Snchez Medal (De los contraas civiles, Mxico,
Porra, 1984, p. 276):
(legitimatio ad causam)

no puede entenderse en el sentido de que si el que otorg el mandato fue a


virtud de estar facultado para sustituir el mandato y despus de la sustitucin deja de ser mandatario, no por ello se extingue el mandato del
mandatario sustituto. La causa de terminacin del mandato judicial de
que aqu se trata tiene lugar cuando el mandante deja de tener legitimacin para intervenir como actor o como demandado en un determinado
Juicio. Asi por ejemplo, si en un segundo juicio se etnbarga por una
persona al actor en el primer juicio, el crdito litigioso deducido en este
ltimo, aunque la persona debe continuar como actor en este mismo
juicio y por tal razn el mandatario de aquel actor no puede seguir
actuando en aquel primer juicio.
La SCJN ha sustentado las siguientes tesis:
El mandatario judicial debe continuar en el ejercicio del mandato, despus del
fallecimiento del mandante, en todos aquellos negocios en que haya
asumido la representacin de ste, entretanto los herederos no provean
por s mismos esos negocios, siempre que de lo contrario pudiera resultarles algn perjuicio, de acuerdo con lo que dispone el artculo 2600 del
Cdigo Civil del Distrito Federal. (Francisco Verdaguer, Quinta poca,
t. LXIII, p. 1783).
Mandato, Subsistencia del, Despus de la Muerte del Mandante.

Mandato, Actos Ejecutados por un Mandatario con Posterioridad a la

Si
habiendo fallecido el quejoso de un amparo, su mandatario sigue promoviendo para evitar la caducidad del juicio, no procede el sobreseimiento
del propio juicio de amparo, pues resultara evidentemente un perjuicio
para los intereses del quejoso si su mandatario no siguiera agitando para
evitar la caducidad y por lo tanto es aplicable lo dispuesto en el artculo
2480 del Cdigo Civil que establece que aunque el mandato termina por la
muerte del mandante, debe el apoderado continuar en la administracin
entre tanto los herederos proveen por s mismos a los negocios, siempre
que de lo contrario pueda resultar algn perjuicio. (Sexta poca, cuarta
parte, vol. LXXIV, p. 31, A.D. 3375/59. Timotea Serrano, Unanimidad
de 4 votos).
Muerte del Mandante para Evitar la Caducidad en el Juicio de Amparo.

I.B.S.

E.215j

ARTS. 2593, 2594 y 259Z

LIBRO CUARTO

ARTCULO 2593. El

procurador que ha substituido un poder,


puede revocar la substitucin si tiene facultades para
hacerlo, rigiendo tambin en este caso, respecto del substituto, lo dispuesto en la fraccin IV del artculo anterior.

El procurador podr nombrar substituto si tiene facultades para ello aa. 2574 y
2575, en tal caso igualmente podr revocar el cargo al sustituto sin perjuicio de
que el dueo del negocio pueda tambiri revocar al sustituto.
I.B.S.

La parte puede ratificar antes de la sentencia que


cause ejecutoria, lo que el procurador hubiere hecho
excedindose del poder.

ARTCULO 2594.

Se aplica al mandato judicial la misma regla establecida en el a. 2553 (ver


comentario). El poderdante podr ratificar en cualquier momento del juicio,
antes de que la sentencia cause ejecutoria, los actos realizados por el procurador
en exceso del poder. En caso de que no lo haga, no existe vinculacin entre el
mandante y los actos ejecutados por el procurador y ste ser responsable de los
daos y perjuicios que se causen por su actuacin.
I.B.S.

CAPITULO VI
De los diversos modos de terminar el mandato
ARTCULO 2595. El

mandato termina:
I.Por la revocacin;
II.Por la renuncia del mandatario;
111.Por la muerte del mandante o del mandatario;
IV.Por la interdiccin de uno u otro;
V.Por el vencimiento del plazo y por la conclusin
del negocio para el que fue concedido;
VI.En los casos previstos por los artculos 670, 671
y 672.

El contrato de mandato puede terminar por las mismas causas de terminacin de


todos los contratos: el vencimiento del plazo o la conclusin del negocio para el
[216]

ARTS. 2595 y 2590

2a. PARTE. T1T. 1X/CAP. VI

que se otorg: p.c., si un mandante se obliga a celebrar una compraventa


terminar sus gestiones con la firma de las escrituras respectivas.
Pero adems el mandato termina por causas especiales atendiendo a la
naturaleza del mandato. Este contrato descansa en la confianza recproca que
ambas partes se profesan, es un contrato intuitu personae, de manera que si falta
este elemento, cualquiera de las partes puede dar por terminado el mandato: por
medio de la revocacin del mandante, o de la renuncia del mandatario (aa. 2596,
2597, 2598, 2599 del CC). Si alguna de las partes muere termina el mandato (ver
comentarios a los aa. 2600, 2601 y 2602 del CC).
La interdiccin del mandante o del mandatario genera la extincin del
mandato. Se requiere que las partes (mandante y mandatario) gocen de capacidad
general para contratar y que adems el mandante tenga capacidad para celebrar
los actos que encomiende al mandatario. Si esta capacidad cesa por haberse
declarado judicialmente la interdiccin de cualquiera de las partes ser el tutor
designado por el juez el que legalmente represente al incapacitado y por ello
termina el mandato que se hubiere conferido.
Si se declara interdicto al mandante habr de nombrarle un tutor, quien en lo
sucesivo ser su legtimo representante. Si el que pierde la capacidad es el
mandatario, por una causa sobrevenida, p.c., enajenacin mental o prdida de la
libertad, efecto de una sentencia penal, no podr cumplir con las gestiones
ordenadas por el mandante y por ende termina el mandato.
En los casos de ausencia del mandante previstos en los aa. 670, 671 y 672, se
aplica el captulo relativo a la declaracin de ausencia de este cdigo, de la
lectura del mismo se desprende que en los casos de ausencia del mandante, el
mandato termina a los dos aos de que hubiere desaparecido el mandante,
si el mandatario no otorga garanta en los mismos trminos en que debe hacerlo
el representante conforme al a. 660 del CC.
Cualquiera que sea la causa de terminacin del mandato no produce efectos
retroactivos; las obligaciones y derechos surgidos entre las partes subsisten
(rendicin de cuentas, retribuciones, reembolsos, indemnizaciones, etc.). Lo
mismo ocurre en las relaciones existentes con terceros: son vlidos los actos
celebrados por el mandatario en nombre del mandante antes de que se haya
presentado la causa de terminacin del mandato.
I.B.S.

El mandante puede revocar el mandato cuando y


como le parezca; menos en aquellos casos en que su
otorgamiento se hubiere estipulado como una condicin
en un contrato bilateral, o como un medio para cumplir
una obligacin contrada.

ARTCULO 2596.

[2171

ART. 2596

LIBRO CUARTO

En estos casos tampoco puede el mandatario renunciar


el poder.
La parte que revoque o renuncie el mandato en tiempo
inoportuno, debe indemnizar a la otra de los daos y
perjuicios que le cause.
La revocacin es una declaracin unilateral de voluntad por medio de !a cual se
deja sin efecto un acto anterior jurdicamente vlido. Se trata en el caso de un
derecho atribuido al mandante, quien puede ejercitarlo en cualquier momento.
El fundamento de esta facultad debe buscarse en las peculiaridades del
contrato puesto que no puede procederse a la ejecucin de un negocio contra la
voluntad del mandante.
La revocacin puede ser tcita o expresa, ser expresa cuando conste en algn
documento o el mandante la manifieste verbalmente, "cuando .y como le
parezca". Se tratar de una revocacin tcita, cuando el mandante realice por s
mismo los actos jurdicos encomendados al mandatario o cuando designe para
el mismo negocio, a un nuevo mandatario y as se lo comunique al primero
(a. 2599). Al emplear la frase "como y cuando le parezca", parecera que el
legislador no exige ninguna formalidad para la revocacin, sin embargo, Snchez Medal manifiesta que en todos los casos de revocacin de un mandato
general o especial otorgado ante notario, debe el mandante comunicar la revocacin al mismo notario para que ste apunte en una nota marginal de la
escritura de mandato, la revocacin del mismo y que en virtud de este acto,
no expida nuevos testimonios, salvo orden judicial que as los disponga, iusertando siempre dicha nota marginal. (Snchez Medal, Ramn, De los Contratos
Civiles, Mxico, Porra, 1984, p. 271).
El mandato es revocable por regla general, e irrevocable por excepcin. El
cdigo admite expresamente la validez de la clusula que convierte en irrevocable el mandato, pero lo limita a dos casos de excepcin a saber: cuando se
hubiere estipulado como una condicin para cumplir con un contrato bilateral;
o como un medio para cumplir obligaciones previas entre el mandante y el
mandatario.
Nada expresa el cdigo respecto a la posibilidad de estipular lisa y llanamente
la irrevocabilidad del mandato sin haberla hecho depender de alguna de las
situaciones mencionadas. Rojina Villegas cree muy discutible la validez de una
clusula en tal sentido, derivada exclusivamente de la voluntad de las partes que
quieran darle tal naturaleza.
Snchez Medal se adhiere a este criterio y considera que fuera de los casos
de excepcin enumerados en forma limitativa por el legislador, no es posible
convenir la irrevocabilidad del mandato. En los supuestos enunciados se trata de
un mandato ligado a un contrato o a una determinada relacin jurdica por lo
que para ser irrevocable debe tratarse de un mandato especial y no uno general,
[218]

ARTS. 2596, 2597 y 2598

2a. PARTE. TIT. IX/CAP. VI

pues en este ltimo caso se considera que "el orden pblico se opone a una
obligacin indefinida e irrevocable" (Planiol). Cabe, sin embargo, la posible
combinacin de un mandato general y uno especial.
Tambin, fundado en los mismos principios, ser irrenunciable el mandato
slo en los dos supuestos en que es irrevocable, porque tanto la renuncia como la
revocacin implicaran la modificacin o la extincin por voluntad unilateral de
una de las partes bien sea de la obligacin a cuyo cumplimiento sirve de medio el
mandato en cuestin, o bien del contrato bilateral en el que dicho mandato
figur como condicin (Snchez Medal, op. cit. p. 272).
Si a pesar de haberse pactado la irrevocabilidad el mandante revoca, tal
revocacin no produce efecto alguno, puesto que el cumplimiento de los contratos no puede quedar al arbitrio de una de las partes.
El prrafo final del artculo en comentario dispone que la parte que revoque o
renuncie el mandato en tiempo inoportuno, indemnizar a la otra si le causa
daos o perjuicios, sin embargo no se aclara cul es ese "tiempo inoportuno".
En vista de la responsabilidad establecida, podramos interpretar como inoportuna aquella revocacin o renuncia que por s mismas causen un dao o un
perjuicio a la otra parte.
I.B.S.
ARTCULO 2597. Cuando

se ha dado un mandato para tratar con


determinada persona, el mandante debe notificar a sta la
revocacin del mandato, so pena de quedar obligado por
los actos del mandatario ejecutados despus de la revocacin, siempre que haya habido buena fe de parte de esa
persona.

Para que produzca efectos la revocacin debe ser notificada en forma fehaciente
al mandatario en todos los casos ya que ste, ignorando la revocacin, podra
continuar ejecutando el mandato.
Cuando se trate de un mandato especial para tratar can una determinada
persona, el mandante deber, adems, notificar la revocacin al tercero con
quien trataba el mandatario.
Si el mandante omite esa notificacin quedar obligado aun despus de la
revocacin con el tercero, siempre que ste haya procedido de buena fe; es decir,
que ignore que se han revocado las facultades del mandatario.
I .B.S.
ARTCULO 2598. El

mandante puede exigir la devolucin del instrumento o escrito en que conste el mandato, y todos los
[219J

ARTS. 2598, 2599 y 2600

LIBRO CUARTO

documentos relativos al negocio o negocios que tuvo a su


cargo el mandatario.
El mandante que descuide exigir los documentos que
acrediten los poderes del mandatario, responde de los
daos que puedan resultar por esa causa a terceros de
buena fe.
Una vez revocado el mandato, el mandante no slo puede sino debe recoger
el documento en donde conste el mandato, ya que la omisin del mandante en
este punto, podria dar lugar a que se usara ese documento ante terceros de buena
fe y por esta omisin, e! mandante debe responder de los daos y perjuicios que
de ello resulten.
Tambin tiene derecho el mandante de recoger todos los documentos relativos al negocio que tuvo a su cargo el mandatario, ya que "el mandatario est
obligado a entregar al mandante todo lo que haya recibido en virtud del poder"
(a. 2570 del CC).
I.B.S.
ARTCULO 2599, La constitucin de un nuevo mandatario para un

mismo asunto, importa la revocacin del primero, desde


el da en que se notifique a ste el nuevo nombramiento.

La constitucin de un nuevo mandatario para el mismo asunto, es una revocacin tcita del mandato anterior desde el momento de la notificacin al mandatario anterior, excepto que expresamente se estipule que el nuevo nmbramiento no implica la revocacin del anterior.
I.B.S.
ARTCULO 2600. Aunque el mandato termine por la muerte del

mandante, debe el mandatario continuar en la administracin, entretanto los herederos proveen por s mismos a
los negocios, siempre que de lo contrario pueda resultar
algn perjuicio.

El mandato termina con la muerte del mandante por ser un contrato intuitu
El mandante deposita su confianza en el mandatario y si aqul fallece
desaparece ese elemento fundamental del contrato.

personae.

1220j

ARTS. 2600 y 2601

2a. PARTE. TIT. IX/CAP. VI

En caso de muerte del mandante, el mandatario no puede exigir que los


herederos respeten el mandato que se le haba otorgado; esto no significa que
las relaciones jurdicas anteriores ya realizadas que originaron prestaciones a
favor de una o de otra parte, no se transmitan por herencia.
No obstante que el mandato cesa a la muerte del mandante, la ley establece
medidas protectoras de los bienes de ste. El mandatario debe continuar
en ejercicio de aquellas facultades necesarias para la conservacin de los intereses que le hayan sido encomendados, empero no puede realizar actos de dominio; se limitar a ejecutar los actos de administracin y conservacin que sean
necesarios para evitar prdidas, menoscabo o deterioro de los bienes. Estas
funciones las desempear en tanto los herederos pueden, por s mismo, proveer
a la atencin de esos intereses.
Esta norma tambin se aplica al mandatario judicial segn lo ha establecido la
SC.IN en la siguiente ejecutoria:
Mandato Subsistencia del, Despus de la Muerte de/Mandante. El manda-

tario judicial debe continuar en el ejercicio del mandato, despus del


fallecimiento del mandante, en todos aquellos negocios en que haya
asumido la representacin de ste, entre tanto los herederos no provean
por s mismos esos negocios siempre que de lo contrario pudiera resultarles algn perjuicio, de acuerdo con lo que dispone el artculo 2600 del
Cdigo Civil para el Distrito Federal. (Apndice 1985, nm. 183, p, 545,
Quinta poca).
I.B.S.

En el caso del artculo anterior, tiene derecho el


mandatario para pedir al juez que seale un trmino corto
a los herederos a fin de que se presenten a encargarse de
sus negocios.

ARTCULO 2601.

En caso de muerte del mandante, el mandato termina y las medidas protectoras


establecidas en el artculo anterior son interinas mientras los herederos se hacen
cargo de los bienes de la herencia. Por ello el mandatario no est obligado a
continuar indefinidamente como administrador de los bienes que ahora forman
parte de la masa hereditaria.
Para evitar que esa situacin se prolongue indefinidamente tiene el mandatario derecho a solicitar del juez seale un trmino corto (prudente) para que los
herederos se hagan cargo de sus negocios (ver comentarios al a. 2600 del CC).
I.B.S.
[221]

ARTS. 2602 y 2603

LOMO CUARTO

ARTCULO 2602. Si el mandato termina por muerte del mandata-

rio, deben sus herederos dar aviso al mandante y practicar, mientras ste resuelve, solamente las diligencias que
sean indispensables para evitar cualquier perjuicio.
La muerte del mandatario tambin origina la terminacin del mandato. Si ste
implica un cargo de confianza depositada en una determinada persona, su
muerte dar fin a la relacin jurdica existente. Esta causa de terminacin del
mandato no tiene efectos retroactivos (ver comentarios al a. 2600 CC). Los
herederos del mandatario tienen derecho a exigir los honorarios causados por
ste, los desembolsos que l hubiere hecho, sus intereses y el monto de los daos
y perjuicios que hubiere causado el mandato al mandatario.
Los herederos del mandatario tienen la obligacin de dar aviso al mandante
de la muerte del mandatario y deben tomar aquellas medidas que sean necesarias
para evitar la prdida, menoscabo o deterioro de los bienes de aqul.
Tambin este artculo, como el anterior, dispone que esas providencias sean
interinas en tanto el mandante puede hacerse cargo de sus negocios o designar
nuevo mandatario.
I.B.S.

ARTCULO 2603. El mandatario que renuncie tiene obligacin de

seguir el negocio mientras el mandante no provee a la


procuracin, si de lo contrario se sigue algn perjuicio.
Se ha dicho en comentarios anteriores que el mandato es un contrato fundado en
las calidades de la persona misma de los contratantes, que inspira recproca
confianza entre las partes, y si en algn momento no existe un entendimiento
entre ellos, unilateralmente cualquiera de los dos puede poner fin al contrato a
travs de la revocacin del mandante o de la renuncia del mandatario.
El mandatario que abandone los negocios (que renuncie al mandato) debe
esperar a que el mandante provea a la procuracin de los mismos, si no espera,
ser responsable de los daos y perjuicios que cause al mandante.
El mandatario no est obligado a esperar indefinidamente el nombramiento
de un nuevo apoderado. Por analoga, debe aplicarse lo dispuesto en el a. 2601 a
cuyo comentario nos remitimos.(Vid. Rojina Villegas, Rafael, Derecho civil
mexicano, 2a. ed., t. VI, Contratos, vol. II, Mxico, Antigua Librera Robredo,
1956, p. 281).
I.B.S.
[2221

2a, PARTE. TIT. IX/CAP- VI. TIT. X/CAP. 1

ARTS. 2604 y 2605

ARTCULO 2604. Lo que el mandatario, sabiendo que ha cesado el

mandato, hiciere con un tercero que ignora el trmino de


la procuracin, no obliga al mandante, fuera del caso
previsto en el artculo 2597.
Las operaciones que realice el mandatario una vez que sabe que el mandato ha
cesado, son fuera del mandato.
Si se trata de un mandato especial para contratar con determinada persona y
el mandante omiti la notificacin de la revocacin a esa persona, queda aqul
obligado por los actos del mandatario ejecutados despus de la revocacin si ha
habido buena fe de parte de esa persona, es decir, si ella desconoca la revocacin
(a. 2597). En consecuencia slo se protege al tercero cuando el mandato se
otorg expresamente para contratar con determinada persona, pero si no es ese
el caso, el mandante no queda obligado con el tercero, sino que ste slo tendr
accin de daos y perjuicios contra el mandatario, que despus de concluido el
poder continu haciendo uso de l, salvo que el mandante, cuando se trata de
un mandato para tratar con determinada persona, no haya notificado a ste la
revocacin (a. 2597).
En el caso previsto en el a. 2598, si el mandante descuida recoger el instrumento o escrito donde se hizo constar el mandato que ha concluido, el mandante
es responsable frente a tercero de buena fe de los daos y perjuicios que esa
omisin le haya ocasionado (ver comentario al a. 2598).

I.R.S.

TITULO DECIMO
Del contrato de prestacin de servicios
CAPITULO I
Del servicio domstico, del servicio por
jornal, del servido a precio alzado en el que
el operario slo pone su trabajo y del
contrato de aprendizaje
ARTCULO 2605. El servicio domstico, el servicio por jornal, el

servicio a precio alzado en el que el operario slo pone su


trabajo, y el contrato de aprendizaje, se regirn por la Ley
Reglamentaria que debe expedir el Congreso de la Unin,
[2231

TITULO DECIMO
Del contrato de prestacin de servicios

2a, PARTE. TM IX/CAP. VI . TIT. X/CAP. 1

ARTS. 2604 y 2605

ARTICULO 2604. Lo que el mandatario, sabiendo que ha cesado el

mandato, hiciere con un tercero que ignora el trmino de


la procuracin, no obliga al mandante, fuera del caso
previsto en el artculo 2597.
Las operaciones que realice el mandatario una vez que sabe que el mandato ha
cesado, son fuera del mandato.
Si se trata de un mandato especial para contratar con determinada persona y
el mandante omiti la notificacin de la revocacin a esa persona, queda aqul
obligado por los actos del mandatario ejecutados despus de la revocacin si ha
habido buena fe de parte de esa persona, es decir, si ella desconoca la revocacin
(a. 2597). En consecuencia slo se protege al tercero cuando el mandato se
otorg expresamente para contratar con determinada persona, pero si no es ese
el caso, el mandante no queda obligado con el tercero, sino que ste slo tendr
accin de daos y perjuicios contra el mandatario, que despus de concluido el
poder continu haciendo uso de l, salvo que el mandante, cuando se trata de
un mandato para tratar con determinada persona, no haya notificado a ste la
revocacin (a. 25971.

En el caso previsto en el a. 2598, si el mandante descuida recoger el instrumento o escrito donde se hizo constar el mandato que ha concluido, el mandante
es responsable frente a tercero de buena fe de los daos y perjuicios que esa
omisin le haya ocasionado (ver comentario al a. 2598).
I.B.S.

TITULO DECIMO
Del contrato de prestacin de servicios
CAPITULO I
Del servicio domstico, del servicio por
jornal, del servicio a precio alzado en el que
el operario slo pone su trabajo y del
contrato de aprendizaje
ARTCULO 2605. El servicio domstico, el servicio por jornal, el

servicio a precio alzado en el que el operario slo pone su


trabajo, y el contrato de aprendizaje, se regirn por la Ley
Reglamentaria que debe expedir el Congreso de la Unin,
12231

ARTS. 2605 y 2606

LIBRO CUARTO

de acuerdo con lo ordenado en el prrafo lo. del artculo


123 de la Constitucin Federal.
Mientras que esa ley no se expida, se observarn las
disposiciones contenidas en los captulos I, II, V y parte
relativa del III, del Ttulo XIII, del Libro Tercero del
Cdigo Civil para el Distrito y Territorios Federales, que
comenz a estar en vigor el lo. de junio de 1884, en lo que
no contradganlas bases fijadas en el citado artculo 123
constitucional, y lo dispuesto en los artculos 4 y 5 del
mismo Cdigo Fundamental.
Tomando en cuenta que el CC entr en vigore! 1 de octubre de 1932 y la LFT, a
la que el precepto remite empez a regir el 27 de agosto de 1931, las disposiciones
sobre servicio domstico del CC de 1884, dejaron de tener aplicacin antes de la
vigencia del CC que es materia de estos comentarios, porque al entrar en vigor
este ordenamiento, el trabajo domstico ya se rega por la ley laboral, que es
aplicable al caso en el captulo dedicado al set-Vicio domstico.
S.T.A.R.

CAPITULO II
De la prestacin de servicios profesionales
El que presta y el que recibe los servicios profesionales, pueden fijar, de comn acuerdo, retribucin
debida por ellos.
Cuando se trate de profesionistas que estuvieren sindicalizados, se observarn las disposiciones relativas establecidas en el respectivo contrato colectivo de trabajo.

ARTICULO 2606.

En el derecho romano, en el Cdigo de Napolen y en otros cuerpos legales


inspirados en ste, el contrato de prestacin de servicios profesionales estaba
considerado como una variante de! arrendamiento (arrendamiento de servicios). En el derecho civil mexicano, desde el cdigo de 1870, la prestacin de
servicios profesionales se ha considerado como un contrato independiente.
Siguiendo el antiguo principio civilista de la libertad de contratacin segn el
cual las partes que se obligan por medio del contrato de prestacin de servicios
profesionales pueden fijar libremente la retribucin que corresponda al prestador, salvo que llegara a existir alguna vez ene! DF o en nuestro pas, un rgimen
[224]

ARTS. 2806, 2607 y 2608

la. PARTE. TIT. X/CAP. II

jurdico de prestacin de servicios profesionales regido por un contrato colectivo de trabajo.


S.T.A.R.
ART-ICULO 2607. Cuando

no hubiere habido convenio, los honorarios se regularn atendiendo juntamente a la costumbre


del lugar, a la importancia de los trabajos prestados, a
la del asunto o caso en que se prestaren, a las facultades pecuniarias del que recibe el servicio y a la
reputacin profesional que tenga adquirida el que lo ha
prestado. Si los servicios prestados estuvieren regulados
por arancel, ste servir de norma para fijar el importe
de los honorarios reclamados.

Es justo que cuando las partes no han pactado los honorarios de un prestador de
servicios profesionales, aqullos se determinen tomando en consideracin su calidad e importancia, los usos y costumbres del lugar, etc., pues debe presumirse
que las partes omitieron pactarlos expresamente por considerarlos sobreentendidos, partiendo de bases objetivas.
A falta de convenio, si los servicios estuvieren regulados por arancel, como en
el caso de los abogados y de los notarios, se aplicar la cuota que en l se
establece pus el arancel es una norma supletoria de la voluntad contractual
en materia de honorarios.
S.T.A.R.

Los que sin tener el ttulo correspondiente ejerzan profesiones para cuyo ejercicio la ley exija ttulo,
adems de incurrir en las penas respectivas, no tendrn
derecho de cobrar retribucin por los servicios profesionales que hayan prestado.

ARTCULO 2608.

De acuerdo con el a. 22. transitorio de la Ley (reglamentaria del a. 5Q. constitucional), las profesiones que en sus diversas ramas necesitan titulo para su
ejercicio son: actuario, arquitecto, bacterilogo, cirujano, dentista, contador,
corredor, enfermera, partera, ingeniero, licenciado en derecho, licenciado en
economa, marino, mdico, veterinario, metalrgico, notario, piloto aviador,
profesor de educacin preescolar, profesor de educacin primaria, profesor de
educacin secundaria, qumico y trabajador social.
12251

LIBRO CUARTO

ARTS, 2608, 2609 y 2610

El a. 26 de la ley citada excepta el requisito del ttulo profesional a los


gestores en asuntos obreros, agrarios y cooperativos y a quienes tramiten
amparos en materia penal. Con excepcin de las personas indicadas se castigar
de acuerdo con el a. 250 del CP a quien sin tener el ttulo respectivo se ostente
como profesionista o ejerza actos propios de la profesin (a. 62 de la LP), sin
estar legalmente autorizado.
Quedan exceptuados de lo establecido en el precepto en comentario, los pasantes que presten el servicio social y los que hayan obtenido autorizacin de !a SEP
para ejercer la profesin (aa. 30, 52, 53 y 55 de la LP). (Vase el a. 1894 del CC).
STAR.

AwricuLo 2609. En la prestacin de servicios profesionales pueden incluirse las expensas que hayan de hacerse en el
negocio en que aqullos se presten. A falta de convenio
sobre su reembolso, los anticipos sern pagados en los
trminos del artculo siguiente, con el rdito legal, desde el
da en que fueren hechos, sin perjuicio de la responsabilidad por daos y perjuicios cuando hubiere lugar a ella.
Por expensas debemos entender la provisin que se hace para solventar los
gastos necesarios a fin de poder realizar el servicio profesional concertado. Si el
cliente no ha expensado al prestador de servicios profesionales, las erogaciones
que ste efecte debern ser reembolsadas con su correspondiente inters legal,
calculado desde el da que se hubieren hecho y con total independencia del
pago de los honorarios, pues aqullas no quedan incluidas en stos.
Si las partes con anticipacin han llegado a especiales acuerdos sobre el
particular, debern sujetarse a ellos.
S.T.A.R.
ARTCULO 2610. El pago de los honorarios y de las expensas,

cuando las haya, se har en el lugar de la residencia del


que ha prestado los servicios profesionales, inmediatamente que preste cada servicio o al fin de todos, cuando se
separe el profesor o haya concluido el negocio o trabajo
que se le confi.
Este artculo establece una excepcin al principio del a. 2082 segn el cual el
pago debe hacerse en el domicilio del deudor. La excepcin se justifica ya que
112261

2a. PARTE. T1T. X/CAP. 11

ARTS. 2610, 2611 y 2612

quien ha de recibir los honorarios no es un trabajador que habitualmente est al


servicio del cliente, por el contrario, su relacin es slo espordica, por lo
que a diferencia de lo establecido en la legislacin del trabajo, sera gravoso para
el prestador de servicios estar requiriendo al cliente en su domicilio por los
honorarios de un servicio que slo a ste interesa recibir. El pago de las expensas
en el domicilio del prestador del servicio se justifica ya que quien recibe el
servicio debe proveer a quien lo presta de los elementos econmicos necesarios
para desempearlo, por lo tanto es justo que sea el beneficiado (cliente) quien
satisfaga su importe, en el domicilio de aqul.
Este artculo es confuso ya que no establece diferencias relativas a la poca del
pago de honorarios y expensas. Tomando en consideracin el a. 2609 creemos
que el reembolso de las expensas debe hacerse inmediatamente, pues de lo
contrario debern cubrirse intereses moratorias.
En cuanto a los honorarios entendemos que debern cubrirse al trmino del
servicio, salvo pacto en contrario.
STAR.
ARTCULO 2611. Si varias personas encomendaren un negocio,

todas ellas sern solidariamente responsables de los


honorarios del profesor y de los anticipos que hubiere
hecho.
La naturaleza de este negocio: unidad de servicios y pluralidad de clientes, es lo
que impone la solidaridad pasiva para responder por los honorarios del profesional o prestador de servicios.
Es importante este artculo, ya que por disposicin del 1988 la solidaridad no
se presume, sino que resulta de la ley o de la voluntad de las partes, por lo cual,
aqui estamos en presencia de un caso de solidaridad pasiva por disposicin de la
ley.
S.T.A.R.

ARTICULO 2612. Cuando varios profesores en la misma ciencia

presten sus servicios en un negocio o asunto, podrn


cobrar los servicios que individualmente haya prestado
cada uno.
Si no se ha pactado la solidaridad activa, como la ley no la presume, el cliente
estar obligado por tantos contratos como prestadores de servicios hayan
[227]

LIBRO CUARTO

ARTS. 2612, 2613 y 2614

participado, pues con cada uno ha celebrado un contrato independiente, aunque


todos se dirijan a obtener un resultado unitario.
Rige la regla inversa a !a consignada en el precepto anterior, si son varios los
profesionales que concurrieron en la prestacin de servicios, no habr solidaridad activa frente a cada uno de los deudores. Cada deudor est obligado por el
pago de los servicios profesionales que individualmente hubiere prestado cada
uno de los profesionistas.
Los profesionales estn facultados para cobrar a cada uno de los deudores los
servicios que individualmente hubiere prestado.
S.T. A.R.
ARTCULO 2613. Los profesores tienen derecho de exigir sus honora-

rios, cualquiera que sea el xito del negocio o trabajo que


se les encomiende, salvo convenio en contrario.
La prestacin de servicios es un contrato oneroso por naturaleza, por lo tanto, el
cliente deber pagar honorarios al prestador, independientemente del xito
del negocio. Esta disposicin no pone al prestadora salvo de la responsabilidad
en que pudiera incurrir si el fracaso le es imputable a l. Este contrato genera
obligaciones llamadas de medios, es decir, que el obligado cumple, poniendo en
ejecucin la diligencia y cuidado idneos, propios para lograr la finalidad que se
pretende, independientemente que llegue o no a alcanzarse.
En otras palabras el obligado a prestare! servicio responde de la adecuacin
de su conducta a las circunstancias del caso, pero no es responsable por la no
concecucin del resultado esperado, siempre que haya empleado razonablemente los medios indicados para lograrlo.
1.G.G. y S,T.A.R.
ARTCULO 2614. Siempre que un profesor no pueda continuar

prestando sus servicios, deber avisar oportunamente a la


persona que lo ocupe, quedando obligado a satisfacer los
daos y perjuicios que se causen, cuando no diere este
aviso con oportunidad. Respecto de los abogados se
observar adems lo dispuesto en el artculo 2589.
Este artculo armoniza dos principios jurdicos que en alguna forma podran
considerarse opuestos: 1. principio de obligatoriedad de los contratos (pacta suntservanda) y 2. principio de libertad.

[2281

2a. PARTE. TIT. X/CAP. 11

ARTS. 2814 y 2815

Por virtud del primero el prestador est obligado a efectuar el servicio


ofrecido, en los trminos de los aa. 1796 y 1797; por lo tanto, si el que se ha
obligado no cumple con lo convenido, ser responsable de los daos y perjuicios
que se deriven de su incumplimiento en los trminos de los aa. 2104,2107 y 2117
del CC. Por el principio de libertad que postulan los dos ltimos prrafos del
a. 5 constitucional (entre otros) el acreedor no puede coaccionar a su deudor
para que cumpla con una obligacin de hacer.
Resultado de la armonizacin de los principios aludidos, es la obligacin del
prestador de servicios de soportar la responsabilidad civil en que hubiere incurrido por omisin del aviso oportuno a que se refiere este artculo.
El simple aviso no excluye la responsabilidad del obligado si ha incurrido en
culpa en el cumplimiento de su encargo, pero la omisin del aviso obliga al
profesional a reparar los daos y perjuicios que esta conducta omisiva cause a
quien contrat sus servicios.
S.T.A.R.

ARTICULO 2615. El que preste servicios profesionales, slo es

responsable, hacia las personas a quienes sirve, por negligencia, impericia o dolo, sin perjuicio de las penas que
merezca en caso de delito.
Este artculo 'es una consecuencia de lo previsto por el a. 1976, que obliga a los
contratantes no slo a lo que expresamente han pactado, sino tambin a
las consecuencias propias de la naturaleza del contrato, que son conformes
a la buena fe, al uso o a la ley. Por lo tanto, oponindose la negligencia y el dolo a
la buena fe que impone la ley y la impelida a la naturaleza del contrato, el
prestador de servicios tendr responsabilidad contractual si incurre en
esas faltas.
El CP para el DE en los aa. 228 y ss. declara penalmente responsables a los
mdicos, abogados y en general a los profesionistas o expertos en un arte
profesional o actividad tcnica por los daos que causen en el ejercicio de esas
actividades, independientemente de la responsabilidad civil que establece el
artculo en comentario.
I.G.G. y S.T.A.R.

[229)

LIBRO CUARTO

ART. 2616

CAPITULO III
Del contrato de obras a precio alzado
ARTCULO 2616. El

contrato de obras a precio alzado, cuando el


empresario dirige la obra y pone los materiales, se sujetar a las reglas siguientes.

Este contrato, al igual que el de prestacin de servicios, en el derecho romano se


consideraba como arrendamiento de servicios. En nuestro derecho ambos son
considerados con total independencia del arrendamiento.
El contrato de obra a precio alzado ha sido designado de diversas maneras:
contrato de empresa, contrato de industria, contrato de obras, contrato
de ejecucin de obra y arrendamiento de obra. El a. 2618 lo llama "por
ajuste cerrado".
Francisco Lozano Noriega define a este contrato como "aquel por virtud del
cual una de las partes llamada empresario, a cambio de una remuneracin que se
obliga a cubrirle la otra, se compromete a realizar una obra en un bien inmueble
o mueble poniendo los materiales necesarios y tomando a su cargo el riesgo de la
ejecucin de la obra". (Lozano Noriega, Francisco, Cuarto curso de derecho civil,
Contratos, Mxico, Asociacin Nacional del Notariado Mexicano, A.C.,
p. 492, 1970).
Como puede observarse, la circunstancia de que el constructor tome a su
cargo el riesgo de la obra, nos hace ver que es responsable del resultado del
trabajo que se obliga a realizar y ste es el dato distintivo entre el contrato de
prestacin de servicios (que los textos antiguos denominaban locatio conductio
operarum) conocido en derecho francs como arrendamiento de servicios en una
traduccin literal de la designacin latina del contrato de obra (locatio conductio
operis).

El primero comprende la prestacin de servicios y el segundo al que se refiere


este articulo es un contrato de obra o de empresa, donde el fabricante o
constructor aporta los materiales y el trabajo para la realizacin de la obra. Es
responsable de la calidad de la misma, y asume una obligacin no slo de medios
sino de resultados.
Esta obligacin del constructor de la obra distingue el contrato de obra a
precio alzado de la venta de cosa futura, en la que el vendedor se obliga a vender
si la cosa llegare a existir y tambin se diferencia de la venta de esperanza, en
la que el comprador paga el precio y asume el riesgo de que la cosa no llegue a
existir (aa. 1826 y 2309).
I.G.G. y S.T.A.R.
[230]

ARTS. 2617, 2618 y 2619

2a. PARTE. 1TT. X/CAP. III

Todo el riesgo de la obra correr a cargo del


empresario hasta el acto de la entrega, a no ser que
hubiere morosidad de parte del dueo de la obra en
recibirla, o convenio expreso en contrario.

ARTCULO 2617.

En este precepto se parte del supuesto del a. 2616, segn el cual el empresario ha
puesto los materiales (adems de trabajo), y por esta razn algunos juristas
han sostenido que el contrato de obra a precio alzado y el de venta de cosa
futura, presentan idnticos caracteres.
En el comentario al artculo anterior exponemos nuestro punto de vista sobre
el particular.
El empresario o constructor responde del riesgo de la obra,-porque en tanto
no haga la entrega de ella a quien la orden, sta se encuentra bajo su custodia y
responde de los daos o menoscabos que sta sufra por su culpa o negligencia;
excepto en el caso de mora en recibir por parte del acreedor, que se regir por lo
establecido en el a. 2292 y a la parte final de ste que se comenta.
I.G.G. y S.T.A.R.
ARTCULO 2618. Siempre que el empresario se. encargue

por ajuste
cerrado de la obra en cosa inmueble cuyo valor sea de ms
de cien pesos, se otorgar el contrato por escrito, incluyndose en l una descripcin pormenorizada, y en los
casos que lo requieran, un plano, diseo o presupuesto de
la obra.

El contrato de obra o precio alzado, si se trata de inmuebles, por valor inferior a


cien pesos (incluyendo trabajo y materiales) podr celebrarse verbalmente, pero
si excede de esa suma, estaremos en presencia de un contrato formal. Tratndose
de muebles el contrato ser consensual.
La falta de forma escrita a que se refiere el artculo que se comenta faculta al
contratante interesado a exigir que la misma sea satisfecha si la voluntad consta
de manera fehaciente (aa. 1833 y 2232).
S.T.A.R.

Si no hay plano, diseo o presupuesto para la


ejecucin de la obra y surgen dificultades entre el empresario y el dueo, sern resueltas teniendo en cuenta

ARTCULO 2619.

1231]

LIBRO CUARTO

ARTS. 2819, 2890 y 2821

la naturaleza de la obra, el precio de ella y la costumbre


del lugar; oyndose el dictamen de peritos.
La naturaleza de la obra, el precio de ella y la costumbre del lugar son datos
objetivos que pueden ofrecer elementos de juicio para resolver las dificultades
entre los contratantes cuando no hay planos, diseo o presupuesto. Esta norma
de interpretacin no impide que se apliquen las reglas generales de interpretacin de los contratos establecidas en los'aa. 1851 al 1857.
Debe hacerse especial mencin que en todo caso debe orse el dictamen de
peritos. Son ellos los que debern opinar sobre la adecuada ejecucin de la obra
en cuanto a su calidad y si sta es justa y razonable con el precio estipulado.
S.T.A.R.

El perito que forme el plano, diseo o presupuesto de una obra, y la ejecute, no puede cobrar el plano,
diseo o presupuesto fuera del honorario de la obra; mas
si sta no se ha ejecutado por causa del dueo, podr
cobrarlo., a no ser que al encargrselo se haya pactado que
el dueo no lo paga si no le conviniere aceptarlo.

ARTCULO 2620.

La ejecucin de la obra es el objeto del contrato. En la obra se consideran


incluidos el plano, diseo o presupuesto; pero si no se lleva al cabo la ejecucin
de aqulla por decisin del dueo, los planos y diseos se convierten en el objeto
del contrato, y el dueo debe cubrir su importe.
El dueo quedar liberado de la obligacin de pagar los planos y diseos
cuando la ejecucin de la obra est sujeta a la aprobacin plena de aqullos. En
este caso el perfeccionamiento del contrato no ha tenido lugar, porque el
consentimiento o acuerdo de voluntades depende de la aprobacin de los planos
y diseos por el dueo.
I.G.G.

Cuando se haya invitado a varios peritos para


hacer planos, diseos o presupuestos, con el objeto de
escoger entre ellos el que parezca mejor, y los peritos han
tenido conocimiento de esta circunstancia, ninguno puede
cobrar honorarios, salvo convenio expreso.

ARTCULO 2621.

[2321

ARTS. 2621, 2822 y 2623

2a. PARTE. TIT. X/CAP. 111

Aunque el presente artculo no exige como en el a. 1866, el requisito esencial de


la fijacin de un plazo, es evidente que reglamenta justamente con los artculos
siguientes, un caso de concurso con promesa de recompensa; por lo tanto
debemos entender que no todos lo peritos, sino slo el autor del plano, diseo o presupuesto aceptado tendr derecho a cobrar su valer; los dems participaron en el concurso, conociendo y aceptando que el contrato se celebrar con
aquel que resultare vencedor en el concurso.
STAR.

En el caso del artculo anterior, podr el autor del


plano, diseo o presupuesto aceptado, cobrar su valor
cuando la obra se ejecutare conforme a l por otra
persona.

ARTICULO 2622.

Este articulo tiene corno finalidad resolver un problema que puede presentarse
cuando el trabajo sometido a concurso es precisamente el proyecto de obra
que consta de planos, proyectos, dibujos, presupuestos, etc., aunque ha sido
aprobado, la obra se ejecuta por un tercero.
El contrato de obra se convierte en este caso en un contrato de servicios
profesionales, que consiste en la elaboracin de los planos y proyectos empleados en la construccin que no llevar al cabo el ganador del concurso. Entonces
el dueo de la obra deber pagar el importe del servicio profesional por la
elaboracin de los planos y el proyecto, adems de los daos y perjuicios que
ocasione a su autor por no ejecutar la obra. Ello en el caso de que la recompensa
ofrecida en el concurso incluya la adjudicacin de la obra al triunfador del
mismo.
I.G.G.

El autor de un plano, diseo o presupuesto que


no hubiere sido aceptado, podr tambin cobrar su valor
si la obra se ejecutare conforme a l por otra persona, aun
cuando se hayan hecho modificaciones en los detalles.

ARTICULO 2623.

Este es un caso en que el dueo de la obra emplea como artificio, modificar

algunos detalles en el plano, diseo o presupuesto como si el proyecto hubiera


sido rechazado, slo tiene por objeto tratar de eludir el pago de los honorarios
del autor de ese plano, diseo,'etc., lo cual podra configurar un caso de dolo
(a. 1815), puesto que el dueo de la obra acept el plano, diseo o presupuesto,
[

2331

LIBRO CUARTO

ARTS. 2823, 2824, 2825 y 2828

su autor tendr derecho a exigir su valor, derecho que se funda tanto en la


facultad de exigir el cumplimiento del contrato, como en el principio de que
nadie tiene derecho a enriquecerse sin causa en detrimento de otro (a. 1882).
S.T.A.R.
ARTCULO 2624. Cuando al encargarse una obra no se ha fijado

precio, se tendr por tal, si los contratantes no estuviesen


de acuerdo despus, el que designen los aranceles, o a falta
de ellos el que tasen peritos.
Nos remitimos al comentario que hicimos al a. 2607.
S.T.A.R.
ARTCULO 2625. El precio de la obra se pagar al entregarse sta,

salvo convenio en contrario.


Este precepto se aparta de la regla del a. 2080 supletoria de la voluntad de las
partes y que faculta al acreedor para exigir el pago despus de 30 das de que
interpel al deudor cuando no es estipul que el pago se hara al contado (a.2255).
Sin embargo, parece claro que el constructor de la obra ha cumplido con la
obligacin a su cargo, de ejecutar la obra convenida, a su vez el dueo debe
pagarla al recibirla por la reciprocidad de las prestaciones que existe en un
contrato sinalagmtico. El dueo de la obra incurre en mora desde el momento
mismo en que el constructor pone a su disposicin la obra terminada, conga
consecuencia de quedar obligado aqul, al pago de daos y perjuicios moratorios, por el retardo injustificado del pago del precio estipulado.
I.G.G.
ARTCULO 2626. El empresario que se encargue de ejecutar alguna

obra por precio determinado, no tiene derecho de exigir


despus ningn aumento, aunque lo haya tenido el precio
de los materiales o el de los jornales.
Este artculo como el anterior, se inspira en el principio conforme al cual los
contratos legalmente celebrados obligan a las partes a lo que en ellos han
convenido y a todas sus consecuencias conforme a la buena fe, al uso o a la ley.
[2341

2. PARTE. TIT. X/CAP. III

ARTS. 2828, 2827 y 2828

No obstante, nada se opone a que en los contratos de obra a precio alzado se


introduzcan clusulas de ajuste peridico en los precios unitarios o en el precio
alzado convenido, de acuerdo con las variaciones de los ndices de precios de los
materiales en el mercado o de los salarios en la localidad.
Por medio de estas clusulas las partes convienen en la aplicacin de un
procedimiento para modificar los trminos del contrato, en cuanto a los precios
convenidos, si ocurren fenmenos inflacionarios o de fluctuaciones no previstas
en los costos de la obra o devaluaciones monetarias. Se introduce as un
elemento que permite flexibilidad en el contrato de tal manera que impedira la
aplicacin rgida del precepto que comentamos.
Por otra parte, el contrato de obra a precio alzado ofrece mediante
la modalidad del contrato de obra por administracin, en la que el dueo
suministra los materiales, una solucin comnmente aplicada para evitar que el
riesgo de situaciones imprevistas e inevitables, sea soportado por el constructor
de la obra.
I.G.G.

Lo dispuesto en el articulo anterior, se observar


tambin cuando haya habido algn cambio o aumento en
el plano o diseo, a no ser que sean autorizados por escrito
por el dueo y con expresa designacin del precio.

ARTCULO 2627.

Puesto que las especificaciones, caractersticas y el precio de la obra se han


establecido con base en el plano o diseo aprobado por el dueo, toda modificacin al mismo requiere su consentimiento. El empresario carece de facultades
para alterar unilateralmente lo convenido en el contrato del que forman parte
los planos y diseos.
STAR.

Una vez pagado y recibido el prhcio, no ha lugar a


reclamacin sobre l, a menos que al pagar o recibir, las
partes se hayan reservado expresamente el derecho de
reclamar.

ARTCULO 2628.

La doctrina ha reconocido los siguientes elementos del pago: 1. de existencia:


manifestacin de voluntad de quien lo hace y un objeto fisica y jurdicamente
posible; 2. de validez: capacidad de las partes, ausencia de vicios de la voluntad y
licitud en la prestacin o abstencin que se realice y 3. elementos especficos:
existencia de una deuda, animus solvendi, intervencin de un solvens y existencia
12351

LIBRO CUARTO

ARTS. 2628, 2629 y 2630

de un accipiens. (Rojina Villegas, Rafael, Derecho civil mexicano, 4a. ed., t. V, vol.
II, Mxico, Porra, 1981, pp. 216 y ss.).
Un pago que se ha efectuado si rene estos elementos, es un acto jurdico
vlido y por lo tanto extingue la obligacin de la cual constituye su cumplimiento.
Los casos en que procede reclamacin necesariamente carecen de alguno de
los elementos mencionados.
S.T.A.R.

El que se obliga a hacer una obra por ajuste


cerrado, debe comenzar y concluir en los trminos designados en el contrato, yen caso contrario, en los que sean
suficientes, a juicio de peritos.

ARTICULO 2629.

Es claro que si se ha pactado el tiempo en que el empresario debe comenzar y


concluir una obra, las partes deben estar a las trminos del contrato. La
expresin "y en caso contrario" debe entenderse en el sentido de que las partes
no hubieren fijado la fecha del inicio o la de conclusin de la obra. En este punto,
el precepto en comentario sigue la regla que sobre el pago establece el a. 2080,
segn la cual en caso de silencio, tratndose de obligaciones de hacer, el acreedor
puede exigir el pago cuando haya trascurrido el tiempo necesario para su
cumplimiento. La justificacin de cualquier retardo en la iniciacin o conclusin
de la obra debe ser probada por medio de juicio pericial.
S.T.A.R.

ARTCULO 2630. El

que se obligue a hacer una obra por piezas o


por medida, puede exigir que el dueo la reciba en partes y
se la pague en proporcin de las que reciba.

Este articulo ofrece una modalidad del contrato de obra en la que se estipula el
pago "por precios unitarios", a base de estimaciones del trabajo realizado
en perodos determinados de tiempo.
En esta modalidad, el precio se estipula alzadamente por la totalidad de la obra,
pero es exigible parcialmente, a medida que sta se va realizando en periodos
determinados dentro de un plazo en el cual ha de quedar terminada.
Visto que el a. 2625 dispone que el precio de la obra se pagar al quedar sta
terminada, salvo pacto en contrario, el precepto que se comenta permite
la estipulacin de pagos parciales anticipados, a cuenta del importe total del
precio convenido por la obra concluida.
[2361

ARTS. 2830, 2831 y 2832

24. PARTE. Trr. x/cAp. III

Este artculo permite al dueo cumplir su obligacin en partes, lo cual hace


menos gravoso el pago si se reservara hacerlo hasta el final de la obra ya la vez
alivia al constructor de hacer desembolsos de dinero durante la construccin y
esperar para recuperar los gastos efectuados por cuenta del dueo de la obra,
hasta la conclusin de la misma.
I.G.G.

La parte pagada se presume aprobada y recibida


por el dueo; pero no habr lugar a esa presuncin solamente porque el dueo haya hecho adelantos a buena
cuenta del precio de la obra, si no se expresa que el pago se
aplique a la parte ya entregada.

ARTCULO 2631.

Las cantidades que el dueo pague al constructor conforme al contrato antes de


la conclusin de la obra, se aplicarn a la parte de la obra que se presume
aprbada y recibida por el dueo hasta ese momento, Esta regla no se aplica si el
pago parcial slo constituye un anticipo a cuenta del precio total de la obra;
entonces no surge esa presuncin y no se reputa aprobada la obra, sino hasta que
el dueo la reciba a su satisfaccin al quedar completamente concluida. Es decir,
este artculo se refiere al caso previsto en el anterior, cuando se ha convenido en
que el constructor ejecutar la obra por unidades, ya se trate de piezas, medidas,
secciones o porciones independientes entre s, aunque se haya fijado un precio
alzado por la obra. Al pagar el dueo cada unidad o extensin, se entender que
la aprueba y la recibe a satisfaccin y no ha de interpretarse en este caso, que se
trata de un anticipo a cuenta del precio total de la obra, sino de varios pagos
independientes entre s, por la porcin de obra realizada y recibida por el dueo.
I.G.G.

ARTCULO 2632. Lo dispuesto en los dos artculos anteriores, no se

observar cuando las piezas que se manden construir no


puedan ser tiles, sino formando reunidas un todo.

Si las partes entregadas de la obra, no ofrecen separadamente utilidad al dueo,


no podr pactarse pago por piezas construidas o por medidas. Si las partes, no
son adecuadas aisladamente al fin deseado, no habr razn para presumir que el
dueo se encuentra conforme con la ejecucin de la obra; por lo tanto, el trmino
12371

ARTS. 2632, 2833

LIBRO CUARTO

2634

para el ejercicio de la accin de pago deber contarse a partir de la fecha en que


es entregada la totalidad de la obra.
S.T.A.R.
ARTCULO 2633. El empresario que se encargue de ejecutar alguna

obra, no puede hacerla ejecutar por otro, a menos que se


haya pactado lo contrario, o el dueo lo consienta; en
estos casos, la obra se har siempre bajo la responsabilidad del empresario.
El contrato de obra a precio alzado da lugar a una obligacin de hacer en la que
es caracterstica que el obligado rena conocimientos y pericia especiales,
que son las que en el caso en comentario inducen al dueo de la obra a encargarla
a una persona y no a otra. Es fcil comprender entonces que el artculo que nos
ocupa se separe de la regla del pago segn la cual ste puede ser hecho por un
tercero (a. 2064) y ordena que sea precisamente el empresario quien ha de
cumplir personalmente esa obligacin. En caso de pacto en contrario o que el
dueo lo consienta al aceptar que la obra se realice por un tercero, el empresario
ser responsable ante el dueo de la ejecucin de la obra que realice el
subcontratista.
S.T.A.R.
ARTCULO 2634. Recibida y aprobada la obra por el que la

encarg, el empresario es responsable de los defectos que


despus aparezcan y que procedan de vicios en su construccin y hechura, mala calidad de los materiales
empleados o vicios del suelo en que se fabric; a no ser que
por disposicin expresa del dueo se hayan empleado
materiales defectuosos, despus que el empresario le haya
dado a conocer sus defectos, o que se haya edificado en
terreno inapropiado elegido por el dueo, a pesar de las
observaciones del empresario.
La recepcin y aprobacin de la cosa por quien la encarg, no exime al contratista, de la responsabilidad por vicios ocultos, por defectos de construccin o
mala calidad de los materiales empleados, salvo el caso de que por ser perito
deba fcilmente conocerlos el dueo de la obra (a. 2143).
C2313]

211. PARTE. TIT. X/CAP.

ARTS. 2634, 2635 y 2636

Esta responsabilidad del constructor cesa si por indicaciones del dueo


emplea el contratista materiales defectuosos o construye la obra en terreno
inapropiado a pesar de las oportunas observaciones que hiciere el empresario.

Los vicios que de tales circunstancias se deriven ya no sern ocultos para el dueo, antes bien, recibe la obra asumiendo los riesgos de la cosa, puesto que el
constructor le advirti de las deficiencias de los materiales empleados en la
fabricacin o de lo inapropiado del suelo en donde se edific.
El a. 365 del CC suizo de las obligaciones, impone al constructor o contratista
la misma responsabilidad del vendedor por los vicios redhibitorios de la obra

que entrega concluida al dueo.

S.T.A.R.

ARTCULO 2635. El dueo de una obra ajustada por un precio fijo,

puede desistir de la empresa comenzada, con tal que


indemnice al empresario de todos los gastos y trabajos y
de la utilidad que pudiera haber sacado de la obra.
El desistimiento slo perjudica o beneficia al dueo de la obra, ya que el
empresario recibe el reembolso de gastos y el importe de honorarios por lo que
ha realizado. El primero podr optar por desistir de la obra siempre y cuando
del ejercicio de ese derecho no deriven perjuicios a terceros.
Con razn observa Manresa que al indemnizar el dueo al contratista por la
utilidad que hubiere obtenido de la obra, con ello cubre lo que ste dej de
percibir como ganancia por toda la obra y en el clculo de esa indemnizacin
est comprendido el costo de los materiales y el importe de los salarios
del personal que hasta el momento del desistimiento hubiere causado en la parte
construida de la obra "por lo que resulta (si adems debe pagar los gastos
y trabajos) que viene ste a indemnizar dos veces a aqul." (Manresa y
Navarro, Jos Ma., Comentarios al cdigo civil espaol. Madrid, Reus, 1965,
t. X, vol, II, p. 729).
S,T.A.R.

ARTCULO 2636. Cuando

la obra fue ajustada por peso o medida,


sin designacin del nmero de piezas o de la medida total,
el contrato puede resolverse por una y otra parte, concluidas que sean las partes designadas, pagndose la parte
concluida.
[239]

ARTS. 2636, 2637 y 2638

LIBBO CUARTO

Este artculo prev la posibilidad de rescisin unilateral de un contrato de obra a


destajo, sin responsabilidad alguna para la parte que lo rescinde, con la obligacin a cargo del dueo, de pagar las piezas construidas o la parte de la obra que
hasta entonces haya realizado el empresario o constructor.
I.G.G.

Pagado el empresario de lo que le corresponde,


segn los dos artculos anteriores, el dueo queda en
libertad de continuar la obra, empleando a otras personas, aun cuando aqulla siga conforme al mismo plano,
diseo o presupuesto.

ARTCULO 2637.

Como comentario a este precepto nos remitimos a lo expuesto en relacin con


los aa. 2622 y 2623.
S.T.A.R.

el empresario muere antes de terminar la obra,


podr rescindirse el contrato; pero el dueo indemnizar
a los herederos de aqul, del trabajo y gastos hechos.

ARTCULO 2638. Si

Podra ser este precepto un caso en que la causa impulsiva influye sobre la
subsistencia del contrato al fallecer el constructor antes de concluirla.
El contrato se extingue cuando sus cualidades personales han sido determinantes para encargar la ejecucin de la obra. El precepto no lo dice as expresamente, pero se puede concluir fcilmente que este sea su sentido porque los
contratos no producen efectos entre los herederos de las partes, cuando
los derechos y obligaciones que de ellos se deriven, son intransmisibles como
ocurre en el caso en que tratndose de obligaciones de hacer stas se adquieren
para ser ejecutadas personalmente por el profesional, artista o artesano o bajo su
direccin y no por otra persona.
El CC espaol, dispone expresamente que "cuando se ha encargado cierta
obra a una persona, por razn de sus cualidades personales el contrato se
rescinde por la muerte de esta persona". El contrato se ha celebrado intuitu
personae, por razn de la confianza.
I.G.G.
[2403

U. PARTE. TIT. X/CAP. III

ARTS. 2639, 2640, 2641 y 2042

ARTICULO 2639. La misma disposicin tendr lugar si el empresa-

rio no puede concluir la obra por alguna causa independiente de su voluntad.


En este caso, el contrato no puede jurdicamente subsistir.por imposibilidad de
ejecucin, no imputable al constructor.
Podramos decir que el obligado se ha liberado por caso fortuito o fuerza
mayor o por cualquiera otra razn que siendo insuperable no es imputable a la
voluntad del obligado.
I.G.G.
ARTCULO 2640. Si muere el dueo de la obra, no se rescindir el
contrata, y sus herederos sern responsables del cumpli-

miento para con el empresario.


A diferencia de las consecuencias que produce la muerte del empresario, a
quien se ha elegido en atencin a sus personales cualidades, conocimiento o
experiencia, la muerte del dueo de la obra no produce la rescisin ya que
n" ormalmente ello no impide a sus herederos cumplir con las obligaciones de
ste (cubrir el importe de la obra). Sin embargo, como es elemento esencial
de este contrato que el pago haya de ser en dinero, si se hubiere convenido que
se hara en una prestacin que solamente el dueo podra cumplir, se aplicarn
en lo procedente los aa. 2636 y 2639.
S.T.A.R.
ARTICULO 2641. Los que trabajen por cuenta del empresario o le

suministren material para la obra, no tendrn accin


contra el dueo de ella, sino hasta la cantidad que alcance
el empresario.
Este artculo es de naturaleza procesal y no sustantiva. El subcontratista puede
notificar al deudor (dueo de la obra) que se abstenga de pagar las sumas que
deba al contratista, hasta que el subcontratista sea pagado del importe del
crdito que tenga en contra del primero, por la parte de la obra que haya
ejecutado.
S.T.A.R.
ARTCULO 2642. El empresario es responsable del trabajo ejecu-

tado por las personas que ocupe en la obra.


12411

ARTS. 2042, 2643, 2644 y 2645

LIBRO CUARTO

Como comentario a este artculo nos remitimos a la parte final de las observaciones hechas al a. 2633.
S.T.A.R.
ARTCULO 2643. Cuando se conviniere en que la obra deba hacerse

a satisfaccin del propietario o de otra persona, se


entiende reservada la aprobacin, a juicio de peritos.

Sera contrario al principio de que el cumplimiento de las obligaciones no


puede quedar al arbitrio de una de las partes, y que el empresario tuviera que
sujetar la aprobacin de su obra al criterio unilateral del dueo, por ello, si la
obra resulta satisfactoria a juicio de peritos, conforme a lo pactado, el dueo
deber tenerse por satisfecho.
S.T.A.R.

El constructor de cualquiera obra mueble tiene


derecho de retenerla mientras no se le pague, y su crdito
ser cubierto preferentemente con el precio de dicha obra.

ARTCULO 2644.

Dada la reciprocidad o dependencia de las obligaciones, parece claro que el


empresario no est obligado a entregar la cosa mientras no se le pague su precio.
Lo dispuesto en este precepto se encuentra en armona con lo dispuesto en el
a. 2625 a cuyo comentario nos remitimos.
S.T.A.R.
ARTCULO 2645. Los empresarios constructores son responsables,

por la inobservancia de las disposiciones municipales o de


policia y por todo dao que causen a los vecinos.

La responsabilidad de que habla el artculo en comentario es a cargo de los


empresarios constructores y no del dueo de la obra, dicha afirmacin se funda
en la presuncin de que mientras ste slo requiere de la obra y celebra el
contrato eventualmente, aqullos en razn de su oficio, normalmente se dedican a su realizacin y consecuentemente debern conocer y cumplir tales disposiciones.
S.T.A.R.
[242]

PARTE. TIT, X/CAP. IV

ART. 2646

CAPITULO IV
De los porteadores y alquiladores

ARTCULO 2646. El contrato por el cual alguno se obliga a trans-

portar, bajo su inmediata direccin o la de sus dependientes, por tierra, por agua o por el aire, a personas, animales, mercaderas o cualesquiera otros objetos; si no
constituye un contrato mercantil, se regir por las reglas
siguientes.
Este articulo es parcialmente de carcter instrumental por la remisin que
efecta a los siguientes preceptos de este captulo. Sin embargo, es importante la
descripcin dogmtica del negocio.
En virtud del contrato de transporte, una persona se obliga a prestar un
servicio consistente en la conduccin de personas o cosas, hacia un lugar
determinado, asumiendo un compromiso directo y personal aunque el transporte se lleve al cabo materialmente por algn subafdinado o dependiente. Los
elementos personales de este contrato son el cargador o cliente, que es la persona
que entrega el objeto o, en su caso, la persona que va a ser transportada; el
porteador, que es la persona fsica o moral que tiene a su cargo el traslado, y
finalmente el consignatario o destinatario que es la persona a quien se deben
entregar en su caso los bienes transportados.
La referencia al contrato de "porteadores y alquiladores", responde a una
denominacin tradicional que la prctica contractual ya no acoge. Este contrato
se encuentra hoy en franco desuso, porque ha sido desplazado por el contrato
mercantil regulado con profusin en los aa. 576-604 del CCo: y por las leyes de
carcter administrativo que exigen el otorgamiento de la concesin o autorizacin respectiva. De hecho, la dinmica de la vida moderna exige incluso la
instauracin de formas sofisticadas como el contrato de Ttansporte Multimodal
Internacional.
Por lo tanto es un hecho sumamente raro la celebracin de un contrato
de transporte que no involucre al mismo tiempo una actividad constante y
organizada con dicha finalidad. Este es, por cierto, el criterio para la distincin
que emplea la legislacin mercantil: la presencia de un sujeto econmico tpico,
que se hace residir en la empresa, y en la idea de realizacin de actos en masa
(Rodrguez y Rodrguez, Joaqun, Curso de derecho mercantil, t. II, Mxico,
Porra, 1978, p. 241). Visto as, el contrato de transporte de naturaleza civil
exige la necesidad de una actuacin ocasional, que adems no merezca su
[2431

ARTS. 2846, 2647 y 2848

LIBRO CUARTO

inclusin en la normativa de la LGVC que, desde el punto de vista del derecho


administrativo, acoge este tipo de contratos.
Es importante advertir como dato curioso que a pesar de la filiacin exclusivamente civilista que la regulacin legal pretende conferirle, el propio texto legal
utiliza el calificativo de "dependientes", que tiene una larga tradicin mercantilista.
J.A.M.G.
ARTCULO 2647. Los porteadores responden del dao causado a

las personas por defecto de los conductores y medios de


transporte que emplean; y este defecto se presume siempre que el empresario no pruebe que el mal aconteci por
fuerza mayor o por caso fortuito que no le puede ser
imputado.
Entre las obligaciones del transportador o del porteador se encuentra !a de
responder del dao causado a los pasajeros por negligencia o impericia de los
conductores y por defectos de los medios de transporte. Esta obligacin debe
relacionarse con la consignada ene! a. 2649 que le impone la misma responsabilidad por las omisiones o errores en que incurrieron en el envo o transporte
de mercancas.
En el caso del transporte de personas, se excluye la responsabilidad por fuerza
mayor o caso fortuito, pero s le es imputable la falta que ocurra por defectos en
el medio de transporte empleado. Una saludable previsin legal hace presumir
este defecto en virtud de que el porteador tiene la obligacin de mantener en
buenas condiciones el equipo o los instrumentos que utilice para la transportacin. (Vase el a, 1913).
J.A.M.G.

ARTCULO 2648. Responden, igualmente, de la prdida y de las

averas de las cosas que reciban, a no ser que prueben que


la prdida o la avera ha provenido de caso fortuito, de
fuerza mayor o de vicio de las mismas cosas.
Es obligacin general del porteador el cuidado y conservacin de los objetos
recibidos para su transportacin. De all se desprende la responsabilidad por
prdidas y averas causadas por su culpa o negligencia. En consecuencia, el
(2441

2a. PARTE. TIT. X/CAP. IV

ARTS. 2698, 2649, 2650 y 2651

porteador tiene obligacin de tomar las precauciones necesarias para llevar al


cabo el transporte, en condiciones razonables de seguridad.
J.A.M.G.
ARTICULO 2649. Responden tambin de las omisiones o equivoca-

cin que haya en la remisin de efectos, ya sea que no los


enven en el viaje estipulado, ya sea que los enven a parte
distinta de la convenida.
El envo a diferente destino conforma desde luego una causa grave de incumplimiento de contrato que en tal medida frusta las espectativas negociales del
cargador. Aunque pudiera considerarse de menor gravedad el transporte en
viaje distinto al previsto, el porteador debe responder tambin de los daos y
perjuicios causados si ese error se debe a culpa o negligencia imputable a l,
ya que ello constituye retraso importante en la previsin del cliente.
J.A.M.G.

ARTCULO 2650. Responden, igualmente, de los daos causados

por retardo en el viaje, ya sea al comenzarlo o durante su


cnrso, o por mutacin de ruta, a menos que prueben que
caso fortuito o fuerza mayor los oblig a ello.
Esta disposicin que se refiere al retardo en el viaje, tiene estrecha relacin con el
artculo anterior en cuanto a la omisin del envo en el viaje previsto, pero aun
remitidos los bienes en el viaje originalmente estipulado, puede ocurrir que por
culpa del porteador el envo sufra retraso que origine daos y perjuicios al
cargador. De ello no es responsable si el retraso ha sido obligado por caso
fortuito o fuerza mayor. Un supuesto cercano a esta hiptesis es la modificacin
de ruta, porque el porteador no puede alterar el itinerario programado a menos
que como en el caso anterior, una grave imposibilidad lo obligue a ello.
J.A.M.G.

ARTCULO 2651. Los

porteadores no son responsables de las cosas


que no se les entreguen a ellos, sino a sus cocheros,
marineros, remeros o dependientes, que no estn autorizados para recibirlas.
12451

ARTS. 2651, 2652, 2853 y 2654

LIBRO CUARTO

El porteador queda a salvo en su responsabilidad cuando los bienes que van a ser
transportados se hayan entregado a persona que aunque se encuentre a su
servicio, no est autorizada para recibir los efectos. Con evidente anacronismo,
el texto legal se refiere al caso de cocheros, marineros, remeros o dependientes.
(Vase el a. 1924).
J.A.M.G.
ARTCULO 2652. En el caso del artculo anterior, la responsabili-

dad es exclusiva de la persona a quien se entreg la cosa.


Estrechamente vinculado al precepto anterior, este artculo simplemente integra
la hiptesis, fincando la responsabilidad exclusiva de la persona a quien se
entreg indebidamente el objeto. En este sentido la tcnica legislativa deja qu
desear y no se justifica su divisin en dos articules de contenido tan estrechamente relacionado.
J.A.M.G.
ARTCULO 2653. La responsabilidad de todas las infracciones que

durante el transporte se cometan, de leyes o reglamentos


fiscales o de polica, ser del conductor y no de los pasajeros ni de los dueos de las cosas conducidas, a no ser que
la falta haya sido cometida por estas personas.
Una vez que el cargador ha depositado los objetos a transportar bajo la responsabilidad del porteador, no puede resultar ya jurdicamente imputable puesto
que su actuacin se limita a la entrega de los bienes en las condiciones requeridas
por el transportador. Cabe subrayar aqu la analoga que guarda la legislacin
fiscal con la ubicacin del contrato en el CC. En trminos del a. 14 de la Ley del
IVA "para los efectos de esta ley se considera prestacin de servicios independientes: _II, El transporte de personas o bienes,..", aunque en trminos del a.
15 de la misma ley, no se cause el impuesto por el transporte pblico terrestre de
personas.
J.A.M.G.
ARTCULO 2654. El porteador no ser responsable de las faltas de

que trata el artculo que precede, en cuanto a las penas,


sino cuando tuviere culpa; pero lo ser siempre de la
[2461

ARTS. 2854, 2655 y 2658

241. PARTE. TIT. X/CAP. IV

indemnizacin de los daos y perjuicios, conforme


a las prescripciones relativas.
En la misma hiptesis del artculo anterior, el que se comenta prev expresamente la obligacin del porteador, del cumplimiento de las penas por infracciones a las leyes administrativas que les sean imputables y de los darlos y perjuicios
que se causen al cargador por esas infracciones en contravencin a las leyes
fiscales o de polica. Una sancin que puede ser impuesta en algunos casos en ese
tipo de infracciones es p.e. el decomiso de los bienes transportados.
JAMO.
ARTCULO 2655. Las

personas transportadas no tienen derecho


para exigir aceleracin o retardo en el viaje, ni alteracin
alguna en la ruta, ni en las detenciones o paradas, cuando
estos actos estn marcados por el reglamento respectivo
o por el contrato.

La alteracin de las reglas y circunstancias a las que se sujetar el viaje no puede


realizarse por voluntad o exigencia de las personajtransportadas. Su cumplimiento es responsabilidad directa del porteador, siempre que ste se ajuste a las
estipulaciones previstas en el contrato y en los reglamentos aplicables.
J. A.M.G.

El porteador de efectos deber extender al cargador una carta de porte de la que ste podr pedir una
copia. En dicha carta se expresarn:
1.E1 nombre, apellido y domicilio del cargador;
II.El nombre, apellido y domicilio del porteador;
111.El nombre, apellido y domicilio de la persona a
quien o a cuya orden van dirigidos los efectos, o si han de
entregarse al portador de la misma carta;
IV.La designacin de los efectos, con expresin de su
calidad genrica, de su peso y de las marcas o signos
exteriores de los bultos en que se contengan;
V.E1 precio del transporte;
VI.La fecha en que se hace la expedicin;
VII. El lugar de la entrada al porteador;

ARTCULO 2656.

[2471

LIBRO CUARTO

ARTS. 2858 y 2857

VIII.E1 lugar y el plazo en que habr de hacerse la


entrega al consignatario;
IX.La indemnizacin que haya de abonar el porteador en caso de retardo, si sobre este punto mediare algn
pacto.
El documento en el que se consignan los trminos del contrato se llama "carta de
porte", que generalmente es un documento privado de redaccin simple, en el
que se consignan las clusulas esenciales del contrato. Aunque el texto legal
prevea la posibilidad de que el cargador reciba solamente una copia de dicha
carta, la costumbre en este sentido prescribe la entrega del original, reservando
un ejemplar para el porteador y otro que aprovecha la conveniencia de anexar
dicho contrato a los propios efectos en viaje.
La carta de porte contiene los nombres de los contratantes y la designacin
precisa de los objetos en trnsito, expresando sus condiciones y cualesquiera
otra circunstancia que pueda hacerlos fcilmente distinguibles de mercancas
similares. Otro dato igualmente importante debe referirse al precio del transporte, puesto que forma parte del contrato. La referencia a la fecha y lugar de
expedicin de la carta de porte son asimismo importantes, con la adicin
indispensable del lugar en que el porteador debe hacer la entrega al consignatario de las cosas transportadas. Por ltimo, por la misma naturaleza del contrato,
es costumbre que se estipulen desde su inicio las penas convencionales o la
indemnizacin que debe cubrirse en caso de retraso en la entrega.
Es interesante advertir que en el caso de la carta de porte mercantil, el
documento rebasa su naturaleza de instrumento meramente probatorio para
convertirse en un representativo de mercancas, aunque esta afirmacin pueda
ser discutida (Rodrguez y Rodrguez, Joaqun, Curso de derecho mercantil,
Mxico, Porra, 1963, p. 248).
Actualmente, los contratos de transporte mercantil y administrativo se llevan
al cabo bajo contratos de adhesin.
J.A.M.G.

Las acciones que nacen del transporte, sean en


pro o en contra de los porteadores, no duran ms de seis
meses, despus de concludo el viaje.

ARTCULO 2657.

Se fija aqu un plazo sumamente breve para el ejercicio de las acciones


que pudieran originarse del contrato. Ello es as por la evidente facilidad con que
se desarrollan las comunicaciones hoy en da y por la necesidad de prestar
seguridad y dinamismo al trfico de objetos y personas.
[248]

ARTS. 2657, 2658 y 2659

22. PARTE. TIT. X/CAP. IV

Con carcter mucho ms casustica, el CCo. distingue el plazo en la prescripcin para los viajes verificados dentro de la Repblica y aqullos que tienen
lugar en el extranjero.
J.A.M.G.
ARTCULO 2658. Si la cosa transportada fuere de naturaleza peli-

grosa, de mala calidad o no estuviere convenientemente


empacada o envasada, y el dao proviniere de alguna
de esas circunstancias, la responsabilidad ser del dueo
del transporte, si tuvo conocimiento de ellas; en caso
contrario, la responsabilidad ser del que contrat con el
porteador, tanto por el dao que se cause en la cosa, como
por el que reciban el medio de transporte u otras personas
u objetos.
Esta es una hiptesis compleja que debe atender al dolo o la mala fe por
ocultacin del estado real o de la naturaleza de los objetos susceptibles de
transportacin. Es obligacin del cargador, advertir al porteador de la presencia
de cualesquiera de estas circunstancias, puesto que el daho puede rebasar el
deterioro o destruccin de las cosas transportadas para afectar a otras cosas o
causar perjuicios al porteador o a terceros.
Es asimismo obligacin del porteador advertir a su cliente de las posibilidades de avera o deterioro en los efectos a transportar, por vicios intrnsecos
o por las malas condiciones de guarda o embalaje, quien puede hacerlo, en
virtud de su mayor experiencia en la conduccin de toda clase de efectos. A esta
causa de responsabilidad se refiere la parte inicial del artculo en cita.
J.A.M.G.
ARTCULO 2659. El alquilador debe declarar los defectos de la

cabalgadura o de cualquier otro medio de transporte, y es


responsable de los daos y perjuicios que resulten de la
falta de esta declaracin.
Por primera vez, el legislador usa en este texto la denominacin "alquilador"

para referirse al transportista o porteador. Como la referencia coincide con la


mencin de la cabalgadura como medio de transporte, el artculo puede prestarse a cierta confusin con la distinta figura del arrendamiento o alquiler de
semovientes que se encuentra regulada en los aa. 2470 y siguientes, dentro
[2491

ARTS. 2859, 2680

LIBRO CUARTO

y 2661

del rubro general de arrendamiento de bienes muebles. Ambas figuras, sin


embargo, son del todo diversas si se atiende al objetivo especfico que se persigue
con su uso, ya que en este caso la utilizacin de la cabalgadura de cualquier
otro medio se destina al transporte de las personas o de las cosas. Sin
embargo, es importante precisar que, en la intencin del legislador, este precepto
junto con el siguiente puede conformar una "modalidad" del contrato de
transporte, consistente en el hecho de que se prescinden de los servicios personales del porteador o de sus subordinados para hacer que el propio cargador
asuma la responsabilidad en la conduccin. Con este sentido preciso, el alquilador tiene la obligacin de declarar los defectos del equipo puesto al servicio del
cliente, bajo la pena de quedar vinculado al pago de daos y perjuicios.
Es innecesario advertir el anacronismo de la ley al destacar la cabalgadura de
los dems medios de transporte; en todo caso se trata de un contrato de alquiler
de un medio de transporte que dirige u opera el que se sirve de l. No est
colocado el precepto en su debida ubicacin.
J. A.M.G.

ARTCULO 2660. Si la cabalgadura muere o se enferma, o si en

general se inutiliza el medio de transporte, la prdida ser


de cuenta del alquilador, si no prueba que el dao sobrevino por culpa del otro contratante.
La interpretacin anterior respecto a la modalidad especfica del contrato
explica plausiblemente, adems de la distinta denominacin en la figura del
porteador, la imputacin de responsabilidad para el caso de que se inutilice
el medio de transporte, a menos que pueda probarse que la prdida se haya
originado por culpa del cargador o ms precisamente, de la persona que se
transporte a s misma o a sus bienes, con medios ajenos.
El "alquilador" es el que da en alquiler el medio de transporte y "el otro
contratante" debe entenderse el que tom en alquiler la cabalgadura (o el
automvil), para montar aqulla o para conducir ste.
J.A.M.G.

ARTCULO 2661. A falta de convenio expreso, se observar la

costumbre del lugar, ya sobre el importe del precio y de


los gastos, ya sobre el tiempo en que haya de hacerse el
pago.
[250]

2. PARTE. T1T. X/CAP. IV

ARTS. 2461, 2682 y 2663

En rigor la carta de porte es el documento probatorio del contrato y de las


clusulas que lo integran. A falta de convenio expreso lo que es frecuente en
un contrato de naturaleza civil que no tiene propsito de especulacin comercial
y por lo mismo no mantiene una actividad reiterada o constante deber
observarse la costumbre del lugar.
En este sentido la ley acierta, porque la apelacin a esta fuente de derecho
como norma supletoria, alcanza grados muy razonables de conformidad en las
regiones en las que usos y costumbres configuran el contenido de esos contratos.
J.A.M.G.
ARTCULO 2662. El crdito por fletes que se adeudaren al portea-

dor, sern pagados preferentemente con el precio de los


efectos transportados, si se encuentran en poder del
acreedor.
El crdito por fletes tiene un privilegio singular al ser cubierto preferentemente
con el precio de los efectos transportados (a. 2993 fr. V) mientras se encuentren
en poder del acreedor.
Esta disposicin legal otorga al mismo tiempo un.derecho de retencin de la
mercanca transportada en favor del transportador, quien puede negarse vlidamente a entregar al destinatario, mientras no haya sido pagado el flete.

1.G .G.
ARTCULO 2663. El contrato de transporte es rescindible a volun-

tad del cargador, antes o despus de comenzar el viaje,


pagando en el primer caso al porteador la mitad, y en el
segundo la totalidad del porte, y siendo obligacin suya
recibir los efectos en el punto y en el da en que la rescisin
se verifique. Si no cumpliere con esta, obligacin, o no
pagare el porte al contado, el contrato no quedar
rescindido.
Con defectuosa terminologa el legislador habla de rescisin cuando en rigor, se
trata de la revocacin del contrato, en virtud de declaracin unilateral del
cargador en distinto o contrario sentido a su voluntad inicial, ya que esta
modificacin de voluntad, no ha provenido de incumplimiento de su contraparte.
Como el porteador no ha dado causa a la resolucin del contrato, el cargador
deber indemnizar a aqul, de los daos y perjuicios que se hayan causado y que
12511

ARTS. 2663, 2664 y 2665

LIBRO CUARTO

el precepto fija en la mitad del precio del transporte, si ste no se ha iniciado o la


totalidad del mismo si el viaje ya ha comenzado al tiempo de la renovacin de
la voluntad del cargador.
La ley establece el importe de la pena en que se deber tasar la responsabilidad
civil en las hiptesis previstas en el precepto que se comenta.
I.G.G.
ARTCULO 2664. El contrato de transporte se rescindir de hecho

antes de emprenderse el viaje, o durante su curso, si


sobreviniere algn suceso de fuerza mayor que impida
verificarlo o continuarlo.
Nuevamente el legislador se refiere a la rescisin invocando ahora una causa
completamente distinta a la anterior, puesto que no tiene su origen en la
voluntad del cargador ni en la del porteador. El legislador ha querido referirse
a lo que la doctrina denomina como ineficacia del contrato por causa superviniente extrnseca a l, por causa de fuerza mayor (a. 1828), que propiamente da
lugar a la terminacin del contrato por imposibilidad de ejecucin no imputable
a las partes.
I.G.G.
ARTICULO 2665. En el caso previsto en el artculo anterior, cada

uno de los interesados perder los gastos que hubiere


hecho si el viaje no se ha verificado; y si est en curso, el
porteador tendr derecho a que se le pague del porte la
parte proporcional al camino recorrido, y la obligacin de
presentar los efectos, para su depsito, a la autoridad
judicial del punto en que ya no le sea posible continuarlo,
comprobando y recabando la constancia relativa de
hallarse en el estado consignado en la carta de porte,
de cuyo hecho dar conocimiento oportuno al cargador, a
cuya disposicin deben quedar.
Como causa de la terminacin del contrato que escapa a la voluntad negocial de
los contratantes, el texto legal dispone la distribucin equitativamente entre las
partes, tratando de ajustar el equilibrio contractual, ante un suceso que ninguna
de ellas ha podido evitar.
J.A.M.G.
[2521

2.1. PARTE.

ART.

Trr, x/cAp. y
CAPITULO V
Del contrato de hospedaje

ARTCULO 2666

El contrato de hospedaje tiene lugar cuando


alguno presta a otro albergue, mediante la retribucin
convenida, comprendindose o no, segn se estipule, los
alimentos y dems gastos que origine el hospedaje.

El legislador coloca el contrato de hospedaje dentro del ttulo dcimo del libro
de contratos relativo a aquellos que implican una prestacin de servicio.
El albergue es el lugar donde puede hallarse hospedaje o resguardo (Diccionario ideolgico de la lengua espaola, Barcelona .I. Casares, 1951) y a su vez el
hospedaje queda definido como "alojamiento y asistencia que se da a una
persona". De donde resulta que el contrato de hospedaje consistir en la
prestacin de alojamiento y asistencia que se da a una persona por un precio
determinado.
Clasificase por consecuencia el contrato como bilateral, oneroso, conmutativo, de eficacia puramente obligatoria por cuanto que no trasmite la propiedad
y que produce efectos en un lapso o perodo de tiempo.
Indudablemente es el tpico contrato de prestacin de servicios pues adems
de dar alojamiento, puede estipularse la asistencia y otros gastos que origina
la misma.
Este precepto debe vincularse con el a. 1925 que en el captulo relativo a las
obligaciones que nacen de los actos ilcitos impone a los dueos de hoteles o
casas de hospedaje, la responsabilidad de los daos y perjuicos causados por sus
sirvientes en el ejercicio de su encargo que se funda, como se ha dicho, en la doble
fuente de culpa por la eleccin y culpa por la vigilancia (culpa in eligendo et culpa
in vigilando).
Finalmente el contrato se vincula con lo que podramos llamar depsito de
hospedera regulado por los aa. 2535 al 2538 relativos al contrato de depsito y
conforme a los cuales segn se ha visto, los dueos de albergues responden por la
custodia de las cosas introducidas en el mismo por el husped, porque es un
principio de derecho que el dueo responde de los objetos que los clientes le
hayan dejado en custodia al dueo; el legislador indica que en este caso
la responsabilidad no exceder de la suma de $ 250.00 (Doscientos cincuenta
pesos 00/100 M.N.), pero podra decirse que la responsabilidad ser ilimitada en
casos de culpa grave del hostelero o de su personal.
Finalmente el posadero no se exime de responsabilidad por el hecho de poner
avisos en su establecimiento para eludirla y cualquier pacto limitando o modificando esta responsabilidad ser nulo (a. 2537).
J.J.L.M.
[253]

Alas. 2067, 2668 y 2609

LIBRO CUARTO

Este contrato se celebrar tcitamente, si el que


presta el hospedaje tiene casa pblica destinada a ese
objeto.

ARTCULO 2667.

Es principio general de derecho que el que ofrece un servicio al pblico debe


cumplirlo; por esa razn se ha visto que el mandato puede celebrarse con
consentimiento no solamente expreso sino aun tcito y se discute si el silencio
podra ser fuente de formacin del consentimiento (a. 2547); participando el
contrato de hospedaje de la naturaleza del contrato de servicio, el legislador
seala que el contrato podr celebrarse tcitamente, si el que presta el hospedaje
tiene casa pblica destinada a ese objeto; en otras palabras la formacin del
consentimiento sera tcita puesto que resultara de hechos o actos que lo
presupongan (a. 1803).
J.J.L.M.

El hospedaje expreso se rige por las condiciones


estipuladas y el tcito por el reglamento que expedir la
autoridad competente y que el dueo del establecimiento
deber tener siempre por escrito en lugar visible.

ARTCULO 2668.

En concordancia con el artculo anterior y puesto que el consentimiento de las


partes que celebran el contrato de hospedaje puede formarse expresa o tcitamente, cuando se reforma expresamente las partes pueden poner las condiciones
que ms convengan a sus intereses. Lo ms comn ser que el consentimiento
se haya formado tcitamente y en este caso las condiciones de la prestacin del
servicio, dice el legislador en este artculo, se regirn por el reglamento que
expida la autoridad competente.
Tratndose del DF la autoridad competente ser el DDF y el reglamento
recibe el nombre de "Reglamento de establecimientos de hospedaje, campamentos y paradores de casas rodantes", del 20 de agosto de 1984.
El gobierno del DF en representacin del inters general de los solicitantes de
servicio ha dictado un reglamento para vigilar el cumplimiento del servicio.
J.J.L.M.
ARTICULO 2669. Los

equipajes de los pasajeros responden preferentemente del importe del hospedaje; a ese efecto, los
dueos de los establecimientos donde se hospeden podrn
retenerlos en prenda hasta que obtengan el pago de lo
adeudado.
12541

2a. PARTE. TIT. X/ CAP. V. TIT. XI/ I

ARTS. 2689 y

2070

Hemos dicho que el contrato de hospedaje es bilateral; en consecuencia, el


servicio que se obtiene de alojamiento y asistencia est vinculado con el precio;
por esa razn el artculo que comentamos establece que los equipajes de los
pasajeros responden del importe del hospedaje y esta responsabilidad otorga
al dueo del establecimiento un crdito preferente conforme al a. 2993 fr, VI.
Finalmente el artculo consagra a favor de los dueos de hoteles u hospederas
un derecho de retencin de los equipajes de los pasajeros hasta que obtengan el
pago de lo adecuado.
J.J.L.M.

TITULO DECIMOPRIMERO
De las asociaciones y de las sociedades

De las asociaciones
ARTCULO 2670. Cuando varios individuos convienen en reunirse,

de manera que no sea enteramente transitoria, para realizar un fin comn que no est prohibido por la ley y que no
tenga carcter preponderantemente econmico, constituyen una asociacin.
Planto] en su Tratado elemental del derecho civil (Teora General de los contratos, vol. VII, traduccin de I la. edicin francesa, Puebla, Cajica, 1947)
reproduciendo la ley del primero de junio de 1901 define la asociacin como "el
contrato por el cual varias personas ponen en comn su actividad y, en caso
necesario, sus rentas o capitales con un fin distinto al de dividir los beneficios".
Fundamenta adems el autor francs la utilidad del contrato en la consecuencia de que "permite realizar un fin o ejercitar una influencia que el aislamiento de
los individuos hara ms difcil o aun imposible".
Es caracterstica fundamental de la asociacin el que las personas que la
constituyen convengan en reunirse de una manera que no sea enteramente
transitoria y se distingue de la simple reunin, por su permanencia.
Elemento causal del contrato lo constituye el objeto o finalidad propuesta
pues la asociacin tiene capital y esfuerzo que tiende a la realizacin de un fin
comn que no tiene carcter preponderantemente econmico o como dice el
a. 25 fr. VI de ste cdigo, un fin poltico, cientfico, artstico, de recreo
o cualquier otro propsito lcito, siempre que la reunin o asociacin no fuere
desconocida por la ley.
[2551

TITULO DECIMOPRIMERO
De las asociaciones y de las sociedades

2a. PARTE. TIT. X/ CAP. V. TIT. XI/ I

ARTS. 2689 y

2070

Hemos dicho que el contrato de hospedaje es bilateral; en consecuencia, el


servicio que se obtiene de alojamiento y asistencia est vinculado con el precio;
por esa razn el artculo que comentamos establece que los equipajes de los
pasajeros responden del importe del hospedaje y esta responsabilidad otorga
al dueo del establecimiento un crdito preferente conforme al a. 2993 fr, VI.
Finalmente el artculo consagra a favor de los dueos de hoteles u hospederas
un derecho de retencin de los equipajes de los pasajeros hasta que obtengan el
pago de lo adecuado.
J.J.L.M.

TITULO DECIMOPRIMERO
De las asociaciones y de las sociedades

De las asociaciones
ARTCULO 2670. Cuando varios individuos convienen en reunirse,

de manera que no sea enteramente transitoria, para realizar un fin comn que no est prohibido por la ley y que no
tenga carcter preponderantemente econmico, constituyen una asociacin.
Planto] en su Tratado elemental del derecho civil (Teora General de los contratos, vol. VII, traduccin de I la. edicin francesa, Puebla, Cajica, 1947)
reproduciendo la ley del primero de junio de 1901 define la asociacin como "el
contrato por el cual varias personas ponen en comn su actividad y, en caso
necesario, sus rentas o capitales con un fin distinto al de dividir los beneficios".
Fundamenta adems el autor francs la utilidad del contrato en la consecuencia de que "permite realizar un fin o ejercitar una influencia que el aislamiento de
los individuos hara ms difcil o aun imposible".
Es caracterstica fundamental de la asociacin el que las personas que la
constituyen convengan en reunirse de una manera que no sea enteramente
transitoria y se distingue de la simple reunin, por su permanencia.
Elemento causal del contrato lo constituye el objeto o finalidad propuesta
pues la asociacin tiene capital y esfuerzo que tiende a la realizacin de un fin
comn que no tiene carcter preponderantemente econmico o como dice el
a. 25 fr. VI de ste cdigo, un fin poltico, cientfico, artstico, de recreo
o cualquier otro propsito lcito, siempre que la reunin o asociacin no fuere
desconocida por la ley.
[2551

ARTS. 2070 y 2671

LIBRO CUARTO

Decimos que no fuere desconocida por la ley, porque las corporaciones de


carcter pblico requieren el reconocimiento por la ley (a. 25 fr. II) en tanto
que la asociacin no exigir el reconocimiento de la ley para que exista, bastar
con que no le sea desconocida.
Efectivamente, el Cdigo napolenico prohiba la existencia de asociaciones
pues la Revolucin francesa destruy los gremios y agrupaciones de personas que existan en Francia. El objeto fundamental era prohibir las asociaciones
profesionales de trabajadores y las congregaciones religiosas, de tal suerte que el
CP francs de 1810 en sus famosos aa. 291 y 292 declaraba delictuosa
la asociacin tan pronto como contaba con ms de veinte miembros y ordenaba
su disolucin y la imposicin de una multa, a los fundadores, directores de
la asociacin y propietarios de los locales en donde se realizaban las reuniones. La prohibicin establecida por el CP francs no era absoluta, al decir de Planiol, las asociaciones de ms de veinte miembros podan ser autorizadas por el
gobierno pero esta autorizacin administrativa era esencialmente revocable.
Las primeras asociaciones tomaron forma de sociedades secretas y slo
fueron permitidas, especialmente las asociaciones de trabajadores, a partir de la
ley del primero de julio de 1901.
El comentario de este artculo concluye con la observacin de que la asociacin es una reunin permanente para la realizacin de un fin comn que no est
prohibido por la ley y que no tenga carcter preponderantemente econmico. Es
obvio que las asociaciones requieren de un patrimonio y que habr en ellas actividades econmicas pero se distinguen de las sociedades porque en stas la
combinacin de los recursos o esfuerzos tiene como fin la obtencin de
beneficios.

ARTCULO 2671. El contrato por el que se constituya una asocia-

cin, debe constar por escrito.


El legislador exige que el contrato de asociacin conste por escrito porque el
contenido u objeto de la misma no puede presumirse. En otros contratos
nominados los derechos y obligaciones de las partes estn precisados en atencin al fin; en la asociacin el objeto no puede conocerse si no lo especifican las
partes, es por eso que el contrato de asociacin debe celebrarse por escrito y por
analoga con el a. 2693 de este cdigo, deber contener los nombres y apellidos de
los asociados, el objeto de la asociacin y el aporte en actividad, rentas
o beneficios a cargo de cada uno de los miembros.
J.J.L.M.
F2561

ARTS. 2672, 2873 y 2674

20. PARTE. TIT. XI/I

ARTCULO 2672. La asociacin puede admitir y excluir asociados.


Los miembros de la asociacin reciben el nombre de asociados.
El artculo que comentamos dice que la asociacin puede admitir y excluir
asociados ya que conforme al a. 2674 el poder suprema de las asociaciones
reside en la asamblea general, la cual resolver sobre la admisin y exclusin de
los asociados (a. 2676 fr. I),puede decirse que lo que el legislador quiso decir en
esta disposicin es que la asociacin por conducto de su rgano fundamental
que tiene el poder supremo, es decir, por conducto de la asamblea general, puede
admitir y excluir asociados.

ARTCULO 2673. Las asociaciones se regirn por sus estatutos, los

que debern ser inscritos en el Registro Pblico para que


produzcan efectos contra tercero.
Las asociaciones pueden formarse libremente puesto que como hemos dicho no
podran operar slo aquellas que fuesen reconocidas por la ley; en consecuencia estn facultadas para elaborar sus estatutos. En otros trminos, los contratantes, esto es los asociados fundadores, podrn poner las clusulas que crean
convenientes (a. 1839) por lo tanto estarn legitimados para elaborar sus estatutos en el momento de la fundacin y para modificarlos en una asamblea
posterior que rena los requisitos estatutarios.
Los estatutos deben ser inscritos en el RPP a efecto de que puedan producir
efectos con relacin a terceros. De otra Suerte si estos estatutos no se inscriben, si
bien producirn efectos entre los asociados fundadores no lo podran producir
en contra de los asociados que posteriormente se agreguen o de terceros, salvo
respecto de los primeros que se pruebe que los conocan.
La inscripcin de la asociacin o persona moral exige la elaboracin de un
instrumento, esto es escritura pblica por la que se constituya e instrumentos
que contenga la protocolizacin de los estatutos. Los instrumentos pblicos de
las asociaciones contendrn los elementos esenciales que hemos mencionado:
nombre de los asociados, objeto, duracin y domicilio y aportaciones, en
aplicacin de los aa. 3071 al 3074 de este cdigo en la que hubiere analoga.
J.J.L.M.

poder supremo de las asociaciones reside en la


asamblea general. El director o directores de ellas tendrn

ARTCULO 2674. El

12571

LIBRO CUARTO

ARTS. 2674, 2675 y 2676

las facultades que les conceden los estatutos y la asamblea


general, con sujecin a estos documentos.
Esta disposicin es fundamental para la vida de la asociacin. Se habla en este
artculo de una potestad suprema que radica en la asamblea general y decimos
potestad porque se entiende por tal el poder que tienen los sujetos en satisfacer
o llevar a cabo el objeto de la institucin.
El legislador coloca este poder supremo en la asamblea general que se
constituye por todos los asociados, por lo cual exige el llamamiento o notificacin a todos ellos en la forma prevista en sus estatutos; se entiende que si los
estatutos no dijesen nada al respecto el llamamiento debe efectivamente ser
realizado en el domicilio que el asociado haba sealado; si no se hiciese la
notificacin se le podra estar privando de sus derechos de asociado sin orle y
vencerle en la reunin correspondiente.
La asociacin se rige en sus relaciones externas e internas por el director o
directores de la misma. Los estatutos fijan cules son las facultades que se les
conceden a dichos directores; la asamblea general puede modificar ampliando
o restringiendo las facultades de los mismos.

J.J.L.M.

La asamblea general se reunir en la poca fijada


en los estatutos o cuando sea convocada por la direccin.
Esta deber citar a asamblea cuando para ello fuere
requerida por lo menos por el cinco por ciento de los
asociados, o si no lo hiciere, en su lugar lo har el juez de
lo civil a peticin de dichos asociados.

ARTCULO 2675.

El rgano supremo de la asociacin, esto es la asamblea general, deber reunirse


en la poca fijada en los estatutos. Asimismo deber reunirse si es convocada
por la direccin. Est obligada a citar a asamblea cuando fuere requerida por lo
menos por el cinco por ciento de los asociados, y si no lo hiciere, en su lugar
lo har el juez a peticin de dichos asociados.
J.J.L.M.

La asamblea general resolver:


1. Sobre la admisin y exclusin de los asociados;
11. Sobre la disolucin anticipada de la asociacin o
sobre su prrroga por ms tiempo del fijado en los
estatutos.

ARTCULO 2676.

[258]

2a. PARTE. TIT. XI/I

ART. 2876

III.Sobre el nombramiento de director o directores


cuando no hayan sido nombrados en la escritura constitutiva;
IV.Sobre la revocacin de los nombramientos
hechos;
V.Sobre los dems asuntos que le encomienden los
estatutos.
Hemos dicho al comentar el a. 2674 que el poder supremo de las asociaciones
reside en la asamblea general, por esta razn el artculo que comentamos
menciona los puntos que son competencia exclusiva de esa potestad suprema de
la asociacin.
La primera de las facultades de la asamblea general consiste en resolver sobre
la admisin y exclusin de los asociados; para uno y otro acto deber estarse a
lo previsto en los estatutos. Especialmente para la exclusin de un asociado debe
tomarse en cuenta lo que previene el a. 2681 en el sentido de que la exclusin
solamente operar por las causas que sealen los estatutos y no podra ser de
otro modo por cuanto que aun cuando la doctrina estima que la asociacin y
sociedad son actos jurdicos de gestin colectiva el legislador las coloca dentro
del libro de los contratos y las considera como tales, por consecuencia la facultad
de excluir a un asociado tiene que quedar prevista en las causas que se sealen en
su estatuto.
La fr. II del artculo que comentamos faculta a la asamblea para disolver
anticipadamente la asociacin a pesar del trmino extintivo que se hubiera
sealado o para su prrroga por ms tiempo del fijado en los estatutos.
Recurdese que la Validez y cumplimiento de los contratos no puede dejarse al
arbitrio de uno de los contratantes de manera que si se ha sealado un trmino de
duracin de una asociacin, la disolucin anticipada de esa asociacin solamente podra convenirla la asamblea general. De la misma manera si a la llegada
del trmino el acto jurdico deja de producir efectos, la prrroga de la asociacin
por ms tiempo del fijado en los estatutos nicamente podr acordarla el rgano
supremo de la asociacin.
Hemos dicho al comentar el a. 2674 que la asamblea puede designar un
director o directores con arreglo a sus normas estatutarias y concederles a dichos
mandatarios las facultades que se consagran en los propios estatutos ms las que
concede la propia asamblea.
La fr. III indica expresamente que es facultad exclusiva de la asamblea el
nombramiento de director o directores cuando no hayan sido nombrados en la
escritura constitutiva y por la misma razn la asamblea estar facultada para
revocar los nombramientos hechos, pues si su voluntad debe tener la expresin
soberana de designar a los directores, tambin la tendr para revocarlos.
[259]

ARTS. 2678, 2877 y 2678

LIBRO CUARTO

Finalmente los estatutos podrn sealar alguna o algunas otras facultades


competencia exclusiva de la asamblea general puesto que los mandantes que cons-

tituyen la asamblea general pueden reservarse actos decisorios propios que


no quieran delegar a los rganos.

J.J.L.M.
ARTCULO 2677. Las asambleas generales slo se ocuparn de los

asuntos contenidos en la respectiva orden del da.


Sus decisiones sern tomadas a mayora de votos de los
miembros presentes.

El contrato de asociacin como el de sociedad adems de tener un carcter


contractual, constituye un acto de gestin colectiva.
Entendemos por acto de gestin colectiva aquel que resulta de la decisin
mayoritaria de los miembros que constituyan el grupo. Esto quiere decir que
la mayora en una asociacin obliga a la totalidad de los asociados. Como quiera
que se forme esta mayora, ser regulada por la norma estatutaria, pero en todo
caso como la decisin mayoritaria se conoce a travs de lo acordado por la
asamblea general, resulta un elemento esencial para la validez de la decisin
mayoritaria el que, al convocarse se defina el asunto o asuntos, a travs de un
documento que se conoce con el nombre de orden del da.
Esto quiere decir que al convocarse a la asamblea general o reunirse sta en la
poca fijada deben precisarse cules son los asuntos que debern tratarse. Este
material podra estar mencionado en los estatutos y entonces la convocacin
repetir el contenido de los mismos, pero como el llamamiento podra hacerse
por el director, son ellos quienes debern definir los puntos sobre los
cuales decidir la asamblea.
La ltima parte del articulo que se comenta, nos indica el carcter de gestin
colectiva que tiene el contrato pues las decisiones sern tomadas por mayora de
votos, pero el legislador aade que esta mayora de votos ser de los miembros
presentes, con lo que quiere decir que convocada la asamblea a la ley o
a los estatutos, las decisiones se tomarn con los miembros que efectiva
y fcticamente asistan,
J.J.L.M.
ARTCULO 2678. Cada

asociado gozar de un voto en las asambleas generales.

El artculo que comentamos otorga nicamente un voto a cada asociado porque


si varios individuos han convenido en reunirse para alcanzar un fin poltico,
[2601

2. PARTE. TIT. XI/1

ARTS. 2678, 2679 y 2680

artstico, cultural, o de recreo, etc., lgicamente los individuos que han constituido una asociacin, son pares, es decir, son iguales. El legislador slo otorga un
voto a cada uno de los asociados.
J.J.L.M.

El asociado no votar las decisiones en que se


encuentren directamente interesados l, su cnyuge, sus
ascendientes, descendientes o parientes colaterales dentro
del segundo grado.

ARTCULO 2679.

El artculo que comentamos ordena una recusacin en el proceso de las decisiones de gestin colectiva que ha de tomar la asamblea.
No sera honesto que en estas decisiones el asociado directamente interesado o
en intereses que afectan a su cnyuge, sus ascendientes, descendientes
o parientes colaterales dentro del segundo grado, pudiera tomar una decisin o
coadyuvar a tomarla. El legislador consagra el derecho de decisin a los restantes
asociados a efecto de que stos con objetiva libertad voten por la resolucin que
consideren ms adecuada.
J.J.L.M.
ARTCULO 2680. Los miembros de la asociacin tendrn derecho

de separarse de ella, previo aviso dado con dos meses de


anticipacin.

Congruente con la libertad de asociacin consagrada en el a. 9g, de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, el artculo que comentamos
faculta a los asociados para separarse de la asociacin imponiendo una carga de
avisar con dos meses de anticipacin.
Es cierto que la validez y el cumplimiento de los contratos no puede quedar
al arbitrio de uno de los contratantes en aplicacin del principio de que, en los
contratos, lo que en un principio es libertad despus se transforma en necesidad,
pero de la misma manera que en el arrendamiento por tiempo indefinido se
otorga a los contratantes el derecho de terminar el contrato dando aviso en el
plazo que seala la ley, el legislador dispone en el artculo que comentamos,
la facultad de separarse de la asociacin atorgada a cada uno de los asociados,
imponiendo slo la carga de la notificacin de esta expresin de voluntad, con
dos Meses de anticipacin. (Vase el comentario al a. 2682).
J.J.L.M.
[26IJ

ARTS. 2.81 y 2682

LIBRO CUARTO

ARTCULO 2681. Los

asociados slo podrn ser excluidos de la


sociedad por las causas que sealan los estatutos.

Hemos dicho que la asociacin puede considerarse como un contrato o como un


acto de gestin colectiva y que la vida de la misma queda regulada por sus
estatutos y las decisiones de la asamblea general.
Constituida una asociacin, los estatutos sealarn las causas conforme a las
cuales sera legtimo excluir a un asociado.
Sin embargo el problema resultara interesante si nos preguntramos Qu
sucede si los estatutos no sealan las causas? y podramos responder que la
asamblea en acto posterior podra sealarlas. Recurdese, sin embargo, que
los asociados son pares y que por lo tanto la asamblea no podra dictar una
norma que tuviera efectos retroactivos, es decir, que examinara las decisiones de
licitud vlidas en un momento determinado. La asamblea puede sealar
las causas de exclusin de los asociados en un momento posterior a la constitucin, por ser un rgano supremo, pero esas causas no podran aplicarse para
calificar actuaciones del pasado de los propios asociados, slo tendran validez
para el futuro.
J.J.L.M.

ARTCULO 2682. Los asociados que voluntariamente se separen o

que fueren excluidos, perdern todo derecho al haber


social.

Recurdese que la asociacin es un agrupamiento permanente a efecto de


realizar un fin comn que no est prohibido por la ley. Es elemento esencial
de la asociacin el que la misma no puede tener un carcter preponderantemente
econmico.
Esto significa que las decisiones de contenido patrimonial en ltimo caso no
afectarn la subsistencia de una asociacin siempre que sus fines sean ajenos a la
obtencin de un lucro; sin embargo, para alcanzar esos fines requerir cie un
patrimonio por pequeo que ste sea.
Las asociaciones tienen un patrimonio en atencin a que son personas morales de conformidad con el a. 25 del CC.
El patrimonio se constituye por las cuotas y por esta razn si un asociado
antes del trmino en que concluya la asociacin decide voluntariamente separarse, conforme al articulo que comentamos, dicho asociado perder todo derecho al haber social ya que segn el artculo 2686 la asamblea puede atribuir a los
asociados la parte del activo social que equivalga a sus aportaciones y es ste el
f2621

ARTS. 9882, 2883 y 2684

2a. PARTE. TIT. XI/I

derecho que perderan los asociados que voluntariamente se hubiesen separado


o que fueren excluidos.
J.J.L,M.

ARTCULO 2683. Los socios tienen derecho de vigilar que las

cuotas se dediquen al fin que se propone la asociacin y


con ese objeto pueden examinar los libros de contabilidad
y dems papeles de sta.
Hemos dicho en el comentario del articulo anterior que las asociaciones si bien
no persiguen un fin de carcter preponderantemente econmico s tienen un
patrimonio, en atencin a que son personas jurdicas y a que lo requieren o
podran requerirlo para alcanzar su finalidad.
Tambin hemos dicho que el poder supremo de la asociacin radica en la
asamblea general y que sta puede designar director o directores. Como las
decisiones en la asamblea se toman por mayora y como los directores tendrn
las facultades que los estatutos o asambleas les otorguen, la ejecucin de las
finalidades las realiza el director o los comits que al efecto se designen, por lo
cual el artculo que comentamos otorga a los asociados (la ley dice socios)
el derecho de vigilar que las cuotas se dediquen al fin que se propone la
asociacin y con ese objeto pueden examinar los libros de contabilidad y dems
papeles de sta.
J.J.L.M.

ARTCULO 2684. La calidad de socio es intransferible.


La asociacin es un contrato intuitu personae, pues si varios individuos se renen
para alcanzar un fin, la agrupacin se constituye en funcin de la confianza que
se tienen entre s, por eso la admisin de nuevos socios requiere la aprobacin de
la asamblea.
En consecuencia la calidad de socio (sic) no podr transferirse. No cabe que se
realice una cesin de los derechos del asociado que contienen elementos no slo
econmicos sino podramos decir de identidad personal que ha llevado a todos
sus miembros a constituir la asociacin, en bsqueda de finalidades que suponen
una ideologa similar entre ellos.
J.J.L.M.
[26,3]

ARTS. 288S y 2886

LIBRO CUARTO

ARTCULO 2685. Las asociaciones, adems de las causas previstas

en los estatutos, se extinguen:


I.Por consentimiento de la asamblea general;
II.Por haber concluido el trmino fijado para su
duracin o por haber conseguido totalmente el objeto de
su fundacin.
III. Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin
para que fueron fundadas;
IV.Por resolucin dictada por autoridad competente.
El artculo que comentamos seala las causas de extincin del contrato
de asociacin. Estas causas pueden estar previstas en los estatutos, pero aparte
de las sealadas en ellos, el legislador permite la extincin por las causas que
quedan reguladas en este artculo:
La primera es el consentimiento de la asamblea general, pues si por contrato
se form una asociacin por convenio podr extinguirse; el convenio extintivo
deber tener el consentimiento de la asamblea general.
La segunda causa es la conclusin del trmino fijado para su duracin o la
consecucin del objeto de su fundacin, pues si varias personas se han asociado
fijando un trmino para la conclusin de la agrupacin la llegada de ste pondra
fin a la misma. Lo mismo sucedera si se hubiese conseguido totalmente el objeto
de la fundacin.
La tercera causa de extincin de la asociacin hace referencia a la imposibilidad para realizar el fin conforme al principio de que nadie est obligado a lo
imposible. Si el fin que dio nacimiento a la asociacin ya no pudo alcanzarse, el
contrato debe extinguirse.
Finalmente el artculo que comentamos seala que la asociacin podra
extinguirse por resolucin dictada por autoridad competente. No sabemos a qu
se refiera el legislador al mencionar autoridad competente, pero en todo caso la
decisin de una autoridad administrativa tendra que ventilarse judicialmente
conforme a lo dispuesto por el a. 17 de la C.
J.J.L.M.

ARTCULO 2686. En caso de disolucin, los bienes de la asociacin

se aplicarn conforme a lo que determinen los estatutos y


a falta de disposicin de stos, segn lo que determine la
asamblea general. En este caso la asamblea slo podr atribuir a los asociados la parte del activo social que
equivalga a sus aportaciones. Los dems bienes se aplicarn a otra asociacin o fundacin de objeto similar a la
extinguida.
l264l

2a. PARTE. TIT. XI/I y

n. CAP. 1

ARTS. 2686, 2687 y 2688

La asociacin como persona colectiva tiene un patrimonio, diverso del que


tienen los asociados puesto que est destinado a la consecucin de un fin que no
es preponderantemente econmico.
En caso de disolucin de la asociacin por las causas previstas en sus estatutos
o por las sealadas en el artculo anterior los bienes de la asociacin debern
aplicarse conforme a lo que determinen sus estatutos y slo a falta de disposicin
de stos segn lo decida la asamblea general.
El legislador faculta a la asamblea para atribuir a los asociados la parte del
activo social que equivalga a sus aportaciones. Al usar la palabra "equivalga"
estimo que hace referencia n slo al valor patrimonial nominal sino incluso
al valor patrimonial real; con lo que quiero decir que las alzas y bajas de la
moneda podran retribuir ms o menos lo que nominalmente hubiesen aportado
los asociados.
Despus de hecha la atribucin patrimonial del valor de sus cuotas a los
asociados, si hubiere bienes, stos se aplicarn a otra asociacin o fundacin de
objeto similar a la extinguida. El objeto similar podra ser un objeto anlogo ms
nunca un objeto equvoco.
J .J .L.M.
ARTCULO 2687. Las asociaciones de beneficencia se regirn por

las leyes especiales correspondientes.


El artculo remite a las leyes de beneficencia que rigen los institutos de ese mismo
nombre y que dependen de la SS.
J.J.L.M.

II

De las sociedades
CAPITULO I
Disposiciones generales
ARTCULO 2688. Por el contrato de sociedad los socios se obligan

mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para


la realizacin de un fin comn, de carcter preponderantemente econmico, pero que no constituya una especulacin comercial.
1265]

LIBRO CUARTO

ARTS. 2888 y 2689

El contrato de sociedad se distingue de los contratos de cambio en que como


dispone el artculo en comentario, los socios se obligan a combinar sus recursos
y sus esfuerzos o ambos, para la realizacin de un fin lcito comn (y no
contrapuesto) que sea preponderantemente econmico, siempre que no constituya especulacin comercial.
Es un contrato de organizacin y no de cambio, en el que no hay una
interdependencia de las prestaciones, sino una concurrencia de las aportaciones
de los socios para realizar el fin comn,propuesto.
La doctrina ha discutido aunque ahora la corriente anticontractualista
tiene cada vez menos adeptos sobre la naturaleza contractual del negocio
fundacional de la sociedad. Algunos autores afirman que se trata de un acto
complejo, otros que es un negocio colectivo en la medida en que los socios no
tienen intereses opuestos como ocurre en el contrato, sino que en la sociedad el
inters de cada socio es idntico al de todos.
Como se ha sealado acertadamente por reconocidos autores, adems de
los contratos de crdito existen los contratos plurilaterales o de organizacin,
de los cuales se cita como ejemplo tpico el contrato de sociedad, que se
caracteriza porque en l las partes no tienen intereses distintos, ni contrarios, sino
en coordinacin (vid. Barrera Graf, Jorge, Las sociedades en derecho mexicano.

Generalidades, irregularidades e instituciones afines, Mxico, UNAM, Instituto


de Investigaciones Jurdicas, 1983, pp. 14 ss.
El artculo en comentario atribuye al negocio fundacional de la sociedad civil
la naturaleza de contrato.
Debe hacerse la distincin entre el negocio contractual y sus efectos, en los
cuales figura la creacin de la persona moral que surge como consecuencia del
acuerdo de voluntad de los socios, las obligaciones consiguientes que contraen
entre silos socios, as como la comunidad del fin que en ese acto se proponen
alcanzar las partes.
La finalidad de la sociedad mercantil ha de ser econmica y en este dato
difiere de la asociacin civil, que en ningn caso debe proponerse fines
lucrativos; pero estos fines no deben llevarse a cabo a travs de la realizacin
de actos de comercio o segn expresin de artculo en comentario no deben
constituir una "especulacin mercantil". Una sociedad civil que se dedica a
realizar actos mercantiles en forma habitual, es una sociedad mercantil irregular, de acuerdo con lo dispuesto en el a. 2 de la LGSM.

I.G.G.

La aportacin de los socios puede consistir en


una cantidad de dinero u otros bienes, o en su industria.
La aportacin de bienes implica la transmisin de su
dominio a la sociedad, salvo que expresamente se pacte
otra cosa.

ARTCULO 2689.

(2,661

2a. PARTE. TIT. XI/II. CAP. I

ARTS. 2689 y 2690

La aportacin es lo que cada socio lleva a la sociedad, en dinero, en otros bienes


o en industria y que sta destina a la realizacin de la finalidad social. El capital
de la sociedad se forma con las aportaciones de los socios; y la obligacin de
aportar que stos asumen es lo que propiamente constituye el objeto del contrato, distinto del objeto o finalidad de la sociedad.
Esta obligacin, que puede tener contenido patrimonial (dinero o bienes
de otra especie) o no patrimonial (trabajo de los socios) forma parte de la
relacin negocial, junto con el consentimiento y la causa (el fin lcito que a travs
de la persona moral se proponen conseguir las partes).
A la aportacin no corresponde una prestacin correlativa a cargo de los
dems socios; cada uno se obliga a aportar la cuota que le corresponde y asume
esa obligacin no frente a las otras partes contratantes, sino respecto de la
sociedad que constituyen o a la que ingresen despus de constituida. No obstante, la calidad de socio, con los derechos y obligaciones que ella atribuye, est
unida a la aportacin, en manera que aqulla depende de sta.
La aportacin de bienes puede hacerse en propiedad o en uso (a. 2072). En

ambos casos forma parte del capital de la sociedad. Si la aportacin consiste en


el trabajo personal del socio, no forma parte integrante del capital social, puesto
que se trata de una obligacin de hacer, cuya ejecucin no puede ser cumplida
coactivamente por el deudor. Su incumplimiento dar lugar al pago de daos y
perjuicios (vid. Mantilla Molina, Roberto L., Derecho mercantil. Introduccin y
conceptos fundamentales, Mxico, Porra, 1959, p. 201.
I.G.G.
ARTICULO 2690. El contrato de sociedad debe constar por escrito;

pero se har constar en escritura pblica, cuando algn


socio transfiera a la sociedad bienes cuya enajenacin
deba hacerse en escritura pblica.
Conforme con lo dispuesto en este artculo el contrato de sociedad puede
hacerse constar en escrito privado. Tendr que otorgarse en escritura pblica,
cuando algn socio aporte a la sociedad la propiedad de algn bien cuya
z.najenacin deba hacerse en escritura pblica.
La falta de formalidades exigidas por la ley, en el caso de la sociedad civil, no
produce la nulidad de sta. Los socios pueden nicamente pedir su liquidacin.
Las operaciones celebradas antes de que se ordene la liquidacin de la sociedad
son vlidas y producen todos sus efectos, entre los socios y frente a terceros.
(Lozano Noriega, Francisco, Cuarto curso de derecho civil. Contratos, Mxico,
Asociacin Nacional del Notariado Mexicano, A.C., 1970, p. 525).
I.G.G.
1267]

LIBRO CUARTO

ART. 2691

ARTCULO 2691. La falta de forma prescrita para el contrato de

sociedad, slo produce el efecto de que los socios puedan


pedir, en cualquier tiempo, que se haga la liquidacin de
la sociedad conforme a lo convenido, y a falta de convenio, conforme al Captulo V de esta Seccin; pero mientras que esa liquidacin no se pida, el contrato produce
todos sus efectos entre los socios y stos no pueden oponer a terceros que hayan contratado con la sociedad, la
falta de forma.
En el comentario al articulo anterior se dijo que el contrato de sociedad debe
constar por escrito y no necesariamente en escritura pblica.
Agreguemos ahora que si el contrato se inscribe en el RPP, el documento
privado en que conste el contrato de sociedad deber llevar al calce constancia
de que el notario, el registrador o el juez de paz, se cercioraron de la autenticidad de
las firmas y de la voluntad de las partes (a. 3005 fr. 111).
El artculo en comentario establece que la falta de forma prescrita por la ley,
no produce la nulidad del contrato sino que da lugar a la liquidacin de la
sociedad.
El precepto es aplicable a la hiptesis remota en que el contrato no conste por
escrito, es decir, que se haya celebrado verbalmente. Es claro que para que
cualquiera de los socios pueda pedir la liquidacin de tal supuesta sociedad,
debe probar previamente que se celebr el contrato; es decir, el precepto supone
la existencia de una sociedad de hecho que se ha celebrado entre los propios
socios y se ha ostentado ante tercero como si existiera aunque no haya ninguna
constancia escrita del consentimiento de las partes para constituirla.
En este caso se trata de una sociedad nula o quiz inexistente y quienes se
hayan ostentado como representantes de la misma, incurrirn en responsabilidad civil frente a terceros por los daos que hayan causado, derivados de los
actos que pretendieron celebrar en nombre de la sociedad.
Finalmente en el caso de que se trata, la falta de formalidades no da lugar a la
accin a que se refiere el a. 2232 (actio pro forma).
La SCJN ha sostenido la siguiente tesis:
Sociedades irregulares, accin para obtener el pago de utilidades en las. Deducida en un juicio la accin para obtener el pago de utilidades habidas en una
sociedad irregular, constituida entre el actor y el demandado, como tal accin
supone como presupuestos necesarios la existencia de la sociedad y de los
estatutos que fueron norma de su actividad y que sealaron tanto la participacin de los socios como sus derechos y obligaciones y en fin, los elementos
indispensables para definir el derecho de utilidad y la comprobacin de existencia de la sociedad, y por tanto, el derecho a percibir utilidades por parte del
actor, y no se comprueban los elementos mencionados comprobacin que no
[26111

2a. PARTE. TIT. XI/II. CAP. 1

ARTS. 2691 y 2692

puede suplirse aunque parezca indudable que hubo entre las partes una empresa
que oper en ellas un negocio, porque no hay disposiciones legales aplicables
supletoriamente para determinar cules fueron el capital de la sociedad y la
cuanta de las utilidades es indudable que no puede hacerse condena alguna
sobre el particular. Apndice al SJF, 1917-1985, cuarta_parte, Tercera Sala,
vol, I, p. 144, A.D. 2843/55. Antonio Vega Enrquez, Mayora de 3 votos,
Mxico, 1985, p. 805.
I.G.G.
ARTCULO 2692. Si se formare una sociedad para un objeto

ilcito, a solicitud de cualquiera de los socios o de un


tercero interesado, se declarar la nulidad de la sociedad,
la cual se pondr en liquidacin.
Despus de pagadas las deudas sociales conforme a la ley,
a los socios se les reembolsar lo que hubieren llevado
a la sociedad.
Las utilidades se destinarn a los establecimientos de
beneficencia pblica del lugar del domicilio de la sociedad.

La ilicitud en el objeto, o mejor en los fines de la sociedad, produce la nulidad del


contrato a peticin de cualquiera de los socios o de todo interesado.
En este caso, la declaracin de nulidad produce efectos particulares. En
efecto, la sentencia que declare la invalidez del contrato por causa de ilicitud,
no obstante la gravedad del motivo que la produce, no destruye totalmente los
efectos del contrato; los socios podrn recuperar el importe de sus aportaciones,
despus de cubiertas las deudas de la sociedad, lo cual indica claramente que la
nulidad no afecta la validez de las operaciones llevadas al cabo con terceros,
puesto que han nacido crditos a favor de stos que la sociedad debe pagar en el
perodo de liquidacin. Existen pues, razones suficientes que impiden la invalidez de los actos celebrados en nombre de la sociedad.
Conforme a lo dispuesto por el a. 2226,1a nulidad absoluta no impide que el
acto produzca provisionalmente sus efectos, los cuales sern destruidos cuando
el juez pronuncie la nulidad. As pues, subsisten importantes efectos producidos
por el acto nulo que no sern destruidos por la sentencia de nulidad.
Dispone el a. 2227, que la nulidad es relativa, cuando no rene los caracteres
de la nulidad absoluta y ste es el caso previsto en el artculo en comentario.
A pesar de la ilicitud de la finalidad social, se produce la nulidad relativa.
Los efectos de la nulidad si se producen, en lo que se refiere a las utilidades
obtenidas por la sociedad, las cuales se destinarn a un establecimiento de
1_2691

ARTS. 2692 y 2693

LIBRO CUARTO

asistencia pblica del domicilio de sta. El precepto en su disposicin final no


distingue entre las utilidades pendientes de repartir y las que se hubieren distribuido obtenidas en ejercicios anteriores a la declaracin de nulidad, por lo que
a todas ellas alcanza lo que dispone el precepto. El plazo para exigir la devolucin de lo pagado indebidamente a los socios por ese concepto es de cinco aos
(a. 1893).
Para que se produzcan estos efectos ser necesario que los socios hayan sido
demandados juntamente con la sociedad en el juicio de nulidad en donde se
pronuncie la sentencia respectiva. (Vase el comentario al articulo siguiente).
I.G.G.

El contrato de sociedad debe contener:


LLos nombres y apellidos de los otorgantes que son
capaces de obligarse;
II. La razn social;
111.El objeto de la sociedad;
IV.E1 importe del capital social y la aportacin con
que cada socio debe contribuir.
Si falta alguno de estos requisitos se aplicar lo que
dispone el Artculo 2691.

ARTICULO 2693.

Se refiere el precepto a los datos que debe contener el contrato social y que son:
a) los nombres de los otorgantes y la mencin de su capacidad para obligarse; b)
la razn social o denominacin de la sociedad; e) el importe del capital social; d)
!a aportacin que corresponde efectuar a cada socio.
Estas menciones deben aparecer necesariamente en el documento en donde
consta el contrato de sociedad y constituyen requisitos esenciales exigidos para
la validez del negocio fundacional. Lo cual significa que el contrato debe constar
necesariamente por escrito.
A estos requisitos deber agregarse la nacionalidad de las personas fsicas que
constituyen la sociedad, en virtud deja capacidad restringida que conforme a la
C. tienen las sociedades extranjeras para adquirir tierras, aguas y sus accesiones,
restriccin que conforme a la Ley reglamentaria de las frs. I y IV del a. 27
constitucional, se ha hecho extensiva a las sociedades que constituidas conforme
a las leyes mexicanas, pueden tener socios extranjeros.
En cuanto a la capacidad de los contratantes, debe entenderse que este
requisito no slo se refiere a la capacidad de ejercicio, sino que comprende la
facultad de disposicin de bienes aportados en propiedad o en uso.
Tambin deber tomarse en cuenta que los-cnyuges necesitan autorizacin
judicial para celebrar contratos entres! (a. 174).
(270)

ARTS. 2693, 2894 y 2695

2a. PARTE. TIT. XI/II. CAP. I

Parece imprescindible que se debe hacer mencin de la razn social o denominacin, para identificar a la persona moral que las partes constituyen en ese
acto; y por lo que se refiere al capital social es necesario que los terceros y los
socios mismos conozcan su importe, puesto que por una parte es un elemento
indispensable para conocer la situacin econmica y financiera de la sociedad y
el estado patrimonial de la persona moral. Es la medida para fijar los resultados
de las operaciones de la sociedad.
La exigencia legal de la insercin de estos datos ene] contrato de sociedad, es
no slo un requisito formal del contrato sino de fondo. Es elemento de prueba
de su estructura jurdica y su situacin econmica, as como los nombres de las
personas fsicas que forman la sociedad, etc.
I.G.G.
ARTCULO 2694. El contrato de sociedad debe inscribirse en el

Registro de Sociedades Civiles para que produzca efectos


contra tercero.
Este precepto se relaciona con los aa. 2690 y 2691 que establecen la formalidad
del escrito privado para la validez del contrato de sociedad.
De acuerdo con la norma que contiene el artculo en comentario, el sentido de
los dos preceptos citados es que en perjuicio de terceros el contrato de sociedad
no produce efecto si no se encuentra inscrito en el RPP (Vanse los comentarios
a los preceptos antes dichos).
El contrato produce todos sus efectos entre las partes que lo han celebrado.
Sin embargo, si los terceros debieron conocer el rgimen jurdico contractual de
la persona moral con quien contratan, aunque no se encuentre inscrita en el RPP
el contrato produce efectos en su contra.
Si bien son terceros respecto del negocio constitutivo de la sociedad, son parte
en el contrato que celebraron con ella.
I.G.G.

ARTCULO 2695. Las sociedades de naturaleza civil, que tomen la


forma de las sociedades mercantiles, quedan sujetas
al Cdigo de Comercio.
Dos son los elementos que deben tomarse en cuenta para distinguir una sociedad
civil de una mercantil. Conforme a este precepto, el dato diferenciador esti tipo
de sociedad de que se trata o la norma externa (civil o mercantil) que adopte la
sociedad, segn que se ajuste a las normas establecidas en el CC tratndose de
[2711

LIBRO CUARTO

ARTS. 2695 y 2698

las sociedades civiles o que adopte las reglas que para las sociedades mercantiles establece la LGSM.
El otro criterio que distingue a una y otra clase de sociedades ya civiles, ya
mercantiles es el de la finalidad especulativa no comercial de las sociedades
civiles (a. 2688) o por el contrario que los socios, se propongan a travs de una
sociedad formalmente civil, llevar al cabo, en manera permanente actos de
especulacin mercantil. Esa sociedad pese a su aspecto exterior civil, estar
regida por la LGSM y se le aplicarn las disposiciones de aquella sociedad
comercial con la que tenga mayor analoga. Generalmente sern las normas que
rigen a la sociedad en nombre colectivo.
"La calificacin de la sociedad como civil o mercantil es tambin importante
porque de ello depende que los actos jurdicos que intervengan en su constitucin o en su funcionamiento sean de una u otra naturaleza... porque en el caso de
una sociedad mercantil y no de una civil o de otra naturaleza, estaramos en
presencia de un comerciante segn dispone el a. 32 fr. II del CCo., y como
consecuencia de ello, que debe cumplir con las obligaciones comunes a todos los
que profesan el comercio como es la contabilidad mercantil (aa. 33 y ss del
CCo.), que pueda solicitar que se le constituya en suspensin de pagos (a. 394 de.
la LQSP) y que incurra en quiebra (a. 14} ibid). Barrera Graf, Jorge, Las sociedades
en derecho mexicano. Generalidades, irregularidades e instituciones afines.
Mxico, UNA M, Instituto de Investigaciones Jurdicas, 1983, p. 76.

I.G.G.

Ser nula la sociedad en que se estipule que los


provechos pertenezcan exclusivamente a alguno o algunos de los socios y todas las prdidas a otro u otros.

ARTCULO 2696.

El precepto prohibe enrgicamente el llamado pacto leonino, en el que todas las


ganancias se atribuyen a uno o varios socios y las prdidas a otros. La violacin
de esta regla o mejor an de este principio fundamental de la sociedad, se
encuentra sancionada en este precepto con la nulidad del contrato, contrariamente a lo que ocurre en el derecho mercantil, en el que la violacin se sanciona
con la nulidad del pacto leonino.
En esa eventualidad, la nulidad es subsanable, modificando la clusula contractual violatoria de ese precepto, a solicitud de todos los socios que son parte
en el contrato.
Nuestro antiguo derecho, copiando la doctrina consignada en la legislacin romana estableci como uno de los pactos prohibidos en el contrato
de sociedad, el que estableciera que uno de los socios llevase todas las
ganancias y el otro sufriera todas las prdidas. "Si los compaeros
[272]

2. PARTE. TIT. XI/II. CAP. I

ARTS. 2696, 2697 y 2698

deca la ley 4a. ttulo 10 de la Partida 5a ficieren pleito que el uno


hobiere toda la ganancia et que non hobiera parte en las prdidas, o toda
la prdida et que non hobiese parte valdra el pleito que de esta guisa
pusieren, a tal compaa como esta que llaman las leyes leonina", Manresa y Navarro, Jos Mara, Comenlarios al cdigo civil espaol, Madrid,
Reus, 1972, t. XI, p. 502.
I.G.G.
ARTCULO 2697. No puede estipularse que a los socios capitalistas

se les restituya su aporte con una cantidad adicional, haya


o no ganancias.
La restitucin a los socios capitalistas de su aportacin no puede exceder en
ningn caso de la suma con la que cada uno de ellos ha contribuido para formar
el capital de la sociedad. Cualquier cantidad excedente tendra que ser tomada
de las utilidades obtenidas como resultado de la actividad social. En ese caso, no
se tratara de restitucin de la aportacin sino del pago de la parte proporcional
que en los beneficios corresponden a los otros socios.
De all se desprende que no puede permitirse antes se prohibeque se
estipule vlidamente que uno o varios de los socios capitalistas tuvieren derecho
a incluir so capa del reembolso de su cuota de aportacin, otras cantidades que si
no existen utilidades, tendran que ser tomadas de la porcin del capital. suma de
las aportaciones de todos los socios.
La disposicin contenida en este artculo se encuentra en relacin con el
a. 2729 en el que, en principio ni el capital social ni las utilidades pueden
repartirse antes de la disolucin de la sociedad, salvo pacto en contrario.
I.G.G.
ARTCULO 2698. El contrato de sociedad no puede modificarse

sino por consentimiento unnime de los socios.


El principio de la unanimidad que rige para la modificacin del contrato de
sociedad, halla tambin aplicacin en otros supuestos relativos a la sociedad
civil, p.c. el que se refiere al nombramiento de los socios administradores.
Cuando el nombramiento se ha hecho en la escritura social, no puede ser
revocado sin la voluntad unnime de los dems socios (a. 2711); la exclusin de
un socio slo puede ser decretada por la decisin de todos los dems (a. 2707);
los socios administradores necesitan de la autorizacin de los otros socios para
enajenar o gravar los bienes de la sociedad y para tomar dinero en prstamo
[273]

ARTS. 2898, 2899 y 2700

LIBRO CUARTO

(a. 2712); tambin para la disolucin anticipada de la sociedad es indispensable el


consentimiento unnime de los socios (a. 2720 fr. I).
La concurrencia de la voluntad unnime de los socios para la validez de los
acuerdos de modificacin de las clusulas del contrato de sociedad y para
tomar decisiones que modifiquen lo convenido en el negocio constitutivo
social pone en relieve la naturaleza contractual de la sociedad civil, propiamente del acto jurdico de donde sta toma su origen. En efecto, en el contrato,
lo convenido por las partes no puede modificarse si no es por la decisin de las
partes, en sentido distinto a lo estipulado originalmente.
Este principio, excepto en la sociedad colectiva y en la comandita simple, no
rige para las sociedades mercantiles en las que predomina el principio del
inters comercial sobre el personal de los socios (intuitu personae). En la sociedad civil como en la sociedad romana, se atiende mayormente a la idea
de compaerismo (de all que en el derecho espaol se les llame "compaas"
a las sociedades de personas). Esto daba lugar, como en todo contrato, a las
relaciones personales entre socios.
I .G.G.

Despus de la razn social, se agregarn estas


palabras "Sociedad Civil".

ARTCULO 2699.

La LGSM, la LSC y su reglamento, de la misma manera que el precepto a


que se refiere esta nota, exigen que a la razn social o denominacin de la
sociedad se agreguen siempre las palabras que indiquen cul es el tipo de sociedad
de que se trata.
Esta exigencia tiene por objeto dar a conocer a los terceros con quienes contrata la sociedad, el rgimen de responsabilidad patrimonial, conforme al cual
est constituido el capital de la sociedad as como la responsabilidad limitada o
ilimitada de cada uno de los socios que la integran y en general la estructura legal
en que se sustenta la vida jurdica de la sociedad.
Es costumbre generalmente aceptada y reconocida emplear las iniciales S.C.
en lugar de las palabras "sociedad civil" que menciona el precepto que se
comenta en esta breve nota.
I.G.G.
ARTCULO 2700. La

capacidad para que las sociedades adquieran


bienes races, se regir por lo dispuesto en el artculo 27 de
la Constitucin Federal y en sus leyes reglamentarias.
12741

2a. PARTE. TIT, XI/11. CAP. II

ARTS. 2700 y 2701

La capacidad de las sociedades tiene importantes limitaciones. La primera de


ellas es la que fijan sus propios estatutos en cuanto no podrn desarrollar otras
actividades que no tiendan directa o indirectamente a la realizacin de la
finalidad social, siempre que sean lcitas.
Seguidamente y con independencia de los fines propuestos en el contrato de
sociedad, la persona moral, no podr adquirir el dominio de las tierras y aguas
dentro del territorio nacional, sino de acuerdo con las reglas que establece la fr. I
del a. 27 de la C. que a la letra dice:
I. Slo los mexicanos por nacimiento o por naturalizacin y las sociedades mexicanas, tienen derecho para adquirir el dominio de las tierras,
aguas o sus acciones o para obtener concesin de explotacin de minas o
aguas. El Estado podr conceder el mismo derecho a los extranjeros,
siempre que convengan ante la Secretara de Relaciones en considerarse
como nacionales respecto de dichos bienes y en no invocar por lo mismo,
la proteccin de sus gobiernos por lo que se refiere a aquellos, bajo la pena
en caso de faltar a su convenio de perder en beneficio de la nacin
mexicana, los bienes que hubieren adquirido en virtud del mismo.
Y la fr. VI dice:
Fuera de las corporaciones a que se refieren las fracciones III. IV y V
(instituciones de asistencia pblica y privada, sociedades por acciones
e instituciones de crdito, que no pueden adquirir ms inmuebles que los
que sean estrictamente indispensables para su objeto directo), as como los
ncleos de poblacin que de hecho o por derecho guarden el estado
comunal o de los ncleos dotados o constituidos en centro de poblacin
agrcola, ninguna otra corporacin civil, podr administrar por s bienes
races o capitales impuestos sobre ellos, con la nica excepcin de los
edificios destinados inmediata y directamente a los fines de su institucin...
I .G.G.

No quedan comprendidas en este titulo las sociedades cooperativas, ni las mutualistas, que se regirn por
las respectivas leyes especiales.

ARTCULO 2701.

No parece superfluo disponer como lo hace este precepto que a las sociedades
cooperativas y a las mutualistas no le son aplicables las normas relativas a las
sociedades civiles.
Estas sociedades tienen en comn con las sociedades civiles que aunque
persiguen un fin econmico, no tienen por objeto la especulacin comercial.
El dato que las distingue de las sociedades civiles es que en tanto la finalidad
de stas puede ser de especulacin (obtencin de utilidades) siempre que no se
[275]

ARTS. 2701 y 2702

LIBRO CUARTO

dediquen a la realizacin de actos de comercio, las cooperativas y las mutualistas


en ningn caso pueden perseguir fines de lucro y sus rendimientos se distribuyen
entre los socios en razn del tiempo trabajado, si se trata de cooperativas de
produccin o de acuerdo con el monto de las operaciones realizadas con la
sociedad si es cooperativa de consumo ya las mutualistas que tienen por objeto
la distribucin de los riesgos a que se hallan expuestos los socios, entre todos los
miembros de la mutualidad, y en una determinada proporcin o aportacin
para la formacin y reconstruccin de un fondo comn destinado a cubir
las consecuencias de esos riesgos (a. l de la LSC y a. 78 de la LIS).

1.G.G.

CAPITULO II
De los socios
ARTCULO 2702.

Cada socio estar obligado al saneamiento para


el caso de eviccin de las cosas que aporte a la sociedad
como corresponde a todo enajenante, y a indemnizar por
los defectos de esas cosas como lo est el vendedor respecto deI comprador; mas si lo que prometi fue el aprovechamiento de bienes determinados, responder por
ellos segn los principios que rigen las obligaciones entre
el arrendador y el arrendatario.

El socio que aporte a la sociedad la propiedad de bienes, queda obligado a


prestar el saneamiento para el caso de eviccin, Lo dispuesto en la primera parte
de este articulo concuerda con lo ordenado en el a. 2120 conforme al cual,
aunque nada se haya expresado en el contrato, todo el que enajena est obligado
al saneamiento en el caso de eviccin, salvo pacto en contrario.
El precepto que se comenta dispone que en la sociedad civil el socio que
aporte bienes en propiedad est obligado al saneamiento sin que se pueda
estipular vlidamente en contrario (a. 2121 a contrario).
Parece superfluo lo dispuesto en el artculo que comentamos, en presencia de
la regla general que contiene el a. 2120 ya citado; pero la disposicin se justifica
en materia de aportacin social, porque establece en modo terminante la obligacin de prestar el saneamiento a cargo de quien transmite la propiedad de bienes
a una sociedad civil. Esta ltima no debe asumir en ningn caso las consecuencias derivadas de la privacin del dominio de ese bien por eviccin, puesto que la
persona moral permanece obligada frente al socio, no obstante que su aportacin puede resultar ilusoria como consecuencia de la eviccin.
[276]

2a. PARTE. TIT. XI/II. CAP. II

ARTS. 2702 y 2703

El socio tambin responde por vicios redhibitorios, puesto que las relaciones
jurdicas entre el socio y la persona moral provienen de un contrato conmutativo
(el contrato de aportacin). Por lo tanto las prestaciones que de ese negocio
derivan a cargo de cada una de las partes, deben ser ciertas, y por ello deben serio
los beneficios que para la sociedad representan las cosas aportadas. Si las cosas
que el socio llev a la sociedad en concepto de aportacin, no prestan el servicio
a que naturalmente se les destina, por causa de los defectos o vicios ocultos que
padecen no hay una equivalencia entre las prestaciones.
Cuando la aportacin consiste solamente en el uso de uno o ms bienes, el
socio queda obligado a entregar a la sociedad la cosa cuyo uso aporta, con todas
sus pertenencias en estado de servir, de acuerdo con su naturaleza; a conservarla
en el mismo estado, haciendo por su cuenta todas las reparaciones que sean
necesarias; no deber estorbar a la sociedad el uso de la cosa, deber garantizar
el goce pacfico de ella y se obliga a responder de los daos y perjuicios que sufra
la sociedad por los defectos o vicios ocultos de la cosa aportada (a. 2112).
I.G.G.

menos que se haya pactado en el contrato de


sociedad, no puede obligarse a los socios a hacer una
nueva aportacin para ensanchar los negocios sociales.
Cuando el aumento del capital social sea acordado por la
mayora, los socios que no estn conformes pueden separarse de la sociedad.

ARTCULO 2703. A

Salvo pacto en contrario, el socio responde nicamente del pago o cumplimiento


de lo que se comprometi a aportar a la sociedad.
Por manera que si se ha obligado con la saciedad a realizar una cierta
prestacin (de dar o hacer) y cumple ejecutando la obligacin prometida la
sociedad no podr obligarlo a efectuar aportaciones nuevas o suplementarias o
no previstas en el contrato social.
En la sociedad civil cuando se trata de aumentos de capital social acordado
por la mayora de los socios no podr obligar a la minora disidente a pagar una
nueva aportacin y el socio inconforme, podr separarse de la sociedad, exigir el
pago de la parte proporcional que le corresponda del capital y de las utilidades
obtenidas hasta el momento de la separacin. Similar situacin se presenta en
el caso de cualquier modificacin a la escritura social, en la sociedad mercantil
colectiva o comandita (aa. 34 y 57 de la LGSM).
Tratndose de las sociedades civiles, la razn fundante del precepto en
comentario, es que si el socio inconforme con el aumento de capital no puede o
no quiere participar en el aumento que ha decretado la mayora, su situacin
[277]

LIBRO CUARTO

ARTS. 2703 y 2704

en cuanto a la participacin del capital y las utilidades de la sociedad, disminuye


frente a los dems socios y el status de socio que adquiri en el contrato social al
efectuar la aportacin inicial le atribuye un cierto grado de influencia en las
decisiones de la sociedad y de participacin en los beneficios, que se modifica si
no participa en los aumentos de capital. Por ello tiene el derecho de separarse de
la sociedad.
I.G.G.
ARTCULO 2704. Las obligaciones sociales estarn garantizadas

subsidiariamente por la responsabilidad ilimitada y solidaria de los socios que administren; los dems socios,
salvo convenio en contrario, slo estarn obligados con
su aportacin.
El patrimonio de la sociedad, responde en manera directa e inmediata del
cumplimiento de las obligaciones que haya contrado la persona moral, no slo
frente a terceros sino tambin frente a los mismos socios en cuanto a los derechos
particulares de cada uno de ellos.
La responsabilidad de los socios que administran, es subsidiaria en manera
ilimitada y solidaria por el cumplimiento de las obligaciones que hayan contrado como representantes de la sociedad. Esa responsabilidad no deriva de su
calidad de socios o cuando menos no deriva directamente sino de la culpa o
negligencia en que hayan incurrido en el cumplimiento de los deberes que les
impone su cargo. Empero dicha responsabilidad es subsidiaria, es decir, slo
puede ser exigible cuando no se pueda hacer efectiva con los bienes de la
sociedad.
Quedara por resolver la cuestin de la responsabilidad de los administradores frente a la sociedad, por los actos ejecutados por ellos en ejercicio de sus
funciones, que comprometen la responsabilidad de la persona moral frente a
terceros.
Tomando en cuenta que el articulo que comentamos se refiere a la responsabilidad subsidiaria de los administradores por las obligaciones sociales, en lo que
se refiere a la responsabilidad personal de stos frente a la sociedad, la persona
moral puede repetir en contra del administrador por el dao que haya sufrido la
sociedad, si hubo culpa o negligencia del administrador en el incumplimiento de
las obligaciones sociales.
Por lo dems en el precepto que comentamos, se establece el rgimen jurdico
de responsabilidad limitada de los socios al pago de sus aportaciones, que difiere
del sistema de las sociedades mercantiles de personas (particularmente la sociedad en nombre colectivo) en la Que todos los socios responden de una manera
(27131

2. PARTE. TIT. XI/11. CAP. 11

ARTS. 2704, 2705 y 2706

subsidiaria, ilimitada y solidariamente, de las obligaciones sociales (a. 25


de a LGSM).
I.G.G.

Los socios no pueden ceder sus derechos sin el


consentimiento previo y unnime de los dems coasociados; y sin l tampoco pueden admitirse otros nuevos
socios, salvo pacto en contrario, en uno y en otro caso.

ARTCULO 2705.

La cesin que hiciere uno de los socios de su parte social sin el consentimiento de
los dems, sera una modificacin al contrato fundacional, para lo cual
se requerira la voluntad de todas las partes que en l han intervenido. Lo mismo se dice de la aceptacin de nuevos socios.
Ripert y Boulanger (Tratado de derecho civil segn el tratado de Planiol,
traduccin de Deba Garca Daireaud, Buenos Aires, La Ley, 1965, t. VIII,
Contratos Civiles, nm. 2202, p. 479) sobre el particular ensean:
lncesibilidad de la parte. En razn de su carcter personal, la parte del
socio no puede ser cedida a ttulo oneroso ni a ttulo gratuito. Esta
incesibilidad se debe a que el contrato se celebra intuitu personae. En
consecuencia la cesin sera posible con el consentimiento de todos los
dems socios, pero en este caso hay en realidad un nuevo contrato de
sociedad celebrado con el cesionario de la parte.
Sin embargo, las partes pueden estipular la no cesin de la calidad de socio
con el consentimiento de la mayora de socios o aun prescindiendo de la
voluntad de stos.
Un respetable autor es de opinin que si los estatutos no lo prohiben, los
socios pueden ceder libremente su parte social. Nosotros no compartimos tal
parecer, en vista de la redaccin del precepto que comentamos (Vase Zamora y
Valencia, Miguel Angel, Contratos civiles, Mxico, Porra, J981, p. 243).
I.G.G.

Los socios gozarn del derecho del tanto. Si


varios socios quieren hacer uso del tanto, les competer ste en la proporcin que representen. El trmino
para hacer uso del derecho del tanto, ser de ocho das,
contados desde que reciban aviso del que pretende
enajenar.

ARTCULO 2706.

f2791

Mas,

2700 y 2707

LIBRO CUARTO

La disposicin que contiene este artculo puede suscitar duda frente a lo que
disponen los preceptos anteriormente comentados sobre la prohibicin salvo
pacto en contrario que impide a los socios la transmisin de su parte social
sin el consentimiento unnime de los otros socios.
La norma que enuncia el precepto en comentario, no debe interpretarse en el
sentido de que si un socio notifica a los otros su intencin de transmitir su parte
social y stos no ejercitan el derecho del tanto, un tercero puede adquirirla sin
restricciones.
Este artculo es aplicable, cuando por pacto contractual que consta en
los estatutos sociales, los socios pueden transmitir a terceros su calidad de
socios. En este caso quien pretenda transmitir la parte social de la que es titular,
deber dar aviso a los dems socios de la operacin concertada as como de las
particularidades de ella para el efecto de que stos puedan manifestar su voluntad de ofrecer iguales condiciones de adquisicin, en la proporcin que representan en la sociedad, cuando fueran varios interesados.
El socio que pretende vender su parte social deber esperar el plazo de ocho
das para que si ninguno de los socios se interesa en adquirir la parte que se
quiere transmitir, pueda enajenarla libremente a un tercero.
El incumplimiento de esta obligacin produce la nulidad de la transmisin
que se haya hecho. Se funda esta opinin en la naturaleza misma de la
sociedad civil que en principio no admite la posibilidad de ingreso de nuevos
socios, sin el consentimiento de todos, segn se ha comentado en la nota al
a. 2705 y seguidamente, porque la invalidez del acto, es la sancin que se produce
en la copropiedad (a. 973) y en la trasmisin a terceros, de derechos hereditarios
(a. 1292) por violacin del derecho del tanto. En stos tres casos (copropiedad,
herencia y sociedad) la sancin es la nulidad, porque con ella se pretende
conservar la relacin comunitaria que existe entre copropietarios, herederos y
socios y preservar los derechos tambin comunes que podran verse perturbados
con la intromisin de extraos.

Ningn socio puede ser excluido de la sociedad


sino por el acuerdo unnime de los dems socios y por
causa grave prevista en los estatutos.

ARTCULO 2707.

El contrato de sociedad crea dos especies de relaciones jurdicas: las que nacen
entre la sociedad y sus socios y las que regulan las relaciones de los socios entre s.
Cualquiera que sea la naturaleza de las relaciones que nacen del pacto social,
los derechos de la persona moral as como los de los socios, no son ilimitados; en
su ejercicio deben respetarse los derechos individuales de los socios. Es decir
aquellos que si bien son efecto del contrato de sociedad, forman el contenido de
[280]

2a. PARTE. TIT. XI/II. CM'. II

ARTS. 2707 y 2708

la situacin jurdica de socio y pertenecen a cada uno de ellos como titulares


del status de socio que no puede ser modificado o desconocido por la sociedad,
ni por los otros socios que la integran.
Por sta razn la exclusin de un socio slo puede ser vlidamente decretada
por la unanimidad y siempre por causa grave prevista en los estatutos.
La gravedad de la causa de exclusin se entiende en el sentido de que ella debe
consistir en la violacin del contrato social (incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones que ha contrado el socio como parte en el contrato fundacional) y
adems la causa de exclusin (resolucin del contrato de participacin en la
sociedad) debe estar prevista en los estatutos.
I ,O.G.

ARTCULO 2708. El socio excluido es responsable de la parte de

prdidas que le corresponda, y los otros socios pueden


retener la parte del capital y utilidades de aqul, hasta
concluir las operaciones pendientes al tiempo de la declaracin, debiendo hacerse hasta entonces la liquidacin
correspondiente.
En el precepto inmediato anterior, el ordenamiento pretende proteger el derecho
individual del socio de permanecer en la sociedad y slo permitir su exclusin
salvo pacto en contrario por el voto unnime de los dems socios y siempre
que exista una causa grave prevista en los estatutos de la sociedad.
En la disposicin contenida en el artculo en comentario, decretada la exclusin o salida del socio (sea sta voluntaria o por haber dado causa a ella) debe
protegerse el inters de la sociedad.
En el caso de la separacin del socio, la idea rectora en presencia de los
intereses de la sociedad que pueden hallarse en conflicto con los del socio que se
separa, es la salvaguarda de la continuidad de la sociedad y de la actividad
que desarrolla junto con la proteccin del inters de los terceros, acreedores de la
persona moral que cuentan con el patrimonio social para el pago de sus crditos
tal como estaba formado al adquirir su crdito y que al separase uno de ellos, se
vera disminuido si se le reintegra su aportacin y la parte de utilidades que
le corresponda, al momento de su separacin de la sociedad.
Por ello el precepto dispone que "los otros socios" (propiamente la sociedad)
pueden retener la parte del capital y utilidades de aqul, hasta concluir las
operaciones pendientes al tiempo de la exclusin, es decir, que al quedar extinguida la relacin jurdica que exista entre el socio excluido y la sociedad,
subsiste, sin embargo, la responsabilidad patrimonial de ste frente a terceros,
en la medida que establezcan los estatutos (representada por la suma de
[281]

LIBRO CUARTO

ARTS. 2708 y 2709

las cuotas y cantidades que se fije en los estatutos) hasta la conclusin de las
operaciones pendientes en el momento en que se decret la exclusin, fecha en
la cual la sociedad deber hacer una liquidacin de aquellas operaciones para
determinar qu cantidad resulta a cargo de la sociedad por concepto de devolucin de la cuota de aportacin y de la parte de las utilidades que le corresponda
en los resultados de la actividad de la sociedad hasta ese momento. El socio
tambin tiene inters en conocer cules son las operaciones sociales por las que
se encuentra comprometida su aportacin y cules son aquellas que se celebran
despus de su salida de la sociedad, por las que no responde su aportacin.
La sociedad tiene el derecho de retencin de las sumas que resulten a favor del
socio excluido. Pero estar obligada a hacer el pago inmediatamente concluida
la operacin contable de liquidacin? No es el caso de que los interesados y en
su caso el juez, fijen un plazo razonable para el pago, teniendo en cuenta que la
exlusin del socio no debe perjudicar o entorpecer el desarrollo de las operaciones sociales?
I.G.G.

CAPITULO III
De la administracin de la sociedad
ARTCULO 2709. La administracin de la sociedad puede confe-

rirse a uno o ms socios. Habiendo socios especialmente


encargados de la administracin, los dems no podrn
contrariar ni entorpecer las gestiones de aqullos, ni
impedir sus efectos. Si la administracin no se hubiese
limitado a alguno de los socios, se observar lo dispuesto
en el artculo 2719.

El ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones adquiridas pos


la sociedad civil, se realiza de acuerdo con lo dispuesto por el a. 27 del CC
a travs de los rganos que la representan: la junta de socios y el administrador
o administradores de la sociedad.
El artculo en comentario dispone que la administracin de la sociedad puede
encomendarse a uno a varios socios que en su calidad de rgano de administracin, y en ejercicio de esas funciones dotan a la persona moral de una voluntad
de la que sta carece.
Ahora bien, la sociedad civil es una sociedad de personas, en la que la
confianza recproca entre los socios es determinante, no slo para la celebracin
del contrato fundacional, sino en igual a mayor medida, durante el funciona[282]

2a. PARTE. TIT. XI/11. CAP. 111

ARTS. 2709 y 2710

miento y el desarrollo mismo de las operaciones sociales. Por ello, el precepto en


comentario dice que la administracin de la sociedad civil puede ser encomendada a los mismos socios, pero no a terceros. La calidad de socio es un requisito
para ser designado administrador y para desempear vlidamente las funciones
de representacin de la sociedad, puesto que el dispositivo en comentario no
autoriza la administracin por terceros que no sean socios.
Atendiendo a la redaccin del precepto que establece que la administracin
de la sociedad puede encomendarse a uno o ms socios, permite vlidamente la
posibilidad de que en la escritura social no se encomiende expresamente
a ninguno de los socios y que la junta general de stos no haya designado socios
que administren. En ese supuesto, todos ellos concurrirn en la administracin,
corno veremos ms adelante al comentar los aa. 2713 y 2719.

ARTCULO 2710.

El nombramiento de los socios administradores,


no priva a los dems socios del derecho de examinar el
estado de los negocios sociales y de exigir a este fin la
presentacin de libros, documentos y papeles, con el
objeto de que puedan hacerse las reclamaciones que estimen convenientes. No es vlida la renuncia del derecho
consignado en este artculo.

Escueta es en verdad la normativa de nuestro cdigo, como lo es tambin la del


CC espaol en materia de sociedades civiles.
Como ejemplo de esta parquedad podra citarse el precepto que empezamos
a comentar y que se refiere a un derecho tan importante que tienen en toda
sociedad, los socios que no administran, como es el de vigilar la gestin de los
administradores.
Una primera reflexin se presenta respecto a si este derecho de vigilancia, se
ejerce a travs de un verdadero rgano de la sociedad, que actuara en forma
permanente, en representacin del inters directo de la persona moral (tal como
ocurre en la sociedad annima y en la de responsabilidad limitada), si es un
derecho establecido en inters exclusivo, en proteccin directa de los intereses
individuales de los socios y si el derecho de reclamacin que eventualmente
deriva de esa inspeccin, puede ser ejercido por un solo socio, aun en detrimento
de la marcha de las gestiones de los administradores.
Es por ello que hemos considerado conveniente empezar por comentar en
relacin con la vigilancia de la administracin, la prohibicin que a los socios
que no administran, impone el articulo que se comenta, de no contrariar ni
entorpecer las gestiones de los administradores, ni impedir sus efectos.

[2831

LIBRO CUARTO

ARTS. 2710 y 2711

Primeramente parece oportuno apuntar que el derecho de vigilancia de la


gestin de los administradores se ha establecido en proteccin en manera directa
del inters individual de cada uno de los socios y que es un derecho irrenunciable. Se ha establecido, en proteccin de los socios, antes que en proteccin del
inters propiamente corporativo, aunque su ejercicio repercuta indirectamente
en el inters social y por ello no se ha considerado oportuno que la vigilancia de
la administracin, se efecte por medio de un rgano especial, sino que se ejerza
por los socios que as lo consideren conveniente.
La atribucin de este derecho de vigilancia a los socios de llevar al cabo la
inspeccin de los libros y la vigilancia de los actos de los administradores,
confirma que los socios actan directamente en inters propio y en proteccin de
su particular inters y como socios de la persona moral. No es un rgano de la
sociedad quien lleva al cabo esa labor de vigilancia, sino que es el ejercicio del
derecho de informacin de los socios, a quienes les es conferida en este precepto
una facultad de inquisicin, por propia iniciativa del desempeo que estn
llevando al cabo los administradores.
Sus resultados, si no son satisfactorios para los socios que practicaron la
investigacin servirn de base, para solicitar de la junta de socios, a la que podr
convocar el socio interesado o en su defecto el juez, la remocin del administradoro administradores que hayan incurrido por culpa o negligencia en el desempeo de su gestin y hayan causado por ello daos a la sociedad, al mismo
tiempo [os socios.inconformes podrn ejercer la accin de responsabilidad civil
en contra de los administradores que resulten individualmente responsables de
los actos lesivos para la sociedad.
Ejercen esta accin en nombre propio o en nombre de la sociedad? Es una
accin individual o una accin colectiva?
I.G.G.

ARTICULO 2711. El

nombramiento de los socios administradores,


hecho en la escritura de sociedad, no podr revocarse sin
el consentimiento de todos los socios, a no ser judicialmente, por dolo, culpa o inhabilidad.
El nombramiento de administradores, hecho despus
de constituida la sociedad, es revocable por mayora de
votos.

Para revocar el nombramiento de los administradores que consta en el contrato


social, se requiere el consentimiento de todos los socios, porque esa revocacin
constituir una modificacin al contrato de sociedad y por ello el precepto requiere el acuerdo de todas las partes que intervinieron en este contrato

[2841

2a. PARTE. TIT, XVII. CAP. III

ART. 2711

plurilateral. Es suficiente la mayora de votos de los socios para revocare! nombramiento de los administradores que no se haya hecho en el contrato social.
Puede, sin embargo, obtenerse la revocacin por sentencia judicial si el
administrador o administradores han incurrido en grave incumplimiento de las
obligaciones que la ley o el contrato social les impone. En esa hiptesis
la revocacin del nombramiento, es consecuencia de incumplimiento del contrato de sociedad.
Es normal que en la escritura social, mencionen las facultades de que se hallan
revestidos los administradores y las limitaciones que conforme al mismo contrato social les imponen los socios. En este supuesto, la culpa o el dolo en el
incumplimiento de tales obligaciones y la transgresin de las limitaciones pueden ser probadas con los elementos objetivos que nacen del propio contrato y de
la conducta violatoria del administrador.
En el evento excepcional de que el contrato social se limitara a la designacin
de administradores, sin mencionar las facultades, deber entenderse que la
intencin de los socios, fue la de conferir a quienes encarga la gestin de los
negocios sociales facultades de administracin y no de enajenacin ni para
gravar los bienes de la sociedad, pues las facultades de administracin slo se
refieren a aquellos actos necesarios para llevar al cabo las finalidades de la
sociedad. Cualesquiera otros requerirn del consentimiento expreso de todos los
socios, como se desprende de lo dispuesto en el artculo siguiente a cuyo texto y
comentario nos remitimos.
La cuestin que se plantea en este caso, es determinar cules son los actos
materiales y.jurdicos que constituyen propiamente la administracin de bienes
ajenos: es decir cules son las atribuciones de representacin y de ejecucin que
el representante administrador puede en principio llevar al cabo vlidamente.
Sin pretender dilucidar tan espinosa y delicada cuestin y slo con el propsito
de ofrecer una orientacin al respecto, parece pertinente transcribir la opinin
del maestro Roberto L. Mantilla Molina (Derecho Mercantil, Mxico, Porra,
1959, p. 252) quien sobre este particular, refirindose a la sociedad en nombre
colectivo, escribe lo siguiente: "Pueden distinguirse las facultades de gestin y
las facultades de representacin de los administradores. En las primeras se
comprenden todos los actos materiales para la realizacin de los fines sociales,
e incluso la decisin de los actos jurdicos que para tales efectos han de celebrarse. Las facultades de representacin implican la posibilidad de celebrar
negocios jurdicos cuyos efectos sean imputables a la sociedad. Como dice
Garrigues, las primeras se refieren al aspecto interno de la administracin; las
segundas, a su aspecto externo.., las facultades de gestin y de representacin
abarcan todas las operaciones necesarias para el fin social...".
I.G.G.

[285]

LIBRO CUARTO

ARTS, 2712 y 2713

ARTCULO 2712. Los socios administradores ejercern las faculta-

des que fueren necesarias al giro y desarrollo de los negocios que formen el objeto de la sociedad; pero salvo
convenio en contrario necesitan autorizacin expresa de
los otros socios:
I.Para enajenar Ias cosas de la sociedad, si sta no se
ha constituido con ese objeto;
II.Para empearlas, hipotecarlas o gravadas con
cualquier otro derecho real;
111.Para tomar capitales prestados.
Establece este precepto el concepto de administracin de los negocios sociales y
a la vez, seala un lmite a! ejercicio de las facultades de los administradores.
En lo que concierne a los actos de administracin dejos socios encargados de
la gestin social, el artculo en comentario establece que los administradores
estarn investidos de todas las facultades necesarias "al giro y desarrollo de los
negocios que forman el objeto de la sociedad", comprendiendo en ellas las de
representacin y gestin.
Estas facultades no comprenden los actos de disposicin o gravamen de los
bienes de la sociedad ni de tomar capitales prestados, que expresamente quedan
excluidas de las funciones de la administracin ordinaria; por manera que para
realizar actos de dominio en nombre de la sociedad, dentro de los cuales se
encuentran todos aquellos de disposicin o imposicin de gravmenes reales
sobre los bienes de la sociedad as como para comprometer el crdito de la
sociedad, los administradores requieren la autorizacin expresa de los otros
socios.
No debe perderse de vista, que las funciones de los administradores, presentan caracteres muy amplios, comprenden una actividad econmica de gestin y
conservacin del patrimonio de la sociedad y al mismo tiempo una actividad
propiamente jurdica, asumiendo y extinguiendo derechos y obligaciones en
nombre y por cuenta de la sociedad que representan. Estos dos aspectos
ntimamente ligados a los que se refiere el artculo que comentamos, cuando
para fijar el mbito de las funciones de los administradores remite al concepto de
"giro y desarrollo de los negocios que forman el objeto de la sociedad".

ARTCULO 2713. Las facultades que no se hayan concedido a los

administradores, sern ejercitadas por todos los socios,


resolvindose los asuntos por mayora de votos. La
mayora se computar por cantidades, pero cuando una
[2861

ARTS. 2713 y 2714

2a. PARTE. TIT. XI/11. CAP. III

sola persona represente el mayor inters y se trate de


sociedades de ms de tres socios, se necesita por lo menos
el voto de la tercera parte de los socios.
Aun cuando este articulo dispone que las facultades que no se hayan conferido a los
administradores se entendern reservadas a todos los socios, debe tenerse presente que si han designado administradores y no se han conferido expresamente
determinadas facultades, conforme al artculo anterior, se entender que tienen
todas aquellas necesarias de gestin de los negocios sociales y de representacin
de la sociedad.
En consecuencia, el sentido de este precepto es el de que cuando no se haya
hecho nombramiento de administradores, todos los socios-concurrirn en la
administracin, tomando sus decisiones por mayora de votos que se computarn no por personas, sino por cantidades, es decir, en proporcin a lo que en eL
capital social represente ta cuota de cada uno de ellos.
Con objeto de respetar este principio cuantitativo en el cmputo de
la mayora, sin romper el principio de la participacin del conjunto de los socios
en la administracin de la sociedad, este mismo precepto dispone que si los
socios son ms de tres, se requerir el voto de la tercera parte de los socios,
cuando uno slo de ellos represente la mayora del inters econmico.
A travs de este sistema, el cdigo en el supuesto qbe se encuentra previsto en
el precepto, exige que con la mayora del inters econmico concurra cuando
menos la voluntad del socio o socios que representen la tercera parte de las
personas que forman la sociedad.
I .G.G.
ARTCULO 2714. Siendo

varios los socios encargados indistintamente de la administracin, sin declaracin de que debern proceder de acuerdo, podr cada uno de ellos practicar separadamente los actos administrativos que crea
oportunos.

Aqu se prev el caso de que si se hubiere hecho designacin de varios administradores sin especificar las funciones que corresponden a cada uno, cualquiera de
ellos puede ejercer los actos de administracin, sin el concurso de los otros.
El caso no es frecuente ni, por otra parte, es conveniente que as se haga la
designacin de los administradores; porque contrara la unidad de direccin y de
ejecucin de los actos de los socios que administran y porque puede haber
discrepancia de opiniones entre los administradores, con mengua de la buena
marcha de los negocios sociales. Ms an, cuando en nuestro derecho no existe
[2871

ARTS. 2714 y 2713

LIBRO

CUARTO

como ocurre p.c. en el derecho espaol, una norma que prevea la manera
de solventar esta disidencia de criterios.
Pero cuando no se ha hecho esa determinacin (de las facultades que corresponden a cada uno de los administradores), no se ha exigido el concurso de los
dems para el desempeo o el ejercicio de actos administrativos, pueden hallarse
en contradiccin las operaciones llevadas a cabo por uno de dichos administradores con las realizadas por los dems y para evitar la posibilidad de dicho caso y
los perjuicios que con ello pudieran originarse a la sociedad, se discute si deben
tener o no alguna limitacin en sus facultades los socios encargados de la
administracin en dicho caso.
Haciendo aplicacin de los principios generales acerca del contrato de mandato, que tanta relacin tiene con la materia de que nos ocupamos, pues los
socios administradores de la sociedad son unos verdaderos mandatarios, hay
que reconocer que no habindose pactado limitacin alguna en cuanto a las
facultades de los mismos, debe reputrseles conferidas todas las necesarias para
el desempeo de su cargo, como en identidad de circunstancias hay que considerar general el poder para administrar cuando ha sido conferido en trminos
generales, sin determinarse ninguna limitacin o especialidad en su objeto.
En conformidad con este criterio, todos los administradores nombrados
tienen la misma integridad de facultades, o sea, el mismo poder, y cada
uno de ellos puede obrar libre e independientemente y sin limitacin
alguna, como si no existiese ms que un solo administrador; slo que para
evitar los inconvenientes que antes hemos indicado pudiera ocurrir, por
hallarse en contradiccin los actos u operaciones de un administrador con
los de los dems, la ley faculta a cualquiera de ellos para oponerse a

los actos de los otros antes de que hubiese surtido sus legales efectos
(Mamen y Navarro Jos Mara, Comentarios al cdigo civil espaRol,
Madrid, Rens, 1972. t. XI, p. 515).
El artculo que se comenta no confiere este derecho de oposicin a los dems
administradores. No obstante, en su calidad de socios y en ejercicio del derecho
que a los de su clase otorga el a. 2711, podrn presentar las reclamaciones que
juzguen oportuno (aunque no podrn oponerse) en contra de los actos de
administracin que pretenda llevar al cabo o que haya llevado al cabo el
administrador, en perjuicio de los intereses sociales.
I.G.G.

ARTCULO 2715. Si se ha convenido en que un administrador nada

pueda practicar sin concurso de otro, solamente podr


12881

ARTS. 2715 y 2710

9a. PARTE. TIT. XI/II. CAP. III

proceder de otra manera, en caso de que pueda resultar


perjuicio grave e irreparable a la sociedad.
El supuesto de este artculo es que la administracin de la sociedad se ha
confiado a varios socios y no se estipula que deben obrar conjuntamente todos ni
por mayora, sino que se conviene en que dos de los designados, podrn actuar
vlidamente en nombre de la sociedad, aun cuando no constituyan la mayora.
Ninguno de ellos por s solo podr tomar decisiones y ejecutarlas sin el concurso
cuando menos, de otro de los administradores.
En un caso de urgencia cuando por la espera de la opinin del otro administrador pueda resultar grave dao irreparable a la sociedad, cualquiera de ellos
actuar individualmente. Pero slo en el caso de excepcin previsto en el
precepto.
El juicio sobre el dao que por la espera se ocasionar a la sociedad, debe
quedar al prudente arbitrio del juez, quien decidir tomando en cuenta todas las
circunstancias y particularidades del caso.
El precepto que comentamos no considera el caso de "urgencia" entre los que
de una manera expresa otorgan validez a la actuacin individual de uno solo de
los 'administradores y en esto difiere de lo dispuesto en los cdigos italiano (a.
2258) y portugus (a. 985). Sin embargo, puesto que la razn por la cual se
autoriza al administrador para actuar por s solo es evitar que se cause dao a la
sociedad, debe entenderse comprendido en este artculo el caso cuya solucin no
admite espera para evitar un dao inminente a la sociedad.
1.G.G.
ARTCULO 2716. Los

compromisos contrados por los socios


administradores en nombre de la sociedad, excedindose
de sus facultades, si no son ratificados por sta, slo
obligan a la sociedad en razn del beneficio recibido.

A los actos celebrados por un representante, excedindose de las facultades que


se les hubieren conferido, se les denomina "actos ultravires" en el derecho
norteamericano.
En principio, los actos llevados al cabo por una persona que no est facultada
para ello, deben ser nulos. Sin embargo, en materia de representacin, el acto as
realizado es susceptible de producir efectos en la relacin con terceros respondiendo de ello el representante o el representado.
As ocurre en derecho mercantil, en el caso del factor: los actos celebrados en
su propio nombre en materia comprendida en el trfico de las que el factor est
encargado, obligan al principal (aa. 314y 315 Ceo.); en otros casos puede quedar
F2891

LIBRO CUARTO

ARTS. 2718 y 2717

obligado el representante, si el principal no ratifica el acto que aqul ha celebrado excedindose de sus facultades; el representado se obliga, si ratifica los
actos ultra vires que ha llevado al cabo su representante (en el caso, la sociedad
por los actos del administrador) y por ltimo, aunque la sociedad no ratifique el
acto queda obligada en razn del beneficio recibido, como est previsto
en el artculo que se comenta.
En otros casos en que por la actividad a que se dedica la sociedad que
normalmente realiza mediante la actuacin del administrador, puede aquella
quedar comprometida si el administrador acta dentro de facultades que le
autoriza la ley, aunque no se le hubieren concedido expresamente en la escritura
social o en el acto de su nombramiento, p.c. en el caso previsto en el a. 2715.
Barrera Graf escribe lo siguiente:
Tambin en materia de sociedades, el actuar del agente en violacin de las
facultades que le corresponden y le son propias, o la actuacin en contra
de las limitaciones (legales o estatutarias) que le hubieren sido impuestas,
es inoponible a la sociedad, como pasa respecto a la rerpresentacin; pero
dicha inoponibilidad no implica ni significa, falta de responsabilidad de la
sociedad por los actos lcitos e ilcitos cometidos por el administrador en cumplimiento de su cargo y como consecuencia de la actividad que
se le ha confiado. Inoponibtes a la sociedad son tos actos lcitos o ilcitos
que el administrador ejecuta en exceso del objeto social o en contra de
prohibiciones o limitaciones que hubieren fijado el ordenamiento legal,
los estatutos o los acuerdos de la asamblea o del rgano de administracin; salvo que de manera expresa los hubiere consentido, autorizado o
ratificado a la sociedad (representado) a travs de la actuacin de su
rgano supremo o sea la junta o asamblea de socios.
En cambio, existe responsabilidad de la sociedad por los actos lcitos
o ilcitos que el administrador o representante ejecuten dentro de -su
actividad normal y en cumplimiento del objeto social; en este caso se trata
de un responsabilidad directa, por tratarse de hechos propios, es decir, de
hechos realizados por el representante y que el derecho atribuye
a la sociedad representada. (Barrera Graf, Jorge, La representacin voluntaria en el derecho privado, Mxico, UNAM, Instituto de Derecho comparado, 1967, p. 185).
I.G.G.
ARTf CULO 2717. Las

obligaciones que se contraigan por la mayora de los socios encargados de la administracin, sin
conocimiento de la minora, o contra su voluntad expresa,
sern vlidas; pero los que las hayan contrado sern
[2901

ARTS. 1717 y 2718

2a. PARTE. TIT. XI/II. CAP. III

personalmente responsables a la sociedad de los perjuicios que por ellas se cause.


En la disposicin de este artculo se destacan los dos aspectos de la representacin a saber: el externo, con relacin a terceros extraos a la sociedad y en lo
interno, respecto de,las relaciones entre representado (sociedad) y representante
(socio administrador).
Cuando los administradores deben tomar sus decisiones por mayora estn
obligados conforme lo dispone este precepto, a tomar opinin de la minora.
El incumplimiento de esta obligacin, no invalida el acto celebrado por la
mayora de administradores, en lo que respecta a la relacin externa.
En el aspecto interno, es decir, en las relaciones entre la sociedad y los
administradores, el incumplimiento de esa obligacin compromete la responsabilidad de aquellos que adoptaron as esa decisin, siempre que de ella derive
perjuicio a la sociedad.
Advirtase que en el supuesto previsto en este artculo los administradores no
se han excedido de las facultades que se les han conferido, ni se trata de un caso
de desvo de poder, sino de incumplimiento de los deberes que les impone este
precepto legal.
Ajustndose estrictamente a la distincin entre instrucciones y lmites,
hay que llegar a la conclusin de que el acto del apoderado situado
formalmente dentro de los lmites del poder, es eficaz frente a terceros
aunque se haya producido desviacin o abuso. Las consecuencias del
abuso deben producirse en lnea de principio nicamente en la relacin
interna entre el representado y el representante, donde generar un deber
de resarcimiento y de indemnizacin de daos y perjuicios. Sin embargo,
en aquellos casos en que el tercero hubiere conocido o debido conocer
el carcter abusivo o desviado del acto de ejercicio del poder por representante, entendemos que este hecho es determinante de la ineficacia del
negocio estipulado por el representante con el tercero... (Diez Picazo, Luis,
La representacin en el derecha privado, Madrid, Civitas, 1979, p. 198).
I.G.G.
ARTCULO 2718. El socio o socios administradores estn obligados

a rendir cuentas siempre que lo pida la mayora de los


socios, aun cuando no sea la poca fijada en el contrato
de sociedad.
Este artculo impone una importante obligacin a quien asume la gestin de
negocios ajenos relacionada con lo dispuesto en el a. 2710, conforme al cual los
(2911

ARTS. 2712 y 2719

LIBRO CUARTO

socios que administran pueden examinar en cualquier tiempo los libros de


contabilidad y los documentos de la sociedad, para cerciorarse del estado que
guardan los negocios de sta y para ejercer una permanente funcin de vigilancia
de la actuacin de los socios que administran.
Es verdad que la facultad de vigilancia que tienen todos los socios es distinta
de la obligacin de rendir cuentas que tienen los que administran bienes ajenos
(mandatarios, tutores, albaceas, sndicos de concursos y administradores de
sociedades); pero tambin es cierto que existe entre aquel derecho y esta obligacin una identidad de razn: la comprobacin de un adecuado desempeo de la
funcin del administrador, que se expresa claramente en la locucin latina
contemplado domini, es decir, que el gestor, mandatario, administrador, etc.,
debe conducirse en todo momento cuidando los intereses que le han sido
encomendados.
El administrador (el buen administrador) debe estar dispuesto a rendir cuenta
de su gestin en cualquier momento en que lo solicite aquel o aquellos cuyos
intereses gestiona.
Es verdad que la administracin se realiza en representacin de la sociedad y
tambin es cierto que administran el patrimonio de la persona moral y no el de
los socios. Pero no puede dejar de reconocerse que en la sociedad civil
el principio general es que a falta de disposicin en contrario, todos los socios
concurren en la administracin, por lo que en cierto sentido, los que han sido
designados administradores, actan como si dijramos, administrando por todos
los socios.
Parece claro este razonamiento si se toma en cuenta que las facultades que no
se hayan concedido a los administradores, sern ejercidas por los socios, lo cual
nos permite concluir que existe una delegacin de funciones de todos ellos, en
favor de quienes administran.
Si como es cierto, las facultades no conferidas a los administradores sern
ejercidas por los socios que no administran, resolviendo por mayora de intereses y de personas y cuando son ms de tres y uno solo de ellos representa la cuota
mayoritaria de capital, se necesita el voto de la tercera parte de los socios
(a. 2713), se confirma que todos los socios o la mayora de los integrantes de la
sociedad, son quienes tienen originalmente el derecho de administrar.
1.G.G.
ARTCULO 2719. Cuando la administracin no se hubiere limitado

a alguno de los socios, todos tendrn derecho de concurrir


a la direccin y manejo de los negocios comunes. Las
decisiones sern tomadas por mayora, observndose,
respecto de sta lo dispuesto en el artculo 2713.
[292]

2a. PARTE. TIT. XI/II. CAPS. III y IV

ARTS. 2719 y 2720

Este artculo cierra el conjunto de preceptos que forman el captulo dedicado a


la administracin de la sociedad. Debera ser este artculo el primero del captulo, porque enuncia uno de los datos o signos distintivos, propios de las
sociedades de personas y particularmente de la sociedad civil, conviene a saber:
la concurrencia de todos lo socios, salvo disposicin contractual en contrario, en
la administracin de los negocios sociales.
El artculo en comentario establece que cuando no se hubiere designado
administrador a alguno de los socios, todos tendrn derecho de concurrir en el
manejo y direccin de tos negocios comunes. En este supuesto, las decisiones
se tomarn por mayora de votos de una tercera parte de los socios, siempre que
stos representen la mayor proporcin del capital social (a. 2713) y se trate de
una sociedad de ms de tres socios, se necesita cuando menos el voto de la tercera
parte de ellos.
Por otra parte, si se ha integrado esta mayora, las decisiones sern vlidas y
obligan a la sociedad frente a terceros de acuerdo con lo que dispone el a. 2717,
pero si no ha dado conocimiento previo de su decisin a los dems socios o si
stos se han opuesto a la medida adoptada, los socios que constituyen esa
mayora incurren en responsabilidad frente a la sociedad por la reparacin de los
daos que se le causen.
No basta que la minora haya votado en contra del acuerdo mayoritario; es
requisito para intentar la accin de responsabilidad a que se refiere el artculo

en cita, que se formule formal oposicin exponiendo ante la asamblea las


razones en que se funda la disidencia.

I.G.G.

CAPITULO IV
De la disolucin de las sociedades
ARTCULO 2720. La sociedad se disuelve:

I.Por consentimiento unnime de los socios;

II.Por haberse cumplido el trmino prefijado en el


contrato de sociedad;
III. Por la realizacin completa del fin social, o por
haberse vuelto imposible la consecucin del objeto de la
sociedad;
IV.Por la muerte o incapacidad de uno de los socios
que tenga responsabilidad ilimitada por los compromisos
sociales, salvo que en la escritura constitutiva se haya
[293]

LIBRO CUARTO

ART. 2720

pactado que la sociedad contine con los sobrevivientes o


con los herederos de aqul;
V.Por la muerte del socio industrial, siempre que su
industria haya dado nacimiento a la sociedad;
VI.Por la renuncia de uno de los socios, cuando se
trate de sociedades de duracin indeterminada y los otros
socios no deseen continuar asociados, siempre que esa
renuncia no sea maliciosa ni extempornea;
VII.Por resolucin judicial.
Para que la disolucin de la sociedad surta efecto contra tercero, es necesario que se haga constar en el Registro
de Sociedades.
La doctrina entiende que el concepto "disolucin de la sociedad", se refiere a la
extincin del negocio jurdico o mejor, de las relaciones jurdicas que se originan
entre los socios, para la realizacin de la finalidad prevista en el contrato social.
Este artculo contiene una enumeracin de las causas que ponen fin a los
derechos y obligaciones reciprocas pactadas entre los socios.
La fr. I dispone que la sociedad puede disolverse por voluntad unnime de los
socios, es decir, por el acuerdo de las partes para poner fin a la sociedad. Puesto
que sta naci d un negocio jurdico, la voluntad no discordante de los que se
obligaron recprocamente, puede poner fin a las relaciones jurdicas que existan
entre las partes.
La fr. II dispone que la sociedad se disuelve al vencimiento del trmino
estipulado para su duracin. El trmino extintivo produce el efecto de resolver el
negocio jurdico sujeto a esa modalidad.
La realizacin total de la finalidad de la sociedad o la imposibilidad de
realizarla, dejan sin objeto al contrato de sociedad; falta uno de los elementos
esenciales del negocio jurdico y por lo tanto en una o en otra hiptesis, la
sociedad carece de razn fundante suficiente para subsistir. Por ello la fr. 111 del
precepto que se comenta ordena su disolucin.
En los casos a que se refieren las frs. II y III, comprobada la existencia de
cualquiera de esas dos causas, se tendr por disuelta la sociedad.
En la fr. IV se dispone que la muerte o incapacidad de cualquiera de los socios
que responda ilimitada y solidariamente de las obligaciones sociales es causa de
disolucin de la sociedad, salvo que en la escritura social se haya pactado que la
sociedad contine con los dems socios o con los herederos del socio que
ha muerto.
En la sociedad civil los socios que la administran responden ilimitada y
solidariamente de las obligaciones sociales porque en ellos los dems han
depositado su confianza para dirigir los negocios sociales, y as la sociedad slo
[294]

2a. PARTE. TIT. XI/II. CAP. IV

ARTS. 2720 y 2721

podr continuar con los socios que sobrevivan o con los herederos del fallecido,
si en la escritura social y no con posterioridad al acto fundacional de la sociedad,
as se hubiere estipulado, aunque nada impide que lo acuerden en pacto posterior, pero este convenio constituir una reforma a la escritura social.
En la fr. V se dispone que la muerte del socio industrial dar lugar a la
disolucin de la sociedad, cuando los conocimientos, la pericia, habilidad o
experiencia del socio que aport su fuerza de trabajo haya sido uno de los
mviles para constituir la sociedad. Es claro que en este caso el factor intuitu
personae es decisivo para que la sociedad pueda seguir desarrollando la finalidad
propuesta en el contrato social.
La renuncia de uno de los socios, cuando se trata de sociedades de duracin
ilimitada origina la disolucin de sta cuando los otros socios no desean continuar asociados (fr. VI).
Sobre el particular Lozano Noriega (Cuarto curso de derecho civil. Contratos,
Mxico, Asociacin Nacional del Notariado Mexicano, A.C., 1962, p. 542)
comentando la disposicin contenida en esta fraccin se expresa as: "Esta
fraccin est mal redactada; no es la renuncia del socio la que motiva la
disolucin de la sociedad, es el consentimiento unnime de los dems, porque si
quieren continuar asociados, pueden hacerlo".
La fr. VII dispone que la sociedad puede ser disuelta por resolucin judicial.
No establece la disposicin en qu casos puede el juez decretar la disolucin de
una sociedad.
En nuestra opinin el legislador se refiere a la disolucin necesaria de la
sociedad que se dedique a la realizacin de actos ilcitos.
Podra ocurrir que si a pesar de que se haya presentado alguna de las causas
mencionadas en este precepto la sociedad no ha sido disuelta, cualquier interesado o el MP, podr demandar la declaracin judicial de disolucin. Sin
embargo, en este supuesto, la causa de disolucin no es la sentencia que pronuncie el juez, sin9 la realizacin de cualquiera de los supuestos previstos en las
cinco anteriores fracciones.
En proteccin de los intereses de tercero, es preciso que la declaracin de
disolucin se inscriba en el Registro de Sociedades para que produzca efectos
en su contra.
I.G.G.
ARTCULO 2721. Pasado

el trmino por el cual fue constituida la


sociedad, si sta contina funcionando, se entender prorrogada su duracin por tiempo indeterminado, sin necesidad de nueva escritura social, y su existencia puede
demostrarse por todos los medios de prueba.
[295]

LIBRO CUARTO

ARTS. 2721 y 2722

La disposicin contenida en este precepto es una aplicacin del principio de la


tcita reconduccin de los contratos a las relaciones entre los socios.
La sociedad se entiende prorrogada por tiempo indeterminado y los terceros
se encuentra protegidos, porque no podr invocarse el vencimiento del plazo de
duracin de la sociedad si sta contina operando despus.
Este precepto se encuentra en relacin con lo dispuesto en el ltimo prrafo
del artculo anterior. En efecto, si a pesar de que la sociedad ha tomado la
decisin de declararse disuelta y ese acuerdo no ha sido inscrito en el Registro de
Sociedades, dicha declaracin no podr ser opuesta a terceros.
Las operaciones efectuadas por la sociedad, a pesar de que ha concluido dicho
plazo, constituirn la prueba requerida de que subsiste la voluntad de los socios
de prorrogar la duracin de la sociedad.
I.G.G.
ARTCULO 2722. En el caso de que a la muerte de un socio, la

sociedad hubiere de continuar con los supervivientes, se


proceder a la liquidacin de la parte que corresponda
al socio difunto, para entregarla a su sucesin. Los herederos del que muri tendrn derecho al capital y utilidades que al finado correspondan en el momento en que
muri y en lo sucesivo, slo tendrn parte en lo
que dependa necesariamente de los derechos adquiridos
o de las obligaciones contradas por el socio que muri.
La muerte de uno de los socios que no tenga responsabilidad ilimitada por las
obligaciones sociales, no produce la disolucin de la sociedad si se convino en
que continuara con los dems; pero da lugar a la disolucin parcial del contrato
social por lo que se refiere a las relaciones que existan entre l y la sociedad.
La disolucin de la sociedad slo respecto del socio que ha fallecido o
propiamente de los herederos de ste, da lugar a la liquidacin de la cuota de
participacin que le corresponda, a fin de entregarla a su sucesin.
La cuota de liquidacin comprende la parte de capital y de las utilidades
obtenidas por la sociedad y no repartidas an hasta el momento del fallecimiento.
Agrega el precepto que se comenta, que los herederos tendrn participacin
en los derechos que fueren adquiridos por el socio y que sean exigibles despus
de la fecha de su muerte. De la misma manera, sus herederos quedan obligados
al cumplimiento de las obligaciones contradas por el socio autor de la sucesin y
que fueren exigibles en fecha posterior a su fallecimiento.
I.G.G.
[296]

ARTS. 2723 y 2724

2a. PARTE. TIT. XI/II. CAP. IV

La renuncia se considera maliciosa cuando el


socio que la hace se propone aprovecharse exclusivamente de los beneficios o evitarse prdidas que los socios
deberan de recibir o reportar en comn con arreglo al
convenio.

ARTCULO 2723.

Se relaciona este artculo con lo dispuesto en la fr. VI del a. 2720. En efecto, la


renuncia de un socio a una sociedad de duracin indefinida si no es extempornea ni maliciosa, cuando los dems socios no deseen continuar en la sociedad, da
lugar a la disolucin de sta.
Propiamente, la causa que origina la disolucin de la sociedad, es la voluntad
de los socios que deciden retirarse despus de conocer la renuncia de uno de
ellos La causa de disolucin no es la renuncia del socio en ejercicio de su derecho
de retiro.
La renuncia no ha de ser maliciosa. Y se entiende por tal, conforme con este
precepto, la que se propone para aprovecharse de los beneficios y evitarse las
prdidas.
Los socios pueden retirarse legtimamente de la sociedad en dos casos:
cuando se decrete un aumento de capital y no deseen participar en l (a. 2703) y
n cualquier momento cuando se trate de sociedades de duracin limitada.
(a. 2720 fr. VI).
Sobre este punto Lozano Noriega dice: "El socio pretende separarse de la
sociedad para aprovecharse de los beneficios y evitarse prdidas; yo digo esto es
malicia?. Esto es proceder bien: si el socio ve que la sociedad va a realizar ciertos
negocios que considera se traducirn en prdidas y la sociedal es de duracin
indefinida por qu no separarse?" Lozano Noriega Francisco, Cuarto Curso de
Derecho Civil, Contratos, Mxico, Asociacin Nacional del Notariado Mexicano, 1962, p. 542).
I.G.G.
ARTCULO 2724. Se dice extempornea la renuncia, si al hacerla,
las cosas no se hallan en su estado ntegro y la sociedad

puede ser perjudicada con la disolucin que originara la


renuncia.

La redaccin del precepto, hace dificil su inteligencia. De acuerdo con su texto


gramatical, el carcter extemporneo de la renuncia de un socio depende de que
las cosas en el momento en que ella se produzca, no guarden su integridad y la
sociedad se perjudique con la renuncia que par causa de ella tenga que
disolverse,
[297]

ARTS. 2724 y 2725

LIBRO CUARTO

Lozano Noriega sostiene que el articulo es "absolutamente incomprensible'',


tanto porque no existe un criterio para calificar cundo en una sociedad que se
encuentra funcionando las cosas permanecen ntegras, cuanto porque segn lo
disponen preceptos anteriores no en todos los casos la renuncia de un socio trae
como consecuencia la disolucin de la sociedad. (Vid. Cuarto curso de derecho
civil. Contratos, Mxico, Asociacin Nacional del Notariado Mexicano, A.C.,
1962, p. 543).
El CC espaol (a. 1706 segundo prrafo) dice que "Se reputa hecha en tiempo
inoportuno la renuncia cuando no hallndose las cosas ntegras, la sociedad est
interesada en que se dilate su disolucin. En este caso continuar la sociedad,
hasta la terminacin de los negocios pendientes".
Por su parte Manresa y Navarro (Comentarios al cdigo civil espaol, Madrid,
Reus, 1972, t. XI, p. 569), comentando esa disposicin legislativa se expresa as:
En cuanto al segundo de los requisitos citados, establece la ley como base
especial del mismo, una regla cuya justicia resulta indiscutible, segn la
que debe reputarse que no est hecha en tiempo oportuno la renuncia
cuando no hallndose las cosas ntegras, la sociedad est interesada en
que se dilate su disolucin de los negocios pendientes. Segn el antiguo
Derecho, cuando la renuncia era intempestiva, el renunciante quedaba
responsable de los daos y perjuicios.
Podra tal vez interpretarse el precepto que comentamos en el sentido de que la
renuncia se considera extempornea en las sociedades constituidas a trmino
extintivo, s el que renuncia es uno de aquellos socios sin cuyo concurso no puede
seguir funcionando la sociedad (socio industrial o aquel de cuya pericia o
habilidad tcnica o de direccin dependen las operaciones sociales) y siempre
que con ocasin de la renuncia, la sociedad no pueda concluir las operaciones
pendientes ("las cosas, dice el artculo, no se hallen en su estado ntegro") y en
consecuencia se causen a la sociedad daos y perjuicios, de cuya reparacin ser
responsable el socio cuya renuncia es extempornea o como en manera ms
adecuada se expresa el CC espaol: cuando la renuncia es inoportuna.
I.G.G.

ARTCULO 2725. La

disolucin de la sociedad no modifica los


compromisos contrados con terceros.

El contrato de sociedad produce dos diferentes efectos: por una parte da lugar a
un conjunto de complejas relaciones jurdicas entre los socios y por otra, crea
a la persona moral. El primero de los efectos mencionados tiene lugar en
(2981

ARTS. 272$ y 2728

2a. PARTE. TIT. XI/II. CAPS. IV y V

el mbito interno de la sociedad si no enteramente cuando menos en la mayora


de .ellos.
En el aspecto externo, es decir, en relacin con terceros y tambin en varios
importantes aspectos entre los mismos socios, el negocio fundacional da nacimiento a la persona moral.
La disolucin de la sociedad, segn se expres en el comentario del a. 2720,
hace cesar los efectos obligacionales del contrato de sociedad; es decir, que las
relaciones jurdicas ordinarias que se originaron del contrato social entre
los socios dejan de producir efectos a partir del momento en que se disuelve la
sociedad, sin perjuicio de los derechos y obligaciones que antes de la disolucin
o despus de declarada sta hayan nacido o puedan nacer entre la sociedad y los
terceros y entre la sociedad y los socios. La disolucin no afecta a la personalidad jurdica de la sociedad.
La disolucin de la sociedad, no denota extincin de la misma, ni de las
relaciones con terceros, ni siquiera se extinguen las relaciones entre los socios;
ocurre que se opera, como consecuencia de la disolucin, un cambio de actividad
de la sociedad: antes de la disolucin sta tena como finalidad la realizacin de
una actividad dirigida a obtener un beneficio econmico, siempre que no
constituyera una especulacin mercantil. A partir de la disolucin, su actividad
se dirigir a realizar las operaciones necesarias para proceder a la distribucin
del patrimonio de la sociedad entre los socios despus de pagar las deudas de
sta,
I.G.G.

CAPITULO V
De la liquidacin de la sociedad
ARTCULO 2726. Disuelta

la sociedad, se pondr inmediatamente


en liquidacin, la cual se practicar dentro del plazo de
seis meses, salvo pacto en contrario.
Cuando la sociedad se ponga en liquidacin, debe
agregarse a su nombre las palabras: "en liquidacin."

La sociedad entra en estado de liquidacin como consecuencia de su disolucin.


Esta consiste en una sucesin de actos encaminados todos a pagar las deudas de
la sociedad y a distribuir el remanente entre los socios.
El estado de liquidacin se sita entre la disolucin y la extincin de !a
persona jurdica. El objeto de ella es la transmisin de los bienes (en dinero o en
(2991

LIBRO CUARTO

ARTS. 2726 y 2727

especie) que resulte de esas operaciones, en favor de los socios, despus de que se
haya cubierto el pasivo de la sociedad.
Durante el perodo de liquidacin (que el precepto que se comenta fija en seis
meses) salvo pacto en contrario, la actividad de la sociedad debe ceirse a la
conclusin de las operaciones pendientes, para cubrir el pasivo de la sociedad,
pagar a los acreedores y repartir el remanente si lo hay, entre los socios.
Puesto que la disolucin no extingue la personalidad moral de la sociedad,
podr aunque en manera restringida y slo para el efecto de la liquidacin,
seguir practicando operaciones.
Los terceros debern conocer que la persona moral se encuentra en liquidacin, por lo tanto en trance de extinguirse. Por ello el artculo que se comenta exige que durante el perodo de liquidacin se agregue a la denominacin de la
sociedad, las palabras "en liquidacin",
Dispone este artculo que la sociedad debe entrar en liquidacin inmediatamente despus de su disolucin. Es decir, que disuelta la sociedad y en -estado de
liquidacin, no podr de ninguna manera iniciar nuevas operaciones; su actividad se reducir exclusivamente a concluir las que se hallen pendientes en ese
momento y las necesarias para pagar las deudas y hacer efectivos los crditos
de la sociedad.
I.G.G.

ARTCULO 2727. La liquidacin debe hacerse por todos los socios,


salvo que convengan en nombrar liquidadores o que ya
estuvieren nombrados en la escritura social.
La disolucin de la sociedad produce entre otros, el efecto de hacer cesar las
funciones de los socios administradores, para dar lugar al nombramiento y
actuacin de liquidadores, quienes sern designados en el acto de la declaratoria
de disolucin, si no lo han sido en el contrato social.
Si no se ha hecho la designacin de liquidadores en cualquiera de las maneras
mencionadas en el prrafo anterior, todos los socios concurren en calidad de
liquidadores y en el ejercicio de las funciones que a stos corresponden.
Las facultades de que se hallan investidos los liquidadores, son de dos
especies: a) de representacin de la sociedad en liquidacin en relacin con
terceros y frente a los socios; b) de administracin del patrimonio social en
liquidacin, para el fin de distribuir entre los socios, el activo que resulte despus
de pagar a todos lo acreedores y de hacer efectivos los crditos en favor de la
sociedad; para concluir las operaciones sociales pendientes al tiempo
de la disolucin de la sociedad; para practicar la participacin del patrimonio
neto entre los socios y para obtener la cancelacin de la partida de inscripcin de
la sociedad en el Registro de Sociedades.
[3001

ARTS. 2727, 2728 y 2729

2. PARTE. TIT. XI/II. CAP. V

Cundo sean dos o ms los liquidadores, el ejercicio de las facultades que le


corresponden ser conjunta y decidirn por mayora, que se computar aplicando por analoga las disposiciones contenidas en los aa. 2713 y 2719. (Vanse
los comentarios a estos preceptos).
1.G.G.

ARTCULO 2728. Si cubiertos los compromisos sociales y devueltos


los aportes de los socios, quedaren algunos bienes, se
considerarn utilidades, y se repartirn entre los socios en
la forma convenida. Si no hubo convenio, se repartirn
proporcionalmente a sus aportes.
Este artculo se relaciona con lo dispuesto en el a. 2696, conforme al cual
ninguno de los socios puede quedar excluido de las ganancias de la sociedad.
Por lo tanto, las operaciones de liquidacin debern primeramente despus
de pagar las deudas sociales, reintegrar a cada uno de los socios capitalistas su
aportacin y el sobrante, si lo hubiere, se distribuir entre todos los socios, corno
utilidades, en la proporcin convenida entre ellos y si no hubiere convenio, en
proporcin a sus aportaciones.
Los socios pueden convenir en que las utilidades de la sociedad se distribuyan
en forma desigual y no en razn de sus aportaciones Pero esta liberdad para
estipular el reparto de utilidades tiene como limitacin la prohibicin del "pacto
leonino" establecida en el a. 2696 al que nos hemos referido.
Existe tambin una importante limitacin a esa libertad que impide los pactos
en los que la participacin de uno o varios socios en las ganancias, sea en fal
manera exigua o desproporcionada que constituya un verdadero pacto usurario,
que oculte o disimule la exclusin de las ganancias de uno o ms socios.
"Los trminos del precepto mencionado (a. 1691 CC espaol) no impiden el
que puedan pactarse partes desiguales aun entre socios que contribuyan con
aportaciones iguales, a no ser que la desigualdad fuese tan grande que viniera
a recaer en la prohibicin del mismo, por constituir en forma encubierta o
simulada el pacto vedado por la ley" (Manresa y Navarro, Jos Mara, Comentarios al cdigo civil espaol, Madrid, Reus, 1962, t. XI, p. 503).
I.G.G.

Ni el capital social ni las utilidades pueden repartirse sino despus de la disolucin de la sociedad y previa
la liquidacin respectiva, salvo pacto en contrario.

ARTICULO 2729.

13011

LIBRO CUARTO

ARTS. 2729 y 2730

Contiene este precepto una norma que podra calificarse de caracterstica de las
sociedades civiles, que aunque tienen una finalidad econmica, no persiguen un
propsito de especulacin comercial. Por ello, salvo pacto en contrario,
las utilidades deben repartirse hasta que se practique la liquidacin de la
sociedad. Es decir, los socios no pueden retirar ni el capital ni !as ganancias
obtenidas por la sociedad civil, hasta que sta se extinga por haber concluido
las operaciones de liquidacin, ya que forman parte de la cuota de participacin
en la distribucin del haber social.
Este precepto comprende dos cuestiones que deben considerarse separadamente. La primera es la prohibicin del reembolso de la cuota de aportacin.
Al permitir el pacto en contrario, debe entenderse que podrn los socios pactar
el reembolso con utilidades repartibles.
La segunda prohibicin se refiere (tambin salvo pacto en contrario) a la
distribucin de utilidades antes del reparto del patrimonio social, como consecuencia de la liquidacin de la sociedad.
Por lo tanto la devolucin de !as aportaciones podr pactarse con cargo a
utilidades, cuando los socios hayan estipulado que stas puedan distribuirse
antes de la liquidacin de la sociedad.
El fin preponderantemente no econmico de la sociedad civil, debe ser
perseguido en principio, en provecho de la sociedad y las utilidades que se
obtengan, dada la naturaleza no mercantil de la sociedad, deben acrecer el
patrimonio de la sociedad misma; por lo que si en el contrato social no se ha
dispuesto otra cosa los beneficios sern para la sociedad y con ello, indirectamente aumentarn el patrimonio de cada uno de los socios, puesto que las
ganancias acumuladas acrecern el valor econmico de su cuota social.
Por lo dems, es comn que en el contrato social se disponga el reparto
peridico entre los socios, de las ganancias de la sociedad.
I.G.G.
ARTCULO 2730. Si al liquidarse la sociedad no quedaren bienes

suficientes para cubrir los compromisos sociales y devolver sus aportes a los socios, el dficit se considerar prdida y se repartir entre los asociados en la forma establecida en el artculo anterior.
Dispone este precepto que si del balance de liquidacin resultaren prdidas, se
repartirn entre los socios "en la forma establecida en el artculo anterior",
aplicando al capital las prdidas en la proporcin de las utilidades que tiene cada
socio. Esta disposicin no se aplica a los socios industriales en presencia de lo
que dispone el a. 2734.
13021

2a. PARTE. TI'!'. X1/11. CAP. V

ARTS. 2730, 2731 y 2732

Por otra parte, a falta de convenio entre los socios, la distribucin de las
prdidas se har teniendo en cuenta lo que disponen los aa. 2704 y 2719

conforme a los cuales, los socios que administren responden solidariamente del
cumplimiento de las obligaciones sociales.
As pues, al liquidarse la sociedad, si hubiere prdidas, los socios que hayan
sido administradores respondern de ellas junto con la sociedad; pero esta
responsabilidad deriva de los actos de administracin en que hayan intervenido;
y no respecto de aquellas obligaciones que se hayan contrado sin conocimiento
de la sociedad o contra su voluntad expresa (a. 2717).
I.G.G.
ARTCULO 2731. Si

slo se hubiere pactado lo que debe corresponder a los socios por utilidades, en la misma proporcin
respondern de las prdidas.

Este artculo contiene una regla diferente a la que establece para la distribucin
de ganancias, cuando no hay convenio expreso sobre el particular. En el caso
previsto en el a. 2728 la parte de utilidades que debe corresponder a cada socio,
se determinar en proporcin a su aportacin.
Cuando se trata de distribuir las prdidas y los socios han convenido en qu
proporcin debe participar cada uno en las ganancias, aqullas se distribuirn
en la misma medida, con independencia de la aportacin de cada uno.
La regla que contiene el precepto en comentario se funda en un principio de
equidad, puesto que es lcito el pacto por el que alguno o algunos de los socios
participe en las utilidades en mayor proporcin que otros aunque sus aportaciones sean de igual valor, parece equitativo presumir que si no se ha estipulado
expresamente en qu proporcin participarn en las prdidas, sta debe ser igual
a la que corresponde a cada socio en las ganancias.
El principio en que se inspira este precepto se confirma si se tiene en cuenta
que a falta de pacto por regla general la distribucin de las ganancias y de las
prdidas se repartirn en proporcin a las aportaciones (aa. 2704 in fine y 2728).
Como excepcin a esta regla cuando alguno de ellos goza de determinadas
ventajas o privilegios de las ganancias es de equidad, si no se ha convenido otra
cosa, que soporte las prdidas en la misma proporcin en que participa en los
provechos.
I.G.G.
ARTCULO 2732. Si

alguno de los socios contribuye slo con su


industria, sin que sta se hubiere estimado, ni se hubiere
[303]

ART. 2732

LIBRO CUARTO

designado cuota que por ella debiera recibir, se observarn las reglas siguientes:
I.Si el trabajo del industrial pudiera hacerse por
otro, su cuota ser la que corresponda por razn de
sueldos u honorarios y esto mismo se observar si son
varios los socios industriales.
II.Si el trabajo no pudiere ser hecho por otro, su
cuota ser igual a la del socio capitalista que tenga ms;
111.Si slo hubiere un socio industrial y otro capitalista, se dividirn entre s por partes iguales las ganancias;
IV.Si son varios los socios industriales y estn en el
caso de la fraccin II, llevarn entre todos la mitad de las
ganancias y la dividirn entre s por convenio y, a falta de
ste, por decisin arbitral.
En este artculo se encuentran las reglas que deben aplicarse a falta de convenio
para determinar la cuota que en las ganancias corresponde al socio que aporta su
trabajo (socio industrial).
El precepto comprende diversas hiptesis: Aunque no se haya convenido
expresamente sobre la proporcin que en las utilidades se asigna al socio
industrial, si a los servicios que constituyen su aportacin se les ha fijado un
valor, ser ste el que servir de base para determinar lo que habr de corresponderle en las utilidades, en la misma proporcin que dicho valor guarde con
las cuotas de los socios capitalistas.
Si no hay convenio, ni se hizo estimacin del valor de la industria que se
aporta, la participacin del socio industrial en las utilidades de la sociedad
se calcular segn que el trabajo que se aporte pueda o no ser prestado igualmente por otra persona o cuando los socios industriales fueron varios.
Si la calidad y cuanta del trabajo que se aporta no depende de habilidades o
destrezas especficas del socio industrial su participacin en los beneficios
obtenidos ser la cantidad que le correspondera percibir por concepto de
salario u honorario. Si son varios los socios industriales que se encuentran
comprendidos en esta hiptesis, a cada uno de ellos se le aplicar esa regla (fr. I).
No establece la fraccin que comentamos si esta participacin en las utilidades es la nica compensacin que el socio industrial tiene derecho a recibir de la
sociedad. Si as fuere, el socio industrial se encontrara en situacin de notoria
inferioridad no slo frente a los dems socios, sino frente al personal de obreros
y empleados de la sociedad, quienes aparte su salario diario tienen derecho a
participar en las utilidades de la empresa a la que prestan sus servicios.
De otra parte el socio industrial estara expuesto a no recibir cantidad alguna
por su trabajo si la sociedad no obtiene utilidades y finalmente en aquellas
l 30 41

ARTS. 2732 y 2733

24. PARTE. TIT. XI/II. CAP. V

sociedades en donde no se hubiere estipulado la distribucin peridica de


utilidades, el socio industrial tendra que esperar hasta el vencimiento del plazo
de duracin de la sociedad y hasta su separacin, para percibir la cantidad que
por concepto de utilidades le correspondera.
Por las razones anteriores es nuestra opinin que en la hiptesis prevista en la
fr. I, la participacin en las utilidades del socio industrial, es independiente del
salario diario o del honorario que le corresponda por los servicios prestados
a la sociedad.
La fr. II resuelve el caso de que los servicios prestados por el socio industrial
no puedan ser desempeados por otra persona y decide que la participacin en
las utilidades del socio industrial ser igual a la del socio capitalista que perciba
mayor utilidad.
En la fr. III el precepto ordena distribuir por mitad las utilidades, si slo
hubiere un socio industrial y un socio capitalista. No se hace en este caso
distincin alguna acerca de si los trabajos del socio industrial pueden o no ser
desempeados por otra persona.
En la fr. IV se dispone que si son varios los socios industriales y el trabajo que
aportan no puede ser hecho por otro, el 50% de las utilidades se distribuirn
entr ellos, segn lo hayan convenido o por decisin arbitral, a falta de convenio.
L.G.G

Si el socio industrial hubiere contribuido tambin


con cierto capital, se considerarn ste y la industria
separadamente.

ARTCU L02733.

La disposicin que enuncia este artculo podr parecer innecesaria a primera


vista. Sin embargo no lo es y su ubicacin se justifica precisamente ene! lugar en
que se encuentra, porque es una gua segura para el intrprete, para resolver
el problema de la distribucin de beneficios de la sociedad, cuando en unan ms
personas se renen ilas calidades de socios industriales y socios capitalistas.
La hiptesis no se encuentra prevista en ninguno de los artculos anteriores,
en los que se establece una tajante distincin de tratamiento entre socios industriales y socios capitalistas, posiciones ambas que no son irreductibles ni contradictorias, antes bien, admiten una sana compatibilidad, sin que tenga preponderancia una u otra categora.
Por ello, el precepto que comentamos cumple una funcin interpretativa
conveniente y oportuna. Disipa cualquier duda que pudiera surgir, particularpersonas se renen las calidades de socios industriales y socios capitalistas.
I.G.G.
13051

ARTS. 2734 y 2735

LIBRO CUARTO

ARTCULO 2734. Si al terminar la sociedad en que hubiere socios

capitalistas e industriales, resultare que no hubo ganancias,


todo el capital se distribuir entre los socios capitalistas.
Cuando la liquidacin de la sociedad no presentare utilidades, los socios que
aportaron capital tendrn derecho a la distribucin del patrimonio social hasta
donde alcance su valor, despus de pagar el pasivo.
En esta distribucin del activo lquido del haber social slo deben participar,
cuando no hay utilidades, los socios que contribuyeron con sus aportaciones a
formarlo, es decir, los socios capitalistas que transmitieron a la sociedad
la propiedad, el uso o goce de bienes ciertos y determinados (prestacin de dar).
Cuando la aportacin consiste en una prestacin de hacer, que no forma parte
del patrimonio de la sociedad y slo atribuye un derecho en contra del socio
industrial para exigir su ejecucin dicho socio no puede pedir la devolucin de
un bien que no ha transmitido.
Por igual razn el socio industrial no participa en las prdidas del capital
social. (Vase el artculo siguiente).
I.G.G.
ARTCULO 2735. Salvo pacto en contrario, los socios industriales

no respondern de las prdidas.


Los socios industriales no responden de las prdidas del capital porque no han
contribuido a formarlo.
El patrimonio de la sociedad es la garanta general de los acreedores para el
pago de sus crditos hasta donde alcance su importe.
La disposicin que excluye alas socios industriales de la responsabilidad de las
prdidas de la sociedad, es una consecuencia natural de que el contenido de su
aportacin es una obligacin de hacer y no una prestacin de dar.
Propiamente, los socios que han aportado capital tampoco responden de las
prdidas de la sociedad, porque al transmitir el dominio, uso o goce de una cosa
a la sociedad, sta adquiere la titularidad de los derechos sobre los bienes
aportados y por ende stos han dejado de pertenecer al socio y pasan a integrar
el capital de la persona moral, distinta de cada uno de sus miembros. En ese
sentido, todos los socios responden hasta el lmite del importe de sus
aportaciones.
Puede decirse vlidamente que la posicin del socio industrial es semejante a
la que guarda el socio capitalista, porque s no hay utilidades en la sociedad,
pierde el valor de su aportacin, que es su 'trabajo, por el cual no obtiene
compensacin. De esta manera se encuentra justificado que el socio industrial no
[306]

2a. PARTE. TIT.

CAPS. V y VI

ARTS. 2735 y 2736

participe en las prdidas del capital, pues ha perdido el fruto de su trabajo que
tambin es un valor econmico.
I.G.G.

CAPITULO VI
De las personas morales extranjeras de naturaleza privada
La existencia, capacidad para ser titular de
derechos y obligaciones, funcionamiento, transformacin, disolucin, liquidacin y fusin de las personas
morales extranjeras de naturaleza privada se regirn por
el derecho de su constitucin, entendindose por tal,
aqul del estado en que se cumplan los requisitos de
forma y fondo requeridos para la creacin de dichas
personas.
En ningn caso el reconocimiento de la capacidad de
una persona moral extranjera exceder a la que le otorgue el derecho conforme al cual se constituy.
Cuando alguna persona extranjera de naturaleza privada acte por medio de algn representante, se considerar que tal representante, o quien lo substituya, est
autorizado para responder a las reclamaciones y demandas que se intenten en contra de dicha persona con
motivo de los actos en cuestin.

ARTCULO 2736.

Este artculo ha sido modificado en dos ocasiones.


Originariamente deca: "Para que las asociaciones extranjeras de carcter
civil, puedan ejercer sus actividades en el Distrito y en los Territorios Federales debern estar autorizadas por la Secretara de Relaciones Exteriores".
El 23 de diciembre de 1974, fue publicada en el Diario Oficial una ley que
lo reform quedando redactado en la siguiente forma: "Para que las asociaciones y sociedades extranjeras de carcter civil, puedan ejercer sus actividades en el Distrito Federal, debern estar autorizadas por la Secretara de
Relaciones Exteriores",
La segunda modificacin es reciente. Mediante el Decreto de 11 de diciembre de 1987, publicado en el Diario Oficial del 7 de enero de 1988, se reemplaz el texto del artculo en comentario.
13071

ART. 2736

LIBRO CUARTO

El texto actual difiere de los anteriores. El principio que consagraba el


texto original se mantiene, con nueva ubicacin dentro del CC en el actual
a. 28 Bis.
Estas modificaciones se han hecho con el propsito de adaptar la legislacin
civil a los principios aprobados en la Convencin Interamericana sobre Personalidad y Capacidad de las Personas Jurdicas en el Derecho Internacional
Privado, efectuada en la capital de Bolivia el 24 de mayo de 1984.
Esta Convencin ha sido ratificada por Mxico. Su texto aparece publicado en el Diario Oficial del 19 de agosto de 1987.
Los aa. 76 fr. I y 133 de la Constitucin federal disponen que los tratados
celebrados por el presidente de la repblica con aprobacin del Senado adquieren categora legal en toda la repblica. Dentro de la jerarqua normativa
tienen el mismo rango que las leyes federales.
La Convencin ratificada y las modificaciones que el decreto del 7 de
enero de 1988 han introducido al CC han complementado en forma positiva la
legislacin civil.
Estas nuevas normas hacen un acertado distingo entre la personalidad y la
capacidad que el a. 22 confunde.
La Convencin le da el nombre de "personas jurdicas", a las entidades
que nuestra legislacin civil denomina "personas morales", las define y les
atribuye capacidad.
El artculo primero de la Convencin las define diciendo: "La presente
Convencin se aplicar a las personas jurdicas constituidas en cualquiera de
los Estados Partes, entendindose por persona jurdica toda entidad que tenga
existencia y responsabilidad propias, distintas a las de sus miembros y fundadores, y que sea calificada como persona jurdica segn la ley del lugar de su
constitucin".
Constituye tambin un acierto esta definicin, porque las legislaciones civiles, generalmente se limitan a enumerar estas entidades, sin definirlas. Constituye una excepcin el a. 545 del CC chileno, redactado por don Andrs Bello,
quien inspirado en las doctrinas de Savigny las define: "Se llama persona
jurdica a una persona ficticia, capaz de ejercer derechos y contraer obligaciones civiles y de ser representada judicial y extrajudicialmente".
Tanto el artculo que se comenta, como la Convencin misma reconocen
capacidad a las personas jurdicas o morales.
Creemos sin embargo, que los aa. 26, 2674 y 2700, ya se referan a esta
materia, con las limitaciones a la capacidad, que establecen, entre otros, los
aa. 1327, 1470, 1668, 2274 y 2700.
El a. 550 del CC chileno, no slo les reconoce capacidad, sino tambin
voluntad, cuando dice: "La mayora de los miembros de una corporacin que

tengan segn sus estatutos voto deliberativo, ser considerada como una sala o
reunin legal de la corporacin entera, La voluntad de la mayora de la sala es
la voluntad de la corporacin",
[308]

ART. 2738

2a. PARTE. TIT. XI/ II. CAP. Vi

Los tericos que han pretendido dar una explicacin racional a la fisonomia jurdica de estas entidades, sostienen opiniones muy dispares sobre su
capacidad. No es posible referirnos en este comentario a las distintas teoras
existentes sobre la materia, pero es obvio que estas concepciones doctrinarias,
tienen importancia desde el punto de vista prctico, porque segn sea el criterio que se adopte al respecto, permitir resolver si los actos que realizan son
imputables a la entidad misma; a sus representantes, o a ambos. Tiene tambin importancia su capacidad procesal, en especial en el proceso laboral y su
responsabilidad en los ilcitos civiles y penales.
El a. 2 de la Convencin dispone que los requisitos de forma de las personas jurdicas deben regirse por la ley del lugar de su constitucin, acogiendo
en su integridad el principio consagrado en el denominado "Estatuto Mixto",
que se sintetiza en la frase: locus regit actum, "La ley del lugar rige el acto",
principio que algunos autores atribuyen a Ortoln y otros a Brtolo.
Dice ese artculo: "I,a existencia, la capacidad para ser titular de derechos
y obligaciones, el funcionamiento, la disolucin y la fusin de las personas
jurdicas de carcter privado se rigen por la ley del lugar de su constitucin".
"Por, ley del lugar de su constitucin, se entiende la del Estado Parte donde
se ctimplan ios requisitos de forma y fondo requeridos para la creacin de
dichas personas".
Y agrega el a. 3: "Las personas jurdicas privadas, debidamente constituidas en un Estado Parte, sern reconocidas de pleno derecho en los dems
Estados Partes. El reconocimiento de pleno derecho no excluye la facultad
del Estado Parte para exigir la comprobacin de que la persona jurdica
existe conforme a la ley del lugar de su constitucin".
El prrafo primero del artculo que se comenta acogi este mismo principio, que ya haba sido considerado por la fr. IV del actual a. 13 del CC del
DF, que dice: "La forma de los actos jurdicos se regir por el derecho del
lugar en que se celebren. Sin embargo, podrn sujetarse a las formas prescritas en este Cdigo cuando el acto haya de tener efectos en el Distrito Federal
o en la Repblica tratndose de materia federal"
En consecuencia, las formalidades requeridas para la creacin de una persona jurdica sern las que exija la legislacin del lugar de su constitucin.
Si estas entidades desean operar en otro de los Estados que son Partes de
la, Convencin, pueden hacerlo sin necesidad de nuevas formalidades; pero los
efectos jurdicos que se produzcan con motivo de su funcionamiento en pas
extranjero, deben ajustarse a las leyes de este ltimo pas.
En este aspecto, es oscuro el texto legal que se comenta y pueden surgir
dudas sobre su verdadero alcance, porque el prrafo primero ocupa un sitio
dentro del CC que estaba reservado en los textos anteriores, a las personas
morales extranjeras. Creemos que es poco afortunado el empleo de la palabra
"extranjeras" que hace este articulo.
13091

ARTS. 2736 y 2737

LIBRO CUARTO

Sin embargo, otras disposiciones del CC y de la Convencin se encargan


de aclarar el texto de este prrafo. En efecto, la fr. V del a, 13 del CC del DF
dice: "Salvo lo prescrito en las fracciones anteriores, los efectos jurdicos de
los actos y contratos se regirn por el derecho del lugar en donde deben
ejecutarse, a menos que las partes hubieren designado vlidamente la aplicabilidad de otro derecho".
Corrobora lo anterior el a. 28 bis y el a. 2737 que exigen el acatamiento de
las normas legales del pas a las personas jurdicas extranjeras que acten u
operen dentro del territorio nacional.
A mayor abundamiento, los aa, 4 y 5 de la Convencin, que se encuentran
incorporados a la legislacin mexicana, por las razones ya dichas, reafirman el
mismo principio al decir el primero: "Para el ejercicio de actos comprendidos
en el objeto social de las personas jurdicas privadas, regir !a ley del Estado
Parte donde se realicen tales actos" y agrega el a. 5: "Las personas jurdicas
privadas constituidas en un Estado Parte que pretendan establecer la sede
efectiva de su administracin en otro Estado Parte, podrn ser obligadas a
cumplir con los requisitos establecidos en la legislacin de este ltimo".
El prrafo segundo del artculo que se comenta, limita la capacidad de las
personas jurdicas a la que se otorgue en su pas de origen.
El prrafo tercero no emplea la frase "persona jurdica" o moral que invariablemente utiliza el legislador para referirse a estas entidades. Este prrafo
se limita a emplear la palabra "persona" sin otro agregado, expresin que la
legislacin slo aplica a los individuos.
L.C.P.

La autorizacin a que se refiere el artculo


28 Bis no se conceder a menos de que las personas
morales extranjeras prueben:
I.Que estn constituidas con arreglo a las leyes de
su pas y que sus estatutos nada contienen que sea contrario a las leyes mexicanas de orden pblico;
II.Que tienen representante domiciliado en el lugar
donde van a operar, suficientemente autorizado para
responder de las obligaciones que contraigan las mencionadas personas morales.

ARTCULO 2737.

El a. 28 Bis, consagra hoy la norma que sobre las personas morales extranjeras que desean establecerse en el pas, estableca, antes de la reforma, el
a. 2736. La modificacin slo cambi de ubicacin el precepto dentro del CC.
1310]

2a. PARTE. TIT.

CAPS. VI y VII

ARTS. 2737, 2738 y 2739

El a. 28 Bis dispone que slo pueden establecerse en el pas las personas


morales extranjeras que hayan obtenido previamente, autorizacin concedida
por la SRE.

La fr. I del artculo que se comenta, dispone que slo se conceder autorizacin, cuando se acredite en forma fehaciente, que en la constitucin de la
persona moral extranjera, se han observado las normas que para tal efecto
exigen las leyes de su pas de origen. Deben acreditar tambin que en sus
estatutos no hay clusulas contrarias a las leyes mexicanas de orden pblico.

La fr. 11 hay que concordarla con el prrafo final ya analizado del artculo
anterior.
L.C.P.

Concedida la autorizacin por la Secretara de


Relaciones Exteriores, se inscribirn en el Registro los
estatutos de las personas morales extranjeras de naturaleza privada.

ARTCULO 2738.

En relacin con este artculo, dispone el a. 3071, fr. II del CC: "En los folios
de las personas morales se inscribirn: los instrumentos que contengan la
protocolizacin de los estatutos de asociaciones y sociedades extranjeras de
carcter civil y de sus reformas, cuando haya comp-robado el registrador que
existe la autorizacin a que se refiere el artculo 2736 de este Cdigo".
De acuerdo con la redaccin de este artculo, lo que se inscribe es el documento en el cual se da fe de haberse protocolizado en una notara los estatutos de la persona moral extranjera.
El a. 90 de la LN (DO de 8-1-1980 modicado DO 13-1-1986) seala el
procedimiento legal requerido para la protocolizacin de cualquier documento.
El a. 91 de la misma ley dispone que "los instrumentos pblicos otorgados
ante funcionarios extranjeros una vez legalizados y traducidos por perito oficial en su caso, podrn protocolizarse en el Distrito Federal".
Es del caso advertir que la cita que el a, 3071 hace al a. 2736, debe rectificarse, porque la norma que se refiere a la autorizacin de las personas morales que deseen operar dentro del pas la considera hoy el . 28 Bis y no el 2736.
L.C.P.

CAPITULO VII
De la aparcera rural

La aparcera rural comprende la aparcera


agrcola y la de ganados.

ARTCULO 2739.

[3111

MITS. 2739, 2740 y 2791

LIBRO CUARTO

Aunque el texto de este artculo hace pensar en la existencia de varios tipos de


aparcera, el CC slo reglamenta la rural, en sus modalidades de agrcola y de
ganados. Sin embargo, las reglas de este contrato, por prescripcin del a. 1858 se
pueden aplicar a contratos, que si bien son de los llamado innominados, tienen
gran semejanza con la aparcera rural aunque se aproxima al contrato de sociedad;
as ocurre en el derecho espaol, en el cual a la aparcera se aplican reglas de la
sociedad. Tal sucede p.c. cuando los dueos de dos animales, macho y hembra,
convienen en unirlos y repartirse las orlas. Este caso no queda comprendido en
la aparcera de ganados, y normalmente no podr ser calificado de rural, pero
evidentemente responde a la misma naturaleza.
S.T.A.R.
ARTCULO 2740. El contrato de aparcera deber otorgarse por

escrito formndose dos ejemplares, uno para cada contratante.


La exigencia de que este contrato conste por escrito se reduce a un documento
privado, su inobservancia produce la nulidad relativa (a. 2228).
La intencin del legislador es muy clara: evitar discusiones sobre los provechos y cargas que a cada contratante corresponden, quedando as salvaguardados sus intereses; principalmente los del aparcero.
Subsanando el frecuente problema de que el aparcero, o el dueo, no supieran
o no pudieran firmar, de acuerdo con el a. 1834 podr hacerlo otra persona a su
ruego, imprimiendo stos slo su huella digital.
Como se trata de un contrato de ejecucin continuada, la nulidad por falta de
forma ser improcedente una vez que se ha empezado a ejecutar actos tendentes
al fin perseguido, tales como arar la tierra, podar rboles, cuidar a los animales,
etc., pues stos se tienen como ratificacin tcita del contrato (a. 2234).
S.T.A.R.
ARTCULO 2741. Tiene lugar la aparcera agrcola, cuando una

persona da a otra un predio rstico para que lo cultive, a


fin de repartirse los frutos en la forma que convengan,
o a falta de convenio, conforme a las costumbres del
lugar; en el concepto de que al aparcero nunca podr
corresponderle por solo su trabajo menos del 40% de la
cosecha.
La palabra "dar" empleada en este artculo debe entenderse en el sentido de
entregar y transferir el uso.
[312]

ARTS. 2741 y 2742

2a. PARTE. TIT. XI/11. CAP. VII

Aunque en algunos de los artculos de la aparcera figura la palabra "dueo"


quien celebre el contrato, puede hacerlo a travs de cualquier persona legitimada
para ello.
La doctrina ha observado que el predio rstico objeto de la aparcera slo
existe como tal si es cultivable y que responde mejor al espritu del precepto la
expresin "tierras laborales" que la de predio rstico.
El contrato de aparcera participa de alguna de las caractersticas propias de
los de sociedad, de prestacin de servicios y de arrendamiento, pero ms
sealadamente de las del primero.
La proteccin que el precepto brinda al aparcero al reconocerle una participacin no menor del cuarenta por ciento de las cosechas, es de orden pblico y
por lo tanto irrenunciable. Su presencia en el texto legal, aunque podra ser
suplida por las disposiciones que se ocupan de la lesin, evita especulaciones que
slo conduciran a entorpecer la realidad.
Salvo los casos excepcionales a que se refieren los aa. 55 y 76 de la L'ERA, los
terrenos ejidales no pueden ser dados en aparcera.
STAR.
ARTCULO 2742. Si

durante el trmino del contrato falleciere el


dueo del predio dado en aparcera, o ste fuere enajenado, la aparcera subsistir.
Si es el aparcero el que muere, el contrato puede darse
por terminado, salvo pacto en contrario.
Cuando a la muerte del aparcero ya se hubieren hecho
algunos trabajos, tales como el barbecho del terreno, la
poda de los rboles, o cualquiera otra obra necesaria para
el cultivo, si el propietario da por terminado el contrato,
tiene obligacin de pagar a los herederos del aparcero el
importe de esos trabajos, en cuanto se aproveche de ellos.

Las diferentes consecuencias establecidas, segn sea el propietario o el aparcero


el que fallezca, obedece a que mientras la muerte del primero no altera en nada
los fines o consecuencias del contrato ya que no interviene personalmente en
ellas, la muerte del aparcero puede ser determinante de los resultados que
se esperaban con la ejecucin del contrato.
De acuerdo a los principios del derecho sucesorio sern los herederos del
aparcero quienes debern recibir el importe de los trabajos efectuados por
el aparcero. No aparece aqu claramente el elemento personal que es decisivo
p,e. en las sociedades de personas? Se puede aplicar al aparcero las reglas
relativas al socio industrial?
STAR.
[3131

LIBRO CUARTO

ARTS. 2743, 2744 y 2745

ARTCULO 2743. El

labrador que tuviere heredades en aparcera,


no podr levantar las mieses o cosechar los frutos en que
deba tener parte, sin dar aviso al propietario o a quien
haga sus veces, estando en el lugar o dentro de la municipalidad a que corresponda el predio.

La finalidad de este precepto evidentemente es evitar posibles controversias


respecto del monto de las cosechas levantadas.
S.T.A.R.

Si ni en el lugar, ni dentro de la municipalidad se


encuentran el propietario o su representante, podr el
aparcero hacer la cosecha, midiendo, contando o pesando
los frutos a presencia de dos testigos mayores de toda
excepcin.

ARTCULO 2744.

La presencia de los testigos tiene como finalidad preconstituir una prueba


respecto de la cuanta y calidad de la cosecha. Aunque la ley no lo establece,
resulta aconsejable levantar un acta sobre el particular. Esta prueba como todas
las de su especie es objetable.
Si la intervencin de los testigos causa alguna erogacin, la misma deber ser
a cargo del dueo de la heredad o de quien haga sus veces.
S.T.A.R.

Si el aparcero no cumple lo dispuesto en los dos


artculos anteriores, tendr obligacin de entregar al propietario la cantidad de frutos que, de acuerdo con el
contrato, fijen peritos nombrados uno por cada parte
contratante. Los honorarios de los peritos sern cubiertos
por el aparcero.

ARTCULO 2745.

Ante el desconocimiento de la realidad sobre el valor de la cosecha, deber


tenerse como tal el que determinen peritos, precisamente porque su calidad de
tales dota de autoridad a su dictamen.
Como la intervencin de peritos se origina en el incumplimiento de una
obligacin de hacer del aparcero, es a ste a quien corresponde soportar sus
consecuencias: cubrir los honorarios.
S.T.A.R.
[3141

2a. PARTE. TIT. XI/II. CAP. VII

ARTS. 2748, 2747 y 2748

ARTICULO 2746. El

propietario del terreno no podr levantar la


cosecha sino cuando el aparcero abandone la siembra.
En este caso, se observar lo dispuesto en la parte final
del artculo 2744, y si no lo hace, se aplicar por analoga
lo dispuesto en el artculo 2745.

El derecho y obligacin del aparcero de levantar la cosecha excluye la posibilidad de que tal actividad ordinariamente la realice el propietario del terreno,
salvo en el caso de que aqul abandone la siembra. Este caso de excepcin se
justifica dada la conveniencia de proteger al dueo en la parte que
le corresponde.
Por lo dems, este articulo slo es una sntesis de los tres precedentes, aplicada
al dueo del predio.
S.T.A.R.
ARTCULO 2747. El

propietario del terreno no tiene derecho de


retener de propia autoridad, todos o parte de los frutos
que correspondan al aparcero, para garantizar lo que ste
le deba por razn del contrato de aparcera.

La parte de la cosecha que corresponda al dueo hace las veces de pago de una
renta o de una participacin en los productos obtenidos en la explotacin del
predio por medio de la aparcera.
Dadas las particularidades de este contrato, nuestro cdigo a diferencia de os
cdigos espaol y francs considera a la aparcera como un contrato independiente, dotado de un rgimen legislativo particular y lo distingue claramente del
arrendamiento y de la sociedad.
S.T.A.R.
ARTCULO 2748. Si

la cosecha se pierde por completo, el aparcero


no tiene obligacin de pagar las semillas que le haya
proporcionado para la siembra el dueo del terreno; si la
prdida de la cosecha es parcial, en proporcin a esa
prdida quedar libre el aparcero de pagar las semillas de
que se trata.

En todos los casos de cultivo de tierras, el legislador ha tenido en mente que el


labrador es la parte dbil en los contratos que celebra, por ello, lo ha dotado de
especiales protecciones, irrenunciables por ser de orden pblico.
1315]

ARTS