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REGLAMENTO ARQUITECTONICO PARA

DISEO Y CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS


EN LOTES INDIVIDUALES

CONDOMINIO RESIDENCIAL
KUBIK VERDE

SOPO CUNDINAMARCA

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REGLAMENTO ARQUTECTONICO Y COSTRUCCION DE VIVIENDAS EN LOTES


INDIVIDUALES
CONTENIDO

INTRODUCCIN
OBJETIVOS
CAPITULO I:
PARAMETROS GENERALES DE DISEO
1. USOS
2. INDICES DE OCUPACIN Y CONSTRUCCIN
3. LOCALIZACIN DE LA VIVIENDA
4. AISLAMIENTOS
5. ACCESO AL LOTE
6. CERRAMIENTO EN CERCA VIVA (SETOS)
7. SERVICIOS PUBLICOS
8. SERVIDUMBRES
CAPITULO II:
PARAMETROS ARQUITECTONICOS DE DISEO
ALTURAS
PLANOS DE CUBIERTA
MATERIALES
OTRAS CONSTRUCCIONES
EQUIPOS ESPECIALES
TRATAMIENTO DE AREAS LIBRES Y PAISAJISMO
CRITERIOS DE ARQUITECTURA SOSTENIBLE
CAPITULO III:
VIABILIZACION Y APROBACION DE PROYECTOS
PROCESO DE VIABILIZACION Y APROBACIN DE PROYECTOS.
CAPITULO IV:
DESARROLLO Y SEGUIMIENTO DE LAS CONSTRUCCIONES
INICIO DE LA CONSTRUCCION
ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS
MANEJO DEL PERSONAL DE OBRA
OBRAS DE URBANISMO
SERVICIOS PUBLICOS
CAPITULO V:
MODIFICACIONES Y MANTENIMIENTO DE LAS CONSTRUCCIONES
1. SOLICITUD DE PERMISO PARA MODIFICACIONES Y/O MANTENIMIENTO DE
CONSTRUCCIONES

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REGLAMENTO ARQUITECTONICO PARA DISEO Y CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS EN


LOTES INDIVIDUALES
INTRODUCCION
La existencia de un Curador de Diseo y Construccin para las edificaciones privadas y la
publicacin de este reglamento, busca promover la proteccin y el beneficio mutuo de todos los
copropietarios del Condominio Residencial Kubik Verde, proporcionando las normas de diseo
orientadas a preservar el valor de todas las propiedades all localizadas junto con su entorno
natural.
La promocin del Condominio Residencial Kubik Verde, ha estado a cargo de la Sociedad Verde 2
A 2 B S.A. y aquellas sociedades constituidas para el desarrollo de cada una de las etapas del
proyecto junto con el diseo y la construccin del proyecto urbanstico con sus unidades
unifamiliares y sus construcciones recreativas, unidades de comercio, y dems reas comunes,
con sus instalaciones y equipos comunales y adicionalmente el diseo de 3 tipos de vivienda
opcionales para lotes individuales, definindose as un concepto arquitectnico propio con armona
urbanstica y paisajstica en consideracin con su entorno y en beneficio de toda la copropiedad.
En el Condominio Residencial Kubik Verde la mxima autoridad es la Multijunta de la Agrupacin
quienes han delegado en el Curador de Diseo y Construccin, la adopcin de polticas que
aseguren el buen desarrollo de la copropiedad, tanto en los bienes comunes como en el desarrollo
de proyectos de vivienda en lotes individuales.
Con miras al cumplimiento del objetivo de beneficio mutuo, LA MULTIJUNTA DE LA
AGRUPACION CONDOMINIO RESIDENCIAL KUBIK VERDE delegar el estudio y la toma de
decisiones referente a los temas arquitectnicos y de construccin en un Curador de Diseo y
Construccin que tendr dicha responsabilidad y puede para ello establecer las estructuras
organizacionales, los procesos, mecanismos y medios necesarios para la adopcin, divulgacin,
verificacin y control de las normas establecidas en este reglamento proporcionando herramientas
de diseo orientadas a preservar la unidad y calidad del conjunto.
Para efectos del presente reglamento la ADMINISTRACIN DE LA AGRUPACIN ser el ente
facilitador y controlador de los proyectos de construccin privada que requieren la aprobacin
previa del Curador de Diseo y Construccin y/o la Multijunta de la Agrupacin en los casos en
que sea necesario, el cual se reserva el derecho de rechazar un proyecto total o parcialmente sin
que medie explicacin alguna, puesto que su nico propsito es mantener la armona
arquitectnica, urbanstica y paisajstica del conjunto.
OBJETIVOS
En la medida en que el conjunto se desarrolle se espera que cada propietario adquiera una
participacin activa en el logro de la calidad de su hbitat y en el caso de desarrollar el proyecto
arquitectnico individual de manera independiente buscar la idoneidad de los profesionales
involucrados en el diseo, la construccin de su vivienda y la conformacin de las obras
paisajsticas.
El compromiso de calidad de la Multijunta, la administracin de la agrupacin y el Curador de
Diseo y Construccin con cada uno de los propietarios, es la razn de este manual que hace
parte del reglamento de copropiedad y por lo tanto es de obligatorio cumplimiento por todos y cada
uno de los propietarios, ya que aqu se consignan los parmetros dentro de los cuales debe
enmarcarse el diseo arquitectnico y la construccin y adecuacin de las zonas privadas.
El plano anexo (plano general), as como todos los grficos referidos harn parte integral de este
reglamento.

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CAPITULO I
PARAMETROS GENERALES DE DISEO

Dentro del contexto de este Reglamento, se entiende por vivienda el rea destinada para
habitacin y recreo del propietario y su familia, permitindose nicamente una unidad de vivienda
por lote:
1. USOS
1. Uso principal: vivienda unifamiliar aislada.
Otros usos ligados al uso principal:
Comercio Tipo 1 (En sector 2 H paralelo a la va La Calera Sopo)
2. INDICES DE OCUPACIN Y CONSTRUCCION
2.1.

ndice de ocupacin:

Se entiende por ndice de ocupacin el rea construida en primer piso cubierta descubierta. El
rea de ocupacin mxima para un predio ser del 15% del rea Bruta del lote individual,
incluyendo tanto la totalidad de las construcciones cubiertas que se realicen en el lote ya sean
estas principales o secundarias, como las correspondientes a terrazas, zonas duras, losetas,
decks en madera etc. El porcentaje restante de cada predio se destinar a usos forestales y
paisajsticos.
La oficina de la Subsecretara de Planeacin del municipio de Sop, interpreta como zona dura
contabilizable dentro del ndice de ocupacin, el rea de piso construida en materiales distintos a
gravilla en que se acostumbra a tratar las zonas destinadas a acceso y parqueo vehicular. En
consecuencia, el rea de acceso y parqueo vehicular deber ser construida exclusivamente en
gravilla suelta para no ser contabilizada dentro del 15% de ndice de Ocupacin.
2.2.

ndice de construccin:

El ndice de construccin se entiende como la relacin entre el rea construida de la edificacin y


el rea del suelo del predio objeto de la construccin. En el caso de Kubik Verde este ndice ser
del 20% del rea bruta del lote individual, y corresponder al rea mxima desarrollable incluyendo
todas las construcciones que se realicen en el lote, ya sean estas principales o secundarias.
3. LOCALIZACION DE LA VIVIENDA
3.1.

En lote sencillo (Grfico No. 1)

Los copropietarios de la agrupacin podrn construir su vivienda dentro del lote que conforma su
unidad privada respetando los aislamientos; posterior, laterales y antejardn definidos en los
planos. La ubicacin y el diseo de la casa tambin debe respetar la localizacin de los rboles
existentes en buen estado fitosanitario, solo el Curador de Diseo y Construccin evaluar la
posibilidad de talarlos, cuando amenacen riesgo para el propietario estn en mal estado
fitosanitario. Estos rboles corresponden a un valor agregado del lote que hay que conservar.

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nicamente se permite 1 (una) vivienda por lote. Dentro de un solo lote no se permiten las casas
pareadas, los bi-familiares o cualquier tipo de subconjunto.
3.2.

En lotes englobados (Grfico No. 2)

En el caso de que un copropietario decida construir una vivienda en dos lotes, el rea de
ocupacin y de construccin no podrn sobrepasar los ndices previstos del 15% de ocupacin y
20% de construccin, aplicados sobre la sumatoria del rea de los lotes englobados.
Los aislamientos sern los mismos eliminando los laterales entre lotes contiguos y ms adelante
no podr construir otra unidad de vivienda en esos lotes.

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4. AISLAMIENTOS
Toda construccin debe respetar los aislamientos laterales antejardines y posteriores, fijados en
este reglamento. Se prohbe cualquier tipo de construccin que supere los 50 CMS de altura del
nivel natural del piso en los aislamientos.
nicamente se permitirn construcciones de infraestructura de servicios tales como tanques de
agua, bombas de presin constante y tanques e instalaciones de gas en la franja de aislamiento
lateral de 5.00 contigua a la casa, cumpliendo la altura descrita anteriormente.
En ningn caso se permitir la construccin se stanos o semistanos.
4.1.

Antejardn (Grfico No. 3):

Se entiende por antejardn el retroceso o distancia que toda construccin debe dejar al frente del
lote sobre las vas de acceso.

4.2.

Antejardn contra va vehicular


Franja de servicios
TOTAL ANTEJARDIN

:
5.00 m.
1.00 m.
:
6.00 m.

Aislamiento Posterior (Grfico No. 3):

Se entiende por aislamiento posterior el retroceso o distancia que toda construccin debe dejar
con respecto a zonas verdes de uso comn el lindero de la agrupacin.

Aislamiento posterior

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10.00 m.

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4.3.

Aislamientos laterales. (Grfico No. 3):


Aislamiento lateral

5.00 m.

En caso de que el copropietario cambie el acceso previsto, los aislamientos laterales permanecen
iguales de acuerdo al plan maestro general. En los aislamientos se permiten tratamientos de piso
como terrazas y zonas duras que no excedan los 50 centmetros de altura y se prohbe cualquier
tipo de construccin como BBQ, huertas, perreras, prgolas, etc., estos deben estar al interior del
rea disponible para la construccin de la vivienda segn el grfico 1 el grfico 2.
4.4.

Casos particulares Subsectores 2A y 2B

4.4.1. Norma Aislamientos Lotes Esquineros. (Grfico No.4):


El aislamiento posterior que pasa a ser lateral permanecer igual (10m) para lograr uniformidad
con los lotes aledaos.
3. Aislamiento lateral
4. Aislamiento lateral (posterior)
5. Antejardn

:
:

5.0 m.
0.0 m.
6.0 m. incluye 1.0 m de servicios

Listado de lotes esquineros:


SUBSECTOR 2A:
001, 003, 006, 018, 024, 025, 026, 029
SUBSECTOR 2B:
001,002, 006, 021

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4.4.2. Aislamientos laterales y posteriores contra peatonales en lotes esquineros. (Grfico No. 5):

Aislamiento lateral contra peatonal

5.00 m - 10.00m segn el caso

Listado de lotes esquineros contra peatonales:


SUBSECTOR 2A:
006, 017, 018,029, 030, 031
SUBSECTOR 2B:
001, 009
Para englobes:
En el caso que se presente una unidad de vivienda localizada en dos lotes contiguos, donde uno
de ellos es esquinero, el medianero automticamente tomar la norma de aislamiento de los lotes
esquineros.
4.4.3. Lotes con zonas comunes de uso exclusivo. (Grfico No. 6):
Hay lotes que debido a sus condiciones de ubicacin y topografa permiten la posibilidad de tener
un rea comn contigua a ellos con la caracterstica de ser de uso exclusivo, lo cual significa que
el propietario del lote tiene derecho al goce y disfrute de esta rea y el deber de su mantenimiento,
prohibindose en todo caso cualquier construccin en esta rea diferente a senderos, decks en
madera miradores. Se deben respetar tambin las caractersticas paisajsticas y medioambientales del lugar por encontrarse en reas Silvopastoril (ZSP) y en reas de proteccin
orogrfica (ZPO). Estas reas se encuentran definidas en el plano de propiedad horizontal y no

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pueden ser ampliadas o modificadas por los propietarios de los lotes contiguos, tampoco pueden
tener cerramientos diferentes a las cercas vivas planteadas en el paisajismo general del proyecto
SUBSECTOR 2B
Listado de lotes con rea comn de uso exclusivo:
LOTE EN 2B
11
12
13
14
15
16
17
TOTAL

ZCUE 2B
406.53
1,155.31
1,241.99
1,147.21
1,228.27
1,139.36
612.33
6,931.00

Ver Plano denominado Modificacin de Licencia RPH segundo nivel Plano 02 A Kubik Verde y
Resolucin No. 044 del 22 de abril de 2009 expedida por la Subsecretaria de Planeacion y
Urbanismo de Sopo
5. ACCESO AL LOTE
Cada lote tiene previsto un acceso vehicular al centro del lote de 5m.
En caso de hacer un acceso diferente al existente el propietario tendr que cumplir con las normas
tcnicas consignadas en el presente reglamento y la modificacin del acceso deber ser aprobada
por el Curador de Diseo y Construccin. En todo caso la sumatoria de los frentes de los accesos
no podr ser mayor a (5.00) cinco metros.
El diseo de la sealizacin de los accesos a los lotes ser suministrado por el Curador de Diseo
y Construccin.

5.1.

NORMAS TCNICAS PARA CAMBIO DE ACCESOS

1. El cruce de las tuberas se deber proteger mediante un crcamo en concreto


2. El material de relleno del nuevo acceso deber ser en recebo compactado al 95% del
prctor modificado.
3. La placa de concreto del acceso deber tener refuerzo en acero y un espesor de 15 cm. en
concreto de resistencia 3.000 PSI.
4. La textura y el acabado final del andn para el nuevo acceso vehicular deber ser igual al
existente.
5. En caso de existir cajas de servicios pblicos estas con sus respectivas tapas, debern ser
reforzadas para resistir trfico vehicular y tener el mismo acabado de las dems cajas de la
agrupacin.
6. Todos estos trabajos debern ser revisados y aprobados por El Curador de Diseo y
Construccin y. el delegado de la Administracin de la Agrupacin.
7. En caso de eliminar el antiguo acceso se deber completar la zona verde en los lotes
medianeros y la cerca viva para mantener la continuidad con el cerramiento verde si este
se encontraba en el aislamiento lateral.

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6. CERRAMIENTOS EN CERCA VIVA (SETOS)


La Agrupacin se define como un conjunto arquitectnicamente abierto, por lo tanto, se deber
propender por la menor cantidad de cerramientos vivos posibles, con el fin de lograr la
transparencia y visual a las montaas desde cualquier lugar sin vulnerar de manera alguna la
privacidad de sus habitantes.
Todos los lotes tienen cerramientos sobre el lindero lateral y no sobre el posterior y ni el
antejardn; mediante la utilizacin de setos o cercas vivas aprobadas por la Administracin del
condominio y/o El Curador de Diseo y Construccin o su delegada.
7. SERVICIOS PUBLICOS
Todas las construcciones privadas debern conectarse a las redes de servicios a saber:

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Los requisitos tcnicos de las conexiones de alcantarillado, redes elctricas y acueducto se


encuentran consignados en el CAPITULO IV (DESARROLLO Y SEGUIMIENTO DE LAS
CONSTRUCCIONES) en el subttulo de servicios pblicos y las dems como telefona y seguridad
se darn a conocer por la Administracin de la Agrupacin en el momento de la entrega de los
predios a sus propietarios.
Alcantarillado de aguas negras, sistema de recoleccin de aguas lluvias, acueducto, electricidad,
telefona y seguridad, los requisitos tcnicos de estas conexiones se darn a conocer por la
Administracin de la Agrupacin en el momento de la entrega de los predios a sus propietarios.
Queda prohibido el desage de redes de aguas negras a los lagos, la perforacin de pozos
profundos, y la quema de cualquier tipo de material.
El Diseo y construccin de pozos spticos ser autorizado exclusivamente por el Curador de
Diseo y Construccin y en todo caso no puede ser una solucin definitiva de desage sanitario.
Para el caso de los tanques de almacenamiento de agua de lluvias se exigir que estos sean
enterrados, localizados en la franja de aislamiento lateral de 5.00 m contigua a la casa sin exceder
la altura reglamentada anteriormente. El tanque de aguas lluvias es de mnimo 5 M3
En caso de ser propuestos equipos o plantas de generacin de electricidad estos debern ser
planteados dentro de la construccin enterrados y debern prever los elementos de
insonorizacin necesarios para evitar la perturbacin de la copropiedad por ruido o humos.
8. SERVIDUMBRES:
La Multijunta Del condominio tiene la facultad de otorgar o constituir servidumbres, concesiones o
permisos especiales sobre las zonas comunes en los trminos del reglamento de propiedad
horizontal de la agrupacin (nivel 1) y del reglamento de propiedad horizontal de cada sector (nivel
2), las cuales sern de obligatoria aceptacin.
Las caadas naturales, cauces secos y drenajes construidos para el encauzamiento de las aguas
lluvias se constituyen como servidumbre y no podrn ser intervenidos por los propietarios de los
lotes.
CAPITULO II
PARAMETROS ARQUITECTONICOS DE DISEO

ALTURAS

Los proyectos debern ajustarse estrictamente a la topografa del lote manteniendo una altura
mxima del piso fino sobre el terreno natural de (60) centmetros sin sobrepasar la altura mxima
permitida.
La altura mxima de las construcciones ser de (2) dos pisos en cualquier punto de la construccin
equivalentes a (7.00) siete metros contados a partir del nivel del terreno natural final.
Para cubiertas inclinadas, la cumbrera no podr sobrepasar en ningn caso la altura mxima
permitida de (7.00) siete metros.
En caso de pretender una doble altura sobre el rea del saln, la cubierta deber ser plana, no
sern permitidos stanos o semistanos.
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Para cubiertas planas la altura mxima se tomar en la parte superior del muro que la limite y la
presencia de ventanas o lucarnas en la fachada deber ser aprobada por el Curador de diseo y
construccin.
No obstante lo anterior, las alturas deben corresponder a las autorizadas por el Municipio de Sopo
a travs del Plan de Ordenamiento Territorial aplicable a Kubik Verde o normatividad que haga sus
veces.

PLANOS DE CUBIERTA

Se permitirn los siguientes tipos de cubierta:


Inclinada.
Plana.
Combinaciones de las dos anteriores
Bvedas (Estas son permitidas siempre y cuando no se perciban en las fachadas y estn
contenidas dentro de la volumetra de la casa)
Las cubiertas deben disearse de tal manera que se garantice la recoleccin de aguas lluvias en
un tanque de 5 M3 para el riego de los jardines.

MATERIALES
1. Para Cubiertas:

Se permitirn los siguientes materiales de cubierta:


En cubiertas inclinadas: arcilla no vitrificada ni esmaltada en tablones
En cubiertas planas: debern prever un acabado de piso exterior sobre la impermeabilizacin
tales como gravilla, arcilla, prefabricados de concreto, etc. No se permiten cubiertas planas
terminadas en Aluminio bituminoso o similar.
Podrn existir combinaciones de las dos anteriores.
2. Para Muros:
Para muros de fachada se podrn utilizar los siguientes materiales: madera mximo en un 30% del
rea total de la fachada, adobe al 30%, concreto al 30%, paete al 100%, piedra al 30% o ladrillo
pintado al 100% del total de la fachada.

Estas especificaciones sern revisadas por el Curador de Diseo y Construccin, la Administracin


del condominio, su delegada u rgano competente en el momento de una aprobacin. Quedan
prohibidos los acabados con base plstica: graniplast, marmolplast, el fibrocemento y el mrmol y
los materiales no terminados como bloques, contra enchapados etc. (otros materiales presentados
se estudiaran puntualmente en cada caso).
3. Para Puertas y ventanas:
Los muros exteriores que llevan puertas y ventanas tendrn un espesor mnimo de 25 centmetros.
Se recomienda que las puertas y ventanas se coloquen en el plano interior de los vanos.
Las puertas localizadas sobre las fachadas debern ser preferiblemente acabadas en madera
natural o lmina oxidada lisa. La ventaneara deber ser preferiblemente en madera; aluminio o
PVC de color preferiblemente negro, anolc o champaa, previamente aprobada por el Curador de

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Diseo y Construccin, la Administracin del condominio, su delegada u rgano competente como


parte del proyecto arquitectnico.
El vidrio utilizado en la ventaneara deber ser cristal incoloro, en caso de tener control de rayos uv
estas pelculas tendrn que ser previamente aprobadas, no se permitirn pelculas brillantes ni
oscuras de ningn tipo.
4. El Color:
Se deben utilizar pinturas especiales para exterior que tengan los tonos tierras y ocres, de acuerdo
con la paleta de colores establecida y que estar a disposicin del Curador de Diseo y
Construccin, la cual podr ser consultada por el constructor en las oficinas de la Administracin.
No se permite en ningn porcentaje el color blanco, hacia el exterior y en fachadas.
Puntualmente se podrn utilizar otros colores contrastantes en no mas del 20% de la superficie de
las fachadas. Sin embargo todos los colores debern ser aprobados por el Curador de Diseo y
Construccin, la administracin del condominio o su delegada.
5. Para Pisos exteriores:
Los pisos duros en zonas exteriores debern ser en materiales arcillosos, piedra, gravilla,
adoqun ecolgico, concreto madera. Previamente especificados y aprobados en el proyecto por
el CURADOR DE DISEO Y CONSTRUCCION, la Administracin del condominio o su delegado.
6. Otros elementos exteriores:
Los elementos que constituyen amoblamiento urbano dentro del rea de antejardn debern ser
aprobados por el Curador de Diseo y Construccin o su delegado.
En el caso de la iluminacin exterior la Administracin del Condominio notifica que la nica
luminaria en postes ya esta especificada para toda la urbanizacin. No se permiten luminarias
adicionales.
El Curador de Diseo y Construccin recomendara y aprobara otros elementos que podrn ser
utilizados en el amoblamiento exterior.
En ningn caso se permitir la construccin de portales de entrada ni avisos que identifiquen
nombres propios para las unidades de vivienda o la identificacin de la misma, distinta a la
planteada e instalada de manera general como medio de identificacin de los lotes.

OTRAS CONSTRUCCIONES.
1. Tratamiento de exteriores en lotes individuales

Se podrn plantear, terrazas, decks en madera, jardineras y barbacoas en la zona de construccin


y en las zonas de antejardn y jardn posterior, de la misma manera se podrn implantar casas de
muecas exclusivamente construidas en madera natural con un rea no mayor de cuatro metros
cuadrados (4.00 m2) y una altura total en ningn caso superior a dos metros, localizadas en el
rea de jardn posterior, respetando los aislamientos laterales.
En todos los casos los tratamientos exteriores que acompaen a la vivienda principal debern
conformar una sola unidad con ella en cuanto a composicin, materiales y volumetra y debern
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respetar todas las normas del presente reglamento; y en el caso especfico de construcciones para
equipos o cuartos de mquinas que contengan motores, generadores, compresores, ventiladores y
o dems equipos que produzcan ruidos o vibraciones debern estar completamente aislados e
insonorizados.
El amueblamiento de terrazas deber seguir los lineamientos estticos planteados por el Curador
de Diseo y Construccin.
El mantenimiento de los rboles que se encuentren localizados en zonas comunes, es
responsabilidad de la administracin. El mantenimiento de los rboles que se encuentran ubicados
en lotes privados ser responsabilidad del propietario respectivo.
El control de animales domsticos es responsabilidad del propietario, ya que no podrn ocupar las
zonas comunes (Ver reglamento de copropiedad tanto de la agrupacin nivel 1 como de nivel 2,
es decir el propio de cada etapa). Toda construccin para tal efecto deber ser aprobada
previamente.

2. Parqueaderos
Los parqueaderos, incluso los descubiertos, no podrn ocupar, el antejardn, los aislamientos
laterales ni posteriores, nicamente se ubicaran en el rea correspondiente a la construccin de
vivienda entre el antejardn y la construccin. Ver grficos 1 y 2
Para el acabado de cubierta de estos se permitirn placas en concreto, prgolas en madera y
metal, y vidrio templado con filtro UV claro, no se permiten materiales acrlicos lisos, ni domos y
prismas.
El tratamiento de pisos en las zonas de parqueo interior de los lotes individuales ser mediante la
utilizacin de materiales, como grava, triturado, adoqun ecolgico, adoqun de arcilla o placas de
cemento suelto o combinaciones de los materiales antes enumerados, y en ningn caso podrn
ser placas continuas de concreto
3. Sealizacin:
El Curador de Diseo y Construccin, Definir todo lo relacionado con la sealizacin general del
condominio y la identificacin de los lotes. Cada propietario asumir el costo de identificacin de su
predio de conformidad con las tarifas que establezca la multijunta, la administracin del
condominio, el Consejo de Administracin de cada sector u rgano competente.
4. Piscina
Se deber localizar en la parte posterior del lote en lo posible, dentro de la zona de jardn posterior
y los aislamientos laterales, o en la zona destinada a la construccin de la vivienda. . Las piscinas
no podrn ser llenadas con agua potable de la red de suministro domiciliaria, sino por carro
tanque.
5. Kioscos
Sus elementos arquitectnicos debern ser compatibles con los de la casa principal, y construidos
en estructura ligera, sin cerramientos.

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6. Porches y balcones
No podrn ocupar las Franjas de antejardines, ni los aislamientos laterales.
7. Patio de ropas
Deber estar encerrado en sus cuatro costados y diseado como parte integral de la casa
principal.
8. Cuarto de servicio y/o vivienda del mayordomo
Estos pueden hacer parte de la vivienda principal, o estar ligados a la estructura de la vivienda a
travs de prgolas o elementos que los integren a sta. No podrn construirse fuera del rea de
lote destinada a la construccin.

EQUIPOS ESPECIALES.
1. Equipos de piscina

Los equipos y accesorios necesarios para el funcionamiento de la piscina debern ubicarse en un


cuarto de mquinas cerrado. El propietario deber proveer el equipo de bombeo necesario para el
desage de la piscina al tanque de reserva de aguas lluvias.
2. Equipos de bombeo
Para el suministro de agua potable; si utiliza tanques elevados se debern ubicar dentro de la
cubierta de la casa, para que no sean visibles desde el exterior.
Para el riego puede utilizar una bomba que impulse el agua desde el tanque de almacenamiento
de aguas lluvias que es de mnimo 5 M3. Los equipos de riego automtico deben disearse para
trabajar a 50 PSI.
3. Planta de Energa Elctrica
La planta de generacin de energa elctrica debe cumplir con los siguientes requisitos:

Tener los elementos necesarios para evitar que su nivel de ruido perturbe el ambiente de la
Copropiedad; la insonorizacin ser tal que el nivel de ruido sea mximo 65 decibeles
medidos a una distancia de 8 metros de la planta.

Estar colocada en un espacio no visible, dentro de la zona destinada para la construccin


de la vivienda, sin invadir las zonas de aislamientos laterales antejardines o las franjas de
control ambiental.
4. Antenas de comunicacin

Las antenas de radio, seal de televisin o Internet se deben ubicar en lugares no visibles dentro
de la zona destinada para la construccin de la vivienda, sin invadir las zonas de aislamientos.

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TRATAMIENTO DE LAS AREAS LIBRES Y PAISAJISMO

El proyecto arquitectnico presentado al Curador de Diseo y Construccin y


a la
ADMINISTRACIN DEL CONDOMINIO para aprobacin, deber incorporar el paisajismo
respectivo en el que se deben entregar planos de exteriores, arborizacin y vegetacin estipulando
el tipo y variedad de especies vegetales que se pretenden sembrar de acuerdo al listado de
especies aprobado por la Multijunta.
Un mnimo de 70% del rea libre dejada en el lote despus de la construccin deber ser tratado
como zona verde se prohbe cualquier tipo de construccin de zonas duras, terrazas, prgolas, etc.
diferentes a las aprobadas por la Multijunta en esta rea. Esto teniendo en cuenta el porcentaje de
15% de ocupacin del lote.
1. Jardn anterior y posterior
Son zonas verdes de libre manejo en especies decorativas de jardn; si requiere de rboles se
plantarn las especies permitidas en el listado aprobado para el proyecto. En estas zonas se
puede conformar las dunas para control visual. Para la grama, por disposicin de la CAR, se debe
utilizar semilla; esta prohibido el csped por el dao ecolgico que produce en las laderas,
dejndolas expuestas a la erosin.
No se permite vegetacin podada con formas artificiales ni pintados sus troncos.
2. Aislamiento lateral
Es una franja libre de construcciones cuyo manejo permite conservar el criterio del diseo del
condominio de mantener una zona verde entre las viviendas. En esta zona se pueden conformar
las dunas de control visual.
3. Linderos laterales
El diseo de los cerramientos verdes en los linderos laterales debe seguir los lineamientos del
diseo paisajstico aprobado para el conjunto.
NOTAS:
1. Antes de iniciar los trabajos en las zonas verdes o cualquier duda consultar siempre con el
Curador de Diseo y Construccin la administracin.
2. La arborizacin y/o pradizacin de cada lote, as como su mantenimiento, estarn a cargo del
respectivo copropietario con base en las especificaciones del presente reglamento.
3. El agua para riego de jardines y zonas verdes debe recolectarse del agua lluvia de las
cubiertas en un tanque de mnimo 5 M3.
El planteamiento para evitar la servidumbre visual se maneja con especies predominantemente
nativas de manera que se recree la vegetacin de monte original. Se plantarn nicamente las
aprobadas en los diseos paisajsticos para tal fin y se entregar un listado de especies
alternativas en los lugares previstos para ser plantadas por el propietario.

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CRITERIOS DE ARQUITECTURA SOSTENIBLE

La denominada Arquitectura Sostenible Arquitectura Verde, es un modo de concebir el diseo


arquitectnico buscando aprovechar los recursos naturales para minimizar el impacto ambiental
de las construcciones sobre el ambiente natural su entorno y sus habitantes.
La arquitectura sostenible intenta reducir al mnimo las consecuencias negativas para el medio
ambiente de las edificaciones; enfatizando la eficacia y la moderacin en el uso de materiales de
construccin y en el consumo de energa del espacio construido, manteniendo los niveles de
confort.
Para conseguir esto se debe construir considerando las condiciones climticas del lugar, utilizando
materiales de bajo contenido energtico, reduciendo al mnimo la demanda de energa
(calefaccin, refrigeracin, iluminacin, equipamiento, otros) y obtenindola de fuentes renovables;
as como optimizando otros recursos sensibles con el entorno como el del agua.
El proyecto Kubik Verde est diseado con criterios y modelos de arquitectura sostenible que son
la base conceptual del desarrollo del conjunto, por lo tanto es aconsejable seguir los siguientes
parmetros de diseo sostenible:
Bioclimtica
Es recomendable a la hora de disear las casas tener en cuenta alternativas estratgicas de
diseo bioclimtico para evitar el uso de sistemas de calefaccin y desarrollar una casa lo ms
integrada posible al lugar y al clima de Sop.
L a adaptacin a la temperatura del medio ambiente es quiz el punto donde es ms comn incidir
cuando se habla de arquitectura bioclimtica. Lo ms habitual, es aprovechar al mximo la energa
trmica del sol cuando el clima es fro:

Aprovechar el efecto invernadero de los cristales de ventanas y vidrieras en general.


Tener las mnimas prdidas de calor colocando dobles vidrios puertas en circulaciones,
trampas en los buitrones de las chimeneas. Los hogares de estas que estn dividiendo y
calentando dos espacios al mismo tiempo, los buitrones preferiblemente deben ser internos
para no perder su calor.
Tener en cuenta la orientacin de la vivienda colocando las aperturas de las ventanas
dirigidas al sol.
Aprovechar el calor recolectado por las cubiertas planas a lo largo del da, construyendo
casas en mayor medida de un piso, si hay dos pisos que los espacios en primer piso no
sean las habitaciones.

Manejo de residuos
La arquitectura sostenible se centra en el uso y tratamiento de los residuos en el sitio,
incorporando cosas tales como sistemas de tratamiento de aguas grises mediante filtros la
utilizacin de aguas lluvias para riego. Estos mtodos combinados con la produccin de compost a
partir de basura orgnica, mediante la separacin de la basura, pueden ayudar a reducir al mnimo
la produccin de desechos en una casa y servir de abono para los jardines el paisajismo en

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general. Todas las casas deben contar con trampa de grasas dentro del sistema de recoleccin de
aguas negras (grasas y jabones) para proteger la planta de tratamiento.
La administracin de cada agrupacin ser responsable por la coordinacin de la recoleccin de
basuras al interior de la misma. No obstante, el manejo de residuos slidos debe acogerse al
documento de Plan de Manejo Ambiental diseado para el proyecto.
Manejo de agua lluvias
El uso del agua debe mantenerse con criterio medioambiental de arquitectura sostenible que es la
premisa principal del proyecto. Por lo tanto todas las casas deben garantizar que el agua potable
del acueducto solo se sea para consumo interno de las viviendas. El agua para riego de jardines y
zonas verdes deber provenir nica y exclusivamente de las aguas lluvias recolectadas de las
cubiertas. Con este fin se deber construir un tanque de mnimo 5 M3 de capacidad. para realizar
la recoleccin de las aguas lluvias provenientes de las cubiertas.
Se deber garantizar que la tubera que suple los puntos de suministro de agua de riego, deber
ser identificada claramente con un color en el momento de la realizar la construccin de las
instalaciones hidrosanitarias de cada vivienda.
Las piscinas deben llenarse con agua proveniente de un carro tanque de un suministro externo,
cada vez que el propietario decida hacer el mantenimiento pertinente con su respectivo llenado. En
ningn caso y por ningn motivo los propietarios podrn llenar las piscinas dentro de sus predios
con agua potable proveniente del acueducto o de otra fuente que suministre este tipo de agua.
Los inodoros utilizados en las construcciones, deben estar certificados como aparatos sanitarios
economizadores de agua. Los sistemas de doble descarga y de interrupcin de descarga, los
inodoros con cisterna baja ahorran agua mediante la incorporacin de un sistema de descarga que
permite escoger al usuario entre dos volmenes diferentes de descarga de agua (6 litros 3 - 4
litros) o mediante la parada voluntaria de la descarga al volver a pulsar el botn.
Manejo de vegetacin
Las especies propuestas sern de baja exigencia en mantenimiento en trminos de riego,
fertilizacin y manejo. Prioritariamente se exige manejar especies propias de la zona, las cuales
tienen una adaptacin al medio sin requerimientos especficos de riego o mantenimiento.
Vale la pena aclarar que, en la medida que las especies tengan riego en pocas secas (el mnimo
posible) y fertilizacin durante los primeros aos, el efecto y desarrollo de las mismas ser
considerable, pero puede manejarse segn criterio de los propietarios.
Por recomendacin de la diseadora paisajista, las especies que se podrn sembrar nica y
exclusivamente dentro del Proyecto Kubik Verde estn discriminadas en listado que esta a
disposicin del Curador de Diseo y Construccin. Y que incluye:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Amarrabollos
Siete Cueros
Calistemo
Chicala
Arboloco
Mano de Oso
Falso Pimiento

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8. Acacia Plateada
9. Eucalipto Plateado
10. Pino Romeron
11. Sangregado
12. Alcaparro grande
13. Gaque
14. Tibar
15. Hiedra Mami
16. Siete Cueros Rastrero
17. Sedum Gris
18. Agabe Gris
19. Palma Boba
20. Acanto
21. Holly Espinoso
22. Corono.
Ninguna Otra especie aparte de las especificadas anteriormente, podr ser utilizada dentro del
proyecto.
El proyecto Kubik Verde determino que no se permite ningn tipo de rejas y ornamentacin en las
ventanas.
CAPITULO III
VIABILIZACIN Y APROBACIN DE PROYECTOS
Cuando el propietario ha tomado la decisin de emprender el proceso de diseo y construccin de
su vivienda deber tener en cuenta el siguiente proceso a fin de poder obtener de una manera
eficaz los mejores resultados en este propsito.

PROCESO DE VIABILIZACION Y APROBACIN DE PROYECTOS.

Para proceder a analizar la viabilidad de una propuesta arquitectnica; todo proyecto deber ser
presentado por medio de un arquitecto con matrcula. Partiendo de la base que los diseos y
estudios realizados para la construccin de la vivienda estn ajustados a las normas contenidas en
el capitulo primero de este reglamento podr iniciar el proceso de la siguiente manera:
1.1. Radicar en la oficina del Curador de Diseo y Construccin una carta solicitando el estudio
y viabilidad del proyecto arquitectnico adjuntando un juego de planos segn los siguientes
requisitos:

Un plano de levantamiento topogrfico incluyendo la vegetacin existente.


Un Plano de implantacin del proyecto en el lote indicando acceso y aislamientos.
Un juego de planos arquitectnicos, plantas, fachadas y cortes indicando niveles
respecto al terreno.
Cuadro de reas en el que contenga en forma discriminada las reas cubiertas de
primer piso, reas cubiertas de segundo piso, zonas duras descubiertas de primer piso
y terrazas descubiertas de segundo piso, zonas de accesos y circulacin vehicular y
peatonal.

1.2. Cuando el proyecto haya cumplido con los parmetros de diseo exigidos, el Curador de
Diseo y Construccin aprobara el proyecto y le solicitar por escrito al propietario la

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complementacin del paquete de planos con tres (3) juegos idnticos a los radicados al inicio
del trmite.
1.3. Luego que el propietario entregue los (3) juegos de planos idnticos el arquitecto curador
expedir el CONCEPTO FAVORABLE DE VIABILIDAD, devolvindole la totalidad de los
planos radicados al propietario.
La Viabilidad dada por el Curador de Diseo a un proyecto, significa que tambin esta
cumpliendo con los requerimientos contemplados en el Plan de Manejo Ambiental aprobado
por el Municipio para el Proyecto.
La expedicin de la carta de viabilidad no constituye en ningn momento permiso para inicio de
obras.
Terminado este proceso; es responsabilidad del PROPIETARIO o en su defecto del ARQUITECTO
DISEADOR, compilar, radicar y seguir el trmite de la documentacin requerida por la oficina de
la subsecretara de planeacin y urbanismo de Sop para la obtencin de la licencia de
construccin segn los requisitos y tiempos establecidos por esa oficina.
Toda modificacin en los diseos antes de la aprobacin de la subsecretara de planeacin y
urbanismo de Sop deber reiniciar el mismo proceso establecido en este manual.
NOTA: La Arquitectura debe mantener los mismos principios arquitectnicos y volumtricos
planteados originalmente por el Propietario inicial o quien haga sus veces y el Curador de Diseo y
Construccin se reserva el derecho de aprobar el diseo arquitectnico as cumpla con todas las
normas estipuladas en este reglamento.
CAPITULO IV
DESARROLLO Y SEGUIMIENTO DE LAS CONSTRUCCIONES
Para el buen desarrollo de las actividades propias de la construccin de la vivienda y en pro de un
entendimiento armnico con esta comunidad se deben tener en cuenta los siguientes aspectos
desde el inicio de la construccin y hasta la culminacin de esta.
1. INICIO DE LA CONSTRUCCION
Habiendo obtenido la licencia de construccin expedida por la oficina de la subsecretara de
planeacin y urbanismo de Sop y tomada la determinacin de iniciar obras el propietario deber
seguir el siguiente proceso:
1. Radicar en la oficina del Curador de Diseo y Construccin una carta solicitando el permiso
para inicio de obras informando la fecha prevista el nombre y la identificacin de la firma o
arquitecto constructor y adjuntando la siguiente documentacin:
1. Fotocopia de la licencia de construccin expedida por la subsecretara de planeacin y
urbanismo de Sop.
2. (1) un juego de planos arquitectnicos sellados y aprobados por la subsecretara de
planeacin y urbanismo de Sop.
3. Programacin y presupuesto general de la obra.
4. Pliza de Responsabilidad Civil Extra Contractual como mnimo por valor equivalente a
200 SMMLV a favor de terceros.
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5. Pliza de Garanta de cumplimiento (para garantizar la terminacin de Obra) a favor de


la agrupacin por la duracin de la obra ms seis meses, por un valor del 20% del valor
del presupuesto general.
6. Pliza de seguro de vida a favor de la agrupacin, por un valor del 20% del presupuesto
con el fin de garantizar la terminacin de la obra en caso de fallecimiento del
propietario.
2. Radicar en la oficina de administracin una carta solicitando la conexin del servicio de
acueducto, el trmite para la facturacin ante la EMPRESA DE SERVICIOS PUBLICOS DE
SOPO EMSERSOPO y adems autorizando el cobro de acometida y el medidor adjuntando:

Fotocopia de la cdula de ciudadana del propietario.


Fotocopia del recibo de impuesto predial del ao en vigencia debidamente cancelado.

3. Radicar en la oficina del Curador de Diseo y Construccin, una carta informando el nombre
del arquitecto residente y adjuntando una relacin de personal a trabajar en la obra teniendo en
cuenta nombres completos y nmeros de identificacin del personal a trabajar en la obra y
adjuntando fotocopias de cedulas del personal relacionado.
Las tres (3) comunicaciones anteriores deben ser radicadas con una antelacin mnima de cinco
(5) das anteriores a la fecha prevista por el propietario para la iniciacin de las obras.
Nota: Para el servicio de Energa, deber coordinarla directamente en el CADE de CODENSA en
cha Telfono: 091- 8615995. Y en la etapa constructiva est prohibido la instalacin y
funcionamiento de plantas individuales de generacin de energa.
4. Cumplidos los anteriores requisitos y en la fecha prevista por el propietario para la iniciacin de
obras se suscribir entre el Curador de Diseo y Construccin y el arquitecto constructor un
acta de inicio de obras.
NOTA: Se prohbe el ingreso de vehculos de ms de dos ejes o con cargas superiores a 3
toneladas
ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS
1. Actividades prioritarias en el inicio de la obra:

Un cerramiento del lote en tela poli sombra de proteccin con retencin del 70% color
negra y con una altura mnima de 2.4 m y dejando un aislamiento mnimo de un metro al
seto existente con lotes vecinos.
Instalar la valla informativa exigida por la subsecretara de planeacin y urbanismo de
Sop.
Construccin de un piso en concreto pobre en el acceso del lote, para el lavado de llantas
de vehculos con el fin de mantener aseadas las vas.
Construir un bao conectado a la red de aguas negras existentes en cada lote para uso del
personal de obra.
Todo lote en proceso de construccin, debe contar con un depsito seguro dentro de la
obra, para almacenar los elementos de valor bajo llave.
Las construcciones temporales como baos, campamentos y bodegas no podrn superar
los 2.40 m. de altura.

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Al momento del replanteo de la construccin se debe informar al Curador de Diseo y


Construccin a fin que este verifique que este se ajusta a los datos consignados en los
planos aprobados por la subsecretara de planeacin y urbanismo de Sop.

2. Durante el desarrollo de la obra:

A partir de la instalacin del cerramiento no se podrn tener materiales de construccin a la


vista o fuera de este.
El cerramiento debe mantenerse en buen estado y no se podr retirar hasta cuando se
tenga el terreno debidamente empradizado y sin escombros.
Es responsabilidad de la obra mantener aseadas las vas de acceso a la misma.
La Administracin no se hace responsable de las perdidas de materiales o herramientas de
obra.
En caso de considerarlo necesario, solicitar a la Administracin de la Agrupacin
autorizacin de permanencia del vigilante nocturno de la obra, el cual debe ser contratado
con la empresa de vigilancia contratada por la Agrupacin.
Se prohbe toda invasin a los lotes vecinos (campamento, materiales, escombros, etc.)
Los vertimientos deben ser conectados a la red de aguas negras, las aguas lluvias, deben
ir conectadas a esa red especfica.
Las alturas mximas del proyecto y la volumetra de este debern respetarse de acuerdo a
los planos aprobados
En la construccin o conexin de acometidas domiciliarias de cualquier servicio se debern
tener en cuenta las normas tcnica bsicas de seguridad, sealizacin, calidad y cuidado
de los bienes de la copropiedad.

3. Terminacin de la obra:

No deben existir construcciones provisionales previstas para la construccin.


El cerramiento debe haber sido retirado.
Las fachadas de la vivienda deben estar totalmente terminadas.
Las zonas verdes y jardines de la vivienda deben estar completamente terminados
Visto bueno por parte del Curador de Diseo y Construccin del condominio sobre el
estado de las zonas verdes y jardines de la vivienda.
El acta de terminacin de obra y recibo de obras exteriores debe estar firmada por el
Curador de Diseo y Construccin el inspector de obra, el Arquitecto constructor o
residente y el jefe de mantenimiento del condominio.

MANEJO DE PERSONAL DE OBRA

Es responsabilidad del arquitecto constructor y delegada en el residente de obra el cumplimiento


de las normas aqu consignadas, cuyo objetivo es el desarrollo armnico de la obras en el entorno
del condominio.
1. Ingreso y circulacin

Todo personal de obra debe relacionarse con nmero de identificacin para la aprobacin por
parte de la Agrupacin y posterior ingreso del personal previa presentacin de un carn
expedido por la misma.

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Todo el personal de obra que accede al proyecto ser revisado a la salida (maletines, cajas)
para efectos de mantener la seguridad.

A los conductores de vehculos como volquetas, mezcladoras de concreto y dems etc. Se les
debe informar que por tratarse de una zona residencial y recreativa, la velocidad dentro del
proyecto se debe mantener por debajo de los 30kms por hora para evitar cualquier tipo de
accidente. Se incurrir en sanciones, como no permitir el acceso de los vehculos, que se
determine estn incumpliendo con dichas normas. Se prohbe el ingreso de vehculos de ms de
dos ejes o con cargas superiores a 3 toneladas.

Las vas, cunetas y zonas comunes debern permanecer aseadas, este aseo debe ser
inmediato despus del acceso de un vehculo con materiales que vaya dejando escombros en
la va, se debe procurar lavar las llantas de los vehculos que al entrar en zonas de excavacin
las embarren y posteriormente dejen las huellas en la va.

Tanto el parqueo de vehculos de transporte de materiales de obra como del personal de


tcnico de la misma, deber realizarse dentro del rea privada del lote en construccin. Est
prohibido el parqueo sobre las vas.

2. Horarios

El horario para las labores de construccin es de lunes a viernes de 7:00 a.m. a 5:00 pm. No
se permitir realizar labores ni la permanencia del personal de obra fuera de este horario salvo
expresa autorizacin por parte de la Administracin.

Los horarios para proveedores y contratistas es de lunes a jueves de 7:00 a.m. a 4:30 p.m. y
los viernes de 7:00 a.m. a 12p.m. No est permitido el ingreso de personal los das Sbados,
Domingos y Festivos.

En horas no laborales no se autorizar la permanencia en la obra de personal diferente a un


celador de obra, en estos casos especiales, deber ser previamente aprobado por la
Administracin del condominio.

3. Transporte interno
Esta prohibido el transito peatonal del personal de obra por las vas del condominio. Para estos
efectos, cada construccin deber proporcionar una ruta de transporte interno. Este servicio
operara desde las 7:00 a.m. hasta las 5:00 p.m.,
4. Uniformes:
Todo el personal de construcciones deber estar debidamente uniformado as:

OBRAS A CARGO DEL URBANIZADOR O QUIEN HAGA SUS VECES: Overol Naranja

OBRAS PARTICULARES: Overol Azul Oscuro


5. Normas de seguridad.
No obstante la constitucin de garantas de responsabilidad civil extra contractual a favor del
condominio, es de estricta responsabilidad del constructor la observacin y cumplimiento de las

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normas tcnicas y de seguridad personal, tanto en el interior de la obra como en las maniobras de
conexin y acometida a los servicios pblicos domiciliarios dentro del condominio.

OBRAS DE URBANISMO:

Las vas de acceso a los lotes se entregaran terminadas en adoqun de arcilla sobre recebo
compactado y confinado con cauelas o sardineles en concreto, segn los diseos de estudio de
suelos. Las vas vehiculares contemplan andenes perimetrales al mismo nivel segn diseo
arquitectnico.

SERVICIOS PUBLICOS:

El comprador solicita a las empresas de servicios pblicos y telecomunicaciones la asignacin e


instalacin de todos los servicios. Los derechos de conexin los pagar el comprador segn
facturacin de la respectiva empresa de servicios pblicos.
1. Agua.
Acueducto: El suministro de agua se realizar por tubera de presin en las especificaciones y
dimetros establecidos en los diseos hidrosanitarios. La tubera ir subterrnea y entregar
mediante manguera de suministro al lote y hasta cajilla en el lindero. La conexin de agua
provisional o definitiva para el lote y/o vivienda, as como los derechos, medidor y dems que se
requieran ser a cargo del propietario.
Alcantarillado: Las tuberas y pozos para recoleccin y evacuacin de aguas negras, estarn
conectadas al predio por medio de una tubera y una caja de paso que se encontrar ubicada en el
lindero del lote; segn diseo de las instalaciones hidrosanitarias, y se contemplar su desarrollo
hasta la planta de tratamiento de aguas residuales del proyecto.
2. Energa.
Redes elctricas: La acometida elctrica se entregar desde el kit anexo a la subestacin elctrica
hasta el lindero del predio, segn diseos y especificaciones elctricas aprobadas por Codensa. El
valor del ducto y el cable en esta longitud ser asumido por el Urbanizador. La conexin y el cable
desde el lindero del predio hasta la cajilla donde se ubique el medidor de energa de la vivienda,
as como el costo del derecho de conexin sern asumidos por el propietario.
3. Disposicin de residuos.
No se permite de ningn modo la quema o incineracin de residuos de obra. La recoleccin y
disposicin de estos debe ser por cuenta del contratista, bien sea mediante recolectores o retiro en
volquetas.
El manejo de residuos slidos del condominio esta contemplado en el Plan de Manejo Ambiental
aprobado por el municipio para el proyecto, el cual es de obligatorio cumplimiento y es obligacin
del curador de diseo y construccin as como de la administracin del condominio garantizarlo.
Cualquier tipo conexin fraudulenta en cualquiera de los servicios pblicos, adems de las
sanciones legales que genere por parte de las empresas prestadoras, ser tambin objeto de
amonestaciones y sanciones establecidas por el Consejo de administracin.

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CAPITULO V
MODIFICACIONES Y MANTENIMIENTO DE LAS CONSTRUCCIONES
Para el buen desarrollo de las actividades propias de la construccin de la vivienda y en pro de un
entendimiento armnico con esta comunidad se deben tener en cuenta los siguientes aspectos:

SOLICITUD DE PERMISO
CONSTRUCCIONES

PARA

MODIFICACIONES

Y/O

MANTENIMIENTO

DE

Toda obra de modificacin mantenimiento o mejoramiento de las viviendas en lotes individuales


deber seguir el siguiente proceso.
1. El propietario radicar ante la oficina del curador la solicitud para el permiso de
modificaciones y/o mantenimiento arquitectnico de la vivienda informando con claridad.

Detallar de forma clara el tipo de modificacin que tiene previsto realizar.


Fecha prevista para el inicio de obras y tiempo aproximado para la ejecucin de estas.
Declaracin expresa de que la modificacin se ajusta a las disposiciones del reglament
arquitectnico.
2. Deber adjuntar los siguientes documentos:

Copia de planos del estado actual y la modificacin propuesta, siempre y cuando esta no
genere aumento de rea construida; caso en el cual, deber tramitar licencia de
construccin ante la subsecretara de planeacin y urbanismo de Sop
Paz y salvo por todo concepto con la Administracin del condominio.
3. Verificado el contenido de la comunicacin y los planos respectivos, el curador
elaborar un concepto que presentar ante el concejo de administracin teniendo en
cuenta:

Debe cumplir con las normas establecidas en el reglamento arquitectnico para lotes
individuales.
Debe cumplir con las normas vigentes en el POT del municipio de Sop.
4. Expedicin del concepto favorable de viabilidad teniendo en cuenta que:
Que si bien el proyecto es viable, debe cumplir en su totalidad los requisitos para el inicio
de las construcciones segn el reglamento de Diseo y Construccin para lotes
individuales y contar con la respectiva licencia de modificacin concedida por la oficina de
la Subsecretaria de Planeacion y Urbanismo de Sopo.

Se entiende que toda obra de construccin, modificaciones o mejoras en las reas privadas
deben ejecutarse dentro de los linderos respectivos del predio sin tocar en cuanto fuere
posible los bienes comunes de la agrupacin como vas, andenes zonas verdes etc. Sin
previa autorizacin de la administracin.
Dependiendo del tipo de modificacin deber observar obras preliminares previstas tales
como cerramiento, campamentos etc.

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Nota: El inicio de cualquier tipo de obras de modificacin sin el tramite anteriormente descrito ser
causal de aviso por parte de la administracin ante la subsecretara de planeacin y urbanismo de
Sop quien tomar los correctivos y medidas legales necesarias.
2. ANEXOS
ANEXO 1: Registro de inspeccin y mantenimiento de los Sistemas de Tratamiento de Agua
Residual.
TABLA DE CONTROL DE MANTENIMIENTO Y OPERACIN DEL SISTEMA DE
TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES DOMESTICAS:

FECHA

OBSERVACION

FAVOR LLENAR EN EL REGISTRO: FECHA DE INICIO DEL SISTEMA, FECHA DE


MANTENIMIENTOS, FALLAS, RECOMENDACIONES.

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