Ct Caen

Du 9 au 11 octobre Caen.

Le 1er Salon de lImmobilier Neuf

Dans quelques jours, lEsplanade du Stade Michel dOrnano accueillera le 1er Salon de lImmobilier Neuf de Caen. Un nouveau rendez-vous
ne pas manquer pour les futurs acqureurs immobiliers intresss par loffre caennaise. En effet, du 9 au 11 octobre plus dune vingtaine dexperts locaux seront prsents pour conseiller et accompagner les visiteurs dans la concrtisation de leurs projets dachat immobilier.
A linitiative de lvnement, le portail dannonces immobilires Logic-Immo.com
sassocie la Fdration des Promoteurs
Immobiliers Normandie pour proposer un
salon qui rpond aux attentes des futurs
acqureurs et dynamise le march de limmobilier neuf dans la rgion.

entre les futurs acqureurs et les professionnels de Basse Normandie

experts en matire de construction et
promotion immobilire. rappelle JeanChristophe Harent, Co-organisateur du
Salon de lImmobilier Neuf de Caen et
Directeur de lAgence Logic-Immo.com
Basse-Normandie.

Pendant 3 jours, cette 1re dition du Salon

de lImmobilier Neuf de Caen permettra
aux visiteurs intresss par la promotion
immobilire ou la construction dchanger
avec les experts locaux et de trouver leur
futur bien.

A ne pas manquer le Salon

de lImmobilier Neuf de Caen
les 9, 10 et 11 octobre prochains !

Lentre est libre et le parking gratuit.

Les prmisses de la reprise du march
de la promotion immobilire observes
au cours du 1er trimestre 2015 se confirmant, le lancement de la premire dition du Salon de lImmobilier Neuf lautomne sest rvl tre une vidence
pour la profession. dclare Frdric
Alves, Prsident de la FPI Normandie et
co-organisateur du Salon, qui a rpondu
nos questions (page 2).
Appartements, maisons individuelles, terrains btir un large panorama des
biens dj sur le march ou venir sera
prsent lors de lvnement. Mais galement, du conseil pour ce qui est de lam-

Informations pratiques

A Caen, un nouveau quartier se profile sur la Presqule. Franois Monier

nagement intrieur et extrieur ou encore

un accompagnement en matire de financement.
Promoteurs, constructeurs, amnageurs-lotisseurs soit plus dune vingtaine dexposants parmi les principaux

acteurs du march immobilier du

Calvados.
Lachat dans le neuf offre des avantages certains parfois mconnus du
grand public. Le Salon Immobilier Neuf
de Caen propose un lieu de rencontre

Vendredi 9 octobre : 10h 19h

Samedi 10 octobre : 10h 19h
Dimanche 11 octobre : 10h 18h
Lieu : Esplanade du Stade Michel
dOrnano, Caen
Entre et parking gratuits
Organisateurs : Logic-Immo.com
Fdration des Promoteurs Immobiliers
de Normandie
Pour en savoir plus :
www.salonimmobilierneufcaen.com

Les professionnels du march

de l'immobilier neuf runis Caen
Laurent Potier, trsorier de la Fdration des promoteurs immobiliers (FPI) Normandie et JeanChristophe Harent, directeur de Logic-immo.com Basse-Normandie, prsentent le premier
Salon de l'Immobilier Neuf de Caen, qui aura lieu du 9 au 11 octobre.
Pourquoi lancer un nouveau salon de
l'immobilier neuf Caen ?
Nous nous sommes inspirs du salon que
nous co-organisons depuis 2 ans et demi
Rouen, pour lancer un deuxime vnement Caen. Deuxime parce qu'il
existe dj un salon de l'immobilier qui a
lieu au mois de janvier. Mais nous avons
choisi de l'organiser, juste aprs la rentre, entre la Foire internationale de Caen
et les vacances de la Toussaint. C'est
peut-tre le bon moment pour rflchir
faire un investissement locatif dfiscalisant, par exemple.
Combien d'exposants attendez-vous
sur l'esplanade du Stade d'Ornano ?
Sur un mme espace, les visiteurs pourront rencontrer 25 professionnels qui prsenteront toute l'offre immobilire du neuf
Caen, dans l'agglomration caennaise
mais aussi sur la Cte de Nacre ou encore
la Cte Fleurie. Des promoteurs,
constructeurs, amnageurs-lotisseurs...
vont proposer l'offre la plus large possible de biens dj sur le march ou venir.
Des offres quels prix ?
Dans une fourchette de 2000 4000 euros
du mtre carr, que ce soit en maisons ou
en appartements.
Comment se porte le march immobilier neuf sur le territoire caennais ?

Logic-Immo.com : premier
magazine gratuit dannonces
immobilires
Logic-Immo.com est une marque de Concept
Multimdia, filiale du groupe Spir Communication.
Premier magazine gratuit dannonces immobilires,
cr en 1995, Logic-Immo.com propose 33 ditions
locales pour couvrir lensemble du territoire franais,
avec une diffusion moyenne de 1,4 million dexemplaires par parution (juin 2013), dans 17 000 points de distribution. Lance en 2002, sa version Web, LogicImmo.com, compte plus d1,2 million dannonces en
ligne (sept 2014) et totalise plus de 11 millions de visites web et applis (Xiti, mars 2014). Novateur, LogicImmo.com propose une extension de son application
iPhone pour Apple Watch depuis fin avril dernier et une
nouvelle version de son site internet depuis dbut juin
2015.

La Fdration des Promoteurs

Immobiliers de Normandie :
500 membres en France

Les signaux sont positifs. Au premier

semestre 2015, on observe une augmentation de 20 % du march de la promotion immobilire par rapport 2014, o un
ralentissement s'tait fait sentir.
Pourquoi avoir choisi d'implanter votre
salon sur l'esplanade du stade Micheld'Ornano ?
Pour l'image, la communication visuelle
et surtout parce que le stationnement y
est facile et gratuit. Un parking de 350 places est la disposition des visiteurs.

A savoir
940 logements sont actuellement disponibles sur la rgion de Caen, selon
l'Observatoire du logement neuf des
rgions normandes.
2 000 4 000 euros d'aide financire
en faveur des mnages accdant la proprit est mise en place par la communaut d'agglomration Caen la mer.

Prsente dans 18 rgions de France dont la Normandie,

la FPI est lunique organisation professionnelle reprsentant les promoteurs du secteur priv. Cre en 1971,
la Fdration renforce le professionnalisme de ses 500
membres, les informe, les forme, mutualise leurs expriences et amliore leur connaissance du march de
limmobilier. Consulte sur les textes lgislatifs et rglementaires, elle est un interlocuteur privilgi des pouvoirs publics pour tous les aspects de sa profession.
Outre ce rle fdrateur, la FPI valorise le mtier de promoteur travers lorganisation de son Congrs annuel,
de journes dtudes professionnelles, salons de limmobilier ou encore la publication de son propre magazine.

Les mots cls de limmobilier

CONTRAT DE RSERVATION
Cest le contrat par lequel le promoteur sengage rserver un logement neuf dans un immeuble en cours de
construction au futur acqureur, quon appelle le rservataire .
En contrepartie de cette rservation, le rservataire verse au
promoteur, quon appelle le rservant , un dpt de garantie.

COPROPRIT
Un immeuble collectif est dit en coproprit, ds lors quil
est dtenu par au moins deux propritaires distincts. Il
est, par consquent, soumis une rglementation spcifique et
plus prcisment la loi du 10 juillet 1965. A ce titre, la vie de la
coproprit et lutilisation des logements et des parties communes sont rgies par le rglement de coproprit. La gestion de
la coproprit est confie au Syndic de coproprit, qui peut
tre un professionnel ou un Syndic bnvole. Le Syndic rend
compte au Conseil Syndical, constitu de copropritaires et responsable devant lAssemble Gnrale des copropritaires, qui
doit se runir au minimum une fois par an.

DPT DE GARANTIE
Il sagit de la somme verse par lacqureur, ou rservataire, lors de la signature du contrat de rservation, qui
sera impute sur le prix de vente en cas dacquisition ou restitue si la vente nest pas conclue. Son montant dpend de la
date laquelle lacte de vente (VEFA) sera conclu : le montant
du dpt de garantie ne peut excder 5% du prix prvisionnel
de vente si le dlai de ralisation de la vente n'excde pas un
an ; ce pourcentage est limit 2% si ce dlai n'excde pas
deux ans ; aucun dpt ne peut tre exig si ce dlai excde
deux ans. Le cas chant, son montant peut tre fix de manire
forfaitaire. Cette somme est scurise sur un compte extrieur
au promoteur. Elle est indisponible, incessible et insaisissable
jusqu' la conclusion du contrat de vente.

FRAIS DE NOTAIRE
Lachat dun logement, neuf ou existant, donne lieu au
versement de frais de notaire . Les frais de notaire sont
en fait composs de taxes verses aux collectivits (droit denregistrement et dmoluments au profit du notaire, notamment
pour la rdaction de lacte). Lors de lacquisition dun logement
neuf, le taux de taxe applicable est un taux rduit fix 0, 715%.

En cas de prt, des frais supplmentaires sont perus pour scuriser ltablissement prteur (frais de caution ou dhypothque).

GARANTIES DES CONSTRUCTEURS

Le promoteur, en tant que vendeur en ltat futur dachvement, est tenu plusieurs garanties lgales lgard
de lacqureur : la garantie des vices et des dfauts de conformit apparents, la garantie biennale de bon fonctionnement des
lments dquipement de lappartement et des parties communes (ex. : porte de parking, volets roulants, etc.) et la garantie dcennale qui couvre les dsordres portant atteinte la solidit ou la destination de limmeuble.

GARANTIE FINANCIRE DACHVEMENT

Cette garantie obligatoire est due par le promoteur, en
tant que vendeur en ltat futur dachvement, pour assurer aux acqureurs le financement de lachvement de la
construction, en cas de dfaillance du promoteur en cours de
ralisation de limmeuble. Elle est souscrite auprs dun tablissement bancaire ou dune compagnie dassurance, qui se portent garants auprs de lacqureur.

INVESTISSEMENT LOCATIF
Lacquisition dun logement neuf en vue de sa location permet de bnficier dune rduction dimpt (ex. : Pinel,
Censi-Bouvard) ou dautres avantages fiscaux (ex. : TVA au taux
rduit pour les logements neufs acquis avec un prt locatif social),
sous rserve du respect de conditions de loyer et/ ou ressources.

LIVRAISON
Acte par lequel le vendeur en ltat futur dachvement
remet les cls lacqureur afin quil en prenne possession. En VEFA, la livraison est conditionne au paiement du solde
du prix (5%) et ltablissement, si ncessaire, dun procsverbal mentionnant des rserves (cf. ci-dessous).

PRTS IMMOBILIERS AIDS

En complment de votre prt principal, lacquisition dun
logement neuf peut vous permettre de bnficier de prts
aids selon votre niveau de ressources et le lieu de situation de
votre logement, comme par exemple le prt taux zro (PTZ), le
prt social de location-accession (PSLA), le prt laccession
sociale (PAS), etc.

PROMOTEUR
Le promoteur immobilier est la personne morale qui prend
linitiative de raliser un projet immobilier (logement, commerce, bureaux, rsidence avec services, ) et en supporte les
risques, en rassemblant toutes les comptences et entreprises
ncessaires (gomtre, architecte, entreprises de btiment,
bureaux dtudes, ) la ralisation dun programme immobilier.

RCEPTION
A loccasion de la rception, le promoteur et l(les) entreprise(s) qui a(ont) particip la construction de limmeuble prennent acte de lachvement des travaux. La rception
constitue le point de dpart des garanties des constructeurs.

RSERVES
Lacqureur qui constate des malfaons lors de la livraison de son appartement, doit les consigner dans le procs-verbal de livraison, pour permettre au promoteur de solliciter les entreprises concernes pour y remdier. De mme,
sagissant des parties communes, le Syndic provisoire est en
charge de les rceptionner et dtablir un procs-verbal mentionnant dventuelles rserves.

TVA
Le taux de TVA affrent la vente dun logement neuf est
actuellement de 20%. Toutefois, lorsque lacquisition
porte sur un logement situ en zone ANRU ou dans les quartiers prioritaires de la ville, la TVA est perue au taux rduit de
5,5%. Peuvent galement bnficier de la TVA au taux rduit
les acquisitions de logements neufs finances par un prt locatif social, un prt social de location-accession, etc.

TRAVAUX MODIFICATIFS ACQUREURS

Lacqureur dun logement sur plans peut demander la
modification des certaines caractristiques de son bien
(cloisons intrieures, nombre et emplacement des prises,),
sous rserve du respect de la rglementation et des normes de
construction en vigueur.

VEFA (vente en ltat futur dachvement)

La VEFA, ou vente sur plans est conclue par acte devant
notaire, par lequel lacqureur devient propritaire des
constructions au fur et mesure et de lavancement des travaux et du rglement. La VEFA est en outre un contrat rglement, destin protger lacqureur immobilier. Lacqureur
dun logement neuf en VEFA bnficie de garanties lgales que
noffre pas lacquisition dun logement ancien.