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INTRODUCCIN

Los derechos reales constituyen el soporte jurdico de situaciones polticas y


econmicas vitales para toda organizacin de la sociedad. Los alcances,
lmites y forma de ejercicio del derecho de propiedad sobre las cosas,
encuentra su regulacin en esta materia, tanto cuando se asigna una "plena"
propiedad sobre las mismas, como cuando se atribuyen derechos ms
acotados. Asimismo, se ocupa de varios de los derechos de garanta ms
importantes que, al permitir actuar directamente sobre la cosa de diversos
modos segn el derecho de que se trate, posibilitan una ms segura
satisfaccin del inters del acreedor.
Si damos un vistazo a la historia podemos ver que los bienes siempre han sido
de vital importancia para las personas, podramos decir que en su origen los
bienes eran de propiedad colectiva, comn; claro ejemplo de ello encontramos
tambin en el Imperio Incaico. Las personas se servan de todo lo que les
puede

ofrecer

la

naturaleza

para

poder

obtener

su

manutencin.

Posteriormente estos bienes pasan a ser de propiedad privada, de esta forma


se hacen ms escasos y originan problemas en su limitacin; es ac donde

nacen las sociedades feudales, esclavistas, capitalistas; la razn fundamental


es que pocas son las personas que tienen mayor capacidad para acceder a los
bienes. A partir de ac se origina la necesidad de poder regular el acceso de
las personas a los bienes y de los que ya accedieron a buscar la forma de
poder regularlos para poder mantener la armona y el equilibrio social.

CAPTULO I
TEORA, CONCEPTOS Y CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES
1. TEORAS DE LOS DERECHOS REALES
1. 1. TEORA DE LOS DERECHOS REALES
Se entiende a la teora como

un conjunto de estructuras (conceptos,

definiciones y proposiciones) interrelacionados, que presentan una perspectiva


sistemtica de los fenmenos especificando las relaciones. Es el objetivo
principal de la ciencia, es una combinacin que se proyecta en una perspectiva
sistemtica de los fenmenos con el fin de describir, explicar, predecir y
controlar los fenmenos.

Y partiendo de esa premisa, a continuacin vamos a deslindar cuales son las


teoras ms sobresalientes y adoptadas por nuestra doctrina nacional, y por
qu no, al derecho comparado ms prximo, para un mejor estudio de los
mismos.
1.2. TEORA CLSICA
En esta teora el Derecho Real supone una relacin inmediata y directa entre
una persona y una cosa potestad directa sobre la cosa que no necesita
intermediario alguno para su realizacin-.
Roberto de Ruggiero, fue uno de los exponentes de esta teora y su posicin al
respecto era:
"Los Derechos Reales (iure in re) son los que conceden al titular un seoro
directo e inmediato sobre la cosa, seoro que es pleno o ilimitado y que se
ejerce en toda su extensin sobre la cosa a ella sometida y da lugar a la
propiedad, que es el derecho real ms completo; o menos pleno, que se limita
a algunas utilidades econmicas de la cosa y da lugar a los Derechos reales
menores, a los derecho en cosa ajena."
Segn esta teora, los Derechos Reales suponen una relacin directa e
inmediata entre una persona y una cosa, esta relacin se basa en el servicio

que la cosa pueda proporcionar al sujeto; es decir, usar, gozar y disponer de la


cosa, dependiendo por supuesto de la clase de Derecho Real de que se trate.
Esta teora, en su acepcin Clsica hace la separacin entre derecho real y
derecho personal, considera que los elementos constitutivos del derecho real
son: el sujeto activo que seria le titular del bien; y la cosa que seria el objeto
sobre el cual se ejercita el derecho real. Esta teora descarta al sujeto pasivo;
es decir, un derecho real crea la relacin entre una persona y una cosa,
relacin que tendr las caractersticas de ser directa e inmediata, de tal suerte
que slo existen dos elementos, la persona y la cosa; y, el derecho personal es
aquel que da la facultad de obligar individualmente a una persona a una
prestacin cualquiera.
1.3. TEORA OBLIGACIONISTA
Esta teora opone totalmente a la teora clsica, porque seala que una
relacin de orden jurdico no puede existir entre una persona y una cosa, ya
que eso sera una contradiccin al propio Derecho, debido que todo Derecho
supone una relacin entre personas.
En consecuencia, la relacin jurdica no se establece sobre una persona y una
cosa, sino entre un SUJETO ACTIVO, un SUJETO PASIVO y una OBJETO.
El SUJETO ACTIVO, es la persona titular del derecho.

El SUJETO PASIVO, son todas las dems personas y tienen una obligacin
impuesta de carcter negativo, debido al deber de abstencin y respeto de todo
lo que podra turbar la posesin apacible que la ley quiera asegurar al titular.
El OBJETO, es la cosa.
1.4. TEORA ARMNICA
Esta teora toma los aspectos que considera ms importantes de la teoria
Clsica y la teoria Obligacionista, y sostiene que estn incompletas. Esta teora
expone que no puede prescindir del objeto para definir al Derecho Real, pero a
su vez reconocen como cierta la existencia del sujeto pasivo universal. Definen
los Derechos Reales como aquellos derechos privados que atribuyen un poder
de inmediata dominacin sobre una cosa frente a terceros.
BARASSI, uno de los principales exponentes de esta teora, seala que en los
Derechos Reales existen dos elementos esenciales:
Elemento Interno (Relacin del sujeto con la cosa): consiste en el poder de
dominacin que sobre la cosa ejerce la persona y que a su vez permite al titular
de derecho recabar por s slo todas las utilidades que la cosas pueda
reportarle, correspondindole al sujeto un poder autnomo (Elemento Esttico).
Elemento Externo (La Obligacin): consiste en la relacin que surge entre el
sujeto activo y sujeto pasivo, que est obligado a sumir una conducta de
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RESPETO y ABSTENCIN, de ausencia de interferencia a los actos


ejecutados por quien tiene derecho a ello. Es decir, queda a cargo de los
terceros de no invadirla esfera autnoma que supone la relacin directa entra la
persona y la cosa (Elemento de garanta del Derecho Real, Elemento
Dinmico).
2. CONCEPTO DE DERECHOS REALES
2.1. ETIMOLOGIA
La palabra "real" viene del latn, de res-rei, y significa cosa (nada que ver con
un sinnimo de verdadero ni vlido).
El derecho real tiene por ello carcter patrimonial, ya que es susceptible de
formar parte del patrimonio de su titular, junto con los derechos de obligacin.
2.2. HISTORIA DEL DERECHO REAL
En el derecho romano primitivo no podan captarse distintas categoras de
derechos, puesto que solo exista el poder casi soberano del pater familias
sobre todas las personas y cosas que le estaban sometidas. Hasta la sancin
de la ley Poetelia Papiria no aparece con nitidez la separacin entre los
derechos reales y personales.
En efecto: As como el que tena un derecho sobre una cosa, para ejercitarlo y
hacerlo valer se diriga directamente hacia ella, el acreedor tambin lo haca
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directamente sobre la persona del deudor en virtud del nexum (una suerte de
esclavitud), le quedaba sometido. Con la ley Poetelia Papiria, la ejecucin que
antes se ejercitaba contra la persona del deudor, se enderez desde entonces
contra su patrimonio.
As los derechos reales brotaron no sistemticamente, sino empricamente, de
acuerdo con las necesidades socioeconmicas, que en los comienzos slo se
conceba para el dominio o propiedad.
El autor Eugenio Mara Ramrez Cruz1 en su Tratado de Derechos Reales nos
seala que la expresin derechos reales no existi en el Derecho Romano,
sino que es una elaboracin de los glosadores (comentadores) de ese derecho
y que tal denominacin es recibida desde la Edad Media.
2.3. CONCEPCIONES DE LOS DERECHOS REALES
Existen distintas posiciones concernientes a las diversas acepciones de los
derechos reales, pero recogeremos a los que tuvieron mayor acogida y que
fueron tomados para poder insertarlos dentro de la doctrina, entre ellas
tenemos:

Derecho que tiene una persona sobre una cosa en virtud de una
determinada relacin jurdica. Los derechos reales se caracterizan por
dos notas fundamentales: el carcter inmediato del poder que otorgan a

su titular sobre la cosa, y la oponibilidad erga omnes o facultad de


ejercitarlo imite a todos.
La Ley Hipotecaria enumera sin carcter exhaustivo, pues pueden crearse
otras

modalidades,

los

siguientes

tipo

de derechos

reales: usufructo, hipoteca,habitacin, enfiteusis, censos y servidumbres.

Los derechos reales se consideran como un seoro inmediato sobre


una cosa y susceptible de hacerse valer Erga omnes. Por derecho real
entendemos el derecho que tienen las personas sobre sus bienes. Por lo
tanto, en una primera aproximacin, podemos decir que el Derecho
Real supone una relacin entre una persona y una cosa.

Profundizando la definicin de derechos reales, podemos decir que los


derechos reales son el poder jurdico, directo e inmediato que los sujetos
tienen sobre un bien que les pertenece. Entonces, el derecho real crea
entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata, de tal
manera que se encuentren en ella dos elementos, la persona que es el
objeto activo del derecho y la cosa que sera el objeto, bajo nuestra
concepcin, cuando se hace referencia al poder jurdico, entendemos
que se refiere al dominio o influencia que uno tiene sobre una cosa, a la
facultad para hacer algo o la capacidad que uno tiene de provocar
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ciertos efectos en determinadas situaciones o cosas; todo esto bajo la


influencia de la ley, convirtiendo as el poder que tiene la persona en un

poder jurdico.
El autor Anbal Torres Vsquez4 nos dice que el derecho real es el
poder jurdico, directo e inmediato, de un sujeto sobre un bien que le
pertenece en orden a la satisfaccin de un inters econmico, poder que
se adhiere y sigue al bien, por lo que puede oponerse frente a todos

(erga omnes).
Diez-Picazo denomina al derecho real como un determinado tipo de
derecho subjetivo que protege con carcter absoluto el inters de una
persona sobre una cosa, otorgndosele un poder directo e inmediato
sobre ella y al mismo tiempo una eficacia general en relacin con los
terceros, entendiendo por terceros a los posibles adquirentes de la cosa
y a las dems personas que se encuentren con relacin con ella.

Es un derecho subjetivo que confiere a su titular un seoro directo e


inmediato sobre una cosa determinada y que prescinde de todo otro
sujeto erga omnes que esta obligando a respetar el derecho del
titular (Ramn Maria Roca i Sastre).

Para Bonnecasse el Derecho Real es una relacin jurdica por el cual


una persona puede obtener de una cosa, toda o parte de utilidad que
ella produce en forma exclusiva y oponible a los dems.

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Luis Diez-Picazo: Derechos Patrimoniales que consisten en un poder


inmediato del titular sobre una cosa. Derechos sobre las cosas.
Manuel Albaladejo: Poder directo e inmediato sobre una cosa que
concede a su titular un seoro, pleno (propiedad) o parcial (cosa ajena),
sobre aquella, de forma que el mbito de poder concedido tiene la cosa
sometida a su dominacin.

Y en conclusin, y tomando como referencia a todos los autores citados, como


a la diversa doctrina, podemos afirmar que el derecho real es una relacin de
derecho por virtud de la cual una persona tiene la facultad de obtener de una
cosa, exclusivamente, y en una forma oponible a todos, toda la utilidad que
produce o parte de ella.
Por lo anterior, una carcter esencial del derecho real es, de acuerdo con
Oscar Morineau, el de facultar la propia conducta de un sujeto, sobre una cosa
determinada, con las limitaciones que imponga la naturaleza de la cosa, la ley,
as como los derechos de terceros que afecten su ejercicio, y que da derecho a
aprovechar esa cosa en diferentes grados segn la naturaleza del derecho real
de que se trate; sin embargo, el poder jurdico que se tiene sobre la cosa no
comprende necesariamente su utilizacin material, porque es suficiente que el
titular del derecho real reciba de ella un beneficio de cualquier orden.

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Ahora bien, el titular de los derechos reales puede ser una persona pero
tambin varias, como en la copropiedad. En cuanto a su proteccin, los
derechos reales se encuentran amparados por acciones reales (actino inrem),
caracterizadas porque tienen como objeto la cosa.
2.3. 3. LOS DERECHOS REALES EN NUESTRO CDIGO CIVIL
El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial,
cuyas normas substancialmente

de

orden

pblico,

establecen

entre

una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que
previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar
cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.
El concepto de patrimonio tiene dos elementos:
Positivo: los bienes de una persona, es decir, su activo, sea material o
inmaterial.
El negativo: las cargas o deudas que gravan al patrimonio, es decir, su pasivo.

2.3.4. SUJETO Y OBJETO DE LOS DERECHOS REALES


El nico sujeto de los derechos reales, como de cualquier derecho, es la
persona. En principio, toda persona fsica o jurdica puede ser titular de
derechos reales, salvo los casos de excepcin que seale la ley, como en los
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derechos de uso y habitacin, que no admiten la titularidad de persona jurdica


o moral.
El objeto del derecho real siempre lo constituye una cosa, la cual debe estar
determinada, dado que slo puede realizarse sobre una cosa concreta e
individualizada, sin que exista la posibilidad de ejercitar un derecho real sobre
una cosa genrica, como en los derechos personales. Asimismo, en los
derechos reales debe existir la cosa objeto del derecho real, mientras que en
los derechos personales se admite que su objeto no exista al constituirse la
obligacin o el contrato, como en la venta de una cosa futura.
4. CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES
Los derechos reales se pueden clasificar de acuerdo con los criterios
siguientes:
Derechos reales principales y accesorios. Esta clasificacin se basa en el
grado del derecho real, segn sea principales son los que no dependen, en
cuanto a su constitucin y existencia, de ningn otro derecho (como la
propiedad o el usufructo). En cambio, los derechos reales accesorios dependen
de un derecho de crdito que se estima principal, por lo que su constitucin,
vigencia, exigibilidad, validez y duracin dependen de la suerte del derecho

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principal (como en la prenda y la hipoteca), con apego al principio de que lo


accesorio sigue la suerte de lo principal.
Derechos reales de goce y de garanta. Esta clasificacin tiene su sustento en
la naturaleza del poder jurdico que se ejerce sobre los bienes, segn sea
directo o indirecto. De esta manera, los derechos reales de goce permiten
utilizar directamente la cosa as como la obtencin de su uso o la percepcin
de frutos. El ms completo de los derechos reales en la propiedad, pero el
usufructo, el uso o la servidumbre son derechos reales de goce con facultades
limitadas.
Los derechos reales de garanta permiten usar el bien indirectamente, pues
mediante su enajenacin por juicio se obtienen recursos o ingresos p0ara
cubrir una prestacin incumplida.
Derechos reales inmobiliarios y mobiliarios. Esta clasificacin se sustenta en el
carcter mueble o inmueble de los bienes sobre los que se constituyen los
derechos reales.
Los derechos reales inmobiliarios son los que recaen sobre bienes inmuebles
(como las servidumbres o la habitacin) y los mobiliarios son los que recaen
sobre bienes muebles (como la prenda). Sin embargo, existen derechos reales

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que pueden recaer sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles, como la
propiedad.
Derechos reales temporales y perpetuos. Son temporales los derechos reales
que se constituyen por un trmino, como el usufructo, que puede ser
determinado o fijarse por todo el tiempo que viva el usufructuario. Son
perpetuos los derechos reales que duran por siempre, es decir, su duracin se
prolonga por mucho tiempo, como la propiedad.
Derechos reales transmisibles por herencia y no transmisibles por herencia.
Los primeros son aquellos derechos reales que no se transmiten por herencia,
debido a que se extinguen por la muerte de su titular, como el usufructo, el uso
y la habitacin. Los segundos son transmisibles por herencia, siempre que se
encuentren vigentes en el momento de la muerte de su titular, pues si se
extinguieron antes de dicho suceso, no se podrn transmitir.
Derechos reales registrables y no registrables. Los primeros son aquellos
susceptibles de registro, como los derechos reales que recaen sobre bienes
inmuebles, y los segundos son aquellos no susceptibles de registro, como los
derechos reales sobre bienes muebles.
En teora, se podran clasificar los bienes de manera casi infinita, en funcin
de las distintas caractersticas o cualidades que tienen. Hay bienes

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materiales e inmateriales, de colores y de pesos diversos, bienes que se


mueven y otros que son fijos, bienes grandes y chicos, de poco o mucho
valor econmico, etc. Pero no todas estas caractersticas o cualidades son
necesariamente relevantes para el Derecho. La ley adopta algunas
clasificaciones en consideracin a la funcin que deben desempear los
bienes en un rgimen jurdico.
Las clasificaciones de los bienes son muchas. Algunas tienen su origen en
la naturaleza de las relaciones entre las personas. Es el caso del
prstamo de un bien consumible o de uno no consumible. El primero es un
mutuo y el segundo un comodato y ambos contratos
comodato tienen

una

el mutuo y el

regulacin diversa en el Cdigo Civil. Ello

demuestra que la clasificacin de los bienes

en funcin de su consumo

tiene sentido para el Derecho, como no lo tendra en funcin de su


color, por ejemplo.
Otras clasificaciones, como la de muebles e inmuebles, tienen su origen en
la movilidad de los bienes (la posibilidad de que el bien se traslade de
un lugar a otro), pero su racionalidad que la justifica ha perdido sentido en
la actualidad.
No todas las clasificaciones estn recogidas positivamente por nuestro
ordenamiento legal ni tienen por qu estarlo. Algunas se reflejan solo a
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propsito de determinadas relaciones jurdicas o a propsito de la


definicin

de

una institucin (como los bienes consumibles y no

consumibles), otras en cambio, como la de muebles e inmuebles, estn


expresamente contempladas en la legislacin de los Derechos Reales.

Las principales clasificaciones en el Derecho peruano son las siguientes:


bienes corporales e incorporales, bienes fungibles y no fungibles, bienes
consumibles y no consumibles, y bienes muebles e inmuebles. Las ltimas
tres clasificaciones se aplican en rigor solo a los bienes corporales, aun que
en el caso particular de los muebles e inmuebles, el Cdigo Civil comprende
bienes incorporales.
A) CORPORALES E INCORPORALES

Esta clasificacin proviene del Derecho romano. Los bienes corporales


son los que tienen existencia tangible, ocupan una parte del espacio, por
lo que pueden ser percibidos por los sentidos. Es el caso de un carro, una
casa o un animal.
Los bienes incorporal es carecen de existencia corporal y son producto
de

la creacin

intelectual del hombre.

Solo

se

pueden

percibir

intelectualmente. El ordenamiento jurdico valora como objeto de relaciones

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reales determinadas realidades carentes de existencia corporal. Estas


realidades son los derechos como el usufructo, o una concesin, o las
obras literarias. Los crditos tambin pueden ser
incorporan

en

una

relacin

jurdicoreal.

bienes, cuando

se

As, cuando se prenda un

crdito, dicho crdito es jurdicamente un bien.


El Cdigo Civil no clasifica los bienes en corporales e incorporales. Sin
embargo, varias de sus disposiciones recogen el criterio de la materialidad.
Es el caso de los artculos 884, 2088, 2089, 2090 Y 2091.
B) FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
Los bienes fungibles son aquellos que pueden ser sustituidos por otros a
propsito del cumplimiento de la obligacin. Estos bienes son iguales en su
valor, peso o medida. Son equivalentes unos a otros, y por eso pueden ser
reemplazados a la hora del pago. Ello ocurre por ejemplo con una cierta
cantidad de papas. En la legislacin

peruana

hay una definicin

de

bienes fungibles, a propsito de la prenda global y flotante. El artculo 1


de la Resolucin SBS N 43097 dice que los bienes fungibles son aquellos
que pueden ser sustituidos por otros de la misma calidad, especie, clase y
valor

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Los bienes no fungibles son los que no pueden reemplazarse por


otros al momento del cumplimiento de la obligacin, como por ejemplo una
casa. Salvo acuerdo de las partes (dacin en pago o novacin), la entrega
de un bien distinto supondra incumplimiento.
La utilidad de esta clasificacin se puede apreciar en la mencionada prenda
global y flotante. Tradicionalmente la prenda ha supuesto la entrega del
bien al acreedor o a un tercero, lo cual se justifica en la necesidad de que
el deudor no se quede con el bien, pues de lo contrario podra venderlo a
un tercero, quien adquirira su propiedad si desconoce la existencia de la
prenda. La seguridad del acreedor radica entonces, en que sea l o
un tercero y no el deudor, quien tenga la posesin del bien.
Sin embargo, no todos los bienes muebles pueden ser entregados a
los acreedores, pues de lo contrario el deudor tendra dificultades para
pagar

sus obligaciones. Es

el caso

de

las

mercaderas

de

un

establecimiento comercial. En una ferretera, por ejemplo, la mercadera


(clavos, tornillos, etc.) est destinada a venderse (ese es el negocio del
ferretero), por lo que no puede ser entregada en prenda.
La prenda global y flotante se constituye sobre bienes fungibles (como los
clavos y tornillos del ferretero) que pueden ser sustituidos por otros bienes
de igual naturaleza. Se entiende por prenda global y flotante el gravamen
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prendario sin desplazamiento que se constituye sobre bienes fungibles que


pueden ser sustituidos por otros de igual naturaleza, siempre que no
afecten el valor de la prenda ni los derechos del acreedor prendario.
Al igual que con los bienes corporales e incorporales, el Cdigo Civil no
clasifica los bienes en fungibles y no fungibles. Sin embargo, el criterio
de la fungibilidad est recogido en algunas de sus disposiciones, como son
los artculos 1256, 1288,1509 Y 1923.
e) BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES
Los bienes consumibles son los que se agotan con el primer uso. El
concepto de consumo puede entenderse en sentido fsico o jurdico.
En sentido fsico o material, el bien se acaba con el primer uso. Es el caso
de las bebidas o de la lea cuando es utilizada. En lo jurdico el bien sale
del patrimonio de la persona con el primer uso, como cuando se dispone del
dinero.
Los bienes no consumibles son los que no se consumen con el primer uso.
Estos bienes pueden usarse de manera indefinida sin que el uso los
destruya o altere sustancialmente. Por ejemplo, un terreno.
Una aplicacin prctica de la clasificacin de los bienes en consumibles y
no consumibles se presenta en el usufructo. El usufructo es un derecho

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que confiere a su titular, el usufructuario, las facultades de usar y disfrutar


temporalmente de un bien ajeno, sin que se altere su sustancia ufructuario
debe devolver el bien. Por eso el usufructo solo puede recaer sobre bienes
no consumibles (artculo 999 del Cdigo Civil). Excepcionalmente, sin
embargo, el usufructo puede darse sobre bienes consumibles, como el
dinero, en cuyo caso estamos en presencia de un cuasi usufructo (artculo
1018 del Cdigo Civil), con regulacin diferente a la del usufructo.
Usualmente los bienes que son consumibles tambin son fungibles,
pero hay bienes fungibles que no son consumibles, como la ropa hecha en
serie.
El Cdigo Civil tampoco recoge la clasificacin de los bienes consumibles y
no consumibles, pero varias de sus disposiciones se refieren al criterio de la
consumibilidad. Ejemplos de ello son los artculos 999, 1026, 1223, 1396,
1648,1728 Y 1729.
5. CLASES DE BIENES EN EL CDIGO CIVIL
BIENES MUEBLES E INMUEBLES. (art. 885) (art. 886)
Esta es la clasificacin ms importante y es la recogida por el Cdigo Civil
en los artculos 885 y 886. En su origen, la clasificacin estaba referida a
los bienes corporales o cosas. La clasificacin se remonta al Derecho

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romano. En aquella poca las cosas se dividan en dos categoras: los


muebles y los inmuebles. Los muebles eran las cosas que podan ser
desplazadas de un lugar a otro. Los inmuebles eran las cosas que
estaban inmovilizadas, que tenan una situacin fija, arraigada.
Los

romanos

inmuebles
por

distinguieron

entre

inmuebles

por

naturaleza,

por destinacin e inmuebles por accesin. Los inmuebles

naturaleza

eran

los predios, los bienes races, naturalmente

inmovilizados. Los inmuebles por destinacin eran originalmente cosas


muebles, que servan para la explotacin de un predio. Jurdicamente
quedaban inmovilizadas, por lo que se cre la ficcin de considerarlas
inmuebles. Los

inmuebles

por

accesin, finalmente, tambin eran

originalmente cosas muebles que se incorporaban materialmente a un


predio. De alguna manera, los inmuebles por destinacin del Derecho
romano son los accesorios que regula el artculo 888 y los inmuebles por
accesin son las partes integrantes contempladas en el artculo 887 del
Cdigo Civil.
La clasificacin en muebles

e inmuebles se convirti en la summa

divisio del antiguo Derecho francs (MAZEAUD). La clasificacin lleg al


Per, y el Cdigo Civil de 1852 dividi las cosas en corporales e
incorporales (artculo 454). Las cosas corporales podan ser muebles o
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inmuebles. Los muebles eran las cosas susceptibles de ser llevadas de un


lugar a otro y los inmuebles las dems cosas (artculo 455). El Cdigo de
1852 respet pues el criterio de la movilidad para clasificar las cosas.
El Cdigo Civil de 1936 se refiri a los bienes y no alas cosas y los clasific
tambin en muebles e inmuebles. El artculo 812 enumer los bienes
inmuebles y el artculo 819 los muebles, como lo hacen los artculos 885 y
886 del Cdigo Civil de 1984.
La clasificacin adoptada por el Cdigo de 1936 se apart del criterio
de la movilidad. En efecto, en la lista de los inmuebles aparecen las naves,
aeronaves y los ferrocarriles, que son bienes que se mueven. La razn de
la inclusin, en el caso de las naves, data de 1916. Las naves (buques)
son bienes que se pueden desplazar de un lugar a otro. Para el Cdigo
Civil de 1852 eran cosas muebles, por lo que la garanta que recaa sobre
ellas era la prenda con entrega del bien. El inconveniente de la prenda
radicaba en que el deudor deba entregar la nave al acreedor o al tercero,
con lo cual se privaba de su utilizacin, lo que haca que disminuyera su
capacidad de produccin y por consiguiente de pago de la deuda. La nave
se converta as en un bien improductivo. Este problema fue solucionado
por el legislador cambindole la etiqueta de muebles a las naves, por
la

de inmuebles, en lugar de darle al problema de la garanta una


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solucin apropiada. En efecto, la Ley de Hipoteca Naval (la N 2411, de


30 de diciembre de 191 !, dijo que los buques deban considerarse como
inmuebles, a fin de que pudieran ser hipotecados. Aos despus, las
naves pasaron a formar parte de la relacin de bienes inmuebles del artculo
812 del Cdigo de 1936.
Las aeronaves y los ferrocarriles siguieron la misma suerte que las naves.
Sin embargo, otros bienes muebles necesarios para la produccin, como el
arado del agricultor o la maquinaria del industrial o del minero, se
mantuvieron en el Cdigo Civil de 1936 como muebles. Para permitir
que

continuaran

en

posesin

del deudor se crearon las prendas sin

desplazamiento. En estos casos (prendas agrcola, industrial y minera) el


legislador prefiri cambiar la naturaleza de la prenda (elimin la entrega,
elemento esencial de la garanta), que la de los bienes. Aqu empieza a
observarse la incoherencia del legislador. En vez de decir que todos
estos bienes son inmuebles (para que la garanta sea la hipoteca) o que
siendo muebles la prenda es sin desplazamiento, se dio una solucin
distinta.

De otro lado, la clasificacin del Cdigo de 1936 comprende derechos


(como los patrimoniales de autor o las concesiones para explotar servicios
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pblicos) tanto en la relacin de bienes muebles como en la de inmuebles.


Sucede que los derechos no son bienes mviles o fijos, ni tienen color o
son apreciables por los sentidos. Son bienes incorporales, creaciones
intelectuales, por lo que la distincin entre muebles e inmuebles no tiene
fundamento alguno respecto de ellos. Una segunda incoherencia.
En realidad, la clasificacin de bienes del Cdigo Civil de 1936, recogida
luego por el Cdigo Civil de 1984, se hizo en parte sobre la base de un
criterio econmico: las garantas. Por eso se puede decir que la
clasificacin no atiende a la naturaleza de los bienes (movilidad o no),
sino a un criterio legal. Es la ley la que determina qu bienes son muebles
y qu bienes son inmuebles. El problema es que eso evidencia que el
criterio

para

clasificaciones

la

clasificacin

tienen

(movilidad)

sentido cuando la

carece

de utilidad. Y

inclusin

a una u

las
otra

categora aporta alguna utilidad o determina una consecuencia jurdica.


La clasificacin de bienes muebles e inmuebles es, como ya se dijo, la de
mayor importancia y tiene enorme trascendencia. El rgimen jurdico de
los derechos reales es distinto segn se trate de un bien mueble o de un
inmueble. La distincin influye en el sistema de transmisin de los derechos
reales, en la defensa posesoria, en la prescripcin adquisitiva, en las

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garantas, en los contratos, en el sistema de publicidad, en el sistema


tributario, en el rgimen penal, etc.
INMUEBLES: No se trasladan. Son inamovibles. Bienes Races.
Los bienes inmuebles son aquellos bienes que tienen una situacin fija y no
pueden ser desplazados. Pueden serlo por naturaleza, por incorporacin, por
accesin, etc. Se conoce principalmente a los bienes inmuebles de carcter
inmobiliario, es decir pisos, casas, garajes u otros ejemplos similares. Los
bienes inmuebles tienen tal consideracin frente a los bienes muebles, los
cuales se pueden desplazar o ser trasladados.
a) El suelo, el subsuelo y el sobresuelo. El suelo es la divisin de la
superficie terrestre. La divisin de la superficie terrestre son los predios. Los
predios se extienden a todo lo que est por debajo de l (subsuelo) y por
encima de l (sobresuelo) hasta donde sea til al propietario el ejercicio de
su derecho (artculo 954 del Cdigo Civil).

b) El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las
aguas vivas o estanciales. El mar es la masa de agua salada que separa
las tierras emergidas y constituye la mayor parte de la superficie de la
Tierra. En el Per, el dominio martimo del Estado comprende el mar

26

adyacente a sus costas, as como el lecho y subsuelo, hasta la distancia


de doscientas millas marinas contadas desde la lnea de ms alta marea.
Las primeras doce millas corresponden al mar territorial y las siguientes
ciento ochenta y ocho al dominio martimo o zona econmica exclusiva.
Los lagos son masas de agua dulce o salada que ocupan una zona
deprimida de la corteza terrestre. Los lagos se encuentran alimentados por
un curso de agua, el inmisario y drenado por otra corriente fluvial, el
emisario. Los ros son las corrientes de agua continua que van a
desembocar en otra corriente, en un mar o en un lago. Su origen puede ser
un manantial, un lago o los ventisqueros

de

nieve

derretida.

Los

manantiales son los afloramientos en superficie de un manto acufero


subterrneo.

c) Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos. Se entiende por mina


la excavacin por medio de pozos, galeras, tneles, socavones o tajos
abiertos para la extraccin y explotacin de minerales. Tambin se entiende
por mina el lugar donde se acumulan o se encuentran los minerales por
obra de la naturaleza. Las canteras son los lugares de donde se saca
piedra, greda u otro material anlogo, son

el

conjunto

de

las

producciones de los minerales de naturaleza ptrea o terrosa, y en


27

general todas las que sirven para materiales de construccin y ornato.


Los depsitos de hidrocarburos son yacimientos o fuentes en los que se
pueden encontrar o explotar diversas clases de hidrocarburos.
d) Las naves y aeronaves. Las naves son vehculos en forma de barcos o
embarcaciones que tienen por fin transportar bienes y/o personas a travs
de los mares, ros o lagos. Las aeronaves son todos los vehculos
susceptibles de navegacin area.
e) Los diques y muelles. Los diques son los muros artificiales realizados por
el hombre para contener las aguas de mares, ros o lagos. Los muelles
son construcciones hechas a la orilla del mar o de un ro navegable que
facilitan el embarque y desembarque de bienes y/o personas de las
embarcaciones.
f) Los pontones, plataformas y edificios flotantes. Los pontones son un tipo
de embarcaciones que se caracterizan por tener mayor facilidad en el
paso en los ros y puentes. Las plataformas son tableros horizontales,
descubiertos y elevados sobre el suelo. Los edificios flotantes son
edificaciones que se encuentran permanentemente asegurados a la orilla.

28

g) Las concesiones para explotar servicios pblicos. La concesin es


el acto administrativo por el que el Estado otorga a un particular la facultad
de prestar un servicio pblico.
h) Las concesiones mineras obtenidas por particulares. La concesin
minera es un derecho que otorga a su titular la exploracin y explotacin de
los recursos minerales concedidos. La concesin minera es un inmueble
distinto y separado del predio donde se encuentra ubicada.
i) Las estaciones y vas de ferrocarriles y el material rodante afectado al
servicio.
j) Las estaciones de ferrocarriles son los puestos donde existen cambiavas,
se presta servicios a pasajeros y pueden efectuarse adems movimientos,
como la inversin del sentido de marcha de los trenes, la concesin de
precedencias y otros. Las vas de ferrocarriles son el conjunto de rieles
durmientes y elementos de fijacin y sustentacin sobre el cual circulan los
vehculos ferroviarios. En esta definicin se encuentran los materiales
rodantes afectados a este servicio.
k) Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro. Los dems
bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
4. El artculo 886 del Cdigo Civil

29

Segn el artculo 886, son muebles:


a) Los vehculos terrestres de cualquier clase. Se considera vehculo
terrestre a todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas y/o
carga. No estn incluidas las naves y aeronaves.
b) Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin. Se trata de las
fuerzas naturales, como la energa elctrica, que, por el progreso de la
ciencia, pueden ser apropiadas y tener un valor econmico.
c) Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal. Este
tipo de construcciones se caracterizan por no tener cimientos fijos en el
suelo. Tienen carcter temporal. Es el caso de los circos.
d) Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin si no
estn unidos al suelo.
e) Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde
conste la adquisicin de crditos o derechos personales. Ttulo valor es el
documento que representa o incorpora derechos patrimoniales cuyo
destino es la circulacin, y que adems rene los requisitos formales
esenciales que exige la ley.
Los ttulos valores
incorporan

pueden ser materializados, cuando representan o

derechos

patrimoniales

en

un

documento

cartular,

o
30

desmaterializados, cuando requieren su representacin y anotacin en


cuenta y su registro ante una institucin de compensacin y liquidacin de
valores.
Son bienes muebles los ttulos valores regulados por la Ley de Ttulos
Valores (Ley N 27287): la letra de cambio, el pagar, la factura
conformada, el cheque, el certificado bancario de moneda extranjera y de
moneda nacional, el certificado de depsito, el warrant, el ttulo de crdito
hipotecario negociable, el conocimiento de embarque, la carta de porte, los
valores mobiliarios (bonos y papeles comerciales), el certificado de
suscripcin preferente, la letra hipotecaria, la cdula hipotecaria, el
pagar bancario y el certificado de depsito negociable. Instrumentos que
representan crditos o derechos personales son tos certificados de
participacin en fondos mutuos y fondos mutuos de inversin en valores.

f) Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres,


marcas y otros similares. Se trata de la propiedad intelectual y la propiedad
industrial. La propiedad intelectual est conformada por los derechos de
autor sobre
programas

obras literarias, composiciones musicales, artes plsticas,


de

ordenador

(software),

artculos

periodsticos,

obras

31

arquitectnicas, etc. La propiedad intelectual de una obra otorga a su


titular dos tipos de derechos: moral y patrimonial.
El derecho moral es aquel mediante el cual se puede reinvindicar la
paternidad de la obra y es, por naturaleza, perpetuo, inembargable,
inalienable, irrenunciable e imprescriptible. Por su parte, el derecho
patrimonial otorga al titular de la obra la facultad para explotarla
econmicamente. El bien mueble se refiere a los derechos patrimoniales
de autor. La propiedad industrial comprende a las patentes de invencin,
los modelos de utilidad, los diseos y secretos industriales, las marcas de
producto, servicio, colectivas y de certificacin, los nombres y lemas
comerciales y las denominaciones de origen.
i) Las rentas o pensiones de cualquier clase.
j) Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o
asociaciones, aunque a stas pertenezcan bienes inmuebles. La accin
puede ser definida como una de las partes en que se divide el capital social
de una sociedad.

Dado

que

el

capital

social siempre

se

expresa

monetariamente, la accin representa al mismo tiempo una suma de dinero


y una alcuota del capital social. Por accin tambin se entiende el conjunto
de derechos y obligaciones corporativas derivadas de la calidad de socio
(titular de la accin).
32

Las acciones pueden ser de sociedades annimas abiertas, cerradas y


ordinarias y de sociedades

en

comandita

por

acciones.

Las

participaciones representan los aportes que los socios realizan en favor


de sociedades colectivas, sociedades en comandita simples, sociedades
comerciales de responsabilidad limitada, sociedades civiles ordinarias y de
responsabilidad limitada. Las participaciones no se materializan en ttulos.
g) Los dems bienes que pueden llevarse de un lugar a otro. Los dems bien
es no comprendidos en el artculo 885.
6. CARACTERSTICAS DE LOS DERECHOS REALES
En nuestro ordenamiento sustantivo civil el Derecho Real es un derecho
absoluto, de carcter patrimonial, de orden pblico, que correlaciona a una
persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) es significativamente, no literal, una
relacin inmediata y exclusiva, claro est que se obliga a los terceros evitar
cualquier

acto

contrario

al

uso

goce

del

derecho

real.

7. PRINCIPALES CARACTERSTICAS

Es un derecho absoluto: Porque no reconoce lmites. Teniendo en cuenta lo


que corresponde al bien comn, en especial el Art. 70 de nuestra Carta

33

Magna.
Es de carcter patrimonial: Implica ser susceptible de valoracin econmica.
Los derechos reales conjuntamente con los derechos de crditos constituyen
los derechos patrimoniales.

Es un derecho absoluto: es decir no reconoce lmites. Hoy da se

reconocen ms limites a favor de la sociedad


Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de
valoracin econmica. Los derechos reales conjuntamente con los
derechos

de crditos e intelectuales constituyen

los

derechos

patrimoniales en nuestra legislacin.


Es un vnculo entre una persona y una cosa, y slo a nivel subsidiario es

un vnculo entre dos personas.


Es una relacin inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de

manera directa sin necesidad de ningn acto de terceros.


Son erga omnes: se ejerce contra todos.
Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos
derechos reales creados por la ley.
LOS DERECHOS REALES EN LA LEGISLACION COMPARADA

1.- Argentina
Los derechos reales estn regulados en el Libro Tercero del Cdigo Civil de la
Repblica Argentina de 1869 redactado por Dalmacio Vlez Srsfield, con las
modificaciones pertinentes de la 17.711 de 1968. El autor reproduce el mtodo
de Mackeldey, como lo especifica en la nota inicial al libro tercero, diciendo "al
tratar de las cosas y de la posesin antes que de los derechos reales,
34

seguimos la opinin y el mtodo de Mackeldey, porque las cosas y la posesin


son los elementos de los derechos reales".
En la codificacin de Vlez se aplica el sistema de nmeros clausus, que ha
tenido agregados, siendo el ms reciente el derecho de superficie forestal.
Dominio
Es el derecho de mayor contenido; en l la voluntad del titular es decisiva
respecto del destino de la cosa y, por lo tanto, mientras no se lo impida la ley o
los derechos de un tercero, puede exclusiva y perpetuamente, gozar y disponer
de la cosa como quiera. El condominio es el derecho de copropiedad de dos o
ms personas sobre una cosa propia, por una parte indivisa. El derecho real de
domino es un derecho real sobre la cosa propia y se ejerce por la posesin. EL
artculo 2506 define al dominio diciendo que es el derecho real en virtud del
cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una
persona.

Usufructo
Es el derecho de usar y gozar, pero no disponer la cosa, inclusive su uso es
menos amplio que el del dueo, ya que debe sujetarse al destino determinado
por este ltimo. Es esencialmente temporario e intransmisible.
Uso
Al igual que el usufructo, es el derecho de usar y gozar de una cosa, pero no
en su totalidad, sino slo en cuanto le sea preciso para satisfacer necesidades
personales y las de su familia.
35

Por su parte, la habitacin no es ms que el derecho de uso cuando recae


sobre una casa, dando la utilidad de morar en ella.
Servidumbre
Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble
ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de
disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos
de propiedad.
Hipoteca
Derecho sobre la cosa ajena que tiene por finalidad garantizar al titular del
derecho de hipoteca, el pago de la deuda, sin traslado de posesin.

Prenda
Es un derecho real de garanta sobre una cosa mueble. A diferencia de la
hipoteca, esta s se transfiere al acreedor, a menos que se trate de la prenda
sin desplazamiento, que no se transfiere.
Anticresis
La anticresis es el derecho en virtud del cual, en garanta y pago de un crdito
determinado en dinero, un inmueble es entregado al acreedor para que perciba
sus frutos y los impute a dicho pago de una ganancia
Propiedad horizontal
36

Es el derecho de uso, goce y disposicin jurdica sobre una cosa propia


consistente en una unidad funcional, de un inmueble edificado, que est
integrada por una parte privativa, que es una fraccin del edificio, y por una
cuota parte indivisa sobre el terreno y sobre todas las partes o cosas comunes
del edificio.
Superficie Forestal
Es el derecho de forestar sobre inmueble ajeno y hacer propio lo plantado o de
adquirir la forestacin ya existente separada de su emplazamiento. Otro
derecho real enumerado en el Cdigo Civil Argentino es el de censo.

2.- Chile
El Cdigo Civil de Chile se inclina por la doctrina del numerus clausus en
cuanto a la enumeracin de los distintos derechos reales, siendo tales, en
consecuencia, aquellos que la ley establece. Es decir, slo la ley puede crear
derechos reales.
El artculo 577, inciso 1, define el derecho como aquel "que tenemos sobre
una cosa sin respecto a determinada persona". El inciso 2 del mismo artculo
los enumera:
Dominio, Herencia, Usufructo, Uso y habitacin, Servidumbres activas, Prenda;
Hipoteca.

37

En el artculo 579 seala que el censo es un derecho personal en cuanto puede


dirigirse contra el censuario, aunque no est en posesin de la finca
acensuada, y derecho real en cuanto se persiga esta.
Tratndose de las concesiones del dominio pblico minero o de las aguas
(artculos 2 del Cdigo de Minera y 6 del Cdigo de Aguas), la legislacin
chilena tambin habla de derechos reales, aunque en estos casos se trata
tcnicamente de concesiones.
3.- Espaa
En Espaa aparte de la propiedad o dominio, son tambin derechos reales:
el usufructo, uso, habitacin, enfiteusis, hipoteca, censo, servidumbres, entre
otros, pues no existe lmite a la existencia de derechos reales.
El problema no es de numerus clausus sino que los derechos precisan llenar
los requisitos de fondo y forma que impone la especial naturaleza de los
mismos, para ser considerados derechos reales.
El titular de un derecho real goza del uso de determinadas acciones sumarias
para la defensa frente a quien lo inquiete en el goce natural del derecho.
Dominio: accin reivindicatoria.
La posesin: no inscribible.
Los derechos de usufructo, uso y habitacin: inmediatez.
Las servidumbres: accin confesoria.
Censos, aunque regulados en el Libro IV del Cdigo Civil, son derechos reales.
Derecho de superficie: Ley del suelo.
38

La prenda y la hipoteca: accin directa.


La anticresis: controvertida, s es derecho real segn la Direccin General del
Registro y del Notariado espaol.
El derecho de retracto: mixta si se anota.
Derecho de tanteo: la doctrina y la jurisprudencia es favorable.
La opcin: Si siempre que no se trate un compromiso personal o promesa de
venta.

3.- Mxico
Los derechos reales reconocidos en Mxico se clasifican de dos formas; la
primera denominada de goce en donde encontramos: propiedad, uso,
usufructo,

habitacin,

servidumbre;

la

segunda

se

denomina

de

garanta: prenda, hipoteca. Encontramos tambin la condicin resolutoria de la


venta, el pacto de reserva, el derecho de retencin, la propiedad intelectual y la
propiedad industrial.
4.- El Salvador
Segn la legislacin salvadorea, se entienden por derechos reales a:
El dominio, Herencia, Usufructo, Uso o habitacin, Servidumbres activas,
Prenda; Hipoteca
5.- Guatemala

39

En la legislacin guatemalteca, los derechos reales estn incluidos en el Libro II


del Cdigo Civil, tambin conocido como Decreto Ley 106. Este libro se nomina
como: De los bienes de la propiedad y dems derechos reales.
Segn el Cdigo Civil de Guatemala, los derechos reales son los siguientes:
Propiedad, como el derecho real por excelencia, otorga un poder amplio e
inmediato (de goce, disposicin y persecucin) sobre la cosa.
Posesin, que no implica la mera tenencia temporal de la cosa, sino el nimo
de aprovecharse de sta, tngase o no ttulo sobre la misma.
Usucapin, entendida como la prescripcin adquisitiva, que se basa
necesariamente en la previa posesin para que por el transcurso del tiempo se
transforme en propiedad.
Accesin, que deviene en complemento de la propiedad en cuanto los frutos
naturales y civiles que la cosa produce, pertenecen al propietario.
Usufructo,

uso

habitacin,

que

respectivamente,

en

razn

del

aprovechamiento de los frutos y del goce de la cosa, producen respecto al


titular de esos derechos una relacin inmediata y directa sobre de aquella.
Servidumbres, que crean una relacin directa de dependencia entre dos o ms
inmuebles, o parte de stos, a favor y en beneficio de otro u otros inmuebles.
Hipoteca y prenda, la primera que recae sobre bienes inmuebles y la segunda
sobre bienes muebles, para garantizar la obligacin con preferencia a cualquier
acreedor, anterior o posterior en el tiempo que no hubiese inscrito similar
derecho con antelacin.

40

Principales diferencias entre los Derechos Reales y los Derechos


Personales.
Derechos Reales:

Derechos Personales:

1.- Relacin directa entre una persona 1.- Relacin entre personas; es un
y una cosa; es un ius in re.

derecho a la cosa.

2.- Son derechos absolutos, en el


sentido de que puede hacerse valer
respecto de todas las personas. Son
derechos

erga

persona

puede

omnnes.

Ninguna

menoscabar

el

derecho real de otra.

2.- Son derechos relativos, ya que el

Esto concuerda con lo sealado por titular del derecho personal, slo
Planiol, cuando habla de sujeto pasivo puede hacerlo efectivo frente a quien
universal.

est obligado para con l.

3.- Otorgan acciones reales.

3.- Otorgan acciones personales.


4.- Se reconocen tres elementos:
-sujeto activo: acreedor

4.-

Se

pueden

reconocer

-sujeto pasivo: deudor

fundamentalmente dos elementos:

-prestacin:-dar, hacer, no hacer

el sujeto y la cosa.

-cosa

5.- Se encuentran enumerados en la 5.- Son producto de la autonoma de


ley.

la

voluntad,

por

lo

cual

son

innumerables.
41

Lo propio del derecho personal es que


puede crearse.
6.- Puesto que los derechos reales
recaen en cosas, el derecho real
sigue a la cosa al lugar en que se
encuentre y en manos de quien est.

6.- El titular de un derecho personal


puede reclamar a su deudor el
cumplimiento de la obligacin. Por

Los titulares de un derecho real, ejemplo el arrendamiento de una cosa


gozan respecto de la cosa de un no puede ejercer su derecho, si el
derechos

de

persecucin, dueo vende la cosa, sobre el nuevo

generalmente a travs de la accin dueo. En otras palabras no puede


reivindicatoria.

reivindicar a cosa.

7.- La cosa que sirve de objeto al 7.- Pueden tener por objeto cosa
derecho debe estar individualmente indeterminada,
determinada.

si

se

conoce

su

gnero y cantidad.

8.- Salvo excepciones, los derechos


reales

son

perpetuos.

Existen
8.- Nacen para extinguirse.

mientras las cosa exista.


Ejemplo de excepcin: el usufructo
termina

con

la

muerte

Son esencialmente temporales.

del Estn destinados, a travs del pago, a

usufructuario, lo mismo sucede con el extinguirse. El pago es la prestacin


uso.

de lo que se debe.

9.- En Chile, slo se adquieren 9.- No requieren modo de adquirir


mediante

una

operacin

modo de adquirir.

llamada para nacer. Nacen de las fuentes de


las obligaciones.

42

10.- Pueden adquirirse a travs del


modo de adquirir llamado prescripcin
adquisitiva, salvo el caso de ciertas
servidumbres

discontinuas

inaparentes.
La base de la prescripcin adquisitiva 10.- Nunca pueden adquirirse por
es la posesin.

prescripcin adquisitiva.

11.- No se pueden extinguir por


prescripcin extintiva.
La excepcin a esta regla son las 11.-

Se

pueden

extinguir

por

servidumbres, que se extinguen por el prescripcin extintiva, por inactividad


no uso de ella.

del acreedor.

Los derechos reales son derechos en la cosa; en cambio los derechos


personales son derchos a la cosa.
( Ius in re " Ius ad rem )
Cuando un derecho real comprende la totalidad de facultades que una persona
puede tener respecto de una cosa estamos ante un derecho de dominio (plena
in re potestas). El derecho de dominio es el derecho real por excelencia.

43

La relacin entre persona-cosa que caracteriza los derechos reales contrasta


con la relacin interpersonal que caracteriza los derechos personales.
Los derechos personales confieren un derecho a la cosa; por ejemplo en el
arrendamiento el arrendatario tiene derecho a usar la cosa, pero jams tendr
derecho a reclamar como suya la cosa arrendada.
Planiol cuestion la existencia de los derechos reales como aquellos que se
caracterizan por la relacin persona-cosa, argumentando que todos los
derechos suponen relaciones interpersonales. De esta forma, seal, dentro de
su concepcin obligacionista de los derechos reales, que el sujeto pasivo de un
derecho real es universal, en otras palabras todas las personas tienen la
obligacin de respetar el derecho real de otro.

HISTORIA DEL DERECHO REAL Y DE SU TERMINOLOGA

A) HISTORIA DEL DERECHO REAL


En el derecho romano primitivo no podan captarse distintas categoras de
derechos, puesto que solo exista el poder casi soberano del pater familias
sobre todas las personas y cosas que le estaban sometidas. Hasta la sancin
de la ley Poetelia Papiria no aparece con nitidez la separacin entre los
derechos reales y personales. En efecto: as como el que tena un derecho
sobre una cosa, para ejercitarlo y hacerlo valer se diriga directamente hacia
44

ella, el acreedor tambin lo haca directamente sobre la persona del deudor en


virtud del nexum (una suerte de esclavitud), le quedaba sometido. Con la ley
Poetelia Papiria, la ejecucin que antes se ejercitaba contra la persona del
deudor, se enderez desde entonces contra su patrimonio.
Del mismo modo que hasta la ley Poetelia Papiria el derecho personal se
estructuraba como real, recprocamente, el derecho real no se conformo
originariamente como un derecho absoluto, ejercitables contra cualquiera, sino
como un simple derecho relativo contra el antecesor.
Las clasificaciones de los derechos en reales y personales no aparece en roma
en forma expresa pero si implcita en la clasificacin de los medios para
obtener su proteccin judicial, o sea a travs de las acciones.
Segn Ihering los romanos se colocaron en el punto de vista inmediatamente
prctico, o sea la accin. Poco les importaba la manera como era necesario
caracterizar y clasificar el derecho que es la base de la accin.
Como bien expresa Biondi, la distincin deriva de aquella ms antigua ms
antigua vindicatio y actio, la cual, antes que distincin dentro de un concepto
ms amplio, se presenta como la expresin de dos nociones jurdicas diversas,
las

cuales

corresponden

los

conceptos

fundamentales

de dominium y obligatio.
Vindicatio no es otra cosa que actuacin de fuerza, autoritaria y violenta acerca
de la posesin de una cosa. La civitasinterviene para regular legalmente la
lucha, reduciendo la violencia solo a palabras, de modo que el antiguo
procedimiento violento y arbitrario, se convierte ahora en legis actio, actividad
por la ley.
45

En el procedimiento de las acciones de la ley, la ms importante de estas, es


decir, la legis actio por sacramentum, presentaba dos modalidades tpicas,
segn se tradujera en la defensa de los derechos sobre cosas, o en la tutela
judicial de los derechos de crdito. El primer matiz de la accin referida
reflejaba la legis actio sacramentum in rem y el segundo, la legis actio
sacramentum in personam
El procedimiento formulario que advino posteriormente, tambin hacia esa
distincin entre acciones reales y personales. La formula se compona del
intentio (pretensin del accionante), demostratio (fundamentacin de la
pretensin), condemnatio (parte por la cual el magistrado confera al juez la
facultad de condenar o absolver al demandado), adjudicatio (consista en el
facultamiento al juez para hacer adjudicaciones en los juicios divorcios).
En la intentio de la frmula el nombre del demandado figuraba o no, segn se
tratase de accin personal o de accin real. Excepcionalmente en la intentio
de una accin personal poda no aparecer el nombre y por el contrario figurar
dicho nombre en supuestos de acciones reales.
La demostratio solo integraba la frmula tratndose de actio in personam
incerta, no lo haca en la actio in personam certa ni en la actio in rem; la
existencia de la demostratio en la formula exclua la posibilidad de que se
tratase de una actio in rem.
Algunos romanistas encuentran el fundamento de la distincin de las acciones
en personales y reales en la circunstancia de que el demandado estuviese o no
obligado a defenderse. Lo primero ocurra en la actio in personam, porque ella

46

se diriga contra el demandado; lo segundo, en la actio in rem enderezada


hacia la cosa y por lo tanto el accionado poda retenerla o abandonarla.
La diferencia entre las acciones personales y reales era ms ntida en el
procedimiento de la legis actiones que en el formulario, ya que dentro del ltimo
tuvo lugar una cierta aproximacin de las acciones reales a las personales, en
el sentido de que la formula peritoria, que vino a substituir a la legis actio
sacramento era, como su nombre lo indica, una accin que recaa sobre el
inters tasado en dinero y solo de un modo mediato exiga del demandado la
restitucin de la cosa. Con esto quedaba descartado el carcter real del antiguo
procedimiento in rem.

La litis-contestatio a base de una formula petitoria engendrada ahora una


simple

obligacin

personal,

de

igual

contenido

que

la

actio

in

personam.

B) HISTORIA DE LA TERMINOLOGA
Las denominaciones de los derechos, ius in personam, ius in re, han sido
encontradas por primera vez en el Brachylogus o corpus legum, respecto del
cual se admite, con Savigny, que fue redactado en Lombarda entre los siglos
XI y XII. Si la accin era el medio de hacer valer el derecho en justicia, la
divisin de las acciones en personales y reales no poda sino responder a la
clasificacin de los derechos que estas protegan, en personales y reales.
CONCEPTO DOCTRINARIO DEL DERECHO REAL

47

CONCEPTO TRADICIONAL DEL DERECHO REAL


Ortoln: considera al derecho personal, como aquel en que una persona es
individualmente sujeto pasivo del derecho. Y derecho real es aquel en que
ninguna persona es individualmente sujeto pasivo del derecho.
Mackeldey: expresa que derecho real es el que nos pertenece inmediatamente
sobre una cosa sometida por razn del mismo a nuestro poder legal y a nuestra
voluntad, bien sea bajo todos conceptos o bajo algunos solamente.
Demolombe: para este el derecho real es el que crea entre la persona y la
cosa una relacin directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en
ella sino dos elementos, a saber: la persona, que es el sujeto activo del
derecho, y la cosa, que es el objeto.
Aubry y Rau: para estos los derechos reales son aquellos que crean una
relacin inmediata y directa entre una cosa y la persona al poder de la cual ella
se encuentra sometida, de una manera ms o menos completa, siendo
susceptibles de ser ejercidos no solamente contra tal persona determinada,
sino contra todos.
Mayns: derecho real como nuestra voluntad dirigindose hacia una cosa por
abstraccin de todo otro individuo humano fuera de nosotros.
El derecho real ha sido concebido como integrado por dos elementos: el sujeto
o titular del derecho y la cosa u objeto de l. Entre el sujeto y al cosa se
establece una relacin directa e inmediata, un poder que permite al titular
obtener de ella una utilidad mayor o menor sin necesidad y con exclusin de la
intervencin de otra persona. El derecho personal tiene tres elementos: el
sujeto activo, el sujeto pasivo y el objeto.
48

B) DOCTRINAS

QUE NIEGAN

LA EXISTENCIA DE DIFERENCIAS

SUBSTANCIALES ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES.


a) Teora unitaria personalista (Planiol): no existe diferencia entre los derechos
reales y los personales, porque en los primeros tambin existen sujetos pasivos
representados por cada uno de los integrantes de la comunidad, obligados a
respetarlos. Es decir, que el derecho real es concebido como un derecho
personal en el que los sujetos pasivos (comunidad) estn obligados al
cumplimiento de una prestacin (obligacin de no hacer).
Crticas a esta teora:
Savigny critic esta postura al expresar que la palabra obligacin no es la
expresin adecuada para referirse a la necesidad jurdica de respetar los
derechos de los dems. La necesidad de reconocer la propiedad de otro es lo
opuesto a la obligacin y califica de errnea esta teora por dos razones:
primero, la analoga y la diferencia natural de las ideas jurdicas son
oscurecidas; en segundo lugar, el empleo de la expresin romana obligacin,
completamente extrao a los romanos.
Por otro lado Freitas tambin atacando la teora, nos dice que la condicin
distintiva de los derechos absolutos es que su correspondiente obligacin
afecta la masa entera de las personalidades con las cuales el agente del
derecho pueda estar en contacto. La cualidad propia de los derechos relativos,
es la de recaer su peculiar obligacin sobre personas ciertas y determinadas.
En el primer caso la obligacin es negativa, consiste en la inaccin, esto es, en
la abstencin de cualquier acto que pueda estorbar el derecho. En el segundo

49

caso la obligacin es positiva y consiste en un hecho o prestacin necesaria de


la persona obligada.
Otro argumento contra la tesis unitaria personalista estribara en que el sujeto
pasivo universal se advertira no solo en los derechos reales, sino tambin en
los personales, y an en los restantes, porque constituye un simple deber de
abstencin.

b) Teora unitaria realista: para esta teora todos los derechos patrimoniales
son reales. Se ha querido ver en los derechos creditorios ms que un vnculo
entre personas, una relacin entre patrimonios, y de tal forma as como el
derecho real implica una relacin con la cosa que es un objeto, el personal
importa una relacin entre el acreedor y el patrimonio del deudor.
Criticas a la teora:
Solo tiene en cuenta el momento anormal del incumplimiento, donde el
acreedor hace efectivo su derecho de agredir el patrimonio del deudor y no que
lo normal es el cumplimiento y que a ellos aspira el acreedor.
De esa posibilidad para el acreedor de agredir el patrimonio del deudor, no
debe inferirse que el derecho personal se asemeje al real, puesto que el
patrimonio no solo se compone de cosas sino tambin de bienes y tampoco
existe afectacin especial de esos elementos patrimoniales al cumplimiento de
la obligacin.

50

Es inadmisible la despersonalizacin del derecho creditorio sobre cuya base


se asienta esta doctrina. En todos los derechos personales las cualidades del
deudor interesan a sus titulares.
c) Otras concepciones
Demogue, cuestiona las clasificaciones de los derechos fundadas en su
naturaleza intrnseca (absolutos y relativos, personales y reales), y advierte que
solo puede aludirse a derechos que en su ejercicio son ms cmodos o menos
cmodos. Los derechos reales al exigir nicamente la abstencin de los
terceros en general, seran de ejercicio ms cmodo que los personales, que
requeriran la colaboracin activa de personas determinadas. Por otro lado los
derechos podran considerarse ms fuertes o ms dbiles segn su
oponibilidad, los derechos personales seran ms fuertes que los personales.
La doctrina institucionalista plantea la ubicacin de los derechos subjetivos
teniendo en cuenta su mayor o menor contenido institucional. Los derechos
reales y de familia reciben una definida influencia institucional, lo que no ocurre
con los derechos personales.
Ginossard, formula una elaboracin de los que llama sistema de los derechos
patrimoniales. Sostiene que el activo del patrimonio se integra con la propiedad
de los bienes, que pueden ser corporales o incorporales; y estos ltimos,
derechos relativos o derechos intelectuales. A su vez los derechos relativos los
subdivide en personales, en reales y los mixtos.
Derechos Reales Principales
POSESIN
Art. 896 ss.
51

A la hora de dar un concepto definiremos la posesin siguiendo a PEA


Y BERNALDO DE QUIRS como el derecho real que consiste en
una potestad de inmediata tenencia o goce conferida por el derecho con
carcter provisionalmente prevalente, con independencia de que exista o
no derecho real firme que justifique la atribucin definitiva de esa
potestad. JORDANO BAREA destaca el aspecto externo de la
apariencia

visibilidad

exterior

de

un derecho

real,

con independencia de si se tiene o no.

Con carcter general la posesin va a ser la relacin de hecho de una


persona con una cosa. Histricamente se consider a la posesin como
el Estado de Hecho por el cual una persona tiene una cosa en su poder.
Actualmente autores como Pea sealan que la posesin es un derecho
que consiste en una potestad inmediata, tenencia o goce conferida por
el derecho con carcter provisionalmente prevalerte con independencia
de que exista o no un derecho firme que justifique la atribucin definitiva
de esa potestad. Por tanto se trata de un derecho subjetivo que protege
con carcter absoluto la relacin entre el sujeto y la cosa, existir
adems inmediatividad y absolutividad sin perjuicio de la posible
actuacin de otro sujeto que se crea con mejor derecho a la cosa.

Artculo 896.- La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms


poderes inherentes a la propiedad.

Origen

52

Tuvo su origen en los procesos reivindicatorios. Los cuales se ordenaban


entregar la cosa objeto del litigio a un tercero, que no es ms que el poseedor
debidamente protegido. Por ejemplo, cuando un propietario era despojado de
su

derecho

de

propiedad,

defiende

su

propiedad,

intentando

la accin reivindicatoria contra la persona que lo ha despojado. Para evitar que


la cosa fuese destruida, el magistrado ordenaba que la cosa fuese entregada a
un tercero. Este se apropiaba de la cosa con carcter de poseedor y se
amparaba su situacin de hecho mediante los interdictos o prohibiciones. Esto
origino que se creara la figura de contrato de depsito, particularmente en los
depsitos especiales, llamados tambin sequester o secuestro, una vez el
magistrado ordenaba que la cosa en litigio fuese puesta en manos de un
tercero, se le obligaba a este a entregar la cosa a quien haya ganado en el
litigio. Asimismo estableci el origen de una estipulacin judicial, las impuestas
por el Juez, la cual se le llamo la cautiodolo.
SAVIGNY tambin seala que el origen de la posesin se encuentra en el ager
publicus. Modalidad que antiguamente se aplicaba por el estado u otras
entidades pblicas, donde cedan tierras gratuitamente o mediante el pago de
una pensin a largo tiempo. Lo cierto es que los beneficiarios de estas tierras
no podan intentar la accin reivindicatoria para defenderse, pues era difcil
conocer su situacin legal y el carcter que tenan sobre las tierras. A estas
personas se les llamo poseedores o possessores, ya que as se les
denominaba y se les protega de los interdictos posesorios y de esta manera
defenderse contra perturbaciones de hecho, garantizndosele a los poseedores
de estas tierras contra terceros, que provocaren en ella actos perturbatorios.
Fue muy criticado el origen de la posesin conferida por el Estado al particular,
53

pero no se hace referencia a la posesin de los propietarios del ager privatus,


de los particulares, especficamente.

ELEMENTOS DE LA POSESIN.Siguiendo la escuela clsica del Derecho, no queda dudas que la posesin
tiene los siguientes elementos que dan vida a esta institucin del Derecho Civil:
- El corpus. Es el elemento material de la posesin; es decir, tener la cosa, o es
el poder de hecho que se ejerce sobre una cosa determinada y concreta.
- El animus. Es la intencin de actuar como dueo de la cosa o tener algn otro
derecho real.
Cosas que pueden ser objeto de la posesin.Inicialmente podemos sealar son ser objeto de la posesin las cosas materiales o inmateriales que pueden ser objeto de derechos y susceptibles de tener
un valor econmico, como as que est en el comercio; por lo tanto, los bienes
pblicos del Estado Plurinacional de Bolivia, no son susceptibles de posesin.
Bienes del Estado.
Recordemos que el Art. 191 de la nueva Constitucin Poltica del Estado los
bienes del Estado, de los municipios, de las universidades y otras entidades
pblicas, se determinan y regulan por la Constitucin y las leyes especiales que
les conciernen.
54

Los bienes de propiedad pblica del Estado no son susceptibles de apropiacin


privada y corresponde al Estado su distribucin y administracin; por lo tanto,
no son susceptibles de posesin y en su caso debe refutarse la misma como
ilegtima. Estos bienes son inalienables, inembargables e imprescriptibles.
Estas son las caractersticas que los diferencian de los dems bienes como el
de los bienes de dominio privado del Estado y bienes de las personas
individuales o colectivas.
Por ejemplo, son bienes de propiedad del Estado, los ros, sus cauces, los
lagos y toda agua que tenga la aptitud de satisfacer usos de inters colectivo,
las riberas internas de los ros, entendindose por tales por tales la extensin
de tierra que las aguas desocupan durante las crecidas, los lagos navegables y
sus lechos, las islas que se forman en toda clase de ro o en los lagos, cuando
ellas no pertenezcan a personas particulares, las calles, plazas, caminos,
canales, puentes, los documentos oficiales de los Poderes del Estado; las
ruinas y yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos de inters cientfico y
otros bienes que expresamente sealen las leyes especiales.
Nuestra Constitucin dispone que "son de dominio originario del Estado, adems de los bienes a los que la Ley les da esa calidad, el suelo y el subsuelo
con todas sus riquezas naturales, las aguas lacustres, fluviales y medicinales,
as como los elementos y fuerzas fsicas susceptibles de aprovechamiento (...).
Los bienes del patrimonio de la Nacin constituyen propiedad pblica,
inviolable (...). Los yacimientos de hidrocarburos, cualquiera que sea el estado
en que se encuentren o la forma en que se presenten, son de dominio directo,
inalienable e imprescriptible del estado. Ninguna concesin o contrato podr
conferir la propiedad de los yacimientos de hidrocarburos (...)".
55

Cosas determinadas.
El profesor Romero expone que "la posesin exige actos concretos con
relacin a las cosas; por lo tanto, no puede ejercerse sobre cosas
indeterminadas".
Solo puede ejercerse la posesin de cosas determinadas o fcilmente
determinables, que estn plenamente individualizadas; por lo que no se puede
poseer la parte incierta de una cosa.
Varios estudiosos del derecho sealan que el objeto de la posesin es siempre
la cosa. Los bienes que no son cosas pueden ser objeto de la posesin.
En conclusin, se requiere que la cosa sea perfectamente individualizada y
separada para que la posesin sea legalmente adquirida; por ejemplo, cuando
se trata de un animal que se encuentra en un rebao.
Cosas futuras.
No es posible poseer legalmente cosas futuras; por lo tanto, mientras la cosa
futura no se separe (cra de una vaca, por ejemplo) no se la puede poseer
legalmente, pero existen derechos exceptaticios.
LAS CLASES DE POSESIN EN EL PER
Posesin Inmediata y Mediata

56

Segn el artculo 905 del Cdigo Procesal Civil "es poseedor inmediato es el
poseedor temporal en virtud un ttulo", corresponde la posesin mediata a
quien confiri el ttulo.
El poseedor mediato es aquel quien transmiti el derecho en favor del
poseedor inmediato. Poseedor mediato es el titular del derecho, por ejemplo, el
propietario, es aquel que cede la posesion quien confirio el titulo
El poseedor inmediato es el poseedor temporal, posee en nombre de otro de
quien le cedio la posesion en virtud de un titulo y de buena fe, por ejemplo el
inquilino que posee para el propietario.
Posesin de Buena fe
Prevista por el artculo 906 del Cdigo Civil, "La posesin ilegtima es
de buena f cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error
de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo".
La buena fe es la conviccion que tiene el poseedor de que su titulo es legitimo y
eficiente, esa creencia deriva de la ignorancia o error de hecho o derecho sobre
el vicio que invalida su titulo.

Posesin de Mala fe
Nuestro Cdigo Civil exprtesamente no define la posesin de mala fe, la
posesin de mala fe es aquella que se ejercita cuando el poseedor tiene
conocimiento que no tiene titulo o el que tiene padece de nulidad. La mala fe es
una posesion ilegitima y viciosa sin ttulo o con ttulo invlido, la mala fe
57

empieza cuando cuando termina la creencia de la legitimidad de la posesion al


descubrirse el error o vicio que invalida el titulo.
La Posesin Precaria
La posesin precaria est legislada en el artculo 911 de nuestro Cdigo Civil;
el cual prescribe que: "La posesin precaria es la se ejerce sin ttulo alguno o el
que se tenia ha fenecido".
Como podemos apreciar es una posesin ilegtima, porque falta

ttulo

posesorio, ya sea porque no existi antes, o porque el ttulo legtimo que dio
nacimiento a la posesin termin, quedando el poseedor sin ttulo alguno que
ampare su posesin.
La posesin precaria por falta de tiulo, es una posesin ilegtima ya que se
carece absolutamente de titulo, por ejemplo tenemos las invasiones para
fundar Pueblos Jvenes y los Asentamientos Humanos Marginales.
Cuando el poseedor pierde la eficacia, ya que se extingui los efectos del titulo,
se trata de una persona que entro en posesin como poseedor ilegtimo y se
transforma en poseedor ilegtimo al haberse vencido el plazo o haberse
cumplido lac ondicin resolutoria, como podemos ver ene este caso no existe
buena fe ya que el poseedor es conciente del fenecimiento del titulo que tenia
y por lo tanto es poseedor de mala fe desde el momento que se extinguio su
titulo, pues tiene conocimiento que este ha expirado y que esta poseyendo
indebidamente un determinado bien. como por ejemplo el arrendatario,
anticrecista, usufructuario o comodatario quienes a pesar de haberse terminado
el plazo aun continuan en la posesin

58

No se debe confundir la posesin ilegtima con la posesin precaria; ya que en


la posesin ilegtima existe un ttulo pero adolece de un defecto de forma o
fondo, sin embargo en la posesin precaria se dapor falta absoluta del titulo.
La posesin puede ser legtima o ilegtima, dependiendo de su conformidad o
no con el derecho, siendo la posesin de buena f y la posesin de mala f una
subclasificacin de la posesin ilegtima, la ilegitimidad de la posesin no slo
est dada por la existencia de un ttulo viciado, es decir que adolece de alguna
causal de nulidad o anulabilidad, sino que adems esta se da cuando sta se
basa en un ttulo el que el transfiriente carece de legitimidad para ello, es decir
cuando el defecto es de fondo

PROPIEDAD
Art. 923 ss.

EVOLUCION HISTORICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD


ROMA
En esta poca es donde se forja la idea bsica de la propiedad; sedesarrollo
por etapas:
PERIODO ARCAICO:

59

En este periodo es la Familia o Gensla que tena la titularidad sobre un


primitivo derecho sobre el suelo, teniendo al frente de ella la PATER FAMILIAS,
quien era el que tenia la potestad, la plenitud de sus derechos civiles (SUI
IURIS). Por lo tanto, hubo una propiedad colectiva, pero privada y no pblica,
en el primer caso una propiedad individual en el segundo. La propiedad
individual es ms un "poder" que una propiedad, en el moderno sentido del
trmino. Desde el principio de la Repblica, Roma ve crecer sus dominios a
merced de las conquistas, lo cual permitir confiscar las tierras y drselas a
particulares, contra el pago de una tasa anual. Esta situacin de hecho, se
denomina POSSESIO, poco a poco atribuye un verdadero derecho a quien
consigue la ocupacin, de forma que cada vez mas el derecho de propiedad
del Estado se dibuja como un seoro terico, un dominio eminente.

PERIODO CLSICO:
En primer lugar, podemos sealar la denominada "Propiedad Quiritaria" o plena
propiedad romana, donde los nicos que la ejercan eran los ciudadanos
romanos. En segundo lugar, podemos sealar la aparicin de las denominadas
propiedad provincial, pretoria o peregrina. El pretor considera que existan
propiedades que nos e hallaban bajo la propiedad quiritaria y deban ser
protegidas; las condiciones de su proteccin son fijadas por el magistrado,
gracias a ste las relaciones de hecho producen consecuencias jurdicas cada
vez mas importantes. La posesin se considera como una relacin de hecho,
pero adaptada a las necesidades, la prctica y asimilada unas veces a la
posesin material y otras al derecho de poseer.

60

BAJO IMPERIO:
Encontramos aqu que la nica propiedad existente es la reconocida por el
derecho civil romano. En esta poca la propiedad pretoria, peregrina y
provincial son slo un recuerdo.
En esta poca la posesin adquiere su mayor evolucin, al sealarse que la
posesin por excelencia es el POSSESIO CIVILES o posesin del propietario o
del que cree serlo, en virtud, de un justo ttulo de adquisicin, para lo cual deba
demostrar buena fe, justo ttulo y duracin. Resumiendo, diremos que el
Dominium ExIure Quiritium es s escasa, en razn de que eran muy pocos los
FUNDI IN SOLO ITLICO; lo frecuente en Roma no es tal dominio, sino una
abultada serie de fundos provinciales, en base a lo cual los Bizantinos
elaboraron su CORPUS IURIS que se toma como la tpica propiedad romana, a
pesar de tampoco revestir sus caractersticas.
EDAD MEDIA
Despus de la cada del Imperio, la autoridad de los grandes propietarios se
convierte en ms de hecho que de derecho, la crisis del Estado Convierte al
gran propietario en un dueo todo poderoso y hace de su propiedad una
"dominacin".El nmero de pequeos propietarios libres disminuye quedan
sujetos a la Ley "Potens" o bien a solicitar la proteccin de un establecimiento
eclesistico. Un carcter esencial de la poca es la confusin entre los vnculos
personales y los vnculos reales. Las relaciones jurdicas son relaciones de
fuerza: "Tener" una cosa no significa ser su propietarios, es muy difcil hablar
de propiedad y propietario, sera mejor poner de relleve el hecho de que sobre
una misma tierra se superponen distintos derechos reales.La aparicin de los
61

seoros marca la aparicin de una especie de "JefesRurales" que gozan de


casi total autonoma, llevndolos a confundir soberana y propiedad. Los
"Potens" convierten los tributos del poder pblico en el objeto de su propiedad
privada, adquieren derechos seoriales que son un signo de su poder, la
propiedad se convierte en objeto de su soberana El grupo feudal es una
especie de familia dilatada y los vnculos de hombre a hombre, creados por la
ceremonia del vasallaje. El vasallo debe ser "fiel" a su seor y ste debe
prestarle el "Auxilium" y el"Consilium" (Consejo). Es as que el rgimen de los
feudos interesa ms.

DEFINICIONES CLSICAS Y MODERNAS DE LA PROPIEDAD

La Propiedad se define como el derecho o facultad de poseer algo que


es objeto dentro del marco jurdico aplicable. Es el derecho real que
implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el

ordenamiento jurdico concede sobre un bien.


En el mbito legal la propiedad es el poder directo que se ejerce sobre
un bien. Este poder otorga a su titular la capacidad de disponer
libremente del objeto y sus frutos, teniendo como limitaciones aquellas
que

imponga

la

misma ley.

El derecho de propiedad incluye todos aquellos bienes que son


susceptibles de apropiacin y que pueden ser tiles, limitados y aptos
para la ocupacin.
La importancia de la propiedad radica en que es fundamental y
necesaria para la existencia armnica de la vida social, esta condicin
62

sirve para que el hombre pueda sobrellevar su vida y desarrollar


aquellas acciones para alcanzar sus metas y modo de vida deseado.

Art. 923.- La propiedad es el poder juridico que permite usar, disfrutar,


disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonia con el interes

social y dentro de los lmites de la ley.


Karl Marx, fundador del socialismo cientfico, sostiene crticamente:"En
cada poca histrica la propiedad se ha desarrollado de un modo
diferente en una serie de relaciones sociales completamente distintas.
De ah que la propiedad no sea una cosa eterna, inmutable y sagrada,
como

lo

afirman

los

juristas,

sino

una

cosa

relativa

contingente, producto de la organizacin econmica de las sociedades a


travs de la historia. Por eso pretender dar una definicin de la
propiedad, como de una relacin independiente, de una categora
abstracta y aparte, de una idea eterna no puede ser ms que una ilusin
de metafsica o jurisprudencia".

Juan Bonnecasse la define as: "Es el derecho real tipo, en virtud del
cual, en medio social dado, y en el seno de una organizacin jurdica
determinada, una persona tiene la prerrogativa legal de apropiarse, por
medio de estos materiales o jurdicos, toda la utilidad inherente a una
cosa mueble".

Los eminentes franceses Marcel Planiol y Georges Ripert la conceptan


as: " Es el derecho en virtud del cual una cosa se halla sometida, de
modo perpetuo y exclusivo, a la accin y a la voluntad de una persona"
Esta definicin tiene el mrito de contener todos los caracteres que le
63

atribuye

la

doctrina

clsica.

DIFERENCIA CONCEPTUAL ENTRE DOMINIO Y PROPIEDAD


Al desarrollar en el primer punto, la evolucin de la propiedad nos encontramos
con el hecho de que en Roma no existi una nica forma de propiedad, sino
varias (Propiedad Quiritaria, Pretoria, Provincial, etc), asimismo sealamos el
error que se comete al equiparar la palabra "Propiedad" con "Dominium", ya
que cada una de ellas tiene su propia significanca en Roma. Despus, con los
juristas de la Edad Media, se confunden estos trminos, confusin que en
muchos de los casos an subsiste.
Para Puig Brutau el trmino propiedad indicaba toda relacin de pertenencia o
titularidad, y as resulta posible hablar, por ejemplo, de propiedad intelectual e
industrial. En cambio el dominio hace referencia a la titularidad sobre un objeto
corporal .
Propiedad = Cuestin Econmica
Dominio = Cuestin Jurdica
En esta misma lnea Jorge Eugenio Castaeda textualmente dice: " El trmino
"Propiedad" toma una significacin ms amplia, comprende tambin los
derechos no solo las cosas. En cambio el vocablo "dominio" se reserva para las
cosas muebles o inmuebles".
En ese mismo torrente de ideas, Beatriz Arean comentando la opinin de
algunos autores resea: "La palabra propiedad es ms genrica, pues se la
puede emplear para referirse a todos los derechos susceptibles de apreciacin

64

pecuniaria. Comprende al dominio, que es el derecho de propiedad sobre las


cosas".
Como consecuencia de la mayor amplitud acordada al vocablo propiedad, es
posible hablar de propiedad literaria, cientfica, artstica o industrial, para aludir
situaciones completamente ajenas al dominio que, inclusive, en cierto aspecto
desbordan

el

mbito

patrimonial,

como

ocurre

por

ejemplo

con

el

derecho moral del autor . Navega en esta misma direccin Roca Sartre al
sealar que el Dominio es el Derecho Real, que atribuye a su titular el poder o
seoro posible sobre una cosa corporal, dentro de los lmites institucionales
con carcter plenamente autnomo, perpetuo (en principio), elstico y en parte
de contenido discrimnable.
De igual manera Puig Brutau indica que "La propiedad es un concepto
econmico-Jurdico, mientras que la palabra dominio se utiliza generalmente en
sentido tcnico, para designar el seoro sobre las cosas corporales. Se refiere
a cosas y derechos, plena o limitada, pero siempre referida a cosas corporales.
Se habla de propiedad con referencia a todos los derechos reales, mientras
que el dominio se hablara solamente con referencia al poder pleno sobre las
cosas corporales" .
Sin embargo de estas opiniones Lafaille seala "que estos dos conceptos se
vienen utilizando como sinnimos desde la poca romana".
Vlez Sarsfield tambin tiene esta misma opinin al usar la palabra dominio en
el sentido de "propiedad", sealando que ese es el criterio que se extrae de
la Jurisprudencia Espaola.

65

Nuestro Derecho Civil no es ajeno a esta discusin, pero al haber utilizado en


su tcnica legislativa el concepto "Propiedad" est encerrado en ella, como
seala Jorge Eugenio Castaeda, no solo las cosas, sino tambin los derechos
"As no se podr decir que se tiene el dominio sobre un crdito al portador, sino
la propiedad de dicho crdito".

COPROPIEDAD
Existe la copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a
dos o ms personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes
determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una
de las partes de la cosa en cierta proporcin.
Son aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de dominio
comn y las casas construidas en sitios de dominio de cada propietario, pero
que cuentan con espacios comunes.
USUFRUCTO
Art. 999 - ss.
El usufructo (latn: usus fructus, 'uso del fruto') es un derecho real de goce o
disfrute de una cosa ajena. La persona titular del usufructo es mero tenedor
respecto de la cosa pero no su dueo ni poseedor. Tiene la mera
tenencia sobre la cosa, pero no la propiedad. Puede utilizarla y disfrutarla, es
decir, obtener sus frutos o rendimientos, sean en especie o dinerarios, pero no
puede disponer libremente de ella por no ostentar el derecho de propiedad
sobre la misma. Es la razn de que no pueda enajenarla ni disminuir su valor
sin el consentimiento del titular de la propiedad.
66

Puede afirmarse que el usufructo se presenta como una desmembracin


temporal del dominio. Mientras la persona titular del usufructo tiene derecho a
obtener las utilidades de la cosa, la propietaria conserva tan solo su derecho de
disposicin sobre la misma, pero sin poder usar ni gozar de lo suyo. Esta
disminucin de las facultades ordinarias que acompaan al derecho de
propiedad propiciaron que la doctrina calificara de desnuda o nuda propiedad la
posicin jurdica de quien ostenta la propiedad de un bien usufructuado.
CARACTERSTICAS DEL USUFRUCTO

A continuacin, pasamos a enumerar las principales caractersticas del


usufructo:
Inherente a la cosa
El usufructo es inherente a la cosa y, por tanto, se puede oponer erga omnes.
Derecho real en cosa ajena
Se trata el usufructo de un derecho real en cosa ajena porque el objeto del
usufructo no se encuentra en su patrimonio, sino en el patrimonio del nudo
propietario.
Usufructo: un Derecho temporal
El usufructo es un derecho temporal. Esa nota tiene la condicin de esencial.
As, el usufructo ha de tener una duracin limitada, nunca puede ser indefinido,
si

bien,

puede

estar

supeditado

al

trmino

una

condicin.

Sujetos del usufructo


En cuanto a los sujetos del usufructo tenemos, lgicamente, a dos:
El usufructuario
67

Para ser usufructuario no es necesario tener ninguna capacidad especial, slo


basta la capacidad jurdica (teora de la viabilidad art. 29-). Cuando es una
persona jurdica sera en el momento de constitucin de la misma.
El nudo propietario
Aqu en cambio se exige algo ms y es que ste ha de tener capacidad para
disponer.
Objeto del usufructo
Puede ser objeto del derecho real de usufructo cualquier cosa mueble o
inmueble apropiable y que est dentro del comercio humano. Aparte de
cualquier cosa mueble o inmueble, hemos de decir que tambin se podr
constituir usufructo sobre un derecho real o de crdito que no sea
personalsimo.

SERVIDUMBRE
Art. 1035 ss.

REFERENCIA HISTRICA.
Las servidumbres aparecen en Roma, en inters de la agricultura, en el
momento en que las tierras colectivas se dividen y pasan a ser de propietarios
diferentes. La ley de las XII Tablas, cita ya las servidumbres de paso, de saca
de agua y acueducto. En cambio las servidumbres urbanas, se constituyen
mucho despus, posiblemente despus del incendio de Roma por los galos,
como consecuencia de la necesidad de una rpida reconstruccin de la ciudad.
En sus inicios la servidumbre constituye una ampliacin del derecho de
68

propiedad, el titular cree tener derecho de propiedad sobre el predio sirviente.


Posteriormente, se elabora el concepto de la servidumbre predial que se
conserva hasta nuestros das. Se trata de un derecho real que grava un
inmueble y no de una obligacin personal.
En la sociedad feudal, se establece similitud entre la servidumbre personal, es
decir aquella que se estableca sobre las personas y la servidumbre real. Los
derechos e impuestos que gravaban la tierra, gravaban asimismo al propietario
en favor del propietario de otra tierra. Es seguramente en la sociedad feudal, en
la que la servidumbre real, toma los caracteres de la servidumbre personal y
representa el sometimiento de un predio a otro predio.
La Revolucin francesa prohbe los servicios personales durante toda la vida, y
el cdigo de 1804, establece los principios fundamentales de la servidumbre
real, tal cual se le conocen hoy.
La servidumbre no determina jerarqua entre los predios; no debe ser contraria
al orden pblico y no puede constituir carga personal.
Sin embargo se mantiene an la terminologa alusiva a la servidumbre y se
conserva ese falso criterio de relacin predial. El artculo 1125 del cdigo civil
de 1852, inspirado en el Cdigo francs de 1804 define y clasifica las
servidumbres reales "que gravan sobre unas fincas a favor de otras son
urbanas o rsticas.
"Predio dominante es aquel a cuyo favor se establece la servidumbre y
sirviente el que la sufre", reza su artculo 1127.Ese mismo criterio se
reproduce en el artculo 960 del cdigo civil de 1936, al que repite en texto y
doctrina el artculo 1035 del cdigo civil de 1984. Esto es que para nuestro
69

derecho, como para todo el derecho contemporneo la servidumbre predial


constituye gravamen de un predio en favor de otro.

DEFINICIN

Servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de


otro predio de distinto dueo. La servidumbre es considerado un
derecho real sobre cosa ajena y consiste en poder impedir ciertos actos

al propietario o en la facultad de usarla de un modo determinado.


La servidumbre no podr existir si no se presenta una utilidad para un
fundo o una persona, pues no se pueden establecer limitaciones al
derecho de propiedad que no reporten un beneficio para nadie. Son
situaciones que implican una funcin de servicio y una prdida de

libertad.
Tambin es considerado un derecho limitativo del dominio ajeno,
establecido sobre una finca, a favor del propietario de otra, cualquier
gravamen impuesto sobre el predio (llamado fundo sirviente), para uso y
utilidad de otro (fundo dominante), perteneciente a distinto dueo es una
servidumbre.
Caracteres de la servidumbre

Son caracteres de las servidumbres:


1. Utilidad: La servidumbre se constituye para conceder una ventaja econmica
al propietario de predio dominante. Esa ventaja econmica es la utilidad que le
presta, puede ser estrictamente patrimonial o de mero recreo; puede consistir
en la mayor comodidad o en la amenidad que ofrezca el predio dominante, o
puede relacionarse con el destino industrial del predio. De la servidumbre, debe
70

resultar beneficio para el propietario del predio dominante. La utilidad es la


razn de ser la servidumbre. No puede existir servidumbre intil. Su
justificacin es su destino econmico, entendindose por econmico, tanto la
utilidad que satisface necesidades materiales, como la utilidad que satisface
necesidades espirituales. La diversidad de destinos que pueden tener las
servidumbres, sobre todo las convencionales, es resultado de las distintas
formas de utilidad que puede prestar. Puede establecerse servidumbre para
atravesar otro predio, vecino o no, y puede asimismo establecerse servidumbre
de no construir a mayor altura (altus nom tollendi) para conservar la vista del
paisaje.

2. Perpetuidad: La perpetuidad de la servidumbre es una consecuencia de su


naturaleza de limitacin del derecho de propiedad del predio sirviente y de
incremento del derecho de propiedad sobre el predio dominante. La
servidumbre debe tener por objeto una posibilidad duradera de utilizacin. Si el
derecho de propiedad susceptible de transmisin, hace al nuevo propietario
titular de la servidumbre activa, la limitacin en el derecho sobre el predio
sirviente, y el incremento en el derecho de propiedad del dominante,
acompaarn permanentemente al derecho, independiente del sujeto titular.
Cualquiera sea el propietario, gozar o sufrir la servidumbre. Es decir que se
trata de un derecho accesorio del de propiedad y por tanto sigue la suerte de
l.

3. Accesoriedad: La servidumbre es un derecho accesorio al derecho de


propiedad. Lo amplia o lo disminuye. No se trata de un carcter inherente al

71

predio. Ya vimos que algunos autores lo consideran no slo accesorio al predio,


sino inclusive integrante. Se trata de un derecho accesorio al derecho principal
de propiedad. Es por eso que acompaa siempre al derecho principal y de
acuerdo con el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal
(accesoriun sequitur principale) sigue a ese derecho, cualquiera que sea su
propietario. Por tanto sern susceptibles de ser transmitidas junto con el
derecho

principal

nunca

4. Derecho Inmobiliario: La servidumbre es un derecho que recae en el derecho


de propiedad sobre predios. Todava en Roma se les denomin "servitutes
praediorum" para diferenciarlas de las denominadas servidumbres personales
justinianeas, que eran aquellas que prestaban servicios a las personas
(usufructo, uso, habitacin). Slo se puede constituir servidumbre limitando el
derecho de propiedad sobre el predio sirviente y ampliando consiguientemente
el derecho de propiedad sobre el predio dominante. Se trata de una relacin
jurdica establecida entre los propietarios de dos predios o entre el propietario
del predio sirviente y la persona autorizada por la ley para imponer servidumbre
en el derecho de propiedad sobre predio ajeno (usufructuario, por el plazo del
usufructo).

5. Indivisibilidad: Carcter de la servidumbre es su indivisibilidad. La establecen


todos los cdigos. El artculo 1038 del nuestro dice: "Las servidumbres son
indivisibles. Por consiguiente, la servidumbre se debe entera a cada uno de los
dueos del predio dominante y por cada uno de los del sirviente".

72

6. Inseparabilidad: El artculo 1036 del cdigo civil, dice: "Las servidumbres


son inseparables de ambos predios. Slo pueden transmitirse con ellos y
subsisten cualquiera sea su propietario". Este es un carcter que resulta de la
naturaleza interpredial que se otorga a la servidumbre comprendida la
servidumbre como un integrante del predio, es lgico que se ha de considerar
inseparable de l, sea dominante o sirviente. Pero si se considerase la
servidumbre, como es, una limitacin en el derecho de propiedad del predio
sirviente, en favor del derecho de propiedad del predio dominante, sera
suficiente decir que se trata de un derecho accesorio, que sigue la suerte del
derecho de propiedad principal. Bastara una declaracin en este sentido, para
comprender que el incremento del derecho de propiedad sobre el predio
dominante, lo acompaa siempre, cualquiera que sea su propietario. Del mismo
modo, la limitacin que sufre el derecho de propiedad sobre el predio sirviente,
acompaar igualmente al derecho de propiedad, de tal modo que ese
gravamen se transmitir siempre juntamente que el derecho principal.

7. No es obligacin de hacer: El contenido de la servidumbre es un hacer en el


predio hirviente, del propietario del predio dominante o de quien representa su
derecho

frente

al

cual

el

propietario

del

predio

sirviente,

ha

de

tener tolerancia (in patieno consistunt), o una abstencin del propietario


sirviente en el ejercicio de sus derechos (in non faciendo consistunt). No es de
ninguna manera un hacer del propietario del predio sirviente, porque entonces
dejara de ser la servidumbre un incremento o disminucin del derecho de
propiedad sobre los predios, para convertirse en una obligacin personal. El
pandectista Arns, citado por Valverde dice: que la servidumbre no debe

73

consistir en hacer, sino en tolerar que otro haga o en un no hacer, puesto que
es

una

restriccin

en

el

goce

de

una

cosa.

8. Prescriptibilidad y caducidad: Las servidumbres pueden adquirirse por


prescripcin y pueden perderse por caducidad del derecho, por el no uso. As lo
establecen los artculos 1040 y 1050 de nuestro cdigo civil. Pero slo podrn
adquirirse por prescripcin las servidumbres aparentes, es decir aquellas que
tienen manifestacin externa. Dice el cdigo en su artculo 1040: "Solo las
servidumbres aparentes pueden adquirirse por prescripcin mediante la
posesin continua durante cinco aos con justo ttulo y buena fe o 'durante diez
aos sin estos requisitos". En la interpretacin de nuestro cdigo, hay que
tomar en cuenta, de que sin embargo que reproduce la doctrina del artculo
950 que norma la prescripcin de inmuebles, slo se refiere a la posesin
continua para adquirir las servidumbres, sin mencionar los otros requisitos de la
posesin para la prescripcin inmobiliaria, cuales son que la posesin sea
pacfica, pblica y como propietario. En ese sentido, tuvo mejor redaccin el
artculo 966 del cdigo de 1936, en cuanto se refera a que las servidumbres
podan adquirirse por prescripcin "durante el tiempo y con las condiciones
fijadas para adquirir inmuebles". Significa ra que para la adquisicin por
prescripcin de las servidumbres, no se ha de reclamar la posesin pacfica,
pblica y como la ejercitara el dueo? No creemos que el criterio legal sea
ese. Pensamos al contrario, que todos los requisitos de la posesin
prescriptoria, debern ser exigidos para la adquisicin de las servidumbres.
ORIGEN DE LAS SERVIDUMBRES.

74

Las servidumbres en nuestro derecho pueden constituirse por voluntad de las


partes por disposicin de la ley, por prescripcin y por decisin del propietario
de

dos

predios

(destino

del

padre

de

familia).

Derechos Reales de Garanta


Prenda
Antecedentes
La palabra prenda ofrece en el lenguaje jurdico tres acepciones diversas: se
aplica tanto al derecho real, al contrato que sirve para constituirlo, o a la cosa
entregada en garanta. 1 Histricamente, la prenda aparece en el campo del
derecho antes que la hipoteca. Era natural que as fuera porque responde a
una idea simple: la entrega de una cosa en garanta del pago de una deuda. Es
tambin la garanta que responde mejor a las necesidades de sociedades
primitivas, con deficiente organizacin social y falta de registros. La prenda se
constitua simplemente por la entrega manual de la cosa. Pero esta forma de
garanta que consiste en la entrega de la cosa por el deudor, suficiente en las
sociedades primitivas, no lo es en las modernas. Las cosas muebles han
adquirido un valor antes insospechado, no slo en la cantidad sino tambin
individualmente consideradas. Esto ha motivado la organizacin de registros en
donde se inscribe el dominio de las cosas muebles ms valiosas. Por otra
parte, hay muchos muebles /y particularmente las mquinas), que son
productores de bienes, de tal modo que existe un gran inters por parte del
deudor de retenerlos en su poder: inclusive como medio de pagar la deuda
contrada con el acreedor prendario. As ha nacido la llamada prenda sin
desplazamiento, es decir, el derecho real constituido a favor de terceros sobre

75

una cosa mueble que no pasa a poder del acreedor, sino que la conserva el
deudor. Es necesario decir que la prenda clsica, o sea con la entrega de la
cosa, ocupa hoy un lugar muy modesto en la vida econmica. Casi ha
desaparecido de las transacciones privadas, slo tienen relevancia econmica
las prendas constituidas a favor del Banco que originariamente se dedicaba
exclusivamente a estas operaciones, o de otras instituciones provinciales
similares. Lo que hoy tiene verdadera importancia econmica son las prendas
sin desplazamiento.
En verdad, sera ms propio llamarla hipoteca mobiliaria, por que lo que
substancialmente distingue la hipoteca de la prenda, no es el carcter mueble o
inmueble de la cosa sobre la cual recae el derecho real, sino la circunstancia
de que el deudor conserve o no en su poder la cosa dada en prenda.
Art. 1055 ss.
La prenda es un derecho real accesorio de garanta que tiene como funcin
accesoria el asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfaccin de su crdito,
mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa pignorada (dada
en garanta).
Es requisito esencial de la prenda, la puesta en posesin del acreedor del bien
mueble ofrecido en garanta del crdito, que puede ser propiedad del deudor o
de un tercero, constituyndose as, con ese desplazamiento de la posesin, la
prenda sobre el bien mueble entregado.
La prenda no otorga a quien la posee la posibilidad de venderla, puesto que la
prenda solo traslada la posesin y no el dominio del bien pignorado.

76

En el caso del derecho nicaragense, cuando la deuda se encuentra en mora


el acreedor puede por va judicial pedir sta sea vendida en subasta pblica,
para con el dinero resultante poder cubrir la deuda. En el caso de existir un
remanente una vez saldada la deuda, el remanente es propiedad del antiguo
propietario de la cosa.
En Espaa puede tambin efectuarse la realizacin (venta) del bien pignorado,
por conducto notarial.
En el caso de que el deudor cumpla con las obligaciones garantizadas por la
prenda, el acreedor pignoraticio deber devolverle la posesin de la cosa dada
en prenda, en el mismo estado de conservacin y uso que en el que le fue
entregada.
CARACTERSTICAS JURDICAS
a. Es una obligacin accesoria.- Garantiza siempre una obligacin principal,
de tal forma que rigen los principios de que si sta se extingue, se extingue
tambin la prenda.
b. Es una obligacin indivisible.- Cada una de las cosas prendadas
garantizan la totalidad de la deuda y que mientras una parte de sta, no haya
sido pagada, la garanta no puede ser cancelada ni reducida.
c. Debe recaer sobre bienes muebles.- Se consideran como tal a los bienes
corporales (los que pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su valor
econmico) y los bienes incorporales (crditos ordinarios, plizas de seguros,
valores mobiliarios, acciones, letras de cambio, warrants, certificados de
embarque, patentes, derechos de autor), entre otros.

77

d. El bien dado en garanta debe entregarse fsica o jurdicamente al acreedor o


al depositario que debe guardarlo.
e. La prenda se extiende a todos los accesorios del bien. Los frutos y aumentos
del bien prendado pertenecen al propietario, salvo pacto distinto.
f. La entrega jurdica slo procede respecto de bienes muebles inscritos y slo
surte efectos desde su inscripcin en el registro respectivo.
g. La prenda debe constituirse por documento privado con firmas legalizadas
notarialmente y siempre que su valor no exceda de 40 UIT, en caso contrario se
requiere de escritura pblica, de lo contrario no surte ningn efecto jurdico.
CLASES DE PRENDAS
a. PRENDA CON DESPLAZAMIENTO.- Cuando el bien dado en garanta es
entregado fsicamente al acreedor o a un tercero que debe guardarlo
(depositario). b. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO.- Tiene como caracterstica
que el bien dado en garanta queda en poder del deudor. Esta es la excepcin
a la regla y slo es permitido cuando expresamente la Ley lo autoriza, tal es el
caso de la prenda industrial, minera, agrcola, entre otras.
c. PRENDA JURDICA.- Se entiende entregado jurdicamente el bien al
acreedor, cuando queda en poder del deudor, pero procede nicamente
respecto de bienes muebles inscritos, como es el caso de los vehculos,
acciones u otros ttulos registrables. A esta prenda se le conoce en otras
legislaciones como Hipoteca Mobiliaria.
OTRA CLASIFICACIN

78

a. PRENDA MERCANTIL. - Es aquella que tiene por objeto asegurar el


cumplimiento de una obligacin comercial. Debe constar siempre por escrito.
b. PRENDA INDUSTRIAL.- Toda persona natural o jurdica dedicada a la
actividad industrial, podr constituir prenda industrial sobre maquinarias,
equipos, herramientas, medios de transporte y dems elementos de trabajo, as
como las materias primas, semielaboradas, los envases y cualquier producto
manufacturado o en proceso de manufactura, manteniendo su tenencia y uso.
El contrato de prenda industrial debe celebrarse por escritura pblica o por
documento privado con firmas legalizadas notarialmente. Es obligatoria su
inscripcin en el Registro de Bienes Muebles, Registro de Prenda Industrial de
los Registros Pblicos.
c. PRENDA AGRCOLA.- Otorgada por un agricultor o ganadero, quien da en
garanta equipos, maquinaria, herramientas e instrumentos de labranza usados
en la agricultura; ganado de toda especie y sus productos; los frutos de
cualquier naturaleza, ya se hallen pendientes o separados de la planta; las
maderas cortadas o por cortar. El deudor conserva la posesin de los bienes
dados en prenda, teniendo derecho a usarla. El contrato de prenda agrcola
constar por escritura pblica o documento privado con firmas legalizadas
notarialmente y se Inscribir en el Registro de Bienes Muebles, Registro de
Prenda Agrcola de los Registros Pblicos.
d. PRENDA MINERA.- Pueden darse en prenda todos los bienes muebles
destinados a la industria minera y los minerales extrados y/o beneficiados de
propiedad del deudor. El contrato de prenda minera debe constar por escritura
pblica e inscribirse en el Registro de Bienes Muebles - Registro de Minera de
los Registros Pblicos.
79

e. PRENDA DE TRANSPORTE.- Otorgada por una empresa de transporte


legalmente constituida, sobre sus unidades de pasajeros o de carga. La prenda
es sin desplazamiento bajo la modalidad de prenda jurdica y el contrato debe
otorgarse por escritura pblica e inscribirse en el Registro de Bienes Muebles,
Registro de Propiedad Vehicular de los Registros Pblicos, del lugar donde se
encuentra matriculado el vehculo.
f. PRENDA NAVAL.- Constituida sobre maquinaria, equipos, motores, redes,
herramientas y otros bienes muebles destinados a la actividad naviera o
pesquera.
g. BONOS DE PRENDA.- Tambin conocidos como Warrant, mediante el cual
un Almacn General reconoce haber recibido en depsito de su legtimo
propietario, determinada mercadera, otorgando un Certificado de Depsito,
con el que se acredita la recepcin de los bienes.
h. PRENDA TACITA.- La Ley presume que cuando un Banco que tiene en su
poder un bien prendado, concede otro crdito al mismo deudor, se entiende
que este segundo crdito se encuentra protegido por la misma garanta, bajo el
rgimen de la prenda tcita, salvo estipulacin en contrario
ANTICRESIS
ANTECEDENTES HISTORICOS
Etimolgicamente la palabra anticresis deviene del griego: anti que significa
contra y Chresis que significa uso.
El origen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el cual
significo un contra uso, y proviene de las voces anti que quiere decir contrario
y cresis que quiere decir uso y consista en un pacto de compensacin de
80

frutos por intereses. En otras palabras el deudor entregaba una cosa al


acreedor para que este se hiciera pago de los intereses con el valor de los
frutos que la cosa originaba. No se usaba la institucin como medio para
cancelar la deuda.
En la Edad Media, la anticresis se vio afectada por la prohibicin cannica del
cobro de intereses. Como consecuencia de la prohibicin de la usura en la
Edad Media y por contradecir, el principio de la gratitud del mutuo, el Derecho
Cannico, condeno la anticresis. Este hecho determino ciertos contratos que
disimulaban la institucin, como el de venta con pacto de retroventa en el que
el precio corresponda al importe del prstamo. Al vencimiento del plazo y al
cumplirse la obligacin, el bien volva al poder del deudor.
La anticresis desarrolla en cuanto desaparece la prohibicin del prstamo del
inters y quedo referida a los bienes inmuebles y la prenda para los bienes
muebles.
En el concepto moderno la anticresis se extendi a la compensacin de
intereses y frutos pero as mismo, a la amortizacin del capital. Sin embargo,
de su aceptacin en el derecho contemporneo, la anticresis no se ha
convertido en un derecho real importante. El perfeccionamiento de la hipoteca,
unido a las enormes ventajas que concede, han hecho perder la importancia a
la anticresis, que es ahora un contrato poco usado, sobre todo porque la
tradicin del inmueble priva de fuente de crdito al deudor, con cuanta mayor
razn si en la anticresis no se admiten garantas sucesivas como en la prenda.
La anticresis deviene en una institucin paralela a la prenda, con la salvedad
que su objeto son bienes inmuebles y no muebles. En ambos casos el deudor
81

entrega el bien al acreedor en garanta del pago de una obligacin. Es obvio


pensar que este paralelismo existente entre ambas instituciones (prenda y
anticresis), no implica identidad; independientemente de otras diferencias de
menor significado, podemos sealar desde ya las ms importantes.
Definicin

La anticresis en el Derecho civil y penal, es una garanta en virtud de la


cual el deudor entrega a su acreedor una cosa para el pago de
un crdito insoluto con los frutos, naturales o civiles (intereses), que la
cosa produzca, restituyndola una vez que se haya pagado la deuda.
Mientras una parte de la doctrina la considera un derecho real, esta

calificacin es rechazada por algunos.


Por su parte, un contrato de anticrtico se conoce comnmente como la
cesin de un bien a cambio de una cantidad de dinero. La misma
cantidad de dinero debe ser devuelta para poder recuperar el bien
inmueble. Tericamente, el inters del dinero paga el uso del bien a
menos que se estipule lo contrario. Tendra la principal desventaja de
que el deudor se quedara sin la cosa (como puede ser el inmueble) y
con la deuda, aun en caso de crisis econmica.
CARACTERES JURDICOS

Como principales caracteres jurdicos de la anticresis podemos sealar los


siguientes:
Derecho Real:

82

Se trata de un derecho real que siempre nace de la voluntad de tas partes


expresada contractualmente. No puede, por tanto, ser constituida por mandato
legal o por pacto unilateral.
En la medida en que la anticresis concede al acreedor el derecho de usar y
disfrutar de un bien determinado, y tal derecho es oponible a los terceros
adquirentes del bien, debemos considerar que se trata de un derecho real.
Por otro lado, el hecho de que pueda ejercerse un derecho de retencin sobre
el inmueble que genere un derecho preferente a favor del acreedor hasta que
se haya pagado la deuda, es un hecho que resalta el carcter real de la
anticresis.
Nosotros creemos que la garanta, que el deudor otorga a su acreedor, no son
solamente los frutos que rinda el inmueble. La garanta reposa en el inmueble
mismo, cuya explotacin se autoriza para compensar la renta del bien con los
intereses del capital. El que se establezca esta facultad del acreedor, no quiere
decir, que la garanta reside solamente en los frutos. La garanta reside en el
inmueble mismo, que podr ser vendido, si es que la obligacin no es
cumplida. El destino del instituto es precisamente asegurar el cumplimiento de
una obligacin, no solamente con los rendimientos del inmueble, sino con el
inmueble mismo.
La anticresis, puede ser garanta de cualquier obligacin y no solamente de un
prstamo de dinero, en tanto por su naturaleza, como por la normativa que la
regula.
Derecho Accesorio:

83

Se trata un derecho accesorio a una obligacin principal, lo cual es


consecuencia de su condicin de derecho de garanta. Por consiguiente, no se
concibe su existencia de modo autnomo, sin una deuda a ser garantizada. Se
desprende tambin de ello que seguir la suerte de la obligacin principal, en
caso de extincin de la misma.
En la anticresis, por lo mismo que se trata de la tradicin del inmueble al
acreedor, debe necesariamente concurrir una obligacin antes que la garanta.
Esta est destinada ha asegurar el cumplimiento de la obligacin. Del mismo
modo, una vez cumplida la obligacin, obliga al acreedor a la devolucin del
bien dado en garanta, pues aunque no lo diga expresamente el cdigo, al
hacer aplicables a la anticresis las normas relativas a la prenda, segn lo
dispone el articulo 1096, se aplicar asimismo el articulo 1080, que obliga a
quien guarda un bien prendado, a su devolucin una vez cumplida la
obligacin.
Derecho Real Indivisible:
Se trata de un derecho indivisible, a que al igual que los dems derechos
reales de garanta, afecta en su integridad al bien gravado.
Ello trae consigo que el pago parcial de la deuda no determina que el
gravamen se extinga en la parte proporcional. Por el contrario, este contina
sobre la totalidad del bien.
Derecho Convencional:
La anticresis, es solamente convencional. No puede nacer sino de la voluntad
de las partes, no nace de la ley o de la decisin judicial Es el contrato, el acto
jurdico la fuente del instituto. Consiguientemente para celebrado deber
84

tenerse capacidad y quienes obrasen en representacin de menores o


incapaces, debern hacerlo, previa la autorizacin judicial pertinente, otorgada
solamente por razones de necesidad y utilidad y con audiencia del consejo de
familia, en el caso de los tutores, tal como lo disponen los artculos 447 y 451
del cdigo civil, en cuanto a la patria potestad y a la tutela y el articulo 568 en
cuanto a cratela. Solo si el acreedor recibi el derecho de retener el bien dado
en garanta anticrtica, por deuda distinta de la que origin la anticresis, podr
extenderse la garanta tambin para esa obligacin. Pero si no se hubiese
pactado no puede proceder ya que el artculo 1095 del cdigo civil dispone lo
contrario. Lo que quiere decir, que la anticresis no se presume, nace
necesariamente de la voluntad de las partes.
Derecho Inmobiliario:
En la medida en que la anticresis solo puede recaer sobre bienes inmuebles,
asume el carcter de un derecho inmobiliario, a diferencia de la prenda, que
solo recae sobre bienes muebles. Pero no es suficiente que la garanta
consista en una cosa inmueble. Es tambin indispensable, que est en el
campo del derecho privado. De ah que no todos los inmuebles enumerados
por el artculo 885 del cdigo civil podrn ser dados en anticresis. Slo podrn
ser entregados en garanta, los inmuebles que pertenezcan al dominio privado,
pues los inmuebles del estado no son susceptibles de gravamen.
Eminentemente Temporal:
Se trata de un derecho eminentemente temporal, ya que se extinguir con su
realizacin en caso de incumplimiento, con la cancelacin de la deuda, en

85

cualesquiera circunstancias que determinen la extincin de la obligacin


principal.
Contrato Solemne:
Se trata indudablemente de un acto eminentemente formal, pues deber
constar de escritura pblica, bajo sancin de nulidad y se encuentra
expresamente prescrita por la ley en el artculo 1092. No podr celebrarse
anticresis por documento privado. Y si bien es cierto, que las partes podran
respetarlo, es tambin cierto, que podran impugnarlo si no constase de
escritura pblica. La inobservancia de esta formalidad acarreara pues, la
inexistencia de la garanta. El contrato de anticresis, celebrado por escritura
pblica, podr o no ser inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble. El
hecho obedece a que en el Per el sistema registral es voluntario y no
obligatorio.
Acto Oneroso
Se trata de un acto eminentemente oneroso, puesto que siempre garantiza el
cumplimiento de obligaciones de contenido pecuniario susceptible de serlo.

HIPOTECA
Art. 1097 ss.

Derecho real de garanta por el cual quedan gravados directa o


indirectamente los bienes sobre los que se constituye al cumplimiento de
una determinada obligacin para cuya seguridad se constituyen. Se trata
de un derecho real, indivisible, accesorio del de crdito, de realizacin
de

valor,

que

se

constituye

para garantizar el cumplimiento de

86

una obligacin pecuniaria, que recae sobre bienes inmuebles. Se


caracteriza

frente

otros derechos

reales en

que

requiere

su inscripcin en el Registro de la Propiedad para estar debidamente

constituida.
Derecho real accesorio que grava un inmueble y que se constituye en
favor de un acreedor en garanta del pago de la deuda. La hipoteca no
implica

desposesionamiento

del propietario.

La hipoteca autoriza al acreedor no pagado al vencimiento a embargar y


vender el inmueble en manos de cualquiera que se encuentre (derecho
de persecucin) y a pagarse con el precio de l antes que
los acreedores quirografarios

(derecho

de

preferencia).

Hay tambin casos de hipotecas mobiliarias (navios, aeronaves).


REQUISITOS PARA SU VALIDEZ
a. Que la hipoteca se constituya sobre el bien de propiedad del otorgante.
b. Que garantice el cumplimiento de una obligacin presente o futura.
c. Que la hipoteca sea por un monto determinado o determinable.
d. Que se otorgue por escritura pblica ante Notario.
e. Que se inscriba en el Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros
Pblicos.
CARACTERSTICAS PRINCIPALES
a. Es un contrato accesorio, ya que garantiza siempre una obligacin principal,
de tal forma que rigen los principios de que si sta se extingue, se extingue
tambin la hipoteca.

87

b. Es indivisible, ya que cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada
parte de ellas estn obligadas al pago de toda la deuda, incluyendo capital,
intereses y gastos.
c. Debe recaer sobre inmuebles especficamente determinados y se extiende
la garanta a todas sus partes, es decir, al suelo, construcciones, aires,
entradas, servidumbres, e incluye el importe de las indemnizaciones de los
seguros.
Otras caractersticas importantes son que puede garantizar crditos u
obligaciones futuras o eventuales, y tambin puede constituirse bajo condicin
o plazo. Se prohbe la constitucin de hipoteca sobre bienes futuros.
CLASES DE HIPOTECAS
a. HIPOTECA PREDIAL: Es la constituida sobre terrenos y/o edificaciones,
tanto urbanas como rurales.
b. HIPOTECA POPULAR: Constituida sobre terrenos y/o edificaciones
ubicados en pueblos jvenes.
c. HIPOTECA LEGAL: Establecida por el Cdigo Civil para proteger o
garantizar algunas situaciones vinculadas con el inmueble, tales como, la
establecida en favor del vendedor del inmueble cuyo precio no se le ha
cancelado o el caso del proveedor de los materiales empleados en la
edificacin y que no hayan sido cancelados y tambin el caso de los inmuebles
adquiridos en una particin con la obligacin de hacer amortizaciones en dinero
a los otros copropietarios. Esta garanta se inscribe en los Registros Pblicos
de pleno derecho y de oficio, bajo responsabilidad del Registrador,
simultneamente con los contratos de los cuales emanan.
88

d. HIPOTECA NAVAL: Constituida sobre buques y embarcaciones. Tambin es


un acto solemne que requiere de escritura pblica y de inscripcin en el
Registro Mercantil del departamento martimo o fluvial en que est matriculado
el buque.
e. HIPOTECA DE AERONAVES: Se constituye sobre cualquier vehculo capaz
de desplazarse en el espacio areo y que sea apto para transportar pasajeros
o carga. Debe constituirse por escritura pblica e inscribirse en los Registros
Pblicos de Aeronaves del Per.
f. HIPOTECA MINERA: Constituida sobre derechos mineros inscritos en el
Registro Pblico de Minera.

89

CAPITULO II
DIFERENCIA ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES
1. DERECHOS PERSONALES
Para poder tener una visin clara, respecto a la acepcin de derecho personal,
ser menester realizar un anlisis circundante, necesariamente debemos
90

remontarnos a las concepciones que tienen los diversos autores del rubro
privado, como el derecho comparado ms cercano, es as que tenemos:

El derecho personal o de crdito, denominado tambin obligacin, es


una relacin de derecho en virtud de la cual una persona, el acreedor,
tiene el derecho a exigir de otra, el deudor, el cumplimiento de una
prestacin determinada, positiva o negativa. Esta relacin jurdica se
llama crdito desde el punto de vista activo y deuda desde el pasivo.
El derecho de crdito se encuentra protegido por acciones personales
(actio in personam), dirigidas en contra del deudor, de sus fiadores o de
sus herederos; es decir, en el derecho personal, quien se encuentra
obligado a cumplir con la prestacin de dar, hacer o no hacer es un
sujeto individualmente determinado, llamado sujeto pasivo o deudor.
La definicin del termino persona implica en general un grado importante
de complejidad en virtud de las diversas acepciones que conlleva.
Siendo el derecho una ciencia creada por y para el hombre con el fin de
vivir pacficamente en sociedad regulando su relacin con los miembros
de la sociedad. Este derecho, que es una expresin de la cultura de la
sociedad, debe adecuarse a la naturaleza del hombre.
El ser humano le otorga sentido al derecho, en cuanto a su dimensin
social. Pero para regular la vida en sociedad y las relaciones entre
91

sujetos es indispensable conocer y comprender la naturaleza del hombre


para que se pueda determinar el tipo de regulacin que brindar el
derecho para su vida en coexistencia.

Derechos

personales o crditos son

los

que

solamente

pueden

reclamarse de ciertas personas, que por un hecho suyo o la sola


disposicin de la Ley han contrado las obligaciones correlativas.
Si tenemos en consideracin que las obligaciones se establecen entre
personas (un Sujeto activo y un Sujeto pasivo) las llamaremos derechos
personales, si tomamos en cuenta al sujeto activo a acreedor que tiene
la posibilidad de ejercer una accin contra el deudor, fundada en su
crdito, las llamaremos derechos creditorios, y si apuntamos hacia el
sujeto pasivo que debe cumplir una prestacin a la que est obligado, le
daremos el nombre de obligaciones.
Cualquiera sea la denominacin escogida, los derechos personales,
creditorios u obligaciones, suponen un vnculo jurdico establecido entre
dos partes (una acreedora y otra deudora) por el cual la parte acreedora,
puede demandar a la deudora el cumplimiento de una prestacin,
surgiendo para esta ltima una responsabilidad.

92

Se denominan as por contraposicin a derechos reales. Son aquellos


que

establecen

relaciones

entre

personas

determinadas,

en razn de las cuales el respectivo titular puede exigir de alguien


la prestacin debida.

Se

llaman

tambin derechos

creditorios

u obligaciones.

El titular o sujeto activo de la relacin jurdica, llamado acreedor, es


quien

goza

de

la prerrogativa de

exigir

el

cumplimiento de

la prestacin debida.

Son aquellos que solo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por
un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas. (artculo 578 del Cdigo Civil). Estos derechos
estn ntimamente relacionados con las obligaciones, ya que ellos
otorgan al acreedor el derecho de exigir al deudor el cumplimiento de la
obligacin. Los derechos y obligaciones son distintas caras de una
misma moneda. Por un lado otorgan un derecho y por el otro una
obligacin.

2. ELEMENTOS
SUJETO ACTIVO O ACREEDOR: Es aquella persona titular del
derecho.

93

SUJETO PASIVO O DEUDOR: Es aquella persona que est obligado a


procurar al acreedor el beneficio del derecho, la realizacin de un hecho
o una abstencin.
Puede consistir en una dacin, es decir, la transferencia o constitucin
de un derecho real por parte del deudor al acreedor; en la realizacin de
un hecho positivo por parte del deudor o en una abstencin del deudor
de realizar un hecho.
El acreedor tiene el derecho de exigirle al deudor, aun coactivamente, el
cumplimiento de una prestacin determinada, positiva o negativa.
3. CARCTERISTICAS

Los derechos personales son innumerables, ya que las partes pueden


crear las relaciones que estimen convenientes a travs del principio de
la autonoma de la voluntad, con la nica limitacin que acten en

derecho.
Tienen un carcter relativo, ya que solo se pueden exigir respecto de las

personas que han contrado obligaciones correlativas.


La intervencin de tres elementos: acreedor, deudor y prestacin.
El derecho personal tiene doble cara, de crdito contemplado con

relacin al acreedor y deuda con respecto al deudor.


Otorgan las acciones personales, que son aquellas por medio de las
cuales el acreedor puede exigir el cumplimiento de la obligacin al
deudor.
94

4. DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES


Ambos derechos tienen una sola semejanza, ya que ambos son patrimoniales.
Pero tienen contundentes diferencias.
1. Por el nmero de elementos. El derecho real presenta slo dos elementos
(sujeto y bien); el personal, en cambio, tiene tres (sujeto activo, sujeto pasivo y
prestacin).
2. Por la oponibilidad. El derecho real es absoluto (oponible erga omnes). El
obligacional, es relativo, slo se opone al sujeto obligado.
3. Por el modo de ejercicio. En el derecho personal, el objeto se logra a travs
de otra persona (el obligado a la prestacin). En el real, el objeto se goza
directamente, sin intermediario.
4. Por el nmero. Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley,
tienen un nmero limitado (Numerus Clausus): art. 881 del Cd. Civ. Los
obligacionales, pueden crearse ilimitadamente (Numerus Apertus).
5. En el derecho real el objeto regularmente es un bien material (aunque puede
ser tambin inmaterial); en el personal, siempre es un objeto inmaterial.

95

6. El derecho real confiere el ius preferendi (derecho de preferencia) a su titular.


Los derechos creditorios no gozan de esta nota tipificadora.
Esto resulta del art. 2022, prr. 2 (Si se trata de derechos de diferente
naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn).
Cuando haya oposicin o contradiccin entre derechos (reales y personales) se
aplica el derecho comn (Derecho Civil).
En cambio, cuando la oposicin o choque se de entre derechos reales
(inmuebles), triunfar aquel cuyo derecho est inscrito con anterioridad al de
aqul a quien se opone (art. 2022, prr. 1).
7. El derecho real otorga el ius persequendi (derecho de persecucin), por lo
cual es oponible a cualquier tercero. Los derechos creditorios no tienen esta
caracterstica reipersecutoria.
8. Los derechos reales dejan expedito a su titular para incoar una accin real
(actio in rem) que le har reivindicar el bien contra quien lo tenga en su poder;
al creditorio, al contrario, solamente le corresponde una accin personal (actio
in personam).
9. En cuanto al origen, los derechos reales pueden nacer de un modo originario
(adems del derivado); los creditorios slo resultan de un acto jurdico (son
derivados).
96

En relacin a:

Derechos Reales

Relacin de persona a cosa

Derechos Personales

Relacin entre dos sujetos


determinados: acreedor y

Contenido

Confieren un poder jurdico

deudor
El titular (acreedor) slo puede

inmediato sobre la cosa

obtener el beneficio
correspondiente mediante un

Forma de
adquirir dichos

Concurrencia de un ttulo y de

acto del deudor


Basta el titulo

un modo de adquirir

derechos
Son derechos absolutos en

Son relativos pues solo

cuanto al titular le corresponde

pueden exigirse a sus

una accin persecutoria y

deudores

restitutoria dirigida al reintegro


de la cosa y dirigible contra un

Ejercicio

Contravencin

tercero
Se consolidan y reafirman a

El ejercicio mediante su

travs de su ejercicio

cumplimiento o pago lleva

Pueden ser violados por

aparejada la extincin
Solo el deudor puede no

cualquiera

cumplirlo
97

Slo los puede crear la ley

Las partes en virtud del

(Numerus clausus)

principio de la autonoma de la
voluntad puede generar
cualquier tipo de obligacin sin
ms limitacin que la ley, el
orden publico o la moral
(Numerus apertus)

98

CAPTULO III
PATRIMONIO Y CARACTERSTICAS
1. PATRIMONIO
1.1. ETIMOLOGA DE LA PALABRA PATRIMONIO
Patrimonio procede

del

latn patrimonium y

hace

mencin

al

conjunto

de bienes que pertenecen a una persona, ya sea natural o jurdica. La nocin


suele utilizarse para nombrar a lo que es susceptible de estimacin econmica,
aunque tambin puede usarse de manera simblica.
1.2. CONCEPCIONES DEL PATRIMONIO

El patrimonio es el conjunto de bienes y derechos, cargas y


obligaciones, pertenecientes a una persona, fsica o jurdica.

En el mbito legal, el concepto es el conjunto de relaciones jurdicas


pertenecientes a una persona, que tienen una utilidad econmica y por
ello son susceptibles de estimacin pecuniaria, y cuya relaciones

99

jurdicas estn constituidas por deberes y derechos


(activos y pasivos). Desde este punto de vista, la consideracin del valor
de un bien patrimonial se descontar del mismo el valor de
las cargas que se hallen gravando los bienes patrimoniales.

El patrimonio se puede definir como el conjunto de bienes, derechos,


obligaciones y deudas, propiedad de la empresa que constituyen los
medios econmicos y financieros a travs de los cuales sta puede
cumplir sus fines.

Conjunto de bienes y obligaciones de una persona, considerado como


una universalidad de derecho, es decir, como una masa mvil, cuyo
activo y pasivo no pueden disociarse.

CARACTERISITCAS DEL PATRIMONIO

La primera caracterstica o rasgo del patrimonio es que se trata de una


universalidad idntica a s misma, sin que importen cules son los
derechos econmicos sobre los bienes que lo constituyen, pudiendo
estos bienes circular libremente, intercambiarse por subrogacin real,
mientras no haya demandas de terceros contra l, que ejerzan sus
derechos creditorios a travs de acciones judiciales, en cuyo caso todos
los bienes del patrimonio responden indistintamente por las deudas.
Esa universalidad, distinta de lo que integra su composicin, es
reconocida por el Derecho, por ello es jurdica.
100

Cada persona, fsica o jurdica tiene necesariamente un patrimonio, y no


ms de uno (actualmente podemos aadir: salvo que por ley se admita
la existencia de patrimonios separados, como ocurre en el fideicomiso o
con los bienes que integran una sociedad unipersonal). Ese patrimonio
sigue manteniendo su unidad e identidad a pesar de que su composicin

se vaya modificando por la entrada y salida de bienes.


El patrimonio como unidad o totalidad no puede enajenarse, aunque s

los bienes individuales que lo integran.


La composicin del patrimonio es siempre de contenido econmico.
El patrimonio responde frente a los acreedores con los bienes que lo

integran, no con el patrimonio en s, con la excepcin de la quiebra.


Los bienes que responden por las deudas del titular del patrimonio son

los que posee en la actualidad y los que ingresen en el futuro.


El patrimonio como universalidad jurdica trasciende a la muerte de su
titular, transmitindose por herencia.

Para quienes sostienen la doctrina del patrimonio de afectacin o de destino,


nacida a partir de las ideas de Windscheid, que expuso que podan existir
derechos carentes de sujeto; autores como Bekker y Brinz, expusieron que el
patrimonio consiste en un conjunto de bienes, con o sin un tritular, que se
destinan a un fin. Adems de en Alemania, tuvo aceptacin por algunos
doctrinaros alemanes como Saleilles.
La existencia de la posibilidad de patrimonios separados, agregada ms arriba,
como excepcin a la idea del patrimonio nico, surge de esta concepcin,
101

aunque en general no se acept doctrinariamente la idea tan tajante de que


existan patrimonios sin titulares.

CONCLUSIONES

Los Derechos Reales, constituyen derechos que se encuentran dentro


de la gama de los derechos subjetivos, por cuanto constituyen aquella
facultad y potestad que tiene una persona sobre determinada cosa

(bien).
Uno de los principales aportes de los derechos reales dentro de nuestra
normatividad jurdica, est referida primordialmente

al

mbito

patrimonial de los mismos, toda vez que representan un determinado

valor econmico.
Los bienes son el objeto de los derechos reales, la distincin no es entre
cosas y bienes no es univoca, el concepto del bien es ms amplio,
comprende a las cosas (bienes corporales) y a los derechos (bienes
inmateriales). Este es el sentido de bien que utiliza el actual Cdigo Civil.

102

La restriccin del reconocimiento de los derechos reales solo por el


cdigo civil, pese a interpretacin dada en el presente trabajo, motivo la
crtica de la doctrina nacional y ella condujo al condigo civil de 1984
soslayara la restriccin y el reconocimiento de los derechos reales solo
por el cdigo y lo hiciera extensivo, adems otras leyes.

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