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TITULO III

VALUACION DE PREDIOS RUSTICOS Y OTROS BIENES AGROPECUARIOS


CAPITULO A
ALCANCES Y FINES
ARTICULO III.A.01
Se considera predio rustico a aquellos terrenos que se encuentran ubicados en
zonas rurales orientados al uso agrcola, pecuario, forestal y de proteccin y
como tambin a los eriazos capaces de adecuarse a dichos usos, siempre que
no hayan sido habilitados como urbanos ni estando comprendidos en terrenos
de expansin urbana.
Un predio rustico est constituido por la tierra, el agua y su ecosistema as
como tambin las construcciones e instalaciones fijas y permanentes en l.

ARTICULO III
Se consideran terrenos eriazos a:
Aquellos terrenos sin cultivar por falta o exceso de agua

Terrenos improductivos y terrenos ribereos ubicados a 1 km de


distancia de la marea mas alta.

A excepcin de los terrenos de forestacin y las lomas con pastos naturales


dedicados a la ganadera
ARTICULO III.A.03
Construcciones e instalaciones fijas y permanentes que generalmente son
edificaciones

VIVIENDAS

Asi como tambin construcciones para beneficio

TALLERES

HOSPITALES

INFRAESTUCTU
RA DE RIEGO

CAMPOS
RECREATIVOS

Plantas industriales, etc.

ARTICULO III.A.04

Se considera plantacin permanente al conjunto de vegetales en un predio


rustico que satisfacen la demanda y genere ganancias por ms de dos
campaas agrcolas y que pertenezca a cualquiera de las categoras siguientes:
a) Frutales

b) Otras especies en la cual su produccin se mantenga durante ms de


dos aos, y no requiera realizar nueva siembra

Si las especies citadas anteriormente se encuentran aisladas, no se considera


como plantacin permanente, en este caso su valuacin ser individual.
ARTICULO III.A.05
Son plantaciones anuales aquellas cuyo periodo vegetativo normal es igual o
menor de un ao

ARTICULO III.A.06
3.1segn el sistema de abastecimiento de agua, se clasifican en cuatro tipos:
a) con riego por gravedad y agua superficial

b) con riego proveniente de bombeo de agua superficial.

c) Con riego proveniente de bombeo de agua subterrnea.

d) Con agua de lluvia (secano)

3.2Segn sus niveles de altitud, los tipos sern:


a) hasta 2000 m.s.n.m.
b) de 2001 a 3000 m.s.n.m.
c) de 3001 a 4000 m.s.n.m.
d) mas de 4000 m.s.n.m.

3.3En la selva segn la distancia al rio o carretera que se utiliza como va de


transporte predominante, las tierras aptas para cultivos en limpio
comprenden los siguientes tipos:
a) Hasta 1km. Distancia del rio o carretera.
b) Ubicadas de 1 a 2 Kms. De distancia del rio o carretera.
c) Ubicadas de 2 a 3 Kms. De distancia del rio o carretera.
d) Ubicadas a ms de 3 Kms, de distancia del rio o carretera
ARTICULO III.A.07
El sistema de clasificacin de Tierras segn su Capacidad de Uso Mayor de
acuerdo al decreto Supremo N 017-2009-AG, esta conformado por (03)
categoras de uso
1. Grupo de capacidad de Uso Mayor de las tierras
Esta categora representa la ms alta abstraccin del sistema, a tierras
que presentan caractersticas y cualidades similares en cuanto a su
aptitud natural para la produccin sostenible, de cultivos en limpio.
1.1tierras aptas para cultivos en limpio (Smbolo A)
demanda remociones peridicas y continuas del suelo
destinadas tambin para cultivos permanentes, pastos produccin
forestal y proteccin.

1.2tierras aptas para cultivos permanentes (Smbolo C)


Requieren la remocin peridica y continuada del suelo debido a sus
caractersticas climticas, relieve y edfica no son favorables.
Permiten la produccin de cultivos permanentes(arbustos o arbreos)

1.3tierras aptas para pastos (Smbolo P)


favorables para la produccin de pastos naturales o cultivados que
permitan el pastoreo continuado o temporal.
Destinados tambin para produccin forestal o proteccin.

1.4tierras aptas para produccin forestal (Smbolo F)


desfavorables para cultivos en limpio, permanentes, pastos pero
favorables para la produccin de especies forestales maderables.

1.5tierras de proteccin (Smbolo X)


constituidas por tierras que no renen ninguna condicin para lo
produccin sostenible de cultivos en limpio, permanentes, pastos o
produccin forestal.
Tierras declaradas de proteccin.

Estn incluidos los escenarios glaciaricos (nevados), formaciones lticas,


tierras con crcavas, zonas urbanas, zonas mineras, playas del litoral,
etc