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COMPRAVENTA
PACTOS Y CONDICIONES DE LA COMPRAVENTA,Las partes tienen total libertad para modificar los efectos normales de la
compraventa, por eso pueden suprimir algn efecto o agregar alguno nuevo.
PACTOS QUE SE PUEDEN AGREGAR A LA COMPRAVENTA,1) Pacto de mejor comprador (pacto de addictio in diem).
Consiste en establecer que la compraventa ser ineficaz si el vendedor
durante un determinado plazo posterior a la compraventa, encuentra otro
comprador que le ofrece unas condiciones ms ventajosas, y el primer comprador
no iguala esas condiciones.
2) Pacto de reserva de dominio.
Consiste en que el vendedor despus de entregar la cosa al comprador sigue
siendo su dueo, pero no para siempre, sino hasta un momento
determinado, o hasta que se d un cierto suceso (este suceso habitualmente suele
ser el pago total del precio cuando ste est aplazado).
Con este pacto se persigue garantizar el cobro del precio cuando ha sido
aplazado, haciendo que la transmisin de la propiedad al comprador no se
verifique hasta que se d el pago total del precio.
3) Pacto comisorio.
Consiste en el acuerdo de las partes sobre que si no se paga el precio en el
momento debido el contrato se resuelve automticamente.
4) Pacto de retroventa
Consiste en que el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa
vendida siempre que realice lo siguiente (Arts. 1507 y 1518 CC):

Que cumpla todo lo pactado.


Que reembolse al comprador el precio, los gastos necesarios y tiles
hechos en la cosa.
Que reembolse los gastos ocasionados por el contrato.
Que le devuelva cualquier otro pago legtimo que haya hecho el comprador
para la compraventa.

El derecho que el vendedor adquiere de recuperar la cosa vendida se


denomina retracto convencional.
LAS CONDICIONES,La compraventa se puede hacer bajo condicin, ya
resolutoria.

sea suspensiva o

1) Venta a prueba,Una de esas condiciones que se pueden establecer consisten en que la


cosa le guste al comprador, y esa condicin se establece en las ventas a prueba,
que consiste en que el comprador tendr total libertad para decidir si la cosa le
agrada o no segn su propio criterio y con independencia de que la cosa rena las
caractersticas habituales, ya que va a ser fundamental que pruebe la cosa para
decidir si le gusta.
Esta condicin se puede establecer expresamente, pero el Cdigo Civil
tambin permite que se recoja de una manera implcita y hace referencia a las
cosas en las cuales es costumbre probarlas antes de recibirlas de una manera
definitiva, y aquella cosa que se compraron a ensayo o a prueba. En estos casos
el Cdigo Civil presume que la compraventa se ha hecho bajo una condicin
suspensiva. (Art. 1453 CC)
Las arras,Consisten en una suma de dinero que el comprador pierde si incumple o
que si incumple el vendedor debe devolver por duplicado. (Art. 1454 CC) En la
compraventa por arras la obligacin del comprador se asegura entregando
esas arras, y la obligacin del vendedor se asegura pactando una pena
convencional para el caso de que incumpla, y esa pena convencional
consistir en pagar una suma igual a la de las arras y devolver la cantidad
que recibi.
Clases de arras:
Arras penales: Castigan el incumplimiento.
Arras de desistimiento: Autorizan a incumplir.
Arras confirmatorias: Son aquellas que se computan como parte de un precio o
entrega a cuenta del precio y se denominan tambin seal de la compraventa.
Las partes son las que deciden que tipo de arras quieren, y si no
establecen nada las partes, las arras se presume que son de desistimiento segn
se establece en el CC.

PLURALIDAD DE VENTAS DE UNA MISMA COSA (venta doble o venta


mltiple),Consiste en que una persona venda la misma cosa a diferentes
compradores y se celebran varias compraventas, y esas compraventas
deben haberse celebrado antes de que alguno de los compradores adquiera la
cosa o consume la compraventa. Se tiende a solucionar la cuestin de quin la
adquirir.
A quin se transfiere la propiedad?: (Art. 1473 CC)

Si se trata de una cosa mueble, se transfiere al primero que haya


tomado posesin de la cosa de buena fe.

Si se trata de una cosa inmueble:


1 Se transfiere la propiedad al que antes haya inscrito la propiedad
en el Registro, de buena fe. (No es la inscripcin en el Registro
en s la que hace adquirir la propiedad al primer comprador que
inscribe, sino en cuanto tal inscripcin presupone la tradicin o
entrega de la posesin de lo vendido)
2 Si no hay inscripcin, o si la inscripcin es de mala fe, la
propiedad se transfiere al que primero haya tomado posesin de la
cosa de buena fe.
3 Si no hay inscripcin en el Registro, o la inscripcin es de mala fe,
o ninguno de los compradores ha tomado posesin de la cosa de
buena fe, la propiedad se transfiere al que siendo de buena fe,
presente ttulo de fecha ms antiguo.
Buena fe del comprador consistir en ignorar que aquello que se
le ha vendido haba sido vendido antes a otra persona.
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