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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de Mxico, Distrito Federal, en fecha 21 de Junio del ao 2014, ante


la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron
por una parte el C. JESUS MEDINA BASTIDA, a quien en lo sucesivo se
denominara el ARRENDADOR. Por otra el C. Mario Ramrez Simn
identificndose con credencial para votar con fotografa expedida por el instituto
federal electoral con nmero de folio: 0509072109522 quien en lo sucesivo se le
denominar EL ARRENDATARIO; todos mexicanos, mayores de edad, hbiles
para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente
Contrato de Arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones en
marcadas dentro dl Cdigo Civil para el Distrito Federal, mismo que sujetan a las
siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO
recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfaccin,
el siguiente bien inmueble: Local comercial A con frente a la calle Puerto Salina
Cruz con Direccin: Puerto Salinas Cruz #95, Colonia Ampliacin Casas Alemn,
Delegacin Gustavo A. Madero Cdigo Postal 07580 Mxico Distrito Federal entre
Puerto Acapulco y Puerto Mrquez con frente y fondo de 340 metros x510 metros
y 120 x 110 que hacen un tota de 18.6 metros cuadrados aproximadamente el cual
se destinar exclusivamente: PARA EL GIRO DE TAQUERIA exclusivamente
SEGUNDA. El trmino de duracin del presente contrato ser de 1 ao, por lo
que empezando a surtir sus efectos en fecha 1 de Julio 2014, termina el fecha 1
de Julio 2015 por tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIO devolver
a el ARRENDADOR la posesin del inmueble objeto de este contrato en el mismo
buen estado en que lo recibi, junto con sus mejoras y accesiones, renunciando
expresamente al derecho de prrroga establecido por el Cdigo Civil para el
Distrito Federal.

TERCERA. El ARRENDATARIO pagar a el ARRENDADOR por concepto de


renta, la cantidad de $2 600.00 (dos mil seiscientos pesos 00/100
M.N.),MENSUALES ms el Impuesto al Valor Agregado, por la totalidad de la
vigencia de este contrato, es decir, por el periodo comprendido del da 1 DE
JULIO 2014 hasta el da 1 DE JULIO 2015; esta cantidad deber ser pagadera en
12 doce mensualidades adelantadas los das ltimos de cada mes, por calor de

$ 2 600.00 (dos mil seiscientos pesos 00/100 M.N), cada una ms el Impuesto al
Valor Agregado en el domicilio del ARRENDADOR ubicado en: Puerto Salinas
Cruz #95, Colonia Ampliacin Casas Alemn, Delegacin Gustavo A. Madero
Cdigo Postal 07580 Mxico Distrito Federal.
Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue
ocupando el inmueble sin autorizacin del ARRENDADOR, expresada sta para
que sea vlida solo mediante la celebracin de un nuevo contrato de
arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagar por
concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado
en el primer prrafo de esta clusula la cantidad de $2 600.00 (dos mil seiscientos
pesos 00/100 M.N), mensuales, ms el Impuesto al Valor Agregado, en los
trminos especificados en el primer prrafo de esta clusula. Esta renta no implica
penalidad a cargo del ARRENDATARIO, sino solo renta pactada de antemano,
para el supuesto acabado de referir. Esta renta tambin se exigir durante el juicio
de desocupacin correspondiente, en su caso.
CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo
entrega al ARRENDADOR al trmino de la vigencia de este contrato, dar motivo
a que se le aplique una pena equivalente al 20% de las rentas que debieron de
pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se prorrogue o
nove este documento. Esta pena se har efectiva por el solo retraso en la entrega
del bien arrendado y es independiente de la renta referida en al clusula tercera.
QUINTA. Todos los arreglos, composturas y reposicin de cristales que amerite el
inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, sern por cuenta del
ARRENDATARIO, por tanto, ser responsable de la reparacin de los
desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como
al desocupar la finca arrendada, el ARRENDADOR responder de los vicios
ocultos de la finca arrendada.
SEXTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las
parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar
y tiempo convenidos en este contrato, motivar que pague al ARRENDADOR un
inters del 6% mensual sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente,
desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que las liquide, y los
abonos que en su caso hiciere, si los acepta el ARRENDADOR, se aplicarn
primeramente a intereses y posteriormente a capital, segn lo dispone el Cdigo
Civil para el Distrito Federal.

SPTIMA. El consumo de energa elctrica y agua del inmueble arrendado, as


como en su caso el correspondiente al uso de telfono y pago de cuotas a la junta
de colonos o Asociacin de Condominios, en su caso, sern por cuenta del
ARRENDATARIO. Al desocupar la finca arrendada el ARRENDATARIO deber
mostrar a el ARRENDADOR los justificantes de encontrarse al corriente en estos
pagos. El servicio de energa elctrica ser contratado por el ARRENDATATIO a
su propio nombre, ante las oficinas correspondientes, debiendo dar de baja el
contrato respectivo al desocupar la finca arrendada.
OCTAVA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR y ste recibe a la firma
de este contrato, en calidad de depsito, la cantidad de $2 600.00 (Dos mil
seiscientos pesos 00/100), a fin de garantizar el pago de las rentas, pena,
servicios referidos en al clusula anterior y daos al inmueble arrendado. Esta
cantidad la regresar el ARRENDADOR a el ARRENDATARIO son intereses, una
vez desocupado el inmueble objeto de este contrato y recibido que sea ste de
conformidad por el ARRENDADOR, previa justificacin de encontrarse al corriente
en el pago de las rentas y de todos y cada uno de los servicios estipulados en al
clusula anterior, as como las dems consecuencias que se deriven de las
obligaciones que a su cargo quedaron con motivo de la celebracin de este
contrato. Si alguno de estos conceptos no estuviere totalmente pagado, as como
la pena convenida, de la cantidad depositada se cubrirn los conceptos
correspondientes, regresndose la diferencia al ARRENDATARIO si resultare
alguna a su favor, ms si queda cantidad alguna a su cargo, el ARRENDADOR se
la reclamar por separado como en derecho corresponda. El depsito a que se
refiere esta clusula se incrementar cada vez y en la misma proporcin o
porcentaje en que se incremente la renta, a fin de que siempre quede en garanta
la cantidad equivalente a un mese de renta vigente, este ajuste deber realizarse
dentro de los cinco das naturales siguientes al incremento de la renta, su no pago
oportuno por parte del ARRENDATARIO causar intereses en los trminos de la
clusula sexta.
En el supuesto de que el ARRENDATARIO desee dar por terminada en forma
anticipada la vigencia del presente contrato, queda convenido que tiene la
obligacin de pagar a el ARRENDADOR, la totalidad de la renta estipulada en la
clusula tercera de este contrato, de conformidad con lo previsto por el Cdigo
Civil del Distrito Federal Ello en forma independiente de la obligacin del
ARRENDATARIO de estar al corriente en el pago de los servicios establecidos en
la clusula septima.

NOVENA. El ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado con las instalaciones


elctrica, hidrulica y dems servicios, en forma adecuada; cualquier desperfecto
o rotura de los mismos, ser a cargo del ARRENDATARIO.
DCIMA. El ARRENDATARIO renuncia al derecho de preferencia establecido por
el Cdigo Civil del Distrito Federal, para el caso de que el vencimiento del
presente contrato el ARRENDADOR pretenda seguir arrendando. Tambin
renuncia al derecho de preferencia por el tanto establecido por el Cdigo civil del
Distrito Federal, para el supuesto de que el ARRENDADOR desee vender el
inmueble arrendado
DCIMA PRIMERA. Sern causales de rescisin del presente contrato:
a. Si el ARRENDATARIO destina la finca arrendada a un fin diferente al
estipulado en la clusula primera.
b. Si el ARRENDATARIO deja de pagar 2 meses consecutivos de renta
incrementos e intereses en al forma y trminos establecidos en la clusula
sexta.
c. Si el ARRENDATARIO vara el inmueble arrendado, aun con el carcter de
mejora sin el previo consentimiento dado por escrito por el
ARRENDATARIO.
d. Si el ARRENDATARIO guarda, conserva o tiene en la finca arrendada
materiales explosivos o inflamables.
e. Si el ARRENDATARIO se conduce con indecencia o inmoralidad en contra
de las buenas costumbres.
f. Si el ARRENDATARIO causa daos al inmueble arrendado.
g. Si el ARRENDATARIO no paga el servicio de agua, por adelantado,
respecto del inmueble arrendado.
h. Si el ARRENDATARIO subarrienda, traspasa el inmueble arrendado, cede
los derechos de este contrato, as como las accesiones y mejoras que en
su caso le hubiere hecho al inmueble arrendado.
i. Si el ARRENDATARIO autoriza la instalacin o instala algn puesto en la
acera del inmueble.

j. Si cambia el giro del negocio estipulado en el presente contrato.

k. Si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisin del presente contrato por


incurrir en cualquiera de las causales a que se ha hecho referencia, a las
que prev la ley, y en su caso, por el pago impuntual de las rentas, en el
lugar y tiempo convenidos, dar motivo a que se le exija el pago de la pena
estipulada en al clusula sexta, la cual surtir efectos por el solo retraso en
el cumplimiento de la obligacin y en efectos a partir de la fecha en que
hubiere dado la violacin o incumplimiento respectivo.

DCIMA SEGUNDA. El ARRENDATARIO ser responsable de los gastos y


honorarios que se causen con motivo de cualesquier controversia suscitada
respecto a la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, ya sea en forma
judicial o extrajudicial.
DCIMA TERCERA. Todos los gastos e impuestos que genere la celebracin del
presente contrato, ser por cuenta del ARRENDATARIO a excepcin del Impuesto
Predial e Impuesto Sobre la Renta, que sern a cargo de el ARRENDADOR.
DECIMA CUARTA. Ramrez Matas Indalecio, quien tambin asiste a la
celebracin del presente contrato, identificndose con credencial para votar con
fotografa expedida por el instituto federal electoral con numero Ff8
I, obligndose solidaria y mancomunadamente en el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contradas en el presente
contrato, por parte del ARRENDATARIO constituyndose por tanto en deudor
directo del ARRENDADOR y renuncia expresamente a los beneficios del orden,
excusin y divisin, previstos por los artculos _______________ del Cdigo Civil
para el Estado de ____________, acepta que su obligacin durar por todo el
tiempo que dure la del ARRENDATARIO, hasta la devolucin y entrega del
inmueble arrendado y pago total de las rentas, intereses, impuestos y dems
consecuencias pactadas en este contrato, renunciando de igual manera al
beneficio establecido por los artculos del Cdigo Civil
DCIMA QUINTA. Para la interpretacin y/o cumplimiento del presente contrato,
las partes se someten a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales de
la Ciudad de Mxico Distrito Federal.

DCIMA SEXTA. Para cualquier notificacin con motivo del presente contrato, las
partes sealan como domicilios convencionales los siguientes:
EL ARRENDADOR: JESUS MEDINA BASTIDA. Puerto Salina Cruz#9 Colonia
Casas Alemn, Delegacin Gustavo A. Madero C.P. 07580
EL ARRENDATARIO: Mario Ramrez Simn: Calle Av. Ingeniero Eduardo Molina
#6637 Col. San pedro e chico. Delegacin Gustavo.A.Madero.
EL FIADOR: Indalecio Ramrez Matas calle Eduardo Molina #6637 Col. San
Pedro el chico n Gustavo. A Madero. Distrito Federal..
DCIMA SEPTIMA. Las Partes de conformidad con lo manifestado en el
capitulado general de las clausulas contractuales del presente, rectifican que el
presente contrat de arrendamiento es celebrado de buena fe, concediendo por lo
tanto EL ARRENDADOR, en su calidad de propietario de inmueble arrendado
(EL LOCAL COMERCIAL), el uso y goce del bien inmueble objeto del
arrendamiento, a EL ARRENDATARIO el cual deber destinarlo a un uso
pacifico, tranquilo y conforme a las buenas costumbres y moral, por lo que bajo
ese orden de ideas EL ARRENDATARIO y su FIADOR liberan a EL
ARRENDADOR de toda responsabilidad en la que pudiere verse involucrado,
derivado de delitos consumados dentro o fuera de el inmueble arrendador(LOCAL
COMERCIAL),hechos tpicos y antijurdicos, relacionados o equiparados con la
delincuencia organizada, de los cuales se menciona entre otros de manera
enunciativa, mas no limitativa los siguientes: narcotrfico, secuestro, robo
vehculos, trata de personas, etc. Comprometindose a si mismo sacar en paz
y a salvo tanto a EL ARRENDADOR, como al inmueble objeto de este contrato
de arrendamiento (LOCAL COMERCIAL).Con la finalidad de acreditarse a buena
con la que actan las partes en el presente instrumento EL ARRENDATARIO y
su FIADOR declaran lo siguiente:
a) Que los datos personales que proporcionaron para la elaboracin del
presente contrato son verdicos.
b) Que la fecha de la firma del presente contrato de arrendamiento no
tienen antecedentes penales, ni han cometido hecho alguno o
contrarios a la moral y buena costumbre que pudieran dar origen a
un procedimiento o denuncia penal.

DECIMO OCTAVA Causal de Rescisin Automtica. Ser causa de recisin


automtica del contrat presente de arrendamiento, el solo hecho de que el bien

inmueble (LOCAL COMRCIAL) Objeto del presente instrumento sea asegurada or


cualquier autoridad, derivado de la sospecha o comprobacin de la comisin de
delitos consumados dentro o fuera del inmueble (LOCAL COMERCIAL) Objeto del
presente contrato de arrendamiento, hechos tpicos y antijurdicos, consecutivas
de cualquiera de los delitos equiparados con la delincuencia organizada de los
cuales se mencionan entro otros de manera enunciativa, mas no limitativa los
siguientes: narcotrfico, secuestro, robo de vehculos, trata de personas, etc.,,
esto con independencia de que en u caso e Juez que recisin automtica,
tambin, la falsedad de declaracin, dichos y menciones que se causen en este
contrato, sin perjuicio de las dems consecuencias legales que conforme a
derechos proceden.
DECIMO NOVENA. Queda estrictamente prohibido el arrendatario el uso y
autorizacin a terceros de la va pbica para cualquier uso comercial.
VIGESIMA Ambas partes manifiestan que mutuamente se reconocen el carcter
con que comparecen a la celebracin de este contrato, por haberse justificado
previamente a satisfaccin de ambas partes.
VIGSIMA PRIMERA El ARRENDATARIO asume la obligacin de sujetarse a las
normas ecolgicas y de desarrollo urbano que sealen las leyes respectivas,
renunciando al beneficio establecido por el Cdigo Civil para el Distrito Federal..
Ledo que fue en voz alta el contenido del presente contrato a las partes que en el
intervinieron, bien enteradas de su alcance y contenido, se manifestaron
conformes con el mismo estampando su firma en seal de aceptacin.

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JESUS MEDINA BASTIDA

MARIO RAMIREZ SIMON

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

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INDALENCIO RAMIREZ MATIAS
EL FIADOR

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