Lun - Sector C.27-10. 7436

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR
ORREGO DE TRUJILLO
Escuela Profesional de Arquitectura FAUA
Tema: Programa arquitectnico
Curso: Taller de diseo arquitectnico V.
Docentes:
Arq. DAVELOUIS CASANA PAULA.
Arq. CARLOS IVAN PACHAMANGO MARTINEZ
Arq. LI KUAN LUIS ARMANDO.
27-10-14
INTEGRANTES:
- Milla Castaeda,German.
33.3%
-La rosa Padierna, Piero.
33.3%
- Gonzales Palacio, Renato.
33.3%
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
PLANTEAMIENTO TEORICOS SOBRE PROGRAMACION

ARQUITECTONICA
INDICE
1. Objetivos.........................................................................................2
1.1. Objetivos Generales.......................................................................2
1.2. Objetivos especficos......................................................................2
2. Bases Tericas..................................................................................3
2.1. Introduccin a la programacin arquitectnica de Edward White.................3
2.1.1. Proceso de planeacin..................................................................3
2.1.2. Programacin..........................................................................4
2.1.3. Programa Arquitectnico.............................................................6
2.2 ACERCA DE LA ARQUITECTURA Y EL PROCESO DE DISEO de Ins
Claux..............................................................................................7
2.2.3. CONOCER LA UBICACIN DEL TERRENO.....................................9
2.2.4. CONOCER MODELOS ANALOGOS............................................10
2.2.8. ZONIFICACION.....................................................................11
2.3. Fortalezas y debilidades..12
3. METODOLOGIA.12
RUTA METODOLOGICA INSUMO PRODUCTO.12
4.CUADRO DE ANALISIS...14
5.CRONOGRAMA15
6.ESTUDIO DE MERCADO.18
7.OFERTA Y DEMANDA21
8.DESCARTE DE SUB-SECTORES..24
9.DATOS TOPOGRAFICOS25
10.PARAMETROS URBANISTICOS.26
11.OPCIONES DE EMPLAZAMIENTO..27
12.ASPECTOS BIOCLIMATICOS.27
13.SISTEMA CONSTRUCTIVO.30
14.SOSTENIBILIDA ..31
15.CONCLUSIONES.32
16.BLIBLIOGRAFIA..32
17. ANEXOS.33
1. Objetivos
1.1. Objetivos Generales
Obtener un pensamiento crtico y analtico para el desarrollo de la
Programacin Arquitectnica, de un objeto, cuyo diseo sea de mediana
complejidad.
1.2. Objetivos especficos

Desarrollar un Programa Arquitectnico eficiente, teniendo en cuenta las
experiencias propias y la de otros grupos.
2. Bases Tericas
2.1. Introduccin a la programacin arquitectnica de Edward White
2.1.1. Proceso de planeacin
El diseo Arquitectnico implica conocer, razonar y proponer la informacin necesaria
para dar una respuesta adecuada a las necesidades de los usuarios.
Con el tiempo los Arquitectos han ido participando en proyectos cada vez ms
complejos, esto ocasionara un perfeccionamiento en el proceso de planeacin. Estos
eventos relacionados y dependientes entre s por secuencia, conducen al logro de un
buen producto Arquitectnico.
El proceso de diseo se compone de los siguientes pasos:
-
Realidad: presupone la existencia de una realidad objetiva, teniendo como

base las leyes y principios (relaciones causa - efecto).
Investigacin: descubre leyes para poder controlar las consecuencias de las

decisiones tomadas.
Hechos: sirve como base para tomar elecciones que obtengan un buen
producto.
Programacin: compuesto por recopilacin, anlisis, evaluacin y organizacin

de los hechos.
Respuesta a los hechos del proyecto.
Construccin: producto fsico.
Consecuencias de la construccin.
Evaluacin: incluye una relacin entre lo que pudiera o debiera ser y lo que es.
Fuente: Introduccin a la Programacin Arquitectnica. Edward White
Elaboracin: Propia
Este proceso requiere un anlisis de los juicios y actitudes en referencia

a sus principales caracteres. De esta forma, el proceso de proyectar se
encuentra claramente influenciado por el punto de vista del programador,
proyectista y cliente. El punto de vista sobre el proyecto est relacionado
ms ampliamente con sus oponentes y
sus relaciones, visto desde
diferentes perspectivas.
2.1.2. Programacin
La programacin es la parte principal de una serie de sucesos que encuentran,
seleccionan y organizan los hechos principales y los traducen de una expresin
verbal a otra grfica.
la programacin es una parte esencial en el proceso de diseo llegando a ser
imprescindible para garantizar que el edificio funcione. La programacin sirve
para recopilar hechos, evaluar su importancia para la situacin, identificar los
efectos que puedan ejercer unos sobre otros, y organizarlos para que el
proyectista los use en la sntesis del proyecto.
El proceso de programacin consiste en varios pasos, basndose en la

informacin pertinente al problema de proyeccin, con el fin de obtener un
programa til y efectivo. Estos son los siguientes pasos:
-
Reunir informacin: constituye el paso inicial presuponiendo la existencia

de datos que se deben tomar en cuenta para elaborar el proyecto.
Anlisis: consiste en fragmentar los datos en sus componentes para

determinar especficamente su importancia relativa y descubrir las
relaciones existentes entre hechos y comportamientos del edificio.
Evaluacin: Mediante la evaluacin se identifican los organizadores

primarios que pudieron servir para formar futuros conceptos en la
sntesis.
Organizacin: constituye la funcin sintetizada mediante la cual se

toman decisiones en el programa, permitiendo al proyectista encontrar y
emplear con facilidad datos pertinentes a la sntesis. Utiliza como
instrumentos base a la evaluacin y el anlisis para cerrar la brecha
entre el enunciado del problema y la sntesis que permitir llegar a una
solucin.
Papeles que desempea la programacin: son los siguientes debido a

que es un segmento vital de la cadena de sucesos que conducen a la
prediccin y a la realizacin de ciertas consecuencias evaluadas del
edificio.
Ante proyecto
Proyecto
Pos Proyecto
2.1.3. Programa Arquitectnico

El programa es un documento escrito y grafico que organiza y presenta la
informacin que sirve de base, la evaluacin y las conclusiones del proyecto.
El programa puede facilitar el proceso de prestar atencin a todos los detalles.
Su contenido y formato varan segn la naturaleza del proyecto, sin embargo la
intencin es siempre la misma en un programa.
El programa sirve como instrumento para reconocer y satisfacer necesidades y
evaluar el proyecto antes de construirlo. Conviene expresar grficamente lo
mximo posible.
El programa presenta:
.Metas: Incluyen el propsito del proyecto, las metas del cliente y del
usuario, as como la descripcin del proyecto.
.Hechos: Abarcan a la vez informacin y cuestiones cualitativas y
cuantitativas.
.Preceptos: Son elementos individuales de la planeacin, que se ocupan de
los hechos cualitativos y cuantitativos. Sirven como criterios para evaluar las
opciones del proyecto y eliminar aquellas que no concuerden.
.Conceptos: son direcciones generales para la planeacin, sugeridas por las
metas, los hechos y los preceptos.
El programa tiene como propsito definir el comportamiento que se considere
conveniente para el edificio y orientar el proceso de proyecto al logro de esas
intenciones. Al elaborar un programa, el anlisis, la evaluacin y la

organizacin tiene como propsito ser de apoyo para estas metas.
Finalmente, el programa arquitectnico puede tomar varias formas. Entre ellas:
a) Plan a largo plazo.
b) Estudio de posibilidades.
c) Anlisis de Funciones.
2.2 ACERCA DE LA ARQUITECTURA Y EL PROCESO DE DISEO de
Ins Claux
A diferencia de White, que se enfoca exclusivamente en la programacin, Claux
considera a la misma como una fase ms del Proceso de Diseo no ms
importante que las dems. Por lo que trata el tema vagamente y contina con
el proceso de diseo. Segn Claux, el diseo arquitectnico es un proceso de
tres fases: conocer, razonar y proponer.
Que nos darn como resultado el proyecto arquitectnico.
FASE I CONOCER:
-Entorno
-Usuario y los usos del proyecto
-Ubicacin del terreno
-Modelos analogos
FASE II RAZONAR:
-Programa de necesidades
-Relaciones entre espacios
FASE III PROPONER:

-Idea rectora
-Zonificacion
-Esquema tridimensialonales
2.2.1. CONOCIMIENTO DE LA REGIN:

Debemos tomar en cuenta el reconocimiento de la regin en donde se
construir el proyecto tomado en cuenta la documentacin necesaria para as
tener un punto de partida definido.
Analizando la regio podemos tener en cuenta las siguientes consideraciones:
UBICACIN: conocer el lugar, regin, pas, municipio, ciudad.

CARACTERISTICAS DEL LUGAR: se debe conocer las costumbres de la
poblacin, a que se dedica esta misma. Conocer los usos de suelo para tener
claro el contexto en el que se desarrolla la ciudad como las viviendas, las
fbricas, el comercio, los principales hitos.
En el plano se puede ubicar las vas y circulacin ms importante y los ejes
principales.
Ser necesario tener en cuenta el aspecto formal
armonice con el entorno.
para que contraste y
CLIMA: temperatura, vientos, asolamiento, precipitaciones (lluvia, granizo,

nieve) y las caractersticas del terreno: tipo de suelo, topografa, sismologa,
hidrologa; y las propiedades de la flora y de la fauna
REGLAMENTO: es importante para saber las normas de la ciudad y poder
conocer la relacin a cdigos estructurales y de construccin, al uso del suelo
al equipamiento urbano, a las instalaciones, etc y hacer poder conocer los
proyectos futuros.
PRESERVACION: tener en cuenta los espacios o edificios con valor histrico

que se encuentran alrededor para as tener en cuenta lo que hagamos y
contribuir.
2.2.2. CONOCER LOS FUTUROS USUARIOS

Reconocimiento del tipo de usuario que utilizar los espacios a ser diseados y
conocer las actividades que ellos irn a realizar.
Dando importancia a las diferentes actividades que se llevaran a cabo en cada
espacio a disear, sean externos o internos. Teniendo en cuenta que
actividades se realizaran primero y con qu tipo de usuarios para poder
distinguir los requerimientos necesarios.
Teniendo en cuenta lo siguiente:
-Quienes desarrollaran las actividades: saber sobre el usuario su edad, sexo,
caractersticas, ideas hbitos costumbres.
-Actividades que se desarrollaran: cules sern las actividades que desea

realizar el usuario ya sean en los espacios internos y externos (se har un
listado de las actividades).
-Sus expectativas: para saber qu es lo que esperan del proyecto su forma,

dimensiones, caractersticas de los espacios que se van a de disear.
2.2.3. CONOCER LA UBICACIN DEL TERRENO
Plantear un estudio del sitio en que se ubica el terreno con respecto al barrio o
localidad, esto permitir el estudio de los aspectos sociales, naturales y
artificiales del lugar, dependiendo del tipo de proyecto a realizar y tratando de
ver todo desde un contexto macro para asir poder ver como se relaciona con la
ciudad.
-Los aspectos sociales: se encuentra la historia o antecedentes de la

localidad, las personas que pasan por el sitio, los flujos vehiculares y
peatonales y los vecinos.
-Los aspectos naturales: contienen la forma del terreno, su rea, permetro,

tipo de suelo, flora, fauna, temperatura, precipitaciones y paisajes.
-En los aspectos artificiales: se consideran las edificaciones existentes, sus

materiales, aspectos, redes e instalaciones, servicios y equipamientos y
proyectos existentes en el lugar.
2.2.4. CONOCER MODELOS ANALOGOS

Es el anlisis de diseos similares a nuestro proyecto, de preferencia en su
funcionamiento. Es importante, ya que por su anlisis encontraremos las
contradicciones que debemos superar y el aporte de nuevas ideas que
enriquecern nuestro diseo.
2.2.5. PROGRAMA DE NECESIDADES
Consiste en el listado de la elaboracin de espacios que deber contemplar
nuestro diseo, teniendo en cuenta sus requerimientos y dimensiones.
Se debe de realizar un cuadro en el que contenga las zonas del edificio, los
ambientes de cada zona, las actividades que se realizaran en cada ambiente,
dimensiones de los espacios, etc.
2.2.6. RELACIONES ENTRE ESPACIOS
La relacin directa e indirecta entre los espacios, sus flujos y jerarquas, por
medio de organigramas, flujogramas y matrices.
Donde el organigrama es un esquema en el cual se escriben el nombre de los
espacios y estos estn unidos mediante lneas que indican su relacin.
El flujograma muestra la estructura de la organizacin espacial y la relacin de
personas u objetos que pasaran de un espacio a otro. Y la matriz es un Grafico
donde se indica, mediante una red, los tipos de relaciones entre los diferentes
espacios.
2.2.7. IDEAS RECTORAS
10
Ideas sugerentes de las formas y proporciones de los espacios y los

volmenes. Generalmente estas ideas provienen de nuestra imaginacin,
gustos y deseos de los usuarios, o de la observacin de modelos anlogos.
2.2.8.
ZONIFICACION
Fuente:
Introduccin a la Programacin Arquitectnica. Edward Whiteubicar
Debemos
los espacios
teniendo
en
cuenta
sus
requerimientos
y
la
idea
rectora
Elaboracin: Propia
Para la ubicacin de los espacios debe haber una jerarquita y prioridad segn
el reconocimiento de las necesidades a resolver.

Elaboracin: Propia
2.2.9. ESQUEMAS TRIDIMENSIONALES

Al tener resuelta la zonificacin se procede a realizar los esquemas para darle
forma a los espacios dando importancia a la funcin y estructura
11
Elaboracin: Propia
2.3. Fortalezas y debilidades
2.4. SELECCIN DEL LIBRO APLICABLE A UNA PROGRAMACIN:

Para realizar la ruta metodolgica para un grupo inmobiliario analizamos dos
libros correspondientes a los siguientes autores:
- Edward White
-Ins Claux
De los cuales optamos por introduccin a la programacin arquitectnica de
Edward White. Escogimos este autor porque su contenido nos brinda una
investigacin a fondo y centrada en las partes fundamentales de una
Programacin arquitectnica como proceso. Ya que se centra en el usuario y
sus necesidades son de gran inters para el programador, que debe tener en
cuenta un perfil de anlisis previo para desarrollar correctamente y sustentarlo
con una buena sntesis del proyecto.
No hemos tomado la opinin de Ins Claux porque a comparacin con de E.
White porque este libro se limita a desarrollar los pasos de este proceso
abordando el programa desde una perspectiva indiferente.
Elaboracin: Propia
12
3.
METODOLOGA
RUTA METODOLOGICA INSUMO-PRODUCTO.

Elaboracin: Propia
13
4. cuadro de anlisis:
Elaboracin: Propia
14
Elaboracin: Propia
15
16
17
18
6.-Estudio de Mercado
En el estudio de mercado
realizado, empezamos por
tener en cuanto el precio por
metro cuadrado de suelo en
las distintas urbanizaciones,
tanto en venta como alquiler,
ya que esto est relacionado
con nuestra rentabilidad, ya
que en un ideal sera
encontrar el lugar con el
precio bajo y con gran
sustento
econmico
en
cuanto a la factibilidad de
venta de lo construido.
Despus de ver el precio en
todas las urbanizaciones,
procedemos a hacer la
subdivisn
de
nuestro
sector (este) en subsectores
por un motivo de un mejor Fuente: Trabajo de Campo
estudio, hemos tenido en
Elaboracin: Propia
cuenta la divisin por sus vas principales y la similitud en precios por metro
cuadrado de algunas urbanizaciones ya que de esta forma podemos realizar
un estudio ms a fondo de cada subsector y darnos cuenta de las
caractersticas que pueden tener y en cual de ellos enfocarnos en cuanto a
la rentabilidad para el sustento de nuestro proyecto.
19
Tambin vimos el precio de

alquiler por metro cuadrado,
ya que en varios de los
lugares podemos encontrar
negocios que donde su local
estn solo en alquiler, y
podemos ver que este tipo
de negocio tambin es un
punto a favor en cuanto a
rentabilidad,
ya
que
podemos
considerar
de
cierto modo el alquiler en
ciertos lugares.
Fuente: Trabajo de Campo

Elaboracin: Propia
En cuanto al anlisis del

factor
vivienda,
tambin
tuvimos en consideracin, ya
que
como
inmobiliaria
haciendo un anlisis del
estudio
del
mercado
y
preguntando
tambin
a
inmobiliarias
existentes
muchas
de
ellas
estn
enfocadas unicamente a la
venta de departamentos, es por eso que tambin hicimos un cuadro de
comparacin entre el precio del metro cuadrado en lo que es la venta de
departamentos de nuestras distintas urbanizaciones de nuestro sector
Despus de analizar todos nuestros subsectores y tomando
ellos
Fuente:de
Trabajo
de sus
Campo
principales caractersticas como tipos de comercio, densidad poblacional,
Elaboracin: Propia
estudio de los hostales de la zona, principales atractores entre otros,
(tambin despus de hacer el estudio de oferta y demanda )decidimos
quedarnos con el sector 1 y 2, del sector 1 podemos rescatar que posee una
buena cantidad y variedad de tipos de comercios, posee corredores
comerciales muy accesibles y viables ya que a pesar de su variedad cada
distinto tipo de negocio posee una acogida, esto se debe a que a parte de
su accesibilidad se encuentran algunas urbanizaciones de clase A-B, donde
la poblacin suele frecuentrar estos lugares y mientras est ms proximo a
ellos los equipamientos necesarios seran rentables. Esta misma variable
poblacin es otro factor a nuestro favor, ya que mediante estudios
realizados en encuestras y consultas a inmobiliarias, estas, buscan
implartarse en este tipo de sector por su demanda poblacional, ya que
saben que la venta de viviendas les sera rentable.
Del sector 2, tambin encontramos algo parecido en cuanto a los atractores
y corredores comerciales, podemos rescatar en este el del hospital lazarte,
20
nos enfocamos un poco en este para hacer un estudio y encontramos una

buena demanda utilizable con un deficit en cierto aspecto que mostraremos
con datos mas adelante.
Adems otro punto que hemos tenido encuenta para la seleccin del
subsector es el coeficiente de edficacin, ya que este nos dar el numero de
pisos que podemos construir y en este caso como inmobiliaria es un punto a
favor ya que mientras ms construimos es mas rentable para nosotros,
claro teniendo en cuenta tambin la rentabilidad de lo que ocupara el lugar,
adems vimos el tipo de zona y la compatibiidad de esta, podemos ver que
por el ancho de su pista, la avenida nicols de pierola es la que nos da un
mayor coeficiente, esto ademas de los motivos antes mencionados hacen
esta avenida un punto estrategico par nuestro trabajo.
Fuente: Trabajo de Gabinete

Elaboracin: Propia
21
Aqu pueden ver el mapa de la divisin de sector que hemos considerado:

Elaboracin: Propia
7.-Oferta y demanda
En el sector 1, encontramos varios corredores comerciales, uno de ellos es
el de la av. Nicols de pierola donde encontramos el comercio automotriz
muy rentable, pero al verlo desde el punto inmobiliario tendramos que
considerar mas factores en cuanta para su rentabilidad, ya que si bien es
rentable para el inversionista tendramos que ver si nosotros podemos
vender suficiente.
Por otro lado como hablamos de los corredores comerciales generalmente
en sus calles paralelas se encuentran viviendas, muchas de estas tienen
frente a grandes parques y las familias que viven llegan a ser de clase social
A-B y en muy pocos casos C, esto segn encuestra previa. Adems despus
de hacer algunas encuestas a inmobiliarias nos dieron datos especficos
sobre los sectores donde es rentable la construccin de viviendas y nos
dijeron una urbanizacin en especifica de este sector, es la urbanizacin
primavera, nos dieron sus datos que esa zona es posible densificar y la
demanda es buena, es por eso que podemos tomar en cuenta equiparla de
viviendas acompaada de nuestro hostal y otro equipamiento.
22
En el sector 2, hay atractores como la UPN, corredores comerciales,

vivienda en menor cantidad que el sector anterior, y bueno tomando en
cuenta como punto principal es atractor el hospital lazarte vimos segn
encuesta que los negocios como funeraria, farmacias son rentables, adems
hay cierto deficit de consultorios que nos dimos cuenta segn encuesta que
los mdicos de ah necesitan otros consultorios en su cercana para hacer
sus consultas privadas.
Tambin seguimos considerando el factor de hostal y hotel, este estudio de
mercado incluye como anteriormente datos de casi todos los hoteles y
hostales de nuestro sector, haciendo una encuesta a ellos viendo su
rentabilidad y decidiendo cual seria mas rentable en cada lugar.
Aparte hicimos encuesta para saber un poco ms de los negocios de estas
zonas aqu presentaremos los cuadros que realizamos despus de hacer las
encuestas:
Del sector 1:

Elaboracin: Propia
Del sector 2:
23
Del sector 3:
Elaboracin: Propia

Elaboracin: Propia
Del sector 4:

Elaboracin: Propia
24
8.-Descarte de subsectores:
Para decidir con que sector nos quedamos tomamos en cosideracin algunos
aspectos que los puntuamos, de esta forma al comparar todos los sectores
el de mayor puntaje es el elegido, tambin haciendo un estudio de ventajas
y desventajas de ellas

Elaboracin: Propia
Aqu otro aspecto a tener en consideracin algo ms que datos, es algo que
a vista podemos darnos cuenta que hay:

Elaboracin: Propia
25
9.-Datos topogrficos:
Fuente: Zonificacin Geotcnica

de Trujillo
Elaboracin: PLANDE
El tipo de suelo de los Sub Sectores 2 y 1 es:

Limo Arcillosos (SC - SM)
Su capacidad admisible a 1m. de profundidad tiene un valor promedio de
0.8 1.5Kg./cm2.
Areno Arcillosos (SC)
Su capacidad admisible a 1m. de profundidad tiene un valor promedio de
1.8 Kg./cm2.
Con este datos podemos tener en consideracin muchas cosas como el tipo
de construccin que se debe tomar, es ms algunos hasta podran tenerlo
en consideracin ya que depende del tipo de cimentacin que se deba
realizar el precio aumentar o disminuir, este es otro aspecto que por ese
motivos hemos considerado como dato
Fuente: Internet
Elaboracin: Internet
26
10.-Parmetros urbansticos
Los parmetros urbansticos del sector 2 son:
Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones

Elaboracin: Propia
Los parmetros urbansticos del sector 1 son:
27
Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones

Elaboracin: Propia
11.-Opciones de emplazamiento
Viendo estos 2 sectores buscamos varias opciones de terrenos para implantar ah

nuestra construccin y haciendo un anlisis de estos quedarnos con la que nos sera
ms factible.
12.-Aspectos bioclimticos
La ciudad de Trujillo se caracteriza por su clima rido y semiclido, Temperatura
moderada que vara entre 14 C y 30 C.
En verano las temperaturas fluctan alrededor de 17 C y 28 C.
En las dems estaciones fluctan entre 20 C y 17 C.
Entre junio y septiembre pueden registrarse un mnimo de 7 C.
Humedad Relativa es de 82% - 88%.

Los vientos oscilan entre 7 y 14 km/h.
Y aqu podemos encontrar un cuadro comparativo entre los distintos climas a lo largo
del ao que podemos encontrar en nuestra ciudad:
28
Fuente: Servicio Nacional de Meteorologa e

Hidrologa del Per. SENAMHI
Despus de ver el clima en general procederemos a con este ver el aspecto tecno
ambiental especficamente de cada terreno seleccionado.
En el sector 1 podemos encontrar esto:

En cuanto a orientacin:
Por la orientacin de nuestro terreno tendremos una doble fachada hacia el

sur-este y oeste:
Norte: Propiedad de Terceros(Posible Proyeccin de va)
Sur: Propiedad de Terceros
Este: Fachada
Oeste: Fachada
En cuanto a iluminacin:
En el contexto de nuestro terreno, no existe algn edificio que nos obstruya la

iluminacin natural.
Nuestro terreno por ser irregular vamos a crear ductos de iluminacin para
iluminar los ambientes posteriores.
En cuanto a soleamiento:
Tendremos en la maana la incidencia del sol en la fachada (Este) que esta

frente a la Av. Prolongacin Unin y ubicado nuestro Comercio, no
acarreando ningn problema para una solucin del aumento de la temperatura
en el ambiente.
Ventilacin:
Por la orientacin de nuestro terreno la direccin del viento no recaer

directamente a la zona comercial porque se encuentra como colindante a una
clnica dental de 3 pisos pero si la parte posterior donde planteamos el
multifamiliar y hospedaje
29
En el Sector 2 podemos encontrar esto:

En cuanto a orientacin:
Por la orientacin de nuestro terreno tendremos una doble fachada hacia el

nor-este y sur-oeste:
Norte: Propiedad de Terceros
Sur: Propiedad de Terceros
Este: Fachada
Oeste: Fachada
En cuanto a iluminacin:
En el contexto de nuestro terreno, existe un edificio que obstruye la iluminacin

natural pero solo a una parte del terreno.
Nuestro terreno por ser irregular vamos a crear ductos de iluminacin para
iluminar los ambientes posteriores.
En cuanto a soleamiento:
Tendremos en la maana la incidencia del sol en la fachada (Sur-Este) que

esta frente la calle Bernardo Alcedo y ubicado nuestro Hospedaje y
multifamiliar, no acarreando ningn problema para una solucin del aumento
de la temperatura en el ambiente.
En cuanto a ventilacin:
Por la orientacin de nuestro terreno la direccin del viento recaer

directamente a la zona comercial porque no hay colindante.
30
13.-SISTEMA CONSTRUCTIVO
Sistema constructivo Aporticado
El cual eta formado por vigas y columnas, conectados entre s por medio de
nodos rgidos, lo cual permite la transferencia de los momentos flectores y las
cargas axiales hacia las columnas. La resistencia a las cargas laterales de los
prticos se logra principalmente por la accin de flexin de sus elementos.
Fuente: Internet
Elaboracin: Internet
14.-SOSTENIBILIDAD
De los 69 tems de Manual del Proyecto Sostenible se seleccionaron los siguientes:
EMPLAZAMIENTO
1.03 Est conectado el emplazamiento a la red de transporte pblico de forma
satisfactoria?,Es accesible a los peatones y los usuarios de medios de transporte
alternativos al motorizado.
1.04 Existen servicios de proximidad en el entorno inmediato?
31
1.06 Se beneficia el emplazamiento de un buen asoleo?

PROGRAMA DE NECESIDADES
2.01 El edificio previsto aportar diversidad de usos?
ANTEPROYECTO
4.14 Se han optimizado las luces del edificio?
PROYECTO
5.07 Es posible la ventilacin natural?
15.-CONCLUSIONES
Podemos concluir con el trabajo realizado en nuestro sector sobre el estudio de
mercado hecho para la resolucin de nuestro programa arquitectnico de tal forma que
es rentable tanto para la inmobiliaria como la persona que lo adquiera, que en los
subsectores elegidos buscamos los comercios que son ms rentables dentro de del
subsector, analizando todos los subsectores con quedamos con el que nos genera una
mayor ganancia, siendo estos los sectores 1 y 2.
Nuestras fuentes para el trabajo de campo realizado fueron en su mayora

encuestas, inmobiliarias y reglamentos, para obtener un resultado ms objetivo
de nuestro trabajo.
16.-BIBLIOGRAFIA
Sistema APA
Mincetur. (25 de Noviembre de 2004). Reglamento de Establecimiento de Hospedaje.
23/10/2014, de Ministerio de Comercio Exterior y Turismo Sitio web:
http://www.mincetur.gob.pe/newweb/Portals/0/REGLESTAB_HOSP_2004.pdf
32
Municipalidad de Trujillo. (2006). Reglamento de Zonificacin General de Uso de Suelo

del Continuo Urbano de Trujillo. Municipalidad de Trujillo: P.E. PLANDEMETRU.
Viceministerio de Construccin y Saneamiento. (2006). Reglamento
Nacional de Edificaciones. 23/10/2014, de Ministerio de Vivienda,
Construccin
y
Saneamiento
Sitio
web:
http://www.vivienda.gob.pe/Direcciones/Documentos/RNE_Actualizado_Sol
o_Saneamiento.pdf
17.-ANEXOS
Anlisis comparativo de Rentabilidad
33
Anlisis de Sostenibilidad
Est conectado el emplazamiento a la red de transporte pblico de forma
satisfactoria?,Es accesible a los peatones y los usuarios de medios de transporte
alternativos al motorizado.
Los dos terrenos seleccionados se encuentran conectados con la red de trasporte
pblico, privado y adems son accesibles para los peatones.
Existen servicios de proximidad en el entorno inmediato?
En ambos terrenos propuestos hay servicios en su entorno inmediato.
Ejemplo el terreno ubicado en la Av. Amrica con Av. Nicols de Pirola, presenta una
pollera Rokys, Autonort
Se beneficia el emplazamiento de un buen asoleo?
En el planteamiento bioclimtico se trata este punto, dando as una solucin al tema
de asoleamiento.
El edificio previsto aportar diversidad de usos?
En nuestras propuestas se refleja una variedad de usos complementario.
Se han optimizado las luces del edificio?
Si, se propone trabajar con un sistema aporticado para optimizar el espacio.( Se
explica en el punto SISTEMA CONSTRUCTIVO)
Es posible la ventilacin natural?
En el planteamiento bioclimtico se trata este punto, dando as una solucin al tema
de ventilacin previo a un estudio.
34
Anlisis De Ventajas y Desventajas de los terrenos

Elaboracin: Propia

Elaboracin: Propia
35

Elaboracin: Propia
Aspectos normativos.
SECTOR 1
36
Fuente: RNE / Reglamento de Zonificacin

Elaboracin: Propia
SECTOR 2
Fuente: RNE / Reglamento de Zonificacin
Justificacin de reas y ambientes (aspectos normativos, anlisis de casos,

Elaboracin:
Propia
entrevista
a ex-pertos)
37
Anlisis de Casos:
Sector 1

Elaboracin: Propia
Sector 2

Elaboracin: Propia
Casos Anlogos
38

Elaboracin: Propia

Elaboracin: Propia
39

Elaboracin: Propia

Elaboracin: Propia
40
Fuente: Grupo Inmobiliario ARTECO

Elaboracin: Grupo Inmobiliario ARTECO
Entrevistas o encuestas realizadas

Inmobiliaria MCH.- Se realiz una entrevista con la Sr. Cinthia Gutirrez.-Asistente de
Gerencia.
Video al Hotel Laiss
41
Cuadro de reas Propuestos

Elaboracin: Propia
42

Elaboracin: Propia
43
RESTAURANTE

Elaboracin: Propia
44
GIMNASIO

Elaboracin: Propia
45
HOSTAL 3 ESTRELLAS

Elaboracin: Propia
46

Elaboracin: Propia
47
Casos Anlogos:
Edifico de Oficinas Torre Orqudeas - Lima
48

Lun - Sector C.27-10. 7436

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UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR

Curso: Taller de diseo arquitectnico V.

-La rosa Padierna, Piero.

- Gonzales Palacio, Renato.

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PLANTEAMIENTO TEORICOS SOBRE PROGRAMACION

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1.2. Objetivos especficos

Realidad: presupone la existencia de una realidad objetiva, teniendo como

Investigacin: descubre leyes para poder controlar las consecuencias de las

Programacin: compuesto por recopilacin, anlisis, evaluacin y organizacin

Respuesta a los hechos del proyecto.

Construccin: producto fsico.

Fuente: Introduccin a la Programacin Arquitectnica. Edward White

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Este proceso requiere un anlisis de los juicios y actitudes en referencia

sus relaciones, visto desde

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El proceso de programacin consiste en varios pasos, basndose en la

Reunir informacin: constituye el paso inicial presuponiendo la existencia

Anlisis: consiste en fragmentar los datos en sus componentes para

Evaluacin: Mediante la evaluacin se identifican los organizadores

Organizacin: constituye la funcin sintetizada mediante la cual se

Papeles que desempea la programacin: son los siguientes debido a

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2.1.3. Programa Arquitectnico

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intenciones. Al elaborar un programa, el anlisis, la evaluacin y la

FASE III PROPONER:

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2.2.1. CONOCIMIENTO DE LA REGIN:

UBICACIN: conocer el lugar, regin, pas, municipio, ciudad.

para que contraste y

CLIMA: temperatura, vientos, asolamiento, precipitaciones (lluvia, granizo,

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PRESERVACION: tener en cuenta los espacios o edificios con valor histrico

2.2.2. CONOCER LOS FUTUROS USUARIOS

-Actividades que se desarrollaran: cules sern las actividades que desea

-Sus expectativas: para saber qu es lo que esperan del proyecto su forma,

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-Los aspectos sociales: se encuentra la historia o antecedentes de la

-Los aspectos naturales: contienen la forma del terreno, su rea, permetro,

-En los aspectos artificiales: se consideran las edificaciones existentes, sus

2.2.4. CONOCER MODELOS ANALOGOS

2.2.7. IDEAS RECTORAS

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Ideas sugerentes de las formas y proporciones de los espacios y los

Fuente: Introduccin a la Programacin Arquitectnica. Edward White

2.2.9. ESQUEMAS TRIDIMENSIONALES

Fuente: Introduccin a la Programacin Arquitectnica. Edward White

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2.3. Fortalezas y debilidades

2.4. SELECCIN DEL LIBRO APLICABLE A UNA PROGRAMACIN:

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RUTA METODOLOGICA INSUMO-PRODUCTO.

Fuente: Introduccin a la Programacin Arquitectnica. Edward White

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