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Enmateriadepropiedadhorizontaldebedistinguirselaazoteaoterrazadetecho.

PorDianaC.Sevitz

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Esteltimoeslapartesuperiordeunedificioquelocubre,mientrasquelaprimeraesla
cubiertallanadeunedificiodispuestaparaandarporellaoseaquesetratadeuna
superficiesobreeltecho,accesiblealuso.
LaLeydePropiedadHorizontalconsideradepropiedadcomnlostechos,yrespectode
lasazoteasestablecequerevestirntalcarcter,salvoconvencinencontrario,esto
planteacuestionesnodifcilesderesolver,yllevaaconsiderarqueresultaracontrarioa
losprincipiosgeneralesdedichaleyasignarcarcterexclusivoaunaazotea,cuando
desempeaunafuncindeigualentidadqueeltechootejado,quelaleyreputasiempre
comnporejemplo,laazoteadelltimopisooladelospisosodepartamentosque
tienenazoteadeusoexclusivo,perocuyosueloesalavezcubiertadelpisoquesehalla
debajo.(CmaraNacionaldeApelacionesenloCivilyComercial,Sala2,11deAgostode
1987).
Elusodelaterrazaescomnparatodoslospropietarios(art.2Ley13.512)ydebeser
usadaconformeasudestino,sinperjudicarorestringirellegtimoderechodelos
consorcistas(CmaraPrimeraMardelPlata,sala2da.6/7/91JA12971605).
Silamismaestransitableladoctrinaentiendequelapartescomunesenvirtuddesu
ndoleodelafinalidadquesurgedesupropianaturaleza,suusoesfactibleporlos
propietarios,comoocurreconlasazoteas(RgimendelaPropiedadHorizontalDra.Alicia
E.GoldenbergyEthelHumphreysLexisNexis).
Tambinelart.3delaLey13.512ensuprimeraparteestableceque:Cadapropietario
podrusarlosbienescomunesconformesudestino,sinperjudicarorestringirellegtimo
derechodelosdems.
Determinarenelreglamentoeldestinodelaspartescomunesesesencialparaquecada
propietariopuedausarlassinperjudicaroafectarellegtimoderechodelosrestantes.
Eldestinopuedeserdefinidocomolafinalidadquelacosatienedeacuerdoasu
naturaleza,siestedestinonoseencuentranormadoenelreglamentodecopropiedad
podrsersuplidaestafaltaredactandounreglamentointernoqueestablezcaelusode
losbienescomunesenloscasosenquesehubieraredactadoyaprobadounreglamento
interno,serndeaplicacinsusdisposicionessobrelautilizacindelossectoresocosas
comunes,siemprequeguardenrelacinconlamateria.

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