Qu es la posesin y sus clases?

La posesin es una figura jurdica a travs de la cual se ejerce nimo se seor y dueo sobre
una cosa con la finalidad de adquirir la propiedad por prescripcin con el transcurrir del
tiempo, el cdigo civil define la posesin en su artculo 762 de la siguiente manera:
la posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que
el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga
en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo
1. POSESIN: Concepto, elementos, cosas susceptibles de poseer.
Explicar brevemente.

La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o

dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo, o
por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es
reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo. (Cdigo Civil. Art
762)Conforme a Colin y Capitant La posesin es la relacin de hecho entre
una persona y una cosa, en virtud de la cual la persona puede cumplir sobre la
cosa actos materiales de uso y transformacin, con la voluntad de someterla al
derecho real al cual dichos actos corresponden normalmente. (Barragn)

Segn lo expresa Planiol la posesin es un estado de hecho que consiste en

tener una cosa de manera exclusiva y ejecutar sobre ella los mismos actos de
uso y goce de propietarios. Para J.J Gmez R., la posesin es la subordinacin
de hecho, exclusiva, total o parcial, de los bienes al hombre.

ELEMENTOS:
En el derecho civil colombiano para que pueda hablarse de posesin se

requiere que haya corpus y nimus y como consecuencia de estos dos

elementos se desprende tambin la necesidad de existir otros dos elementos:
un poseedor capaz de tener nimus, y una cosa determinada, singular o plural
susceptible de ser poseda. Estos son los elementos propios de la posesin y
son los que permiten su existencia; la falta de cualquiera de ellos impide el
nacimiento de la posesin y el de su subsistencia.

nimus: Este es el elemento subjetivo de la posesin, es la intencin

manifiesta de ser dueo. Se hace ostensible por el ejercicio pblico de los actos
que el derecho posedo permita a su titular y ejercidos en forma excluyente
porque no se reconoce poder semejante a favor de otra persona, salvo el caso
de la coposesin, semejante al codominio. El nimus comprende la profunda
conviccin actual de ser verdadero y nico dueo; no la simple creencia de
serlo ni el deseo de llegar algn da a ejecutar actos de seoro. Cuando falta el
elemento nimus no hay posesin, habr cuando ms una mera tenencia.
(Arteaga
Carvajal)
Es el elemento squico de la voluntad, que existe en la persona, por el cual se
califica y caracteriza la relacin de hecho y que sirve, por as decirlo, de
respaldo a los actos posesorios ejercidos sobre la cosa; es la voluntad de
tenerla para s de modo libre e independiente de la voluntad de otra persona, y
en funcin del derecho correspondiente, sea que este realmente exista en
cabeza del poseedor o no. (Barragn)
Corpus: Son la cosa misma y la relacin de hecho material o inmaterial que se
tiene sobre ella. El corpus se manifiesta por el ejercicio de los actos de seor y
dueo ejecutados por el poseedor sobre la cosa poseda. Todo el conjunto de
actos que ejerce el poseedor de manera continuada constituyen el corpus y
hacen notorio ese elemento ante los terceros que aprecian la conducta del
poseedor y lo tienen por eso como verdadero dueo del bien mientras dura la
posesin. El corpus en la posesin se hace algo real con actos tales como los
descritos en el artculo 981: Hechos positivos de aquellos a que slo da
derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la
de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin,
ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin. Pero no es
necesario que cuando se trata de una cosa corporal la tenencia material de la
cosa poseda la tenga el poseedor para que exista el corpus en la posesin, ya
que el poseedor, para ser tal, puede ejercer los actos de dominio directamente
o por otra persona que lo tenga en lugar y a nombre de l. (art 762). La
posesin tambin se puede tomar y ejercer mediante un mandatario (art 781),
o mediante un ttulo de mera tenencia otorgado por el poseedor al tenedor.

No siempre el corpus en la posesin se ejerce mediante actos materiales, sino

que se puede ejercer tambin mediante actos inmateriales consistentes en el
ejercicio del derecho que aparentemente se tiene, como sera la celebracin de
contratos de edicin entre el editor y el poseedor de la propiedad intelectual
sobre un libro. (Jaime Arteaga Carvajal)

COSAS SUSCEPTIBLES DE POSEER: La posesin supone cosas sobre la

cuales se pueda tener nimo de seor y dueo, es decir, cosas susceptibles de
apropiacin o de propiedad privada. En consecuencia no se puede tener
posesin respecto de las cosas comunes a todos los hombres; de los bienes de
usos pblico (calles, puentes, caminos, ros); y en general de las cosas
incomerciables, esto es, las que o pueden
formar parte del
patrimonio. (Alessandri, Arturo. Somarriva, Manuel)

La posesin consiste en el ejercicio de actos de seor y dueo, por lo anterior

solo pueden poseerse los bienes susceptibles de propiedad privada adquiribles
por la usucapin, vale decir, las cosas que estn en el comercio (art 2518). No
pueden poseerse los bienes no apropiables por los particulares como los de uso
pblico (art 2518). El cdigo civil en su artculo 762 dice que la posesin es la
tenencia de una cosa determinada con nimo de seor y dueo, no significa
esta norma que slo puede ejercerse posesin sobre cosas singulares, pues
tambin pueden poseerse cuotas-partes determinadas proindiviso en una cosa
singular. Tampoco se limita la posesin a cosas corporales, pues segn el
artculo 776, las cosas incorporales tambin pueden poseerse. Slo importa,
entonces, para poder poseer una cosa que, con respecto a ella, el poseedor
pueda ejercer hechos positivos de aquellos a que slo da derecho el dominio en
cualquier forma imaginable, siempre que no est prohibido por la ley ejercer
tales actos sobre el bien concreto que se pretende poseer. (Arteaga Jaime)

2. POSESIN REGULAR
una.POSESIN REGULAR:

POSESIN

IRREGULAR?

Explicar

cada

La posesin se califica de regular cuando ha sido adquirida de buena fe y con

base en un justo ttulo. (Barragn)

Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida

de buena fe, aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin.
Si el ttulo es traslaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. (Art 764
C.C)

La posesin irregular, a contrario sensu, ser la que ha sido adquirida sin

justo ttulo o de mala fe, es decir, la posesin en cuya adquisicin ha faltado
uno de los elementos cuya concurrencia configura la posesin regular, o
ambos. (Barragn. Pg. 290). Posesin irregular es la que carece de uno o ms
de los requisitos sealados en el artculo 764: La posesin irregular es aquella
que no rene todos los requisitos de la posesin regular, o sea, la que no
proviene de un justo ttulo, o se inici sin buena fe, o cuando a pesar de haber
justo ttulo y de haberse adquirido de buena fe, no se hizo la tradicin legal si
el ttulo que le dio origen era traslaticio de dominio.

En consecuencia, hay posesin irregular aunque haya justo ttulo cuando la

posesin no se adquiri de buena fe; hay posesin irregular cuando se adquiri
de buena fe pero sin justo ttulo; tambin hay posesin irregular aunque haya
buena fe y justo ttulo, pero falta de tradicin legal de la cosa, Siempre en la
posesin, aunque sea irregular, debe haber corpus y nimus, pues ambos son
requisitos esenciales de la posesin (Jaime Arteaga Carvajal)

3. JUSTO TITULO- BUENA FE: Concepto. Determinar ttulos INJUSTOS

de acuerdo a la ley

JUSTO TTULO: No ha sido definido por el legislador, que se limita en el

artculo 765 a precisar los efectos del ttulo justo cuando dice: el justo ttulo es
constitutivo o traslaticio de dominio, y pasa a enunciar algunos de ellos. El
Cdigo Civil ayuda a precisar el concepto de justo ttulo cuando en el artculo
766 enuncia qu ttulos no son justos. Es preciso entonces buscar una
definicin en la doctrina y llegar luego a las consecuencias del ttulo justo o
injusto mencionados en el Cdigo Civil.

Puede decirse que el justo ttulo es el otorgado con arreglo a la ley y que por
eso es apto para constituir derechos y obligaciones. En el caso de la posesin
es justo el ttulo otorgado de conformidad con la ley y apto para constituir o
transferir el derecho real de dominio. Tambin se ha definido el justo ttulo
diciendo que es la causa en virtud de la cual poseemos alguna cosa de
acuerdo con las leyes (Fernando Vlez) o tambin el que da al poseedor un
justo motivo para creerse dueo de la cosa (Alessandri Rodrguez). Por
consiguiente, para que en la posesin pueda alegarse, no basta la existencia
de un justo ttulo, sino que es tambin necesario que l se haya otorgado con
la plenitud de los requisitos legales; as, si de la posesin de un inmueble se
trata, se requiere la existencia previa de una escritura debidamente registrada,
porque la constitucin de derecho reales sobre inmuebles es solemne. Se
excluye de esta exigencia el inmueble que se adquiere por accesin, pues el
justo ttulo para la posesin de ellos est en la ley y en la posesin de la cosa
principal. Si de muebles se trata, basta la existencia de un ttulo consensual
vlido, pues la ley no exige ms para los muebles; pero si el ttulo fue
traslaticio, tambin se requiere que se haya hecho entrega de la cosa, pues
mientras no se haga la tradicin, aunque haya justo ttulo, no hay posesin

regular. Pero no puede exigirse que ese ttulo justo, otorgado conforme a la ley,
transfiera dominio, porque entonces se hablara del derecho real de dominio,
no de la posesin; no se hablara de la situacin de hecho sino de la situacin
de derecho.

Sobre el justo ttulo ha dicho la Corte: Por justo ttulo se entiende todo hecho o
acto jurdico que, por su naturaleza y por su carcter de verdadero y vlido,
sera apto atribuir en abstracto el dominio. Esto ltimo porque se toma en
cuanta el ttulo en s, con prescindencia de circunstancias ajenas al mismo, que
en concreto, podran determinar que, a pesar de su calidad de justo, no obrase
la adquisicin del dominio (Jaime Arteaga)

Por justo ttulo se entiende todo hecho o acto jurdico que por su naturaleza y
por su carcter de verdadero y vlido es apto para atribuir en abstracto el
dominio (Alessandri, Arturo. Somarriva, Manuel)BUENA FE: Es ste un principio
que campea en todas las instituciones del derecho; tuvo origen en ideas
morales y religiosas y su extensin al derecho privado ha sido y es
innegablemente valiosa.

Como elemento de la posesin regular, la ley toma el principio de buena fe en

el sentido de creencia profunda, de haber algo justo; as la define el artculo
768, cuando dice: La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el
dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraudes y de todo otro
vicio.

As en los ttulos traslaticios de dominio, la buena fe supone la persuasin de

haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla y de no haber
habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato

Un justo error en materia de hecho, no se opone a la buena fe.

Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que
no admite prueba en contrario.

Por consiguiente ubica el legislador la buena de para el caso de la posesin en

el terreno de la conciencia recta del poseedor, cuyo justo convencimiento es
protegido. (Jaime Arteaga)

TTULOS INJUSTOS: Ttulo injusto es aquel que carece de los requisitos de ley
y no es apto, por consiguiente, para constituir o transferir el derecho. El
artculo 766 dice qu ttulos no son justos; al estudiarse esta norma debe
tenerse en cuenta que ella contiene una parte en la que se enumeran
taxativamente las causas por las cuales un ttulo puede no ser justo y otra
parte en la que se ejemplifica sobre tales causas. Dice el artculo 766
mencionado: No es justo ttulo:
1. El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se
pretende;
2. El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal
de otra, sin serlo;
3. El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin, que debiendo
ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido;
4. El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad
heredero; el del legatario, cuyo legado ha sido revocado por un acto
testamentario posterior, etc.

Sin embargo, al heredero putativo a quien por derecho judicial se haya dado la
posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto; como al legatario putativo
al correspondiente acto testamentario, que haya sido judicialmente
reconocido.

La lectura de este artculo nos permite afirmar que hay cuatro factores que
cuando se presentan, hacen el ttulo injusto. Ellos son: ser falso, ser otorgado
sin facultad para hacerlo, ser nulo y ser putativo el ttulo.

a. Falsedad: Implica sta la falta de conformidad entre las palabras, las ideas y
las cosas provocadas dolosamente. Hay falsedad cuando se hacen mutaciones

a la verdad o se oculta sta, pues ello implica la limitacin, suposicin,

alteracin, supresin u ocultacin maliciosa de la realidad en perjuicio de
alguien o en beneficio injusto de quien la comete o de un tercero.

b. Toda persona capaz puede delegar su voluntad en un tercero mediante el

mandato. Por consiguiente, si alguien afirma representar a un tercero debe
acreditarlo para celebrar vlidamente el acto jurdico; si la representacin no
existe, ese acto no puede vincular al presunto representado ni puede servir
como causa justa para la adquisicin de un derecho.c. Nulidad: Hay nulidad
cuando se desconocen los requisitos legales para el otorgamiento del acto
jurdico.

d. El ttulo putativo es el otorgado por alguien que cree con algn fundamento
suficiente, tener un derecho que realmente no tiene.(Arteaga Carvajal)

4. Naturaleza jurdica de la POSESION: posicin de Arturo Valencia

Zea, posicin de Fernando Vlez y Jose J. Gmez y posicin de la Corte
Constitucional. Posicin del C.C. Explicar brevemente cada una de
ellas.
Para Arturo Valencia Zea (la posesin es un derecho real auxiliar y provisional)
define la posesin como un poder de hecho sobre cosas que normalmente
corresponde al ejercicio de un derecho patrimonial (derechos reales o derechos
personales). Ese poder de hecho adquiere sustantividad cuando se contemplan
a partir de l varios efectos, en el que al poseedor se le respeta su poder de
hecho aun sin que tenga un poder jurdico o derecho subjetivo, que se
encuentra traducido en la proteccin contra atentados que se den, y asimismo
por medio de las acciones posesorias de conservacin y recuperacin. Adems
de lo anterior al poseedor se le otorga la facultad de transmitir su poder de
hecho a otro, transmisibilidad que puede ir acompaada o no del respectivo
poder jurdico o titularidad( agregar la cita del libro)

A lo anterior agrega Valencia Zea La circunstancia de que los poderes de

hecho sobre las cosas puedan adquirir autonoma frente al respectivo poder
jurdico y de que, adems dichos poderes estn en si dotados de efectos
jurdicos, ha llevado a los juristas a preguntarse qu figura jurdica es la

relacin posesoria dentro de las figuras o categoras jurdicas que integran la

tcnica jurdica e un sistema de derecho

Para comprender dicho alcance es importante hacer una consideracin acerca

de las relaciones jurdicas, que primero deben reunir una relacin de hecho que
sea susceptible de predicarse de un sujeto o persona y segundo que a la
nombrada relacin jurdica pueda atribursele consecuencias o efectos jurdicos
determinados por normas jurdicas, como consecuencia de lo anterior el
derecho moderno ha planteado: por un lado, que son posibles no solo las
relaciones jurdicas entre personas sino tambin entre ellas y las cosas; y por el
otro que no toda relacin jurdica constituye un derecho subjetivo, aunque
todo derecho subjetivo, por esencia implique una relacin jurdica. Respecto a
la relacin entre las personas y las cosas surgen dos condiciones: un poder de
hecho, respecto a la relacin de orden material entre una persona y una cosa;
y que esa relacin se encuentra amparada por el ordenamiento jurdico.

A partir de lo anterior se entiende que la posesin no es solo una relacin

jurdica, sino que tambin es un derecho real provisional. Deben tenerse en
cuenta las siguientes consideraciones: en el derecho moderno es derecho
subjetivo todo poder de voluntad que se ejerza sobre cosas o en relacin con
otras personas; poderes de voluntad protegidos por el orden jurdico con
pretensiones o acciones, a fin de hacerlos valer frente a los dems. Los
derechos sobre las cosas que pueden hacerse valer con acciones reales, son
los derechos reales. La posesin es un poder de hecho que se ejercer sobre
cosas y que se encuentra protegida con verdaderas acciones reales (las
acciones posesorias). Desde tal punto de vista, es un hecho cierto que la
posesin es un derecho real.
Agrega que Valencia Zea , existe una diferencia entre los derechos reales
propiamente tales y la posesin, ya que los primeros constituyen poderes
jurdicos definitivos, y la posesin, en cambio, es un poder de hecho
provisional, en el sentido de que puede desaparecer frente a la accin que se
deriva de la propiedad, de uno de los derechos reales desmembrados de ella o
de un simple derecho personal. Dice el tratadista que la dificultad respecto a
la nocin de este concepto deben clasificarse en derechos reales definitivos (la
propiedad y sus desmembraciones) y derechos reales provisionales (relaciones
provisionales con las cosas)

Finalmente en cuanto a la consideracin hecha por el tratadista en sentencia

de casacin de mayo de 1936 la corte acogiendo la posicin de Valencia Zea

determin que la posesin es un derecho auxiliar y provisional (sin embargo al

final del falo se termina calificando como un hecho). As las cosas se advierte,
la posesin y el dominio son instituciones jurdicas distintas, de imposible
confusin, no obstante lo cual aquella es susceptible de presentarse como el
reflejo de esta. En tal sentido la posesin es un derecho auxiliar para el dueo
de la cosa o es un derecho provisional para que el que no es dueo de ella pero
puede
estar
en
va
de
serlo.
De acuerdo a Fernando Velez la propiedad sola es entendida como un dominio
abstracto, un ttulo, un derecho; agrega que para que sea real, es necesario
que este acompaada de la posesin, ya que esta hace manifiesto el derecho
de propiedad, conservandolo y volviendolo util por ser el ejercicio del derecho
de dominio. De lo anterior deduce que "apoyandose en el principio general de
que la aparicin, o sea el hecho debe considerarse como la prueba externa de
la existencia del derecho hasta que se demuestre lo contrario; la ley presume
que el que est poseyendo una cosa es el dueo de ella. La posesin es pues
un estado de hecho que debe continuar hasta que se pruebe el derecho".
Adems agrega Velez que la proteccin de la posesin es el complemento
necesario de la proteccin del dominio o propiedad en el que a falta de otras
pruebas la posesin es una presuncin legal de dominio.

Jse J. Gomez define la posesin como "la subordinacin de hecho exclusiva,

total o parcial de los bienes al hombre". Es una subordinacin porque as se
aprecia el vnculo entre quien posee y la cosa, es un subordinacin de hecho,
para efectos de separar el derecho del hecho de la posesin, es decir que el
derecho es la subordinacin jurdica y la posesin es la subordinacin material.
Para explicar lo anterior: "el hecho est relacionado con el derecho"Es una
subordinacin exclusiva porque en ese poder de hecho no se reconoce
intromisin de nadie. "La posesin es excluyente porque significa seoro y
esta nocin implica inviolabilidad"

Es una subordinacin total o parcial porque la posesin "debe condicionarse al

derecho que se tiene sobre la cosa, y en tal sentido la subordinacin ser total
si el derecho nos da el mayor nmero de prerrogativas posible, como acontece
con el dominio; o parcial si solo nos da algunas, como pasa en los derechos de
habitacin, servidumbre, propiedad fiduciaria, etc", la anterior definicin
contiene los dos elementos esenciales de la posesin ya que al hablar de
subordinacin de hecho se contiene el corpus y al hablar de subordinacin
exclusiva se consagra el animus pues sin la exclusividad del poder de hecho no
podra hallarse el nimo de seor dueo en el poder o subordinacin de hecho

De acuerdo a la jurisprudencia de la corte constitucional, en la sentencia T 494

de 1992 se retoma la definicin de la posesin dada por la Corte Suprema de
Justicia en la que dice que la posesin es el poder fsico directo sobre las
cosas, en virtud del cual se ejecutan sobre ellas actos materiales de goce y
transformacin , sea que se tenga el derecho o que no se tenga; por ella
obtenemos de los bienes patrimoniales el beneficio sealado por la naturaleza
o por el hombre; ella misma realiza en el tiempo los trascendentales efectos
que se le atribuyen, de crear y sanear el derecho, brindar la prueba ptima de
la propiedad y llevar a los asociados orden y bonanza; y es ella, no las
inscripciones en los libros del Registro, la que realiza la funcin social de la
propiedad sobre la tierra, asiento de la especie y cumbre de las aspiraciones de
las masas humanas (Cfr. Corte Suprema de Justicia. Sentencia de 27 de Abril
de 1955. Gaceta Judicial. Tomo LXXX No. 2153, p. 87 y ss.). A partir de lo
anterior la corte hace un cambio trascendental en la concepcin de la posesin
en la que concluye que la posesin es un derecho fundamental. En efecto,
tiene, como ya se seal, conexin intima con el derecho de propiedad, la cual
constituye en opinin de esta Corte uno de los criterios especficos para la
determinacin de esa categora jurdica abierta que es el derecho
constitucional fundamental. Adems, la ontologa y especificidad de la relacin
posesoria y sus consecuencias econmicas y sociales son de tal relevancia en
el seno de la comunidad y para el logro de sus altos fines, que esta Corte
reconoce que la posesin tiene, igualmente, entidad autnoma de tales
caractersticas y relevancia que ella es hoy, por s sola, con todas sus
consecuencias, un derecho constitucional fundamental de carcter econmico
y social.

Adicionalmente, en la sentencia T 078 de 1993 la corte admiti la procedencia

de la accin de tutela para proteger la posesin, al ser entendida como un
derecho fundamental, apoyndose en un pronunciamiento hecho por la Corte
Suprema de justicia en abril de 1955 en el que acogiendo a la posicin de
Valencia Zea admite la viabilidad de la tutela al sostener que los derechos son
poderes protegidos por el orden jurdico y la posesin es un poder de hecho o
fsico protegido por acciones posesorias. Dice tambin la corte que la
conexidad con el derecho de propiedad tambin se encuentra en lo dictado en
sus providencias en las sentencias T 428 y T 406.

5. Diferencia entre propietario, poseedor y mero tenedor

El propietario es quien detenta el ttulo y la posesin comprendida por el

animus
y
el
corpus.
El poseedor tiene el animus y el corpus pero no el ttulo
El tenedor tiene la detentacin material de la cosa, este reconoce el derecho
de otro

- De acuerdo a la revista internacional de pensamiento poltico, Helena Alviar

Garcia hace una distincin entre estas tres posiciones jurdicas en las que se
encuentra
una
persona
respecto
a
una
cosa:
El artculo 669 del Cdigo Civil define la propiedad o dominio como "el derecho
real en cosa corporal para gozar y disponer de ella, no siendo contra la ley o
contra derecho ajeno" Sus caractersticas principales son: carcter
absoluto(porque el dueo tiene poderes sobre la cosa dentro de los lmites
impuestos por la ley o el derecho ajeno), exclusivo (porque el propietario puede
imponerse a la intromisin de un tercero en el ejercicio de su derecho)y
perpetuo (porque dura mientras dure la cosa y no se extingue por el uso)

- La posesin "es el ejercicio de un poder de hecho sobre las cosas (Velsquez

Jaramillo). En este punto se hace una diferenciacin con la propiedad que es un
poder jurdico de la posesin que exige una relacin fsica con la cosa y la
voluntad de tenerla como propietario.

De acuerdo al artculo 762 del Cdigo Civil "La posesin es la tenencia de una
cosa determinada con nimo de seor y dueo, sea que el dueo o el que se
da por tal, tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar
y a nombre de l. Lo anterior, trae para el poseedor dos consecuencias: le
otorga la posibilidad de proteger su posesin por medio de interdictos

posesorios o bien le da la posibilidad de convertirse en propietario a travs de

la prescripcin adquisitiva.

La tenencia contrario a la posesin que se relaciona con el hecho de ocupar el

bien, se da por un contrato como el arrendamiento que tiene como origen un
derecho personal. El tenedor reconoce la existencia de un dueo y la ejerce a
nombre y en lugar del mismo. La diferencia con el poseedor es que este carece
de nimo de ser propietario, y por tanto al reconocer la exitencia del
propietario no puede adquirir la cosa por prescripcion adquisitiva.

- La corte suprema de Justicia (en sentencia de octubre 22 de 1997 M.P: Pedro

Lafont Pianetta) ha dicho que esas tres posiciones le confieren al titular
derechos subjetivos : "la primera, denomida tenencia, en que simplemente se
ejerce poder externo y material sobre el bien (art 775 C.C); la segunda
-posesion- en la que a ese poder material se une el comportamiento respecto
del bien como si fuere dao (art. 762 C.C) y la tercera -propiedad- en que se
tiene efectivamente un derecho in re, con exclusin de todas las dems
personas y que autoriza a su titular para usar, gozar y disponer del bien dentro
del marco que le seala la ley y obviamente, dando cumplimiento a la funcin
social que a ese derecho corresponde (art. 669 C.C). Acorde con lo anterior se
tiene por establecido que el nimo de seoro sobre el bien, marca la
diferenciacin entre lo que es solo tenencia y la posesin, a tal punto que el
propio legislador as lo consagr en el derecho positivo, al disponer que el
simple transcurso del tiempo "no muda la mera tenencia en posesin" (art 777
y 780 C.C)

6. Ley 1183 de 2008 sobre la posesin regular y su inscripcin como

acto registrable. Presupuestos legales se deben cumplir para ello.
Diferencia existente con la posesin material. Fundamentacin
jurdica

De acuerdo a la ley 1183 de 2008 acerca de la posesin regular dispone en su

artculo 1 Los poseedores materiales de inmuebles urbanos de estratos uno
y dos que carezcan de ttulo inscrito, podrn solicitar ante notario del crculo
donde est ubicado el inmueble, la inscripcin de la declaracin de la calidad
de poseedores regulares de dichos bienes, a fin de quedar habilitados para
adquirir su dominio por prescripcin ordinaria, de acuerdo con la ley y en los

trminos y plazos sealados por la ley 791 de 2002 y las leyes especiales que
reglamentan el dominio de los bienes considerados Vivienda de Inters Social,
VIS.En caso de presentarse oposicin durante cualquier etapa de la actuacin
ante el notario, se ordenar el archivo de las diligencias.

Para el registro de esa posesin el artculo 2 dispone que para esa inscripcin
deben cumplirse ciertos requisitos: 1. Estar en posesin regular del inmueble
en nombre propio en forma continua y exclusiva, sin violencia ni clandestinidad
durante un ao continuo o ms.
2. Acreditar que no existe proceso pendiente en su contra en el que se discuta
el dominio o posesin del inmueble iniciado con anterioridad a la fecha de
presentacin de la solicitud.
No ser obstculo para la inscripcin de la posesin la circunstancia de que
existan inscripciones anteriores sobre todo o parte del mismo inmueble.

(La inscripcin de la declaracin de posesin regular, debe ser presentada por

una solicitud al notario pblico con el fin de que se de una escritura pblica
que de fe de la posesin. Debe registrarse en la Oficina de Instrumentos
Pblicos bajo el cdigo de Inscripcin de Declaracin de Posesin Regular.)

Adems para la inscripcin de la declaracin de posesin regular se tendrn en

cuenta como ttulo aparentes segn el artculo 3:

1. La promesa de compraventa cuando esta haya dado origen a la entrega del

inmueble.2. La adquisicin de mejoras o de derechos y acciones sobre el
inmueble, sea por instrumento pblico o privado.
Respecto a la posesin material, de acuerdo al artculo 4, esta deber
probarse de acuerdo a lo establecido en el artculo 981 del cdigo civil ( Art
981 C.C: S deber probar la posesin de suelo por hechos positivos de aquellos
a que solo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin
de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros e igual
significacin ejecutados son el consentimiento de l que se disputa la posesin)
y puede tambin acreditarse con el pago de los impuestos, contribuciones y
valorizaciones de carcter distrital, municipal o departamental.

Como excepciones para la declaracin de la posesin regular el artculo 9

excluye la posesin adquirida mediante violencia, engao, testaferrato,
desplazamiento forzado o que recaiga sobre inmuebles situados en zonas de
proteccin ambiental o de alto riesgo o desarrollos no autorizados por las
autoridades de planeacin. Conforme al artculo 17: No podrn ser objeto de
posesin ni prescripcin los bienes de uso pblico, ni los fiscales, ni los parques
naturales, no los que se encuentren dentro de las reservas forestales,
ecolgicas o en zonas no urbanizables, ni los que pertenezcan a las
comunidades indgenas o negritudes sealados por la Constitucin Poltica y en
general los que la ley declara como imprescriptibles.

Tampoco podrn acogerse a esta ley los inmuebles ubicados en zonas que a
juicio del Gobierno Nacional estn afectados por fenmenos de violencia o
desplazamiento forzado.

Adems, de acuerdo al artculo 16 Los inmuebles adquiridos como

consecuencia de la prescripcin establecida en esta ley quedarn afectados
por ministerio de la ley, al rgimen de vivienda familiar, de que trata la ley 258
de 1996, cuando el adquirente sea casado o viva en unin material de hecho
permanente.

La diferencia entre la posesin material y la posesin inscrita ha creado un

debate en cuanto se discute el desacierto que producira que solo se obtuviera
la posesin por medio de un ttulo inscrito

De acuerdo al Diccionario de Derecho Usual de Guillermo Cabanellas se dice de

la posesin en sentido material como el poder de hecho y de derecho sobre
una cosa material constituido por un elemento intencional o animus (la
creencia y el propsito de tener la cosa como propia) y un elemento fsico o
corpus (la tenencia o disposicin efectiva de un bien material), la cual
concuerda con la concepcin clsica de la posesin material, en la que se
distinguen sus dos elementos estructurales, esenciales: Uno material, corpus, y
otro subjetivo, nimus. Por su parte En Colombia la llamada posesin inscrita
no es una verdadera posesin, por cuanto no es un hecho material. Es tan solo
una manera simblica, impropia y equvoca para denominar la titularidad
tabular o caratular de los derechos inmobiliarios. Por tal razn, no puede
producir las consecuencias propias de la posesin. Por tal razn no puede

producir las consecuencias de la posesin material del artculo 762 del Cdigo
Civil, sino slo las relativas a la prueba formal de la existencia, la situacin
jurdica, la adquisicin, la mutacin, la conservacin, la transferencia, la
transmisin, los gravmenes, las medidas cautelares y la extincin de derechos
reales sobre el suelo, funciones estas ltimas que ya haban sido ampliamente
reguladas en Colombia por leyes de 1821 y 1825, hacindose en consecuencia
improductivas y contradictorias las disposiciones que sobre registro contena el
Cdigo adoptado por la Repblica mediante la Ley 57 de 1887. (citar la pgina
fuac)

Finalmente, para terminar esta discusin la Corte Suprema de Justicia, con

ponencia del Doctor Jose J. Gomez dijo de forma concreta En concepto de la
nueva doctrina jurisdiccional no puede haber posesin del suelo sin la
coincidencia del corpus y el animus. No puede ser verdadera posesin material
la sola inscripcin competente de un ttulo. Si alguien tiene la aprehensin
material del suelo con nimo de seor y dueo, nadie ms que l es el
poseedor, aun cuando exista un ttulo registrado a favor de un propietario
distinto. La inscripcin del ttulo, cuando es idnea, tan solo significa que el
inscrito es el titular del derecho real inmobiliario a que el mismo se refiere, ms
no, que sea el poseedor material. La inscripcin muta o transfiere la titularidad
del derecho, pero, en ningn caso, tiene la virtualidad de atribuir la posesin
material. (citar la pgina fuac)

7. VICIOS de la POSESIN: Concepto y efectos.

El cdigo califica en el artculo 772 como posesiones viciosas o intiles la
violenta y la clandestina. Estos son vicios que afectan la posesin existente o
impiden su nacimiento. Son intiles porque el fenmeno creado por estos vicios
no conduce a la prescripcin ni su autor puede interponer las acciones
posesorias.
-Violencia: la posesin esta viciada de violencia en los siguientes casos: cuando

se han hecho actos de fuerza para apoderarse de la posesin o para cuando la

fuerza se ejerce contra el dueo, contra el poseedor o contra el tenedor o sus
familiares sealados en el artculo 1513; cuando la fuerza sea ejercida por el
poseedor o sus agentes, aunque los actos violentos no hayan sido ordenados ni
aprobados previamente por el poseedor que se limita a favorecerse con ellos
continuando la posesin Tambin hay vicio de violencia, aunque el poseedor ni
sus agentes la hayan ejercido directamente, cuando se aprovechan de la
situacin generalizada de violencia que ha obligado a declarar perturbado el
orden pblico y el pas en estado de sitio por conmocin interior.
Para que la fuerza exista, se requiere que los actos que la constituyen, o las
amenazas en que se funda, sean suficientes para intimidar una persona de
sano juicio y lo obliguen por eso a abandonar el bien para permitir que otro lo
ocupe. No hacen falta las armas; tambin puede constituir violencia la
amenaza de revelar hechos que se han mantenido en secreto, por ejemplo,
deshonra para la familia.
La ley protege a la victima y condena la violencia; no distingue si el violentado
es dueo, poseedor, o mero tenedor, en el artculo 984 consagra las acciones
posesorias para recuperar el bien a favor de todo el que ha sido
violentamente despojado de la cosa que tenia en posesin o en mera
tenencia, y puede dirigirse la accin de restitucin no solo contra el que ejerci
la fuerza sino tambin contra el que haya derivado su posesin del usurpador a
cualquier titulo y sin perjuicio de las acciones penales correspondientes
(Velsquez Jaramillo)
-La clandestinidad: esta clase de vicio consiste en ocultar la posesin a los que
tienen derecho para oponerse a ella. Este vicio se opone a una cualidad que
siempre debe tener la posesin para ser eficaz: ser pblica.
Este vicio no mira la forma como se adquiri la posesin sino a la manera como
se ejerce. Sera clandestina la posesin que se tomo ocultamente y as se
mantiene.
Tambin es clandestina la posesin que se toma pblicamente pero despus se
niega para ocultarla. Pero la posesin que inicialmente era clandestina y mas
tarde se hace pblica, deja de ser posesin viciosa desde el momento en que
cesa la clandestinidad y desde ese mismo instante esa posesin es eficaz y
comienza a contarse el termino de la usucapin ya que desde ese momento
sabe el dueo que debe defender su derecho con la posesin posesoria o con
la accin reivindicatoria. La posesin clandestina, mientras sea tal, no puede
producir efecto contra el verdadero dueo porque el ocultamiento a impedido
que este defienda un derecho que ignoraba estar en peligro; esa es la razn
para afirmar que la posesin debe ser publica para que conduzca a la
usucapin, su principal efecto (Velsquez Jaramillo)

8. AGREGACIN DE POSESIONES: Concepto y efectos jurdicos. Explicar

brevemente.

El poseedor actual puede agregar o sumar a su posesin la de sus antecesores

inmediatos, a fin de completar el tiempo necesario para adquirir por
prescripcin o para hacer uso de las acciones posesorias. (Velsquez Jaramillo)
Se permite agregar a la posesin actual el tiempo de posesin de antecesor y
de una serie no interrumpida de antecesores, siempre que al hacerlo se le
agreguen las cualidades y defectos que estas posesiones tenan. Cada
posesin es distinta a la de sus antecesores y tambin a la de sus sucesores;
pero mediante un acto de facultad, y siempre que haya una vinculacin jurdica
entre ambas, se permite sumar el tiempo de cada una de esas posesiones a fin
de que se complete el tiempo necesario para la usucapin, y se adquiera el
dominio.
La agregacin de posesiones debe reunir ciertos requisitos para que tenga
efecto; tales son: que entre las posesiones que se agregan haya un vinculo
jurdico (herencia, venta, permuta, etc.), que las haga derivar una de otra; que
la agregacin sea total, esto es, que se unan cualidades y vicios, y que todas
sean continuas entre s y teniendo siempre en cuenta que hacerla o no es
facultativo del poseedor.
El efecto de la agregacin de posesiones se refleja en el computo de tiempo
para la usucapin (Jaime Arteaga Caravajal). Si el poseedor actual es
causahabiente a ttulo universal como heredero del anterior poseedor, continua
la posesin de su causante con sus mismos vicios y cualidades; si el causante
era poseedor regular, el sucesor as contina; y si era poseedor irregular, con
este defecto la recibe. Pero puede independizar de hecho e iniciar una posesin
distinta con sus propias cualidades y defectos; en tal caso, slo desde ese
momento se cuenta y computa el tiempo para la usucapin.

El defecto de ser irregular una de las posesiones, debe agregarse y habr

posesin irregular siempre que una o ms de las que se han agregado sean
irregulares. Para usucapir en el caso del poseedor regular actual deber
completar diez aos de posesin si es un bien raz y tres aos si es un bien
inmueble, aunque el tiempo total solo lo complete agregando al suyo el tiempo
de sus antecesores. Si el resultado es el de una posesin irregular, se deben
completar veinte aos para adquirir por usucapin (Velsquez Jaramillo)

9. PERDIDA DE LA POSESION: Efectos jurdicos que produce. La

posesin termina o se pierde desde que falta alguno de los elementos
esenciales de ella; el nimus o el corpus. Por eso, si se abandona el
bien, no se puede decir que se tiene posesin, de acuerdo al artculo
788 del cdigo civil La posesin de la cosa mueble no se entiende
perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor, aunque ste
ignore accidentalmente su paradero, tampoco si se reconoce dominio
ajeno y se paga un canon.

Terminara entonces la posesin, cuando falten los dos o uno de los elementos
esenciales de ella, sea porque se enajena la cosa y se permite que otra
persona entre a ejercer actos de dominio en ella, sea porque se abandona el
bien para que lo haga suyo el primer ocupante, sea porque un tercero se
apodera de la cosa con nimo de hacerla suya, sea por un caso fortuito, por
ejemplo, la destruccin total del bien, posedo, caso en el cual no hay sobre
que ejercer los actos de dominio constitutivos de la posesin. Tambin se
pierde la posesin por decisin judicial que ordena la restitucin.

Debe declararse que la posesin no se pierde siempre por el solo abandono de

la cosa mientras persista el nimus y la intencin de tenerla como propia. Para

que la posesin se pierda es necesario que, adems del abandono, haya

entrado un tercero a ejercer los actos de poseedor.Tratndose de bienes
inmuebles la posesin inscrita no se pierde sino por otro registro que anule el
anterior (Jaime Arteaga Carvajal)
-Prdida voluntaria de la posesin: Un poseedor puede abandonar
voluntariamente su poder de hecho o relacin posesoria, de dos maneras:
mediante acto unilateral o mediante entrega. Unilateralmente se pierde la
posesin cuando el poseedor abandona su poder de hecho sin interesarle quien
lo tome. El abandono unilateral se caracteriza por cuanto no hay sucesin
jurdica en la posesin; en consecuencia, quien se apropia una de tales cosas
comienza necesariamente una posesin nueva.
La perdida de la posesin mediante entrega voluntaria supone que el actual
poseedor entrega a otro una cosa, existiendo tanto la voluntad de entregar
como la de adquirir.

-Prdida involuntaria de la posesin: En general todas las cosas robadas, o

sustradas al poseedor, constituyen prdida involuntaria de la posesin, como
igualmente las cosas extraviadas cuyo paradero se ignora.

Para savigny, se es poseedor aunque actualmente no se este explotando la

cosa, con tal de que la cosa no este bajo el poder de otro o extraviada.

Entre las causales de perdida o extincin de la posesin, deben distinguirse las

que tienen carcter absoluto de las que tienen carcter relativo. Causales de
extincin absoluta de posesin son aquellas en virtud de las cuales el poseedor
cesa definitivamente de poseer y nadie le sucede directamente en la posesin,
como cuando la cosa perece, o se confunde con otra en forma que pierde su
individualidad por no poderse identificar, o sin perecer materialmente, perece
jurdicamente, como cuando el animal domesticado recobra su libertad natural.
Causales de extincin relativa son simplemente las que implican extincin de la
posesin en una persona por sucederle otra en el ejercicio del poder de hecho;
se trata, entonces, de una simple trasmisin de la posesin por acto entre
vivos o por causa de muerte (Valencia Zea)

10. Proteccin legal de la Posesin: Acciones Posesorias:

Conservatorias Recuperatorias, Accin de despojo: Concepto, sujetos
procesales, objeto de la accin, efectos jurdicos y trmino de
prescripcin.

Para proteger al poseedor y su posesin existe en la jurisdiccin colombiana

ciertas acciones especficas llamadas Acciones posesorias, consagradas en el
artculo 972 del Cdigo Civil y ss. El objeto de una accin posesoria es el de
conservar o recuperar la posesin de bienes races, o de derecho reales
constituidos en ellos. Para estas acciones es importante mencionar los
aspectos que las diferencian de las dems. Primero, son acciones que, segn la
legislacin colombiana, solo se pueden ejecutar para la proteccin de la
posesin sobre inmuebles. Estos inmuebles deben ser susceptibles de
apropiacin por prescripcin, lo que quiere decir que en los bienes fiscales no
se podrn aplicar tales acciones. Por otro lado el poseedor que lo invoca debe
haber estado por lo menos un ao en posesin tranquila e ininterrumpida en
esta, como tambin pueden ser aquellos que estn poseyndola en funcin de
cualquier otro derecho real (usufructuario, usuario o beneficiario de
habitacin). Como lo expresa el artculo 979, en el ejercicio de las acciones
posesorias solo se tendr en cuenta y se probar la posesin material y ms no
el dominio sobre esta. Para probar lo anterior se debe demostrar el ejercicio del
dueo en aspectos como el de cultivar, mejorar, explotar, etc, la propiedad.

Alfonso Barragn en su descripcin sobre las acciones posesorias habla de dos

conceptos que constituyen su fundamento: la perturbacin y el despojo
(consagrados en el artculo 977 C.C). El primero se entiende como todo
embarazo, tropiezo, o intento de usurpacin (Barragan) que interrumpe el
desarrollo normal de la posesin, por el cual no se priva la posesin del
inmueble, ms si se perturba, estorba y obstaculiza. Y el segundo hace
referencia a la privacin consumada de toda posesin como resultado o
consecuencia de actos con eficacia suficiente para hacer cesar, en concreto, la
situacin de hecho que consiste en a posesin, para terminar con la
subordinacin de la cosa a la persona. (Barragn); como tal es el deponer a
una persona de su tenencia sobre una cosa.

Existen diferentes tipos de posesin segn su fundamento correspondiente.

Estas son:

- Conservatorias: Por medio de estas acciones el poseedor tiene derecho a

pedir que no se le turbe o embarace su posesin (art. 977 C.C). El objeto de
esta accin es el prohibirle al perturbador seguir ejecutando actos de
embarazo o incluso nuevos actos. Lo que se busca generar es el obtener el
pago de perjuicios causados por parte del perturbador. Al ejercerla, la ley exige
un tiempo para que esta prescriba, este se da al cabo de un ao completo,
contando desde la molestia o embarazo referido a ella. La accin se da departe
del poseedor perturbado a todo aquel que participe en la turbacin, embarazo
o intento de usurpacin de la propiedad.

- Recuperatorias: "El que injustamente ha sido privado de la posesin, tendr

derecho para pedir que se le restituya con indemnizacin de perjuicios (art
982 C.C). La accin tiene como objeto la restitucin de la propiedad usurpada.
Se concede ejercerla solo al poseedor que ha sido despojado por medios
ilcitos, como: la posesin violenta adquirida por la fuerza, la posesin
adquirida en ausencia del dueo y volviendo el dueo le repele se convierte en
poseedor violento, por posesin clandestina (que se ejerce ocultndola a los
que tienen derecho para oponerse a ella. Art 772 al 774). La accin se da
departe del poseedor, ya sea propietario o mero tenedor, despojado contra el
usurpador, pero tambin contra toda persona cuya posesin se derive de la
del usurpador por cualquier ttulo (art. 983 C.C). Los efectos de esta accin se
ven reflejados en la restitucin de la propiedad y en la pago de indemnizacin
de perjuicios causados por el usurpador autor del despojo, o el tercero de mala
fe. Al ejercerla, la ley exige un tiempo para que esta prescriba, en este tipo de
accin expiran al cabo de un ao completo, contado desde que el poseedor
anterior la ha perdido (art 977). Tambin encontramos que si la nueva
posesin ha sido violenta o clandestina, se contar este ao desde el ltimo
acto de violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad (art 977, inc 3
C.C).Respecto a las acciones posesorias la sentencia T 751 de 2004 ha
expresado: la Sala debe sealar que uno de los principales efectos de la
posesin es la legitimacin del poseedor para obtener por va judicial la
proteccin de su condicin. Entre los mecanismos con los que cuenta, es el
principal el ejercicio de las llamadas acciones posesorias. Estas, consagradas
en los artculos 972 y siguientes del Cdigo Civil, tienen por objeto conservar o
recuperar la posesin de bienes races, o de derechos reales constituidos en
ellos. Son, pues, acciones judiciales de carcter civil entabladas ante la
jurisdiccin ordinaria por el poseedor de bienes races o de derechos reales
constituidos sobre ellos, por causa de perturbaciones o despojos de la posesin
material. De all que se las clasifique en las dos categoras relacionadas, cada
una de ellas, con el acto que atenta contra la posesin. Las primeras, que son
interdictos de conservacin o amparo, estn relacionadas con los simples actos

de molestia. Las segundas, interdictos de recuperacin, son las que tienen

lugar cuando hay un acto de despojo. Unas y otras prescriben en un trmino de
un (1) ao, contado como all se indica

- Accin de despojo: Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la

posesin, sea de la mera tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por no
haber posedo bastante tiempo, o por otra causa cualquiera, no pudiere
instaurar accin posesoria, tendr, sin embargo, derecho para que se
restablezcan las cosas en el estado en que antes se hallaban, sin que para esto
necesite probar ms que el despojo violento, ni se le pueda objetar
clandestinidad o despojo anterior. Este derecho prescribe en seis meses
contados desde que el despojo se realiza. Restablecidas las cosas y asegurado
el resarcimiento de daos, podrn intentarse por una u otra parte las acciones
posesorias que correspondan. (art 984 C.C.)

Es la accin acordada para obtener la restitucin de la cosa, procede cuando se

produce la supresin total del poseedor actual sobre el bien despojado
(privacin de la posesin) cualquiera que sea el medio empleado para ello, sea
por la violencia, clandestinidad o abuso de confianza.

Esta accin tiene por objeto obtener que las cosas vuelvan al estado en que
se encontraban, cuando el poseedor o el mero tenedor han sido vctimas de un
despojo violento que se funda en el slo hecho del despojo violento que
usualmente no es violento fsicamente hablando, pero implica violencia en
cuanto ruptura de la paz cvica, sin necesidad que exista una violencia
calificada previa. (OCHOA CARVAJAL, RAUL HUMBERTO. Ed. Temis, Bogot,
2006.) Las acciones posesorias se dan en contra de aquellos que turban las
posesiones de otros, contra los que privan de la posesin al poseedor sin orden
judicial o contra su voluntad y contra los que realicen obra nueva. De esto
surge en principio dos acciones que contempla el Cdigo Civil.

En relacin con la accin de despojo o querella de restablecimiento anotamos

que con esta se protegen, adems de posesiones, las meras tenencias. Incluso
los poseedores y meros tenedores de muebles pueden servirse de esta accin.
Para ejercerla, el actor no debe acreditar trmino alguno de posesin o de
mera tenencia (art. 984 C.C.). Con esta accin se puede recuperar la posesin
o la mera tenencia sobre un bien, siempre que se ejerza dentro de los seis
meses siguientes al despojo. La querella de restablecimiento es como tal una

accin orientada a no permitir la realizacin de la justicia privada, sino por lo

contrario busca conservar la tranquilidad y la paz pblica (VELZQUEZ
JARAMILLO, Fernando. Bienes)

De igual manera se hace indispensable anotar que no es necesario que el

despojo sea total, basta que se materialice solo en parte de la cosa o derecho
posedo, si los afecta substancialmente teniendo lugar una privacin posesoria.
Por lo dems un despojo parcial puede implicar una privacin posesoria total si
la parte de posesin despojada conlleva a imposibilidad de ejercer posesin
total sobre el objeto de la misma.

La Sentencia definitiva tiene por objeto restablecer la situacin posesoria

alterada por el despojo, dependiendo en que ha consistido el despojo el
alcance de la sentencia varia. Si el despojador ocupo un inmueble la sentencia
se ejecuta como desalojo.

11. Acciones que amparan la posesin: Acciones posesorias

especiales: Denuncia de Obra nueva- Denuncia de obra ruinosa:
Concepto y caractersticas de la(s) acciones; sujetos procesales,
requisitos para su ejercicio, fin u objeto al interponerlas, prescripcin
de la accin.Estas acciones estn destinadas a conservar la posesin,
y proteger la propiedad de perturbadores. Entre estas se encuentran
dos acciones especiales:

a. Denuncia de obra nueva: el objeto de esta accin es paralizar o suspender

todo trabajo (obra nueva en construccin) en curso que perturbe un predio
ajeno. Se entiende por obra nueva toda construccin, siembra, o plantacin
que antes no exista dentro del predio, o que, aun habiendo existido, ha tenido
una modificacin que la hace diferente (Velsquez Jaramillo). Aquellas obras
que son denunciables se pueden expresar en los siguientes casos:

Construcciones que se tratan de sustentar en edificio ajeno no gravado con

una servidumbre. (art 987, inc. 2 C.C).

Toda obra voladiza que atraviese el plano vertical de la lnea divisoria de los
predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni d vista, ni vierta aguas
lluvias sobre l (art 987, inc. 3 C.C).

Si se hicieren estacadas, paredes u otras labores que tuerzan la direccin de

las aguas corrientes, de manera que se derramen sobre el suelo ajeno, o
estancndose lo humedezcan, o priven de su beneficio a los predios que tienen
derecho de aprovecharse de ellas (art 993 C.C) Obras terminadas en la cuales
no haya transcurrido tiempo bastante para constituir un derecho de
servidumbre.
La existencia de depsitos o corrientes de agua, materias hmedas que
puedan daar una casa.
El poseedor tambin puede evitar las plantaciones de rboles a una distancia
menor de quince decmetros, ni hortalizas o flores a menos distancia de cinco
decmetros.

En la ley existen algunas excepciones de esta accin en las cuales la situacin

no es denunciable. Algunas de estas son:
Las obras estrictamente necesarias para precaver la ruina del edificio,
acueducto, canal, puente, acequia.
Los trabajos conducentes para la limpieza en los caminos, caeras, etc.
El ejercicio de servidumbre legtimamente construida.
Para la solucin de la denuncia de obra nueva se debern solucionar en nica
instancia por el procedimiento verbal sumario. Cuando se prohba la ejecucin
de una obra o de un hecho, la sentencia conminar al demandado a pagar de
dos a diez salarios mnimos mensuales a favor del demandante. La accin
deber instaurarse dentro del ao siguiente a la ejecucin de las obras
probando la perturbacin de la nueva obra. En caso que no se ejecute en tal
plazo, el autor de la perturbacin queda amparado en su posesin por la
respectiva accin, pues esa a favor su condicin de llevar un ao en quieta y
pacfica posesin durante un ao.

b. Denuncia de obra ruinosa: El que tema que la ruina de un edificio vecino le

pare perjuicio, tiene derecho de querellarse al juez para que se mande al dueo
de tal edificio derribarlo, si estuviere tan deteriorado que no admita reparacin;
o para que, si la admite, se le ordene hacerla inmediatamente; y si el
querellado no procediere a cumplir el fallo judicial, se derribar el edificio o se
har la reparacin a su costa (art. 988 C.C). Por tanto esta accin constituye
una caucin para garantizar resarcimiento de daos causados a futuro, es decir
una promesa de reparar (Velsquez Jaramillo). El objeto de interponer esta
accin vara dependiendo el fundamento de la accin. Su finalidad es la de
obtener por medio de sentencia el juez ordene derribar, reparar u obligar al
dueo de la edificacin que amenaza con ruina a prestar caucin que garantice
la indemnizacin si la edificacin se viniera a tierra. Es indispensable
mencionar que en el momento en que la querella se inicie se debe notificar al
querellado, pues de lo contrario tendra invalidez toda denuncia. En el
momento en que se presenta ante un juez su temor, este debe proceder a
definir la situacin, esta se puede expresar como un dao inminente o como
mera aprehensin. En el dao inminente el juez deber proceder a obligar al
poseedor del edificio ruinoso a derribar o reparar, y en caso de ser un temor no
grave se contina el trmite como un simple proceso. Entre las edificaciones
que crean una cierta perturbacin psicolgica, como dice Alfonso Barragn,
se comprenden aquellas obras o materiales adheridos que puedan
desprenderse y causar daos, tambin algunas de las cosas de la parte
superior del edificio o de otro paraje elevado que represente cierto riesgo. La
accin
se
podr
ejercer
sobre
muebles
o
inmuebles.

Los sujetos capaces de interponer esta accin son: 1) toda persona que crea
estar en riesgo frente a algn edificio vecino en ruina o deterioro podr recurrir
al rgano jurisdiccional para denunciar, adems de 2) aquel que tema un
perjuicio cuando se trate de cualquiera construccin o de rboles mal
arraigados
(Velsquez).
Esta accin no tendr tiempo para prescribir, pues en medida que exista tal
riesgo se ejecutar o no la accin; en caso de que el poseedor deje pasar un
ao, su derecho prescribe para siempre.