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MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL

SECRETARIA DE MEDIO AMBIENTE


GOBIERNO DEL ESTADO DE VERACRUZ

CONJUNTO HABITACIONAL,
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
PREDIO LA PASTORESA UBICADO EN LA CALLE PRINCIPAL
No. 4 ENTRE EL CENTRO COMERCIAL COSTCO Y EL HOSPITAL
LOS ANGELES EN LA UNIDAD HABITACIONAL PASTORESA DE
ESTA CIUDAD CAPITAL DE XALAPA, VERACRUZ
ELABORADO A: CONSTRUCCIONES DEL CENTRO, S.A. DE C.V.
HIOSSO, S.A. DE C.V. PROYECTOS, CONSTRUCCIONES E INMOBILIARIA
XALAPA, VERACRUZ.

NOVIEMBRE DE 2010

MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL


CONJUNTO HABITACIONAL, COMERCIAL Y DE SERVICIOS
PREDIO PASTORESA, CALLE PRINCIPAL DE LA UNIDAD PASTORESA
MUNICIPIO DE XALAPA, VER.

I N D I C E DE C O N T E N I D O
RESUMEN EJECUTIVO
I

DATOS GENERALES

II

DESCRIPCIN, NATURALEZA
PROYECTADA

III

VINCULACIN

IV

DESCRIPCIN

DE LOS ASPECTOS GENERALES DEL MEDIO NATURAL Y


SOCIOECONMICO

IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN
AMBIENTALES QUE OCASIONARA

UBICACIN

DE LA

OBRA

ACTIVIDAD

CON LOS ORDENAMIENTOS JURDICOS APLICABLES EN


MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO CON LA REGULACIN DEL USO DEL
SUELO

Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS


LA EJECUCIN DEL PROYECTO EN SUS

DISTINTAS ETAPAS

VI

MEDIDAS DE
AMBIENTALES

PREVENCIN

VII

ELABORACIN DE UN PLAN DE MANEJO AMBIENTAL

VIII

CONCLUSIONES

IX

BIBLIOGRAFA

ANEXO FOTOGRFICO

XI

CARTOGRAFA

XII

DOCUMENTACIN COMPLEMENTARIA

MITIGACIN

PARA

LOS

IMPACTOS

TRAMITES, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS, INGENIERIA, URBANIZACION E IMPACTO AMBIENTAL

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RESUMEN EJECUTIVO
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RESUMEN EJECUTIVO
Descripcin de la obra
El proyecto se refiere a la construccin y operacin de un Conjunto Habitacional,
Comercial y de Servicios que constara de seis torres tipo habitacionales, dos torres tipo
comerciales, cinco salas tipo de convenciones, reas recreativas, estacionamientos,
jardinadas, circulaciones vehiculares y peatonales en una superficie total de 29,763.22 m2
, dicho proyecto se llevar a cabo en el predio urbano denominado Pastoresa ubicado en
la Calle Principal de la Unidad Habitacional Pastoresa en el Municipio de Xalapa, Ver.,
especficamente entre el Centro Comercial Costco y el Hospital de Los ngeles, el
desarrollo del inmueble incluye obras de infraestructura bsica como son red de agua
potable, drenaje sanitario, energa elctrica, alumbrado publico, vialidades pavimentadas,
guarniciones, banquetas y muros de contencin, e instalaciones especiales como son
elevadores, hidrantes y sistemas contra incendios y de emergencias.
Marco de referencia legal y administrativa
El marco legal que sustenta la elaboracin del estudio es:

La Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente.

Ley Estatal Nmero 62 de Proteccin Ambiental con el objeto de acatar los


lineamientos sealados en el Estudio de Manifiesto.

Ley Estatal No. 26 de Desarrollo Regional y Urbano.

Reglamento de Fusin, Subdivisin, Relotificacin y Fraccionamiento de Terrenos


en el Estado de Veracruz.

Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano, Regional y Vivienda para el Estado


de Veracruz.

Reglamento de Construcciones para el Estado de Veracruz.

Ley No. 26 de Proteccin Civil Estatal.

As como las derivadas para el abastecimiento de servicios de infraestructura (CMAS de


Xalapa, C.F.E. de la Zona y el H. Ayuntamiento de Xalapa, Ver.) con el objeto de acatar
los lineamientos sealados en el Estudio de Manifiesto. Asimismo, el proyecto ser
encuadrado dentro de los lineamientos establecidos en la Actualizacin del Programa de
Ordenamiento Urbano de la Zona Conurbada Xalapa-BanderillaCoatepecEmiliano
ZapataSan Andrs Tlalnelhuayocan, Ver. , aprobado por la Comisin de Conurbacin el
30 de Enero de 2004, publicado en la Gaceta Oficial del Estado No. 57 del 19 de Marzo de
2004 e inscrito bajo el No. 08 y 437 de la Seccin Sexta y Primera de fechas 13 y 14 de
Abril de 2004 en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de Xalapa y
Coatepec, Ver. respectivamente el cual seala al predio como zona considerada Ecolgico
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Productiva, mas sin embargo dada la urbanizacin de la zona y la ocupacin con otros
usos de suelo afines y en virtud que se integrar como un inmueble con servicios para el
desarrollo en la zona, se otorgo por parte de la Direccin General de Desarrollo urbano de
Xalapa, Ver., el uso de suelo y la reconsideracin de este para la creacin del desarrollo
habitacional, comercial y de servicios propuesto, anexos al presente.
Localizacin
El predio donde se pretende llevar a cabo el proyecto sealado se ubica en la Calle
Principal de la Unidad Habitacional Pastoresa, entre el Centro Comercial Costco y el
Hospital Los ngeles, al Suroeste de la Ciudad de Xalapa, Ver. dentro de una zona
habitacional, comercial, de equipamiento urbano y servicios. Geogrficamente se localiza
en la zona 14 Q, con Coordenadas U.T.M. E= 722,205.79 mts. Y N= 2,159,116.44 mts.,
con una Latitud Norte de 19 grados, 30 minutos y 51.78 segundos y una Longitud Oeste
de 96 grados, 52 minutos y 57.24 segundos.
Dimensiones de la obra o actividad
La superficie del proyecto tanto fsicamente y de acuerdo con escritura publica presenta
una superficie total equivalente a 29,763.22 m2, sobre la que se desplantaran las seis
torres habitacionales, dos torres comerciales, cinco salas de convenciones, reas
recreativas, estacionamientos, jardinadas, circulaciones vehiculares y peatonales los
cuales se manifiestan en propiedad privada a favor de Construcciones del Centro, S.A.
de C.V. que tiene como apoderado legal al C. Mario Manuel Guerra Mabarak, quien al
momento no ha manifestado etapa de crecimiento alguno.
Tipos de insumos y residuos
Los insumos requeridos durante la fase de construccin, consistirn bsicamente en
estructuras metlicas, montenes, vigas, canales entre otros, as como diversos materiales
de construccin, cuyos sobrantes de fierro, tabiques, cementantes y agregados entre otros
se utilizaran para relleno en reas de banquetas, en tanto la basura slida como son las
envolturas plsticas, de papel, madera, etc., sern recolectados en tambores metlicos por
personal a cargo de la empresa ejecutora del proyecto para ser depositados en el Relleno
Sanitario de El Tronconal. El agua que se utilizar ser suministrada por parte de pipas
que prestan el servicio en la localidad contratadas por la empresa ejecutora del proyecto,
se instalaran letrinas porttiles para uso por parte de los trabajadores de la construccin,
en caso de requerimiento de energa elctrica esta se abastecer mediante una toma
provisional previo convenio con C.F.E., el diesel y gasolina para funcionamiento de la
maquinaria se abastecer de las gasolinera que dista a medio kilmetro, la reparacin y
mantenimiento de la maquinaria se realizara en talleres certificados para tal fin.

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Respecto de la fase de funcionamiento del Conjunto Habitacional, Comercial y de


Servicios, se calcula una poblacin en uso habitacional de 720 personas con 250
litros/persona/da (180.00 m3/da), en uso comercial 540 personas con 30
litros/persona/da (16.20 m3/da), en uso de servicios 100 personas con 30
litros/persona/da (3.0 m3/da) y para uso recreativos, jardineria, limpieza y mantenimiento
3 litros por metro cuadrado ( 5,000 m2 X 3 litros = 15.00 m3) de lo que resulta una gasto
de agua cruda diaria de aproximadamente 215 metros cbicos diarios a suministrarse
mediante lnea de conduccin de la red municipal operada por la Comisin Municipal de
Agua y Saneamiento CMAS- de Xalapa, los cuales reflejarn un volumen de aguas
residuales de 170 m3 diarios, a ser canalizado a la red municipal de drenaje sanitario,
mediante su encauzamiento por medio de red interna hasta el punto de descarga que
proporcionara el organismo operador, dado que ha emitido la factibilidad de conexin a
los servicios, los residuos consistirn bsicamente en 2,500 Kg. de basura domstica al
da, producto de los departamentos y de los establecimientos comerciales y de servicios a
emplazarse, misma que ser recolectada por el servicio local de limpia pblica del H.
Ayuntamiento de Xalapa, Ver, para su disposicin final al Relleno sanitario antes
mencionado, previo convenio con el servicio de limpia publica del H. Ayuntamiento.
Plan de Manejo Ambiental
Entre otras acciones el plan de manejo ambiental considera durante las fases de
preparacin y urbanizacin del terreno el humedecimiento del suelo al momento de
realizar la conformacin de terraceras, se prev la instalacin de letrinas provisionales
para la realizacin de necesidades fisiolgicas del personal que laborar en la obra, el
cercado y proteccin de las reas de trabajo contiguas a asentamientos humanos evitando
accidentes, mximo por los desniveles que se presentan, la habilitacin de una bodega de
materiales y herramienta y la delimitacin de un rea de almacenamiento de maquinaria y
equipo de tal forma que en caso de residuos de aceites se proceda a cubrir el rea con
arena ya que su mantenimiento se realizara en talleres especializados, la cobertura con
lona plstica durante el acarreo de materiales en camiones de carga, quedando prohibida
la quema de grasas, aceites, estopas etc, dentro del predio y colindancias de este,
implementacin de un programa de prevencin de accidentes y de utilizacin de equipo a
los trabajadores, as como de sealtica preventiva y restrictiva en vialidades adyacentes.
El proyecto contempla la reforestacin del rea, que pretende mitigar los efectos que
traer consigo la urbanizacin del terreno, y durante la etapa de funcionamiento se
prever, informar o programar a la poblacin de planes a contingencia, medidas
preventivas y restrictivas que puedan prevenir contingencias y en forma primordial el
mantenimiento de la infraestructura, que una vez municipalizado correr por parte de la
instancia municipal.
Las contingencias ambientales sern atendidas como lo seala la Ley Estatal No. 226 de
Proteccin Civil y la propia reglamentacin de la Direccin Municipal de Proteccin Civil de
Xalapa, Ver. El programa de seguimiento ser llevado a cabo por visitas de supervisin a
cargo de personal de esta direccin as como de las de medio ambiente y ecologa
municipal y estatal.
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Para el programa de seguimiento a la participacin ciudadana se proceder de acuerdo a


la Ley Estatal de Proteccin Ambiental, Ttulo Sexto, Participacin Social y Derecho a la
Informacin Ambiental, Captulo I, Mecanismos De Participacin Social, adems del
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente en
Materia de Evaluacin del Impacto Ambiental, en su Captulo X, de la Denuncia Popular,
as como lo determine la Direccin de Participacin Ciudadana Municipal de Xalapa, Ver.
Para el desarrollo del programa de capacitacin, el personal responsable de la ejecucin
del Plan de Manejo Ambiental y de cualquier aspecto relacionado a la aplicacin de la
normatividad ambiental, deber recibir la capacitacin y entrenamiento necesario, de tal
manera que le permita cumplir con xito las labores encomendadas. Esta tarea estar a
cargo de un especialista ambiental y cuyos temas estarn referidos al control ambiental,
anlisis de datos, muestreo de campo, administracin de una base de datos ambiental,
seguridad ambiental y prcticas de prevencin ambiental.

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I. DATOS GENERALES
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CAPITULO I
I. DATOS GENERALES DE QUIEN PRETENDA LLEVAR A CABO LA OBRA O ACTIVIDAD
1.1

Datos del promovente

1.1.1 Nombre o razn social


Construcciones del Centro, S.A. de C.V.
1.1.2 Registro Federal de Contribuyentes
En tramite
1.1.3 Nombre y cargo del representante legal
C. Mario Manuel Guerra Mabarak
Apoderado Legal de la empresa para la ejecucin del proyecto
1.1.4 Direccin del promovente o de su representante legal para recibir u or
notificaciones
Diego Leo No. 4
C. P. 91000, Col Centro
Xalapa, Ver.
Telfonos: 841 53 15 y 820 36 62
1.1

Datos del Responsable de la elaboracin del Manifiesto de Impacto Ambiental


Arq. Juan de Dios Hinojosa Osorio.

1.1.1 Registro vigente ante la Coordinacin General de Medio Ambiente


Registro estatal de prestador de servicios en materia de Impacto Ambiental
DGAE-EIA-1999/079.
1.1.2 Domicilio y telfono para recibir notificaciones y telfono
Hidalgo No. 94, Centro Histrico, C.P. 91000, Xalapa, Ver.
Telfono 01 (228) 8-41-36-06.
1.1.3 Cdula profesional, RFC
Cdula profesional: 3464372
Registro Federal de Causantes: HIOJ 650327J10

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1.1.4 Nombre de los responsables tcnicos


Arq. Juan de Dios Hinojosa Osorio, Responsable Tcnico y coordinador en la
elaboracin del estudio, Ing. Vctor Daro Lozano Prez descripcin tcnica, Ing.
Bruce Hinojosa Fernndez Logstica, Tec. en Topografa Carlos Daniel Barradas
Hurtado Visita de inspeccin y recopilacin documental Tec. en Informtica Hctor
Zendejas Saldaa descripcin medio social, econmico y administrativa.
Firma del responsable bajo protesta de decir verdad
Arq. Juan de Dios Hinojosa Osorio

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II. DESCRIPCIN,

NATURALEZA Y UBICACIN DE LA
OBRA O ACTIVIDAD PROYECTADA

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CAPITULO II
II. DESCRIPCIN, NATURALEZA Y UBICACIN DE LA OBRA O ACTIVIDAD PROYECTADA
2.1. Descripcin general
El proyecto comprende la construccin de un conjunto habitacional, comercial y de
servicios, consistente en seis torres tipo habitacionales, dos torres tipo comerciales,
cinco salas de convenciones, reas recreativas, estacionamientos, jardinadas,
circulaciones vehiculares y peatonales en una superficie total de 29,763.22 m2 dicho
proyecto se llevar a cabo en el predio urbano denominado Pastoresa ubicado en la
Calle Principal de la Unidad Habitacional Pastoresa en el Municipio de Xalapa, Ver.
El presente proyecto pretende dar alojamiento a un total de 6 torres habitacionales
cada una de 12 niveles, el ndice de hacinamiento de habitantes por departamento
contempla un promedio de 5 personas por departamento y dado que son dos
departamentos por nivel, de lo que resulta una poblacin de 120 personas por torre y
por las 6 torres serian 720 personas, de ah 2 torres comerciales de 27 niveles cada
una que considerndole 10 personas por nivel se tendran 270 personas por torre y
por las 2 torres 540 personas, 5 salas de convenciones con una poblacin diaria de
20 personas por salas por las 5 serian 100 personas, el diseo del conjunto
corresponde a los lineamientos sealados por las instancias competentes en la
materia, corriendo por cuenta de la empresa ejecutante del proyecto, la obras de
urbanizacin, introduccin de servicios y los que de ellos deriven, segn se realicen
para ello las gestiones necesarias.
2.1.1 Naturaleza del proyecto
El terreno sobre el que se desplantara el Conjunto Habitacional, Comercial y de
Servicios presenta una figura irregular con una topografa de pendientes
descendentes entre el 5 y 15%. El predio se ubica en zona de uso mixto,
habitacional, comercial, equipamiento urbano y de servicios- cuenta con todo tipo de
infraestructura; la vida til es a largo plazo e indefinida, esto en funcin al
mantenimiento de los servicios que le proporcionen las autoridades a los servicios
pblicos y los habitantes a sus departamentos e inmuebles comerciales.
La estructura vial que comunica al predio est conformada por la Av. principal que se
desplaza en sentido Norte-Sur, la que a su vez se desprende de la Av. Lzaro
Crdenas, que constituye uno de los principales ejes primarios de la Zona
Conurbada.

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Cuadro de Dosificacin de Usos de Suelo


Uso Proyectado
Habitacional (6 torres de 12 niveles cada una,
lobby y mezanine)
Comercial (2 torres de 27 niveles y terraza
cada una)
Servicios (5 salas de convenciones)
Recreativo (dos sectores)
Estacionamientos (180 cajones)
Jardinadas (en vialidades)
Circulacin Peatonal (plazoleta)
Circulacin Vehicular (incluye acceso)
Superficie Total 29,763.22 m2

Superficie
en m2
5,813.40
3,408.00
4,404.25
2,300.24
2,392.50
1,324.80
1,638.22
8,481.81

% del total
19.53
11.45
14.80
7.73
8.04
4.45
5.50
28.50
100.00

El Conjunto Habitacional, Comercial y de Servicios en Rgimen de Propiedad en


Condominio se estructura a partir de seis torres habitacionales con lobby de acceso,
Mezanine y doce niveles, torres comerciales de veintisiete niveles y terraza, d ah cinco
salas de convenciones , Las Torres, por su ubicacin y vientos favorables, presentarn
una orientacin en su lado largo, en un sentido tal que proteja la mayor parte de las torres
de los vientos dominantes del Sur y en invierno del norte. Por otra parte se seala que el
proyecto se apegar para su desarrollo a los lineamientos que marcan las instancias
municipales y estatales involucradas en materia de construccin, as como las Leyes y
Reglamentos de Desarrollo Regional, Urbano y de Construcciones, describindose de la
siguiente forma:
1.- TORRES HABITACIONALES
LOBBY PRINCIPAL.- Escalera de acceso, 3 locales comerciales , elevador, escaleras de
emergencia, recepcin, vestbulo, 2 bodegas, gym spa, sanitarios hombres, sanitarios
mujeres, ductos de servicios, pasillos y circulaciones.
MEZZANINE.- Vestbulo, elevador, escaleras de emergencia, ductos de servicios, pasillos
y circulaciones.
PLANTAS TIPO DEL NIVEL 1-10.-Cada nivel esta compuesto por dos departamentos y
cada departamento se compone por un elevador , escaleras, elevador de servicios, cuarto
de servicio y lavado, bao, cocina, comedor, sala, bar, recamara principal con bao y
vestidor, recamara con bao y patio de servicio, ductos de servicios, pasillos y
circulaciones.

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PENTHOUSE NIVEL 11.-Elevador, escaleras, elevador servicios, bao, sala, cocina,


comedor, recamara, cuarto de despensa, cuarto de servicio con bao , cuarto de lavado y
rea de tendido y ductos de servicios.
PENTHOUSE NIVEL 12.- Elevador, escaleras y elevador de servicios, sala, recamara 1,
recamara principal, 1/2bao, closet, bodega, rea de tendido y ductos de servicios.
Estas seis torres se desplantaran en una superficie de terreno de 5,813.40 m2 y una
superficie de construccin total de 25,200.00 m2.
2.-TORRES COMERCIALES
NIVEL 1 (Planta Baja).- Escalera de acceso, 11 locales comerciales , conjunto de cuatro
elevadores, escalera de emergencia, almacn, ductos de servicio, elevador comercial,
rea de telfonos pblicos, pasillos y circulaciones.
NIVEL 2 .- Vaco de escalera de acceso, 9 locales comerciales , conjunto de cuatro
elevadores, escalera de emergencia, bodega, ductos de servicio, elevador comercial,
sanitarios pblicos hombres, sanitarios pblicos mujeres, pasillos y circulaciones
NIVEL 3.- Vaco de escalera de acceso, 7 locales comerciales , conjunto de cuatro
elevadores, escalera de emergencia, bodega, ductos de servicio, elevador comercial,
pasillos y circulaciones
NIVEL 4.- 4 locales comerciales, 3 elevadores, escalera de emergencia, ductos de
servicio, sanitarios pblicos
hombres , sanitarios pblicos mujeres, pasillos y
circulaciones.
NIVELES DEL 5 AL 9.- Cada Nivel con 4 locales pblicos , conjunto de tres elevadores,
escalera de emergencia, ductos de servicio, sanitarios pblicos hombres, sanitarios
pblicos mujeres, pasillos y circulaciones.
NIVELES DEL 10 AL 18.-Cada Nivel con 4 locales comerciales, conjunto de tres
elevadores, escalera de emergencia, ductos de servicio, sanitarios pblicos hombres,
sanitarios pblicos mujeres, pasillos y circulaciones.
NIVEL 19.- 4 locales comerciales, conjunto de tres elevadores, escalera de emergencia,
ductos de servicio, sanitarios pblicos hombres, sanitarios pblicos mujeres, pasillos y
circulaciones.
NIVEL 20.- 4 locales comerciales, conjunto de tres elevadores, escalera de emergencia,
ductos de servicio, sanitarios pblicos hombres, sanitarios pblicos mujeres, pasillos y
circulaciones.

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NIVEL 21.- 4 locales comerciales, conjunto de tres elevadores, escalera de emergencia,


ductos de servicio, sanitarios pblicos hombres, sanitarios pblicos mujeres, pasillos y
circulaciones.
NIVEL 22.- 4 locales comerciales, conjunto de tres elevadores, escalera de emergencia,
ductos de servicio, sanitarios pblicos hombres, sanitarios pblicos mujeres, pasillos y
circulaciones.
NIVEL 23.- 4 locales comerciales, conjunto de tres elevadores, escalera de emergencia,
ductos de servicio, sanitarios pblicos hombres, sanitarios pblicos mujeres, pasillos y
circulaciones.
NIVEL 24.- 4 locales comerciales, conjunto de tres elevadores, escalera de emergencia,
ductos de servicio, sanitarios pblicos hombres, sanitarios pblicos mujeres, pasillos y
circulaciones.
NIVEL 25.- 4 locales comerciales, conjunto de tres elevadores, escalera de emergencia,
ductos de servicio, sanitarios pblicos hombres, sanitarios pblicos mujeres, pasillos y
circulaciones.
NIVEL 26.- 4 locales comerciales, conjunto de tres elevadores, escalera de emergencia,
ductos de servicio, sanitarios pblicos hombres, sanitarios pblicos mujeres, pasillos y
circulaciones.
NIVEL 27.- 4 locales comerciales, conjutno de tres elevadores, escalera de emergencia,
ductos de servicio, sanitarios pblicos hombres, sanitarios pblicos mujeres, pasillos y
circulaciones.
NIVEL TERRAZA.- escalera de acceso, mezanine, cuarto de maquinas, escaleras de
emergencia, ducto de servicio, pasillos y circulaciones.
NIVEL AZOTEA.- escalera de acceso y terraza.
Estas dos torres se desplantaran en una superficie de terreno de 3,408.40 m2 y una
superficie de construccin total de 61,020.00 m2.
3.- SALAS DE CONVENCIONES
Se desarrollaran en un solo nivel, cada una con acceso directo desde la vialidad principal
del conjunto, con ncleos sanitarios, cocina y rea de almacn, divididas con muros
removibles para el caso de mayores espacios.
Estas cinco salas se desplantaran en una superficie de terreno de 4,404.25 m2 y una
superficie de construccin total de 4,404.25 m2.

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4- AREAS DE SERVICIOS
Se refiere a las reas destinadas a playas de estacionamientos, vialidades, plazoletas
circulaciones peatonales, reas recreativas y ajardinadas, las cuales entrelazan cada uno
de los inmuebles a edificarse.
De lo anterior se desprende que el proyecto es viable en materia de uso de suelo, se
prevn medidas para contrarrestar impactos adversos al medio, aunado que se lograra
cubrir la demanda de suelo urbanizado con edificaciones planeadas a la poblacin
demandante, as como a la derrama econmica que traer la adquisicin de materiales y
la generacin de empleos.
2.1.2 Objetivos y justificaciones del proyecto
Justificacin
El Municipio de Xalapa, forma parte, junto con otros municipios mas, de la Zona
Conurbada de Xalapa-Banderilla-Coatepec-Emiliano Zapata-Tlalnelhuayocan, que
tradicionalmente ha estado orientado hacia las actividades del sector gubernamental,
comercial y de servicios. En ese sentido, este municipio ha manifestado una
necesidad de espacios para vivienda, comercio y servicios de manera planificada,
por lo cual es necesario dotarla de suelo apto para absorber el crecimiento de la
poblacin en condiciones de desarrollo urbano adecuado, ya que la produccin de
espacios urbanos para el propio crecimiento del municipio de Xalapa, se ha
desbordado sobre los municipios colindantes, sin embargo las actividades
comerciales y de servicios, an se sigue concentrando en los corredores comerciales
de la propia ciudad de Xalapa, del cual el corredor de la Av. Lzaro Crdenas es un
ejemplo de ello, para lo cual se presenta este proyecto que en la medida de los
alcances pretende cubrir parte de esa demanda de suelo urbano (habitacional,
comercial y de servicios) en el mbito de estudio.
En este sentido es relevante considerar que la urbanizacin del predio Pastoresa
para la creacin del Conjunto Habitacional, Comercial y de Servicios atender a una
de las polticas gubernamentales en materia de dotacin de vivienda digna a los
estratos sociales que lo demandan en este caso el nivel residencial y por ende
demanda comercios y servicios, adems de ser una forma de descongestionar el
centro urbano por la concentracin de comercios y servicios, a su vez que la
construccin del conjunto
traer consigo fuentes de empleos temporales y
permanentes y una derrama econmica, tanto en mano de obra como en la
adquisicin de los materiales de construccin necesarios que impactar en la
economa de ese sector de la ciudad de Xalapa, Ver.

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Objetivo
El objetivo principal que tiene este proyecto es determinar el impacto ambiental que
generar la realizacin de este proyecto urbano, el cual est encaminado a satisfacer
la demanda de vivienda residencial, comercios y servicios que trae consigo, un
asentamiento humano de nivel medio, toda vez que el suelo se manifiesta legalmente
como propiedad privada a favor de la empresa ejecutora del proyecto, bajo un marco
de respeto al medio ambiente, como es salvaguardar, rehabilitar o sustituir algunos
elementos naturales que pudiesen afectarse y de esta forma dar cumplimiento a la
Ley Estatal No. 62 de Proteccin Ambiental.
2.1.3 Ubicacin fsica del proyecto. (Anexo plano de distribucin y plano de
localizacin del predio). Deber incluir fotografa reciente.
El predio donde se pretende llevar a cabo el proyecto sealado se ubica en la Calle
Principal de la Unidad Habitacional Pastoresa, entre el Centro Comercial Costco y el
Hospital Los ngeles, al Suroeste de la Ciudad de Xalapa, Ver. dentro de una zona
habitacional, comercial, de equipamiento urbano y servicios. Geogrficamente se localiza
en la zona 14 Q, con Coordenadas U.T.M. E= 722,205.79 mts. Y N= 2,159,116.44 mts.,
con una Latitud Norte de 19 grados, 30 minutos y 51.78 segundos y una Longitud Oeste
de 96 grados, 52 minutos y 57.24 segundos.
2.1.4 Inversin requerida
La inversin calculada para la ejecucin del proyecto se encuentra compuesta de la
siguiente forma:
1.- El costo del terreno en este caso esta determinado por (El Valor Comercial
$1,000.00 MN. por metro cuadrado (29,763.22m2)= $ 29,763,000.00 M. N.
2.- El gasto de Tramites, estudios y proyectos ser de aproximadamente
$ 3,000,000.00 M.N.
3.- El costo de pagos arancelarios y derechos ser de aproximadamente
$ 5,000,000.00 M.N.
4.- El monto a pagar por trabajos preliminares de topografa, terracerias,
conformacin de plataformas y muros de contencin
aproximadamente
$ 4,000,000.00 M.N.
5.- La urbanizacin del predio o bien introduccin de infraestructura incluyndose
obras de cabecera ser de aproximadamente $ 8,000,000.00 M.N.
6.- La edificacin de las 6 torres habitacionales con superficie total de construccin
de 25,200.00 m2 a $ 3,500.00 el m2 reflejan aproximadamente $ 88,200,000.00
M.N.
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7.- La edificacin de las 2 torres comerciales con superficie total de construccin de


61,020.00 m2 a $ 3,000.00 el m2 reflejan aproximadamente $ 183,060,000.00 M.N.
8.- La edificacin de las 5 salas de convenciones con superficie total de construccin
de 4,404.25 m2 a $ 2,500.00 el m2 reflejan aproximadamente $ 11,010,000.00 M.N.
9.- El revestimiento en vialidades vehiculares, peatonales y estacionamientos, obras
exteriores, incluyndose reas jardinadas y recreativas reflejan aproximadamente
$ 6,000,000.00 M.N.
10.- El costo del plan de manejo ambiental ser
aproximadamente $ 2,650,000.00 M.N.

de

aproximadamente

De los 10 incisos anteriores se tiene que la inversin nos da un total pre-estimado de:
$ 340,683,000.00 M.N. ( trescientos cuarenta millones, seiscientos ochenta y
tres mil pesos 00 /100 M.N.)
Para la elaboracin de este proyecto se pretenden ejercer en un perodo aproximado
de 20 meses considerando de manera paralela la obtencin de las licencias y
permisos correspondientes.

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2.1.5 Cronograma general de la obra o actividad


Cuadro No. 1
Cronograma de Actividades
CONCEPTO

MESES
01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

PREPARACIN DEL SITIO Y TERRENO


Topografa y trmites, estudios y
proyectos.
Limpieza, despalme y retiro de
vegetacin del terreno.
Sealamientos, obras
provisionales y medidas tcnicas.
Transporte de maquinaria
Conformacin de plataformas
para desplante de estructuras.
Habilitacin de servicios de apoyo
Construccin
Cimentacin y muros de
contencin
Infraestructura y servicios
Edificaciones
Pavimentos, Jardinera y obras
exteriores
Detalles y acabados
Limpieza de instalaciones
OPERACIN Y MANTENIMIENTO
Plan de manejo ambiental y
prueba de instalaciones
ABANDONO
No se tiene contemplado el abandono del sito

(*)
La suma del tiempo por partida no coincide con el total de tiempo en razn de que el tiempo
entre una partida y otra se va traslapando, de manera que antes de terminar una partida se inicia
la siguiente.
(*) El plan de manejo ambiental mediante obras provisionales y acciones de mitigacin se irn
desarrollando durante cada una de las fases del proyecto, el mes o 30 das sealado en la
tabla, bsicamente corresponde al termino de reforestacin y limpieza de la obra.
(*) durante los primeros dos meses de desarrollo de la obra se considera concluir el total de
trmites ante las dependencias involucradas en la materia.

2.1.6 Situacin legal del predio


El terreno cuenta con una superficie de 29,763.22 m2, propiedad de la empresa
Construcciones del Centro S.A. de C.V. representada por el C. Mario Manuel Guerra
Mabarak de acuerdo con la escritura publica numero 5,386, de Constitucin de la
Sociedad, expedida por la Notaria Publica Numero 16 de Xalapa, Ver., el 21 de Febrero
del 2007 y al Instrumento Publico Numero 48 de fecha 15 de Enero del 2010, expedido
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por la Notaria Publica Numero 20 de Emiliano Zapata, Ver., en el que se le otorga poder
general al Sr. Guerra Mabarak
De acuerdo con testimonio de Escritura Pblica Numero 27,798 del da 12 de Octubre del
ao 2002, expedido por la Notaria Publica Numero 12 de Xalapa, Ver., que testifica el acto
del contrato en compra-venta por parte de la Sr. Jos Olivella Ledezma, a favor de la
empresa denominada Construcciones del Centro S.A. de C.V.; mismo que qued inscrito
de forma definitiva en el Registro Pblico de la Propiedad de Xalapa, Ver. bajo el nmero
11454 del Tomo I de la Seccin Primera, con fecha 29 de Diciembre de 2009, al tenor de
lo siguiente:
El predio denominado La Pastoresa (Casa Blanca y Lomas de las Animas ) de la ciudad
de Xalapa , Veracruz, con superficie de veintinueve mil setecientos sesenta y tres metros
cuadrados con veintids decmetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos
Del punto A al punto B, con rumbo NORTE en cuarenta y seis grados, veintisiete
minutos ESTE, en doscientos seis metros , veinticuatro centmetros, con el predio
denominado Pastoresa CROC; del punto B al punto C, con rumbo NORTE, en
cuarenta y cuatro grados catorce minutos OESTE , en ciento cuarenta y cinco metros , con
INMECAFE; del punto C al punto D, con rumbo SUR en cuarenta y cuatro grados
veinticinco minutos OESTE, en doscientos metros, cincuenta centmetros, con propiedad
de los seores Chedrahui; del punto D al punto A rumbo SUR cuarenta y cinco grados,
cuarenta y ocho minutos OESTE, en ciento cincuenta y dos metros, con propiedad del
seor Chedrahui.
2.1.7 Superficie requerida y dimensiones del proyecto
La superficie del predio es de 29,763.22 m2 los cuales se utilizarn para el proyecto
de la Conjunto Habitacional, Comercial y de Servicios, cuyas obras de urbanizacin,
introduccin de infraestructura, servicios, obras exteriores y construccin de edificios
sern permanentes. Contemplndose que es una construccin en rgimen de
propiedad en condominio por lo que no habr reas de donacin. La superficie para
reas verdes, jardinadas y recreativas ser alrededor de los edificios con reas
empastadas y mantos de plantas de ornato la superficie construida total ser de
90,624.25 m2 se informa que no habr afectacin alguna por cruc o alineamiento de
infraestructura ya sea municipal, Estatal o Federal, as como aprovechamiento o
desecacin de cuerpo de agua alguno.
2.1.8 Urbanizacin del rea y descripcin de servicios requeridos
El terreno se encuentra inmerso en una zona urbana, y dado que el terreno antes de
adquirirlo mi representado ya haba sido intervenido en cuanto a despalme y
desmonte para viviendas del INFONAVIT, actualmente presenta suelo en terraceria
sin vegetacin arbrea as como pastizales en monte bajo, salvo en algunos linderos
presente rboles de tipo local, tal y como se puede apreciar en el reporte fotogrfico
anexo. as mismo las reas adyacentes se encuentra rodeada de usos comerciales,
de equipamiento y servicios y algunas viviendas de tipo inters social y residencial,
en virtud de tratarse de un predio localizado en un mbito de crecimiento urbano
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correspondiente a un corredor de tipo mixto alto en la cabecera municipal de Xalapa,


Ver.
Respecto a su urbanizacin, por lo mencionado en el prrafo anterior, se concluye
que el predio se inserta en una zona de asentamientos comerciales, habitacionales y
de servicios, tanto el predio como la zona adyacente cuenta con accesibilidad y los
servicios bsicos de energa elctrica, agua potable y drenaje, operados por la
Comisin Federal de Electricidad y por la Direccin de Desarrollo Urbano del H.
Ayuntamiento de Xalapa, Ver. respectivamente, adems de contar con acceso
directo mediante una vialidad pavimentada en buen estado de conservacin y
transitable en toda poca del ao.
2.1.9 Sitios alternativos para el desarrollo de la obra o actividad
En virtud de que el sitio se considera adecuado para el planteamiento del proyecto,
de acuerdo a la vocacin del suelo y las consultas realizadas a las instancias
competentes en materia de suelo y dotacin de servicios de infraestructura y adems
de no contarse con otro predio, no se han considerado otros sitios alternativos para
su emplazamiento. adems de manifestarse en propiedad privada a favor de la
empresa Construcciones del Centro S.A. de C.V. quien llevar a cabo el desarrollo
del proyecto.
2.2. Preparacin del sitio
Se realizarn trabajos de urbanizacin relativos a trazos topogrficos, despalme y
desmonte del reas, nivelacin del terreno para la conformacin vial, muros de
contencin y plataformas para el desplante de las torres, en razn de actualmente
manifestarse el terreno con pendientes hasta del 30 %, no habr extraccin de
piedra, desecacin de lagunas, ni acarreo de material de algn banco, asimismo se
consideran obras y actividades provisionales, como humedecimiento del suelo,
instalacin de letrina, bodega de materiales y herramienta, sealizacin, entre otras.
2.2.1 Caractersticas particulares de la etapa
Las principales actividades de preparacin del sitio como anteriormente se menciono
corresponden a trabajos topogrficos de medicin altimtrica y planimetricas, el
desmonte de la capa vegetal nivelacin del terreno para la conformacin de
vialidades y plataformas para conformacin de las torres, dichas acciones se
realizarn conforme al diseo del proyecto y con mano de obra , materiales ,
maquinaria y equipo de la regin.
Las obras provisionales y/o asociadas corresponden a la habilitacin de una cerca
como elemento de proteccin a reas contiguas a construcciones, la habilitacin de
bodega de madera y lamina de cartn para el almacenamiento de materiales y
herramienta de construccin, la instalacin de una letrina provisional para las
necesidades fisiolgicas de los trabajadores en la construccin, la delimitacin del
rea de mantenimiento de maquinaria y la sealizacin preventiva para evitar
accidentes tanto en los trabajadores como a la poblacin de paso.
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2.2.2 Cronograma de la etapa


Cuadro No. 2
Fase

Acciones /yo actividad

Tiempo en
meses

1.Deslinde topogrfico del terreno, Medicin de terreno, a realizarse mediante estacin total,
en la fases polgono y curvas de
ingeniero tipgrafo y cuadrilla de ayudantes y cadeneros.
1.00
nivel y delimitacin de reas de
trabajo.
2.Despalme y desmonte y su Traxcavo operador y ayudante, slo se utilizar diesel para la
disposicin a reas bajas del
1.00
maquinaria y cuadrilla de macheteros, no se requieren insumos
predio.
naturales .
3.Cercado de rea de trabajo Cerca de tablones de madera y malla cicln, habilitada por un
contigua
a
asentamientos
0.25
maestro de obra y 2 ayudantes, se utilizara herramienta menor,
humanos.
no requerir insumos naturales o combustible
4.Habilitacin de bodega de Bodega de madera y lamina de cartn, letrina anclada a suelo,
materiales y herramienta e
0.50
se utilizara herramienta menor , a realizarse por maestro de obra
instalacin de letrina provisional
y 2 ayudantes, no requiere insumos naturales o combustible.
5.Delimitacin de rea de Se utilizar herramienta menor, a realizarse por maestro de
maquinaria y sealizacin de
0.25
obra, no requiere insumos naturales o combustible.
prevencin de accidentes.
Tiempo total requerido en la etapa de preparacin del sitio
3 meses
NOTA: Se requiere de un tiempo de tres meses en razn que los inicios del 3 al 5 como obras provisionales
se realizaran en forma paralela con los incisos 1 y 2.

2.2.3 Requerimientos de personal


Durante la etapa de preparacin del predio y la construccin de las Torres el
personal que intervendr en las obras ser de aproximadamente 200 personas entre
profesionistas, tcnicos y obreros.
2.2.4 Preparacin del terreno
El proyecto en cuestin propone como programa de trabajo para la preparacin del
terreno el humedecimiento del suelo mediante riego, la delimitacin mediante
sealamientos de las diferentes reas de trabajo de ah las actividades
correspondientes a trazo y nivelacin del inmueble, introduccin de servicios de
infraestructura bsicos como son: agua potable, drenaje, electrificacin, alumbrado
pblico, pavimentos, as como la propia construccin de las torres, para lo cual se
presenta el siguiente cronograma conteniendo las diferentes fases de realizacin, as
como los tiempos y las actividades a realizarse, se manifiesta que no habr
despiedre, rellenos o alteracin de cuerpos de agua.
2.2.5 Descripcin de las obras y actividades provisionales del proyecto
Las actividades provisionales del proyecto se refieren nicamente al humedecimiento
del suelo mediante un sistema de riego en el momento de realizar las obras de
terraceras evitando con esto la dispersin de polvos a la atmsfera, el
mantenimiento de maquinaria en reas delimitadas para tal fin y la utilizacin de
letrinas porttiles por parte de los trabajadores.
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2.3

Etapa de construccin
Durante la etapa de construccin las obras permanentes son la introduccin de las
redes de agua potable, drenaje sanitario y pluvial, que implican el movimiento de
tierras y excavacin para la colocacin de la tubera, piezas especiales, construccin
de pozos de visita y construccin de las torres, cuyo impacto es mnimo en razn de
que el material excavado ser utilizado nuevamente para cubrir las zanjas y
conformar el terreno, respecto de la introduccin de la red de energa elctrica y
alumbrado pblico, las nicas alteraciones al medio sern durante la apertura de
zanjas para el posteado e instalacin de lneas dado que ser de tipo subterrnea,
los impactos durante esta fase sern mnimos. Finalmente en la fase de
construccin, las actividades previstas se refieren a la nivelacin de muros de
contencin, sub-rasantes, la consolidacin de terraceras, revestimientos de base,
sub-base y carpeta de sello y riego, implicarn la acumulacin de material sobrante
de estas actividades, el cual deber ser confinado y depositado en los sitios
convenidos con el municipio, a fin de evitar la afectacin a las propiedades
particulares circundantes, los materiales que se utilizaran ser el tradicional como es
concreto, fierro de diferentes calibres, arena, cemento, grava , selladores ,tuberas y
piezas especiales de fierro y pvc.
Las obras civiles descritas se ejecutaran con mano de obra tradicional mediante
ingenieros civiles, ingenieros elctricos, arquitectos, residentes de obra, oficiales y
obreros y tcnicos en la construccin, utilizndose maquinaria tal como trascabo,
moto-conformadora, buldzer, y herramienta menor.

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2.3.1 Cronograma de la etapa


Cuadro No. 3
Fase

Acciones /yo actividad

Tiempo en
meses

1.Conformacin de terracerias Maquinaria con operador y ayudante, slo se utilizar diesel


para desplante de vialidades,
para la maquinaria y cuadrilla de macheteros, ingenieros,
1.00
muros de contencin y plataformas
arquitectos, oficiales y peones para construccin, no se
de torres
requieren insumos materiales .
2.Habilitacin de cimentaciones de Maquinaria con operador y ayudante, slo se utilizar diesel
edificios, mediante excavaciones,
para la maquinaria y cuadrilla de macheteros, ingenieros,
1.00
cimbrado, armado y colado.
arquitectos, oficiales y peones para construccin, no se
requieren insumos materiales .
3.Introduccin de los servicios de Maquinaria con operador y ayudante, slo se utilizar diesel
agua potable, drenaje sanitario,
para la maquinaria y cuadrilla de macheteros, ingenieros,
2.0
pluvial, energa elctrica y
arquitectos, oficiales y peones para construccin, no se
alumbrado publico
requieren insumos materiales .
4.Habilitacin de estructuras, Requerir de mano de obra de ingenieros especialistas,
muros y cubiertas, entrepiso, en si
arquitectos, oficiales y peones, as como tcnicos, con
6.0
obra negra de torres y salas
maquinaria y equipo, as como materiales y estructuras
tradicionales en la construccin..
5.Instalaciones en inmueble y Requerir de mano de obra de ingenieros especialistas,
acabados
e
instalaciones
arquitectos, oficiales y peones, as como tcnicos, con
2.0
especiales
maquinaria y equipo, as como materiales y estructuras
tradicionales en la construccin..
6.-Habilitacin de pavimentos en Requerir de mano de obra de ingenieros especialistas,
vialidades y estacionamientos.
arquitectos, oficiales y peones, as como tcnicos, con
1.0
maquinaria y equipo, as como materiales y estructuras
tradicionales en la construccin..
7.-Jardinera,
empastado
y Ingeniero , arquitectos y tcnicos especiales con ayudantes, se
reforestacin del rea.
1.0
requerir de elementos arbreos de los viveros locales, tierra
negra, abono y agua.
8.-Obras exteriores y sealizacin Ingeniero , arquitectos y tcnicos especiales con ayudantes, se
de prevencin de accidentes y
1.0
requerir de equipos y accesorios conforme los cdigos de
accesorios de emergencias
proteccin civil, y simulacin y pruebas.
9.-Plan de manejo ambiental
Ingeniero , arquitectos y tcnicos especiales con ayudantes, se
1.0
requerir de equipos y accesorios conforme los lineamientos de
la ley estatal de proteccin ambiental.
10,Limpieza y entrega de las obra Ingeniero , arquitectos y tcnicos especiales con ayudantes, se
1.0
requerir de equipos y materiales para limpieza y mantenimiento
del total de las instalaciones.
Tiempo total requerido en la etapa de preparacin del sitio
17meses
NOTA: Se requiere de un tiempo de 17 meses con un total de 200 personas entre profesionistas, obreros y
tcnicos en la construccin.

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Requerimientos de energa
La factibilidad del suministro de energa elctrica es positiva, estimndose su
conexin a partir de la lnea que recorre sobre la calle principal ser de 220 a 115
KVA. de acuerdo a los lineamientos normativos de la Comisin Federal de
Electricidad, aunque para esta etapa en caso de requerirse energa ser mediante
una lnea provisional previo convenio con CFE.
2.3.3 Requerimiento de agua
El agua cruda que se requerir para las etapas de preparacin y construccin ser
abastecida mediante tanques - pipas de la propia ciudad de Xalapa o en su caso de
la propia red municipal mediante una toma provisional que se contrate ante el
organismo operador CMAS de Xalapa, el volumen requerido ser de
aproximadamente 200 litros diarios.
En cuanto al agua para consumo humano, sta ser suministrada por las plantas
purificadoras de la localidad, en garrafones de 100 litros, calculndose un consumo
semanal de 600 litros.
2.3.4 Residuos generados
Dado que se trata de un proceso de urbanizacin de tipo convencional, los residuos
generados tales como pedacera de cartn, papel, madera, alambres, entre otros
sern seleccionados y recolectados por personal de la construccin en tambores
metlicos de 200 litros de capacidad, tenindose como alternativa la venta de
productos reciclables, y los de desecho para su disposicin al sitio de confinamiento
autorizado por la instancia municipal, las aguas residuales de tipo domsticas en
letrinas sern recolectadas cada tercer da por la empresa contratada y prestadora
de este servicio quien las dispondr en el sitio de recoleccin autorizado para tales
fines, en suma no hay residuos qumicos, flamables ni peligrosos. En caso de latera
con residuos de combustible, stos sern recolectados por empresas registradas
ante la SEMARNAT para tal accin, previa contratacin del servicio por parte del
Apoderado Legal de la empresa Construycciones del Centro S.A. de C.V. empresa
propietaria del predio y ejecutora del proyecto.
2.3.5 Recursos naturales del rea que sern aprovechados durante la construccin
Al interior del predio no existen recursos naturales de ningn tipo, ya que se trata un
predio inmerso en un mbito urbano totalmente urbanizado, cuya vegetacin
consisten bsicamente en pastos y rboles en colindancias, ya que el predio
anteriormente ya haba sido intervenido, que no representan elementos de valor
relevante, el aprovechamiento ser el material producto del desmonte, que sern
utilizados como relleno, en cuanto al agua que se utilizar, sta ser suministrada
por la una toma provisional de la red de agua local o en su defecto por carros
pipasen ambos casos previa contratacin del servicio y como anteriormente se
mencion no habr acarreo de material para relleno, ni despiedre, aprovechamiento
de cuerpo de agua alguno.
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2.3 Etapa de Operacin y Mantenimiento


Esta etapa corresponder al mantenimiento y operacin de los servicios al interior de
las torres, por lo que las acciones de mantenimiento de las redes de agua potable.
drenaje sanitario, pluvial y alumbrado publico, as como los pavimentos,
guarniciones, banquetas, y reas ajardinadas corrern por cuenta del organismo
operador, salvo la conformacin de un comit de los habitantes, en el caso de la red
de energa elctrica y alumbrado publico corrern a cargo de la Comisin Federal de
Electricidad de la zona, en virtud que todos los servicios de infraestructura sern
internos y propios del inmueble, tanto las tecnologas, sistemas, equipos, materiales
y mano de obra para su operacin y mantenimiento los determinarn los condminos
a travs de una asociacin y la propia administracin del inmueble, los habitantes de
los departamentos y locales comerciales nicamente sern los responsables del
mantenimiento de las instalaciones internas en sus viviendas o locales comerciales,
llmese hidrulica, sanitaria, elctrica, de gas o alguna otra instalacin especial y de
recoleccin de basura.
2.4.1 Cronograma de la etapa de operacin y mantenimiento
No aplica, en razn de tratarse de un conjunto habitacional, comercial y de servicios,
cuyas actividades de operacin y mantenimiento correspondern a los organismos
operadores de las redes de infraestructura y estarn supeditados, por lo tanto a los
programas operativos de dichos organismos o bien a la formacin de un comit o
junta de condminos de las torres.
2.3.2 Descripcin de obras asociadas al proyecto
En este sentido y en esta etapa solo se considera como proyecto asociado el
correspondiente a la reforestacin del rea con especies nativas, las cuales se
describen en el aparatado de plan de manejo ambiental, as como el compromiso
que deben asumir los habitantes del conjunto en la recoleccin de basura de sus
viviendas para disponerlas al servicio recolector de limpia publica.
2.4.3 Programa de operacin
Corresponde especficamente el mantenimiento de las redes internas de servicio
pblico de infraestructura -agua, drenaje, servicio de limpia pblica, que corrern a
cargo de la Administracin de los edificios supervisadas por el Consejo de
administracin y la Junta de condminos; al igual que el resguardo y mantenimiento
de las reas verdes del conjunto habitacional y comercial en rgimen de propiedad
en condominio, quienes se encargarn de la observancia de los servicios y a su vez
del mantenimiento de la vegetacin contenida en el programa de reforestacin, o
bien para establecer medidas de prevencin contra siniestros. En cuanto a energa
elctrica la operacin corresponder a la C.F.E. de la zona.

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2.4.4 Recursos naturales del rea que sern aprovechados. Indicar tipo, cantidad y
procedencia
No existe recurso natural factible de ser aprovechable ni al interior del predio ni en
las inmediaciones.
2.4.5 Requerimientos de personal. Indicar la cantidad total del personal que ser
necesario para la operacin, especificar turnos.
Para la urbanizacin del predio Pastoresa, el personal que intervendr en los
trabajos sealados en el cronograma ser de aproximadamente 200 personas entre
obreros y tcnicos; durante la etapa de funcionamiento, operacin y mantenimiento
del Conjunto el personal a utilizarse ser el que seale de acuerdo a sus
requerimientos los organismos competentes, siendo que para las labores de limpieza
y mantenimiento en vialidades y reas de donacin los destinar el H. Ayuntamiento
de Xalapa, Ver., para el mantenimiento de redes y obras de agua potable y drenaje
sanitario ser por parte de la Dependencia responsable y las redes de energa
elctrica y alumbrado pblico ser por parte de la Comisin Federal de Electricidad.
Los habitantes del Conjunto estn obligados al mantenimiento de su lnea interna de
gas domstico y recoleccin de basura dentro de su departamento o en su caso local
comercial y su cargo a los transportes del servicio publico municipal.
2.4.6 Materias primas e insumos por fase de procesos.
No es aplicable, ya que no se trata de industria de la transformacin o extraccin. En
el caso del mantenimiento de los servicios pblicos, ser el organismo operador
quien considere las materias primas o insumos.
2.4.7 Subproductos por fase de proceso.
Misma observacin anterior.
2.4.8 Productos finales. Indicar tipo y cantidad estimada.
Misma observacin anterior
2.4.9 Indicar medidas de seguridad que sern adoptadas.
El sealamiento y jerarquizacin de vialidades con el objeto de evitar accidentes,
indicaciones de sitios previstos para almacenamiento de basura domestica donde el
transporte de limpia publica las pueda recolectar y cargar al vehculo, as como de
los dispositivos e indicaciones que la Unidad Municipal de Proteccin Civil Municipal
y/o Estatal seale pertinentes, una vez que el conjunto habitacional y comercial en
rgimen de propiedad en condominio en cuestin haya sido ocupado, y de acuerdo a
la programacin de otros tipos de usos y de riesgos que el H. Ayuntamiento de
Xalapa, haya evaluado y considerado en su momento.
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2.4.10 Requerimiento de energa y combustible


Electricidad
- Indicar voltaje y fuente de aprovechamiento
El suministro de energa elctrica se construir con las normas y especificaciones
que indique la Comisin Federal de Electricidad de la Divisin Oriente, la fuente de
abastecimiento ser de un transformador de 220 a 115 KVA, y el punto de conexin
ser de la calle principal a la cual adyace el predio-proyecto.
Combustible
-Indicar tipo y origen; consumo por unidad de tiempo y forma de almacenamiento.
Una vez entrado en funcionamiento el proyecto habitacional y comercial , no
requerir de otro tipo de combustible, que no sea el gas domstico para cada
vivienda, el cual ser suministrado a travs de tanques estacionarios. Estimndose
un volumen diario requerido para cada departamento de 3 a 5 kg. El suministro ser
de los carros pipas repartidores de las propias empresas gaseras de la localidad.
2.4.11 Requerimiento de agua
Como se mencion anteriormente en conjunto, el proyecto habitacional ,comercial y de
servicios, calcula una poblacin aproximada en uso habitacional de 720 personas con
250 litros/persona/da (180.00 m3/da), en uso comercial 540 personas con 30
litros/persona/da (16.20 m3/da), en uso de servicios 100 personas con 30
litros/persona/da (3.0 m3/da) y para uso recreativos, jardineria, limpieza y
mantenimiento 3 litros por metro cuadrado ( 5,000 m2 X 3 litros = 15.00 m3) de lo que
resulta una gasto de agua cruda diaria de aproximadamente 215 metros cbicos
diarios a suministrarse mediante lnea de conduccin de la red municipal operada por
la Comisin Municipal de Agua y Saneamiento CMAS- de Xalapa, dado que ha
emitido la factibilidad de conexin a los servicios
En razn al lo anterior, se manifiesta que no habr aprovechamiento de agua de
ningn cuerpo o del subsuelo, ni alteracin a los procesos biolgicos, afectacin a la
salud o contaminacin al medio, lo anterior en consideracin a la Ley de Aguas
Nacionales y la Ley de Aguas del Estado.
2.4.12 Residuos
En nuestro caso no se generarn residuos slidos peligrosos y de acuerdo con el artculo
173 de la Ley No. 62 de Proteccin Ambiental se seala lo siguiente, referente al manejo
y disposicin de los residuos slidos no peligrosos en los que se deber prevenir:
I.- La contaminacin del suelo y del ambiente en general.

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II.- Las alteraciones en los procesos biolgicos de los suelos y dems componentes de
los ecosistemas afectados.
III.- Las alteraciones en el suelo, y en general al medio ambiente y sus componentes,
que afecten su aprovechamiento, uso o explotacin.
IV.- Los riesgos directos e indirectos de dao a la salud.
Residuos slidos
Los residuos consistirn bsicamente en 2,500 Kg. de basura domstica al da,
producto de los departamentos y de los establecimientos comerciales y de servicios a
emplazarse, misma que ser recolectada por el servicio local de limpia pblica del H.
Ayuntamiento de Xalapa, Ver, para su disposicin final al Relleno sanitario antes
mencionado, previo convenio con el servicio de limpia publica del H. Ayuntamiento.
Emisin a la atmsfera
Dado que el proyecto se refiere a una zona habitacional y comercial, si acaso habr
emisiones de partculas de polvos de los automviles particulares, pblicos y de
servicio de transporte urbano, cuya cantidad ser mnima y de tipo temporal, y que de
acuerdo a los artculos del 122 al 134 de la Ley No. 62 Estatal de Proteccin
Ambiental, se prev que la calidad del aire sea apta para asentamientos humanos, sin
afectaciones al medio ambiente, ni a la salud.
Aguas residuales
Las aguas residuales que se generarn de las torres comerciales y hbaitacionales,
aunado a las cinco salas de covenciones sern conducidas mediante una red de
drenaje sanitario interna, a un colector municipal de aguas residuales, el cual cuenta
con autorizacin por parte de la Comisin Municipal de Agua y Saneamiento de
Xalapa, Ver. de acuerdo a lo sealado en el artculo 153 de la Ley No. 62 Estatal de
Proteccin Ambiental, dando cumplimiento a las fracciones que de el derivan.
El clculo de las aguas residuales se determina considerando el 80% del agua potable
consumida por usuario, aplicando la normatividad empleada por la Comisin de Agua
del Estado de Veracruz CAEV-, del cual se obtuvo que el gasto de agua cruda diaria
de aproximadamente 215 metros cbicos diarios a suministrarse mediante lnea de
conduccin de la red municipal operada por la Comisin Municipal de Agua y
Saneamiento CMAS- de Xalapa, los cuales reflejarn un volumen de aguas residuales
de 170 m3 diarios, a ser canalizado a la red municipal de drenaje sanitario, mediante su
encauzamiento por medio de red interna hasta el punto de descarga que proporcionara
el organismo operador, dado que ha emitido la factibilidad de conexin a los servicios.

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- Sistema de drenaje sanitario de la obra


Las descargas de aguas residuales del inmueble, sern conducidas por una red de
drenaje sanitario local, separada de las aguas pluviales, ambos sistemas sern de
acuerdo a la normatividad sealada por la CAEV.
- Anlisis fsico-qumico y bacteriolgico del campo receptor.
No aplica ya que no habr descarga de agua a algn cuerpo receptor
- Uso del agua del cuerpo receptor, aguas arriba y abajo de la descarga.
No aplica
- Si la disposicin se har al subsuelo, anexar el estudio geohidrolgico. Presentar
los planos del sistema de tratamiento propuesto.
No aplica
- Residuos slidos industriales. Describir sus componentes
Ninguno. No hay residuos slidos de tipo industrial. Todos los residuos slidos son
domsticos, es decir, basura comn producto de las viviendas a emplazarse.
- Residuos agroqumicos. Indicar tipo y perodo de vida de sus componentes.
Ninguno; dado que es considerada una zona habitacional, comercial y de servicios,
mas no industrial.
2.4.13 Factibilidad de reciclaje
Dado que se tratar de residuos de tipo domstico, no existe propuesta de reciclaje
para los mismos, salvo que el H. Ayuntamiento decidiera su separacin para posible
venta, o bien programara previa recolecta, la poblacin hiciera dicha recoleccin.
2.4.14 Describir la infraestructura para el manejo y la disposicin adecuada de los
residuos
La recoleccin de la basura por limpia publica se hace mediante la carga manual de
las bolsas con basura de las viviendas al camin recolector para su disposicin final
al sitio de confinamiento convenido por el H. Ayuntamiento municipal de Xalapa, Ver.
2.4.15 Nivel de ruido
Solamente el nivel normal producido en las viviendas, una vez que stas se
encuentren habitadas, as como el ruido que los vehculos emiten a su paso y los
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cuales no sobrepasan los decibeles de ruido permitidos por la Norma Oficial


Mexicana.
4.4.16 Utilizacin de explosivos
En ningn momento y bajo ninguna circunstancia.
4.4.17 Etapa de abandono del sitio
Dada la naturaleza del proyecto, (consistente en un Conjunto habitacional y
comercial y servicios en rgimen de condominio) con vida til indefinida, no se
contempla programa de abandono, solo el mantenimiento de los servicios y reas
verdes.

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III.- VINCULACIN CON LAS ORDENAMIENTOS JURDICOS


APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO CON
LA REGULACIN DEL USO DEL SUELO

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CAPITULO III
III.- VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURDICOS APLICABLES EN MATERIA
AMBIENTAL Y EN SU CASO CON LA REGULACIN DEL USO DEL SUELO
En este apartado el solicitante deber consultar a la Secretara de Desarrollo Regional,
para verificar si el uso que pretende darle al suelo corresponde a lo establecido por las
normas y regulaciones.
Deber presentar copia fotosttica de la autorizacin emitida por la Secretara de
Desarrollo Urbano en cuanto al uso del suelo.
1.-

Plan rector municipal

A nivel municipal se cuenta Autorizacin de Alineamiento y Numero Oficial , otorgado con


el Numero de Oficio 2229 con fecha a 26 de Julio del 2010 expedido por el Arq. Jorge E.
Parra Tllez Jefe de La Unidad de Licencias de la Direccin General de Desarrollo
Urbano del H. Ayuntamiento de Xalapa, Ver. , as como;
Autorizacin de Uso de Suelo, otorgado con el Numero de Oficio DGDU/5449/2009, con
fecha 27 de Octubre del 2009, expedido por el Arq. M. Ramn Salas Director General de
Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Xalapa, Ver., y finalmente se cuenta con la;
.
Autorizacin de Reconsideracin de Uso de Suelo por incremento de densidad y niveles
en la torres, otorgado con el Numero de Oficio DGDU/5834/2009, expedido por el Arq. M.
Ramn Salas Director General de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Xalapa, Ver.
2.-

Programa de desarrollo Urbano

La Actualizacin del Programa de Ordenamiento Urbano de la Zona Conurbada XalapaBanderillaCoatepecEmiliano ZapataSan Andrs Tlalnelhuayocan, Ver. , aprobado por
la Comisin de Conurbacin el 30 de Enero de 2004, publicado en la Gaceta Oficial del
Estado No. 57 del 19 de Marzo de 2004 e inscrito bajo el No. 08 y 437 de la Seccin Sexta
y Primera de fechas 13 y 14 de Abril de 2004 en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio de Xalapa y Coatepec, Ver. respectivamente el cual seala al predio como zona
considerada Ecolgico Productiva, mas sin embargo dada la urbanizacin de la zona y la
ocupacin con otros usos de suelo afines y en virtud que se integrar como un inmueble
con servicios para el desarrollo en la zona, se otorgo por parte de la Direccin General de
Desarrollo urbano de Xalapa, Ver., el uso de suelo y la reconsideracin de este para la
creacin del desarrollo habitacional, comercial y de servicios propuesto, anexos al
presente.

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3.-

Planes o programas ecolgicos del territorio nacional

El predio en el que se ubica el proyecto no se encuentra sujeta a ningn programa


ecolgico de ninguna instancia, esto en razn de localizarse el predio en rea de
habitacional inmersa en la mancha urbana de Xalapa.
4.-

Suministro de Energa Elctrica

Se cuenta con la Factibilidad de Suministro de Energa Elctrica otorgado con el Numero


de Oficio 118/2010, con fecha 03 de febrero de 2010, expedido por el Ing. Enrique Cesar
Alcntara Superintendente General de la Comisin Federal de Electricidad, Zona Xalapa.
5.-

Suministro de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario

Se obtuvo Factibilidad del Suministro de Agua Potable, emitido por la Comisin Municipal
de Agua y Saneamiento de Xalapa, Ver., otorgado con el Numero de Oficio 907/2010 con
fecha Mircoles 12 de Mayo de 2010, expedido por el Lic. Manuel Ferro Andrade,
Director De Operacin y Finanzas.

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IV.- DESCRIPCIN DE LOS ASPECTOS GENERALES


MEDIO NATURAL Y SOCIOECONMICO

DEL

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CAPITULO IV
4. DESCRIPCIN DE LOS ASPECTOS GENERALES DEL MEDIO NATURAL Y
SOCIOECONMICO.
4.1. - Delimitacin del rea de Influencia del Proyecto
a) Dimensiones del proyecto, distribucin de obras y actividades a desarrollar, sean
principales, asociadas y provisionales, sitios para la disposicin de desechos;
El proyecto ser desarrollado sobre una superficie total de 29,763.22m2
b) Factores sociales (poblados cercanos).
El proyecto ser construido en un predio ubicado dentro de la mancha urbana de la
ciudad de Xalapa, Ver.
c) Rasgos geomorfoedafolgicos,
vegetacin, entre otros.

hidrogrficos,

meteorolgicos,

tipos

de

- El predio se caracteriza por presentar una topografa de lomero con pendiente ligera.
El suelo es de tipo andosol hmico.
- Hidrogrficamente, el predio se ubica en la Regin Hidrolgica 28, Cuenca g645,
donde la precipitacin media anual es de 1,421.14 mm, precipitacin mxima anual de
1,963.9 mm y la mnima anual de 1,141.0 mm. La cuenca se ubica en la cota de los
1,500 msnm y el coeficiente de escurrimiento es del 5 al 10%.
- Esta zona se caracteriza por presentar de 100-150 das nublados, una precipitacin
mxima extrema en 24 hs de 153 mm.
- La vegetacin presente en el rea, es el de un cafetal abandonado con elementos
arbreos usados como sombra, as como elementos aislados caractersticos del
Bosque mesfilo de montaa
d) Tipo, caractersticas, distribucin, uniformidad y continuidad de las unidades
ambientales (ecosistemas); usos del suelo permitidos por el Programa de
Ordenamiento Urbano vigente, aplicable para la zona.
El predio se ubica en una zona de clima templado, de temperatura media anual igual a
18 C. Aunque originalmente se ubic en una continuidad del bosque mesfilo de
montaa extendido a travs de varios municipios del centro del estado de Veracruz,
actualmente el predio se encuentra en un terreno baldo con pastizal en monte bajo y
algunos rboles de chalahuite en la colindancia Noreste del predio.

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4.2. - Aspectos Abiticos

Tipo de clima:

La ciudad de Xalapa presenta un clima semiclido hmedo correspondiente a la frmula


(A)C(fm)wb(i)g, con una temperatura media anual entre 18 y 22 C y la del mes ms fro
inferior a 18 C. La lluvia es abundante en todo el ao, teniendo el mes ms seco una
precipitacin mayor a 40 mm y el porcentaje de lluvia invernal es menor a 18.
Las estadsticas climticas que corresponden a esta zona, son las siguientes:
Estacin Las Animas
Tipo de clima (A)C(fm)wb(i)g
Temperatura Media Anual
Temperatura Mxima Extrema
Temperatura Mnima Media
Temperatura Mnima Extrema
Precipitacin total anual
Lluvia Mxima en 24 Hrs.
Das con precipitacin apreciable
Das con precipitacin inapreciable
Das con tempestad al ao
Das con helada al ao
Das con granizo al ao
Das nublados al ao
Das despejados al ao
Maximum maximorum

19 C
30.8 C
14 C
9.7 C
1305 mm
153 mm
155
80
2
0
0
100-150
55
351 mm

Geologa y geomorfologa

La ciudad de Xalapa, donde se pretende construir la vialidad, se encuentra ubicada en la


Provincia del Eje Neovolcnico, en la Subprovincia de los Lagos y Volcanes de Anhuac.
En sta, se encuentran el Cofre de Perote o Nauhcampatpetl (Cerro de cuatro lados) y
las laderas orientales del Pico de Orizaba o Citlaltpetl (Montaa de la Estrella).
La ciudad de Xalapa se encuentra sobre una zona que ha sido cubierta por flujos
piroclsticos pumticos arenosos consolidados, donde se distinguen tres unidades de
rocas: el basalto catico, las tobas bsicas y las brechas volcnicas bsicas: el basalto
catico del malpas, lo constituyen derrames de basalto, olivino negro, los componentes
minerales son labradorita, andesita, clinopiroxeno, ortopiroxeno, hematita y magnetita;
exhibe una textura afantica holocristalina e intergranular, intemperizado en gris oscuro;
presenta estructura vesicular y prismtica. El intemperismo es moderado y en ocasiones
desarrolla estructuras de exfoliacin esferoidal. La zona se clasifica geolgicamente como
Q (B) (Ver mapa Geolgico).

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Caractersticas litolgicas.

Esta regin presenta tobas bsicas que son depsitos consolidados lticos, cenizas finas y
gruesas con poco grado de consolidacin, con textura piro clstica y gran contenido de
pmez. Las brechas volcnicas bsicas son fragmentos poco consolidados de escoria y
lapilli, de color negro y gris.
Estas tres unidades de rocas sobreyacen a calizas del Cretcico Inferior, basalto del
Terciario y Cuaternario, lutitas-areniscas del Eoceno y Oligoceno, y rocas volcnicas del
Terciario Superior que forman parte del vulcanismo que origin al Eje Neovolcnico del
Cuaternario El sitio geolgicamente se encuentra clasificado como Q(B).

Caractersticas geomorfolgicos ms importantes de la zona, tales como cerros,


depresiones, laderas, etc.

La zona se encuentra en un rea caracterizada por un lomero con pendientes ligeras a


moderadas.

Caractersticas del relieve (escala 1.50,000 o mayores)

El predio se ubica en una zona donde el relieve transita de los 1,300 a los 1,400
msnm. Es un lomero ubicado en la zona baja de la ciudad de Xalapa.

Presencia de fallas y fracturamientos en el predio o rea de estudio.


El sitio no presenta fallas, ni fracturas.

Susceptibilidad de la zona: Sismicidad, Deslizamientos, Derrumbes, Otros


movimientos de tierra o roca.

Sismicidad. El municipio de Xalapa, se ubica en una zona de peligrosidad ssmica media,


dentro de la regin Xalapa-Cofre de Perote, una de las principales regiones ssmicas en el
estado de Veracruz y epicentro de algunos sismos.
Deslizamientos y Derrumbes. A pesar de localizarse en una zona montaosa, Xalapa
tiene una topografa con pendientes relativamente suaves y no presenta problemas de
deslizamientos ni derrumbes.

Posible actividad volcnica.

Nula

Tipos de suelo de acuerdo con la clasificacin de FAO-UNESCO e INEGI. Incluir


un plano edafolgico que muestre las distintas unidades de suelo identificadas
en el predio.
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El suelo se conforma de andosoles, los cuales son suelos derivados de cenizas


volcnicas, en este caso provenientes del Cofre de Perote, en su mayor parte son sueltos
y esponjosos, de textura franca.
La capa superficial de los andosoles hmicos es de color gris oscuro o negro. Su
capacidad de intercambio catinico es muy alta en la superficie debido al alto contenido de
materia orgnica. Los minerales amorfos que los componen le confieren un amplio
potencial para retener humedad, a pesar de que su permeabilidad es de media a alta.

Recursos hidrolgicos.

La Cuenca a la que pertenecen los recursos hidrolgicos del rea en donde se encuentra
ubicado el predio el predio urbano para la construccin de Torres Futura es la del Ro
Paso de la Milpa y la subcuenca es del Ro Chico (Calles, L. 1997).
Hidrologa superficial: la hidrologa superficial del rea del predio urbano, Municipio de
Xalapa, Ver., en un radio de 15 km, est conformada por las corrientes que se mencionan
en la tabla de la pgina siguiente.
Cuadro No. 4
Hidrologa superficial
AFLUENTE

DISTANCIA (km)

DIRECCIN

El zorrillo
Paso de la milpa

10
10

Carrin

13

Este
Este

9.5
6.5
13
4
7
12
12.5
13.5
13
14.5
9.5
9
9
6.5
6.5
7.5

Noreste
Noreste
Noreste
Noreste
Noreste
Noreste
Norte
Noroeste
Noroeste
Noroeste
Noroeste
Noroeste
Oeste
Oeste
Suroeste
Suroeste

La Laja
La Palma
Vainilla
Arroyo limpio
Ojo zarco
Sedeo
Naolinco
Cascajal
El Moral
Teapan
Sordo
La Granada
Ro Blanco
Pixquiac
Tolapa
Tecajetes

Este

TIPO DE
AFLUENTE
Intermitente
Permanente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Permanente
Permanente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Permanente
Permanente
Permanente
Permanente
Permanente
Intermitente

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AFLUENTE

DISTANCIA (km)

DIRECCIN

TIPO DE
AFLUENTE

10
11.5
13
8.5
8.5
9.5
15
13.5

Suroeste
Suroeste
Suroeste
Suroeste
Sur
Sureste
Sureste
Sureste

Intermitente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Intermitente

Calpixcan
Hueyapan
Coyopola
Pintores
San Andrs
Tillero
Paso Panal (Naranjos)
Tlacoyonca

 Drenaje subterrneo.
El predio se localiza dentro de una unidad geohidrolgica caracterizada por la presencia
de material no consolidado con posibilidades bajas de aprovechamiento, donde se
agrupan intercalaciones de lutitas y areniscas del Mioceno y rocas baslticas del
Cuaternario. Los aprovechamientos son norias y pozos, en nmero reducido. Su nivel
esttico vara de 0.8 a 20 m.
En la zona, el drenaje fluye con direccin este hacia el Golfo de Mxico. La profundidad
del mismo es variable.
4.3. - Aspectos Biticos
4.3.1.- Tipo de vegetacin
Terrestre:
El Municipio de Xalapa presenta un ecotono donde se combinan los elementos florsticos
de la zona centro del Estado y la regin templado-hmeda. La combinacin de los
elementos florsticos de estas 2 regiones ha logrado que sea uno de los municipios de
mayor riqueza florstica con 1,300 especies de plantas de un total aproximado de 8,000
para el Estado de Veracruz.
Dada la variacin altitudinal del municipio, 900 a 1,580 m.s.n.m., la vegetacin que
presenta es pastizales en monte bajo, chalahuite, nspero y mala mujer vegetacin que fue
utilizada para el pastoreo de ganado. De esta forma, el paisaje original del municipio se
encontraba integrado por el Bosque Mesfilo de Montaa (BMM) o caducifolio. Sin
embargo, actualmente es un terreno baldo.
Bosque mesfilo de montaa o bosque caducifolio. Se desarrolla en altitudes que
oscilan de 1,250 hasta 1,450 msnm, donde el clima caracterstico es C(fm)wb(i)g y con
suelos de tipo Andosol en regiones de relieve accidentado, donde las vertientes de
pendiente pronunciada y lomas disectadas constituyen su hbitat ms frecuente. En la
regin de Xalapa gran parte del bosque mesfilo ha desaparecido y los remanentes
permanecen como parches entre pastizales, cafetales o tierra dedicada a otro uso y con
diferentes grados de perturbacin.
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Cuadro No. 5
Algunas de las especies de este tipo de vegetacin son:
Nombre comn

Nombre cientfico

Haya
Liquidmbar
Ilite
Magnolia*
Pino
Encino
Encino duela
Encino
Olmo
Capuln
Cedro blanco

Platanus lindeniana
Liquidambar macrophylla
Agnus acuminata subsp. arguta
Magnolia schiedeana
Pinus pseudostrobus var. Coatepecensis
Quercus candicans
Quercus acutifolia
Quercus jalapensis
Ulmus mexicana
Ardisia jalapensis
Meliosma alba

Especie amenazada, no endmica.

Entre el bosque caducifolio o mesfilo y el encinar de mediana altitud est presente una
ecotona o etapa de transicin, la cual difcilmente puede ser delimitada con precisin,
pues su frontera oeste se halla altamente perturbada a consecuencia de la absorcin de
ecumene por parte de la Ciudad de Xalapa.
Algunos de los elementos de la selva baja caducifolia que penetran en el rea del encinar
de mediana altitud son:
Cuadro No. 6
Nombre comn

Nombre cientfico

Sangregado
Aguacate
Chalahuite
Izote
Jinicuil
Jonote
Tepeguaje
Anona
Marangola
Guaje
Palo blanco

Croton Draco
Persea americana
Inga vera
Yucca elephantipes
Inga leptoloba
Heliocarpus appendiculatus
Lysiloma acapulcensis
Annona cherimolla
Clethra mexicana
Leucaena pulverulenta
Zinowiewia integerrima

Las especies de selva baja caducifolia que ocupan el rea perturbada del encinar
de mediana altitud, comprenden:

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Cuadro No. 7
Nombre comn

Nombre cientfico

Palo mulato
Pochote
Nopo
Patacn
Cornizuelo

Bursera simaruba
Ceiba sculifolia
Daphnosis americana
Ipomoea arborescens
Acacia sphrocephala

Acutica

Las principales especies de vegetacin acutica que se localizan en la zona


conurbada de Xalapa son:
Cuadro No. 8
Nombre comn

Nombre cientfico

Zacate de pia

Carex longeii
Cyperus hermafroditus, Cyperus
ischnos, Cyperus surinamensis
Eichornia crassipes
Eleochanis elegans, Fimbristylis
dichotoma, Heliconia adflexa
Juncus effusus
Polygonum punctatum
Sabazia sarmentosa
Typha dominguensis
Pontederia sagitatta

Papiro
Lirio de agua
Platanillo

Se considera vegetacin riparia a todas aquellas plantas cuyo hbitat se encuentra


en las mrgenes de ros, riachuelos o arroyos de aguas temporales o permanentes. En las
mrgenes de las corrientes fluviales de la regin abundan:
Cuadro No. 9
Nombre comn

Nombre cientfico

Haya
Sauce
Jazmn
Pomarrosa
Violeta

Platanus lindeniana
Salix chilensis
Hedychium coronarium
Syzygium jambos
Viola jalapensis

En la regin, la vegetacin secundaria ocupa una superficie considerable, como resultado


de las diferentes actividades que el hombre ha realizado desde la poca prehispnica.
Como resultado de la intensa perturbacin de la vegetacin primaria, se identifican 2
comunidades secundarias o estadios sucesionales como los ms importantes:
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a) Pasto en monte medio.


b) Pasto en monte bajo, dando el aspecto de un paisaje sabanoide.

Vegetacin presente en el predio

El tipo de vegetacin presente en el predio, es pastizal en monte bajo, y en colindancias


chalauite, nspero y mala mujer que fue dedicado al pastoreo de ganado.
La afectacin por el derribo de estos ejemplares deber compensarse mediante la
reforestacin del camelln, jardineras y reas verdes que estas estarn en la parte sur y
norte del predio con ejemplares de coqueta, mala madre, verdolaga, araucaria y ficus (Ver
proyecto de reforestacin). El mtodo para determinar la vegetacin y los rboles fue el de
recorrido directo en campo.

Acutica

En el predio, no se observ flora acutica.


4.3.2. - Fauna
Existe una gran variedad de animales silvestres en los alrededores de la Ciudad de
Xalapa, entre los que se encuentran zorrillo, tlacuache, conejo, ardilla, tuza, armadillo,
tejn y mapache; la fauna del predio esta constituida por mamiferos como el tlacuache,
conejo, ratas reptiles (lagartijas) e insectos (saltamontes, moscos y araas).
 Acutica
En el predio, no se observ fauna acutica.
4.4. - Ecosistema y Paisaje
El predio Urbano, se encuentra cubierto por pastizales en monte bajo, chalauite,
nspero y mala mujer, la sustitucin de estos pastizales y elementos arbreos ser por:
coqueta, malamadre, verdolaga, araucaria y ficus.
Visibilidad: Debido a que el predio se encuentra en fase de terreno baldo no habr algn
impacto visual por los elementos que circulen por la Av. Araucarias (limite del predio) y las
viviendas que ah se encuentran.
Calidad paisajstica: El paisaje dentro del predio se puede apreciar como un terreno
baldo, debido ala urbanizacin que se encuentra alrededor de este.
Fragilidad del paisaje: El pastizal en monte bajo, el hbitat que mayor diversidad biolgica
presenta. Adems, algunas especies arbreas que son el chalauite y nspero dan un
manejo de sombra, aparte de ser un hbitat de algunas especies ya mencionadas.
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MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL


CONJUNTO HABITACIONAL, COMERCIAL Y DE SERVICIOS
PREDIO PASTORESA, CALLE PRINCIPAL DE LA UNIDAD PASTORESA
MUNICIPIO DE XALAPA, VER.

4.5. -Medio Socioeconmico


 Demografa:
El municipio de Xalapa, Ver., cuenta con una poblacin de 390,590 habitantes (INEGI
2000). Se ha realizado el anlisis de los datos estadsticos disponibles, tomando un
perodo de referencia de 50 aos (1950-2000).
POBLACIN CENSAL DEL MPIO. XALAPA

N DE HABITANTES

400000
350000
300000
250000
200000
150000
100000

2000

1995

1990

1980

1980

1970

1960

1950

50000

AOS

La grfica muestra la proyeccin demogrfica de la poblacin total del Municipio de


Xalapa.
 Dinmica de la poblacin de las comunidades directa o indirectamente afectadas
con el proyecto.
La tasa de crecimiento promedio anual para la poblacin del Municipio de Xalapa, se
indica en la siguiente grfica:
TASA DE CRECIMIENTO PROMEDIO ANUAL

4
3,5
3
2,5
2
1,5
1
0,5
19952000

19901995

19801990

19601970

19501960

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MUNICIPIO DE XALAPA, VER.

 Estructura por sexo desde 1980- 2000


La poblacin total del municipio de Xalapa, se distribuye de la siguiente forma:
Estructura por sexo desde 1995- 2000
ESTRUCTURA POR SEXO (2000)

ESTRUCTURA POR SEXO (1995)

46,46%

47,18%
53,54%

52,82%

HOMBRES

HOMBRES

MUJERES

MUJERES

 Natalidad y mortalidad.
Cuadro No. 10
INDICADORES DEMOGRFICOS 2003
(POR 1,000 HABITANTES)
TASA DE MORBILIDAD INFANTIL
1,416.82
TASA DE MORBILIDAD GENERAL
368.63
TASA DE MORTALIDAD INFANTIL
17.65
TASA DE MORTALIDAD GENERAL
4.59

Migracin

La migracin de la poblacin de la ciudad, Segn, XII Censo General de Poblacin y


Vivienda 2000, se describe en la siguiente tabla:
Cuadro No. 11
Poblacin nacida
en otra entidad
Xalapa

10.12

Poblacin de 5 y
ms aos
residentes
en otra entidad
3.42

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Poblacin econmicamente activa (PEA).


Cuadro No. 12
Poblacin econmicamente activa
Poblacin econmicamente activa ocupada
Poblacin econmicamente activa desocupada
Poblacin econmicamente inactiva
Tasa de participacin econmica
Tasa de ocupacin
De 12 aos y ms estudiante
De 12 aos y ms al hogar

162 906
160 352
2 554
133 093
54.91%
98.43%
50 271
53 900

Cuadro No. 13
Distribucin de la poblacin activa, por sectores de actividad
Sector primario.
(Agricultura, ganadera, )

6669

Sector secundario.
(Fbricas de ladrillos y tejas; fabricacin de pan y pasteles; industria
manufacturera de productos de piel y cuero; de la fabricacin de
mosaicos; tubos y similares a base de cemento; molinos de nixtamal;
molinos-tortilleras, as como beneficios de caf. Se cuenta tambin
con la fabricacin de otros productos de madera.)
Sector terciario.
(Comercio, transporte y, servicios de alimentos para animales, venta
de material elctrico, establecimientos comerciales en la venta de
miel, tiendas de abarrotes, cerveza, vinos y licores, muebleras, ropa
en general, zapateras, merceras, joyeras y expendios de caf y
otros)
No especificado.

29 907

119 834

3 942

La regin econmica a la que pertenece el sitio para la realizacin del proyecto es la


Regin C, con un salario mnimo vigente de $45.10, haciendo un ingreso anual de
$16,078.25.
Cuadro No. 14
 Marginacin
GRADO DE MARGINACIN 2000
Lugar ocupado a nivel nacional
Poblacin en localidades menores a 5,000 habitantes
Ocupacin con menos de 2 salarios mnimos

-1.6699
(MUY BAJO)
2,347
4.48%
48.65%

Ocupacin en vivienda sin drenaje ni excusado

1.11%

Ocupacin en vivienda sin energa elctrica

0.97%

Ocupacin en vivienda sin agua entubada

1.27%

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 Grupos tnicos
Con respecto a la poblacin indgena, para el 2000 se tiene conocimiento de la existencia
de 3 379 personas que representan el 0.97% de la poblacin indgena con respecto al
municipio, tal como lo muestra la tabla siguiente:
Cuadro No. 15
CONCEPTO
Menores de 5 aos.
Mayores de 5 aos.
Hombres.
Mujeres.
TOTAL

HABITANTES
NMERO
NMERO
603
2,776
1,335
1,441
3,379
2,776

La lengua principal que hablan estos grupos es el nhuatl 1


 Factores socioculturales
Este predio, se observa por los pobladores cercanos como un terreno baldo. No se le da
uso cultural de ninguna otra especie.
4.5.1. - Indicar si el sitio seleccionado y sus alrededores cuenta con los siguientes
servicios.
 Medios de transporte
(x)
Terrestre
(x )
Areo
( )
Martimo
En el Municipio de Xalapa, el medio de transporte ms usual es el autobs, pero se cuenta
tambin con servicio de taxis, sistema ferroviario y transporte areo. Este ltimo localizado
aproximadamente a 12 Km. En la localidad de Miradores del Mar (aeropuerto El Lencero).
El municipio cuenta con infraestructura de vas de comunicacin conformada por 83.8 Km.
de avenidas, de las cuales 38.0 kilmetros corresponden a federales pavimentadas, 22.9
kilmetros a estatales pavimentadas, 8.4 kilmetros a estatales revestidas y 14.5
kilmetros a caminos rurales. Asimismo, tiene servicio de terminal de autotransporte de
pasajeros de segunda clase.

www.sefiplan.gob.mx
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Servicios Pblicos
(x)

Agua (potable tratada)

(x)

Energticos (combustible)

(x)

Electricidad

Sistema de manejo de residuos.

(x)

Drenaje

Canales de desage

Tiraderos a cielo abierto

Basurero municipal

(x)

Relleno sanitario

Otros

 Agua Potable
El agua potable de la ciudad de Xalapa procede de diversas tomas que permiten
abastecer a la ciudad en su totalidad, aunque la cobertura actual es aproximada al 81%
debido a que, como poltica de crecimiento, se evita dar cobertura inmediata a los
asentamientos irregulares hasta que obtienen sus documentos de regularizacin. La
principal fuente de abastecimiento proviene del acueducto Huitzilapan, alimentado por
manantiales que surgen en manantiales de localidades de los municipios de Quimixtln y
Chilchotla, en el estado de Puebla.
 Energa Elctrica
La Subestacin Xalapa 2, da servicio a los Barrios 21, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32,
33, 34, 35, parte centro y sur del Centro Urbano y a las Zonas Especiales 1, 2, 3, 4, 5 y 6;
adems sirve a los barrios 36 a 46, pertenecientes a la localidad de Coatepec y a los
Sistemas de Localidades 1, 2, 3, 4, 5 y 8.
 Alumbrado Pblico
En cuanto al alumbrado pblico, ste corre por cuenta del Ayuntamiento en cuestin, y la
Comisin Federal de Electricidad recibe una cuota estimada por luminaria, ya que no se
cuenta con medidores que permitan hacer el cobro exacto por la energa.
 Sistema de manejo de residuos.
(x)

Drenaje

(x)

Canales de desage

( )

Tiradero a cielo abierto

( )

Basurero municipal

(x)

Relleno sanitario

( )

Planta de tratamiento de aguas residuales

( )

Otros

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 Centros educativos
(x)

Enseanza bsica

(x)

Enseanza media

(x)

Enseanza media superior

(x)

Enseanza superior

(x)

Otros

La educacin bsica es impartida por 152 planteles de preescolar, 192 de primaria, 67 de


secundaria. Adems cuenta con 44 instituciones que brindan el bachillerato, as como 1
centro de enseanza tcnica y profesional medio como es: CONALEP. A nivel profesional,
diversas Instituciones se ubican en la ciudad tal como se resume en el cuadro siguiente:
Nombre Completo
de la Institucin
Universidad Veracruzana
Centro de Actualizacin del Magisterio
Centro Cultural Universitario Veracruzano
Escuela Gestalt de Diseo
Centros Superiores Tursticos de Xalapa
Universidad de Xalapa
Centro de Estudios Superiores HispanoAnglo-Francs
Universidad Anhuac
Escuela Normal Veracruzana
Normal Superior
Universidad Pedaggica Veracruzana
Universidad Pedaggica Nacional

Grado
Acadmico
Licenciatura
Licenciatura
Licenciatura
Licenciatura
Licenciatura
Licenciatura
Licenciatura

N de
Facultades
57
1
1
1
1
5
3

Licenciatura
Licenciatura
Licenciatura
Licenciatura
Licenciatura

5
4
1
4
3

 Centros de Salud. Indicar su distancia al predio


Si bien no existen centros de salud en las proximidades del predio, cabe mencionar que
dada su ubicacin dentro de la ciudad de Xalapa, estos servicios pueden encontrarse
incluyendo los tres niveles de atencin.
Entre las instituciones pblicas de sector salud que otorgan servicios se encuentran:
Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), Instituto de Seguridad y Servicios Sociales
de los Trabajadores del Estado (ISSSTE), Secretara de Salud y Asistencia (SSA) y
Sistema para el Desarrollo Integral de la Familia (DIF).

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En el sector privado el municipio cuenta con numerosos establecimientos mdicos


importantes.
El Centro Hospitalario ms prximo es el IMSS, ubicado a 1.5 Km. de distancia,
aproximadamente del predio.
 Vivienda
Acorde a los resultados preeliminares del censo 2000, se encontraron edificadas en el
municipio 100,767 viviendas, con un promedio de ocupantes por vivienda de 3.86, la
mayora son propias y de tipo fija, los materiales utilizados principalmente para su
construccin son el cemento, el tabique, el ladrillo, la madera, la lmina. As tambin, se
utilizan materiales propios de la regin. El tipo de vivienda predominante en la zona, es la
de residencial, inters social y comercial.
 Zona de recreo
(x)
(x)
(x)

Parques
Centros deportivos
Centros culturales (cine, teatro, museo, monumentos nacionales)

4.5.2. Actividades
Indicar con una cruz el tipo de actividad predominante en el rea seleccionada y su
alrededor.
 Agricultura
( )
(x)
( )

De riego
De temporal
Otros

 Ganadera
( )
(x)
( )

Intensiva
Extensiva
Otros

 Pesca
No existen actividades pesqueras en la ciudad. Sin embargo, en la laguna El Castillo, se
realiza una actividad pesquera incipiente.

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 Industriales
( )
(x)
(x)

Extractiva
Manufacturera
De servicios

4.5.3. Tipo de Economa


( )
(x)
( )

De autoconsumo
De mercado
Otras

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V.- IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE


LOS IMPACTOS AMBIENTALES QUE OCASIONARA LA
EJECUCIN DEL PROYECTO EN SUS DISTINTAS ETAPAS

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CAPITULO V
V.- IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
QUE OCASIONARA LA EJECUCIN DEL PROYECTO EN SUS DISTINTAS ETAPAS
5.1 Evaluacin de impactos
La realizacin de cualquier proyecto de desarrollo trae como consecuencia diversos
efectos sobre el medio ambiente, los cuales pueden ser positivos o negativos.
El medio ambiente, a su vez, est formado por una serie de factores de carcter fsico,
biolgico y social que pueden ser afectados, tanto en la fase de preparacin del terreno,
como en la de construccin del conjunto urbano y administrativo y en la etapa operativa de
la misma, que ser permanente.
Uno de los objetivos de este documento en el presente captulo, es el anlisis de los
impactos ambientales potenciales del proyecto, con la finalidad de encontrar las medidas
de prevencin o mitigacin de los impactos, describindose esto ltimo en el siguiente
apartado.
Se han identificado y analizado los impactos ambientales y socioeconmicos que
potencialmente pueden presentarse, as como las variables sobre las cuales puedan
incidir el presente proyecto.
Estas variables consideradas son las siguientes:
SUELO
1)
2)
3)
4)
5)

Uso potencial
Calidad
Erodabilidad
Estabilidad
Geomorfologa

AIRE
1)
2)
3)

Pureza del aire


Visibilidad
Sonido (Ruido)

AGUA SUPERFICIAL Y SUBTERRNEA


1)
2)
3)
4)

Calidad
Drenaje-Flujo
Calidad
Interaccin superficial

1)
2)
3)

BIOTICOS

Flora
Fauna
Hbitat significativo

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PAISAJE
1)
2)
3)

Relieve
Imagen
Apariencia del agua

4)
5)
6)

Apariencia del aire


reas verdes
Amenidad

FACTORES SOCIOECONMICOS
1)

Economa regional

2)
3)
4)
5)

Empleo y mano de obra


Equipamiento urbano
Infraestructura y servicios
Estilo y calidad de vida

6)

Asentamientos
humanos
7) Transporte
8) Recreacin
9) Tenencia de la tierra
10) Comercio

Mtodo de evaluacin
A fin de poder valorar las condiciones del predio presentes sobre las cuales van a incidir
las actividades a desarrollarse con motivo de la urbanizacin del predio, es necesario
conocer los componentes, tanto del medio ambiente como aquellas que repercutirn sobre
los aspectos sociales y econmicos de los individuos y la regin.
Para llevar a cabo ese proceso se us la Matriz de Leopold (1971), modificada y adaptada
para las caractersticas especficas de este proyecto. Esta matriz est basada en la
tcnica de listado simple donde interaccionan las actividades que sern desarrolladas
durante la explotacin y los factores ambientales involucrados. El mtodo se ha elegido en
base a su adaptabilidad a una amplia gama de proyectos, entre los cuales se encuentra la
construccin de carreteras.
Asimismo, los impactos sern evaluados respecto a las siguientes condicionantes:
Magnitud: Se refiere al grado de afectacin de un impacto concreto sobre un determinado
factor.
Se le da un valor especfico a cada impacto de acuerdo a la importancia que ostente para
un rubro en particular, manifestndolo a travs de una escala que va del 0 al 5,
dependiendo de su repercusin:

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IMPACTOS POSITIVOS
5
4
3
2
1

IMPACTOS NEGATIVOS

Muy alto
Alto
Moderado
Ligero
Mnimo

-5
-4
-3
-2
-1
0

Muy alto
Alto
Moderado
Ligero
Mnimo

Neutro

Valor del impacto: Muestra si el impacto es positivo (+), negativo (-) o neutro (0).
Extensin: Considera la superficie afectada por un determinado impacto, y que puede
ser:
- Puntual
- Local
- Regional
Permanencia: Este criterio hace referencia a la escala temporal en que acta un
determinado impacto.
- Temporal
- Prolongado
- Permanente
Certidumbre: Este criterio se refiere al grado de probabilidad de que se produzca el
impacto bajo anlisis.
Reversibilidad: Bajo este criterio se considera la posibilidad de que, una vez producido el
impacto, el sistema afectado pueda volver a su estado inicial.
Sinergia: El significado de la aplicacin de este criterio considera la accin conjunta de
dos o ms impactos, bajo la premisa de que el impacto total es superior a la suma
de los impactos parciales.
Viabilidad de adoptar medidas de mitigacin: Este factor es considerado para evaluar a
un impacto negativo calificndolo como mitigable, de acuerdo a si el efecto
producido puede ser disminuido a travs de la implementacin de medidas
especficas. Asimismo, se califica como no mitigable, si no es posible la
disminucin de los efectos producidos por el mismo, an implementando medidas
tendientes a conseguir ese efecto.
5.2 Identificacin de los efectos en el sistema ambiental
Las actividades que pudieran generar desequilibrios ecolgicos que por su magnitud e
importancia provocaran daos permanentes al ambiente y/o contribuiran en la
consolidacin de los procesos de cambio existentes, se enlistan a continuacin:
Fase de preparacin del sitio y operacin.
Levantamiento topogrfico
Desmonte
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Despalme
Conformacin de plataformas y terraceras
Red de drenaje sanitario y pluvial
Red de agua potable
Red de electrificacin y alumbrado
Pavimentacin de vialidades, guarniciones y banquetas
Reforestacin
Operacin del Conjunto Habitacional, Comercial y de Servicios.

Con base en las actividades descritas anteriormente y el estudio de los medios fsicos,
biticos, paisajsticos y socioeconmicos del entorno, se determinar su capacidad para
soportar las correspondientes actuaciones que sobre l van a tener lugar como
consecuencia de la ejecucin del proyecto.
5.3 Evaluacin de impactos
A continuacin se muestra la Matriz de Impactos Ambientales, la cual presentar una
informacin integrada de los impactos sobre el ambiente y culminar en la determinacin
de un ndice global de impacto, cuya finalidad ser la de visualizar los efectos negativos
que las acciones del hombre ocasionarn sobre el entorno, consiguiendo de esta manera
una integracin armoniosa de los proyectos en el medio estableciendo la magnitud del
impacto que, a posteriori y dependiendo del alcance de la misma, precisar o no de alguna
medida de mitigacin.
FACTORES AMBIENTALES
SUELO
Uso del Suelo
Preparacin del terreno
En esta etapa, ser despalmado el suelo en una superficie aproximadade 12,000 m2 que
ser el rea a intervenir y que se encuentra enmontada para la construccin del Conjunto.
Esta actividad, afectar al uso del suelo actual, pero no el uso potencial por lo cual se
considera que no resultarn impactos negativos en esta etapa (0).
Etapa de construccin
La construccin del proyecto, afectar a los componentes del suelo. Sin embargo, no se
afectar el uso potencial del suelo para el cual se encuentra programado este predio. No
se producirn impactos (0).

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Etapa operativa
El uso de suelo propuesto para el predio es de tipo comercial, donde es factible la creacin
de un desarrollo comercial, de acuerdo con la autorizacin de uso del suelo y la
reconsideracin de esta, emitida en sendos oficios por la Direccin General de Desarrollo
Urbano del H. Ayuntamiento de Xalapa, . No obstante, la obra que se realizar sobre el
predio, se considera que impactar en forma moderada el uso de suelo del predio en
mencin (-2).
Calidad
Preparacin del terreno
El predio donde se construir la obra, presenta grandes alteraciones como resultado de
previas intervenciones por la construccin de las vialidades que la circundan y mas
recientemente por la edificacin del distribuidor vial adyacente. La preparacin del terreno
remover los reductos que pudieran existir de la capa de suelo orgnico. Estas acciones
sern causa de que la calidad del suelo sea afectada en forma negativa, moderada,
puntual, permanente, con probabilidad de que as suceda, irreversible y sin medidas de
mitigacin (-3).
Etapa de construccin
La construccin del proyecto generar la cobertura de las reas despalmadas con
materiales que evitarn la recuperacin de la calidad de esas superficies. Ante ello, el
impacto se vislumbra como negativo, moderado, puntual, permanente, con probabilidad de
que as suceda, irreversible, sinrgico al despalme y sin medidas de mitigacin (-3).
Etapa operativa.
En esta etapa no sern generados impactos nuevos. Los impactos a la calidad del suelo,
ya se habrn causado en las etapas anteriores (0).
Erodabilidad
Preparacin del terreno
La topografa de lomero suave con pendiente hacia la calle de acceso y en la parte media
del mismo, ser causa de que se produzcan arrastres de suelo hacia las partes bajas por
las obras de preparacin del terreno, ya que al despalmar el suelo, se causar que el
suelo quede libre de la capa de vegetacin que le proporciona estabilidad ante las
condiciones erosivas por causa del viento y la lluvia. Estas obras sern causa de un
impacto negativo, moderado, puntual, temporal, con probabilidad de que as suceda,
reversible y sin medidas de mitigacin (-3).

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Etapa de construccin
En la fase de construccin, finalizar la erosin del suelo ya que esas reas sern
recubiertas por medio del material con el que se recubran las reas exteriores
(estacionamientos reas de acceso vehicular y peatonal, as como andadores y plazoletas.
El impacto a la erodabilidad en esta etapa ser nulo (0).
Etapa operativa
Esta fase no provocar impactos adversos para la erosin del suelo, ya que no habr
obras nuevas que propicien efectos negativos, por lo que se considera que no resultarn
impactos negativos (0).
Estabilidad
Preparacin del terreno.
La preparacin del terreno no causar inestabilidad en el terreno. La conformacin del
terreno se procurar realizar siguiendo la topografa del terreno, nicamente nivelando
para alcanzar la horizontal de la terracera. El impacto se considera negativo, ligero,
puntual, temporal, con probabilidad de que as suceda, irreversible y con medidas de
mitigacin (-2).
Etapa de construccin
En esta etapa, la construccin de las torres del Conjunto permitir dar estabilidad al suelo,
con lo cual se dar por finalizados los riesgos que se hayan presentado. El impacto se
considera nulo para esta etapa (0).
Etapa operativa
La entrada en operacin del mbito a urbanizar no causar afectaciones a la estabilidad
de las superficies que ocupe ni de sus zonas aledaas, por lo que se considera que el
impacto para esta etapa ser nulo (0).
Geomorfologa
Preparacin del terreno
La preparacin del terreno para la urbanizacin del predio, afectar la geomorfologa del
predio, ya que se remover una capa superficial de suelo y se cambiarn las
caractersticas naturales del terreno. Los impactos a este factor sern de valor (-1).

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Etapa de construccin
De igual manera, las caractersticas geomorfolgicas sern modificadas en esta etapa
constructiva y por consiguiente, se generarn impactos negativos (-1).
Etapa operativa
Entrada en funcionamiento la obra no ser causa de afectacin a los aspectos
geomorfolgicos del terreno. Bajo esta premisa, se considera que no ser impactada la
geomorfologa en el predio (0).
AIRE
Pureza del aire
Preparacin del terreno
La cantidad de partculas que se levantarn en esta etapa, sern mnimas, ya que slo se
estar despalmando el suelo para iniciar el desplante de las torres y salas. Las partculas
suspendidas en esta etapa sern las ocasionadas por los escapes de la maquinaria
pesada. Sin embargo, en acatamiento a la norma NOM-045-SEMARNAT-1993, que
establece los niveles mximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape
de vehculos automotores en circulacin que usan diesel como combustible, dicho nivel de
contaminante deber ser mnimo, impactando en forma negativa, mnima, puntual,
temporal, con probabilidad de que as suceda, reversible y sin medidas de mitigacin (-1).
Etapa de construccin
Las obras que se estarn llevando a cabo en esta etapa slo generarn partculas
suspendidas a travs de los escapes de la maquinaria pesada que se estarn usando a
base de motor, adems de las que se levanten por uso de cemento, cal, arena. El efecto
ser adems mitigado por la presencia de la vegetacin presente. No obstante, la
empresa contratada para realizar estas obras, deber someter su maquinaria y equipo a lo
sealado en la norma NOM-045-SEMARNAT-1993, que establece los niveles mximos
permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehculos automotores en
circulacin que usan diesel como combustible. El impacto se considera negativo, ligero,
puntual, temporal, con probabilidad de que as suceda, reversible y con medidas de
mitigacin (-2).
Etapa operativa
En esta etapa las partculas suspendidas en el aire, estarn representadas por los gases
emitidos por los escapes de los vehculos que transitarn por las vialidades circundantes
al conjunto, as como las partculas de polvo que se levanten por el trfico vehicular. El
impacto generado por ello, ser negativo, ligero, local, permanente, con probabilidad de
que as suceda, irreversible y sin medidas de mitigacin (-2).
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Visibilidad
Preparacin del terreno
Esta fase a pesar de presentar una cantidad de partculas suspendidas en el aire, sern
poco significativas y no obstruirn la visibilidad en el lugar, por lo cual, se considera que el
impacto en esta etapa, ser negativo, mnimo, puntual, temporal, con probabilidad de que
as suceda, reversible y no mitigable (-1).
Etapa de construccin
De igual forma, la cantidad de partculas suspendidas no afectar la visibilidad del entorno,
por lo cual, el impacto en esta etapa, se considera negativo, ligero, puntual, temporal, con
probabilidad de que as suceda, reversible y no mitigable (-2).
Etapa operativa
La circulacin de vehculos al interior del Conjunto habitacional, comercial y de servicios
no ser objeto de afectacin por partculas suspendidas. Sin embargo, se pudiera llegar a
considerar el levantamiento de partculas en el aire, que muchas veces afecta a los
transentes. El impacto causado por esta condicin, ser negativo, ligero, puntual,
temporal, con probabilidad de que as suceda, reversible y mitigable, por medio del
establecimiento de sealamientos de lmites de velocidad (-2).
Sonido
Preparacin del terreno
Los niveles de sonido en la etapa de preparacin del terreno sern causados por la
maquinaria que realizar el despalme del terreno. No obstante esta afectacin ser de
poca relevancia debido a que la zona de trabajo en el predio se encuentra libre de
habitantes. El impacto que se causar se considera negativo, ligero, puntual, temporal,
con probabilidad de que as suceda, reversible y no mitigable (-2).
Etapa de construccin
En igual modo, la presencia de trabajadores y las obras en proceso en esta etapa, causar
afectacin por sonido dentro del predio, sin embargo, debido a la escasa poblacin de los
alrededores y nula dentro del predio en la zona de trabajo, el impacto que se causar ser
negativo, ligero, puntual, temporal, con probabilidad de que as suceda, reversible y no
mitigable (-2).
Etapa operativa
En esta etapa, el ruido producido por los vehculos ser el caracterstico de las zonas
urbanas y semejante al de las avenidas citadinas del sur de la ciudad, por lo cual, el
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impacto creado por este motivo, ser negativo, ligero, local, temporal, con probabilidad de
que as suceda, reversible y no mitigable (-2).
AGUA
Drenaje-Flujo Superficial
Preparacin del terreno
Las actividades de despalme y formacin de terraceras en las plataformas de desplante
de los edificios generarn que el suelo que quede suelto pueda ser arrastrable por efecto
de la lluvia, aire o movimiento de maquinaria y trabajadores, hacia las zonas bajas
contiguas, lo cual podr causar acumulacin de arcilla en dichas vialidades y ser
arrastrada. Este efecto, se generara un impacto negativo, moderado, local, temporal, con
probabilidad de que as suceda, irreversible y mitigable, por medio de la colocacin de
barreras en las reas prximas al lmite del predio (-3).
Etapa de construccin
Esta etapa deber podr interferir temporalmente los escurrimientos que se dan dentro del
predio. Se considera que la etapa podr causar una afectacin de tipo negativo,
moderado, local, temporal, con probabilidad de que as suceda, irreversible y no mitigable
(-3).
Etapa operativa
En esta etapa ya no habr arrastre de suelo o materiales de construccin hacia los
accesos. Sin embargo, basura arrojada desde los vehculos que transiten al interior del
Conjunto podran llegar hasta las zonas descarga pluvial, provocando que se genere
obstruccin parcial de caudal. El impacto que se generara por este motivo, se considera
negativo, ligero, local, temporal, con probabilidad de que as suceda, irreversible y
mitigable por medio de la colocacin de contenedores de basura a lo largo de las mismas.
(-2).
Calidad superficial
Preparacin del terreno
A pesar de las actividades que se estarn llevando a cabo en esta etapa, las actividades
no afectarn la calidad del agua superficial, ya que el canal pluvial adyacente a la vialidad
de acceso no es factible de ser afectado. No obstante, se requerir la asistencia de una
empresa para la contratacin de letrinas porttiles para el servicio de los trabajadores. La
proporcin deber ser de 1 letrina por cada 10 trabajadores. El impacto se considera nulo
(0).

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Etapa de construccin.
De igual manera, en esta etapa el agua a usarse slo comprender la necesaria para
llevar a cabo las mezclas, concretos y la necesaria para la higiene elemental de los
trabajadores. Tambin deber disponerse de letrinas porttiles para el servicio de los
trabajadores en nmero de 1 letrina por cada 10 trabajadores. No habr generacin de
aguas residuales y por tanto, tampoco sern generados impactos negativos (0).
Etapa operativa
En la etapa operativa, no sern causados impactos a la calidad del agua superficial (0).
Interaccin subterrnea
Preparacin del terreno
Esta etapa, no repercutir en la interaccin subterrnea del agua de lluvia, ya que la
infiltracin podr continuar aunque en forma ligeramente alterada por el suelo desnudo en
el rea despalmada para la construccin de la vialidad. El impacto se considera negativo,
mnimo, puntual, temporal, con probabilidad de que as suceda, irreversible, y no mitigable
(-1).
Etapa de construccin
La urbanizacin en general provocar que se limite la infiltracin del agua de lluvia en
dicha superficie. No obstante, esta afectacin ser mitigada mediante la disposicin de
reas permeables en banquetas y reas de estacionamientos. En este sentido, el impacto
resultara negativo, moderado, puntual, temporal, con probabilidad de que as suceda,
irreversible, con sinergias por el efecto de la canalizacin del escurrimiento hacia el
drenaje pluvial y mitigable (-3).
Etapa operativa
En esta etapa las afectaciones ya estarn establecidas y nicamente se estarn
canalizando las corrientes causadas por los escurrimientos de la vialidad hacia el drenaje
pluvial. No se vislumbran impactos negativos (0).
Calidad subterrnea
Preparacin del terreno
La limpieza del terreno, no generar ninguna afectacin a la calidad del agua subterrnea,
ya que el despalme ser realizado nicamente con maquinaria pesada. Los residuos
sanitarios de los trabajadores, sern tratados mediante la contratacin de letrinas
porttiles, con lo cual, no sern fuente de contaminacin para la calidad del agua
subterrnea. No sern generados impactos negativos (0).
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Etapa de construccin
El manejo de materiales de construccin en esta etapa, no ser un factor determinante
para cambiar las caractersticas naturales actuales del agua subterrnea. Sin embargo, el
manejo de los desechos sanitarios de los trabajadores deber realizarse mediante la
contratacin de letrinas porttiles. Los aceites usados y estopas impregnadas con
combustible y aceite, debern depositarse en contenedores rotulados y con tapa para
evitar su dispersin en el suelo y adems, la contaminacin hacia los mantos freticos del
predio. Bajo esta situacin, el impacto resultara nulo para esta etapa (0).
Etapa operativa
Durante la operacin del Conjunto Urbano sern usadas y descargadas aguas residuales,
mismas que sern conducidas mediante tubera ecolgica a sistema de tratamiento, o en
su caso a la red municipal de drenaje, de ser as, el impacto resultara nulo para la calidad
del agua subterrnea en el sitio del proyecto (-2).
MEDIO BITICO
Flora.
Preparacin del terreno
Se efectuar el desmonte y el despalme del suelo, lo que ocasionar un ligero impacto de
tipo negativo, medio, puntual, permanente, irreversible y mitigable, por medio del
sembrado de especies arbreas en reas exteriores localizadas entre las torres a
desplantar, as como accesos y zonas de estacionamiento exterior que contendr el
proyecto (-2).
Etapa de construccin
La reforestacin que se realizar por motivo de este proyecto, se realizar con especies
locales, permitir que se genere un beneficio hacia la flora para esta etapa, en magnitud
positiva, ligera, local y de forma permanente (2).
Etapa operativa
En esta etapa no se producirn impactos, considerando que en la etapa de preparacin
del terreno, ya se habr eliminado la vegetacin necesaria para dichas obras. Se
considera que no sern generados impactos al respecto (0).
Fauna
Preparacin del terreno

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Esta etapa iniciar con la llegada de trabajadores que estarn realizando el levantamiento
topogrfico y maquinaria que se encargar del despalme del predio, lo que ocasionar que
aquellos individuos de fauna que pudieran existir en el predio, sean desplazados hacia
otros sitios cercanos con menor perturbacin. Dado lo altamente intervenido que se
encuentra el predio se considera que ser generado un ligero impacto negativo, puntual,
temporal y sin medidas de mitigacin (-2).
Etapa de construccin
Las obras que se efecten en el predio, causarn el mismo efecto que en la etapa de
preparacin del terreno, por lo que el impacto se considera negativo, ligero, puntual,
temporal, sin medidas de mitigacin y en forma temporal (-2).
Etapa operativa
La entrada en funcionamiento del proyecto afectar a las especies, ya que se vern
perturbados con las actividades antropognicas en espacios comercial y de servicios, el
trfico y el ruido urbano presente en el interior del predio. El impacto ser negativo,
moderado, local, permanente, con una alta probabilidad de que as suceda, irreversible y
no mitigable (-3).
Hbitat
Preparacin del terreno
El desmonte y despalme de un alto porcentaje de la superficie de ocupacin de la vialidad,
generarn la eliminacin del hbitat para muchas especies de la flora y la fauna del predio.
Esta actividad ser causa de un impacto negativo, moderado, puntual, permanente, con
certeza de que as suceder, irreversible y no mitigable (-3).
Etapa de construccin
La generacin de ruido por las actividades de urbanizacin del predio en general ser
causa para causar inquietud en las especies de fauna del predio, lo que podr causar el
desplazamiento a zonas con menor presencia y ruido. El impacto se considera negativo,
mnimo, puntual, temporal, con una alta probabilidad de que as suceda, reversible y no
mitigable (-1). Sin embargo la reforestacin podr generar el beneficio de compensar con
un espacio para que habite la fauna. El efecto se considera positivo, ligero, permanente y
local (2).
Etapa operativa
Debido a la eliminacin de vegetacin y suelo en la primera etapa y a la perturbacin
generada con las obras, en esta tercera etapa operativa, las especies resistentes al medio
urbano no sern perturbadas, sin embargo, aquellas especies susceptibles a la presencia
humana, sern afectadas por no poder retornar a su hbitat y, por consecuencia, sern
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impactados negativamente en magnitud moderada, local, permanente, con certeza de que


as suceda, irreversible y no mitigable (-3).
PAISAJE
Relieve
Preparacin del terreno.
El desplante de edificios se realizar procurando seguir la topografa del terreno por lo que
el relieve actual se modificar ligeramente, sin embargo se prev se generarn algunos
impactos negativos al relieve (-1).
Etapa de construccin
La construccin de edificios generar cambios en la forma del relieve. Se considera que
sern generados impactos moderadamente positivos a ese respecto (1).
Etapa operativa
La entrada en funcionamiento de las torres no generar cambios a la forma del relieve
actual. Los impactos, en esta etapa sern nulos (0).
Imagen
Preparacin del terreno
El desmonte y despalme del terreno en el rea que se dedicar a las edificaciones,
eliminar la vegetacin existente. Adems, la presencia de la maquinaria y trabajadores,
de igual forma, afectar la imagen del predio, lo que causar un impacto negativo, alto,
puntual, temporal, con certeza, reversible y no mitigable (-3).
Etapa de construccin
La colocacin de concretos en la superficie vial del conjunto, cambiar la apariencia actual
del predio, impactndola en forma negativa, alta, puntual, permanente, con certeza,
irreversible y no mitigable (-3).
Etapa operativa
Definitivamente, la entrada en funcionamiento del proyecto, ocasionar un gran flujo
vehicular, que generar una imagen de contraste con el aspecto circundante. Este cambio
de imagen, afectar en forma negativa, moderada, puntual, permanente, con certeza,
irreversible y no mitigable (-3).

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Apariencia del agua


Preparacin del terreno
No existen cuerpos de agua permanentes en las inmediaciones del predio por lo que no
sern generados impactos al respecto (0).
Etapa de construccin
Las obras de construccin no sern motivo para la afectacin a la apariencia del agua del
arroyo de aguas negras. No obstante, debern tomarse medidas precautorias para evitar
mayor aportacin de materiales contaminantes a ese cuerpo de agua. Se considera que
no resultarn impactos para la apariencia del agua (0).
Etapa operativa
Para evitar que desperdicios dejados en la va pblica sean arrastrados hacia las
alcantarillas de la Av. circuito Rafael Guizar y Valencia, ser necesario que sean
colocados depsitos de basura distribuidos a lo largo de la vialidad de acceso que
contendr el proyecto. El impacto resultante bajo esta condicin, se considera que
resultar nulo (0).
Apariencia del aire
Preparacin del terreno
En esta etapa, el despalme del terreno ser una actividad muy ligera y slo se retirar la
capa superficial del suelo. La maquinaria, estar trabajando en esta actividad de limpieza
del suelo y generar una cantidad de emisiones. No obstante, stas no sern suficientes
para causar afectacin a la apariencia del aire (0).
Etapa de construccin
Las actividades de urbanizacin y eventual construccin de viviendas no sern causa
suficiente para afectar la apariencia del aire durante las obras. Los vehculos que
transporten materiales de construccin generarn emisiones al aire. Sin embargo, la
cantidad de esas emisiones, sern de magnitud pequea y no resultarn afectantes para
la apariencia del aire (0).
Etapa operativa
En esta etapa, las emisiones sern las procedentes de los vehculos en trnsito por el
conjunto. Estas emisiones sern de baja magnitud e interferirn ligeramente con la
apariencia del aire, en esta etapa. El impacto se considera que resultar negativo, ligero,
local, permanente, con certeza, irreversible y no mitigable (-2).

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reas verdes
Preparacin del terreno
La eliminacin de la vegetacin en las zonas de construccin de la vialidad de acceso,
generarn un impacto de negativo, alto, puntual, permanente, con certeza, irreversible y
mitigable, por medio de la reforestacin con especies locales (-4).

Etapa de construccin
Al haber sido eliminada la vegetacin en la etapa de preparacin del terreno, en la etapa
constructiva ya no ser eliminada vegetacin adicional. Sin embargo, la reforestacin con
especies locales, ser causa para generar un impacto positivo, moderado, puntual y
permanente (3).
Etapa operativa
Tras la eliminacin de la vegetacin en la primera etapa, en la de operacin no sern
generados nuevos impactos negativos (0).
Amenidad
Preparacin del terreno
La eliminacin de una parte de la vegetacin existente en el predio, causar una
afectacin a la imagen actual del sitio. El impacto resultar negativo, alto, puntual,
permanente, con certeza, irreversible y mitigable a travs de la reforestacin de reas
verdes con especies del mismo predio (-4).
Etapa de construccin
La construccin del proyecto, cambiar la apariencia actual del predio, impactndola en
forma negativa, alta, puntual, permanente, con certeza, irreversible y no mitigable (-4).
Etapa operativa
La entrada en funcionamiento del conjunto generar un aspecto urbano contrastante con
la apariencia de los alrededores dentro del predio. Este cambio de imagen, afectar en
forma negativa, moderada, puntual, permanente, con certeza, irreversible y no mitigable
(-3).

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FACTORES SOCIOECONMICOS
Economa regional
Preparacin del terreno
En esta etapa del proyecto el impacto a la economa regional ser nulo, considerando que
las actividades no tendrn efectos en tal sentido en esta etapa (0).
Etapa de construccin
En esta etapa, las actividades de construccin conllevarn algunos efectos positivos para
la economa regional, por la derrama econmica que representa a adquisicin de
materiales de construccin y empleo de mano de obra local por lo que sern generados
impactos positivos (4).
Etapa operativa
La entrada en funcionamiento del proyecto en su totalidad, no resultar de importancia
radical para la economa regional. Sin embargo, permitir generar un polo de atraccin
poblacional de tipo local por la generacin de oferta comercial y de servicios que se crear
en el predio y la creacin de elementos comerciales de cobertura local que desplazar
algunos sectores econmicos de la economa local hacia este punto. El impacto se
considera que podr resultar positivo, local, permanente y con certeza (4).
Equipamiento urbano
Preparacin del terreno
La preparacin del terreno generar los espacios para el funcionamiento de obras de
equipamiento, por lo cual, se considera que sern generados impactos positivos en este
sentido (2).
Etapa de construccin
De igual manera, esta etapa generar de manera directa la habilitacin de un rea de
equipamiento urbano, por lo que en ese sentido de generarn impactos positivos en tal
sentido (3).
Etapa operativa
La entrada en operacin de algunos de los proyectos implcitos en el conjunto generar el
funcionamiento de espacios y reas recreativas como parte de las reas exteriores del
Conjunto. En este sentido el impacto se considera positivo (5).

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Empleo y mano de obra


Preparacin del terreno
La mano de obra empleada en esta etapa slo comprende al personal operativo para la
maquinaria pesada, topgrafos y ayudantes. El impacto que se ocasione ser positivo,
ligero, local, con certeza y temporal (2).
Etapa de construccin
La urbanizacin del conjunto requerir de la contratacin de personal temporal de la
construccin como albailes, ayudantes, pintores, herreros, entre otros, que resultar en
un impacto positivo, moderado, local, con certeza y temporal (3).
Etapa operativa
En esta etapa, ser contratado personal para atender el mantenimiento de los edificios y
reas exteriores que formarn parte del Conjunto, generndose fuentes de empleo
permanentes en dichos inmuebles, por lo que se considera habr relevantes impactos
positivos en este sentido (5).
Infraestructura y servicios
Preparacin del terreno
La etapa no repercutir en forma alguna en la infraestructura y servicios, por lo que no
causar impactos en ese sentido (0).
Etapa de construccin
En esta etapa se llevarn a cabo las obras para dotar de la infraestructura bsica y
servicios complementarios al predio, pero an no entrarn en funcionamiento, por lo que
se considera que no sern generados impactos a este respecto (0).
Etapa operativa
En esta etapa entrar en funcionamiento el conjunto con todas las redes de infraestructura
y reas exteriores que contempla el presente proyecto, con lo cual, tambin se integrar a
la infraestructura y servicios de la zona y la localidad. El impacto resultar positivo, alto,
local, con certeza y permanente (5).
Estilo y nivel de vida
Preparacin del terreno

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La etapa no cambiar el estilo y nivel de vida de los pobladores de los alrededores del
predio, por lo que no se crearn impactos al respecto (0).
Etapa de construccin
Esta etapa no cambiar el estilo y nivel de vida de los pobladores de los alrededores al
predio ni de los trabajadores que colaboren en las acciones que se estn llevando a cabo,
por lo que no se crearn impactos al respecto (0).
Etapa operativa
La entrada en operacin del Conjunto, debido al incremento de actividades, por la
naturaleza del proyecto, (actividades comerciales y servicio como consecuencia del
funcionamiento de las torres e inmuebles que lo integran), motivar un constante flujo de
usuarios internos de carcter local y regional, por lo que se considera que generar
beneficios relativos en este rubro (5).
Asentamientos humanos
Preparacin del terreno
Las actividades de esta etapa, no tendrn ninguna importancia para los asentamientos
humanos en el predio, ya que no se encuentran pobladores en l. Slo se consideran las
bodegas de materiales y rea de vigilancia, las cuales se encuentra convenido para
concluir su labor cuando as se requiera y por consecuencia, no sern afectados. No se
vislumbran impactos a este factor (0).
Etapa de construccin
En esta etapa constructiva, no se afectarn los asentamientos humanos ya existentes en
las cercanas del predio y no generar asentamientos humanos dentro del predio. No se
vislumbran impactos de ninguna clase (0).
Etapa operativa
La entrada en funcionamiento de los elementos que operarn en la zona generar un
incremento de las actividades econmicas y sociales en la zona de influencia del proyecto
-sur de la ciudad-, por lo cual, este segmento de la ciudad ser impactado positivamente.
(4).
Transporte
Preparacin del terreno
La preparacin del terreno podr generar algunos inconvenientes para el transporte local,
ya que se realizar una serie de adaptaciones en el entronque de la calle Principal, con la
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cual se conectar, que estar desviando o reduciendo el trfico temporalmente. El impacto


a este respecto se considera negativo, moderado, local, temporal, con certeza de que as
suceda, irreversible y no mitigable (-3).
Etapa de construccin
Al igual que en la etapa de preparacin del terreno, las actividades constructivas, tambin
estarn afectando al trfico por dichas obras, ante ello, el impacto se califica como
negativo, moderado, local, temporal, con probabilidad de que as suceda, irreversible y no
mitigable (-3).
Etapa operativa
Mientras la obra se encuentre en una primera etapa, no sern generados beneficios para
el transporte, por lo que tampoco se generarn impactos (0).
Recreacin
Preparacin del terreno
Esta etapa no implicar aspectos recreativos de ninguna ndole, slo se estar llevando a
cabo la limpieza y trazo del terreno. No sern generados impactos a este respecto (0).
Etapa de construccin
En igual forma, las actividades de construccin no tendrn vinculacin alguna con
actividades recreativas dentro del predio ni en sus alrededores. No sern generados
impactos en este rengln (0).
Etapa operativa.
Debido a que la entrada en funcionamiento del Conjunto habitacional, comercial y de
servicios, generar reas exteriores jardinadas, se considera que sern generados
impactos positivos para este rubro (4).
Tenencia de la tierra
Preparacin del terreno
Debido a que las actividades de preparacin del terreno sern realizadas sobre la
propiedad del proyecto, se considera que no sern generados impactos negativos en esta
etapa (0).

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Etapa de construccin
De igual forma que en el concepto anterior, las obras en su primera etapa, sern
realizadas en la propiedad privada de los mismos gestores y no repercutir en
afectaciones a otras propiedades vecinas. Durante la fase de urbanizacin del predio no
ser causado impacto alguno en esta etapa (0).
Etapa operativa
La entrada en operacin de la vialidad, en ningn modo afectarn a las propiedades de
vecinos. El impacto se considera nulo (0).
Comercio
Preparacin del terreno
Esta etapa de la actividad no generar ningn beneficio comercial. Las actividades sern
nicamente de de realizar la limpieza del terreno y su despalme en el rea donde se
ubicarn las plataformas de desplante de los elementos a emplazar. No sern generados
impactos, en esta etapa (0).
Etapa de construccin
Esta fase tendr beneficios para los vendedores del ramo de la construccin,
especialmente aquellos del ramo elctrico, ya que sern estos materiales los requeridos
para la urbanizacin del predio. El impacto, se considera que resultar positivo, moderado,
local, con certeza y en forma temporal (3).
Etapa operativa
El funcionamiento de los inmuebles comerciales a construirse beneficiarn el desarrollo
del comercio local y regional dada la magnitud de las instalaciones, por lo que el impacto
se considera favorable en esta etapa (5).
El resultado de la evaluacin de impactos ambientales proporciona los datos siguientes:
PREPARACIN DEL TERRENO
04 IMPACTOS NEGATIVOS
MNIMOS
02 IMPACTOS NEGATIVOS
LIGEROS
08 IMPACTOS NEGATIVOS
MODERADOS
02 IMPACTOS NEGATIVOS
ALTOS

01 IMPACTO POSITIVOS MNIMO


02 IMPACTOS POSITIVOS
LIGEROS

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CONSTRUCCIN
01 IMPACTOS NEGATIVOS
MNIMOS
04 IMPACTOS NEGATIVOS
LIGEROS
05 IMPACTOS NEGATIVOS
MODERADOS
01 IMPACTOS NEGATIVOS
ALTOS

07 IMPACTOS NEGATIVOS
LIGEROS
04 IMPACTOS NEGATIVOS
MODERADOS

01 IMPACTO POSITIVO MNIMO


02 IMPACTOS POSITIVOS
LIGEROS
04 IMPACTOS POSITIVOS
MODERADOS
01 IMPACTO POSITIVO ALTO
OPERACIN
03 IMPACTOS POSITIVOS
MODERADOS
03 IMPACTOS POSITIVOS ALTOS

37 impactos nulos o neutros

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VI.- MEDIDAS

DE PREVENCIN Y
IMPACTOS AMBIENTALES

MITIGACIN

PARA LOS

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CAPITULO VI
VI.- MEDIDAS DE PREVENCIN Y MITIGACIN PARA LOS IMPACTOS AMBIENTALES
a). Medidas preventivas provisionales y/o asociadas.
Estas se refieren a las etapas de preparacin del sitio y desarrollo constructivo de las
obras, las cuales sern las siguientes:
Las primeras medidas de prevencin y mitigacin las etapas de preparacin del sitio y
desarrollo constructivo de las obras sern las siguientes:


Delimitarn con cerca las reas de trabajo contiguas a asentamientos humanos o


construcciones con el objeto de evitar posibles accidentes humanos y a inmuebles.

Se les dotar a los trabajadores de la construccin de cascos, botas y guantes para


evitar accidentes.

As mismo se implementarn sealamientos restrictivos y preventivos, evitando


accidentes a los trabajadores como a las personas que por la obra transiten.

Se dispondrn de letrinas porttiles para los trabajadores, evitando contaminacin


al subsuelo.

Se habilitar una bodega de materiales y herramienta.

El humedecimiento del suelo para evitar la dispersin de partculas de polvo al aire


por la conformacin del suelo.

b) Medida correctiva o de mitigacin del rea.


Como medida de mitigacin al medio bitico, el estudio propone la realizacin de un
programa de reforestacin con especies propias de la regin, de manera que se
favorezca su crecimiento y se permita el mejoramiento de las condiciones del predio
en especies vegetales. Este programa tendr una duracin de 30 das, en los cuales
se propone la ejecucin de las tres fases que componen el programa, el cual se
anexa al presente.
c) Disposicin de aguas residuales.
Las aguas residuales generadas de las torres sern conducidas a la red interna para
posteriormente ser canalizadas al colector municipal, de igual forma se otorg la
factibilidad de suministro de agua potable, as tambin se seala que no habr
aprovechamiento o descarga de aguas residuales a cuerpo de agua alguno.

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d) Disposicin de desechos slidos.


Las torres habitacionales y comerciales , as como las salas de convenciones en
rgimen de condominio, una vez entrado en funcionamiento y sea operado por una
administracin interna, estar en condiciones de quedar integrado en las rutas de
recoleccin de basura del servicio de limpia pblica del H. Ayuntamiento de Xalapa,
Ver.
Se contempla que la poblacin que habite el conjunto habitacional, comercial y de
servicios conforme un comit para prevencin de accidentes ya sean de ndole
natural (sismo, terremoto, etc.) o humano (fugas de gas, etc.), estas acciones en
coordinacin con las unidades de proteccin civil estatal y municipal.

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VII.- ELABORACIN DE UN PLAN DE MANEJO AMBIENTAL


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CAPITULO VII

VII. ELABORACIN DE UN PLAN DE MANEJO AMBIENTAL


7.1 Contenido del Plan de Manejo Ambiental
La construccin de un ncleo habitacional, comercial y de servicios trae como
consecuencia una importante dinmica en la economa del lugar en el que se inserta, esto
aunado al beneficio que lleva implcito el producto de este trabajo, que es el de dotar de
vivienda a la poblacin demandante, inmuebles comerciales a esa poblacin y la de esa
zona, resulta ser en consecuencia un evento trascendente por todos estos beneficios que
conlleva; sin embargo no seran del todo positivos, si no se considera en estos trabajos un
plan de manejo ambiental que logra contrarrestar la posible modificacin negativa al
paisaje; los impactos relevantes al suelo aire y agua durante las diferentes etapas del
desarrollo, as como las condicionantes socioeconmicas que estos representan ya sean
adversos o benficos, que aunque en mayor o menor grado de intervencin requiere
atencin. Todo esto durante el desarrollo constructivo del Conjunto habitacional y
comercial en rgimen de propiedad en condominio y en su funcionamiento, producto
inevitable en toda intervencin humana al ambiente.
La creacin de espacios para las actividades humanas siempre han conllevado a la
modificacin del entorno en el que se ubican, generalmente en detrimento de sus
cualidades naturales y estticas y en el caso de los nuevos desarrollos inducidos, tanto
por la iniciativa privada como por la accin institucional no han sido la excepcin, es por
ello que en este proyecto se propone crear las condiciones para propiciar una coexistencia
ordenada entre la actividad creadora del hombre, traducida en la creacin de espacios
para las actividades humanas y su coexistencia armnica con el medio ambiente.
El caso especfico del Conjunto habitacional, comercial y de servicios, se pretende
implementar en una superficie de 29,763.22 m2, ubicada en la calle Principal de la Unidad
Pastoresa en Xalapa, Ver., dicho proyecto pretende desarrollarse de manera planificada y
racional con la ocupacin de espacios para el desarrollo habitacional, comercial y de
servicios sin interferir sobre el medio ambiente, previendo las medidas necesarias para
mitigar los efectos negativos que este inmueble podra generar, por sus caractersticas
naturales o en su caso rehabilitar y/o restituir con los elementos necesarios que puedan
crear y prevenir que el desarrollo de actividades se realicen de forma confortable y segura
dentro de un marco de desarrollo urbano-medio ambiente.
En el caso especfico del Conjunto, existen todos los elementos de tipo urbano para su
correcta ejecucin, tales como su insercin en la mancha urbana, conexin de servicios,
aptitud del suelo, entre otros, sin embargo al tratarse de un rea destinada a construccin
de vivienda, no debe soslayarse la regeneracin natural de las reas verdes, de
equipamiento y vialidades a generar que a la vez que requieren de una funcin ornamental
para incrementar el valor visual del Conjunto y a la vez se creara un microclima agradable
que permita as un equilibrio entre desarrollo urbano y ecologa, al igual que el
mantenimiento de los servicios para evitar el deterioro de estos que se vera reflejada en la
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contaminacin al medio, por lo que tambin es necesario salvaguardar a la poblacin y al


medio de las posibles contingencias que pudiesen presentarse no tan solo de ndole
humano, sino de tipo natural y no por el funcionamiento de los inmuebles, sino por la
instalacin de otros inmuebles que se construyan, por lo que se har necesario crear
dentro del mismo un comit de atencin a contingencias que este en coordinacin con las
unidades de proteccin civil municipal y/o estatal.
7.1.1 Programa de mitigacin
Entre otras medidas de mitigacin que se han sealado en captulos anteriores, se
considera que durante el lapso de tiempo que se ha calculado de 20 meses para el total
desarrollo de obras, como medida se instalar una letrina porttil, cuyo mantenimiento
corre por cuenta de la empresa prestadora de este servicio. De ah el humedecimiento del
suelo durante la compensacin del terreno y la excavacin de zanjas para las tuberas
para evitar la contaminacin al medio por partculas de polvo, as mismo entre otras se
considera que el estacionamiento de la maquinaria se realice en una rea especifica,
evitando residuos de combustibles, que en caso que esto suceda, se cubra de arena la
superficie afectada, evitando riesgos, la habilitacin de una bodega de materiales y
herramientas. As como el cercado de reas de trabajo que tengan influencia e impacten o
pongan en riesgo a la poblacin o construcciones contiguas.
7.1.2 Programa de compensacin
Con base en ello, como parte de las medidas tcnicas de compensacin, se ha
considerado la reestructuracin ambiental del rea en que se localizar dicho desarrollo,
consistente en un proyecto de reforestacin del sitio, el cual se describe a continuacin:
Criterio de planeacin
Las disposiciones gubernamentales estatales y municipales relativas a la conservacin
y reforestacin del medio ambiente y especficamente de poblacin arbrea que por sus
caractersticas y cualidades deban salvaguardar o implementarse en el rea de estudio.
La reglamentacin de Medio Ambiente, en lo referente al anlisis cuidadoso del rea en
razn de tratarse de rea con fines habitacionales, comerciales y servicios.
Para el desarrollo del proyecto, se identific cada una de las especies existentes en las
reas circundantes con la finalidad de establecer las especies adecuadas a implementarse
en el proyecto, para lo cual se formularon las siguientes bases de proyecto.
a) La delimitacin de reas libres disponibles para la posible plantacin de especies
nuevas, que en este caso debern ser adecuadas a las actividades relacionadas con el
uso habitacional y comercial.
b) Conservacin de especies en franjas en colindancias de manera que se puedan integrar
armnica y paulatinamente a las reas libres de cada uno.

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c) La cuantificacin e identificacin de especies arbreas nativas de la regin, denotando


cualidades y caractersticas adecuadas para su insercin en el proyecto especfico.
d) Que las especies a plantarse estn en concordancia con las caractersticas fsicoespaciales y cantidad de especies a considerarse en el presente programa.
Identificacin de especies existentes
a) Anlisis
Con base en la visita de inspeccin realizada al sitio, y analizadas las caractersticas del
medio fsico natural, considerando en este caso en particular la nula vegetacin existente
dentro del predio y la prevaleciente en los alrededores, as como las especies ms
comunes en la regin de acuerdo a su arborizacin en funcin del tipo de suelo, humedad,
asoleamiento y resistencia a los vientos se han considerado algunos elementos como: la
coqueta, malamadre, verdolaga, arrayan, palma plisada y ficus como las especies
adecuadas para el programa de reforestacin.
b) Vaciado de informacin
Con base en el trabajo realizado en campo y el anlisis de reconstruccin del medio fsico
circundante, se sealaron las zonas con vegetacin. Dicha informacin se vaci en
cartografa, en razn de compatibilizar tanto las zonificaciones urbanas de la zona de
estudio como las relativas al ambiente, haciendo especial nfasis en la vegetacin
presente en el rea circundante. Las conclusiones relativas dieron origen y fundamento al
proyecto de reforestacin que forma parte del presente estudio de manifestacin de
impacto ambiental.
Catalogacin de especies
No se identificaron al interior del predio elementos arbreos relevantes, sin embargo,
debido a la existencia de algunos elementos arbreos en las inmediaciones del terreno se
sealan los criterios a seguir para la seleccin de especies arbreas a proponer en el
proyecto de reforestacin, tal y como se describe en la cartografa anexa.
Para la catalogacin de especies, se utiliz la metodologa de las reas verdes urbanas de
Xalapa -catlogo de flora urbana- editado por la Secretara de Desarrollo Urbano del
Estado de Veracruz, y mediante la cual se formaron fichas en apoyo al catlogo,
conteniendo los siguientes datos.
Identificacin: descripcin de las principales caractersticas de la especie, origen,
nombre cientfico y comn y fitotoma.
Caractersticas de desarrollo y cualidades: se describen los principales rasgos fsicos de
la especie con un punto de vista de diseo, mediante el follaje, tronco o tallo, hojas, flores,
fruto y velocidad de crecimiento.

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Usos: se manifiestan los principales o recomendables usos por especies de acuerdo a


las caractersticas y forma de desarrollo de cada especie.
Factores condicionantes para la seleccin de especies arbreas.
El representante del proyecto ha considerado la disposicin de los rboles en las reas
libres de construcciones propuestas en el proyecto, sin afectar en las actividades
normales, ni afecte sealamientos, elementos arquitectnicos y de carcter esttico en
general, se han realizado las siguientes consideraciones.
Seleccionar el sitio de plantado de especies de manera que el desarrollo de las races
no interfiera con el correcto funcionamiento de las redes de infraestructura -agua
potable, drenaje sanitario y electricidad, ni quebranten paramentos en banquetas y
reas de trfico vehicular.
Considerar la altura de las especies de manera tal que no oculten la visibilidad de
elementos arquitectnicos y vistas agradables en general, as como lneas elctricas
areas.
Evitar la plantacin de rboles que por condiciones climticas y de suelo no logren
desarrollarse.
Plantar rboles en zonas donde es deseable evitar vistas desagradables a manera de
cortinas naturales que contrarresten las corrientes fuertes que se puedan generar en la
zona.
Manejo especial de la vegetacin.
Para el manejo especial y funcional de la vegetacin se consider la apariencia, tamao y
la escala de la vegetacin seleccionada a fin de determinar su grado para imprimirle
calidad, volumen y jerarquizacin a cada una de las reas de proyecto.

rboles: por su altura y frondosidad de copa actan como barreras de tipo natural
protectoras o reguladoras de erosin y vientos en colindancias y acceso.

Arbustos: se disponen intercalados con rboles por lo general en toda la superficie de


proyecto, ya que de esta forma se generan ritmos y espacios agradables, a su vez que
imprimen cierta jerarqua e imagen a las reas deseables.
Especificaciones generales del programa de reforestacin.
De acuerdo con el programa de urbanizacin del predio se ha elaborado una
calendarizacin de los trabajos de reforestacin que sea congruente con el sembrado de
rboles y arbustos, el cual se presenta en la cartografa anexa.

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7.1.3 Programa de prevencin de riesgo ambiental


Durante las etapas de preparacin del terreno y construccin del Conjunto, el programa de
prevencin tanto del medio como de los trabajadores y poblacin circundante corresponde
al cercado de la obra en reas contiguas a posibles asentamientos y construcciones, la
dotacin de cascos, botas y guantes a los trabajadores como medida contra accidentes
humanos o naturales, la sealizacin de reas de excavaciones, de mantenimiento de
equipo y maquinaria y del rea de recipientes de diesel que se utilizar para la operacin
de la maquinaria durante la etapa de funcionamiento del conjunto los posibles riesgos
pudiesen suscitarse por no dar mantenimiento a los tanque de gas, por lo que se
considera que se deber conformase un comit de proteccin a contingencias por los
habitantes de la Unidad en coordinacin con la Unidad de Proteccin Civil, ya sea Estatal
o Municipal, la seleccin de rea en que se confinar la basura de las viviendas y locales
comerciales, y de las propias salas de convenciones para su carga al vehculo de
recoleccin, sealizacin y semaforizacin vial.
7.1.4 Programa de atencin e contingencias ambientales
En materia de continencias ambientales a parte de las anteriormente sealadas, pudiesen
ser las de ndole natural como son temblores y sismos o bien las de ndole humano
conducindose entre estas las estaciones de gas o de gasolinas y diesel para lo cual el
mismo comit que conforme la poblacin se coordinara con la unidad de proteccin civil ya
sea municipal o estatal. Sera muy remota alguna contingencia, en forma directa el
mantenimiento de los tanques de gas as como su ubicacin en el rea segura; instalacin
de hidrante para sofocar incendios en si se disear en coordinacin con la Direccin de
proteccin civil una ruta de evacuacin, as como la ubicacin de un directorio de
emergencias y extintores, inicialmente se informar a la Secretaria de Medio ambiente del
Estado, a la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas del H. Ayuntamiento el inicio
de obras preliminares y de urbanizacin, entregndose ante la primera reportes del
avance de obras y de implementacin de medidas de prevencin y mitigacin de riesgos
ambientales.
7.1.5 Programa de seguimiento
El programa de seguimiento podr ser aplicable al desarrollador del proyecto, solamente
en los casos sealados durante las etapas de preparacin del sitio o de construccin, ya
que en la etapa funcionamiento corrern por parte de los organismos vinculados en la
materia, por el H. Ayuntamiento de Xalapa, Ver. y por la poblacin que habite el Conjunto
habitacional , comercial y de servicios.
7.1.6. Programa de participacin ciudadana
Esta se considera que es parte de las funciones de la unidad de proteccin civil, estatal y
municipal quien podr capacitar o formular simulacros a contingencias a la poblacin civil,
por medio del comit interno de proteccin civil del conjunto habitacional, siendo
importante mantener en la obra el presente estudio para que la ciudadana est informada
del proyecto y los factores que ste conlleva, as mismo en caso del establecimiento de un
inmueble de riesgo el propio comit del conjunto formule los requerimientos al propietario
o a los organismos vinculados, de tal forma que prevalezcan temores.

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7.1.7 Programa de capacitacin


La Unidad de Proteccin Civil, tanto municipal como estatal, son los organismos
competentes para capacitar a la poblacin en caso de contingencias, llmese naturales o
humanas. Entre estas acciones estn las rutas de evacuacin, las utilizacin de equipo y
material para mitigar siniestros, el resguardo poblacional, entre otras, aunque de hecho
exista la participacin de otras instituciones de apoyo como es la Cruz Roja, Direccin de
Trnsito Municipal, Polica Federal de Preventiva, etc.
1. Comit Interno de Proteccin Civil.
Quienes tendrn la coordinacin entre la poblacin y las unidades de proteccin civil,
dentro del propio comit se asignarn cargos y capacitaciones para la coordinacin de la
poblacin en caso de siniestros, contingencias o desastres.
2. Unidad de Proteccin Civil Estatal/Municipal.
Ser la instancia verificadora de las medidas a disponerse o emplazarse, as mismo
promover capacitaciones y simulacros a contingencias.
3. Estacin de Bomberos.
Unidad que dispondr de las medidas contra incendios, fugas o efectos naturales, rutas de
evacuacin a seguir y acordonamiento del rea en emergencia.
4. Cruz Roja IMSS.
Instituciones de auxilio a la poblacin en caso de accidente por fallas humanas o
naturales.
5. Polica Municipal.
Organismo de control contra vandalismos, multitudes, conatos o desorden en vas pblicas
y reas pblicas e inmuebles.
6. Trnsito Municipal.
Organismo regulador de accesos y vas pblicas previniendo la obstaculizacin de las
rutas de evacuacin.

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1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

Habilitacin de cerca
perimetral con tablones de
madera y mallac para
proteccin de reas vecinas
(20 meses).
Implementacin
de
letrina
porttil
para
trabajadores
de
la
construccin (20 meses) .
Delimitacin de rea
para
resguardo
de
maquinaria y equipo (20
meses).
Humedecimiento
de
suelo para actividades de
conformacin de terraceras
(10 meses).
Bodega para material a
base de estructura de
madera y lamina de cartn
(20 meses).
Dotacin de equipo de
cascos, guantes y botas a
los trabajadores de la
construccin (200 personas,
20 meses).
Sealizacin preventiva y
restrictiva en reas de
trabajo (20 meses).
Reforestacin
con
especies
tpicas,
en
colindancias,
lotes,
vialidades y reas verdes.

TOTAL

15 M E S

14 M E S

13 M E S

12 M E S

11 M E S

10 M E S

9MES

8MES

7MES

6MES

5MES

4MES

3MES

COSTO

2MES

FASE

1MES

CALENDARIO DE DESARROLLO Y COSTOS DEL PLAN DE MANEJO AMBIENTAL

$ 150,000.00

$ 250,000.00

$ 150,000.00

$ 150,000.00

$150,000.00

$ 700,000.00

$ 150,000.00

$ 950,000.00
$265,000.00

NOTA: la inversin requerida para la implementacin y desarrollo del Plan de Manejo Ambiental ser de $2,650,000.00.

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VIII.- CONCLUSIONES
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CAPITULO VIII
VIII.- CONCLUSIONES
Finalmente, con base en una autorizacin integral del proyecto, el solicitante deber
realizar un balance -impacto/desarrollo- en donde se discutirn los beneficios que genere
el proyecto y su importancia en la economa local, regional o nacional, la influencia del
proyecto en la modificacin de los procesos naturales.
Como conclusin se manifiesta que los impactos que pudieran generarse con motivo de la
preparacin, construccin, operacin y mantenimiento del Conjunto
Comercial,
Habitacional y de Servicios, se pueden considerar prcticamente nulos tomando en cuenta
las ventajas econmicas y sociales que este desarrollo traer consigo.
El predio se conforma por un polgono con una superficie de proyecto y en escritura de
29,763.22 m2, mismos que se manifiestan en rgimen de propiedad privada a favor de la
empresa Construcciones del Centro , S.A. de C.V. del Centro, expresa su intencin de
desarrollar inmuebles sobre dicho predio mediante la construccin y operacin de un
Conjunto Habitacional, Comercial y de Servicios que constara de seis torres tipo
habitacionales, dos torres tipo comerciales, cinco salas tipo de convenciones, reas
recreativas, estacionamientos, jardinadas, el desarrollo del inmueble incluye obras de
infraestructura bsica como son red de agua potable, drenaje sanitario, energa elctrica,
alumbrado publico, vialidades pavimentadas, guarniciones, banquetas y muros de
contencin, e instalaciones especiales como son elevadores, hidrantes y sistemas contra
incendios y de emergencias
El predio se encuentra actualmente baldo, existiendo en su superficie solamente algunos
reductos de pastizal silvestre desarrollado de manera incipiente que, dada su clasificacin
arbrea no representa una alteracin al medio bitico, as como algunos elementos
arbreos de chalahuite y nspero en la colindancias del predio, sin embargo el predio una
vez urbanizado mejorar su imagen y se ver enriquecida con la plantacin de nuevas
especies arbreas, las cuales se describen, cuantifican y ubican en el proyecto de
reforestacin, as mismo se prev humedecer el suelo durante los obras de terraceras e
implementar sanitarios porttiles para los trabajadores de la construccin.
El proyecto cuenta ya con factibilidad de uso del suelo y de servicios en materia ecolgica
el proyecto cuenta con las medidas de mitigacin necesarias para garantizar el equilibrio
armnico Medio Ambiente -Desarrollo Urbano.
Con base en los puntos favorables citados anteriormente, la realizacin del proyecto se
considera viable, una vez evaluadas las relaciones impacto-beneficio que repercutir en el
medio en que se crear el Conjunto en rgimen de propiedad en condominio.

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IX.- BIBLIOGRAFA
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CAPITULO IX
IX.- BIBLIOGRAFA
1. Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente; Secretara de
Desarrollo Urbano y Ecologa, Mxico, D.F.
2. Ley Estatal No .62 de Proteccin al Ambiente, Secretara de Desarrollo Regional,
Gobierno del Estado de Veracruz, Xalapa, Ver.
3. Sntesis Cartogrfica del Estado de Veracruz y anexo cartogrfico.
4. Carta topogrfica del Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica del
Estado de Veracruz.
5. Resultados definitivos tabulados bsicos XII Censo General de Poblacin y Vivienda
INEGI, 2000.
6. Catlogo de flora urbana -volumen 2- Las reas verdes urbanas en Xalapa, Ver.
7. Catlogo herbario INEGI/Tomo II
8. Ecologa vegetal de tratado de protoecologa de plantas R.F. Daubenmire, De. NoriegaLimusa, Mxico, D.F.
9. Manual de diseo de criterios urbanos Jan Bazant, De. Trillas; Mxico, D.F.
10.Pgina de internet: http://ver.inegi.gob.mx
11.Pgina en Internet del H. Ayuntamiento de Xalapa, http://www.Xalapa.gob.mx

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X.- ANEXO FOTOGRFICO


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CAPITULO X
ANEXO FOTOGRAFICO

1. CALLE DE ACCESO AL CONJUNTO PROYECTO

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2. IMAGEN GENERAL DEL PREDIO

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3. COLINDANCIA CON EL HOSPITAL LOS ANGELES

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4. IMAGEN EN LA QUE SE OBSERVA EL PREDIO


Y A EXISTENCIA DE LOS SERVICIOS

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5. COLINDANCIA CON EL FRACCIONAMIENTO PASTORESA

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6. IMAGEN DE COLINDANCIA CON EQUIPAMIENTO


URBANO Y SERVICIOS

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7. IMAGEN EN LA QUE SE OBSERVA LA TOPOGRAFIA DEL


TERRENO Y PARTE DE SU ENTORNO

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8. IMAGEN HACIA LA PARTE FRONTAL DEL PREDIO

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9. COLINDANCIA CON EL CENTRO COMERCIAL COSTCO

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XI.- CARTOGRAFA
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XII.- DOCUMENTACIN COMPLEMENTARIA


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