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Direito Civil
Roberto Figueiredo
Projeto UTI XIV Exame
Reais e Sucesses
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1.239).
Alm do ineditismo da propriedade (
imprescindvel que o postulante no seja dono
de imvel algum) tambm necessrio o
decurso de cinco anos, de maneira
ininterrupta e sem oposio, ou seja, mansa
e pacificamente, com animus domini.
Tambm fundamental que a rea no seja
superior cinquenta hectares e que a
propriedade se torne produtiva ou, no sendo
assim, que seja utilizada como moradia, afinal
de contas: Quando a posse ocorre sobre rea
superior aos limites legais, no possvel a
aquisio pela via da usucapio especial, ainda
que o pedido restrinja a dimenso do que se
quer usucapir (Enunciado 313, CJF/STJ).
IV.
Usucapio urbano ou pro misero
(art. 1.240, CC; art. 183, CF/88 e arts. 9 e 10
do Estatuto das Cidades Lei Federal n.
10.257/01, ou seja: individual ou coletiva):
Na mesma linha, focado desta vez na
efetivao da primeira moradia na rea urbana,
luz da funo social da propriedade, o Cdigo
Civil prev a aquisio da propriedade quele
que possuir, como sua, rea urbana de at
duzentos e cinquenta metros quadrados, por
cinco anos ininterruptamente e sem oposio,
utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia
desde que no seja proprietrio de outro imvel
urbano ou rural. Segundo o Enunciado 85 da I
Jornada em Direito Civil Para efeitos do art.
1.240, caput, do novo Cdigo Civil, entende-se
por rea urbana o imvel edificado ou no,
inclusive unidades autnomas vinculadas a
condomnios edilcios.
Observe-se, de igual sorte, nos termos do
Enunciado 314 do CJF/STJ que Para os
efeitos do art. 1.240, no se deve computar,
para fins de limite de metragem mxima, a
extenso compreendida pela frao ideal
correspondente rea comum. A par destas
consideraes, o fato que o artigo 1.240 do
Cdigo Civil em muito se assemelha
usucapio rural. Contudo, aqui se tem
duzentos e cinquenta metros quadrados
como limite de rea, o que tambm se repete
no Estatuto das Cidades (artigo 9).
do ttulo
Apenas se conhece a titularidade em face
do registro. Em isto, no se efetiva a
oponibilidade e a legalidade do Direito Real,
que
se
submete
ao
princpio
da
registrabilidade. Portanto, quem no registra
no dono, ex vi do artigo 1.245 do Cdigo
Civil. Exatamente por isto, enquanto no se
registrar o ttulo translativo, o alienante
continua a ser havido como dono do imvel (
1, art. 1.245), o mesmo ocorrendo enquanto
no se promover, por meio de ao prpria, a
decretao de invalidade do registro, e o
respectivo
cancelamento,
o
adquirente
continua a ser havido como dono do imvel (
2, art. 1.245).
c) Aquisio da propriedade imvel por
acesso
Outra forma de aquisio da propriedade
imvel a acesso, ou seja, a unio fsica de
uma coisa acessria a uma coisa principal,
aumentando o volume desta ltima em favor
do proprietrio que, dono da coisa principal,
passa tambm a ser titular da coisa
acessria. A acesso pode ocorrer em seis
hipteses: por formao de ilhas, por aluvio,
por avulso, por abandono de lveo, por
plantao, por construes. o que afirma o
artigo 1.248 do Cdigo Civil que apresenta
formas naturais de acesso (incisos I IV) e
formas artificiais (inciso V). No se confunde a
acesso (modo de aquisio de propriedade
imvel) com a benfeitoria (bem acessrio). Esta
ltima ser sempre artificial, constituindo obra
feita na estrutura da prpria coisa, sem implicar
aumento de volume significativo desta. A
acesso, ao contrrio, aumenta o volume da
coisa principal. considerada modo de
aquisio da propriedade.
I. Acesso por formao de ilhas
A formao de ilhas, como forma de
aquisio natural da propriedade imvel,
tratada no artigo 1.249 do Cdigo Civil. As ilhas
que se formarem em correntes comuns ou
particulares pertencem aos proprietrios
ribeirinhos fronteiros, observadas certas regras
relacionadas a trs situaes que podem
ocorrer de acordo com o local onde se
formarem as aludidas ilhas.
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3. Direito de Vizinhana.
So causas de perda da propriedade: a
alienao, a renncia, o abandono, o
perecimento da coisa e a desapropriao.
Aplicao Prtica:
02. (Prova: FGV - 2012 - OAB - Exame de
Ordem Unificado - VIII - Primeira Fase /
Direito Civil / Usucapio; )
Em janeiro de 2010, Ndia, unida estavelmente
com Rmulo, aps dez anos de convivncia e
sem que houvesse entre eles contrato escrito
que
disciplinasse
as
relaes
entre
companheiros, abandona definitivamente o lar.
Nos dois anos seguintes, Rmulo, que no
proprietrio de outro imvel urbano ou rural,
continuou,
ininterruptamente, sem oposio
de quem quer que fosse, na posse
direta e
exclusiva do imvel urbano com 200 metros
quadrados, cuja propriedade dividia com
Ndia e que servia de moradia do casal. Em
maro de 2012, Rmulo que nunca havia
ajuizado ao de usucapio, de qualquer
espcie, contra quem quer que fosse ingressou
com ao de usucapio, pretendendo
o
reconhecimento
judicial
para
adquirir
integralmente o domnio do referido imvel.
Diante dessa situao hipottica, assinale a
afirmativa correta.
a) A pretenso de aquisio do domnio
integral do imvel por Rmulo infundada,
pois
o
prazo
assinalado
pelo
Cdigo Civil de 10 (dez)anos.
b) A pretenso de aquisio do domnio
integral do imvel por Rmulo infundada, pois
a hiptese de abandono do lar, embora possa
caracterizar
a
impossibilidade
da
comunho de vida, no autoriza a propositura d
e ao de usucapio.
c) A pretenso de aquisio do domnio
integral
do
imvel
por Rmulo
infundada, pois tal direito s existe para as
situaes em que as pessoas foram casadas
sob o regime da comunho universal de bens.
d)A pretenso de aquisio do domnio
integral do imvel por Rmulo preenche
todos
os
requisitos
previstos
no
Cdigo Civil.
a)
Uso normal da propriedade e deveres
de absteno (arts. 1277 e ss.)
A noo primeira que se deve considerar
reside no denominado dever de uso racional do
prdio a gerar em face do proprietrio ou
possuidor o direito de fazer cessar, mediante
tutela inibitria (obrigaes de fazer) as
interferncias
prejudiciais
segurana,
sossego e sade provocadas pela abusiva
utilizao da propriedade vizinha (art. 1.277,
CC). Se o prdio estiver prestes a cair pode ser
ajuizada ao visando cauo pelos danos
iminentes, ou a demolio, ou a reparao do
dano deste prdio, tecnicamente denominada
de AO DE DANO INFECTO que, se
coletivo, legitima a atuao do prprio
Ministrio Pblico, afinal de contas o
proprietrio ou o possuidor tem direito a exigir
do dono do prdio vizinho a demolio, ou a
reparao deste, quando ameace runa, bem
como que lhe preste cauo pelo dano
iminente (art. 1.280, CC).
b) rvores limtrofes (arts. 1.282 e ss.)
Tambm se tutela, no direito de vizinhana, a
utilizao racional, proporcional e no abusiva
das rvores, disciplinando a propriedade sobre
estas, quando estiverem em linha divisria,
bem como a possibilidade de cortes e podas,
assim como os frutos cados desta: os frutos
cados de rvore do terreno vizinho pertencem
ao dono do solo onde caram, se este for de
propriedade particular (art. 1.284, CC)
c) Passagem forada (arts. 1.285 e ss.)
o direito potestativo que assiste ao dono do
chamado imvel encravado (sem sada para a
via pblica, nascente ou porto) de reclamar do
vizinho que lhe deixe passagem, mediante
indenizao, afinal de contas se exerce um ato
lcito, mas haver dever de indenizar
(responsabilidade civil por ato lcito), no termos
da eticidade, da solidariedade social, da justia
distributiva e da funo social da propriedade
(1.285, CC).
Ateno!
Passagem forada (decorre da lei e um
direito de vizinhana)
Servido (direito real na coisa alheia
constitui em cartrio).
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propriedade superficiria.
Ateno para o artigo 1.475 do Cdigo Civil!
nula a clusula que probe ao proprietrio
alienar imvel hipotecado, sendo possvel,
contudo, a teor do pargrafo nico
convencionar-se que vencer o crdito
hipotecrio, se o imvel for alienado. Tambm
possvel constituir outra hipoteca sobre
imvel j hipotecado, mediante novo ttulo,
em favor do mesmo ou de outro credor,
quando, ento, o credor da segunda hipoteca
no poder executar o imvel antes de vencida
a primeira.
Hipoteca legal. A lei confere hipoteca s
pessoas de direito pblico interno sobre os
imveis pertencentes aos encarregados da
cobrana, guarda ou administrao dos
respectivos fundos e rendas, bem como aos
filhos sobre os imveis do pai ou da me
que passar a outras npcias, antes de fazer
o inventrio do casal anterior, ao ofendido,
ou aos seus herdeiros, sobre os imveis do
delinquente, para satisfao do dano
causado pelo delito e pagamento das
despesas judiciais, ao co-herdeiro para
garantia do seu quinho ou torna da partilha,
sobre o imvel adjudicado ao herdeiro
reponente e ao credor sobre o imvel
arrematado, para garantia do pagamento do
restante do preo da arrematao.
Registro da hipoteca. As hipotecas se
registram no cartrio do lugar do imvel,
exibindo-se o ttulo e postulando-se o
registro deste. Tais registros e averbaes
seguiro a ordem em que forem requeridas,
pela numerao sucessiva do protocolo, que
determina a prioridade (preferncia) entre as
hipotecas. Conforme artigo 1.494 no se
registraro no mesmo dia duas hipotecas, ou
uma hipoteca e outro direito real, sobre o
mesmo imvel, em favor de pessoas
diversas, salvo se as escrituras, do mesmo
dia, indicarem a hora em que foram
lavradas.
Extino da hipoteca. A hipoteca se
extingue pela extino da obrigao
principal, pelo perecimento da coisa, pela
resoluo da propriedade,
pela renncia do credor,
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Aplicao Prtica
Interessante ser relacionar este preceito
normativo com o art. 1.207 do CC, afinal de
contas O sucessor universal continua de
direito a posse do seu antecessor, e ao
sucessor singular facultado unir sua posse
do antecessor para os efeitos legais, como
numa hiptese especfica de sub-rogao
hereditria. Esta posse transmitida ao
herdeiro do possuidor com os mesmos
caracteres, na forma do art. 1.206 do CC.
Aplicao Prtica.
Jurisprudncia: STF Smula n 112 - O
imposto de transmisso "causa mortis"
devido pela alquota vigente ao tempo da
abertura da sucesso.
Op. Cit, 2004, v. 4, p. 186.
7. Intangibilidade da Legtima.
Art. 1.846, CC: Pertencem aos herdeiros
necessrios, de pleno direito, a metade dos
bens da herana, constituindo a legtima.
Parte da propriedade hereditria (esplio)
devida aos herdeiros necessrios. Esta parte
da propriedade denominada de legtima.
Deste modo, havendo herdeiros necessrios,
eventual testamento somente poder dispor
sobre metade da herana: o que diz o art.
1.789 do CC.
8. Tempus Regit Actum.
O art. 1.787 do CC muito claro ao disciplinar
o assunto: Regula-se a sucesso e a
legitimao para suceder a lei vigente ao
tempo da abertura daquela.
da
Sucesso
Por
9. Modalidades de sucesso.
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A Reabilitao do Indigno.
Aceitao da Herana.
Art. 1.818 do CC: Aquele que incorreu em
atos que determinem a excluso da herana
ser admitido a suceder, se o ofendido o
tiver
expressamente
reabilitado
em
testamento, ou em outro ato autntico.
Pargrafo nico. No havendo reabilitao
expressa, o indigno, contemplado em
testamento do ofendido, quando o testador,
ao testar, j conhecia a causa da
indignidade, pode suceder no limite da
disposio testamentria.
Aplicao Prtica!
( Prova: FGV - 2012 - OAB - Exame de
Ordem Unificado - VII - Primeira Fase /
Direito Civil / Direito das Sucesses; )
Edgar, solteiro, maior e
capaz, faleceu deixando
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Gabarito: C
Outra situao clara na qual o cnjuge no
disputa a herana com os descendentes no
da separao obrigatria disciplinada no art.
1.641 do CC. Optou o legislador por manter a
mesma ideia da incomunicabilidade patrimonial
em vida, decorrente deste regime de bens,
para depois da morte, ou seja, tambm para o
direito hereditrio.
Aplicao prtica!
Imagine um exemplo no qual algum, casado
no regime da separao obrigatria,
proprietrio de um patrimnio avaliado em R$
1.000.000,00 (um milho e reais), possuindo
dois filhos. Se esta pessoa morre, a herana
ser dividida em quotas iguais apenas para os
filhos, cada um recebendo (R$ 500.000,00
quinhentos mil reais).
A terceira e ltima situao ser no regime
da comunho parcial sem bens particulares.
Em outras palavras: se um casal se encontra
em regime de comunho parcial e ao longo do
casamento somente adquirem bens comuns,
inexistindo o surgimento de bens particulares
(herana, doao, etc), na prtica estes
cnjuges so meeiros incidindo a lgica da
comunho universal.
Sucesso dos ascendentes.
Art. 1.836 do CC: Na falta de descendentes,
so chamados suceder os ascendentes, em
concorrncia com o cnjuge sobrevivente.
1 do art. 1.836: na classe de ascendentes o
grau mais prximo exclui o mais remoto, sem
distino de linhas.
Aplicao prtica!
ttulo de exemplo, imagine uma situao
jurdica na qual um solteiro
venha morrer deixando pais
Aplicao prtica!
Quando utiliza a norma a expresso sem
distino de linhas, significa dizer sem
distinguir a linha materna da linha paterna. Ex.
Se o falecido deixou pai e me, herdaro
ambos em partes iguais. Se apenas um dos
genitores for vivo, a este entregar-se- toda a
herana,
ainda
que
sobrevivam
os
ascendentes do outro, pois existindo pai ou
me do de cujus no herdam avs ou bisavs,
seja da linha paterna, seja da linha materna.
No h falar-se no direito de representao,
neste caso. Deixando o falecido ascendentes
do mesmo grau, porm de distintas linhas, a
herana partir-se- entre as duas linhas, meio
a meio. A regra do 2, do art. 1.836
importantssima: Havendo igualdade em grau e
diversidade em linha, os ascendentes da linha
paterna herdam a metade, cabendo a outra aos
da linha materna. Ex: O falecido possui apenas
trs avs (igualdade de graus), dois maternos e
um paterno (diversidade em linha). Todos
recebero a herana, que ser repartida entre
as duas linhas, meio a meio, metade ser
entregue aos dois avs maternos (uma linha) e
a outra metade ao nico av paterno (outra
linha).
Sucesso do Cnjuge.
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GABARITO
01. D
02. D
03. B
04. B
05. B
06. D
07. B
08. B
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