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CONTRATO PRIVADO

Conste por el presente contrato privado de transferencia de posesin


que celebran por una parte don JOS ALFREDO GUERRA
MESICANO, identificado con D.N.I N 40142756, con domicilio en
Pasaje Jos de la Torre Ugarte 120, distrito el Agustino, de
nacionalidad

peruano;

TRANSFERENTE;

de

la

quien

se

otra

parte,

le

EL

denominara

el

seor

ALFREDO

CABALLON DE LA PEA, identificado con D.N.I N10801263, de


estado civil soltero, de ocupacin empresario, sealando domicilio en
Av. Bosque Huanca Mz F

LT

21, Municipal de Vivienda IV

Programa, distrito el Agustino, a quien en adelante se le denominara


EL TRANSFERIDO, de acuerdo a los siguientes trminos y
condiciones:
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE
ELTRANSFERENTE es poseedor legtimo de un lote de terreno
ubicado en la Asociacin de Vivienda Melchorita de Vitarte Mz. H
Lt. 04 con un rea total de 131.40 m2, en el distrito de Vitarte,
provincia de Lima, departamento de Lima; conforme lo acredita
mediante

contrato

privado

compraventa

con

reserva

de

propiedad- celebrado con la propietaria de dicho inmueble doa


FERNANDA
setiembre

de

BERTHA
2005;

GALVAN

(la

ANICETO,

propietaria

de

partida

fecha

registral

09

de

Nro.

49048289, tomo 1639150- realizo un contrato de compraventa con


reserva de propiedad a razn de que el seor JOS ALFREDO
GUERRA MESICANO adquiera dicha propiedad en calidad de
propietario una vez haya cumplido con pagar las 47 letras mensuales
por la suma de US$ 105.00 dlares americanos cada una y como
una ltima letra de US$ 135.00 dlares americanos. De modo que,
dicho pago ser asumido por el transferido -pero esto solo en la
parte proporcional que le corresponda- una vez se haya saneado el

predio en su totalidad por la seora FERNANDA BERTHA GALVAN


ANICETO).Adicionalmente, se manifiesta que este predio colinda
respectivamente con los siguientes linderos y medidas perimtricas.
1.
2.
3.
4.

Por
Por
Por
Por

el frente colinda con la calle 2 de 11.40 ml


la derecha colinda con el Lt. 03 de 131.40 m2
la izquierda colinda con el Lt. 05 de 131.40m2
el fondo con la parte de la Asociacin de Vivienda

Melchorita.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES
Por el presente contrato1, EL TRANSFERENTE da en posesin a EL
TRANSFERIDO, una fraccin del lote descrito en la clusula
primera, correspondiente al 50% del total del inmueble, vale decir,
por un rea total de 65.70 m2, de extensin, a favor del comprador; y
que colinda respectivamente con los siguientes linderos.
1. Por el frente colinda con la calle 2 de 11.40 ml
2. Por la derecha colinda con el Lt. 03 de 131.40 m2
3. Por la izquierda colinda con el otro 50% del predio de
venta que equivale en 65.70 m2.
4. Por el fondo con la parte de la Asociacin de Vivienda
Melchorita.
El inmueble se encuentra con una carga pendiente por pagar y la
cual ser asumida por el comprador, pero esto solo en la parte
proporcional que corresponda -50% del predio-; teniendo presente
que el otro 50% ser carga exclusiva del transferente y por ende
responsable de pagar todas aquellas obligaciones que pesan sobre
ella. No obstante, esto no limita su libre disposicin.

EL TRANSFERENTE se obliga en dar al transferido todos los


documentos relativos a la posesin y uso del inmueble objeto de la
TRANSFERENCIA. Adems, de entregar el inmueble desocupado.
TERCERO: PRECIO
El precio de transferencia por el inmueble descrito en la clusula
primera, es pactado de comn acuerdo entre ambas partes
contratantes por un monto de US$ 2 000,00 (DOS MIL 00/100
DOLARES AMERICANOS), el cual deber ser cancelado en efectivo
por expresa indicacin del vendedor. Dicho monto est pagado
ntegramente a la suscripcin del presente instrumento, a entera
satisfaccin DEL VENDEDOR, sin ms constancia que las firmas
que aparecen en este contrato.
Que, la transferencia se comprende no solo el rea del inmueble sino
tambin sus usos, costumbres, servidumbres, aires, entradas, salidas
y en general todo cuando de hecho o derecho pudiera corresponder,
sin reserva ni limitacin alguna.
El

transferente

transferido

declaran

que

existe

perfecta

equivalencia entre el precio pactado por la transferencia y el


inmueble objeto de la misma, acordando que en caso hubiera alguna
diferencia, que en este acto no perciben, se hace de ella mutua
gracia y reciproca donacin.
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que se deriven
del presente contrato, incluyendo los gastos que irrogue la elevacin
de la presente minuta a escritura pblica sern asumidos por el
comprador, al igual que el impuesto de alcabala establecido.
CUARTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

Las partes sealan sus domicilios en los lugares indicados en la


introduccin del presente contrato. Cualquier comunicacin o
notificacin deber ser cursada a dichos domicilios por escrito.
En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y
validez legal, deber comunicarse a la otra parte por escrito, con
cargo de constancia de recepcin, a la mayor brevedad posible, caso
contrario cualquier comunicacin o notificacin hecha al anterior
domicilio se entender vlidamente efectuada y surtir plenos
efectos legales.
QUINTO: LEY APLICABLE
El presente Contrato se regular por las disposiciones contenidas en
el Cdigo Civil y dems normativa vigente aplicable en la Repblica
del Per.
SEXTO: JURISDICCIN
En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado
de la interpretacin, aplicacin o ejecucin del presente contrato,
queda establecido que las partes se sometern a la competencia de
los jueces y tribunales de la ciudad de Lima.
Las partes debidamente enteradas del contenido del presente
contrato se ratifican en el mismo, suscribindose e imprimindose su
huella digital en seal de conformidad.
Lima, 12 de setiembre del 2011

_____________________________________
JOS ALFREDO GUERRA MESICANO

D.N.I. N 40142756
VENDEDOR

___________________________________
ALFREDO CABALLON DE LA PEA
D.N.I N10801263
COMPRADOR