12/08/2015

El diagnstico edilicio
Sntesis
1. El proyecto y la direccin de proyectos
2. Proyecto y sustentabilidad
3. El diagnstico edilicio
4. Patologas
5. Ejemplo de diagnstico
6. Conclusiones
7. Bibliografa

El diagnstico edilicio
Produccin de Obras III
Cremaschi Nizan Lafalce

Arq. Federico Garca Ziga

Gua de los Fundamentos de la Direccin de Proyectos

(PMBOK) 3 Edicin, 2004. Project Management Institute
Qu es un proyecto?
Un proyecto es un esfuerzo temporal que se lleva a cabo para crear
un producto, servicio o resultado nico.

1. El proyecto y la direccin de proyectos

.1 Temporal
Temporal significa que cada proyecto tiene un comienzo definido y un final
definido
.2 Productos, servicios o resultados nicos
Un proyecto crea productos entregables nicos se han construido muchos
miles de edificios de oficinas, pero cada edificio individual es nico: diferente
propietario, diferente diseo, diferente ubicacin, diferente contratista, etc.

http://images.google.com/hosted/life/f?q=1960s+Apollo+space+source:life&prev=/images%3Fq%3D1960s%2BApollo%2Bspace%2Bsource:life%26ndsp%3D20%
26hl%3Des%26sa%3DN%26start%3D80&imgurl=9b974eefc200079f

.3 Elaboracin gradual
La elaboracin gradual es una caracterstica de los proyectos que acompaa a
los conceptos de temporal y nico. Elaboracin gradual significa desarrollar
en pasos e ir aumentando mediante incrementos

http://images.google.com/hosted/life/f?q=1960s+Apollo+space+source:life&prev=/images%3Fq%3D1960s%2BApollo%2Bspace%2Bsource:life%26ndsp%3D20%26hl%3Des%26sa%3DN%26start%3D60&imgurl=7e5e8e
0e6e7e2fa4

12/08/2015

Gua de los Fundamentos de la Direccin de Proyectos

(PMBOK) 3 Edicin, 2004. Project Management Institute
Proyectos frente a trabajos operativos
Las organizaciones realizan trabajos con el fin de lograr un conjunto de
objetivos. Por lo general, los trabajos se clasifican en proyectos y operaciones,
aunque en algunos casos estos se superponen. Pueden compartir varias de las
siguientes caractersticas:
Realizados por personas.
Restringidos por la limitacin de los recursos.
Planificados, ejecutados y controlados.
Los proyectos y las operaciones difieren primordialmente en que las
operaciones son continuas y repetitivas, mientras que los proyectos son
temporales y nicos.
Los objetivos de los proyectos y las operaciones son fundamentalmente
diferentes. La finalidad de un proyecto es alcanzar su objetivo y luego concluir.
Por el contrario, el objetivo de una operacin continua es dar respaldo al
negocio. Los proyectos son diferentes porque el proyecto concluye cuando se
alcanzan sus objetivos especficos, mientras que las operaciones adoptan un
nuevo conjunto de objetivos y el trabajo contina.

Norma IRAM-ISO 10006

Directrices para la gestin de la calidad en los proyectos

Norma Espaola UNE 157001

Criterios generales para la elaboracin de proyectos

IRAM (Instituto Argentino de Normalizacin y Certificacin)

Primera Edicin 2008-10-30

AENOR (Asociacin Espaola de Normalizacin y Certificacin)

Febrero 2002

3 Trminos y definiciones

3.12 proyecto: Vase Proyecto ejecutivo o constructivo.

3.5
proyecto
proceso nico consistente en un conjunto de actividades (3.1) coordinadas y
controladas con fechas de inicio y de finalizacin, llevadas a cabo para lograr
un objetivo conforme con requisitos especficos, incluyendo las limitaciones
de tiempo, costo y recursos.

3.14 proyecto ejecutivo o constructivo: Conjunto de documentos, modelos

o maquetas, en soporte fsico, lgico u otro, que tiene como objeto la
definicin y la valoracin de las caractersticas de un producto, obra,
instalacin, servicio o software (soporte lgico), que se requieren en funcin
de su fin o destino.

[ISO 9000:2000, definicin 3.4.3 (excluyendo notas)]

NOTA 1
Un proyecto individual puede formar parte de la estructura de un proyecto mayor.

NOTA 4
La organizacin del proyecto normalmente es temporal y se establece para el tiempo de
duracin de proyecto.

Los proyectos debern estar desarrollados en forma concisa, concreta y con

suficiente amplitud para que queden determinados todos los aspectos que
interesan al destinatario del mismo, de tal forma que quien deba
desarrollarlo o materializarlo pueda hacerlo sin necesidad de solicitar al
autor aclaraciones, sin las cuales no sea posible su interpretacin.

AIA (American Institute of Architects)

The Architect's Handbook of Professional Practice

Ciclo de vida del Proyecto

Tipos y categoras de servicios - Etapas

Definicin amplia: proyecto + construccin + edificio en uso + disposicin final

1. Servicios pre-diseo (Predesign services)

Ejemplos: seleccin del sitio, definicin del programa, estudios de factibilidad,
material de promocin y bsqueda de fondos, diagnstico edilicio, etc.
2. Servicios desde el diseo hasta la fase de construccin (Design-through-construction
phase services)
2.1. Diseo esquemtico (Schematic design SD)
2.2. Desarrollo del diseo (Design development DD)
2.3. Documentos para construccin (Construction documentation CD)
2.4. Licitacin o negociacin (Bidding or negotiation)
2.5. Construccin (Construction)
[Las 5 fases del diseo]
3. Servicios post-construccin (Post-construction services)
Ejemplos: programas de mantenimiento, space planning, diagnsticos, etc.
En general 2 se considera bsico (A + S + MEP + C) y 1 y 3 adicionales.

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Gua de los Fundamentos de la Direccin de Proyectos

(PMBOK) 3 Edicin, 2004. Project Management Institute

Las variables de la gestin de proyectos

Objetivos e [instrumentos]

Qu es la direccin de proyectos?
La direccin de proyectos es la aplicacin de conocimientos, habilidades,
herramientas y tcnicas a las actividades de un proyecto para satisfacer los
requisitos del proyecto. La direccin de proyectos se logra mediante la
aplicacin e integracin de los procesos de direccin de proyectos de inicio,
planificacin, ejecucin, seguimiento y control, y cierre. El director del
proyecto es la persona responsable de alcanzar los objetivos del proyecto
Los directores del proyecto a menudo hablan de una triple restriccin
alcance, tiempos y costes del proyecto a la hora de gestionar los requisitos
concurrentes de un proyecto. La calidad del proyecto se ve afectada por el
equilibrio de estos tres factores La relacin entre estos tres factores es tal
que si cambia cualquiera de ellos, se ve afectado por lo menos otro de los
factores.

TIEMPO
[Plan de
Trabajo]

CALIDAD

COSTO

[Especifica-

[Presupuesto]

ciones]

Fuente: Burstein, David y Stasiowski, Frank.

Project management. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S. A., 1997.

Las variables de la gestin de proyectos

Objetivos e [instrumentos]

TIEMPO
[Plan de
Trabajo]

2. Proyecto y sustentabilidad

CALIDAD

COSTO

[Especifica-

[Presupuesto]

ciones]

Fuente: Burstein, David y Stasiowski, Frank.

Project management. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S. A., 1997.

Los tres pilares de la sustentabilidad

social
Desarrollo sustentable:
Desarrollo que rene las necesidades del presente
sin comprometer las capacidades de futuras generaciones
para cubrir sus necesidades
Nuestro futuro comn. Informe Brundtland, WCED, 1987

econmico

ambiental

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EMISIONES DE CO2 POR SECTOR

1 EDIFICIOS
2 TRANSPORTE
3 INDUSTRIA
Fuente: Estudio de la US Energy Information Administration, EEUU, 2006.

Suplemento The New York Times-Clarn, 14 de abril de 2012

Patrimonio

patrimonio
En sentido amplio, conjunto de bienes heredados de los padres.//
Conjunto de bienes de carcter cultural, legados a una sociedad
por las generaciones precedentes.
Este concepto resulta de una construccin histrica que
primitivamente remita solo a obras consideradas como
monumentos u obras de arte, pero se ampla, en la actualidad, a
paisajes, sitios y entornos construidos, grupos de objetos diversos,
tradiciones, costumbres y formas de habitar de importancia
histrica o cultural.

Los lmites al crecimiento, 1972

http://www.clubofrome.org/

Primera Convencin de WHC, 1972

http://whc.unesco.org/

El futuro que queremos, 2012

http://rio20.net/

Patrimonio mundial y desarrollo sostenible:

el papel de las comunidades locales, 2012
http://whc.unesco.org/

Diccionario de Arquitectura en la Argentina / Clarn

Patrimonio Cultural, Natural, Material e Inmaterial

Los tres pilares de la sustentabilidad

3. El diagnstico edilicio

12/08/2015

El diagnstico edilicio

El diagnstico edilicio

Redaccin de Informes tcnicos sobre el estado de la edificacin - COAM

Contenidos del Informe de Diagnstico - COAM

1ra ETAPA

2da ETAPA

3ra ETAPA

Toma de datos

Anlisis de los
datos obtenidos

Conclusiones y
diagnstico

Identificacin del inmueble

Identificacin de patologas

Dictamen final

Caractersticas del edificio

Trabajos complementarios

Planteo de soluciones

Definicin constructiva

Cateos, pruebas, ensayos

Alternativas de reparacin

Situacin legal-urbanstica

Nuevas visitas de inspeccin

Aspectos histrico-arqueolgicos

1. Datos generales: Identificacin del edificio, del cliente, autor del informe,
descripcin de tareas y fecha

2. Antecedentes:

Situacin legal y urbanstica del edificio, aspectos histricos,

culturales, sociales, circunstancias externas, informes previos, intervenciones anteriores.

3. Memoria: Descriptiva y constructiva

4. Estudio Patolgico: toma de datos, reconocimiento de la edificacin, pruebas,
ensayos, y anlisis realizados o propuestos, diagnstico.

Aspectos culturales-patrimoniales
Caractersticas socioeconmicas

5. Dictamen: opinin sobre los daos y las posibles causas.

Circunstancias externas
Estado patolgico

El objetivo final del estudio de diagnstico es la realizacin del Proyecto de

intervencin para la reparacin, rehabilitacin y restauracin del Edificio.

6. Acciones a realizar: recomendaciones sobre los pasos a seguir

7. Bibliografa: consultada, aplicada, normativas.
8. Anexos: toda la informacin escrita, grfica, fotogrfica y tcnica.

El diagnstico edilicio
Temas a considerar en la toma de datos para el Informe de Diagnstico
1. Identificacin de la propiedad y del autor del Informe: datos de la
propiedad y su/s propietario/s, autor/es y objeto del Informe, datos de contacto y
observaciones.

2. Identificacin del inmueble: direccin, datos catastrales, croquis de ubicacin,

datos ambientales, datos del cliente, datos de los arquitectos/autores del proyecto/obras,
datos del constructor, tipologa, uso actual y pasado, observaciones.

3. Definicin constructiva: suelo y terreno, fundaciones, contencin de suelos, redes

urbanas de infraestructura, estructuras, envolvente, vidrios y carpinteras, cubierta,
muros y tabiques interiores, escaleras y rampas, carpinteras interiores, herrajes,
terminaciones, instalaciones sanitarias, instalaciones elctricas, corrientes dbiles,
instalaciones termomecnicas, gas, transportes verticales, otras instalaciones, mobiliario,
sealtica.

4. Reconocimiento de la edificacin:

de todos los temas anteriores, identificar las

caractersticas, el dao, su localizacin, descripcin y diagnstico. Incorporar los aspectos
funcionales, programticos, de accesibilidad, ambientales, higiene y seguridad y
contingencia.

Organismos o empresas de orden pblico municipales, provinciales, nacionales o internacionales con

jurisdiccin.
Organismos de orden privado con atribuciones o facultades sobre rubros especficos de una actividad
a la que estn vinculadas las obras.
Normas o recomendaciones de orden voluntario.

Etimologa de Patologa

patologa
estudio de las enfermedades: francs pathologie patologa (1550)
del griego pathologa estudio de las pasiones o del sufrir, de pathopasin, sufrimiento (de pthos pasin, sufrimiento; vase
pattico) + -logia estudio de (vanse loga, leer).
Breve Diccionario Etimolgico de la Lengua Espaola (Guido Gmez de Silva)

4. Patologas

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Patologa

Patologa en la construccin

etimologa: del griego pathos (enfermedad) y logos (estudio)

patologa
(De pato- y -loga).
1. f. Parte de la medicina que estudia las enfermedades.
2. f. Conjunto de sntomas de una enfermedad. U. t. en sent. fig.
Patologa social.
Diccionario de la Real Academia Espaola

patologa constructiva de la edificacin [de los edificios]

es la ciencia que estudia los problemas constructivos
que aparecen en el edificio o en alguna de sus unidades
despus de su construccin

Hablar de patologa en construccin tiene una referencia inmediata al

mismo concepto utilizado en la medicina. Tal es as que hablar de
prevencin, diagnstico, teraputica y mantenimiento es perfectamente
vlido en nuestra disciplina como en el campo de la salud, cambiando el
sujeto de estudio.
Si tomamos las patologas habituales de los humanos veremos que es
frecuente escuchar que alguien tuvo un problema de esguince de tobillo,
dolencia a nivel de la cervical, luxacin de hombro Menos comn es
escuchar dolencias a nivel de hmero, de tibia, de fmur Con esto
diramos que es ms frecuente encontrar problemas en nudos de
articulacin que en otros sectores del cuerpo.

Gordin, Eduardo. Patologas habituales de la construccin.

Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologas de la construccin.

Patologa en la construccin (cont.)

Proceso patolgico

En la construccin sucede algo parecido, si analizamos los nudos de

encuentro en las diferentes tipologas constructivas (que componen un
sistema), veremos que los llamados ms habituales son referidos a
filtraciones de agua, rajaduras, fallas de revestimientos o pinturas,
uniones entre carpinteras y mamposteras, etc.
Es decir, anomalas detectables, a veces a simple vista y otras no, en
puntos de encuentro entre materiales que daremos en llamar
subsistemas. Estos nudos que, en la etapa de proyecto, se analizan
bajo el nombre de detalles constructivos o ingeniera de detalle, son en
muchos casos, soslayados por los arquitectos dando por sentado que
sern oportunamente resueltos por la gente de obra.

Origen

Causas

Evolucin

Sntoma

Se denomina as al conjunto de aspectos que se presentan ante un

problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una
cadena secuencial: origen, causas, evolucin, sintomatologa
En la secuencia temporal del proceso patolgico se pueden distinguir tres
etapas diferenciadas: el origen, la evolucin y el resultado final.
Para su estudio (su diagnstico) se deber recorrer la secuencia en el
sentido inverso el estudio deber comenzar por el sntoma y
siguiendo la evolucin de la misma, posibilita llegar a determinar su
origen la causa

Gordin, Eduardo. Patologas habituales de la construccin.

Falabella, Mara Teresita. Cclico, preventivo y constante.

Proceso patolgico

Origen

Causas

Diagnstico

Evolucin

Sntoma

Se denomina as al conjunto de aspectos que se presentan ante un

problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una
cadena secuencial: origen, causas, evolucin, sintomatologa
En la secuencia temporal del proceso patolgico se pueden distinguir tres
etapas diferenciadas: el origen, la evolucin y el resultado final.
Para su estudio (su diagnstico) se deber recorrer la secuencia en el
sentido inverso el estudio deber comenzar por el sntoma y
siguiendo la evolucin de la misma, posibilita llegar a determinar su
origen la causa

Podramos llamar diagnstico (del Griego diagnsis = conocimiento) de

una patologa constructiva, a la deteccin de un problema a travs de
sus signos (visibles e invisibles) basndonos en el conocimiento, la
inspeccin seria y profunda del lugar, el anlisis y realizacin de ensayos
[destructivos y no destructivos] y todo aquel elemento que coadyuve a
una opinin valedera. El signo es la etiologa (la causa o el arranque del
problema) y el sntoma es lo que se manifiesta.
Est de ms decir que, as como en la medicina, sta es una tarea muy
delicada ya que de un diagnstico exacto depender la teraputica y el
mantenimiento del paciente-edificio.
Normalmente tenemos tendencia de ir directamente al diagnstico y en
algunos casos peor, a la teraputica.

Gordin, Eduardo. Patologas habituales de la construccin.

Falabella, Mara Teresita. Cclico, preventivo y constante.

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Lesiones

Diagnstico (cont.)

Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologas de la construccin.

Hay que empezar a replantear algunas costumbres o deformaciones

profesionales; la primera es la pregunta-respuesta, que la tenemos por
herencia de formacin. Nos falta cautela, nos falta mesura, nos falta
pensar qu nos est diciendo el edificio, cul es el signo, cul es el
sntoma y por ltimo estudiar la posible teraputica, que es lo ms
difcil.

Las lesiones son cada una de las manifestaciones de un problema

constructivo, es decir el sntoma final del proceso patolgico
En muchas ocasiones las lesiones pueden ser origen de otras y no suelen
aparecer aisladas sino confundidas entre s > lesiones primarias y secundarias
Familias de lesiones:

Gordin, Eduardo. Patologas habituales de la construccin.

Fsicas > a causa de fenmenos fsicos (humedad, erosin, suciedad)

Mecnicas > a causa de factores mecnicos (grietas, deformaciones, fisuras,
desprendimientos, erosiones mecnicas)
Qumicas > a causa de procesos qumicos (eflorescencias, oxidaciones y corrosiones,
organismos, erosiones)

Causas de las Lesiones

Causas del procesos patolgico

Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologas de la construccin.

Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologas de la construccin.

Si la lesin es la que origina el proceso patolgico, la causa es el primer

objeto de estudio porque es el verdadero origen de las lesiones. Un proceso
patolgico no se resolver hasta que no sea anulada la causa. Cuando
nicamente nos limitamos a resolver la lesin, descartando la causa, la
lesin acabar apareciendo de nuevo

Hay que tener en cuenta que las causas posibles son muy variadas dentro
de cada proceso patolgico y que, por lo tanto, ser una clasificacin
tipolgica general... Es importante recordar tambin, que las causas no son
nicas en cada proceso patolgico y que siempre encontraremos actuando
conjuntamente unas directas y otras indirectas.
Causas de las lesiones:

Grupos de causas de lesiones:

Directas > son el origen inmediato del procesos patolgico
Indirectas > errores y defectos de diseo y ejecucin

Directas: Las causas directas son las acciones que ponen en marcha los procesos
patolgicos iniciando la degradacin de los materiales. Podemos dividir las causas
directas en cuatro grupos: mecnicas, fsicas, qumicas y lesiones previas.
Indirectas: Las causas indirectas son todos los factores inherentes a las unidades
constructivas, como la composicin qumica, la forma o la disposicin, y que se
deben casi siempre a un diseo defectuoso o a una mala seleccin. Una causa
indirecta no es suficiente para que se produzca un proceso patolgico, en general se
necesita la combinacin de varias causas indirectas y de diferentes tipos. Estos tipos
podran clasificarse de la siguiente manera: de proyecto, de ejecucin, de
material y de mantenimiento.

Causas de las patologas y las lesiones

Causas de las patologas y las lesiones

Fallas de diseo y falta de control de obra

75 %

Errores de Diseo o Proyecto

65 %

Falta de mantenimiento

22 %

Materializacin de la obra

20 %

Fenmenos accidentales

3%

Direccin de Obra

10 %

Citado en: Elguero, Ana Mara. Patologas elementales.

Falla de producto / Falta de mantenimiento

Proyecto y Ejecucin

71 %

Materiales

14 %

Utilizacin

10 %

Causas naturales

5%

Citado en: Gordin, Eduardo. Patologas habituales de la construccin.

6%

Citado en: Falabella, Mara Teresita. Cclico, preventivo y constante: el

mantenimiento edilicio y su relacin con la patologa constructiva

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Factores que intervienen en la degradacin del inmueble

1. Calidad de los materiales

2. Grado o nivel de diseo de los componentes constructivos y su
instalacin y montaje
3. Nivel de tcnica del instalador
4. Ambiente al interior del inmueble
5. Ambiente externo

5. Ejemplo de diagnstico

6. Condiciones de uso
7. Nivel de mantenimiento
Segn Norma ISO 15686-1. Citado en Hernndez Moreno, Silverio. Vida til en el diseo sustentable de edificios.

Estudio de Diagnstico de la Embajada de Francia, CABA. B4FS Arquitectos

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11

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Descripcin

Refuerzo estructural de losa sobre PB-13 y baranda escalera E1. Cateo previo requerido: desmonte de cielorraso sobre rotonda de
acceso PB para verificacin y evaluacin de obras a realizar.
Impermeabilizacin de Balcones. Impermeabilizacin completa de
los mismos, recambio completo de piezas de mrmol.

Restauracin de Fachada. Etapa 1. Prueba piloto de un pao

completo de fachada. Recambio de piezas deterioradas.

Nivel de Prioridad
1
2
3

Descripcin

Refuerzo estructural de losa sobre PB-13 y baranda escalera E1. Cateo previo requerido: desmonte de cielorraso sobre rotonda de
acceso PB para verificacin y evaluacin de obras a realizar.

Impermeabilizacin de Balcones. Impermeabilizacin completa de

los mismos, recambio completo de piezas de mrmol.

Restauracin de Fachada. Etapa 1. Prueba piloto de un pao

completo de fachada. Recambio de piezas deterioradas.

Restauracin de Fachada. Etapa 2. Retiro del revestimiento,

limpieza y restauracin del smil piedra, recambio de piezas
deterioradas de los balcones.

Sellado y reparacin completa de cubiertas y vitraux. Incluye

pizarra, zinguera, carpinteras de cubierta sobre vitraux y reparacin
y limpieza de los mismos.

Restauracin de carpinteras y herreras exteriores. Reemplazo

de piezas, tratamiento y pintura.

Restauracin de pisos y revestimientos de madera. Limpieza,

completamiento y terminacin final.

Restauracin de mrmoles y granitos interiores. Limpieza,

rellenado, pulido y termovitrificado final.

Recuperacin de reas representativas del Palacio. Revisin del

uso de espacio de acceso vehicular (porte cochre), baos originales
de la vivienda y nuevos cielorrasos en areas histricas.

10

Recuperacin de escalera E-2. Para su utilizacin como medio de

salida alternativo.

Restauracin de Fachada. Etapa 2. Retiro del revestimiento,

limpieza y restauracin del smil piedra, recambio de piezas
deterioradas de los balcones.

Sellado y reparacin completa de cubiertas y vitraux. Incluye

pizarra, zinguera, carpinteras de cubierta sobre vitraux y reparacin
y limpieza de los mismos.

Restauracin de carpinteras y herreras exteriores. Reemplazo

de piezas, tratamiento y pintura.

Restauracin de pisos y revestimientos de madera. Limpieza,

completamiento y terminacin final.

Restauracin de mrmoles y granitos interiores. Limpieza,

rellenado, pulido y termovitrificado final.

Recuperacin de reas representativas del Palacio. Revisin del

uso de espacio de acceso vehicular (porte cochre), baos originales
de la vivienda y nuevos cielorrasos en areas histricas.

10

Recuperacin de escalera E-2. Para su utilizacin como medio de

salida alternativo.

11

Instalacin de Gas. Puesta en norma de la instalacin.

13

Instalacin de Extincin de Incendio. Puesta en norma del

sistema, ampliacin de tanque de reserva de incendio y
completamiento y actualizacin de hidrantes.

Instalaciones Sanitarias. Ampliacin y puesta en norma de tanque

de reserva de agua potable, limpieza de pluviales y desages de
equipos de instalaciones termomecnicas.

12

Nivel de Prioridad
1
2
3

14

Ascensores. Actualizacin de equipos. Mejoramiento de la

ventilacin en el ascensor de servicio.

15

Instalaciones Termomecnicas. Reemplazo de bombas centrfugas,

incorporacin de resistencias elctricas en las unidades fan-coil,
ventilacin mecnica en espacios de trabajo de 2 y 3 Piso.
Instalaciones Elctricas. Nueva instalacin para descargas
atmosfricas, readecuacin del sistema de luminarias interiores y
exteriores y recambio de tomas antirreglamentarios.

16

17

Deteccin de Incendio. Incorporacin de nuevos sistemas de

deteccin de incendio.

18

CCTV. Recambio de cmaras del sistema de Circuito Cerrado de

TV.

19

Medios de salida frente a incendio. Presurizacin de escalera E-3

como medio de escape frente a incendio. Puertas de escape con
barrales antipnico.
Sanitarios para discapacitados. Incorporacin de servicios para
personas con movilidad reducida.

20

Precio
1

Refuerzo estructural de losa sobre PB-13 y baranda escalera E-1.

1.a. Desmonte de cielorraso sobre rotonda de acceso PB para verificacin y
evaluacin de obras a realizar.
1.b. Reparacion Patologias Subsuelo
1.c. Demolicin y nuevo cielorraso de yeso in-situ

107.297,50

Impermeabilizacin de Balcones.
2.a. Impermeabilizacin completa de balcones.
2.b. Recambio completo de piezas de mrmol.
2.c. Restauracin de revoques y smil piedra

331.190,12

Restauracin de Fachada. Etapa 1

3.a. Cateo previo requerido: prueba piloto de un pao completo de fachada.

Instalaciones Sanitarias.
11.a.Demolicion tanque de reserva de agua potable
11.b. Instalacion sanitaria de tanque de reserva de agua potable
11.c. Limpieza de pluviales.
11.d. Desages de equipos de instalaciones termomecnicas.

12

Instalacin de Gas.
12.a. Puesta en norma de la instalacin existente.

62.625,00

13

Instalacin de Extincin de Incendio.

261.772,50

Restauracin de Fachada. Etapa 2

4.a. Retiro del revestimiento.
4.b. Limpieza y restauracin del smil piedra.

1.495.624,48

Sellado y reparacin completa de cubiertas y vitraux.

5.a. Reparacion de zinguerias, bandejas, pizarras incompatibles y preservacion de
maderamen de cubierta.

333.732,80

15

Restauracin de carpinteras y herreras exteriores.

708.080,00

823.948,61

227.071,90

Recuperacin de reas representativas del Palacio.

9.a. Revisin del uso de espacio de acceso vehicular (porte cochre).
9.b. Nuevos cielorrasos en areas histricas.
9.c. Baos originales de la vivienda.

171.600,68

Recuperacin de escalera E-2.

46.760,00

16

Limpieza, completamiento y terminacin final.

7.a. Pisos.
7.b. Revestimientos.
7.c. Restauracion Baranda Escalera Principal

Restauracin de mrmoles y granitos interiores.

10

10.a. Para su utilizacin como medio de salida alternativo.

11

12

Instalaciones Sanitarias. Ampliacin y puesta en norma de tanque

de reserva de agua potable, limpieza de pluviales y desages de
equipos de instalaciones termomecnicas.
Instalacin de Gas. Puesta en norma de la instalacin.

100.450,50

Ascensores.
14.a. Actualizacin de equipos.
14.b. Mejoramiento de la ventilacin en el ascensor de servicio.

103.540,00

Instalaciones Termomecnicas.

342.350,00

292.353,54

64.595,60

30.060,00

Instalaciones Elctricas.
16.a. Cambios de Canalizacion
16.b. Reubicacin y nueva instalacin para sistema de descargas atmosfricas.
16.c. Readecuacin del sistema de luminarias interiores y exteriores.
16.d. Recambio de tomas antirreglamentarios.

17

Instalacin de Deteccin de Incendio.

17.a. Incorporacin de nuevos sistemas de deteccin de incendio.

8.a. Pisos. Limpieza, rellenado, pulido y termovitrificado final.

15.a. Reemplazo de bombas centrfugas.

15.b. Incorporacin de resistencias elctricas en las unidades fan-coil.
15.c. Ventilacin mecnica en espacios de trabajo de 2 y 3 Piso.

6.a. Reemplazo de piezas, tratamiento y pintura. (Madera)

6.b. Reemplazo de piezas, tratamiento y pintura. (Herreria)

Restauracin de pisos y revestimientos de madera.

13.a. Puesta en norma del sistema.

13.b. Ampliacin de tanque de reserva de incendio.
13.c. Completamiento y actualizacin de hidrantes.

287.908,00

14

Precio
11

3.b. Recambio de piezas deterioradas.

18

Instalacin de CCTV.
18.a. Recambio de cmaras del sistema de Circuito Cerrado de TV.

19

Medios de salida frente a incendio.

19.a. Presurizacin de escalera E-3 como medio de escape frente a incendio.
19.b. Puertas de escape con barrales antipnico.

55.110,00

20

Sanitarios para discapacitados.

125.250,00

20.a. Incorporacin de servicios para personas con movilidad reducida.

12

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Ciclo de vida del Proyecto

Definicin amplia: proyecto + construccin + edificio en uso + disposicin final

6. Conclusiones

El diagnstico edilicio
Produccin de Obras III
Cremaschi Nizan Lafalce

7.1. BIBLIOGRAFA - Bsica

http://producciondeobras.wordpress.com/

Colegio de Arquitectos de la Provincia de

Buenos Aires Distrito I.
Cuaderno de cabecera. Marco
Normativo para el Ejercicio Profesional
del Arquitecto.
La Plata: CAPBA I, 2014.
101 p.
Disponible en:
http://www.capbauno.org.ar/cuadernode-cabecera

13

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Consejo Profesional de Arquitectura y

Urbanismo (CPAU).
Manual del ejercicio profesional del
arquitecto. MEPA 2010.
Buenos Aires: Consejo Profesional de
Arquitectura y Urbanismo, 2010.
1.457 p.

Broto, Carles.
Enciclopedia Broto de patologas de la
construccin.
Barcelona: Links Internacional, 2005.
1.395 p.
ISBN: 84-96424-41-3

Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.

Redaccin de informes tcnicos sobre el
estado de la edificacin. (Coleccin:
Guas de Asistencia Tcnica).
Madrid: Fundacin Cultural COAM, 1998.
87 p.

Edwards, Brian.
Gua bsica de la sostenibilidad.
2 ed. revisada y ampliada.
Barcelona: Editorial Gustavo Gili, SL,
2008. 223 p.
ISBN 978-252-2208-5

Consejo Profesional de Arquitectura y

Urbanismo (CPAU).
Patrimonio, arquitectura y ciudad.
Buenos Aires: Consejo Profesional de
Arquitectura y Urbanismo, 2010.

Falabella, Mara Teresita.

Cclico, preventivo y constante: el
mantenimiento edilicio y su relacin con
la patologa constructiva.
Mara Teresita Falabella; con
colaboracin de: Silvia Stivale. 1 ed.
Buenos Aires: Nobuko, 2006. 212 p.
ISBN 987-584-062-9.

Disponible en:
http://www.cpau.org/media/mp/publicac
iones/patrimonio/index.html

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Gordn, Eduardo W.
Patologas habituales de la
construccin.
Buenos Aires: Fundacin Capacitar,
2013. 194 p.
ISBN 978-987-24272-0-7

Consejo Profesional de Arquitectura y

Urbanismo (CPAU).
Sustentabilidad en arquitectura 1.
Buenos Aires: Consejo Profesional de
Arquitectura y Urbanismo, 2010.
Disponible en:
http://www.cpau.org/media/mp/publicac
iones/sustentabilidad/index.html

7.2. BIBLIOGRAFA - Complementaria

CSCAE.
Un Vitruvio ecolgico. Principios y
prctica del proyecto arquitectnico
sostenible.
Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S. A.,
2007. 159 p. (AD+E Arquitectura y
Diseo + Ecologa)
ISBN 978-84-252-2155-2.

Elguero, Ana Mara.

Patologas elementales.
Buenos Aires: Nobuko, 2004. 198 p.
ISBN 987-1135-51-3

15