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CPUA

Cdigo de
Planeamiento
Urbano
Ambiental
ORDENANZA 13.779
VIGENCIA: 6 ENERO 2010
Boletn Oficial N 1.741

Edicin 08-08-11
ORDENANZA 14.180
VIGENCIA: 8 AGOSTO 2011
Boletn Oficial N 1.827
Esta edicin est actualizada al da 2 de setiembre de 2011

INDICE

INDICE

Arts.

PARTE I

DEL DESARROLLO URBANO AMBIENTAL

1 - 45

TITULO I

PRINCIPIOS Y ALCANCE

1-3

TITULO II
Captulo I
Captulo II
Captulo III
Captulo IV
Seccin I
Captulo V
Captulo VI
Captulo VII
Captulo VIII
Captulo IX
Captulo X

ESTRATEGIAS
De la Insercin Regional
De la Estructuracin Territorial
De la Estructuracin Urbana
De la Movilidad Urbana e Interurbana
De la Red Vial Urbana
Del Uso del Suelo Privado
De la Valorizacin Patrimonial
De la Valorizacin Ambiental
De la Promocin Econmica
Del Desarrollo de la Ciudad.
Del Sistema de Planeamiento

4 - 34
5 -6
7-8
9 - 10
11 - 16
14 - 16
17 - 18
19 - 20
21 - 25
26 - 27
28 - 32
33 - 34

TITULO III

35 - 45

Captulo II
Seccin I
Seccin II
Captulo III

DEL MODELO ESPACIAL


De los Elementos Estructurantes del Modelo Espacial
Urbano
De la Clasificacin del Suelo
De las reas Urbanas Consolidadas
De las reas Sub - Urbanas
De la Zonificacin de Usos del Suelo

PARTE II

DEL SISTEMA DE PLANEAMIENTO

46 - 194

TITULO I

DEL SISTEMA
PLANEAMIENTO

Captulo I

TITULO II
Captulo I
Seccin I
TITULO III
Captulo I
Captulo II
Captulo III

TITULO IV
Captulo I
Captulo II
Captulo III
Seccin I
Seccin II
Captulo IV
Captulo V
Captulo VI

MUNICIPAL

DE

GESTIN

DE

DE LOS COMPONENTES DEL SISTEMA DE


PLANEAMIENTO
De la Estructura y Atribuciones de los Componentes
Del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Ambiental.
PRINCIPIOS
De los Instrumentos Bsicos.
De los Instrumentos Complementarios.
De los Mecanismos de Gestin, Monitoreo, Evaluacin
y Ajuste del C.P.U.A.
DE LOS INSTRUMENTOS DE REGULACIN PARA LA
INTERVENCION EN EL SUELO
De la Ocupacin y Uso del Suelo
Del Suelo Creado
De la Transferencia de Potencial Constructivo
De la T.P.C. para fines urbansticos.
De la T.P.C. para fines de preservacin del Patrimonio
De la Tributacin
De los Proyectos Especiales
De las reas Especiales

36
37 - 39
38
39
40 - 45

46 - 47

48 - 52
48 - 52
51 - 52
53 - 59
53
54
55 - 59

60 - 194
61
62 - 77
78 - 92
79 - 83
84 - 92
93 - 96
97 - 122
123 - 170

Seccin I
Seccin II
Seccin III
Captulo VII
Seccin I

124 - 127
128 - 149
150 - 170
171 - 189
172 - 174

Seccin III
Seccin IV
Seccin V
Captulo VIII
Captulo IX

De las reas Especiales de Inters Institucional.


De las reas Especiales de Inters Urbanstico.
De las reas Especiales de Inters Ambiental
Del Sistema Municipal de Proteccin del Patrimonio
Del Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico
De las funciones de los rganos de Aplicacin relativas
al P.A.U.C.S.
Del Registro de P.A.U.C.S.
De las Limitaciones al dominio
De los estmulos a la preservacin
Del Fondo Inmobiliario Urbanstico
De los Convenios Urbansticos Especiales

PARTE III

DEL PLAN REGULADOR.

195 - 318

Seccin II

175
176 - 183
184 - 187
188 - 189
190 - 193
194

Captulo I
Seccin I
Seccin II
Seccin III
Captulo II
Captulo III
Seccin I
Seccin II
Seccin III
Captulo IV
Captulo V

DE LAS NORMAS GENERALES DEL REGIMEN


URBANSTICO
Del Rgimen de las Actividades
Definiciones
Disposiciones Comunes.
De las Actividades
Del Tejido Urbano
De los Dispositivos de Control de las Edificaciones
Ocupacin de Parcelas.
Rgimen Volumtrico.
Edificios de Permetro Libre
De las reas de Estacionamientos.
De la Ocupacin del Espacio Urbano.

TITULO II
Captulo I
Seccin I
Seccin II
Seccin III
Seccin IV
Seccin V
Seccin VI
Seccin VII

DE LAS MODIFICACIONES PARCELARIAS.


Modificaciones Parcelarias.
Fraccionamientos
Amanzanamiento y su relacin con la Red Vial
Urbanizaciones Especiales.
Diseo de la Red Vial.
Dimensiones de las Parcelas
Equipamiento e Infraestructuras.
Nomenclatura.

264 - 305
264 - 305
265 - 268
269 - 271
272 - 273
274 - 278
279 - 289
290 - 303
304

TITULO III
Seccin I
Seccin II

DE LA ELIMINACIN DE BARRERAS URBANISTICAS


Definiciones
Disposiciones Generales

305- 315
305
306- 315

PARTE IV

DISPOSICIONES ORGANICAS Y DE PROCEDIMIENTOS

316 - 363

TITULO I
Captulo I
Captulo II
Seccin I
Seccin II
Seccin III
Seccin IV
Seccin V

PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIONES
Autoridad de Aplicacin
Procedimientos y Tramitaciones
Relativo a los Fraccionamientos.
Certificado de Uso Conforme.
Usos No Conformes
Facultades del rgano Tcnico de Aplicacin (O.T.A.).
Procedimiento para la celebracin de Convenios

316 - 336
316
317 - 335
317- 322
323 - 328
329 - 332
333 - 334
335

TITULO I

197 - 265
203 - 221
203
204 - 215
216 - 221
222 - 226
227 - 257
227 - 235
236 - 250
251 - 255
256 - 258
259 - 263

Urbansticos Especiales
TITULO II
Captulo I
Captulo II
Captulo III
Captulo IV
TITULO III
ANEXOS
Anexo 1
1.1.
1.2.
1.3.
Anexo 2
2.
Anexo 3
3.1.
3.2.
Anexo 4
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
Anexo 5
5.1.
5.2.
5.3.
Anexo 6
6.1.
Anexo 7
7.1.
7.2.
Anexo 8
8.1.
Anexo 9
9.1
9.2
9.3
9.4
Anexo 10
10.1

DE LAS DISPOSICIONES PUNITIVAS


Infracciones relativas a las Subdivisiones.
Infracciones relativas a los Usos.
Infracciones en reas Especiales
Infracciones relativas a la Preservacin del Patrimonio
Arquitectnico y Urbanstico.

336 - 356
336 - 339
340 - 347
348

DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS

357 - 363

.
Planos de Zonificacin.
Plano de Clasificacin del Suelo.
Plano de Zonificacin de Usos del Suelo.
Plano de reas Especiales.
Distritos de Zonificacin.
Cuadro de Distritos de Zonificacin.
Densidades Indicativas por Distrito
Cuadro de Densidades
Suelo Creado.
Rgimen de las Actividades.
Clasificacin de Actividades.
Cuadro de Localizacin de Actividades
Actividades sujetas a Estudio de Impacto
Ambiental y Social.
Actividades permitidas en reas Especiales y
Sub-Urbanas
Corredores Comerciales
Normas Generales del Rgimen Urbanstico.
Cuadro Normas Generales sobre Rgimen
Urbanstico.
Basamentos y Retiros de Fondo
Retiros de Jardn (R5 M1 NC4)
Subdivisiones y Urbanizaciones.
Cesiones obligatorias de Suelo en Subdivisiones
y Urbanizaciones.
Red Vial Urbana.
Plano Red Vial Urbana.
Red Vial: Clasificacin.
Inmuebles Protegidos.
Cuadro Inmuebles Protegidos.
Ejido Permetro Urbano Consolidado Distritos
Ejido Urbano de la Ciudad de Salta
Permetro Urbano Consolidado de la Ciudad de
Salta
Plano Permetro Urbano Consolidado de la
Ciudad de Salta
Distritos de Zonificacin.
Rgimen de los Corredores Urbansticos del
Distrito EP
Corredor Calle Caseros

349 - 356

10.2
Anexo 11
11
Anexo 12

Grficos Corredor Calle Caseros


Lneas Municipales de AC y EP
Cuadro Lneas Municipales Distritos AC y EP
Glosario

PARTE I
Del Desarrollo
Urbano
Ambiental
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

PARTE I : DEL DESARROLLO URBANO AMBIENTAL


TITULO I : PRINCIPIOS Y ALCANCE
Art. 1 : El presente Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental rige la funcin pblica local
de la ordenacin territorial y la gestin urbana, definiendo el contenido de las facultades
urbansticas autorizadas en el Ejido Municipal de la Ciudad de Salta sobre los bienes inmuebles
y el ejercicio de la propiedad del suelo, con sujecin al inters general y a los principios del
desarrollo sustentable. Constituye la expresin normativa de las directrices generales de
ordenamiento territorial, urbanstico y ambiental, establecidas con carcter de instrumento
regulatorio.

Art. 2 : La promocin del desarrollo urbano - ambiental del Municipio de Salta tiene como
premisa el cumplimiento de las funciones sociales de la propiedad, del medio urbano y el
territorio, garantizando :
I.

La incorporacin del enfoque ambiental y los principios del Desarrollo Sustentable en


el modelo de planeamiento y gestin municipal, concibiendo como meta la gestacin
de un rea Metropolitana Sustentable con efectos modlicos sobre la regin y la
provincia.

II.

La asuncin plena de los roles de la ciudad de Salta como parte del corredor
internacional biocenico, centro urbano de primer orden de la macro - regin NOA, y
capital de una de las provincias de mayor diversidad y complejidad geogrfica y
cultural de la Argentina.

III.

La concepcin del Valle de Lerma como rea territorial de influencia directa de la


Ciudad de Salta, asumiendo el rol de liderazgo para la articulacin de polticas y
acciones de alcance regional.

IV.

La recuperacin del rol del Estado Municipal como principal actor del Desarrollo
Urbano, asumiendo el liderazgo en la promocin y coordinacin de proyectos
transformadores que privilegien el inters pblico y favorezcan la iniciativa y la
inversin privada.

V.

El fortalecimiento del papel del poder pblico municipal en la promocin de


estrategias de financiamiento que posibiliten el cumplimiento de planes, programas y
proyectos en condiciones de mxima eficiencia.

VI.

El fortalecimiento de la regulacin pblica sobre el suelo urbano mediante la


utilizacin de elementos que aseguren un aprovechamiento equitativo de la renta
urbana.

VII.

La integracin de los distintos componentes del estado municipal, con una fuerte
articulacin con el resto de los actores urbanos, promoviendo una accin coordinada
para el desarrollo y aplicacin de las estrategias y metas del plan, sus programas y
proyectos.
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VIII.

La gestin democrtica y participativa del planeamiento y gestin municipal.

IX.

La gestacin de un municipio culturalmente rico y diversificado, atractivo y


competitivo; con un manejo sustentable y armnico de los componentes urbanos,
naturales y productivos del territorio.

X.

La mejora de la calidad de vida y del ambiente, reduciendo la segregacin social y


fsica.

Art. 3 : El Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental incorpora el enfoque ambiental del


planeamiento al modelo de desarrollo del municipio, y a las directrices y estrategias para la
ejecucin de planes, programas y proyectos; enfatizando la participacin de los distintos
actores sociales y la bsqueda de la sustentabilidad econmica, social y ecolgica del
territorio.

TITULO II : ESTRATEGIAS.
Art. 4 : El Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental constituye el instrumento bsico de
definicin del modelo de desarrollo del municipio y se compone de las siguientes estrategias, a
saber :
I.

Estrategia de insercin regional.

II.

Estrategia de estructuracin territorial.

III.

Estrategia de estructuracin urbana.

IV.

Estrategia de movilidad urbana.

V.

Estrategia de usos del suelo privado.

VI.

Estrategia de valorizacin patrimonial.

VII.

Estrategia de valorizacin ambiental.

VIII.

Estrategia de promocin econmica.

IX.

Estrategia de desarrollo de la Ciudad.

X.

Estrategia de sistema de planeamiento.

Para la implementacin de polticas, programas y proyectos pblicos


adoptadas las directrices de las estrategias correspondientes.

o privados, sern

Captulo I : De la Insercin Regional.


Art. 5 : La estrategia de insercin regional tiene por objeto la adecuacin de los aspectos
econmicos, sociales, fsicos y ambientales del municipio al nuevo contexto, definido por:
La acelerada globalizacin de los espacios sociales, econmicos y polticos, y la
creciente interdependencia de los estados, regiones y ciudades del mundo.

I.

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II.

Los procesos de integracin fsica y econmica de los estados nacionales del sur del
continente.

III.

Polticas nacionales orientadas a la integracin fsica y comunicacional del territorio a


travs de obras de infraestructura vial.

IV.

La gradual metropolizacin que se registra en la regin local, el Valle de Lerma, desde


su cabecera, la Ciudad de Salta, hacia las ciudades y pueblos de su entorno ms
inmediato, en un marco de crecimiento poblacional sensiblemente superior a las
medias nacionales.

V.

La existencia de un Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental en la Ciudad de


Salta, que plantea una visin estratgica para la conformacin de un rea
Metropolitana Sustentable en el Valle de Lerma, preservando y potenciando los roles
histricos de los municipios involucrados y promoviendo la gestacin de polticas y
acciones coordinadas.

La implementacin de la Estrategia de Insercin Regional se dar a partir de la identificacin,


conceptualizacin y clasificacin de los diversos conflictos y potencialidades del medio urbano
y el territorio en ese nuevo contexto.

Art. 6 : Constituyen la Estrategia de Insercin Regional los siguientes programas, a ser


desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del municipio:
I.

El Programa de Integracin Regional: que propiciar la instrumentacin de


mecanismos de concertacin con los municipios vecinos y la formulacin de
instancias de planificacin y actuacin supramunicipal que faciliten la armnica
integracin del Valle de Lerma y la asignacin de roles estratgicos para cada uno de
sus componentes, en funcin de sus peculiaridades.

II.

El Programa de Desarrollo de Vas de Comunicacin, Orientado al mantenimiento y


desarrollo de la infraestructura vial y frrea del municipio, tanto aquella destinada a
la vinculacin con el resto de la regin como a la situada en el mbito urbano,
contemplando todas las modalidades y tipologas de vas (ferroviarias, automotores,
ciclsticas, peatonales) e incluyendo los gravmenes, proyectos y obras de
implementacin de la Red.

III.

El Programa de Comunicacin e Informacin, destinado a garantizar el ptimo acceso


y aprovechamiento de los amplios y diversos canales comunicacionales e
informticos que ofrece el nuevo escenario de la globalizacin.

IV.

El Programa de Reconversin y Dinamizacin Econmica, que propondr la


identificacin de los roles productivos ptimos del Municipio, para su adecuacin a
la demanda interna y externa; y la articulacin de iniciativas pblicas y privadas para
la transformacin econmica del territorio orientando a promover el crecimiento y la
desconcentracin econmica, facilitando la verificacin del cumplimiento de la
dimensin ex econmico-productiva de la sustentabilidad municipal y regional.

V.

El Programa de Transporte Interurbano tender a la optimizacin del funcionamiento


de los sistemas de transporte interurbano de larga, media y corta distancia en el
municipio, considerando tanto sus aspectos infraestructurales como del servicio
propiamente dicho.

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El Programa del Sistema Territorial de Espacios Abiertos destinado a la configuracin


de un Sistema Territorial de Espacios Abiertos, de alcance regional (a nivel Valle de
Lerma) que vincular los distintos hitos referenciales del territorio con
potencialidades de desarrollo turstico y disfrute por parte la poblacin local.

VI.

Captulo II : De la estructuracin territorial


Art. 7 : La estrategia de estructuracin territorial tiene por objeto la adecuacin funcional y
articulacin de los 3 (tres) ecosistemas incluidos en el Ejido Municipal (Ecosistema Urbano,
Ecosistema Natural, y Ecosistema Rural Productivo) garantizando la accesibilidad, vinculacin
vial y cobertura de servicios a todo el territorio, atendiendo a las caractersticas y condiciones
particulares de cada rea.
La implementacin de la estrategia de estructuracin territorial se realizar en base a la
identificacin, conceptualizacin y clasificacin de los conflictos y potencialidades que se
evidencian en cada una de las reas.

Art. 8 : Constituyen la Estrategia de Estructuracin Territorial los siguientes programas, a ser


desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del municipio:
El Programa para el Sistema Territorial de Espacios Abiertos, que vincular los
distintos hitos referenciales y ejes del territorio municipal con potencialidades de
desarrollo turstico y disfrute por la poblacin local, a saber:

I.

Espacios Abiertos

a)

Parque Regional General Belgrano o cuya denominacin definitiva se defina


a futuro, a localizar en el Campo General Belgrano, actualmente propiedad
del estado nacional.

b)

Parque Natural de la Ciudad (Serranas del Este).

c)

Reserva Natural de Usos Mltiples (Serranas del Este)

d)

Reserva Municipal Parque Los Lapachos.

e)

Parque El Huaico.

f)

Finca Las Costas.

g)

Ribera de los Ros Arias y Arenales.

h)

Ribera del Ro Vaqueros.

i)

Parque San Martn.

j)

Plaza 9 de Julio.

k)

Monumento al Gral. Martn Miguel de Gemes.

l)

Plaza Gral. Gemes.

m)

Plaza Gral. Belgrano.

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

n)

Plaza Alvarado.

o)

Plaza Gurruchaga.

p)

Centro Recreativo Sur o cuya denominacin definitiva se defina a futuro a


localizar en los terrenos de la antigua empresa boratera, situados sobre
Avda. Combatientes de Malvinas, en proximidad de su interseccin con
Avda. Roberto Romero.

Ejes Verdes
a)

Eje Hiplito Yrigoyen - Virrey Toledo - Reyes Catlicos.

b)

Ciclova San Cayetano - San Lorenzo.

c)

Avda. Kennedy.

d)

Eje Avda. Combatientes de Malvinas / Paraguay.

e)

Avda. Sarmiento, entre Belgrano y Arenales.

f)

Avda. Costanera (a crear, como parte del Proyecto Integral de


Sistematizacin del Ro Arenales).

g)

Avda. Entre Ros.

h)

Acceso Turstico (Este) a la Ciudad.

i)

Peatonales Alberdi y Florida.

j)

rea Norte de Calle Balcarce.

k)

Peatonal Calle Ameghino (zona estacin FCGB).

l)

Avda. Bolivia.

m)

Costanera Ro Vaqueros.

n)

Vas del Ferrocarril.

o)

Avda. de Circunvalacin Juan XXIII.

p)

Avda. Belgrano - Paseo Gemes.

II.

El Programa de Desarrollo de Vas de Comunicacin, en los trminos descriptos en el


Artculo 6.

III.

El Programa de Comunicaciones e Informacin, en los trminos descriptos en el


Artculo 6.

IV.

El Programa de Reconversin y Dinamizacin Econmica, en los trminos descriptos


en el Artculo 6.

V.

El Programa de Preservacin del Medio Rural Productivo: orientado al


direccionamiento del perfil de los medios rurales situados en la incipiente rea
Metropolitana de Salta, como abastecedores de productos de consumo diario de su
poblacin y como contencin de la expansin urbana y a la articulacin de iniciativas
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

pblicas y privadas con la finalidad de revertir el dficit habitacional de las reas


rurales del municipio y dotar a esas zonas de los servicios de infraestructura y
saneamiento bsicos.
VI.

El Programa de Desarrollo Turstico orientado a promover la consolidacin del perfil


turstico de la Ciudad de Salta y su regin de influencia, as como su carcter de
principal centro de servicios tursticos de la regin NOA.

VII.

El Programa de Preservacin de reas Naturales orientado a la identificacin, gestin


y manejo de los valiosos ecosistemas que constituyen el Municipio de la Capital y su
entorno regional, el Valle de Lerma.

Captulo III : De la estructuracin urbana


Art. 9 : La estrategia de estructuracin urbana tiene como objetivo general promover la
organizacin y funcionalidad del espacio urbano, y favorecer su articulacin con el territorio
municipal y regional.
La implementacin de la Estrategia de Estructuracin Urbana se dar a partir de la
identificacin, conceptualizacin, y clasificacin de los elementos referenciales del espacio
urbano, existentes o potenciales, y de sus conexiones, valorizando prioritariamente el espacio
pblico.

Art. 10 :

Constituyen la Estrategia de Estructuracin Urbana los siguientes programas, a


ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del municipio:
El Programa de Espacios Abiertos Urbanos, que propondr la implementacin de un
sistema de espacios referenciales articulados, con edificaciones incluidas o no,
situados dentro del rea urbana e insertados en el Sistema Territorial de Espacios
Abiertos; caracterizados por el uso colectivo y por su promocin de la interaccin
social, con el objeto de potenciar la legibilidad de la ciudad a travs de la valorizacin
del patrimonio ambiental.

I.

a)

Integran, adems, el Sistema Urbano de Espacios Abiertos todas las formas


de conexin urbana que permiten canalizar flujos entre las diversas partes
del sistema, dotadas de peculiaridades que favorecen su percepcin y uso
como Espacio Pblico.

b)

Completan el Sistema Urbano de Espacios Abiertos, todos los elementos


que equipan el espacio abierto, tales como los de infraestructura aparente
en el paisaje urbano y los de mobiliario urbano.

II.

El Programa de Desarrollo de Vas de Comunicacin en los trminos descriptos en los


trminos descriptos en el Artculo 6.

III.

El Programa de Gerenciamiento de Polticas y Proyectos Integrados destinado a la


accin transformadora sobre las Interfases Urbanas, promoviendo y ejecutando
proyectos que reviertan sus aspectos negativos y desarrollen sus potencialidades
integradoras y revitalizantes de la calidad ambiental urbana. Orientado a promover
intervenciones que, por la multiplicidad de agentes involucrados en su proceso de
produccin o por sus especificidades o localizacin, requieren criterios especiales y
acuerdos programticos entre distintos mbitos del poder pblico y actores privados,
8

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

tomando como referencia los parmetros definidos en el P.I.D.U.A. Buscar articular


las diversas polticas que definen las directrices de desarrollo urbano, garantizando
mayor racionalidad en la produccin sustentable de la ciudad.

Captulo IV : De la movilidad urbana e interurbana


Art. 11 :

La estrategia de movilidad urbana tiene como objetivo general cualificar la


circulacin y transporte urbanos e interurbanos, atendiendo las distintas necesidades de la
poblacin, a travs de :
I.

Consolidacin y materializacin de la Red Vial del P.I.D.U.A., priorizando la


concrecin de los 3 (tres) anillos viales proyectados.

II.

Planificacin del Sistema de Transporte Interurbano, en el marco del Sistema


Metropolitano de Transporte implementado por el Gobierno de la Provincia de Salta,
y contemplando su futura articulacin con medios alternativos como el Ferrocarril.

III.

Optimizacin de los recorridos urbanos del Sistema Metropolitano de Transporte,


adecundolos al esquema de orgenes y destinos de la poblacin.

IV.

Estmulo a la implantacin de garajes en las propiedades privadas, con el fin de


garantizar la preservacin de las calles del medio urbano como espacios abiertos
para la interaccin social y optimizar su capacidad para absorber flujos de trnsito.

V.

Estimulo al transporte urbano peatonal y ciclstico.

Art. 12 :

La movilidad urbana comprende los siguientes conceptos :

I.

Vas de circulacin restringidas: Vas o conjuntos de vas destinadas exclusivamente a


la circulacin peatonal y/o ciclstica.

II.

Corredores viales: Vas o conjuntos de vas, de diferentes categoras funcionales,


destinadas a optimizar el desempeo del sistema de transporte interurbano y la
circulacin de vehculos particulares.

III.

Sistema de Transporte Interurbano: Conjunto de diferentes modalidades de


transporte de pasajeros o de cargas y su interrelacin con el medio urbano.

Art. 13 :

Constituyen la estrategia de movilidad urbana, los siguientes programas, a ser


desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del municipio:
I.

Programa de Desarrollo de Vas de Comunicacin, que contemplar los gravmenes,


proyectos y obras de implementacin de la Red Vial, incluidas ciclovas y sendas
peatonales.

II.

Programa de Trnsito, que se abocar al tratamiento de la malla vial, con vistas a su


fluidez y seguridad, utilizando las tecnologas para la conservacin energtica, el
control de la calidad ambiental y la prioridad para la movilidad peatonal y ciclstica.

III.

Programa de Transporte Colectivo, que contemplar las cuestiones fsicas,


operacionales y tecnolgicas ligadas al transporte en sus distintas modalidades y
escalas.
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

IV.

Programa de Transporte Individual: orientado a la previsin de reas de


estacionamiento pblicos en lugares de frecuente concentracin de pblico, e
implementacin de incentivos a la construccin de garajes.

V.

Programa de Transporte Interurbano que tender a la optimizacin del


funcionamiento de los sistemas de transporte interurbano de larga, media y corta
distancia en el municipio, considerando tanto sus aspectos infraestructurales como
del servicio propiamente dicho.

Seccin I : De la Red Vial Urbana.


Art. 14 :

La Red Vial Urbana comprende los siguientes conceptos y definiciones:

I.

Se considera Red Vial Primaria al conjunto de vas de acceso, arteriales y colectoras


del medio urbano, clasificadas y jerarquizadas segn criterios funcionales y
observados los patrones urbansticos y geomtricos establecidos en el Anexo 7,
constituyendo el principal soporte fsico a la movilidad urbana.

II.

Se considera Red Vial Secundaria al conjunto de vas locales o barriales, destinadas al


trnsito automotor, ciclstico o peatonal, con acceso indirecto y directo a las
unidades habitacionales.

III.

Trazado Vial es el conjunto de caractersticas geomtricas de las arterias destinadas a


circulacin.

IV.

La clasificacin jerrquica de las vas es funcin de aspectos infraestructurales, de uso


y ocupacin de suelo, de modalidades de transporte y de trfico vehicular.

Art. 15 :

De acuerdo con los criterios de funcionalidad y jerarqua, los componentes de


la red vial primaria se clasifican en :
I.

Rutas: Autopistas, carreteras o caminos municipales que interconectan las distintas


reas del Municipio y a este con el resto de la regin.

II.

Vas de Acceso: Avenidas o bulevares urbanos que se articulan en forma directa o a


travs de nudos viales a las rutas provinciales pavimentadas que comunican el
territorio municipal con el resto de la regin.

III.

Vas Arteriales: Aquellas vas que interconectan y alimentan el sistema arterial


principal.

IV.

Vas Colectoras: Las que proveen el acceso a los distintos sectores o barrios de la
zona urbana, sub-clasificndose en Vas Colectoras Mayores (aquellas que definen el
contorno del rea urbana y de las Unidades Estructurales de la misma), y Vas
Colectoras Menores (aquellas que constituyen los ejes principales de circulacin de
esas Unidades Estructurales).

Art. 16 :

De acuerdo con los criterios de funcionalidad y jerarqua, los componentes de


la red vial secundaria se clasifican en :
Calles locales: Vas pavimentadas o no, de menor dimensin entre las aptas para al
trnsito automotor, orientadas al acceso directo a las viviendas.

I.

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CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

II.

Ciclovas: Vas pavimentadas o no, de uso exclusivo de bicicletas.

III.

Sendas Peatonales: Vas pavimentadas o no, para uso exclusivo de peatones.

Captulo V : Del Uso del Suelo Privado


Art. 17 :

La estrategia de Uso del Suelo Privado tiene como objetivos generales ordenar
la ocupacin del suelo privado a travs de los instrumentos de regulacin que definen la
distribucin espacial de las actividades, la densidad, y la configuracin del paisaje urbano en lo
que se refiere a edificacin y la parcelacin del suelo.
I.

La estrategia de Uso del Suelo Privado est constituida por el Plan Regulador, que se
desarrolla en la Parte III de este Cdigo.

II.

Constituye tambin una forma de regulacin del paisaje urbano la formulacin de


proyectos especiales con normas especficas, en las reas Especiales definidas por la
Zonificacin de Usos del Suelo del presente Cdigo.

Art. 18 :

La Estrategia de Uso del Suelo Privado se desarrollar a travs de los siguientes


Programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del
municipio:
I.

El Programa de Gerenciamiento del Plan Regulador, que englobar el conjunto de


procedimientos de naturaleza tcnica, legal y administrativa para viabilizar un
proceso de planeamiento dinmico y participativo, que trascienda el carcter
normativo, y se inserte en una estructura administrativa capaz de responder a estos
objetivos.

II.

El Programa de Gerenciamiento de Instrumentos para el Desarrollo Urbano orientado


a la gestin dinmica de los instrumentos de planeamiento, tendientes a la
redistribucin de la renta urbana y a la sistematizacin de proyectos que viabilicen la
captacin de recursos.

III.

El Programa de Recuperacin del Paisaje Urbano que se orientar a una profunda


accin de recuperacin de la calidad esttica y perceptiva del medio urbano,
extensamente daada por dcadas de desidia y actividad depredadora de sus
atributos ambientales.

Captulo VI : De la Valorizacin Patrimonial


Art. 19 :

La Estrategia de Valorizacin Patrimonial tiene por objetivo general recuperar


el alto nivel de valoracin esttica y ambiental que histricamente exhibi la Ciudad de Salta, a
travs de la revalorizacin de su patrimonio histrico, arquitectnico y cultural, de la
transformacin de sus interfases negativas, y de la revisin de los procesos de degradacin del
paisaje urbano.

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Art. 20 :

Constituyen la Estrategia de Valorizacin Patrimonial, los siguientes


programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del
municipio:
I.

El Programa de Desarrollo Turstico en los trminos descriptos en el Artculo 8

II.

El Programa de Sistema Territorial de Espacios Abiertos en los trminos descriptos en


el Artculo 7.

III.

El Programa de Espacios Abiertos Urbanos en los trminos descriptos en el Artculo


10

IV.

El Programa de Recuperacin del Paisaje Urbano en los trminos descriptos en el


Artculo 18.

V.

El Programa de Valorizacin del Patrimonio Cultural que involucrar acciones y


polticas que permitan identificar y clasificar elementos de valor cultural; establecer
directrices y desarrollar proyectos con vista al rescate de la memoria cultural, tales
como: restauracin, revitalizacin y potencializacin de reas significativas; y la
creacin o perfeccionamiento de instrumentos normativos para incentivar la
preservacin.

Captulo VII : De la Valorizacin Ambiental


Art. 21 :

La estrategia de Valorizacin Ambiental tiene como objetivo general la puesta


en valor del territorio municipal, a travs de la proteccin, preservacin, conservacin y
aprovechamiento de su Patrimonio Ambiental, promoviendo sus potencialidades,
garantizando su perpetuacin, y facilitando la superacin de los conflictos referentes a
polucin y degradacin del ambiente, saneamiento y consumo energtico. Esta estrategia y las
normativas especficas que de ella se deriven, garantizarn la plena aplicacin y vigencia en el
territorio municipal de la Ley Provincial 7070 de Proteccin al Medio Ambiente, a la que el
Municipio de Salta se encuentra adherido por Ordenanza 12745.
I.

El Patrimonio Ambiental comprende los elementos del patrimonio cultural y natural.

II.

Los espacios representativos del Patrimonio Ambiental debern tener su ocupacin y


usos regulados de forma de garantizar su perpetuacin.

Art. 22 :

Integra el Patrimonio Cultural, a efectos de esta ordenanza, el conjunto de


bienes inmuebles de valor significativo (edificaciones aisladas o no), parques urbanos y
naturales, plazas, as como las manifestaciones culturales (tradiciones, prcticas o referencias)
que confieren identidad a esos bienes o espacios y al territorio municipal en general.

Art. 23 :

Integran el Patrimonio Natural las reas representativas y significativas de los


ecosistemas originales, los marcos fisonmicos del paisaje que resulten indispensables al
mantenimiento de los elementos naturales (aire, agua, suelo, subsuelo, flora y fauna),
necesarios para el mantenimiento de la biodiversidad o para la proteccin de especies
amenazadas de extincin; los cuales debern asegurar condiciones de equilibrio esenciales a la
calidad de vida, mediante su proteccin, preservacin y conservacin.
12

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Art. 24 :

La implementacin de la Estrategia de Valorizacin Ambiental se dar a travs

de :
I.

Identificacin, Conceptualizacin y Clasificacin de los espacios representativos del


Patrimonio Ambiental, los cuales sern regulados en su ocupacin y utilizacin.

II.

Puesta en valor del Patrimonio Ambiental como espacios diversificados en la


ocupacin del territorio, constituyendo elementos de fortalecimiento de la identidad
cultural y natural.

III.

Caracterizacin del Patrimonio Ambiental como elemento significativo de la


valorizacin del paisaje y de la estructuracin de los espacios pblicos y, como tal,
integrando del Sistema Territorial de Espacios Abiertos.

IV.

Promocin de acciones de saneamiento, monitoreo de contaminacin y control del


consumo energtico.

V.

Plena implementacin en el territorio municipal del Procedimiento de Evaluacin de


Impacto Ambiental y Social previsto en la Ordenanza 12745 o la que en el futuro la
reemplace.

Art. 25 :

Constituyen la Estrategia de Valorizacin Ambiental, los siguientes programas,


a ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del municipio:
I.

El Programa de Desarrollo Turstico en los trminos descriptos en el Artculo 8

II.

El Programa de Gestin Ambiental tendiente al manejo racional, integrado y


sustentable de las diversas variables ambientales que inciden en el Municipio, con
proyeccin hacia un enfoque regional en la materia. Promover acciones destinadas
a garantizar una mejor calidad de vida en la ciudad, con un mnimo de consumo
energtico y una menor agresin al ambiente. Promover acciones permanentes de
monitoreo de la calidad del aire, agua, suelo y espacio urbano, priorizando la
prevencin, control y fiscalizacin de las actividades potencialmente contaminantes,
considerando las condiciones atmosfricas, hdricas, de suelo, sonoras y visuales, y la
degradacin del ambiente.

III.

El Programa de Comunicacin y Educacin Ambiental orientado a garantizar el


ptimo acceso y aprovechamiento de los amplios y diversos canales
comunicacionales e informticos que ofrece el nuevo escenario de la globalizacin.
Buscar la disponibilidad de informaciones para la gestin del desarrollo urbano,
articulando productores y usuarios, y estableciendo criterios que garanticen la
calidad de la informacin producida.

IV.

El Programa para el Sistema Territorial de Espacios Abiertos, descripto en el Artculo


8.

V.

El Programa para el Sistema de Espacios Abiertos Urbanos descripto en el Artculo 10.

VI.

El Programa de Recuperacin del Paisaje Urbano descripto en el Artculo 18.

VII.

El Programa de Valorizacin del Patrimonio Cultural descripto en el Artculo 20.

VIII.

Programa de Preservacin de reas Naturales orientado a la identificacin, gestin y


manejo de los valiosos ecosistemas que constituyen el Municipio de la Capital y su
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entorno regional, el Valle de Lerma y que propondr desarrollar estudios para la


identificacin de espacios representativos de valor natural, la determinacin de usos
sustentables para los mismos, resguardando las caractersticas que le confieren
peculiaridades, promoviendo la recuperacin de reas degradadas y la preservacin
ante riesgos ambientales.

Captulo VIII : De la Promocin Econmica.


Art. 26 :

La estrategia de Promocin Econmica tiene como principal objetivo la


formulacin de polticas orientadas a la dinamizacin de la economa del municipio y el medio
urbano, la mejora en la calidad de vida y la cualificacin de la ciudadana, a travs de acciones
directas con la comunidad y con los sectores productivos, as como la articulacin con otras
esferas de decisin.
La implementacin de la Estrategia de Promocin Econmica se dar a travs de :
I.

El fortalecimiento del perfil turstico, en un marco regional de creciente atractivo


para visitantes regionales, nacionales y extranjeros.

II.

El estmulo a la actividad agropecuaria en las reas del Municipio en las que persisten
tales actividades o que cuentan con aptitud para ello.

III.

La promocin de la generacin de puestos de trabajo relacionados al lugar de


residencia.

IV.

El fomento a la organizacin y autogestin de microempresas y microemprendimientos.

V.

La promocin de condiciones favorables para un incremento en el valor agregado


local a la actividad rural.

VI.

La garanta de condiciones mnimas de abastecimiento y de consumo a todos los


habitantes.

VII.

El incentivo a la produccin y generalizacin del conocimiento tecnolgico.

Art. 27 :

Constituyen la Estrategia de Promocin Econmica los siguientes programas, a


ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del municipio:
I.

El Programa de Cualificacin de la Poblacin Promover el desarrollo de polticas y


acciones destinadas a la contencin social de la poblacin, en especial aquellas
franjas expuestas a situaciones de riesgo, y a la progresiva mejora en sus condiciones
socioeconmicas. Se orientar, adems, al reposicionamiento de la poblacin del
municipio en un contexto global de creciente tecnificacin y valorizacin del
conocimiento, facilitando su acceso y adecuacin al nuevo mercado laboral.

II.

El Programa de Reconversin y Dinamizacin Econmica descripto en el Artculo 6.

III.

El Programa de Desarrollo Turstico descripto en el Artculo 8.

IV.

El Programa de Preservacin del Medio Rural Productivo descripto en el Artculo 8.


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Captulo IX: Del Desarrollo de la Ciudad.


Art. 28 :

La estrategia de Desarrollo de la Ciudad tiene como principal objetivo


implementar un conjunto de acciones polticas e instrumentos de gerenciamiento del suelo
urbano que involucran a la diversidad de los agentes relacionados e incorporan las
oportunidades empresariales a los intereses del desarrollo urbano.
La estrategia de Desarrollo de la Ciudad se efectivizar a travs de:
I.

La promocin, por parte del Municipio, de oportunidades empresariales para el


desarrollo urbano.

II.

El estmulo y gerenciamiento de propuestas concertadas con vistas a la consolidacin


del desarrollo urbano.

III.

La implementacin de una poltica habitacional social que integre y regule las fuerzas
econmicas informales de acceso a la tierra y capacite al Municipio en la gestin de
vivienda de inters social.

Art. 29 :

Para la implementacin de la poltica habitacional de inters social, se


articularn acciones con los organismos provinciales y nacionales involucrados en la materia,
de acuerdo a las siguientes directrices :
I.

La regularizacin y consolidacin de asentamientos irregulares o marginales de


poblacin de baja renta, integrndolos a la malla urbana.

II.

La democratizacin y ampliacin de la oferta de vivienda para poblacin de baja


renta.

III.

La distribucin ms equitativa de la renta y del suelo urbano.

Art. 30 :

De acuerdo a las directrices, el poder pblico municipal promover :

I.

La regularizacin dominial de asentamientos informales localizados en reas aptas


para la urbanizacin.

II.

La autoconstruccin en los lotes no edificados de reas urbanas consolidadas o en


proceso de consolidacin.

III.

La construccin de conjuntos habitacionales de inters social en espacios


intersticiales del ejido urbano.

IV.

La provisin y diversificacin de la oferta habitacional pblica y privada.

V.

La relocalizacin y/o la recuperacin de ambientes degradados en reas ocupadas


por asentamientos informales en situacin de riesgo.

VI.

La aplicacin de instrumentos redistributivos de renta y suelo urbano.

Art. 31 :

La vivienda es entendida como la edificacin destinada a la habitacin, y


provista de infraestructura bsica de servicios urbanos y equipamientos comunitarios, siendo
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15

la Vivienda de Inters Social aquella destinada a la poblacin residente en ncleos de


habitabilidad precaria o desprovista de poder adquisitivo familiar suficiente para obtenerla en
el mercado.

Art. 32 :

Componen la estrategia de Desarrollo de la Ciudad, los siguientes programas a


ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del municipio :
I.

El Programa de Gerenciamiento de los Instrumentos para el Desarrollo Urbano en los


trminos descriptos en el Artculo 18.

II.

El Programa de Gerenciamiento de Polticas y Proyectos Integrados descripto en el


Artculo 10.

III.

Programa de Vivienda de Inters Social, que propondr la implementacin de


acciones, proyectos y procedimientos que incidan en el proceso de ocupacin
informal del suelo urbano a travs de la reglamentacin, mantenimiento y
produccin de vivienda de inters social, viabilizando el acceso de los sectores
sociales de baja renta al suelo urbano legalizado, adecuadamente localizado y dotado
de los servicios esenciales. Se priorizar la ocupacin, consolidacin y densificacin
controlada de las reas intersticiales ya dotadas de los servicios e infraestructuras
urbanas, as como la edificacin en lotes urbanos aislados.

IV.

El Programa de Infraestructura y Equipamiento que contemplar el relevamiento,


gestin, construccin y monitoreo de aquellos componentes de las redes de
infraestructura y de los equipamientos necesarios para garantizar la adecuada
cobertura dotacional de las reas de futura urbanizacin, as como la optimizacin
de las dotaciones de las reas consolidadas.

Captulo X : Del Sistema de Planeamiento.


Art. 33 :

La estrategia de Sistema de Planeamiento promueve un proceso de


planeamiento dinmico, participativo y continuo, que articule las polticas de administracin
municipal con los diversos intereses de la sociedad, promoviendo instrumentos para el
monitoreo del desarrollo urbano.
La estrategia del Sistema de Planeamiento se efectivizar a travs de :
I.

La rearticulacin de la estructura administrativa.

II.

Los canales de participacin pblica.

III.

Los instrumentos bsicos del Planeamiento Urbano Ambiental del Municipio.

IV.

Los medios de comunicacin pblica.

V.

La definicin de acciones y polticas de desarrollo urbano, globales y sectoriales en


los programas y proyectos especiales.

VI.

Los dems instrumentos de gestin.

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Art. 34 :

Compondrn la estrategia del Sistema de Planeamiento, los siguientes


programas a ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del
municipio :
I.

El Programa de Fortalecimiento Institucional que contemplar las acciones de


reorganizacin institucional, mejoras en equipamiento, y capacitacin del personal
necesario a fin de situar a la institucin municipal en condiciones de ejercitar una
eficiente gestin del P.I.D.U.A. y del resto de sus funciones.

II.

El Programa de Gerenciamiento del Plan Regulador descripto en el Artculo 18.

III.

El programa de Gerenciamiento de Polticas y Proyectos Integrados descripto en el


Artculo 10.

IV.

El Programa de Participacin Ciudadana, que promover la concrecin de canales de


participacin, asegurando un espacio de deliberacin y consenso acerca de polticas
de desarrollo territorial y urbano.

V.

El Programa de Comunicacin e Informacin descripto en el Artculo 6.

VI.

El Programa de Comunicacin y Educacin Ambiental descripto en el Artculo 25.

TITULO III : DEL MODELO ESPACIAL


Art. 35 :

Se entiende por Modelo Espacial el conjunto de directrices de desarrollo


urbano expresado a travs de representaciones espaciales contenidas en las estrategias,
tendientes a la materializacin del modelo de estructuracin planteado por el P.I.D.U.A. para
el ao horizonte del Plan.
Inc. 1 : El modelo espacial define el rea Urbana de la Ciudad de Salta, comprendida dentro del
Permetro Urbano Consolidado, as como las reas de futura anexin y las zonas rurales y
naturales situadas dentro del Ejido Municipal.
Inc. 2 : Constituyen principios bsicos del modelo espacial urbano propuesto :
I.

La promocin de la Multifocalidad Urbana, promoviendo el surgimiento y


consolidacin de Nodos de Centralidad alternativos y complementarios al Centro
Histrico de Salta, preservando a ste en sus condiciones ambientales y
patrimoniales diferenciales.

II.

La progresiva descentralizacin de servicios urbanos, priorizando la provisin de


infraestructuras y servicios de nivel barrial, atendiendo al fuerte ritmo de crecimiento
poblacional y fsico del medio urbano.

III.

La mixtura de usos del suelo urbano, permitiendo la adaptabilidad del planeamiento


a las alteraciones del contexto poltico, social y econmico.

IV.

La densificacin moderada y controlada, con el fin de la optimizacin y


racionalizacin de los costos de desarrollo y mantenimiento del medio urbano, sin
abandonar el modelo socialmente aceptado de densidades bajas.
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V.

El reconocimiento del medio urbano informal, a travs de una poltica que involucre
el inters social.

VI.

La conservacin de las actividades agropecuarias en el territorio municipal,


garantizando la contencin de la poblacin rural y la sustentabilidad econmica del
municipio.

VII.

La preservacin y puesta en valor del patrimonio natural del Municipio, tendiendo a


su posicionamiento en la oferta turstica regional y a su disfrute por la poblacin
local.

VIII.

La regulacin de las modalidades de Uso del Suelo Residencial del tipo Countries,
Barrios Cerrados o similares, que debern localizarse fuera del Permetro Urbano
Consolidado.

Captulo I : De los elementos estructurantes del Modelo Espacial Urbano.


Art. 36 :

Son elementos estructurantes del Modelo Espacial Urbano:

I.

La Red Vial Principal.

II.

Los Nodos de Centralidad, el rea Central y el Centro Histrico de la Ciudad de Salta.

III.

Los Grandes Equipamientos Urbanos.

IV.

El Sistema de Espacios Abiertos.

V.

Los bordes y barreras naturales del rea Urbana.

VI.

Los Ros y cursos de agua que limitan o surcan el rea Urbana.

VII.

Los Grandes Vacos Urbanos.

Inc. I :

Componen la Red Vial Principal los siguientes elementos

I.

Autopista de Acceso Este a la Ciudad de Salta por Ruta Nacional 9 (Sub-accesos


Norte, Turstico y Sur).

II.

Acceso Norte a la Ciudad de Salta por Ruta Nacional 9 (Camino de Cornisa).

III.

Acceso Sur a la Ciudad de Salta por Ruta Nacional 68.

IV.

Acceso Oeste a la Ciudad de Salta por Ruta Nacional 51.

V.

Acceso Noroeste a la Ciudad de Salta por Ruta Provincial 28.

VI.

Tercer Anillo Vial del P.I.D.U.A. (Circunvalacin a la Ciudad de Salta).

VII.

Segundo Anillo Vial del P.I.D.U.A. (Macro centro de la Ciudad de Salta).

VIII.

Primer Anillo Vial del P.I.D.U.A. (Micro centro de la Ciudad de Salta).

IX.

Otras Rutas Provinciales situadas en el Territorio Municipal.


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Inc. II : Son Nodos de Centralidad los definidos como distritos NC en la Zonificacin de Usos del
Suelo del presente Cdigo.
Inc. III : Se consideran grandes equipamientos urbanos los siguientes:
I.

Centro Cvico de Grand Bourg.

II.

Centro Cvico Municipal

III.

Ciudad Judicial.

IV.

Legislatura de la Provincia de Salta.

V.

Centro Convenciones Limache.

VI.

Aeropuerto Salta.

VII.

Aeroclub Salta.

VIII.

Estacin Central del Ferrocarril Belgrano.

IX.

Terminal de mnibus

X.

Parque El Huaico.

XI.

Parque San Martn.

XII.

Parque 20 de Febrero.

XIII.

Plaza 9 de Julio.

XIV.

Monumento al Gral. Gemes

XV.

2da. Rotonda de Tres Cerritos.

XVI.

Planta Residuos Slidos Urbanos de San Javier.

XVII.

Planta Tratamiento Efluentes Cloacales Norte.

XVIII.

Planta Tratamiento Efluentes Cloacales Sur.

XIX.

Planta Aguas de Salta (Alto Molino).

XX.

Planta Aguas de Salta (Avda. Bolivia).

XXI.

Universidad Nacional de Salta

XXII.

Universidad Catlica de Salta.

XXIII.

Escuela Agrcola.

XXIV.

Hogar Escuela.

XXV.

Hospital San Bernardo.

XXVI.

Hospital Del Milagro.

XXVII.

Nuevo Hospital del Milagro.


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XXVIII.

Hospital de Nios.

XXIX.

Club de Gimnasia y Tiro (Centro y Limache).

XXX.

Club Universitario.

XXXI.

Tiro Federal de Salta.

XXXII.

Club Atltico Libertad.

XXXIII.

Jockey Club de Salta.

XXXIV.

Estadio Padre Martearena.

XXXV.

Complejo Delmi.

XXXVI.

Legado Gemes

XXXVII.

Club Central Norte.

XXXVIII. Centro Juventud Antoniana.


XXXIX.

Sporting Club.

XL.

Salta Polo Club.

XLI.

Complejo ACDPUS (La Loma).

XLII.

Sociedad Rural Saltea.

XLIII.

Complejo Telefrico.

XLIV.

Autdromo Gral. M.M. de Gemes.

XLV.

Complejo Deportivo U.T.A.

XLVI.

Club Cachorros (Avda. Kennedy).

XLVII.

Mercado Artesanal.

XLVIII.

Balneario Municipal Carlos Xamena.

XLIX.

Instalaciones del Ejrcito Argentino y Campo General Belgrano.

L.

Penitenciara Villa Las Rosas (Salta).

LI.

Sede Polica de la Provincia de Salta.

LII.

Sede Gendarmera Nacional.

LIII.

Escuela de Polica

LIV.

Cementerio San Antonio de Padua.

LV.

Cementerio de la Santa Cruz Cementerio Israelita.

LVI.

Cementerio Parque (Ruta 9).

LVII.

Cementerio Parque (Avda. Kennedy)

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Inc. IV: Se consideran como componentes del Sistema de Espacios Abiertos, los listados en el
Artculo 8, Inc. I.

Captulo II: De la Clasificacin del Suelo


Art. 37 :

La Clasificacin del Suelo define las distintas categoras de espacios dentro del
Ejido Municipal de la Ciudad de Salta, en trminos de los grados de consolidacin de los usos
urbanos y de las prioridades o limitaciones para su ocupacin con tales usos.
Inc. 1: Se considera Ejido Municipal al espacio fsico del Territorio Municipal sobre el cual tiene
accin directa la Municipalidad de Salta, englobando a todas las actividades directa o
indirectamente vinculadas a la ciudad. Las reas comprendidas dentro de este lmite, tributan
al Municipio de Salta.

Seccin I: De las reas Urbanas Consolidadas


Art. 38 :

Las reas Urbanas Consolidadas del territorio municipal de Salta son aquellas
que, al momento de la aprobacin del C.P.U.A., se encuentran afectadas a usos urbanos
consolidados o en vas de consolidacin. Las reas Urbanas Consolidadas se encuentran
delimitadas por la lnea demarcatoria del Permetro Urbano Consolidado, de acuerdo al Plano
de Clasificacin del Suelo incluido en el Anexo 1.1., y comprenden las siguientes categoras de
espacios:
I.

rea Urbana Propiamente Dicha.

II.

reas de Ocupacin Prioritaria.

III.

reas Urbanizables Programadas de 1 Etapa y 2 Etapa.

Inc. 1: Se entiende por Permetro Urbano Consolidado el espacio fsico del Ejido Municipal
dentro del cual el Municipio brinda servicios, comprendiendo las reas que se describen en los
apartados siguientes.
Inc. 2: Se considera rea Urbana propiamente dicha aquella que, al momento de la aprobacin
del C.P.U.A., se encuentra consolidada y servida, como mnimo, por calles urbanas y redes de
agua potable y energa elctrica, encontrndose en el primer nivel de priorizacin en cuanto a
la ocupacin de sus vacos y lotes no edificados. Sus lmites estn definidos en el Plano de
Clasificacin del Suelo del Anexo 1.1.
Inc. 3: Se consideran reas de Ocupacin Prioritaria a aquellos grandes vacos urbanos situados
dentro del rea descripta en el inciso anterior que, presentando condiciones especialmente
favorables y beneficiosas para su ocupacin, an no han sido objeto de acciones tendientes a
su efectiva urbanizacin, generando un efecto negativo para el desarrollo y estructuracin de
la ciudad, por lo cual la normativa y gestin urbanstica estimular su pronta ocupacin con el
mximo grado de priorizacin.
Inc. 4: Se consideran reas Urbanizables Programadas de 1 y 2 Etapa aquellos vacos del
rea Urbana Consolidada cuya ocupacin se considera conveniente (con un grado de
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priorizacin inferior a las detallas en los incisos anteriores) en las dos primeras etapas
quinquenales del perodo de vigencia del C.P.U.A., en razn a sus condiciones de accesibilidad
vial, proximidad fsica a reas de mayor consolidacin, disponibilidad o proximidad de redes de
infraestructura bsica, y contribucin al cumplimiento de objetivos estratgicos de
estructuracin urbana.
La delimitacin de las reas Urbanizables de 1 y 2 Etapa se encuentra establecida en el Plano
de Clasificacin del Suelo del Anexo 1.1.

Seccin II : De las reas Sub - Urbanas


Art. 39 :

Las reas Sub-Urbanas estn constituidas por aquellos espacios del Ejido
municipal situados fuera del Permetro Urbano Consolidado, en estado natural o afectados a
usos agrcolas, agropecuarios, habitacionales rurales o sub-urbanos, u otros.
La delimitacin de las reas Sub-Urbanas se encuentra establecida en el Plano de Clasificacin
del Suelo del Anexo 1.1.
Inc. 1 : Se consideran reas Peri Urbanas No Programadas aquellos sectores de las reas SubUrbanas que se consideran como suelo de futura anexin al Permetro Urbano Consolidado de
la Ciudad de Salta, en razn a sus condiciones de accesibilidad vial, proximidad fsica al rea
Urbana Consolidada, disponibilidad o proximidad de redes de infraestructura bsica, y
contribucin al cumplimiento de objetivos estratgicos de estructuracin urbana, estando
dimensionados para absorber el crecimiento fsico previsible para el tercer y cuarto
quinquenio de vigencia del C.P.U.A.
La delimitacin de las reas Peri Urbanas No Programadas se encuentra establecida en el
Plano de Clasificacin del Suelo del Anexo 1.1.
Inc. 2 : El resto de los espacios situados en las reas Sub-Urbanas, no incluidos en la categora
de clasificacin del suelo del inciso anterior, se clasificarn como reas No Urbanizables para el
perodo de vigencia del C.P.U.A.

Captulo III : De la Zonificacin de Usos del Suelo


Art. 40 :

La zonificacin de Usos del Suelo es concebida de acuerdo con los siguientes


conceptos y definiciones bsicas :
I.

Mixtura de Usos: Caracterizada por la presencia de diferentes actividades,


compatibles con condicionantes paisajsticos, ambientales, infraestructurales o con
otras actividades instaladas.

II.

Centralidad : Cualidad de un espacio central, que rene caractersticas propias de


densidad, flujos, actividad, mixtura de usos, accesibilidad, disponibilidad de
infraestructuras, que se pueden presentar en diferentes grados o jerarquas,
constituyendo centralidades de carcter regional, municipal, urbano o local.

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III.

Uso No Conforme: Estado de incompatibilidad de alguna actividad con


condicionantes locales tales como aspectos socio-culturales, ambientales u otras
actividades establecidas y aceptadas.

IV.

Impacto Ambiental y Social: Repercusin, positiva o negativa, ocasionada por la


implantacin de una actividad especfica, en el ambiente; en la estructura o
infraestructura del municipio, ciudad, pueblo, o barrio; o en los aspectos sociales y
culturales de su poblacin.

V.

Mantenimiento del Patrimonio Ambiental del Municipio a travs de la preservacin


de bienes naturales y culturales.

VI.

Estmulo a la produccin primaria, al comercio, a las industrias no contaminantes y al


turismo.

Art. 41 :

Los Distritos de Zonificacin representan espacios fsicos del Ejido Municipal


identificados con caractersticas actuales o potenciales similares o compatibles, en funcin de
peculiaridades a ser estimuladas en las categoras que se definen en los artculos siguientes.
Estos Distritos de Zonificacin se encuentran delimitados en el Plano de Zonificacin de Usos
del Suelo del Anexo 1.2.

Art. 42 :

Delimitacin de Distritos: El lmite entre Distritos de Zonificacin puede


situarse, segn se indica en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo del Anexo 1.2.: a) en el
eje de la calle, en cuyo caso a cada frente de la misma correspondern distintos indicadores; b)
en los fondos de las parcelas de un frente, en cuyo caso, las parcelas de ambos frentes de la
calle tendrn los mismos indicadores.
Inc. 1: Cuando a una parcela, ubicada en esquina o entre medianeras, le correspondan dos o
ms distritos, el rgano Tcnico de Aplicacin analizar el caso en forma particular,
propendiendo al beneficio del espacio urbano.
Inc.2:
En la confluencia de dos o ms distritos donde sea de discutida interpretacin a cul
pertenece la parcela, el O.T.A. analizar cada caso como particular, propendiendo al beneficio
del espacio urbano.

Art. 43 :
I.

Distritos de Zonificacin ubicados en rea Urbana Consolidada:

Distritos predominantemente residenciales: Aquellos donde se estimula la vida de


barrio, con actividades complementarias a la habitacional y otras actividades calificadas
como conformes. Involucra los siguientes distritos:
R1: Distrito predominantemente residencial, de muy alta densidad, orientado a la
materializacin de edificios en propiedad horizontal. Se complementa con usos
comerciales y servicios.
R2: Distrito predominantemente residencial, de densidad media - alta, orientado a la
materializacin de edificios en propiedad horizontal. Se complementa con usos
comerciales y servicios.
R3: Distrito predominantemente residencial, de densidad media, orientado a la
materializacin de edificios en propiedad horizontal. Se complementa con usos
comerciales y servicios.

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R4: Distrito predominantemente residencial, de densidad media - baja, orientado a la


materializacin de viviendas unifamiliares en lotes de superficies medianas a pequeas y
edificios en propiedad horizontal de baja altura. Se complementa con usos comerciales,
servicios e industriales de niveles de Interferencia Ambiental bajos a altos
(condicionados).
R5: Distrito predominantemente residencial, de densidad baja, orientado a la
materializacin de viviendas unifamiliares en lotes de superficies medianas a grandes. Se
complementa con usos y servicios.
II. Distritos Mixtos : Distritos cuya ocupacin es estimulada tanto para actividades
residenciales como de comercio, servicios e industrias no impactantes, distribuyndose,
en relacin al uso, en diferentes categoras que representan grados de restriccin
diferenciados en cuanto a intensidad y variedad de las actividades. Involucra los
siguientes distritos:
M1: Distritos mixtos en que se favorece la coexistencia de usos residenciales de
densidad media, con usos comerciales y de servicios de niveles de Interferencia
Ambiental bajos a medios.
M2: Distritos mixtos en que se favorece la coexistencia de usos residenciales de
densidad media - baja, con usos comerciales y de servicios de niveles de Interferencia
Ambiental bajos a medios (condicionados). Coincidente con corredores de perfil turstico
y recreativo.
M3: Distritos mixtos en que se favorece la coexistencia de usos residenciales de
densidad media con usos comerciales, de servicios e industriales de niveles de
Interferencia Ambiental bajos y medios (condicionados).
M4: Distritos mixtos en que se favorece la coexistencia de usos comerciales, de servicios
e industriales de niveles de Interferencia Ambiental bajos y medios (condicionados), con
usos residenciales de densidad media.
M5: Distritos mixtos en que se favorece la coexistencia de usos comerciales, de servicios
e industriales de niveles de Interferencia Ambiental medios a altos (condicionados), con
usos residenciales de densidad media - baja condicionados. Coincidente con ejes o
corredores de actividad con alto grado de diversidad.
M6: Distritos mixtos en que se favorece la coexistencia de usos comerciales, de servicios
e industriales de niveles de Interferencia Ambiental medios a altos (condicionados), con
usos residenciales de densidad media baja.
NC: Distritos mixtos correspondientes a Nodos de Centralidad definidos por el P.I.D.U.A.
y/o el C.P.U.A. en los cuales se estimulan las actividades comerciales, de servicios,
institucionales, recreativas y otras, con la finalidad estratgica de atenuar la sobrecarga
de actividades que registra el Centro Histrico de la Ciudad de Salta. Incluye las
siguientes variantes:
NC1: Nodos de Centralidad de alta diversidad de usos, con predominancia de grandes
equipamientos institucionales, coexistiendo con usos residenciales de densidades
medias (condicionadas).
NC2: Nodos de Centralidad de alta diversidad de usos, con predominancia de grandes
equipamientos institucionales, comerciales y de servicios de Niveles de Interferencia
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CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

bajos a medios (condicionados), coexistiendo con usos residenciales de densidades muy


altas.
NC3: Nodos de Centralidad de alta diversidad de usos, con predominancia de grandes
equipamientos institucionales de Niveles de Interferencia bajos a medios
(condicionados), coexistiendo con usos residenciales de densidades medias.
NC4: Nodos de Centralidad de alta diversidad de usos, con predominancia de grandes
equipamientos comerciales, de servicios, institucionales e industriales de Niveles de
Interferencia medios a altos (condicionados), coexistiendo con usos residenciales de
densidades bajas. (condicionados).
PI: Distritos mixtos en que se favorece la implantacin de las actividades industriales, y
de servicios de mayor nivel de interferencia ambiental.
III. Distritos rea Centro: aquellos que contienen a la mayora de los monumentos e hitos
histricos y construcciones de alto valor arquitectnico individual o de conjunto, con el
mayor grado de centralidad social y multiplicidad de actividades, en los que se
promueven acciones de preservacin y revalorizacin de sus valores histricos,
arquitectnicos y urbansticos. Su ocupacin es estimulada tanto para actividades
residenciales como institucionales y de comercio y/o servicios de bajo impacto.
Involucra los siguientes distritos:
AC1: distrito de alto inters histrico con predominancia de inmuebles que integran el
patrimonio arquitectnico, histrico y cultural, en los que se favorece la coexistencia de
usos residenciales de densidades medias-bajas con usos institucionales, comerciales y de
servicio de niveles de Interferencia Ambiental bajas a medias (condicionadas).
AC2: distritos con menor cantidad de inmuebles a preservar pero cuyo tejido urbano es
de valor histrico, de carcter mixto pero con predominancia residencial, en los que se
favorece la coexistencia de usos residenciales de densidades medias con usos
comerciales, institucionales y de servicio de niveles de Interferencia Ambiental bajas a
medias (condicionadas).
AC3: distritos mixtos en los que se favorece la coexistencia de usos residenciales de
densidades medias-altas con usos comerciales, institucionales y de servicio de niveles de
Interferencia Ambiental bajas a medias (condicionadas).
AC4: distrito residencial de baja densidad que por su conformacin urbana tiene una
calidad ambiental que debe ser preservada. Puede complementarse slo con servicios
profesionales anexos a viviendas.

Art. 44 :

Distritos de Zonificacin ubicados en reas Sub-urbanas:

I.

AGR: Distritos del Ejido Municipal afectados a explotaciones agrcolas, agropecuarias o


agroindustriales.

II.

PPU: Distritos correspondientes a Ncleos Rurales o Sub -Urbanos con Uso Dominante
Productivo Agropecuario o Agroindustrial de carcter intensivo, y Uso Complementario
Habitacional. Incluye caseros situados dentro de los establecimientos agropecuarios,
para fines habitacionales de sus obreros, y ncleos habitacionales rurales.

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III.

R6: Distritos Residenciales Sub-urbanos, de muy baja densidad, correspondientes a


Barrios Cerrados, Countries y similares, caracterizados por las restricciones de acceso y
circulacin, y por la autosuficiencia de equipamientos, infraestructuras y servicios.

Art. 45 :

reas Especiales: Se definen en los trminos de la Parte II, Ttulo IV, Captulo VI
del presente Cdigo, pudiendo estar ubicadas dentro o fuera del Permetro Urbano
Consolidado. Comprenden los siguientes distritos:
I.

AE-ES: Distritos correspondientes a reas de Inters Institucional del Estado Nacional,


Provincial o Municipal, de grandes dimensiones, ocupadas o destinadas a futuro a
equipamientos comunitarios, administrativos, de infraestructuras o de servicios.

II.

AE-NG: Distritos correspondientes a reas de Inters Institucional No Gubernamentales,


de grandes dimensiones, destinadas a fines o equipamientos urbanos, administrativos,
de infraestructuras o de servicios.

III.

AE-IS: Distritos correspondientes a reas de Inters Urbanstico - Social, en razn de


situaciones de marginalidad, exclusin o riesgo ambiental y/o social, que requieren de la
implementacin de programas, proyectos y acciones para su recuperacin,
consolidacin, integracin o puesta en valor.

III.

AE-NA: Distritos correspondientes a reas de Inters Urbanstico No Aptas, en las


cuales se prohben o limitan usos y actividades en razn de condiciones particulares de
ndole ambiental, topogrficas u otras, requirindose de estudios y proyectos especiales
para la determinacin de su rgimen urbanstico.

IV.

AE-RE: Distritos correspondientes a reas de Inters Urbanstico de Renovacin o


revitalizacin, en las cuales se promueve la realizacin de proyectos pblicos, privados o
mixtos de inters estratgico para el desarrollo y/o la estructuracin urbana.

V.

AE-RN: Distritos correspondientes a reas de Inters Ambiental Reserva Natural, en


que se pretende resguardar atributos excepcionales de la naturaleza. Son previstas para
la preservacin del patrimonio natural y para actividades no agresivas que, garantizando
la proteccin de la flora, fauna y dems elementos naturales, faciliten su perpetuacin y
sustentabilidad.

V.

AE-PN: Distritos correspondientes a reas de Inters Ambiental Parque Natural,


destinados a conciliar la proteccin integral de la flora, fauna y atributos paisajsticos,
con la utilizacin para fines principales educacionales, de ocio o recreacin y
residenciales de muy baja densidad (condicionados).

VI.

AE-EP: reas que contienen conjuntos o elementos patrimoniales representativos de la


historia o cultura de la regin, el municipio o el medio urbano, con atributos que les
confieren un carcter excepcional, y que requieren ser resguardados.

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PARTE II
Del Sistema
de Planeamiento
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PARTE II : DEL SISTEMA DE PLANEAMIENTO.


TITULO I : DEL SISTEMA MUNICIPAL DE GESTIN DE PLANEAMIENTO.
Art. 46 :

Se crea el Sistema Municipal de Gestin de Planeamiento (S.M.G.P.), como un


proceso continuo, dinmico y flexible, que tiene como objetivos :
I.

Garantizar el gerenciamiento eficaz direccionado al desarrollo sustentable y a la mejora


en la calidad de vida de la Ciudad de Salta.

II.

Instituir un proceso permanente y sistematizado de actualizacin del P.I.D.U.A. y del


C.P.U.A.

III.

Crear canales de participacin de la sociedad en la gestin municipal.

Art. 47 :

EL S.M.G.P. acta en los siguientes niveles :

I.

Nivel de formulacin de estrategias, polticas y actualizacin permanente del P.I.D.U.A. y


del C.P.U.A

II.

Nivel de gerenciamiento del Plan, de formulacin y aprobacin de los programas,


iniciativas y proyectos para su implementacin.

III.

Nivel de monitoreo y control de los instrumentos de aplicacin y de los programas y


proyectos aprobados.

TITULO II : DE LOS COMPONENTES DEL SISTEMA DE PLANEAMIENTO.

Captulo I : De la Estructura y Atribuciones de los Componentes.


Art. 48 :

La estructura del S.M.G.P. contemplar especialmente las siguientes reas :

I.

Apoyo tcnico de carcter interdisciplinario, con la finalidad de orientar o realizar los


estudios o investigaciones necesarias para la ejecucin de la actividad de planeamiento.

II.

Generacin de Informacin tcnica relativa al desarrollo urbano del Municipio.

III.

reas de Planeamiento Urbano y Medio Ambiente incluidas en la estructura organizativa


de la Administracin Pblica Municipal.

Integran el S.M.G.P. los rganos de administracin directa e indirecta, as como los consejos
municipales vinculados al desarrollo urbano.

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Art. 49 :

Son atribuciones del S.M.G.P. :

I.

Elaborar y coordinar la ejecucin integrada de los Planes, Programas y Proyectos,


promoviendo su viabilidad y sustentabilidad.

II.

Orientar acerca de la legislacin urbanstica y ambiental municipal.

III.

Establecer flujos permanentes de informacin entre sus unidades componentes, a fin de


facilitar el proceso de decisin.

IV.

Aplicar la legislacin del Municipio atinente al desarrollo urbano ambiental,


estableciendo una interpretacin uniforme.

V.

Monitorear la aplicacin del P.I.D.U.A. y de la Normativa Urbano - Ambiental con vistas


al desarrollo sustentable y a la mejora en la calidad de vida.

VI.

Establecer los procesos de revisin y ajuste quinquenal del P.I.D.U.A. y de la normativa


Urbano Ambiental.

Art. 50 :

El S.M.G.P. ser gerenciado por el rgano Tcnico de Aplicacin (O.T.A.). Sus


competencias sern:
I.

Establecer las directrices de desarrollo urbano ambiental, planificar y ordenar el uso y


ocupacin del suelo del Municipio de Salta, a travs de la elaboracin, monitoreo y
revisin de los Planes, Programas y Proyectos, supervisando su permanente
actualizacin.

II.

Consolidar y organizar las informaciones esenciales al proceso de desarrollo del


Municipio.

III.

Verificar el cumplimiento de la legislacin relativa al planeamiento urbano.

IV.

Articular polticas y acciones con los dems rganos municipales y con otros organismos
gubernamentales y no gubernamentales y de Servicios Pblicos, estableciendo formas
de integracin entre los participantes del S.M.G.P..

V.

Implementar programas y proyectos a travs de la aplicacin de los instrumentos de


ordenacin del suelo urbano, y de la promocin de convenios o acuerdos pblicos y/o
privados.

VI.

Administrar el Fondo Inmobiliario Urbanstico de acuerdo a la ordenanza presupuestaria


anual.

VII.

Elaborar los planes de distribucin de las reservas de suelo municipal susceptibles de ser
asignados a usos habitacionales, de equipamiento comunitario o infraestructuras.

VIII.

Implementar los procesos de gestin, monitoreo, revisin y ajustes quinquenales del


P.I.D.U.A. y de la normativa urbano ambiental para ser elevados al Concejo Deliberante
para su consideracin.

IX.

Implementar mecanismos destinados a lograr la participacin comunitaria en la gestin


del planeamiento urbano ambiental.

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X.

Elaborar las reglamentaciones necesarias a los fines de complementar las disposiciones


contenidas en este Cdigo, en el Cdigo de Proteccin al Ambiente, y en el Cdigo de
Edificacin, y de asegurar la correcta interpretacin de las mismas.

Seccin I : Del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Ambiental


(Co.M.D.U.A.).
Art. 51 :

El rgano Consultivo externo del S.M.G.P. ser el Consejo Municipal de Desarrollo


Urbano Ambiental (Co.M.D.U.A.) que tiene por finalidad formular polticas, planes, programas y
proyectos de desarrollo urbano, y al cual compete :
I. Celar por la aplicacin de la legislacin municipal relativa al planeamiento y desarrollo
urbano ambiental, proponer y opinar sobre la actualizacin, complementacin, ajustes y
alteraciones del P.I.D.U.A., del Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental (C.P.U.A.),
del Cdigo de Edificacin (C.E.) y del Cdigo de Proteccin al Ambiente (C.P.A.).
II. Proponer y deliberar sobre los planes y proyectos que incidan sobre el desarrollo urbano
ambiental del municipio, a travs de los diversos programas mencionados en la Parte I.
III. Recepcionar y orientar para su discusin las temticas que, originadas en sectores
diversos de la sociedad, sean de inters colectivo.
IV. Proponer al S.M.G.P. la elaboracin de estudios sobre cuestiones que se entiendan
como relevantes.
V. Organizar comisiones para asesoramiento tcnico compuestas por integrantes del
Co.M.D.U.A., pudiendo utilizarse tanto componentes del S.M.G.P. como colaboradores
externos.
VI. Celar por la integracin de polticas sectoriales que tengan relacin con el desarrollo
urbano ambiental del municipio.
VII. Proponer la programacin de inversiones con vistas a asesorar la implementacin de
polticas de desarrollo urbano ambiental para el Municipio.
VIII. Proponer criterios y parmetros para la evaluacin de Proyectos Especiales y
participar activamente en los procesos de anlisis y discusin referidos a los mismos,
incluyendo las Audiencias Pblicas que pudieran realizarse.
IX. Desarrollar las funciones previstas en el Art. 53 del Cdigo de Proteccin al Ambiente.
X. Proponer los Convenios Urbansticos Especiales.

Art. 52 :

El Co.M.D.U.A. se formar con 23 (Veintitrs) miembros titulares y sus suplentes,


con renovacin bienal, con la siguiente composicin :
I.

1 (Un) funcionario del Municipio con nivel de Secretario, designado por el Intendente
Municipal, en carcter de Presidente del Co.M.D.U.A.

II.

2 (dos) funcionarios del Municipio con nivel de Director General, relacionados al rea de
Planeamiento, designados por el Intendente Municipal.

III.

2 (Dos) representantes de la Federacin de Centros Vecinales de la Provincia de Salta.

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IV.

1 (Un) representante de la Comisin de Preservacin del Patrimonio Arquitectnico y


Urbanstico de la Provincia de Salta.(CoPAUPS)

V.

1 (Un) representante del Colegio de Arquitectos de Salta (CAS).

VI.

1 (Un) representante del Consejo Profesional de Agrimensores, Ingenieros y Profesiones


Afines de Salta (Co.P.A.I.P.A.).

VII.

1 (Un) representante de la Universidad Nacional de Salta.

VIII.

1 (Un) representante de la Universidad Catlica de Salta.

IX.

1 (Un) representante de ONGs con domicilio en el Municipio, dedicadas a temticas


ambientales y/o urbansticas.

X.

1 (Un) representante de la Cmara de Comercio e Industria de Salta.

XI.

1 (Un) representante de Cmaras o Asociaciones vinculadas al Turismo y la Hotelera.

XII.

1 (Un) profesional del medio con especialidad en Urbanismo y/o preservacin del
Patrimonio.

XIII.

4 (Cuatro) representantes del Concejo Deliberante: 2 (Dos) de la primera minora


parlamentaria, 1 (Uno) de la segunda minora parlamentaria y 1 (uno) de la tercera
minora parlamentaria.

XIV.

1 (Un) Legislador Provincial por el Departamento Capital.

XV.

1 (Un) Representante del Ente Regulador de Servicios Pblicos de la Provincia de Salta


(ENRESP).

XVI.

1 (Un) Representante de la empresa prestadora de los servicios de Agua Potable y


Cloacas de la Ciudad de Salta.

XVII.

1 (Un) Representante de la empresa prestadora de los servicios de Gas Natural de la


Ciudad de Salta.

XVIII.

1 (Un) Representante de la empresa prestadora de los servicios elctricos de la Ciudad


de Salta.

El funcionamiento del Co.M.D.U.A., as como los mecanismos de eleccin de los representantes,


ser reglamentado por Decreto del Poder Ejecutivo Municipal dentro de un plazo de 120 (ciento
veinte) das a contar desde la aprobacin de la presente ordenanza.

TITULO III : PRINCIPIOS.

Captulo I : De los Instrumentos Bsicos.

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Art. 53 :

El planeamiento del desarrollo urbano ambiental se dar a travs de los siguientes


instrumentos bsicos :
I.

Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental (P.I.D.U.A.)

II.

Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental (C.P.U.A.)

III.

Cdigo de Proteccin al Ambiente (C.P.A.)

IV.

Cdigo de Edificacin (C.E.)

V.

Estrategias de Desarrollo Urbano Ambiental.

VI.

Plan Regulador.

VII.

Modelo Espacial

Captulo II : De los Instrumentos Complementarios.


Art. 54 :

Son instrumentos complementarios del C.P.U.A. los Programas, Planes, y


Proyectos Especiales a desarrollar en el futuro por indicacin del mismo C.P.U.A. o iniciativa del
S.M.G.P., relativos a aspectos o reas especficas del Municipio.

Captulo III : De los mecanismos de Gestin, Monitoreo, Evaluacin y Ajuste


del C.P.U.A.
Art. 55 :

La participacin de la comunidad en la gestin del planeamiento urbano del


Municipio se efectuar en los siguientes niveles :
I. Global, a travs del Co.M.D.U.A.
II. Barrial, a travs de las organizaciones vecinales reconocidas por el municipio, cuyas
iniciativas sern elevadas al Co.M.D.U.A. a travs de sus representantes.
III. Sectorial, a travs de las diferentes instituciones civiles, estatales, industriales,
comerciales, sindicales y otras, cuyas iniciativas sern elevadas al Co.M.D.U.A a travs de
sus representantes o por gestiones institucionales.
IV. Puntual: a travs de la participacin de los ciudadanos en Audiencias Pblicas u otras
instancias de participacin directa que pudieran generarse con motivo del anlisis de
iniciativas de Impacto Ambiental y Social.

Art. 56 :

Ser competencia del O.T.A. el monitoreo del desarrollo urbano, que se dar por
el seguimiento permanente del crecimiento y ocupacin del medio urbano, y la revisin de los
parmetros de legislacin urbanstica; actividades que desarrollar con medios propios y/o con
asesoramiento tcnico externo.
Inc. 1: El O.T.A. generar un Sistema de Informacin Urbanstica que reconstituir la lnea de base
a partir de la cual realizar el monitoreo del Desarrollo Urbano.
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

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Inc. 2: El O.T.A. utilizar, para el monitoreo del Desarrollo Urbano, entre otros, los parmetros
referentes a densidad, porcentual de equipamientos urbanos y comunitarios por habitante, y
desempeo de infraestructuras.
Inc. 3: Sern consideradas como Unidades de Monitoreo:
I.

Los componentes bsicos del Modelo Espacial (reas Urbanas Consolidadas, reas SubUrbanas).

II.

Los elementos estructurantes del Modelo Espacial.

III.

Los Distritos de la Zonificacin urbanstica.

IV.

Las reas Especiales.

Inc. 4: El O.T.A. publicar y elevar a consideracin del Co.M.D.U.A., con una frecuencia mnima
bienal, las condiciones de desarrollo y desempeo urbanstico del municipio.

Art. 57 :

Ser competencia del O.T.A. la Evaluacin Quinquenal del Desempeo Urbano,


coincidente con el final de cada una de las etapas del perodo de vigencia del C.P.U.A.; actividades
que desarrollar con sus propios medios y/o con asesoramiento tcnico externo.
Inc. 1: Sern objeto de la Evaluacin Quinquenal del Desempeo Urbano, los siguientes aspectos :
I.

Superficie y localizacin de espacios incluidos en las reas de Ocupacin Prioritaria


(AOP) y Urbanizables de 1 y 2 Etapa (AU1, AU2) urbanizados durante el quinquenio
precedente.

II.

Consolidacin o modificacin de las tendencias cualitativas y cuantitativas de expansin


urbana.

III.

Consolidacin o modificacin de las tendencias de uso del suelo municipal.

IV.

Desempeo de la red vial municipal.

V.

Desempeo de los equipamientos urbanos.

VI.

Desempeo de las infraestructuras urbanas.

VII.

Desempeo de los servicios urbanos.

VIII.

Estado de las condiciones ambientales del territorio municipal y el rea urbana.

IX.

Consolidacin o modificacin de las tendencias demogrficas y socioeconmicas del


Municipio y la regin.

X.

La implementacin de la aplicacin de los Convenios Urbansticos Especiales.

XI.

Efectuar el monitoreo y control de los objetivos del Fondo Inmobiliario Urbanstico

Art. 58 :

En base a los resultados y conclusiones de la Evaluacin Quinquenal del


Desempeo Urbano, el O.T.A. formular los ajustes que considere adecuados en el P.I.D.U.A. y sus
instrumentos normativos, los que debern ser aprobados a travs de Ordenanza Municipal,
previo dictamen del Co.M.D.U.A., para su puesta en vigencia.
Inc. 1 : Sern objeto de ajuste quinquenal obligatorio, los siguientes aspectos :
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CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

I.

Reclasificacin como rea Urbana Propiamente Dicha de todas aquellas reas de


Ocupacin Prioritaria (AOP) y Urbanizables Programadas (AU1 y AU2) que hubieran sido
urbanizadas en el quinquenio precedente.

II.

Reclasificacin de las nuevas reas Urbanizables Programadas en funcin de la demanda


de suelo urbano previsible para los dos quinquenios subsiguientes.

III.

Reclasificacin de las nuevas reas Peri Urbanas No Programadas en funcin de la


demanda de suelo urbano previsible para el tercer y cuarto quinquenios subsiguientes.

Inc. 2 : Podrn ser objeto de ajuste quinquenal, a propuesta del S.M.G.P. y mediante Ordenanza
Municipal, previo dictamen no vinculante del Co.M.D.U.A., los siguientes aspectos :
I.

Delimitacin del Ejido Municipal y Permetro Urbano Consolidado.

II.

Delimitacin de Distritos de Zonificacin Urbanstica.

III.

Creacin o redefinicin de delimitacin de reas Especiales.

IV.

Rgimen Urbanstico de Distritos.

V.

Rgimen de Suelo Creado.

VI.

Rgimen de Transferencia de Potencial Constructivo.

VII.

Otros aspectos relacionados al Desarrollo Urbano Ambiental del Municipio.

Art. 59 :

Ser competencia del O.T.A. la evaluacin de desempeo urbano de los siguientes


temas y la emisin del dictamen que habilite su tratamiento en el Concejo Deliberante:
I.

Implantacin de actividades contenidas en Planes o Proyectos Especiales, incluso los


Convenios Urbansticos Especiales en los trminos de los Artculos que lo regulan, tanto
de este cdigo como del art. 40 de la Carta Orgnica Municipal.

II.

Implantacin de emprendimientos de Impacto Ambiental y Social.

III.

Implantacin de actividades particulares o pblicas aisladas no contempladas dentro de


los usos conformes correspondientes al rea involucrada.

IV.

Actividades incluidas entre los Usos No Conformes para el rea involucrada.

En todos los casos contemplados en este artculo, la aprobacin definitiva de las implantaciones
previstas deber ser realizada mediante Ordenanza Municipal o de Proyecto de Ordenanza de
Urgente Tratamiento segn corresponda, previo dictamen del Co.M.D.U.A. y aprobacin de
Estudio de Impacto Ambiental y Social por parte del O.T.A. de acuerdo al Procedimiento de
Evaluacin de Impacto Ambiental y Social contenido la Ordenanza N 12.745 de Procedimiento
de Evaluacin de Impacto Ambiental y Social de la Municipalidad de Salta o la que en el futuro la
sustituya.

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

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TITULO IV: DE LOS INSTRUMENTOS DE REGULACIN PARA LA


INTERVENCION EN EL SUELO.
Art. 60 :

En la aplicacin de los planes, programas y proyectos, el Municipio utilizar los


siguientes instrumentos urbansticos de intervencin en el suelo para el cumplimiento de la
funcin social de la propiedad:
I.

Normas de Uso y Ocupacin del Suelo.

II.

Suelo Creado.

III.

Transferencia de Potencial Constructivo.

IV.

Tributacin.

V.

Proyectos Especiales.

VI.

reas Especiales.

VII.

Fondo Inmobiliario Urbanstico.

VIII.

Convenios Urbansticos Especiales.

Captulo I: De la Ocupacin y Uso del Suelo


Art. 61 :

El Uso y Ocupacin del Suelo es definido en funcin de las normas relativas a


densidad, rgimen de actividades, dispositivos de control de las edificaciones y parcelacin del
suelo, que configuran el Rgimen Urbanstico, en los trminos de la Parte III, Ttulo I
El Rgimen Urbanstico puede ser definido tambin a travs de proyectos y regmenes especiales,
en el caso de las reas Especiales determinadas en este Cdigo.

Captulo II : Del Suelo Creado


Art. 62 :

Denomnase Suelo Creado a la autorizacin, a ttulo oneroso, otorgada por el


poder pblico municipal a particulares, para fines de edificacin en reas predefinidas de la
Ciudad de Salta, utilizando reservas constructivas pblicas (F.O.T. Pblico).

Art. 63 :

El Suelo Creado se materializar en Ttulos de Transferencia de Potencial


Constructivo emitidos por el O.T.A., cuantificados en M2 (Metros Cuadrados) edificables en
concepto de F.O.T. (Factor de Ocupacin del Suelo) Pblico, que podrn ser utilizados por los
particulares como superficies edificables incrementales al F.O.T. Privado determinado por el
rgimen urbanstico para cada distrito.

Art. 64 :

El rgimen de Suelo Creado ser aplicable a los siguientes espacios del rea
Urbana de la Ciudad de Salta, en orden de prioridad:
I.

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reas de Ocupacin Prioritaria (A.O.P.).

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

II.

Distritos de zonificacin urbanstica en los que se estimula la renovacin urbana en


razn de sus condiciones de accesibilidad, disponibilidad de infraestructuras,
equipamientos y servicios, y caractersticas urbansticas y/o arquitectnicas.

III.

Distritos en que se verifica una mayor demanda de densificacin, compatibles con las
directrices del P.I.D.U.A y sus instrumentos normativos.

Art. 65 :

La modalidad de aplicacin del rgimen de Suelo Creado se define en funcin de


los siguientes parmetros:
I.

Distritos de Zonificacin Urbanstica en que se aplica el rgimen de Suelo Creado.

II.

F.O.T. Privado y F.O.T. Pblico aplicable a cada Distrito.

III.

Precio de Referencia de Construccin (P.R.C.): Precio estimativo de venta de


construccin de cada distrito, segn valores inmobiliarios determinados para los
mismos.

IV.

Precio de Suelo Creado por M2, aplicable en cada Distrito, expresado en porcentual de
la Utilidad Previsible del emprendedor respecto a la superficie de F.O.T. Pblico
adquirida, y en valores absolutos en pesos.

Art. 66 :

Se considerar como Utilidad Previsible de las inversiones inmobiliarias el 20 %


(veinte por ciento) del precio total de venta de la construccin.

Art. 67 :

El porcentual de la Utilidad Previsible a utilizar en la determinacin del Precio de


Suelo Creado por M2 podr ser ajustado mensualmente por el O.T.A.

Art. 68 :

Los Precios de Referencia de Construccin para cada Distrito de Zonificacin


podrn ser ajustados mensualmente por el O.T.A., que determinar por va reglamentaria los
criterios y procedimientos a adoptar para la actualizacin permanente de esos valores y de los
porcentuales a que se refiere el artculo anterior.

Art. 69 :

Las autorizaciones de cesin a ttulo oneroso de Suelo Creado son voluntarias y no


obligatorias para el Municipio, y podrn ser suspendidas o denegadas por el O.T.A. en los casos
puntuales en que se detectase impacto negativo sobre las Infraestructuras, Equipamientos, Red
Vial, Servicios, Paisaje Natural o Urbano, no factibilidad informada por los organismos del estado
municipal o provincial y/o empresas prestadoras de servicios pblicos involucrados, o cualquier
otro aspecto relacionado al desarrollo urbano ambiental del Municipio que, a criterio del O.T.A.,
hiciera desaconsejable su autorizacin.

Art. 70 :

El O.T.A. podr determinar los stocks mximos de F.O.T. Pblico disponibles para
su adquisicin por parte de los particulares en cada distrito de zonificacin, determinando
automticamente la caducidad del rgimen en cada distrito una vez agotados dichos stocks, o en
los casos previstos en el artculo anterior.

Art. 71 :

Ser facultad del O.T.A. exigir a los emprendedores que soliciten la cesin de
Suelo Creado, la realizacin de Estudios de Impacto Ambiental y Social (EIAS) de sus proyectos,
que incluirn indefectiblemente los Estudios de Viabilidad Urbanstica, cuyos contenidos mnimos
se establecen en el Art. 106, tendientes a identificar los eventuales impactos negativos
mencionados en el artculo anterior.

Art. 72 :

Los EIAS mencionados en el artculo anterior se regirn en un todo por la


normativa provincial y municipal vigente en la materia, pudiendo incluir la obligacin de
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realizacin de Audiencias Pblicas, y siendo todos los gastos derivados de este trmite a cargo del
emprendedor.

Art. 73 :

Los Ttulos correspondientes a Suelo Creado podrn ser adquiridos por los
emprendedores al Municipio o a particulares poseedores de Ttulos de Suelo Creado adquiridos
por el rgimen de Transferencia de Potencial Constructivo que se norma en el Captulo III.

Art. 74 :

Para el caso de adquisicin de Ttulos de Suelo Creado generados por el rgimen


de Transferencia de Potencial Constructivo que se norma en el Captulo III, los metros cuadrados
(M2) nominales de dichos ttulos sern afectados por un Factor de Correccin de acuerdo al
distrito de zonificacin sobre el que se gener originalmente el ttulo y al distrito en que se
aplicar, de forma tal de mantener la correspondencia entre los valores inmobiliarios de origen y
destino determinados por este Rgimen.

Art. 75 :

Los Factores de Correccin mencionados en el artculo anterior y las


correspondientes equivalencias entre distritos surgirn de las diferencias de Precios de Referencia
de Construccin (P.R.C.) , y sern equivalentes al cociente entre el P.R.C. del distrito de origen del
ttulo y el P.R.C. del distrito de destino del mismo.
Para la determinacin de la cantidad de M2 aplicables en carcter de Suelo Creado al distrito de
destino del Ttulo, se multiplicar ese Factor de Correccin por la cantidad de M2 de Suelo Creado
del distrito de origen.

Art. 76 :

Las cesiones de Suelo Creado generado por el rgimen de Transferencia de


Potencial Constructivo entre personas fsicas y/o jurdicas sern obligatoriamente inscriptas en un
Registro a habilitar a tal efecto por la Secretara General, en su carcter de integrante del O.T.A., y
formalizadas a travs de Instrumento Pblico firmados por el vendedor y comprador. Asimismo la
operatoria realizada deber ser asentada en la documentacin catastral de los predios
involucrados.

Art. 77 :

El O.T.A. reglamentar, dentro del plazo de 1(un) ao, la operatoria del rgimen
de Suelo Creado descripto en este Captulo e implementar su funcionamiento.
(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)

Para la aplicacin de este instrumento de Desarrollo Urbano el O.T.A podr gerenciar la emisin
de Ttulos de Suelo Creado segn los valores de FOT pblico previstos para cada Distrito de
Zonificacin, para su libre comercializacin en el mercado. Los aspectos Econmicos y Financieros
derivados de esta operatoria sern administrados y fiscalizados por la Secretara de Hacienda en
su carcter de integrante del mismo. Cada operatoria realizada deber ser asentada en la
documentacin catastral de los predios involucrados.
El procedimiento que establezca esta operatoria ser aprobado por Decreto del Departamento
Ejecutivo.

Captulo III: De la Transferencia de Potencial Constructivo


Art. 78 :

El O.T.A. reglamentar, dentro del plazo de 1(un) ao, la operatoria del rgimen
de Transferencia de Potencial Constructivo descripto en este Captulo e implementar su
funcionamiento. Los aspectos Jurdicos, y Econmico Financieros derivados de esta operatoria
sern administrados y fiscalizados por las Secretaras General, y de Hacienda, respectivamente en
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su carcter de integrantes del mismo. Cada operacin que se realice deber ser asentada en la
documentacin catastral de los predios involucrados.
(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)

Seccin I: De la Transferencia de Potencial Constructivo para fines


Urbansticos.
Art. 79 :

Se denomina Transferencia de Potencial Constructivo a la posibilidad del


Municipio de transferir el derecho correspondiente a la totalidad o parte de la capacidad
constructiva de las reas vinculadas a la instalacin de equipamientos pblicos o vivienda social
descriptos en el Art. 81 como forma de pago por su adquisicin.
El potencial constructivo a transferir corresponde al Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) Privado,
relativo a la parte afectada por la adquisicin.

Art. 80 :

Las operaciones de adquisicin de inmuebles para los fines que se detallan en el


artculo siguiente y que involucren la Transferencia de Potencial Constructivo como forma de
pago parcial, sern aprobadas mediante Ordenanza, a propuesta del O.T.A. y con dictamen del
Co.M.D.U.A..

Art. 81 :

El procedimiento de Transferencia de Potencial Constructivo podr aplicarse


respecto a aquellos inmuebles de propiedad no municipal, sobre los cuales se hubieran
proyectado iniciativas de inters pblico prioritario como los siguientes:
I.

Plazas y Parques.

II.

Equipamientos tales como: educativos, sanitarios, de transporte, de ocio, de cultura u


otros.

III.

Equipamientos relativos a Infraestructuras o Servicios (Agua Potable, Cloacas, Gas,


Instalaciones Elctricas, y otras).

IV.

Componentes de la Red Vial Municipal.

V.

Conjuntos Habitacionales financiados por el Estado.

Art. 82 :

La Transferencia de Potencial Constructivo se materializar a travs de Ttulos de


Suelo Creado correspondientes al distrito de origen, es decir aquel en que se encuentra la parcela
afectada por la adquisicin, pudiendo aplicarse en el mismo u otros distritos en carcter de F.O.T.
Pblico, conforme a los factores de correccin y equivalencias determinados en funcin de los
Precios de Referencia de Construccin (P.R.C.) aplicables.

Art. 83 :

Los ttulos de Suelo Creado a otorgar al propietario del terreno adquirido por el
Municipio no podrn exceder un valor de mercado superior al 50 % (cincuenta por ciento) del
monto fijado para la compra o expropiacin del inmueble, abonndose el monto restante en
dinero proveniente del Fondo Inmobiliario Urbanstico.
Seccin II : De la Transferencia de Potencial Constructivo para fines de Preservacin del
Patrimonio.
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Art. 84 :

El Municipio reconocer a los propietarios de los inmuebles calificados como


protegidos por la normativa provincial y municipal relativa a la Preservacin del Patrimonio
Histrico, Urbanstico y Arquitectnico, a solicitud de estos, los derechos de Potencial
Constructivo correspondientes a la diferencia entre el F.O.T. Mximo Privado admisible para el
distrito y el F.O.T. real construido del inmueble al momento del otorgamiento de los ttulos
correspondientes.

Art. 85 :

Los inmuebles que podrn ser objeto de este rgimen sern los incluidos en los
Inventarios y Registros a que se refieren los Art. 176 y 177, y los que a futuro se incluyan en l por
determinacin de los organismos del Estado Provincial y/o Municipal con incumbencia en la
materia.

Art. 86 :

La transferencia de potencial constructivo se materializar a travs de Ttulos de


Suelo Creado correspondientes al distrito de origen, es decir aquel en que se encuentra el
inmueble protegido, pudiendo aplicarse en otros distritos en carcter de F.O.T. Pblico, en
funcin de los factores de correccin y equivalencias a que se refiere el Art. 74.
Los metros cuadrados (M2) involucrados en los Ttulos de Suelo Creado generados
por Transferencia de Potencial Constructivo, podrn aplicarse en forma parcial en diferentes
distritos y parcelas, siendo en todos los casos afectados por los factores de correccin y
equivalencias mencionados en el artculo anterior.

Art. 87 :

Art. 88 :

Para el otorgamiento de la Transferencia de Potencial Constructivo, los


propietarios de los inmuebles protegidos debern presentar al O.T.A. la siguiente documentacin:
I.

Plano de Relevamiento del Inmueble.

II.

Relevamiento fotogrfico del Inmueble.

III.

Proyecto de adecuacin estructural sismorresistente o certificado de aptitud ssmica


firmado por Profesional con incumbencia en la materia y aprobado por el Revisor de
Normas Sismorresistentes del Co.P.A.I.P.A.

Art. 89 :

En los casos en que la Transferencia de Potencial Constructivo se destinara a un


inmueble con Proyecto de adecuacin estructural sismorresistente, el propietario contar con un
plazo de 1 (un) ao, para presentar al O.T.A. la documentacin definitiva Conforme a Obra y el
Certificado de Aptitud Ssmica correspondiente. Durante ese lapso, los ttulos de Transferencia de
Potencial Constructivos emitidos permanecern bloqueados, no pudiendo ser transferidos por el
propietario.

Art. 90 :

El otorgamiento de la Transferencia de Potencial Constructivo implicar para los


propietarios de los inmuebles protegidos la obligacin de mantener los mismos en un estado de
conservacin adecuado y de no realizar modificaciones que alteren las caractersticas que
justificaron su calificacin como protegidos, de acuerdo al rgimen que se establece en el Captulo
VII

Art. 91 :

El O.T.A. reglamentar, a travs de Decreto del Poder Ejecutivo Municipal, en un


plazo de un ao (1 ao), el rgimen de Transferencia de Potencial Constructivo para inmuebles
protegidos. Los aspectos Jurdicos y Econmicos y Financieros derivados de esta operatoria sern
administrados y fiscalizados por las Secretaras General, y de Hacienda respectivamente en su
carcter de integrantes del mismo. Cada operacin que se realice deber ser asentada en la
documentacin catastral de los predios involucrados.
(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)

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Art. 92 :

La reglamentacin a que hace referencia el artculo anterior, incluir el rgimen


de penalizaciones aplicables a los propietarios que incumplieran lo determinado en el Captulo VII,
y determinar el plazo de vigencia de los Ttulos emitidos.

Captulo IV : De la Tributacin
Art. 93 :

La utilizacin de los instrumentos tributarios deber ser volcada al desarrollo


urbano y al cumplimiento de la funcin social de la propiedad, gravando la permanencia
indefinida de lotes no edificados en reas urbanas y los loteos en reas no indicadas para
urbanizacin en cada etapa del C.P.U.A., estimulando la densificacin controlada de las reas
Urbanas y la preservacin de los espacios del Ejido Municipal que permanecen en estado natural
o afectados a usos rurales productivos.

Art. 94 :

Los montos de los impuestos y tasas municipales, para inmuebles ubicados dentro
del Permetro Urbano Consolidado que no se encontraren edificados, sern directamente
proporcionales a :
I.

El grado de priorizacin de ocupacin determinado por la Clasificacin del Suelo del


presente cdigo, segn la escala que se detalla a continuacin:

II.

La superficie de los lotes.

III.

El potencial constructivo de los mismos, de acuerdo al rgimen urbanstico del rea.

IV.

La cantidad y tipo de infraestructuras y servicios que sirven a los mismos.

Art. 95 :

El concepto de tasa por derechos de construccin a aplicar en la ejecucin de


grupos habitacionales, se disminuir o incrementar proporcionalmente al grado de priorizacin
de ocupacin determinado por la Clasificacin del Suelo del presente Cdigo, segn la escala que
se detalla a continuacin:
1. reas de Ocupacin Prioritaria (tasa con descuento).
2. rea Urbana Propiamente Dicha (tasa sin incremento).
3. rea Urbanizable de 1 (Primera) Etapa (tasa con incremento).
4. rea Urbanizable de 2 (Segunda) Etapa (tasa con mayor incremento).

Art. 96 :

El Poder Ejecutivo Municipal elevar al Concejo Deliberante el proyecto de


adecuacin del rgimen tributario municipal a los objetivos de la planificacin y normativa
urbanstica en el plazo de 180 das a partir de la promulgacin del presente C.P.U.A.

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Captulo V : De los Proyectos Especiales


Art. 97 :

Se entiende por Proyecto Especial aquel que exige un anlisis diferenciado, sujeto
a estudios, acuerdos y condicionantes especficos. Esta tipologa de proyectos incluye:
I.

Proyectos de Realizacin Necesaria: en que el Municipio se compromete a implementar


para el desarrollo de reas de inters prioritario, pudiendo, para su realizacin, recurrir
a la iniciativa privada.

II.

Proyectos de Realizacin Voluntaria: originados a partir de iniciativas pblicas, privadas


o mixtas externas al Poder Pblico Municipal, pudiendo este asociarse para su
realizacin.

Los Proyectos Especiales podrn ser objeto de la aplicacin de Convenios Urbansticos Especiales.

Art. 98 :

Los Proyectos Especiales, a excepcin de los Proyectos Especiales Puntuales


descriptos en el Art. 100, Inc.1, sern objeto de Estudio de Impacto Ambiental y Social, con vistas
al anlisis de sus caractersticas especiales y a la evaluacin de sus impactos positivos y negativos
sobre el territorio y/o el rea urbana. Estos estudios debern incluir un captulo especfico relativo
a Estudio de Viabilidad Urbanstica, con los contenidos mnimos establecidos en el Art. 106, y
debern ser realizados por equipos que incluyan a profesionales de la Arquitectura y el
Urbanismo habilitados por la legislacin provincial y municipal vigente para la ejecucin de los
Estudios mencionados.

Art. 99 :

El O.T.A. podr requerir Estudios de Evaluacin Ambiental Estratgica (EEAE) a


aquellos Proyectos Especiales que a su juicio constituyan grandes emprendimientos, ya sea por su
envergadura o porque resulten de Alto Impacto Ambiental.
Los EEAE debern contener la evaluacin comparativa de distintas alternativas de resolucin
urbanstica y ambiental del emprendimiento, realizadas a nivel de anteproyecto o croquis
preliminares, que justifiquen la eleccin de la alternativa propuesta.
El O.T.A. podr reglamentar los procedimientos y contenidos relativos a los EEAE y/o determinar
requisitos particulares para cada proyecto.

Art. 100 :

Se incluye en la tipologa de Proyecto Especial a aquellos proyectos que requieran,


a juicio del O.T.A., la evaluacin relativa a indicadores de edificacin y/o parcelacin del suelo,
tipo de actividad y/o a caractersticas especiales del sitio de implantacin.
Inc.1: Se consideran Proyectos Especiales Puntuales los siguientes:
(Texto S/ Ord. 14.180)
(Texto original: Inc.1: Se considerarn Proyectos Especiales Puntuales, que podrn ser exceptuados de la obligacin de
realizar Estudio de Impacto Ambiental y Social, a criterio del O.T.A., los siguientes:)

I.

Todos los proyectos ubicados en los Distritos de Zonificacin rea Centro (AC1, AC2,AC3
y AC4), en los trminos establecidos por el Art. 102

II.

Los proyectos destinados a obras en Espacio Urbano, en los trminos del Art.259 y
siguientes.

III.

Los proyectos en inmuebles con condiciones topogrficas excepcionales, de forma


irregular o ubicados sobre calles o pasajes de reducidas dimensiones.
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CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

IV.

Los proyectos destinados a actividades que requieran volumetras u otras caractersticas


de diseo u ocupacin del suelo especiales.

V.

Los proyectos que alteren el retiro para jardn en sitios que tuvieran condiciones
topogrficas excepcionales o de entorno, tales como configuracin especial de la
manzana, lote o va pblica.

VI.

Los proyectos a desarrollar dentro de las reas de influencia de Aeropuertos,


Aerdromos, Helipuertos o cualquier otro equipamiento destinado a la operacin de
Aeronaves, en cuyo caso debern ser sometidos a la revisin de las autoridades
competentes en materia de Aviacin Civil, pudiendo el O.T.A. determinar restricciones o
exigencias particulares diferentes a las establecidas por el rgimen urbanstico del
distrito involucrado.

VII.

Los proyectos localizados en terrenos cuya superficie sea un 50% o menos de la


superficie mnima establecida para el distrito en el Anexo 5.1, y/o cuyo frente sea un
80% o menos del frente mnimo establecido para el distrito en el mencionado anexo que
propongan uso de indicadores urbansticos diferenciados. En estos casos la aprobacin
del Proyecto Especial estar sujeta a la verificacin de proporcionalidad en las
variaciones propuestas y la preservacin de adecuadas condiciones de habitabilidad.

VIII.

Los proyectos de vivienda colectiva u otros de propiedad horizontal localizados en


terrenos de ancho menor a 10,00m que incluyan propuestas alternativas al rgimen de
estacionamientos establecido en la Parte III, Ttulo I, Captulo VIII del Cdigo de
Edificacin las que en ningn caso podrn implicar una reduccin de plazas de
estacionamiento establecidas para el distrito no concretarse a travs de contratos de
alquiler. (Texto S/ Ord. 14.180)
(Texto original:
VIII. Los proyectos de vivienda colectiva u otros de propiedad horizontal localizados en terrenos de ancho
menor a 10,00m y hasta 8,00m que incluyan propuestas alternativas al rgimen de estacionamientos
establecido en la Parte III, Ttulo I, Captulo VIII del Cdigo de Edificacin las que en ningn caso podrn
implicar una reduccin de plazas de estacionamiento mayor a un 20% de lo establecido para el distrito.)

Art. 101 :

Los criterios a considerar por los rganos de Aplicacin para los dictmenes
referidos a los Proyectos Especiales Puntuales, que debern ser debidamente fundamentados,
son los siguientes :
I.

Adecuacin o compatibilidad del uso previsto a la zona de implantacin del


emprendimiento.

II.

Adecuacin de la edificacin al sitio de implantacin, cuando este tuviera caractersticas


excepcionales de forma, de ubicacin, o de estructura geolgica.

III.

Mantenimiento y valorizacin del patrimonio ambiental, natural y cultural.

IV.

Adecuacin a la estructura urbana, en especial en lo relativo al sistema vial, trnsito,


seguridad, tranquilidad y salud de los habitantes, y a los equipamientos pblicos
comunitarios.

V.

Adecuacin a los requerimientos y normativas ambientales.

VI.

Adecuacin a las infraestructuras urbanas.


CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

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Inc.1 : El rgimen volumtrico podr ser alterado en la hiptesis de los apartados I y II, en la
medida que se considere al proyecto compatibilizado con el entorno urbano, en cuyo caso se
requerir dictamen favorable de los rganos de Aplicacin.
Inc. 2: En los casos a que hace referencia el inciso anterior en que las alteraciones del rgimen
volumtrico incluyeran el incremento del F.O.T. determinado para el distrito de implantacin,
dicho incremento ser autorizado por Ordenanza Municipal, concedindose el F.O.T. incremental
en carcter de Suelo Creado a adquirir por el propietario.

Art. 102 :

Dado el carcter de bien pblico asignado al patrimonio histrico, urbanstico y


arquitectnico de la Ciudad de Salta, cuya mayor calidad y cantidad se concentra en los distritos
AC1, AC2, AC3 y AC4 (rea Centro), todos los proyectos relativos a esos distritos sern evaluados
en forma particular por el O.T.A., conjuntamente con la Comisin de Preservacin del Patrimonio
Arquitectnico y Urbanstico de la Provincia (CoPAUPS), atendiendo no solamente a los
indicadores urbansticos y dems requerimientos normativos determinados para los mismos, sino
tambin a aspectos especficos tales como:

I.

Afectacin de hitos o conjuntos patrimoniales de su entorno.

II.

Afectacin de visuales hacia patrimonio natural o construido.

III.

Compatibilidad con la morfologa urbana del entorno.

IV.

Estructura parcelaria del entorno.

Art. 103 :

Como consecuencia de las evaluaciones particulares a que se refiere el artculo


anterior, el O.T.A. podr recategorizarlos como Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y
Social, requiriendo su tramitacin como tales, en los trminos de los artculos siguientes, e
incluyendo la exigencia de la realizacin de Estudios de Viabilidad Urbanstica.

Art. 104 :

Se define como Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social al Proyecto


Especial que implique adecuacin de normas relativas a rgimen volumtrico, uso del suelo y
entorno urbano o territorial inmediato, y/o que involucren cualquiera de las situaciones
consideradas en el Art. 43 de la Ley Provincial N 7070 de Proteccin al Medio Ambiente de la
Provincia de Salta, y en su Decreto Reglamentario N 3097/00 y la Ordenanza N 12.745 de la
Municipalidad de Salta o las que en el futuro las reemplacen.

Art. 105 :

Son Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social:

Inc.1 : Los proyectos relacionados a las actividades definidas en el Anexo 4.3. del presente Cdigo.
Inc.2 : Aquellos proyectos localizados en cualquiera de los distritos calificados como reas
Especiales en la zonificacin de usos del suelo definida por el presente C.P.U.A.
Inc. 3: Aquellos proyectos localizados en los distritos AC1, AC2, AC3 y AC4 que, a juicio del O.T.A. y
de la CoPAUPS, involucren riesgo de afectacin negativa de alguno o varios de los aspectos
considerados en los incisos del Art. 102.
Inc. 4: Aquellos proyectos localizados en Espacio Urbano que, a juicio del O.T.A., involucren riesgo
de afectacin negativa y deterioro en los atributos estticos, funcionales y de aprovechamiento
social de dicho espacio.
Inc.5: Aquellos emprendimientos residenciales, comerciales, industriales, de equipamientos
urbanos y otros, de gran porte, entendindose por tales a superficies construidas superiores a
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CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

20.000 m2, ubicados en cualquiera de los distritos situados dentro del Permetro Urbano
Consolidado.
Inc.6 : Aquellos proyectos que requieran normas propias relativas a uso o rgimen volumtrico,
en terrenos o sumatorias de terrenos contiguos con superficie igual o superior a 10.000 m 2,
situados dentro del Permetro Urbano Consolidado.
Inc.7 : Los Proyectos de Fraccionamiento Rural o Subdivisin dentro del Ejido Municipal y fuera
del Permetro Urbano Consolidado que impliquen la generacin de lotes de menos de 20.000 m2
de superficie.
Inc.8 : Los Proyectos que incluyan usos habitacionales, como uso principal o complementario,
fuera del Permetro Urbano Consolidado, incluyendo expresamente los barrios cerrados,
countries, clubes de campo y tipologas similares, y los casos a que se refiere el Art. 115.
Inc. 9: Los proyectos de viviendas individuales o conjuntos habitacionales en reas clasificadas por
este cdigo como condicionadas para usos residenciales por razones ambientales, geolgicas u
otras.
Inc.10: Proyectos de renovacin o revitalizacin urbana promovidos por emprendimientos
pblicos, privados o mixtos.
Inc.11: Proyectos de recuperacin o remediacin de ambientes degradados.
Inc. 12: Proyectos que afecten inmuebles incluidos en el Registro de Inmuebles Protegidos a que
hace referencia el Art. 176 y el Art. 177.

Art. 106 :

Los Proyectos Especiales de Impacto Ambiental sern analizados a travs de


Estudios de Impacto Ambiental y Social, de acuerdo al procedimiento y contenidos establecidos
por la Ordenanza N 12.745 de la Municipalidad de Salta, o los que en el futuro la sustituya,
debiendo incluir obligatoriamente un captulo de Estudio de Viabilidad Urbanstica, referido a:
I.

Impactos sobre la infraestructura y equipamientos urbanos.

II.

Impactos sobre los servicios urbanos.

III.

Impactos sobre la estructura urbana.

IV.

Impactos sobre el paisaje y el ambiente urbano.

V.

Impactos sobre el Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico.

Art. 107 :

Todos los proyectos localizados en el AE-IS (rea Especial de Inters Urbanstico


Social) situada en la franja de laderas de las Serranas del Este de la Ciudad de Salta, sern
considerados como Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social, debiendo analizarse a
travs de los respectivos Estudios de Impacto Ambiental y Social, que obligatoriamente debern
contener un captulo referido a Riesgo Hidro-Geolgico, que contemplar toda la zona de
influencia del proyecto. Este Estudio tendr los siguientes contenidos mnimos, no excluyentes de
otros que el O.T.A. pudiere determinar por va reglamentaria o en funcin de las caractersticas
particulares del proyecto:
I.

Determinacin del rea de influencia del Proyecto.

II.

Identificacin y cuantificacin de riesgos hdricos y geolgicos.


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III.

Determinacin de la factibilidad del proyecto.

IV.

Obras necesarias para la eliminacin de los riesgos detectados.

V.

Proyecto de contencin de laderas.

VI.

Proyecto de canalizacin de desages de laderas

Art. 108 :

Para los proyectos a que hace referencia el artculo anterior, el legajo para
aprobacin deber contener las memorias de clculo, planos, planillas y dems instrumentos
tcnicos necesarios para asegurar la correcta materializacin de las obras derivadas de aquel
estudio.

Art. 109 :

Las exigencias a que hacen referencia los dos artculos precedentes podrn
aplicarse, a criterio del O.T.A., en proyectos puntuales localizados en otros distritos de la ciudad
que presenten condiciones anlogas a las del AE-IS mencionada en el Artculo 107, o en el resto
de las reas Especiales de Inters Urbanstico Social (AE-IS) definidas en el Artculo 130, en cuyo
caso, adems del EIAS correspondiente, los promotores del proyecto debern realizar los estudios
tcnicos necesarios para determinar la factibilidad del mismo.

Art. 110 :

Independientemente de los Estudios de Impacto Ambiental y Social presentados


por los promotores, el O.T.A. podr ordenar, por su propia cuenta, la realizacin de estudios
alternativos o de verificacin.

Art. 111 :

En los Proyectos Especiales de Impacto Ambiental, se exigir la realizacin de


Audiencias Pblicas en los siguientes casos:
Inc. 1:

Por requerimiento de la legislacin provincial y/o municipal vigente en la materia.

Inc. 2:

Por requerimiento del O.T.A.

Inc. 3:

Por requerimiento del Co.M.D.U.A.

Inc. 4:

Por requerimiento de los vecinos, debiendo presentar una solicitud ante el O.T.A.
firmada por un mnimo de 20 (Veinte) vecinos con domicilio legal en el Municipio.

Art. 112 :

Los gastos relativos a los Estudios de Impacto Ambiental y Social a realizar por los
propietarios y por el O.T.A., y a la organizacin de las Audiencias Pblicas, corrern por cuenta y
cargo de los promotores del proyecto.

Art. 113 :

Los Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social y la aplicacin de los


Convenios Urbansticos Especiales, sern aprobados por Ordenanza Municipal en ambos casos,
previo dictamen del Co.M.D.U.A. y del O.T.A.

Art. 114 :

Los Proyectos Especiales de Impacto Ambiental debern observar :

I.

Las Directrices del P.I.D.U.A. y del C.P.U.A.

II.

Los Factores de Ocupacin del Suelo y Factores de Ocupacin Total del distrito de
implantacin, cuando estos estuvieren definidos.

Inc.1 : Los costos de construccin o redimensionado de equipamientos, infraestructuras o


servicios urbanos que se tornaran necesarios en funcin del proyecto sern de responsabilidad
del promotor.

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CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Inc.2 : En los casos de verificarse el inters pblico, podrn ser establecidas asociaciones pblico privadas en la ejecucin de Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social.
Inc.3 : En los proyectos realizados sobre un conjunto de lotes, una Ordenanza especfica podr
autorizar la transferencia de Potencial Constructivo entre los mismos, con la condicin de que el
aprovechamiento final del conjunto observe los parmetros del Rgimen Urbanstico del rea y
no resulte ningn inmueble sin capacidad constructiva.
Inc.4 : Para autorizar la Transferencia de Potencial Constructivo dentro del rea del proyecto, se
debern evaluar los impactos sobre la infraestructura, el perfil urbano, el ambiente, los aspectos
sociales y el paisaje.

Art. 115 :

Se requerir la tramitacin de Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social


para emprendimientos destinados a la conformacin de Ncleos Productivos Peri-Urbanos
(nuevos distritos PPU), con uso dominante productivo agrcola, agropecuario o agroindustrial y
uso complementario residencial, con densidades no mayores a 25 Hab./Ha.

Art. 116 :

Los emprendimientos mencionados en el artculo anterior debern observar las


siguientes condiciones mnimas para su aprobacin:
I.

No impliquen acciones efectivas o riesgos de deforestacin, destruccin o afectacin de


flora y fauna, erosin, desmoronamientos, contaminacin de aguas o deterioro del suelo
en reas protegidas.

II.

Las actividades previstas no generen impactos ambientales negativos para ncleos


habitacionales urbanos o sub-urbanos situados en su proximidad.

III.

No estn afectados por riesgos de inundacin o anegamientos.

IV.

No alteren significativamente la capacidad de absorcin del suelo.

V.

En caso de compactacin o pavimentacin, no acarreen problemas de drenaje a predios


vecinos.

VI.

Permitan el acceso pblico a los sitios de valor paisajstico del entorno.

VII.

No impliquen, a criterio del O.T.A., deterioros en la calidad paisajstica del rea o regin.

VIII.

Resulten autosuficientes en cuanto a la provisin de infraestructuras y equipamientos


comunitarios.

IX.

Sus unidades habitacionales estn concebidas en un todo de acuerdo a las normas


tcnicas y de habitabilidad especificadas por el Cdigo de Edificacin municipal.

Art. 117 :

Ser requisito indispensable para la preservacin del Uso Conforme en los


distritos PPU, la continuidad de los usos productivos principales.

Art. 118 :

En aquellos casos en que los ncleos productivos mencionados en los artculos


anteriores involucren proyectos considerados como de Inters Social o Socioeconmico para el
Municipio, o el empleo de Sistemas de Gestin Ambiental Sustentable, el Municipio podr definir
un rgimen tributario especial, con exenciones o reducciones a los tributos aplicables a la
actividad involucrada.

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Art. 119 :

Se requerir la tramitacin de Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social


para emprendimientos destinados a la conformacin de Barrios Cerrados, Clubes de Campo,
Countries o modalidades similares de conjuntos habitacionales.

Art. 120 :

Los proyectos a que se refiere el artculo anterior slo podrn implantarse, previo
cumplimiento de los requisitos estipulados por la presente norma, fuera del Permetro Urbano
Consolidado, estando expresamente prohibida su localizacin en el rea Urbana de la Ciudad de
Salta.

Art. 121 :

Los emprendimientos mencionados en los dos artculos anteriores debern


observar las siguientes condiciones mnimas para su aprobacin:
I.

No impliquen acciones efectivas o riesgos de deforestacin, destruccin o afectacin de


flora y fauna, erosin, desmoronamientos, contaminacin de aguas o deterioro del suelo
en reas protegidas.

II.

No estn afectados por riesgos de tipo geolgico, de inundacin o anegamientos.

III.

No alteren significativamente la capacidad de absorcin del suelo.

IV.

En caso de compactacin o pavimentacin, no acarreen problemas de drenaje a predios


vecinos.

V.

Permitan el acceso pblico a los sitios de valor paisajstico del entorno.

VI.

No impliquen, a criterio del O.T.A., deterioros en la calidad paisajstica del rea o regin.

VII.

Resulten autosuficientes en cuanto a la provisin de infraestructura y equipamientos


comunitarios, privilegindose aquellos que incorporen sistemas de generacin de
energa no convencional, utilizando recursos renovables y no contaminantes.

VIII.

Sus unidades habitacionales estn concebidas en un todo de acuerdo a las normas


tcnicas y de habitabilidad especificadas por el Cdigo de Edificacin municipal.

IX.

Incluyan Plantas o Sistemas de tratamiento de efluentes lquidos y residuos slidos


autosuficientes, estando expresamente prohibidos los sistemas de vertido de efluentes
cloacales a pozos absorbentes.

Art. 122 :

La eventual aprobacin de los proyectos del tipo especificado en los artculos


anteriores, no implicar la obligacin por parte del Municipio de la prestacin de Servicios
Pblicos tales como Red de Agua Potable, Red Cloacal, Redes de Gas, Recoleccin de Residuos,
Transporte Pblico, Mantenimiento de la Red Vial, y otros, los que debern ser gestionados en
forma privada por los respectivos consorcios o vecinos, o ser objeto de un Convenio Urbanstico
Especial, en los trminos del respectivo Estudio de Impacto Ambiental y Social.

Captulo VI : De las reas Especiales


Art. 123 :

reas Especiales son aquellas reas contempladas en la zonificacin urbanstica


incluida en el Anexo I del presente cdigo, y/o otras reas que pudieren determinarse en las
revisiones futuras de la planificacin y normativa urbanstica, que exigen un rgimen urbanstico
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especial, condicionado a sus peculiaridades en lo que se refiere a caractersticas, localizacin,


modalidad de ocupacin del suelo y valores ambientales, clasificndose en :
I.

Inters Institucional - Equipamiento Estatal

AE-ES

II.

Inters Institucional - Equipamiento No Gubernamental

AE-NG

III.

Inters Urbanstico - reas de Inters Social

AE-IS

IV.

Inters Urbanstico - reas No Aptas

AE-NA

V.

Inters Urbanstico - reas de Revitalizacin o Renovacin

VI.

Inters Ambiental - Reserva Natural

AE-RN

VII.

Inters Ambiental - Parque Natural

AE-PN

VIII.

Inters Ambiental Entorno Patrimonial

AE-EP

AE-RE

En las reas Especiales, hasta tanto una Ordenanza especfica defina su Rgimen Urbanstico
propio, podr concederse licencia para parcelaciones de suelo, uso y edificacin, a travs de
Proyectos Especiales, resguardadas las condiciones ambientales deseables, y no pudiendo
acarrear perjuicios a los valores ambientales intrnsecos que motivaran la calificacin de rea
Especial de que se trata.

Seccin I:

De las reas Especiales de Inters Institucional.

Art. 124 :

reas Especiales de Inters Institucional son aquellas destinadas a fines


especficos comunitarios o administrativos, o donde estn implantados equipamientos urbanos, o
que son objeto de proyectos gubernamentales o que, por sus caractersticas, no son pasibles de
ser encuadradas en el Rgimen Urbanstico correspondiente al Distrito de Zonificacin en que se
hallan ubicadas.

Art. 125 :

Son reas Especiales de Inters Institucional Estatal (AE-ES) aquellas


administradas directamente por el Estado nacional, provincial o municipal, o indirectamente a
travs de Servicios Pblicos Privatizados, incluyendo las categoras que a continuacin se detallan:
I.

Componentes Urbanos y Barriales del Sistema de Espacios Abiertos

II.

Establecimientos Educativos

III.

Establecimientos de Salud Pblica

IV.

Establecimientos Culturales

V.

Establecimientos Deportivos y Recreativos.

VI.

Establecimientos Estatales

VII.

Complejos Administrativos

VIII.

Centros Cvicos.

IX.

Dependencias del Estado Nacional.


CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

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X.

Dependencias del Estado Provincial.

XI.

Dependencias del Estado Municipal

XII.

Centros de Convenciones del Estado

XIII.

Complejos Deportivos del Estado

XIV.

Plantas de Tratamiento y/o Disposicin Final de Residuos Slidos Urbanos.

XV.

Plantas de Tratamiento de Efluentes

XVI.

Plantas de Captacin, Tratamiento y Distribucin de Agua Potable.

XVII.

Plantas de Generacin y/o Distribucin de Energa Elctrica.

XVIII.

Instalaciones del Sistema de Distribucin de Gas Natural.

XIX.

Terminales de Transporte.

XX.

Estaciones de Transferencia de Carga.

XXI.

Otras categoras que pudieren definirse durante el perodo de vigencia del C.P.U.A.

Art. 126 :

Son reas Especiales de Inters Institucional No Gubernamental (AE NG),


aquellos equipamientos de gran porte (predios mayores a 1 Ha.), propiedad de Organizaciones No
Gubernamentales o Privados, destinados a los siguientes fines:
I.

Establecimientos Educativos

II.

Establecimientos de Salud.

III.

Establecimientos Culturales

IV.

Establecimientos Deportivos y Recreativos

V.

Otras categoras que pudieren definirse durante el perodo de vigencia del C.P.U.A.

Art. 127 :

Los proyectos de construccin, remodelacin o ampliacin a realizar en las reas


Especiales de Inters Institucional estarn regidos por el Rgimen Urbanstico del Distrito de
Zonificacin en que se hallan incluidas, o el que se determine a travs de Proyecto Especial, en los
trminos del Captulo V, segn determine en cada caso el O.T.A.

Seccin II: De las reas Especiales de Inters Urbanstico.


Art. 128 :

Se definen como reas Especiales de Inters Urbanstico (AE-IU) aquellos


elementos, vas o zonas del territorio que por sus dimensiones, ubicacin, peculiaridades fsicas o
espaciales, o importancia en la estructuracin del medio urbano o regional, revisten un carcter
estratgico de primer orden y son susceptibles de emprendimientos pblicos o privados
tendientes a su valorizacin y a la definicin de su rgimen urbanstico.

Art. 129 :

Los emprendimientos pblicos o privados que afecten total o parcialmente las


reas Especiales de Inters Urbanstico debern ser canalizados a travs de Proyectos Especiales,
autorizados a travs de Ordenanza Municipal, o de Convenios Urbansticos Especiales previa
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CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

realizacin de Estudio de Impacto Ambiental que incluir el captulo referido a Estudio de


Viabilidad Urbanstica y anlisis de su compatibilidad con los lineamientos establecidos para el
rea Especial del emplazamiento.

Art. 130 :

Son reas Especiales de Inters Urbanstico Social (AE-IS) aquellas ocupadas por
asentamientos habitacionales generados en condiciones no conformes a la zonificacin o
normativa urbanstica, y/o que requieren de acciones de proteccin, regularizacin, consolidacin
o relocalizacin. Se incluyen en esta categora los casos siguientes:
I.

Asentamientos situados en reas de Seguridad del trazado ferroviario u otras


instalaciones del sistema pblico de transporte de cargas y/o pasajeros.

II.

reas residenciales situadas dentro del espacio previsto para su utilizacin en el trazado
de la Red Vial Municipal.

III.

reas residenciales localizadas en sectores inundables.

IV.

reas residenciales localizadas en reas de riesgo hidro-geolgico.

V.

reas residenciales localizadas en sectores de riesgo ambiental (cercanas de Lneas de


Media o Alta Tensin, Plantas de Tratamiento de Efluentes, Vertederos de Residuos;
industrias potencialmente contaminantes, reas con suelos contaminados; y otros).

VI.

reas residenciales afectadas por situaciones de marginalidad social, socioeconmica o


espacial generalizada, requiriendo de acciones de asistencia tendientes a su
recuperacin y reinsercin en el medio social urbano.

Art. 131 :

El O.T.A. desarrollar, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la promulgacin del


presente C.P.U.A. los respectivos Proyectos Especiales correspondientes a cada una de las reas
Especiales de Inters Urbanstico Social (AE-IS) definidos en la zonificacin urbanstica, con los
siguientes objetivos mnimos:
I.

Solucin de las problemticas urbansticas, ambientales y/o sociales que dieron origen a
la categorizacin del rea Especial.

II.

Consolidacin, regularizacin o relocalizacin de los asentamientos habitacionales


involucrados, segn corresponda.

III.

Determinacin del Rgimen Urbanstico que corresponda a cada una de las reas
Especiales clasificadas en esta categora.

Sern aplicables los Convenios Urbansticos Especiales para el cumplimiento de los objetivos de
este artculo.
Los respectivos Proyectos Especiales correspondientes a cada una de las reas Especiales de
Inters Urbanstico Social ( AE-IS) y la aplicacin de los Convenios Urbansticos Especiales, sern
aprobados por Ordenanza Municipal en ambos casos, previo dictamen del Co.M.D.U.A. y del
O.T.A.
(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)

Art. 132 :

Hasta tanto se desarrollen los proyectos especiales a que se refiere el artculo


anterior, todo proyecto individual de construccin, ampliacin o remodelacin, y conjuntos
habitacionales que se proyecten dentro de las reas Especiales de Inters Urbanstico Social
definidas por la zonificacin urbanstica, sern gestionados como Proyectos Especiales de Impacto
Ambiental y Social, en los trminos del Captulo V, determinando el O.T.A. su compatibilidad con
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los lineamientos establecidos para el rea de Implantacin, previa realizacin de E.I.A.S.


obligatorio.

Art. 133 :

Son reas Especiales de Inters Urbanstico No Aptas (AE-NA) aquellas que por sus
caractersticas de ubicacin, topografa, contaminacin ambiental, u otras, se consideran a priori
como no apropiadas o incompatibles con los usos urbanos, y requieren ser preservadas en su
situacin actual hasta tanto se realicen los estudios tcnicos complementarios necesarios. Se
incluyen en esta categora los siguientes casos:
I.

reas inundables.

II.

reas de riesgo geolgico (suelos y laderas inestables, y otras).

III.

reas cercanas a estaciones o sub - estaciones elctricas consideradas riesgosas, o a


tendidos de redes de Alta o Media Tensin

IV.

reas con suelos contaminados o reas cercanas a estos.

V.

reas cercanas a Plantas de Tratamiento y/o Disposicin Final de Residuos Slidos


Urbanos.

VI.

reas de antiguos vertederos de Residuos Slidos Urbanos actualmente cerrados o


desafectados.

VII.

reas cercanas a Plantas de Tratamiento de Efluentes Cloacales.

Art. 134 :

El O.T.A. desarrollar, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la promulgacin del


presente C.P.U.A. los respectivos Proyectos Especiales correspondientes a cada una de las reas
Especiales de Inters Urbanstico No Aptas (AE-NA) definidas en la zonificacin urbanstica, con los
siguientes objetivos:
I.

Lnea de Base Ambiental de cada una de las reas, con identificacin y cuantificacin de
los riesgos y problemticas ambientales identificadas.

II.

Plan de Accin para la remediacin o mitigacin de dichas problemticas ambientales.

III.

Determinacin del Rgimen Urbanstico provisorio para cada rea Especial hasta la
ejecucin del Plan de Accin mencionado.

III. Determinacin del Rgimen Urbanstico definitivo para cada rea Especial luego de ejecutado
el Plan de Accin mencionado.
(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)

Art. 135 :

Los Proyectos Especiales a que se refiere el Artculo anterior, privilegiarn la


incorporacin de las reas Especiales involucradas al Sistema de Espacios Abiertos Municipal, en
los casos en que esto resulte posible segn los E.I.A.S realizados y las acciones de remediacin o
mitigacin ambiental resultantes; y/o su incorporacin al sistema de reas Forestadas
Municipales.

Art. 136 :

El Sistema de reas Forestadas Municipales estar constituido por el conjunto de


espacios situados dentro del Ejido Municipal en los cuales, habindose determinado en forma
fehaciente y definitiva su No Aptitud para su asignacin a usos urbanos, habitacionales o de
espacio pblico, se desarrollarn iniciativas tendientes a su forestacin con especies arbreas
nativas, con el objetivo de generacin de pulmones verdes y de progresiva recuperacin o
saneamiento ambiental.
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CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Art. 137 :

Los niveles de accesibilidad y/o trnsito dentro de las reas a que se refiere el
artculo anterior, sern determinados en el Proyecto Especial y E.I.A.S. que les d origen,
previndose eventuales cercados, sealizaciones u otras limitaciones o advertencias, en los casos
en que los riesgos ambientales o a la salud as lo ameriten.

Art. 138 :

Son reas Especiales de Inters Urbanstico de Revitalizacin o Renovacin (AERE) aquellas que por sus caractersticas o emplazamiento constituyen Interfases Urbanas,
involucrando situaciones actuales de conflicto urbanstico y/o ambiental y, simultneamente,
potencialidades para convertirse en receptoras de proyectos con alto impacto positivo para la
estructura y calidad ambiental del medio urbano. Se incluyen en esta categora los siguientes
casos:
I.

Riberas del sistema hdrico Arias - Arenales.

II.

Riberas del sistema hdrico Vaqueros Mojotoro.

III.

rea de Ocupacin Prioritaria definida en el plano de Clasificacin del Suelo (Anexo 1.1),
ubicada en el sector Sur de la Cuidad entre Avda. Paraguay y Avda. Tavella, contiguo al
Estadio Padre Martearena.

IV.

Predio de la antigua Planta de Gas de Chachapoyas.

V.

rea de Ocupacin Prioritaria definida en el Plano de Clasificacin del Suelo (Anexo 1.1.),
ubicada en el sector norte de la ciudad, al sur de la Avda. Patrn Costas y al Este de la
Avda. Bolivia.

VI.

Zona del Manantial de Velarde.

VII.

Predio de la antigua industria boratera, situado en proximidades de la interseccin de


Avda. Combatientes de Malvinas y Avda. Roberto Romero.

Art. 139 :

El O.T.A. desarrollar, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la promulgacin del


presente C.P.U.A. los respectivos Proyectos Especiales correspondientes a cada una de las reas
Especiales de Inters Urbanstico de Renovacin o Revitalizacin (AE-RE) definidos en la
zonificacin urbanstica, con los siguientes objetivos:
I.

Determinacin detallada de los objetivos y metas de renovacin o revitalizacin urbana


previstas para el rea de estudio.

II.

Determinacin de eventuales gestiones de expropiacin y/o Transferencias de Potencial


Constructivo a terceros propietarios de partes o la totalidad del rea de estudio.

III.

Desarrollo de Zonificaciones o Anteproyectos para el rea de estudio.

IV.

Presupuesto estimativo y programacin de las acciones previstas para el rea de


estudio.

V.

Identificacin de modalidades de gestin y financiamiento pblico, privado o mixto para


el desarrollo de las acciones previstas.

Sern aplicables los Convenios Urbansticos Especiales para el cumplimiento de los objetivos de
este artculo.
(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)

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Art. 140 :

En razn del alto impacto urbanstico de los proyectos a que hace referencia el
artculo anterior, el O.T.A. podr gestionar ante el Colegio de Arquitectos de Salta la organizacin
de Concursos para los proyectos urbano arquitectnicos involucrados.

Art. 141 :

En el rea de las riberas del Sistema Hdrico Arias - Arenales, se desarrollar el


Proyecto de Sistematizacin del Ro Arenales, en los trminos establecidos por el P.I.D.U.A. en su
Tomo I, Parte II, Apartado 2.6.1.

Art. 142 :

En el rea de las riberas del Sistema Hdrico Vaqueros Mojotoro, se desarrollar


el Proyecto de Sistematizacin del Ro Vaqueros, en los trminos establecidos por el P.I.D.U.A. en
su Tomo I, Parte II, Apartado 2.6.7.

Art. 143 :

En el rea de Ocupacin Prioritaria ubicada en el sector norte de la Ciudad,


contiguo a las Avdas. Patrn Costas y Bolivia, se desarrollar un Proyecto Especial tendiente a la
pronta urbanizacin de ese vaco urbano, a los fines de responder a la demanda habitacional
orientada a conjuntos habitacionales de densidades altas y/o medias.

Art. 144 :

Hasta tanto se materialice el Proyecto Especial a que alude el artculo anterior, se


aplicarn provisoriamente a ese distrito, en carcter de rgimen transitorio, los indicadores
correspondientes al Distrito R3 contemplado por el presente Cdigo de Planeamiento Urbano
Ambiental.

Art. 145 :

En la Zona del Manantial de Velarde, el Proyecto Especial a desarrollar deber,


sustentado en un Estudio de Impacto Ambiental y Social, contemplar y prever el control de las
situaciones de inundabilidad que presenta el rea, determinando los diferentes niveles de
restriccin o condicionalidad a los distintos usos del suelo. El proyecto otorgar preeminencia a la
incorporacin de reas naturales y recreativas de uso pblico en zonas aptas a tal fin, y a la
creacin de reas forestadas en los sectores en que los usos residenciales, recreativos y otros,
resultaren prohibidos.

Art. 146 :

En el rea de la antigua boratera situada en el sector sur de la Ciudad, el O.T.A.


ordenar la realizacin de los estudios ambientales destinados a evaluar la situacin actual de los
indicadores ambientales de suelo, aire y agua en el predio y, consiguientemente, determinar la
factibilidad de materializar el proyecto del Centro Recreativo Sur propuesto en la planificacin
urbanstica, el que ser sometido a procedimiento de Evaluacin Ambiental Estratgica destinado
al anlisis de distintas alternativas de ejecucin, y Estudio de Impacto Ambiental y Social sobre la
alternativa que eventualmente se seleccionare.

Art. 147 :

Hasta tanto se realicen los estudios a que se refiere el artculo anterior, queda
expresamente prohibida la ejecucin de obras o el desarrollo de actividad alguna en dicho predio.

Art. 148 :

Con relacin a los componentes de la infraestructura ferroviaria del Municipio, se


desarrollarn los respectivos proyectos atendiendo a lo establecido en el P.I.D.U.A. en su Tomo I,
Parte II, Apartados 2.6.4. y 2.6.5. Los proyectos especficos que se desarrollen para Edificio de la
Estacin y su entorno inmediato, debern orientarse a su transformacin en Equipamiento
Urbano.

Art. 149 :

En el rea de Ocupacin Prioritaria ubicada en el sector sur de la Ciudad, entre las


Avdas. Paraguay y Tavella, contiguo al Estadio Padre Martearena, se desarrollar un Proyecto
Especial tendiente a la pronta urbanizacin de ese vaco urbano, a los fines de responder a la
demanda habitacional orientada a conjuntos habitacionales de densidades altas y/o medias.

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CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Seccin III: De las reas Especiales de Inters Ambiental


Art. 150 :

Se definen como reas Especiales de Inters Ambiental aquellos componentes


fsicos, naturales o construidos, que revisten un carcter excepcional o altamente representativo
para el Municipio, por lo cual requieren de acciones de recuperacin, preservacin o conservacin
tendientes al mantenimiento de las peculiaridades que han dado origen a esa categorizacin.

Art. 151 :

Los emprendimientos pblicos o privados que afecten total o parcialmente las


reas Especiales de Inters Ambiental debern ser canalizados a travs de Proyectos Especiales,
autorizados a travs de Ordenanza Municipal, previa realizacin de Estudio de Impacto Ambiental
que incluir el captulo referido a Estudio de Viabilidad Urbanstica y anlisis de su compatibilidad
con los lineamientos establecidos para el rea Especial del emplazamiento.

Art. 152 :

Son reas Especiales de Inters Ambiental Reservas Naturales (AE-RN) aquellos


componentes del Sistema de Espacios Abiertos susceptibles de Preservacin Permanente por sus
condiciones fisiogrficas, geolgicas, hidrolgicas, botnicas y/o climatolgicas, que constituyen
un ecosistema de importancia para el ambiente natural y presentan atributos paisajsticos
valiosos, constituyendo elementos de inters para la valorizacin turstica del Municipio y para el
disfrute de la poblacin local.

Art. 153 :

Los distritos clasificados en esta categora, podrn recibir solamente el manejo


indispensable para la recuperacin del pleno equilibrio ecolgico y para garantizar su
perpetuacin. Encuadran dentro de esta categora los siguientes espacios situados dentro del
Ejido Municipal:
I.

Campo General Belgrano.

II.

Reserva Natural de Uso Mltiple (Sector definido como AE-RN en la zonificacin


urbanstica).

III.

Finca Las Costas

Art. 154 :

El O.T.A. desarrollar, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la promulgacin del


presente C.P.U.A. los respectivos Proyectos Especiales correspondientes a cada una de las reas
Especiales de Inters Urbanstico Reservas Naturales (AE-RN) definidos en la zonificacin
urbanstica, con los siguientes objetivos:
I.

Determinacin de lmites definitivos.

II.

Determinacin de la Lnea de Base Ambiental.

III.

Recuperacin, preservacin o conservacin de las caractersticas ambientales que dieron


origen a la categorizacin.

IV.

Lineamientos de Gestin para la incorporacin al dominio municipal, en los casos de


predios de propiedad del estado nacional o de terceros privados.

V.

Determinacin de categoras de manejo.

VI.

Zonificacin de Usos del Suelo.

VII.

Rgimen Urbanstico de eventuales urbanizaciones o construcciones.

VIII. Rgimen de Actividades.


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IX.

Organizacin del Sistema de Gestin Ambiental para el rea.

X.

Identificacin de los Sub-Proyectos Especiales futuros a desarrollar en el rea.

(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)

Art. 155 :

Hasta tanto se desarrollen los proyectos especiales a que se refiere el artculo


anterior, todo proyecto a localizar dentro de las reas Especiales de Inters Urbanstico Reserva
Natural definidas por la zonificacin urbanstica, sern gestionados como Proyectos Especiales de
Impacto Ambiental y Social en los trminos del Captulo V, determinando el O.T.A. su
compatibilidad con los lineamientos establecidos para el rea de Implantacin, previa realizacin
de E.I.A.S. obligatorio.

Art. 156 :

Para los Proyectos Especiales a que hacen referencia los artculos anteriores, y
que involucren a reas Especiales afectadas por legislacin Nacional o Provincial, se considerarn
las determinaciones de esa legislacin.

Art. 157 :

En el rea Especial del Campo General Belgrano, el Proyecto Especial contemplar


la Ley Nacional N 24.758 y sus modificatorias, y las directrices establecidas en el P.I.D.U.A. en el
Tomo I, Parte II, Apartados 2.6.2.; 2.7.1.1.; 2.7.2.1.; 2.10.2., adems de las cuestiones de dominio
derivadas de su pertenencia actual al Estado Nacional.

Art. 158 :

El rea Especial Reserva Natural correspondiente a la Reserva Natural de Uso


Mltiple definida por Ordenanza 9.278, se regir por sta hasta tanto se apruebe el
correspondiente Proyecto Especial, por lo que los proyectos destinados a usos del suelo R6
(Countries, Clubes de Campo, Barrios Cerrados o asimilables a criterio del O.T.A.) que se
propongan dentro de este distrito, slo podrn ubicarse en el rea determinada a tal efecto en el
Plano de Zonificacin del Suelo del Anexo 1.2.

Art. 159 :

El rea Especial Reserva Natural correspondiente a la Reserva Natural de Finca


Las Costas definida por Decreto Provincial 2.327/95, se regir por ste hasta tanto se apruebe el
correspondiente Proyecto Especial, el cual deber obligatoriamente garantizar la preservacin de
esta Reserva como principal fuente de abastecimiento del recurso agua para la Ciudad de Salta,
as como promover la preservacin y/o recuperacin de su ecosistema de bosque montano.

Art. 160 :

Son reas Especiales de Inters Ambiental Parques Naturales (AE-PN) aquellos


componentes del Sistema de Espacios Abiertos destinados a su conservacin, por encontrarse
total o parcialmente afectadas en sus condiciones naturales originales y presentar mayor
compatibilidad con las transformaciones urbanas. Los Parques Naturales podrn ser objeto tanto
de acciones orientadas a la recuperacin ambiental y reversin de procesos contaminantes, como
de actividades destinadas a la educacin ambiental, ocio, recreacin, produccin primaria, y
vivienda de muy baja densidad, en tanto dichas actividades no impliquen un compromiso
significativo a los elementos naturales y del paisaje, favoreciendo su recuperacin. Se incluyen en
esta categora los siguientes espacios ubicados dentro del Ejido Municipal:
I.

Reserva Natural de Uso Mltiple (Sector definido como AE-PN en la zonificacin


urbanstica).

II.

Parque Los Lapachos.

III.

Serranas del Este.

IV.

Monte Loco

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CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Art. 161 :

El O.T.A. desarrollar, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la promulgacin del


presente C.P.U.A. los respectivos Proyectos Especiales correspondientes a cada una de las reas
Especiales de Inters Urbanstico Parques Naturales (AE-PN) definidos en la zonificacin
urbanstica, con los siguientes objetivos:
I.

Determinacin de lmites definitivos.

II.

Determinacin de la Lnea de Base Ambiental.

III.

Recuperacin, preservacin o conservacin de las caractersticas ambientales que dieron


origen a la categorizacin.

IV.

Lineamientos de Gestin para la incorporacin al dominio municipal, en los casos de


predios de propiedad del estado nacional o de terceros privados.

V.

Determinacin de categoras de manejo.

VI.

Zonificacin de Usos del Suelo.

VII.

Rgimen Urbanstico de eventuales urbanizaciones o construcciones.

VIII. Rgimen de Actividades.


IX.

Organizacin del Sistema de Gestin Ambiental para el rea.

X.

Identificacin de los Sub - Proyectos Especiales futuros a desarrollar en el rea.

(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)

Art. 162 :

Hasta tanto se desarrollen los Proyectos Especiales a que se refiere el artculo


anterior, todo proyecto a localizar dentro de las reas Especiales de Inters Urbanstico Parque
Natural definidas por la zonificacin urbanstica, sern gestionados como Proyectos Especiales de
Impacto Ambiental y Social en los trminos del Captulo V, determinando el O.T.A. su
compatibilidad con los lineamientos establecidos para el rea de Implantacin, previa realizacin
de E.I.A.S. obligatorio.

Art. 163 :

El rea Especial Parque Natural correspondiente a Parque Los Lapachos definido


por Ordenanza 5.625, se regir por esta hasta tanto se apruebe el correspondiente Proyecto
Especial.

Art. 164 :

Son reas Especiales de Inters Ambiental Entorno Patrimonial (AE-EP) aquellos


conjuntos urbansticos, reas fsicas y edificios representativos del patrimonio histrico, cultural,
urbanstico o arquitectnico de la Ciudad, y que requieren ser preservados en las caractersticas
que dieron origen a tal calificacin. Estn incluidos en esta categora los siguientes:
I.

Corredor de Calle Caseros (entre Zuvira y Virrey Toledo).

II.

Corredor de Calle Mitre (entre Ameghino y Espaa)

III.

Paseo Gral. M.M. de Gemes.

IV.

Plaza 9 de Julio y entorno.

V.

Catedral Baslica y Arzobispado

VI.

Cabildo Histrico
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

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VII.

Centro Cultural Amrica

VIII.

Museo Arqueolgico de Alta Montaa

IX.

Palacio Day.

X.

Iglesia San Francisco.

XI.

Iglesia San Alfonso

XII.

Iglesia La Merced

XIII.

Iglesia San Jos

XIV.

Casa de Hernndez

XV.

Casa Arias Rengel.

XVI.

Casa de Arias Velzquez o de Leguizamn (Caseros esq. Peatonal Florida, ochava


sudoeste).

XVII.

Casa de Moldes

XVIII. Casa de Uriburu.


XIX.

Casa del Gral. Martn Miguel de Gemes

XX.

Convento San Bernardo

XXI.

Museo Pajarito Velarde.

XXII.

Monumento al Gral. Martn Miguel de Gemes.

XXIII. Palacio de la Legislatura.


XXIV. Casa de la Cultura de la Provincia de Salta.
XXV. Ex Cine Teatro Alberdi.
XXVI. Teatro Provincial de Salta (Ex Cine Teatro Victoria).
XXVII. Escuela Zorrilla.
XXVIII. Estacin del F.C.G.B.
XXIX.

Parque 20 de Febrero.

XXX.

Finca Castaares.

XXXI.

Iglesia de la Via.

XXXII.

Mercado Artesanal.

XXXIII. Casona del Molino.


XXXIV. Mercado San Miguel.
XXXV. Centro Cultural Dino Saluzzi (Ex Matadero Municipal)
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CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

XXXVI. Casa El Carmen de Gemes (Escuela Agrcola)


XXXVII. Otros que pudieran ser incluidos en el futuro por ley nacional, provincial u ordenanza
municipal.

Art. 165 :

Todo proyecto de ampliacin, remodelacin, refaccin o demolicin que afecte a


los conjuntos urbansticos o edificios singulares listados en el artculo anterior, deber ser
gestionado a travs de Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social, en los trminos del
Captulo V.

Art. 166 :

Para el caso de los conjuntos urbansticos o edificios singulares catalogados como


Monumentos Histricos Nacionales, o afectados por otras categoras de proteccin nacional o
provincial, se debern atender las normativas establecidas por la legislacin de esas
jurisdicciones.

Art. 167 :

Para el caso de proyectos nuevos, de ampliacin, remodelacin, refaccin o


demolicin, ubicados en el corredor Calle Caseros se deber atender a lo normado en el Anexo 10
del presente Cdigo.

Art. 168 :

Para el caso de proyectos nuevos, de ampliacin, remodelacin, refaccin o


demolicin, ubicados en el corredor Calle Mitre se deber atender a lo normado en la Ordenanza
especfica que en el futuro se genere.

Art. 169 :

Para el caso de proyectos nuevos, de ampliacin, remodelacin, refaccin o


demolicin, ubicados en el corredor Paseo Gemes se deber atender a lo normado en la
Ordenanza especfica que en el futuro se genere.

Art. 170 :

Hasta tanto se generen las ordenanzas especiales referidas en los artculos


anteriores, los proyectos que all se mencionan debern ser gestionados a travs de Proyecto
Especial de Impacto Ambiental y Social, en los trminos del Captulo V, que incluyan un captulo
especfico relativo a Estudio de Viabilidad Urbanstica, con los contenidos que para el mismo
establece el Art. 106, asimismo la realizacin de dichos proyectos podr ser objeto de la
formulacin de Convenios Urbansticos Especiales.

Captulo VII - Del Sistema Municipal de Proteccin del Patrimonio.


Art. 171 :

Crase el Sistema Municipal de Proteccin del Patrimonio, destinado a la


identificacin, relevamiento, catalogacin, proteccin, preservacin y puesta en valor del
Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la Ciudad de Salta (en adelante el P.A.U.C.S.).

Seccin I: Del Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la Ciudad de Salta


Art. 172 :

El P.A.U.C.S. es el conjunto de bienes inmuebles, ubicados en el Ejido Municipal de


Salta, que fueren declarados de inters arquitectnico y/o urbanstico, cualquiera sea su rgimen
jurdico y titularidad, que en sus aspectos tangibles o intangibles, materiales o simblicos o por su
significacin intrnseca y/o convencionalmente atribuida, definen la identidad y la memoria
colectiva de sus habitantes.
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Art. 173 :

Los bienes que integran el P.A.U.C.S., son de carcter histrico, etnogrfico,


artstico, arquitectnico, urbanstico o paisajstico.

Art. 174 :

El P.A.U.C.S. incluye a las AE-EP (reas Especiales Entornos Patrimoniales)


listadas en el Art. 164, y est constituido por las categoras de bienes que a ttulo enumerativo se
detallan a continuacin.
I.

Sitios o Lugares Histricos: son los vinculados con acontecimientos del pasado, de
destacado valor histrico, arquitectnico, urbanstico o artstico.

II.

Monumentos: son obras singulares de ndole arquitectnica, ingenieril, pictrica,


escultrica u otras, que sobresalen por su valor arquitectnico, histrico, social o
artstico, vinculado a un Entorno o Marco Referencial, que concurra a su proteccin.

III.

Conjunto o Grupo de Construcciones, reas: son las que por su arquitectura, unidad o
integracin con el paisaje, tienen valor especial desde el punto de vista arquitectnico
y/o artstico. Dentro de esta categora estn considerados el casco histrico as como
centros, barrios o sectores urbanos o rurales que conforman una unidad de alto valor
social y cultural, entendiendo por tales a aquellos asentamientos fuertemente
condicionados por una estructura fsica de inters como exponente de una comunidad.

IV.

Jardines Histricos y Arbolado Pblico: son los que resultan productos de la ordenacin
humana de elementos naturales, caracterizados por sus valores estticos, sensoriales,
paisajsticos y botnicos, que ilustren la evolucin y el asentamiento humano en el curso
de la historia.

V.

Espacios Pblicos: son los constituidos por plazas, plazoletas, boulevares, costaneras,
calles u otros, cuyo valor radica en la homogeneidad tipolgica espacial, as como en la
presencia en cantidad y calidad de edificios de valor histrico y de las condiciones
espaciales y funcionales ofrecidas para el uso social pleno.

Seccin II: De las funciones de los rganos de Aplicacin relativas al


P.A.U.C.S.
Art. 175 :

Sern funciones del O.T.A. y del Co.M.D.U.A., como rganos de Aplicacin interno
y externo respectivamente del presente Cdigo, las siguientes, en relacin al P.A.U.C.S.:
I.

Proponer la declaracin de los bienes que conformarn el P.A.U.C.S..

II.

Programar e implementar las polticas de gestin e investigacin dirigidas a la tutela y


proteccin del P.A.U.C.S., as como planificar estrategias, proyectos de estmulos y
mecanismos para la conservacin, restauracin y puesta en valor del P.A.U.C.S..

III.

Coordinar y fomentar la colaboracin con el Gobierno de la Provincia de Salta, en el


marco de la Ley N 7418 de Proteccin del Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la
Provincia de Salta, o la que en el futuro la reemplace.

IV.

Difundir y divulgar el conocimiento y valoracin del P.A.U.C.S..

V.

Impedir la remodelacin, ampliacin, construccin y/o destruccin dentro de las reas


y/o bienes protegidos cuando dichas acciones degraden el P.A.U.C.S., pudiendo disponer
la paralizacin preventiva o definitiva de ellas.
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CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

VI.

Supervisar y velar por el cumplimiento del Rgimen de Penalidades referido en el


presente C.P.U.A.

VII.

Establecer un rgimen de contralor, vigilancia y sealizacin de los bienes que integren


el P.A.U.C.S.

VIII.

Asegurar la publicidad de las decisiones que adopte.

IX.

Requerir informes y realizar inspecciones e investigaciones sobre los bienes protegidos


sometidos a su fiscalizacin.

X.

Elaborar el Plan Maestro para el P.A.U.C.S.

XI.

Procurarse el asesoramiento de expertos en caso de resultar ello necesario para planes


o acciones especficos.

Seccin III: Del Registro del P.A.U.C.S.


Art. 176 :

El O.T.A. conformar, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la fecha de


promulgacin de la presente Ordenanza, el Registro del P.A.U.C.S. El mismo contendr el registro
e inventario de los bienes protegidos dentro del Ejido Municipal, y podr completarse
posteriormente con otros inmuebles que en el futuro se declarasen como protegidos.
(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)

Art. 177 :

Con carcter transitorio, hasta tanto se conforme el registro e inventario a que


hace referencia el artculo anterior, se incluye en el Anexo 8 del presente Cdigo, el Listado
Preventivo de los inmuebles situados dentro del Ejido Municipal que sern objeto de proteccin
en el marco del C.P.U.A., los cuales slo podrn ser alterados en sus condiciones actuales a travs
de Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social, en los trminos del Art. 103 y siguientes.
Dichos proyectos podrn ser objeto de la formulacin de Convenios Urbansticos Especiales.

Art. 178 :

Luego de conformado el registro a que se refiere el Art. 176, el O.T.A. podr


mantener un Listado Preventivo donde se registrarn provisoriamente los bienes que, a su
criterio, merezcan ser declarados de inters arquitectnico y/o urbanstico, los que gozarn en
forma preventiva de la misma proteccin que otorga el C.P.U.A. a los bienes ya declarados como
protegidos. Esta proteccin preventiva, regir por el trmino de un (1) ao a partir de la
incorporacin del bien a ese Listado Preventivo, que ser inmediatamente notificada a su
propietario. Al vencer dicho trmino, si el bien no hubiese sido declarado de inters
arquitectnico y/o urbanstico por decreto del Poder Ejecutivo Municipal la proteccin preventiva
quedar sin efecto.

Art. 179 :

Cuando un bien fuere declarado de inters arquitectnico y/o urbanstico por


instrumento del Poder Ejecutivo Municipal no podr dicha declaracin ser alterada sino por
Ordenanza Municipal, bajo pena de nulidad.

Art. 180 :

Se incluirn en el Registro mencionado en el artculo anterior, todos los inmuebles


y conjuntos urbansticos identificados en el Ejido Municipal de la Ciudad de Salta por el rgano de
Aplicacin Provincial en la materia, los cuales estarn regidos por la Ley N 7418 de Proteccin del
Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la Provincia de Salta.

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Art. 181 :

Una vez incorporado un inmueble al Registro del P.A.U.C.S., el O.T.A. notificar a


las partes interesadas el alcance, contenido y responsabilidades emanadas del presente Cdigo y
practicar las inscripciones correspondientes en la Direccin General de Inmuebles de la
Provincia.

Art. 182 :

Los inmuebles que se declaren de inters arquitectnico y/o urbanstico no


podrn ser modificados, construidos y/o destruidos en todo o en parte sin la previa autorizacin
del O.T.A., la que ser otorgada o denegada previa realizacin del trmite de Proyecto Especial de
Impacto Ambiental y Social por parte de los interesados, en los trminos del Art. 103 y siguientes,
pudiendo a ese efecto celebrar Convenios Urbansticos Especiales.

Art. 183 :

En el caso de que un inmueble declarado de inters arquitectnico y/o urbanstico


requiera la ejecucin de refuerzos estructurales, las soluciones tcnicas que se planteen debern
ser acordes al sistema constructivo utilizado en el edificio a preservar y no afectar negativamente
sus atributos arquitectnicos, de manera tal que se resguarden las caractersticas que dieron lugar
a su declaracin como inmueble a preservar.

Seccin IV: De las limitaciones al dominio


Art. 184 :

Previo a la declaracin de un Bien de Inters Arquitectnico y/o Urbanstico, el


Poder Ejecutivo Municipal determinar las restricciones impuestas al dominio privado, con arreglo
a las disposiciones de los artculos 52 de la Constitucin Provincial y 2.611 del Cdigo Civil.

Art. 185 :

La declaracin de un Bien de Inters Arquitectnico y/o Urbanstico, indicar las


prohibiciones, procurando que el ejercicio de los derechos de dominio privado no altere,
modifique, desnaturalice, degrade o menoscabe los recursos culturales comprendidos, ni impida
y/u obstaculice el inters pblico subyacente, con actos contrarios al fin predeterminado y para lo
cual fue declarado.

Art. 186 :

Las restricciones al dominio privado sern inscriptas en los Registros pertinentes.


En los supuestos de transferencia, sea a ttulo oneroso o gratuito por actos entre vivos o mortis
causa, las restricciones continuarn como una obligacin que pesa sobre el bien objeto de
transferencia.

Art. 187 :

Los propietarios y poseedores son responsables de la preservacin y conservacin


de los Bienes de Inters Arquitectnico y/o Urbanstico comprendidos en este Cdigo, a fin de
mantener y asegurar sus atributos diferenciales y la inalterabilidad de los mismos.

Seccin V: De los estmulos a la preservacin.


Art. 188 :

A los fines de garantizar la adecuada preservacin de los inmuebles incluidos en el


registro a que se refieren los artculos 176 y 177, que estuvieren en dominio privado, los mismos
sern beneficiados por el otorgamiento de Ttulos de Suelo Creado por el rgimen de
Transferencia de Potencial Constructivo, en los trminos del Captulo III.

Art. 189 :

La Municipalidad de la Ciudad de Salta reglamentar mediante Decreto del


Ejecutivo, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la fecha de promulgacin de la presente
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Ordenanza, la modalidad de otorgamiento de los Ttulos a que se refiere el artculo anterior, as


como las contraprestaciones exigibles a los propietarios de los inmuebles protegidos.
(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)

Captulo VIII Del Fondo Inmobiliario Urbanstico


Art. 190 :

Crase a travs de esta Ordenanza el Fondo Inmobiliario Urbanstico, el que


tendr por objeto:
I.

La formacin de un patrimonio de tierra urbana (reas de reserva) con la finalidad de


destinarla a futuras urbanizaciones y/o a la construccin de equipamiento comunitario
urbano.

II.

Solventar, con los recursos monetarios disponibles, obras de infraestructura y


equipamiento urbano municipal en reas carenciadas del Ejido Municipal.

III.

Propender, con los recursos pecuniarios que disponga, a la reduccin de los costos de
los planes de urbanizaciones a ejecutarse.

IV.

Proporcionar los medios necesarios para la elaboracin de estudios, diseo y ejecucin


de Proyectos Especiales.

V.

Proporcionar los medios necesarios para la elaboracin de proyectos para la


conservacin, restauracin y puesta en valor del P.A.U.P.S.

Art. 191 :

El Fondo Inmobiliario Urbanstico, contar para el cumplimiento de sus objetivos,


con los siguientes recursos:
I.

Las partidas presupuestarias destinadas a la adquisicin de inmuebles.

II.

Todos los bienes inmuebles que, como espacios destinados a Red Vial o Equipamiento
Comunitario, los urbanizadores transfieran a la Municipalidad, conforme a las
previsiones de este Cdigo.

III.

Todas las sumas de dinero originadas en la emisin y venta de Ttulos de Suelo Creado.

IV.

Todos los bienes inmuebles integrantes del dominio privado de la Municipalidad.

V.

Todos los bienes inmuebles adquiridos por la Municipalidad a travs de Expropiaciones


por causa de utilidad pblica o por cesin de Potencial Constructivo.

VI.

Todas las sumas de dinero y sus intereses, o inmuebles que deriven de la enajenacin o
permuta de los bienes inmuebles antes referidos.

VII.

Todo otro ingreso de bienes de capital o inmuebles no enumerados que sean


compatibles con la naturaleza y fines del Fondo Inmobiliario Urbanstico.-

Art. 192 :

Los bienes inmuebles del Fondo Inmobiliario Urbanstico slo podrn ser
afectados a su destino especfico, el que nicamente podr ser modificado a travs de iniciativa
del O.T.A. y/o del C.M.D.U.A. y aprobado a travs de Ordenanza Municipal.

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Todos los bienes inmuebles del Fondo Inmobiliario Urbanstico podrn ser vendidos o permutados
siempre que los bienes o sumas de dinero obtenidos sean destinados a fines equivalentes al
original u otros fines promovidos a travs de Proyecto Especial. En todos los casos, estas
operaciones requerirn de su aprobacin por Ordenanza Municipal.

Art. 193 :

Aquellos bienes inmuebles integrantes del fondo Inmobiliario Urbanstico que


carezcan de un destino especfico sern asignados a los usos que establezca el O.T.A. en funcin
de los lineamientos determinados por el P.I.D.U.A. y el C.P.U.A. en relacin a la localizacin de
equipamientos urbanos. Podrn ser vendidos siempre que las sumas percibidas se inviertan para
la adquisicin de otros inmuebles susceptibles de ser utilizados para fines similares.
Ser condicin resolutoria de las ventas o permutas para los adquirentes que contraten con la
Municipalidad, el edificar los inmuebles en el plazo que sta fijare, destinndolo al uso dominante
de la zona de que se trate.
La Municipalidad de la Ciudad de Salta reglamentar, mediante Decreto Municipal, el
funcionamiento del Fondo Inmobiliario Urbanstico en un plazo de 180 (ciento ochenta) das a
partir de la promulgacin de la presente ordenanza.
(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)

Captulo IX De los Convenios Urbansticos Especiales


Art. 194 :

Los acuerdos celebrados entre organizaciones de la administracin de la Ciudad


entre s o con otras organizaciones gubernamentales o particulares para la realizacin de los
objetivos enunciados en el Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental de la Ciudad de Salta se
llaman, en este Cdigo, Convenios Urbansticos Especiales.
Sern materia de este tipo de convenio las propuestas en inmuebles Protegidos
Patrimonialmente, y los ubicados en las reas Especiales y en las reas de Ocupacin Prioritaria,
que requieran de definicin y/o ajuste en materia de usos, tejido, y morfologa urbana.
En estos casos los convenios debern ajustarse a las siguientes disposiciones marco:
Sus objetivos debern estar encuadrados en las disposiciones determinadas en el Plan Integral del
Desarrollo Urbano Ambiental, cumpliendo con sus especificaciones en general y, en particular,
para el polgono en el que estn incluidos el o los predios considerados en el convenio.
Parcela mnima objeto de convenio en inmuebles emplazados en reas Especiales y en reas
Urbanizables: 20000 m2 de superficie, provengan o no de un englobamiento.
Los alcances generales contenidos en el acuerdo as como el establecimiento de derechos y
obligaciones de las partes podrn comprender, entre otros aspectos los siguientes:
I.

La participacin pblica y privada en el desarrollo y posterior gerenciamiento de las


reas involucradas, ello en el marco de lo establecido en el Captulo V, art. 97 De los
Proyectos Especiales.

II.

El establecimiento de normas particulares de desarrollo urbanstico y usos del suelo


siempre que no desvirten los objetivos enunciados en el PIDUA.

III.

El empleo de las normas referidas a Suelo creado y Transferencias de capacidades


constructivas, y el rgimen dominial actual o futuro de la tierra objeto del convenio,
para ello podrn emplearse diversos mecanismos de financiamiento tales como la

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generacin de Fideicomisos Econmicos o Financieros, o la creacin de Consorcios de


Desarrollo Urbano entre otros.

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PARTE III
Del Plan Regulador
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PARTE III: DEL PLAN REGULADOR.


Art. 195 :

El Plan Regulador es el instrumento que define los dispositivos que regulan el


paisaje del medio urbano, rural y natural del Municipio, edificado o no.

Art. 196 :

El uso y la ocupacin del suelo en el Ejido Municipal ser regulado a travs del
rgimen urbanstico, que estar sujeto a seguimiento a travs de las acciones de monitoreo.

TITULO I: DE LAS NORMAS GENERALES DEL REGIMEN URBANISTICO.


Art. 197 :

El rgimen urbanstico es definido en funcin de las normas relativas a densidad,


actividades, dispositivos de control de las edificaciones y subdivisin del suelo.

Art. 198 :

Para reas Especiales el rgimen urbanstico podr ser definido mediante


aplicacin de regmenes especficos, derivados de los correspondientes Proyectos Especiales y
aprobados por Ordenanza Municipal.

Art. 199 :

Para aprobacin o licencia de proyectos de edificacin o subdivisin de suelo,


sern observadas, adems de la normativa incluida en este Cdigo, las limitaciones especiales
relativas al subsuelo, superficie y espacio areo definidas por la legislacin especfica que
corresponda a cada caso.

Art. 200 :

El Municipio exigir la preservacin de rboles existentes y la reserva de fajas


marginales en torno de las nacientes y ojos de agua, as como a lo largo de los cursos de agua. El
talado de rboles que fuera imprescindible a los fines de la ejecucin de un proyecto
determinado, deber ser expresamente autorizado por el O.T.A. y ser objeto de compensacin a
travs del plantado de especies similares en proporcin de 3 (tres) especies por cada una talada.

Art. 201 :

Los criterios para el dimensionado y destino de las fajas marginales mencionadas


en el artculo anterior sern reglamentados por el Poder Ejecutivo Municipal, observados los
trminos indicados por los rganos competentes y la compatibilidad con la legislacin nacional y
provincial.

Art. 202 :

Los valores indicativos de densidad urbana se expresan a travs de los parmetros


establecidos en el Anexo 3 y son regulados a travs de los Factores de Ocupacin del Suelo
(F.O.S.) y Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) que se establecen en el Anexo 5.

Captulo I : Del Rgimen de las Actividades


Seccin I : Definiciones
Art. 203 :

A los fines del presente Cdigo, se considerarn las siguientes definiciones para la
terminologa relativa a Usos del Suelo y Rgimen de las Actividades:

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I.Patrn de Usos del Suelo o de Asentamiento: Conjunto de caractersticas fsicas y funcionales


que corresponde a un determinado uso del suelo en cada distrito del ejido urbano.
II.Uso del Suelo: Trmino de la planificacin que designa la actividad o propsito especfico a la
que se destina un inmueble.
III.Uso del Suelo Habitacional o Residencial: comprende actividades destinadas al alojamiento
permanente o temporario de personas, familias y/o grupo de personas e incluye los siguientes
tipos:
1.
Vivienda Unifamiliar: uso habitacional destinado al alojamiento de una persona
o grupo familiar en forma estable en una unidad funcional de tipo residencial.
2.
Vivienda Multifamiliar: uso habitacional destinado al alojamiento de personas o
grupos familiares en forma estable, en dos o ms unidades funcionales de tipo
residencial reguladas bajo el rgimen de Propiedad Horizontal. Comparten accesos,
circulacin interna de distribucin y servicios de infraestructura.
3.
Vivienda Comunitaria: uso habitacional destinado al alojamiento de personas en
forma estable, con servicios e instalaciones comunes y rgimen de relacin interna
comunitario. Incluye residencias de nios, jvenes, madres, discapacitados, estudiantes
y comunidades religiosas.
4.
Vivienda Transitoria: uso habitacional destinado al alojamiento circunstancial de
personas sin rgimen comn de relacin interna. Estos se dividen en:
a)
Hoteles: establecimientos destinados al albergue de personas. Incluye hoteles
en todas sus categoras, apart-hoteles, pensiones, hospedajes, etc.
b)
Moteles: establecimientos destinados al albergue de personas en trnsito,
vinculados a las vas de comunicacin de carcter regional.
c)
Hoteles por hora: establecimientos destinados al alojamiento de personas por
lapsos inferiores a 24 horas y que se hallen exentos de cumplir la obligacin de registrar
documentos de identidad en el libro de registro de pasajeros.
d)
Vivienda Temporaria: uso residencial destinado a alojamiento temporal de
personas o grupos de personas con servicios e instalaciones comunes. Estas se dividen
en Casas de Retiros espirituales y Clubes de Campo.
IV.

Uso del Suelo Comercial: Comprende actividades de intercambio, exposicin, venta y/o
reventa con destino a cualquier otro sector de actividad, sin que medie la
transformacin de materias primas, productos intermedios o productos finales. Incluye
los siguientes tipos:
1.
Comercio Minorista de Comestibles y Artculos Asociados: comprende
establecimientos comerciales destinados a la exposicin y venta de productos
comestibles y artculos asociados dispuestos en un mismo o diferentes locales. Incluye
casas de comidas, heladeras, panaderas, as como la categora comercio integral,
autoservicio, supermercado e hipermercado.
a) Micro escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 80 m2.
b) De pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los
300m2.
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c) De mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los


2.500m2.
d) Grandes superficies comerciales: establecimientos con una superficie cubierta total
mayor a 2.500m2.
2.
Comercio Minorista en General: comprende establecimientos comerciales de
rubros diferentes o similares, dispuestos en un mismo local conformando galeras
comerciales o centros comerciales de gran escala (shopping), cuya actividad principal no
sea la exposicin y venta de comestibles. Los de mediana y gran escala admiten
servicios asociados al uso comercial y equipamientos culturales (cines, teatros).
a) Micro escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 80 m2.
b) De pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los
300m2.
c) De mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los
2.500m2.
d) Grandes superficies comerciales: establecimientos con una superficie cubierta total
mayor a 2.500m2.
3.
Comercio Mayorista en General: comprende establecimientos comerciales
destinados a la exposicin y venta al por mayor con depsitos y/o distribucin de
productos dispuestos en un mismo o diferentes locales.
a) De pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los
300m2.
b) De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera
los 2.500m2.
c) Grandes superficies comerciales: establecimientos con una superficie total mayor a
2.500m2.
4.
Comercio Minorista y/o Mayorista Incmodo y/o Peligroso: presentan riesgo
de contaminacin, molestias y/o peligro. Comprende a establecimientos destinados a la
exposicin, venta y/o reventa de productos y objetos que por sus caractersticas y/o
magnitud pueden resultar incompatibles con otros usos. Incluye cualquiera de las
categoras comerciales antes enunciadas cuando se trate de venta de productos
inflamables, venta de materiales a granel o cuenten con playas de acopio al aire libre.
V.

Uso del Suelo Equipamiento: Comprende al conjunto de actividades destinadas a


satisfacer las necesidades sociales y culturales en sus distintas formas, la atencin social
y la vida de relacin. Incluye a los siguientes:
1.
Enseanza e Investigacin: uso de equipamiento destinado a la formacin,
enseanza o investigacin en sus distintos grados o especialidades. Comprende
establecimientos de enseanza e investigacin en todas sus categoras ubicados en
predios cuya superficie total no supere la superficie de la manzana tipo del rea urbana.
Se requerir Estudio de Impacto Ambiental y Social cuando su superficie cubierta total
sea mayor a 5.000m2.
a)

Educacin Inicial: Incluye Jardines Maternales, Preescolar.


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b)
Educacin Bsica: Incluye educacin General Bsica y Escuelas Especiales
(Discapacitados)
c)
Educacin Complementaria: Incluye Educacin Polimodal, Escuelas e Institutos
Especializados (oficios, idiomas, etc)
d)
Educacin Superior e Investigacin: Incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y
Centros Cientficos- Tecnolgicos.
e)
Establecimientos de Enseanza e Investigacin en Grandes predios: comprende
cualquiera de los establecimientos incluidos en las categoras anteriores cuando los
mismos se ubiquen en predios cuya superficie total supera la de la manzana tipo del
sector.
2.
Sanitario: Uso de equipamiento destinado a prestacin de servicios mdicos y/o
quirrgicos, con o sin alojamiento de personas. Adems de dichos establecimientos,
incluye locales destinados a la atencin de animales.
2.1.

Equipamiento de Salud

a)
Sin internacin de pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta
total no supera los 150m2. Incluye hogares de da y geritricos, as como
establecimientos sin internacin tales como salas de primeros auxilios, consultorios,
centros de diagnstico y tratamiento y centros de salud mental y atencin psiquitrica.
b)
De mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera
los 1.500m2. Adems de los enumerados en la categora anterior incluye
establecimientos mono y polivalentes con o sin internacin en todos sus niveles de
complejidad.
c)
De gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total es superior a
1.500m2. Incluye establecimientos mono y polivalentes con y sin internacin en todos
sus niveles de complejidad.
d)
Equipos mviles: comprende locales destinados a bases de unidades mviles.
Incluye servicios de ambulancias, emergencias mdicas y traslado programado de
pacientes en situacin crtica de salud. Superficie mxima del predio afectado por la
actividad 2.500m2.
2.2.

Atencin de Animales

a)
De pequea escala: comprende establecimientos cuya superficie cubierta total
no supere los 150m2. Incluye consultorios veterinarios para pequeos animales.
b)
De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta es superior
a 150m2. Adems de los enumerados en la categora anterior incluye guardera de
animales destinadas al cuidado, albergue y adiestramiento.
c)

Studs: establecimientos destinados al cuidado y preparacin de caballos.

3.
Social y Deportivo: uso de equipamiento destinado a actividades culturales y de
recreacin a travs de la presencia de un grupo o sociedad, as como a la prctica,
enseanza o exhibicin de deportes o ejercicios de cultura fsica, con o sin asistencia de
espectadores.
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a)
Equipamiento social y deportivo de pequea escala: comprende actividades a
desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no
supera los 1.500m2. Incluye clubes sociales y/o deportivos, sociedades de fomento,
agrupaciones tradicionalistas y otras organizaciones intermedias.
b)
Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala: comprende
actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie
total no supera la superficie de la manzana tipo del sector. Adems de los enumerados
en la categora anterior incluye asociaciones y centros recreativos de entidades pblicas
y privadas, gimnasios, piscinas y canchas de tenis, paddle, bsquet, voley, etc.
c)
Equipamiento social y deportivo en grandes predios: comprende actividades a
desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no
queda comprendida en las categoras anteriores y no supere las 8 Ha. Incluye campos
deportivos, campos de golf, etc.
d)
Equipamiento social y deportivo con actividades incmodas y/o peligrosas:
presentan riesgos de molestias y/o peligro a causa de su extensin, afluencia masiva de
pblico o requerir el complemento de animales, vehculos, etc. Incluye estadios,
hipdromo, kartdromo, autdromo, aeroclub, deportes nuticos, polgono de tiro.
4.
Cultural: uso de equipamiento destinado a la produccin, conservacin y
difusin de bienes culturales as como la transmisin de comunicaciones en presencia
de espectadores.
a)
Equipamiento cultural de pequea escala: establecimiento cuya superficie total
cubierta no supera los 300 m2. Incluye museos, bibliotecas, archivos, salas de
exposicin, centros culturales y recreativos.
b)
Equipamiento cultural de mediana escala: establecimientos cuya superficie total
cubierta no supera los 1.500m2. Adems de los enumerados en la categora anterior
incluye cines, teatros, salas de espectculos.
c)
Equipamiento cultural de gran escala: establecimiento cuya superficie cubierta
total es mayor a 1.500m2. Adems de los enumerados en la categora anterior incluye
exposiciones y espectculos al aire libre.
d)
Equipamiento cultural con actividades incmodas: presentan riesgo de
molestias y/o peligro a causa de su extensin, afluencia masiva de pblico o requerir el
complemento de animales, medios mecnicos, etc. Incluye predios feriales, autocines,
jardines zoolgicos, parques recreativos y de diversiones, circos.
5.
Religioso: uso de equipamiento destinado a prcticas comunitarias de cultos
religiosos y a las actividades directamente relacionadas.
a) Equipamiento religioso de pequea y mediana escala: establecimientos cuya
superficie cubierta total no supera los 1.500m2. Incluye templos, capillas, sedes
religiosas.
b) Equipamiento religioso de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta
total es superior a 1.500m2. Adems de los enumerados en la categora anterior incluye
seminarios, conventos, monasterios.

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73

VI.

Uso del Suelo Servicios: Comprende al conjunto de actividades destinadas a servicios


con prestacin directa o a travs de intermediarios incluyendo los servicios pblicos y
los privados en sus distintas escalas. Incluye los siguientes:
1.
Bsicos y Generales: usos destinados a la prestacin de servicios bsicos y
complementarios del uso habitacional as como servicios de carcter general. Incluye
servicios tales como reparaciones en general, tintoreras y lavaderos de ropa, alquiler
de videos, cerrajeras, peluqueras, farmacias.
a) Servicios bsicos y generales en pequea escala: establecimientos cuya superficie
cubierta no supere los 80m2.
b) Servicios bsicos y generales de mediana escala: establecimiento cuya superficie
cubierta total no supere los 300m2.
c) Servicios bsicos y generales de gran escala: establecimientos cuya superficie
cubierta total supera los 300m2.
2.
Centrales: uso de servicios que comprende sedes de administraciones,
organismos y/o entidades pblicas o privadas con funciones de centralidad urbana o
destinadas a la prestacin de servicios profesionales, bancarios o financieros. Incluye
bancos, compaas de seguros, de crditos, agencias de cambio, etc.; oficinas en
general, estudios profesionales, agencias de viajes y turismo, inmobiliarias, alquiler de
vehculos, etc.; sedes y delegaciones de administraciones pblicas en sus diferentes
niveles, consejos profesionales, sedes gremiales, etc.
a) Servicios centrales de pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta
total no supera los 80m2.
b) Servicios centrales de mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta
total no supera los 300m2.
c) Servicios centrales de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total es
mayor a 300m2.
3.
Recreativos: usos de servicios destinados a actividades de ocio, relacin social, y
actividades asociadas. Incluye bares, confiteras, restaurantes, salas de juegos infantiles,
etc.
a) De pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los
300m2.
b) De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total es superior
a 300m2.
3.1. Servicios Recreativos con actividades incmodas: incluye confiteras bailables,
discotecas, bares con msica, salones, casas de fiestas y locales semejantes, salas de
juego, salas de juegos electrnicos, bingos.
4. Fnebres: uso destinado al funcionamiento de servicios funerarios, casas de
velatorio, cementerios y actividades relacionadas.
a) Servicios fnebres de pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total
no supera los 300m2.
74

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b) Servicios fnebres de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total


supera los 300m2.
c) Servicios fnebres en grandes predios: comprende actividades a desarrollarse en
locales cubiertos o al aire libre en predios mayores de 10.000m2. Incluye cementerios,
cementerios parque.
5. Seguridad: usos de servicios destinados a las actividades propias de la defensa y
seguridad del Estado y de la proteccin a ciudadanos y bienes.
a)
Servicios de seguridad en pequea y mediana escala: establecimientos cuya
superficie cubierta total no supera los 300m2. Incluye comisaras, destacamentos,
comandos y otras dependencias policiales.
b)
Servicios de seguridad de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta
total supera los 300m2.
c)
Servicios de seguridad con actividades incmodas y/o peligrosas: presentan
riesgos de molestias y/o peligro a causa de su extensin, de las actividades que
desarrollan, por requerir el complemento de vehculos especiales. Incluye unidades
correccionales y otras dependencias, crceles.
6.
Servicios del automotor: uso de servicios destinado al mantenimiento,
reparacin y atencin del parque automotor pblico y privado.
6.1.

Talleres Mecnicos

a)
Talleres mecnicos de pequea escala y menor complejidad: establecimientos
cuya superficie cubierta total no supera los 300m2. destinados a actividades tales como
mecnica ligera y electricidad, alineacin, balanceo y suspensin, gomeras, cerrajeras
del automvil, aire acondicionado, radios.
b)
Talleres mecnicos de mediana y gran escala y mayor complejidad:
establecimientos cuya superficie cubierta total supera los 300m2. o establecimientos de
cualquier superficie destinados a actividades tales como talleres de chapa y pintura,
reparacin y colocacin de radiadores, de alarmas de caos de escape.
6.2.

Lavaderos: los lavaderos se clasifican en:

a) Lavaderos en pequea escala: establecimientos destinados exclusivamente al lavado


de automviles, en predios cuya superficie total no supere los 600m2
b) Lavaderos de mediana y gran escala: establecimientos destinados exclusivamente al
lavado de automviles, camionetas, camiones, mnibus y otros vehculos pesados, en
predios cuya superficie total supera los 600m2.
6.3. Playas de estacionamiento: establecimientos destinados exclusivamente al
estacionamiento de automviles, de uso pblico y cocheras.
6.4. Estaciones de Servicios: estaciones de servicio del automotor de combustibles
lquidos, gas natural comprimido (GNC) y mixtas.
7.
Transporte y comunicaciones: usos de servicios destinados a actividades cuyo
fin principal es el transporte de personas u objetos.
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a) Agencia de remises: transporte diferencial y particular de personas con o sin


equipajes en vehculos especialmente habilitados.
b) Servicios de transporte de pequea y mediana escala: establecimientos cuya
superficie cubierta total no supera los 300m2. Incluye agencias de fletes, taxi-flet,
agencias de radio llamado.
c) Servicios de transporte de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total
supera los 300m2. Adems de los enumerados en la categora anterior, incluye
empresas de mudanza, empresas de transporte.
d) Servicios de transporte con actividades incmodas: Presentan riesgos de
contaminacin, molestias y/o peligros a causa de su extensin e impacto en el medio a
localizarse. Incluye terminales de lneas de transporte colectivo local.
8.
Depsitos: usos de servicio destinado a actividades cuyo fin principal es el
almacenaje de artculos y productos. Se clasifican conforme a los siguientes aspectos:
riesgos de combustin, riesgos de contaminacin y molestias ocasionadas al mbito
urbano.
Clasificacin por riesgos de Combustin:
1. Explosivos: plvora, celuloide.
2. Inflamables 1 categora: alcohol, ter, nafta, acetona
3. Inflamables 2 categora: kerosn, aguarrs, cido actico.
4. Muy combustible: hidrocarburos pesados, madera, papel, carbn, tejidos de
algodn
5. Combustible: cuero, lanas, maderas, tejidos de algodn.
6. Poco combustible: celulosa artificial.
7. Incombustible: hierro, plomo.
Clasificacin por riesgos de Contaminacin: segn produzcan emanaciones de gases
txicos u olores desagradables se clasifican en Muy Txicos (fosforados), Poco Txicos
(descomposicin de alimentos) y No Txicos.
Clasificacin por Molestias ocasionadas al mbito Urbano: se conjugan niveles de ruido,
superficie ocupada y tipo de vehculo empleado para carga y descarga.
Actividad Muy Molesta: carga y descarga realizada con vehiculo de gran porte; nivel de
ruido superior a 85 db; superficie ocupada entre 1000 y 3000 m2.
Actividad Molesta: carga y descarga realizada con vehculo mediano; nivel de ruido
entre 60 y 85 db; superficie ocupada entre 400 y 1000 m2.
Actividad No Molesta: carga y descarga realizada con vehculo chico; nivel de ruido
inferior a 60 db; superficie ocupada entre 100 y 400 m2.

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a) Depsito 1: Registra existencia de productos explosivos, inflamables de primera y


segunda categora y/o muy txicos, que pudieran generar focos de contaminacin.
Admite almacenaje de artculos para la industria y el agro.
b) Depsito 2: Registra existencia de productos muy combustibles y txicos, pudiendo
adems generar molestias por la emisin de ruidos mayores a 85 db, la utilizacin de
vehculos de gran porte para carga y descarga y/o considerable superficie ocupada
(1000 3000 m2). Admite almacenaje de artculos para el comercio mayorista, la
industria y el agro.
c) Depsito 3: Registra existencia de productos combustibles y poco txicos
(descomposicin de alimentos), generando molestias con ruidos mayores a 60 db, carga
y descarga con camiones o vehculos medianos y superficies en el rango de los 400 a
1.000 m2.
d) Depsito 4: Registra existencia de productos poco combustibles y no txicos. Genera
en pequea magnitud y de manera controlada ruidos, polvos y olores. La carga y
descarga se efecta con vehculos medianos o chicos. Admite almacenaje de artculos
para el equipamiento urbano y el comercio mayorista y minorista.
e) Depsito 5: Registra existencia de productos incombustibles y no txicos. Genera
ruidos inferiores a 60 db y la actividad de carga y descarga es realizada con vehculos
chicos. Destinado al almacenaje de artculos relacionados con el consumo directo de la
poblacin y venta al pblico, su carcter es complementario a la actividad comercial en
tanto la superficie destinada al mismo no supere el 50% de la superficie cubierta total
del establecimiento (exposicin, venta y depsito).
9. Servicios Industriales: uso de servicios destinado a actividades complementarias del
uso productivo industrial. Incluye lavaderos industriales y otros servicios relacionados.
10. Infraestructuras urbanas: usos de servicio destinado a los sistemas de produccin,
almacenamiento y distribucin de agua y energa, de comunicacin y de evacuacin de
residuos que constituyen la infraestructura de la ciudad. Incluye estaciones y centrales
trasmisoras, antenas, plantas distribuidoras y/o almacenamiento (energa, agua, gas,
telfono, satelitales, televisin, radio) plantas depuradoras de lquidos cloacales, planta
de almacenamiento y/o tratamiento y/o disposicin de residuos slidos urbanos,
estaciones ferroviarias, terminales de mnibus, de corta, mediana y larga distancia,
centros de trasbordo, aeropuertos, etc.
VII.

Uso del Suelo Productivo Industrial: El efectuado en establecimientos habitualmente


destinados a:
1.La produccin de bienes, transformacin fsica o qumica o refinamiento de sustancias
orgnicas o inorgnicas;
2.El montaje, ensamblaje, fraccionamiento o separacin de productos por medios
mecnicos o manuales;
3.La prestacin o generacin de servicios mediante proceso de tipo industrial;
4.El almacenamiento de las materias primas necesarias a los procesos antes descriptos
o de los productos resultantes de los mismos, sean estos acabados o partes.
Clasificacin de Actividades Industriales:
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Artesanal - Inocuas: Las que por tipo, tamao, tecnologa simple, procesos y/o escalas o
magnitudes, resultan inofensivas para el entorno, siendo compatible con el resto de las
actividades urbanas. El transporte de carga y produccin se realiza exclusivamente con
vehculos utilitarios (camioneta o similar) y la superficie cubierta indicativa es de 30 m2.
Patrn Industrial I - Tolerables: Las que por tipo, tamao, tecnologa simple, procesos
y/o escalas o magnitudes, producen efectos contaminantes fcilmente corregibles.
Valores indicativos que califican al Patrn Industrial I:
Personal ocupado: hasta 5 personas (incluye a toda persona que trabaja en el
establecimiento: propietario, familiar, empleado u obrero).
Terreno afectado: de 300 m2.
Superficie cubierta: hasta 200 m2.
Flujo de carga generada: hasta 5 toneladas diarias.
Transporte de carga y produccin: vehculos utilitarios (camioneta o similar) y slo
excepcionalmente mediante camiones de tonelaje igual o menor al lmite mximo
establecido.
Patrn Industrial II - Molestas: Las que por tipo, tamao, tecnologa simple, procesos
y/o escalas o magnitudes, producen daos, incomodidad y efectos contaminantes
corregibles a alto costo.
Valores indicativos que califican al Patrn Industrial II:
Personal ocupado: de 6 a 15 personas.
Terreno afectado: de 300 a 1000 m2.
Superficie cubierta: hasta 200 a 500 m2.
Flujo de carga generada: de 5 a 15 toneladas diarias.
Patrn Industrial III - Nocivas: Las que por tipo, tamao, tecnologa simple, procesos
y/o escalas o magnitudes, producen daos, perjuicios, perturbaciones o efectos txicos
o perniciosos sobre el entorno.
Patrn Industrial IV - Peligrosas inflamables o explosivas: Las que por tipo, tamao,
tecnologa simple, procesos y/o escalas o magnitudes, producen situaciones de riesgo o
inseguridad inminente sobre el entorno por explosiones, combustibilidad, inflamabilidad
o toxicidad.
VIII.

Uso del Suelo Productivo Agropecuario o Agroindustrial Intensivo: es aquel destinado


a la explotacin de actividades agropecuarias en minifundios, incluyendo micro
emprendimientos de carcter agroindustrial. Este uso puede incluir el Residencial como
Uso Condicionado.

IX.

Espacios Abiertos: Inmuebles que estn afectados a la utilizacin comn para el


esparcimiento de la poblacin.

X.

Uso Mixto: El efectuado en inmuebles destinados a dos o ms actividades y que por lo


tanto comprende un igual nmero de usos del suelo de los definidos anteriormente.
78

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XI.

Uso del Suelo Dominante: El que este Cdigo seala como preferencial para una
determinada zona y la caracteriza, subordinando los dems usos. Implica adems el
inters de preservar las condiciones esenciales del rea y la promocin prospectiva de
dicho uso.

XII.

Uso del Suelo Complementario: El que considerndose compatible con el uso


dominante dentro de determinados limites, contribuye a convalidarlo.

XIII.

Uso del Suelo Condicionado: El que podr efectuarse en forma complementaria al uso
dominante de una zona cumplimentndose, a juicio del O.T.A., todos los requisitos que
aseguren la compatibilidad con dicho uso dominante.

XIV.

Uso del Suelo Existente: El que a la fecha de vigencia de este Cdigo se estuviere
efectuando en un inmueble determinado mientras no cambiare de destino.

XV.

Uso del Suelo Nuevo: El que se iniciare con posterioridad a la vigencia de este Cdigo,
aunque hubiere existido en el inmueble otro uso.

XVI.

Uso Permitido o Conforme: aquel que, estando admitido en el distrito, cumple con la
totalidad de los recaudos exigidos en la presente norma y con los requisitos que exigen
las normas particulares que rijan la actividad que se pretenda localizar, sean de
competencia nacional, provincial y/o municipal.

XVII.

Uso No Conforme: aquel uso existente con anterioridad a la entrada en vigencia de la


presente norma, habilitado por autoridad competente, que no puede encuadrarse en la
presente como Uso Permitido, porque:
a)
no cumple con todas las limitaciones y requisitos establecidos por las normas
especficas que regulan la actividad.
b)
no se encuentra consignado en el listado de usos permitidos en los distritos de
que se trate.

XVIII.

Uso Prohibido: aquel uso que se incluya en alguna de las siguientes condiciones:
a)

el no admitido en el distrito donde se pretenda ubicar;

b)
el que, an admitido, no cumpla con alguno de los requisitos particulares
establecidos en el presente Cdigo;
c)

el rechazado por los resultados de un Estudio de Impacto Ambiental y Social;

d)
el que sea declarado expresamente como tal en el presente Cdigo o en futuras
normas dictadas por el Municipio, observando el sentido de ste.
XIX.

Uso No Consignado: es aquel uso no incluido en la Clasificacin de Usos y/o en cada


distrito en particular.
(Numeracin romana ordenada por Ordenanza 14.180)

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Seccin II : Disposiciones Comunes.


Art. 204 :

En los casos de usos mixtos, se debern cumplimentar las normas establecidas


para cada una de las actividades integrantes de tales usos, y se aplicar el rgimen volumtrico
que corresponda a la actividad ms restringida.

Art. 205 :

El ejercicio profesional, en la medida que estuviera integrado al uso residencial,


ser considerado como tal a los fines de la aplicacin de este Cdigo.

Art. 206 :

En los Espacios Abiertos de Uso Pblico se podr admitir el uso comercial


mediante aprobacin del O.T.A., previa presentacin por parte de los proponentes de un Proyecto
Especial, en los trminos y modalidades descriptos en el Titulo II, Parte IV, Captulo V de este
Cdigo, y siempre que el mismo rena las siguientes condiciones mnimas :
I.

Que tenga un propsito de legtima utilizacin del dominio pblico.

II.

Que contribuya a una mejora en la calidad y grado de utilizacin del espacio pblico por
parte de los ciudadanos.

III.

Que el establecimiento ocupe una construccin liviana de carcter transitorio y con un


diseo arquitectnico acorde al contexto.

IV.

Que la superficie ocupada por el establecimiento no desnaturalice la esencia y fines del


espacio en que se inserta.

V.

Que sea complementario al uso dominante.

VI.

Que su explotacin se rija por el rgimen de concesin por lapsos determinados,


renovables o no, segn criterio del O.T.A.

VII.

Que resulte autosuficiente en cuanto a las instalaciones necesarias para su


funcionamiento, sin generar efectos ambientales adversos en el espacio en que se
inserta.

El O.T.A. determinar, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la sancin de la presente ordenanza,


los criterios y modalidades con que tales actividades podrn implantarse en cada uno de los
niveles y/o espacios componentes del Sistema Urbano de Espacios Abiertos del P.I.D.U.A.
(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)

Art. 207 :

La autorizacin de usos comerciales en los Espacios Abiertos de Uso Pblico a que


hace referencia el artculo precedente podr ser revocada por el O.T.A., sin derecho a reclamo por
parte del concesionario, cuando las condiciones de funcionamiento, caractersticas del
establecimiento, o cualquier otro aspecto que a juicio exclusivo de la misma produzca efectos
nocivos para el Espacio en que se ubica, as lo recomienden.

Art. 208 :

Todo Uso No Consignado (actividad industrial y/o comercial cuyo rubro no se


hallare especficamente determinado en el Anexo 4.1.) ser asimilado por el O.T.A. a la actividad
que sta estime ms aproximada en sus caractersticas, siendo por lo tanto de aplicacin todas las
exigencias y restricciones correspondientes a dicha actividad. De considerarlo necesario el O.T.A.,
podr exigirse a los promotores la presentacin de un Estudio de Impacto Ambiental y Social,
previo a la emisin del Certificado de Uso Conforme.

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CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Art. 209 :

En los casos de actividades existentes al momento de la aprobacin de este


Cdigo, se admitir su permanencia, an cuando se tratare de un Uso No Conforme, siempre que
los indicadores ambientales medidos en cualquier punto de las reas residenciales ms prximas
a esos establecimientos se encuadren dentro de la normativa ambiental vigente en el Municipio.
De considerarlo necesario el O.T.A., podr exigirse a los promotores la presentacin de un Estudio
de Impacto Ambiental y Social, a fin de verificar el cumplimiento de lo especificado, as como
informes de monitoreo peridicos.

Art. 210 :

En aquellos casos en que las industrias existentes no cumplieran con el requisito


del artculo anterior, el O.T.A. otorgar a las mismas un plazo dentro del cual debern realizar las
obras de adecuacin necesarias para ajustarse a la normativa citada. En caso de no cumplirse con
dicho plazo, se determinar la obligatoriedad de su relocalizacin en distritos que admitan el uso
involucrado, en nuevo plazo a determinar por el O.T.A..

Art. 211 :

En aquellos casos de establecimientos industriales existentes como usos no


conformes, que cumplan con los indicadores ambientales exigibles, para los que el O.T.A.
considere conveniente promover su relocalizacin por razones de orden urbanstico, podr
utilizarse la Transferencia de Potencial Constructivo en los trminos de la Parte II -Ttulo IV Captulo III, reconociendo a los propietarios, a cambio de su traslado, los derechos de Potencial
Constructivo correspondientes a la diferencia entre el F.O.T. Mximo Privado admisible para el
distrito y el F.O.T. real construido del inmueble al momento del otorgamiento de los ttulos
correspondientes.

Art. 212 :

En los edificios, establecimientos, parcelas e instalaciones afectadas a usos no


conformes a las previsiones del presente Cdigo, slo se admitirn las acciones de conservacin
de las estructuras e instalaciones existentes, pudindose efectuar modificaciones de las
edificaciones nicamente cuando se demuestre que las mismas no agravan la situacin del uso
dominante del distrito en que se ubican y consisten en una mejora ambiental o tecnolgica que
implique impactos positivos en el entorno.

Art. 213 :

Las disposiciones de este Cdigo sern aplicables a los establecimientos


industriales y/o comerciales ya existentes, en los casos que pretendieran variar significativamente
sus caractersticas, de manera tal que pudieran incidir en su calificacin respecto al nivel de
Interferencia Ambiental, en los trminos definidos en el Artculo 217.

Art. 214 :

Las Normas de este Cdigo se aplicarn tanto en los casos de nuevos edificios o
instalaciones de cualquier tipo como en los casos de edificaciones e instalaciones existentes en
que se pretendiera variar su uso.

Art. 215 :

El abandono voluntario de un uso existente no conforme a las previsiones del


presente Cdigo, por un perodo de seis (6) meses, determinar su caducidad y no se permitir el
reinicio de actividades.-

Seccin III : De las Actividades


Art. 216 :

El Rgimen de las actividades est regulado a travs de los Anexos que se detallan

a continuacin:
I.

El Anexo 4.1. define los agrupamientos de actividades y su clasificacin.

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II.

El Anexo 4.2. determina el Rgimen para la implantacin de actividades en cada Distrito


de Zonificacin, determinndose asimismo las variaciones a ese rgimen en funcin de
las diferentes escalas de las mismas, de acuerdo a lo definido en el Art. 203.

III.

El Anexo 4.3. define aquellas actividades que estn sujetas a Estudio de Impacto
Ambiental y Social Obligatorio.

IV.

El Anexo 4.4. detalla las actividades admitidas en reas Especiales y reas Sub-Urbanas.

Art. 217 :

La distribucin de las actividades en los Distritos de Zonificacin se establece


mediante la clasificacin contenida en el Anexo 4.2., que las caracteriza genricamente en las
categoras que se detallan a continuacin, quedando dicha categorizacin condicionada al anlisis
de cada caso particular en cuanto a sus caractersticas y emplazamiento:
I.

Actividades Inocuas (Baja o Nula Interferencia Ambiental).

II.

Actividades de Interferencia Ambiental 1 (Media).

III.

Actividades de Interferencia Ambiental 2 (Media Alta).

IV.

Actividades de Interferencia Ambiental 3 (Alta).

Inc.1 : Actividad inocua es aquella que no provoca incomodidad ni impacto negativo significativo
en el ambiente, la estructura o infraestructura urbana.
Inc.2 : Actividades de interferencia ambiental 1, 2 y 3 son aquellas que, potencialmente, son
susceptibles de causar incomodidad e impacto negativo significativo en el ambiente, la estructura
o la infraestructura urbana, con distintos niveles de intensidad. Su implantacin podr estar
condicionada, a criterio del O.T.A., a la presentacin y aprobacin de Estudio de Impacto
Ambiental y Social y/o Declaracin Jurada de Aptitud Ambiental, de acuerdo a lo establecido por
la Ordenanza 12.745 de la Municipalidad de la Ciudad de Salta o la que en el futuro la reemplace.
Inc.3 : An cuando su implantacin constase como permitida segn el Anexo 4.2., estarn sujetas
a Estudio de Impacto Ambiental y Social obligatorio las actividades listadas en el Anexo 4.3.

Art. 218 :

Las actividades y los lotes sern considerados Conformes o No Conformes, en los


trminos de las normas de uso y ocupacin del suelo relativo a cada Distrito de Zonificacin, y su
encuadre ser efectuado por el O.T.A.

Art. 219 :

Sin perjuicio de lo establecido en el artculo anterior, el O.T.A. podr declarar


como No Conformes a usos relacionados a proyectos especficos en que, a su juicio, se detectaren
efectos adversos o riesgos contra la salud, bienes o medio ambiente, en funcin del Principio
Preventivo y/o del Principio Precautorio reconocidos en la legislacin ambiental vigente, an
cuando dichos usos estuvieren clasificados como conformes para el distrito de emplazamiento.

Art. 220 :

El O.T.A. podr vedar actividades generadoras de trfico, independientemente de


lo establecido en los agrupamientos de actividades de los Distritos de Zonificacin, donde aquellas
actividades pudieran dificultar funciones urbanas previstas para la zona.
Inc.1 : Se consideran actividades generadoras de trfico los emprendimientos que atraen o
producen gran nmero de viajes.
Inc.2 : Las actividades generadoras de trfico pueden causar impactos negativos :

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I.

En la circulacin, cuando la cantidad de vehculos atrados es superior a la capacidad de


las vas.

II.

En los estacionamientos, cuando no existe espacio suficiente para reas de


estacionamientos, carga y descarga, embarque y desembarque.

III.

En el ambiente, cuando se verifican situaciones crticas con relacin a la contaminacin


ambiental.

Art. 221 :

El O.T.A. determinar, por va reglamentaria, los aspectos relativos al rgimen de


las actividades que no estuvieren especficamente determinados en este C.P.U.A.

Captulo II : Del Tejido Urbano


Art. 222 :

A los efectos de este Cdigo, se considerarn las siguientes definiciones para la


terminologa relativa al tejido urbano :
I.

Retiro de Fondo: se denomina retiro de fondo a la distancia de separacin obligatoria


fijada entre la lnea divisoria de fondo de la parcela y la fachada posterior del edificio.

II.

Edificios entre Medianeras: los que se extienden hasta las lneas divisorias laterales de la
parcela.-

III.

Edificios de Permetro Libre: aquellos cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por
encima de la altura de basamento, estn retirados totalmente de la lneas divisorias de
la parcela.

IV.

Edificios Parcialmente Aislados: aquellos que cuentan con uno de los lados de la torre
apoyado en alguna de las lneas divisorias de la parcela.

V.

Basamento: volumen del edificio construida sobre el nivel de terreno sobre la cual se
asientan los volmenes sobreelevados.

VI.

Suelo absorbente: superficie de terreno natural libre de todo tipo de solado que lo
hiciera impermeable.

VII.

Patio: rea descubierta ubicada entre los volmenes construidos en las parcelas,
destinado a proveer de iluminacin y ventilacin a los locales adyacentes al mismo.

Art. 223 :

A los efectos de este Cdigo se denomina Espacio Urbano al espacio areo abierto
conformado por:
I.

El espacio de va pblica comprendido entre lneas municipales y el comprendido entre


dichas lneas y las de retiro obligatorio o voluntario de la edificacin.

II.

El espacio entre paramentos laterales de los edificios de permetro libre y las divisiones
entre parcelas, conectado directamente con el espacio de va pblica.

III.

El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o diferentes


volmenes edificados dentro de la misma parcela;

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83

Art. 224 :

Los espacios urbanos sern considerados como tales a partir de la Cota de la


Parcela, salvo en los casos especialmente previstos en cada distrito. El dimensionado de dichos
espacios se determina a travs del rgimen de retiros para cada distrito de zonificacin en el
presente Cdigo, y de la normativa relativa a patios en el Cdigo de Edificacin.

Art. 225 :

El Espacio Urbano ser capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad


en funcin de requerimientos ambientales de iluminacin, ventilacin, asoleamiento, acstica,
privacidad, ngulo de visin del cielo, visuales exteriores, vegetacin y otros elementos
coadyuvantes del saneamiento ambiental.

Art. 226 :

Las reas descubiertas en las parcelas que constituyen el espacio urbano, no


podrn cubrirse con elementos fijos. Slo se permitirn corredizos.

Captulo III : De los Dispositivos de Control de las Edificaciones


Seccin I : Ocupacin de Parcelas.
Art. 227 :

Se considerarn, a efectos de este Cdigo, las siguientes definiciones relativas a la


ocupacin de parcelas :
I.

Lnea Municipal: La que establece el lmite entre el dominio pblico y el dominio


privado. Es otorgada por la autoridad municipal.

II.

Lnea de Edificacin: La que limita el rea edificable de la parcela en el frente de la


misma, ya sea con la va pblica o con el espacio destinado a retiro.

III.

Cota de la Parcela: Cota del nivel del cordn, existente o futuro, ms el suplemento
que resulte por la construccin de la acera en el punto medio de la lnea municipal que
corresponde al frente de la parcela. En las parcelas con salida a dos calles, se
determinar un nivel de cota de parcela por cada frente.

IV.

Frente de Parcela, Lote o Fraccin: Segmento de lnea que establece el lmite entre el
dominio pblico municipal y el dominio privado, o entre el dominio privado de uso
exclusivo y el dominio privado de uso comn que permita el acceso directo a la
edificacin desde aqullos.

Inc. 1 : Hasta tanto el O.T.A. defina el rgimen de Delimitacin de las Lneas Municipales de los
distritos AC1, AC2 y AC3 , se determinarn las mismas conforme lo dispuesto en el Anexo 11.

Art. 228 :

La edificacin, de acuerdo a su adecuacin a las caractersticas de la zona de


implantacin, es regulada por los siguientes dispositivos de control, todos los cuales se aplicarn
sobre la unidad parcelaria, existente o proyectada, afectada al proyecto :
I.

Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.), y Factor de Ocupacin Total (F.O.T.),

II.

Rgimen Volumtrico.

III.

Retiros para Jardn o de reserva vial.

IV.

Garajes y Estacionamientos.
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Los patrones de control urbanstico son aplicados en los trminos constantes del Anexo 5., los
cuales como regla general se aplican a edificios entre medianeras, salvo aquellas disposiciones
especficas relativas a edificios de Permetro Libre que se incluyen en el mismo anexo.

Art. 229 :

Sin perjuicio de las limitaciones previstas por este Cdigo, todos los inmuebles
afectados estarn, asimismo, sujetos a las limitaciones al dominio que en materia de edificacin
se establezcan en el Cdigo de Edificacin.

Art. 230 :

Los elementos morfolgicos fundamentales de las edificaciones son :

I.

Cuerpo : Volumen de altura y proyeccin variables destinado a albergar las unidades


funcionales del edificio.

II.

Volumen Superior : Volumen variable ubicado encima de la cubierta del ltimo piso,
destinado a albergar reas de equipamientos e instalaciones complementarias, que no
puede incluir ningn local habitable.

III.

Subsuelo : Volumen de altura y proyeccin variable situado abajo del Nivel de Terreno.

Inc 1 : El Volumen Superior deber ser tratado arquitectnicamente de modo de integrarse


armnicamente como parte del edificio.

Art. 231 :

Factor de Ocupacin Total Privado (F.O.T. Privado) es el factor que, multiplicado


por la superficie del terreno, define la superficie total edificable, constituyendo un instrumento de
control urbanstico de las densidades poblacionales previstas para los Distritos de Zonificacin.

Art. 232 :

Las reas construidas no computables a efectos del Factor de Ocupacin Total


(F.O.T.), son las reas destinadas a actividades complementarias a la actividad principal y los
servicios generales y de apoyo a la edificacin, que se listan en el inciso 1 del presente artculo :
Inc.1 : Son exentas de cmputo a efectos del Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) las siguientes
reas :
I.

Las superficies cubiertas y semi-cubiertas ubicadas por debajo de la cota de nivel


establecida para la parcela destinadas a satisfacer los requerimientos de
estacionamiento y bauleras.

II.

La superficie de la planta baja en tanto la misma sea libre, siempre que en ellas no se
ubiquen locales de ninguna ndole.

III.

La superficie de los locales destinados a instalaciones de servicios centrales tales como:


instalaciones complementarias de gas, electricidad, agua corriente, depsitos
transitorios de residuos, etc.

IV.

La superficie destinada a stanos, en la medida que no existieren locales habitables.

V.

El Volumen Superior definido en el Art. 230, compuesto por las dependencias e


instalaciones complementarias, no habitables, situadas en el nivel superior del edificio,
tales como: tanques de agua, cabina de ascensores y salas de mquinas en general. No
se consideran instalaciones complementarias y por lo tanto s se incluyen en el clculo
del FOT: las bauleras, quinchos, asadores, viviendas de porteros, grupos sanitarios y
lavaderos/secaderos situados en este nivel.

VI.

La mitad de la superficie de balcones, terrazas y prticos abiertos.


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VII.

reas destinadas a estacionamientos en predios no residenciales, siempre que su


superficie no supere el 30 % de la superficie total a edificar. En caso de superarse este
porcentual, el excedente sobre el mismo ser computado.

VIII.

En los distritos en que el retiro para jardn sea obligatorio, la superficie destinada a
estacionamiento que cumpla simultneamente con las siguientes condiciones: a) se
emplace a partir de dicho retiro, b) est parcialmente ubicada por debajo de la cota de
nivel establecida para la parcela y c) su altura no supere 1,50m medidos desde la
referida cota.
(El Inc. VIII se incluye por Ordenanza 14180)

Art. 233 :

Factor de Ocupacin Total Pblico (F.O.T. Pblico) es el factor que, multiplicado


por la superficie del terreno, define el rea de construccin adicional al F.O.T. Privado que puede
ser ejecutado en los distritos de zonificacin que se encuentren afectados a regmenes de
incentivos para su ocupacin o renovacin urbana, mediante la adquisicin a ttulo oneroso de los
correspondientes derechos.

Art. 234 :

Los derechos para la ejecucin de las superficies correspondientes al F.O.T.


Pblico slo podrn adquirirse mediante la compra de Ttulos de Transferencia de Potencial
Constructivo al Municipio a travs del Programa de Suelo Creado a que se hace referencia en la
Parte II - Captulo II y/o a particulares poseedores de dichos ttulos de acuerdo al Rgimen de
Transferencia de Potencial Constructivo a que se refiere la Parte II - Captulo III.

Art. 235 :

En los casos de proyectos que superen la altura mxima establecida para el


distrito, los propietarios debern adquirir los Ttulos de Transferencia de Potencial Constructivo,
de acuerdo al Rgimen de Suelo Creado, correspondientes a las superficies de los pisos que
excedan tal altura, an cuando en los pisos inferiores no se hubiere materializado el F.O.T.
Privado mximo establecido para el Distrito. Estas superficies no podrn exceder los mximos
determinados en el Anexo 5.1. para el F.O.T. Pblico del distrito, y no podrn superar las 2 (dos)
plantas de altura.

Seccin II : Rgimen Volumtrico.


Art. 236 :

El rgimen volumtrico de las edificaciones es el conjunto de especificaciones que


definen los lmites de ocupacin, altura y retiros que la edificacin debe respetar.

Art. 237 :

El rgimen volumtrico ser definido por los siguientes elementos, todos los
cuales se aplicarn sobre la unidad parcelaria, existente o proyectada, afectada al proyecto :
I.

Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) : Relacin entre las proyecciones mximas de
construccin y las reas de terreno sobre las cuales se asientan las construcciones. Es el
Factor que, multiplicado por la superficie del lote, indica la superficie mxima que
pueden abarcar las proyecciones de las reas construidas.

II.

Cota de la Parcela (CP): En los trminos definidos en el Art. 227.

III.

Altura de Edificacin : Distancia vertical entre la Cota de la Parcela y el nivel


correspondiente al punto ms elevado de las cubiertas inclinadas, o al nivel superior del
parapeto o baranda en caso de cubiertas planas.

IV.

Retiro de Frente, lateral o fondo : Distancia de separacin obligatoria fijada desde la


fachada de frente, muros laterales o fachada de fondo respecto a la Lnea Municipal,
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medianeras o muros divisorios laterales y medianera o muro divisorio posterior,


respectivamente.
Inc. 1: Para los distritos rea Centro definidos en el Art. 43 Inc. III se establece adems:
V.

Altura de Fachada sobre Lnea Municipal: est definida por las alturas de basamento
establecidas para cada uno de dichos distritos, por la altura de edificacin dominante de
la cuadra o por las caractersticas de los bienes arquitectnicos o urbansticos prximos
a la propuesta de intervencin, segn surja del anlisis del entorno efectuado por el
O.T.A.

Art. 238 :

Con relacin al rgimen volumtrico, el proyecto de edificacin debe observar los


parmetros definidos en el Anexo 5 y las reglas de aplicacin detalladas en los artculos 239 y 240.

Art. 239 :

Con respecto al Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) :

I.

No sern computados los voladizos de hasta 1.20 m. (Un metro veinte centmetros)
sobre los retiros de frente, los balcones abiertos y marquesinas que respetaran las
condiciones previstas en el Cdigo de Edificacin y proyecciones exigidas por la
legislacin de proteccin contra incendios

II.

Cuando se localicen distintas actividades en una misma planta de un edificio el F.O.S.


mximo aplicable para la planta ser el que corresponda a la actividad ms restringida.

III.

Cuando actividades diversas se localicen en plantas diferentes de un edificio, el F.O.S. de


los niveles superiores no podr exceder el F.O.S. mximo establecido para la actividad
que se desarrolle en niveles inferiores.

IV.

En todos los distritos, se podr admitir, a juicio del O.T.A., una tolerancia para el F.O.S.
de hasta un 5 % en ms, siempre y cuando no se exceda el F.O.T. Privado establecido
para el Distrito.

V.

En los casos en que se aplique F.O.T. Pblico adquirido en funcin de los regmenes de
Transferencia de Potencial Constructivo y Suelo Creado, el F.O.S. podr incrementarse
para alcanzar los valores de F.O.T. Pblico autorizados en cada caso, hasta un lmite del
10 % adicional al F.O.S. establecido para el distrito.

VI.

En proyectos destinados a actividades comerciales y/o de depsitos localizadas en los


distritos M1 M2 M3 M4 M5 M6 NC1 NC2 NC3 NC4, el O.T.A. podr
autorizar ampliaciones al F.O.S. determinado en el rgimen urbanstico del distrito,
siempre y cuando se cumplan los requerimientos mnimos de habitabilidad de locales
que determina la normativa municipal vigente, y no se incrementen el F.O.T. y dems
indicadores urbansticos correspondientes al distrito.

VII.

Los proyectos a que se refiere el inciso anterior sern categorizados y tramitados como
Proyectos Especiales Puntuales, en los trminos de la Parte II, Ttulo IV, Captulo V del
presente cdigo.

VIII.

En los distritos AC1, AC2 y AC3 (rea Centro), los valores de F.O.S. establecidos en el
Anexo 5.1. se aplicarn a los niveles de basamento que se determinan en cada caso. A
partir de la altura mxima del basamento, el edificio deber retirarse en las medidas
especificadas en los perfiles tpicos que se determinan en el Anexo 5.2 y respetar el
resto de las disposiciones relativas al rgimen volumtrico del distrito (incluyendo F.O.T.
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y Alturas Mximas), reducindose el F.O.S. en los niveles superiores, segn cada caso
particular.
IX.

En el resto de los distritos, se aplicarn iguales requerimientos en cuanto a ajustes del


F.O.S. en niveles superiores, en aquellos casos en que, an no existiendo basamento
obligatorio, fuera aplicable el supuesto del Inc. VIII precedente.

X.

En proyectos edilicios factibles de ser sometidos al rgimen de propiedad horizontal el


F.O.S. se calcular sobre el total de la parcela cuando se compartan espacios comunes.
En caso contrario, se computar independientemente sobre la superficie de cada unidad
funcional proyectada.

XI.

En los lotes en esquina el FOS se incrementar un 10% respecto al valor definido en cada
distrito para la edificacin entre medianeras.
(Los Inc. X y XI se incluyen por Ordenanza 14180)

Art. 240 :

Con respecto a la altura :

I.

Se medir en los trminos establecidos en el Art. 237.

II.

Las dependencias e instalaciones accesorias mencionadas en el artculo 232 no sern


computables con relacin a las alturas mximas previstas, siempre que se retiren hacia
el fondo de la parcela, segn un plano que arrancado de la lnea de mxima altura de la
fachada forme con la horizontal un ngulo de 45.

III.

No se computar como otra planta la superficie de quinchos, grupos sanitarios o


cualquier otra instalacin destinada a complementar el uso de piscinas ubicadas en
azoteas, cuando sta no supere el 10% de la superficie total de la ltima planta del
edificio y se ubique segn lo descripto en el prrafo anterior. Esta excepcin no es
aplicable en los distritos AC1, AC2, AC3 Y AC4.

IV.

La Cota de Parcela se determina en los trminos del Art.227.

V.

En terrenos con pendiente la altura se determinar desde la Cota de la Parcela y se


proyectar en forma paralela al perfil natural del terreno en todo el largo del mismo,
debiendo quedar inscriptos dentro de esa proyeccin todos los volmenes que se
generen.

VI.

En los casos en que se aplique F.O.T. Pblico en funcin de los regmenes de


Transferencia de Potencial Constructivo y Suelo Creado, la altura podr incrementarse
hasta alcanzar los valores de dicho F.O.T. autorizados en cada distrito, no pudiendo
superarse la altura de 2 (dos) plantas adicionales al edificio. En el caso de los edificios
con basamento, esta altura adicional no podr materializarse, en ningn caso, en dicho
elemento.

VII.

Los edificios de permetro libre que cumplan todas las condiciones establecidas en el
Art. 252 no tendrn lmite de altura.

VIII.

Excepto en los distritos AC1, AC2, AC3 y AC4 (respecto a los cuales se define un rgimen
especfico), la altura mxima de fachada sobre Lnea Municipal no podr exceder de
15m (quince metros) o del rebatimiento del ancho de calle si ste resultara menor. A
partir de dicha medida, el edificio deber retirarse segn los perfiles tpicos que se
determinan en el Anexo 5.2. El retiro mencionado se medir desde la Lnea Municipal

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hasta el plano de fachada o el borde exterior de los balcones (cuando stos, sumados,
ocupen ms de un tercio de la fachada en una o ms de las plantas), segn corresponda,
y no podrn plantearse en el mismo elementos tales como cajas de escalera, ascensores,
etc.
IX.

En los distritos en que el requerimiento de retiro para jardn sea obligatorio, no se


computar como otra planta la superficie destinada a estacionamiento que cumpla
simultneamente con las siguientes condiciones: a) se emplace a partir de dicho retiro,
b) est parcialmente ubicada por debajo de la cota de nivel establecida para la parcela y
c) su altura no supere 1,50m medidos desde la referida cota. Esta condicin no exime
del cumplimiento de la altura mxima de edificacin correspondiente al distrito.
(El Inc. IX se incluye por Ordenanza 14180)

Art. 241 :

Con respecto a voladizos sobre retiros y veredas, se seguirn las determinaciones


establecidas en el Cdigo de Edificacin. El O.T.A. podr definir ajustes o normas especiales, en
funcin de situaciones especficas.

Art. 242 :

Los retiros para jardn delimitan reas destinadas a asegurar:

I.

Predominancia de los elementos naturales sobre los de construccin, con vistas a la


valorizacin del paisaje urbano en las reas residenciales.

II.

Predominancia de pisos y fluidez de circulacin pedestre, en los distritos de usos mixtos.

Art. 243 :

Con relacin a los retiros para jardn, en los distritos en que se especifiquen como
obligatorios, el proyecto de edificacin debe observar las siguientes reglas de aplicacin:
I.

Las dimensiones de los retiros para jardn se definirn para cada distrito de zonificacin
y tendrn una longitud mnima de 3 m.(tres metros). Cuando se trate de terrenos en
esquina se repartir en las dos calles la medida del retiro, siendo no menor a los 1.50 m
(un metro con cincuenta centmetros) en cada lado.

II.

Los retiros para jardn sern observados en todos los frentes sobre la va pblica.

III.

Se observarn el resto de los requisitos establecidos en el Cdigo de Edificacin

Art. 244 :

En aquellos distritos en que sea exigible el retiro para jardn, se podrn autorizar
proyectos que avancen hasta la lnea de edificacin dominante en la cuadra, entendiendo por tal
aquella que involucre al menos el 80% de su extensin.
En barrios que en virtud de normas anteriores se hubieran consolidado con retiros de jardn
diferentes a 3,00m, se deber respetar la lnea de edificacin dominante de la cuadra.
(Texto S/Ord. 14.180)
(Texto original: Art. 244: En aquellos distritos en que sea exigible el retiro para jardn, el O.T.A. podr autorizar proyectos
que avancen hasta la lnea de edificacin dominante en la cuadra, entendiendo por tal aquella que involucre al 50 % o
ms de la extensin de la cuadra.)

Art. 245 :

Los proyectos a que se refiere el artculo anterior, sern categorizados como


Proyectos Especiales Puntuales, en los trminos de la Parte II, Ttulo IV, Captulo V del presente
cdigo.

Art. 246 :

Sern admitidos, dentro de los retiros para jardn, los siguientes elementos :

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I.

Toldos, accesos cubiertos, marquesinas, aleros y balcones de acuerdo con el Cdigo de


Edificacin y con la legislacin de proteccin contra incendios.

II.

Medidores de energa elctrica, agua o gas.

III.

Muros de contencin en desniveles naturales de terreno.

IV.

Escaleras o rampas de acceso, cuando fueran necesarias en funcin de las caractersticas


del terreno natural.

Art. 247 :

Los retiros para jardn podrn ser absorbidos por ensanches viales, a travs de
Proyecto Especial promovido por el S.M.G.P., en cuyo caso dichos retiros podrn ser eliminados
total o parcialmente de la normativa para el sector involucrado.

Art. 248 :

En las calles pertenecientes a la Red Vial Primaria en que se indicaran retiros de


frente para reserva vial, estos sern considerados, a los efectos normativos, como retiros para
jardn, hasta tanto se materialice su expropiacin de acuerdo a la legislacin vigente.

Art. 249 :

La aprobacin de proyectos y licencias para construccin sobre reas afectadas


por previsiones de trazado vial y equipamientos urbanos y comunitarios, que observen la
restriccin a la edificacin en la parte afectada, se dar aplicando el rgimen urbanstico sobre el
rea no afectada por las restricciones.
Inc. I : En los casos en que el rea no afectada resultare de una superficie menor a 300 m2, se
admitirn incrementos en los valores de F.O.S. y/o altura mxima, y se conceder una cesin de
Potencial Constructivo (F.O.T. Pblico) equivalente al Potencial Constructivo del rea afectada por
la restriccin.

Art. 250 :

La aprobacin de proyectos y el licenciamiento de edificaciones sobre reas


afectadas por previsiones de trazado vial y equipamientos urbanos o comunitarios, ser tramitada
por Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social, que incluir obligatoriamente el Estudio de
Viabilidad Urbanstica.

Seccin III : Edificios de Permetro Libre


Art. 251 :

Se define a los Edificios de Permetro Libre en los trminos del Art. 222.

Art. 252 :

Para acceder a la condicin establecida en el Art. 240 Inc. VII, los Edificios de
Permetro Libre debern cumplir con los siguientes requerimientos:
I.

Los planos lmites de la torre paralelos a las lneas divisorias entre parcelas debern
ubicarse a 10.00 m como mnimo de stas, an en caso de medianeras no
perpendiculares a la Lnea Municipal.

II.

El retiro de fondo: Se establece en 1/3 (un tercio) de la altura del edificio con un mnimo
de 10.00 m.
Retiro de Basamento: Debe ubicarse a 5.00 m de la Lnea Municipal.
Retiro de la Torre: Debe ubicarse a 15.00 m del eje de calle.
Cuando en una misma parcela existan dos torres, la distancia mnima entre las mismas
ser del 50% (cincuenta por ciento) de la altura de ellas, cuando fueran iguales, o de la
mayor cuando fueran diferentes.

III.
IV.
V.

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VI.

En caso de terrenos en esquina, los retiros de frente definidos en el Anexo 5.1. En este
caso el retiro exigible desde la Lnea Municipal se computar a partir de la altura mxima
del basamento.

Art. 253 :

Los Edificios de Permetro Libre que no cumplan con las condiciones establecidas
en el artculo precedente se regirn por el rgimen de Edificios entre Medianeras establecido en
el Anexo 5.1.
Inc.1: Para estos edificios de permetro libre, la distancia de separacin de los ejes medianeros
ser como mnimo la de los patios de primera o segunda categora, segn los locales que abran a
los mismos.

Art. 254 :

Los edificios de permetro libre que cumplan las condiciones establecidas en el


Art. 252, no podrn beneficiarse con la aplicacin de F.O.T. Pblico.

Art. 255 :

Cuando las caractersticas de usos de los locales proyectados en el basamento y


en la torre sean diferentes, ser obligatorio disponer de accesos y medios de circulacin vertical
independientes.

Captulo IV : De las reas de Estacionamientos.


Art. 256 :

Se consideran garajes y estacionamientos, respectivamente, a edificaciones y


reas cubiertas o descubiertas destinadas a la guarda de vehculos.
Inc.1 : Garajes y estacionamientos comerciales son los predios y reas destinadas
predominantemente a la prestacin de servicios de guarda de vehculos, sin perjuicio de servicios
afines.
Inc 2: Garajes y estacionamientos generales son predios y reas destinadas a la guarda de
vehculos tales como automviles, camionetas, furgones y otros.
Inc. 3 : En las edificaciones multifamiliares, de comercio, servicio y de actividades especiales, los
garajes y estacionamientos son los espacios destinados a la guarda de vehculos con funcin
complementaria a la actividad.

Art. 257 :

Las edificaciones en condominio debern incluir reas de estacionamiento


obligatorias dentro del predio, cuya cantidad de plazas se determinar de acuerdo a lo
establecido en el Cdigo de Edificacin.

Art. 258 :

Todo establecimiento comercial ubicado sobre la Red Vial Principal y Secundaria


y/o en el distrito AC, que por la actividad que en l se desarrolle requiera de maniobras
vehiculares para carga y descarga, deber prever a tal efecto el espacio necesario en el interior de
la parcela, con el objeto de que dichas maniobras no se realicen en la va pblica. Las dimensiones
de este espacio se establecern por va reglamentaria.

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Captulo V : De la Ocupacin del Espacio Urbano.


Art. 259 :

Los Proyectos de obras de cualquier ndole que se propongan realizar en el


espacio pblico, sean pblicas o privadas, sern gestionadas como Proyectos Especiales
Puntuales, en los trminos de la Parte II, Ttulo IV, Captulo V del presente C.P.U.A., debiendo
contar con autorizacin municipal previa a su inicio, independientemente de las aprobaciones que
deban obtener de los organismos especficos que las regulen, conforme a normativas nacionales,
provinciales y/o municipales vigentes.

Art. 260 :

En los casos en que los Proyectos Especiales Puntuales a que se refiere el artculo
anterior fueran recategorizados por el O.T.A. como Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y
Social, en los trminos del Art. 104 y siguientes, la autorizacin a que hace mencin el artculo
precedente estar sujeta a la aprobacin del correspondiente Estudio de Impacto Ambiental y
Social, el que ser requerido a juicio del O.T.A., cuando el tipo de obra, su envergadura, ubicacin
o cualquier otro factor especial as lo recomienden.

Art. 261 :

A partir de la puesta en vigencia del presente Cdigo, queda prohibida la


ejecucin de cualquier tipo de instalacin area en los distritos AC1, AC2, AC3 y AC4 (rea Centro)
establecidos en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo del Anexo 1.2 incluyndose aquellas
tareas de mantenimiento o mejora de instalaciones existentes que impliquen ampliaciones,
remodelaciones, demoliciones, cambios de diseo o renovacin masiva de materiales o
elementos componentes.

Art. 262 :

El Departamento Ejecutivo Municipal establecer los mecanismos y acuerdos


necesarios para que, en un plazo mximo de cinco aos a partir de la puesta en vigencia del
presente Cdigo, se proceda a la canalizacin subterrnea de las instalaciones areas existentes
en los distritos AC1, AC2, AC3 y AC4 establecidos en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo del
Anexo 1.2.

Art. 263 :

La instalacin de cartelera publicitaria o de cualquier otra ndole estar sujeta a


las disposiciones de la ordenanza especfica vigente, categorizndose como Proyectos Especiales
Puntuales en los casos en que se proponga su implantacin en los distritos AC1, AC2, AC3 y AC4.

TITULO II : DE LAS MODIFICACIONES PARCELARIAS.


Captulo I: Modificaciones Parcelarias.
Art. 264 :

A los efectos del presente Cdigo, se considerarn las siguientes definiciones


referidas a la terminologa relativa a modificaciones parcelarias.
I.

Subdivisin: Cualquier clase de fraccionamiento de terrenos efectuados en zonas


urbanas o rurales.

II.

Parcelacin: Todo fraccionamiento de tierra que de acuerdo a las disposiciones de este


Cdigo no requiera de apertura de calles o vas de uso pblico, ni de crear o de proveer
espacios libres, verdes, de utilidad pblica o del dominio privado municipal ni la
realizacin de obras de infraestructura. La parcelacin puede efectuarse por
desmembramiento, unificacin y/o anexin, en las condiciones que establezca la
normativa especfica vigente.

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III.

Urbanizacin o Loteo: Todo fraccionamiento de tierras con el fin de crear nuevos


ncleos urbanos y/o ampliar los ya existentes con apertura de calles, vas de circulacin,
con la creacin o provisin de espacios libres, verdes, de utilidad pblica o del dominio
privado municipal y la realizacin de determinadas obras de infraestructura.

Seccin I : Fraccionamientos
Art. 265 :

Toda modificacin parcelaria que se pretenda realizar a partir de la puesta en


vigencia de este Cdigo, deber efectuarse a travs de alguna de las modalidades citadas en el
artculo precedente.

Art. 266 :

Todo inmueble ubicado dentro del Permetro Urbano Consolidado, tanto en rea
Urbana propiamente dicha como reas Urbanizables Programadas de 1 y 2 Etapa, de 10.000 m 2.
o ms de superficie, o de menor dimensin pero que requiera la apertura de una o ms calles o
vas de uso pblico, slo podr fraccionarse mediante urbanizacin. Solamente los inmuebles de
menos de 10.000 m2, que por otra parte no requieran la apertura de una o ms calles o vas de
uso pblico a los fines antes referidos, podrn fraccionarse mediante parcelacin.

Art. 267 :

No se admitirn urbanizaciones fuera del Permetro Urbano Consolidado, salvo los


casos de proyectos destinados a usos del suelo R6 ( Clubes de Campo, Barrios Cerrados o
asimilables a criterio del O.T.A.) y PPU (Ncleos Peri-Urbanos Productivos, con usos Residenciales
complementarios) en los trminos del Art. 44, cuya aprobacin ser gestionada a travs de
Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social.

Art. 268 :

Queda expresamente prohibida dentro del Permetro Urbano Consolidado la


construccin o constitucin de Barrios Cerrados y cualquier otra modalidad de urbanizacin
equiparable, que impliquen restricciones o interrupcin de la circulacin peatonal y/o vehicular o
signifiquen una discontinuidad en la trama vial urbana. Slo sern admitidos Barrios Parque de
muy baja densidad, en aquellos distritos en que el respectivo Rgimen Urbanstico lo admita, y
que no impliquen ningn tipo de limitacin al ingreso o trnsito.

Seccin II : Amanzanamiento y su relacin con la Red Vial.


Art. 269 :

A los efectos del presente Cdigo, se considerarn las siguientes definiciones


referidas a la terminologa relativa a Amanzanamiento:
I.

Amanzanamiento: Accin de urbanizacin por la cual se define el trazado de los bloques


o manzanas en que se encuentran contenidas las parcelas y delimitadas por espacios de
dominio pblico generalmente destinados a circulacin de personas y vehculos.

Art. 270 :

En las urbanizaciones, los amanzanamientos debern efectuarse respetando, con


respecto a la trama vial, las siguientes pautas fundamentales:
I.

En las reas de Ocupacin Prioritaria y grandes vacos urbanos en que el C.P.U.A.


determina el trazado vial bsico, los proyectos de urbanizacin y amanzanamiento se
adecuarn al mismo.

II.

En los casos de urbanizacin de reas en que el trazado vial bsico no estuviere


determinado por el C.P.U.A. , se disear el amanzanamiento y trazado de las vas de
uso pblico mediante el dimensionado diferenciado en las caractersticas geomtricas
de las vas, respetndose las exigencias estipuladas en el Anexo 7.
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III.

Los proyectos de trazado vial y amanzanamiento, debern ser sometidos a la revisin y


aprobacin del O.T.A..

Art. 271 :

En el trazado de las manzanas debern cumplimentarse las siguientes normas:

I.

Su forma deber ser rectangular, pudiendo aceptarse cualquier otra solamente en


aquellos casos justificados por el trazado de los sectores colindantes, su orientacin o
por la topografa del terreno.

II.

Su superficie no podr ser menor de 10.000 m2 ni mayor de 30.000m2.

III.

En general, salvo situaciones particulares a evaluar por el O.T.A., sus lados no excedern
de 200 metros y no podrn ser menores de 50 metros.

IV.

El relieve topogrfico deber imponer una planimetra tal que permita la normal
evacuacin de las aguas pluviales hacia las calles colindantes.

V.

El amanzanamiento deber proyectarse de tal manera que se prevean calles colectoras


cada 200 m de distancia como mximo.

VI.

Cuando se urbanicen inmuebles afectados por vas frreas se les exigir dejar una calle
de 12,00 m de ancho mnimo a ambos lados de la lnea divisoria que circunscribe la traza
del ferrocarril, siendo obligatorio adems, un retiro entre la calle aludida y la lnea
divisora del ferrocarril de 3,00 m de ancho, la cual podr ser computada ntegramente
como espacio verde. Las caractersticas de esta calle debern ajustarse a lo dispuesto en
el Anexo 7 de este Cdigo.

VII.

En nuevas urbanizaciones que se vean afectadas por el lmite del Ejido Urbano, deber
proyectarse una calle de 12,00 m de ancho a mnimo partir del lmite indicado. Cuando
el inmueble tenga parte en el Departamento Capital y parte en otro Departamento de la
Provincia, se requerir a la entidad provincial competente que sta a su vez exija se
complete dicha calle hasta los veinticuatro metros de ancho como mnimo, de tal
manera que el eje de la misma coincida con la lnea lmite del ejido urbano, cuando los
trazados de este lmite as lo permitan. Las caractersticas de esta calle debern
ajustarse a lo dispuesto en el Anexo 7 de este Cdigo.-

Seccin III : Urbanizaciones Especiales.


Art. 272 :

En fracciones o manzanas conformadas mayores de 1 Ha. (una hectrea) y que no


superen las 3 Ha (tres hectreas) situadas fuera de los lmites del distrito AC, se permitir la
construccin de conjuntos habitacionales de viviendas colectivas con trazado libre, sujeta a
aprobacin del O.T.A., siempre que se cumplan los siguientes requisitos:
I.

Se respeten los factores de ocupacin del suelo y total de la zona que corresponda,
calculados sobre el total de la fraccin excluida la calle y accesos vehiculares.

II.

Se parquicen los espacios verdes y de uso comn.

III.

Se respeten las lneas municipales establecidas para la zona.

IV.

No se afecte la continuidad y regularidad del trazado de vas pertenecientes a la Red Vial


Primaria y/o Secundaria determinada por el C.P.U.A.
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V.

Se asegure la circulacin peatonal por el interior de la fraccin, para lo cual queda


expresamente prohibida la ejecucin de cercos perimetrales y accesos restringidos.

VI.

Si no existiere un acceso directo desde las vas vehiculares a los edificios se provea un
uso ocasional para acceso de vehculos (ambulancia, bomberos, mudanzas, etc.).

VII.

Cuando no existiera la posibilidad de utilizar la red pblica de cloacas y se tratare de un


proyecto cuya densidad de poblacin pudiera degradar y/o contaminar con sus
efluentes cloacales el entorno, el O.T.A. podr exigir la instalacin de una planta de
tratamiento de lquidos cloacales para el conjunto, la cual deber respetar las exigencias
de los organismos competentes y la legislacin municipal sobre proteccin ambiental,
siendo resorte del O.T.A. la aprobacin de su localizacin.-

VIII.

Se provea de cocheras y/o espacios para estacionamiento de acuerdo a lo previsto en el


Cdigo de Edificacin.

Art. 273 :

Sin perjuicio de las prescripciones establecidas en el artculo precedente, el O.T.A.


podr, para las urbanizaciones de que se trate, evaluar la aplicacin de reglamentaciones al
respecto establecidas por organismos oficiales. Las normas precitadas se debern aplicar sin
perjuicio de las estipuladas para las urbanizaciones en general.Seccin IV : Diseo de la Red Vial.

Art. 274 :

Debern respetarse los trazados de la Red Vial Primaria y sus ampliaciones


previstas segn los lineamientos que, sobre el tema, establece el C.P.U.A.
I.

La red vial interna de las nuevas urbanizaciones segn se trate de vas arteriales o
colectoras, deber respetar las caractersticas previstas en el Anexo 7.

I.

Deber darse continuidad a las vas arteriales reduciendo en lo posible el nmero de


cruces y empalmes sobre estas vas.

II.

Los cruces y empalmes de vas, debern efectuarse preferentemente en ngulo recto,


salvo que las dimensiones, forma del rea a urbanizar y el trazado de la red vial de las
reas colindantes aconsejen ngulos distintos, en cuyo caso las curvas de encuentro
debern disearse de acuerdo a las pautas que para cada caso establezca el O.T.A..

Art. 275 :

Todo propietario urbanizador deber conservar las calles proyectadas en el loteo


a su exclusivo cargo hasta tanto se realice la recepcin definitiva de las obras, de acuerdo a lo
establecido en el Art. 320.

Art. 276 :

Ser obligacin del propietario urbanizador, arborizar y conservar el arbolado de


las calles de la urbanizacin hasta tanto se realice la recepcin definitiva de las obras, de acuerdo
a lo establecido en el Art. 320 A partir de esa circunstancia, esa obligacin se trasladar a los
nuevos propietarios. Las especies forestales debern ser aquellas que fije la Legislacin en la
materia.

Art. 277 :

En toda nueva urbanizacin y/o lotes existentes con frente a vas provinciales,
debern preverse los retiros estipulados por la normativa especfica, para la ejecucin de la va
colectora respectiva.

Art. 278 :

En las nuevas urbanizaciones afectadas por cursos de agua naturales o artificiales,


ser obligacin de los propietarios urbanizadores:
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I.

Trazar, a una o ambas mrgenes del curso de agua, segn corresponda y siempre que la
topografa del terreno as lo permita, calles laterales a estos cursos de agua, segn las
especificaciones que al respecto tenga vigentes el organismo competente en la materia.

II.

Si en dicho trazado se incorpora un rea verde, la misma deber parquizarse y pudiendo


ser computada como espacio verde a los fines del Art. 291 y Anexo 6.1.

Seccin V : Dimensiones de las Parcelas


Art. 279 :

En toda urbanizacin o parcelacin, las parcelas debern respetar las dimensiones


mnimas que se establecen para cada zona en el Anexo 5.1 de este Cdigo. Podrn efectuarse
fraccionamientos crendose parcelas internas siempre que:
I.

Cada una de las parcelas respete la superficie y frentes mnimos fijados para la zona de
que trate.

II.

El acceso privado posea un ancho mnimo de 6,00 m. medidos entre lneas de


paramentos proyectados y/o construidos (o de 6,30 m. medidos desde el eje medianero
cuando sobre este no existiere construccin). Deber garantizarse el acceso y egreso
vehicular marcha adelante.
La longitud del acceso no podr ser superior a 50,00 m y en caso de unirse con otro
existente, la resultante no podr superar la longitud mxima de la manzana fijada en el
presente Cdigo.

III.

El acceso ser de uso privado comn de todos los condminos con inscripcin catastral
registrada en la Direccin General de Inmuebles.

IV.

Las obras de infraestructura establecidas en el Art. 293 sern responsabilidad exclusiva


del propietario o adquirentes de las parcelas.

V.

En los casos de fraccionamientos que den lugar a dos parcelas, una de ellas interna, el
acceso de sta a la va pblica deber tener un ancho mnimo de 3,00m y ser
considerado como parte de la parcela.

VI.

El acceso a una parcela a travs del Derecho Real de Servidumbre de Paso se permitir
slo en casos excepcionales, a juicio del O.T.A. En estos casos, el acceso no podr servir
a ms de una parcela ni esta ultima podr admitir nuevas modificaciones parcelarias.

Art. 280 :

Cuando las parcelas no sean rectangulares, ninguno de sus lados podr tener una
longitud menor de 70% del frente mnimo previsto para los mismos segn su zona. En ningn
caso, antes de los 10 metros de profundidad medidos desde el vrtice ms cercano a la lnea
municipal podr disminuirse el frente mnimo para la zona.

Art. 281 :

Cuando se fraccionen parcelas, podrn formarse otras de dimensiones menores


que las especificadas para cada distrito en el Anexo 5.1 de este Cdigo, en los siguientes casos y
slo con los alcances que a continuacin se establecen:
I.

Cuando se trate de acrecentar una parcela lindera, siempre que la parcela remanente
respete las dimensiones mnimas establecidas para el distrito en que se ubique.
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II.

Cuando se trate de parcelas en esquinas o con frente a dos calles, su superficie y uno de
sus frentes podrn disminuir las dimensiones mnimas exigibles hasta un 10%.

III.

Cuando se trate de casos no previstos en este Cdigo, a juicio del O.T.A. se permitir una
elasticidad de hasta 5% en cualquiera de las dimensiones establecidas en el artculo
anterior.

IV.

Las disposiciones del presente artculo sern aplicables nicamente a parcelas mayores
de 250m2 y 10,00m de frente.

Art. 282 :

En el trazado de las parcelas debern respetarse, las siguientes normas:

I.

Las parcelas debern ser preferentemente rectangulares.

II.

La lnea divisoria entre parcelas que partan de la lnea municipal, debern formar con
sta, un ngulo de 90, admitindose un desvo en ms o en menos de no ms de 5 .

III.

Cuando la Lnea Municipal sea una curva, por lo menos una de las lneas divisorias
deber formar un ngulo de 90 con la tangente a la curva en su punto de interseccin.

IV.

Cuando la Lnea Municipal sea poligonal quebrada, por lo menos una de las lneas
divisorias de los lados deber formar con ella un ngulo de 90.

V.

Cuando las caractersticas geomtricas del polgono a fraccionar lo justifiquen, el O.T.A.


podr admitir desviaciones mayores a las referidas en el apartado II precedente.

Art. 283 :

Las operaciones de mensura y amojonamiento de las parcelas se regirn por las


normas pertinentes y vigentes a nivel provincial sin perjuicio del derecho de la Municipalidad, de
verificar si se ha dado cumplimiento a las disposiciones de este Cdigo, antes de la aprobacin de
la mensura por el rgano competente. -

Art. 284 :

El fraccionamiento del suelo observar la Clasificacin y Zonificacin establecida


por el C.P.U.A., los patrones urbansticos del Anexo 5 , y el trazado vial determinado en el
presente Cdigo.

Art. 285 :

Los proyectos edilicios factibles de ser sometidos al rgimen de propiedad


horizontal, cuando se ubiquen en el distrito R5, debern sujetarse a los siguientes requisitos:
I.

La cantidad mxima de unidades funcionales resultar del siguiente clculo:


1 (una) unidad funcional por cada 150m2 de terreno;
1 (una) unidad funcional adicional sobre fraccin remanente mayor o igual a 75m2.

II.

Cada unidad funcional deber contar con estacionamiento.

III.

El rea destinada a retiro de frente debe considerarse para el total de la parcela y slo
podr ser ocupada con estacionamiento conforme a lo estipulado en el Art. 65 del
Cdigo de Edificacin para cocheras en zona de retiro obligatorio.

IV.

El F.O.S. se calcular conforme las disposiciones del Art. 239 Inc. X

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V.

Los proyectos que se elaboren en cumplimiento de las presentes estipulaciones,


debern disearse de manera de ser compatibles con la morfologa y cualidades
paisajsticas que caracterizan el entorno urbano de este distrito.

Inc. 1: No se dar lugar a proyectos de subdivisin para ser sometidos al rgimen de propiedad
horizontal cuando sean contrarios a los fines de la ley de creacin (Ley N 13512) o fueran
establecidos para tornar ilusorios los principios del presente Cdigo y del Cdigo de Edificacin.
Texto S/Ord. 14.180

(Texto original: Los proyectos de fraccionamiento, para ser sometidos al rgimen de propiedad horizontal, cuando stos
se desarrollen en planta baja determinndose su destino a viviendas, debern sujetarse a los siguientes requisitos:
a)
El polgono de planta baja de cada futura Unidad Funcional deber tener un frente mnimo de 9,70 m (nueve
metros con setenta centmetros) en los distritos R5 y de 7,70 m (siete metros con setenta centmetros) en los restantes.
2

b)
La superficie mnima de los polgonos mencionados precedentemente ser de 200m (doscientos metros
2
cuadrados) en los distritos R5 y de 175m (ciento setenta y cinco metros cuadrados) en los restantes.
c)
Las disposiciones precedentemente citadas no sern de aplicacin en los distritos R6, los que se regirn por
los indicadores que fijen sus respectivos reglamentos.
No se dar lugar a proyectos de subdivisin para ser sometidos al rgimen de propiedad horizontal cuando sean
contrarios a los fines de la ley de creacin (Ley N 13512) o fueran establecidos para tornar ilusorios los principios del
presente Cdigo y del Cdigo de Edificacin.)

Art. 286 :

Esta prohibido el fraccionamiento de suelo en reas impropias para la edificacin,


en los trminos del Anexo 6.1., hasta que sean aseguradas las condiciones que permitan la
ocupacin. Esta prohibicin es aplicable tambin a los suelos afectados por la cota mxima de
construccin establecida en la Carta Orgnica Municipal.

Art. 287 :

Para la aprobacin de parcelamientos de suelo, el Municipio, a criterio del O.T.A.,


podr exigir Estudio de Impacto Ambiental y Social cuando se verifiquen riesgos geolgicos,
hidrolgicos, ambientales o de otros tipos, sin perjuicio de lo cual, es responsabilidad de los
propietarios realizar los estudios tcnicos necesarios para determinar la factibilidad de tales
subdivisiones.

Art. 288 :

Los emprendimientos de fraccionamientos de suelo debern contemplar, en su


concepcin, la permanencia o mejora de las condiciones hidrolgicas originales.

Art. 289 :

Las edificaciones podrn ser autorizadas simultneamente a la ejecucin de las


obras de urbanizacin, pero la emisin del Certificado Final de Obra municipal estar
condicionado a la terminacin de aquellas.
Seccin VI : Equipamiento e Infraestructuras.

Art. 290 :

En las urbanizaciones del suelo de menos de 3 Ha (tres hectreas) de superficie


slo sern obligatorias las cesiones de suelo destinado a la Red Vial. Cuando la superficie a
urbanizar supere las 3 Ha, ser tambin obligatoria la cesin de suelo destinado a la implantacin
de equipamientos urbanos y comunitarios, y a la creacin de espacios libres o verdes,
obedeciendo, en todos los casos, al trazado vial, y al rgimen urbanstico determinado por el
C.P.U.A.
Inc.1 : Los porcentuales de reas pblicas de cesin obligatoria originadas en la urbanizaciones del
suelo, as como los patrones y normas tcnicas pertinentes, debern atender lo dispuesto en el
Anexo 6.1. siendo variables en funcin de la Clasificacin del Suelo en que se realizan (rea
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Urbana Propiamente Dicha, reas de Ocupacin Prioritaria, o reas Urbanizables Programadas de


1 o 2 Etapa).
Inc 2 : Los porcentuales referidos a las reas destinadas a Red Vial se calcularn sobre la superficie
total a subdividir, mientras que los referidos a equipamiento comunitario y espacios verdes, lo
sern sobre el remanente de dicha superficie, una vez descontada el rea correspondiente a la
red vial proyectada.
Inc. 3 : Los equipamientos pblicos urbanos son aquellos que componen las redes de
abastecimiento de agua, los servicios de desage cloacal y pluvial, de energa elctrica,
comunicacin, alumbrado pblico y gas.
Inc.4 : Los equipamientos pblicos comunitarios son aquellos destinados a ocio, cultura,
educacin, salud y seguridad.
Inc.5 : Los espacios libres o verdes son aquellos destinados a plazas, plazoletas o espacios verdes
en general.

Art. 291 :

Las reas destinadas a Espacios Verdes, Equipamiento Comunitario y Red Vial


observarn lo dispuesto en los Anexos 6.1. y 7.
Inc.1 : Si todos o parte de los sectores destinados a reas pblicas fueran, a juicio del O.T.A.,
inadecuados a la finalidad prevista, podr exigirse al urbanizador la complementacin en forma
de otros terrenos urbanizados, descriptos y caracterizados como lotes destinados a la
implantacin de red vial o equipamientos pblicos comunitarios.
Inc. 2 : Los lotes referidos en el prrafo anterior podrn ser localizados fuera de los lmites del
rea de subdivisin de suelo, mientras se verifique la correspondencia de los valores inmobiliarios
de los terrenos y el cumplimiento de los objetivos y necesidades urbansticas, a criterio del O.T.A.
Inc. 3 : Lo dispuesto en los prrafos anteriores se aplicar a todas las reas de destino pblico
originadas por fraccionamiento de suelo.
Inc. 4 : En el caso de incidencia de la Red Vial Primaria o equipamientos comunitarios previstos en
el C.P.U.A. sobre el rea objeto de subdivisin o urbanizacin, inicialmente se calcular el
porcentual de reas de destino pblico en funcin del rea a subdividir, en los trminos de este
Cdigo y, posteriormente, en caso de que esa incidencia resultara superior a los patrones del
Anexo 6.1., la diferencia podr ser adquirida por el municipio o compensada mediante
transferencia de potencial constructivo.
Inc. 5: Las medias calles que se proyecten para ser completadas en el futuro por otro
urbanizador, debern tener un ancho mnimo de 8,00 m. En casos especiales, a juicio exclusivo del
O.T.A., podrn admitirse anchos menores. En todos los casos estas medias calles debern ser
consignadas como tales en la cartografa correspondiente.

Art. 292 :

Todos los inmuebles comprendidos en las cesiones obligatorias descriptas pasarn


a formar parte del Fondo Inmobiliario Urbanstico, incorporndose, segn corresponda, al
dominio pblico o privado municipal, en carcter de donacin con cargo, una vez aprobada la
subdivisin, para lo cual debern estar ejecutadas las obras de infraestructura sealadas en los
artculos precedentes.

Art. 293 :

En toda urbanizacin corresponder que se realicen, a cargo del propietario


urbanizador, obras de: redes subterrneas de energa elctrica y alumbrado pblico, agua
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corriente y cloaca, forestacin, equipamiento de espacios verdes, pavimentacin y/o enripiado


con cordn cuneta de las vas vehiculares y pavimentacin de las sendas peatonales.-

Art. 294 :

La pavimentacin de las vas vehiculares mencionadas en el artculo anterior ser


obligatoria cuando se trate de vas que, de acuerdo a las disposiciones del presente Cdigo, se
clasifiquen como de acceso, arteriales y/o colectoras. Para las calles locales se exigir nicamente
cordn cuneta y enripiado. En estas obras deber preverse la correcta resolucin de desages de
las aguas pluviales y efectuarse todas las construcciones y/o instalaciones necesarias para evitar
erosiones y cualquier otro perjuicio que pudiera ocasionarse en las zonas adyacentes.

Art. 295 :

La superficie de cesin obligatoria destinada a Equipamiento Comunitario en la


urbanizacin, no podr fraccionarse salvo expresa autorizacin del O.T.A. En caso de contarse con
tal autorizacin, la superficie mnima de cada fraccin no podr ser inferior a la de una parcela
mnima proyectada para la urbanizacin.

Art. 296 :

En el caso que la superficie de cesin obligatoria destinada a Equipamiento


Comunitario resultara menor que la superficie de la unidad parcelaria mnima proyectada para la
urbanizacin, se exigir, a juicio del O.T.A., la cesin de una unidad parcelaria mnima completa.

Art. 297 :

Los espacios libres o verdes pueden trazarse de la siguiente forma:

I.

Como plazas, circundadas por calles en todo su permetro.

II.

Como plazoletas o espacios verdes formando parte de una manzana, siempre que no
colinden con lotes destinados a vivienda.

III.

Como espacios libres formando parte de las manzanas, con amplias comunicaciones a
calles pblicas, destinadas a estacionamientos de vehculos o para juego de nios.-

IV.

Como franjas verdes marginales a cursos de agua.-

V.

Como franjas verdes marginales a aceras y canteros de la calle.-

Art. 298 :

En todos los casos la distribucin, agrupamiento, trazado, diseo, y otros aspectos


relacionados a espacios libres o verdes, as como a equipamientos comunitarios, debern respetar
los lineamientos establecidos en el presente Cdigo y quedarn sujetos a la aprobacin del
O.T.A., el cual podr determinar, en cada caso, en el anteproyecto de la urbanizacin, qu
superficies quedarn como espacios verdes, plazas, parques o libres y cules sern destinadas al
dominio privado municipal.

Art. 299 :

Las superficies destinadas a espacios libres o verdes, as como a equipamientos


comunitarios, cuya cesin correspondiese con motivo del fraccionamiento, constituirn reas
fsicamente integradas y de superficies regulares y plenamente aprovechables. No se admitir la
asignacin de espacios residuales de morfologa irregular, ni el fraccionamiento en distintos lotes
de las superficies destinadas a esos fines, salvo que a juicio del O.T.A. y justificado por las
dimensiones de la subdivisin, ese fraccionamiento resultare necesario o conveniente.

Art. 300 :

Se podr computar dentro de la superficie destinada a espacio verde que fija el

Anexo 6.1.:
I.

El 100% de las plazas, plazoletas y espacios verdes en general.

II.

La sumatoria de las superficies descriptas en los incisos II a V del Art. 297, siempre que
no supere el 20% de la superficie total que debe destinarse a espacio verde.
100

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Art. 301 :

Los espacios verdes debern ser diseados y equipados para su uso en base a un
proyecto que deber contar con aprobacin previa del O.T.A.

Art. 302 :

Todas las obras o instalaciones previstas en los artculos anteriores debern ser
realizadas por el propietario urbanizador, conforme al proyecto aprobado por el Municipio y los
Organismos prestadores de los Servicios Pblicos correspondientes.

Art. 303 :

La Municipalidad de la Ciudad de Salta reglamentar mediante Decreto del


Ejecutivo, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la fecha de promulgacin de la presente
Ordenanza, el rgimen por el cual se regir la construccin de barrios cerrados urbanos.
(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)

Seccin VII : Nomenclatura.


Art. 304 :

Corresponder a la Municipalidad a travs de sus organismos competentes


aprobar y establecer la nomenclatura correspondiente a todos los espacios pblicos (calles,
avenidas, pasajes, plaza, plazoletas y dems) de las nuevas urbanizaciones.

TITULO III : De la Eliminacin de Barreras Urbansticas

Seccin I : Definiciones.
Art. 305 :

Se considerarn, a efectos de este Cdigo, las siguientes definiciones relativas a


las barreras urbansticas:
I.

Persona con discapacidad o con circunstancias discapacitantes: Persona con capacidad


diferente a la del modelo humano antropomtrico, mental y funcionalmente perfecto,
que es tomado como mdulo en el diseo del entorno. Comprende a las personas con
deficiencias permanentes, mentales, fsicas (sensoriales, motoras, viscerales o
patolgicas) y casos asociados, juntamente con las personas afectadas por
circunstancias discapacitantes como los factores cronolgicos (los ancianos y los nios
menores de nueve aos) y antropomtricos (la obesidad, el enanismo, el gigantismo), y
situaciones transitorias (el embarazo, llevar bultos pesados o nios pequeos en los
brazos o en cochecito).

II.

Barreras arquitectnicas: Impedimentos fsicos que presenta el entorno construido


frente a las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes.

III.

Barreras urbansticas: Impedimentos que presentan la infraestructura, el mobiliario


urbano y los espacios pblicos, parquizados o no, frente a las personas con discapacidad
o con circunstancias discapacitantes.

IV.

Accesibilidad al medio fsico: Es aquella que posibilita a las personas que, con
discapacidad permanente o con circunstancias discapacitantes, desarrollen actividades
en edificios y en mbitos urbanos y utilicen los medios de transporte y sistemas de
comunicacin.

V.

Adaptabilidad: Posibilidad de modificar una estructura o un entorno fsico para hacerlo


accesible a las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes.
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VI.

Lugar de descanso: Zonas reservadas en zonas parquizadas o reservas naturales,


circulaciones y halles de edificios pblicos y privados que prestan servicios pblicos,
estaciones terminales e intermedias en la infraestructura de los medios de transporte,
etc., al margen de las circulaciones peatonales o vehiculares pero vinculada con ellas,
donde se ubica el mobiliario urbano adecuado para el reposo de las personas con
discapacidad o con circunstancias discapacitantes y se reserva espacios para ubicar
sillas de ruedas.

VII.

Volumen libre de riesgos (VLR): Espacio de circulacin cubierto o descubierto apto para
las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes, en el cual los
solados no presentan irregularidades ni elementos que lo invadan. Como mnimo el
volumen libre de riesgos debe tener una altura uniforme de 2,00 m un ancho de 0,90 m
por el largo del recorrido.

VIII.

Vado: Modificacin de las aceras y bordillos de las vas pblicas para facilitar el acceso
de los discapacitados y/o vehculos a los locales, viviendas. Los vados se forman con la
unin de tres superficies planas con pendiente que identifican en forma continua la
diferencia de nivel entre el rebaje de cordn realizado en el bordillo de la acera.

IX.

Rellano: Porcin horizontal en que termina cada tramo de rampa y/o escalera.

X.

Solado: Revestimiento de un piso con ladrillo, losas u otro material anlogo.

XI

Resalto y/o elemento de tropiezo: Parte que sobresale de la superficie de una cosa.

XII.

Rampa: Plano inclinado dispuesto para subir y bajar por l.

XII.
Umbral: Parte inferior o escaln, por lo comn de piedra y contrapuesto al dintel, en la
puerta o entrada de una casa.

Seccin II : Disposiciones Generales.


Art. 306 :

Se establece con carcter obligatorio la construccin de rampas en las veredas,


plazas, paseos pblicos y reas de acceso a edificios pblicos destinadas a facilitar la
transitabilidad y acceso de personas con distinto grado de discapacidad para la ambulacin.
Inc.1 : Ubicacin.
a) En coincidencia con el sendero de cruce peatonal:
El ancho del vado coincidir con el ancho de la senda del cruce peatonal.
Entre la zona central del vado y la LM, transversalmente a la senda peatonal y con
extremo en la LM, se materializar una banda de textura en forma de botones en
relieve colocados en tresbolillo, de ancho mnimo de 0,80 m de baldosas de color y
textura contrastante que advertirn a personas con discapacidad visual, de la
proximidad del cruce peatonal. La misma banda de textura y color acompaar el
permetro del vado sobre la acera. A lo ancho de la rampa, en su 1/3 distal, se
materializar la textura de "espina de pez" para advertir la cercana de la calzada.
b) Rampas en Esquina:
Se permite la ubicacin de rampas en esquina en aquellos casos en que exista
imposibilidad de materializar la rampa en coincidencia con el eje de la senda peatonal,
cuando el ancho de la vereda sea insuficiente para el desarrollo longitudinal del vado
y/o para alturas de cordn mayor a 0,18 m. En todos los casos, el punto medio del rea
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CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

central del vado estar ubicado en la prolongacin de la bisectriz del ngulo formado
por las L.M.
Inc.2 : En los laterales del vado y hasta la L.E., se materializar una banda de textura en forma
botones en relieve colocados en tresbolillo, de ancho mnimo de 0,80 m de baldosas de color y
textura contrastante que advertirn a personas con discapacidad visual de la presencia del vado.
A lo ancho de la rampa, en su 1/3 distal, se materializar la textura de "espina de pez" para
advertir la cercana de la calzada

Art. 307 :

La construccin de las rampas en las veredas, plazas, paseos pblicos y reas de


acceso a edificios pblicos, estar a cargo del Municipio. En el caso de edificios privados, la
ejecucin la realizaran los propietarios a su costo y cargo, adecundose a las condiciones de
diseo y especificaciones establecidas por el organismo municipal competente.

Art. 308 :

Los propietarios de edificios privados cuyo uso principal sea consignado como
Equipamiento con ingreso y egreso de publico debern construir las rampas en un plazo mximo
de 12 meses. En los casos de incumplimiento de dicho plazo, el municipio se encargara de la
ejecucin a costa del propietario responsable.

Art. 309 :

Se establece con carcter obligatorio la incorporacin de informacin tctil para


ciegos en refugios peatonales de paradas de colectivos, postes de paradas de colectivos, refugios
de paradas de taxis y nomencladores de calles. Dicha informacin estar grabada en sistema
Braille, y su propsito ser optimizar la circulacin de los no videntes en el espacio pblico.

Art. 310 :

Toda obra que realice el Municipio, ya sea nueva o de refaccin, deber


incorporar rampas e informacin tctil para ciegos en su proyecto y ejecucin, bajo los
condicionantes establecidos en los artculos precedentes.

Art. 311 :

En la va pblica se deber prever un volumen de riesgo para ciegos, el cual tendr


1,20 m. de ancho por 2,00 m. de alto. El mismo no podr estar invadido por ningn elemento, ya
sea ste horizontal o vertical (semforo, seal de trnsito, buzones, telfonos pblicos, postes de
iluminacin, gabinetes de aire acondicionado tiro balanceado, estructuras de verduleras, puestos
de venta de diarios, etc.).

Art. 312 :

Toda obra que se realice en la va pblica, deber estar protegida y sealizada por
un vallado de obra de no menos de 2,50 m. de alto. El mismo deber ser continuo, libre de
resaltos que puedan producir accidentes a discapacitados visuales. Ser pintado de color amarillo
y deber poseer una puerta como mnimo, la cual no podr abrir hacia fuera. Este vallado de obra
deber dejar 1 m. hasta la lnea de arbolado o hasta el cordn, en caso que sea necesario utilizar
toda la vereda, se construir un sendero peatonal de 0,90 m., previendo el rea de ingreso y
salida de la misma para una persona en silla de ruedas o con movilidad reducida. Toda diferencia
de nivel estar salvada por una rampa, con baranda lateral de1 m., pintada en amarillo y negro
cebrado.

Art. 313 :

Los vados se forman con la unin de tres superficies de planos con pendiente que
identifican en forma continua la diferencia de nivel entre el rebaje de cordn realizado en el
bordillo de la acera. (Decreto Nacional 914/94)

Art. 314 :

Los solados sern duros, fijados firmemente al sustrato, antideslizantes y sin


resaltos (propios y/o entre piezas),de modo que no dificulten la circulacin de personas con
movilidad y comunicacin reducida, incluyendo los usuarios de silla de ruedas.(Decreto Nacional
914/94).
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Art. 315 :

Se admite su colocacin con una altura mxima de 0,02 m. en puertas de entrada


principal o secundaria. Quedan prohibidos los desniveles que se constituyan como nico peldao,
el cual deber ser sustituido por una rampa reglamentaria. (Decreto Nacional N 914/94.)

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PARTE IV
De las Disposiciones
Orgnicas y de
Procedimientos
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PARTE IV : DE LAS DISPOSICIONES ORGANICAS Y DE


PROCEDIMIENTOS.
TITULO I : DE LOS PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIONES

Captulo I : Autoridad de Aplicacin


Art. 316 :

Actuar como Autoridad de Aplicacin del presente Cdigo el rgano Tcnico de


Aplicacin (O.T.A.) que a tal efecto designe el Departamento Ejecutivo Municipal.

Captulo II : Procedimientos y Tramitaciones


Seccin I : Relativo a los Fraccionamientos.
Art. 317 :

El O.T.A. reglamentar en el plazo de noventa (90) das el procedimiento para


tramitar toda modificacin parcelaria que se realice en el mbito de aplicacin del presente Cdigo.
(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)

Art. 318 :

Cuando correspondiere la realizacin de obras de infraestructura, conforme las


disposiciones del Art. 293, previamente a la aprobacin definitiva por parte de la Municipalidad del
proyecto de fraccionamiento, el interesado deber presentar los proyectos respectivos firmados por
un profesional habilitado y constituir una garanta mediante depsito de dinero en efectivo, ttulos
oficiales, aval bancario o seguro de caucin, por un importe equivalente al 20% de las obras a
realizar, el que ser estimado por el O.T.A.
Esta garanta se liberar progresivamente a medida que las obras e instalaciones previstas se vayan
ejecutando satisfactoriamente, en una proporcin equivalente al 10 % del valor de lo realizado. Slo
cuando todas las obras e instalaciones se hubieran ejecutado en la forma prevista, se liberar
totalmente la garanta.

Art. 319 :

Durante la ejecucin de las obras, el O.T.A. ordenar se practiquen las inspecciones


que estime necesarias a fin de garantizar un efectivo seguimiento y control de las mismas.

Art. 320 :

Una vez concluidas las obras a entera conformidad del O.T.A., se proceder a la
Recepcin Definitiva de la Urbanizacin, labrndose el Acta correspondiente y emitindose el
Certificado Final de Obra de la Urbanizacin.
El Acta de Recepcin Definitiva de la Urbanizacin liberar al propietario de la obligacin de efectuar
trabajos de mantenimiento en calles y servicios pblicos instalados en ellas.
El Certificado Final de Obra de la Urbanizacin dar lugar al visado del plano original de Mensura y
Loteo y a la aceptacin de la donacin de las reas destinadas a espacios verdes y calles, la que ser
formalizada a travs de la correspondiente ordenanza.

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Art. 321 :

En caso de que las obras de infraestructura no se realizaren conforme a los proyectos


y plan de ejecucin aprobados por la Municipalidad, tanto en lo referente a plazos como a calidad,
sta, sin perjuicio de aplicar a los responsables las sanciones pertinentes, podr realizar las obras y/o
instalaciones de que se trata, utilizando a tal fin, total o parcialmente, segn corresponda, la garanta
constituida por el interesado conforme a lo previsto por el Art. 318. Si sta no cubriera el total del
costo final de las obras, la parte faltante correr por cuenta del urbanizador.

Art. 322 :

Los loteadores y/o urbanizadores o quienes actuaren en su representacin, al


publicar la subdivisin de que se trate, debern consignar con exactitud y veracidad, respetando la
terminologa de este Cdigo, la aprobacin de los tramites respectivos ante la Municipalidad.
Seccin II : Certificado de Uso Conforme.

Art. 323 :

Ser obligatorio requerir el Certificado de Uso Conforme para usar una parcela,
edificio, estructura, instalaciones o parte de ellas con destino a cualquiera de las actividades
admitidas en este Cdigo para cada Distrito de Zonificacin, excepto las destinadas a uso residencial
de vivienda uni o multi familiar. El Certificado de Uso deber ser adjuntado como requisito
indispensable para la iniciacin de todo expediente de obra, instalacin o habilitacin.

Art. 324 :

La solicitud se confeccionar en base a los modelos de planillas a definir por va


reglamentaria por el O.T.A, y contendr:
I.

Nombre y apellido del usuario;

II.

Nombre, Apellido y N de Matrcula del Profesional interviniente;

III.

Ubicacin de la parcela;

IV.

Medidas de superficie de la parcela;

V.

Superficie cubierta existente y proyectada;

VI.

Especificacin de la actividad a desarrollar;

VII.

Todo otro dato que el O.T.A. considere necesario para la evaluacin del uso que pretenda
desarrollar.

Art. 325 :

Previo al otorgamiento del Certificado de Uso Conforme y en caso que resulte


necesario a juicio del O.T.A., ste deber requerir el dictamen previo de los organismos nacionales o
provinciales competentes en la aplicacin de los regmenes legales de proteccin al Ambiente,
promocin industrial, y cualesquiera otras normas o leyes vigentes., para lo cual deber remitir la
documentacin a los mismos en un plazo mximo de 10 das hbiles administrativos contados a
partir de la presentacin de la solicitud.

Art. 326 :

El certificado de uso conforme perder su vigencia si dentro de los seis (6) meses de
su otorgamiento, no es utilizado para los fines previstos.

Art. 327 :

Operada la caducidad del certificado de uso conforme, el particular deber presentar


una nueva solicitud, la que se tramitar de acuerdo a las normas del presente ttulo.

Art. 328 :

Los interesados podrn, por razones fundadas, solicitar prrroga del plazo, quedando
facultado el O.T.A., previa evaluacin de las mismas, para disponer el otorgamiento de dicha
prrroga.

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Seccin III : Usos No Conformes

Art. 329 :

Los usos no conformes de edificios o porciones de ellos o de terrenos, no podrn ser


ampliados, como tampoco los usos complementarios de la actividad principal no conforme, aunque
los mismos en s sean conformes. Solamente se admitirn las acciones de conservacin de las
estructuras e instalaciones existentes y aquellas reformas y/o ampliaciones mnimas que sean
necesarias por cuestiones de seguridad, adecuacin a normas especficas y modernizacin de
instalaciones.
Todas las autorizaciones dispuestas en virtud de lo aqu estipulado sern dictadas mediante
Resolucin o Disposicin tcnicamente fundada.
Las reformas y/o ampliaciones de los edificios estatales sern analizadas teniendo en cuenta la
actividad pblica a la que estuvieren destinados.
Texto s/Ord. 14.180

(Texto original: Art. 329: Los usos no conformes de edificios o porciones de ellos o de terrenos, no podrn ser ampliados,
como tampoco los usos complementarios de la actividad principal no conforme, aunque los mismos en s sean conformes.
Solamente se admitirn las acciones de conservacin de las estructuras e instalaciones existentes.)

Art. 330 :

Cuando un edificio destinado a uso no conforme fuere daado por cualquier causa en
ms del cincuenta por ciento (50%) de su superficie, no se permitir la restauracin del uso no
conforme. La determinacin del porcentaje ser efectuada por los organismos tcnicos competentes
de la Municipalidad.
En caso de que el porcentaje destruido se encuentre entre el veinte por ciento (20%) y el cincuenta
por ciento (50 %), la reconstruccin del edificio deber ajustarse a las prescripciones de este Cdigo,
en materia de factores de ocupacin total (F.O.T.) y del suelo (F.O.S.)

Art. 331 :

Cuando un uso no conforme dejare de ser ejecutado por un trmino de ms de seis


(6) meses, no podr ser establecido en el futuro.
Las obras en construccin, cuya ejecucin se paralizare sin causa justificada, quedan comprendidas
en la presente disposicin, siempre que no se concluyan en el trmino de dos (2) aos.

Art. 332 :

Cuando fuere necesario debido a exigencias propias del ordenamiento urbano, las
actividades que se encuentren en funcionamiento bajo la figura de Uso No Conforme, contarn con
un plazo para su relocalizacin de uno (1) a cinco (5) aos, a juicio del O.T.A. Se deber tener en
cuenta para la fijacin del plazo: la antigedad y el estado de las construcciones, el monto de las
inversiones realizadas, el grado de molestias que la persistencia del uso no conforme ocasionare y la
factibilidad de relocalizacin de las actividades implicadas.

Seccin IV : Facultades de el rgano Tcnico de Aplicacin (O.T.A.).


Art. 333 :

El O.T.A. estar facultado para expedir los Certificados de Uso Conforme, teniendo en
cuenta lo siguiente:
I.

Podr solicitar al peticionante y a otras autoridades nacionales, provinciales o municipales,


las aclaraciones, informes o dictmenes que considere necesarios previo a la resolucin de
otorgamiento o denegatoria del certificado.

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II.

Realizar todas las inspecciones e investigaciones e instruir las actuaciones administrativas


tendientes a asegurar y verificar el estricto cumplimiento del presente Cdigo y sus
reglamentaciones en los aspectos que son de su exclusiva competencia. En todas las
actuaciones que se instruyan por presuntas infracciones a las presentes normas, deber
asegurarse la debida defensa de los derechos del administrado.

III.

Aplicar las sanciones autorizadas por la legislacin vigente, previa intervencin de los
rganos de asesoramiento jurdico del municipio, a los usuarios y profesionales incursos en
infracciones al presente Cdigo, verificadas de conformidad con lo preceptuado en el inciso
anterior.

IV.

Cuando fuere responsable de la infraccin algn profesional, el O.T.A. enviar los


antecedentes al Consejo o entidad profesional respectiva, a los efectos de su juzgamiento.
Sin perjuicio de ello, podr disponerse la exclusin del infractor en las actuaciones donde se
constate la falta, debiendo el usuario proceder a designar un nuevo profesional en su
reemplazo.

Art. 334 :

El O.T.A. estar facultado para realizar inspecciones en cualquier momento, pudiendo


recorrer las obras, instalaciones o establecimientos en todos los sectores, tomar muestras y realizar
toda investigacin tendiente a asegurar el cumplimiento de las presentes normas y su
reglamentacin.
Si fuere menester, podr recabar el auxilio de la fuerza pblica.
De toda intervencin o visita se dejar constancia en el registro o libro de inspecciones del
establecimiento, de las observaciones, recomendaciones, infracciones o instrucciones que pudieren
corresponder.
Las actas de infraccin debern labrarse con intervencin del presunto infractor, su representante o
dependiente de la obra o establecimiento, quien acreditar su identidad y carcter en legal forma;
las mismas contendrn los siguientes datos: lugar, da y hora; la mencin circunstanciada y concreta
de la infraccin que se tipifica y de las normas en las que se encuadra; las defensas y descargos que
opusiere el particular interviniente y la firma del funcionario y del usuario, su representante o
dependiente o bien la constancia de su negativa a firmar. Se labrarn en original y copia, debiendo
entregarse sta ltima al administrado, quien dejar constancia en el original de su recepcin.

Seccin V: Procedimiento para la celebracin de Convenios Urbansticos


Especiales
Art. 335 :

La tramitacin de los Convenios Urbansticos Especiales se ajustar al siguiente

procedimiento:
El interesado presentar una propuesta de desarrollo y minuta de convenio acompaada de un
Estudio de Impacto Ambiental en el que se sealaran en forma detallada los impactos generados.
El O.T.A evaluar la propuesta dentro del plazo mximo de treinta (30) das, verificando su ajuste a
las previsiones del Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental y realizar las consultas pertinentes
al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Ambiental, COMDUA, a la Procuracin General de la
Municipalidad de la Ciudad de Salta, y tambin si lo evale pertinente, a las entidades vecinales,
profesionales y acadmicas que considere, luego de las cuales deber expedirse impulsando el
procedimiento o rechazando la propuesta formulando las observaciones que esta le merezca.

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CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Si la misma fuese considerada favorablemente, el rgano Tcnico de Aplicacin convocar a una


Audiencia Pblica referida al tema objeto del convenio.
Sobre el anlisis de estos antecedentes, producir un informe aconsejando el rechazo o aceptacin
del convenio remitindolo, en este ltimo caso al Poder Ejecutivo Municipal, para su consideracin y
eventual aprobacin.
Si el Poder Ejecutivo aprobara el convenio, el acuerdo deber ser remitido por el Intendente
Municipal al Concejo Deliberante, para su tratamiento en un plazo no mayor a los treinta (30) das.
Arribado el convenio al Concejo Deliberante ste tendr un plazo de treinta (30) das para su
tratamiento, acorde a lo dispuesto en el Articulo 40 de la Carta Orgnica Municipal. Si en el plazo
otorgado el Concejo Deliberante no se expidiese, el convenio se considerar tcita y definitivamente
aprobado pudiendo ser suscripto por sus proponentes y las autoridades del O.T.A.
Las disposiciones y los parmetros o indicadores contenidos en el acuerdo aprobado se considerarn
normas aplicables a su escenario de desarrollo.

TITULO II : DE LAS DISPOSICIONES PUNITIVAS

Captulo I : Infracciones relativas a las Subdivisiones.


Art. 336 :

El sistema de sanciones relativo a subdivisiones se fija en la Ordenanza Tributaria


Anual y contempla penalidades por los siguientes incumplimientos:
a) Por no consignar datos correctos o falsear datos del propietario urbanizador o de la urbanizacin;
b) Por iniciar la urbanizacin sin contar con la documentacin tcnica aprobada;
c) Por incumplimiento a la ejecucin de obras de infraestructura;
d) Por efectuar obras sin respetar los planos aprobados de la urbanizacin;
e) Por realizar ventas de parcelas de urbanizaciones no aprobadas,
f) Por efectuar publicaciones en distintos medios de comunicacin sobre urbanizaciones no
aprobadas;
g) Por no cumplimentar una intimacin dentro del plazo fijado;
h) Por impedir la realizacin de la inspeccin municipal en ejercicio de sus funciones;
i) Por no acatar una orden escrita de paralizacin de obra
j) Por no contar con el Certificado Final de Obra.

Art. 337 :

La Municipalidad podr en su caso, ejecutar la garanta a que hace referencia el Art.


318 , a los fines de la satisfaccin de las multas antes referidas.
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Art. 338 :

En caso de reincidencia de las infracciones descriptas en los artculos precedentes, las


multas a las que se refiere el artculo anterior se incrementarn conforme lo establezca el rgano de
Aplicacin competente.

Art. 339 :

En el caso de que el propietario urbanizador hiciera caso omiso a todo tipo de


actuacin (notificaciones y multas) y prosiguiera con la urbanizacin no aprobada, vendiendo lotes y
realizando publicaciones en contravencin a lo establecido en el presente Cdigo, la autoridad
competente podr iniciar las acciones legales que estime pertinentes, cumplidos los procedimientos
administrativos de rigor, llegando inclusive a trabar embargo sobre el terreno y/o loteos en cuestin

Captulo II : Infracciones relativas a los Usos.


Art. 340 :

Todo uso en edificios e instalaciones de cualquier tipo que se iniciare con


posterioridad a la promulgacin de este Cdigo reemplazando el Uso Dominante original sin
autorizacin municipal, har pasible al/los responsables, de la aplicacin de las multas que a tal
efecto establezca la Ordenanza Tributaria Anual desde que el mismo comience hasta que se solicitare
en legal forma tal autorizacin.

Art. 341 :

En el caso previsto en el artculo anterior, si el uso efectuado contraviniere, adems,


las normas de localizacin previstas al respecto por este Cdigo, har pasible al o los responsables,
de la aplicacin de las multas que a tal efecto establezca la Ordenanza Tributaria Anual, segn la
gravedad de la infraccin, desde que la misma comience hasta su cesacin, sin perjuicio de ordenarse
su clausura.

Art. 342 :

En caso de reincidencia de las infracciones descriptas en el artculo anterior, la multa


de que se trate se incrementar conforme lo establezca el rgano de Aplicacin competente.

Art. 343 :

Sern de aplicacin las disposiciones de los artculos 340, 341 y 342, en el caso
concreto de fraccionamientos realizados en reas rurales donde se hubiera autorizado el
funcionamiento de Unidades de uso dominante productivo agrcola o agropecuario y uso residencial
condicionado en los trminos del Art.116, y posteriormente se verificara el abandono de los usos
productivos, transformndose de hecho el Uso Residencial en principal.

Art. 344 :

Para el caso particular descripto en el artculo anterior, el Municipio podr realizar


inspecciones peridicas tendientes a determinar la efectiva continuidad de los usos productivos
declarados, para lo cual podr exigir la presentacin de los comprobantes de inscripcin y
facturacin requeridos por la Legislacin Nacional, Provincial y Municipal, as como los relativos a la
tributacin de Actividades Econmicas y/o otros tasas o impuestos municipales.

Art. 345 :

En los casos de constatarse la inexistencia o discontinuidad de los usos productivos


mencionados, y el ejercicio del Uso Residencial como principal, el Municipio podr determinar,
adems de las acciones descriptas en los artculos 340, 341 y 342, la recategorizacin tributaria de
los inmuebles involucrados.

Art. 346 :

En los casos de urbanizaciones residenciales realizadas dentro del Permetro Urbano


en que se hubieren ejecutado cerramientos perimetrales que impidan o limiten total o parcialmente
la libre circulacin peatonal y vehicular por sus calles interiores, o se hubieren implantado
dispositivos de control tendientes al mismo fin, el Municipio aplicar una multa cuyo monto estar
determinado en la Ordenanza Tributaria Anual y otorgar un plazo para el retiro de los cerramientos,
lmites o dispositivos implantados.
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Art. 347 :

Cumplido el plazo a que se refiere el artculo anterior sin que se haya cumplido el
retiro de los cerramientos, el rgano de Aplicacin competente aplicar el sistema de sancin
previsto para las reincidencias, y ordenar la inmediata demolicin de los mismos.

Captulo III: Infracciones en reas Especiales.


Art. 348 :

Las intervenciones no autorizadas que provocaran la modificacin, destruccin,


remocin, transformacin o desvirtuacin de sus caractersticas originales, en un todo o en sus
partes, en cualquiera de las reas Especiales de Inters Institucional, Urbanstico o Ambiental har
sujeto al infractor a las siguientes penalidades:
I.

Interdiccin de la actividad o uso incompatible con los usos permisibles.

II.

Embargo de obra.

III.

Obligacin de reparar los daos que hubiere causado, o restaurar lo que hubiere daado, o
reconstruir lo que hubiere alterado o transformado.

IV.

Demolicin o remocin del objeto o los objetos que contraren los objetivos de
preservacin.

V.

En caso de destruccin de alguna de las reas o bienes identificados en los artculos


anteriores, sin autorizacin municipal, el inmueble tendr el potencial construido limitado
al equivalente al rea construida existente con anterioridad a su destruccin.

VI.

Aplicacin de multa en los trminos que indique la Ordenanza especfica.

Captulo IV : Infracciones relativas a la Preservacin del Patrimonio


Arquitectnico y Urbanstico.
Art. 349 :

La transgresin a las disposiciones de este Cdigo, o a las normas que en su


consecuencia se dicten en materia de preservacin del patrimonio, podr acarrear responsabilidades
en materia penal, civil, administrativa y/o contravencional segn fuera el caso. El cumplimiento de
una pena, no relevar al infractor de reparar o recomponer los daos ocasionados a los bienes
declarados como patrimonio arquitectnico y urbanstico.

Art. 350 :

Infracciones administrativas: Sern pasibles de las sanciones administrativas


contempladas en este Cdigo, sin perjuicio de las sanciones contravencionales, penales y la
responsabilidad civil que correspondan:
I.

Toda infraccin relacionada a las determinaciones sobre Patrimonio Arquitectnico y


Urbanstico contenidas en el presente Cdigo y a cualquiera de las otras normas de
proteccin arquitectnica y urbanstica.

II.

Toda omisin, falseamiento o manipulacin de datos e informacin.

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Art. 351 :

Las infracciones o transgresiones a este Cdigo, sern evaluadas por el O.T.A.,


teniendo en cuenta el dao ocasionado a los bienes que integran el P.A.U.C.S. y sern clasificadas de
acuerdo a la siguiente escala:
a)

Dao leve: Dao fcilmente reversible, es decir, que la alteracin al bien puede ser fcilmente
reparada.

I.

No notificar al O.T.A.las transmisiones de dominio de los bienes protegidos.

II.

No comunicar al O.T.A.los actos jurdicos que afecten a los bienes protegidos.

III.

Colocar sin autorizacin en las fachadas o cubiertas de los bienes protegidos, carteles, rtulos,
seales, smbolos, cerramientos o rejas.

IV.

Instalar antenas, conducciones aparentes y cualquier clase de publicidad comercial no


autorizada en bienes protegidos.

b)

Dao grave: Dao reversible mediante acciones sistemticas de recuperacin.

I.

Incurrir reiteradamente, en tres o ms ocasiones, en infracciones leves que hayan sido objeto
de promulgacin.

II.

No acatar las rdenes de suspensin de obras, en el plazo sealado para ello.

III.

Realizar sin autorizacin o incumpliendo las condiciones de su otorgamiento, cualquier clase


de obra o intervencin sobre bienes y/o reas protegidas que, segn ste Cdigo, requiera
previa autorizacin administrativa.

c)
Dao muy grave: Dao irreversible e irreparable, es decir, que no se puede restaurar las
alteraciones que se produjeron.
I.

Incurrir reiteradamente, en tres o ms ocasiones, en infracciones graves que hayan sido objeto
de promulgacin.

II.

Destruir, derribar total o parcialmente bienes declarados de inters arquitectnico y/o


urbanstico, sin autorizacin para ello.

Art. 352 :

Las sanciones administrativas sern aplicadas por resolucin del rgano de


Aplicacin competente, y consistirn en:
I.

Apercibimiento Administrativo Formal.

II.

Multa conforme lo establecido en la Ordenanza Tributaria Anual u Ordenanza especfica al


respecto.

III.

Reintegro al Municipio, en caso de dao muy grave, de los ttulos de Transferencia de Potencial
Constructivo que hubieren sido otorgados en razn del rgimen de estmulos establecido o de
un monto equivalente a su valor actualizado de mercado en caso de que los mismos ya
hubieren sido transferidos a terceros en forma total o parcial.

IV.

Cancelacin inmediata de cualquier otro beneficio de tipo impositivo, subsidios, excepciones, o


de otra naturaleza, que se hubiese concedido al propietario como estmulo a la preservacin
del inmueble involucrado, incluyendo la obligacin de ste de reintegrar al Municipio los
montos involucrados por tales beneficios.

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Art. 353 :

Sin perjuicio de las sanciones que se apliquen, el O.T.A. ordenar al infractor la


reparacin de los daos materiales causados para restituir el bien afectado a su estado anterior,
sealndose el plazo de ejecucin de las obras. El incumplimiento de tal obligacin, dar lugar a la
reparacin de los daos, por obras que dispondr el O.T.A., debindose perseguir judicialmente el
reintegro de los gastos que ello genere.

Art. 354 :

Ser considerado agravante para la aplicacin de las infracciones establecidas en esta


Ordenanza, el obstaculizar o impedir la inspeccin de la autoridad competente.

Art. 355 :

En caso de reincidencias, el monto de las sanciones se incrementar conforme lo


establezca el rgano de Aplicacin competente.

Art. 356 :

Para efectivizar las medidas preventivas, el O.T.A. podr requerir el auxilio de la

fuerza pblica.

TITULO III : DE LAS DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS.

Art. 357 :

Salvo disposicin en contrario, sern examinados de acuerdo con el rgimen


urbanstico vigente a la poca de su protocolizacin, los procesos administrativos de :
I.

Licencias de construccin de edificios, que an no hayan sido concedidos, a condicin de


que dentro de un plazo de 12 (doce) meses contados desde la fecha de aprobacin del
proyecto, sea autorizada la construccin e iniciada la obra.

II.

Licencias de construccin de edificios ya concedidos, mientras se d inicio a las obras


dentro de un plazo de 6 (seis) meses.

III.

Licencias de Subdivisin o Urbanizacin que an no hayan sido concedidos, siempre que se


cumplimente la finalizacin del trmite ante la Direccin General de Inmuebles de la
Provincia de Salta en un plazo de 12 (doce) meses.

IV.

Licencias de Subdivisin o Urbanizacin ya concedidos, mientras se cumplimente la


finalizacin del trmite ante la Direccin General de Inmuebles de la Provincia de Salta en
un plazo de 6 (seis) meses.

Para efectos de este Cdigo, obra iniciada es aquella cuyas fundaciones se encontraran concluidas, y
cuya terminacin haya sido comunicada al Municipio, debiendo verificarse el cumplimiento de los
requisitos tcnicos necesarios al tipo de construccin proyectada.

Art. 358 :

Los lmites definitivos de las reas Especiales, debern ser definidos en un plazo de
12 (doce) meses a partir de la vigencia de esta Ordenanza.

Art. 359 :

Sern objeto de Ordenanza Municipal especfica las materias que traten de :

I.

Alteracin en la concepcin del Sistema Municipal de Gestin de Planeamiento.

II.

Reglamentacin de la conformacin, funcionamiento y atribuciones del Co.M.D.U.A.

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III.

Institucin de incentivos fiscales y tributarios, as como el establecimiento de penas


pecuniarias.

IV.

Creacin, modificacin o extincin de Distritos de Zonificacin y reas Especiales.

V.

Reclasificaciones de Suelo Urbano Propiamente Dicho, Suelo Urbanizable Programado de 1


y 2 Etapa, y No Programado.

VI.

Creacin y delimitacin de nuevas reas Especiales.

VII.

Alteracin o definicin de rgimen urbanstico.

VIII.

Alteracin de tamaos de lotes o manzanas y porcentual de reas para uso pblico en


Subdivisiones o Urbanizaciones.

IX.

Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social.

X.

Autorizacin de ncleos habitacionales fuera del Permetro Urbano Consolidado.

XI.

Compras, Ventas y Permutas de Bienes del Fondo Inmobiliario Urbanstico cuyos objetivos
involucren.

XII.

En aquellos casos en los que se hubiesen celebrado Convenios Urbansticos Especiales


cuyos objetivos involucren las materias tratadas en el presente artculo, se estar a lo
dispuesto en el Art. 335 del presente Cdigo.

Art. 360 :

Sern objeto de Decreto del Poder Ejecutivo Municipal las materias que traten de :

I.

Creacin de comisiones tcnicas, internas o externas a la estructura municipal,


permanentes o transitorias, destinadas a su actuacin dentro del S.M.G.P.

II.

Reglamentaciones referentes a subdivisin del suelo y a obras en general, especficamente :


a.

Patrones para equipamiento comunitario y su proporcionalidad en relacin a la


densidad.

b.

Patrones para proyectos y ejecucin de obras referentes a pavimentacin,


sealizacin y arborizacin de vas de circulacin y el tratamiento de plazas.

III.

Ajustes en los dispositivos de control de las edificaciones en lo que se refiere a revisin y


clasificacin de los usos.

IV.

Parmetros y criterios de monitoreo no detallados en esta Ordenanza.

Art. 361 :

Sern objeto de dictamen del Co.M.D.U.A. las materias que traten de :

I.

Ajustes en los lmites de las reas de Clasificacin del Suelo.

II.

Ajustes en los lmites de los Distritos de Zonificacin.

III.

Ajustes en el trazado, clasificacin o jerarquizacin de los componentes de la red vial


definida por el C.P.U.A. e inclusin de equipamientos comunitarios y vas.

IV.

Alteracin del rgimen de actividades en los Distritos de Zonificacin.

V.

Ajustes o alteraciones en los lmites y rgimen urbanstico de las reas Especiales.


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VI.

Instauracin y delimitacin de nuevas reas Especiales.

VII.

Definicin de criterios y parmetros para anlisis de Proyectos Especiales Puntuales.

VIII.

Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social.

Art. 362 :

Esta Ordenanza entra en vigencia en un plazo de 5 (cinco) das a partir de su

publicacin.

Art. 363 :

Quedan derogadas todas las Ordenanzas y Disposiciones en contrario.

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ANEXOS
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

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CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

ANEXO 1
Planos de Zonificacin
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Plano de Clasificacin
del Suelo
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Plano de Zonificacin
de Usos del Suelo
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

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129

130

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Plano de
reas Especiales
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

131

132

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

133

134

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

ANEXO 2
Distritos de
Zonificacin
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

135

136

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

DISTRITOS EN REA URBANA CONSOLIDADA


Distritos de Zonificacin.

Cdigo

R1

Residencial Alta Densidad.

R2

Residencial Media - Alta Densidad.

R3

Residencial Media Densidad.

R4

Residencial Media - Baja Densidad.

R5

Residencial Baja Densidad.

AC1

rea Centro con predominancia de inmuebles a preservar


(Mixto:Residencial Media-Baja Densidad - Institucional - Comercial Servicios).

AC2

rea Centro con tejido urbano de valor histrico (Mixto: Residencial


Media Densidad - Institucional - Comercial - Servicios).

AC3

rea Centro (Mixto: Residencial Media-Alta Densidad - Institucional Comercial - Servicios).

AC4

rea Centro - Residencial de Baja Densidad que por su conformacin


urbana tiene una calidad ambiental que debe ser preservada. Puede
complementarse slo con servicios profesionales anexos a viviendas.

M1

Mixto (Residencial - Comercial - Servicios).

M2

Mixto (Comercial Residencial - Recreativo -Turstico).

M3

Mixto (Residencial - Comercial Servicios).

M4

Mixto (Comercial - Servicios - Residencial).

M5

Mixto (Comercial Servicios - Industrial de pequea escala).

M6

Mixto (Residencial Comercial Servicios - Industrial).

NC1

Nodo de Centralidad (Institucional Deportivo - Recreativo).

NC2

Nodo de Centralidad (Mltiple).

NC3

Nodo de Centralidad (Comercial-Institucional-Servicios- Sanitario).

NC4

Nodo de Centralidad (Mltiple).

PI

Parque Industrial
REAS ESPECIALES

Cdigo

Distritos de Zonificacin.

AE-ES

A.E. de Inters Institucional Equipamiento Estatal.

AE-NG

A.E. de Inters Institucional Equipamiento No Gubernamental.


CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

137

REAS ESPECIALES
Distritos de Zonificacin.

Cdigo

AE-ES

A.E. de Inters Institucional Equipamiento Estatal.

AE-NG

A.E. de Inters Institucional Equipamiento No Gubernamental.

AE-IS

A.E. de Inters Urbanstico Inters Social.

AE-NA

A.E. de Inters Urbanstico No Aptas.

AE-RE

A.E. de Inters Urbanstico Revitalizacin o Renovacin.

AE-RN

A.E. de Inters Ambiental Reserva Natural.

AE-PN

A.E. de Inters Ambiental Parque Natural.

AE-EP

A.E. de Inters Ambiental Entorno Patrimonial.


DISTRITOS EN REAS SUB - URBANAS
Distritos de Zonificacin.

Cdigo

AGR

reas de Explotacin Agropecuaria.

PPU

Ncleos Habitacionales Productivos Suburbanos.

R6

138

Barrios Cerrados o Countries - Residencial Muy Baja Densidad.

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

ANEXO 3
Densidades
Indicativas
por Distrito
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

139

140

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

DENSIDADES INDICATIVAS
COD.

ANEXO 3.1.

DISTRITO DE ZONIFICACIN

DENSIDAD NETA
Hab. / Ha.

R1

Residencial Muy Alta Densidad.

Hasta 1.900

(*1)

R2

Residencial Alta Densidad.

Hasta 1.600

(*1)

R3

Residencial Media Densidad.

Hasta 1.000

(*2)

R4

Residencial Media-Baja Densidad

Hasta 600

(*3)

R5

Residencial Baja Densidad

Hasta 250

(*4)

R6

Barrios Cerrados o Countries-Residencial Muy Baja Densidad.

Hasta 200

(*5)

Hasta 600

(*1)

Hasta 1.000

(*1)

Hasta 1.200

(*1)

Hasta 250

(*4)

Hasta 1.000

(*2)

Hasta 600

(*3)

Hasta 1.200

(*1)

Hasta 1.000

(*2)

Hasta 600

(*2)

Hasta 600

(*3)

Hasta 1.000

(*1)

Hasta 1.900

(*1)

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

141

AC1

AC2
AC3

AC4

M1
M2
M3

rea Centro con predominancia de inmuebles a preservar


(Mixto: Residencial Media-Baja Densidad - Institucional Comercial - Servicios).
rea Centro con tejido urbano de valor histrico (Mixto:
Residencial Media Densidad - Institucional - Comercial Servicios).
rea Centro (Mixto: Residencial Media-Alta Densidad Institucional - Comercial - Servicios).
rea Centro (Residencial de Baja Densidad que por su
conformacin urbana tiene una calidad ambiental que debe ser
preservada. Puede complementarse con servicios profesionales
anexos a viviendas.
Mixto (Residencial - Comercial). Media Densidad.
Mixto (Residencial - Comercial-Recreativo-Turstico). MediaBaja Densidad.
Mixto (Residencial - Comercial - Servicios). Media-Alta
Densidad.

M4

Mixto (Residencial - Comercial - Servicios). Media Densidad.

M5

Mixto (Comercial - Servicios - Industrial). Media-Baja Densidad.

M6
NC1
NC2

Mixto (Residencial - Comercial - Servicios - Industrial). MediaBaja Densidad.


Nodo de Centralidad (Institucional-Deportivo-Recreativo).
Media Densidad.
Nodo de Centralidad (Mltiple). Muy Alta Densidad.

DENSIDADES INDICATIVAS
COD.

DISTRITO DE ZONIFICACIN

ANEXO 3.1.
DENSIDAD NETA
Hab. / Ha.

NC3
NC4
PI

Nodo de Centralidad (Comercial-Institucional-ServiciosSanitario). Media Densidad.


Nodo de Centralidad (Comercial - Recreativo - Institucional).
Baja Densidad.

Hasta 1.000

(*1)

Hasta 250

(*3)

Parque Industrial .

AE- ES

A. E. de Inters Institucional - Equipamiento Estatal.

AE-NG

A. E. de Inters Institucional - Equipamiento No


Gubernamental.

AE-IS

A.E. de Inters Urbanstico - Inters Social.

AE-NA

A.E. de Inters Urbanstico - No Aptas.

AE-RE

A.E. de Inters Urbanstico - Revitalizacin o Renovacin.

AE-RN

A.E. de Inters Ambiental - Reserva Natural.

AE-PN

A.E. de Inters Ambiental - Parque Natural.

AE-EP

A.E. de Inters Ambiental Entorno Patrimonial

AGR

reas de Explotacin Agropecuaria.

PPU

Ncleos Hab. Productivos Suburbanos.

S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL

Nota: Las Densidades son indicativas al slo efecto de un predimensionado de infraestructuras.


Referencias:
(*1) Considera edificaciones en propiedad horizontal.
(*2) Considera incidencia similar de edificaciones en propiedad horizontal y viviendas
individuales.
(*3) Considera preeminencia de viviendas individuales por sobre las edificaciones de propiedad
horizontal..
(*4) Considera viviendas individuales con casos puntuales de edificaciones en propiedad
horizontal.
(*5) Considera exclusivamente viviendas individuales.

142

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

DENSIDADES INDICATIVAS
COD.

ANEXO 3.1.

DISTRITO DE ZONIFICACIN

DENSIDAD NETA
Hab. / Ha.

Densidades:
Muy Alta
Alta
Media Alta
Media
Media Baja
Baja
Muy Baja

Hasta 1.900 Hab./Ha


Hasta 1.600 Hab./Ha
Hasta 1.200 Hab./Ha
Hasta 1.000 Hab/Ha
Hasta 600 Hab./Ha
Hasta 250 Hab./Ha
Hasta 200 Hab./Ha

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

143

SUELO CREADO

COD.

F.O.T. Max.

DISTRITO DE ZONIFICACIN

R1
R2
R3
R4
R5

Residencial Alta Densidad.


Residencial Media - Alta Densidad.
Residencial Media Densidad.
Residencial Media - Baja Densidad
Residencial Baja Densidad
rea Centro con predominancia de inmuebles a
AC1
preservar (Mixto: Residencial Media-Baja Densidad Institucional - Comercial - Servicios).
rea Centro con tejido urbano de valor histrico
AC2 (*1) (Mixto: Residencial Media Densidad - Institucional Comercial - Servicios).
rea Centro (Mixto: Residencial Media-Alta Densidad AC3
Institucional - Comercial - Servicios).
rea Centro (Residencial de Baja Densidad que por su
conformacin urbana tiene una calidad ambiental que
AC4
debe ser preservada. Puede complementarse slo con
servicios profesionales anexos a viviendas).
M1

ANEXO 3.2.

Mixto (Residencial - Comercial - Servicios).

M2
M3
M4

Privado

Pblico

5,40
4,20
2,40
2,40
1,10

1,40
1,20
0,60
0,25
0,10

3,00

3,50

4,50

1,10

Oeste Este
3,00
1,10
1,80
3,00
2,40

Oeste Este
0,60
0,10
0,25
0,75
0,50

Mixto (Comercial - Residencial - Recreativo -Turstico).


Mixto (Residencial - Comercial - Servicios).
Mixto (Comercial - Servicios - Residencial).
Mixto (Comercial - Servicios - Industrial de pequea
M5
1,80
0,20
escala).
M6
Mixto (Residencial - Comercial - Servicios - Industrial).
1,80
0,20
Nodo de Centralidad (Institucional - Deportivo NC1
3,50
0,70
Recreativo).
NC2
Nodo de Centralidad (Mltiple).
5,40
1,40
Nodo de Centralidad (Comercial - Institucional NC3
2,40
0,25
Servicios -Sanitario).
Nodo de Centralidad (Comercial - Recreativo NC4
2,40
0,50
Institucional).
(*1) Sobre la franja norte del distrito, comprendida por Avenida Entre Ros y vereda norte de calle
Alsina, la altura mxima permitida es de 18,00 m con un FOT de 4,00.

144

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

ANEXO 4
Rgimen de las
Actividades
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

145

146

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

CLASIFICACION DE ACTIVIDADES

ANEXO 4.1.
Revisin 1
Texto S/Ord. 14.180

NOMENCLADOR

ACTIVIDAD

1.

HABITACIN.

1.1

Vivienda Unifamiliar

1.2

Vivienda Multifamiliar

1.3

Vivienda Comunitaria

1.3.1.

Servicio de asistencia en asilos, hogares para ancianos,


guarderas y similares.

1.4

Vivienda Transitoria

1.4.1.

1.4.1.
1.4.2.
1.4.3.

Servicio de alojamiento, comida y/u hospedaje prestados


en hoteles, residenciales y hosteras (excepto pensiones
y alojamientos por hora): Hotel - Appart Hotel Motel
Hostera Residencial.
Servicio de alojamiento, comida y/u hospedaje prestados
en pensiones.
Servicios prestados en alojamientos por hora.
Servicios prestados en campamentos y lugares de
alojamiento no clasificados en otra parte.

2.

COMERCIAL.

2.1
2.1.2.
2.1.3.

MINORISTA COMESTIBLES Y AFINES


Alimentos para animales (mascotas).
Almacenes, productos alimentarios en general.
Aves y huevos. Animales de corral y caza y otros
productos de granja, venta.
Bebidas analcohlicas.
Bebidas alcohlicas.
Bombones, golosinas y productos de confitera.
Carnes y derivados.
Especias, caf en grano, etc.
Fiambres y comidas preparadas. Fiambrera. Rotisera
Frutas, legumbres y hortaliza frescas. Frutera.
Verdulera. Mercado Hortcola.
Feria Frutihortcola.
Heladera.
Lcteos.
Panadera.
Pastas frescas.
Pescadera.
Productos de panadera y pastelera.

2.1.4.
2.1.5.
2.1.6.
2.1.7.
2.1.8.
2.1.9.
2.1.10.
2.1.11.
2.1.12.
2.1.13.
2.1.14.
2.1.15.
2.1.16.
2.1.17.
2.1.18.

934011

NORMATIVA
VIGENTE

Ord. 12508/04

632015

632023
632031
632090

621239
624403
621021
624403
624403
621099
621013
621112
621056
621072
Ord. 9135/99
631043
621064
621080
621080
621048
621080

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

147

N
2.1.19.
2.1.20.
2.1.21.
2.2
2.2.1.
2.2.2.
2.2.3.
2.2.4.

ACTIVIDAD

NOMENCLADOR

2.2.38.
2.2.39.
2.2.40.
2.2.41.

Supermercado.
Autoservicio. Hipermercado.
Sandwiches. Sandwicheria.
MINORISTA EN GENERAL
Agencia de lotera, quiniela y otros juegos de azar.
Alambres y cerco olmpico.
Alarmas.
Alfombras y tapices.
Antigedades, objetos de arte y artculos de segundo uso
en remates.
Antigedades, objetos de arte y artculos de segundo uso,
excepto en remates.
Aparatos fotogrficos, artculos de fotografa e
instrumentos de ptica. ptica y Contactologa.
Aparatos y artefactos elctricos para iluminacin.
Artculos de caucho, excepto cmaras y cubiertas.
Armas y artculos de cuchillera, caza y pesca.
Artculos de deporte, equipos e indumentaria deportivos.
Artculos de limpieza.
Artculos de madera, excepto muebles.
Artculos de papelera y oficina. Papeleras. Librera.
Artculos de plstico.
Artculos de refrigeracin.
Artculos de telefona, radiofona.
Artculos de telgopor y cartn.
Artculos de pirotecnia.
Artculos no clasificados en otra parte.
Artculos para el hogar (incluye heladeras, cocinas,
lavarropas, etc).
Artculos para el hogar usados (incluye heladeras,
cocinas, lavarropas, etc).
Artculos para piletas de natacin.
Artculos regionales y/ o artesanas.
Automotores nuevos.
Automotores usados.
Bazar. Artculos de bazar y menaje.
Bicicletas nuevas.
Bicicletas usadas.
Boutique. Prendas para vestir.
Cmaras y cubiertas. Gomera.
Colchones y afines.
Chatarra, compra y venta (solamente en micro escala).
Diarios y revistas, venta fuera de la va pblica
Embarcaciones nuevas.
Embarcaciones usadas.
Equipo profesional y cientfico e instrumental de medicina
y control.
Farmacias. Herboristera.
Fertilizantes y plaguicidas.
Feria artesanal.
Feria americana.

2.2.42.

Ferias Municipales (de inters turstico y cultural)

831018

2.2.43.
2.2.44.

Flores y plantas naturales y artificiales.


Forrajera. Venta de semillas y forrajes

624152
624145

2.2.5.
2.2.6.
2.2.7.
2.2.8.
2.2.9.
2.2.10.
2.2.11.
2.2.12.
2.2.13.
2.2.14.
2.2.15.
2.2.16.
2.2.17.
2.2.18.
2.2.19.
2.2.20.
2.2.21.
2.2.22.
2.2.23.
2.2.24.
2.2.25.
2.2.26.
2.2.27.
2.2.28.
2.2.29.
2.2.30.
2.2.31.
2.2.32.
2.2.33.
2.2.34.
2.2.35.
2.2.36.
2.2.37.

148

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

NORMATIVA
VIGENTE

624403
621056
622036
624209
624343
623024
624330
624322
624306
624225
624187
624098
624349
624129
624012
624055
624080
624381
624381
624080
624334
624381
624233
624234
624381
624320
624268
624276
624195
624271
999999
623016
624179
422283
624285
624057
624269
624277
624292
624101
624146
831018
624381
Ord. 8900/98
Ord. 11869/02

N
2.2.45.
2.2.46.

ACTIVIDAD

2.2.76.
2.2.77.
2.2.78.
2.2.79.
2.2.80.
2.2.81.
2.2.82.
2.2.83.
2.2.84.
2.2.85.
2.2.86.
2.2.87.
2.2.88.
2.2.89.
2.2.90.

Galera comercial.
Grandes tiendas.
Garrafas y combustibles slidos y lquidos, envasados en
origen, excluye estacin de servicio.
Imprentas y Grficas.
Instrumentos y artculos musicales. Casas de msica.
Joyas, relojes y artculos conexos.
Jugueteras. Cotilln.
Lanas e hilos.
Libros nuevos y usados.
Lubricantes y aditivos del automotor, venta.
Mquinas registradoras de oficina, contabilidad, etc.
Equipos de computacin, sus componentes y repuestos.
Marroquinera.
Matafuegos.
Mquinas y motores y sus repuestos.
Materiales para la construccin.
Maxiquiosco.
Mercera, medias y artculos de punto.
Mercado de Pulgas
Motocicletas nuevas.
Motocicletas usadas.
Muebles y accesorios. Mueblera.
Oxgeno y otros gases no combustibles.
Paales descartables.
Perfumera, artculos de tocador perfumes y cosmticos.
Pieles y Cueros. Talabartera.
Pinturera y Ferretera.
Prendas de vestir de cuero y sucedneos, excepto
calzado.
Prendas de vestir, excepto cuero y tejidos de punto.
Productos en general. Supermercado. Autoservicio.
Productos medicinales para animales.
Productos textiles y artculos confeccionados con
productos textiles.
Regalera.
Repuestos y accesorios para automotores.
Repuestos y accesorios para bicicletas.
Repuestos y accesorios para motocicletas.
Ropa blanca y mantelera.
Sanitarios.
Santera, broncera.
Sellos de goma.
Semillas y forraje.
Semillas, abonos y plaguicidas.
Shopping.
Tabaquera y cigarrera.
Vidrio y cristal.
Vidrios planos y templados, incluye espejos.
Zapatera. Zapatillera.

2.3.

MAYORISTAS EN GENERAL

2.3.1.
2.3.2
2.3.3.
2.3.4.

Abonos, fertilizantes y plaguicidas, distribucin y venta.


Accesorios, componentes y repuestos para vehculos.
Aceites y grasas, venta.
Alcoholes, fraccionamiento.

2.2.47.
2.2.48.
2.2.49.
2.2.50.
2.2.51.
2.2.52.
2.2.53.
2.2.54.
2.2.55.
2.2.56.
2.2.57.
2.2.58.
2.2.59.
2.2.60.
2.2.61.
2.2.62.
2.2.63.
2.2.64.
2.2.65.
2.2.66.
2.2.67.
2.2.68.
2.2.69.
2.2.70.
2.2.71.
2.2.72.
2.2.73.
2.2.74.
2.2.75.

NOMENCLADOR

NORMATIVA
VIGENTE

831018
624403

CE. Anexo 3.2

624160
342017
624039
624314
624047
623010
624056
611182
624063
623040
624240
624241
624209
624381
623037
831018
624270
624381
624020
624240
624130
624128
623059
624071

Ord. 12610/05

623059
623016
624403
624136
623032
624381
624284
624371
624270
623033
624217
624381
624187
624145
624144
831018
622028
624052
624044
623067
615021
618039
611182
612014

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

149

N
2.3.5.
2.3.6.
2.3.7.
2.3.8.
2.3.9.
2.3.10.
2.3.11.
2.3.12.
2.3.13.
2.3.14.
2.3.15.
2.3.16.
2.3.17.
2.3.18.
2.3.19.
2.3.20.
2.3.21.
2.3.22.
2.3.23.
2.3.24.
2.3.25.
2.3.26.
2.3.27.
2.3.28.
2.3.29.
2.3.30.
2.3.31.
2.3.32.
2.3.33.
2.3.34.
2.3.35.
2.3.36.
2.3.37.
2.3.38.
2.3.39.
2.3.40.
2.3.41.
2.3.42.
2.3.43.
2.3.44.
2.3.45.
2.3.46.

150

ACTIVIDAD
Alimentos en general, acopio, distribucin y venta.
Almacenes y supermercados.
Armas y artculos de cuchillera, distribucin y venta.
Artculos de papelera y librera, distribucin y venta.
Artculos de plstico.
Artculos de plomera, electricidad, calefaccin, obras
sanitarias, etc., distribucin y venta.
Artculos de tapicera (tapices, alfombras, etc.),
distribucin y venta.
Artculos metlicos no clasificados en otra parte.
Artculos metlicos, distribucin y venta. Ferreteras.
Artculos no clasificados en otra parte.
Aves y huevos, venta.
Azcar, acopio y venta.
Bazar y menaje, distribucin y venta.
Bebidas espiritosas, fraccionamiento, distribucin y venta.
Bebidas no alcohlicas, malteadas, cervezas y aguas
gaseosas, distribucin y venta.
Caf, t, yerba mate y especias, acopio y venta.
Calzado, excepto el de caucho, distribucin y venta.
Zapatera. Zapatillera.
Carnes y derivados, abastecimiento.
Caucho y sus productos, incluye calzado, distribucin y
venta.
Cereales, oleaginosas y forrajeras, acopio y venta.
Chocolates, productos a base de cacao, productos de
confitera, golosinas, distribucin y venta.
Diarios y revistas, distribucin y venta.
Envases de papel y cartn, distribucin y venta.
Equipos profesionales, cientficos e instrumentos de
medida y de control, distribucin y venta.
Gas licuado, fraccionamiento y distribucin.
Equipos y aparatos de radio y televisin, comunicaciones.
Sus componentes y accesorios, distribucin y venta.
Explosivos, municiones y pirotecnia, distribucin y venta.
Fiambres, embutidos y chacinados, venta.
Fibras, hilados y lanas, distribucin y venta.
Flores, plantas naturales y artificiales, distribucin y venta.
Fotografa y ptica, distribucin y venta.
Frutas, legumbres y hortalizas, acopio y venta.
Hierros, aceros y metales no ferrosos, distribucin y
venta.
Instrumentos musicales, discos compactos, distribucin y
venta.
Joyas, relojes y conexos, distribucin y venta.
Juguetera y cotilln, distribucin y venta.
Lanas, cueros y afines, acopio y venta.
Librera y papelera, distribucin y venta.
Libros y publicaciones, edicin, distribucin y venta.
Editoriales (sin impresiones).
Madera, y productos de madera, excepto muebles y
accesorios, venta.
Mantelera y ropa de cama, distribucin y venta.
Mquinas de oficina, computadoras. Sus componentes y
repuestos, distribucin y venta.
Mquinas y equipos de uso domstico, incluye los

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

NOMENCLADOR
619108
617040
614068
615080
616060
613053
617091
617032
619094
621064
611204
616036
612049
612057
611212
613126
611050
615110
611069
611220
614084
614041
618071
615099
618055
619334
611115
613010
619035
618098
611158
617016
618063
619019
619027
611093
614068
614076
614017
613045
618047
618020

NORMATIVA
VIGENTE

NOMENCLADOR

ACTIVIDAD

2.3.70.
2.3.71.
2.3.72.
2.3.73.
2.3.74.
2.3.75.
2.3.76.

elctricos, distribucin y venta.


Marroquinera, distribucin y venta.
Materiales de Construccin, distribucin y venta.
Mercera, medias y artculos de punto, distribucin y
venta.
Motores, maquinarias, equipos y aparatos industriales,
incluye los elctricos, distribucin y venta.
Muebles y accesorios de madera, venta.
Muebles y accesorios metlicos, distribucin y venta.
Objetos de barro, porcelana, losa, etc, distribucin y
venta.
Papel y productos del papel, distribucin y venta.
Pescado y alimentos marinos, acopio y venta.
Petrleo, carbn y derivados, distribucin y venta.
Pieles y cueros, distribucin y venta.
Pinturas, barnices, lacas, esmaltes y similares,
distribucin y venta.
Prendas de vestir, excepto cuero, distribucin y venta.
Prendas de vestir de cuero excepto calzado.
Productos de limpieza, pulido, saneamiento, higiene,
distribucin y venta.
Productos de tocador (jabones, perfumes, cosmticos,
etc), distribucin y venta.
Productos ganaderos y agrcolas no clasificados en otra
parte, acopio, distribucin y venta.
Productos lcteos, venta.
Productos medicinales, farmacuticos y de uso
veterinario, distribucin y venta.
Productos y subproductos de molienda, acopio y venta.
Puertas, ventanas y armazones, distribucin y venta.
Semillas, acopio y venta.
Sustancias qumicas industriales y materias primas para
la elaboracin de plsticos, distribucin y venta.
Tabaco y cigarrillos, distribucin y venta.
Talabartera. Suelas y afines, distribucin y venta.
Tejidos, distribucin y venta.
Vidrios planos y templados, distribucin y venta.
Vidrios y cristales, distribucin y venta.
Vino, fraccionamiento.
Vino, distribucin y venta.

2.4.

COMERCIOS INCMODOS Y PELIGROSOS

2.4.1.

Artculos explosivos, municiones y pirotecnia.

624334

2.4.2.
2.4.3.
2.4.4.

Artculos de caucho, excepto cmaras y cubiertas.


Cmaras y cubiertas.
Chatarra, compra y venta.
Garrafas y combustibles slidos y lquidos (excluyendo
estaciones de servicio).
Fertilizantes y plaguicidas.
Lubricantes y aditivos del automotor.
Materiales de Construccin con acopio de materiales a
granel.
Materiales de Construccin (sin exclusin).
Pinturera.

624187
624179
624285

2.3.47.
2.3.48.
2.3.49.
2.3.50.
2.3.51.
2.3.52.
2.3.53.
2.3.54.
2.3.55.
2.3.56.
2.3.57.
2.3.58.
2.3.59.
2.3.60.
2.3.61.
2.3.62.
2.3.63.
2.3.64.
2.3.65.
2.3.66.
2.3.67.
2.3.68.
2.3.69.

2.4.5.
2.4.6.
2.4.7.
2.4.8.
2.4.9.
2.4.10.

NORMATIVA
VIGENTE

613096
616079
613037
618012
614025
617024
616028
614033
611174
615102
613088
615048
613061
613118
615072
615064
611298
621064
615056
611190
616087
611077
615013
612065
613134
613029
616044
616052
612022
612030
Ord. 11666/00
CE. Anexo 1.2

624160

Ord. 11991/03

624146
624161

Res. 2967/90

624209
624209
624071

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

151

ACTIVIDAD

3.

EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS

3.1.
3.1.1.

3.2.12.
3.2.13.
3.2.14.

SERVICIOS DE ENSEANZA E INVESTIGACIN


Educacin Inicial (Jardines Maternales, Preescolar).
Educacin Bsica (EGB I II III y Escuelas Especiales
para discapacitados).
(Polimodal).
Educacin
(Escuelas e Institutos
Complementaria
Especializados de Oficios, Idiomas,
etc.).
(Terciario, Universitario).
Educacin
Superior e
(Centros Cientficos
Investigacin
Tecnolgicos).
Enseanza en Academias e Institutos.
Establecimientos de Enseanza e Investigacin en
Grandes Predios (cualquiera de los casos anteriores
situados en predios mayores a una manzana tipo del rea
de emplazamiento).
SERVICIOS SANITARIOS
Base de Unidad Mvil. Servicios de ambulancias,
ambulancias especiales, de terapia intensiva mvil y
similares.
Centro de Diagnstico y Tratamiento.
Centro de Salud Mental y atencin psiquitrica.
Servicios de asistencia en asilos, hogares para ancianos,
guarderas y similares. Geritrico. RAM Residencia
Adultos Mayores - Hogar de da.
Puesto Sanitario y Ambulatorio.
Sala de Primeros Auxilios.
Servicios de asistencia prestadas por mdicos,
odontlogos y otras especialidades mdicas.
Servicios de asistencia mdica y odontolgica prestados
por sanatorios, clnicas y otras instituciones similares.
Servicios mdicos, paramdicos, normales y de
emergencia, prepagos.
Servicios de asistencia mdica y servicios relacionados
de medicina no clasificados en otra parte.
Servicios de anlisis clnicos. Laboratorios.
Atencin de Animales
Veterinaria.
Escuela de adiestramiento para animales.
Studs

3.3.

SERVICIOS SOCIALES Y DEPORTIVOS

3.3.1.
3.3.2.
3.3.3.

Agrupaciones Tradicionalistas.
Campo de Golf.
Campo deportivo.
Cancha de paddle, ftbol 5, tennis, squash, basquet,
voley, otros (cubiertas o descubiertas).
Centro Deportivo. Centro de Educacin Fsica.
Club o local de uso recreativo o deportivo.
Club social y/o deportivo.
Entidad Sindical.
Gimnasio.
Piscina. Natatorio.

3.1.2.

3.1.3.

3.1.4.
3.1.5.
3.1.6.
3.2.
3.2.1.
3.2.2.
3.2.3.
3.2.4.
3.2.5.
3.2.6.
3.2.7.
3.2.8.
3.2.9.
3.2.10.
3.2.11.

3.3.4.
3.3.5.
3.3.6.
3.3.7.
3.3.8.
3.3.9.
3.3.10.

152

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

NOMENCLADOR

NORMATIVA
VIGENTE

931012
931012
931012
931013
931012
932019

CE. Anexo 3.1


Dcto. 4203/99
Ord. 7690/96

931013
-

933147
933198
933198
934011

Ord. 12508/04

933198
933198
933120
933112
933197
933198
933139
933228
931014
949094
939919
949027
949027
949027
949027
949027
939919
939919
949027
949027

Ord. 12215/04
Ord. 7033/93

NOMENCLADOR

ACTIVIDAD

3.3.13.
3.3.14.
3.3.15.
3.3.16.
3.3.17.
3.3.18.
3.3.19.
3.3.20.

Servicio de prcticas deportivas (incluye clubes, gimnasio,


canchas de tenis, paddle y similares).
Servicios sociales y comunales conexos no clasificados
en otra parte.
Con actividades incmodas y/o peligrosas
Aero Club.
Autdromo.
Campo de Polo. Pista de salto
Estadio (con capacidad superior a 5000 espectadores).
Hipdromo.
Kartdromo.
Polgono de Tiro.
Veldromo.

3.4.

SERVICIOS CULTURALES

3.4.1.
3.4.2.
3.4.3.
3.4.4.
3.4.5.
3.4.6.
3.4.7.
3.4.8.
3.4.9.
3.4.10.

3.4.13.
3.4.14.
3.4.15.
3.4.16.
3.4.17.
3.5.
3.5.1.
3.5.2.
3.5.3.
3.5.4.
3.5.5.

Biblioteca o Archivo.
Centro cultural y Recreativo.
Cine.
Exposiciones al aire libre.
Galera de Arte y Sala de Exposicin.
Museo.
Sala de convenciones.
Sala de exposiciones.
Taller de pintura, diseo y escultura.
Teatro. Auditorio.
Servicios culturales de bibliotecas, museos, jardines
botnicos y zoolgicos y otros servicios culturales no
clasificados en otra parte
Producciones y espectculos teatrales y musicales.
Con actividades incmodas
Autocine.
Circo.
Jardn Zoolgico.
Parque de diversiones.
Parque recreativo.
SERVICIOS RELIGIOSOS
Templo y local de culto en general.
Sede Religiosa.
Convento.
Monasterio.
Seminario.

3.6.

SERVICIOS BSICOS Y GENERALES

3.6.1.

Alarmas, colocacin y reparacin.


Alquiler de ropa en general, excepto ropa blanca e
indumentaria deportiva.
Alquiler de artculos de deporte, equipos e indumentaria
deportivos.
Alquiler de videos.
Cerrajera.
Confeccin de indumentaria a medida.
Estudio fotogrfico.
Farmacia, homeopata.
Sin Internet.
Locutorios Telefnicos
Con Internet.
Reparacin de calzado y otros artculos de cuero.

3.3.11.
3.3.12.

3.4.11.
3.4.12.

3.6.2.
3.6.3.
3.6.4.
3.6.5.
3.6.6.
3.6.7.
3.6.8.
3.6.9.
3.6.10.

NORMATIVA
VIGENTE

949027
939919
949027
949027
949027
949027
949027
949027
949027
949027

CE. Anexo 2.2

942014
942014
941240
942014
942014
942014
942014
942014
942014
941240
942014
941417
941240
949094
942014
999902
949094
939110
939110
939110
939110
939110
959943
623075
624349
941220
959942
322017
959219
624101
720046
720048
951110

Ord. 10650/00

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

153

ACTIVIDAD

3.6.35.
3.6.36.

Reparacin de mquinas de oficina, clculo, contabilidad,


computadoras, mquinas de escribir, cajas registradoras,
etc.
Reparacin de artefactos elctricos de uso domstico y
personal.
Reparacin de bicicletas.
Reparacin de embarcaciones excepto las de caucho.
Reparacin de instrumental y equipo de ciruga, medicina,
odontologa y ortopedia, sus piezas especiales y
accesorios.
Reparacin de relojes y joyas.
Reparacin de mquinas de coser y tejer.
Reparacin de ascensores.
Reparacin de maquinaria y equipo no clasificado en otra
parte excepto maquinaria elctrica.
Servicios de reparacin no clasificados en otra parte.
Reparacin de equipo profesional y cientfico e
instrumentos de medida y control no clasificados en otra
parte.
Servicio de tapicera.
Servicios y produccin de grabaciones musicales.
Empresa grabadora. Servicio de difusin musical.
Servicio de catering. Servicio de lunch.
Servicio de impresin sobre telas, serigrafa, bordados.
Servicio de belleza excepto los de peluquera. Salones de
belleza.
Servicio de higiene y esttica corporal. Sauna. Spa.
Servicio de enmarcado, reparacin y restauracin de
cuadros.
Servicios de reparacin no clasificados en otra parte.
Servicio de encuadernacin.
Servicio artes grficas. Cartelera publicitaria. Letrista.
Servicio de mensajera.
Reparacin y servicio de alarmas.
Tintorera y lavandera, incluye alquiler de ropa blanca,
servicio de lavado y secado automtico de prendas y
otros artculos textiles.
Servicios personales no clasificados en otra parte.
Peluqueras.

3.7.

SERVICIOS CENTRALES.

3.6.11.
3.6.12.
3.6.13.
3.6.14.
3.6.15.
3.6.16.
3.6.17.
3.6.18.
3.6.19.
3.6.20.
3.6.21.
3.6.22.
3.6.23.
3.6.24.
3.6.25.
3.6.26.
3.6.27.
3.6.28.
3.6.29.
3.6.30.
3.6.31.
3.6.32.
3.6.33.
3.6.34.

3.7.1.
3.7.2.

Comunicaciones:
Comunicaciones por correo y telgrafo.
Comunicaciones por radio, excepto radiodifusin y
televisin.

NOMENCLADOR
382516
951218
951314
951316

951412
382915
382931
951923
951927
951929
951949
941425
631051
959113
959138
959936
959218
951927
951927
832979
711446
959943
952028
959944
959111

720011
720038

Radio y Televisin, emisin y produccin.

941328

3.7.4.

Comunicaciones telefnicas.

720046

3.7.5.
3.7.6.
3.7.7.

Comunicaciones por telex, fax, internet y similares.


Cyber
Comunicaciones no clasificadas en otra parte.
Servicios financieros:
Operaciones realizadas por Bancos.
Operaciones realizadas por Compaas Financieras.
Operaciones realizadas por Sociedades de Ahorro.

720013
720048
720097

154

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Ord. 10650/00

385116

3.7.3.

3.7.8.
3.7.9.
3.7.10.

NORMATIVA
VIGENTE

810118
810215
810223

CE. Anexo 4.3


Ord. 12077/03
CE. Anexo 4.3
Ord. 11058/00
CE. Anexo 4.3
Ord. 11999/03

N
3.7.11.
3.7.12.

3.7.13.
3.7.14.
3.7.15.
3.7.16.
3.7.17.
3.7.18.
3.7.19.

3.7.20.

3.7.21.
3.7.22.
3.7.23.
3.7.24.
3.7.25.
3.7.26.
3.7.27.
3.7.28.
3.7.29.
3.7.30.
3.7.31.
3.7.32.
3.7.33.
3.7.34.
3.7.35.

3.7.36.

3.7.37.

NOMENCLADOR

ACTIVIDAD
Operaciones realizadas por Cajas de Crdito.
Operaciones de recursos financieros realizadas por
entidades no clasificadas en otra parte (excluye casas de
cambio y agentes de bolsa).
Servicios relacionados con operaciones de intermediacin
con divisas (casas, agencias, oficinas y corredores de
cambio y divisas).
Servicios prestados por agentes burstiles y
extraburstiles.
Operaciones financieras con recursos monetarios propios.
Prestamistas.
Operaciones financieras con divisas, acciones y otros
valores mobiliarios propios. Rentistas.
Administradoras de Fondos de Jubilaciones y Pensiones.
Seguros:
Servicios prestados por compaas de seguro y
reaseguros.
Servicios relacionados con seguros prestados por
entidades o personas no clasificadas en otra parte.
Bienes inmuebles:
Operaciones con inmuebles, excepto alquiler o
arrendamiento de inmuebles propios. Incluye alquiler y
arrendamiento de inmuebles de terceros, explotacin,
loteo, urbanizacin y subdivisin, compra, venta,
administracin, valuacin de inmuebles, etc.
Alquiler y arrendamiento de inmuebles propios
exclusivamente (salones de fiesta, residencias, etc).
Servicios tcnicos y profesionales:
Escribanos. Servicios notariales.
Estudio contable. Servicios de contabilidad, auditoria,
tenedura de libros y otros asesoramientos afines.
Servicios de elaboracin de datos y computacin.
Servicios relacionados con la construccin, ingenieros,
arquitectos y tcnicos.
Servicios geolgicos y de prospeccin.
Servicios de estudios tcnicos y arquitectnicos no
clasificados en otra parte.
Servicios relacionados con la electrnica y las
comunicaciones. Ingenieros y tcnicos.
Servicios de ingeniera no clasificados en otra parte.
Ingenieros y tcnicos qumicos, agrnomos, navales, etc.
Servicios de consultora econmica y financiera.
Servicios prestados por despachantes de aduanas y
balanceadores.
Servicios de gestora e informacin sobre crditos.
Servicios de investigacin y vigilancia.
Servicios de informacin, agencia de noticias.
Servicios relacionados con espectculos teatrales,
musicales y deportivos (incluye agencias de contratacin
de actores, servicios de iluminacin, escenografa,
representacin de cantantes, deportistas, etc).
Servicios tcnicos y profesionales no clasificados en otra
parte, incluye servicios de impresin, heliogrficas,
fotocopias y otras formas de reproduccin.
Servicios Comunales, Sociales y Personales:
Administracin Pblica y Defensa.

NORMATIVA
VIGENTE

810231
810290

810312
810320
810428
810436
810437
820016
820091

831018

831026
832138
832219
832316
832413
832421
832448
832456
832464
832928
832936
832944
832952
832960
941433

832979

910015

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

155

ACTIVIDAD

3.7.44.
3.7.45.
3.7.46.
3.7.47.

Servicios prestados por asociaciones profesionales,


comerciales y laborales (incluye cmaras, sindicatos,
sede gremial, etc.).
Servicios sociales y comunales no clasificados en otra
parte.
Servicios de saneamiento y similares (incluye recoleccin
de residuos, limpieza, exterminio, fumigacin,
desinfeccin, desagote de pozos y cmaras spticas,
etc.).
Alquiler y arrendamiento de equipos de computacin y
mquinas de oficina, clculo y contabilidad (sin personal).
Alquiler y arrendamiento de maquinaria y equipo no
clasificado en otra parte.
Servicios prepagos (excluidos servicios mdicos, de
sepelios y de obras sociales).
Servicio domstico. Agencias.
Agencia de viajes y turismo.
Agencia publicitaria.
Servicios personales no clasificados en otra parte.

3.8.

SERVICIOS RECREATIVOS

3.7.38.
3.7.39.

3.7.40.

3.7.41.
3.7.42.
3.7.43.

3.8.1.

3.8.2.

3.8.3.

3.8.4.
3.8.5.
3.8.6.
3.8.7.
3.8.8.
3.8.9.
3.8.10.
3.8.11.
3.8.12.
3.8.13.
3.8.14.
3.8.15.

156

Restaurantes y cantinas (sin espectculo). Expendio de


comidas elaboradas (no incluye pizzas, empanadas,
hamburguesas, parrilladas) y bebidas con servicio de
mesa para consumo inmediato en el lugar.
Pizzeras, grills, snack bars, fast foods y parrillas.
Expendio de pizzas, empanadas, hamburguesas,
parrilladas y bebidas con servicio de mesa.
Bares (excepto bares lcteos), cerveceras, cafs y
similares (sin espectculo). Expendio de bebidas con
servicio de mesa y/o en mostrador para consumo
inmediato en el lugar.
Bares lcteos y heladeras. Expendio de productos
lcteos y helados con servicio de mesa y/o en mostrador.
Confiteras, servicios de lunch y salones de t. Expendio
de confituras y alimentos ligeros.
Recreativos con actividades incmodas
Bailanta. Bailes en carpas y similares.
Expendio de comidas y bebidas con servicio de mesa
para consumo inmediato en el lugar, con espectculo.
Boites y lugares con iluminacin disminuida o especial.
Cabaret.
Casas destinadas a la explotacin de juegos y
entretenimiento en general.
Juegos de saln sin apuesta (billar, pool, bowling, sapo,
naipes y similares).
Juegos o entretenimientos mediante la utilizacin de
mquinas electrnicas sin apuestas.
Mquinas electrnicas o mecnicas de juegos de azar
con apuesta.
Produccin de espectculos deportivos.
Servicios de diversin y esparcimiento prestados para
fiestas infantiles.
Servicios de diversin y esparcimiento prestados en
salones de baile, discotecas y similares.

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

NOMENCLADOR

NORMATIVA
VIGENTE

935018
939919

920010

833045
833053
959941
953016
719110
832510
959944

631019

631027

631035

631043
631051
949019
631078

Ord. 11684/02
Paseo Balcarce
Ord. 13625/09

949020
949021
949090
949034
949036

Ord. 8211/98

949037

Ord. 8211/98

949043
949018
949019

Locales
Bailables

NOMENCLADOR

ACTIVIDAD

Ord.11846/00
Ord. 11891/03
CE. Anexo 2.1
Matins
Ord. 13508/08

3.8.16.

3.8.17.
3.8.18.
3.8.19.
3.8.20.

Saln de fiestas
Whiskeria y similares.
Servicios de diversin y esparcimiento no clasificados en
otra parte.
Pista de patinaje.

3.9.

FNEBRES

3.9.1.
3.9.2.
3.9.3.
3.9.4.
3.9.5.

Casa de Velatorio.
Oficina de servicio fnebre.
Columbario.
Crematorio.
Cementerio.

3.9.6.

Cementerio Parque.

3.10.

SERVICIOS DE SEGURIDAD

3.10.1.
3.10.2.
3.10.3.
3.10.4.
3.10.5.
3.10.6.
3.10.7.
3.10.8.

Comisara.
Destacamento y otras dependencias Policiales.
Cuartel Bomberos.
Defensa Civil.
Con actividades incmodas
Alcaida.
Fuerzas armadas.
Unidades correccionales y otras dependencias.
Crcel.

3.11.

SERVICIOS DEL AUTOMOTOR

3.11.1.

Servicios prestados por Estaciones de Servicio.

711640

3.11.2.
3.11.3.

Servicios de Playas de Estacionamiento.


Servicios de Garajes.
Reparacin de automotores, motocicletas y sus
componentes.
Taller: Alineacin, balanceo y suspensin.
Taller: Aire acondicionado del automotor.
Taller: Auxilio mecnico.
Taller. Cerrajera del automotor.
Taller: Electricidad del automotor.
Taller: Lubricentro.
Taller: Gomera.
Taller: Mecnica ligera.
Taller: Radio, audio y alarmas del automotor.
Taller: Reparacin y colocacin de escapes.
Taller: Reparacin y colocacin de radiadores.
Lavadero automtico de automviles.
Lavadero automtico de automviles, camionetas,
camiones y otros vehculos pesados.

711616
711624

3.11.4.
3.11.5.
3.11.6.
3.11.7.
3.11.8.
3.11.9.
3.11.10.
3.11.11.
3.11.12.
3.11.13.
3.11.14.
3.11.15.
3.11.16.
3.11.17.

NORMATIVA
VIGENTE

949016
949021
949094
949094
959928
(no incluye
servicios
prepagos)
959929
(servicios
prepagos)

3.12.

SERVICIOS DE TRANSPORTE Y COMUNICACIN

3.12.1.

Transporte de pasajeros en remises.

3.12.2.

Transporte de pasajeros en taxis.

Ord. 8291/98
CE. Anexo 3.3
Ord. 3469/82

951315

Ord. 8244/98
CE. Anexo 1.1
Ord. 4022/04

Ord. 5434/88

711632

711314

Ord. 11797/02
Ord. 11989/03
Ord. 12277/04

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

157

N
3.12.3.
3.12.4.
3.12.5.
3.12.6.

3.12.7.
3.12.8.
3.12.9.
3.12.10.

3.12.11.
3.13.

NOMENCLADOR

ACTIVIDAD
Transporte de carga a corta y mediana distancia (excepto
servicios de mudanza y transporte de valores,
documentacin, encomiendas y similares).
Transporte de valores, documentacin, encomiendas y
similares.
Servicios de mudanzas.
Transporte de pasajeros no clasificados en otra parte
(incluye mnibus de turismo, transporte escolar, alquiler
de automotores con chofer, etc).
Servicios relacionados con el transporte terrestre no
clasificados en otra parte (incluye alquiler de automotores
sin chofer).
Servicios conexos con los de transporte (incluye agencias
de turismo, agentes martimos y areos, embalajes, etc).
Servicio de guarderas de lanchas.
Depsitos y almacenamiento (incluye cmaras
refrigeradoras, etc).
Transporte con Actividades Incmodas
Transporte urbano, suburbano e interurbano de
pasajeros.

GDO.

3.13.1.

Alimentos para animales

3.13.2.

Aves vivas

3.13.3.

Aves y huevos

3.13.4.

Cereales, oleaginosas, etc

3.13.6.
3.13.7.

Cra de animales en jaula, de pequea talla,


sin faena (conejos, chinchillas, hmsteres, etc.)
Hasta 100,00 m2).
Cra de animales en jaula, de pequea talla,
sin faena - Hasta 200,00 m2
Cra de animales en jaula, de pequea talla,
sin faena Ms de 200,00 m2

3.13.8.

Frutas, legumbres y hortalizas (frescas)

3.13.9.

Frutos del pas (astas, cebo, etc)

3.13.10.

Ganado en pie

3.13.11.

Lanas, cueros y productos afines (sin


tratamiento)

3.13.12.

Productos y subproductos ganaderos y


agrcolas (incluye lana sucia, algodn en rama,
pelo y cerda sin clasificar)

3.13.13.

Semillas en general

3.13.14.

Tabaco en hoja

158

711446
711438
711322

711691
719110
712329
719218

711217

SERVICIO DE DEPSITOS
DEPSITO
Actividad Agropecuaria

3.13.5.

711411

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

999900
1
(611239)*
999900
(111201)
(111228)
999900
(621064)
999900
(611069)
999900
(111198)
999900
(111244)
999900
(111244)
999900
(611158)
999900
(611298)
999900
(611018)
999900
(611085)
(611093)
999900
(611298)
999900
(611077)
999900
(611298)

NORMATIVA
VIGENTE

3.13.15.
3.13.16.
3.13.17.
3.13.18.
3.13.19.

3.13.20.

3.13.21.

3.13.22.
3.13.23.
3.13.24.
3.13.25.

3.13.26.
3.13.27.

3.13.28.
3.13.29.
3.13.30.

3.13.31.
3.13.32.
3.13.33.
3.13.34.
3.13.35.
3.13.36.
3.13.37.

ACTIVIDAD

NOMENCLADOR

NORMATIVA
VIGENTE

Artefactos, motores y maquinas (industriales, comerciales y domsticos)


Artefactos, aparatos y otros artculos para
999900
4
instalaciones elctricas
(624225)
Artefactos, mquinas y equipos de uso
999900
4
domstico (incluye los elctricos)
(618020)
999900
Cables y conductores de electricidad
3
(624209)
Equipo profesional y cientfico e instrumentos
999900
5
de medida y de control
(618071)
Equipos y aparatos de radio y televisin,
999900
comunicaciones y sus componentes, repuestos
4
(618055)
y accesorios
Mquinas y equipos para oficinas (de escribir,
999900
de calcular, computadoras etc.), sus
4
(618047)
componentes y repuestos
Motores, maquinarias, equipos y aparatos
999900
industriales y sus repuestos y accesorios
2
(618012)
(incluye los elctricos)
Bebidas y tabaco
999900
Bebidas alcohlicas
3
(612049)
999900
Cervezas y bebidas sin alcohol
3
(612057)
Tabacos cigarrillos y otras manufacturas del
999900
4
tabaco
(612065)
999900
Vinos
3
(612022)
(612030)
Caza, silvicultura y pesca
Pescados y otros productos marinos, fluviales
999900
2
y lacustre
(611174)
999900
Productos de caza
2
(113018)
Forestales
999900
Durmientes, estacas y postes
2
(331112)
999900
Madera en bruto Rollizos
2
(122017)
999900
Mimbre y paja
3
(331236)
Madera, papel y derivados
999900
Diarios y revistas
3
(614084)
999900
Editoriales sin imprenta
4
(614076)
999900
Envases de papel y cartn
4
(614041)
999900
Librera y papelera
4
(614068)
Madera y productos de madera (excepto
999900
muebles y accesorios). Incluye leas carbn
3
(614017)
de lea, tablas, tirantes, etc
999900
Muebles de madera y mimbre
4
(614025)
999900
Papel y cartn (excepto envases)
4
(614033)

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

159

N
3.13.38.

NOMENCLADOR

ACTIVIDAD
Papeles para decorar

999900
(613053)

Minera
3.13.39.

Minerales metalferos

3.13.40.

Petrleo, carbn y sus derivados

999900
(230103)
(230200)
999900
(615102)

Porcelana, loza, vidrio y materiales para la construccin


3.13.41.
3.13.42.
3.13.43.

Artculos de bazar y menaje


Artculos de plomera, electricidad, calefaccin,
obras sanitarias, etc
Ladrillos, cemento, cal, arena, piedra, mrmol
y otros materiales para la construccin
(excepto puertas, ventanas y armazones)

4
4
3

3.13.44.

Puertas ventanas y armazones

3.13.45.

Vidrios

999900
(616036)
999900
(616060)
999900
(616079)
999900
(616087)
999900
(616044)

Productos alimentarios
3.13.46.

Aceites y grasas

3.13.47.

Azcar

3.13.48.

Caf t yerba mate y especias

3.13.49.

Carnes frescas y congeladas

3.13.50.

Chocolates productos de confitera y golosinas

3.13.51.
3.13.52.

Embutidos fiambre; y otros preparados a base


de carne
Frutas, legumbres y cereales secos y en
conserva

3
3
3
2
3
3
3
3

3.13.53.

Productos alimentarios en general,

3.13.54.

Productos de la industria fideera

3.13.55.

Productos de la panificacin.

3.13.56.

Productos lcteos

Productos y subproductos de molinera


Harinas
Productos metlicos
Armera (con depsito de balsas, cartuchos,
etc)

3.13.59.

Armera (sin depsito de balas, cartuchos, etc)

3.13.60.

Artefactos y artculos en general do metales no


ferrosos (cobre, bronce, plomo, aluminio, etc.)

3.13.61.

Artculos de hierro y acero

3.13.57.

3.13.58.

160

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

999900
(611182)
999900
(611204)
999900
(611212)
999900
(611050)
999900
(611220)
999900
(611115)
999900
(611166)
999900
(619108)
999900
(311758)
(311766)
999900
(311715)
(311723)
999900
(621064)
999900
(611190)
999900
(617040)
999900
(617040)
999900
(617032)
999900
(617024)

NORMATIVA
VIGENTE

N
3.13.62.
3.13.63.
3.13.64.
3.13.65.

3.13.66.
3.13.67.
3.13.68.
3.13.69.
3.13.70.
3.13.71.
3.13.72.
3.13.73.
3.13.74.
3.13.75.

3.13.76.
3.13.77.
3.13.78.
3.13.79.
3.13.80.
3.13.81.
3.13.82.
3.13.83.
3.13.84.
3.13.85.
3.13.86.
3.13.87.

NOMENCLADOR

ACTIVIDAD

NORMATIVA
VIGENTE

999900
(617040)
999900
Ferreteras en general
4
(617032)
Hierros aceros y metales no ferrosos (en
999900
3
distintas formas)
(617016)
999900
Muebles metlicos
5
(617024)
Sustancias qumicas- industriales y farmacuticas, materias primas para elaboracin
de plsticos
999900
Abonos, fertilizante; y plaguicida1
(615021)
999900
Artculos de limpieza
2
(615072)
999900
Artculos de perfumera, higiene y tocador
3
(615064)
999900
Cmaras y cubiertas
3
(624179)
Caucho y productos de caucho, incluye
999900
4
calzado.
(615110)
999900
Gas licuado
1
(615099)
999900
Pinturas y barnices
2
(615048)
999900
Plsticos
4
(615080)
Productos farmacuticos y medicinales
999900
(incluye productos veterinarios y
3
(615056)
herboristeras)
Productos qumicos diversos (incluye
999900
2
alcoholes)
(615013)
Textiles, prendas de vestir y cuero
Acolchados, alfombras y otros artculos de
999900
4
tapicera
(613053)
Confecciones y tiendas en general (incluye
999900
5
artculos p/beb; bonetera)
(613061)
999900
Cueros curtidos
3
(613088)
999900
Cueros salados
1
(613088)
999900
Fibras textiles
3
(613010)
999900
Hilados, hilos y lanas
4
(613010)
999900
Mantelera y ropa de cama
5
(613045)
999900
Marroquineras
4
(613096)
999900
Mercera medias y artculos de punto
5
(613037)
4
999900
Pieles curtidas
(613088)
4
999900
Prendas de vestir de cuero
(613118)
999900
Talabarteras y almacenes de suelas
3
(613134)
Cuchillera

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

161

NOMENCLADOR

ACTIVIDAD

3.13.88.

Tejidos

3.13.89.

Zapateras y zapatilleras

4
4

999900
(613029)
999900
(613126)

Varios
3.13.90.

Almacenes de ramos generales

3.13.91.

rboles y plantas

3.13.92.

Artculos de limpieza

3.13.93.

Artculos para deportes

3.13.94.

Contenedores

3.13.95.

Desechos en general (excluidos metlicos)

3.13.96.

Desechos metlicos. Chatarra

3.13.97.

Flores

3.13.98.

Gas licuado

3.13.99.

Instrumentos musicales, discos casetes etc.

3.13.100. Intermediarios (consignatarios) en general

Joyas, relojes y artculos conexos (incluye


3.13.101. piedras preciosas, platera y similares, fantasa
y bisutera)

3.13.102. Juguetera y cotilln

3.13.103.

Lubricantes, aditivos, fluidos p/sistemas


hidrulicos y lquidos refrigerantes

3.13.104. ptica y fotografa


Productos de pirotecnia, explosivos y
municiones
tiles y accesorios para comercios, industrias
3.13.106. y profesional (incluye implementos para
hospitales, farmacias, etc.)
tiles y accesorios para comercios, industrias
3.13.107. y profesional (incluye implementos para
hospitales, farmacias, etc.)
Vehculos y maquinarias (excluida la elctrica)
3.13.105.

3
4
1

999900
(619027)
999900
(624161)
999900
(618098)
999900
(619334)
999900
(618071)

999900
(624289)

3.13.109. Bicicletas, sus repuestos y accesorios

3.13.110. Equipos y accesorios para navegacin

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

999900
(619019)

3.13.108. Automotores, sus repuestos y accesorios

162

999900
(619108)
999900
(619035)
999900
(615072)
999900
(624349)
999900
(920010)
999900
(624285)
999900
(624285)
999900
(619035)
999900
(615099)
999900
(618063)
999900
(959937)

999900
(618039)
999900
(384410)
(624271)
999999
999900
(384119)
999900
(384127)
(624269)

NORMATIVA
VIGENTE

NOMENCLADOR

ACTIVIDAD

Equipos y accesorios para transporte


3.13.111.
ferroviario

3
3

3.13.112. Maquinaria y equipo agrcola

3.13.113. Maquinaria y equipo para la construccin

3.13.114. Motocicletas sus repuestos y accesorios

3.13.115.

Triciclos y otros vehculos a pedal (excluidas


bicicletas), sus repuestos y accesorios

3.13.116. Auto partes


3.14.
3.14.1.
3.14.2.
3.14.3.
3.14.4.
3.14.5.
3.14.6.
3.14.7.
3.14.8.
3.14.9.
3.14.10.
3.14.11.
3.14.12.
3.14.13.
3.14.14.
3.14.15.
3.14.16.
3.14.17.
3.14.18.
3.14.19.
3.14.20.
3.14.21.
3.14.22.
3.14.23.

5
4

(624277)
999900
(384216)
999900
(624241)
999900
(624241)
999900
(384410)
(624270)
(624278)
999900
(384917)
999900
(618039)

NORMATIVA
VIGENTE

Incorporar

SERVICIOS PARA LA INDUSTRIA, CONSTRUCCIN Y AGRO


Alquiler y arrendamiento de maquinaria y equipo para la
manufactura y la construccin (sin personal).
Alquiler y arrendamiento de maquinaria y equipo agrcola
(sin personal).
Alquiler y arrendamiento de maquinaria y minero y
petrolero (sin personal).
Alquiler y arrendamiento de maquinaria y equipo no
clasificado en otra parte.
Alquiler de contenedores.
Reparacin de motores excepto los elctricos.
Reparacin de maquinaria y equipo para la agricultura y
la ganadera.
Reparacin de maquinaria y equipo para trabajar los
metales y la madera.
Reparacin de maquinaria y equipo para la construccin.
Reparacin de maquinaria y equipo para la industria
minera y petrolera.
Reparacin de maquinaria y equipo para la industria del
papel y artes grficas.
Reparacin de maquinaria y equipo para la industria no
clasificados en otra parte.
Reparacin de bsculas, balanzas y dinammetros
excepto los considerados para uso de laboratorio.
Reparacin de gras y equipos transportadores
mecnicos.
Reparacin de maquinaria y equipo no clasificado en otra
parte excepto maquinaria elctrica.
Reparacin de motores elctricos, transformadores y
generadores.
Reparacin de equipos de distribucin y transmisin de
electricidad.
Reparacin de maquinarias y aparatos industriales
elctricos no clasificados en otra parte.
Servicios de reparacin no clasificados en otra parte.
Lavadero industrial.
Fumigacin, aspersin y pulverizacin de agentes
perjudiciales para los cultivos.
Servicios agropecuarios no clasificados en otra parte.
Servicios de saneamiento y similares (incluye recoleccin

833010
833029
833037
833053
803053
382117
951211
951212
951213
951214
951215
951216
951219
951922
951923
951924
951925
951926
951927
952028
112011
112054
920010

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

163

ACTIVIDAD

NOMENCLADOR

de residuos, limpieza, exterminio, fumigacin,


desinfeccin, desagote de pozos y cmaras spticas,
etc.).
3.15.

INFRAESTRUCTURAS URBANAS

3.15.16.

Transporte areo de pasajeros y de carga. Aeropuerto.


Helipuerto.
Transporte ferroviario de pasajeros y de carga. Estacin
ferroviaria.
Transporte urbano, suburbano e interurbano de
pasajeros.
Transporte de pasajeros a larga distancia por carretera.
Centro de trasbordo.
Centro de comunicaciones, estacin o central
transmisora. Estacin de Telefona. Estacin de
Televisin. Estacin de Radiodifusin
Captacin, purificacin y distribucin de agua.
Generacin de electricidad.
Transmisin de electricidad.
Distribucin de electricidad.
Produccin de gas natural.
Distribucin de gas natural por redes.
Produccin de gases no clasificados en otra parte.
Distribucin de gases no clasificados en otra parte.
Planta de almacenamiento, tratamiento o disposicin final
de Residuos Slidos Urbanos.
Planta depuradora de aguas y residuos cloacales.

4.

PRODUCTIVO

4.1

INDUSTRIA
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
PATRN
ALIMENTICIA
Matanza de ganado y preparacin y conservacin de carnes
Matanza de ganado. Mataderos.
IV
311111
Preparacin y conservacin de carne de
IV
311138
ganado. Frigorficos
Matanza, preparacin y conservacin de
IV
311146
aves.
Matanza, preparacin y conservacin de
IV
311154
animales no clasificados en otra parte.
Elaboracin de fiambres, embutidos,
chacinados y otros preparados a base de
II
311162
carne. Hasta 400 m2.
Idem - Ms de 400 m2.
III
Fabricacin de productos lcteos
Fabricacin de quesos y mantecas.
III
311219
Elaboracin, pasteurizacin y
homogeneizacin de leche (incluye leche
III
311227
condensada y en polvo).
Fabricacin de productos lcteos no
clasificados en otra parte (incluye cremas,
O.T.A.
311235
yogures, helados, etc.).
Envasado y conservacin de frutas y legumbres
Elaboracin de frutas y legumbres frescas
para su envasado y conservacin. Envasado
III
311316
y conservacin de frutas, legumbres y jugos

3.15.1.
3.15.2.
3.15.3.
3.15.4.
3.15.5.
3.15.6.
3.15.7.
3.15.8.
3.15.9.
3.15.10.
3.15.11.
3.15.12.
3.15.13.
3.15.14.
3.15.15.

4.1.1.
4.1.2.
4.1.3.
4.1.4.
4.1.5.
4.1.6.
4.1.7.
4.1.8.

4.1.9.

4.1.10.

164

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

713112
711128
711217
711225
999999
999999
420018
410128
410136
410144
410217
410225
410233
410241
999999
999999

NORMATIVA
VIGENTE

N
4.1.11.
4.1.12.
4.1.13.
4.1.14.

4.1.15.
4.1.16.

4.1.17.
4.1.18.
4.1.19.

4.1.20.
4.1.21.
4.1.22.
4.1.23.
4.1.24.
4.1.25.

4.1.26.
4.1.27.
4.1.28.
4.1.29.
4.1.30.
4.1.31.
4.1.32.
4.1.33.
4.1.34.
4.1.35.
4.1.36.
4.1.37.

ACTIVIDAD

NOMENCLADOR

NORMATIVA
VIGENTE

Elaboracin de frutas y legumbres secas.


III
311324
Elaboracin y envasado de conservas,
caldos y sopas concentradas y de alimentos
III
311332
a base de frutas y legumbres deshidratadas.
Elaboracin y envasado de dulces,
I
2
mermeladas y jaleas - Hasta 100m .
311340
2
Idem - Ms de 100m .
II
Elaboracin y envasado de pescados, crustceos y otros productos marinos, fluviales
y lacustres
Elaboracin de pescados de mar, crustceos
IV
311413
y otros productos.
Elaboracin de pescados de ros y lagunas
y otros productos fluviales y lacustres.
IV
311421
Envasado y conservacin.
Fabricacin de aceites y grasas vegetales y animales
Fabricacin de aceites y grasas vegetales
IV
311510
comestibles y sus subproductos.
Fabricacin de aceites y grasas animales no
IV
311529
comestibles.
Fabricacin de aceites y harinas de pescado
y otros animales marinos, fluviales y
IV
311537
lacustres.
Productos de molienda
Molienda de trigo.
III
311618
Descascaramiento, pulido, limpieza y
II
311626
molienda de arroz.
Molienda de legumbres y cereales no
II
311634
clasificados en otra parte.
Molienda de yerba mate.
III
311642
Elaboracin de alimentos a base de
II
311650
cereales.
Elaboracin de semillas secas de
II
311669
leguminosas.
Fabricacin de productos de panadera y elaboracin de pastas
Fabricacin de pan y dems productos de
panadera excepto los secos. Hasta 400
I
311715
2
m.
2
Idem - Ms de 400m .
II
Fabricacin de galletitas, bizcochos y otros
productos secos de panadera. Hasta 400
I
311723
2
m.
2
Idem - Ms de 400m .
II
Fabricacin de masas y otros productos de
I
2
pastelera. Hasta 400 m .
311731
2
Idem - Ms de 400m .
II
Fabricacin de pastas frescas. Hasta 400
I
2
m.
311758
2
Idem - Ms de 400m .
II
2
Fabricacin de pastas secas. Hasta 400 m .
I
311766
2
Idem - Ms de 400m .
II
Fabricacin y refinacin de azcar
Fabricacin y refinacin de azcar de caa.
IV
311812
Ingenios y refineras.
Fabricacin y refinacin de azcar no
IV
311820
clasificada en otra parte.
Fabricacin de cacao, chocolate y artculos de confitera

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

165

N
4.1.38.
4.1.39.
4.1.40.
4.1.41.
4.1.42.
4.1.43.
4.1.44.
4.1.45.
4.1.46.
4.1.47.
4.1.48.
4.1.49.
4.1.50.
4.1.51.
4.1.52.
4.1.53.
4.1.54.
4.1.55.
4.1.56.
4.1.57.
4.1.58.
4.1.59.
4.1.60.

4.1.61.
4.1.62.
4.1.63.
4.1.64.
4.1.65.
4.1.66.

4.1.67.
4.1.68.
4.1.69.

166

ACTIVIDAD

NOMENCLADOR

NORMATIVA
VIGENTE

Fabricacin de cacao, chocolate, bombones


y otros productos a base del grano de cacao
II
311928
2
- Hasta 400m .
2
Idem - Ms de 400m .
III
Fabricacin de productos de confitera no
clasificados en otra parte (incluye
I
caramelos, frutas confitadas, pastillas,
311936
2
gomas de mascar, etc.) - Hasta 300m .
2
Idem - Entre 301 y 600m .
II
2
Idem - Ms de 600m .
III
Elaboracin de productos alimentarios diversos
Elaboracin de t.
IV
312118
Tostado, torrado y molienda de caf.
IV
312126
Elaboracin de concentrados de caf, t y
III
312134
yerba mate.
Fabricacin de hielo excepto el seco.
II
312142
Elaboracin y molienda de especias Hasta
II
2
400m .
312150
2
Idem - Ms de 400m .
III
2
Elaboracin de vinagres - Hasta 400m .
II
312169
2
Idem - Ms de 400m .
III
2
Refinacin y molienda de sal - Hasta 400m .
II
312177
2
Idem - Ms de 400m .
III
Elaboracin de extractos, jarabes y
III
312185
concentrado.
Fabricacin de productos alimentarios no
O.T.A.
clasificados en otra parte.
*Elaboracin de salsas y condimentos II
2
Hasta 600m .
312193
2
Idem - Ms de 600m .
III
*Elaboracin de levadura, cereales y polvo
II
2
de hornear - Hasta 400m .
2
Idem - Ms de 400m .
III
Elaboracin de alimentos preparados para animales
Fabricacin de alimentos preparados para
III
2
animales - Hasta 400m .
312215
2
Idem - Ms de 400m .
IV
Industria de bebidas. Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espirituosas
Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas
alcohlicas (incluye whisky, coac, ron,
IV
313114
ginebra, etc).
Destilacin de alcohol etlico.
IV
313122
Industria vincola
Fabricacin de vinos
II
* Planta Embotelladora
313211
* Bodega
IV
Fabricacin de sidras y bebidas fermentadas
IV
313238
excepto las malteadas.
Fabricacin de mostos y subproductos de la
IV
313246
uva no clasificados en otra parte.
Industria de bebidas malteadas y malta
Fabricacin de malta, cerveza y bebidas
IV
malteadas.
313319
* Planta Embotelladora
II
Industria de bebidas no alcohlica y aguas gaseosas
Embotellado de aguas naturales y minerales
I
313416

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

NOMENCLADOR

ACTIVIDAD

NORMATIVA
VIGENTE

4.1.70.
4.1.71.
4.1.72.
4.1.73.
4.1.74.
4.1.75.
4.1.76.
4.1.77.
4.1.78.

4.1.79.
4.1.80.
4.1.81.
4.1.82.
4.1.83.
4.1.84.
4.1.85.
4.1.86.

4.1.87.
4.1.88.
4.1.89.
4.1.90.
4.1.91.
4.1.92.
4.1.93.
4.1.94.
4.1.95.
4.1.96.
4.1.97.
4.1.98.
4.1.99.
4.1.100.
4.1.101.
4.1.102.

- Hasta 300m .
2
Idem - Ms de 300m .
2
Fabricacin de soda - Hasta300 m .
2
Idem - Ms de 300m .
Elaboracin de bebidas no alcohlicas
excepto extractos, jarabes y concentrados
(incluye bebidas refrescantes, gaseosas,
2
etc.) - Hasta 300m .
2
Idem - Ms de 300m .
INDUSTRIA DEL TABACO
2
Fabricacin de cigarrillos - Hasta 2.000m .
2
Idem - Ms de 2.000m .
Fabricacin de productos del tabaco no
2
clasificados en otra parte - Hasta 2.000m .
2
Idem - Ms de 2.000m .
INDUSTRIA TEXTIL
Fabricacin de textiles
Preparacin de fibras de algodn - Hasta
2
1.000m .
2
Idem - Ms de 1.000m .
Preparacin de fibras textiles vegetales
2
excepto algodn - Hasta 1.000m .
2
Idem - Ms de 1.000m .
Lavado y limpieza de lana. Lavaderos.
Hilado de lana. Hilanderas.
Hilado de algodn. Hilanderas.
Hilado de fibras textiles excepto lana y
algodn. Hilanderas
Acabado de textiles (hilados y tejidos)
excepto tejido de punto (incluye blanqueo,
teido, apresto y estampado industrial).
2
Tintorera - Hasta 1.000m .
2
Idem - Ms de 1.000m .
2
Tejido de lana. Tejeduras - Hasta 1.000m .
2
Idem - Ms de 1.000m .
Tejido de algodn. Tejeduras - Hasta
2
1.000m .
2
Idem - Ms de 1.000m .
Tejido de fibras sintticas y seda (excluye la
fabricacin de medias). Tejeduras - Hasta
2
1.000m .
2
Idem - Ms de 1.000m .
Tejido de fibras textiles no clasificadas en
2
otra parte Hasta 1.000 m .
2
Ms de 1.000 m .
Fabricacin de productos de tejedura no
clasificados en otra parte.
*Tejidos elsticos con o sin confeccin de
2
artculos terminados - Hasta 1.000m .
2
Idem - Ms de 1.000m .
*Trenzados, trencillas, cordones, cintas,
2
excepto tejidos elsticos - Hasta 1.000m .
2
Idem - Ms de 1.000m .
Fabricacin y confeccin de artculos textiles
no clasificados en otra parte, excepto
2
prendas de vestir - Hasta 400m .

II
I
II
I

313424

313432

II
III
IV
III

314013
314021

IV

III

321028

IV
III
IV
IV
III
III
III

III
IV
II
IV
II

321036
321044
321052
321060
321079

321087

321117
321125

III
II

321133

III
II

321141

III
O.T.A.
II
III

321168

II
III
O.T.A.

321915

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

167

N
4.1.103.
4.1.104.
4.1.105.
4.1.106.
4.1.107.
4.1.108.
4.1.109.
4.1.110.
4.1.111.
4.1.112.
4.1.113.
4.1.114.
4.1.115.
4.1.116.
4.1.117.
4.1.118.
4.1.119.

4.1.120.
4.1.121.
4.1.122.
4.1.123.
4.1.124.
4.1.125.
4.1.126.
4.1.127.
4.1.128.
4.1.129.
4.1.130.
4.1.131.

4.1.132.

4.1.133.
4.1.134.
4.1.135.
4.1.136.
4.1.137.

168

ACTIVIDAD
2

NOMENCLADOR

NORMATIVA
VIGENTE

Idem - Entre 401 y 1.000m .


II
2
Idem - Ms de 1.000m .
III
Artculos confeccionados de materiales textiles excepto prendas de vestir
Fabricacin de frazadas, mantas, ponchos,
I
2
colchas, cobertores, etc - Hasta 400m .
321214
2
Idem - Entre 401 y 1.000m .
II
2
Idem - Ms de 1.000m .
III
Fabricacin de ropa de cama y mantelera I
2
Hasta 400m .
321222
2
Idem - Entre 401 y 1.000m .
II
2
Idem - Ms de 1.000m .
III
Fabricacin de artculos de lona y
I
2
sucedneos de lona - Hasta 400m .
321230
2
Idem - Entre 401 y 1.000m .
II
2
Idem - Ms de 1.000m .
III
Fabricacin de bolsas de materiales textiles
I
para productos a granel - Hasta 400m2
321249
2
Idem - Entre 401 y 1.000m .
II
2
Idem - Ms de 1.000m .
III
2
Fabricacin de colchones - Hasta 1.000m .
II
321280
2
Idem - Ms de 1.000m .
III
Fabricacin de artculos confeccionados con
materiales textiles excepto prendas de vestir,
O.T.A.
no clasificados en otra parte.
*Fabricacin de cortinados, pasamaneras,
321281
almohadones, acolchados y artculos afines I
2
Hasta 400m .
2
Idem - Entre 401 y 1.000m .
II
2
Idem - Ms de 1.000m .
III
Fabricacin de tejidos de punto
2
Fabricacin de medias - Hasta 400m .
I
321311
2
Idem - Ms de 400m .
II
Fabricacin de tejidos y artculos de punto I
2
Hasta 400m .
321338
2
Idem - Ms de 400m .
II
2
Acabado de tejidos de punto - Hasta 400m .
I
321346
2
Idem - Ms de 400m .
II
Fabricacin de tapices y alfombras
Fabricacin de tapices y alfombras - Hasta
I
2
400m .
321419
2
Idem - Entre 401 y 1.000m .
II
2
Idem - Ms de 1.000m .
III
Cordelera
Fabricacin de sogas, cables, cordeles y
artculos conexos de clamo, sisal, lino y
III
321516
fibras artificiales.
Fabricacin de prendas de vestir excepto calzado
Confeccin de prendas de vestir excepto las
de piel, cuero y sucedneos, pilotos e
I
322016
2
impermeables - Hasta 400m .
2
Idem - Ms de 400m .
II
Confeccin de prendas de vestir de piel y
I
2
sucedneos - Hasta 400m .
322024
2
Idem - Ms de 400m .
II
Confeccin de prendas de vestir de cuero y
I
322032
2
sucedneos - Hasta 400m .

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

N
4.1.138.
4.1.139.
4.1.140.
4.1.141.
4.1.142.
4.1.143.
4.1.144.

4.1.145.
4.1.146.
4.1.147.
4.1.148.
4.1.149.

4.1.150.
4.1.151.
4.1.152.
4.1.153.
4.1.154.
4.1.155.

4.1.156.

4.1.157.
4.1.158.
4.1.159.
4.1.160.
4.1.161.
4.1.162.

ACTIVIDAD

NOMENCLADOR

NORMATIVA
VIGENTE

Idem - Ms de 400m .
II
Confeccin de pilotos e impermeables I
2
Hasta 400m .
322040
2
Idem - Ms de 400m .
II
Fabricacin de accesorios para vestir - Hasta
I
2
400m .
322059
2
Idem - Ms de 400m .
II
Fabricacin de uniformes y sus accesorios y
otras prendas no clasificadas en otra parte I
322067
2
Hasta 400m .
2
Idem - Ms de 400m .
II
INDUSTRIA DEL CUERO
Curtiduras y talleres de acabado
Salado y pelado de cueros. Saladeros y
IV
323128
peladeros.
Curtido, acabado, repujado y charolado de
IV
323136
cuero. Curtiembres y talleres de acabado.
Industria de la preparacin y teido de pieles
Preparacin, decoloracin y teido de pieles
IV
323217
Confeccin de artculos de piel excepto
II
2
prendas de vestir - Hasta 600m .
323225
2
Idem - Ms de 600m .
III
Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de cuero excepto calzado y otras
prendas de vestir
Fabricacin de productos de cuero y
sucedneos (bolsos, valijas, carteras,
II
arneses, etc.) excepto calzado y otras
323314
2
prendas de vestir - Hasta 600m .
2
Idem - Ms de 600m .
III
Fabricacin de calzado excepto el de caucho vulcanizado o moldeado o de plstico
Fabricacin de calzado de cuero - Hasta
II
2
600m .
324019
2
Idem - Ms de 600m .
III
Fabricacin de calzado de tela y de otros
materiales excepto el de cuero, caucho
II
vulcanizado o moldeado, madera y plstico 324027
2
Hasta 600m .
2
Idem - Ms de 600m .
III
INDUSTRIA DE LA MADERA Y EL PAPEL
Industria de la madera y productos de madera y de corcho excepto muebles
Aserraderos y talleres para trabajar madera
Preparacin y conservacin de maderas
excepto las terciadas y conglomeradas.
Aserraderos. Talleres para preparar la
III
madera excepto las terciadas y
331112
2
conglomeradas - Hasta 3.000m .
2
Idem - Ms de 3.000m .
IV
*Impregnacin de la madera
III
Preparacin de maderas terciadas y
IV
331120
conglomeradas.
Fabricacin de puertas, ventanas y
estructuras de madera para la construccin.
II
331139
2
Carpintera de obras - Hasta 400m .
2
Idem - Ms de 400m .
III
Fabricacin de viviendas prefabricadas de
331147
II
2
madera - Hasta 400m .

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

169

N
4.1.163.

4.1.164.
4.1.165.
4.1.166.
4.1.167.
4.1.168.
4.1.169.
4.1.170.
4.1.171.
4.1.172.
4.1.173.
4.1.174.
4.1.175.

4.1.176.

4.1.177.
4.1.178.
4.1.179.
4.1.180.
4.1.181.
4.1.182.
4.1.183.
4.1.184.

4.1.185.
4.1.186.
4.1.187.
4.1.188.

4.1.189.
4.1.190.
4.1.191.

170

ACTIVIDAD
2

NOMENCLADOR

NORMATIVA
VIGENTE

Idem - Ms de 400m .
III
Fabricacin de envases y artculos de madera y de caa
Fabricacin de envases y embalajes de
madera (barriles, tambores, cajas, etc.) II
331228
2
Hasta 400m .
2
Idem - Ms de 400m .
III
Fabricacin de artculos de cestera, de caa
I
2
y mimbre - Hasta 300m .
331236
2
Idem - Ms de 300m .
II
Fabricacin de productos de madera y de corcho no clasificados en otra parte
2
Fabricacin de atades - Hasta 400m .
II
331910
2
Idem - Ms de 400m .
III
Fabricacin de artculos de madera en
I
2
torneras - Hasta 100m .
331929
2
Idem - Ms de 100m .
II
Fabricacin de productos de corcho
II
331937
Fabricacin de productos de madera no
O.T.A.
clasificados en otra parte.
*Fabricacin de varillas de marcos y marcos
331945
II
para cuadros y espejos
*Fabricacin de parquet
II
Fabricacin de muebles y accesorios excepto los que son principalmente metlicos
Fabricacin de muebles y accesorios
(excluye colchones) excepto los que son
principalmente metlicos y de plstico
II
332011
moldeado (incluye muebles para el hogar y
2
oficina) - Hasta 400m .
2
Idem - Ms de 400m .
III
Fabricacin de pulpa de madera, papel y cartn
Fabricacin de pulpa de madera
IV
341118
Fabricacin de papel y cartn
IV
341126
Fabricacin de envases y cajas de papel y cartn
Fabricacin de envases de papel
I
341215
Fabricacin de envases de cartn - Hasta
I
2
100m .
341223
2
Idem - Ms de 100m .
II
Fabricacin de artculos de pulpa, papel y cartn no clasificados en otra parte
*Fabricacin de artculos de pulpa, papel y
O.T.A.
341916
cartn no clasificados en otra parte.
*Fabricacin de cuadernos, hojas de papel y
II
341916
artculos afines.
Imprentas, editoriales e industrias conexas
Impresin excepto de diarios y revistas, y
II
342017
encuadernacin
Servicios relacionados con la imprenta
(electrotipia, composicin de tipo, grabado,
II
342025
etc)
Impresin de diarios y revistas
II
341033
Edicin de libros y publicaciones. Editoriales
II
342041
con talleres propios
INDUSTRIA QUMICA
Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas excepto abonos
Destilacin de alcoholes excepto el etlico
IV
351113
Fabricacin de gases comprimidos y
IV
351121
licuados excepto los de uso domstico
Fabricacin de gases comprimidos y
IV
351148

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

N
4.1.192.
4.1.193.

4.1.194.
4.1.195.

4.1.196.
4.1.197.
4.1.198.
4.1.199.

4.1.200.

4.1.201.

4.1.202.
4.1.203.

4.1.204.

4.1.205.
4.1.206.
4.1.207.
4.1.208.
4.1.209.
4.1.210.
4.1.211.
4.1.212.

4.1.213.

4.1.214.
4.1.215.

ACTIVIDAD

NOMENCLADOR

NORMATIVA
VIGENTE

licuados para uso domstico


Fabricacin de tanino
IV
351156
Fabricacin de sustancias qumicas
industriales bsicas excepto abonos, no
IV
351164
clasificados en otra parte
Fabricacin de abonos y plaguicidas
Fabricacin de abonos y fertilizantes.
IV
351210
Fabricacin de plaguicidas incluidos los
IV
351229
biolgicos
Fabricacin de resinas sintticas, materias plsticas y fibras artificiales excepto el
vidrio
Fabricacin de resinas y cauchos sintticos
IV
351318
Fabricacin de sellos de goma
I
351325
Fabricacin de materias plsticas
IV
351326
Fabricacin de fibras artificiales no
IV
351334
clasificadas en otra parte excepto vidrio
Fabricacin de pinturas, barnices y lacas
Fabricacin de pinturas, barnices, lacas,
IV
352128
esmaltes y productos similares y conexos
Fabricacin de productos farmacuticos y medicamentos
Fabricacin de productos farmacuticos y
medicinales (medicamentos) excepto
productos medicinales de uso veterinario.
II
*Cuando se reciben los componentes ya
elaborados.
352217
*Sin empleo de rganos frescos de animales
III
y/o sus residuos.
*Con empleo de rganos frescos de
IV
animales y/o sus residuos.
Fabricacin de vacunas, sueros y otros
productos medicinales para animales.
II
*Cuando se reciben los componentes ya
elaborados.
352225
*Sin empleo de rganos frescos de animales
III
y/o sus residuos.
*Con empleo de rganos frescos de
IV
animales y/o sus residuos.
Fabricacin de jabones y detergentes.
IV
352314
Fabricacin de preparados para limpieza,
IV
352322
pulido y saneamiento.
Fabricacin de perfumes, cosmticos y otros
IV
352330
productos de tocador e higiene.
Fabricacin de productos qumicos no clasificados en otra parte
Fabricacin de tintas y negro de humo.
IV
352918
Fabricacin de fsforos.
IV
352926
Fabricacin de explosivos, municiones y
IV
352934
productos de pirotecnia.
Fabricacin de colas, adhesivos, aprestos y
cementos excepto los odontolgicos
IV
352942
obtenidos de sustancias minerales y
vegetales.
Fabricacin de productos qumicos no
O.T.A.
clasificados en otra parte.
352950
*Preparaciones para limpiar y pulir metales,
III
vidrios y piedras
INDUSTRIA DEL PETRLEO Y SUS DERIVADOS

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

171

N
4.1.216.

4.1.217.
4.1.218.
4.1.219.
4.1.220.
4.1.221.

4.1.222.
4.1.223.
4.1.224.
4.1.225.
4.1.226.

4.1.227.
4.1.228.
4.1.229.
4.1.230.
4.1.231.
4.1.232.
4.1.233.
4.1.234.
4.1.235.
4.1.236.
4.1.237.
4.1.238.
4.1.239.
4.1.240.
4.1.241.
4.1.242.
4.1.243.
4.1.244.

172

ACTIVIDAD

NOMENCLADOR

Refineras de petrleo
Refinacin de petrleo. Refineras.
IV
353019
Fabricacin de productos diversos del petrleo y del carbn
Fabricacin de productos derivados del
petrleo y del carbn excepto la refinacin
IV
del petrleo.
354015
*Elaboracin de mezclas asflticas. Usina
IV
asfltica
Fabricacin de productos de caucho industria de llantas y cmaras
Fabricacin de cmaras y cubiertas
IV
355119
Recauchutado y vulcanizacin de cubiertas
III
355127
Fabricacin de productos de caucho excepto
cmaras y cubiertas, destinados a la
IV
355135
industria automotriz
Fabricacin de productos de caucho no clasificados en otra parte
Fabricacin de calzado de caucho
III
355917
Fabricacin de productos de caucho no
II
355925
clasificados en otra parte
Fabricacin de productos plsticos no clasificados en otra parte
Fabricacin de envases de plstico
II
356018
Fabricacin de productos plsticos no
II
clasificados en otra parte
356026
*Fabricacin de juguetes que contengan
II
material plstico
INDUSTRIA MINERAL NO METLICA
Fabricacin de objetos de barro, loza y porcelana
Fabricacin de objetos cermicos p/ uso
domstico excepto artefactos sanitarios II
361011
2
Hasta 400m
2
Idem - Ms de 400m
III
Fabricacin de objetos cermicos para uso
III
361038
industrial y de laboratorio
Fabricacin de artefactos sanitarios
III
361046
Fabricacin de objetos cermicos excepto
revestimientos de pisos y paredes, no
O.T.A.
361054
clasificados en otra parte
*Artesanas de cermica
I
Fabricacin de vidrio y productos de vidrio
Fabricacin de vidrios planos y templados
IV
362018
Fabricacin de artculos de vidrio y cristal
II
2
excepto espejos y vitrales - Hasta 400m
362026
2
Idem - Ms de 400m
III
Fabricacin de espejos y vitrales - Hasta
I
2
400m
362034
2
Idem - Ms de 400m
II
Fabricacin de productos de arcilla para la construccin
Fabricacin de ladrillos comunes
IV
369128
Fabricacin de ladrillos de mquina y
IV
369136
baldosas
Fabricacin de revestimientos cermicos
IV
369144
para pisos y paredes
Fabricacin de material refractario
IV
369152
Fabricacin de cemento, cal y yeso
Fabricacin de cal
IV
369217
Fabricacin de cemento
IV
369225
Fabricacin de yeso
IV
369233

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

NORMATIVA
VIGENTE

4.1.245.
4.1.246.

4.1.247.
4.1.248.
4.1.249.
4.1.250.
4.1.251.
4.1.252.
4.1.253.
4.1.254.

4.1.255.
4.1.256.
4.1.257.

4.1.258.
4.1.259.

4.1.260.
4.1.261.
4.1.262.
4.1.263.
4.1.264.
4.1.265.
4.1.266.
4.1.267.
4.1.268.
4.1.269.

ACTIVIDAD

NOMENCLADOR

NORMATIVA
VIGENTE

Fabricacin de productos minerales no metlicos no clasificados en otra parte


Fabricacin de artculos de cemento y
III
369918
fibrocemento
Fabricacin de premoldeadas para la
construccin (incluye viviendas
III
369926
premoldeadas)
Fabricacin de mosaicos, baldosas y
revestimientos de paredes y pisos no
II
369934
2
cermicos - Hasta 400m
2
Idem - Ms de 400m
III
Fabricacin de productos de mrmol y
II
2
granito. Marmoleras - Hasta 400m
369942
2
Idem - Ms de 400m
III
Fabricacin de productos minerales no
O.T.A.
metlicos no clasificados en otra parte.
*Fabricacin de molduras y otros artculos de
I
yeso.
369950
*Mezclas preparadas para revoques, piedras
III
naturales y artificiales para revestimientos
*Elaboracin de hormign, hidrfugo y
productos de piedra, tierra, y dems
III
minerales no metlicos
INDUSTRIA METLICA
Industrias bsicas de hierro y acero
Fundicin en altos hornos y aceras.
IV
371017
Produccin de lingotes, planchas o barras.
Laminacin y estirado. Laminadoras.
III
371025
Fabricacin en industrias bsicas de
productos de hierro y acero no clasificados
O.T.A.
371033
en otra parte.
Fabricacin de productos primarios de
metales no ferrosos (incluye fundicin,
III
372013
2
aleacin, laminacin) - Hasta 400m
2
Idem - Ms de 400m
IV
Fabricacin de productos metlicos exceptuando maquinaria y equipo fabricacin de
cuchillera, herramientas manuales y artculos generales de ferretera
Fabricacin de herramientas manuales para
campo y jardn, para plomera, albailera,
II
381128
2
etc - Hasta 400m
2
Idem - Ms de 400m
III
Fabricacin de cuchillera, vajilla y bateras
de cocina de acero inoxidable - Hasta
II
381136
2
400m
2
Idem - Ms de 400m
III
Fabricacin de cuchillera, vajilla y bateras
de cocina excepto las de acero inoxidable II
381144
Hasta 400m2
Idem - Ms de 400m2
III
Fabricacin de cerraduras, llaves, herrajes y
II
otros artculos de ferretera - Hasta 400m2
381152
Idem - Ms de 400m2
III
Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos
Fabricacin de muebles y accesorios
II
principalmente metlicos - Hasta 200m2
381217
Idem - Ms de 200m2
III
Fabricacin de productos metlicos estructurales

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

173

N
4.1.270.
4.1.271.
4.1.272.
4.1.273.

4.1.274.
4.1.275.
4.1.276.
4.1.277.
4.1.278.
4.1.279.
4.1.280.
4.1.281.
4.1.282.
4.1.283.
4.1.284.

4.1.285.
4.1.286.

4.1.287.
4.1.288.
4.1.289.
4.1.290.
4.1.291.
4.1.292.
4.1.293.

4.1.294.

4.1.295.
4.1.296.
4.1.297.

174

ACTIVIDAD

NOMENCLADOR

NORMATIVA
VIGENTE

Fabricacin de productos de carpintera


II
metlica - Hasta 400m2
381314
Idem - Ms de 400m2
III
Fabricacin de estructuras metlicas para la
III
381322
construccin
Fabricacin de tanques y depsitos
III
381330
metlicos
Fabricacin de productos metlicos no clasificados en otra parte exceptuando
maquinaria y equipo
Fabricacin de envases de hojalata.
III
381918
Fabricacin de hornos, estufas y calefactores
III
381926
industriales excepto los elctricos.
Fabricacin de tejidos de alambre.
II
381934
Fabricacin de cajas de seguridad.
III
381942
Fabricacin de productos metlicos de
II
381950
tornera y/o matricera - Hasta 400m2
Idem - Ms de 400m2
III
Galvanoplasta, esmaltado, laqueado, pulido
y otros procesos similares en productos
III
381969
metlicos excepto estampado de metales.
Estampado de metales.
III
381977
Fabricacin de artefactos para iluminacin
II
excepto los elctricos - Hasta 400m2
381985
Idem - Ms de 400m2
III
Fabricacin de productos metlicos no
clasificados en otra parte excepto maquinaria
381993
y equipo (incluye, productos de bulonera,
etc).
*Herrera en general y artstica - Hasta
I
100m2
941216
Idem - Ms de 100m2
II
CONSTRUCCIN DE MAQUINARIA Y EQUIPOS, EXCEPTUANDO LOS ELCTRICOS
Fabricacin de motores excepto los
elctricos. Fabricacin de turbinas y
III
382116
2
mquinas a vapor - Hasta 400m .
2
Idem - Ms de 400m .
IV
Fabricacin de maquinaria y equipo para la
III
382213
agricultura y la ganadera.
Fabricacin de maquinaria y equipo para
III
382310
trabajar los metales y la madera.
Fabricacin de maquinaria y equipo para la
III
382418
construccin.
Fabricacin de maquinaria y equipo para la
III
382426
industria minera y petrolera.
Fabricacin de maquinaria y equipo para la
III
382450
industria del papel y las artes grficas.
Fabricacin de maquinaria y equipo para las
industrias no clasificadas en otra parte
III
382493
excepto la maquinaria para trabajar los
metales y la madera.
Fabricacin de mquinas de oficina, clculo,
contabilidad, equipos computadoras,
II
mquinas de escribir, cajas registradoras, etc
382515
2
- Hasta 200m .
2
Idem - Ms de 200m .
III
Fabricacin de bsculas, balanzas y
III
382523

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

4.1.298.
4.1.299.
4.1.300.
4.1.301.
4.1.302.
4.1.303.
4.1.304.
4.1.305.

4.1.306.
4.1.307.
4.1.308.
4.1.309.

4.1.310.

4.1.311.
4.1.312.
4.1.313.
4.1.314.

4.1.315.
4.1.316.
4.1.317.
4.1.318.

4.1.319.

4.1.320.

ACTIVIDAD

NOMENCLADOR

NORMATIVA
VIGENTE

dinammetros excepto los considerados


cientficos para uso de laboratorios
Construccin de maquinaria y equipo no clasificados en otra parte exceptuando la
maquinaria elctrica
Fabricacin de mquinas de coser y tejer.
III
382914
Fabricacin de cocinas, calefones, estufas y
calefactores de uso domstico excepto los
II
382922
2
elctricos - Hasta 400m .
2
Idem - Ms de 400m .
III
2
Fabricacin de ascensores - Hasta 400m .
II
382930
2
Ms de 400m .
III
Fabricacin de gras y equipos
III
382949
transportadores mecnicos.
Fabricacin de armas.
IV
382957
Fabricacin de maquinaria y equipo no
clasificados en otra parte excepto la
O.T.A.
382965
maquinaria elctrica.
Fabricacin de motores elctricos,
transformadores y generadores - Hasta
II
383112
2
300m .
2
Idem - Ms de 300m .
III
Fabricacin de equipos de distribucin y
III
383120
transmisin de electricidad.
Fabricacin de maquinarias y aparatos
industriales elctricos no clasificados en otra
O.T.A.
383139
parte.
CONSTRUCCIN DE MAQUINARIA, EQUIPOS Y ARTEFACTOS ELCTRICOS
Construccin de equipos y aparatos de radio, de televisin y de comunicaciones
Fabricacin de receptores de radio,
televisin, grabacin y reproduccin de
II
383228
imagen, grabacin y reproduccin de sonido.
Fabricacin y grabacin de discos y cintas
magnetofnicas y placas y pelculas
I
383236
2
cinematogrficas - Hasta 400m .
2
Idem - Ms de 400m .
II
Fabricacin de equipos y aparatos de
II
383244
comunicaciones (telfonos, telgrafos, etc.).
Fabricacin de piezas y suministros
utilizados especialmente para aparatos de
II
383252
radio, televisin y comunicaciones.
Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domsticos
Fabricacin de heladera, freezers,
III
383317
lavarropas y secarropas.
Fabricacin de ventiladores, extractores y
acondicionadores de aire, aspiradoras y
III
383325
similares
Fabricacin de enceradores, pulidoras,
III
383333
batidoras, licuadoras y similares.
Fabricacin de planchas, calefactores,
hornos elctricos, tostadoras y otros
III
383341
aparatos generadores de calor.
Fabricacin de aparatos y accesorios
elctricos de uso domstico no clasificados
III
383368
en otra parte.
Construccin de aparatos y suministros elctricos no clasificados en otra parte
Fabricacin de lmparas y tubos elctricos.
III
383910

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

175

N
4.1.321.
4.1.322.
4.1.323.
4.1.324.
4.1.325.
4.1.326.
4.1.327.
4.1.328.

4.1.329.
4.1.330.
4.1.331.
4.1.332.
4.1.333.

4.1.334.
4.1.335.
4.1.336.
4.1.337.
4.1.338.
4.1.339.
4.1.340.
4.1.341.
4.1.342.
4.1.343.
4.1.344.
4.1.345.

4.1.346.

176

ACTIVIDAD

NOMENCLADOR

Fabricacin de artefactos elctricos para


II
2
iluminacin - Hasta 600m .
383929
2
Idem - Ms de 600m .
III
Fabricacin de acumuladores y pilas
III
2
elctricas - Hasta 300m .
383937
2
Idem - Ms de 300m .
IV
Fabricacin de conductores elctricos.
III
383945
Fabricacin de bobinas, arranques, bujas y
otros equipos o aparatos elctricos para
II
motores de combustin interna - Hasta
383953
2
300m .
2
Idem - Ms de 300m .
III
Fabricacin de aparatos y suministros
elctricos no clasificados en otra parte
O.T.A.
383961
(incluye accesorios elctricos)
FABRICACIN DE EQUIPOS Y MATERIAL DE TRANSPORTE
Construcciones navales
Construccin de motores y piezas para
III
2
navos - Hasta 400m .
384119
2
Idem - Ms de 400m .
IV
Construccin de embarcaciones excepto las
III
2
de caucho - Hasta 400m .
384127
2
Idem - Ms de 400m .
IV
Construccin de equipo ferroviario
Construccin de maquinaria y equipo
IV
384216
ferroviario
Fabricacin de vehculos automviles
Construccin de motores para automviles,
camiones y otros vehculos para transporte
III
de carga y pasajeros excepto motocicletas y
384313
2
similares - Hasta 1.000m .
2
Idem - Ms de 1.000m .
IV
Fabricacin y armado de carroceras para
automviles, camiones y otros vehculos
III
para transporte de carga y pasajeros (incluye
384321
2
casas rodantes) - Hasta 400m .
2
Idem - Ms de 400m .
IV
Fabricacin y armado de automotores
IV
384348
Fabricacin de remolques y semirremolques
III
2
- Hasta 400m .
384356
2
Idem - Ms de 400m .
IV
Fabricacin de piezas, repuestos y
accesorios para automotores, excepto
II
384364
2
cmaras y cubiertas - Hasta 300m .
2
Idem - Ms de 300m .
III
Rectificacin de motores
II
384372
Fabricacin de motocicletas y bicicletas
Fabricacin de bicicletas y triciclos, sus
II
componentes, repuestos y accesorios.
384410
Fabricacin de motocicletas y similares, sus
III
componentes, repuestos y accesorios.
Fabricacin de aeronaves
Fabricacin de aeronaves, planeadores y
otros vehculos del espacio, sus
IV
384518
componentes, repuestos y accesorios
Construccin de material de transporte no clasificado en otra parte

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

NORMATIVA
VIGENTE

ACTIVIDAD

NOMENCLADOR

NORMATIVA
VIGENTE

4.1.369.

Fabricacin de material de transporte no


clasificado en otra parte (incluye carretillas,
II
384917
rodados para beb, etc.)
FABRICACIN DE EQUIPOS E INSTRUMENTOS VARIOS
Fabricacin de equipo profesional y cientfico, instrumentos de medida y de control
no clasificados en otra parte y aparatos fotogrficos e instrumentos de ptica
Fabricacin de instrumental y equipo de
ciruga, medicina, odontologa y ortopedia,
I
sus piezas especiales y accesorios - Hasta
385115
2
200m .
2
Idem - Ms de 200m .
II
Fabricacin de equipo profesional y cientfico
e instrumentos de medida y de control no
I
385123
2
clasificados en otra parte - Hasta 200m .
2
Idem - Ms de 200m .
II
Fabricacin de aparatos fotogrficos e instrumentos de ptica
Fabricacin de aparatos y accesorios para
I
fotografa excepto pelculas, placas y
385212
papeles sensibles
Fabricacin de instrumentos de ptica
I
385220
Fabricacin de lentes y otros artculos
I
385239
oftlmicos
Fabricacin de relojes
Fabricacin y armado de relojes: Fabricacin
de piezas y cajas para relojes y mecanismos
I
385328
para dispositivos sincronizadores
OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Fabricacin de joyas. Orfebrera (incluye
corte, tallado y pulido de piedras preciosas y
I
390119
semipreciosas, estampado de medallas y
acuacin de monedas)
Fabricacin de objetos de platera y artculos
I
2
enchapados - Hasta 200m .
390127
2
Idem - Ms de 200m .
II
Fabricacin de instrumentos de msica
I
390216
Fabricacin de artculos de deporte y
atletismo (incluye equipos de deporte, para
gimnasios y campos de juego, equipos de
I
390313
pesca y camping, etc. excepto indumentaria
deportiva)
Fabricacin de juegos y juguetes excepto los
I
2
de caucho y de plstico - Hasta 300m .
390917
2
Idem - Ms de 300m .
II
Fabricacin de lpices, lapiceras, bolgrafos,
plumas estilogrficas y artculos similares
I
390925
2
para oficina y artstica - Hasta 200m .
2
Idem - Ms de 200m .
II
Fabricacin de cepillos, pinceles y escobas
I
390933
Fabricacin de paraguas
I
390941
Fabricacin y armado de letreros y anuncios
I
390968
publicitarios
Fabricacin de artculos no clasificados en
O.T.A.
otra parte.
390976
*Adornos de fantasa y artculos afines
I

4.2

PRODUCCIN AGROPECUARIA

4.1.347.

4.1.348.
4.1.349.
4.1.350.
4.1.351.

4.1.352.
4.1.353.
4.1.354.

4.1.355.

4.1.356.

4.1.357.
4.1.358.
4.1.359.

4.1.360.

4.1.361.
4.1.362.
4.1.363.
4.1.364.
4.1.365.
4.1.366.
4.1.367.
4.1.368.

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

177

N
4.2.1.
4.2.2.

ACTIVIDAD

4.2.31.

Cra de ganado bovino.


Invernada de ganado bovino.
Cra de animales de pedigree, excepto
equino. Cabaas.
Cra de ganado equino. Haras.
Produccin de leche. Tambos.
Cra de ganado ovino y su explotacin
lanera.
Cra de ganado porcino.
Cra de animales destinados a la produccin
de pieles.
Cra de aves para produccin de carnes.
Cra y explotacin de aves para produccin
de huevos.
Apicultura.
Cra y explotacin de animales no
clasificados en otra parte. Incluye ganado
caprino, otros animales de granja y su
explotacin.
Cultivo de vid.
Cultivo de ctricos.
Cultivo de manzanas y peras.
Cultivo de frutas no clasificadas en otra
parte.
Cultivo de olivos, nogales y plantas de frutos
afines no clasificados en otra parte.
Cultivo de arroz.
Cultivo de soja.
Cultivo de cereales y forrajeras no
clasificadas en otra parte (excepto arroz,
oleaginosas, soja).
Cultivo de algodn
Cultivo de caa de azcar.
Cultivo de t, yerba mate y tung.
Cultivo de tabaco.
Cultivo de papas y batata.
Cultivo de tomate.
Cultivo de hortalizas y legumbres no
clasificadas en otra parte.
Cultivo de flores y plantas de ornamentacin.
Viveros e invernaderos.
Cultivos no clasificados en otra parte.
CAZA Y PESCA
Caza ordinaria y mediante trampas y
repoblacin de animales.
Pesca.

4.3

EXTRACTIVO

4.2.3.
4.2.4.
4.2.5.
4.2.6.
4.2.7.
4.2.8.
4.2.9.
4.2.10.
4.2.11.
4.2.12.
4.2.13.
4.2.14.
4.2.15.
4.2.16.
4.2.17.
4.2.18.
4.2.19.
4.2.20.
4.2.21.
4.2.22.
4.2.23.
4.2.24.
4.2.25.
4.2.26.
4.2.27.
4.2.28.
4.2.29.
4.2.30.

4.3.1.
4.3.2.
4.3.3.

178

Extraccin de madera
Corte, desbastes de troncos y madera en
bruto.
Explotacin de minas y canteras
Extraccin de arena
Extraccin de piedras para la construccin
(mrmoles, lajas, canto rodado, etc, excepto
piedras calizas).

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

NOMENCLADOR
111112
111120
111139
111147
111155
111163
111171
111198
111201
111228
111236
111244
111252
111260
111279
111287
111295
111309
111317
111325
111333
111341
111368
111376
111384
111392
111406
111414
111481
113018
130206

122017
290122
290114

NORMATIVA
VIGENTE

N
4.3.4.
4.3.5.
4.3.6.
4.3.7.

NOMENCLADOR

ACTIVIDAD
Extraccin de arcilla.
Extraccin de piedra caliza (cal, cemento,
yeso, etc.).
Extraccin de minerales para la fabricacin
de abonos y productos qumicos, incluye
guano.
Extraccin de minerales no clasificados en
otra parte.

NORMATIVA
VIGENTE

290130
290149
290203
290904

Los Nomencladores entre parntesis son de uso interno para la Direccin General de
Habilitaciones Comerciales.

Texto S/Ord. 14.180

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

179

180

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Anexo 4.2
Revisin 1

CUADRO GENERAL DE LOCALIZACIN DE ACTIVIDADES

Texto

AC3

AC4

M1

M2

M3

M4

M5

M6

NC1

NC2

NC3

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

(I) Baja

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Con

Vivienda Comunitaria

(I) Baja

Si

Si

Si

Si

Con

Si

Si

Si

Con

(I) Baja

Si

Si

Si

Si

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Con

Si

Si

Si

Con

(III) Media Alta

Con

Con

Si

Con

Con

(I) Baja

Si

Si

Si

Si

AV

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

(I) Baja

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Con

PE

PE

PE

Si

Si

Si

Si

Si

Con

Si

Si

Si

Si

Con Con Con Con

Si

Si

Si

Si

Vivienda
Transitoria

Minoristas
Pequea Escala - 300 m 2
Comestibles y
Mediana Escala - 2500 m 2
Afines
Gran Escala >2500 m 2

7
8

12

Comercial

11

Hotel por Hora


Micro Escala - 80 m 2

10

Hotel, Motel, Hostal, Hospedaje, etc.

Minoristas en
General

(II) Media
(III) Media Alta

PE

PE

PE

Micro Escala - 80 m 2

(I) Baja

Si

Si

Si

Si

AV

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Pequea Escala - 300 m 2

(I) Baja

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Mediana Escala - 2500 m 2

(II) Media

Con

PE

PE

PE

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

PE

PE

PE

Con Con Con Con Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Con Con

Si

Si

Con Con

Si

Gran Escala - >2500 m 2

13

(III) Media Alta

Pequea Escala - 300 m 2


Mayoristas en
Mediana y Gran Escala - 2500 m 2
General
Grandes Superficies Comerciales >2500m 2

14
15
16
17

Con Con

Con Con Con Con Con Con

(II) Media

Con Con
X

Con Con

(III) Media Alta Con Con Con Con


(IV) Alta

Comercios Incmodos y/o Peligrosos

Si

(IV) Alta

Educacin Inicial

(II) Media

Si

Si

Si

Si

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Educacin Bsica

(II) Media

Con Con

Si

Si

Con

Educacin Complementaria

(II) Media

Con Con

Si

Si

Con

21

Educacin Superior e Investigacin

(II) Media

Con Con

Con Con

22

Enseanza e Invest. en Grandes Predios

(II) Media

Con Con Con Con Con

18
19
Enseanza e
Investigacin

20

23

Equip. Salud sin Internacin Peq. Esc - 150 m

24

Equip. Salud Mediana Escala - 1500 m 2

25

Sanitario

26

(I) Baja
(II) Media

Equip. Salud Gran Escala > 1500 m 2

(III) Media Alta

Equipos de Salud Mviles - 2500 m 2

(I) Baja

Si

Si

Con Con
X

Con Con

Si

Con Con

Si

Con Con Con

Con

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Con Con Con Con Con

Si

Si

Si

Con

Si

Con Con Con Con Con

Si

Si

Si

Con

Si

Con Con Con Con Con Con

Si

Si

Con

Si

Con Con Con Con Con Con

Si

Con Con

Si

Si

Si

Con Con Con


Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Con Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Con Con Con Con

Si

Si

Si

Si

Si

Con

Con

Con Con Con Con Con Con Con Con Con Con

Si

27

Atencin animales Pequea Escala - 150 m 2

(I) Baja

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

28

Atencin animales Med. y Gran Esc >150 m 2

(II) Media

Si

Con

Si

(I) Baja

Si

Si

Si

Si

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

(II) Media

Si

Si

Si

Si

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

(III) Media Alta Con Con Con Con Con

Si

Pequea Escala - 1500m 2

29
30

Social y
Deportivo

31

Mediana y Gran Escala - Manzana tipo


Grandes predios - 8 Ha.

32

Con Actividades Incmodas y/o Peligrosas

33

Pequea Escala - 300 m 2

(I) Baja

34

Mediana Escala - 1500 m 2

(II) Media

Cultural

35

Gran Escala > 1500 m

36
Religioso

39

43
44
45
46
47

Equipamientos y Servicios

41

Centrales

Pequea Escala - 80 m

Mediana Escala - 300 m

Gran Escala > 300 m 2

Recreativos

Si

Si

Si

Con Con

Si

Si

Si

Si

Si

PE

PE

PE

PE

PE

Con Con

Si

Si

Si

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Con Con Con Con Con Con

Si

Si

Si

Si

Con

Con Con Con Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

PE

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Con

Si

(I) Baja

Si

Si

Si

Si

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Con Con Con

(I) Baja

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

(II) Media

Si

Si

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

(III) Media Alta

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

(I) Baja

Si

Si

Si

Si

AV

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

(II) Media

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Con Con
C

Con

PE

PE

PE

Si

Si

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

(III) Media Alta Con Con Con Con

PE

PE

PE

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

(II) Media

Pequea Escala - 80 m 2

(I) Baja

Mediana Escala - 300 m 2

(II) Media

Gran Escala > 300 m 2

Si

(IV) Alta

(III) Media Alta Con Con


2

Mediana Escala - 300 m


Gran Escala > 300 m

Pequea Escala - 80 m
Bsicos y
Generales

(III) Media Alta Con Con Con Con

Pequea y Mediana Escala - 1500 m


Gran Escala > 1500 m

40

43

Con Actividades Incmodas

37

42

(IV) Alta

Si

Con Con Con

Con Con
SI

Si

Con Con

Con Con

48

Con Actividades Incmodas

(IV) Alta

49

Pequea Escala Hasta 300 m 2

(II) Media

Con Con

Si

Con

Si

(III) Media Alta

Con Con

Si

Con

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Con

Si

Si

Si

Si

Con

50

Fnebres

51

Gran Escala Ms de 300 m 2


Grandes Predios Ms de 1 ha
Pequea y Mediana Escala 300 m 2

52
53

Seguridad

54

Gran Escala > 300 m2


Actividades incmodas y /o peligrosas
2

55

Talleres Pequea Escala Hasta 300 m

56

Talleres Mediana y Gran Escala ms 300 m 2

57

Servicios del
Automotor

58

Lavaderos Pequea Escala hasta 600 m


Playas de Estacionamiento y Garajes

60

Estaciones de Servicio

61

Remises
Transporte y Pequea y Mediana Escala - 300 m 2
Comunicacione
Gran Escala > 300 m2
s
Con Actividades Incmodas

62
63
64
65

Depsito 1

66
67

Depsitos

(I) Baja

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Con

Si

(III) Media Alta

Alta

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

(II) Media
2

Lavaderos Mediana y Gran Escala > 600 m

59

Segn Proyectos Especiales y en reas Especiales

(IV) Alta

Alta

Con Con Con

(III) Media Alta Con Con Con Con


2

Con

(II) Media

Si

Si

Si

Si

Si

(III) Media Alta

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

(II) Media

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

(II) Media

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

(III) Media Alta

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Con

Si

(IV) Alta

Con

Con

Si

Si

Si

Con Con

Si

Con Con Con

Depsito 2 (*2)

(III) Media Alta

Depsito 3 (*3)

(III) Media Alta

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

(II) Media

Si

Si

71

Infraestructuras Urbanas

(IV) Alta

72

Artesanal

(I) Baja

Si

Si

Si

Si

Si

Si

73

Patrn Industrial I

(II) Media

Si

Si

Si

Si

Con

Patrn Industrial II

(III) Media Alta

Con

Patrn Industrial III

(IV) Alta

Con

Patrn Industrial IV

(IV) Alta

Productivos

Industriales

Agropecuario

(IV) Alta

Con Con

70

78

Con Con

Actividad Condicionada fuera del Ejido Urbano y en distrito AGR.

(IV) Alta

Depsito 5

77

Si

69

76

Si

(II) Media

75

Con Con Con

Con Con

Depsito 4

Industrial

Si

(IV) Alta

68

74

Si

Con Con

Intensivo

(III) Media Alta

Extensivo

(III) Media Alta

Con Con

Con

Con

Si

Si

Con

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Con Con

Con Con
Si

Si

Con Con Con Con Con Con

Si

Si

Con
Si

Segn Proyectos Especiales y en reas Especiales


Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Con

Si

Si

Con

Con Con Con

Con Con
X

Con

Permitidas solo en Parque Industrial


Actividades agrarias y forestales permitidas fuera del Permetro Urbano.
Actividades ganaderas y cra de animales permitidas fuera del Ejido Urbano.

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

181

P. I.

AC2

(I) Baja

Vivienda Multifamiliar

NC4

R6

AC1

Vivienda Unifamiliar

ESCALA*/NIVEL/TIPO

ACTIVIDAD

Actividades sujetas a Reglamento Interno Ente Autrquico Parque Industrial

R4

R5 (*4)

R3

R2

Residencial

INTERF.
AMBIENT. (*1)

R1

USO

S/Ord. 14180

REFERENCIAS DE LOCALIZACIN DE ACTIVIDADES


Si

Actividad Permitida.

Actividad Permitida en Corredores Comerciales. Condicionada en el resto del distrito R3. Prohibida en el resto del distrito
R5.

Con

Actividad Condicionada. - Su autorizacin deber realizarse a travs de Resolucin o Disposicin tcnicamente fundada.

Actividad Prohibida.

Actividad sujeta a Reglamento Interno.

PE

Actividad considerada Proyecto Especial.

AV

Se admite Actividad Anexa a Vivienda.

Solamente se admiten Gimnasio y Natatorio.

Solamente se admite Servicio Profesional Anexo a Vivienda.

Actividad Condicionada. Su autorizacin deber realizarse a travs de Resolucin o Disposicin tcnicamente fundada.
No se admiten actividades del rubro: bailanta, cabaret, whiskeria, saln de baile, discoteca.

Actividad Condicionada. Su autorizacin deber realizarse a travs de Resolucin o Disposicin tcnicamente fundada.
No se admiten actividades del rubro: bailanta, cabaret, whiskeria.

Actividad Condicionada a tamao del predio, emplazamiento en el sitio, nivel de incomodidad y actividad de que se trate.
Su autorizacin deber realizarse a travs de Resolucin o Disposicin tcnicamente fundada.

Actividad Condicionada.Su autorizacin deber realizarse a travs de Resolucin o Disposicin tcnicamente fundada.
Actividades del rubro: bailanta, cabaret y whiskeria, condicionadas a localizacin en calles y avenidas determinadas por
el OTA.

Actividad Condicionada al cumplimiento del Art. 285.

Actividad Condicionada, slo se admite Equipamiento de Salud sin Internacin - Escala: 600 m mximo.

(*1)

Los niveles de Interferencia Ambiental que se establecen en el Cuadro son orientativos en funcin de las caractersticas
genricas de cada actividad y escala.

(*2)

Los Depsitos de Grado 2 con superficie hasta 50 m 2 podrn autorizarse, mediante Resolucin o Disposicin
tcnicamente fundada y segn criterios de razonabilidad debidamente justificados, siguiendo las pautas de localizacin
establecidas para los Depsitos de Grado 3.

(*3)

Los Depsitos de Grado 3 con superficie hasta 150 m 2 podrn autorizarse, mediante Resolucin o Disposicin
tcnicmente fundada y segn criterios de razonabilidad debidamente justificados, siguiendo las pautas de localizacin
establecidas para los Depsitos de Grado 4.

(*4) En distrito R5, ubicado al Suroeste de la Ciudad, el O.T.A. podr considerar en forma particular, y autorizar mediante
Resolucin o Disposicin tcnicamente fundada, la localizacin de actividades de pequea y mediana escala clasificadas
como prohibidas, que por sus caractersticas y ubicacin resulten compatibles con las particularidades de la zona. La
facultad aqu otorgada regir hasta el da 31 de diciembre de 2012. El Departamento Ejecutivo deber elaborar y presentar
el proyecto de Ordenanza regulando la materia antes del 30 de junio de 2012.

Texto S/Ord. 14.180

182

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

ACTIVIDADES SUJETAS A ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y SOCIAL

ANEXO 4.3

Alto Impacto Ambiental y Social

Las autopistas, autovas y lneas de ferrocarril y sus estaciones.


Los aeropuertos y helipuertos.
Los hipermercados, supermercados totales, super tiendas, centros de compras o shoppings.
Los mercados concentradores de bienes o servicios en funcionamiento o a instalarse.
Los centrales de produccin de energa elctrica.
Los depsitos y expendedores de petrleo y sus derivados en gran escala, conforme los
parmetros que se fijaran por reglamentacin.
Las plantas siderrgicas, elaboradoras y/o fraccionadotas de productos qumicos, depsitos y
molinos de cereales, en gran escala conforme los parmetros que se fijaran por
reglamentacin.
Parques industriales, incluidos los proyectos de su correspondiente infraestructura.
La ocupacin o modificacin de la costa en la porcin de los ros Arenales, Arias, San Lorenzo,
Ancho y Mojoroto, en jurisdiccin de la municipalidad de Salta.
Las obras de infraestructura que desarrollen entes pblicos o privados que presten servicios
pblicos.
Las plantas de tratamiento de aguas servidas.
Las plantas destinadas al tratamiento, manipuleo, transporte y disposicin final de residuos
domiciliarios, patognicos, patolgicos, quimioterapicos, peligrosos y de los reactivos
provenientes de la actividad medicinal, cualquiera sea el sistema empleado.
Curtiembres.
Mataderos.
Frigorficos.

Mediano Impacto Ambiental y Social

La construccin de edificios, de acuerdo con las condiciones que fije la reglamentacin.


Las fabricas de productos alimenticios, bebidas y sus derivados. Y toda otra industria o
actividad que pudiera generar gases o lquidos que se enven a la atmsfera, a las aguas
subterrneas o a la red pluvial y cloacal.
Las instalaciones destinadas al tratamiento de productos intermedios de la qumica.
Las actividades localizadas en reas ambientalmente crticas.
La construccin, modificacin y/o ampliacin de edificios que demanden modificacin en la
infraestructura instalada o en la prestacin de servicios pblicos o de equipamiento, con las
condiciones que fije la reglamentacin.
Las estaciones de expendio de combustible.
Las obras que demanden la deforestacin de terrenos pblicos o privados, la disminucin del
terreno absorbente y/o la modificacin de la topografa.
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

183

Las ferias, centros deportivos.


Salas de juegos de azar, casinos y locales de diversin nocturna.
Las empresas de transporte que tengan depsitos de combustibles.
Establecimiento o relocalizacin de asentamientos humanos.
Actividades generadores de trnsito y afluencia masiva de pblico (establecimientos
educacionales, administrativos, de ocio o cultura,
etc.).
Garaje comercial para mas de 50 vehculos.
Equipamientos de seguridad pblica (Crceles, Estaciones de Bomberos, etc.).
Funerarias, cementerios o crematorios.
Hospital.
Local de Juegos Electrnicos.

184

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

ACTIVIDADES PERMITIDAS EN REAS ESPECIALES Y REAS SUB-URBANAS


Cod.

AE-ES

AE-NG

Tipo de Area

ANEXO 4.4.

Actividades Permitidas

Componentes Urbanos y Barriales del Sistema de Espacios Abiertos


Establecimientos Educativos
Establecimientos de Salud Pblica
Establecimientos Culturales
Establecimientos Deportivos y Recreativos.
Establecimientos Estatales
Complejos Administrativos
Centros Cvicos.
Dependencias del Estado Nacional.
A. E. DE INTERS INSTITUCIONAL- Dependencias del Estado Provincial.
EQUIPAMIENTO ESTATAL.
Dependencias del Estado Municipal
Centros de Convenciones del Estado
(1*)
Complejos Deportivos del Estado
Plantas de Tratamiento y/o Disposicin Final de Residuos Slidos Urbanos.
Plantas de Tratamiento de Efluentes
Plantas de Captacin, Tratamiento y Distribucin de Agua Potable.
Plantas de Generacin y/o Distribucin de Energa Elctrica.
Instalaciones del Sistema de Distribucin de Gas Natural.
Terminales de Transporte.
Estaciones de Transferencia de Carga.
Otras categoras que pudieren definirse por Proyectos Especiales
Establecimientos Educativos
A. E. DE INTERS INSTITUCIONALEstablecimientos de Salud.
EQUIPAMIENTO NO
Establecimientos Culturales
GUBERNAMENTAL.
Establecimientos Deportivos y Recreativos
(1*)
Otras categoras que pudieren definirse por Proyectos Especiales

AE-IS

A. E. DE INTERS URBANISTICO
INTERS SOCIAL.

AE-NA

A determinar por Proyectos Especiales (Orientados a la recuperacin de ambientes


A. E. DE INTERS URBANISTICO degradados con fines de forestacin o similares, compatibles con la situacin ambiental
NO APTAS
del rea.)

AE-RE

A determinar por Proyectos Especiales (Orientados a la transformacin de interfases,


A. E. DE INTERS URBANISTICO
revalorizacin inmobiliaria, consolidacin de la malla vial proyectada, introduccin de
REVITALIZACIN O RENOVACION.
Espacios Abiertos, y usos recreativos y comerciales compatibles).

AE-RN

Turismo ecolgico o Ecoturismo (2)


Montaismo (2)
Actividades educacionales y cientficas relacionadas a la proteccin de
la flora, fauna y paisaje.
Residenciales aisladas preexistentes.
Primarias de subsistencia, compatibles con la preservacin del medio
natural. (2)
Otras categoras que pudieran definirse por Proyectos Especiales, compatibles con la
preservacin del Medio Natural en sus condiciones actuales.

A.E. DE INTERES AMBIENTAL


RESERVA NATURAL

A determinar por Proyectos Especiales

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

185

ACTIVIDADES PERMITIDAS EN REAS ESPECIALES Y REAS SUB-URBANAS

AE-PN

A.E. DE INTERES AMBIENTAL


PARQUE NATURAL

AE-PC

A. E. DE INTERS AMBIENTAL PATRIMONIO CULTURAL

AGR

REAS DE EXPLOTACIN
AGROPECUARIA

PPU

NCLEOS HABITACIONALES /
PRODUCTIVOS SUB-URBANOS

R6

BARRIOS CERRADOS O
COUNTRIES,

ANEXO 4.4.

Actividades deportivas, recreativas y de ocio (2)


Turismo (2)
Actividades educacionales y cientficas relacionadas a la proteccin de
la flora, fauna y paisaje.
Residenciales aisladas preexistentes.
Primarias de subsistencia, compatibles con la preservacin del medio
natural. (2)
Otras categoras que pudieren definirse por Proyectos Especiales
Museos, Centros Culturales, Parques Arqueolgicos.
Actividades de ocio y turismo. (2)
Actividades educacionales o cientficas.
Otras categoras que pudieren definirse por Proyectos Especiales (2)
Produccin Agrcola.
Produccin Ganadera
Agroindustrias en general - Condicionadas (2)
Industrias lcteas - Condicionadas (2)
Actividades de apoyo a la produccin agroindustrial
Actividades de ocio y turismo
Viviendas aisladas de propietarios y/u obreros rurales, incluidas en las fincas
afectadas a los usos anteriores.
Actividades educacionales o cientficas relacionadas a la proteccin de
la fauna y flora o al desarrollo agropecuario.
Otras categoras que pudieren definirse por Proyectos Especiales (2)
Usos Residenciales de Muy Baja Densidad (2)
Huertas para la produccin de frutas y hortalizas (2)
Explotaciones agrcolas intensivas de escala familiar (2)
Pequeos criaderos de animales (2)
Pequeas agroindustrias de escala artesanal (3)
Microemprendimientos varios (2)
Otras categoras que pudieren definirse por Proyectos Especiales (2)
Usos Residenciales de Muy Baja Densidad (2)
Equipamientos, Infraestructuras y Servicios Privados o Semi - Privados relacionados a
los barrios cerrados o countries (2)
Otras categoras que pudieren definirse por Proyectos Especiales (2)

REFERENCIAS:

(1) Corresponden a equipamientos ya existentes, considerndose como Usos Conformes en su emplazamiento actual
(2) Sujetos a Proyectos Especiales y Estudios de Impacto Ambiental y Social.

186

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

CORREDORES COMERCIALES

ANEXO 4.5

Distrito R3 Zona Norte

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

187

Distrito R4 Zona Norte

188

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Distrito R3 Parque General Belgrano

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

189

Distrito R3 San Cayetano

190

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Distrito R5 Gran Bourg

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

191

Distrito R5 Ferroviario

192

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Distrito R3 Casino, Don Emilio

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

193

Distrito R3 Casino

194

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Distrito R3 Don Emilio

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

195

Distrito R3 Intersindical

196

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Distrito R3 El Tribuno

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

197

Distrito R3 San Carlos

198

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Distrito R3 Santa Luca

Distrito R3 Blgica

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

199

200

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

ANEXO 5
Normas Generales
del Rgimen
Urbanstico
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

201

202

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

NORMAS GENERALES SOBRE REGIMEN URBANSTICO

ANEXO 5.1 - Revisin 1

EDIFICACIN ENTRE MEDIANERAS

ZONA
DE
USO

SUB DIVISIN
MNIMA
SUP.
MNIMA
(m)

EDIFICACIN DE PERIMETRO LIBRE (*12)

F.O.S. (*1)

FRENTE F.O.T. PRIVADO


MNIMO
(m)

F.O.T.
PBLICO

VIVIENDA
UNIFAMILIAR

RETIROS (m)

USO
VIVIENDA
COMERCIAL /
MULTIFAMILIAR
SERVICIOS

Texto s/Ord 14180

JARDIN

BASAMENTO (m)
(*13)

TORRE

FONDO
(*2)

BASAMENTO
y/o PERFIL
SOBRE CALLE

ALTURAS
MAX.(m)
(*3)

RETIROS
F.O.S.

DE FRENTE
(Desde eje de
calle)

LATERAL

DE
FONDO

RETIRO
DE
FRENTE
(Desde
L.M.)

ALTURA
MX.

R1

400

10

5,40

1,40

0,70

0.65

0,70

SIN RETIRO (*14)

1 / 3 H.

S/ Anexo 5.2 (*7) 27,00 (9 plantas mx.)

0,30

15,00

10,00

1 / 3 H.

5,00

9,00

R2

400

10

4,20

1,20

0,70

0.65

0,70

SIN RETIRO (*14)

1 / 3 H.

S/ Anexo 5.2 (*7) 21,00 (7 plantas mx.)

0,30

15,00

10,00

1 / 3 H.

5,00

9,00

R3

250

10

2,40

0,60 (*6)

0,70

0,60

0,70

3,00 (*14)

4,00

12,00 (4 plantas mx.)

R4

250

10

2,40

0,25 (*6)

0,80

0,70

0,80

3,00

4,00

9,00 (3 plantas mx.)

3,00 y Anexo 5.3

6,00
(*11)

7,50 (2 plantas mx.)

R5

400

14

1,10

0,10

0,55

0,55

R6

1200

25

(*8)

(*8)

(*8)

(*8)

(*8)

1 / 3 H.

S/ Anexo 5.2

12,00 (4 plantas mx.)

AC 1 (*4)

300

10

3,00

0,70

0,70

0,70

RESPETAR LNEA
DOMINANTE

AC 2 (*4)
(*10)

300

10

3,50

0,70

0.70

0,70

RESPETAR LNEA
DOMINANTE

1 / 3 H.

S/ Anexo 5.2

15,00 (5 plantas mx.)

AC 3 (*4)

300

10

4,50

0,70

0.70

0,70

RESPETAR LNEA
DOMINANTE

1 / 3 H.

S/ Anexo 5.2

21,00 (7 plantas mx.)

AC 4 (*4)

400

14

1,10

0,55

S/ Anexo 5.3

6,00
(*11)

7,50 (2 plantas mx.)

7,50 15,00 2
5 plantas
plantas
mx. (Oeste) mx.
(Este)

Oeste
3,00 (*9)

M1

250

10

M2

250

10

1,80

M3

250

10

M4

250

M5

Este
1,10

Oeste
0,60 (*6)
(*9)

Este
0,10

Oeste:
(*7)
(*9)

Este
-

0,60

0,60

0,70

S/ Anexo 5.3

4.00

0,25 (*6)

0,60

0,60

0,60

5,00

4,00

9,00 (3 plantas mx.)

3,00

0,75 (*6)

0,70

0,60

0,80

RESPETAR LNEA
DOMINANTE

4,00

(*7)

15,00 (5 plantas mx.)

10

2,40

0,50 (*6)

0,70

0,60

0,80

RESPETAR LNEA
DOMINANTE

4,00

12,00 (4 plantas mx.)

250

10

1,80

0,20 (*6)

0,60

0,60

0,80

5,00

4,00

9,00 (3 plantas mx.)

M6

250

10

1,80

0,20 (*6)

0,70

0,60

1,00

RESPETAR LNEA
DOMINANTE

4,00

9,00 (3 plantas mx.)

NC1

250

10

3,50

0,70 (*6)

0,70

0,60

0,70

5.00 (*5)

4,00

(*7)

15,00 (5 plantas mx.)

10

5,40

1,40

0,70

SIN RETIRO

0,25 (*6)

0,70

0,60

0,70

S/ Anexo 5.3

0,50 (*6)

0,60

0,60

0,70

5.00 (*5)

NC2

400

NC3

250

10

2,40

NC4

250

10

2,40

AE-RE
(*13)

0,70

0.65

1 / 3 H.

S/ Anexo 5.2 (*7) 27,00 (9 plantas mx.)

0,30

15,00

10,00

1 / 3 H.

5,00

9,00

4,00

12,00 (4 plantas mx.)

4,00

12,00 (4 plantas mx.)

Segn Proyecto Especial

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

203

REFERENCIAS
(*1) En los distritos de Usos Mixtos (AC 1 - AC 2 - AC 3 - M1 - M2 - M3 - M4 - M5 - M6 - NC1 - NC2 - NC3 - NC4) podr autorizarse FOS = 1 en Planta Baja, a juicio del O.T.A., para usos
comerciales. En tal caso, el excedente de FOS utilizado en Planta Baja deber ser descontado del FOT autorizado en el distrito.
(*2) Para los distritos en que se exige Retiro de Fondo= 1/3 de la Altura de Edificacin, el mximo Retiro de Fondo exigible ser de 9,00m. No se admitirn Retiros de
Fondo menores a 4,00m.
No se exigir Retiro de Fondo en lotes en esquina, cualquiera sea el distrito donde se ubiquen.
En todos los distritos podr construirse contra el eje medianero de fondo y solamente en Planta Baja, locales destinados a quinchos, lavaderos y dependencias de servicios, los
cuales cumplirn con las condiciones de habitabilidad exigidas por el Cdigo de Edificacin segn la categora de los locales.
(*3) Alturas Mximas para Edificios entre Medianeras sin aplicacin del Rgimen de Suelo Creado ni Rgimen de Edificios de Permetro Libre.
(*4) Para Proyectos localizados en los Distritos AC 1, AC 2, AC 3 y AC 4, el O.T.A. podr exigir requisitos adicionales especficos para cada caso, en orden a preservar los valores
patrimoniales, paisajsticos y ambientales del entorno. Los proyectos a ejecutarse en estos distritos debern respetar la lnea municipal dominante de cada cuadra, que ser fijada en
cada caso por el O.T.A. En el Anexo 11 se consignan, a modo indicativo, las dimensiones de calles de estos distritos.
(*5) Solo exigible en lotes sobre Vas Arteriales en las que se prev ensanche vial. En el resto del distrito se aplicar el criterio de "Lnea Dominante".
(*6) El plano de fachada o el borde exterior de los balcones (s/Art. 240 - Inc VIII), segn corresponda, de los niveles que se aumenten por aplicacin del F.O.T. Pblico deber retirarse 4
m de la Lnea de Edificacin correspondiente al distrito.
(*7) En el caso de pasajes ubicados en los distritos R1, R2, NC1, NC2, M1 y M3, la altura sobre Lnea Municipal no podr ser mayor al rebatimiento del ancho del pasaje. Por sobre este
rebatimiento podr llegarse a la altura establecida para el distrito, retirando la lnea de fachada o el borde exterior de los balcones (s/Art. 240 - Inc VIII) a 4,00m desde la lnea
municipal.
(*8) El indicador aplicable corresponder al aprobado en el Reglamento del Club de Campo.
(*9) Corresponde a la vereda Oeste de la Avenida y a las calles/pasajes ubicados en el distrito.
(*10) Para los lotes frentistas a calle Alsina, desde calle Zuvira a Avda. Virrey Toledo, la altura mxima permitida es de 18,00 m.
(*11) Sobre medianera de fondo se podr construir quincho y/o dependencias de servicios en planta baja.
(*12) En los distritos AC (1, 2, 3 y 4), R5 y R6 no se permitir la aplicacin del Rgimen de Edificacin en Perimetro Libre. En los distritos restantes, excepto R1, R2 y NC2, ser analizado
por el O.T.A. en forma particularizada.
(*13) En los edificios de perimetro libre que se opte por realizar basamento, el F.O.S. del mismo, no podr superar el doble del F.O.S. de torre utilizado.
(*14) La Av. Belgrano, desde Av. Sarmiento hasta calle Luis Burela, constituye un corredor que deber tener un retiro para jardn de 3,00 m.
Nota: Debido a la proximidad del Helipuerto Hospital del Milagro, las parcelas ubicadas en las manzanas de la Seccin H que a continuacin se detallan, presentan la siguiente
restriccin en la Altura Mxima de Edificacin: Manzana 15: 39,00 m; Manzanas 10, 9A y 9B: 41,60 m; Manzana 13, sector comprendido entre avenida Sarmiento, Aniceto
Latorre y prolongacin de las calles 25 de Mayo y Anzotegui: 16,30 m; Manzana 13, sector comprendido entre calle 20 de Febrero, Aniceto Latorre y prolongacin de las calles 25
de Mayo y Anzotegui: 27,60 m.
Texto S/Ord. 14180

204

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

BASAMENTOS Y RETIROS DE FONDO

ANEXO 5.2
Revisin 1
Texto S/Ord. 14180

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

205

206

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

NOTAS:
1) En los distritos AC, AC 2, AC 3 y AC 4 quedar a criterio del OTA la forma en que se deber
materializar la Lnea Municipal. La misma podr realizarse con edificaciones cubiertas o no,
dependiendo en cada caso del entorno donde se inserte el proyecto.
2) En el resto de los distritos en que se definen basamentos y/o perfiles sobre calle (segn
Anexos 5.1, 5.2 y 5.3), la materializacin de la lnea municipal no ser obligatoria, pudiendo
retirarse la totalidad de la edificacin desde P.B. a la lnea de retranqueo sobre basamento
establecida para el distrito.
Texto S/Ord. 14.180

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

207

208

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

209

210

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

211

212

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

ANEXO 6
Urbanizaciones
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

213

214

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

CESIONES OBLIGATORIAS DE SUELO EN


URBANIZACIONES

ANEXO 6.1

CESIN OBLIGATORIA (2)


AREA URBANA CONSOLIDADA.

CDIGO
Espacio Verde (3)

Equipamiento
Comunitario (3)

A.U.

10 %

1%

AREA URBANIZABLE 1 ETAPA

A.U. 1

12%

7%

AREA URBANIZABLE 2 ETAPA

A.U. 2

15%

9%

REA URBANA PROP. DICHA

(1) La clasificacin de las Zonas de Ocupacin Urbana ser ajustada en cada quinquenio del Plan, de acuerdo a lo esestablecido en los Arts. 54 Y 55, debindose determinar las cesiones obligatorias en funcin de la Clasificacin que
corresponda al rea involucrada al momento de la presentacin del proyecto de Subdivisin o Urbanizacin.
(2) Las cesiones obligatorias de suelos en Subdivisiones y Urbanizaciones se destinarn a los fines que determine la
S.D.U.A.
(3) Las cesiones obligatorias correspondientes a Espacios Verdes y Equipamiento Comunitario se calculan sobre
el remanente de la superficie a urbanizar, una vez descontada el rea destinada a red vial .
(4) Los porcentajes correspondientes a Equipamiento Comunitario que se sealan en cada caso son
orientativos y podrn variar segn la ubicacin y dems condiciones particulares de cada proyecto.

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

215

216

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

ANEXO 7
Red Vial Urbana
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

217

218

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Plano de Red
Vial Urbana
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

219

220

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

221

222

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

RED VIAL URBANA - CLASIFICACIN

TIPO

Vas Arteriales (VA)

RED VIARIA PRIMARIA


Colectoras (C)
Mayores (CMA)

ANEXO 7.2.
RED VIARIA SECUNDARIA

Menores (CME)

Calles Locales (CLOC)

Calles Pasajes (CPAS)

Ciclovas (CV)

Sendas Peatonales (SP)

LOCALIZACIN

SEGN PROYECTO ESPECIAL

Contorno del rea Urbana y de Unidades Estructurales


(*1) de la misma, y ejes principales de circulacin.

Interior de U.E. y barrios.

Interior de U.E. y barrios.

Interior de U.E. y barrios.

Interior de U.E. y barrios. Espacios abiertos de


uso pblico.

FUNCION

SEGN PROYECTO ESPECIAL

Canalizacin de trnsitos de paso y transporte.


Distribucin a calles locales. Equilibrio entre accesibilidad
y fluidez.

Distribucin interna de U.E.U. y


barrios, acceso a viviendas.

Distribucin interna de U.E.U. y


barrios, acceso a viviendas.

Trnsito ciclstico barrial e


Interbarrial.

Acceso peatonal a viviendas. Cruce interno de


espacios pblicos. Cruce de barreras
urbanas.

PRIORIDAD DE
UTILIZACIN

SEGN PROYECTO ESPECIAL

Mixta: Transporte de pasajeros y de cargas, transporte


individual.

Transporte individual.

Transporte individual.

Transporte ciclstico individual


exclusivo

Circulacin peatonal exclusivo.

ANCHO CALZADA (m)

SEGN PROYECTO ESPECIAL

2 x 7,00 a 10,00

10,00 a 13,00

7,00 a 10,00

6,40 a 8,00

2,00 a 4,50

Segn diseo.

CANTERO CENTRAL (m)

SEGN PROYECTO ESPECIAL

2,00 a 3,00

ANCHO VEREDAS (m)

SEGN PROYECTO ESPECIAL

3,00 a 4,50

3,00 a 4,50

2,50 a 4,50

1,80 a 2,50

ANCHO CALLE (m)

SEGN PROYECTO ESPECIAL

23,00 - 32,00

16,00 - 22,00

12,00 - 19,00

10,00 - 12,00

PAVIMENTO

Carpeta Asfltica
Hormign Simple
Hormign Armado

Carpeta Asfltica
Hormign Simple
Hormign Armado
Pavimento Articulado

Carpeta Asfltica
Hormign Simple
Hormign Armado
Pavimento Articulado

Carpeta Asfltica
Hormign Simple

Hormign Simple
Pavimento Articulado
Paos o baldosas de granza lavada
Ripio lavado sobre terreno natural
Ladrillo triturado sobre terreno natural

Carpeta Asfltica
Simple

Hormign
Hormign

Armado
Pavimento Articulado (Centro Histrico)

(1*) Se entiende por Unidades Estructurales (U.E.) a zonas del rea urbana que constituyen ncleos identificables por su homogeneidad edilicia, ambiental o social, o grandes vacos urbanos o reas de anexin a urbanizar.

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

223

224

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

1) Vas Arteriales (VA): Dichos perfiles debern ser propuestos por D.N.V.
D.V.S., a efectos de ser consensuados urbansticamente con la Municipalidad
de Salta.
2 a) Colectoras Mayores (CMA)
CMA 1

a + b + c >= 10 m
a > 3,5
vereda

3,5

10
estac.

calzada

b>3

10

c. c.

calzada

c > 3,5
estac.

vereda

3,5

> 30 m

CMA 2

a + b + c >= 10 m
a>3
vereda

7
calzada

b>2

c>3

c. c.

calzada

vereda

> 24 m

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

225

2 b) Colectoras Menores (CME)


CME 1
> 3,5
vereda

3,5

> 3,5

13
estac.

calzada

estac.

vereda

3,5

> 20 m

CME 2
>3
vereda

calzada

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

estac.

7
> 16 m

226

>3

10

vereda

3) Calles Locales (CLOC)


CLOC (Calle)
> 2.5
vereda

2,5

7
calzada

> 2.5
vereda

2,5

> 12 m

4) Calles Pasajes (CPAS)


CPAS
> 1,8
vereda

1,8

> 6,4
calzada

6,4

> 1,8
vereda

1,8

> 10 m

Nota (1): Los pasajes no tendrn longitudes mayores a 200 mts.


Nota (2): Los pasajes no superarn el 20% de las incidencias para red vial.

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

227

228

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

ANEXO 8
Listado Preventivo
de Inmuebles
Protegidos
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

229

230

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23

Catastro

68894
3148
3151
67950
67949
5548
96954
2356
2354
93538
2442
5000
2935
4420
1746
73823
1
4779
86979
210
5871
63.253/63.257
2133

U.F.

Seccin

ANEXO 8

Manzana

Calle Alberdi // Mitre


0
E
049
0
E
049
0
E
049
0
D
035
0
D
035
0
D
035
0
D
035
0
D
035
0
D
035
0
E
048
0
E
048
0
E
048
0
D
026
0
D
026
0
E
033
0
E
033
0
D
025
0
E
017
0
D
015
0
D
015
0
D
015
5
D
006
0
E
001

Parcela

03-A
02
01
29-B
29-A
27
19-A
18
17
10-A
09
08
30
29
10
09-A
19-A
02
32-A
31
24
17
06

Domicilio del Inmueble

Categora

Alberdi N 648
Alberdi N 648
Alberdi esq. San Luis N 617
Alberdi N 601
Alberdi N 607
Alberdi N 627
Alberdi N 685
Alberdi N 695
Alberdi N 697
Alberdi N 574
Alberdi N 566
Alberdi N 564
Alberdi N 531
Alberdi N 549
Alberdi N 496
Alberdi N 478
Alberdi N 451
Alberdi N 224
Alberdi N 225
Alberdi N 231
Alberdi N 295
Alberdi N 189/191/193
Alberdi N 60

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

A
A
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
M
C
M
C
C
C
C
C
C

231

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48

232

Catastro
62093
1118
131435
102.375/102.433
1158
4441
5324
3113
533
4799
96.824/96.826
5494
2340
1126
1588
282
4711
2540
34575
5111
10378
154659
154658
1907
1570
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

U.F.
0
0
0
60
0
0
0
0
0
0
3
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Seccin
D
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
B
H
H
H
H
H
H
H
B
B
B
B
B

ANEXO 8

Manzana
005
113
113
113
113
113
113
112
112
097
097
097
086
096
096
096
096
096
096
096
069
069
069
069
069

Parcela
19-B
07
12-B
05
04
03
02
03
01
08
05
01
22
09
08
07
06
03
02
01
25
22-B
22-A
21
20

Domicilio del Inmueble


Alberdi N 25
Mitre N 23 - MHN
Mitre N 37
Mitre N 55
Mitre N 77
Mitre N 81
Mitre N 93
Mitre N 133
Mitre N 195
Mitre N 211
Mitre N 267
Mitre N 299
Mitre N 294
Mitre N 309
Mitre N 315
Mitre N 331
Mitre N 349
Mitre N 383
Mitre N 389
Mitre N 399
Mitre N 398
Mitre N 396
Mitre N 396
Mitre N 374
Mitre N 370

Categora
C
M
A
A
M
A
A
C
M
A
C
C
C
C
C
M
C
A
C
C
C
C
C
C
C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73

Catastro
74.024/23
691
4695
4124
3775
5380
110
4690
4631
15153
61
4566
55
2364
4541
10390
17165
2537
1345
3183
3184
100003
669-39.808/09
4908
4909

U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
3
0
0

Seccin
B
B
H
B
B
B
B
B
B
B
H
H
H
H
H
B
B
H
B
H
H
H
H
H
H

ANEXO 8

Manzana
069
069
081
068
068
068
068
068
068
055
065
065
065
065
065
054
054
064
043
049
049
049
049
049
049

Parcela
18
17
07
26
23
22
21
19
16
01
07
06
05
02
01
19
18
01
01
09
08
07-A
06
03
02

Domicilio del Inmueble


Mitre N 356
Mitre N 330
Mitre N 415
Mitre N 496
Mitre N 470
Mitre N 466
Mitre N 456
Mitre N 438
Mitre N 402
Mitre N 600
Mitre N 635
Mitre N 647
Mitre N 653
Mitre N 695
Mitre N 697/99
Mitre N 692
Mitre N 680
Mitre N 767
Mitre N 764
Mitre N 833
Mitre N 841
Mitre N 859
Mitre N 867
Mitre N 887
Mitre N 891

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
M
M
C
C
C
C
C
C
M
M
C
C
A
C
C
C

233

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
74

Catastro
796

U.F.
0

Seccin
H

75
76
77
78
79
80
81

9630
14996
9629
2653
90455
10759
2603

0
0
0
0
0
0
0

Calle Alsina
H
H
H
H
H
H
H

82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94

3389
792
3357
3356
831
1094
1065
1930
15798
3359
2602
2188
93284

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Calle Alvarado
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E

234

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

ANEXO 8

Manzana
033

Parcela
Domicilio del Inmueble
05
Mitre N 1.001

Categora
C

050
050
050
050
063
063
049

20
19
18
17
01-C
28
19

Alsina N 798
Alsina N 792
Alsina N 780
Alsina N 778
Alsina N 731
Alsina N 761
Alsina N 698

C
C
C
C
C
C
C

005
005
005
005
005
005
004
004
004
013
013
013
003

18
16
14
13
12
11
19
17
14
39
38
36
18-A

Alvarado N 1176
Alvarado N 1170
Alvarado N 1164
Alvarado N 1160
Alvarado N 1154
Alvarado N 1144
Alvarado N 1066
Alvarado N 1046
Alvarado N 1010
Alvarado N 1031
Alvarado N 1037
Alvarado N 1053
Alvarado N 996

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119

Catastro
90
62270
353
2037
2856
1683
5121
3069
93581
2954
1880
1859
1201
363
1217
125
1161
2223
2855
9493
9510
9509
1720
675
51.760 / 51.761

U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2

Seccin
E
E
E
E
E
E
E
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
C
C

ANEXO 8

Manzana
003
014
014
014
002
015
016
005
006
006
004
004
007
007
007
003
008
009
001
010
010
010
010
002
005

Parcela
16
33-B
29
27
12
01-A
01
10
02-A
30
18
17
30
26
25
12
40
01
11
01
46
45
33
15
01

Domicilio del Inmueble


Alvarado N 980
Alvarado N 919
Alvarado N 951
Alvarado N 991
Alvarado N 840
Alvarado N 805
Alvarado N 701
Alvarado N 602
Alvarado N 621
Alvarado N 633
Alvarado N 570
Alvarado N 560
Alvarado N 511
Alvarado N 551
Alvarado N 567
Alvarado N 484
Alvarado N 427
Alvarado N 303
Alvarado N 208
Alvarado N 203
Alvarado N 205
Alvarado N 207
Alvarado N 295
Alvarado N 96
Alvarado N 37

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
A
C
C
M
C
C
C
C
C
C
C
C

235

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

120
121
122

123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140

236

Catastro

11611
1796
4432

989
846
64556
926
5116
92561
25232
25231
4148
4997
1593 - 34164
2950
37441
1921
131790
5582
75487
150244
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

U.F.

Seccin

ANEXO 8

Manzana

Calle Ameghino
0
H
0
H
0
H

034
48
48

Avenida Belgrano
0
H
105
0
H
105
0
H
103
0
H
101
0
H
100
0
H
100
0
H
100
0
H
100
0
H
109
0
H
109
2
H
109
0
H
109
0
H
099
0
H
099
0
H
099
0
H
099
0
H
098-A
0
H
098-A

Parcela

Domicilio del Inmueble

Categora

01
17
16

Ameghino N 650
Ameghino N 663
Ameghino N 669

A
C
C

01-B
01-A
03-C
05
18
17-A
12
11
40
38
36
33
15
12
11-A
10
09-A
07

Belgrano N 1349
Belgrano N 1300
Belgrano N 1250
Belgrano N 1002
Belgrano N 992
Belgrano N 980
Belgrano N 912
Belgrano N 906
Belgrano N 913
Belgrano N 929
Belgrano N 955
Belgrano N 985
Belgrano N 876
Belgrano N 850
Belgrano N 848
Belgrano N 824
Belgrano N 782
Belgrano N 770

A
A
A
M
M
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
C
A

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
161
162
163
164
165

Catastro
715
5197
1.214 - 37.239
36.603-87.319/20-36.307/18
1159
1244
9559
9558
9557
4558
9560
2974
69.511/69.552
2236
3591
117.133 / 117.134
315 - 39.525/39.538
1649
1647
1640
15785
15784
15783
15782

U.F.
0
0
2
20
0
0
0
0
0
0
0
0
2
0
0
2
15
0
0
0
0
0
0
0

Seccin
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B

ANEXO 8

Manzana
111
111
111
097
097
112
112
112
112
112
112
086
086
085
085
088
084
084
084
083
083
083
083
083

Parcela
27
26
25
12
10
06
20
19
18
16
15
16
11
09
04
23
11-A
10
08
07
05
04
03
02

Domicilio del Inmueble


Belgrano N 747
Belgrano N 751
Belgrano N 759
Belgrano N 684
Belgrano N 666
Belgrano N 619
Belgrano N 657
Belgrano N 665
Belgrano N 673
Belgrano N 689
Belgrano N 697
Belgrano N 570
Belgrano N 532
Belgrano N 450
Belgrano N 406
Belgrano N 447 / 457
Belgrano N 390
Belgrano N 386
Belgrano N 354
Belgrano N 274
Belgrano N 262
Belgrano N 254
Belgrano N 248
Belgrano N 242

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Categora
C
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

237

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

Catastro

166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189

6521
61246
154
105724
5065
4815
2193
2150
4623
91410
102580
2930
275
1875
3741
3742
5138
1914
5505
38530
291
292
16861
100.706/720 - 98.656

238

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

U.F. Seccin
Manzana
Calle Buenos Aires // Zuvira
0
D
036
0
D
025
0
D
024
1
D
024
0
D
016
0
D
017
0
D
017
0
D
017
0
D
015
0
D
015
0
D
015
0
D
014
0
D
014
0
D
014
0
D
014
0
D
014
0
D
006
0
D
006
0
D
007
0
D
007
0
D
007
0
D
007
0
D
007
16
D
005

ANEXO 8

Parcela
01
15-A
28
23
07
24
23
22
07
05-A
03-A
28
25
23
22
21
09
04
20
18-B
18-A
16
17
03

Domicilio del Inmueble


Buenos Aires N 750
Buenos Aires N 498
Buenos Aires N 473
Buenos Aires N 495
Buenos Aires N 362
Buenos Aires N 367
Buenos Aires N 375
Buenos Aires N 383
Buenos Aires N 258
Buenos Aires N 252
Buenos Aires N 230
Buenos Aires N 217
Buenos Aires N 245 /247
Buenos Aires N 275
Buenos Aires N 281
Buenos Aires N 287
Buenos Aires N 188
Buenos Aires N 160
Buenos Aires N 177
Buenos Aires N 187
Buenos Aires N 189
Buenos Aires N 195
Buenos Aires N 199
Buenos Aires N 44/46

Categora
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
A
C
C
C
C
C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214

Catastro
2955
4932
4602
4736
415
5574
50350
50349
2124
2123
3714
146.202/10
359
69460
1633
10326
1160
5014
5013
5011
1863
3605
4634
1598
893

U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
9
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Seccin
D
D
D
D
D
D
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B

ANEXO 8

Manzana
005
005
004
004
004
004
103
103
103
103
103
103
087
088
088
086
085
069
069
069
069
069
069
069
070

Parcela
02
01
22
21
20
19
21-B
21-A
20
19-A
18
15
03
20-A
19
05
14
11
10
08
05
04
03
02
19

Domicilio del Inmueble


Buenos Aires N 24
Buenos Aires N 8
Buenos Aires N 61
Buenos Aires N 85
Buenos Aires N 93
Buenos Aires N 95
Zuvira N 90
Zuvira N 84
Zuvira N 70
Zuvira N 64
Zuvira N 28
Zuvira N 6
Zuvira N 163
Zuvira N 180
Zuvira N 172
Zuvira N 265
Zuvira N 290
Zuvira N 309
Zuvira N 321
Zuvira N 343
Zuvira N 373
Zuvira N 377
Zuvira N 381
Zuvira N 383
Zuvira N 362

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Categora
C
A
C
C
A
C
A
A
A
A
A
A
A
A
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
C

239

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
139

240

Catastro
2341
4562
3078
1385
2088
263
3604
894
93096
93097
41351
4570
3188
143943
2971
319
2065
3952
1587
5480
921
93.264/93.265
3861
3860
3077
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2
0
0
0

Seccin
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B

ANEXO 8

Manzana
070
070
070
068
068
068
068
068
067
067
067
067
067
067
067
067
067
056
056
056
056
053-A
053-B
053-B
053-B

Parcela
18
15
13
08
07
06
04
03
35-A
34-A
32-B
31
30
28-A
27
26
25
30
29
28
24
08
18
17
13

Domicilio del Inmueble


Zuvira N 360
Zuvira N 340
Zuvira N 326
Zuvira N 427
Zuvira N 433
Zuvira N 443
Zuvira N 465
Zuvira N 475
Zuvira N 498
Zuvira N 492
Zuvira N 486
Zuvira N 478
Zuvira N 460
Zuvira N 434
Zuvira N 428
Zuvira N 422
Zuvira N 408
Zuvira N 576
Zuvira N 566
Zuvira N 552
Zuvira N 506
Zuvira N 692
Zuvira N 642
Zuvira N 634
Zuvira N 606

Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262

Catastro

1131
50185
4137
1124
1026
5042
99685
1277
2293
60307
990
2849
86521
102.207/39
139164
106
3769
2923
2995
60.776/78
4735
4854
441

U.F.

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
3
0
0
0
0
0
3
0
0
0

Seccin
Calle Caseros
H
H
H
E
E
E
E
E
E
H
H
H
E
E
E
H
H
E
E
E
E
E
H

ANEXO 8

Manzana

Parcela

119
118
116
004
004
004
004
004
004
115
115
115
003
003
003
114
114
002
002
002
002
002
113

01
10-A
15
42
41
40
39-A
35
34
15-A
14-A
10
34-A
32-A
31-B
13
10
01
32
29
28
26
18

Domicilio del Inmueble

Categora

Caseros N 1250
Caseros N 1150
Caseros N 962
Caseros N 925
Caseros N 929
Caseros N 949
Caseros N 951
Caseros N 991
Caseros N 993
Caseros N 884
Caseros N 876
Caseros N 808
Caseros N 807
Caseros N 823/29/35
Caseros N 843
Caseros N 752
Caseros N 712
Caseros N 701 - MHN
Caseros N 711
Caseros N 753/55
Caseros N 759
Caseros N 791
Caseros N 698

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

A
A
M
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
M
C
C
M
A
C
C
C
C

241

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282
283

Catastro
4523
247
131436
239
721
93
2853
121.385/92
5292
2365
4851
41.208/53
26
1296
3964
725
4010
1295
41.383/84
5083
1906
91.534/37-91.539/47-91.557/63-91.571/76-91.579284 91.590/94-91.608/10-96.355-96.359/63-107.058107.060-118.468/71 (47 U.F)
285
65005

242

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

ANEXO 8

U.F.
0
0
0
0
0
0
0
8
0
0
0
46
0
0
0
0
0
0
2
0
0

Seccin
H
H
H
H
H
H
H
E
E
D
D
D
D
D
B
B
B
B
D
D
D

Manzana
113
113
113
113
113
113
113
001
001
005
005
005
005
005
103
103
103
103
004
004
004

Parcela
14
13
12-C
11
10
09
08
30-A
28
21
22
23
24
25
14
13
10
08
01 A-B
29
26-A

Domicilio del Inmueble


Caseros N 670
Caseros N 670
Caseros N 662
Caseros N 656
Caseros N 652
Caseros N 646
Caseros N 602
Caseros N 649 / 655
Caseros N 681
Caseros N 549 - MHN
Caseros N 527
Caseros N 519 / 525
Caseros N 513
Caseros N 511
Caseros N 476
Caseros N 468
Caseros N 438
Caseros N 402
Caseros N 407/11
Caseros N 417 - MHN
Caseros N 441

Categora
A
A
C
C
C
C
A
C
C
M
A
A
A
A
C
C
C
C
C
M
C

47

004

23

Caseros N 475 / 93

102

22

Caseros N 400

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
304
305
306
307
308
309
310

Catastro
3725
3779
1941
5010
5336
5311
27
1764
7754
5284
92758
3719
732
93293
1616
3119
3118
137861
11231
201
1063
10864
25709
2377
6145

U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Seccin
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
D
D
D
B
B
B
B
D
D
D
B
B
B

ANEXO 8

Manzana
102
102
102
102
102
102
102
101
101
101
101
101
002
002
002
100
100
100
100
001
001
001
099
099
099

Parcela
21
20
18
17
16
13
12
24
23
22
18-A
14
40
38-A
36
16
15
12
09
01
41
40
22
13
09

Domicilio del Inmueble


Caseros N 390
Caseros N 376
Caseros N 350
Caseros N 342
Caseros N 332
Caseros N 308
Caseros N 304
Caseros N 292
Caseros N 276
Caseros N 266
Caseros N 230
Caseros N 208
Caseros N 263
Caseros N 271
Caseros N 289
Caseros N 192
Caseros N 164
Caseros N 146
Caseros N 108
Caseros N 101
Caseros N 109
Caseros N 113
Caseros N 98
Caseros N 42
Caseros N 12

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C

243

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
311

Catastro
15130

312

5663

313
314
315
316
317
318
319
320
321
322
323
324
325
326
327
328
329
330
331

1722
1018
1265
10884
10883
102.916 / 102.917
3139
9551
3370
3366
3365
39720
3900
11242
7337
11241
864
96305
3820

244

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

U.F.
0

Seccin
C
Pje. Castro
H

ANEXO 8

Manzana
003

098-A

Calle Catamarca // Vicente Lpez


0
D
022
0
D
022
0
D
022
0
D
022
0
D
022
2
D
021
0
D
021
0
D
019
0
D
012
0
D
012
0
D
012
0
D
012
0
D
012
0
D
011
0
D
011
0
D
011
0
D
011
0
D
009
0
D
010

Parcela
Domicilio del Inmueble
37
Caseros N 73 - MHN

02

10
09
06
03
02
40
39
03
10
08
07
02-A
01
23
16
15
14
12-A
31

Categora
M

Pje. Castro N 285

Catamarca N 484
Catamarca N 480
Catamarca N 446
Catamarca N 428
Catamarca N 416
Catamarca N 471 / 473
Catamarca N 493
Catamarca N 370
Catamarca N 294
Catamarca N 274
Catamarca N 264
Catamarca N 224
Catamarca N 202
Catamarca N 205
Catamarca N 245
Catamarca N 253
Catamarca N 255
Catamarca N 196
Catamarca N 141

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
332
333
334
335
336
337
338
339
340
341
342
343
344
345
346
347
348
349
350

Catastro
9466
5305
1401
1400
6773
5308
5306
2827
2826
780
3126
3653
5628
1801
16278
889
3244
779
4100

351
352
353
354

6239
4679
5173
3705

U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Seccin
D
D
D
D
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B

ANEXO 8

Manzana
002
001
001
001
100
100
100
090
090
072
072
072
072
065
065
065
064
064
064

Calle Crdoba // Den Funes


0
D
014
0
D
014
0
D
014
0
D
014

Parcela
03
23
22
21
20
19
17
03
02
10
07
04
03
11
05
04
36
28
27

08
07
06
05

Domicilio del Inmueble


Catamarca N 30
Catamarca N 85
Catamarca N 93
Catamarca N 97
Vicente Lpez N 38
Vicente Lpez N 26
Vicente Lpez N 2
Vicente Lpez N 181
Vicente Lpez N 187
Vicente Lpez N 307
Vicente Lpez N 335
Vicente Lpez N 351
Vicente Lpez N 359
Vicente Lpez N 423
Vicente Lpez N 459
Vicente Lpez N 467
Vicente Lpez N 498
Vicente Lpez N 436
Vicente Lpez N 428

Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

Crdoba N 270
Crdoba N 260
Crdoba N 256
Crdoba N 254
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

C
C
C
C

245

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
355
356
357
358
359
360
361
362
363
364
365
366
367
368
369
370
371
372
373
374
375
376
377
378
379

246

Catastro
4680
984
1892
4555
277
1913
5718
81690
148183
5484
1910
3363
276
1873
98.704/98.704
3462
4208
1250
1249
1876
41385
4236
216
5502
4764
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2
0
0
0
0
0
3
0
0
0
0

Seccin
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D

ANEXO 8

Manzana
014
014
013
013
007
007
007
007
008
008
008
008
008
008
004
004
004
004
004
004
004
003
003
003
003

Parcela
03
02
34
27
05
04
03
02-B
34-A
32
30
29
28
27
08
06
05
04
03
02
01-C
01
17
16
15

Domicilio del Inmueble


Crdoba N 238
Crdoba N 220
Crdoba N 215
Crdoba N 261
Crdoba N 182
Crdoba N 176
Crdoba N 148
Crdoba N 134
Crdoba N 111
Crdoba N 131
Crdoba N 169
Crdoba N 175
Crdoba N 183
Crdoba N 191
Crdoba N 86 / 90
Crdoba N 54
Crdoba N 46
Crdoba N 36
Crdoba N 28
Crdoba N 20
Crdoba N 6
Crdoba N 3 - MHN
Crdoba N 61
Crdoba N 65
Crdoba N 83

Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
A
C
C
C
M
C
C
C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
380
381
382
383
384
385
386
387
388
389
390
391
392
393
394
395
396
397
398
399
400
401
402
403
404

Catastro
4798
4477
4207
145623
3717
65006
998
43.300/43.301
82.285/82.286
7939
2610
8574
76.110/76.111
10589
89.691/92 - 101.655
6063
3762
86.975/86.976
3761
64395
7416
7483
1363
6628
6839

U.F.
0
0
0
0
0
2
0
2
2
0
0
0
2
0
3
0
0
2
0
0
0
0
0
0
0

Seccin
D
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B

ANEXO 8

Manzana
003
103
102
102
102
102
088
070
071
071
067
067
067
067
066
066
053-B
053-B
053-B
052-A
052-A
052-A
052-A
052-A
052-B

Parcela
14
02
29
27-A
24
22
05
02
21-A
22
10
09
08
04
30
25
03
02
01
19
18
17
16
15
16

Domicilio del Inmueble


Crdoba N 87
Den Funes N 87
Den Funes N 86
Den Funes N 80
Den Funes N 26
Den Funes N 8
Den Funes N 165
Den Funes N 369/377
Den Funes N 312
Den Funes N 306
Den Funes N 425
Den Funes N 429
Den Funes N 443/445
Den Funes N 473
Den Funes N 470
Den Funes N 444
Den Funes N 615
Den Funes N 627
Den Funes N 651
Den Funes N 686
Den Funes N 680
Den Funes N 676
Den Funes N 670
Den Funes N 660
Den Funes N 620

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

247

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
405

406
407
408
409
410
411
412
413
414
415

416
417
418
419
420
421
422
423
424
425

248

Catastro
6522

70.020 / 72.179
9561
9562
9567
9566
7284
6546
16825
15424
15423

9698
712
87.090/95
90503
326
3887
3648
3471
3853
722
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

U.F.
0

Seccin
B

ANEXO 8

Manzana
045-A

Avenida Entre Ros


160
H
0
H
0
H
0
H
0
H
0
H
0
H
0
B
0
B
0
B

0
0
6
0
0
0
0
0
0
0

Calle Espaa
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H

Parcela
Domicilio del Inmueble
01-A Den Funes N 750

Categora
A

068
065
065
065
065
065
065
054
054
054

01-A
33
32
30
29
28
27
22
21
20

Entre Ros N 951


Entre Ros N 639
Entre Ros N 639
Entre Ros N 661
Entre Ros N 667
Entre Ros N 671
Entre Ros N 677
Entre Ros N 561
Entre Ros N 569
Entre Ros N 575

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

109
109
109
109
110
115
115
111
111
111

19
17
15
14-A
13
01
25
11
10
07

Espaa N 970
Espaa N 932
Espaa N 920
Espaa N 918
Espaa N 848
Espaa N 807
Espaa N 887
Espaa N 788
Espaa N 782
Espaa N 730 - MHN

C
C
C
C
C
C
A
C
C
M

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
426
427
428
429
430
431
432
433
434
435
436
437
438
439
440
441
442
443
444
445
446
447
448
449
450

Catastro
1211
602
143
145
144
4760
89869
87.914/25
5325
531
3786
1346
3715
757
5233
2988
351
4600
361
3828
5479
131998
3106
3105
2292

U.F.
0
0
0
0
0
0
0
12
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Seccin
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B

ANEXO 8

Manzana
111
111
114
114
114
114
112
112
113
113
087
087
087
087
088
088
088
103
103
103
089
089
102
102
102

Parcela
06
04
34
33
32
31
10
09
01
33
09
08
07
06
18
17
14
23
26
27
06
01-A
01
43
39

Domicilio del Inmueble


Espaa N 720
Espaa N 706
Espaa N 721
Espaa N 733
Espaa N 737
Espaa N 747
Espaa N 676
Espaa N 666
Espaa N 601
Espaa N 621
Espaa N 596
Espaa N 596 - MHN
Espaa N 550
Espaa N 508
Espaa N 498
Espaa N 478
Espaa N 444
Espaa N 455
Espaa N 421
Espaa N 413
Espaa N 366
Espaa N 314
Espaa N 305
Espaa N 307
Espaa N 319

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Categora
C
A
A
C
C
C
C
C
A
C
M
M
A
A
C
C
C
C
C
C
M
A
C
C
C

249

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
451
452
453
454
455
456
457
458
459
460
461
462

463
464
465
466
467
468
469
470
471
472
473

250

Catastro
1199
37205
37206
1569
2608
10734
1279
107082
3589
4391
10876
5354

38.778 - 6.745
69830 / 69831
1142
3933
98
11223
97
1144
4719
2734
2739
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Seccin
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B

ANEXO 8

Manzana
102
102
102
102
102
090
090
090
101
101
091
091

Calle General Gemes


2
H
101
2
H
093
0
H
093
0
H
093
0
H
093
0
H
093
0
H
093
0
H
100
0
H
100
0
H
094
0
H
094

Parcela
37
36
35
34
33
23
22
17-A
52
51
15
14

Domicilio del Inmueble


Espaa N 339
Espaa N 357
Espaa N 361
Espaa N 369
Espaa N 385
Espaa N 296
Espaa N 292
Espaa N 268
Espaa N 227
Espaa N 229
Espaa N 182
Espaa N 166

Categora
C
C
C
C
C
M
C
C
C
C
C
C

01-A
18
17
11
10
09
08
32
30
26
25

General Gemes N 1009


General Gemes N 964 / 968
General Gemes N 942
General Gemes N 938
General Gemes N 922
General Gemes N 910
General Gemes N 902
General Gemes N 927
General Gemes N 957
General Gemes N 898
General Gemes N 892

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
474
475
476
477
478
479
480
481
482
483
484
485
486
487
488
489
490
491
492
493
494
495
496
497
498

Catastro
65558 / 65559
3052
3053
22163
3072
5437
15152
3032
238
2615
1125
99.261 / 99.263
55906
55905
8223
3908
2338
6272
4121
4280
5606
5973
1413
4393
1650

U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
3
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Seccin
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B

ANEXO 8

Manzana
094
094
094
099
099
099
095-B
096
096
096
097
097
069
069
069
086
086
086
086
070
085
071
071
084
084

Parcela
24
15
14
30
27
26
01
15
11
10
09
14-D
16-B
16-A
13
28
27
26
24
10
15
20
14
26
21

Domicilio del Inmueble


General Gemes N 884 / 886
General Gemes N 822
General Gemes N 814
General Gemes N 841
General Gemes N 867
General Gemes N 875
General Gemes N 726
General Gemes N 676
General Gemes N 636
General Gemes N 614
General Gemes N 629
General Gemes N 683 / 699
General Gemes N 598
General Gemes N 568
General Gemes N 538
General Gemes N 561
General Gemes N 569
General Gemes N 571
General Gemes N 599
General Gemes N 452
General Gemes N 435
General Gemes N 368
General Gemes N 326
General Gemes N 309
General Gemes N 337

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Categora
C
C
C
C
C
C
A
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

251

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
499
500
501
502
503
504
505
506
507
508
509
510
511
512
513
514

515
516
517
518
519
520
521

252

Catastro
4408
5242
3059
3071
4033
3536
1637
1642
3228
2546
17255
1769
41568
420
2555
348

88962
89224
5036
5270
77539
1130
9662
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Seccin
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B

ANEXO 8

Manzana
084
072
072
072
072
072
083
083
073
073
073
081
074-A
074-A
074-A
080

Calle Ituzaingo // 20 de Febrero


0
E
019
0
E
014
0
E
015
0
E
015
0
E
003
0
H
115
0
H
115

Parcela
16
18
17
14
12
11
18
14
24
15
13
01
12-A
11
10
01

Domicilio del Inmueble


General Gemes N 395
General. Gemes N 288
General. Gemes N 270
General. Gemes N 236
General. Gemes N 220
General. Gemes N 214
General. Gemes N 265
General. Gemes N 281
General. Gemes N 186
General. Gemes N 130
General. Gemes N 108
General. Gemes N 125
General. Gemes N 92
General. Gemes N 88
General. Gemes N 86
General. Gemes N 51

Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
M
C
C
C
M

02-A
01-A
24
23
01-A
09
04

Ituzaingo N 238
Ituzaingo N 102
Ituzaingo N 183
Ituzaingo N 193
Ituzaingo N 2
20 de Febrero N 21 - MHN
20 de Febrero N 69

C
C
C
C
C
M
C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
522
523
524
525
526
527
528
529
530
531
532
533
534
535
536
537
538
539
540
541
542
543
544
545
546

Catastro
372
2401
347
142
163
93.198 / 93.199
143.997 / 143.998
73.826 / 73.827
84.524 / 84.525
89.199 / 89.200
96.385 / 96.387
101.032 / 101.033
140174
66.351 / 66.352
3431
25949
3054
973
140174
16441
314
17754
9634
3975
3970

U.F.
0
0
0
0
0
2
2
2
2
2
3
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Seccin
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H

ANEXO 8

Manzana
114
110
110
110
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
099
099
094
094
094
094
095-A
095-A
095-A
095-A
095-A

Parcela
20
09
06
07
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
08
02
12
04
03-B
02
21
19
18
17
16

Domicilio del Inmueble


20 de Febrero N 16
20 de Febrero N 109
20 de Febrero N 131 / 141
20 de Febrero N 149
20 de Febrero N 176
20 de Febrero N 174
20 de Febrero N 170
20 de Febrero N 164 / 166
20 de Febrero N 156
20 de Febrero N 148 / 150
20 de Febrero N 140 / 142 / 144
20 de Febrero N 136 / 138
20 de Febrero N 126 / 128
20 de Febrero N 116 / 118
20 de Febrero N 217
20 de Febrero N 289
20 de Febrero N 305
20 de Febrero N 377
20 de Febrero N 389
20 de Febrero N 393
20 de Febrero N 386
20 de Febrero N 370
20 de Febrero N 366
20 de Febrero N 354
20 de Febrero N 350

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Categora
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

253

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
547
548
549
550
551
552
553
554
555
556
557
558
559
560
561
562
563
564
565
566
567
568
569
570
571

254

Catastro
121767
3003
99667
5379
2075
1225
87110
4707
4706
5488
3640
312
3030
3915
2605
16771
5618
1362
5317
2275
4325
434
92474
10307
3528
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Seccin
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H

ANEXO 8

Manzana
095-A
083
083
083
083
083
082
082
082
082
082
082
079
079
079
079
067
067
067
062
051
051
051
051
050

Parcela
15-B
09
07-A
05
02
01
29-A
26
25
24
22
21
29
27
26
25
10
07
04
03
11
10
03-A
02
25

Domicilio del Inmueble


20 de Febrero N 342
20 de Febrero N 409
20 de Febrero N 427
20 de Febrero N 455
20 de Febrero N 473
20 de Febrero N 479
20 de Febrero N 500
20 de Febrero N 482
20 de Febrero N 476
20 de Febrero N 474
20 de Febrero N 434
20 de Febrero N 420
20 de Febrero N 576
20 de Febrero N 566
20 de Febrero N 550
20 de Febrero N 542
20 de Febrero N 609
20 de Febrero N 647
20 de Febrero N 675
20 de Febrero N 785
20 de Febrero N 817
20 de Febrero N 823
20 de Febrero N 875
20 de Febrero N 891
20 de Febrero N 854

Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
572

573
574
575
576
577
578
579
580
581
582
583
584

585
586
587
588
589
590
591
592

Catastro
77503

2979
4015
3910
1776
99984
3232
4937
4923
5337
1088
42229
42230

932
4551
4916
5849
4980
89689 / 89690
4756
681

U.F.
0

Seccin
H

ANEXO 8

Manzana
050

Avenida Jujuy // Sarmiento


0
H
116
0
H
116
0
H
116
0
H
116
0
H
108
0
H
109
0
H
109
0
H
109
0
H
109
0
H
101
0
H
069
0
H
069
Calle Florida / Balcarce
0
E
074-A
0
E
018
0
E
002
0
E
002
0
E
002
2
E
001
0
E
001
0
E
001

Parcela
Domicilio del Inmueble
23-A 20 de Febrero N 838

29
28
21
20
01-B
25
22
21
20
02
01-A
01-B

01
06
07
06
02
27
22
19

Categora
C

Sarmiento N 90
Sarmiento N 88
Sarmiento N 52
Sarmiento N 40
Sarmiento N 129
Sarmiento N 128
Sarmiento N 116
Sarmiento N 114
Sarmiento N 108
Sarmiento N 265
Sarmiento N 557 / 625
Sarmiento N 557 / 625

C
C
C
C
A
C
C
C
C
C
A
A

La Florida N 802
Peatonal La Florida N 290
Peatonal La Florida N 86
Peatonal La Florida N 62
Peatonal La Florida N 18 - MHN
Peatonal La Florida N 05
Peatonal La Florida N 55
Peatonal La Florida N 79

A
A
A
A
M
C
C
C

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

255

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
593
594
595
596
597
598
599
600
601
602
603
604
605
606
607
608
609
610
611
612
613
614
615
616
617

256

Catastro
4781
139313
63960 / 63961
73832 / 73833
603
739
93942
67606 / 67607
96376 / 96384
14916
131985 / 131986
6482
641
4464
4918
4919
4216
29028
114
1387
87109
91623
91627 / 91628
91625 / 91626
1056
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

U.F.
0
0
2
2
0
0
0
2
6
0
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2
2
0

Seccin
E
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H

ANEXO 8

Manzana
001
114
114
114
114
113
113
111
111
112
112
096
096
096
096
096
096
082
082
082
082
081
081
081
081

Parcela
18
08-B
03
02
01
25
24-B
03
02
14
13
23
22
20
18
17
16
10
06
05
01-A
25
24
23
22

Domicilio del Inmueble


Peatonal La Florida N 99 - MHN
Balcarce N 01
Balcarce N 55 / 51
Balcarce N 71 / 73
Balcarce N 85
Balcarce N 38
Balcarce N 32
Balcarce N 119 / 125
Balcarce N 135
Balcarce N 170
Balcarce N 164 / 168
Balcarce N 388
Balcarce N 380
Balcarce N 370
Balcarce N 348
Balcarce N 310
Balcarce N 308
Balcarce N 405
Balcarce N 439
Balcarce N 449
Balcarce N 499
Balcarce N 484
Balcarce N 478
Balcarce N 470 / 474
Balcarce N 460

Categora
M
A
C
C
A
A
C
C
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
618
619
620
621
622
623
624
625
626
627
628
629
630
631
632
633
634
635
636
637
638
639

640

Catastro
7248
4730
4729
145658
145659
5072
6449
5070
4751
51685 / 51686
6249
1594
1592
1822
90454
90453
9625
109687
2634
854
1591
4802

25169

U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Seccin
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H

ANEXO 8

Manzana
081
079
079
079
079
066
066
066
066
065
065
063
063
063
063
063
050
050
050
047
047
048

Calle Las Heras // Lavalle


0
C
003

Parcela
18
10
09
02-A
01-A
08
07
05
04
25
20
08
07
06
01-B
01-A
10
06-A
03
06
04
15

05

Domicilio del Inmueble


Balcarce N 406
Balcarce N 521
Balcarce N 525
Balcarce N 583 / 585
Balcarce N 591
Balcarce N 601
Balcarce N 619
Balcarce N 639
Balcarce N 653
Balcarce N 700
Balcarce N 658
Balcarce N 723
Balcarce N 725
Balcarce N 731 / 735
Balcarce N 777
Balcarce N 779
Balcarce N 805
Balcarce N 851
Balcarce N 875
Balcarce N 907
Balcarce N 935
Balcarce N 998

Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

Lavalle N 44
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

257

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

ANEXO 8

N
641
642

Catastro
25168
6747

U.F.
0
0

Seccin
C
C

Manzana
003
002

643
644

77501
21878

0
0

B
B

099
098

01-A
15

Las Heras N 99
Las Heras N 98

C
C

Calle Leguizamn
0
H
0
H
0
H
0
H
0
H
0
H
0
H
0
H
0
H
0
H
0
H
0
H
2
H
0
B
0
B
0
B
3
B
3
B

077
084
078
078
083
079
079
079
079
079
081
081
081
068
068
068
068
068

19
36
02-A
01
21
18
16
15
14
12
28-A
26
25
01
34
33
32
31

Leguizamn N 994
Leguizamn N 925
Leguizamn N 860
Leguizamn N 848
Leguizamn N 857
Leguizamn N 774
Leguizamn N 762
Leguizamn N 752
Leguizamn N 750
Leguizamn N 724
Leguizamn N 669
Leguizamn N 683
Leguizamn N 691
Leguizamn N 509
Leguizamn N 515
Leguizamn N 517
Leguizamn N 529/531
Leguizamn N 541/543

C
C
C
A
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

645
646
647
648
649
650
651
652
653
654
655
656
657
658
659
660
661
662

258

11264
4475
67619
10811
137953
3960
2258
4722
4723
4726
288
6682
91624
2491
961
109
63.841/63.843
41.318/41.320
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Parcela
Domicilio del Inmueble
04
Lavalle N 42
24
Lavalle N 9

Categora
C
C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
663
664
665
666
667
668
669
670
671
672
673
674
675
676
677

Catastro
3465
70.611/70.612
4125
4126
803
1572
3468
9460
1054
5758
102.570/102.573
4411
5945
1946
109684

678
679
680
681
682
683
684
685

86676
1766
7244
3206
11283
4809
5208
96830

U.F.
0
2
0
0
0
0
0
0
0
0
4
0
0
0
0

Seccin
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B

ANEXO 8

Manzana
068
068
068
068
056
056
056
056
067
066
066
066
065
064
064

Calle Lerma // Puerredn


0
D
023
0
B
101
0
B
090
0
B
090
0
B
090
0
B
090
0
B
090
0
B
084

Parcela
30
29
28
27
22
19
18
15
38
37
35
32
32
45
37-A

01-A
26
33
32
31-A
30
24
05-A

Domicilio del Inmueble


Leguizamn N 557
Leguizamn N 559/561
Leguizamn N 565
Leguizamn N 591
Leguizamn N 466
Leguizamn N 446
Leguizamn N 438
Leguizamn N 408
Leguizamn N 447
Leguizamn N 335
Leguizamn N 363/369
Leguizamn N 391
Leguizamn N 291
Leguizamn N 111
Leguizamn N 177

Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

Lerma N 480
Puerredn N 6
Puerredn N 196
Puerredn N 190
Puerredn N 180
Puerredn N 166
Puerredn N 106
Puerredn N 235

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

M
C
C
C
C
C
M
C

259

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
686
687
688
689
690
691
692
693
694
695
696

Catastro
1653
10383
464
7392
2967
4520
15.436 - 27.499
5754
5989
1310
7060

U.F.
0
0
0
0
0
0
2
0
0
0
0

697
698
699
700
701
702
703
704
705
706
707

3524
9408
66255
3936
110.052 / 110.053
17223
4310
3408
27514
16959
8216

0
0
0
0
2
0
0
0
0
0
0

260

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Seccin
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B

Calle Mendoza
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
C

ANEXO 8

Manzana
083
071
071
072
072
072
066
065
065
065
051-B

Parcela
08
02
01
28
25
23
11
31
29
21
14

016
017
017
017
024
023
023
023
022
021
010

13
14
10
09
37
32
28
25
43
52
02

Domicilio del Inmueble


Puerredn N 204
Puerredn N 385
Puerredn N 387
Puerredn N 378
Puerredn N 358
Puerredn N 350
Puerredn N 409 / 411
Puerredn N 492
Puerredn N 468
Puerredn N 412
Puerredn N 630

Mendoza N 558
Mendoza N 448
Mendoza N 440
Mendoza N 436
Mendoza N 487 / 491
Mendoza N 355
Mendoza N 359
Mendoza N 375
Mendoza N 271
Mendoza N 153
Mendoza N 2

Categora
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
M

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

ANEXO 8

Catastro

U.F.

708
709
710
711
712
713
714
715

3874
93.044 /93.045
3870
66.255 / 66.256
4312
7520
7519
7480

0
2
0
2
0
0
0
0

Seccin
Manzana
Pje. Mollinedo
B
053 A
B
053 B
B
053 B
B
053 B
B
053 B
B
052 A
B
052 A
B
052 A

0
0
0
0

Calle Necochea
H
H
H
H

716
717
718
719

720
721
722
723
724
725
726
727

2901
4911
2905
2195

4250
4249
4115
4692
87697
4571
15872
15886

050
049
049
049

Parcela

Domicilio del Inmueble

Categora

03
24
23
21
20
14
13
10

Pje. Mollinedo N 456


Pje. Mollinedo N 449 / 451
Pje. Mollinedo N 437
Pje. Mollinedo N 477
Pje. Mollinedo N 485
Pje. Mollinedo N 394
Pje. Mollinedo N 370
Pje. Mollinedo N 346 / 350

C
C
C
C
C
C
C
C

31
30
28
27

Necochea N 743
Necochea N 619
Necochea N 641
Necochea N 651

C
C
C
C

Paseo Gemes N 5
Paseo Gemes N 13
Paseo Gemes N 55
Paseo Gemes N 54
Paseo Gemes N 30
Paseo Gemes N 169
Paseo Gemes N 190
Paseo Gemes N 160

C
C
C
C
C
C
C
C

Paseo Gemes / Entorno Monumento a Gemes


0
B
075
11
0
B
075
10
0
B
075
08
0
B
078-A
01
0
B
078-A
03
0
B
076
08
0
B
077-A
01
0
B
077-A
20

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

261

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
728
729
730
731
732
733

Catastro
17760
Museo de Antropologa
25225
25224
34007
15875

U.F.
0

734

17662

735
736
737
738
739
740
741
742
743
744
745
746
747
748

262

1041
70346
4777
3131
6893
7097
6134
1357
16439
1141
2736
2737
766
4697
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

0
0
0
0

Seccin
B
N
N
N
B
B

ANEXO 8

Manzana
077-A

Paseo Miramar
D

002
002
037-B
077-A

017

Calle Pellegrini // 25 de Mayo


0
E
004
0
E
004
0
H
116
0
H
115
0
H
109
0
H
109
0
H
110
0
H
099
0
H
093
0
H
093
0
H
094
0
H
094
0
H
084
0
H
084

Parcela
Domicilio del Inmueble
14
Paseo Gemes N294
Ejrcito del Norte esq. Ricardo Sol
03
Ejrcito del Norte N 270
02
Ejrcito del Norte N 230
13
Av. Uruguay N 731
02
Avda. Uruguay N

31

08
02-A
05
23
04
02
22
22
06
05
29
28
11
29

Categora
C
A
C
A
C
C

Paseo Miramar N 471

Pellegrini N 70
Pellegrini N 16
25 de Mayo N 45
25 de Mayo N 90
25 de Mayo N 153
25 de Mayo N 169
25 de Mayo N 158
25 de Mayo N 280
25 de Mayo N 341
25 de Mayo N 369
25 de Mayo N 340
25 de Mayo N 330
25 de Mayo N 407
25 de Mayo N 429

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
749
750
751

Catastro
83018
2106
5593

U.F.
0
0
0

Seccin
H
H
H

ANEXO 8

Manzana
084
083
077

752
753
754
755
756
757
758
759
760
761
762
763
764

90044
2635
4237
72.563/72.564
462
8008
3464
4605
3883
4479
1770
6610
6910

0
0
0
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Calle Rivadavia
H
H
H
H
H
H
B
B
B
B
B
B
B

765
766
767
768
769

844
15847
73825
73824
5404

0
0
0
0
0

Calle San Juan


E
E
E
E
E

Parcela
Domicilio del Inmueble
01-B 25 de Mayo N 487
17
25 de Mayo N 408
10
25 de Mayo N 529

Categora
C
C
C

066
066
066
079
079
065
053-B
053-B
053-B
056
056
051-B
051-B

14-A
11
09
32
30
13
12
11
10
40
38
13
12

Rivadavia N 778
Rivadavia N 758
Rivadavia N 740
Rivadavia N 773
Rivadavia N 781
Rivadavia N 640
Rivadavia N 480
Rivadavia N 470
Rivadavia N 460
Rivadavia N 413
Rivadavia N 427
Rivadavia N 296
Rivadavia N 286

C
C
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C

033
033
033
033
048

17
16
13-A
12-A
39

San Juan N 686


San Juan N 682
San Juan N 656
San Juan N 646
San Juan N 655

C
C
C
C
C

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

263

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
770
771
772
773
774
775
776
777
778
779
780
781
782
783
784
785
786
787
788
789
790
791

792

264

Catastro
2525
838
522
51306
1050
2253
2325
2936
105725
10923
7260
87446
16886
5287
3368
3337
3336
740
883
15794
15793
4308

37034
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Seccin
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
C

ANEXO 8

Manzana
025
026
026
026
026
026
026
026
024
024
024
027-A
027-A
027-A
027-A
023
023
021
021
021
021
019

Avenida San Martn


0
L
018

Parcela
18
41
40
38-A
37
36
33
32
23
18
16
01-D
24
23
22
03
02
38
18
16
15
19

14

Domicilio del Inmueble


San Juan N 550 - MHN
San Juan N 527
San Juan N 529
San Juan N 539
San Juan N 551
San Juan N 555
San Juan N 573
San Juan N 587
San Juan N 486
San Juan N 442
San Juan N 430
San Juan N 405
San Juan N 465
San Juan N 467
San Juan N 479
San Juan N 362
San Juan N 356
San Juan N 194
San Juan N 124
San Juan N 112
San Juan N 106
San Juan N 71

Av. San Martn N 2555

Categora
M
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
793
794
795
796
797
798
799
800
801
802
803
804
805
806

807
808
811
812
813
814

Catastro
96669
4837
2589
5192
1251
1712
2590
3107
2114
1349
2588
4156
3371
62259

17517
14896
66079
2130
24412
4972

U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Seccin
E
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D

ANEXO 8

Manzana
032
014
014
013
013
013
013
013
013
012
012
012
012
011

Calle Santa Fe // Juramento


0
C
061-A
0
D
021
0
D
011
0
D
001
0
C
003
0
B
099

Parcela
38-A
15
14
20
19
18
17
16
15
18
15
14
13
05-A

13
14
03-A
08
29
26

Domicilio del Inmueble


Av. San Martn N 675
Av. San Martn N 452
Av. San Martn N 432
Av. San Martn N 380
Av. San Martn N 370
Av. San Martn N 356
Av. San Martn N 352
Av. San Martn N 350
Av. San Martn N 336
Av. San Martn N 260
Av. San Martn N 252
Av. San Martn N 244
Av. San Martn N 234
Av. San Martn N 104

Categora
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

Santa Fe N 1.247
Santa Fe N 494
Santa Fe N 270
Santa Fe N 76
Santa Fe N 79
Juramento N 34

A
C
C
C
C
C

Calle Santiago del Estero

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

265

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
815
816
817
818
819
820
821
822
823
824
825
826
827
828
829
830
831
832
833
834
835
836
837
838
839

266

Catastro
5902
3380
15540
4835
39.667 - 39.696
3425
3002
150.444 / 150.446
96.993 / 97.002
2261
4703
156991
4362
4361
4360
9614
1762
9613
3252
4347
388
96.192 / 92.199
5112
6469
3014
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

U.F.
0
0
0
0
2
0
0
3
10
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
8
0
0
0

Seccin
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
B

ANEXO 8

Manzana
084
093
093
093
083
083
083
094
094
094
094
082
082
082
082
082
082
082
082
082
95-A
081
096
096
068

Parcela
16
36
32
31
15
13
10
01-B
01-A
38
37
19-A
18
17
16
15
14
13
12
11
22
09
29
24
15

Domicilio del Inmueble


Santiago del Estero N 952
Santiago del Estero N 915
Santiago del Estero N 987
Santiago del Estero N 993
Santiago del Estero N 880 / 882
Santiago del Estero N 860
Santiago del Estero N 828
Santiago del Estero N 811
Santiago del Estero N 817
Santiago del Estero N 865
Santiago del Estero N 871
Santiago del Estero N 786 / 784
Santiago del Estero N 762
Santiago del Estero N 750
Santiago del Estero N 746
Santiago del Estero N 736
Santiago del Estero N 734
Santiago del Estero N 722
Santiago del Estero N 720
Santiago del Estero N 706
Santiago del Estero N 795
Santiago del Estero N 624
Santiago del Estero N 651
Santiago del Estero N 697
Santiago del Estero N 578

Categora
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
840
841
842
843
844
845
846
847
848
849
850
851
852
853
854
855
856
857
858
859
860
861
862
863
864

Catastro
3016
4117
4063
4143
4775
1294
107.0780/080 - 70.104/105
65021
8351
3098
3709
109807
61821
61820
4389
2592
10382
1949
5434
89667
5435
888
4202
58061
67.434 / 67.437

U.F.
0
0
0
0
0
0
5
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
3

Seccin
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B

ANEXO 8

Manzana
068
068
068
069
069
069
067
067
067
070
070
070
066
066
066
066
071
071
071
065
065
065
065
072
072

Parcela
11
10
09
32
30
26
24
20-A
11
01
25
23-A
20-A
19-A
13
12
39
28
34
19-B
18
14
12
01-A
30

Domicilio del Inmueble


Santiago del Estero N 526
Santiago del Estero N 510
Santiago del Estero N 508
Santiago del Estero N 521
Santiago del Estero N 541
Santiago del Estero N 579
Santiago del Estero N 480/496
Santiago del Estero N 450
Santiago del Estero N 408
Santiago del Estero N 407
Santiago del Estero N 409
Santiago del Estero N 429
Santiago del Estero N 398
Santiago del Estero N 388
Santiago del Estero N 320
Santiago del Estero N 304
Santiago del Estero N 301
Santiago del Estero N 329
Santiago del Estero N 357
Santiago del Estero N 280
Santiago del Estero N 258
Santiago del Estero N 228
Santiago del Estero N 202
Santiago del Estero N 205
Santiago del Estero N 257

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

267

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

865
866
867
868
869
870
871
872
873
874
875
876
877
878
879
880
881
882
883
884
885
886
887

268

Catastro

10776
3074
4471
5757
4888
88646
101614
333
3500
335
118
956
5413
2267
91656
4279
4951
972
1864
1847
999
6126
1881
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

U.F.

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Seccin
Calle Urquiza
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D

ANEXO 8

Manzana

Parcela

013
013
013
013
013
019
019
016
016
016
017
017
017
015
007
014
014
014
008
008
008
008
008

19
18
17
10
09
01-A
32-A
15
14
13
27
26
22
40
11-A
33
32
31
24
23
21
20
19

Domicilio del Inmueble

Urquiza N 992
Urquiza N 990
Urquiza N 986
Urquiza N 912
Urquiza N 908
Urquiza N 805
Urquiza N 883
Urquiza N 656
Urquiza N 650
Urquiza N 638
Urquiza N 645
Urquiza N 661
Urquiza N 687
Urquiza N 529
Urquiza N 462
Urquiza N 427
Urquiza N 451
Urquiza N 461
Urquiza N 364
Urquiza N 362
Urquiza N 348
Urquiza N 342
Urquiza N 338

Categora

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
A
C
C
A
M
C
C
C
C
C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
888
889
890
891
892
893
894
895
896
897
898
899
900
901
902

Catastro
72699
4431
4611
6450
2294
154673
4095
5321
65863
12336
12335
12334
12333
12316
34200

U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

903

2842

904

6523

905

89849

Seccin
D
D
D
D
D
D
D
D
D
C
C
C
C
C
C
Pje. Zorrilla
B

ANEXO 8

Manzana
008
008
013
013
013
013
013
009
011
004
004
004
004
004
004

Parcela
18-B
17
44
43
42
41-B
39
23
01-A
30
29
28
27
26
20

091

01

Pje. Zorrilla N 103

01

Ayacucho N 76

Cnel. Antonio Chiclana N 3

Calle Ayacucho
F
006-B

Calle Cnel. Antonio Chiclana


0
C
015

01-B

Domicilio del Inmueble


Urquiza N 334
Urquiza N 330
Urquiza N 315
Urquiza N 319
Urquiza N 325
Urquiza N 329
Urquiza N 345
Urquiza N 296
Urquiza N 107
Urquiza N 92
Urquiza N 86
Urquiza N 76
Urquiza N 74
Urquiza N 64
Urquiza N 52

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

269

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

Seccin
Av. Chile
Q

ANEXO 8

Catastro

U.F.

Manzana

Parcela

906

97863

035-A

01-A

907

14978

Av. HiplitoYrigoyen
0
C
045-B

Domicilio del Inmueble

Categora

Av. Chile s/n

01

Av. Hiplito Yrigoyen N 841

73783

Av. Independencia
0
C
073

01

Independencia N 910

909

100932

Calle Luis Burela


0
M
083

01-A

Luis Burela N 1

910

105384

94

Av. Paraguay s/n

911
912

92663
112480

Calle Paz Chain


0
N
008
0
G
071-A

01-D
01-C

Paz Chain N 52
Cnel. Surez N 379

A
A

913

6019

Calle T. M. Tobas
0
N
010
Calle Tucumn

03

T. M. Tobas N 69

915

12479

16

Av. Virrey Toledo N 160

908

270

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Av. Paraguay
R

FRA

Av. Virrey Toledo


B
094

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

Catastro

U.F.

Seccin

ANEXO 8

Manzana

Parcela

Domicilio del Inmueble

Categora

Calle 12 de Octubre
917

Escuela Agrcola

918

Edificio Regimiento de Salta

Av. Kennedy s/n

Av. Arenales s/n

Ntra. Sra. de Talavera s/n

Av. Duraona N 822

Camino a Villa Castaares

Av. Arenales

Calle Ntra. Sra. de Talavera


919

Cementerio Municipal de la Santa Cruz


Av. Duraona

920

Sede Administrativa - Parque Ind. de la Prov. de Salta

921

Finca Castaares

Camino a Villa Castaares

922
923
924
925
926

Monumento a los Hroes de Malvinas


Monumento Gral. Martn Miguel de Gemes
Monumento 20 de Febrero
Parque Gral. San Martn
Parque Gral. San Martn

Monumentos y Espacios Verdes


H
005
N
003
H
20-21-28-29
C
8-9-10-18
D
17-18-19-20

C
C
C
C
C
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

271

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS

N
927
928
929
930
931

Catastro
Plaza 9 de Julio
Plaza Belgrano
Plaza Gemes
Plaza Alvarado
Plaza Palacio Legislativo

U.F.

Seccin
B
H
H
F
B

ANEXO 8

Manzana
104
098-B
080
005
055

Parcela

Domicilio del Inmueble

Categora
C
C
C
C
C

Categora Monumental:
Edificio de gran valor, nico y con un alto grado de ponderacin. Valor singular, carcter monumental (Monumentos Nacionales y Provinciales,
Eclesisticos, Institucionales etc.)
Se protege la totalidad del edificio, preservando todas sus caractersticas arquitectnicas, su forma de ocupacin del espacio y dems rasgos que
contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio edificado.
Categora Arquitectnica:
Edificio significativo que tiene valor en s mismo, sin ser un edificio monumental. Valor tipolgico y compositivo.
Se protege la apariencia del edificio y favorece la conservacin de los elementos bsicos que definen su forma de articulacin, uso y ocupacin del
espacio.
Categora Contextual:
Edificio en relacin a su entorno. Valor contextual y ambiental: el edificio respecto al medio puede no tener un valor en s mismo, pero contribuye a crear
las caractersticas en ese medio.
Se protege el conjunto del ambiente urbano preservando las caractersticas volumtricas, compositivas y de materiales, bsicamente el exterior, por su
integracin con el conjunto y su aporte a la imagen de la ciudad.

272

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

ANEXO 9
Ejido Permetro
Urbano Consolidado Distritos
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

273

274

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

EJIDO URBANO DE LA CIUDAD DE SALTA

ANEXO 9.1

LIMITE OESTE:
Desde la interseccin de los lmites departamentales de CAPITAL, CERRILLOS y ROSARIO DE
LERMA y siguiendo el lmite departamental con ste ltimo, hasta su interseccin con la margen
derecha del Ro Arenales. Desde all, por margen derecha del Ro Arenales desde la interseccin
con los lmites entre los Departamentos CAPITAL y ROSARIO DE LERMA, hasta el puente
ferroviario
sobre el Ro Arenales. Contina luego en direccin Norte por la va del ferrocarril
hasta su interseccin con la margen izquierda del Ro Arias. Desde all contina hasta la
interseccin de las mrgenes izquierda de los Ros Arias y San Lorenzo, continuando por la margen
izquierda del Ro San Lorenzo hasta el Punto Vrtice 21 del Plano de Mensura Oficial de la
Direccin General de Inmuebles de Salta con el N 06577. Desde all hacia el Norte, siguiendo la
poligonal
descripta en el mismo plano hasta su interseccin con Arroyo Sin Nombre
identificado con el Punto Vrtice 30 (lmite entre los Municipios de Salta y San Lorenzo).

LIMITE NORTE:
Desde el Punto Vrtice 30 antes mencionado, por margen derecha de Arroyo Sin Nombre, hasta la
interseccin de la poligonal descripta en Plano N 06577 de la Direccin General de Inmuebles de
Salta y la margen derecha del Ro Vaqueros. Luego contina por la misma margen del Ro
Vaqueros y posteriormente por idntica margen del Ro Mojotoro hasta su interseccin con la
Ruta Provincial N 111 (camino al Mojotoro) (coordenadas Gauss Kruger X=3571492.845 ; Y=
7267062.066).

LIMITE ESTE:
TRAMO 1: Desde el Ro Mojotoro, nacimiento de la Ruta Provincial N 111 (coordenadas Gauss
Kruger X= 3571492.845 ; Y= 7267062.066), hacia el Sur por dicha Ruta y su prolongacin Ruta
Provincial N 164 hasta el vrtice determinado por la Planta Reguladora de Gas (coordenadas
Gauss Kruger X=3570160.584; Y=7261465.982).
TRAMO 2: Desde dicho punto por una lnea hacia el Sur que une esta coordenada con el punto de
interseccin de la autopista Ruta 9 con la lnea de Alta Tensin (coordenada Gauss Kruger X=
3569300.104; Y= 7260310.258).
TRAMO 3: Desde dicho punto hacia el Sur con rumbo geogrfico Norte Sur hasta interceptar el
lmite Sur de finca La Lagunilla.
TRAMO 4: Desde dicho punto por el lmite Sur de finca La Lagunilla hasta la Cumbre del CERRO
LA CEIBA.

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

275

TRAMO 5: Desde dicho punto, Cumbre del CERRO LA CEIBA por la lnea de Cumbres del ALTO LA
TIPA, MORRO DEL MEDIO, CERRO PEDRERA hasta el lmite actual de los Departamentos CAPITAL y
CERRILLOS.

LIMITE SUR:
Desde el lmite departamental actual entre SALTA y CERRILLOS hasta la interseccin con margen
izquierda del Ro Arenales y luego en direccin Norte por la misma margen hasta la interseccin
con el Ro Ancho continuando por margen izquierda de este ltimo ro, en direccin Oeste hasta la
interseccin con los lmites de los Departamentos de CAPITAL, CERRILLOS y ROSARIO DE LERMA.

276

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

PERMETRO URBANO CONSOLIDADO DE LA CIUDAD DE


SALTA

ANEXO 9.2

Se fija el Permetro Urbano Consolidado Propuesto, que define el rea a consolidar previsto en el
Cdigo de Planeamiento Urbano, a la lnea poligonal descrita de la siguiente manera:
(0) Desde la interseccin de Ruta proyectada por Direccin de Vialidad y el lmite sur de la
Matrcula 5214 del basural municipal, siguiendo por dicho lmite hacia el oeste, atravesando el Ro
Arenales hasta el lmite sur-este de la Matricula 137.579 (1). Continuando por la poligonal
conformada por los lmites este, norte y oeste de la Matrcula citada y lmites norte de las
Matriculas 89.347 y 89.346, hasta la interseccin del lmite norte-este de la Matrcula N 87.451
(2), luego hacia el sur por el lmite este de dicha Matrcula hasta intersecar el camino vecinal
coincidente con el lmite sur de la misma y con la prolongacin de la calle Dr. Oscar V. Oativia de
Barrio Existente (3). Siguiendo por la misma hasta intersecar el vrtice noreste del B Sanidad (3),
luego hacia el sur por la ltima calle al este de dicho barrio hasta intersecar con el ro Arenales
(3), de all, siguiendo por la mrgenes del Ro Arenales hacia el Oeste hasta su interseccin con la
Ruta Provincial N 26(4), hacia el norte hasta intersecar la calle Soldado Desconocido de la Patria
(5), luego hacia el oeste por la misma (coincidiendo con lmite norte de la Matrculas 103.323
(parcial sur), 41.748, 41.749, 41.750 y 41.751, hasta el camino vecinal (lmite este de la Matrcula
41.752) coincidente con la prolongacin de la ltima calle, lmite este, del Barrio Finca Valdivia
(Matrcula 41.753) (6). Hacia el sur por la misma hasta la ltima calle, lmite sur, del mismo,
coincidente con el lmite norte de la matricula 39.931 (7). Hacia el oeste continuando dicha calle,
hasta la Avenida Gaucho Mndez del Barrio Limache (8) y en sentido sur por ella hasta el margen
norte del Ro Ancho (9). Sigue al oeste coincidiendo con el lmite Departamental con Cerrillos
hasta el lmite oeste del Barrio Villa Violeta, Ruta Provincial N 99 (10). Hacia el norte por la
misma hasta intersecar el lmite sur-oeste de la Matrcula N87.547 (11), de all hacia el oeste
hasta el lmite sur-oeste de Matrcula N 3.665 (Las Madreselvas) (12), de all hacia el norte por
Finca Las Madreselvas siguiendo su lmite Oeste y Norte hasta el lmite tripartidario que une las
fincas Las Madreselvas, El Recodo y San Luis (13), hacia el norte por el lmite oeste de la Matrcula
6.267 (Finca El Recodo) hasta el punto interseccin de este lmite con la prolongacin del lmite
sur de la Matrcula 89.659, punto con coordenadas x=3550684.8694, y=7252657.7758 (14).
Siguiendo hacia el oeste por dicha prolongacin hasta llegar al lmite Sur-oeste de la matrcula
65.575 (15). Desde all y continuando por el extremo sur del loteo de la Finca San Luis,
coincidiendo con el lmite norte de las Matrculas 131.419 y 131.418 (parcial oeste), hasta el lmite
sur-oeste de la Matrcula 1.854 (Lmite departamental) (16). Hacia el norte por el lmite
departamental con Rosario de Lerma, coincidiendo con la calle Cerro el Crestn del barrio El
Prado, hasta intersecar la calle Nevada de Cachi (17), por la misma hacia el oeste, hasta la calle
Cerro Bola, vrtice Sud-Oeste Manzana 294 (18). Contina hacia el norte y hacia el este siguiendo
el lmite del loteo de Valle Hermoso hasta intersecar la calle Volcn Socompa (19), luego por la
prolongacin de sta hasta la margen del Ro Arenales (20), y por la misma, coincidiendo con el
ejido urbano, hasta la prolongacin de la calle Cerro 20 de Febrero (21), hacia el sur por la misma
hasta intersecar el vrtice Noreste de la Manzana 376 (22). De all siguiendo el lmite Norte y Este
de la Matrcula N 93.640 y la Matrcula 143.158 por Finca el prado, coincidiendo con el extremo
norte del loteo de San Luis, hasta la Ruta Provincial N 99 (23), por la misma hacia el norte hasta
el punto de coordenadas x=3552208.9254, y=7254361.4853, interseccin de dicha Ruta y la
prolongacin de la lnea que delimita el loteo con la Matrcula de Finca El Prado, (24), luego
siguiendo por el lmite sur de la matrcula 139.497 (Finca el Prado), incluyendo como urbano
aquellas propiedades que tienen acceso directo a este camino, hasta el punto de coordenadas
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

277

x=3552646.822, y=7254581.4916, producto de intersecar la prolongacin de la lnea citada que


delimita el loteo y el lmite este de la Matrcula 133.560 (25), siguiendo el loteo y hacia el sur por
el lmite este de la Matrcula 133.560, coincidente con la calle La San Lorencea del Barrio Villa
Rebeca, hasta alcanzar la Ruta Nacional N 51 (26), hacia el este por la margen norte de dicha
Ruta hasta el vrtice sur-oeste de la Matrcula 143.229 (27), en direccin norte por el camino
privado de acceso a la Matrcula 133.556, hasta el vrtice noroeste de la Matrcula 143.230 (28),
hacia el este hasta intersecar la va del FFCC (29). De all, siguiendo el recorrido de las vas del
FFCC hacia el norte, hasta intersecar el Ro Arias (30). Siguiendo por la margen del mismo hacia el
oeste hasta el lmite sur-oeste de la Matrcula 4.417 (San Jos) (31), hacia el norte por el lmite
oeste de la misma hasta alcanzar la matrcula Remanente 140.420 (Finca Las Costas) y siguiendo
por el lmite este de la misma hasta alcanzar la Ruta Provincial N110 (32). Hacia el oeste por la
misma, hasta la Matricula 114.936 PL. 10.426 (33). Siguiendo la poligonal formada por el
seguimiento de los lmites de las matriculas: Matricula 114.936 PL. 10.426, Matricula 100.925 PL.
8.729, Matricula 114.933 PL. 10.426, hasta el vrtice noreste de la Matricula 131.869 PL. 11.205
(34), siguiendo por la misma hasta el vrtice sur-este de la Matrcula 109.173 PL. 10.205 (35).
Hacia el noreste recorriendo el camino vecinal conformado por los lmites de las Matrculas
96.427 PL. 8.635 (Unin Tranviarios Automotores), Matrcula 138.357, Matricula 138.356 PL.
11.755, Matricula 138.354. Luego siguiendo por el extremo norte del loteo del Barrio Los
Profesionales y La Alborada, hasta un punto de coordenadas x=3555595.5708, y=7261113.9035,
producto de la interseccin del la prolongacin de la lnea correspondiente al lmite oeste de la
Matrcula 109.166 PL.10.086 y el lmite de loteo citado (36), hacia el norte hasta el vrtice norteoeste de la misma Matricula (37). De all hacia el oeste por el lmite norte de la Matricula
Remanente 134.738 (La Loma S.A.), coincidente con la prolongacin de la Calle N 9 del Barrio La
Almudena, hasta intersecar la ltima calle, lmite oeste, de dicho barrio (38), siguiendo al norte
por la misma hasta la Ruta Provincial N 28 (39). Por la misma, recorriendo sentido sur-este hasta
la interseccin con la Avenida General Arenales (40). De all hasta el vrtice norte-este de la
Manzana 87 (41). Hacia el norte hasta el punto de coordenadas x= 3557002.4046,
y=7261815.0328, resultado de la interseccin de la lnea correspondiente al lmite este de la
manzana citada y el lmite norte del predio destinado a la Compaa de Ingenieros (42). De all en
direccin este, coincidiendo con el lmite norte de los predios destinados a la Compaa de
Ingenieros, Hospital Militar, Regimiento 5 de Caballera y Club Deportivo Popeye, hasta el punto
interseccin de este con la prolongacin del lmite oeste del predio destinado al Salta Polo Club de
coordenadas x=3559018.3245, y=7261672.9294 (43). Por dicha lnea, siguiendo hacia el norte
hasta intersecar el lmite sur del predio destinado al Aero Club Salta, punto de coordenadas
x=3559111.396, y= 7263260.8849 (44). De dicho punto y siguiendo al norte por el lmite de dicho
predio, hasta el alcanzar el lmite sur de Remanente Matrcula 141.383 (Campo Gral. Belgrano)
(45), de all hasta intersecar a una paralela distante aproximadamente 200 m de la lnea
prolongacin de la ltima calle del Barrio El Huaico Primera Etapa (46). Siguiendo por la misma
hacia el norte hasta intersecar la Ruta Provincial N 28 (47), por la misma hacia el este hasta una
lnea paralela a 150 metros del margen izquierdo de la Avenida Repblica de Bolivia (Ruta
Nacional N 9) (48). De all al norte hasta la margen sur del Ro Vaqueros (49) y en direccin este
por la misma hasta llegar a las vas del FFCC (50). Hacia el sur por las mismas hasta empalmar con
la Ruta segn proyectada por Direccin de Vialidad a mano derecha de las vas hacia el este, hasta
el camino vecinal coincidente con el lmite sur de la Matrcula 99.994 (51). Por el mismo hasta
coincidir (52) y continuar el recorrido de la cota 1225 (mxima de edificacin) hasta el lmite este
de la Matrculas 109.974 y 134.743 (53). Por la Ruta de acceso norte a la Ciudad en direccin
oeste y siguiendo la poligonal de las Matrculas 138.824 y 69.858 hasta alcanzar la Matrcula
90.366 (Planta Chachapoyas) (54), siguiendo por su lmite este hacia el sur hasta la calle Los
lamos del Barrio Tres Cerritos (55) y por la misma hasta intersecar la cota 1225 y siguiendo el
recorrido de la misma, incluyendo como urbano solo a aquellas edificaciones que se encuentren
en la actualidad por encima de la misma, Barrios Lomas de Tres Cerritos, Portal del Cerro, Los

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Ingenieros, S.U.P.E., Portezuelo Norte. En la zona del Autdromo Gral. M. M. de Gemes, el lmite
esta dado por la lnea correspondiente a la cota 1250. Al alcanzar el lmite este de la Matrcula
67.624 (Auto Club Salta) (56), siguiendo en direccin este por el extremo norte del loteo de los
barrios Canillita y San Lucas hasta el vrtice noreste de la Manzana F65 (57). Hacia el sur y por la
margen sur de la autopista acceso a la Ciudad (Ruta Nacional N 9), siguiendo hacia el este
coincidiendo con el lmite norte de Remanente Matrcula 96.267 (Finca La Lagunilla), por la
poligonal conformada por los lmites este y sur de la Matrculas 96.783 y 89.776, hasta el punto de
coordenadas x=3565333.1378, y=7258892.338, producto de la interseccin de la prolongacin del
lmite sur de sta ltima y el lmite este de la Matrcula 88.706 (58), siguiendo por la poligonal
conformada por esta Matrcula hasta el lmite sur de la Matrcula 97.345 y siguiendo por el mismo
hasta el vrtice sudoeste de la misma (59). Por una diagonal hasta el vrtice extremo sur de la
Matrcula 93.358, por el mismo hasta intersecar la prolongacin de la calle Sara Sol de
Castellanos del Barrio El Mirador de San Bernardo (60) y siguiendo por el extremo sur del loteo
del mismo. Hacia el oeste hasta el vrtice noreste de la Matrcula 112.163 (61) y siguiendo por los
lmites este y sur de la misma hasta el extremo este del loteo del Barrio La Floresta, Siguiendo por
el mismo hasta el lmite este de la Matrcula 131.432 del Barrio La Floresta (62), en direccin sur
continuando por la poligonal de dicha Matrcula hasta el vrtice noreste de la Manzana 61 del
Parque Industrial (63), de all siguiendo el lmite este del Parque Industrial hasta el vrtice sur-este
de la Manzana 75 (64). En direccin sur por la margen este de la Ruta proyectada por Direccin de
Vialidad, hasta intersecar el punto (0).
Nota: Las coordenadas citadas son coordenadas Gauss Kruger GWS84, segn plano de la ciudad
georreferenciado provisto por la Direccin General de Inmuebles, Departamento Registro Grfico.
Cuando el lmite est dado por el eje de una Calle, Avenida o Ruta, se incluye tambin dentro del
Permetro Propuesto lo consolidado hasta 100 metros del lado opuesto al mismo, a excepcin del
tramo entre puntos (26) y (27).

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Anexo 9.3
Plano Permetro
Urbano
Consolidado
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DISTRITOS DE ZONIFICACIN
DE LA CIUDAD DE SALTA

ANEXO 9.4

LIMITES DISTRITOS
1- R3 (El Huaico)
Norte: Ruta Provincial N 28, coincidente con el permetro urbano consolidado, desde
interseccin con el mismo hacia el Oeste hasta interseccin con Av. Bolivia al Este.
Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia y/o sus colectoras (vereda O), desde
interseccin con Ruta Provincial N 28 hasta su encuentro con lmite Norte del predio de Ciudad
Judicial.
Sur: Lmite Norte del predio de Ciudad Judicial y de la Polica, desde interseccin con Av. Bolivia
hasta lmite Oeste del predio de la Polica. Desde all hacia el Sur hasta su encuentro con Av.
perimetral al predio de Parque El Huaico, siguiendo el mismo hacia el Oeste, hasta su interseccin
con el permetro urbano consolidado.
Oeste: Coincidente con el permetro urbano consolidado desde interseccin con Av. perimetral al
predio de Parque El Huaico hasta encuentro con Ruta Provincial N 28.
2- R3 (Ciudad del Milagro)
Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. de La Libertad (vereda N), desde Av. Hroes de la
Patria hasta interseccin con Av. 17 de Junio.
Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. 17 de Junio (vereda E), desde interseccin con Av. de
la Libertad hasta interseccin con Av. Dr. R. Reymundn / Av. Fuerza Area.
Sur: Eje de Av. Fuerza Area, desde interseccin con Av. 17 Junio hasta Av. Hroes de la Patria.
Oeste: Eje de Av. Hroes de la Patria, desde interseccin con Av. Fuerza Area hasta interseccin
con Av. de La Libertad.
3- R4 (Juan Manuel de Rosas, 17 de Octubre)
Norte: Lmite del permetro urbano consolidado, coincidente con el Ro Vaqueros, desde Ruta
Nacional N 9 hasta interseccin con calle M. A. de la Paz Lezcano.
Este: Lnea de permetro urbano consolidado, coincidente con vas del FFCC, desde su interseccin
con el Ro Vaqueros, hacia el Sur, hasta Av. Dr. R. Reymundn.
Sur: Eje de Av. Dr. R. Reymundn, desde interseccin con calle M. A. de la Paz Lezcano hasta Av. 17
de Junio.
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. 17 de Junio (vereda E) desde interseccin con Av.
Dr. R. Reymundn hasta encuentro con Av. de La Libertad. Por esta avenida, hacia el Oeste,
tomando lnea de fondo de lotes frentistas a la misma hasta Interseccin con Av. Hroes de la
Patria. Por el eje de sta hacia el Norte, hasta interseccin con calle Christian Quiroz. Por la misma
hacia el Este, por el eje, hasta el lmite Oeste del B 15 de Septiembre, y desde all hacia el Norte
hasta el Ro Vaqueros.
4- AE-ES (Parque El Huaico)
Coincidente con el predio del Parque El Huaico.
5- NC 1: Avenida Bolivia
Norte: Coincidente con el limite del permetro urbano consolidado y rivera del Ro Vaqueros,
desde lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia (vereda O), hasta su interseccin con el lmite
Oeste de B 15 de Septiembre.
Este: Lmite Oeste del B 15 de Septiembre desde su interseccin con lnea de permetro urbano,
hacia el Sur, hasta calle Cristian Quiroz, por el eje de sta hacia el Oeste hasta Av. Hroes de la
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Patria, y siguiendo por el eje de sta hacia el Sur, hasta encontrarse con Av. Fuerza Area. Por sta
por el eje, hasta encontrarse con calle Aguas Blancas, luego siguiendo por el eje de sta hasta
interseccin con calle Nicols Isasmendi. Por la misma, por el eje, hacia el Oeste hasta el lmite
Este del predio de UNSa, luego hacia el Sur hasta encuentro con Av. Dr. B. Houssey, y siguiendo
por el eje de sta hacia el Oeste hasta interseccin con calle San Antonio de los Cobres. Por sta
por el eje, hacia el Sur, hasta lmite Sur del predio de Minera, Industria y Recursos Energticos,
luego por ese lmite hacia el Oeste, hasta interceptar con calle Nelly Barbarn Alvarado. Luego,
por el eje de sta hacia el Sur, hasta cruce con Av. Robustiano Patrn Costas. Desde aqu por el
eje, hacia el Este, hasta interceptar con calle Luis Agote, y desde all en direccin Noreste, hasta
calle Alberto Einstein. Por sta hacia el Sudeste hasta interceptar con vas del FFCC. Desde all
hacia el Noreste siguiendo por las mismas y continuando hacia el Este bordeando el predio de
U.C.S. hasta encuentro con permetro urbano consolidado. Siguiendo por el mismo, desde
interseccin con lmite suroeste de barrio de arquitectos, hasta su encuentro con Nuevo Acceso
Norte. Por ste hacia el Oeste hasta su encuentro con las vas del FFCC Gral. Belgrano. Por stas,
hacia el Sur, hasta su interseccin con el lmite Sur de la matrcula N 94856. Bordeando el lmite
de sta hacia el hasta encuentro con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Robustiano Patrn
Costas (vereda S), y desde all hacia el Oeste hasta interceptar con lmite Este de Hotel Huaico,
bordeando el mismo en direccin Sur y luego Oeste hasta encuentro con lnea de fondo de lotes
frentistas a Av. Bolivia. Desde all hacia el Sur hasta interceptar lnea de fondo de lotes frentistas a
calle Den Funes (vereda E), y siguiendo por sta hasta interceptar con Av. Constitucin Nacional.
Desde all siguiendo por la misma avenida, por el eje, en direccin Sudoeste hasta encuentro con
lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia. Luego por esta lnea hacia el Sur, hasta interceptar
con calle Sgo. Morales.
Sur: Prolongacin de calle Sgo. Morales hacia el Oeste, desde su interseccin con Av. Bolivia hasta
su encuentro con permetro urbano consolidado.
Oeste: Coincidente con permetro urbano consolidado desde interseccin con prolongacin Oeste
de calle Stgo. Morales hasta encuentro con lmite Sureste de Parque El Huaico. Desde all
bordeando el mismo en direccin Noreste hasta interceptar con lmite de predio de Ciudad
Judicial, y bordendolo en direccin Oeste, Norte y luego Este hasta interceptar con lmite Este de
B El Huaico. De all hacia el Norte hasta Ruta Provincial N 28, continuando luego por lnea de
fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia, coincidente con lnea de permetro urbano consolidado.
6- R3 (Parque General Belgrano)
Norte: Av. Dr. Reymundn, por el eje, desde calle Aguas Blancas, hacia el Este, hasta interseccin
con vas del FFCC Gral. Belgrano.
Este: Coincidente con el permetro urbano consolidado desde interseccin con vas del FFCC,
siguiendo por las mismas hacia el Sur, hasta interseccin con calle Alberto Einstein, luego hacia el
Oeste por la misma, por el eje, hasta interseccin con calle Doctor Lus Agote. Por la misma hacia
el Sur, por el eje, hasta interseccin con eje de Av. Robustiano Patrn Costas.
Sur: Eje de Av. Robustiano Patrn Costas desde interseccin con calle Dr. Luis Agote, hasta eje de
calle Nelly Barbarn Alvarado.
Oeste: Eje de calle Nelly Barbarn Alvarado, desde interseccin con Av. Robustiano Patrn Costas
hasta lmite Sur del predio de Minera, Industria y Recursos Energticos. Siguiendo por ste hacia
el Este, hasta interseccin con calle San Antonio de los Cobres; por sta, por el eje, hacia el Norte
hasta interseccin con Av. Dr. B. Houssay. Por sta, por el eje, hasta encuentro con el lmite Este
del predio de la UNSa. De all al Norte, por el mismo, hasta interseccin con calle Nicols
Isasmendi; por sta, por el eje, hacia el Este hasta interseccin con calle Aguas Blancas. Siguiendo
por sta, por el eje, hacia el Norte hasta encuentro con Av. Reymundn.
7- AE - EP (Finca Castaares)
Comprende predio de Finca Castaares, ms las dos manzanas ubicadas al Sur del mismo.

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8- R5 (Barrios ubicados al Este de U.C.S.)


Noreste: Coincidente con lnea de permetro urbano consolidado, desde interseccin con vas del
FFCC Gral. Belgrano, hasta interseccin con el lmite Sureste del B Los Arquitectos.
Sur: Coincidente con el permetro urbano consolidado desde interseccin con lmite Sudeste de
B Los Arquitectos hasta el lmite Sudeste del predio de la U.C.S.
Sudoeste: Desde interseccin de lnea de permetro urbano consolidado con lmite Sudeste del
predio de U.C.S., continuando luego hasta interceptar con vas del FFCC.
Noroeste: Vas del FFCC desde interseccin con el lmite Noroeste del predio de U.C.S. hasta
interceptar con lnea de permetro urbano consolidado.
9- AE-RE (Pereyra Rosas)
Norte: Futura lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Robustiano Patrn Costas (vereda S), desde
interseccin con predio Hotel Huaico hasta interseccin con Av. Constitucin Nacional. Cruzando
luego sta avenida hasta interceptar con el lmite Oeste de la matrcula N 94856. Por ste hacia
el Sur, continuando por el mismo hacia el Este hasta interceptar las vas del FFCC Gral. Belgrano.
Por stas hacia el Noreste hasta el encuentro con autopista de acceso Norte, luego bordeando la
misma hasta encontrarse con lnea de permetro urbano consolidado.
Este: Lnea de permetro urbano consolidado desde interseccin con autopista de acceso Norte
hasta su encuentro con calle Los Alamos.
Sur: Eje de calle Los Alamos desde su interseccin con lnea de permetro urbano consolidado,
hasta el encuentro de la prolongacin de dicha calle con vas del FFCC. Por stas hacia el Norte y
luego continuando por el limite Norte de los Barrios Gral. Mosconi y Lamadrid, coincidente en el
ltimo tramo con el eje de la Av. YPF, hasta su interseccin con la lnea de fondo de lotes
frentistas de la Calle Den Funes (vereda E).
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia, desde su interseccin con Avenida YPF
hasta intersectar con el limite Sur del predio del Hotel Huaico, de all hacia el Este bordeando
dicho predio y hacia el Norte, hasta interseccin con lnea de fondo de futuros lotes frentistas a
Av. Patrn Costas.
10- M3: (Avda. Constitucin)
Norte: Eje de Av. YPF, desde interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a calle Den Funes
(vereda E), continuando hacia el Este hasta calle Wallpher, siguiendo luego por el borde de los B
Lamadrid y Gral. Mosconi hasta su interseccin con las vas del FFCC Gral. Belgrano.
Este: Vas del FFCC hacia el Sur, desde interseccin con lmite Noreste de B Gral. Mosconi, hasta
interseccin con Av. Arenales.
Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Arenales (vereda N), desde interseccin con vas del
FFCC hasta interseccin con Av. Bolivia.
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia (vereda E), desde interseccin con Av.
Arenales hasta encuentro con Av. Constitucin. Por el eje de sta, hacia el Noreste hasta
interseccin con calle Den Funes, continuando por lnea de fondo de lotes frentistas a esa
(vereda E) hasta encuentro con Av. YPF.
Texto Circular 04/11 D.G.P.U.: OBJETO: Aclarar que el Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental sancionado (Ord.
N 13.779/09), presenta lo siguiente:
1. Anexo 9.4 Lmite de Distritos:
El Anexo 9.4 -Distritos de Zonificacin de la Ciudad de Salta, Lmites de Distritos establece que el lmite Oeste del
distrito M3 est determinado por la lnea de fondo de los lotes frentistas a Avda. Bolivia. En este caso los lotes de las
manzanas N 61 y N 75 de la Seccin A, no presentan lnea de fondo ya que poseen frente hacia calle 20 de
Febrero y hacia colectora de Av. Bolivia, por lo que se debe interpretar que los mismos son parte del distrito NC2.
En virtud de lo expuesto en prrafo anterior, el lmite Este del distrito NC2, definido en forma escrita en el Anexo
mencionado precedentemente, debe considerarse como lo indica el Anexo 1.2-Zonificacin Usos de Suelo-.

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Respecto al lmite Norte del distrito NC2, debe interpretarse que el mismo pasa por el eje de la calle Santiago
Morales.

11- R5 (Tres Cerritos- Villa Las Rosas)


Norte: Calle Los lamos, por el eje, desde la interseccin con la Av. Reyes Catlicos hasta su
interseccin con permetro urbano consolidado. Lmite de matriculas No 90365, No 87330, No
90366.
Este: Cota 1225 / 1220 y/o permetro urbano consolidado, desde interseccin con calle Los
lamos, hasta Av. Delgadillo. A partir de all por lnea de fondo de lotes frentistas (vereda O) y
continuando luego por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Italia, hasta su interseccin con Av.
Artigas.
Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Artigas (vereda N), desde su interseccin con Av.
Italia, hasta su encuentro con Av. Hiplito Irigoyen.
Oeste: Por el eje de Av. Hiplito Yrigoyen desde interseccin con Av. Artigas hacia el Norte hasta
encontrarse con calle Los Geranios, por sta, por el eje, hacia el Este hasta calle Las Magnolias,
siguiendo por su eje hacia el Norte hasta interseccin con Los Gladiolos. Por el eje de sta, hacia
el Sudeste bordeando el lmite Sur del predio del Club Tiro Federal y continuando por este lmite
hasta interceptar el borde Este del Cementerio Israelita, continuando por el lmite Sur del
Cementerio de La Santa Cruz; bordeando el mismo por su lmite Este y Norte hasta encontrarse
con calle Mariano Boedo. Por el eje de sta hacia el Noreste hasta interseccin con calle Saravia
donde contina hacia el Norte por el eje de calle Valparaso, hasta interseccin con L. Braile. De
all hacia el Oeste hasta J. Tobas continuando luego por lnea de fondo de lotes frentistas a sta
(vereda NO). Desde all hasta interceptar lnea de fondo de lotes frentistas a calle M. Boedo
(vereda NE) y por sta hasta encontrarse con el eje de Av. Hiplito Yrigoyen / Virrey Toledo,
continuando hasta Paseo Gemes. Por ste hacia el Este por lnea de fondo de lotes frentistas al
mismo (vereda S), hasta lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Uruguay / Av. M. S. Gurruchaga.
Luego cruzando la Av. Uruguay bordeando el monumento al Gral. Gemes por lnea de fondo de
lotes frentistas a calles Cortazar (en Manzana 5, Parcelas 18, 19, 20 y 21) y F. de Uriondo,
cruzando luego la Av. Uruguay hasta interceptar con eje de Pje J. Uriburu. De all por lnea de
fondo de lotes frentistas a Av. Uruguay, hacia el Sur hasta encontrarse con lnea de fondo de lotes
frentistas a Paseo Gemes (vereda N) hasta su interseccin con eje de Av. Virrey Toledo. Por ste
hasta interceptar con calle A. Cornejo y desde all, por lnea de fondo de lotes frentistas a Av.
Virrey Toledo (vereda E) hasta interseccin con Av. Uruguay. Desde Av. Virrey Toledo con
interseccin con calle Las Heras, por el eje de sta hacia el Norte, hasta encuentro con calle
Miguel Ortiz. De all hacia el Oeste por el eje de esa hasta Pachi Gorriti / vas del FFCC, y siguiendo
la misma hasta encontrarse con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Reyes Catlicos (vereda S)
Este distrito se encuentra atravesado por el corredor M1.
12- M1(Avenida Reyes Catlicos):
Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Reyes Catlicos desde su interseccin con calle Los
Alamos, por sta hacia el Sur continuando luego por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Virrey
Toledo hasta su interseccin con A. Cornejo. Por el eje de sta hacia el Oeste hasta encontrarse
con eje de Av. Virrey Toledo. Por all, por el eje, hasta el eje de calle Alsina. Por ste hacia el Oeste
hasta su interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a calle Vte. Lpez (vereda O),
continuando luego por esa lnea hacia el Norte hasta interceptar la lnea de fondo de lotes
frentistas a calle A. Latorre (vereda N). Por sta hacia el Este hasta el eje de calle Las Heras. Por
ste hacia el Sur hasta interceptar nuevamente con Av. Reyes Catlicos. A partir de all, por lnea
de fondo de lotes frentistas a sa (vereda O) continuando hacia el Norte hasta interceptar con
vas del FFCC Gral. Belgrano y luego con la lnea virtual de prolongacin de calle Los Alamos.

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13- M2 (Ruta a San Lorenzo)


Ruta Provincial N 28 y su continuacin Av. Juan D. Pern, desde interseccin con permetro
urbano (desde lmite Este de B El Tipal), tomando frentes sudoeste de la misma hasta interceptar
con Av. Arenales. A partir de all, hacia el Sudeste toma ambos frentes de la avenida hasta calle
Dr. Luis Gemes.
14- NC 2 (Monumento 20 de Febrero)
Norte: coincidente con el permetro urbano consolidado desde interseccin con Calle R. Acosta
continuando hacia el Este por la prolongacin de la calle Santiago Morales hasta encuentro con
Avenida Bolivia.
Este: Por eje de Av. Bolivia desde interseccin con calle Santiago Morales hasta calle Arenales.
Desde sta por la continuacin 20 de Febrero, tomando ambos frentes hasta A. Latorre. Luego
hacia el Oeste por el eje de esta hasta lnea de fondo de lotes frentistas a calle 25 de Mayo
(vereda E), de all hacia el Norte por lnea de fondo de lotes frentistas a calle A. Latorre hasta
encontrarse con lnea de fondo de lotes frentistas a calle Dr. A. Gemes. Luego continuando por
sta hacia el Sur hasta lnea de fondo de lotes frentistas a calle O Higgins (vereda S), y siguiendo
hacia el Este por la misma hasta el eje de Av. Sarmiento. Por ste hacia el Sur hasta calle Ferroni,
de all hacia el Este hasta lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda E). Por sta
lnea hacia el Sur hasta lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Entre Ros (vereda N).
Sur: Av. Entre Ros tomando lotes colindantes con los fondos de los lotes frentistas a dicha
avenida (vereda N), desde interseccin con Av. Sarmiento hasta encuentro con calle Ibazeta.
Oeste: Por eje de calle Ibazeta, desde interseccin con Av. Entre Ros hasta eje de Av. Arenales;
desde all hacia el Oeste hasta encuentro con calle Acosta, y luego hacia el Norte coincidiendo
con el permetro urbano consolidado hasta su encuentro con la continuacin de la calle Stgo.
Morales.
15- AE EP (Monumento 20 de Febrero)
Comprende predio de Parque 20 de Febrero, ms los lotes frentistas de las manzanas que lo
rodean.
16- R1 (calle Arenales)
Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Arenales (vereda N) desde interseccin con calle 20
de Febrero, hasta vas del FFCC. Por stas hacia el Norte hasta su interseccin con calle Miguel
Ortiz. Desde all, por el eje, hacia el Este hasta su interseccin con calle Las Heras.
Este: Por el eje de calle Las Heras hacia el Sur, desde calle Miguel Ortiz hasta la lnea de fondo de
lotes frentistas a calle Aniceto Latorre (vereda N). Por esta lnea hacia el Oeste hasta lnea de
fondo de lotes frentistas a calle Vicente Lpez (vereda O). Por esta lnea hacia el Sur hasta el eje
de calle Alsina.
Sur: Eje de calle Alsina desde su interseccin con calle Vicente Lpez, hacia el Oeste, hasta lnea
de fondo de lotes frentistas a calle Mitre (vereda E). Desde all hacia el Norte por la misma hasta
encontrarse con vas del FFCC, luego hacia el Sudoeste bordeando el predio de la Estacin del
FFCC (excluyendo el edificio propiamente dicho de la Estacin), hasta su interseccin con eje de
Av. Sarmiento.
Oeste: Eje de Av. Sarmiento hacia el Norte hasta encontrarse con lnea de fondo de lotes
frentistas a calle O Higgins (vereda S), luego por la misma hacia el Este hasta encontrarse con
lnea de fondo de lotes frentistas a calle 25 de Mayo (vereda E). Desde all hacia el Norte hasta
interceptar con eje de calle A. Latorre, y siguiendo luego hacia el Este hasta llegar a lnea de fondo
de lotes frentistas a calle 20 de Febrero (vereda E). Continuando luego por la misma hacia el Norte
hasta su interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas Av. Arenales (vereda N), excluyendo la
esquina Noreste.
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17- R5 (Grand Bourg)


Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a Ruta Provincial No 28 y su continuacin Av. Juan D.
Pern, desde interseccin con permetro urbano (desde lmite Este de B El Tipal) hasta calle Luis
Gemes. Desde all hacia el Este continuando por eje de Av. Pern hasta su interseccin con Av.
de circunvalacin Papa Juan XXIII.
Este: Eje de canal Oeste desde su interseccin con Av. Pern hasta encontrarse con calle Reyes de
Espaa y/o su continuacin.
Sur: Eje de calle Reyes de Espaa desde canal Oeste hasta rotonda Centro Cvico, continuando por
lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Federico Lacroze (vereda SO), continuando por el
permetro urbano consolidado hasta interceptar con el lmite Sur del B La Almudena.
Oeste: Desde el lmite Sur del B La Almudena hacia el Norte, siguiendo lmite Oeste del mismo
hasta su interseccin con Ruta Provincial N 28.
18- R3 (San Cayetano)
Norte: Eje de la Av. Arenales, desde interseccin con Av. Juan D. Pern, hasta calle Coronel
Surez.
Este: Bordeando el canal Oeste por su lado Oeste desde Av. Arenales hasta su interseccin con
calle OHiggins. A partir de all hacia el Sur por lnea de fondo de lotes frentistas a calle Coronel
Surez y su continuacin Olavarra, hasta interseccin con Av. San Martn. Continuando luego por
el eje de sta hacia el Sur hasta calle San Juan.
Sur: Calle San Juan, por su eje, desde interseccin con calle Olavarra hasta encuentro con vas del
FFCC / calle Boulogne Sur Mer; desde all por el eje hasta interseccin con Av. San Martn. Luego
por dicha avenida hacia el Oeste por lnea de fondo de lotes frentistas a la misma (vereda N),
hasta Av. Papa Juan XXIII.
Oeste: Av. Papa Juan XXIII, desde interseccin con Av. San Martn hasta encuentro con camino a
San Lorenzo, tomando frentes Sureste; continuando por Av. J. D. Pern, hasta interseccin con
lmite de permetro urbano consolidado propuesto, por lnea de fondo de lotes frentistas a la
misma (vereda NE).
19- R2 (Plaza Alvarado / Plaza Evita)
Norte: Av. Arenales desde interseccin con el canal Oeste hasta interseccin con calle Ibazeta,
tomando frentes Sur de dicha avenida.
Este: Calle Ibazeta desde interseccin con Av. Arenales hasta interseccin con Av. Entre Ros,
tomando solamente frentes Oeste de Ibazeta. A partir de Av. Entre Ros hasta interseccin con
Av. San Martn, tomando ambos frentes de calle Ibazeta.
Sur: Av. San Martn desde interseccin con Ibazeta hasta Olavarra / Coronel Surez por lnea de
fondos de lotes frentistas a Av. San Martn.
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle Olavarra y su continuacin Coronel Surez, desde
Av. San Martn (Vereda O) hasta su interseccin con calle OHiggins. Desde all hacia el Norte
bordeando el canal Oeste por su lado Oeste hasta su interseccin con Av. Arenales.
(Vereda O): Texto aclaratorio s/Circular N 2/10 D.G.P.U.

20- R1 (Centro)
Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Entre Ros (vereda N), desde interseccin con calle
Ibazeta hasta Av. Sarmiento.
Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda E), desde interseccin con Av.
Entre Ros hasta el eje de calle Gral. Gemes. Desde all hacia el Oeste hasta la lnea de fondo de
lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda O) y su continuacin Av. Jujuy hasta encontrarse con lnea
de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda N).

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Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda N) desde interseccin con calle
Jujuy hasta calle Ibazeta.
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle Ibazeta (vereda E) desde interseccin con lnea de
fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda N) hasta Av. Entre Ros.
21- AC
Norte: Lmite sur del predio de la Estacin FFCC Gral. Belgrano desde el fondo de lotes frentistas
a la Av. Sarmiento (vereda E), continuando por aquel hasta calle 20 de Febrero. Por sta hacia el
Norte, envolviendo el edificio propiamente dicho de la Estacin hasta su interseccin con calle
Mitre; por sta hacia el Sur hasta calle Alsina, incluyendo ambos frentes de calle Mitre. Por calle
Alsina hacia el Este tomando slo la vereda Sur hasta llegar a Av. Virrey Toledo.
Este: Av. Virrey Toledo desde su interseccin con calle Alsina, tomando slo los frentes de vereda
Oeste hasta su encuentro con Paseo Gemes. Por ste hacia el Este por lnea de fondo de lotes
frentistas a ste (vereda N) hasta Av. Uruguay, luego hacia el Norte por lnea de fondo de lotes
frentistas a esa, hasta interseccin con el eje de Pje J. Uriburu. Cruzando luego la Av. Uruguay
bordeando el monumento al Gral. Gemes por lnea de fondo de lotes frentistas a calles F. de
Uriondo y Cortazar (en Manzana 5, Parcelas 18, 19, 20 y 21) hasta encontrarse con Av. Uruguay /
M. S. de Gurruchaga. Cruzando sta hacia la vereda Oeste por lnea de fondo de lotes frentistas a
aquella, desde Pje. Pul hasta su interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a Paseo
Gemes (vereda S), continuando luego por sta hacia el Oeste hasta su interseccin con eje de Av.
Virrey Toledo y su continuacin Av. Hiplito Irigoyen. Luego por sta hacia el Sur, tomando slo
frentes de vereda Oeste, hasta eje de calle A. Cornejo.
Sur: Desde Av. Hiplito Irigoyen por eje de calle A. Cornejo, y su continuacin calle San Juan, hasta
su interseccin con calle Catamarca incluyendo el lote de la esquina Sudeste. Desde all por calle
San Juan tomando ambos frentes hasta llegar a lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a
calle Alberdi y desde sta hacia el Sur tomando ambos frentes, hasta su interseccin con calle La
Rioja incluidas ambas esquinas Sur. Desde Alberdi y San Juan, continuando por sta hacia el
Oeste, tomando ambos frentes hasta su interseccin con calle La Florida inclusive las esquinas
Oeste de la misma. Desde Alberdi y San Juan hacia el Norte hasta llegar a lotes colindantes con
fondos de lotes frentistas a Av. San Martn, luego por sta hacia el Oeste hasta su interseccin con
calle Jujuy (vereda S).
Oeste: Desde Av. Jujuy y Av. San Martn, incluyendo ambas esquinas sur, luego hacia el Norte por
Jujuy y su continuacin Av. Sarmiento, incluyendo ambos frentes, hasta llegar al eje de calle Gral.
Gemes. Por ste hacia el Este hasta llegar a lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento
(vereda E). Por estos fondos hacia el Norte hasta llegar al lmite Sur del predio de la Estacin del
FFCC.
AC 1
Norte: Edificio del FFCC Gral. Belgrano desde calle 20 de Febrero hasta llegar a calle Mitre.
Este: Calle Mitre desde su interseccin con vas del FFCC hacia el Sur, tomando ambos frentes,
hasta llegar al eje de calle Alsina. Por ste hacia el Este hasta el eje de calle Zuvira. Por ste hacia
el Sur hasta el eje de Av. Entre Ros. Por ste hacia el Este por eje de calle Vicente Lpez. Por ste
hacia el Sur hasta su interseccin con el eje de calle Rivadavia. Por ste hacia el Oeste hasta los
lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a calle Zuvira (vereda E). Por estos fondos hacia el
Sur hasta llegar a fondos de lotes frentistas a calle Gral. Gemes y su continuacin Paseo Gemes
(vereda N). Por esta lnea de fondos hacia el Este hasta llegar a Av. Uruguay, luego contina
envolviendo al Monumento al Gral. Gemes y bajando hacia el Oeste por fondos de lotes
frentistas a Paseo Gemes (vereda S) hasta Av. Virrey Toledo. Desde sta y su continuacin Av.
Hiplito Irigoyen por el eje hacia el Sur, hasta calle Alvarado. Por sta hacia el Oeste por fondo de
lotes frentistas a la misma (vereda S), hasta su interseccin con calle Crdoba. Luego hacia el Sur
por fondos de lotes frentistas a aquella (vereda E) hasta llegar a los fondos de lotes frentistas de
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calle San Juan. Por estos fondos hacia el Este (vereda N) hasta calle Catamarca incluyendo las
esquinas Este.
Sur: Desde la interseccin de calle Catamarca y San Juan por los fondos de lotes frentistas a sta
(vereda S), hasta llegar a fondos de lotes frentistas de calle Alberdi. Por sta hacia el Sur tomando
ambos frentes hasta calle La Rioja, incluyendo ambas esquinas Sur. Luego desde calle San Juan y
Alberdi, por fondo de lotes frentistas a calle San Juan (vereda S), hacia el Oeste hasta su
interseccin con calle La Florida.
Oeste: Desde la interseccin de calles San Juan y La Florida, incluyendo ambas esquinas Oeste,
por fondos de lotes frentistas a calle San Juan (vereda N) hasta su interseccin con calle Alberdi.
Luego hacia el N por lnea de fondo de lotes frentistas a sta (vereda O), hasta llegar a lnea de
fondo de lotes frentistas a Av. San Martn. Por sta lnea de fondo hacia el Este hasta llegar a lnea
de fondo de lotes frentistas a calle Buenos Aires (vereda O). Por sta hacia el Norte hasta llegar a
lnea de fondo de lotes frentistas de calle Urquiza (vereda S). Por sta hacia el Oeste hasta llegar
al eje de calle Pellegrini. Por sta hacia el Norte y su continuacin 25 de Mayo, hasta calle
Rivadavia. Por sta hacia el Este por la lnea de fondo de lotes frentistas a vereda Norte hasta
llegar a la lnea de fondo de lotes frentistas de calle Balcarce (vereda O). Por sta hacia el Norte
hasta llegar al eje de calle Necochea. Por ste hacia el Oeste hasta el eje de calle 20 de Febrero.
Por ste hacia el Norte hasta interceptar el predio de la Estacin del FFCC.
AC 2 (Norte)
Norte: Por el eje de calle Alsina desde la interseccin con calle Zuvira hasta llegar a Av. Virrey
Toledo.
Este: Por el eje de Av. Virrey Toledo desde calle Alsina hasta la lnea de fondo de lotes frentistas
de vereda Norte de Paseo Gemes.
Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas de vereda Norte de Paseo Gemes desde Av. Virrey Toledo,
hasta llegar a la lnea de fondo de lotes frentistas de calle Zuvira (vereda E).
Oeste: Por lnea de fondo de lotes frentistas de vereda Este de calle Zuvira desde calle Gral.
Gemes hasta el eje de calle Rivadavia. Por ste hacia el Este hasta el eje de calle Vicente Lpez.
Por ste hacia el Norte hacia el eje de Av. Entre Ros, por ste hacia el Oeste hasta el eje de calle
Zuvira y por ste hacia el Norte hasta el eje de calle Alsina.
AC 2 (Sur)
Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle Alvarado (vereda S) desde calle Catamarca hasta
el eje de Av. Hiplito Irigoyen.
Este: Eje de Av. Hiplito Irigoyen desde calle Alvarado Mariano Boedo hacia el Sur, hasta su
interseccin con calle A. Cornejo.
Sur: Eje de calle A. Cornejo desde Av. Hiplito Irigoyen hacia el Oeste hasta su interseccin con
calle Catamarca, incluyendo las esquinas y luego contina en esa misma direccin por la lnea de
fondo de los lotes frentistas a calle San Juan (vereda N) hasta su interseccin con la lnea de fondo
de los lotes frentistas a calle Crdoba (vereda E).
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas (vereda E) a calle Crdoba desde calle San Juan hasta
calle Alvarado.
AC 2 (Oeste)
Norte: Eje de calle Gral. Gemes desde lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda
O) hacia el Este, hasta interceptar con eje de calle 25 de Mayo.
Este: Por eje de calle 25 de Mayo hacia el Sur, desde su interseccin con calle Gral. Gemes hasta
lnea de fondo de lotes frentistas a calle Urquiza (vereda S). Luego siguiendo por sta hacia el Este
hasta interceptar con lnea de fondo de lotes frentistas a calle Buenos Aires (vereda O). Por sta
hacia el Sur hasta lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda S).

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Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda S) desde lnea de fondo de lotes
frentistas a calle Buenos Aires (vereda O) hacia el Oeste, hasta interceptar con lnea de fondo de
lotes frentistas a Av. Jujuy (vereda O).
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas (vereda O) a Av. Jujuy y su continuacin Av. Sarmiento
hacia el Norte, desde lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda S), hasta
interceptar con eje de calle Gral. Gemes.
AC 3
Norte: Lmite Sur del predio de la Estacin FFCC Gral. Belgrano desde lnea de fondo de lotes
frentistas a Av. Sarmiento (vereda E) hasta calle Necochea, continuando por el eje de sta hacia el
Este hasta su interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a calle Balcarce (vereda O).
Este: Desde eje de calle Necochea hacia el Sur por lnea de fondo de los lotes frentistas a calle
Balcarce (vereda O) hasta llegar a lnea de fondo de los lotes frentistas de calle Rivadavia (vereda
N). Por sta hacia el Oeste hasta interceptar con eje de calle 25 de Mayo, continuando luego por
ese hacia el Sur hasta interceptar con eje de calle Gral. Gemes.
Sur: Eje de calle Gral. Gemes desde su interseccin con calle 25 de Mayo y luego hacia el Oeste
hasta encontrarse con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda E).
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda E) desde eje de calle Gral.
Gemes hacia el Norte, hasta su encuentro con el lmite Sur del predio de la Estacin del FFCC
Gral. Belgrano.
AC 4
Lnea de fondo de lotes frentistas a Paseo Gemes (vereda N) desde eje de Av. Virrey Toledo
hasta Av. Uruguay. Luego hacia el Norte por lnea de fondo de lotes frentistas a esa, hasta
interseccin con eje de Pje J. Uriburu. Cruzando luego la Av. Uruguay, bordeando el monumento
al Gral. Gemes, por lnea de fondo de lotes frentistas a calles F. de Uriondo y Cortazar (en
Manzana 5, Parcelas 18, 19, 20 y 21), hasta encontrarse con Av. Uruguay / M. S. de Gurruchaga.
Cruzando sta hacia la vereda Oeste por lnea de fondo de lotes frentistas a aquella, desde Pje.
Pul hasta su interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a Paseo Gemes (vereda S),
continuando luego por sta hacia el Oeste hasta su interseccin con eje de Av. Virrey Toledo.
22- R4 (Vecino a Centro Cvico Grand Bourg)
Norte: Desde permetro urbano consolidado, siguiendo por lnea de fondo de lotes frentistas a Av.
Lacroze (vereda SO) hasta interceptar el lmite del predio del Centro Cvico Provincial, luego
bordeando el mismo hasta encontrarse con calle Reyes de Espaa. Por sta por el eje hasta
interceptar a Av. Juan XXIII.
Este: Desde interseccin de calle Reyes de Espaa con Av. Juan XXIII hacia el Sudoeste por el eje
de sta ltima, hasta encontrarse con Av. Usandivaras. Luego siguiendo por el eje de esta avenida
hasta su interseccin con vas del FFCC, y continuando por sta hacia el Noreste hasta interceptar
con eje de calle San Juan. Por ste hacia el Este hasta lnea de fondo de lotes frentistas a calle
Olavarra hacia el sur (vereda O) hasta interseccin con Diagonal 9 de Julio. Desde all
continuando por el eje de la diagonal hacia el sudeste hasta calle Manuel Alberti. Por Manuel
Alberti, por el eje, hasta interceptar a calle C. Saavedra, luego por el eje de sta hacia el sur hasta
Av. Costanera.
Sur: Av. Costanera, hacia el Oeste, desde calle C. Saavedra hasta su interseccin con permetro
urbano consolidado.
Oeste: Permetro urbano consolidado desde su interseccin con Av. Costanera hasta interseccin
con lmite norte.
Nota: Dentro de este distrito se encuentran dos Areas Especiales NG: ACPUS Asociacin
Profesionales Universitarios de Salta y el Club de la U.T.A.
hacia el sur: Texto aclaratorio s/Circular N 2/10 D.G.P.U.

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23- AE - EP (Mercado Artesanal)


Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda N) desde interseccin con Av.
Juan XXIII hasta calle Boulogne Sur Mer.
Este: Eje de calle Boulogne Sur Me en direccin sudoeste, desde interseccin con Av. San Martn
hasta Av. Usandivaras.
Oeste: Av. Usandivaras, desde interseccin con Boulogne Sur Mer hasta Av. Juan XXIII, tomando
frentes noreste de la misma; desde all, girando al noreste, hasta Av. San Martn, por lnea de
fondo de lotes frentistas a Av. Juan XXII (vereda O).
Av. Juan XXII: Texto aclaratorio s/Circular N 2/10 D.G.P.U.

24- M3 (Plaza Gurruchaga / Club Juventud Antoniana)


Norte: Por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda N) desde interseccin con
calle Olavarra hasta encuentro con calle Jujuy, no incluyendo las esquinas Oeste. De all hacia el
Sur hasta lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda S), continuando por sta
hasta la lnea de fondo de lotes frentistas a calle Alberdi (vereda O). De all por esta lnea hacia el
Sur hasta encontrarse con lnea de fondo de lotes frentistas a calle San Juan (vereda N). Por esta
hacia el Oeste, hasta llegar a calle La Florida, no incluyendo las esquinas Oeste. Volviendo por
lnea de fondo de lotes frentistas a calle San Juan (vereda S), hasta lnea de fondo de lotes
frentistas a calle Alberdi (vereda O). Por sta hacia el sur hasta calle la Rioja, no incluyendo las
esquinas Sur. Volviendo por la lnea de fondo de lotes frentistas a calle Alberdi (vereda E) hasta
calle San Juan. Por lnea de fondo de lotes frentistas a calle San Juan (vereda S) hacia el Este calle
Catamarca, excluyendo las esquinas Este. De all hacia el Norte hasta el eje de calle San Juan y su
continuacin A. Cornejo, hasta su interseccin con el eje de Av. Hiplito Irigoyen.
Este: Av. Hiplito Yrigoyen por el eje, desde su interseccin con A. Cornejo hasta M. Acevedo.
Sur: Desde Av. Hiplito Yrigoyen hacia el Oeste por lnea de fondo de lotes frentistas a calle
Acevedo y su continuacin Zabala, hasta encuentro con calle Pellegrini. Por sta hacia el sur,
incluyendo slo las esquinas Norte, hasta cruce con calle Coronel Vidt. Desde all por el eje, hacia
el Oeste por calle Cnel. Vidt y su continuacin Manuel Alberti. Continuando luego por el eje de
Diagonal 9 de Julio hasta interseccin con calle Olavarra.
Oeste: Por lnea de fondo de lotes frentistas a calle Olavarra, desde interseccin con Diagonal 9
de Julio hasta encuentro con calle San Juan. A partir de all siguiendo por el eje de calle Olavarra
hasta su interseccin con Av. San Martn.
25- NC 3 (Terminal de mnibus)
Norte: Desde la interseccin de Avenida Hiplito Yrigoyen y calle Mariano Boedo hacia el Sureste,
por lnea de fondo de lotes frentistas a esa (vereda NE), hasta lnea de fondo de lotes frentistas a
calle J. Tobas (vereda NO). Por esta lnea hasta el eje de calle L. Braile, y desde ste ltimo en
direccin Este hasta interceptar con calle Valparaso.
Este: Desde interseccin de calle Valparaso con calle L. Braile por el eje de aquella, hasta llegar al
lmite Noreste de predio de Cementerio de la Sta. Cruz, y bordeando el mismo en direccin
Sudoeste, Noroeste, luego bordeando el lmite Sureste del predio del Cementerio Israelita hasta
intersectar con lmite Noreste del predio de Tiro Federal. Bordeando ste ltimo hasta intersectar
con calle Las Magnolias. Por sta ultima, hacia el sur, hasta encuentro con calle Los Geranios,
coincidente con predio de Servicio Penitenciario.
Sur: Por el eje de calle Los Geranios, desde interseccin con calle Las Magnolias, hasta intersectar
con eje de Avda. Hiplito Yrigoyen.
Oeste: Desde interseccin de calle Los Geranios con Av. Hiplito Irigoyen hacia el Norte por el eje
de la avenida, hasta intersectar con calle Mariano Boedo.

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26- M2 (Acceso turstico Este)


Av. Asuncin desde la Fraccin colindante al camino vehicular de acceso a Cerro San Bernardo,
tomando ambos frentes, hasta interceptar con los fondos de lotes frentistas a Av. Delgadillo.
27- R4 (Barrio Autodromo, Canillitas, San Lucas)
Norte: Por eje de calle Nasif Estefano desde interseccin con lnea de permetro urbano
consolidado oeste, continuando por el lmite del predio del Autdromo hasta interceptar con
permetro urbano consolidado Norte. Continuando hacia el Este por dicho permetro hasta su
interseccin con Ruta Nacional N 9 y/o Av. Espeche. .
Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Espeche y/o Ruta Nacional N 9 (vereda N), desde
interseccin con lnea de permetro urbano hasta interseccin con Zaenz Valiente. Luego,
continuando por la lnea de fondo de lotes frentistas a calle L. A. de Dios (vereda SE), hasta
interseccin con Ruta Nacional N 9 y/o Av. Asuncin. Continuando luego por la lnea de fondo de
lotes frentistas a la misma (vereda N) hacia el Oeste, hasta interceptar con Av. Delgadillo.
Oeste: Coincidente con lnea de permetro urbano consolidado, desde interseccin con Ruta
Nacional N 9 y/o Av. Asuncin, hasta interseccin con calle Nasif Estefano.
28- R4 (Villa Floresta, Mirador San Bernardo)
Este: Coincidiendo con lnea de permetro urbano consolidado desde su interseccin con Av.
Oscar Espeche y/o Ruta Nacional N 9 hasta calle Francisco Zenteno.
Sur: Eje de calle Francisco Zenteno desde interseccin con lnea de permetro urbano hasta
interseccin con eje de M. Saravia.
Oeste: Eje de calle M. Saravia hacia el Norte hasta interceptar con lnea de fondo de lotes
frentistas a calle T. Fras (vereda NE). Desde all hacia el NO hasta lnea de fondo de lotes
frentistas a Av. Universidad Catlica / Av. Espeche. Por sta hacia el Noreste hasta interseccin
con lnea de permetro urbano.
29- AGR (AUNOR)
Norte: Autopista Ruta Nacional N 9 desde su interseccin con permetro urbano consolidado
hasta su encuentro con lnea de ejido municipal.
Este: Coincidente con lnea de ejido municipal.
Oeste: Prolongacin de la lnea de permetro urbano consolidado desde su interseccin con
Autopista Ruta Nacional N 9 hasta su encuentro con lnea de ejido municipal.
30- R3 (Av. Blgica)
Norte: Eje de calle Manuel Alberti desde interseccin con C. Saavedra, continuando por Coronel
Vidt hasta interseccin con calle Lamadrid.
Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle Lamadrid (vereda O) desde interseccin con
Coronel Vidt hacia el Sur hasta interseccin con Av. Blgica. Por sta hacia el Este por lnea de
fondo de lotes frentistas a la misma (vereda S) hasta interseccin con Av. Paraguay. Siguiendo por
lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Paraguay hacia el Sur (vereda O) hasta el Ro Arenales.
Sur: Ribera de Ro Arenales desde Av. Paraguay hasta C. Saavedra.
Oeste: Eje de calle C. Saavedra desde Ro Arenales hasta calle Manuel Alberti.
31- NC 4 (Avenida Paraguay, Avenida Monseor Tavella)
Norte: Calle Cnel. Vidt, por el eje, desde interseccin con calle La Madrid hasta encuentro con
calle Pellegrini.
Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle Pellegrini (vereda E) desde calle Cnel. Vidt. Por
aquella y su continuacin Av. Chile hacia el sur, hasta cruce con Ro Arenales. Continuando por la
lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Chile hasta cruce con calle Gonorazky. Por el eje de sta en
direccin sureste hasta intersectar con el lmite Norte de la Fraccin I. Por ste hacia el Oeste
hasta interceptar con Av. Paraguay, continuando luego por sta, por el eje, hacia el Sur hasta
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interceptar con lmite de la Fraccin E, matrcula N 88.628, Siguiendo por sta, hacia el Este
hasta interceptar con lmite Sur del predio del Club Asembal. Continuando luego hacia el Norte
bordeando el lmite del predio del Estado Padre Martearena hasta su interseccin con calle
Gonorazky. Desde all por el lmite Oeste de la manzana N 49 hasta su interseccin con Av.
Repblica del Lbano. Por el eje de sta hacia el sudeste hasta su interseccin con Av. Tavella.
Luego hacia el Norte por el eje de calle Polonia hasta su interseccin con el lmite AE-RE del Ro
Arenales. Luego siguiendo por el tramo de Ro Arenales comprendido por Av. Monseor Tavella y
calle Ro Chicoana. Por sta ltima, por el eje en direccin Sur hasta interceptar con calle Ro
Medina, siguiendo por la misma, por el eje en direccin Oeste hasta encuentro con calle Ro San
Carlos. Por el eje de sta hacia el Sur, bordeando el limite Este del predio de Cermica Andina y
luego hacia el Oeste por el lmite Sur del mismo predio hasta interseccin con calle Ro Bermejo.
Por el eje de sta hacia el Sur hasta interseccin con calle Ro Wierna. Por la misma hacia el
Sudeste, por el eje, hasta interseccin con calle Ro Santa Ana y por sta, por el eje, hacia el Sur
hasta calle Lago Nahuel Huapi. Continuando por aqu, por el eje, hacia el Oeste hasta interceptar
con Av. Gauchos de Gemes / Camino a la Isla. Luego por sta ultima hacia el Sur, por el eje, hasta
encuentro con calle L. N. Alem; por el eje de sta hacia el Sudoeste hasta encuentro con calle
Quinquela Martn, y por la misma en direccin Norte, por el eje, hasta interceptar lmite Oeste de
loteo El Circulo III. Continuando por el lmite Norte del Barrio Monseor Tavella hasta su
encuentro con Av. Miguel Ragone, y continuando por el eje de la misma hasta calle Mar Rojo.
Continuando hacia el Sudoeste por lnea de fondo de lotes frentistas a sta (vereda SE) hasta
encuentro con calle Mndez. Continuando por Mar Rojo hasta R. Vieytes, por el eje, hasta lmite
Este de predio de Hipermercado, y bordeando el mismo en direccin Sur y Este, hasta su
encuentro con Avenida Ex Combatientes de Malvinas. Desde all, por lnea de fondo de lotes
frentistas a esta ltima (vereda E), hasta el lmite Sur de la Matrcula N 76.119, bordeando ste
hasta encontrar la Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21. Por el eje de sta hacia el Sudeste
hasta la interseccin con canal existente, siguiendo por ste y luego por la lnea de fondo de lotes
frentistas a la mencionada Av., hasta interceptar calle L. R. Flores.
Sur: Por el eje de calle L. R. Flores desde Av. Gaucho Mndez hasta cruce con calle San Roque.
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle San Roque (vereda E) hacia el Norte, desde calle
L. R. Flores hasta encuentro con San Benito. Desde all, en direccin Oeste por el eje de sta, luego
cruzando Avenida Ex Combatientes y continuando por el eje de calle Luis M. Ghbara hasta
encuentro con lmite Sur de predio Jockey Club de Salta, y bordeando el mismo desde calle E.
Arana hasta su encuentro con calle Las Comadrejas. Desde all por el eje de sta hasta Av.
Kennedy / Ruta Provincial N 51. Contina luego por sta ltima, por el eje, hacia el Noreste hasta
encuentro con lmite Este de predio Escuela Agrcola, y bordeando el mismo en direccin Norte
hasta encuentro con lmite Sur de matrcula 135.112, y por sta hacia el Este hasta interceptar
Avenida Paraguay. Desde all por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. A. Palacios (vereda O)
hasta llegar al lmite Sur del predio de Radio Nacional. Luego hacia el Oeste bordeando el mismo
continuando por el de Sociedad Rural hasta su interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas
a Av. Paraguay (vereda O). Continuando por sta hacia el Norte, cruzando el Ro Arenales, y
siguiendo por la lnea de fondo de lotes frentistas a aquella Av., hasta llegar a lnea de fondo de
lotes frentistas a Av. Blgica (vereda S). Siguiendo por la misma en direccin Oeste hasta lnea de
fondo de lotes frentistas a calle Lamadrid. Por esta lnea (vereda O) hacia el Norte hasta
interceptar con calle Coronel Vidt.
32- M4 (Barrio municipal, Don Ceferino, Estela, Arenales)
Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle Zabala y su continuacin M. Acevedo (vereda S),
desde interseccin con calle Pellegrini hasta encuentro con Av. Hiplito Yrigoyen.
Este: Eje de Av. Hiplito Yrigoyen, desde interseccin con M. Acevedo hasta encuentro con calle
Congreso.

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Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Tavella (vereda SE) desde interseccin con calle
Congreso hasta encuentro con Ro Arenales. Desde all hacia el Noroeste, bordeando el Ro
Arenales, hasta interseccin con calle O. Victoria, continuando hacia el Noroeste por el eje de
sta. Desde all hasta interseccin con calle Medeiros/ P. Carrin, siguiendo por el eje de las
mismas hasta calle Ituzaing. Desde all, por su eje hasta su interseccin con calle J.N. Astigueta,
continuando por el eje de sta, luego bordeando el Ro Arenales hasta cruce con Av.
Chile/Pellegrini.
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Chile/Pellegrini (vereda E) desde interseccin con
Ro Arenales hasta su encuentro con calle Zabala.
Nota: dentro de este distrito se localiza el AE- EP del Centro Cultural Dino Saluzzi
33- AE EP (Matadero)
Comprende predio de Matadero, ms los lotes frentistas de las manzanas que lo rodean.
34- M6 (Villa Mitre, Villa Mnica, Villa Constitucin)
Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. J. de Artigas / Av. Italia / Av. Castilla / Av. Delgadillo
(vereda N/O), desde interseccin con Av. Hiplito Irigoyen hasta su encuentro con Av. Ciudad de
Asuncin y/o Ruta Nacional N 9. Desde all hacia el Este, por la lnea de fondo de lotes frentistas
a Av. Asuncin y/o Ruta Nacional N 9 (vereda N) hasta su interseccin con calle E. Sokol. Desde
all hacia el noreste, por lnea de fondo de lotes frentistas a sa hasta interseccin con calle H.
Csar Espeche. Desde all hasta interseccin con permetro urbano consolidado.
Este: Desde el lmite del permetro urbano consolidado continuando por lnea de fondo de lotes
frentistas a Av. Csar Espeche (vereda SE), siguiendo por su continuacin Av. Universidad Catlica
hasta interseccin con T. Fras. Continuando luego hacia el sur por el eje de calle M. Saravia hasta
su interseccin con F. Zenteno.
Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Delgadillo (vereda SE) desde interseccin con calle F.
Zenteno hasta interseccin con Ro Arenales. Desde all hacia el oeste, por calle Maestra Jacoba
Saravia bordeando el Ro hasta su interseccin con predio de la Escuela de Polica. Continuando
por ese lmite hasta su interseccin nuevamente con el Ro, siguiendo por su borde hasta Av.
Tavella.
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Monseor Tavella (vereda SE), desde interseccin
con Ro Arenales hasta encuentro con calle Congreso. Desde all hacia el Este por el eje de sta
hasta interceptar con el eje de Av. Hiplito Irigoyen, continuando por ste hasta Av. de Artigas.
35- R4 (B Sols Pizarro Progreso)
Norte: Rivera del Ro Arias desde lnea de permetro urbano hasta su interseccin con Arroyo
Isasmendi.
Este: Arroyo Isasmendi desde su interseccin con Ro Arias hasta su interseccin con calle Las
Guineas, continuando por el eje de sta hasta encontrarse con Av. Sols Pizarro. Por el eje de sta
hacia el Noreste hasta encontrarse con Av. Sta. Gabriela, continuando por su eje hasta su
encuentro con calle El Cndor. Por eje de sta hasta encontrarse con calle Los Tucanes, a partir de
all hacia el Sudeste por el eje hasta encontrarse con calle Las Aguilas.
Sur: Por el eje de calle Las Aguilas, bordeando el lmite Norte del distrito AERE del Ro Arenales,
hasta su encuentro con calle Las Gaviotas. Continuando por la lnea de fondo de lotes frentistas a
esa calle (vereda SO) hasta interceptar lnea de fondo de lotes frentistas a calle El Cndor (vereda
SE), por sta hasta interceptar calle Los Halcones. Continuando por lnea de fondo de lotes
frentistas a esta calle (vereda NE) hasta su interseccin con el lmite Norte del distrito AE-RE del
Ro Arenales. Continuando por esta lnea hasta su interseccin con lnea de permetro urbano
consolidado.
Oeste: Lnea de permetro urbano consolidado desde su interseccin con el lmite Norte del
distrito AE-RE del Ro Arenales hasta su encuentro con el Ro Arias.
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36- R3 (Barrio Santa Luca)


Norte: Eje de calle E. Clerico desde interseccin con calle Las Guineas, hasta encuentro con calle
V. Canova. Por sta, por el eje, hacia el Este bordeando el Ro Arias hasta su interseccin con el
Ro Arenales.
Sur: Desde interseccin de Ro Arias con Ro Arenales hacia el Sudoeste por el borde de este
ultimo hasta calle sin nombre. Luego por sta, por el eje, hacia el Oeste hasta su interseccin con
calle Santa Oliva. Luego por lnea de fondo de lotes frentistas a ella (vereda SE) y su continuacin
Santa Mara, hasta su interseccin con eje de Av. Santa Gabriela. Por ste hacia el Oeste hasta su
interseccin con Av. Sols Pizarro. Luego por sta por el eje hasta su interseccin con calle Las
Guineas, y siguiendo por sta por el eje, hacia el Noroeste, hasta su interseccin con E. Clerico.
37- R3 (Barrio Don Emilio, Barrio Amor y Fe, Villa Palacios)
Norte: Limita con el Area Especial AE-RE, colindante con la margen sur del Ro Arenales desde su
interseccin con Av. Gato y Mancha hasta Av. Paraguay.
Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Paraguay desde interseccin con limite AE-RE, hasta
interceptar con Av. del Trabajo coincidente con lmite Norte de predio Sociedad Rural Saltea.
Luego bordeando el lmite del predio de sta continuando por el lmite del predio de Radio
Nacional hasta su encuentro con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Alfredo Palacio. Por esta
lnea hacia el Sur, hasta interceptar con Av. Paraguay.
Sur: Coincidente con lmite Sur de Matricula N 135112, desde interseccin con Av., Paraguay
hasta encuentro con limite Este del predio de Escuela Agrcola.
Oeste: Coincidente con lmite Este del predio de Escuela Agrcola, desde interseccin con lmite
Sur de Matrcula N 135112, hasta intersectar Av. Gato y Mancha. Por sta hacia el Oeste hasta
encontrarse con el lmite de AE-RE.
38- R3 (Morosini)
Norte: Eje de Av. Repblica del Lbano desde interseccin con Av. Chile hasta calle Bariloche. Por
sta hacia el Noreste por el eje hasta interceptar con eje de calle Suiza. Por ste hasta el lmite
Oeste de la matrcula N 89903. Desde all hacia el Norte hasta su encuentro con la prolongacin
de calle sin nombre. Continuando luego por sta hasta su interseccin con calle Polonia.
Este: Eje de calle Polonia desde interseccin con calle sin nombre hasta encuentro con Av.
Republica del Lbano. Por el eje de sta hacia el Oeste hasta cruce con el lmite Oeste de la
manzana N 49. Desde all hacia el Sur, hasta su encuentro con eje de calle Gonorazky.
Sur: Coincidente con eje de calle Gonorazky, desde interseccin con limite Oeste de la manzana
N 49 hasta interceptar con Av. Chile.
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Chile (vereda E), desde interseccin con calle
Gonorazky hasta encuentro con Av. Repblica del Lbano.
39- AE - RE (Colindante a Estadio Martearena)
Norte: Coincidente con lmite Norte de la Fraccin I, matricula N 144.086, desde interseccin con
Av. Paraguay hasta encuentro con calle Gonorazky.
Este: Sobre calle Gonorazky, por el eje, desde interseccin con lmite Norte de la Fraccin I, hasta
encuentro con calle de acceso a Estadio Padre Martearena, y por sta por el eje, hacia el Oeste y
luego hacia el Sur hasta encontrarse con el lmite Sudoeste de predio de Club Asembal.
Sur: Desde interseccin del lmite Sudoeste del predio Club Arsenal, hacia el oeste, coincidente
con el lmite Sur de la Fraccin E, matrcula N 88.628, hasta encuentro con Av. Paraguay.
Oeste: Desde interseccin con el lmite Sur de la Fraccin E, matrcula N 88.628, con Av.
Paraguay, hacia el Norte por el eje de la misma, hasta su encuentro con lmite Norte de la
Fraccin I.

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40- R3 (Barrio Los Eucaliptus, 14 de Mayo)


Norte: Coincidente con Area Especial de Ro Arenales desde interseccin con el permetro urbano
consolidado, hasta encuentro con el lmite Oeste perteneciente al predio de Escuela Agrcola Gral.
M. M. Gemes.
Este: Coincidente con el lmite Oeste del predio de la Escuela Agrcola Gral. M. M. Gemes y por el
mismo hacia el Sur hasta interceptar con Ruta Provincial N 51.
Sur: Eje de Av. J. F. Kennedy desde interseccin con lmite Oeste de la Escuela Agrcola Gral. M. M.
Gemes hasta su interseccin con el lmite Este de la matrcula N 102.525, continuando por su
lmite Norte, y luego siguiendo por lmite Norte de matrcula N 102.524 y del Predio Nobleza
Picardo, hasta encontrar lmite Este de matrcula N 113.019, por donde contina siguiendo su
lmite Norte, hasta encontrar permetro urbano.
Oeste: Lnea de permetro urbano desde la interseccin de lmite Norte de matrcula N 113.019,
hasta su interseccin con el lmite Sur de AE-RE del Ro Arenales.
41- R3 (Barrio San Remo Parque La Vega)
Norte: Eje de calle Mar Rojo, desde interseccin con calle H. Vieytes, hasta encuentro con calle
Mndez.
Este: Calle Mndez, por el eje, desde interseccin con calle Mar Rojo hasta encuentro con lmite
Este de predio Finca La Vega y San Calixto.
Sur: Desde la interseccin de calle Mndez con lmite Norte del predio Finca La Vega y San Calixto,
bordeando el mismo hacia el Oeste, continuando luego por el eje de calle Mar Bering, hasta su
interseccin calle Mar Argentino. Por el eje de sta hasta interseccin con calle Juan Garca
Estrada. Desde sta por su eje, hacia el Oeste, hasta calle J. Gmez Bas. Por sta hacia el Sur hasta
lmite Finca La Vega y San Calixto hasta interceptar con calle R. Scalabrini Ortiz. Por sta hacia el
Noroeste hasta calle Juan Garca Estrada. Por la misma hasta calle Noem Gerstein, siempre por
sus ejes, hasta interceptar con lmite finca La Vega y San Calixto. Continuando por este lmite
hasta interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Gaucho Mndez (vereda E).
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Gaucho Mndez y Ex Combatientes de Malvinas
(vereda E), desde lmite Sur de la Matrcula N 76.119 hacia el Norte, hasta interseccin con calle
Rmulo Maccio. Siguiendo hacia el Este, por el eje de aquella, hasta interseccin con calles Mar
Argentino y Mar de Bering. Siguiendo por el eje de Mar Argentino hacia el Noroeste hasta
interseccin con el eje de Mar Adritico. Siguiendo luego por ese hacia el Sudoeste hasta el eje de
calle H. Vieytes, tomando por sta hasta Mar Rojo.
42- R4 (Loteo el Circulo, Barrio Scalabrini Ortiz, Pablo Saravia)
Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle Mar Rojo (vereda SE), desde interseccin con calle
Mndez hasta enlace con Av. Miguel Ragone. Por sta por el eje, hasta encontrar el limite Norte
del Barrio Monseor Tavella, hasta su encuentro con el lmite Oeste del Barrio El Circulo III.
Este: Coincidente con lmite Oeste del Barrio El Circulo III y bordeando el mismo hasta intersectar
con calle Quinquela Martn. Continuando por el eje de sta hasta calle L. N. Alem. Luego en
direccin Este, por el eje de la misma, hasta interceptar con lnea de fondo de lotes frentistas a
Av. Ejrcito Gauchos de Gemes / Ruta Prov. N 26 / Camino a La Isla (vereda O). Continuando por
aquella lnea hasta interseccin con calle Capitanes de Gemes.
Sur: Eje de calle Capitanes de Gemes desde interseccin con Av. Ejercito Gauchos de Gemes /
Ruta Provincial N 26 / Camino a La Isla, hasta encuentro con lmite Este de predio Finca La Vega y
San Calixto.
Oeste: Coincidente con lmite Este de Finca La Vega y San Calixto, desde interseccin con calle
Capitanes de Gemes hasta encuentro con calle Mndez, y por sta hacia el Norte, por el eje,
hasta su encuentro con calle Mar Rojo.

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43- M5 (Ruta Provincial N 26 / Camino a La Isla)


Ruta Provincial N 26 / Camino a La Isla / Av. Ejrcito Gauchos de Gemes desde su interseccin
con calle L.N. Alem hacia el Sur, tomando ambos frentes, hasta encuentro con lnea de permetro
urbano consolidado.
44- R4 (Villa Lavalle, Asentamiento Lavalle, Barrio Apolinario Saravia)
Norte: Coincidente con lmite Sur del predio Cermica Andina y bordeando el mismo hacia el Este
hasta interceptar calle Ro San Carlos. Por sta, por el eje, hacia el Norte hasta encuentro con calle
Ro Medina. Continuando por el eje de la misma en direccin Este hasta enlace con calle Ro
Chicoana. De all, siguiendo por la misma, por el eje, hasta encuentro con Ro Arenales, y
bordeando ste ltimo en direccin Este, hasta interceptar con calle E. Z. Boedo. Por sta hacia el
Sur, por el eje, hasta calle Carlos Outes siguiendo hacia el Este, por el eje de sta, hasta calle
Langou, continuando hacia el Sur, por el eje de sta ltima, hasta interseccin con R. S. Saavedra.
Luego hacia el Noreste por el eje de sta, hasta interseccin con O. Pugliese, continuando por su
eje hasta interseccin con Estanislao Lpez, y siguiendo en direccin Este por el lmite del Barrio
San Francisco Solano y Norte Grande. Continuando luego por el borde del Ro Arenales hacia el
Sur, hasta interseccin con el permetro urbano consolidado.
Sur: Desde interseccin de Ro Arenales con lnea de permetro urbano consolidado, siguiendo por
el mismo, por el eje en direccin Oeste, hasta interceptar con Ruta Provincial N 26 / Camino a la
Isla.
Oeste: Ruta Provincial N 26 / Camino a la Isla / Av. Ejercito Gauchos de Gemes desde
interseccin con lnea de permetro urbano consolidado, hacia el Norte, por lnea de fondo de
lotes frentistas a la mencionada Avenida (vereda E), hasta interceptar con calle L. N. Alem.
Continuando luego por Ruta Provincial N 26, por el eje, hasta encuentro con calle Lago Nahuel
Huapi, luego por la misma, por su eje, en direccin Este hasta encuentro con calle Sta. Ana, y por
sta ultima, por el eje, hacia el Norte hasta cruce con calle Ro Wierna. Por esta calle, por el eje, y
en direccin Oeste hasta interseccin con calle Ro Bermejo. Por sta por el eje hacia el Norte
hasta encontrarse con el lmite Sur del predio de la Cermica Andina.
45- PI (Parque Industrial)
Este distrito coincide con el predio del Parque Industrial, limitado por la lnea del permetro
urbano consolidado hacia el Este y Sur, por el Ro Arenales al Oeste y por la Av. Delgadillo y calle
Fco. Zenteno al Norte.
46- AGR (Finca El Prado)
AGR (Oeste): Lmite de Ro Arenales continuando con la lnea de permetro urbano consolidado
(lmite Oeste de B El Prado), siguiendo por el lmite departamental con Rosario de Lerma, hasta
su encuentro con el Ro Arenales.
Norte: Coincidente con Ro Arenales / lmite con Municipio San Lorenzo.
Este: Lnea de permetro urbano consolidado coincidente con vas del FFCC Gral. Belgrano desde
su interseccin con el Ro Arenales hasta su encuentro con el lmite Norte de la matrcula N
91743.
Sur: Lmite Norte de la matrcula N 91743 desde su interseccin con vas del FFCC, siguiendo la
lnea del permetro urbano consolidado hacia el Oeste, bordeando luego los lmites de B Villa
Rebeca y Valle Hermoso, hasta interceptar con lmite del B El Prado.
Oeste: Lnea de permetro urbano consolidado desde su interseccin con B Hermoso hasta su
encuentro con Ro Arenales.
47- R5 (Valle Hermoso - Finca El Prado)
Norte: Desde interseccin del Ro Arenales con la lnea de permetro urbano consolidado (El
Prado) hacia el Este, continuando luego por esa lnea hacia el Sur hasta encontrarse con el lmite

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Norte del B Valle Hermoso. Continuando por la lnea del permetro bordeando Villa Rebeca,
hasta encontrar el extremo Este de la misma.
Este: Partiendo del lmite Este de Villa Rebeca, hacia el Sur, cruzando Ruta Nacional N 51 y
continuando por el lmite Oeste del predio de Aeropuerto M. M. de Gemes, hasta su interseccin
con el lmite departamental.
Sur: Coincidente con el limite departamental con Cerrillos, desde interseccin con limite Oeste del
Aeropuerto y continuando hacia el Norte por el permetro urbano consolidado coincidente con el
lmite Oeste del B Villa Violeta, Ruta Provincial N 99, continuando hasta interceptar el lmite
Sudoeste de la matrcula N 87547, de all hacia el Oeste hasta el lmite Sur de la matrcula N
3665 (Las Madreselvas), de all hacia el Norte por Finca Las Madreselvas siguiendo su lmite Oeste
y Norte hasta el lmite tripartidario que una las Fincas El Recodo y San Luis. Siguiendo luego por el
lmite Oeste de Finca El Recodo, continuando hacia el Oeste por la lnea de permetro urbano
consolidado hasta interceptar con el lmite departamental de Rosario de Lerma.
Oeste: Desde interseccin de lnea de permetro urbano consolidado con el lmite departamental
de Rosario de Lerma, hacia el Norte, hasta interceptar con calle Nevado de Cachi. Desde all hacia
el Oeste continuando por el lmite departamental hasta calle Cerro Bola, y a partir de all
siguiendo la lnea de permetro urbano consolidado hasta su interseccin con el Ro Arenales.
El distrito R5 se encuentra atravesado por el distrito M2.
48- M2 (Ruta Nacional N 51)
Desde interseccin del lmite Oeste del distrito R5 Valle Hermoso - Finca El Prado con Ruta
Nacional N 51, siguiendo por la misma, tomando ambos frentes, hasta la interseccin de la
prolongacin del lmite Este del B Villa Rebeca.
49- NC 4 (Cooperativa Tabacalera, Cementerio, Club Cachorros)
Norte: Coincidente con el permetro urbano consolidado, puntos 28 y 29 (plano de Permetro
Urbano), hasta encuentro con Vas del Ferrocarril General Belgrano, de all hacia el Sudeste
bordeando los lmites Norte y Este de la matrcula N 113.019 hasta alcanzar lmite Norte del
predio de la tabacalera (matrcula N 72.256), y matriculas N 102.524 y N 102.525.
Este: Partiendo del lmite Este de la matrcula N 102.525 hasta encuentro con Ruta Nacional N
51 / Av. Kennedy. Por la misma, por el eje, hacia el Este hasta interceptar la prolongacin del
lmite Este del predio del Cementerio Nuestra Sra. de la Paz hasta su interseccin con la
prolongacin de Av. Roberto Romero.
Sur: Partiendo del vrtice Sur del predio del Cementerio Nuestra Sra. de La Paz hacia el Oeste,
bordeando los lmites Sur del mismo, luego el del club Los Cachorros y de la matrcula N 68.269.
Continuando luego hacia el Norte por el lmite Oeste de dicha matrcula hasta su interseccin con
lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Kennedy / Ruta Nacional N 51 (vereda S). Por sta hacia
el Oeste hasta interceptar con lnea de fondo de lotes frentistas Av. J. M. de Rosas (vereda E). Por
sta hacia el Sur hasta interseccin con el limite Noroeste de la matrcula N 88.913. Por la misma
hacia el Noroeste hasta encuentro con lmite Oeste del predio de Aeropuerto M. M. Gemes.
Oeste: Coincidente con el predio del Aeropuerto M. M. Gemes hasta interceptar con lnea de
proyeccin de Av. Roberto Romero. Por sta hacia el noroeste hasta interceptar con Ruta
Nacional N 51 y desde all coincidente con permetro urbano consolidado propuesto.
50- M2 (Avenida J. Kennedy)
Av. Kennedy, tomando slo lotes frentistas a la misma, vereda Sur, desde su interseccin con
lmite Este del Cementerio Ntra. Sra. de la Paz hasta calle Las Comadrejas.

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51- R3 (Barrio El Tribuno, Intersindical)


Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Kennedy / Ruta Nacional N 51 (vereda S) desde
interseccin con Av. Juan Manuel de Rosas hasta lmite Oeste de la matrcula N 68.269,
bordeando la misma hacia el Sur y continuando por el lmite Sur de la mencionada matrcula y
luego por el del Club Los Cachorros y Cementerio Nuestra Sra. de la Paz, hasta llegar al lmite Este
de este ltimo predio. Por ste hacia el Norte hasta su interseccin con Av. Kennedy. Luego por
lnea de fondo de lotes frentistas a esa hasta cruce con Calle Las Comadrejas.
Este: Coincidente con lmite Oeste del predio de Jockey Club de Salta, y bordeando el mismo
desde interseccin con Ruta Nacional N 51, en direccin Sur, hasta interceptar con calle M.
Ghbara, coincidente con lmite Oeste de predio El Tribuno. Continuando luego por lnea de fondo
de lotes frentistas (veredas O) a Av. Ex Combatientes de Malvinas, su colectora y/o calles
frentistas a la misma, hasta encuentro con lmite de Departamento de Cerrillos.
Sur: Lmite de Departamento de Cerrillos bordendolo en direccin Sudoeste hasta interceptar
con Av. Ricardo Balbn.
Oeste: Av. Ricardo Balbn / J. M. Rosas, por el eje, desde interseccin con lmite departamental de
Cerrillos, hasta interseccin con lmite Norte de la matricula N 88.913. A partir de all hacia el
Norte por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. J. M. Rosas (vereda E) hasta encuentro con Av.
Kennedy / Ruta Nacional N 51.
52- M3 (Av. Ex Combatientes de Malvinas)
Lneas de fondos de lotes frentistas (veredas E y O) a Av. Ex Combatientes de Malvinas, sus
colectoras y/o las calles frentistas a las mismas, desde la interseccin de dicha avenida con
prolongacin de calle Luis M. Ghbara y su continuacin San Benito, hasta encuentro con lmite de
Departamento de Cerrillos.
53- R3 (Barrio San Carlos - Bancario)
Norte: Calle San Benito, por el eje, desde interseccin con Av. Ex Combatientes de Malvinas hasta
encuentro con calle San Roque. Desde all por el eje de sta, hacia el Sur, hasta cruce con calle L.
R. Flores, y por sta por el eje, hacia el Este, hasta interceptar con Avda. Gaucho Mndez / Ruta
Provincial N 21.
Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21, desde
interseccin con calle L. R. Flores, hasta encuentro con lmite de Departamento de Cerrillos o
permetro urbano consolidado.
Sur: Coincidente con lmite de Departamento de Cerrillos, desde cruce con Ruta Provincial N 21,
hasta encuentro con Av. Ex Combatientes de Malvinas.
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Ex Combatientes de Malvinas, desde interseccin
con el lmite Departamental de Cerrillos, hasta encuentro con calle San Benito.
54- M5 (Avda. Gaucho Mndez / Ruta Prov. N 21 / Camino a San Agustn)
Av. Gaucho Mndez / Ruta Prov. N 21 / Camino a San Agustn tomando ambos frentes, desde
interseccin con calle L. R. Flores, hasta encuentro con permetro urbano consolidado y
continuando por la Ruta Provincial N 21 hasta el lmite departamental de Cerrillos slo los
frentes Oeste.
55- R3 (B Valdivia)
Norte: Calle Capitanes de Gemes, por el eje, desde su interseccin con lnea de fondo de lotes
frentistas a Ruta Provincial N 21 / Av. Gaucho Mndez / Camino a San Agustn hacia el Este, hasta
su interseccin con Ruta Provincial N 26 / Av. Ejrcito Gauchos de Gemes / camino a La Isla.
Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a Ruta Provincial N 26 / Av. Ejrcito Gauchos de Gemes /
Camino a La Isla (vereda O), desde su interseccin con calle Capitanes de Gemes hasta su
interseccin con lnea de permetro urbano consolidado.

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Sur: Lnea de permetro urbano consolidado desde interseccin con Av. Ejrcito Gauchos de
Gemes / Ruta Provincial N 26 / Camino a La Isla. Siguiendo por aquella lnea / calle Soldado
desconocido de la Patria, y continuando por la misma lnea en direccin Oeste, hasta su
interseccin con Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21 / Camino a San Agustn.
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21 / Camino a
San Agustn (vereda E), desde su interseccin con lnea de permetro urbano consolidado, hacia el
Norte, hasta llegar a calle Capitanes de Gemes.
56- AGR (Finca El Carmen - Loteo Mi Refugio)
Norte: Delimitado por el permetro urbano consolidado, desde interseccin con lmite
departamental de Rosario de Lerma hasta lmite Oeste de Finca El Recodo.
Este: Lmite Oeste de Finca El Recodo desde interseccin con permetro urbano consolidado hasta
enlace con Ruta Provincial N 99, por esta hacia el sur hasta interceptar con el limite
departamental con Cerrillos.
Sur: Coincidente con el limite de Departamentos de Cerrillos y Rosario de Lerma, desde
interseccin con Ruta provincial N 99, hacia el Oeste, hasta su interseccin con la Ruta Provincial
N 875.
Oeste: Limite departamental con Rosario de Lerma.
57- AGR (Camino a la isla)
Norte: Lnea de permetro urbano consolidado desde la interseccin de calle Soldado desconocido
de La Patria con la prolongacin del lmite Este del B Finca Valdivia, hasta su encuentro con el eje
de Av. Ejrcito Gauchos de Gemes. Luego siguiendo la lnea hacia el Sur y hacia el Este hasta
encontrarse con lmite Oeste de matrcula N 89.341.
Este: Lmite oeste de matrcula N 89.341 desde interseccin con lnea de permetro urbano
consolidado hacia el Sur, hasta su interseccin con el lmite departamental con Cerrillos.
Sur: Lnea de lmite departamental con Cerrillos, coincidente con Ro Ancho, desde interseccin
con lmite Oeste de matrcula N 89.341, hasta el eje de Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N
28 / Camino a San Agustn.
Oeste: Eje de Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 28 / Camino a San Agustn, hacia el Norte,
desde el lmite departamental con Cerrillos hasta el lmite Sur del B Finca Valdivia. Por ste hacia
el Este hasta encuentro con el lmite Este de dicho B.
58- AE-RE (Ro Vaqueros)
Norte: Coincidente con lnea de ejido municipal / Ro Vaqueros desde su interseccin con la Ruta
camino a Lesser, hasta su encuentro con lnea de permetro urbano consolidado y/o lnea de
fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia.
Sur: Desde interseccin de lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia con lnea de ejido
municipal / Ro Vaqueros continuando hacia el Oeste por Ruta camino a Lesser, hasta su
interseccin con lnea de ejido municipal.
59- AE-RN (Zona Militar)
Norte: Coincidente con Ruta camino a Lesser.
Este: Coincidente con lnea de permetro urbano consolidado.
Sur: Coincidente con lnea de permetro urbano consolidado, continuando por Ruta Provincial N
28 Camino a San Lorenzo hasta encontrar el limite con Municipio San Lorenzo
Oeste: Lmite Municipio San Lorenzo coincidente con lnea del ejido municipal.
60- AE-RN (Serranas del Este)
Los lmites de esta Area Especial los establece la Ordenanza 9278/98.
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61- AE-NG (Autdromo)


Incluye el predio del Autdromo General M. M. de Gemes.
62- AE-RN (Lomas de Medeiros)
Norte: Coincidente con lmite Sur de B cerrado El Tipal.
Este: Prolongacin de la lnea de permetro urbano consolidado hasta su encuentro con Autopista
Circunvalacin Oeste, continuando por sta hasta su interseccin con Ro San Lorenzo / lnea de
ejido municipal.
Oeste: Coincidente con Ro San Lorenzo / lnea de ejido municipal.
63- AE-NG (U.T.A.)
Coincidente con el predio de la Unin de Tranviarios del Automotor, matrcula N 96.427.
64- AE-NG (A.C.D.P.U.S.)
Coincidente con el predio de la Asociacin Cultural y Deportiva de Profesionales Universitarios de
Salta, matrculas N 100.925, 114.936 y 114.933.
65- AE-ES (Centro Cvico Provincial)
Coincidente con el predio del Centro Cvico de la Provincia de Salta, matrcula N 134.979.
66- AE-RE (Ro Arenales)
Norte: Partiendo de la interseccin con la lnea de permetro urbano consolidado, hacia el Norte,
por el lmite del B Soliz Pizarro y B Sta. Luca. Siguiendo luego por el borde de los barrios
Arenales, San Antonio y Don Ceferino, prosiguiendo por el borde de la Escuela de Policas y por los
lmites de los barrios El Sol y 20 de Junio.
Sur: Interseccin de lnea de permetro urbano consolidado con lmite Norte de matrcula N
97.496, continuando luego por el lmite del predio de la Escuela Agrcola y prosiguiendo por los
lmites de los barrios M. M. de Gemes, J. M. de Rosas y Villa Palacios, hasta su interseccin con
Av. Paraguay.
Continuando por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Chile, luego por el eje de Av. Repblica
del Lbano hasta el lmite Este del balneario municipal. De all bordeando el lmite del B Morosini
67- AE-ES (Escuela Agrcola)
Coincidente con predio de Escuela Agrotcnica Gral. Martn Miguel de Gemes, matrcula N
2.391.
En este distrito se encuentran incluidos los distritos AE-PN (Monte loco) y AE-EP (casa de
Gemes).
68- AE-ES (Aeropuerto)
Coincidente con el predio del Aeropuerto Internacional Gral. Martn Miguel de Gemes, matrcula
N 25.609.
69- AERE (Finca La Vega y San Calixto)
Norte: Eje de calle Mar de Bering desde Mar Argentino, continuando luego por lmite de predio
Finca La Vega y San Calixto, hasta su interseccin con calle Mndez.
Este: Coincidente con lmite Este de Finca La Vega y San Calixto desde la interseccin de calle
Mndez y Mar Mediterrneo, hasta su encuentro con calle Capitanes de Gemes.
Sur: Calle Capitanes de Gemes, por el eje, desde su interseccin con lmite Este de Finca La Vega
y San Calixto, hasta lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N
21 / Camino a San Agustn.

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Oeste: Borde Oeste de Finca La Vega y San Calixto, desde su interseccin con calle Capitanes de
Gemes, siguiendo el mismo coincidiendo con el lmite Sur de B Parque La Vega y luego B San
Nicols, hasta su interseccin con calle Mar Argentino, Mar Bering y Rmulo Macci.
70- AERE (Serranas del Este Villa Floresta Parque Industrial)
Este: Prolongacin de la lnea de permetro urbano consolidado desde su interseccin con
Autopista Ruta Nacional N 9 hasta su encuentro con lnea de ejido municipal. Continuando luego,
hacia el Sur, coincidente con lnea de ejido municipal hasta su encuentro con lnea de lmite
departamental de Cerrillos.
Oeste: Extremo Sudoeste del tramo recto de la lnea de lmite departamental de Cerrillos,
continuando por sta hacia el Norte hasta su encuentro con Ro Arenales y el extremo Sudeste de
la Fraccin 82 de la Seccin P. A partir de all por el cauce del ro hasta su interseccin con lnea de
permetro urbano consolidado. Continuando por sta hacia el Norte y Nordeste hasta el extremo
Este de esa lnea.
71- AE-RE (Predio ex Boroqumica)
Coincidente con predio de ex Boroqumica matrcula N 96.634.
72- AE-NA (Planta depuradora de lquidos cloacales)
Norte: Coincidente con el permetro urbano consolidado desde su interseccin con lmite Este de
B Solidaridad, hasta su encuentro con Ro Arenales.
Este: Coincidente con el Ro Arenales desde su interseccin con lmite Sur del B Fraternidad /
Convivencia, hasta su encuentro con lnea de ejido municipal.
Sur: Coincidente con el Ro Ancho / lmite departamental de Cerrillos / lnea de ejido municipal
desde su encuentro con Ro Arenales, hasta el lmite Oeste de la matrcula N 89.341.
Oeste: Lmite Oeste de la matrcula N 89.341 desde su interseccin con lmite departamental de
Cerillos / lnea de ejido municipal / Ro Ancho, hasta interceptar con lmite de permetro urbano
consolidado. A partir de all bordeando el mismo hasta encontrarse con el lmite Sur del B
Fraternidad / Convivencia.

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305

ANEXO 10
Rgimen de los
Corredores
Urbansticos
306

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CORREDOR CALLE CASEROS


(Entre calle Zuvira y Av. Virrey Toledo)
1.

ANEXO 10.1:

Vereda Norte - Seccin B, Manzana 103, entre calles Zuvira y Den Funes
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 4
BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descrito a continuacin:
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m. A partir de
este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m y desde los 25,00 m de
profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00
m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes
mencionada.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver Grfico N1

2.

Vereda Norte - Seccin B, Manzanas 102, 101 y 100, entre calles Den Funes y Juramento.
F.O.S. : 70 %
F.O.T. : 3
BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descrito a continuacin:
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00m, la que se
podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m y desde los
25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 18,00 m como mximo.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00
m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes
mencionada.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver Grfico N 2

3.

Vereda Norte - Seccin B, Manzanas 99 y 98, entre calle Juramento y Av. Virrey Toledo.
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 2,5
BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descrito a continuacin:
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m, la que se
podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.

308

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 9,00 m.


Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00
m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes
mencionada.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver grfico N3
4.

Vereda Sur - Seccin D, Manzana 4, entre calles Buenos Aires y Crdoba


F.O.S. : 70%
F.O.T. : 4
BASAMENTO y ALTURA MXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descripto a continuacin:
Desde L.M. y hasta 17,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00m.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m y, desde los
25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00
m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegara la altura antes
mencionada.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver grfico N 4

5.

Vereda Sur - Seccin D, Manzanas 2 y 1, entre calles Lerma y Santa Fe


F.O.S. : 70%
F.O.T. : 3
BASAMENTO y ALTURA MAXIMA :
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descrito a continuacin:
Desde L.M. y hasta 20,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m la que se
podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00
m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegara la altura antes
mencionada.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver grfico N5

6.

Vereda Sur - Seccin C, Manzana 2, entre calle Lavalle y Av. Virrey Toledo.

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

309

F.O.S. : 70%
F.O.T. : 2,5
BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descrito a continuacin:
Desde L.M. y hasta 10,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m, la que se
podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 9,00 m.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver grfico N6

Inc.1: En todos los terrenos ubicados en esquina en las manzanas reguladas en los puntos 1 a 6 del
presente Anexo, prevalecern los indicadores establecidos para calle Caseros.
7.

ENTORNO MONUMENTO SAN FRANCISCO

Comprende ambos frentes de calle Den Funes y Crdoba, desde calle Espaa a Urquiza y las veredas
norte y sur de calle Alvarado desde calle Crdoba a Lerma.
7.1

Vereda Oeste de Calle Crdoba

7.1.1

Seccin D, Manzana 4, entre calles Caseros y Alvarado

F.O.S. = 70%
F.O.T.= 4
BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descripto a continuacin:
Desde L.M. y hasta 10,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m, la que se podr
ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 9,00 m y, desde los
25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00
m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegara la altura antes
mencionada.
LINEA MUNICIPAL : la existente de las actuales construcciones
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver grfico N7
7.1.2

Seccin D, Manzana 7, entre calles Alvarado y Urquiza

F.O.S. : 70%
F.O.T.: 2,5
BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descripto a continuacin:

310

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m, la que se
podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m. y, desde los
25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00
m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes
mencionada.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver grfico N8
7.2

Vereda Este de calles Den Funes y Crdoba

7.2.1

Calle Den Funes, Seccin B, Manzana 102, entre calles Espaa y Caseros

F.O.S. : 70%
F.O.T. : 3
BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descripto a continuacin:
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m, la que se
podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, y si su altura no llegara a 6,00 m,
sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes
mencionada.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver grfico N 9
7.2.2

Calle Crdoba, Seccin D, Manzana 3, entre calles Caseros a Alvarado:

7.2.3

F.O.S. : 70%
F.O.T. : 1,5
ALTURA MAXIMA: 6,00 m en toda la parcela.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Calle Crdoba, Seccin D, Manzana 8, entre calles Alvarado y Urquiza

F.O.S. : 70%,
F.O.T. : 4
ALTURA MAXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descripto a continuacin:
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m la que se
podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

311

A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 9,00 m y, desde los
25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00
m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes
mencionada.
LINEA MUNICIPAL : la existente de las actuales construcciones
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver grfico N 10

7.3

Vereda Norte de calle Alvarado

7.3.1

Seccin D, Manzana 3, desde calles Crdoba a Lerma

F.O.S.: 75%
F.O.T.: 1,5
ALTURA MAXIMA: 6,00 m en toda la parcela.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.

7.4

Vereda Sur de calle Alvarado

7.4.1

Seccin D, Manzana 8, desde calles Crdoba a Lerma

F.O.S. : 70%
F.O.T. : 3
ALTURA MAXIMA: Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descripto a
continuacin:
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m la que se
podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m y, desde los 30,00 m
de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00
m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes
mencionada.
LINEA MUNICIPAL : la existente de las actuales construcciones
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver grfico N 11.

8.

312

ENTORNO CONVENTO SAN BERNARDO

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Comprende a todas las parcelas incluidas en la manzana 3, seccin C, que rodean al


Convento San Bernardo.
8.1
Vereda Este de calle Santa Fe, entre Caseros y Alvarado, vereda Norte de calle Alvarado,
entre Santa Fe y Lavalle, y vereda Oeste de calle Lavalle, entre Alvarado y Caseros.

F.O.S. : 75%
F.O.T. : 1,5
ALTURA MAXIMA: 6,00 m en toda la parcela.
LINEA MUNICIPAL : la existente de las actuales construcciones
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin

Inc. 1 : En los terrenos en esquina ubicados en la interseccin de calles Den Funes / Crdoba y
Caseros, prevalecern los indicadores establecidos para esta ltima. En el resto de los lotes esquina
correspondientes a las manzanas reguladas en el punto 7. Entorno Monumento San Francisco del
presente Anexo, prevalecern los indicadores establecidos para calle Crdoba.
Inc. 2: Las alturas mximas establecidas en los artculos anteriores, corresponden a la de cumbrera
en caso de cubiertas inclinadas o al nivel superior del parapeto o baranda en caso de cubiertas
planas. Slo podrn ser superadas con: cajas de escalera, ascensores, tanques de reserva de agua,
siempre que dicho volumen se ubique por detrs del primer retiro exigido para cada manzana.
Inc. 3: Los locales de maquinarias, tanques de reserva, escaleras, etc, debern ser tratados
arquitectnicamente de manera tal que su volumetra quede integrada armoniosamente al edificio.
La cubierta deber ser preferentemente de color terracota prohibindose expresamente el uso de
materiales reflectantes en la misma.
Inc. 4: En todos los casos, sobre L.M., las edificaciones debern materializar y tratar la fachada de tal
manera que se mantenga la composicin arquitectnica del espacio urbano en cuanto a su relacin
de llenos y vacos.

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

313

Anexo 10.2
Grficos Corredor
Caseros
314

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

315

Corredor Calle Caseros

Grfico 1
A) Vereda Norte

L.M.

Seccion B, Manzana 103, entre calles Zuvira y Dean Funes

15

15

21

25

Grfico 2

Grfico 3

Seccion B, Manzana 102, 101, y 100


entre calles Dean Funes y Juramento

25

L.M.

L.M.

Seccion B, Manzana 99 y 98
entre calles Juramento y Av. Virrey Toledo

15

316

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

15

18

15

Corredor Calle Caseros


Grfico 4
Corredor Calle Caseros
B) Vereda Sur
Seccion D, Manzana 4, entre calles Buenos Aires y Cordoba

L.M.
25

15

21

17

Grfico 5

Grfico 6
Seccion C, Manzana 2
entre calle Lavalle y Avda. Virrey Toledo

Seccion D, Manzana 2 y 1 entre calles Lerma y Santa Fe

10

15

L.M.

L.M.

20

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

317

Areas Especiales
Entorno Monumento San Francisco

Grfico 7
Vered a O este - C alle Crdob a
Secci n D - Ma nzana 4 - E ntr e Call es Caseros y Alvarad o

25

21
10
9
6

Grfico 8
V ereda O este Calle C rdoba
S eccion D, Manzan a 7 , entre calles A lvar ado y Urqu iza

25

21
15
15
6

318

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Areas Especiales
Entorno Monumento San Francisco

Grfico 9
Seccion B, Manzana 102
entre calles Espaa y Caseros

L.M.

15

15

Grfico 10
Vereda Este - Calle Crdoba
L.M.

Seccion D, Manzana 8
entre calles Alvarado y Urquiza

25

21

15

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

319

320

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

321

ANEXO 11
322

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

323

Lneas Municipales
de AC
324

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

325

LINEAS MUNICIPALES DISTRITO AC

ANEXO 11
Revisin 1
Texto S/Ord 14.180

DISTRITO AC
CALLE

ANCHO
CALZADA

Ameghino

10,00 m

Necochea

10,00 m

ALTURA

800 / 700
700 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 800
800 / 700
700 / 600

Alsina

10,05 m

Av. Entre
Ros

20,00 m

Pje.
Mollinedo

6,00 m

10,00 m
Rivadavia

9,00 m

326

600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 /100
100 / 0
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
200 / 300
300 / 400
400 / 500
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000

VEREDA (*1)
RANGOS
NORTE
SUR
Peatonal
1,52m - 2,40m
2,90m
2,97m - 6,70m
2,90m - 3,00m
3,00m
3,00m - 3,10m 2,80m - 4,20m
1,00m - 2,70m 1,15m - 2,95m
2,95m - 4,20m 2,85m - 3,05m
2,75m - 2,95m 2,90m - 3,00m
2,85m 3,15m
11,00m
2,75m - 2,95m
3,10m
3,00m - 3,05m
2,95m
2,95m - 3,00m 2,98m - 3,05m
2,95m - 3,00m 2,90m - 3,00m
2,92m
2,95m - 3,00m
3,00m
3,00m
2,03m - 4,05m 2,00m - 2,41m
1,94m - 2,13m 1,95m - 2,10m
1,93m - 2,09m 1,98m - 3,98m
2,05m - 4,05m 1,80m - 2,10m
1,95m - 2,00m 1,85m - 2,75m
1,80m
1,85m - 3,95m
1,85m - 3,85m 1,76m - 3,78m
1,84m - 4,05m 1,95m - 4,05m
1,90m - 4,05m
4,15m
1,87m - 4,75m 1,97m - 4,15m
1,90m - 2,05m 2,05m - 2,10m
1,80m - 1,94m 1,90m - 5,45m
3,38m - 4,45m 3,43m - 3,57m
2,90m - 3,00m 2,85m - 2,98m
3,00m - 3,14m 2,83m - 2,97m
2,95m - 3,05m
Plaza
2,98m - 3,26m
Plaza
3,40m - 3,66m 3,45m - 3,58m
2,83m - 3,05m
2,98m
2,50m - 2,96m 2,90m - 3,05m

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

ENTRE CALLES

20 de Febrero y Balcarce
Balcarce y Mitre
Mitre y Balcarce
Balcarce y 20 de Febrero
20 de Febrero y 25 de Mayo
25 de Mayo y Sarmiento
20 de Febrero y 25 de Mayo
Blacarce y 20 de Febrero
Mitre y Balcarce
Zuvira y Mitre
Den Funes y Zuvira
Pueyrredn y Den Funes
Vicente Lpez y Pueyrredn
Av. Virrey Toledo y Vte. Lpez
Av. V. Toledo y Vicente Lpez
Vicente Lpez y Pueyrredn
Pueyrredn y Dean Funes
Den Funes y Zuvira
Zuvira y Mitre
Mitre y Balcarce
Balcarce y 20 de Febrero
20 Febrero y 25 de Mayo
25 de Mayo y Av. Sarmiento
Vicente Lpez y Pueyrredn
Pueyrredn y Den Funes
Den Funes y Zuvira
Vicente Lpez y Pueyrredn
Pueyrredn y Den Funes
Den Funes y Zuvira
Zuvira y Mitre
Mitre y Balcarce
Balcarce y 20 de Febrero
20 de Febrero y 25 de Mayo
25 de Mayo y Av. Sarmiento

LINEAS MUNICIPALES DISTRITO AC

ANEXO 11
Revisin 1
Texto S/Ord 14.180

DISTRITO AC
CALLE

ANCHO
CALZADA

Juan Martn
Leguizamn

10,00 m

Santiago del
Estero

10,00 m

General
Gemes

9,00 m

8,70 m
8,90 m
Paseo
Gemes

8,20 m

Pje. E.
Zorrilla

6,10 m

Avda.
Belgrano

18,00 m

ALTURA

VEREDA (*1)

ENTRE CALLES

0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 750
750 / 800
800 / 900
900 / 800
100 / 200
0/100
300 / 200
200 / 100
0 / 100
1.000 / 900
900 / 800
800 / 750

RANGOS
NORTE
SUR
3,00 m
3,00m
2,80m - 3,00m
2,85m - 3,00m 2,85m - 3,00m
2,85m - 3,50m 3,10m - 3,20m
2,95m - 3,15m 3,20m - 3,40m
Legislatura
2,95m - 3,00m
Plaza
2,95m - 3,00m
2,90m - 3,10m 2,80m - 3,00m
2,87m - 3,00m 2,85m - 3,00m
2,95m
2,95m
2,84m - 3,10m 2,68m - 3,00m
3,40m - 3,54m 3,15m - 3,42m
3,50m - 3,60m 3,15m - 3,50m
3,34m - 3,75m 3,20m - 3,40m
2,95m - 3,20m 3,10m - 3,20m
2,90m
2,87m - 3,00m
3,00m
2,65m - 2,70m
3,35m - 3,51m 3,48m - 3,95m
2,90m - 3,50m 2,70m - 2,87m
2,85m - 3,00m 2,90m - 3,00m
4,30m - 4,43m
4,00 m
4,00m - 6,42m
3,95m
3,29m - 3,60m 3,33m - 3,48m
3,45m - 3,59m 3,35m - 4,65m
3,10m - 3,50m 3,35m - 9,00m
2,69m - 3,00m 2,45m - 2,65m
1,20m - 3,00m 1,27m - 3,00m
0,95m - 2,75m
Plaza
1,29m - 1,92m 1,71m - 2,52m
1,40m - 3,20m 2,35m - 3,00m
1,60m - 3,00m 1,59m - 3,10m
7,90m
7,68m - 7,75m
7,84m - 8,00m
7,72m
1,17m - 2,74m 0,82m - 3,95m
2,80m - 2,89m 2,65m - 2,82m
2,80m
2,76m - 6,35m
2,50m - 3,50m 2,40m - 2,60m
2,65m - 4,00m 2,40m - 2,80m
2,20m - 2,90m 2,55m - 4,20m

Av. Virrey Toledo y Juramento


Juramento y Vicente Lpez
Vicente Lpez y Pueyrredn
Pueyrredn y Den Funes
Den Funes y Zuvira
Zuvira y Mitre
Mitre y Balcarce
Balcarce y 20 de Febrero
20 de Febrero y 25 de Mayo
25 de Mayo y Av. Sarmiento
Avda. Virrey Toledo y Juramento
Juramento y Vicente Lpez
Vicente Lpez y Pueyrredn
Pueyrredn y Den Funes
Den Funes y Zuvira
Zuvira y Mitre
Mitre y Balcarce
Balcarce y 20 de Febrero
20 de Febrero y 25 de Mayo
25 de Mayo y Av. Sarmiento
Av. Virrey Toledo y Juramento
Juramento y Vicente Lpez
Vicente Lpez y Pueyrredn
Pueyrredn y Den Funes
Den Funes y Zuvira
Zuvira y Mitre
Mitre y Balcarce
Balcarce y Pje. Castro
Pje. Castro y 20 de Febrero
20 de Febrero y 25 de Mayo
25 de Mayo y Sarmiento
Av. Uruguay y Del Milagro
Del Milagro y Av. Virrey Toledo
Pueyrredn y Vicente Lpez
Vicente Lpez y Juramento
Juramento y Las Heras
Av. Sarmiento y 25 de Mayo
25 de Mayo y 20 de Febrero
20 de Febrero y Pje. Castro

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

327

LINEAS MUNICIPALES DISTRITO AC

ANEXO 11
Revisin 1
Texto S/Ord 14.180

DISTRITO AC
CALLE

ANCHO
CALZADA

ALTURA

750 / 700

Avda.
Belgrano

18,00 m

15,70 m

Espaa

7,50 m

A. Saravia

6,60 m

I. Gmez

7,15 m

11,05
7,15 m
8,50 m
7,05m
Alvarado
7,00 m
7,30 m

RANGOS
NORTE
SUR
Plaza
NORTE
SUR
1,83m - 3,68m 2,04m - 2,79m
2,14m - 6,35m 2,12m - 4,16m
2,25m - 3,98m 2,20m - 3,55m
3,15m - 3,45m 3,15m - 4,01m
2,84m - 3,10m 2,80m - 3,43m
1,50m - 2,55m 1,85m - 5,95m
1,50m - 3,15m 1,10m - 3,05m
1,20m - 2,95m 1,40m - 2,50m
1,25m - 1,65m 1,25m - 2,05m
1,30m - 2,20m 1,60m - 3,20m
4,20m - 4,95m
Plaza
1,65m - 2,90m 1,75m - 3,05m
1,35m - 2,25m 2,00m - 3,00m
1,20m - 2,15m 1,30m - 2,95m
1,45m - 2,95m 0,75m - 3,00m

ENTRE CALLES

Pje. Castro y Balcarce


Barcarce y Mitre
Mitre y Zuvira
Zuvira y Den Funes
Den Funes y Pueyrredn
Puyerredn y Vicente Lpez
Las Heras y Juramento
Juramento y Vte. Lpez
Vte. Lpez y Pueyrredn
Pueyrredn y Den Funes
Den Funes y Zuvira
Zuvira y Mitre
Mitre y Balcarce
Balcarce y 20 de Febrero
20 de Febrero y 25 de Mayo
25 de Mayo y Sarmiento

0 / 100

2,10m - 2,19m

2,06m - 2,20m

Av. V. Toledo y Las Heras

0 / 100

1,80m - 2,90m

2,07m - 2,87

Av. Hiplito Irigoyen y Lavalle

0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400

1,73m - 2,98m
1,23m - 3,10m
1,45m - 2,96m
1,44m - 3,00m

400 / 500

Caseros

328

700 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
0 /100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000

VEREDA (*1)

500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600

0,89m - 2,97m
1,68m - 3,08m
1,70m - 3,00m
1,10m - 2,00m
3,60m 1,22m - 2,00m
10,60m
Plaza
Recova
Peatonal
1,30m - 2,20m
2,00m - 4,00
1,40m - 3,00m 1,30m - 2,00m
1,45m - 4,35m 1,20m - 2,05m
1,96m - 4,67m 1,95m - 3,87m
1,95m - 3,00m 1,30m - 3,08m
1,38m - 3,00m 2,35m - 3,85m
1,80m - 2,90m 1,40m - 5,55m
1,20m - 2,32m 1,25m - 6,20m
1,55m - 2,85m 1,55m - 7,65m

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Lavalle y Santa F
Santa F y Catamarca
Catamarca y Lerma
Lerma y Crdoba
Crdoba y Bs. As.
Bs. As. Y Alberdi
Alberdi y Florida
Florida e Ituzaing
Ituzaing y Pellegrini
Pellegrini y Jujuy
Av. Hiplito Irigoyen y Lavalle
Lavalle y Santa F
Santa F y Catamarca
Catamarca y Lerma
Lerma y Crdoba
Crdoba y Buenos Aires

LINEAS MUNICIPALES DISTRITO AC

ANEXO 11
Revisin 1
Texto S/Ord 14.180

DISTRITO AC
CALLE

ANCHO
CALZADA

ALTURA

VEREDA (*1)

ENTRE CALLES

RANGOS
NORTE
SUR
1,30m - 3,05m 1,55m - 3,95m
1,04m - 3,15m 1,28m - 3,85m
1,35m - 3,00m 1,15m - 3,15m
1,25m - 3,21m 1,25m - 2,95m

Buenos Aires y Alberdi


Alberdi y Florida
Florida e Ituzaing
Ituzaing y Pellegrini

Urquiza

7,05 m
7,10 m
7,00 m
7,10 m
6,85 m
6, 95 m
6,10 m
6,65 m
7,05 m
9,35 m

600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1000
1.000 /
1.100
1.000 / 900
900 / 800
800 / 700
700 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 / 100
100 / 00

Pje. Saravia

9,35 m

00 / 100

2,57m - 3,00m

Parque

Lavalle y Av. Hiplito Irigoyen

0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 / 100
100 / 0
700 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200

Parque
Parque
3,30m - 4,37m
2,52m - 2,94m
2,10m - 2,21m
2,08m - 2,25m
1,95m - 4,00m
2,87m - 4,25m
3,08m - 3,10m
2,93m - 3,67m
2,70m - 3,92m
1,45m - 3,05m
0,80m - 3,00m
1,56m - 3,00m
1,05m - 2,00m
Parque
Parque
1,95m - 2,20m
1,92m - 2,20m
1,07m - 2,96m
1,61m - 3,05m
2,60m - 2,99m

Parque
Parque
Parque
Parque
Parque
Parque
1,89m - 4,30m
2,90m - 4,05m
2,95m - 3,95m
2,85m - 3,94m
3,30m - 3,95m
1,47m - 2,00m
1,55m - 2,95m
1,60m - 2,95m
1,85m - 2,70m
2,10m - 3,05m
Parque
1,00m - 3,87m
1,33m - 6,00m
1,25m - 3,41m
2,76m - 3,12m
2,12m - 3,33m

Av. H. Yrigoyen y Lavalle


Lavalle y Santa F
Santa F y Catamarca
Catamarca y Lerma
Lerma y Crdoba
Crdoba y Buenos Aires
Buenos Aires y Alberdi
Alberdi y La Florida
La Florida e Ituzaing
Ituzaing y Pellegrini
Pellegrini y Jujuy
Buenos Aires y Alberdi
Crdoba y Buenos Aires
Lerma y Crdoba
Catamarca y Lerma
Santa F y Catamarca
Av. Hiplito Irigoyen y Santa F
La Florida y Alberdi
Alberdi y Buenos Aires
Buenos Aires y Crdoba
Crdoba y Lerma
Lerma y Catamarca

7,00 m

Av. San
Martn

10,00 m

Mendoza

10,00 m

San Juan

10,00 m

0,85m - 3,07m

1,27m - 2,93m

Pellegrini y Jujuy

1,60m - 3,10m
1,60m - 3,40m
1,28m - 3,00m
1,27m - 2,91m
1,33m - 3,05m
1,25m - 2,96m
1,20m - 1,48m
0,96m - 3,34m
1,90m - 2,90m
2,08m - 3,20m

0,95m - 2,05m
1,30m - 3,10m
1,65m - 3,45m
1,65m - 1,95m
1,33m - 3,00m
1,25m - 3,05m
1,30m - 3,10m
1,35m - 3,05m
1,65m - 4,45m
Parque

Jujuy y Pellegrini
Pellegrini e Ituzaing
Ituzaing y Florida
Florida y Alberdi
Alberdi y Bs. As.
Bs. As. y Crdoba
Crdoba y Lerma
Lerma y Catamarca
Catamarca y Santa F
Santa F y Lavalle

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

329

LINEAS MUNICIPALES DISTRITO AC

ANEXO 11
Revisin 1
Texto S/Ord 14.180

DISTRITO AC
CALLE

ANCHO
CALZADA

ALTURA

VEREDA (*1)

ENTRE CALLES

800/700
700 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 / 100
100 / 0
0 / 100
100/200
100 / 200
0 / 100
0 / 100
100 / 200
200 / 300

RANGOS
NORTE
SUR
RANGOS
ESTE
OESTE
2,85m - 3,18m
3,72m - 3,98m
4,15m - 4,35m
4,37m - 4,90m
3,05m
2,85m 5,15m
3,95m - 5,95m
4,70m - 5,10m
2,65m - 5,90m
1,84m - 2,85m 2,90m - 2,97m
2,05m - 2,95m 2,85m - 2,90m
2,47m - 3,28m 0,33m - 4,07m
1,80m - 2,95m 2,65m - 3,15m
Parque San Martn

Alsina y Av. Entre Ros


Av. Entre Rios y J.M.Leguizamn
J.M.Leguizamn y Stgo del Estero
Stgo del Estero y Paseo Gemes
Paseo Gemes y Pje. Zorrilla
Pje. Zorrilla y Espaa
Espaa y Caseros
Caseros y Alvarado
Alvarado y P. Saravia
Pje. Zorrilla y Espaa
Espaa y Caseros
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
Urquiza y Av. San Martn

6,00 m

300 / 400

2,54m - 2,68m

2,32m - 2,44m

Stgo. del Estero y Paseo Gemes

10,00 m

400 / 500
300 / 400
200 / 300
100 / 200
0 / 100
0 / 100
200 / 100
300 / 200
400 / 300
500 / 400
800 / 700
700 / 650
650 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 / 100
100 / 0
0 / 100

2,81m - 3,35m
4,14m - 4,80m
4,00m
4,03m - 6,45m
3,87m - 4,04m
1,70m - 3,05m
3,10m - 3,18m
Parque
Parque
Parque
2,70m - 3,75m

2,59m - 3,14m
3,10m - 3,57m
3,35m - 3,50m
3,91m - 4,08m
3,85m - 3,96m
1,67m - 2,50m
2,65m - 3,45m
3,44m - 3,57m
Parque
2,23m - 3,10m
3,05m - 3,20m
3,00m - 4,55m
3,40m - 5,60m
3,35m - 3,45m
3,38m - 3,50m
3,25m - 3,41m
3,54m - 4,28m
3,35m - 3,42m
1,30m - 3,12m
0,75m - 3,13m

Leguizamn y Stgo. del Estero


Stgo. del Estero y P. Gemes
Gral. Gemes y Pje. Zorrilla
Pje. Zorrilla y Espaa
Espaa y Caseros
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
Urquiza y Av. San Martn
Av. San Martin y Mendoza
Mendoza y San Juan
Alsina y Av. Entre Ros

Av. Virrey
Toledo

25,00 m

Av. Hiplito
Yrigoyen

20,00 m

Las Heras

8,00 m
7,10 m

Lavalle
Pje. M. G.
De Cornejo

Juramento

6,00 m

6,00 m
8,00 m

Santa F

7,00 m

Vicente
Lpez

10,00 m

Catamarca

8,80 m

330

2,85m - 4,35m
3,10m - 3,50m
3,25m - 3,46m
3,25m - 3,31m
3,28m - 3,39m
1,61m - 3,03m
1,05m - 2,92m

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Av. Entre Ros y Rivadavia


Rivadavia y Leguizamn
Leguizamn y Stgo. del Estero
Stgo.del Estero y Gral.Gemes
P. Gemes y Pje. Zorrilla
Pje. Zorrilla y Espaa
Espaa y Caseros
Caseros y Alvarado

LINEAS MUNICIPALES DISTRITO AC

ANEXO 11
Revisin 1
Texto S/Ord 14.180

DISTRITO AC
CALLE

ANCHO
CALZADA

10,00 m
Pueyrredn
9,00 m
7,10 m

Lerma

Pje.
Patricias
Argentinas

Den Funes

7,10 m

6,00 m

10,00 m

7,30 m
7,40 m
Crdoba
9,00 m

Zuvira

10,00 m

ALTURA

VEREDA (*1)

100 / 200
200 / 300
300 / 350
350 / 400
400 / 500
700 / 800
650 / 700
600 / 650
500 / 600
400 / 500
300 / 400
200 / 300
100 / 200
0 / 100
100 / 0
200 / 100
300 / 200
400 / 350
350 / 300
500 / 400

RANGOS
NORTE
SUR
1,95m - 3,00m 1,83m - 2,82m
2,60m - 3,04m 2,59m - 2,81m
Parque
Parque
4,35m - 4,46m
2,86m - 3,00m 2,94m - 3,04m
2,85m - 3,00m
2,95m
2,90m
2,92m
3,35m - 3,70m 2,15m - 2,35m
3,25m - 3,60m 3,30m - 6,35m
3,35m
3,35m - 3,70m
3,25m - 3,38m 3,30m - 3,74m
3,40m
3,40m - 3,65m
1,40m - 1,93m 1,25m - 3,00m
1,50m - 3,15m 0,60m - 3,00m
0,70m - 3,00m 1,93m - 2,05m
1,25m - 3,30m 1,60m - 3,00m
1,35m - 3,00m 1,25m - 1,80m
1,50m - 2,00m 4,05m - 4,60m
Parque
Parque
2,80m - 3,15m 2,75m - 3,05m

700 / 800

1,97m - 2,10m

2,00m

Entre Ros y Alsina

800 / 700
700 / 650
650 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 / 100
100 / 0
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400

8,85m - 8,95m
2,90m - 4,75m
2,90m
2,85m - 2,98m
2,80m - 3,06m
3,05m - 3,23m
3,00m - 3,15m
1,55m - 4,10m
1,10m - 2,95m
1,40m - 1,58m
1,30m - 3,00m
1,30m - 1,46m
1,90m - 3,00m

2,80m - 5,30m
3,03m
2,95m - 3,00m
2,85m - 2,95m
2,94m - 3,10m
3,00m
3,00m - 6,70m
1,25m - 2,90m
1,41m - 1,60m
1,40m - 1,85m
1,25m - 2,90m
1,36m - 3,25m
2,00m - 3,00m

Alsina y Av. Entre Rios


Av. Entre Ros y Pje. Mollinedo
Pje. Mollinedo y Rivadavia
Rivadavia y Leguizamn
Leguizamn y Stgo. del Estero
Stgo. Del Estero y Gral. Gemes
Gral. Gemes y Av. Belgrano
Av. Belgrano y Espaa
Espaa y Caseros
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
Urquiza y Av. San Martn
Av. San Martn y Mendoza

400 / 500

0,40m - 3,15m
ESTE
2,85m - 2,96m

2,10m - 2,25m
OESTE
3,10m

Mendoza y San Juan

900 / 800

ENTRE CALLES

Alvarado y Urquiza
Urquiza y Av. San Martn
Av. San Martin y Mendoza
Mendoza y San Juan
Alsina y Entre Ros
Av. Entre Ros y Pje. Mollinedo
Pje. Mollinedo y Rivadavia
Rivadavia y Leguizamn
Leguizamn y Stgo. del Estero
Stgo.del Estero y Gral.Gemes
Gral. Gemes y Av. Belgrano
Av. Belgrano y Espaa
Espaa y Caseros
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
Urquiza y Av. San Martn
Av. San Martn y Mendoza
Mendoza y San Juan

Necochea y Alsina

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

331

LINEAS MUNICIPALES DISTRITO AC

ANEXO 11
Revisin 1
Texto S/Ord 14.180

DISTRITO AC
CALLE

Buenos
Aires

Mitre

Alberdi

Balcarce

332

ANCHO
CALZADA

ALTURA

VEREDA (*1)

ENTRE CALLES

RANGOS
NORTE
SUR
700 / 800
2,84m - 2,90m 2,90m - 3,12m
Alsina y Entre Ros
600 / 700
2,85m - 3,10m 2,97m - 5,65m
Av. Entre Ros y Pje. Mollinedo
600 / 650
2,97m - 3,16m 2,97m - 5,65m
Pje. Mollinedo y Rivadavia
500 / 600
3,10m - 3,23m
Plaza
Rivadavia y Leguizamn
400 / 500
3,00m - 3,30m
3,00 m
Leguizamn y Stgo. del Estero
9,90 m
300 / 400
2,98m - 3,12m 2,95m - 3,13m
Stgo.del Estero y Gral.Gemes
200 / 300
2,00m - 9,00m 2,12m - 4,05m
Gral. Gemes y Av. Belgrano
9,00 m
100 / 200
1,31m - 4,75m 1,32m - 1,44m
Av. Belgrano y Espaa
Plaza 9 de
6,40 m
0 / 100
Recova
Espaa y Caseros
Julio
0 / 100
1,55m - 4,96m 1,15m - 3,60m
Caseros y Alvarado
200 / 100
1,27m - 4,95m 1,46m - 2,95m
Alvarado y Urquiza
300 / 200
1,45m - 3,00m 1,70m - 3,15m
Urquiza y Av. San Martn
7,00 m
400 / 300
1,35m - 3,00m 1,15m - 2,97m
Av. San Martn y Mendoza
500 / 400
1,25m - 2,95m 1,55m - 2,20m
Mendoza y San Juan
1.100/1000
3,50m
3,35m - 3,55m
OHiggins y Ameghino
1.000/900 2,95m - 3,04m 2,91m - 3,10m
Ameghino y Necochea
900/800
3,20m - 3,36m 3,01m - 3,13m
Necochea y Alsina
10,00 m
800/700
4,00m - 4,65m
3,10m
Alsina y Av. Entre Ros
700 / 600
2,90m - 3,14m 2,93m - 3,08m
Av. Entre Ros y Rivadavia
600 / 500
Legislatura
Plaza Gemes
Rivadavia y Leguizamn
500 / 400
2,85m - 3,09m 1,40m - 4,03m
Leguizamn y Stgo. del Estero
7,15 m
400 / 300
1,45m - 1,75m 1,35m - 3,81m
Stgo. del Estero y Gral. Gemes
6,80 m
300 / 200
1,53m - 3,05m 1,34m - 3,07m
Gral. Gemes y Av. Belgrano
200 / 100
1,30m
6,15m
Av. Belgrano y Espaa
7,70 m
Plaza 9 de
0 / 100
Recova
Espaa y Caseros
Julio
0 / 100
5,20 m
5,14m
Caseros y Alvarado
Segn Ord.
100 / 200
5, 75 m
4, 70 m
Alvarado y Urquiza
3516
200 / 300
6, 20 m
4,75 m
Urquiza y San Martn
Las lneas de edificacin se toman desde el eje de la peatonal, definido por la divisoria del
escurrimiento de las aguas
300 / 400
1,57m - 3,02m 1,44m - 3,05m
San Martin y Mendoza
400
/
500
1,67m
2,92m
1,41m
2,91m
Mendoza y San Juan
Segn Ord.
3516
500 / 600
1,80m - 3,15m 1,23m - 3,05m
San Juan y San Luis
600 / 700
1,60m - 3,00m 1,42m - 1,81m
San Luis y La Rioja
900 / 1.000 4,80m - 5,20m 3,40m - 5,15m
Ameghino y Necochea
6,00 m
800 / 900
5,40m
5,20m - 5,30m
Necochea y Alsina
700 / 800
5,40m
2,90m - 3,47m
Alsina y Av. Entre Rios
9,00 m
600 / 700
3,42m - 4,15m 2,73m - 2,97m
Av. Entre Ros y Rivadavia

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

LINEAS MUNICIPALES DISTRITO AC

ANEXO 11
Revisin 1
Texto S/Ord 14.180

DISTRITO AC
CALLE

ANCHO
CALZADA

9,60 m
9,50 m
11,00 m
7,50 m
7,30 m

La Florida

Pje. Castro

6,00 m
6,00 m

0 / 100
100 / 200
200 / 300

RANGOS
NORTE
SUR
Plaza
2,50m - 2,95m
2,60m
2,45m - 3,10m
1,15m
0,95m - 1,40m
1,70m - 4,30m
Plaza
1,70m
1,28m - 2,00m
1,65m - 3,05m 1,30m - 3,15m
Distancia al eje
5,40 m
5,30 m
5,90 m
5,40 m
6,60 m
6,60 m

300 / 400

1,42m - 1,47m

500 / 600
400 / 500
300 / 400
200 / 300
200 / 100
100 / 0

ENTRE CALLES

Rivadavia y Leguizamn
Leguizamn y Stgo. del Estero
Stgo. del Estero y Gral. Gemes
Gral. Gemes y Av. Belgrano
Av. Belgrano y Espaa
Espaa y Caseros
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
Urquiza y Av. San Martn

1,45m - 2,02m

Gral. Gemes y Stgo. Del Estero

200 / 300

Plaza

2,00 m

Av. Belgrano y Gral. Gemes

7,20 m
6,10 m

2,90m - 2,95m
2,95m - 3,18m
3,05m - 3,55m
3,00m - 3,08m
1,10m - 3,10m
2,70m - 2,95m
1,30m - 2,95m
1,30m - 1,40m
1,20m - 1,30m
1,50m - 2.95m
1,45m - 3,15m
1,45m - 3,50m
2,00m - 3,35m
2,91m - 3,03m
2,84m - 3,00m
2,88m - 3,35m
2,96m - 4,95m
3,04m - 3,42m
2,95m - 3,02m
2,84m - 3,01m
1,35m - 1,44m
1,00m - 3,00m

2,75m - 8,50m
2,75m - 3,95m
2,95m - 3,05m
3,05m - 4,70m
2,75m - 3,00m
2,60m - 3,00m
1,30m - 2,20m
1,35m - 2,78m
1,30m - 2,42m
1,45m - 4,20m
1,33m - 3,10m
1,20m - 4,00m
1,45m - 3,20m
2,83m - 2,98m
2,84m - 2,97m
3,00m - 3,27m
2,92m - 3,02m
2,90m - 3,08m
2,90m - 3,01m
1,97m - 3,00m
1,22m - 3,10m
1,04m - 2,93m

Ameghino y Necochea
Necochea y Alsina
Alsina y Av. Entre Rios
Av. Entre Ros y Rivadavia
Rivadavia y Leguizamn
Leguizamn y Stgo. del Estero
Stgo. del Estero y Gral. Gemes
Gral. Gemes y Av. Belgrano
Av. Belgrano y Espaa
Espaa y Caseros
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
Urquiza y Av. San Martn
Necochea y Alsina
Alsina y Av. Entre Ros
Av. Entre Ros y Rivadavia
Rivadavia y Leguizamn
Leguizamn y Stgo. del Estero
Stgo. Del Estero y Gral. Gemes
Gral. Gemes y Av. Belgrano
Av. Belgrano y Espaa
Espaa y Caseros

6,10 m

0 / 100

ESTE
1,68m - 1,80m

OESTE
1,10m - 2,95m

Caseros y Alvarado

20 de
Febrero

7,50 m

6,38 m
9,50 m

10,00 m
25 de Mayo

Pellegrini

VEREDA (*1)

1.000 / 900
900 / 800
800 / 700
700 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 / 100
100 / 0
0 / 100
100 / 200
200 / 300
800/900
700/800
600 / 700
500 / 600
400 / 500
300 / 400
200 / 300
100 / 200
0 / 100

10,00 m

Ituzaing

ALTURA

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

333

LINEAS MUNICIPALES DISTRITO AC

ANEXO 11
Revisin 1
Texto S/Ord 14.180

DISTRITO AC
CALLE

Av.
Sarmiento

ANCHO
CALZADA

18,00 m
Segn Ord.
2226 / 74

Jujuy

ALTURA

VEREDA (*1)

ENTRE CALLES

100 / 200
200 / 300
300 / 200
200 / 100
0/100

RANGOS
NORTE
SUR
1,21m - 3,04m 1,30m - 6,00m
1,42m - 3,23m 2,00m - 3,05m
6,20m - 6,55m 5,93m - 5,98m
2,80m - 3,33m
3,20m
1,65m - 3,90m 1,15m - 6,60m

Alvarado y Urquiza
Urquiza y San Martn
Gral. Gemes y Av. Belgrano
Av. Belgrano y Espaa
Caseros y Espaa

0 / 100

1,30m - 4,05m

100 / 200

1,20m - 5,20m

200 / 300

3,85m - 4,10m

1,60m - 7,30m
1,80m 10,10m
3,90m - 4,10m

Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
Urquiza y Av. San Martn

(*1) Las dimensiones de vereda son variables, indicndose el rango que las comprende.
Texto s/Ord. 14.180

334

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

335

ANEXO 12
Glosario
336

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

337

GLOSARIO

GLOSARIO
El presente Glosario contiene las definiciones, abreviaturas y siglas de los trminos de mayor uso
correspondientes a los Cdigos Urbano Ambiental, de Edificacin y de Proteccin al Ambiente de la
Ciudad de Salta.

DEFINICIONES

Acera: Espacio de la calle o de otra va pblica junto a la Lnea Municipal o de Edificacin, destinado a
trnsito de peatones.
Accesibilidad al medio fsico: Aquella que posibilita a las personas que, con discapacidad
permanente o con circunstancias discapacitantes, desarrollen actividades en edificios y en mbitos
urbanos y utilicen los medios de transporte y sistemas de comunicacin.
Actividad Inocua: Aquella que no provoca incomodidad ni impacto negativo significativo en el
ambiente, la estructura o infraestructura urbana.
Actividad de Interferencia Ambiental 1, 2 o 3: Aquella que, potencialmente, es susceptible de causar
incomodidad e impacto negativo significativo en el ambiente, la estructura o la infraestructura
urbana, con distintos niveles de intensidad.
Adaptabilidad: Posibilidad de modificar una estructura o un entorno fsico para hacerlo accesible a
las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes.
Alero: Parte inferior del tejado que sale fuera de la pared y/o elemento en voladizo, no accesible,
destinado exclusivamente para resguardo de vanos y muros.
Altura de edificacin: Distancia vertical entre la Cota de la Parcela y el nivel correspondiente al punto
ms elevado de las cubiertas inclinadas, o al nivel superior del parapeto o baranda en caso de
cubiertas planas.
Amanzanamiento: Accin de urbanizacin por la cual se define el trazado de los bloques o manzanas
en que se encuentran contenidas las parcelas y delimitadas por espacios de dominio publico
generalmente destinados a circulacin de personas y vehculos.
Ambiente: Conjunto de factores biticos y abiticos, que interactan determinando formas y
desarrollo de organismos y comunidades ecolgicas que actan sobre los organismos y comunidades
ecolgicas, determinando su forma y desarrollo. Condiciones o circunstancias que rodean a las
personas, animales o cosas.
Ampliacin:
Modificacin de un edificio o instalacin, aumentando la superficie, el volumen o la
capacidad productiva preexistente.

338

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Aptitud: Cualidad que hace que un determinado objeto o medio sea apto, adecuado o acomodado
para su determinado fin. Capacidad
rea Especial: Aquella que exige un rgimen urbanstico especial, condicionado a sus peculiaridades
en lo que se refiere a caractersticas, localizacin, modalidad de ocupacin del suelo y valores
ambientales.
rea Urbana: Aquella que, al momento de la aprobacin del C.P.U.A., se encuentra consolidada y
servida, como mnimo, por calles urbanas y redes de agua potable y energa elctrica. Sus lmites
estn definidos en los Planos de Clasificacin del Anexo 1.1.
rea Urbana Consolidada: Aquella que, al momento de la aprobacin del C.P.U.A., se encuentra
afectada a usos urbanos consolidados o en vas de consolidacin.
reas de Ocupacin Prioritaria: Aquellos grandes vacos urbanos situados dentro de las reas
Urbanas Consolidadas que, presentando condiciones favorables y beneficiosas para su ocupacin,
an no han sido objeto de acciones tendientes a su efectiva urbanizacin, generando un efecto
negativo para el desarrollo y estructuracin de la ciudad, por lo cual la normativa y gestin
urbanstica priorizar su pronta ocupacin con el mximo grado de priorizacin.
reas No Urbanizables:
Los espacios situados en las reas Sub-Urbanas, no incluidos en las
reas Peri Urbanas No Programadas
reas Peri Urbana No Programadas: Aquellos sectores de las reas Sub-Urbanas que se consideran
como suelo de futura anexin al Permetro Urbano Consolidado de la Ciudad de Salta, en razn a sus
condiciones de accesibilidad vial, proximidad fsica al rea Urbana Consolidada, disponibilidad o
proximidad de redes de infraestructura bsica, y contribucin al cumplimiento de objetivos
estratgicos de estructuracin urbana, estando dimensionados para absorber el crecimiento fsico
previsible para el tercer y cuarto quinquenio de vigencia del C.P.U.A.
reas Sub-Urbanas: Las constituidas por aquellos espacios del Ejido municipal situados fuera del
Permetro Urbano Consolidado, en estado natural o afectados a usos agrcolas, agropecuarios,
habitacionales rurales o sub-urbanos, u otros.
reas Urbanizables Programadas: Aquellos vacos del rea Urbana Consolidada cuya ocupacin se
considera conveniente (con un grado de priorizacin inferior al de las reas de Ocupacin Prioritaria)
en las dos primeras etapas quinquenales del perodo de vigencia del C.P.U.A., en razn a sus
condiciones de accesibilidad vial, proximidad fsica a reas de mayor consolidacin, disponibilidad o
proximidad de redes de infraestructura bsica, y contribucin al cumplimiento de objetivos
estratgicos de estructuracin urbana.
Ascensor:
Aparato mecnico que transporta verticalmente, en sentido ascendente y
descendente, personas y cosas.

Balcn: Elemento accesible y transitable, en voladizo o no, techado o no, generalmente prolongacin
del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda.
Barrera arquitectnica:Impedimento fsico que presenta el entorno construido frente a las personas
con discapacidad o con circunstancias discapacitantes.
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

339

Barrera urbanstica: Impedimento que presenta la infraestructura, el mobiliario urbano y los


espacios pblicos, parquizados o no, frente a las personas con discapacidad o con circunstancias
discapacitantes.
Basamento:
Volumen del edificio construida sobre el nivel de terreno sobre la cual se asientan
los volmenes sobreelevados.
Bloque : Toda superficie territorial rodeada de calles.

Calidad de vida: Medida del grado en que una sociedad ofrece la oportunidad real de disfrutar de
todos los bienes y servicios disponibles en el ambiente fsico, social y cultural.
Calidad del paisaje: Grado de excelencia de sus caractersticas visuales, olfativas y auditivas. Mrito
para no ser alterado o destruido, para que su esencia, su estructura actual se conserve.
Calle Local: Va pavimentada o no, de menor dimensin entre las aptas para al trnsito automotor,
orientada al acceso directo a las viviendas.
Calle Peatonal: espacio de dominio pblico o privado comprendido entre lneas municipales o lmites
de dominios, destinado al trnsito de personas exclusivamente.
Calle Privada: espacio de dominio privado comprendido entre lmites de las parcelas enfrentadas,
conteniendo ambas veredas y calzada.
Calle Pblica: espacio pblico de dominio municipal comprendido entre lneas municipales
enfrentadas, que contiene ambas veredas y calzada.
Calzada: espacio ubicado entre las dos veredas que componen una calle, destinado al trnsito
vehicular exclusivamente.
Centralidad:
Cualidad de un espacio central, que rene caractersticas propias de densidad, flujos,
actividad, mixtura de usos, accesibilidad, disponibilidad de infraestructuras, que se pueden presentar
en diferentes grados o jerarquas, constituyendo centralidades de carcter regional, municipal,
urbano o local.
Certificado de Aptitud Ambiental Municipal: Documento emitido por la autoridad de aplicacin, en
el que se certifica que la iniciativa pblica o privada sometida al procedimiento de evaluacin de
impacto ambiental y social, no afecta negativamente al ambiente ni a la salud de la poblacin y
asegura un desarrollo sustentable.
Ciclovas: Vas pavimentadas o no, de uso exclusivo de bicicletas.
Clasificacin del Suelo: Define las distintas categoras de espacios dentro del Ejido Municipal de la
Ciudad de Salta, en trminos de los grados de consolidacin de los usos urbanos y de las prioridades
o limitaciones para su ocupacin con tales usos.
Club de campo (o Country): Complejo recreativo residencial que abarca un rea territorial de
extensin limitada, situada en rea no urbana, con una parte significativa de dicha rea destinada a
la prctica de actividades deportivas, sociales o culturales, en contacto pleno con la naturaleza, y la

340

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

restante se encuentre acondicionada a la construccin de viviendas individuales y/o agrupadas, de


uso generalmente transitorio.
Coeficiente de Ocupacin: Nmero que indica, para cada uso determinado, la cantidad de m
(metros cuadrados) por persona a considerar para el clculo de ocupacin total de los edificios.
Comercio Mayorista en General: comprende establecimientos comerciales destinados a la
exposicin y venta al por mayor con depsitos y/o distribucin de productos dispuestos en un mismo
o diferentes locales.
Comercio Minorista de Comestibles y Artculos Asociados: comprende establecimientos comerciales
destinados a la exposicin y venta de productos comestibles y artculos asociados dispuestos en un
mismo o diferentes locales. Incluye casas de comidas, heladeras, panaderas, as como la categora
comercio integral, autoservicio, supermercado e hipermercado.
Comercio Minorista en General: comprende establecimientos comerciales de rubros diferentes o
similares, dispuestos en un mismo local conformando galeras comerciales o centros de gran escala
(shopping), cuya actividad principal no sea la exposicin y venta de comestibles. Los de mediana y
gran escala admiten servicios asociados al uso comercial y equipamientos culturales (cines, teatros).
Comercio Minorista y/o Mayorista Incmodo y/o Peligroso: presentan riesgo de contaminacin,
molestias y/o peligro. Comprende a establecimientos destinados a la exposicin, venta y/o reventa
de productos y objetos que por sus caractersticas y/o magnitud pueden resultar incompatibles con
otros usos.
Conducto: Espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir, aire, gases, lquidos, materiales y
contener tuberas a travs de uno o mas pisos de un edificio, o que conecta una o ms aberturas en
pisos sucesivos, o pisos y techos.
Conjunto o Grupo de Construcciones, reas: Categora de bien integrante del PAUCS constituido por
las construcciones que por su arquitectura, unidad o integracin con el paisaje, tienen valor especial
desde el punto de vista arquitectnico y/o artstico. Dentro de esta categora estn considerados el
casco histrico as como centros, barrios o sectores urbanos o rurales que conforman una unidad de
alto valor social y cultural, entendiendo por tales a aquellos asentamientos fuertemente
condicionados por una estructura fsica de inters como exponente de una comunidad.
Conservacin: Comprende aquellas obras cuya finalidad es la de mantener, cuidar y salvaguardar un
bien cultural, en correctas condiciones de seguridad, habitabilidad, confortabilidad y ornato, con el
fin de prolongar su vida til sin alterar sus caractersticas morfolgicas, de distribucin o funcionales.
Conservacin (en relacin al Ambiente): El use y manejo racional del ambiente en tanto dicha
utilizacin no lo degrade o sea susceptible de degradarlo.
Condiciones de Extincin: Conjunto de exigencias destinadas a suministrar los medios que faciliten la
extincin de un incendio en sus distintas etapas.
Cordn vereda: Elemento de construccin de la obra vial que tiene por finalidad constituir una
barrera fsica al espacio destinado a la circulacin vehicular y que por lo tanto se ubica al borde de la
calzada.
Contaminacin: Proceso que genere cualquier sustancia o forma de energa que altere el ambiente
negativamente respecto a aquello que sucede naturalmente, o cuando stos por la sola presencia
provocan directa o indirectamente una prdida reversible o irreversible, de la condicin normal de
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

341

los ecosistemas y de sus componentes en general; traducidos en consecuencias sanitarias, estticas,


econmicas, recreacionales y ecolgicas negativas e indeseables.
Corredores viales:
Vas o conjuntos de vas, de diferentes categoras funcionales, destinadas a
optimizar el desempeo del sistema de transporte interurbano y la circulacin de vehculos
particulares.
Cota de la Parcela: Cota del nivel del cordn, existente o futuro, ms el suplemento que resulte
por la construccin de la acera en el punto medio de la lnea municipal que corresponde al frente de
la parcela. En las parcelas con salida a dos calles, se determinar un nivel de cota de parcela por cada
frente.
Cuerpo: Volumen de altura y proyeccin variables destinado a albergar las unidades funcionales del
edificio.

Densidad de Poblacin Neta: Relacin entre la poblacin de una zona y la superficie de sus espacios
edificables, es decir, libre de los espacios circulatorios y verdes pblicos.
Depsito: uso de servicio destinado a actividades cuyo fin principal es el almacenaje de artculos y
productos.
Desarrollo Sustentable: Actividades, acciones y proyectos destinados a aumentar el patrimonio
econmico y el bienestar de los habitantes, en condiciones tales que aseguren: 1. La integridad del
ambiente; 2. La equidad y justicia entre las generaciones presentes y futuras, en-tendiendo por esto,
garantizar las necesidades de la generacin presente sin comprometer la capacidad de las
generaciones futuras para satisfacer sus necesidades.
Distritos de Zonificacin: Representan espacios fsicos del Ejido Municipal identificados con
caractersticas actuales o potenciales similares o compatibles, en funcin de peculiaridades a ser
estimuladas en las categoras que se definen en el C.P.U.A.. Estos Distritos de Zonificacin se
encuentran delimitados en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo del Anexo 1.2.

Edificio de Permetro Libre: Aqul cuyos paramentos desde el nivel del suelo, o por encima de la
altura del basamento, estn retirados totalmente de la lneas divisorias de la parcela.
Edificio entre Medianeras: El que se extiende hasta las lneas divisorias laterales de la parcela.
Edificio Parcialmente Aislado: Aqul que cuenta con uno de los lados de la torre apoyado en alguna
de las lneas divisorias de la parcela.
Ejido Municipal: Espacio fsico del Territorio Municipal sobre el cual tiene accin directa la
Municipalidad de Salta, englobando a todas las actividades directa o indirectamente vinculadas a la
ciudad. Las reas comprendidas dentro de este lmite, tributan al Municipio de Salta.

342

CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

Entrepiso: Estructura resistente horizontal generalmente revestida en su cara inferior por un


cielorraso y en la superior por un solado.
Equipamiento Pblico Urbano: Aquel que compone las redes de abastecimiento de agua, los
servicios de desage cloacal y pluvial, de energa elctrica, comunicacin, alumbrado pblico y gas.
Equipamiento Pblico Comunitario: El destinado a ocio, cultura, educacin, salud y seguridad.
Espacios Abiertos: Inmuebles que estn afectados a la utilizacin comn para el esparcimiento de la
poblacin.
Especio Libre o Verde: El destinado a plazas, plazoletas o espacios verdes en general.
Espacio libre de manzana: Espacio areo del interior de la manzana limitado por los planos verticales
que pasan por las lneas de frente interno.
Espacio Urbano: Espacio areo abierto conformado por: I) el espacio de va pblica comprendido
entre lneas municipales y el comprendido entre dichas lneas y las de retiro obligatorio o voluntario
de la edificacin; II) el espacio entre paramentos laterales de los edificios de permetro libre y las
divisiones entre parcelas, conectado directamente con el espacio de va pblica; III) el espacio entre
paramentos verticales correspondientes a un mismo o diferentes volmenes edificados dentro de la
misma parcela;
Espacios Pblicos: Son los constituidos por plazas, plazoletas, boulevares, costaneras, calles u otros,
cuyo valor radica en la homogeneidad tipolgica espacial, as como en la presencia en cantidad y
calidad de edificios de valor histrico y de las condiciones espaciales y funcionales ofrecidas para el
uso social pleno.
Estacionamiento: rea cubierta o descubierta destinada a la guarda de vehculos.
Estudio de Evaluacin Ambiental Estratgica (E.E.A.E.): documento tcnico de prediccin y
prevencin de los efectos probables de planes y programas (no proyectos.) que deben incluir
evaluaciones comparativas de distintas alternativas.
Estudio de Impacto ambiental y social: Documento tcnico de prediccin y prevencin de efectos
ambientales no deseados de una iniciativa.
Evaluacin Ambiental Estratgica (E.A.E.): procedimiento para la evaluacin de los efectos probables
de planes y programas (no proyectos, a los que corresponde el EIAS.)
Evaluacin de Impacto Ambiental y Social (E.I.A.S.): Procedimiento administrativo de prediccin y
prevencin de efectos ambientales no deseados, de toda propuesta de acto administrativo provincial
que envuelva la aprobacin de un proyecto, plan o programa con posibles impactos significativos en
el ambiente.

Fachada: Paramento exterior de un edificio, generalmente el principal.


CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011

343

Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.): Relacin entre las proyecciones mximas de construccin y
las reas de terreno sobre las cuales se asientan las construcciones. Es el Factor que, multiplicado por
la superficie del lote, indica la superficie mxima que pueden abarcar las proyecciones de las reas
construidas
Factor de ocupacin total privado (F.O.T.): Es el factor que, multiplicado por la superficie del
terreno, define la superficie total edificable , constituyendo un instrumento de control urbanstico de
las densidades poblacionales previstas para los Distritos de Zonificacin.
Factor de ocupacin total pblico (F.O.T.): Es el factor que, multiplicado por la superficie del terreno,
define el rea de construccin adicional al F.O.T. Privado que puede ser ejecutado en los distritos de
zonificacin que se encuentren afectados a regmenes de incentivos para su ocupacin o renovacin
urbana, mediante la adquisicin a ttulo oneroso de los correspondientes derechos.
Fraccionamiento Rural: Toda subdivisin de tierras que se realice en el permetro urbano en zonas
cuyo uso existente es rural
Frente de Parcela, Lote o Fraccin: Segmento de lnea que establece el lmite entre el dominio
pblico municipal y el dominio privado, o entre el dominio privado de uso exclusivo y el dominio
privado de uso comn que permita el acceso directo a la edificacin desde aqullos.

G
Galera Comercial: Edificio que posea pasajes o espacios que sirvan de acceso desde la va pblica a
locales destinados a actividades comerciales.
Garaje: Edificacin destinada a la guarda de vehculos.
Garajes y estacionamientos comerciales: Son los predios y reas destinadas predominantemente a
la prestacin de servicios de guarda de vehculos, sin perjuicio de servicios afines.
Garajes y estacionamientos generales: Son predios y reas destinadas a la guarda de vehculos tales
como automviles, camionetas, furgones y otros.

H
Huelgo: Espacio vaco que queda entre dos piezas o elementos materiales.

I
Impacto: Efecto que una determinada actuacin o influencia externa produce en los elementos del
medio o en las unidades ambientales. El mismo puede ser beneficioso o perjudicial.

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Impacto Ambiental y Social: Repercusin, positiva o negativa, ocasionada por la implantacin de una
actividad especfica, en el ambiente, en la estructura o infraestructura del municipio, ciudad, pueblo,
o barrio; o en los aspectos sociales y culturales de su poblacin.
Informe de Auditora Ambiental: Documento tcnico que deber presentar el titular de una
actividad, categorizada como de Mediano o Alto Impacto Ambiental y Social, en ejecucin, en
jurisdiccin del Municipio de Salta
Integridad: Aquella cualidad de un territorio, poblacin animal o vegetal, o cualquier otro aspecto
natural, que le hace ser completo. Grado de plenitud en su nmero o en todas sus partes.
Irreversibilidad: Cualidad de una accin humana sobre un ecosistema o alguna parte de l, que
impide que ste vuelva a su situacin inicial despus de haberse provocado un cambio.
J

Jardines Histricos y Arbolado Pblico: Son los que resultan productos de la ordenacin humana de
elementos naturales, caracterizados por sus valores estticos, sensoriales, paisajsticos y botnicos,
que ilustren la evolucin y el asentamiento humano en el curso de la historia.

Lnea de Edificacin: La que limita el rea edificable de la parcela en el frente de la misma ya sea con
la va pblica o con el espacio destinado a retiro.
Lnea Municipal:
La que establece el lmite entre el dominio pblico y el dominio privado. Es
otorgada por la autoridad municipal
Lnea Municipal de Ochava: La Lnea Municipal de Ochava es la lnea determinada por la
Municipalidad para delimitar la va pblica en las esquinas y corresponde a la hipotenusa del
tringulo issceles conformado por la proyeccin de las lneas municipales con vrtice en la esquina.
Local:

Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un edificio

Local Habitable: El que sea destinado para propsitos normales de habitacin, morada, trabajo o
permanencia continua de personas, con exclusin de lavaderos, baos, despensas, pasajes,
vestbulos, depsitos y similares.
Lugar de descanso: Zona reservada en zonas parquizadas o reservas naturales, circulaciones y halles
de edificios pblicos y privados que prestan servicios pblicos, estaciones terminales e intermedias
en la infraestructura de los medios de transporte, etc., al margen de las circulaciones peatonales o
vehiculares pero vinculada con ellas, donde se ubica el mobiliario urbano adecuado para el reposo de
las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes y se reserva espacios para ubicar
sillas de ruedas.
M

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Manzana: Todo bloque cuya superficie no sea menor a 10000m2 y la longitud de sus lados no sea
inferior a 50 m ni superior a 200m.
Marquesina:

Tipo de alero que avanza sobre el acceso de un edificio, vidriera o escaparate.

Mixtura de Usos: Presencia de diferentes actividades, compatibles con condicionantes paisajsticos,


ambientales, infraestructurales o con otras actividades instaladas.
Mobiliario Urbano: Entindase por mobiliario urbano a todo elemento que, ubicado dentro de los
espacios abiertos, sea destinado a satisfacer el mejor uso de dichos espacios, en actividades
recreativas y/o culturales y/o informativas y/o de servicios.
Modelo Espacial: Conjunto de directrices de desarrollo urbano expresado a travs de
representaciones espaciales contenidas en las estrategias, tendientes a la materializacin del modelo
de estructuracin planteado por el P.I.D.U.A. para el ao horizonte del Plan.
Monumentos: Son obras singulares de ndole arquitectnica, ingenieril, pictrica, escultrica u otras,
que sobresalen por su valor arquitectnico, histrico, social o artstico, vinculado a un Entorno o
Marco Referencial, que concurra a su proteccin.

N
Nmero de Ocupantes en Edificios: Nmero terico de personas que puede ser acomodado dentro
de la "superficie de piso" en la proporcin de una persona por cada "x" metros cuadrados.
O
Ochava: Ver Lnea Municipal de Ochava
P

Parcela: Superficie de terreno legalmente conformada o dividida, que tenga atribuida edificabilidad y
uso o slo uso urbanstico independiente.
Parcela de esquina: La que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vas pblicas. Se
considerar como ancho mnimo al lado menor.
Parcela entre medianeras: Aquella que no es parcela de esquina.
Parcelacin: Todo fraccionamiento de tierra que de acuerdo a las disposiciones del C.P.U.A. no
requiera de apertura de calles o vas de uso pblico, ni de crear o de proveer espacios libres, verdes,
de utilidad pblica o del dominio privado municipal ni la realizacin de obras de infraestructura.
Participacin pblica: Empleo de procedimientos adecuados para informar al pblico, obtener la
intervencin oportuna de la sociedad civil, en general; y de los sectores interesados, en particular, en
el proceso de planificacin, toma, aplicacin y control de las decisiones estatales. Asimismo,
comprende el ms amplio y oportuno acceso a la justicia para la defensa de los intereses
comprendidos en el proceso de toma de decisin antes mencionado.

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Patio: rea descubierta ubicada entre los volmenes construidos en las parcelas, destinado a
proveer de iluminacin y ventilacin a los locales adyacentes al mismo.
Patio Auxiliar: Espacio ubicado entre los volmenes en parcelas que por sus dimensiones y ubicacin
no son aptos para conformar el espacio urbano.
Patio de Primera Categora: Es aquel hacia el cual iluminan y ventilan los locales habitables
clasificados en el Grupo I, de acuerdo a lo establecido en el Art. 82 del C.E.
Patio de Segunda Categora: Aquel hacia el cual iluminan y ventilan locales complementarios y/o
auxiliares de los destinados al uso residencial y todos aquellos que impliquen usos pblicos o
masivos, es decir uso no residencial destinado al trabajo, recreacin, intercambio comercial, etc..
Patrimonio Ambiental: Comprende los elementos del patrimonio cultural y natural.
Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la Ciudad de Salta (PAUCS): Conjunto de bienes
inmuebles, ubicados en el Ejido Municipal de Salta, que fueren declarados de inters arquitectnico
y/o urbanstico, cualquiera sea su rgimen jurdico y titularidad, que en sus aspectos tangibles o
intangibles, materiales o simblicos o por su significacin intrnseca y/o convencionalmente
atribuida, definen la identidad y la memoria colectiva de sus habitantes.
Patrn de Usos del Suelo o de Asentamiento: Conjunto de caractersticas fsicas y funcionales que
corresponde a un determinado uso del suelo en cada distrito del ejido urbano.
Permetro Urbano Consolidado: Espacio fsico del Ejido Municipal dentro del cual el Municipio brinda
servicios.
Persona con discapacidad o con circunstancias discapacitantes: Persona con capacidad diferente a
la del modelo humano antropomtrico, mental y funcionalmente perfecto, que es tomado como
mdulo en el diseo del entorno. Comprende a las personas con deficiencias permanentes,
mentales, fsicas (sensoriales, motoras, viscerales o patolgicas) y casos asociados, juntamente con
las personas afectadas por circunstancias discapacitantes como los factores cronolgicos (los
ancianos y los nios menores de nueve aos) y antropomtricos (la obesidad, el enanismo, el
gigantismo), y situaciones transitorias (el embarazo, llevar bultos pesados o nios pequeos en los
brazos o en cochecito).
Plan Regulador: Instrumento que define los dispositivos que regulan el paisaje del medio urbano,
rural y natural del Municipio, edificado o no.
Planta Baja Libre: Planta del edificio a nivel de cota del terreno o hasta 1,50m de la cota de la
parcela, ocupada nicamente por vestbulos, circulaciones verticales, rampas de acceso vehicular,
estructuras portantes, portera y vivienda destinada exclusivamente a este servicio, y cuya
disposicin permita su incorporacin al espacio urbano.Precio de Referencia de Construccin (P.R.C.): Precio estimativo de venta de construccin de cada
distrito, segn valores inmobiliarios determinados para los mismos.
Preservacin: Implica toda accin que, sin determinar un modo concreto de intervencin, pone a
cubierto anticipadamente a un bien para evitar su deterioro y/o destruccin parcial o total.
Proteccin contra incendio: Conjunto de condiciones de construccin, instalacin, equipamiento y
organizacin funcional y procedimental que se debe observar tanto para los ambientes como para
los edificios, y aun para los usos que no importen edificios y en la medida que esos usos las requieran

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Proyecto de Higiene y Seguridad: Documento Tcnico para la identificacin, prevencin y control de


los riesgos de daos a personas y bienes en aquellos proyectos de construccin nueva, ampliacin o
remodelacin de edificios destinados a usos que as lo justifiquen, en relacin a sus factores de
ocupacin, materiales almacenados, actividades realizadas y otros.
Proyecto Especial: Aquel que exige un anlisis diferenciado, sujeto a estudios, acuerdos y
condicionantes especficos.
Proyecto Especial de Realizacin Necesaria: Aquel que el Municipio se compromete a implementar
para el desarrollo de reas de inters prioritario, pudiendo, para su realizacin, recurrir a la iniciativa
privada.
Proyecto Especial de Realizacin Voluntaria: Aquel originado a partir de iniciativas pblicas, privadas
o mixtas externas al Poder Pblico Municipal, pudiendo este asociarse para su realizacin.
Proteccin, defensa y mejoramiento del ambiente: Comprende el ordenamiento del territorio
Municipal y el planeamiento de los procesos de urbanizacin, de designacin de usos del suelo y de
poblamiento humano en funcin de los valores del ambiente; el uso racional del suelo, del agua, de
la atmsfera, de la flora, de la fauna y dems recursos naturales en funcin de los valores del
ambiente; la creacin proteccin, defensa y mejoramiento de plazas, parques, reservas,
monumentos naturales y cualquier otro espacio que conteniendo suelos y/o masas de aguas con
flora y fauna nativas, seminativas o exticas y/o estructuras geolgicas, elementos culturales o
paisajes, merezca ser sujeto a un rgimen especial de manejo y utilizacin; la prohibicin o
correccin de actividades degradantes del entorno; el control, reduccin o eliminacin de factores,
procesos o elementos del ambiente que ocasionan o puedan ocasionar perjuicios a los ecosistemas y
a sus componentes o al bienestar y salud de la poblacin; la realizacin, promocin y divulgacin de
estudios concernientes al ambiente cuyos contenidos hagan al objeto del CPA; y cualquier otra
actividad que se considere necesaria al logro del objeto del CPA.
Puesta en Valor: Incluye las acciones necesarias destinadas a la recuperacin de un edificio,
manteniendo los elementos tipolgicos y estructurales del mismo, tanto en su interior como en su
fachada, reconociendo su unidad morfolgica y funcional, y respetando condiciones bsicas de
habitabilidad.

Rampa: Plano inclinado dispuesto para subir y bajar por l.


Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una instalacin.
Recursos Naturales: Todos los elementos constitutivos, naturales, de las distintas capas del planeta,
slidas, lquidas o gaseosas, utilizados o factibles de ser utilizados por el hombre.
Red Vial Primaria:
Conjunto de vas de acceso y arteriales del medio urbano, clasificadas y
jerarquizadas segn criterios funcionales y observados los patrones urbansticos y geomtricos
establecidos en el Anexo 7 del C.P.U.A., constituyendo el principal soporte fsico a la movilidad
urbana.
Red Vial Secundaria: Conjunto de vas locales o barriales, destinadas al trnsito automotor, ciclstico
o peatonal, con acceso indirecto y directo a las unidades habitacionales.

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Refaccionar

: Ejecutar obras de conservacin.

Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y destino.
Modificar una instalacin sin aumentar capacidad productiva
Rgimen Urbanstico: Es definido en funcin de las normas relativas a densidad, actividades,
dispositivos de control de las edificaciones y subdivisin del suelo.
Rgimen Volumtrico: Conjunto de especificaciones que definen los lmites de ocupacin, altura y
retiros que la edificacin debe respetar
Rellano: Porcin horizontal en que termina cada tramo de rampa y/o escalera.
Remodelar: Reformar algo, modificando alguno de sus elementos, o variando su estructura.
Resalto y/o elemento de tropiezo: Parte que sobresale de la superficie de una cosa.
Restauracin: Comprende aquellas obras que tienen por objeto la restitucin del bien o parte del
mismo, a sus condiciones o estado original a fin de recuperarlo como bien patrimonial. Es una
intervencin especfica de conservacin.
Retiro Lateral: Distancia de separacin obligatoria desde la base respecto a la medianera o muro
divisorio lateral.
Retiro de Fondo: Distancia de separacin obligatoria fijada entre la lnea divisoria de fondo de la
parcela y la fachada posterior del edificio.
Retiro de Frente: Distancia de separacin obligatoria desde la base respecto a la Lnea Municipal.
Revalorizacin: Comprende toda accin que implique la devolucin del valor o estimacin que haba
perdido.
Ruta: Autopista, carretera o camino municipal que interconecta las distintas reas del Municipio y a
este con el resto de la regin.

Senda Peatonal: Va pavimentada o no, para uso exclusivo de peatones.


Sistema de Transporte Interurbano: Conjunto de diferentes modalidades de transporte de pasajeros
o de cargas y su interrelacin con el medio urbano.
Sitios o Lugares Histricos: Son los vinculados con acontecimientos del pasado, de destacado valor
histrico, arquitectnico, urbanstico o artstico.
Solado: Revestimiento de un piso con ladrillo, losas u otro material anlogo.
Subdivisin: Cualquier clase de fraccionamiento de terrenos efectuados en zonas urbanas o rurales.
Subsuelo: Volumen de altura y proyeccin variable situado abajo del Nivel de Terreno.
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Suelo Absorbente: Superficie de terreno natural libre de todo tipo de solado que lo hiciera
impermeable.
Suelo Creado: Autorizacin, a ttulo oneroso, otorgada por el poder pblico municipal a particulares,
para fines de edificacin en reas predefinidas de la Ciudad de Salta, utilizando reservas
constructivas pblicas (F.O.T. Pblico).
Superficie Cubierta: Sumatoria de las reas cubiertas con cualquier destino y a cualquier cota de
nivel, incluidas las secciones horizontales de conductos y muros, considerados hasta las lneas de
deslinde de la propiedad.
Superficie Semi Cubierta: Superficie cubierta con al menos uno de sus lados sin ningn tipo de
cerramiento.
Superficies de Aproximacin: Superficie libre, a un mismo nivel y a ambos lados, que se debe prever
para puertas exteriores e interiores en edificios.
Superficie de Piso: rea total de un piso comprendida dentro de las paredes exteriores, menos: las
superficies ocupadas por los medios pblicos exigidos de salida y locales de salubridad u otros que
sean de uso general del edificio.
T

Tejido Urbano: Conjunto de relaciones entre los volmenes edilicios y el espacio urbano en que se
desarrollan.
Transferencia de Potencial Constructivo: Posibilidad del Municipio de transferir el derecho
correspondiente a la totalidad o parte de la capacidad constructiva de las reas vinculadas a la
instalacin de equipamientos pblicos o vivienda social como forma de pago por su adquisicin.
Trazado Vial: Conjunto de caractersticas geomtricas de las arterias destinadas a circulacin.

Umbral: Parte inferior o escaln, por lo comn de piedra y contrapuesto al dintel, en la puerta o
entrada de una casa.
Unidad Funcional: Se entiende por Unidad Funcional a la unidad mnima capaz de albergar usos
admitidos en una zona y susceptible de encuadrar en el Rgimen de Propiedad Horizontal (Ley
13.512).
Urbanizacin: Todo fraccionamiento de tierras con el fin de crear nuevos ncleos urbanos y/o
ampliar los ya existentes con apertura de calles, vas de circulacin, con la creacin o provisin de
espacios libres, verdes, de utilidad pblica o del dominio privado municipal y la realizacin de
determinadas obras de infraestructura.
Uso del Suelo: Trmino de la planificacin que designe la actividad o propsito especfico a que se
destina un inmueble.

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Uso del Suelo Comercial: Comprende actividades de intercambio, exposicin, venta y/o reventa con
destino a cualquier otro sector de actividad, sin que medie la transformacin de materias primas,
productos intermedios o productos finales.
Uso del Suelo Complementario: El que considerndose compatible con el uso dominante dentro de
determinados limites, contribuye a convalidarlo.
Uso del Suelo Condicionado: El que podr efectuarse en forma complementaria al uso dominante de
una zona cumplimentndose, a juicio de la autoridad de aplicacin, todos los requisitos que aseguren
la compatibilidad con dicho uso dominante.
Uso del Suelo Dominante: El que el C.P.U.A. seala como preferencial para una determinada zona y
la caracteriza, subordinando los dems usos. Implica adems el inters de preservar las condiciones
esenciales del rea y la promocin prospectiva de dicho uso.
Uso del Suelo Equipamiento: Comprende al conjunto de actividades destinadas a satisfacer las
necesidades sociales y culturales en sus distintas formas, la atencin social y la vida de relacin.
Uso del Suelo Existente: El que a la fecha de vigencia del C.P.U.A. se estuviere efectuando en un
inmueble determinado mientras no cambiare de destino.
Uso del Suelo Habitacional: Comprende actividades destinadas al alojamiento permanente o
temporario de personas, familias y/o grupo de personas.
Uso del Suelo Productivo Industrial: El efectuado en establecimientos habitualmente destinados a:
1. La produccin de bienes, transformacin fsica o qumica o refinamiento de sustancias orgnicas o
inorgnicas; 2. El montaje, ensamblaje, fraccionamiento o separacin de productos por me-dios
mecnicos o manuales; 3. La prestacin o generacin de servicios mediante proceso de tipo
industrial; 4. El almacenamiento de las materias primas necesarias a los procesos antes descriptos o
de los productos resultantes de los mismos, sean estos acabados o partes.
Uso del Suelo Institucional: El efectuado en inmuebles cuyo destino es el desarrollo de actividades
del sector pblico excepto los de carcter industrial, como as mismo el cumplimiento de servicios
comunitarios del sector privado.
Uso del Suelo Nuevo: El que se iniciare con posterioridad a la vigencia del C.P.U.A., aunque hubiere
existido en el inmueble otro uso.
Uso del Suelo Productivo Agropecuario o Agroindustrial intensivo: Es aquel destinado a la
explotacin de actividades agropecuarias en minifundios, incluyendo micro emprendimientos de
carcter agroindustrial. Este uso puede incluir el Residencial como Uso Condicionado.
Uso del Suelo Residencial: Ver Uso del Suelo Habitacional.
Uso del Suelo Servicios: Comprende al conjunto de actividades destinadas a servicios con prestacin
directa o a travs de intermediarios incluyendo los servicios pblicos y los privados en sus distintas
escalas.
Uso Conforme: Ver Uso Permitido
Uso Mixto: El efectuado en inmuebles destinados a dos o ms actividades y que por lo tanto
comprende un igual nmero de usos del suelo de los definidos anteriormente.
Uso No Conforme: Uso No Conforme: aquel uso existente con anterioridad a la entrada en vigencia
de la presente norma, habilitado por autoridad competente, que no puede encuadrarse en la
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presente como Uso Permitido, porque: a) no cumple con todas las limitaciones y requisitos
establecidos por las normas especficas que regulan la actividad; b) no se encuentra consignado en el
listado de usos permitidos en los distritos de que se trate.
Uso No Consignado: Es aquel uso no incluido en la Clasificacin de Usos y/o en cada distrito en
particular.
Uso Permitido: El que, estando admitido en el distrito, cumple con la totalidad de los recaudos
exigidos en la presente norma y con los requisitos que exigen las normas particulares que rijan la
actividad que se pretenda localizar, sean de competencia nacional, provincial y/o municipal.
Uso Prohibido: Aquel uso no admitido en el distrito que se trate, as como aquel uso admitido que no
cumpla con alguna de las limitaciones o requisitos establecidos para cada caso por la presente
norma, por lo que no podr considerarse factible su localizacin. Tambin se considerar Uso
Prohibido aquel que sea declarado expresamente como tal en el presente cdigo o en futuras
normas dictadas por el Municipio, observando el sentido de la presente.
V

Vado: Modificacin de las aceras y bordillos de las vas pblicas para facilitar el acceso de los
discapacitados y/o vehculos a los locales, viviendas. Los vados se forman con la unin de tres
superficies planas con pendiente que identifican en forma continua la diferencia de nivel entre el
rebaje de cordn realizado en el bordillo de la acera.
Va Pblica: Espacio destinado a canalizar trnsitos vehiculares o peatonales, declarado
expresamente va pblica por la Municipalidad.
Va Arterial: Aquella va que interconecta y alimenta el sistema arterial principal.
Vas Colectoras: Las que proveen el acceso a los distintos sectores o barrios de la zona urbana, subclasificndose en Vas Colectoras Mayores y Vas Colectoras Menores.
Vas Colectoras Mayores: Aquellas que definen el contorno del rea urbana y de las Unidades
Estructurales de la misma.
Vas Colectoras Menores: Aquellas que constituyen los ejes principales de circulacin de esas
Unidades Estructurales.
Vas de acceso: Avenidas o bulevares urbanos que se articulan en forma directa o a travs de nudos
viales a las rutas provinciales pavimentadas que comunican el territorio municipal con el resto de la
regin.
Vas de circulacin restringidas: Vas o conjuntos de vas destinadas exclusivamente a la circulacin
peatonal y/o ciclstica.
Vivienda Comunitaria: Uso habitacional destinado al alojamiento de personas en forma estable, con
servicios e instalaciones comunes y rgimen de relacin interna comunitario. Incluye residencias de
nios, jvenes, madres, discapacitados, estudiantes y comunidades religiosas.
Vivienda Multifamiliar: Uso habitacional destinado al alojamiento de personas o grupos familiares
en forma estable, en dos o ms unidades funcionales de tipo residencial reguladas bajo el rgimen de
Propiedad Horizontal. Comparten accesos, circulacin interna de distribucin y servicios de
infraestructura.

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Vivienda Transitoria: Uso habitacional destinado al alojamiento circunstancial de personas sin


rgimen comn de relacin interna.
Vivienda Unifamiliar: Uso habitacional destinado al alojamiento de una persona o grupo familiar en
forma estable en una unidad funcional de tipo residencial.
Volumen libre de riesgos (VLR): Espacio de circulacin cubierto o descubierto apto para las personas
con discapacidad o con circunstancias discapacitantes, en el cual los solados no presentan
irregularidades ni elementos que lo invadan. Como mnimo el volumen libre de riesgos debe tener
una altura uniforme de 2,00 m un ancho de 0,90 m por el largo del recorrido.
Volumen superior:
Volumen variable ubicado encima de la cubierta del ltimo piso, destinado a
albergar reas de equipamientos.

ABREVIATURAS Y SIGLAS

AC: Distrito correspondiente al rea central.


AE-ES: Distritos correspondientes a reas de Inters Institucional del Estado Nacional, Provincial o
Municipal, de grandes dimensiones, ocupadas o destinadas a futuros equipamientos comunitarios,
administrativos, de infraestructuras o de servicios.
AE-EP: Distritos correspondientes a reas Especiales de Entorno Patrimoniales sujetos a preservacin
y revalorizacin urbanstica y arquitectnica.
AE-NG: Distritos correspondientes a reas de Inters Institucional No Gubernamentales, de grandes
dimensiones, destinadas a fines o equipamientos urbanos, administrativos, de infraestructuras o de
servicios.
AE-IS: Distritos correspondientes a reas de Inters Urbanstico - Social, en razn de situaciones de
marginalidad, exclusin o riesgo ambiental y/o social, que requieren de la implementacin de
programas, proyectos y acciones para su recuperacin, consolidacin, integracin o puesta en valor.
AE-NA: Distritos correspondientes a reas de Inters Urbanstico No Aptas, en las cuales se
prohben o limitan usos y actividades en razn de condiciones particulares de ndole ambiental,
topogrficas u otras, requirindose de estudios y proyectos especiales para la determinacin de su
rgimen urbanstico.
AE-RE: Distritos correspondientes a reas de Inters Urbanstico de Renovacin o revitalizacin, en
las cuales se promueve la realizacin de proyectos pblicos, privados o mixtos de inters estratgico
para el desarrollo y/o la estructuracin urbana.
AE-RN: Distritos correspondientes a reas de Inters Ambiental Reserva Natural, en que se
pretende resguardar atributos excepcionales de la naturaleza. Son previstas para la preservacin del
patrimonio natural y para actividades no agresivas que, garantizando la proteccin de la flora, fauna
y dems elementos naturales, faciliten su perpetuacin y sustentabilidad.
AE-PN: Distritos correspondientes a reas de Inters Ambiental Parque Natural, destinados a
conciliar la proteccin integral de la flora, fauna y atributos paisajsticos, con la utilizacin para fines
principales educacionales, de ocio o recreacin y residenciales de muy baja densidad
(condicionados).
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AGR: Distrito afectado a explotaciones agrcolas, agropecuarias o agroindustriales.


A.O.P.: rea de Ocupacin Prioritaria.
A.U.1: rea Urbanizable de Primera Etapa.
A.U.2: rea Urbanizable de Segunda Etapa.
C.A.A.M.: Certificado De Aptitud Ambiental Municipal.
C.A.S.: Colegio de Arquitectos de Salta
C.P.A.: Cdigo de Proteccin al Ambiente.
C.P.U.A.: Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental.
C.E.: Cdigo de Edificacin.
Co.M.D.U.A.: Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Ambiental.
CP: Cota de la Parcela
Co.P.A.I.P.A.: Consejo Profesional de Agrimensores, Ingenieros y Profesiones Afines de Salta.
Co.P.A.U.P.S.: Comisin de Preservacin del Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la Provincia
de Salta.
E.A.E.: Evaluacin Ambiental Estratgica.
E.E.A.E.: Estudio de Evaluacin Ambiental Estratgica.
E.I.A.S.: Evaluacin de Impacto Ambiental y Social.
F.O.S.: Factor de Ocupacin del Suelo.
F.O.T.: Factor de Ocupacin Total.
LE: Lnea de Edificacin.
LM: Lnea Municipal.
M: Distrito Mixto en que se favorece la coexistencia de usos residenciales con usos comerciales y de
servicios.
NC: Distrito mixto en los cuales se estimulan las actividades comerciales, de servicios, institucionales,
recreativas y otras
O.T.A: rgano Tcnico de Aplicacin.
P.A.U.C.S: Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la Ciudad de Salta.
PI: Distrito mixto en que se favorece la implantacin de las actividades industriales y de servicios de
mayor nivel de interferencia ambiental
P.I.D.U.A.:

Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental.

PPU: Distrito correspondiente a Ncleos Rurales o Sub -Urbanos con Uso Dominante Productivo
Agropecuario o Agroindustrial de carcter intensivo, y Uso Complementario Habitacional.

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P.R.C.: Precio de Referencia de la Construccin.


R: Distrito predominantemente residencial.
S.M.G.P.: Sistema Municipal de Gestin de Planeamiento.
S.P.D.: Secretara de Planificacin y Desarrollo.
T.P.C.: Transferencia de Potencial Constructivo.
VLR: Volumen Libre de Riesgos.

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