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Puente de Ixtla
USOS
Localidad: Tilzapotla
Uso
Densidad
Viv/ha
COS mximo permitido
CUS mximo permitido
CAS mnimo permitido
El centro de p
poblacin de Tilzapotla,
p
,q
queda delimitado p
por los p
puntos q
que a continuacin se describen:
Vrtices
Distancia
(Metros)
Descripcin
Al norponiente en direccin norte, partiendo del cruce entre el eje del arroyo
Bejuquero y una lnea de energa elctrica, uniendo los vrtices V1 y V2 sobre
el eje del arroyo Bejuquero en una distancia de 2,380 metros, hasta su cruce
con la carretera estatal Tehuixtla Tilzapotla.
Al norponiente en direccin nororiente, uniendo los vrtices V2 y V3, por el eje
V2 V3
1,809
del Arroyo Panchomas, en una distancia de 3,658 metros, hasta su cruce con
el lmite intermunicipal Jojutla Puente de Ixtla.
Al oriente en direccin suroriente, uniendo los vrtices V3 y V4, por el eje del
lmite intermunicipal entre Jojutla y Puente de Ixtla, en una distancia de 1,840
V3 V4
312
metros, hasta su cruce con el lmite de la Reserva de la Biosfera Sierra de
Huautla.
Al oriente en direccin sur, uniendo los vrtices V4 y V5, sobre el lmite de la
V4 V1
684
Reserva de la Bisofera Sierra de Huautla, en una distancia de 10,796 metros,
hasta su cruce con el eje del Arroyo Bejuquero.
La superficie de la poligonal correspondiente al centro de poblacin de Tilzapotla cubre una superficie
aproximada de 2,055.82 hectreas.
V1 V2
2,140
ESTRUCTURA URBANA
NORMATIVIDAD
INTRODUCCIN
La Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de
Morelos, fue publicada el 26 de agosto del ao 2009 en el Peridico Oficial Tierra y Libertad, y
establece en su Artculo 32 que la ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos, se
llevar a cabo a travs de los Programas Nacional, Estatal, de Ordenacin de Zonas Conurbadas
y Municipales de Desarrollo Urbano Sustentables as como de los Programas de Desarrollo
Urbano Sustentable de Centros de Poblacin, Parciales y Sectoriales.
En cumplimiento
E
li i t a lo
l anterior,
t i mediante
di t decreto
d
t publicado
bli d en ell Peridico
P idi Oficial
Ofi i l Tierra
Ti
y Libertad
Lib t d
del Gobierno del Estado, de fecha 19 de septiembre del 2007 el Ejecutivo Estatal aprob el
Programa Estatal de Desarrollo Urbano 2007-2012, en donde se establecen las lneas
estratgicas que, para el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, debe observar
este Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla, lo que permitir al
H. Ayuntamiento coordinar las acciones que en materia de desarrollo urbano realicen en su
jurisdiccin territorial los sectores pblico, tanto federal y estatal, como los sectores social y
privado.
Es conveniente sealar que el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Puente de Ixtla anterior a
este Programa, fue aprobado mediante decreto del Ejecutivo Estatal publicado en el Peridico Oficial
del Gobierno del Estado de Morelos de fecha 15 de Febrero del 2006.
El Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable, como instrumento tcnico - jurdico,
permitir incidir en aquellos factores que eleven el nivel de bienestar de la poblacin, adems de
auxiliar a las autoridades en la administracin urbana de su municipio.
Tal y como lo seala la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado
de Morelos, el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla tendr
vigencia indefinida y estar sometido a un proceso constante de revisin y evaluacin.
Podr ser modificado o cancelado cuando exista una variacin sustancial de las condiciones o
circunstancias que le dieron origen o sobrevenga alguna causa que los afecte y haga imposible su
aplicacin.
Aspectos demogrficos
Densidad
Viv/ha
COS mximo permitido
CUS mximo permitido
CAS mnimo permitido
El municipio de Puente de Ixtla se ubica en la Zona Sur del Estado, situado entre los paralelos: 18 43 y 18 27
de latitud norte; y los meridianos 99 11 y 99 22 de longitud oeste del meridiano de Greenwich.
El municipio colinda al norte los municipios de Mazatepec, Miacatln, Xochitepec y Tlaltizapn; al oriente con los
municipios de Tlaltizapn, Zacatepec, Jojutla, y Tlaquiltenango; al sur con el municipio de Tlaquiltenango y el
estado de Guerrero, y al poniente con el estado de Guerrero y con los municipios de Amacuzac y Mazatepec. En
los ltimos cincuenta aos Puente de Ixtla pas de 16,682
16 682 habitantes en 1960 a 61,585
61 585 habitantes en el ao
2010, lo que representa un crecimiento de 369.17 % en el periodo sealado, con un aumento de 44,903
habitantes. La tasa de crecimiento media anual presentada en el periodo 1960-2010 fue de 13.95 por ciento. En el
ao 2010 el municipio de Puente de Ixtla cuenta con una superficie territorial de 299.172 km2, representando el
6.03 % del territorio estatal, y el 3.47 % de la poblacin estatal. Con respecto a la densidad de poblacin el
municipio de Puente de Ixtla present en el ao 2000 una densidad de 181 hab/km2, dato que aumenta para el
ao 2005 a 189, y vuelve a incrementarse para el ao 2010 a una densidad de 206 hab/km2.
Centro
Urbano
CU
H4
61
0.75
1.50
0.25
Habitacional
H2
31
0.50
1.00
0.25
Corredor
comercial y de
servicios
CCS
H4
61
0.75
1.50
0.10
USO
Descripcin
Ubicacin
Densidad
Viv/Ha
COS
mximo
permitido
CUS
mximo
permitido
CAS mnimo
permitido
A excepcin de aquellos usos previstos para actividades econmicas generadoras de empleo donde dichos coeficientes podrn
elevarse COS= 0.75, CUS= 1.5 y disminuir el CAS= 0.10, sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de
estacionamiento.
COS: Coeficiente de Ocupacin del Suelo
CUS: Coeficiente de Utilizacin del Suelo
CAS: Coeficiente de Absorcin del Suelo
USOS ESPECIALES
UE4
Apto para usos y actividades relacionadas con el ecoturismo,
huertos, viveros, invernaderos, y relacionados con las actividades
del sector primario.
Ubicado al norte de Tilzapotla, alrededor de Zapata
--0.10
0.20
0.60
En el caso de solicitudes de trmite de dictmenes de destinos del suelo para ampliaciones o adecuaciones
de equipamientos urbanos de carcter pblico, que no se encuentren registrados en el PMDUS, el H.
Ayuntamiento en coordinacin con la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda (SSDUV) llevaran a
cabo visita de inspeccin a fin de reconocerlo, generando la evidencia a travs de acta circunstanciada, a
efecto de reunir los elementos para evaluar la factibilidad de la solicitud.
H2
ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS
Investigacin
DESTINOS
Centros de desarrollo infantil
Jardines de nios
Enseanza a nios atpicos
Escuelas primarias
Secundarias o secundarias tcnicas
Preparatorias o colegio de bachilleres
Institutos tcnicos
Tcnolgicos
Universidades pblicas
Universidades particulares
Universidades e institutos tcnicos agropecuarios
Centros de estudios de postgrado o especialidades
H2
H2
CU
CCS
UE4
Cultura
Salud
d
Laboratorios
Animal
AADU
H2
ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS
USOS ESPECIALES
UE4
HABITACIONAL
H2
AADU
H2
ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS
USOS ESPECIALES
UE4
HABITACIONAL
H2
AADU
H2
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
UE4
Hospital general
Hospital de urgencias
Hospital de especialidades
Consultorio
Centro de consultorios
Centro de salud
Centro de atencin especializada (SPA)
Clnica de urgencias
Clnica general
Clnica de medicina tradicional
Laboratorio de anlisis clnicos, dentales y radiografas
Laboratorio de productos farmacuticos y homepatas
CU
CCS
HABITACIONAL
H2
AADU
H2
ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS
USOS ESPECIALES
UE4
Agencia de viajes
Salones de belleza, peluqueras y estticas
Lavanderas y tintoreras
Lavado y teido de alfombras
Sastreras
Talleres de reparacin de artculos en general
Servicios de internet
Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios
Emergencias
Funerarios
Abasto de
combustible
Religiosos
Abasto
0.60
0.20
0.10
Uso especial UE4 (A
Apto para
actividades relacionadas con el
viveros e
v
ecoturismo,
huertos,
invernaderos y relacionado
os con las
actividades del sector prima
ario)
0.10
1.50
61
Corredor comercial y de
servicios H4
0.75
0.25
1.50
0.75
61
Centro urbano H4
0.25*
1.00 *
0.50*
31
rea apta para el
desarrollo urbano H2
0.25
1.00
CAS
CUS
COS
0.50
31
Habitacional / Servicios
HABITACIONAL
AADU
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
H2
H2
HABITACIONAL
H2
AADU
H2
ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS
USOS ESPECIALES
UE4
HABITACIONAL
AADU
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
H2
H2
HABITACIONAL
H2
AADU
H2
ESTRUCTURA URBANA
HABITACIONAL
H2
AADU
H2
ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS
USOS ESPECIALES
UE4
HABITACIONAL
H2
AADU
H2
ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS
USOS ESPECIALES
UE4
CU
CCS
UE4
Centros comerciales
Alojamiento
vidrieras
DESTINOS
Comunicaciones
USOS ESPECIALES
UE4
Tribunales de justicia
DESTINOS
DESTINOS
Equipam
miento urbano
ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS
Oficinas privadas
Agencia de correos
Central de correos
Servicios de paqueteria y envos foraneos
Agencia de telgrafos
Central de telgrafos
Agencias y centrales de telfonos con servicio al pblico
Agencias y centrales de telfonos sin servicio al pblico
Estaciones de radio
Estaciones de televisin
Torres de telecomunicaciones
Antenas de telefona celular
CU
CCS
UE4
venta
Industria
de
Agrcola, pecuario y
forestal
HABITACIONAL
H2
AADU
H2
ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS
USOS ESPECIALES
UE4
HABITACIONAL
H2
AADU
H2
ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS
USOS ESPECIALES
UE4
CCS
USOS ESPECIALES
UE4
Bosques
Pastizales
Hortalizas o huertos
Viveros e invernaderos
Instalaciones agropecuarias
Establos y caballerizas
Granjas (avcolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas, y de
ranas)
DESTINOS
Infraestructura
CU
Industria artesanal
Maquiladoras
Industria no contaminante
Empacadoras
Industria de extraccin (Bancos de materiales)
Centro de acopio de materiales de reciclaje
Agroindustria
DESTINOS
Privado
AADU
H2
Privada
Pblico
HABITACIONAL
H2
LIB R A M IE N T O S :
P a r a e fe c to s d e p l a n e a c i n d e l a s v i a l i d a d e s q u e fu n c i o n a n c o m o li b ra m i e n to s , s e p re v e r u n a
s e c c i n d e 2 4 m e t ro s d e a n c h o m n i m o y d e b e r n r e s p e ta rs e c o m o m n i m o l a s s ig u ie nt e s
e s p e c i fi c a c io n e s :
B a n q u e ta s d e 2 .0 0 m e tr o s d e a n c h o c o n u n a
c i rc u l a c i n p e a t o n a l d e 1 .2 0 m e t ro s y u n a
V i a l i d a d e s l a t e ra le s e n a m b o s s e n ti d o s d e 9 .0 0
f ra nj a j a rd i n a d a ( o p c io na l ) d e s e t o s d e 0 .8 0
m e tr o s d e a n c h o t o t a l p o r s e c c i n y c a m e l l n
m e t ro s q u e p e rm i t ir s e p a ra r la c i rc u l a c i n
c e n t ra l d e 2 .0 0 m e tr o s .
v e h ic u l a r d e la p e a t o n a l .
USOS ESPECIALES
UE4
Palacio Municipal
ESPECIFICACIONESDEVIALIDADESRIBEREAS(OPCINMNIMA)
Si las condiciones no son favorables, se pueden adoptar como opcin mnima las siguientes especificaciones:
Andador de que permita la circulacin de un vehculo para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm
mnimo de tezontle.
ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS
Plazas y centros
Plazas comerciales hasta 3000 m2 de rea de venta
com erciales
herreras,
Viv/Ha
DESTINOS
madereras,
AADU
H2
Comandancia de polica
Sector de polcia y trnsito
Central de polica y trnsito
Encierro de vehculos de polcia y trnsito
Estacin de bomberos
Puesto de socorro
Central de ambulancias
Cementerios
Agencias funerarias, de inhumaciones, y velatorios
Crematorios
Centros de carburacin de gas L. P. (venta al pblico)
Centros de carburacin de gas L.P. de autoconsumo
Centros de carburacin con taller de conversin
Estaciones de servicio (gasolineras)
Centros de culto religioso templos e iglesias
tlapaleras,
HABITACIONAL
H2
Campos de tiro
Billares y juegos de mesa
Pistas de boliche
Es pecializados Pistas de patinaje
Ciclopista
Club de golf, club campestre (sin viviendas)
Club de golf, club campestre (con viviendas)
Albercas, escuelas de natacin
Parques para remolques y campismo con o sin cabaas
Gimnasios
Lienzo Charro (Club hpico)
Canchas deportivas pblicas a cubierto y al aire libre
Varios deportes Modulo deportivo
Centros deportivos
Unidades deportivas
Estadios deportivos
Seguridad
Tiendas departamentales
Talleres de reparacin de maquinaria, lavadoras y refrigeradores
B
Baos
y sanitarios
it i
pblicos
bli
Comercio
Equipamiento urban
no
Recreacin
s ocial
DESTINOS
Guardera infantil
Centro de tratamiento de enfermedades crnicas
Centros de integracin juvenil o familiar
Asociaciones de proteccin y albergues
Orfanatos y casas de cuna
Asilos de ancianos
Clnicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animales
Salones de corte animal
Centros antirrbicos y de cuarentena
Hospitales veterinarios
Ferreteras,
herrajes
USOS ESPECIALES
UE4
Tiendas de autoservicio
cons truccin
ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS
DESTINOS
Tiendas de
s ervicio
AADU
H2
S l
Salas
d
de concierto
i t y cinetecas
i t
Centros de capacitacin
Academias de enseanza de idiomas
Academias de capacitacin para el trabajo
Academias de computacin
Centro de capacitacin religiosa, seminarios o conventos
DESTINOS
Social
Estructura urbana
DESTINOS
DESTINOS
Clnicas
Terres tres
HABITACIONAL
H2
Cines
Centros de
salud y
consultorios
DESTINOS
UE4
Aereos
DESTINOS
Hospitales
USOS ESPECIALES
Mercados y tianguis
Tiendas de abarrotes, carniceras, recauderas, expendios de pollo,
cremera,
salchichonera, vinateria y tortillerias
Producto
Panaderas y pasteleras
bs icos y
es pecializados Venta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal
Farmacias, boticas, drogueras, dispensarios y veterinarias
Productos q
quimicos de alto riesgo
g
Pinturas y solventes
Tiendas de especialidades (antiguedades y artesanias)
Cocina econmica, comedor industrial, fuente de sodas, juguera,
tamalera, comedor naturista, fonda, taquera, tortera, antojera, cafetera,
marisquera, merendero, pizzera, pozolera, paleteria, neveria, rosticerias
y venta de comida elaborada sin comedor.
Venta de
alimentos y
Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas
bebidas
Restaurantes con venta de bebidas alcohlicas, bar, msica viva y
variedad
Cantinas, bares, cerveceras y pulqueras
Centros nocturnos, discotecas y peas
TIP
PO DE USOS
0.75
AADU
H2
Unifamiliar
Pl if
Plurifamiliar
ili
Centros de
Informacin
Equipamiento urbano
HABITACIONAL
Asistenc
cia pblica
Camelln central de
1. 00 m
Superior
Capacitacin
0.60
0.75
Media
Para efectos de planeacin de nuevos desarrollos en las reas aptas para el desarrollo urbano (AADU), as como al interior de las reas urbanas actuales y de consolidacin (AUC) en el municipio de Puente de Ixtla, se prever para la nueva proyeccin de vialidades secundarias (calles) una seccin de 12.00 metros
de ancho mnimo, como lo establece la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Morelos y 18.00 metros para vialidades primarias (avenidas).
ESPECIFICACIONESDEVIALIDADESRIBEREAS
Estas vialidades ribereas debern contar con las siguientes especificaciones:
Andadores de que permitan la circulacin de un vehculo, para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y
vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm mnimo de tezontle.
Secciones de arroyos
y de con p
pavimentos de concreto hidrulico o asfalto.
Murete de proteccin y descanso en ambos lados del afluente, con altura mnima de .
0.20
0.10
1.50
0.50*
Habitacional
Elemental
Cuando el corredor de servicios y las poligonales de los centros histricos, centros urbanos y centros de
barrio se traslapen se aplicar la normatividad especificada para el centro histrico.
0.10
0.25
1.50
0.50
El rea comprendida dentro del centro histrico, incluye los predios completos a ambos lados de las
vialidades indicadas como lmites de las poligonales.
Servicios urbanos
s
Transporte
Previo al otorgamiento de la licencia de uso de suelo, se verificar que la actividad, uso o destino de suelo
solicitado no contravenga la autorizacin que dio origen a cada condominio, fraccionamiento o conjunto
urbano autorizado.
61
Para las modificaciones en un destino determinado establecido en la estrategia de este Programa, sta
podr ser factible slo cuando el uso propuesto sea el mismo o en su caso lo complemente, sujetando el
proyecto a cumplir lo establecido en el Sistema Normativo de la SEDESOL.
Corredor comercial y de
servicios H4
COS
Adm
ministracin pblica y privada
Para aquellos proyectos que por su ubicacin y uso se establezca un coeficiente de ocupacin
de uso del suelo mximo de 0.75, ser obligatorio prever un sistema que permita la captacin y
canalizacin de escurrimientos pluviales hacia el subsuelo,
subsuelo sin menoscabo de la posibilidad de
su almacenamiento y aprovechamiento.
En caso de que el predio con frente al corredor comercial y de servicios se fusione con otro
predio, el predio fusionado no adquiere el uso de suelo del primero, y conservar el uso de suelo
destinado en el presente programa.
Recreacin
En las reas urbanas indicadas en los anexos grficos de este programa debern respetarse los
derechos de va y zonas federales que determine la Comisin Federal de Electricidad, la
Comisin Nacional del Agua, la Secretara de Comunicaciones y Transportes y la Direccin
General de Caminos del Estado.
Los p
proyectos
y
y acciones urbanas contempladas
p
en las reas urbanas y urbanizables,, q
que de conformidad a
los establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable
(LOTDUS) del Estado de Morelos, requerirn de un estudio de impacto urbano, debern presentar el
correspondiente estudio (previo a la emisin de la licencia de uso de suelo), debidamente autorizado por la
Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas del Gobierno del Estado.
61
1.00 *
COS
CUS
Equipamiento urbano
reas
que integran
i
ell Programa
P
Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable Puente de Ixtla, debern contar con la autorizacin
de la Direccin General de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales del
En el caso de los cementerios, debern respetar lo que al respecto seale la Comisin Nacional
del Agua.
Para los usos de suelo no contemplados en las matrices de compatibilidad de usos y destinos del suelo de
este Programa, deber observarse lo que al respecto sealen de manera conjunta la Secretara de
Desarrollo Urbano y Obras Pblicas y el H. Ayuntamiento de Puente de Ixtla.
Centro urbano H4
0.25*
1.00
31
CUS
COS
0.25
31
CAS
CUS
Equipam
miento urbano
En el caso que se requiera realizar una divisin de predios en el mbito interurbano, el predio
mnimo ser de 5,000 m2.
Para aquellas edificaciones urbanas que an cuando sean compatibles con el uso del suelo establecido en
el presente Programa, alteren o pudieran alterar el buen funcionamiento de la estructura urbana previa del
mismo, estas debern remitirse y ajustarse a lo establecido en el Reglamento de la LOTDUS del Estado de
Morelos.
CAS
Deporte
se encuentre dentro del corredor, de no ser as cada fraccin conservar el uso establecido en el
Programa.
El mismo caso ser aplicable a aquellos proyectos que por su uso requieran de grandes
superficies pavimentadas como es el caso de talleres mecnicos, estacionamientos pblicos,
patios de maniobras etctera.
Ed
ducacin
As
s co
como
o respetar
espeta los
os de
derechos
ec os de va
a y zonas
o as federales
ede a es que dete
determinen
e la
a Sec
Secretara
eta a de
Comunicaciones y Transportes, la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas, la
Comisin Federal de Electricidad, la Comisin Nacional del Agua y la Direccin General de
Caminos del Estado.
Se establece que las reas libres de construccin de cualquier zona debern dedicarse
preferentemente a reas verdes debidamente arborizadas (rea correspondiente al CAS).
TIPO DE USOS
Equipamiento urbano
Habitacional / Servicios
CONDICIONANTES GENERALES
Estructura urbana
CAS
Viv/Ha
* A excepcin de aquellos usos previstos para actividades econmicas generadoras de empleo, donde el COS y el CUS podrn elevarse a 0.75 y 1.50 respectivamente (Sin
menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento) y el CAS podr disminuir a 0.10.
Debern respetarse los derechos de va y zonas federales que determina la Comisin Federal de Electricidad y la Comisin Nacional del Agua.
Para los usos del suelo no cotemplados en esta tabla as como los solicitados en las reas aptas para el desarrollo urbano (AADU) se deber realizar un Programa Parcial de
Desarrollo Urbano y/o su caso el correspondiente estudio de Impacto Urbano segn lo establezca la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas, conjuntamente con
el H. Ayuntamiento de Puente de Ixtla.