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Localización de Puente de Ixtla En el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente

Localización de Puente de Ixtla

Localización de Puente de Ixtla En el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de

En el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla se definen dos ámbitos de aplicación.

• Ámbito interurbano: Comprende los usos y destinos en el área de estudio sin incluir las áreas urbanas.

• Ámbito intraurbano: Comprende los usos y destinos de las áreas urbanas.

De acuerdo con los datos registrados en el Censo General de Población y Vivienda 2010, el municipio cuenta con un total de 78 localidades, de las cuales la cabecera municipal y Xoxocotla son consideradas como urbanas, por contar con una población superior a los 15,000 habitantes; dos localidades son catalogadas como mixtas por ubicarse en el rango de entre 2,500 a 14,999 habitantes y son Tilzapotla y San José Vista Hermosa; las 74 localidades restantes del municipio son consideradas como rurales al contar con una población inferior a los 2,500 habitantes.

La siguiente normatividad se aplicará en el ámbito intraurbano del centro de población del municipio de Puente de Ixtla

La siguiente normatividad se aplicará en el ámbito intraurbano del centro de población del municipio de
La siguiente normatividad se aplicará en el ámbito intraurbano del centro de población del municipio de
Aspectos demográficos Es conveniente señalar que el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Puente de
Aspectos demográficos
Es conveniente señalar que el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Puente de Ixtla anterior a
este Programa, fue aprobado mediante decreto del Ejecutivo Estatal publicado en el Periódico Oficial
del Gobierno del Estado de Morelos de fecha 15 de Febrero del 2006.
El municipio de Puente de Ixtla se ubica en la Zona Sur del Estado, situado entre los paralelos: 18º 43´ y 18º 27´
de latitud norte; y los meridianos 99º 11´ y 99º 22´ de longitud oeste del meridiano de Greenwich.
El Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable, como instrumento técnico - jurídico,
permitirá incidir en aquellos factores que eleven el nivel de bienestar de la población, además de
auxiliar a las autoridades en la administración urbana de su municipio.
El municipio colinda al norte los municipios de Mazatepec, Miacatlán, Xochitepec y Tlaltizapán; al oriente con los
municipios de Tlaltizapán, Zacatepec, Jojutla, y Tlaquiltenango; al sur con el municipio de Tlaquiltenango y el
estado de Guerrero, y al poniente con el estado de Guerrero y con los municipios de Amacuzac y Mazatepec. En
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En cumplimiento a lo anterior, mediante decreto publicado en el Periódico Oficial Ti erra y Libert ad
del Gobierno del Estado, de fecha 19 de septiembre del 2007 el Ejecutivo Estatal aprobó el
Programa Estatal de Desarrollo Urbano 2007-2012, en donde se establecen las líneas
estratégicas que, para el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, debe observar
este Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla, lo que permitirá al
H. Ayuntamiento coordinar las acciones que en materia de desarrollo urbano realicen en su
jurisdicción territorial los sectores público, tanto federal y estatal, como los sectores social y
privado.
Tal y como lo señala la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado
de Morelos, el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla tendrá
vigencia indefinida y estará sometido a un proceso constante de revisión y evaluación.
2010, lo que representa un crecimiento de 369.17 % en el periodo señalado, con un aumento de 44,903
habitantes. La tasa de crecimiento media anual presentada en el periodo 1960-2010 fue de 13.95 por ciento. En el
Podrá ser modificado o cancelado cuando exista una variación sustancial de las condiciones o
circunstancias que le dieron origen o sobrevenga alguna causa que los afecte y haga imposible su
aplicación.
año 2010 el municipio de Puente de Ixtla cuenta con una superficie territorial de 299.172 km 2 , representando el
6.03 % del territorio estatal, y el 3.47 % de la población estatal. Con respecto a la densidad de población el
municipio de Puente de Ixtla presentó en el año 2000 una densidad de 181 hab/km 2 , dato que aumenta para el
año 2005 a 189, y vuelve a incrementarse para el año 2010 a una densidad de 206 hab/km 2 .
CONDICIONANTES GENERALES
CONDICIONANTES GENERALES

• Es conveniente señalar que, a fin de establecer el equilibrio entre el desarrollo urbano y la protección al medio ambiente, los usos y destinos del suelo estarán condicionados a solucionar de manera efectiva el tratamiento y desalojo de los residuos líquidos, quedando sujetos a la supervisión de las autoridades federales, estatales y municipales con competencia en la materia. Igualmente importante lo es solucionar el abastecimiento de agua potable, para lo cual se deberá garantizar, en cantidad y calidad, el gasto necesario para las poblaciones de proyecto, y en su caso, convenir el destino de las demasías para beneficiar a la población ubicada en el área de influencia de cada uno de los proyectos que se lleguen a generar en la zona.

Así como respetar los derechos de vía y zonas federales que determinen la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, la Comisión Federal de Electricidad, la Comisión Nacional del Agua y la Dirección General de Caminos del Estado.

• En los corredores comerciales y de servicios intraurbanos, establecidos en las cartas urbanas, se considerarán predios completos con frente a la vialidad, en caso de que la distancia establecida abarque gráfica y físicamente otra manzana, se considerará únicamente el primer predio con frente a la vialidad de la primer manzana, siempre y cuando más del 50 % del predio se encuentre dentro del corredor, de no ser así cada fracción conservará el uso establecido en el Programa.

• Cualquier proyecto o desarrollo, venta de predios, lotificación o subdivisión, fraccionamiento o similar, que se pretenda realizar en cualesquiera de las áreas que integran el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable Puente de Ixtla, deberán contar con la autorización de la Dirección General de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales del Gobierno del Estado, sin menoscabo de las autoridades municipales correspondientes.

• En las áreas urbanas indicadas en los anexos gráficos de este programa deberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determine la Comisión Federal de Electricidad, la Comisión Nacional del Agua, la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y la Dirección General de Caminos del Estado.

• Para aquellos proyectos que por su ubicación y uso se establezca un coeficiente de ocupación de uso del suelo máximo de 0.75, será obligatorio prever un sistema que permita la captación y p

osibilidad de

p su almacenamiento y aprovechamiento.

canalización de escurrimientos

luviales hacia el subsuelo sin menoscabo de la

,

• Se establece que las áreas libres de construcción de cualquier zona deberán dedicarse preferentemente a áreas verdes debidamente arborizadas (Área correspondiente al CAS).

• El mismo caso será aplicable a aquellos proyectos que por su uso requieran de grandes superficies pavimentadas como es el caso de talleres mecánicos, estacionamientos públicos, patios de maniobras etcétera.

• En el caso que se requiera realizar una división de predios en el ámbito interurbano, el predio mínimo será de 5,000 m 2 .

• En el caso de los cementerios, deberán respetar lo que al respecto señale la Comisión Nacional del Agua.

• En caso de que el predio con frente al corredor comercial y de servicios se fusione con otro predio, el predio fusionado no adquiere el uso de suelo del primero, y conservará el uso de suelo destinado en el presente programa.

• Con respecto a los giros básicos, se deberá considerar lo establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de Morelos.

• Los giros básicos descritos en el Reglamento de la LOTDUS, no requerirán le emisión de la licencia de usos del suelo, siempre y cuando éstos no rebasen en su superficie de construccn los 60 m 2 .

• En caso de que el uso solicitado se encuentre en el listado de giros especificado en el Reglamento de la LOTDUS, pero su superficie de construcción sea superior a los 60.00 m 2 de construcción, no será considerado como giro básico; por lo cual será indispensable la emisión de la licencia de uso del suelo, y su compatibilidad será determinada con la matriz de usos y destinos del suelo correspondiente, de acuerdo a la ubicación del uso.

• La autoridad municipal conjuntamente con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, definirán la incorporación de proyectos que por sus características podrían ser catalogados como giros básicos, pero no están contemplados en el listado del Reglamento de la LOTDUS, toda vez que el proyecto no rebase la superficie de construcción de 60.00 m 2 .

• Para aquellas edificaciones urbanas que aún cuando sean compatibles con el uso del suelo establecido en el presente Programa, alteren o pudieran alterar el buen funcionamiento de la estructura urbana previa del mismo, estas deberán remitirse y ajustarse a lo establecido en el Reglamento de la LOTDUS del Estado de Morelos.

• Para los usos de suelo no contemplados en las matrices de compatibilidad de usos y destinos del suelo de este Programa, deberá observarse lo que al respecto señalen de manera conjunta la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas y el H. Ayuntamiento de Puente de Ixtla.

• Los proyectos y acciones urbanas contempladas en las áreas urbanas y urbanizables, que de conformidad a los establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de Morelos, requerirán de un estudio de impacto urbano, deberán presentar el correspondiente estudio (previo a la emisión de la licencia de uso de suelo), debidamente autorizado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Gobierno del Estado.

• Para las modificaciones en un destino determinado establecido en la estrategia de este Programa, ésta podrá ser factible sólo cuando el uso propuesto sea el mismo o en su caso lo complemente, sujetando el proyecto a cumplir lo establecido en el Sistema Normativo de la SEDESOL.

• Previo al otorgamiento de la licencia de uso de suelo, se verificará que la actividad, uso o destino de suelo solicitado no contravenga la autorización que dio origen a cada condominio, fraccionamiento o conjunto urbano autorizado .

• El área comprendida dentro del centro histórico, incluye los predios completos a ambos lados de las vialidades indicadas como límites de las poligonales.

• Cuando el corredor de servicios y las poligonales de los centros históricos, centros urbanos y centros de barrio se traslapen se aplicará la normatividad especificada para el centro histórico.

• En el caso de solicitudes de trámite de dictámenes de destinos del suelo para ampliaciones o adecuaciones de equipamientos urbanos de carácter público, que no se encuentren registrados en el PMDUS, el H. Ayuntamiento en coordinación con la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SSDUV) llevaran a cabo visita de inspección a fin de reconocerlo, generando la evidencia a través de acta circunstanciada, a efecto de reunir los elementos para evaluar la factibilidad de la solicitud.

ESPECIFICACIONES VIALIDAD PRIMARIA: Banquetas de 2.00 m de ancho, con una circulación peatonal de 1.20

ESPECIFICACIONES VIALIDAD PRIMARIA:

Banquetas de 2.00 m de ancho, con una circulación peatonal de 1.20 m y una franja jardinada (opcional) de setos de 0.80 m que permita separar la circulación vehicular de la peatonal.

permita separar la circulación vehicular de la peatonal. sentidos de 6.50 m de ancho total por

sentidos de 6.50 m de ancho total por sección.

Camellón central de

1.00 m

m de ancho total por sección. Camellón central de 1.00 m ESPECIFICACIONES VIALIDAD SECUNDARIA: Banquetas de
m de ancho total por sección. Camellón central de 1.00 m ESPECIFICACIONES VIALIDAD SECUNDARIA: Banquetas de
m de ancho total por sección. Camellón central de 1.00 m ESPECIFICACIONES VIALIDAD SECUNDARIA: Banquetas de

ESPECIFICACIONES VIALIDAD SECUNDARIA:

central de 1.00 m ESPECIFICACIONES VIALIDAD SECUNDARIA: Banquetas de 1.50 m de ancho según normatividad de

Banquetas de 1.50 m de ancho según normatividad de Sedesol.

Banquetas de 1.50 m de ancho según normatividad de Sedesol. circulación peatonal mínima de 0.90 m
Banquetas de 1.50 m de ancho según normatividad de Sedesol. circulación peatonal mínima de 0.90 m

circulación peatonal mínima de 0.90 m y zona jardinada mínima de 0.60 m.

mínima de 0.90 m y zona jardinada mínima de 0.60 m. Arroyos de 9.00 m de

Arroyos de 9.00 m de ancho con

dos carriles de circulación y uno

para

estacionamiento

momentáneo.

REST RIC CIONES D E CONST RUC CIÓN EN V IALIDAD ES: Los de sarrollado
REST RIC CIONES D E CONST RUC CIÓN EN V IALIDAD ES:
Los de sarrollado res y p rop ie ta rios de p re dios con frente a autop istas , carreteras fe derales o estata les
d ebe rán
respe ta r
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lib re
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construcción
al
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su
p red io
c omo
fra nja
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a mortigua miento, es d ecir, conse rva r áreas verde s, e sta cionam ientos, vialida des , huertos , vivero s o
cua lq uier otro uso q ue no req uiere de construcción. Deb erá n respe ta rse c omo m ínim o la s sig uie ntes
d im ensio nes:
Auto pistas: 25 me tros
Ca rre te ra s fe derales y estatales: 5 m etros
ESPECIFICACIONES DE VIALIDADES RIBEREÑAS
Estas vialidades ribereñas deberán contar con las siguientes especificaciones:
• Ancho mínimo de (en ambos lados del afluente).
• Andadores de que permitan la circulación de un vehículo, para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y
vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm mínimo de tezontle.
• Secciones de arroy os de con pavimentos de concreto hidráulico o asfalto.
• Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de .
• Postes de iluminación a cada .
• Murete de protección y descanso en ambos lados del afluente, con altura mínima de .
• Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas.
Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas. ESPECIFICACIONES DE VIALIDADES RIBEREÑAS (OPCIÓN MÍNIMA)
Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas. ESPECIFICACIONES DE VIALIDADES RIBEREÑAS (OPCIÓN MÍNIMA)

ESPECIFICACIONES DE VIALIDADES RIBEREÑAS (OPCIÓN MÍNIMA)

Si las condiciones no son favorables, se pueden adoptar como opción mínima las siguientes especificaciones:

Ancho mínimo de (en ambos lados del afluente).

Andador de que permita la circulación de un vehículo para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm mínimo de tezontle.

Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de .

Postes de iluminación a cada .

Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas.

Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas.   LIB R A M IEN T O
 

LIB R A M IEN T O S:

 

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Vialidades

laterales

en

ambos

Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de

Puente de Ixtla

de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla LÍMITE DEL CENTRO DE POBLACIÓN Y LINEAMIENTOS NORMATIVOS
de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla LÍMITE DEL CENTRO DE POBLACIÓN Y LINEAMIENTOS NORMATIVOS
de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla LÍMITE DEL CENTRO DE POBLACIÓN Y LINEAMIENTOS NORMATIVOS
LÍMITE DEL CENTRO DE POBLACIÓN Y LINEAMIENTOS NORMATIVOS CARTA URBANA DE TILZAPOTLA USOS El centro
LÍMITE DEL CENTRO DE POBLACIÓN Y LINEAMIENTOS NORMATIVOS CARTA URBANA DE TILZAPOTLA
USOS
El centro de poblaci ón de Tilzapotla, queda delimitado por los puntos que a continuaci ón se describen:
Localidad: Tilzapotla
Distancia
Vértices
Descripción
Uso
Habitacional
(Metros)
Densidad
H2
Viv/ha
31
V1 – V2
2,140
Al norponiente en dirección norte, partiendo del cruce entre el eje del arroyo
Bejuquero y una línea de energía eléctrica, uniendo los vértices V1 y V2 sobre
el eje del arroyo Bejuquero en una distancia de 2,380 metros, hasta su cruce
con la carretera estatal Tehuixtla – Tilzapotla.
COS máximo permitido
0.50
CUS máximo permitido
1.00
Al norponiente en dirección nororiente, uniendo los vértices V2 y V3, por el eje
del Arroyo Panchomas, en una distancia de 3,658 metros, hasta su cruce con
el límite intermunicipal Jojutla – Puente de Ixtla.
CAS mínimo permitido
0.25
V2 –V3
1,809
ÁREAS APTAS PARA CRECIMIENTO
Al oriente en dirección suroriente, uniendo los vértices V3 y V4, por el eje del
E
s ruc ura ur ana
t
t
b
AADU H2
V3 – V4
312
límite intermunicipal entre Jojutla y Puente de Ixtla, en una distancia de 1,840
metros, hasta su cruce con el límite de la Reserva de la Biosfera “Sierra de
Huautla”.
Densidad
H2
Viv/ha
31
Al oriente en dirección sur, uniendo los vértices V4 y V5, sobre el límite de la
COS máximo
V4 – V1
684
Reserva de la Bisofera “Sierra de Huautla”, en una distancia de 10,796 metros,
hasta su cruce con el eje del Arroyo Bejuquero.
0.50*
permitido
La superficie de la poligonal correspondiente al centro de población de Tilzapotla cubre una superficie
aproximada de 2,055.82 hectáreas.
CUS máximo
1.00*
permitido
CAS mínimo permitido
0.25*
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
Centro
USO
UE4
NORMATIVIDAD
Urbano
Corredor
comercial y de
servicios
CCS
Descripción
CU
Apto para usos y actividades relacionadas con el ecoturismo,
huertos, viveros, invernaderos, y relacionados con las actividades
del sector primario.
Densidad
H4
H4
Ubicación
Ubicado al norte de Tilzapotla, alrededor de Zapata
Viv/ha
61
61
Densidad
---
COS máximo permitido
0.75
0.75
Viv/Ha
COS
CUS máximo permitido
1.50
1.50
máximo
0.10
CAS mínimo permitido
0.25
0.10
permitido
CUS
•A excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo donde dichos coeficientes podrán
elevarse COS= 0.75, CUS= 1.5 y disminuir el CAS= 0.10, sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de
estacionamiento.
COS: Coeficiente de Ocupación del Suelo
CUS: Coeficiente de Utilización del Suelo
CAS: Coeficiente de Absorción del Suelo
máximo
0.20
permitido
CAS mínimo
0.60
permitido
MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO DE LA LOCALIDAD DE TILZAPOTLA
MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO DE LA LOCALIDAD DE TILZAPOTLA
CAS Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de la superficie total
CAS
Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de la
superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento,
sótano, o de cualquier material impermeable y que deberá destinarse
a áreas verdes.
CUS
Coefiente de utilización del suelo: Se refiere a una proporción
equivalente al número de veces la superficie del predio que podra
construirse en total.
COS
Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcentaje de la
superficie del predio que podra construirse en planta baja
(Superficie de contacto)
Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad con el
uso normativo se pueden establecer.
Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su
incompatibilidad con otros usos, debido al grado de contaminación
que producen, al deterioro que pueden ocasionar al medio
ambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud de los
habitantes, o por la disparidad de actividades y los impactos
urbanos que se deriven de ellas.
CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO
HABITACIONAL
AADU
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
DESTINOS
H2
H2
CU
CCS
UE4
Unifamiliar
Habitacional
Plurifamiliar
DESTINOS
H2
H2
CU
CCS
UE4
Centros de desarrollo infantil
Jardines de niños
Elemental
Enseñanza a niños atípicos
Escuelas primarias
Secundarias o secundarias técnicas
Preparatorias o colegio de bachilleres
Media
Institutos técnicos
Técnológicos
Universidades públicas
Superior
Universidades particulares
Universidades e institutos técnicos agropecuarios
Centros de estudios de postgrado o especialidades
Centros de capacitación
Academias de enseñanza de idiomas
Capacitación
Academias de capacitación para el trabajo
Academias de computación
Centro de capacitación religiosa, seminarios o conventos
Sistema abierto
Escuelas de enseñanza de sistema abierto
Centros y laboratorios de investigación agricola
Centros de investigación y docencia
Campo experimental
Estaciones meteorológicas
HABITACIONAL
AADU
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
DESTINOS
Investigación
H2
H2
CU
CCS
UE4
Centros de
Bibliotecas, hemerotecas y archivos
Información
Centros de procesadores de información
Museos, local, regional, de sitio, acuarios y planetarios
Casas de cutura
Centros de exposiciones temporales
Exhibiciones
Jardines botánicos y etnobotánicos
Galerías de arte
Espacios para
Teatros
eventos
Teatros al aire libre
culturales
Auditorios
HABITACIONAL
AADU
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
DESTINOS
H2
H2
CU
CCS
UE4
Hospitales
Hospital general
Hospital de urgencias
Hospital de especialidades
Consultorio
Centros de
Centro de consultorios
salud y
Centro de salud
consultorios
Centro de atención especializada (SPA)
Clínica de urgencias
Clínicas
Clínica general
Clínica de medicina tradicional
Laboratorio de análisis clínicos, dentales y radiografías
Laboratorios
Laboratorio de productos farmacéuticos y homeópatas
HABITACIONAL
AADU
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
DESTINOS
H2
H2
CU
CCS
UE4
Guardería infantil
Centro de tratamiento de enfermedades crónicas
Social
Centros de integración juvenil o familiar
Asociaciones de protección y albergues
Orfanatos y casas de cuna
Asilos de ancianos
Clínicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animales
Salones de corte animal
Animal
Centros antirrábicos y de cuarentena
Hospitales veterinarios
HABITACIONAL
AADU
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
DESTINOS
H2
H2
CU
CCS
UE4
Mercados y tianguis
Tiendas de abarrotes, carnicerías, recauderías, expendios de pollo,
cremería, salchichonería, vinateria y tortillerias
Producto
Panaderías y pastelerías
básicos y
especializados
Venta de granos, sem illas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal
Farmacias, boticas, droguerías, dispensarios y veterinarias
Productos quimicos de alto ries go
Pinturas y solventes
Tiendas de especialidades (antiguedades y artesanias)
Cocina económica, comedor industrial, fuente de sodas, juguería,
tamalería, comedor naturista, fonda, taquería, tortería, antojería, cafetería,
marisquería, merendero, pizzería, pozolería, paleteria, neveria, rosticerias
y venta de comida elaborada sin comedor.
Venta de
alimentos y
Restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas
bebidas
Restaurantes
con
venta
de
bebidas
alcohólicas,
bar,
música
viva
y
variedad
Cantinas, bares, cervecerías y pulquerías
Centros nocturnos, discotecas y peñas
Tiendas de autoservicio
Tiendas departamentales
Talleres de reparación de maquinaria, lavadoras y refrigeradores
Baños y sanitarios públicos
Agencia de viajes
Salones de belleza, peluquerías y estéticas
Tiendas de
Lavanderías y tintorerías
servicio
Lavado y teñido de alfombras
Sastrerías
Talleres de reparación de artículos en general
Servicios de internet
Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios
Servicios de alquiler de artículos y paquetería
Centros comerciales
Plazas y centros
comerciales
Plazas comerciales hasta 3000 m 2 de área de venta
Plazas comerciales de más de 3000 m 2 de área de venta
Venta de materiales para construcción
Venta de materiales eléctricos
Venta de
Venta de materiales sanitarios
materiales para
Venta de maquinaria
construcción
Ferreterías,
tlapalerías,
madererías,
herrerías,
vidrierías
y
venta
de
herrajes
Distribuidores y venta de vehículos
Venta de refacciones, llantas y accesorios, sin taller de reparación
Deshuesaderos
Renta de vehículos y maquinaria
Vehículos y
Talleres de reparación de vehículos
servicios
Talleres de hojalatería y pintura
complementarios
Servicio de autolavado
Servicios de lavado y lubricación automotriz
Talleres de reparación eléctrica automotriz
Vulcanizadoras
Talleres de alineación y balanceo
HABITACIONAL
AADU
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
DESTINOS
H2
H2
CU
CCS
UE4
Centros de acopio de productos agrícolas
Almacenamiento
Rastros y frigoríficos
Bodegas
Bodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P.
Silos y tolvas
Centrales de abasto
Depósitos de maquinaria, madera o vehículos
Abasto
Depósitos de combustible o explosivos
Depósitos de gas líquido de hasta 500,000 litros
Depósitos de fierro viejo y desperdicios industriales
HABITACIONAL
AADU
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
DESTINOS
H2
H2
CU
CCS
UE4
Agencia de correos
Central de correos
Público
Servicios de paqueteria y envíos foraneos
Agencia de telégrafos
Central de telégrafos
Agencias y centrales de teléfonos con servicio al público
Agencias y centrales de teléfonos sin servicio al público
Estaciones de radio
Estaciones de televisión
Privado
Torres de telecomunicaciones
Antenas de telefonía celular
Equipa miento urbano
Equipamiento urba no
Equipamiento urbano
Equipamiento urbano
T IPO DE USOS
Comunicaciones
Abasto
Comercio
Asistenc ia pública
Salud
Cultura
E
ducación
Estructura urbana
Viv/Ha
COS
CUS
CAS
Habitacional / Servicios
31
0.50
1.00
0.25
Área apta para el
31
0.50*
1.00 *
0.25*
desarrollo urbano H2
Centro urbano H4
61
0.75
1.50
0.25
Corredor comercial
y de
61
0.75
1.50
0.10
servicios H4
Uso
especial
UE4
( Apto
para
actividades
relacionada s
con
el
ecoturismo,
huertos,
viveros
e
0.10
0.20
0.60
y relaciona dinvernaderos os con las
actividades del sector prim ario)
CAS Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de la superficie total
CAS
Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de la
superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento,
sótano, o de cualquier material impermeable y que deberá destinarse
a áreas verdes.
Coefiente de utilización del suelo: Se refiere a una proporción
CUS
equivalente al número de veces la superficie del predio que podra
construirse en total.
COS
Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcentaje de la
superficie del predio que podra construirse en planta baja
(Superficie de contacto)
Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad con el
uso normativo se pueden establecer.
Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su
incompatibilidad con otros usos, debido al grado de contaminación
que producen, al deterioro que pueden ocasionar al medio
ambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud de los
habitantes, o por la disparidad de actividades y los impactos
urbanos que se deriven de ellas.
CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO
HABITACIONAL
AADU
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
DESTINOS
H2
H2
CU
CCS
UE4
Terminales de autobuses y microbuses urbanos
Terminales de autobuses foráneos
Central de autobuses
Terminales de camiones de carga
Terrestres
Estaciones de sistema de transporte colectivo
Estacionamientos públicos y/o pensiones
Estacionamientos públicos con lavado automotriz
Encierro y mantenimiento de vehículos
Corralones
Sitios
de taxis
Aeropuerto
Aereos
Helipuertos
Aeropistas
HABITACIONAL
AADU
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
DESTINOS
H2
H2
CU
CCS
UE4
Cines
Salas
de concierto y cinetecas
Entretenimiento
Centros de convenciones
Ferias
con juegos mecánicos y circos
Salones de juegos electrónicos
Espectaculos deportivos
Ferias
y exposiciones
Centros comunitarios
Centros culturales
Clubes sociales
Salones para banquetes y salones para fiestas
Salones para fiestas infantiles
Plazas cívicas
Recreación
Jardines vecinales
social
Juegos infantiles
F
oros
d
e espect cu os y eventos espec a es
á
l
i
l
Instalaciones para el ecoturismo
Instalaciones para turismo rural
Parques y jardines
HABITACIONAL
AADU
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
DESTINOS
H2
H2
CU
CCS
UE4
Campos de tiro
Billares y juegos de mesa
Pistas
de boliche
Especializados
Pistas
de patinaje
Ciclopista
Club de golf, club campestre (sin viviendas)
Club de golf, club campestre (con viviendas)
Albercas, escuelas de natación
Parques para remolques y campismo con o sin cabañas
Gimnasios
Lienzo Charro (Club hípico)
Canchas deportivas públicas a cubierto y al aire libre
Varios deportes
Modulo deportivo
Centros deportivos
Unidades deportivas
Estadios deportivos
HABITACIONAL
AADU
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
DESTINOS
H2
H2
CU
CCS
UE4
Comandancia de policía
Seguridad
Sector de polícia y tránsito
Central de policía y tránsito
Encierro de vehículos de polícia y tránsito
Estación de bomberos
Emergencias
Puesto de socorro
Central de ambulancias
Cementerios
Funerarios
Agencias funerarias, de inhumaciones, y velatorios
Crematorios
Centros de carburación de gas L. P. (venta al público)
Abasto de
Centros de carburación de gas L.P. de autoconsumo
combustible
Centros de carburación con taller de conversión
Estaciones de servicio (gasolineras)
Religiosos
Centros de culto religioso templos e iglesias
HABITACIONAL
AADU
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
DESTINOS
H2
H2
CU
CCS
UE4
Oficinas de gobierno federal, estatal y municipal
Palacio Municipal
Agencia del Ministerio Público Federal y Estatal
Tribunales de justicia
Pública
Juzgados civiles o penales
Representaciones oficiales o consulados extranjeros
Notarias públicas
Centro tutelar para menores infractores
Centro de readaptación social
Sucursales bancarias y casas de cambio
Privada
Servicios de protección de valores
Oficinas privadas
HABITACIONAL
AADU
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
DESTINOS
H2
H2
CU
CCS
UE4
Hoteles y/o Spa
Hoteles con centros nocturnos
Alojamiento
Moteles
Casas de huéspedes, posadas, y casas para estudiantes
Vivienda en renta (bungalows)
HABITACIONAL
AADU
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
DESTINOS
H2
H2
CU
CCS
UE4
Industria artesanal
Maquiladoras
Industria
Industria no contaminante
Empacadoras
Industria de extracción (Bancos de materiales)
Centro de acopio de materiales de reciclaje
Agroindustria
HABITACIONAL
AADU
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
DESTINOS
H2
H2
CU
CCS
UE4
Bosques
Pastizales
Hortalizas o huertos
Agrícola, pecuario y
forestal
Viveros e invernaderos
Instalaciones agropecuarias
Establos y caballerizas
Granjas (avícolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas, y de
ranas)
HABITACIONAL
AADU
ESTRUCTURA URBANA
USOS ESPECIALES
DESTINOS
H2
H2
CU
CCS
UE4
Estaciones y subestaciones eléctricas
Plantas generadoras de luz
Tanques de almacenamiento de agua potable
Pozos de agua potable y sus instalaciones
Infraestructura
Plantas de tratamiento de aguas negras
Plantas de tratamiento de basura, rellenos sanitarios
Presas y bordos
Caminos y senderos
Puentes
Centros de transferencia de basura
Equipa miento urbano
Equipamiento urbano
TI PO DE USOS
Adm
inistración pública y privada
Servicios urbano s
Deporte
Recreación
Transporte
Estructura urbana
Viv/Ha
COS
CUS
CAS
Habitacional / Servicios
31
0.50
1.00
0.25
Área apta para el
31
0.50*
1.00 *
0.25*
desarrollo urbano H2
Centro urbano H4
61
0.75
1.50
0.25
Corredor comercial
y de
61
0.75
1.50
0.10
servicios H4
Uso
especial
UE4
(A pto
para
actividades
relacionadas
con
el
ecoturismo,
huertos,
v iveros
e
0.10
0.20
0.60
invernaderos y relacionad os con las
actividades del sector prima rio)

* A excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo, donde el COS y el CUS podrán elevarse a 0.75 y 1.50 respectivamente (Sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento) y el CAS podrá disminuir a 0.10.

Deberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determina la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión Nacional del Agua.

Para los usos del suelo no cotemplados en esta tabla así como los solicitados en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) se deberá realizar un Programa Parcial de

Desarrollo Urbano y/o su caso el correspondiente estudio de Impacto Urbano según lo establezca la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, conjuntamente con el H. Ayuntamiento de Puente de Ixtla.