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Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de

Localizacin de Puente de Ixtla

Puente de Ixtla

LMITE DEL CENTRO DE POBLACIN Y LINEAMIENTOS NORMATIVOS CARTA URBANA DE TILZAPOTLA


En el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable
de Puente de Ixtla se definen dos mbitos de aplicacin.

USOS
Localidad: Tilzapotla
Uso
Densidad
Viv/ha
COS mximo permitido
CUS mximo permitido
CAS mnimo permitido

El centro de p
poblacin de Tilzapotla,
p
,q
queda delimitado p
por los p
puntos q
que a continuacin se describen:

mbito interurbano: Comprende los usos y destinos en el


rea de estudio sin incluir las reas urbanas.

Vrtices

Distancia
(Metros)

Descripcin

Al norponiente en direccin norte, partiendo del cruce entre el eje del arroyo
Bejuquero y una lnea de energa elctrica, uniendo los vrtices V1 y V2 sobre
el eje del arroyo Bejuquero en una distancia de 2,380 metros, hasta su cruce
con la carretera estatal Tehuixtla Tilzapotla.
Al norponiente en direccin nororiente, uniendo los vrtices V2 y V3, por el eje
V2 V3
1,809
del Arroyo Panchomas, en una distancia de 3,658 metros, hasta su cruce con
el lmite intermunicipal Jojutla Puente de Ixtla.
Al oriente en direccin suroriente, uniendo los vrtices V3 y V4, por el eje del
lmite intermunicipal entre Jojutla y Puente de Ixtla, en una distancia de 1,840
V3 V4
312
metros, hasta su cruce con el lmite de la Reserva de la Biosfera Sierra de
Huautla.
Al oriente en direccin sur, uniendo los vrtices V4 y V5, sobre el lmite de la
V4 V1
684
Reserva de la Bisofera Sierra de Huautla, en una distancia de 10,796 metros,
hasta su cruce con el eje del Arroyo Bejuquero.
La superficie de la poligonal correspondiente al centro de poblacin de Tilzapotla cubre una superficie
aproximada de 2,055.82 hectreas.

mbito intraurbano: Comprende los usos y destinos de las


reas urbanas.

V1 V2

De acuerdo con los datos registrados en el Censo General de


Poblacin y Vivienda 2010, el municipio cuenta con un total
de 78 localidades, de las cuales la cabecera municipal y
Xoxocotla son consideradas como urbanas, por contar con
una poblacin superior a los 15,000 habitantes; dos
localidades son catalogadas como mixtas por ubicarse en el
rango de entre 2,500 a 14,999 habitantes y son Tilzapotla y
San Jos Vista Hermosa; las 74 localidades restantes del
municipio son consideradas como rurales al contar con una
poblacin inferior a los 2,500 habitantes.
La siguiente normatividad se aplicar en el mbito
intraurbano del centro de poblacin del municipio de Puente
de Ixtla

2,140

REAS APTAS PARA CRECIMIENTO


Estructura urbana
AADU H2
Densidad
H2
Viv/ha
31
COS mximo
0.50*
permitido
CUS mximo
1.00*
permitido
CAS mnimo permitido
0.25*

ESTRUCTURA URBANA

NORMATIVIDAD
INTRODUCCIN
La Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de
Morelos, fue publicada el 26 de agosto del ao 2009 en el Peridico Oficial Tierra y Libertad, y
establece en su Artculo 32 que la ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos, se
llevar a cabo a travs de los Programas Nacional, Estatal, de Ordenacin de Zonas Conurbadas
y Municipales de Desarrollo Urbano Sustentables as como de los Programas de Desarrollo
Urbano Sustentable de Centros de Poblacin, Parciales y Sectoriales.
En cumplimiento
E
li i t a lo
l anterior,
t i mediante
di t decreto
d
t publicado
bli d en ell Peridico
P idi Oficial
Ofi i l Tierra
Ti
y Libertad
Lib t d
del Gobierno del Estado, de fecha 19 de septiembre del 2007 el Ejecutivo Estatal aprob el
Programa Estatal de Desarrollo Urbano 2007-2012, en donde se establecen las lneas
estratgicas que, para el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, debe observar
este Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla, lo que permitir al
H. Ayuntamiento coordinar las acciones que en materia de desarrollo urbano realicen en su
jurisdiccin territorial los sectores pblico, tanto federal y estatal, como los sectores social y
privado.

Es conveniente sealar que el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Puente de Ixtla anterior a
este Programa, fue aprobado mediante decreto del Ejecutivo Estatal publicado en el Peridico Oficial
del Gobierno del Estado de Morelos de fecha 15 de Febrero del 2006.
El Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable, como instrumento tcnico - jurdico,
permitir incidir en aquellos factores que eleven el nivel de bienestar de la poblacin, adems de
auxiliar a las autoridades en la administracin urbana de su municipio.
Tal y como lo seala la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado
de Morelos, el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla tendr
vigencia indefinida y estar sometido a un proceso constante de revisin y evaluacin.
Podr ser modificado o cancelado cuando exista una variacin sustancial de las condiciones o
circunstancias que le dieron origen o sobrevenga alguna causa que los afecte y haga imposible su
aplicacin.

Aspectos demogrficos

Densidad
Viv/ha
COS mximo permitido
CUS mximo permitido
CAS mnimo permitido

El municipio de Puente de Ixtla se ubica en la Zona Sur del Estado, situado entre los paralelos: 18 43 y 18 27
de latitud norte; y los meridianos 99 11 y 99 22 de longitud oeste del meridiano de Greenwich.
El municipio colinda al norte los municipios de Mazatepec, Miacatln, Xochitepec y Tlaltizapn; al oriente con los
municipios de Tlaltizapn, Zacatepec, Jojutla, y Tlaquiltenango; al sur con el municipio de Tlaquiltenango y el
estado de Guerrero, y al poniente con el estado de Guerrero y con los municipios de Amacuzac y Mazatepec. En
los ltimos cincuenta aos Puente de Ixtla pas de 16,682
16 682 habitantes en 1960 a 61,585
61 585 habitantes en el ao
2010, lo que representa un crecimiento de 369.17 % en el periodo sealado, con un aumento de 44,903
habitantes. La tasa de crecimiento media anual presentada en el periodo 1960-2010 fue de 13.95 por ciento. En el
ao 2010 el municipio de Puente de Ixtla cuenta con una superficie territorial de 299.172 km2, representando el
6.03 % del territorio estatal, y el 3.47 % de la poblacin estatal. Con respecto a la densidad de poblacin el
municipio de Puente de Ixtla present en el ao 2000 una densidad de 181 hab/km2, dato que aumenta para el
ao 2005 a 189, y vuelve a incrementarse para el ao 2010 a una densidad de 206 hab/km2.

Centro
Urbano
CU
H4
61
0.75
1.50
0.25

Habitacional
H2
31
0.50
1.00
0.25

Corredor
comercial y de
servicios
CCS
H4
61
0.75
1.50
0.10

USO
Descripcin
Ubicacin
Densidad
Viv/Ha
COS
mximo
permitido
CUS
mximo
permitido
CAS mnimo
permitido

A excepcin de aquellos usos previstos para actividades econmicas generadoras de empleo donde dichos coeficientes podrn
elevarse COS= 0.75, CUS= 1.5 y disminuir el CAS= 0.10, sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de
estacionamiento.
COS: Coeficiente de Ocupacin del Suelo
CUS: Coeficiente de Utilizacin del Suelo
CAS: Coeficiente de Absorcin del Suelo

USOS ESPECIALES
UE4
Apto para usos y actividades relacionadas con el ecoturismo,
huertos, viveros, invernaderos, y relacionados con las actividades
del sector primario.
Ubicado al norte de Tilzapotla, alrededor de Zapata

--0.10

0.20
0.60

En caso de que el uso solicitado se encuentre en el listado de giros especificado en el


Reglamento de la LOTDUS, pero su superficie de construccin sea superior a los 60.00 m2 de
construccin, no ser considerado como giro bsico; por lo cual ser indispensable la emisin
de la licencia de uso del suelo, y su compatibilidad ser determinada con la matriz de usos y
destinos del suelo correspondiente, de acuerdo a la ubicacin del uso.
La autoridad municipal conjuntamente con la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas,
definirn la incorporacin de proyectos que por sus caractersticas podran ser catalogados como
giros bsicos, pero no estn contemplados en el listado del Reglamento de la LOTDUS, toda vez
que el proyecto no rebase la superficie de construccin de 60.00 m2.

En el caso de solicitudes de trmite de dictmenes de destinos del suelo para ampliaciones o adecuaciones
de equipamientos urbanos de carcter pblico, que no se encuentren registrados en el PMDUS, el H.
Ayuntamiento en coordinacin con la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda (SSDUV) llevaran a
cabo visita de inspeccin a fin de reconocerlo, generando la evidencia a travs de acta circunstanciada, a
efecto de reunir los elementos para evaluar la factibilidad de la solicitud.

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE VIALIDAD

H2

ESTRUCTURA URBANA
CU

CCS

Investigacin

DESTINOS
Centros de desarrollo infantil
Jardines de nios
Enseanza a nios atpicos
Escuelas primarias
Secundarias o secundarias tcnicas
Preparatorias o colegio de bachilleres
Institutos tcnicos
Tcnolgicos
Universidades pblicas
Universidades particulares
Universidades e institutos tcnicos agropecuarios
Centros de estudios de postgrado o especialidades

H2

H2

CU

CCS

UE4

Cultura
Salud
d

Laboratorios

Animal

Centros y laboratorios de investigacin agricola


Centros de investigacin y docencia
Campo experimental
Estaciones meteorolgicas
HABITACIONAL
H2

AADU
H2

ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS

USOS ESPECIALES
UE4

HABITACIONAL
H2

AADU
H2

ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS

USOS ESPECIALES
UE4

HABITACIONAL
H2

AADU
H2

ESTRUCTURA URBANA

USOS ESPECIALES
UE4

Hospital general
Hospital de urgencias
Hospital de especialidades
Consultorio
Centro de consultorios
Centro de salud
Centro de atencin especializada (SPA)
Clnica de urgencias
Clnica general
Clnica de medicina tradicional
Laboratorio de anlisis clnicos, dentales y radiografas
Laboratorio de productos farmacuticos y homepatas
CU

CCS

HABITACIONAL
H2

AADU
H2

ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS

USOS ESPECIALES
UE4

Agencia de viajes
Salones de belleza, peluqueras y estticas
Lavanderas y tintoreras
Lavado y teido de alfombras
Sastreras
Talleres de reparacin de artculos en general
Servicios de internet
Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios

Emergencias

Funerarios

Abasto de
combustible
Religiosos

Abasto

0.60
0.20
0.10
Uso especial UE4 (A
Apto para
actividades relacionadas con el
viveros e
v
ecoturismo,
huertos,
invernaderos y relacionado
os con las
actividades del sector prima
ario)

0.10
1.50
61
Corredor comercial y de
servicios H4

0.75

0.25
1.50
0.75
61
Centro urbano H4

0.25*
1.00 *

0.50*
31
rea apta para el
desarrollo urbano H2

0.25
1.00

CAS
CUS
COS

0.50
31
Habitacional / Servicios

HABITACIONAL

AADU

ESTRUCTURA URBANA

USOS ESPECIALES

H2

H2

HABITACIONAL
H2

AADU
H2

ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS

USOS ESPECIALES
UE4

HABITACIONAL

AADU

ESTRUCTURA URBANA

USOS ESPECIALES

H2

H2

HABITACIONAL
H2

AADU
H2

ESTRUCTURA URBANA

HABITACIONAL
H2

AADU
H2

ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS

USOS ESPECIALES
UE4

HABITACIONAL
H2

AADU
H2

ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS

USOS ESPECIALES
UE4

CU

CCS

UE4

Representaciones oficiales o consulados extranjeros


Notarias pblicas
Centro tutelar para menores infractores
Centro de readaptacin social
Sucursales bancarias y casas de cambio
Servicios de proteccin de valores

Centros comerciales

Casas de huspedes, posadas, y casas para estudiantes

Alojamiento

vidrieras

DESTINOS

Comunicaciones

USOS ESPECIALES
UE4

Tribunales de justicia

DESTINOS

DESTINOS

Equipam
miento urbano

ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS

Oficinas privadas

Agencia de correos
Central de correos
Servicios de paqueteria y envos foraneos
Agencia de telgrafos
Central de telgrafos
Agencias y centrales de telfonos con servicio al pblico
Agencias y centrales de telfonos sin servicio al pblico
Estaciones de radio
Estaciones de televisin
Torres de telecomunicaciones
Antenas de telefona celular

CU

CCS

UE4

Vivienda en renta (bungalows)


DESTINOS

venta

Industria

de

Agrcola, pecuario y
forestal
HABITACIONAL
H2

AADU
H2

ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS

USOS ESPECIALES
UE4

HABITACIONAL
H2

AADU
H2

ESTRUCTURA URBANA
CU

CCS

USOS ESPECIALES
UE4

CCS

USOS ESPECIALES
UE4

Bosques
Pastizales
Hortalizas o huertos
Viveros e invernaderos
Instalaciones agropecuarias
Establos y caballerizas
Granjas (avcolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas, y de
ranas)
DESTINOS

Infraestructura

CU

Industria artesanal
Maquiladoras
Industria no contaminante
Empacadoras
Industria de extraccin (Bancos de materiales)
Centro de acopio de materiales de reciclaje
Agroindustria
DESTINOS

Centros de acopio de productos agrcolas


Almacenamiento Rastros y frigorficos
Bodegas
Bodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P.
Silos y tolvas
Centrales de abasto
Depsitos de maquinaria, madera o vehculos
Abas to
Depsitos de combustible o explosivos
Depsitos de gas lquido de hasta 500,000 litros
Depsitos de fierro viejo y desperdicios industriales

Privado

AADU
H2

Juzgados civiles o penales

Privada

Distribuidores y venta de vehculos


Venta de refacciones, llantas y accesorios, sin taller de reparacin
Deshuesaderos
Renta de vehculos y maquinaria
Vehculos y
Talleres de reparacin de vehculos
servicios
Talleres de hojalatera y pintura
complementarios Servicio de autolavado
Servicios de lavado y lubricacin automotriz
Talleres de reparacin elctrica automotriz
Vulcanizadoras
Talleres de alineacin y balanceo

Pblico

HABITACIONAL
H2

Agencia del Ministerio Pblico Federal y Estatal


Pblica

Plazas comerciales de ms de 3000 m de rea de venta


Venta de materiales para construccin
Venta de materiales elctricos
Venta de
Venta de materiales sanitarios
m ateriales para
Venta de maquinaria

LIB R A M IE N T O S :
P a r a e fe c to s d e p l a n e a c i n d e l a s v i a l i d a d e s q u e fu n c i o n a n c o m o li b ra m i e n to s , s e p re v e r u n a
s e c c i n d e 2 4 m e t ro s d e a n c h o m n i m o y d e b e r n r e s p e ta rs e c o m o m n i m o l a s s ig u ie nt e s
e s p e c i fi c a c io n e s :
B a n q u e ta s d e 2 .0 0 m e tr o s d e a n c h o c o n u n a
c i rc u l a c i n p e a t o n a l d e 1 .2 0 m e t ro s y u n a
V i a l i d a d e s l a t e ra le s e n a m b o s s e n ti d o s d e 9 .0 0
f ra nj a j a rd i n a d a ( o p c io na l ) d e s e t o s d e 0 .8 0
m e tr o s d e a n c h o t o t a l p o r s e c c i n y c a m e l l n
m e t ro s q u e p e rm i t ir s e p a ra r la c i rc u l a c i n
c e n t ra l d e 2 .0 0 m e tr o s .
v e h ic u l a r d e la p e a t o n a l .

USOS ESPECIALES
UE4

Palacio Municipal

ESPECIFICACIONESDEVIALIDADESRIBEREAS(OPCINMNIMA)
Si las condiciones no son favorables, se pueden adoptar como opcin mnima las siguientes especificaciones:

Ancho mnimo de (en ambos lados del afluente).

Andador de que permita la circulacin de un vehculo para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm
mnimo de tezontle.

Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de .

Postes de iluminacin a cada .

Reforestacin de taludes y plataformas con plantas nativas.

ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS

Oficinas de gobierno federal, estatal y municipal

Plazas y centros
Plazas comerciales hasta 3000 m2 de rea de venta
com erciales

herreras,

Viv/Ha

DESTINOS

Servicios de alquiler de artculos y paquetera

madereras,

AADU
H2

Comandancia de polica
Sector de polcia y trnsito
Central de polica y trnsito
Encierro de vehculos de polcia y trnsito
Estacin de bomberos
Puesto de socorro
Central de ambulancias
Cementerios
Agencias funerarias, de inhumaciones, y velatorios
Crematorios
Centros de carburacin de gas L. P. (venta al pblico)
Centros de carburacin de gas L.P. de autoconsumo
Centros de carburacin con taller de conversin
Estaciones de servicio (gasolineras)
Centros de culto religioso templos e iglesias

Hoteles y/o Spa


Hoteles con centros nocturnos
Moteles

tlapaleras,

HABITACIONAL
H2

Campos de tiro
Billares y juegos de mesa
Pistas de boliche
Es pecializados Pistas de patinaje
Ciclopista
Club de golf, club campestre (sin viviendas)
Club de golf, club campestre (con viviendas)
Albercas, escuelas de natacin
Parques para remolques y campismo con o sin cabaas
Gimnasios
Lienzo Charro (Club hpico)
Canchas deportivas pblicas a cubierto y al aire libre
Varios deportes Modulo deportivo
Centros deportivos
Unidades deportivas
Estadios deportivos

Seguridad

Tiendas departamentales
Talleres de reparacin de maquinaria, lavadoras y refrigeradores
B
Baos
y sanitarios
it i
pblicos
bli
Comercio

Equipamiento urban
no

Recreacin
s ocial

DESTINOS

Guardera infantil
Centro de tratamiento de enfermedades crnicas
Centros de integracin juvenil o familiar
Asociaciones de proteccin y albergues
Orfanatos y casas de cuna
Asilos de ancianos
Clnicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animales
Salones de corte animal
Centros antirrbicos y de cuarentena
Hospitales veterinarios

Ferreteras,
herrajes

USOS ESPECIALES
UE4

Ferias con juegos mecnicos y circos


Salones de juegos electrnicos
Espectaculos deportivos
Ferias y exposiciones
Centros comunitarios
Centros culturales
Clubes sociales
Salones para banquetes y salones para fiestas
Salones para fiestas infantiles
Plazas cvicas
Jardines vecinales
Juegos infantiles
Foros de espectculos y eventos especiales
Instalaciones para el ecoturismo
Instalaciones para turismo rural
Parques y jardines
DESTINOS

Tiendas de autoservicio

cons truccin

ESTRUCTURA URBANA
CU
CCS

Entretenimiento Centros de convenciones

DESTINOS

Tiendas de
s ervicio

AADU
H2

S l
Salas
d
de concierto
i t y cinetecas
i t

Centros de capacitacin
Academias de enseanza de idiomas
Academias de capacitacin para el trabajo
Academias de computacin
Centro de capacitacin religiosa, seminarios o conventos

DESTINOS

Social

Estructura urbana

DESTINOS

DESTINOS

Clnicas

Terres tres

HABITACIONAL
H2

Terminales de autobuses y microbuses urbanos


Terminales de autobuses forneos
Central de autobuses
Terminales de camiones de carga
Estaciones de sistema de transporte colectivo
Estacionamientos pblicos y/o pensiones
Estacionamientos pblicos con lavado automotriz
Encierro y mantenimiento de vehculos
Corralones
Sitios de taxis
Aeropuerto
Helipuertos
Aeropistas

Cines

Bibliotecas, hemerotecas y archivos


Centros de procesadores de informacin
Museos, local, regional, de sitio, acuarios y planetarios
Casas de cutura
Exhibiciones Centros de exposiciones temporales
Jardines botnicos y etnobotnicos
Galeras de arte
Espacios para Teatros
eventos
Teatros al aire libre
culturales
Auditorios

Centros de
salud y
consultorios

DESTINOS

UE4

Aereos

DESTINOS

Hospitales

CLASIFICACIN DE USOS DEL SUELO

USOS ESPECIALES

Mercados y tianguis
Tiendas de abarrotes, carniceras, recauderas, expendios de pollo,
cremera,
salchichonera, vinateria y tortillerias
Producto
Panaderas y pasteleras
bs icos y
es pecializados Venta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal
Farmacias, boticas, drogueras, dispensarios y veterinarias
Productos q
quimicos de alto riesgo
g
Pinturas y solventes
Tiendas de especialidades (antiguedades y artesanias)
Cocina econmica, comedor industrial, fuente de sodas, juguera,
tamalera, comedor naturista, fonda, taquera, tortera, antojera, cafetera,
marisquera, merendero, pizzera, pozolera, paleteria, neveria, rosticerias
y venta de comida elaborada sin comedor.
Venta de
alimentos y
Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas
bebidas
Restaurantes con venta de bebidas alcohlicas, bar, msica viva y
variedad
Cantinas, bares, cerveceras y pulqueras
Centros nocturnos, discotecas y peas

ESPECIFICACIONES VIALIDAD SECUNDARIA:


Arroyos de 9.00 m de ancho con
circulacin peatonal mnima
Banquetas de 1.50 m de ancho
dos carriles de circulacin y uno
de
0.90
m
y
zona
jardinada
segn normatividad de Sedesol.
para
estacionamiento
mnima de 0.60 m.
momentneo.

TIP
PO DE USOS

0.75

AADU

H2

Unifamiliar
Pl if
Plurifamiliar
ili

Centros de
Informacin

Equipamiento urbano

HABITACIONAL

Sistem a abierto Escuelas de enseanza de sistema abierto

Asistenc
cia pblica

Camelln central de
1. 00 m

Superior

Capacitacin

R EST RIC CIO N ES D E CO N ST RUC CI N EN V IA L IDA D ES:


Los de sar rollado res y p rop ie ta rios de p re dios con fr ente a au top istas , car reter as fe der ales o estata les
d ebe rn r espe ta r u n re a lib re d e constru ccin al frente de su p red io c omo f ra nja de
a mor tigua miento, es d ecir, con se rva r r eas ver de s, e sta cionam ien tos, vialida des , h uer tos , v iv ero s o
cu a lq u ier otro u so q u e no req uier e de constr u ccin. Deb er n r espe ta rse c omo m nim o la s sig uie ntes
d im ensio n es:
A uto pistas: 25 me tr os
Ca rre te ra s fe der ales y estatales: 5 m etros

E SPEC IFICACIONES VI ALIDAD PRIMARIA:


Banque tas de 2.00 m de ancho, co n
una circulacin pe atonal de 1.20 m y
Vialidades laterales e n ambos
una franja jardinada (o pcional) de se to s sentidos de 6.50 m de ancho to tal
de 0.80 m que pe rmita se parar la por seccin.
circulac in vehicular de la peatonal.

0.60

0.75

Media

Para efectos de planeacin de nuevos desarrollos en las reas aptas para el desarrollo urbano (AADU), as como al interior de las reas urbanas actuales y de consolidacin (AUC) en el municipio de Puente de Ixtla, se prever para la nueva proyeccin de vialidades secundarias (calles) una seccin de 12.00 metros
de ancho mnimo, como lo establece la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Morelos y 18.00 metros para vialidades primarias (avenidas).

ESPECIFICACIONESDEVIALIDADESRIBEREAS
Estas vialidades ribereas debern contar con las siguientes especificaciones:

Ancho mnimo de (en ambos lados del afluente).

Andadores de que permitan la circulacin de un vehculo, para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y
vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm mnimo de tezontle.

Secciones de arroyos
y de con p
pavimentos de concreto hidrulico o asfalto.

Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de .

Postes de iluminacin a cada .

Murete de proteccin y descanso en ambos lados del afluente, con altura mnima de .

Reforestacin de taludes y plataformas con plantas nativas.

0.20

0.10
1.50

0.50*

Habitacional

Elemental

Cuando el corredor de servicios y las poligonales de los centros histricos, centros urbanos y centros de
barrio se traslapen se aplicar la normatividad especificada para el centro histrico.

0.10

0.25
1.50

0.50

CLASIFICACIN DE USOS DEL SUELO


DESTINOS

El rea comprendida dentro del centro histrico, incluye los predios completos a ambos lados de las
vialidades indicadas como lmites de las poligonales.

Usos Incompatibles: Son aqullos que muestran su


incompatibilidad con otros usos, debido al grado de contaminacin
que producen, al deterioro que pueden ocasionar al medio
ambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud de los
habitantes, o por la disparidad de actividades y los impactos
urbanos que se deriven de ellas.

Servicios urbanos
s

Los giros bsicos descritos en el Reglamento de la LOTDUS, no requerirn le emisin de la


li
licencia
i de
d usos del
d l suelo,
l siempre
i
y cuando
d stos
t no rebasen
b
en su superficie
fi i de
d construccin
t
i
los 60 m2.

Usos Compatibles: Son aqullos que debido a su afinidad con el


uso normativo se pueden establecer.

Transporte

Previo al otorgamiento de la licencia de uso de suelo, se verificar que la actividad, uso o destino de suelo
solicitado no contravenga la autorizacin que dio origen a cada condominio, fraccionamiento o conjunto
urbano autorizado.

Coeficiente de ocupacin del suelo: Se refiere al porcentaje de la


superficie del predio que podra construirse en planta baja
(Superficie de contacto)

Uso especial UE4 ((Apto para


actividades relacionadas
s con el
ecoturismo,
huertos,
viveros e
dos con las
invernaderos y relacionad
actividades del sector prim
mario)

61

Con respecto a los giros bsicos, se deber considerar lo establecido en el Reglamento de la


Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de
Morelos.

Para las modificaciones en un destino determinado establecido en la estrategia de este Programa, sta
podr ser factible slo cuando el uso propuesto sea el mismo o en su caso lo complemente, sujetando el
proyecto a cumplir lo establecido en el Sistema Normativo de la SEDESOL.

Corredor comercial y de
servicios H4

Usos Incompatibles: Son


aqullos
que
muestran su
incompatibilidad con otros usos, debido al grado de contaminacin
que producen, al deterioro que pueden ocasionar al medio
ambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud de los
habitantes, o por la disparidad de actividades y los impactos
urbanos que se deriven de ellas.

COS

Adm
ministracin pblica y privada

Para aquellos proyectos que por su ubicacin y uso se establezca un coeficiente de ocupacin
de uso del suelo mximo de 0.75, ser obligatorio prever un sistema que permita la captacin y
canalizacin de escurrimientos pluviales hacia el subsuelo,
subsuelo sin menoscabo de la posibilidad de
su almacenamiento y aprovechamiento.

En caso de que el predio con frente al corredor comercial y de servicios se fusione con otro
predio, el predio fusionado no adquiere el uso de suelo del primero, y conservar el uso de suelo
destinado en el presente programa.

Coefiente de utilizacin del suelo: Se refiere a una proporcin


equivalente al nmero de veces la superficie del predio que podra
construirse en total.

Recreacin

En las reas urbanas indicadas en los anexos grficos de este programa debern respetarse los
derechos de va y zonas federales que determine la Comisin Federal de Electricidad, la
Comisin Nacional del Agua, la Secretara de Comunicaciones y Transportes y la Direccin
General de Caminos del Estado.

Los p
proyectos
y
y acciones urbanas contempladas
p
en las reas urbanas y urbanizables,, q
que de conformidad a
los establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable
(LOTDUS) del Estado de Morelos, requerirn de un estudio de impacto urbano, debern presentar el
correspondiente estudio (previo a la emisin de la licencia de uso de suelo), debidamente autorizado por la
Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas del Gobierno del Estado.

61

1.00 *

COS

Usos Compatibles: Son aqullos que debido a su afinidad con el


uso normativo se pueden establecer.

CUS

Equipamiento urbano

Cualquier proyecto o desarrollo, venta de predios, lotificacin o subdivisin, fraccionamiento o


similar,
i il
que se pretenda
d realizar
li
en cualesquiera
l
i
d las
de
l

reas
que integran
i
ell Programa
P
Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable Puente de Ixtla, debern contar con la autorizacin
de la Direccin General de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales del

Gobierno del Estado, sin menoscabo de las autoridades municipales correspondientes.

En el caso de los cementerios, debern respetar lo que al respecto seale la Comisin Nacional
del Agua.

Para los usos de suelo no contemplados en las matrices de compatibilidad de usos y destinos del suelo de
este Programa, deber observarse lo que al respecto sealen de manera conjunta la Secretara de
Desarrollo Urbano y Obras Pblicas y el H. Ayuntamiento de Puente de Ixtla.

Centro urbano H4

0.25*

1.00

Coeficiente de ocupacin del suelo: Se refiere al porcentaje de la


superficie del predio que podra construirse en planta baja
(Superficie de contacto)

31

CUS

COS

rea apta para el


desarrollo urbano H2

0.25

Coefiente de utilizacin del suelo: Se refiere a una proporcin


equivalente al nmero de veces la superficie del predio que podra
construirse en total.

31

CAS

CUS

Coeficiente de absorcin del suelo: Se refiere a la porcin de la


superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento,
stano, o de cualquier material impermeable y que deber destinarse
a reas verdes.

Equipam
miento urbano

En el caso que se requiera realizar una divisin de predios en el mbito interurbano, el predio
mnimo ser de 5,000 m2.

Para aquellas edificaciones urbanas que an cuando sean compatibles con el uso del suelo establecido en
el presente Programa, alteren o pudieran alterar el buen funcionamiento de la estructura urbana previa del
mismo, estas debern remitirse y ajustarse a lo establecido en el Reglamento de la LOTDUS del Estado de
Morelos.

CAS

Deporte

se encuentre dentro del corredor, de no ser as cada fraccin conservar el uso establecido en el
Programa.

El mismo caso ser aplicable a aquellos proyectos que por su uso requieran de grandes
superficies pavimentadas como es el caso de talleres mecnicos, estacionamientos pblicos,
patios de maniobras etctera.

Ed
ducacin

As
s co
como
o respetar
espeta los
os de
derechos
ec os de va
a y zonas
o as federales
ede a es que dete
determinen
e la
a Sec
Secretara
eta a de
Comunicaciones y Transportes, la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas, la
Comisin Federal de Electricidad, la Comisin Nacional del Agua y la Direccin General de
Caminos del Estado.

En los corredores comerciales y de servicios intraurbanos, establecidos en las cartas urbanas,


se considerarn predios completos con frente a la vialidad, en caso de que la distancia
establecida abarque grfica y fsicamente otra manzana, se considerar nicamente el primer
predio con frente a la vialidad de la primer manzana, siempre y cuando ms del 50 % del predio

Se establece que las reas libres de construccin de cualquier zona debern dedicarse
preferentemente a reas verdes debidamente arborizadas (rea correspondiente al CAS).

TIPO DE USOS

Es conveniente sealar que, a fin de establecer el equilibrio entre el desarrollo urbano y la


proteccin al medio ambiente, los usos y destinos del suelo estarn condicionados a solucionar
de manera efectiva el tratamiento y desalojo de los residuos lquidos, quedando sujetos a la
supervisin de las autoridades federales, estatales y municipales con competencia en la materia.
Igualmente importante lo es solucionar el abastecimiento de agua potable, para lo cual se deber
garantizar, en cantidad y calidad, el gasto necesario para las poblaciones de proyecto, y en su
caso, convenir el destino de las demasas para beneficiar a la poblacin ubicada en el rea de

influencia de cada uno de los proyectos que se lleguen a generar en la zona.

Equipamiento urbano

Habitacional / Servicios

Coeficiente de absorcin del suelo: Se refiere a la porcin de la


superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento,
stano, o de cualquier material im permeable y que deber destinarse
a reas verdes.

CONDICIONANTES GENERALES

Estructura urbana

CAS

Viv/Ha

MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO DE LA LOCALIDAD DE TILZAPOTLA

Estaciones y subestaciones elctricas


Plantas generadoras de luz
Tanques de almacenamiento de agua potable
Pozos de agua potable y sus instalaciones
Plantas de tratamiento de aguas negras
Plantas de tratamiento de basura, rellenos sanitarios
Presas y bordos
Caminos y senderos
Puentes
Centros de transferencia de basura

* A excepcin de aquellos usos previstos para actividades econmicas generadoras de empleo, donde el COS y el CUS podrn elevarse a 0.75 y 1.50 respectivamente (Sin
menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento) y el CAS podr disminuir a 0.10.
Debern respetarse los derechos de va y zonas federales que determina la Comisin Federal de Electricidad y la Comisin Nacional del Agua.
Para los usos del suelo no cotemplados en esta tabla as como los solicitados en las reas aptas para el desarrollo urbano (AADU) se deber realizar un Programa Parcial de

Desarrollo Urbano y/o su caso el correspondiente estudio de Impacto Urbano segn lo establezca la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas, conjuntamente con
el H. Ayuntamiento de Puente de Ixtla.

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