Dra. Edgla M.

Muoz
ABOGADA

Entre la ciudadana MIRIAN ROSELINA VISSO, venezolana, titular de la cdula de

identidad nmero V-4.083.751 y del RIF V-4083751-1, domiciliada en Puerto
Ordaz, Municipio Caron del Estado Bolvar; actuando en este acto en su carcter
de propietaria del inmueble; quien en lo adelante y a los nicos efectos de esta
renovacin de contrato de arrendamiento se denominara LA ARRENDADORA;
por una parte, y por la otra, la Sociedad Mercantil GRAN AMAZONAS, C.A.
debidamente inscrita en el Registro Mercantil Primero de la circunscripcin judicial
del estado Bolvar con sede en Puerto Ordaz, en fecha 24 de Febrero de 2005,
anotada bajo el N25, Tomo 9-A-Pro.; y posteriormente modificados sus estatutos
segn Acta de Asamblea Extraordinaria de socios de fecha 02 de noviembre de
2010, quedando asentada bajo el N44, Tomo 92-A REGMERPRIBO; e inscrita
bajo el Registro de Informacin Fiscal (R.I.F.) N J-31338984-6, representada en
este acto por el ciudadano, FREDDY SAUL MARCHAN SALAZAR, venezolano,
mayor de edad, titular de la cdula de identidad N V-17.040.238; y de este
domicilio, actuando en este acto en su carcter de Apoderado, suficientemente
autorizado en documento poder debidamente autenticado por ante la notara
Pblica Segunda de Puerto Ordaz, Estado Bolvar, en fecha 01 de Diciembre de
2010, bajo el N 36, Tomo 256 de los Libros de Autenticaciones llevados por esa
notara; quien en lo sucesivo y a los efectos de esta renovacin de contrato de
arrendamiento se denominar LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar
el presente contrato, el cual se regir por las siguientes clausulas: PRIMERO:
OBJETO. LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un
inmueble de su exclusiva propiedad, constituido por un Local Comercial,
distinguido con el N 93, ubicado en el Nivel III del Centro Comercial Villa
Alianza, Avenida Estados Unidos con calle Filadelfia, Ontario y Nueva
Orleans de la Urbanizacin Villa Alianza en la Ciudad de Puerto Ordaz,
Municipio Autnomo Caron del Estado Bolvar para ser usado exclusivamente
como oficina comercial, tiene aproximadamente cuarenta y tres metros cuadrados
con veinte centmetros cuadrados (43,20 mts2) y consta de : Tres (3) cubculos,

dos (baos) con sus piezas (w.c. y lavamanos), pisos de cermica, una (1) reja y
una (1) puerta de acceso principal en hierro y vidrio con cerradura de seguridad,
un

(1)

aire

acondicionado

central

de

cuatro

(4)

toneladas,

que

LA

ARRENDATARIA declara recibi en perfecto estado de conservacin, pintura y

mantenimiento y as mismo se obliga a devolverlo, cuando finalice este contrato,
sea cual fuere la causa que diere a ello: SEGUNDA: CANON. Las partes
convienen en base al artculo 32 ordinal 2 de la Ley De Regulacin Del
Arrendamiento Inmobiliario Para el uso Comercial publicado en Gaceta Oficial
40.418 de fecha 23 de Mayo de 2014 el siguiente monto por concepto de canon de
arrendamiento del inmueble, la suma de DIEZ MIL BOLIVARES EXACTOS (BS.
10.000) ms IVA, cancelado por mensualidades adelantadas dentro de los cinco
(05) primeros das del mes a que corresponda, mediante depsito a favor de LA
ARRENDADORA, en la Cuenta Corriente del Banco Banesco No. 0134-0023-760232140755. La falta de pago de dos (02) mensualidades CONSECUTIVAS, dar
derecho a LA ARRENDADORA a considerar resuelto automticamente el
presente contrato y exigir la inmediata desocupacin del inmueble arrendado.
Igualmente queda convenido que luego de vencido el plazo estipulado para la
cancelacin del canon de arrendamiento, LA ARRENDADORA tendr derecho a
exigir el pago de pensiones vencidas, ms los intereses de mora causados por el
atraso en el pago, calculados a la tasa pasiva promedio de las seis (6) principales
entidades financieras del pas, conforme a la informacin que suministre el Banco
Central de Venezuela, sin perjuicio de las acciones que por daos y perjuicios se
pudieran intentar en contra de LA ARRENDATARIA. TERCERA: PLAZO. Este
contrato tendr una duracin de un (01) ao, fijo, contado a partir del da doce (12)
de Enero de dos mil quince (2015), hasta el doce (12) de enero de dos mil
diecisis (2016), no prorrogable. Finalizado dicho lapso, LA ARRENDATARIA
deber entregar el inmueble pintado, en las mismas buenas condiciones de uso,
conservacin y mantenimiento que lo declara haber recibido y habiendo cancelado
la totalidad de los servicios y dems gastos que se encuentren expresamente a su
cargo. Queda convenido entre las partes que para poder continuar la relacin
arrendaticia despus del doce (12) de enero de 2015, se proceder a la
celebracin de un nuevo contrato de arrendamiento, el cual quedar sometido a
las variaciones de acuerdo a la inflacin que sobre arrendamiento existan en el

mercado; y en caso de la celebracin un nuevo contrato, las partes debern

acordarlo por lo menos con un (01) mes de anticipacin.

CUARTA:

INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento de cualquiera de las clausulas establecidas

en este contrato por parte de LA ARRENDATARIA, dar lugar a la resolucin del
mismo, pudiendo LA ARRENDADORA, a su eleccin, solicitar por va judicial, la
desocupacin del inmueble mediante el procedimiento de los juicios breves,
siendo por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos que se causaren, as como
los daos y perjuicios a que hubiere lugar. QUINTA: BIENHECHURIAS. Es pacto
expreso y as queda entendido y convenido que toda mejora, reparacin,
modificacin o bienhechura que LA ARRENDATARIA lleve a efecto deber ser
acordada con LA ARRENDADORA, y estas mejoras quedaran a beneficio del
inmueble, sin que por ello tenga nada que cancelar, indemnizar o resarcir LA
ARRENDADORA; no obstante LA ARRENDATARIA requerir en todo caso para
la ejecucin de tales modificaciones o mejoras, la autorizacin expresa dada por
escrito

en

cada

caso

por

parte

de

LA ARRENDADORA.

SEXTA:

REPARACIONES MENORES. Sern por cuenta de LA ARRENDATARIA las

reparaciones menores que no excedan el treinta por ciento (30%) del canon de
arrendamiento establecido y vigente, tambin sern de exclusivo cargo de LA
ARRENDATARIA, las reparaciones mayores, si resultare culpable de ellas o si
omitiese dar aviso oportuno a LA ARRENDADORA. SEPTIMA: CASOS
FORTUITOS Y/O DE FUERZA MAYOR. Es pacto expreso y as queda entendido y
convenido que LA ARRENDADORA bajo ningn concepto responder por vicios o
defectos del inmueble arrendado, ni tampoco por los daos y perjuicios que
puedan ocasionar esos vicios o defectos, sea cual fuera alcance. LA
ARRENDADORA tampoco ser responsable por daos o prdidas que pueda
sufrir LA ARRENDATARIA por robo, incendio, destruccin parcial o total del
inmueble objeto de este contrato, inundaciones por las aguas pluviales o por
roturas de tuberas, sean estas de aguas blancas o negras. OCTAVA:
SERVICIOS. El inmueble objeto del presente contrato est dotado de los servicios
de: Luz elctrica, agua, aseo urbano y condominio. Es pacto expreso y as queda
entendido y convenido que los pagos por concepto de servicios de luz elctrica,
agua, aseo urbano y domiciliario, condominio, y cualquier otro servicio pblico o
privado de que este dotado el inmueble o que en el futuro pudieran proversele,

sern por la sola y nica cuenta de LA ARRENDATARIA, as como tambin el

mantenimiento de la unidad de aire acondicionado central, cada seis (06) meses,
debiendo esta presentar la factura correspondiente de dicho mantenimiento a LA
ARRENDADORA. NOVENA: ENTREGA DEL INMUEBLE. Queda entendido por
LA ARRENDATARIA que al hacer entrega del inmueble antes de la fecha de
terminacin de este contrato, deber cancelar los cnones de arrendamiento hasta
la fecha de arrendamiento originalmente fijada. Al vencimiento de este contrato,
las llaves del inmueble debern ser entregadas por LA ARRENDATARIA a LA
ARRENDADORA, o a quien esta designe, el primer da hbil siguiente a la fecha
de vencimiento de este contrato, acto que se celebrara en el inmueble identificado
en este contrato, previa inspeccin del mismo por ambas partes, para lo cual se
levantara un acta o finiquito que suscribirn las partes en el momento de entrega.
DECIMA: CESIN DEL CONTRATO. Este contrato se considera celebrado
rigurosamente personal Intuito Personae y en este sentido no podr ser objeto
de cesin, traspaso o subarriendo, so pena nulidad y corresponder a LA
ARRENDATARIA hacer desalojar del inmueble a cualquier extrao que se
encuentre en el interior, a causa de tal eventual cesin, traspaso o subarriendo,
as como la obligacin de satisfacer los eventuales daos y perjuicios que cause
por tal accin. DECIMA PRIMERA: INSPECCION. A los fines de una cabal y
eficaz vigilancia e inspeccin del buen estado del inmueble, LA ARRENDADORA
se reserva expresamente el derecho de inspeccionar el inmueble directamente, o
por medio de terceros autorizados debidamente por ella, tales inspecciones se
llevaran a efecto cuando as lo juzgue conveniente LA ARRENDADORA, previa
notificacin a LA ARRENDATARIA con un (01) da de antelacin. DECIMA
SEGUNDA: EXONERACION DE RESPONSABILIDAD. Si se diere el caso que,
atendiendo a trabajos de urbanismo o vialidad, o requerimientos del gobierno, bien
sea por medio de las autoridades nacionales, estadales, municipales, institutos
autnomos u otro, el inmueble arrendado fuere afectado por un Decreto de
expropiacin por causa de utilidad pblica y de la cual no tuviese conocimiento
previo a la firma de este contrato y LA ARRENDADORA se viere en la necesidad
de pedir la desocupacin del inmueble objeto de este contrato, en razn de que el
mismo quede afectado para determinada obra, bien sea directa o indirectamente;
y que sus propietarios estuvieren obligados a enajenar, disponer, derribar, o gravar

de cualquier

forma el mencionado inmueble, LA ARRENDATARIA pagara el

canon de arrendamiento solamente hasta el da en que ocupe el

inmueble

arrendado. DECIMA TERCERA: GARANTIA. A objeto de garantizar todas y cada

una de las obligaciones asumidas en la renovacin del presente contrato de
arrendamiento, as como sus resultas, incluyendo dentro de estas la entrega del
inmueble arrendado y sus accesorios LA ARRENDATARIA entrega en este acto a
LA ARRENDADORA, la diferencia del complemento del depsito en garanta por
la cantidad de SEIS MIL BOLIVARES (Bs.6.000,00) con lo cual llegar dicho
depsito a la cantidad de TREINTA MIL BOLIVARES (Bs.30.000,00), que en
ningn momento podr ser imputado al pago de cnones de arrendamiento
insolutos y ser reembolsada, dentro de un lapso de sesenta (15) das despus de
finalizado el contrato en concordancia con lo establecido el en artculo 21 de la Ley
De Regulacin Del Arrendamiento Inmobiliario Para el uso Comercial publicado en
Gaceta Oficial 40.418 de fecha 23 de Mayo de 2014, previa revisin de las
condiciones del inmueble, la entrega de las respectivas solvencias por concepto
de servicios pblicos o privados de que este dotado el inmueble, de la factura
reciente del mantenimiento del aire acondicionado central , de las llaves y
totalmente pintado. DECIMA CUARTA: DOMICILIO Y LEY APLICABLE. Para
todos los efectos que se deriven de la presente renovacin de contrato de
arrendamiento, las partes eligen como domicilio nico y especial, con exclusin de
cualquier otro domicilio concurrente, a la ciudad de Puerto Ordaz, Estado Bolvar,
a la jurisdiccin de cuyos tribunales deciden someterse. En Puerto Ordaz a la
fecha de su autenticacin