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El Derecho urbanstico es una rama del Derecho administrativo formada por el conjunto de

normas jurdicas que regulan el urbanismo, la ordenacin del territorio y el uso del suelo, y por
tanto fijan las concretas facultades y obligaciones del propietario del suelo.
el derecho urbanstico es la rama del derecho que estudia el conjunto de normas y principios que regulan la funcin
pblica del urbanismo, ciudades y reas metropolitanas a fin de racionalizar la accin pblica y privada sobre el territorio,
proyectando un desarrollo urbano sostenible sobre los espacios urbanos formales, incorporando a los espacios urbanos
informales y generando alternativas para promover su progresiva desaparicin como medio para el crecimiento urbano y
el acceso a la vivienda.

principios rectores del derecho urbanstico:


1. el urbanismo como funcin pblica
es el principio fundamental del urbanismo. el urbanismo, tanto en sus fases de ordenacin de la ciudad como de ejecucin
de esa ordenacin o de control de su legalidad, se concibe como una potestad pblica y no como una actividad
exclusivamente privada y libre de la intervencin de los poderes pblicos.

2. la funcin social de la propiedad


aun cuando es innegable la trascendencia de este principio, no puede concebirse la funcin social de la propiedad como
algo independiente del principio de la funcin pblica que el urbanismo est llamado a desempear. por el contrario, es la
otra cara del urbanismo como funcin pblica. si el ordenamiento jurdico ha entendido que el urbanismo es una funcin
pblica, con la consiguiente atribucin de un poder directivo al estado, ha sido para que el urbanismo se ponga
al servicio de la sociedad por encima incluso de los intereses particulares si stos son incompatibles con el inters general.
si fuera de otro modo y la funcin social no guardase una relacin complementaria con la funcin pblica, sera incluso
posible una hipottica "privatizacin" del urbanismo para laexclusiva defensa de intereses privados de forma opuesta al
inters general, lo cual sera tanto como negar la misma esencia del urbanismo como "ordenacin de la ciudad".

3. naturaleza juridica del derecho urbanstico

la autonoma del derecho urbanistico


el tema de la autonoma del derecho urbanstico como una nueva rama de la ciencia del derecho, es materia de
controversia en la doctrina nacional e internacional. las discusiones sobre las diversas ramas de la ciencia del derecho y la
divisin tradicional de ste en derecho pblico y privado, han quedado superadas y las consideramos innecesarias, ya que
la concepcin del estado moderno y su intervencin en la economa, as como, la necesidad de evolucionar el derecho para
que regule las diversas relaciones socio-econmicas y polticas que se dan en el mundo actual, nos llevan a afirmar que el
derecho urbanstico es una mixtura del publico y el privado, por la afectacin que se da la regulacin en la propiedad
privada que es un elemento del derecho real parte del derecho civil. sin embargo, para efectos didcticos, nos permitimos
sealar que algunos tratadistas conservadores, niegan la autonoma del derecho urbanstico, en virtud de que ste no est
consolidado ni suficientemente elaborado; e inclusive, algunos lo ubican como un apartado del derecho civil e
inmobiliario, y para la mayora de los opositores es bsicamente un apartado especial del derecho administrativo.
nosotros consideramos que para que una rama de la ciencia de derecho tenga independencia, debe poseer al menos tres
clases de autonoma:

a)

didctica; que se imparta como asignatura independiente en las universidades, y otras tantas instituciones de

educacin superior nacionales y ante todo extranjeras, que si bien han incluido recientemente a esta nueva rama dela
ciencia del derecho, dentro de los programas de estudio, en la actualidad se ha hecho evidente su justificacin didctica.

b)

jurdica; que tenga su propio cuerpo de leyes y disposiciones jurdicas, doctrina nacional o extranjera, principios

generales del derecho y jurisprudencia.

es importante sealar, que las normas jurdicas que integran el derecho urbanstico peruano se encuentran dispersas en la
legislacin, la doctrina nacional es incipiente y sus principios generales del derecho y la jurisprudencia se estn gestando;
tambin lo es, que por la grave problemtica urbana por la que atraviesa el pas, la informalidad de las construcciones, la
apata poltica al tema del buen desarrollo urbanstico son factores que no han permitido la evolucin del derecho
urbanstico en nuestro pas.

por las caractersticas del derecho urbanstico, algunos tratadistas espaoles e italianos, como jess gonzlez prez, fueyo
lanieri y martn blanco, con los que compartimos su opinin, sostienen que se trata de un derecho especial que,
participando de normas de derecho privado y pblico, ofrece cierta peculiaridad que le distingue de stos. asimismo, se le
ha considerado, como una rama jurdica interdisciplinaria y social, que formaliza jurdicamente al urbanismo e integra un
conjunto de normas jurdicas de naturaleza distinta, que tienen un objeto de regulacin comn.

c)

cientfica; que tenga su propio mtodo y principios tcnicos, y se apoye en una ciencia auxiliar.

la autonoma cientfica del derecho urbanstico se funda en los procesos de investigacin que permiten conocer e
identificar de una manera objetiva y sistematizada a las normas jurdico urbansticas.
el mtodo, desde un punto de vista general, es el camino a seguir para llegar a un determinado fin o para conocer la verdad
cientfica. el mtodo jurdico es una serie ordenada de los medios por los cuales se llega al conocimiento profundo del
contenido de las normas jurdicas.
el jurista mexicano miguel villoro toranzo, establece que los mtodos jurdicos son de dos tipos:
a)

mtodos directos: la construccin, la interpretacin, la integracin y la sistematizacin de las normas jurdicas.

b)

mtodos indirectos: los utilizados por la lgica, el inductivo (de lo particular a lo general) y el deductivo (de lo

general a lo particular).
el derecho urbanstico, como lo hemos sealado anteriormente, se apoya y fundamenta en los principios tcnicos que se
derivan de su ciencia auxiliar, que es principalmente el urbanismo; principios y criterios tcnicos que los formaliza
jurdicamente.

El derecho urbanstico es un conjunto de normas jurdicas que normalizan el urbanismo, el uso del
suelo y la ordenacin del territorio, este derecho fija de una forma resumida las diferentes
facultades y obligaciones del propietario del suelo.El urbanismo surgi de las
constricciones de la realidad urbana y social del capitalismo industrial y de su descenso en
la ordenacin y estructuracin del espacio urbano. Las leyes del urbanismo sanitario del
siglo XIX, fue que dio origen al urbanismo moderno, estas protegan de las pestes y
enfermedades a la poblacin urbana, asimismo se implantaban servicios de agua potable,
saneamiento, etc. Las leyes del urbanismo sanitario se originaron por las malas
condiciones de vida de las ciudades industriales. Existen tres tcnicas muy importantes de
desarrollo urbanstico que surgieron en el siglo XIX que son: el ensanche, estaba destinado
a la apertura de murallas y cercas, la sustitucin de viejos barrios por nuevos viales y
edificaciones de mejores calidades. La tercera tcnica del urbanismo es la zonificacin
expuesta por el arquitecto Stubben en el ao 1860, esta tcnica atribuye determinados
usos a reas concretas de la ciudad. Esta tcnica se us para separar los usos industriales

de los residenciales, posteriormente se aplicaba a otros usos y a sus categorizaciones ya


sea industria de nido, comercial, residencial intensivo, etc. La zonificacin es considera
como la tcnica urbanstica predominante
Fuente: http://www.arqhys.com/construccion/urbanistico-derecho.html