Renncia

O Cdigo Civil estabelece em seu artigo 1.275, inciso ll o direito de renncia da

propriedade. Que de acordo com Farias e Rosenvald um negcio jurdico
pelo qual o proprietrio declara de forma explicitamente o propsito de
despojar-se do direito de propriedade, ou seja, na renncia nada se transmite a
ningum, simplesmente o titular abdica do direito real, nesse instante se
converte em res nullius.
Isso quer dizer, que a renncia jamais poder ser consolidada em favor de
outrem, sob pena de concretizar uma doao, que se trata de uma alienao
gratuita. Dessa forma, desde que no traga prejuzo a terceiros, possvel a
renncia dos direitos sobre um imvel. Faz-se crescido salientar, que a
renncia s produz efeitos quando levada ao exame do registro imobilirio do
local do imvel (C.C 1275, pargrafo nico) e gravidade de suas
consequncias requer ato expresso devidamente formalizado por escritura
pblica nos mesmos moldes referidos no artigo 108 do Cdigo Civil, para
alienao.
E antes de ocorrer o registro do ato renunciativo, o proprietrio pode desfazer a
abdicao, mantendo a coisa para si ou alienando-a a terceira pessoa. Em
razo de a renncia gerar a perda jurdica da propriedade imobiliria, nada
impede que o renunciante continue com a posse do bem, mantendo-se no
poder ftico sobre a coisa, sem qualquer alterao.
A nica modalidade de renncia propriedade imobiliria que acarreta
imediata aquisio patrimonial por novo proprietrio a renncia herana
artigo 1.804, C.C, pargrafo nico. (FARIAS; ROSENVALD, 2015, p 424).
Por tanto, a parte recusada pelo herdeiro ser transferida ao acervo hereditrio,
em benefcio de todos os outros co-herdeiros da mesma classe, sendo preciso
a formalizao do ato abdicativo por escritura pblica ou termos nos autos,
conduzindo ao registro imobilirio quando do registro formal de partilha.
Se a renncia fosse praticada em prol de apenas alguns herdeiros, em
detrimento de outros, estaramos diante de uma cesso de herana que no
detm carter abdicativo, apenas translativo, artigo 1.793 do C.C, importando
em verdadeira alienao. (FARIAS; ROSENVALD, 2015, p 424).
Concede-se a denominao cesso de direitos ao negcio jurdico de
alienao de bens incorpreos ou de uma universalidade de bens incorpreos
que se encontram em estado indivisvel.
A titulo de complementao, o ato de renncia no se aplicara a modalidade de
perda da propriedade quanto aos bens mveis, exceto referindo-se a

patrimnio mobilirio que se encerra no direito hereditrio, objeto de abdicao

pelo herdeiro, e em si tratando de objetos mveis suficientemente ser a
pratica do abandono.

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