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Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

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Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

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INDICE
ANTECEDENTES ................................................................................................................. 3
INTRODUCCIN ................................................................................................................... 3
FUNDAMENTACIN JURDICA .......................................................................................... 7

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A

DIAGNSTICO PRONSTICO ....................................................................................... 11

Contexto del centro de poblacin ...................................................................................................................... 11

Contexto del Centro............................................................................................................................................. 31

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Aspectos urbanos ................................................................................................................................................ 38


Diagnstico-pronstico integrado .................................................................................................................... 151

NORMATIVIDAD ............................................................................................................... 156


Condicionantes de los diferentes niveles de planeacin ............................................................................. 156
Objetivos generales y especficos ................................................................................................................... 169

POLTICAS Y ESTRATGIAS ......................................................................................... 174


Estrategias ......................................................................................................................................................... 175

PROGRAMACIN Y CORRESPONSABILIDAD SECTORIAL ...................................... 196

DE

INSTRUMENTACIN ........................................................................................................ 202


Mecanismos jurdicos ........................................................................................................................................ 202
Mecanismos administrativos ............................................................................................................................ 203

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Fuentes de financiamiento ............................................................................................................................... 206


Mecanismos de participacin ciudadana ....................................................................................................... 208

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ANEXOS ............................................................................................................................ 211

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ANTECEDENTES

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INTRODUCCIN
El Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln, es considerado un insumo de planeacin bsico
dentro de la poltica de desarrollo urbano y regional de la ciudad. Su finalidad es ordenar y
la conservacin y la proteccin del mismo.

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regular, sana y armnicamente, el desarrollo del entorno histrico, as como impulsar el rescate,

Este plan tiene como meta dotar de un instrumento normativo a las autoridades competentes en
materia de desarrollo urbano. En l se incluyen acciones que cubren las necesidades bsicas de
los habitantes del sitio y el crecimiento de la ciudad, atendiendo los requerimientos del desarrollo.
Este documento contiene una visin socio-tcnica y poltica, elaborada de manera participativa,
un anlisis de las dinmicas y tendencias territoriales mltiples que condicionan el desarrollo de
la centralidad. Por lo tanto, contiene aspectos tcnicos, sociales, legales, administrativos y

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econmicos que influyen en la conservacin y preservacin del patrimonio, as como


documentacin relevante sobre la evolucin fsica e histrica que ha tenido el rea.

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El Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln, plantea acciones y, proyectos integrales y
estratgicos de mejoramiento urbano, siendo incremento de la productividad del Centro Histrico
de la ciudad, para mejorar sus servicios, apoyar el desarrollo comercial, consolidar el potencial
turstico y revitalizar la zona, consecuentemente elevando el nivel de bienestar social de sus

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habitantes.

Elaborado desde un inicio de manera participativa, apoyndose y enriquecindose de la Gua

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Metodolgica SEDESOL, la planeacin propuesta trata de responder a los desafos locales,


desarrollando propuestas de instrumentacin que conlleven a una mejor coordinacin y gestin

de proyectos detonadores.
Su instrumentacin permite concretizar los desafos generales que incumben el territorio de
actuacin.

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A) Asegurar el desarrollo local como elemento de conformacin de una economa


competitiva y generadora de empleo.
La promocin de la competitividad es un desafo en todos los niveles, puesto que es una
estrategia de equidad. El Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln debe responder a los

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objetivos generales de superacin de los desequilibrios locales y a otras escalas. Y esto,


aprovechando las ventajas competitivas del territorio, en coordinacin y colaboracin con actores
polticos, econmicos y sociales al interior de l, y con otros territorios aledaos pertinentes.

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En particular se plantean los mecanismos de coordinacin entre los diferentes rdenes de


gobierno en vista de desarrollar acciones integrales, que permitan fomentar la competitividad del
territorio y sus periferias, equilibrando aquellos espacios ms desfavorecidos o vulnerables.
En el documento se plantea tambin, cmo se deber de asegurar que exista la infraestructura
necesaria, para que todos los habitantes puedan acceder al desarrollo de actividades que
necesitan conectividad. Una de estas es el acceso a la comunicacin digital.

B) Asegurar la igualdad de oportunidades para superar la pobreza, acceder a la salud,

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integrar a las poblaciones marginadas o vulnerables.


Este otro eje es comn a las polticas nacionales, estatales y locales. Debido a la importancia que
se otorga en el Plan Parcial del Centro Histrico a los anlisis y polticas socio-urbanas, como

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medios para alcanzar mejores niveles de desarrollo humano. Asegurar la igualdad entre hombres
y mujeres, as como las oportunidades para superar la pobreza, acceder a la salud, incluir los
grupos vulnerables y, abordar el desarrollo inter-generacional.

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El Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln pretende crear objetivos econmica y
socialmente para el territorio. Trata que la economa competitiva local permita no solo generar
ms empleos y oportunidades de mayores ingresos para los habitantes, sino apoyarse en las

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riquezas locales para asegurar el equilibrio en los servicios de salud, educacin, alimentacin,
vivienda y servicios bsicos de infraestructura, etc.
Se da importancia tanto en el diagnstico, como en la estrategia de intervencin y gestin, a todas
las acciones que propicien la equidad entre los habitantes, entre mujeres y hombres,

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generaciones, etnias, etc., esto como elementos integrantes de una imagen urbana que se
ampla al patrimonio humano.
Los estudios que se sintetizan, integran de manera estratgica y operacional las metas
fundamentales de todo territorio: asegurar y mejorar la calidad de vida en las ciudades, con

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nfasis en los grupos sociales en condicin de pobreza, a travs de la provisin de infraestructura


social y vivienda digna, as como consolidar ciudades eficientes, seguras y competitivas; es una
meta fundamental.

desarrollo econmico y social.

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C) Asegurar la sustentabilidad ambiental como elementos de competitividad y

El Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln integra elementos directa o indirectamente con
enfoques de ordenamiento territorial ambiental.

El territorio de estudio y de intervencin, an posee patrimonio y recursos naturales que han


sido modificados, uno de ellos es la trama verde urbana periurbana, esencial para la calidad
de vida de las actuales y futuras generaciones.

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A parte de ello, el medio ambiente se plantea como uno de los elementos de competitividad y
desarrollo econmico y social. De esta manera se espera que a corto, mediano y largo plazo-

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todos los proyectos sean compatibles con la proteccin del medio ambiente.
Esto ser factible si existe una real coordinacin de las polticas pblicas y los plazos de la accin
pblica y privada. Como tambin, si existe una mayor participacin de la sociedad en conjunto con
este esfuerzo.

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Ms concretamente, el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln aqu desarrollado y las
estrategias que se plantean, integran los retos de la agenda ambiental: la conciliacin de la

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proteccin del medio ambiente a escalas urbanas.

El plan deber integrar elementos como el cambio climtico y la vulnerabilidad energtica, entre

otros.

Esto permite entender que el desarrollo urbano adecuado va de proteccin inclusive del
patrimonio- que nos ocupa, haya sido considerado como factor que contribuye a los desequilibrios

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sociales en la centralidad y periferias prximas. Se debe, por lo tanto, garantizar el acceso a un


patrimonio propio con la certeza jurdica que les permita vivir dentro de la legalidad, as como el

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acceso a la infraestructura, equipamiento y los servicios urbanos bsicos en zonas seguras.

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FUNDAMENTACIN JURDICA
Bases Jurdicas.
El Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln, tiene sus bases jurdicas en la Constitucin

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Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, Ley de Planeacin, Ley General de Asentamientos
Humanos, Ley de Obras Pblicas y Servicios relacionados con las mismas, Ley General del
Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, Ley General de Bienes Nacionales, Ley de

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Asociaciones Religiosas y Culto Pblico, Reglamento de la Ley de Asociaciones Religiosas y


Culto Pblico, Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas,
Reglamento de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas,
Constitucin Poltica del Estado de Sinaloa, Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa, Ley
del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del Estado de Sinaloa, Ley de Gobierno
Municipal del Estado de Sinaloa, Ley de Obras Pblicas del Estado de Sinaloa, Ley de Trnsito y
Transporte del Estado de Sinaloa, Reglamento de la Ley de Trnsito y Transporte del Estado de
Sinaloa, Ley de Catastro del Estado de Sinaloa, Ley de Agua Potable y Alcantarillado del Estado

DE

de Sinaloa, Reglamento de Construcciones para el Municipio de Mazatln, Reglamento de


Proteccin al Medio Ambiente del Municipio de Mazatln; as como en las normas y reglamentos
afines aplicables en el Municipio de Mazatln.

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Dentro del marco normativo tambin se incluyen los planes y programas derivados con
anterioridad, con la finalidad de dar continuidad al proceso de planeacin a largo plazo.
Derivado de lo anterior, se presenta lo estipulado en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de

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Sinaloa en su artculo nmero 58, el cual define al Plan Parcial como el instrumento de
planeacin que tiene por objeto determinar las polticas de mejoramiento, conservacin y
crecimiento previstas en los planes y programas de desarrollo urbano, aplicables a reas

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especficas contenidas dentro del centro de poblacin

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Legislacin Federal.
Constitucin Federal.
Las bases jurdicas que contempla el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln se sustentan
en las reformas y adiciones a la Constitucin con fecha 6 de Febrero de 1976 que conciernen

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a los artculos 27, 73 y 115.

stas se encuentran en el prrafo tercero del artculo 27, en la fraccin XXIXC del artculo 73 y
en las fracciones IV y V del artculo 115, donde se confiere a la nacin la responsabilidad de

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hacer una distribucin equitativa de la riqueza pblica, vigilar su conservacin, lograr el


desarrollo equilibrado del pas y el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin
urbana y rural.
Legislacin Estatal.
Constitucin Estatal.

La facultad del Congreso de la Unin y de las Legislaturas, en cada uno de los Estados de la

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Repblica, permite expedir las leyes que establezcan la concurrencia del Gobierno Federal de
los Estados y de los Municipios, en el mbito de sus respectivas competencias, en materia de
asentamientos humanos; como la creacin de leyes y disposiciones administrativas necesarias

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para cumplir con estos fines.

Ley Orgnica de Asentamientos Humanos.


Para realizar el desarrollo, crecimiento y ordenacin de los centros urbanos en el territorio

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nacional, el Gobierno Federal, ha promulgado la Ley General de Asentamientos Humanos, que


en sus artculos 1, 4, 5, 6, 9, 13 y 17, fija las normas bsicas para planear la fundacin,

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mejoramiento, crecimiento y conservacin de los ncleos de poblacin.


Adems, define los principios conforme a los que el Estado ejercer sus atribuciones para

determinar las provisiones, usos, reservas y destinos de reas y predios, con el fin de lograr un
desarrollo urbano equilibrado y establecer la competencia de municipios, entidades federativas y
federacin, para poner en prctica los planes de desarrollo urbano.

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Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa.


As mismo, ante la necesidad de un desarrollo urbano ms racional y ante la exigencia
constitucional, fue expedida la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa, que en los
artculos 2, fraccin II; 16, fraccin V, inciso C y 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 y 30, establecen
condiciones de vida de la poblacin mediante el desarrollo equilibrado.

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que la ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos, tendern a mejorar las

Por lo que corresponde a los planes directores urbanos, ordenar y regular las reas

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comprendidas en el permetro de los centros de poblacin, dichos artculos indican, adems, la


naturaleza de los planes municipales y estatales respectivos, y la manera en que dicha
ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos tendr que llevarse a cabo, se seala
tambin que para la elaboracin ciudadana a travs de sus organismos legalmente constituidos.
Planes y programas que anteceden al Plan Parcial del Centro Histrico.
Para dar cumplimiento a lo sealado por la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa, se
presentan los documentos normativos de planeacin que anteceden al Plan Parcial del Centro
Mazatln, son los siguientes:

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Histrico de Mazatln y que son la base para elaborar el Plan Parcial del Centro Histrico de

A) Plan Director de Desarrollo Metropolitano (1975).

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B) Plan Maestro de Turismo Mazatln XXI (2002).


C) Plan Director de Desarrollo Urbano de Mazatln 2005-2015.
D) Plan Estratgico de Turismo del Estado de Sinaloa (2006).
E) Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012.

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F) Plan Estratgico Mazatln 2030 (2009).


G) Plan Estatal de Desarrollo 2011-2016.

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H) Plan Municipal de Desarrollo 2011-2013.

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Tabla 01. Resumen del marco jurdico en sus tres aniveles gubernamentales.

4. Ley de Obras Pblicas y


Servicios relacionados con las
mismas.

3. Ley del Equilibrio Ecolgico y


Proteccin al Ambiente del
Estado de Sinaloa.
4. Ley del Gobierno Municipal del
Estado de Sinaloa.

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3. Ley General de Asentamientos


Humanos.

MUNICIPAL
1. Reglamento de Construccin
para el Municipio de Mazatln.
2. Reglamento de Proteccin al
Medio Ambiente del Municipio de
Mazatln.
3. Plan Director de Desarrollo
Urbano de la Ciudad de
Mazatln, Sinaloa. 2005-2015

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LEGISLACIN
ESTATAL
1. Constitucin Poltica del
Estado de Sinaloa.
2. Ley de Desarrollo Urbano del
Estado de Sinaloa.

FEDERAL
1. Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos.
2. Ley de Planeacin.

5. Ley de Obras Pblicas del


Estado de Sinaloa.

6. Ley General de Bienes


Nacionales.

6. Ley de Trnsito y Transporte


del Estado de Sinaloa.

7. Ley de Asociaciones
Religiosas y Culto Pblico.

7. Reglamento de la Ley de
Trnsito y Transporte del Estado
de Sinaloa.

8. Reglamento de la Ley de
Asociaciones Religiosas y Culto
Pblico.

8. Ley de Catastro del Estado de


Sinaloa.

9. Ley Federal sobre


Monumentos y Zonas
Arqueolgicos, Artsticos e
Histricos.
10. Reglamento de la Ley
Federal sobre Monumentos y
Zonas Arqueolgicos, Artsticos
e Histricos.

9. Ley de Agua Potable y


Alcantarillado del Estado de
Sinaloa.

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5. Ley General del Equilibrio


Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente.

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11. Oficio Circular INAH-00-01


Fuente: Elaboracin propia con informacin jurdica de los tres niveles de gobierno.

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DIAGNSTICO PRONSTICO
Contexto del centro de poblacin
Ubicacin geogrfica del municipio y la ciudad

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El municipio de Mazatln, se localiza al sur de la entidad en una pennsula natural, entre los
paralelos 230425 y 235022 de latitud norte y meridianos 1055605 y 1063710 al
poniente del meridiano de Greenwich, colindando al norte con el municipio de San Ignacio, al sur
con los municipios de Concordia, El Rosario y, el Ocano Pacfico, al oriente con el municipio de

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Concordia y el Estado de Durango y al poniente con el Ocano Pacfico1. (Vase anexo de plano
de diagnstico D-1)

La cabecera municipal se localiza en la sindicatura central del municipio, y desarrollada sobre la


costa surponiente del mismo.

El Centro Histrico de Mazatln se encuentra localizado al el sur de la ciudad, rodeado de


actividades portuarias, tursticas y comerciales, haciendo del mismo una zona atractora de

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economa, cultura y recreacin. (Vase anexo de plano de diagnstico D-1)

El clima del municipio de Mazatln es tropical semihmedo, seco-lluvioso, con una temporada de
sequa ligeramente marcada, con temperatura media anual de 26 C; cabe sealar que en los

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ltimos aos el fenmeno del calentamiento global ha sido factor determinante en el incremento de
la temperatura.

Durante los meses de verano (Junio, Julio, Agosto y Septiembre) y con el factor humedad, las

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temperaturas suelen sentirse muy por encima de lo que marca el termmetro.

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Funcin del Centro Histrico en la ciudad

La zona delimitada y el polgono de actuacin, identificados conceptualmente como Centro

Histrico, son en realidad el casco antiguo de la ciudad para el ao 1903; es entonces que el
concepto correcto es el de Ciudad Histrica, pues adems de esta situacin, el sector urbano
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Plan Director del Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mazatln, Sinaloa 2005-2015.

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definido como centro ya no representa el ncleo principal de la ciudad, es decir, lo que hoy
es el centro ha quedado en una pennsula que el crecimiento urbano histrico desbord tierra
adentro siguiendo la franja costera.
En 1903, la ciudad de Mazatln concentr todas las actividades urbanas, sociales y econmicas

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en el polgono de intervencin considerado en este estudio. De tal forma que en la actualidad, la


estructura urbana conserva una gran diversidad de formas arquitectnicas y usos, en
equipamientos y actividad administrativa gubernamental y, un dinamismo propio de la actualidad,

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soportado por una estructura e infraestructura urbana que an se conserva del siglo antepasado.
El momento histrico del desarrollo urbano de Mazatln en el que por primera vez se urbanizan
territorios ms all de los lmites de la ciudad de manera intensiva (1950 aproximadamente), es
un factor que determina el futuro de este sector, pues algunas actividades tienden a
desconcentrarse y ubicarse en los nuevos territorios desarrollados. Este momento dio el rol al
Centro Histrico como espacio de comercio, gestiones administrativas y laboral para abrir
una nueva oferta de vivienda.

La ciudad est ligada desde su fundacin, hasta la actualidad, al intercambio de mercancas va

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martima. Ha sido la puerta de entrada y salida de la regin, siendo esta su base econmica.
Entendiendo que el puerto martimo ha tenido una relacin estrecha con la ciudad y en particular

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con el sector centro.

El rol del Centro Histrico es fundamental para la ciudad, por lo que lejos de haber perdido
importancia, la mantiene a pesar de la fuerte dinmica urbana que ha rebasado la capacidad vial
y de infraestructura. Es ahora el centro de abasto para la poblacin local y al mismo tiempo el

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sector administrativo, cultural, educativo, comercial y turstico de la ciudad a la par de la actividad


portuaria. A pesar de esta dinmica econmica, el Centro Histrico conserva un carcter
habitacional, aunque claramente muestra una tendencia de despoblamiento paulatino, que se

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debe principalmente al desplazamiento para usos de mayor rentabilidad econmica, al

habitacional, al incremento de los costos de restauracin de inmuebles con criterios patrimoniales

a partir del decreto de Zona de Monumentos Histricos (2001), por la inexistente poltica
habitacional en el sector y la falta de financiamiento, pero sobre todo, por la expansin urbana

que oferta nuevas opciones de vivienda en territorios modernos de la ciudad.

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El Centro Histrico es un polo de atraccin urbana por la concentracin y especializacin de


comercio, servicios y equipamientos, tanto para los habitantes locales como para los turistas.
Es entonces el territorio un espacio dinmico y cambiante que refleja los procesos sociales y
econmicos pasados y actuales, sujeto a un constante cambio de usos y actividades de acuerdo

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a la realidad vigente.

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Aspectos socioeconmicos

El Estado de Sinaloa desarrolla importantes actividades econmicas destacando el comercio (1),


las actividades pecuarias (2) y los servicios (3) principalmente, generando un PIB (Producto Interno
Bruto) en miles de pesos a precios corrientes2 por rama de actividad econmica (2009): $ 242, 074,
048 PIB.

Tabla 02. Aportacin expresada en porcentaje del PIB estatal por rama de actividad.

Actividades Primarias.

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Actividades Secundarias.

RAMA
Agricultura, ganadera, aprovechamiento forestal,
pesca y caza.
Construccin.
Industrias manufactureras.
Industria alimentaria de las bebidas y del tabaco.
Comercio.
Transportes, correos y almacenamiento.
Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes
muebles e intangibles.
Fuente: Elaboracin propia con datos de INEGI 2010.

DE

SECTOR

Actividades Terciarias.

(2) 13.15
8.48
8.41
6.51
(1) 20.77
6.87
(3) 11.72

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En Mazatln las principales actividades econmicas son: de embarque de mercancas, cruceros


tursticos (es decir, portuarias), as como tambin las comerciales, la pesca, la industria
manufacturera y los servicios relacionados directamente con el turismo, teniendo todas ellas

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alto impacto y reciprocidad en el Centro Histrico por ser la cuenca de vida y empleo para
muchos mazatlecos.

Mazatln aporta al PIB estatal el 12% por concepto de turismo.

La expresin precios corrientes, en economa, define los precios de los bienes y servicios segn su valor nominal y
en el momento en que son considerados. Se oponen a precios constantes, es decir, aquellos que, pertenecientes a
periodos distintos, son corregidos el uno con respecto al otro mediante un factor, normalmente la inflacin.

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Tabla 03. PIB Estatal y Municipal.


PIB ESTATAL
PIB MUNICIPAL
$ 242, 074, 048.00
$ 31,371,288.86
Fuente: Elaboracin propia con datos de INEGI.

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En el sector terciario, gracias a los magnficos atractivos naturales de Mazatln, su ingreso


econmico ms importante, en primer lugar, es el de servicios ligados al turismo. En segundo
lugar, se ubica la industria y, en tercera posicin la pesca y actividades portuarias comerciales;
en cuanto a su importancia como generadores de empleos.

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El turismo es la mayor actividad generadora de empleos en el puerto y mantiene en buena


medida una relacin territorial con el Centro Histrico, por ello es que el sector resulta
fundamental para la economa urbana. El comercio en el centro se diferencia claramente en dos
rubros, el primero enfocado al abasto y mercancas de consumo local, y el segundo, al comercio
y servicios orientados al turismo.

La industria manufacturera es la que emplea a un gran nmero de mazatlecos, a partir de la gran


cantidad de empresas que se encuentran en el puerto y dependiendo de la dimensin de cada

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una de ellas, repercutir en el nmero de trabajadores que contrate para su funcionamiento.


De los dos puertos de altura que existen en el Estado, uno se encuentra localizado en el
Municipio de Mazatln, siendo la actividad portuaria otra de los atractivos econmicos ms

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importantes para la ciudad y se encuentra como frontera del rea de estudio. El segundo, se
ubica Topolobampo en el municipio de Ahome.
A nivel nacional 16 son los puertos de altura.

A nivel estatal 2 son los puertos de altura.

A nivel municipal 1 es el puerto de altura.

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Mazatln es considerado un punto crucial para el impulso del comercio en el pas, debido al
desarrollo de una sobresaliente industria manufacturera, una pujante industria de servicios y una
slida industria naval, lo que lo convierte en un municipio con una marcada tendencia hacia el

crecimiento econmico.

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Zonificacin de la zona de estudio. (Vase anexo de plano esquemtico PE-1)

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Fuente: Elaboracin propia con resultados de los talleres para el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln, 2011.

El rea de estudio se conforma de la siguiente manera: corredor turstico, corredor comercial y

corredor portuario, quedando el Centro Histrico en el corazn de la triangulacin econmica y


reivindicndolo como el espacio de naturaleza atractora.
Su Poblacin Econmicamente Activa (PEA) representa el 34% del total de habitantes del
Municipio de Mazatln; esto es, que cada tres habitantes del municipio desarrollan alguna

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

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actividad productiva, y en el cual se destacan los servicios. Esta actividad ha mostrado un


despunte con tendencia a la alza, consecuencia del impulso que se le ha otorgado este ao al
turismo desde el nivel federal, y por consiguiente, se vuelve complemento importante para el
Centro Histrico, haciendo de ste una clula econmica rentable.

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La ciudad de Mazatln experimenta un proceso de transformacin debido a los fenmenos


mundiales actuales, donde la funcin de las ciudades se renueva constantemente. Aunque
Mazatln se ha consolidado como el destino ms importante a nivel turstico de todo el Estado y
parte del pas, afronta un reto con el futuro en esta poca de inestabilidad, el de mantenerse, y a

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la vez, generar una economa local lo suficientemente fuerte y madura para resistir los cambios
que puedan avecinarse.

Un punto de oportunidad para ello sin duda lo representa el Centro Histrico de la ciudad, ya
que es un polo de desarrollo econmico determinante para el puerto y la sociedad.
Las principales actividades econmicas de Mazatln son de nivel terciario, esto reflejado en los
datos de unidades productivas al ao 2009, con un total de 16,220, de las cuales el 46% es
comercio, 41% servicios, 8.5% industria manufacturera, 1.7% pesca y acuicultura animal, con

DE

0.85% la industria de la construccin y comunicaciones, por ltimo el transporte con un 0.72%.


La poblacin econmicamente activa de la ciudad de Mazatln corresponde al 55.74% y la

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poblacin econmicamente inactiva al 43.81%. En cuanto a la poblacin econmica, se refleja un


33.8% de empleos para las mujeres y generalmente es mayormente reflejada en la actividad
turstica.

RS

Tabla 04. Unidades econmicas por actividad a nivel municipal, 2009.

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VALOR AGREGADO % DEL MUNICIPIO RESPECTO AL


CENTRAL BRUTO
TOTAL DEL ESTADO
PERSONAL
ACTIVIDAD
UNIDADES
(VACB)
OCUPADO
UNIDADES
PERSONAL
MILLONES DE
ECONMICAS
OCUPADO
PESOS
Servicio
6,799
39,374
3,735
20.8
25.6
Comercio
7,502
30,076
3,324
20.4
18.5
Manufactura
1,379
12,045
2,862
16.9
20.5
Total
15,680
81,495
9,921
58.1
64.6
Fuente: Elaboracin propia con datos del Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica INEGI.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

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La tabla anterior indica que en el municipio de Mazatln se localizan un total de 15,680 unidades
econmicas, teniendo un total de 81,495 unidades de personal ocupado, esto representa un
58.1% a nivel estatal.
Por otra parte La Comisin Nacional de los Salarios Mnimos public que el Municipio de

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Mazatln se encuentra ubicado en la zona C de las reas geogrficas, lo que indica que el
salario mnimo es de $56.70 pesos.

En el Centro Histrico de Mazatln, la poblacin de clase media es la predominante, ya que la

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mayora de los habitantes tiene un ingreso diario promedio ente los 2 y 3 salarios mnimos.
Dentro del polgono de estudio se manifiestan los diferentes estratos sociales, debido entre
otras cosas a las caractersticas de los empleos principalmente, es decir, que muchos de stos
dependen directamente de la actividad y la afluencia turstica al puerto. Por otro lado, muchas
de las personas que laboran estn registradas en nmina con salario mnimo. (Vase anexo
estadstico de tablas y cuadros No. 1)

Sin embargo, el ingreso real es mucho ms elevado, debido a que los ciclos econmicos en el
puerto dependen de temporadas (Temporada Alta, afluencia elevada de turismo - Temporada

DE

Baja, poca afluencia de turismo). La pesca, de igual manera, tambin funciona por
temporadas, aunque sta no depende de la afluencia turstica, sino del tiempo antes y
despus de la veda. Partiendo de esto se manifiesta que el ingreso alto no es constante, lo

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que provoca inestabilidad econmica familiar, orientada a que la poblacin se integre al


mercado informal, la manufactura o el autoempleo.
En algunos casos los salarios son mejor remunerados para los varones con respecto al de las

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mujeres, aunque ambos realicen la misma actividad laboral.


Existe una gran variedad de actividades econmicas que emplean a los diferentes tipos de

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trabajadores, sin embargo, la crisis econmica es un proceso multifactorial, lo que provoca


inestabilidad y hace que el desempleo aumente.
A causa de esto, entre los meses de Junio a Septiembre se da un fenmeno peculiar en
Mazatln y en algunas otras regiones del Estado, y ste se caracteriza por la cada de los
empleos formales, dejando una tasa de desempleo de 5.97%, pero a su vez, los empleos
informales son reforzados principalmente a causa de las lluvias de verano, la migracin de la

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.18

poblacin rural a la ciudad y el periodo vacacional en el Estado, donde muchos de los


estudiantes que no competan laboralmente con el resto de la poblacin demandando un
empleo por estar en las aulas, stos se emplean en trabajos informales (vendiendo aguas
frescas, ayudantes de albailera, vendiendo frutas o en construccin de hoteles, meseros,
entre otras); en la zona rural y por la cercana con el puerto, al manifestarse este fenmeno la

LT
A

poblacin se ve orillada a emigrar a la ciudad en busca de empleo compitiendo con los que
residen en el puerto. stos se desplazan a la ciudad ofreciendo algunos productos de
temporada (mangos, calabazas, nopales, quesos, entre otras).

CO
NS
U

Es as como la sociedad de Mazatln se desarrolla en el intercambio comercial y social


reafirmando su pluriculturalidad a travs de estos procesos recuperando la identidad de una
sociedad innovadora.

Tabla 05. Tasa de desempleo a nivel Estado, 2000-2009.

INEGI.

IO
N

DE

TASA
AFECTADOS
(Hab)
AO
DESEMPLEO
2000
5.37
56,460
2001
5.08
53,157
2002
4.74
53,258
2003
3.61
41,576
2004
5.47
64,217
2005
3.67
44,440
2006
4.19
51,612
2007
2.89
35,720
2008
5.06
61,418
2009
5.97
72,845
Fuente: Encuesta Nacional de Ocupacin y Empleo del Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica

RS

Segn datos del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) de Enero a Abril de 2011 los
derechohabientes entre permanentes y eventuales en el Estado de Sinaloa fueron de 376,653,

VE

que en el mismo periodo del ao pasado (2010) fueron 368 mil 781 trabajos.
Existe una relacin directa entre el Centro Histrico, las actividades econmicas que se desarrollan
en el municipio y el turismo, que a su vez se encuentran ligadas a las afluencias tursticas de origen
nacional o internacional y los cambios de estas por las diferentes situaciones, de ndole social,
econmico y/o natural, lo afectan o lo benefician.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.19

El mar es sin duda el motor que ha impulsado la economa de Mazatln, primero por sus
actividades comerciales y segundo por la actividad turstica, repercutiendo directamente en el
Centro Histrico y en su cotidianidad, convirtindolo en una sociedad de trabajo y de renovacin
constante, es decir, una sociedad progresista.

LT
A

Actualmente, la dinmica general en el Centro Histrico de Mazatln en los distintos mbitos,


sean estos econmicos, sociales, culturales, laborares, religiosos y recreativos, se encuentran
permeados por las caractersticas que rigen la cotidianidad del contexto, resaltando las siguientes:
Se encuentra un Centro Histrico con inmuebles en abandono, o reciclados para
estacionamiento.

CO
NS
U

Contaminacin visual, auditiva, y fauna nociva por falta de regulacin para estos rubros;

Congestionamiento vehicular.

Servicio de Transporte pblico caro y en mal estado.

Banquetas angostas, daadas e invadidas, lo que hace que se tenga que caminar por las
calles aumentando la probabilidad de tener un accidente.
Inseguridad.

Exceso de basura en las calles.

Fincas abandonadas por efectos de la tendencia del espacio al despoblamiento de las


nuevas generaciones.

DE

Falta de vas seguras para el transporte alternativo.

Apropiamiento de los espacios destinados al estacionamiento en va pblica por

IO
N

propietarios, motocicletas, comerciantes o unidades oficiales.

Contaminacin ambiental producto del excesivo nmero de vehculos motorizados, entre

RS

otros.

En el siguiente cuadro se tipifican las necesidades del Centro Histrico, as como su posible

VE

solucin, haciendo hincapi en la importancia de que se resuelva esta problemtica para evitar
derroche de recursos tanto econmicos, como humanos, as como tambin molestias y riesgos
innecesarios que slo degradan la imagen del espacio.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.20

Tabla 06. Tipificacin y cuantificacin de elementos y servicios requeridos en la actualidad y en el


futuro.
TIPIFICACIN
Aumentar la capacidad de las redes de

CUANTIFICACIN
Sustituir 34 km de tubera de drenaje.

servicios de drenaje y agua potable.

29.30 km de tubera de agua potable.


Centro Histrico.

LT
A

Falta pavimentar 2% de vialidades respecto al

Pavimentacin.

Mercado Municipal Jos Mara Pino Suarez y

Saneamiento.

Explanada Rodolfo Snchez Taboada.

Rescate de inmuebles patrimoniales.

CO
NS
U

Sustitucin de cableado areo por subterrneo. Se requiere el remplazo de un 90%.


15,624.3 m.

Se requiere la realizacin de un estudio

Control ecolgico.

especializado.

Zonas de atencin inmediata.

1,609 Viviendas.

8% de vialidades con ciclova.

Ciclovas.

Reordenamiento de rutas de transporte pblico.

44 rutas, se requiere la realizacin de un estudio


especializado de movilidad.

Se requiere la realizacin de un estudio

portuaria.

especializado.

DE

Generar un flujo ms eficiente con la actividad

Fuente: Elaboracin propia con resultados de los talleres para el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln, 2011.

Rasgos Sociales.

IO
N

Dentro del polgono de estudio se manifiestan los diferentes estratos sociales debido a las
caractersticas de los empleos que estn ligados al turismo y comercio principalmente, es as
como en el Centro Histrico predomina la clase media, ya que la mayora de los habitantes
tiene un ingreso diario promedio entre los 2 y 3 salarios mnimos. El salario mnimo es de

RS

$56.70 pesos diarios equivalente a 4.5 dlares (1= $13.67)3 por da.
El promedio de la cantidad de ocupantes por vivienda en el Centro Histrico es de 3 habitantes

VE

reflejando la baja densidad as como la tendencia hacia el despoblamiento del mismo.


El 62% de la poblacin en el Centro Histrico se encuentra entre los 15 y 59 aos de edad
(poblacin joven-adulta) siendo esta la que predomina, mientras que la poblacin infantil
representa un 20% contra la de adultos mayores con el 18%. La poblacin femenina (52%) es
3

Este precio del dlar fue cotizado a mediados del mes de Agosto, el cual puede cambiar.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.21

mayor que la poblacin masculina (48 %). Entonces encontramos que el promedio de edad es de
33 aos, lo que indica que la poblacin promedio de la zona es de edad econmicamente activa y
en una prospectiva a futuro sern adultos mayores los que habiten el Centro Histrico.
Por otra parte, las caractersticas que definen a la sociedad del puerto es que el mazatleco es

Crecimiento demogrfico

CO
NS
U

lo que lo hace un ser completo y equilibrado.

LT
A

amigable, alegre, bailador, franco, cantador, orgulloso de su playa, trabajador, abierto y servicial,

Con base en los datos emitidos de los Censos y Conteos de Poblacin y Vivienda 1990, 1995,
2000, 2005 y 2010; la poblacin en el municipio ha aumentado de manera paulatina obtenindose
una tasa aproximada del 0.72%. De 1940 a 1980 el crecimiento poblacional se vio de manera
acelerada producto de la concentracin de la fuerza de trabajo debido entre otras cosas a la
promocin de Mazatln como destino turstico, y a una creciente economa basada en la pesca y la

DE

construccin de vivienda popular.

Tabla 07. Crecimiento demogrfico del Municipio de Mazatln, 1921-2010.

VE

RS

IO
N

AO
TOTAL (Hab.)
TASA MEDIA ANUAL
1921
50,569
1930
54,339
0.80
1940
63,198
1.52
1950
76,866
1.98
1960
112,619
3.89
1970
167,616
4.06
1980
249,988
4.08
1990
314,345
2.32
1995
357,619
2.61
2000
380,509
1.25
2005
403,888
1.20
2010
438,434
1.65
Fuente: Elaboracin propia con datos del VIII Censo General de Poblacin (1960), IX Censo General de Poblacin

(1970), X Censo General de Poblacin y Vivienda (1980), XI Censo General de Poblacin y Vivienda (1990), Conteo
de Poblacin y Vivienda (1995), XII Censo General de Poblacin y Vivienda (2000), II Conteo de Poblacin y Vivienda
(2005) y XIII Censo General de Poblacin y Vivienda (2010) del Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e
Informtica INEGI.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.22

La tabla anterior en cuanto a la tasa media anual nos indica que la poblacin de 1990 al 2010
decreci de manera acelerada en un 39%.
Habitantes promedio por vivienda.
El promedio de ocupantes por vivienda al ao 2010 en el Municipio de Mazatln, es de 4

LT
A

habitantes, sin embargo en la zona centro disminuye a 3 habitantes, lo cual refleja la baja
densidad y la tendencia al despoblamiento del que se ha venido haciendo mencin en el
documento.

IO
N

DE

CO
NS
U

Grfica 01. Pirmide de edades a nivel municipal 2000,2005 y 2010.

Fuente: Elaboracin propia con datos del Conteo de Poblacin y Vivienda (1995), XII Censo General de Poblacin y
Vivienda (2000), II Conteo de Poblacin y Vivienda (2005) y XIII Censo General de Poblacin y Vivienda (2010) del
Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica INEGI.

RS

Como en la mayora de los Centros Histricos del pas, Mazatln experimenta un descenso en el
nmero de habitantes de la zona. Esto es causado por aspectos como: el cambio de uso de

VE

suelo habitacional, la expansin descontrolada de la ciudad aunado a nuevas oportunidades de


vivienda econmica en la periferia, la exclusin de los habitantes en la toma de decisiones con
respecto al Centro Histrico, la falta de mejoras y el desgaste en infraestructura (agua potable,

electrificacin, drenaje sanitario, drenaje pluvial), altos costos de mantenimiento de la residencia


patrimonial que caracteriza a la zona centro, as como las nuevas necesidades de espacios ms
amplios que demandan las familias en la actualidad, que en ocasiones resultan no ser

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.23

compatibles con la vida en el Centro Histrico, debido a la satisfaccin de necesidades producto


de la modernidad como lo es aire acondicionado, cochera ms amplia, antenas, remodelacin de
fachadas, y adaptaciones en general etc.

LT
A

Tabla 08. Tasa de crecimiento media anual del polgono de estudio en el periodo 1995-2010.

CO
NS
U

AO
TOTAL
TASA MEDIA ANUAL
1995
32,778
2000
31,431
-0.84
2005
27,800
-2.43
2010
25,515
-1.70
Fuente: Elaboracin propia con datos del Conteo de Poblacin y Vivienda (1995), XII Censo General de Poblacin y
Vivienda (2000), II Conteo de Poblacin y Vivienda (2005) y XIII Censo General de Poblacin y Vivienda (2010) del
Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica INEGI.

La tabla anterior seala que en el periodo 2000-2010 la Tasa Media Anual va decreciendo
llegando a un 0.31% en el Centro Histrico, debido al crecimiento de la ciudad y la oferta de
vivienda en fraccionamientos alejados de la Zona de Monumentos Histricos.

Grfica 02. Crecimiento demogrfico municipal y comparativo con el crecimiento demogrfico del

RS

IO
N

DE

polgono de estudio.

VE

Fuente: Elaboracin propia con datos del Conteo de Poblacin y Vivienda (1995), XII Censo General de Poblacin y
Vivienda (2000), II Conteo de Poblacin y Vivienda (2005) y, XIII Censo General de Poblacin y Vivienda (2010)
del Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica INEGI.

Por otra parte el tema de densidad en el polgono de estudio se comporta de la siguiente manera:

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.24

Tabla 09. Demografa y densidad del polgono de estudio por Ageb.


1995

2000

2005

2010

TOTAL
AGEB

Ha.

DENSIDAD DENSIDAD DENSIDAD DENSIDAD


1995
2000
2005
2010

032-1

4,414

4,075

3,702

3,276

15,467

32.9557

134

124

112

99

035-5

3,685

3,569

2,891

2,729

12,874

43.0978

86

83

67

63

036-A

4,335

4,093

3,742

3,419

15,589

36.666

118

112

102

93

037-4

4,438

4,247

3,596

3,407

15,688

30.8417

144

138

117

110

038-9

2,530

2,196

1,913

1,871

8,510

43.0026

59

51

44

44

039-3

1,941

1,815

1,565

1,441

6,762

23.6264

82

77

66

61

040-6

2,197

2,140

1,877

1,621

7,835

24.6414

89

87

76

66

042-5

2,303

2,410

2,361

2,189

9,263

105.6052

22

23

22

21

149-5

3,599

3,509

3,040

2,759

12,907

30.0558

120

117

101

92

150-8

3,336

3,377

3,113

2,803

12,629

62.7743

53

54

50

45

CO
NS
U

LT
A

AGEB

TOTAL
POR
32,778 31,431 27,800 25,515 117,524 433.2669
906
864
758
694
AO
Fuente: Elaboracin propia con datos de Conteo de Poblacin y Vivienda (1995), XII Censo General de Poblacin y
Vivienda (2000), II Conteo de Poblacin y Vivienda (2005) y XIII Conteo General de Poblacin y Vivienda (2010) del
Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica INEGI.

DE

La zona que registra menor poblacin, se encuentra localizada principalmente dentro del rea
decretada como Zona de Monumentos Histricos, la cual corresponde a los Agebs 038-9,0393,040-6 y el resto en Agebs correspondientes a los fraccionamientos de Loma Linda y Balcones

IO
N

de Loma Linda, zona residencial claramente de baja densidad. (Vase anexo de plano de
diagnstico D-5, D-6, D-7 y D-8)

Por otra parte la zona que ms inversin ha recibido en rehabilitacin y conservacin, aparece

RS

como la ms deshabitada, lo que nos indica que los giros a los que la inversin se registra, no es
a los habitacionales, por lo que la conservacin del Centro Histrico ha correspondido a polticas

VE

distintas al rescate de vivienda y repoblamiento.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.25

Tabla 10. Rango de edad y sexo a nivel Centro Histrico.


RANGO DE EDADES EN EL CENTRO HISTRICO
Poblacin de 0 a 14

4,481

Poblacin de 15 a 64

17,193

Estadstica, Geografa e Informtica INEGI.

DE

CO
NS
U

Grfica 03. Poblacin por gnero.

LT
A

Poblacin de 65 y ms
3,810
Fuente: Elaboracin propia con datos del XIII Censo General de Poblacin y Vivienda (2010) del Instituto Nacional de

Fuente: Elaboracin propia con datos del XIII Censo General de Poblacin y Vivienda (2010), INEGI.

IO
N

La poblacin total en el rea del Centro Histrico al ao de 2005, fue de 27,800 personas, de las
cuales la poblacin joven y adulta (de 15 a 59 aos) es la predominante con un 62% del total,
mientras que la poblacin infantil representa un 20% contra la de adultos mayores con el 18%.

RS

Tabla 11. Proyeccin del crecimiento demogrfico a nivel municipal 1990-2050.

VE

AO
TENDENCIA
AO
TENDENCIA
1990
2025
314,345
531,501
1995
2030
357,619
562,523
2000
2035
380,509
593,545
2005
2040
403,888
624,568
2010
2045
438,434
655,590
2015
469,456
2050
686,612
2020
500,479
Fuente: Elaboracin propia con datos de Conteo de Poblacin y Vivienda (1995), XII Censo General de Poblacin y
Vivienda (2000), II Conteo de Poblacin y Vivienda (2005) y, XIII Censo General de Poblacin y Vivienda (2010) del
Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica, INEGI.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.26

El crecimiento demogrfico esperado para el ao 2050 es de ms del 100%, lo que es un


indicativo de mejores espacios y servicios, viviendas o de mayores demandas, para lo cual se
tiene que planear el futuro de la ciudad.

LT
A

Tabla 12. Proyecciones de crecimiento demogrfico del polgono de estudio por Ageb 1995-2030.

CO
NS
U

AO
TENDENCIA
1995
4,414
2000
4,075
2005
3,702
2010
3,707
2015
3,712
2020
3,717
2025
3,722
2030
3,727
Fuente: Elaboracin propia con datos del Conteo de Poblacin y Vivienda (1995), XII Censo General de Poblacin y
Vivienda (2000), II Conteo de Poblacin y Vivienda (2005) y, XIII Censo General de Poblacin y Vivienda (2010) del
Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica INEGI.

Por otra parte, el promedio de edad de la poblacin segn el Conteo de Poblacin y Vivienda,
2010, dio como resultado 33.5 aos, registrados para el Centro Histrico, lo que indica que la

DE

poblacin promedio de la zona es de edad econmicamente activa y en una prospectiva a futuro,


sern adultos mayores los que habiten en l. Sin embargo gran parte de esta poblacin es
considerada como flotante, lo que apunta a una cada en la vivienda.

IO
N

Un elemento demogrfico que ha sido constante en el proceso histrico de la ciudad y la zona


centro en particular, es la presencia como mayora del gnero femenino en el total de la
poblacin, cuestin que se repite en datos ms recientes, ya que esta supera por 5,902 mujeres,

VE

RS

y el rango de edad que predomina es entre adolescentes de 15 a 19 aos.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.27

Tabla 13. Distribucin por edad y sexo a nivel municipio.


POBLACIN POR GRUPOS DE
EDADES A NIVEL MUNICIPAL

2010

SEXO
HOMBRES
MUJERES
0a4
37,423
19,053
18,370
5a9
39,642
20,155
19,487
10 a 14
40,791
20,811
19,980
15 a 19
41,851
20,997
20,854
20 a 24
38,918
19,529
19,389
25 a 29
34,288
16,754
17,534
30 a 34
33,851
16,438
17,413
35 a 39
33,822
16,542
17,280
40 a 44
29,723
14,315
15,408
45 a 49
25,606
12,342
13,264
50 a 54
22,435
10,600
11,835
55 a 59
17,422
8,499
8,923
60 a 64
13,796
6,651
7,145
65 a 69
9,912
4,821
5,091
70 a 74
7,421
3,526
3,895
75 a 79
4,801
2,246
2,555
80 a 84
3,031
1,347
1,684
85 a 89
1,542
639
903
90 a 94
546
215
331
95 a 99
218
75
143
De 100 y ms
43
20
23
No especificado
1,352
691
661
POBLACIN TOTAL
438,434
216,266
222,168
Fuente: XIII Censo General de Poblacin y Vivienda (2010), del Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica
TOTAL

INEGI.

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

EDAD DESPLEGADA

RS

Marginacin (Zonas de atencin prioritaria).


En un contexto general el Estado de Sinaloa presenta un nivel de marginacin muy bajo segn

VE

cifras del Consejo Nacional de Poblacin (CONAPO) en sus indicadores de marginacin 2005.
As mismo, el Municipio de Mazatln junto con los de Ahome, Salvador Alvarado y Culiacn
presentan el nivel de marginacin ms bajo; esto puede ser atribuido al nivel de urbanizacin que
se tiene en los ya mencionados municipios, dado que todos ellos cuentan con mayores servicios
bsicos que las reas rurales.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.28

Cifras publicadas en el ndice de Marginacin Urbana 2005 muestran que el caso del Centro
Histrico a nivel Ageb, presenta caractersticas similares al esquema estatal teniendo como
promedio un nivel bajo de grado de marginacin, significando que las condiciones de servicios y
desarrollo de la zona son buenos.

LT
A

Tabla 14. ndice de marginacin del Centro Histrico.4

NDICE DE
GRADO DE
NDICE DE
GRADO DE
MARGINACIN
MARGINACIN
MARGINACIN
MARGINACIN
2000
2000
2005
2005
032-1
-2.57797
Bajo
-0.79591
Bajo
035-5
-2.60258
Bajo
-0.80245
Bajo
036-A
-2.72584
Bajo
-0.91329
Bajo
037-4
-2.39323
Bajo
-0.82575
Bajo
038-9
-2.57835
Bajo
-0.71773
Bajo
039-3
-2.8946
Bajo
-0.98281
Bajo
040-6
-3.14538
Bajo
-1.04365
Muy bajo
042-5
-3.635
Muy bajo
-1.15376
Muy bajo
149-5
-2.90868
Bajo
-0.93955
Bajo
150-8
-3.0802
Bajo
-0.9589
Bajo
Fuente: Elaboracin propia con datos del Consejo Nacional de Poblacin, CONAPO, ndice de marginacin urbana

CO
NS
U

CLAVE DE
AGEB

2000 y 2005.

DE

Los datos anteriores muestran un significativo avance en el grado de marginacin, del 2000 al
2005, en el Ageb 040-6 pasando de bajo a muy bajo lo cual representa mejoras en la calidad de
vida, situacin que se espera ocurra en las reas subsecuentes.

IO
N

Complementario a los anlisis del Consejo Nacional de Poblacin para considerar las zonas
marginadas, la dinmica local es muy particular y es as como se han podido determinar zonas que
si bien, no entran en la categora de marginacin segn este organismo, s requieren intervencin
debido a cuestiones como: problemas de accesibilidad, localizacin en zona de riesgo, materiales

RS

perecederos en la vivienda y un nivel socioeconmico bajo. Dichas condiciones han generado


conductas antisociales y entornos inseguros. De ah la importancia de atender de manera particular

VE

las siguientes zonas:

Col. Lzaro Crdenas.

Col. Gabriel Leyva.

Col. Centro (falda del cerro de la Nevera).

Dentro del Consejo Nacional de Poblacin no se cuenta con el ndice de Marginacin Urbana 2010, sino que se maneja por
municipio, por lo tanto se seguir haciendo referencia al ao 2005.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Calle Ancla.

Col. Montuosa.

Pg.29

VE

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

Zonas de atencin prioritaria. (Vase anexo de plano esquemtico PE-2)

Fuente: Elaboracin propia con resultados de los talleres para el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln, 2011.

Dichas zonas urbanas presentan procesos de segregacin, que impide una integracin y
homogeneizacin del sector, producto de caractersticas fsicas y socioeconmicas.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.30

Es de suma importancia sealar que la Colonia Montuosa por su cercana al polgono de estudio
presenta situaciones similares a las antes mencionadas y que por ende se hace necesaria tambin
su intervencin para lograr una integracin al momento de la toma de decisiones.
Anlisis de procesos de expulsin de la poblacin.

impulsado

distintos
a

la

factores

que

migracin

de

han

LT
A

Existen

los

ya que esta poblacin busca nuevas


oportunidades

de

vivienda,

mejores

servicios de infraestructura y una mejor


calidad de vida.
Al mismo tiempo que la ciudad ha
expandido su desarrollo en colonias
populares, tambin lo ha hecho a travs
de

los

fraccionamientos.

Esto

ha

CO
NS
U

habitantes que residan en la zona centro,

DE

generado un crecimiento medianamente


acelerado, de tal forma que, a finales de

la dcada de los noventa, y apunto de

IO
N

arribar al nuevo milenio, Mazatln cuenta


con 219 asentamientos humanos, los
cuales se dividen en 75 fraccionamientos y

Plano 01. Elaboracin propia con resultados de los talleres para el


Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln, 2011.

RS

144 colonias.

En el mapa se identifican las distintas acciones que se dieron a lo largo del tiempo las cuales

VE

orillaron al crecimiento y desarrollo hacia el norte de la ciudad.

La ciudad, en el ao 1980 contaba con 3,904.698 ha, para el 2008 con 7,477.59 ha,
incrementando un 91.50% en menos de 30 aos. (Vase anexo de plano de diagnstico D-4)

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.31

Contexto del Centro


Antecedentes histricos

regin sur de Sinaloa, ocurri en 1531,


cuando Nuo Beltrn de Guzmn, quien
presida la gubernatura de Compostela
orden a Cristbal de Barrios fundar una

CO
NS
U

villa en la provincia de Chametla, a orillas

LT
A

Uno de los primeros intentos de poblar la

del Ro Baluarte, en un sitio cercano a la

actual ciudad de El Rosario. A esta

localidad se le nombr Villa del Espritu

Santo en 1532, la cual tuvo una existencia

Imagen 01: Mapa antiguo de

efmera debido a que los colonos espaoles la abandonaron para emigrar al Per en busca
de oro y plata.

DE

En 1534 se realiz el repartimiento de tierras del Valle de Mazatln, cuyo objetivo era poblar la
regin, sin embargo dos aos despus, una rebelin de indios origin el abandono de la regin
de nuevo.

IO
N

Mucho tiempo despus, ante la necesidad de contar con un centro de poblacin y casi a finales
del siglo XVI, Don Hernando Bazn, capitn general de Nueva Vizcaya, autoriz el poblamiento
de este sitio. Martn Hernndez se asent en el paraje llamado Bajo de Mazatln, cerca del

RS

Ro Sacantela.

En la primera dcada del siglo XVII un grupo de mulatos fund el poblado de San Juan Bautista
de Mazatln, hoy Villa Unin; sin embargo, el puerto sigui siendo como era ya desde el siglo

VE

XVI.

Por decreto de las cortes espaolas el puerto de Mazatln fue abierto al comercio extranjero el 9

de Noviembre de 1820, pero tal disposicin no surti efecto debido a la situacin inestable
provocada por la lucha de Independencia; al ao siguiente fue declarado puerto de altura.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.32

En 1837 entr en funciones el primer Ayuntamiento de Mazatln. Pero durante mucho tiempo,
fue azotada por crisis econmicas y de seguridad, ya que el contrabando era una actividad de
gran peso para el puerto.
Durante los tiempos de la Revolucin, Mazatln sufri tambin las consecuencias de esta lucha

LT
A

y en 1911, estuvo sitiada hasta el triunfo de fuerzas maderistas, las cuales tomaron la ciudad.
Ms tarde en 1913, fue de nuevo sitiado y bombardeado por las fuerzas revolucionarias, hasta el
triunfo definitivo de los constitucionalistas el 9 de agosto de 1914.

CO
NS
U

Muchas familias se vieron obligadas a salir del puerto, particularmente aquellas cuya fortuna en
intereses estaban ligados a la suerte del porfirismo. Al terminar este movimiento armado,
Mazatln qued sin instalaciones portuarias, industria e intercambio comercial. La crisis
posrevolucionaria se mantuvo hasta los aos cuarenta y la inestabilidad poltica se convirti en
signo de su tiempo.

El crecimiento demogrfico de Mazatln, a partir de los aos cuarenta, signific un impulso


importante para la revitalizacin del comercio. Los factores determinantes en el aumento de la
poblacin fueron, en principio, la pesca, y ms tarde, el turismo, contribuyendo al cambio y el

DE

crecimiento urbano de la ciudad.

En aquella poca (de finales de la dcada de los cuarenta hasta la dcada de los ochenta), los

IO
N

residentes vivan y realizaban sus actividades bsicas en el centro de la ciudad. Cuando el


nimo renovador arrib, pocos se percataron del valor y la riqueza encerrada en ese conjunto de
residencias, edificios y glorietas, alzados junto al mar.
El estilo neoclsico del Centro Histrico lo imprimieron los comerciantes franceses, alemanes,

RS

italianos, irlandeses, chinos y espaoles que desarrollaron la ciudad. Los mazatlecos de los aos
cincuenta empezaron a mirar la modernidad y restaron importancia al Mazatln de sus

VE

antecesores, con una herencia desatendida gracias a la costumbre de habitar el lugar de

siempre. Conforme la poblacin mazatleca creca, algunos edificios antiguos fueron destruidos o

transformados en construcciones modernas, de acuerdo con las tendencias mundiales.


La ciudad creci hacia los suburbios, permitiendo que se conservara parcialmente el estado del
patrimonio arquitectnico. Las viejas familias con races en el siglo decimonnico, permanecieron
fieles a Mazatln del neoclsico, pero el comercio del centro dej de ser importante. Creci y se

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.33

desarroll sin regulaciones. La poblacin emergente se estableci distante del centro, con nuevas
y modernas instalaciones al norte de la ciudad, mientras que los grandes almacenes y servicios
tursticos fueron fundados a su alrededor de manera anrquica. Aunque debemos de recordar
que este cambio se dio ya que, originalmente, el puerto fue creado para el comercio y no para el
turismo, es pues, un factor a considerar en la transicin de ser un puerto aduanal a ser un destino

LT
A

turstico.

El resultado de este proceso se evidenci en el centro de la ciudad, en casas y edificios


histricos deteriorados con el tiempo, ante la persistencia de la naturaleza. A esto se le sum la

CO
NS
U

alteracin de fachadas e inmuebles, habilitados por una poblacin veterana, con poder adquisitivo
menor al de los jerarcas del pasado. Fue evidente la falta de regulaciones para proteger al centro
y cuidar la imagen urbana. La vida se complic por el aumento de la circulacin vehicular, la
carencia de estacionamientos y la sensacin de ser una zona sucia e insegura, lo cual provoc
un demrito del valor comercial de fincas o edificios histricos. As fue hasta entrado los aos
ochenta.

Hasta 1994, el gobierno municipal encabez un primer esfuerzo para mejorar las condiciones del

DE

corazn urbano, posterior a un proceso detonante de la cultura en la ciudad con la remodelacin


del Teatro ngela Peralta en 1992. Fue entonces cuando surgi un inters por delimitar la zona
de monumentos con valor histrico de forma legal culminando por fin en 2001; este hecho dio

IO
N

pauta a una serie de acciones que en una primera etapa comenzaron por introducir el cableado
subterrneo, que por razones menores qued inconclusa, aunque avanz un ochenta por ciento
sobre la primera etapa del plan original.
Los logros alcanzados fueron importantes, pero faltos de continuidad durante las siguientes

RS

administraciones; sin duda, este fue un buen ejercicio que refleja la necesidad de algunas

VE

personas de la comunidad mazatleca por recuperar el antiguo Mazatln.5

De la Vega Grajales, Katyna. Conservemos memoria. Organismos Civiles Rehabilitando Poblados.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.34

Lmite de la Zona de Monumentos Histricos

El 12 de Marzo de 2001 se decret y public en el Diario Oficial de la Federacin la declaratoria


de Zona de Monumentos Histricos en el Municipio de Mazatln, la cual comprende un rea de

LT
A

1.45 km (Vase anexo de plano de diagnstico D-3) y es un espacio que ayuda a conservar y
engrandecer la identidad nacional y regional, por sus aspectos histricos, arquitectnicos y
urbansticos, y que por sus caractersticas de antigedad, concentracin humana, uso intensivo
y condiciones meteorolgicas, es susceptible de sufrir un severo deterioro, el cual si no se

CO
NS
U

atiende oportunamente puede generar daos irreversibles e insalvables y se encuentra


delimitado por parte del Instituto Nacional de Antropologa e Historia de la siguiente manera:
Tabla 15. Coordenadas geogrficas de la Zona de Monumentos Histricos.
LATITUD
23.206037
23.205847
23.205653
23.205431
23.205131
23.204823
23.204523
23.204385
23.204451
23.204913
23.205372
23.204079
23.202473
23.201488
23.200635
23.199955
23.198812
23.198143
23.197604
23.197261
23.196787
23.195711
23.192781
23.192781
23.191515
23.192209
23.192859
23.193519
23.193908
23.194510
23.197045
23.199543

VE

RS

IO
N

DE

CALLE
Lic. Alejandro Quijano
5 de Mayo
Lus Ziga
Benito Jurez
Ignacio Zaragoza
Amado Nervo
Jos Mara Morelos y Pavn
Aquiles Serdn
Miguel Hidalgo
Antonio Rosales
Jos Mara Morelos y Pavn
Germn Evers
Leandro Valle
Francisco Serrano
Vicente Guerrero
Callejn Franco
Emilio Barragn
Hermenegildo Galeana
Benito Jurez
Nicaragua
Carnaval
Roosevelt
Ancla
Corte de Calle Ancla camino a Observatorio
Camino a Observatorio
Batera
Talpita y Callejn Privada de Per
La Cruz
Barrera
Covarrubias
Olas Altas
Pedregoso

LONGITUD
-106.425113
-106.423982
-106.423171
-106.422343
-106.421988
-106.421637
-106.421255
-106.420927
-106.419479
-106.418110
-106.416774
-106.415100
-106.415145
-106.415297
-106.414795
-106.414227
-106.414125
-106.417696
-106.421104
-106.421705
-106.422253
-106.423503
-106.424087
-106.423997
-106.424903
-106.425494
-106.426270
-106.426876
-106.426825
-106.426797
-106.426958
-106.427238

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


Camino del Cerro
Compaa
Cerca del Cerro
a
2 de Peuelas

Pg.35

CALLE

LATITUD
LONGITUD
23.199888
-106.427365
23.200418
-106.427774
23.200756
-106.426286
23.203566
-106.425941
Fuente: Decreto Zona de Monumentos Histricos Mazatln, 2001.

LT
A

La Zona de Monumentos Histricos comprende 479 edificios con valor histrico, construidos
durante los siglos XIX y el primer cuarto del XX, en los que se combinan diversas
manifestaciones arquitectnicas con caractersticas acadmicas y regionales, destacndose dos,
que son destinados al culto religioso y que por disposicin de la Ley Federal sobre Monumentos

CO
NS
U

y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, son monumentos histricos: el Templo de San


Jos y la Catedral Baslica de la Inmaculada Concepcin. 6

Delimitacin de la zona del Plan Parcial del Centro Histrico

El Plan Parcial del Centro Histrico tiene injerencia en el polgono de estudio que est

DE

delimitado de la siguiente manera: (Vase anexo de plano de diagnstico D-3)


Al nororiente con la Avenida Manuel Gutirrez Njera.

Al oriente con la Avenida Emilio Barragn.

Al poniente con el Paseo Claussen.

Al sur con el mar de la Baha de Olas Altas.

IO
N

El polgono est compuesto por los cuarteles catastrales que van del 01 al 07; lo conforman tres
fraccionamientos y cuatro colonias, teniendo una superficie territorial de 317.962 Ha. (Vase

RS

anexo de plano de diagnstico PE-3)

1. Fraccionamiento Cerro del Viga.

VE

2. Fraccionamiento Playas del Sur.


3. Fraccionamiento Balcones de Loma Linda.
4. Colonia Lzaro Crdenas.
5. Colonia Loma Linda.

Diario Oficial de la Federacin. 12 de marzo de 2001.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.36

6. Colonia Los Pinos.


7. Colonia Gabriel Leyva.
Tabla 16. Superficie de las colonias, 2011.
2

CO
NS
U

LT
A

ASENTAMIENTO HUMANO
SUPERFICIE (m )
SUPERFICIE (Ha)
PORCENTAJE
Colonia Centro
2,101,342.05
210.134205
71
Colonia Loma Linda
21,372.47
2.137247
1
Colonia Gabriel Leyva
23884.77
2.388477
1
Colonia Lzaro Crdenas
29896.58
2.989658
1
Colonia Los Pinos
35046.93
3.504693
1
Fracc. Cerro del Viga
260295.81
26.029581
9
Fracc. Playa Sur
383813.24
38.381324
13
Fracc. Balcones de Loma Linda
101767.33
10.176733
3
TOTAL
2957419.18
295.741918
100
Fuente: Elaboracin propia con informacin del Plan Director de Desarrollo Urbano 2005-2015.

La tabla anterior indica que la Colonia con mayor extensin es la Colonia Centro con un 71% de la
superficie, seguida del Fraccionamiento Playa Sur con un 13%, y la de menor superficie es la
Colonia Loma Linda con un 1%.

DE

Justificacin del polgono de la zona del Plan Parcial del Centro Histrico

El polgono de aplicacin del Plan Parcial corresponde ms all de la Zona de Monumentos


memorable.

IO
N

decretado a la traza de la ciudad histrica y al casco urbano antiguo con valor cultural intangible y

Como se mencion, dentro de la zona de estudio se encuentra el permetro decretado como

RS

Zona de Monumentos Histricos en la ciudad y Puerto de Mazatln, el cual est formado por 180
manzanas de las 458 totales.

VE

As mismo, este polgono se define como un rea de caractersticas particulares y aunque

presenta dinmicas distintas, debido a su situacin geogrfica debe normarse de manera


conjunta e integral para un resultado exitoso.

Se incluye un polgono llamado de amortiguamiento, el cual se encuentran elementos de valor


arquitectnico dispersos, pero no por esto menos importantes como los que establece el INAH.
Se encuentran inmuebles y zonas que vale la pena rescatar por su importancia social, cultural

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.37

y urbana, evitando contine su deterioro quedando a expensas del abandono o de algn otro
factor que conlleve a la desaparicin de los mismos. Se tiene como objetivo primordial un
mayor aprovechamiento del espacio, un mejor desarrollo econmico y una mejor calidad de vida,
partiendo de una vivienda digna con todos los servicios.

LT
A

Existe una relacin directa del Centro Histrico con los alrededores, ya que presenta continuidad
en la arquitectura en algunas reas y otras, que aunque de construccin moderna o modificada,
son parte de la historia del Mazatln antiguo y tradicional. El intercambio es de toda ndole

VE

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

partiendo de una dinmica administrativa, comercial, laboral, residencial y cultural.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.38

Aspectos urbanos
Estructura urbana del Centro Histrico

La mayor parte de la traza urbana es ortogonal y se encuentra estructurada alrededor de la

LT
A

plaza central. La traza urbana irregular corresponde a los asentamientos del casco original y al
de las laderas de los Cerros de la Nevera al este y el de la Cruz al sur, as como en las laderas
del Cerro de Casamata al nororiente. El perfil urbano est compuesto por edificios de uno y

CO
NS
U

dos niveles, sobresaliendo los remates visuales del paisaje natural de los cerros colindantes.

Conserva el casco original y la traza urbana del siglo XIX, base del crecimiento posterior a dicho
siglo; su grado de conservacin lo ubica dentro de los puertos ms importantes del pas.7
En relacin con el tema de los barrios tradicionales del Viejo Mazatln se encuentran algunas
crnicas y relatos que ubican varios de ellos alrededor del Centro: el Barrio del Cerro de la Cruz
(alrededor de la Aduana Martima), el Barrio de La Izaguirre y La Carranza, el Barrio de La
Reforma (hoy Romanita de la Pea), el Barrio de La Nicaragua y Carnaval, el Barrio del Astillero
(Aquiles Serdn, Hermenegildo Galeana, Germn Evers, Guerrero), el Barrio de Casamata, el

DE

Barrio del Mercado, el Barrio de La Camichn (hoy Carvajal), el Barrio del Cuartel Rosales (hoy
Centro de Salud y Esc. General Antonio Rosales), el Barrio de la Calle Arriba en el Cerro de la

IO
N

Nevera; y, el Barrio de la Pedregoso en el Cerro de la Nevera.


El rea est estructurada por las calles principales: Manuel Gutirrez Njera, Emilio Barragn,
Hilario Rodrguez Malpica, Paseo Olas Altas y Paseo Claussen, como ejes perifricos; y en el
Centro: Aquiles Serdn, Benito Jurez, Ignacio Zaragoza y Miguel Alemn.

RS

Como vialidades secundarias que conforman la estructura urbana en el Centro Histrico, se tiene:
Belisario Domnguez, ngel Flores y Carnaval.

VE

Conformada por 8 colonias:

Diario Oficial de la Federacin. 12 de Marzo de 2001.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.39

1. Centro.
2. Los Pinos.
3. Loma Linda.
4. Balcones de Loma Linda.
5. Cerro del Viga.

LT
A

6. Playa Sur.

7. Lzaro Crdenas.
8. Gabriel Leyva.
cuarteles

catastrales

CO
NS
U

Siete

conforman

al

Centro

son

los

Histrico,

que

como

referencia cartogrfica estos son del 01 al 07


segn la base catastral conformando un rea

de 4,124,286 m. (Vase anexo de plano de


esquemtico PE-3)

Si bien esta estructura fue conformada con el

DE

desarrollo de la ciudad antigua, hoy en da


resulta problemtica en los temas viales, ya
que la accesibilidad a la zona es limitada y la

IO
N

Ubicacin de barrios tradicionales

articulacin entre las vialidades al interior es muy


poca; lo que provoca que las opciones para transitar

sean slo por ciertas calles principales que permitan trasladarse de un lugar a otro.

RS

Al mismo tiempo, esta estructura le da un sentido de tranquilidad y privacidad a la Zona. Las


calles que se bloquean logran formar una estructura tipo callejn y la mayora de la Zona se
conforma por vialidades locales, mismas que permiten un trnsito no muy intenso y a baja

VE

velocidad, excepto por las vialidades principales que concentran el transporte urbano y la mayor
parte de los flujos de trnsito. Todo ello le da la particularidad a la Zona Centro de ser apta para
vivir, caminar y utilizar medios de transporte alternativo como lo es la bicicleta; esta ltima se ha

promovido en el urbanismo moderno.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.40

Superficie urbana actual: ocupado-desocupado (baldo).


Ocupado.
La mayora de los inmuebles en el Centro son de uso habitacional. Aunando a lo antes
mencionado acerca del desplazamiento de los habitantes hacia las zonas de crecimiento del

LT
A

municipio, demuestra que existe una gran cantidad de inmuebles deshabitados.


Desocupado (baldo).

CO
NS
U

Existe un porcentaje de 4.6% de espacios baldos en la Zona de Monumentos Histricos, los


cuales tienen un potencial de ser destinados en reas recreativas y/o de uso cultural.
Es primordial el destacar que existen edificaciones que por las condiciones climticas, la
especulacin inmobiliaria, los cambios de uso y la falta de mantenimiento, significan una

VE

RS

IO
N

DE

disminucin en el valor econmico del inmueble.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.41

Evolucin de poblacin y vivienda en el Centro Histrico 1995-2005. (Vase anexo de plano de

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

diagnstico D-5, D-6, D-7, D-12, D-13 y D-14)

Fuente: Elaboracin propia con datos del Conteo de Poblacin y Vivienda (1995) y II Conteo de Poblacin y Vivienda

RS

(2005), del Instituto Nacional de Estadstica Geogrfica e Informtica INEGI.

La poblacin decreci en el Centro, orientndose a vivir a la Zona Norte, marcndose una

VE

tendencia hacia el abandono del espacio. (Vase anexo de planos de diagnstico D-5, D-6, D-

7, D-8, D-13, D-14, D-15 y D-16)

En cuanto a vivienda, la tendencia es que incremente el nmero de viviendas deshabitadas en la


Zona de Monumentos Histricos.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.42

Densidad de poblacin.
De acuerdo a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa, en el polgono de estudio solo
se encuentran tres tipos de densidades:
H05. Menos de 50 habitantes por hectrea (baja densidad).

H1.

De 51 a 100 habitantes por hectrea (media-baja densidad).

H2.

De 101 a 200 habitantes por hectrea (media densidad).

LT
A

VE

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

Densidad de Poblacin en el Centro Histrico (Vase anexo de plano esquemtico PE-19).

Fuente: Elaboracin propia con datos del II Conteo de Poblacin y Vivienda (2005) del Instituto Nacional de Estadstica,
Geografa e Informtica INEGI.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.43

Suelo

Dentro de la zona de estudio se identifican mayormente los usos de suelo habitacional, seguida
econmica. (Vase plano anexo D-11) Los porcentajes obtenidos son:
Tabla 17. Porcentaje de Uso de Suelo.

LT
A

por los usos comerciales y de servicios que tambin tienen gran peso en la dinmica territorial y

CO
NS
U

USO DE SUELO
PORCENTAJE (%)
Habitacional
56
Comercio y Servicios
26.8
Equipamiento
10
reas Verdes
1.7
Baldo
4.6
Fuente: Elaboracin propia con base a los recorridos de campo, 2011.

Habitacional.

En la actualidad la vivienda ya no se organiza en forma de barrios, como lo fue en algn


momento, los cambios de uso de suelo han desarticulado y disgregado la estructura urbana. Hoy

DE

en da las zonas habitacionales de la Colonia Centro tienen que compartir su uso con otros
giros, ya que la dinmica econmica de un inmueble en esta Zona puede depender solamente de
su rentabilidad como comercial o servicios. Uno de los motivos obedece a que la vivienda en la

IO
N

ciudad se ha ido reubicando en terrenos de la periferia, donde el suelo es ms barato y la


produccin de viviendas en serie predomina.
A pesar de ello, la zona Centro de la ciudad como ya se ha visto, sigue teniendo un importante

RS

sector habitacional, sta con diversos niveles socioeconmicos, pero sobre todo con distintas

VE

tipologas de vivienda.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

LT
A

Imagen 03. Vivienda en


mal estado.

DE

CO
NS
U

Imagen 02. Vivienda en


calle Mariano Escobedo y
Heriberto Fras.

Pg.44

IO
N

Imagen 04. Avenida Va Zaragoza.

El uso habitacional se ha mantenido con otra perspectiva econmica que le permita sobrevivir,
como lo son los condominios o departamentos.
La vivienda unifamiliar de la zona, por lo general, se ve reflejada con distintos dueos a los que

RS

tuvo originalmente. Los turistas extranjeros tienen una predileccin por las construcciones de la
Colonia Centro para utilizarlas como casas de descanso en temporada vacacional, o pasar su

VE

vejez. Esto sin duda representa una constante en el mbito de clculos de poblacin residente.

El uso de suelo de mayor representatividad lo compone el habitacional, en su mayora de


densidad media y de densidad alta; en conjunto, registran una superficie de 13,026.567 ha, que

representa el 81.21% de la zona de estudio.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.45

Es entonces, una oportunidad del Centro Histrico para el predominio de este uso, ya que es
sinnimo de vida para la zona. Los usos habitacionales podran detonar y apoyar la actividad
constante. Una vez consolidado el uso, a su vez habr un despunte de otros giros, principalmente
los que cubran las necesidades bsicas de toda poblacin.

LT
A

Comercio y Servicios.

El segundo uso predominante encontrado es el de comercio y servicios con un 25%; este va en


aumento generando el desplazamiento del uso habitacional hacia zonas perifricas.

CO
NS
U

Los giros van desde farmacias, escuelas de computacin, miscelneas, papeleras, zapateras,
tiendas de ropa, estudios fotogrficos, fondas de comida, entre otros.
Comercio en va pblica.

Si bien no est regularizado en su totalidad, es un aspecto que no se puede dejar de lado dentro
de la composicin y dinmica urbana, ya que representan un atractivo en el sentido econmico y
desde el punto de vista sociocultural folclrico, sin embargo resulta contraproducente en el
sentido que no cuentan con una regularizacin y estos fijan precios, crean colectivos

DE

monopolizando los productos y acaparando reas que pertenecen a otro giro comercial, o en su
caso, invadiendo espacios pblicos tan slo por citar algunos ejemplos. A su vez proyectan una
mala imagen urbana debido a la heterogeneidad de sus puestos, por otra parte no consideran las

IO
N

condiciones mnimas de higiene, tanto para la elaboracin de productos alimenticios, como los
que se expenden ya empaquetados de fbrica.
Las zonas donde se ubica este tipo de comercio, pertenecen a las reas de la explanada Snchez

RS

Taboada y en los alrededores del Mercado Pino Surez.


Cabe mencionar que la mayor parte de los servicios a nivel municipal se concentran en la zona de

VE

estudio por lo que puede considerarse un fuerte punto atractor de poblacin y de inversionistas de
la pequea y mediana empresa.
Como ya se hizo mencin anteriormente el Centro Histrico ha sido el promotor cultural de

Mazatln, es por ello que se localizan distintos inmuebles patrimoniales, susceptibles para su
rescate y as convertirse en sitios culturales, sociales o tursticos.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.46

Imagen 08. Mazatianguis, calle Genaro Estrada


y Tte. Azueta.

RS

IO
N

DE

Imagen 07. Sper Merza, calle Aquiles Serdn y


ngel Flores.

Imagen 06. Farmacias Moderna, calle Belisario


Domnguez e Ignacio Zaragoza.

CO
NS
U

Imagen 05. Tienda de abarrotes, Av. Ignacio


Zaragoza y 2da. Peuelas.

LT
A

Fotografas de comercios y comercio en va pblica Centro Histrico, 2011.

VE

Imagen 09. Carreta de mariscos, calle Mariano


Escobedo y Lic. Benito Jurez.

Imagen 10. Comercio ambulante, calle ngel


Flores y Antonio Rosales.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.47

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

Comercio informal Centro Histrico. (Vase anexo de plano esquemtico PE-4)

VE

RS

Fuente: Elaboracin propia con resultados de los talleres para el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln, 2011.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.48

Industria.
Por otro lado, se detectaron industrias de tipo casero y de bajo impacto como: madereras,
elaboracin de accesorios para bao, nieves y paletas heladas, as como dulces tpicos; siendo
parte de la tradicin gastronmica y actividades de la zona. Este uso no representa un riesgo
mercancas se normen para evitar conflictos viales.

LT
A

importante por su ubicacin, pero deber buscarse que las actividades de carga y descarga de

CO
NS
U

Fotografas de industrias en el Centro Histrico y dulce tpico del Municipio, 2011.

VE

RS

IO
N

DE

Imagen 11. Cervecera Pacfico.

Imagen 13. Suaves.

Imagen 12. Dulces tpicos.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.49

Zonas de Actividad Nocturna.


Existen algunas zonas relacionadas con actividades nocturnas, sin embargo este tipo de negocios
se encuentran dispersos, principalmente en la parte norte, al lmite del permetro de estudio,
afectando directamente a vecinos aledaos.

VE

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

Puntos de tolerancia en la zona de estudio. (Vase anexo de plano esquemtico PE-5)

Fuente: Elaboracin propia con resultados de los talleres para el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln, 2011.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.50

Valor Catastral. (Vase anexo de plano diagnstico D-10)


Tabla 18. Tabla de valor catastral por sectores.
Valor Catastral por Cuarteles
Cuartel 1

Cuartel 2

Cuartel 3

Cuartel 4

Cuartel 5

Cuartel 6

Cuartel 7

2003

425.91

1,828.79

852.38

472.73

720.00

486.67

540.00

2004

387.02

1,531.75

686.57

348.92

722.83

437.78

429.20

2005

552.14

1,892.18

1,028.26

653.32

898.90

690.20

736.95

2006

597.27

2,297.27

1,109.29

558.18

795.00

685.33

792.00

2007

713.64

2,572.73

1,234.76

720.91

971.00

786.67

877.50

2008

936.36

3,018.18

1,455.95

802.27

1,140.00

1,000.00

1,212.50

2009

859.09

3,039.39

1,428.57

802.27

1,122.50

940.00

1,135.00

CO
NS
U

LT
A

Ao

2010
987.61
3,342.50
1,593.81
890.00
1,265.25
1,088.67
1,267.89
Fuente: Elaboracin propia con datos del Instituto Nacional de Estadstica Geogrfica e Informtica INEGI.

La tabla anterior indica que para el ao 2010 el cuartel con mayor valor catastral es el nmero
dos con $3,342.50 pesos, seguido por el tres, siete, cinco, seis y uno, siendo el nmero cuatro el
que tiene menor valor catastral con $890.00 pesos, en el cual se encuentra un mayor porcentaje

VE

RS

IO
N

DE

de zonas vulnerables.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.51

Infraestructura

Tabla 19. Viviendas con servicios pblicos bsicos (agua, drenaje y energa elctrica) por Ageb.
AGEB

1995

VPA

VPD VPEE

TVH

VPA

VPD

VPEE

032-1 1,174 1,129 1,162 1,166 1,149 1,091 1,121 1,132 1,049

998

1,002

997

1,028

1014

1,013

1022

035-5

857

859

859

915

894

902

907

1,169

1,155

1,155

1,156

991

986

987

987

933

VPD VPEE
970

981

TVH
1,017

VPA
941

VPD
991

VPEE

2010

TVH

991

VPA

2005

998

895

LT
A

TVH

2000

036-A 1,173 1,109 1,154 1,162 1,197 1,157 1,177 1,180 1,161 1,079 1,082 1,078
991

958

959

953

CO
NS
U

037-4 1,028 1,017 1,023 1,024 1,063 1,028 1,053 1,056


038-9

686

613

652

675

638

586

617

631

630

585

585

603

660

647

648

653

039-3

535

521

529

529

527

495

509

514

500

471

471

469

492

487

487

489

040-6

623

615

617

618

681

661

672

673

626

588

592

595

603

598

597

598

042-5

645

626

624

631

714

696

700

704

740

695

696

689

740

731

732

737

149-5

943

930

933

934

967

947

960

959

896

848

847

838

891

885

884

887

150-8

760

747

750

754

807

776

795

799

819

795

799

799

823

817

818

817

Fuente: Elaboracin propia con datos del Conteo de Poblacin y Vivienda (1995), XII Censo de Poblacin y Vivienda
(2000), Conteo de Poblacin y Vivienda (2005) y, XIII Censo General de Poblacin y Vivienda (2010) del Instituto

DE

Nacional de Estadstica Geografa e Informtica INEGI.

TVH = Total de Viviendas Habitadas.

VPA = Vivienda Particular que disponen de Agua.

VPD = Vivienda Particular que disponen de Drenaje.

IO
N

VPEE = Vivienda Particular que disponen de Energa Elctrica.


Infraestructura Hidrulica.

En la ciudad de Mazatln, el agua que se destina al consumo humano debe de tratarse

RS

previamente, ya que por sus caractersticas particulares los mantos acuferos subterrneos
poseen una serie de elementos minerales que pueden ser perjudiciales para el organismo, por lo

VE

que el proceso de potabilizacin consiste en la aplicacin de cloro en diferentes formas, gas


cloro, hipoclorito de calcio y otros ms. La aplicacin de estos elementos se efecta al inicio de
las lneas de conduccin en los tanques de regularizacin y rebombeo en 10 cisternas y en

pequeos tanques de rebombeo, lo que se traduce en agua de calidad, cumpliendo as con el


estndar que rigen las normas oficiales de salud, es vigilada adems de JUMAPAM, por la
Secretara Salubridad y Asistencia y, la Comisin Nacional del Agua.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.52

En las calles de Melchor Ocampo y Antonio Rosales al nororiente del polgono de estudio se
encuentra el tanque de regulacin Casamata con una capacidad de 11,000 m, por otra parte,
en la zona suroriente del Centro Histrico en la Av. Manuel J. Clouthier y Calle Capomo se
ubica el tanque Ricardo Flores Magn con una capacidad de 11,000 m y a escasos 350 metros
en la Calle bano y Calle Amapola se encuentra el tanque Balcn las Flores con una capacidad

LT
A

de 650 m. El primero resulta obsoleto por sus ms de 100 aos de antigedad y puesto en
funcionamiento, mientras que los otros dos tanques aunque no estn dentro del polgono de
estudio, son parte importante de la red para la distribucin del agua.

CO
NS
U

Actualmente los tres tanques presentan un deterioro grave en su estructura, por lo cual se hace
necesaria la rehabilitacin o sustitucin de los mismos, ya que si se contina con su uso, esto
puede ocasionar problemas en la economa del municipio generando gastos innecesarios por
reparaciones y mantenimiento, accidentes de trabajadores, as como tambin, problemas en la
salud, ya que por el exceso de trabajo y bajo estas condiciones, no se logre cumplir con la
funcin para la cual fueron creados.

Por otra parte, el funcionamiento de la red de distribucin primaria y secundaria se da mediante

DE

tuberas de 4 a 12 (pulgadas) de dimetro, las cuales presentan deterioro por haber cumplido
con el perodo de vida til (ms de 50 aos), sin embargo se encuentran an en operacin.
La cobertura de abastecimiento de agua potable a nivel municipal es del 85%, mientras que a
siguiente:

IO
N

nivel Mazatln es del 97%, la zona de estudio se encuentra cubierta al 100% y su consumo es el

Tabla 20. Consumo total en litros de agua por colonia.


2

SUPERFICIE (m )
2006
2007
2008
2009
Centro
2,101,342.05
27,711,363 28,744,275 29,341,971 28,583,553
Fracc. Loma Linda
21,372.47
23,795,566 24,746,450 25,425,965 24,897,467
Cerro del Viga
260,295.81
23,687720
24,640,121 25,308,498 24,784,400
Gabriel Leyva
23,884.77
23,606,139 24,556,395 25,227,844 24,706,868
Lzaro Crdenas
29,896.58
16,824,794 17,693,580 18,299,510 17,980,877
Fracc. Playa Sur
383,813.24
13,993,992 14,839,054 15,505,019 15,320,655
Fuente: Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Mazatln (JUMAPAM), 2011.

VE

RS

COLONIA

2010
27,008,552
23,636,751
23,537,385
23,463,470
17,152,897
14,723,866

La colonia con mayor consumo de agua es sin duda la Colonia Centro, ya que por contar con una
mayor superficie y concentrar mayor nmero de uso de suelo y equipamiento adems de ser una
zona con mayor actividad es en la que se consume ms agua, no obstante el Fracc. Loma Linda

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.53

es de menor superficie y es el segundo en tener mayor consumo de agua, lo que conlleva a una
falta de cultura al cuidado del agua.
Las condiciones actuales de la red agua potable son:

La red de agua potable ha cumplido con el periodo de vida til, lo cual ha generado fugas

LT
A

en distintas zonas, 150 litros de agua potable por segundo se pierden por estas.
La calidad del agua se ve afectada por concentraciones de hierro y manganeso.

Suministro irregular respecto al volumen y presin de agua potable.

Personal y equipo insuficiente para el mantenimiento de la red de agua potable

Es necesaria la sustitucin de 29.30 km de tubera en la zona Centro.

CO
NS
U

La distancia entre la fuente de abastecimiento y la ciudad es de aproximadamente 20 kilmetros


(la conduccin se tiene que realizar por bombeo, debido a la orografa de la zona).
Esto provoca elevados costos por rebombeo, restricciones en el volumen, etc.
Infraestructura de Drenaje y Alcantarillado.

DE

Por lo que respecta al sistema de alcantarillado, ste presenta una cobertura del 84% a nivel
municipal, mientras que a nivel de ciudad se encuentra en un 92%.
Dicha infraestructura est formada por una red mixta, la cual funciona a travs de la gravedad y

IO
N

bombeo, sin embargo este proceso se ve limitado cuando el agua pluvial se mezcla con residuos
y estos se introducen a las tuberas colapsando el sistema y la vida til del mismo. Tal situacin
se hace ms visible en temporada o das lluviosos, donde la saturacin de las redes producto de
la precipitacin pluvial, produce brotes de aguas negras en la va pblica, ocasionando un

RS

ambiente insalubre en toda la ciudad y principalmente en el Centro Histrico. Para solventar

VE

dicha situacin se hace a travs de:

Colector Roosevelt (en la Colonia Centro, siendo el primer colector de la misma).

Canal Av. Emilio Barragn (Av. Emilio Barragn y Miguel Alemn al Muelle).

Colector Internacional (Av. Gabriel Leyva y Emilio Barragn).

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.54

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

Colectores en la zona de estudio. (Vase anexo de plano esquemtico PE-6)

Fuente: Elaboracin propia con resultados de los talleres para el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln,

VE

2011.

La red de atarjeas presenta problemas serios de operacin en la zona Centro Histrico de


la ciudad. En algunos tramos ya no existe tubera, lo que provoca colapsos de

terrenos y/o pavimentos que obstruyen la coleccin y desalojo de las aguas negras que
se generan en estas zonas.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.55

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

Zonas susceptibles a inundaciones. (Vase anexo de plano de diagnstico D-19)

Fuente: Elaboracin propia con resultados de los talleres para el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln,

VE

2011.

Cabe destacar que en temporada de lluvias la ciudad de Mazatln presenta una serie de
problemticas debido a las caractersticas topogrficas, generando diferentes situaciones
perjudiciales para la poblacin tales como: inundaciones, deslaves, hundimientos de calles,
prdidas materiales y humanas, desbordamiento de esteros y arroyos, contaminacin de playas,
entre otros.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.56

El desalojo y conduccin de las aguas residuales en la ciudad de Mazatln, es hacia la planta de


tratamiento denominada El Crestn ubicada en la falda del cerro con este mismo nombre y est
diseada para tratar 820 litros por segundo (lps). Sin embargo, su tratamiento actual llega a 849
lps, de este punto, se desechan los lquidos al mar a travs de un emisor submarino con tubo
difusor que permite desalojar el agua tratada y distribuirla en el interior del mar, esta descarga

LT
A

corresponde aproximadamente al 94% de los desechos generados por la poblacin. Por otra
parte, datos de la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Mazatln (JUMAPAM)
datan que el traslado y tratamiento de aguas negras no es un problema reciente, dado que en la

CO
NS
U

poca de los 90 se presentaron problemas de operacin y afloramiento de estas en calles y


avenidas de la ciudad y puerto de Mazatln, afectando de manera negativa la salud de la
poblacin y al entorno turstico.

Por consiguiente, la capacidad de la planta El Crestn se ha visto

rebasada; motivo por el cual se ha recurrido a obras de ampliacin y


mejoramiento

de

la

misma

como

parte

complementaria

al

mejoramiento del sistema de saneamiento; la primer intervencin se

DE

realiz en el perodo 1998-2001 entrando nuevamente en operacin

en el ao 2003 con el caudal actual de tratamiento y, la segunda


inici en 2010 y continua en el ao en curso.

IO
N

La red de alcantarillado sanitario y lneas a presin de los rebombeos


desde los crcamos, por su antigedad, se encuentran fsicamente
daados manifestndose en azolvamientos, fugas e infiltraciones,
mismas que ya han provocado cavernas y colapsos de la tubera,

RS

generando una cadena de problemas en la operacin y riesgos para la

Imagen 14. Obras Pbicas


(Calle Hermenegildo Galeana y
Teniente Azueta.

salud.

VE

El colector principal Internacional tiene una longitud de 3.15 kilmetros dentro de los cuales
incluye el Colector Gutirrez Njera y Aquiles Serdn. Finalmente el Colector Internacional

descarga en el crcamo de bombeo 7 Sur correspondiente a la zona Centro mismo que recibe el
95.39% del agua residual generada en la ciudad de Mazatln, excepto la de la Planta de Cerritos

la cual equivale a 4.61%, la capacidad de bombeo de este crcamo es de 438.00 lps.


Entre la problemtica que presenta la red de drenaje, alcantarillado y plantas tratadoras destaca:

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.57

Red de drenaje obsoleta de ms de 50 aos.

No se tiene registro exacto en cuanto a la ubicacin de la tubera respecto a la calle.

Capacidad insuficiente de colectores y subcolectores.

Saturacin de la red por no ser homognea respecto a material y dimensiones.

Es necesaria la sustitucin de 34 km de tubera en la zona Centro.

LT
A

Cabe destacar que la Avenida Gutirrez Njera, histricamente fue un sector de desarrollo
debido entre otras al comercio que ah se concentra, as como la unidad mdica del IMSS, lo que

CO
NS
U

increment el nmero de habitantes en la zona generndose una demanda de servicios


bsicos. Al no contar con lnea de drenaje sanitario y la constante demanda de la poblacin se
opt por conectar las salidas de desecho, hacia la lnea de drenaje pluvial, el cual desemboca al
mar.

Recientemente las autoridades limitaron el flujo de desechos al mar, bloqueando el dimetro de


la tubera en un 80%, lo que genera que en temporadas de lluvias broten aguas negras,
ocasionando contaminacin ambiental, focos infecciosos, olores ftidos, entre otros.

gastronmico.

DE

Es de importancia el mencionar que tradicionalmente la Av. Gutirrez Njera es un corredor

Energa Elctrica y Alumbrado Pblico.

IO
N

Mazatln se encuentra electrificado a travs del sistema de potencia Noroeste mediante la


Termoelctrica Jos Aceves Pozos 8 la cual interconecta lneas de transmisin de 230 KV y
lneas de subtransmisin de 115 KV. En la actualidad, se suministra la energa elctrica a cuatro

RS

subestaciones de distribucin localizadas una de ellas dentro del polgono de estudio (Calle 21
de Marzo y Calle Potrero).

VE

La Termoelctrica desde 1976 abastece la ciudad, sin embargo desde 1986 la planta entr en
crisis repercutiendo hasta la actualidad, despus de 35 aos expertos sealan que la planta ha

concluido su vida til, lo que ha conllevado a que se produzca en promedio 112 toneladas de
bixido de azufre al da, resultando contraproducente no solo al medio ambiente sino a la salud

de la sociedad en general.
8

http://www.
cfe.gob.mx/QuienesSomos/estadsticas/listadocentralesgeneradoras/Paginas/Termoelectricas.aspx

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.58

El servicio se brinda con regularidad, aunque han existido esfuerzos por que la planta entre en un
proceso de conversin energtica.
Por otra parte, actualmente se estima que la ciudad cuenta con un 95% de cobertura, el cual
equivale a 17,000 luminarias instaladas, aproximadamente. De estas luminarias el 95% son de

LT
A

tipo de vapor de sodio y el 5% restante son de diferentes tipos, entre los que se encuentran el
vapor de mercurio, incandescentes, entre otras; la red de alumbrado pblico, beneficia al 90% de
poblacin total.

CO
NS
U

Si bien, la zona Centro cuenta con la infraestructura necesaria, no es lo suficientemente


adecuada ya que existe una gran variedad de luminarias con escases en mantenimiento o es
necesaria la reposicin de estas, lo cual ocasiona inseguridad y contaminacin visual.
Las reas con mayores problemas de alumbrado pblico se localizan en:

Alrededor del Palacio Municipal.

Desde la Calle Teniente Jos Azueta hasta Antonio Rosales entre las calles: Miguel
Hidalgo, Genaro Estrada, Melchor Ocampo.

Desde Miguel Alemn hasta Vicente Guerrero, entre: Francisco Villa y Gral. Francisco
Serrano.

DE

La zona del Hospital Militar.

El Fraccionamiento Cerro del Viga.

IO
N

Por otra parte el cableado areo ha sido sustituido por cableado subterrneo en algunas reas de
la zona de estudio destacando la del Mercado Pino Surez, sin embargo esta no se ha concluido.

RS

La implementacin de transformadores en el polgono de Zona de Monumentos Histricos,


presenta irregularidades desde el punto de vista vial, debido a que se encuentran obstruyendo el

VE

paso a peatones y bloqueando la visibilidad a los conductores, principalmente en las esquinas


siendo motivo potencial de accidentes.
En resumen la situacin del servicio de energa elctrica se encuentra en trminos regulares por

lo que es necesario hacer nfasis en las siguientes cuestiones:

Falta de mantenimiento en luminarias provoca inseguridad.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.59

Las emisiones contaminantes de la termoelctrica de Mazatln ocasionan problemas a la


salud de las familias mazatlecas de graves consecuencias.

Las termoelctricas de Mazatln y la de Topolobampo ya tienen ms de 30 aos


trabajando y perdieron su vida til (dejaron de ser opcin y se tuvo la oportunidad de que

LT
A

fuese una gasoelctrica).9


No hay regulacin del cableado en la vivienda, principalmente el que se encuentra a lnea

Imagen 16. El cableado areo obstruye la visibilidad del


paisaje, y en muchas otras ocasiones se encuentra cerca
de los inmuebles.

VE

RS

IO
N

DE

Imagen 15. Escaso mantenimiento de


luminarias hace que por las noches diversos
espacios se conviertan en zonas inseguras.

CO
NS
U

de pared, el cual resulta un peligro latente para los transentes.

http://www.debate.com.mx/eldebate/Articulos/ArticuloGeneral.asp?ldArt=9717050&ldCat=60867

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.60

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

reas con problema de alumbrado urbano. (Vase anexo de plano esquemtico PE-7)

Fuente: Elaboracin propia con resultados de los talleres para el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln, 2011.

VE

Pavimentos.

La traza urbana de la zona Centro es irregular, originada principalmente por la topografa y los

bordes naturales de la zona; existe actualmente, desde la traza clasificada como tipo de malla
ramificada hasta la de trazo rectilneo; esta variedad de formas provoca serios problemas, como
cuellos de botella o conflictos viales, limitando considerablemente la fluidez que debe existir en la

zona del primer cuadro de la ciudad.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.61

La zona cuenta con un 98% de pavimentacin, la excepcin se da en dos vialidades en las que el
derecho de va no ha sido respetado y no se ha habilitado como vialidad formal: Calle Ancla y
Gabino Barrera en el Cerro del Viga y un tramo al final de la Calle Simn Bolvar en la Colonia
Los Pinos.

empedradas que embellecen el rea.


Tabla 21. Tipo de pavimentacin.

PORCENTAJE
93%
5%
2%

CO
NS
U

TIPO DE PAVIMENTACIN
Concreto hidrulico
Adoquinado
Sin pavimentacin

LT
A

Aunque predomina, en general, el concreto hidrulico, aun existen reas adoquinadas y

Fuente: Elaboracin propia con plano catastral.

La situacin actual (esto fsico) que presentan las vialidades, as como las irregularidades que
cada vez son ms comunes, encontrndose en su mayora baches, y desniveles ocasionados
muchas de las veces por la excesiva carga vehicular en conjunto con las lluvias. Algunas
acciones implementadas para subsanar esta y otras problemticas son: la repavimentacin. Sin

DE

embargo, sta se realiza de forma arbitraria, ya que pasa por alto detalles de nivel de pendientes
y la uniformidad requerida para las corrientes de aguas pluviales, ocasionando con ello que se

IO
N

incremente la problemtica.

En conclusin el aspecto ms relevante de este apartado de infraestructura es:

A nivel institucional, no se cuenta con canales viables de comunicacin para generar una
planeacin estratgica entre las distintas instituciones encargadas del mantenimiento, por

RS

lo que se genera un gasto innecesario, tanto el rubro econmico como el humano, al


momento de realizar acciones de mejoras en las vas pblicas, pavimentacin,

VE

mejoramiento de banquetas.

Es necesario un programa de monitoreo para diagnosticar las condiciones fsicas de


funcionamiento y capacidad de las redes de agua potable y drenaje.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.62

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

Pavimentos.

Fuente: Elaboracin propia con datos de recorrido de campo.

VE

Redes de hidrocarburos.

La Avenida Gabriel Leyva es uno de los principales accesos a la zona Centro, abarca una

longitud de 2km en la zona de estudio y es importante destacar que sobre esta vialidad se
encuentran ductos de PEMEX (Petrleos Mexicanos), mismos que se dirigen al muelle de
esta misma compaa, para proveer de combustible a las diferentes embarcaciones.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.63

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

Redes de hidrocarburos. (Vase anexo de plano esquemtico PE-8)

Fuente: Elaboracin propia con resultados de los talleres para el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln, 2011.

VE

Telfonos.

La cobertura del servicio telefnico se ampla a toda el rea del Centro Histrico, haciendo de este
un servicio bsico.

En recientes aos se ha optado por utilizar nuevas formas de introducir el servicio pasando del
cableado areo al subterrneo.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.64

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

Servicio de telfonos pblicos. (Vase anexo de plano esquemtico PE-18)

Fuente: Elaboracin propia con resultados de los talleres para el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln, 2011.

VE

Telecomunicaciones.

El Centro Histrico es sede de importantes espacios para las comunicaciones, como lo son las
oficinas de telgrafos, antenas de radio, televisin, telecomunicaciones y el faro, con esto se
garantiza la cobertura dentro de la zona de estudio, favoreciendo la recepcin en telfonos
celulares y servicio de internet.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.65

Sin embargo, existe la presencia de asentamientos humanos en los alrededores de las


instalaciones del servicio de comunicacin, representando un riesgo latente por los deslaves,

Imagen 17. Panormica del Cerro de la Nevera,


donde
se
observan
las
antenas
de
comunicacin.

Vialidad

CO
NS
U

LT
A

producto de las continuas lluvias que se presentan en la temporada y la erosin del espacio.

Imagen 18. Edificio de Correos (calle ngel


Flores y Lic. Benito Jurez.

DE

Debido a las actividades tursticas, portuarias y comerciales que mantiene Mazatln; el


crecimiento del sistema vial ha sido desarticulado y ha respondido ms al crecimiento vehicular

IO
N

que al proceso de planeacin.

Se tiene una estructura vial compleja, ya que el trazo de la ciudad, desde su fundacin, no
favorece la continuidad de las mismas, as como las secciones no se disearon en funcin de los
vehculos que hoy en da transitan por ellas.

RS

La estructura vial (Vase anexo de plano de diagnstico D-17) est compuesta por vialidades
estructuradoras que sirven como nexos de comunicacin entres las diferentes zonas de la ciudad,

VE

destacando las siguientes:

Manuel Gutirrez Njera con 1,229.4323 metros lineales (ml).

Emilio Barragn, 2,382.1335 ml.

Hilario Rodrguez Malpica, 803.3947 ml.

Paseo Olas Altas con 976 ml.

Paseo Claussen con 2,539.0208 ml.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.66

Estas vialidades conforman un eje perimetral abarcando un permetro de 7.929 km.

Aquiles Serdn 2,256.6203 ml.

Benito Jurez 1,583.3279 ml.

Ignacio Zaragoza 1,978.5306 ml.

Miguel Alemn 1,173.3694 ml.

LT
A

Al interior, las vialidades principales son:

Estas vialidades suman un total de 6.99 km y presentan las siguientes condiciones como

CO
NS
U

secciones reducidas, as como tambin son la que presentan la mayor carga vehicular del sector y
son mayormente utilizadas por el transporte pblico.

Las vialidades secundarias de la zona de estudio son:

Belisario Domnguez 1,430.7063 ml.

ngel Flores 1,373.8171 ml.

Carnaval 1,640.3951 ml.

DE

Con un total de 4.44 km, estas vialidades presentan las mismas condiciones de la vialidad
primaria.

estudio.

IO
N

A continuacin se muestra el nombre y los metros lineales de las vialidades del polgono de

Tabla 22. Metros lineales y clasificacin de vialidad.


Nombre de la Vialidad

RS

No.

Metros linales

Tipo de vialidad

Av. Carnaval

1647.06

Secundaria

Av. De la Marina

134.35

Terciaria

Av. De la Primavera

87.71

Terciaria

Av. De las Palmas

202.53

Terciaria

Av. Del Mar

848.96

Primaria

Av. Del Puerto

1167.11

Primaria

Av. Emilio Barragn

800.94

Primaria

Av. Juan Carrasco

629.83

Primaria

Av. Lzaro Crdenas

233.88

Secundaria

10

Av. Mar Caspio

67.99

Terciaria

VE

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


No.

Nombre de la Vialidad

Pg.67

Metros linales

Tipo de vialidad

Av. Mar Cortez

107.73

Terciaria

12

Av. Mar del Japn

143.81

Terciaria

13

Av. Paseo Claussen

1775.53

Primaria

14

Avenida Gabriel Leyva

495.72

Primaria

15

C. Segunda Pacifico

160.62

Terciaria

16

C. 16 de Septiembre

987.13

Secundaria

17

C. 21 de Marzo

1447.01

18

C. Segunda Peuelas

453.49

19

C. 5 de Mayo

922.14

20

C. lvaro Obregn

577.71

21

C. Ancla

794.86

22

C. ngel Flores

23

C. Antonio Rosales

24

C. Aquiles Serdn

25

C. Arriba

26

C. Aurora

27

C. Baltasar Izaguirre

28

C. Batera

29

C. Belisario Domnguez

30

C. Benito Jurez

31

LT
A

11

Secundaria
Terciaria

Secundaria
Terciaria

CO
NS
U

Terciaria

1339.03

Secundaria

1437.11

Secundaria

2324.49

Primaria

870.99

Terciaria
Terciaria
Terciaria

373.69

Terciaria

1395.29

Secundaria

1572.46

Primaria

C. Calzada del Crestn

639.67

Primaria

32

C. Caonero Guerrero

187.37

Terciaria

33

C. Circunvalacin

323.3

Secundaria

34

C. Compaa

386.72

Terciaria

35

C. Constitucin

DE

34.95

229.29

Secundaria

C. Covarrubias

175.95

Terciaria

37

C. Cristerna

72.25

Terciaria

38

C. Cristbal Coln

133.76

Terciaria

39

C. Cruz

158.62

Terciaria

40

C. Esteban Flores

300.29

Secundaria

RS

IO
N

1451.65

36

C. Fortn

206.19

Terciaria

42

C. Francisco Serrano

1231.36

Terciaria

43

C. Francisco Villa

2104.75

Secundaria

44

C. Gabino Barrera

153.79

Terciaria

45

C. Gastelum

347.32

Terciaria

46

C. Genaro Estrada

1158.19

Secundaria

47

C. General Damy

433.01

Terciaria

48

C. General Ramn Corona

299.9

Terciaria

49

C. Germn Evers

867.05

Secundaria

50

C. Guillermo Nelson

88.8

Secundaria

VE

41

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


No.

Nombre de la Vialidad

Pg.68

Metros linales

Tipo de vialidad

C. Heriberto Fras

602.12

Terciaria

52

C. Hermenegildo Galeana

705.05

Terciaria

53

C. Hroes Caoneros

733.85

Terciaria

54

C. Ignacio Zaragoza

1964.85

Primaria

55

C. Independencia

756.73

Terciaria

56

C. Ing. Manuel Bonilla

198.64

Terciaria

57

C. Jabonera

410.59

58

C. Jacarandas

132.54

59

C. Jess Carranza

199.5

60

C. Jos Mara Canizalez

61

C. Jos Mara Iribarren

62

C. Jos Mara Morelos

63

C. Jos Teniente Azueta

64

C. Laureles

65

C. Leandro Valle

66

C. Libertad

67

C. Lic. Alejandro Quijano

68

C. Lic. Miguel Alemn

69

C. Luis Ziga

70

C. Manuel Gutirrez Njera

71

C. Mar rtico

72

1093.49

Terciaria
Terciaria
Terciaria

Secundaria
Terciaria

CO
NS
U

113.6

LT
A

51

Secundaria

1799.24

Primaria

81.29

Terciaria

1098.29

Secundaria

295.92

Terciaria

564.71

Terciaria

1217.87

Primaria

1481.39

Secundaria

1168.88

Primaria

132.94

Terciaria

C. Mar del Caribe

143.56

Terciaria

73

C. Mar del Norte

220

Terciaria

74

C. Mar del Sur

199.26

Terciaria

75

C. Mar Jnico

DE

1105.11

Terciaria

C. Mar Mediterrneo

119.7

Terciaria

77

C. Mar Muerto

64.85

Terciaria

78

C. Mar Negro

51.71

Terciaria

79

C. Mar Rojo

76.12

Terciaria

80

C. Mariano Escobedo

1050.67

Secundaria

RS

IO
N

114.43

76

C. Martiniano Carvajal

1343.9

Secundaria

82

C. Melchor Ocampo

1322.24

Secundaria

83

C. Mxico

496.74

Terciaria

84

C. Miguel Hidalgo

1341.5

Secundaria

85

C. Mirador

1233.1

Terciaria

86

C. Morelos

210.25

Terciaria

87

C. Nicaragua

114.71

Terciaria

88

C. Nios hroes

526

Secundaria

89

C. Observatorio

466.13

Terciaria

90

C. Paseo Centenario

2070.95

Primaria

VE

81

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


No.

Nombre de la Vialidad

Pg.69

Metros linales

Tipo de vialidad

C. Pedregosa

318.45

Terciaria

92

C. Playa Azul

600.62

Terciaria

93

C. Playa Carrizo

458.68

Terciaria

94

C. Playa Chametla

528.53

Terciaria

95

C. Playa Copacabana

498.85

Terciaria

96

C. Playa Cozumel

486.14

Terciaria

97

C. Playa de las Hadas

490.97

98

C. Playa Hermosa

462.38

99

C. Playa las Gemelas

640.97
391.99

101 C. Primera de Peuelas

311.9

102 C. Primera Potrero del Llano

Terciaria
Terciaria
Terciaria
Terciaria
Terciaria

CO
NS
U

100 C. Playa Rosarito

LT
A

91

418.83

Terciaria

68.08

Terciaria

92.39

Terciaria

270.49

Terciaria

574.49

Terciaria

99.19

Terciaria

104.34

Terciaria

109 C. Segunda Privada Potrero del Llano

656.68

Terciaria

110 C. Simn Bolvar

582.6

Terciaria

323.35

Terciaria

120.92

Terciaria

216.9

Terciaria

76

Terciaria

103 C. Privada Per


104 C. Quinta guila
105 C. Romanita de la Pea
106 C. Roosevelt
107 C. Segunda Jabonera

111 C. Sin nombre


112 C. Sin nombre
113 C. Sin nombre
114 C. Sin nombre

100.14

Terciaria

116 C. Sin nombre

75.61

Terciaria

117 C. Sin nombre

124.71

Terciaria

118 C. Sin nombre

64.87

Terciaria

119 C. Sixto Osuna

450.72

Secundaria

120 C. Talpita

160.62

Terciaria

121 C. Tercera Privada Potrero del Llano

208.32

Terciaria

122 C. Venus

514.48

Terciaria

123 C. Venustiano Carranza

878.58

Secundaria

124 C. Vicente Guerrero

677.08

Secundaria

125 Callejn

43.22

Callejn

126 Callejn

29.58

Callejn

127 Callejn

66.64

Callejn

128 Callejn

26.74

Callejn

129 Callejn

42.01

Callejn

130 Callejn Aduana

70.22

Callejn

VE

RS

IO
N

115 C. Sin nombre

DE

108 C. Segunda Leandro Valle

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


Metros linales

Tipo de vialidad

131 Callejn Caonero Hidalgo

83.32

Callejn

132 Callejn Chvez

158.36

Callejn

133 Callejn Franco

179.73

Callejn

134 Callejn Loubet

50.9

Callejn

135 Callejn Mar Egeo

44.88

Callejn

136 Callejn Olas Altas

209.73

Callejn

137 Callejn Sin nombre

34.38

138 Callejn Sin nombre

25.61

139 Camino del Cerro

225.01

140 Paseo de las 3 islas

193.82

141 Paseo Vista Hermosa

890.7

142 Privada Aquiles Serdn


143 Privada de Puebla
144 Privada del Mar
145 Privada Mar Bltico
146 Privada Mar de las Antillas
147 Prolongacin Aquiles Serdn

IO
N
RS

Callejn

Terciaria
Terciaria
Terciaria
Terciaria

94.84

Terciaria

186.62

Terciaria

67.25

Terciaria

46.48

Terciaria

449.14

Terciaria

Imagen 19. Esquemas de los tipos de vialidad

VE

Callejn

78.5

76,352.32
Fuente: Elaboracin propia.

DE

TOTAL

LT
A

Nombre de la Vialidad

CO
NS
U

No.

Pg.70

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

VE

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

Pg.71

Fuente: Elaboracin propia.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.72

Sealizacin.
En la actualidad se cuenta con sealizacin horizontal y vertical
insuficiente y mayormente en mal estado. Su localizacin en
manera

que

no

cumple

totalmente

con

su

funcin,

los

sealamientos inadecuados e insuficientes crean confusiones y no


da certeza al trnsito vehicular y al peatn.

Imagen 20. Nomenclatura de la


calle Ancla, 2011.

CO
NS
U

Nomenclatura.

LT
A

muchas ocasiones interfiere con el libre trnsito de peatones, de

La nomenclatura, en el primer cuadro de la zona Centro es heterognea, dado que sobre la


misma vialidad (esquinas principalmente) existen distintas formas, tamaos y diseos que
terminan contraponindose visualmente entre s.

En las zonas perifricas del rea de estudio, existen muchas vialidades sin sealizacin, lo que
dificulta la certeza para habitantes y turistas.

DE

Puntos conflictivos.

Segn reportes de la Direccin de Trnsito Municipal, el Centro Histrico es una de las zonas de
la ciudad donde se registran menos accidentes viales. Los cruceros peligrosos registrados al

IO
N

2009 que comprenden la zona del Centro Histrico son:

Miguel Alemn y Aquiles Serdn.

Aquiles Serdn y Melchor Ocampo.

RS

En estos cruces se concentra el mayor flujo vehicular debido a que se encuentran en la zona

VE

principal de comercio y abasto.

Para el 2010 se registr solo un cruce:

ngel Flores y Carnaval.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.73

CO
NS
U

LT
A

Grfica 04. Nmero y causas de accidentes.

Fuente: Elaboracin propia con datos del Instituto Nacional de Estadstica y Geografa, INEGI.

DE

Segn reportes de la Direccin de Trnsito Municipal, el Centro Histrico es una de las zonas de
la ciudad donde se registran menos accidentes viales. Los cruceros peligrosos registrados al

IO
N

2009 que comprenden la zona del Centro Histrico son:

Miguel Alemn y Aquiles Serdn.

Aquiles Serdn y Melchor Ocampo.

En estos cruces se concentra el mayor flujo vehicular debido a que se encuentran en la zona

RS

principal de comercio y abasto.

VE

Para el 2010 se registr solo un cruce:

ngel Flores y Carnaval.

Calidad de vialidad.

El estado fsico de las vialidades es irregular debido a


situaciones adversas como: inundaciones, friccin de

Imagen 21. Calle Alejandro Quijano y Virgilio


Uribe, 2011.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.74

los automviles y el acceso de vehculos de carga pesada, cuestin por la que se generan
baches y desgate del pavimento. Para contrarrestar esta situacin se realizan intervenciones de
reencarpetamiento las cuales no son suficientes para mitigar dichas problemticas.
Va peatonal.

LT
A

Como parte de la recuperacin de espacio pblico para el peatn, se han realizado proyectos
que consisten en el cierre parcial de las calles Constitucin y Heriberto Fras a partir de las 4 de la
tarde los das Jueves, Viernes, Sbado y Domingo para ampliar las actividades recreativas que

CO
NS
U

aqu se llevan a cabo, dichas vialidades son parte del permetro de la plazuela Machado,
considerada como el corazn del Centro Histrico. Ambas calles (Constitucin y Heriberto Fras)
al igual que la plazuela, cubren un permetro total de 230 metros, el resto de las vialidades del
Centro Histrico son de trnsito vehicular.
Estacionamiento.

El rea del Centro Histrico cuenta con espacio suficiente para albergar a aproximadamente
20,373 vehculos en va pblica, sin embargo, esta cifra no puede ser cubierta debido a las

DE

actividades y dinmicas de la zona, motivo por el que se reduce el espacio susceptible a


ocuparse.

Al igual que el estacionamiento en va pblica, dentro del Centro Histrico tambin se pueden

IO
N

encontrar distintos establecimientos ofreciendo el servicio de estacionamiento, ya sea pblico o


privado, dando un total de 26 estacionamientos, los cuales se dividen en 18 de carcter pblico y
8 privados.

RS

La dificultad de encontrar estacionamiento en la zona Centro ocasiona caos vial, ya que el hacer
uso de los estacionamientos ya establecidos no es tan accesible pues la tarifa por hora se
mantiene entre $10.00 hasta $25.00 pesos. Al ingresar el vehculo no se tiene ningn derecho,

VE

es decir, que la empresa no se hace responsable de lo que le suceda al automvil en el

interior del establecimiento.


Por otra parte, existen personas dedicadas al lavado y cuidado parcial de los vehculos llamados

Franeleros, mismos que cuentan con herramientas de trabajo improvisadas; este tipo de

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.75

trabajadores se adjudican espacios de la va pblica convirtindolas en estacionamientos


informales y reduciendo la capacidad vial.
Tambin se encuentran los casos por parte de trabajadores de empresas privadas o pblicas,
los cuales se apropian tambin de los espacios en va pblica.

LT
A

Por ltimo, es importante sealar que un nmero considerable de estacionamientos pblicos


fungieron anteriormente como fincas y que actualmente conservan caractersticas de valor
histrico, sin embargo al paso del tiempo han sufrido adecuaciones para su reutilizacin,

DE

CO
NS
U

conservando solamente la fachada de las edificaciones.

Imagen 23. Calle Leandro Valle (Franeleros).

RS

IO
N

Imagen 22. Estacionamiento en Calle 5 Mayo.

VE

Imagen 24. Estacionamiento en Calle Belisario Domnguez.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.76

VE

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

Accesos al Centro Histrico. (Vase anexo de plano esquemtico PE-9)

Fuente: Elaboracin propia.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.77

Transporte

Vehculos.

lo que nos indica que por cada tres habitantes existe un automvil.

LT
A

Para el ao 2010 el Municipio de Mazatln contaba con un total de 132,417 vehculos registrados,

Tabla 23. Nmero de automviles en el Municipio de Mazatln.


Poblacin Vehculos Incremento

1980

249,988

1990

314,345

1995

357,619

2000

380,509

2005

403,888

2010

438,434

15,561

Hab. / Veh.
16.1

CO
NS
U

Ao

39,282

252%

8.0

62,833

160%

5.7

57,129

91%

6.7

84,421

148%

4.8

132,417

157%

3.3

Fuente: Estadsticas de vehculos de motor registrados en circulacin y Censos de Poblacin (2010) del Instituto
Nacional de Estadstica Geografa e Informtica INEGI.

DE

La tabla anterior nos revela cmo ha ido incrementndose el nmero de automviles en un 851%
desde 1980 hasta el ao 2010. Tomando en cuenta que el total de habitantes del municipio es
de 438,434 al ao 2010, y en relacin con el nmero de autos de la ciudad, entonces se tiene un
ndice de 0.30 vehculos por habitante, considerando que esta cifra va en aumento debido al

IO
N

mercado abierto de empresas automotrices las cuales otorgan facilidades para adquirir un
automvil nuevo. Este problema se puede sentir en la saturacin de algunas reas del centro
histrico en horas particulares donde se realiza la mayor parte de las actividades en la zona.

RS

Otro de los medios de transporte privado ms utilizado, y que ha ido incrementando el nmero de
unidades, son las motocicletas, debido a que son prcticas y econmicas, permiten desplazar a
la poblacin de un lugar a otro para diferentes fines, sean estos recreativos, personales o

VE

laborales.

Sin embargo, fuera de las ventajas que presentan estos medios de transporte, tambin existe una
problemtica detrs de ellos, como lo es la regulacin y la moderacin en su uso.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

LT
A

Imagen 26. Ciclista en el Monumento al Venado.

CO
NS
U

Imagen 25. Paseo Olas Altas.

Pg.78

Transportes colectivos y semi-colectivos.

El transporte pblico en el centro de la ciudad, es un aspecto primordial en la dinmica en el


centro de la ciudad, pero al mismo tiempo uno de los problemas principales, debido concentracin
de unidades que en esta zona.

Tabla 24. Unidades de transporte urbano en Mazatln, 2005.10

IO
N

DE

TRANSPORTE URBANO; 2005


UNIDADES
TOTAL
Transportes urbanos especiales
446
Transportes escolares
32
Transportes tursticos
25
Taxis
707
Aurigas
160
Pulmonas
350
Fuente: Elaboracin propia con datos de la Alianza Mazatln, Sinaloa y Autotransportes guilas

del Pacifico,

Sindicato Aurigas, Sindicato Eco Taxis de Mazatln, Sociedad Cooperativa de Transporte Popular, 2011.

VE

RS

Tabla 25. Unidades de transporte pblico en Mazatln, 2011.

10

INDICADOR

Unidades
Rutas
Urbanas
Suburbanas
No. de usuarios por da
Total de No. de usuarios por da

ALIANZA
515
41
40
1
300
154,500

GUILAS
93
7
6
0
330
30,690

La Secretara de Vialidad y Transporte no cuenta con una actualizacin de datos en cuanto a las unidades de transporte
urbano.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.79

INDICADOR
ALIANZA
GUILAS
Viajes por da de cada unidad
8
9
Total de viajes por da del total de unidades
4,120
837
Fuente: Elaboracin propia con datos de la Alianza Mazatln, Sinaloa y Autotransportes guilas del Pacifico, 2011.

Al no contar un sistema de horarios en el transporte urbano, ni paraderos debidamente

LT
A

establecidos a lo largo de todas las rutas, resulta difcil identificar la frecuencia en el transporte.

No se tiene establecido un horario rgido de ruta, ya que ste cambia debido a la expansin
urbana, al nmero de usuarios, al trfico vehicular y a las distancias de las rutas, pues stas son
reparacin de vas, entre otras.
Rutas.

CO
NS
U

modificadas por diferentes percances que puedan suscitarse, ya sea por inundaciones, choques,

La ciudad de Mazatln cuenta con un total de 48 rutas de transporte, las cuales se dividen en dos
lneas, de este total se desprenden 44 rutas que son las que circulan por el Centro Histrico.
A continuacin se presenta una tabla con las rutas que circulan por el Centro Histrico, y a la lnea

DE

de transporte a la cual pertenecen.

Tabla 26. Rutas de transporte que coinciden en el Centro Histrico, 2011.

VE

RS

IO
N

RUTA DE CAMIN
20 de Noviembre
Alarcn Libramiento
Alarcn Valle del Ejido
Castillo Directo
Centro Colonias
Chololos Jurez
Chololos Directo
Colinas del Real
Dorados de Villa
Federal 3
Federal 5
Flores Magn
Francisco Villa
Infiernillo
Inf. El Conchi
Insurgentes
Jabales
Jess Osuna
Libramiento - Jurez
Lomas del bano Directo
Morelos
Parque Bonfil

LINEA DE TRANSPORTE
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa
Alianza Mazatln, Sinaloa

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.80

CO
NS
U

LT
A

Redonda - Jurez
Alianza Mazatln, Sinaloa
Sbalo Cocos
Alianza Mazatln, Sinaloa
San Joaqun Jurez
Alianza Mazatln, Sinaloa
Santa Fe
Alianza Mazatln, Sinaloa
Sirena
Alianza Mazatln, Sinaloa
Toreo Playa Sur
Alianza Mazatln, Sinaloa
Venadillo
Alianza Mazatln, Sinaloa
Va Zaragoza
Alianza Mazatln, Sinaloa
Villa Galaxia Casa Hogar
Alianza Mazatln, Sinaloa
Villa Galaxia Maanitas
Alianza Mazatln, Sinaloa
Sbalo Centro
Alianza Mazatln, Sinaloa
Valles del Ejido Centro
Alianza Mazatln, Sinaloa
Zapata - Jurez
Alianza Mazatln, Sinaloa
Mazabastos Centro
guilas del Pacfico
Real Pacfico Centro
guilas del Pacfico
Prados del Sol Centro
guilas del Pacfico
Chulavista Centro
guilas del Pacfico
Hogar del Pescador Centro
guilas del Pacfico
Gran Plaza - Centro
guilas del Pacfico
Puesta del Sol
guilas del Pacfico
Inf. Playas
guilas del Pacfico
Puerta del Sol
guilas del Pacfico
Fuente: Elaboracin propia con datos de Alianza Mazatln, Sinaloa y, Autotransportes guilas del Pacfico, 2011.

Recorridos.

DE

Se tiene una afluencia considerable del transporte pblico en calles como: Juan Carrasco,
y Gutirrez Njera, en otro punto Aquiles Serdn y Benito Jurez que rodean el Mercado Pino
Surez, en donde este ltimo funge como centro de transferencia ms importante de la zona.
En contra parte se puede ubicar la Av. del Mar, Paseo Claussen y Av. Olas Altas como el

VE

RS

IO
N

circuito con menor flujo por contar con una sola ruta.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.81

CO
NS
U

LT
A

Frecuencia del Transporte pblico. (Vase anexo de plano esquemtico PE-10)

Fuente: Elaboracin propia con datos de la Alianza Mazatln, Sinaloa

Autotransportes guilas del Pacfico,

Estado de las unidades y problemas con el servicio.


a) Camiones Urbanos.

Dentro de las unidades de transporte urbano

DE

existen 2 tipos: los camiones urbanos y los

camiones tursticos. La diferencia reside en el

tipo de unidad, ya que las tursticas son de mayor


servicio.

IO
N

comodidad, implicando un aumento en la tarifa del

Imagen 27. Transporte Pblico, 2011.

En cuanto al servicio que prestan los conductores de las unidades se encuentran con
irregularidades debido a que realizan diversas actividades, las cuales implican cobrar y dar

RS

cambio y otras personales como hablar por telfono.


La falta de regulacin en el servicio de transporte pblico conlleva a un exceso de pasajeros,

VE

adems de no contar con accesos para personas con capacidades diferentes, cabe mencionar
que algunas unidades cuentan con asiento para estas personas, sin embargo no son respetadas
por los mismos pasajeros.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.82

Otro de los puntos es la falta de paradas oficiales en sitios estratgicos, ya que los paraderos
existentes son diseados por empresas privadas con fines publicitarios y no para las necesidades
de los usuarios.
Adems que las unidades se encuentran llenas de grafiti, basura, polvo, entre otras, es

LT
A

importante mencionar que no existe una regulacin en los decibeles de sonido por parte de los
transportistas.
b) Taxis.

CO
NS
U

El segundo transporte pblico ms usado en la ciudad es el de tipo individual, entre los que
destacan los taxis, mismos que ofrecen un servicio eficiente en un contexto general, sin embargo,
debido a la falta de regulacin y normas especficas, no existen estaciones estratgicas para los
mismos, favoreciendo la dispersin de las unidades por toda la ciudad.
c) Aurigas o araa.

Este medio, es utilizado mayormente para carga y traslado de mercancas aunque tambin son
solicitadas por los turistas para hacer recorridos de varias personas. El problema principal de este

DE

medio es similar al de taxis, ya que no existen centrales de servicio para la concentracin de estas
unidades y permanecen dispersos por las vialidades de toda la ciudad.

IO
N

d) Pulmonas.

Este medio es el ms utilizado para brindar recorridos tursticos, ya que su peculiaridad los ha
convertido en un transporte tpico del puerto. Sin presentar caractersticas distintas de los dos
medios de transporte anteriormente mencionados, las pulmonas no cuentan con centrales

RS

especficas y existe un alto nmero de unidades concentradas en sitios de mayor afluencia

VE

turstica, de comercio y servicios.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

a) Camiones Urbanos.

Normal:

$6.00 pesos (del entronque Av. Colosio y Mnich hacia el Norte de la ciudad).

$6.50 pesos (camiones con aire acondicionado [solo un 15% cuenta con este
servicio]).

Imagen 30. Calle Carnaval


(entre Playa Chamela y Playa
Rosarito).

CO
NS
U

Tarifas.

LT
A

Imagen 29. Calle Constitucin


(entre Fco. Serrano y Fco. Villa)

Imagen 28. Calle ngel Flores


(entre 5 de Mayo y Benito Jurez).

Pg.83

$7.10 pesos.

Estudiante: $3.10 pesos.

DE

b) Taxis. La tarifa promedio por viaje se encuentra entre $35.00 y $50.00 pesos.
c) Aurigas. El promedio est entre $50.00 y $100.00 pesos.
d) Pulmonas. Un promedio entre $40.00 y $80.00 pesos, tambin por ser un transporte

IO
N

turstico maneja una cuota por recorrido entre $100.00 y $200 pesos.
Nota: Solo los camiones urbanos tienen un precio fijo; el costo de los otros medios de transporte depende la cantidad

VE

RS

de pasajeros, cantidad de carga y la distancia del recorrido y el aumento del costo del combustible.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.84

CO
NS
U

LT
A

Tabla 27. Diagrama de transportes pblicos de Mazatln.

160

DE

$ 9.50

Fuente: Elaboracin propia con datos de la Alianza Mazatln, Sinaloa y Autotransportes guilas del Pacifico, sindicato

IO
N

Aurigas, sindicato Eco Taxis de Mazatln, Sociedad Cooperativa de Transporte Popular, 2011.

Transportes Tours Tursticos.

Entre las agencias ms sobresalientes del puerto podemos encontrar ocho las cuales son:
Vista tours.

RS

King David.

Trolley tours.

Robles tours.

Sbalo tours.

Tropical tours.

Sinaloa adventure.

Prona tours.

VE

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.85

Dichas agencias se localizan en la zona turstica de la ciudad (la Zona Dorada).


Estas realizan recorridos por los puntos ms emblemticos del puerto y el Centro Histrico no es
la excepcin, en donde se visita al Mercado Pino Surez, Catedral, El Cerro del Viga, las
mltiples Plazuelas, el Teatro ngela Peralta, entre otros.

LT
A

El costo por persona por paseo es de $300 pesos, el recorrido se inicia a partir de las nueve de
la maana, saliendo de la agencia en distintos vehuclos, que varan dependiendo de cada
sucursal.

CO
NS
U

Transportes ligeros.

El transporte alternativo ms comn en el puerto es la bicicleta, este medio no motorizado,


resulta tener una de las mayores ventajas para el desplazamiento, sin embargo, no se cuenta
con vas destinadas para circular con dicho medio, adems de no tener

una

cultura

vial

correcta para su utilizacin, lo que ha generado accidentes. Por ello, es importante contar
con la infraestructura necesaria que logre consolidar su uso y permita a los usuarios obtener
mayor seguridad, como ciclovas, carriles exclusivos en cada vialidad al mismo tiempo de contar

DE

con estacionamiento de bicicletas en edificios y en espacios pblicos estratgicos.


Igualmente, es habitual que los mazatlecos realicen distintas actividades como patinar, no
obstante usan este medio para ejercitarse o bien de recreacin, pero es importante rescatar esta

IO
N

accin ya que es parte de la identidad de Mazatln.


La fortaleza de la ciudad, es que actualmente cuenta con diversidad de transportes a utilizar
segn las necesidades de cada individuo. La tarea ser ordenar y normar a cada uno de ellos,

RS

para que interacten de manera pacfica y eficiente entre s, contribuyendo a la competitividad de

VE

la ciudad en trminos de movilidad.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

LT
A

Imagen 32. Patinador en calle ngel Flores.

CO
NS
U

Imagen 31. Ciclistas en el Cerro El Crestn (Faro).

Pg.86

Imagen 33. Situacin de banquetas en el Centro Histrico, Calle Francisco Villa.

DE

Transporte de Mercadera.

Debido a que en la zona de estudio se concentra el mayor

IO
N

porcentaje de abastos de la ciudad, un gran nmero de vehculos


que transita es para la carga y descarga de mercancas. No
obstante, no se cuenta con un horario ni un lugar destinado para el
estacionamiento de este tipo de unidades, para los distintos

RS

restaurantes, comercios y bares, lo que conlleva una saturacin


vial en horas pico y a estacionarse en banquetas deteriorndolas,

Imagen 34.Transporte obstruyendo


banquetas en la Calle Belisario
Domnguez, 2011.

VE

producto del peso y volumen de los carros distribuidores.


A pesar de no contar con un horario de entrega de mercancas en todo el Centro Histrico, si lo
hay para la zona del Mercado Pino Surez que es de las 6:00 hasta las 9:00 horas y de las 15:00
a las 17:00 horas.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.87

Corredores urbanos.
Dentro de la zona centro encontramos importantes corredores que determinan las dinmicas y
actividades principales en este sector, entre ellos se encuentran tres clasificaciones principales:
los comerciales, tursticos e industriales. Aunque no son exclusivos de las actividades de su

LT
A

clasificacin, presentan caractersticas para su consolidacin y mejoramiento, manteniendo la


vitalidad y economa del sector.

VE

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

Corredores del Centro Histrico. (Vase anexo de plano esquemtico PE-12)

Fuente: Elaboracin propia con resultados de los talleres para el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln, 2011.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.88

Vivienda

El resultado censal (INEGI) 2010 arroja un total de 122,383 viviendas particulares registradas en

Tabla 28. Vivienda a nivel Municipal.

VIVIENDAS
DENSIDAD
NMERO DE
EXISTENTES
DOMICILIARIA
VIVIENDAS
66,967
4.69
66,967
83,567
4.28
83,567
94,050
4.05
94,050
107,143
3.77
107,143
122,383
3.58
122,383
Censo General de Poblacin y Vivienda (1990), Conteo de Poblacin y

POBLACIN

1990
314,345
1995
357,619
2000
380,509
2005
403,888
2010
438,434
Fuente: Elaboracin propia con datos del XI

CO
NS
U

AO

LT
A

todo el municipio.

Vivienda (1995), II Conteo de Poblacin y Vivienda (2005) y, XIII Conteo General de Poblacin y Vivienda (2010).

Tabla 29. Servicios bsicos en viviendas a nivel Municipal.


SERVICIOS BSICOS

TOTAL DE VIVIENDAS

DE

Agua
115,958
Drenaje
117,702
Energa elctrica
120,895
Material principal de construccin
Adobe
Fuente: Elaboracin propia con datos de INEGI 2010.

VE

RS

IO
N

Grfica 05. Total de viviendas habitadas en 1995,2000, 2005 y 2010.

Fuente: Elaboracin propia con datos del Conteo de Poblacin y Vivienda (1995), XII Censo de Poblacin y Vivienda
(2000), II Conteo de Poblacin y Vivienda (2005) y, XIII Censo General de Poblacin y Vivienda (2010).

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.89

En trminos particulares, en el Centro Histrico hasta el ao 1995 existan poco ms de 8,500


viviendas habitadas, para el ao 2000 increment a 8,800 viviendas; sin embargo en el ao
2005 decreci a 8,300 y, en el 2010 las habitaciones dieron un total de 8,312 de 10,560 predios
totales del centro.

LT
A

La construccin de nueva vivienda en la zona Centro se registra muy escasa, en los ltimos
aos solo se han registrado proyectos de vivienda plurifamiliar (Condominios) sobre el Paseo
Claussen, que dan plusvala a la zona y favorecen al negocio de bienes races en el Centro

CO
NS
U

Histrico.
Estado fsico.

El Centro Histrico cuenta con un nivel socioeconmico medio en su generalidad, lo cual hace
que los predios dispongan de un rea de construccin grande; a pesar de esto, se dificulta el
mantenimiento de fincas debido a las dimensiones y los materiales que disponen, aunado a esto
el costo de servicios es alto en comparacin al resto de la ciudad y el municipio.

Es por eso que en el contexto general se percibe descuidado, no obstante, es importante

DE

sealar que en los ltimos aos se han realizado intervenciones por medio de programas de
rescate de inmuebles histricos y artsticos, estos impulsados por INAH, el H. Ayuntamiento
Municipal y Gobierno Federal. Dichas intervenciones tienen que ver desde su restauracin

IO
N

en fachadas hasta correcciones constructivas de los inmuebles, que como primer paso
cumple su objetivo pero no soluciona la situacin medular que es el abandono y la incertidumbre
a la que son sometidos los edificios del Centro Histrico.
Las zonas de menor nivel econmico dentro del polgono de anlisis, resultan ser los puntos

RS

que no solo registran mayor deterioro de vivienda, ya sea por abandono o por falta de

VE

mantenimiento, sino que son zonas generadoras de vandalismo u otras situaciones.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

CO
NS
U

LT
A

Pg.90

Imagen 35. Calle Miguel Hidalgo entre Belisario Domnguez y 5 de Mayo, 2011.

La correspondencia de habitantes y vivienda es equitativa, sin embargo las condiciones de la


vivienda no son las ms adecuadas.
Tipo de propiedad.

DE

Privada y Renta vs. Privada y Pblica.

La estructura del Centro Histrico se encuentra dividida en 2 tipos de propiedad, que son la
pblica y privada. La primera forma parte esencial en el desarrollo de actividades de la zona

IO
N

Centro, esto es porque aqu se encuentran los edificios administrativos de dominio municipal, el
ms importante de ellos es el H. Ayuntamiento.
Entre las propiedades privadas, que el polgono de estudio dispone, gran porcentaje es de

RS

vivienda, a pesar de esto, en los ltimos aos se ha dado el caso de venta y renta de la misma,
estas no solo con el fin habitacional sino comercial, lo cual ha originado un cambio de giro en los

VE

usos de suelo, aumento de rentas y que la migracin se agudice.


Habitantes promedio por vivienda.

El promedio de ocupantes por vivienda particular al ao 2010 del municipio, es de 4 habitantes,


sin embargo en la zona Centro disminuye a 3, lo cual refleja la baja densidad de poblacin de la

zona, esto gracias al fenmeno de descentralizacin en trminos de poblacin, que ha sufrido la


ciudad.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.91

Tipologa de vivienda.
Las caractersticas generales de las edificaciones en el polgono de estudio disponen de
sistemas constructivos similares, pues son construidas de materiales como, concreto, con losas
de tejas a 2 o 3 aguas existen 534 inmuebles con dichas caractersticas sumando un rea total de

LT
A

517,464.80m. Entre los acabados se encuentran puertas y ventanas de madera, metal y vidrio.
Cabe mencionar que ya muchas de estas construcciones presentan signos de intervencin o
cambios sustanciales en alguna parte de su estructura original.

CO
NS
U

Tambin se encuentran algunas zonas frgiles ubicadas en la falda del Cerro del Obispado en el
cual las construcciones, presentan caractersticas de asentamiento irregular; es decir, casas de
materiales perecederos, de cartn, sin puertas, muy pequeas y disponen de veredas o

VE

RS

IO
N

DE

callejones y faltas de servicios pblicos.

Imagen 36. Calle ngel Flores y Heriberto Fras.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.92

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

Zonificacin de tipos de vivienda en la zona Centro. (Vase anexo de plano esquemtico PE-11)

VE

Fuente: Elaboracin propia con resultados de los talleres para el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln, 2011.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.93

Equipamiento urbano

El equipamiento como parte fundamental y complementaria de toda rea urbana debe ser
definido por las necesidades bsicas para lograr el desarrollo integral de sus habitantes. En la

LT
A

zona Centro se encuentra un 10% y es el tercer lugar respecto a uso de suelo, en este tema
predomina el equipamiento educativo, sin embargo destacan los equipamientos religiosos y
administrativos.

CO
NS
U

Tabla 30. Equipamiento urbano.

TIPO DE EQUIPAMIENTO
UNIDADES
Educacin y cultura
45
Salud y asistencia social
18
Comercio y abasto
2
Comunicacin y transporte
4
Recreacin y deporte
8
Administracin pblica y
10
servicios urbanos
Fuente: Elaboracin propia con datos obtenidos de Recorrido de Campo, 2011.

DE

Educacin.

En la zona del Centro Histrico, se puede decir que existe una cobertura suficiente de dicho
equipamiento, especficamente a nivel bsico en cuestin de instancias pblicas.

IO
N

De acuerdo al levantamiento de campo realizado, se elabor una clasificacin del equipamiento


por nivel de educacin reflejado en la siguiente tabla:

RS

Tabla 31. Equipamiento educativo.

VE

NIVEL EDUCATIVO

Preescolar
Primaria
Secundaria
Media superior (preparatoria)
Tcnica superior
Superior
Varios niveles
Educacin especial
Escuela de oficios
Total

TOTAL

PORCENTAJE %

5
12
2
7
1
7
6
2
3
45

11.11
26.27
4.44
15.56
2.22
15.56
13.33
4.44
6.67
100

Fuente: Elaboracin propia con datos obtenidos de Recorrido de Campo, 2011.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.94

Se observ un deterioro en los inmuebles educativos, y en el caso de los particulares, han


recurrido a obras de adaptacin de inmuebles que en su momento fueron casa habitacin para
poder cumplir con su funcin y su uso.
Aunado a lo anterior muchos de los equipamientos educativos no cuentan con la seguridad

LT
A

necesaria en su contexto inmediato, as como aspectos tan bsicos como banquetas anchas,

CO
NS
U

estacionamientos para las horas de acceso y salida de los alumnos, entre otras.

Abasto.

DE

Imagen 37. Equipamiento educativo en Calle Belisario Domnguez.

La zona Centro es poseedora del primer equipamiento pblico de abasto en la ciudad: el

IO
N

Mercado Pino Surez, mismo que durante mucho signific la primera opcin de acceso a
alimentos y productos bsicos para la mayora de los habitantes de la ciudad. Es considerado, en
la actualidad, un edificio con valor histrico y arquitectnico, sin embargo, ha sido vctima de las
nuevas dinmicas de desarrollo de la ciudad, la sustitucin de usos y sobre todo, el cambio de

RS

tradiciones y fenmenos comerciales.

Actualmente, este espacio muestra una imagen decadente debido a que el inmueble no se

VE

encuentra en buenas condiciones, a pesar de los intentos recientes por rehabilitarlo. El problema
mayor, es que el proyecto del mercado no ha logrado ser integral, desde su estructura fsica,

hasta su contexto inmediato.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.95

La vocacin del mercado se ha perdido, ya que los productos que se ofrecen ya no son de
abasto, en su mayora, se han convertido en suvenires o productos para visitantes de la ciudad.
Productos de vestido y bisutera y cualquier otro giro que resulte rentable para los locatarios.
Los espacios de alimentos no proporcionan una imagen de higiene, por la cantidad de aves que

LT
A

circundan el rea, lo que baja en gran medida su competitividad. Esto aunado al problema de
contaminacin a causa del conflicto vial que se genera a su alrededor, ya que es justamente el
punto donde converge el 90% de las rutas de camiones urbanos. Por supuesto esto contribuye a

CO
NS
U

que se agudice la contaminacin visual, auditiva y area de la zona.

Este desorden del que es vctima el mercado, as como el despunte de la creacin de


supermercados y dems opciones para el abasto, han debilitado la tradicin e identidad que fue
en algn momento; por ello, este se convierte en un icono que es necesario conservar y
rescatar.

Otra de las tradicionales zonas de abasto, principalmente de mariscos, es el mercado conocido


como las Changueras. En l, se puede encontrar una diversidad de productos frescos del mar,
en este caso, la informalidad del mercado hace que no se tenga una percepcin salubre y de

DE

confianza ante los productos ofrecidos. La zona que lo rodea se encuentra degradada y sucia
debido al polvo y smog que produce el gran nmero de vehculos que pasan por esa vialidad.

IO
N

El Mercado de las Flores ubicado en Calle Mxico y 16 de Septiembre sobre la Avenida Aquiles
Serdn, cumple con una funcin de abasto por lo menos para el da muertos y otras festividades
que son importantes para la comunidad mazatleca; cabe mencionar que las condiciones que lo
rodean son similares a los casos anteriores.

RS

Adems del comercio de abasto mencionado anteriormente, se encuentra otro ubicado en el lmite
de la zona de estudio, sobre el borde vial Gutirrez Njera, el Mercado Juan Carrasco conocido

VE

tambin como el mercadito, en el se pueden obtener diferentes tipos de productos alimenticios.


Por ltimo y de carcter privado, se encuentra el centro comercial llamado Ley del Centro, que
aunque no es un edificio histrico cumple con una funcin de abasto.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

LT
A

Pg.96

Imagen 38. Locales al interior del Mercado


Pino Surez.

CO
NS
U

Imagen 39. Mercado Pino Surez, calle


Benito Jurez y Leandro Valle.

Culto.

En el rea de estudio se localizaron 11 templos religiosos, aunque la mayora son Catlicos,


tambin existen de otras religiones, como resultado de la herencia cultural de los residentes
extranjeros.

Si bien, los mazatlecos no tienen una religin de arraigo como sucede en el centro del pas, si

DE

cuentan con los espacios suficientes para llevar a cabo esta prctica.

Dentro de la zona se localizan los edificios ms importantes de la Iglesia Catlica en la ciudad: La


Catedral Baslica de la Inmaculada Concepcin, la cual es considerado como edificio de valor

IO
N

histrico y el Templo de San Jos; dichos lugares caracterizan a la zona como atrayente de

VE

RS

personas locales y turistas.

Imagen 40. Catedral Baslica de


la Inmaculada Concepcin.

Imagen 41. Templo de San Jos.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.97

Recreacin y Deportes.
La actividad principal que se espera encontrar en el Centro Histrico es la recreacin. Dentro del
sector, las zonas tradicionales de recreacin se inclinan hacia el Malecn, siendo los atractivos
interiores no suficientes para contener a la poblacin, con la excepcin de los que gusten de

LT
A

actividades culturales.

Las playas son el elemento de mayor atraccin y apto para llevar a cabo actividades deportivas y
de esparcimiento. Los miradores sobre el malecn, as como los servicios que ah se pueden

CO
NS
U

considerar ms atrayentes que lo encontrado en cualquier otro espacio del Centro. Adems,
existe un dficit de inmuebles deportivos, y los existentes no ofrecen las condiciones necesarias
para dicha actividad.

En trminos generales, los espacios de mayor peso despus del Malecn son: la Plazuela
Machado y la Plazuela Repblica, los cuales presentan buenas condiciones debido a que la
primera de ellas tuvo una intervencin de mantenimiento en piso, trayendo consigo el mejoramiento
de espacios aledaos.

DE

Tabla 32. Equipamiento recreacin y deportes.

VE

RS

IO
N

TIPO
TOTAL
PORCENTAJE %
Plazuela
6
75
Parque Infantil
1
12.5
Gimnasio Deportivo
1
12.5
Total
8
100
Fuente: Elaboracin propia con datos obtenidos de Recorrido de Campo, 2011.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

LT
A

Pg.98

Imagen 43. Paseo Olas Altas.

DE

CO
NS
U

Imagen 42. Plazuela Repblica.

Imagen 44. Plazuela ngel Flores, conocida tambin como Plazuela del Burro.

IO
N

Salud.

La zona de estudio registra 4 unidades de salud del sector pblico, con atencin de consulta
externa, de modo que no se tiene capacidad para servicios especializados.

VE

RS

Tabla 33. Equipamiento de Salud y Asistencia Social Pblicos.


TIPO

TOTAL
1
1
3
2
1

PORCENTAJE %
5.88
5.88
17.65
11.76
5.88

Hospital
Consultorio
Estancia
Guarderas
Refugios
Centros de atencin a las
9
52.94
adicciones
Total
17
100
Fuente: Elaboracin propia con datos obtenidos de Recorrido de Campo, 2011.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

LT
A

Imagen 46. Hospital Militar.

CO
NS
U

Imagen 45. Clnica Siglo XXI, Calle Belisario Domnguez.

Pg.99

En la zona de estudio existen concretamente:

215 Servicios mdicos de consulta externa y servicios relacionados.

8 Hospitales.

7 Residencias de asistencia social y para el cuidado de la salud.

20 Son otros servicios de asistencia social.

de la zona de estudio.

DE

Con un total de 250 unidades para servicios de salud y asistencia social, representando un 8.37%

A pesar de contar con una un gran nmero de hospitales y servicios mdico, no se tiene

IO
N

capacidad para brindar servicios especializados.

Los equipamientos presentan las siguientes necesidades:

La infraestructura actual no se encuentra en ptimas condiciones por falta de

RS

mantenimiento.

Inexistencia de terreno para la ampliacin de los edificios.

No cuentan con la accesibilidad requerida para emergencias.

Ciertas instalaciones son obsoletas.

VE

En general, el equipamiento de salud presenta condiciones a considerar para su intervencin y


mejoramiento. Todo ello, contribuye para que las unidades de salud de giro privado proliferen y
tengan mayor competitividad, con el inconveniente que no satisfacen las necesidades generales

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.100

de toda la poblacin, ya que solo algunos pueden acceder a estos servicios especializados de
calidad.
Administracin y Servicios Urbanos.
Los servicios pblicos fomentan y garantizan la calidad de vida de una poblacin en los centros

LT
A

urbanos (ciudades), los cuales son indispensables para la vida del ciudadano. Al respecto, la
administracin pblica, el Centro Histrico alberga a los edificios gubernamentales de mayor peso
en la ciudad, los cuales tienen que ver con el H. Ayuntamiento, Hacienda, el edificio del Poder

CO
NS
U

Judicial Federal en Mazatln, as como la Secretara de Turismo.

Por otra parte, dentro de los servicios urbanos, los ms representativos son las gasolineras;
satisfaciendo las necesidades de aquellas personas que cuentan con vehculos motorizados y
que segn datos de INEGI ascienden para el ao 2009 a 123,734.

Por otra parte los Servicios de Panteones (4), Estaciones de Bombero (1) y Comandancia de
Polica (1) se encuentran fuera del polgono de estudio. Cabe mencionar que el servicio de aseo
urbano cuenta con una flotilla de 43 carros recolectores de basura, los cuales trabajan los 7 das

DE

de la semana creando circuitos, los cuales representan una cobertura territorial del 90% y
recolectan en promedio 450 toneladas de basura por da.

IO
N

Tabla 34. Equipamiento Administrativo y de Servicios Urbanos.

VE

RS

TIPO
TOTAL
PORCENTAJE %
H. Ayuntamiento
1
10
Hacienda
1
10
Oficinas de SEDESOL
1
10
Oficinas de SECTUR
1
10
Poder judicial
1
10
Gasolineras
5
50
Total
10
100
Fuente: Elaboracin propia con datos obtenidos de Recorrido de Campo, 2011.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

LT
A

Pg.101

Imagen 48. Oficinas de SEDESOL.

DE

CO
NS
U

Imagen 47. H. Ayuntamiento de Mazatln.

Imagen 49. Oficinas del Poder Judicial.

IO
N

Comunicaciones y Transportes.

El Centro Histrico es sede de importantes espacios para las comunicaciones, como lo son las
Oficinas de Correos y Telgrafos, en el cerro de la Nevera se encuentran antenas de radio,
televisin y telecomunicaciones, servicios de telefona como TELMEX y hacia el lado sur, el Faro.

RS

El equipamiento de transportes terrestre y areo se ubica fuera del polgono de estudio.

VE

Tabla 36. Equipamiento de Comunicaciones y Transportes.


TIPO

TOTAL
1
1

PORCENTAJE %
25
25

Correos
Telgrafos (TELECOM)
Oficina comercial
1
25
(TELMEX)
Centro de Servicios
1
24
Integrados (TELMEX)
Total
4
100
Fuente: Elaboracin propia con datos obtenidos de Recorrido de Campo, 2011.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

CO
NS
U

LT
A

Pg.102

Imagen 50. Oficina de correos y telgrafos, calle Benito Jurez.

Cultura.

Existen 66 unidades de equipamiento cultural, deportivo, y recreativo, representando un 2.2% de


la zona de estudio.

DE

Tabla 37. Equipamiento cultural.


TIPO

TOTAL

PORCENTAJE
3%

IO
N

Teatro
2
Museos
3
4.5%
Centro Municipal de las Artes
1
1.5%
Otros
60
91%
Total
66
100%
Fuente: Elaboracin propia con datos obtenidos en recorrido de campo, 2011.

RS

En la zona centro los espacios culturales ms importantes son:


a) Museo del Arte.

VE

Cuenta con dos salas de exposiciones: una sala


permanente y otra temporal. En la primera se exhiben
las obras ms importantes del acervo del museo, de
entre los que destacan trabajos de: Rufino Tamayo,
Francisco Toledo, Antonio Lpez Senz, Jos Luis
Cuevas, Vicente Rojo y Edgardo Coghlan; de entre 28

Imagen 51. Museo de Arte, Venustiano Carranza.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.103

artistas plsticos de nivel internacional. En la sala


temporal, mensualmente se exhibe una obra de los
mejores exponentes de la plstica local, sinaloense y

b) Museo de Antropologa.
El museo cuenta con una exhibicin de artculos
utilizados por los pueblos nativos de las tierras

Imagen 52. Museo de Antropologa, Sixto Osuna

CO
NS
U

sinaloenses y que muestran sus costumbres funerarias,

LT
A

del pas.

las cuales destacan por su esmero, de otras entidades del


pas.

Mediante herramientas y objetos de corte ltico, seo, y de barro, entre otros, podemos conocer
parte de la vida prehispnica.
c) Museo y Teatro ngela Peralta.

Hoy es el principal impulsor de la cultura, no slo en el Centro Histrico

DE

y el municipio, sino tambin del noroeste. Sin embargo, tras el paso de


un huracn por Mazatln, este recinto cultural qued parcialmente
destruido hasta convertirse en ruinas. Fue hasta 1994, que el gobierno

IO
N

municipal encabez un primer esfuerzo para mejorar las condiciones


del corazn urbano, posterior a un proceso detonante de la cultura en la
ciudad con la remodelacin del Teatro ngela Peralta en 1992. Dicho
suceso marc una pauta importante para la delimitacin del Centro

RS

Histrico y comenz a trabajarse una primera etapa de cableado


subterrneo, que por razones menores, qued inconclusa, aunque

VE

avanz un ochenta por ciento sobre la primera etapa del plan original.

Imagen 53. Teatro ngela


Peralta

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.104

d) Escuela de Msica (Centro Municipal de las Artes).


Es una de las principales promotoras de la cultura en
Mazatln, cuenta con el grado de licenciatura y bachiller.

cuales algunos de estos, por su destacado desempeo


acadmico, son apoyados con becas para estudiar
maestras a nivel nacional o internacional.

CO
NS
U

Actualmente estos edificios se encuentran con el debido

LT
A

Esta escuela cuenta con poco ms de 850 alumnos, de los

mantenimiento, ya que son los impulsores culturales del

Imagen 54. Escuela de msica

municipio, atrayendo actividades econmicas con ellos.

Se suman a las distintas casas culturales, talleres y galeras las siguientes:


Casa Prez Meza.

Recrea.

Aljibe de San Pedro.

Cultural Unidad Regional Sur.

Nid Art.

Arte Activo.

Casa Luna.

Villa Margarita.

IO
N

DE

Cabe mencionar que dichos sitios han sido restaurados por la iniciativa privada y mantienen

RS

actividades de tipo particular.

VE

Grandes equipamientos.

Industria Cervecera.
La zona Centro, como parte de su historia alberga la industria ms importante de la regin, la
Cervecera Pacfico, una de las ms exitosas a nivel estatal e internacional pero tambin un

referente para esta ciudad.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.105

La identidad que posee el Centro Histrico de la ciudad se refleja en este inmueble que por dcadas
ha dado vida y desarrollo a la ciudad. Sin embargo, la expansin urbana ha provocado que la
ubicacin de dicho elemento quede inmerso (1.58 km) y sea causa de conflictos salubres, viales sin

LT
A

dejar de lado los ambientales.

Fisonoma urbana

CO
NS
U

Estructura Visual.
Nodos.

La parte surponiente, conserva la ms alta proporcin de edificios de valor arquitectnico que en


un momento se transforma por sus caractersticas en un alto valor ambiental y por lo tanto en una
imagen urbana ms apegada al aspecto histrico del puerto. Dentro de esta parte se distinguen
dos matices: la zona de inmuebles patrimoniales y la de inmuebles unifamiliares de carcter
popular, sin embargo la falta de conservacin y mantenimiento de las edificaciones, provocan el

DE

deterioro de los barrios, as como el abandono de los espacios, que no slo daan la imagen
urbana sino que incita a la conducta antisocial y la violencia urbana.
Para complementar el tema de espacio pblico en el Centro Histrico podemos describir los 5

IO
N

nodos de mayor identidad mazatleca:

1. El malecn es el primer espacio pblico de identidad que se ubica en la mente de los


turistas por las playas y las actividades de esparcimiento y recreacin que se realizan.

RS

Esta zona abarca 9 km de longitud, siendo el equivalente a 42.86% del total. Cuenta con
diferentes estatuas de personajes y monumentos alusivos al puerto como lo son: el

monumento a Jos ngel Espinoza Ferrusquilla, La Sirena, la Mujer Mazatleca, el

VE

Clavadista, el Monumento al Venado, el Escudo de Sinaloa y Mazatln, el Monumento al


Pescador Monos Bichis, entre otros.

2. La Plazuela Machado conocida en 1837 como El Paseo De Los Naranjos se ha convertido


en el punto de reunin ms importante de la Ciudad, ya que no exista hasta entonces un
espacio en el que los mazatlecos pudieran realizar sus actos cvicos, polticos, culturales y
sociales.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.106

3. Mazatln cuenta con la Catedral Baslica de la Inmaculada Concepcin, la cual adems de


ser un hito religioso es un smbolo urbano ya que en conjunto con los edificios
administrativos, la Plazuela Revolucin y el edificio de Correos forman conceptualmente el
casco urbano antiguo.
4. El Faro es uno de los elementos naturales caractersticos de la ciudad ubicado en el cerro

LT
A

del Crestn, que despus de muchas discusiones e indagaciones al respecto, con sus 157
metros de altura se sita como el faro natural ms alto del mundo en operacin. Actualmente
sirve como un punto de referencia importante no slo para las embarcaciones que llegan al

CO
NS
U

puerto, sino tambin para las actividades tursticas, deportivas y recreativas de la ciudad.

5. Clavadista, la Glorieta Rodolfo Snchez Taboada, tambin conocida como la glorieta del
clavadista, se encuentra situada en las orillas del Malecn sobre el Paseo Claussen. En este
lugar se realizan actividades artsticas y culturales, as como venta de comida tpica.
6. Mercado Pino Surez.
7. Plazuela Repblica.
8. Palacio Municipal.
10. Cerro del Viga.
11. Paseo Olas altas.

DE

9. Cerro de la Nevera.

12. Monumento al pescador.

IO
N

13. Oficinas JUMAPAM.


Bordes y barreras.

Dentro de la zona del Centro Histrico se encuentran diversos elementos ya sean naturales o

RS

artificiales, los cuales se pueden distinguir como bordes o barreras. A continuacin se presenta
un listado con esta clasificacin:

VE

1. El Ocano Pacifico.

2. Cerro del Viga.


3. Cerro de la Nevera.

4. Recinto Portuario.
5. Vas del Ferrocarril.
6. Av. Gutirrez Njera, Av. del Mar, Av. Paseo Claussen, Av. Olas Altas, Av. Hilario

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.107

Rodrguez Malpica, Av. Emilio Barragn y, Av. Gabriel Leyva.


Hitos.
Los monumentos en la ciudad, especialmente aquellos ubicados sobre el Malecn son los ms
identificados y por lo tanto se les asocia con la identidad de los mazatlecos adquiriendo el

LT
A

status de hitos. Dentro del rea del Plan Parcial del Centro Histrico sobresalen los siguientes:

1. Monumento a la Mujer Mazatleca. Construida en un principio como bastin, ahora es


smbolo de orgullo para los mazatlecos y de atractividad para los turistas.

CO
NS
U

2. Monumento al Pescador. Conocida coloquialmente como monos bichis, realza la


importancia del mar para los porteos, haciendo especial nfasis en la pesca, este lugar
es de los ms visitados por los turistas.

3. Monumento al Venado. Este elemento simboliza el nombre que se le dio al Municipio


de Mazatln.
Imagen urbana.

Aunque existen muchos elementos que caracterizan al Centro Histrico, stos presentan

DE

problemas en cuanto al mal uso y la contaminacin.

Uno de los problemas es la invasin de espacios pblicos causado por el propio mobiliario urbano

IO
N

mal instalado, sin dejar de lado los elementos de infraestructura, tales como transformadores,
postes, cables, entre otros que ponen en peligro el trnsito peatonal en la zona Centro.
Sin embargo, podemos resaltar que la zona aledaa a la Plazuela Machado ha tenido avances en
cuestin de recuperacin del espacio pblico para el peatn, convirtiendo permanentemente dos

RS

vialidades como lo son las calles Carnaval y Sixto Osuna, considerada el corazn del Centro
Histrico en reas exclusivamente peatonales. Esta accin ha tenido gran xito, ya que es

VE

donde se concentran las actividades nocturnas y de fin de semana que atrae a muchos visitantes
a la zona Centro. De igual manera, a partir de las 16:00 horas los das Jueves, Viernes, Sbado
y Domingo, se bloquea el trnsito de las vialidades: Constitucin y Heriberto Fras para

ampliar las actividades del servicio de comida, bebida y los espectculos.


Aunque existen normas establecidas por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia acerca
de la imagen urbana de inmuebles decretados, esto aun no ha tenido gran peso en la zona de

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.108

monumentos histricos. Por lo general, cada inmueble responde al diseo y color que los
dueos o arrendatarios le hayan designado. Existe slo en el rea designada como el corazn
de la zona Centro (Plazuela Machado y en su contexto) una gama unificada de colores discretos
que predominan en las fachadas.

LT
A

El fenmeno del grafiti es una representacin de arte urbano que caracteriza a la zona, que si
bien es informal y deteriora la imagen, existen ocasiones en que logran resaltar y recuperar de
forma visual inmuebles generalmente en abandono. Es por ello, que una expresin artstica
como est ms que ser reprimida, podra tener lugar en la zona, de manera regulada con el

CO
NS
U

atractivo propio que tiene.

Existen tambin problemas importantes como el descuido de propiedades que se encuentran


deshabitadas ubicadas dentro de la Zona de Monumentos y en sus alrededores, al igual que la
sealizacin vial en mal estado y en muchas de la ocasiones sta es precaria.

Actualmente la mayor parte del sector presenta cableado areo, que con el tiempo se ha ido
modificando pero sin reemplazar el obsoleto, lo que provoca un traslape de los mismos

DE

generando un lado negativo en cuanto a imagen representa.

Siguiendo con las condiciones de infraestructura, como transformadores, llaves de agua, tomas
de agua, cableado areo, drenaje pluvial, etc., se encuentran expuestos en gran parte de los

IO
N

inmuebles. Esto en muchas ocasiones contribuye a obstaculizar el espacio pblico peatonal, y


sobre todo, le resta valor a las fincas por la imagen negativa y descuidada que se percibe.
La zona se presenta como un aparador para todo tipo de anuncios. Se coloca propaganda de
todo tipo en cualquier espacio libre: postes, mobiliario, paredes, y todo donde sea posible y

RS

visible. Esto por supuesto perjudica la percepcin del espacio para el visitante y se manifiesta una
imagen sucia y desorganizada.

VE

Aun los elementos de valor histrico, patrimonial o los mismos locales comerciales no se aprecian

gracias a la saturacin de elementos causando contaminacin visual.

Este panorama general de la Zona Centro y resulta de la falta de vinculacin entre

instituciones responsables, tanto del desarrollo urbano de la ciudad, como de la preservacin del
patrimonio. Dentro del polgono del Plan Parcial del Centro Histrico se establece la Zona de

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.109

Monumentos Histricos decretada por el INAH, al que responde una normativa particular, sin
embargo, los procesos de licencias para cualquier rubro solicitado no se atiende de manera
coordinada con las dependencias correspondientes y en los casos en los que se infringe el
reglamento se intercede tarde, principalmente en las modificaciones constructivas originales del
inmueble o la instalacin de elementos externos, que modifican o alteran la imagen urbana

LT
A

esperada.

Lo que respecta al tema de mobiliario urbano en la zona Centro de Mazatln ste no cuenta con

CO
NS
U

una homogeneizacin de tipologa, ni de control por parte de las autoridades locales y privadas.

Existen elementos de valor histrico y esttico o artstico en el mobiliario, aunque por lo general
este ya no cuenta las condiciones para ser til, por lo que si no es retirado, solo funciona como
objeto de obstruccin en la va pblica.

En los accesos al Centro Histrico, los corredores comerciales, las calles con invasin de
vendedores (ambulantes) en la va pblica y en el entorno de las plazas y del Mercado Pino
Surez, se presenta una imagen urbana muy deteriorada.

DE

Las banquetas presentan condiciones que no son ptimas para el trfico peatonal, puesto que
fueron construidas como muro de contencin y para la conduccin y salida de aguas pluviales,
por lo que son altas y estrechas; aunado a esto se presentan invasiones por vehculos, jardines

IO
N

improvisados y transformadores, lo que entorpece el desplazarse por ellas, aunado a esto


muchas de estas muestran signos de deterioro y es difcil transitarlas, en un porcentaje
considerable, no se encontr la existencia de estas, por lo que obliga a los peatones a transitar
por la vialidad.

RS

En el territorio resulta comn y natural el arrojar la basura en la va pblica y/o a la playa, an y


cuando se cuenta con mobiliario para ello. En todas las zonas del sector es notable la cantidad de

VE

desechos en el piso.

Los mayores problemas de ordenamiento ecolgico y territorial detectados en las costas de


Mazatln:

La contaminacin de la regin costera de Mazatln generadas por las actividades


tursticas, comercio, pesca e industria, generan un foco de infeccin en la zona de

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.110

acuacultura, las descargas residuales de esta actividad hacia los cuerpos de agua
costeros y el corte del manglar generan alteracin del paisaje y disturbio de reas de
reproduccin y crianza de especies objetivo.
rea Verde.

LT
A

Las reas verdes consideradas, son principalmente plazuelas y camellones, que como espacios
son los que contienen mayor vegetacin y pueden funcionar como pequeos pulmones de la
zona. Sin embargo, es claro que no resultan suficientes para hacer contrapeso con el impacto

CO
NS
U

urbano que tienen las actividades de la zona Centro cada da.

La cantidad de reas verdes encontradas en el polgono de estudio es de 1.00026 ha considerado


solo a plazuelas. Esto representa un dficit considerndose un problema que aqueja hoy en da
a la mayor parte de las zonas urbanas a nivel nacional. Es especialmente preocupante en la
zona Centro de la ciudad, que no cuenta con zonas lo suficientemente equipadas para su uso
ptimo que permitan lograr el equilibrio ambiental con las actividades diarias de la poblacin. Las
caractersticas que presentan son las siguientes:
Escaza arborizacin.

Escases de mobiliario urbano y mantenimiento del mismo.

Escaza iluminacin.

Nulas medidas de seguridad y proteccin (dichos espacios se encuentran cercanos a las

IO
N

DE

vialidades).

Tabla 38. Recomendacin de m de reas verde por habitante.

Mazatln

10.00 m

FACTOR PTIMO
RECOMENDADO
16.00 m

Centro Histrico

10.00 m

16.00 m

RS

LUGAR

ONU

m/Hab

PRESENTA

11.25

Aceptable

0.31

Dficit

VE

Fuente: elaboracin propia con datos de la Organizacin de las Naciones Unidas.

Mobiliario urbano.

La zona Centro no existe una homogeneizacin de tipologa en el mobiliario urbano, si bien, an


se conserva el de pocas pasadas, tambin ha incorporado con el tiempo segn las necesidades
u ocurrencias de empresas privadas, principalmente de telefona.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.111

La zona no cuenta con sealtica adecuada, a pesar de la importancia que tiene por ser un sitio
turstico. Los elementos de sealizacin que hay, no corresponden a alguna tipologa o diseo en
particular establecido con principios de homogeneizacin del contexto urbano.
Publicidad.

LT
A

La publicidad en el Centro Histrico es heterognea y se manifiesta en distintos tamaos, formas


y colores, as como de diversos materiales. La imagen urbana se ve afectada producto de esta
alteracin, ya que rompen con la armona urbana afectando seriamente a los transentes y su

CO
NS
U

derecho al paisaje.

En distintos espacios de la ciudad tambin podemos encontrar arte urbano o grafiti que si bien es
una expresin artstica propia de la modernidad, tambin es un agente daino para la imagen
urbana del polgono, ya que dichas actividades no corresponden a una zona de estudio que se
pretende rescatar e impulsar; es as como el grafiti afecta nuestra imagen y paisaje contaminado
la superficie, generando sensaciones de ambiente de olvido, abandono y en ocasiones hasta
pobreza.

DE

El grafiti en Mazatln en un 95 % es del denominado tagger, que consiste en crear diferentes


tipos de letra combinando colores o es la firma del autor sin propuesta de ningn tipo y obedece
ms a una marca de territorio que a una propuesta visual; el 5% corresponde al grafiti y estncil

IO
N

artstico en el cual se caracteriza por usar colores formas que contienen una propuesta sea esta
esttica, social cultural, econmica entre otras. Tambin podemos encontrar en distintos puntos
de la ciudad calcomanas con distintas leyendas pero sobre todo en los sealamientos (altos).
Todas en su conjunto generan una ruptura con la armona del paisaje clsico que proyecta la

RS

ciudad desfasando las ideas evocadas por el entorno arquitectnico del siglo pasado.
Banquetas.

VE

La infraestructura de las banquetas tiene condiciones que las hace intransitables puesto que
estn hechas para la salida de aguas pluviales, por lo que fueron construidas altas, adems de
ser estrechas, estn invadidas por vehculos y/o jardines improvisados lo que dificulta el
desplazarse por ellas, aunado a esto muchas de stas muestran signos de deterioro, en un
porcentaje considerable en las calles del polgono de estudio no se encontr la existencia de
estas, por lo que obliga a los peatones a transitar por la vialidad.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.112

Estas vas presentan problemas de falta de continuidad, as como una topografa irregular por las
condiciones fsico-naturales, as como las modificaciones que las viviendas, comercios y servicios
le han dado atendiendo sus necesidades particulares, dejando estas vas en numerosos casos
intransitables o eminentes riesgos para quienes las transiten, de igual forma, no son aptas para
personas con discapacidades. Es necesaria una intervencin fsica a los mismos, as como una

LT
A

regulacin eficiente.
Pavimentos.

CO
NS
U

La zona cuenta con un 98% de pavimentacin con excepcin de dos vialidades en las que el
derecho de va no ha sido respetado y no se ha habilitado como vialidad formal: Calle Ancla y
Gabino Barrera en el Cerro del Viga y un tramo al final de la Calle Simn Bolvar en la Colonia
Los Pinos.

Aunque predomina en general el concreto hidrulico, an existen reas adoquinadas y


empedradas que embellecen el rea.

Tabla 39. Tipo de pavimentacin.

DE

Tipo de Pavimentacin
Concreto hidrulico
Adoquinado
Sin pavimentacin

Porcentaje
93%
5%
2%

IO
N

Fuente: Elaboracin propia con plano catastral.

La situacin actual (estado fsico) que presentan las vialidades, as como las irregularidades que
cada vez son ms comunes, encontrndose en su mayora baches, y desniveles ocasionados
muchas de las veces por la excesiva carga vehicular en conjunto con las lluvias. Algunas

RS

acciones implementadas para subsanar esta y otras problemticas son: la repavimentacin, sin
embargo esta se realiza de forma arbitraria, ya que pasa por alto detalles de nivel de pendientes y

VE

la uniformidad requerida para las corrientes de aguas pluviales, ocasionando con ello que se
incremente la problemtica de las inundaciones y se acelere el desgaste de cinta asfltica.
En conclusin el aspecto ms relevante de este apartado de infraestructura es:

A nivel institucional, no se cuenta con canales viables de comunicacin para generar una
planeacin estratgica entre las distintas instituciones encargadas del mantenimiento, por

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.113

lo que se genera un gasto innecesario; tanto el rubro econmico, como el humano, al


momento de realizar acciones de mejoras en las vas pblicas, pavimentacin,
mejoramiento de banquetas, entre otras.

funcionamiento y capacidad de las redes de agua potable y drenaje.

VE

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

Pavimentos.

LT
A

Es necesario un programa de monitoreo para diagnosticar las condiciones fsicas de

Fuente: Elaboracin propia con datos de recorrido de campo, 2011.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.114

Zonas homogneas.
El siguiente mapa esquemtico nos indica las zonas homogneas, tomando como referencia las
fachadas de los inmuebles el cual nos muestra que un 87% cuenta con un nivel de degrado bajo,
el 11% un nivel medio-medio alto y solo el 2% un nivel degradado alto.

VE

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

Zonas Homogneas del Centro Histrico. (Vase anexo de plano esquemtico PE-13)

Fuente: Elaboracin propia.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.115

Secuencias espaciales.

VE

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

Secuencias Espaciales del Centro Histrico. (Vase anexo de plano esquemtico PE-14)

Fuente: Elaboracin propia.

En la imagen anterior, se muestran las secuencias que realizan los peatones en el Centro
Histrico, siendo el Malecn, las Plazuelas Machado y Repblica adems del Mercado Pino
Suarez; los principales destinos estando la mayora concentrados en la Zona de Monumentos
Histricos.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.116

Las vialidades mayormente utilizadas son: Paseo Claussen, Sixto Osuna, Benito Jurez, ngel
Flores, entre otras.
Tabla 40. Secuencias espaciales.
SOBRE
LLEGA
METROS
Av. del Mar y Paseo
Calle Gutirrez Njera
Circunvalacin
2,677
Claussen
Calle Sixto Osuna
Calle Sixto Osuna
Calle Carnaval
437
Av. Miguel Alemn
Belisario Domnguez
Calle Constitucin
299
Calle Carnaval, ngel
Av. Miguel Alemn
Calle 21 de Marzo
718
Flores, Guillermo Nelson
Av. Miguel Alemn
Calle Benito Jurez
Calle Melchor Ocampo
710
Calle ngel Flores
Calle 5 de Mayo
Calle Ignacio Zaragoza
556
Fuente: Elaboracin propia con resultados de los talleres para el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln, 2011.

CO
NS
U

LT
A

INICIA

Medio natural

Contaminacin visual.

Existe una zona degradada visual y ambientalmente en la parte


del

polgono,

debido

la

presencia

DE

noroeste

de

pequeas

embarcaciones (pangas), las cuales pertenecen a las asociaciones de


pescadores ribereos de la zona. Dada por la naturaleza de la actividad,

IO
N

as como la carga y descarga de productos, se perdieron las


condiciones de limpieza adecuadas, lo que impacta notablemente en la
zona costera. Sin embargo, le da al espacio

VE

RS

un toque tpico y caracterstico que lo hace

Imagen 56. Centro de transferencia


en el Mercado Pino Surez (sobre
Calle Benito Jurez).

agradable al visitante.

Imagen 55. Playa Norte


(Av. del Mar).

Otro punto de la contaminacin visual es el cableado areo, el cual


degrada la imagen urbana obstruyendo la visin de los inmuebles de la
zona y del paisaje urbano, adems estos pueden ser riesgosos para la
poblacin por estar ubicados muy cerca de los edificios.
Contaminacin auditiva.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.117

Se registra en trminos de contaminacin acstica, la zona del Mercado Pino Surez, debido a la
concentracin de vehculos y en gran parte camiones urbanos que suelen hacer uso excesivo del
claxon en momentos de congestin vial. En esa misma zona se concentran ciertos comercios que
suelen hacer propaganda con sonido.

LT
A

En la zona de bares no existe una regulacin en horarios, lo que lleva a tener sonidos en altas
horas de la noche, todo esto afecta a los vecinos y transentes del sector.
Contaminacin del medio ambiente.

CO
NS
U

El 90% del transporte urbano transita por el Centro Histrico, siendo ste un factor contaminante
por las emisiones (smog) que se origina en la combustin de los motores de estas unidades,
formando sustancias dainas que producen irritaciones en ojos, infeccin en las vas respiratorias,
as como tambin daos a la vegetacin.

La inexistencia de sancin que obligue a los

habitantes de la zona a limpiar las heces fecales de


sus

mascotas,

ha

provocado

que

los

restos

DE

orgnicos sean parte de la cotidianidad del Centro


Histrico. Sin embargo, que son un importante foco
infeccioso

para

IO
N

contaminante

Imagen 57. Basura acumulada en la explanada


Snchez Taboada.

las

personas

al

volverse

un

areo, adems que representan un

riesgo sanitario y proyectan una mala imagen del


sector.

Gran parte de los comercios en va pblica dejan desechos slidos, los cuales adems de ser

RS

un contamnate, tambin generan una mala imagen urbana pues este tipo de comercios se
encuentran ubicados en puntos estratgicos.

VE

Uno de los aspectos importantes es la fauna nociva


que

se

encuentra

en

la

zona

de estudio como,

palomas de castilla, ratas, murcilagos, entre otros.


La planta de tratamiento de aguas residuales de la
ciudad se encuentra localizada en el rea del Cerro el

Imagen 58. Planta Tratadora de Aguas Negras


El Crestn.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.118

Crestn, al sur de la ciudad, por lo que las condiciones actuales de la planta permiten que los
olores se filtren y logren llegar hasta las zonas colindantes, correspondiente al polgono de la
zona Centro, representando un riesgo sanitario para la poblacin.

LT
A

Riesgos y vulnerabilidades

En el tema de vulnerabilidad y riesgos se identifican todos aquellos elementos que, si bien

CO
NS
U

actualmente pueden presentar conflictos, y muestran caractersticas a considerar para prevenir


cualquier consecuencia a futuro. (Vase anexo de plano de diagnstico D-19)

En nuestra sociedad no existe la cultura de la prevencin, aunque se conozcan las


consecuencias de tales acciones o situaciones de orden natural, la tendencia es hacia la apata,
hacia la desobediencia provocando una mayor situacin de riesgo.

Un aspecto particular de la ciudad de Mazatln es su tendencia a las inundaciones, por las


inclemencias del clima y por su topografa mayormente plana. Este fenmeno oblig con el

DE

tiempo a que los habitantes tomaran precauciones necesarias para evitar la prdida del
patrimonio, en caso de presentarse este fenmeno, por lo que en la zona centro podemos
observar claramente que el peralte de las banquetas no es consistente.

IO
N

Riesgos Naturales.

En la Ciudad de Mazatln, el suelo es mayormente plano, exceptuando por pequeas


elevaciones sobre el nivel del mar como el Cerro del Viga, Nevera, Casamata, El Crestn y

RS

Loma Atravesada. La topografa del territorio, que prcticamente ha sido consecuencia de relleno
y de poca elevacin sobre el nivel del mar, dificulta el desage. La altitud promedio sobre el nivel
del mar es de escasos tres metros, circunstancia por la cual en poca de lluvias gran parte

VE

de la ciudad enfrenta inundaciones, dada la coincidencia de las precipitaciones con las mareas
altas.

Debido a su posicin geogrfica, la Ciudad de Mazatln tiene el peligro de ser afectada


peridicamente por ciclones o huracanes, cuya temporada va de Julio a Octubre. A este
problema se aade el de las zonas inundables.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.119

El primer cuadro de mayor riesgo es desde la calle ngel Flores hasta la Melchor Ocampo, entre
Carnaval y Aquiles Serdn, donde se concentra mucha de la actividad de comercio y flujo en la
zona. Otra zona importante es el lmite de la Colonia Lzaro Crdenas, desde Miguel Alemn
hasta Lzaro Crdenas entre Av. Carnaval y Emilio Barragn.

LT
A

Se definieron tambin las calles que sufren por inundacin como: Benito Jurez, Ignacio
Zaragoza, Antonio Rosales, Corona, lvaro Obregn y Ancla en la zona sur.

Si bien, toda la zona es vulnerable a estas situaciones por la mala calidad de la infraestructura

CO
NS
U

pluvial, las zonas descritas representan la tendencia mayor y ms complicada por inundaciones,
principalmente en pocas de verano, con la temporada de lluvias continuas.

Tabla 41. Huracanes, ciclones, nortes y tormentas elctricas.


INTENSIDAD
Categora: 3
Categora: 1
Categora: 2
Categora: 2
Categora: 3
Categora: 5
Vientos registrados: 40 mph (65 km/h)
Vientos registrados: 50 mph (85 km/h)
Vientos registrados: 75 mph (120 km/h)
Vientos registrados: 60 mph (95 km/h)
Vientos registrados: 50 mph (85 km/h)
23 mm
S/D
S/D
70 mm
200 mm
S/D
S/D
S/D
S/D
70 mm
S/D
S/D
S/D
84 mm
74 mm
70 mm
110 mm
200 mm
200 mm
40 60 mm
4.6 Grados en la escala de Richter
5.1 Grados en la escala de Richter
4.7 Grados en la escala de Richter

DE

NOMBRE
Olivia
Ismael
Lidia
Nora
Lane
Kenna
Jennifer
Naomi
Roslyn
Rick
Norman
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

VE

RS

IO
N

CATEGORA
Huracn
Huracn
Huracn
Huracn
Huracn
Huracn
Tormenta Tropical
Tormenta Tropical
Tormenta Tropical
Tormenta Tropical
Tormenta Tropical
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Precipitacin pluvial
Sismo
Sismo
Sismo

FECHA
24 de Octubre de 1975
12 al 16 de Septiembre de 1995
8 al 14 de Septiembre de 1993
01 al 9 de Octubre de 2003
13 al 17 de Septiembre de 2006
22 al 26 de Octubre de 2002
23 al 27 de Septiembre de 1973
25 al 30 de Octubre 1976
15 al 22 de Octubre 1986
15 al 21 de Octubre 2009
20 al 22 de Septiembre 2000
04 de Septiembre de 2007
02 de Julio de 2008
17 de Agosto de 2008
07 de Septiembre de 2008
19 Junio de 2009
03 de Febrero de 2010
17 de Febrero de 2010
26 de Julio de 2010
29 de Julio de 2010
06 de Septiembre de 2010
07 de Septiembre de 2010
08 de Septiembre de 2010
08 de Enero de 2011
09 de Agosto de 2011
15 de Agosto de 2011
24 de Agosto 2011
25 de Agosto 2011
28 de Agosto de 2011
29 de Agosto de 2011
03 de Octubre de 2011
05 de Diciembre de 2000
09 de Diciembre de 2000
15 de Febrero de 2001

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


CATEGORA
Sismo
Sismo
Sismo
Sismo
Sismo

NOMBRE
----------------------------------------------

INTENSIDAD
6.3 Grados en la escala de Richter
6.3 Grados en la escala de Richter
4.6 Grados en la escala de Richter
4 Grados en la escala de Richter
5.6 Grados en la escala de Richter

Pg.120
FECHA
13 de Noviembre 2001
03 de Octubre de 2002
03 de Marzo de 2009
14 de Septiembre de 2010
14 de Octubre de 2011

LT
A

Fuente: Elaboracin propia con informacin del Plan Municipal de Contingencias 2005, Plan Municipal de
Contingencias 2008, Plan de Contingencias para fenmenos hidrometeorolgicos 2005 y Plan Municipal de
Contingencias 2011.

La proximidad que tiene el Puerto de Mazatln con el Ocano Pacfico lo hace susceptible a
lluvias, huracanes y tormentas tropicales que se presentan ao tras ao en los meses de Junio a

CO
NS
U

Octubre aproximadamente; y producto de la falla de San Andrs en California, EUA, movimientos


telricos.

Para el caso de las lluvias, stas se presentan de manera relativa en la temporada y son
acompaadas ocasionalmente por tormentas elctricas. El comportamiento de la precipitacin
pluvial se mantiene en un estndar bajo y manejable, aunque las lluvias se intensifican
ocasionalmente y pueden llegar a ocasionar inundaciones en zonas bajas, as como en las
cercanas a los cuerpos de agua, o deslaves de cerros que rodean al puerto.

DE

Los huracanes y tormentas tropicales por su parte no siempre tocan tierra, aunque su aparicin
siempre es motivo de alerta para la poblacin.

ciudad.

IO
N

Los sismos, con mucho menos frecuencia, tambin se presentan en el puerto afectando a la

Asentamientos en cauces de ros y en vas de alta tensin.

RS

En la zona de estudio del Centro Histrico no se cuenta ros o torres de alta tensin.
Riesgos Qumicos.

VE

Como siempre se presume, los servicios relacionados con combustibles representan un riesgo
latente para la poblacin, por lo que deben establecerse las zonas en consideracin y tomar
medidas preventivas al respecto.
En la zona Centro se identificaron un total de 4 estaciones de servicio (gasolineras), las que si

bien, cuentan con las normas establecidas para su existencia, es conveniente considerar los

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.121

usos compatibles con ellos; de manera que no representen un riesgo para sectores ms
vulnerables como edificios educativos, de salud y habitacionales.
Como factor de riesgo importante para el Centro Histrico, se tiene un rea de tanques de
almacenamiento de combustible, localizado en la zona sur del polgono de estudio. Este se

LT
A

encuentra ubicado para dar servicio al sector del puerto, sin embargo, representa un riesgo latente
porque el sector ya es mayormente habitacional y no existen estaciones de servicios pblicos
(Bomberos y Cruz Roja) cercanos que pudieran responder inmediatamente en caso de alguna

Riesgos de Seguridad.

CO
NS
U

contingencia.

En todas las ciudades existen giros indeseados por ser de tipo ilegal o conflictivo, lo que genera
zonas de inseguridad y un ambiente urbano degradado. La Ciudad de Mazatln no es la
excepcin, y en la zona Centro podemos encontrar varios de estos ejemplos.

Los giros peligrosos o negros que se registran en la zona Centro estn localizados en la parte
norte del polgono e intensamente en la Colonia Centro en colindancia con Gabriel Leyva y

DE

Montuosa. Esta zona se caracteriza por giros que implican venta y consumo de alcohol como
bares, cantinas, hoteles de mala calidad, casas de citas, casa de masajes, centros de recreacin
para caballeros, entre otros.

IO
N

La zona norte presenta mayor problemtica en este tipo de giros, que poco a poco han cobrado
vida, principalmente en horario nocturno, pero que no deja de afectar a la poblacin circundante a
ellos y sobretodo restndole valor y propiciando entornos de inseguridad.

RS

Las zonas de conflicto y con poca seguridad dentro de la zona de estudio son: las Colonias
Lzaro Crdenas, Gabriel Leyva y la Centro (sobre el Cerro de la Nevera), los actores
coincidieron que debido a que los habitantes de dichas zonas a pesar de ser parte sistmico del

VE

Centro, se sienten excluidos del mismo.


Tabla 42. Colonias con mayor ndice delictivo a nivel municipio.
COLONIAS CON
MAYOR NDICE
DELICTIVO
Centro
Benito Jurez

No. DELITOS

PORCENTAJE %

20,208
11,589

26.92
15.44

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


PORCENTAJE %

7,695
5,065
4,935
4,398
3,977
3,099
2,564
2,301
2,007
1,907
1,783
1,774
1,768

10.25
6.75
6.57
5.86
5.30
4.13
3.42
3.07
2.67
2.54
2.38
2.36
2.35

LT
A

No. DELITOS

CO
NS
U

COLONIAS CON
MAYOR NDICE
DELICTIVO
Zona Dorada
Francisco Villa
Francisco I. Madero
Montuosa
Flores Magn
Palos Prietos
Salvador Allende
Snchez Celis
Uras
Esperanza
Jacarandas
Inf. Playas
Independencia

Pg.122

Fuente: Elaboracin propia con datos de la Secretara de Seguridad Pblica, 2011.

La tabla anterior indica que a nivel municipio, el asentamiento que arroja mayor nmeros
delictivos es la Colonia Centro; la cual est catalogada como zona vulnerable y la Colonia
Montuosa que si bien, no se encuentra dentro del polgono, pero se encuentra limitando con el

Riesgos Sanitarios.

DE

mismo, tiene repercusin de manera indirecta en ste.

La planta de tratamiento de aguas residuales, El Crestn, no cuenta con las condiciones y la


capacidad adecuada para cubrir las necesidades de la poblacin actual de la ciudad, lo que

IO
N

significa un territorio vulnerable a alguna contingencia sanitaria y por encontrarse en la zona sur,
colindante al Centro Histrico, representa un riesgo mayor para la zona.
Actualmente se detectan molestias ocasionadas a la poblacin por malos olores, as como a las

RS

personas que utilizan las embarcaciones de turismo, de pesca y los cruceros que transitan frente
a la planta.

VE

Aunque la planta ya est siendo intervenida para su mejoramiento, es necesario considerar


todas las medidas preventivas para cualquier desastre sanitario que pudiera presentarse dada la
situacin actual de la misma.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.123

Patrimonio arquitectnico

Como ya se hizo mencin, existe un rea decretada por el INAH como Zona de Monumentos
Histricos, la cual posee caractersticas particulares con respecto al resto del rea del Centro.

LT
A

Es necesaria la identificacin de inmuebles que afecten la imagen urbana del Centro, que por
sus caractersticas o ausencias, en el caso de lotes baldos, rompen con el contexto que se
intenta proteger y conservar para implementar polticas de aprovechamiento de dichos

CO
NS
U

predios. Como parte de la estrategia, se podran considerar las edificaciones que tienen
construcciones en mal estado, incluyendo lote que no tienen algn uso, como reservas
potenciales para reciclamiento, siempre y cuando los proyectos ah propuestos cumplan con los
criterios que seale el INAH para integrarse al paraje.

CONACULTA identifica 226 inmuebles de valor histrico, sin embargo algunos hacen referencia del
mismo inmueble en repetidas ocasiones,

en campo se corroboraron 71 de los cuales 22 se

encuentran en buenas condiciones, 31 en regulares y 16 en malas condiciones.

DE

En el tema de la conservacin y el aprovechamiento de inmuebles con caractersticas


patrimoniales, existe un conflicto latente entre los intereses de los usuarios de edificaciones
patrimoniales y las autoridades encargadas de salvaguardar el patrimonio histrico y artstico.
La condicin de Monumento Histrico hace casi intocable al edificio al pretender realizar algn

IO
N

proyecto de rehabilitacin o remodelacin.


Otro conflicto, es la falta de informacin al alcance del pblico en general, sobre edificaciones
decretadas patrimoniales, y la normatividad que regula su aprovechamiento o viable

RS

transformacin, obstaculiza e inclusive impide, a los propietarios, usuarios y posibles


inversionistas planificar acciones. Aunado a esto, es la interpretacin por parte de los propietarios

VE

de lo que es correcto en cuanto a cambios o modificaciones en el inmueble.


Lo anterior propicia que se realicen actividades de demolicin o intervenciones de manera

arbitraria y casi clandestina para adecuar las construcciones a las actividades que incrementan
la rentabilidad, o se argumentan supuestas situaciones que podran ocasionar daos al
propietario, de riesgo estructural, entre otras. A la par que los espacios se modifican o se
destruyen quedan dentro del rea del Centro Histrico siendo esto un atractivo de venta.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.124

En estos momentos existe una coordinacin entre la administracin pblica municipal y estatal
con el INAH, para difundir ampliamente los resultados, una vez realizada la catalogacin de
edificaciones con caractersticas patrimoniales y acordar, de manera conjunta, las normas
tcnicas que favorezcan la conservacin del patrimonio cultural, en las condiciones actuales del

LT
A

Centro en proceso de regeneracin.


Catlogo de inmuebles elaborado por el Instituto Nacional de Bellas Artes, INBA (Vase anexo
estadstico de tablas y cuadros No. 2).

CO
NS
U

Patrimonio Natural.

El patrimonio natural es aquel que se encuentra constituido por la variedad de paisajes que
conforman la flora y fauna del territorio. Son aquellas formaciones geolgicas, lugares y paisajes
que tienen un valor relevante desde el punto de vista esttico, cientfico y/o medioambiental. Este
patrimonio lo constituyen las reservas de la bisfera, los monumentos naturales, las reservas y
parques nacionales, y los santuarios de la naturaleza. 11
Faro.

DE

Tiene una longitud de 641m por 321m de ancho y una altitud de 157m y el hecho de estar sobre
una imponente formacin natural lo hace ser aun ms espectacular.

IO
N

El faro es un atractivo turstico muy visitado por turistas y


locales, mismos que se trasladan hasta la cima por
caminos accidentados; aunque aqu cabe mencionar que
existen tramos con escaleras rsticas, deterioradas pero

RS

que facilitan el ascenso. El mobiliario que se halla en el


recorrido se encuentra en malas condiciones. Al llegar a
la cumbre, se aprecian las playas, bahas, esteros,

VE

cerros, la Ciudad de Mazatln junto al majestuoso Ocano

Imagen 59. Cerro El Crestn (Faro).

Pacifico, adems que durante el recorrido encontramos vegetacin como: cactus, palmas,

bugambilias, flora marina (algas) y fauna como: gaviotas, tijeretas, pelcanos, mariposas,
chapulines, lagartijas, iguanas, cangrejos en concha, moluscos como caracoles entre otras.
11

Organizacin de las Naciones Unidas para la Educacin, la Ciencia y la Cultura, UNESCO.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

LT
A

Pg.125

Imagen 60. Panormica desde el Cerro El Crestn hacia la ciudad de Mazatln.

Playas.

Playa Norte: Esta popular playa se extiende en el Paseo Claussen y esta usualmente

CO
NS
U

concurrida, acrecentndose el nmero de visitantes en das festivos. Hacia arriba se


encuentra la Playa Camarn.

Playa Olas Altas: Playa de arena fina, pendiente suave y oleaje fuerte, que adems de
contar con belleza natural, se encuentra rodeado de atractivos monumentos del viejo
Mazatln, frente a uno de los hoteles ms antiguos de Mazatln, el Hotel BELMAR. Es ideal
para la prctica del surf.

Playa Los Pinos: Se ubica entre la Casa del Marino y la Escuela de Ciencias del Mar de la

DE

Universidad Autnoma de Sinaloa. Este espacio funge como un punto de reunin para

Islas.

IO
N

muchas familias Mazatlecas.

Aunque no se encuentran en el polgono de estudio, es importante el mencionarlas ya que son


parte de la identidad del Mazatleco.

Venados: Su longitud aproximada es de 1,850 km y un ancho que vara entre los 250 y los

RS

700 metros.

Pjaros: Su superficie es de 0.4 km2, 1.1 km de largo y una extensin mxima y mnima de

VE

800 a 650 metros.

Chivos: Cuenta con una altura sobre el nivel del mar de un poco ms de 50 metros.

El Crestn: Ubicada en el extremo oeste de la baha exterior de Mazatln, tiene una longitud
de 700 metros y una amplitud mxima de 800 metros; al noroeste de esta formacin, a unos
3 km de distancia se elevan algunas pequeas islas entre las que sobresalen la "Hermano

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.126

del sur", y "Hermano del norte".

La Isla de la Piedra: Siendo la ms importante dentro del litoral del municipio, por sus
dimensiones es la ms extensa de todas ya que dispone de 30 km2 de superficie y mide

CO
NS
U

LT
A

aproximadamente 14.5 km de largo por 2.5 de ancho.

Imagen 62. Playa Olas Altas.

IO
N

DE

Imagen 61. Playa Norte.

VE

RS

Imagen 63. Playa Los Pinitos.

Imagen 65. Isla de la Piedra.

Imagen 64. Isla de Chivos.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.127

Actividades tradicionales ms emblemticas.


En el puerto existen diferentes actividades emblemticas, entre las ms significativas se
encuentran:
Carnaval Internacional de Mazatln.

LT
A

Su celebracin data de 1823, justo despus de haberse declarado la Independencia de Mxico,


a la manera de los carnavales de Venecia, Espaa y Francia.

CO
NS
U

El Carnaval de Mazatln es uno de los ms eclcticos de Mxico, pues combina tradiciones


como la Quema del Mal Humor y la eleccin de la Reina del Carnaval. Durante esta celebracin
se realizan exposiciones, eventos de poesa, conciertos, muestras coreogrficas y sobre todo, un
permanente banquete de comida regional.

Estas celebraciones se llevan a cabo en el Malecn y en puntos estratgicos de la zona Centro.

Semana Internacional de la Moto.

Es celebrada en el mes de abril de cada ao, en el puerto, para el 2011 se celebr la XVI edicin

DE

de sta, recibiendo a turistas nacionales y extranjeros.


Festival Cultural de Mazatln.

IO
N

La Glorieta Snchez Taboada, la Plazuela Machado, el Teatro ngela Peralta se vuelven el


marco de este importante evento. Su duracin es de dos meses y est conformado por diversas
actividades de las bellas artes como el teatro, la danza, msica, pintura, entre otros.
Gran Maratn Pacfico.

RS

El Gran Maratn Pacfico es considerado como el mejor a nivel nacional y dentro de los diez

VE

mejores del mundo. Tambin, es conocido como la fiesta deportiva de Mxico, ya que Mazatln,
en el 2010 se celebr su doceava edicin.
Las categoras participantes en la convocatoria para el maratn son 12:

12

1.5 km varonil y femenil: infantil.

http://www.maraton.org/index.html

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.128

2 km varonil y femenil: juvenil, libre, master, veterano, veterano plus, empleados Grupo
Modelo.

5 km, 10 km y 21 km varonil y femenil: libre, master, veterano, veterano plus,


empleados Grupo Modelo.

10 km y 21 km varonil y femenil: silla de ruedas, muletas y ciegos (total), empleados

LT
A

Grupo Modelo.

42 km varonil y femenil: libre, master, veterano, veterano plus, empleados Grupo

CO
NS
U

Modelo.
Expo CANACO.

Es una exposicin de bienes y servicios de micros, medianas y grandes empresas participando en


una actividad econmica que fomenta el establecimiento de relaciones comerciales; ofreciendo a
los mazatlecos y visitantes, un espacio de recreacin y entretenimiento con una duracin de 10
das.
FELIART.

DE

Esta actividad inici en 1997 con el nombre de Jornadas por la Lectura, promovidas por la
Universidad Autnoma de Sinaloa. Busca promover el hbito de la lectura entre la poblacin del
Estado, ofreciendo actividades artsticas, literarias y culturales de primer nivel. Bajo la premisa de

IO
N

romper las barreras entre el pblico y los escritores, cuenta con la participacin de editoriales y
autores enfocadas a todo tipo de pblico.
El espacio donde se realizan estas actividades es la Plazuela Machado en el Centro Histrico y

VE

RS

se compone de talleres, conferencias, exposiciones, entre otros.

Imagen 66. Festival Cultural.

Imagen 67. Semana


Internacional de la Moto.

Imagen 68. Carnaval


Internacional Mazatln.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.129

Aspectos sociales

La sociedad mazatleca se form con una mezcla de razas, castas sociales, creencias, idiomas y
culturas, crendose una sociedad multicultural, con rasgos distintivos y particulares que los

LT
A

diferenciaba uno de otros. En la actualidad este rasgo distintivo es a travs de las edificaciones
del Centro Histrico, sin embargo la amalgama para que todas estas ideas se unieran
y conformaran una sociedad integrada fueron principalmente: el progreso y el desarrollo.

CO
NS
U

Ya consolidada la sociedad mazatleca, bas su desarrollo en el trabajo e impuls la cultura y la


identidad, provocando que el Centro Histrico no slo sea un espacio donde se realizan trmites,
se abastece la sociedad y se realizan actividades econmicas, sino que se convirti en teln de
fondo de los ms importantes eventos culturales, tursticos, sociales, polticos, deportivos y
recreativos del puerto.

La sociedad mazatleca se fusion de tal manera que en la actualidad, y ante la constante


relacin con otras culturas producto de las dinmicas propias del

turismo, sta

mantiene su

ritmo, su idiosincrasia abierta como siempre al desarrollo, pero cerrada para sus tradiciones y

DE

festividades. Un ejemplo de ello, es sin duda el Carnaval, que siendo una festividad de
arraigo, sta es ofrecida al visitante de manera alegre, franca, hospitalaria, jovial, en otros
trminos tal cual es la sociedad mazatleca. Sin embargo se queda con la firme conviccin de que

IO
N

la verdadera fiesta es para l y su gente.


La sociedad mazatleca es alegre lo que facilita la convivencia entre los ciudadanos sin importar
los estratos sociales. En el caso particular del Centro Histrico predomina la clase social media, lo

RS

que lo hace aun ms especial debido al comportamiento econmico y social que esto genera, ya
que el desarrollarse en medio de los extremos de las clases le permite ubicar una visin

VE

completa de la situacin, hacindolos ms objetivos en su cotidianidad.


Con esta visin el centro histrico ha crecido y se ha fortalecido dejando de ser un puerto de

intercambio, para convertirse en el destino turstico y cultural ms importante del Noroeste, al


combinar acertadamente los atractivos naturales con los culturales.
Es as como el Centro Histrico es el punto clave para la economa, la generacin de empleos,
promotor de la cultura y sobre todo de la identidad para los mazatlecos.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.130

Para el impulso, promocin, conservacin y cuidado del Centro Histrico se ha unido la sociedad
civil conformando diversas organizaciones as como los tres niveles de gobierno, ofreciendo un
mejor espacio para la sociedad.

Gobierno Federal.
SEDESOL, Secretaria de Desarrollo Social.

INAH, Instituto Nacional de Antropologa e Historia.

Gobierno Estatal.

CO
NS
U

Instituto de Cultura Turismo y Arte de Mazatln.

CODESIN, Consejo para el Desarrollo en Sinaloa.

API, Administracin Portuaria Integral de Mazatln.

Secretara de Turismo.

DE

Gobierno Municipal.

LT
A

A continuacin se mencionan algunas de ellas:

Ayuntamiento de Mazatln.

COPLAM, Comit de Planeacin Municipal de Mazatln.

IMPLAN Mazatln, Instituto Municipal de Planeacin de Mazatln.

IO
N

Organismos no gubernamentales.

Colegios de Ingenieros Civiles de Mazatln.

Colegios de Arquitectos de Mazatln.

RS

Colegio de valuadores.

VE

Asociaciones civiles.

Proyecto Centro Histrico.

Vecinos del Centro Histrico.

Adems existen diversos grupos sociales que contribuyen de forma indirecta a la conservacin
del Centro Histrico y fomento a la cultura:

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.131

Casa Prez Meza. Su objetivo es investigar, conservar y difundir la historia de la Familia


Prez Meza, cuyo legado musical ha sido compartido por varias generaciones de
latinoamericanos desde 1930.
Aljibe de San Pedro. Actualmente es utilizado como galera de arte.

NidArt.

Arte Activo.

Casa Luna.

Villa Margarita.

Amigos de Mazatln. Son un grupo de ciudadanos que se encuentran interesados en el

CO
NS
U

LT
A

rescate de los inmuebles del Centro Histrico de Mazatln.

VE

RS

IO
N

DE

Tabla 43. Diagrama de actores con incidencia en el Centro Histrico, 2011.

Fuente: Elaboracin propia con resultados de los talleres para el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln, 2011.

Atribuciones legales dentro del polgono del Plan Parcial del Centro Histrico.
Lugares y zonas de actuacin.

Administracin Portuaria Integral: Puerto.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.132

Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales, SEMARNAT: Escollera y Faro.

Zona Federal Martimo Terrestre, ZOFEMAT: Playa.

Secretara de Comunicaciones y Transportes: TELECOM.

Secretara de Marina: Casa del Marino.

Universidaad Autnoma de Sinaloa, UAS: Instituto de Ciencias del Mar y Limnologa.

Instituto Nacional de Antropologa e Historia, INAH: Zona de Monumentos Histricos.

H. Ayuntamiento: Fracc. Playa Sur, Col. Lzaro Crdenas, Col. Gabriel Leyva, Col.

CO
NS
U

Loma Linda, Fracc. Balcones de Loma Linda.

LT
A

VE

RS

IO
N

DE

Atribuciones. (Vase anexo de plano esquemtico PE-15)

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.133

Fuente: Elaboracin propia con resultados de los talleres para el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln, 2011.

Como indica el plano anterior en la zona Centro se encuentran diversos tipos de propiedad de
atribucin Federal, Estatal y Municipal los cuales dificultan la planeacin, inversin y rescate de
los predios.

VE

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

esquemtico PE-16)

LT
A

Localizacin de instituciones en pro-recuperacin del Centro Histrico. (Vase anexo de plano

Fuente: Elaboracin propia con resultados de los talleres para el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln,
2011.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.134

Fuentes de financiamiento.
Para llevar a cabo la ejecucin de los distintos proyectos planteados en el Plan Parcial, se
apoyar financieramente en las distintas instituciones, con aportaciones de los tres niveles de
gobierno.
Ordenamiento de los usos de suelo y crecimiento del uso habitacional.
o Ordenamiento Urbano. Uso de Suelo.
o Desarrollo Urbano. Integracin; Vivienda.

Programa Hbitat: Centros de ciudad, histricos y patrimoniales. Apoyo del

CO
NS
U

LT
A

Fondo Hbitat, gestionado por medio de las Agencias de Desarrollo.

Programa: Rescate de Espacios Pblicos de la Secretara de Desarrollo


Social (SEDESOL).

Fondo de Operacin y Financiamiento Bancario a la Vivienda (FOVI),


promovido por la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico (SHCP).

Programa Especial de Crdito y Subsidios a la Vivienda PROSAVI, promovido


por la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico (SHCP).

Programa Esta es tu Casa, subsidio para compra o mejora de una casa

DE

otorgado por Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI).

Programa de Generacin de Suelo Legal Servido y Sustentable para

IO
N

Vivienda Bsica y Social, de la Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI).

Programa Especial de Crdito y Subsidios a la Vivienda PROSAVI, promovido


por la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico (SHCP).

Asesora de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Suelo, de la

RS

Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL).

Apoyos BANOBRAS para la Adquisicin y Habilitacin del Suelo,

VE

financiados por la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico (SHCP).

Apoyos BANOBRAS para la Mejora de Operacin de Catastro y Registros


Pblicos de la Propiedad y el Comercio, financiados por la Secretara de
Hacienda y Crdito Pblico (SHCP).

Programa de Apoyo para la Rehabilitacin de Viviendas financiado por el


Instituto Municipal de Vivienda.

Programa de Apoyo Tu Casa Ms Cerca del

Instituto Nacional de la

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.135

Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT).

Espacio pblico de calidad e incluyente, dignificacin de la imagen urbana, ambiente


saludable y condiciones para la movilidad sustentable.
o Ordenamiento Urbano. Imagen Urbana; Movilidad.

LT
A

o Desarrollo Humano. Espacios pblicos; Infraestructura.


o Ambiental. Medio ambiente.

Programa Hbitat: Espacio pblico, imagen urbana y cultura. Apoyo del


Fondo Hbitat, gestionado por medio de las Agencias de Desarrollo.

Programa Hbitat: Estructura vial primaria y de transporte masivo. Apoyo del

CO
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U

Fondo Hbitat, gestionado por medio de las Agencias de Desarrollo.

Apoyo BANOBRAS para la Imagen Urbana, Edificios Pblicos y de


Servicios, financiados por la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico
(SHCP).

Programa Rescate de Espacios Pblicos del H. Ayuntamiento de Mazatln.

Limpiemos Nuestro Mxico, sobre el mantenimiento de espacios pblicos,


creado por la Secretara del Medio Ambiente y Recursos Naturales

DE

(SEMARNAT).

Diversificacin, fortalecimiento y consolidacin de actividades econmicas.


o Impulsos (Econmicos-Culturales). Impulso cultural; Impulso econmico.
FONAES: Fondo Nacional de Apoyo para las Empresas en Solidaridad.

Fondo de Apoyo para la Micro, Pequea y Mediana Empresa (PYME) de la

IO
N

Secretara de Economa.

Recuperacin del patrimonio tangible (arquitectnico, urbano e histrico).

RS

FONAES: Fondo Nacional de Apoyo para las Empresas en Solidaridad.

o Patrimonio Urbano Arquitectnico. Patrimonio.

VE

o Rescate. Aprovechamiento de inmuebles.

Programa Hbitat: Centros de ciudad, histricos y patrimoniales. Apoyo del


Fondo Hbitat, gestionado por medio de las Agencias de Desarrollo.

FOREMOBA: Fondo de Apoyo a Comunidades para la Restauracin de


Monumentos y Bienes Artsticos de la Propiedad Federal, otorgado por la
Direccin General de Sitios y Monumentos del Patrimonio Cultural de

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.136

CONACULTA.

Apoyos BANOBRAS para la Mejora de Operacin de Catastro y Registros


Pblicos de la Propiedad y el Comercio, financiados por la Secretara de

LT
A

Hacienda y Crdito Pblico (SHCP).

Aspectos econmicos

CO
NS
U

Entre las actividades econmicas motrices de la zona se encuentran los servicios y el comercio
que se encuentra ligado estrechamente al turismo la pesca, las actividades portuarias, la
industria y al comercio en va pblica, que si bien no est regularizado en su totalidad, es un
aspecto que no se puede dejar de lado dentro de la composicin y dinmica urbana, ya que
representan un atractivo en el sentido econmico y desde el punto de vista social y cultural
folclrico. Sin embargo, resulta contraproducente en el sentido de que no cuentan con una
regularizacin y stos fijan precios, crean colectivos monopolizando los productos y acaparando
reas que pertenecen a otro giro comercial, o en su caso invadiendo zonas habitacionales, tan

DE

slo por citar algunos ejemplos. stos a su vez proyectan una mala imagen urbana, debido a la
heterogeneidad de sus puestos, por otra parte no consideran las condiciones mnimas de higiene
fbrica.

IO
N

tanto para la elaboracin de los productos como los que se expenden ya empaquetados de

Se han identificado zonas donde se ubica este tipo de comercio las cuales pertenecen a las
reas de la explanada Snchez Taboada y en los alrededores del Mercado Pino Suarez.

RS

Cabe mencionar que la mayor parte de los servicios a nivel municipal se concentra en la zona de
estudio por lo que puede considerarse un fuerte punto atractor de poblacin y de inversionistas

VE

de la pequea y mediana empresa.


Como ya se hizo mencin anteriormente, el Centro Histrico es el promotor cultural de Mazatln,
es por ello que se han localizado distintos inmuebles patrimoniales los cuales son susceptibles
para su rescate y convertirlos en sitios culturales, sociales o tursticos.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.137

Entre los edificios principales se encuentran la ex Universidad tecnolgica de Sinaloa, El ex Cine


Reforma, Antiguo edificio de Cervecera Pacifico, Antigua Fbrica de Jabones San Vicente y
distintas casas abandonadas.

VE

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

PE-17)

LT
A

Principales inmuebles patrimoniales susceptibles a rescate. (Vase anexo de plano esquemtico

Fuente: Elaboracin propia con resultados de los talleres para el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln,
2011.Pg.127

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

LT
A

Imagen 70. Ex-Cine Reforma, en calle


Aquiles Serdn.

CO
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U

Imagen 69. Calle Venustiano Carranza y Dr.


Hctor Gonzlez Guevara.

Pg.138

Imagen 72. Belisario Domnguez y


Melchor Ocampo.

IO
N

DE

Imagen 71. Fbrica San Vicente en calle


Constitucin.

Imagen 73. Calle Belisario Domnguez y Genaro Estrada.

RS

Actividades econmicas motrices.

Entre actividades relacionadas al turismo, la industria, las actividades portuarias y la pesca;

VE

muchas de estas actividades no se realizan directamente en el Centro Histrico, sin embargo


repercuten directamente en l. Ya que este es el punto donde naci la ciudad, y el puerto, es

adems, donde se concentran las principales oficinas de gobierno y los principales atractivos
tursticos combinando mar, arquitectura, arte y cultura.
Existe una relacin directa entre el Centro Histrico, las actividades econmicas que se
desarrollen y el turismo, bajo el amparo de la nueva concepcin de este, cultura, sol y playa;

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.139

ya que las dinmicas econmicas que se desarrollan en el Centro Histrico estn ligadas a las
afluencias tursticas de origen nacional o internacional y los cambios de stas por las diferentes
situaciones, de ndole social, econmico y natural, lo afectan o lo benefician pero siempre lo
mantienen en un dinamismo constante.

LT
A

La inversin que se haga sobre el Centro Histrico generar unidades econmicas alternas o
paralelas.

El turismo que se ofrece en el Centro Histrico de Mazatln se encuentra eclipsado por el

CO
NS
U

concepto cultura, sol y playa, donde se combina el arte, actividades de playa, la cultura y el
ecoturismo dentro de un mismo marco. Es as como el Centro Histrico se convierte en cuencas
de atractividad y consumo para unos y empleo para otros, propiciando el desplazamiento de las
distintas reas que lo rodean.

Las principales actividades econmicas de Mazatln y el Centro Histrico son de tipo terciario
(turismo-comercio) sin embargo para contextualizar y por la relacin que guarda con el Centro, es
necesario hacer mencin de las otras actividades econmicas motrices que mueven a esta

DE

entidad.

Interrelacin y potencial de actuacin.

IO
N

Turismo (comercio y servicios).

El turismo representa la base econmica del puerto de Mazatln, ya que en actividades


relacionadas a ste se genera el 12 % del PIB estatal, haciendo del Centro Histrico y de
prcticamente todo Mazatln, una cuenca de empleos y de desarrollo econmico.

RS

La inversin privada crece en turismo y el sector recibi u n 19.2% ms recursos en 2010, es


decir 3,526 millones de dlares, segn la SECTUR.

VE

El 60% del pblico interesado en Mazatln es de Canad y EU, el otro 40% proviene de Jalisco,
Durango, Chihuahua, Nayarit, Sinaloa, Baja California Sur principalmente y de otras entidades

del pas. Prximamente las ciudades de Torren, Saltillo, Monterrey y Matamoros con la autopista
Mazatln - Durango.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.140

Gracias a su ubicacin geogrfica Mazatln es considerado como uno de los cinco destinos
tursticos ms importantes del pas. Y el lugar nmero 24 de 53 destinos tursticos a nivel
mundial. 13 Est dentro de los 12 principales destinos tursticos considerados por SECTUR, y
dentro de los 10 destinos que ms turistas extranjeros reciben.

LT
A

Se tiene una promocin y una posicin ya consolidada en el extranjero, principalmente en el


mercado de Estados Unidos y Canad. Existe una variada oferta en cuanto a alojamiento
(clasificacin hotelera) se refiere, la cual encontramos desde una clasificacin de cinco estrellas,

CO
NS
U

hasta los hoteles y moteles que no cuentan con una clasificacin.

Dentro de las cifras que publica la Secretara de Turismo del Estado, podemos apreciar que ante
los cambios econmicos que ha sufrido el pas, la ciudad contina promocionndose sobre su
afluencia turstica y manteniendo los ingresos emanados de esta actividad vital para la economa
y el desarrollo del puerto.

El Centro Histrico es un punto y paso obligado donde se concentra al turismo tanto nacional
como internacional convirtindose de esta manera en cuenca de vida y empleo para muchos

VE

RS

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DE

mazatlecos.

13

Nota publicada en el New York Times, Diciembre 9 de 2007.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.141

Tabla 44. Disponibilidad, peso y atractividad de equipamiento.


ACUMULADO A NUAL
2008
2009
2010
AFLUENCIA TURSTICA
1,861,658
1,937,067
2,130,102
Nacionales
1,078,956
1,161,858
1,181,026
Extranjeros
250,678
318,200
422,782
Cruceristas
532,024
457,009
526,294
% de ocupacin
62.30
57.30
53.58
ESTADA PROMEDIO
4.4
3.7
3.3
Nacionales
2.7
2.6
2.5
Extranjeros
6.1
4.8
4.1
GASTO DIARIO PROMEDIO POR TURISTA (PESOS)
Nacionales
2,219.3
2,318.3
2,240.4
Extranjeros
3,303.1
3,005.8
2,825.4
GASTO DIARIO POR ESTANCIA
Nacionales
5,992.1
6,027.6
5,638.3
Extranjeros
20,148.9
14,427.8
11,584.1
Cruceristas
1,277.6
1,119.3
1169.3
DERRAMA ECONMICA
12,195.8
12,105.7
12,172.0
6,465.2
7,003.2
6,659.0
Nacionales
5,050.9
4,590.9
4,897.6
Extranjeros
679.7
511.5
615.4
Cruceristas
117,060
93,413
110,714
Transbordadores
54,593
46,063
54,277
Llegadas
62,467
47,350
56,437
Salidas
244
170
192
Nmero de cruceros
OFERTA HOTELERA
155
161
168
Establecimientos
9,732
10,367
10,630
Cuartos
Fuente: Con datos de la Secretara de Turismo del Estado/Data Tur/Aeropuerto de Mazatln, 2008-2009.

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DE

CO
NS
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A

CONCEPTO

Tabla 45. Rankin de competitividad 2006-2008

VE

RS

LUGAR
1
2
3
4

2006
Manzanillo
Monterrey
Piedras Negras
Nogales

Aguascalientes

Chihuahua

2007
Monterrey
Chihuahua
Piedras Negras
Nogales
Reynosa Ro
Bravo
Mazatln

2008
Monterrey
Reynosa Ro Bravo
Chihuahua
Mazatln
Mexicali

Piedras Negras
Colima Villa de
7
Jurez
Jurez
Jurez
8
Guanajuato
Manzanillo
Manzanillo
9
Reynosa - Ro Bravo
Aguascalientes
Aguascalientes
10
Mazatln
Ciudad del Carmen
Hermosillo
Fuente: Datos de la Secretaria de Turismo del Estado, Rankin de competitividad, 2006-2008.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.142

Dentro de las cifras que nos revela la Secretara de Turismo del Estado de Sinaloa, la
popularidad de Mazatln como destino se ha mantenido como nos muestra la siguiente tabla:
Tabla 46. Indicadores Tursticos de Mazatln.
ACUMULADO ANUAL
2008
2009
2010
No. Cruceros
244
170
192
Afluencia turstica
1,861,658
1,937,067
2,130,102
Nacionales
1,078,956
1,161,858
1,181,026
Extranjeros
250,678
318,200
422,782
Cruceristas
532,024
457,009
526,294
Estada promedio
4.4
3.7
3.3
GASTO DIARIO POR ESTANCIA
Derrama econmica
12,195.8
12,105.7
12,172.0
(millones de pesos)
Fuente: Datos de la Secretaria de Turismo del Estado, 2008-2010.

CO
NS
U

LT
A

CONCEPTO

Industria.

El crecimiento de la ciudad acelerado y casi desordenado ha provocado que muchas de las


empresas de arraigo en Mazatln, se encuentren inmersas entre zonas habitacionales, un

DE

ejemplo palpable de ello es la Cervecera Pacifico, icono de esta regin y del Estado. Esta
situacin se presenta en casi todo el puerto exceptuando la Zona Dorada y Cerritos que se ubica
rumbo al norte de la ciudad.

IO
N

La industria manufacturera despus de los servicios es la que emplea a un gran nmero de


mazatlecos, debido la gran cantidad de empresas y las dimensiones de estas, que se encuentran
en el puerto.

RS

En Mxico, 500 empresas generan ventas que equivalen al 73% del Producto Interno Bruto.
Sinaloa tiene su participacin con 13 empresas con origen en la entidad, pero que su

VE

expansin les permite cubrir otras partes del pas e incluso tiene presencia en el extranjero.
Con una vocacin turstica y pesquera, Mazatln aporta tres empresas entre las ms grandes

de Mxico. La cadena de Hoteles El Cid y Pueblo Bonito, adems de la procesadora de


productos pesqueros Grupo PINSA.
De las 500 empresas ms importantes en Mxico, 13 de ellas tienen su origen en Sinaloa y a su

vez tres de stas en Mazatln.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.143

52 Grupo Coppel $36,419.70

96 Homex $18,850.50

129 Grupo Viz $11,204.10

262 Grupo PINSA $3,800

304 Almacenes Zaragoza $2,686.10

316 Pueblo Bonito Oceanfront Resorts & Spas $2,483.70

330 Hipotecaria Crdito y Casa $2,061.80

416 El Cid Resorts $1,058.90

442 Grupo Farmacn $903.50

444 Premier Chevrolet $894

457 Nueva Agroindustrias del Norte $825.10

474 Bancoppel $746.40

500 Productos Chata $595.90

DE

* Cantidad en millones de pesos14

CO
NS
U

LT
A

Posicin Empresa Ventas*

La importancia de las distintas empresas, aunque se encuentran fuera del polgono de estudio,
es que tiene una influencia econmica directa con ste, debido a la gran cantidad de empleos

IO
N

que se generan y que contribuyen a una mejor calidad de vida de los mazatlecos; as como
tambin a la cantidad de viajes que se realizan producto de la oferta laboral, reactivando as la
economa en la zona Centro.

RS

Grupo PINSA.

El rea del Centro Histrico como parte de su historia, alberga a la industria ms importante de la
regin, la Cervecera Pacfico; una de las ms exitosas a nivel estatal pero sobretodo, un

VE

referente para esta ciudad. Es importante hacer mencin de ella puesto que es una cuenca

generadora de empleos para muchos mazatlecos.

14

Fuente: Revista Expansin, peridico el Noroeste.com

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.144

La identidad que posee el Centro Histrico de la ciudad, se refleja en este inmueble que por
dcadas ha significado el desarrollo de la ciudad. La expansin de la ciudad ha provocado que la
ubicacin de sta haya quedado inmersa entre zonas habitacionales.
Diversas empresas en el Centro Histrico fungen como cuencas de actividad resaltando las de
por citar algunas.

LT
A

tiendas de telefona celular, restaurants o tiendas departamentales (Coppel, Fbricas de Francia)

Otras empresas aunque no se encuentran dentro del polgono son vitales para la generacin de

CO
NS
U

empleos: Caf El Marino, Bimbo-Barcel entre otras.

Por otro lado tenemos a las micro industrias de tipo casero y de bajo impacto como son: las
madereras, las productoras de paletas y helados, las que elaboran

muebles, as como las

productoras de dulces tpicos como son las Cocadas o los famosos Suaves que son malvavisco
baados en coco, entre otros.
Distribuidas

en el rea del Centro Histrico y en todo el puerto, se presentan expendios de

comida en carretas, que se instalan a lnea de calle o en banquetas, cenaduras y fondas como

DE

parte de las tradiciones de la gastronoma y actividades de la zona.


Estas microempresas con caractersticas muy propias, son una alternativa de empleo para
muchas de las familias mazatlecas ya que en este modelo los empleados son los integrantes de

IO
N

la propia familia participando todos en la generacin del sustento.


El inconveniente de este tipo de empleos o de empresas es que generalmente son de tipo
informal, aunque es pertinente subrayar que hay quienes si estn dentro de la normatividad.

RS

Algunos espacios generadores de empleos donde se puede localizar el comercio informal


dentro del polgono son:

VE

La Explanada Snchez Taboada, es donde se concentra la mayor cantidad de puestos


semifijos(entre 18 a 28 aproximadamente), la cantidad varia ya que se movilizan a las distintas
playas donde se concentra la poblacin. Es difcil tener un nmero exacto y control de los

mismos, porque algunos solo se instalan los fines de semana o los das feriados, ya que es
cuando

aumenta la afluencia turstica. Los productos ah expendidos principalmente son de

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.145

comida (antojitos) y souvenires del puerto, sombreros, collares, artesanas(generalmente de


fabricacin china).
El Malecn: A lo largo del Malecn dentro y fuera del permetro es comn encontrar vendedores
algodones de azcar etc.

LT
A

ambulantes de los cuales destacan, los que venden joyera, raspados de hielo, cocos, nieves,

Mercado Jos Mara Pino Suarez: Bsicamente se pueden localizar 12 puestos semifijos
aproximadamente, stos se encuentran a lnea de calle en los alrededores de dicho inmueble,

CO
NS
U

vendiendo comida, suvenires, frutas de temporada entre otras.

Plazuela Repblica: Aqu predominan los lustradores de calzado (boleros, 18 aproximadamente),


estos cuentan con registro; este espacio funciona como cuenca de empleo por la cercana con
oficinas

de

gobierno,

la

iglesia

el

mercado

municipal;

tambin

se encuentran

comerciantes (3 aproximadamente) de artesanas locales (sombreros, aretes de pluma de aves


exticas, collares, etc.).

Plazuela Machado: Estos se instalan los fines de semana, o cuando se realiza algn evento

DE

cultural. El nmero de puestos vara pero por lo general se pueden encontrar entre 15 y 20
aproximadamente. Los productos que se venden en esta rea son ms elaborados, ya que se
puede encontrar aretes de cascara de coco, sombreros, de todo tipo, joyera, cintos, huaraches

IO
N

y ropa tejidos mano, masajes relajantes, entre otras.


Actividades portuarias.

De los dos puertos de altura que existen en el Estado uno se encuentra en Mazatln, siendo la

RS

actividad portuaria otra de los atractores econmicos ms importantes para la ciudad y se


encuentra localizado como frontera del rea de estudio.

VE

Tomando en cuenta que la infraestructura que tiene el puerto de Mazatln es una de las ms

importantes a nivel regional e inclusive nacional, cuenta con diferentes longitudes de atraque para
la diversidad de pesca y turismo teniendo un total de 2,802 metros.

Mazatln opera bajo el concepto de puerto multipropsito o multipuerto y realiza distintas


actividades, como son el manejo de carga de altura y cabotaje, la actividad pesquera y el turismo
de cruceros.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.146

El puerto constituye una importante salida para los productos de exportacin, agrcolas
industriales, pesqueros y en fechas recientes, de automviles provenientes del centro y norte del
pas.
Registra movimiento de carga de petrleo y derivados destinados al abasto de la regin.

LT
A

Las instalaciones con que cuenta el puerto estn dirigidas por la Administracin Portuaria Integral
(API) de Mazatln, a travs de la cual se ha logrado obtener un alto grado de calidad en la
prestacin de los servicios portuarios, que ha tenido como consecuencia la atraccin de un mayor

CO
NS
U

tonelaje de carga.

Mazatln cuenta actualmente con trficos hacia y desde Japn, Corea, Venezuela, Colombia,
Ecuador, Brasil, Per, Chile, Espaa, Portugal, Francia, Italia, Grecia, Chipre, Malta, Lbano,
Libia, Siria, Arabia Saudita, Emiratos rabes, Rumania, Bulgaria, Turqua, Egipto, Argelia,
Marruecos, Tnez, frica del Sur, Este y Oeste, entre otras.

Registra un importante movimiento internacional de cruceros tursticos que lo conectan como


puertos de la costa occidental de Mxico y los Estados Unidos en tres rutas principalmente:

DE

Rivera Mexicana de 7, 10 y 11 das, Transcanal o de reposicionamiento y Mar de Corts.


La fortaleza de Mazatln, es que tradicionalmente es considerado un puerto comercial y ha
logrado integrar la actividad turstica de manera positiva, creando con esta combinacin fuentes

IO
N

de empleo constantes para la poblacin del puerto, a travs de la captacin de inversiones que lo
ubican como uno de los puertos de altura ms importantes del pas y como pilar vital para el
desarrollo del Estado.

RS

Pesca.

Por ser una actividad natural en Mazatln, la pesca es una de las opciones que los lugareos

VE

tienen para sustentar a sus familias, ya sea por tradicin o por ser una fuente de empleo
formal o informal.
El mar es una opcin de empleo y de vida para muchos mazatlecos y de ah su importancia para
el puerto y el Estado, en cuanto a su aportacin para el desarrollo de la economa local y
estatal.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.147

Mazatln concentra el 70% de la actividad pesquera del Estado, cuenta 18 congeladoras, 3


embotelladoras, ms de 5 empacadoras de productos alimenticios, 1 molino harinero y 5
astilleros.
La actividad pesquera se sustenta en los 80 kilmetros de litoral y 5 mil 900 hectreas de
camarn, sardina, atn, barrilete, cazn, lisa y sierra, entre otras.

LT
A

esteros y embalses de aguas protegidas. Las principales especies que se capturan son:

En Sinaloa se registran 785 embarcaciones camaroneras, de las cuales, 600 se encuentran

CO
NS
U

destinadas al Municipio de Mazatln, de ah la importancia de la pesca para el Estado y sobre


todo para el municipio, por la generacin de empleos, ya que en temporada de veda aumenta
considerablemente el nmero de desempleados, ocasionando que la poblacin se incline hacia
el autoempleo (puestos de comida o venta de algn producto en las calles), a los servicios o al
ocio.

2011, la captura en este ao en Sinaloa fue de 4 mil 629 toneladas de crustceo en esteros y
bahas, mientras que 11 mil 441 toneladas, corresponden a la actividad en altamar.

DE

En reporte preliminar de SAGARPA, los armadores de Mazatln fueron los que ms camarn
capturaron, generando 9 mil 597 toneladas.15

El camarn contina siendo el producto marino ms rentable a nivel mundial, manteniendo un

IO
N

excelente precio comercial, por encima de cualquier otra pesquera.


Ingresos.

Los ingresos brutos del municipio; como sucede en el resto del pas, resultan de las

RS

participaciones de nivel estatal y federal, as como del resto de las recaudaciones a nivel local.
Sin embargo, se ha detectado que existe un decremento de las recaudaciones locales en los

VE

ltimos aos, por lo que las participaciones obtenidas de los otros niveles de gobierno resultan

ser las ms determinantes para el desarrollo del municipio y lo que refleja una insuficiencia local
en trminos financieros.

15

SAGARPA, 2011.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.148

Tabla 48. Ingresos brutos del municipio.


APORTACIONES
RESTO DE
INGRESOS BRUTOS
FEDERALES Y
INGRESOS
DEL MUNICIPIO
ESTATALES
2004
46.0
54.0
673,523
2005
51.3
48.7
693,539
2006
54.8
45.2
792,745
44.4
55.6
947,699
2007
2008
53.2
46.8
1,069,849
Fuente: Panorama Estadstico, H. Ayuntamiento de Mazatln e INEGI 2010.

LT
A

AO

actividad crucial.
Inversiones.

CO
NS
U

Alrededor del 30% del PIB municipal es generado por el turismo, de ah que sta sea una

La ciudad continuamente es objeto de inversiones tursticas importantes, a nivel local (zona


Centro) stas se registran solamente para servicios de hospedaje. Como ejemplo indicador de
ello se muestra la siguiente tabla:

DE

Nota: los montos son expresados en pesos mexicanos

Tabla 49. Inversiones tursticas en Mazatln.


TIPO
UBICACIN
Condominios
Centro Histrico
Condominios
Paseo Claussen
Residencias,
Marina, Sbalo
Campos de Golf,
Cerritos, Av. Camarn
7,821,500,000
Hotel, Condominios,
Sbalo, Av. del Mar,
otros.
otros.
Nota: los montos son expresados en pesos mexicanos
Fuente: Con datos de la Secretara de Turismo, Gobierno del Estado de Sinaloa, 2009.

RS

IO
N

MONTO ($)
2,000,000
25,000,000

El porcentaje de la inversin en la zona Centro es mnimo comparado con el que se realiza en

VE

las zonas de desarrollo turstico de la ciudad, esto como indicador, nos permite resaltar la

importancia que tendr la gestin y promocin del Centro Histrico como zona de desarrollo,
que si bien puede no cumplir solamente con el carcter turstico como el sector norte de la
ciudad, posee caractersticas integrales que le permiten ser un espacio de uso local,
turstico y habitacional, de tal forma que podr integrarse al resto del puerto con una visin

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.149

diferente, como un centro poblado y vivo, ya que la inversin generar

una nueva forma de

desarrollo, otorgando certidumbre, siendo esta palpable e identificable.


Tabla 50. Sector Econmico Servicios de Mazatln.

Unidades
econmicas
Personal ocupado
total
Remuneraciones
totales

39,374

Total de activos fijos

5,056

Valor agregado
censal bruto

3,735

6,799

1,436

VARIABLE
Personas por unidad
econmica
Remuneraciones anuales por
persona remunerada
Activos fijos por unidad
econmica
Valor agregado censal bruto
por unidad econmica
Valor agregado censal bruto
por persona

UNIDAD

LT
A

UNIDAD

62

744
549

CO
NS
U

VARIABLE

95

Fuente: Elaboracin propia con datos del Censo Econmico, 2009 del Instituto Nacional de Estadstica Geogrfica e
Informtica INEGI.

Cuencas de atractividad y consumo, tienden al alza debido a la recuperacin e inversin que se


est proyectando para el municipio y el Centro Histrico.

En el caso particular del Centro Histrico, las dos actividades predominantes tambin son el

DE

comercio y los servicios. Los giros principales que encontramos son:

Tabla 53. Actividades econmicas en el Centro Histrico.

IO
N

GIRO

UNIDADES
PRODUCTIVAS

VE

RS

Comercio al por menor de abarrotes,


325
alimentos, bebidas, hielo y tabaco
Servicio de preparacin de alimentos y
292
bebidas
Servicios mdicos de consulta externa
215
y servicios relacionados
Comercio al por menor de productos
textiles, bisutera, accesorios de vestir y
196
calzado
Servicio de reparacin y alimento
185
Servicios personales
165
Comercio al por menor de artculos de
papelera, para el esparcimiento y de
153
otros artculos y de uso personal
Servicios profesionales, cientficos y
142
tcnicos
Fuente: Fuente: Elaboracin propia con datos de Censo Econmico, 2009 del Instituto Nacional de Estadstica
Geogrfica e Informtica INEGI.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.150

Fuentes de financiamiento para programas de conservacin, rehabilitacin y


revitalizacin.
El Centro Histrico de Mazatln no cuenta con un fideicomiso, por lo que las aportaciones que
ste recibe son municipales, estatales y federales, adems de las particulares, por lo que los

LT
A

recursos estn destinados principalmente al rescate de inmuebles dentro de la zona de


monumentos o inmuebles que posean algn valor esttico o histrico. Iniciando los apoyos a raz
de la reconstruccin del Teatro ngela Peralta y la declaratoria de la Zona de Monumentos
Histricos en la primera mitad de los 90s, apareciendo en escena el Centro Municipal de las

CO
NS
U

Artes Mazatln, Plaza Machado y el Mercado Jos Mara Pino Surez, entre otros, naciendo as el
Centro Histrico de Mazatln y quedando atrs el Viejo Mazatln que era como se le conoca
hasta ese entonces.

Las fuentes de financiamiento para la conservacin, rehabilitacin y revitalizacin del Centro


Histrico se presentan de distintas instituciones, tanto nacionales como internacionales que
buscan en todo momento proteger, conservar, restaurar e impulsas el patrimonio cultural, para

VE

RS

IO
N

DE

generar la historia e identidad de las distintas regiones.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.151

Diagnstico-pronstico integrado
En los distintos recorridos de campo, entrevistas, talleres, anlisis, bibliografa consultada y
observaciones

con

expertos

encontramos

momentos

histricos

donde

surgieron

las

LT
A

caractersticas y problemticas que se consideran de mayor relevancia en el Centro Histrico de


Mazatln Sinaloa.

El comercio martimo fue la punta de lanza que marc e impuls al puerto de Mazatln,

CO
NS
U

consolidndose como tal por su importancia para la salida y entrada de mercancas ya que fue el
punto conector con el exterior a travs del intercambio. Es as que para inicios del siglo pasado,
lo que hoy se conoce como Centro Histrico, era toda la ciudad; donde convergan los principales
ejes que regan a la sociedad mazatleca de ese entonces, el H. Ayuntamiento, la iglesia y el
mercado concentrndose de esta manera el conjunto de actividades urbanas, sociales,
econmicas, recreativas, religiosas y culturales de la sociedad.

A partir de la dcada de los 60s, se proyecta al puerto de Mazatln como un destino de sol y
playa con una incipiente actividad turstica. La ciudad empez a ubicar territorios costeros fuera

DE

de la ciudad histrica para ejercer su actividad. A partir de este momento se identifica el


desbordamiento urbano, decidido e intencional con la lgica del nuevo mercado turstico. La
zona costera, como principal factor de ubicacin de hoteles y un segundo frente de urbanizacin

IO
N

habitacional residencial. Posteriormente zonas de habitacin para trabajadores, y a partir del


crecimiento acelerado de los ltimos 20 aos, la aparicin de vivienda de inters social, popular e
incluso ilegal (invasin).

RS

Ante tales situaciones el Centro Histrico ha sufrido cambios en su estilo de vida, as como en el
uso de suelo y los costos para la manutencin de las fincas histricas aumentaron
considerablemente ocasionando con ello, un despoblamiento paulatino del espacio. Es entonces

VE

como la ciudad histrica ha vivido periodos de concentracin y despoblamiento, reciclando a sus


habitantes de acuerdo al momento particular de que se trate.
Si bien, a partir de la oferta del mercado inmobiliario de viviendas modernas, el Centro Histrico
fue perdiendo poblacin ante los cambios generacionales, influyendo igualmente en el

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.152

envejecimiento de su poblacin ante el arraigo que las generaciones de adultos mayores muestra
con su territorio.
Es as como se hereda una traza de forma ortogonal, infraestructura y arquitectura propias de una
planeacin accidentada, desordenada y con un desarrollo limitado, es decir a corto plazo, que

LT
A

buscaba resolver una situacin al inmediato ms que de crear bases slidas para el desarrollo de
una sociedad en crecimiento.

Tales manifestaciones, producto de esa planeacin tradicional, se ven reflejadas hasta nuestros

CO
NS
U

das a travs de las banquetas, la red de agua potable, drenaje sanitario, sealizacin y
nomenclatura en mal estado, caos vial, contaminacin del medio ambiente, visual y auditiva,
exceso poblacional de fauna nociva, espacios susceptibles a inundaciones y deslaves, sin
drenaje pluvial, electrificacin etc. Con este legado llegamos al nuevo milenio con un Centro
Histrico con tendencias a despoblarse por falta de apoyos a la vivienda, una infraestructura
obsoleta o por finiquitar su vida til, una planeacin urbana limitada en muchos sentidos como los
son los tiempos de duracin de un gobierno a otro, la discontinuidad de los proyectos y la falta de
recursos suficientes, entre otros. Un patrimonio cultural descuidado y endeble que provoca

DE

cambios parciales o totales en la imagen urbana, as como la destruccin del patrimonio


arquitectnico, una movilidad precaria aunque con muchas alternativas pero, sin el impulso y
apoyo necesarios para implantar polticas de permanencia, cambios en el uso del suelo con

IO
N

tendencias al comercio exclusivamente desplazando otros usos(vivienda principalmente), etc.


Se puede identificar seis momentos fundamentales de la habitabilidad del Centro:
1. Desde la fundacin de la ciudad y hasta mediados de los aos 50s cuando la poblacin

RS

total viva en el sector.

2. A partir de los 50s con la oferta de nuevos esquemas de vivienda, el centro vivi un
paulatino despoblamiento y envejecimiento de su poblacin.

VE

3. Crisis de finales de los 80s cuando el centro ha mostrado el mayor deterioro urbano
arquitectnico y despoblamiento.

4. De 1990 a 2000 con el rescate del Centro Histrico como concepto urbano. Se reactiva el
mercado inmobiliario y la atraccin de nuevos compradores.
5. 2001 a partir del decreto de Zonas de Monumentos Artsticos. Se encarece la restauracin
y mantenimiento bajo lineamientos INAH y el costo por metro cbico se eleva

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.153

exponencialmente bajo el xito del programa Centro Histrico, excluyendo poblacin hacia
zonas de costo ms bajos.
6. Del 2007 a la fecha. Termina el boom inmobiliario fundamentado en las operaciones de
compra venta con extranjeros derivado de la crisis global, quedando los altos costos de
restauracin y mantenimiento sin el mismo flujo de inversiones. Aunado a esto se empieza
restaurantes y bares como actividades de mayor rentabilidad.

CO
NS
U

Conclusiones.

LT
A

a congelar la atraccin de inversin en restauracin, para dar paso a las inversiones en

El puerto de Mazatln fue creado para fines martimo-comrciales, con el tiempo y ante el
crecimiento de la poblacin, surgi la necesidad de consolidarse, lo que origino una movilidad y
un crecimiento casi anrquico de la ciudad; adecundose slo a las necesidades de corto plazo.
Es decir, que el puerto creci sin regulacin ni planeacin siendo el espacio conocido como
Centro Histrico o primer cuadro de la ciudad.

Este crecimiento ha derivado en situaciones adversas de infraestructura en drenaje y agua


usos de suelo; entre otras.

DE

potable, saturacin vial, falta de estacionamientos, comercio informal, inundaciones, diversidad de

Con la finalidad de mitigar los inconvenientes antes descritos y otros, se han desarrollado
planes

estratgicos

de

desarrollo

urbano,

que

han

permitido

un

mejor

IO
N

diferentes

aprovechamiento del suelo y han contribuido a mejorar la calidad de los servicios repercutiendo
en una mejor calidad de vida para los habitantes del Centro Histrico y del puerto en su
generalidad.

RS

La vida del Centro histrico se desarrolla entre actividades portuarias, administrativas,


comerciales, de esparcimiento, culturales y tursticas. Es tambin el lugar donde un gran nmero

VE

de mazatlecos y residentes de otras entidades laboran, estudian, se recrean y realizan diversas


actividades que el espacio ofrece.
El polgono est compuesto de tres fraccionamientos: Cerro del Viga, Playas Sur, Balcones de
Loma Linda y cuatro colonias: Lzaro Crdenas, Loma Linda, los Pinos y Gabriel Leyva

formando una superficie territorial de 412.4286 ha, el cual comprende 458 manzanas.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.154

Dentro de la zona de estudio se encuentra el polgono decretado como Zona de Monumentos


Histricos en la ciudad y puerto de Mazatln el cual est formado por 180 manzanas.
La Zona de Monumentos Histricos tiene 479 edificios con valor histrico, destacndose los

El Templo de San Jos.

Catedral Baslica de la Inmaculada Concepcin.

Teatro ngela Peralta.

Mercado Jos Mara Pino Surez.

CO
NS
U

LT
A

destinados al culto religioso y cultural y de abasto:

Aunque se manifiesta un deterioro en muchas de las edificaciones en el centro, para la dcada


de los 90s se intensifico el rescate de reas pblicas y privadas con valor esttico,
arquitectnico, histrico o social. El concepto Centro Histrico toma relevancia a partir de 1992
cuando se inicia el rescate del Teatro ngela Peralta, el cual de ser un edificio en ruinas, lleg a
convertirse en el recinto cultural ms importante del noroeste, siendo el detonante de la
identidad de los mazatlecos, de la cultura, la economa, la promocin del naciente concepto

DE

Centro Histrico y las artes, pasando a ser el inmueble emblemtico de la ciudad y significativo
para la sociedad. Surge la iniciativa como intervencin puntual y al tiempo detona el
mejoramiento de la Plazuela Machado, colindante con el teatro. Este rescate gener el
establecimiento de restaurantes acordes con una temtica recreativa cultural de bajo impacto, y a

IO
N

su vez, esto atrajo inversionistas para rehabilitar fincas histricas para uso habitacional. Este
proceso alcanz su mxima etapa de xito a partir del ao 2000 y hasta el ao 2008, en este
mismo ao la crisis

desaceler

inversiones

nacionales

extranjeras

para

la

y rehabilitacin de fincas. Sin embargo, el xito del Centro Histrico es vigente y la

RS

adquisicin

mundial,

instalacin de restaurantes y bares se mantiene generando as, un sector de recreacin cultural.

VE

La poblacin total en el rea del Centro Histrico para el ao 2010, comprende 22,712 personas,
de las cuales la poblacin joven y adulta (de 15 a 64 aos) era la predominante con un 67% del
total, mientras que la poblacin infantil representa un 17% contra la de adultos mayores con el
16%.

El Centro Histrico ha presentado un descenso en el crecimiento de la poblacin en relacin al


comportamiento del resto del municipio, esto debido entre otras cosas a la emigracin de la

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.155

poblacin, que en busca de una mejor calidad de vida y acorde a las dinmicas contemporneas,
se aleja del centro por la incompatibilidad de este con la exigencia de un acelerado ritmo de la
modernidad.
La zona centro se caracteriza por la variedad de usos de suelo; predominantemente el

LT
A

habitacional y cuenta con diversos niveles socioeconmicos, que se comparten con otros giros
como comerciales o de servicios, sin embargo estos no son compatibles.

La diversidad de tipologa de vivienda se ve reflejada en los inmuebles dado que han sido

CO
NS
U

fragmentados de acuerdo a las distintas necesidades de sus actuales propietarios.

Los residentes extranjeros tienen una predileccin por los espacios habitacionales del Centro
Histrico como casas de descanso para pasar su vejez o su temporada vacacional, debido entre
otras cosas a las caractersticas del clima y la tranquilidad de la zona.

Las principales actividades econmicas de Mazatln son las actividades portuarias, la pesca, la
industria manufacturera la industria de servicios ligadas estrechamente al turismo y en menor;
abasto de comida.

DE

proporcin las micro-empresas de todo tipo; sobresaliendo las que se encuentran en relacin al

Participan en los procesos de planeacin distintas instituciones tanto privadas como pblicas y
grupos ciudadanos mediante: entrevistas, talleres, foros de anlisis, entre otros para la toma de

IO
N

decisiones de los distintos proyectos que se plantean.


Aunque el Centro Histrico no cuenta con banquetas amplias para transitar peatonalmente y no
tiene vas para transporte alternativo, es comn ver como un gran nmero de personas gustan

RS

de admirar la arquitectura de sus edificaciones, paseando en bicicleta o caminado en compaa


de su familia por sus antiguas calles.

VE

El centro es un polo de atraccin urbano por la concentracin y especializacin del comercio,


servicios y equipamientos para los habitantes locales y para turistas; es tambin un espacio
cambiante que refleja los procesos sociales y econmicos pasados y actuales, sujeto a un
constante cambio de usos y actividades de acuerdo a la realidad vigente.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.156

NORMATIVIDAD
Condicionantes de los diferentes niveles de planeacin
A. Plan Nacional de Desarrollo 2013-2018.

LT
A

El Plan Nacional de Desarrollo considera que la tarea del desarrollo y del crecimiento corresponde
a todos los actores, sectores y todas las personas del pas. El Plan expone la ruta que el Gobierno
de la Repblica se ha trazado para contribuir, de manera ms eficaz, a que todos juntos podamos

CO
NS
U

lograr que Mxico alcance su mximo potencial.

Para lograr lo anterior, se establecen como metas nacionales:


1. Mxico en paz.

Poltica estratgica para la prevencin de desastres.

2. Mxico incluyente.

Transitar hacia un modelo de desarrollo urbano sustentable e inteligente, que procure


vivienda digna para los mexicanos.

Reducir de manera responsable el rezago de vivienda por medio del mejoramiento y

DE

ampliacin de vivienda existente y el fomento a la adquisicin de vivienda nueva.

Lograr mayor y mejor coordinacin interinstitucional que garantice la concurrencia y

IO
N

corresponsabilidad de los tres rdenes de gobierno para el ordenamiento sustentable


del territorio, as como para el impulso al desarrollo regional, urbano, metropolitano y de
vivienda.

3. Mxico con educacin de calidad.


Proteger y preservar el patrimonio cultural nacional.

RS

4. Mxico prspero.

Promover la participacin del sector privado en el desarrollo de infraestructura, arti-

VE

culando la participacin de los gobiernos estatales y municipales para impulsar


proyectos de alto beneficio social, que contribuyan a incrementar la cobertura y calidad
de la infraestructura necesaria para elevar la productividad de la economa.

Implementar una poltica integral de desarrollo que vincule la sustentabilidad ambiental


con costos y beneficios para la sociedad.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.157

Implementar un manejo sostenible del agua, haciendo posible que todos los mexicanos
tengan acceso a ese recurso.

Fortalecer la poltica nacional ante el cambio climtico y cuidado al medio ambiente


para transitar hacia una economa competitiva, sustentable, resiliente y de bajo

LT
A

carbono.
Reactivar una poltica de fomento econmico enfocada a incrementar la productividad
de los sectores dinmicos y tradicionales de la economa mexicana, de manera
regional y sectorialmente equilibrada.

Modernizar, ampliar y conservar la infraestructura de los diferentes modos de transpor-

CO
NS
U

te, as como mejorar su conectividad bajo criterios estratgicos y de eficiencia.


5. Mxico con responsabilidad global.

Asimismo, se presentan estrategias transversales para:


1. Democratizar la productividad.

Promover el uso eficiente del territorio nacional mediante programas que otorguen
certidumbre jurdica a la tenencia de la tierra, reduzca la fragmentacin de los predios

DE

agrcolas y promuevan el ordenamiento territorial en zonas urbanas, as como el


desarrollo de ciudades ms competitivas y habitables.
2. Alcanzar un gobierno cercano y moderno.

IO
N

3. Tener una perspectiva de gnero.

B. Plan Nacional de Desarrollo Urbano y Vivienda 2013-2018.


Los Programas Nacionales de Desarrollo Urbano y Vivienda son instrumentos pblicos que

RS

buscan ordenar y desarrollar el territorio mexicano de manera sustentable. Su objetivo es plantear


estrategias y acciones para garantizar los derechos de todos los mexicanos a la vivienda, a

VE

ciudades seguras y habitables y al disfrute y aprovechamiento de la diversidad del territorio


nacional, de acuerdo con la legislacin y normatividad aplicables.
El nuevo modelo de desarrollo urbano y de ordenamiento del territorio que se impulsa, est
dirigido prioritariamente a elevar la calidad de vida de las familias y a detonar la productividad
potencial, por medio de la configuracin de ciudades ms compactas y habitables; con opciones
de vivienda bien localizada y adecuadas a los ingresos de la poblacin; con ms y mejor espacio

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.158

pblico, y con soluciones integrales de movilidad que dan prioridad al ciudadano y al medio
ambiente.
El modelo de ciudad compacta que se promueve en estos Planes Nacionales de Desarrollo
Urbano y Vivienda se basa en la concentracin territorial de esfuerzos y recursos, esto es, en

LT
A

enfocar acciones de poltica dentro de polgonos urbanos definidos; es decir, en unidades


urbansticas para fines de ordenacin y planificacin. La adopcin de este modelo permitir
transferir hacia ciudades ms sostenibles, econmica social y ambientalmente.

CO
NS
U

En lo econmico, las ciudades ms densas son ms productivas, pues son ms eficientes gracias
a la combinacin de usos de suelo compatible, as como a la reduccin de tiempos y costos de
transporte de personas y bienes.

En lo social, el modelo de ciudad compacta con un tejido urbano integrado refuerza la cohesin en
tanto sus habitantes pueden disponer de ms tiempo para compartir en familia y con la
comunidad, en espacios pblicos seguros, y de mejor calidad. Un modelo con estas
caractersticas contribuye, entre otros aspectos, a la prevencin del delito y las adicciones y a la
generacin de opciones que ayuden a reducir los asentamientos en zonas de riesgo, por medio

DE

de acciones concretas enfocadas a servicios pblicos y vivienda.


En materia ambiental, la ciudad compacta es una oportunidad para mitigar las causas del cambio

IO
N

climtico y reducir la emisin de gases de efecto invernadero, pues desincentiva el uso del
automvil, acorta recorridos y privilegia el transporte no motorizado. Asimismo, al partir de la
premisa de controlar la expansin de las manchas urbanas, este modelo favorece la prevencin
del suelo con vocacin ecolgica y agrcola, as como las reas naturales protegidas, las cuales,

RS

con las ciudades extendidas se han visto deterioradas.


Teniendo como base los lineamientos y metas del Plan Nacional de Desarrollo 2013-2018 se ha

VE

definido un conjunto de objetivos y estrategias para la integracin de los Planes Nacionales de


Desarrollo Urbano y Vivienda:
1. Un modelo de desarrollo urbano y metropolitano.

Controlar la expansin de las manchas urbanas.

Consolidar las ciudades.

Promover el desarrollo urbano sustentable.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.159

2. Vivienda digna y sustentable.

Atender el rezago habitacional.

Mejorar la calidad de la vivienda y su entorno.

3. Movilidad sustentable.
5. Desarrollo regional sustentable y ordenamiento territorial.

El Patrimonio Cultural.

CO
NS
U

C. Plan Director de Desarrollo Metropolitano (1975).

LT
A

4. Gestin del suelo.

La estructura urbana antigua, no ha modificado sustancialmente su trazo, adems de clasificar


los edificios de valor cultural, de acuerdo a su calidad arquitectnica e importancia histrica, tanto
en su funcin como el contexto urbano en el que estn situados, la clasificacin de los bienes
culturales se estableci de acuerdo con los convenios y normas internacionales vigentes en
materia y el sistema adoptado por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia. Los cuales se
dividieron en: edificios religiosos, edificios pblicos, sitios urbanos, sitios histricos y sitios

DE

naturales.

VE

RS

IO
N

Plano esquemtico 25. Clasificacin de edificaciones con valor cultural.

Fuente: Plan de Desarrollo Metropolitano, Captulo XVI Patrimonio Cultural.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.160

Estrategia propuesta con relacin al Centro Histrico:


Elaboracin de un reglamento para la conservacin, uso racional y proteccin del paisaje, para
evitar su explotacin y destruccin.

LT
A

D. Plan Maestro de Turismo Mazatln XXI (2002).


Modelo de Desarrollo Turstico.

Historia y comercio: El Centro Histrico recuperado, los comercios con personalidad y variedad,

CO
NS
U

el Mazatln literario, las casas coloniales y la arquitectura porfiriana, la pera, la ciudad vivible,
paseable, ntima y abierta al mundo, la puerta del mar de Corts.

Sustentabilidad: De las acciones sobre los recursos naturales y culturales en los que se basa el
desarrollo turstico del municipio como garanta de futuro del Plan Maestro de Turismo Mazatln
XXI. Teniendo en cuenta especialmente, la puesta en valor de nuevos recursos que
tradicionalmente no haban sido considerados como atractivos de la ciudad y que en este nuevo
modelo son valores aadidos que servirn como elemento diferenciador del destino frente a sus
Centro Histrico.

DE

principales competidores, entre los que se podran incluir la Isla de la Piedra, las tres islas y el

Rentabilidad: De las inversiones de los distintos agentes implicados en la puesta en marcha de

IO
N

las acciones. Asegurando que con esta rentabilidad no se pone en peligro la sustentabilidad del
modelo y por ende del destino sino que por el contrario la garantiza a lo largo del tiempo.
Corresponsabilidad: De los distintos agentes pblicos y privados que forman parte del destino
de que va ms all de la simple aceptacin del nuevo modelo. Corresponsabilidad, como principio

RS

rector debe ser entendida como el compromiso de todos y cada uno de los agentes directa o
indirectamente implicados en la actividad turstica de trabajar activa y colectivamente por la

VE

creacin de un nuevo destino turstico de calidad, moderno y actual.


Planificacin: De los programas y acciones a desarrollar aprovechando sinergias y asegurando
la obtencin del objetivo general del modelo. Desterrando la improvisacin y las acciones y
proyectos individuales desconectados del Plan global.
Objetivo y Estrategia.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.161

Convertir a Mazatln en un nico destino turstico competitivo y moderno basado en la diversidad


de atractivos, recursos y productos, siendo capaz de mejorar la calidad de su espacio, y servicios
que lo componen, respondiendo as a las necesidades y expectativas de turistas y de ciudadanos,

Atractivos que debern ser puestos en valor turstico.


Centro Histrico.

LT
A

haciendo del turismo el nuevo motor de desarrollo econmico y social del municipio.

Mazatln como nico destino de sol y playa del Pacfico Mexicano con Centro Histrico, ste es

CO
NS
U

un valor aadido al producto fundamental; sol y playa, y un elemento diferenciador bsico


respecto a sus principales destinos competidores. En este espacio la reconstruccin y
potenciacin de los usos habitacionales y culturales de los edificios antiguos son acciones
especialmente necesarias. Restauracin de algunas reconstrucciones inadecuadas. Promover los
usos de gastronoma, artesana, arte, antigedades y comercio de nivel medio y medio alto.
Aprovechamiento turstico de la oferta cultural de la ciudad. Limitaciones de trfico y
establecimiento de circuitos peatonales. Enlazar el barrio antiguo con el barrio comercial,
Mercado, Catedral y el inicio del Malecn. Aadir en este espacio a los transportes tursticos

DE

habituales algn transporte de mayor carcter, como los coches de caballos. El espacio junto a la
Avenida del Mar por el que se desarrolla el Carnaval, y donde se concentra su oferta durante esa

IO
N

poca, el gran escaparate de Mazatln.

Zona comercial ciudadana y sus zonas urbanas.


Esta es una parte viva de la ciudad, en la que el turismo y los vecinos pueden convivir.
Aprovechar el atractivo multicolor, potenciar los puestos artesanales de productos locales. El

RS

mercado del pescado, las camaroneras, necesita extremar la limpieza y orden del comercio de
alimentos, as como desarrollar sistemas de garanta de higiene. Adems, debera hacerse

VE

especial hincapi en potenciar la gastronoma popular as como los hitos diarios: llegada de las
barcas de pesca artesanal, y el cierre del mercado.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.162

Programas de Accin.
Programa de mejora urbana y medio ambiente.
As, el presente Programa integra la siguiente batera de acciones:

2. Eliminacin de graffitis de la va pblica.

LT
A

1. Recuperacin y regeneracin de lotes baldos y conservacin de casas y edificios.


3. Ordenacin de la sealizacin de establecimientos tursticos y comerciales.
4. Mejora de la accesibilidad al destino.

CO
NS
U

5. Mejora del servicio de recoleccin de basuras.

6. Renovacin y homogeneizacin del mobiliario urbano.

7. Apoyo a la creacin de espacios de estacionamiento en zonas tursticas.


8. Apoyo a la mejora de la puesta en valor turstico de la Avenida del Mar.
9. Mejora de la iluminacin del rea de playa.

10. Estudio de evaluacin del sistema de drenaje y ejecucin de propuestas.


11. Mejora del control de las aguas vertidas al mar.

12. Centro de atencin de incidentes sobre agua potable y drenaje.

DE

13. Estudio de evaluacin para el acondicionamiento de la Avenida Camarn Sbalo.


14. Mejora del rea de recepcin de cruceristas.

IO
N

Programa de puesta en valor turstico de los recursos.


Por tal motivo la existencia de este Programa se justifica mediante las siguientes acciones:
1. Mejora de la sealizacin e interpretacin de los recursos.

RS

2. Mejora de la puesta en valor turstico de El Quelite.


3. Mejora de puesta en valor turstico del Paseo del Centenario Faro El Crestn.
4. Mejora de puesta en valor turstico del Mirador Playa Norte.

VE

5. Puesta en valor turstico del Centro Histrico.


6. Puesta en valor turstico de la Isla de la Piedra y Tres Islas.
Programa de modernizacin de la oferta bsica y otros servicios tursticos.

1. Accin de apoyo a las PYMES tursticas.


2. Ordenacin y regulacin del comercio informal y las prcticas indebidas de

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.163

comercializacin de tiempo compartido.


3. Puesta en valor de la gastronoma mazatleca en los restaurantes de la ciudad.
4. Mejora del servicio de polica turstica.
Plan Director de Desarrollo Urbano de Mazatln 2005-2015.

LT
A

I.

El propsito de este Plan Director es normar el crecimiento fijando regulaciones al uso y destino de
suelo, determinado densidades de construccin, orientar las inversiones pblicas y privadas en
bienestar de sus residentes.
En lo relativo al Centro Histrico:

CO
NS
U

forma coordinada y racionalizada, redundando el beneficio estructural de la ciudad de Mazatln y el

Mazatln se est convirtiendo en un polo cultural importante gracias a la existencia del


Centro Municipal de Artes y al Teatro ngela Peralta, acogidos por el Centro Histrico y
apoyados por la Plazuela Machado; estos centros se han caracterizado por el desarrollo
de estudios de msica, teatro, pintura, escultura y actividades culturales.

A partir que fue convertido en Centro Histrico por decreto presidencial, se ha identificado

DE

como una zona sumamente comercial, ya que sus edificios histricos son atractivos para
extranjeros.

IO
N

Dentro del apartado Patrimonio Cultural Histrico:

Adems de su riqueza arquitectnica que se manifiesta en sus esplndidas fincas de estilo


Neoclsico construidas en su mayora entre 1840 y 1910, poca de gran auge econmico,
colocando a Mazatln entre las ciudades con ms altos ingresos per cpita del pas, y

RS

como el puerto ms importante de la costa del Pacifico.

VE

Dentro del apartado Imagen Urbana:

Mostrar la apariencia de la ciudad, resaltar el Centro Histrico (Plan Parcial del Centro
Histrico de la Ciudad de Mazatln), identificar los elementos de referencia ms
significativa, sendas vehiculares ms transitadas, sendas peatonales, vistas intraurbanas,
vistas extraurbanas, zonas y elementos a conservar por su valor histrico.

Estrategias propuestas en relacin al Centro Histrico:

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.164

Circuitos viales y nuevas vialidades de primer, segundo y tercer orden.

Identificacin de proyectos de intervencin puntual sin desarrollarlos o generar proyectos


ejecutivos, dentro de los cuales se incluye el mejoramiento de frente de mar e imagen
urbana, rehabilitacin de lneas de agua potable y alcantarillado, instalacin de drenaje

II.

Plan Estratgico de Turismo del Estado de Sinaloa (2006).

LT
A

pluvial de la ciudad, entre otros.

Considera al turismo como un sector prioritario econmico y social, el cual establece estrategias de

CO
NS
U

futuro, programas y acciones para efectuarlas, dicho plan fusiona tres programas especializados:
Fonatur, Sectur y el Consejo de Promocin de Mxico.

El cual hace mencin al Puerto de Mazatln y al Puerto de Topolobampo ya que estos reciben el
62% de turistas extranjeros, teniendo Mazatln un 63.04% de la oferta hotelera a nivel Estado.
Con respecto al Centro Histrico de Mazatln:

Lo seala como producto turstico en los que se puede realizar una o varias actividades

DE

(visitar, asistir, participar, estudiar, comprar, comer, entre otros), ya que esta formulado por
una propuesta de accesibilidad, temporal, espacial y econmica, a un pblico.
Tiene un grado de aprovechamiento actual de 67%.

Lo mejor de la zona sur del Estado de Sinaloa.

IO
N

Estrategias propuestas con relacin al Centro Histrico:


Corredor Puerto Centro Histrico.

RS

III.

Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012.

VE

ste tiene como finalidad establecer los objetivos nacionales, estrategias y prioridades que sern la
base para los programas sectoriales, especiales, institucionales y regionales. Asume como premisa
bsica la bsqueda del Desarrollo Humano Sustentable y su elaboracin se bas en gran medida
en el proyecto Visin Mxico 2030.
Se estructura bajo cinco ejes rectores:

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.165

1. Estado de Derecho y Seguridad.


2. Economa competitiva y generadora de empleos.
3. Igualdad de oportunidades.
4. Sustentabilidad ambiental.

LT
A

5. Democracia efectiva y poltica exterior responsable.


El eje denominado Igualdad de Oportunidades, dentro de sus objetivos, contempla el de lograr un
patrn territorial nacional que frene la expansin desordenada de las ciudades, provea suelo apto
para el desarrollo urbano y facilite el acceso a servicios y equipamientos en comunidades tanto

CO
NS
U

urbanas como rurales.

Para lograr dicho objetivo, el Plan establece cuatro estrategias especficas, mismas que son:

Promover el ordenamiento territorial, la certeza jurdica en la tenencia de la tierra y la


seguridad pblica en zonas marginadas de las ciudades.

Impulsar el ordenamiento territorial nacional y el desarrollo regional a travs de acciones


coordinadas entre los tres rdenes de gobierno y concertadas con la sociedad civil.
Prevenir y atender los riesgos naturales.

Fortalecer el marco institucional federal en materia de desarrollo urbano creando los

DE

instrumentos financieros tcnicos y normativos que requiere la problemtica actual de


nuestras ciudades.

IO
N

La accin pblica sobre las ciudades involucra a diferentes organismos y dependencias de los Tres
rdenes de gobierno y a la propia sociedad, razn por la que se dar el impulso necesario a la
construccin del andamiaje institucional que permita, y garantice, el diseo y la conduccin de una

RS

efectiva poltica nacional del suelo y desarrollo urbano.


El Plan Nacional de Desarrollo 2007 - 2012 encuentra base y fundamento en la Visin Mxico 2030,

VE

la cual se puede definir como una apuesta comn por un Desarrollo Humano Sustentable y una
descripcin del Mxico deseable y posible por encima de las diferencias. Se construy una visin
Mxico al ao 2030, como resultado de la convocatoria y conjuncin de las distintas y numerosas
visiones a lo largo y ancho del pas, lo cual se desarroll en las siguientes fases: consulta
ciudadana, anlisis de documentos e integracin de la informacin.
La Visin Mxico 2030 se estructur en tomo a cinco ejes:

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


Estado de Derecho y Seguridad.

Economa Competitiva y Generadora de Empleos.

Igualdad de Oportunidades.

Sustentabilidad Ambiental.

Democracia Efectiva y Poltica Exterior Responsable.

LT
A

Pg.166

La planeacin urbana y territorial forma parte del tercer eje, denominado Igualdad de
Oportunidades y al respecto, la visin Mxico 2030 seala: La planeacin urbana y territorial debe

CO
NS
U

garantizar un desarrollo equilibrado, que cada mexicano tenga certeza sobre la propiedad de la
tierra y oportunidades para tener una vivienda digna con acceso a servicios bsicos de calidad,
independientemente de su nivel de ingreso o de la comunidad en la que se encuentre. Para el 2030
tendremos que haber construido casi tantas viviendas nuevas como hasta ahora existentes. Ello
slo ser posible en el marco de una estrategia ordenada y cuidadosamente planeada desde
ahora.
IV.

Plan Estratgico Mazatln 2030 (2009).

DE

Este documento hace referencia a la necesidad de dotar de instrumentos de ordenamiento legales


para desarrollar el municipio y al centro histrico de manera adecuada.
Determinacin estratgica de planes, programas, proyectos a impulsar en la ciudad para construir

IO
N

una ciudad sustentable, ordenada, equitativa y competitiva.


Con respecto al Centro Histrico hace mencin.

La ciudad de Mazatln cuenta con aproximadamente 480 edificios de valor histrico y se

RS

encuentran catalogados por el INAH, dentro de un rea de 1,145 kilmetros cuadrados. En el


cual se encuentran un total de 147 manzanas.16
Las zonas atractoras son zonas que por el tipo de actividad que se desarrollan, atraen viajes,

VE

tal como centros de trabajo, escuelas, salud, recreacin, comercio y servicios; algunas de las
principales zonas atractoras son el Centro Histrico, Zona Portuaria.

Estrategias propuestas con relacin al Centro Histrico:

16

Diario Oficial de la Federacin, Lunes 12 de Marzo de 2001.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.167

Elaborar el Plan Parcial de Desarrollo Urbano del Centro Histrico.

Elaborar el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Puerto Ciudad.

Peatonalizar el Centro Histrico.

Difundir y consolidad la cultura social de los mazatlecos y su Centro Histrico en los mejores
Cero tolerancia.

Vialidad.

Limpieza de la imagen urbana.

V.

CO
NS
U

LT
A

mercados tursticos del mundo en los siguientes 10 aos.

Plan Estatal de Desarrollo 2011-2016.

Elaborado por el Gobierno Estatal, organizados en tres ejes fundamentales: la obra poltica, la obra
humana y la obra material. Incluye una evaluacin general de la situacin en la que se halla Sinaloa
e incorpora un sistema de evaluacin y seguimiento.
Estrategias con relacin al Centro Histrico:

Ejercer un gobierno para resultados que incida en la calidad de vida y el bienestar colectivo.

Actualizar los ordenamientos legales que crean y regulan el sistema estatal de planeacin

DE

integral con enfoque en la gestin para resultados del desarrollo.


Promover la cultura de la planeacin orientada a resultados y la evaluacin del desempeo

IO
N

en la administracin pblica estatal y municipal.

Fortalecer los mecanismos de vinculacin entre la planeacin del desarrollo, la evaluacin y


el presupuesto pblico.

Implantar un sistema de informacin para la planeacin y el presupuesto basado en

RS

resultados.

Establecer la coordinacin necesaria con el Gobierno Federal para consolidar un verdadero

VE

Sistema Estatal de Cultura y buscar su correlacin con los planes sectoriales y municipales.
Descentralizar los bienes y servicios culturales a las distintas regiones de Sinaloa.

Promover y gestionar la creacin de fondos mixtos de participacin entre la federacin, el


estado y los municipios de Sinaloa para canalizar mayores recursos a programas y circuitos
regionales de cultura, como para estmulos a la creacin artstica y a la participacin
ciudadana en el mbito del desarrollo cultural municipal.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.168

Contribuir a que los nios y jvenes sinaloenses de nivel bsico desarrollen sus posibilidades
de apreciacin y de expresin artstica.

Impulsar el Acuerdo Sinaloa por la Cultura con los distintos sectores sociales, en especial
con los medios de comunicacin, para que en sus contenidos incluyan aspectos formativos y

VI.

Plan Municipal de Desarrollo 2011-2013.

LT
A

culturales que contribuyan a la convivencia armnica de los sinaloenses.

CO
NS
U

El plan municipal de desarrollo urbano de Mazatln pretende crear polticas, estrategias y


programas para
Mejorar la infraestructura.

Mejorar e Impulsar la vivienda.

Regular el crecimiento urbano.

Mejorar e impulsar el turismo.

Mayor aprovechamiento del suelo.

Integrar las zonas rurales al sistema productivo.

Mayor aprovechamiento de la PEA.

Mitigar las zonas de riesgo.

As como la creacin de un corredor turstico.

Mejorar la movilidad.

VE

RS

IO
N

DE

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.169

Objetivos generales y especficos


Los objetivos generales que propone el Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln, Sinaloa, son:

LT
A

Objetivos generales

Delimitar el polgono de aplicacin para el Plan Parcial en el Centro Histrico, misma que
estar bajo la normatividad adecuada.

Establecer una serie de acciones que especifiquen la ocupacin adecuada de la zona.

Determinar y disponer el uso de suelo en la Zona del Centro Histrico.

Decretar el uso de inmuebles artsticos e histricos del Centro Histrico.

Mantener el equipamiento en condiciones ptimas para su buen funcionamiento.

Regular las normas de conservacin y mejoramiento para inmuebles artsticos e histricos.

Establecer las obligaciones por parte de los propietarios de predios e inmuebles que resulten

CO
NS
U

de las normas de conservacin y mejoramiento.

Fomentar el carcter histrico y artstico que se otorga a la Zona del Centro Histrico.

Identificar los inmuebles, monumentos, plazuelas, espacios pblicos y elementos que se

DE

declaren parte del Patrimonio Histrico y Artstico de la ciudad.

Establecer las normas y criterios tcnicos aplicables para la conservacin y mejoramiento,

IO
N

conforme la legislacin federal, estatal y municipal.


Articular las plazuelas mediante un sistema de corredores verdes y convertir el Centro

RS

Histrico en un modelo de sustentabilidad.

VE

Objetivos especficos

Usos de suelo.

Elaborar un pronstico para el polgono de aplicacin comprendida dentro del Plan Parcial
del Centro Histrico.

Fomentar e intensificar los espacios dedicados al arte, la msica, el estudio y la recreacin.

Aprovechar los edificios y conjuntos arquitectnicos de valor histrico y artstico cultural que

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.170

generan identidad al lugar, as como los espacios pblicos.


Movilidad.

Promover a que gran parte de la zona se utilice para uso peatonal y mejorar la calidad y

LT
A

funcionamiento del Centro Histrico.

Implementar un sistema vial y de transporte pblico eficiente.

Construir estacionamientos pblicos debidamente normados, y regular los que se encuentran

CO
NS
U

sobre la va pblica.
Imagen urbana.

Establecer los lineamientos reglamentarios del entorno urbano, especialmente los anuncios
en zonas comerciales y el mobiliario urbano en reas pblicas.

Mejorar de manera integral la calidad de la imagen urbana caracterstica del lugar.


Medio ambiente.

Arborizar los espacios pblicos de la zona.

Eliminar las fuentes de contaminacin directa hacia los escurrimientos, arroyos y drenes en

DE

el rea normativa del Plan Parcial del Centro Histrico.


Mantener y conservar las reas verdes dentro del polgono del Plan Parcial.

Conservar y ampliar los elementos de valor ambiental y ecolgico como son: el arbolado y

IO
N

los jardines ubicados en las vas y espacios pblicos.


Infraestructura.

Mejorar las condiciones de vida de la poblacin a travs de programas para mejorar la

RS

infraestructura y los servicios urbanos.


Rehabilitar la infraestructura, el equipamiento y los servicios pblicos.

VE

Sustituir la red de drenaje sanitario e instalacin de drenaje pluvial.

Econmico.

Fortalecer la utilizacin del suelo en usos rentables.

Buscar una distribucin adecuada de las actividades urbanas que sustentan la vida del

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.171

Centro Histrico.

Dotar a la zona de los servicios e infraestructura necesarios para el desarrollo de las


actividades econmicas, como lo son hoteles, condominios, mdulos de atencin al turista,
sealtica, polica turstica, mobiliario urbano, agua, drenaje, luz, museos.
Establecer incentivos que conserven los valores culturales del Centro Histrico sin limitar su

LT
A

potencial de desarrollo econmico.

Propiciar la integracin socioeconmica entre los diferentes sectores que forman el Centro

CO
NS
U

Histrico.
Social.

Creacin de comits comunitarios para la ejecucin de acciones concretas.

Propiciar la participacin de la poblacin en las obras y acciones que llevan a cabo las
dependencias oficiales.

Difundir y hacer del conocimiento los resultados del presente Plan Parcial del Centro
Histrico a los habitantes de la localidad, interesados y afectos.

Lograr el consenso, aprobacin y participacin de los habitantes de la localidad para las

DE

polticas, programas, lineamientos y acciones tendientes a la conservacin y el mejoramiento


del legado construido de la localidad.

Alentar el arraigo y radicacin de los habitantes residentes, conservando e impulsando el uso

IO
N

habitacional de todos los niveles socioeconmicos de la poblacin, para evitar sus


desplazamientos a otras zonas.
Patrimonio y cultura.

Definir claramente los lmites del rea de proteccin al patrimonio cultural.

Regular y administrar las licencias para intervencin de inmuebles con valor patrimonial, para

RS

VE

la construccin de fincas nuevas y para cambios de usos de suelo.

Revisar y actualizar el inventario del Patrimonio Edificado, con base en los lineamientos
establecidos por la Secretara de Cultura del Estado, el Instituto Nacional de Antropologa e
Historia (INAH) y el H. Ayuntamiento.

Elaborar diagnstico del estado actual, que incluya: inmuebles, espacios abiertos,
edificaciones y elementos naturales que se localizan dentro del rea de aplicacin del Plan

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.172

Parcial.

Establecer los niveles de intervencin mxima permitidos en las fincas y unidades catastrales
del rea de aplicacin de acuerdo a la normatividad vigente.

Implementar polticas adecuadas que aborden la situacin actual del Centro Histrico de

LT
A

manera integral, a fin de que pueda ofrecer empleo, seguridad, comodidad, y descanso a sus

VE

RS

IO
N

DE

CO
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U

habitantes y usuarios, adems de conservar su valor de Centro Urbano.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.173

Metas

Corto plazo (3 aos).

Promover ante la autoridad municipal el impulso de los comercios, servicios y en

LT
A

compatibilidad con el uso habitacional dentro del Centro Histrico.

Mejorar la aplicacin del programa de recoleccin y disposicin de desechos slidos en toda


el rea del plan.

Promover el mantenimiento de plantas de tratamiento dentro del rea del polgono de


estudio.
Mediano plazo (6 aos).

CO
NS
U

Promover ante la autoridad municipal la elaboracin de los instrumentos jurdicos necesarios


para prohibir y castigar la violacin a las disposiciones normativas del Plan Parcial del Centro
Histrico.

Mejorar las vialidades del Centro Histrico.

DE

Largo plazo (12 aos).

Aplicar un programa para el saneamiento de aguas residuales del rea del Plan Parcial del

IO
N

Centro Histrico.

Definir reas con vocacin comercial y de servicios en el rea del Plan Parcial del Centro

VE

RS

Histrico.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.174

POLTICAS Y ESTRATGIAS

Las polticas para lograr el ordenamiento del Centro Histrico de Mazatln son:

POLTICA
Patrimonio Urbano
Arquitectnico
Rescate

Desarrollo Humano

Impulsos (econmicos
culturales)

Ambiental

DE

IO
N

Ordenamiento Urbano

RS
VE

CO
NS
U

OBJETIVO
Preservar e impulsar el patrimonio
tangible e intangible.
Rescatar inmuebles con valor
histrico, arquitectnico y esttico
con el fin de impulsar la cultura, el
turismo y la identidad.
Implementar estrategias para el
mejoramiento de la calidad de vida
de los habitantes del Centro
Histrico
mediante
actividades
econmicas, sociales y culturales,
con el fin de hacer un espacio
incluyente, as mismo impulsar la
vivienda subsanando problemas de
infraestructura bsica (agua potable,
electrificacin y drenaje).
Impulsar el Teatro ngela Peralta
como el recinto cultural ms
importante del Noroeste del pas,
bajo la concepcin turstica de
cultura y playa.
Cuidado de playa e incremento de
reas verdes, con el fin de minimizar
los ndices de contaminacin para
una mejor calidad de vida.
Agilizar la movilidad de una
manera ordenada y segura por
medio de la creacin de ciclovas,
andadores
peatonales
y
la
dignificacin del transporte pblico,
as como mejorar la imagen urbana
como un derecho al paisaje y la
regulacin del uso de suelo.

LT
A

No.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.175

Estrategias
Las distintas acciones propuestas en los instrumentos de planeacin antes mencionados
fueron la base para la elaboracin de este Plan Parcial para el Centro Histrico, por lo que
que vienen manifestndose en distintos puntos del territorio.

CO
NS
U

Estructura urbana

LT
A

las estrategias aqu planteadas van encaminadas a cubrir y dar solucin a la problemtica

La estructura urbana establecida para el ordenamiento del Centro Histrico de Mazatln,


propone el reforzamiento de las actividades que en l se realizan siendo estas de carcter
administrativa, abasto, tursticas, portuarias y culturales principalmente.

Para lograr esto se requiere de cambios sustanciales para una mejor infraestructura,
movilidad, imagen urbana, el incremento de espacios pblicos, la preservacin del
patrimonio, entre otros. Con esto se lograr unificar criterios en cuanto a la conservacin, la
vivienda, el turismo, uso de suelo que nos lleve a tener un mejor funcionamiento del Centro

DE

Histrico.

La Zona de Monumentos Histricos de la ciudad de Mazatln, las funciones de tipo

IO
N

administrativo, de servicios privados, de comercios diversos, de servicios de apoyo al


turismo, conformar gran parte del uso de suelo en la parte central del mismo, y
consolidarn su funcionamiento como centro urbano de la ciudad.
En el resto del rea que conformar la Zona de Amortiguamiento del Plan Parcial del Centro

RS

Histrico de Mazatln se dar impulso al uso habitacional, permitindose comercio menor y


usos mixtos de dimensiones reducidas.

VE

Los principales accesos a lo que hoy se le conoce como Centro de la ciudad, se disearn
como corredores, entre ellos se encuentra el turstico, comercial, gastronmico, de salud y el
industrial-martimo.
Todo esto a fin de promover la oferta de suelo atractiva para la inversin econmica y social
en una clara tendencia a la redensificacin poblacional y de actividad econmica.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.176

VE

RS

IO
N

DE

CO
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U

LT
A

Estructura urbana. (Vase anexo de plano estrategias E-2)

Fuente: Elaboracin propia.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.177

Estructura vial

El sistema de transporte y de vialidades constituye en una pieza fundamental en el engranaje para


el desarrollo urbano del Centro Histrico y de la ciudad, por lo que su ordenamiento y regulacin

LT
A

ser una estrategia que implique valores como ser incluyente y dinmico.

Atendiendo a la poltica de ordenamiento urbano, la estructura vial no tendr modificacin fsica y


se adecuar la estructura funcional consolidando la jerarquizacin y funcionamiento de la

CO
NS
U

circulacin.
En este sentido se establece el sistema vial del Centro Histrico:

- Corredor comercial: Av. Juan Carrasco, Calle Aquiles Serdn, Calle Benito Jurez, Av.
Miguel Alemn, Av. Ignacio Zaragoza y Calle Tte. Jos Azueta entre Av. Juan Carrasco y
Av. ngel Flores.

- Corredor turstico: Capitn Joel Montes Camarena, Hilario Rodrguez Malpica hasta Av.
Carnaval, Paseo del Centenario, Paseo Olas Altas, Paseo Claussen, Av. Carnaval hasta

DE

ngel Flores, ngel Flores desde Heriberto Fras hasta 5 de Mayo, 21 de Marzo desde
Benito Jurez hasta 5 de Mayo, Jos Mara Canizales desde Benito Jurez hasta 5 de
Mayo, Leandro Valle desde Benito Jurez hasta 5 de Mayo, Genaro Estrada desde 21 de
Marzo hasta Leandro Valle, 5 de Mayo desde ngel Flores hasta 21 de Marzo, Gral.

IO
N

Francisco Serrano desde Av. Miguel Alemn hasta Vicente Guerrero, Vicente Guerrero
desde Gral. Francisco Serrano hasta Calle Tte. Jos Azueta, Gral. Tte. Jos Azueta desde
Vicente Guerrero hasta Constitucin, Constitucin desde Gral. Tte. Jos Azueta hasta Av.

RS

Carnaval y Av. Carnaval desde Av. Miguel Alemn hasta ngel Flores.
- Corredor salud: 5 de Mayo desde 21 de Marzo
- Corredor gastronmico: Av. Manuel Gutirrez Njera.

VE

- Corredor turstico peatonal: Calle Ancla entre Hilario Rodrguez Malpica y Av. Miguel
Alemn.

- Corredor industria martima: Av. Emilio Barragn desde Av. Manuel Gutirrez Njera hasta
Hilario Rodrguez Malpica.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.178

La estrategia tiene como base los siguientes conceptos:


Realizacin de un estudio para el reordenamiento de las rutas de transporte pblico.

Mejoramiento de unidades de transporte pblico y de servicio.

Reglamentacin para estacionamientos en va pblica.

Regularizacin de costos y horarios en estacionamientos privados dentro del polgono de

LT
A

estudio.
Mejoramiento de banquetas.

Creacin de ciclovas.

Diseo de un corredor turstico (integracin puerto ciudad).

Creacin y diseo de un corredor gastronmico, de salud, industria martima.

CO
NS
U

Zonificacin Secundaria

La estructura urbana propuesta tiene a la concentracin de acciones de los diferentes elementos

DE

urbanos con el fin de maximizar los beneficios que generen acciones integrales y que detonen el
desarrollo en stas e impacten positivamente su rea de influencia no obstante, esta
concentracin no significa la generacin de zonificaciones especializadas pues la estrategia va

IO
N

encaminada a generar y favorecer la mezcla de usos compatibles en todo el territorio buscando


de esta manera, la diversificacin de actividades y la densificacin de vivienda para facilitar la
atraccin de poblacin residente dinamizando el sector durante el da y la noche.
La consolidacin del uso habitacional resulta estratgico, por lo que se propone la permanencia

RS

de actividades productivas para la generacin de empleos.


Con base en lo anterior y en consideracin de la vocacin de las zonas al interior del Centro

VE

Histrico su capacidad para asimilar los diferentes usos y destinos de suelo con base en la
habitacin es que se presenta la estrategia de zonificacin secundaria.
La zonificacin establecida para el Centro Histrico se clasific en:

Habitacional de Media Baja Densidad (H1).

Habitacional de Media Alta Densidad (H3-1).

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.179

Habitacional de Media Alta Densidad (H3-2).

Habitacional con Comercio y Servicios (75% habitacional) (HCS-75).

Habitacional con Comercio y Servicios (50% habitacional) (HCS-50).

Habitacional Mixto (Mx).

Corredor Comercial (CC).

Corredor Turstico (CT).

Corredor Turstico Peatonal (CTP).

Corredor Gastronmico (CG).

Corredor Salud (CS).

Corredor Industria Martima (CIM).

VE

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.180

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

Zonificacin. (Vase anexo de plano estrategias E-3)

Habitacional de Media Baja Densidad.

VE

H1

RS

Fuente: Elaboracin propia

Uso de giro habitacional permitiendo 100 habitantes por hectrea. Se autorizar la mezcla del uso
habitacional con comercio y servicios bsicos definidos en la tabla de compatibilidad (vase tabla
anexa No. 3).

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


H3

Pg.181

Habitacional de Media Alta Densidad.

Corresponde a las zonas de vivienda que an conservan las caractersticas de barrio tradicional.
Uso de giro habitacional de 300 habitantes por hectrea. Este se divide en dos zonas, una para la
zona de monumentos (H3-1) y otra para la zona de amortiguamiento (H3-2), la zona de

LT
A

monumentos contar con distinta normatividad segn el inmueble que se encuentre contiguo, ya
que este respetar los lineamientos marcados por el INAH y a su vez lo estipulado por el H.
Ayuntamiento y el Reglamento para el Plan Parcial Centro Histrico. En cuanto a la zona de
amortiguamiento, esta seguir la normativa estipulada por el Presente Plan Parcial. Se permite en

CO
NS
U

ellas comercios menores mezclados con la habitacin, siempre y cuando no afecte al entorno. Los
comercios permitidos corresponden a: papeleras, merceras, abarrotes, tortilleras, farmacias,
entre otras. (Vase tabla anexa No. 3).
HM3

Mixto.

Permite la mezcla de uso habitacionales con comercio y servicios bsicos y especializados como
farmacias, abarrotes, merceras, lavanderas, entre otras, todos estos se definen en la tabla de
hectrea.
HCS-75

DE

compatibilidad. La densidad habitacional aplicable para este uso ser de 300 habitantes por

Habitacional con Media Baja Densidad. Habitacional con comercio y servicios (75%

IO
N

habitacional).

Uso de giro habitacional de 300 habitantes por hectrea. Comprende a las manzanas en las
cuales un 75% es uso habitacional y un 25% al comercio y servicios. Dentro de este uso de suelo
en los edificios de dos a ms niveles, el primer nivel estar dedicado exclusivamente a comercio y

RS

servicios en compatibilidad con el habitacional y los segundos niveles al uso habitacional y no


deber disminuir el 75% habitacional en todo el edificio. Los negocios permitidos son: papeleras,

VE

merceras, abarrotes, tortilleras, farmacias, tiendas de regalo y curiosidades, lavanderas,


guarderas, salones de belleza, entre otras. (Vase tabla anexa No. 3).

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


HCS-50

Pg.182

Habitacional de Baja Densidad. Habitacional con comercio y servicios (50%

habitacional).
Uso de giro habitacional de 300 habitantes por hectrea. Concierne a las manzanas en las cuales
el 50% es habitacin y 50% comercio y servicios. Dentro de este uso de suelo en los edificios de

LT
A

dos a ms niveles, el primer nivel estar dedicado exclusivamente a comercio y servicios en


compatibilidad con el habitacional y los segundos niveles al uso habitacional y no deber disminuir
el 50% habitacional en todo el edificio. Los usos permitidos son: papeleras, merceras, abarrotes,
tortilleras, farmacias, tiendas de regalo y curiosidades, lavanderas, guarderas, salones de
otras. (Vase tabla anexa No. 3)
CC

Corredor Comercial.

CO
NS
U

belleza, venta de artculos para pesca, restaurantes, cafs, carpinteras, centros culturales, entre

Tabla 54. Localizacin del Corredor Comercial.


CORREDOR COMERCIAL (CC)
INICIA

CRUZANDO

CONCLUYE

Metros Lineales (ml)

Av. Miguel Alemn

1,623.15

Calle Teniente Azueta

Av. Miguel Alemn

666.4

Av. Miguel Alemn

Av. Emilio Barragn

1,217.87

DE

Calle Juan Carrasco y

Av. Gutirrez Njera

Calle Aquiles Serdn

Calle Lus Ziga


Calle Venustiano Carranza

IO
N

Fuente: Elaboracin propia con datos del plano catastral.

Se establece a predios con frente a las calles mencionadas en la tabla anterior, ya que en l se
concentran una intensidad de uso comercial y de servicios, el cambio de giro de los lotes sern

RS

sujetos al cumplimiento de la tabla matriz de compatibilidad de usos (Vase tabla anexa No. 3).
Los lotes estarn sujetos al cumplimiento de sus demandas de estacionamiento.

VE

En la segunda lnea del corredor comercial se encontraran los predios habitacionales con
comercio y servicios (HBD)

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


CT

Pg.183

Corredor Turstico.
Tabla 55. Localizacin del Corredor Turstico.
CORREDOR TURSTICO
CRUZANDO

Av. del Mar y

Av. del Mar, Paseo Claussen, Olas Altas,

Gutirrez Njera

Paseo del Centenario y Calzada Crestn

CONCLUYE

Metros Lineales (ml)

LT
A

INICIA

El Cerro del Crestn

4,338.94

Fuente: Elaboracin propia con datos del plano catastral

CO
NS
U

Corresponde a la zona destinada a turistas, en donde se permiten predios que atiendan las
necesidades de los visitantes, restaurantes, espacios pblicos, tiendas de suvenir, cafs, entre
otros (Vase tabla anexa No. 3). Cabe destacar que en dicho corredor colinda con el Ocano
Pacifico, siendo este un atractor potencial para el turismo.
CTP

Corredor Turstico Peatonal.

Tabla 55. Localizacin del Corredor Turstico Peatonal.


CORREDOR TURSTICO
CRUZANDO

CONCLUYE

Metros Lineales (ml)

Calle Ancla

Av. Miguel Alemn

726.03

DE

INICIA
Av. Hilario Rodrguez Malpica

Fuente: Elaboracin propia con datos del plano catastral

IO
N

Se establece el corredor peatonal en la Calle Ancla en las faldas del cerro del Viga, y es una
zona destinada a la recreacin y esparcimiento del turista y los habitantes de la zona. Contar
con vegetacin de la regin, mobiliario urbano, pequeos mdulos destinados al comercio, entre
otros. Este corredor ser un vnculo entre la zona portuaria y el Centro Histrico.
Corredor Gastronmico.

RS

CG

VE

Tabla 56. Localizacin del Corredor Gastronmico.


CORREDOR GASTRONMICO

INICIA

CRUZANDO

CONCLUYE

Metros Lineales (ml)

Av. del Mar y Gutirrez Njera

Av. Gutirrez Njera.

Av. Emilio Barragn

1,168.88

Fuente: Elaboracin propia con datos del plano catastral

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.184

Se establece en la avenida Gutirrez Njera, correspondiendo a la primera lnea de predios una


serie de restaurantes de comida tradicional, los cuales cumplirn con los requisitos de salubridad
y la demanda de estacionamiento que genere. En caso que el local no tenga opcin, se

CIM

Corredor de Industria Martima.

LT
A

comprometern a obtener cajones en un radio no mayor de 250 metros.

Tabla 57. Localizacin del Corredor Industrial Martimo.


CORREDOR INDUSTRIAL MARTIMO
PASA

Calle Privada

CONCLUYE

Metros Lineales (ml)

Muelle de carga

2,366.59

CO
NS
U

INICIA

Av. Emilio Barragn, Av. del Puerto

Fuente: Elaboracin propia con datos del plano catastral

Aplica directamente a las actividades relacionadas con el mar como son: transformacin, pesca,
cabotaje entre otros. Los giros para este corredor son: la venta de artculos para pesca, venta de
diesel, gasolina entre otras (Vase tabla anexa No. 3).
CS

Corredor Salud.

DE

Tabla 58. Localizacin del Equipamiento de Salud.


CORREDOR SALUD

INICIA

CONCLUYE

Metros Lineales (ml)

Av. Calle 5 de Mayo

Mariano Escobedo

616.82

IO
N

Calle Ignacio Zaragoza

PASA

Fuente: Elaboracin propia con datos del plano catastral.

Agrupa a los predios destinados al equipamiento de salud como: consultorios mdicos, farmacias,

RS

pticas, equipos de rehabilitacin, ortopdico, laboratorios mdicos y dentales, dispensarios,


centros de salud, entre otros (Vase tabla anexa No. 3). A la par de los otros corredores, debern
cubrir la demanda de estacionamientos y en caso de clnicas, destinaran el rea necesaria para la

VE

entrada y salida de ambulancias.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.185

Densidades e intensidades de la construccin

Se manejaron diversas normas que se aplicaran para determinar las densidades e intensidades
permitidas para cada edificio en funcin de las alturas de los inmuebles vecinos.

LT
A

Norma tipo A.

Los edificios que colinden con un inmueble de valor religioso, artstico e histrico, no rebasarn la

CO
NS
U

altura de su pretil ms bajo

IO
N

DE

Imagen 74. Esquema para Norma A.

Fuente: Elaboracin propia.

RS

Norma tipo B.

En caso de desarrollar un proyecto que colinde con un inmueble con particularidades


patrimoniales, el edificio nuevo deber asumir la altura de la finca que tenga el nivel de proteccin

VE

de la manzana en la que se construir.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.186

CO
NS
U

LT
A

Imagen 75. Esquema para Norma B.

Fuente: Elaboracin propia.

Norma C.

En caso de existir dos o ms edificios con caractersticas patrimoniales con algn nivel de
proteccin, el edificio que se desarrollar podr tener la altura mxima al edificio mayor nivel de

DE

proteccin, siempre y cuando la diferencia entre estos no sea mayor a un nivel.

VE

RS

IO
N

Imagen 76. Esquema para Norma C.

Fuente: Elaboracin propia.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.187

Norma D.
En caso donde en la acera no existan inmuebles de valor patrimonial, la altura del inmueble se
determinara en un promedio de los inmuebles colindantes.

CO
NS
U

LT
A

Imagen 77. Esquema para Norma D.

Fuente: Elaboracin propia.

Norma E.

DE

Una vez definida la altura mxima del edificio, conforme a las normas anteriormente
mencionadas, los cuartos o volmenes al interior del predio, podrn tener altura mayor a la
fachada principal, de acuerdo a lo siguiente: la altura se determinar a partir del parmetro

IO
N

opuesto de la calle, a 1.50 metros de altura del nivel de banqueta, a partir de donde se traza una
lnea imaginaria que pase tangente a la altura resultante del primer cuadro.

VE

RS

Imagen 78. Esquema para Norma E.

Fuente: Elaboracin propia.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.188

Se establecen tres niveles de proteccin para las edificaciones con valor patrimonial las cuales
son:

Nivel de proteccin alto.

Edificacin patrimonial con proteccin determinada por su alto valor esttico, artstico, histrico y

LT
A

arquitectnico.
Nivel de proteccin medio.

CO
NS
U

Edificacin patrimonial con proteccin determinada por su alto valor esttico, artstico, histrico y
arquitectnico, con mnimas modificaciones.

Nivel de proteccin bajo.

Edificacin patrimonial con proteccin determinada por su alto valor esttico, artstico, histrico y

VE

RS

IO
N

DE

arquitectnico, con modificaciones.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.189

COS y CUS.

En la zonificacin se determinan, entre otra normatividad, el nmero de niveles permitidos y el


niveles de edificacin, excepto en corredor urbano. Atencin

NIVELES
DE
CONST.

USO DE SUELO

LOTE MNIMO
(m)

COS

CUS

Habitacional de
Media Baja
Densidad

0.75

1.5

Habitacional de
Media Alta
Densidad (H3-1)

0.8

1.6

Habitacional de
Media Alta
Densidad (H3-2)

0.8

3.2

0.8

1.6

0.85

1.7

0.85

3.4

Corredor
Comercial

0.85

3.4

Corredor Turstico

0.65

13

20*

Corredor Turstico
Peatonal

0.85

3.4

Corredor
Gastronmico

0.85

3.4

Corredor Salud

0.85

3.4

Corredor Industria
Martima

variable

variable

variable

IO
N
RS

CO
NS
U

DE

Habitacional con
Comercio y
Servicios (75%
habitacional)
Habitacional con
Comercio y
Servicios (50%
habitacional)
Mixto

VE

LT
A

porcentaje del rea libre con relacin a la superficie del terreno, estableciendo un promedio de 2

*Con posibilidad de aumentar niveles por derechos de desarrollo

La construccin bajo el nivel de banqueta no cuantifica dentro de la superficie mxima de


construccin permitida y deber cumplir con lo sealado en la norma general referente al rea
libre de Construccin y Recarga de Aguas Pluviales de los Mantos Freticos.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.190

Normas para el aprovechamiento y reutilizacin de edificios patrimoniales.

Para la conservacin y mejoramiento de la imagen urbana en el Centro Histrico, todas las


personas estarn obligadas a conservar y proteger los espacios pblicos e inmuebles

LT
A

artsticos e histricos que se encuentren dentro del mismo y que signifique testimonio de su
historia y cultura.

Todos los inmuebles significativos o de valor patrimonial comprendidos en el Centro


Histrico, contenidos dentro del Catlogo de Monumentos Histricos del Instituto Nacional

CO
NS
U

de Antropologa e Historia (INAH), y por el Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA),


debern conservar su aspecto formal actual y no se autorizara ningn cambio o adicin de
elementos en sus fachadas sin la autorizacin expresa de la Direccin de Obras Pblicas
del Municipio, previa aprobacin del propio INAH, y conforme a lo establecido en el
Reglamento de Construccin y Desarrollo Urbano para el Municipio de Mazatln Sinaloa.

El patrimonio histrico, artstico y cultural estar constituido por los inmuebles vinculados a
la historia local o nacional, los inmuebles que tengan valor arquitectnico y que sean
ciudad.

DE

considerados por el INAH y en su caso por el INBA. As como la traza urbana original de la
La autoridad municipal podr celebrar convenios con los propietarios de inmuebles
declarados patrimonio

histrico

y cultural,

para

su

mejoramiento,

preservacin,

IO
N

conservacin, reparacin y mejor aprovechamiento.


Quedan obligados a conservar y restaurar dichos inmuebles previa autorizacin de la
autoridad municipal, respetndose para los efectos la fisonoma original.

RS

Normas para espacios pblicos.

En las plazas, parques, jardines, reas verdes, espacios pblicos y dems bienes de uso

VE

comn del municipio, tendrn acceso todos los habitantes, con la obligacin de abstenerse
de cualquier acto que pueda redundar en dao o deterioro de aquellos, la Direccin de
Obras Publicas deber prever y construir las rampas necesarias para el acceso libre y
seguro de minusvlidos a esas reas, incluyendo arroyobanqueta.

Los espacios abiertos para parques, jardines y reas recreativas debern conservarse en

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.191

ptimo estado de limpieza, empleando preferentemente para su habilitacin, materiales y


elementos arquitectnicos del lugar, as como vegetacin diversa de la regin.

En los parques, plazas y reas recreativas fuera del centro urbano podr permitirse la
instalacin de kioscos con diseos acordes con la imagen del lugar y previamente

LT
A

aprobados por el H. Ayuntamiento.


Deber preservarse la apertura, renovacin y mantenimiento de zonas verdes y de otras
medidas para evitar la contaminacin ambiental y mejorar la calidad de vida de los
habitantes del Centro Histrico.

Las secciones de cada tipo de vialidades futuras debern corresponder a las especificadas

CO
NS
U

y establecidas en el Reglamento de Construccin y Desarrollo Urbano, y de ser posible, en


ningn caso se permitirn ampliaciones de calles que afecten edificios con valor histrico o
trazas de calles originales.

La apertura, prolongacin o ampliacin de las vas pblicas podr realizarse y autorizarse


por la autoridad municipal, cuando estn previstas en el Programa de Desarrollo Urbano o
se demuestre causa de utilidad pblica. El cierre temporal o definitivo de una va pblica
general.

Se conservarn e incrementaran las reas verdes, jardines y rboles existentes dentro del
Centro Histrico.

Se permite la combinacin de diferentes especies arbreas, cuando las seleccionadas

IO
N

DE

slo puede autorizarse por acuerdo del H. Ayuntamiento fundado en motivos de inters

sean acordes al clima e implementen la opcin de tener mejores atractivos paisajsticos y


mejorar el confort ciudadano.

RS

Normas de imagen urbana.

Utilizar la va pblica como zona de carga o descarga de bienes o productos, permitindose

VE

nica y exclusivamente en un horario nocturno comprendido entre las 20:00 horas a las
6:00 horas.

Se prohibir el comercio ambulante as como la instalacin de puestos fijos o semifijos.

Todo el mobiliario urbano e instalaciones para los servicios pblicos tales como: casetas
telefnicas, transformadores de energa elctrica, alumbrado pblico y entre otras, debern
ser sujetas a las normas tcnicas especficas y que su localizacin no afecte a la imagen y

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.192

movilidad urbana.

Se prohbe la colocacin de aparatos acondicionadores de aire que sobresalgan de las


fachadas a la va pblica.

Las nuevas construcciones o remodelaciones interiores en los prticos o corredores se

LT
A

ajustarn a los convenios celebrados previamente con la autoridad correspondiente para


cubrir la zona de banqueta siempre y cuando el ancho de la misma permita el libre trnsito
y seguro del transente, prohibindose la comercializacin de cualquier tipo, dentro de
ellos.

CO
NS
U

Vivienda

El Centro Histrico mantiene una tendencia hacia el despoblamiento convirtiendo el espacio


habitacional en cualquier otro uso, por lo que la estrategia ser bsicamente, el ofrecer una
infraestructura de calidad e incentivar su repoblamiento a travs de mejoras del entorno, el medio
ambiente y de la creacin de un medio social sano, a la par de distintos apoyos para el
anexos de sntesis inciso d).
Equipamiento

DE

mejoramiento y mantenimiento de la vivienda. (Vase tabla en anexos estadsticos inciso d y en

IO
N

El equipamiento es el elemento integrador entre la sociedad y las distintas instituciones, se


encuentra en diferentes condiciones fsicas dependiendo de su ubicacin (cerca del mar) y el giro
del mismo. Manifestando en algunos casos ausencia de elementos indispensables para dicha
integracin social, como son las zonas de recreacin y deporte, para subsanar dicha situacin; la

RS

estrategia ser la intervencin y la creacin de nuevos espacios pblicos, que ofrezcan una gran
diversidad de actividades (ciclova, pesca, teatro al aire libre, entre otras) adems de ser espacios

VE

incluyentes. (Vase tabla en anexos estadsticos inciso d y en anexos de sntesis inciso d).
Fisonoma urbana

En el Centro Histrico se presentan diferentes problemticas resaltando lo relacionado con la


imagen y un dficit en el mobiliario urbano afectando directamente a los usuarios, producto de una

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.193

mala sealtica. Adems de heterognea que en muchos de los casos genera confusin, de tal
forma que la estrategia de fisionoma urbana tendr como objetivo buscar el ordenamiento y la
unificacin de la sealizacin y del mobiliario, cubriendo as las necesidades de los habitantes y
turistas. (Vase tabla en anexos estadsticos inciso d y en anexos de sntesis inciso d).

LT
A

Servicios urbanos

En la actualidad el Centro Histrico cuenta con una infraestructura desfasada respecto a la

CO
NS
U

demanda de la vida moderna, por lo que se requieren cambios sustanciales para estar a la par de
esta dinmica y atender las necesidades bsicas de la poblacin, como los son mayor seguridad,
mejor iluminacin, aumento en el nmero de espacios pblicos, mejorar las condiciones de las
unidades de recoleccin de basura, mejor calidad en el transporte pblico, entre otras. (Vase
tabla en anexos estadsticos inciso d y en anexos de sntesis inciso d).
Patrimonio arquitectnico

En el polgono se localizan diferentes inmuebles emblemticos que a travs del tiempo han

DE

perdido el propsito para el cual fueron creados, presentando un estado de deterioro avanzado y
en mucho de los casos en abandono total. Para su rescate la estrategia ser sobre un nuevo uso
a partir del reciclamiento de los mismos y as contribuir a una mejor integracin social, a su vez

IO
N

este giro ser regulado por medio de las distintas instituciones encargadas del cuidado y
proteccin del Centro Histrico. (Vase tabla en anexos estadsticos inciso d y en anexos de
sntesis inciso d).

RS

Estrategia de concertacin social y econmica

VE

Para lograr el desarrollo econmico del Centro Histrico es necesario crear ideas innovadoras y
unificar criterios de los distintos actores en cuanto a las grandes divergencias que existen (uso de
suelo, concepcin del nuevo turismo (playa y cultura) y conservacin del patrimonio edificado).
Para lograr esto, la estrategia, ser la ejecucin de los proyectos planteados en el Plan Parcial del
Centro Histrico de Mazatln, ya que ste es incluyente. (Vase tabla en anexos estadsticos
inciso d y en anexos de sntesis inciso d).

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.194

Etapas de desarrollo

El deterioro del centro de la ciudad de Mazatln, es el resultado de un proceso de crecimiento


demogrfico de la Ciudad, que por varias dcadas ha generado desequilibrios en la dotacin de

LT
A

equipamientos. La transformacin de zonas habitacionales a comerciales y la invasin de los


espacios abiertos por vendedores en va pblica, semifijos y ambulantes, ha generado espacios
abandonados e inseguros que deterioran la calidad de vida en la zona y ahuyentan la posibilidad

CO
NS
U

de inversiones.

El proceso de reversin de ste fenmeno requiere acciones continuas durante varios aos, de
una decisin poltica y de una amplia participacin de la comunidad en el seguimiento de las
propuestas del Plan Parcial.

Para lograr el cumplimiento de la estrategia y establecer el ordenamiento y revitalizacin del


Centro Histrico de Mazatln, se establecen las tres etapas cuyas principales acciones a realizar
son:
Corto plazo (municipal 1-3 aos).

DE

o Promover ante la autoridad municipal el impulso de los comercios, servicios y en


compatibilidad con el uso habitacional dentro del Centro Histrico.
o Mejorar la aplicacin del programa de recoleccin y disposicin de desechos slidos

IO
N

en toda el rea del plan.

o Promover el mantenimiento de plantas de tratamiento dentro del rea del polgono de

RS

estudio.

Mediano plazo (estatal 1-6 aos).


o Promover ante la autoridad municipal la elaboracin de los instrumentos jurdicos

VE

necesarios para prohibir y castigar la violacin a las disposiciones normativas del Plan
Parcial del Centro Histrico.

o Mejorar las vialidades del Centro Histrico.

Largo plazo (hasta el ao 20 a 25 aos).


o Aplicar un programa para el saneamiento de aguas residuales del rea del Plan

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.195

Parcial del Centro Histrico.


o Definir reas con vocacin comercial y de servicios en el rea del Plan Parcial del

VE

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

Centro Histrico.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.196

PROGRAMACIN Y CORRESPONSABILIDAD SECTORIAL

Con base en los resultados obtenidos en el diagnstico del presente Plan Parcial del Centro

Infraestructura:
Sustitucin de redes de agua potable, drenaje y alcantarillado.

Iluminacin.

Imagen Urbana:

Sealtica y anuncios publicitarios.

Mobiliario urbano.

Transformadores.

Peatonalizacin.

Estacionamientos.

Transporte pblico.

Ciclovas.

IO
N

DE

Movilidad:

CO
NS
U

LT
A

Histrico, la problemtica con mayor prioridad a intervenir dentro de la zona de estudio, son:

Espacios pblicos:

Creacin y mejoramiento de espacios pblicos.

RS

Social:

Creacin Programas y reglamentos para la convivencia social.

VE

Por ello se han determinado programas especficos con el propsito de implementar estrategias
integrales para el ordenamiento y mejoramiento urbano, incrementando la productividad del
Centro Histrico de Mazatln, optimizando los servicios, la calidad de vida de sus habitantes y
fortaleciendo el potencial turstico.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.197

Nota: Para el caso de este tema, se agrega en el apartado de Anexos de Sntesis (Material
adicional) inciso b, que es la propuesta de las Estrategias (Programas Especficos).
Matriz de costos

ACCIN

UN.
CANTIDAD
MEDIDA

UBICACIN
PRIORIDAD
ESPECIFICA

COSTO

Sustitucin de
redes de agua
potable, drenaje
y alcantarillado.

ml

Ampliacin y
mantenimiento
de la planta
tratadora El
Crestn.

Crear el
sistema de
drenaje pluvial.

ml

8,307

rea del
polgono de
estudio

Falda del
Cerro del
Crestn

8,307

rea del
polgono de
estudio

PLAZO

RESPONSA
BLE DE LA
EJECUCIN

CO
NS
U

INFRAESTRUCTURA

LT
A

Tabla 59. Matriz de costos de las diferentes acciones.

64,314,148.05

180,000,000.00 Mediano

Largo

CLAVE DE
UBICACIN

JUMAPAM

I1

JUMAPAM

I2

Largo

JUMAPAM

I3

Corto

H.
Ayuntamiento

IL1

Pza.

Pza.

RS

Retomar la
iluminacin
artstica en
puntos como
acceso al Faro,
Plazuelas y
Monumentos
Histricos.

rea del
polgono de
estudio

rea del
polgono de
estudio

Corto

H.
Ayuntamiento

IL1

Mediano

H.
Ayuntamiento

IL2

Corto

H.
Ayuntamiento

IL3

Largo

H.
Ayuntamiento

IL4

Corto

H.
Ayuntamiento

SA1

IO
N

Unificacin de
luminarias
(Modelo nico).

Pza.

DE

ILUMINACION

Programa de
iluminacin
ecolgica para
vialidades y
banquetas.

Pza.

rea del
polgono de
estudio

Continuidad al
proyecto del
cableado
subterrneo.

ml

7,512.25

rea del
polgono de
estudio

VE

Mantenimiento
peridico a
luminarias.

Programa de
sealtica y
anuncios nicos

Pza.

1000

23,630.00

61,873,385.05

SEALETICA Y ANUNCIOS
rea del
polgono de
2
2,978,696.72
estudio

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pza.

1000

Creacin de un
reglamento que
defina las
caractersticas
de los anuncios
localizados en
el Centro
Histrico.

UBICACIN
PRIORIDAD
ESPECIFICA

COSTO

PLAZO

RESPONSA
BLE DE LA
EJECUCIN

CLAVE DE
UBICACIN

H.
Ayuntamiento

SA1

rea del
polgono de
estudio

Corto

rea del
polgono de
estudio

Corto

LT
A

para el Centro
Histrico.
Continuidad al
programa de
nomenclatura
Una Ciudad
Legible.

UN.
CANTIDAD
MEDIDA

H.
Ayuntamiento

CO
NS
U

ACCIN

Pg.198

SA2

MOBILIARIO URBANO

Pza.

rea del
polgono de
estudio

Rescate de
mobiliario
histrico.

Pza.

rea del
polgono de
estudio

Pza.

58

RS

Embellecimient
o de
transformadore
s.

3,363.35

ml

13,077.36

Programa de
ensanchamient
o banquetas.

ml

134,030.54

Programa de
cruceros
seguros.

VE

Balcones
urbanos.

Corto

H.
Ayuntamiento

MU1

Corto

H.
Ayuntamiento

MU1

rea del
polgono de
estudio

Largo

H.
Ayuntamiento

MU1

rea del
polgono de
estudio

Corto

H.
Ayuntamiento

MU2

Corto

H.
Ayuntamiento

T1

Largo

H.
Ayuntamiento

P1

IO
N

Programa de
integracin
institucional.
Reglamento
para instalacin
o adecuacin
de mobiliario.

DE

Programa de
unificacin e
instalacin de
mobiliario
urbano en el
permetro de
estudio.

TRANSFORMADORES

rea del
polgono de
estudio

713,078.40

PEATONALIZACION
rea del
polgono de
3
3,269,340.00
estudio
rea del
polgono de
estudio

33,507,635.00

Largo

H.
Ayuntamiento

P2

rea del
polgono de
estudio

5,335,000.00

Largo

H.
Ayuntamiento

P3

Mediano

H.
Ayuntamiento

E1

ESTACIONAMIENTOS
Certificacin de
estacionamient
os pblicos.

rea del
polgono de
estudio

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


ACCIN

UN.
CANTIDAD
MEDIDA

UBICACIN
PRIORIDAD
ESPECIFICA

COSTO

Pg.199

PLAZO

RESPONSA
BLE DE LA
EJECUCIN

CLAVE DE
UBICACIN

H.
Ayuntamiento

E1

rea del
polgono de
estudio

Corto

Eliminacin de
cajones de
estacionamient
o en va pblica
dentro de la
Zona de
Monumentos
Histricos.

rea del
polgono de
estudio

Corto

ml

158,570

475,200.00

DE

Programa de
lnea distintiva
donde el
promedio de
estancia ser
no mayor a 3
horas.

rea del
polgono de
estudio

H.
Ayuntamiento

CO
NS
U

Programa lnea
roja para
estacionamient
o para
vehculos de
emergencia
(Bomberos,
Cruz Roja,
Proteccin Civil,
entre otras).

LT
A

Reglamento
para
estacionamient
o pblico.

E2

Corto

H.
Ayuntamiento

E3

Mediano

Alianzas de
Camiones

TP1

Corto

H.
Ayuntamiento

TP2

TRANSPORTE PUBLICO

VE

RS

Creacin de
bases de
camiones.
Circuito de
transporte
especial para el
Centro
Histrico.
Establecer
horarios para el
transporte de
mercadera.
Los transportes
de mercadera
respetarn el
horario que se
establezca.
Creacin de
6.41 km de
ciclovas en el

rea del
polgono de
estudio

rea del
polgono de
estudio

rea del
polgono de
estudio

Mediano

H.
Ayuntamiento

TP3

rea del
polgono de
estudio

Corto

H.
Ayuntamiento

TP3

Corto

H.
Ayuntamiento

C1

IO
N

Restructuracin
de rutas de
transporte
pblico.

km

6.41

rea del
polgono de
estudio

45,396.00

CICLOVIA
1

3,205,000.00

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Centro
Histrico.
Creacin de un
reglamento
para ciclovas.

64,100

rea del
polgono de
estudio

3708.569

rea del
polgono de
estudio

rea del
polgono de
estudio

Programa de
mejoramientos
de barrios de
atencin
inmediata.

5000

RS

VE
Para mejorar la
convivencia
social se
planten
reglamentos.

Cerro del
Obispado,
Colonias
Gabriel Leyva
y Lzaro
Crdenas
Cerro del
Obispado,
Colonias
Gabriel Leyva
y Lzaro
Crdenas
Cerro del
Obispado,
Colonias
Gabriel Leyva
y Lzaro
Crdenas
Cerro del
Obispado,
Colonias
Gabriel Leyva
y Lzaro
Crdenas
Cerro del
Obispado,
Colonias
Gabriel Leyva
y Lzaro
Crdenas

IO
N

Programas para
la construccin Vivienda
de vivienda.

3,685,903.00

PLAZO

RESPONSA
BLE DE LA
EJECUCIN

CLAVE DE
UBICACIN

Corto

H.
Ayuntamiento

C2

Corto

H.
Ayuntamiento

CO
NS
U

Programa de
progreso y
proteccin de
playas.

Concentracin
de eventos
culturales en el
Centro
Histrico.

COSTO

rea del
polgono de
1
estudio
ESPACIOS PUBLICOS

Mantenimiento
de los espacios
pblicos
(Plazuela
Repblica,
Malecn).
Creacin de
espacios
pblicos (Plaza
Mazatln y
Parque
Escollera).

Apoyos a
sectores para la
generacin de
actividades
productivas.

UBICACIN
PRIORIDAD
ESPECIFICA

LT
A

UN.
CANTIDAD
MEDIDA

30,000.00

EP1

Mediano

H.
Ayuntamiento

EP2

Corto

H.
Ayuntamiento

EP3

SOCIAL

970,000.00

H.
Mediano Ayuntamiento
SEDESOL

S1

5000

H.
Mediano Ayuntamiento
SEDESOL

S1

5000

H.
Mediano Ayuntamiento
SEDESOL

S2

30,000.00

Mediano

H.
Ayuntamiento

S3

Mediano

H.
Ayuntamiento

S4

DE

ACCIN

Pg.200

Fuente: Elaboracin propia, 2012.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.201

Nota: Para observar las diferentes acciones que se tienen planteadas dentro del presente Plan
Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa, es necesario ubicar la clave de ubicacin, las
cuales se encuentran en el plano de estrategas, el cual se encuentra ubicado en anexos de

VE

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

Planos de Estrategas, con el nombre de Ubicacin de Acciones Prioritarias E-5.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.202

INSTRUMENTACIN

Para la continuidad del Plan Parcial del Centro Histrico y la ejecucin de los programas y
proyectos, son necesarios diversos instrumentos, los cuales permitan la gestin, la administracin

Mecanismos jurdicos.

Mecanismos administrativos.

Fuentes de financiamiento.

Mecanismos de participacin social.

Mecanismos jurdicos

CO
NS
U

Concretamente se dividieron en 4 mecanismos:

LT
A

y la canalizacin de recursos al Municipio de Mazatln y de estmulos financieros particulares.

Los instrumentos jurdicos conforman el marco legal del Plan Parcial y permite su incorporacin
dentro del marco legal municipal, estatal y federal; para lo cual es necesario desarrollar lo

DE

siguiente:

La aprobacin del Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln por el H. Ayuntamiento, su
correspondiente Acta; la publicacin del Plan en el Peridico Oficial del Estado. (Corto

IO
N

plazo, 3 aos).

La realizacin y aprobacin del Reglamento del Plan Parcial. (Corto plazo, 3 aos).

La actualizacin del Catlogo del Patrimonio del Centro Histrico as como las fichas de

RS

registro de cada uno de los inmuebles incluido en el catlogo. (Corto plazo, 3 aos).

La revisin y actualizacin del Reglamento de Construccin. (Corto plazo, 3 aos).

La realizacin del Reglamento de Sealtica para el Centro Histrico. (Corto plazo, 3

VE

aos).

La revisin y actualizacin de la Carta de Uso de Suelo. (Corto plazo, 3 aos).

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.203

Acta de aprobacin del Plan Parcial por el H. Ayuntamiento. (Corto plazo, 3 aos).
Consiste en la aprobacin del Plan Parcial por parte del H. Ayuntamiento de Mazatln. Una vez
realizadas las acciones formales se inicia el proceso de publicacin y difusin del mismo, para
llevar a cabo sus propuestas.

LT
A

Reglamento del Programa Plan Parcial del Centro Histrico. (Corto plazo, 3 aos).

Comprende las disposiciones tcnicas y administrativas, relacionadas a la administracin urbana,

CO
NS
U

usos del suelo, aspectos constructivos, que permiten cumplir con las estrategias del Plan Parcial.
Actualizacin del Catlogo de Patrimonio del Centro Histrico as como las fichas de
registro de cada uno de los inmuebles incluido en el catlogo. (Corto plazo, 3 aos).
Para el mejoramiento, mantenimiento y la conservacin de inmuebles con algn valor artstico,
histrico, esttico y/o arquitectnico el Plan Parcial aade un plano donde se localizan
edificaciones con las caractersticas anteriormente mencionadas (Vase plano anexo 17).

DE

Mecanismos administrativos

Administracin del Plan Parcial.

La autoridad superior para la aplicacin del Plan Parcial Centro Histrico de Mazatln reside en el

IO
N

H. Ayuntamiento; el cual dispondr dentro de la estructura de la administracin municipal vigente,


de la direccin de Planeacin de Desarrollo Urbano y el Instituto Municipal de Planeacin
(IMPLAN), como instancias operativas y de apoyo para la administracin del programa.

RS

Correspondern al IMPLAN las funciones de planeacin, investigacin y normatividad, en tanto


que la direccin de Planeacin de Desarrollo Urbano Sustentable, coordinar los proyectos de

VE

diseo urbano emitiendo opinin sobre los dictmenes de uso de suelo y licencias de obra,
autorizando las licencias de construccin, remodelacin y/o demolicin de obras dentro del
polgono de estudio.
Ambas instancias debern de funcionar coordinadamente, para lo cual se organizarn
internamente, a fin de dar el cumplimiento a cada una de las atribuciones antes expuestas.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.204

CO
NS
U

LT
A

Tabla 60. Diagrama de actores con incidencia en el Centro Histrico, 2011.

DE

Fuente: Elaboracin propia con resultados de los talleres para el Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln, 2011.

Creacin de un comit para la promocin y realizacin de obra pblica.


Para tal fin se requiere de la creacin de un comit que programe y ejecute obras pblicas en

IO
N

cuanto a la conservacin, rescate, mantenimiento, mejoramiento urbano, infraestructura derivada


del Plan Parcial; en el cual se incluir la Direccin de Obras Pblicas y Direccin de Servicios

VE

RS

Pblicos Municipales.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.205

CO
NS
U

LT
A

Tabla 61. Diagrama de actores que conformarn el comit en el Centro Histrico.

Fuente: Elaboracin propia, 2011.

Reforzamiento para el control y ordenamiento territorial.

Como un elemento auxiliar en la operacin del Plan Parcial, para realizar las acciones de control y

DE

vigilancia territorial, se propone fortalecer la ventanilla nica, que con la participacin conjunta y
simultnea del H. Ayuntamiento y el INAH en la expedicin de permisos de construccin y uso del

IO
N

suelo.

VE

RS

Tabla 62. Diagrama de actores que conformarn la ventanilla nica en el Centro Histrico.

Fuente: Elaboracin propia, 2011.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.206

Para tener una mejor distribucin y uso de suelo se requiere una normatividad que emanar a la
posterior conformacin de la ventanilla nica, y de la Propuesta del Reglamento para el Centro
Histrico de Mazatln, Sinaloa, el cual contemplar los siguientes elementos bajo las Normas de
Regulacin de Suelo para el Ordenamiento Territorial en el Centro Histrico de Mazatln, Sinaloa.
Mazatln)
1. Dictmenes de uso del suelo dentro del Centro Histrico.
2. Control de subdivisin de inmuebles patrimoniales.

CO
NS
U

3. Control de subdivisin de predios baldos.

LT
A

(Ver anexo de sntesis, inciso d, Propuesta de Reglamento Plan Parcial del Centro Histrico de

4. Control de alturas de la edificacin patrimonial.


5. Control de alturas de la edificacin nueva.

6. Compatibilidad de usos y destinos del suelo.


7. Mezcla de usos del suelo.
Fuentes de financiamiento

DE

Para llevar a cabo la ejecucin de los distintos proyectos planteados en el Plan Parcial, se
apoyara financieramente en las distintas instituciones con aportaciones de los tres niveles de
gobierno.

Ordenamiento de los usos de suelo y crecimiento del uso habitacional.

IO
N

o Ordenamiento Urbano. Uso de Suelo.


o Desarrollo Urbano. Integracin; Vivienda.
Programa Hbitat: Centros de ciudad, histricos y patrimoniales. Apoyo del

RS

Fondo Hbitat, gestionado por medio de las Agencias de Desarrollo.

VE

Programa: Rescate de Espacios Pblicos de la Secretara de Desarrollo


Social (SEDESOL).

Fondo de Operacin y Financiamiento Bancario a la Vivienda (FOVI),


promovido por la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico (SHCP).

Programa Especial de Crdito y Subsidios a la Vivienda PROSAVI, promovido


por la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico (SHCP).

Programa Esta es tu Casa, subsidio para compra o mejora de una casa

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.207

otorgado por Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI).

Programa de Generacin de Suelo Legal Servido y Sustentable para


Vivienda Bsica y Social, de la Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI).

Programa Especial de Crdito y Subsidios a la Vivienda PROSAVI, promovido


por la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico (SHCP).
Asesora de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Suelo, de la
Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL).

LT
A

Apoyos BANOBRAS para la Adquisicin y Habilitacin del Suelo,

CO
NS
U

financiados por la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico (SHCP).

Apoyos BANOBRAS para la Mejora de Operacin de Catastro y Registros


Pblicos de la Propiedad y el Comercio, financiados por la Secretara de
Hacienda y Crdito Pblico (SHCP).

Programa de Apoyo para la Rehabilitacin de Viviendas financiado por el


Instituto Municipal de Vivienda.

Programa de Apoyo Tu Casa Ms Cerca del

Instituto Nacional de la

Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT).

Espacio pblico de calidad e incluyente, dignificacin de la imagen urbana, ambiente

DE

saludable y condiciones para la movilidad sustentable.


o Ordenamiento Urbano. Imagen Urbana; Movilidad.

IO
N

o Desarrollo Humano. Espacios pblicos; Infraestructura.


o Ambiental. Medio ambiente.

Programa Hbitat: Espacio pblico, imagen urbana y cultura. Apoyo del


Fondo Hbitat, gestionado por medio de las Agencias de Desarrollo.
Programa Hbitat: Estructura vial primaria y de transporte masivo. Apoyo del

RS

Fondo Hbitat, gestionado por medio de las Agencias de Desarrollo.

VE

Apoyo BANOBRAS para la Imagen Urbana, Edificios Pblicos y de


Servicios, financiados por la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico
(SHCP).

Programa Rescate de Espacios Pblicos del H. Ayuntamiento de Mazatln.

Limpiemos Nuestro Mxico, sobre el mantenimiento de espacios pblicos,


creado por la Secretara del Medio Ambiente y Recursos Naturales
(SEMARNAT).

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.208

Diversificacin, fortalecimiento y consolidacin de actividades econmicas.


o Impulsos (Econmicos-Culturales). Impulso cultural; Impulso econmico.

FONAES: Fondo Nacional de Apoyo para las Empresas en Solidaridad.

Fondo de Apoyo para la Micro, Pequea y Mediana Empresa (PYME) de la

LT
A

Secretara de Economa.
FONAES: Fondo Nacional de Apoyo para las Empresas en Solidaridad.

Recuperacin del patrimonio tangible (arquitectnico, urbano e histrico).


o Patrimonio Urbano Arquitectnico. Patrimonio.

CO
NS
U

o Rescate. Aprovechamiento de inmuebles.

Programa Hbitat: Centros de ciudad, histricos y patrimoniales. Apoyo del


Fondo Hbitat, gestionado por medio de las Agencias de Desarrollo.

FOREMOBA: Fondo de Apoyo a Comunidades para la Restauracin de


Monumentos y Bienes Artsticos de la Propiedad Federal, otorgado por la
Direccin General de Sitios y Monumentos del Patrimonio Cultural de
CONACULTA.

Apoyos BANOBRAS para la Mejora de Operacin de Catastro y Registros

DE

Pblicos de la Propiedad y el Comercio, financiados por la Secretara de


Hacienda y Crdito Pblico (SHCP).

IO
N

Mecanismos de participacin ciudadana

A fin de otorgar apoyo y seguimiento para la realizacin de los proyectos sealados en el Plan
Parcial, las distintas asociaciones ciudadanas aportarn su participacin en el rescate del Centro

RS

Histrico, vigilando y dando continuidad a las acciones previamente establecidas en dicho plan en
conjunto con las autoridades.
Colegio de Ingenieros Civiles de Mazatln.

VE

El da 15 de Diciembre de 1972 es cuando el colegio de Ingenieros Civiles de Mazatln, A. C.


queda formalmente constituido; actualmente cuenta 232 miembros activos. Dentro de sus
actividades organiza diferentes eventos con la finalidad de recibir y dar opiniones para solucin
de problemas que tiene la comunidad, as mismo promueve la comunicacin entre las distintas

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.209

instituciones y organizando foros, congresos, seminarios entre otras. Donde se busca, en todo
momento, una planeacin adecuada para Mazatln.

Colegio de Ingenieros Civiles del Sur de Sinaloa.

Hace 15 aos un grupo de profesionistas en la construccin consolid una institucin con el


as naci el Colegio de Ingenieros Civiles del Sur de Sinaloa.
Sus

LT
A

objetivo de trabajar a beneficio de su actividad y promover acciones favorables para la poblacin,

bases son el espritu de servicio, el esfuerzo de superacin y la activa participacin

CO
NS
U

con la disposicin de coadyuvar a cumplir con las metas propuestas a beneficio de la sociedad,
mediante una estrecha relacin con las autoridades competentes, que permita tener una solucin
ms ptima de los problemas y estar a la vanguardia en la vida activa de Mazatln y del Estado".
Actualmente el colegio edita dos revistas sobre el tema, organiza cursos, seminarios, talleres
entre otros; buscando siempre estar a la vanguardia de las tecnologas para realizar en un alto
nivel, el oficio de la construccin.

Colegio de Arquitectos de Mazatln.

DE

El Colegio de Arquitectos de Mazatln es un importante pilar para el desarrollo urbano de


Mazatln ya que con sus diferentes actividades dentro de las cuales se incluye ciclos de

IO
N

conferencias, talleres, convenios con universidades, entre otras. Es una institucin que busca
estar vigente y sobre todo la capacitacin para enfrentar los retos de la vida moderna que vienen
en el rubro de la arquitectura.

Colegio de Arquitectos del Sur de Sinaloa.

RS

Esta organizacin tiene como objetivo primordial, el diseo de una mejor infraestructura para
Mazatln, para lo cual, realizan, talleres, cursos, presentacin de proyectos, entre otros;

VE

comprometindose con el desarrollo de esta ciudad para tener un mejor ambiente de vida,
buscando en todo momento la calidad de la vivienda y obras que mantienen en movimiento a
Mazatln, destacando la importancia del compromiso que tienen con la sociedad portea.

Proyectos Centro Histrico.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.210

El Proyecto Centro Histrico, A.C. es un grupo multidisciplinario de ciudadanos y organizaciones


que une esfuerzos para mejorar las condiciones de desarrollo, resaltando la identidad y herencia
del viejo Mazatln, enfocndose en cuatro criterios principales: organizacin, promocin, diseo y
reestructuracin econmica.

LT
A

El objetivo central del Proyecto Centro Histrico, A.C. es revitalizar el centro histrico de Mazatln
desde cuatro perspectivas: diseo, promocin, reestructuracin econmica y organizacin.
Rescatar y preservar el carcter e identidad del Centro Histrico, atraer inversin a la zona y
promocionarla arduamente, conseguir que los mazatlecos, principalmente los habitantes del rea

CO
NS
U

donde aplica el programa, se involucren en ste; son algunos de los objetivos que persigue el
proyecto. El programa de trabajo que exponemos ha logrado revitalizar, a travs del organismo
estadounidense Main Street Institute, cuatrocientos centros histricos en Estados Unidos y
Canad, y tiene actualmente 1400 afiliados. El Proyecto Centro Histrico est aplicando esta
metodologa.

Vecinos del Centro Histrico.

DE

Distintos grupos de vecinos tanto nacionales como extranjeros que residen permanentemente en
el centro histrico se unieron para conformar una organizacin que busca, en todo momento, el
cuidado, la proteccin y el impulso del centro histrico como un espacio en el que se compagine

IO
N

la cultura, la recreacin y la sana convivencia.

Con apoyo a instituciones locales como la Cruz Roja, DIF municipal, entre otras buscan; integrar a
la sociedad para tener una mejor calidad de vida en el Centro Histrico.
Las distintas agrupaciones que antes se mencionan buscan, en todo momento, desde su

RS

conocimiento particular, generar informacin a travs de la creacin de nexos con otras


instituciones creando un conocimiento ms especfico en su rama, pero al mismo tiempo de

VE

mayor cobertura intelectual hacia otras; convirtindose en organismos estructurados con una
visin global acerca de la importancia que tiene el Centro Histrico de Mazatln. Es as como con
esta visin las instituciones antes mencionadas enriquecen y aportan asertivamente, la
experiencia y el trabajo de equipo acumulado, para lograr una equidad en el Centro Histrico.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.211

ANEXOS
1. ESTADSTICO (TABLAS Y CUADROS).

LT
A

Salario de profesiones y oficios especiales.


Catlogo de inmuebles elaborado por el Instituto Nacional de Bellas Artes.
Tabla de Compatibilidad de Usos de Suelo.
Tabla de Polticas y Estrategias.

2. GRFICO (PLANOS).
a. Planos de Diagnstico.

CO
NS
U

a.
b.
c.
d.

VE

RS

IO
N

DE

D-1 Localizacin Geogrfica.


D-2 Relacin Funcional del Centro Histrico con la Ciudad.
D-3 Lmite del rea de Estudio.
D-4 Crecimiento Histrico.
D-5 Poblacin por Ageb 1995.
D-6 Poblacin por Ageb 2000.
D-7 Poblacin por Ageb 2005.
D-8 Poblacin por Ageb 2010.
D-9 Topografa.
D-10 Valor Catastral.
D-11 Uso Actual del Suelo.
D-12 Niveles de Construccin.
D-13 Vivienda por Ageb 1995.
D-14 Vivienda por Ageb 2000.
D-15 Vivienda por Ageb 2005.
D-16 Vivienda por Ageb 2010.
D-17 Vialidad y Transporte.
D-18 Inmuebles de Valor Histrico, Arquitectnico y Artstico.
D-19 Riesgos y Vulnerabilidades.
D-20 Imagen Urbana.
D-21 Sntesis de Problemtica.

b. Planos Esquemticos.
PE-1 Zonificacin Zona de Estudio.
PE-2 Zonas de Atencin Prioritaria.
PE-3 Colonias y Fraccionamientos.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.212

c. Planos de Estrategias.

CO
NS
U

LT
A

PE-4 Concentracin Comercio Informal.


PE-5 Zonas de Actividad Nocturna.
PE-6 Colectores de Agua.
PE-7 Problemas de Alumbrado Pblico.
PE-8 Red de Hidrocarburos.
PE-9 Principales Accesos al Centro Histrico.
PE-10 Frecuencia del Transporte Pblico.
PE-11 Tipologa de Vivienda por Ingreso Econmico.
PE-12 Corredores Urbanos.
PE-13 Zonas Homogneas.
PE-14 Secuencias Espaciales.
PE-15 Atribuciones Legales.
PE-16 Inmuebles con Potencial de Recuperacin y/o Promocin.
PE-17 Inmuebles Patrimoniales Susceptibles de Rescate.
PE-18 Concentracin del Servicio de Telfonos Pblicos.
PE-19 Densidad de Poblacin 1995, 2000, 2005, 2010.

DE

E-1 Imagen Objetivo.


E-2 Estructura Urbana Propuesta.
E-3 Usos y Destinos de Suelo.
E-4 Proyectos Detonadores de Desarrollo.
E-5 Ubicacin de Acciones Prioritarias.

IO
N

3. SNTESIS (MATERIAL ADICIONAL).

VE

RS

a. Estrategias (Programas Especficos).


i. Infraestructura.
ii. Imagen Urbana.
iii. Movilidad.
iv. Espacio Pblico.
v. Social.
b. Propuesta de Reglamento Plan Parcial del Centro Histrico de Mazatln.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.213

a. Salarios de profesiones, oficios y trabajos especiales.

No.

PROFESIONES, OFICIOS Y TRABAJOS ESPECIALES

ZONA A

ZONA B

ZONA C

Albailera, oficial

89.87

77.81

75.71

Archivista clasificados en oficinas

76.35

74.29

72.24

Boticas, farmacias y drogueras, dependiente de mostrador

69.50

67.65

65.94

Buldozer y/o trascabo operador

84.13

81.74

79.61

Cajero (a) de mquina registradora

70.84

69.11

67.35

Cajista de imprenta, oficial

75.41

73.52

71.42

Cantinero preparador de bebidas

72.49

70.53

68.70

Carpintero de obra negra

74.47

72.47

70.46

Carpintero en fabricacin y reparacin de muebles, oficial

78.40

76.23

74.19

10

Cepilladora, operador

75.76

73.93

71.88

11

Cocinero (a), mayor (a) en restaurantes, fondas y dems


establecimientos de preparacin y venta de alimentos

81.04

78.93

76.72

12

Colchones, oficial en fabricacin y reparacin

73.30

71.41

69.63

13

Colocador de mosaicos y azulejos, oficial

78.05

76.10

74.01

14

Contador, ayudante de

76.93

74.93

72.82

15

Construccin de edificios y casas habitacin, yesero

73.89

72.11

70.06

16

Construccin, fierrero

76.93

74.93

72.82

17

Cortador en talleres y fbricas de manufactura de calzado, oficial

71.72

69.94

68.11

18

Costurero (a) en confeccin de ropa en talleres o fbricas

70.73

68.70

67.17

19

Costurero (a) en confeccin de ropa en trabajo a domicilio

72.84

70.99

68.99

20

Chofer acomodador de automviles en estacionamientos

74.47

72.47

70.46

21

Chofer de camin de carga en general

81.73

79.63

77.55

22

Chofer de camioneta de carga en general

79.15

77.04

74.89

23

Chofer operador de vehuclos con grua

75.76

73.93

71.88

24

Draga, operador

85.01

82.86

80.50

25

Ebanista en fabricacin y reparacin de muebles, oficial

79.68

77.57

75.42

26

Electricista instalador y reparador de instalaciones elctricas, oficial

78.05

76.10

74.01

27

Electricista en l arepacin de automviles y camiones, oficial

78.92

76.81

74.66

Electricista reparador de motores y/o generadores en talleres de


servicio, oficial

75.76

73.93

71.88

Empleado de gndola, anaquel o seccin en tiendas de autoservicio

69.27

67.47

65.34

30

Encargado de bodega y/o almacn

72.08

70.17

68.34

31

Enfermera, auxiliar prctico

74.47

72.47

70.46

32

Ferreteras y tlapaleras, dependiente de mostrador

73.71

71.58

69.77

33

Fogonero de calderas de vapor

76.35

74.29

72.24

34

Gasolinero, oficial

70.73

68.70

67.17

35

Herrera, oficial

76.93

74.93

72.82

36

Hojalatero en la repacarin de automviles y camiones, oficial

78.40

76.23

74.19

CO
NS
U

DE

IO
N

VE

29

RS

28

LT
A

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


No.

PROFESIONES, OFICIOS Y TRABAJOS ESPECIALES

Pg.214
ZONA A

ZONA B

ZONA C

Hornero fundidor de metales, oficial

80.32

78.34

76.25

38

Joyero-platero, oficial

74.47

72.47

70.46

39

Joyero-platero en trabajo a domicilio, oficial

77.58

75.70

73.60

40

Laboratorios de anlisis clnicos, auxiliar

73.30

71.41

69.63

41

Linotipista, oficial

82.80

80.80

78.67

42

Lubricador de automviles, camiones y otros vehculos de motor

71.37

69.48

67.51

43

Maestro en escuelas primarias particulares

84.42

82.27

79.91

44

Manejador en granja avcola

68.39

66.70

64.92

45

Maquinara agrcola, operador de

80.32

78.34

76.25

46

Mquinas de fundicin a presin, operador de

72.49

70.53

68.70

47

Mquinas de troquelado en trabajos de metal, operador de

72.08

70.17

68.34

48

Mquinas para madera en general, oficial operador de

76.35

74.29

72.24

49

Mquinas para moldear plstico, operador de

70.73

68.70

67.17

50

Mecnico fresador, oficial

80.45

78.57

76.37

51

Mecnico operador de rectificadora

77.58

75.70

73.60

52

Mecnico en reparacin de automviles y camiones, oficial

82.80

80.80

78.67

53

Mecnico tornero, oficial

77.58

75.70

73.60

54

Moldero en fundicin de metales

75.76

73.93

71.88

55

Montador en talleres y fbricas de calzado, oficial

71.72

69.94

68.11

56

Niquelado y cromado de artculos y piezas de metal, oficial de

75.41

73.52

71.42

57

Peinador (a) y manicurista

74.47

72.47

70.46

58

Perforista con pistola de aire

78.92

76.81

74.66

59

Pintor de automviles y camiones, oficial

76.93

74.93

72.82

60

Pintor de casas, edificios y construcciones en general, oficial

76.35

74.29

72.24

61

Planchador a mquina en tinotretias, lavanderas y establecimientos


similares

70.84

69.11

67.35

62

Plomero en instalaciones sanitarias, oficial

76.51

74.64

72.53

63

Prensa offset multicolor, operador

79.87

77.81

75.71

64

Prensista, oficial

74.47

72.47

70.46

65

Radiotcnico reparador de aparatod elctricos y electrnicos, oficial

79.68

77.57

75.42

66

Recamarero (a) en hoteles, moteles y otros establecimientos de


hospedaje

69.27

67.47

65.34

Recepcionista en general

71.37

69.48

67.51

Refaccionarias de automviles y camiones, dependiente de mostrador


en

72.08

70.17

68.34

69

Reparador de aparatos elctricos para el hogar, oficial

75.41

73.52

71.42

70

Reportero (a) en prensa diaria impresa

164.18

160.03

155.38

71

Reportero (a) grfico (a) en prensa diaria impresa

164.18

160.03

155.38

72

Repostero o pastelero

79.87

77.81

75.71

73

Sastrera en trabajo a domicilio, oficial

80.32

78.34

76.25

74

Secretario (a) auxiliar

82.64

80.32

78.34

75

Soldador con soplete o con arco elctrico

78.92

76.81

74.66

CO
NS
U

DE

IO
N

VE

68

RS

67

LT
A

37

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


No.

PROFESIONES, OFICIOS Y TRABAJOS ESPECIALES

Pg.215
ZONA A

ZONA B

ZONA C

Talabartero en la manufactura y reparacin de artculos de piel, oficial

74.47

72.47

70.46

77

Tablajero y/o camicero en mostrador

74.47

72.47

70.46

78

Tapicero de vestiduras de automviles, oficial

75.76

73.93

71.88

79

Tapicero en reparacin de muebles, oficial

75.76

73.93

71.88

80

Trabajo social, tcnico (a) en

90.34

87.84

85.56

81

Vaquero ordeador a mquina

69.27

67.47

65.34

82

Velador

70.73

68.70

67.17

83

Vendedor de piso de aparatos de uso domstico

72.84

70.99

68.99

LT
A

76

VE

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

84 Zapatero en talleres de reparacin de calzado, oficial


71.72
69.94
68.11
Fuente: Comisin Nacional de los Salarios Mnimos. Resolucin del H. Consejo de Representantes de la Comisin
Nacional de los Salarios Mnimos que fija los salarios mnimos generales y profesionales vigentes publicados en el
Diario Oficial de la Federacin.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.216

b. Catlogo de Inmuebles elaborado por el Instituto Nacional de Bellas Artes, INBA.


OBSERVACIONES

RGIMEN

Colegio Insurgentes.
Falta de congruencia entre
volumetra y diseo de herrera, que
no es dec.
Art dec en volumetra
general y franjas verticales al
centro.

Calle Tte. Jos


Azueta s/n Esq.
con Calle
Constitucin.
Col. Centro.

CO
NS
U

Calle Tte. Jos


Azueta 1301-1303
Esq. con Calle
Mariano Escobedo.
Col. Centro.

Privado

IMAGEN

ESTILO

Art Dec

LT
A

DIRECCIN

Eclctico

Calle Tte.Jos
Azueta 1314-1314b
Esq. con Mariano
Escobedo.
Col. Centro.

Conjunto habitacional.
Construida seguramente
como varias casas, de todos modos
ha tenido todava ms
subdivisiones.
Parte de conjunto sobresalen
las cornisas, parciales y corrida en
el remate.

Privado

Calle Tte. Jos


Azueta 1802-1812
Esq. con Calle
Leandro Valle.
Col. Centro.

La vecindad como en el caso


anterior, es un conjunto subdividido
posteriormente an ms.
Parte de un conjunto.
Sobresalen los frontones
curvos, unidos, que rematan todos
los vanos originales.

Privado

Eclctico

Privado

Eclctico

IO
N

DE

Eclctico

Templo San Jos.


Templo Franciscano.
Carece de detalles
decorativos.

RS

VE

Calle Campana 28.


Col. Centro.

Calle Campana 1910


Esq. con Calle 21 de
Marzo. Col. Centro.

Antes 24.
Integracin con la traza
urbana.
Marquesinas con influencia
neocolonial, probablemente
colocadas posteriormente

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.217

DIRECCIN

OBSERVACIONES

RGIMEN

Calle Campana 1908


Esq. 21 de Marzo y
Jos Mara
Canizalez.
Col. Centro.

Antes 26.
Detalles de mucha calidad.
Integracin con la traza
urbana.
Remate mixtilneo y
capuchones rematando los vanos.

Privado

Calle Campana 1910


Esq. con 21 de Marzo
y Jos Mara
Canizalez.
Col. Centro.

Diseo singular, fuera de lo


comn.
Destacado por escala y
volumen.
Cornisas mistilnea sobre los
vanos y corrida en el remate.
Mltiples mnsulas
soportando el balcn corrido.

Privado

Eclctico

Calle Campana
1912-1914 Esq. con
Jos Mara
Canizalez.
Col. Centro.

Neocolonial.
Se conserva original.
Integracin con la traza
urbana.
Detalles dec y neocoloniales
en pilastras, multiplanos, remate
escalonado, remate al centro y
marquesinas con teja.

Privado

Eclctico

Templo principal de Mazatln,


catedral.
Sin unidad estilsitca, ocupa la
manzana entera.
Destacado por escala y
volumen.
Ejemplo nico.
Detalles de gtico veneciano.

Federal

Eclctico

Casa colorada.
Se conserva original.
Ejemplo nico.
Neoclsico con corinisas en
vanos y en el remate.

Privado

Eclctico

ESTILO

IO
N

DE

CO
NS
U

LT
A

Neocolonial

VE

RS

Calle 21 de Marzo
entre Calle Guillermo
Nelson y Benito
Jurez. Col. Centro.

IMAGEN

Calle Jos Mara


Canizalez s/n Esq.
con Virgilio Uribe.
Col. Centro

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


OBSERVACIONES

RGIMEN

Calle Jos Mara


Canizalez s/n Esq.
con Virgilio Uribe.
Col. Centro.

Antes 40.
Se han hecho ms
subdivisiones.
Parte de un conjunto.
Cornisas y marcos completos
de piedra.

Privado

Calle Jos Mara


Canizalez 308-310
entre Calle Carnaval
y Belisario
Domnguez.
Col. Centro.

Casa Blanca.
Diseo de gran calidad.
Integracin a la traza urbana.
Detalles Art Dec y
neocoloniales.

Privado

Eclctico

Calle Jos Mara


Canizalez 309 Esq.
Carnaval.
Col. Centro.

Casa de la Sirena.
Inmueble de extraordinaria
calidad.
Ejemplo nico.
Renacentista.

Privado

Eclctico

Artculos mdicos.
01, 06.
Inmueble que fue ampliado
con otro nivel, poca y estilo (Art
Dec)
Ejemplo nico.

Privado

Art Dec en planta


alta Eclctico en
planta baja.

Vanos tapiados.
Mantiene el diseo original.
Integracin con la traza
urbana.
Renacimiento.

Privado

Eclctico.

ESTILO

LT
A

Eclctico

VE

RS

Calle Jos Mara


Canizalez 407 Esq.
con 5 de Mayo.
Col. Centro.

IMAGEN

CO
NS
U

DE

IO
N

DIRECCIN

Pg.218

Calle Carnaval s/n


Esq. con Mariano
Escobedo.
Col. Centro.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


OBSERVACIONES

RGIMEN

Privado

Calle Carnaval 13
Esq. con 21 de
Marzo. Col. Centro.

Privado

Calle Carnaval 15
Esq. con 21 de
Marzo. Col. Centro.

Antes No. 13

Calle Carnaval 31
Col. Centro.

Antes No. 1204.

ESTILO

Eclctico.

CO
NS
U

Calle Carnaval 11.


Col. Centro.

IMAGEN

LT
A

DIRECCIN

Pg.219

Eclctico

Eclctico

Privado

Eclctico

DE

Privado

Municipal

Eclctico

Casa amarilla.
Mantiene los elementos
originales de la fachada.
Integracin con la traza
urbana.
Cornisas rectas y sinuosas,
rodeando las peanas que soportan
tres alternados, los balcones del
segundo nivel.

Privado

Eclctico

IO
N

Teatro ngela Peralta.


Despus de aos de
abandono, fue destruido en 1957
pro el huracn Olivia.
Reconstruido en 1987, con la
sala separada del resto del
inmueble, creando un patio abierto.
Destaba por escala y
volumen.
Ejemplo nico.

VE

RS

Calle Carnaval 45-51


Esq. con
Constitucin.
Col. Centro.

Calle Carnavl 1315


entre Constitucin y
Mariano Escobedo.
Col. Centro.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


OBSERVACIONES

RGIMEN

Calle Carnaval 1517


entre Calle 21 de
Marzo y Jos Mara
Canizalez.
Col. Centro.

Antes No. 11.


Diseo singular en cualquier
contexto.
Destacado por escala y
volumen.
Ejemplo nico.
Influencia del renacimiento.

Municipal

Calle Carnaval 16
entre 21 de Marzo y
Jos Mara
Canizalez.
Col. Centro.

Casa del Zahuan alto.


Mantiene la integridad del
diseo original.
Influencia del renacimiento.

Privado

Eclctico

Calle Venustiano
Carranza s/n Esq.
con Dr. Hctor
Gonzlez Guevara.
Col. Centro

Universidad Tecnlgica de
Sinaloa.
Inmueble de mucha calidad
en su diseo.
Destacado por escala y
volumen.
En planta baja las
platabandas rematan los vanos,
cornisa perimetral con arquitrabe
marca el entrepiso.
Planta alta los vanos son
rematados con cornisas.

Privado

Eclctico

ESTILO

CO
NS
U

LT
A

Eclctico

Museo de Arte.
Antes 3, 5 y 7.
Destacado por su escala y
volumen.
Ejemplo nico.
Detalles neoclsicos: cornisa
sobre los vanos; arquitrabe y cornisa
apoyada en mnsulas y pretil liso
rematado al inmueble.

Estatal

Eclctico/Neoclsico

Casa Beige.
Antes No. 13.
Conserva sus elementos
originales.
Integracin con la traza
urbana.
Cornisas curvas y
triangulares rematando los vanos;
cornisa recta y pretil rematando al
inmueble.

Estatal

Eclctico

VE

RS

Calle Venustiano
Carranza s/n entre
Calle Baltazar
Izaguirre y Sixto
Osuna 112-114.
Col. Centro

IMAGEN

DE

IO
N

DIRECCIN

Pg.220

Calle Venustiano
Carranza s/n entre
Circunvalacin y Dr.
Hctor Gonzlez
Guevara.
Col. Centro.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


OBSERVACIONES

RGIMEN

Calle 5 de Mayo s/n


Esq. con 21 de
Marzo.
Col. Centro.

Farmacia Moderna.
Junto al nmero 1515, antes
17.
Integracin con la traza
urbana.
Arcos de medio punto y
cornisas sobre los vanos
rectangulares; otra cornisa remata
perimetralmente al inmueble.

Privado

Calle 5 de Mayo 109111 Esq. con Calle


Jos Mara
Canizalez.
Col. Centro.

Oficinas privadas.
El tercer nivel es un agregado
al edificio original.
Destaca por su escala y
volumen.
Influencia neocolonial.

Privado

Eclctico
Neocolonial

Privado

Eclctico

Antes Colegio Zaragoza, hoy


The Melville Suites.

IO
N

Calle Constitucin s/n


Esq. con Calle Nios
Hroes.
Col. Centro.

RS

Calle Constitucin s/n


Esq. con Calle Nios
Hroes.
Col. Centro.

VE

Calle Constitucin s/n


Esq. con Calle Nios
Hroes.
Col. Centro.

Calle Constitucin
203 entre Calle
Venus y Nios
Hroes.
Col. Centro.

Se conserva con todos los


elementos originales.
Integracin con la traza
urbana.
Marcos con relieve en todos
los vanos, en planta baja adems de
ser rematados con cornisas rectas,
mismas que rematan los vanos en la
planta alta, marcando el entrepiso
con mltiples mnsulas.

ESTILO

Eclctico

LT
A

DE

Calle Constitucins/n
Esq. con Calle Nios
Hroes.
Col. Centro.

IMAGEN

CO
NS
U

DIRECCIN

Pg.221

Privado

Eclctico

Privado

Eclctico

Privado

Eclctico

Privado

Eclctico

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


OBSERVACIONES

Calle Constitucin 75,


77, 79, 81 Esq. con
Heriberto Fras.
Col. Centro.

RGIMEN

IMAGEN

ESTILO

Eclctico

Portales de Cannobio

LT
A

DIRECCIN

Pg.222

Privado

Calle Constitucin
513-517-521-523,
Esq. con Carnaval.
Col. Centro.

Edificio Jurez.
Edificio de gran calidad y
dimensin.
Desta por escala y volumen.
La cornisa soportando el
balcn corrido o como remate, es el
elemento ms notable de la
ornamentain de este inmueble.

Privado

Calle Constitucin
704 entre Calle
Benito Jurez y
Aquiles Serdn.
Col. Centro.

Antes No. 11-13.


Mantiene el diseo original.
Integracin con la traza
urbana.
La cornisa soportando el
balcn corrido o como remate, es el
elemento ms notable de la
ornamentacin de este inmueble.

Privado

Eclctico

Calle Constitucin
709 entre Calle
Benito Jurez y
Aquiles Serdn.
Col. Centro.

Antes No. 18.


El primer vano a la izquierda
fue seguramente ventana, ampliado
para puerta y el remte cambiado por
una cornisa recta.
Destaca por escala y
volumen.
Balcn soportado por
mltiples mnsulas, as como las
cornisas mixtilneas.

Privado

Eclctico

Muebles rsticos, entre otras.


Conjunto de gran dimensin,
casi original.
Destacado por su escala y
volumen.
Parte de un conjunto. Ejemplo
nico.
Las cornisas mixtilneas como
remates de los vanos, as como la
cornisa perimetral.

Privado

Eclctico

Eclctico

Eclctico

VE

RS

IO
N

DE

CO
NS
U

Calle Constitucin
505, 507, 509 y 511
Esq. con Heriberto
Fras.
Col. Centro.

Caf Pacfico y otros.


Edificio de gran calidad y
dimensin.
Destacado por escala y
volumen.
La cornisa, soportando el
balcn corrido o como remate, es el
ms notable elemento de la
ornamentacin de ste inmueble.

Calle Constitucin
813-815-817-819821-825-829, Esq.
con Tte. Jos Azueta
1301-1303.
Col. Centro.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.223

DIRECCIN

OBSERVACIONES

RGIMEN

Calle Belisario
Domnguez 199,
Mariano Escobedo y
Heriberto Fras.
Col. Centro.

Casas mixtas.
Los vanos de la planta alta
coinciden con los de vanos de la
planta baja, un nivel original.
Integracincon la traza
urbana.
En la planta baja se observa
el diseo tpico de finales del s. XIX
o principios del s. XX.

Privado

Calle Belisario
Domnguez y
Mariano Escobedo
309-311-315.
Col. Centro.

Aire acondicionado York.


Inmueble de gran dimensin.
Muy buen estado de
conservacin.
Destaca por escala y
volumen.
Marcos completos en todos
los vanos, en planta alta rematados
con cornisas mixtilneas y balcones
con barandales de hierro.

Privado

Eclctico

Calle Mariano
Escobedo y Carnaval
508.
Col. Centro

Casa Balcn.
Se conserva original.
Integracin con la traza
urbana.
Ventanas triprtitas, existen
pilastras de esquinas y el pretil de
remate se convierte en balcn en la
esquina ochavada.

Privado

Eclctico

Calle Mariano
Escobedo y Aquiles
Serdn 804-806-808.
Col. Centro.

Antes No. 1224.


Marcos completos , en planta
alta rematados con cornisas curvas.
Balcones soportados por
enormes mnsulas y un pretil liso
apoyado en una gran cornisa que
remata el inmueble.

Privado

Eclctico

Calle ngel Flores


s/n entre Calle Venus
y Nios Hroes.
Col. Centro.

Hospital Militar.
Ha sido agregado otro nivel.
Destaca por su escala y
volumen, ejemplo nico.
Marcos completos de piedra,
rematados con cornisas rectas. Otra
cornisa recta remata el inmueble.

Federal

Eclctico

Vecindad.
A pesar de las modificaciones
en planta baja, se puede recuperar
con facilidad el diseo original del
inmueble.
Ejemplo nico.
Nuevamente se presentan
vanos rematados con cornisas
mixtilneas; balcn corrido apoyado
en mnsulas.

Privado

Eclctico

ESTILO

LT
A

Eclctico

CO
NS
U

DE

IO
N

RS

VE
Calle ngel Flores
410 entre Calle Nios
Hroes y Belisario
Domnguez.
Col. Centro.

IMAGEN

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


OBSERVACIONES

RGIMEN

Privado

Calle ngel Flores y


Benito Jurez 830832.
Col. Centro.

La Michoacana.
A pesar del agregado se
puede recuperar el inmueble
original.
Integracin con la traza
urbana.
El inmueble original es Art
Dec.

Privado

Calle Heriberto Fras


1405 entre Calle
Constitucin y
Mariano Escobedo.
Col. Centro.

Casa de los bandidos.


Buen estado de
conservacin.
Integracin con la traza
urbana.
Marcos dentados, balcn
corrido en mnsulas.

Calle Heriberto Fras


1413-1415 Esq. con
Calle Mariano
Escobedo.
Col. Centro.

Conserva el diseo original


de vanguardia en su poca.
Destaca por su escala y
volumen.
Vestigios del funcionalismo.

DE

IO
N

Conserva el diseo original


de vanguardia en su poca.
Destaca por su escala y
volumen.
Vestigios del funcionalismo.

RS

Calle Heriberto Fras


1800 Esq. con Calle
Mariano Escobedo.
Col. Centro.

Privado

ESTILO

Eclctico

CO
NS
U

Calle ngel Flores y


Belisario Domnguez
601-603-605-607.
Col. Centro.

Barandal de extraordinaria
calidad.
Destaca por escala y
volumen.
Se presentan vanos
rematados con cornisas curvas;
balcn corrido con barandal
apoyado en mltiples mnsulas.

IMAGEN

LT
A

DIRECCIN

Pg.224

Eclctico

Eclctico

Privado

Moderno

Privado

Eclctico

Antiguo taller de servicios.


Destaca por escala y
volumen, ejemplo nico.
Arq. Industrial: una nave con
cubierta a dos aguas con cambio de
nivel en la cumbrera para
iluminacin y ventilacin.

Privado

Eclctico

Calle Hermenegildo
Galeana y Aquiles
Serdn 632.
Col. Centro.

Antes No. 5.
Son dos casas distintas
dentro del mismo inmueble.
Integracin con la traza
urbana.
Marcos completos de piedra;
remate escalonado perfilado con
piedra.

Privado

Eclctico

VE

Calle Vicente
Guerrero 35-37 Esq.
con Calle Tte. Jos
Azueta.
Col. Centro.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


OBSERVACIONES

RGIMEN

Calle Hermenegildo
Galeana 628 entre
Calle Benito Jurez y
Aquiles Serdn.
Col. Centro.

Antes Escuela Secundaria y


Preparatoria Gilberto Owen.
Integracin con la traza
urbana.
Cornisa recta como remate.

Privado

Calle Benito Jurez


s/n entre Calle 21 de
Marzo y ngel Flores.
Col. Centro.

Privado

Edificio de Correos.

ESTILO

Eclctico

CO
NS
U

Calle Baltazar
Izaguirre Rojo s/n
entre Calle Venus y
Venustiano Carranza.
Col. Centro.

IMAGEN

LT
A

DIRECCIN

Pg.225

Eclctico

Federal

Moderno

Privado

Eclctico

Farmacia Benavides.
Integracin con la traza
urbana.
Detalles neocoloniales, como
el pretil con remates mixtilneos.

Calle Libertad y
Benito Jurez 538540-542.
Col. Centro.

Antes No. 3-5-7.


Integracin con la traza
urbana.
Arcos realzados en todos los
vanos, pretil en tablero.

Privado

Eclctico

Calle Guillermo
Nelson e Ignacio
Zaragoza 2212.
Col. Centro.

Antes 167.
Integracin con la traza
urbana.
Marcos completos, arcos en
relieve, pilastras y tableor como
ornamentacin, pretil mixto.

Privado

Eclctico

Antes 168.
Consultorio Mdico.
Se agreg un unmueble
original.
Integracin con la traza
urbana.
Marcos completos, son
cornisas mixtilneas como remate;
cornisa perimetral y pretil liso como
remate.

Privado

Eclctico

VE

RS

IO
N

DE

Calle Benito Jurez y


Melchos Ocampo
1805.
Col. Centro.

Calle Guillermo
Nelson e Ignacio
Zaragoza 2214.
Col. Centro.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


RGIMEN

Departamentos modernos
(Edificio Bueso)
Buen estado de
conservacin.
Ejemplo nico.
Tpicas franjas que marcan
macizos y ventanas.
Una inusual cornisa al pretil
que remata al edificio.

Privado

IMAGEN

DE
IO
N
RS
VE

ESTILO

Moderno

CO
NS
U

Calle Belisario
Domnguez y Sixto
Osuna 1402-1404.
Col. Centro.

OBSERVACIONES

LT
A

DIRECCIN

Pg.226

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.227

LT
A

c. Matriz de Compatibilidad de Usos de Suelo

Comercio vecinal Carnicera, pescadera, frutas y legumbres (venta).

Comercio y servicios

Corredor Turstico - Peatonal

Corredor Comercial

Corredor Gastronmico

Corredor Salud

Corredor Industrial - Martimo

Infraestructura

Abasto

Administracin Pblica

reas Verdes, Recreacin y Deporte

Corredor

Corredor Turstico

Asistencia Pblica

Culto

Servicios Urbanos

Transporte

Comunicaciones

Cultura

HC
S75

Salud

Habitacional, Comercio y Servicios 75%

HC
S50

Educacin

Habitacional, Comercio y Servicios 50%

Mixto

Habitacional de Media Baja Densidad

DE
RS

Vivienda
unifamiliar

H3-1

Vivienda de objetivo social, inters social y con progresivos.


Vivienda popular.
Vivienda media.
Vivienda residencial.
Vivienda campestre.
Vivienda ecolgica sustentable. 1
Vivienda de objetivo social, inters social y con servicios progresivos.
Vivienda popular.
Vivienda media.
Vivienda residencial.
Vivienda campestre.
Vivienda ecolgica sustentable. 1

VE

Vivienda
plurifamiliar

H
H
3M3
2
Habitacional

H
1

IO
N

Clasificacin de
usos de suelo

Mortuorio

Equipamiento

CO
NS
U

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Amortiguamiento)

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Monumentos


Histricos)

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo


Plan Parcial Centro Histrico de Mazatln, Sinaloa
Habitacional

C
T

CT
P

C
C

C
G

C
S

CI
M

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.228

VE

Comercio
especializado

RS

IO
N

Neveras y paleteras (venta).


Papelera, mercera, cber, artculos para fiesta, dulceras o confiteras,
purificadores de agua.
Abarrotes, minisper, miscelneas, tortillera, panadera (incluyendo
elaboracin).
Fondas, cocinas econmicas y cenaduras (sin venta de bebidas alcohlicas).
Venta y reparacin de artculos elctricos para el hogar, lnea blanca,
computadoras y muebles de oficina.
Mquinas de coser, mquinas de escribir (venta).
Agencia de vehculos.
Llanteras con instalacin, lubricacin vehicular.
Refaccionaras y accesorios con instalacin, autopartes usadas.
Deshuesadero y depsito de vehculos.
Bicicletas, venta y reparaciones.
Perfumeras, joyeras, relojeras, floreras, ropa, accesorios de vestir y
zapateras.
Telas y cortinas, venta.
Licoreras, depsitos de cerveza, tabaqueras, vinateras.
Loteras, y expendio de billetes.

Corredor Comercial

Corredor Gastronmico

Corredor Salud

Corredor Industrial - Martimo

Infraestructura

Abasto

Administracin Pblica

reas Verdes, Recreacin y Deporte

Servicios Urbanos

Transporte

Comunicaciones

Cultura

Salud

Educacin

Culto
E

Corredor Turstico - Peatonal

H3-1

Corredor

Corredor Turstico

H
1

Asistencia Pblica

HC
S75

LT
A

Habitacional, Comercio y Servicios 75%

HC
S50

DE

Clasificacin de
usos de suelo

Mortuorio

Habitacional, Comercio y Servicios 50%

H
H
3M3
2

Equipamiento

CO
NS
U
Mixto

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Amortiguamiento)

Habitacional de Media Baja Densidad

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Monumentos


Histricos)

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo


Plan Parcial Centro Histrico de Mazatln, Sinaloa
Habitacional

C
T

CT
P

C
C

C
G

C
S

CI
M

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.229

VE

RS

IO
N

Piel artculos (venta) y peleteras.


Productos y alimentos para animales.
Venta de artculos para pesca.
Venta de maquinaria pesada y semipesada.
Artesanas, libreras, copias fotostticas y heliogrficas, expendio de revistas y
peridicos.
Ferreteras, material elctrico, pinturas, plomera, vidrieras y muebleras (sin
fabricacin, con una superficie mxima de 500m.
Discos, msica (discos y artculos), regalos y curiosidades, decoracin, deporte
y juguetes.
Venta de artculos para jardinera.
Farmacia, drogueras, alpatas, homepatas y pticas.
Tiendas de materiales de construccin, productos prefabricados, tablaroca,
material para acabados, muebles para bao, cocinetas pintura y azulejo,
alfombras.
Venta de gasolina, diesel o gas lp, en gasolineras, estaciones de gas
carburante, con o sin tiendas de convivencia, con o sin lavado
Venta de artculos para decoracin de interiores y muebles.
Fotografas (venta de equipo), fotografas (estudio).

Corredor Comercial

Corredor Gastronmico

Corredor Salud

Corredor Industrial - Martimo

Infraestructura

Abasto

Administracin Pblica

reas Verdes, Recreacin y Deporte

Servicios Urbanos

Transporte

Comunicaciones

Cultura

Salud

Educacin

Culto
E

Corredor Turstico - Peatonal

H3-1

Corredor

Corredor Turstico

H
1

Asistencia Pblica

HC
S75

LT
A

Habitacional, Comercio y Servicios 75%

HC
S50

DE

Clasificacin de
usos de suelo

Mortuorio

Habitacional, Comercio y Servicios 50%

H
H
3M3
2

Equipamiento

CO
NS
U
Mixto

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Amortiguamiento)

Habitacional de Media Baja Densidad

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Monumentos


Histricos)

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo


Plan Parcial Centro Histrico de Mazatln, Sinaloa
Habitacional

C
T

CT
P

C
C

C
G

C
S

CI
M

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.230

Comercio al por
mayor
Comercio
temporal

Servicios
especializados

Supermercados, tiendas departamentales, tiendas institucionales.*


Centros comerciales.*
Abarrotes y distribuidoras al mayoreo.
Central de abastos y mercados de mayoreo.*
Expoventas.

Lavanderas, planchadura, tintorera y sastrera.


Peluquera y salones de belleza.
Carpinteras, tapiceras y reparacin de muebles y cerrajera.
Servicios de limpieza y mantenimiento.
Alquiler de ropa, mobiliario para banquetes y blancos, lnea blanca.
Alquiler de vehculos, maquinaria pesada y equipo menor, reparacin de
maquinaria de construccin.

VE

Servicios bsicos

Tiendas de conveniencia (menos de 1,500 m de construccin).

RS

Centros de
abastecimiento

IO
N

Equipo de rehabilitacin, ortopdicos y material quirrgico.


Mascotas (venta).
Restaurantes, cafs, fuente de sodas.
Plazas comerciales al aire libre. 2

Corredor Comercial

Corredor Gastronmico

Corredor Salud

Corredor Industrial - Martimo

Infraestructura

Abasto

Administracin Pblica

reas Verdes, Recreacin y Deporte

Servicios Urbanos

Transporte

Comunicaciones

Cultura

Salud

Educacin

Culto
E

Corredor Turstico - Peatonal

H3-1

Corredor

Corredor Turstico

H
1

Asistencia Pblica

HC
S75

LT
A

Habitacional, Comercio y Servicios 75%

HC
S50

DE

Clasificacin de
usos de suelo

Mortuorio

Habitacional, Comercio y Servicios 50%

H
H
3M3
2

Equipamiento

CO
NS
U
Mixto

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Amortiguamiento)

Habitacional de Media Baja Densidad

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Monumentos


Histricos)

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo


Plan Parcial Centro Histrico de Mazatln, Sinaloa
Habitacional

C
T

CT
P

C
C

C
G

C
S

CI
M

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.231

VE

RS

IO
N

Imprentas, serigrafas, centros de copiado.*


Agencias de viaje.
Billar y juegos de mesa (sin apuestas).
Boliche y pistas de patinaje (sin apuestas).
Salones para fiestas infantiles y juegos infantiles.*
Clubes sociales, salones para banquetes y de fiestas.
Estacionamientos pblicos (horizontal y vertical) y sitios de taxi.
Salones de baile, centros nocturnos, cabaret, discotecas, bares, restaurante
bar, cantinas y similares.*
Laboratorios mdicos y dentales, patolgicos y bioqumicos.
Centro de contratacin y paga de comunicaciones.
Servicios de comunicaciones y transporte.
Servicios de carga, mudanzas, paqueteras y envo.
Servicios financieros, seguros y finanzas, sucursales bancarias y casas de
cambio.
Servicios funerarios.
Depsito de gas lquido, combustibles explosivos, productos qumicos y
desechos industriales.*
Venta de granos, semillas y forrajes.

Corredor Comercial

Corredor Gastronmico

Corredor Salud

Corredor Industrial - Martimo

Infraestructura

Abasto

Administracin Pblica

reas Verdes, Recreacin y Deporte

Servicios Urbanos

Transporte

Comunicaciones

Cultura

Salud

Educacin

Culto
E

Corredor Turstico - Peatonal

H3-1

Corredor

Corredor Turstico

H
1

Asistencia Pblica

HC
S75

LT
A

Habitacional, Comercio y Servicios 75%

HC
S50

DE

Clasificacin de
usos de suelo

Mortuorio

Habitacional, Comercio y Servicios 50%

H
H
3M3
2

Equipamiento

CO
NS
U
Mixto

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Amortiguamiento)

Habitacional de Media Baja Densidad

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Monumentos


Histricos)

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo


Plan Parcial Centro Histrico de Mazatln, Sinaloa
Habitacional

C
T

CT
P

C
C

C
G

C
S

CI
M

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.232

Servicios de

Hoteles.*

Moteles.*
Hoteles campestres.
Casas de huspedes.
Pantallas, anuncios y espectaculares.

VE

Servicios de
hospedajes

RS

IO
N

Escuelas de manejo.
Clnica veterinaria y estticas caninas sin venta de mascotas.
Oficinas y consultorios de profesionistas.
Talleres mecnicos, de reparacin y mantenimiento automotriz y laminado
vehicular.
Autolavado.
Spa, centros de relajacin.
Casas de masajes.*
Oficinas de gobierno en general, de organismos gremiales y organizaciones
civiles, polticas, culturales, deportivas.
Centrales, estaciones de polica y encierro de vehculos oficiales, juzgados y
tribunales.
Cabaas.

Corredor Comercial

Corredor Gastronmico

Corredor Salud

Corredor Industrial - Martimo

Infraestructura

Abasto

Administracin Pblica

reas Verdes, Recreacin y Deporte

Servicios Urbanos

Transporte

Comunicaciones

Cultura

Salud

Educacin

Culto
E

Corredor Turstico - Peatonal

H3-1

Corredor

Corredor Turstico

H
1

Asistencia Pblica

HC
S75

LT
A

Habitacional, Comercio y Servicios 75%

HC
S50

DE

Clasificacin de
usos de suelo

Mortuorio

Habitacional, Comercio y Servicios 50%

H
H
3M3
2

Equipamiento

CO
NS
U
Mixto

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Amortiguamiento)

Habitacional de Media Baja Densidad

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Monumentos


Histricos)

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo


Plan Parcial Centro Histrico de Mazatln, Sinaloa
Habitacional

C
T

CT
P

C
C

C
G

C
S

CI
M

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.233

publicidad
exterior

Carteleras.
Publivallas.

Equipamiento

Cultura

IO
N

RS

Educacin

VE

Salud

Consultorios y dispensarios mdicos, unidades de primer contacto.


Centros de salud, clnicas en general, maternidades y sanatorios.
Unidad de urgencias, hospital general y clnica hospital.
Jardn de nios y guarderas.
Educacin elemental bsica: escuelas primarias.
Centro de capacitacin y de oficios.
Educacin media bsica: escuelas secundarias, generales y tcnicas.
Educacin media superior: preparatorias, vocacionales, institutos tcnicos,
academias profesionales.
Educacin superior e institutos de investigacin: escuelas e institutos
tecnolgicos, universidades, centros e institutos de investigacin.
Biblioteca pblica.
Biblioteca central.
Centros culturales.
Galeras de arte.

Corredor Comercial

Corredor Gastronmico

Corredor Salud

Corredor Industrial - Martimo

Infraestructura

Abasto

Administracin Pblica

reas Verdes, Recreacin y Deporte

Servicios Urbanos

Transporte

Comunicaciones

Cultura

Salud

Educacin

Culto
E

Corredor Turstico - Peatonal

H3-1

Corredor

Corredor Turstico

H
1

Asistencia Pblica

HC
S75

LT
A

Habitacional, Comercio y Servicios 75%

HC
S50

DE

Clasificacin de
usos de suelo

Mortuorio

Habitacional, Comercio y Servicios 50%

H
H
3M3
2

Equipamiento

CO
NS
U
Mixto

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Amortiguamiento)

Habitacional de Media Baja Densidad

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Monumentos


Histricos)

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo


Plan Parcial Centro Histrico de Mazatln, Sinaloa
Habitacional

C
T

CT
P

C
C

C
G

C
S

CI
M

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.234

IO
N

Auditorio.
Teatro.
Casa de la cultura.
Museo educativo, interactivo, de arte y planetario.
Cineteca, fonoteca, fototeca, hemeroteca, mediateca, filmoteca, pinacoteca.
Centro de convenciones.*
Estaciones de transbordadores.
Central de autobuses forneos.*
Central de carga.*
Aeropuertos civiles y militares.
Helipuertos.
Estaciones de transferencia.
Terminal de autobuses urbanos.
Estacin de ferrocarril.*
Centrales y agencias de correos, telgrafos y telfono.
Caseta telefnica sin antena.
Central telefnica sin servicio al pblico.
Central de telefona privada, mvil y televisin de paga.

VE

RS

Transporte

Comunicaciones

Corredor Comercial

Corredor Gastronmico

Corredor Salud

Corredor Industrial - Martimo

Infraestructura

Abasto

Administracin Pblica

reas Verdes, Recreacin y Deporte

Servicios Urbanos

Transporte

Comunicaciones

Cultura

Salud

Educacin

Culto
E

Corredor Turstico - Peatonal

H3-1

Corredor

Corredor Turstico

H
1

Asistencia Pblica

HC
S75

LT
A

Habitacional, Comercio y Servicios 75%

HC
S50

DE

Clasificacin de
usos de suelo

Mortuorio

Habitacional, Comercio y Servicios 50%

H
H
3M3
2

Equipamiento

CO
NS
U
Mixto

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Amortiguamiento)

Habitacional de Media Baja Densidad

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Monumentos


Histricos)

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo


Plan Parcial Centro Histrico de Mazatln, Sinaloa
Habitacional

C
T

CT
P

C
C

C
G

C
S

CI
M

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.235

Estacin de radio y televisin.


Faro.
Estacin de bomberos.

Asistencia
pblica

RS

Mortuorio

Perrera y centro antirrbico.


Casetas de vigilancia.
Comandancia de polica y/o trnsito.
Juzgados y cortes.
Catedral.
Templo.
Capilla.
Seminarios, conventos y albergues religiosos.
Cementerios y crematorios.*
Agencias funerarias y de inhumacin.
Casa cuna, casa hogar para menores, casa hogar para ancianos.
Albergue para indigentes.
Albergue temporal.

VE

Culto

IO
N

Mdulos de atencin al pblico.


Servicios
urbanos

Corredor Comercial

Corredor Gastronmico

Corredor Salud

Corredor Industrial - Martimo

Infraestructura

Abasto

Administracin Pblica

reas Verdes, Recreacin y Deporte

Servicios Urbanos

Transporte

Comunicaciones

Cultura

Salud

Educacin

Culto
E

Corredor Turstico - Peatonal

H3-1

Corredor

Corredor Turstico

H
1

Asistencia Pblica

HC
S75

LT
A

Habitacional, Comercio y Servicios 75%

HC
S50

DE

Clasificacin de
usos de suelo

Mortuorio

Habitacional, Comercio y Servicios 50%

H
H
3M3
2

Equipamiento

CO
NS
U
Mixto

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Amortiguamiento)

Habitacional de Media Baja Densidad

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Monumentos


Histricos)

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo


Plan Parcial Centro Histrico de Mazatln, Sinaloa
Habitacional

C
T

CT
P

C
C

C
G

C
S

CI
M

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.236

VE

reas verdes,
recreacin y
deporte

RS

IO
N

Centro de asistencia de desarrollo infantil, guarderas, estancia de bienestar y


desarrollo.*
Centro de barrio.
Centro de rehabilitacin y desintoxicacin con albergue.
Centro de rehabilitacin e integracin juvenil y familiar, sin albergue y sin
desintoxicacin.
Centro de acopio y distribucin de recursos econmicos y materiales para
beneficencia, asociaciones civiles.
Orfanatos.
Velatorios y funerales pblicos.
Cines y teatros.
Teatros al aire libre y parques.
Billares, boliches y juegos de mesa con apuestas.*
Jardn vecinal, juegos infantiles.
Plaza cvica y explanada.
Zoolgico.
Vivero.
Parque.
Jardn botnico.

Corredor Comercial

Corredor Gastronmico

Corredor Salud

Corredor Industrial - Martimo

Infraestructura

Abasto

Administracin Pblica

reas Verdes, Recreacin y Deporte

Servicios Urbanos

Transporte

Comunicaciones

Cultura

Salud

Educacin

Culto
E

Corredor Turstico - Peatonal

H3-1

Corredor

Corredor Turstico

H
1

Asistencia Pblica

HC
S75

LT
A

Habitacional, Comercio y Servicios 75%

HC
S50

DE

Clasificacin de
usos de suelo

Mortuorio

Habitacional, Comercio y Servicios 50%

H
H
3M3
2

Equipamiento

CO
NS
U
Mixto

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Amortiguamiento)

Habitacional de Media Baja Densidad

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Monumentos


Histricos)

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo


Plan Parcial Centro Histrico de Mazatln, Sinaloa
Habitacional

C
T

CT
P

C
C

C
G

C
S

CI
M

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.237

Administracin
pblica

VE

Abasto

RS

IO
N

Parque urbano.
Canchas deportivas.
Alberca deportiva pblica.
Clubes de golf, clubes deportivos pblicos y privados.
Gimnasio, escuelas de natacin, artes marciales, box y similares.
Carreras de caballos y palenques.*
Deportes de exhibicin al aire libre: lienzos charros, pistas de motociclismo y
similares.
Campismo, paseo a caballo, tirolesa, muros para escalar.
Unidad de canchas deportivas.
rea de ferias y exposiciones.*
Estadios.*
Mercado pblico.*
Unidad de abasto mayorista.
Rastro para bovinos, aves y porcinos.*
Oficinas de gobierno estatal.
Oficinas de gobierno municipal.
Tribunales, juzgados.

Corredor Comercial

Corredor Gastronmico

Corredor Salud

Corredor Industrial - Martimo

Infraestructura

Abasto

Administracin Pblica

reas Verdes, Recreacin y Deporte

Servicios Urbanos

Transporte

Comunicaciones

Cultura

Salud

Educacin

Culto
E

Corredor Turstico - Peatonal

H3-1

Corredor

Corredor Turstico

H
1

Asistencia Pblica

HC
S75

LT
A

Habitacional, Comercio y Servicios 75%

HC
S50

DE

Clasificacin de
usos de suelo

Mortuorio

Habitacional, Comercio y Servicios 50%

H
H
3M3
2

Equipamiento

CO
NS
U
Mixto

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Amortiguamiento)

Habitacional de Media Baja Densidad

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Monumentos


Histricos)

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo


Plan Parcial Centro Histrico de Mazatln, Sinaloa
Habitacional

C
T

CT
P

C
C

C
G

C
S

CI
M

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.238

Plantas potabilizadoras y captaciones del acufero.


Estaciones de bombeo.
Tanques de almacenamiento de agua.
Acueductos.
Presas.
Plantas de tratamiento de aguas residuales cobertura general.*
Plantas pequeas de tratamiento de aguas residuales.*
Basurero.*
Plantas de tratamiento de basura, fertilizantes orgnicos y rellenos
sanitarios.*
Relleno sanitario.*
Estaciones de transferencia de residuos orgnicos e inorgnicos.
Plantas generadoras de electricidad.
Estaciones y subestaciones elctricas.
Antenas y repetidoras.
Antenas de telefona celular.
Centros de readaptacin social y reformatorios.

Sanitaria

Electricidad

VE

Telecomunicacio
nes*
Instalaciones

RS

IO
N

Hidrulica

Corredor Comercial

Corredor Gastronmico

Corredor Salud

Corredor Industrial - Martimo

Infraestructura

Abasto

Administracin Pblica

reas Verdes, Recreacin y Deporte

Servicios Urbanos

Transporte

Comunicaciones

Cultura

Salud

Educacin

Mixto

Culto
E

Corredor Turstico - Peatonal

H3-1

Corredor

Corredor Turstico

H
1

Asistencia Pblica

HC
S75

LT
A

Habitacional, Comercio y Servicios 75%

DE

H
H
3M3
2
Infraestructura

Clasificacin de
usos de suelo

Mortuorio

Habitacional, Comercio y Servicios 50%

HC
S50

Equipamiento

CO
NS
U

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Amortiguamiento)

Habitacional de Media Baja Densidad

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Monumentos


Histricos)

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo


Plan Parcial Centro Histrico de Mazatln, Sinaloa
Habitacional

C
T

CT
P

C
C

C
G

C
S

CI
M

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.239

especiales

Crematorios y fosas comunes.


Instalaciones militares y cuarteles.

Industria

VE

RS

IO
N

Bordados, costuras y similares.


Artesanas de madera, cermica, metal y similares de pequea escala.
Alimentos perecederos: quesos, tamales, chorizo, empanadas y similares en
pequea escala.
Industria cacera Ropa, uniformes, bordados de logotipos en prendas textiles.
Serigrafa, rotulacin electrnica y similar.
Taller de joyera, orfebrera y similares.
Procesamiento de productos naturales de pequea escala.
Torno para madera, ebanistera, acabados en laca y tapicera.
Industria alimentaria.
Procesamiento de productos naturales.
Industria de bajo Industrializacin de ropa y otros productos textiles.
impacto
Fabricacin de productos para la construccin.
Industria del cuero.
Industria maquiladora.

Corredor Comercial

Corredor Gastronmico

Corredor Salud

Corredor Industrial - Martimo

Infraestructura

Abasto

Administracin Pblica

reas Verdes, Recreacin y Deporte

Servicios Urbanos

Transporte

Comunicaciones

Cultura

Salud

Educacin

Culto
E

Corredor Turstico - Peatonal

H3-1

Corredor

Corredor Turstico

H
1

Asistencia Pblica

HC
S75

LT
A

Habitacional, Comercio y Servicios 75%

HC
S50

DE

Clasificacin de
usos de suelo

Mortuorio

Habitacional, Comercio y Servicios 50%

H
H
3M3
2

Equipamiento

CO
NS
U
Mixto

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Amortiguamiento)

Habitacional de Media Baja Densidad

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Monumentos


Histricos)

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo


Plan Parcial Centro Histrico de Mazatln, Sinaloa
Habitacional

C
T

CT
P

C
C

C
G

C
S

CI
M

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.240

VE

Industria de
medio impacto

RS

IO
N

Industria maderera: produccin de muebles y otros artculos de madera


(excepto procesamiento de la misma).
Maquiladoras y ensambladoras de productos diversos.
Industria del papel y cartn.
Industria del plstico: elaboracin de productos.
Fbrica de hielo.
Planta de purificacin de agua.
Industrial del metal: trabajos de herrera y muebles metlicos, ensamblaje de
productos, rolado y doblado de metales.
Industria diversa: productos de cera, corcho, tiles escolares y para oficina,
otros productos que no pertenezcan a la clasificacin anterior de la industria.
Industria alimentaria.
Congeladora de productos perecederos.
Industria textil y prendas de vestir.
Industria del cuero.
Industria maquiladora.
Industria maderera.
Industria del vidrio.
Industria de productos minerales no metlicos.

Corredor Comercial

Corredor Gastronmico

Corredor Salud

Corredor Industrial - Martimo

Infraestructura

Abasto

Administracin Pblica

reas Verdes, Recreacin y Deporte

Servicios Urbanos

Transporte

Comunicaciones

Cultura

Salud

Educacin

Culto
E

Corredor Turstico - Peatonal

H3-1

Corredor

Corredor Turstico

H
1

Asistencia Pblica

HC
S75

LT
A

Habitacional, Comercio y Servicios 75%

HC
S50

DE

Clasificacin de
usos de suelo

Mortuorio

Habitacional, Comercio y Servicios 50%

H
H
3M3
2

Equipamiento

CO
NS
U
Mixto

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Amortiguamiento)

Habitacional de Media Baja Densidad

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Monumentos


Histricos)

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo


Plan Parcial Centro Histrico de Mazatln, Sinaloa
Habitacional

C
T

CT
P

C
C

C
G

C
S

CI
M

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.241

VE

RS

IO
N

Industria de productos metlicos, maquinaria y equipo.


Industria alimentaria a gran escala.
Industria agropecuaria.
Extraccin y procesamiento de materias primas para la construccin.
Productos qumicos, txicos y custicos.
Industria pesada Industria elctrica.
o de alto
Industria del metal: fundicin de hierro y acero, productos estructurales,
impacto*
maquinaria y equipo pesado.
Industria maderera (procesamiento de madera: triplay, pulpa y aglomerados).
Industria del papel y cartn (procesamiento de materia prima).
Industria del plstico (procesamiento).
Rastro TIF.
Bodegas de productos perecederos: frutas, legumbres, carnes, lcteos y
granos.
Bodegas de productos no perecederos: abarrotes, muebles, aparatos
Almacenamiento
electrnicos, materiales de construccin, maquinaria, cerveza, refrescos y
s o depsitos
materiales reciclables.
Bodegas o almacenamiento de madera.
Almacn de productos agropecuarios.

Corredor Comercial

Corredor Gastronmico

Corredor Salud

Corredor Industrial - Martimo

Infraestructura

Abasto

Administracin Pblica

reas Verdes, Recreacin y Deporte

Servicios Urbanos

Transporte

Comunicaciones

Cultura

Salud

Educacin

Culto
E

Corredor Turstico - Peatonal

H3-1

Corredor

Corredor Turstico

H
1

Asistencia Pblica

HC
S75

LT
A

Habitacional, Comercio y Servicios 75%

HC
S50

DE

Clasificacin de
usos de suelo

Mortuorio

Habitacional, Comercio y Servicios 50%

H
H
3M3
2

Equipamiento

CO
NS
U
Mixto

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Amortiguamiento)

Habitacional de Media Baja Densidad

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Monumentos


Histricos)

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo


Plan Parcial Centro Histrico de Mazatln, Sinaloa
Habitacional

C
T

CT
P

C
C

C
G

C
S

CI
M

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.242

Corredor Comercial

Corredor Gastronmico

Corredor Salud

Corredor Industrial - Martimo

Infraestructura

Abasto

Administracin Pblica

reas Verdes, Recreacin y Deporte

Servicios Urbanos

Transporte

Comunicaciones

Cultura

Salud

Educacin

Culto
E

Corredor Turstico - Peatonal

H3-1

Corredor

Corredor Turstico

H
1

Asistencia Pblica

HC
S75

LT
A

Habitacional, Comercio y Servicios 75%

HC
S50

DE

Clasificacin de
usos de suelo

Mortuorio

Habitacional, Comercio y Servicios 50%

H
H
3M3
2

Equipamiento

CO
NS
U
Mixto

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Amortiguamiento)

Habitacional de Media Baja Densidad

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Monumentos


Histricos)

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo


Plan Parcial Centro Histrico de Mazatln, Sinaloa
Habitacional

C
T

CT
P

C
C

C
G

C
S

CI
M

VE

RS

IO
N

Depsito de materiales producto de demolicin.


Depsito de desechos y residuos industriales.
Estircol o abonos orgnicos y vegetales.
Bodegas de alquiler.
Bodega de material reciclable slido, inorgnico y no explosivo.
Depsitos de productos inflamables y explosivos: gas LP, petrleo y derivados,
combustibles, pinturas solventes, productos qumicos y explosivos en general.
Aprovechamiento de recursos naturales
Terrenos agrcolas de riego y de temporal.
Granjas frutcolas hortcolas.
Agropecuarios
Centro de capacitacin agrcola.
Ovinos, caprinos, porcinos, bovinos, equinos y especies menores.
Aprovechamiento maderable.
Forestal,
Viveros forestales.
pisccola y
Banco de materiales.*
actividades
Plantaciones.
extractivas
Colecta de flora y fauna silvestre.
1. Estrictamente edificaciones energticamente autosuficientes (agua, energa elctrica y drenaje sanitario), y de materiales ambientales compatibles y amables con el entorno, no debern generar desechos lquidos
ni slidos, de manera que la edificacin sea autosustentable. Los requerimientos del suelo debern ser materiales completamente permeables.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.243

Corredor Comercial

Corredor Gastronmico

Corredor Salud

Corredor Industrial - Martimo

Infraestructura

Abasto

Administracin Pblica

reas Verdes, Recreacin y Deporte

Servicios Urbanos

Transporte

Comunicaciones

Cultura

Salud

Educacin

Culto
E

Corredor Turstico - Peatonal

H3-1

Corredor

Corredor Turstico

H
1

Asistencia Pblica

HC
S75

LT
A

Habitacional, Comercio y Servicios 75%

HC
S50

DE

Clasificacin de
usos de suelo

Mortuorio

Habitacional, Comercio y Servicios 50%

H
H
3M3
2

Equipamiento

CO
NS
U
Mixto

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Amortiguamiento)

Habitacional de Media Baja Densidad

Habitacional de Media Alta Densidad (Zona de Monumentos


Histricos)

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo


Plan Parcial Centro Histrico de Mazatln, Sinaloa
Habitacional

C
T

CT
P

C
C

C
G

C
S

CI
M

2. Los giros especficos establecidos dentro de las plazas comerciales al aire libre debern ser compatibles con los giros permitidos en los usos en donde se ubiquen.

VE

RS

IO
N

* La aprobacin de estos giros requerir: dictamen de impacto urbano y/o dictamen municipal de impacto urbano, segn corresponda; y opinin tcnica en materia ambiental o dictamen en materia de impacto
ambiental, segn sea el caso, adems de los requeridos en las leyes y reglamentos aplicables.
La aprobacin de cualquier giro no especificado en esta matriz ser sometida a la consideracin del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano, Comits de Desarrollo y/o Planeacin, opinin tcnica del Instituto
Municipal de Planeacin, as como del H. Ayuntamiento.

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Pg.244

ACCIONES

Entre calles
Jos Mara
Cenizales, 5
de Mayo,
Mariano
Escobedo y
Aquiles
Serdn.

Mantenimiento e
instalacin de
mobiliario urbano.
Instalacin de
pavimento tctil para
invidentes.
Mantenimiento al
quiosco.
Arborizacin de la
zona.
Mantenimiento a
infraestructura.
Reencarpetamiento
de vialidades.
Sealizacin
horizontal y vertical.
Instalacin de
semaforizacin
sonora para
invidentes.
Mantenimiento de
banquetas.

Patrimonio

Paseo
Claussen.

Mantenimiento
correctivo y
preventivo del
inmueble.
Instalacin de
Iluminacin artstica.
Remodelacin del
can con materiales
compatibles.

RS

Proyecto Integral
Casa del Marino y
Can Fuerte 31
de Marzo.

VE

Patrimonio Urbano Arquitectnico

Mejoramiento
Plazuela
Repblica y sus
alrededores.

UBICACIN

OBJETIVOS

INDICADOR, CONTENIDO Y
MTODO DE CLCULO

Preservar el
patrimonio cultural.
Disear un
espacio digno y
seguro para los
mazatlecos.
Promover la
participacin social.
Mejorar la imagen
urbana.
Fortalecer la
identidad
mazatleca.
Incentivar el
turismo.

Rehabilitacin de espacios
pblicos.
Porcentaje del rea a restaurar
en relacin al total de reas
verdes.
1) rea de Plazuela / Sumatoria
total de plazuelas (reas verdes) *
100
Porcentaje de la Plazuela
Repblica en relacin al total de
banqueta.
2) rea de la Plazuela Repblica/
Total de banquetas * 100
BENEFICIADOS.
Porcentaje del total de
habitantes del Centro en
relacin al total de habitantes
del Municipio.
3) Nmero total habitantes en el
Centro Histrico / Nmero total de
habitantes * 100

Preservar el
patrimonio cultural.
Disear un
espacio digno y
seguro para los
mazatlecos.
Promover la
participacin social.
Mejorar la imagen
urbana.
Fortalecer la
identidad
mazatleca.
Incentivar el
turismo.
Inducir el sentido
de perteneca y
participacin social.
Difundir la historia
de Mazatln dentro
la poblacin local.

Rehabilitacin de fincas
histricas.
BENEFICIADOS
Porcentaje del total de
habitantes del Centro en
relacin al total de habitantes
del Municipio.
1) Porcentaje de habitantes en el
centro histrico en relacin al
nmero de habitantes del
Municipio.

CLCULO

CO
NS
U

PROYECTO

DE

TEMA

IO
N

POLTICAS

LT
A

d. Polticas y Estrategias
META

1)
2997.30/12919.13*100
23%
2)
64100/101865*1000
63% ml
3)
27,800/438,434*100
6%

Mediano
Plazo

1)
27,800/438,434*100
6%

Largo
Plazo

FEDERAL

ATRIBUCIONES
ESTATAL
MUNICIPAL

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Reutilizacin de
inmuebles
abandonados.

Transformacin
parcial de la calle
Melchor Ocampo a
flujo peatonal.
Elaboracin de un
diagrama unifilar.
Zonificacin de
locales por rea y
producto.
Unificacin y
mantenimiento de
luminarias.
Readecuacin de
banquetas.
Orientacin de
pendientes de
drenaje.
Campaas para el
control de fauna
nociva.
Saneamiento de la
zona.
Rescate y
reutilizacin de
inmuebles.
Identificar el
rgimen de
propiedad.
Determinar el uso,
funcin y
compatibilidad del
inmueble con el
contexto del Centro
Histrico.
Crear una ventanilla
nica (INAHAyuntamiento) para el
Impulso la industria
inmobiliaria de orden
histrico.
Convenios del
ayuntamiento para el
subsidio de
impuestos a travs
del prstamo
inmueble.

OBJETIVOS

Mejoramiento de
la imagen urbana.
Impulso al
comercio.
Mejoramiento de
la calidad de vida.
Incentivar turismo
de calidad.
Regularizacin de
usos de suelo.
Coadyuvar la
economa local.
Fortalecer la
identidad
mazatleca.

INDICADOR, CONTENIDO Y
MTODO DE CLCULO
Rehabilitacin de inmuebles
emblemticos.
Porcentaje de afluencia al
Mercado Pino Surez en
relacin al total de habitantes
en el Centro Histrico.
1) Nmero total de afluencia de
consumidores (diario) / Nmero
total de habitantes en el Centro
Histrico * 100
Porcentaje de afluencia al
Mercado Pino Surez en
relacin al total de habitantes
en el Municipio.
2) Nmero total de afluencia de
consumidores (diario) / Nmero
total de habitantes en el Municipio
* 100
BENEFICIADOS
Porcentaje del total de
habitantes del Centro en
relacin al total de habitantes
del Municipio.
3) Nmero total habitantes en el
Centro Histrico/ Nmero total de
habitantes*100

Centro
Histrico.

VE

CLCULO

Rescate de edificaciones
emblemticas.
Porcentaje de inmuebles
susceptibles a rescate en
relacin al total de inmuebles en
la Zona de Monumentos
Histricos.
1)
Nmero total de inmuebles
identificados / nmero total de
inmuebles en la Zona de
Monumentos Histricos *100
BENEFICIADOS
Porcentaje del total de
habitantes del Centro en
relacin al total de habitantes
del Municipio
2) Nmero total habitantes en el
Centro Histrico / Nmero total de
habitantes * 100

Incentivo turstico.
Impulso cultural.
Impulso
econmico.
Impulso social.
Incremento de
poblacin en la
zona Centro.

META

FEDERAL

ATRIBUCIONES
ESTATAL
MUNICIPAL

LT
A

Entre Calles,
Benito
Jurez,
Aquiles
Serdn,
Melchor
Ocampo y
Leandro
Valle.

ACCIONES

RS

Aprovechamiento de inmuebles

Rescate

Mejoramiento y
mantenimiento del
Mercado
Municipal Jos
Mara Pino
Surez.

UBICACIN

1) 16200/27800*100
58%
2) 16200/484,343*100
4%
3)
27,800/438,434*100
6%

Mediano
Plazo

1) 10/479*100
2%
2)
27,800/438,434*100
6%

Largo
Plazo

CO
NS
U

PROYECTO

DE

TEMA

IO
N

POLTICAS

Pg.245

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Colonias
Lzaro
Crdenas,
Gabriel
Leyva y
Faldas del
Cerro del
Obispado.

Crear accesos
seguros y factibles.
Programa para la
construccin de
vivienda digna
(Programa pie de
casa SEDESOL).
Apoyo a sectores
para la generacin de
actividades
productivas.
Fomentar acciones
que incidan en la
seguridad comunitaria
en la prevencin de
conductas
antisociales y de
riesgo.
Generar cultura de
la prevencin.

OBJETIVOS

RS
VE

INDICADOR, CONTENIDO Y
MTODO DE CLCULO

CLCULO

Dignificacin de barrios.
Porcentaje del total de
habitantes de las colonias
beneficiadas con relacin al
total de habitantes del
Municipio.
1) Nmero total de habitantes de
colonias beneficiadas / Nmero
total de habitantes del Municipio *
100
Porcentaje del total de
habitantes de las colonias
beneficiadas con relacin al
total de habitantes del Centro
Histrico.
2)
Nmero total de habitantes de las
colonias beneficiadas / Nmero
total de habitantes del Centro
Histrico * 100
Porcentaje del total de las
colonias beneficiadas con
relacin al total de colonias en
Mazatln.
3) Nmero total de colonias a
mejorar / Nmero total de colonias
en Mazatln * 100
Porcentaje de detenidos en las
3 colonias a intervenir en
relacin al nmero total de
detenidos en el permetro de
estudio.
4) Nmero total de detenidos en 3
colonias / Nmero total de
detenidos en el Centro Histrico *
100
Porcentaje de detenidos en las
3 colonias a intervenir en
relacin al nmero total de
detenidos en Mazatln.
5) Nmero total de detenidos en 3
colonias / Nmero total de
detenidos en Mazatln * 100
Porcentaje de detenidos en el
permetro de estudio en relacin
al nmero total de detenidos en
Mazatln.
6) Nmero total de detenidos en el
permetro / Nmero total de
detenidos en Mazatln * 100

Mejoramiento de
la calidad de vida
para los habitantes
de la zona.
Mejoramiento de
la imagen urbana.
Reduccin de
actos vandlicos.
Generar mayor
seguridad.
Generacin de
empleos.
Mejoramiento de
accesos.

1) 3108/438,434*100
1%
2) 3108/27,800*100
11%
3) 3/219*100
1%
4) 255/1252*100
20%
5) 255/10632*100
2%
6) 1252/10632*100
12%

META

FEDERAL

ATRIBUCIONES
ESTATAL
MUNICIPAL

LT
A

ACCIONES

IO
N

Programa de
mejoramiento de
barrios de
atencin
inmediata.

UBICACIN

CO
NS
U

PROYECTO

DE

TEMA

Integracin

Desarrollo Humano

POLTICAS

Pg.246

Mediano
Plazo

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Programa de
Repoblamiento
para el Centro
Histrico.

ACCIONES

Centro
Histrico.

Ofrecer
infraestructura de
calidad.
Propiciar la
intervencin de
inmuebles que se
encuentran en
desuso para
convertirlos en
espacios de vivienda.
Reactivar la
inversin pblica y
privada hacia la
vivienda.
Promover apoyos
para el
mantenimiento y
mejoramiento de
viviendas.
Estimular mltiples
formas de propiedad
de la vivienda y
vivienda en renta
para diversificar las
opciones a la
poblacin de todos
los niveles de
ingreso.

OBJETIVOS

INDICADOR, CONTENIDO Y
MTODO DE CLCULO

Incremento de habitabilidad en
el Centro Histrico.
Porcentaje de inmuebles
habitados en relacin al total de
inmuebles en el Centro
Histrico.
1) Nmero total de inmuebles
habitados en el Centro Histrico /
Nmero total de inmuebles en el
Centro Histrico * 100
Porcentaje de inmuebles
deshabitados en relacin al
total de inmuebles en el Centro
Histrico.
2) Nmero total de inmuebles
deshabitados en el Centro
Histrico / Nmero total de
inmuebles en el Centro Histrico *
100

Mejoramiento de
la imagen urbana.
Incremento de
poblacin en la
zona Centro.
Mejoramiento de
la calidad de vida.

Integrar el espacio
urbano con el
espacio natural.
Crear un hito
urbano
vanguardista.
Mejoramiento de
la imagen urbana.
Inducir el sentido
de pertenencia y
participacin social.
Promover la
equidad territorial y
social.
Recuperacin de
espacios
desocupados.
Coadyuvar la
economa local.
Promocin de la
convivencia.
Incremento de
seguridad.

IO
N

VE

RS

Proyecto Plaza
Mazatln.

Entre las
Calles,
Jabonera,
Fortn,
Paseo
Claussen y
Avenida
Ignacio
Zaragoza.

Construccin de un
espacio pblico.
Promover acciones
que amplen las
capacidades para la
organizacin y
participacin
comunitaria.
Mejoramiento de
vas y accesos de
rutas, senderos y
paraderos para
peatones.
Creacin de un
anfiteatro, librera,
locales comerciales,
skate park, ciclopista,
galeras, entre otros.
Equiparlo con
mobiliario urbano.
Incorporacin de
alumbrado pblico
sustentable.

CLCULO

Creacin de espacios pblicos.


Porcentaje del rea propuesta
en relacin al total de reas
verdes.
1) rea del proyecto Plaza
Mazatln / sumatoria total de
plazuelas * 100
Total de m del espacio a
construir + el total de reas
verdes.
2) Total de plazas + plaza de
nueva creacin. Porcentaje de
detenidos en el permetro de
estudio en relacin al nmero
total de detenidos en Mazatln.
3) Nmero total de detenidos en
el permetro / Nmero total de
detenidos en Mazatln * 100
BENEFICIADOS.
Porcentaje del total de
habitantes del Centro en
relacin al total de habitantes
del Municipio.
4) Porcentaje de habitantes en el
centro histrico en relacin al
nmero de habitantes del
Municipio.

META

FEDERAL

ATRIBUCIONES
ESTATAL
MUNICIPAL

LT
A

UBICACIN

CO
NS
U

PROYECTO

DE

Vivienda

TEMA

Espacios Pblicos

POLTICAS

Pg.247

1) 8307/10560*100
79%
2) 2253/10560*100
21%

Largo
Plazo

1)
3708.569m2/12919.13
m2*100
29%
2) 3708.569 +
12919.13
16627.70m
3)
1252/10632*10012%
4)
27,800/438,434*1006
%

Mediano
Plazo

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Ubicado al
sur de la
ciudad.
Colindando
al norte con
el Cerro del
Viga, al este
con la Isla de
la Piedra y,
al sur y oeste
con el
Ocano
Pacfico.

ACCIONES

OBJETIVOS

Disear un espacio
pblico digno, seguro
y vanguardista.
Arborizacin de la
zona.
Incorporacin de
mobiliario urbano.
Incorporacin de
alumbrado pblico
sustentable.
Diseo de
pavimento.

Integrar el espacio
urbano con el
espacio natural.
Promover la
conservacin de
reservas naturales.
Hacer el uso de la
planeacin con
identidad.
Mejorar la imagen
urbana.
Inducir el sentido
de pertenencia y
participacin social.
Promover la
integracin social y
familiar.
Promocin de la,
convivencia.
Incentivar el
turismo de calidad.
Coadyuvar la
economa local.
Eliminar un
espacio inseguro.
Incremento de
seguridad.

INDICADOR, CONTENIDO Y
MTODO DE CLCULO

Creacin de espacios pblicos.


Porcentaje de detenidos en el
permetro de estudio en relacin
al nmero total de detenidos en
Mazatln.
1) Nmero total de detenidos en
el permetro / Nmero total de
detenidos en Mazatln * 100
BENEFICIADOS.
Porcentaje del total de
habitantes del Centro en
relacin al total de habitantes
del Municipio.
2) Porcentaje de habitantes en el
Centro Histrico en relacin al
nmero de habitantes del
Municipio.

Servicios bsicos.
El porcentaje total de inmuebles
con drenaje en relacin con el
nmero de inmuebles del
Centro Histrico.
1) Nmero total de inmuebles con
drenaje / Nmero total de
inmuebles * 100
El porcentaje total de inmuebles
habitados con drenaje en
relacin con el total de
inmuebles del Centro Histrico.
2) Nmero total de inmuebles
HABITADOS con drenaje /
Nmero total de inmuebles * 100
Porcentaje total de tubera
prioritaria susceptible a cambio
en relacin a los ml de tubera
de drenaje en el Centro
Histrico.
3) Porcentaje total de tubera
prioritaria susceptible a cambio /
ml de tubera de drenaje en el
Centro Histrico * 100
Porcentaje total de excedente
de lps en relacin al total de la
capacidad de operacin de lps.

DE

Proyecto Parque
Escollera.

UBICACIN

Mejoramiento de
la calidad de vida
para los habitantes
de las zonas.
Coadyuvar al
sistema de
colectores.
Brindar una mejor
calidad de servicio
bsicos en cuanto a
agua potable,
drenaje de aguas
negras y drenaje
pluvial con el fin de
incrementar la
poblacin en el
Centro Histrico.
Incentivar la
inversin en el
Centro Histrico.

IO
N

Centro
Histrico.

VE

RS

Sustitucin y
optimizacin de
las redes de
servicios bsicos.

Sustituir el sistema
obsoleto de drenaje
de aguas negras.
Ampliacin y
mantenimiento de la
planta tratadora El
Crestn.
Cambiar el sistema
obsoleto de agua
potable.
Crear un sistema
de drenaje pluvial.
Sustitucin y
mantenimiento de
cableado y
estaciones.

CLCULO

META

FEDERAL

ATRIBUCIONES
ESTATAL
MUNICIPAL

LT
A

PROYECTO

CO
NS
U

TEMA

Infraestructura

POLTICAS

Pg.248

1) 1252/10632*100
12%
2)
27,800/438,434*100
6%

Mediano
Plazo

1) 7892 /10560*100
75%
2) 8307/10560*100
79%
3)
34,000/76,352.32*100
45%
4) 29/849*100
3%
5) 7874/10560*100
75%
6) 830007/10560*100
79%
7)
29,300/76352.32*100
38%
8) 7880/10560*100
75%
9) 8307/10560*100
79%

Largo
Plazo

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


UBICACIN

ACCIONES

OBJETIVOS

INDICADOR, CONTENIDO Y
MTODO DE CLCULO
4) Total de excedente de lps / al
total de la capacidad de operacin
de lps * 100
El porcentaje total de inmuebles
con servicio de agua potable en
relacin con el total de
inmuebles del Centro Histrico.
5) Nmero total de inmuebles con
agua potable / Nmero total de
inmuebles * 100
El porcentaje total de inmuebles
habitados con servicio de agua
potable en relacin con el total
de inmuebles del Centro
Histrico.
6) Nmero total de inmuebles
habitados con agua potable /
Nmero total de inmuebles * 100
Porcentaje total de tubera
prioritaria susceptible a cambio
en relacin a los ml de tubera
de agua potable en el Centro
Histrico.
7) Porcentaje total de tubera.
prioritaria susceptible a cambio /
ml de tubera de agua potable en
el Centro Histrico * 100
El porcentaje total de inmuebles
con servicio de energa elctrica
en relacin con el total de
inmuebles del Centro Histrico.
8) Nmero total de inmuebles con
energa elctrica / Nmero total
de inmuebles * 100
El porcentaje total de inmuebles
habitados con servicio de
energa elctrica en relacin
con el total de inmuebles del
Centro Histrico.
9) Nmero
total de inmuebles habitado con
energa elctrica / Nmero total de
inmuebles * 100

CLCULO

DE
IO
N
RS

META

FEDERAL

LT
A

PROYECTO

CO
NS
U

TEMA

VE

POLTICAS

Pg.249
ATRIBUCIONES
ESTATAL
MUNICIPAL

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Impulso Cultural

Promocin del
Teatro ngela
Peralta y al Centro
Municipal de
Artes.

Rescate al hotel
tradicional.

ACCIONES

OBJETIVOS

Centro
Histrico.

Continuidad al
proyecto del remplazo
del cableado areo
por subterrneo.

Mejoramiento de
la imagen urbana.
Reduccin de la
contaminacin
visual.

Entre calles,
Carnaval,
Constitucin,
Libertad y
Benito
Jurez.

Propagandas.
Realizacin de mayor
nmero de eventos.

Incentivar
turstico.
Impulso cultural.
Impulso
econmico.
Promover el arte y
la cultura como
valores ineludibles
del ser humano.
Impulsar al Teatro
ngela Peralto
como el recinto
cultural ms grande
el Noroeste.

Centro
Histrico.

Apoyos econmicos
a hoteleros del Centro
Histrico.
Publicidad a hoteles
del Centro Histrico.

Incentivar
turstico.
Impulso
econmico.

VE

RS

IO
N

Impulso Econmico

Impulsos (Econmicos - Culturales)

Remplazo de
cableado areo
por subterrneo.

UBICACIN

INDICADOR, CONTENIDO Y
MTODO DE CLCULO
Cableado subterrneo.
Porcentaje total de cableado
subterrneo en relacin al total
de cableado del Centro
Histrico.
1) Total de cableado subterrneo /
cableado del Centro Histrico *
100
BENEFICIADOS.
Porcentaje del total de
habitantes del Centro en
relacin al total de habitantes
del Municipio
1) Nmero total habitantes en el
Centro Histrico / Nmero total de
habitantes * 100

CLCULO

Impulso Cultural.
BENEFICIADOS
Porcentaje del total de
habitantes del Centro en
relacin al total de habitantes
del Municipio.1) Nmero total
habitantes en el Centro Histrico /
Nmero total de habitantes * 100

Economa.
Gasto promedio total de
afluencia turstica en relacin a
la derrama econmica por ao a
nivel Municipio.
1) Nmero total de afluencia
turstica / La derrama econmica.

META

FEDERAL

ATRIBUCIONES
ESTATAL
MUNICIPAL

LT
A

PROYECTO

1)
7512.26/706,352.32*1
00
10%
2)
27,800/438,434*100
6%

Mediano
Plazo

1)
27,800/438,434*1006
%

Corto
Plazo

1) 2,130,102/12,172
173 gasto diario
promedio por turista

Corto
Plazo

CO
NS
U

TEMA

DE

POLTICAS

Pg.250

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


ACCIONES

OBJETIVOS

CLCULO

Mazatln.

Difundir a los
mazatlecos folletos,
revistas, programas
de radio entre otros,
las ventajas que trae
la separacin de
residuos orgnicos e
inorgnicos y la
prevencin de
desastres.
Desarrollar
campaas de
educacin y gestin
ambiental y la
importancia del
reciclaje y la
prevencin de
desastres en las
escuelas pblicas y
privadas.
Elaborar campaas
de saneamiento con
el fin de evitar focos
infecciosos.
Elaboracin del
Atlas de Riesgo.
Continuidad a
campaas de
arborizacin.
Aumentar la
capacidad de
respuesta ante un
desastre natural.

INDICADOR, CONTENIDO Y
MTODO DE CLCULO

Erradicar la
contaminacin
ambiental.
Mejoramiento de
la imagen urbana.
Proteccin del
medio ambiente.
Disminucin del
volumen de
residuos.
Alcanzar mejores
condiciones de
calidad de vida de
los residentes.
Evitar prdidas
humanas por
catstrofes
naturales.
Mejorar la calidad
del aire.
Contribuir a evitar
el calentamiento
global.
Mejorar e
incrementar la
infraestructura de
los servicios de
emergencia.

Medio Ambiente.
Porcentaje total de la
produccin de basura en el
Centro Histrico en relacin a la
produccin total de basura en el
Municipio
1) Produccin total de basura en
el Centro Histrico / La produccin
de basura en el municipio * 100
BENEFICIADOS.
Porcentaje del total de
habitantes del Centro en
relacin al total de habitantes
del Municipio.
2) Nmero total habitantes en el
Centro Histrico / Nmero total de
habitantes * 100

1)
28,634kg/450,000kg*1
00
6%
2)
27,800/438,434*100
6%

Corto
Plazo

1) 27,800*0.31
8618m
2) 438,434 * 0.31
135,914.54m

Mediano
Plazo

META

FEDERAL

ATRIBUCIONES
ESTATAL
MUNICIPAL

DE

Medio Ambiente

Mazatln

Monitorear la
contaminacin a
mantos freticos y
superficiales, as
como las emisiones
contaminantes a la
atmosfera por la
industria

RS

Programa El que
contamina paga

VE

Ambiental

Programa de
educacin
ciudadana
respecto a la
concientizacin
ambiental y
cultura de riesgo.

UBICACIN

LT
A

PROYECTO

CO
NS
U

TEMA

IO
N

POLTICAS

Pg.251

Proteccin del
medio ambiente
Rescate de
espacios
contaminados por
medio multas
Reduccin de la
contaminacin
ambiental
Mejorar la calidad
del aire

Medio Ambiente
Nmero total de habitantes en el
Centro Histrico en relacin con
el promedio de rea verde por
habitante
1) Nmero total de habitantes del
Centro Histrico* Promedio de
rea verde por habitante
Nmero total de habitantes en el
Municipio en relacin con el
promedio de rea verde por
habitante
2) Nmero total de habitantes del
municipio Promedio de rea verde
por habitante
BENEFICIADOS.
Porcentaje del total de
habitantes del Centro en
relacin al total de habitantes
del municipio
3) Nmero total habitantes en el
Centro Histrico/ Nmero total de
habitantes*100

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa

Reglamento de
anuncios
publicitarios.

Diseo y
funcionalidad del
mobiliario urbano
y sealizacin.

Playas de
Mazatln.

Creacin de un
sistema de control
que garantice la
calidad ambiental de
las playas.
Sancionar a
personas que se le
sorprenda
contaminando.
Realizar campaas
de limpieza para
playas.
Instalacin de
equipamiento bsico
y especfico de playa.
Mejora de los
servicios que se
prestan en zona de
playa.
Ampliacin y
mantenimiento de la
planta tratadora El
Crestn.

Mantener la zona
de las playas y sus
alrededores libres
de desechos.
Mejorar la imagen
urbana.
Promover la
conservacin de
reservas naturales.
Incentivar el
turismo.

Medio Ambiente
Porcentaje total de excedente
de lps en relacin al total de la
capacidad de operacin de lps
1) Total de excedente de lps / al
total de la capacidad de operacin
de lps * 100
BENEFICIADOS.
Porcentaje del total de
habitantes del Centro en
relacin al total de habitantes
del Municipio.
2) Nmero total habitantes en el
Centro Histrico / Nmero total de
habitantes * 100

Centro
Histrico.

Regularizacin y
ordenamiento de
anuncios publicitarios.
Creacin de un
reglamento que
defina las
caractersticas de los
anuncios localizados
en el Centro
Histrico.

Reduccin de la
contaminacin
visual.
Mejoramiento de
la imagen urbana.
Homogeneizacin
de sealtica.

Centro
Histrico.

Mantenimiento
correctivo y
preventivo del
mobiliario y sealtica
existente.
Instalacin de
nuevo mobiliario y
sealizacin.

VE

CLCULO

Mejoramiento de
la imagen urbana.
Homogeneizacin
del mobiliario y la
sealizacin para
mayor seguridad y
certidumbre.

META

FEDERAL

ATRIBUCIONES
ESTATAL
MUNICIPAL

LT
A

INDICADOR, CONTENIDO Y
MTODO DE CLCULO

ACCIONES

RS

Imagen Urbana

Ordenamiento Urbano

Programa de
progreso y
proteccin de
playas.

OBJETIVOS

UBICACIN

CO
NS
U

PROYECTO

1) 29/849*100
3%
2)
27,800/438,434*100
6%

Corto
Plazo

Imagen Urbana.
BENEFICIADOS.
Porcentaje del total de
habitantes del Centro en
relacin al total de habitantes
del Municipio.
1) Nmero total habitantes en el
Centro Histrico / Nmero total de
habitantes * 100

1)
27,800/438,434*100
6%

Corto
Plazo

Imagen Urbana.
BENEFICIADOS.
Porcentaje del total de
habitantes del Centro en
relacin al total de habitantes
del Municipio.
1) Nmero total habitantes en el
Centro Histrico / Nmero total de
habitantes * 100

1)
27,800/438,434*100
6%

Corto
Plazo

DE

TEMA

IO
N

POLTICAS

Pg.252

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


OBJETIVOS

Programa de
tejas.

Centro
Histrico.

Resaltar la
importancia de la
vivienda verncula.
Incentivos en
especie para la
restauracin de
vivienda con este tipo
de caractersticas
(tejas).
Mantenimiento de
la vivienda tradicional.

Rescatar vivienda
verncula.
Mejoramiento de
la imagen urbana.
Resaltar la belleza
de este tipo de
vivienda.

Carta y tabla de
uso de suelo.

Centro
Histrico.

Revisin y
actualizacin de la
carta de uso de suelo.

Creacin de
ciclovas.

Paseo
Claussen,
Calle Ancla,
Avenida
Emilio
Barragn,
Calle Hilario
Rodrguez
Malpica y
Avenida
Miguel
Alemn.

Regulacin del
uso del suelo.

Aplicacin de
pintura en vialidades
y pavimentacin en
camellones.
Diseo de
camellones
exclusivos.
Arborizacin.
Instalacin de
sealtica para
ciclistas horizontal y
vertical.

Reduccin de la
contaminacin
ambiental.
Promover el uso
de transporte ligero.
Mejoramiento de
la calidad de vida.
Incentivar turismo.

Realizacin de un
estudio para el
ordenamiento de
rutas de transporte
pblico.
Mejoramiento de
las unidades.
Mejorar la calidad
del servicio.

Agilizar el trfico
vehicular, evitando
el
congestionamiento
vial.
Reducir la
contaminacin
visual, ambiental y
auditiva.
Reduccin del
nmero de
accidentes.
Agilizar el flujo
peatonal.
Aumento del
promedio de vida de
la cinta asfltica.

VE

RS

Reordenamiento
de rutas de
transporte pblico.

Calles
Teniente
Azueta,
Aquiles
Serdn y
Benito
Jurez.

INDICADOR, CONTENIDO Y
MTODO DE CLCULO
Vivienda tradicional.
Porcentaje del total de
inmuebles con teja en relacin
con el total de inmuebles del
Centro Histrico.
1) Nmero de inmuebles con teja /
Total de inmuebles en el Centro
Histrico * 100
BENEFICIADOS.
Porcentaje del total de
habitantes del Centro en
relacin al total de habitantes
del Municipio.
2) Nmero total habitantes en el
Centro Histrico / Nmero total de
habitantes * 100
Uso de Suelo.
BENEFICIADOS.
Porcentaje del total de
habitantes del Centro en
relacin al total de habitantes
del Municipio.
1) Nmero total habitantes en el
Centro Histrico / Nmero total de
habitantes * 100
Ciclova.
Porcentaje total de ml ciclova
en relacin al total de ml de
vialidades del Centro Histrico.
1) total de ml ciclova / total de ml
de vialidades del Centro Histrico
*100
BENEFICIADOS.
Porcentaje del total de
habitantes del Centro en
relacin al total de habitantes
del Municipio.
2) Nmero total habitantes en el
Centro Histrico / Nmero total de
habitantes * 100
Total de rutas de transporte
pblico que pasa en el Centro
Histrico en relacin con lel
total de rutas de transporte
pblico en Mazatln.
1) Total de rutas de transporte
pblico que pasa en el Centro
Histrico / Total de rutas de
transporte pblico en Mazatln *
100
BENEFICIADOS.
Porcentaje del total de
habitantes del Centro en
relacin al total de habitantes
del Municipio.2) Nmero total
habitantes en el Centro Histrico /
Nmero total de habitantes * 100

CLCULO

META

FEDERAL

ATRIBUCIONES
ESTATAL
MUNICIPAL

LT
A

ACCIONES

1) 534/10560*100
5%
2)
27,800/438,434*100
6%

Corto
Plazo

1)
27,800/438,434*100
6%

Corto
Plazo

1)
6410/706,352.32*100
8%
2)
27,800/438,434*100
6%

Mediano
Plazo

1) 37/47*100
79%
2)
27,800/438,434*1006
%

Mediano
Plazo

CO
NS
U

UBICACIN

DE

PROYECTO

IO
N

Uso de suelo

TEMA

Movilidad

POLTICAS

Pg.253

Plan Parcial del Centro Histrico, Mazatln Sinaloa


ACCIONES

OBJETIVOS

Integracin
Puerto-Ciudad.

Avenida
Miguel
Alemn y las
Calles
Carvajal y
Constitucin.

Diseo de un
corredor turstico.
Arborizacin.
Mejoramiento de
mobiliario urbano.
Mejoramiento de
banquetas.
Generar una
atmosfera atractiva
para los transentes.

Mejoramiento de
la imagen urbana.
Atraccin turstica.

Reglamento de
Estacionamientos.

Principalmen
te en la Zona
de
Monumentos
Histricos.

Reglamentos en
estacionamientos en
va pblica.
Regularizacin de
costos y horarios en
estacionamientos
privados.

Agilizar el trfico
vehicular.
Aumento de
visitantes al Centro
Histrico.

INDICADOR, CONTENIDO Y
MTODO DE CLCULO
Total de ml propuestos en
relacin con el total ml de
vialidades del Centro Histrico.
1) Total de ml propuestos / Total
ml de vialidades del Centro
Histrico * 100
BENEFICIADOS.
Porcentaje del total de
habitantes del Centro en
relacin al total de habitantes
del Municipio.
2) Nmero total habitantes en el
Centro Histrico / Nmero total de
habitantes * 100
Total de rea de
estacionamiento privado en
relacin al total de cajones de
estacionamiento en va pblica
en el Centro Histrico.
1) Total de rea de
estacionamiento privado / Total de
cajones de estacionamiento en va
pblica en el Centro Histrico *
100

IO
N
RS

CLCULO

META

FEDERAL

LT
A

UBICACIN

ATRIBUCIONES
ESTATAL
MUNICIPAL

1)
2,368.08/706,352.32*1
00
3%
2)
27,800/438,434*100
6%

Corto
Plazo

1)
21460.57/101,865*100
21%

Corto
Plazo

CO
NS
U

PROYECTO

DE

TEMA

VE

POLTICAS

Pg.254

Localizacin

1
353400 .000000

354000 .000000

3
354600 .000000

355200 .000000

355800 .000000

356400 .000000

5
Simbologa Temtica

2567200.000000
2566400.000000

UL

TA

2566400.000000

2567200.000000

Localizacin
1

Repblica Mexicana

Estado de Sinaloa

Municipio de Mazatln

Zona Urbana de Mazatln

Zona de Actuacin
del Plan Parcial del Centro Histrico

Simbologa Bsica
Lmites

NS

Rasgos Hidrogrficos

Lmite Municipal
Cuerpos de agua

CO

Zona de Monumentos
Histricos
Polgono
de Amortiguamiento

DE

Localidad Urbana

2565600.000000

VE
R

2565600.000000

SI

ON

Traza Urbana

H. Ayuntamiento de Mazatln

Secretario

2564800.000000

2564800.000000

Presidente Municipal

2564000.000000

2564000.000000

Plan Parcial de Centro Histrico


Mazatln,Sinaloa
Nivel:

Elaboracin:

Diagnstico

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Autoriz

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:

Escala grfica y numrica


1:5,843

Elaboracin propia con datos oficiales.


0
353400 .000000

354000 .000000

354600 .000000

LOCALIZACIN GEOGRFICA

355200 .000000

355800 .000000

356400 .000000

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

45

90

180

Clave

D-1

270

Metros
360

No.Plano

10630'0"W

10629'30"W

10629'0"W

10628'30"W

10628'0"W

10627'30"W

10627'0"W

10626'30"W

10626'0"W

10625'30"W

10625'0"W

10624'30"W

10624'0"W

10623'30"W

10623'0"W

10622'30"W

10622'0"W

10621'30"W

10621'0"W

10620'30"W

2321'30"N

2321'30"N

2320'30"N

2321'0"N

2321'0"N
2320'30"N

Sectores Urbanos
1. Centro
2. Del Mar

2320'0"N
2319'0"N

2319'0"N

3. Zona Dorada
4. Marina - Cerritos

2318'30"N

2318'30"N

2318'0"N

4. Zona Habitacional Residencial la cual es considerada la de


mayor valor Inmobiliario.
5. Zona en crecimiento con densidades habitacionales medio
y medio alto.

11. Zona en crecimiento llamada "Nuevo Mazatln"

10629'30"W

10629'0"W

10628'30"W

10628'0"W

10627'30"W

10627'0"W

Lmites

Zona de Monumentos
Histricos

Corriente
o cuerpos de agua perenne

2316'0"N

Lmite Municipal

Polgono
de Amortiguamiento

Corriente
o cuerpos de agua intermitente

2315'30"N

Localidad Urbana
Traza Urbana

Va de Ferrocarril

2314'30"N
2314'0"N
2313'30"N

H. Ayuntamiento de Mazatln

2313'0"N

Presidente Municipal

Secretario

2311'30"N
239'30"N

10. Zona en crecimiento.

10630'0"W

Rasgos Hidrogrficos

Plan Parcial de Centro Histrico


Mazatln,Sinaloa

2311'0"N

9.Puerto Industrial Martimo.

2310'30"N

2310'30"N

8. Zona con densidad habitacional medio y medio bajo,


presencia de asentamientos irregulares. Se desarrollan
actividades industriales del sector pesquero.

2310'0"N

2311'0"N

7. Zona en crecimiento con densidad habitacional media y


medio baja. Se encuentran los 3 principales libramientos de la
ciudad Colosio, Escobosa y Jacarandas.

2310'0"N

6. Zona habitacional con densidades medio y medio bajo. Se


localizan grandes equipamientos (PEMEX y Zona Militar), se
encuentra
el Estero del Infiernillo considerado como
elemento de valor natural.

Simbologa Bsica

2312'30"N

3. Segunda zona turstica ms importante (Zona Dorada) la


cual concentra la mayor parte de servicios hoteleros y de
recreacin.

11. Nuevo Mazatln

2312'0"N

2. Concentra el comercio en la Calle Ejercito Mexicano,


predomina el uso habitacional medio y habitacional medio
alto. Se localiza el equipamiento deportivo mas importante de
la ciudad el Estadio Teodoro Mariscal.

10. Venadillo

2315'0"N

ON

1. Concentra la mayor parte del comercio y equipamiento


administrativo, se encuentra la Zona de Monumentos
Histrico.

8. Uras

Vas Terrestres

VE
R

Funcin Sectorial

7. El Conchi

2317'30"N
2316'30"N

NS

SI

2315'0"N

2315'30"N

6. Jurez

Cuerpos de agua

CO

DE

2316'0"N

UL

2316'30"N

TA

2317'0"N

2317'30"N

5. Insurgentes

9. Portuario

2317'0"N

2318'0"N

10

2314'30"N
2314'0"N
2313'30"N
2313'0"N
2312'30"N
2312'0"N

Simbologa Temtica

2319'30"N

2319'30"N

2320'0"N

11

239'30"N

2311'30"N

Localizacin

2322'0"N

2322'0"N

2322'30"N

2322'30"N

10630'30"W

10626'30"W

10626'0"W

10625'30"W

10625'0"W

10624'30"W

10624'0"W

10623'30"W

10623'0"W

10622'30"W

10622'0"W

RELACION FUNCIONAL DEL CENTRO HISTRICO CON LA CIUDAD

10621'30"W

10621'0"W

10620'30"W

Elaboracin:

Nivel:

Diagnstico

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Autoriz

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Escala grfica y numrica

Fuente:

1:30,329

Elaboracin propia con datos oficiales.


0

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

270

540

Clave

1,080

D-2

Metros
2,160

1,620

No.Plano

13
DE

SO
L

AN
O

MA
YO

CH
AM
IZ

IND
A

AL

YV
A

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LE

VIL
L

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VA

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EL
I

CO
RO

O
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ALEJAND

DE
LC
AM

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N

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2567200.000000

CO
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D

RO

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NO

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LV
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L
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A

RA

Simbologa Temtica

Localizacin

TE
RC
ER
A

NING
UNO

HID
AL
G

GU
TI
RR
EZ
N
JE

Zona de Monumentos Histricos


2

rea: 1,167,527 m

EGA

NO

Permetro: 6,536 m
No. de Predios: 4,039

DEL

LLA

ARZO

O
FRANC

2566400.000000

PO
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21 DE

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BELISARIO DOMNGUEZ

LES

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CADETE VIRGILIO URIBE

CAMPAN
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16

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GREGOR

LEANDRO VALLE

Localizacin

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2566400.000000

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ZUETA
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DE

DO
COBE
NO ES
MARIA

RO
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GUE

Permetro: 7,929 m

BONILLA

No. de Predios: 6,521

GENERAL HERMENEGILDO GALEANA


L

NE
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IDA

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GU
NO

UL

ID
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NS

EL
P

NINGUNO

2565600.000000

UNESCO

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S

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DE

Localidad Urbana
Traza Urbana

O
NINGUN

SIN
V

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SI
VE
R

H. Ayuntamiento de Mazatln

DE LA MARINA

O
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DE

Polgono
de Amortiguamiento

ON

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PLAYA

IZO
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PLAYA

NO
MORE

Zona de Monumentos
Histricos

IO B

AZUL

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Lmite Municipal

EMI
L

PLAYA

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Lmites

Cuerpos de agua

NINGUNO

CO

JO
MAR RO

Simbologa Bsica
Rasgos Hidrogrficos

CHOLELE

L
PLAYA

LA S G

CAONERO HIDALGO

SUR
MAR DEL

RITO
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PLAYA

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PLAYA

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MAR RTICO

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MAR MUERTO

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2565600.000000

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Manzanas: 397

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Polgono de Amortiguamiento
2

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Manzanas: 180

rea: 3,179,632 m

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LVAR

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GUILL

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A JABON
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PE
A

E
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SIMN B

5 DE M

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FRAN

A
LOM

MA

MB
SEPTIE
16 DE

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A

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28 DE

L CA
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ES
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NO
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JO

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SC
AL

JUV
E

355500 .000000

LO
M

355000 .000000

IGNA

354500 .000000

SE
GU
ND
A (D
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354000 .000000

DEL MA
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353500 .000000

NO
NINGU

PRINCIPA
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SIN VIALIDAD

Presidente Municipal

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NINGU
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2564800.000000

NINGUNO

O
UN
NG
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2564800.000000

NINGUNO

Plan Parcial de Centro Histrico


Mazatln,Sinaloa

NIN
GUN
O

NINGUNO

SIN VIALIDAD

SIN

V IA

2564000.000000

2564000.000000

Nivel:

AD
L ID

Elaboracin:

Diagnstico

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Autoriz

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
353500 .000000

354000 .000000

354500 .000000

LMITE DEL REA DE ESTUDIO

355000 .000000

355500 .000000

356000 .000000

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:5,007

45

90

Clave

180

D-3

270

Metros
360

No.Plano

350000 .000000

355000 .000000

360000 .000000

365000 .000000

370000 .000000

2588000.000000

2588000.000000

Localizacin

Simbologa Temtica
Crecimiento Histrico
1913
1871
1903

2581000.000000

2581000.000000

1840

1930 - 40
1954 - 57
1972 - 82
1990
2000
2005
2008

TA

Mancha Urbana

2574000.000000

Lmites

Rasgos Hidrogrficos
Cuerpos de agua

Lmite Municipal
Zona de Monumentos
Histricos

CO

NS

2574000.000000

UL

Simbologa Bsica

Polgono
de Amortiguamiento

DE

Localidad Urbana

2567000.000000

2567000.000000

VE
R

SI

ON

Traza Urbana

H. Ayuntamiento de Mazatln

Presidente Municipal

2560000.000000

2560000.000000

Secretario

Plan Parcial de Centro Histrico


Mazatln,Sinaloa
Nivel:

Elaboracin:

Diagnstico

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Autoriz

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
350000 .000000

355000 .000000

CRECIMIENTO HISTRICO

360000 .000000

365000 .000000

370000 .000000

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:47,609

45

90

Clave

180

D-4

270

Metros
360

No.Plano

10625'0"W

NINGUNO

QUINTAN
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AL
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MA
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L

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Poblacin por Mtodo de Cuantiles

ES
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GU
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0 - 1,941
1,942 - 2,530
2,531 - 3,685

IO ORT
GREGOR

NIN
GU
NO

3,686 - 4,335
4,336 - 4,438

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21 DE

2312'0"N
L ID
AD
V IA
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UL

Simbologa Bsica
Nomenclatura

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DOR
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Rasgos Hidrogrficos

PLA
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S

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AQUIL

Cuerpos de agua

Corriente
o cuerpos de agua perenne

Corriente
o cuerpos de agua intermitente

H. Ayuntamiento de Mazatln

NIN
GUN
O

IZO
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PLAYA

Traza Urbana

Curvas de Nivel Ordinaria

UR

OSA
HERM
PLAYA

Localidad Urbana

Curvas de Nivel Acotada


en Metros

O
REN

2311'30"N

ON

CHOLELE

EMELAS

Polgono
de Amortiguamiento

Representacin del Relieve


20

Lmite Municipal
Zona de Monumentos
Histricos

Temporal o Nombre de un lugar

NINGUNO

MUEL
CORO
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Lmites

Mazatln

JO
MAR RO

SG
PLAYA LA

Simbologa Temtica

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O
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LL
D
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O
L
LL
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O

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UNO

2312'30"N

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A

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S
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LES

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ENITO
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149-5

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5 DE M

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GUILL

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2311'0"N

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D

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Z

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Plan Parcial de Centro Histrico


Mazatln,Sinaloa

NIN
GUN
O

NINGUNO

SIN VIALIDAD

Nivel:

Diagnstico
Autoriz

Elaboracin:
Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

2310'30"N

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

POBLACIN POR AGEB 1995

10625'0"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:5,452

40

Clave

80

D-5

160

240

Metros
320

No.Plano

NINGUNO

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E

28 DE

JULIO

PR
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Poblacin por Mtodo de Cuantiles

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0 - 1,815
1,816 - 2,410

NIN
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NO

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LL
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3,570 - 4,093

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2312'0"N

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Polgono
de Amortiguamiento

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N
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Localidad Urbana
Traza Urbana

2311'30"N

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Histricos

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Cuerpos de agua

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Lmites

Rasgos Hidrogrficos

150-8

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NORTE

Simbologa Bsica

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2311'30"N

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Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto

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POBLACIN POR AGEB 2000

10625'0"W

10624'30"W

2310'30"N

2310'30"N

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:5,452

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Nivel:

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Elaboracin:
Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

2310'30"N

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

POBLACIN POR AGEB 2005

10625'0"W

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:5,452

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Plan Parcial de Centro Histrico


Mazatln,Sinaloa

NINGUNO

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Nivel:

Diagnstico
Autoriz

Elaboracin:
Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

2310'30"N

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

POBLACIN POR AGEB 2010

10625'0"W

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:5,452

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Mazatln,Sinaloa

NINGUNO

SIN VIALIDAD

Nivel:

SIN

V IA

Diagnstico

AD
L ID

Autoriz

Elaboracin:
Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

TOPOGRAFA

10625'30"W

10625'0"W

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:4,937

40

Clave

80

D-9

160

240

Metros
320

No.Plano

10625'0"W

UL
CO

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FORTN

TAM
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Plan Parcial de Centro Histrico


Mazatln,Sinaloa

NINGUNO

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Nivel:

SIN

V IA

Diagnstico

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L ID

Autoriz

Elaboracin:
Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

VALOR CATASTRAL

10625'0"W

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:4,937

40

Clave

80

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Mazatln,Sinaloa

NINGUNO

SIN VIALIDAD

Nivel:

SIN

V IA

Diagnstico

AD
L ID

Autoriz

Elaboracin:
Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

USO ACTUAL DEL SUELO

10625'0"W

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:4,944

40

Clave

80

160

D-11

Metros
320

11
240

No.Plano

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Localidad Urbana

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Nivel:

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Diagnstico

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Autoriz

Elaboracin:
Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

NIVELES DE CONSTRUCCIN

10625'0"W

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:4,944

40

Clave

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Nivel:

Diagnstico
Autoriz

Elaboracin:
Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

10626'0"W

10625'30"W

VIVIENDA POR AGEB 1995

10625'0"W

2310'30"N

2310'30"N

Fuente:

10624'30"W

Elaboracin propia con datos oficiales.

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:5,452

40

Clave

80

160

D-13

Metros
320

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240

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Diagnstico
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Elaboracin:
Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

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VIVIENDA POR AGEB 2000

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2310'30"N

2310'30"N

Fuente:

10624'30"W

Elaboracin propia con datos oficiales.

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:5,452

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Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

10626'0"W

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VIVIENDA POR AGEB 2005

10625'0"W

2310'30"N

2310'30"N

Fuente:

10624'30"W

Elaboracin propia con datos oficiales.

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:5,452

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Plan Parcial de Centro Histrico


Mazatln,Sinaloa

NINGUNO

SIN VIALIDAD

Nivel:

Diagnstico
Autoriz

Elaboracin:
Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

10626'0"W

10625'30"W

VIVIENDA POR AGEB 2010

10625'0"W

2310'30"N

2310'30"N

Fuente:

10624'30"W

Elaboracin propia con datos oficiales.

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:5,452

40

Clave

80

160

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Metros
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NINGUNO

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NINGUNO

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Plan Parcial de Centro Histrico


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Nivel:

SIN

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Diagnstico

AD
L ID

Autorizo

Elaboracin:
Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

VIALIDAD Y TRANSPORTE

10625'0"W

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:4,999

40

Clave

80

160

D-17

Metros
320

17
240

No.Plano

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Zona de Monumentos
Histricos
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Elaboracin:
Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

2310'30"N

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

10625'0"W

INMUEBLES DE VALOR HISTRICO, ARQUITECTNICO Y ARTSTICO

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


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SIN VIALIDAD

Nivel:

Diagnstico
Autoriz

Elaboracin:
Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

RIESGOS Y VULNERABILIDADES

10625'0"W

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:4,911

40

Clave

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Elaboracin propia con datos oficiales.

IMAGEN URBANA

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:

10626'0"W

Elaboracin:

10625'30"W

10625'0"W

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


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Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Autorizo

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto

Fuente:

Escala grfica y numrica

Elaboracin propia con datos oficiales.


10626'0"W

Elaboracin:

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

1:5,015

40

Clave

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GENERAL HERMENEGILDO GALEANA

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Traza Urbana

Curvas de Nivel Ordinaria

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Corriente
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Mazatln,Sinaloa

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SIN VIALIDAD
NINGUNO

Nivel:

Elaboracin:

Diagnstico

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Autoriz

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

ZONIFICACIN ZONA DE ESTUDIO

10625'0"W

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:4,957

45

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Nivel:

Elaboracin:

Diagnstico

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Autoriz

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

10625'0"W

ZONAS DE ATENCIN PRIORITARIA

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:4,957

45

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180

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Nivel:

Elaboracin:

Diagnstico

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Autoriz

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

COLONIAS Y FRACCIONAMIENTOS

10625'0"W

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:4,957

45

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Nivel:

Elaboracin:

Diagnstico

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Autorizo

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

10625'0"W

CONCENTRACIN COMERCIO INFORMAL

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:4,957

45

90

Clave

180

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270

Metros
360

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Zona de Monumentos
Histricos

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2311'30"N

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SIN VIALIDAD
NINGUNO

Nivel:

Elaboracin:

Diagnstico

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Autorizo

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

ZONAS DE ACTIVIDAD NOCTURNA

10625'0"W

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:4,957

45

90

Clave

180

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Mazatln,Sinaloa

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NINGUNO

Nivel:

Elaboracin:

Diagnstico

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Autoriz

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

COLECTORES DE AGUA

10625'0"W

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013

Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:4,957

45

90

Clave

180

PE-6

270

Metros
360

No.Plano

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Nivel:

Elaboracin:

Diagnstico

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Autoriz

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

10625'0"W

PROBLEMAS DE ALUMBRADO PBLICO

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:4,957

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Elaboracin:

Diagnstico

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Autoriz

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

RED DE HIDROCARBUROS

10625'0"W

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:4,957

45

90

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180

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Metros
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Mazatln,Sinaloa

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NINGUNO

Nivel:

Elaboracin:

Diagnstico

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Autoriz

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

10625'0"W

PRINCIPALES ACCESOS AL CENTRO HISTRICO

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:4,957

45

90

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Mazatln,Sinaloa

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NINGUNO

Nivel:

Elaboracin:

Diagnstico

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Autoriz

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

10625'0"W

FRECUENCIA DEL TRANSPORTE PBLICO

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:4,957

45

90

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180

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2311'0"N

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Plan Parcial de Centro Histrico


Mazatln,Sinaloa

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NINGUNO

Nivel:

Elaboracin:

Diagnstico

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Autorizo

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

10625'0"W

TIPOLOGA DE VIVIENDA POR INGRESO ECONMICO

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:4,784

45

90

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Nivel:

Elaboracin:

Diagnstico

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Autoriz

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

CORREDORES URBANOS

10625'0"W

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:5,016

45

90

Clave

180

PE-12

270

Metros
360

12
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10625'0"W

IGNA

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GENERAL HERMENEGILDO GALEANA


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Nivel:

Elaboracin:

Diagnstico

Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Autoriz

Coordinacin Ejecutiva del Proyecto


Instituto Municipal de Planeacin Mazatln

Fuente:
Elaboracin propia con datos oficiales.
10626'0"W

10625'30"W

ZONAS HOMOGNEAS

10625'0"W

10624'30"W

Fecha de elaboracin:

Septiembre 2013
Observaciones:

Escala grfica y numrica


1:5,016

45

90

Clave

180

PE-13

270

Metros
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