Alumno: Toms Gallegos

1 Pregunta 1. Existe alguna forma de dejar sin efecto el contrato existente entre
Inmobiliaria Carmencita y Aguas claras? Se configura lesin en el caso?
S existe una forma de dejar sin efecto el contrato entre las empresas Carmencita
y Aguas Claras, porque s es posible configurar la lesin en este caso.
Nuestro Cdigo Civil establece en su artculo 1888 que el contrato de compraventa
podr rescindirse por lesin enorme, y en su artculo 1889 seala que esta ocurre
cuando el comprador adquiere una cosa por un precio mayor al doble del justo
precio de sta.
En el caso, la empresa Aguas Claras S.A. compra el terreno en 7000 UF, y vende
a Carmencita Ltda. el terreno a un precio de 25000 UF sin que haya existido una
mejora desde la adquisicin del terreno por parte de Aguas Claras hasta su venta
a Carmencita Ltda.
Por lo tanto, la empresa Carmencita compr los terrenos a un precio superior al
doble del justo precio de la cosa, lo que configura lesin enorme segn nuestro
Cdigo Civil, la cual es una de las posibles causas, sobre las cuales se puede
rescindir
un
contrato.
Pregunta 2. Se podra revisar el contrato entre Aguas claras e inmobiliaria
Carmencita va Teora de la imprevisin? Tendra esta accin xito en Chile?
Fundamente.
El contrato de compraventa entre Aguas Claras y Carmencita no es susceptible de
ser revisado va teora de la imprevisin ni tendra xito en tribunales, ya que no
hay una circunstancia sobreviniente que haga ms oneroso el cumplimiento de las
prestaciones para una de las partes, sino que existe un hecho sobreviniente que
frustra una mera expectativa de una de ellas.
Brbara Urrejola seala cuatro posturas doctrinarias respecto de la aplicacin de
la teora de la imprevisin en nuestro pas 1, dos de ellas plantean como imposible
su aplicacin, la primera por la inmutabilidad del principio pacta sunt servanda,
recogido por el artculo 1545 del Cdigo Civil, y otra considera que se puede
aplicar slo doctrinariamente, pero que el Cdigo Civil hace imposible su
aplicacin prctica, mientras que las otras dos argumentan que s es posible
aplicar la teora de la imprevisin, unos apoyndose en los artculos 1545 y 1546
del Cdigo Civil y otros argumentando que se tiene que considerar de modo
restrictivo, tomando en cuenta el deber de conducta del contratante.
Si adoptamos una de las primeras dos posturas, no corresponde revisar un
contrato va teora de la imprevisin. Si adherimos a alguna de las otras posturas,
nos encontramos con legislacin favorable que no resulta aplicable al caso, como
el artculo 2003 N2 que se refiere a circunstancias desconocidas que ocasionan
costos que no pudieron preverse, siendo que en el caso ningn hecho les
ocasion ms costos a los contratantes a la hora de cumplir con sus obligaciones.
Ni siquiera son aplicables las normas generales dadas por el artculo 1558 del
Cdigo Civil, que seala que slo se es responsable de los perjuicios que pudieron
1 URREJOLA, Brbara. Teora de la imprevisin. Facultad de derecho. Universidad de Chile. 2003.
pp. 180-230.

preverse al tiempo del contrato, si no hay dolo (como es la situacin del caso),
porque ambas partes pudieron prever los posibles perjuicios que acarearan las
obligaciones emanadas del contrato, ya que ambas contaban con igual
informacin. Ni se podra revisar va teora de la imprevisin por el artculo 1546,
ya que ambas partes actuaron de buena fe, es decir, conforme a sus intenciones,
y considerando el artculo 1547, podemos sealar que se celebr un contrato
conmutativo, por lo que ninguna de las partes resulta especialmente favorecida,
entonces ambas tienen el mismo deber de conducta.
Los tribunales judiciales han adherido a la idea de la intangibilidad de los contratos
como inmutable y han descartado que posean la facultad de derogar o dejar sin
efecto un contrato, por lo que no tendra acogida en ellos. Los tribunales arbitrales,
s han tendido a acoger la aplicacin de la teora de la imprevisin, sin embargo,
como revisamos, a este caso no le son aplicables las normas que permitiran la
imprevisin, por lo que tampoco debera ser acogido por esta va.
Por lo tanto, no es posible revisar este caso segn la teora de la imprevisin y an
si se alegara, no sera acogida en nuestros tribunales de justicia.
Pregunta 3: Se encontraba obligada la empresa Aguas Claras a proporcionar
toda la informacin que conoca a Inmobiliaria Carmencita? Estamos frente a un
caso de asimetra de informacin? Fundamente
Aguas Claras S.A. no se encontraba obligada a proporcionar toda la informacin a
Carmencita Ltda., y no estamos frente a un caso de asimetra de informacin.
Para encontrarse obligado a entregar la informacin, es necesario que esta sea
relevante a la hora de formar el consentimiento del contrato, como es necesario
informar sobre los efectos secundarios de un medicamento. Sin embargo, en el
caso, si no se informa a Carmencita de las intenciones de Innovaciones S.A., slo
se produce que una gane menos en un futuro contrato, pero ambos ganan al
momento de realizarse la transaccin. El incumplimiento de esta obligacin de
informar es nombrada como dolo por omisin, que como seala Iigo de la Maza,
cuenta con un elemento objetivo: el silencio y otro subjetivo: la intencin de
engaar.2 Y como seala Andrs Bullard, el dolo por omisin produce los mismos
efectos que la accin dolosa3, sin embargo, en este caso Aguas Claras S.A.
inform a Carmencita Ltda., por lo que no guard silencio, ni tena intencin de
engaar, cumpliendo con el principio de buena fe entendida como lealtad en
sentido dbil como seala Iigo de la Maza en el texto antes citado, la cual
significa no defraudar las expectativas razonables del otro negociante.
Por lo tanto, Aguas Claras, no obstante haberlo hecho, no tena obligacin de

2 DE LA MAZA, Iigo. Buena fe, el reverso de la moneda a propsito del dolo por omisin y el
deber precontractual de informar. En: Revista chilena de derecho privado, ISSN 0718-0233, N. 11,
2008, pgs. 43-72

3 BULLARD, Alfredo. La asimetra de informacin en la contratacin, apropsito del dolo

omisivo. Alterini , Atilio Anibal et al. 2000. En: Contratacin contempornea. Teora general
y principios. Bogot. Pp 1-7, 51-55.

informar a Carmencita Ltda., y ya que inform a su contraparte, podemos afirmar

que no nos encontramos ante un caso de asimetra de informacin.