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CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA.

Para que el cuaderno de apremio siga adelante, debe dictarse sentencia de condena en
el cuaderno ejecutivo, distinguindose para estos efectos entre la condena de pago y la
condena a remate. El procedimiento de cumplimiento es distinto dependiendo de si se trata de
una sentencia de pago o de remate

SENTENCIA DEFINITIVA EN EL CUADERNO EJECUTIVO

Si la sentencia es una condena de pago, Una vez que la sentencia dictada en el cuaderno principal se encuentra ejecutoriada, el ejecutante ha de solicitar la liquidacin del
crdito y tasacin de las costas. Una vez practicada la liquidacin, el juez ordenar se
cumpla la sentencia ordenando que se haga pago al acreedor con el dinero embargado, o
si la obligacin es de especie o cuerpo cierto y la especie se encuentra embargada, mediante la entrega de esta al acreedor.
RG, se cumple si est ejecutoriada o si, sin estarlo, el ejecutante cauciona las resultas de
la causa, los pasos a seguir son los siguientes:
1. Si la deuda es de dinero, el ejecutante solicitar que se proceda a la liquidacin del
crdito y a la tasacin de las costas por el tribunal. Si se debe un cuerpo cierto, el tribunal, una vez dictada la sentencia condenatoria de pago, ordenar entregar el cuerpo
cierto al ejecutante.
2. Si procede, el tribunal ordenar practicar la liquidacin y tasacin antes mencionadas
3. Una vez liquidado el crdito y tasadas las costas, se ordenar pagar al ejecutante con
el dinero embargado
Artculo 510, C.P.C. Ejecutoriada la sentencia definitiva y realizados los bienes embargados, se har la liquidacin del crdito y se determinarn, de conformidad al artculo 471,

las costas que deben ser de cargo al deudor, incluyndose las causadas despus de la
sentencia.
Lo dispuesto en este artculo tendr tambin aplicacin en el caso previsto en el inciso
segundo del artculo 509.
Artculo 511, C.P.C. Practicada la liquidacin a que se refiere el artculo precedente, se
ordenar hacer pago al acreedor con el dinero embargado o con el que resulte de la realizacin de los bienes de otra clase comprendidos en la ejecucin. Si la ejecucin fuere en
moneda extranjera, el tribunal pondr a disposicin del depositario los fondos embargados en moneda diferente a la adeudada sobre los cuales hubiere recado el embargo y los
provenientes de la realizacin de bienes del ejecutado en cantidad suficiente, a fin de que,
por intermedio de un Banco de la plaza, se conviertan en la moneda extranjera que corresponda. Esta diligencia podr tambin ser cometida al secretario.
Artculo 512, C.P.C. Si el embargo se ha trabado sobre la especie misma que se demanda, una vez ejecutoriada la sentencia de pago, se ordenar su entrega al ejecutante.

Si la sentencia es una condena de remate, se seguir adelante con el denominado procedimiento de apremio, (458 C.P.C.) conducente al remate de todos los bienes embargados, a su realizacin y al pago al ejecutante, una vez ejecutoriada la sentencia dictada en
el cuaderno principal.
Artculo 458, C.P.C. Se formar ramo separado con las diligencias relativas al embargo, a
su ampliacin y al procedimiento de apremio, que tiene por objeto realizar los bienes embargados y hacer pago al acreedor.
Se pondr testimonio en el ramo principal, de la fecha en que se practique el embargo y la
ampliacin.
Este cuaderno se tramitar independientemente del cuaderno ejecutivo, sin que la marcha
del uno se retarde por los recursos que en el otro se deduzcan.

3. PROCEDIMIENTO DE APREMIO
Objetivo, transformar en dinero los bienes embargados para proceder al pago de la
deuda
Para su reduccin a dinero, los bienes del deudor son clasificados en 4 tipos:
1. Bienes muebles sujetos a corrupcin, susceptibles de deterioro o de muy cara
conservacin. Se venden por el depositario con autorizacin judicial y sin previa tasacin. Los fondos deben llegar al tribunal, mediante consignacin a cuenta del Tribunal,
que en su momento, los destinar al pago de la deuda. esta venta podr producirse en
cualquier estado del juicio. (Art. 483 CPC)
2. Efectos de comercio realizables en el acto. El tribunal nombrar, de acuerdo con el
procedimiento usado para los peritos, a un corredor de Bolsa para que los venda, al
precio de mercado y consigne a nombre del Tribunal el precio obtenido. Esta venta podr realizarse una vez notificada la sentencia de primera o nica instancia
3. Otros bienes muebles. Ellos se vendern al martillo (esto es, en remate pblico), una
vez notificada la sentencia de primera o nica instancia, sin previa tasacin. El martillero ser designado por el tribunal correspondiente, y deber hacer llegar los dinero al
Tribunal mediante deposito en la cuenta corriente de este.

Ley 18.118 Ttulo IV regula los remates judiciales.

TITULO IV
De los remates judiciales
ARTICULO 19 Los remates judiciales de especies muebles sern realizados por el
martillero que designe el juez de la causa.
Esta designacin deber recaer en alguno de los martilleros que figure en el registro
que establece el artculo 20. La designacin deber hacerse siguiendo el orden correlativo
de las inscripciones, de manera tal que todo martillero inscrito sea designado en su oportunidad. En caso que no hubiere martilleros inscritos en el registro, el Juez podr designar
a cualquier martillero.
El martillero, una vez designado, no podr eximirse de practicar remates judiciales
sin causa justificada. El martillero, al momento de recibir las especies para remate,

deber levantar acta de ello, la que deber contener todas las especificaciones que se
establecen en el artculo 450 del Cdigo de Procedimiento Civil para el acta de embargo,
en lo que fueren pertinentes. Esta acta deber ser suscrita por el martillero y el ministro de
fe que le haga entrega de las especies embargadas.
ARTICULO 20 Para los efectos de lo establecido en el artculo anterior, las Cortes de
Apelaciones mantendrn un registro especial en el cual debern inscribirse los martilleros interesados en realizar subastas judiciales.
Slo podrn inscribirse en el registro aquellos martilleros que acrediten, ante la respectiva Corte de Apelaciones, cumplir con los requisitos establecidos en los artculos 2, 3,
4 y 5 y tener no menos de dos aos consecutivos de ejercicio en la actividad. El registro
deber renovarse ntegramente cada dos aos y, en cada oportunidad, los martilleros interesados debern actualizar sus antecedentes.
ARTICULO 21 Los martilleros debern rendir cuenta de la subasta ante el Tribunal,
dentro de los 5 das siguientes a la fecha del remate.
La cuenta deber especificar, en detalle, la especie rematada, el estado en que se
encontraba al momento de la subasta y el precio obtenido por ella. Adems, se deber acompaar copia del acta de recepcin de las especies subastadas, fotocopia de
los avisos publicados para anunciar el remate, con indicacin del diario, pgina,
tipo y tamao del aviso, fotocopia de las boletas o facturas entregadas al subastador
y comprobante de depsito en la cuenta corriente del tribunal por el valor obtenido en
la subasta.
El martillero slo podr deducir del producto de la subasta el impuesto al valor agregado, si lo hubiere, y el costo de los avisos de remate o, de haberse incluido en stos a
otros remates, la parte proporcional que corresponda.
La comisin del martillero ser de cargo de cada subastador y se determinar multiplicando el valor global de todos los bienes subastados por una misma persona durante el
remate, por la tasa del tramo que corresponda a dicho monto y a la cantidad resultante se
sumar el factor fijo pertinente, de acuerdo con la siguiente tabla expresada en unidades
tributarias:
Tramo (UTM)

Tasa

Factor Fijo (UTM)

_______________________________________________________
Hasta 20

8%

-----

sobre 20 y hasta 30

7%

0,2

sobre 30 y hasta 40

6%

0,5

sobre 40 y hasta 50

5%

0,9

sobre 50 y hasta 100

4%

1,4

sobre 100 y hasta 200

3%

2,4

sobre 200 y hata 500

2%

4,4

sobre 500 y hasta 1.000

1%

9,4

sobre 1.000

0,5%

14,4

ARTICULO 22 Las especies embargadas cuya subasta haya sido suspendida por resolucin judicial y que permanezcan en poder del martillero por ms de tres meses, contados desde la fecha de la suspensin, podrn ser rematadas por ste sin ms requisitos
que la publicacin de los avisos que procedan legalmente.
Previamente deber informar de ello al Tribunal con no menos de 10 das de anticipacin
a la fecha fijada para el remate. A menos que el juez disponga expresamente lo
contrario, el remate se llevar a efecto en la fecha sealada.
La parte que solicite la suspensin del remate ser obligada a pagar los gastos de avisos en que el martillero hubiere incurrido para anunciar el remate suspendido.
Asimismo, el acreedor que se adjudique los bienes embargados con cargo a su crdito
ser responsable, de acuerdo con las normas anteriores, del pago de la comisin, de los
gastos por avisos y del impuesto al valor agregado, si lo hubiere. Si la adjudicacin, fuere
parcial, el acreedor ser obligado en forma proporcional al valor de la adjudicacin

4. Bienes races, derechos en sociedades de personas y otros bienes que requieren


tasacin. Se venden de acuerdo con un procedimiento especial que se ver.
Artculo 485 CPC.
Los dems bienes no comprendidos en los nmeros anteriores, se tasaran y vendern en
remate pblico ante el tribunal que conoce de la ejecucin, o ante el tribunal dentro de
cuya jurisdiccin estn situados los bienes, cuando as se resuelva a solicitud de parte y
por motivos fundados

4. REMATE DE INMUEBLES
Es un procedimiento de ocho pasos que deben ser seguidos al pie de la letra. Estos pasos son los siguientes:
TASACIN
Previo al remate se debe tasar el bien y solo una vez aprobada la tasacin podr sealarse la fecha para el remate. Existen algunos bienes muebles que requieren ser tasados
como los crditos personales y todos aquellos bienes muebles que no pueden venderse
al martillo, o efectos de comercio que no puedan venderse en el acto. Los bienes que siempre requerirn tasacin son los bienes inmuebles, para tal efecto el ejecutante debe
pedir un certificado al Servicio de Impuestos Internos constatando el avalo del inmueble,
que es el usado para el impuesto de contribucin territorial. Este avalo se solicitara se
tenga como tasacin, por lo que posteriormente, lo presentar al tribunal, solicitando
Tenga por aprobado el avalo presentado, con citacin.
Si dentro del trmino de citacin el ejecutado se opone, se proceder a una nueva tasacin para lo cual se citar a audiencia para designar dentro de segundo da perito
tasador., de conformidad a lo dispuesto en el art. 411 y art. 486 del CPC. l emitir un informe que se presentar al tribunal, que la mandar a poner en conocimiento de las partes, teniendo estas el plazo de 3 das para impugnar esta primera tasacin.
Si la tasacin no es impugnada por los interesados, el tribunal a petrificn de parte la tendr por aprobada.
Si se produce la impugnacin, el tribunal dar traslado a la otra parte y transcurrido el plazo para evacuar el traslado hallase efectuado o no , podr hacer una de las siguientes 3
cosas, en forma inapelable:
Desestimar la impugnacin y aprobar la tasacin original.
Pedir al perito rectifique la tasacin que realiz.
Fijar l mismo el precio justo del bien
Art.481 al 488 CPC
APROBACIN DE LAS BASES DEL REMATE
Las bases del remate o condiciones en que este debe realizarse se refieren principalmente a la forma en que se pagar el precio, mnimo para las posturas, garantas o cauciones
que deben rendir los oferentes para tomar parte del remate, tambin se refieren a la forma

de como se realizar la venta (especie o cuerpo cierto o cabida), fecha de entrega del
bien, pago de impuestos etc. Pueden ser aprobadas por las partes de comn acuerdo.
Esto en la prctica puede producirse de dos forma, una si ambas partes presentan un escrito de comn acuerdo estableciendo las condiciones para el remate, o en el caso que se
cumplan los siguientes pasos:
1. El ejecutante debe presentar un escrito al tribunal, proponiendo bases para el remate.
La nica limitacin es que le proponente debe sealar que el pago se efectuara de contado, salvo acuerdo de las partes o que el tribunal por razones fundada disponga otra
cosa
2. El tribunal proveer Como se pide, con citacin, dejando claro que si el ejecutado no
se opone dentro del trmino de citacin (3 das) se tendrn por aprobadas las bases.
3. Si el ejecutado se opone, las bases sern fijadas por el tribunal sobre bases fijas, que
son:
a. No se puede vender el inmueble por menos que 2 tercios de su tasacin. Esa es la
postura mnima. Salvo acuerdo de las partes.
b. El precio debe pagarse al contado. El tribunal, por motivos calificados, puede otorgar
facilidades. (Art. 491 CPC)
c. Quien desee comprar el inmueble debe otorgar una garanta o caucin de seriedad de
la oferta, que es de 10% de la tasacin el bien inmueble, se mantendr hasta que se
otorgue la escritura pblica definitiva y se pague el precio o la parte del precio que
deba pagarse de contado.
4. Las bases del remate deben contener:
a. Ubicacin y especificacin del bien a vender.
b. Postura mnima.
c. Forma en que el precio ser pagado (al contado)
d. Garantas que pueden otorgarse para garantizar el pago de un eventual saldo, si se
dan facilidades.
e. Fecha en que se entregar el inmueble.
f.

La posibilidad que puede tener el ejecutante de adjudicarse el inmueble, si le interesa,


con cargo a su crdito.

g. Qu sucede con los servicios bsicos, como luz, agua y telfono, que de seguro estarn impagos? Si nada se dice, quien se adjudique el inmueble deber pagar las cuentas atrasadas.
La resolucin que aprueba las bases para el remate es apelable en el solo efecto devolutivo, pero no proceder en su contra el recurso de casacin , salvo lo dispuesto en el art
769 CPC.
LA PURGA DE LAS HIPOTECAS
Las hipotecas, como se sabe, son garantas reales. Esto es, perseguirn al inmueble con
independencia de quien sea que lo tenga en su poder bajo cualquier ttulo. Para que las
hipotecas de un inmueble puedan purgarse se requiere:
1. Vender el inmueble en pblica subasta, es decir, en una venta forzada
2. Notificar personalmente a los acreedores hipotecarios, a fin de informarles que el bien
se subastar, de tal forma que si lo estiman necesario comparezcan en el juicio en resguardo de sus derechos, lo que podrn hacer mediante su intervencin en la fijacin de
las bases del remate, participando en la subasta etc. La citacin deber efectuarse a
todos los acreedores hipotecarios independiente del grado de su hipoteca, pues si alguno no es citado su hipoteca subsistir.
Si llegado el da del remate este no se produce por falta de postores u otro motivo, no
ser necesario citar o notificar en forma personal, nuevamente a los acreedores hipotecarios para un nuevo remate, se les podr notificar por cdula e incluso por el estado diario.
3. Que transcurra entre la ltima notificacin de los acreedores hipotecarios y la subasta
el trmino de emplazamiento del juicio ordinario.
ARTCULO 2.428, CDIGO CIVIL. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la
finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido. Sin embargo, esta disposicin no tendr lugar contra el tercero que haya adquirido la
finca hipotecada en pblica subasta, ordenada por el juez. Mas para que esta excepcin
surta efecto a favor del tercero deber hacerse la subasta con citacin personal, en el
trmino de emplazamiento, de los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la
misma finca; los cuales sern cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda. El juez entre tanto har consignar el dinero.

La regla del artculo anterior, es modificada por lo dispuesto en el art 492 del CPC , por el
cual si existe un acreedor hipotecario preferente, deber hacer valer su preferencia a travs del medio que le franquea la ley, esto es, la tercera de prelacin.
ARTCULO 492, C.P.C. Si por un acreedor hipotecario de grado posterior se persigue una
finca hipotecada contra el deudor personal que la posea, el acreedor o los acreedores de
grado preferente, citados conforme al artculo 2428 del, Cdigo Civil., podrn, o exigir el
pago de sus crditos sobre el precio del remate segn sus grados, o conservar sus hipotecas sobre la finca subastada, siempre que sus crditos no estn devengados.
No diciendo nada, en el trmino del emplazamiento, se entender que optan por ser pagados sobre el precio de la subasta.
Si se ha abierto concurso a los bienes del poseedor de la finca perseguida, o se le ha declarado en quiebra, se estar a lo prescrito en el artculo 2477 de dicho Cdigo.
Los procedimientos a que den lugar las disposiciones anteriores, se verificarn en audiencias verbales con el interesado o los interesados que concurran.
La normas anteriores, se aplicarn tambin al caso en que siendo ejecutante el acreedor
hipotecario de primer grado, se adjudique el bien en pago, por falta de postores en la subasta. Debiendo ser citados los dems acreedores hipotecarios a la subasta y a la adjudicacin. Hecha la adjudicacin la obligacin de pagar el precio se compensa con el crdito del ejecutante.
En caso de ser el ejecutante un acreedor hipotecario de gardo posterior, o no serlo, solo
podr pedir que se le adjudique el inmueble en pago de su crdito cuando el precio de la
adjudicacin exceda el monto de los crditos hipotecarios preferentes, ya que solo en tal
caso sera una adjudicacin en pago.
La falta de citacin personal de los acreedores hipotecarios no anula ni invalida el remate,
sino solamente deja a salvo los derechos de estos terceros acreedores hipotecarios, quienes conservaran sus hipotecas pudiendo perseguir el inmueble aun despus de subastado, sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 1610 N2 del Cdigo Civil, es decir no pudiendo aprovecharse de dicha situacin para mejorar su derecho.
Por ltimo en caso de existir un solo acreedor hipotecario , podr citarsele en conformidad
a las normas anteriores, o adquirirse el inmueble por el subastador, hacindose cargo de
la hipoteca.

AUTORIZACIONES PARA ENAJENAR EL BIEN RAZ EMBARGADO


Junto a las bases que se proponen deber acompaarse un certificado de hipotecas y
gravmenes a fin de determinar si existen otros embargos que afecten el bien a rematar,.
A pesar de que el artculo 1.464 del Cdigo Civil sanciona con objeto ilcito slo a las enajenaciones voluntarias y no a las enajenaciones forzosas resultantes de orden judicial, es
costumbre pedir autorizacin para la enajenacin del inmueble a los dems tribunales que
lo han embargado.
Por ello, el ejecutante debe presentar un escrito solicitando al tribunal que dirija un oficio
al o a los tribunales que han trabado embargo sobre el bien raz la autorizacin para enajenarlo en pblica subasta.
FIJACIN DE DA Y HORA PARA EL REMATE
Una vez aprobada la tasacin, fijadas las bases y citados los acreedores hipotecarios
procede (488 C.P.C.) fijar una fecha y hora para el remate. Para lo anterior, sin embargo,
debe tenerse presente que previo a un remate se requiere:
Aprobacin de las bases del remate
Publicacin de avisos. Son 4, publicados en un diario de circulacin a lo menos provincial
y el primero de ellos a lo menos 15 das antes del remate
Tener un certificado de gravmenes y prohibiciones respecto del inmueble, y acompaarlo.
Por eso, lo primero que se debe hacer antes de esto es pensar cunto tiempo tendr para
hacer todos estos trmites. Por eso, la fecha del remate se fija normalmente entre un mes
y un mes y medio despus de aprobada la tasacin.

PUBLICACIN DE AVISOS
Una vez aprobadas las bases del remate y con las hipotecas en proceso de purga, se
proceder a la publicacin de los 4 avisos anunciando la fecha del remate, con a lo menos 15 das corridos de anticipacin respecto del remate en el caso del primero. Art. 489
del CPC. Tales publicaciones debern efectuarse en un diario de la comuna en que tenga
su asiento el tribunal o de la capital de la provincia o de la capital de la regin si en aquella no la hubiere, en das hbiles o inhbiles.

Si los bienes estn en otra comuna debe anunciarse tambin en ella o en la capital de la
respectiva regin en la misma forma y tiempo.
El secretario del tribunal debe redactar el aviso y dejar constancia en el expediente de
haberse publicado los avisos, una constancia por cada aviso publicado. Esto se hace
agregando al expediente un recorte del diario por cada da en que haya sido publicado un
aviso del remate.
La omisin de las publicaciones acarrea la nulidad del remate
REMATE PROPIAMENTE TAL
El da y la hora fijados previamente se llevar a cabo el remate, ante el juez de la causa y
el secretario, si hay interesados en el remate, ellos llegarn y depositarn su garanta de
seriedad de la oferta, que es por defecto el 10% de la tasacin. El tribunal calificar las
garantas y proceder a realizar el remate, partiendo del mnimo. El remate ser al mejor
postor. El remate, no obstante efectuarse en contra de la voluntad del deudor es ante la
ley un contrato de compraventa, y por lo tanto sus obligaciones se rigen por el Cdigo Civil. Las partes deben comparecer en la escritura definitiva y el deudor, ser representado
legalmente en este acto por el juez de la causa
Art. 494. Todo postor, para tomar parte en el remate, deber rendir caucin suficiente,
calificada por el tribunal, sin ulterior recurso, para responder de que se llevar a efecto la
compra de los bienes rematados. La caucin ser equivalente al diez por ciento de la valoracin de dichos bienes y subsistir hasta que se otorgue la escritura definitiva de compraventa, o se deposite a la orden del tribunal el precio o parte de l que deba pagarse de
contado.
Si no se consigna el precio del remate en la oportunidad fijada en las bases, las que el
secretario har saber en el momento de la licitacin, o el subastador no suscribe la escritura definitiva de compraventa, el remate quedar sin efecto y se har efectiva la caucin.
El valor de sta, deducido el monto de los gastos del remate, se abonar en un cincuenta
por ciento al crdito y el cincuenta por ciento restante quedar a beneficio de la Junta de
Servicios Judiciales.
Se concedern slo en el efecto devolutivo las apelaciones que interponga el subastador
de los bienes embargados

Como se seal anteriormente aqu lo que existe es una compraventa forzada, con el juez
supliendo la voluntad del deudor y representndolo. Una vez realizado esto, podr el adjudicatario pedir al juez que lance al ejecutado del inmueble adjudicado, y el juez, como la
obligacin de dar que ha contrado en virtud de esta compraventa forzada incluye la de
entregar la cosa, deber dar curso a esa solicitud.
En el caso que sea el propio acreedor quien remate el o los bienes, no estar obligado a
consignar el precio, sino en aquella parte que exceda a su crdito, lo mismo se aplica en
el caso que adems del ejecutante existan acreedores sobre los cuales aquel tenga preferencia para pagarse. Si el ejecutante no tiene preferencia respecto de los dems deber
consignar el precio para efectuar lo pagos a las acreencias conforme a sus preferencias
Si no hay interesados en el remate, el acreedor puede pedir:
1. Que por dos tercios de la tasacin, con cargo al crdito, se le adjudique el inmueble.
2. Que se reduzca por el tribunal el avalo aprobado, y se haga nuevo remate por dos
tercios del nuevo avalo.
Si en el segundo remate no hay interesados, el ejecutante puede pedir:
1. Que se adjudiquen los bienes por los dos tercios del nuevo avalo.
2. Que se llame a remate por tercera vez, por el precio que el tribunal designe.
3. Que se le entregue al acreedor el bien a ttulo de prenda pretoria.
a. Esto significa que el acreedor dar el bien en arrendamiento, o lo har producir en su
favor, y todas las rentas se aplicarn al pago de la deuda, los intereses y las costas.
b. El acreedor debe llevar una cuenta con todas las rentas que le produzcan los bienes,
aplicndola al pago de la deuda.
c. El deudor, por su parte, mientras esta situacin se mantenga, puede rescatar los bienes, siempre que pague el capital adeudado, los intereses y las costas, incluyendo las
producidas por la prenda pretoria.

ARTCULO 501, C.P.C. Cuando el acreedor pida, conforme a lo dispuesto en el artculo


anterior, que se le entreguen en prenda pretoria los bienes embargados, podr el deudor
solicitar que se pongan por ltima vez a remate. En este caso no habr mnimum para las
posturas.
ARTCULO 502, C.P.C. Cuando haya de procederse a nuevo remate en los casos determinados por los tres artculos precedentes, se observar lo dispuesto en el artculo 489,
reducindose a la mitad los plazos fijados para los avisos. No se har, sin embargo, reduccin alguna de estos plazos, si han transcurrido ms de tres meses desde el da designado para el anterior remate hasta aquel en que se solicite la nueva subasta.
Artculo 503, C.P.C. La entrega de los bienes en prenda pretoria se har bajo inventario
solemne.
ARTCULO 504, C.P.C. El acreedor a quien se entreguen bienes muebles o inmuebles en
prenda pretoria, deber llevar cuenta exacta, y en cuanto sea dable documentada, de los
productos de dichos bienes. Las utilidades lquidas que de ellos obtengan se aplicarn al
pago del crdito, a medida que se perciban.
Para calcular las utilidades se tomarn en cuenta, a ms de los otros gastos de legtimo
abono, el inters corriente de los capitales propios que el acreedor invierta y la cantidad
que el tribunal fije como remuneracin de los servicios que preste como administrador. No
tendr, sin embargo, derecho a esta remuneracin el acreedor que no rinda cuenta fiel de
su administracin, o que se haga responsable de dolo o culpa grave.
ARTCULO 505, C.P.C. Salvo estipulacin en contrario, podr el deudor, en cualquier tiempo, pedir los bienes dados en prenda pretoria pagando la deuda y las costas, incluso
todo lo que el acreedor tenga derecho a percibir de conformidad a lo dispuesto en el ltimo inciso del artculo precedente.
Podr tambin el acreedor, en cualquier tiempo, poner fin a la prenda pretoria y solicitar
su enajenacin o el embargo de otros bienes del deudor, de conformidad a las reglas de
este Ttulo.

ARTCULO 506, C.P.C. El acreedor que tenga bienes en prenda pretoria, deber rendir
cuenta de su administracin, cada ao si son bienes inmuebles y cada seis meses si se

trata de muebles, bajo la pena, si no lo hace, de perder la remuneracin que le habra correspondido, de conformidad al inciso final del artculo 504, por los servicios prestados durante el ao.
ARTCULO 507, C.P.C. Salvo lo dispuesto en los cuatro artculos precedentes, la prenda
pretoria queda sujeta a las regla del Ttulo XXXIX, Libro IV del Cdigo Civil.
Cuando se constituya en bienes muebles, tendr, adems, sobre ellos, el que los reciba,
los derechos y privilegios de un acreedor prendario
Una vez adjudicado el inmueble al mejor postor, se levantar un acta de remate, que
equivale para efectos de existencia a la escritura pblica que, segn el Art. 1.801 del Cdigo Civil, perfecciona las compraventas de bienes races. Ser esta acta firmada por el
juez, por el mejor postor que se adjudique el inmueble, y por el secretario del tribunal. Art.
495 inc 2 CPC
El acta se extender en el registro de remates del secretario que interviene en la subasta ,
sin perjuicio de ello deber extenderse la escritura definitiva, mientras no se haya suscrito
el acta de remate el subastador, puede desistirse o retractarse sin que pueda ser obligado
a llevar a efecto el remate, pudiendo aplicrsele como una sancin la prdida de la garanta. Despus de suscrita el acta de remate el subastado tendr la obligacin de suscribir
tambin la escritura definitiva de compraventa y de consignar el precio

ARTICULO 496. CPC. En el acta de remate podr el rematante indicar la persona para
quien adquiere; pero mientras sta no se presente aceptando lo obrado, subsistir la responsabilidad del que ha hecho las posturas.
Subsistir tambin la garanta constituida para tomar parte en la subasta, de conformidad al artculo 494.

ARTCULO 1.801, CDIGO CIVIL. La venta se reputa perfecta desde que las partes han
convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no
se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.

Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un
edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin.
ARTICULO 498 CPC En todo caso, se dejar en el proceso un extracto del acta de remate.

ESCRITURA PBLICA DEFINITIVA


Una vez efectuado el remate y extendida el acta de remate ante el adjudicatario, ste
debe pedir al juez que se extienda la escritura definitiva de compraventa, para inscribir el
bien en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races, pues slo sta servir. Pedir tambin que se ordenen alzar los embargos y cancelar las hipotecas que afecten al bien, el tribunal acceder con citacin de los dems interesados, y la escritura se extender solo una vez ejecutoriada dicha resolucin.
Artculo 497, C.P.C. Para los efectos de la inscripcin, no admitir el conservador sino la
escritura definitiva de compraventa. Dicha escritura ser subscrita por el rematante y por
el juez, como representante legal del vendedor, y se entender autorizado el primero para
requerir y firmar por s solo la inscripcin en el Conservador, aun sin mencin expresa de
esta facultad.

ARTICULO 495 inciso 2 CPC Esta acta valdr como escritura pblica, para el efecto del
citado artculo del Cdigo Civil; pero se extender sin perjuicio de otorgarse dentro de tercero da la escritura definitiva con insercin de los antecedentes necesarios y con los dems requisitos legales.
Los secretarios que no sean tambin notarios llevarn un registro de remates, en el
cual asentarn las actas de que este artculo trata.
El cumplimiento del plazo establecido en la norma precedente, sin que se haya otorgado
la escritura definitiva har procedente el derecho a exigir que el rematan firme la escritura
y para hacer efectiva la caucin si se negase a ello.

Esta escritura debe ser firmada por el juez y el adjudicatario.

En esta escritura se deben insertar:


1. Todos los antecedentes relativos a la validez del juicio en el que se produjo el remate.
* Acta de remate
* Requerimiento de pago
* Copia de sentencia de remate con certificacin de ejecutoria
* Certificacin de haberse efectuado las publicaciones
* Copia de Resolucin que orden extender la escritura definitiva con certificacin de ejecutoria
* Constancia del pago del precio
2. Todos los antecedentes relativos a la venta misma, y al hecho de que se ha vendido el
bien en subasta pblica.
3. Todos los antecedentes que demuestren la purga de las hipotecas.
* Constancias de citacin a los acreedores hipotecarios
Como se ve, son tantos que lo que se hace en la prctica es adjuntar a la escritura todo el
juicio ejecutivo, por si acaso.
Quien adquiere un bien en pblica subasta tiene la obligacin, al tratarse el contrato de
compraventa, valga la redundancia, de un contrato, de pagar el precio. Si no lo hiciere, el
acta de remate valdr como ttulo ejecutivo, al ser un equivalente de escritura pblica, y
se puede demandar el pago del precio por esa va. Sin embargo, la jurisprudencia no lo
entiende as, y asume como nica sancin para el adjudicatario incumplidor la prdida de
su garanta de seriedad de la oferta.
Como en la subasta se entremezclan normas procesales y sustanciales, puede ser atacada tanto por la va de la nulidad procesal como por la va de la nulidad sustancial, como
contrato de compraventa que es.

NULIDAD DEL REMATE


El remate llevado adelante en el juicio ejecutivo posee un carcter procesal, pues es una
actuacin o trmite que forma parte del procedimiento ejecutivo y tambin posee un carcter sustantivo pues es un contrato de compraventa, que crea derechos y obligaciones
entre las partes, no obstante su carcter forzoso.

La nulidad del remate podr devenir entonces por vicios en el procedimiento, en cuyo
caso deber reclamarse dentro del propio juicio ejecutivo, mediante el respectivo incidente de nulidad procesal y hasta antes de que quede ejecutoria la resolucin que dispone
extender la escritura pblica, el subastador debe ser odo en la discusin del incidente y
habr que notificarle por cdula. Y tambin por vicios propios del contrato, en tal caso deber procederse conforme a las reglas generales deduciendo la correspondiente accin
ordinaria de nulidad, con independencia del procedimiento ejecutivo y aun despus de
ejecutorias todas las resoluciones que se libren en el juicio ejecutivo.