RESUMEN DE

CONTRATOS

El presente resumen contiene la LEY DE DEFENSA DEL

CONSUMIDOR

PARTE GENERAL.
UNIDAD I.
LA CONCEPCION DEL CONTRATO. SU EVOLUCION HASTA LA CODIFICACIN.
Evolucin del concepto de Contrato.
El Concepto de contrato es uno de los que muestran de manera ms acabada las grandes
diferencias entre: la subfamilia del derecho continental (concepcin subjetiva del contrato) y la
del Common Law (concepcin objetiva).
El contrato en el Derecho Romano.
Los romanos tenan una concepcin realista del contrato, partan de la observacin concreta
de la realidad. Como en el mundo real no encontraban los contratos sino los cambios,
llamados relaciones de negocio, se dedicaron a analizarlas.
Advirtieron que nacan re (por la entrega de la cosa) o verbis ( por la forma) y que, slo en
cuatro casos excepcionales, tenan su fuente en el consensu, por el consentimiento. El
nudo pacto, simple consentimiento, excepcionalmente confera accin judicial, por lo que
todo ello ha permitido afirmar que los romanos tuvieron una concepcin realista del contrato,
que hoy llamamos objetiva.
La Concepcin Subjetiva del Contrato.
Cuando el consensualismo alcanza su apogeo, la voluntad de las partes adquiere fundamental
importancia y va superando las exigencias de la forma.
MICHEL VILLEY explic que el transito del concepto romano del contrato a la concepcin
actual, atribuyendo a la influencia del racionalismo de origen francs. Segn VILLEY la
concepcin moderna de que las circunstancias sociales nacen de la voluntad del hombre, tiene
su origen en GROCIO y es seguida por HOBBES Y LOCKE. En ese tiempo, todo lo social se
explicaba por el contrato. Esta tendencia fue aceptada en materia civil por DOMAT y POTHER y
plasm en el Cdigo napolenico.
SAVIGNY, el gran civilista alemn en quien influyo el idealismo, sobre todo de KANT Y HEGEL,
aporto una visin ms cientfica de esta concepcin no realista del contrato.
Para las diferencias entre las distintas concepciones, hay que considerar en qu lugar coloca
cada una de ellas el ncleo central del contrato: los romanos lo colocaban en la traslacin
patrimonial; el racionalismo, en la voluntad de las partes.
EL SIGLO XX cuestion el dogma de la autonoma privada y fue aceptando la intervencin del
estado mediante el dictado de normas para los contratos entre particulares. A su vez, fue
declinando la fuerza obligatoria del contrato.
JACQUES GHESTIN, logr una conciliacin entre las distintas posiciones, proponiendo sustituir
el dogma de la autonoma de la voluntad por el dogma de lo til y lo justo, opina que para
que el contrato obligue debe tener utilidad particular y ser tambin una operacin socialmente
til.

Su fundamento esta en lo til y en justo. En este punto introduce el principio central de una
concepcin objetiva: el desplazamiento de un valor de un patrimonio a otro.
La Concepcin Objetiva.
En el COMMON LAW la mera voluntad de las partes no es suficiente para crear un vnculo
jurdico que acuerde accin judicial. El contrato se concibe como una relacin de cambio,
fundada sobre un acuerdo. Para que una obligacin voluntariamente asumida sea considerada
como contrato obligatorio, se requiere la existencia de una contrapartida que le otorgue la
particular naturaleza de una relacin de cambio, o bien, la adopcin de un tpico esquema
formal.
La Concepcin del contrato en el Derecho Argentino.
La concepcin del contrato es en esencia consensualista, es decir, subjetiva. Desde luego que
nuestro cdigo es fiel a su fuente, el Cdigo Civil Francs de 1804.
En el derecho argentino,
consensualidad y finalidad.

los

caracteres

distintivos

del

contrato

son:

bilateralidad,

Anlisis de la definicin legal.

El ARTICULO 1137 del Cdigo Civil dice: Hay contrato cuando varias personas se ponen de
acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.
El CDIGO CIVIL FRANCS define al contrato como una convencin por la cual una o varias
personas se obligan hacia una o varias otras, a dar, a hacer o a no hacer alguna cosa y el
CDIGO CIVIL ITALIANO acuerdo de dos o ms partes, para constituir, regular o disolver entre
ellas una relacin jurdica patrimonial. EL DE PER dice: El contrato es el acuerdo de dos o
ms partes para crear, regular, modificar o extinguir una relacin jurdica patrimonial.
La definicin de nuestro cdigo tiene como fuente inmediata la obra de SAVIGNY. De acuerdo
con esta nocin existe contrato si hay pluralidad de personas, que lleguen a un acuerdo y que
tengan por finalidad hacer nacer una obligacin.
Entre nosotros, para que haya contrato, se requiere:

Que haya pluralidad de personas: La doctrina ha sealado un primer error, pues la

definicin debi emplear el trmino partes, en lugar de personas, pues parte
significa centro de inters y cada parte puede estar integrada por una o varias
personas.
Para alguna doctrina, es un elemento esencial que las partes tengan intereses
contrapuestos y, por tanto, si las partes persiguieran un fin comn no habra contrato,
sino un mero acuerdo, acto colectivo o acto complejo. No es correcta esta postura
porque supone elevar a categora de elemento estructural del contrato los intereses
contrapuestos, lo que no es cierto.

Que las personas (partes) se pongan de acuerdo, es decir, que entre ellas haya
entendimiento.

El acuerdo (entendimiento) debe versar sobre una declaracin de voluntad

comn.

Esta expresin tampoco es tan exacta. En primer lugar, porque emplea la palabra
declaracin, que supone la exteriorizacin de la voluntad por medio de hechos
jurdicamente relevantes del lenguaje o de representacin simblica. Debi decir
manifestacin que es una expresin ms amplia y acertada, pues incluye todos los
modos de perfeccionamiento de un contrato.
Por otro lado, no puede precisarse qu es lo comn, si la voluntad de las partes o la
manifestacin. Se entiende que es la exteriorizacin de la voluntad, no la voluntad
misma. En la compraventa, aunque las partes manifiestan en comn su voluntad, el
vendedor quiere vender, obteniendo el precio, y el comprador quiere comprar,
obteniendo su dominio. Si el adjetivo calificara a voluntad, estaramos en un problema.
La divergencia entre las partes indica que la voluntad no ha sido coincidente, sino que
cada una ha tenido una voluntad distinta.

El acuerdo debe estar destinado a reglar sus derechos, los

partes.

derechos de las

El acuerdo, tiene por objeto crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos
( art. 944 del C.C).
Si se compara la expresin que analizamos con el Cdigo Civil francs e Italiano, se
aprecian diferencias: el primero de ellos limita el contenido del contrato a dar, a hacer o
a no hacer alguna cosa, de modo que el contrato slo tendr por objeto ser fuente de
obligaciones pero no podra extinguirlas o trasmitirlas.
Mayoritariamente la doctrina argentina admite hoy que el contrato no slo puede ser
creador de obligaciones, sino tambin modificarlas o extinguirlas.
El Cdigo Italiano de 1942 recogi las doctrinas ms acertadas frente a los problemas
suscitados por las definiciones superando a nuestro cdigo en dos sentidos. Primero,
porque refiere expresamente al contrato como una relacin jurdica, que implica el
nacimiento de derechos y deberes. Adems, porque entrega un carcter esencial en el
contrato, la patrimonialidad, al decir que tiene por objeto constituir, regular o extinguir
una relacin jurdica patrimonial.

El contenido del contrato debe ser siempre de contenido patrimonial.

Esta exigencia fue omitida en la definicin. La doctrina argentina sostiene que esa
carencia se suple integrando el art. 1137 del C.C con el ARTICULO 1167, que expresa:
La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una cosa, o en el
cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una apreciacin
pecuniaria.
Consideramos que no es correcto denominar contrato al acuerdo que tenga por objeto
la dacin y ablacin de rganos, la dacin de sangre, porque el rgimen contractual
esta pensado para regular relaciones que tienen por objetos bines de contenido
patrimonial y los derechos personalsimos tienen un contenido diferente.

EL CONTRATO COMO HECHO Y ACTO JURDICO.

Ubicacin del contrato en el cuadro de los hechos y actos jurdicos.
Hechos y actos jurdicos.

Hecho jurdico, nuestro cdigo lo define como: todos los acontecimientos susceptibles de
producir alguna adquisicin, modificacin, transferencia o extincin de los derechos u
obligaciones.
(Art. 896).
EMILIO BETTI sostiene que los hechos pueden se hechos en sentido estricto o hechos jurdicos.
a) Hechos en sentid estricto: Pueden ser eventos instantneos o estados de hecho. A su
vez, segn consistan en variar o hacer perdurar el estado actual de cosas, pueden ser
hechos positivos o negativos. Adems se distinguen los hechos simples, si constan de
un solo hecho, o complejos, cuando se componen de varios elementos conexos.
b) Hechos jurdicos: Segn la influencia que se atribuye al comportamiento humano, se
distinguen los hechos jurdicos en sentido estricto ( aquellos que en el derecho tiene en
cuanta el hecho natural como tal) y los actos jurdicos. Dentro de los actos jurdicos
diferencia los actos lcitos e ilcitos.
Volviendo al concepto de hecho jurdico del Articulo 896 del C.C, acontecimiento
puede ser un suceso natural, susceptible de generar efectos jurdicos o un hecho
humano.
Los acontecimientos naturales nunca engendran una responsabilidad, y aun cuando el
hombre participa de ellos, lo hace como un ente sometido a las leyes fsicas.
Los hechos humanos pueden clasificarse, teniendo en cuanta que si para su realizacin
el hombre acta con discernimiento, intencin y libertad, como hechos:

Voluntarios: Son realizados por una persona que obra con discernimiento,
intencin y libertad, y adems exterioriza su voluntad.

Involuntarios: Si se realizan sin discernimiento intencin y libertad. En ocasiones

pueden generar responsabilidad (Arts. 473, 907, 929 del C.C).

Los hechos humanos voluntarios pueden clasificarse en lcitos e ilcitos segn se adecuen o
transgredan las normas del derecho objetivo en su conjunto.
Los hechos humanos, voluntarios y lcitos pueden clasificarse desde el punto de vista de la
finalidad inmediata perseguida por el agente, como actos:

Simplemente permitidos: El hombre acta sin un fin jurdico concreto, slo hace uso de
la libertad que le confiere el Art. 19 de la Constitucin Nacional, por ejemplo, caminar
por un lugar no prohibido.

Simples actos lcitos: No tienen por fin inmediato producir efectos jurdicos, los efectos
se derivan de la ley cuando sta lo dispone. Por ejemplo, si una persona sale de caza,
por el simple placer de practicar ese deporte, y sin embargo, apresa un animal salvaje,
sin dueo, y le interesa apropirselo adquirir el dominio por apropiacin.

Actos jurdicos stricto Sensu: se realizan con concidencia de los efectos y con la
finalidad mediata de que ocurran, pero las consecuencias se producen ms all de lo
querido por la persona, en virtud de la ley. El ejemplo ms claro es la interpelacin que
un acreedor puede efectuar a su deudor, con la finalidad inmediata de obtener el pago
de la deuda respecto de una obligacin en la que no haya mora automtica. Si bien el
efecto buscado por el agente era obtener el pago la deuda, por disposicin legal, obtuvo
un plus, constituy en mora a su deudor.

Actos o negocios jurdicos: realizados con el propsito inmediato de autorregular los

intereses de las personas que lo realizan.

Ubicacin del contrato en el cuadro de los hechos y actos jurdicos.

El contrato se ubica, para algunos, como hecho jurdico y, para otros, como un verdadero acto
o negocio jurdico.
Para la primera tesis el contrato es un hecho jurdico, es decir, la concrecin del supuesto de
hecho previsto en la norma en el mundo de la realidad. Para la otra corriente, es un acto
jurdico, porque algunos van ms all y lo consideran fuente de derecho objetivo, los efectos
del contrato no se derivan de la ley, sino de las normas individuales, creadas por los
contratantes.
La mayora de los cdigos, al menos latinoamericanos, se inclinan por ubicarlos entre los actos
o negocios jurdicos.
Desde nuestra nocin, puede ubicarse: a) como acto o negocio jurdico, cuando hay acuerdo
de voluntades; b) como acto jurdico stricto sensu, cuando las partes realizan un mero
intercambio de prestaciones. Sus efectos se derivan de la ley, en virtud de que aun las normas
contractuales deben adecuarse a ella.
Clasificacin de los actos jurdicos.

Son actos unilaterales o bilaterales, segn que exijan para su formacin la voluntad de
una o de dos personas. El Art. 946 del C.C los define. Con mayor precisin debera
decirse que basta la existencia de una sola parte, no persona.
En la teora del contrato, para clasificarlos, se emplean las palabras unilateral y
bilateral, con un sentido diferente. Se alude al contrato unilateral o bilateral segn que
sea fuente de obligaciones para una o para sus dos partes.

Son oneroso y gratuitos, si para obtener el beneficio de una prestacin la parte debe
efectuar o no un sacrificio.

Los actos entre vivos o mortis causa, segn sea necesario que acaezca o no la muerte
del otorgante para que el acto produzca efectos.

Los actos jurdicos pueden ser patrimoniales o extrapatrimoniales , segn que su objeto
sea o no susceptible de apreciacin pecuniaria.

Pueden ser personalsimos o no. Los actos personalsimos son aquellos actos que
contienen derechos o relaciones inherentes a la persona, relativos a la esencia de su
personalidad. Son actos que no poseen contenido patrimonial pero pueden tenerlo. Se
comprenden los actos que involucran derechos personalsimos (derechos sobre el propio
cuerpo), el derecho moral de autor.

El contrato tiene siempre los siguientes caracteres: a) es un acto bilateral, puede ser
plurilateral, porque debe ser otorgado por dos o ms partes, entre vivos, dado que, produce
efectos desde el momento de su perfeccionamiento, con independencia de la muerte de las
partes, y patrimonial, porque, tiene siempre un objeto susceptible de apreciacin pecuniaria, y
no personalsimo, porque involucra derechos patrimoniales que no son inherentes a la esencia
de su personalidad.

Comparacin del contrato con los actos unilaterales. (Complejos, colectivos y colegiales).
Los actos unilaterales plurisubjetivos se perfeccionan, por el concurso de las voluntades de
varios sujetos que en algunos casos integran una sola parte. Son actos o negocios jurdicos
pero no contratos, porque stos requieren el concurso de la voluntad de, al menos, dos partes
como centros de inters distinto.
Estos actos se clasifican como actos colectivos y complejos tomando en consideracin el modo
en que se integran las voluntades de los diferentes sujetos.
Segn MESSINEO:

El acto colectivo es aquel en el cual las voluntades son paralelas, no se integran en

una sola, permanecen diferenciadas, pero se suman. Esas voluntades tienen un inters
comn y tienden a un efecto comn, por ejemplo, cuando varas personas se ponen de
acuerdo para enejenarla.
El acto colectivo no es contrato porque, en l las declaraciones son de contenido
heterogneo, tienen a satisfacer intereses no coincidentes, son recepticias y producen
efectos distintos para cada parte.

El acto colegial, especie dentro del colectivo dado que las voluntades son paralelas y
se suman, porque las voluntades concurren a formar una voluntad que se imputa a un
sujeto diferente de los agentes que las emiten. En el acto colegial la voluntad colectiva
se forma porque proviene de una comunidad organizada se sujetos, es adoptada luego
de una deliberacin y se considera que la voluntad comn es la que surge de la
mayora.
Por ejemplo, la naturaleza jurdica del acto jurdico asamblea de una sociedad o de un
consorcio de copropietarios.

El acto complejo se integra por voluntades que provienen de personas distintas y que
se funden al momento de su perfeccionamiento. Conforman una voluntad comn.
Un ejemplo de acto complejo es el acto jurdico que celebra el emancipado por
matrimonio con su cnyuge mayor de edad, cuando, siendo titular del dominio de una
cosa adquirida a titulo gratuito, pretende venderla.

Naturaleza jurdica de los actos asociativos.

Los actos asociativos son aquellos que las partes celebran con una finalidad comn, en
especial, constituir una persona jurdica, asociacin o sociedad.
Plantean el problema de determinar su naturaleza, es decir, si el acto constitutivo de una
persona jurdica es o no es un contrato, y, si lo es, qu caracteres tiene.
Aunque se reconoce que en estos actos existe pluralidad de voluntades, no es posible
diferenciar con nitidez si esa pluralidad de sujetos que tienen un fin comn, constituye uno o
varios centros de inters.
Para algunos autores son actos plurisubjetivos colectivos, son unilaterales y no son
contratos. Lo que caracteriza al acto asociativo es el inters comn. FONTANARROSA sostiene
que el negocio jurdico por cuya virtud se cera una sociedad da origen a una serie de
relaciones jurdicas entre lo socios y entre estos y la sociedad, reguladas por normas legales,
que impiden reconocer la existencia de un contrato.

Otra corriente estima que es un contrato con caracteres especiales. En el existen

intereses contrapuestos, diversas manifestaciones de voluntad que permanecen separadas y
que no se suman no se funden. En la doctrina argentina, se comparte esta opinin.
Para algunos hay contrato e el momento constituvo de la persona jurdica, pero luego ni hay
una continuacin de la figura contractual, se agota en ese momento, de modo que, quienes
eran partes del contrato pasan a ser socios de la sociedad. Para otros, hay contrato en el
momento constitutivo de la sociedad y ese vnculo persiste entre los socios: contrato y
persona jurdica.
Entendemos que esos actos constituyen verdaderos contratos, de caracteres especiales. En la
etapa previa a la formalizacin del contrato social pueden observarse los diferentes intereses
que emanan de diversos centros de inters, porque cada uno considera de modo diverso los
aportes, la distribucin de utilidades, etc. En el ordenamiento argentino se opt por considerar
el acto asociativo como un contrato, en el C.C. y en la Ley de Sociedades 19.550, que regula el
contrato social.
El contrato asociativo es una especie dentro de los contratos de colaboracin. Es el contrato
de colaboracin que tiene por finalidad comn dar vida a una persona jurdica.
Diferencias del contrato con otros actos bilaterales.
La diferenciacin entre convencin y contrato en la actualidad ambos vocablos se emplean de
manera indistinta como sinnimos.
Se sostiene que ambos trminos expresan la idea de un acuerdo de voluntades con un objeto
jurdico, pero, mientras convencin es el gnero, que incluira los negocios patrimoniales y
familiares, contrato seria una de las especies contenidas en l, comprensiva slo de los
patrimoniales.
Otros autores afirman que el Art. 1197 cuando dice las convenciones hechas en los
contratos, permite inferir que el codificador considero al contrato como gnero, que
contiene a las convenciones y los pactos.
Hay que distinguir la figura del contrato de la del pacto, que es una clausula o conjunto de
clausulas accesorias especiales, incluidas por as partes en un contrato tpico, a fin de
modificar sus efectos normales o naturales.
En la actualidad el mayor desafo es diferenciar el contrato de los negocios jurdicos
personalsimos. Las diferencias son sustanciales porque el contrato es el instrumento por
excelencia del mbito patrimonial; en cambio, los negocios personalsimos estn fuera de las
categoras de lo patrimonial.
El cuerpo humano y sus partes renovables, sus sentimientos, no estn en el patrimonio de la
persona. Por no estar, no pueden ser objeto de los contratos.
La diferencia esencial se vincula con el rol de la autonoma privada, que en los negocios
personalsimos est muy limitada por el orden pblico. En ellos prevalece la teora de la
voluntad interna sobre la voluntad declarada, a diferencia de la materia contractual en la que
prevalece esta ltima. En esos negocios la capacidad de la persona difiere de la exigencia en
materia contractual, y no cabe la celebracin mediante representacin. En materia de forma,
en los negocios personalsimos prevalecen las solemnidades, con el fin de tutelar a la persona
cuyos derechos personalsimos integren el contenido de acto.

PARTE CONTRACTUAL.
Concepto.
Las personas que se ponen en contacto con miras a la celebracin de un contrato de
denominan por lo general contratantes. Tcnicamente se emplea el trmino parte que
significa centro de inters, concepto diferente de contratante.
Para que haya contrato tiene que haber al menos dos partes, aunque haya una sola persona.
La determinacin de quienes son partes en el contrato es importante al momento de
establecer a quienes se extienden sus efectos.
Clases.
La parte simple, como centro de inters, esta integrada por la voluntad de una persona.
Cuando el centro de inters este integrado por una persona jurdica, aun cuando la persona
jurdica esta integrada por varias personas fsicas, la parte es la persona jurdica, y por lo tanto
es singular.
La parte plurisubjetiva, se integra por la voluntad de varias personas. Por ejemplo, si dos o
tres personas deciden celebrar en calidad de locatarias un contrato de locacin.
Las relaciones jurdicas entre los sujetos de la parte plurisubjetiva.
Si varias personas deciden asumir el rol de parte de un contrato, la relacin que se traba
entre ellas constituye un acto o negocio jurdico.
Es fcil advertir que se trata de un solo centro de intereses y el negocio es unilateral y no un
contrato. Pero, por el nmero de sujetos, es un acto plurisubjetivo. Dentro de esta categora se
trata de un acto complejo porque las voluntades se funden. Constituyen un centro de inters
indivisible.
Dicho negocio unilateral plurisubjetivo celebrado por las personas de la parte plural, est
destinado directamente a la formacin del consentimiento que perfeccionar el contrato por
ellas querido. Por ejemplo, puede verse la conexin entre el acuerdo de los condminos de un
inmueble que deciden vender (negocio unilateral plurisubjetivo)
y el contrato
de
compraventa que luego celebran con otra parte, la compradora.

ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS.

Los elementos del contrato son los componentes de su estructura.
En la actualidad se distinguen correctamente y con precisin los elementos del contrato de los
presupuestos o requisitos de validez extrnsecos, que son la capacidad delos agentes del acto
y la forma del mismo.
Los elementos esenciales son indispensables para la existencia del contrato, de modo que,
si un acto jurdico carece de alguno de ellos no puede ser calificado como tal.
Una opinin mayoritaria de la doctrina moderna considera elementos esenciales al
consentimiento, el objeto y la causa. Es decir, para exista contrato vlido, resulta
imprescindible constatar la existencia de un acuerdo de voluntades, que recae sobre algo lcito
que las partes quieren (objeto) y, adems, verificar para qu quieren las partes lo que quieren
(causa).

Sin embargo, esta enumeracin tampoco es compartida por toda la doctrina, que slo est
conteste en incluir el consentimiento y el objeto. La causa no es admitida como tal por quienes
se enrolan en las teoras anti-causalistas.
En esta materia existen grandes interrogantes, sobre todo si se adopta una nueva concepcin
del contrato. Desde esa perspectiva, los elementos esenciales serian:
a) Existencia de dos o ms partes;
b) Intercambio de prestaciones y/o acuerdo de voluntades para reglar derechos;
c) Patrimonialidad, implcita en e intercambio de prestaciones;
d) Comportamiento de buena fe, inicial y sostenido durante toda la vigencia del contrato
y;
e) Finalidad lcita y til.
Elementos estructurales o esenciales particulares
son los componentes que el
legislador o la costumbre imponen para la existencia de determinados contratos y que
permitan diferenciar unos contratos, de otros. Por ejemplo, para que exista compraventa, se
requiere que una parte se obligue a trasferir el dominio de una cosa y la otra a pagar el precio
con determinados caracteres, si no se dan esos dos componentes puede haber contrato, pero
no ser compraventa.
Elementos o efectos naturales.
Son los que derivan de la naturaleza del contrato. Frente al silencio de las partes, son
componentes de pleno derecho del contrato. Sin embargo, como no estn impuestos por
normas imperativas, las partes pueden excluirlos, o bien ampliar o reducir sus efectos.
Elementos o efectos accidentales.
Son componentes que, no integran el contrato pero que las partes, en virtud del principio de
autonoma privada, pueden adicionar.
Son pactos que las partes incorporan, tales como condicin, plazo y cargo.

FORMACIN DE LOS CONTRATOS

El negocio jurdico contractual puede perfeccionarse de manera instantnea, cuando las partes
se ponen en contacto y, sin transcurso de tiempo, perfeccionan su contrato, o bien, como
conclusin de un proceso que comienza con el acercamiento de las partes y concluye despus
de un perodo ms o menos prolongado.
El estudio de esta cuestin es en cuanto a la manifestacin de voluntad.
El eje de la teora general del contrato vara segn sea la concepcin que de l se tenga.

LA VOLUNTAD
Su manifestacin

El rol de la voluntad es un tema central, pues, el acto o negocio jurdico es un hecho humano
voluntario y lcito.
Diferencia entre manifestacin y declaracin de voluntad.
El Art. 1137 del C.C, al definir el contrato, emplea el trmino declaracin de voluntad.
cambio, los Arts. 1140, 1144 y 1145 del C.C hablan de la manifestacin de la voluntad.

En

Manifestar la voluntad significa exteriorizar, dar a conocer, colocar en el exterior del sujeto su
voluntad interna.
Manifestacin es genrico, comprende cualquier medio que la persona emplee para hacer
saber su voluntad, ya sean signos del lenguaje, puro comportamiento o, inclusive, el mismo
silencio. Declarar, es un modo especial de manifestar mediante un hecho jurdicamente
relevante del habla. Por lo tanto la declaracin de voluntad es una manifestacin formal que
realiza una persona y que tiene efectos jurdicos.
Se puede clasificar de diferentes formas, alguna es:
Directa, cuando la voluntad de la persona que obra puede inferirse de su comportamiento,
porque usualmente se hace reconocible la intencin.
Indirecta, cuando la voluntad de la persona se manifiesta mediante un comportamiento
que, por lo general, no permite revelar su intencin, pero que, uniendo ese comportamiento
con otros hechos, permite inferir su real intencin.
Es por comportamiento declarativo cuando la persona se manifiesta por medio de una
declaracin expresa, es decir, por signos del lenguaje.
Es por comportamiento no declarativo, cuando el sujeto exterioriza su voluntad mediante
un acto de ejecucin de una intencin negocial, pero no se expresa por ningn medio del
lenguaje. Nuestro cdigo Civil no emplea la clasificacin que hemos explicado. En los Arts.
1145 y 1146 refiere a consentimiento expreso y tcito, en vez de referir a manifestacin
expresa y tcita. Estas categoras no son equivalentes.
Consentimiento o manifestacin expresa no es equivalente a manifestacin directa , de
acuerdo al Art. 1145 del C.C , existe consentimiento expreso cuando se manifiesta
verbalmente, por escrito, o por signos inequvocos. Se incluyen las manifestaciones por
comportamientos declarativo y no declarativo, y las manifestaciones directas e indirectas.
La manifestacin tcita, en lenguaje del Cdigo , aquel que resulta de hechos, o de actos que
lo presupongan, o que autoricen a presumirlo , tampoco equivale a manifestacin indirecta,
pues, puede haber comportamiento declarativo, que es expreso y, sin embargo, haber
manifestacin tcita.
La manifestacin legal ha sido criticada, porque no incluye el silencio como manifestacin de
voluntad.
La manifestacin recepticia, para ser eficaz, debe dirigirse a uno o varios destinatarios y
no produce efectos si no llega a su conocimiento.

La manifestacin no recepticia, produce sus efectos propios al ser emitida, con

independencia del conocimiento que otros puedan tener de ella.
Divergencia entre voluntad interna y voluntad declarada del agente que realiza el
acto.
La teora de la voluntad interna, segn la cual debe primar la voluntad real, lo que quiere el
agente, pues se protege esa intencin. Otra postura considera que debe darse preeminencia a
lo expresado por el agente, interpretado de acuerdo a las pautas de una persona razonable.
La teora mixta hace prevalecer la voluntad interna, salvo cuando se crea una apariencia,
supuesto en el que prima la voluntad declarada, en virtud del principio de confianza.
En la formacin del contrato, debe aplicarse, en principio, la teora de la declaracin, dndose
la prevalencia a la voluntad manifestada, de modo que, en virtud del principio de confianza, el
que exterioriz su voluntad esta obligado a mantenerse en lo externo, aunque difiera de su
voluntad interna. Tanto la voluntad como la confianza deben ser objeto de tutela por parte de
la ley.
Para que un contratante pueda aferrarse a la voluntad declarada de su contratarte, es preciso,
que no haya conocido no debido conocer la intensin verdadera de quien emiti la declaracin
de voluntad.
El silencio como manifestacin de la voluntad.
El silencio es no adoptar ningn comportamiento, es una actitud omisiva.
En nuestro derecho, como regla general, el silencio opuesto a actos o a una interrogacin no
implica manifestacin de voluntad (Art. 919). No hay modo de conocer cual es la voluntad de
una persona que permanece callada y sin adoptar ninguna conducta, cuando es interrogada
para que afirme o niegue una aseveracin.
La norma legal admite tres excepciones: cuando haya una obligacin de explicarse por la ley o
por las relaciones de familia, o a causa de una relacin entre el silencio actual y las
declaraciones precedentes. El supuesto que interesa en la materia contractual es el ltimo.
Un caso que aplica esta excepcin ha sido receptado en el mismo C.C en el Art. 1878: Entre
ausentes la aceptacin del mandato no resultar del silencio del mandatario, sino en los casos
siguientes: ... 2. Si el mandante le confiri por cartas un mandato relativo a negocios que por
oficio, profesin o modo de vivir acostumbraba recibir y no dio respuesta a las cartas. El
silencio actual del mandatario relacionado con sus conductas precedentes permiten concluir
que su voluntad era aceptar el encargo, porque si hubiera querido negarse, la buena fe le
impona el deber de hacerlo de modo declarativo.
El silencio como manifestacin de voluntad impuesta por el oferente
No debe confundirse el supuesto antes referido, con aquel en que un oferente, al formular una
propuesta, indica que considerar el silencio de su destinatario como aceptacin. En este caso
se trata de otorgar efectos a una decisin unilateral del oferente que impone a ese
destinatario el deber de manifestarse. La voluntad de una parte no puede atribuir

arbitrariamente un sentido al comportamiento de otra, esa atribucin debe derivar de las

circunstancias objetivas del caso.
Las denominadas conductas sociales tpicas o relaciones contractuales de hecho
En el mundo moderno el modo ms frecuente de adquirir bienes o servicios es emplear
aparatos mecnicos, electrnicos o red telemtica. La tecnologa permite con frecuencia
proceder por pura conducta, sin comportamientos declarativos. Por ejemplo clickear una
opcin en una pgina web para adquirir una cosa, o introducir un automvil en un
estacionamiento con barreras computarizadas, que slo emiten un ticket con cdigos de barra.
Desde el punto de vista jurdico, en esos casos existe, una oferta al publico, seguida de un
comportamiento congruente por parte de los interesados en aprovecharla, conducta que
implica aceptacin, aunque no exista una tpica declaracin de voluntad.
La situacin que se crea entre las partes ha planteado a la doctrina clsica el desafo de
dilucidar si se trata de una relacin contractual o de una nueva y diferente fuente de
obligaciones.
La mayora de la doctrina, sobre todo la argentina, sostiene que son verdaderos contratos,
celebrados mediante manifestaciones de voluntad por comportamiento no declarativo.
Si se adopta una nocin ms realista del contrato, estas conductas sociales tpicas pueden
encuadrar en ella. Si se considera, que hay contrato siempre que pueda probarse que hubo
intercambios patrimoniales y que a una prestacin le ha seguido una contraprestacin,
probando esos extremos se resuelve el problema tcnico y no se dilapidan esfuerzos en la
bsqueda de un acuerdo inexistente, ya que en la actualidad es imposible en muchas
ocasiones identificar a los sujetos y, por tanto, difcil es identificar una manifestacin de
voluntad vlida de una persona. En ocasiones, tampoco se identifica el objeto mediato de las
conductas.

PRESUPUESTOS DE LA VOLUNTAD VLIDA: CAPACIDAD PARA CONTRATAR.

El consentimiento, para ser vlido, tiene como presupuestos necesarios la capacidad de las
personas que son parte en su formacin, y la manifestacin de la voluntad, mediante la forma
requerida por la ley o por las partes.
Legitimacin y capacidad para contratar.
La capacidad jurdica se define como la aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones.
La capacidad o incapacidad son maneras objetivas de ser de las personas, que estn de
antemano sealadas por la ley.
La legitimacin es la aptitud atribuida o integrada por la ley o por la voluntad para adquirir
derechos, contraer obligaciones o para disponer de objetos concretos, por si, por medio de
otro o por otro. Se afirma que la capacidad depende de un modo de ser del sujeto en si
mismo, la legitimacin resulta de una posicin del sujeto con relacin a las cosas o a los

dems. La legitimacin para obrar exige, que la persona tenga la titularidad del derecho, la
capacidad correspondiente y goce del poder de disposicin del derecho.
Si se renen estos tres requisitos se dice que la persona goza de legitimacin de primer grado.
El acto celebrado por quien carece de legitimacin por no tener poder de disposicin, no es
nulo, es vlido entre las partes, porque el agente tiene capacidad y titularidad, pero, frente a
los terceros, resulta ineficaz por inoponibilidad.
Es posible tambin que exista legitimacin sin titularidad, denominada legitimacin de
segundo grado. En este caso del mandatario con mandato representativo, que tiene facultades
para enajenar un bien del mandante. Est legitimado para disponer del bien si obra dentro de
las facultades conferidas, pero, como el mandatario obra en nombre y en inters de su
mandante, su legitimacin depende de que ste tenga legitimacin para obrar, titularidad y
poder de disposicin.
Capacidad e incapacidad de derecho.
La capacidad de derecho es la aptitud potencial de la persona para ser titular de intereses y
deberes jurdicos.
La capacidad de derecho tiene un fundamento de ndole moral, se reconoce o no a la persona
aptitud para ser titular de derecho, siempre con miras a proteger el inters de la sociedad. La
incapacidad de derecho no se puede remediar mediante la representacin.
Las incapacidades de derecho resultan ser prohibiciones legales. La incapacidad de derecho es
siempre relativa, porque en el momento actual es impensable que un sistema jurdico pueda
negar a una persona la titularidad absoluta de todos los derechos posibles.

Capacidad e incapacidad de hecho.

La capacidad de hecho es la aptitud que la persona tiene para ejercer por s misma los
derechos de que es titular.
La incapacidad de hecho tiene por finalidad proteger los intereses de los incapaces, no el
inters general. Se declara respecto de personas que presentan una insuficiencia sicolgica
que determina, su ineptitud para realizar por s misma y vlidamente los actos comprendidos
en ella. Puede remediarse mediante la representacin de manera que el representante ejerce
el derecho cuya titularidad est en cabeza del incapaz.
Los incapaces absolutos de hecho estn enumerados en el Art. 54 del C.C: personas por nacer,
menores impberes, dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito.

Son incapaces de hecho relativos los menores adultos (Art. 55). Slo tienen capacidad para los
actos que las leyes los autorizan a otorgar. Se incluye tambin a los emancipados dativos o
por matrimonio (Art. 131), quienes no pueden, ni con autorizacin judicial: a) aprobar cuantas
de sus tutores y darles finiquito; b) hacer donacin de bines que hubiesen recibido a titulo
gratuito; c) afianzar obligaciones (Art. 134).
Determinacin y anlisis de las incapacidades enumeradas en el Art. 1160 del C.C.
Se enumeran en esta norma:
a) Incapaces por incapacidad absoluta. Son los incapaces absolutos de hecho.
Estas personas en la vida cotidiana celebran con frecuencia toda especie de contratos.
Es normal observar que los menores impberes compran cosas y contratan servicios.
Algunos validan los contratos celebrados por estos incapaces alegando que, en virtud
de la costumbre, debe reconocrsele capacidad para los pequeos contratos.
b) Incapaces por incapacidad relativa. Son tambin incapaces de hecho.
c) Incapaces de Derecho, personas que estn excluidas por poder contratar con personas
determinadas. Tales, los representantes legales que tienen prohibido contratar con sus
representados.
Hay que destacar la prohibicin de contratar entre esposos cuando los contratos
suponen intereses divergentes.
El Art. 1358 dispone que El contrato de venta no puede tener lugar entre marido y
mujer, aunque hubiese separacin judicial de los bines de ellos.
d) Incapaces de Derecho. Personas que estn excluidos de poder contratar respecto de
cosas especiales. Por ejemplo, esta prohibido contratar respecto de una herencia futura,
pero la prohibicin no se establece en razn de las cosas de la herencia, sino por
respecto a la persona del causante.
Contratos celebrados por incapaces de hecho.
El contrato por un incapaz de hecho es ineficaz.
De acuerdo con el Art. 1047, la nulidad absoluta de un acto jurdico, que debe declararse
cuando se afecta el inters general, puede ser alegada por todos los que tengan inters en
hacerlo, excepto el que ha ejecutado el acto. Puede tambin pedirse su declaracin por el
ministerio pblico, en el inters de la moral o de la ley. Adems, deber ser declarado por el
juez, aun sin peticin de parte, cuando aparece manifiesta en el acto. Un ejemplo, seria el
contrato de compraventa celebrado entre cnyuges.
Por su parte, el Art. 1048 establece quienes pueden pedir la nulidad de un acto jurdico
cuando se trata de una nulidad relativa que vulnera un inters particular. La nulidad relativa
no puede ser declarada por el juez sino a pedimento de parte, ni puede pedirse su declaracin

por el ministerio pblico en el solo inters de la ley, ni puede alegarse sino por aquellos en
cuyo beneficio la han establecido las leyes.
A la luz de este sistema, los Arts. 1164, 1165 y 1166 del C.C deben ser interpretados e
integrados.
Anlisis del Art. 1164 del C.C.
Dispone que: El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hechos por personas
incapaces, slo corresponde al incapaz, sus representantes o sucesores, a los terceros
interesados, y al Ministerio de Menores, cuando la incapacidad fuere absoluta, y no a la parte
que tenia capacidad apara contratar.
Es correcto que la parte capaz no pueda alegar su propia torpeza, solicitando la nulidad de un
contrato por la incapacidad de la otra parte.
A primera vista el Art. 1164 parece un supuesto de hecho: el contrato celebrado por un
incapaz. Plantea un problema, porque no aclara si se trata slo de la accin para alegar la
nulidad de contratos celebrados por incapaces de hecho o tambin por incapaces de derecho.
Para la mayora de los autores regula dos supuestos:
1 supuesto: Legitimacin activa para reclamar accin de nulidad ante el contrato celebrado
por incapaz de hecho. Cuando dice: El derecho de alegar la nulidad de contratos, hechos por
personas incapaces, debi decir incapaces de hecho, slo corresponde al incapaz, sus
representantes o sucesores. A esta conclusin se arriba concordando el Art. 1164 con el
rgimen del Art. 1047.
2 supuesto: Legitimacin activa para reclamar accin de nulidad ante contrato celebrado por
incapacidad de derecho.
La segunda parte del Art. debera comenzar donde dice a los terceros interesados, y al
ministerio de menores, cuando la incapacidad fue absoluta, debera consignar a los terceros
interesados y al Ministerio Pblico cuando la nulidad fuera absoluta. Se interpreta que refiere
a los casos de nulidad absoluta, porque, si lo absoluta es la nulidad, estn legitimados para
alegarla los terceros interesados y el Ministerio Pblico Fiscal, de acuerdo con el Art. 1047. En
cambio, si se trata de incapacidad absoluta, que es una incapacidad de hecho, los terceros
interesados, son quienes no pueden alegarla.
Anlisis del Art. 1166 del C.C.
La regla general es que el incapaz de hecho, sus representantes y sucesores, pueden pedir la
nulidad de los contratos realizados por l. El Art. 1166 crea una importante excepcin al
establecer que Si el incapaz hubiese procedido con dolo para inducir a la otra parte a
contratar, ni l, ni sus representantes o sucesores tendrn derecho para anular el contrato.
Se exceptan dos supuestos: que el incapaz fuese menor y que el dolo consistiere en la
ocultacin de la incapacidad. Debe tratarse de un menor no ms de 10 aos pues a sea edad
se adquiere el discernimiento para los actos ilcitos, como seria la accin dolosa.

Por otro lado, cuando el dolo consistiere en la mera ocultacin de la incapacidad, es decir que,
el incapaz se limita a ocultarla, sin emplear ningn artificio ni engao que signifique afirmar
engaosamente su capacidad, podr tambin alegarse la nulidad del contrato porque se
tratara de un dolo incidente.
Anlisis del Art. 1165 del C.C.
Decretada la nulidad del contrato celebrado por el incapaz, su efecto principal seria que las
cosas volvieran al estado anterior, que las partes se restituyeran lo que hubieran recibido. Sin
embargo, el Art. 1165 del C.C niega a la parte capaz, el derecho para exigir la restitucin de lo
que hubiere dado, o el reembolso de lo que hubiere pagado o gastado.
En dos casos el contratante capaz puede pedir la restitucin de lo entreg: si existe en el
patrimonio del incapaz lo que dio, o bien, si redund en provecho del incapaz, aun cuando no
exista la cosa en su patrimonio. La prueba esta a cargo del contratante capaz.
Rgimen aplicable a los religiosos profesos, concursados, penados e inhabilitados.
El Art. 1160 del C.C incluye como personas que NO pueden contratar, a los religiosos profesos
y a los comerciantes fallidos.
Los religiosos profesos
Entre los religiosos se distinguen: el de votos simples y el regular, que es el profeso de una
orden religiosa propiamente dicha, de votos solemnes. Dejamos de lado al clrigo que slo
formula votos simples de castidad, integrando el denominado clero secular. Se lo considera
civilmente capaz, pensando sobre l algunas incapacidades de Derecho. El religioso profeso de
votos simples mantiene tambin su capacidad para contratar.
La incapacidad para contratar alcanza al religioso profeso regular que ha formulado votos
solemnes, esto es a perpetuidad, de obediencia, pobreza y castidad. Declara rrito e invlido
todo contrato sobre bienes muebles e inmuebles, salvo que se hiciere en nombre de la religin
o casa a que el religioso perteneciera y con la debida autorizacin.
El CC suprime el rgimen de incapacidad relativa general y reduce la incapacidad del religioso
profeso al mbito contractual, sin perjuicio de permitirle comprar bienes muebles a dinero de
contado o contratar por sus conventos.
Los comerciantes fallidos
Se los puede equiparar con los concursados civiles que no pueden contratar sobre bienes
que correspondan a la masa del concurso.
Por comerciantes fallidos entendemos referirnos a aquellos que en virtud del auto declarativo
de la quiebra han sido desapoderados de sus bienes. El desapoderamiento impide que ejercite
los derechos de disposicin y administracin. El fallido es la persona a la que se le ha
declarado la quiebra en trmite concursal ha sido desapoderada de sus bines.

Los acreedores, en lugar de accionar individualmente, lo harn de manera colectiva, siendo

representados a esos fines por el sndico, persiguiendo la liquidacin y divisin del activo.
El fallido no pierde su capacidad jurdica ni su capacidad de obrar. Ocurre que no puede
perjudicar a sus acreedores lesionando los efectos del desapropio de que es objeto.
Ese desapoderamiento de los bienes, transmitidos a la masa de manera fiduciaria, es el que
impide a los comerciantes fallidos contratar sobre esos mismos bienes.
Los penados
El art. 12 del Cd. Penal dispone que: La reclusin y la prisin por ms de tres aos llevan
como inherente la inhabilitacin absoluta, por el tiempo de la condena; que esas condenas
Importan adems la privacin, mientras dure la pena, de la patria potestad, de la
administracin de los bienes y del derecho de disponer de ellos por actos entre vivos.
Finalmente determina: El penado quedar sujeto a la curatela establecida por el CC para los
incapaces.
Se vuelve incapaz relativo de hecho y se lo somete a la curatela
Los inhabilitados.
Los inhabilitados del Art. 152 bis son capaces porque tienen aptitud para celebrar por s los
actos jurdicos. Para actuar en el mundo jurdico no requieran representante legal sino
asistente.
En la actualidad se consideran tres grupos de personas que pueden ser declaradas
inhabilitadas: quienes por embriaguez habitual o uso de estupefacientes estn expuestos a
otorgar actos jurdicos perjudiciales a su persona o patrimonio; los disminuidos en sus
facultades cuando sin llegar al supuesto previsto en el Art. 141, el juez y quien por la
prodigalidad en los actos de administracin y disposicin de sus bines expusiesen a su familia
a la perdida del patrimonio.

FORMA DEL CONTRATO

Anlisis del artculo 973
Art. 973: La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades
que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tales son: la escritura del
acto, la presencia de testigos, que el acto sea hecho por escribano pblico, o por un oficial
pblico, o con el concurso del juez del lugar.
Definicin legal de forma
Se la emplea en su sentido amplio para designar en modo de la expresin de la voluntad. Se
confunde la forma con la exteriorizacin y con la voluntad, desde esta perspectiva todos los
actos jurdicos son formales.
En un sentido tcnico estricto de acuerdo con el Art. 973 del C.C, forma es el conjunto de
prescripciones de la ley respecto de las solemnidades que deben observarse el momento de la

formacin del acto jurdico. Esta norma expresa un error: la forma legal es el conjunto de
solemnidades, no de prescripciones de la ley.
La ley impone escasas solemnidades en materia de contratos, por eso se dice que le principio
general es la libertad de formas (Art. 974).
Forma impuesta por las partes.
La forma puede ser impuesta al contrato por decisin de las partes, en virtud del principio de
autonoma privada.
Art. 975: En los casos en que la expresin por escrito fuere exclusivamente ordenada o
convenida, no puede ser suplida por ninguna otra prueba, aunque las partes se hayan
obligado a hacerlo por escrito en un tiempo determinado, y se haya impuesto cualquier pena;
el acto y la convencin sobre la pena son de ningn efecto.
El supuesto de hecho es que se haya ordenado, en la ley o en el contrato, que el acto se
otorgue exclusivamente en la forma escrita. Las consecuencias son dos: en cuanto a la
validez, es nulo; en materia de prueba, no puede emplearse otro medio que no sea el acto
otorgado por escrito.
Este acto seria siempre solemne, porque si no se cumple la forma convenida, el contrato es
nulo. El Art. 1186 dice que, refiriendo al Art. 1185: El Art. anterior no tendr efecto cuando
las partes hubiesen declarado en el instrumento particular que el contrato no valdra sin la
escritura pblica.
Hay que recurrir a la interpretacin de la voluntad de las partes ara conocer si ellas han
querido la solemnidad para a validez del acto, pues de lo contrario debe entenderse que la
forma se exige para que el acto adquiera todos sus efectos propios. Mientras no cumpla con el
requisito de forma es vlido, pero obliga a celebrar el contrato definitivo. Nuestra doctrina
admite que se aplicara el Art. 1185.
Contratos formales y no formales
Son formales cuando su eficacia depende de la observancia de las solemnidades exigidas por
la ley como expresin de voluntad; y no formales cuando no tienen solemnidades impuestas
por la ley. En los formales, el incumplimiento determina que el contrato no surta efectos
propios, es decir, que padezca ineficacia relativa, o ineficacia originaria y absoluta como la
nulidad.
Contratos formales: solemnes y no solemnes
Son formales solemnes, cuando la forma es constitutiva del acto, se exige para su validez;
formales no solemnes, cuando la forma se exige para que el acto surta todos los efectos
propios.
La solemnidad puede ser impuesta por la ley o por voluntad de las partes.

La doctrina los califica como no solemnes a los contratos vlidos que no producen todos sus
efectos, pero s algunos: obligan a celebrar un nuevo contrato.
Cuando, en un contrato formal, la forma es constitutiva del acto, de modo que si no se cumple,
el acto padece de invalidez, el contrato es formal es solemne.
El Art. 1810 del C.C impone al contrato de donacin de bines inmuebles y de prestaciones
peridicas o vitalicias la forma escritura pblica, sin calificarlo como contrato formal solemne
o no solmene. La doctrina considera que es un contrato formal solemne, porque la misma
norma dice que si el contrato no se celebra por escritura pblica es nulo, no producen ningn
efecto y no hay posibilidad de purgar su nulidad.
Cuando, en un contrato formal, la forma es constitutiva del acto, de modo que si no se
cumple, el acto padece de invalidez, el contrato es formal solemne.
Son contratos formales solemnes las donaciones de inmuebles y de prestaciones peridicas o
vitalicias (Art. 1810) y el contrato de transaccin de derechos litigiosos (Art. 838). En cambio,
si en un contrato formal la forma no es constitutiva y se exige slo para que el contrato
produzca todos sus efectos propios, el contrato es formal no solemne. El acto no surte sus
efectos propios, pero produce otros: obligar a las partes a elevar el acto a la forma prescripta
(Art. 1185).

Contratos no formales con forma exigida para la prueba y sin forma exigida para la
prueba.
Puede suceder que el legislador no imponga ninguna solemnidad para la celebracin del acto,
pero exija determinada forma para probarlo.
Por ejemplo, para probar la fianza y el mutuo los Art. 2006 y 2246 del C.C exigen instrumento
privado. El contrato de fianza o mutuo otorgado verbalmente es vlido y eficaz, aunque el
consentimiento no se haya otorgado en la forma prevista para la prueba, si en el juicio se
reclama cumplimiento de contrato y no es negado, el juez debe tenerlo por vlido y puede
condenar a su cumplimiento. Pero, si fuera negado, debe ser probado mediante el instrumento
privado.
Contratos que deben redactarse en escritura pblica
Anlisis del Art. 1184 del CC
Impone la forma escritura pblica para la celebracin de varios contratos tpicos y otros actos
jurdicos, bajo pena de nulidad. Pero en el artculo siguiente, establece la validez de los actos
nombrados, admitiendo que producen el efecto de obligar a celebrar el contrato definitivo.
Art.1184.- Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados
en subasta pblica:

1 Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o
usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales
sobre inmuebles de otro;
Debe entenderse subasta en remate judicial, no en remate privado.
En principio estn comprendidos los contratos de compraventa sobre inmuebles. No obstante
en su gran mayora se celebra por instrumento privado, denominado boleto de compraventa.
Por el efecto declarativo que la CV tiene en nuestro derecho, hay contrato perfecto aunque el
vendedor no transmita el dominio; es suficiente con que slo se obligue a hacerlo. Eso es
lo que sucede al suscribirse un boleto de CV, razn por la que en ese momento no se requiere
escritura pblica.
2 Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por instrumento
privado presentado al juez de la sucesin;
La forma indicada por el C.C es el instrumento privado, que debe presentarse al juez de la
sucesin cuando todos los herederos son capaces, estn presentes y la acuerdan por
unanimidad. En caso contrario la forma es escritura pblica.
3 Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones;
La forma para la sociedad civil est expresada en el CC (1648-1788) y la del contrato
societario de las personas jurdicas comerciales en la ley 19.550.
La forma del contrato de sociedad civil sera escritura pblica.
El incumplimiento de la solemnidad prevista puede subsanarse por aplicacin del 1185 del CC,
pero mientras no se otorgue la escritura pblica, la sociedad que se crea es una sociedad
irregular o de hecho.
4 - Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote;
5 - Toda constitucin de renta vitalicia;
Se debe otorgar en escritura pblica, bajo pena de nulidad. La doctrina y la jurisprudencia
han calificado al contrato oneroso de renta vitalicia como un contrato formal no solemne.

6 La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios;

El principio general es que esos contratos se celebren por escritura pblica. Sin embargo, una
tendencia jurisprudencial y autoral, estim que poda ser sustituida por acta judicial labrada en
el expediente sucesorio.
7 Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los poderes para
administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba
redactarse en escritura pblica;

Deben otorgarse por escritura pblica los poderes para administrar bienes, y, redactarse en
escritura pblica los poderes para actos que se otorgarn por escritura pblica.
8 Las transacciones sobre bienes inmuebles;
Debe realizarse por escritura pblica y, la forma es la presentacin al juez de la causa, bajo
pena de nulidad.
9 La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica;
10 Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica;
11 Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los pagos
parciales, de intereses, canon o alquileres.
Se justifican porque son aplicaciones del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal.
Estos tres ltimos supuestos se justifican porque con aplicaciones del principio de que lo
accesorio sigue la surte de lo principal.
Contratos que debiendo redactarse en escritura pblica se formalizan en
instrumento privado o verbalmente. Anlisis de los artculos 1185, 1187 y 1188 del
Cdigo Civil
Este tipo de contratos, no surte efectos propios, pero genera la obligacin de elevarlo a
escritura pblica. A esto se lo denomina conversin del acto y es un procedimiento para
llevar el acto a la forma impuesta por la ley.
La doctrina diferencia conversin sustancial o propia, cuando se emplea un contrato nulo para
lograr efectos distintos a los perseguidos por las partes mediante la transformacin de otro
contrato; y la conversin formal o impropia, cuando pudindose utilizar para determinado
contrato formas diversas, las partes eligen la ms rigurosa sta resulta viciada.
Naturaleza del acto otorgado sin la forma legal prevista
La doctrina suele afirmar que el acto otorgado sin la forma legal es un contrato vlido, aunque
padezca de ineficacia relativa, pero hay diferentes versiones. Para el codificador, segn el
artculo 1187, se trata de contratos preliminares o promesas de contrato. La mayora de la
doctrina considera que se trata de un contrato definitivo, serio y nico, que slo carece del
requisito de forma.
El otorgamiento de la forma escritura pblica es un acto complementario que, inclusive, en
caso de resistencia al cumplimiento por las partes, puede ser otorgado por terceros, como el
juez, lo que sera tcnicamente imposible si lo que debe hacerse es renovar el consentimiento
contractual.
Efectos del incumplimiento de la forma

El Art. 1187 dispone la obligacin de elevar a escritura pblica es una obligacin de hacer; al
interpretar, se dice que es una intuitu personae. Segn el texto legal, si el obligado a
escriturar es condenado a hacerlo y se resiste, el contrato se resuelve y el demandado paga
daos y perjuicios.
La doctrina moderna y la jurisprudencia elaboran una norma absolutamente diferente, contra
legem, segn la cual el acreedor puede procurarse la escritura pblica por un tercero, en este
caso el juez.
Doble ejemplaridad.
Como el contrato es siempre un acto jurdico bilateral o plurilateral, debe ser otorgado en
tantos ejemplares como partes haya, segn establece el Art. 1021 del C.C.
Si el contrato se celebra en un solo ejemplar ser vlido, pero el documento nico se torna
ineficaz.
En los contratos comerciales no rige el principio del doble ejemplar, porque los Arts. 208 y 211
del Cdigo de Comercio nada dicen de la pluralidad de ejemplares.

EL CONSENTMENTO: Elementos.
El consentimiento es el primer requisito esencial o estructural para la existencia de un
contrato. Se integra con dos manifestaciones de voluntad diferentes, emanadas de centros de
inters distintos. Para que se perfeccione un contrato, las dos voluntades deben combinarse
e integrarse mutuamente.
Slo cuando se produce el encuentro o conjuncin unnimes de ambas voluntades hay
consentimiento, el consentimiento es el contrato. La conclusin es que se da el consentimiento
cuando ambas partes quieren lo mismo, en el sentido de que si una parte quiere vender,
necesariamente quiere que la otra la compre.
Oferta.
Concepto.
La oferta es el acto mediante el cual una de las eventuales partes de un futuro contrato
comunica a la otra su intencin de celebrar con ella un negocio jurdico determinado,
indicando sus detalles esenciales, con miras a obtener su aceptacin.
Se trata de un acto jurdico unilateral, expresado mediante una manifestacin de voluntad que
puede darse por comportamiento declarativo, o no. Por lo general la doctrina la considera
como slo manifestacin de voluntad unilateral.
En nuestro Cdigo Civil se emplean, como sinnimos de oferta, lo trminos propuesta (Art.
1151) y promesa (Art. 1148). Debe diferenciarse la oferta de la promesa. La promesa es la
obligacin de realizar una prestacin sin supeditarla a la existencia de un contrato posterior, ni
a la aceptacin del beneficio. No es recepticia, va dirigida a personas indeterminadas y es,
irrevocable.

Tienen en comn que ambas son manifestaciones de voluntad, no es igual prometer que
ofertar o proponer, porque quien promete se obliga. En tanto, la oferta en nuestro derecho no
es vinculante: en principio, quien oferta NO se obliga.
Requisitos.
En primer lugar, que sea completa o autosuficiente, es decir, que consten en ella todos los
elementos esenciales generales y particulares del contrato que el oferente pretende celebrar,
segn su propia autonoma, de modo tal que el contrato se perfeccione sin ningn agregado
de parte del oferente ni del destinatario de la oferta. Por ejemplo, una oferta para celebrar el
contrato de compraventa debe determinar adecuadamente la cosa objeto, el precio y su forma
de pago.
Diferente es el caso en que el oferente deja algn elemento que hace a la autosuficiencia de
la oferta, para que lo determine el destinatario al tiempo de aceptarla o un tercero. Esto no
perjudica la validez del acto como oferta; sin embargo, es necesario que se limite esa facultad
del destinatario, para que el oferente no quede a su arbitrio.
La oferta debe tambin ser recepticia, dado que el oferente, como regla, puede elegir con
quien contratar, su manifestacin de voluntad debe ser dirigida a la persona o personas que
haya elegido. La persona del destinatario debe ser determinable.
Por otra parte debe ser seria, en el sentido que el oferente debe tener la intencin de
obligarse. Si formula una manifestacin de voluntad que rene los dems requisitos, pero
carece de esa intencin, no habr oferta.
En el mundo de los negocios, para evitar quedar obligado cuando se envan propuestas de
contrato a personas determinadas, se excluye el requisito de la seriedad, dejando constancia
expresa de que se trata de una propuesta sin compromiso o no negociable.
Se requiere tambin que la oferta se formule con referencia a un contrato determinado y
en la forma adecuada a dicho contrato, porque, sino se aclara, puede inducir a errores a su
destinatario, por no poder saber cual es el contrato que estara aceptando celebrar.
La denominada oferta al pblico.
Es la manifestacin de la voluntad que rene los requisitos de una oferta, excepto su carcter
recepticia, es decir, que no ha sido dirigida a persona o personas determinadas, sino al pblico
en general.
Por ejemplo, la colocacin de mercadera en una vidriera para la venta, con todos los
requisitos de esa venta o las ofertas formuladas por la prensa oral o escrita.
Tradicionalmente, se ha considerado que no es una oferta sino invitacin a ofertar, porque
quien la formula no elige de entrada la persona con quien quiere contratar, sino que hace
conocer al pblico una invitacin para que alguna persona de ese pblico sea quien oferte
contratar. Otra doctrina entiende que, es una oferta vlida y eficaz, pero, observando caso por
caso puede admitirse que sea considerada una invitacin a ofertar, siempre que para el
oferente sea indiferente la persona del aceptante.

En la actualidad existe una interpretacin ms flexible. Se sostiene que la oferta al pblico

puede ser una verdadera oferta si rene los requisitos (autosuficiencia y seriedad) y se
formula condicionada a la que el oferente disponga de mercadera al recibir la aceptacin. Esta
es la regla en las relaciones de consumo. La persona de cocontratante se determina en el
momento que acepta y el contrato se perfecciona con el primero que acepta.
Revocacin de la oferta.
El Art. 1150 del Cdigo establece un principio, el oferente puede retractarla sin limitaciones,
salvo en dos casos de excepcin. Este ha sido el rgimen en la mayora de los Cdigos del
Siglo XXI.
El Cdigo Alemn determina que el oferente no puede revocar la oferta hasta que el
destinatario la haya rechazado o haya dejado transcurrir el tiempo suficiente para considerar
razonable su caducidad. El oferente puede fijar un plazo para que la propuesta sea aceptada,
durante el cual no puede revocarlo.
Como la emisin de la oferta no ha vinculado precontractualmente con su destinatario y pudo
crearle ciertas expectativas, si la revocacin causa un dao, el oferente est obligado a
repararlo en el marco de la responsabilidad precontractual.
Por otra parte, la revocacin de la oferta slo surte efectos si fue debidamente expedida por el
oferente. El oferente puede tomar la decisin de revocar y notificar la revocacin porque de lo
contrario la oferta contina vigente.
El Art. 1150 establece dos excepciones a la facultad de revocar la oferta:
La primera excepcin parece establecer un principio de inmutabilidad no compatible con
el derecho patrimonial. Cabe preguntarse por qu tiempo sera vinculante la oferta, si el
oferente hubiera renunciado a la facultad de revocarla.
Se han dado tres respuestas:
a) Para algunos, es una obligacin sin plazo, el juez debera fijarlo.
b) Para otros, debe concordarse el artculo en cuestin (1150) con el Art. 875, como
la renuncia a cualquier derecho, puede retractarse en cualquier momento,
mientras no haya sido aceptada por el destinatario de la oferta.
c) Segn otros autores, debe entenderse que toda oferta se formula para que sea
aceptada en un plazo razonable, como cabe inferir en toda relacin de buena fe.
La segunda excepcin, trata el caso en que el oferente se oblig a mantenerse en la
oferta durante un tiempo determinado. En este caso, la voluntad unilateral opera como
fuente de la obligacin. Si el oferente revoca su oferta durante el plazo de vigencia, la
revocacin es irrelevante y subsiste la oferta que, aceptada, perfecciona el contrato,
por aplicacin del principio de la buena fe.
Caducidad de la oferta.

En nuestro derecho positivo, la oferta no es autnoma, porque caduca si el oferente muere o

cae en incapacidad antes de haber conocido la aceptacin (Art. 1149). Parece correcto que los
herederos del ofertante no queden obligados cumplir con un contrato que no se habra
perfeccionado en vida de su causante.
La regla tiene una excepcin en la oferta de contrato de donacin, porque el legislador aplica a
la donacin, principios del testamento. De manera que la oferta de donacin no caduca por
muerte del donante.
En el Art. 1156 el codificador dispuso que si el destinatario de la oferta caducada por muerta
o incapacidad del oferente, hubiera tenido gastos con motivos de su aceptacin frustrada, las
prdidas deben serle reparadas.
Por otro lado, la oferta caduca cuando tiene plazo de duracin y vence dicho plazo sin haber
sido aceptada. Tambin cuando es rechazada por el destinatario. Estos supuestos no estn
contemplados en el cdigo.
Tampoco se contempla en nuestra legislacin el supuesto de la oferta sin plazo, que no es
revocada, aceptada ni rechazada, es decir, una oferta en estado de dependencia. Cuando no
ha sido ni aceptada ni rechazada en tiempo razonable, ha caducado. Esta es la solucin que
daba el Proyecto de Cdigo Civil de 1.998.
La oferta en firme y la muerte o incapacidad del oferente o del destinatario.
Respecto a la oferta en firme, la muerte o incapacidad del oferente es irrelevante, porque es
un obligacin por l asumida y, por tanto, dado du carcter patrimonial, se trasfiere a sus
herederos, salvo que se trate de la oferta de un contrato intuitu personae.
Lo mismo ocurre con el destinatario de la oferta en firme: si muere o se incapacita, su derecho
a aceptar se trasfiere a sus herederos.
Modalidades de la Oferta.
Oferta Conjunta o Alternativa.
La oferta puede ser conjunta o alternativa, segn el modo en que haya sido formulada.
Oferta conjunta es en la que se ofrecen cosas que no pueden separase, porque estn unidas
entre si, por su naturaleza o por decisin del oferente. La aceptacin de una sola cosa, importa
rechazo de la oferta y debe entenderse como contraoferta.
Oferta alternativa es aquella en la que se ofrecen cosas que pueden separase porque no estn
necesariamente unidas. Tambin cuando se ofrecen opciones incompatibles, de modo que,
aceptada una, no puede aceptarse la otra.
Ofertas Cruzadas.
Supuesto en que cada parte remite una oferta a la otra, y ambas tienen idntico contenido,
pero ninguna de ellas acepta la oferta de su contraparte. En nuestra opinin hay contrato,
porque en un momento ha habido manifestacin comn de voluntad.

Ofertas Dirigidas a sujetos mltiples.

Puede suceder que consten o no en ella todos los sujetos.
a) Si constan todos los sujetos: Si todos los sujetos estn corporizados como un sujeto
nico, el contrato se perfecciona en cabeza de todos. Si el oferente quiso darle efectos
de sujeto plural, hay que analizar si se les formula. Si la oferta es conjunta, deben
aceptarla todos; si es alternativa, una vez que acepto uno, los dems ya no pueden
hacerlo. Si no se aclara su carcter conjunto, alternativo o sucesivo, cualquiera de los
destinatarios puede aceptar. Corresponde darle preferencia al primero que acepte.
b) Si no constan en la oferta sus destinatarios mltiples: se entiende que se formo a cada
uno una oferta diferente y cada uno puede aceptarla de manera independiente.

La aceptacin.
La aceptacin es el acto mediante el cual el destinatario de una oferta recibe, sin oposicin lo
que se ofrece, exteriorizando su voluntad unilateral y recepticia.
Desde el momento en que se formula la oferta hasta la aceptacin, el contrato permanece en
suspenso.
El destinatario de una oferta puede adoptar diferentes conductas: aceptar o rechazar la oferta
de modo expreso; aceptarla de modo expreso, pero introduciendo modificaciones, y tambin,
guardar silencio.
Si la acepta con modificaciones, se ha formulado una contraoferta. Cuando el destinatario de
la oferta guarda silencio, debe entenderse que ha habido rechazo.
La aceptacin puede der expresa o tcita, salvo que el oferente exija una solemnidad
determinada. La aceptacin tcita para perfeccionar un contrato debe reunir los requisitos
para ser considerada tal.
Requisitos.
La aceptacin debe reunir dos requisitos: concordar con la oferta y ser formulada en tiempo
oportuno.
Cuando la aceptacin no concuerda con la oferta, porque el destinatario le ha introducido
alguna modificacin, hay propuesta de nuevo contrato.
La aceptacin debe producirse en tiempo oportuno, que es el tiempo de vigencia de la oferta.
Fuera de l, la oferta podra haber caducado o haber sido revocada.
Retractacin de la aceptacin.
La aceptacin una vez enviada al oferente, ya hay contrato.

El principio general es que la aceptacin puede retractarse, siempre que no haya llegado a
conocimiento del oferente. Para retractar una aceptacin ya remitida, debe emplearse un
medio ms rpido, a fin de que la retractacin sea conocida por el oferente, antes de conocer
la aceptacin.
Si la aceptacin llega a conocimiento del oferente, la retractacin no tiene efectos, pues se ha
perfeccionado y deber cumplirse.

FORMACIN DEL CONSENTIMIENTO.

Formacin Instantnea y Progresiva.
Puede alcanzarse de manera instantnea en un solo momento, por el intercambio de oferta y
aceptacin que renan todos los requisitos para ser tales.
Pero, en la vida de los negocios, en mltiples ocasiones se llega al consentimiento despus de
largos procesos. En ese proceso de negociacin, constituye un logro que las partes vayan
alcanzando acuerdos parciales sobre algunas materias de su futuro contrato. Si en medio se
esas negociaciones parciales las partes coinciden en que han llegado a un acuerdo y empieza
una de ellas a cumplir, la otra no puede, obrando de mala fe, desconocer el acuerdo en el que
ambas haban coincidido.

La minuta.
Es el documento en que se fija el contenido de los puntos sobre los cuales las partes ya han
trabajado, y quizs llegado a cierto grado de acuerdo. La minuta no obliga y es de
interpretacin escrita.
Teora de la PUNKTATION o puntualizacin.
La teora de la punktation admite que se perfeccionada un contrato en base a las minutas
redactadas por las partes. Reconoce validez a la formacin por acuerdos parciales, respecto a
puntos esenciales del contrato.
Entre nosotros, la doctrina es adversa a la admisibilidad de esta teora por dos razones, porque
nuestros cdigo civil no distingue entre clausulas esenciales y accesorias, y, en segundo lugar,
porque el Art. 1152 determina que cualquier modificacin a la oferta supone propuesta de
nievo contrato. Mientras haya oferta y contraoferta no hay contrato.
El Proyecto del Cdigo Civil de 1998 dice que los acuerdos parciales de las partes concluyen el
contrato si todas ellas, con la formalidad que en su caso corresponda, expresan
consentimiento sobre los elementos esenciales particulares.
Cartas de intensin.
Son documentos que suscriben todas las partes de un futuro contrato o que una de ellas
remite a su contraparte, por el que se hace constar el inters en comenzar tratativas con

miras a la celebracin de un contrato, establecer pautas para el futuro contrato o bien

efectuar, la propuesta de contrato.
Como regla, la carta de intensin no obliga a ninguna de las partes a la celebracin del
contrato. Pero si se refiere a la celebracin de un contrato determinado y rene los requisitos
de la oferta, debe ser considerada como tal, de manera que habr contrato si la otra parte la
acepta. Expresa o implcitamente.
Invitacin a ofertar.
Es una manifestacin de voluntad unilateral que una persona formula a personas
determinadas o al pblico en general, indicando los elementos del futuro contrato respecto del
cual est dispuesto a recibir ofertas.
Es lo que ocurre en las denominadas ofertas al pblico que, salvo en las relaciones de
consumo, con consideradas invitaciones a ofertar.
Formacin entre presentes y ausentes.
Las declaraciones son entre presentes, cuando estn frente a frente en el mismo espacio
fsico, y tambin cuando, no estando en el mismo lugar, se encuentran comunicadas por algn
medio que les permite comunicacin directa, por ejemplo: telfono, chat. Esto es cuanto al
momento de la conclusin del contrato, pero respecto del lugar del perfeccionamiento, si las
partes no se encuentran en el mismo espacio fsico, es un contrato entre ausentes, que se
considera celebrado en el lugar donde se encontraba el aceptante.
El rgimen de nuestro cdigo no es claro respecto al contrato celebrado con la intervencin de
agente, porque el Art. 1151 menciona al agente como instrumento para el contrato entre
presentes y el Art. 1147 para el contrato entre ausentes.
El contrato es entre presentes, cuando el agente ha sido enviado con instrucciones de traer la
respuesta, en cuyo caso el contrato queda perfeccionado cuando el destinatario de la oferta
manifiesta al mensajero su aceptacin, pero, si el mensajero vuelve sin la respuesta, no hay
contrato. Es entre ausentes cuando el agente no tiene el deber de traer la respuesta.
Importancia de la determinacin del momento perfectivo del contrato.
Interesa saber si se puede revocar la oferta o la aceptacin y tambin para conocer cules son
los efectos de la muerte o incapacidad de las partes de la relacin jurdica. Es necesario
precisar su fecha exacta, para conocer la ley aplicable y tambin porque, slo si hay contrato
perfeccionado, puede exigirse su cumplimiento.
Formacin del consentimiento entre presentes por telfono y otros medios de comunicacin
directa.
Entre presentes, una vez formulada verbalmente la oferta, debe ser aceptada de inmediato,
pues de lo contrario caduca, salvo que el oferente haya estipulado lo contrario.

Si la oferta se formula por escrito habr un tiempo prudencial para responderla. A fin de evitar
conflictos derivados de la ausencia de norma al respecto, es recomendable que el oferente
incluya un plazo de vigencia en la oferta escrita entre presentes.
Formacin del consentimiento entre ausentes por correspondencia. Rgimen del Cdigo Civil.
Diversas teoras.
La teora del conocimiento considera que el consentimiento se forma en el momento en que
la aceptacin llega al real y efectivo conocimiento del oferente. Se critica porque el aceptante,
queda sometido al arbitrio del oferente, dado que es l quien dira si conoci o no la
aceptacin.
La teora de la declaracin sostiene que el momento perfectivo del contrato es aquel e que el
destinatario de la oferta decide aceptar y slo exterioriza su voluntad. Slo se exige que
exteriorice su voluntad. Se la critica porque, es el oferente el que queda sometido al arbitrio
del aceptante, quien podra negar su aceptacin.
La teora de la expedicin o emisin reputa formado el contrato cuando la declaracin
aceptando la oferta, es enviada al oferente. Se la critica porque puede suceder que la
correspondencia haya sido despachada, pero por alguna razn no llega a destino.
La teora de la recepcin postula que el consentimiento se perfecciona cuando el oferente
recibe el documento donde consta la aceptacin.
Contrato entre ausentes con aceptacin por comportamiento.
Puede suceder que no se haya enviado la aceptacin al proponente, y sin embargo deba
considerarse concluido el contrato porque el destinatario de la oferta cumpli la prestacin
principal que el oferente propona.
Rgimen del Cdigo Civil.
El principio general es que La aceptacin hace slo perfecto el contrato desde que ella se
hubiese mandado al proponente. Vlez opto por la teora de la expedicin, pero en los Arts.
1149 y 1155 consagran dos excepciones, en la que emplea la teora del conocimiento. Por tal
razn se dice que le sistema es mixto.
La teora de la expedicin era la que tena mayor acogida en tiempos de nuestra codificacin.
En el Art. 1149 la oferta caduca si el proponente muere o cae en incapacidad, antes de haber
sabido la aceptacin. El Art. 1155, tambin explica la teora del conocimiento cuando admite la
retractacin de la aceptacin antes que ella haya llegado al conocimiento del proponente.
mbito de aplicacin del rgimen legal.
La regulacin prevista en el Cdigo Civil para la contratacin por medio de correspondencia
epistolar, no contiene normas imperativas, de modo que las partes de comn acuerdo pueden
establecer un rgimen especial. Debe tratarse de partes que han negociado con anterioridad,
conviniendo el modo de perfeccionamiento de sus futuros contratos.

DEBERES PRECONTRACTUALES.
Deber de Cooperacin: Se deriva de toda la relacin jurdica obligatoria.
Deber de informacin: En sentido corriente, informacin es sinnimo de noticia o de
mensaje. En sentido tcnico, se identifica, en algunos casos, con la comunicacin y, en otros
con el mensaje. Para los especialistas, slo hay informacin en la medida en que, lo recibido
por el receptor, es nuevo y original para l.
En nuestro rgimen legal no est regulado pero est implcito en algunos institutos.
En cuanto a la modalidad de la informacin, debe ser cierta y objetiva, veraz, detallada, eficaz
y suficiente.
OBJETIVA: prescinde de apreciaciones subjetivas.
VERAZ: conformidad de lo que se dice con lo que se siente o se piensa, o sea verdad moral;
veracidad.
DETALLADA: pormenorizada, circunstanciada, pero en relacin con las circunstancias del caso.
Un lmite reconocido en los contratos paritarios es que, cuando la persona que est obligada a
informar debe procurarse onerosamente la informacin, tiene derecho a trasladar el precio al
informado o, al menos, compartirlo con l.
Otro lmite es el deber de autoinformarse por parte del titular del derecho a ser informado.
Deber de custodia: Comprende el cuidado de todos aquellos elementos que una parte
entrega a la otra con motivo de las negociaciones. Pueden entregarse documentacin,
muestras o cosas muebles, inclusive, puede, permitirse el acceso a inmuebles.
Otra de las conductas que impone la regla de la buena fe es la de guardar secreto sobre todas
las cuestiones reservadas que hacen a la propia negociacin, pero que deben mantenerse en
la rbita de las partes. No puede ser difundida, ni tampoco aprovechada en beneficio propio y
en perjuicio de la otra parte.

OBJETO Y CAUSA DEL CONTRATO.

El objeto y la causa del contrato constituyen sus elementos estructurales, tanto para quienes
adoptan una concepcin subjetiva, como para los sistemas que tienen una concepcin
objetiva.
Es lgico formularse la pregunta de lo querido por las partes, porque eso que las partes
quieren, que es el objeto de sus manifestaciones de voluntad, debe ser acorde a dicho
ordenamiento normativo. Adems, tratndose de conductas humanas, abra que preguntar
para que quieran las partes lo querido, es decir, tomar en cuenta la causa-fin de esas
conductas, para verificar que tampoco la finalidad contradiga al ordenamiento.

OBJETO DEL CONTRATO.

Concepto.
El contrato como acuerdo de voluntades o como mero intercambio de prestaciones, es el
resultado de conductas que tienen un objeto, entendido como aquello sobre lo cual ellas
recaen.
El objeto es la materia o asunto de que se ocupan los contratantes, los intereses regulados en
l o los bienes susceptibles de valoracin econmica que corresponde a un inters de las
partes. Es la operacin jurdica considerada, contenido concreto e integral del acuerdo.
Estas nociones no son pacficas.
Ni siquiera en nuestro Cdigo esta claro el concepto de objeto. El codificador le dedico un
captulo en la teora del contrato y all dice, que el objeto son las prestaciones (Art. 1167 a
1169); luego refiere a las cosas (Art. 1170 a 1175), y tambin a los hechos (Art. 954).
Esta confusin es significativa porque las cosas son el objeto de las prestaciones, no del
contrato; y las prestaciones son el objeto de las obligaciones. El Cdigo Civil deja entrever,
ni las cosas ni las prestaciones son el objeto de los contratos, por lo cual estos no tendran
objeto.
Cabe superar la normativa y construir una nocin correcta desde la doctrina.
Surgen as las diferentes posturas:

Fontanarrosa, Alterini El objeto del contrato seran las prestaciones, pero en realidad,
debera hablarse del objeto de las obligaciones y no del contrato.

Machado El objeto son las obligaciones que el contrato produce y, en ese sentido el
contrato se confunde con la obligacin misma.

Mosset Iturraspe Identifica el contenido concreto e integral del contrato con el objeto
y lo distingue del objeto de las obligaciones.

Bueres Se ha dicho que es el objeto es la materia del acto jurdico, su realidad ltima
o su realidad social, y en consecuencia esa materia esta determinada por los hechos
(positivos y negativos) y los bienes (cosas y derechos)
Hay mayor precisin tcnica cuando se seala que, los actos jurdicos y tambin los contratos
tienen como objeto a las obligaciones y que son stas las que, a su vez, tienen como objeto las
prestaciones, pero que, a los fines jurdicos prcticos, resulta lo mismo y, no induce a
confusin.
Objeto mediato e inmediato.
Se ha dicho que el objeto inmediato est constituido por las relaciones jurdicas, los
derechos sobre los que incide el contrato, crendolos, modificndolos, transfirindolos o
extinguindolos; tambin que el objeto inmediato son las obligaciones que nacen del contrato.

Mas acertado es decir que el objeto inmediato del contrato es su contenido concreto e
integral, porque las partes no slo quieren la obligacin, sino todas las circunstancias
especiales que pactaron para el cumplimiento de la misma.
El objeto mediato son las cosas o los hechos que constituyen el contenido de lo que las
partes intercambian.
Los bienes o cosas no se encuentran en el mismo plano que las prestaciones de dar que
integran. stas, constituyen el objeto inmediato del acto, tal el pago del precio, entrega de una
cosa, etc.; mientras que, las cosas o bienes en s mismos, son el objeto mediato; por ello, no
es correcto sealar como objeto de los negocios a las cosas o bienes, sin expresar que tales
entes son objeto del acto, en cuanto integran prestaciones; y que, si ello es as, su relacin con
el negocio es de segundo grado.
Tambin se han diferenciado el objeto inmediato negocial, que sera la operacin jurdica, el
objeto inmediato real de la contratacin, y el objeto inmediato contractual, que contiene las
prestaciones comprometidas, que son el objeto inmediato de las obligaciones generadas por el
contrato.
Rgimen del Cdigo Civil.
Nuestro Codificador incluye en los Art. 1167 a 1179 una serie de normas en relacin con las
cosas y los hechos que pueden ser objeto del contrato.
Segn el Art. 1167: Lo dispuesto sobre los objetos de los actos jurdicos y de las obligaciones
que se contrajeren, rige respecto a los contratos, y las prestaciones que no pueden ser el
objeto de los actos jurdicos, no pueden serlo de los contratos. Concordando esta norma con
el Art. 953 del C. C., la idoneidad exige que se renan los siguientes requisitos: posibilidad,
licitud, determinacin y patrimonialidad.

Posibilidad fsica Exige que se trate de cosas o hechos que, por su propia
naturaleza, tengan aptitud para ser objeto. Por ejemplo, en el momento actual no es
posible que una persona en cuarenta y horas viaje hasta las Gamnides (que es la luna
mayor de Jpiter), y, mucho menos, que vuelva; por tanto si se celebrara un contrato
que tuviera por objeto ese viaje sera nulo.
Esa imposibilidad fsica de cumplir la prestacin objeto mediato del contrato, no debe
ser confundida con el supuesto en que la prestacin pueda cumplirse, pero no merece
ser cumplida, porque se ha tornado intil para su acreedor, por un acontecimiento
extraordinario e imprevisible.
La imposibilidad debe ser tal, para el obligado en el contrato, como para cualquier
persona.
El requisito de la posibilidad fsica se vincula tambin con la existencia de la cosa que
vaya a ser objeto mediato de un contrato. Hay posibilidad fsica, si las partes contratan
respecto a una cosa como existente y la misma existe en realidad.

Cuando la cosa haba perecido o no exista al tiempo del contrato, la parte que saba o
deba saber acerca de su existencia, responde por daos y perjuicios precontractuales,
salvo si demuestra que su ignorancia era excusable (Art. 512 C. C.).
No obstante, se puede contratar respecto de cosas inexistentes, si son tratadas como
tales. Es el denominado contrato sobre cosa futura. Es posible, tambin, contratar
respecto a cosas existentes, pero sometidas a riesgo, de modo que alguno de los
contratantes asume el riesgo potencial de que la cosa deje de existir.

Posibilidad jurdica Significa que el ordenamiento normativo permite cumplir la

prestacin prometida. No es que no se debe hacer, sino que no se puede hacer.
Se ha sostenido que el requisito de la posibilidad jurdica debe ser suprimido, porque se
confunde con el requisito de licitud.
El Art. 1168 del C. C., por su amplitud, permite pensar que cualquier prestacin est
permitida en el contrato: Toda especie de prestacin, puede ser objeto de un contrato,
sea que consista en la obligacin de hacer, sea que consista en la obligacin de dar
alguna cosa; y en este ltimo caso, sea que se trate de una cosa presente, o de una
cosa futura, sea que se trate de la propiedad, del uso, o de la posesin de la cosa . Sin
embargo, el lmite viene impuesto por el Art. 953, por el cual de acuerdo a esta norma,
hay prestaciones que no pueden pactarse, porque tienen por objeto cosas que no estn
en el comercio.
Tampoco pueden celebrarse contratos respecto a cosas que por un motivo especial se
hubiere prohibido que sean motivo de un acto jurdico.

Licitud El objeto debe estar de acuerdo al ordenamiento normativo en su integridad.

La licitud no implica que no se puede hacer lo prometido en el contrato, puede hacerse,
pero no se debe, porque est sancionado.
En teora, puede diferenciarse el acto ilcito y el inmoral en dos distintas categoras:
negocios ilcitos (propiamente dichos) que son los que descalifican la ley, y negocios
inmorales, que son los contrarios a las buenas costumbres. Ambas producen un efecto
similar, que es la nulidad.
No pueden ser objeto mediato de los contratos, los hechos que sean contrarios a las
buenas costumbres, prohibidas por la ley, que se opongan a la libertad de las acciones o
perjudiquen a un tercero.

Determinacin Se exige al objeto un grado de determinacin, porque no podra

haber un contrato en el que una parte se obligue a alguna cosa. El objeto tiene que
ser determinado o determinable. Existe cierta determinacin, cuando se precisa cul es
el contrato particular que se pretende realizar.
Se trata de lograr precisin que las partes tengan determinadas sus prestaciones o
cuenten con los criterios correctos para hacerlo, a fin de realizar el valor de seguridad
jurdica al momento de la ejecucin del contrato.
a) Si la cosa es cierta no hay ninguna dificultad;
b) Si se trata de cosa incierta no fungible, hay que determinar la especie;

c) Si la cosa es fungible, debe estar determinada la cantidad o pactado el criterio

para su determinacin.
El Art. 1171 dice que en todos los contratos la cantidad se reputa determinable, cuando
se deja al arbitrio de un tercero y si el tercero designado, no quiere, o no puede,
determinar la cantidad y las partes no se ponen de acuerdo, puede hacerlo el juez.
Frente a esta contradiccin y con fundamento en el principio de conservacin del
contrato la doctrina y la legislacin moderna admiten la fijacin judicial del precio.

Patrimonialidad El Art. 1169 dispone que la prestacin objeto de un contrato debe

ser susceptible de apreciacin pecuniaria.
La patrimonialidad de la relacin contractual no guarda correlacin con la esfera de los
intereses que las partes persiguen, que pueden ser extramatrimoniales. En nuestro
sistema, el contrato es un instrumento tcnico jurdico de colaboracin econmica entre
los sujetos.

Normas especiales para las cosas, objeto mediato del contrato.

Cosas futuras El requisito de la existencia de la cosa al momento de celebracin del

contrato, reconoce una excepcin cuando se admite que el contrato puede tener por
objeto cosas futuras. El Art. 1173 permite que las cosas futuras sean objeto de los
contratos si la promesa de entregarlos est subordinada al hecho, "si llegase a existir",
salvo si los contratos fuesen aleatorios.
Cosa futura es aquella que no existe al momento de la celebracin, pero tiene
posibilidades de existir, por ejemplo, se contrata sobre la cosecha de un determinado
campo, cuando recin est sembrando el grano. Tambin es cosa futura la que,
existiendo en el momento de la celebracin del contrato, puede cambiar en su modo de
existencia.
Como regla, el contrato celebrado sobre cosas futuras se considera contrato consensual
y condicional, sometido a la condicin que la cosa llegue a existir, de modo que si no
llega a existir, el contrato queda sin efecto por falta de objeto. No obstante, las partes
pueden pactarlo como aleatorio, en cuyo caso no esta sometido a condicin, y las
prestaciones se deben, aunque la cosa no llegue a existir.
No debe confundirse la cosa futura, cuya existencia no depende de la voluntad de
ninguna de las partes, con la cosa que no existe, pero cuya existencia depende del
cumplimiento de prestaciones a cargo de alguna de ellas. En este ltimo caso, hay una
obligacin de resultado, asumida por una parte y debe ser cumplida.

La herencia futura Art. 1175: No puede ser objeto de un contrato la herencia

futura, aunque se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesin se
trate; ni los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares. Herencia
futura es aquella que todava no ha sido abierta, porque su causante no ha fallecido.
Tambin se prev el caso en que se contrata sobre herencia futura y bienes presentes,
por un solo y mismo precio, establecindose la nulidad del contrato en el todo, salvo
que aquel en cuyo provecho se ha hecho el contrato consienta en que la totalidad del
precio sea slo por los bienes presentes. (Art. 1176).

En la actualidad se advierte una tendencia a conceder validez a los pactos sobre

herencias futuras.
La prohibicin se aplica tanto al caso de herencia intestada como testamentaria, y a los
contratos que se celebren, o no, con intervencin de la persona de cuya muerte se
trata. Se aplica siempre, ya sea que se involucre la totalidad o una parte de la herencia,
y aun cuando se trate de derechos hereditarios eventuales.
El Cdigo Civil regula las donaciones por causa de muerte, admitiendo la validez del
contrato, en el caso que se estipule que las cosas donadas se restituirn al donante, si
sobrevive al donatario. Puede pactarse vlidamente teniendo en miras la muerte del
donatario. Tambin se atena cuando se permite a los ascendientes, celebrar el contrato
de particin anticipada de los bienes de la herencia, entre sus descendientes y en los
seguros de vida.
Como regla, entonces, en nuestro derecho, los contratos sobre herencia futura son nulos
de nulidad absoluta, por estar prohibido el objeto principal, quedando a salvo las
excepciones mencionadas.

Cosas litigiosas y gravadas Las cosas litigiosas son aquellas cuya propiedad,
tenencia o posesin estn sometidas a un conflicto judicial y, las cosas gravadas
aquellas sobre las cuales pesa un embargo o un derecho real, como hipoteca, prenda,
anticresis. Estas cosas, pueden ser objeto de los contratos (Art. 1174) porque en el
mundo de los negocios pueden interesar, ya que es posible negocia y concluir el litigio y
tambin cancelar el gravamen.
Quien contrata respecto de estas cosas sabiendo o debiendo saber la situacin, debe
hacerlo conocer a la contraparte pues, es responsable de la omisin y debe satisfacer
daos y perjuicios.

Cosas ajenas Nada impide que se contrate respecto de una cosa que no es
propiedad de las partes del contrato.
Segn el Art. 1177 del C. C. quien contrata prometiendo entregar cosas ajenas puede
asumir diversas clases de obligaciones:

a) Si el promitente de la cosa ajena garantiza el xito de la promesa contrae una

obligacin de resultado. Si no logra la aceptacin de la promesa, debe responder
por los daos y perjuicios derivados de la garanta, no de su culpa o dolo;
b) Si el promitente no garantiza el xito de la promesa, asume una obligacin de
medio, est obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se
cumpla. Deber los daos y perjuicios, slo en el caso que no ponga los medios
necesarios para que el titular del derecho prometido asuma la promesa.
El estelionato Cuando se contrata sobre cosas litigiosas, gravadas o ajenas, quien
promete la entrega de la cosa puede incurrir en el delito civil y penal de estelionato, que
es el nico delito civil tipificado por el Cdigo Civil.
Por un lado, se comete estelionato quien contrata sobre cosa ajena, como si fuera
propia, y no logra hacer la tradicin de ella. Por otro, incurre tambin en ese delito quien
contrata de mala fe, sobre cosas litigiosas o gravadas, como si estuvieran libres, y la
contraparte es de buena fe.

El Cdigo Penal no emplea la designacin de estelionato, sin embargo, el supuesto de

hecho est previsto dentro de las Estafas y otras defraudaciones en el Art. 173 inc. 9.

CAUSA FIN DEL CONTRATO

Concepto.
La primera cuestin que se ha planteado es la nocin de causa, porque la causa es, a la vez, el
fin del acto. Esa nocin ha ido variando, dando origen a las teoras causalistas, anticausalistas
y neocausalistas.
El derecho romano emple el trmino causa con diversos significados, pero en un sentido
tcnico definido. Centr los lmites del contrato mediante la tipicidad, no con la causa. A partir
de la visin consensualista o subjetiva del contrato, los lmites del tipo ya no fueron suficientes
y se advirti que deban provenir de la causa, y a partir de ese momento se desarrollaron
diversas teoras.
ARISTOTELES proporcion su clebre clasificacin de los cuatros tipos:
causa eficiente, que es el principio del cambio;
causa material, aquello de lo cual algo surge o llega a ser;
causa formal, que es la idea o paradigma;
causa final, que es el fin, la realidad hacia lo cual algo tiende a ser.
La causa eficiente est en el plano de la naturaleza, la causa final est en el plano de la
voluntad.
La palabra causa es multvoca, y puede referir tanto a la causa fin, como a la causa fuente, o
fuente material en el lenguaje de Aristteles.
Cuando se habla de la causa de las obligaciones, se hace referencia a la fuente de la cual
emanan esas relaciones jurdicas. Se investiga de dnde nace la facultad del acreedor para
constreir al deudor al cumplimiento, la causa fuente es su ttulo justificativo.
Diferencia entre objeto y causa fin.
La causa-fin, es un elemento subjetivo que integra la voluntad, es su elemento esencial. No
puede confundirse con el objeto, que es aquello sobre lo cual recae la voluntad humana. Se
trata de dos elementos estructurales y diferentes del acto jurdico, pero que coadyuvan para
determinar su existencia y validez.
Puede suceder, que el objeto del acto, su contenido integral, sea lcito, pero que sea ilcita la
causa-fin, porque es ilcito aquello para lo cual las partes quieren lo que quieren. Por ejemplo,
si se celebra un contrato de locacin de un inmueble respetando las normas de la ley de
locaciones urbanas, ese contrato tiene un objeto lcito y sera vlido. Sin embargo, si se prueba
que ambas partes celebraron ese contrato, sabiendo que el locatario empleara el inmueble
como depsito de droga, debera declararse la nulidad del contrato por ilicitud de la causa, ya
que la finalidad es ilcita.
Diversas teoras.

El causalismo clsico El primero en elaborar una teora de la causa en relacin al

negocio jurdico fue DOMAT, a fines del Siglo XVII. Fue seguida por POTHIER y con
posterioridad receptada en el Cdigo Napolen. DEMOLOMBE y la turstica francesa
continuaron esa tradicin.
Los causalistas clsicos consideraron que la causa era un elemento esencial del contrato
y la conceban de un modo abstracto, admitiendo que todos los contratos de igual
naturaleza tienen la misma causa fin.
El fin de cada parte era, obtener la contraprestacin de la otra parte.
Los contratos onerosos la causa era la interdependencia o reciprocidad de las
obligaciones, y, en los gratuitos, la causa fin para quien efecta la liberalidad era el
animus donando. En los contratos reales, para esta teora, la causa fundamenta el
derecho a exigir la prestacin del obligado que es la entrega de la cosa.
Se ha criticado, porque confunde causa y objeto. Se lo impugna, adems, porque
investiga con criterios abstractos un elemento vinculado a la subjetividad de los
contratantes.

El anticausalismo Como consecuencia de las crticas apareci esta tesis. Entiende

que la causa no es un elemento esencial de los actos jurdicos, pues se la confunde con
el objeto, y slo este elemento es necesario y suficiente para controlar y limitar los
efectos del acto ilcito.
Esta corriente fue impulsada por ERNST y seguida por PLANIOL. En nuestro pas fue
seguida por SALVAT, SPOTA y LLAMBAS
En definitiva, ambas corrientes poco aportan a una poltica jurdica moralizadora del
acto jurdico, dado que para ellas el juez debe prescindir de los fines perseguidos y
compartidos por las partes.

El neocausalismo A fines del Siglo XIX y principios del XX, comienza a producirse un
movimiento de reaccin frente a las dos corrientes que se haban desarrollado. El gran
precursor fue CAPITANT, seguido entre nosotros por BUSSO.
En defensa del interes social, consideraron que la validez del contrato, ms all de los
requisitos tcnicos, requera, adems rectitud y moralidad de los fines perseguidos.
Reaparece entonces el causalismo, pero con nuevas perspectivas y entre vertientes.
Todas tienen en comn la preocupacin por distinguir causa de objeto y calificar a la
causa-fin como un elemento estructural del acto.
a) El neocausalismo subjetivo Entiende que la causa-fin es el motivo
determinante de la voluntad de las partes del contrato, que al manifestarse
expresa o implcitamente, se torna comn.
No debe confundirse la causa-fin subjetiva con los mviles individuales o motivos
de las partes. Esos mviles slo se elevan a la causa-fin cuando se bilateralizan.
Si esa causa-fin es ilcita el contrato debe ser anulado, y siendo la nulidad
absoluta, puede ser alegada por los terceros interesados y declarada de oficio por
el juez.

b) El neocausalismo objetivo La causa-fin es la funcin econmico-social que el

contrato cumple y el ordenamiento reconoce. Proclaman sus partidarios que la
causa-fin no es la razn personal por la que las partes celebraron el contrato, sino
el resultado del contrato considerado en s mismo. Los objetivitas sostienen que
todos los contratos de la misma categora tienen la misma causa. Por ejemplo, la
causa-fin de cualquier mutuo es la financiacin, porque esa es su funcin
econmico-social.
An para los partidarios de esta teora puede haber contrato nulo por carecer de
causa, como sera el contrato que no cumpla su funcin, por ejemplo, si en un
contrato de seguro no hay riesgo asegurable.
En nuestro pas, son neocausalistas objetivos FONTANARROSA y la mayora de los
comercialistas.
c) El neocausalismo dualista Sostiene que todo contrato tiene causa, de manera
que en ocasiones se podr investigar la causa fin subjetiva y en otras, habr que
analizar exclusivamente la causa-fin objetiva. En la realidad negocial actual
parece lo ms adecuado adherir a esta postura.
El rgimen de la causa en el Cdigo Civil Argentino.

La causa fuente de las obligaciones La causa esta tratada en los Art. 499 a 502
del Cdigo.
El empleo de la palabra causa en los Art. 500 a 502 ha dado pie a grandes
discrepancias, pues los anticausalistas consideran que all nuestro Codificador sigui
empleando la palabra en el sentido de fuente, en cambio, la mayora de la doctrina,
estima que alude a la causa-fin.
Para un sector de la doctrina los Artculos 500 a 502 aluden a la causa-fin de los actos
jurdicos, no de las obligaciones. El antecedente textual de estas normas es el Cdigo
Civil Francs que refiere, sin duda, a la causa-fin.

Presuncin de la existencia de causa El Art. 500 contiene esa presuncin,

afirmando que, aun cuando no est expresada la causa, se presume que existe, salvo
que el deudor pruebe lo contrario.

La causa falsa Si hay una causa aparente, que a la postre resulta ser falsa,
prevalece la verdadera si logra ser probada. Si la causa verdadera es lcita, el contrato
ser vlido, de lo contrario ser nulo por falta de causa.

La causa ilcita Junto al objeto ilcito, son los dos elementos que permiten el control
de los contratos, la ilicitud existe ya sea que la finalidad contradiga la ley, la moral o las
buenas costumbres. El contrato de causa ilcita es nulo de nulidad absoluta.

CLASIFICACION TECNICO JURIDICA DE LOS CONTRATOS.

CONTRATOS UNILATERALES Y BILATERALES.

Concepto.
Los contratos se clasifican en unilaterales, si nacen obligaciones para una sola parte, y
bilaterales, cuando las partes se obligan recprocamente (Art. 1138). Es decir, que para
caracterizar el contrato corresponde analizar las obligaciones que nacen de l.
En esta oportunidad el legislador emplea los vocablos unilateral y bilateral en una acepcin
diferente, en cuyo caso se dice que son unilaterales cuando, para su perfeccionamiento basta
la voluntad de una sola parte, y bilaterales cuando se requiere la manifestacin de voluntad de
dos o ms partes. Desde esa perspectiva, el contrato es siempre un acto o negocio jurdico
bilateral, pero, cuando se trata de clasificar los contratos, se califica un fenmeno diferente: se
tiene en cuenta si del contrato nacen obligaciones para una o para ambas partes.
Nuestro Cdigo clasifica los contratos como unilaterales o bilaterales segn que en ellos
exista, o no, sinalagma gentico. Se denomina sinalagma a la relacin de bilateralidad y
reciprocidad. El sinalagma puede ser gentico, cuando esas relaciones nacen al momento del
perfeccionamiento del contrato, o funcional, cuando aparecen despus del perfeccionamiento,
durante su ejecucin.
La clasificacin slo comprende a los contratos que son fuente generadoras de obligaciones.
Diferenciar los contratos bilaterales de los unilaterales, tiene importancia porque slo en los
primeros se aplica el principio del doble ejemplar y los siguientes institutos: la facultad
comisoria implcita, la teora de la imprevisin, la excepcin de caducidad de plazo y la
suspensin del propio cumplimiento.
La cuestin de los contratos con prestaciones recprocas.
Para categorizar los contratos en que existe bilateralidad y reciprocidad, la doctrina moderna
se aparta del sinalagma gentico, y toma en consideracin el sinalagma funcional, clasificando
los contratos como contratos con prestaciones a cargo de una parte o con prestaciones
recprocas.
Las prestaciones recprocas a las que alude el sinalagma funcional deben surgir en el mismo
momento, deben coexistir, no deben seguir una despus de la otra en el tiempo, por causa de
un hecho posterior, porque faltara la correspectividad.
La Ley 17.711 de Reforma al Cdigo Civil, mantuvo la clasificacin tradicional en el Art. 1138,
pero a rengln seguido, al reformar el Art. 1204, introdujo la categora de los contratos con
prestaciones recprocas y, ms tarde, otras leyes la han adoptado, como la ley de concursos
24.522.
Algunos autores han sealado que no hay correspondencia entre contrato unilateral y contrato
con prestaciones a cargo de una parte, ni tampoco entre contrato bilateral y contrato con
prestaciones recprocas, porque existen diferencias sustanciales. Para armonizar se intenta
subsumir en la categora de contrato con prestaciones recprocas algunos contratos cuya
categorizacin es dificultosa, como los unilaterales imperfectos, o los unilaterales onerosos.
Parece acertado considerar que ambas clasificaciones son, en general, equivalentes.

Los contratos denominados unilaterales imperfectos o bilaterales imperfectos y

unilaterales onerosos.
Contrato unilateral imperfecto o bilateral imperfecto, es aquel en cuyo perfeccionamiento slo
nacen obligaciones a cargo de una parte, pero, durante su ejecucin, surgen prestaciones para
la otra. Los imperfectos producen slo una accin directa, que corresponde a la parte en cuyo
provecho se pact la obligacin principal, mientras que a la otra parte le confieren una accin
eventual, para indemnizacin de daos y perjuicios. Tal es el supuesto del mandato gratuito,
en el que slo nacen obligaciones para el mandatario pero, en case de que ste sufra un dao
durante la ejecucin del encargo, el mandante tiene la obligacin de resarcirlo.
Se estima que deben considerarse pura y simplemente contratos unilaterales.
En cuanto a los unilaterales onerosos, como el mutuo oneroso, pueden subsumirse en la
categora de contratos con prestaciones recprocas.
Los contratos plurilaterales.
Nuestro Cdigo Civil no menciona esta categora. MESSINEO ha criticado la incorporacin del
acto plurilateral como contrato.
En nuestra opinin, los contratos plurilaterales renen los requisitos para ser considerados
como tales, y no actos jurdicos unilaterales plurisubjetivos.
Para que haya contrato plurilateral, es necesario reunir dos elementos:
a) Que las partes persiguen un fin comn; el carcter asociativo es lo que los distingue,
cuya funcin econmico-social es el intercambio de prestaciones.
b) Que haya dos o ms partes. An cuando slo existan dos partes pueden perfeccionarse
como plurilateral, pues el fin comn es el elemento ms caracterizante, como ocurre en
los actos de naturaleza asociativo.
Como ejemplos de contratos plurilaterales que NO son sociedades, tenemos:
a) El contrato de ahorro para fines determinados;
b) El contrato de shopping center o centro comercial.
Parece acertado considerarlos una especie diferente de los contratos bilaterales, en funcin de
la diversidad de criterios que se emplean para caracterizarlos. Para clasificar un contrato como
unilateral o bilateral, se toma en cuenta si nacen obligaciones para una o para las dos partes;
en cambio, para decir si es plurilateral, lo que se toma en consideracin es si existe, o no un
fin comn entre las partes.
Pueden mencionarse como notas distintivas, en primer lugar, que en los contratos bilaterales,
las prestaciones no son recprocas, sino que tienden todas a la consecucin del fin comn. Son
contratos de organizacin y de duracin y adems, deben tomarse las previsiones necesarias
para la vida de dicha organizacin, que se caracteriza por durar en el tiempo. Estos son
contratos abiertos porque las partes pueden variar, es decir, quienes los celebraron pueden
retirarse e ingresar otros.

Tambin la excepcin de incumplimiento contractual tiene una diversa aplicacin: Si una parte
incumple su prestacin, ninguna otra puede alegar la excepcin de incumplimiento para no
cumplir la suya, pues la acreedora de la prestacin incumplida es la organizacin, no las
partes del contrato.
CONTRATOS ONEROSOS Y GRATUITOS.
El Cdigo Civil define en el Art. 1139 los contratos onerosos, diciendo que: son aquellos en
los cuales las ventajas que procuran a una u otra de las partes no le es concedida, sino por
una prestacin que ella le ha hecho, o que se obliga a hacerle, y por oposicin son a ttulo
gratuito, cuando se aseguran a una u otra de las partes alguna ventaja, independiente de
toda prestacin por su parte.
La onerosidad se manifiesta en que existe una ventaja, que se obtiene porque se realiz un
sacrificio, mientras que la gratuidad es una liberalidad: se da algo sin esperar
contraprestacin.
Suele asociarse el contrato oneroso con el contrato a ttulo lucrativo, siendo que lo correcto es
exactamente lo contrario. Lucrativo es el ttulo que proviene de un acto de liberalidad, como la
donacin o el legado.
Todo contrato bilateral es oneroso, porque una parte, para obtener el beneficio de la
prestacin de la otra, debe hacer un sacrificio, que es el cumplimiento de su propia prestacin.
Pero, no todo contrato oneroso es bilateral, pues existen contratos onerosos que son
unilaterales, como el muto.
Por lo general, la parte beneficiada en los contratos gratuitos tiene una importancia especial,
pues se trata de la persona o personas a las que se ha querido transferir un derecho sin
contraprestacin. Si bien no puede afirmarse que los contratos gratuitos que son siempre
intuito persoane, tienen ciertos rasgos de tales.
La equivalencia de las prestaciones en los contratos onerosos es una exigencia de la justicia
contractual, equivalencia que debe ser originaria y mantenerse durante la vigencia del
contrato.
CONTRATOS CONSENSUALES Y REALES.
Nocin.
El contrato consensual cuando queda concluido, para producir sus efectos propios, con el
mero consentimiento, es decir, que se requiere nada ms que el consentimiento para el
perfeccionamiento.
El contrato real recin queda concluido, para producir sus efectos propios, cuando se cumple
con la entrega de la cosa, objeto mediato del contrato, es decir, se requiere consentimiento,
ms entrega de la cosa. El Art. 1141 exige esa entrega cuando dice que quedan concluidas
desde que una de las partes haya hecho a la otra tradicin de las cosas sobre que versare el
contrato.

La piedra angular del contrato real es la datio rei, la entrega de la cosa. En los contratos
consensuales la entrega, pertenece a la fase de su ejecucin, en los reales, en cambio
corresponde a la fase normativa del contrato.
La datio rei, no es sinnimo de tradicin, significa que la cosa puede ser entregada para su
custodia (como el depsito), para su uso (como en el contrato de comodato), o para transmitir
el dominio (como en la renta vitalicia).
En el Art. 1142, nuestro codificador enuncia los contratos reales: Forman la clase de los
contratos reales, el mutuo, el comodato, el contrato de depsito, y la constitucin de prenda y
anticresis. No se incluye el contrato oneroso de renta vitalicia, que fue regulado como
contrato real, al decir que el Art. 2071 que no queda concluido sino por la entrega del dinero,
o por la tradicin de la cosa, en que consistiese el capital.
Los contratos reales son unilaterales.
Es importante saber si un contrato es o no real pues, si lo fuera, la promesa de contrato no
tendra validez.
Promesa de contrato real.
Es el contrato por el cual una de las partes, con miras a celebrar un contrato tpico real, se
obliga a entregar una cosa a la otra en un momentos posterior a su celebracin, y esta ltima
lo acepta.
Con respecto a la validez y efectos de esa promesa. Una postura negativa, que compartimos,
considera que mientras subsista en el ordenamiento normativo la categora de los contratos
reales, tal promesa no produce efectos que faculten para accionar exigiendo la ejecucin de la
prestacin prometida. Como contrato, es nulo, por lo cual slo habilita a reclamar los daos y
perjuicios, de fuente pre-contractual.
Para la corriente positiva, la promesa es eficaz, como regla, dado que la categora de contrato
real es un anacronismo. Si la ley no exige de manera expresa la entrega de la cosa, la doctrina
y la jurisprudencia deben darle validez a la promesa. Excepcionalmente, no es eficaz cuando
existe norma expresa, como en el Art. 2256 y en el Art. 224. Por tanto, para los partidarios de
esta tesis, en los otros contratos reales la promesa sera un contrato preliminar que, por
aplicacin del Art. 1185 del C. C., facultara a accionar para que se entregue la cosa y se
perfeccione el contrato definitivo.

Vigencia de la categora.
En la actualidad, se advierte una tendencia creciente a suprimirla. Se sostiene que no es ms
que un formalismo, resabio del derecho romano, que hoy no tiene sustento. Constituye una
paradoja que esta categora de contratos reales que constituy un hito de progreso en la
evolucin del contrato, sea hoy un arcasmo jurdico.

CONTRATOS TPICOS Y ATPICOS

La cuestin del tipo y la tipicidad.
La tipicidad se la define como la cualidad de una persona, cosa o concepto por la cual sus
caracteres resultan conformes a los de un tipo predeterminado. El tipo es el modelo ideal
que rene los caracteres esenciales de todos los entes de igual naturaleza.
Es posible afirmar la tipicidad de una conducta cuando pueden subsumirse en el tipo, es decir,
cuando se constata la coincidencia en los caracteres esenciales.
En general, el tipo se emplea para:
1. Investigar cientficamente seres, cosas y comportamientos;
2. Predecir determinados efectos;
3. Adoptar medidas cientficas, tcnicas o jurdicas.
En la construccin del tipo desempean un papel fundamental sus elementos. Quien construye
el tipo, debe precisar con claridad cada uno de sus elementos esenciales, sin los cuales una
cosa o conducta no podra ser subsumida en l.
Para emitir un juicio de tipicidad hay que conocer la realidad que se juzga e interpretar de
manera adecuada el supuesto de hecho del tipo en que se pretende subsumirla.
El eje de la tipicidad son los tipos establecidos por el legislador, que dan origen a la tipicidad
legal, sin perjuicio de la tipicidad social.
Contratos tpicos y atpicos.
Concepto.
Art. 1.143. Los contratos son nominados o innominados, segn que la ley los designa o no,
bajo una denominacin especial
La doctrina emplea la denominacin de tpico, cuando el contrato tiene nombre y regulacin
legal, y atpico cuando la ley no ha dispuesto una particular denominacin jurdica ni
regulacin legal.
Tipicidad social.
La tipicidad social esta dada por las normas consuetudinarias. Aun cuando el legislador no
haya dado una regulacin, el grupo social construye el tipo y lo regula, como ocurre con los
contratos de hospedaje, espectculo pblico, etc. En ellos, las normas contractuales receptan
casi de manera uniforme los usos y costumbres que se han impuesto, y que son los que
permitirn la integracin de las lagunas que presenten los contratos celebrados.
Es indudable que esos contratos pueden celebrarse, en virtud del principio de autonoma
privada.

Es imprescindible que el contrato atpico resulte una unidad, igual que el tpico, pues si carece
de unidad habr pluralidad de contratos, no atipicidad.
Clases de contratos atpicos.
Los contratos con atipicidad, pueden ser:

Atpicos puros negocios que no tienen ninguna relacin con contratos tpicos
Atpicos mixtos en los que existe una unidad, hay un contrato en concreto que
contiene elementos de otros contratos.

Los contratos aparentemente atpicos.

El caso mas sencillo es el del contrato tpico en el que se incluyen prestaciones accesorias que
corresponden a otro contrato. Esa circunstancia lo hace parecer como atpico aunque en
realidad no lo sea. Por ejemplo, un contrato de locacin de cosa obligndose el locador a
efectuar todos los meses el cuidado de un jardn.
Otro caso, son los contratos a los que, por costumbre, se le da un nombre peculiar no
contemplado en la ley, y sin embargo, en esencia se trata de derivaciones o subespecies de
un contrato nominado. Por ejemplo, el contrato de tercerizacin
Rgimen aplicable a los contratos atpicos.
En los contratos atpicos con tipicidad social, deben prevalecer las normas consuetudinarias, y,
slo deber recurrirse, ante el vaco de esas normas, a las reglas generales de las obligaciones
y contratos, en primer lugar y, luego, a las del tipo anlogo, empleando para esto ltimo,
alguna de las teoras que ms abajo se mencionan.
En los atpicos sin tipicidad social, el proceso no es tan uniforme, aunque prevalece el orden
antes descripto. El juez debe complementar el proceso con la consideracin especial de la
economa y la finalidad perseguida por las partes del negocio, como en toda integracin.
Para determinar cul debe ser el rgimen legal se han elaborado diversas teoras:

Teora de la absorcin Hay que buscar el elemento prevalerte que corresponda a un

contrato tpico, y aplicar la regulacin legal de dicho contrato.

Teora de la extensin analgica El contrato debe regularse por todas las normas del
contrato tpico ms anlogo, aplicadas en bloque.

Teora de la combinacin El contrato se descompone en todos sus elementos, se

precisa qu normas deben aplicarse a cada uno de ellos y, finalmente, se las aplica.

CONTRATOS FORMALES Y NO FORMALES.

Son formales cuando su eficacia depende de la observancia de las solemnidades exigidas por
la ley como expresin de voluntad (Art. 916 C. C.), y no formales cuando no tienen
solemnidades impuestas por la ley.
En los contratos formales el incumplimiento de la forma designada por la ley determina que el
contrato no surta sus efectos propios, es decir que padezca una ineficacia relativa, o bien, que
padezca una ineficacia originaria y absoluta como la nulidad, es decir que sea invlido.
Contratos formales: solemnes y no solemnes
Los contratos formales pueden ser a su vez formales solemnes, cuando la forma es
constitutiva del acto, se exige para su validez, y formales no solemnes, cuando la forma se
exige para que el acto surta todos sus efectos propios.
La solemnidad puede ser impuesta por la ley o por la voluntad de las partes. Quien impone la
solemnidad no califica al contrato, slo ordena una determinada forma. Por ejemplo, el Art.
1184 impone la forma escritura pblica para la celebracin de numerosos contratos, pero no
aclara si esa solemnidad es exigida par ala validez o para la plena eficacia, no dice si son
solemnes o no solemnes. La doctrina los califica como no solemnes, analizando el efecto que
el Art. 1185 prev para el caso de incumplimiento, cuando dice que, si se otorgan sin la forma
prevista, obliga a celebrar un nuevo contrato con la solemnidad ordenada.
Cuando en un contrato formal, la forma es constitutiva del acto, de modo que si no se cumple,
el acto padece de invalidez, el contrato es formal solemne. Son contratos formales solemnes
las donaciones de inmuebles (Art. 1810 C. C.) y de prestaciones peridicas o vitalicias y el
contrato de transaccin de derechos litigiosos (Art. 838 C. C.). En cambio, si en un contrato
formal la forma no es constitutiva y se exige slo para que el contrato produzca todos sus
efectos propios, el contrato es formal no solemne. El acto no surte sus efectos propios, pero
produce otros: obligar a las partes a elevar el acto a la forma prescripta.
Contratos no formales con forma exigida para la prueba y sin forma exigida para la prueba.
La diferencia existente entre un contrato formal no solemne y otro no formal, con forma
exigida para la prueba. Cuando media incumplimiento de la forma prescripta: el primero no
surte sus efectos propios, hasta tanto no se cumpla con la forma; el segundo, produce todos
sus efectos, slo tendr problemas si fuera negado en juicio, caso en el que deber probarse
empleando el medio probatorio previsto en la ley.
Los contratos no formales, sin forma exigida para la prueba, son la gran mayora. Existe
libertad de formas y libertad de medios probatorios, con los lmites previstos en el Art. 1193
del Cdigo Civil.
CONTRATOS CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS.
Nocin
Los contratos onerosos pueden ser conmutativos o aleatorios. Segn el Art. 2051 el contrato
es aleatorio cuando las ventajas o prdidas, para una o ambas partes, dependen de un

acontecimiento incierto. Al momento de su celebracin no es posible conocer cul es la

medida de las ventajas o de las prdidas. En caso contrario es conmutativo.
Lo que depende de un acontecimiento incierto no es el contrato en s mismo, sino las ventajas
o prdidas que de l derivan para las partes.
Para que un acontecimiento incierto y futuro constituya la aleatoriedad propia se requiere:
a) Que corresponda a un evento que escapa al control de las partes;
b) Que ese evento est expresado en el mismo contrato;
c) Que el lea determine que una parte tenga derecho a su prestacin, sin entrega de
ninguna contraprestacin.
Puede distinguirse el contrato condicional del aleatorio, porque, en el primero, el
acontecimiento incierto y futuro es un obstculo puesto por las partes, es extrnseco y,
adems, su eficacia integral se sujeta a dicho acontecimiento. En cambio, el contrato aleatorio
tiene y conserva toda su eficacia, la incerteza est en la medida de las ventajas y sacrificios.
La aleatoriedad del contrato es diferente al riesgo que significa contingencia o proximidad de
un dao.
Contratos aleatorios por su naturaleza y contratos aleatorios por voluntad de las
partes.
En el Cdigo Civil son aleatorios por naturaleza, los contratos tpicos de juego y apuesta y
renta vitalicia, y son aleatorios, por voluntad de las partes, la compraventa de cosa sometida a
riesgo. Tambin se incluyen los contratos de cesin de herencia como dudosa o incierta; y la
compraventa de cosa a todo riesgo con renuncia a las garantas por eviccin o redhibicin.
CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS SEGN LA INFLUENCIA DEL TIEMPO EN SU
EJECUCIN.
Contratos con ejecucin inmediata o diferida.
Son de ejecucin inmediata, los contratos en los que las prestaciones se cumplen en el acto
mismo de la celebracin; por ejemplo, la compraventa de contado, con entrega inmediata de
la cosa mueble.
Los contratos de ejecucin diferida, se caracterizan porque el cumplimiento de las
prestaciones es remitido por las partes a un momento posterior a su celebracin; por ejemplo,
la compraventa a plazos. Debe ser calificado como de ejecucin diferida, aun cuando la
prestacin diferida sea la que corresponde a una sola parte.
La teora de la imprevisin slo se aplica a los contratos de ejecucin diferida, pues son los
nicos en los cuales el transcurso del tiempo puede deteriorar las prestaciones.
Contratos de ejecucin instantnea o de ejecucin continuada. Los denominados
contratos de duracin.

Los contratos de ejecucin instantnea son aquellos en los que la prestacin se cumple en un
solo acto y con ella queda agotado su contenido; por ejemplo, la compraventa al contado. Esa
ejecucin nica puede ser inmediata o diferida en el tiempo.
Los contratos de ejecucin continuada son aquellos en los cuales las prestaciones se cumplen
a lo largo del tiempo, en momentos diferentes; por ejemplo, el pago de una compraventa en
cuotas.
En los contratos de duracin se comprenden dos especies:
a) Contratos en que la ejecucin puede ser continuada;
b) Contratos en los que la ejecucin es peridica.
CONTRATOS DIRECTOS, INDIRECTOS Y FIDUCIARIOS.

UNIDAD II. EL CONTRATO: INSTRUMENTO DE

UTILIDAD Y JUSTICIA
LO TIL EN MATERIA CONTRACTUAL
El contrato es la herramienta mas adecuada para organizar las relacionas econmicas de las
personas, por lo que en la realidad esta figura se encuentra siempre en estrecha relacin con
la Economa.
Resulta imprescindible analizar los aspectos econmicos del contrato, junto al resto de su
realidad social, pero, tambin urge considerar con el mismo rigor, los otros valores que el
contrato debe realizar (previsibilidad, orden, seguridad, poder) y, en especial, el valor justicia.
Frente a la materia contractual, en general y en abstracto, como frente a un contrato, en
particular y en concreto, corresponde siempre un anlisis global, que implica la consideracin

de los aspectos normologicos, de la realidad social y de los valores propios de esta materia:
utilidad y justicia.
MODALIDADES CONTRACTUALES.
La negociacin contractual.
El contrato no es esttico, sino un fenmeno dinmico, un verdadero proceso, que comienza
con la negociacin y se extiende durante toda su vida.
Negociar es tratar asuntos pblicos o privados, procurando su mejor logro. La negociacin
contractual es el conjunto de tratativas que se realizan procurando el mejor logro, con miras al
cambio o a la colaboracin entre los sujetos.
La negociacin y la renegociacin deben desarrollarse en un marco adecuado que garantice,
por un lado, la reserva, que propone la observancia de los deberes de informacin, custodia y
confidencialidad y, por otro, el equilibrio de poderes.
Diversas tcnicas empleadas en la negociacin y perfeccionamiento del contrato.
Contrato negociado.
Es el modelo de contrato que regulan los cdigos del siglo XIX. En l aparece con claridad la
manifestacin de voluntad comn destinada a regular derechos y est pensado para
perfeccionarse entre dos partes con igual poder de negociacin. Se puede precisar el
contenido de las prestaciones la identidad de las partes, la causa fin subjetiva que ellas
persiguen.
El contrato negociado poco requiere del derecho, en principio, ni la ley ni los jueces tienen
necesidad de interferir en este contrato, basta que se garantice su fuerza vinculante.
Contrato masificado.
La contratacin masificada es un
proceso nacido como consecuencia del desarrollo
tecnolgico en el seno de una sociedad de masas. La tecnologa permite satisfacer las
mltiples necesidades que se crean al hombre-masa, favoreciendo el perfeccionamiento veloz
de innumerables contratos, permitiendo la contratacin masiva por redes electrnicas.
Se cambia el perfil del contrato, que ha devenido de un contrato masificado, en el cual los
sujetos no estn claramente identificados, y con frecuencia, pueden ser fungibles.
En la contratacin masificada prevalecen las denominadas conductas sociales tpicas o
relaciones contractuales de hecho, porque es el modo usual de perfeccionar contratos en ese
mbito.
En definitiva, en el Derecho de los Contratos de este tiempo coexisten dos rdenes jurdicos,
por un lado, los contratos negociados y, por otro, los contratos masificados, que merecen
reglas especiales, tales como la que contiene la ley 24.240 de Defensa de los consumidores.
En tanto el sistema clsico atiende fundamentalmente a la intensin comn de las partes, y
provee normas supletorias y de carcter abstracto, el rgimen estatutario moderno debe
subrayar la nocin de equivalencia, ser de carcter imperativo y atender a la situacin
particular de las partes.
La contratacin masificada. Influencia del marketing y la publicidad.

Los medios empleados con frecuencia para masificar la negociacin contractual

marketing y la publicidad.

son el

Marketing y publicidad deberan ser instrumentos beneficiosos tanto para las empresas,
porque le permiten acceder al mercado del consumo, desarrollar una competencia leal y
expandir su fuerza econmica, como para el destinatario, porque deberan coadyuvar a la
satisfaccin de sus necesidades, a la informacin sobre diferentes ofertas y a la eleccin de los
mejores productos.
El marketing es el conjunto de tcnicas de estudio de mercado, destinadas a conseguir el
mximo rendimiento en la comercializacin de un producto o de un servicio.
La publicidad se trata de una forma de comunicacin que pretende dar a conocer o estimular
el deseo de compra de un producto o servicio. En la actualidad, se preocupa sobre todo por
orientar el consumo, influyendo debidamente en la voluntad del destinatario del mensaje
publicitario.
El mensaje publicitario comercial tiene por finalidad inducir a la celebracin de un contrato
entre el anunciante y el destinatario del mensaje, generalmente, un consumidor. De manera
que ese contrato, es el resultado de la influencia del mensaje publicitario y no tanto de la
voluntad reflexiva del consumidor.
Modalidades contractuales
Las modalidades contractuales, como su nombre lo indica, constituyen el modo de ser de los
contratos. Cualquier contrato puede celebrase empleando alguna de las modalidades que se
analizan a continuacin.
Las modalidades propias de la masificacin contractual

Contrato por adhesin y contrato predispuesto.

El contrato por adhesin es el que se perfecciona en base a clusulas previamente
redactadas por una sola parte, que ejerce un monopolio legal o de hecho, de modo que
la otra parte no tiene posibilidad de introducir modificaciones. Si no acepta el contrato
pre redactado, no puede contratar.
En esta modalidad contractual se afecta la libertad de contratar del adherente, en
muchos casos, pues no tiene posibilidad de ocurrir a otro oferente, y en todos los
supuestos se afecta su libertad contractual, porque no puede participar en la
configuracin interna del contrato.
El concepto de adhesin solo puede aplicarse cuando el pre disponente tiene una
actividad monoplica de hecho o de derecho, porque seria el nico caso en el que el
adherente tiene, realmente, afectada la libertad del contratar.
Contrato predispuesto tiene los caracteres del contrato por adhesin, pero no considera
esencial el requisito del monopolio.
En cuanto a la naturaleza jurdica de esta modalidad, existen tres tesis: la tesis
contractualista, indica que el contrato por adhesin es sin duda un contrato nacido de
dos manifestaciones de voluntad, la del oferente pre disponente y la del aceptante o
adherente. Sostienen tambin que la superioridad del pre disponente no afecta en
esencia el consentimiento.
Para la tesis anticontractualista se tratara de una declaracin unilateral de la voluntad
ya que uno de los contratantes ni siquiera conoce sus clusulas.

Por ultimo se encuentra la teora intermedia, la cual le reconoce categora contractual,

recomienda acordar un rgimen especial y reglas propias de interpretacin, diferentes a
los contratos concluidos sin adhesin.
Esta modalidad presenta importantes ventajas, favorece la celeridad en el comercio,
permite perfeccionar contratos con clusulas claras y bien redactadas y contratos a
distancia, por medio de agentes que emplean formulas uniformes, con certeza acerca
de satisfacer el inters de su principal.
Sin embargo, los inconvenientes son significativos. El contrato deja de ser la obra de
las diferentes partes, para ser la expresin de la ms fuerte. Propicia una contratacin,
favorece en ocasiones al fraude o la estipulacin de clausulas vejatorias o sorpresivas.
El uso habitual de contratos por adhesin, termina modificando del derecho supletorio
legislado, las normas que regulan la materia, tienen su fuente, no tanto en la voluntad
del legislador, sino en la de los predisponentes de esos contratos masificados.

Condiciones generales de la contratacin.

Son las clusulas o conjunto de clusulas contractuales pre formuladas unilateralmente
por el estipulante sin participacin de la otra parte, con caracteres de generalidad,
abstraccin, uniformidad y tipicidad, dirigidas al establecimiento y regulacin de una
pluralidad de relaciones negociales con diversas personas, con independencia de su
extensin y caractersticas formales de estructura y ubicacin.
Condiciones generales segn el Proyecto de Cdigo de 1998, son las Clusulas
predispuestas por algunas de las partes, con alcance general y para ser utilizadas en
futuros contratos particulares, sea que estn incluidas en el instrumento del contrato, o
en otro separado.
Generalmente son clusulas accesorias incluidas en contratos por adhesin, pero
pueden ser las clusulas esenciales de un contrato y encontrarse tambin en contratos
negociados.
Naturaleza Jurdica:
Cierta doctrina se inclina por considerarla una modalidad contractual, otros, en cambio
la califican como instituciones autnomas que deben tener regulacin especial.
Ventajas
Son instrumentos tiles para la partes predisponente que le permiten uniformar los
contratos fijando la competencia de tribunales, el domicilio de pago, desplazar riesgos,
establecer renuncias a la facultad de apelar u excepciones.
Para el control de contenido de las condiciones generales hay dos posibles mtodos que
se vienen aplicando. Por un lado, puede el legislador confeccionar un listado de las
clusulas que se consideran nulas, o bien, establece pautas para que los rganos
administrativos o judiciales puedan determinar la nulidad de la clusula.
En el derecho positivo argentino, el Cdigo Civil carece de toda referencia a las
condiciones generales, pero diversas leyes especiales abordaron de modo parcial su
regulacin. La ley 14.005 de venta de lotes por mensualidades, la ley 19.724 de
prehorizontalidad, y la ley 17.418 en materia de contrato de seguros.

El denominado contrato normativo

Es el contrato que las partes estipulan en previsin de eventuales y futuros contratos,
con la finalidad de establecer las condiciones que ellos debern respetar. Establecen
normas generales que acuerdan el marco en el que deben insertarse los eventuales
contratos.

La doctrina argentina incluye en esta modalidad a las convenciones colectivas de

trabajo, a las normas que rigen la cuenta corriente bancaria y tambin al contrato de
seguro.
Naturaleza jurdica
Son varias las objeciones que se formulan a quienes reconocen categora contractual al
contrato normativo. En primer lugar, se dice que contiene normas generales y
abstractas, semejantes a las de la ley, y no particulares y concretas, propias de un
contrato; que son normas aplicables a una generalidad de situaciones, mientras que el
contrato regula relaciones jurdicas concretas. Se sostiene que no es contrato porque,
mientras no intervenga el Estado, homologando convenio, no tiene vigencia ni eficacia
alguna.
Para FONTANARROSA la principal objecin es la ltima, pero considera que es una
opinin errada, porque su contenido obliga, no a celebrar contratos, sino a incluir en
ellos las clusulas previstas en el contrato normativo. En todo contrato las partes tienen
el fin de crear normas que regularn su relacin jurdica.
Comparacin con otras modalidades
Este contrato se asemeja con el contrato de adhesin porque en ambos se prev la
celebracin e futuros contratos y las normas tienen similar grado de generalidad y
abstraccin. Se diferencia porque en el contrato por adhesin las partes no tienen igual
poder de negociacin, en cambio en el contrato normativo gozan de paridad negocial.
Con el contrato preliminar se asemejan porque ambos tienen por finalidad preparar las
bases para el perfeccionamiento de otros contratos, pero se diferencia porque el
preliminar se agota en el momento de perfeccionamiento del contrato definitivo, el
cambio el normativo, continua teniendo vigencia aunque vayan celebrndose en
tiempos sucesivos los futuros contratos.

Contrato tipo.
Es el esquema concreto de un contrato, pre redactado por las partes, que prevn en el
futuro celebrar de manera uniforme una serie de contratos individuales. Por ejemplo, el
contrato de compraventa que pre redacten entre un fabricante de bines y otro
empresario, que comprar sus productos mensualmente.

Otras modalidades empleadas en la negociacin contractual

Contrato forzoso o impuesto.

Es el contrato entre particulares, cuyas relaciones estn regidas por el Derecho privado,
pero que es impuesto a una de las partes por el Estado, obligndola a su celebracin en
casos de extrema emergencia.
Constituyen supuestos excepcionales porque una parte no goza de libertad de
contratar, est forzada a hacerlo si el Estado la decide.

Contrato preliminar.
Existe contrato preliminar, cuando una parte se obliga a celebrar en un momento
ulterior otro contrato, si su contraparte opta por esa alternativa, y tambin cuando

ambas partes se obligan a celebrar un contrato cuyo contenido determinaran en el

futuro, una vez que venza un plazo o se cumpla una condicin.
Tiene por objeto una prestacin de hacer: celebrar un contrato futuro, que, por
oposicin a el, se denomina definitivo. Cebrado este, el preliminar se agota. Nuestro
codificador refiri implcitamente a los contratos preliminares en los artculos 1185 y
1187 del Cdigo Civil.
El contrato preliminar es til para asegurar a las partes las ventajas que pretenden
obtener de un contrato que, por impedimentos del presente, se celebrar en el futuro.
Las partes slo pueden reclamarse el cumplimiento de una obligacin de hacer, celebrar
el contrato definitivo, de modo que si ha devenido de imposible cumplimiento la
prestacin que se comprometera en ese futuro contrato, slo resta la accin por daos
y perjuicios derivados del incumplimiento contractual del preliminar.
Especies
La doctrina distingue dos especies de preliminares: unilateral y bilateral.
El contrato preliminar unilateral, llamado tambin contrato de opcin es aquel en el
cual una sola partes queda obligada, la otra tiene derecho a optar entre celebrar o no el
futuro contrato.
El titular del derecho es que tiene accin para exigir que se perfeccione el contrato
definitivo, la otra partes solo tiene obligaciones.
En el contrato preliminar bilateral, ambas partes acuerdan celebrar el contrato
definitivo en el futuro. Esta especie plantea un problema terico y practico que ha
dividido a la doctrina. La cuestin es resolver si debe ser considerado como preliminar o
como definitivo el contrato en que las partes alcanzaron el consentimiento respecto de
los elementos esenciales particulares de otro futuro contrato.
En definitiva, el preliminar bilateral solo ser preliminar cuando las partes no han
precisado el contenido del futuro contrato.
Comparacin con otras modalidades
El contrato preliminar puede ser comparado con el normativo y con el contrato tipo, ya
que en todos los casos se emplean para que, a consecuencia de su existencia, en el
futuro se celebren otros contratos. Sin embargo, se diferencia porque, en el primer caso,
la existencia es precaria, solo hasta la celebracin del contrato definido, en cambio, el
normativo y el contrato tipo tienen una existencia duradera, no se extinguen al
momento de celebrarse los nuevos contratos.

Contrato de prelacin.
Es aquel en que las partes acuerdan que, si una de ellas (promitente) decide en el
futuro celebrar un determinado contrato, para hacerlo, debe preferir a su contraparte.
(Promisario)
Es una especie dentro de los contratos preliminares, que no obliga a ninguna de las
partes a celebrar el futuro contrato. El promitente puede, o no, celebrarlo, pero, si lo
hace esta obligado a hacerlo con el promisario.

Contrato consigo mismo o auto contratacin.

Es el contrato perfeccionado por una sola persona que acta, por derecho propio y en
representacin de otra u otras, o en representacin de todas las partes del contrato. Se

admite la posibilidad tcnica de la autocontratacin por aplicacin de la teora de la

representacin, porque las partes contractuales, diferentes centros de inters, pueden
estar representados por una sola persona.
El principal problema que plantea esta modalidad es el aspecto tico o disciplinario,
porque el representante puede afectar los intereses del o de los representados, ya sea
que actu en representacin simple (por derecho propio y en representacin de otra
parte), o en doble representacin (representando a ambas partes). Esa es la razn por
las cual la auto contratacin esta expresamente prohibida para los representantes
legales.
La auto contratacin son aquellos en que los representante y representado han
determinado con precisin los elementos esenciales del negocio que se encarga, de
modo que el representante tenga limitado su campo de accin frente a terceros.

Contrato derivado.
Es el contrato mediante el cual a un tercero extrao a un contrato ya perfeccionado,
asume total o parcialmente los derechos y obligaciones que corresponden a una de las
partes en la contratacin originaria, sin que la misma se extinga.
Esta modalidad, conocida tambin con la denominacin de subcontratacin, es una
especie dentro del gnero de los contratos conexos.
Por ejemplo, un locatario puede subcontratar, si no hay prohibicin en su contrato de
locacin, celebrando con un tercero un nuevo contrato de locacin. En ese caso existe
el contrato base, entre locador y locatario y el contrato derivado, entre el locatario,
devenido sublocador y el tercero, sublocatario.

Contrato ad referndum.
Es el contrato que se perfecciona sometido a la condicin de que se obtenga
conformidad o autorizacin de un tercero.
Se trata, por ejemplo, del contrato celebrado por el representante legal de un incapaz,
disponiendo de los bienes de ste ad referndum de la venia judicial, es decir, a
condicin de que sea probado por el tribunal.
Se trata de un contrato sometido a condicin suspensiva o resolutoria, segn las partes
lo convengan, mientras no haya norma legal que regule esta modalidad. El efecto
suspensivo es el ms beneficioso para cualquiera de las partes porque, en principio,
saben que, hasta tanto no sea aprobado, los efectos no comienzan a producirse.
Quien se obliga ad referndum puede garantizar o no, el resultado siempre que la
autorizacin no dependa de un juez o autoridad publica.
El proyecto de Cdigo Civil de 1998 regula el contrato ad referndum y establece que la
condicin es suspensiva.

Contrato por persona a designar.

En este contrato una de las partes se reserva el derecho a designar a quien ser el
titular definitivo de los derechos y obligaciones que emanan de l, en un momento
posterior a su celebracin.
Son claves es este contrato la designacin de la nueva parte y su aceptacin, por tanto,
debe preverse un plazo de la obligacin en la designacin de la nueva parte.
El obligado debe designar a la nueva parte en el plazo correspondiente y notificar la
designacin a la contraparte acompaando la aceptacin de la parte designada, porque
nadie puede otorgar un beneficio ni obligar a otro sin su consentimiento. Si en el plazo
legal o contractual no se concreta la designacin y aceptacin de la nueva parte, el
contrato queda en cabeza de quien lo celebro originariamente.

En nuestro derecho esta modalidad no se encuentra regulada, pero por el principio de la

autonoma privada puede emplearse. Si las partes no han fijado plazo, deber hacerlo el
tribunal como en cualquier obligacin sin plazo.
La aceptacin transfiere la posicin de parte con efecto retroactivo al da de la
celebracin del contrato.
Facilita la intermediacin, porque quien se reserva el derecho de designacin puede
celebrar el contrato y luego, encontrar la persona a quien ceder todos los derechos y
obligaciones del mismo, evitando dos transferencias sucesivas.

Contrato por cuenta de quien corresponda.

Tiene por finalidad tutelar los intereses de una tercero no identificado y que tiene
vigencia hasta tanto se revele la persona titular de esos intereses. Quien contrato no es
parte salvo que termine, a posteriori, siendo titular del inters protegido.
Parece acertado considerar que se trata de un contrato con sujeto en blanco, que debe
ser determinado y que, adems, es un aplicacin concreta de la gestacin de negocios
ajenos, mediante la cual una persona tutela el inters de otro, sabiendo que esta
gestionando un negocio de esa persona y pretendiendo obligarla. Es un contrato sujeto
a condicin suspensiva.

.
LA CONEXIDAD CONTRACTUAL
En su sentido amplio se refiere a la concatenacin entre un contrato y todos los otros
celebrados por cada una de las partes que en el intervinieron.
En su sentido estricto, en cambio, la conexin contractual es la que existe entre dos o ms
contratos determinados, de modo que los efectos de uno puedan propagarse a los otros.
Si bien se trata de un fenmeno econmico cotidiano no es fcil conceptualizarlo
jurdicamente de forma clara, aproximadamente, puede decirse que el tipo negocios o
contratos conexos son la unin de dos o mas tipos estructurales, mediante lo cual los efectos
de uno pueden propagarse a los otros.
Esta materia se ha vuelto confusa en nuestra doctrina, por la multivocidad de los trminos
empleados y las mltiples clasificaciones que se han intentado, por eso se establece estas dos
categoras:

Contratos coligados: Se expresan mediante una red contractual y se estructuran en

relacin horizontal, concurrente y preferentemente simultanea. La red puede ser
convergente, en donde todos los vnculos contractuales aparecen unidos o ligados en un
solo sujeto, o dependiente, caracterizada por la subordinacin de un contrato a otro,
supuesto muy frecuente en la contratacin con participacin de consumidores.

Contratos conexos: Integran una cadena contractual, que importa una relacin vertical
constituida mediante una secuencia temporal. La cadena de contratos supone el
enlazamiento vertical de diferentes protagonistas en el cual resulta relevante el
concepto de causa fin objetiva.
Puede verse que los varios actores de una cadena comercial, en la que existen un
miembro inicial, otro intermediario y u ltimo eslabn, todos unidos con la finalidad de
completar el proceso de produccin y distribucin de bines y servicios. Cuando el
destinatario final resulta u consumidor, puede articular en mltiples supuestos acciones
contra todos los integrantes de la cadena de comercializacin.

Efectos.
La primera cuestin es que esta modalidad contradice claramente el principio del efecto
relativo de los contratos. Hoy se reconoce que los efectos se expanden, cmo, cunto y hacia
donde son los interrogantes y desafos que deben responderse.
Los contratos coligados por red convergente, todos los participantes deben adecuar sus
conductas al cumplimiento de los fines propuestos, dando lugar al incumplimiento a acciones
de ejecucin, de cesacin y/o daos y perjuicios, ejercitables por cualquier afectado.
En los contratos coligados por red dependiente, al haberse celebrado el contrato con el
fin de alcanzar un resultado comn, resulta justo reconocer la posibilidad de oponer en uno de
los contratos del negocio coligado, ciertos efectos operados en el otro, por ejemplo, la
excepcin de incumplimiento.
Los efectos expansivos de los contratos conexos estn reconocidos en el derecho positivo
argentino en el Art. 40 de la Ley 24.240.
CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS SEGN SU UTILIDAD ECONMICA- SOCIAL.
Agrupar los contratos desde la funcin que cumplen en la realidad social.

Contratos de cambio: Aquellos que facilitan la circulacin de bienes en la sociedad, que

permiten transferir derechos onerosa o gratuitamente, en propiedad, en prstamo, en
uso y goce. Hay entre las partes finalidades contrapuestas. Por ejemplo: CV, locacin,
donacin y renta vitalicia.

Contratos de colaboracin: Se caracterizan por la cooperacin para la obtencin de una

finalidad comn. Categora en expansin, porque la autonoma privada del rgimen
contractual avasalla el rgido sistema societario, y las empresas son proclives a celebrar
contratos de colaboracin en lugar de sociedades comerciales, en cuya vida el Estado
tiene mucha injerencia.

Contratos de garanta: Tienden a aadir al crdito algo que el crdito por s mismo no
tiene, lo que refuerza al acreedor la seguridad de que su derecho ser satisfecho. Por
ejemplo: fianza, hipoteca, prenda, fideicomiso con fines de garanta, etc.

Contratos de crdito: La funcin de crdito es complementaria de la funcin de cambio,

as como la garanta es complementaria de las otras dos. Hay cambio porque hay
crdito, y hay crdito en la medida que haya buenos instrumentos de garanta. Por
ejemplo, el contrato tpico: el mutuo. Los atpicos y tipificados suelen conjugar la
funcin de crdito y la de garanta. Por ejemplo: el contrato de leasing y el factoring.

Contratos de custodia: Cumplen una finalidad de guarda y seguridad de bienes. Por

ejemplo: depsito. Entre los atpicos puede encontrarse el de garaje y el depsito.

Contratos de esparcimiento: Cumplen una funcin recreativa. Por ejemplo: los de juego
y apuesta y el sistema turstico de tiempo compartido.

LO JUSTO EN MATERIA CONTRACTUAL

Lo justo es aquello que favorece a la persona porque le permite realizarse como tal.
En principio, la justicia contractual es la justicia conmutativa, la que trata de analizar la
equivalencia de las prestaciones, sin embargo, en el derecho contractual se manifiesta cada
vez ms una exigencia mayor de justicia distributiva. Por ejemplo, se va en pos de una justicia
conmutativa cuando, frente a un acontecimiento extraordinario e imprevisible que afecta las
prestaciones recprocas pactadas, la teora de la imprevisin trata de restablecer el equilibrio
perdido. En cambio se va en busca de la justicia distributiva cuando para proteger la familia se
imponen determinados lmites en el contrato de locacin de inmuebles urbanos destinados a
vivienda.
CARACTERIZACIN DE LA JUSTICIA CONTRACTUAL
La justicia caracterstica de la materia contractual es la justicia conmutativa, para cuya
realizacin es imprescindible la equivalencia de las prestaciones. Para alcanzar esa
equivalencia es necesario que los diferentes centros de inters no se encuentren en oposicin,
sino que establezcan entre ellos una verdadera cooperacin.
La justicia contractual plantea grandes dilemas, uno de estos es que hay que decidir si se
debe defender la libertad de contratar y de determinar el contenido del contrato, hasta el
punto de aceptar que el contrato pueda resultar injusto, es decir econmicamente desparejo,
con desequilibrio entre las prestaciones, o por el contrario, se deben aceptar las limitaciones
de la libertad contractual, en nombre de la justicia del contrato.
Por otra parte, como el contrato es el instrumento jurdico esencial para la circulacin de la
riqueza y el otorgamiento de crdito, la justicia distributiva exige, para dar cada uno lo suyo,
un delicado equilibrio entre la tutela del crdito y la tutela del deudor.
Estas cuestiones que hacen a la realizacin de la justicia contractual se encuentran en los
principios generales del derecho contractual
Proporcionalidad entre las prestaciones
En la relacin contractual hay que valorar el comportamiento de los contratantes con
referencia a esa relacin de causalidad-proporcionalidad, con el mismo respeto que a la
funcin econmico-social del contrato.
Sin embargo, es posible encontrar contratos objetivamente desequilibrados como en la
donacin pura y simple.
El equilibrio prestacional debe observarse, sobre todo, en los contratos onerosos y con
prestaciones recprocas, en los cuales las partes cuidan la proporcionalidad al momento de la
celebracin. No obstante, puede suceder que las partes estn de acuerdo con que exista cierto
desequilibrio econmico con relacin al mercado. Esto sucede porque debe conservarse el
equilibrio prestacional querido por las partes, no necesariamente el que pueda mostrar la
realidad del mercado.
Al momento de la celebracin del contrato puede ser que no exista esa proporcionalidad o
desproporcin justificada, entonces la parte perjudicada estara facultada para reclamar la
revisin del contrato o su anulacin, empleando el instituto de la lesin subjetiva objetiva.
Asimismo, si hubiera existido al perfeccionarse el contrato, puede el perjudicado recurrir a
otros remedios como la teora de la imprevisin, de la frustracin del fin del contrato o la
renegociacin.
Deber de cooperacin

Los deberes de cooperacin o colaboracin, tradicionalmente se imponen a la parte

acreedora de las prestaciones y acta como un requisito para poder exigir al deudor el
cumplimiento de su prestacin.
Entre los deberes de cooperacin de las partes pueden incluirse el deber de informacin en
la etapa de celebracin y ejecucin del contrato; el cumplimiento puntual en la entrega de los
bienes que se hubieran convenido para que el deudor pueda cumplir; la entrega y recibo de
las prestaciones en el lugar y tiempo convenidos; liberacin del deudor ante el cumplimiento
de su obligacin; liberacin del acreedor respecto a la obligacin de recibo en determinados
casos.
La cooperacin tiene especial relevancia porque se considera que la negociacin,
imprescindible para mantener el contrato siempre unido a sus circunstancias, slo es posible si
los contratantes cooperan y actan de buena fe.
El incumplimiento del deber de cooperacin impide al acreedor accionar contra su deudor
por cumplimiento, pues ste dispone de la excepcin de incumplimiento contractual
procedente en el caso. Puede tambin ser fuente del deber de reparar los daos y perjuicios
que se causen.
Tutela del crdito y tutela del contratante dbil.
El contrato es fuente de la obligacin, cuyos elementos crdito y deuda, generan en el
sistema una permanente tensin, que se resuelve, acordando un lugar de privilegio al crdito.
En el mbito contractual el equilibrio exige en mltiples ocasiones contemplar al deudor,
que suele ser con frecuencia la parte dbil del contrato. Tambin el dbil jurdico es a veces el
acreedor, en cuyo caso no hay tensin ya que la tutela del crdito y la tutela del dbil jurdico
coinciden.
La nocin de debilidad jurdica concibe al dbil como la persona que, por situacin
econmica, fsica o mental, se encuentra subordinada a las circunstancias y puede oponer
poca resistencia.
La tensin entre tutela del deudor y tutela del crdito en materia contractual aparece en
toda su magnitud cuando se enfrenta un acreedor contractual de buena fe y un deudor
necesitado, tambin de buena fe. No resulta sencillo resolver la situacin jurdica de este
deudor que, por razones no imputables a el, se encuentra frente a un peligro grave e
inminente que le impide cumplir, quedando as sometido al riesgo de la ejecucin forzada, y a
la perdida parcial o total de su patrimonio (locatario que fue despedido de su empleo, se
encuentra con pocos recursos debe optar entre pagar el alquiler o comprar los remedios para
su esposa, quien esta gravemente enferma)
Estos casos no tienen todava una solucin en el mbito contractual.
La institucin que mejor realiza la justicia del caso concreto frente a la debilidad del
deudor derivada de una situacin de necesidad es el plazo de gracia, que faculta a los jueces a
acordar un plazo para el pago, nunca mayor de dos aos, teniendo en cuenta la situacin del
deudor y las necesidades del acreedor.
Adoptar el plazo de gracia significa que frente a un acreedor que pretende ignorar la
debilidad jurdica de su deudor necesitado, se faculta al juez que lo contemple. El beneficiado
ser el deudor de buena fe que pruebe adems su estado de necesidad. Por otra parte, debe
disponerse que vencido el plazo, al momento de cumplir, el deudor beneficiado deba reparar
equitativamente, en lo posible, el dao que la demora hubiera irrogado al acreedor.
La teora del contrato relational adopta un criterio mixto, que contempla las personas, el
acuerdo y el patrimonio, pero pone el nfasis en la cooperacin, que implica contemplar
tambin las situaciones personales del deudor.
El Derecho Civil ha ido incorporando instituciones como el bien de familia y la
inembargabilidad de ciertos bienes, luego las teoras de la lesin, imprevisin y del ejercicio
regular de los derechos, y actualmente se agrego la regulacin sistemtica de los derechos de
los consumidores.

LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO EN LA MATERIA CONTRACTUAL.

SUS DESPLIEGUES
Son pautas orientadoras a la normacin jurdica que, en virtud de su propia fuerza de
conviccin, pueden justificar decisiones jurdicas. Y tienen enorme significacin en materia
contractual.
La flexibilidad no es una simple construccin doctrinaria, es una realidad. Avanza
progresivamente hacia un sistema abierto, en el que se codifican las claves y se faculta a los
jueces parea atender las circunstancias cambiantes de cada caso concreto.
Estos principios orientadores esenciales, rigen en la contratacin entre particulares, pero
varan de manera notoria cuando se trata de contratos administrativos.

AUTONOMA DE LA VOLUNTAD
Facultad de celebrar con total libertad sus acuerdos y darles el contenido que desearan,
respetando las normas del orden pblico, la moral y las buenas costumbres.
Desde una perspectiva ms amplia del contrato, sera la facultad que tienen las personas
para celebrar acuerdos y darles su contenido y para promover intercambio de prestaciones.
Exige el reconocimiento de la propiedad privada, pues, sin ese complemento carece
prcticamente de utilidad.
Se manifiesta en un doble aspecto: uno negativo, en cuanto nadie puede en principio,
exigir una prestacin a otro sin contar con su voluntad; y uno positivo, la facultad de elegir el
tipo contractual, efectos, contenido.
La libertad de contratar y la contractual, no son derechos irrestrictos.
Manifestaciones:
Libertad de contratar
Facultad que tienen las personas para decidir contratar o no hacerlo, y, en su caso, para
elegir la persona del contratante.
Tiene un lmite, que es su ejercicio regular.
Libertad contractual
Atribucin conferida a las partes para configurar internamente el contrato. Se ejerce en
plenitud la libertad contractual cuando ninguna de ellas puede imponer a la otra el contenido
del contrato. Pueden derogar las normas legales supletorias.
En el derecho moderno, esta libertad sufre mayores restricciones porque es frecuente que
el contenido del contrato venga impuesto por una parte, o porque est sujeto a imposiciones

del ente estatal de control de ciertas actividades, creado a fin de proteger a los consumidores
y usuarios.
Limitaciones a la autonoma de la voluntad.
Los lmites derivados del orden pblico, de la licitud del objeto y de la causa, de la
prohibicin de lesin subjetiva objetiva y del ejercicio abusivo de los derechos.
La declaracin judicial de nulidad del contrato es una fuerte intervencin.
Se impide investigar la licitud del motivo determinante del contrato.
En la actualidad, las limitaciones se profundizan, cada vez ms alejadas de esa
intervencin estatal mnima. Todo el rgimen de proteccin de los consumidores es un desafo
para la autonoma de la voluntad en el derecho privado, porque en la relacin consumidorproveedor, ste ltimo se ve cercenada su voluntad por normas imperativas a favor del
consumidor.
La doctrina y la jurisprudencia van aceptando la intervencin con miras a la proteccin de
la parte ms dbil.
Dirigismo contractual: Modalidades y examen crtico.
Consiste en la intervencin del Estado en el contrato mediante la imposicin de
determinadas normas imperativas, que los contratantes deben necesariamente respetar. El
Estado dirige el contrato y controla, que la libertad de contratar y la libertad contractual se
ejerzan, como todos los dems derechos, dentro de los lmites que imponen el orden pblico,
la moral y las buenas costumbres, y el ejercicio regular de los derechos.
En nuestro pas el dirigismo tuvo su primera manifestacin notable en el contrato de
locacin de inmuebles en el ao 1921.
Existe tambin una fuerte intervencin del Estado en los contratos que se celebran en
determinadas actividades que estn sujetas al control estatal. En nuestro pas, esto acontece
en materia bancaria y burstil, de seguros, de turismo, en los sistemas de ahorro para fines
determinados, etc.
Sin embargo, la mayor intervencin opera en el campo denominado derecho del consumo,
que constituye un verdadero rgimen especial. El Estado interviene con la legislacin,
facultando a determinadas autoridades del PEN para que ejerzan el control de las actividades
del mercado y de los contratos, impongan multas si se transgrede la normativa imperativa.
Se admite la intervencin del Estado en la medida que tenga por finalidad un derecho
contractual ms justo y equilibrado y se aclara que el dirigismo, como la autonoma privada,
tiene sus propios lmites.
La exigencia es procurar que en el marco de los negocios patrimoniales se realce el valor
justicia, entendido como la posibilidad que se le acuerda a la persona de disponer de un
espacio de libertad que le permita realizar sus potencialidades. Esto no significa desconocer la

resistencia de los particulares a la intervencin del Estado en sus negocios de derecho

privado, resistencia que se verifica en varias instituciones jurdicas, especialmente en materia
contractual.

ORDEN PBLICO ECONMICO DE DIRECCIN Y DE PROTECCIN

Segn el principio general del orden pblico, ninguna persona debe hacer aquello que
resulte perjudicial para el bien comn, la sociedad o las personas que la integran. No es una
nocin fcil de delimitar y aprehender, es variable porque en cada sociedad y en cada tiempo,
se va expresando lo que es perjudicial y lo que no.
Estas reglas que no son rgidas, apoyan las bases sobre las que se asienta determinada
sociedad y tiene como sustento los principios constitucionales.
Mediante las normas de orden pblico el legislador asegura la proteccin del acuerdo y, en
especial, de la parte dbil.
El orden pblico no protege intereses particulares, sino el inters general. Por esta razn,
las normas son imperativas.
Segn la finalidad que persiga el Estado, se puede clasificar:

Ser orden pblico econmico de direccin cuando fija las reglas esenciales de la
economa en general,

Es orden pblico econmico de proteccin el destinado a la defensa y proteccin

de la poblacin que, en general, pueda sufrir los efectos de la desigualdad y
subordinacin econmicas.

Puede ser textual, cuando expresamente la ley establece que sus normas son imperativas.
Y virtual cuando el carcter de orden pblico se infiere del contenido de las normas, aunque
stas no lo expresen.
Debe reconocerse al intrprete la facultad de precisar, de manera restrictiva o extensiva,
los alcances de la calificacin legislativa.

BUENA FE
Es un principio general del derecho que se encuentra en la cspide del ordenamiento
jurdico.
Buena fe objetiva
Es la recproca lealtad de conducta, que exige a las personas proceder con probidad.
Una de las funciones ms importantes reconocidas a la buena fe objetiva es su carcter de
fuente autnoma de los deberes secundarios de conducta. Los deberes que impone la buena
fe lealtad son mltiples y se extienden a todos los momentos del contrato:

En la etapa precontractual , estn los deberes de informacin, comunicacin,

aviso, secreto, custodia; en la celebracin, claridad en el contenido, equilibrio de las
prestaciones, etc;

Durante la ejecucin deber de cooperacin, informacin y renegociacin. Si hay

incumplimiento del contrato, la buena fe impone al acreedor la obligacin de evitar
el mayor dao al deudor, y

En el perodo poscontractual exige confidencialidad, no competencia y otros

deberes secundarios de conducta.

La teora de los actos propios, como aplicacin de la buena fe objetiva

Toda persona que con su conducta, en una determinada situacin jurdica, suscita en otra
una confianza fundada, conforme a la buena fe, respecto de una determinada conducta futura,
segn el sentido objetivamente deducido de la conducta anterior, est obligada a no
defraudarla.
Como requisitos, se debe encontrar:
* Debe haber una persona que, en una determinada situacin jurdica observa una
conducta, relevante y eficaz desde el punto de vista jurdico.
* Es necesario que esa misma persona, intente crear una situacin litigiosa y ejercitar un
derecho subjetivo o una facultad, formulando una determinada pretensin.
* Debe existir una contradiccin entre la conducta anterior y la pretensin posterior.
* Para que imputarse la conducta contradictoria tiene que haber,
sujetos que han actuado en las dos situaciones.

identidad entre los

Buena fe subjetiva
Es la que acuerda proteccin a una creencia o confianza razonables, que puede
presentarse en dos hiptesis: cuando se confa en la titularidad de un derecho propio, y
cuando se confa en la titularidad del derecho ajeno.
La teora de la apariencia, como aplicacin de la buena fe subjetiva
Se aplica cuando existe una situacin de hecho que, por su notoriedad, es objetivamente
idnea para llevar a engao a los terceros, acerca del estado real de aquella. El ordenamiento
protege al tercero de buena fe y a ttulo oneroso que, actuando con diligencia, no puede
remover los obstculos que le impiden conocer el estado real de la situacin.
A la hora de conceder a una persona los beneficios es necesario enjuiciar antes su
conducta personal, en relacin con el deber material concreto en que se bas, para actuar
como lo hizo. Es decir, juzgar si acto con buena fe subjetiva.
En nuestro derecho tiene especial aplicacin en materia contractual, en el contrato de
mandato.

ABUSO DEL DERECHO

El ordenamiento normativo reconoce a las personas derechos subjetivos que pueden
ejercer libremente, siempre que respeten los lmites impuestos por la propia naturaleza de un
orden social. En la actualidad, cuando se lo ejerce sin respetar dichos lmites, cae en un abuso
del mismo.
1071 CC: El ejercicio de un derecho propio o el cumplimiento de una obligacin legal no
puede constituir como ilcito ningn acto.
La ley 17.711 lo reforma: La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se
considerar tal al que contrare los fines que aquella tuvo en mira al reconocerlos o al que
exceda los lmites impuestos por la buena fe, la moras y las buenas costumbres.
Criterios para la determinacin de la conducta abusiva.
Se postularon los criterios subjetivos, porque tenan en cuenta la intencin de quien ejerca
con abuso su derecho. Habra ejercicio abusivo cuando con dolo se pretendiera perjudicar a
otro.
Ms tarde se desarrollaron los criterios objetivos, que implican parmetros ms sencillos de
acreditar para la victima. Por ejemplo, el criterio del ejercicio anormal, contrario al destino
econmico o social del derecho subjetivo.
En nuestro pas, optaron en incluir en el Art. 1071 criterios objetivos: habr ejercicio abusivo
de los derechos cuando se contraren los fines que la ley tuvo en miras, o cuando se exceden
los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbres.
Efectos de la conducta abusiva
La reparacin de los daos que se hayan irrogado son a cargo de quien ejerci su derecho
de manera irregular.
La indemnizacin de los daos es el primer y principal efecto de la declaracin de
abusividad de un acto.

PRINCIPIOS GENERALES CARACTERSTICOS DEL DERECHO CONTRACTUAL

ANGLOSAJN
Principio de la confianza
Todo aquel que con sus conductas o sus manifestaciones de voluntad, suscite en otro una
razonable creencia con respecto a ellas, est obligado a no defraudar esa expectativa y, en
caso contrario, a resarcir los daos y perjuicios ocasionados.
Es un principio general en materia contractual, pero no rige en otras partes del Derecho
Civil.
Son necesarios dos presupuestos:

 Que haya conductas o manifestaciones de voluntad de una persona.

Que las conductas o manifestaciones de voluntad sean aptas para suscitar en otra
persona una razonable creencia respecto a ellas.
La razonabilidad ante la manifestacin de voluntad ajena se relaciona, desde el punto de
vista jurdico, con la suficiente diligencia que se mide con los parmetros del Art. 512 CC. No
se trata de proteger una confianza ingenua o temeraria, y slo es posible deducirlo en cada
caso particular.
La obligacin de mantenerse en una lnea de conducta tiene su fuente, no el negocio
jurdico, sino precisamente en el principio de confianza. En caso contrario, si vulnera la
confianza suscitada est obligada a resarcir los daos y perjuicios. Esta es la consecuencia
jurdica por excelencia. Se trata de un criterio objetivo de imputacin, con fundamento en el
riesgo que asume quien toma la decisin de exteriorizar su voluntad dirigindola a otros.
La resolucin del contrato por frustracin del fin o por excesiva onerosidad, es tambin un
modo de proteger la confianza, pues las partes tienen derecho a creer que el negocio ha de
cumplirse en las condiciones existentes al momento de la celebracin, que son las que
tuvieron en consideracin para prestar su acuerdo.
Tienen tambin su fundamento en la proteccin de la confianza la garanta legal por
eviccin y vicios redhibitorios, la inviolabilidad de los actos a ttulo oneroso frente a terceros
de buena fe y la publicidad posesoria.
Principio de razonabilidad
Es la mxima que obliga a obrar de manera arreglada, en concordancia con los principios
del sentido comn y con los juicios de valor generalmente aceptados.
Razonable, refiere a una persona dotada de discernimiento, pero tambin alude a una
medida conforme a la razn, que responde ms a las exigencias de la lgica que a los usos o
el buen sentido.
En principio, las partes contratantes deben juzgar la razonabilidad.
Razonable de modulacin cumple el rol de permitir la adecuacin de una norma en cada
situacin, a fin de obtener una solucin aceptable.
Razonable de conformidad resulta un parmetro ms objetivo, pues se caracteriza por
ofrecer un modelo de referencia, que permite un juicio sobre la correspondencia a ese modelo
de sujeto, objeto o conducta.
Art. 512, parmetro objetivo para medir la culpa en el cumplimiento de la obligacin, para
su medicin hay que tener en consideracin aquella diligencia que exigiere la naturaleza de
la obligacin, y que correspondiesen a las circunstancias de las personas, del tiempo y del
lugar.

REVISIN
DEL
CONTRATO.
CALIFICACIN

INTERPRETACIN,

INTEGRACIN

REVISIN DEL CONTRATO.

La revisin del negocio contractual consiste en someter a nuevo examen para corregirlo,
enmendarlo o repararlo cuando sobrevienen circunstancias excepcionales, a fin de adecuarlo a
ellas.
La facultad de revisar el contrato puede tener su fuente en una disposicin legal o
contractual que habilite a las partes para peticionar la revisin judicial del contrato o la
revisin extrajudicial, mediante renegociacin. Puede ser tambin por un acto legislativo,
facultarse al Estado para intervenir en los contratos en curso de ejecucin, como por ejemplo
las leyes de emergencia.
Las clusulas de renegociacin, conocidas como hardship, contemplan eventos o riesgos
futuros, un cambio del ambiente bajo el cual se concert el contrato. Se trata de hechos
exteriores a las partes, que escapan a su control.
Tanto la revisin judicial del contrato como la renegociacin constituyen posibilidades de
mayor justicia, si se las compara con los remedios que conducen de manera directa a su
extincin, como son la nulidad, la resolucin o la revocacin.
Vlez Sarsfield admiti en el Cdigo Civil, la revisin judicial del negocio, en un sentido
amplio, en forma implcita cuando recepto la figura de la conversacin del negocio nulo (arts.
3670 y 987 del CC)
Las causales que en el derecho positivo argentino tenemos previstas para la revisin son la
lesin, como alternativa de la nulidad, y la imprevisin, junto a otras alternativas de revisin
son la teora de la frustracin del fin del contrato y la renegociacin.
Algunos supuestos de revisin
a)
Nulidad o revisin del contrato perfeccionado mediando lesin subjetivaobjetiva
Habr lesin, segn el artculo 954 del Cdigo Civil cuando una de las partes explotando la
necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos una ventaja
patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin.
El acto lesivo constituye un acto jurdico anulable en razn del vicio originario que padece.
Es un vicio propio del acto fundado en un defecto de la buena fe lealtad. Si bien se celebra
como un acto jurdico, cuando se anula aparece como un hecho ilcito, por lo general un delito
civil que obliga al resarcimiento de los daos y perjuicios ocasionados. Es un acto anulable de
anulabilidad relativa, susceptible de conversacin.
Con respecto al mbito de aplicacin de la lesin no hay coincidencias de la doctrina
argentina. Como principio, todos los actos jurdicos son susceptibles de ser viciados por lesin,
pues la propia norma legal lo reconoce, por lo que se aplica a los actos bilaterales, onerosos y
conmutativos, pero la duda se plantea respecto de los unilaterales, gratuitos y aleatorios.
La incorporacin de la lesin subjetiva-objetiva al derecho argentino significo un adelanto
notable porque permiti contar con una fuente legal para corregir las adjudicaciones
autoritarias que implican los actos lesivos.
Desde la dimensin axiolgica es un medio ptimo para la realizacin de la justicia
conmutativa y con consideracin de persona, porque atiende a las circunstancias particulares
de las personas involucradas, la victima en situacin de debilidad jurdica, y el lesionante en
su conducta de aprovechamiento.
Es nula toda clusula de renuncia anticipada a la accin por la lesin. Entre otras razones
porque seria un indicio de mala fe de una de las partes. Despus de celebrado el acto lesivo
podra pactarse una renuncia a la accin.
b) Requisito para que proceda la accin de nulidad o
Los presupuestos de la lesin en nuestro derecho son
patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin,
a la victima, que debe haberse encontrado en situacin

revisin del contrato.

tres: uno objetivo, ventaja
y dos subjetivos, uno referido
de necesidad , ligereza o

inexperiencia, y otro al lesionante, que debe haber explotado la situacin de quien resulto su
victima.
En cuanto a la ventaja patrimonial debe existir al tiempo del acto y subsistir al momento de
presentacin de la demanda.
Con respecto al requisito de la explotacin de la situacin de inexperiencia, ligereza o
necesidad de la victima por el lesionante, se exige que haya habido un aprovechamiento de
una situacin que fuera conocida por ste.
En relacin a la prueba de la explotacin hay que saber que si la ventaja patrimonial es
slo evidente y sin justificacin, pero no alcanza a una notable desproporcin, prueba la
victima, en caso contrario, si el lesionante obtiene una notable desproporcin en las
prestaciones se presume la explotacin ,y para liberarse ,el demandado debe probar que no
existi.
Se ha considerado que la necesidad es una nocin teolgica, porque la persona que realiza
el acto necesario lo hace para algo, ya sea para salvarse a s misma o para salvar sus bienes
o los de terceros. Ese para que hace ostensible la finalidad que caracteriza y es esencial en
el acto.
En cuanto a la ligereza se trata de una situacin de disminucin de la comprensin y
direccin de los actos, derivado de estados patolgicos de debilidad mental, aun cuando la
persona no llega a reunir los caracteres exigidos para una declaracin de demencia.
La inexperiencia, en cambio, es la carencia de un conocimiento normal de las cuestiones
corrientes de la vida considerada desde la perspectiva de una persona media.
c)
Las acciones que pueden promoverse contra el lesionante.
La victima de la lesin puede promover accin por nulidad o por revisin del contrato.
Puede accionar para dejar sin efecto el contrato por va de anulabilidad, porque el acto lesivo
presenta un vicio originario, se trata de una anulabilidad relativa, ya que se protege el inters
particular del lesionado y no el orden publico. En consecuencia, el contrato es confirmable y la
accin prescriptible. Tiene tambin disponible la accin de la revisin del contrato y la de
indemnizacin de los daos y perjuicios, como accin autnoma, propuesta en forma conjunta
o independiente de las otras.
En cuanto a la legitimacin activa, la tiene el lesionado, sus representantes o sucesores. No
esta disponible para los terceros, ni para la otra parte del contrato. Tampoco puede ser
declarada de oficio por el juez, ni a pedido del Ministerio Pblico, en el slo inters de la ley.
La parte lesionada puede ser fsica o jurdica.
La lesin es un instituto de excepcin, cuyas reglas son de interpretacin restrictiva, sin
embargo, es imprescindible atribuir facultades a los jueces para evaluar en concreto las
diferentes situaciones.
Adems de la accin por anulabilidad del contrato, la victima y tambin el lesionante,
cuando es demandado por nulidad, disponen de la accin de reajuste. La victima, a pesar de
haber padecido la lesin, puede optar por este camino cuando le interese la conservacin del
acto.
Si la victima acciona contra el lesionante por anulabilidad del contrato, este puede optar
tambin por la conservacin y plantear la revisin del contrato, ofreciendo un reajuste
equitativo de las prestaciones. En cualquiera de los casos, la opcin por el reajuste es
conferida por las partes, nunca el juez.
Por otra parte, el demandado tiene solo dos posibilidades bien diversas: se opone a la
accin de nulidad o se allana a la demanda, ofreciendo un reajuste. Sin embargo la opinin
mayoritaria adhiri a la subsidiariedad, se paso de la interpretacin de la norma a su
integracin, para evitar la extincin del acto. Se alega que, aun cuando el demandado haya
admitido la existencia del vicio, el acto puede conservarse porque en nada perjudica al actor,
en la medida que se haya ofrecido al contestarse la demanda un reajuste equitativo de las
prestaciones.

Si se intepreta el Art. 954 en forma literal, la opcion del demandado se agota al contestar la
demanda, se transformar en accin de reajuste si ste fuere ofrecido por el demandado al
contestar la demanda.
El juez no puede condenar a pagar un reajuste diferente al ofrecido por el demandado,
porque de lo contrario, si el reajuste elaborado por el juez resultara excesivo para aqul, es
legtimo que hubiera preferido la nulidad del contrato, que ya no puede solicitar.
Para el caso en que el demandado, condenado a reajustar las prestaciones, no cumpla en
el trmino fijado por el tribunal, la sentencia de reajuste debe prever como apercibimiento la
nulidad del acto.
d) Efectos frente a los terceros
Los efectos de la anulabilidad del contrato por lesin a los terceros adquirientes de los
bienes que fueran su objeto se rigen por los principios generales. Si se trata de terceros
adquirientes de mala fe, debern soportar los efectos restitutorios de la nulidad, en cambio si
se trata de terceros de buena fe a titulo oneroso, se aplica el articulo 1051 del Cdigo Civil

Revisin del contrato por excesiva onerosidad sobrevenida.

Procede cuando en los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y
conmutativos de ejecucin diferida o continuada, la prestacin a cargo de una de las partes se
torna excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles. El Art.
1198 recepta la denominada teora de la imprevisin, que es una causa legal, no slo de
resolucin sino de adecuacin del contrato en el caso de alteracin de sus circunstancias.
mbito de aplicacin de la teora de la imprevisin
El contrato debe ser de ejecucin diferida o continuada, interesa que sean contratos en los
cuales el tiempo puede deteriorar el equilibrio de las prestaciones convenido por las partes. En
los conmutativos, se aplica siempre, pero en los aleatorios slo cuando el acontecimiento
extraordinario e imprevisible impacta, no en el alea del contrato, sino en otra circunstancias.
Requisitos para que proceda la resolucin del contrato
Debe haber acaecido un acontecimiento extraordinario e imprevisible, significa que el
hecho sale del curso normal y ordinario de las cosas. Imprevisible, es lo que no puede ser
preverse o previsto no puede evitarse. Debe reunir iguales requisitos que el caso fortuito:
imprevisibilidad, irresistibilidad, extraneidad y sobreviniencia. Por otra parte, se considera
extraordinario si afecta a una generalidad, o a un grupo de personas.
El requisito de la excesiva onerosidad es esencial para la aplicacin de la teora.
El acontecimiento que provoca una excesiva onerosidad en las prestaciones, un notable
desequilibrio, debe perjudicar al deudor que la alega. Si beneficia al acreedor, sin perjudicar al
deudor, ste no est habilitado para reclamar en mrito a la teora de la imprevisin.

Quien invoca la teora de la imprevisin no debe haberse encontrado en mora relevante al

momento del acontecimiento extraordinario. Pero si la demora del deudor ha sido a causa del
acontecimiento extraordinario podr invocar la excesiva onerosidad.
El deudor moroso tiene derecho a solicitar resolucin o revisin cuando su mora es
irrelevante para la excesiva onerosidad, porque aun sin ella hubiera ocurrido igual.
Efectos
En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los efectos ya
cumplidos.
La resolucin tiene efectos retroactivos en este caso, por lo que las partes deberan
restituirse recprocamente lo que se hubieran entregado. Como excepcin, el texto legal
manda dejar firmes las prestaciones cumplidas en los contratos de ejecucin continuada.
Los efectos que quedan firmes son los relativos a prestaciones que sean divisibles y
equivalentes entre s, de modo que pueda dejarse firme lo cumplido y equivalente,
separndolo de las otras prestaciones que deben ser restituidas.
La parte perjudicada slo puede demandar la resolucin del contrato. Literalmente, se le
veda la posibilidad de revisin y conservacin.
La doctrina plante la viabilidad de una accin autnoma de reajuste o revisin del
contrato.
La jurisprudencia durante aos integr la norma considerando justo acordar a la vctima la
facultad de solicitar reajuste o resolucin a su eleccin. En el ltimo tiempo, se advierte una
tendencia que muestra una vuelta a la interpretacin literal.
La demanda por resolucin puede evitarla, ofreciendo mejorar equitativamente los efectos
del contrato, fijando un quantum o dejando su determinacin al criterio judicial.
Se discute la validez de una clusula contractual de renuncia anticipada a invocar la teora
de la imprevisin.
La frustracin del fin del contrato.
Es la vicisitud sobrevenida al negocio, que modifica el rol de la cooperacin debida entre las
partes, en razn de no poder alcanzarse el motivo determinante de la celebracin del
contrato, como consecuencia de una alteracin grave e imprevisible de sus circunstancias
objetivas y subjetivas, que determina su resolucin.
Se configura la frustracin del fin, cuando las circunstacias objetivas del contrato se han
modificado impidiendo alcanzar la causa-fin subjetiva, bilateralizada, compartida por los
contratantes.
En estos casos el contrato se resuelve, por lo cual puede decirse que la revisin del contrato,
en sentido amplio, pues hay que volver a verlo, pero no para modificar su contenido, sino para
resolverlo.

mbito de aplicacin.
La frustracin del fin se desenvuelve en el marco de los contratos bilaterales, de ejecucin
diferida, o de tracto sucesivo.
Requisitos para que proceda la resolucin.
En primer lugar es necesario que la frustracin tenga su origen en causas ajenas a las partes.
Adems, el acontecimiento tiene que ser imprevisible, es decir, que las partes no pudieran
preverlo y si lo previeron no pudieron evitarlo.
Tambin se requiere que el contrato tenga causa fin subjetiva, y sta puede estar expresa o
implcita en el contrato.
Por ltimo, quien alega la frustracin del fin no debe encontrarse en mora relevante.
Efectos de la resolucin
La frustracin del contrato faculta a la parte perjudicada a solicitar su resolucin, en tanto, el
contrato se extingue con efectos retroactivos, salvo respecto de las prestaciones divisibles y
equivalentes que estuvieran cumplidas. Los daos y perjuicios deben ser soportados por
ambas partes. A diferencia de la teora de la imprevisin, en estos supuestos no procede la
revisin del contrato.

INTERPRETACIN DEL CONTRATO

La interpretacin puede ser definida como la actividad dirigida a reconocer y reconstruir el
significado que ha de atribuirse a formas representativas, es decir normas y comportamientos,
en la rbita del orden jurdico.
La tarea interpretativa plantea dos interrogantes, saber por que se interpreta y saber
quien tiene a su cargo la interpretacin del contrato.
Para algunos, se interpreta un contrato porque contiene clusulas ambiguas u oscuras. Sin
embargo, el contrato debe interpretarse siempre, de manera que las propias partes o, en su
caso, el juez o arbitro, puedan tomar conocimiento de lo querido por los contratantes y hacerlo
cumplir, porque la interpretacin tiene por finalidad conocer la voluntad de los autores del
contenido contractual y ordenar su cumplimiento.
En cuanto a quien tiene a su cargo la tarea interpretativa hay que decir que pueden ser las
mismas partes o un tercero. En el primer caso, cuando las partes logran un acuerdo frente a
un conflicto de interpretacin y lo materializan en algunas clusulas, ese contrato se
denomina contrato de fijacin. Por lo general la interpretacin esta a cargo de un tercero, el
juez, el funcionario administrativo o el tribunal arbitral.
Quien redacta normas legales, contractuales e inclusive testamentarias, por lo general
tiene un alto grado de autonoma, en cambio el intrprete, que es autor de la norma
interpretativa, pierde la autonoma porque debe hacer coincidir el sector social considerado
por la norma interpretativa, y adems, la consecuencia jurdica que el disponga debe coincidir
con lo quera por los contratantes.
Reglas de interpretacin: la cuestin en el derecho argentino
Cuando la doctrina hace referencia a las reglas de interpretacin de los contratos alude al
conjunto de mximas elaboradas para facilitar la interpretacin, generalmente insertas en la
teora general del contrato.

En el Cdigo Civil, antes de la reforma de la ley 17711, no exista ninguna regla general de
interpretacin de los contratos, salvo la norma del modificado artculo 1198 que trata del
efecto de los contratos y su interpretacin. Sin embargo el Cdigo incluyo numerosas reglas de
interpretacin particulares para la interpretacin de determinadas manifestaciones
negciales.
Esta carencia de reglas generales en el Cdigo Civil suscita una primera controversia en
cuanto a la interpretacin del codificador al no incorporarlas. Es muy posible que Vlez
Sarsfield haya decidido no incorporarlas porque consideraba que el juez no las necesitaba, que
esa es una cuestin de la doctrina.
En nuestro pas, ante la falta de reglas del Cdigo Civil se impuso, por la ejemplaridad, es
decir por el modelo-seguimiento, la recurrencia al Cdigo de Comercio. A fines del siglo XIX la
escuela de neto corte positivista, necesitaba encontrar el precepto legal donde ampararse, e
impuso la remisin por analoga con apoyo en el artculo 16 del Cdigo Civil, de tal modo que
hoy esa integracin del ordenamiento normativo constituye un verdadero derecho
consuetudinario.
Quienes propician la insercin de reglas en los Cdigos se fundan en la necesidad de
brindarle mayor seguridad limitando, en alguna medida, el libre albedro de los jueces. Sin
embargo, la experiencia demuestra que las soluciones no son tan sencillas.
Tambin hay que analizar el carcter de las reglas de interpretacin, algunas permiten
investigar la particular intencin de las partes, y por eso se las caracteriza como reglas
subjetivas. Otras, son objetivas, porque brindan patrones generales con las que deben
contrastarse las clusulas del contrato, investigndose aquello que presumiblemente han
querido las partes, a partir del significado objetivo inferido de la conciencia social.
Anlisis de las reglas legales generales de interpretacin contenidas en los cdigos
argentino.
a) El principio de buena fe
Frente a la nueva concepcin del contrato las reglas tradicionales empleadas en su
interpretacin y elaboracin deben ser complementadas con instrumentos ms flexibles y
dinmicos, de all, que los principios generales del derecho cobren mayor importancia que la
que han tenido tradicionalmente.
Aplicado a la interpretacin el principio de la buena fe significa que en un caso concreto el
hombre cree y confa que una declaracin de voluntad surtir sus efectos usuales, los mismos
efectos que se han producido, por lo general, en casos similares. El juez, puesto a dirimir una
controversia, debe preguntarse que significado hubiera atribuido a la declaracin una persona
honorable y correcta.
b) Interpretacin gramatical
Refieren a la interpretacin gramatical el artculo 217 del Cdigo de Comercio y el inciso 1
del artculo 218. Estas reglas proporcionan ayuda al intrprete para llegar al conocimiento de
la intencin de las partes, por el anlisis de las palabras empleadas en el contrato. En el
primer artculo se indica que las palabras deben entenderse por el sentido que les da el uso
comn, a su vez el inciso 1 del articulo 218 exige que las palabras ambiguas, sean entendidas
segn la intencin comn de las partes, mas que por la literalidad de los trminos.
El empleo de Interpretacin gramatical implica tomar en consideracin las palabras e
interpretarlas en su contexto, no por su significado literal, ni por lo que cada contratante
entendi, sino por el sentido que en su intencin comn han querido darle ambos
contratantes.
c) Interpretacin lgica y sistemtica
El elemento lgico prevalece cuando existen contradicciones. Este elemento permite, por
ejemplo, en caso de duda, a cerca de la validez o nulidad de un contrato que se este por la

validez, porque la lgica indica que si las partes celebraron el contrato, han querido dar
nacimiento al contrato y no lo contrario.
El elemento sistemtico obliga a interpretar el negocio en su integridad, obstando a la
interpretacin aislada de una clusula o expresin del contrato e imponiendo el deber de
observar el lazo intimo que une todas las clusulas, para lo cual puede ser relevante tomar en
cuenta las conductas de los contratantes, anteriores, posteriores y concomitantes a la
celebracin del contrato.
Es importante saber que si las partes pretenden que alguna clusula tenga un efecto
particular que no se desprende a primera vista del normal entendimiento que cabe otorgar a
una clusula contractual, deben decirlo expresamente.
d) La interpretacin histrica del contrato
La interpretacin histrica es la regla de mayor excelencia. Las conductas posteriores de
los contratantes son reveladoras de su intencin, pero hay que desechar aquellas conductas
que no sean espontneas, sino preparadas por una de las partes para pre constituir prueba,
con miras a desviar la recta interpretacin del contrato.
e) Los usos y costumbres como regla de interpretacin
La regla de interpretacin que refiere a los usos y costumbres cobra da a da mayor
importancia en materia de interpretacin y tambin de integracin contractual. La regla legal
contenida en el artculo 218 inciso 6 y 219 del Cdigo de Comercio que remite a los usos y
costumbres comerciales, plantea varias cuestiones. La primera es si debe tambin aplicarse a
los contratos civiles aun cuando el texto legal pareciera aludir solo al negocio comercial. El
derecho espontneo es fuente de derecho si puede comprobarse que en la realidad social
rene los caracteres para ser tal, si se cumple el esquema modelo-seguimiento: una conducta
que la sociedad considera valiosa y como tal la sigue, la repite. Si ese proceso social se
cumple, los usos y costumbres son tomados en consideracin por las partes al momento de
celebrar sus contratos, sean estos civiles o comerciales y, en consecuencia, constituyen una
pauta esencial para la interpretacin de cualquiera de ellos.
f) El principio del favor debitoris
El inciso 7 del articulo 218 del cdigo de comercio contiene una regla residual, as llamada
porque se aplica a los casos dudosos que no hay podido interpretarse empleando todas las
reglas anteriores descriptas en ese articulo: las clusulas ambiguas deben interpretarse
siempre a favor del deudor, o sea en el sentido de liberacin.
La regla favor debitoris es un precepto residual, que debe ser entendido como proteccin
de la parte mas dbil en un contrato.
En caso de que en el contrato no exista una parte notoriamente ms dbil, la interpretacin
debe favorecer la mayor equivalencia de las contraprestaciones.
La regla a favor debitoris no se aplica a las obligaciones que tienen su origen en un hecho
ilcito.
Reglas de interpretacin para los contratos predispuestos
En los contratos por adhesin, predispuestos y celebrados en base a condiciones
negciales generales, es dificultoso reconocer la comn intensin de las partes, porque en el
contenido contractual no existe esa voluntad comn, dado que han sido pre redactados por
una sola de ellas.
La regla fundamental, es que en caso de dudas, las clusulas se interpretan contra el
predisponerte. En el mismo sentido, las clusulas oscuras o ambiguas se interpretan del modo
ms favorable al adherente.
Otra regla que se ha venido elaborando es que el contenido de las clusulas adicionadas
prevalece frente a las clusulas pre impresas, pues se supone que lo agregado ha sido motivo

de una negociacin entre las partes, por supuesto que en una presuncin que admite prueba
en contrario.
La interpretacin econmica del contrato
La realidad econmica es un limite que condiciona al interprete, pues los contratantes, al
fijar su consentimiento, lo han hecho atendiendo a esa realidad; si luego se trata de investigar
lo querido por ellos, la bsqueda debe realizarse en ese marco. Considerar los fines
econmicos de las partes es esencial en la interpretacin del contrato.
La teora del anlisis econmico del derecho estima que el contrato tiene que servir a los
intereses de ambas partes y debe conducir a una compensacin justa y razonable. Para la
interpretacin debe tomarse esa pauta, pero, en cualquier caso, hay que considerar aceptable,
razonable y justo un acuerdo que fomente la utilidad de ambas partes o, al menos, mejore a
una de ellas sin perjudicar a la otra.
INTEGRACIN DEL CONTRATO
El problema ms dificultoso surge cuando la norma no existe o cuando existe pero es
injusta, es decir, que no se trata de un problema de interpretacin propiamente dicho, sino de
integracin contractual.
Interpretacin: requiere fidelidad al autor de la norma
Integracin: requiere coraje para llenar un vaco.
Interpretacin, presupone un determinado contenido del negocio concreto, es una idea del
negocio que est en l; Integracin, supone una laguna, no slo en la frmula, sino en la idea,
ella concierne, a los efectos del negocio.
El supuesto de hecho de esta norma es que exista en el contrato una carencia normativa.
Frente a la omisin, el CC le da al juez la regla para colmar la laguna. Inclusive, en algunas
ocasiones, el legislador le da al juez una pauta muy concreta.
Por excepcin, el juez est facultado para desechar la clusula contractual injusta y recurrir
a la heterointegracin del contrato para elaborar la norma que la sustituya.
CALIFICACIN DEL CONTRATO
Usualmente, precede a la integracin, porque segn sea el contrato de que se trate, habr
que integrarlo con una u otra norma. La ms moderna doctrina reconoce que forman parte de
un proceso unitario.
El juicio de conformidad de la declaracin negocial con el tipo legal, y la tarea
interpretativa, permite que a la declaracin negocial le sean asignados determinados efectos
jurdicos establecidos en el tipo contractual.

UNIDAD III.
EL CONTRATO: FUENTE DE OBLIGACIONES.
EFICACIA E INEFICACIA DEL CONTRATO.
El principal efecto del contrato debe ser una de las fuentes de las obligaciones, quizs la de
mayor trascendencia. Cuando se alude a los efectos del contrato se hace referencia a las
relaciones obligatorias que se traban entre las partes y tambin frente a terceros.

La eficacia vinculante del contrato.

La eficacia del contrato se proyecta de manera directa y principal en su fuerza vinculante o
fuerza obligatoria, plasmada en el Art. 1197. El contrato es la ley para las partes y a l deben
someterse como si se sometieran a la ley misma.
En sentido estricto, el contrato no es la ley material ni formal, se asemeja un tanto a la ley por
su fuerza coactiva. De esta asercin se desprenden varias consecuencias: las partes deben
atenerse a sus pactos y cumplirlos; lo acordado prevalece ente las normas supletorias.
Las partes tienen el deber de observar el contrato en su conjunto y en cada una de sus
clausulas, lo cual significa que debe ser ejecutado. Ninguno de los contratantes tiene facultad
para extinguirlo ni modificarlo, por su sola voluntad, salvo excepciones expresas pactadas o
previstas en la ley.
Diversas teoras.
Se las ha agrupado en dos grandes sectores:

Aquellos que entienden que el contrato obliga, debido a la intensin de los sujetos
contratantes dentro del marco de su voluntad. (Teoras Voluntaristas).
El hombre esta obligado a cumplir sus contratos porque libremente los celebr.
KANT sostiene que el hombre al contratar reemplaza la coaccin exterior por la coaccin
interior.
Los iusnaturalistas en general, sostienen que la sola voluntad del hombre puede
obligarle. De modo que, quien tiene poder para obligarse, debe sujetarse a sus pactos.

Para el Derecho Cannico, obliga por un principio moral, la regla moral de no mentir.

Los que estiman que el contrato obliga por el efecto que genera en los dems. Lo
convenido, pudo haber influido en otro sujeto de derecho, que resultara perjudicado en
la medida que el primero no quedara obligado.

Las partes y terceros.

Para comprender los alcances del principio de relatividad, resulta necesario distinguir entre los
efectos directos e indirectos del contrato.
Para determinar a quienes se extienden los efectos de un contrato hay que distinguir, en el
caso concreto, quienes son partes y quienes son terceros.
Parte es la persona que integra el centro de inters y que ha expresado su voluntad respecto
del acuerdo, ya sea que obre en su propio nombre o acte por medio de representantes
legales o voluntarios. A partir de esta nocin precisa hay que determinar, de manera negativa,
quien no es parte, porque es tercero.
Segn Art. 3263, el sucesor universal, es aquel q quien pasa todo, o una parte alcuota del
patrimonio de otra persona; el sucesor singular, es aquel al cual se trasmite un objeto
particular que sale de los bienes de otra persona.
Los sucesores universales como regla, son parte en los contratos celebrados por su
causante. Pero en algunos casos, pueden ser terceros. Esto sucede en los contratos intuitu
personae esencialmente intransmisibles.
Los sucesores singulares de las partes, aquellos a los que se transmite un derecho en
particular, son terceros en los contratos celebrados por su causante. No obstante, podran ser
parte, cuando tuvieran relacin con los derechos y obligaciones que refieren al objeto mismo
de la transmisin. Por ejemplo, el comprador de un inmueble que no es parte en los contratos
celebrados por su vendedor, pero si lo es en el contrato de locacin que se encuentre vigente
al tiempo de la compra, el sucesor singular no puede obviar los efectos de los contratos
celebrados por su causante, en tanto estos contengan obligaciones propter rem.
En cuanto a los acreedores de las partes, el Art. 1196 del Cd. Civil, dispone que los
acreedores pueden ejercer todos los derechos y acciones de su deudor, con excepcin de los
que sean inherentes a su persona. Los acreedores no son terceros, porque pueden valerse de
los derechos emergentes de los contratos celebrados por su deudor, por va de accin
subrogatoria o directa.
Esta posibilidad se funde en el principio rector, segn el cual el patrimonio del deudor es la
garanta comn de sus acreedores.
Cuando el acreedor ejerce la accin subrogatoria, acta frente al deudor de su deudor,
colocndose en lugar de ste ltimo, y por tanto, es parte en el contrato. Si ejerce la accin
directa, como lo hace a nombre propio, no se coloca en nombre del deudor, no es parte en el
contrato y funciona como una verdadera excepcin al principio res inter alios acta.

Terceros son las personas absolutamente extraas al contrato y a sus partes, que carecen de
algn inters directo o indirecto con el acto y sus efectos y consecuencias.

Efectos del contrato frente a terceros.

El Art. 1195 dice que los contratos no pueden perjudicar a terceros. A continuacin, el Art.
1195 dispone que tampoco los contratos pueden oponerse a terceros, ni ser invocados por
ellos.
El principio de relatividad ha sido interpretado en el sentido de que a los terceros no se
pueden extender los efectos obligatorios del contrato, principio que en la actualidad ha sido
puesto en crisis. Ante la realidad actual, se construyen complejas explicaciones a fin de
extender los efectos del contrato original a terceros que no han sido partes en su formacin. Si
se reconoce que el contrato supone un contacto entre patrimonios, que se expresa en el
intercambio de beneficios y cargas, resulta sencillo justificar que los efectos de un contrato se
extienden a todos los patrimonios que estn en conexin.

Estipulacin a favor de terceros.

Es el contrato por el cual una de los partes, conviene en su propio nombre y a mrito de un
inters digno de tutela (ESTIPULANTE), que la contraparte (PROMITENTE) queda obligada hacia
un tercero (BENEFICIARIO), a cumplir una prestacin que, aceptada, se estabiliza a su favor.
Por ejemplo, la donacin con cargo a favor de un tercero, supone que el donante transfiere al
donatario un bien, con cargo de que ste cumpla una prestacin, a favor de una persona ajena
al contrato.
Art. 504: Si en la obligacin se hubiese estipulado alguna ventaja a favor de un tercero, ste
podr exigir el cumplimiento de la obligacin, si la hubiese aceptado y hcholo saber al
obligado antes de ser revocada.
Las nicas partes del contrato son el estipulante y el promitente, el beneficiario nunca asume
el rol de parte contractual, aun cuando acepte el beneficio.
El tercero beneficiario debe ser persona determinada o determinable, existente o con
posibilidades de existir en el futuro.
Los efectos del contrato se extienden al tercero si ste acepta el beneficio, pues tiene la
facultad de aceptarlo o rechazarlo, no puede imponrsele el beneficio.
La estipulacin a favor de terceros supone una triangulacin de los efectos, no de las
relaciones jurdicas contractuales. Entre estipulante y promitente hay una relacin contractual;
entre promitente y beneficiario, existe una relacin de cobertura, que puede tener su frente en
otro contrato. Entre estipulante y beneficiario, nace una relacin de valor.
El derecho nace al momento del pacto, pero queda sometido a la condicin de la aceptacin
por el beneficiario y a la no revocacin por parte del estipulante y promitente.
Ante la notificacin del beneficio acordado, el tercero tiene tres posibilidades: guardar silencio,
rechazar o aceptar. Si rechaza el beneficio o guarda silencio, el promitente queda obligado a

favor del estipulante, salvo que se haya pactado lo contrario. Si el tercero acepta, su
manifestacin de voluntad fija la situacin jurdica, el beneficio ya no puede ser revocado.
La aceptacin por el tercero debe estar dirigida a las dos partes del contrato porque,
cualquiera de las dos partes podran revocar el beneficio.
La facultad de aceptar el beneficio no es transmisible a los herederos, salvo pacto en
contrario.
En el caso de la donacin con cargo a favor de tercero, si el donatario cumple el cargo
consolida el dominio a su favor, de lo contrario el donante pueden revocar la donacin. El
donante y el beneficiario pueden exigir cumplimiento, si les interesara. En el seguro de vida, el
asegurado contrata con la empresa aseguradora que, cuando se produzca su deceso, pagar a
un tercero beneficiario una suma convenida como cobertura por el riesgo asegurado. El
tercero no es parte en ninguno de los contratos mencionados, pero si acepta el beneficio que
en cada uno de ellos se le otorga, ser beneficiario y podr reclamar cumplimiento.
Naturaleza jurdica: Diversas teoras.
La primera es la teora de la oferta, sostenida por LAURENT. Para l el contrato a favor del
tercero era nulo, pero poda valer como oferta que se le formulaba, de modo que si la
aceptaba naca entre l y el promitente otro contrato, diferente al primero, que era nulo. El
crdito quedaba en e patrimonio del promitente durante el tiempo que mediaba entre el
primer contrato y el segundo.
POTHIER explic la figura como una aplicacin de la gestin de negocios. Se tratara de una
persona (gestor) que se propone hacer un negocio de otra (dueo del negocio) y obligarla
eventualmente. El gestor seria el estipulante y el dueo del negocio, el tercero beneficiario. En
la gestin de negocios, cuando el sueo asume el negocio, el gestor queda excluido de las
relaciones jurdicas, en cambio, en la estipulacin, aunque el beneficio sea aceptado, la
estipulante continua siendo parte del contrato a favor de tercero.
En la actualidad, se le atribuye el carcter de figura autnoma y abstracta. As lo explica la
teora que se menciona como teora del beneficio directo: el derecho del tercero surge de
la voluntad de las partes, porque as lo han querido.
Efectos.

Entre estipulante y promitente se dan todos los efectos propios de un contrato. Frente al
incumplimiento del promitente, el estipulante puede ejercer accin por resolucin, o
exigir el cumplimiento a favor del tercero.
Frente al incumplimiento del estipulante le promitente tiene accin de resolucin, y
puede oponer excepcin de incumplimiento, pero ninguno de ellos puede lesionar el
derecho del tercero, una vez que ste haya aceptado.
Generalmente, se acepta que el estipulante puede revocar el beneficio. En principio, el
contrato que existe entre estipulante y promitente, no puede ser extinguido si no hay
mutuo acuerdo.

Entre promitente y tercero beneficiario. El tercero aceptante, tiene accin directa contra
el promitente, para exigir cumplimiento del contrato, pero no, para solicitar su
resolucin, porque no es parte en ese negocio jurdico.

Entre estipulante y beneficiario, puede no existir un vinculo anterior al contrato, si

existe, debe analizarse si es un contrato a titulo oneroso, en cuyo caso hay que analizar
el incumplimiento para resolver. Si fuera a titulo gratuito, podr revocarse el beneficio
que pasar entonces a cabeza del estipulante.

Estipulacin a nombre de tercero sin su autorizacin.

Es el contrato celebrado por cuenta de otra persona, sin tener su representacin legal ni
contractual. Tal seria el caso de una persona que vende a otra una mquina, manifestando
ejercer la representacin del propietario, que en realidad no tiene.
A este contrato refieren los artculos 1161 y 1163 del Cd. Civil. El primero de ellos dice que el
acto celebrado es de ningn valor.
La nulidad no se produce si se obtiene la manifestacin de voluntad del dueo del negocio que
acuerde efectos a la manifestacin efectuada por quien no tena facultades de representarlo.
Esa manifestacin, denominada ratificacin.
Puede ser una manifestacin directa, si otorga otro acto jurdico mediante el cual ratifica lo
actuado por quien invocara su representacin de manera indebida. Puede tambin ser una
manifestacin indirecta, porque cumple alguna de las prestaciones que esa persona puso a su
cargo en el contrato con el tercero.
Si no se obtiene la ratificacin, el contrato no obliga ni a quien lo hizo, dice la norma. En
primer lugar, no obliga a quien celebr el contrato sin tener la representacin invocada, pero
queda obligado a reparar los daos y perjuicios que hubiera ocasionado a quien contrat con
l, si no deba saber que estaba contratando con un falso representante.

Promesa de hecho ajeno.

Contrato mediante el cual una persona promete el hecho de un tercero, en su propio nombre.
Tomando el ejemplo anterior, la persona promete al posible comprador de la mquina, que su
dueo se la vender.
El promitente acta en su propio nombre y se obliga a lograr el hecho ajeno.
La promesa de hecho ajeno esta apenas enunciada en el artculo 1163 del Cdigo Civil, por lo
cual la doctrina integra esa norma con el Articulo 1177.
Integrando las normas aludidas, pueden considerarse las siguientes situaciones:
a) Se puede prometer el hecho ajeno garantizando, o no, la ratificacin de la promesa. Si
se garantiza y no se obtiene esa ratificacin, el promitente debe dao al inters

negativo. Si no se garantiza, el promitente asume una obligacin de medios, de manera

que esta obligado a realizar las gestiones para lograrlo, y slo deber daos y perjuicios
si por culpa o dolo no realiza esas gestiones.
b) Se puede prometer el hecho ajeno, garantizando el cumplimiento por el tercero. Si no se
obtiene la ratificacin, o se ratifica, pero luego no se cumple el contrato, el promitente
debe la indemnizacin del dao al inters positivo, al inters de cumplimiento.
Si el tercero acepta, se somete al rgimen convencional previsto por las partes del
contrato.
Si se compara la promesa de hecho ajeno, con la estipulacin a nombre de terceros sin su
autorizacin, tienen en comn la pretensin del promitente de celebrar un contrato respeto de
derechos que son titularidad de otra persona. Se diferencian, porque en la estipulacin a
nombre de terceros sin su autorizacin, el estipulante acta a nombre del tercero; en la
promesa del hecho ajeno, contrata manifestando que l se obliga, que lo hace a nombre
propio.

Transferencia a terceros de la calidad de parte contractual. El contrato de

Cesin de contrato.
El contrato de cesin de contrato es aquel mediante el cual una de las partes de un contrato,
transfiere a un tercero ajeno a l, su calidad de parte contractual.
Se denomina parte cedente, a la que transfiere su calidad de tal; parte cesionaria, a la que
adquiere esa calidad y parte cedida, a la parte originaria que no es parte en el contrato de
cesin.
Se ha considerado que cuando la parte cedida a liberado al cedente se trata de un contrato
plurilateral en el que intervienen tres partes: la parte cedente, la cesionaria y la cedida.
El contrato de cesin de contrato es conexo a otro contrato, que se denomina contrato base.
Mediante el contrato de cesin se transfieren los elementos activos y pasivos que estaban
encabeza de una de las partes del contrato originario.
Slo es posible perfeccionar este contrato en relacin a contratos bilaterales con prestaciones
recprocas incumplidas. Por ejemplo, debe tratarse de un contrato de compraventa, en el que
no se ha entregado la casa ni se ha pagado el saldo del precio.
La cesin del contrato originario puede realizarse con o sin liberacin de la parte cedente. En
el primer caso, es imprescindible que la parte cedida preste su conformidad, de tal manera
libera a su contratante originario y acepta tener como deudor y acreedor la parte cesionaria.
Si no se obtiene la conformidad de la parte cedida, sta tiene dos partes deudoras, la cedente
y la cesionaria.

INEFICACIA DEL CONTRATO.

Para que el contrato en concreto sea eficaz, se requiere, en primer lugar, que tenga validez, y
adems, idoneidad funcional. Esto implica que no debe padecer ninguna causal de ineficacia

sobrevenida a su perfeccionamiento. Puede suceder que padezca un vicio en su gestacin, en

cuyo caso, sufre la prdida de sus efectos. En estos casos, esta sometido a la vicisitud llamada
nulidad o anulabilidad. Se dice entonces que padece una ineficacia originaria.
En cambio, en ciertas ocasiones, un contrato existente y vlido, puede padecer, con
posterioridad a su celebracin, alguna vicisitud que le impide producir sus efectos, en cuyo
caso ser una ineficacia sobrevenida. Puede ser la recisin o revocacin, o bien la resolucin
del contrato.

Ineficacia originaria.
El acto jurdico invlido no produce ninguno de sus efectos propios, porque existe una falla o
vicio en su estructura, simultnea con su formacin.
Se dice, que el acto invlido es un acto ilcito, entendida la ilicitud como contrariedad a
ordenamiento jurdico en su totalidad, y la privacin de sus efectos propios es una sancin de
ese ordenamiento.
La nulidad es la sancin legal dirigida contra las partes de un acto jurdico por la que se lo
declara invlido, privndolo de sus efectos normales, en virtud de la existencia de vicios
originarios que afectan su estructura. La nulidad puede clasificarse:
a) Segn como aparece el vicio originario en el acto, se clasifica como nulidad o
anulabilidad. Se dice que hay nulidad cuando el vicio aparece patente en el acto, y
anulabilidad, cuando para determinar sus existencia es necesario realizar una
investigacin de hecho.
b) Segn los intereses que el vicio afecta, ser nulidad o anulabilidad absoluta o
relativa. Es absoluta cuando el acto afecta el inters general, y relativa cuando afecta
un inters individual.
Por estar afectado el inters colectivo el derecho a solicitar la nulidad del acto es
imprescriptible. Adems, es inconfirmable, esto significa que la persona que celebr el
acto viciado, no puede en un momento posterior, manifestar de nuevo su voluntad a fin
de sanear dicho vicio.
El contrato nulo de nulidad relativa, es confirmable y el derecho se solicitar la nulidad es
prescriptible, porque slo afecta el inters particular de la persona en cuyo beneficio se
va a declarar la nulidad, si la solicita. La persona que celebr el acto viciado, puede en
un momento posterior exteriorizar su voluntad sin fallas.
c) Segn en que medida el vicio afecta el acto, se distingue la nulidad o anulabilidad
total o parcial. La nulidad total afecta el acto en su integridad, la nulidad parcial de
una clusula del contrato no perjudica a las otras que sern vlidas, siempre que sean
separables.
Para determinar si las clusulas o partes del contrato pueden, o no, ser separables hay
que interpretar en conjunto la intensin de las partes y observar como quedara el acto

si se anulan parcialmente las clusulas. Hay que determinar si se mantiene el equilibrio

prestacional y el contrato merece conservarse porque es til y justo.
En cuanto a quien o quienes pueden invocar la nulidad de un acto, hay que distinguir si el
contrato padece una nulidad absoluta pueden alegarla y promover la accin de nulidad, todos
los que tengan inters en hacerlo, excepto que el que ha ejecutado el acto, sabiendo o
debiendo saber el vicio que lo invalidaba. Tambin puede pedirse su declaracin por el
ministerio pblico, en el inters de la moral o de la ley.
El juez puede y debe declararla, aun sin peticin de parte, cuando aparece manifiesta en al
acto. La nulidad se considera manifiesta cuando se hace patente por elementos internos del
propio acto, tambin cuando se patentiza por elementos externos.
La nulidad relativa slo puede ser alegada por aquellos en cuyo beneficio la han establecido
las leyes. Los terceros no pueden. No puede ser declarada por el juez, sino a pedimento de
parte, ni puede pedirse su declaracin por el Ministerio Fiscal.
Declarada la nulidad del contrato, y cualquiera sea la especie, las cosas vuelven al mismo o
igual estado en que se hallaban antes del acto anulado. Deben las partes restituirse lo que han
recibido o percibido en virtud o por consecuencia del acto anulado.
La parte perjudicada puede reclamar las daos y perjuicios derivados de la anulacin del
contrato.

Ineficacia sobrevenida.
En esta el sistema respeta la iniciativa de las partes contratantes para promover la ineficacia
de un contrato que, en principio, tiene validez e idoneidad para producir todos sus efectos.

Rescisin.
Art. 1200: Las partes pueden por mutuo consentimiento extinguir las obligaciones creadas
por los contratos, y retirar los derechos reales que se hubiesen trasferido.
Se caracteriza por ser acto jurdico bilateral, no obstante la doctrina reconoce, la rescisin
unilateral. Se trata de la extincin del contrato por voluntad de una parte, sin que sea
necesario invocar causa. Se diferencia de la resolucin, por sus efectos y porque en ella es
necesario apoyarse en una causal legal o convencional.
Se mencionan como casos legales de rescisin unilateral, el Art. 1638 que permite al locatario
o dueo de la obra desistir del contrato.
La rescisin extingue el acto para el futuro. No se alteran los efectos ya producidos, salvo
convencin en contrario, por lo cual no hay efectos restitutorios y las prestaciones ya
cumplidas quedan firmes.
Frente a los terceros la rescisin no produce efectos, no pueden modificarse los derechos
trasmitidos a terceros. Los terceros no han podido conocer la posibilidad de la extincin ni los
motivos que llevan a las partes a extinguir su contrato.

Revocacin.
Art. 1200 (segunda parte): Pueden tambin por mutuo consentimiento revocar los contratos,
por las causas que la ley autoriza.
La revocacin es la extincin del contrato por voluntad de una de las partes, fundada en una
autorizacin legal o en una causa expresamente prevista en la ley.
Opera hacia el futuro; es un acto unilateral; no puede pactarse con efecto retroactivo.

Resolucin.
Opera por voluntad de un parte, con efecto retroactivo, ex tunc, fundada en una clusula
expresa o implcita del contrato o en una causa legal.
Opera por voluntad de una sola de las partes y tiene que estar fundada en alguna causal legal
o convencional.
El efecto retroactivo de la resolucin declarada se traduce en efectos restitutorios y
resarcitorios, lo que implica que las partes deben reintegrarse recprocamente lo que se
hubieran entregado, salvo algunos supuestos excepcionales. Adems, la parte a la que se
impute la responsabilidad por la resolucin debe daos y perjuicios.
Segn la modificacin de la ley 17.711, a los artculos 1198 y 1204, los efectos ya cumplidos
quedaran firmes.
La doctrina ha interpretado que las prestaciones cumplidas quedarn firmes, slo en los casos
en que sean divisibles y equivalentes.
Respecto a la indemnizacin, la parte perjudicada que pueda probar sus daos, obtendr la
reparacin correspondiente.
En los casos de resolucin por incumplimiento en funcin del ejercicio de la facultad o el pacto
comisorio, corresponde el resarcimiento del lucro cesante.
Las causales de resolucin son mltiples y pueden agruparse en: a) causales establecidas por
voluntad de las partes: la condicin resolutoria, el plazo resolutorio, el pacto comisorio
expreso; b) causales legales: la facultad comisoria implcita, la imposibilidad de cumplimiento
y la frustracin del fin del contrato.

La frustracin del fin del contrato.

Es la vicisitud sobrevenida al negocio, que modifica el rol de la cooperacin debida entre las
partes, en razn de no poder alcanzarse el motivo determinante de la celebracin del
contrato, como consecuencias de una alteracin grave e imprevisible de sus circunstancias
objetivas y subjetivas, que determina su resolucin.
Se produce una modificacin de la base objetiva, que influye de modo directo en la base
subjetiva.

A diferencia de la excesiva onerosidad, en stos, el contrato se resuelve, no puede

modificarse, por lo cual puede decirse que hay revisin del contrato, en sentido amplio, pero
no para modificar su contenido, sino para resolverlo.

Ineficacia absoluta o relativa. Inoponibilidad.

Puede suceder que un contrato o cualquier acto jurdico, deje de producir todos sus efectos
propios, a causa de una ineficacia estructural o funcional, tal el caso de la nulidad de un
contrato que, en principio, pierde sus efectos, entre las partes y frente a terceros. Se dice que
padece de ineficacia absoluta.
Otras veces, el contrato conserva todos sus efectos propios frente a algunos y hace que esos
efectos no les sean oponibles. Se dice que es una causal de inoponibilidad.
Inoponibilidad es el supuesto de ineficacia establecido por la ley, que priva de sus efectos a un
negocio vlido y eficaz, frente a determinados terceros, a quienes la ley dirige su proteccin, o
bien, que priva al acto de sus efectos entre partes, mantenindolo vlido frente a esos
terceros.
Es positiva, cuando tiene efectos entre las partes y resulta inoponible a los terceros.
Es negativa, cuando es ineficaz entre las partes, pero conserva sus efectos frente a los
terceros.

CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO

La sea
Es la dacin o entrega de una cosa que una de las partes contratantes realiza a favor de la
otra para asegurar el cumplimiento del contrato o para permitir el arrepentimiento. No se trata
de tradicin de la cosa, porque ello implica la finalidad de trasmitir su dominio; en cambio, la
sea tiene la finalidad de asegurar el cumplimiento del contrato o permitir el arrepentimiento.
Pasa a constituirse en un efecto accidental del mismo. Puede incluirse en los contratos con
prestaciones recprocas.
Hay dos clases diferentes: la sea confirmatoria y la penintencial.

La sea confirmatoria se entrega en signo de ratificacin del contrato. En el CCom

las arras se presumen confirmatorias; tienen una funcin esencialmente compulsiva,
propician el cumplimiento del contrato y, adems, son una prueba de su conclusin.
En esta especie no hay posibilidad de arrepentimiento. Si el contrato se cumple se
imputa a cuenta de lo debido, si la cosa participa de la naturaleza de la cosa debida,
sino debe restituirla. Si el contrato se resuelve por incumplimiento, el accipiens no
puede retener seas, debe devolverla.
Se han distinguido tres especies de arras confirmatorias: confirmatorias a cuenta de
precio; confirmatorias para la prueba, y confirmatorias penales.

La sea confirmatoria penal es aquella en la que las partes pactan nadie puede
arrepentirse.

La sea penitencial permite que cualquiera de las partes del contrato pueda
arrepentirse.
La sea cumple entonces una funcin indemnizatoria, fija el quantum de la
reparacin para el caso de arrepentimiento.
La facultad de arrepentirse es comn a cualquier de las partes. La que lo haga, debe
notificar a su contraria.
El arrepentimiento debe ser oportuno: Si hay plazo pactado, dentro de ese tiempo; Si
no lo hay, las partes pueden arrepentirse hasta que haya comienzo de ejecucin del
contrato; Si no hubo comienzo de ejecucin hasta la fecha en que deba comenzar la
ejecucin de las prestaciones, luego, nadie puede hacerlo, pues habr mora o
demora. Quien quiera extinguir el contrato deber hacerlo por otra va, mediante la
resolucin por incumplimiento, pero no por la va del arrepentimiento.
El principio de ejecucin es un acto de cumplimiento de prestaciones pactadas, esto
implica que el deudor de la prestacin la ofrece y el acreedor la recibe.
Tambin se diferencia la sea civil de la comercial, porque la primera se presume
penitencial y la segunda, confirmatoria.

Comparacin con la clusula penal

La clusula penal es sancionadora, se emplea para sancionar el incumplimiento, en
cambio, la sea en su funcin penitencial facilita que el contrato no se cumpla. Se entrega
para garantizar cumplimiento estimulan la ejecucin correcta del contrato.

EFECTOS
La devolucin de la sea
El Art. 1202 del Cdigo Civil establece que si se arrepiente quien dio la sea la pierde, en
cambio, si se arrepiente quien la recibi, debe devolverla doblada.
La sea debe devolverse en otros casos, sea penitencial o confirmatoria. La penitencial se
devuelve si no media arrepentimiento oportuno. La confirmatoria debe devolverse si el
contrato se cumple y la cosa entregada no participa de la naturaleza de la cosa debida.
Tambin se reintegra cuando el contrato no se cumple, salvo que se compense con la deuda
por daos.
Interpretacin de las clusulas como sea y a cuenta de precio y como sea, a
cuenta de precio y principio de ejecucin en los contratos civiles

En un contrato comercial, el trmino sea se interpreta como sea y a cuenta de precio,

porque se presume confirmatoria. Pero en los contratos civiles, se producen contradicciones,
ya que el concepto sea permitira arrepentimiento, pero el de a cuenta de precio indicara
que las partes han decidido empezar a cumplir el contrato.
La doctrina y la jurisprudencia han considerado que, aunque se entregue la sea como a
cuenta de precio, no habiendo principio de ejecucin, no pierde su carcter penitencial.
Como sea, a cuenta de precio y principio de ejecucin: son las mismas partes quienes
califican el acto de entrega de la sea como un acto de ejecucin del contrato, y la
jurisprudencia interpret, respetando la voluntad de los contratantes, que se trata de una sea
confirmatoria.

INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO

Excepcin que puede oponerse a la exigencia de cumplimiento o exceptio non
adimpleti contractus
La excepcin de incumplimiento contractual es una excepcin que puede oponer el
demandado cuando el actor no ha cumplido, ni ofrece cumplir, con una prestacin correlativa
y simultnea de la obligacin demandada en juicio.
Art. 510: En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su
cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin
es a plazo.
Tiene como fundamento el principio de justicia. Dicho fundamento es an ms slido,
cuando se adhiere a una concepcin objetiva del contrato.

Naturaleza jurdica
Es una verdadera medida de autodefensa privada, por lo que el tribunal no puede
intervenir de oficio. Sin embargo, cuando el actor al demandar no acredita que ha cumplido
alguna obligacin que le impone una norma de orden pblico, podra el juez rechazar la
demanda aunque el demandado no hay opuesto la excepcin.
El demandado por incumplimiento puede optar, segn sus tiempos y conveniencias
procesales, por oponer la excepcin o bien, contrademandar al actor. En este ltimo caso se
acumulan dos demandas por cumplimiento: el actor que pide cumplimiento al demandado, y
ste, que acta como reconviniente, demandando cumplimiento al actor, que es ahora
reconvenido.
Requisitos

a)Incumplimiento de un contrato bilateral porque en ellos hay sinalagma, relacin de

bilateralidad y reciprocidad.
b)Las obligaciones recprocas deben ser de cumplimiento simultneo si la obligacin a
cargo del actor es a plazo no procede la excepcin. Procede en cambio, si el actor demandante
se encuentra en estado de insolvencia, por aplicacin del Art. 572.
c) El demandado, en su rol de acreedor, no debe haber incurrido en mora dejando de
cooperar para que el demandante pudiera cumplir la prestacin a su cargo.
d)El incumplimiento debe ser importante, grave Si no lo es, puede proceder la exceptio
non rite adimpleti contractus, pero si procesalmente no se ha planteado de manera correcta,
la demanda por cumplimiento debe prosperar.
Efectos del proceso.

Una vez interpuesta la excepcin el contrato queda paralizado en sus efectos, hasta
tanto se dicte sentencia. En cuanto a la carga de la prueba, correspondera que el acto
probara, en cuyo caso el demandado excepcionante debera probar lo que l mismo
alega, que es el incumplimiento del actor. Sin embargo, en nuestro derecho se invierte la
carga de la prueba para el demandado.

Concluido el trmite del juicio El tribunal debe resolver en la sentencia la procedencia o

improcedencia de la excepcin.
La sentencia que se dicte puede acoger la excepcin, y, por tanto, rechazar la demanda.
Esa sentencia hace cosa juzgada formal no material, porque no ha juzgado el fondo de la
relacin contractual. De modo que el actor puede cumplir y volver a demandar a su
deudor incumpliente.
Puede la sentencia, rechazar la excepcin, en cuyo caso, el tribunal acoge la demanda,
condenando al demandado al cumplimiento.
Cuando ambas partes ha incumplido el contrato, algunos tribunales admiten simplificar
los aspectos procesales, y resuelven la cuestin de fondo, en un solo juicio dictando
sentencia definitiva, pero sujeta a condicin. Se obliga a ambas partes a cumplir, se
acoge la demanda y tambin la excepcin.

Excepcin de cumplimiento parcial o defectuoso. EXCEPTIO NON RITE ADIMPLETI

CONTRACTUS.
Si bien no est contemplada en nuestro CC, es admitida en nuestro derecho y tiene
algunas reglas. Lo ms importante es que no se invierte la carga probatoria, el excepcionante
debe probar que el incumplimiento del actor existi y en qu medida no satisface el pago.

En este caso, no est determinado cul debe ser la medida del incumplimiento, y se opta
por tratar de medir la buena o mala fe de quien plantea la excepcin. La jurisprudencia ha
dicho que no procede cuando hay imperfecciones de detalle o incumplimiento mnimo.

FACULTAD COMISORIA
Permite a la parte cumplidora resolver las obligaciones emergentes de los contratos con
prestaciones recprocas, en caso de que su contraparte no cumpla.
Se habla de facultad comisoria como gnero, comprensivo de dos especies: la facultad
comisoria implcita y el pacto comisorio.
Art. 1204: En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de
resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no
cumpliera su compromiso. Ms en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las
prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas, los
efectos correspondientes. No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al
incumplidor el cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que
los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de
la demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas,
sin ms, las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al
resarcimiento de los daos y perjuicios. Las partes podrn pactar expresamente que la
resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades
convenidas; en este supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos
desde que la parte interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad
de resolver.
La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus
obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese
demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se
hubiese demandado por resolucin.
Facultad comisoria implcita
Es un elemento natural de los contratos con prestaciones recprocas que autoriza a la parte
acreedora de una prestacin incumplida a resolver el contrato empleando determinado
mecanismo extrajudicial o judicial.
Est implcita en los contratos con prestaciones recprocas. Respecto a la renta vitalicia,
contrato unilateral oneroso, es terminante en la prohibicin de resolver el contrato por
incumplimiento, si no hay pacto comisorio.
Pacto comisorio
Es un elemento accidental en los contratos que tiene efectos anlogos a la facultad
comisoria implcita. Puede ser incorporado en cualquier contrato por acuerdo de partes.
Puede pactarse en cualquier contrato, aun en los unilaterales onerosos.

En nuestro derecho positivo, la facultad implcita como el pacto se diferencian por el modo
en que operan ante el incumplimiento, pues se prevn diferentes mecanismos resolutorios
para cada uno de ellos. Son muy importantes, porque facultan al acreedor para extinguir el
contrato frente al incumplimiento.
Pero lo ms relevante en esta materia es la facultad de resolver por autoridad del acreedor
de la prestacin incumplida, sin intervencin judicial.
Este instituto facilita un instrumento rpido para extinguir el contrato cuando alguien
incumple, pues el deudor que puede optar entre cumplir, o no, sus prestaciones, se
preocupar por cumplirlas, si le interesa la vigencia del contrato, porque de lo contrario se
resolver. El contratante cumplidor dispone de dos posibilidades: optar entre exigir
cumplimiento y ejecucin forzada o resolver el contrato.
Diversas cuestiones del procedimiento resolutorio.
La resolucin del contrato slo puede ser solicitada por quien no se encuentre en mora, y no
haya
incurrido
en
mora
creditoris.
A su vez, el deudor de la prestacin debe encontrarse en mora y su cumplimiento debe ser
importante,
actual
e
indiscutible.
La parte incumplidora puede estar en demora y se admite que en el caso de operar la facultad
comisoria implcita, se la constituya en mora conjuntamente con el requerimiento de
cumplimiento.
Debe tratarse de un incumpliminto grave de obligaciones principales.
La parte que opta por resolver el contrato frente al incumplimiento tiene, en nuestro derecho
dos vas. Puede hacerlo por va judicial, o bien, por va extrajudicial, llamada tambin
resolucin por autoridad del acreedor
No debe confundirse la facultad comisoria con la excepcin de incumplimieto. Cuando se
recurre a la facultad comisoria es porque la parte acreedora, frente al incumplimiento de su
deudora, acta para resolver el contrato. En el otro caso, frente al incumplimiento, la parte
acreedora demanda por cumplimiento a su deudora y sta resiste cumplir, alegando que no le
han cumplido.
Mecanismo resolutorio en la facultad comisoria implcita
Art. 1204: No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el
cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un
pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la demora;
transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms,
las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los
daos y perjuicios
Si bien la norma puntualiza que el acreedor podr requerir, no tiene opcin, tiene el deber
de formular un requerimiento formal, claro y expreso, al deudor para que cumpla su
prestacin. Debe requerirlo extrajudicialmente, pero de manera fehaciente.

Una vez vencido el plazo acordado, si el deudor no ha cumplido, la resolucin opera sin
ms.
El Art. slo exige que la prestacin no haya sido ejecutada, es decir, no es necesario que el
deudor est en mora.
El requerimiento, para ser eficaz, debe contener:
a)
Un reclamo claro y preciso en el que consten todos los detalles de la deuda que
estara habilitando la resolucin del contrato.
b)
El ofrecimiento de cumplimiento de la obligacin del acreedor requirente, si
correspondiere.
c)
Ofrecimiento de la colaboracin necesaria para que el deudor pueda cumplir su
prestacin.
d)
Determinacin del plazo para efectivizar el pago. No se trata de un plazo de gracia,
slo es una prrroga para el cumplimiento de un deudor que est en demora o en mora. El
plazo mnimo est fijado por la norma legal: no debe ser inferior a quince das, salvo que
establecieran uno menor los usos o un pacto expreso.
e)
El apercibimiento para el caso de incumplimiento de la prestacin requerida en
trmino.
Dentro del plazo establecido en el requerimiento el deudor puede cumplir, para hacerlo
debe adicionar los daos y perjuicios pues, de lo contrario, el acreedor est facultado para
rechazar el pago. Puede tambin impugnar el requerimiento porque falte algn requisito para
su procedencia, y tambin tiene la posibilidad de no cumplir ni impugnar, en cuyo caso se
producen todos los efectos de la facultad comisoria.
En nuestro derecho, si el acreedor promueve demanda judicial, para que la sentencia
declare la resolucin del contrato, no puede privar al deudor de la posibilidad de impedir la
extincin del contrato, de modo que si no ha sido requerido con anterioridad, la notificacin de
la demanda opera como requerimiento, y si el deudor cumple, el acreedor cargar con las
costas del proceso.
Mecanismo resolutorio en el pacto comisorio
Art. 1204: Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso
de que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; en este supuesto
la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte interesada
comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver
No se requiere ninguna notificacin para que opere la resolucin. Esa resolucin impide al
deudor purgar su mora, porque el contrato se resuelve en el momento del incumplimiento, de
modo automtico
En principio est claro que la parte acreedora de la prestacin incumplida debe hacer
saber a la otra, en forma fehaciente su voluntad de resolver.
Una vez cursada la notificacin, surte efectos la resolucin de pleno derecho y desde el da
del incumplimiento sin necesidad de sentencia judicial.

Una cuestin que divide a la doctrina es si el deudor, despus de caer en mora, pero antes
que se le notifique la voluntad de resolver, puede cumplir la prestacin o no. La opinin que
parece ms acertada, dice que el acreedor tiene derecho a resistir el pago para habilitar la
resolucin, porque la condicin ya est cumplida.
Efectos del incumplimiento y de la resolucin
Art. 1204: La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin
de sus obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese
demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se
hubiese demandado por resolucin...
Quin demand cumplimiento se arrepiente y demanda con posterioridad la resolucin. El
fundamento es la satisfaccin del inters del acreedor, que no causa perjuicio al deudor.
Si las partes discuten acerca de la procedencia o improcedencia de la resolucin que se
pretende operar por autoridad del acreedor, no cabe otra posibilidad que demandar
judicialmente por resolucin. Puede acumularse el reclamo de restitucin y daos y perjuicios,
si correspondieren, o bien, reclamar stos y que el tribunal decida, en ese juicio, si proceden
los daos reclamados, porque el contrato ha quedado resuelto. En ninguno de estos supuestos
la sentencia que se dicte debe decretar la resolucin del contrato, slo debe declarar si ella se
produjo, o no.
Slo quedan firmes las prestaciones cumplidas que sean divisibles y equivalentes.
La parte no incumplidora puede reclamar daos y perjuicios, pero como el contrato se
resuelve y los efectos son retroactivos no se puede exigir el dao al inters positivo, que es el
cumplimiento, slo se reclama el dao al inters negativo.

OBLIGACION DE GARANTIA - EVICCIN

OBLIGACIN DE GARANTA FRENTE A LA EVICCIN.
Concepto.
Es la obligacin que pesa sobre quien ha transmitido un derecho a titulo oneroso, de asistir o
sustituir en un proceso judicial al adquirente, ya sea ste actor o demandado, en razn de
toda excepcin, defensa o pretensin de un tercero que, de prosperar, lo privaran total o
parcialmente del derecho adquirido, y, subsidiariamente, indemnizarlo en caso de
incumplimiento de esa obligacin, o de que la asistencia o sustitucin procesal, hubiese sido
infructuosa, siempre que la pretensin, excepcin o defensa del tercero se funde en una causa
jurdica anterior o contempornea al acto de transmisin.
La obligacin principal del enajenante es la de asistir o sustituir en el proceso al adquirente.
No incluye en el concepto ninguna referencia a la buena fe del adquirente porque, no es un
requisito para la procedencia de la garanta.
Eviccin deriva del latn evicto derivado a su vez del verbo evinco, que significa, triunfar,
vencer a alguien; de l deriva tambin evictus, que significa vencido por alguien. Si existe un

vencido es porque tambin existe un vencedor. El vencido es un adquirente de un derecho a

titulo oneroso, que ha sido vencido en juicio por un tercero, que alega tener un mejor derecho.
La garanta de eviccin es la proteccin que se brinda a un adquirente a titulo oneroso contra
la victoria de un tercero. Su fundamento es el equilibrio de las prestaciones.
Se trata de una figura triangular en el sentido que hay tres centros de intereses, el
transmitente, el adquirente y el tercero que alega un mejor derecho frente al adquirente. Para
que nazca la obligacin de garanta, el tercero tiene que vencer al adquirente en ese juicio.
Cuando comienza la turbacin o privacin, puede oponerse, como accin o como excepcin.
El transmitente tiene dos obligaciones: la primera es una obligacin de hacer: asistir o sustituir
al adquirente cuando es perseguido en juicio. En segundo lugar tiene una obligacin de
saneamiento, que es subsidiaria y obliga a indemnizar el dao sufrido por el adquirente
cuando es vencido.
El Art. 2096 determina quienes pueden legitimados pasivos: Habr lugar a los derechos que
da la eviccin, sea que el vencido fuere el mismo poseedor de la cosa, o que la eviccin
tuviere lugar respecto de un tercero, al cual l hubiese transmitido el derecho por un titulo
oneroso, o por un titulo lucrativo. El tercero puede en su propio nombre, ejercer contra el
primer enajenante, los derechos que da la eviccin, aunque l no pudiese hacerlo contra el
que le transmiti el derecho.

Naturaleza jurdica de la denominada garanta de eviccin.

La garanta de eviccin es un efecto natural de los contratos onerosos, pero puede
incorporarse como efecto accidental en cualquier contrato.
Como se trata de un efecto natural est implcito en los contratos onerosos, pero es disponible
para las partes, de modo que pueden excluirla, aumentarla o disminuirla.
Requisitos para el funcionamiento de la garanta.
La garanta opera en toda transmisin de derechos, sean intelectuales, reales o creditorios. El
rgimen legal comienza en el Art. 2089 aclarando que habr lugar a la eviccin siempre que
haya transmisin de derechos o divisin de bienes con otros.
Para que proceda la garanta, el adquirente debe desconocer el peligro de la eviccin, pues
segn el Art. 2106 si de cualquier modo conoca el peligro de la eviccin antes de la
adquisicin, nada puede reclamar el enajenante por los efectos de la eviccin que suceda a no
ser que sta hubiese sido expresamente convenida. El adquirente que conoce el peligro de la
eviccin, nada puede reclamar.
El Art. 21oo y en especial 2101, contradicen el contenido del 2106. Segn ellos, el enajenante
responde por el precio, aun cuando en el contrato oneroso se hubiera pactado una clausula
que exonera de responsabilidad, con mayor razn si no hay pacto alguno. Por excepcin, se

libera al enajenante de restituir el precio: cuando se pacto la exclusin del pago del precio;
cuando la adquisicin fue a riesgo del adquirente y cuando se acord la exoneracin de la
responsabilidad, una vez conocido por el enajenante el riesgo de la eviccin. La doctrina ha
interpretado que, no habiendo pacto alguna relativo a la responsabilidad o la eviccin, el
adquirente que conoce el peligro esta facultado a pedir el reintegro del precio, aunque no los
daos y perjuicios.

Habr eviccin, en virtud de sentencia. La garanta de eviccin nace, cuando un tercero

logra vencer al adquirente, respecto a la titularidad del derecho que ha adquirido
onerosamente, y que ha sido motivo del litigio. En principio, es el juez el encargado de
declarar quien es el verdadero titular del derecho, para lo cual debe haberse promovido
una demanda judicial, por parte del tercero contra el adquirente, y en ese juicio debe
haber recado la sentencia que acoja la demanda, reconociendo al tercero como titular
del derecho.
Art. 2092: Aunque no haya decisin judicial que declare la eviccin, la indemnizacin
que por ella se concede al que fuese vencido, tendr lugar cuando se hubiese adquirido
el derecho transmitido por un titulo independiente de la enajenacin que se hizo. El
derecho en discusin ha sido readquirido por el adquirente por otro titulo, quiere
decir, por otro negocio jurdico, a fin de conservarlo, frente a la evidencia de que el
derecho del tercero era irrefutable.

Por causa anterior o contempornea a la adquisicin. El vicio que da lugar a la eviccin

es anterior o contemporneo con la transmisin del derecho al adquirente. El
transmitente solo debe responder por el vicio existente al momento de la transmisin
del derecho.
Art. 2095: Cuando el derecho que ha causado la eviccin es adquirido posteriormente
a la transmisin de la cosa, pero cuyo origen era anterior, los jueces estn autorizados
para apreciar todas las circunstancias, y resolver la cuestin.
Interpretando la norma se entiende que ha aludido a un supuesto de prescripcin
adquisitiva, en el que el tercero que reclama contra el adquirente, con posterioridad a la
adquisicin de ste.
Los jueces deben tomar en consideracin cual de las partes del contrato en torno al cual
se discute la garanta, estuvo en mejores condiciones para interrumpir el curso de la
prescripcin y fue negligente en hacerlo.

Adquirente por titulo oneroso. La finalidad de la garanta es mantener la equivalencia de

los patrimonios.
Existen excepciones al principio general, previstas para las donaciones, se extienden a
todo acto gratuito. El Art. 2146 dispone al respecto, que el donante responde no
obstante lo previsto en al Art. anterior, cuando sea de mala fe, o cuando la eviccin se
produzca por el incumplimiento de alguna obligacin, en el momento de efectuarse la
donacin.

Privacin o turbacin fundada en un mejor derecho. El adquirente debe haber sufrido

privacin o turbacin en el derecho adquirido, por parte de un tercero, que alega tener
un mejor derecho.
El mejor derecho puede ser un derecho real o personal.

Efectos.

Obligaciones del transmitente: La ms elemental obligacin del transmitente es no

turbar al adquirente.
Cuando el adquirente se ve privado por un tercero, esta facultado para reclamar al
transmitente las obligaciones derivadas de la garanta por la eviccin. La primera de
esas obligaciones es defenderlo en el juicio. El transmitente, obrando de buena fe, debe
socorrer a aquel que se encuentra en dificultades, como consecuencia de haber
contratado con l. No habr nadie ms adecuado para la defensa del derecho
transmitido, porque el transmitente debe saber cuales son las defensas que puede
oponerse al tercero y con qu argumentos defenderse ste.
El transmitente puede salir en defensa del adquirente, si es notificado en tiempo
oportuno. El derecho de fondo deja al derecho procedimental fijar los plazos.
Para conservar la accin de regreso contra el transmitente, el adquirente debe citarlo en
tiempo oportuno, porque, de lo contrario, no podr hacer una defensa eficaz.
Si no se cita al enajenante, la sentencia que se dicte en el juicio promovido por el
tercero, no le ser oponible.
La citacin de eviccin es una carga procesal para el adquirente, pues no tiene sancin
por medios compulsivos, el adquirente debe saber que si no cumple, no puede luego
reclamar al enajenante, el tercero que reclama.
Frente a la citacin el enajenante puede comparecer, o no, al juicio. A su vez, si
comparece puede asumir, o no, la defensa de la parte demandada. Si comparece y
asume la defensa, el adquirente puede continuar en el pleito como tercero interesado o
retirarse del juicio, en cuyo caso, el enajenante debe hacerse cargo del proceso.

Indemnizacin de daos y perjuicios: Si el adquirente es vencido por el tercero, nace

para el enajenante la obligacin subsidiaria de devolver el precio recibido. Si es de mala
fe debe, adems, indemnizar todos los perjuicios, entre ellos, las mejoras y el pago de
las costas del juicio devengadas por su defensa.
Si el adquirente resulta vencedor, nada le debe el transmitente, porque se ha declarado
que el derecho por l transmitido no tena vicios.

Modificacin convencional de la garanta.

1. Clusulas que aumentan, disminuyen o suprimen la garanta.

La garanta de eviccin es un efecto natural, es decir, que esta implcita, en los contratos
onerosos. Pero para ser efecto natural las partes pueden modificarla: amplindola,
reducindola y aun suprimindola.
Los pactos que amplan la garanta no son usuales, pero si se conviniera incluirlos la redaccin
debe ser muy clara. Por ejemplo, no seria un pacto que agrave la garanta el que digiera el
vendedor se obliga a garantizar de eviccin , debera decir, en caso de eviccin el vendedor
se obliga a pagar dos veces el valor de la cosa.
Es nula la clusula de renuncia a la garanta cuando el adquirente concia la causa de la
eviccin. Se prohbe la dispensa convencional del dolo, como sancin a la mala fe. El
adquirente que consinti una clusula de este tenor, puede alegar su nulidad, pero debe
probar que el enajenante saba el vicio existente en el derecho e incluy la clusula
exonerativa de la garanta.
2. Interpretacin de la clusula de exclusin concebida en trminos generales.
El Art. 2100 al decir: La exclusin o renuncia de cualquier responsabilidad, no exime de la
responsabilidad por la eviccin, prev un supuesto especial que puede darse en algunos
contratos.
La doctrina ha interpretado que, como lo excluido es la responsabilidad, el enajenante no
responde por los daos y perjuicios, aun cuando no sea de mala fe, pero si cabe la restitucin
del precio. Si as no fuera, habra enriquecimiento sin causa para el enajenante.
3. Cargas ocultas o aparentes.
El adquirente tiene derecho a la garanta respecto de las cargas ocultas, no as las aparentes,
porque las conoca o debi conocerlas empleando la diligencia del caso. El termino cargas se
interpreta en sentido amplio, como derechos reales de garanta, como hipoteca, de disfrute,
como servidumbre, e inclusive obligaciones reales como la medianera.
En cuanto a la hipoteca, segn el Art. 2105 del Cdigo Civil, si el transmitente la denuncia se
libera de la garanta, salvo pacto expreso en contrario.
Cesacin de la garanta.
El adquirente puede no gozar de la garanta, como consecuencia de dos situaciones
diferentes: porque no se encuentran reunidos los requisitos para que nazca la garanta en su
caso, o porque, habiendo nacido, se extingui, ces, en razn de alguna de las causales
previstas en el Cdigo.
La garanta de eviccin cesa cuando el adquirente que goza de ella, se lo priva de sus
beneficios. Las causales estn enumeradas en los Arts. 2110 y siguientes: a) si no se cita en
termino al enajenante; b) si el transmitente que continua slo su defensa en el juicio iniciado
por el tercero, no apela la sentencia que favorece a ste, y c) si el adquirente somete el juicio
a rbitros con acuerdo del tercero, sin el consentimiento del enajenante.

En los supuestos a) y b) el cdigo dispone una excepcin: la garanta no cesa si el adquirente

logra probar que era intil citar al transmitente, porque el derecho del tercero era irrefutable,
por lo cual no haba defensa que oponer. La prueba de esos extremos estn a cargo del
adquirente, esa es la carga que asume el adquirente cuando abandona la defensa frente al
tercero.

OBLIGACIN DE GARANTIA FRENTE A LA REDHIBICIN.

Concepto de vicio redhibitorio.
Es un vicio oculto en la cosa, una anomala nociva o imperfeccin de la cosa. Se denomina
redhibitorio como derivado de la accin de redhibir, que significa retomar, volver a tener. La
accin redhibitoria es la que permite al adquirente obligar al enajenante a volver a tener la
cosa, es decir, a retomar la cosa enajenada, restituyndole el precio.
El Art. 2164 define el vicio, como defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se
transmiti por titulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia
para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al hacerlos conocido al
adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella.
Se formula una nocin funcional del vicio, diciendo que hay vicio redhibitorio cuando el defecto
de la cosa la hace impropia para el adquirente concreto, para el uso que motiv su
adquisicin, de manera que se extiende o se restringe el concepto de vicio redhibitorio.
La garanta tiene su fundamento en el equilibrio de las prestaciones. El adquirente ha pagado
un precio, a fin de obtener las utilidades propias del destino de la cosa, entonces, si ella no
sirve, hay que restablecer el equilibrio que se ha perdido. De manera que debern devolverse,
recprocamente, el precio y la cosa, o se deber disminuir el precio.
Requisitos que deben reunir los vicios para que proceda la garanta.
La garanta por redhibicin solo juega cuando el vicio es desconocido para el adquirente (Art.
2170).
El Art. 2164 del Cdigo Civil puntualiza los requisitos:

El vicio debe ser un defecto oculto de la cosa. Para SALVAT, el vicio es oculto si el
adquirente, mediante un examen atento y cuidadoso de la cosa, en la forma usual de
hacerlo, no pudo advertirlo. Si valindose de terceros expertos pudo descubrir el vicio,
no es oculto. BORDA critica esta solucin porque no es posible en la vida de los
negocios ir siempre acompaados de expertos. Para otros es oculto, cuando el
adquirente no puede reconocerlo, utilizando su diligencia habitual, atendiendo a sus
circunstancias personales.
En definitiva, el vicio es oculto cuando el adquirente emplea la diligencia adecuada al
caso, segn las circunstancias de tiempo, lugar y personas y aun as no puede
detectarlo.

Es el juez quien debe apreciar si el vicio es oculto o aparente. La prueba de que el vicio
era oculto es a cargo del adquirente.

Cuyo dominio, uso y goce se transmiti por titulo oneroso. Slo juega en los contratos
con titulo oneroso, porque su fundamento es el desequilibrio prestacional. Se trata de
un elemento natural en los contratos oneroso, pero puede pactarse en cualquier
contrato.

El vicio oculto debe ser grave. Segn el Art. 2164 el vicio debe hacer que la cosa se
torne impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos
conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella.
Alguna doctrina sostiene que hay que diferenciar en cuanto a la gravedad del vicio: si es
muy grave habilita para la accin redhibitoria; si es menos grave, para la quanti minoris.

Existentes al momento de la adquisicin. Corresponde diferenciar el tiempo de la

celebracin del contrato, del tiempo de la adquisicin de los derechos sobre la cosa. Si
se trata de una cosa mueble se adquiere con la tradicin, si es inmueble con la
tradicin, la escritura y la inscripcin registral.
Este principio tiene una excepcin importante en el contrato de duracin que es el
contrato de locacin de cosa. Puede suceder, que al tiempo de la entrega del goce, la
cosa locada no tenga vicios ocultos, y que despus sobrevengan.

Diferencias de la garanta por redhibicin y otros institutos.

Diferencia con la nulidad por error.
La garanta por redhibicin defiende al adquirente de un vicio oculto en la cosa, pero no
cuando la cosa entregada al adquirente no es la que se tuvo en miras al contratar. En este
caso hay error respecto a la cualidad de la cosa. Art. 926: El error sobre la causa principal
del acto, o sobre la cualidad de la cosa que se ha tenido en mira, vicia la manifestacin de la
voluntad, y deja sin efecto lo que en el acto hubiere dispuesto.
Diferencia con el incumplimiento contractual.
Una de las diferencias estructurales es que el transmitente no se obliga a entregar una cosa
libre de vicios, sino a garantizar que responder si aparece algn vicio. En cambio, en la
responsabilidad por incumplimiento, el transmitente responde porque en el momento de
celebracin del contrato se he obligado a cumplir, entregando la cosa pactada. Es evidente,
que si la coa presenta un vicio, no es exactamente la pactada, porque se presume que no se
pact recibirla con vicios.
En la garanta por redhibicin se entrega la cosa prometida poro con vicios, en cambio, en el
incumplimiento no se entrega la cosa que deba entregarse, o se entrega la cosa prometida,
pero de calidad diferente. En la garanta por redhibicin el vicio es contemporneo a la
adquisicin de la cosa, en cambio, en el incumplimiento, existe un hecho posterior a la
celebracin del contrato.

En la garanta por redhibicin el adquirente tiene la facultad de solicitar la resolucin del

contrato; en el incumplimiento contractual slo tiene derecho a solicitar cumplimiento o
resolucin. En el primer caso, no hay indemnizacin de los daos, salvo mala fe, en el
incumplimiento siempre hay derecho a reclamar daos y perjuicios.
En la garanta por redhibicin la responsabilidad es objetiva, en el incumplimiento el factor de
atribucin es como regla, objetivo, pero en algunos casos puede ser subjetivo.
Cosas a las cuales se aplica la garanta.
La garanta se aplica cuando existen vicios ocultos que afectan cosas muebles e inmuebles.
En el mbito de los derechos intelectuales no corresponde aplicar el rgimen de la redhibicin
porque no se trata de cosas materiales, no puede haber vicios en la materialidad, sino un vicio
en el derecho y, en consecuencia debe aplicarse el rgimen de la garanta de eviccin.
Entre quienes existe la garanta.
La garanta existe entre adquirentes y enajenante a titulo oneroso y sus sucesores.
El sucesor singular, aun cuando sea adquirente a titulo gratuito, puede reclamar al
transmitente a titulo oneroso de su causante.
En el remate judicial no hay lugar a garanta por redhibicin, porque es una ejecucin forzosa,
pero s opera la garanta cuando se recurre voluntariamente al remate, inclusive para dividir
cosas comunes.
Efectos.
El adquirente tiene dos acciones: la accin redhibitoria, mediante la cual demanda la
resolucin del contrato, de modo que ambas partes deben reintegrarse precio y cosa; y la
accin estimatoria o quantis minoris, por la cual solicita se baje de lo dado el mayor valor de
la cosa, que el enajenante no tiene derecho a percibir, en virtud del vicio.
La accin redhibitoria procede en la compraventa y en la locacin de cosas, pero el Art. 2180
permite la extensin a otros supuestos, como: las adquisiciones por dacin en pago, por
contratos innominados, por remates, en las donaciones y en las sociedades.
El adquirente puede en esos los casos optar por cualquiera de las acciones, pero intentando
una, no puede variarla.
Si el adquirente triunfa en la accin redhibitoria frente a un enajenante de buena fe, tiene
derecho a la restitucin del precio ms intereses, y entrega la cosa, ms los frutos y productos.
El transmitente no paga otros daos, porque es de buena fe, aunque debera pagar las gastos
del contrato. Si es de mala fe, debe restituir el precio y pagar daos y perjuicios.
Con relacin a la indemnizacin de los daos y perjuicios slo procede la accin redhibitoria y
en la medida que el enajenante es de mala fe. En la quantis minoris, segn una opinin
mayoritaria, no cabria la indemnizacin de los daos.

Prescripcin.
Art. 4041: Se prescribe por 3 meses, la accin redhibitoria para dejar sin efecto el contrato de
compra y venta; y la accin para que se baje del precio del menor valor por el vicio
redhibitorio.

PRUEBA DE LOS CONTRATOS.

El rgimen de la prueba en el Cdigo Civil y en el Cdigo de Comercio.
Cabe definir a la prueba como la actividad procesal, realizada con el auxilio de los medios
previstos o autorizados por la ley, y encaminada a crear la conviccin judicial acerca de la
existencia o inexistencia de los hechos afirmados por las partes en sus alegaciones.
La prueba esta ntimamente vinculada a la interpretacin del contrato.
Las fuentes de la prueba, que no deben confundirse con los medios, son los siguientes:
a) El hecho mediante el cual el juez deduce el hecho objetivo de prueba:
b) El propio hecho objetivo de prueba, en ciertos casos;
c) Las personas o cosas que, con independencia de la existencia de un proceso,
representan el hecho que ser objeto de prueba.
La forma es el conjunto de solemnidades que deben observarse al momento de su
celebracin, cambio, la prueba, es posterior y consiste en acreditar el contrato en juicio. Todos
los hechos son susceptibles de prueba, mientras que la forma es exclusiva de los actos
jurdicos.
Art. 1190 C.C: Los contratos se prueban por el modo que dispongan los cdigos de
procedimientos de las Provincias Federadas: Por instrumentos Pblicos. Por instrumentos
particulares firmados o no firmados. Por confesin de partes, judicial o extrajudicial. Por
juramento judicial. Por presunciones legales o judiciales. Por testigos.
Tambin el Cdigo de Comercio incluye en el Art. 208 un detalle de medios probatorios: Los
contratos comerciales pueden justificarse: 1 Por instrumentos Pblicos; 2 Por las notas de
los corredores, y certificaciones extradas de sus libros; 3 Por documentos privados, firmados
por los contratantes o algn testigo, a su ruego y en su nombre; 4 Por la correspondencia
epistolar y telegrfica; 5 Por los libros de los comerciantes y las facturas aceptadas; 6 Por
confesin de parte y por juramento; 7 Por testigos. Son tambin admisibles las presunciones,
conforme a las reglas establecidas en el presente titulo.
En ambos casos, es slo enunciativa.
En primer lugar, los instrumentos pblicos (art. 979) se caracterizan por tener una
formalizacin heternoma a cargo de un tercero imparcial, funcionario pblico o escribano.
Estos instrumentos hacen plena fe, respecto de los hechos jurdicos pasados ante el oficial. Su
fuerza probatoria slo puede ser destruida por redargucin de falsedad.

Luego, los instrumentos particulares firmados o no firmados. El cdigo no alude al

instrumento particular, sino al instrumento privado, exigiendo la firma como requisito esencial.
El Art. 1026 le acuerda pleno valor probatorio entre las partes siendo reconocida la firma.
Frente a terceros, en cambio, se requiere que el instrumento firmado tenga adems fecha
cierta.
Los instrumentos particulares no firmados, a los que refiere el Art. 1190 del Cdigo Civil, no
tienen por s mismos valor probatorio, porque carecen del elemento esencial que es la firma.
Sirven como principio de prueba por escrito y se les aplica el Art. 1191.
Los documentos electrnicos que no hayan sido firmados mediante el empleo de la firma
digital pertenecen a esta categora.
Acerca de las facturas, estn o no firmadas por el emisor, se ha dicho que constituyen una de
los medios de prueba de los negocios mercantiles.
La firma digital permitira formalizar instrumentos privados, porque tienen los efectos de la
firma. Se entiende por firma digital al resultado de aplicar a un documento digital un
procedimiento matemtico que requiere informacin de exclusivo conocimiento del firmante,
encontrndose sta bajo su absoluta control. La firma digital debe ser susceptible de
verificacin por terceras partes, tal que dicha verificacin simultneamente permita identificar
al firmante y detectar cualquier alteracin del documento digital posterior a su firma.
Otro medio de prueba es la confesin de partes, como toda exteriorizacin de
conocimientos y conciencia por la cual se acredita la verdad de los hechos atinentes a una
controversia, haya o no juicio, que resulten desfavorables a quien as se pronuncia, y
favorables a la otra parte. Puede ser espontanea o provocada. Tambin puede ser judicial o
extrajudicial. En el primer caso, se prueba en el documento en el que conste la confesin; en
cambio, si es extrajudicial, no puede ser probada por testigos, se requiere la prueba escrita.
En cuanto al juramento judicial no se le reconoce valor probatorio en estos tiempos, han
sido definitivamente descartados.
El Cdigo Civil tambin incluye la prueba de presunciones legales o judiciales. Estas son
inducciones lgicas que permiten llegar a un hecho desconocido. Las presunciones pueden ser
iuris tantum , cuando se invierte la carga de la prueba o iuris et de jure, aquellas que no
admiten prueba en contrario.
La nica presuncin verdadera es la judicial.
En materia contractual tambin la prueba de testigos, es otro de los medios probatorios
referidos en el Art. 1190 aunque esta limitada formalmente por el Art. 1193. Aun cuando se
aplique la referida norma, es posible recurrir a la prueba testimonial, si se acredita que el caso
puede subsumirse en alguna de las excepciones previstas.
La prueba en los contratos Formales.
Anlisis del Art. 1191 del Cdigo Civil y de las excepciones previstas.

Este Art. establece un principio general y varias excepciones.

Art. 1191: Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes, no se juzgaran
probados , si no estuviesen en la forma prescripta, a no ser que hubiese habido un principio
de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos privados, o que
la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin, o falsedad de
los instrumentos de donde constare, o cuando una de las partes hubiese recibido alguna
prestacin y se negase a cumplir el contrato. En estos casos son admisibles los medios de
prueba designados.
La Corte ha aplicado el principio que la prueba de la existencia de un contrato administrativo,
se halla vinculada de modo estrecho con la forma en que dicho contrato queda perfeccionado.
Cuando la legislacin aplicable exige una forma especifica para su conclusin, dicha forma
debe ser respetada.
Si se trata de contratos formales solemnes, en los que la forma se exige para la validez del
acto, al no tener la solemnidad prescripta, es irrelevante su prueba, porque son nulos. Pero, si
se han celebrado respetando la forma legal prevista, y luego, sta se pierde, por ejemplo, se
destruye el instrumento y su archivo, probada la formalizacin se tiene por probado el acto.
Los contratos formales no solemnes, carecen de forma prevista, pero son vlidos aunque no
produzcan todos sus efectos propios, no se juzgan probados si no han sido otorgados en la
forma establecida.
El Art. establece varias excepciones en las que habilita la posibilidad de emplear cualquier
medio probatorio, ellas son:
-

La imposibilidad de obtener la pruebe por escrito y

La imposibilidad de presentar la prueba;

El principio de ejecucin de las prestaciones del contrato, e l principio de prueba por

escrito, y el supuesto en que el litigio versare sobre los vicios de error, dolo, violencia,
fraude, simulacin, o falsedad de los instrumentos de donde constare.

Imposibilidad de obtener y de presentar la prueba exigida por la ley.

La imposibilidad de obtener la prueba por escrito, es un hecho que puede ser probado por
cualquier medio, luego que se haya acreditado la imposibilidad, la prueba del
perfeccionamiento del contrato ya no tiene el lmite de la forma exigida, se abre tambin la
posibilidad de probar cualquier medio.
Se ha mencionado el analfabetismo de uno de los otorgantes como supuesto de imposibilidad
fsica o intelectual.
En cuanto a la imposibilidad de presentar el instrumento exigido por la ley, en razn de
haberse perdido, destruido o haber sido sustrado, se entiende que si se prueba el hecho de la
formalizacin, se tiene por probado el contrato, en cambio otros estiman que debe probarse su
existencia y su contenido.

Principio de ejecucin del contrato.

Tambin se considera excepcin, el supuesto en que hubiera existido principio de ejecucin, es
decir, cuando una de las partes hubiera recibido una prestacin comprometida en el contrato y
se negase a cumplirlo.
Comenzar a ejecutar en contrato, implica una clara exteriorizacin de la voluntad que permita
presumir el reconocimiento de la celebracin, pues quien ejecuta las prestaciones que tienen
su fuente en l, luego no podra negar su existencia.
Principio de prueba por escrito.
Se considera principio de prueba a todo documento emanado del contario o de parte
interesada.
No es necesario que el documento est firmado, con precisin la norma legal alude slo a
documento, no a instrumento privado, basta con que se trate de la expresin de la voluntad
consciente de la parte a quien se opone.
Valor del instrumento privado frente al instrumento pblico.
El Art. 1194 establece que el instrumento privado que altere lo convenido en un instrumento
pblico, no producir efecto contra terceros. Entre partes, tiene primaca el posterior en el
tiempo, pero frente a terceros tiene primaca el instrumento de mayor jerarqua, es decir el
instrumento pblico.
Prohibicin de la prueba testimonial.
Este requisito no hace a la formalizacin, slo es exigible en el caso en que es negado en
juicio, si surge la negativa es necesario contar con la prueba escrita.
Hay que entender que la escritura se exige para la prueba y no como forma esencial. Es
evidente que estas normas refieren a contratos no formales y a ellos les impone un lmite
para la prueba, no para su validez, ni para sus efectos. Slo para la prueba se exige que hayan
sido formalizados por escrito y no pueden probarse por testigos.
La doctrina concluye que, aun excediendo de la tasa legal, puede recurrirse a la prueba
testimonial y de presunciones, cuando se dan los supuestos de los Arts. 1191 y 1192, esto es,
en los casos en que media principio de prueba por escrito, imposibilidad de obtener o
presentar el instrumento, o principio de ejecucin.

LEY DEFENSA DEL CONSUMIDOR.

IMPACTO DEL RGIMEN DE DEFENSA DEL CONSUMIDOR SOBRE LA
TEORA GENERAL DEL CONTRATO.
CONTRATO Y RELACIN DE CONSUMO.
La reforma del Art. 1 de la Ley 24.240 ha suprimido los tres incisos del texto originario,
eliminando de tal forma la anterior limitacin del mbito objetivo. Con ellos se ha buscado
extender su aplicacin, en concordancia con el Art. 42 de la C.N, ya que ahora quedan
amparados todos quienes pueden invocar la existencia una relacin de consumo, entendida
(de acuerdo al nuevo Art 3) como vnculo jurdico entre consumidor y proveedor, que podr
tener principalmente como fuentes a la voluntad unilateral, al acto ilcito y al contrato.
El contrato puede ser oneroso o gratuito, en este ltimo caso en la medida que tenga como
propsito una relacin de consumo.
La materia u objeto alcanza ahora a bines muebles (nuevos o usados), inmuebles y derechos.
Esta amplitud merece nuestro beneplcito, porque reconocer los reclamos efectuados por
nuestra ms calificada doctrina.
La posicin que defendemos encuentra algunos argumentos que se desprenden del propio
texto legal, toda vez, que el Art. 2 enuncia como actividades posibles del proveedor a la
construccin de bines, y el Art. 10, que al ocuparse del documento de venta, alude tanto a
operaciones mobiliarias cuanto a inmobiliarias.
La voluntad inclusiva de manifiesto en el ltimo prrafo del Art. 3 cuando seala que las
relaciones de consumo se rigen por el rgimen establecido en esta ley y sus
reglamentaciones, sin perjuicio de que el proveedor, por la actividad que desarrolle, ste
alcanzado por otra normativa especifica.

El concepto legal de consumidor y proveedor.

El texto actual (Art. 1 de la ley 24.240) dispone que se entiende por consumidor o usuario
a todo persona fsica o jurdica que adquiere o utiliza bines o servicios en forma gratuita u
onerosa como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o socialSe
considera asimismo consumidor o usuario a quien, sin ser parte de una relacin de consumo,
como consecuencia o en ocasin de ella adquiere o utiliza bines o servicios como destinatario
final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social, y a quien de cualquier manera est
expuesto a una relacin de consumo.
a) Consumidor en sentido estricto: Es necesario asumir el rol de contratante al adquirir el
bien o servicio de que se trata. Adems, debe actuar como destinatario final, lo cual
significa que el producto o servicio es retirado del mercado.

Se admite a las personas jurdicas dentro de la proteccin legal, cuando acten fuera
del mbito de su actividad profesional, es decir de su objeto social o giro comercial.
b) Usuario: Considerado como quien utiliza bines o servicios sin ser parte del contrato de
consumo. Se trata de los meros utilizadores del producto o servicio, con frecuencia
vinculaos familiar o socialmente con el adquirente.
c) Expuesto a una relacin de consumo: Semnticamente, expuesto deriva del verbo
exponer, una de cuyas acepciones significa poner algo en contingencia de daarse. Esta
situacin puede darse un mltiples circunstancias: 1) cuando se trata de potenciales
consumidores, frente a campaas publicitarias o practicas comerciales indeterminadas,
que pueden resultar lesivas a sus intereses; 2) aquel sujeto que se sita frente a un
peligro derivado de una relacin de consumo, o que resulte efectivamente afectado( por
ejemplo, el caso tpico de un transente que resulta embestido a causa de un accidente
automovilstico originado en un defecto del automotor), se ver beneficiado con la
aplicacin de la Ley 24.240.

El proveedor o profesional.
Segn el Art. 2 de la Ley de defensa del consumidor, proveedor es la persona fsica o
jurdica de naturaleza pblica o privada, que desarrolla de manera profesional, aun
ocasionalmente, actividades de produccin, montaje, creacin, construccin, transformacin,
importacin, cesin de marca, distribucin y comercializacin o usuarios. Caracteriza al
proveedor como un profesional, en tanto ocupa un rol en el mercado de productos y servicios.
La ley establece una exclusin a favor de los profesionales liberales que requieren para su
ejercicio titulo universitario. Sin embargo, s comprende a la publicidad que los mismos
efecten en orden al ofrecimiento de sus servicios. Del mismo modo, con el obrar de aquellos
profesionales liberales, que actuando en nombre de proveedores, pudieran incurrir en las
prcticas abusivas tipificadas en el Art. 8.

RGIMEN DE CONSUMO: LA INTEGRACIN NORMATIVA.

El Art. 3, en su segundo prrafo dispone que Las disposiciones de esta ley se integran con
las normas generales y especiales aplicables a las relaciones de consumo, en particular la Ley
N 25.156 de Defensa de la competencia y la Ley N 22.802 de Lealtad comercial. En caso de
duda sobre la interpretacin de las principios que establece esta ley prevalecer la ms
favorable al consumidor.
El nuevo Art. 50 dispone que cuando por otras leyes generales o especiales se fijen plazos
de prescripcin distintos del establecido precedentemente (3 aos), se estar al ms
favorable al consumidor o usuario.

INTERPRETACIN E INTEGRACIN DEL CONTRATO DE CONSUMO.

Al encontrarse el contrato de consumo signado por la voluntad prevalente del proveedor, el
intrprete prescinde de indagar la voluntad reales de los agentes y los reemplaza por

diferentes criterios objetivos, que tratan de inferir la voluntad presunta de las partes o bien
asignarle al negocio un sentido coherente con su finalidad econmica social.
El Art. 37 dispone que La interpretacin del contrato se har en el sentido ms favorable
para el consumidor. Cuando existan dudas sobre los alcances de su obligacin, se estar a la
que sea menos gravosa.
Cuando se ordena al interprete desentraar en sentido del contrato que resulte ms ventajoso
para el consumidor, no slo se busca beneficiarlo en orden al alcance de las obligaciones a
cargo del proveedor, sino tambin en lo que concierne a las obligaciones asumidas por el
consumidor.
La ley tambin se ocupa de la integracin del contrato. Cuando el juez declare la nulidad
parcial, simultneamente integrar el contrato, si ello fuera necesario.
El rgimen legal Argentino de clusulas abusivas.
La problemtica de las clusulas abusivas carece entre nosotros de una regulacin sistemtica
en el Cdigo Civil y en el Cdigo de Comercio.

FORMACIN DEL CONSENTIMIENTO EN EL CONTRATO DE CONSUMO.

La formacin del consentimiento en los contratos de consumo se desenvuelve en un contexto
caracterizado por la aceleracin constante de la produccin y circulacin de bines y servicios.
Particularidades del consentimiento negocial en el contrato de consumo.
Modificacin del contexto de la contratacin privada.
El consentimiento cumple en la estructura del contrato del consumo un papel fundamental por
ser un elemento estructural sin el cual la relacin no podr surgir. Sin embargo, las normas de
defensa del consumidor presuponen que el adquirente de los bienes servicios se encuentra
ubicado en una relacin de vulnerabilidad.
a) La formacin del consentimiento en el derecho del consumo obliga a tomar en cuenta
una serie de actos y modalidades que no tenan, tiempo atrs, la trascendencia que hoy
adquieren.
El consentimiento en los contratos de consumo, comienza a formarse en muchas
ocasiones, sin que las partes se encuentren todava comunicadas de modo directo y
an ms, sin que todava se conozcan. El oferente difunde sus declaraciones a travs de
los medios y stas crean un ambiente de mensajes en el que el consumidor acta.
Se refuerzan desde el plano jurdico las exigencias sobre las conductas del
predisponente, disponiendo que la publicidad integre el contenido del contrato,
estableciendo ciertos aspectos que deben mencionarse en la oferta y otros que no
pueden incluirse.

En el derecho del consumidor, la voluntad real o voluntad interna cede frente a la

apariencia creada por el proveedor de bines o servicios.
b) El consentimiento no justifica el contenido contractual en los negocios de consumo. La
autonoma privada encuentra como limite, en el derecho del consumo, un nuevo marco
de imperatividad conocido como orden pblico econmico de proteccin. En el contrato
de consumo se adopta como idea regulativa la del intercambio patrimonial equilibrado,
las distorsiones no quedan amparadas por el consentimiento contractual.
La modificacin ms importante que se registra en este sector de los contratos de consumo
consiste en la superacin del rgimen de los vicios del consentimiento, contndose con
soluciones que admiten la anulacin del negocio ante la infraccin al deber de informacin o
ante el carcter errneo de la oferta.
Manifestacin de la voluntad. Valor del silencio en contrato de consumo.
En el terreno de la economa masificada cobran importancia las manifestaciones de la
voluntad a travs de comportamientos no declarativos.
La ley 24.240 ha limitado ms an el papel que el silencio tiene como manifestacin de la
voluntad. El Art. 919 del C.C enuncia los supuestos excepcionales en que el silencio puede ser
considerado como manifestacin de voluntad.
El Art. 35 Queda prohibida la realizacin de propuesta al consumidor, por cualquier tipo de
medio, sobre una cosa o servicio que no haya sido requerido previamente y que genere un
cargo automtico en cualquier sistema de dbito, que obligue al consumidor a manifestarse
por la negativa para que dicho cargo no se efectivice. Si con la oferta se envi una cosa, el
receptor no est obligado a conservarla ni a restituirla al remitente aunque la restitucin
pueda ser realizada libre de gastos.
La disposicin capta adecuadamente el supuesto de la utilizacin que se efecta de un
sistema de servicios para ofrecer otros servicios o cosas accesorios a ellos. No puede
vincularse, en estos casos, al silencio con las declaraciones precedentes. El segundo prrafo al
liberar de toda responsabilidad al consumidor por la restitucin del bien que se le enva
persigue como finalidad desalentar a los proveedores en ese tipo de prcticas.
LOS ELEMENTOS DEL CONSENTIMEINTO.
La oferta en la Ley de defensa del Consumidor .
El Art. 7 de la ley establece que: La oferta dirigida a consumidores indeterminados, obliga a
quien la emite durante el tiempo en que se realice, debiendo contener la fecha precisa de
comienzo y de finalizacin, as como tambin sus modalidades, condiciones o limitaciones. La
revocacin de la oferta hecha pblica es eficaz una vez que haya sido difundida por medios
similares a los empleados para hacerla conocer.
La ley 26.361 incorpor un ultimo prrafo que establece: La efectivizacin de la oferta ser
considerada negativa o restriccin injustificada de venta, pasible de las sanciones previstas en
el Art. 47 de esta Ley.

El Art 7 de la ley admite la oferta a consumidores potenciales indeterminados. En el Rgimen

del Cdigo prevaleci la tesis que sostiene la determinacin del destinatario al momento de la
emisin de la oferta.
La admisin de la oferta a consumidores potenciales indeterminados toma en nuestra realidad
econmica en la que la determinacin de los sujetos ha perdido trascendencia.
Contratacin mediante sistemas automatizados.
El precepto legal adquiere especial inters frente a la utilizacin de los medios masivos de
comunicacin. De este mido, reunidos los dems requisitos, podr considerarse oferta al
pblico un anuncio televisivo, un aviso publicado en un diario o en una revista.
Se ha contemplado el supuesto de los prospectos o circulares emitidos por una empresa o
comerciante, sostenindose que la determinacin del objeto y del precio implicar existencia
de oferta.
En la actualidad, a partir de la vigencia de la ley 24.240, la colocacin de aparatos
automticos o sistemas de contratacin automatizada puede ser considerada como una oferta
a consumidores potenciales indeterminados por parte de quien aparece como responsable del
funcionamiento del mecanismo o sistema.
Requisitos de la oferta a consumidores indeterminados.
El Art. 7 de la Ley 24.240 menciona algunos:

Trmino de vigencia: Se establece como requisito la indicacin de un plazo de vigencia.

El decreto 1798/94, dispuso que en la oferta de bienes o servicios realizada en el lugar
donde los mismos se comercializan se podrn omitir las fechas de comienzo y
finalizacin, en cuyo caso obliga al que la emite por el trmino de su realizacin.
La falta de observancia de este requisito no supone que la propuesta carezca de eficacia
ni que deje de ser obligatoria, sino que, la oferta no podr revocarse durante el tiempo
de su realizacin.

Indicacin de las modalidades, condiciones y limitaciones: Esta exigencia se encuentra

vinculada al requisito de autosuficiencia de la oferta. Es correcto el mantenimiento del
requisito de autosuficiencia en el campo de las relaciones de consumo, sobre todo
busca poner a resguardo al aceptante de situaciones sorpresivas que deben estar
suficientemente indicadas en las misma oferta.
Debe descartarse que la autosuficiencia demande la explicitacin de todo el contenido
del negocio porque esa hiptesis conducira a eliminar la posibilidad de la oferta al
pblico. La oferta para ser tal debe contener informacin necesaria para que el
consumidor puede comprender de qu acto se trata y sobre qu objeto recae.
Debe desecharse como implcita la limitacin de la oferta al pblico a la existencia de
stock suficiente. Esa restriccin deber consignarse de manera expresa en la oferta. El

decreto 1798/94 dispuso que: Cuando el proveedor limite cuantitativamente su oferta

de productos y servicios, deber informar la cantidad con que cuenta para cubrirla.

Seriedad: Esta exigencia consiste en el carcter auto vinculante que debe tener la
oferta, de modo tal que el oferente debe haber emitida la propuesta con el propsito
firme de cumplir el contrato si los consumidores potenciales indeterminados aceptasen.
Ello debe surgir del contexto general del mensaje.

Obligatoriedad de la oferta a consumidores potenciales indeterminados.

En materia de contratos de consumo, la oferta a consumidores potenciales indeterminados
obliga al oferente a mantenerla. Sin embargo, el Art. 7 seala como pauta el tiempo en que se
realice, y adems la necesidad de que la propuesta contenga la fecha precisa de comienzo y
finalizacin.
Alcance del principio de obligatoriedad.
Cabe preguntarse si las ofertas realizadas a personas determinadas para establecer
relaciones de consumo (como podra suceder en los casos de folletos enviados a domicilio por
los sistemas de tarjetas de crdito) quedan sujetas al mismo principio de obligatoriedad.
Calificada una relacin contractual como de consumo deben prevalecer los principios del
estatuto del consumidor. Debe considerarse que por intermedio e una interpretacin extensiva
del Art. 7 de la ley 24.240 la oferta a personas determinadas es tambin obligatoria, cediendo
en este mbito el principio de revocabilidad establecido por el Art. 1150. La interpretacin
extensiva encuentra apoyo en el Art. 3 de la ley, en el que se consagra para el caso de duda la
interpretacin a favor del consumidor.
Distintos supuestos de ofertas obligatorias.

Ofertas a consumidores potenciales indeterminados con plazo de vigencia. Durante el

plazo de vigencia contenido en la oferta al pblico el oferente no puede revocarla. La
revocacin efectuada dentro de ese periodo resulta inhbil. Una vez transcurrido el
plazo de obligatoriedad la oferta caduca y no es necesaria una revocacin expresa.

Oferta sin plazo determinado de vigencia. Para el rgimen de la ley este supuesto se
presenta como excepcional. Dos son los supuestos comprendidos.
La oferta de los productos en los lugares en que estos se comercializan es obligatoria,
pero no requiere plazo de comienzo y finalizacin. Existe otro grupo de supuestos que
son aquellos en que no consta la fecha de comienzo y finalizacin debiendo tenerla. Es
estos supuestos la oferta sique siendo obligatoria.
Si bien se mantiene la obligatoriedad a pesar de no haber plazo expreso de vigencia, se
la limita a un momento equvoco como es el cese de la publicidad y cuya produccin
depende del proponente que es quien puede resolver la cesacin de la emisin.

Revocacin de la oferta al pblico. Casos en que se admite.

El segundo prrafo del Art. 7 determina las modalidades exigidas para la revocacin de la
oferta hecha a consumidores potenciales indeterminados.
La revocacin de la oferta slo ser factible en aquellos casos en que no se indic un plazo de
vigencia. Debe recordarse que la oferta emitida sin plazo de vigencia obliga por el tiempo de
su emisin.
La revocacin, en estos casos, podr llevarse a cabo mediante la difusin de la expresin de
voluntad que as lo indica por medios similares a los empleados para hacerla conocer.
Consecuencias y no efectivizacin de la oferta.
En materia precontractual, la responsabilidad del proponente se manifiesta en aquellos casos
en que no se renan los requisitos exigidos por la ley para la existencia de oferta. Si por
algunas de estas omisiones el contrato de consumo no llega a perfeccionarse corresponder el
resarcimiento de los daos producidos. Dada la existencia de oferta el resarcimiento
contemplar dao emergente y lucro cesante al inters negativo.
En materia contractual, si el proponente rehsa el cumplimiento, el consumidor contar con
todas las acciones endientes al cumplimiento del negocio o, con la posibilidad de resolverlo.
La aceptacin.
En materia de aceptacin de ofertas tiene gran importancia la manifestacin de la voluntad a
travs de comportamientos ejecutivos del contrato. El campo de los servicios pblicos, de la
contratacin automatizada se encuentra dominado por la celebracin de contratos por el mero
comportamiento del consumidor.
En algunas ocasiones la aceptacin del consumidor aparece condicionada por la conducta del
predisponente. Se ha destacado en la doctrina que la aceptacin no puede frustrarse en virtud
de la documentacin que el proveedor haga contemplar al aceptante. Es decir, tanto se
domine a la aceptacin como orden de compra, nota de pedido, si el mensaje es calificable
como oferta la sola aceptacin perfecciona el contrato.

EL DEBER DE INFORMACIN.
Jerarqua normativa del derecho a la informacin del consumidor.
El Art. 42 de la C.N dispone que: Los consumidores y usuarios de bienes y servicios tienen
derecho, en la relacin de consumo, a la proteccin de su salud, seguridad e intereses
econmicos; a una informacin adecuada y veraz; a la libertad de eleccin, y a condiciones de
trato equitativo y digno. En cuanto a la fuente legal, el derecho a la informacin se encuentra
expresamente establecido en la Ley 24.240.
La ley 26.361 ha modificado la redaccin originaria de esta disposicin quedando redactado
del siguiente modo: El proveedor est obligado a suministrar al consumidor en forma cierta,
clara y detallada todo lo relacionado con las caractersticas esenciales de los bienes y
servicios que provee, y las condiciones de su comercializacin.

La informacin debe ser siempre gratuita para el consumidor y proporcionada con claridad
necesaria que permita su comprensin.
El Art. 28 de la Ley 24.240 dispone: Los usuarios de servicios pblicos que se prestan a
domicilio y requieren instalaciones especficas, deben ser convenientemente informados sobre
las condiciones de seguridad de las instalaciones y de los artefactos.
La finalidad es la de posibilitar al consumidor un consentimiento formado de manera clara y
reflexiva, y la satisfactoria utilizacin del producto. Se ha indicado que el derecho a la
informacin aspira a garantizar transparencia en la relacin del consumo.
La existencia de una obligacin precontractual de informar persigue dar a conocer las
caractersticas del bien o servicio objeto del contrato. Tiene por objeto facilitar al futuro
contratante informaciones susceptibles de ejercer influencia sobre su consentimiento. En
cuanto a la informacin en la fase de ejecucin, su contenido es la informacin relativa al
modo de empleo o utilizacin de los productos o servicios y la relativa a las instrucciones
necesarias para evitar riesgos.
La ley de lealtad comercial regula los aspectos relativos a la informacin mnima que deben
contener los productos.
Elementos de la obligacin de informar.

Sujetos: Luego de la reforma inducida por la ley 26.361 el obligado es el proveedor.

Debe efectuarse, una interpretacin del Art. 4 en consonancia con el Art. 2 de la ley
que fija los contornos de la figura del proveedor.

Requisitos: La informacin debe ser suministrada en forma cierta, clara y detallada de

acuerdo al texto vigente segn la ley 26.361. la informacin debe tener carcter
gratuito y ser sobre las caractersticas esenciales de los bienes y servicios.
La reforma introducida por la ley 26.361 tiene aspectos positivos y negativos en cuanto
a los requisitos de la informacin. Como aspecto positivo destacamos la incorporacin
de las condiciones de comercializacin. El trmino cobra relevancia en los contratos con
prestacin de servicios. Estar informado equivale a exponer al consumidor cul ser el
costo y condiciones del servicio durante la vigencia de la relacin y no slo desde el
inicio.
La especificacin de que la informacin debe ser gratuita puede ser considerada como
un avance.
No se logra advertir por qu la reforma de la ley 26. 361 suprimi del Art. 4 la
exigencia de objetividad y eficacia de la informacin. La supresin no ndice en la
prctica puesto que los requisitos indicados en el Art. 42 de la C.N comprenden
exigencias semejantes.
Incumplimiento de la obligacin de informar.

El Art. 37 de la Ley prev que en caso de incumplimiento del deber de informacin se

podr demandar la nulidad del contrato o la de una o ms clusulas. Resultando
decisivo para ello establecer puntualmente el contenido de la obligacin de informar en
cada caso concreto.
Incumplimiento de la obligacin de informar.
En al caso en que en incumplimiento de la obligacin de informar se haya producido en
la etapa precontractual y haya derivado en la ruptura de las tratativas previas, la
responsabilidad ser precontractual. En al caso, en que se est ya ante un contrato
perfeccionado los mecanismos de tutela son contractuales incluyendo la invalidacin
del acto.
La obligacin de informacin es una obligacin de resultado cuyo incumplimiento se
verifica, en principio, slo con la omisin de la conducta por el profesional.
Consecuencias del incumplimiento del deber de informacin precontractual si se
celebr el contrato.

Posibilidad de anulacin total o parcial del contrato: El ordenamiento legal

analiza una consecuencia del incumplimiento de la obligacin de informacin en
el Art. 37 estableciendo que se anular el contrato o algunas de sus clausulas.
Esta solucin busca preservar la finalidad esencial que debe cumplir la obligacin
de informacin en el contrato de consumo.
No cualquier defecto en la informacin proporcionada con consumidor conduce a
la anulacin del contrato. Ser necesario que se acredite que el consumidor
habra considerado relevante la informacin omitida para decidir la contratacin.

Posibilidad de reclamar el cumplimiento ex post de la obligacin de informacin:

Cabe considerar la posibilidad de que la informacin omitida sea de inters an
para el consumidor que pese a todo opta por el mantenimiento de la relacin.
Puede entonces reclamar que la informacin se efectivice de conformidad con la
regla establecida por el Art. 10 bis, Inc. a) de la ley 24.240.

La posibilidad de que los daos y perjuicios no deriven de un dao por defecto o

vicio del producto o servicio sino un encarecimiento de la prestacin: El dao
adicional consistente en el aumento del costo originario de la prestacin por la
posterior inclusin de recargos no informados originariamente, puede conformar
un dao derivado del incumplimiento de la obligacin de informacin. La accin
seria la reconocida por el Art. 10 bis.

Ineficacia de las condiciones generales no entregadas al consumidor: El Art. 10

dispone que las condiciones generales de contratacin , deben ser entregadas al
adherente. Por tano que si no se informa al consumidor en forma adecuada el
contenido jurdico de la relacin no pueda el predisponente pretender valerse de
aquellas condiciones generales que no fueron ni pudieron ser conocidas desde el

inicio por el consumidor. Ellas quedaran excluidas del denominado control de

inclusin. Tal invalidacin aparece prevista en forma expresa por el Art. 36 en
los casos de operaciones de venta a crdito.

PUBLICIDAD Y FORMACION DEL CONSENTIMIENTO.

La publicidad es la principal herramienta de las tcnicas del mercado que se esfuerza por
instalar un producto en nuestras mentes para mantenerse en la preferencia de los
consumidores.
Las disposiciones que se ocupan de la defensa del consumidor no tienen como objetivo brindar
un estatuto que regule el fenmeno publicitario. La ley 24.240 solamente ha contemplado
algunas soluciones parciales cuando la publicidad repercute jurdica y econmicamente en las
relaciones de consumo.
Distorsiones del fenmeno publicitario.

Publicidad subliminal Dicha forma atenta contra un principio fundamental en la

materia, la identidad del mensaje publicitario.
La publicidad subliminal afecta en forma directa la libertad del sujeto y, por ende, debe
considerrsela prohibida en nuestro ordenamiento jurdico. Se la define como la que
mediante tcnicas de produccin de estmulos de intensidades fronterizas con los
umbrales de los sentidos o anlogas, pueda actuar sobre el pblicos destinatario sin ser
conscientemente percibida.

Publicidad engaosa Art. 9 de la ley de Lealtad Comercial: Queda prohibida la

realizacin de cualquier clase de presentacin, de publicidad o propaganda que
mediante inexactitudes u ocultamientos pueda inducir a error, engao o confusin
respecto de las caractersticas o propiedades, naturaleza, origen, calidad, pureza,
mezcla, cantidad, uso, precio, condiciones de comercializacin o tcnicas de produccin
de bienes muebles, inmuebles o servicios.
Dicha prohibicin resulta reforzada por el deber de veracidad establecido por la Ley
24.240, en su artculo 4. Si bien dicha exigencia est instituida en orden al deber de
informacin que es distinto al de publicidad, tambin se refiere el deber de veracidad a
las manifestaciones publicitarias.

Publicidad ilcita En la legislacin espaola es definida como la publicidad que

tiene un contenido discriminatorio, especialmente respecto de cuestiones raciales o
religiosas, nios, mujeres, o que atenta contra valores constitucionales. En nuestro pas
est prohibida ya que todo mensaje publicitario contrario a los valores constitucionales
protegidos no debe ser tolerado. En cuanto a la publicidad ilcita se ha sostenido que es
aquella que atenta contra los principios generales bsicos de la sociedad o infringe los
principios de igualdad y no discriminacin.

Medios para la correccin de las distorsiones publicitarias.

La ley de defensa del consumidor no establece una regulacin integral del fenmeno
publicitario por lo tanto carece de disposiciones especiales. Pero es factible que el contrato de
consumo que se haya celebrado como consecuencia de una publicidad engaosa podr ser

anulado por aplicacin de lo dispuesto en el Art. 37 de la Ley. Adems, el proceder de un

proveedor que acte dentro de algunos supuestos descriptos como engaosos o abusivos
podr ser motivo de denuncia.
La ley no concede una va especial pero se ha propuesto que cualquier ciudadano se
encontrara legitimado para promover una accin de amparo, conforme al Art. 43 de la C. N.,
reclamando el cese de la emisin. En ese sentido las XV Jornadas Nacionales de Derecho Civil
recomendaron que: La accin de amparo puede ser el camino idneo para controlar la
publicidad engaosa, desleal o abusiva.
El mensaje publicitario como contenido del contrato.
El Art. 8 de la Ley 24.240 establece que las precisiones formuladas en la publicidad obligan al
oferente y se tienen por incluidas en el contrato del consumidor. Las manifestaciones
suficientemente precisas, realizadas por el empresario a travs de tcnicas de informacin y
publicidad son vinculantes, forman parte integrante del contenido de cada contrato celebrado
por los consumidores sobre los bienes y servicios promocionados, y obligan al empresario a
brindarlos en los trminos enunciados. Caso contrario incurre en responsabilidad por
incumplimiento.

MODALIDADES PARTICULARES EN LA FORMACIN DEL CONSENTIMIENTO.

Las ventajas efectuadas fuera del establecimiento.
Los Art. 32, 33 y 34 de la Ley 24.240 regulan distintos supuestos de venta fuera de los
establecimientos comerciales y por correo o a distancia previndose respecto de ellas la
posibilidad de revocar la aceptacin dentro del trmino de 10 aos.

Ventas domiciliarias Esta nueva caracterizacin lleva a que queden comprendidas

en esta modalidad todos aquellas situaciones en que el consumidor pueda encontrarse
con un ofrecimiento que no tuvo la intencin de ir a adquirir (por ejemplo, promociones
en lugares de descanso, ventas ambulantes, etc.)

Ventas por correspondencia y otras Son los casos en que el consumidor sobre la
base de prospectos o publicidad televisiva lleva adelante la compra por va postal o por
va telefnica. Quedan tambin comprendidos los casos en que el oferente efecta sus
propuestas a travs de Internet disponiendo sitios web especficamente orientados a la
exhibicin y difusin de productos o servicios, con medios de pago tambin
electrnicos.
Si bien el consumidor elige la cosa o el servicio, lo hace a travs de representaciones
visuales grficas o digitalizadas. Estas razones justifican que se disponga tanto en el
caso de las ventas domiciliarias como en el de las ventas por correspondencia o medios
electrnicos la posibilidad de que el consumidor deje sin efecto su aceptacin dentro del
plazo legal.

La revocacin de la oferta A fin de garantizar al consumidor la posibilidad de

reflexionar sobre la operacin que realiza, el Art. 34 permite dejar sin efecto el contrato
ya celebrado. Esta solucin consiste en la posibilidad que se otorga al consumidor de
dejar sin efecto el contrato con posterioridad a su celebracin sin necesidad de

invocacin de causa alguna. Dicho plazo para la revocacin es de 10 das contados

desde la celebracin del contrato o desde la entrega de la cosa. Sin embargo, el Decreto
reglamentario 1798/94 determina: Para ejercer el derecho de revocacin el
consumidor deber poner la cosa a disposicin del vendedor sin haberla usado y
mantenindola en el mismo estado en que la recibi, debiendo restituir el proveedor al
consumidor todos los importes recibidos.
Comercio electrnico
La expresin comercio electrnicocomprensiva de la temtica de la formacin del
consentimiento por medios electrnicos pero en realidad el comercio electrnico excede este
tema porque se ocupa tambin de la regulacin de la transmisin de mensajes electrnicos
independientemente de que a travs de ellos se perfeccionen contratos.
La Ley Modelo contiene una regulacin sugerida para que los distintos Estados Nacionales
adapten su legislacin a esta nueva realidad utilizando conceptos y finalidades comunes.

La ley 25.506 de firma digital La principal consecuencia de la Ley 25.503 es el

logro de la equiparacin de documentos manuscritos con los documentos contenidos
en soporte digital. La ley establece en su Art. 3 que cuando la ley requiera una firma
manuscrita, esa exigencia tambin quedar satisfecha con una firma digital. Este
principio es aplicable a los casos en que la ley establece la obligacin de firmar o
prescribe consecuencias para su ausencia. A travs del Art. 4 se excluyen de este
principio las disposiciones por causa de muerte, los actos jurdicos del derecho de
familia y los actos personalsimos en general. Tambin se excluyen los actos que
deban ser instrumentados bajo exigencias o formalidades incompatibles con la
utilizacin de la firma digital.
La 25.506 brinda un marco de seguridad jurdica, posibilitando que los actos
celebrados por intercambios electrnicos resulten equiparados a los actos que el
Cdigo Civil considera instrumentos privados cuando se utilice una firma digital.

La contratacin por medios electrnicos e Internet Las expresiones

contratacin electrnica o contratacin por medios informticos pueden ser
entendidas con un sentido amplio o restringido. En sentido amplio seran todos los
contratos que se celebran por medios electrnicos. En sentido restringido, slo
comprenderan las contrataciones celebradas mediante intercambio electrnico de
datos. Participamos del criterio de conceptuar el problema en forma amplia.
a) Vigencia de las normas del Cdigo Civil Las normas que regulan la
formacin del consentimiento en el Cdigo Civil debern interpretarse y
adaptarse en sus soluciones al fenmeno considerado.
Es que un orden normativo especial para el comercio electrnico, no
invalida que el contrato celebrado por ese medio deba ajustarse a los
requisitos y presupuestos de validez que se regulan en el ordenamiento de
fondo.
b) Contratos on line y off line Los contratos celebrados en tiempo real (on
line) se rigen por las reglas de los contratos entre presentes. Los realizados
sin una conexin en tiempo real se rigen por las reglas de los contratos
entre ausentes.

Los contratos celebrados por medios informticos, que se rigen por las
normas relativas a los contratos entre ausentes, el consentimiento se
perfecciona desde el momento de la expedicin de la aceptacin.
c) Las ofertas en sitios de Internet Las ofertas realizadas por un proveedor
por medio de un sitio de Internet quedan sujetas a las disposiciones del Art.
7 de la Ley 24.240 resultando de carcter obligatorio.

EL REGIMEN DE RESPONSABILIDAD EN EL MBITO DE LAS RELACIONES DE

CONSUMO.
Si bien en este contexto la distincin entre las rbitas de responsabilidad contractual,
extracontractual y precontractual es viable, no reviste la misma trascendencia que posee en el
Derecho comn dado que la unidad de rgimen normativo suprime las diferencias sustanciales
existentes en orden a ciertas consecuencias jurdicas, conservando slo un valor residual.
Autonoma del rgimen de reparacin de daos.
La autonoma supone que la responsabilidad se centra en la causacin de un dao dentro de
una relacin de consumo, con independencia de su fuente generadora. Es la amplitud de la
nocin de relacin de consumo la que mengua la importancia a la diferenciacin entre mbitos
de responsabilidad contractual o extracontractual. Esa tendencia se manifiesta en orden a la
responsabilidad que emerge para los proveedores del Art. 5 (en materia de deber de
seguridad) y, del Art. 40 (en relacin a los daos causados al consumidor por el riesgo o vicio
de la cosa o por la prestacin del servicio).
Dentro de las previsiones de la Ley 24.240 pueden identificarse las siguientes notas que
conducen a afirmar la conformacin de un rgimen de responsabilidad autnomo:
a) La objetivacin de la responsabilidad del proveedor fundada en la necesidad de
tutelar la confianza y seguridad de los consumidores;
b) La expansin en materia de legitimados activos y la ampliacin del espectro de
legitimados pasivos.
c) La unificacin de la prescripcin, con un plazo general de prescripcin de 3 aos que
rige para todas las acciones nacidas de relaciones de consumo (Art. 50)
d) El reconocimiento expreso de la vigencia del principio de reparacin integral. (Art. 54
Prr. 3)
e) La explcita consagracin de beneficios probatorios en el Art. 53 Prr. 3, Los
proveedores deber aportar al proceso todos los elementos de prueba que obren en
su poder, conforme a las caractersticas del bien o servicio, prestando la
colaboracin necesaria para el esclarecimiento de la cuestin debatida en juicio.
f) La vigencia de soluciones sancionatorias que proceden ante el incumplimiento por el
proveedor.

El redimensionamiento de la responsabilidad pre-contractual en el microsistema del

Derecho Del Consumidor.
El perodo pre-contractual adquiere, en el campo de los contratos de consumo, caractersticas
peculiares. Esto acontece porque aquellos constituyen generalmente negocios celebrados por
la modalidad de predisposicin del contenido contractual, de ah que, se halle signada por los
comportamientos predominantes de los proveedores desplegados a fin de colocar sus
productos en el mercado, generndose expectativas fundadas y legtimas en los
consumidores.
La ley 24.240 pone nfasis en tutelar al consumidor en el marco de la relacin de consumo. Se
trata de un contacto que posee virtualidad jurdica por expresa disposicin legal. Hay una clara
priorizacin de la nocin de relacin por sobre la de contrato, a fin de incluir todas aquellas
situaciones fcticas en las cuales las personas quedan expuestas a las prcticas y
comportamientos empresariales desplegados en el mercado de bienes y servicios, situadas
fuera del contrato. Ase, podrn presentarse mltiples situaciones generadoras de
responsabilidad.
Dentro del esquema normativo vigente en materia de defensa del consumidor aparecern
pocos supuestos de responsabilidad pre-contractual de relevancia. Cabe mencionar: los daos
causados por infracciones al deber de informacin.
Consideraciones sobre los principales supuestos de reparacin de daos al
consumidor.

Responsabilidad emergente de la inobservancia del deber de informacin La relevancia

que ostenta el deber de informacin determina que su inobservancia, al margen de la
procedencia de otras sanciones, pueda ser fuente de la obligacin de resarcir el dao
causado. Ese supuesto permitir subsumir la accin en la rbita del Art. 40.

Responsabilidad emergente del incumplimiento de la obligacin de seguridad La

obligacin de seguridad puede existir con independencia de la celebracin de un contrato
pues acta en el marco de la relacin de consumo.
En el Art. 5 de la Ley 24.240, la inobservancia del deber de seguridad puede acarrear la
obligacin de indemnizar el dao causado al consumidor. El deber de seguridad se
proyecta a la seguridad de las cosas a travs de las cuales la relacin de consumo se
establece, y no slo a la seguridad del producto o servicio en s mismo.

Responsabilidad derivada del riesgo o vicio de la cosa o de la prestacin del servicio El

Art. 40 de la Ley comprende dos situaciones distintas:
a) Los daos causados al consumidor por el riesgo o vicio de la cosa;
b) Los daos derivados de la prestacin del servicio.

En ambas hiptesis la responsabilidad pesa solidariamente sobre todos los integrantes

de la cadena de comercializacin del bien, y la imputacin de responsabilidad se
encuentra fundada en factores objetivos (riesgo, seguridad, generacin de confianza).

TUTELA GENERAL DEL CRDITO DEL CONSUMIDOR.

El Art. 42 de la Constitucin Nacional consagra el derecho del consumidor a la proteccin de
sus intereses econmicos.
Se trata del derecho que tiene el adquirente de bienes y servicios a contratar en condicin
equitativa. En ese contexto, resulta esencial atender a reforzar los mecanismos de tutela del
consumidor.
El rgimen establecido por la Ley 24.240 permite identificar diferentes instrumentos que se
orientan a salvaguardar los intereses econmicos del consumidor. Resulta posible enmarcar a
las distintas clases de garantas legales impuestas al proveedor en la comercializacin de
bienes y servicios destinados al consumo privado, y las acciones especiales reconocidas al
consumidor, ante incumplimientos del proveedor (Art. 10 bis).
Los diversos mecanismos de tutela contractual regulados en el Art. 10 bis.
La vigencia del Art. 10 bis ha contribuido a la afirmacin de los derechos de los usuarios y
consumidores a travs del establecimiento de un rgimen especfico de tutela del crdito del
consumidor, basado en la responsabilidad objetiva del proveedor, que ha de integrarse
armnicamente con las disposiciones del Cdigo Civil y de Comercio.
Las diferencias con el rgimen del Derecho comn son sustanciales, pues adopta soluciones
que concilian mejor con el principio protectorio del consumidor y con la dinmica de los
negocios masificados.

Supuestos de hecho de procedencia de las acciones emergentes del Art. 10 bis Del
Art. 10 bis las acciones que conceden al consumidor proceden ante la inejecucin total
o parcial de las obligaciones contractuales contradas por el proveedor con el
consumidor.
El legitimado pasivo de la accin ser el proveedor contratante. No obstante, cuando
exista conexidad entre varios negocios de consumo, el consumidor puede tener
legitimacin para actuar contra un proveedor con quien no tenga vnculo contractual
pero que integra la cadena de comercializacin del producto o servicio.
Existen ciertos supuestos de cumplimiento defectuoso, en los cuales las acciones del
Art. 10bis se encuentran disponibles, pudiendo el consumidor optar el por mecanismo
que considere mas adecuado para la satisfaccin de sus intereses.

Acciones disponibles Mediando incumplimiento del proveedor, queda el consumidor

facultado para optar entre:
a) Exigir el cumplimiento forzado;
b) Aceptar otro producto o servicio equivalente;
c) Resolver el contrato, ello sin perjuicio de las acciones de daos y perjuicios.

Las acciones consisten en compeler al proveedor al cumplimiento de las obligaciones

(incisos a y b). Una diferencia notoria con el Art. 505 del Cdigo Civil, se evidencia en la
facultad reconocida al consumidor a exigir la entrega de un bien equivalente al debido.
En orden a la tutela resolutoria, prevista en el inciso c) del Art. 10 bis, su procedencia
exige que el incumplimiento del proveedor revista gravedad suficiente como para
justificar la extincin del vnculo.
Segn el ltimo prrafo del Art. 10bis, el consumidor dispone de la alternativa de ejercer
una pretensin resarcitoria. Cabe diferenciar varios supuestos:
a) Frente a la inejecucin absoluta de la prestacin y cuando no sea posible el
cumplimiento forzado, o bien cuando ste ya no interese al consumidor,
podr exigir la indemnizacin sustitutiva de la prestacin incumplida; en
ste la reparacin comprender el dao compensatorio y los dems daos
que tengan su causa en la inejecucin de la obligacin.
b) En el caso del cumplimiento defectuoso o tardo del proveedor, podr el
consumidor acumular la pretensin indemnizatoria tendiente a la
reparacin del dao moratorio a la accin de cumplimiento.
c) Si se hubiere optado por la resolucin contractual, la indemnizacin
comprende el dao al interes negativo.

El factor de atribucin y las eximentes El rgimen normativo establecido para los

incumplimientos del contrato de consumo, la doctrina ha entendido que se consagra un
supuesto de responsabilidad contractual objetiva, fundada en el factor garanta. Ello as,
debido a que al proveedor no le basta la demostracin de su diligencia para liberarse de
responsabilidad sino que solo se admiten como eximentes la acreditacin del caso
fortuito y la fuerza mayor.

Prescripcin de las acciones reguladas en el Art. 10bis La determinacin del plazo de

prescripcin se rige por lo dispuesto en el Art. 50 de la Ley 24.240. En principio, estas
acciones prescriben a los 3 aos, salvo cuando por otros plazos emergentes del derecho
comn, el consumidor resulte beneficiado con un plazo mayor. El principal efecto de
esta solucin es ampliar a favor del consumidor aquellos plazos de prescripcin ms
breves que estaban previstos por regmenes especficos.

EL REGIMEN DE
CONSUMIDOR.

GARANTIAS

LEGALES

EN

LA

LEY

DE

DEFENSA

En el esquema legal actualmente en vigor los consumidores o usuarios cuentan con:

a)
b)
c)
d)

Garantas por inadecuacin de las cosas muebles no consumibles (Art. 11 y 13).

Garanta de provisin de repuestos y servicio tcnico posventa (Art. 12).
Garanta por vicios redhibitorios (Art. 18)
Garanta por deficiencias en la prestacin de servicios (Art. 23).

Garantas por inadecuacin de las cosas muebles no consumibles

DEL

El texto del Art. 11 en la redaccin dada por la Ley 26.361, cuando se comercialicen cosas
muebles no consumibles conforme lo establece el Art. 2325 del C. C., el consumidor y los
sucesivos adquirentes gozarn de garanta legal por los defectos o vicios de cualquier ndole,
aunque hayan sido ostensibles o manifiestos al tiempo del contrato, cuando afecten la
identidad entre lo ofrecido y lo entregado, o su correcto funcionamiento. La garanta legal
tendr vigencia por 3 meses cuando se trate de bienes muebles usados y por 6 meses en los
dems casos a partir de la entrega, pudiendo las partes convenir un plazo mayor. En caso de
que la cosa deba trasladarse a fbrica o taller habilitado el transporte ser realizado por el
responsable de la garanta, y sern a su cargo los gastos de flete y seguros y cualquier otro
que deba realizarse para la ejecucin del mismo.
Naturaleza del instituto Se trata de una garanta de carcter imperativo y, por ende,
irrenunciable, atento l orden pblico de proteccin que inspira a todo el estatuto de defensa
del consumidor.
mbito de aplicacin El proveedor responde ahora por los defectos o vicios de cualquier
ndole, an cuando sean manifiestos al tiempo de formacin del contrato.
La norma ahora vigente, incluye en el mbito de la garanta legal aquellas faltas de
conformidades que constituyen defecto de calidad aunque no repercutan en la funcionalidad
del bien, de tal manera que su verificacin faculta al consumidor a ejercer las acciones del Art.
17.
Acciones emergentes de la garanta La verificacin de uno de los supuestos da derecho al
consumidor a exigir la reparacin satisfactoria del bien. Subsidiariamente, podr pretender el
consumidor:
1. La sustitucin de la cosa;
2. La quita proporcional del precio;
3. La resolucin contractual.
A cualquiera de estas acciones, el consumidor podr acumular adems la indemnizacin de los
daos que haya sufrido a consecuencia del defecto.
Plazo de vigencia de la garanta y prescripcin de la accin La ley 26.361 amplia el plazo de
vigencia de la garanta al elevarlo a 6 meses, contados desde la entrega del bien, cuando el
negocio sea relativo a cosas nuevas.
El cmputo de dicho plazo se suspender en el caso previsto en el Art. 16 de la Ley 24.240,
que admite el tiempo durante el cual el consumidor est privado del uso de la cosa en
garanta, por cualquier causa relacionada con su reparacin, debe computarse como
prolongacin de plazo de garanta legal.
Legitimados activos y sujetos responsables de las garantas En orden a la legitimacin
activa, el Art. 11 facultad al consumidor que directamente haya adquirido el bien del
proveedor, o a los sucesivos adquirentes del mismo.
Las obligaciones que emergen de la garanta pesan solidariamente sobre productores,
importadores, distribuidores y vendedores de las cosas muebles no consumibles

comercializadas. Contra cualquiera de los sujetos que integran la cadena de comercializacin

podr perseguirse la reparacin del bien.
Garanta de provisin de repuestos y servicio tcnico posventa
El Art. 12 consagra otra garanta a cargo de los proveedores que los hace responsables por la
existencia en el mercado de un adecuado servicio tcnico y, coloca sobre ellos el deber de
asegurar la provisin de repuestos.
Este rgimen no impone al proveedor la obligacin de prestar gratuitamente el servicio
tcnico, sino que coloca sobre ellos un deber post-contractual de asegurar la existencia de
servicios tcnicos especializados dentro del mbito territorial donde los bienes se han
comercializado, as como tambin la disponibilidad de repuestos.
La legitimacin pasiva, el Art. 12 no formula una enunciacin sino que alude genricamente a
los proveedores.
Nuestro rgimen legal no ha establecido lmites temporales a este deber ni pautas que
conduzcan a su determinacin. Ante esa insuficiencia, compartimos la opinin de quienes
postulan atender a la razonable vida til del bien, conforme a su naturaleza, para determinar
el plazo de esta garanta.

Garanta por vicios redhibitorios

El funcionamiento de la responsabilidad por vicios redhibitorios en los negocios de consumo se
aparta parcialmente del rgimen del Cdigo Civil, como consecuencia de las modificaciones
que introduce el Art. 18 de la Ley 24.240.
As, el consumidor tiene dos ventajas a su favor:

El Art. 18 inc. a) dispone que, A instancia del consumidor se aplicar de pleno el

derecho del Art. 2176 del Cdigo Civil. El consumidor goza del derecho de demandar
el resarcimiento de los daos, sin necesidad de demostrar la mala fe del proveedor, es
decir, la ausencia de informacin ante el conocimiento del defecto.
El apartado b) del Art. 18 expresa que: El Art. 2170 del Cdigo Civil no podr serle
opuesto al consumidor. Ese precepto del Cdigo exonera de responsabilidad al
enajenante cuando el adquirente conoca o deba conocer el vicio oculto.
En orden al plazo de prescripcin de la accin por vicios redhibitorios:
Segn el Art. 4041 del C. C., prescriben a los 3 aos de descubierto el vicio,
El Cdigo de Comercio les fija un plazo de prescripcin de 6 meses, desde la entrega
de la cosa.
La Ley de Defensa del Consumidor, establece un plazo general de prescripcin de 3
aos para las acciones judiciales emergentes de la ley.

Cabe trazar un paralelo entre los vicios redhibitorios y el rgimen de garantas por
inadecuacin de cosas muebles previsto en los Art. 11 a 17 de la Ley 24.240. Ello
permite advertir diferencias significativas:
a) En orden a los requisitos de procedencia, la responsabilidad por vicios
redhibitorios exige que el defecto sea grave y oculto, mientras que en la
garanta por inadecuacin el defecto o falta de conformidad puede ser
manifiesto u oculto;
b) En relacin con el campo de actuacin, la garanta por vicios redhibitorios
acta en contratos relativos a cosas muebles o inmuebles, en cambio la
garanta del Art. 11 de la Ley 24.240 se aplica slo a cosas muebles no
consumibles;
c) En materia de acciones, la existencia de vicios redhibitorios habilita al
perjudicado a optar entre la disminucin del precio o la accin redhibitoria,
en tanto que la garanta por inadecuacin de la cosa va dirigida en
principio a obtener la reparacin satisfactoria, y en defecto de ella habilita
el ejercicio de las restantes acciones explicadas precedentemente.
Garanta por deficiencias en la prestacin de servicios
Art. 23 Salvo previsin expresa y por escrito en contrario, si dentro de los 30 das
siguientes a la fecha en que concluy el servicio se evidenciaren deficiencias o defectos en el
trabajo realizado, el prestador del servicio estar obligado a corregir todas las deficiencias o
defectos o a reformar o a reemplazar los materiales y productos utilizados sin costo adicional
de ningn tipo de consumidor.
El reenvo a la autonoma de la voluntad contenido en el Art. 23 slo puede justificarse cuando
nos encontramos frente a un contrato de consumo negociado, esto es, celebrado por sujetos
con similar fortaleza econmico-social.
Esta garanta est sometida a un plazo de caducidad de 30 das, desde el momento en que
concluy la prestacin del servicio.

CONTRATOS DE CAMBIO
COMPRAVENTA.
CONCEPTO.
Segn el Art. 1323, habr compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a la
otra la propiedad de una cosa y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto
en dinero. Este contrato no supone una transferencia de la propiedad ni la entrega efectiva del
precio, sino la obligacin de hacerlo.
La compraventa tiene una inmensa importancia en las relaciones econmicas y jurdicas de las
hombres. La circulacin de bines obedece en su totalidad a este dispositivo legal.

CARACTERES.

Es bilateral por que implica obligaciones para ambas partes;

Es consensual porque produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento y
sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio;
No es formal; aun en el caso de que tenga por objeto la transmisin de inmuebles, la
escritura pblica exigida por el Art. 1184, inc. 1 es un requisito de la transferencia del
dominio, pero no del contrato en si.
Es oneroso;
Es conmutativo, porque es de su naturaleza que los valores intercambiados (cosa y
precio) sean aproximadamente equivalentes.

COMPARACIN CON OTROS CONTRATOS.

a) Con la Permuta: La compraventa es el intercambio de una cosa por un precio en dinero,
la permuta supone el trueque de una cosa por otra. La distincin es clara, salvo en los
casos de permuta con saldo en dinero. Por ejemplo, una persona cambia su coche viejo
por uno de ltimo modelo y entrega adems una suma de dinero.
Nuestro Cdigo resuelve con una norma simple, habr permuta si la cosa entregada
tiene mayor valor que el saldo en dinero y compraventa si el saldo en dinero es superior
al valor de la cosa entregada. Si ambos valores fueran iguales el contrato se considera
permuta.
b) Con la cesin de crditos: La cesin de crditos puede hacerse por un precio en dinero,
a cambio de otro crdito, o gratuitamente.
En stos ltimos casos, la distincin con la compraventa es neto, pues falto el precio.
Pero la distincin en el primero es mucho ms sutil, pues en ambos contratos hay
enajenacin de un derecho por un precio en dinero.
En nuestra legislacin la palabra compraventa esta reservada para el contrato cuyo
objeto es la transmisin del dominio sobre una cosa. En verdad, lo que se promete
transferir es la cosa misma, con la cual esta identificado el derecho de propiedad. En
todos los dems casos de transmisin de derechos, sean reales personales, hay
solamente cesin. Cumplido el contrato de compraventa, el comprador adquiere un
derecho absoluto sobre la cosa, que puede hacer valer por s mismo, sin intermediarios;
en la cesin, el cesionario tendr derecho a exigir del deudor lo que ste deba al
cedente.
c) Con la locacin de cosas: La locacin supone tan slo el compromiso de entregar el uso
y goce de una cosa y no propiedad. Hay, empero, algunas situaciones dudosas.
d) Con la locacin de obra: La distincin entre ambos contratos es neta cuando quien
encarga la obra suministra los materiales, pero no ocurre lo mismo cuando quien los
suministra es el empresario. Hay venta o locacin de obra?
1- Segn el punto de vista predominante hay siempre locacin de obra. Esta
opinin se funda en el Art. 1629, segn el cual puede contratarse un trabajo o la

ejecucin de una obra, conviniendo en que e que la ejecute ponga slo su

trabajo o su industria o que tambin provea la materia principal.
2- Segn otro criterio, el contrato ser compraventa, pues, lo que principalmente
se tiene en mira al contratar es la cosa definitivamente concluida.
3- Para otros, se trata de un contrato de naturaleza mixta; porque lo cierto es que
rene los caracteres de ambos.
Empero, siendo tan importantes las consecuencias que resultan de encuadrar el
contrato dentro de la compraventa o la locacin de obra, conviene, desde el punto de
vista legislativo, atribuirle uno u otro carcter. Nuestra ley ha preferido considerarlo
como locacin de obra (Art. 1629). Cuando la importancia del trabajo es desdeable en
relacin con el valor de la cosa, habr que decidir que es compraventa. Ejemplo: si
compro un traje hecho con la condicin de que se le hagan arreglos para adaptarlo a mi
cuerpo.
e) Con la dacin en pago:
Segn el Art. 779, la dacin en pago se opera cuando el
acreedor recibe voluntariamente por pago de la deuda alguna cosa que no sea dinero
en situacin de lo que se le deba entregar o del hecho que se le deba prestar. Cuando
la deuda tuvo origen en la entrega de una suma de dinero al deudor, la analoga con la
compraventa es evidente: de una parte, hay entrega de una suma de dinero; de la otra,
la de una cosa.
La dacin en pago supone una obligacin preexistente, que queda extinguida por ese
acto, la compraventa constituye de por si la fuente de las obligaciones recprocas de
comprador y vendedor. Esto tiene la mayor importancia, porque si la cosa se hubiere
entregado en pago de lo que no se debe, ella puede ser repetida por el pagador.
f) Con la donacin con cargo: Si el beneficiario del cargo es un tercero, todava la
distincin con la compraventa es sencilla; y el acto, por ms que resulte gravoso, ser
siempre una donacin. Cuando el beneficiario es el propio donante, parece atinado
decidir, como regla general, que cuando el cargo consiste en una prestacin en dinero
ms o menos equivalente a la cosa hay compraventa oculta tras una apariencia de
donacin.

ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA.

En la compraventa existen algunos elementos que son comunes a todos los contratos (la
capacidad y el consentimiento) y otros que le son propios o peculiares (la cosa y el precio).
Capacidad:
El Art. 1357 sienta el Principio General de que toda persona capaz de obligarse puede
comprar.
Incapacidades de hecho: No pueden comprar o vender por s (aunque pueden hacerlo
por medio de sus representantes legales) las personas por nacer , los menores de edad,
sean impberes o adultos, los dementes, los sordomudos que no saben darse a
entender por escrito y los condenados con pena de prisin o reclusin mayor de tres
aos.
En cuanto a los menores de edad que han cumplido 18 aos, pueden comprar o vender
los bienes que hubieran adquirido con el producido de su trabajo.

Los menores emancipados actualmente tienen amplias atribuciones para disponer de

sus bienes, amenos que los hayan recibido a titulo gratuito, en cuyo caso, slo podrn
disponer de ellos en forma onerosa y previa autorizacin judicial, autorizacin sta que
puede ser suplida por el asentimiento del cnyuge cuando ste es mayor de edad.
Los actos celebrados por incapaces y por emancipados ( si se trata de los actos que no
pueden realizar por s solos) son nulos; la nulidad tiene carcter manifiesto y relativo.

Incapacidades de Derecho: En las hiptesis de derecho no hay medio de celebrar el acto

por s o por representante lega o convencional.
a) Los esposos entre si: La prohibicin de que los esposos puedan celebrar entre
ellos un contrato de compraventa se funda en una razn evidente: de lo
contrario seria fcil burlar el rgimen patrimonial del matrimonio, que es
inmodificable por voluntad de los cnyuges.
La prohibicin no rige, desde luego, cuando el matrimonio ha quedado disuelto
por divorcio vincular. Tampoco rige cuando la venta sea hecha en subasta
pblica judicial y cuando el comprador sea una sociedad de la cual forma parte
el cnyuge.
El contrato celebrado en contra de la prohibicin del Art. 1358 adolece de
nulidad absoluta y manifiesta.
b) Padres, tutores y curadores: Estos no pueden vender sus propios bienes sus
hijos, pupilos o curados (Art. 1359) ni comprar los de stos ( Art. 1361, Incs. 1
y 2).
Sin embargo, se ha decidido con razn de que si el representante legal y el
incapaz fueran condminos, el primero puede adquirir el bien por licitacin o
publica subasta.
Se discute el carcter de la nulidad derivada de la celebracin de una
compraventa en
violacin de estas normas. Segn la opinin de
algunos autores, la nulidad seria absoluta, por que ha sido dispuesta por la ley
por razones de orden moral y se funda en una incapacidad de derecho.
Disentimos con tal opinin, para juzgar si una nulidad es absoluta o relativa, es
necesario considerar si el propsito perseguido por la ley ha sido proteger una
de las partes que lo celebr o si, por el contrario, existe una razn de inters
general.
c) Albaceas: Las albaceas no pueden comprar los bines de las testamentarias que
estn a su cargo.
La prohibicin no rige cuando el albacea es coheredero; no se aplica tampoco a
los administradores de la sucesin, sobre quienes no pesa ninguna incapacidad
para comparar.
d) Mandatarios: Los mandatarios no pueden comprar los bines que estn
encargados de vender por cuenta de sus comitentes ( Art. 1361). La prohibicin
comprende toda clase de mandato, sea convencional, legal o judicial.
El contrato celebrado en violacin del Art. 1361 adolecer de nulidad manifiesta
y simplemente relativa puesto que ha sido dispuesta en beneficio del
mandante.

e) Empleados Pblicos: A los empleados pblicos les esta prohibido comprar los
bines del Estado o de las municipalidades de cuya administracin o venta
estuviesen encargados.
Nada impedira que un empleado de la administracin de justicia compre un
bien que vende el Poder Ejecutivo.
Indiscutiblemente se esta en presencia de un acto nulo. Ms dudoso es si esta
nulidad tiene carcter relativo o absoluto. Nos inclinamos a favor de la ltima
solucin. Cuando la persona en cuyo beneficio se ha otorgado la nulidad es el
Estado, el problema adquiere por s mismo un carcter pblico y el inters que
media en la invalidez es un inters de orden pblico.
El Consentimiento.
Las llamadas ventas forzosas: su naturaleza jurdica.
Algunas veces los dueos son obligados a desprenderse del dominio de una cosa recibiendo a
cambio su valor en dinero. Pero puede este hecho jurdico calificarse de contrato de
compraventa?
Segn el Art. 1324, una persona puede ser obligada a vender.
a) Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin, por causa
de utilidad pblica (inc. 1). En sta hiptesis, la solucin nos parece muy clara; no hay
venta sino expropiacin. El Estado por un motivo de utilidad publica, se apodera de un
bien privado indemnizando al dueo por la perdida sufrida.
b) Cuando por una convencin, o por un testamento se imponga al propietario la
obligacin de vender una cosa o persona determinada (Inc. 2). El dueo acepto e hizo
suyo el compromiso de vender en el acto mismo de adquisicin del dominio, es decir,
cuando acept la herencia o el legado. Por tanto, no puede decirse que falte
consentimiento.
El primer prrafo de este inciso ha dado lugar a dificultades interpretativas. La mayor
parte de los comentaristas piensan que la ley se refiere al caso de que el mismo dueo
hubiere prometido la venta.
Pensamos, pues, que la ley se ha referido al caso que el adquirente de un bien se ha
comprometido en ese mismo acto a venderlo a terceros o al mismo enajenante.
c) Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y algunos de ellos
exigiese el remate (Inc. 3). Basta que uno de los condminos quisiera liquidar el
condominio para que los restantes deban aceptar la exigencia, cualquiera que sea la
porcin que el primero tenga en la cosa comn. ste no es un caso de venta forzosa,
por que los otros condminos tienen la opcin de vender su parte o conservarla,
comprando la del que exige la liquidacin. Lo forzoso es liquidacin del condominio.
d) Cuando los bines del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de
ejecucin judicial. (Inc. 4). Es el caso de la ejecucin de los bines del deudor por
pedido de sus acreedores.
Para algunos autores, es una venta realizada por el rgano pblico (el martillero como
delegado del juez) en representacin del dueo de la cosa. Los autores afirman que el

consentimiento ha sido dado tcitamente de ante mano por el dueo al contraer una
obligacin, por cuyo cumplimiento l sabe que ha de responder con todos sus bienes.
Segn otros, el rgano pblico vende en representacin de los acreedores, quienes
seran los obligados por la eviccin.
Otros autores sostienen que el rgano pblico es quien vende y lo hace no en
representacin del comprador o del propietario, sino a nombre propio. Tiene a su favor
que ni el propietario ni los acreedores responden por eviccin, lo que indica que ninguno
de ellos es reputado vendedor.
e) Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligacin de realizar todo o
parte de las cosas que estn bajo su administracin. (Art. 5). Tal es el caso de la
obligacin impuesta al tutor o curador de vender prontamente los bienes muebles del
incapaz.

ELEMENTOS PECULIARES DE LA COMPRAVENTA.

LA COSA.
El principio general es que todas los cosas pueden ser vendidas (Art. 1327). Es necesario
determinar cuales son las condiciones que deben reunir la cosa para ser objeto del contrato de
compraventa.
Debe der una cosa en sentido propio: Debe tratarse de un objeto material susceptible
de apreciacin econmica (Art. 2311).
Las energas tales como la electricidad, la atraccin magntica, la energa atmica,
pueden ser objeto de un contrato de compraventa? Tiene la energa un contenido
econmico de goce y disposicin que la asimila a las cosas. Entre el gas y la electricidad
que se consumen en una casa es difcil establecer diferencias conceptuales., ambos se
consumen con el uso, pueden medirse, tienen un valor econmico, son susceptibles de
apropiacin.
La doctrina y la jurisprudencia se inclinan decididamente a considerarlos como cosas y
como tales pueden ser objeto del contrato de compraventa. Se justifica, el agregado del
Art. 2311 hecho por la Ley 17.711, que establece que las disposiciones referentes a las
cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
Debe tratarse de una cosa cuya venta no est prohibida por la Ley (Art. 1327): Entre las
cosas cuya venta esta prohibida por la ley recordemos los bienes pblicos del Estado.
Otras veces la prohibicin resulta de un contrato; as, por ejemplo, es lcita la
prohibicin de vender a determinada persona.
En principio, todas las cosas pueden venderse y que slo no podrn serlo cuando la ley
expresamente disponga lo contrario.
Debe ser determinada o determinable: Dispone el Art. 1333 que no habr cosa vendida
cuando las partes no la determinasen, o no estableciesen datos para determinarla. La
cosa es determinada cuando es cosa cierta, y cuando fuese cosa incierta, si su especie
y cantidad hubiesen sido determinadas.
Lo que en definitiva interesa es que la cantidad o la calidad de la cosa misma pueden
ser determinadas sin necesidad de un nuevo convenio entre los contratantes.
Se juzgara indeterminable la cosa cuando se vendiesen todos los bines presentes o
futuros de una persona o una parte de ellos. Pero si los bienes se han determinados, la
venta ser valida, aunque comprenda a todos los que una persona posea.

Debe tener existencia real o posible: Pueden venderse las cosas existentes y aun las
futuras, pero no las que, vendidas como existentes, no han existido nunca o han dejado
de existir en el momento de formarse el contrato; en este caso, el acto es nulo ( Art.
1328).
Puede ocurrir que la cosa haya dejado de existir parcialmente; en tal caso, el comprador
tendr derecho a dejar sin efecto el contrato o a demandar la entrega de la parte que
existiese con reduccin proporcional del precio (Art. 1328).

VENTA DE COSA AJENA.

El Art. 1329 sienta el principio de que las cosas ajenas no pueden venderse. Sin embargo, se
advertir que el principio no es tan razonable como pareca. Cuando una persona se obliga a
vender algo que no le pertenece, es obvio que toma el compromiso de adquirirlo primero y
luego enajenarlo al comprador. No hay razn para prohibir tal contrato.
Campo de aplicacin del Art. 1329.
El Art. 1329 sienta enfticamente el principio de que las cosas ajenas no pueden venderse.
Muchas veces tales ventas son vlidas; conviene precisar cuando ocurre as.
Casos en que la venta de cosa ajena es vlida.
Si es de cosas fungibles; el Art. 1329 slo juega cuando se trata de cosas ciertas y
determinadas.
Cuando comprador y vendedor contratan sobre la cosa que pertenece a un tercero,
teniendo pleno conocimiento de tal circunstancia, el contrato debe interpretarse como
un compromiso contrado por el vendedor de procurar al comprador la cosa objeto del
contrato. Este contrato es vlido en cuanto compromiso de adquirir legtimamente la
cosa de su dueo para transferir su dominio al comprador.
Cuando el contrato ha sido seguido de la entrega efectiva de la cosa al comprador,
siempre que la cosa no haya sido robada o perdida. En tal caso entra a jugar la regla del
Art. 2412, segn el cual la posesin de buena fe de una cosa mueble crea, a favor del
que la posee, la presuncin de tener la propiedad de ella.
Cuando se trate de la venta hecha por el heredero aparente a favor de un comprador de
buena fe (Art. 3430).
Comparacin con la venta mercantil de la cosa ajena.
Mientras que el cdigo Civil sienta el principio de la nulidad de la venta de cosa ajena, el de
Comercio establece el de la validez. Sin embargo, la diferencia es ms aparente que real.
a) Tanto un sistema como en otro, son vlidas las compraventas de cosas ajenas cuando
ambas partes supieren que lo eran y contrataron de buena fe en esa inteligencia; bien
entendido que tal contrato vale slo como compromiso de adquirir regularmente la cosa
y entregarla al comprador.
b) En ambos casos es vlida la venta de cosas ajenas designadas slo por su gnero.
Efectos entre partes.
Ambas partes saban que la cosa era ajena: En tal caso, el contrato es vlido pero slo
como compromiso de adquisicin de la cosa y no como compromiso de entregar la cosa
antes de haberla adquirido regularmente de su dueo.

Ambas partes ignoraban que la cosa era ajena: El acto es anulable y la nulidad puede
ser pedida por el vendedor hasta el momento de la entrega de la cosa (no despus) y
por el comprador en cualquier momento.
No slo puede reclamar la nulidad, sino tambin la restitucin del precio y los daos y
perjuicios, todo lo cual debe ser abonado por el vendedor aunque sea de buena fe.
Slo el vendedor sabia que la cosa era ajena: El vendedor no podr reclamar la nulidad
de la venta ni aun antes de la entrega; sin embargo, hasta ese momento podr
excepcionarse oponindose a la entrega, pues nadie puede ser obligado a consumar un
hecho ilcito. Deber restituir el precio y pagar los daos y perjuicios.
Slo el comprador saba que la cosa era ajena: En tal caso no tendr derecho a
reclamar daos y perjuicios ni a que se les restituya el precio. Si la cosa aun no le
hubiere sido entregada, podr excepcionerse, negndose a recibirla y a pagar el precio,
pues nadie puede ser obligado a consumar un hecho ilcito.

Carcter de la Nulidad.
Ninguna duda hay de que se trata de un acto anulable, pues la comprobacin de si el objeto es
o no es ajeno, depende de una investigacin de hecho. Ms dudosa es la cuestin de si se
trata de una nulidad relativa o absoluta.
Para algunos autores se tratara de una nulidad absoluta, por falta de objeto licito. Podra
oponerla cualquier interesado y aun declararla el juez de oficio.
La opinin predominante se trata de una nulidad simplemente relativa. No se opone a esta
conclusin la circunstancia de que no slo el comprador, sino tambin el vendedor, en ciertos
casos, pueden pedir la nulidad.

Efectos respecto del dueo.

El dueo de la cosa est al margen de las transacciones por las cuales terceras personas
compren o vendan sus bines de buena o mala fe. Tales actos le son en principio, inoponibles.
Es una conclusin que surge de la naturaleza del derecho de propiedad. Slo el dueo puede
enajenar una cosa.
Este principio de la inoponibilidad sufre algunas excepciones a favor del adquirente de buena
fe:
a) El comprador de buena fe de una cosa mueble no robada ni perdida, y que ha entrado
en posesin de ella, puede rechazar la accin reivindicatoria del dueo (Art 2412).
b) El poseedor de buena fe tiene derecho a los frutos percibidos antes de descubrir el vicio
de su titulo (Art. 2423).
c) El adquirente de buena fe de un inmueble tiene derecho a invocar la usucapin breve
(Art. 3999)
Consolidacin de la venta.
No obstante la nulidad de la venta de cosa ajena, el acto puede quedar convalidado o
consolidado por los modos previstos en el Art. 1330:
a) Por ratificacin del propietario: Si el propio dueo rarifica el acto, la nulidad no tendra
justificativo razonable. Esta ratificacin puede ser expresa o tcita; esta ltima resultar
de la inaccin durante el tiempo necesario para que el comprador la adquiera por
prescripcin.

b) Por adquisicin del dominio por el vendedor con posterioridad a la venta: Esta
adquisicin puede hacerse por sucesin universal ( lo que ocurre cuando el vendedor ha
heredado al dueo) o por sucesin particular (cuando ha adquirido el dominio como
comprador, donatario, legatario, etc.).
Venta de cosa parcialmente ajena.
El Art. 1331 dispone que la venta hecha por uno de los copropietarios de la totalidad de la
cosa indivisa es de ningn efecto aun respecto a la porcin del vendedor.
En la doctrina francesa se discuta si tal venta deba o no reputarse vlida sobre la porcin que
corresponda al vendedor.
Es claro que si el comprador, si compro el todo, no puede ser obligado a aceptar una parte.
Pero debe admitirse su derecho a adquirir la parte correspondiente al vendedor, con reduccin
proporcional del precio. sta es la solucin propuesta por el Anteproyecto de 1954. Ahora bien,
si lo que el condmino vende es una porcin indivisa, la enajenacin es vlida (Art. 2677).
El vendedor debe satisfacer al comprador que ignoraba que la cosa era comn con otros, los
daos y perjuicios que le resulten de la anulacin del contrato. Si el comprador saba que la
cosa tena otros copropietarios, no hay lugar a indemnizacin. Esta solucin slo es admisible
en el caso de mala fe de comprador o cuando de comn acuerdo con el vendedor decidieron
hacer sobre la cosa en condominio.
La venta de la cosa comn hecha por uno de los copropietarios queda convalidada: a) por la
ratificacin hecha por los otros condminos; b) por haber adquirido el vendedor las restantes
partes de la cosa.
VENTA DE COSA FUTURA.
La venta de cosa futura para que ello sea as es preciso que las partes que celebran el
contrato sepan que la cosa an no existe aunque, esperan que exista, si contratan en la
inteligencia de que existe actualmente, el contrato ser nulo.
Se comprenden dos hiptesis diferentes:
La venta de una cosa para el caso de que llegue a existir. Se trata de una venta
condicional, en la que la obligacin de pagar el precio esta sujeta a la eventualidad de
que la cosa llegue a existir.
La venta de una cosa futura cuando el comprador asume el riesgo de que la cosa llegue
a existir. Es la llamada venta de esperanza.
Extensin de los riesgos tomados por el comprador.
Puede ocurrir que el comprador tome sobre si, dos riesgos distintos: a) el que la cosa exista o
no; y b) el de que la cosa exista en mayor o menor extensin. En el primer caso, el vendedor
tendr derecho a todo el precio aunque la cosa no llegue a existir, salvo que ello haya ocurrido
por culpa o dolo de vendedor, supuesto en cuyo caso el comprador no deber el precio, tendr
derecho a reclamar los daos y perjuicios. En el segundo caso, el vendedor tendr derecho a
todo el precio, pero slo en el caso de que la cosa llegue a existir por lo menos parcialmente.
En cualquier caso, el comprador deber la totalidad del precio; pero si la perdida ha sido total,
el comprador no debe el precio, y si ya lo hubiera pagado, tiene derecho a repetirlo.
COSAS SUJETAS A RIESGO.
No hay inconveniente en vender cosas actualmente existentes, pero que estn sujetas a algn
riesgo que las ponga en peligro de prdida parcial o total. El comprador puede tomar sobre s

el riesgo, en cuyo caso deber pagar el precio convenido, aunque la cosa pereciere. Es
indispensable que el comprador tenga conocimiento del riesgo y lo asuma.
Para tales contratos se reputen vlidos es preciso que el riesgo asumido por el comprador no
haya acaecido todava, o que habiendo acaecido, sea ignorado por las partes.
EL PRECIO.
El precio debe ser en dinero; de lo contrario no hay compraventa. Si lo que se da a cambio de
una cosa es un servicio o trabajo, habr dacin en pago; si se cambia una cosa por otra,
habr permuta.
Siendo en dinero, no importa que sea moneda nacional o extranjera, lo que se pague al
contado o que quede un saldo pendiente.
El precio debe ser cierto, es decir, determinado o determinable. Si, en cambio, el contrato no
diese el procedimiento para la fijacin del precio, el contrato ser nulo. Tampoco basta que se
estipule le pago al justo precio.
Normalmente el precio es fijado por las mismas partes, pero tambin puede serlo por en
tercero.
a) Precio fijado por las partes: Las partes pueden fijar el precio: 1) determinando
precisamente la cantidad a pagar; 2) refirindolo al precio de otra cosa cierta; 3)
remitindolo al valor en plaza en cierto da y lugar; 4) cuando por cualquier
procedimiento resulte determinable el precio.
Cuando el vendedor ha entregado una cosa mueble que tiene precio corriente en plaza,
se entiende que las partes se sujetaron al precio del da en el lugar de la entrega de la
cosa.
b) Precio fijado por un tercero: No hay inconveniente en que se sujete el precio al arbitrio
de un tercero. Si la persona designada no quisiere o no llegare a determinar el precio, la
venta quedar sin efecto. El cdigo Italiano ha resuelto este problema: si el tercero no
pudiere o no quisiese fijar el precio, lo har el juez. As se contempla mejor la voluntad
de las partes, que en definitiva ha sido comparar y vender.
Efectos de la fijacin del Precio.
La estimacin que hiciese la persona designada es irrevocable y no hay recurso alguno para
variarla. Para algunos autores, el Art. 1351 debe aplicarse rigurosamente; por
desproporcionado que sea el precio.
Segovia en entiende que basta que la estimacin del valor fuese exagerada y abusiva para
hacer nacer una accin de impugnacin a favor del damnificado.
Si el contrato establece que el precio ser fijado por un tercero sobre la base de los precios de
plaza, debe entenderse que el tercero no puede apartarse de ellos.
Precio Serio y precio Vil.
El precio debe ser serio. No llena esta claridad el precio ficticio o simulado; si se simula pagar
un precio que en verdad no se paga no obstante la transmisin real seria del dominio, no
habr compraventa sino donacin. Tampoco llena el precio irrisorio, por ejemplo que se venda
una estancia a un peso.
El precio vil no altera la naturaleza del acto ni impide la formacin del contrato de
compraventa. Sin embargo, el contrato puede impugnarse y eventualmente obtener una

declaracin de nulidad por el vicio de lesin. La venta en $ 50.000 de un departamento que

vale $150.000 permite declarar la nulidad del con trato por lesin.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.

Las principales obligaciones son dos: Entregar la cosa vendida y garantizarla para el caso de
eviccin y vicios ocultos. Implcitamente en la primera se encuentran las de conservar la cosa
hasta el momento de la entrega. Esta tambin obligado a recibir el precio.
1. Obligacin de entrega.
Puesto que el vendedor debe entregar la cosa, va de suyo que tambin esta obligado a
conservarla. Ms que una obligacin en s misma, ste es un cargo inherente a la obligacin
de entrega.
El deber de custodia slo se concibe cuando se trata de la venta de cosas ciertas de cosas de
genero limitado.
Los gastos de conservacin de la cosa corren por cuenta del vendedor. Desde el momento en
que el comprador ha sido puesto en mora, estos gastos corren por su cuenta, puesto el
vendedor no habra incurrido en ellos de haber recibido aquel en tiempo propio.
Riesgos y aumentos.
Mientras el vendedor no hiciere tradicin de la cosa se aplicarn las disposiciones relativas a
las obligaciones de dar. Hasta el momento de la tradicin no hay transferencia del dominio,
ello significa que hasta entonces el vendedor carga con los riesgos y se beneficia con los
aumentos y frutos.
Riesgos: Si la cosa perece sin culpa del vendedor, la venta queda resuelta.
Si la cosa se deteriora sin culpa del vendedor, el comprador tendr derecho a tener por resulta
la venta o a pedir una disminucin proporcional del precio.
Si la cosa de hubiera perdido o deteriorado sin culpa del vendedor, est obligado a pagar los
daos y perjuicios.
Si la cosa se pierde o deteriora por culpa del vendedor, el comprador tendr derecho a exigir
una equivalente y el pago de los daos y perjuicios, si no prefiere, en caso de deterioro, recibir
la cosa en el estado en que se encuentra y la reparacin del perjuicio.
Acrecimientos y mejoras: El acrecimiento ocurrido entre la celebracin del contrato y la
entrega de la cosa tambin favorece al dueo, es decir, al vendedor.
Sin embrago, desde que el vendedor se encuentra en mora, los acrecimientos pertenecen al
comprador.
En cuanto a las mejoras, a nuestro juicio el nico derecho que le cabe es llevarlas, si al hacerlo
no causare perjuicio a la cosa. Pero no podr pretender se le paguen las mejoras necesarias.
Tampoco podr exigir el pago de las mejoras tiles.
Frutos: Todos los frutos percibidos antes de la tradicin de la cosa pertenecen al vendedor,
pero los pendientes corresponden al comprador.
2. La entrega.
Es la transferencia de la posesin de la cosa por el vendedor al comprador, tiene por objeto
poner al comprador en condiciones de obtener de la cosa el provecho que corresponde al
propietario.

Esta entrega exige una tradicin material, pues la sola declaracin del tradente de darse por
desposedo no basta para transferir la posesin.
La tradicin de inmuebles al comprador debe hacerse por actos materiales del vendedor con
asentimiento del comprador.
El vendedor debe entregar la cosa tal como se encontraba en el momento del contrato de
venta; dentro de esa obligacin se encuentran los accesorios.
La cosa debe entregarse en el tiempo convenido en el contrato, y si no lo hubiere, cuando el
comprador lo exija.
Por entrega inmediata debe entenderse la que se realiza dentro de las 24 horas siguientes al
contrato. Pero la regla tiene 2 limitaciones: a) en primer termino, la facultad del comprador no
debe ser ejercida perentoria y abusivamente, sino de buena fe. b) debe admitirse un plazo
cuando ste se halla implcito en el contrato o cuando las costumbres del lugar lo imponen.
La entrega debe hacerse en el lugar designado en el contrato, y a falta de estipulacin, en el
que se encontraba la cosa en el momento de la celebracin.
Respecto de las de genero, se han propuesto dos soluciones: A)la cosa debe entregarse en el
domicilio del vendedor al tiempo de verificarse la entrega, de acuerdo con la regla del Art.
747. B) debe entregarse en el lugar que fijare el juez, de acuerdo con lo establecido en el Art.
576.
Nos inclinamos por la primera solucin, es la ms prctica y simple, soluciona el problema sin
intervencin judicial, fijando con precisin el lugar de cumplimiento.
Hasta el momento de la tradicin, el vendedor sigue siendo dueo, l no retiene una cosa
ajena, sino que conserva en su poder la propia. No se trata de un derecho de retencin, sino
de una simple aplicacin de la exceptio non adimpleti contratus, segn la cual una de las
partes no puede ser obligada a cumplir, mientras la accionante no haya cumplido con sus
propias obligaciones.
El derecho de negarse a entregar la cosa slo se refiere a las compraventas al contado.
Cuando despus de la venta el comprador ha cado en estado de insolvencia, el vendedor
puede negarse a entregarla, aunque hubiera concebido plazo para el pago del precio.
Salvo pacto en contrario, los gastos de entrega de la cosa con a cargo del vendedor. Es natural
que as sea, pues l se ha comprometido a entregar y debe asumir las cargas que tal
obligacin importa.
Consecuencias de la falta de la entrega.
Cuando el vendedor no entrega la cosa en el tiempo convenido, el comprador puede optar
entre dos acciones: una de cumplimiento del contrato y entrega de la cosa y otra de resolucin
de la venta. En ambos supuestos tendr derecho tambin a reclamar daos y perjuicios.
Supongamos que el comprador demanda por cumplimiento de contrato. Pueden prestarse
varias situaciones:
a) Que el demandado entregue la cosa, el cumplimiento no lo exime de pagar los daos y
perjuicios ocasionados por la mora.
b) Que el demandado se resista a entregar la cosa. Ser entonces necesario distinguir la
venta de cosas ciertas y la de genricas. En el primer caso, el comprador tiene derecho
a pedir el uso de la fuerza pblica para obligar al vendedor a entregar.
Si se trata de cosas genricas, el comprador podr pedir al juez autorizacin para
adquirir otras anlogas y luego hallarse en mora del vendedor, puede compara por s y
sin autorizacin judicial mercaderas similares.
En el caso de que el comprador opte por la resolucin, hay que distinguir dos supuestos: a)
que el pacto comisorio no haya sido pactado por las partes, en cuyo caso el comprador deber

requerir la entrega en un plazo no menor de 15 das, vencido el cual el contrato queda

resuelto; b) que el pacto comisorio haya sido previsto por las partes, en cuyo caso ste queda
resuelto por el slo vencimiento del plazo y sin necesidad de requerimiento.
Consecuencias del ejercicio del derecho de opcin.
Segn el Art. 1204 in fine la resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el
cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese
demandado por resolucin.
Extensin de las indemnizaciones en caso de incumplimiento del vendedor.
Si lo que se demanda es la resolucin del contrato, los daos estn determinados por la
diferencia entre le precio fijado en el contrato y el valor que tenia la cosa en el momento en
que se debi entregarla.
Si se opta por el cumplimiento y luego resulta imposible, la indemnizacin debe cubrir la suma
que se necesita para adquirir otra cosa igual.
3. Obligacin de Garanta.
Comprende tres aspectos: En primer trmino, el vendedor debe abstenerse de todo acto que
implique una turbacin del derecho que ha transmitido, en segundo lugar, debe procurar que
el comprador no sea turbado por u tercero que invoque para hacerlo un derecho anterior a la
transmisin; y si el tercero triunfa en sus pretensiones, el vendedor tiene la obligacin de
indemnizar al comprador por los daos y perjuicios; finalmente, debe garantizar al comprador
respecto de los vicios ocultos en la cosa.
Garanta contra los hechos propios del vendedor.
Esa turbacin puede ser de hecho o de derecho. La primera ocurrir cuando el vendedor
perturbe al comprador con sus hechos o actos jurdicos.
La turbacin de derecho ocurrir cuando el vendedor pretenda derechos sobre la cosa vendida
en virtud de un titulo posterior a la venta.
Aunque autores tratan esa garanta cmo si fuera un aspecto de la eviccin, hay entre ambas
diferencias: a)la eviccin es una defensa contra la turbacin del derecho transmitido por un
tercero, aqu se trata del propio vendedor; b)la eviccin slo se refiere a las turbaciones de
derecho que sufra el comprador, mientras que esa garanta se da contra las turbaciones de
hecho o de derecho.
Sanciones de la obligacin de garanta.
La obligacin de garanta hace surgir distintas acciones y excepciones: A) En primer termino,
tiene una accin de daos y perjuicios que la turbacin se haya significado B) Tiene asimismo
una accin para que se le prohba seguir turbando su posesin. C) puede hacer declarar la
ineficacia, de ciertos actos jurdicos realizados por el vendedor. D) Finalmente, el comprador
tiene las excepciones de garanta, es la defensa que la ley le otorga al comprador a quien el
vendedor pretende turbarlo con una accin judicial.
Vicios redhibitorios.
Son los defectos ocultos de la cosa que existen al tiempo de la adquisicin y cuya importancia
es tal que de haberlos conocido el comprador no la habra adquirido o habra dado menos por
ella. Todo el que transfiere el dominio de una cosa a otra persona por titulo oneroso debe
garanta por ellos.

La palabra redhibitorios proviene de redhibir, que significa hacer retomar. Se expresa la idea
de que el adquirente tiene el derecho de hacer retomar la cosa al enajenante y de exigirle que
ste le devuelva el precio. Cuando el vicio no es mayormente importante, slo podr reclamar
la restitucin de una parte del precio.
Esta garanta slo se debe en los contratos a titulo oneroso, no en los gratuitos.
Condiciones de existencia.
Para que exista vicio redhibitorio es necesario que sea:
Oculto,
Importante: Cabe notar que debe tratarse de defectos que hagan que la cosa resulte
impropia para su destino. La gravedad del vicio se vincula sobre todo con las acciones
que la ley pone a disposicin del comprador. Tiene a su disposicin dos acciones: la
redhibitoria, por la cual puede obtenerse la resolucin del contrato, y la quantis minoris,
por la que puede exigir una parte del precio proporcional a la desvalorizacin de la cosa
como consecuencia del defecto.
Y anterior a la venta.
Prueba.
Incumbe al adquirente probar que le vicio exista al tiempo de la adquisicin y, no probndolo,
se juzga que sobrevino despus.
La accin redhibitoria, efectos entre las partes y respecto de terceros.
Esta accin esta destinada a dejar sin efecto el contrato.
Cabe preguntarse qu ocurre con los derechos reales con que el comprador haya gravado la
cosa.
Para algunos, la accin redhibitoria importa una resolucin propiamente dicha, de tal modo
que la cosa vuelve a poder del vendedor libre de todas las cargas reales.
Para otros, no hay resolucin retroactiva del contrato; no hay revocacin del acto sino ciertas
obligaciones que se imponen a comprador y vendedor, no pueden afectar los derechos de
terceros. Esto significa que si el comprador ha constituido derechos reales sobre l cosa, no
podr intentar la accin redhibitoria si no desgrava previamente la cosa. Nosotros adherimos.
a) Vendedor de buena fe: Slo debe la restitucin del precio con sus intereses. En cambio,
el comprador debe restituir la cosa, con todos los frutos y productos percibidos desde el
momento de la entrega.
b) Vendedor de mala fe: Aquel que conoca el vicio oculto o que deba conocerlo por razn
de su oficio o arte. Est obligado no slo a restituir el precio, sino tambin a pagar al
comprador todos los daos y perjuicios sufridos.
Accin quantis Minoris.
Da derecho a reclamar la devolucin de una parte del precio equivalente a la desvalorizacin
de la cosa.
Si es de buena fe, slo deber la restitucin de la parte del precio. El vendedor de mala fe,
tambin en este caso el comprador tiene la accin de daos.
Cuando se venden varias cosas en un mismo acto, sea por un solo precio o por precios
separados, el vicio redhibitorio de una de ellas slo da accin para reclamar su redhibicin y
no la de las restantes, a no ser que aparezca que el comprador no hubiera comprado la sana
sin la que tuviese el vicio o que la venta fuere de un rebao y el vicio contagioso.

Si la venta comprende cosas principales y accesorias, los vicios ocultos de las primeas
permiten reclamar la redhibicin de las segundas. Pero los vicios ocultos de las accesorias no
afectan a las principales.
Indivisibilidad de la accin redhibitoria.
La accin redhibitoria es indivisible respecto de los compradores y sus sucesores; ninguno de
ellos puede ejercerla por slo su parte; sera en verdad excesivo obligar al vendedor a recibir
de uno de los compradores o sus herederos una parte de la cosa y conservar para s el resto,
restituyendo a los dems una parte del precio.
Cesacin de la Garanta.
No deber el vendedor la garanta por vicios redhibitorios: a) si as se hubiese estipulado en le
contrato; b) si el adquirente conoca el vicio o si deba conocerlo por su profesin y oficio.
Causales que modifican la garanta.
Las partes pueden restringir, ampliar o renunciar a la garanta por vicios redhibitorios. Es un
principio similar al que rige respecto de la eviccin: la garanta no es de orden pblico y nada
obsta a que las partes modifiquen su responsabilidad y aun la supriman.
Prescripcin de las acciones.
El Cd. Civil establece un trmino breve de tres meses para la prescripcin de las acciones
redhibitorias y quanti minoris. El plazo empieza a corre desde que el defecto fue descubierto.
4. Obligacin de Recibir el Precio.
El vendedor esta obligado a recibir el precio en el lugar convenido. Si no hubiese lugar
convenido, debe recibirlo en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa; si la venta fuese a
crdito, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.

1. Obligacin de pagar el precio.
La ley presume que cuando el contrato nada dice sobre el punto, la venta es al contado.
Esta regla es de aplicacin a las cosas muebles, la entrega perfecciona el dominio del
comprador; en cambio, respecto de los inmuebles, la transferencia del dominio exige, adems
de la tradicin , la escritura.
Intereses.
En principio, el comprador no debe los intereses del precio por el tiempo transcurrido entre el
momento del contrato y el pago, a menos:
a) Que el contrato fije intereses,
b) Que el comprador hay incurrido en mora.
2. Derecho a retener el precio.
El comprador tiene derecho suspender el pago del precio en los siguientes casos:
Temor fundado en ser molestado por una accin real: Segn el Art. 1425, si el
comprador tuviese motivos fundados de ser molestado por reivindicacin de la cosa, o

por cualquier accin real, puede suspender el pago del precio a menos que el vendedor
le afiance su restitucin.
Qu debe entenderse por temor fundado? Debe tratarse de motivos serios, fundados
en hechos objetivos, y no en simples suposiciones o en temores quimricos. Es sta una
cuestin de apreciacin judicial.
El motivo ms frecuente es la falta de ttulos perfectos., con lo cual el adquirente queda
expuesto a la accin reivindicatoria de un tercero.
Si al tiempo de celebrar el contrato de compraventa el comprador tenia conocimiento
del vicio del titulo, no puede ejercer e derecho de retencin.
El comprador puede suspender el pago del precio mientras dura la amenaza cintra su
derecho; desde que el vendedor ha subsanado el vicio del titulo, el comprador esta
obligado a entregar el precio sin dilacin alguna.
Mientras ejerce su derecho, el comprador puede retener consigo el precio y el vendedor
no podra obligarlo a que lo consignara.
Falta de entrega de la cosa en las condiciones debidas: Dispone el Art. 1426 que el
comprador puede rehusar el pago del precio: a) si el vendedor no le entregase
exactamente lo que expresa el contrato; b) si el vendedor quisiese entregar la cosa
vendida sin sus dependencias o accesorios; c) si quisiese entregar cosas de especie o
cantidad diversa de la del contrato; d) si quisiese entregar la cantidad de cosas
vendidas por partes y no por junto, como se hubiese contratado.
En estos casos, el comprador no slo tiene el derecho a suspender el pago del precio,
sino que adems puede resolver el contrato.

Garantas del vendedor no pagado.

a) Tiene derecho a demandar el pago del precio una vez constituido en mora el comprador.
b) Puede retener la cosa mientras no se le pague el precio.
c) Finalmente, tiene un privilegio sobre la cosa y aun sobre el precio, si ella ha sido
revendida.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
1. Compraventa Condicional.
Condicin suspensiva: Segn el Art 1370, la compra y venta condicional tendr los siguientes
efectos
a) Mientras pendiese la condicin, ni el vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa
vendida, ni el comprador de pagar el precio, y slo tendr derecho para exigir las
medidas conservatorias. (Inc. 1)
b) Si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiese entregado la cosa vendida al
comprador, ste no adquiere el dominio de la, y ser considerado como administrador
de cosa ajena. (Inc. 2)
c) Si el comprador, sin embargo, hubiese pagado el precio, y la condicin no se cumpliese,
se har restitucin recproca de la cosa y del precio, compensndose los intereses de
ste con los frutos de aquella. (Inc. 3)
Condicin Resolutoria: Dispone el Art. 1371 que cuando la condicin fuese resolutoria, la
compra y venta tendr los siguientes efectos

a) El vendedor y comprador quedarn obligados como si la venta no fuese condicional, y si

se hubiese entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condicin, slo tendr
derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa.
b) Si la condicin se cumple, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir
las cosas a sus dueos, ms el vendedor no volver a adquirir el dominio de la cosa sino
cuando el comprador le haga tradicin de ella.
Clusula de no enajenar.
El Art. 1364 prohbe la clausula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna, pero
autoriza la prohibicin referida a persona determinada.
a) Prohibicin absoluta de enajenar: Esta expresamente en el Art. 1364. No anula el
contrato, sino que simplemente debe tenerse por no escrita, conservando el resto del
acuerdo toda su validez.
b) Prohibicin respecto de persona determinada: No necesita ser designada por nombre y
apellido, bastando su individualizacin.
Si la prohibicin ha sido puesta con el carcter expreso de condicin resolutoria,
ninguna duda cabe de que el vendedor puede demandar la nulidad y reivindicar la cosa
del tercero. Si la prohibicin se estipul bajo pena de multa, la enajenacin ser vlida y
el vendedor slo tendr derecho a recamar el pago de la multa pactada. Ms frecuenta
ser que la clusula se limite a establecer la prohibicin, sin dale carcter expreso de
condicin ni fijar una multa.
El pacto comisorio en la Compraventa.
El cdigo y la Ley 17.711.
El nuevo texto del Art. 1204 elimina toda duda de que el pacto comisorio beneficia a ambas
partes; pues no slo reconoce el derecho a demandar judicialmente la resolucin, sino que
basta la interpelacin para que el requirente pueda tener por resuelto el contrato cuando
vencido el plazo de 15 das, la otra parte no ha dado cumplimiento; y si el pacto fuera expreso,
basta el mero vencimiento del plazo pata tener por resulto el contrato.
Los Artculos en cuestin son:
El Art. 1374, establece que el pacto comisorio esta prohibido en la venta de cosas
muebles.
a) El Art. 1412, dispone que el comprador puede pedir la resolucin de la venta si el
vendedor no entrega lo cosa en el tiempo fijado;
b) El Art. 1420 dice que si la cosa fuese mueble y el vendedor no hiciese tradicin de
ella, el comprador puede pedir la resolucin;
c) El Art. 1430 establece que si el comprador se niega a recibir la cosa, el vendedor
puede pedir la resolucin.
En la prctica, el segundo prrafo del Art. 1374 se tiene por no escrito, el pacto
comisorio, sea expreso o tcito, se admite tanto respecto de los muebles como de los
inmuebles.
El Art. 1375, Inc. 1, dispone que, mediando pacto comisorio, si hubo plazo determinado
para el pago del precio, el vendedor podr demandar la resolucin del contrato desde el
da del vencimiento del plazo.
El Art. 1375, Inc. 2, establece que si no hubiese plazo, el comprador no quedar
constituido en mora sino despus de la interpelacin judicial.

El 1375, Inc. 3, establece que el vendedor puede, a su arbitrio, demandar la resolucin

del contrato o exigir el pago del precio.
El Art. 1375, Inc. 4, establece que si vencido el plazo del pago, el vendedor recibiese
slo una parte del precio, sin reserva del derecho a resolver la venta, se juzgar que ha
renunciado a este derecho.
El Art. 1429 dispone que se el comprador no pagase el precio de la cosa mueble
comprada a crdito, el vendedor slo tendr derecho para cobrar los intereses de la
demora y para pedir la resolucin de la venta.

Efectos entre las partes.

El principio general es que la venta se reputa hecha bajo condicin resolutoria. El efecto
fundamental ser la restitucin de la cosa y del precio.
2. Venta con pacto de Retroventa.
Ha y venta con pacto de retroventa cuando el vendedor se reserva la facultad de recuperar la
cosa vendida devolviendo el precio o una cantidad mayor o menor estipulada en el mismo
contrato
(Art. 1366).
En nuestro sistema, es necesario que el contrato haya sido seguido de la transferencia del
dominio.
La clusula de rescate pactada en un boleto de compraventa es estrictamente una venta con
derecho de poder arrepentirse el vendedor, a nuestro juicio, no podr hablarse con propiedad
de retroventa ni porque no hay transferencia del dominio.
En la opinin predominante, que nuestro cdigo ha adoptado, es una venta hecha bajo
condicin resolutoria. (Art. 1373).
La adopcin de sta teora tiene varias consecuencias:
a) El rescate se opera retroactivamente; se reputa que la propiedad nunca ha salido del
patrimonio del vendedor y quedan sin efecto los actos de disposicin sobre la cosa
hechos por el comprador.
b) Estrictamente no sera indispensable una nueva escritura traslativa de dominio; sin
embargo, en la prctica sta se otorga siempre.
c) El rescate no paga impuesto a la transmisin de bienes.
Condiciones para su validez.
Para que el pacto de retroventa sea vlido debe reunir las siguientes condiciones:
a) Slo es lcito en relacin a bines inmuebles. (Art. 1380)
b) Plazo no superior a tres aos.
c) La retroventa debe estipularse en el mismo acto de la venta.
Efectos del pacto.
Efectos al vencimiento del plazo:
- Con relacin al comprador: El comprador se encuentra en la condicin de un
propietario que tiene dominio afectado a una condicin resolutoria.
Puede realizar toda clase de actos de disposicin, pero estos derechos quedan
extinguidos si el vendedor rescata la cosa (Art. 2670). Podr realizar actos de
administracin y stos debern ser respectados por el vendedor.
Puede como dueo, ejercer todas las acciones reales emergentes del dominio.
- Con relacin al vendedor: No tiene sobre la cosa ningn derecho real sino slo uno
de carcter personal: el de adquirir la propiedad.

Efectos del ejercicio de rescate: El principio general es que el ejercicio del derecho de
rescate provoca la resolucin retroactiva de la venta.

Obligaciones del rescatante.

a) Ante todo, debe restituir el precio, con ms o menos que se hubiera pactado (Art. 1366).
b) Debe reembolsar las sumas que hubiere gastado e l comprador en la entrega de la cosa
y en el pago de los honorarios y gastos del contrato.
c) Igualmente debe reembolsar las mejoras necesarias o tiles, no as las voluntarias.
Obligaciones del comprador.
a) Devolver la cosa con todos sus accesorios (Art. 1385). Se incluyen: las mejoras
necesarias, tiles o voluntarias, los aumentos que hubiera experimentado el inmueble,
sea por accesin o aluvin y los tesoros que se hubiesen descubierto.
b) En cuanto a los frutos: los percibidos por el comprador hasta el momento de la
resolucin son suyos; los frutos naturales pendientes de percepcin deben distribuirse
entre rescatante y comprador a prorrata.
Efectos respecto de terceros.
Puesto que el pacto de retroventa funciona como condicin resolutoria, todos los derechos que
han adquirido terceras personas sobre la cosa pero acto de disposicin del comprador quedan
sin efecto.
Con respecto a los actos de administracin celebrados por el comprador con terceros, la
resolucin no afecta el derecho de stos, que quedan subsistentes.
3. Pacto de Reventa.
El Art. 1367 define al pacto de reventa como la estipulacin de poder el comprador restituir al
vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con exceso o
disminucin. Permite dejar sin efecto la enajenacin, slo que en este caso dicha facultad se
concede al comprador y no al vendedor.
El principio de la resolucin del contrato, no juega aqu el menor papal con relacin a terceros.
En el pacto de reventa, es el adquirente de la cosa el que toma la iniciativa. La declaracin de
rescate, hecha por el comprador, no tiene ningn efecto sobre los derechos que l mismo haya
transmitido a terceros sobre la cosa.
Si la cosa hubiera sido expropiada, el comprador expropiado podr rescatar el precio
entregando la indemnizacin recibida, que viene a ocupar el lugar de la cosa.
En cuanto al trmino para ejercer el rescate, es de total aplicacin el rgimen de la retroventa:
no podr exceder de tres aos y se opera ipso iure, sin necesidad de constitucin en mora.
4. Venta con clusula de Arrepentimiento.
La clusula de arrepentimiento es una facultad que se reservan el vendedor o el comprador o
ambos a la vez, de dejar sin efecto el contrato restituyndose recprocamente lo que hubieran
recibido o lo ms o menos que se estipulase.
Esta clausula tiene carcter resolutorio del contrato, haya o no mediado la tradicin de la cosa
al comprador.
Mediando tradicin de la cosa, no hay la ms mnima diferencia entre este pacto y el de
retroventa si ha sido estipulado a favor del vendedor, o entre l y la reventa cuando ha sido
estipulado en beneficio del comprador.

La nica diferencia reside en que tanto la retroventa como la reventa, presuponen la tradicin
de la cosa y la escritura. Cuando la tradicin no ha sido operada, se llama clausula de
arrepentimiento.
Esta clausula es diferente del derecho de arrepentimiento que tienen, cuando el boleto de
compraventa incluya sea.
5. Pacto de preferencia.
Es la clausula en virtud de la cual el vendedor se reserva el derecho de recomprar la cosa si el
comprador decide revenderla o darla en pago a terceros, ofreciendo las mismas condiciones
que stos. Se lo llama tambin derecho de tanteo. El vendedor no tiene la obligacin de
recomprar la cosa; el comprador no esta obligado a revenderla, pero si lo hace, debe dar
preferencia a la persona de quien l adquiri la cosa.
Para que ste derecho cobre vida es indispensable que el comprador se haya decidido a
revender la cosa o a darla en pago.
El vendedor slo tiene una accin personal contra el comprador; se trata de una promesa de
de venta hecha por el comprador al vendedor, sujeta a la condicin suspensiva de que ms
tarde decida vender o dar la cosa en pago.
El pacto de preferencia, puesto que no tiene efectos resolutivos ni afecta a terceros, puede
estipularse en el contrato originario o en acto posterior.
Dispone el Art. 1396 que el derecho adquirido por el pacto de preferencia n puede ser cedido
ni pasa a los herederos del vendedor. Este pacto suele fundarse en razones puramente
Sentimentales.
El derecho de preferencia es indivisible.
El vendedor esta obligado a ejercer su derecho de preferencia dentro de los 3 das de serle
notificada la oferta que tenga por ella, si se tratare de una cosa mueble, y dentro de los 10
das si fuere inmueble.

Efectos.
a) Obligacin de avisar: Contrada por el comprador es la de avisar al vendedor las
condiciones que le son ofrecidas por el tercero. Esa obligacin debe ser ejecutada
lealmente y sin reticencias. El comprador debe comunicar todas las condiciones de la
operacin propuesta.
Puede ser hecha en cualquier forma fehaciente y aun bastar la verbal, siempre que se
pueda probar de medio inequvoco.
b) Obligacin del vendedor que hace uso de la preferencia: El vendedor esta obligado a
reconocer al comprador todas las condiciones que el tercero le hubiere ofrecido. No
podr pretender que se recompensen ciertas condiciones ms favorables con otras
menos favorables; su oferta debe ser lo menos igual a cada una de las condiciones
propuestas por el tercero.
El cdigo tambin admite que en el contrato originario el pacto de preferencia quede
subordinado a la condicin de que el precio sea mayor a menor al ofrecido por el
tercero.

c) Caso de que el comprador no haya dado aviso: El cdigo se ha resuelto con un precepto
expreso: la venta hecha al tercero es vlida y el vendedor originario slo podr exigir
del comprador el pago de los daos y prejuicios sufridos.
d) Venta pblica hecha en subasta: La ley no distingue entre el remate pblico hecho por
iniciativa del propietario y la subasta judicial originada en una ejecucin d tercero.
El sistema legal difiere segn se trate de muebles o inmuebles:
- Cosas muebles: El vendedor originario pierde todo derecho.
- Bienes inmuebles: El vendedor tendr derecho a ser notificado sobre el da y lugar
en que ha de hacerse el remate.
Hecha no notificacin, en que consiste el derecho del vendedor originario? Adjudicada
la cosa al mejor postor, el vendedor originario tendr el derecho de ser preferido
ofreciendo un precio igual. Pero esta solucin debe indudablemente rechazarse. No
puede estar expuesto a no resultar adjudicatario. Dispuesto el remate, el titular del
derecho de preferencia debe entrar en leal y fiel competencia con los dems
interesados. En suma, su derecho se reduce a participar de la puja.
Omitida la notificacin del remate, el comprador-vendedor, debe pagar los daos y
perjuicios consiguientes.
6. Venta con pacto de mejor comprador.
Dice el Art. 1369, es la estipulacin de quedar deshecha la venta si se presentase otro
comprador que ofreciese un precio ms ventajoso. A menos que las partes pusiesen lo
contrario, este pacto funciona como condicin resolutoria. Sin embrago, las partes pueden
disponer que el pacto funcione como condicin suspensiva.
No tiene carcter estrictamente personal; puede ser cedido, pasa a los herederos del vendedor
y puede ser ejercido por los acreedores del vendedor por va de la accin oblicua.
Condiciones de ejercicio.
Es preciso:
Que se trate de un bien inmueble: Respecto de los muebles, el pacto de mejor
comprador est prohibido, pues sera incompatible con el principio de que la
posesin de buena fe de una cosa mueble implica una presuncin de propiedad
que no admite prueba en contrario.

Que el plazo pactado no exceda de tres meses: Porque este pacto crea una
situacin de incertidumbre respecto del dominio, que conviene evitar.

Que el nuevo comprador sea ajeno al contrato originario.

Efectos.
Obligaciones del vendedor.
a) Hacer saber al comprador quin sea el mejor comprador.
b) Hacer saber, asimismo, en qu consisten las mayores ventajas.
Derecho de preferencia del comprador Notificado de la oferta hecha por un tercero, el
comprador tiene derecho a proponer iguales ventajas, en cuyo caso ser preferido; pero si no
las ofreciere, el vendedor puede disponer de la cosa a favor del nuevo comprador.
Caso en que el comprador no haga uso de su derecho de preferencia

a) El pacto funciona como condicin resolutoria. La compra venta originaria queda

resuelta y sin efecto los derechos reales que el comprador hubiera transmitido a
terceros. Los actos de administracin debern ser respetados por el nuevo
adquirente.
b) El pacto funciona como condicin suspensiva. Puesto que el vendedor no ha
entregado la cosa, puede disponer de ella en favor del tercero, sin ninguna
responsabilidad frente al comprador originario.
7. Venta con reserva de dominio.
A veces el vendedor, con el objeto de asegurarse el pago total de la cosa vendida, se reserva
el dominio hasta que el precio haya sido pagado totalmente. Se trata de un poderoso medio
de garanta y, facilita el crdito.
Efectos.
La venta con reserva de dominio se reputa hecha bajo condicin resolutoria, los riesgos de la
cosa corren por cuenta del propietario, que es el comprador.
Pedida la resolucin del contrato por el vendedor, los efectos, son idnticos a los del pacto
comisorio.
8. Venta Ad Gustum.
El comprador se reserva la facultad de degustar o probarla y de rechazar la cosa si no le
satisface. Tal facultad se presume incluida en todas las compras que se hacen de efectos que
no se tienen a la vista, ni pueden clasificarse por una calidad determinada y conocida en el
comercio.
No hay en este caso una compraventa en sentido propio, pues no existe consentimiento del
comprador; todo lo que hay es una promesa unilateral de venta.
LA venta ad Gustum no da derecho al vendedor a exigir el pago del precio, sino solamente a
reclamar que la cosa sea probada.
La clusula de que la compra-venta queda sujeta a la degustacin del comprador es
innecesaria cuando esta modalidad esta incorporada a las costumbres del comercio.

Alcance de la facultad de probar.

El derecho del comprador es absoluto, trtese de mercaderas adquiridas para uso personal o
para revender a su clientela. As resulta del Art. 1336, segn el cual tales ventas estn sujetas
a la condicin de que fuesen del agrado personal del comprador.
Plazo para hacer la degustacin; Aceptacin tcita.
El comprador tiene la obligacin de pronunciarse sobre si la cosa es o de su agrado. Si el
contrato fija un plazo dentro del cual debe hacerse la degustacin y dicho plazo se venciere, la
cosa se tendr por aceptada y el contrato queda perfeccionado.
Si el contrato no fijase plazo, el vendedor podr pedir que se lo fije judicialmente.
Cuando el comprador paga, el precio de la cosa recibida a prueba y lo hace sin reserva alguna,
debe entenderse que la cosa ha sido aceptada y el contrato queda firme.

No tiene significado de aceptacin tcita la mera recepcin de la cosa por el comprador, pues
debe suponerse que la ha recibido para cobrarla.
El comprador puede renunciar a su derecho de prueba, con lo que el contrato queda
perfeccionado.
Rechazo de la cosa gustada.
En caso de rechazo por el comprador no podr exigir al vendedor la entrega de otros
productos, ni podr tampoco el vendedor imponerle una nueva degustacin de productos
anlogos. Mucho menos podrn demandarse recprocamente daos y perjuicios.
9. Venta a ensayo o prueba.
La semejanza con la venta ad Gustum es tan notoria que no faltan quienes sostienen que se
trata de modalidades idnticas. Hoy se admite que hay entre ambas hiptesis la siguiente
diferencia fundamental:
Mientras que la venta ad Gustum confiere al comprador un derecho de aceptacin o
rechazo absoluto, la venta a ensayo o prueba solo confiere al adquirente una facultad
de apreciacin, pero que debe ser ejercida dentro de lmites razonables y de buena fe;
de tal modo que si el vendedor prueba que la cosa tena todas las cualidades
prometidas, el comprador no puede rechazarla. Mientras que en el primer caso no se
concibe el abuso en el ejercicio del derecho de repudiar la cosa, en el segundo no puede
ejercerse abusivamente.
De esto se desprenden las siguientes consecuencias:
Que el comprador no puede rechazar la cosa antes de haberla sometido a prueba, por el
contrario el comprador ad Gustum si puede hacerlo.
Que si el comprador rechaza la cosa, el tribunal puede, sobre la base del dictamen de
peritos, decidir que la cosa tena las calidades prometidas. En consecuencia, podr ser
obligado bien a comprar la cosa, bien a pagar los daos o perjuicios consiguientes.
10.

Venta de cosas de calidad determinada.

A veces se fija en el contrato la calidad de la cosa vendida; as por ejemplo: 1.000 quintales de
trigo duro. En tal caso, el vendedor cumple entregando cosas de igual calidad a la prometida y
el comprador no podr rehusarse a recibirlas (Art. 1338). El vendedor tiene derecho a
demostrar que la cosa entregada tiene las calidades prometidas y, como consecuencia, a
exigir del comprador el cumplimiento del contrato. La venta de cosa de calidad determinada
es perfecta desde el momento de la celebracin.
Efectos.
Las ventas realizadas con esta clusula producen los efectos normales de la compraventa:
obligacin del vendedor de entregar la cosa vendida, obligacin del comprador de pagar el
precio.
Si la cosa no tuviese las calidades convenidas, el comprador tiene a su disposicin varias
acciones:
Puede pedir la resolucin del contrato y, desde luego, los daos y perjuicios
consiguientes;
Puede exigir del vendedor la entrega de otras mercaderas que renan las calidades
prometidas.

Finalmente, puede aceptar las mercaderas ofrecidas con reduccin del precio y daos y
perjuicios.
11.

Venta por junto, o por cuenta, peso o medida.

La venta por junto es perfecta desde que las partes estn convenidas en el precio y la cosa
(Art. 1341); en tanto que la venta hecha al peso, cuenta o medida, slo es perfecta cuando las
cosas estn contadas, separadas o medidas (Art. 1342).
Esta disposicin del Art. 1342 queda desvirtuada por el Art. siguiente, segn el cual el
comprador puede, sin embargo, obligar al vendedor a que pese, mida o cuente y le entregue
la cosa vendidas; y el vendedor puede obligar al comprador a que reciba la cosa contada,
medida o pesada y satisfaga el precio de ella. No obstante lo dispuesto en el Art. 1342, la
venta ha quedado perfecta.
En lo que respecta a la venta por junto, cabe sealar que el comprador no puede ser obligado
a recibir una porcin bajo promesa del vendedor de entregarle posteriormente lo restante. Si
el comprador conviniere en recibir una parte de los efectos, la compraventa queda firme en
cuanto a los recibidos.

PROMESAS DE COMPRA O DE VENTA

BOLETOS DE COMPRA VENTA.
Promesa unilateral de venta.
Quedan comprendidas dos situaciones jurdicas: a) la simple promesa u oferta: mientras no
sea aceptada, carece de toda fuerza obligatoria y es esencialmente revocable; b) la promesa
de venta aceptada como promesa. sta no acepta el contrato, sino solamente se compromete
a considerar la oferta y a aceptarla o rechazarla. Vencido ste, la oferta queda sin efecto.
La promesa fija en forma expresa el plazo durante el cual es vlida; si no la tuviere, el
promitente deber pedir u fijacin judicial, para no mantenerse ligado indefinidamente por
ella.
Boletos de compraventa.
En la practica de las operaciones inmobiliarias, la compraventa se concierta siempre, por
medio de contratos (tambin llamados boletos) privados. Ello se explica porque el
otorgamiento de la escritura pblica importa un trmite bastante engorroso y largo.
El boleto de compraventa de inmuebles es slo un antecontrato, una promesa bilateral de
compraventa.
Es lgico distinguir entre la venta propiamente dicha, en que se opera la transmisin del
derecho, y la simple promesa, en la cual este efecto no se produce. Pero no en nuestro
derecho, en que la compraventa no es otra cosa que la promesa de transferir a otro la
propiedad de una cosa a cambio de la promesa de pagarla.
El comprador por boleto privado tiene derecho a exigir el cumplimiento del contrato de venta,
debiendo otorgar el juez la escritura en caso de resistencia del vendedor. En nuestro derecho
positivo la escritura ya no es un requisito formal del contrato de compraventa, sino solamente
uno de los requisitos de la transmisin de la propiedad. El comprador por boleto privado
demanda la escrituracin para luego poder demandar la transmisin del dominio, sino porque
la escrituracin lleva implcita esa transmisin. Cumplida la escrituracin, e inscripta ella en el
Registro de la Propiedad, el dominio queda transferido.

Cuando dos personas suscriben un boleto privado entienden, la una vender, la otra comprar.
No tienen en mira la escritura, sino la cosa y el precio. Asumen actualmente el compromiso de
hacerse la entrega de las prestaciones reciprocas. La escritura no es para ellas el paso previo,
sino el cumplimiento mismo.
Efectos.
El efecto fundamental del boleto es, colocar al titular del boleto en situacin de comprador y
permitir exigir del vendedor la transferencia del dominio.
a) Conviene la posesin adquirida por el comprador en legitima;
b) Permite al comprador oponer al concurso del vendedor la comprar del inmueble cuando
ha pagado el 25% del precio y pedir la escrituracin.
Poder para suscribir el boleto; forma.
Se puede suscribir a nombre de otro un boleto de compraventa; puede otorgarse por
instrumento privado o pblico y aun verbalmente.
Cesin del boleto.
Puede el comprador ceder el boleto de compraventa?
La cesin o transferencia del boleto es perfectamente lcita y produce plenos efectos entre
cedente y cesionario; en cuanto al vendedor, su inters se limita a que el primitivo deudor no
quede desobligado, y efectivamente esto no podra ocurrir sin la conformidad expresa del
vendedor. El vendedor desde que fuere notificado de la cesin, estar obligado a escriturar a
nombre del cesionario; pero conserva su derecho creditorios por el precio, tanto contra el
cedente como contra el cesionario.
Forma de la Cesin.
Habitualmente de la hace por endoso del boleto, en la cual consta la fecha, el nombre del
cesionario y la firma del cedente.
La escrituracin.
Las obligaciones esenciales que deriven para el vendedor de un inmueble que ha firmado
boleto de compraventa, son otorgar la escritura y hacer la tradicin.
La accin para reclamar la escritura prescribe en el plazo general establecido en el Art. 4023.
Concurso o quiebra del vendedor antes de la escritura.
El nuevo Art. 1185 bis dispone que los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a
favor de adquirentes de buena fe sean oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se
hubiere abonado el 25% del precio. El juez, podr disponer en estos casos que se otorgue al
comprador la escritura traslativa del dominio.
Esta disposicin fue reformada por la Ley 19.551 de Concursos, que limit el alcance del Art.
1185 bis a los inmuebles destinados a vivienda, pero la nueva Ley de quiebras volvi al
sistema originario, disponiendo que el boleto es oponible al concurso, cualquiera sea el
destino del inmueble, si se hubiera pagado el 25% del precio.
Colisin entre el adquirente por boleto y el acreedor hipotecario.
a) De acuerdo con la primera opinin, debe prevalecer el acreedor hipotecario, a menos
que el boleto est inscripto registralmente. El crdito del acreedor hipotecario nace
porque confa en el derecho real que grava el inmueble; la solucin contraria significa
poner en peligro esa fundamental fuente de crdito que es la hipoteca.

b) Esta prevaleciendo hoy la tesis de que el derecho del comprador por boleto prevalece
sobre el del hipotecario, siempre que haya mediado entrega de la posesin anterior a la
constitucin de la hipoteca. Esto se funda en que el poseedor por boleto adquiere sobre
el inmueble un derecho real de posesin legtima.

PERMUTA.
Concepto y rgimen legal.
Permuta es el trueque de una cosa por otra; el contrato queda configurado desde que las
partes se han prometido transferirse recprocamente la propiedad de dos cosas.
Al considerar la naturaleza jurdica resalta de inmediato su analoga con la compra-venta. El
Art. 1492 establece que la permuta se rige por las disposiciones concernientes a la compraventa en todo lo que no tenga una regulacin especial. Estas reglas especiales son
contadsimas: Art. 1486 a 1489 y 2128 a 2131.
Si una o ambas prestaciones consisten en un derecho, estaremos en presencia de un contrato
innominado, al cual se le aplican las reglas de la compra-venta o de la cesin de crditos.
Si una de las contraprestaciones fuera parte en dinero y parte en especie, el contrato ser
calificado como compra-venta o permuta.
Caracteres.
Consensual produce efectos por el solo acuerdo de voluntades;
No es formal
Es bilateral
Es oneroso
Es conmutativo porque las contraprestaciones recprocas son por naturaleza
equivalentes.
Disposiciones especiales.
Justos motivos de duda sobre el derecho del co-permutante Si uno de los
permutantes tiene justos motivos para creer que la cosa recibida en permuta no era de
propiedad del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que l ofreci.
Nulidad Segn el Art. 1487, la anulacin del contrato de permutacin tiene efecto
contra los terceros poseedores de la cosa inmueble entregada a la parte, contra la cual
la nulidad se hubiese pronunciado.
Gastos de contratos Ambos contratantes soportan los gastos por partes iguales.
Eviccin El Art. 1489 dispone que el copermutante que ha sufrido la eviccin puede
reclamar la restitucin de la propia cosa o el valor de la que se le hubiese dado en
cambio; El Art. 2128, dispone que el permutante vencido puede reclamar la cosa que
dio en cambio o que le pague el valor de ella. El copermutante que ha sufrido la
eviccin tiene a su disposicin tres posibilidades:
a) Reclamar la restitucin de la cosa que se entreg;
b) Reclamar su valor;
c) Demandar el valor de la cosa que se le dio.
Tiene adems el derecho a pedir se le indemnicen los daos y perjuicios sufridos.
El Art. 2130 dispone que si la cosa fue enajenada por ttulo oneroso por el
copermutante, o constituy sobre ella algn derecho real, el permutante no tendr
derecho alguno contra los terceros adquirentes; pero si hubiese sido enajenada por

ttulo gratuito, el permutante puede exigir del adquirente, o el valor de la cosa o la

restitucin de ella.

CONTRATO DE CESION.
El mtodo.
El mtodo adoptado por el Cdigo es susceptible de observaciones:

La rubrica del Ttulo pertinente Se refiere al texto definitorio (Art. 1434) y, como en fin, la mayor
parte de todos los que les siguen, que hablan de crditos.
Su real contenido La cesin de crditos no es sino una especie dentro de un gnero ms amplio,
constituido por la cesin de derechos (que pueden ser o no, creditorios).
Problemas Entre las variedades que puede ofrecer la cesin figura la cesin-donacin. Hay
quienes la denominan cesin impropia. Pues se ha llegado a sostener que varias de las reglas que el
Cdigo trae a propsito de la cesin, no son aplicables a la cesin donacin.
Hay cesiones que tienen una finalidad traslativa de la plena titularidad del derecho. Se plantea el
problema de determinar a qu reglas se encuentran sujetas.
La cesin sirve para transmitir, tanto crditos como otros derechos. Pero de cesin se habla tambin
como referencia a algo ms complejo, donde lo transmitido es una posicin jurdica, como en la cesin
de contratos o una universalidad en la cesin de derechos hereditarios.

CESION DE CREDITOS.
Concepto.
En nuestro Derecho, la cesin de crditos es un contrato consensual, celebrado entre cedente y cesionario,
por el cual el primero transmite al segundo el crdito que le compete contra su deudor. La transmisin se
opera entre cedente y cesionario por el consentimiento, pero slo es oponibles a terceros, en virtud de la
notificacin.
Nuestro Derecho.
Para la compra-venta, la permuta y la donacin, Vlez permaneci fiel a la teora del ttulo y modo. Pero para la cesin,
no. Es el sistema francs el que ha predominado: nuestra cesin es traslativa de crditos. No crea la obligacin de
transmitirlos; hace algo ms: los transmite.

Definicin legal.
Art. 1434: Habr cesin de crdito, cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el derecho
que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo del crdito, si existiese.
La definicin es:

Inexacta De la letra de la ley resultara que en virtud del contrato de cesin, el cedente se obliga a
transferir un crdito al cesionario. Esto no es as. La cesin hace algo ms intenso: transmite el
crdito. El cedente es un obligado transmitente.
Es un obligado a transmitir que cumple contextualmente su obligacin de transmitir, teniendo ese
cumplimiento eficacia interpartes.

Es perturbadora La ltima parte del Art. 1434 prescribe: entregndole el ttulo del crdito, si
existiese.
1. Podra pensarse que la ley ha querido estructurar a la cesin como un contrato real, que slo
quedara perfeccionado con la entrega de las cosas sobre que versan.

Aqu la cosa sera el instrumento representativo del crdito.

Pero si la cesin fuera un contrato real, slo servira para transmitir crditos representados por
instrumentos. Y en este aspecto, el Art. 1434 (pese a lo perturbador) es claro: la entrega del ttulo es
si existiese. Se ceden crditos representados por instrumentos, y crditos no representados por
ellos.
La entrega no puede ser por lo tanto un requisito constitutivo del contrato.
2. Podra pensarse que la ley ha querido, s, un contrato consensual que quedara perfeccionado
como contrato, sin la entrega de ttulo alguno, pero que slo tuviera como efecto obligar a
transmitir. La entrega del ttulo no servira para concluir el contrato, sino para cumplirlo. La
cesin sera como la compraventa, un contrato obligatorio, y la entrega del ttulo cumplira el
papel de tradicin.
Son cesibles los crditos, estn o no representados por instrumentos. Si los no representados pasa
por la fuerza del consentimiento, as se transmiten, tambin, los representados.

Sentido de los textos Qu significan las expresiones contenidas en los Art. 1434 y 1457?
Que sin perjuicio de que el traspaso opere por el consentimiento, el cedente queda adems obligado a
entregar el ttulo representativo si existiere.
Y esto es razonable, pues si el deudor cedido niega la existencia de su deuda, le ser necesario al
cesionario probarla, y para eso necesitara del ttulo.

Subtipos
La cesin de crditos puede presentarse bajo tres subtipos fundamentales:
3. Cesin-venta Se rige por las disposiciones sobre el contrato de compra-venta que no estuviesen
modificadas por las normas que regulan todas las cesiones (Art. 1435).
Hay cesin-venta:

Cuando el derecho fuese cedido por un precio en dinero Se vende la propiedad de una cosa por
dinero; se cede la propiedad de un crdito en dinero.
Desde el punto de vista jurdico, las posiciones de comprador y cesionario son similares, en el
sentido de que ambos estn obligados a pagar un precio en dinero; pero son distintas las de
vendedor y cedente, pues el primero se obliga a transmitir, y el segundo transmite.

Cuando el crdito es rematado Ahora bien, son rematables los crditos? Desde el punto de
vista terico, es afirmativo. Lo dice la ley en el Art. 1435.
Desde el punto de vista prctico, un crdito rematado es un crdito desvalorizado.
Pero la teora es la que tiene la razn.

Cuando es dado en pago Lo que supone que el cedente es deudor del cesionario y le entrega en
pago un crdito contra un tercero.
Ser sin duda una cesin-venta en todos los casos en los que de haberse entregado una cosa en
lugar de haberse transferido un derecho, se hubieran aplicado las reglas de la compra-venta.
Pero cuando el derecho se transfiera en pago de una deuda de dar una cosa media all una cesinpermuta.
Y cuando el derecho se transfiera en pago de una deuda de hacer o de no hacer pensamos que hay
un subtipo de cesin innominada.

Cuando es adjudicado en virtud de ejecucin de sentencia La adjudicacin mentada implica en

el fondo una dacin en pago.

Cesin permuta Se rige por las reglas del contrato de permutacin que no fueren modificadas por
las contenidas en el ttulo de cesin.
Hay cesin-permuta:

Cuando el crdito fuese cedido por una cosa con valor en s El fenmeno econmico. Pero no
el jurdico. La posicin del cesionario es similar a la de uno de los copermutantes, pero la del
cedente, no, porque la cesin transmite, en tanto que la permuta obliga a transmitir.
Si el crdito fuese cedido por un precio en dinero y por una cosa, habr que aplicar la doctrina del
Art. 1356.

Si fuese cedido por otro crdito Ms que hablarse de cesin-permuta, debiera denominarse al
instituto cesin-cesin. En efecto, en la cesin-permuta, el cedente transfiere un crdito, y el
cesionario se obliga a transmitir la propiedad de una cosa. En cambio, en la cesin-cesin, ambas
partes transfieren un crdito. Ambas son cedentes.

3. Cesin-donacin Se rige por las reglas del contrato de donacin que no fueren modificadas en el
ttulo de la cesin.
Hay cesin-donacin cuando el crdito fuese cedido gratuitamente. Si hay donaciones onerosas,
tambin puede haber una cesin-donacin onerosa.
Caracteres

Consensual Porque se perfecciona por el consentimiento del cedente y del cesionario, sin que sea
necesario entrega alguna de nada corporal.
Formal no solemne
Oneroso o gratuito Es oneroso en los casos de cesin-venta y cesin permuta. Es gratuito en la
hiptesis de cesin-donacion, pero tambin puede ser onerosa.
Bilateral o unilateral? Para que un contrato sea bilateralmente creditorio, es preciso que ambas
partes se encuentren recprocamente obligadas. Pero si el cedente no se obliga a transmitir, sino que
transmite dnde estar la obligacin por l asumida?
En la cesin-venta y en la cesin-permuta, ambas partes se encuentran recprocamente obligadas, la
una (el cedente) a transmitir un crdito, y la otra (el cesionario) a pagar un precio (en la cesin-venta)
o a entregar una cosa (en la cesin permuta).
Pero si tenemos en cuenta el efecto primordial de la cesin, tendremos que negar que la cesin-venta
y la cesin-permuta sean bilateralmente creditorias, pues el cedente no se obliga, sino que transmite y
falta entonces el requisito de que ambas partes estn obligadas. Seran bajo este punto de vista,
unilateralmente creditorias.
La cesin-donacin no sera ni siquiera unilateralmente creditoria.
Pero los contratos pueden ser clasificados en unilaterales o bilaterales, desde el punto de vista, no de
las obligaciones, sino de las atribuciones que por su intermedio se verifican.

Entonces, s, la cesin-venta y la cesin-permuta son bilateralmente atributivas, y slo

unilateralmente atributiva la cesin-donacin.

Traslativo Los contratos de compra-venta, permuta y donacin tienen efecto declarativo. El

contrato de cesin reviste carcter traslativo.

Comparacin con la novacin.

En ambos casos se opera un cambio de acreedor. Pero en la cesin, es la misma obligacin la que permanece,
en la novacin hay extincin de una obligacin y creacin de otra.

El Art. 817 Para saber si en un caso dado hay cesin o novacin, el Cdigo no da la regla del Art.
817:
a) si lo que se persigue es una novacin, deben prestar su consentimiento tanto el antiguo como
el nuevo acreedor, y el deudor;
b) si en cambio se busca una cesin, basta con que manifiesten su consentimiento el cedente y el
cesionario.

Lo decisivo Lo decisivo para nosotros es la existencia o no del animus novandi:

a) Si en el acto lo que se quiere es la extincin de la primitiva obligacin y la creacin de otra
nueva, el negocio ser o un contrato de novacin o una oferta de novacin dirigida al deudor.
Si el deudor no presta su consentimiento para la novacin, no habr ni novacin ni cesin de
derechos.
b) Si en cambio en el acto no se ha expresado con claridad que lo que se quiere es una novacin,
no habr razn para presumirla del solo hecho del cambio de acreedor.
Ahora bien, si el deudor no intervino el contrato es de cesin (Art. 817)
Y si intervino, habr que interpretar su declaracin en conjuncin con las de los otros
actuantes. El hecho de que asuma la calidad de parte es ndice revelador de la novacin; en
cambio, si concurriera a los fines de tomar conocimiento, se tratara de una cesin.

Comparacin con el pago con subrogacin.

La subrogacin a raz del pago puede ser legal o acordada por el deudor, o acordada por el acreedor.
Lo que interesa es comparar la cesin con la subrogacin consentida por el acreedor.
En el pago con subrogacin la transmisin se opera porque lo quiere el antiguo acreedor en razn del pago,
en la cesin la transmisin es anterior al pago y ste es una consecuencia de aquello.
CAPACIDAD, LEGITIMIDAD Y OBJETO.
La regla genrica es sta: a la cesin, se le aplican las normas sobre capacidad y legitimacin de la compraventa, la permuta y la donacin, segn se trate de una cesin-venta, cesin-permuta o una cesin-donacin.
Incapacidad de los emancipados.
El Art. 1439 sienta la regla general: sobre la aptitud para celebrar el contrato de cesin onerosa: Los que
pueden comprar y vender pueden adquirir y enajenar crditos por ttulo oneroso, no habiendo ley que
expresamente lo prohba.

El Art. 1440 dispone: Exceptense los menores emancipados, que no pueden, sin expresa autorizacin
judicial, ceder inscripciones de la deuda pblica nacional o provincial, acciones de compaas de comercio o
industria, y crditos que pasen de 500 pesos.
El Art. 1440 establece una excepcin a las reglas generales sobre la aptitud.

Dificultad Segn el Art. 135 los emancipados adquieren capacidad para administracin y
disposicin de sus bienes, con la salvedad de que para los adquiridos a ttulo gratuito slo tiene la
administracin, y para disponer de ellos necesitan de la autorizacin judicial salvo que mediare
acuerdo de ambos cnyuges y uno de stos fuere mayor de edad.
La dificultad que surge es la de conciliar el Art. 135 con el Art. 1440.
Aqu existen tres posiciones:
a) Segn unos, debe tenerse al Art. 1440 como derogado en virtud del decreto-ley 17.711/68. Se
afirma que el Art. 1440 es incompatible con el Art. 135, y que en consecuencia debe aplicarse
el principio de que la ley posterior deroga a la anterior.
b) Segn otros, el Art. 1440 podra convivir con el Art. 135, pero reduciendo su esfera de accin
a las hiptesis en que el Art. 135 exige autorizacin judicial.
Nos parece que esta interpretacin no es legtima, pues conducira a que los menores
emancipados podran disponer sin autorizacin judicial, de crditos adquiridos a ttulo
gratuito, con tal que el importe de los mismos no pasara de $500.
c) La lectura correcta es esta otra: El Art. 1440 es una excepcin a las normas generales que
confieren capacidad.
En consecuencia: Para los bienes adquiridos a ttulo oneroso, el Art. 135 confiere al
emancipado capacidad para administrar y disponer. El Art. 1440, excepta a la cesin de
inscripciones de la deuda pblica, de acciones de compaas de comercio o industria, y de
crditos que pasen de $500.
El Art. 135 habla de los actos en general, en tanto que el Art. 1440 se concentra en un
determinado negocio.
Para los bienes adquiridos a ttulo gratuito, el Art. 135 distingue segn que el negocio sea un
acto de administracin o de disposicin:
Si es un acto de administracin, el Art. 135 capacita genricamente. Completndolo con el
Art. 1440 que afirma la incapacidad para la cesin que contempla. El emancipado podr
administrar los crditos cualquiera sea su valor, pero no podr ceder los contemplados por el
Art. 1440.
Si es un acto de disposicin, el Art. 135 niega la capacidad, pues exige la autorizacin
judicial salvo que mediare acuerdo de ambos cnyuges y uno de stos fuere mayor de edad.
En este caso, se aplica nicamente el Art. 135 y nada tiene que hacer el Art. 1440.

Anlisis Por menores emancipados debe entenderse tanto a los emancipados por matrimonio,
como los habilitados.
Por $500 debe entenderse $500 moneda nacional, es decir $0.0000000005 de la moneda ley. La suma
ha quedado tan ridculo que, en la prctica, la incapacidad del menor emancipado funciona para todos
los crditos.

Falta de legitimacin en los representantes.

Segn el Cdigo:

Los padres Es prohibido a los padres ceder las inscripciones de la deuda pblica nacional o
provincial pertenecientes a sus hijos bajo su patria potestad, sin expresa autorizacin del juez del
territorio.
Otros representantes En todos los casos en que se les prohbe vender a los tutores, curadores o
administradores, albaceas y mandatarios, les es prohibido hacer cesiones.

Objeto.
La regla es que todos los crditos son cesibles. La excepcin, la incesibilidad. Remision cesin de derechos
Objeto.
FORMA.
Regla General

Segn el Art. 1454: Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor
del derecho cedido, y aunque l no conste de instrumento pblico o privado.
Exigencia de escritura pblica.
Por el Art. 1184 deben ser hechas por escritura pblica la cesin de derechos hereditarios (inc. 6) y la cesin
de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica (inc. 9).

Sancin de la inobservancia En este caso, regulado por el inc. 9 del Art. 1184, es preciso que el
escrito sea en escritura pblica. Esta forma es tambin exigida con el carcter de una solemnidad
relativa, de tal modo que su ausencia trae la nulidad efectual. En defecto de escritura pblica, no
habr cesin vlida sino precontrato de cesin.
Casos abarcados Nosotros pensamos que slo deben hacerse por escritura pblica la cesin de
derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica, cuando lo fueron porque la ley lo
impuso.

Acciones litigiosas.
Para las acciones litigiosas rige el Art. 1445, pues la cesin de ellas no puede hacerse bajo pena de nulidad
sino por escritura pblica, o por acta judicial hecha en el respectivo expediente.
Sancin La forma exigida con el carcter de una solemnidad relativa, por lo que es aplicable el
rgimen de conversin de los Art. 1185 y 1188.
Concepto de acciones litigiosas Debe entenderse las acciones deducidas en un proceso donde hay
contienda al tiempo de la cesin.
Efecto entre las partes.
Principio consensualista.
Entre cedente y cesionario se produce el traspaso del crdito por la sola fuerza del contrato de cesin.
Facultades conservatorias.
Del cedente segn el Art. 1473 el cedente conserva hasta la notificacin o aceptacin de la cesin,
el derecho de hacer, tanto respecto de terceros, como respecto del mismo deudor, todos los actos
conservatorios del crdito.
Si hubiera traspasado el crdito con oponibilidad erga omnes, el Art. 1473 no se justificara.

Si el cedente fuera ms all de los actos conservatorios y llegara a cobrar el crdito, tal acto no podra
ser impugnado por el cesionario, pues el pago hecho por el deudor sera vlido.
No slo los actos conservatorios, sino cualquier acto que realice el cedente antes de la notificacin o
aceptacin sern vlidos.

Del cesionario El cesionario tiene facultades conservatorias an antes de la notificacin o

aceptacin del traspaso del crdito (Art. 1472).

Intensidad del traspaso.

La cesin traspasa el crdito en la proporcin en la que haya sido cedida, con todas sus caractersticas y
accesorios.

Casos La cesin puede ser total o parcial. Cuando la cesin es parcial el Art. 1475 dispone que el
cesionario no goza de ninguna preferencia sobre el cedente, a no ser que ste le haya acordado
expresamente la prioridad, o le haya de otra manera garantizado el cobro de su crdito.
La expresin no goza de ninguna preferencia sobre el cedente es amplia, y susceptibles de
mltiples aplicaciones:
a) Si el deudor cedido cae en quiebra, el cedente y el cesionario parciales concurren entre s en pie de
igualdad;
b) Si el crdito parcialmente cedido es de prestaciones peridicas, ningn derecho asiste al
cesionario parcial para pretender que se le satisfaga su parte con la totalidad de las primeras
cuotas a pagarse por el deudor, y tan solo puede pretender que de cada cuota se le entregue su
proporcin;
c) Si el crdito parcialmente cedido es indivisible, cedente y cesionario quedan en la posicin de
coacreedores de una obligacin indivisible.
d) Cuando el cedente parcial cede luego el resto a otro cesionario, ambos cesionarios concurren por
sus respectivas partes, en la misma manera en la que lo hubieran hecho cedente y cesionario
parciales.

Aspectos que abarca La cesin comprende, adems del traspaso del crdito:
a) La fuerza ejecutiva del ttulo que comprueba el crdito, si ste la tuviera, aunque la cesin
estuviese bajo firma privada
b) Todos los accesorios del crdito. Pasan las fianzas, prendas, hipotecas. Pasan como accesorios los
intereses vencidos y an no cobrados.

Obligaciones del cesionario.

Segn que se trate de una cesin-venta, de una cesin-permuta, o de una cesin-donacin, el cesionario
quedar obligado en las condiciones de un comprador, de un co-permutante o de un donatario. En la cesincesin, cada cesionario quedar en la posicin de un cedente que transfiere en permuta.
Obligaciones del cedente.
El cedente traspasa el derecho. Pero bajo ciertos aspectos es tambin un obligado.

Lo es, en primer lugar por todo aquello respecto a lo cual el cesionario no obtuviera la oponibilidad.
Lo es, en segundo lugar, por la entrega del ttulo del crdito.
En el caso de la cesin parcial, el cedente no est obligado a la entrega del ttulo del crdito cedido,
pero lo estar a dar copia al cesionario.

Lo es, en tercer lugar, por la garanta de eviccin.

Garanta de Eviccin.

Dificultades Mientras para la eviccin en general, lo que interesa es la existencia y legitimidad del
derecho transmitido; en materia de cesin de crditos, a ese dato se suma, el de la solvencia del
deudor, respecto a la cual, todava cabe distinguir entre la solvencia actual y la futura.
Los vicios son defectos de cosas, en tanto que aqu se trata de crditos; los vicios son defectos
ocultos, siendo as que la insolvencia genera responsabilidad.
La garanta por los vicios redhibitorios es lo normal en los contratos onerosos, y la de la solvencia, lo
excepcional.

Garanta en la cesin venta.

Cedente de buena fe El Art. 1476 garantiza normalmente la existencia y legitimidad del crdito, y
excepcionalmente la solvencia del deudor. La buena fe del cedente, se presume.
a) Concepto de existencia y legitimidad Un crdito no existe cuando nunca ha surgido, o
cuando habiendo surgido, su advenimiento lo ha sido en un patrimonio extrao, no habiendo
ingresado al del cedente, o cuando habiendo ingresado, ya se ha extinguido por pago,
prescripcin u otra causa, o cuando, en fin, sin extinguirse, sali ya del patrimonio del
cedente. Un crdito no es legtimo, cuando hay abierta contra l una va de impugnacin,
como podra ser en razn de incapacidad, vicios del consentimiento, etc.
Todo crdito puede ser cedido y por lo tanto pueden serlo los dudosos, claro que si se ha
descripto al crdito como dudosos, el cedente no responder por eviccin.
Y si lo cedido fue descripto como el crdito correspondiente a una obligacin natural, slo
responder el cedente en estos trminos, y no en otros.
Para el caso de cesin de un crdito como litigioso, unos ensean que la hiptesis se asimila a
la de cesin como dudoso, otros sostienen que quien se limita a ceder un crdito como
litigioso, sin aclarar que es dudoso, no es de buena fe, y responde en los trminos de los Art.
1478 y 1480 segn las circunstancias.
Se advierten dos problemas: el primero reside en saber si el cedente es o no de buena fe, y
esto es una cuestin de hecho. Se parte de la presuncin de buena fe.
El segundo consiste en determinar si ese cedente, considerado de buena fe, responde por la
existencia y legitimidad del crdito. A nuestro entender, no responde por la inexistencia (o
ilegitimidad) que resulte de la prdida del litigio que se describi.
b) La existencia y la legitimidad son las referidas, segn el tenor del Art. 1476, al tiempo de la
cesin.
La ley ha querido sin duda referirse al tiempo en el que se concluye el contrato de cesin. Esto
responde a los principios de la teora general de la eviccin, pues slo est evicto quien est
privado por una causa anterior o contempornea al hecho de la adquisicin. Sin embargo,
surge un problema, si bien el traspaso se produce con el contrato de cesin, la oponibilidad del
mismo adviene recin con la notificacin, tiempo durante el cual puede peligrar la
subsistencia o la disponibilidad del crdito.
Por ejemplo: Despus de la cesin y antes de que el cesionario notifique, el cedente verifica
una segunda cesin del mismo crdito, la que, por la notificacin, obtiene oponibilidad. En
este caso: 1) Partiendo de la base de que, entre las partes, el traspaso se opera por la sola

fuerza de la cesin, bien puede decirse que el primer cesionario ha quedado privado del
derecho que adquiri. Es verdad que la privacin se produce por una causa posterior a la
adquisicin contemplada, pero ella resultara la obra del cedente, este debe responder. 2) Pero,
tambin podra decirse que, no estando notificada la primera cesin, el segundo cesionario que
vence al primero, no lo priva de un derecho que a su respecto hubiera sido traspasado, sino
que simplemente le impide adquirido. Pues, despus de todo, el cedente, si es un transmitente,
es tambin un obligado. 3) A nuestro entender, el cesionario disfruta de ambas acciones,
pudiendo elegir aquella que, en el caso, le otorgue la ms amplia satisfaccin.
Qu decir del caso de que antes de la notificacin, trabe embargo un acreedor del cedente y
que en definitiva llegue a hacerse pago con el crdito en detrimento del cesionario?
Es necesario hacer una serie de distinciones:
1) Hay que determinar en qu consiste el real detrimento que experimenta el
cesionario. El cesionario concurre en oposicin, por el valor real del crdito
cedido, por lo que, el detrimento estar representado por la diferencia entre ese
valor real y lo que efectivamente haya percibido.
2) Es ese saldo impago el que el cesionario podr reclamar del cedente,
ejecutndolo en sus otros bienes, por la accin de cumplimiento.
3) La multiplicidad de acciones de que puede estar dotado el cesionario: por
cumplimiento, por eviccin, e incluso por enriquecimiento.
c) La garanta es de la existencia y legitimidad del crdito. Pero garantiza el cedente la
existencia y legitimidad de los accesorios del crdito? Garantiza, por ejemplo, la existencia y
legitimidad de una fianza, de una hipoteca, de una prenda?
Si las partes se han explicitado, no debe haber ninguna dificultad. Si el crdito se cede
diciendo que e cedente no garantiza la existencia de ningn accesorio, eso es ley de las partes;
y si se afirma que el contrato que se cede un crdito con tales accesorios, ninguna duda cabr
de que el cedente garantiza la existencia y legitimidad de los mismos.
Pero queda una tercera posibilidad: que de la descripcin que se haya hecho del crdito, no
surja en modo alguno que el mismo tenga algn accesorio especfico.
Que esos accesorios, aun cuando hayan sido mencionados, pasen al cesionario, no cabe duda,
pues ello forma parte del contenido implcito de la cesin, establecido por la ley supletoria.
Pero no creemos que el cedente responda de la existencia y legitimidad de ellos.
Se dir que debe garantir la existencia, porque ese accesorio pasa por virtud de la ley, como
contenido implcito Pero en seguida se advierte que la ley slo puede mandar que
implcitamente pase lo que existe, no lo que no existe.
Consecuencias de esta garanta Las consecuencias, cuando el crdito no existe, o no es legtimo son:
a) El cedente debe restituir el precio recibido, con indemnizacin de prdidas e intereses, pero el
cesionario no tiene derecho a la diferencia entre el valor nominal del crdito y el precio de la
cesin (Art. 1477).
Lo que la ley niega es la diferencia entre el precio y el valor nominal, pero no entre el precio y el
valor real.
El Art. 1477 habla genricamente de indemnizacin de prdidas e intereses, y esa diferencia es
un perjuicio que experimenta el cesionario.

b) En el concepto de prdidas e intereses corresponde la directa aplicacin de la norma del Art. 2118,
de tal manera que deber restituirse el precio sin intereses en la forma establecida para la
compra-venta. Mas el cesionario tendr derecho s, a los gastos que haya verificado en el litigio en
el que sucumbi.
Garanta por la solvencia El cedente de buena fe no garantiza la solvencia del deudor a no ser que la
insolvencia fuese anterior y pblica.
Si conoce esta insolvencia, responder en los trminos del Art. 1480, y si la ignora, en los del Art. 1479.
El cedente, como regla, responde a tenor del Art. 1479; y slo excepcionalmente, a tenor del Art. 1480,
cuando el cesionario prueba su mala fe.
Sobre la base de que el Art. 1476 al imponer al cedente la responsabilidad por la solvencia, parte de su
buena fe, se explica el sentido restringido que tiene su responsabilidad a tenor del Art. 1479: se limita a la
restitucin del precio recibido, y al pago de los gastos hechos con ocasin del contrato.

Cedente de mala fe Si la mala fe del cedente radica en el conocimiento que tiene de la inexistencia
o ilegitimidad del crdito, el cesionario puede exigirle la diferencia del valor nominal del crdito
cedido, y el precio de la cesin (Art. 1478)
Y si la mala fe consiste en el conocimiento que tiene de que la deuda era incobrable, ser
responsable de todos los perjuicios que hubiese causado al cesionario
Para esta hiptesis no interesa el que la insolvencia sea o no notoria.

Cedente de hecho Las partes pueden aumentar, disminuir o suprimir la obligacin que nace de la
eviccin (Art. 2098).
De all que el cedente pueda por convencin con el cesionario asumir, por ejemplo, la garanta de la
solvencia del deudor, aun para las hiptesis en las que normalmente no responda e incluso garantizar
la solvencia futura.

Posicin del cesionario

a) En las hiptesis en las que el cedente responde por la solvencia del deudor, el cesionario no puede
dirigirse contra aqul sino despus de haber excutido los bienes del deudor, las fianzas o
hipotecas establecidas para seguridad del crdito (Art. 1481).
b) El cesionario pierde todo derecho a la garanta de la solvencia actual o futura del deudor, cuando
por falta de las medidas conservatorias, o por otra culpa suya, hubiese perecido el crdito o las
seguridades que lo garantizaban
En tal hiptesis, el dao es atribuible a la conducta del cesionario.

Garanta en la cesin donacin Cuando la cesin es gratuita, el cedente no responde ante el

cesionario, ni por la existencia del crdito cedido, ni por la solvencia del deudor (Art. 1484), pero
esto debe ser ledo a tenor de lo normado por el Art. 2157, segn el cual, a la eviccin de derechos
cedidos gratuitamente, o por remuneracin de servicios o por cargas impuestas en la cesin, es
aplicable lo dispuesto sobre las donaciones de esas clases.

EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS.

Generalidades.

Concepto de terceros.
Tercero es quien no es parte.
Tercero interesado es aquel que tiene un inters legtimo en contestar la cesin para conservar derechos
adquiridos despus de ella.
En el grupo de terceros interesados entran:

El propio deudor cedido El no es parte en el contrato de cesin, pero es el sujeto pasivo del crdito
que se transmite. Tiene inters en saber a quin debe pagar.
Los acreedores del cedente Que ven alterado el patrimonio de su deudor.
Otros cesionarios del mismo crdito
El titular de un derecho de prenda sobre ese crdito cedido Que lo adquiere despus de la cesin
y antes de que el traspaso le resulte oponible.

Funcin de la notificacin.
Nuestro Cdigo distingue segn que se trate del traspaso del crdito interpartes o respecto de terceros
interesados. Interpartes el derecho pasa por la sola fuerza del contrato de cesin. Pero ese traspaso no es
oponible a terceros interesados, con relacin a los cuales hace falta notificacin o aceptacin.
La notificacin.
Es el acto jurdico unilateral idneo para volver oponible el traspaso del crdito.
Sujetos notificantes.

Quin puede notificar? Lo ideal es que notifiquen conjuntamente el cedente y el cesionario, sea
que obren por s, o que lo hagan por medio de un representante comn.
Pero la doctrina admite que pueda notificar el cedente solo, o el cesionario solo.
Si notifica el cesionario solo, es conveniente que exhiba una constancia autntica emanada del
cedente.
Pueden notificar los acreedores del cesionario, y los acreedores del cedente, actuando por va
subrogatoria.
Pueden notificar los representantes del cedente y del cesionario.

Sujeto notificante La notificacin debe dirigirse al deudor, o al representante legitimado.

Si el deudor es incapaz, la notificacin debe entenderse con su representante legal.
Cuando hay pluralidad de deudores, corresponde distinguir:
a) Si la obligacin es divisible Sera preciso notificar a todos los deudores;
b) Cuando la obligacin aun siendo divisible, es solidaria Lo prudente, lo aconsejable es que
notifique a todos los codeudores.
Creemos que estn en lo cierto quienes ensean que basta con notificar a uno solo de los
codeudores para que el traspaso sea oponible erga omnes. Pero con esta reserva: siendo una
cosa el traspaso del crdito y otra distinta el pago del mismo, el codeudor no notificado que
de buena fe hiciera un pago, ya al cedente ya a otro cesionario, verificara una solutio que no
podra ser impugnada por le cesionario que no lo notific.

c) Cuando hay obligaciones indivisibles Corresponde formular un distingo, segn que la

deuda por su naturaleza slo sea pagadera por no de los codeudores, o slo por todos juntos,
o por cualquiera de ellos.
Cuando slo puede serlo por uno de los codeudores, ser necesaria y suficiente la
notificacin a ste; cuando slo pueda ser satisfecha obrando todos de consumo, bastar con
notificar a uno cualquiera; y cuando pueda ser satisfecha por cualquiera de ellos, pensamos
que deben aplicarse lo mismo principios que para las obligaciones solidarias.

Forma de la notificacin Para que la notificacin tenga efectos respecto al deudor cedido no se
requiere forma alguna especial, pudiendo ser hecha por correspondencia, e incluso verbalmente. Se
aconseja elegir un mtodo exteriorizante que facilite luego la prueba.
Pero para que la notificacin tenga efectos respecto de otros terceros, es preciso, una escritura
pblica.

Contenido de la notificacin Basta que se haga conocer el hecho de la cesin relacionndose lo

necesario para que el deudor identifique el crdito de que se trata (Art. 1460).

Oportunidad de la notificacin Est en el inters del cesionario el notificar inmediatamente de

convenida la cesin, pudindolo hacer despus, ya que no hay ningn plazo de caducidad fijado por la
ley. Sin embargo, corre el riesgo de llegar tarde:
a) Si otro cesionario del mismo crdito obtiene la notificacin o aceptacin anterior pues entonces no
podr oponerse a dicho cesionario la existencia de la cesin. Podr oponerla s, a otros cesionarios que
no hubieran notificado.
Si hubieren hecho dos o ms notificaciones en el mismo da los diferente cesionarios quedan en igual
lnea, aunque las cesiones se hubiesen hecho en diversas horas.
b) Llega tarde, si hay un embargo hecho sobre el crdito cedido. En este caso, el traspaso del crdito no
es oponible a dicho acreedor embargante, pero lo es a otros acreedores que no hubieran pedido el
embargo.
c) Llega tarde, en la hiptesis del Art. 1464, En caso de quiebra del cedente, la notificacin, o aceptacin
de ella, puede hacerse despus de la cesacin de pagos; pero sera sin efecto respecto a los acreedores
de la masa fallida, si se hiciese despus del juicio de la declaracin de quiebra. Por juicio de
declaracin de quiebra, debe entenderse la sentencia que declara la quiebra.

Lugar de la notificacin Si el notificante se entiende en la diligencia directamente con el deudor cedido,

encontrndolo en persona, la notificacin es vlida donde quiera que se lo encuentre, sea en su domicilio o en
otro lugar.
Pero si se ha empleado un mtodo notificante, la notificacin slo podra ser vlida si se la cursa al domicilio
del mismo.

La aceptacin.
Es un acto unilateral que proviene del deudor cedido o de su legtimo representante.

Direccin No es precisa la presencia del cesionario, ni la del cedente, ni es necesario que la declaracin
tenga una direccin particular. Con la actividad del cesionario que afirma tener conocimiento, basta.

Forma Afirman unos que debe revestir la misma que la de la notificacin y lo niegan otros. Los que niegan
la dejan librada al principio de libertad en cuanto a las formas.

Nosotros participamos de la tesis que ensea que la aceptacin debe ajustarse a las mismas reglas de forma de
la notificacin porque, si bien es verdad que el final del Art. 1467 slo se refiere a la notificacin, la abarca en
su espritu, pues en ambos casos la forma es requerida cuando se trata de la oponibilidad a terceros distintos del
deudor cedido.
En sntesis: Como en el caso de la notificacin, hay que distinguir segn que se trate de los efectos frente al
cedido o frente a terceros.

Oportunidad La aceptacin puede producirse en el acto mismo de cesin, y puede advenir despus, por acto
independiente. Pero para los efectos, deber en cada caso estarse a lo dicho sobre la forma.

Rgimen En general, la aceptacin se rige por las mismas reglas que la notificacin.

Hechos equivalentes

Conocimiento por el deudor Este, produce una oponibilidad individual para l. Pero como ese conocimiento
no est revestido de la forma que exigen los Art. 1467 y 1470, es natural que, slo se produzca la citada
oponibilidad individual.
Existe un problema para determinar cul es el grado de conocimiento exigido.
El Cdigo contiene sobre esto dos textos: los de los Art. 1461 y 1462. De ellos se desprende que no basta
cualquier noticia, sino que es necesario que los mimos adquieran una consistencia que coloquen al deudor
cedido en situacin de mala fe, bastando con una imprudencia grave.

El conocimiento por otro cesionario Se rige por las mismas normas de los Art. 1461 y 1462: produce a su
respecto una oponibilidad individual.

Caso de los acreedores La regla que dimana de los Art. 1462 y 1463 no se aplica a los acreedores del
cedente.

Hechos sucesivos de oponibilidad.

Siendo distintos los medios de publicidad, y los grados de oponibilidad, es posible que los mismos se den
sucesivamente. Cul de ellos primar?
Prima el que reviste una mayor intensidad, con tal que llegue a tiempo.
Los efectos respecto de terceros: el deudor.

El pago El deudor cedido que paga al cedente antes de la notificacin se librea. Nada podr reclamar contra
l el cesionario que notifica tardamente, y slo quedarn las acciones contra el cedente.
El deudor cedido puede probar que el pago ha sido anterior a la notificacin?
La razn de dudar es porque por el Art. 1034 los instrumentos privados aun despus de reconocidos no
prueban, contra terceros o contra los sucesores por ttulo singular, la verdad de la fecha expresada en ellos
Por un lado, el cesionario es un sucesor singular, por lo que pareciera que puede invocar el Art. 1034. Pero, por
el otro, desconocer la fecha consignada en el instrumento que presente el deudor, equivaldra a dejarlo inerme.
Diversas respuestas se han dado al respecto. Quieren unos que se aplique el Art. 1034, niganlo otros
sosteniendo que el mismo slo regula los instrumentos que se refieren a creacin de obligaciones y no a
extincin de las mismas. A nuestro entender, es la ltima opinin la que se encuentra en posicin correcta.
El deudor, con el solo recibo prueba que ha hecho un pago, pero, prueba tambin la fecha? Todo depende de
las circunstancias, que permitirn que el juez forme su conviccin, ya con el solo recibo, ya con otros
elementos de juicio aportados a la causa.
Mientras la notificacin no se verifique, es como si la cesin no hubiera tenido lugar, en todo lo que atae a la
posicin del deudor.

Otros hechos No slo el pago puede ser invocado por el deudor sino tambin cualquier otra causa de
extincin de la obligacin o presuncin de liberacin anteriores a la notificacin como tambin las mismas
excepciones y defensas que poda oponer al cedente.

Efectos respecto de terceros: otros cesionarios.

Prioridad Entre dos o ms cesionarios sucesivos del mismo crdito, es preferido aquel que notifica primero
al deudor u obtiene primero de l su aceptacin autntica, sin que interese la fecha del contrato de cesin: Art.
1470.
Pero eso debe ser entendido con la limitacin que resulta del Art. 1463. De all que un segundo cesionario que
fuera de mala fe no obtendra la preferencia aunque notificara primero.
Si el mismo da notificara tanto el primer cesionario como el segundo, ste no quedara colocado en igual
lnea que aqul, sino a condicin de que fuera de buena fe.

Situacin del postergado El cesionario que se encuentre evicto disfruta de la consiguiente accin contra el
cedente, a cuyos efectos habr que tener en cuenta tambin la buena o mala fe de aqul.

EFECTOS CON RELACION A LOS ACREEDORES DEL CEDENTE.

Generalidades.
El perjuicio material que experimentan los acreedores del cedente comienza con el contrato mismo de cesin y se
agrava con la notificacin; para evitarlo, dentro de ciertos lmites, tienen el arma del embargo.
El embargo.
El embargo es una medida cautelar que genera una indisponibilidad relativa y total hasta el monto de la suma
embargada; si la disposicin no se produce, da una preferencia en el orden de los embargos que desaparece en caso de
ejecucin colectiva; si la disposicin se produce, otorga una inoponibilidad que beneficia al embargante.
Conflictos.

Acreedores del cedente que embargan despus de la notificacin de la cesin La doctrina suele referirse a
ellos con el nombre de embargantes posteriores.
Acreedores que embargaron antes de la notificacin, pero despus de la cesin Es decir, en el tiempo
intermedio que va entre la cesin y la notificacin. La doctrina se refiere a ellos con el nombre de embargantes
anteriores.
Acreedores que embargaron antes de la cesin misma y por consiguiente con mayor razn antes de la
notificacin Se los llamar embargantes precedentes.
Acreedores que no embargaron
Cesionario Considerado en la posicin bifronte que resulta de la ley (acreedor-propietario).

Embargos posteriores.
Los acreedores del cedente que embargan despus de la notificacin (o aceptacin), obran en el aire, intilmente
actan, ya no tienen qu embargar, pues el derecho sali ya del patrimonio del cedente, y esa salida les es oponible.
Con la notificacin o aceptacin, el derecho ha quedado traspasado erga omnes. Tampoco interesa si, tratndose de una
cesin venta, el precio fue pagado por el cesionario, pues el traspaso del derecho se produce con el contrato de cesin.
Embargos anteriores.

Primera tesis Segn un sector de la doctrina, cuando concurren el cesionario con un acreedor embargante
anterior, cobra primero el acreedor y el saldo lo percibe el cesionario. Esta doctrina se apoya en lo dispuesto
por el Art. 1465 a cuyo tenor la notificacin o la aceptacin de la cesin ser sin efecto cuando haya un
embargo sobre el crdito cedido.

Segunda tesis El embargante anterior y el cesionario entran en concurrencia, y cobran a prorrata. Por
ejemplo: un embargo por $10.000 sobre un crdito cuyo valor es del $10.00), el embargante cobrara $5.000 y
el cesionario otros $5.000
Esta es la tesis que compartimos, a la que nuestro entender se llega por una correcta coordinacin de los Art.
1465, 1467 y 1471.
El Art. 1465 prescribe que la notificacin o aceptacin es sin efecto cuando hay un embargo sobre el crdito
cedido.
Pero cul es el efecto? Es aquel del traspaso erga omnes del derecho.
No hay traspaso (Art. 1465), pero hay embargo (Art. 1467) y oposicin al embargo anterior (Art. 1471).

La pluralidad de acreedores Cuando los acreedores embargantes anteriores son varios, y frente a ellos
concurre, en oposicin, el cesionario. Por ejemplo que sobre un crdito de $10.000 que produce en definitiva
$10.000, concurren tres acreedores embargantes, A, B y C, por $4.000, $8.000 y $2.000, respectivamente, y en
oposicin, el cesionario por $10.000. Cunto cobra cada uno?
A nuestro juicio:
a) Ninguno de los embargantes puede retener ms de lo que hubiera tenido de producirse el conflicto slo
entre embargantes. En el caso, $4.000 para A, $6.000 para B, y nada para C, pues el valor del crdito
ha quedado absorbido.
b) La aplicacin de esta regla cuando entra en oposicin el cesionario, conduce a que entran en conflicto
con l slo aquellos acreedores (A y B) que de no haber habido tal oposicin hubieran percibido total o
parcialmente sus crditos, y hasta el monto en el que hubieran hecho.

Embargos precedentes.
Ellos llegan no slo antes de que el traspaso se haya vuelto oponible, sino antes del traspaso mismo, que no puede
afectarlos en manera alguna, ni siquiera por la va de la concurrencia del Art. 1471. Su situacin se encuentra amparada
por la norma de los Art. 1174 y 1179.
Acreedores que no embargaron.

En las ejecuciones individuales De nada tienen que quejarse. No embargaron.

En la quiebra Su situacin cambia, a condicin de que todava el crdito se encuentre, a su respecto, en
poder del cedente.

Concurrencia del cesionario con acreedores embargantes de distintas fechas y acreedores en general.

Si el cedente no se encuentra en concurso, la solucin correcta es la siguiente: El embargante anterior y el

cesionario cobran a prorrata; en cuanto al segundo cesionario, entendiendo por tal el que embarg despus de
la notificacin o aceptacin, no percibe nada.
Si el cedente se encuentra en concurso, una de dos: o la notificacin es anterior a la declaracin de concurso o
posterior.
a) Si la notificacin es anterior a la declaracin de concurso, el crdito cedido no entra en el concurso;
b) Si la notificacin es posterior a la declaracin de concurso, todo se regula como si el crdito no
hubiese salido del patrimonio del cedente.

CESIN DE DERECHOS.

Concepto.
La cesin de derechos es el contrato que traspasa todos los derechos patrimoniales transferibles que no tienen por la ley
un determinado procedimiento distinto de traslacin.
Constituye el gnero del cual la cesin de crdito es una especie.
Reglas aplicables.
A la cesin de derechos se aplican, por una generalizacin, las reglas de la cesin de crditos hasta all donde lo
permita la naturaleza del derecho que se trate.
El mtodo del Cdigo ha entremezclado las disposiciones especficas de la cesin de crditos, con las generales de la
cesin de derechos. .
Objeto.
Art. 1444 Todo objeto incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa que se encuentre en el comercio,
pueden ser cedidos, a menos que la causa no sea contraria a alguna prohibicin expresa o implcita de la ley, o al ttulo
mismo del crdito.
El principio es el de la cesibilidad de los objetos incorporales, pero ello con la genrica limitacin que proporciona el
mismo Art. 1444: a menos que la causa no sea contraria a alguna prohibicin expresa o implcita de la ley, o al ttulo
mismo del crdito.
Son cesibles los derechos en tanto ello no se encuentre prohibido.
A esa limitacin debe agregarse esta otra: hay derechos que siendo transmisibles por actos entre vivos, lo son por un
procedimiento distinto. Esto fluye de comparar el Art. 1444 con el Art. 3265.
Conviene, sin embargo, recordar que:
a) Hay ciertos derecho, como el de dominio, cuyo traspaso por actos intervivos exige dos actos, uno de
los cuales es el ttulo (por ejemplo: la compraventa) y el otro el modo (la tradicin).
b) Hay otros derechos para cuyo traspaso basta con un acto: el contrato de cesin.
c) Es posible que se acumule el caso A) mas el caso B), como ocurre con el contrato de compraventa. En
tal hiptesis, el solo contrato no bastar para traspasar el derecho de dominio, pero l ser suficiente
para transmitir la accin reivindicatoria.
Derechos Cesibles.

Derechos modales, eventuales, litigiosos Son cesibles los crditos condicionales, o eventuales, como los
crditos exigibles, los aleatorios, a plazo, o litigiosos.
a) Nos pronunciamos por la afirmativa en hacer una distincin entre los derechos condicionales y los
eventuales. Ambos se encuentran sujetos a un acontecimiento futuro e incierto, pero difieren en cuanto
a los efectos de la produccin o no produccin del mismo.
Cuando es una condicin, el acontecimiento incierto despliega su eficacia con efectos retroactivos. De
all que puede hablarse que el titular tiene ya un derecho adquirido aunque incierto en su existencia
definitiva.
Cuando se habla de un derecho eventual, como el evento opera para el futuro, no hay derecho
adquirido y tan solo cabe hablar de una situacin jurdica en vas de formacin.
b) Respecto a los crditos aleatorios, son tales los que derivan de un negocio aleatorio (ejemplo: la renta
de un contrato oneroso de renta vitalicia). Un crdito aleatorio no se distingue, segn los casos, de un
crdito condicional o a plazo incierto.
c) La ley enumera expresamente los crditos a plazo entre los cesibles.
d) Con la referencia a los crditos litigiosos en la nota al Art. 1446, la ley disipa toda duda sobre la
posibilidad de su cesin.
e) No han sido enumerados los crditos dudosos, pero la posibilidad de su cesin surge del Art. 1444

f) Aunque la ley en el Art. 1446 de crditos, ello debe ser entendido genricamente, de todo objeto
incorporal.

Derechos relativos a cosas futuras Son cesibles los derechos sobre cosas futuras, como los frutos naturales
o civiles de un inmueble (Art. 1447).
Quedan abarcados tambin los de cosa mueble e igualmente los frutos industriales del Art. 2424, todos los
casos pueden ser cedidos con anticipacin.

Derechos respecto a convenciones no concluidas Son cesibles los crditos que podran resultar de
convenciones an no concluidas, como tambin los que resultaren de convenciones ya concluidas (Art. 1448).
Constituye una aplicacin del principio de la cesibilidad de derechos eventuales contenida en el Art. 1446 y de
la regla general del Art. 1444.

Derechos mencionados en la nota de Vlez En la nota del Art. 1443 se habla de la cesibilidad de diversos
objetos incorporales.
a) La faz activa de las obligaciones naturales, esto es el crdito natural, puede ser cedido, pues es un
objeto incorporal que entra dentro de la previsin del Art. 1444.
El traspaso de un crdito natural se verifica sin que l mismo cambie de carcter. De all que el
cesionario no tendr frente al deudor mayores derechos que lo que tena el cedente.
b) La accin reivindicatoria es cesible Esta accin tiene por fin declarar la existencia del derecho de
dominio, y obtener que posesin sea restituida al accionante. Lo que no puede admitirse es que hay
una pura cesin traslativa de la propiedad de la accin reivindicatoria, que no comprenda
simultneamente un acto relativo a la propiedad de la cosa. La accin reivindicatoria se traduce en
consecuencias indemnizatorias.
c) Son cesibles las acciones negatoria y confesoria, pero no en su elemento principal, sino en la parte
pecuniaria de la condenacin.

Derechos incesibles.
Como regla, no pueden cederse las acciones fundadas sobre derechos inherentes a las personas, o que comprendan
hechos de igual naturaleza (Art. 1445).

Son incesibles los derechos inherentes a la persona.

Son incesibles los derechos que comprenden hechos inherentes (hechos de igual naturaleza Art. 1445).

Son incesibles los derechos de uso y habitacin (Art. 1449) Pero el derecho de uso de frutos, obteniendo a
ttulo oneroso, puede ser cedido. En cuanto al derecho de usufructo, puede cederse el ejercicio del mismo.

No pueden cederse el derecho de alimentos futuros (Art. 1453). Pero lo ya devengados, y todava no
cobrados, pueden ser objeto de cesin.

Es incensible el derecho adquirido por pacto de preferencia en la compra-venta.

Eviccin.
El Art. 2155.

Segn el Art. 2155: La eviccin entre cesionarios y cedentes comprende la eviccin de derechos dados en pago,
remitidos o adjudicados, y los crditos transmitidos en virtud de subrogacin legal.
a) Cuando se trata de derechos dados en pago de los cuales se ve privado el accipiens, en caso de eviccin la
situacin se regula segn el principio del Art. 1435.
b) Pero, Qu decir, cuando el derecho es remitido? La doctrina en general se inclina a pensar que media aqu
un lapsus, y que lo que la ley ha querido decir es rematado.
Puede haber eviccin de un derecho remitido?
Puede hablarse aqu tambin de eviccin: el cesionario oneroso de un derecho de crdito lo remite al deudor,
verificndole una atribucin-donacin, y resulta del examen de la relacin invocada, que ella no exista. En tal
caso, no vemos por qu no haya de acordarse al deudor del ejemplo la posibilidad de accionar ex Art. 2154
contra el cedente de quien el cesionario recibi el derecho que luego remiti.
c) Puede encontrarse evicto el adquirente de crditos transmitidos en virtud de subrogacin legal.
El Art. 769, segn el cual la subrogacin convencional se rige por las disposiciones sobre la cesin de
derechos.
El Art. 2155 no habla de subrogacin convencional, sino de subrogacin legal. Y entonces surge la
pregunta: puede darse aqu un caso de eviccin?
La garanta de eviccin que es una clusula natural del contrato que puede ser alterada por la voluntad de las
partes (Art. 2098), tiene sentido aplicada a la subrogacin convencional, pero trasladada a la subrogacin legal,
no se conciliara con la idea de un pago donde el rgimen subrogatorio viene impuesto por la ley.
En la hiptesis de subrogacin legal, el accipiens responder por los principios del enriquecimiento sin causa o
por la eviccin derivada del hecho personal.
El Art. 2159.
Si la cesin fuese de determinados derechos, rentas o productos transferidos en su totalidad, el cedente no responde
sino de la eviccin del todo en general, y no est obligado al saneamiento de cada una de las partes de que se
compongan, sino cuando la eviccin fuere de la mayor parte.

CESIN DE HERENCIA.
Concepto.
La cesin de herencia es una subespecie del contrato de cesin de universalidades jurdicas, es una especie dentro del
gnero cesin de derechos.
Es el contrato traslativo del todo o una parte alcuota de una universalidad jurdica recibida a ttulo de heredero o
coheredero, y moldeada en el acto de concertarse el negocio.
La cesin de universalidades jurdicas presenta esta particularidad: el cesionario es un sucesor universal.
Denominacin.
Se denomina cesin de herencia. EL Cdigo emplea una terminologa variada, pues habla de cesin de derechos
hereditarios en los Art. 1184, inc. 6 y Art. 2163, de cesin de derechos sucesorios en el Art. 3322, y de cesin de
herencia en el Art. 2160.
Se utilizan estas expresiones como sinnimas, si bien algunos se reservan la de cesin de herencia para la hiptesis de
que quien cede, invoque la calidad de nico heredero, y la de cesin de derechos hereditarios, cuando el acto emana de
quien invoca, no la calidad de heredero, sino la de coheredero.
Los subtipos.
Podr haber una cesin-venta, una cesin-permuta y una cesin-donacin. Podr haber, tambin, una cesininnominada y una cesin-cesin.

Las enseanzas francesas que han sido estructuradas para la cesin-venta.

Las variedades.
En cualquiera de los subtipos, pueden presentarse diversas variedades:

Cesin de la herencia Afirmndola como cierta, sosteniendo su existencia, y garantizando la calidad de

heredero. Es la hiptesis del Art. 2160, que los franceses consideran como de cesin de herencia por
antonomasia.

Cesin de herencia Contratndola como dudosa. Nuestros Art. 2161/2, y la que los franceses denominan
cesin de las pretensiones a la herencia. En nuestro Cdigo, esta cesin se rige por las mismas reglas que la
anterior salvo en lo atinente a la responsabilidad en caso de eviccin.

Cesin de la herencia Contratndola como cierta, y garantizando adems una cierta consistencia. Se trata de
una cesin de herencia, donde por una clusula accidental se ha aumentado la garanta de eviccin.

Cesin de la herencia Contratndola como dudosa, pero garantizando que, de existir, tiene una cierta
consistencia.

Caracteres.

Consensual Que concluido por el consentimiento de cedente y cesionario, sin perjuicio de lo que se dispone
sobre la forma.

Formal La solemnidad es exigible con carcter solemne relativo.

Conmutativo o aleatorio? En general, la cesin de herencia es un contrato aleatorio. El problema se

circunscribe a la esfera de las cesiones onerosas. Cabe distinguir entre la existencia (quien cede, es o no
heredero?), la cantidad (quien cede, es el nico heredero, o hay otros sucesores universales?), y la
consistencia de la herencia.
En lo que atae a la existencia, como a la cantidad de la herencia, la cesin onerosa es naturalmente
conmutativo, y slo accidentalmente aleatoria.

Traslativo La cesin de herencia tiene carcter traslativo:

a) En un primer sentido, traslativo es el contrato que trasmite el objeto, en tanto que declarativo, aquel
que slo obliga a transmitirlo.
b) En un segundo sentido, se habla de traslativo, como opuesto a declarativo, atendiendo a la finalidad
ltima perseguida. As, por ejemplo, la compra-venta es una contrato declarativo, pero con finalidad
traslativa.
Con relacin a la cesin de herencia, los autores estn de acuerdo en general en que la misma tiene por
finalidad traslativa, pero hay quienes la admiten slo cuando ella se verifica a favor de un extrao, no
as cuando se opera por un precio en dinero a favor de un coheredero, en cuyos casos tendra el papel
de una particin y asumira el carcter declarativo de la misma.

Requisitos.
Debe aplicarse a la cesin de herencia, en todo lo que no haya reglas especiales, lo dicho a propsito de los requisitos
de la cesin de derechos en general.

La forma.
La ley exige como forma, la escritura pblica.
Generalidad de la exigencia.
Con el texto vigente queda superado, un antiguo problema:
a) La anterior redaccin del Art. 1184, inc. 6, slo exiga escritura pblica en los casos de cesin de herencia que
importara la suma de mil pesos moneda nacional.
Esa tesis resultaba congruente con el pensamiento de quienes no vean en la cesin de herencia la transmisin
de una universalidad, sino la acumulacin de una serie de negocios referidos a los objetos singulares que
comprende la herencia.
Pero para nosotros, que concebimos a la cesin de herencia como cesin de una universalidad, tal tesis era
errnea. Errnea desde el punto de vista de la universalidad, que exige fijarse en el todo, y no en los elementos
singulares.
Errnea desde el punto de vista de la posicin del cesionario, el cual, segn veremos, no es un sucesor a ttulo
singular, sino a ttulo universal.
b) Parecera que, habiendo establecido el nuevo inc. 6 del Art. 1184 que la cesin se verifique en todos los casos,
bajo la forma de escritura pblica, la discusin anterior carecera de actual inters pblico.
Sin embargo, el problema subsiste, porque una cosa es exigir la escritura pblica porque la transmisin de la
universitas lo requiera, con prescindencia de que involucre bienes inmuebles, y otra muy distinta por el hecho
de que los involucre o pueda involucrarlos. En la primera hiptesis se exige la escritura pblica para que el
cesionario adquiera la posicin de sucesor universal; la segunda, para que asuma la posicin de sucesor
singular respecto a los bienes concretos.
Desde el punto de vista de la consecuencia que trae la inobservancia de la forma, cuando la cesin es a ttulo
oneroso, se aplica el Art. 1185. Pero cuando la cesin es a ttulo gratuito, la aplicabilidad del Art. 1810
depender de que se vea en el cesionario un sucesor a ttulo singular.
Nosotros, fieles a la tesis de que el cesionario es un sucesor universal, sostenemos que, sea la cesin onerosa o
gratuita, se aplica, siempre, el Art. 1185.
Insustituibilidad.
Se sostuvo que poda prescindirse de la escritura pblica si se acuda a la forma de un acta judicial hecha en el
respectivo expediente. Se invocaron los Art. 979 y 1455.
Pensamos que el Art. 979 no equipara las actas judiciales a las escrituras pblicas sino que regula su carcter de
instrumento pblico, cosa que es por cierto bien distinta.
Y en cuanto a la invocacin del Art. 1455, est fuera de lugar. La cesin de una herencia no tiene porqu ser
necesariamente la cesin de algo litigioso, y por otro lado, el Art.1455 se vincula con el Art. 1454, y se advierte que l
estatuye no una forma mas simple sino mas rigurosa que la comn. Exigir un acta judicial cuando de no mediar litigio
hubiera bastado un instrumento privado.
Efectos de la ausencia de forma.
Quede entonces como indubitable que la ley exige la escritura pblica (Art. 1184, inc. 6).
Tambin se aplica el Art. 1185, y lo que no vale, en ausencia de escritura, como cesin, vale como promesa de tal.
La herencia: posibilidad de su cesin.
Las herencias futuras.
El Cdigo no admite la cesin de una herencia futura. Hay que esperar a que se produzca la apertura de la sucesin, la
que se opera con la muerte del autor de la sucesin.

La herencia abierta.
Abierta la sucesin, la cesin de herencia es posible. Son de ningn valor las disposiciones del testador que declaran
inenajenable el todo o parte de la herencia.

Quien cede la herencia antes de haberla aceptado, por ese solo hecho se entiende que la acepta. Pero cabe
preguntarse si debe entenderse que la ha aceptado pura y simplemente o bajo beneficio de inventario:
Entendemos que por aplicacin del Art. 3363, la aceptacin tcita que resulta de la cesin debe entenderse bajo
beneficio de inventario porque en el solo hecho de ceder no debe verse nada incompatible con dicho tipo de
aceptacin que permita concluir que ha mediado una aceptacin pura y simple a tenor del Art. 3329.

El que ya acept bajo beneficio de inventario puede ceder la herencia y este hecho por s solo no le hace perder
el beneficio.
Si el hecho de actuar por intermedio de un apoderado le permite continuar con el beneficio, por qu habra de
perderlo por el hecho de haber cedido?
a) Si el cesionario, obrando sobre la herencia, realiza actos que de haber sido cumplidos por el heredero
le hubieran hecho perder el beneficio, ste se pierde para el heredero, quien queda como aceptante
puro y simple.
En ciertos casos el heredero podr volverse en razn de los daos contra el cesionario. Ello ser as
cuando en el acto de la cesin se ha convenido que el adquirente debe obrar con las mismas
limitaciones que un heredero beneficiario.
b) Segn el Art. 3366, al heredero que ha aceptado la herencia bajo beneficio de inventario, le queda
todava una oportunidad de renunciar. Pero despus de ceder la herencia, pierde esa posibilidad.

Con mayor razn el heredero que ya hizo el inventario y que qued en la calidad de aceptante beneficiario
puede ceder.

La posesin hereditaria.
Para la posibilidad de la cesin de herencia no constituye un requisito necesario el que el cedente se encuentre en
posesin de la herencia.
Divisin de la herencia.
La cesin slo es posible hasta la divisin de la herencia, pues una vez sta operada, la transferencia de acciones y
derechos a una herencia no constituye cesin de derechos hereditarios, sino compra-venta
La dificultad surge con la inscripcin de los derechos singulares a nombre del heredero de los registros pblicos, en
cuyo caso el bien de que se trate sufre una suerte de mutacin registral. Dentro de la obligacin de entrega que tiene el
cedente, entrar la de realizar todos los actos necesarios para que el cesionario asuma la posicin registral que le
corresponde.
La herencia: su cantidad.
El cesionario es un sucesor universal.
La nota al Art. 3280.
Segn ella, no hay pues, sucesin universal por contrato. Pero no cabe esgrimir esta nota para negar al cesionario de
herencia el carcter de sucesor universal. Por un lado, las notas no son ley. Por el otro, la sub examen no dice lo que se
pretende. Ella se refiere exclusivamente al problema de saber si puede contratarse la sucesin hereditaria de una
persona viva.
No cabe confundir los conceptos de sucesin universal y de sucesin mortis causa, ni los de sucesin y herencia.

El Art. 3263.
a) El Cdigo define al sucesor universal como aquel a quien pasa todo, o una parte alcuota del patrimonio de
otra persona.
Se ha extrado la conclusin de que el cesionario no es un sucesor universal del cedente.
b) Pero esta conclusin nos llevara demasiado lejos, pues a tenor del segundo precepto, el cesionario tampoco
sera un sucesor singular, al no cumplirse el requisito de que se le transmita un objeto particular que sale de
los bienes de otra persona.
El cedente transmite, no un objeto particular, sino una universalidad.
c) Bien ledo el Art. 3263, lejos de servir para negar al cesionario el carcter de sucesor universal, sirve para
reafirmarlo.
La ley no ha dicho que sucesor universal sea aqul a quien pasa el todo o una parte alcuota del patrimonio del
causa-dante, sino aqul a quien pasa el todo o una parte alcuota del patrimonio de otra persona.
Oponibilidad de la cesin.
Se debe partir de la base de que el cesionario es un sucesor universal y de que todo sucesor universal es al mismo
tiempo un sucesor particular respecto a los objetos comprendidos en la universalidad.
a) La transmisin de la universalidad exige una forma de publicidad que abarque a lo cedido como un todo ideal.
Este acto consistir en la presentacin del testimonio de la escritura en cesin. Con esa presentacin se practica
una notificacin al juez del sucesorio, porque es quien debe dar la posesin de la herencia a todos los que no la
tienen ministerio legis.
b) Con ese acto notificante, la cesin se vuelve oponible a otros cesionarios de herencia, tanto respecto a la
universalidad, como a los objetos singulares que conciernen a la misma.
c) Distinto es el caso en el que el cesionario de herencia entra en conflicto con sucesores singulares del heredero,
lo que da lugar problemas:

El cesionario, mientras el cedente no le haya entregado las cosas muebles de la herencia, corre el
peligro de tener que respetar una enajenacin que haga ste, a ttulo singular.
La cesin es oponible sin esa tradicin, y sin ella el cesionario ya es dueo de la cosa.
Lo que ocurre es que cualquier dueo est expuesto a perder su cosa confiada a otro, a raz de una
tradicin a non dominio a titulo oneroso.

En materia de automviles, la inscripcin vale ttulo. El cesionario de herencia slo corre riesgo del
funcionamiento de esta norma cuando ha permitido que permanezca a nombre del heredero cedente
una inscripcin que ste hubiera verificado con anterioridad a la cesin. El bien no figura en la
universitas, como algo que perteneci al causante, sino como algo de los cual el heredero ya tom
posesin registral.

d) Y ahora el caso de los inmuebles Si el heredero, antes de la cesin, ha obtenido la inscripcin del inmueble
a su nombre en el Registro Inmobiliario, con ese acto ha sacado al bien de la indefinicin de la universitas, el
cual en adelante queda regido por el principio del Art. 2505.
En cambio, si la inscripcin obtenida por el heredero fuera posterior a la cesin notificada, sera de aplicacin
la doctrina del Art. 4 del decreto-ley 17801/68.
Efectos respecto del cedente.
La calidad de heredero.

El cedente no transmite su calidad de heredero, la que es indeleble. En consecuencia, sigue respondiendo por las
deudas. Demandado por el pago, puede hacer intervenir compulsivamente al cesionario, como tercero, y
oportunamente ofrecer a embargo los bienes de la herencia.
Obligacin del cedente.
El cedente est obligado a realizar todos los actos necesarios para que el cesionario entre en el disfrute total de los
diversos bienes. Deber entregar aquellos que se encuentran en su posesin, y colaborar en los actos necesarios para
que el cesionario entre, en su caso, en la posicin registral.
Efectos respecto del cesionario.
Calidad.
El cesionario es un sucesor universal.
Obligaciones.
El cesionario est obligado a cumplir con todo lo que se hubiera obligado en el acto de la cesin.
Se pregunta si debe tambin rembolsar al cedente por los pagos que hubiera hecho de las deudas del causante.
Seguimos en este aspecto, a aquellos que sostienen que debe hacerlo, constituyendo esa obligacin el correlato del
deber que tiene el cedente de rendir cuenta, ya del precio, ya del valor, de los objetos enajenados.
Actuacin procesal.
El cesionario tiene derecho a intervenir en el juicio sucesorio. La jurisprudencia lo admite sin vacilaciones en el caso
de cesin total, pero slo lo permite con ciertas limitaciones cuando se trata de un cesionario parcial.
Efectos respecto de terceros.
Acreedores de la sucesin.
La cesin no los perjudica, en el sentido de que conservan su accin contra el heredero cedente, sin perjuicio de que
puedan dirigirse, si as lo prefieren, contra el cesionario.
El cedente conserva su calidad de heredero. Pero la cesin en s es oponible a los acreedores de la sucesin.
Acreedores del heredero.
A los acreedores personales del heredero, les es oponible la cesin, a partir de la notificacin por presentacin al
sucesorio. Pero tendrn en sus manos la accin pauliana, tanto ms interesante si la cesin es a ttulo gratuito.

LOCACIN DE COSAS.
DEFINICIN.
Hay locacin de cosas cuando una persona (locador) se obliga a entregar el uso y goce de una
cosa durante un cierto tiempo a otra (locatario), que a su vez se obliga a pagar un precio en
dinero. Nuestro cdigo define a la locacin en el Art. 1493, que comprende la locacin de
cosas, de servicios y de obra: Habr locacin, cuando dos personas se obliguen
recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar
un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en
dinero.
El Art. 1493 no hace referencia la tiempo determinado, que es la esencia del contrato de
locacin de cosas y que forma parte de la definicin en casi todos lo cdigos extranjeros.
CARACTERES.
Es bilateral, desde que origina obligaciones reciprocas para el locador y locatario.
Es oneroso y Conmutativo, supone que las contraprestaciones guardan equivalencia.
Es consensual, porque se concluye por el mero consentimiento, sin necesidad del
cumplimiento de ninguna formalidad; pero los contratos de alquiler de inmuebles
urbanos y rurales son formales, pues deben ser hechos por escrito.
COMPARACIN CON OTROS CONTRATOS.
a) Con el Comodato: La locacin es un contrato consensual, el comodato es real; la
locacin es onerosa, en tanto que el comodato es esencialmente gratuito; el locatario
tiene no slo el derecho al uso, sino tambin a los frutos que la cosa produce; el
comodatario slo tiene derecho al uso.

b) Con la locacin de obra y servicios: En un caso se entrega el uso y goce de una cosa;
en los otros, se paga un trabajo. Hay sin embargo casos que han suscitado dudas como
ocurre con la locacin de departamentos en los que el propietario esta obligado adems
a suministrar calefaccin, agua caliente, servicio de ascensor. Se ha discutido la
naturaleza del contrato sobre servicio telefnico, al que algunos autores atribuyen el
carcter de locacin de cosas. Tal opinin parece, insostenible, pues resulta obvio que
el contrato tiene por objeto la prestacin de un servicio. Por iguales razones debe
rechazarse la opinin de que el suministro de energa elctrica o gas sea tambin
locacin de cosas.
c) Con el usufructo: Cuando el usufructo es oneroso, la distincin con la locacin es
extremadamente sutil. Tanto el arrendatario como el usufructuario tienen el uso y goce
de la cosa, tanto uno como otro deben pagar un precio en dinero. La teora clsica
establece como diferencia esencial que el usufructo es un derecho real, en tanto que la
locacin tiene carcter personal. Para el criterio tradicional la distincin se inspira sobre
todo en razones de tradicin histrica, pues no hay nada esencial que las distinga.
Participamos de este criterio, lo que no impide puntualizar algunas diferencias: a) la
locacin es esencialmente onerosa, el usufructo puede ser gratuito u oneroso; b) la
locacin no puede exceder de 10 aos, mientras que el usufructo puede ser instituido
sin trmino, tratndose de una persona jurdica, puede extenderse el trmino hasta 20
aos; c)la locacin slo puede nacer por contrato, mientras que el usufructo puede
surgir de una contrato, de una disposicin de ltima voluntad.

NATURALEZA JURDICA DEL DERECHO DEL LOCATARIO: ES PERSONAL O REAL?

El derecho que tiene el locatario sobre la cosa arrendada es de carcter personal o real?
a) La teora clsica, sostienen que se trata de una derecho personal, lo demostrara el Art.
1515, que impone al locador la obligacin de mantener al locatario en el goce pacifico
de la cosa, obligacin que no tiene titular de la nuda propiedad, pues el usufructuario
puede defenderse directamente por medio de las acciones que la ley pone a su
disposicin.
b) Troplong, sostuvo que el derecho del arrendatario es de carcter real. Se fund en el
teto del Art. 1743, Cdigo Napolen (cuto equivalente en nuestro Cdigo es el Art.
1498), segn el cual el contrato de locacin subsiste en case de venta de la propiedad.
La circunstancia de que dicho contrato cree una situacin que debe ser respetada por el
adquirente, probara que no se trata de un derecho personal. El locatario tiene a su
disposicin las acciones posesorias contra cualquier tercero que perturbe su posesin.
Si su derecho fuera solamente personal, es evidente que en caso de turbacin por un
tercero, l debera dirigirse al dueo para exigirle que ste lo defienda.

c) Para Planiol y Ripert, entre los derechos reales, oponibles a todos, y los personales, slo
oponibles al deudor, hay otros que son oponibles no slo al deudor, sino tambin a un
grupo determinado de personas: tal es el derecho del arrendatario.
Estamos en presencia de una categora jurdica intermedia, si bien es notoria la
tendencia actual a acentuar el carcter real del derecho del locatario. Los derechos del
locatario no son ya protegidos por la ley slo como derecho creditorios respecto de un
deudor, sino que se tiende a proteger a vivienda; se tiene en cuenta no slo la relacin
contractual, sino tambin la relacin directa del locatario con la cosa. El derecho del
locatario est hoy fuertemente impregnado de un carcter real.
ELEMENTOS DEL CONTRATO.
1. Consentimiento.
Lo nico absolutamente esencial a la existencia y validez del contrato es que haya mediado
consentimiento sobre la naturaleza y sobre la cosa. Hay que admitir en algunos casos la
validez del contrato cuando no se ha determinado el precio; tampoco es esencial la
determinacin del tiempo de duracin, ni el uso para el cual se destina la cosa.
Pero el contrato que no exprese la cosa que se alquila es nulo por falta de objeto.
La locacin puede estar sujeta a plazo, condicin o cargo. El plazo extintivo no slo es posible
sino tambin necesario, puesto que no hay locacin permuta. Este trmino extintivo puede ser
cierto o incierto.
Pueden acordarse condiciones, sean suspensivas o resolutorias, como si se alquila una casa
para el caso de que se desaloje al actual inquilino, con la condicin de que ser devuelta la
propietario si ste contrae matrimonio.
Promesas de locacin.
Cuando se trata de un acto bilateral en que una de las partes promete arrendar y la otra
promete tomar en arrendamiento, en vendad no hay promesa de contrato, sino un contrato de
locacin definitivo.
En cuanto a la promesa unilateral, si ha sido aceptada oportunamente, obliga como contrato
perfecto; si no la ha sido, el promitente puede retractar libremente y sin responsabilidad
alguna.
Locacin forzosa.
En nuestro pas durante la vigencia de la Ley 13.581, cuyo Art. 4 estableca que todo
propietario de inmuebles deshabitados poda ser intimado a que procediera a arrendarlos
dentro de un plazo no mayor de treinta das , vencido el cual el poder Ejecutivo poda
incautarse del inmueble al solo efecto de arrendarlo por cuenta de sus dueos. Actualmente, si
bien aquella norma ha sido derogada, la Ley 23. 091 autoriza a fijar impuestos diferenciales,
es decir, mayores, a las viviendas deshabitadas. Es una manera indirecta de obligar al
propietario a alquilarlas.
Forma.
En el Cdigo Civil la locacin quedaba concluida por el simple consentimiento de las partes,
sin necesidad del cumplimiento de formalidad alguna. Poda ser acordado por instrumento
pblico o privado y aun verbalmente (Art. 1494).

En cuanto a las locaciones urbanas y arrendamientos rurales, las leyes que regulan ambas
materias disponen que el contrato debe celebrarse por escrito. En el primer caso, si se hubiese
omitido tal formalidad, el contrato valdr si ha tenido principio de ejecucin; en el segundo, al
contrato ser vlido si se pudiere probar su existencia de acuerdo con las disposiciones
generales. La forma escrita impuesta en estos casos slo hace a la prueba del contrato y no a
su existencia.
Prueba.
La locacin es un contrato consensual, puede probarse por cualquier medio, con la limitacin
del Art. 1193, segn el cual los contratos que tengan por objeto una cantidad mayor de diez
mil pesos no pueden probarse por testigos a menos que hubiere principio de ejecucin.
El contrato de locaciones de inmuebles urbanos y rurales slo puede probarse por instrumento
escrito a menos que exista principio de ejecucin o de prueba por escrito, en cuyo caso es
vlida toda clase de pruebas.
Capacidad de hecho.
a) Menores emancipados: Los emancipados pueden administrar sus bienes, hayan sido
incorporados a su patrimonio a titulo gratuito u oneroso.
b) Inhabilitados: Puesto que stos pueden administrar sus bienes, pueden dar o tomar en
locacin una cosa mueble o inmueble, salvo que la sentencia que lo inhabilito se lo
impida expresamente.
c) Administradores de bienes ajenos: Segn el Art. 1511, los administradores de bienes
ajenos pueden arrendar, a menos que se lo prohba alguna disposicin especial.
d) Los padres, estn autorizados a hacer arrendamientos por sus hijos menores, pero el
contrato lleva implcita la condicin de que acabar cuando concluya la patria potestad.
e) Los tutores y curadores: No pueden, sin autorizacin judicial, arredrar bienes del menor
por un plazo mayor de 5 aos, y aun los contratos que se hicieren autorizados por el
juez llevan implcita la condicin de terminar con la mayor edad o emancipacin del
menor; ni pueden tampoco, sin autorizacin judicial, tomar en arrendamiento, en
representacin del menor, bienes races que no fuesen para la casa habitacin.
Incapaces de derecho.
Segn el Art. 1513, los que estn privados de ser adjudicatarios de ciertos bienes, no pueden
ser locatarios de ellos, ni con autorizacin judicial. Al hablar de adjudicatarios la ley se ha
referido a los compradores y son aplicables las prohibiciones contenidas en el Art. 1361.
La prohibicin al acto de tomar en arrendamiento en calidad del locatario; pero es de toda
evidencia que la incapacidad tambin se refiere al acto de dar en arrendamiento.
2. La cosa locada.
Todos los inmuebles, as como las cosas muebles no fungibles, pueden alquilarse (Art. 1499).
Segn el Art. 1500, pueden ser objeto del contrato de locacin las cosas indeterminadas. Se
comprende slo a una indeterminacin relativa: se puede alquilar un caballo de paseo, un
automvil; pero no se puede alquilar un animal genrico; es necesario, que la cosa sea
determinada al menos en especie. (Art. 1170).
Para que el contrato sea vlido es necesario que la cosa exista al tiempo de celebrarse el acto.
Si ha perecido parcialmente, debe reconocerse al locatario el derecho de pedir la reduccin del
alquiler o la resolucin del contrato.

No hay inconveniente legal en alquilar una cosa futura. En cuyo caso el acto esta supeditado a
la condicin de que la cosa llegue a existir (Art. 1173); as ocurre cuando se alquila un local o
un departamento que esta en construccin o que va a construirse.
Nuestro cdigo establece que las cosas que estn fuera del comercio, y que no pueden ser
enajenadas, pueden ser dadas en arrendamiento, salvo que estuvieran fuera del comercio por
nocivas al bien publico, u ofensivas a la moral y bunas costumbres. (Art. 1501).
No es exacto que todas las cosas que estn fuera del comercio pueden arrendarse, por
ejemplo, una plaza pblica no podra arrendarse para instalar en ella un mercado particular. Lo
que si puede darse en alquiler son espacios reducidos destinados a quioscos o pequeos
locales de venta de mercaderas; y en verdad no se trata propiamente de un contrato de
locacin, sino de permisos de ocupacin, implican siempre la potestad el Estado de ponerles
trmino cuando as lo juzgue conveniente a los intereses pblicos.
No se podrn alquilar las cosas que hayan sido puestas fuera del comercio por ser nocivas al
pblico u ofensivas a la moral y las buenas costumbres.
Pueden arrendarse los derechos?
La doctrina Europea se inclina por lo general a admitirlo, siempre, claro esta, que pueda
cederse su uso y goce. Nos parece que esta concepcin deforma la figura jurdica de la
locacin, contrato que supone la entrega material de una cosa para el locatario la disfrute,
pero conservando el dueo su dominio.
Nuestro Cdigo, al legislar sobre locacin, slo se refiere a las cosas materiales. En cambio, el
Art. 2870 dispone que el usufructuario puede dar en arriendo el usufructo, pero lo que se
arrienda no es el derecho de usufructo, sino la cosa, como que el arrendatario tiene en mira la
cosa y el provecho que de ella puede sacar y no el derecho real de usufructo.
Locacin de cosa ajena.
Cuando una persona alquila una cosa ajena, sin tener derecho a hacerlo, seria el caso del que
posee la cosa por un titulo que no le permita alquilarla (deposito, comodato) o del que aun sin
poseerla suscribe un contrato alquilndola.
En el caso de la locacin de cosas ajenas, est fuera de duda que el contrato es, en principio,
vlido entre las partes. Pero como, el contrato esta sujeto a la amenaza de la accin del
verdadero dueo, se hace necesario distinguir segn que los contratantes sean de buena o
mala fe.
a) Si tanto el locador como el locatario con de buna fe, el contrato es vlido y debe ser
cumplid por todo el tiempo en que el locatario no sea desposedo por el dueo. Si luego
se enteran de que la cosa era ajena, es aplicable el Art. 1329.
b) Si tanto el locador como el locatario saban que la cosa era de otro dueo, el contrato es
vlido y debe cumplirse entre las partes. El problema es si el locatario desposedo por el
dueo puede reclamar indemnizacin de daos al locador. A nuestro juicio esa
responsabilidad surge de la obligacin de garanta del locador.
c) Si el arrendador es de buena fe y el arrendatario saba que la cosa perteneca a un
tercero, el contrato es, en principio, vlido, pero deben hacerse dos salvedades:1)el
locador que toma conocimiento de la situacin real de dominio puede negarse a
entregarla,2)el arrendatario no puede exigir indemnizacin de daos por falta de
entrega de la cosa o por haber sido desposedo por el dueo.

d) Si el locador es de mala fe y el arrendatario de buena fe, se aplican al primero las

soluciones indicadas en el apartado b), y al segundo, las sealadas en el apartado a).
El propietario es ajeno al contrato suscripto por terceros. Por consiguiente, puede demandar
la entrega inmediata de la posesin. Es claro que nada impide que l trafique el contrato, sea
por acto expreso o tcito.
En algunos supuestos, el propietario deber respetar los contratos de locacin hechos por un
tercero:
a) Los arrendamientos realizados por el heredero aparente, a menos que el locatario fuera
de mala fe.
3. El Precio.
Es necesario admitir como regla general que debe estar determinado en el contrato o debe ser
determinable de acuerdo con las clausulas. Pero en materia de locacin, hay que distinguir dos
hiptesis:
a) La cosa no ha sido entregada todava al locatario: Es necesario admitir que falta uno de
los elementos esenciales del contrato, que ser nulo y sin efecto alguno. Si, en cambio,
el precio, aunque no determinado expresamente, es determinable, el contrato es vlido.
b) La cosa ha sido ya entregada al locatario: La determinacin del precio no ha sido
considerada esencial por el locador, el contrato ha de considerarse vlido y los
tribunales fijarn el precio del arrendamiento.
Debe pagarse en dinero?
Segn el Art. 1493, la locacin supone un precio determinado en dinero.
Los arrendamientos rurales pueden pagarse en especie y no por ello el contrato deja de ser
locacin. Nos parece razonable, por tanto, quien sostiene que habr locacin siempre que la
contraprestacin sea determinable en dinero.
En las locaciones urbanas, la ley 23.091 estableci que los alquileres deben obligatoriamente
establecerse en moneda de curso legal. Esta ley. Estaba destinada a impedir los alquileres
fijados en moneda dura (especialmente dlar). Dictada en 1991, la ley 23.928, llamada de
Convertibilidad, que estableci la paridad de un peso un dlar, aquella norma dejo de tener
sentido y los tribunales han declarado vlidos los alquileres pactados en dlares.
Forma de pago.
El alquiler se paga en cuotas peridicas, no hay inconveniente alguno en que se pague de una
sola vez. En las locaciones de viviendas urbanas el alquiler debe ser fijado en cuotas
mensuales y no podr exigirse ms de un mes adelantado. Esto solo rige para el alquiler de
viviendas.
Modificacin del alquiler convenido.
Durante todo el trmino pactado de la locacin ninguna de las partes puede modificar
unilateralmente el alquiler; por el contrario, las partes pueden convenir vlidamente cnones
progresivos o escalonados.
Si bien la ley 23.091 prev la posibilidad de establecer un reajuste
del precio del
arrendamiento segn los ndices informados por el INDEC; la ley 23.928, declar nula y sin
valor toda clusula de reajuste.

4. Duracin del contrato.

En la nota al Art. 1505, Vlez Sarsfield hace notar que la mayor parte de las obligaciones
vigentes permita arrendamientos hasta por 99 aos. Esto chocaba con la propiedad gil,
dinmica, tal como la quera Vlez. Por ello el Art. 1505 fija un mximo de diez aos.
Una excepcin importante ha sido prevista en la Ley de Arrendamientos Rurales, que autoriza
hasta un mximo de 20 aos en los contratos en que el arrendatario se obliga a realizar obras
de mejoramiento del predio, que retarden la productividad de la explotacin por un lapso no
inferior de dos aos.
Sin embargo, la ley vigente reconoce al inquilino el derecho a resolver el contrato despus de
transcurridos los seis primeros meses, debiendo modificar al locador u decisin con una
anticipacin mnima de 60 das. Si se hiciera uso del derecho a resolver la locacin durante el
primer ao de vigencia, el locador deber pagar al locador en concepto de indemnizacin el
importe de un mes y medio del alquiler; si la opcin se ejercita despus de un ao, la
indemnizacin ser de un mes (Arts. 8 y 29 bis, ley 23.091, ref. por ley 24.808).
Plazos indeterminados en las locaciones urbanas.
Cuando los contratos de locaciones urbanas no contuvieren plazo, rigen las siguientes
disposiciones:
a) Si el contrato se refiere a casas, departamentos o piezas no amuebladas, tres aos para
los alquilados con destino al comercio o industria y dos aos para los destinados a
habitacin.
b) Si se trata de casas, departamentos o piezas amuebladas y el alquiler se hubiese fijado
por meses, semanas o das, se juzgar hecho por el tiempo fijado al precio ( Art. 1507).
c) Cuando el contrato tuviere un objeto expresado, se lo juzgar hecho por el tiempo
necesario para llenar ese objeto (Art. 1508).
Cesacin del beneficio del plazo.
El beneficio del plazo contractual o legal del que goza el inquilino de inmuebles urbanos cesa
por las siguientes causas: a) falta de pago de dos periodos consecutivos de alquiler, b) uso
deshonesto de la casa arrendada, c) ejecucin de obras destinadas a aumentar la capacidad
locativa de la propiedad o mejora de la misma que importe por lo menos un 10% del valor
asignado al inmueble para el pago de la contribucin directa.
En cuanto a las mejoras, deben tener el objeto de aumentar la capacidad locativa del
inmueble.
TRANSMISIN DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DE LA LOCACIN.
Transmisin mortis causa.
Los derechos y obligaciones que surgen del contrato de locacin pasan a los herederos del
locador y del locatario. (Art. 1496).
La circunstancia de que los derechos del inquilino sean varios no altera la aplicacin del Art.
1496; todos los herederos continan con las responsabilidades inherentes al contrato,
debiendo dilucidarse entre ellos quien o quienes continuarn con el goce de la cosa.

Nada se opone a que las partes estipulen que los derechos y obligaciones recprocos se
extinguen con la muerte sea del locador o del locatario.
Este Art. 1496 ha sido objeto de una reforma introducida por las leyes de prrroga a las
locaciones urbanas: los derechos del locatario no se transmiten ya a los herederos de ste,
sino a las personas de la familia que vivan con l en la casa locada. Esta solucin ha sido
consagrada definitivamente por el Art. 9, ley 23.091.
No habiendo ninguna persona con derecho a acogerse al beneficio de la ley 23.091, el Art.
1496 recobra su imperio y los herederos tienen derecho a la locacin, siempre que se trate de
contratos de plazo no vencido.
Transmisin por actos entre vivos.
Enajenacin de la cosa locada
La enajenacin de la finca no afecta al contrato de locacin y el locatario tiene derecho a
seguir en uso y goce de la cosa por todo el trmino convenido (Art. 1498).
La regla del Art. 1498 se aplica slo a los inmuebles o tambin a las cosas muebles? Aunque
el Art. 1498 slo alude a fincas, no hay razn alguna para resolver de otra manera el problema
cuando la locacin ha recado sobre muebles.

Condiciones de aplicacin del Art. 1498.

a) Que se trate de un contrato de plazo no vencido, sea que el plazo provenga de una
estipulacin contractual o de una disposicin de la ley. Si el plazo estuviere vencido, el
arrendatario no podr oponerse al desalojo intentado por el comprador.
b) Que tratndose de un plazo contractual, el contrato tuviere fecha cierta. Segn la regla
general del Art. 1034, los actos jurdicos no pueden ser opuestos a terceros y sucesores
a titulo singular mientras no tengan fecha cierta.
No es necesario, que el contrato este inscripto en el Registro de la Propiedad.
Excepciones a la regla del Art. 1498.
La enajenacin de la cosa locada tendr como efecto la resolucin del contrato de locacin:
a) Cuando en el contrato de locacin se hubiere estipulado expresamente ese efecto. El
Art. 1489 no es de orden pblico, nada obsta a que las partes acuerden que la venta
determinar la resolucin del contrato.
b) Cuando la cosa ha sido expropiada.

OBLIGACIONES DEL LOCADOR.

1. Obligacin de entregar la cosa.
El locador esta obligado a entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependan
de ella al tiempo del contrato. (Art. 1514). Dentro de este concepto de accesorios debe
reputarse comprendidos:
a) Las llaves de la cosa ya sea mueble o inmueble,
b) Las servidumbres del inmueble,

c) Los frutos y productos ordinarios de la cosa (Art. 1495). La ley alude solamente a los
frutos pendientes; los ya percibidos no entran en la locacin.
En cambio, la locacin no comprende:
a) Los frutos y los productos extraordinarios. Rezznico sostiene que deben reputarse
extraordinarios tanto los frutos y productos que resultan extraos a la naturaleza de la
cosa dada en locacin, como aquellos que por su calidad exceden de la produccin
comn de la cosa arrendada.
No ha de olvidarse que esas disposiciones son siempre interpretativas de la voluntad de las
partes. En ningn caso debe aplicrselas literalmente, en contra de lo que es la voluntad
claramente implcita en el contrato.
Estado en que debe entregarse.
El locador esta obligado esta obligado a entregar la cosa y sus accesorios en buen estado de
conservacin para ser propia para el uso para el cual ha sido contratado. Advirtase una
diferencia importante con respecto a la compraventa: el vendedor cumple entregando la cosa
en el estado en que se encontraba en el momento de celebrarse el acto (Art. 1408).
No tendr el locador obligacin de entregar la cosa en buen estado si las partes acordaron
entregarla en el estado en que se halle. (Art. 1514).
Lugar de entrega.
a) Si hubiere lugar convenido en el contrato, la cosa debe entregarse all;
b) Si no hubiere lugar convenido, la entrega debe hacerse en el lugar en donde se en
encontraba la cosa al tiempo de la celebracin del contrato, y si no se pudiere acreditar
dnde se encontraba la cosa, en el domicilio del locador.
Tiempo de la entrega.
Si el contrato estipula en plazo, debe cumplirse con lo pactado. Si no lo estipula, debe
entenderse que el locador tiene la obligacin de entregarla de inmediato.
Gastos de la entrega.
Los gastos de la entrega, salvo pacto en contrario, son a cargo del locador.
Sanciones para el caso de incumplimiento de la obligacin de entrega.
El locatario tiene a su disposicin las siguientes acciones:
a) Puede reclamar el cumplimiento del contrato.
b) Puede pedir la resolucin del contrato.
c) El locatario puede demandar los daos y perjuicios que le resulten de la falta de
entrega.
2. Obligacin de mantener la cosa en buen estado.
El locador esta obligado a mantener la cosa en buen estado de conservacin y hacer todas las
reparaciones que fueren necesarias para permitir al locatario el uso y goce de la cosa
conforme a lo convenido. Esta obligacin se extiende a la reparacin de todos los deterioros
derivados de:
a) Caso fortuito o fuerza mayor,

b) De la calidad propia de la cosa y de sus vicios o defectos,

c) Del efecto natural del uso o goce estipulado,
d) Del hecho de terceros.
Sanciones en caso de incumplimiento; reparaciones urgentes y no urgentes.
En caso de que el locador no cumpla con su obligacin de conservar la cosa en buen estado, el
locatario tiene a su disposicin:
a) Esta autorizado a retener la parte del alquiler correspondiente al costo de las
reparaciones,
b) Cuando los trabajos no tuvieren carcter de urgencia, el inquilino puede adems,
demandar al locador para que los lleve a cabo.
c) Si los trabajos fueran urgentes, el locatario puede ejecutarlos por cuenta del
locador, sin necesidad de autorizacin judicial.
d) Independientemente de estas acciones, el locatario puede demandar la
indemnizacin de daos y perjuicios que le cause la inejecucin de sus
obligaciones por el locador.
e) Finalmente, el locatario tiene tambin una accin por resolucin del contrato por
incumplimiento de las obligaciones del locador.
Oposicin del inquilino a la realizacin de las reparaciones.
El inquilino tiene derecho a oponerse a la realizacin de obras que no tengan el carcter de
simples reparaciones y que signifiquen ampliar, modificar o embellecer la cosa.
Destrucciones o deterioros derivados de caso fortuito o fuerza mayor.
Distintas hiptesis:
Destruccin total: En tal caso el contrato queda rescindido (Art. 1521), sin que ninguna
de las partes pueda reclamar indemnizacin alguna de la otra. Se admite que la
destruccin debe reputarse total a los efectos de la aplicacin de este Art. cuando su
importancia es tal que la cosa resulta ya impropia para el destino que se tuvo en mira
al contratar.
Destruccin parcial: El locatario puede pedir la resolucin del contrato, o bien demandar
la disminucin del alquiler proporcional a la importancia de la destruccin. (Art. 1521).
Simples deterioros: El locatario slo tiene derecho a la pedir la reparacin (Art. 1521).
Impedimentos al uso y goce de la cosa derivados de fuerza mayor.
Hiptesis legal.
A veces el caso fortuito no provocar la destruccin ni si quiera parcial de la cosa, pero
impedirla al inquilino usarla o gozarla. El Art. 1522 lo autoriza a pedir la rescisin del contrato
o la cesacin del pago del alquiler durante el tiempo que no pueda usar o gozar de la casa.
Caso fortuito que slo afecta el provecho.
Puede ocurrir que el caso fortuito no afecte ya el uso y goce de la cosa, sino el provecho que el
inquilino espera de ella.

La ley 13.246 autoriza al arrendatario en ese caso a pedir la rescisin del contrato, y si se
trata de aparceras rurales, la prdida ser soportada por las partes en la misma proporcin
convenida para el reparto de los frutos.
Con los establecimientos comerciales o industriales, si el caso fortuito ha modificado
sustancialmente las condiciones de la explotacin, debe considerarse que ha quedado
afectado el uso y goce de la cosa conforme a su destino. Cuando el hecho esta dentro de los
riesgos ms o menos normales de la explotacin, el inquilino carecer de toda accin.
Hecho del locador.
Hechos que importan destruccin.
El locador esta obligado a abstenerse de todo acto que impida, embarace o estorbe el uso de
la cosa por el locatario.
El locador debe atenerse de entrar o visitar la finca arrendada, salvo por motivos fundados.
As, por ejemplo, estara autorizado a hacerlo si se trata de comprobar la existencia de
deterioros cuya falta de reparacin podra ocasionar daos mayores en el inmueble.
Sanciones para el caso de incumplimiento de esta obligacin.
En caso de que el locador viole esta obligacin de no perturbar con sus hechos personales el
disfrute de la cosa, el locador puede pedir la resolucin del contrato y daos y perjuicios. Si la
turbacin fuere duradera, e locatario puede pedir tambin una disminucin de los alquileres
futuros.
Obras de reparacin hechas por el locador.
El locador no slo tiene la obligacin, sino tambin el derecho, de efectuar las reparaciones
que la ley pone a su cargo. El locatario, esta obligado a permitir que l locador y sus obreros
entren en la finca y realicen los trabajos.
Obras que no son reparaciones.
Si bien el locador esta autorizado a hacer reparaciones, en cambio le esta vedado hacer
cualquier otro tipo de trabajo o innovacin, aunque sea para ampliar la cosa o simplemente
embellecerla, salvo que medie conformidad del inquilino.
En caso de que el locador haga o pretenda hacer tales modificaciones, el Art. 1524 le reconoce
al locatario los siguientes recursos.
a) Oponerse a la ejecucin de las obras;
b) Demandar la demolicin de las obras, slo podr hacerse valer si el inquilino demuestra
que la subsistencia de ellas le produce algn vacio.
c) Restituir la cosa y pedir indemnizacin de daos. Esta accin es viable durante la
realizacin de los trabajos y aun despus si la subsistencia de las obras le produce al
inquilino algn perjuicio.
Hechos de terceros.
Turbaciones de hecho: El locatario puede ser molestado en el uso y goce de la cosa por
la accin de terceos que o bien pretenden un derecho sobre la cosa locada incompatible
con la plenitud del ejercicio de la situacin del inquilino, o bien lo perturban de hecho.

Por excepcin, los locadores responden de las turbaciones de hechos de terceros en los
siguientes casos:
a) Si las vas de hecho de terceros tomasen el carcter de fuerza mayor, como
devastaciones de guerra, bandas armadas. Todo hecho de tercero que deteriore o
destruya la cosa es reputado caso fortuito a cargo del locador (Art. 1517); en
cambio, cuando el hecho del un tercero no afecta la cosa en s misma, sino
solamente su uso y goce por el locatario, no pesa sobre el locador.
b) Si el locador ha asumido contractualmente la garanta contra las turbaciones de
hecho.
c) Si el autor del hecho es dependiente del locador, por ejemplo, el portero de una
casa de departamentos.

Turbaciones de derecho: Por tales debe entenderse: 1) Toda accin de un tercero que
pretenda un derecho sobre las cosas, tal sera el caso de que se reclamen derechos de
propiedad, posesin, servidumbre, usufructo. 2) Todo hecho o acto material de terceros
para cuya realizacin se invoque un derecho que se alega tener sobre la cosa.
El locatario esta obligado a poner en conocimiento del locador en el ms breve tiempo
posible toda usurpacin o novedad daosa a su derecho sobre la cosa, como toda
accin que se dirija sobre la propiedad, uso o goce de la cosa.
La comunicacin de la turbacin debe ser hecha en el ms breve tiempo posible. La ley
no establece formas para la notificacin; cualquier medio debe reputarse suficiente
(Aun verbal) si puede probarse de modo fehaciente. La omisin de la comunicacin de
la turbacin tiene los siguientes efectos: a) privacin al locatario de la garanta; b)
obligacin de indemnizar al locador por los daos y perjuicios que para ste se deriven
de la falta de conocimiento de la turbacin.
La garanta supone para el locador las siguientes obligaciones:
Debe asumir la defensa del locatario en el juicio que se le haya promovido por
terceros e intentar las acciones consiguientes contra el que, haya perturbado la
posesin del locatario.
si el locador resultare vencido en el pleito y, el locatario fuere privado totalmente
del disfrute de la cosa, el contrato quedar resulte y el locador estar obligado a
indemnizarle los daos y perjuicios.
La autoridad pblica es tambin un tercero respecto de las partes, pero, adems, sus
actos de turbacin son hechos prncipe y como tal constituyen una hiptesis de
fuerza mayor. El locatario privado total o parcialmente del goce de la cosa podr
pedir la rescisin del contrato o la disminucin proporcional del alquiler, o slo eso
ultimo si la turbacin no fuere importante; pero no reclamar daos y perjuicios,
desde que el locador no responde por ellos cuando derivan de una fuerza mayor.

3. Garanta por vicios Redhibitorios.

El locador responde, como el vendedor, de los vicios ocultos de la cosa; pero, mientras que l
vendedor no esta obligado sino por los vicios existentes al tiempo de celebrarse la venta, el
locador responde tambin por los sobrevinientes durante la duracin del contrato.
Debe tratarse de defectos graves que impiden el uso de la cosa.

Casos en que no se debe la garanta.

El locador no ser responsable:
Si el locatario tenia conocimiento de los vicios o defectos en el momento de celebrar el
contrato.
Si el locatario ha renunciado expresa o tcitamente a la garanta.
Si el locatario no ha dado aviso al locador para que se hagan las reparaciones que estn
a su cargo y a consecuencia de esa omisin han ocurrido los perjuicios resultantes al
inquilino.
La existencia de un vicio redhibitorio e la cosa locada permite al locatario el ejercicio de las
siguientes acciones:
a) Pedir la disminucin o la rescisin del contrato,
b) Tiene derecho el locatario a reclamar daos y perjuicios? Pensamos que el locador es
responsable de tales daos, sea como consecuencia de la obligacin de garanta que
esa sobre l, sea como dueo de la cosa que ha producido el dao.
Sin embargo, no responde el propietario si las cosas que introdujo el locatario en el
inmueble y que resultaron daadas eran extraas al objeto del contrato.
Las partes, de comn acuerdo, pueden modificar, disminuir, ampliar o eliminar la garanta por
vicios redhibitorios.
4. Obligacin de pagar mejoras.
Mejoras que el locatario puede realizar.
El locatario puede hacer en la cosa rendada todas las mejoras que tuviere a bien para su
utilidad o comodidad, con tal que no altere su forma. (Art. 1533), o su destino, o fueren
nocivas (Art. 1562 y 1566). Si las reformas alteran la forma, no podr hacerlas si no est
autorizado por el locador. Qu debe entenderse por cambio de forma? Toda mejora u obra
excesiva, hecho en contra del objeto tenido en mira al contratar o que por su magnitud
resultare abusiva.
Si citado por desalojo el inquilino realiza posteriormente mejoras y luego la demanda es
rechazada, su conducta se ajusta a derecho; si, por el contario, la demanda es acogida, su
conducta se reputa ilcita y deber responder ante el locador por daos y perjuicios.
Reglas especiales
En las casas y predios urbanos, y en los edificios de los predios rsticos, no podr el
inquilino hacer obras que perjudiquen la solidez del edificio, o causen algn
inconveniente, como el rompimiento de paredes maestras para abrir puertas o
ventanas. Puede, sin embargo, quitar o mudar divisiones internas, abrir en esas
divisiones puertas o ventanas, o hacer obras anlogas, con tal de que desocupada la
casa, la restituya en el estado en el que se oblig a restituirla o en que la recibi si as lo
exigiese el locador (Art. 1534).
Si la locacin fuese de terrenos en las ciudades o pueblos de campaa, entindese que
ha sido hecha con autorizacin al locatario de poder edificar en ellos, siendo de cuenta
del locador las mejoras necesarias o tiles.(Art. 1535). La ley presume que la edificacin
es el destino normal, de ah que el locatario est facultado para edificar.

Si la locacin ha sido de terrenos incultos, entindese tambin que ha sido hecha con
autorizacin al locatario de poder hacer en ellos cualquier trabajo de cultivo o
cualesquiera mejoras rsticas. (Art. 1536). La ley presume que los trabajos de cultivos y
las mejoras rsticas son destino normal de terrenos rurales incultos.

Autorizacin contractual para hacer mejoras.

Toda esta materia esta dominada por el principio de libertad de las convenciones y las partes
puede acordar la realizacin de mejoras no autorizadas por la ley o, por el contrario, la
prohibicin de mejoras autorizadas.
Si el locador hubiere autorizado al locatario a hacer mejoras, entindese que tal autorizacin
se refiere nicamente a las mejoras que el locatario tiene derecho sin depender de
autorizacin especial. Consecuente con esta regla, el Art. 1542, dispone que autorizndose
mejoras que el locatario no tiene derecho para hacer sin autorizacin expresa, debe
designarse expresamente cuales sean.
Es requisito ineludible de validez de la autorizacin:
a) Que ella designe expresamente las mejoras autorizadas;
b) Que si ellas se ponen a cargo del locador, se indique el mximo que el locatario puede
gastar.
Mejoras prohibidas por la ley o por el contrato.
Si el locatario realiza mejoras que no estn autorizadas, el locador de conformidad del Art.
1565, tiene derecho:
a) Impedir su realizacin;
b) Demandar la demolicin de las ya realizadas;
c) Exigir al fin de la locacin que la cosa se la restituya en el estado en que se la entrego.
Pero no tiene derecho a pedir la rescisin del contrato.
5. Mejoras que el locador est obligado a pagar.
Ausencia de convenciones sobre el pago de mejoras Segn el Art. 1539, estn a cargo del
locador:
a) Reparaciones urgentes Las reparaciones se reputarn hechas en caso de urgencia
cuando sin dao de la cosa arrendada no podan ser demoradas y fuere imposible al
locatario avisar al locador para que las hiciera o autorizase para hacerlas. Para que el
inquilino pueda cobrar al locador los gastos realizados es necesario que se trate de
reparaciones urgentes y que haya dado aviso al locador.
Tambin reputa urgente la ley el pago de impuestos a que la cosa arrendada estaba
sujeta.
b) Mejoras necesarias o tiles Para que el inquilino pueda hacer valer su derecho de
reintegro es necesario que el contrato se haya resuelto de su conclusin normal por un
motivo no imputable al locador. Pero si se ha resuelto por culpa del locatario o el
contrato ha llegado a su trmino previsto, el locatario no tiene derecho a que se le
paguen las mejoras tiles o las voluntarias, porque la ley quiere que l no introduzca

otras mejoras de ese carcter que aquellas que goce durante el tiempo que resta del
contrato.
NO reconocer al locatario el derecho de cobrarlas importara un injusto enriquecimiento
si causa del locador.
c) Mejoras voluntarias Son de mero lujo o de exclusiva utilidad para el que las hizo, no
tienen por qu ser a cargo del locador. Pero cuando el contrato se resuelve por culpa del
locador, debe ste pagarlas, pues el locatario cont con gozarlas hasta el trmino
normal del contrato y por ello las hizo
Existencia de convencin.
La simple autorizacin concedida por el locador para hacer mejoras no lo obliga a pagarlas; es
menester que expresamente se comprometa a ello y que la autorizacin contenga el mximo
que el locatario puede gastar.
El locador slo podr cobrar del locador las reparaciones urgentes por su valor de costo y las
necesarias por el mayor valor subsistente al tiempo de la entrega de la cosa; pero no tendr
derecho el inquilino a cobrar el valor de las tiles ni de las voluntarias por ms que el locador
resuelva poner trmino al contrato antes de que el inquilino haya tenido tiempo de gozarlas.
Reglas complementarias.
Contrato resuelto sin culpa de las partes Es decir, por fuerza mayor, al locador no le
incumbe pagar:
a) Las mejoras necesarias o tiles, si se estipul que haban de cederse en beneficio
de la cosa arrendada, o de no poder el locatario exigir indemnizacin por ellas.
b) Las mejoras que el locario hizo por haberse obligado, aunque no conste para ello
recibido alguna cantidad u obtenido una baja en el precio de la locacin.
c) Las mejoras voluntarias que no se oblig a pagar, aunque autorizase al locatario
para hacerlas.
Contrato resuelto por culpa del locador Incumbe a ste pagar todas las mejoras y
gastos, con excepcin nicamente de las que el locatario hubiere realizado sin tener
derecho a hacerlas.
Contrato resuelto por culpa del locatario No incumbe al locador pagar sino las mejoras
y gastos a cuyo pago se oblig y las hechas por el locatario en caso de urgencia.
Determinacin del valor de las mejoras.
Las mejoras que el locador se oblig a pagar y las reparaciones que el locatario ha
hecho en caso de urgencia, son pagadas por lo que hubieren costado, existan o no a la
fecha de terminacin del contrato.
Si, en cambio, se trata de mejoras necesarias, tiles o voluntarias que el locador tiene a
su cargo, se pagarn por su valor a la fecha de terminacin del contrato. En este caso,
la medida de la indemnizacin est dada por el enriquecimiento del locador. Si el
locatario ha realizado reparaciones autorizado judicialmente, tiene derecho a cobrarlas
por su valor de costo, aunque no sean urgentes.
Obligacin de pagar las cargas y contribuciones.

Pesan sobre el locador las cargas y contribuciones que graviten sobre la cosa arrendada. (Art.
1553). Por ejemplo, impuesto de alumbrado, contribucin territorial.
En cambio, son a cargo del locatario los impuestos o patentes que se impusieren a su
actividad, comercio o industria, tales como inspecciones, actividades lucrativas. Nada se
opone a que el locatario tome a su cargo contribuciones que corresponden al locador o
viceversa.

OBLIGACIONES DEL LOCATARIO.

1. Obligacin de usar y gozar la cosa conforme a su destino.
No se trata de un derecho absoluto, sino que debe ejercerse dentro de los lmites razonables,
poniendo la debida diligencia para no daar la cosa ni perjudicar al locador. Debe usar de la
cosa cuidadosamente, como si fuera propia.
Es posible que los lmites del derecho del locatario hayan sido estipulados en el contrato, o
que, por el contrario, nada se diga en ste.
Uso estipulado en el contrato.
Prohibicin de alterar el destino para el cual la cosa ha sido alquilada
Si el contrato ha sido estipulado el desino para el cual la cosa puede ser usada, no puede el
locatario cambiarlo ni aun demostrando que no trae perjuicio alguno al locador. Es bueno que
los derechos de las partes estn claramente fijados, evitando as discusiones y pleitos. Pero el
locador no puede abusar de su derecho, no todo cambio por insuficiente que sea lo autoriza a
demandar por incumplimiento.
La libertad de las partes para convenir el destino y uso de la cosa locada tiene limitaciones
legales fundadas en razones de orden pblico y de moral.
Uso abusivo
La expresin uso abusivo se emplea para designar todo uso contrario a derecho, sea por que
se altera el destino o porque se hace un uso deshonesto, o finalmente, porque se incurre en
cualquier otro abuso.
Es uso deshonesto, y por lo tato abusivo, el escndalo y los desordenes, malas costumbres y
vicios de los ocupantes.
Tambin incurre en uso abusivo el inquilino que derriba por su cuenta una pared, el que hace
ruidos intolerantes.
Uso no estipulado.
Cuando el contrato no previere el uso que debe darse a la cosa, se le dar el que sea conforme
con su naturaleza, segn las costumbres del lugar. (Art. 1504).
As, por ejemplo, un departamento construido para vivienda ni puede usarse para casa de
comercio o industria.
Aun dentro de los lmites sealados por la naturaleza y destino de la cosa, el uso debe ser
prudente y cuidadoso, para no perjudicar la cosa.
Sanciones legales.
Si el arrendatario incurre en uso abusivo de la cosa o la emplea en otro uso que aquel a que
esta destinada, el locador tendr derecho:

a) A demandar, bien la cesacin del uso abusivo, bien la resolucin del arrendamiento. No
cualquier abuso puede justificar un pedido de resolucin del contrato; debe tener
alguna gravedad. De no ser grave el locador slo podr pedir la cesacin del abuso.
b) Demandar la indemnizacin de los daos y perjuicios (Art. 1559).
2. Obligacin de conservar la cosa en buen estado.
El locatario responde frente al locador:
a) De todo dao o deterioro causado a la cosa locada por su culpa o por el hecho de las
personas de su familia que habitan con l, sus dependientes, huspedes y
subarrendatarios;
b) Del abandono de la cosa;
c) De toda obra nociva o que cambie su forma,
d) De la omisin de las reparaciones locativas.
Deterioro culpable de la cosa.
El locatario es responsable de todo dao que se causare por su culpa o por el hecho de las
personas de su familia. Por huspedes no slo debe entenderse los que tienen carcter ms o
menos estable, sino tambin las visitas ocasionales.
Todo dao que exista al tiempo de la restitucin se presume originado en la culpa del locatario,
siendo de cuenta suya la prueba de que los deterioros se deben al vicio o defecto de la cosa,
o a la fuerza mayor.
El locador puede exigir que haga las reparaciones necesarias o la disolucin del contrato. Pero
el locador slo tiene esta opcin en casos graves; si los deterioros no tienen importancia
mayor, slo podr pedir la realizacin de las reparaciones. Podr reclamar adems la
indemnizacin de los daos y perjuicios.
Abandono de la cosa.
Por abandono debe entenderse toda prolongada ausencia sin dejar la cosa bajo el cuidado de
otra persona.
No es necesario que el abandono haya producido perjuicio al locador para que ste tenga
derecho a ejercer las acciones que la ley le confiere, pues no se trata tan slo de poner coto a
los perjuicios ya sufridos, sino tambin de prevenir eventuales y muy probables daos,
derivados del abandono en que la cosa ha sido dejada.
El locador tiene derecho a tener por resulto el contrato y retomar la cosa (Art. 1564).
Obras o mejoras prohibidas.
El locatario no puede hacer mejoras que cambien la forma de la cosa (Arts. 1562 y 1565), o
sean nocivas o muden su destino (Art. 1562). Tampoco podr realizar las que, sin tener aqul
carcter, le fueren prohibidas por el contrato.
Si se tratare de obras prohibidas, el locador podr:
a) Impedir su realizacin, mediante l interdicto de obra nueva.
b) Si las obras estuviesen ya realizadas, podr optar entre demandar su inmediata
demolicin o exigir, que se le restituya la cosa en el estado en que se la entreg. Si las
obras fueren nocivas a la cosa arrendada tendr, adems de los derechos indicados en

el Art. 1565, el de pedir la resolucin del contrato. Finalmente, el locador tendr

siempre la accin de resarcimiento de los daos y prejuicios sufridos.
3. Obligacin de pagar los arrendamientos.
El pago del alquiler es la obligacin esencial del locatario, como que es el objeto que el locador
ha tenido en mira al contratar.
El alquiler debe pagarse en los plazos convenidos en el contrato. El locador que pretende que
la costumbre del lugar importe el pago adelantado debe probarla.
Lugar de pago: El alquiler debe pagarse en el lugar convenido, y a falta de convenio, en el
domicilio del locatario. (Art. 618).
Prueba del pago entre las partes y con relacin a terceros: El medio normal de prueba es el
recibo privado, el recibo correspondiente a un periodo hace presumir el pago de todos los
anteriores, salvo prueba en contrario.
Los terceros que estn obligados a respetar los recibos son los compradores de la cosa, los
acreedores del locador, sean privilegiados o simplemente quirografarios, y los cesionarios de
os alquileres.
Pago anticipado de alquileres frente a los acreedores del locatario: Los acreedores del locatario
insolventes o los administradores de la masa fallida del locatario no pueden pedir, la anulacin
de pagos anticipados de alquileres o rentas si el locatario contina en el uso de la cosa; pero
pueden pedir la restitucin de los pagos en caso de rescindirse el contrato. El fundamento es
que el alquiler es la compensacin por el uso de la cosa, de tal modo que no sera justo privar
de l al locador, mientras la cosa siga siendo ocupada por el locatario.
Garantas del pago del alquiler.
La ley ha querido asegurarle al locador que no ser burlado en sus derechos y que no ser
privado del goce del bien que le pertenece sin una adecuada compensacin. Las garantas
establecidas en su favor son:
Puede pedir la resolucin del contrato y el siguiente desalojo del inquilino si ste deja de
pagar dos periodos consecutivos del alquiler; (Art. 1579).
Tiene un derecho retencin sobre los frutos y objetos que se encuentran en el inmueble
alquilado.
Tiene un privilegio especial sobre el precio de dichos frutos y cosas.
Tiene finalmente accin ejecutiva para perseguir el cobro de los alquileres. (Art. 1578).
4. Obligacin de restituir la cosa.
5. Obligacin de avisar ciertos hechos al locador.
Hechos que deben ser puestos en conocimiento del locador.
a) De toda usurpacin o turbacin de su derecho y toda accin relativa o posesin.
b) Todo vicio o deterioro o destruccin que por caso fortuito u otro motivo haya sufrido la
cosa y cuya reparacin est a cargo del locador.

CESION DE LA LOCACIN Y SUBLOCACIN.

Concepto de cesin de la locacin y sublocacin: semejanzas y diferencias.
Semejanzas.
En ambos casos, el arrendatario traspasa sus derechos a un tercero sin intervencin del
locador,; en ambos, aqul deja de tener el uso y goce de la cosa locada; en ambos, se
mantienen inclumes sus obligaciones respecto del locador primitivo.
Diferencias.
En la sublocacin hay un nuevo contrato de locacin que viene a superponerse al primero; en
la cesin es el mismo contrato originario que se transfiere al cesionario, y las relaciones entre
l y el cedente se regirn por las reglas de la cesin de derechos.
La cesin requerir la forma escrita y slo ser vlida respecto de terceros desde la
notificacin al deudor cedido; en la sublocacin, la notificacin es innecesaria y la forma se
rige por los principios generales de los Arts. 1190 y siguientes. El sublocatario puede exigir
que la cosa se le entregue en buen estado de conservacin, derecho de que carece el
cesionario.
El cesionario debe respetar fielmente las clusulas del contrato originario y carece de derecho
contra el cedente si el contrato restringiera las contribuciones normales que corresponden al
locatario; en cambio, el sublocatario cuyo contrato no especifica restricciones anlogas, tiene
accin contra el sublocador por la obligacin de garanta.
La cesin puede ser gratuita, en tanto que la sublocacin es siempre onerosa.
Caso de duda.
Pautas interpretativas generales: Si el traspaso de la locacin es total, resulta natural pensar
en la existencia de una cesin del contrato; si slo se ha cedido una parte del inmueble, hay
que inclinarse por admitir la existencia de una sublocacin; si el precio es pagado en una solo
vez y por adelantado, parece presumir la existencia de una cesin; en cambio, el pago por
periodos de meses, semestres, aos, es un indicio de sublocacin. El valor de las precedentes
interpretaciones es slo relativo.
Otros indicios: Cuando el locatario queda en lo sucesivo eliminado en las relaciones entre el
locador y la persona que actualmente goza del uso y goce de la cosa, y el pago de los
alquileres se hace directamente al locador, habr que admitir que se trata de una cesin. En
cambio, si el traspaso se ha hecho sin contrato escrito, slo puede tratarse de una
sublocacin.
Derecho de ceder y sublocar.
El locatario puede ceder o sublocar todo o en parte la cosa arrendada, salvo que le estuviese
prohibido por el contrato (Art. 1583).

En nuestro contrato, no slo el locatario transmite derechos y obligaciones, sino tambin la

cosa que es de propiedad de un tercero. El contrato por el cual el dueo entrega la cosa a una
persona en locacin es un acto de confianza.
Es un contrato intuito personae. La persona del locatario es un elemento tenido en mira al
contratar. Y luego resultar que todos estos clculos resultarn fallidos, porque el locatario
subloca o cede a cualquiera, sin la menor intervencin del dueo. En el derecho moderno hay
que admitir que esta fuertemente impregnado de un carcter real; cada da resulta ms
intolerable prescindir de la voluntad del propietario para decidir el destino de la cosa.
Este derecho a ceder y sublocar est hoy sometido a sustanciales restricciones. En materia de
arrendamientos est prohibido, salvo conformidad expresa del arrendador. En las relaciones
urbanas, la clausula contractual que veda la cesin del contrato o la sublocacin es hoy casi
de rigor en todos los contratos.
Limitaciones al derecho de ceder y sublocar.
El subarriendo y a cesin de la locacin se juzgarn hechos siempre bajo la condicin implcita
de que el cesionario y subarrendatario usarn y gozarn de la cosa conforme al destino para
que ella se entreg por el contrato entre locador y locatario, aunque ste no lo hubiera
estipulado en su contrato con el cesionario o subarrendatario (Art. 1603).
Efectos de la cesin.
Relaciones entre el cedente y cesionario.
Hay dos contratos de locacin que se superponen. Este nuevo convenio se regir por las leyes
de la locacin.
a) Los efectos de la sublocacin se gobernaran de acuerdo al contrato de subarriendo y no
de acuerdo con el contrato originario entre locador y locatario-sublocador.
b) El sublocador goza del privilegio del arrendador sobre las cosas introducidas por el
sublocatario en el predio arrendado.
c) El subarrendatario puede exigir que el sublocador le entregue la cosa en buen estado y
cumpla durante el contrato con todas las restantes obligaciones que la ley impone al
locador.
Relaciones entre locador y locatario.
El contrato de sublocacin no altera las relaciones entre el locador y locatario-subarrendador,
no desobliga a ste. El contrato originario mantiene su vigencia, es natural reconocer tambin
al locatario-sublocador la facultad de exigir del locador el cumplimiento de las obligaciones
que a l le competen.
Relaciones entre el locador y el sublocatario.
a) El subarrendatario puede exigir directamente del arrendador e cumplimiento de todas
las obligaciones que ste hubiera contrado con el locatario.
b) El locador, tiene accin directa contra l subarrendatario por el cumplimiento de las
obligaciones resultantes de la sublocacin.

c) El locador originario tiene privilegio sobre las cosas introducidas en el predio por el
subarrendatario, pero slo puede ejercerlo hasta donde alcancen las obligaciones que
incumben a ste.

CONCLUSIN DE LA LOCACION.
Causales enumeradas en el Cdigo.
El Art. 1604 enumera las causales que ponen fin a la locacin:
Trmino pactado: Una vez que ha vencido el plazo de locacin convenido, el contrato
concluye. Siempre y cuando el plazo pactado no sea inferior a los que disponga la ley.
Plazo indeterminado: Cualquiera de las partes puede ponerle trmino cuando lo desee.
Perdida de la cosa arrendada: Pone fin al contrato, se haya producido ella por caso
fortuito o por culpa de alguna de las partes. Si media culpa, al culpable deber
indemnizar a la otra parte los daos y perjuicios, pero de cualquier modo el contrato
concluye. Cuando la destruccin es parcial, el contrato no termina ipso iure, pero el
locatario tiene derecho a darlo por concluido.
Imposibilidad de usar la cosa conforme a su destino: El locatario tendr derecho a pedir
la resolucin del contrato.
Vicios redhibitorios: Tanto los que existan al momento de la celebracin del contrato
como los que sobrevinieren, autorizan a resolver el contrato o a pagar un menor
alquiler. No son vicios redhibitorios los que eran aparentes al momento de la celebracin
del contrato.
Caso fortuito;
Incumplimiento de las partes.
Causas no enumeradas en el Art. 1604.
Acuerdo de las partes: Es una simple consecuencia del principio de la autonoma de la
voluntad.
Confusin: Cuando se confunden en la misma persona las calidades de locador y
locatario.
Condicin resolutoria.
Trmino del usufructo.
Ejecucin de obras: El locador tiene derecho a poner fin para ejecutar obras destinadas
a aumentar la capacidad locativa de la propiedad o importen por los menos un 10% del
valor asignado al inmueble para el pago de la contribucin directa.
Quiebra del locatario: Si el locatario una el bien exclusivamente para vivienda propia y
de familia, el contrato de locacin es ajeno al concurso. Si lo utiliza exclusivamente
como explotacin comercial, el locador podr pedir la resolucin contractual dentro de
los 20 das de las ltimas publicaciones de edictos. Si el locatario usa el bien para
vivienda y explotacin mercantil al mismo tiempo, el juez deber decidir atendiendo las
circunstancias del contrato.
Resolucin anticipada.

En cambio, la locacin no concluye: 1) por muerte del locador ni del locatario; 2)por
enajenacin de la cosa arrendada; 3)por necesitar el locador la cosa para su uso propio o el de
su familia; 4)por imposibilidad personal del locatario de seguir usando la cosa.
Consecuencias de la conclusin de la locacin.
Obliga al locatario a restituir la cosa;
Obliga al locador a pagar las mejoras que estn a su cargo;
Cesa el curso de los alquileres;
Se resuelven los subarriendos;
Daos y perjuicios si hay culpa del locador.

CONCLUSION DE LA SUBLOCACION.
La extincin de la sublocacin no se opera ipso iure, pues nada se opone a que el locador
primitivo contine arrendando la cosa al subinquilino en las condiciones del contrato que ste
haba suscripto.
Una sola excepcin hace la ley a este principio: la sublocacin continuar vigente si el contrato
de locacin originario ha cesado por confusin. Este caso no hay motivo alguno para que la
sublocacin concluya.

LOCACIN DE SERVICIOS.
DEFINICIN Y ELEMENTOS.
La locacin de servicios tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio,
y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero.
Los elementos son:
Prestacin de un servicio por una de las partes. Los servicios pueden ser de cualquier
clase.
Pago de un precio en dinero. El precio debe consistir en dinero. Se le designa con el
nombre de salario, sueldo u honorario, segn la naturaleza del trabajo o servicio que se
retribuye.
La locacin de servicios exige, adems: consentimiento de las partes, capacidad de las
mimas y objeto lcito y posible.
La parte que presta el servicio recibe el nombre de locador. La parte que paga el servicio es el
locatario.
CARACTERES DEL CONTRATO.

Es un contrato bilateral, porque establece obligaciones recprocas a cargo de ambas

partes.
Es un contrato a titulo oneroso, porque las ventajas reciprocas de las partes se obtienen
mediante una prestacin de otro: el locador presta el servicio mediante el pago del
precio; el locatario lo paga para obtener el servicio.
Es conmutativo, porque las ventajas reciprocas no quedan libradas a la eventualidad de
acontecimiento alguno.
Es consensual, porque queda concluido desde la prestacin del consentimiento
reciproco.

COMPARACIN CON OTROS CONTRATOS.

Del mandato: El mandato se otorga para la realizacin de un acto jurdico en nombre
del mandante, en tanto que en la locacin de servicios se trata de la prestacin se
simples servicios. El mandatario tiene la representacin del mandante, no cual no
ocurre con el locador de servicios respecto al locatario de ellos.
EFECTOS DE LA LOCACIN DE SERVICIOS.
El cdigo agrega: los efectos de este contrato se darn juzgados por las disposiciones de este
cdigo sobre las obligaciones de hacer. El legislador ha tenido en cuanta que toda prestacin
de servicios consiste en un hecho y ha considerado lgico aplicar los principios establecidos
para esa clase de obligaciones. La disposicin consagra slo un principio general, el cual debe
entenderse sin perjuicio de las reglas especialmente derivadas del contrato.
En cuanto al locatario las dos obligaciones principales son:
Pagar los servicios;
Responsabilidad por los daos y perjuicios que el locador sufra por culpa del locatario o
patrn.
En cuanto al locador de servicios, sus dos obligaciones principales son:
Prestar el servicio;
Abstenerse de todo acto perjudicial para su patrn.
PERSONAS EXCLUIDAS EL CONTRATO DE LOCACIN DE SERVICIOS. (ART. 1624)
Empleados Pblicos,
Empleados del comercio;
Obreros;
Empleados domsticos.
OBLIGACIN DE PAGAR LOS SERVICIOS.
El cdigo civil hace una distincin, segn que se trate o no de trabajos o servicios relacionados
con la profesin o medo de vivir del que reclama su remuneracin.
a) En cuanto al primer caso, el cdigo consagra: el que hiciere o prestare algn servicio a
otro puede demandar el precio, aunque ningn precio se hubiese ajustado, siempre que
tal servicio o trabajo sea de su profesin o modo de vivir. La lay habla de la prestacin
de algn trabajo o servicio, sin hacer distincin respecto a su naturaleza: quedan
comprendidos los trabajos manuales ejecutados por personas que ejercen un oficio,
tambin los trabajos o servicios de carcter intelectual o profesional.
Las palabras profesin o modo de vivir, significa todo genero de trabajo, cualquier sea
su clase o naturaleza, que una persona acostumbra despear como medio de cubrir las

necesidades propias y de la familia. En tales condiciones los servicios han tenido un

carcter oneroso y que, el derecho del que los ha prestado deba ser reconocido, aun
cuando no hubiera habido ajuste de precio.
b) El cdigo agrega que si el servicio o trabajo no fuese relativo a la profesin o modo de
vivir del que lo prest, slo tendr lugar la disposicin del Art. anterior, si por las
circunstancias no se presumiese la intensin de beneficiar a aquel a quien el servicio se
hacia (Art. 1628).
La ley enumera dos casos en los cuales la intensin de beneficiar se presume:
1. Cuando el servicio no fue solicitado;
2. Cuando el que lo prest habitaba en la casa de la otra parte. La ley se refiere aqu a los
casos en que se vive sin pagar nada, a titulo de caridad o de amistad.
La intensin de beneficiar puede ser presumida en los mismos casos en que, tratndose de
cosas muebles, se presume la intensin de donar: a) si se trata de personas a quien hubiese
algn deber de beneficiar, como ser, trabajos o servicios entre hermanos; b) si se trata de
servicios o trabajos en beneficio de personas de escasos recursos; c) si se trata de servicios o
trabajos en beneficio de establecimientos de caridad.
El cdigo establece, por ltimo, si la locacin tuviese por objeto prestaciones de servicios
imposibles, ilcitos o inmorales, aquel a quien tales servicios fueron prestados, no tendr
derecho para demandar a la otra parte por la prestacin de esos servicios, ni para exigir la
restitucin del precio que hubiese pagado.
PRUEBA DE LOS TRABAJOS O SERVICIOS.
La prueba de los trabajos o servicios es a cargo de la parte que reclama su pago.
En cuando a los medios de prueba, tratndose de simples hechos, pueden emplearse todos los
que la ley autoriza, en el caso de servicios mdicos, basta con acreditar que sta ha existido,
sus caracteres y forma cmo se han realizado; en base a estos elementos, el tribunal debe
resolver y establecer en su sentencia el alcance y la extensin de los servicios.
DETERMINACIN DEL VALOR DE LOS SERVICIOS.
Si las partes han establecido de comn acuerdo, el valor de los trabajos o servicios, el precio
estipulado por ellas ser obligatorio. La nica salvedad es para el caso de actos de dolo o
engao, en base a los cuales, una de las partes haya logrado sorprender a la otra: la
estipulacin del monto seria nula, en virtud del dolo.
El caso en que no existe convenio o ajuste previo del precio, el Cdigo Civil establece en tal
caso, entindase que ajustaron el precio de costumbre para ser determinados por rbitros.
La Suprema Corte de la Nacin ha reconocido que el precio de ellos poda ser determinado
por los jueces, sin necesidad de tribunal arbitral, difirindolo al juramento estimatorio del
demandante, dentro de la suma que se sealase.
En cuanto a la determinacin de la suma que se fije a los efectos del juramento estimatorio,
los jueces deben hacerlo con un alto criterio de equidad y teniendo en cuanta todos los
factores relacionados con el valor y la importancia de los trabajos o servicios, condicin
econmica del que debe abonarlos, etc.

LOCACIN DE OBRA.
(Contrato de obra)
CONCEPTO.
Se llama locacin de obra al contrato en virtud del cual una de las partes se compromete a
realizar una obra y otra a pagar por esa obra un precio cierto en dinero.
En el derecho moderno se lo denomina contrato de obra o de empresa, el que ejecuta la obra
se llama empresario y el que la paga, dueo de la obra.
CARACTERES.
Es bilateral, pues origina obligaciones a cargo de ambas partes, y por lo tanto, oneroso.
Es consensual, porque no requiere para su celebracin de ninguna formalidad, salvo
casos de excepcin.
Es de tracto sucesivo, porque sus efectos se prolongan en el tiempo.
Es conmutativo, las contraprestaciones reciprocas son aproximadamente equivalentes.
OBJETO.
Las reglas de nuestro Cdigo han sido pensadas teniendo en mira fundamentalmente la
realizacin de una construccin u obra material, lo cierto es que el contrato de obra es mucho
ms amplio y alude tambin a la construccin de un edificio, puente, camino; la realizacin de
obras intelectuales, tales como escribir un libro. Ese objeto debe ser posible, licito, concorde a
la moral y las buenas costumbres y, finalmente, determinado.
El requisito de la determinacin del objeto no es riguroso; siempre que existan en el contrato o
en las costumbres del lugar elementos de juicio suficientes para establecer la intensin de las
partes, el contrato ser vlido.
Los materiales, quien debe aportarlos y a quien pertenecen.
La obligacin de poner los materiales puede recaer sobre el empresario o dueo; a falta de
previsin, debe aportarlos el primero, salvo que lo contrario resulte de la costumbre del lugar
para esa obra.
DISTINTOS SISTEMAS DE CONTRATACIN DE OBRAS.
El cdigo civil no prev los distintos sistemas a que puede ajustarse la ejecucin de una obra
material; en cambio, la Le de Obras Pblicas establece que ellas pueden ser ejecutadas por
unidad de medidas por coste y costas, y por ajuste alzado.
Ajuste alzado: Las partes establecen desde el comienzo un precio fijo e invariable. A
veces el propietario se compromete a conocer ciertas alteraciones en el precio, dentro
de los lmites topes; es lo que se llama ajuste alzada relativo, por oposicin al absoluto
donde no hay variacin de ninguna naturaleza.
Por unidad de medida: El precio se fija por medida o por unidades tcnicas; por ejemplo,
por kilometro de camino. Aqu no se fija el precio total que, es tambin invariable como
en el caso del anterior, pues resulta de multiplicar el nmero de unidades encargadas
por el precio fijado a cada una de ellas. Se contrata la construccin de un camino de 50
km., fijndose el precio en una cantidad determinada de pesos el km.

Por coste y costa: El precio de la obra se fija teniendo en cuanta lo que ella constara de
mantenerse los actuales precios de los materiales; pero se reconoce al contratista el
derecho de reajustarlo de acuerdo con la variacin de aquellos.
Contratos separados: Puede el dueo de la obra suscribir contratos separados para la
realizacin de las distintas partes de una misma obra.
Finalmente, los dueos de las obras suelen ejecutarla tambin por administracin, en tal caso,
prescinden del empresario y ellos realizan la obra con personal propio y comprando
directamente los materiales. Es decir, no hay contrato de obra.
OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO Y DEL DUEO.
1. Obligacin de ejecutar la obra.
La obra encargada debe ejecutarse con cuidado y diligencia y llevarse a cabo de acuerdo con
las reglas del arte, es decir, conforme a lo que se acostumbra para esa obra y en ese lugar.
Si en el contrato se ha especificado detalladamente la forma en que ha de cumplirse el
trabajo, habr que estar a lo que all se indique.
Falta de estipulacin: A falta de ajustarse sobre el modo de hacer la obra, y no habiendo
medida, plano o construcciones, el empresario debe hacer la obra segn la costumbre del
lugar, o ser decidida la diferencia entre locador y locatario, en consideracin al precio
estipulado.
Obra que debe realizarse a satisfaccin del dueo: A veces los contratos de obra incluyen una
clusula segn la cual los trabajos deben realizarse a satisfaccin del dueo o de un tercero;
tal estipulacin no autoriza al dueo a rechazar arbitrariamente la obra, ni a tener exigencias
excesivas.
Sanciones por incumplimiento de esta obligacin: El dueo de la obra est protegido contra el
incumplimiento de la obligacin de ejecutar la obra, con los siguientes derechos y acciones:
a) Derecho a no pagar el precio: El dueo puede rehusarse a pagar el precio, invocando el
principio del Art. 1201.
b) Accin por incumplimiento del contrato y daos y perjuicios: Es, desde luego, la accin
propia y primera derivada de todo incumplimiento. Los daos y perjuicios deben
comprender tanto el dao emergente como el lucro cesante.
c) Accin por resolucin del contrato: El Art. 1204 resuelve expresamente al reconocer
cualquier contratante el derecho a tener resuelto el contrato si requerida a cumplir la
otra parte, no lo hiciera dentro del plazo de 15 das. Pero es necesario agregar que el
incumplimiento debe ser grave.
d) Derecho a hacer ejecutar la cosa ( o repararla) por un tercero: Si el empresario falta
definitivamente a su obligacin de hacer la obra, el comitente tiene derecho a hacerla
ejecutar por u tercero a costa del empresario. Este recurso no podr utilizarse si la obra
ha sido encargada teniendo en mira las calidades personales del empresario.
e) Derecho a destruir la obra mal entregada: Cuando la obra se ha realizado
deficientemente, el dueo podr tenerla por no hecha y destruir lo que se hubiere

hecho mal. Slo una deficiencia esencial y no reparable autoriza al dueo a seguir este
procedimiento extremo.
2. Obligacin de entregar la cosa en el plazo convenido.
Cuando el contrato fija el plazo de entrega, el empresario debe atenerse a l y es responsable
de los daos y perjuicios causados por su demora. Habr plazo tcito cuando este
sobreentendido por las circunstancias.
Puede ocurrir tambin que no un la exista plazo expreso ni haya ms elementos para fijar el
plazo tcito que el tiempo razonable para concluir la obra. El empresario debe concluirla en el
tiempo razonablemente necesario, segn la calidad de la obra, pudiendo en tal caso el
locatario (dueo) exigir que este tiempo se designe por el juez.
Sanciones para el caso de incumplimiento del plazo.
En caso de incumplimiento del plazo, el dueo tiene a su disposicin las siguientes acciones:
Accin de daos y perjuicios.
Abandono de la obra, puede reclamar la resolucin del contrato y la devolucin de las
cosas que son de su propiedad, adems de los daos y perjuicios; tiene derecho a hacer
ejecutar la obra por un tercero a costa del empresario.
3. Obligacin de entregar la cosa; recursos del dueo.
El empresario no slo debe concluir la obra en el plazo pactado, esta obligado tambin a
entregarla.
Supuesto que el empresario no entregare la obra, el dueo tiene los siguientes recursos:
a) Si los materiales son de propiedad del empresario, el dueo puede reclamar la cosa por
va de cumplimiento de contrato.
b) Si los materiales pertenecen al dueo, ste tiene, adems de la accin por
cumplimiento, la reivindicatoria, est o no concluida la obra.
Lugar de entrega.
Se aplican los principios generales del Art. 747: a falta de lugar designado en el contrato, la
entrega de la obra hecha sobre un cuerpo cierto y determinado se har en el lugar en que ste
exista al tiempo de contraerse la obligacin, o, en su defecto, en el domicilio del deudor.
4. Responsabilidad frente al dueo.
Responsabilidad por destruccin o deterioro de la cosa durante la ejecucin.
Caso en que el dueo pone los materiales: La responsabilidad del empresario frente al
dueo que ha puesto los materiales debe analizarse en relacin a distintos supuestos:
a) Destruccin o deterioro por caso fortuito: El empresario no puede reclamar ninguna
retribucin. El dueo pierde la cosa y el empresario su trabajo.
b) Destruccin por mala calidad de los materiales: El empresario responde ante el
dueo, por ms que sea ste quien los ha provedo. Pues siendo el empresario el
experto, tena la obligacin de advertir al dueo.
El empresario queda exento de toda responsabilidad siempre que haya advertido la
mala calidad de los materiales.

El empresario responde siempre por los daos producidos por el empleo de

materiales de mala calidad, pero conserva su derecho a la retribucin si advirti al
dueo que eran defectuosos. Nos inclinamos decididamente por la ltima solucin.
c) Destruccin por vicios ocultos: El empresario carece de toda responsabilidad y
conserva su derecho a la retribucin. Es justo que as sea, porque en ese caso no
hay culpa de su parte.
Caso en que el empresario pone los materiales: Como hasta la entrega de la obra los
materiales pertenecen al empresario, los riesgos corren ntegramente por su cuenta.
Hay que hacer la salvedad del caso en que los materiales puestos por el empresario se
hayan incorporado por accesin a una cosa del comitente; desde el momento de la
incorporacin, ellos pertenecen al comitente.
Si la cosa perdida por caso fortuito no es susceptible de reemplazo, el empresario queda
definitivamente liberado de sus obligaciones.

Responsabilidad despus de entregada la obra.

Las responsabilidades del empresario no terminan con la entrega de la obra. La buena fe exige
que garantice la bondad del trabajo realizado y los materiales empleados. El Art. 1646 dispone
que tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por
que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de
vicio de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el
constructor provedo stos o hecho la obra en terreno del locatario.
Reglas comunes a la ruina anterior o posterior a la entrega.
La responsabilidad del empresario es contractual Nace de una deficiencia en la manera de
cumplir las obligaciones contradas en el contrato de obra. Conduce a admitir la prescripcin
decenal en lugar de la bianual, que correspondera si se trata de una responsabilidad por
hechos ilcitos.
La responsabilidad es de orden pblico Esta solucin ha sido expresamente consagrada por
el nuevo Art. 1646, segn el cual no ser admisible la dispensa contractual de responsabilidad
por ruina parcial o total.
Carga de la prueba El dueo tiene que probar la culpa del empresario y si ste pretende
liberarse de la responsabilidad, debe demostrar que se ha producido por caso fortuito o por
culpa del dueo.
Prescripcin El Art. 1646 establece, para el caso de un edificio u obras en inmuebles de
larga duracin, una prescripcin de un ao a contar del momento en que se produce la ruina.
OBLIGACIN DEL DUEO O COMITENTE.
1. Obligacin de cooperacin.
El comitente tiene la obligacin de poner al empresario en condiciones de cumplir la obra.
Todo ello debe hacerlo en tiempo propio.
Esta obligacin tiene tambin un contenido negativo: el dueo debe abstenerse de todo acto
personal que obstaculice o perturbe el normal desarrollo de los trabajos.
Sanciones nacidas del incumplimiento de esta obligacin.

Hay un recurso que puede ser siempre esgrimido por el empresario para obligar al dueo a
cumplir: la exceptio non adimpleti contractus. Slo debe exceptuarse el caso de que la
inejecucin del dueo fuere tan escasa importancia que el empresario no podra negarse a
cumplir con las obligaciones a su cargo sin manifiesta violacin del principio de la buena fe
que debe regir relaciones contractuales.
2. Pago del precio.
Modo de fijar el precio.
El precio de la obra puede ser fijado en una cantidad fija e invariable o puede fijarse una suma
bsica que variar segn se modifiquen los precios de los materiales y de la mano de obra.
Momento del pago.
Si no hay tiempo estipulado, el pago del precio debe hacerse al tiempo de la entrega de la
cosa.
Caso en que el contrato lo establece El comitente puede negarse a pagar el precio mientras
la obra no se le entregue de acuerdo a lo convenido; es sta una mera aplicacin de la
exceptio non adimpleti contractus.
Consecuencias de la falta de pago oportuno del precio El empresario puede abstenerse de
dar comienzo a la obra, pueden tambin resolver el contrato por culpa del dueo, para cuya
estimacin debe computarse no slo el dao emergente sino tambin el lucro cesante.
Derecho de retencin El empresario no pagado tiene derecho a retener la cosa sobre la
cual ha realizado su obra.
3. Obligacin de recibir la obra.
Terminada la obra, el empresario est obligado a entregarla y el dueo a recibirla.

CESIN Y FIN DEL CONTRATO DE OBRA.

CESIN Y SUBCONTRATACIN.
Por el empresario.
Diferencia entre cesin y subcontratacin Hay cesin del contrato cuando el empresario
transfiere totalmente su situacin contractual a favor de un tercero, que pasa a ocupar su
lugar y establece relaciones directas con el comitente. En la subcontratacin, el empresario
mantiene ntegramente su obligacin de realizar determinada obra, aunque la hace por
intermedio de terceros que estn vinculados jurdicamente con l y no con el dueo.
Cesin del contrato Frente al comitente hay dos obligados, el cedente, por que nadie puede
ceder sus obligaciones sin el consentimiento del cedido; el cesionario, porque l ha asumido
voluntariamente las obligaciones de un tercero.
El empresario decente queda totalmente liberado de toda obligacin, no as de la
responsabilidad por los vicios y defectos de la construccin anteriores a la cesin, vicios por
los cuales responden tanto el cedente como el cesionario.
Pero la cesin no ser posible si el contrato se ha celebrado intuito personae.

Subcontratacin Es posible mientras no este prohibida en el contrato o no se demuestre por

la naturaleza de la prestacin u otras circunstancias que el comitente tuvo especialmente en
mira las habilidades personales del empresario.
El subcontrato es un nuevo contrato de obra en que el empresario principal asume la posicin
de comitente.
Entre el dueo de la obra y el subcontratista no hay, en principio, ninguna relacin directa.
a) Debe admitirse que si la obra ha sufrido ruina parcial o total, el dueo puede dirigir su
accin de daos contra el empresario principal y el subempresario, conjunta o
indistintamente.
b) En segundo lugar, el subcontratista tiene contra el dueo la accin directa del Art. 1645.
Por el comitente.
El comitente puede ceder, pero mientras no cuente con el consentimiento del empresario, no
queda liberado de las obligaciones contradas. Frente al empresario habr dos obligados: el
cedente, porque no fue exonerado por su acreedor, y el cesionario, porque voluntariamente
asumi las obligaciones de otro.
Fin del contrato.
El contrato de obra se extingue:
Por el cumplimiento de la obra y el pago del precio;
Por desistimiento del dueo de la obra;
Por muerte, desaparicin o falencia del empresario;
Por imposibilidad del empresario de hacer o terminar la obra;
Por voluntad de una de las partes fundadas en el incumplimiento de la obra.

CONTRATO DE LEASING (Ley 25.248)

El leasing es un contrato concebido para facilitar la adquisicin de bienes de larga duracin y
alto precio.
Combina la locacin ( to lease significa alquilar) y la compraventa. El dador de un bien lo
entrega al tomador, quien paga un canon por el uso y goce de ese bien, debiendo las partes
convenir su monto y periodicidad. Pero, adems, el tomador tiene derecho a quedarse con el
dominio del bien si ejerce la opcin de compra, opcin sta que forma parte de la gnesis de
compra, pagando el precio pactado.

OBJETO
Si bien el tradicional leasing se refiere a cosas muebles, nuestra legislacin ha incorporado
como objeto del contrato a los inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y software.
Puede abarcar, los servicios y accesorios necesarios para el diseo, la instalacin, la puesta en
marcha y la puesta a disposicin de los bienes dados.
El bien, puede ser de propiedad del dador desde antes de la vinculacin contractual con el
tomador, pero no necesariamente.
a) Puede el dador comprarlo a la persona indicada por el tomador.

b) Puede el dador comprarlo segn especificaciones del tomador.

c) Puede el dador comprarlo al propio tomador.
d) Puede estar a disposicin del dador por titulo que le permita constituir leasing sobre l.

FORMA E INSCRIPCIN REGISTRAL

El contrato puede celebrarse por instrumento privado, excepto si el objeto se tratare de bines
inmuebles, buques o aeronaves, en cuyo caso deber hacerse por escritura pblica.
A los efectos de que el contrato de leasing sea oponible a terceros ser necesario inscribirlo en
el registro de la propiedad que corresponda. En el caso de bienes muebles no registrables, la
inscripcin deber practicarse ante el Registro de Crditos Prendarios. La vigencia de la
inscripcin registral ser de veinte aos si se tratare de inmuebles, y de diez aos en los
restantes casos.

EFECTOS DEL CONTRATO

Los efectos del leasing son los siguientes:

Oponibilidad frente a los terceros: Son oponibles frente a los acreedores de las partes
los efectos del contrato debidamente inscripto. Esto significa que el acreedor del dador
no puede embragar ni ejecutar las cosas dadas en leasing y que el acreedor del
tomador tampoco puede ejecutar la cosa mientras ste no haya adquirido su dominio.
La Oponibilidad del contrato se retrotraer a la fecha de la entrega del bien si el pedido
de inscripcin registral se practica dentro de los 5 das hbiles posteriores. Vencido este
plazo, los efectos de a registracin comenzaran a regir a partir de la fecha en que se
pidi la inscripcin.

Caso de concurso o quiebra: Concurso o quiebra del dador, el contrato continuar por
el plazo convenido, pudiendo el tomador ejercer la opcin de comprar en el tiempo
previsto. Esto significa que al concurso o la quiebra slo se incorpora el precio de los
cnones. Pero la cosa en s misma no entra en el concurso o quiebra.
En caso de quiebra de tomador, dentro de los 60 das de decretada, el sndico podr
optar entre continuar el contrato en las condiciones pactadas o resolverlo.
Transcurridos 30 das de abierto el concurso, el dador podr resolver el contrato sino se
le hubiere comunicado la decisin de continuarlo. Pasados esos plazos sin que haya
ejercido la opcin, el contrato se considerar resuelto de pleno derecho, debiendo el
juez del concurso restituir inmediatamente el bien al dador.

Transmisin del dominio: La transmisin del dominio se produce por el ejercicio de la

opcin de compra y el pago del precio del ejercicio de esa opcin conforme a lo
determinado en el contrato.

Garantas de eviccin y vicios ocultos y responsabilidad de entrega: Si el bien era de

propiedad del dador desde antes de la vinculacin contractual con el tomador, las

garantas de eviccin y vicios redhibitorios son irrenunciables. En cambio, si perteneca

al propio tomador, desaparecen las obligaciones aludidas.
Si el bien fue adquirido por el dador para celebrar este contrato, la presuncin se
invierte, esto es, responder por eviccin, vicios ocultos y la entrega, salvo clausula en
contrario.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DADOR

Ejercicio de la accin reivindicatoria: El dador tiene el derecho a ejercer la accin

reivindicatoria sobre la cosa mueble que se encuentre en poder de cualquier tercero.

Cesin de los crditos contractuales: El dador puede ceder los crditos actuales o
futuros por canon o precio de ejercicio de la opcin de compra.

Percibir el canon y precio de la opcin de compra.

Entregar el bien.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL TOMADOR

Derecho de usar y gozar del bien: Ello incluye la facultad de arrendarlo, salvo pacto en
contrario.

La opcin de compra: El tomador podr ejercer la opcin una vez que haya pagado el
75% del canon total estipulado.

La prorroga del contrato: El leasing puede ser prorrogado a opcin del tomador si ello
ha sido previsto en el contrato.

Prohibicin de trasladar los bienes: Si pretende trasladarlos, debe contar con la

conformidad expresa del dador, e inscribir en el registro pertinente tanto el traslado
como la referida conformidad.

Los gastos de conservacin y uso.

Pago del canon pactado.

La responsabilidad por el dao causado por el riesgo o vicio de la cosa dada e leasing.

CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO DEL TOMADOR EN EL LEASING

INMOBILIARIO (ART. 20 DE LA LEY 25.248)

Si el tomador hubiera pagado menos de un cuarto del monto del canon total convenido,
la mira ser automtica y el dador podr demandar judicialmente el desalojo.

Si el tomador hubiera pagado un cuanto o ms del canon convenido, pero menos de sus
tres cuartas partes, el dador debe intimar del o de los periodos adecuados con ms sus

intereses, para lo cual el tomador tendr un plazo no menor de 60 das contados a partir
de la notificacin. Pasado ese plazo sin el pago, el dador podr demandar el desalojo.

Si el incumplimiento se produjese despus del momento en que el tomador hubiese

pagado las tres cuartas partes del canon, el dador debe intimar al pago y el tomador
tendr la opcin de pagar en el plazo de 90 das de notificacin lo adeudado, con ms
sus intereses, o bien pagar el precio de ejercicio de la opcin de compra que resulte de
la aplicacin del contrato.

Producido el desalojo, el dador podr reclamar el pago de los alquileres adeudados

hasta el momento del lanzamiento, con ms sus intereses y costas, por la va ejecutiva.
La ley establece un procedimiento rpido y expeditivo para desalojar al tomador, con
prdidas de las sumas de dinero ya pagadas y el reconocimiento de una deuda por lo
que debi pagar hasta el momento del desalojo.

CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO DEL TOMADOR EN EL LEASING

MOBILIARIO.(ART. 21 DE LA LEY 25.248)

Obtener el inmediato secuestro del bien. Para ello deber demostrar que ha interpelado
y otorgado al tomador un plazo no menor de 5 das para regularizar su situacin.
Producido el secuestro, queda resuelto el contrato.

Demandar ejecutivamente el cobro del canon no pagado.

Accionar contra los fiadores o garantes del tomador, en cualquiera de los dos supuestos
vistos precedentemente.

RENTA VITALICIA.
Concepto.
En su forma onerosa tpica, el contrato de venta vitalicia obliga a una de las partes a entregar
a la otra un capital (dinero o bines muebles o inmuebles) a cambio de la cual sta asume el

compromiso de pagarle una renta de por vida. Pero nada se opone a la constitucin de una
renta vitalicia gratuita, en cuyo caso el contrato configura una donacin.
La renta puede fundarse asimismo en un testamento o en una donacin con cargo, en los que
se imponga al beneficiario de la liberalidad la obligacin de pagar una renta vitalicia a un
tercero.
Elementos.

La entrega de un capital, sea en dinero o en otros bienes muebles o inmuebles, por el

acreedor de la renta al deudor. Ese capital se entrega en propiedad, de modo que hay
una transferencia definitiva de dominio a favor del deudor de la renta.
El pago de una renta vitalicia (Art. 2070). Normalmente, se paga a la persona que
entrego el capital, pero nada se opone a que el beneficiario sea un tercero.
El Art. 2070 habla de renta anual; pero es lcito pactar una renta mensual, trimestral,
semestral, etc.

Caracteres.

Es oneroso y bilateral, puesto que una de las partes se obliga a entregar el capital y la
otra la renta.
Es aleatorio, porque las ventajas o desventajas que para las partes supone el contrato
dependen e la duracin de la vida del acreedor.
Es de tracto sucesivo, pues las obligaciones del deudor de la renta se prolongan en el
tiempo.
Es real, no queda concluido, sino con la entrega del capital.
Es formal, la ley exige la escritura pblica bajo pena de nulidad.

Distincin con otros contratos.

Con el seguro de vida: Ambos tiene carcter aleatorio y las ventajas o desventajas para las
partes depende de la mayor o menor prolongacin de la vida de una de las partes; en ambos
casos hay un acto de previsin. Pero las diferencias son netas: en la renta vitalicia, el acreedor
entrega un capital a cambio de una renta ad vitam; en el seguro, el asegurado entrega de por
vida una cierta cuota o prima, a cambio de la cual el asegurador se compromete a pagar
cierto capital a las personas designadas en el contrato.
Con la donacin con cargo: La donacin y la renta son inconfundibles, porque una constituye
una liberalidad y la otra es un acto oneroso. Pero hay hiptesis en que la distincin es
extremadamente sutil. Supngase que una persona entregue en propiedad un inmueble a otra
con la condicin de que sta le pase cierta renta de por vida. Si esa renta es superior al
producido normal de la explotacin del inmueble, no cabe duda de que el contrato es de renta
vitalicia; pero si es menor, hay ms bien una donacin con cargo porque el que recibe el
inmueble no asume ninguna alea.

LAS PARTES.
Capacidad.
Si el capital entregado fuese una suma de dinero, el que lo entrega debe tener capacidad para
prestar dinero y el que se obliga a pagar renta, la capacidad para contratar prstamos; si el
capital consistiere en una cosa mueble o inmueble, el que la entrega debe tener capacidad
para vender y el que la recibe y promete rente, capacidad para comprar.
Ordinariamente la renta se constituye a favor de la parte contratante que entrega el capital,
pero nada se opone a que el beneficiario sea un tercero o que lo sean varias personas.
Renta Construida a favor de un tercero.
a) La capacidad para constituir la renta a favor del tercero y la del beneficiario para
aceptarla se regir por las reglas relativas a las donaciones.
b) La libertad esta sujeta a reduccin y colacin. Pero en las relaciones entre el
constituyente el deudor de la renta, el contrato es oneroso.
Incapacidad del tercero beneficiario
No por eso el contrato es nulo, ni puede negarse el deudor a pagar la renta, slo que debe
hacerlo a favor del que la constituyo o a sus herederos hasta el momento prescripto en el
contrato para su extincin.
Casos en que los beneficiarios sean varios.
Debe entenderse que son simultneos y no sucesivos. Si la renta se constituye sucesivamente,
el segundo beneficiario la recibir al fallecimiento del primero, el tercero a la muerte del
segundo, etc.
Supuesto que los beneficiarios sean simultneos la renta se divide entre ellos por partes
iguales si el contrato no estableciere otra proporcin. Si alguno de ellos muere, la rente cesa
en la parte que le corresponda al fallecido.
La renta vitalicia supone la obligacin de pagar peridicamente una suma de dinero durante
toda la duracin de una vida. La vida contemplada en el contrato es ordinariamente la del
beneficiario de la renta.
El Art. 2078 establece que es nula la renta vitalicia cuando la persona cuya vida ha sido la
base del contrato estaba atacada al momento de su otorgamiento de una enfermedad de la
que falleciese dentro de los 30 das siguientes, aunque las partes hayan tenido conocimiento
de la enfermedad.
Para que el contrato sea nulo, es necesario que la persona este enferma en el momento de
celebrado y que fallezca de esa enfermedad dentro de los 30 das. Una enfermedad
sobrevenida despus es ineficaz para provocar la nulidad.

OBJETO.
La renta: Debe convenirse en dinero. En principio, la fijacin de la renta es libre, y puesto que
se trata de un contrato aleatorio, generalmente ella ser superior a la renta normal de una
propiedad o al inters normal de una capital.
La renta vitalicia es un derecho creditorios incorporado al patrimonio del acreedor, que puede
disponer libremente de l, cedindolo a titulo gratuito u oneroso. Ser nula toda clausula que
prohba al acreedor enajenar su derecho a la renta.
Pero si la renta tiene carcter de pensin alimentaria, ser entonces inembargable.
El capital: El capital entregado por el acreedor puede consistir en una suma de dinero, o en
una cosa mueble o inmueble.
FORMA.
Segn el Art. 2071, el contrato de renta vitalicia debe ser hecho bajo pena de nulidad, por
escritura pblica.
Pero el Art. 1185 dispone de una manera generar que los contratos que debiendo ser hechos
en escritura pblica lo fuesen en forma privada, quedarn concluidos como contratos en que
las partes se han obligado a hacer escritura pblica. Por nuestra parte pensamos que hay que
distinguir, si la renta es onerosa, la formalidad es ad probatiomem, pero si la reta es gratuita
se aplican las reglas de las donaciones.
EFECTOS.
Obligaciones del acreedor de la renta.
Entrega de capital, Obligacin de garanta En el mismo momento de suscribir el contrato el
acreedor de la renta debe hacer tradicin del capital.
No se agotan aqu las obligaciones del acreedor de la renta: debe tambin el deudor de la
garanta por eviccin u vicios redhibitorios de la cosa entregada.
Obligaciones del deudor de la renta Si el contrato no prev la periodicidad de la renta, que
puede hacer anual, semestral, debe entenderse que es anual, pues sta es la forma tpica
contemplada en el cdigo.
La adquisicin del derecho a la renta depende del sistema de pago adoptado en el contrato. Si
se ha estipulado el pago por perodos vencidos, la renta se adquiere en proporcin al nmero
de das que la persona contemplada ha vivido.
Corre a cargo del acreedor de la renta la prueba de la existencia de la persona contemplada
en el contrato.
Puede valerse de cualquier medio de prueba, por ejemplo, una certificacin por autoridad
judicial.

Segn el Art. 2088, si el deudor no paga la renta el acreedor tiene derecho a demandar su
pago, pero no puede pedir la resolucin del contrato a menos que en ste se hubiera
reservado el nuevo Art. 1204 ha venido a resolver el problema al otorgar la accin de
resolucin de todos los contratos civiles.
Obligacin de dar las seguridades prometidas.
Si el deudor no da las seguridades que hubiere prometido el acreedor puede demandar la
resolucin el contrato y la restitucin del precio de la renta.
En esta norma se contemplan 2 situaciones:
a) Que no se hayan dado las garantas prometidas.
b) Que hayan disminuido las garantas dadas, en este caso slo habr derecho a pedir la
resolucin si la disminucin ha sido provocada por un hecho culpable del deudor.

Efectos de la resolucin del contrato.

Resuelto el contrato, el deudor de la renta tiene que devolver el capital ms sus interese sy
frutos y el acreedor de las rentas que hubiera recibido.
Puede ocurrir que durante el lapso que la cosa ha estado en poder del deudor, se haya perdido
o deteriorado. Si ha mediado culpa del deudor, estar obligado a restituir al acreedor de una
cosa igual o a indemnizarle los daos y perjuicios; sino ha mediado culpa, estar exento de
responsabilidad por la perdida o deterioro.
Qu ocurre si el deudor de la renta ha enajenado la cosa o a constituido sobre ella algn
derecho real de hipoteca, prenda?
Por nuestra parte, pensamos que lo que se resuelve es el contrato y no el dominio, en tal
forma que el acreedor que entreg la cosa no adquiere un derecho real, sino un creditorios,
por el cual puede accionar contra el deudor para demandar la entrega de la cosa. Ello significa
que los derechos adquiridos por terceros se mantienen en pie no obstante, la sentencia que se
hace lugar a la resolucin.
FIN DEL CONTRATO.
Extincin por muerte de la persona contemplada.
La renta se extingue en el momento de la muerte de la persona estipula en el contrato (Art.
2083). La prueba de que la persona vive compete al acreedor.
Si las vidas contempladas son varias, el derecho del acreedor subsiste ntegramente hasta la
muerte de la ultima persona designada, salvo que lo contrario de haya establecido en el
contrato.
CONTRATO GRATUITO DE RENTA VITALICIA.

Le son aplicables por analoga las reglas aplicadas a la renta onerosa, en tanto no deben
modificarse en razn del carcter gratuito. Las diferencias ms importantes son las siguientes:
a) Capacidad: El deudor de la renta gratuita necesita capacidad para donar y el acreedor
para recibir donaciones.
b) Forma: Se requiere la escritura pblica con carcter solemne, de tal modo que el acto
privado carece de todo valor, inclusive para demandar la escrituracin.
c) Formacin del contrato: El contrato es consensual, no podra aplicarse en nuestro caso
el Art. 2071.
d) Garantas ofrecidas: No juegan las disposiciones relativas a las garantas ofrecidas.
e) Nulidad: No juega la causal de nulidad del Art. 2078.
f) Reduccin y colacin: Queda sujeta a estn puesto que se trata de una liberalidad.
g) Accin revocatoria: esta en un contrato gratuito de renta vitalicia no exige la prueba de
conocimiento por el acreedor de la insolvencia del deudor.

CONTRATOS DE COLABORACION
MANDATO
REPRESENTACIN, MANDATO Y PODER.
El problema en el Cdigo Civil.
Nuestro Cdigo Civil no llega a destacar de modo preciso la distincin que existe entre
mandato y representacin. La definicin de mandato que da el Art. 1869: El mandato, como
contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el poder que sta acepta, para representarla
al efecto de ejecutar en su nombre y en su cuenta un acto jurdico o una serie de actos de esta
naturaleza.
Hay en esta definicin cierta ambigedad y pareciera identificar el mandato con una
representacin voluntaria. No podemos negar que Vlez advierte que representacin y
mandato son figuras diferentes. Por ejemplo: El Art. 1870 donde se prescribe que las
disposiciones del ttulo sobre mandato son aplicables a diversos casos de representacin que
no constituyen mandato: representaciones necesarias.
No obstante, no surge del texto legal con claridad y precisin la necesaria distincin entre
mandato y representacin.

La representacin.
Hay representacin cuando una persona (representante) est facultada para emitir
declaraciones de voluntad jurdica por cuenta y en nombre de otra persona (representado) con
el efecto de que las consecuencias jurdicas de tal declaracin inciden directa e
inmediatamente en la esfera de los intereses jurdicos del representado como si ste hubiere
actuado directamente.
Elementos.
a) Consiste en una facultad otorgada al representante, puede ser conferida por la ley o
bien por el propio representado Representacin voluntaria.
b) El representante debe actuar en nombre de su representado
c) El representante declara su propia voluntad, si bien habr de contemplar los intereses
de su representado
d) La representacin tiene por objeto actos jurdicos;
e) El representante debe actuar dentro de los lmites que tiene conferido segn se trate de
representacin legal o voluntaria;
Clases de representacin.
a) Representacin legal Es la que emana de la ley: El padre con respecto al hijo menor;
el marido con respecto a ciertos actos en nombre de la sociedad conyugal.
b) Representacin voluntaria Constituye un acto por el cual una persona capaz
voluntariamente otorga a otra la facultad de representarla;
c) Representacin judicial Es necesario la designacin por parte del juez en cada caso
concreto.
Desde otro punto de vista, la representacin es necesaria cuando la ley la impone para
suplir la incapacidad de hecho de una persona.
Carcter autnomo de la figura de la representacin.
La representacin es una figura jurdica autnoma. Se trata de una figura que puede ir
anexada a modo de engarce a otras figuras o relaciones jurdicas para facilitar el cumplimiento
de los deberes o derechos emergentes.
Tiene representacin (y no mandato) el empleado de comercio facultado para vender y cobrar
por cuenta y en nombre de su principal. La figura de la representacin se engarza a la relacin
de trabajo.
Mandato.

Es el contrato mediante el cual una parte (mandante) encomienda a otra (mandatario), y esta
se obliga a la realizacin de uno o ms actos jurdicos por cuanta del primero.
Segn el Art. 1904 del CC El mandatario queda obligado por la aceptacin a cumplir el
mandato, y responder de los daos y perjuicios que se ocasionaren al mandante por la
inejecucin total o parcial del mandato.
Notas caracterizantes.
a)
El mandato es un contrato;
b)

El mandato constituye un contrato auxiliar;

c)

El mandato es un auxiliar autnomo. No existe relacin de subordinacin ni

de dependencia respecto del mandante.

d)

El mandato tienen por objeto actos jurdicos. El rol del mandato nos
permite diferenciarlo de ciertas figuras afines como la locacin de obra y la locacin de
servicios en los que el locador asume la obligacin de realizar actos materiales.

e)

El mandato ha de actuar en inters de su mandante, no obstante el

manifiesta su voluntad pues no es un mero retransmisor de la voluntad de su mandante
a diferencia de la figura del nuncio (mensajero).

Por ello consideramos que dentro de la enumeracin del Art. 1881 constituyen supuestos de
nuncio y no de mandato, el Inc. 5 (contraer matrimonio en nombre del mandato) y el Inc. 6
(reconocimiento de hijos naturales).
El poder.
En sentido amplio, significa la facultad reconocida a una persona por el ordenamiento jurdico
para efectuar manifestaciones de voluntad sea en interes del propio sujeto, o bien en interes
ajeno.
Nuestro cdigo utiliza la palabra poder, otorgndole los siguientes significados:
a) Como facultad conferida al mandatario. Surge del Art. 1872.
b) Como instrumento en el que consta el otorgamiento de la representacin. El Art. 1869
utiliza la palabra poder en un sentido que admite dos interpretaciones: como un
instrumento y como facultad otorgada al mandatario.
Utilizacin equivoca de la palabra mandato.
El Cdigo Civil utiliza la palabra mandato en varios artculos en forma incorrecta con el
significado de poder otorgado al mandatario y en otros como refirindose al instrumento en
el que constan tales poderes.
El Art. 1920 dice: Cuando un mandato ha sido dado a muchas personas conjuntamente, no
hay solidaridad entre ellas, amenos de una convencin en contrario. El mandato no se da, se
celebra, pues resulta del acuerdo comn entre mandante y mandatario. El Art. 1920 se esta
refiriendo a la figura de la representacin voluntaria mediante el otorgamiento del poder y no
al contrato de mandato.
Dispone el Art. 1931: Cuando contratas en nombre del mandante, pasando los limites del
mandato y el mandante no rarificare el mandato, ser este nulo Trasponer los lmites del

mandato, expresa el Art. 1931 esto puede interpretarse en dos sentidos, incluso en tres:
traspasar los lmites de las facultades conferidas; y traspasar los lmites de las facultades que
constan en el instrumento respectivo.
Mandato y representacin.
El mandato no debe confundirse con la representacin; puede haber mandato sin
representacin y mandato con representacin.
No siempre que se presenta la figura de la representacin tiene que haber necesariamente un
contrato de mandato; y a la inversa, no es necesario que el mandato sea representativo, si
bien esto es lo usual.
Criticas a la definicin del Art. 1869 del Cdigo Civil.
Podemos sealar los siguientes defectos a la definicin legal:
a) Se refiere exclusivamente al mandato representativo, es decir, a aquel en que el
mandatario est autorizado a actuar en nombre de su mandante olvida que existe
mandato sin representacin.
b) Dice el mandato, como contrato, cuando en realidad lo correcto sera referirse al
contrato de mandato.
Forma del contrato de mandato y forma de poder.
El Art. 1873 prescribe: El mandato puede ser expreso o tcito. El expreso puede darse por
instrumento pblico o privado, por cartas, y tambin verbalmente.
El mandato tcito resulta no slo de los hechos positivos del mandante, sino tambin de su
inaccin o silencio.
La ley exige que el poder que se otorgue para determinados actos deba ser hecho en escritura
pblica. El Art. 1184 inc. 7 impone para los poderes generales o especiales que deben
presentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes y cualesquiera otros que tengan
por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica.
El poder siempre contiene una serie de disposiciones que regulan las relaciones entre
mandante y mandatario.
El abogado acta como mandatario?
El vnculo jurdico que liga al abogado con su cliente configura una locacin de servicio y no un
mandato. El mandato es un contrato auxiliar pues constituye el medio para celebrar otro
contrato o acto jurdico. En cambio, el encargo que el cliente hace a su abogado tiene un fin en
s mismo, lo cual es propio de la locacin de obra o de servicio.
El abogado, si lo prefiere, puede actuar con poder de su cliente pues esto facilita se
desempeo; pero este hecho no lo convierte en mandatario. En un locador de servicio que
cuenta con la facultad de representacin.

CARACTERES DEL MANDATO.

Constituye un contrato Exige la aceptacin del mandatario, como lo dice
expresamente la definicin de nuestro Cdigo (Art. 1869)

Es un contrato consensual

Oneroso o gratuito? En el Cdigo Civil el mandato se considera gratuito por su

naturaleza, pero no por su esencia: es permitido convenir una retribucin, y se reconoce
que la mayora de los mandatos que en nuestros tiempos se acuerdan, tienen carcter
oneroso. Nuestro Cdigo Civil, establece que el mandato puede ser gratuito u oneroso
(Art. 1871, primera parte).
El Cdigo ha consagrado las dos presunciones. En primer lugar: Presmase que es
gratuito, cuando no se hubiere convenido que el mandatario perciba una retribucin por
su trabajo (Art. 1871, segunda parte).
En segundo lugar: Presmase que es oneroso en los dos casos siguientes:
a) Cuando consista en atribuciones o funciones conferidas por la ley al
mandatario. Por ejemplo: los tutores o curadores con relacin a los pupilos o
curados.
b) Cuando consista en los trabajos propios de la profesin lucrativa del
mandatario, o de su modo de vivir. Por ejemplo: los abogados que ejercen
representacin de sus clientes.

Unilateral o bilateral? En principio no inclinamos a favor del carcter unilateral del

contrato, porque hay que tener en cuenta el momento de su formacin, y en ese
momento, el mandato slo crea obligaciones a cargo del mandatario, quien, queda
desde ese momento obligado a cumplirlo.
En el caso de haber mediado una estipulacin expresa de retribucin a favor del
mandatario: conserva el mandato el carcter de contrato unilateral o se convierte aqu
en bilateral? Esta ltima solucin debe prevalecer, porque mediando esta estipulacin
encontramos obligaciones a cargo de ambas partes.

COMPARACIN CON OTROS CONTRATOS O ACTOS JURDICOS.

La distincin entre la locacin de servicios o de obra y el mandato radica en que el

locador de servicios o de obra presta un servicio sin tener la representacin del
locatario, en tanto que el mandatario presta un servicio pero tiene la representacin del
mandante.
Desde el punto de vista prctico existen entre el mandato y la locacin de servicios o de
obras las siguientes diferencias:
a) El mandato, en principio, es un contrato unilateral. La locacin de servicios o de
obra es bilateral.
b) Si hay varios mandantes, todos ellos responden solidariamente. En la locacin de
servicios o de obra esta responsabilidad solidaria no existe.
c) El mandato puede ser revocado por la sola voluntad del mandante. La locacin de
servicios o de obra exige reservas a este respecto.

FORMA DEL MANDATO.

De acuerdo con las reglas generales, el mandato puede ser expreso o tcito. (Art. 1873,
primera parte).

Mandato expreso.
El mandato expreso puede darse por instrumento pblico o privado, por cartas, y tambin
verbalmente.
En principio, no est sujeto a formalidades de ninguna clase, las partes tienen libertad de
otorgarlo en el instrumento que mejor les parezca, sea por instrumento pblico, sea por
instrumento privado. Por excepcin, el mandato debe ser otorgado por escritura pblica en los
casos que hemos visto al tratar de las formas de los contratos en general (Art. 1184, inc. 7).
Mandato tcito.
El mandato tcito resulta no slo de los hechos positivos del mandante, sino tambin su
inaccin o silencio, o no impidiendo, pudiendo hacerlo, cuando sabe que alguien est haciendo
algo en su nombre (Art. 1874).
Los tres casos siguientes de mandato tcito:
a) Existencia de hechos positivos del mandante Si una persona entrega a otra el
importe de una mercadera que desea adquirir, ello importa el mandato de
comprarla.
b) Inaccin o silencio del mandante Si yo s que un tercero gestiona la entrega de
objetos de mi propiedad y lo dejo obrar.
c) No impedir que otro obre a nombre del mandante Si el mandante no impide que
otro gestione la entrega de objetos que son de su propiedad.
Existen muchos casos en los cuales es la propia ley la que consagra o supone la existencia de
un mandato tcito:
a) Cuando en el contrato de sociedad o por acto separado no se ha designado
administrador, se supone que los socios se han dado recprocamente mandato tcito
de administrar.
Aceptacin del mandato.
Nuestro Cdigo dice que el mandato puede ser aceptado en cualquiera forma, expresa o
tcitamente. (Art. 1875, primera parte).
a) En cuanto a la primera, el Cdigo agrega: La aceptacin expresa resulta de los
mismos actos y formas que el mandato expreso.
b) En cuanto a la aceptacin tcita, el Cdigo establece: La aceptacin tcita resultar
de cualquier hecho del mandatario en ejecucin del mandato, o de su silencio
mismo. El Cdigo enuncia como elementos que demuestran la aceptacin tcita del
mandato estos dos:
1. Cualquier hecho de ejecucin del mandato. Sea ejecucin total o parcial,
pues la ley no distingue.
2. El silencio mismo del mandatario, es decir, la recepcin en silencio del
encargo.
El Cdigo agrega:
a) Entre presentes Se presume aceptado el mandato, si el mandante entreg su
poder al mandatario, y ste lo recibi sin protesta alguna (Art. 1877). La presuncin
de la ley es una simple presuncin juris tantum, susceptibles de prueba en contrario.
b) Entre ausentes La aceptacin del mandato no resultar del silencio del
mandatario, sino en los casos siguientes:

1. Si el mandante remite su procuracin al mandatario, y ste la recibe sin

protesta alguna.
2. Si el mandante le confiri por cartas un mandato relativo a negocios que
por su oficio, profesin o modo de vivir acostumbraba recibir y no dio
respuesta a las cartas. Si no hubiese querido aceptar el mandato, el
mandatario lo habra comunicado inmediatamente.
Si el mandante fallece antes de que el mandato haya sido aceptado, la aceptacin no puede
despus tener lugar.
PRUEBA DEL CONTRATO.

Relaciones de las partes Se aplican las reglas generales sobre la prueba de los
contratos. La prueba de testigos slo puede admitirse en los casos de mandatos que
tengan un objeto que no exceda los $200.

Relaciones con los terceros Ellos no han podido proporcionarse la prueba escrita, por
no haber sido partes del contrato. En consecuencia estn habilitados para valerse de
toda clase de medios sin limitacin alguna.
Cargo de la prueba. Corresponde a la parte que invoca la existencia del mandato.
OBJETO DEL MANDATO.
Principio y limitaciones.
El principio fundamental es que pueden ser objeto del mandato todos los actos lcitos,
susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin o extincin de derechos. (Art. 1889).
La ley exige dos condiciones:
Que se trate de actos lcitos, pues el mandato no puede recaer sobre actos ilcitos. Se
requiere que el objeto sea tambin posible.
Que el acto objeto del mandato sea susceptible de producir alguna adquisicin,
modificacin o extincin de derechos.
El principio enunciado no tiene carcter absoluto, sino que, por el contrario, el mandato no da
representacin, ni se extiende, a los siguientes casos:
A las disposiciones de ltima voluntad.
A los actos entre vivos, cuyo ejercicio por mandatarios se prohbe en este Cdigo, o en
otras leyes. (Art. 1890, segunda parte). Esta disposicin tomada de FREITAS se refera a
la celebracin del matrimonio, el cual no se admita que pudiera ser celebrado por
medio de mandatario; pero nuestra ley de matrimonio civil acepta la solucin contraria
(Art. 15).
Mandato de acto ilcito, imposible o inmoral.
El mandato de acto ilcito, imposible o inmoral, no da accin alguna al mandante contra el
mandatario, ni a ste contra el mandante salvo si el mandatario no supiere, o no tuviere razn
de saber que el mandato era ilcito. (Art. 1891).

Mandato ilcito Mandato para celebrar un contrato de juego prohibido por la ley.

Mandato imposible La imposibilidad material, por ejemplo en el mandato conferido

para vender un inmueble que ya ha sido vendido. La imposibilidad jurdica, por ejemplo
si se acuerda un mandato para establecer la divisin horizontal de una casa de varios
pisos.

Mandato inmoral Por ejemplo si se ha otorgado para estipular el pago de una suma
de dinero por el despacho de un expediente.

El mandato conferido para un objeto ilcito, imposible o inmoral, es nulo.

Por excepcin, la sancin enunciada no se aplica si el mandatario no supiere, o no tuviere
razn de saber que el mandato era ilcito. Por ejemplo, si se otorga un mandato para pagar
una suma de dinero que se adeuda por juegos prohibidos, si el mandatario ignoraba el origen
de la obligacin (Art. 2061)

CAPACIDAD PARA SER MANDANTE O MANDATARIO.

Capacidad del mandante.
La ley hace una distincin segn el objeto del mismo:

El mandato para actos de administracin debe ser conferido por persona que tenga la
administracin de sus bienes (Art. 1894).

Si el mandato es para actos de disposicin de sus bienes, no puede ser dado, sino por la
persona capaz de disponer de ellos (Art. 1895).

Capacidad del mandatario.

Para poder ser mandatario, se requiere, en principio, tener la capacidad de contratar (Art.
1896).
El Cdigo agrega: El mandato puede ser vlidamente conferido a una persona incapaz de
obligarse, y el mandante est obligado por la ejecucin del mandato, tanto respecto del
mandatario, como respecto a terceros con los cuales ste hubiese contratado (Art. 1897).
La disposicin consagra la validez del mandato en un doble orden de relaciones:

En las relaciones del mandante respecto del mandatario Aqul queda obligado para
con ste al cumplimiento de todas las obligaciones nacidas del contrato. La parte capaz
no puede valerse de la nulidad del acto.

En las relaciones con los terceros A ellos lo nico que les interesa es saber si el acto
est o no dentro de los poderes del mandatario. El cdigo ha reglamentado en el Art.
1898 que, en principio, el incapaz al aceptar el mandato, no contrae responsabilidad
alguna para con el mandante: si ste lo demanda por inejecucin o mal desempeo de
las obligaciones, el mandatario puede oponer la nulidad del contrato. Por excepcin,
estara obligado a responder por lo que mandatario hubiese convertido en su provecho,
porque en estos lmites el incapaz se enriquecera sin causa, reteniendo lo percibido en
carcter de mandatario.

DESIGNACION DEL MANDATARIO.

Pueden ser mandatarios todas las personas capaces de contratar, excepto para aquellos
actos para los cuales la ley ha conferido atribuciones especiales a determinadas clases de
personas.
Por excepcin, este principio deja de ser aplicable para aquellos actos para los cuales la ley ha
conferido atribuciones especiales a determinadas clases de personas, por ejemplo: la
representacin de las personas incapaces por su padres, tutores o curadores.
Designacin de varios mandatarios.
El mandante tiene la libertad de elegir a uno o varios mandatarios.
Cuando en el mismo instrumento se hubiesen nombrado dos o ms mandatarios, enrindese
que el nombramiento fue hecho para ser aceptado por uno solo de los nombrados (Art. 1899,
1 prrafo). La presuncin es que a pesar de haberse designado varios mandatarios, producida
la aceptacin de uno de ellos, los dems no pueden ya aceptarlo ni entrar en el desempeo
del mismo.
El principio deja de ser aplicable:
Cuando hubieren sido nombrado para que funcionen todos o algunos de ellos
conjuntamente;

Cuando hubieren sido nombrados para funcionar todos o algunos de ellos

separadamente, o cuando el mandante hubiere dividido la gestin entre ellos, o los
hubiese facultado para dividirla entre s (Art. 1899, 2 prrafo).

Cuando han sido nombrados para funcionar, uno de ellos, en falta del otro u otros (Art.
1899, 3 prrafo).

El Cdigo agrega: Aceptado el mandato por uno de los nombrados, su renuncia, fallecimiento o
incapacidad sobreviviente, dar derecho a cada uno de los otros nombrados para aceptarlo
segn el orden de su nombramiento.
EXTENSIN DEL MANDATO

En nuestro Cdigo Civil tenemos el siguiente principio general: El poder que el mandato
confiere est circunscripto a lo que el mandante podra hacer, si el tratara u obrara
personalmente (Art. 1872). As, el mandante no puede, valindose de un mandatario, realizar
un acto que personalmente es incapaz de verificar.
El Cdigo hace una doble distincin entre mandato general o especial y, mandato en
trminos generales o en trminos especiales.
Mandato general y especial.
El general comprende todos los negocios del mandante, y el especial uno o ciertos negocios
determinados.
El mandato general es aquel que comprende todos los negocios del mandante: desde el
momento que el mandato se refiera a uno o varios rdenes de negocios, el mandato toma
carcter especial.
El mandato especial puede aparecer de dos formas:
1. Mandato especial para un negocio determinado. Por ejemplo, para vender la casa tal o
el campo cual.
2. Mandato especial para ciertos negocios determinados, es decir, para un determinado
gnero de actos. Por ejemplo, vender los bienes inmuebles.
Facultades comprendidas en el mandato concebido en trminos generales.
El mandato concebido en trminos generales, no comprende ms que los actos de
administracin, aunque el mandante declare que no se reserva ningn poder, y que el
mandatario puede hacer todo lo que juzgare conveniente, o aunque el mandato contenga la
clusula de general y libre administracin. As, los trminos del mandato, por ms amplios que
aparezcan, las facultades o poderes del mandatario se extienden solo a los actos de
administracin.
Concepto de acto de administracin.
Quedan excluidos de la esfera de facultades del mandatario toda clase de actos que importan
disponer de los bienes confiados a su administracin: As, el mandatario no puede venderlos o
constituir derechos reales sobre ellos.
En la doctrina y en la jurisprudencia se admite en general que los actos de disposicin deben
considerarse comprendidos en los de administracin, siempre que ellos sean una
consecuencia necesaria e indispensable para el desempeo de sta ltima.

Actos para los cuales se requieren poderes expresos.

Pasando al examen de la enumeracin contenida en el Art. 1881, son necesarios poderes
expresos para los siguientes actos:
Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin: por ejemplo, pago de
deudas contradas directamente por el mandante.

Para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del mandato.

Para transigir, comprometer en rbitros, prorrogar jurisdicciones, renunciar al derecho

de apelar, o a prescripciones adquiridas.

Para cualquier renuncia gratuita, o remisin, o quita de deudas, a no ser en caso de

falencia del deudor;

Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio de bienes
races, por ttulo oneroso o gratuito. Ejemplos: contrato de venta, donacin, etc.

Para hacer donaciones, que no sean gratificaciones de pequeas sumas, a los

empleados o personas del servicio de administracin. Las nicas donaciones que el
mandatario puede hacer a los empleados de la administracin, son gratificaciones de
pequeas sumas.

Para prestar dinero, o tomar prestado, a no ser que la administracin consista en dar y
tomar dinero a intereses, o que los emprstitos sean una consecuencia de la
administracin, o que sea enteramente necesario tomar dinero para conservar las cosas
que se administran.

Para dar en arrendamiento por mas de 6 aos inmuebles que estn a su cargo. Hasta
ese plazo el mandato conferido en trminos generales basta, pero pasando de l, los
poderes expresos son indispensables.

Facultades comprendidas en el mandato concebido en trminos especiales.

El mandato especial para ciertos actos de una naturaleza determinada, debe limitarse a los
actos para los cuales ha sido dado, y no puede extenderse a otros actos anlogos, aunque
stos considerarse como consecuencia natural de los que el mandante ha encargado a hacer
(Art. 1884). Por ejemplo: el mandato para celebrar un contrato de locacin de un campo, no
autoriza para celebrar el de locacin de una casa.
El Cdigo consagra las siguientes reglas especiales:
a) El poder especial para transar, no comprende el para comprometer en rbitros
(Art. 1882)
b) El poder especial para vender, no comprende el poder para hipotecar, ni recibir el
precio de la venta, cuando se hubiere dado plazo para el pago; ni el poder para
hipotecar, el poder de vender.

OBLIGACIONES DEL MANDATARIO

1. Ejecucin del mandato.
El mandatario queda obligado por la aceptacin a cumplir el mandato, y responder de los
daos y perjuicios que se ocasionaren al mandante por la inejecucin total o parcial del
mandato. (Art. 1904).

En el caso de mandato conferido a personas ausentes se requiere, no slo la aceptacin sino

que ella haya sido enviada al mandante (Art. 1154), salvo el caso de haber mediado actos de
aceptacin tcita del mandato.
Antes de la aceptacin el mandatario no est obligado, en principio, a cumplir el mandato. Sin
embargo, el cdigo consagra: Si el negocio encargado al mandatario fuese de los que por su
oficio o su modo de vivir, acepta l regularmente, an cuando se excuse del encargo, deber
tomar las providencias conservatorias urgentes que requiere el negocio que se le
encomienda. Por ejemplo: procuradores, gestores de asuntos administrativos, etc.
Cmo debe ejecutarse el mandato.
El mandatario, en la ejecucin del mandato, tiene el deber de obrar, ante todo, de acuerdo con
las instrucciones que le ha dado su mandante y dentro de las facultades que se le han
conferido.
En cuanto a la extensin de sus poderes, aqu se agregan otras dos reglas:
La naturaleza del negocio determina la extensin de los poderes para conseguir el
objeto del mandato (Art. 1905 2 p.)

No se consideran traspasados los lmites del mandato, cuando ha sido cumplido de una
manera ventajosa que la sealada por ste Por ejemplo: encargado el mandatario de
comprar una mercadera determinada por un precio dado, consigue esa misma
mercadera por un precio inferior.

El cdigo agrega: El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato, cuya ejecucin

fuera manifiestamente daosa al mandante (Art. 1907). Para que esta disposicin sea
aplicable es preciso que la ejecucin sea manifiestamente daosa, es decir, que no pueda
quedar duda de que el cumplimiento del mandato resultara perjudicial para el mandante.
Debe considerarse complementaria la siguiente disposicin: El mandatario que se halle en
imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones, no est obligado a constituirse agente
oficioso.
Ante la imposibilidad, el mandatario debe suspender provisionalmente todo acto de ejecucin
del mismo y pedir nuevas instrucciones; no est obligado a obrar por cuenta propia. Lo nico
que est obligado a hacer es tomar las medidas conservatorias que las circunstancias exigen.
Oposicin de intereses entre el mandatario y el mandante.
El mandatario no ejecutar fielmente el mandato, si hubiese oposicin entre sus intereses y
los del mandante, y diese preferencia a los suyos (Art. 1908).
El legislador ha querido que el mandatario sea ante todo el defensor leal de los intereses de su
mandante.
2. Rendicin de cuentas.
El mandatario est obligado a dar cuenta de sus operaciones, y a entregar al mandante cuanto
haya recibido en virtud del mandato, aunque lo recibido no se debiese al mandante (Art.
1909).

La rendicin de cuentas es intil e improcedente en los casos del mandatario que obra bajo el
contralor inmediato y directo del mandante.
La obligacin de rendir cuentas no es de orden pblico, por lo que el mandante puede relevar
o eximir al mandatario por una clusula expresa del contrato. Pero esta clusula no tiene un
alcance absoluto y, como lo establece el Cdigo: la relevacin de rendir cuentas, no exonera
al mandatario de los cargos que contra l justifique el mandante (Art. 1910). La voluntad de
este ltimo no ha sido liberar al mandatario de responsabilidad por sus actos de culpa o dolo,
sino slo eximirlo de la rendicin de cuentas.

Restituciones a cargo del mandatario.

El cdigo no slo impone al mandatario la obligacin de rendir cuentas, sino tambin la de
entregar al mandante cuanto haya recibido en virtud del mandato (Art. 1909).
Desde el punto de vista principal y de los intereses:
a) El Art. 1911 establece que la obligacin que tiene el mandatario de entregar lo recibido
en virtud del mandato, comprende:
Todo lo que el mandante le confi y de que no dispuso por su orden. Por ejemplo,
los fondos suministrados para el desempeo de su cometido: si esos fondos no
han sido utilizados, ellos deben ser restituidos.
Todo lo que recibi de tercero, aunque lo recibiese sin derecho. Porque el
mandatario acta por cuenta y en representacin del mandante.
Todas las ganancias resultantes del negocio que se le encarg.
Los ttulos, documentos y papeles que el mandante le hubiese confiado, con
excepcin de las cartas e instrucciones que el mandante le hubiese remitido o
dado.
b) En cuanto a los intereses, el legislador ha hecho una distincin fundamental:
Intereses en cantidades aplicadas por el mandatario a usos propios, es decir,
invertidas en su beneficio particular se deben desde la fecha de inversin.
Intereses de las sumas que el mandatario quede debiendo por la rendicin de
cuentas se deben desde la fecha de la constitucin en mora.
Forma de la rendicin de cuentas.
El Cdigo Civil no ha reglamentado la forma como deben presentarse las cuentas.
La cuenta debe contener un detalle claro, completo y debidamente clasificado del haber y del
debe.
Ella debe ir acompaada de todos los documentos y comprobantes de las respectivas partidas.
3. Responsabilidad del mandatario.
Nuestro Cdigo Civil no contiene disposiciones especiales sobre la responsabilidad del
mandatario por los perjuicios que cause el mandante por haber procedido con dolo o culpa en
el desempeo del mismo. Corresponde aplicar las reglas generales y, podemos establecer que
en principio el mandatario es en esos casos responsable.
El Cdigo establece que el mandatario est obligado a responder por los daos y perjuicios
que se ocasionare al mandante por la inejecucin total o parcial del mandato. (Art. 1904 2 p).

La inejecucin debe ser imputable, es decir, que haya habido dolo o culpa. A la inejecucin
debe equipararse el simple retardo.
Garanta de solvencia de los deudores.
El mandatario, en principio, no responde de la solvencia de los deudores con los cuales
contrata: lo hace en nombre y por cuenta de su mandante.
Pero el mandatario puede, por un pacto especial, tomar sobre s la solvencia de los deudores y
todas las incertidumbres y embarazos del cobro (Art. 1914 1 p).
En cuanto a los efectos, el Cdigo los ha determinado constituyndose desde entonces el
principal deudor para con el mandante, y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y de
fuerza mayor (Art. 1914 2 p). El mandatario queda en la condicin de deudor principal: si el
deudor no paga, el mandatario debe pagar.

Pluralidad de mandatarios.
Hay entre ellos solidaridad? El cdigo ha resuelto esta cuestin en los siguientes trminos:
Cuando un mandato ha sido dado a muchas personas conjuntamente, no hay solidaridad entre
ellas, a menos de una convencin en contrario (Art. 1920)

Cuando la solidaridad no ha sido estipulada, el Cdigo consagra las dos reglas

siguientes:
a) Cada uno de los mandatarios responde de todas las consecuencias de la
inejecucin del mandato;
b) Responden igualmente por la consecuencia de las faltas cometidas por sus comandatarios (Art. 1921 2 p.), es decir, por el dolo o culpa con que hayan
procedido. Pero en este ltimo caso el uno de los mandatarios no es responsable
de lo que el otro hiciere.

Cuando la solidaridad no ha sido estipulada, cada uno de los mandatarios responde slo
de las faltas o de los hechos personales (Art. 1922)

Sustitucin del mandato.

Nuestro Cdigo Civil establece expresamente que el mandatario puede subsistir en otro la
ejecucin del mandato (Art. 1924 1 p.)
La sustitucin constituye para el mandatario una facultad de la cual puede o no usar, a menos
de existir en el mandato una clusula prohibitiva, expresamente establecida.
Efecto de la sustitucin.
Es necesario distinguir tres rdenes de relaciones:

Relaciones entre el mandante y el mandatario Pueden presentarse diferentes casos:

1 que el mandato nada establezca sobre la sustitucin; 2 que autorice la sustitucin,

pero sin indicacin de la persona en quien debe hacerse; 3 que se autorice la

sustitucin con indicacin de ella; 4 que se prohba la sustitucin.
a) Empezando por los casos de responsabilidad, el Cdigo Civil establece que el
mandatario responde de la persona que ha sustituido en dos casos:
1. Cuando no ha recibido el poder de hacerlo (Art. 1924 2 p.), es decir,
cuando el mandato nada contiene respecto a la sustitucin.
2. Cuando ha recibido ese poder (el de sustituir) sin designacin de la
persona en quien poda sustituir, y hubiese elegido un individuo
notoriamente incapaz o insolvente (Art. 1924 3 p.).
3. El tercer caso es el de existir en el mandato una clusula prohibiendo la
sustitucin. Su responsabilidad existir por haber violado la ley del
contrato.
La ley agrega: Aunque el mandatario haya sustituido sus poderes, puede revocar
la sustitucin cuando lo juzgue conveniente (Art. 1925, 1 p.).
El Cdigo Civil consagra la obligacin de vigilancia, a cargo del mandatario que
realiza la sustitucin.
En el caso en que la sustitucin haba sido autorizada sin indicacin de la persona
en quien deba realizarse, la obligacin de vigilancia debe ser igualmente
admitida: 1 porque la ley la consagra en trminos generales, 2 porque la
sustitucin, en principio, no desliga en absoluto al mandatario principal.
b) El caso en que el mandatario autorizaba la sustitucin con indicacin expresa de
la persona en quien deba realizarse. El sustituyente no tiene aqu
responsabilidad alguna, porque al efectuar la sustitucin a la persona indicada, se
ha concretado a cumplir las instrucciones recibidas a ese respecto. Pero debe
cumplir la obligacin de vigilar al sustituido.

Relaciones entre el mandante y el sustituido Tiene accin el mandante contra el

sustituido y viceversa, este ltimo respecto al primero?
Nuestro Cdigo ha resuelto este punto afirmativamente en ambos sentidos.
a) El mandante en todos los casos tiene una accin directa contra el sustituido,
pero slo en razn de las obligaciones que ste hubiere contrado por la
sustitucin (Art. 1926, 1 p.)
La ley dice en todos los casos, refirindose a que la sustitucin se haya
realizado con autorizacin o no del mandante. El mandante puede reclamar al
sustituido rendicin de cuentas y entrega del saldo que resulte a su favor, como
as tambin el cumplimiento de todas las obligaciones a cargo del sustituido.
El Cdigo agrega: El mandante tiene accin directa contra el sustituido, toda
vez que por una culpa que ste hubiere cometido, fuese responsable de los
daos e intereses.
b) Recprocamente el sustituido tiene accin contra el mandante por la ejecucin
del mandato (Art. 1926, 2 p.). El sustituido puede reclamar del mandante el
pago de sus gastos y anticipos y tambin, dentro de los lmites en que ese
derecho exista, el pago de los honorarios correspondientes.

Relaciones entre el mandatario principal y el sustituido El Cdigo establece: Las

relaciones entre el mandatario y el sustituido por l, son regidas por las mismas reglas
que rigen las relaciones del mandante y mandatario (Art. 1928).

Relaciones entre el mandante o el mandatario principal y los terceros Si el sustituido

ha contratado en nombre del mandante, las relaciones jurdicas se establecen entre
ste y el tercero: el mandante puede accionar contra el tercero y viceversa, pero el
mandatario principal no puede hacerlo. Si, por el contrario, el sustituido ha obrado en
nombre del mandatario principal, es ste quien puede accionar contar el tercero y
viceversa, pero el mandante podra reclamar del mandatario la subrogacin acciones.
El Cdigo establece: La sustitucin del mandatario no autorizada por el mandante, ni
ratificada por l, no le obligar respecto de terceros por los actos del sustituido.

OBLIGACIONES DEL MANDANTE.

1. Anticipo y reembolso de gastos.
Anticipo de fondos.
El mandante puede anticipar al mandatario, si ste lo pidiere, las cantidades necesarias para
la ejecucin del mandato. Es preciso, en nuestra opinin, que esa estipulacin surja
claramente de los documentos otorgados: puede ser tcita, pero es preciso que aparezca
notoria y evidente y en la duda la presuncin debe ser por la inexistencia de tal obligacin a
cargo del mandatario.
Reembolso de gastos.
Si el mandatario las hubiese anticipado, debe reembolsrselas el mandante, aun cuando el
negocio le haya resultado favorable; y aunque los gastos le parezcan excesivos, con tal que no
pueda imputarse falta alguna al mandatario; pero puede impugnarlos, si realmente fuesen
excesivos (Art. 1949).
En principio, los gastos se deben en su totalidad. Pero agrega dos limitaciones a este principio:
En primer lugar, la ley excepta el caso en que al mandatario pueda imputrsele alguna
falta.
En segundo lugar, el mandante podr impugnar los gastos si realmente fuesen
excesivos. El mandante puede objetar el gasto, cuando ste sale de lo normal y
corriente.
Segn el Art. 1957, el mandante no est obligado a pagar los gatos hechos por el
mandatario:
Cuando fueren hechos con su expresa prohibicin;
Cuando fueren ocasionados por culpa del propio mandatario;
Cuando los hizo, aunque le fuesen ordenados, teniendo ciencia del mal resultado;
Cuando se hubiere convenido que los gastos fuesen de cuenta del mandatario. En este
caso el mandante debe rembolsar los gastos nicamente hasta el importe de la
cantidad estipulada.
Derecho a los intereses.
El reembolso comprender los intereses de la anticipacin, desde el da en que fue hecha. (Art.
1950).

2. Liberacin de obligaciones.
El mandante debe librar al mandatario de las obligaciones que hubiera contrado en su
nombre, respecto de terceros, para ejecutar el mandato, o proveerle de las cosas o de los
fondos necesarios para exonerarse (Art. 1951).
Esta obligacin existe en el caso de obligaciones contradas por el mandatario en su nombre.
La liberacin del mandatario puede realizarse librando al mandatario, es decir, desobligndolo,
lo cual exige la conformidad del tercero con quien aqul haba contratado; o bien
proveyndole de las cosas o de los fondos necesarios para exonerarse de la obligacin, es
decir, para el pago.
3. Indemnizacin de prdidas.
El mandante debe indemnizar al mandatario de las prdidas que hubiere sufrido, procedentes
de sus gestiones, sin falta que le fuese imputable.
Reputase perjuicio ocasionado por la ejecucin del mandato, solamente aquel que el
mandatario no habra sufrido, sino hubiera aceptado el mandato (Art. 1954). As, el
mandatario tiene derecho a la indemnizacin de los perjuicios que derivan de un caso fortuito,
si ste no le hubiera ocurrido no aceptando el mandato, por ejemplo, los de un accidente de
viaje, etc. La nica condicin es que no haya habido culpa de su parte: sin falta que le fuese
imputable: por ejemplo, si debidamente informado del psimo estado de un camino, lo
hubiese seguido para abreviar tiempo.
4. Retribucin del servicio.
El mandato puede ser gratuito u oneroso. En ste ltimo caso, el mandante debe tambin
satisfacer al mandatario la retribucin del servicio. Sin embargo, el mandatario que obra con
dolo en el desempeo del mandato, pierde el derecho a cobrar la retribucin de sus servicios.
En cuanto al importe de la retribucin, puede ser:
a) Por convencin de las partes
b) Por aranceles o reglamentos que determinan su importe.
c) Por regulacin judicial.
5. Derecho de retencin.
El Cdigo acuerda expresamente al mandatario el derecho de retencin: Hasta que el
mandatario sea pagado de los adelantos y gastos, y de su retribucin o comisin, puede
retener en su poder cuando bastare para el pago, cualesquiera bienes o valores del mandante
que se hallan a su disposicin. (Art. 1956).
El mandatario no puede retener sumas que prima facie exceden del importe de su crdito por
gastos y honorarios.

EFECTOS DEL MANDATO EN LAS RELACIONES DEL MANDANTE Y DEL

MANDATARIO CON LOS TERCEROS.
Contratos hechos por el mandatario en nombre propio.

Si el mandatario contrata en su nombre propio, no obliga al mandante respecto de terceros

(Art. 1929, segundo prrafo). La razn es que el tercero no poda saber la existencia del
mandato: para l el contrato se ha formado personalmente con el mandatario.
Hablando del mandante, el Cdigo agrega: Este, sin embargo, puede exigir una subrogacin
judicial en los derechos y acciones que nazcan de los actos (Art. 1929, tercer prrafo,
clusula 1). El mandante puede hacerse acordar la subrogacin aun en caso de oposicin del
mandatario.
El Art. agrega: y puede ser obligado por los terceros acreedores que ejercieren los derechos
del mandatario a llenar las obligaciones que de ellos resultan (Art. 1929, in fine). Los terceros
con quien contrat el mandatario, ejercen aqu la accin subrogatoria que la ley ha
reglamentado en trminos generales (Art. 1196).
Contratos hechos por el mandatario en nombre del mandante.
Cuando el mandatario obra en nombre del mandante las relaciones jurdicas se forman
directamente entre l y los terceros; pero es preciso hacer una distincin segn que el
mandatario haya obrado o no dentro de los lmites de sus poderes.

Actos realizados por el mandatario dentro de los lmites de sus poderes Contratando
en nombre del mandante, no queda personalmente obligado para con los terceros con
quienes contrat, ni contra ellos adquiere derecho alguno personal, siempre que haya
contratado en conformidad al mandato, o que el mandante en caso contrario hubiese
ratificado el contrato (Art. 1930). Los actos jurdicos ejecutados por el mandatario en los
lmites de sus poderes, y a nombre del mandante, son considerados como hechos por
ste personalmente (Art. 1946).
Para que el principio enunciado sea aplicable la ley enuncia:
a) Que el mandatario obre en nombre del mandante.
b) Que el mandatario obre en los lmites de sus poderes, salvo la ratificacin del
mandante en caso de haberlos excedido. Para evitar dudas, el Cdigo establece
expresamente que un acto respecto de terceros se juzgar ejecutado en los
lmites del mandato, cuando entra en los trminos de la procuracin, aun cuando
el mandatario hubiere en realidad excedido el lmite de sus poderes (Art. 1934),
por ejemplo: si un poder autoriza para tomar mil pesos prestados y el mandatario
los toma primero de Juan y despus de Pedro, el contrato con este ltimo se
considerar realizado en los lmites del mandato, siempre que Pedro haya obrado
de buena fe.

Actos realizados por el mandatario excediendo los lmites de sus poderes El cdigo
reglamenta: Cuando contratase en nombre del mandante, pasando los lmites del
mandato, y el mandante no ratificare el contrato, ser ste nulo, si la parte con quien
contrat el mandatario conoce los poderes dados por el mandante. (Art. 1931).
El principio enunciado se encuentra sometido a las siguientes limitaciones:
a) Validez de los actos hechos fuera del mandato, cuando ste ha sido cumplida de
una manera ms ventajosa. (Art. 1906).
b) dem cuando el acto ha podido considerarse comprendido en los lmites del
mandato;

c) dem del contrato en los lmites de su aprovechamiento por el mandante.

La ley deja a salvo el caso de la ratificacin, que puede tener lugar expresa o
tcitamente. Sobre esta ltima forma el Cdigo contiene dos reglas siguientes:
a) La ratificacin tcita del mandante resultar de cualquier hecho suyo que
necesariamente importe una aprobacin de lo que hubiese hecho el
mandatario.
b) Resultar tambin del silencio del mandante, si siendo avisado por el
mandatario de lo que hubiese hecho, no le hubiere contestado sobre la materia.
En cuanto a los efectos de la ratificacin, el Cdigo consagra:
a) La ratificacin equivale al mandato;
b) La ratificacin tienen entra las partes efecto retroactivo al da del acto.
c) Pero la validez del contrato es sin perjuicio de los derecho que el mandante
hubiese constituido a terceros en el tiempo intermedio entre el acto del
mandatario y ratificacin.
Por ltimo, los tercero no pueden oponer el exceso o inobservancia del mandato, una
vez que el mandante lo hubiere ratificado, o quiera ratificar lo que hubiese hecho el
mandatario (Art. 1937).
Suponiendo que no concurra ninguna de las causales de validez antes examinadas, el
contrato es nulo en las relaciones del mandante y el tercero con quien se celebr. Pero
queda el mandatario personalmente obligado? En principio se resuelve negativamente,
puesto que el mandatario ha contratado en nombre y en inters del mandante, pero
queda personalmente obligado:
a) Si por escrito se oblig por si mismo;
b) Si se oblig a presentar la ratificacin;
c) Si la parte con quien contrat no conoca los poderes dados por el mandante
(Art. 1933).

DE LA CESACIN DEL MANDATO.

Causas de cesacin del mandato.

Cumplimiento del negocio Cesa el mandato por el cumplimiento del negocio, y por
la expiracin del tiempo determinado o indeterminado por que fue dado.

Revocacin del mandante La revocacin del mandato es el acto por el cual el

mandante le pone fin por su propia voluntad. El Cdigo establece: El mandante puede
revocar el mandato siempre que quiera, y obligar al mandatario a la devolucin del
instrumento donde conste el mandato.
a) Mandatos que pueden ser revocados En principio, todo mandato puede ser
revocado por la voluntad del mandante. Es preciso, sin embargo, tener presente
las siguientes reservas: los mandatos legales o judiciales, cuya revocacin est
regida por reglas especiales. Y el mandato de administracin de una sociedad,
regido por las disposiciones especiales.

b) Personas que pueden revocar el mandato Es el mandante quien puede revocar

el mandato (Art. 1970). Cuando el mandato fue constituido por dos o mas
mandantes para un negocio comn, cada uno de ellos sin dependencia de los
otros, puede revocarlo (Art. 1974). Revocado por uno, el mandato de los otros
queda subsistente.
c) Formas y extensin de la revocacin La revocacin del mandato puede ser
expresa o tcita. La primera puede tener lugar en cualquier forma con tal que
aparezca como directa e indudable.
La revocacin tcita puede resultar de algunos de los hechos siguientes:
1. El nombramiento de nuevo mandatario para el mismo negocio, produce la
revocacin del primero, desde el da en que se le hizo saber a ste.
2. Interviniendo el mandante directamente en el negocio encomendado al
mandatario, y ponindose en relacin con los terceros, queda revocado el
mandato, si l expresamente no manifestase que su intencin no es
revocar el mandato (Art. 1972).

Renuncia del mandato El mandatario puede renunciar el mandato, dando aviso al

mandante (Art. 1978). La renuncia puede ser hecha en cualquier forma, pues la ley lo
nico que exige es aviso al mandante.
El mandatario no puede renunciar libremente al mandato cuando ste ha sido la
condicin de un contrato bilateral, porque entonces hay de por medio obligaciones y
prestaciones recprocas, que deben ser respetadas y cumplidas.

Fallecimiento del mandante o mandatario La muerte del mandante o mandatario

ha sido siempre considerada como una causa de cesacin del mandato. La razn de
este principio radica en el valor que la consideracin de las personas tiene en el
mandato: para el mandante, la designacin del mandatario es una cuestin de
confianza.
La muerte del mandante no pone fin al mandato, cuando el negocio que forma el objeto
del mandato debe ser cumplido o continuado despus de su muerte. Tenemos aqu dos
casos:
a) El caso del mandato cuyo objeto debe ser cumplido despus de la muerte del
mandante La condicin requerida para que sea vlido, es que pueda valer
como disposicin de ltima voluntad. Por ejemplo: que no afecte la legtima de
los herederos forzosos.
b) El segundo caso, es el de mandato cuyo objeto deber ser continuado despus de
la muerte de aqul. El cdigo explica que el negocio deber ser continuado,
cuando comenzado hubiese peligro en demorarlo (Art. 1980, 2 p.): la
continuacin del mandato reposa aqu sobre la voluntad tcita del mandante.
Otro caso de aplicacin de la misma idea es cuando El mandato contina
despus de la muerte del mandante, cuando ha sido dado en el inters comn de
ste y del mandatario, o en el inters de un tercero (Art. 1982).
El Cdigo establece: Aunque el negocio deba continuar despus de la muerte del
mandante, y aunque se hubiese convenido expresamente que el mandato continuase
despus de la muerte del mandante o mandatario, el contrato queda resuelto, si los
herederos fuesen menores o hubiese otra incapacidad, y se hallasen bajo la

representacin de sus tutores o curadores. (Art. 1981). La razn es que lo incapaces se

encuentran bajo la representacin necesaria de sus representantes legales (Art. 57).

Incapacidad del mandante o mandatario La incapacidad del mandante o

mandatario que hace terminar el mandato, tiene lugar siempre que alguno de ellos
pierde, en todo o en parte, el ejercicio de sus derechos (Art. 1984). Por ejemplo: en los
casos de declaracin de demencia.
En cuanto al caso de dementes de hecho, el mandato conferido por ellos tendra la
presuncin de validez, por lo menos en tanto el acto no fuera atacado por las vas
legales.

Sustitucin Cesa tambin el mandato dado al sustituido, por la cesacin de los

poderes del mandatario que hizo la sustitucin, sea representante voluntario o
necesario (Art. 1962).

Efectos de la cesacin del mandato.

Para cesar el mandato en relacin al mandatario y a los terceros con quienes ha contratado, es
necesario que ellos hayan sabido o podido saber la cesacin del mandato (Art. 1964).
Relaciones entre el mandante y el mandatario

Restitucin de documentos El mandante puede en cualquier tiempo revocar el

mandato y obligar al mandatario a la devolucin del instrumento donde conste el
mandato (Art. 1970, 2 p.).
Este derecho puede ser ejercido tanto en el caso de mandato dado por escritura pblica
como en instrumento privado.
El mandatario est adems obligado a entregar al mandante todos los documentos y
ttulos relacionados con su gestin.

Actos realizados despus de la cesacin del mandato

a) Actos realizados con conocimiento de la cesacin o ignorancia imputable de ella
No ser obligatorio al mandante, ni a sus herederos, o representantes, todo lo
que se hiciere con ciencia o ignorancia imputable de la cesacin del mandato
(Art. 1965). La mala fe del mandatario, que sabiendo o debiendo saber la
cesacin realiza actos en nombre del mandante, justifica la regla del Cdigo.
b) Actos realizados ignorando sin culpa la cesacin del mandato Ser obligatorio
al mandante, a sus herederos o representantes, en relacin al mandatario.
La ignorancia sin culpa del mandatario debe presumirse mientras no se pruebe. Esta
prueba es a cargo del mandante, sus herederos o representantes.

Relaciones entre el mandante y los terceros

Actos realizados con conocimiento o ignorancia imputable de la cesacin del mandato

El acto no tiene valor alguno para el mandante y el tercero no puede reclamarle su
cumplimiento.

Actos realizados ignorando el tercero, sin culpa, la cesacin del mandato El contrato
ser obligatorio para el mandante, sus herederos y representantes, salvo sus derechos
contra el mandatario, si ste saba la cesacin del mandato (Art. 1967).

Efectos de la cesacin del mandato en el caso de existir varios mandantes o

mandatarios.
En principio, la cesacin del mandato emanada de uno de los mandantes o conferido a uno de
los mandatarios, no afecta el mandato de los otros mandantes o los otros mandatarios.
Por excepcin, podra dar lugar a su extincin en el caso de mandatos conjuntos o que deben
desempearse conjuntamente.

CONTRATOS DE CRDITO Y DE GARANTIA

MUTUO.
ANTECEDENTES HISTRICOS.
Es necesario distinguir:
En perodo de censura Abarca desde los textos ms antiguos hasta la codificacin
decimonnica, en los que los legisladores occidentales, fijaron severas restricciones al
prstamo dinerario respondiendo al ambiente moral y religioso.

En el perodo del contrato (Siglo XIX) Se admiti el prstamo como socialmente

tolerable y se lo regul como un contrato vlido, con lmites en la tasa de inters y la
represin de la usura;

En el perodo institucional En la era del capitalismo financiero se volvi una actividad

esencial para el funcionamiento del sistema y, susceptible de ser subsidiada.

La regulacin que encontramos en los Cdigos Civiles y Comerciales corresponde a la segunda

etapa.

CONCEPTO.
Definicin.
Segn el Art. 2240, habr mutuo o emprstito de consumo cuando una parte entregue a la
otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir devolvindole, en
tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. La cosa debe ser
consumible o al menos fungible.
En el mutuo hay un prstamo de cosas consumibles o fungibles que se agotan con el uso y
obligan a restituir otra similar; en el comodato hay un prstamo de cosas no fungibles con
facultad de usarla y obligacin de restituirla.
El mutuo actual es preferentemente un prstamo de dinero y su configuracin tpica se aleja
de las obligaciones restitutorias para acercarse a las de dar sumas de dinero.
En la doctrina se lo ha definido como aquel por el cual una parte (mutuante, prestamista o
acreedor) transfiere en propiedad a la otra (mutuario, prestatario o deudor) una cantidad de
cosas fungibles o consumibles y esta otra las recibe, obligndose a restituirle, en el plazo
convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad (especie gratuita) o
adicionndole acrecidos (especie onerosa).
Los elementos tipificantes son:
La entrega de una cosa consumible o fungible;
La autorizacin de consumir, lo que importa transferir el dominio
La obligacin de restituir igual cantidad, especie y calidad.
La existencia de un plazo en la obligacin de restituir.
La promesa de mutuo.
En el rgimen del Cdigo Civil el mutuo es un contrato real que se perfecciona con la entrega
de la cosa, y por esta razn es prcticamente imposible la promesa. En cambio, si fuera
consensual, como ocurre en el Proyecto de 1998, y existiera la obligacin de entregar una cosa
y la de restituirla, la promesa sera lgicamente admisible.
El Cdigo dispone en el Art. 2244: La promesa aceptada de hacer un prstamo gratuito no da
accin alguna contra el promitente; pero la promesa aceptada de hacer un emprstito a la otra
parte por el trmino de 3 meses, desde que debi cumplirse, para demandarlo por
indemnizacin de prdidas e intereses.
An los autores que admiten la validez de la promesa de contrato real, sealan que en este
caso estamos ante una excepcin, atento a la claridad del Art. 2444 y, por lo tanto, no es
posible ejercer la accin de cumplimiento, tanto si se trata de una promesa efectuada por el
mutuante, por el mutuario o por ambos.

CARACTERES.

Real Es un contrato real porque slo se perfecciona con la entrega de la cosa.

Significa que la entrega de la cosa es constitutiva del perfeccionamiento del contrato,

traslativa de la propiedad y que produce la transmisin de los riesgos. En el mutuo

comercial se acepta tambin el carcter real.
La nica opcin contraria es la de Borda, quien considera que si bien el mutuo civil es
real, porque se perfecciona con la entrega de la cosa, en cambio el comercial es
consensual.

Unilateral Porque la entrega de la cosa al mutuario sirve para el perfeccionamiento y,

por lo tanto, la nica obligacin causada es la de restitucin.
Borda opina que es bilateral porque supone para el prestamista la obligacin de
entregar la cosa y para el mutuario la de restituirla en su momento y, la de pagar
intereses.

Gratuito u Oneroso El Cdigo Civil as lo establece expresamente (Art. 2243), pero se

ha sealado que esta regla se refiere exclusivamente al mutuo dinerario, porque cuando
tiene por objeto otras cosas no dinerarias no es oneroso, y si se pactara alguna forma
de contraprestacin, sera atpico. La onerosidad existe cuando adems de la restitucin
del capital se pactan intereses, mientas la gratuidad surge cuando slo se debe el
capital, presumindose esto ltimo conforme al Art. 2248.
El mutuo gratuito ha sido calificado como un contrato que se celebra intuitu personae,
puesto que quien otorga un prstamo, sin obtener ningn beneficio econmico, lo hace
por razones particulares, como el parentesco o amistad.

Conmutativo Ya que las ventajas y las prdidas son conocidas al momento de

celebrarlo.

No formal Segn el Art. 2246, el mutuo puede ser contratado verbalmente; pero no
podr probarse sino por instrumento pblico, o por instrumento privado de fecha cierta,
si el emprstito pasa del valor de $10.000.

De ejecucin diferida El contrato de mutuo causa la obligacin de restituir, la que no

se presume simultnea, sino diferida en el tiempo. La ratio del mutuo es justamente el
aplazamiento de la obligacin restitutoria por un lapso de tiempo, a fin de que el
mutuario pueda aprovecharse de las cosas recibidas y tener una oportunidad suficiente
para poder devolverlas.

DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS.

Con los contratos de restitucin (Comodato, Depsito) La diferencia esencial reside

en la naturaleza de la cosa prestada: en el mutuo la cosa es necesariamente
consumible o fungible; en el comodato debe ser no consumible y no fungible.
a) En el mutuo, hay transferencia de la propiedad de la cosa, en el comodato no;
b) Los riesgos de la cosa, puesto que estn a cargo del propietario, en el mutuo
recaen en el que recibi el prstamo y en el comodato, en el que lo hizo.

Con los contratos de cambio (La locacin y la Compra-venta) La locacin es un

contrato por el cual se concede el uso y goce de una cosa a cambio de un precio, con la
obligacin de restituirla. El mutuo tiene esa configuracin, pero se diferencia en:

a) La cosa dada es consumible, mientras que en la locacin tiene por objeto cosas
muebles no consumibles e inmuebles.
b) En la locacin hay una facultad de usar la cosa pagndose por dicho uso en forma
peridica, mientras que en el mutuo es de efecto diferido;
c) El mutuo se presume gratuito, mientras que la locacin es onerosa;
d) El mutuo es real y la locacin consensual;
En relacin a la compra-venta, tambin hay una distincin: en el muto hay una causa de
prstamo, mientas que en la compra-venta hay una causa de cambio.

PRESUPUETOS DEL CONTRATO: CAPACIDAD Y REPRESENTACIN.

No hay reglas especficas en materia de capacidad para celebrar el mutuo, por lo que deben
aplicarse las normas generales de los contratos.
El mutuo presenta particularidades cuando se ejerce a travs de un mandatario, puesto que es
necesario un poder especial para prestar o tomar dinero a intereses, o que sea enteramente
necesario tomar dinero para conservar las cosas que se administran.
Tambin en el contrato que celebra el representante se limitan sus facultades, prohibindosele
tomar prestado para s el dinero que el mandante le encargo prestar.

ELEMENTOS ESENCIALES.
1. Consentimiento.
El mutuo requiere consentimiento. Pero el consentimiento no es suficiente para perfeccionar
este contrato, que es real en el Cdigo Civil, y por lo tanto es necesaria, adems, la entrega de
la cosa.
En el supuesto en que medie consentimiento sin entrega de la cosa, estaremos en presencia
de una promesa de contrato real.
2. Objeto.
La operacin jurdica considerada por las partes es un prstamo, es decir, la entrega de una
cosa para su uso con autorizacin de consumirla y con obligacin de restituirla, contra el pago
de un precio si es oneroso.
Las cosas referidas son (Art. 2241) consumibles o fungibles aunque no sean consumibles.
La cuestin no ofrece dificultades en cuanto a las cosas consumibles, porque se agotan con el
primer uso y, por esta razn, se entregan en propiedad.
En cuanto a las cosas fungibles no consumibles, si bien no se agotan con el primer uso, se
trata de aquellas que no se distinguen en su individualidad y que el Cdigo equipara a las
consumibles.
3. Causa.
La causa del mutuo es un elemento importante. Si se la entiende como causa objetiva, se
trata de la entrega en propiedad de una cosa con facultad de consumirla, con la obligacin de
restituir otra de igual calidad y misma cantidad.
4. Plazo.

La configuracin tpica del mutuo exige la presencia de un plazo. Esta interpretacin se funda
en las referencias normativas en el Cdigo Civil: la cosa debe devolverse en el tiempo
convenido (Art. 2240, 2250).
El plazo como elemento tpico es suspensivo, puesto que dilata el cumplimiento de la
obligacin hasta su vencimiento, configurndose una situacin de pendencia obligacional.
Puede ser cierto o incierto; y no hay un plazo mximo ni mnimo fijado, como ocurre en la
locacin.
La obligacin restitutoria debe cumplirse al vencimiento del plazo. Si las partes no hubieran
estipulado un plazo, se puede solicitar su fijacin judicial.
El plazo es establecido a favor de ambas partes, salvo pacto en contrario. Como consecuencia
de ello, no es coercible el cumplimiento anticipado de la obligacin de restituir, por lo que si el
mutuario quiere devolver la cosa o el dinero antes del plazo, el mutuante no est obligado a
recibirla; no obstante, si la aceptara, debe descontar los intereses compensatorios que se
hubieran pactado.
Debe distinguirse el plazo de la obligacin de restitucin del referido al pago de los intereses.
En el primer caso, se puede pactar un plazo distinto, de modo que se paguen antes de la
devolucin, y siendo autnomos, se puede constituir en mora respecto del pago de los
intereses y ejecutarlos, aunque no se haya cumplido el trmino para la devolucin del capital.
En otros supuestos, los intereses se pagan conjuntamente con la devolucin del capital.

FORMA.
El contrato de mutuo es de forma libre, pudiendo ser celebrado por escrito o verbalmente.
En el mutuo dinerario se ha desarrollado la costumbre de celebrarlo por escrito, por razones
claras:
Se disminuyen los costos judiciales al evitar problemas probatorios;
Se agiliza la ejecutabilidad;
Se arroja certeza en las relaciones inter-partes.

LA PRUEBA.
El Cdigo Civil dispone (Art. 2246) que: no podr probarse sino por instrumento pblico, o por
instrumento privado de fecha cierta, si el emprstito pasa del valor de $10.00.
Prcticamente todos los contratos de mutuo deben probarse por instrumento pblico o privado
de fecha cierta, ya que el monto es de $10.000 segn la ley 18.188, lo que actualmente es
una cifra nfima.
Debe distinguirse entre la prueba de:
La entrega de la cosa como modo de perfeccionamiento del contrato: en este caso
puede utilizarse cualquier medio probatorio.
La existencia del contrato de muto entre las partes: en materia civil resulta aplicable el
Art. 2246.
La prueba de la causa de instrumentos firmados: Si existen documentos firmados entre
las partes y debe demostrarse si corresponden a un prstamo de dinero u otra causa,
puede recurrirse a cualquier medio.
La oponibilidad del contrato frente a los terceros, requiere de fecha cierta.

EFECTOS.

El mutuante.
La obligacin de entrega de la cosa En el rgimen del Cdigo Civil el contrato de
mutuo es de carcter real, constituyendo la cosa un modo de perfeccionamiento del
vnculo. Con error se ha sealado que la obligacin principal y esencial del mutuante es
la entrega de la cosa al mutuario.
En un sistema en que el mutuo sea considerado consensual, existira esa obligacin. Esa
es la tesis que adopta el proyecto de 1998, que el Art. 1405 dispone: Si el mutuante no
entrega la cosa prometida en el tiempo pactado, o en su defecto ante el simple
requerimiento del mutuario, ste puede requerirle el cumplimiento del contrato o su
resolucin con los daos en cada caso. El mutuante slo puede negar vlidamente la
entrega prometida, si prueba una alteracin en la situacin patrimonial del mutuario
que haga incierta la restitucin.

La garanta por vicios La entrega de cosas fungibles o consumibles es en propiedad y,

quien las entrega debe las garantas por vicios que incumben a todo propietario que
entrega cosas a otro. El mutuante es responsable de los perjuicios que sufre el mutuario
por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada.
En el supuesto de entrega en prstamos de cosas no dinerarias, esta garanta abarca los
defectos de calidad y los vicios internos.

El mutuario.
La obligacin de restituir El contrato de mutuo causa la obligacin del mutuario de
restituir las cosas recibidas en igual cantidad, calidad y especie.
En el mutuo dinerario, la obligacin de restituir se rige por las normas de las
obligaciones de dar cantidades de cosas y las de dar sumas de dinero, mientas que en
el mutuo no dinerario, el reenvo demanda la aplicacin de las normas de las
obligaciones de dar cosas inciertas.
Clusulas invlidas y abusivas.
En materia de interpretacin se ha sealado que en caso de duda debe interpretarse a favor
del deudor cuando el mutuo es oneroso, lo cual es una aplicacin de las reglas generales. En
el mutuo gratuito, la regla se invierte a favor del prestamista, ya que la liberalidad es una
interpretacin restrictiva.

LOS INTERESES.
En el mutuo dinerario se deben los intereses que son los que representan la onerosidad de
este contrato.
Concepto: inters y riesgos contractuales.
En el contrato de mutuo el inters es la cantidad que el mutuario debe entregar al mutuante,
por encima de la recibida en prstamo, en compensacin del beneficio que para l representa
el uso de las cosas prestadas.
La tasa de inters suele ser utilizada para la cobertura de otros riesgos contractuales:

Riesgo inflacionario En perodos de inflacin la tasa de inters aumenta, lo que

obedece a la necesidad del acreedor de tener una cobertura por el deterioro monetario.
Riesgo cambiario A mayor riesgo cambiario, mayor tasa de inters.
Riesgo de restitucin A medida que se incrementa la mora en la restitucin del dinero
o la insolvencia, la tasa de interes aumenta.

Caracteres, Nacimiento, Extincin.

Los intereses son accesorios del capital y por ello tienen su mismo carcter dinerario, se fijan
en una relacin porcentual con ste.
El crdito por los intereses nace con el vencimiento de cada perodo para el cual fue pactado,
lo que puede ser diferente al vencimiento del plazo para la exigibilidad del pago del capital.
En razn de su accesoriedad, los intereses se extinguen cuando se satisface el capital. El pago
no es ntegro si no se pagan los intereses. El pago de intereses importa el reconocimiento de
la deuda de capital e interrumpe el curso de la prescripcin.
Clases.

Inters compensatorio Representa el precio por el uso de un capital

Inters moratorio Representa el monto indemnizatorio devengado por el retardo o, en
su caso, la mora en la obligacin de restitucin del capital dado en prstamo.
Inters punitorio Constituye una pena, ya que es una sancin por el incumplimiento
de una carga, o una inconducta del deudor.

El anatocismo es el pacto en virtud del cual se dispone la capitalizacin de los intereses,

sumndose al capital originario y devengando nuevos intereses, previsto en el Art. 623 del
Cdigo Civil: No se deben intereses de los intereses, sino por convencin expresa que
autorice su acumulacin al capital con la periodicidad que acuerden las partes; o cuando
liquidada la deuda judicialmente con los intereses, el juez mandase a pagar l suma que
resultare y el deudor fuese moroso en hacerlo.
El inters en el contrato de mutuo.
El Cdigo Civil recepta la posibilidad de que una obligacin lleve intereses cuya legitimidad
est basada en lo convenido entre deudor y acreedor (Art. 621). En el contrato de mutuo
dinerario el pacto debe ser expreso, ya que de lo contrario se presume gratuito y el mutuante
slo podr exigir los intereses moratorios.
En el supuesto en que la tasa de inters no haya sido fijada por las partes, debe establecerla
el juez.
El control de la tasa de inters en el mutuo.
La facultad de las partes de acordar una tasa de inters est sometida al control judicial, con
base en diversas clusulas generales del Cdigo Civil: el orden pblico y las buenas
costumbres; el negocio usurario ilcito; la lesin, la buena fe y el abuso del derecho.
El control de incorporacin de la clusula de inters se encamina a verificar si hubo suficiente
informacin sobre la misma.
Efectos.

El pacto sobre intereses excesivos es nulo. La nulidad del contrato produce efectos
desbastadores sobre el inters que las partes persiguen, y la nulidad parcial, al esterilizar los
intereses, convertira al mutuo en gratuito, lo cual tambin es inconveniente. Por esta razn, la
doctrina y jurisprudencia se inclinaron por reconocer la facultad judicial de readecuacin del
equilibrio del contrato, modificando la tasa de inters, sin necesidad de declarar su nulidad.

FIANZA
Cuando una de las partes resulta acreedora de otra, el cumplimiento de las obligaciones de
sta depender de su solvencia. El acreedor puede entonces precaverse mediante garantas.
stas pueden ser reales o personales, que consisten en extender la responsabilidad derivada
del contrato a otras personas. La forma tpica de garanta personal es la fianza.
Dice el art. 1986: Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere obligado
accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin
accesoria. De aqu se desprende que la fianza es un contrato porque requiere acuerdo de
voluntades.
Sin embargo, el artculo 1987 introduce una confusin, ya que dice que la fianza puede
constituirse como acto unilateral antes de que sea aceptada por el acreedor. Recurriendo a la
fuente, que es Freitas, vemos que este caso se requiere a la fianza legal o judicial, que no
requiere consentimiento.
CARACTERES
Es normalmente unilateral y gratuito, slo crea obligaciones para el fiador.
Es un contrato accesorio.
Genera una obligacin subsidiaria, que slo puede hacerse efectiva cuando se ha hecho
infructuosamente excusin de los bienes del deudor principal, salvo que el fiador haya
renunciado a este beneficio. No hay que confundir: an cuando el fiador se haya
obligado solidariamente con el deudor principal, con lo que deja de ser subsidiaria, no
deja de ser accesoria.
COMPARACIN CON OTROS INSTITUTOS

a) Con la obligacin solidaria: La fianza es una obligacin accesoria y subsidiaria,

establecida como garanta principal; la obligacin solidaria, aunque frecuentemente
funciona como garanta, es directa y principal respecto de todos los obligados.
b) Con la delegacin imperfecta: O asuncin de deuda. Ella existe cuando una persona
asume la deuda de otra que no es liberada por el acreedor. La distincin es clara,
porque el acreedor podr demandar el cumplimiento al que asumi la deuda de otro sin
necesidad de hacer excusin de los bienes de ste.
c) Con la carta de recomendacin: En las cartas de recomendacin se asegura la probidad
y solvencia de alguien, pero no constituyen fianza ni hacer recaer responsabilidad a
menos que ste hubiera obrado de mala fe.
SUJETOS
Dice el artculo 2011 que pueden ser fiadores los que tengan capacidad para contraer
emprstitos. Pero el cdigo no trae ninguna capacidad especial en materia de mutuo. Se
admite entonces que para otorgar fianzas se necesita la capacidad para contratar, pero el
artculo 2011 establece algunas prohibiciones:
1 Los menores emancipados, aunque obtengan licencia judicial y aunque la fianza no exceda
de $500;
2 Los administradores de bienes de corporaciones en nombre de las personas jurdicas que
representaren; (alude a las personas jurdicas de derecho pblico y a los establecimientos de
utilidad pblica)
3 Los tutores, curadores y todo representante necesario en nombre de sus representados,
aunque sean autorizados por el juez;
4 Los administradores de sociedades si no tuviesen poderes especiales;
5 Los mandatarios en nombre de sus constituyentes, si no tuviesen poderes especiales;
6 Los que tengan rdenes sagradas cualquiera que sea su jerarqua, a no ser por sus iglesias,
por otros clrigos, o por personas desvalidas.
OBJETO
Segn el artculo 1993 Toda obligacin puede ser afianzada, sea obligacin civil o sea
obligacin natural, sea accesoria o principal derivada de cualquiera causa, aunque sea de un
acto ilcito; cualquiera que sea el acreedor o deudor, y aunque el acreedor sea persona
incierta; sea de valor determinado o indeterminado, lquido o ilquido, pura o simple; a plazo o
condicional, y cualquiera que sea la forma del acto principal. Algunas precisiones:
a) Obligaciones futuras: La fianza puede ser otorgada en garanta de una obligacin futura
(art. 1998); y en tal caso el fiador puede comprometerse hasta una cierta cantidad o
ilimitadamente por el total de la obligacin que eventualmente resulte. Pero si bien el
crdito futuro puede ser incierto y de cantidad indeterminada, la fianza debe tener
siempre un objeto determinado, es decir, debe constar claramente cul es la obligacin
que se garantiza. El fiador de obligaciones futuras puede retractar la fianza mientras n
haya nacido la obligacin principal.
b) Obligaciones nacidas de un hecho ilcito: Segn el artculo 1993, pueden afianzarse
inclusive las obligaciones cuya causa sea un hecho ilcito. Se refiere a las obligaciones
por hechos ilcitos ya cometidos o por futuros cuasidelitos, pero no por futuros ilcitos
civiles, porque por tratarse de una obligacin ilcita, sera nula.

Pueden afianzarse las obligaciones de dar sumas de dinero y tambin las de dar cosas cierta,
hacer o no hacer, pero la fianza no puede tener por objeto una prestacin diferente de la que
forma la materia de la obligacin principal.
La fianza, al ser una obligacin accesoria, carece de validez si la principal tambin carece de
validez. Pero esta regla no es absoluta: el artculo 1994 establece que si la causa de la nulidad
fuese alguna incapacidad relativa al deudor, el fiador ser responsable nico de la deuda,
aunque ignorase la capacidad.
La obligacin principal ser el lmite mximo de la fianza: el fiador puede obligarse a menos
pero no a ms que el deudor principal. Ante la duda sobre si se oblig por menos o ms, se
debe estar porque se oblig por igual suma.
FORMA Y PRUEBA
Segn el artculo 2006, la fianza puede contratarse de cualquier forma, pero si fuese negada
en juicio slo podr ser probada por escrito.
DISTINTAS CLASES DE FIANZA
Fianza convencional
En la fianza convencional tpica o simple, el fiador goza de los beneficios de excusin y, si
existiesen varios fiadores, de divisin de la deuda entre ellos. Pero si el fiador asume su
garanta con carcter solidario, queda privado de dichos beneficios. Sin embargo, la
solidaridad no quita a la fianza su carcter de accesoria y no hace al fiador deudor directo de
la obligacin.
En principio, la fianza es simple. Segn el artculo 2003 ser solidaria solamente en los
siguientes casos:
Cuando as se hubiese estipulado en el contrato.
Cuando el fiador renuncie al beneficio de excusin. Pero en verdad esta renuncia no
confiere a la fianza todos los caracteres de la solidaridad, ya que si slo se renuncia al
beneficio de la excusin, todava el fiador podr hacer valer el de la divisin, que no
tiene el fiador solidario.
Cuando el acreedor fuese la hacienda nacional o provincial.
Fianza legal y judicial
Segn el artculo 1998, la fianza puede ser legal o judicial. Si bien puede creerse que se trata
de dos categoras diferentes, en el fondo se trata de dos denominaciones distintas de la
misma cosa. Claro est que el fiador es siempre voluntario. La ley no exige jams que alguien
preste su propia fianza contra su voluntad. La exigencia se refiere al deudor, a quien se le
impone un fiador que se presta voluntariamente a servir de garanta y cuya aceptacin
corresponde al juez, no al acreedor.
El fiador debe reunir las caractersticas de estar domiciliado en el lugar de cumplimiento de la
obligacin principal y de tener bienes races conocidos o gozar de un crdito indisputable de
fortuna (art. 1998).
En las obligaciones a plazo o de tracto sucesivo, el acreedor que no exigi fianza al celebrarse
el contrato podr exigirla, si despus de celebrado el deudor se hiciera insolvente o trasladase
su domicilio a otra provincia.

Fianza civil y comercial

La fianza ser civil o comercial segn lo sea la obligacin principal, sin importar si el fiador es
o no comerciante. La distincin es importante porque la fianza comercial es siempre solidaria.
EFECTOS DE LA FIANZA
Entre fiador y acreedor
El fiador desempea el papel de garante del deudor principal y si ste no cumple, l deber
hacerlo. Pero su obligacin tiene carcter accesorio y subsidiario, por lo que cuenta con los
siguientes recursos: a) podr exigir que el acreedor vaya primero contra el deudor y tiene
derecho a participar en este juicio; b) si los fiadores son varios, slo est obligado a pagar su
parte; y c) puede oponer todas las excepciones que podra oponer el deudor principal.
En principio, el fiador est obligado de la misma manera que el deudor principal, es decir, en
especie; pero podr limitarse al pago de los daos y perjuicios cuando la obligacin principal
consista en la entrega de un cuerpo cierto o un hecho personal del deudor.
Beneficio de excusin
Se llama as al derecho que tiene el fiador de oponerse a hacer efectiva la fianza en tanto el
acreedor no haya ejecutado todos los bienes del deudor (art. 2012). La excusin (o ejecucin)
de todos los bienes del deudor no tiene el carcter de una condicin previa e ineludible para el
acreedor. l puede iniciar su accin directamente contra el fiador, pero se expone a que ste le
paralice la accin invocando este beneficio. Si existen varios deudores solidarios y slo uno ha
dado fianza, el fiador tiene el derecho a que se ejecuten los bienes de todos antes que se vaya
contra l.
Si el acreedor es remiso o negligente en la ejecucin y el deudor cae en ese perodo en
insolvencia, cesa la responsabilidad del fiador (art. 2018). Adems, si la deuda se ha hecho
exigible, la ley confiere al fiador la capacidad de intimar al acreedor para que proceda con el
cobro, y cesar toda su responsabilidad por la insolvencia sobrevenida por el retardo. De ese
modo, no es necesario probar la negligencia.
No podr el fiador oponer el beneficio de excusin en los casos que indican los artculos 2013
y 2014:
Art. 2013. No le es necesaria al acreedor la previa excusin en los casos siguientes:
1 Cuando el fiador renunci expresamente a este beneficio;
2 Cuando la fianza fuese solidaria;
3 Cuando se oblig como principal pagador;
4 Si como heredero sucedi al principal deudor;
5 Si el deudor hubiese quebrado, o se hallare ausente de su domicilio al cumplirse la
obligacin (no basta con la simple ausencia, mientras ella no cree dificultades al cobro del
crdito);
6 Cuando el deudor no puede ser demandado judicialmente dentro de la Repblica;
7 Si la obligacin afianzada fuere puramente natural (porque ya no tendr accin contra el
deudor principal);
8 Si la fianza fuere judicial;
9 Si la deuda fuere a la hacienda Nacional o Provincial.

Art. 2.014. Si los bienes del deudor se hallasen fuera del territorio de la provincia o de la
Capital de la Repblica donde el juez ejerza su jurisdiccin (se refiere al juez competente para
entender en el juicio seguido por el fiador contra el deudor principal), o si estuviesen
embargados por otro acreedor, o dependieren en alguna manera de otro juicio, no ser
necesaria la excusin de esos bienes para exigir al fiador el pago de la obligacin.
Tampoco cuando la fianza fuese mercantil (art. 480 Cd. Com.).
Beneficio de divisin
Si hubiera dos o ms fiadores de una misma deuda, sta se entender dividida entre ellos por
partes iguales aplicndoles el rgimen de las obligaciones simplemente mancomunadas.
No hay inconveniente, empero, en que los fiadores convengan con el acreedor una proporcin
distinta y aun en que renuncien al beneficio de divisin al constituirse la fianza.
Relaciones entre fiador y deudor
Derechos anteriores al pago
a) Exoneracin de la fianza luego de transcurridos cinco aos transcurridos cinco aos
desde que la fianza se otorg, el fiador puede pedir al deudor que lo exonere de ella, siempre
que la obligacin principal fuese por tiempo indeterminado (si tuviese plazo determinado, no
podr pedir la exoneracin porque l saba cul era ese plazo).
Esta accin se dirige contra el deudor, quien debe proponer otro fiador. Si no lo hiciese o
ninguno fuese aceptado por el acreedor, la fianza seguir vigente, pero el fiador puede pedir
garanta suficiente y si esto no se logra, puede embargar al deudor.
b) Exoneracin por embargo u otros motivos El fiador puede pedir el embargo de los bienes
del deudor o la exoneracin de la fianza en los siguientes casos: 1 Si fuese judicialmente
demandado para el pago; 2 Si vencida la deuda, el deudor no la pagase; 3 Si disipare sus
bienes, o si emprendiese negocios peligrosos, o los diese en seguridad de otras obligaciones;
4 Si quisiere ausentarse fuera de la Repblica, no dejando bienes races suficientes y libres
para el pago de la deuda.
En este caso, a diferencia del anterior, el fiador puede elegir entre la exoneracin o el embargo
(en el anterior deba pedir la exoneracin y si eso no era posible, el embargo).
c) Quiebra del deudor Si el deudor quebrase antes de pagar la obligacin afianzada, el
fiador tiene derecho para ser admitido preventivamente en el pasivo de la masa concursada.
Derechos posteriores al pago
El fiador que pagase la deuda afianzada queda subrogado en todos los derechos, acciones,
privilegios y garantas anteriores y posteriores a la fianza del acreedor contra el deudor, sin
necesidad de cesin alguna (art. 2029).
Si el fiador se ha constituido garante de la obligacin contrada por un menor, la repeticin
ser viable slo en la medida del beneficio que ha recibido. Si pagase antes del vencimiento
de la deuda, slo podr cobrarla despus de dicho vencimiento.
Si se oblig por muchos codeudores solidarios, puede ir contra cualquiera por la totalidad de
los que hubiese pagado. Pero si fuese fiador de solo uno de los codeudores solidarios y pag el

total de la deuda, tiene accin por el total contra su afianzado, pero contra los dems slo por
su parte.
La buena fe exige que el fiador que se propone realizar el pago lo informe al deudor:
Art. 2.033. Si el fiador hiciese el pago sin consentimiento del deudor, y ste ignorndolo
pagase la deuda, el fiador en tal caso no tiene accin contra el deudor; pero le queda a salvo
el recurso contra el acreedor.
Si el fiador paga sin dar conocimiento al deudor, ste podr hacer valer contra l todas las
excepciones que hubiera podido oponer al acreedor.
Art. 2.034. Tampoco el fiador podr exigir del deudor el reembolso de lo que hubiese pagado,
si dej de oponer las excepciones que no fuesen personales o suyas propias, que saba tena
el deudor contra el acreedor, o cuando no produjo las pruebas, o no interpuso los recursos que
podran destruir la accin del acreedor.
Art. 2.035. Cuando el fiador ha pagado sin haber sido demandado, y sin dar conocimiento al
deudor, no podr repetir lo pagado, si el deudor probase que al tiempo del pago, tena
excepciones que extinguan la deuda.
Art. 2.036. El fiador puede repetir lo pagado contra el deudor, aunque haya pagado sin ser
demandado, y sin ponerlo en su conocimiento, con tal que del pago no se haya seguido al
deudor perjuicio alguno.
Relacin entre los cofiadores
El fiador que paga la deuda queda subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y
garantas del acreedor contra los cofiadores para cobrar a cada uno de stos la parte que le
corresponda (art. 2037).
Si uno de los fiadores cae en insolvencia, siguiendo las reglas de las obligaciones simplemente
mancomunadas, cada quien responde por su parte, por lo que el que hizo el pago deber
cargar con la insolvencia.
Cuando los fiadores son solidarios, hay que distinguir dos hiptesis: Si ha sido establecida
entre los cofiadores, son solidarios entre s y debern soportar entre todos al insolvente; pero
si cada uno pact la solidaridad con el deudor, no existe vnculo de solidaridad entre
cofiadores, y deben reputarse simplemente mancomunados. Pero como realiza el pago total de
la deuda porque est obligado a hacerlo, parece equitativo reconocerle accin de contribucin
contra sus cofiadores por la parte correspondiente al cofiador insolvente, ya que no pudo
evitar el pago.
EXTINCIN DE LA FIANZA
La fianza puede extinguirse por extincin de la obligacin principal o de la propia fianza con
independencia de la subsistencia de la obligacin principal.
Extincin por va de consecuencia
Extinguida la obligacin principal queda tambin extinguida la fianza:
Pago: la extingue siempre que sea hecho por el deudor, y no por un tercero que se haya
subrogado los derechos, en cuyo caso subsiste.
Novacin: la extincin de la fianza por la novacin hecha entre el deudor y el acreedor
tiene lugar aunque el acreedor la hiciese con reserva de conservar sus derechos contra
el fiador.

Remisin de deuda
Prescripcin: aunque el deudor renuncie a la prescripcin ganada, eso no implica que el
fiador (que cuenta con sus mismas acciones) deba hacerlo.
Extincin directa
La fianza queda extinguida, como cualquier obligacin, por alguno de los modos del art. 724 y
siguientes.
En cuanto a la confusin, entre acreedor y fiador extingue la fianza. Si hay varios cofiadores,
los dems quedan liberados en la parte del que se extingui. La ocurrida entre deudor y fiador
extingue la fianza pero deja subsistentes las hipotecas, fianzas y garantas especiales que
hubiere dado el fiador.
Si la subrogacin de los derechos del acreedor se ha hecho imposible por culpa de ste, la ley
libera al fiador de sus obligaciones. Si se han perdido slo en parte, se libera en esa porcin.
La prrroga del plazo de la obligacin sin consentimiento del fiador tambin la extingue; y
tambin la negligencia del acreedor a la hora de cobrar.
La fianza, al no tener un perodo especial prescribe a los diez aos, desde el nacimiento de la
accin del acreedor contra el fiador.

CONTRATO DE CUSTODIA.
DEPSITO.
CONCEPTO.
En el contrato de depsito, la finalidad esencial es la guardia de la cosa. Habr depsito
cuando una de las partes entrega a la otra una cosa con la sola finalidad de custodiarla hasta
que aquella la reclame.
La cosa objeto del depsito puede ser mueble o inmueble (Art. 2182). Parece preferible limitar
la esfera de accin del contrato de depsito a las cosas muebles. Esta limitacin obedece a la
estructura especial de este contrato, cuyas reglas tienen como finalidad asegurar la restitucin
de las cosas que seran susceptibles de desaparicin.
CARACTERES.
Es en principio gratuito, pero puede ser oneroso si las partes lo acuerdan as. Segn el
Art. 2183, una remuneracin espontneamente ofrecida por el depositante al
depositario, o la concesin a ste del uso de la cosa al celebrar el contrato, o despus
de celebrado, no quita al depsito el carcter de gratito.

Lo que el codificador quiso destacar es que el depsito es por naturaleza gratuito y que
las obligaciones del depositario no varan porque se le haya prometido alguna
remuneracin.
Siendo gratuito, es tambin unilateral, ya que las obligaciones recaen solamente sobre
el depositario, que debe cuidar de la cosa y luego restituirla al depositante.
Es un contrato real que no queda constituido sino con la entrega de la cosa (Art. 2190);
entrega que puede ser real o ficta.

Es un acto de confianza del depositante en el depositario. Esta confianza est en la raz

del contrato y gobierna sus efectos de una manera permanente.

DISTINCIN CON OTROS CONTRATOS.

En numerosos contratos una de las partes recibe de la otra una cosa que esta obligada a
guardar y conservar, sin que por ello sean depsitos, porque la obligacin de guardar resulta
accesoria de otra principal que es la que se tiene en mira al contratar.
Los depsitos hechos en los bancos por sus clientes estn sujetos a las disposiciones
generales de este contrato. Con relacin a lo depositado en cajas de seguridad bancaria,
predomina la opinin de que se trata de un contrato de locacin.
La distincin con el prstamo de uso o comodato, es que en este contrato la cosa se entrega
para que la use el comodatario, es verdad que tiene que cuidarla, pero lo esencial es el uso.
La responsabilidad del depositario es ms restringida que la del comodatario; el depositario
puede ser obligado a devolver en cualquier momento la cosa depositada, en tanto que el
comodatario puede conservarla hasta el plazo fijado en el contrato.
La diferencia con el mutuo o prstamo es ms neta an: en este contrato la tradicin de la
cosa lleva envuelta la transferencia de la propiedad al prestatario, en tanto qu el depositante
conserva intacto el dominio.
PROMESA DE DEPSITO.
Segn el Art. 2190, el depsito es un contrato real, que no queda concluido sino con la entrega
de la cosa. Nada de ello impide la validez del convenio por el que una de las partes promete la
realizacin de un depsito y la otra lo acepta, ya que de acuerdo con el principio de la
autonoma de la voluntad, son validos todos los contratos realizados por personas capaces que
no tengan una causa ilcita.
El incumplimiento de la promesa de depsito slo da lugar a una accin de daos y perjuicios.

DISTINTAS CATEGORAS DE DEPSITO.

Voluntario o forzoso El primero es el que resulta de libre convenio de las partes; el

segundo es el que se hace con ocasin de algn desastre, incendio, ruina, saqueo (Art.
2187).

A su vez el depsito voluntario puede ser, regular o irregular Es regular el que se

hace de cosas que pueden individualizarse; irregular el de cosas fungibles o
consumibles que una vez entregadas no pueden individualizarse. Esta distincin tiene
la mayor importancia, porque el depositario irregular adquiere la propiedad de la cosa y
puede disponer de ella, a diferencia de lo que ocurre en el depsito regular o tpico (Art.
2191):
a) Cuando la cosa depositada fuere inmueble, o mueble no consumible, aunque el
depositante hubiere concedido al depositario el uso de ella;
b) Cuando fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante las
entrego al depositario en saco o caja cerrada con llave, no entregndole sta; o
fuere un bulto sellado, o con algn signo que lo distinga;
c) Cuando representase el titulo de un crdito de dinero, o de cantidad de cosas
consumibles, si el depositante no hubiere autorizado al depositario pala la cobranza;

d) Cuando representase el titulo de un derecho real, o un crdito que no sea de dinero.

Segn el Art. 2189, el depsito ser irregular.
a) Cuando la cosa depositada fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el
depositante concede al depositario el uso de ellas o se las entrega sin las precauciones
del Art. anterior, nm. 2, aunque no le concediere tal uso y aunque se lo prohibiere.
b) Cuando representare crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles, si el
depositante autorizo al depositario para su cobranza, porque el dinero cobrado es
consumible.

FORMACIN DEL CONTRATO.

Capacidad.
Tanto el depositante como el depositario deben tener capacidad para contratar (Art. 2192). No
se requiere que el depositante sea dueo de la cosa; puede depositar toda persona que tenga
inters en su cuidado.
Depositante incapaz El Art. 2193 dispone que si una persona capaz de una contratar,
acepta el deposito hecho por otra incapaz, queda sujeta a todas las obligaciones del verdadero
depositario, y puede ser perseguida por los derechos del depositante y por sus obligaciones
como depositario, por el autor, curador, o administrador de los bienes de la persona que hizo
el depsito, o por esta misma si llaga a tener capacidad. El depsito es plenamente vlido
respecto del depositario capaz. El representante del depositante incapaz tiene la siguiente
opcin: a) exigir el cumplimiento del contrato; b) reclamar su nulidad; pero en este caso
queda el depositante sometido a la accin propia de la gestin de negocios.
Depositario incapaz Los representantes legales del depositario incapaz pueden accionar por
nulidad del contrato y sustraerse as de la accin de daos y perjuicios, fundndose en los
deterioros o prdidas de la cosa originada en la falta de cuidados convenientes; pero el
incapaz siempre estar obligado a la restitucin de la cosa. El enriquecimiento del depositario
puede emanar de dos situaciones: de haber usufructuado de la cosa o de haberla enajenado
por titulo oneroso. En ambos casos el depositante tiene contra l la accin in rem verso.
Consentimiento.
Se aplican los principios generales sobre la formacin de los contratos; pero el Cdigo contiene
una regla especial en lo que atae al error. El Art. 2184 dispone que el error sobre la identidad
de los contratantes, o sobre la sustancia, calidad o cantidad de la cosa recibida, no invalida el
contrato.
La regla se conforma con nuestra opinin de que el error no es una causa de nulidad de los
actos jurdicos, pero contraria la doctrina del Cdigo, que lo admite. Siendo el deposito un acto
de confianza en el depositario, el error sobre la persona de este es esencial, pues el contrato
se ha celebrado intuito personae, tambin es evidente que si se crea recibir una cosa no
peligrosa y en verdad se trata de materias inflamables o explosivas, hay un error esencial por
parte del depositario.
Vlez prefiri una solucin ms prctica: El depositario que ha padecido error respecto del
depositante o que descubre que
la cosa depositada es peligrosa, puede restituir
inmediatamente el depsito.

El derecho de restituir la cosa slo se justifica, si el depsito es gratuito.

FORMA.
A celebracin del contrato no exige el cumplimiento de formalidad alguna. En consecuencia,
puede hacerse aun verbalmente.

PRUEBA.
El contrato de depsito no puede ser probado por testigos, a menos que el valor de la cosa
depositada no exceda de 200 pesos. (Art. 2201).
En la prctica el depositante que quiera asegurarse la prueba de su depsito deber munirse
de un instrumento escrito.
No se requiere el doble ejemplar cuando el depsito es gratuito. Y si fuera oneroso, el ejemplar
nico sirve de principio de prueba por escrito que hace viable la prueba testimonial.
Se ha considerado, que el ticket que se entrega en los guardarropas sirve de principio de
prueba por escrito.
Sin embargo, no ha de creerse que slo la prueba escrita es viable. Tambin lo es la
confesional, slo que en tal caso habr que estar a la declaracin del depositario. En el
depsito necesario es admisible todo gnero de pruebas. (Art. 2238).

EFECTOS.
Obligaciones del depositario en el depsito regular.
Obligacin de guarda El depositario esta obligado a poner en ella la misma diligencia que en
el cuidado de las suyas propias (Art. 2202). Para eximirse de responsabilidad no es necesario
que el depositario demuestre que obr como lo hara una persona diligente, le basta con
demostrar que no pone ms esmero en el cuidado de sus propias cosas.
El cuidado de a cosa debe ser personal, puesto que el depsito es una relacin de confianza.
Como todo deudor de un cuerpo cierto, el depositario que no lo restituye o lo restituye
deteriorado se presume culposo si no se demostrare lo contrario. La fuerza mayor lo exime de
responsabilidad, a menos que la haya tomado a su cargo en el contrato.
El depositario estar obligado a hacer los gastos urgentes que demande la conservacin de la
cosa, sin perjuicio de su derecho de exigir luego su reintegro. En cuanto a los gastos no
urgentes, su obligacin se limita a dar aviso de su necesidad al depositante, y si avisado ste
no los adelantara, el depositario quedar libre de responsabilidad.
El depositario que no cumple con la obligacin de avisar y hace los gastos necesarios debe
indemnizar al depositante de los daos y perjuicios que resulten (Art. 2204).
Obligacin de guardar secreto Cuando el depsito consiste en una caja o bulto cerrado, el
depositario debe abstenerse de abrirlo, a menos que estuviera autorizado por el depositante.
Esta autorizacin se presume: a) si el depositante ha entrega las llaves de la caja al
depositario; b) si las ordenes del depositante no pudieran cumplirse sin abrir la caja o bulto.
Pero el depositario no slo debe respetar el secreto, esta tambin obligado a no divulgarlo si
por cualquier acontecimiento.

Obligacin de no hacer uso de la cosa Si, violando sus obligaciones legales, el depositario
la usare, debe todos los daos y perjuicios consiguientes, que se calcularan de la siguiente
manera: a)si la cosa fuere inmueble o mueble no fungible, pagar el alquiler de ella desde el
da del contrato, como si fuere locatario; b) si fuere dinero, pagar los intereses corrientes
tambin desde el momento del contrato, como si fuera mutuario.
Obligacin de restitucin La restitucin debe hacerse en especie, debe restituirse la misma
e idntica cosa con todos sus accesorios y frutos y como ella se encuentre, sin que el
depositario sea responsable de los daos o deterioros que hubiera sufrido sin su culpa (Art.
2210).
Los herederos del depositario que hayan vendido de buena fe la cosa mueble, ignorando que
se trataba de un depsito, slo estn obligados a devolver el precio recibido (Art. 2212).Por el
contrario, los que saban que la cosa era depositada y la vendieron estn sujetos a las reglas
ordinarias: responden por el valor de la cosa y los restantes daos y perjuicios.
En cambio, si la hubiera donado, estn obligados a devolver su valor, el Art. 2212 slo se
refiere al supuesto de compra y deja a salvo el derecho del depositante sobre el precio. En la
donacin no hay precio y seria inadmisible que el depositante perdiera su derecho a reclamo
alguno.
La cosa depositada debe restituirse al depositante o al ste; si el depsito ha sido hecho por
un mandatario a nombre de mandante, debe restituirse al mandante; en caso de muerte del
depositante, a sus herederos.
Puede ocurrir que quienes deban recibir el depsito sean varios. Si los interesados se ponen de
acuerdo en quien ha de recibir el deposito, el depositario cumple entregndolo dicha persona;
pero si no hay acuerdo, la cosa debe consignarse judicialmente.
El depsito debe restituirse en el lugar en que se hizo, salvo que en el contrato se designare
otro; en este caso, el depositario esta obligado a transportar la cosa al lugar indicado.
En cuanto al problema del tiempo hay dos hiptesis distintas:
a) El contrato fija el trmino: El plazo se supone fijado a favor del depositante.
b) El contrato no fija trmino: Cualquiera de las partes puede ponerle fin cuando quiera.
La accin de restitucin del depsito no tiene plazo especial; rige, por tanto, el comn de 10
aos.
En el depsito irregular, la obligacin de restituir puede compensarse con crditos que tenga
el depositario contra el depositante; en cambio, tal compensacin no tiene lugar en el deposito
regular, porque en ste el objeto debe ser siempre una cosa no fungible y la naturaleza de
sta no es compatible con la compensacin.

Obligaciones del depositario en el depsito irregular.

Obligacin de restitucin El depsito irregular transfiere la propiedad de las cosas
depositadas al depositario. Al depositante no le interesa lo que el depositario haga con el
dinero o las cosas fungibles que le entreg; lo que le importa es que el trmino sealado se le
entregue una suma equivalente o una cantidad, especie y calidad igual de cosas fungibles.
sta es la nica obligacin que la ley impone al depositario irregular. Afectarn al depositante

los aumentos y disminuciones que sobrevengan en el valor nominal de la moneda dada en

depsito.
Puesto que el depositario tiene la propiedad de las cosas depositadas, tiene tambin su uso.
Obligaciones del depositante.
Reembolso al depositario de todos los gastos que hubiera hecho para la conservacin
de la cosa depositada (Art. 2224).
Indemnizar al depositario de los perjuicios que le ha ocasionado el depsito.
Pagarle la remuneracin pactada,
Recibir la cosa.

FIN DEL DEPSITO.

El depsito termina:
Si el contrato fue por tiempo determinado, al vencimiento del plazo; si fuere por tiempo
indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo quisiere.
Por la prdida de la cosa depositada.
Por la enajenacin que hiciese el depositante de la cosa depositada.
Por mutuo disenso.

DEPSITO NECESARIO.
Dice el Art. 2227 que el depsito ser necesario cuando fuere ocasionado por incendio, ruina,
saqueo, naufragio, o por otros acontecimientos de fuerza mayor, que sometan a las personas
a una imperiosa necesidad; tambin lo ser el de los efectos introducidos en las posadas por
los viajeros.
La propia ley hace una enumeracin de distintos acontecimientos de fuerza mayor que pueden
poner a una persona en la necesidad de hacer un depsito. El problema de si ha existido o no
necesidad imperiosa de hacer el depsito, queda librada a la prudente apreciacin judicial.
Los depsitos necesarios estn sujetos al mismo rgimen legal que los voluntarios, con las
siguientes excepciones:
a) El vlido el depsito hecho a personas adultas, aunque incapaces por derecho a pesar
de que no estn autorizadas para recibirlos por sus representantes legales. Las
personas adultas, no son incapaces de derecho, sino por hecho.
b) Para acreditar el depsito necesario se admite toda clase de pruebas, incluso la de
testigos.

DEPSITO DE HOTELES O POSADAS.

En primer trmino, el depsito se considera necesario.

En segundo lugar, el concepto de deposito se amplia notablemente, pues comprende
no slo las cosas entregadas al hotelero, sino tambin las introducidas por el viajero,
que las ha conservado consigo sin entregarlas en momento alguno.
Por ltimo, la responsabilidad del hotelero es ms grave que la del derecho comn,
desde que responde inclusive por el hecho de personas extraas.

Se entiende por hotelero a todos aquellos cuyo negocio consista en dar alojamiento a viajeros.
No estn comprendidos dentro de este concepto los dueos administradores de fondas, cafs,
casas de baos.
El hotelero responde por los daos o perdidas sufridos en todos sus efectos introducidos en las
posadas, inclusive los vehculos de cualquier clase dejados en las dependencias del hotel.

CONTRATO DE GARAJE.
Segn la jurisprudencia se trata de un contrato innominado que participa de la locacin de
cosas, del depsito y de la locacin de servicios. Si el automvil tiene cochera fija, el contrato
predominante es de locacin de cosas; si no las tiene, lo predominante es el depsito.
Las obligaciones esenciales del garajista son la guarda y conservacin del coche.
El contrato puede incluir la prestacin de servicios auxiliares, tales como el lavado y limpieza
del coche.
El garagista es responsable por los daos y perjuicios sufridos por el vehculo durante el
tiempo que est bajo su guarda, salvo que pruebe un eximente de fuerza mayor.

CONTRATOS QUE IMPLICAN LIBERALIDAD

DONACION
CONCEPTO
No todo acto a ttulo gratuito es donacin. Segn el 1789 Habr donacin, cuando una
persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la
propiedad de una cosa.
De esta definicin se desprenden los siguientes elementos:
Es un acto entre vivos. Los testamentos tienen un rgimen legal distinto.
Obliga a transferir la propiedad de una cosa. La redaccin del 1789 es impropio, porque
en l se dice que la donacin transfiere la propiedad, lo que no es exacto porque el slo
ttulo no basta para producir ese efecto, sino que tambin es necesaria la tradicin. Slo
las cosas pueden ser objeto de la donacin, los derechos slo pueden serlo de la cesin,
aunque el rgimen es anlogo.
Debe ser a ttulo gratuito
La donacin exige gratuidad, no se hace con miras a una contraprestacin patrimonial. Ello no
excluye, sin embargo, la posibilidad de una donacin con cargo.
Liberalidades que no son donacin
El Artculo 1791 enumera algunas liberalidades que no son donaciones:
2 La renuncia de una hipoteca, o la fianza de una deuda no pagada, aunque el deudor est
insolvente;
3 El dejar de cumplir una condicin a que est subordinado un derecho eventual, aunque en
la omisin se tenga la mira de beneficiar a alguno;
4 La omisin voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella; (lo mismo
puede decirse de la prdida de cualquier derecho real por el no uso)
5 El dejar de interrumpir una prescripcin para favorecer al propietario; (si bien la redaccin
es oscura, la idea es clara: permitir el titular de un derecho real o personal que opere la
prescripcin no constituye donacin)
7. El servicio personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra pedir un precio;
8 Todos aquellos actos por los que las cosas se entregan o se reciben gratuitamente; pero no
con el fin de transferir o de adquirir el dominio de ellas. (Por ejemplo el comodato o prstamo
gratuito de una cosa.
La ley 17.711 derog los incisos 1 y 6 con lo cual se le atribuye a ambos casos la calidad de
donacin.

CARACTERES DEL CONTRATO

Es un contrato a ttulo gratuito, ya que no hay contraprestacin del donatario. El cargo

que a veces se impone no es una contraprestacin, sino una obligacin accesoria.

Es formal, y en algunos casos, solemne.

Es irrevocable por la sola voluntad del donante.

CONSENTIMIENTO
La donacin no tiene efectos legales mientras no sea aceptada por el donatario (Art. 1792).
Si la donacin ha sido hecha a varios donatarios, slo tendr efecto respecto de los que hayan
aceptado (Art. 1794). El principio general es que la donacin conjunta de una cosa no da
derecho de acrecer a los donatarios, a menos que el donante se lo hubiera conferido
expresamente (Art. 1798).
La muerte del donatario antes de la aceptacin deja sin efecto la donacin; los herederos
carecen de derecho a aceptarla (Art. 1796): la donacin es estrictamente intuito personae.
Pero si el donante muere antes de la aceptacin, el donatario puede aceptarla posteriormente
y los herederos estn obligados a entregar la cosa (Art. 1795).

CAPACIDAD
Capacidad de hecho
Tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones todos los que la tienen para contratar (Art.
1804), con lo que se remite al Art. 1160.
Menores
Segn el Art 1807, los menores no podan donar sus bienes, salvo los que adquiran por el
ejercicio de alguna profesin o industria, pero no contena ninguna limitacin de edad. El
sistema ha sido modificado por la ley 17.711, y ahora los menores que han cumplido 18 aos
pueden trabajar sin permiso de los padres y desde esa edad pueden donar sus bienes
adquiridos con su trabajo.
Los menores emancipados no pueden hacer donaciones de los bienes que hubiesen recibido a
ttulo gratuito, salvo que se tratare de las hechas al cnyuge en sus convenciones
matrimoniales. En cambio, en cuanto a los bienes que hubieran ingresado a su patrimonio por
un ttulo oneroso, tienen la libre disposicin, es decir, pueden donarlos.
Cnyuges
El Art. 1807 impeda a los maridos donar los inmuebles gananciales sin el consentimiento de
su esposa. A sta, adems, se le prohiba donar los bienes propios sin autorizacin marital. El
nuevo Art. 1277 dice que ningn cnyuge puede disponer los bienes gananciales que
administra si se trata de inmuebles, muebles registrables o aportes a sociedades. Los dems
bienes gananciales y propios pueden ser donados.
Capacidad de derecho
Incapacidades para donar
No pueden hacer donaciones:
Los menores bajo tutela y los emancipados, salvo las excepciones del 1126.

Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, salvo las de las convenciones
matrimoniales. Sin embargo no hay problemas en que alguno o ambos hagan
donaciones a los hijos.

Incapacidades para recibir donaciones

Las donaciones slo pueden hacerse a favor de personas que tengan existencia civil o natural.
Con respecto a las personas de existencia ideal, sera nula la donacin hecha en su beneficio
antes de que tuviera existencia como tal, a menos que se hiciera con el fin de fundarlas y de
obtener la respectiva autorizacin.
No pueden aceptar donaciones:
Los tutores y curadores de los bienes que han tenido a su cargo, antes de la rendicin
de cuentas.
Los padres, de los bienes de los hijos menores.
Los albaceas, los bienes de las testamentarias que estuviesen a su cargo.
Los esposos de bienes del cnyuge.
Poderes
Para hacer donaciones, los mandatarios requieren poderes especiales, en los que deben
consignarse los objetos que se desean donar (Art. 1807 inc. 6).
En cuanto a los representantes legales, el cdigo establece que los padres no pueden donar
los bienes de sus hijos bajo su patria potestad, sin expresa autorizacin judicial. Lo mismo rige
para los tutores y curadores.
En cuanto a los poderes necesario para aceptar donaciones, los mandatarios necesitan poder
especial o general. La designacin individualizada no es indispensable.
Los tutores y curadores no pueden aceptar bienes donados a sus representados sin
autorizacin judicial. Esta prohibicin no alcanza a los padres.
Momento en que debe existir la capacidad
En todos los casos, la capacidad del donante debe existir al momento en que la donacin se
prometi o se entreg la cosa (Art. 1819). La capacidad del donatario debe juzgarse al
momento de la aceptacin (Art. 1809).
El Art. 1809 agrega en su ltimo prrafo que si la donacin tiene condicin suspensiva, la
capacidad se juzgar al da que la condicin se cumpliese.

OBJETO
Las cosas que pueden ser vendidas pueden ser donadas (Art. 1799). El objeto de la donacin
puede ser una cosa corporal
Prohibicin de donar bienes futuros
La donacin debe referirse a los bienes presentes del donante; la donacin de bienes futuros
es nula (Art. 1800). La razn para esto es que el legislador busca evitar la prodigalidad. Por
cosas futuras sebe entenderse todas las que no estn actualmente incorporadas al patrimonio
de una persona.
Donacin de cosa ajena

La donacin de cosa ajena es nula. Como en la donacin no se debe garant de eviccin, el

donante de cosa ajena carece de toda responsabilidad, a menos que hubiera mediado mala fe
de su parte, en cuyo caso responde por el inters negativo. La adquisicin posterior de la cosa
no convalida el negocio nulo ab initio.
Donacin de todos los bienes presentes
Es nula la donacin de todos los bienes presentes de una persona, a menos que el donante se
hubiera reservado el usufructo o una porcin que le permita subvenir sus necesidades (Art.
1800).

FORMA
Dispone el Art. 1810 que deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de
los contratos, bajo pena de nulidad: 1 las donaciones de bienes inmuebles; 2 las donaciones
de prestaciones peridicas o vitalicias.
Aade que respecto de los casos previstos en este artculo no regir el artculo 1185 , es
decir, que habindose hecho estas donaciones bajo la forma de instrumento privado, no se
puede reclamar la escrituracin: es un requisito solemne.
En cuanto a la aceptacin, debe hacerse en la misa escritura pblica o por otra distinta. Las
donaciones no comprendidas en el Art. 1810 pueden ser aceptadas de cualquier forma, sea
expresa o tcita.

DIVERSAS CLASES DE DONACIONES

Donaciones por causa de muerte
Nuestro cdigo prohbe las donaciones referidas al fallecimiento del donante, pero no se opone
a la validez de las siguientes donaciones: a) la que se hace con la condicin de que el
donatario restituir los bienes donados si el donante no falleciere en un lance previsto; b) la
que se hace con la condicin de que los bienes se restituirn al donante si ste sobreviviese al
donatario (Art. 1803). Ambos casos son donaciones sometidas a condicin resolutoria.
Donaciones mutuas
Se llaman donaciones mutuas aquellas que se hacen dos o ms personas recprocamente en
un mismo acto (Art. 1819).
Por ms que las partes lo hayan llamado donacin, lo que hay es ms bien una permuta, pero
no hay que exagerar la analoga. Ninguno de ellos manifiesta preocupacin por la equivalencia
de prestaciones, y por consiguiente el acto no podr impugnarse por lesin. El cdigo exige
que para considerarse tales deben hacerse en un solo y mismo acto (Art. 1819).
Donaciones remuneratorias
Segn el Art. 1822 las donaciones remuneratorias son aquellas que se hacen en recompensa
de servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero, y por los cuales ste
poda pedir judicialmente el pago al donante. Si, en cambio, se trata de recompensar
servicios que no dan lugar a accin judicial, no hay donacin remuneratoria sino simple.
Las donaciones remuneratorias estn sujetas al siguiente rgimen legal: la aceptacin de la
donacin remuneratoria equivale a la aceptacin del pago por los servicios; en consecuencia,
el donatario no podr en adelante cobrarlos judicialmente; y en la medida en que importa una
remuneracin equitativa de los servicios prestados, se reputa un acto oneroso (Art. 1825) y

por lo tanto sujeto a eviccin y vicios redhibitorios, y el excedente est sujeto al rgimen de
las donaciones.
Donaciones con cargo
Cargo es la obligacin accesoria impuesta al que recibe una liberalidad. En la medida en que el
valor del cargo absorba el de los bienes donados, el acto es considerado oneroso (y se
responde por eviccin y vicios redhibitorios); en el excedente, es reputado gratuito (Art. 1827).
Por eso, si la carga es de tal importancia que es ms o menos igual que los bienes recibidos, el
acto se computa totalmente oneroso y no se rige por las reglas de la donacin.
Los cargos imposibles o ilcitos o inmorales anulan la donacin.
Como consecuencia de la inejecucin del cargo nacen las siguientes acciones:
a) Accin por cumplimiento: el donatario puede ser demandado por el incumplimiento del
cargo, tanto por el donante y sus sucesores universales; sus acreedores (en el ejercicio
de la accin subrogatoria) y el albacea. Si el cargo fue impuesto a favor de terceros,
pueden ejecutar esta accin, pero en ese caso no podrn hacerlo el donante y sus
herederos.
b) Accin por revocacin: slo pueden intentarla el donatario y sus herederos. Se trata de
una accin personalsima que no puede ser intentada por los acreedores ni por el
tercero beneficiario del cargo, que slo pueden pedir el cumplimiento.
Donaciones inoficiosas
La porcin legtima de los herederos forzosos est garantizada contra todo acto de disposicin
gratuita de bienes, sea entre vivos o de ltima voluntad. Por consiguiente, si el valor de las
donaciones excede la porcin disponible del donante, los herederos forzosos pueden
demandar su reduccin en la medida necesaria para cubrir sus legtimas. Para ello cuentan
con las acciones de reduccin y colacin. Se trata ms bien de un problema que atae a las
sucesiones.
Estas acciones slo pueden afectar a las donaciones remuneratorias y con cargo en la medida
en que no se consideran onerosas.
Accin de reduccin
Accin de los herederos forzosos que ven violada su legtima que tiene por fin dejar sin efecto
las donaciones realizadas. Con esta accin se ataca primero a los legados y luego a las
donaciones, comenzando por la de fecha posterior.
Accin de colacin
Es la accin de un heredero forzoso contra otro heredero forzoso que ha recibido una
donacin. Busca la igualdad entre los herederos. A veces, la donacin se hace con una
clusula de dispensa de colacionar: significa que esa donacin se computa de la parte
disponible. Todo el excedente de la parte disponible o si no se realiz la clusula de dispensa
de colacionar, se debe computar como perteneciente a su parte de la herencia.

OBLIGACIONES
Del donante

La obligacin esencial del donante es la de entregar la cosa donada y tambin sus frutos a
partir del momento en que es puesto en mora. Pero an puesto en mora, no responde por los
frutos que se hubiesen dejado de percibir por su culpa, ya que nunca es considerado poseedor
de mala fe. Por lo tanto, slo debe los percibidos desde el momento de la mora, pero no los
que por su culpa se hubiesen dejado de percibir.
En cuanto a prdida o deterioro de la cosa, conforme a los principios generales sobre
obligaciones de dar, la ley distingue dos situaciones: antes de la mora slo responde por la
prdida o deterioro de la cosa si ha habido culpa. Despus de la mora, responden aunque el
dao se haya producido por caso fortuito (Art. 1836).
Segn el Art. 1834 independientemente de la accin real que puede segn el caso pertenecer
al donatario como propietario de los objetos donados, l tiene siempre una accin personal
contra el donante y sus herederos, a fin de obtener de ellos la ejecucin de la donacin. As,
si despus de la donacin el donante transmite la cosa a un tercero, el donatario podr
reivindicarla de ese tercero, pero tratndose de muebles, dicha accin queda normalmente
paralizada por accin del artculo 2412.
En principio, el donante no debe la garanta por eviccin ni por vicios redhibitorios (art. 1835).
Este principio tiene excepciones.
Del donatario
La donacin es un contrato unilateral que en principio no impone obligaciones sino al donante.
Pero el donatario tiene un deber moral de gratitud hacia el donante, que en el plano jurdico se
cumple abstenindose de realizar actos que impliquen una notoria ingratitud, y si el donatario
incurre en ellos, la liberalidad puede ser revocada. Existe tambin un supuesto en que la
gratitud debe mostrarse positivamente: el donatario est obligado a pasar alimentos al
donante cuando ste se hallare en estado de indigencia. Para que se de esta situacin es
preciso:
Que la donacin haya sido sin cargo (art. 1837), porque si lo hubiera, el acto no sera ya
puramente gratuito. El fundamento legal es discutible, ya que el cargo no quita la
esencia de gratuidad.
Que el donante no tuviese otros medios de subsistencia (art. 1837) ni posibilidad de
adquirirlos con su trabajo. Hay que acotar que sta es una obligacin subsidiaria que
slo pes sobre el donatario en ausencia de otros parientes legalmente obligados.
Si la obligacin alimentaria resultase excesivamente gravosa en relacin a la importancia de
los bienes donados, la ley permite al donatario liberarse de ella devolviendo los bienes
donados o s valor si los hubiese enajenado (art. 1837).
El incumplimiento de la obligacin alimentaria brinda al donante dos acciones: una por
prestacin de los alimentos y otra por revocacin de la donacin.
Pero, segn el artculo 1839, el donatario no est obligado a pagar las deudas del donante, si
a ello no se hubiese obligado, aunque la donacin fuese de una parte determinada de los
bienes del donante. Es decir que cuando la donacin fuera de una parte alcuota de los
bienes, debe entenderse de los bienes lquidos, es decir, de los que quedan una vez deducidas
las deudas del donante.
VICISITUDES DE LA DONACIN

Reversin
La donacin, como todo acto jurdico puede estar sujeta a condicin. Dentro de las condiciones
resolutorias que suelen imponerse en las donaciones, una de las ms frecuentes e importantes
es la reversin por premuerte del donatario. De acuerde con esta clusula, los bienes donados
retornan al patrimonio del donante si el donatario fallece antes que aqul (art. 1841). La
clusula puede tambin disponer la reversin para el caso de que fallezcan, antes que el
donante, el donatario y sus herederos (art. 1841). En realidad hace referencia a sus
descendientes, dado que es quimrico pensar que falleceran todos sus herederos.
La reversin condicional no puede ser estipulada sino en beneficio del donante (art. 1842), y
no puede establecerse en beneficio de sus herederos o algn tercero. Adems, debe estar
establecida de forma expresa en el contrato.
Efectos
Se trata de una condicin resolutoria, y como tal, produce sus efectos ipso iure, sin necesidad
de demanda y son los propios de estas condiciones.
a) Condicin pendiente: Cuando todava no se ha cumplido el hecho del que depende la
reversin, el donatario se encuentra en la condicin de propietario puro y simple. El
donante, por su parte, est autorizado para ejercerlas medidas conservatorias
necesarias para proteger su derecho eventual.
b) Condicin cumplida: La reversin de los bienes tiene efectos retroactivos (art. 1847),
pero tratndose de cosas muebles, el adquirente de buena fe y a justo ttulo podr
defenderse con el 2412.
c) Certeza de que la condicin no podr cumplirse: En estos casos el dominio queda
definitivamente consolidado en la cabeza del donatario o de quien hubiera adquirido de
l los bienes donados. Pero si el donatario fuese causante voluntario de la muerte del
donante, la condicin se reputa cumplida y los bines revierten al patrimonio de los
herederos del donante.
Puesto que la reversin es un derecho de carcter patrimonial, nada impide que sea
renunciado por el donante. La renuncia puede ser expresa o tcita. El propio cdigo atribuye
significado de una renuncia tcita a ciertos actos como el consentimiento de la venta de los
bienes donados o de la constitucin de hipoteca sobre ellos.
Revocacin
En principio la donacin es irrevocable por voluntad del donante. La ley slo admite la
revocacin en los casos a) que el donatario haya incumplido sus cargas; b) cuando ha
incurrido en ingratitud y c) cuando despus de la donacin han nacido hijos al donante y esta
clusula de revocacin se haya previsto en el contrato.
Las donaciones con cargo y remuneratorias pueden ser revocadas slo en la parte en que
constituyen una liberalidad.
Revocacin por inejecucin de los cargos.
Esta accin slo corresponde al donante y a sus herederos, y no puede ser ejercida por los
acreedores por va de accin subrogatoria.
Para que esta accin prospere es necesario, primero, que se haya incumplido el cargo, aunque
sea parcialmente (aunque en estos casos suele aplicarse cierta flexibilidad), siempre que no se
haya incumplido por fuerza mayor acaecida con anterioridad a la constitucin en mora (si
fuese posterior, igual es viable la revocacin).

Efectos
La revocacin por incumplimiento de los cargos obra como condicin resolutoria: el dominio de
los bienes donados queda revertido retroactivamente al patrimonio del donante; pero el
donatario hace suyos los frutos hasta el momento en que fue puesto en mora. El donatario
responde por la prdida o deterioro de la cosa si se han originado en su culpa.
Respecto de terceros la revocacin provoca la resolucin retroactiva de los derechos
adquiridos por terceros sobre los bines inmuebles. Todas las enajenaciones, servidumbres,
hipotecas, usufructos, uso y habitacin constituidos sobre el bien por el donatario quedan sin
efecto, siempre que las cargas impuestas se hayan expresado en el instrumento pblico por el
cual se hizo la donacin. Si los bienes donados son muebles, los terceros adquirentes de buena
fe no son alcanzados por la accin de revocacin por imperio del 2412.
Los actos de administracin de donatario deben ser respetados por el donante una vez
prosperada la accin.
Los terceros que se vean afectados por una accin de revocacin pueden impedir sus efectos
ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario.
El donatario slo responde del cumplimiento de los cargos con la cosa donada y no est
obligado con el resto de su patrimonio. Sin embargo, nada obsta a que el donatario se
comprometa contractualmente a cumplir ntegramente con los cargos aunque el valor de stos
exceda al de la cosa donada.
Revocacin por ingratitud
Se da cuando el donatario falta a su deber de gratitud. Puede darse en todas las donaciones,
pero en los casos de las remuneratorias y con cargo, slo en su parte onerosa.
La ley enumera taxativamente las causales que configuran ingratitud. Ellas deben ser
moralmente imputables al donatario.
Atentado contra la vida del donante: Es innecesario que los hechos presenten los
presupuestos exigidos por el derecho penal para la tentativa de homicidio (art. 1859),
por lo que la justicia civil puede admitir una accin de revocacin aunque la penal haya
absuelto al donatario. Como debe ser moralmente imputable al donatario, no autorizan
a la revocacin el homicidio culposo, ni el hecho por inimputables o por legtima
defensa.
Injurias graves: La apreciacin de la gravedad queda librada al arbitrio del juez. Las
injurias aqu consideradas pueden consistir en un ataque a la persona, su libertad, su
honor o sus bienes.
Negacin de alimentos: Cuando el donatario rehsa pasar alimentos al donante que los
necesita par su subsistencia, siempre que conociera de su necesidad.
La accin es personal, slo corresponde al donante y sus herederos. No puede ser cedida ni
intentada por accin subrogatoria. La accin puede intentarse contra el donatario, pero no sus
herederos; pero si se inicia contra el primero, una vez fallecido puede seguirse contra los
segundos. Prescribe al ao.
Efectos
Entre las partes acta como una condicin resolutoria con efectos retroactivos.

En cuanto a los terceros, y a diferencia de la revocacin por incumplimiento del cargo, carece
de efectos retroactivos, lo que se explica porque no existe forma de enterarse de la eventual
revocacin.

Revocacin por supernacencia de hijos

En nuestro derecho la supernacencia de hijos posterior a la donacin no causa la revocacin a
menos que una clusula se hubiera estipulado expresamente.
Dicha clusula tiene el carcter de una condicin resolutoria. El cuanto a los frutos, ellos
pertenecern al donatario hasta el da en que se le haya notificado el nacimiento, porque
hasta ese momento es poseedor de buena fe.

Ley N 24.441 FIDEICOMISO.

Titulo I - DEL FIDEICOMISO

Capitulo I. Fideicomiso. Concepto.

ARTICULO 1.- Habr fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad
fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio
de quien se designe en el contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo
o condicin al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario.

Beneficiario.

ARTICULO 2.- El contrato deber individualizar al beneficiario, quien podr ser una persona
fsica o jurdica, que puede o no existir al tiempo del otorgamiento del contrato; en este ltimo
caso debern constar los datos que permitan su individualizacin futura.

Podr designarse ms de un beneficiario, los que salvo disposicin en contrario se beneficiarn

por igual; tambin podrn designarse beneficiarios sustitutos para el caso de no aceptacin,
renuncia o muerte.

Si ningn beneficiario aceptare, todos renunciaren o no llegaren a existir, se entender que el

beneficiario es el fideicomisario.

Si tampoco el fideicomisario llegara a existir, renunciare o no aceptare, el beneficiario ser el

fiduciante.

El derecho del beneficiario puede transmitirse por actos entre vivos o por causa de muerte,
salvo disposicin en contrario del fiduciante.

Constitucin por testamento.

ARTICULO 3.- El fideicomiso tambin podr constituirse por testamento, extendido en alguna
de las formas previstas por el Cdigo Civil, el que contendr al menos las enunciaciones
requeridas por el artculo 4.

En caso de que el fiduciario designado por testamento no aceptare se aplicar lo dispuesto en

el artculo 10 de la presente ley.

Capitulo II - Elementos del contrato.

ARTICULO 4- El contrato deber contener:

a) la individualizacin de los bienes objeto del contrato. En caso de no resultar posible tal
individualizacin a la fecha de la celebracin del fideicomiso, constar la descripcin de los
requisitos y caractersticas que debern reunir los bienes;

b) La determinacin del modo en que otros bienes podrn ser incorporados al fideicomiso;

c) El plazo o condicin a que se sujeta el dominio fiduciario, el que nunca podr durar ms de
treinta (30) aos desde su constitucin, salvo que el beneficiario fuere un incapaz, caso en el
que podr durar hasta su muerte o el cese de su incapacidad;

d) El destino de los bienes a la finalizacin del fideicomiso;

e) Los derechos y obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo si cesare.

Fiduciarios. Personas autorizadas.

ARTICULO 5.- El fiduciario podr ser cualquier persona fsica o jurdica.

Slo podrn ofrecerse al pblico para actuar como fiduciarios las entidades financieras
autorizadas a funcionar como tales sujetas a las disposiciones de la ley respectiva y las
personas jurdicas que autorice la Comisin Nacional de Valores quien establecer los
requisitos que deban cumplir.

Obligaciones del fiduciario.

ARTICULO 6.- El fiduciario deber cumplir las obligaciones impuestas por la ley o la
convencin con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que acta sobre la
base de la confianza depositada en l.

Obligacion de rendir cuentas.

ARTICULO 7.- El contrato no podr dispensar al fiduciario de la obligacin de rendir cuentas, la

que podr ser solicitada por el beneficiario conforme las previsiones contractuales ni de la
culpa o dolo en que pudieren incurrir l o sus dependientes, ni de la prohibicin de adquirir
para si los bienes fideicomitidos.

En todos los casos los fiduciarios debern rendir cuentas a los beneficiarios con una
periodicidad no mayor a un (1) ao.

Derecho reembolso de gastos y retribucion.

ARTICULO 8.- Salvo estipulacin en contrario, el fiduciario tendr derecho al reembolso de los
gastos y a una retribucin.

Si sta no hubiese sido fijada en el contrato, la fijar el juez teniendo en consideracin la

ndole de la encomienda y la importancia de los deberes a cumplir.

Fiduciario. Cesacin como tal.

ARTICULO 9.- El fiduciario cesar como tal por:

a) Remocin judicial por incumplimiento de sus obligaciones, a instancia del fiduciante; o a

pedido del beneficiario con citacin del fiduciante;

b) Por muerte o incapacidad judicialmente declarada si fuera una persona fsica;

c) Por disolucin si fuere una persona jurdica;

d) Por quiebra o liquidacin;

e) Por renuncia si en el contrato se hubiese autorizado expresamente esta causa. La renuncia

tendr efecto despus de la transferencia del patrimonio objeto del fideicomiso al fiduciario
sustituto.

Reemplazo del fiduciario.

ARTICULO 10. - Producida una causa de cesacin del fiduciario, ser reemplazado por el
sustituto designado en el contrato o de acuerdo al procedimiento previsto por l.

Si no lo hubiere o no aceptare, el juez designar como fiduciario a una de las entidades

autorizadas de acuerdo a lo previsto en el artculo 19.

Los bienes fideicomitidos sern transmitidos al nuevo fiduciario.

CAPITULO III EFECTOS DEL FIDEICOMISO

Efectos sobre los bienes fideicomitidos.

ARTICULO 11.- Sobre los bienes fideicomitidos se constituye una propiedad fiduciaria que se
rige por lo dispuesto en el ttulo VII del libro III del Cdigo Civil y las disposiciones de la
presente ley cuando se trate de cosas, o las que correspondieren a la naturaleza de los bienes
cuando stos no sean cosas.

Caracter fiduciario del dominio. Efectos.

ARTICULO 12.- El carcter fiduciario del dominio tendr efecto a terceros desde el momento en
que se cumplan las formalidades exigibles de acuerdo a la naturaleza de los bienes
respectivos.

Bienes registrables. Efectos.

ARTICULO 13.- Cuando se trate de bienes registrables, los registros correspondientes debern
tomar razn de la transferencia fiduciaria de la propiedad a nombre del fiduciario.

Cuando as resulte del contrato, el fiduciario adquirir la propiedad fiduciaria de otros bienes
que adquiera con los frutos de los bienes fideicomitidos o con el producto de actos de
disposicin sobre los mismos, dejando constancia de ello en el acto de adquisicin y en los
registros pertinentes.

Patrimonio separado de bienes fideicomitidos.

ARTICULO 14.- Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del patrimonio
del fiduciario y del fiduciante.

La responsabilidad objetiva del fiduciario emergente del artculo 1.113 del Cdigo Civil se
limita al valor de la cosa fideicomitida cuyo riesgo o vicio fuese causa del dao si el fiduciario
no razonablemente haberse asegurado.

Exento de accin de determinados acreedores

ARTICULO 15.- Los bienes fideicomitidos quedarn exentos de la accin singular o colectiva de
los acreedores del fiduciario.

Tampoco podrn agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante, quedando a
salvo la accin de fraude.

Los acreedores del beneficiario podrn ejercer sus derechos sobre los frutos de los bienes
fideicomitidos y subrogarse en sus derechos.

Liquidacion del fideicomiso.

ARTICULO 16.- Los bienes del fiduciario no respondern por las obligaciones contradas en la
ejecucin del fideicomiso,las que slo sern satisfechas con los bienes fideicomitidos.

La insuficiencia de los bienes fideicomitidos para atender a estas obligaciones, no dar lugar a
la declaracin de su quiebra.

En tal supuesto y a falta de otros recursos provistos por el fiduciante o el beneficiario segn
previsiones contractuales, proceder a su liquidacin, la que estar a cargo del fiduciario,
quien deber enajenar los bienes que lo integren y entregar el producido a los acreedores
conforme al orden de privilegios provistos para la quiebra:

Si se tratase de fideicomiso financiero regirn en lo pertinente las normas del articulo 24.

Facultad del fiduciario. Gravar o disponer.

ARTICULO 17.- El fiduciario podr disponer o gravar los bienes fideicomitidos cuando lo
requieran los fines del fideicomiso, sin que para ello sea necesario el consentimiento del
fiduciante o del beneficiario, a menos que se hubiere pactado lo contrario.

Facultades para ejercer acciones.

ARTICULO 18.- El fiduciario se halla legitimado para ejercer todas las acciones que
correspondan para la defensa de los bienes fideicomitidos, tanto contra terceros como contra
el beneficiario.

El juez podr autorizar al fiduciante o al beneficiario a ejercer acciones en sustitucin del

fiduciario, cuando ste no lo hiciere sin motivo suficiente.

CAPTULO VI - DE LA EXTINCIN DEL FIDEICOMISO

Extincin del fideicomiso.

ARTCULO 25.- El fideicomiso se extinguir por:

a) El cumplimiento del plazo o la condicin a que se hubiere sometido o el vencimiento del

plazo mximo legal;

b) La revocacin del fiduciante si se hubiere reservado expresamente esa facultad; la

revocacin no tendr efecto retroactivo;

c) Cualquier otra causal prevista en el contrato.

Obligaciones del fiduciario luego de extincin.

ARTICULO 26.- Producida la extincin del fideicomiso, el fiduciario estar obligado a entregar
los bienes fideicomitidos al fideicomisario o a sus sucesores, otorgando los instrumentos y
contribuyendo a las inscripciones registrables que correspondan.

LEY 25.248 - CONTRATO DE LEASING

CAPITULO I - Del contrato de leasing
ARTICULO 1 Concepto. En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y
determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opcin de compra por un precio.
ARTICULO 2 Objeto. Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y
software, de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la facultad de dar en leasing.
ARTICULO 3 Canon. El monto y la periodicidad de cada canon se determina convencionalmente.
ARTICULO 4 Precio de ejercicio de la opcin. El precio de ejercicio de la opcin de compra debe estar fijado en el contrato o
ser determinable segn procedimientos o pautas pactadas.
ARTICULO 5 Modalidades en la eleccin del bien. El bien objeto del contrato puede:
a) Comprarse por el dador a persona indicada por el tomador;
b) Comprarse por el dador segn especificaciones del tomador o segn catlogos, folletos o descripciones identificadas por ste;
c) Comprarse por el dador, quien sustituye al tomador, al efecto, en un contrato de compraventa que ste haya celebrado;
d) Ser de propiedad del dador con anterioridad a su vinculacin contractual con el tomador;
e) Adquiere por el dador al tomador por el mismo contrato o habrselo adquirido con anterioridad;
f) Estar a disposicin jurdica del dador por ttulo que le permita constituir leasing sobre l.
ARTICULO 6 Responsabilidades, acciones y garantas en la adquisicin del bien. En los casos de los incisos a), b) y c) del
artculo anterior, el dador cumple el contrato adquiriendo los bienes indicados por el tomador. El tomador puede reclamar del
vendedor, sin necesidad de cesin, todos los derechos que emergen del contrato de compraventa. El dador puede liberarse
convencionalmente de las responsabilidades de entrega y de las garantas de eviccin y vicios redhibitorios.
En los casos del inciso d) del artculo anterior, as como en aquellos casos en que el dador es fabricante, importador, vendedor o
constructor del bien dado en leasing, el dador no puede liberarse de la obligacin de entrega y de la garanta de eviccin y vicios
redhibitorios.
En los casos del inciso e) del mismo artculo, el dador no responde por la obligacin de entrega ni por garanta de eviccin y vicios
redhibitorios, salvo pacto en contrario.

En los casos del inciso f) se aplicarn las reglas de los prrafos anteriores de este artculo, segn corresponda a la situacin
concreta.
ARTICULO 7 Servicios y accesorios. Pueden incluirse en el contrato los servicios y accesorios necesarios para el diseo, la
instalacin, puesta en marcha y puesta a disposicin de los bienes dados en leasing, y su precio integrar el clculo del canon.
ARTICULO 8 Forma e inscripcin. El leasing debe instrumentarse en escritura pblica si tiene como objeto inmuebles,
buques o aeronaves. En los dems casos puede celebrarse por instrumento pblico o privado.
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que corresponda segn la naturaleza de
la cosa que constituye su objeto. La inscripcin en el registro podr efectuarse a partir de la fecha de celebracin del contrato de
leasing, y con prescindencia de la fecha en que corresponda hacer entrega de la cosa objeto de la prestacin comprometida. Para
que produzca efectos contra terceros desde la fecha de la entrega del bien objeto del leasing, la inscripcin debe solicitarse dentro
de los cinco (5) das hbiles posteriores. Pasado ese trmino, producir ese efecto desde que el contrato se presente para su
registracin. Si se trata de cosas muebles no registrables o software, deben inscribirse en el Registro de Crditos Prendarios del
lugar donde se encuentren las cosas o, en su caso, donde la cosa o software se deba poner a disposicin del tomador. En el caso de
inmuebles la inscripcin se mantiene por el plazo de veinte (20) aos; en los dems bienes se mantiene por diez (10) aos. En
ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial.
ARTICULO 9 Modalidades de los bienes. A los efectos de la registracin del contrato de leasing son aplicables las normas
legales y reglamentarias que correspondan segn la naturaleza de los bienes.
En el caso de cosas muebles no registrables o software, se aplican las normas registrables de la Ley de Prenda con Registro (texto
ordenado por decreto 897 del 11 de diciembre de 1995) y las dems que rigen el funcionamiento del Registro de Crditos
Prendarios.
Cuando el leasing comprenda a cosas muebles situadas en distintas jurisdicciones, se aplica el artculo 12 de la Ley de Prenda con
Registro (texto ordenado por decreto 897 del 11 de diciembre de 1995).
El registro debe expedir certificados e informaciones, aplicndole el artculo 19 de la ley citada. El certificado que indique que
sobre determinados bienes no aparece inscrito ningn contrato de leasing tiene eficacia legal hasta veinticuatro (24) horas de
expedido.
ARTICULO 10. Traslado de los bienes. El tomador no puede sustraer los bienes muebles del lugar en que deben encontrarse de
acuerdo a lo estipulado en el contrato inscrito. Slo puede trasladarlos con conformidad expresa del dador, otorgada en el contrato
o por acto escrito posterior, y despus de haberse inscrito el traslado y la conformidad del dador en los registros correspondientes.
Se aplican los prrafos primero, segundo, quinto, sexto y sptimo del artculo 13 de la Ley de Prenda con Registro (texto ordenado
por decreto 897 del 11 de diciembre de 1995).
ARTICULO 11. Oponibilidad. Quiebra. Son oponibles a los acreedores de las partes los efectos del contrato debidamente
inscrito. Los acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos de ste para ejercer la opcin de compra.
En caso de concurso o quiebra del dador, el contrato contina por el plazo convenido, pudiendo el tomador ejercer la opcin de
compra en el tiempo previsto.
En caso de quiebra del tomador, dentro de los sesenta (60) das de decretada, el sndico puede optar entre continuar el contrato en
las condiciones pactadas o resolverlo. En el concurso preventivo, el deudor puede optar por continuar el contrato o resolverlo, en
los plazos y mediante los trmites previstos en el artculo 20 de la Ley 24.522. Pasados esos plazos sin que haya ejercido la opcin,
el contrato se considera resuelto de pleno derecho, debindose restituir inmediatamente el bien al dador, por el juez del concurso o
de la quiebra, a simple peticin del dador, con la sola exhibicin del contrato inscrito y sin necesidad de trmite o verificacin
previa. Sin perjuicio de ello el dador puede reclamar en el concurso o en la quiebra el canon devengado hasta la devolucin del
bien, en el concurso preventivo o hasta la sentencia declarativa de la quiebra, y los dems crditos que resulten del contrato.

ARTICULO 12. Uso y goce del bien. El tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino, pero no
puede venderlo, gravarlo ni disponer de l. Los gastos ordinarios y extraordinarios de conservacin y uso, incluyendo seguros,
impuestos y tasas que recaigan sobre los bienes y las sanciones ocasionadas por su uso, son a cargo del tomador, salvo convencin
en contrario.
El tomador puede arrendar el bien objeto del leasing, salvo pacto en contrario. En ningn caso el locatario o arrendatario puede
pretender derechos sobre el bien que impidan o limiten en modo alguno los derechos del dador.
ARTICULO 13. Accin reivindicatoria. La venta o gravamen consentido por el tomador es inoponible al dador.
El dador tiene accin reivindicatoria sobre la cosa mueble que se encuentre en poder de cualquier tercero, pudiendo hacer
aplicacin directa de lo dispuesto en el artculo 21 inciso a) de la presente ley, sin perjuicio de la responsabilidad del tomador.
Las cosas muebles que se incorporen por accesin a un inmueble despus de haber sido registrado el leasing, pueden separarse del
inmueble para el ejercicio de los derechos del dador.
ARTICULO 14. Opcin de compra. Ejercicio. La opcin de compra puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado
tres cuartas (3/4) partes del canon total estipulado, o antes si as lo convinieran las partes.
ARTICULO 15. Prrroga del contrato. El contrato puede prever su prrroga a opcin del tomador y las condiciones de su
ejercicio.
ARTICULO 16. Transmisin del dominio. El derecho del tomador a la transmisin del dominio nace con el ejercicio de la
opcin de compra y el pago del precio del ejercicio de la opcin conforme a lo determinado en el contrato. El dominio se adquiere
cumplidos esos requisitos, salvo que la ley exija otros de acuerdo con la naturaleza del bien de que se trate, a cuyo efecto las partes
deben otorgar la documentacin y efectuar los dems actos necesarios.
ARTICULO 17. Responsabilidad objetiva. La responsabilidad objetiva emergente del artculo 1.113 del Cdigo Civil recae
exclusivamente sobre el tomador o guardin de las cosas dadas en leasing.
ARTICULO 18. Cancelacin. La inscripcin del leasing sobre cosas muebles no registrables y software puede cancelarse:
a) Cuando as lo disponga una resolucin judicial firme dictada en proceso en el que el dador tuvo oportunidad de tomar la debida
participacin;
b) Cuando lo solicite el dador o su cesionario;
c) Cuando lo solicite el tomador despus del plazo y en las condiciones en que, segn el contrato inscrito, puede ejercer la opcin
de compra. Para este fin debe acompaar constancia de depsito en el banco oficial o el que corresponde a la jurisdiccin del
registro de la inscripcin, del monto de los cnones totales no pagados y del precio de ejercicio de la opcin, con sus accesorios, en
su caso. Debe acreditar haber interpelado fehacientemente al dador ofrecindole los pagos y solicitndole la cancelacin de la
inscripcin, concedindole un plazo mnimo de quince (15) das hbiles, y haber satisfecho las dems obligaciones contractuales.
El encargado del registro debe notificar al dador por carta certificada dirigida al domicilio constituido en el contrato. Si el
notificado manifiesta conformidad se cancela la inscripcin. Si el dador no formula observaciones dentro de los quince (15) das
hbiles desde la notificacin, el encargado procede a la cancelacin si estima que el depsito se ajusta al contrato, de lo que debe
notificar al dador y al tomador. En caso de existir observaciones del dador en el trmino indicado o estimarse insuficiente el
depsito, el encargado lo debe comunicar al tomador, quien tiene expeditas las acciones pertinentes.
ARTICULO 19. Cesin de contratos o de crditos del dador. El dador siempre puede ceder los crditos actuales o futuros por
canon o precio de ejercicio de la opcin de compra. A los fines de su titulizacin puede hacerlo en los trminos de los artculos 70,
71 y 72 de la Ley 24.441. Esta cesin no perjudica los derechos del tomador respecto del ejercicio o no ejercicio de la opcin de
compra o, en su caso, a la cancelacin anticipada de los cnones, todo ello segn lo pactado en el contrato inscrito.

ARTICULO 20. Incumplimiento y ejecucin en caso de inmuebles. Cuando el objeto del leasing son cosas inmuebles el
incumplimiento de la obligacin del tomador de pagar el canon da lugar a los siguientes efectos:
a) Si el tomador ha pagado menos de un cuarto (1/4) del monto del canon total convenido, la mora es automtica y el dador puede
demandar judicialmente el desalojo. Se debe dar vista por cinco (5) das al tomador, quien puede probar documentalmente el pago
de los perodos que se le reclaman o paralizar el trmite, por nica vez, mediante el pago de lo adeudado, con ms sus intereses y
costas. Caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin ms trmite;
b) Si el tomador ha pagado un cuarto (1/4) o ms pero menos de tres cuartas partes (3/4) del canon convenido, la mora es
automtica; el dador debe intimarlo al pago del o de los perodos adeudados con ms sus intereses y el tomador dispone por nica
vez de un plazo no menor de sesenta (60) das, contados a partir de la recepcin de la notificacin, para el pago del o de los
perodos adeudados con ms sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el dador puede demandar el desalojo, de
lo que se debe dar vista por cinco (5) das al tomador. Dentro de ese plazo, el tomador puede demostrar el pago de lo reclamado, o
paralizar el procedimiento mediante el pago de lo adeudado con ms sus intereses y costas, si antes no hubiese recurrido a este
procedimiento. Si, segn el contrato, el tomador puede hacer ejercicio de la opcin de compra, en el mismo plazo puede pagar,
adems, el precio de ejercicio de esa opcin, con sus accesorios contractuales y legales. En caso contrario, el juez debe disponer el
lanzamiento sin ms trmite;
c) Si el incumplimiento se produce despus de haber pagado las tres cuartas (3/4) partes del canon, la mora es automtica; el dador
debe intimarlo al pago y el tomador tendr la opcin de pagar dentro de los noventa (90) das, contados a partir de la recepcin de
la notificacin lo adeudado reclamado ms sus intereses si antes no hubiere recurrido a ese procedimiento o el precio de ejercicio
de la opcin de compra que resulte de la aplicacin del contrato, a la fecha de la mora, con sus intereses. Pasado ese plazo sin que
el pago se hubiese verificado, el dador puede demandar el desalojo, de lo que debe darse vista al tomador por cinco (5) das, quien
slo puede paralizarlo ejerciendo alguna de las opciones previstas en este inciso, agregndole las costas del proceso;
d) Producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los perodos de canon adeudados hasta el momento del lanzamiento,
con ms sus intereses y costas, por la va ejecutiva. El dador puede tambin reclamar los daos y perjuicios que resultaren del
deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por dolo, culpa o negligencia por la va procesal pertinente.
ARTICULO 21. Secuestro y ejecucin en caso de muebles. Cuando el objeto de leasing fuere una cosa mueble, ante la mora
del tomador en el pago del canon, el dador puede:
a) Obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentacin del contrato inscripto, y demostrando haber interpelado al
tomador otorgndole un plazo no menor de cinco (5) das para la regularizacin. Producido el secuestro, queda resuelto el contrato.
El dador puede promover ejecucin por el cobro del canon que se hubiera devengado ordinariamente hasta el perodo ntegro en
que se produjo el secuestro, la clusula penal pactada en el contrato y sus intereses; todo ello sin perjuicio de la accin del dador
por los daos y perjuicios, y la accin del tomador si correspondieren; o
b) Accionar por va ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo la totalidad del canon pendiente; si as se hubiere
convenido, con la sola presentacin del contrato inscripto y sus accesorios. En este caso slo procede el secuestro cuando ha
vencido el plazo ordinario del leasing sin haberse pagado el canon ntegro y el precio de la opcin de compra, o cuando se
demuestre sumariamente el peligro en la conservacin del bien, debiendo el dador otorgar caucin suficiente. En el juicio ejecutivo
previsto en ambos incisos, puede incluirse la ejecucin contra los fiadores o garantes del tomador. El domicilio constituido ser el
fijado en el contrato.
CAPITULO II - Aspectos impositivos de bienes destinados al leasing - Impuesto al valor agregado
ARTICULO 22. En los contratos de leasing previstos en la presente ley, que tengan como objeto bienes muebles, el hecho
imponible establecido en la Ley del Impuesto al Valor Agregado (texto ordenado en 1997 y sus modificaciones), se perfeccionar
en el momento de devengarse el pago o en el de la percepcin, el que fuera anterior, del canon y de la opcin de compra.

ARTICULO 23. Modifcase la Ley del Impuesto al Valor Agregado (texto ordenado en 1997 y sus modificaciones),
incorporndose como inciso i) del artculo 7 del ttulo II el siguiente texto: "El contrato de leasing que tenga por objeto
inmuebles destinados a vivienda nica y permanente".
ARTICULO 24. En el caso de contratos de leasing sobre automviles, la restriccin para el cmputo del crdito fiscal dispuesta
en el punto 1, del tercer prrafo, del inciso a), del artculo 12 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado (texto ordenado en 1997 y
sus modificaciones), slo ser de aplicacin respecto de sus cnones y opciones de compra, en la medida que excedan los importes
que correspondera computar con relacin a automviles cuyo costo de importacin o valor de plaza fuera de veinte mil pesos ($
20.000) neto del impuesto al valor agregado al momento de la suscripcin del respectivo contrato.
ARTICULO 25. Facltase al Poder Ejecutivo a extender, sujeto a la reglamentacin de aplicacin que deber fijar, el rgimen
de financiamiento del impuesto al valor agregado, previsto en la Ley 24.402, con el objeto de posibilitar, en forma opcional, el
financiamiento del pago del referido impuesto que grave la compra o importacin definitiva de bienes destinados a operaciones de
leasing.
CAPITULO III - Disposiciones finales
ARTICULO 26. Normas supletorias. Al contrato de leasing se le aplican subsidiariamente las reglas del contrato de locacin,
en cuanto sean compatibles, mientras el tomador no ha pagado la totalidad del canon y ejercido la opcin, con pago de su precio.
No son aplicables al leasing las disposiciones relativas a plazos mnimos y mximos de la locacin de cosas ni las excluidas
convencionalmente.
Ejercida la opcin de compra y pagado su precio se le aplican subsidiariamente las normas del contrato de compraventa.
ARTICULO 27. Derogacin. Dergase el ttulo II "Contrato de leasing" (artculos 27 a 34, ambos inclusive) de la Ley 24.441.
ARTICULO 28. Vigencia. El captulo I (artculos 1 a 21, ambos inclusive) de la presente ley se aplica a los contratos de
leasing celebrados con anterioridad a su vigencia, salvo que esa aplicacin conduzca a la nulidad o inoponibilidad del
contrato o de una o ms de sus clusulas, en cuyo caso se aplica la ley ms favorable a su validez.
Las disposiciones del captulo II (artculos 22 a 25, ambos inclusive) de la presente ley entrarn en vigencia el da de su
publicacin en el Boletn Oficial y surtirn efectos para las operaciones que se realicen entre dicha fecha y la que fije el Poder
Ejecutivo como plazo de finalizacin del rgimen.
Las calificaciones, plazos y dems requisitos o condiciones del tratamiento impositivo del leasing no impiden la aplicacin de esta
ley a todos los dems efectos.

Ley N 24.240 (reformada por ley 26.361)

LEY DE DEFENSA DEL CONSUMIDOR
TITULO I

NORMAS DE PROTECCION Y DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1 Objeto. Consumidor. Equiparacin. La presente ley tiene por objeto la
defensa del consumidor o usuario, entendindose por tal a toda persona fsica o jurdica que
adquiere o utiliza bienes o servicios en forma gratuita u onerosa como destinatario final, en
beneficio propio o de su grupo familiar o social. Queda comprendida la adquisicin de
derechos en tiempos compartidos, clubes de campo, cementerios privados y figuras afines.
Se considera asimismo consumidor o usuario a quien, sin ser parte de una relacin de
consumo, como consecuencia o en ocasin de ella adquiere o utiliza bienes o servicios como
destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social, y a quien de cualquier
manera est expuesto a una relacin de consumo.
(Artculo sustituido por art. 1 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 2 PROVEEDOR.
Es la persona fsica o jurdica de naturaleza pblica o privada, que desarrolla de manera
profesional, aun ocasionalmente, actividades de produccin, montaje, creacin, construccin,
transformacin, importacin, concesin de marca, distribucin y comercializacin de bienes y
servicios, destinados a consumidores o usuarios. Todo proveedor est obligado al
cumplimiento de la presente ley.
No estn comprendidos en esta ley los servicios de profesionales liberales que requieran para
su ejercicio ttulo universitario y matrcula otorgada por colegios profesionales reconocidos
oficialmente o autoridad facultada para ello, pero s la publicidad que se haga de su
ofrecimiento. Ante la presentacin de denuncias, que no se vincularen con la publicidad de los
servicios, presentadas por los usuarios y consumidores, la autoridad de aplicacin de esta ley
informar al denunciante sobre el ente que controle la respectiva matrcula a los efectos de su
tramitacin.
(Artculo sustituido por art. 2 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 3 Relacin de consumo. Integracin normativa. Preeminencia.
Relacin de consumo es el vnculo jurdico entre el proveedor y el consumidor o usuario.
Las disposiciones de esta ley se integran con las normas generales y especiales aplicables a
las relaciones de consumo, en particular la Ley N 25.156 de Defensa de la Competencia y la
Ley N 22.802 de Lealtad Comercial o las que en el futuro las reemplacen. En caso de duda
sobre la interpretacin de los principios que establece esta ley prevalecer la ms favorable al
consumidor.
Las relaciones de consumo se rigen por el rgimen establecido en esta ley y sus
reglamentaciones sin perjuicio de que el proveedor, por la actividad que desarrolle, est
alcanzado asimismo por otra normativa especfica.
(Artculo sustituido por art. 3 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
CAPITULO II
INFORMACION AL CONSUMIDOR Y PROTECCION DE SU SALUD

ARTICULO 4 Informacin. El proveedor est obligado a suministrar al consumidor en

forma cierta, clara y detallada todo lo relacionado con las caractersticas esenciales de los
bienes y servicios que provee, y las condiciones de su comercializacin.
La informacin debe ser siempre gratuita para el consumidor y proporcionada con claridad
necesaria que permita su comprensin.
(Artculo sustituido por art. 4 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 5 Proteccin al Consumidor. Las cosas y servicios deben ser suministrados o
prestados en forma tal que, utilizados en condiciones previsibles o normales de uso, no
presenten peligro alguno para la salud o integridad fsica de los consumidores o usuarios.
ARTICULO 6 Cosas y Servicios Riesgosos. Las cosas y servicios, incluidos los servicios
pblicos domiciliarios, cuya utilizacin pueda suponer un riesgo para la salud o la integridad
fsica de los consumidores o usuarios, deben comercializarse observando los mecanismos,
instrucciones y normas establecidas o razonables para garantizar la seguridad de los mismos.
En tales casos debe entregarse un manual en idioma nacional sobre el uso, la instalacin y
mantenimiento de la cosa o servicio de que se trate y brindarle adecuado asesoramiento. Igual
obligacin regir en todos los casos en que se trate de artculos importados, siendo los sujetos
anunciados en el artculo 4 responsables del contenido de la traduccin.
CAPITULO III
CONDICIONES DE LA OFERTA Y VENTA
ARTICULO 7 Oferta. La oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados, obliga
a quien la emite durante el tiempo en que se realice, debiendo contener la fecha precisa de
comienzo y de finalizacin, as como tambin sus modalidades, condiciones o limitaciones.
La revocacin de la oferta hecha pblica es eficaz una vez que haya sido difundida por medios
similares a los empleados para hacerla conocer.
La no efectivizacin de la oferta ser considerada negativa o restriccin injustificada de venta,
pasible de las sanciones previstas en el artculo 47 de esta ley. (Ultimo prrafo incorporado por
art. 5 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 8 Efectos de la Publicidad. Las precisiones formuladas en la publicidad o en
anuncios prospectos, circulares u otros medios de difusin obligan al oferente y se tienen por
incluidas en el contrato con el consumidor.
En los casos en que las ofertas de bienes y servicios se realicen mediante el sistema de
compras telefnicas, por catlogos o por correos, publicados por cualquier medio de
comunicacin, deber figurar el nombre, domicilio y nmero de CUIT del oferente. (Prrafo
incorporado por el art. 1 de la Ley N 24.787 B.O. 2/4/1997)
ARTICULO 8 bis: Trato digno. Prcticas abusivas. Los proveedores debern garantizar
condiciones de atencin y trato digno y equitativo a los consumidores y usuarios. Debern
abstenerse de desplegar conductas que coloquen a los consumidores en situaciones
vergonzantes, vejatorias o intimidatorias. No podrn ejercer sobre los consumidores
extranjeros diferenciacin alguna sobre precios, calidades tcnicas o comerciales o cualquier
otro aspecto relevante sobre los bienes y servicios que comercialice. Cualquier excepcin a lo

sealado deber ser autorizada por la autoridad de aplicacin en razones de inters general
debidamente fundadas.
En los reclamos extrajudiciales de deudas, debern abstenerse de utilizar cualquier medio que
le otorgue la apariencia de reclamo judicial.
Tales conductas, adems de las sanciones previstas en la presente ley, podrn ser pasibles de
la multa civil establecida en el artculo 52 bis de la presente norma, sin perjuicio de otros
resarcimientos que correspondieren al consumidor, siendo ambas penalidades extensivas
solidariamente a quien actuare en nombre del proveedor.
(Artculo incorporado por art. 6 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 9 Cosas Deficientes Usadas o Reconstituidas. Cuando se ofrezcan en forma
pblica a consumidores potenciales indeterminados cosas que presenten alguna deficiencia,
que sean usadas o reconstituidas debe indicarse las circunstancia en forma precisa y notoria.
ARTICULO 10. Contenido del documento de venta. En el documento que se extienda por la
venta de cosas muebles o inmuebles, sin perjuicio de la informacin exigida por otras leyes o
normas, deber constar:
a) La descripcin y especificacin del bien.
b) Nombre y domicilio del vendedor.
c) Nombre y domicilio del fabricante, distribuidor o importador cuando correspondiere.
d) La mencin de las caractersticas de la garanta conforme a lo establecido en esta ley.
e) Plazos y condiciones de entrega.
f) El precio y condiciones de pago.
g) Los costos adicionales, especificando precio final a pagar por el adquirente.
La redaccin debe ser hecha en idioma castellano, en forma completa, clara y fcilmente
legible, sin reenvos a textos o documentos que no se entreguen previa o simultneamente.
Cuando se incluyan clusulas adicionales a las aqu indicadas o exigibles en virtud de lo
previsto en esta ley, aquellas debern ser escritas en letra destacada y suscritas por ambas
partes.
Deben redactarse tantos ejemplares como partes integren la relacin contractual y suscribirse
a un solo efecto.
Un ejemplar original debe ser entregado al consumidor.
La reglamentacin establecer modalidades ms simples cuando la ndole del bien objeto de
la contratacin as lo determine, siempre que asegure la finalidad perseguida en esta ley.
(Artculo sustituido por art. 7 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 10 bis. Incumplimiento de la obligacin. El incumplimiento de la oferta o del
contrato por el proveedor, salvo caso fortuito o fuerza mayor, faculta al consumidor, a su libre
eleccin a:
a) Exigir el cumplimiento forzado de la obligacin, siempre que ello fuera posible;
b) Aceptar otro producto o prestacin de servicio equivalente;

c) Rescindir el contrato con derecho a la restitucin de lo pagado, sin perjuicio de los efectos
producidos, considerando la integridad del contrato.
Todo ello sin perjuicio de las acciones de daos y perjuicios que correspondan.
(Artculo incorporado por el art. 2 de la Ley N 24.787 B.O. 2/4/1997)
ARTICULO 10 ter: Modos de Rescisin. Cuando la contratacin de un servicio, incluidos los
servicios pblicos domiciliarios, haya sido realizada en forma telefnica, electrnica o similar,
podr ser rescindida a eleccin del consumidor o usuario mediante el mismo medio utilizado
en la contratacin.
La empresa receptora del pedido de rescisin del servicio deber enviar sin cargo al domicilio
del consumidor o usuario una constancia fehaciente dentro de las SETENTA Y DOS (72) horas
posteriores a la recepcin del pedido de rescisin. Esta disposicin debe ser publicada en la
factura o documento equivalente que la empresa enviare regularmente al domicilio del
consumidor o usuario.
(Artculo incorporado por art. 8 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
CAPITULO IV
COSAS MUEBLES NO CONSUMIBLES
ARTICULO 11. Garantas. Cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles
conforme lo establece el artculo 2325 del Cdigo Civil, el consumidor y los sucesivos
adquirentes gozarn de garanta legal por los defectos o vicios de cualquier ndole, aunque
hayan sido ostensibles o manifiestos al tiempo del contrato, cuando afecten la identidad entre
lo ofrecido y lo entregado, o su correcto funcionamiento.
La garanta legal tendr vigencia por TRES (3) meses cuando se trate de bienes muebles
usados y por SEIS (6) meses en los dems casos a partir de la entrega, pudiendo las partes
convenir un plazo mayor. En caso de que la cosa deba trasladarse a fbrica o taller habilitado
el transporte ser realizado por el responsable de la garanta, y sern a su cargo los gastos de
flete y seguros y cualquier otro que deba realizarse para la ejecucin del mismo.
(Artculo sustituido por art. 9 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 12. Servicio Tcnico. Los fabricantes, importadores y vendedores de las cosas
mencionadas en el artculo anterior, deben asegurar un servicio tcnico adecuado y el
suministro de partes y repuestos.
ARTICULO 13. Responsabilidad solidaria. Son solidariamente responsables del
otorgamiento y cumplimiento de la garanta legal, los productores, importadores,
distribuidores y vendedores de las cosas comprendidas en el artculo 11.
(Artculo incorporado por el art. 2 de la Ley N 24.999 B.O. 30/7/1998)
ARTICULO 14. Certificado de Garanta. El certificado de garanta deber constar por escrito
en idioma nacional, con redaccin de fcil comprensin en letra legible, y contendr como
mnimo:
a) La identificacin del vendedor, fabricante, importador o distribuidor;
b) La identificacin de la cosa con las especificaciones tcnicas necesarias para su correcta
individualizacin;

c) Las condiciones de uso, instalacin y mantenimiento necesarias para su funcionamiento;

d) Las condiciones de validez de la garanta y su plazo de extensin;
e) Las condiciones de reparacin de la cosa con especificacin del lugar donde se har
efectiva.
En caso de ser necesaria la notificacin al fabricante o importador de la entrada en vigencia de
la garanta, dicho acto estar a cargo del vendedor. La falta de notificacin no libera al
fabricante o importador de la responsabilidad solidaria establecida en el artculo 13.
Cualquier clusula cuya redaccin o interpretacin contraren las normas del presente artculo
es nula y se tendr por no escrita.
(Artculo sustituido por el art. 3 de la Ley N 24.999 B.O. 30/7/1998)
ARTICULO 15. Constancia de Reparacin. Cuando la cosa hubiese sido reparada bajo los
trminos de una garanta legal, el garante estar obligado a entregar al consumidor una
constancia de reparacin en donde se indique:
a) La naturaleza de la reparacin;
b) Las piezas reemplazadas o reparadas;
c) La fecha en que el consumidor le hizo entrega de la cosa;
d) La fecha de devolucin de la cosa al consumidor.
ARTICULO 16. Prolongacin del Plazo de Garanta. El tiempo durante el cual el consumidor
est privado del uso de la cosa en garanta, por cualquier causa relacionada con su reparacin,
debe computarse como prolongacin del plazo de garanta legal.
ARTICULO 17. Reparacin no Satisfactoria. En los supuestos en que la reparacin
efectuada no resulte satisfactoria por no reunir la cosa reparada, las condiciones ptimas para
cumplir con el uso al que est destinada, el consumidor puede:
a) Pedir la sustitucin de la cosa adquirida por otra de idnticas caractersticas. En tal caso el
plazo de la garanta legal se computa a partir de la fecha de la entrega de la nueva cosa;
b) Devolver la cosa en el estado en que se encuentre a cambio de recibir el importe
equivalente a las sumas pagadas, conforme el precio actual en plaza de la cosa, al momento
de abonarse dicha suma o parte proporcional, si hubiere efectuado pagos parciales;
c) Obtener una quita proporcional del precio.
En todos los casos, la opcin por parte del consumidor no impide la reclamacin de los
eventuales daos y perjuicios que pudieren corresponder.
ARTICULO 18. Vicios Redhibitorios. La aplicacin de las disposiciones precedentes, no
obsta a la subsistencia de la garanta legal por vicios redhibitorios. En caso de vicio
redhibitorio:
a) A instancia del consumidor se aplicar de pleno derecho el artculo 2176 del Cdigo Civil;
b) El artculo 2170 del Cdigo Civil no podr ser opuesto al consumidor.
CAPITULO V
DE LA PRESTACION DE LOS SERVICIOS

ARTICULO 19. Modalidades de Prestacin de Servicios. Quienes presten servicios de

cualquier naturaleza estn obligados a respetar los trminos, plazos, condiciones,
modalidades, reservas y dems circunstancias conforme a las cuales hayan sido ofrecidos,
publicitados o convenidos.
ARTICULO 20. Materiales a Utilizar en la Reparacin. En los contratos de prestacin de
servicios cuyo objeto sea la reparacin, mantenimiento, acondicionamiento, limpieza o
cualquier otro similar, se entiende implcita la obligacin a cargo del prestador del servicio de
emplear materiales o productos nuevos o adecuados a la cosa de que se trate, salvo pacto
escrito en contrario.
ARTICULO 21. Presupuesto. En los supuestos contemplados en el artculo anterior, el
prestador del servicio debe extender un presupuesto que contenga como mnimo los
siguientes datos:
a) Nombre, domicilio y otros datos de identificacin del prestador del servicio;
b) La descripcin del trabajo a realizar;
c) Una descripcin detallada de los materiales a emplear.
d) Los precios de stos y la mano de obra;
e) El tiempo en que se realizar el trabajo;
f) Si otorga o no garanta y en su caso, el alcance y duracin de sta;
g) El plazo para la aceptacin del presupuesto;
h) Los nmeros de inscripcin en la Direccin General Impositiva y en el Sistema Previsional.
ARTICULO 22. Supuestos no Incluidos en el Presupuesto. Todo servicio, tarea o empleo
material o costo adicional, que se evidencie como necesario durante la prestacin del servicio
y que por su naturaleza o caractersticas no pudo ser incluido en el presupuesto original,
deber ser comunicado al consumidor antes de su realizacin o utilizacin. Queda exceptuado
de esta obligacin el prestador del servicio que, por la naturaleza del mismo, no pueda
interrumpirlo sin afectar su calidad o sin dao para las cosas del consumidor.
ARTICULO 23. Deficiencias en la Prestacin del Servicio. Salvo previsin expresa y por
escrito en contrario, si dentro de los treinta (30) das siguientes a la fecha en que concluy el
servicio se evidenciaren deficiencias o defectos en el trabajo realizado, el prestador del
servicio estar obligado a corregir todas las deficiencias o defectos o a reformar o a
reemplazar los materiales y productos utilizados sin costo adicional de ningn tipo para el
consumidor.
ARTICULO 24. Garanta. La garanta sobre un contrato de prestacin de servicios deber
documentarse por escrito haciendo constar:
a) La correcta individualizacin del trabajo realizado;
b) El tiempo de vigencia de la garanta, la fecha de iniciacin de dicho perodo y las
condiciones de validez de la misma;
c) La correcta individualizacin de la persona, empresa o entidad que la har efectiva.
CAPITULO VI

USUARIOS DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS

ARTICULO 25. Constancia escrita. Informacin al usuario. Las empresas prestadoras de
servicios pblicos a domicilio deben entregar al usuario constancia escrita de las condiciones
de la prestacin y de los derechos y obligaciones de ambas partes contratantes. Sin perjuicio
de ello, deben mantener tal informacin a disposicin de los usuarios en todas las oficinas de
atencin al pblico.
Las empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios debern colocar en toda
facturacin que se extienda al usuario y en las oficinas de atencin al pblico carteles con la
leyenda: "Usted tiene derecho a reclamar una indemnizacin si le facturamos sumas o
conceptos indebidos o reclamamos el pago de facturas ya abonadas, Ley N 24.240".
Los servicios pblicos domiciliarios con legislacin especfica y cuya actuacin sea controlada
por los organismos que ella contempla sern regidos por esas normas y por la presente ley. En
caso de duda sobre la normativa aplicable, resultar la ms favorable para el consumidor.
Los usuarios de los servicios podrn presentar sus reclamos ante la autoridad instituida por
legislacin especfica o ante la autoridad de aplicacin de la presente ley.
(Artculo sustituido por art. 10 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 26. Reciprocidad en el Trato. Las empresas indicadas en el artculo anterior
deben otorgar a los usuarios reciprocidad de trato, aplicando para los reintegros o
devoluciones los mismos criterios que establezcan para los cargos por mora.
ARTICULO 27. Registro de reclamos. Atencin personalizada. Las empresas prestadoras
deben habilitar un registro de reclamos donde quedarn asentadas las presentaciones de los
usuarios. Los mismos podrn efectuarse por nota, telfono, fax, correo o correo electrnico, o
por otro medio disponible, debiendo extenderse constancia con la identificacin del reclamo.
Dichos reclamos deben ser satisfechos en plazos perentorios, conforme la reglamentacin de
la presente ley. Las empresas prestadoras de servicios pblicos debern garantizar la atencin
personalizada a los usuarios.
(Artculo sustituido por art. 11 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 28. Seguridad de las Instalaciones. Informacin. Los usuarios de servicios
pblicos que se prestan a domicilio y requieren instalaciones especficas, deben ser
convenientemente informados sobre las condiciones de seguridad de las instalaciones y de los
artefactos.
ARTICULO 29. Instrumentos y Unidades de Medicin. La autoridad competente queda
facultada para intervenir en la verificacin del buen funcionamiento de los instrumentos de
medicin de energa, combustibles, comunicaciones, agua potable o cualquier otro similar,
cuando existan dudas sobre las lecturas efectuadas por las empresas prestadoras de los
respectivos servicios.
Tanto los instrumentos como las unidades de medicin, debern ser los reconocidos y
legalmente autorizados. Las empresas prestatarias garantizarn a los usuarios el control
individual de los consumos. Las facturas debern ser entregadas al usuario con no menos de
diez (10) das de anticipacin a la fecha de su vencimiento.

ARTICULO 30. Interrupcin de la Prestacin del Servicio. Cuando la prestacin del servicio
pblico domiciliario se interrumpa o sufra alteraciones, se presume que es por causa
imputable a la empresa prestadora. Efectuado el reclamo por el usuario, la empresa dispone
de un plazo mximo de treinta (30) das para demostrar que la interrupcin o alteracin no le
es imputable. En caso contrario, la empresa deber reintegrar el importe total del servicio no
prestado dentro del plazo establecido precedentemente. Esta disposicin no es aplicable
cuando el valor del servicio no prestado sea deducido de la factura correspondiente. El usuario
puede interponer el reclamo desde la interrupcin o alteracin del servicio y hasta los quince
(15) das posteriores al vencimiento de la factura.
ARTICULO 30 bis. Las constancias que las empresas prestatarias de servicios pblicos,
entreguen a sus usuarios para el cobro de los servicios prestados, debern expresar si existen
perodos u otras deudas pendientes, en su caso fechas, concepto e intereses si
correspondiera, todo ello escrito en forma clara y con caracteres destacados. En caso que no
existan deudas pendientes se expresar: "no existen deudas pendientes".
La falta de esta manifestacin hace presumir que el usuario se encuentra al da con sus pagos
y que no mantiene deudas con la prestataria.
En caso que existan deudas y a los efectos del pago, los conceptos reclamados deben
facturarse por documento separado, con el detalle consignado en este artculo.
Los entes residuales de las empresas estatales que prestaban anteriormente el
servicio debern notificar en forma fehaciente a las actuales prestatarias el detalle
de las deudas que registren los usuarios, dentro de los ciento veinte (120) das
contados a partir de la sancin de la presente.
Para el supuesto que algn ente que sea titular del derecho, no comunicare al
actual prestatario del servicio, el detalle de la deuda dentro del plazo fijado,
quedar condonada la totalidad de la deuda que pudiera existir, con anterioridad a
la privatizacin.
(Artculo incorporado por el art. 4 de la Ley N 24.787 B.O. 2/4/1997. Prrafos cuarto y quinto
de este ltimo artculo, observados por el Decreto Nacional N 270/97 B.O 2/4/1997)
ARTICULO 31. Cuando una empresa de servicio pblico domiciliario con variaciones
regulares estacionales facture en un perodo consumos que exceden en un SETENTA Y CINCO
POR CIENTO (75%) el promedio de los consumos correspondientes al mismo perodo de los
DOS (2) aos anteriores se presume que existe error en la facturacin.
Para el caso de servicios de consumos no estacionales se tomar en cuenta el consumo
promedio de los ltimos DOCE (12) meses anteriores a la facturacin. En ambos casos, el
usuario abonar nicamente el valor de dicho consumo promedio.
En los casos en que un prestador de servicios pblicos facturase sumas o conceptos indebidos
o reclamare el pago de facturas ya abonadas el usuario podr presentar reclamo, abonando
nicamente los conceptos no reclamados.
El prestador dispondr de un plazo de TREINTA (30) das a partir del reclamo del usuario para
acreditar en forma fehaciente que el consumo facturado fue efectivamente realizado.
Si el usuario no considerara satisfecho su reclamo o el prestador no le contestara en los plazos
indicados, podr requerir la intervencin del organismo de control correspondiente dentro de

los TREINTA (30) das contados a partir de la respuesta del prestador o de la fecha de
vencimiento del plazo para contestar, si ste no hubiera respondido.
En los casos en que el reclamo fuera resuelto a favor del usuario y si ste hubiera abonado un
importe mayor al que finalmente se determine, el prestador deber reintegrarle la diferencia
correspondiente con ms los mismos intereses que el prestador cobra por mora, calculados
desde la fecha de pago hasta la efectiva devolucin, e indemnizar al usuario con un crdito
equivalente al VEINTICINCO POR CIENTO (25%) del importe cobrado o reclamado
indebidamente. La devolucin y/o indemnizacin se har efectiva en la factura inmediata
siguiente.
Si el reclamo fuera resuelto a favor del prestador ste tendr derecho a reclamar el pago de la
diferencia adeudada con ms los intereses que cobra por mora, calculados desde la fecha de
vencimiento de la factura reclamada hasta la fecha de efectivo pago.
La tasa de inters por mora en facturas de servicios pblicos no podr exceder en ms del
CINCUENTA POR CIENTO (50%) la tasa pasiva para depsitos a TREINTA (30) das del Banco de
la Nacin Argentina, correspondiente al ltimo da del mes anterior a la efectivizacin del
pago.
La relacin entre el prestador de servicios pblicos y el usuario tendr como base la
integracin normativa dispuesta en los artculos 3 y 25 de la presente ley.
Las facultades conferidas al usuario en este artculo se conceden sin perjuicio de las
previsiones del artculo 50 del presente cuerpo legal.
(Artculo sustituido por art. 12 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
CAPITULO VII
DE LA VENTA DOMICILIARIA, POR CORRESPONDENCIA Y OTRAS
ARTICULO 32. Venta domiciliaria. Es la oferta o propuesta de venta de un bien o prestacin
de un servicio efectuada al consumidor fuera del establecimiento del proveedor. Tambin se
entender comprendida dentro de la venta domiciliaria o directa aquella contratacin que
resulte de una convocatoria al consumidor o usuario al establecimiento del proveedor o a otro
sitio, cuando el objetivo de dicha convocatoria sea total o parcialmente distinto al de la
contratacin, o se trate de un premio u obsequio.
El contrato debe ser instrumentado por escrito y con las precisiones establecidas en los
artculos 10 y 34 de la presente ley.
Lo dispuesto precedentemente no es aplicable a la compraventa de bienes perecederos
recibidos por el consumidor y abonados al contado.
(Artculo sustituido por art. 13 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 33. Venta por Correspondencia y Otras. Es aquella en que la propuesta se
efecta por medio postal, telecomunicaciones, electrnico o similar y la respuesta a la misma
se realiza por iguales medios.
No se permitir la publicacin del nmero postal como domicilio.
ARTICULO 34. Revocacin de aceptacin. En los casos previstos en los artculos 32 y 33 de
la presente ley, el consumidor tiene derecho a revocar la aceptacin durante el plazo de DIEZ

(10) das corridos contados a partir de la fecha en que se entregue el bien o se celebre el
contrato, lo ltimo que ocurra, sin responsabilidad alguna. Esta facultad no puede ser
dispensada ni renunciada.
El vendedor debe informar por escrito al consumidor de esta facultad de revocacin en todo
documento que con motivo de venta le sea presentado al consumidor.
Tal informacin debe ser incluida en forma clara y notoria.
El consumidor debe poner el bien a disposicin del vendedor y los gastos de devolucin son
por cuenta de este ltimo.
(Artculo sustituido por art. 14 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 35. Prohibicin. Queda prohibida la realizacin de propuesta al consumidor, por
cualquier tipo de medio, sobre una cosa o servicio que no haya sido requerido previamente y
que genere un cargo automtico en cualquier sistema de dbito, que obligue al consumidor a
manifestarse por la negativa para que dicho cargo no se efectivice.
Si con la oferta se envi una cosa, el receptor no est obligado a conservarla ni a restituirla al
remitente aunque la restitucin pueda ser realizada libre de gastos.
CAPITULO VIII
DE LAS OPERACIONES DE VENTA DE CREDITO
ARTICULO 36. Requisitos. En las operaciones financieras para consumo y en las de crdito
para el consumo deber consignarse de modo claro al consumidor o usuario, bajo pena de
nulidad:
a) La descripcin del bien o servicio objeto de la compra o contratacin, para los casos de
adquisicin de bienes o servicios.
b) El precio al contado, slo para los casos de operaciones de crdito para adquisicin de
bienes o servicios.
c) El importe a desembolsar inicialmente de existir y el monto financiado.
d) La tasa de inters efectiva anual.
e) El total de los intereses a pagar o el costo financiero total.
f) El sistema de amortizacin del capital y cancelacin de los intereses.
g) La cantidad, periodicidad y monto de los pagos a realizar.
h) Los gastos extras, seguros o adicionales, si los hubiere.
Cuando el proveedor omitiera incluir alguno de estos datos en el documento que corresponda,
el consumidor tendr derecho a demandar la nulidad del contrato o de una o ms clusulas.
Cuando el juez declare la nulidad parcial simultneamente integrar el contrato, si ello fuera
necesario.
En las operaciones financieras para consumo y en las de crdito para consumo deber
consignarse la tasa de inters efectiva anual. Su omisin determinar que la obligacin del
tomador de abonar intereses sea ajustada a la tasa pasiva anual promedio del mercado
difundida por el Banco Central de la Repblica Argentina vigente a la fecha de celebracin del
contrato.

La eficacia del contrato en el que se prevea que un tercero otorgue un crdito de financiacin
quedar condicionada a la efectiva obtencin del mismo. En caso de no otorgamiento del
crdito, la operacin se resolver sin costo alguno para el consumidor, debiendo en su caso
restitursele las sumas que con carcter de entrega de contado, anticipo y gastos ste hubiere
efectuado.
El Banco Central de la Repblica Argentina adoptar las medidas conducentes para que las
entidades sometidas a su jurisdiccin cumplan, en las operaciones a que refiere el presente
artculo, con lo indicado en la presente ley.
Ser competente, para entender en el conocimiento de los litigios relativos a contratos
regulados por el presente artculo, siendo nulo cualquier pacto en contrario, el tribunal
correspondiente al domicilio real del consumidor.
(Artculo sustituido por art. 15 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
CAPITULO IX
DE LOS TERMINOS ABUSIVOS Y CLAUSULAS INEFICACES
ARTICULO 37. Interpretacin. Sin perjuicio de la validez del contrato, se tendrn por no
convenidas:
a) Las clusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daos;
b) Las clusulas que importen renuncia o restriccin de los derechos del consumidor o amplen
los derechos de la otra parte;
c) Las clusulas que contengan cualquier precepto que imponga la inversin de la carga de la
prueba en perjuicio del consumidor.
La interpretacin del contrato se har en el sentido ms favorable para el consumidor. Cuando
existan dudas sobre los alcances de su obligacin, se estar a la que sea menos gravosa.
En caso en que el oferente viole el deber de buena fe en la etapa previa a la conclusin del
contrato o en su celebracin o transgreda el deber de informacin o la legislacin de defensa
de la competencia o de lealtad comercial, el consumidor tendr derecho a demandar la
nulidad del contrato o la de una o ms clusulas. Cuando el juez declare la nulidad parcial,
simultneamente integrar el contrato, si ello fuera necesario.
ARTICULO 38. Contrato de Adhesin. Contratos en Formularios. La autoridad de aplicacin
vigilar que los contratos de adhesin o similares, no contengan clusulas de las previstas en
el artculo anterior. La misma atribucin se ejercer respecto de las clusulas uniformes,
generales o estandarizadas de los contratos hechos en formularios, reproducidos en serie y en
general, cuando dichas clusulas hayan sido redactadas unilateralmente por el proveedor de
la cosa o servicio, sin que la contraparte tuviere posibilidades de discutir su contenido.
ARTICULO 39. Modificacin Contratos Tipo. Cuando los contratos a los que se refiere el
artculo anterior requieran la aprobacin de otra autoridad nacional o provincial, sta tomar
las medidas necesarias para la modificacin del contrato tipo a pedido de la autoridad de
aplicacin.
CAPITULO X
RESPONSABILIDAD POR DAOS

ARTICULO 40. Si el dao al consumidor resulta del vicio o riesgo de la cosa o de la

prestacin del servicio, respondern el productor, el fabricante, el importador, el distribuidor,
el proveedor, el vendedor y quien haya puesto su marca en la cosa o servicio. El transportista
responder por los daos ocasionados a la cosa con motivo o en ocasin del servicio.
La responsabilidad es solidaria, sin perjuicio de las acciones de repeticin que correspondan.
Slo se liberar total o parcialmente quien demuestre que la causa del dao le ha sido ajena.
(Artculo incorporado por el art. 4 de la Ley N 24.999 B.O. 30/7/1998)
ARTICULO 40 bis: Dao directo. Es todo perjuicio o menoscabo al derecho del usuario o
consumidor, susceptible de apreciacin pecuniaria, ocasionado de manera inmediata sobre
sus bienes o sobre su persona, como consecuencia de la accin u omisin del proveedor de
bienes o del prestador de servicios.
La autoridad de aplicacin podr determinar la existencia de dao directo al usuario o
consumidor resultante de la infraccin del proveedor o del prestador de servicios y obligar a
ste a resarcirlo, hasta un valor mximo de CINCO (5) Canastas Bsicas Total para el Hogar 3,
que publica el Instituto Nacional de Estadstica y Censos de la Repblica Argentina (INDEC).
El acto administrativo de la autoridad de aplicacin ser apelable por el proveedor en los
trminos del artculo 45 de la presente ley, y, una vez firme, respecto del dao directo que
determine constituir ttulo ejecutivo a favor del consumidor.
Las sumas que el proveedor pague al consumidor en concepto de dao directo determinado en
sede administrativa sern deducibles de otras indemnizaciones que por el mismo concepto
pudieren corresponderle a ste por acciones eventualmente incoadas en sede judicial.
(Artculo incorporado por art. 16 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
TITULO II
AUTORIDAD DE APLICACION PROCEDIMIENTO Y SANCIONES
CAPITULO XI
AUTORIDAD DE APLICACION
ARTICULO 41. Aplicacin nacional y local. La Secretara de Comercio Interior dependiente
del Ministerio de Economa y Produccin, ser la autoridad nacional de aplicacin de esta ley.
La Ciudad Autnoma de Buenos Aires y las provincias actuarn como autoridades locales de
aplicacin ejerciendo el control, vigilancia y juzgamiento en el cumplimiento de esta ley y de
sus normas reglamentarias respecto de las presuntas infracciones cometidas en sus
respectivas jurisdicciones.
(Artculo sustituido por art. 17 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 42. Facultades concurrentes. La autoridad nacional de aplicacin, sin perjuicio
de las facultades que son competencia de las autoridades locales de aplicacin referidas en el
artculo 41 de esta ley, podr actuar concurrentemente en el control y vigilancia en el
cumplimiento de la presente ley.
(Artculo sustituido por art. 18 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 43. Facultades y Atribuciones. La Secretara de Comercio Interior dependiente
del Ministerio de Economa y Produccin, sin perjuicio de las funciones especficas, en su

carcter de autoridad de aplicacin de la presente ley tendr las siguientes facultades y

atribuciones:
a) Proponer el dictado de la reglamentacin de esta ley y elaborar polticas tendientes a la
defensa del consumidor o usuario a favor de un consumo sustentable con proteccin del
medio ambiente e intervenir en su instrumentacin mediante el dictado de las resoluciones
pertinentes.
b) Mantener un registro nacional de asociaciones de consumidores y usuarios.
c) Recibir y dar curso a las inquietudes y denuncias de los consumidores o usuarios.
d) Disponer la realizacin de inspecciones y pericias vinculadas con la aplicacin de esta ley.
e) Solicitar informes y opiniones a entidades pblicas y privadas con relacin a la materia de
esta ley.
f) Disponer de oficio o a requerimiento de parte la celebracin de audiencias con la
participacin de denunciantes damnificados, presuntos infractores, testigos y peritos.
La autoridad de aplicacin nacional podr delegar, de acuerdo con la reglamentacin que se
dicte en la Ciudad Autnoma de Buenos Aires y en las provincias las facultades mencionadas
en los incisos c), d) y f) de este artculo.
(Artculo sustituido por art. 19 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 44. Auxilio de la Fuerza Pblica. Para el ejercicio de las atribuciones a que se
refieren los incisos d) y f) del artculo 43 de la presente ley, la autoridad de aplicacin podr
solicitar el auxilio de la fuerza pblica.
CAPITULO XII
PROCEDIMIENTO Y SANCIONES
ARTICULO 45. Actuaciones Administrativas. La autoridad nacional de aplicacin iniciar
actuaciones administrativas en caso de presuntas infracciones a las disposiciones de esta ley,
sus normas reglamentarias y resoluciones que en consecuencia se dicten, de oficio o por
denuncia de quien invocare un inters particular o actuare en defensa del inters general de
los consumidores.
Previa instancia conciliatoria, se proceder a labrar acta en la que se dejar constancia del
hecho denunciado o verificado y de la disposicin presuntamente infringida.
En el acta se dispondr agregar la documentacin acompaada y citar al presunto infractor
para que, dentro del plazo de CINCO (5) das hbiles, presente por escrito su descargo y
ofrezca las pruebas que hacen a su derecho.
Si se tratare de un acta de inspeccin, en que fuere necesaria una comprobacin tcnica
posterior a los efectos de la determinacin de la presunta infraccin y que resultare positiva,
se proceder a notificar al presunto responsable la infraccin verificada, intimndolo para que
en el plazo de CINCO (5) das hbiles presente por escrito su descargo. En su primera
presentacin, el presunto infractor deber constituir domicilio y acreditar personera.
Cuando no se acredite personera se intimar para que en el trmino de CINCO (5) das hbiles
subsane la omisin bajo apercibimiento de tenerlo por no presentado.

La constancia del acta labrada conforme a lo previsto en este artculo, as como las
comprobaciones tcnicas que se dispusieren, constituirn prueba suficiente de los hechos as
comprobados, salvo en los casos en que resulten desvirtuados por otras pruebas.
Las pruebas se admitirn solamente en casos de existir hechos controvertidos y siempre que
no resulten manifiestamente inconducentes. Contra la resolucin que deniegue medidas de
prueba slo se conceder el recurso de reconsideracin. La prueba deber producirse entre el
trmino de DIEZ (10) das hbiles, prorrogables cuando haya causas justificadas, tenindose
por desistidas aquellas no producidas dentro de dicho plazo por causa imputable al infractor.
En el acta prevista en el presente artculo, as como en cualquier momento durante la
tramitacin del sumario, la autoridad de aplicacin podr ordenar como medida preventiva el
cese de la conducta que se reputa en violacin de esta ley y sus reglamentaciones.
Concluidas las diligencias sumariales, se dictar la resolucin definitiva dentro del trmino de
VEINTE (20) das hbiles.
Sin perjuicio de lo dispuesto en este artculo, la autoridad de aplicacin gozar de la mayor
aptitud para disponer medidas tcnicas, admitir pruebas o dictar medidas de no innovar.
Contra los actos administrativos que dispongan sanciones se podr recurrir por ante la Cmara
Nacional de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo Federal, o ante las cmaras
federales de apelaciones con asiento en las provincias, segn corresponda de acuerdo al lugar
de comisin del hecho.
El recurso deber interponerse ante la misma autoridad que dict la resolucin, dentro de los
DIEZ (10) das hbiles de notificada y ser concedido en relacin y con efecto suspensivo,
excepto cuando se hubiera denegado medidas de prueba, en que ser concedido libremente.
Las disposiciones de la Ley N 19.549 de Procedimientos Administrativos, en el mbito
nacional y en lo que sta no contemple las disposiciones del Cdigo Procesal, Civil y Comercial
de la Nacin, se aplicarn supletoriamente para resolver cuestiones no previstas
expresamente en la presente ley y sus reglamentaciones, y en tanto no fueren incompatibles
con ella.
La Ciudad Autnoma de Buenos Aires y las provincias dictarn las normas referidas a su
actuacin como autoridades locales de aplicacin, estableciendo en sus respectivos mbitos
un procedimiento compatible con sus ordenamientos locales.
(Artculo sustituido por art. 20 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 46. Incumplimiento de Acuerdos Conciliatorios. El incumplimiento de los
acuerdos conciliatorios se considerar violacin a esta ley. En tal caso, el infractor ser pasible
de las sanciones establecidas en la presente, sin perjuicio del cumplimiento imperativo de las
obligaciones que las partes hubieran acordado.
ARTICULO 47. Sanciones. Verificada la existencia de la infraccin, quienes la hayan
cometido sern pasibles de las siguientes sanciones, las que se podrn aplicar independiente
o conjuntamente, segn resulte de las circunstancias del caso:
a) Apercibimiento.
b) Multa de PESOS CIEN ($ 100) a PESOS CINCO MILLONES ($ 5.000.000).

c) Decomiso de las mercaderas y productos objeto de la infraccin.

d) Clausura del establecimiento o suspensin del servicio afectado por un plazo de hasta
TREINTA (30) das.
e) Suspensin de hasta CINCO (5) aos en los registros de proveedores que posibilitan
contratar con el Estado.
f) La prdida de concesiones, privilegios, regmenes impositivos o crediticios especiales de que
gozare.
En todos los casos, el infractor publicar o la autoridad de aplicacin podr publicar a costa del
infractor, conforme el criterio por sta indicado, la resolucin condenatoria o una sntesis de
los hechos que la originaron, el tipo de infraccin cometida y la sancin aplicada, en un diario
de gran circulacin en el lugar donde aqulla se cometi y que la autoridad de aplicacin
indique. En caso que el infractor desarrolle la actividad por la que fue sancionado en ms de
una jurisdiccin, la autoridad de aplicacin podr ordenar que la publicacin se realice en un
diario de gran circulacin en el pas y en uno de cada jurisdiccin donde aqul actuare.
Cuando la pena aplicada fuere de apercibimiento, la autoridad de aplicacin podr dispensar
su publicacin.
El CINCUENTA POR CIENTO (50%) del monto percibido en concepto de multas y otras
penalidades impuestas por la autoridad de aplicacin conforme el presente artculo ser
asignado a un fondo especial destinado a cumplir con los fines del Captulo XVI EDUCACION
AL CONSUMIDOR de la presente ley y dems actividades que se realicen para la ejecucin
de polticas de consumo, conforme lo previsto en el artculo 43, inciso a) de la misma. El fondo
ser administrado por la autoridad nacional de aplicacin.
(Artculo sustituido por art. 21 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 48. Denuncias Maliciosas. Quienes presentaren denuncias maliciosas o sin justa
causa ante la autoridad de aplicacin, sern sancionados segn lo previsto en los incisos a) y
b) del artculo anterior, sin perjuicio de las que pudieren corresponder por aplicacin de las
normas civiles y penales.
ARTICULO 49. Aplicacin y graduacin de las sanciones. En la aplicacin y graduacin de
las sanciones previstas en el artculo 47 de la presente ley se tendr en cuenta el perjuicio
resultante de la infraccin para el consumidor o usuario, la posicin en el mercado del
infractor, la cuanta del beneficio obtenido, el grado de intencionalidad, la gravedad de los
riesgos o de los perjuicios sociales derivados de la infraccin y su generalizacin, la
reincidencia y las dems circunstancias relevantes del hecho.
Se considerar reincidente a quien, habiendo sido sancionado por una infraccin a esta ley,
incurra en otra dentro del trmino de CINCO (5) aos.
(Artculo sustituido por art. 22 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 50. Prescripcin. Las acciones judiciales, las administrativas y las sanciones
emergentes de la presente ley prescribirn en el trmino de TRES (3) aos. Cuando por otras
leyes generales o especiales se fijen plazos de prescripcin distintos del establecido
precedentemente se estar al ms favorable al consumidor o usuario. La prescripcin se
interrumpir por la comisin de nuevas infracciones o por el inicio de las actuaciones
administrativas o judiciales.

(Artculo sustituido por art. 23 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)

ARTICULO 51. Comisin de un Delito. Si del sumario surgiese la eventual comisin de un
delito, se remitirn las actuaciones al juez competente.
CAPITULO XIII
DE LAS ACCIONES
ARTICULO 52. Acciones Judiciales. Sin perjuicio de lo dispuesto en esta ley, el consumidor
y usuario podrn iniciar acciones judiciales cuando sus intereses resulten afectados o
amenazados.
La accin corresponder al consumidor o usuario por su propio derecho, a las asociaciones de
consumidores o usuarios autorizadas en los trminos del artculo 56 de esta ley, a la autoridad
de aplicacin nacional o local, al Defensor del Pueblo y al Ministerio Pblico Fiscal. Dicho
Ministerio, cuando no intervenga en el proceso como parte, actuar obligatoriamente como
fiscal de la ley.
En las causas judiciales que tramiten en defensa de intereses de incidencia colectiva, las
asociaciones de consumidores y usuarios que lo requieran estarn habilitadas como
litisconsortes de cualquiera de los dems legitimados por el presente artculo, previa
evaluacin del juez competente sobre la legitimacin de stas.
Resolver si es procedente o no, teniendo en cuenta si existe su respectiva acreditacin para
tal fin de acuerdo a la normativa vigente.
En caso de desistimiento o abandono de la accin de las referidas asociaciones legitimadas la
titularidad activa ser asumida por el Ministerio Pblico Fiscal.
(Artculo sustituido por art. 24 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 52 bis: Dao Punitivo. Al proveedor que no cumpla sus obligaciones legales o
contractuales con el consumidor, a instancia del damnificado, el juez podr aplicar una multa
civil a favor del consumidor, la que se graduar en funcin de la gravedad del hecho y dems
circunstancias del caso, independientemente de otras indemnizaciones que correspondan.
Cuando ms de un proveedor sea responsable del incumplimiento respondern todos
solidariamente ante el consumidor, sin perjuicio de las acciones de regreso que les
correspondan. La multa civil que se imponga no podr superar el mximo de la sancin de
multa prevista en el artculo 47, inciso b) de esta ley.
(Artculo incorporado por art. 25 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 53. Normas del proceso. En las causas iniciadas por ejercicio de los derechos
establecidos en esta ley regirn las normas del proceso de conocimiento ms abreviado que
rijan en la jurisdiccin del tribunal ordinario competente, a menos que a pedido de parte el
Juez por resolucin fundada y basado en la complejidad de la pretensin, considere necesario
un trmite de conocimiento ms adecuado.
Quienes ejerzan las acciones previstas en esta ley representando un derecho o inters
individual, podrn acreditar mandato mediante simple acta poder en los trminos que
establezca la reglamentacin.

Los proveedores debern aportar al proceso todos los elementos de prueba que obren en su
poder, conforme a las caractersticas del bien o servicio, prestando la colaboracin necesaria
para el esclarecimiento de la cuestin debatida en el juicio.
Las actuaciones judiciales que se inicien de conformidad con la presente ley en razn de un
derecho o inters individual gozarn del beneficio de justicia gratuita. La parte demandada
podr acreditar la solvencia del consumidor mediante incidente, en cuyo caso cesar el
beneficio.
(Artculo sustituido por art. 26 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 54. Acciones de incidencia colectiva. Para arribar a un acuerdo conciliatorio o
transaccin, deber correrse vista previa al Ministerio Pblico Fiscal, salvo que ste sea el
propio actor de la accin de incidencia colectiva, con el objeto de que se expida respecto de la
adecuada consideracin de los intereses de los consumidores o usuarios afectados. La
homologacin requerir de auto fundado. El acuerdo deber dejar a salvo la posibilidad de que
los consumidores o usuarios individuales que as lo deseen puedan apartarse de la solucin
general adoptada para el caso.
La sentencia que haga lugar a la pretensin har cosa juzgada para el demandado y para
todos los consumidores o usuarios que se encuentren en similares condiciones, excepto de
aquellos que manifiesten su voluntad en contrario previo a la sentencia en los trminos y
condiciones que el magistrado disponga.
Si la cuestin tuviese contenido patrimonial establecer las pautas para la reparacin
econmica o el procedimiento para su determinacin sobre la base del principio de reparacin
integral. Si se trata de la restitucin de sumas de dinero se har por los mismos medios que
fueron percibidas; de no ser ello posible, mediante sistemas que permitan que los afectados
puedan acceder a la reparacin y, si no pudieran ser individualizados, el juez fijar la manera
en que el resarcimiento sea instrumentado, en la forma que ms beneficie al grupo afectado.
Si se trata de daos diferenciados para cada consumidor o usuario, de ser factible se
establecern grupos o clases de cada uno de ellos y, por va incidental, podrn stos estimar y
demandar la indemnizacin particular que les corresponda.
(Artculo incorporado por art. 27 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
CAPITULO XIV
DE LAS ASOCIACIONES DE CONSUMIDORES
ARTICULO 55. Legitimacin. Las asociaciones de consumidores y usuarios constituidas
como personas jurdicas reconocidas por la autoridad de aplicacin, estn legitimadas para
accionar cuando resulten objetivamente afectados o amenazados intereses de los
consumidores o usuarios, sin perjuicio de la intervencin de stos prevista en el segundo
prrafo del artculo 58 de esta ley.
Las acciones judiciales iniciadas en defensa de intereses de incidencia colectiva cuentan con
el beneficio de justicia gratuita.
(Artculo sustituido por art. 28 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 56. Autorizacin para Funcionar. Las organizaciones que tengan como finalidad
la defensa, informacin y educacin del consumidor, debern requerir autorizacin a la

autoridad de aplicacin para funcionar como tales. Se entender que cumplen con dicho
objetivo, cuando sus fines sean los siguientes:
a) Velar por el fiel cumplimiento de las leyes, decretos y resoluciones de carcter nacional,
provincial o municipal, que hayan sido dictadas para proteger al consumidor;
b) Proponer a los organismos competentes el dictado de normas jurdicas o medidas de
carcter administrativo o legal, destinadas a proteger o a educar a los consumidores;
c) Colaborar con los organismos oficiales o privados, tcnicos o consultivos para el
perfeccionamiento de la legislacin del consumidor o materia inherente a ellos;
d) Recibir reclamaciones de consumidores y promover soluciones amigables entre ellos y los
responsables del reclamo;
e) Defender y representar los intereses de los consumidores, ante la justicia, autoridad de
aplicacin y/u otros organismos oficiales o privados;
f) Asesorar a los consumidores sobre el consumo de bienes y/o uso de servicios, precios,
condiciones de compra, calidad y otras materias de inters;
g) Organizar, realizar y divulgar estudios de mercado, de control de calidad, estadsticas de
precios y suministrar toda otra informacin de inters para los consumidores. En los estudios
sobre controles de calidad, previo a su divulgacin, se requerir la certificacin de
los mismos por los organismos de contralor correspondientes, quienes se expedirn
en los plazos que establezca la reglamentacin;;
h) Promover la educacin del consumidor;
i) Realizar cualquier otra actividad tendiente a la defensa o proteccin de los intereses del
consumidor.
(La parte del inciso g) que dice: En los estudios sobre controles de calidad, previo a su
divulgacin, se requerir la certificacin de los mismos por los organismos de contralor
correspondientes, quienes se expedirn en los plazos que establezca la reglamentacin" fue
observada por el Art. 10 del Decreto Nacional N 2089/93 B.O. 15/10/1993)
ARTICULO 57. Requisitos para Obtener el Reconocimiento. Para ser reconocidas como
organizaciones de consumidores, las asociaciones civiles debern acreditar, adems de los
requisitos generales, las siguientes condiciones especiales:
a) No podrn participar en actividades polticas partidarias;
b) Debern ser independientes de toda forma de actividad profesional, comercial y productiva;
c) No podrn recibir donaciones, aportes o contribuciones de empresas comerciales,
industriales o proveedoras de servicios, privadas o estatales, nacionales o extranjeras;
d) Sus publicaciones no podrn contener avisos publicitarios.
ARTICULO 58. Promocin de Reclamos. Las asociaciones de consumidores podrn
sustanciar los reclamos de los consumidores de bienes y servicios ante los fabricantes,
productores, comerciantes, intermediarios o prestadores de servicios que correspondan, que
se deriven del incumplimiento de la presente ley.

Para promover el reclamo, el consumidor deber suscribir la peticin ante la asociacin

correspondiente, adjuntando la documentacin e informacin que obre en su poder, a fin de
que la entidad promueva todas las acciones necesarias para acercar a las partes.
Formalizado el reclamo, la entidad invitar a las partes a las reuniones que considere
oportunas, con el objetivo de intentar una solucin al conflicto planteado a travs de un
acuerdo satisfactorio.
En esta instancia, la funcin de las asociaciones de consumidores es estrictamente
conciliatoria y extrajudicial, su funcin se limita a facilitar el acercamiento entre las partes.
CAPITULO XV
ARBITRAJE
ARTICULO 59. Tribunales Arbitrales. La autoridad de aplicacin propiciar la organizacin
de tribunales arbitrales que actuarn como amigables componedores o rbitros de derecho
comn, segn el caso, para resolver las controversias que se susciten con motivo de lo
previsto en esta ley. Podr invitar para que integren estos tribunales arbitrales, en las
condiciones que establezca la reglamentacin, a las personas que teniendo en cuenta las
competencias propongan las asociaciones de consumidores o usuarios y las cmaras
empresarias.
Dichos tribunales arbitrales tendrn asiento en la Ciudad Autnoma de Buenos Aires y en
todas las ciudades capitales de provincia. Regir el procedimiento del lugar en que acta el
tribunal arbitral.
(Artculo sustituido por art. 29 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
TITULO III
DISPOSICIONES FINALES
CAPITULO XVI
EDUCACION AL CONSUMIDOR
ARTICULO 60. Planes educativos. Incumbe al Estado nacional, a la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires, a las provincias y a los Municipios, la formulacin de planes generales de
educacin para el consumo y su difusin pblica, arbitrando las medidas necesarias para
incluir dentro de los planes oficiales de educacin inicial, primaria, media, terciaria y
universitaria los preceptos y alcances de esta ley, as como tambin fomentar la creacin y el
funcionamiento de las asociaciones de consumidores y usuarios y la participacin de la
comunidad en ellas, garantizando la implementacin de programas destinados a aquellos
consumidores y usuarios que se encuentren en situacin desventajosa, tanto en zonas rurales
como urbanas.
(Artculo sustituido por art. 30 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 61. Formacin del Consumidor. La formacin del consumidor debe facilitar la
comprensin y utilizacin de la informacin sobre temas inherentes al consumidor, orientarlo a
prevenir los riesgos que puedan derivarse del consumo de productos o de la utilizacin de los
servicios. Para ayudarlo a evaluar alternativas y emplear los recursos en forma eficiente
debern incluir en su formacin, entre otros, los siguientes contenidos:

a) Sanidad, nutricin, prevencin de las enfermedades transmitidas por los alimentos y

adulteracin de los alimentos.
b) Los peligros y el rotulado de los productos.
c) Legislacin pertinente, forma de obtener compensacin y los organismos de proteccin al
consumidor.
d) Informacin sobre pesas y medidas, precios, calidad y disponibilidad de los artculos de
primera necesidad.
e) Proteccin del medio ambiente y utilizacin eficiente de materiales.
(Artculo sustituido por art. 31 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 62. Contribuciones Estatales. El Estado nacional podr disponer el otorgamiento
de contribuciones financieras con cargo al presupuesto nacional a las asociaciones de
consumidores para cumplimentar con los objetivos mencionados en los artculos anteriores.
En todos los casos estas asociaciones debern acreditar el reconocimiento conforme a los
artculos 56 y 57 de la presente ley. La autoridad de aplicacin seleccionar a las asociaciones
en funcin de criterios de representatividad, autofinanciamiento, actividad y planes futuros de
accin a cumplimentar por stas.
CAPITULO XVII
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 63. Para el supuesto de contrato de transporte areo, se aplicarn las normas
del Cdigo Aeronutico, los tratados internacionales y, supletoriamente, la presente ley.
(Artculo derogado por art. 32 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008, este ltimo artculo fue
observado por art. 1 Decreto N 565/2008 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 64. Modifcase el artculo 13 de la ley 22.802, que quedar redactado de la
siguiente forma:
Los gobiernos provinciales y la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires actuarn como
autoridades locales de aplicacin ejerciendo el control y vigilancia sobre el cumplimiento de la
presente ley y sus normas reglamentarias, con respecto a los hechos cometidos en su
jurisdiccin y que afecten exclusivamente al comercio local, juzgando las presuntas
infracciones.
A ese fin determinarn los organismos que cumplirn tales funciones, pudiendo los gobiernos
provinciales delegar sus atribuciones en los gobiernos municipales, excepto la de juzgamiento
que slo ser delegable en el caso de exhibicin de precios previsto en el inciso i) del artculo
12.
ARTICULO 65. La presente ley es de orden pblico, rige en todo el territorio nacional y
entrar en vigencia a partir de la fecha de su publicacin en el Boletn Oficial. El Poder
Ejecutivo debe reglamentar la presente ley dentro de los ciento veinte (120) das a partir de su
publicacin.
ARTICULO 66: El Poder Ejecutivo nacional, a travs de la autoridad de aplicacin,
dispondr la edicin de un texto ordenado de la Ley N 24.240 de Defensa del Consumidor con
sus modificaciones.

(Artculo incorporado por art. 33 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)

ARTICULO 66. Comunquese al Poder Ejecutivo. ALBERTO R. PIERRI. EDUARDO
MENEM. Juan Estrada. Edgardo Piuzzi.
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONGRESO ARGENTINO, EN BUENOS AIRES, A LOS
VEINTIDOS DIAS DEL MES DE SETIEMBRE DEL AO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES.
(Nota Infoleg: debido a la incorporacin dispuesta por art. 33 de la Ley N 26.361 B.O.
7/4/2008, ha quedado duplicado el nmero del presente artculo)
Antecedentes Normativos
- Artculo 11, sustituido por el art. 1 de la Ley N 24.999 B.O. 30/7/1998;
- Artculo 25, segundo prrafo incorporado por el art. 3 de la Ley N 24.787 B.O. 2/4/1997;
- Artculo 31 sustituido por el art. 1 de la Ley N 24.568 B.O. 31/10/1995;
- Artculo 54, observado por el art. 9 del Decreto Nacional N 2089/93 B.O. 15/10/1993;
- Artculo 53, ltimo prrafo observado por el art. 8 del Decreto Nacional N 2089/93 B.O.
15/10/1993;
- Artculo 52, segundo prrafo, frase observada art. 7 del Decreto Nacional N 2089/93 B.O.
15/10/1993;
- Artculo 40 observado por el art. 6 del Decreto Nacional N 2089/93 B.O. 15/10/1993;
- Artculo 31, prrafos primero, segundo, tercero, cuarto y quinto observados por el art. 5 del
Decreto Nacional N 2089/93 B.O. 15/10/1993;
- Artculo 14, penltimo prrafo, frase observada por el art. 4 del Decreto Nacional N
2089/93 B.O. 15/10/1993;
- Artculo 13, observado por el art. 3 del Decreto Nacional N 2089/93 B.O. 15/10/1993;
- Artculo 11, primer prrafo y primera parte del segundo prrafo observados por el art. 2 del
Decreto Nacional N 2089/93 B.O. 15/10/1993;
- Artculo 10, inc. c) observado por el art. 1 del Decreto Nacional N 2089/93 B.O. 15/10/1993.