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ANTECEDENTES DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
ANTECEDENTES DEL REGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL
ANTECEDENTES DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL CARÁCTER ILIMITADO DE LA PROPIEDAD ROMANA INSULAE. Casas Altas con

CARÁCTER ILIMITADO DE LA PROPIEDAD ROMANA

HORIZONTAL CARÁCTER ILIMITADO DE LA PROPIEDAD ROMANA INSULAE. Casas Altas con inquilinos de varias familias Edad

INSULAE. Casas Altas con inquilinos de varias familias

Edad Media: Propiedad

Compartida en Planos

Horizontales

con inquilinos de varias familias Edad Media: Propiedad Compartida en Planos Horizontales Art. 664 Código NAPOLEÓNICO

Art. 664 Código NAPOLEÓNICO

ALCANCES Régimen Jurídico que supone existencia de una edificación o conjunto de edificaciones inmobiliarias de

ALCANCES

Régimen Jurídico que supone existencia de una

edificación o conjunto de edificaciones inmobiliarias de dominio exclusivo y bienes y servicios de dominio común. Cuentan con un Reglamento Interno y una Junta de

Propietarios

de dominio exclusivo y bienes y servicios de dominio común. Cuentan con un Reglamento Interno y
de dominio exclusivo y bienes y servicios de dominio común. Cuentan con un Reglamento Interno y
de dominio exclusivo y bienes y servicios de dominio común. Cuentan con un Reglamento Interno y
de dominio exclusivo y bienes y servicios de dominio común. Cuentan con un Reglamento Interno y
de dominio exclusivo y bienes y servicios de dominio común. Cuentan con un Reglamento Interno y
de dominio exclusivo y bienes y servicios de dominio común. Cuentan con un Reglamento Interno y

DERECHO REAL ESPECIAL

DERECHO REAL ESPECIAL Derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente

Derecho

singular

y

exclusivo

de

propiedad sobre un espacio suficientemente

delimitado

y

susceptible

de

aprovechamiento

independiente.

Copropiedad sobre

bienes

comunes

los

elementos

o

Copropiedad sobre bienes comunes los elementos o Por Naturaleza: son necesariamente comunes Por
Copropiedad sobre bienes comunes los elementos o Por Naturaleza: son necesariamente comunes Por
Copropiedad sobre bienes comunes los elementos o Por Naturaleza: son necesariamente comunes Por

Por Naturaleza:

son

necesariamente

comunes

Por Destino:

No

son

necesarios

para

uso

y

disfrute común Ej. Azotea

MARCO LEGAL APLICABLE • Antecedentes: Ley N° 10726 (1946) y Decreto Ley N° 22112 (1978)

MARCO LEGAL APLICABLE

Antecedentes: Ley N° 10726 (1946) y Decreto Ley N°

22112 (1978)

Art. 955 y art. 958 del Código Civil

Ley N° 27157, modificada por la Ley N° 27333.

TUO del Reglamento de la Ley N° 27157, aprobado mediante D.S. N° 035-2006-VIVIENDA.

Resolución Viceministeral N°004-2000-MTC-15.04, que

aprueba los reglamentos internos modelos.

Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios:

Resolución 248-2008-SUNARP/SN.

Directiva sobre el Régimen de Propiedad Exclusiva y

Propiedad Común: Resolución 340-2008-SUNARP/SN.

UNIDADES INMOBILIARIAS COMPRENDIDAS
UNIDADES INMOBILIARIAS COMPRENDIDAS
UNIDADES INMOBILIARIAS COMPRENDIDAS
UNIDADES INMOBILIARIAS COMPRENDIDAS
UNIDADES INMOBILIARIAS COMPRENDIDAS
UNIDADES INMOBILIARIAS COMPRENDIDAS
UNIDADES INMOBILIARIAS COMPRENDIDAS
UNIDADES INMOBILIARIAS COMPRENDIDAS
UNIDADES INMOBILIARIAS COMPRENDIDAS
UNIDADES INMOBILIARIAS COMPRENDIDAS
UNIDADES INMOBILIARIAS COMPRENDIDAS
CARÁCTER (Art. 125 TUO Reglamento) OBLIGATORIO OPTATIVO
CARÁCTER (Art. 125 TUO Reglamento)
CARÁCTER (Art. 125 TUO Reglamento)

OBLIGATORIO

OPTATIVO

CARÁCTER (Art. 125 TUO Reglamento) OBLIGATORIO OPTATIVO
CARÁCTER (Art. 125 TUO Reglamento) OBLIGATORIO OPTATIVO
CARÁCTER (Art. 125 TUO Reglamento) OBLIGATORIO OPTATIVO
CARÁCTER (Art. 125 TUO Reglamento) OBLIGATORIO OPTATIVO
DIFERENCIA CON EL REGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD • Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
DIFERENCIA CON EL REGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD
DIFERENCIA CON EL REGIMEN DE
INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD

Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva

comprenden necesariamente el terreno.

Solo se aplica a Edificaciones con secciones de un solo piso o que de contar con más pisos tienen un solo

propietario

No se aplica para edificio de departamentos de uso residencial, comercial, industrial o mixto.

solo propietario • No se aplica para edificio de departamentos de uso residencial, comercial, industrial o

APROBACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO 1. Se aprueba por el promotor o constructor de la edificación

APROBACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO

1. Se aprueba por el promotor o constructor de la edificación quien debe ser el propietario de la misma.

2. También se aprueba conforme al artículo 39 de la Ley

27157, por acuerdo de más del 50% de los propietarios que

conforman la edificación, para lo cual el voto se computa por cada sección de propiedad exclusiva, mientras no se

encuentre definido el porcentaje de participación en las

zonas comunes. La convocatoria se realiza por el propietario-constructor o por

los propietarios que reúnan por lo menos el 25% de

participación en la edificación

El reglamento interno se inscriben en mérito de escritura pública o documento privado con firmas legalizadas del

presidente de la junta.

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO 1. La descripción de las secciones, con indicación del área construida

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO

1. La descripción de las secciones, con indicación del área construida de las mismas y destino o uso al que deben estar dedicadas

2. Los bienes de propiedad común y los servicios comunes

3. Los derechos y obligaciones de los propietarios

4. Los porcentajes que a cada propietario corresponde en la propiedad de los bienes comunes, de acuerdo al criterio adoptado por el Reglamento Interno, a fin de atender los gastos de demanden los servicios comunes, la conservación, mantenimiento y administración de la edificación, y en las votaciones para adoptar acuerdos en las Juntas de Propietarios.

5. Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias,

quórum, votaciones, acuerdos, funciones y demás de las Juntas de Propietarios.

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL

REGLAMENTO INTERNO INSCRITO

“La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo

exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de

inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno

primigenio”. X PLENO - Criterio sustentado en las Resoluciones Nº 759-2003- SUNARP-TR-L del 28 de noviembre de 2003, Nº 388-2000-ORLC/TR del 10 de noviembre de 2000 y Nº 27-2004-SUNARPTR-L del 23 de enero de 2004

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL

REGLAMENTO INTERNO INSCRITO

Con la dación de la Ley Nº 27157, se deroga el D.L. Nº 22112, estableciéndose una nueva regulación, para edificaciones sujetas al antes denominado Régimen de Propiedad Horizontal.

El Reglamento Interno constituye el acto jurídico celebrado por los

propietarios de una edificación sujeta al Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, se regulan los derechos y obligaciones de los propietarios.

La Ley Nº 27157, establece modificaciones e introduce opciones antes no reguladas, por eso su Tercera Disposición Final, establece que los reglamentos vigentes al 20/07/1999, deben adecuarse a la nueva norma.

Se requiere de la mayoría de los propietarios en primera convocatoria o los que asistan en segunda convocatoria.

La adecuación puede hacerse por escritura pública o documento privado

PARTICIPACIÓN EN LA PROPIEDAD DE BIENES COMUNES • Es un derecho accesorio inherente a cada
PARTICIPACIÓN EN LA PROPIEDAD DE BIENES COMUNES
PARTICIPACIÓN EN LA PROPIEDAD
DE BIENES COMUNES

Es un derecho accesorio inherente a cada propietario

de sección de dominio exclusivo

El Porcentaje se determina en el Reglamento Interno

Se establece atendiendo a criterios razonables: área ocupada, ubicación de secciones, usos, entre otros

La transferencia de la sección de dominio exclusivo comprende necesariamente la del porcentaje de participación sobre los bienes de propiedad común,

resultando inseparables.

BIENES COMUNES INTRANSFERIBLES 1. El terreno sobre el que está construida la edificación que tiene

BIENES COMUNES INTRANSFERIBLES

1. El terreno sobre el que está construida la edificación

que tiene dos o más secciones de propiedad exclusiva,

salvo que sobre él se constituya derecho de superficie.

2. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificación, siempre que sirvan a dos o más secciones.

3. Los pasajes, pasadizos, escaleras, porterías, áreas

destinadas a la instalación de equipos y en general,

vías y áreas de circulación común.

4. Los ascensores y montacargas, salvo los propios de

una sección de propiedad exclusiva

JUNTA DE PROPIETARIOS 1. Es un ente no personificado 2. La Junta de Propietarios está

JUNTA DE PROPIETARIOS

1. Es un ente no personificado

2. La Junta de Propietarios está constituida por todos los propietarios de las secciones y tendrá la representación

conjunta de éstos

3. Se inscribe en el Registro de Predios, conjuntamente con el Reglamento Interno

4. La renuncia de uno o más propietarios no impedirá la

constitución de la Junta

5. El Presidente de la Junta de Propietarios goza de las facultades generales y especiales de representación

6. Para ejercer la representación procesal antes referida se

requiere copia certificada por Notario del Acta de Sesión de

Junta de Propietarios donde conste dicho nombramiento y que esté debidamente inscrita

7. La Junta de Propietarios puede adquirir bienes muebles e

inmuebles.

QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE

PROPIETARIOS

“Para la determinación del quórum de sesión de junta de propietarios, deberá considerarse únicamente a los propietarios con dominio inscrito”.

X PLENO - Criterio sustentado en las Resoluciones Nº 370-2003-

SUNARP-TR-L del 17 de junio de 2003, Resolución Nº 304-2003- SUNARP-TR-L del 16 de mayo de 2003 y Nº 097-2004-SUNARP-TR-L del 20 de febrero de 2004.

QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE

PROPIETARIOS

La condición de propietario, debe ser calificada sobre la base de la información contenida en los asientos de inscripción, a los cuales debe adecuarse.

El art. VII. Del Tit. Prel. Del TUO del R.G.R.P., establece que los asientos registra les se presumen exactos y válidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular

Registral para actuar conforme a ellos, mientras no se

rectifiquen en los términos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez.

Solo puede presumirse como cierta la condición de

propietario si este aparece inscrita.

SERVICIOS COMUNES 1. La guardianía, portería y la jardinería 2. La limpieza, conservación y mantenimiento

SERVICIOS COMUNES

1.

La guardianía, portería y la jardinería

2.

La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y en general de los bienes comunes.

3.

La incineración y/o eliminación de basura

4.

El alumbrado público, la baja policía y jardines públicos, siempre que el pago a los derechos y

arbitrios lo deban efectuar los propietarios en

conjunto

5.

La administración de la edificación.

ACUMULACIÓN, SUBDIVISIÓN E INDEPENDIZACIÓN DE SECCIONES 1. El propietario de secciones de dominio exclusivo puede
ACUMULACIÓN, SUBDIVISIÓN E INDEPENDIZACIÓN DE SECCIONES
ACUMULACIÓN, SUBDIVISIÓN E
INDEPENDIZACIÓN DE SECCIONES

1. El propietario de secciones de dominio exclusivo puede acumularlas, subdividirlas o independizarlas por acto propio.

2. Para formalizar la modificación del reglamento interno se

requiere acuerdo de la junta de propietarios a instancia

del propietario de la secciones que se modifica

3. Si el reglamento interno contiene cláusulas especiales de

consentimiento previo, el propietario podrá hacerlo por

escritura pública unilateral en la que reordene las cuotas de participación de las unidades afectadas.

4. La modificación también puede ser dispuesta sólo por el

presidente de la junta de propietarios cuando así se

establezca en el reglamento interno.

ACUERDOS POR MAYORÍA CALIFICADA 1. Venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente, de los
ACUERDOS POR MAYORÍA CALIFICADA
ACUERDOS POR MAYORÍA CALIFICADA

1. Venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente, de los bienes áreas o servicios comunes

2. Modificación de porcentajes de participación sobre los bienes comunes.

PROCEDIMIENTO

Debe ser aprobado por los propietarios que representan los dos tercios de los bienes comunes, sino acuerdo es nulo

Los propietarios citados, que no asistieron, son notificados por conducto notarial, y si en 20 días útiles no expresan su discrepancia quedan vinculados

Se publica aviso en el Diario Oficial El Peruano, si se devuelve

notificación notarial

INDEPENDIZACION DE AIRES AIRES

INDEPENDIZACION DE AIRES

INDEPENDIZACION DE AIRES AIRES
INDEPENDIZACION DE AIRES AIRES

AIRES

INDEPENDIZACION DE AIRES AIRES
INDEPENDIZACION DE AIRES AIRES
INDEPENDIZACION DE AIRES AIRES
INDEPENDIZACION DE AIRES AIRES
INDEPENDIZACION DE AIRES AIRES
AIRES – MARCO CONCEPTUAL E.J. Omeba “ El aire es un elemento gaseoso, renovable, móvil

AIRES MARCO CONCEPTUAL

E.J. Omeba El aire es un elemento gaseoso, renovable, móvil e inapropiable Los exegetas distinguían en 1.- Aer (aire), común a todos los hombres y 2.- Celun (espacio aéreo) susceptible de propiedad privada El Espacio aéreo es la prolongación vertical hacia la

atmosfera.

Delia Revoredo “Son el derecho a elevar la construcción elevando la propiedad en área o dándole otra utilidad”

Directiva Nº 008-2009-SUNARP/SN .- Aires es la facultad

que se concede a una persona a fin de sobreelevar una edificación; llamado también derecho de vuelo o

levante.

EXTENSION DE LA PROPIEDAD Art. 954
EXTENSION DE LA PROPIEDAD
Art. 954
EXTENSION DE LA PROPIEDAD Art. 954 SOBRESUELO SUBSUELO RECURSOS NATURALES,. YACIMIENTOS Y RESTOS ARQUEO

SOBRESUELO

EXTENSION DE LA PROPIEDAD Art. 954 SOBRESUELO SUBSUELO RECURSOS NATURALES,. YACIMIENTOS Y RESTOS ARQUEO
EXTENSION DE LA PROPIEDAD Art. 954 SOBRESUELO SUBSUELO RECURSOS NATURALES,. YACIMIENTOS Y RESTOS ARQUEO

SUBSUELO

RECURSOS NATURALES,. YACIMIENTOS Y RESTOS ARQUEO

EXTENSION DE LA PROPIEDAD Art. 954
EXTENSION DE LA PROPIEDAD
Art. 954

PRINCIPIO DE UTILIDAD Antecedente:

Código Suizo de 1907

Código Civil de 1936

“Propiedad Limitada

por utilidad reflejada

en hechos materiales”

de 1907 • Código Civil de 1936 “Propiedad Limitada por utilidad reflejada en hechos materiales” Westn

Westn

118 m.

AIRES – ACTOS VINCULADOS Reserva de Aires de Edificación: 1) Con Independizarse como sección de

AIRES ACTOS VINCULADOS

Reserva de Aires de Edificación: 1) Con Independizarse como sección de dominio exclusivo, asignando porcentaje en bienes comunes. Debe tener área proyectada de acceso. 2) Sin Independización, consta en Reglamento Interno y partida matriz.

Transferencia de aires. Procede la transferencia de aires

de la Unidad Superior, con reglamento interno plano de

independización y memoria descriptiva.

Conclusión: Dentro

encontramos el derecho a Elevar o sobreelevar una edificación.

de goce

de

los

atributos

USO DEL SOBRESUELO El Estado ejerce soberanía sobre el Espacio Aéreo. Ley Nº 27261 y

USO DEL SOBRESUELO

El Estado ejerce soberanía

sobre el Espacio Aéreo. Ley Nº 27261 y Reglamento:

Nadie puede en razón de

propiedad predial oponerse al vuelo de una aeronave

Ley de Telecomunicaciones

TUO D.S. Nº 013-93- TCC Se declara de necesidad

pública el desarrollo de las

telecomunicaciones

Telecomunicaciones TUO D.S. Nº 013-93- TCC • Se declara de necesidad pública el desarrollo de las
PRECEDENTE: DUPLICIDAD DE PARTIDAS “Advertida la existencia de duplicidad de partidas y aun cuando no
PRECEDENTE: DUPLICIDAD DE PARTIDAS
PRECEDENTE: DUPLICIDAD DE
PARTIDAS

“Advertida la existencia de duplicidad de partidas y aun cuando no se

hayan extendido las anotaciones que la publiciten, el Registrador deberá

calificar y en su caso inscribir el título, sin perjuicio de proceder conforme a lo dispuesto en el primer párrafo del artículo 57 del Reglamento General de los Registros Públicos. En consecuencia, no

procede denegar la inscripción sustentándose en la existencia de

duplicidad, cuando aún no se ha dispuesto el cierre conforme al procedimiento previsto en el Reglamento General de los Registros Públicos”.

VIII PLENO - Criterio sustentado en las Resoluciones Nº 528-2003-

SUNARP-TR-L del 22 de agosto de 2003, Nº 666-2003-SUNARP-TR-L del 17 de octubre de 2003 y Nº 106-2004-SUNARPTR- L del 27 de febrero de 2004.

Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artículo 62 del

Reglamento General de los Registros Públicos (Aprobado por Resolución Nº 065 - 2005 -SUNARP/SN) .

EDIFICIOS PROYECTADOS O EN CONSTRUCIÓN Es procedente inscribir actos de disposición e hipotecas sobre las

EDIFICIOS PROYECTADOS O EN CONSTRUCIÓN

Es procedente inscribir actos de disposición e hipotecas sobre las unidades inmobiliarias proyectadas, en tanto estas tienen un correlato físico en el suelo del predio matriz, siempre que se inscriba previa o simultáneamente el acto de predeclaratoria de fábrica, Pre Reglamento Interno y Pre Independización

La vigencia de las anotaciones es de un año, puede prorrogarse

cuantas veces sea necesario, el tope es el plazo de licencia

En caso que no se culmine la edificación y se cancelen las partidas independizadas de las unidades proyectadas, las inscripciones

efectuadas en éstas se trasladan a la partida del predio matriz, en el

porcentaje que corresponda según la participación en las zonas comunes que se le había asignado.

EXTENSION DE LA CALIDAD DE DOMINIO PÚBLICO No procede Constitución de Régimen de Propiedad Exclusiva
EXTENSION DE LA CALIDAD DE DOMINIO PÚBLICO
EXTENSION DE LA CALIDAD
DE DOMINIO PÚBLICO

No procede Constitución de Régimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común

DE LA CALIDAD DE DOMINIO PÚBLICO No procede Constitución de Régimen de Propiedad Exclusiva y de
DE LA CALIDAD DE DOMINIO PÚBLICO No procede Constitución de Régimen de Propiedad Exclusiva y de

EDIFICACIONES COMPLEJAS

EDIFICACIONES COMPLEJAS 1. Bloques o Sectores delimitados integrados por un Reglamento Interno General, donde cada bloque

1. Bloques o Sectores

delimitados

integrados por un Reglamento Interno General, donde cada

bloque tendrá su propio

reglamento interno

Junta

General de Propietarios

e

2. Se

forma

una

y

una

Junta

de

Propietarios

por

cada

bloque

interno Junta General de Propietarios e 2. Se forma una y una Junta de Propietarios por
PRECEDENTE TRANSFERENCIA DE PREDIOS REGULARIZADOS POR LEY Nº 27157 .- IV PLENO Es procedente la

PRECEDENTE

TRANSFERENCIA DE PREDIOS REGULARIZADOS POR LEY Nº 27157.- IV PLENO Es procedente la inscripción de actos de disposición de predios cuya declaratoria de

fábrica, vía regularización, fue otorgada al amparo de la Ley Nº 27157, aun cuando no se cuente con autorización para celebrar contratos de compra venta garantizada, ni

conste inscrita la recepción de obras de habilitación

urbana. Res. Nº 146-2003-TR/L

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES SOBRE

PREDIOS UBICADOS EN ZONAS URBANAS CONSOLIDADAS

“Para inscribir la regularización de edificaciones existentes sobre un predio ubicado en zona urbana consolidada, que aparece inscrito como predio rústico en el Registro de Predios, no se requiere resolución de

alcaldía que declare la habilitación urbana de oficio, siendo suficiente

acreditar que el predio se encuentra registrado como urbano por la municipalidad correspondiente”. XIX PLENO - Criterio sustentado en las Resoluciones Nº 214-2006- SUNARP-TR-L del 05 de abril de 2006, Nº 172-2006-SUNARP-TR-L del 23 de marzo de 2006 y Nº 266-2006-SUNARP-TRL del 03 de mayo de 2006

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES SOBRE

PREDIOS UBICADOS EN ZONAS URBANAS CONSOLIDADAS

La regularización de edificaciones al amparo de la Ley Nº 27157, procede con respecto a

inmuebles situados en zonas urbanas, aunque

no se encuentre inscrita la aprobación de la habilitación urbana.

Se requiere que la Municipalidad a través de

certificación pertinente, establezca que el inmueble cuenta con zonificación urbana

Lo que importa es que el predio materia de regularización corresponda a uno de naturaleza urbana.

Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común en predios del Sector Defensa Ley Nº 29006
Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común
en predios del Sector Defensa
Ley Nº 29006 – Reg. D.S. Nº 021-2007-DE/SG
Desafectación
de
Bienes
Reservados
y
afectados
en
uso
para la defensa
nacional
al
31/12/2006, sin proceso judicial.

El Sector Defensa emite Informe indicando que no resulta necesario y solicita desafectación a la SBN

SBN

Defensa

desafecta

y

transfiere

a

Defensa u Org. de Ejecución ejecuta

acto de disposición.

desafectación a la SBN SBN Defensa desafecta y transfiere a Defensa u Org. de Ejecución ejecuta
EXTINCIÓN DEL REGIMEN 1. El régimen de propiedad exclusiva y común se extingue por demolición

EXTINCIÓN DEL REGIMEN

1. El régimen de propiedad exclusiva y común se extingue

por demolición o destrucción del edificio, salvo que las zonas comunes y exclusivas puedan delinearse exclusivamente en función del suelo.

2. También se extingue el régimen por acuerdo unánime

de todos los propietarios, en cuyo caso se procede a la

acumulación respectiva en la partida matriz. Esta

acumulación no requiere de ningún requisito municipal o administrativo.