Codigo Civil Paraguayo Ley 1183-85

LIBRO CUARTO
DE LOS DERECHOS REALES O SOBRE LAS COSAS

TTULO I
DE LAS COSAS Y LOS BIENES (*)
CAPTULO I
DE LAS COSAS CONSIDERADAS EN SI MISMAS
Artculo 1872. Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos corporales susceptibles
de tener un valor.
Art. 2311, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 1873. Los objetos inmateriales susceptibles de valor e igualmente las cosas, se llaman bienes. El conjunto de los bienes de una persona, con las deudas o cargas que
lo gravan, constituye su patrimonio.
Artculo 1874. Son inmuebles por naturaleza, las cosas que se encuentran por s
inmovilizadas, como el suelo y todas las partes slidas o fluidas que forman su superficie y
profundidad, todo lo que est incorporado al suelo de una manera orgnica, y todo lo que se
encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre.
Artculo 1875. Son inmuebles por accesin las cosas muebles que se encuentran
realmente inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, con tal que esta adhesin tenga el
carcter de permanencia.
Artculo 1876. Son tambin inmuebles las cosas muebles que se encuentran puestas
intencionalmente por el propietario como accesorios para el servicio y explotacin de un
fundo, sin estar adheridas fsicamente.
Artculo 1877. Son inmuebles por su carcter representativo los instrumentos pblicos de donde constare la adquisicin de derechos reales sobre bienes inmuebles, con excepcin de la hipoteca.
(*)
Ver Apndice de leyes complementarias.

Cdigo de Comercio Libro III, Ttulo VII (arts. 1018 a 1154) (pg..).
Artculo 1878. Son cosas muebles las que pueden transportarse de un lugar a otro,
sea movindose o por s mismas, sea que slo se muevan por una fuerza externa, con excepcin de las que sean accesorias a los inmuebles. 1878
Ley N 1860/02
Cdigo aeronutico
Ttulo III
Clases, registro y nacionalidad de las aeronaves
Captulo I
Aeronaves
Artculo 8. A los efectos de la aplicacin de las disposiciones de este cdigo, se considerar
aeronave a toda construccin, mquina o aparato capaz de transportar personas o cosas, que pueda
sustentarse y desplazarse en el espacio areo sin conexin material con la superficie terrestre.
Artculo 9. Las aeronaves se clasifican en pblicas y privadas.
Son aeronaves pblicas las destinadas al uso oficial del poder pblico, como las militares,
de aduana y de polica. Las dems aeronaves son privadas, aunque pertenezcan al Estado.
Artculo 1879. Son tambin muebles todas las partes slidas o fluidas del suelo, separadas de l, como las piedras, tierra o metales; las construcciones asentadas en la superficie del suelo con un carcter provisional, los tesoros, monedas y otros objetos que se hallen
bajo el suelo; los materiales reunidos para la construccin de edificios, mientras no estn
empleados; las que provengan de una destruccin de los edificios, aunque los propietarios
hubieren de construirlos inmediatamente con los mismos materiales y todos los instrumentos pblicos o privados donde constare la adquisicin de derechos personales o de crdito.
Artculo 1880. Las cosas muebles destinadas a formar parte de los predios rsticos
o urbanos, slo tomarn el carcter de inmuebles, cuando sean puestas en ellos por los propietarios o sus representantes, o por los arrendatarios en ejecucin del contrato de arrendamiento.
Artculo 1881. Cuando las cosas muebles destinadas a ser parte de los predios, fuesen puestas en ellas por los usufructuarios, slo se considerarn inmuebles mientras dure el
usufructo.
1878
Ley N 1860/02 Cdigo aeronutico (ADLP 2002-187).
Artculo 1882. Las cosas muebles, aunque se hallen fijadas en un edificio, conservarn su naturaleza de muebles cuando estn adheridas al inmueble con miras a la profesin
del propietario, o de una manera temporaria.
Artculo 1883. En los muebles de una casa, no se comprendern: el dinero, los documentos y papeles, las colecciones cientficas o artsticas, los libros y sus estantes, las medallas, las armas, los instrumentos de artes y oficios, las joyas, ninguna clase de ropa de
uso, los granos, mercaderas ni, en general, otras cosas que forman el ajuar de una casa.
Artculo 1884. Son cosas fungibles aquellas en que una cosa equivale a otra de la
misma especie, y que pueden sustituirse unas por otras de la misma calidad y en igual cantidad.
Artculo 1885. Son cosas consumibles, aqullas cuya existencia termina con el primer uso, y las que terminan para quien deja de poseerlas, por no distinguirse en su individualidad. Son cosas no consumibles las que no dejan de existir por el primer uso que de
ellas se hace, aunque sea susceptible de consumirse o de deteriorarse despus de algn
tiempo.
Artculo 1886. Son cosas divisibles aqullas que sin ser destruidas enteramente,
pueden ser divididas en porciones reales, cada una de las cuales forma un todo homogneo
y anlogo tanto a las otras partes como a la cosa misma.
Artculo 1887. Son cosas principales las que pueden existir por s mismas.
Artculo 1888. Son cosas accesorias aqullas cuya existencia y naturaleza son determinadas por otra cosa, de la cual dependen o a la cual estn adheridas.
Artculo 1889. Los frutos naturales y los productos de una cosa, forman un todo
con ella.
Artculo 1890. Son cosas accesorias como frutos civiles, las que provienen del uso
o goce de la cosa que se ha concedido a otro, y tambin las que provienen de la privacin
del uso de la cosa. Son igualmente frutos civiles los salarios u honorarios del trabajo material o intelectual.
Artculo 1891. Las cosas que natural o artificialmente estn adheridas al suelo, son
cosas accesorias de l.
Artculo 1892. Las cosas muebles adheridas a las que estn unidas al suelo, son accesorias de los predios.
Artculo 1893. Cuando las cosas se adhieran a otras cosas muebles, sin que se altere
su sustancia, sern principales aqullas a que las otras no se hubiesen unido sino con el fin
de uso, ornato, complemento o conservacin.
Artculo 1894. Si unas cosas se han adherido a las otras para formar un todo, sin
poderse distinguir la accesoria de la principal, se tendr por principal la de mayor valor. Si
los valores fueren iguales, ser principal la de mayor valor. Si los valores fueren iguales,
ser principal la de mayor volumen. Si los valores y volmenes fueren iguales, no habr
cosa principal ni cosa accesoria.
Artculo 1895. Las pinturas, esculturas y otras obras de arte, escritos e impresos sern siempre reputados como principales, cuando el arte tenga mayor valor e importancia
que la materia empleada.
Art. 2335, 1 parte, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 1896. Estn en el comercio todas las cosas cuya enajenacin no fuesen expresamente prohibida, o no dependiese de una autorizacin pblica.
Artculo 1897. Las cosas estn fuera del comercio por su inenajenabilidad absoluta
o relativa.
Son absolutamente inenajenables:
a) las cosas cuya venta o enajenacin fuere expresamente prohibida por la ley; y
b) las cosas cuya enajenacin se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposiciones de ltima voluntad, en cuanto este Cdigo permita tales prohibiciones.
Son relativamente inenajenables las que necesitan una autorizacin previa para su
enajenacin.
S/incs. a) y b) art. 2337, Cdigo Civil de Vlez; s/in fine art. 2338, Cdigo Civil de Vlez.
Ley N 93/1914
De Minas []
Ttulo I
Del dominio de las minas
Artculo 1. La Ley de minera es la que regula los derechos, obligaciones y procedimientos
referentes a la adquisicin, explotacin y aprovechamiento de las substancias minerales.
Artculo 2. La minera a los efectos de esta ley comprende:
a) Las minas de las que el suelo es un accesorio y que slo pueden explotarse en virtud de
concesin otorgada por el Estado; y
b) Las minas, que son consideradas como pertenecientes a los propietarios del suelo y cuyo
laboreo nadie puede emprenderlo sin autorizacin de dichos propietarios.
Artculo 3. El Estado es el titular de todas las minas, excepcin hecha de las de naturaleza
calcrea, ptrea y terrosa, y en general todas las que sirven para materiales de construccin y ornamento.
Artculo 4. Son de libre aprovechamiento y pertenecen al primer ocupante todos los minerales, de cualquier naturaleza que sean, que se encuentren aislados en la superficie del suelo, en los
ros, arroyos y placeres, no siendo dentro de una propiedad cercada o de los lmites de una concesin minera.
Complementa los Captulos I y III del Ttulo II del Libro III y el Captulo I del Ttulo I del Libro IV
del Cdigo Civil.
Artculo 5. Concdese a los particulares la facultad de buscar minas, de poseerlas, de aprovecharlas y disponer de ellas como dueos, con arreglo a las restricciones previstas en esta ley.
Artculo 6. Las minas forman un inmueble distinto y separado del terreno o fundo superficial, aunque aquellas y ste pertenezcan a un mismo dueo.
Artculo 7. Se reputan inmuebles accesorios de las minas, las cosas u objetos destinados
con el carcter de perpetuidad; como las construcciones, mquinas, aparatos, instrumentos, animales y vehculos empleados en el servicio interior y de la concesin, sea superficial o subterrneo.
Igual carcter afecta a las provisiones necesarias para la continuacin de los trabajos que se ejecuten
en la mina por el trmino de ciento veinte das.
Artculo 8. La posesin, uso, goce y disposicin de las minas se ejercer con sujecin al derecho comn y a las disposiciones de esta ley, sobreentendido que aquel es supletorio de sta; pero,
la tradicin no se considerar hecha sino mediante la inscripcin del contrato en el Registro de minas, que constituir una seccin del Registro General de la Propiedad.
[]
Ver Ley N 698/24 Que modifica la Ley de Minas N 93 de fecha 24 de agosto de 1914.-
Artculo 9. Las minas no son susceptibles de divisin material. Tampoco es permitido a los
socios de una mina el apropiarse exclusivamente una o muchas labores determinadas.
Artculo 10. No obstante lo dispuesto en el artculo precedente, cuando las minas consten
de dos o ms pertenencias, la autoridad permitir a solicitud de las partes, que se haga la separacin,
siempre que a juicio pericial no resulte explotacin independiente de cada una de ellas.
Artculo 11. Hecha la separacin, las diligencias debern inscribirse en el Registro de minas y las nuevas pertenencias quedarn sujetas a las prescripciones que rigen las pertenencias ordinarias.
CAPTULO II
DE LOS BIENES EN RELACION A LAS PERSONAS A QUIENES PERTENECEN
Artculo 1898. Son bienes del dominio pblico del Estado:
a) las bahas, puertos y ancladeros;
b) los ros y todas las aguas que corren por sus cauces naturales, y estos mismos cauces;
c) las playas de los ros, entendidas por playas las extensiones de tierras que las aguas
baan y desocupan en las crecidas ordinarias y no en ocasiones extraordinarias;
d) los lagos navegables y sus alveos; y
e) los caminos, canales, puentes y todas las obras pblicas construidas para utilidad
comn de los habitantes.
Los bienes del dominio pblico del Estado, son inalienables, imprescriptibles e inembargables.
Art. 1899, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2340, Cdigo Civil de Vlez; s/inc. e): art. 3952, Cdigo
Civil de Vlez; s/in fine: Ley del 2/11/1906 (Que declara imprescriptibles tierras fiscales y municipales).
Ley N 1248/31
Cdigo Rural
Captulo IV
Caminos
Artculo 58. Son caminos nacionales, los que partiendo de la Capital de la Republica cruzan el todo o una parte de la campaa; los que unen entre s dos o ms ciudades o pueblos, o los que
atravesando dos o ms departamentos conducen a una estacin de ferrocarril o puerto habilitado. Su
ancho uniforme ser de cuarenta metros.
Artculo 59. Son caminos departamentales, los que recorren todo un departamento o la mayor parte de l, lo une con otro, pone en comunicacin un departamento con un camino nacional,
una estacin de ferrocarril o puerto habilitado, o liga dos caminos nacionales. El ancho ser de veinticinco metros.
Artculo 60. Son caminos vecinales, los que dentro de un departamento ligan al pueblo con
las compaas o dos compaas entre s, o ligan dos caminos departamentales. Su ancho ser de diez
metros.
Artculo 61. El camino pblico que llegue a un pueblo o ciudad o a un centro agrcola, desaparecer para seguir el trazado que tenga el ejido.
Artculo 62. Los caminos nacionales, departamentales y vecinales, cuya apertura se autorice y que crucen propiedades particulares, se harn previa indemnizacin; quedando declaradas de
utilidad publica las fracciones de terreno utilizadas al efecto.
Artculo 63. Sern trazados los caminos en la trayectoria ms recta, teniendo en cuenta especialmente, la naturaleza del terreno, el puente a que se dirigen, el paso de arroyos u otros obstculos y consultando el menor perjuicio para las propiedades que crucen.
Artculo 64. Los que desearen abrir, desviar o cerrar un camino vecinal o construir en l
una obra de arte, presentaran una solicitud a la Municipalidad respectiva, la que conceder o negara
el permiso previa las investigaciones del caso y despus de fijados anuncios en los sitios pblicos de
la localidad. Si el camino es departamental la solicitud se presentara al Ministerio del Interior el
que, previo informe de las Municipalidades respectivas resolver el permiso solicitado.
Artculo 65. No se tramitarn solicitudes sobre apertura, desviacin o clausura de caminos,
si no son acompaados de un plano que especifiquen los caminos existentes, las modificaciones
proyectadas y una relacin de los propietarios cuyos terrenos quedaran afectados.
Debern estos propietarios ser notificados y odos, fijndoseles el plazo de tres meses para
presentar sus observaciones.
Artculo 66. Siempre que se desvi o clausure un camino, el terreno que resulte desocupado, volver a su dueo si fuese propiedad particular. Si hubiese sido de propiedad fiscal, cada lindero podr adquirir una parte proporcional, solicitando dentro de los tres meses y abonando el precio
de tasacin.
Artculo 67. El ancho del terreno destinado para camino es del dominio publico y en cualquier tiempo que se justifique haberse cerrado, desviado, destruido o estrechando un camino sin la
debida autorizacin, el autor, aunque alegue algn derecho o alguna ventaja o comodidad para el
pblico, lo reabrir a su costa o repondr las cosas en el estado en que estaban anteriormente y
adems pagar una multa de cien a quinientos pesos. En caso de resistencia, sufrir el triple de la
multa establecida y el Departamento de Obras Publicas si el camino es nacional, o la Municipalidad
respectiva si el camino es departamental o vecinal, proceder a la inmediata reposicin del camino
en el estado primitivo por cuenta del contraventor y con intervencin de la fuerza pblica, si fuere
necesario.
Artculo 68. Las medidas a que se refiere el artculo anterior y cualquiera otras que se dictaren para la conservacin y libre uso de los caminos pblicos, no pueden dejarse sin efecto en virtud de acciones posesorias o interdictos.
Artculo 69. Los propietarios colindantes con los caminos quedan obligados:
a) a no oponerse a la salida por sus predios de las aguas provenientes de lluvia o filtraciones
colectadas en las cunetas.
b) A permitir el transito o acarreo de los materiales necesarios para la construccin o conservacin de las obras de vialidad.
c) A permitir por su predios, por resolucin de la autoridad competente, la desviacin del
trfico libremente y por el termino necesario para el restablecimiento cuando se haya destruido u
obstruido por causa de fuerza mayor, debiendo dichas autoridades reponer en su estado anterior las
cercas abiertas por el transito accidental. Las municipalidades vecinas al camino destruido, indem-
nizarn a los propietarios de fundos sirvientes, en caso de que no se hubiese reparado el camino en
el trmino de dos meses, salvo causa justificada.
d) A permitir el paso de las comisiones tcnicas en misin de estudio, de ubicacin o trazado de caminos.
Artculo 70. El uso de los caminos pblicos en general es libre y comn a todos los habitantes de la Repblica, con las restricciones establecidas en este Cdigo.
Artculo 71. Toda persona que transite por caminos abiertos en propiedades particulares,
sea que conduzca o no ganados, carros o cualquier vehculo, deber seguir la trayectoria establecida
y no podr hacer parada alguna fuera de ella, sin consentimiento del propietario, salvo lo prescripto
en el Artculo 176.
Artculo 72. Cuando dos vehculos se encuentran en un camino en direccin opuesta, deber seguir cada uno por su izquierda, correspondiendo a cada uno la mitad del camino.
Artculo 73. Los conductores de tropas de ganados de cualquier especie, podrn exigir que
se aparte del camino todo transente o vehculo que encuentren o los alcancen cuando teman fundadamente que la tropa pueda dispersarse.
Artculo 74. El trnsito de tropas de ganados, carros con arra, ser libre por los caminos
pblicos durante la noche. Pero al penetrar en un campo cerrado cuando el camino no lo estuviese,
los conductores darn aviso al propietario o poblador ms cercano, para que durante el trayecto
pueda observar si se agregan a la tropa animales de su propiedad. Si esto sucediera el dueo del
campo podr exigir que la tropa no salga de el hasta que llegado el da pueda hacerse el aparte, sin
que el conductor tenga que pagar por pastoreo y aguada.
Artculo 75. Si el conductor siguiese su camino sin dar aparte, sufrir una multa de mil pesos sin perjuicio de ser sumariado por abigeato, si se denunciase que lleva ganado ilegtimamente.
Artculo 76. Queda exceptuado de la servidumbre de trnsito el terreno ocupado por las casas y sus dependencias, galpones, corrales, sementeras y plantaciones.
Artculo 77. Quedan igualmente exceptuados de la misma servidumbre, las propiedades,
cuya extensin superficial no sea mayor de cien hectreas.
Artculo 78. Las infracciones a los preceptos de este Captulo que no tengan sancin especial, sern castigadas con cincuenta a trescientos pesos de multa.
Captulo V
De los caminos de hierro
Artculo 79. Es prohibido a menor distancia de veinte metros de las vas de ferrocarril: 1
Abrir zanjas, hacer excavaciones, explotar canteras o minas y en general, ejecutar cualquiera obra
que pueda perjudicar la solidez de la va; 2 Tener sementeras, depsitos o acopios de materiales
inflamables.
Artculo 80. Tambin es prohibido tener a menor distancia de siete metros de la va, cualquier depsito de frutos o materiales de construccin aunque no sean inflamables.
En este caso, las empresas no sern responsables por la prdida o deterioro que sufran los
objetos expresados a consecuencia del servicio del ferrocarril, salvo notoria malicia de los agentes.
Artculo 81. Las distancias expresadas en los artculos anteriores, se contaran horizontalmente desde la lnea anterior de los taludes del terrapln, desde la superior de los desmontes o desde
el borde de las cunetas. A falta de estos, de una lnea trazada a metro y medio del carril.
Artculo 82. Las empresas de ferrocarril estn obligadas a alambrar la faja correspondiente
de sus vas. Los alambrados sern considerados mendianeros con las propiedades colindantes, cuyos
dueos debern abonar el importe de la medianera, as como la mitad de los gastos de conservacin.
Artculo 83. Por la extensin que dejare de cercar pasados dos aos de la promulgacin del
presente Cdigo, abonaran una multa de cincuenta pesos por Kilmetro y anualmente, hasta la
completa terminacin.
Artculo 84. Queda prohibido transitar sobre las vas a peatones y jinetes, as como tambin
conducir vehculos y tropas de ganado por las sendas abiertas a sus costados, salvo los casos de
caminos cuyo trnsito est autorizado por las autoridades.
Artculo 85. Si las poblaciones, depsitos, plantaciones y sementeras estuviesen fuera de
las distancias establecidas en este Captulo, la empresa del ferrocarril indemnizara el dao que les
cause el fuego de sus locomotoras.
Artculo 86. Las lneas frreas que se establezcan en la Republica no interrumpirn con sus
obras el trnsito de los caminos pblicos, siendo por su cuenta el terraplenamiento para dar acceso a
ellos y el mantenimiento en buen estado de los pasos a nivel.
Artculo 1899. Las personas particulares tienen el uso y goce de los bienes pblicos
del Estado, pero estarn sujetas a las disposiciones de este Cdigo y a las leyes o reglamentos de carcter administrativo.
a)
b)
c)
d)
e)
Artculo 1900. Son bienes del dominio privado del Estado:

las islas que se formen en toda clase de ros o lagos, cuando ellas no pertenezcan a
particulares;
los terrenos situados dentro de los lmites de la Repblica que carezcan de dueo;
los minerales slidos, lquidos y gaseosos que se encuentren en estado natural, con
excepcin de las sustancias ptreas, terrosas o calcreas. La explotacin y aprovechamiento de estas riquezas, se regirn por la legislacin especial de minas; 1900.c
los bienes vacantes o mostrencos, y los de las personas que mueren intestadas o sin
herederos, segn las disposiciones de este Cdigo; y
los bienes del Estado no comprendidos en el artculo anterior o no afectados al servicio pblico.
Art. 1901, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2342, Cdigo Civil de Vlez; s/inc. C): art. 112, Constitucin Nacional; Ley 93/1914 y modif. Ley 675/60 y 1078/65, Que establece el rgimen legal para la
prospeccin, exploracin y explotacin de petrleos y otros hidrocarburos.
Artculo 1901. Son susceptibles de apropiacin privada:
1900.c
Ver Ley N 93/14 De Minas; y Ley N 698/24 Que modifica la Ley de Minas N 93 de fecha
24 de agosto de 1914.-
a) los peces de los ros y lagos navegables de acuerdo con las disposiciones de la legislacin especial;
b) los enjambres de abejas que huyan de la colmena, si el propietario de ellos no los
reclame inmediatamente;
c) las plantas que vegetan en las playas de los ros o lagos navegables, as como las
piedras, conchas u otras sustancias arrojadas por las aguas, siempre que ellas no
presenten signos de un dominio anterior, observndose los reglamentos pertinentes;
y
d) los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos que se encuentren, sepultados o escondidos, sin que haya indicios de su dueo, conforme a las disposiciones de este Cdigo.
Art. 1902, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2343, Cdigo Civil de Vlez.
Ley N 1248/31
Cdigo Rural
Captulo III
Productos espontneos del suelo
Artculo 56. Todos los productos espontneos o adherencias naturales de la tierra, sean minerales o vegetales, pertenecen al propietario del terreno, salvo lo dispuesto por el Cdigo Civil y la
Ley de Minas. 56
En consecuencia solo con la licencia del dueo o poseedor del terreno y bajo el precio y
condiciones que l establezca, pueden ser tomadas o explotadas por otro, bajo pena de lo dispuesto
en el artculo 385 del Cdigo Penal.
Artculo 57. Las osamentas, los rastrojos, las bostas del campo o de los corrales, son tambin considerados accesorios del suelo y quedan incluidos en la disposicin del artculo anterior.
.
Artculo 1902. La propiedad de los lagos y lagunas que no sean navegables, pertenece a los propietarios ribereos.
Artculo 1903. Los bienes municipales son pblicos o privados.

Bienes pblicos municipales, son los que cada municipio ha destinado al uso y goce
de todos sus habitantes. Bienes privados municipales, son los dems, respecto de los cuales
cada municipio ejerce dominio, sin estar destinados a dicho uso y goce. Pueden ser enajenados en el modo y la forma establecidos por la Ley Orgnica Municipal.
56
Art. 1904, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2344, Cdigo Civil de Vlez; Ley 1294/87, Orgnica
Municipal.
Ley N 1294/87
Orgnica municipal
Captulo II
De los bienes del dominio pblico
Artculo 106. Son bienes del dominio pblico los que en cada Municipio estn destinados
al uso y goce de todos sus habitantes, tales como:
a) las calles, avenidas, caminos, puentes, pasajes y dems vas de comunicacin que no pertenezcan a otra administracin;
b) las plazas, parques y dems espacios destinados a recreacin, pblica;
c) las aceras y los accesorios de las vas de comunicacin o de espacios pblicos a los que
se refieren los incisos a) y b);
d) los ros, lagos y arroyos comprendidos en las zonas urbanas y suburbanas, que sirven al
uso pblico, y sus lechos; y
e) los que el Estado ponga bajo el dominio municipal.
En el caso excepcional en que alguno de estos bienes estn sujetos al uso de ciertas personas o entidades, debern pagar el canon que se establezca.
Artculo 107. Los bienes del dominio pblico son inalienables, inembargables e imprescriptibles. Por su naturaleza, no tendrn una estimacin monetaria y consecuentemente no figurarn
en el activo contable municipal, aunque debe ser objeto de documentacin y registro en la Municipalidad.
Artculo 108. La ley podr establecer que un bien del dominio pblico municipal pase a ser
un bien del dominio privado cuando as lo exija el inters de la comunidad.
Captulo III
De los bienes del dominio privado
Artculo 109. Son bienes del dominio privado:
a) las tierras municipales que no sean del dominio pblico;
b) las tierras situadas en las zonas urbanas y suburbanas que carezcan de dueo;
c) los inmuebles municipales destinados a renta; y
d) las inversiones financieras.
Artculo 110. Los bienes del dominio privado tendrn una estimacin monetaria y formarn
parte del activo contable municipal, debiendo ser debidamente inventariados por la Municipalidad,
con los documentos correspondientes.
Artculo 111. Las Municipalidades podrn enajenar las tierras de su dominio privado, por
el procedimiento de la subasta pblica o excepcionalmente era forma directa previo avalo pericial
que no ser menor al valor fiscal, salvo los casos de que traten los artculos 11 3, 11 4 y 115.
En todos los casos se requerir la aprobacin de la Junta Municipal.
Artculo 112. Las condiciones de arrendamiento de terrenos municipales para la construccin de viviendas, sern establecidas por Ordenanza, en la que se contemplarn los requisitos co-
rrespondientes, entre ellos un plazo no menor de un alo y la revocabilidad en caso de incumplimiento de dichas condiciones.
Artculo 113. Cuando los arrendatarios de terrenos municipales hubieren cumplido debidamente los contratos, la Junta Municipal, a peticin de ellos podr proceder a la venta directa de
los predios sin que sea necesaria la subasta, previo avalo pericial.
Artculo 114. Las Municipalidades podrn, asimismo, permutar tierras de su dominio privado, cuando la operacin sea conveniente a los intereses municipales.
Artculo 115. Los excedentes de terrenos del dominio privado municipal cuyo frente y superficie no tengan las dimensiones mnimas exigidas por la ley para constituir un lote, podrn ser
vendidos directamente a los propietarios de predios colindantes, previa tasacin pericial.
Artculo 116. La Municipalidad podr arrendar bienes del dominio privado para fines comerciales o industriales.
Artculo 1904. Los inmuebles del dominio privado del Estado y de propiedad pblica o privada de las Municipalidades no pueden adquirirse por prescripcin.
Art. 1905, Comisin Nacional de Codificacin; art. 3952, Cdigo Civil de Vlez; Ley del 2/11/1906, (Que
declara imprescriptibles las tierras fiscales y municipales).
Artculo 1905. Pertenecen a la Iglesia Catlica y sus respectivas parroquias: los

templos, lugares pos o religiosos, cosas sagradas y bienes temporales muebles o inmuebles
afectados al servicio del culto. Su enajenacin est sujeta a las leyes especiales sobre la
materia.
Los templos y bienes de las comunidades religiosas no catlicas, corresponden a las
respectivas corporaciones y pueden ser enajenados en conformidad a sus estatutos.
Art. 1906, Comisin Nacional de Codificacin; s/1 pfo.: art. 2345, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo.: art.
2346, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 1906. Los bienes que no pertenezcan al Estado ni a las Municipalidades,

son bienes particulares, sin distincin de personas fsicas o jurdicas de derecho privado que
tengan dominio sobre ellos.
Artculo 1907. Los puentes, caminos y cualesquiera otras construcciones hechas a

expensas de los particulares en terrenos que les pertenezcan, son del dominio privado de los
particulares, aunque los dueos permitan su uso o goce a todos.
Artculo 1908. Las vertientes que nacen y mueren dentro de una misma heredad,
pertenecen en propiedad, uso y goce al dueo de la heredad.
TTULO II
DE LA POSESION
CAPTULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1909. Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder fsico inherente al
propietario, o al titular de otro derecho real que lo confiera.
Art. 1910, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2516, Anteproyecto De Gsperi; art. 2351, Cdigo Civil
de Vlez; art. 1140, Cdigo Italiano.
Artculo 1910. No ser considerado poseedor el que ejerce en una casa o establecimiento industrial de otra persona y para ella, el poder fsico sobre aqulla, o estuviere sometido en virtud de relaciones de dependencia a cumplir instrucciones de la misma respecto
de la cosa.
Art. 1911, Comisin Nacional de Codificacin; art. 1404, Proyecto Argentino, 1936; art. 2517, Anteproyecto
De Gsperi; art. 2352, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 1911. El que poseyere como usufructuario, acreedor prendario, locatario,

depositario o por otro ttulo anlogo en cuya virtud tenga derecho u obligacin a poseer
temporalmente una cosa, es poseedor de sta, y tambin lo es la persona de quien proviene
su derecho u obligacin. El primero es poseedor inmediato; el segundo mediato. Quien posee a ttulo de propietario, tiene la posesin originaria. Los otros tienen una posesin derivada que no anula a la que le da origen.
Art. 2518, Anteproyecto De Gsperi; art. 2298, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1403, 2 parte, Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 1912. La posesin mediata puede ser transferida a un tercero, por medio de
la cesin del derecho a la restitucin de la cosa.
Art. 2519, Anteproyecto De Gsperi; art. 2312, pfo. 1, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2387, 2388 y 2390, in
fine, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 1913. La posesin se transmite con los mismos caracteres a los sucesores
universales del poseedor.
Art. 2521, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2475 y 3418, Cdigo Civil de Vlez; art. 2310, Anteproyecto de
Bibiloni; art. 1419, 1 parte, Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 1914. Los derechos que por este Cdigo se confieren al poseedor para la
defensa y proteccin de la posesin, pueden ser invocados igualmente por aqul que no
posea sino parte de la cosa.
Art. 2522, Anteproyecto De Gsperi; art. 865, Cdigo Alemn.
Artculo 1915. Si dos o ms personas poseyesen en comn una cosa indivisa, podr
cada una ejercer sobre ella actos posesorios, con tal que no excluya los de los otros coposeedores.
Art. 2523, Anteproyecto De Gsperi; art. 886, Cdigo Alemn; art. 2409, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 1916. Cuando una cosa ha salido de manos de su poseedor y pasare a una
finca poseda por otro, deber ste permitir al primero que la lleve, a menos que en el intervalo, ella haya sido objeto de una toma de posesin. El poseedor de la finca, podr exigir la
reparacin de los perjuicios resultantes de la bsqueda y recuperacin. Si estos perjuicios
fuesen de temer, podr l negar su permiso, hasta que se le den garantas suficientes, a menos que haya peligro en la demora.
Art. 2524, Anteproyecto De Gsperi; art. 867, Cdigo Alemn; art. 2329, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 1917. Todas las cosas que estn en el comercio, son susceptibles de posesin. No lo sern los bienes que no fueren cosas, salvo disposiciones especiales de este Cdigo.
Art. 1405, Proyecto Argentino, 1936; art. 2400, Cdigo Civil de Vlez; art. 2426, 1 parte, Anteproyecto De
Gsperi.
Artculo 1918. El poseedor ser de buena fe cuando el poder que ejerza naciere de
un ttulo y por error de hecho o de derecho estuviere persuadido de su legitimidad. El ttulo
putativo se equipara al existente, cuando el poseedor tenga razones atendibles para juzgarlo
tal o para extenderlo a la cosa poseda. El poseedor ser de mala fe, cuando conozca o deba
conocer la ilegitimidad de su ttulo.
Art. 1409, Proyecto Argentino, 1936; art. 2528, 1 parte, Anteproyecto De Gsperi; art. 2302, Anteproyecto
de Bibiloni; s/1 parte: art. 2356 (Ver Art. 4006), Cdigo Civil de Vlez; s/2da. parte: art. 2357, Cdigo Civil
de Vlez; s/in fine: art. 2355, 2 parte, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 1919. La buena fe se presume, y basta que haya existido en el momento de

la adquisicin. La del sucesor universal se juzga por la de su autor y la del sucesor particular por su conviccin personal.
Art. 2528, 2 parte, Anteproyecto De Gsperi; art. 1410, Proyecto Argentino, 1936; art. 2303, Anteproyecto
de Bibiloni; s/1 parte: arts. 4008, 2358 y 2362, Cdigo Civil de Vlez; s/in fine: art. 4004 y 4005, Cdigo
Civil de Vlez.
Artculo 1920. La posesin de buena fe slo pierde este carcter en el caso y desde
el momento que las circunstancias hagan presumir que el poseedor no ignoraba que posea
indebidamente.
Art. 2529, Anteproyecto De Gsperi; art. 2362, in fine, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 1921. Salvo prueba en contrario, se presume que la posesin conserva el

mismo carcter con que fue adquirida. Nadie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa y las cualidades o los vicios de su posesin. El que comenz a
poseer por s y como propietario de la cosa, continua poseyendo como tal, mientras no se
pruebe que ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otro, se
presume que contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario.
No habr intervencin del ttulo por la sola comunicacin al poseedor mediato, si

ella no va acompaada de hechos que priven a ste de su posesin o que no puedan ser ejecutados por l poseedor inmediato de la cosa de otro.
S/1 pfo.: art. 2530, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2353 y 2354, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo.: art. 2301,
pfo. 2, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1407, 2 parte, Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 1922. En la percepcin de frutos, la buena fe debe existir en cada acto. La

buena o mala fe del sucesor del poseedor, sea universal o particular, ser juzgada con relacin a l y no por la de su antecesor.
Art. 2531, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2358, 2361 y 2432, Cdigo Civil de Vlez; art. 2304, Anteproyecto
de Bibiloni.
Artculo 1923. Si fueren varios los poseedores, la naturaleza de la posesin se juzgar respecto de cada uno de ellos.
Tratndose de personas representadas, se aplicar lo dispuesto en este Cdigo sobre
representacin en los actos jurdicos.
Art. 2532, Anteproyecto De Gsperi; art. 2308, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1415, Proyecto Argentino,
1936; s/1 pfo.: art. 2359, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo.: arts. 2392 a 2398, Cdigo Civil de Vlez.
CAPITULO II
DE LA ADQUISICION Y PRDIDA DE LA POSESION
Artculo 1924. Puede adquirirse la posesin por actos entre vivos y por causa de
muerte.
Los primeros se clasifican en originarios y derivados.
Art. 1925, Comisin Nacional de Codificacin.
Artculo 1925. Se adquiere la posesin de una cosa, cuando se obtenga el poder fsico sobre ella. Pueden adquirir por aprehensin la posesin originaria, quienes hubieren
cumplido catorce aos, como tambin toda persona capaz de discernimiento. Dichos extremos no sern necesarios, cuando por acto de terceros se hubiere puesto una cosa bajo el
poder de una persona, aunque fuere incapaz.
Artculo 1926. La posesin quedar adquirida por la mera aprehensin, si la cosa

carece de dueo y es de aqullas cuyo dominio se adquiere por la ocupacin, segn las disposiciones de este Cdigo.
Art. 2534, Anteproyecto De Gsperi; art. 2375, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 1927. La posesin se adquiere tambin por la tradicin de la cosa. Habr

tradicin cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa y la otra la recibiere
del mismo modo.
Art. 2377, Cdigo Civil de Vlez; art. 2535, Anteproyecto De Gsperi.
Artculo 1928. La tradicin quedar hecha, aunque no est presente la persona a

quien se hace, si el actual poseedor entrega la cosa a un tercero designado por el adquirente
o la pone en un lugar que est a la exclusiva disposicin de ste.
Artculo 1929. La tradicin de cosas muebles, se entender hecha tambin por la

entrega de los conocimientos, facturas o cartas de porte, en los trminos dispuestos por la
legislacin que los rija, o cuando fueren remitidas por cuenta y orden de otros, toda vez que
las personas que las remiten las entreguen al agente que deba transportarlas, y con tal que el
comitente hubiese determinado o aprobado el modo de la remisin.
Artculo 1930. Si se tratare de cosas muebles que deben separarse de los inmuebles,
como arenas, piedras, maderas o frutos pendientes, la tradicin se reputar hecha desde la
primera extraccin efectuada con permiso del poseedor del inmueble.
Artculo 1931. La sola declaracin del tradente de darse por desposedo o de dar la
posesin de la cosa al adquirente, no suplir las formas autorizadas por este Cdigo para la
tradicin.
No obstante, con respecto al tradente y al adquirente, la tradicin producir efectos
jurdicos.
S/1 pfo.: art. 2540, Anteproyecto De Gsperi; art. 2378, 2 parte, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo.: art. 1932,
Comisin Nacional de Codificacin.
Artculo 1932. Respecto de terceros, la inscripcin en el Registro Pblico correspondiente, de ttulos de transmisin relativos a inmuebles deshabitados, importar la transferencia de su posesin por la tradicin.
Art. 2542, Anteproyecto De Gsperi; art. 288, pfo. 2, Cdigo de Organizacin Judicial (Ley 879/81).
Artculo 1933. Son actos posesorios de cosas inmuebles: su cultivo, mensura y deslinde, la percepcin de frutos, las construcciones y reparaciones que en ellas se hagan, y en
general, su ocupacin de cualquier modo que se efecte.
Art. 2543, 2 parte, Anteproyecto De Gsperi; art. 2384, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 1934. No es necesaria la tradicin material de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir la posesin, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste
por un acto jurdico transfiere el dominio de ella al que la posea a su nombre, o cuando el
que la posea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro.
Artculo 1935. La posesin fundada en un ttulo, comprende slo la extensin del

ttulo, sin perjuicio de las agregaciones que por otras causas hubiese hecho el poseedor.
Artculo 1936. Se juzga que la posesin sobre la cosa contina, mientras no ocurra
un hecho que cause su prdida. Esta se producir:
a) cuando la cosa hubiere sido puesta fuera del comercio;
b) por abandono, o en su caso, por cesacin del poder de hecho ejercido sobre ella. La
interrupcin ocasionada por impedimento transitorio, no produce efecto;
c) por su prdida o extravo, sin posibilidad de encontrarla. No se perder, mientras se
conserve en el lugar en que fue colocada por el poseedor o sus descendientes, aunque no se recuerde donde se la dej, sea en la casa o en heredad propia o ajena;
d) por especificacin, siempre que el autor de ella adquiera el dominio; y
e) por desposesin, sea del poseedor mediato o del inmediato, cuando transcurriere un
ao sin que estos ejerzan actos de posesin, o sin turbar la del ursupador.
Art. 1425, Proyecto Argentino, 1936; s/inc. a): art. 2459, Cdigo Civil de Vlez; s/inc. b): arts. 2452 y 2454,
Cdigo Civil de Vlez; s/inc. c): art. 2457, Cdigo Civil de Vlez; s/inc. d): arts. 2451, in fine y 2567, Cdigo
Civil de Vlez; s/inc. e): art. 2456, Cdigo Civil de Vlez.
CAPITULO III
DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS INHERENTES A LA POSESIN
Artculo 1937. Son obligaciones inherentes a la posesin las concernientes a las cosas y que no graven a una o ms personas determinadas, sino al poseedor de una cosa determinada.
Artculo 1938. El poseedor de cosas muebles debe exhibirlas ante el juez en la forma establecida por la legislacin procesal, cuando la exhibicin fuere prdida por quien
invoque un derecho sobre la cosa. Los gastos sern a cargo del que la pidiere.
Art. 2549, Anteproyecto De Gsperi; art. 2417, Cdigo Civil de Vlez; art. 68, inc. 2), Cdigo de Procedimientos Civiles y Comerciales.
Artculo 1939. Son derechos inherentes a la posesin de cosas inmuebles, las servidumbres activas y son obligaciones propias de ellas las restricciones y lmites del dominio
establecidas en este Cdigo.
Art. 1940, Comisin Nacional de Codificacin; arts. 2550 y 2551, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2419 a
CAPTULO IV
DE LAS ACCIONES Y DEFENSAS POSESORIAS
Artculo 1940. Un ttulo vlido no da sino un derecho a la posesin de la cosa, y no
la posesin misma. El que no tiene sino un derecho a la posesin no puede, en caso de opo-
sicin, tomar la posesin de la cosa; debe demandarla por las vas legales. Nadie puede
turbar arbitrariamente la posesin de otro.
Art. 2552, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2468 y 2469, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 1941. La posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia, y repeler la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la
justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese desposedo podr recuperarla por s mismo sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los lmites de la propia defensa.
Ese derecho puede ser ejercido por el poseedor, o en su nombre, por los que tienen
la cosa, como subordinados de l, o quienes ejerzan sobre la cosa una posesin derivada o
mediata.
Art. 2553, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo.: art. 2470, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo.: art. 2328, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 1942. Habiendo dudas sobre quin era el ltimo poseedor, entre el que se
dice poseedor y el que pretende despojarlo o turbarlo en ella, se juzgar que la tiene el que
probare una posesin ms antigua. No siendo posible determinarla, ni quin es el que tiene
la posesin actual, o cul de las dos es las ms caracterizada, el juez ordenar que las partes
ventilen su derecho en el petitorio.
Art. 2554, Anteproyecto De Gsperi; art. 2471, Cdigo Civil de Vlez; art. 2330, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 1943. Para que la posesin d lugar a las acciones posesorias, debe ser pblica e inequvoca.
Artculo 1944. Quien turbare la posesin de otro o lo privare de ella, comete un acto ilcito, a menos que hubiere procedido autorizado por la ley.
El turbado en su posesin podr reclamar del actor y de los sucesores de ste, aunque fuesen de buena fe, la cesacin de los hechos, y si se temiese otros nuevos, podr el
poseedor pedir adems que sean prohibidos en lo futuro.
El desposedo tendr accin, cuando el demandante adquiri la posesin del perturbador o sus autores, dentro del ao anterior inmediato que precede a la turbacin.
Art. 2557 pfos. 1, 3 y 4, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo.: art. 2335, Anteproyecto de Bibiloni; s/ 2 y 3
pfos.: art. 2337, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 1945. Las acciones posesorias del artculo precedente no proceden contra
los terceros poseedores de cosas muebles, sucesores particulares de buena fe, sino en el
caso de que hubieren sido robadas o perdidas.
Art. 2558, Anteproyecto De Gsperi; art. 2338, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 1946. Si la turbacin en la posesin consistiese en obra nueva, que se comenzare a hacer en inmuebles del poseedor, o en destruccin de las obras existentes, la
accin posesoria ser juzgada como accin de despojo. Si la obra nueva se comenzare a
hacer un inmueble que no fuese del poseedor, sea de la clase que fuere, y la posesin de
ste sufriere un menoscabo, habr turbacin de la posesin.
En ambos casos, la accin posesoria tendr por objeto suspender la obra durante el
juicio, y una vez terminado ste, destruir o reparar lo hecho.
El juez podr denegar la suspensin provisional, si no la estimare justificada.
Art. 2561, Anteproyecto De Gsperi; art. 2342, Anteproyecto de Bibiloni; s/1 pfo.: art. 2498, Cdigo Civil de
Vlez; s/2 pfo. art. 2499, Cdigo Civil de Vlez; s/3 pfo.: art. 2500, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 1947. Las acciones posesorias se extinguen por no habrselas deducido en

juicio dentro del ao siguiente a la realizacin del hecho que las autoriza, y cuando por sentencia firme, posterior al hecho de desposesin o turbacin, se decida que el autor de ste
tena un derecho en la cosa que le autorizaba para exigir el restablecimiento de la posesin.
Art. 2562, Anteproyecto De Gsperi; art. 2343, Anteproyecto de Bibiloni; art. 2493, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 1948. Cualquiera de los coposeedores podr ejercer las acciones posesorias contra terceros sin el concurso de los otros, y tambin contra stos, si lo excluyeren o
turbaren en el ejercicio de la posesin comn. Ellas no procedern si la controversia entre
coposeedores slo versare sobre la mayor o menor participacin de cada uno.
Artculo 1949. Las acciones posesorias corresponden tambin a los poseedores de

partes materiales de una cosa, como locales distintos de habitacin, comercio y otros.
Artculo 1950. Los poseedores mediatos podrn ejercer las acciones posesorias por
hechos producidos contra el poseedor inmediato, y pedir que ste sea reintegrado en su posesin, y si no quisiere recibir la cosa, quedarn facultados para tomarla directamente.
Art. 2565, pfo.1 Anteproyecto De Gsperi; art. 2346, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 1951. Las acciones posesorias sern juzgadas en la forma prescripta por
las leyes procesales. Cuando la sentencia hiciere lugar a ellas, podr disponer segn los
casos, que se restituya la cosa, el cese de la turbacin; el restablecimiento a costa del vencido del estado material existente en el momento del hecho que funda la demanda y el resarcimiento de los daos causados.
La indemnizacin no afectar a los sucesores particulares de buena fe y el pago de
los gastos de restablecimiento y del juicio podr serles dispensados, segn las circunstancias de la causa.
Art. 2566, Anteproyecto De Gsperi; s/1 parte del 1 pfo.: art. 2501, Cdigo Civil de Vlez; s/2 parte del 1
pfo.: art. 2494, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo.: art. 2347, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 1952. La sentencia dictada en el juicio posesorio revestir carcter de definitiva, sin perjuicio del derecho de las partes para intentar las acciones reales que les competan.
TTULO III
DEL DERECHO DE PROPIEDAD
CAPTULO I
Artculo 1953. Todo derecho real slo puede ser creado por la ley. Los contratos o
disposiciones de ltima voluntad que tuviesen por fin constituir otros derechos reales o modificar los que este Cdigo reconoce, valdrn como actos jurdicos constitutivos de derechos personales, si como tales pudiesen valer.
Son derechos reales: el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la habitacin, las servidumbres prediales, la prenda y la hipoteca.
S/1 pfo.: Art. 2568, Anteproyecto De Gsperi; art. 2502, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo.: art. 2569, Anteproyecto De Gsperi; art. 2503, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 1954. La ley garantiza al propietario el derecho pleno y exclusivo de usar,

gozar y disponer de sus bienes, dentro los lmites y con la observancia de las obligaciones
establecidas en este Cdigo, conforme con la funcin social y econmica atribuida por la
Constitucin Nacional al derecho de propiedad. Tambin tiene facultad legtima de repeler
la usurpacin de los mismos y recuperarlos del poder de quien los posea injustamente.
El propietario tiene facultad de ejecutar respecto de la cosa todos los actos jurdicos
de que ella es legalmente susceptible; arrendarla y enajenarla a ttulo oneroso o gratuito, y
si es inmueble, gravarla con servidumbres o hipotecas.
Puede abdicar su propiedad y abandonar la cosa simplemente, sin transmitirla a otra
persona.
S/1 pfo.: arts. 2506 y 2510, Cdigo Civil de Vlez; art. 109, Constitucin Nacional; s/1 parte del 1 pfo.: art.
2571, Anteproyecto De Gsperi; s/2 parte del 1 pfo.: art. 2571, Anteproyecto De Gsperi; s/2 y 3 pfos.: art.
Ley N 1863/02
Estatuto Agrario
Titulo I
Disposiciones generales
Captulo I
De la Funcin Social y Econmica de la Tierra
Artculo 1. Garanta a la propiedad privada. Autoridad de aplicacin. Esta ley garantiza y estimula la propiedad inmobiliaria rural que cumple con su funcin econmica y social. Dentro
de los lmites en ella regulados, su aplicacin estar a cargo del Organismo de Aplicacin establecido por ley, sin perjuicio de la competencia que, en reas especficas, las leyes atribuyesen a otros
organismos del Estado.
Ver Ley N 2419/2004 Que crea el Instituto Nacional de Desarrollo Rural y de la Tierra (INDERT) ADLP 2004-40.-
Artculo 2. De la Reforma Agraria y el Desarrollo Rural. La Reforma Agraria y el Desarrollo Rural se definen en los trminos y con los alcances establecidos en los artculos 109, 114,
115, 116 y concordantes de la Constitucin Nacional.
Esta Reforma promover la adecuacin de la estructura agraria, conducente al arraigo, al
fortalecimiento, y a la incorporacin armnica de la agricultura familiar campesina al Desarrollo
Nacional, para contribuir a superar la pobreza rural y sus consecuencias, a travs de una estrategia
general que integre productividad, sostenibilidad ambiental, participacin y equidad distributiva.
El Desarrollo Rural, como producto de la Reforma Agraria comporta asimismo:
a) promover la creacin y consolidacin de asentamientos coloniales oficiales y privados a
objeto de lograr una racional distribucin de tierras agrcolas a los beneficiarios de esta ley que no
la posean o la posean en cantidad insuficiente;
b) promover el acceso de la mujer a la propiedad de la tierra, garantizando su arraigo a travs del acceso al ttulo de propiedad, al crdito y al apoyo tcnico oportuno;
c) promover el aumento de la productividad agropecuaria para estimular el desarrollo
agroindustrial, que permita mejorar las condiciones de vida del sector rural;
d) fomentar y estimular la participacin del capital privado en los procesos de produccin
agropecuaria y en especial para la creacin y el establecimiento de agroindustrias;
e) fomentar la organizacin de cooperativas de produccin agropecuaria, forestal y agroindustrial u otras organizaciones similares de productores rurales que permitan canalizar el crdito, la
asistencia tcnica y comercializacin de la produccin;
f) promocionar ante las entidades especializadas en la generacin y transferencia de tecnologas la asistencia tcnica para los pequeos y medianos productores rurales;
g) promover acuerdos interinstitucionales para el mejoramiento de la infraestructura vial, de
viviendas, de educacin y de salud;
h) promover la reformulacin del sistema impositivo sobre la tierra para la consecucin de
los propsitos previstos en esta ley; e,
i) promocionar los estudios tcnicos que tiendan a definir los nuevos asentamientos de
acuerdo a la capacidad de uso del suelo en las diferentes regiones del pas (Texto modificado por la
Ley N 2002/02 Que modifica varios artculos de la Ley N 1863 del 30 de enero de 2002, que establece el
Estatuto Agrario).
Artculo 3. Funcin social y econmica de la tierra. La propiedad privada inmobiliaria

rural cumple con su funcin social y econmica cuando se ajusta a los requisitos esenciales siguientes:
a) aprovechamiento eficiente de la tierra y su uso racional; y,
b) sostenibilidad ambiental, observando las disposiciones legales ambientales vigentes.
Artculo 4. Del uso productivo, eficiente y racional de los inmuebles rurales. Considrase que un inmueble se encuentra eficiente y racionalmente utilizado cuando observa aprovechamiento productivo sostenible econmico y ambiental, de por lo menos el 30% (treinta por ciento) de
su superficie agrolgicamente til, a partir del quinto ao de vigencia de la presente ley.
A los efectos de esta ley, se entiende por aprovechamiento productivo, la utilizacin del inmueble en actividades agrcolas, granjeras, pecuarias, de manejo y aprovechamiento de bosques
naturales de produccin, de reforestacin o forestacin, o utilizaciones agrarias mixtas.
En el perodo que transcurre entre el segundo y el quinto ao de vigencia de la presente ley,
se calificar como racionalmente utilizado aquel inmueble cuyas mejoras productivas permanentes
e inversiones representen no menos del 100% (ciento por ciento) de su valor fiscal, considerando su
superficie total. Los que adquiriesen un inmueble rural a partir de la vigencia de esta ley debern
realizar de inmediato, so pena de la aplicacin de lo establecido en este Artculo, los estudios de
evaluacin de impacto ambiental, de plan de uso de suelo y plan de manejo donde se establecer el
cronograma de utilizacin que deber ser aprobado por el Organismo de Aplicacin. Si hubiere otra
venta o transferencia este cronograma no sufre variacin y obliga al comprador.

Artculo 5. De la superficie agrolgicamente til. A los efectos de esta ley, la superficie
agrolgicamente til resulta de descontar de la superficie total del inmueble:
a) los suelos marginales no aptos para uso productivo, conforme a criterio de uso potencial
de los mismos;
b) las reas de reserva forestal obligatorias, dispuestas por la Ley N 422/73, "Forestal";
c) las reas silvestres protegidas bajo dominio privado, sometidas al rgimen de la Ley N
352/94, De Areas Silvestres Protegidas;
d) las reas de aprovechamiento y conservacin de bosques naturales, aprobadas por autoridad administrativa competente, bajo trminos de la Ley N 422/73, Forestal; y,
e) los bosques naturales y reas destinadas a servicios ambientales, declarados como tales
por la autoridad competente (Texto modificado por la Ley N 2002/02 Que modifica varios artculos de
la Ley N 1863 del 30 de enero de 2002, que establece el Estatuto Agrario).
Artculo 6. Mejoras e inversiones. Se consideran mejoras productivas permanentes, los
trabajos de habilitacin, conservacin y mantenimiento del suelo; los bosques implantados; los cultivos permanentes o semipermanentes, incluyendo las pasturas implantadas y las naturales cuando
se encuentren mejoradas y manejadas; e inversiones, los caminos y obras de arte, las construcciones
consistentes en edificaciones, galpones, silos de todo tipo, alambradas, corrales, bretes, mangas,
tajamares, represas, canales de irrigacin, sistemas de agua corriente impulsados por energa elctrica o de otra naturaleza y las maquinarias fijas necesarias para la produccin agraria.
Artculo 7. Sostenibilidad ambiental. A los efectos del Artculo 3, inciso "b" de la presente ley, declarse obligatoria la realizacin de Estudios de Evaluacin de Impacto Ambiental,
conforme a los trminos de la Ley N 294/93, como instrumento de Poltica Ambiental y de Planificacin para el uso sostenible de los inmuebles rurales, adems de los fines establecidos en su Artculo 12, y as mismo, la observancia de las dems leyes ambientales vigentes aplicables y las reglamentaciones respectivas.
Captulo II
Unidad Bsica de Economa Familiar
Artculo 8. Concepto. Se entiende por Unidad Bsica de Economa Familiar, en adelante
UBEF, aquella Propiedad Agraria Necesaria, cuyo aprovechamiento eficiente, atendiendo a su caracterstica, ubicacin geogrfica y aptitud agrolgica, permite a una familia campesina obtener
niveles de ingresos para su arraigo efectivo y cobertura de sus necesidades bsicas, que faciliten su
insercin en la economa de mercado.
La superficie de la UBEF deber estar relacionada al uso potencial de los suelos y su dimensin ser determinada por estudios tcnicos a cargo del Organismo de Aplicacin, atendiendo a
criterios de ordenamiento econmico y ambiental del territorio nacional en cada caso y con base
geogrfica departamental y distrital en lo posible.
Transitoriamente, hasta tanto se determine por el Organismo de Aplicacin la superficie de
las UBEFs en los trminos establecidos precedentemente, plazo que no superar el tercer ao, contado desde la vigencia de la presente ley, en los futuros asentamientos coloniales oficiales y privados, exceptuando las tierras suburbanas, se deber adoptar no menos de diez hectreas por beneficiario.
Captulo III
Del Latifundio Improductivo. Otros Inmuebles Improductivos
Artculo 9. Concepto. Considrase latifundio improductivo y, consecuentemente, sujeto a

expropiacin, el inmueble agrario que conforme a las prescripciones de esta ley no se encuentre
racionalmente utilizado, independientemente de que dicho inmueble conforme una sola finca o un
grupo de ellas que pertenezcan a una misma persona fsica o jurdica.
Artculo 10. Inmuebles y reas no afectables. No sern considerados latifundios improductivos las reas e inmuebles siguientes:
a) los inmuebles declarados como Areas Silvestres Protegidas Bajo dominio privado por la
autoridad administrativa competente, a tenor de lo dispuesto por la Ley N 352/93`, De Areas Silvestres Protegidas;
b) las reas de bosques implantados sobre suelos de prioridad forestal, con planes de manejo aprobados por la autoridad administrativa competente, bajo los trminos de la Ley N 536/95
"Fomento a la Forestacin y Reforestacin";
c) las reas de bosques naturales o implantados destinados a la captacin de carbono, y a
otros servicios ambientales, de conformidad a las disposiciones normativas y reglamentos que al
respecto se dictaren por o a travs de la autoridad administrativa competente en el orden ambiental;
d) las reas de Reservas Forestales Obligatorias, y las reas de aprovechamiento y conservacin forestal debidamente aprobadas por la autoridad administrativa competente, a tenor de lo
dispuesto por la Ley N 422/73, Forestal, y as mismo, las reas de bosques implantados, por
reforestacin o forestacin, bajo los trminos del Artculo 3 de la Ley N 536/95, De Fomento de
la Forestacin y Reforestacin;
e) los inmuebles que pertenezcan en propiedad a las Cooperativas de Produccin Agropecuaria, Forestal, Agroindustrial y las Sociedades Civiles sin fines de lucro, no quedarn sometidos a
las restricciones y limitaciones de esta ley, incluyendo la expropiacin, siempre y cuando dichas
propiedades se encuentren destinadas al cumplimiento de los fines societarios y principios cooperativos; y,
f) las tierras altas que configuran promontorios o elevaciones, e igualmente formaciones
boscosas en islas, ubicadas en fincas bajo uso pecuario, y que sean necesarias para el correcto manejo del ganado (Texto modificado por la Ley N 2002/02 Que modifica varios artculos de la Ley N 1863
del 30 de enero de 2002, que establece el Estatuto Agrario).
Captulo IV
Del Minifundio
Artculo 11. Concepto. Superficie mnima en las colonias oficiales. Constituyen minifundios aquellas fracciones de tierra cuya superficie sea inferior a una UBEF, a tenor de lo establecido en la presente ley, y en conformidad la superficie de la misma que en cada caso establezca el
Organismo de Aplicacin.
En los asentamientos coloniales agrcolas, las tierras no sern parceladas en superficie inferior a una UBEF, salvo que por las condiciones agrolgicas y ubicacin geogrfica, una parcela
menor fuese apropiada para ciertos tipos especficos de uso agrario intensivo, u otras actividades
productivas, industriales o de servicios, consideradas necesarias para el desarrollo de la comunidad.
Artculo 12. Condominio. Las propiedades a que se refiere el artculo anterior no podrn
ser objeto de condominio, salvo que la copropiedad resulte de la relacin conyugal, unin de hecho
o transferencia hereditaria, en cuyo caso los condminos no podrn enajenar ni gravar, por separado, sus porciones indivisas. Si el inmueble no tuviese restricciones de acuerdo con lo establecido en
la presente ley, su enajenacin deber formalizarse sobre el todo, con el consentimiento e intervencin de los condminos, o por mandato judicial en caso de no poder obtenerse dicho acuerdo.
Artculo 13. Unificacin de inmuebles. Las fracciones de tierra de superficie menor que
las mnimas establecidas en la presente ley, podrn ser unificadas por el Organismo de Aplicacin
en lotes de mayor superficie, promoviendo acuerdos voluntarios entre los propietarios, garantizando
el acceso a un nuevo lote a aquellos agricultores cuyo traslado fuese necesario.
Artculo 14. Proyectos de reordenamiento y racionalizacin parcelaria. El Organismo
de Aplicacin en zonas de minifundio, con acuerdo, participacin e involucramiento de la comunidad, podr formular proyectos de reordenamiento parcelario tendientes a racionalizar, desde el punto de vista socioeconmico y ambiental la configuracin y tamao de los lotes. Si a resultas de la
ejecucin del proyecto debieran ser reubicadas familias agricultoras, ello se har previa indemnizacin, y en la colonia oficial ms prxima o zona de su preferencia.
Artculo 15. Mensura y deslinde. Las operaciones de mensura y deslinde que fuesen requeridas para la unificacin de los inmuebles, sern practicadas por el Organismo de Aplicacin,
por cuenta de los ulteriores adquirentes.
Artculo 1955. El dominio se llama pleno o perfecto cuando todos sus derechos
elementales se hallan reunidos en el propietario, y la cosa no est gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Se llama menos pleno o imperfecto, cuando debe resolverse,
al fin de cierto plazo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto
es un inmueble gravado respecto de terceros con un derecho real que este Cdigo autoriza.
Artculo 1956. Con las limitaciones contenidas en la ley, la propiedad de un inmueble, adems de comprender la superficie del terreno, se extiende a todo el espacio areo y al
subsuelo que dentro de sus lmites fueren tiles al ejercicio de este derecho.
No podr el dueo impedir los actos que se realicen a tal altura o a tal profundidad,
cuando l no tenga ningn inters en excluirlos. 1956
Art. 1471, Proyecto Argentino, 1936; art. 2573, Anteproyecto De Gsperi; art. 2518, Cdigo Civil de Vlez.
Ley N 1860/02
Cdigo aeronutico
Ttulo VI
Limitaciones al dominio e inters de la navegacin area
Captulo nico
Artculo 84. A los fines del presente cdigo, se entiende por superficie de despeje de obstculos, a los planos imaginarios oblicuos y horizontales que se extienden sobre cada aerdromo y sus
inmediaciones, tendientes a limitar la altura de los obstculos a la circulacin area.
Artculo 85. En las reas cubiertas por la proyeccin vertical de la superficie de despeje de
obstculos de aerdromos y sus inmediaciones, las construcciones, plantaciones, estructuras e insta-
1956
Ley N 1860/02 Cdigo aeronutico (ADLP 2002-187).
laciones de cualquier naturaleza no podrn tener una altura mayor que la limitada por dicha superficie, ni constituir peligro para la circulacin area.
El Poder Ejecutivo, previo dictamen de la Autoridad Aeronutica Civil, determinar, mediante la reglamentacin pertinente, la superficie de los lmites de obstculos de cada aerdromo
pblico y privado existente o que se construya, as como de sus modificaciones posteriores.
Artculo 86. Ninguna persona podr, en razn de un derecho de propiedad o de posesin,
oponerse al paso de una aeronave. Si este paso le produce perjuicio, la persona afectada tendr derecho a la indemnizacin correspondiente.
Artculo 87. Son zonas de seguridad el espacio areo sobre los aerdromos pblicos, las
inmediaciones terrestres o acuticas de los aerdromos y las instalaciones de ayuda y seguridad a la
navegacin area.
Artculo 88. En las zonas de seguridad, las modificaciones, ampliaciones de centros de poblacin y propiedades aledaas a los aerdromos estarn sujetas a restricciones especiales para
construcciones y mantenimiento, as como cultivos y plantaciones que puedan afectar la seguridad
de las operaciones aeronuticas.
Artculo 89. Es obligatoria en el territorio de la Repblica la sealizacin de todo obstculo
peligroso para la navegacin area, tales como edificios, antenas, estructuras o cualesquiera otra
construccin.
El sealamiento se har de acuerdo con la reglamentacin dictada por la Autoridad Aeronutica Civil.
Artculo 90. La Autoridad Aeronutica Civil y los beneficiarios de una autorizacin para el
establecimiento de aerdromos tendrn derecho a usar las propiedades pblicas o privadas para las
instalaciones del servicio de seguridad, a condicin de que no se afecte el uso normal de tales propiedades, edificios o instalaciones. Todo dao resultante de la construccin y del mantenimiento de
las instalaciones de seguridad deber ser indemnizado, adems de retribuir al propietario por el uso
del inmueble.
Artculo 91. Si uno o ms obstculos erigidos con posterioridad a la habilitacin de un aerdromo privado, afectaran sustancialmente las operaciones que all se efecten, a peticin de parte
y a cargo de sta, la Autoridad Aeronutica Civil determinar si el o los obstculos constituyen peligro para la circulacin area. En este supuesto, el propietario del aerdromo privado tendr derecho a solicitar la remocin, supresin o reduccin del o de los obstculos por quien los haya erigido.
Si ste se negase, con intervencin judicial lo har el propietario del aerdromo, debiendo ser resarcido por los gastos en que haya incurrido, por quien erigi los obstculos.
Artculo 1957. El dominio de la cosa corprea, se presume exclusivo e ilimitado,

hasta prueba en contrario y sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior, y de las restricciones establecidas por la ley, sea en razn de vecindad, impuestos, prohibiciones municipales, expropiacin por causa de utilidad pblica, o inters social, u otras limitaciones
legales.
Art. 2574, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2508, 2407 y 2523, Cdigo Civil de Vlez.
Ley N 1294/87
Orgnica municipal
Captulo V
De los loteamientos
Artculo 183. Se entender por loteamiento, toda divisin o parcelamiento de terreno en
dos o ms lotes destinados a la venta y que se realice en la zona urbana o en otra con fines de urbanizacin.
Artculo 184. Todo loteamiento de inmuebles privados requerir la aprobacin previa de la
Municipalidad, que ser otorgada despus que el interesado haya dado cumplimiento a los siguientes requisitos:
a. presentacin del Ttulo de Propiedad,
b. el informe descriptivo del inmueble;
c. el proyecto de loteamiento;
d. la Mensura Judicial; y
e. el informe de la Direccin General de los Registros Pblicos sobre las condiciones de
dominio y gravmenes del inmueble; y en caso de existir hipoteca, autorizacin del acreedor hipotecario.
Obtenida la autorizacin de la Municipalidad, el loteador est obligado a realizar los siguientes trabajos:
- apertura, limpieza y puesta en buenas condiciones de las avenidas y calles previstas en el
proyecto, previa aprobacin Municipal de los trazados;
- ajuste de las razantes de las vas pblicas;
- obras de drenaje que se hubieran exigido; y
- limpieza y demarcacin de las fracciones cedidas para plazas o edificios municipales en su
caso.
Si estos trabajos no se realizan en el plazo convenido la autorizacin queda sin efecto.
Artculo 185. Las instituciones pblicas que deseen realizar loteamientos para viviendas,
explotaciones productivas y para otros fines de inters social, debern dar cumplimiento a lo dispuesto en el artculo anterior.
Artculo 186. La Municipalidad aprobar los loteamientos que cumplan con las disposiciones de esta ley, dentro del plazo de cuarenta y cinco das contados desde la presentacin del proyecto. Si hubiere objeciones, stas debern ser fundamentadas por escrito.
Artculo 187. El propietario deber transferir a la Municipalidad el dominio de las fracciones previstas en concepto de contribucin especial en los artculos 134 y 135 dentro de plazo de
treinta das contados desde la aprobacin del proyecto. En caso de incumplimiento, sta ser dejada
sin efecto.
Artculo 188. Sin perjuicio de lo dispuesto por las Leyes N 1.257 del 13 de junio de 1932
y N 214 de fecha 26 de diciembre de 1970, el propietario incluir en los contratos o boletos de
compraventa las siguientes clusulas:
a. la obligacin del vendedor de otorgar la posesin del lote con el pago de la primera cuota
y la escritura de transferencia de dominio a favor del comprador al efectuarse el pago del veinte por
ciento de su precio total sin perjuicio de quedar el lote gravado en hipoteca a favor del vendedor,
hasta la cancelacin de la deuda;
b. que la rescisin del contrato por falta de pago de mensualidades, no podr tener lugar sino por falta de pago a su vencimiento de por lo menos seis cuotas mensuales;
c. en caso de rescisin del contrato por incumplimiento en el pago de las mensualidades, las
mejoras introducidas por el comprador sern de su pertenencia y podr retirarlas; y
d. que en caso de imposibilidad material del retiro de las mejoras, podr subastarse el lote
con las mejoras, con cuyo producto se pagar al dueo el precio del inmueble correspondiendo el
excedente al titular de las mejoras.
Artculo 189. Los contratos o boleto de compraventa de lotes a plazos, sern inscriptos por
el vendedor en la Direccin General de los Registros Pblicos y en el Registro de Catastro Municipal, si lo hubiere en la respectiva Municipalidad, en un plazo no mayor de quince das de la firma
del contrato.
Artculo 190. La ubicacin en el proyecto de loteamiento de la fraccin destinada a plaza,
deber ser en un lugar equidistante de la mayor parte de los lotes que se encuentren en el contorno
de la fraccin loteada. Si la fraccin a ser cedida tiene una superficie mayor a la que comnmente se
necesita para una plaza aquella ser dividida en dos o ms plazas sobre la base de la referida equidistancia.
Artculo 191. En la transferencia de dominio mencionada en el Artculo 187, se expresar
el destino de las fracciones transferidas.
Artculo 192. Los gastos de transferencia de dominio del lote de terreno al comprador, sern pagados por partes iguales por el vencedor y el comprador.
Captulo IX
De los Clubes de Campo
Artculo 206. Se entender por clubes de campo la habilitacin de un rea privada de fraccionamiento de tierras destinadas a un complejo residencial y turstico, que deber ajustarse a los
siguientes requisitos:
1. una fraccin de terreno localizado en reas originalmente no urbanas, con un mnimo de
cincuenta hectreas, Perfectamente delimitada mediante mensura con permetros cercados natural o
artificialmente como elemento de seguridad, y con portera de acceso controlada.
2. Una parte del fraccionamiento, el quince por ciento como mnimo, deber destinarse a
reas verdes para actividades recreativas, deportivas, sociales y culturales de uso comunitario, que
sern administradas por los propietarios y supervisadas por la Municipalidad.
3. Tendr calles, paseos y avenidas internas de utilizacin comn, respetando los accidentes
naturales de valor paisajstico, arboledas, lagunas, ros y arroyos, Los lotes no tendrn menos de
ochocientos metros cuadrados de superficie.
4. El rea comn de esparcimiento y el rea de residencia y accesorios debern guardar una
mutua e indisoluble relacin funcional y jurdica.
Artculo 207. El rgimen jurdico que regir para los clubes de campo, tanto en sus relaciones internas como con el Municipio del cual dependen, ser el establecido en el Cdigo Civil en
materia de propiedad Horizontal o por Departamento, correspondiendo los lotes o solares a la propiedad exclusiva del adquirente, y las calles, avenidas, paseos y reas verdes a las superficies de uso
comn o condominio.
Artculo 208. Los clubes de campo debern asegurar a los adquirentes una infraestructura
mnima de servicios esenciales, como suministro de agua potable, instalacin y distribucin de
energa elctrica, accesos principales y calles de trnsito permanente, superficies verdes y recreativas habilitadas, desages pluviales y tratamiento de agua servida, y reservas proporcionales para
escuelas y actividades religiosas. La construccin, mantenimiento y limpieza de calles y superficies
verdes, quedar a cargo exclusivo del consorcio de propietarios, y la Municipalidad no adquiere
obligacin alguna con respecto a los mismos.
Artculo 209. La urbanizacin como club de campo ser reconocida por la Municipalidad
correspondiente, previa presentacin de los Ttulos de Propiedad, Mensura respectiva, aprobacin
del anteproyecto de fraccionamiento y reglamento de copropiedad.
El loteamiento abonar los impuestos y tasas correspondientes conforme a su desarrollo.
Cumplidos los requisitos legales, los clubes de campo sern exonerados del cumplimiento de los
artculos 134 y 135 de esta ley.
Artculo 210. Los clubes de campo actualmente existentes en la Repblica, que llenan los
requisitos de esta ley, debern solicitar su reconocimiento como tales a la Municipalidad de la cual
dependen.
Ley N 1863/2002
Estatuto Agrario
Titulo II
Captulo nico
Beneficiarios del Estatuto Agrario
Artculo 16. Beneficiarios de la ley. Se considerarn beneficiarios de esta ley, a los efectos
de la adjudicacin de tierras por parte del Instituto del Organismo de Aplicacin, aquellas personas
que cumplan con los siguientes requisitos:
Para asentamientos agrcolas:
a) tener ciudadana paraguaya sin distincin de sexo, mayora de edad acreditada con la respectiva Cdula de Identidad Policial y observar buena conducta;
b) dedicarse directa y habitualmente a la agricultura, como actividad econmica principal;
c) no ser propietario de inmuebles, salvo la de un lote urbano o suburbano, o ser propietario
de un inmueble rural con superficie menor a una UBEF; y,
d) no haber sido adjudicado anteriormente con tierra por parte del Instituto de Bienestar Rural, salvo la excepcin del inciso "c" de este artculo.
Para asentamientos ganaderos en la Regin Occidental:
a) tener ciudadana paraguaya sin distincin de sexo, mayora de edad acreditada con la respectiva Cdula de Identidad Policial y observar buena conducta;
b) dedicarse habitualmente a la produccin ganadera o manifestar su intencin formal de
hacerlo;
c) no haber sido adjudicado anteriormente con tierra por parte del Organismo de Aplicacin, salvo la excepcin del inciso "c" del prrafo precedente;
d) poseer registro de marca de ganado; y,
e) garantizar, de acuerdo con el reglamento que dictar el Organismo de Aplicacin, la realizacin de inversiones para la ocupacin efectiva y el desarrollo productivo ambientalmente soste-
Ver Ley N 2419/2004 Que crea el Instituto Nacional de Desarrollo Rural y de la Tierra (INDERT) ADLP 2004-40.-
nible del inmueble solicitado (Texto modificado por la Ley N 2002/02 Que modifica varios artculos de
la Ley N 1863 del 30 de enero de 2002, que establece el Estatuto Agrario).
Artculo 17. Otros beneficiarios de esta ley. Bajo trminos a ser reglamentados por el Organismo de Aplicacin, podrn adquirir la calidad de beneficiarios del Estatuto Agrario, con las
limitaciones que para cada caso se establezcan:
a) los ciudadanos extranjeros, con radicacin permanente y no menos de cinco aos de residencia en el pas, que a la fecha de vigencia de la presente ley, y por el perodo mencionado, se
encontraren residiendo, ocupando y utilizando directamente lotes o fracciones de patrimonio del
Organismo de Aplicacin;
b) las personas fsicas o jurdicas, que tengan como actividad econmica principal, el beneficiamiento, la transformacin y comercializacin de la produccin agraria, y hubieren de realizar
las inversiones necesarias para el efecto, principalmente en el respectivo asentamiento colonial;
c) las cooperativas de produccin agropecuaria, forestal y agroindustrial y otras organizaciones de productores o productoras rurales, formalmente constituidas;
d) las Comunidades Indgenas, que constituyen hbitat sobre tierras del patrimonio del Organismo de Aplicacin;
e) las organizaciones civiles no gubernamentales de bien pblico, sin fines de lucro, cuyos
objetivos resulten congruentes con las finalidades de esta ley;
f) las instituciones oficiales del Estado para el cumplimiento de sus fines; y,
g) los excombatientes de la Guerra del Chaco, conforme a lo que establece la Ley N
431/73.
Titulo III
De los asentamientos coloniales
Captulo I
De la Colonizacin
Artculo 18. Colonizacin. Objeto. La colonizacin, como complemento de la Reforma
Agraria, tendr por objetivo promover la integracin fsica y econmica del territorio nacional,
creando las bases para el desarrollo regional sostenible.
Artculo 19. De las tierras destinadas a la Colonizacin y la Reforma Agraria. Se destinarn a los fines de la presente ley:
a) los inmuebles rurales que integran el patrimonio del Organismo de Aplicacin;
b) las tierras del dominio privado adquiridas en forma directa por el Organismo de Aplicacin;
c) las tierras expropiadas bajo los trminos de la presente ley;
d) las tierras afectadas por la Ley N 622/60, De Colonizaciones y Urbanizaciones de
Hecho;
e) las tierras afectadas por la Ley N 662/60, De Parcelacin Proporcional de Propiedades
Mayores;
f) las tierras recibidas en donacin; y,
g) los inmuebles rurales reivindicados por el Estado de fracciones que pertenecieron a su
patrimonio y que fueron apropiados ilegalmente por particulares.
Artculo 20. Tipos de asentamientos. Los asentamientos coloniales a ser creados por el
Organismo de Aplicacin sern de los siguientes tipos:
En la Regin Oriental:
a) asentamientos coloniales agrcolas, fundados en unidades productivas agro-silvopastoriles, preferentemente.

En la Regin Occidental:
a) asentamientos coloniales agrcolas, fundados en unidades productivas agro-silvopastoriles, preferentemente; y
b) asentamientos coloniales ganaderos, fundados en unidades de produccin pecuaria o
mixtas, entendindose por mixtas aquellas que combinan las actividades ganaderas, de cra, o engorde, o produccin lechera, con la produccin agrcola, o las de reforestacin y forestacin.
En ambas regiones el Organismo de Aplicacin promover, adems, la formacin de quintas en las zonas suburbanas.
Las formas de propiedad y tenencia de los inmuebles rurales en los asentamientos podrn
ser a eleccin de los beneficiarios:
a) familiar;
b) asociativo; y
c) mixto.
Artculo 21. Colonizacin oficial directa. El Organismo de Aplicacin tendr a su cargo la
colonizacin oficial directa de las tierras de su patrimonio. En cada caso, despus de establecer por
medios idneos sus derechos de dominio sobre la fraccin a colonizarse y formulado el Proyecto
respectivo, el Organismo de Aplicacin proceder a su ejecucin, conforme a las disposiciones pertinentes de esta ley y su ley de creacin.
Captulo II
De los Asentamientos. Planeamiento
Artculo 22. Plan general. Criterio de integralidad. La creacin de nuevos asentamientos
ser concebida en el marco de un Plan General, que responda a una estrategia del desarrollo regional, comprendiendo componentes de infraestructura y servicios esenciales que aseguren su viabilidad integral.
Artculo 23. Estudios previos. El Organismo de Aplicacin por s o por terceros especialistas, en el marco del artculo precedente, deber realizar los estudios agro-econmicos, de Plan de
Uso del Suelo, de Evaluacin de Impacto Ambiental, con atencin a criterios de conservacin y
manejo de cuencas hidrogrficas, de modo a adecuar el diseo general de planeamiento fsico del
asentamiento a sus conclusiones, compatibilizando los aspectos econmicos, productivos y sociales
con los ambientales.
Artculo 24. Asentamientos coloniales agrcolas. El Organismo de Aplicacin promover
la creacin de asentamientos coloniales agrcolas en la Regin Oriental y la Regin Occidental,
cuyos lotes contarn con una superficie de entre una y tres UBEFs, segn las caractersticas fsicas
y agrolgicas del rea afectada.
Artculo 25. Sistemas de produccin. En los asentamientos agrcolas se considera prioritario el arraigo de las familias campesinas, por lo que se promover y orientar la implantacin de
sistemas productivos que contemplen los siguientes aspectos, entre otros, buscando la sustentabilidad de los mismos:
a) la recuperacin, manejo y conservacin del suelo que deber ser promocionado y practicado en todos los asentamientos, y que es la base fundamental de la sostenibilidad productiva;
b) el estmulo al desarrollo de sistemas diversificados de la produccin para el consumo familiar, con el objetivo de lograr la seguridad alimentaria de la misma;
c) estimular la produccin para el mercado, bajo sistemas de produccin que contemplen la

utilizacin de tecnologas econmicamente viables, socialmente justas, culturalmente aceptables y
ecolgicamente sanas. Estimular el desarrollo de prcticas de produccin que incorpore enfoques
como la agroforestera, los sistemas Agro-Silvo-Pastoriles, sistemas de labranza mnima, poli cultivos, entre otros, dependiendo de la ecorregin;
d) incentivar prcticas productivas para la utilizacin adecuada y la preservacin de los recursos hdricos y acuferos, la prohibicin de la quema, mantener la cobertura vegetal por medio del
laboreo del suelo, y eliminar la contaminacin del suelo, el agua, el aire y el envenenamiento de las
personas con el uso de agroqumicos;
e) impulsar y estimular el desarrollo y la utilizacin de tecnologas limpias y sanas para el
medioambiente y las personas, y proteger e incentivar el fortalecimiento del patrimonio constituido
por el germoplasma nativo;
f) estimular la instalacin y desarrollo de sistemas productivos de transformacin y procesamiento de la materia prima de las fincas campesinas, familiares, asociativas o mixtas, a fin de
disponer de alimentos transformados de calidad alimentaria;
g) incentivar localmente las acciones tendientes a la bsqueda de mercados y a la comercializacin justa de la produccin campesina, incentivando la comercializacin asociativa;
h) estimular el fortalecimiento organizativo en los asentamientos campesinos; e,
i) promover el otorgamiento de crditos agropecuarios, a bajo costo y sin intermediarios.
Artculo 26. Asentamientos coloniales agro-ganaderos. El Organismo de Aplicacin impulsar la creacin de Asentamientos Coloniales Agro - Ganaderos, en zonas aptas para el efecto,
ubicadas exclusivamente en la Regin Occidental o Chaco, en lotes de entre tres UBEFs agrcolas y
hasta cuatro mil hectreas. El Organismo de Aplicacin no crear asentamientos ganaderos a travs
de la colonizacin oficial directa en la Regin Oriental.
Captulo III
Asentamientos Coloniales Agrcolas. Estructura
Artculo 27. Divisin por zonas. Los Asentamientos Coloniales Agrcolas constarn de las
siguientes zonas:
Urbana: que comprender manzanas de una hectrea divididas en cuatro solares, y separadas por calles de veinticinco metros de ancho como mnimo. En esta zona, debern a su vez contemplarse las siguientes sub-zonas:
- Servicios: en la que se concentrarn los solares para asentamiento de los servicios pblicos
principales, tales como escuelas, iglesias, campos de deportes, plazas, parques y reas de recreo.
- Industrial: destinadas a la instalacin de industrias procesadoras de materias primas producidas preferentemente en el asentamiento.
- Habitacional: destinada a sitios de vivienda.
La adjudicacin de lotes industriales y habitacionales en zonas urbanas no es incompatible
con la adjudicacin de un lote colonial.
El Organismo de Aplicacin determinar en cada caso la extensin y la ubicacin de las zonas urbanas, atendiendo a las posibilidades futuras de poblamiento y desarrollo del asentamiento, y
con vista a la creacin de futuros municipios.
Suburbana: que ser dividida en lotes quintas, cuya superficie ser de media a dos hectreas. Las quintas se destinarn a la produccin agrcola intensiva, a fin de contribuir al abastecimiento y expansin de las poblaciones urbanas. La ubicacin y extensin de las zonas suburbanas,
lo decidir el Organismo de Aplicacin respecto de cada asentamiento, de acuerdo con la ubicacin
y condiciones generales de los mismos.
Colonial: que ser dividida en lotes de entre una y tres Unidades Bsicas de Economa Familiar.
Artculo 28. Parcelamiento en reas pobladas. Las tierras rurales que contengan en su
rea ncleos de pobladores, no podrn ser loteadas en parcelas de una extensin inferior al mnimo
legal, salvo las previsiones sealadas en la presente ley.
Captulo IV
De los Campos Comunales
Artculo 29. Campos comunales. En todos los asentamientos coloniales agrcolas a crearse, sean stos oficiales o privados, el Organismo de Aplicacin podr habilitar una superficie de
campo para uso gratuito de la comunidad, destinado al pastoreo o abrevaje del ganado.
Artculo 30. De las restricciones. Los campos comunales sern inembargables, imprescriptibles, indivisibles e inalienables, no pudiendo ser destinados a otros fines sino a los establecidos en
esta ley.
Artculo 31. De la institucin responsable. El Organismo de Aplicacin ser el encargado
de la habilitacin, conservacin y recuperacin de los campos comunales en todos los asentamientos coloniales.
Artculo 32. De la recuperacin. El Organismo de Aplicacin recuperar con la mayor diligencia y eficiencia posible los campos comunales que hayan sido objeto de apropiacin indebida,
procediendo a la anulacin, por la va correspondiente, de los ttulos otorgados o en su defecto, procediendo a la compra, permuta, expropiacin de los mismos, restituyndolos a los fines establecidos
en la presente ley.
Artculo 33. Mensura judicial. Los campos comunales, previa habilitacin, sern objeto
de mensura judicial. La sentencia judicial que apruebe la mensura se registrar en el Organismo de
Aplicacin e inscripta en la Direccin General de los Registros Pblicos.
Artculo 34. De los beneficiarios y la asociacin. Sern beneficiarios de los campos comunales los vecinos de menores recursos econmicos, poseedores de lotes coloniales quienes lo
utilizarn para el pastaje o abrevaje de sus ganados en la cantidad y proporcin que determinen los
mismos beneficiarios, a travs de la organizacin que los nuclea prevista en esta ley y atendiendo al
nmero de usuarios en relacin a la capacidad receptiva de los campos, debiendo observarse este
mismo rgimen para casos en que varias comunidades compartan el uso de un solo campo comunal.
Artculo 35. De la administracin. La administracin de los campos comunales ser ejercida por los mismos beneficiarios constituidos en Asociacin con Personera Jurdica y, cuya integracin se har con participacin y aprobacin del acto asambleario de constitucin por el Organismo de Aplicacin.
En las comunidades que no cuentan con una asociacin, la administracin del campo comunal ser ejercida transitoriamente por una Asociacin Vecinal integrada como mnimo por cinco
miembros elegidos en asamblea de los beneficiarios y durarn en sus funciones hasta la constitucin
definitiva de la asociacin, la que automticamente se har cargo de la administracin del campo
comunal, con arreglo a lo dispuesto en el primer prrafo del presente artculo.
Los administradores sern personal y solidariamente responsables, civil y penalmente de la
intangibilidad territorial de los campos comunales.
Artculo 36. Funciones de la Asociacin Vecinal. Las funciones de la Asociacin Vecinal,
en su caso, sern las siguientes:
a) dar cumplimiento a las disposiciones de esta ley, estatutos y resoluciones dispuestos por
la Asociacin de los Beneficiarios del Campo Comunal;
b) llevar el censo de los beneficiarios consignando el nmero de su ganado vacuno y caballar, denunciando ante el Organismo de Aplicacin cualquier tipo de atropello al campo por terceros, no beneficiarios; y
c) convocar a asamblea de beneficiarios del campo comunal, de conformidad a los estatutos
de la Asociacin con notificacin obligatoria al Organismo de Aplicacin.
Artculo 37. Obligacin de los beneficiarios. Los beneficiarios estarn obligados al cuidado de los humedales, esteros, manantiales, cursos hdricos, cobertura vegetal, arroyos, microcuencas, bosques, existentes en los campos comunales.
Captulo V
Mensura y Loteamiento
Artculo 38. Mensura, deslinde y loteamiento. Las operaciones de mensura, deslinde y loteamiento sern realizadas directamente por el Organismo de Aplicacin o a travs de la contratacin de servicios tercerizados especializados, de conformidad a las respectivas leyes y reglamentos
vigentes.
Artculo 39. Instrucciones; mensura previa. Los tcnicos operantes procedern en cada
caso de acuerdo con las instrucciones escritas que imparta el Organismo de Aplicacin y conforme
al proyecto aprobado.
Todo lote o fraccin que adjudicare el Organismo de Aplicacin, sern previamente mensurado, aprobado y registrado en la institucin.
Artculo 40. Comunidades indgenas. Las tierras del patrimonio del Organismo de Aplicacin, en las cuales se encuentren asentadas comunidades indgenas, constituyendo aquellas su
hbitat tradicional, sern delimitadas en forma indivisa y adjudicadas en forma gratuita a las mismas, conforme a las prescripciones de la Ley N 904/81 "Estatuto de las Comunidades Indgenas" o
la legislacin que lo sustituyere.
Artculo 41. Areas Silvestres Protegidas. Las tierras del patrimonio del Organismo de
Aplicacin, que observen caractersticas ecolgicas y ambientales singulares, sern declaradas
Areas de Reserva para constitucin de Areas Protegidas bajo Dominio Pblico, y en tal carcter
debern ser transferidas a ttulo gratuito a la Autoridad Administrativa de Aplicacin de la Ley N
352/94 "De reas Silvestres Protegidas". La identificacin de estas reas se har conjuntamente con
la Secretara del Medio Ambiente.
Ttulo IV
Captulo I
De la adjudicacin de lotes en Asentamientos Oficiales
Artculo 42. Adjudicacin de lotes. Aprobadas las diligencias de mensura y loteamiento
para un asentamiento oficial se proceder a la adjudicacin de los lotes, a quienes justifiquen calidad de beneficiarios de esta ley, y de conformidad a los planes, prioridades y reglamentos dictados
y establecidos por el Organismo de Aplicacin.
Artculo 43. Adjudicacin limitada. Los beneficiarios de esta ley tendrn derecho a la adjudicacin de un lote colonial agrcola o ganadero. En ningn caso se podr adjudicar ms de un
lote agrcola o ganadero a cada beneficiario o a su cnyuge, salvo los lotes suburbanos o urbanos.
Tampoco podrn adquirir del Organismo de Aplicacin, por s o por interpsita persona,
mayor superficie de tierra que la autorizada por la presente ley.
Artculo 44. Adjudicacin selectiva. Sin perjuicio de lo establecido en el artculo anterior,
quienes hubiesen sido beneficiados con la adjudicacin de un lote colonial agrcola o ganadero,
podrn tambin ser adjudicados en forma gratuita, con un lote quinta o solar urbano, siempre que se
encuentren localizados en el mismo asentamiento colonial, y destinen el lote a la construccin de su
vivienda constituyendo residencia en el mismo, de modo a racionalizar la prestacin y el acceso a la
infraestructura y servicios pblicos.
Artculo 45. Adjudicacin limitada en tierras de frontera. En los asentamientos oficiales
las tierras sern adjudicadas exclusivamente a ciudadanos paraguayos, salvo la excepcin establecida en la presente ley.
En las colonizaciones privadas que se creen a partir de la promulgacin de la presente ley
en tierras de frontera, consideradas las mismas como la franja del territorio nacional que se extiende
a partir de sus lmites hasta una profundidad de 50 kilmetros, los lotes resultantes sern adjudicados en una proporcin no menor del 50% (cincuenta por ciento) a ciudadanos paraguayos.
Captulo II
Obligaciones del Adjudicatario
Artculo 46. Obligacin de los beneficiarios. La adjudicacin de un lote obliga al beneficiario a trabajarlo y hacerlo producir directamente. La misma obligacin tienen los ocupantes registrados. Quien solicite un lote asume el compromiso de cumplir con la obligacin precedente.
Artculo 47. Ocupantes y adjudicatarios. Salvo disposicin expresa en contrario de leyes
especiales, quienes ocupasen, de hecho, tierras de patrimonio del Organismo de Aplicacin, a la
fecha de la promulgacin de la presente ley, quedan obligados a denunciar y registrar ante el mismo
la ocupacin ejercida. Si dentro del trmino de un ao no lo hicieran, perdern todo derecho emergente de ella y no sern considerados beneficiarios de la presente ley.
Asimismo, el Organismo de Aplicacin proceder de oficio a registrar a dichos ocupantes,
en la medida de sus posibilidades, que otorgar carcter de ocupacin regular al beneficiario que as
fuese registrado.
Es obligacin del funcionario respectivo entregar al ocupante constancia oficial del acta de
registro. Su omisin lo har incurrir en responsabilidad personal y ser, adems, causal de que se le
aplique una medida disciplinaria de segundo grado.
Artculo 48. Adjudicatarios. Obligaciones. Los adjudicatarios de lotes quedan sometidos
a las siguientes obligaciones:
a) comenzar de inmediato los trabajos preparatorios para el cultivo o la utilizacin del lote,
a partir del acto formal de posesin que le otorgue el funcionario competente del Organismo de
Aplicacin;
b) construir su vivienda en el plazo de seis meses, contados a partir del momento en que se
le otorg la posesin, salvo que el mismo establezca su residencia en el casco urbano del asentamiento, conforme a lo establecido en la presente ley;
c) cultivar o utilizar el lote en forma racional y progresiva, de conformidad al plan de uso
del suelo establecido por el Organismo de Aplicacin y las disposiciones de esta ley; y
d) abonar los pagos del lote solicitado dentro de los plazos establecidos en la resolucin de
adjudicacin respectiva, de conformidad a lo establecido en la presente ley.
Los ocupantes registrados tendrn, en lo pertinente, las mismas obligaciones que los adjudicatarios.
Captulo III
Tierras del Organismo de Aplicacin: Preferencia e Indemnizacin
Artculo 49. Orden de preferencia para la adjudicacin. Las adjudicaciones sern realizadas tomando en consideracin el siguiente orden de preferencia:
a) a los que se encuentran en posesin pacfica y registrada de la tierra que cultivan; y,
b) a los dems beneficiarios de la presente ley que renan las calificaciones ms altas, en
consideracin a los siguientes factores:
1. mujer, cabeza de familia;
2. tcnicos egresados de escuelas agrcolas; y,
3. calidad de repatriado, en cuanto acredite calidad y antecedentes de productor rural.
Artculo 50. Ocupacin conjunta: criterios de preferencia. Cuando dos o ms ocupantes
se hallasen en un mismo lote, y el tiempo de ocupacin no fuese superior a un ao, y no fuese posible su fraccionamiento, ser preferido el primer ocupante. En caso de duda sobre la antigedad y si
uno de los ocupantes fuera mujer cabeza de familia, se le adjudicar a ella el lote. En caso de que
los ocupantes fuesen varones y exista duda sobre la antigedad, se adjudicar a aqul cuya porcin
del lote se encuentre mejor trabajada.
Artculo 51. Indemnizacin. El o los ocupantes que deban desalojar el lote, conforme al
artculo precedente ser indemnizado por el adjudicatario del mismo, por el valor de las mejoras que
le pertenezcan, conforme a la tasacin practicada por el Organismo de Aplicacin, que notificar de
ella a las partes, y sealar, adems, un plazo de hasta ciento ochenta das para el desalojo. La indemnizacin ser pagada por el adjudicatario en el acto del desalojo efectivo.
Captulo IV
Del Pago de las Tierras
Artculo 52. Facilidades de pago. El Organismo de Aplicacin podr conceder facilidades
de pago en cuotas de hasta diez anualidades. En caso en que el titular del lote sea una mujer, este
plazo podr prorrogarse por cinco aos ms. Los que paguen al contado tendrn un descuento de
hasta el 30% (treinta por ciento). Los compradores podrn en cualquier momento efectuar amortizaciones extraordinarias. El Organismo de Aplicacin reglamentar lo dispuesto en este artculo.
Artculo 53. Mora. Rescisin. Fuerza Mayor. El adjudicatario que incurriese en mora por
ms de dos anualidades consecutivas abonar un inters punitorio del 1% (uno por ciento) mensual
sobre saldo vencido.
Si incurriese en mora por tres anualidades consecutivas, decaern todos los plazos pendientes y la adjudicacin quedar rescindida de pleno derecho, reintegrndose al patrimonio del Organismo de Aplicacin el lote en cuestin, circunstancia que deber serle notificada por escrito al
moroso. Sin embargo, no se producir la rescisin, en los siguientes casos:
a) si el adjudicatario acreditase razonablemente, dentro del plazo de treinta das de la notificacin, haber incurrido en mora por causas de fuerza mayor, en este supuesto, se proceder a una
recalendarizacin de sus obligaciones por resolucin del Organismo de Aplicacin, y por una sola
vez; y,
b) si el adjudicatario tuviese pagadas cuotas equivalentes a no menos del 50% (cincuenta
por ciento) del precio del lote, en cuyo caso se proceder de acuerdo a las disposiciones contenidas
en el Cdigo Civil.
Las mejoras quedarn en beneficio del Organismo de Aplicacin, en concepto de indemnizacin, si la rescisin se mantuviese firme.
Artculo 54. Utilizacin deficiente de tierras. Las adjudicaciones de tierras del Organismo
de Aplicacin quedarn rescindidas de pleno derecho, si el beneficiario abandonase su utilizacin.
En tal supuesto, el lote respectivo revertir al patrimonio de la Institucin, salvo que el beneficiario
ya hubiese cumplido con las obligaciones establecidas en la presente ley. En tal supuesto no habr
lugar a rescisin y si el adjudicatario pagase en tiempo la totalidad del precio, tendr derecho a que
se le otorgue el ttulo respectivo.
En el caso de que procediera la rescisin, la institucin establecer, previo peritaje con intervencin del afectado, la forma de indemnizacin por las mejoras permanentes que hubiese introducido en el inmueble.
Artculo 55. Transcripcin. El texto de los dos artculos precedentes se transcribir en el
acta de adjudicacin de los lotes, cuando el pago fuese a plazo.
Artculo 56. Titulacin. El Organismo de Aplicacin queda obligado a otorgar ttulo de
propiedad a los adjudicatarios que abonasen el importe ntegro del lote. El adjudicatario que
habiendo abonado no menos del 25% (veinticinco por ciento) del precio y firmando por el saldo los
correspondientes pagars, tendr derecho a que se le otorgue el correspondiente ttulo de propiedad.
El Organismo de Aplicacin reglamentar el presente artculo (Texto modificado por la Ley N
2002/02 Que modifica varios artculos de la Ley N 1863 del 30 de enero de 2002, que establece el Estatuto
Agrario).
Artculo 57. Forma de titulacin. Los ttulos de propiedad sern expedidos en formularios
especiales, constando en el mismo el nombre del titular y el de su cnyuge, cuando constituyere
matrimonio.
Cuando se trate de uniones de hecho con ms de un ao de duracin, los ttulos de propiedad sern expedidos a nombre del varn y la mujer.
Los ttulos debern ser entregados debidamente empadronados ante la Direccin Nacional
de Catastro, e inscriptos en el Registro de Tierras y Contratos Agrarios de la Direccin General de
los Registros Pblicos, y as mismo en el Organismo de Aplicacin, trmites que corrern por cuenta de esta institucin.
Artculo 58. De las limitaciones. La propiedad de los lotes adquiridos y titulados bajo los
trminos de esta ley ser inenajenable, salvo que el Organismo de Aplicacin lo autorice y el adquirente califique como beneficiario. Tambin se requerir la autorizacin para su otorgamiento en
calidad de garanta hipotecaria, siempre y cuando el financiamiento pretendido o solicitado tenga
por finalidad actividades agrarias productivas en la finca.
Captulo V
De la Adjudicacin Gratuita de Tierras
Artculo 59. Transferencia a instituciones pblicas. El Organismo de Aplicacin podr
otorgar a ttulo gratuito los solares o lotes que fuesen necesarios para asiento de escuelas y centros
pblicos de capacitacin, as como las fracciones de tierras requeridas para asiento de servicios
pblicos oficiales, e igualmente las fracciones comprendidas en la presente ley que se refieren a las
reservas para constitucin de reas silvestres protegidas bajo dominio pblico y regularizacin de
asentamientos indgenas.
Ttulo VI
Captulo I
Colonias Privadas
Artculo 60. De la colonizacin por personas privadas. Las personas fsicas o jurdicas
podrn dedicarse a la colonizacin privada. Las personas jurdicas debern constituirse en la Repblica y registrarse como tales ante el Organismo de Aplicacin. Tanto unas como otras debern fijar
domicilio en Asuncin, a todos los efectos de sus relaciones con el Organismo de Aplicacin, sin
perjuicio que para sus relaciones con terceros puedan constituir domicilios especiales en cualquier
lugar del pas.
Artculo 61. Relacin contractual. El Organismo de Aplicacin podr hacerse cargo contractualmente de tierras del dominio privado que sean puestas a su disposicin por su propietario,
para la fundacin de colonias.
Artculo 62. Solicitud. Resolucin. Plazos. Recursos. El propietario o empresa colonizadora que desee colonizar tierras del dominio privado presentar al Organismo de Aplicacin una
solicitud en que conste:
a) estudio de Evaluacin de Impacto Ambiental (EVIA);
b) plan y tipo de colonizacin;
c) ubicacin y extensin del inmueble;
d) vas de comunicacin disponibles;
e) proyectos de loteamiento; y,
f) al solo efecto informativo indicar los precios y condiciones para la venta de lotes.
Artculo 63. Acreditaciones. El solicitante deber acompaar: el ttulo de dominio, el estudio treintaal, los recibos que acreditan el pago al da de los impuestos, la mensura judicial aprobada por sentencia y el certificado de que el inmueble no se encuentra gravado ni pesa sobre l restriccin de dominio ni interdiccin del titular.
Artculo 64. Resolucin. La solicitud que se ajuste a las exigencias detalladas en los dos
artculos anteriores, deber ser resuelta por el Organismo de Aplicacin en un plazo perentorio de
treinta das. Si no se pronuncia en ese trmino, se entender aprobada la propuesta sin otro trmite.
Si el Organismo de Aplicacin objetase deficiencias u omisiones susceptibles de enmendarse, las comunicar al colonizador, quien dispondr de treinta das para salvarlas y sobre ellas se
pronunciar en igual trmino. Estos plazos sern perentorios, continuos y completos, computndose
tambin domingos y feriados. Las resoluciones que causen gravamen irreparable sern apeladas
ante el Tribunal en lo Contencioso Administrativo.
Artculo 65. Iniciacin de trabajos. El colonizador iniciar los trabajos dentro de los noventa das de aprobada su solicitud, plazo que podr ser extendido a solicitud fundada del colonizador. El Organismo de Aplicacin establecer el plazo de prrroga en cada caso.
Artculo 66. Rgimen jurdico. Precio y condiciones de compra-venta. En las colonias
privadas los lotes urbanos, quintas y coloniales quedan sometidos al mismo rgimen jurdico que el
establecido para la colonizacin oficial en lo que fuese compatible con una colonizacin privada.
El precio y condiciones de compra-venta sern fijados libremente por las partes, debiendo
respetarse estrictamente el Artculo 671 del Cdigo Civil y concordantes.
Artculo 67. Unidades medianas de produccin. Cuando el resultado de los estudios lo
justifiquen, la colonizacin privada podr habilitar lotes de hasta siete UBEFs destinadas a la mediana unidad de produccin agraria, incluyendo produccin pecuaria de cra, engorde o mixto, produccin lechera, produccin agrcola, realizacin de actividades de reforestacin y forestacin y
otras utilizaciones productivas agrarias sostenibles.
Artculo 68. Supervisin. Las colonias privadas estarn sujetas a la inspeccin y vigilancia
del Organismo de Aplicacin de la presente ley.
Artculo 69. Causal de cancelacin de habilitacin. Si el Organismo de Aplicacin comprobase, en ejercicio de su facultad de fiscalizacin, que el colonizador alter o modific el plan y
proyecto aprobados, declarar la intervencin de la colonizacin privada y elevar todos los antecedentes al Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial, solicitando la cancelacin de habilitacin. El juez deber expedirse en un plazo no mayor de treinta das.
Captulo II
De los Inmuebles Rurales Colonizables.
Los Latifundios, Declaracin. Compra. Permuta. Expropiacin.
Artculo 70. Inmuebles colonizables y sujetos a expropiacin. El Organismo de Aplicacin podr declarar colonizables y sujetos a expropiacin, cumplidos los trmites de rigor, los inmuebles rurales que no estuvieran racionalmente utilizados y fueran aptos por sus condiciones generales, ubicacin y caractersticas agrolgicas, para los fines de la presente ley.
La declaracin deber fundarse en un estudio previo agro econmico y ambiental, cuyos resultados justifiquen la viabilidad integral del proyecto de asentamiento.
Artculo 71. Colonizacin por el propietario. Emplazamiento. Los inmuebles rurales del
dominio privado declarados colonizables y sujetos a expropiacin por el Organismo de Aplicacin
podrn ser colonizados por su propietario.
Hecha la declaracin y si la colonizacin fuese necesaria de acuerdo a los planes del Organismo de Aplicacin, ste emplazar a los propietarios afectados para que dentro de los treinta das
siguientes a la notificacin manifiesten si estn dispuestos a realizarla en forma privada.
Artculo 72. Trabajos preparatorios. Los propietarios comenzarn los trabajos preparatorios de colonizacin, dentro de los sesenta das siguientes al plazo establecido en el artculo anterior, pudiendo dicho plazo prorrogarse a solicitud fundada del afectado; la extensin del plazo ser
establecida en cada caso por el Organismo de Aplicacin.
Artculo 73. Gestin de compra o permuta. Pedido de expropiacin. Transcurrido sin
respuesta el plazo de treinta das, o si sta fuese negativa, el Organismo de Aplicacin podr gestionar con el propietario la compra o permuta. Si en los treinta das siguientes no hubiere acuerdo, el
Organismo de Aplicacin solicitar al Poder Ejecutivo que promueva la expropiacin del inmueble.
En este ltimo caso deber acompaar con su solicitud de expropiacin los estudios previstos en
esta ley.
Artculo 74. De la sancin legislativa. Cuando el proyecto de expropiacin responda a iniciativa legislativa, ser girado al Organismo de Aplicacin, el que se expedir en un plazo de sesenta das perentorios. El dictamen del Organismo de Aplicacin no ser vinculante (Texto modificado
por la Ley N 2002/02 Que modifica varios artculos de la Ley N 1863 del 30 de enero de 2002, que establece el Estatuto Agrario).
Captulo III
Intransferibilidad. Inembargabilidad. Subrogacin. Multa.
Artculo 75. Transferencia a terceros. Inembargabilidad. Excepcin. El propietario de
tierras del dominio privado, mensuradas y loteadas para la fundacin de una colonia, proceder a su
inscripcin en el Organismo de Aplicacin y as mismo en la Direccin General de los Registros

Pblicos.
En ningn caso estos inmuebles sometidos al rgimen de colonizacin privada podrn ser
hipotecados por el colonizador, ni embargados o ejecutados por deudas contraidas por ste.
Artculo 76. Subrogacin. El Organismo de Aplicacin podr subrogarse en las funciones
del colonizador privado a peticin de ste, o si comprobase la incapacidad o imposibilidad del mismo para el cumplimiento de sus obligaciones. En este ltimo caso, el Organismo de Aplicacin
podr solicitar la expropiacin de los lotes que an no hubiesen sido titulados a terceros y respetar
las adjudicaciones debidamente registradas.
Ttulo VII
Captulo I
De las Autoridades de las Colonias Oficiales y Privadas
Artculo 77. Administracin. Las colonias oficiales habilitadas estarn administrativa y
tcnicamente apoyadas por un Promotor Residente de Desarrollo. El mismo deber reunir condiciones adecuadas de antecedentes personales e idoneidad para el cargo.
Las colonias privadas contarn con un apoderado y un Promotor Residente de Desarrollo,
los que sern comunicados al Organismo de Aplicacin a sus efectos legales y administrativos.
Artculo 78. Junta Vecinal. En las colonizaciones oficiales o privadas se designarn como
mnimo tres miembros de entre los beneficiarios, elegidos por votacin con fin de coordinar sus
actividades en todos los rdenes y principalmente para organizar conjuntamente con el Promotor de
Desarrollo y los tcnicos el desarrollo socio econmico de la colonia.
Captulo II
Cooperacin Institucional y Organizaciones de Productores Rurales.
Artculo 79. Cooperacin institucional. En toda colonia oficial o privada, las respectivas
instituciones del Estado podrn cooperar para establecer, dentro de sus competencias, la infraestructura necesaria y prestar los servicios esenciales que posibiliten el arraigo efectivo y el desarrollo
socio-econmico de las comunidades rurales beneficiarias.
Artculo 80. Organizaciones de Productores Rurales beneficiarios. Se reconoce a las
Organizaciones de Productores Rurales, constituidas con arreglo a la ley, como protagonistas del
proceso de desarrollo participativo y autogestionario de las reas de asentamientos coloniales. Sus
autoridades competentes sern consideradas interlocutoras vlidas ante el Organismo de Aplicacin.
...
Ttulo IX
Captulo nico
Rgimen de Inmuebles Rurales
Artculo 88. Ocupantes de inmuebles rurales de patrimonio del Organismo de Aplicacin. Los que ejerzan pblica y pacficamente la ocupacin de inmuebles rurales del patrimonio del
Organismo de Aplicacin, tendrn derecho a adquirir la fraccin ocupada conforme a lo estipulado
por la presente ley, debiendo observarse los criterios de preferencia y as mismo el cumplimiento de
los requisitos establecidos que acrediten calidad de beneficiario.
Artculo 89. Rgimen especial de usucapin. El beneficiario de esta ley que poseyera ininterrumpidamente un inmueble rural del dominio privado, adquirir el dominio del mismo en los
trminos del Cdigo Civil. El Organismo de Aplicacin orientar a las comunidades comprendidas
en dicha situacin.
Artculo 90. Restricciones sobre inmuebles adjudicados. La propiedad de los lotes y
fracciones agrcolas otorgadas bajo los trminos de la presente ley, as como los derechos y acciones que de ellas resulten, sern:
a) inembargables, en caso de ejecucin de crditos provenientes de obligaciones comunes.
No sern consideradas obligaciones comunes la provisin de insumos agrcolas o de financiamiento
especfico destinados a la produccin de las fincas; y,
b) inenajenables, salvo que el Organismo de Aplicacin lo autorice.
Se tendrn como inexistentes las clusulas de todo acto que bajo cualquier concepto, tengan
por finalidad eludir las restricciones y lmites del dominio establecido en este artculo.
Podrn ser hipotecados o transferidos previa autorizacin del Organismo de Aplicacin,
siempre y cuando el financiamiento pretendido o solicitado se refiera a actividades de produccin
agraria o agroindustrial en la finca, o el adquirente, en el caso de venta por parte del beneficiario
original, rena tambin las condiciones exigidas por la presente ley.
Estas restricciones cesarn a los cinco aos de haberse cancelado el importe del inmueble.
Artculo 91. Ejecucin de deuda. Subrogacin. En los casos de ejecucin por la deuda
hipotecaria contrada en las condiciones establecidas en el artculo anterior, el Organismo de Aplicacin podr proceder al pago de la misma, subrogndose en los derechos y acciones del acreedor.
El juicio ejecutivo no podr ser iniciado sin mediar aviso anticipado de quince das al Organismo de Aplicacin.
Artculo 92. Prohibicin de inscripcin. La Direccin General de los Registros Pblicos
no inscribir las transferencias de dominio sobre tierras afectadas por las restricciones y limitaciones dispuestas en la presente ley.
Artculo 93. Incumplimiento o actos ilcitos. Los lotes o fracciones adjudicados por el
Organismo de Aplicacin, bajo rgimen de la presente ley, revertirn al patrimonio del mismo,
cuando ocurrieren los siguientes casos:
a) por incumplimiento de las obligaciones establecidas en la presente ley para ocupantes registrados y adjudicatarios;
b) por dejar sin utilizacin productiva racional directa el lote por ms de un ao; salvo causa
de fuerza mayor debidamente confirmada por el Organismo de Aplicacin;
c) cuando se comprobare comisin reiterada de delitos contra el patrimonio ecolgico; y,
d) cuando se comprobare la existencia en el inmueble, de cultivos de especies cuya produccin y comercializacin se encuentren penadas por la ley.
Ttulo XI
Capitulo nico
Excedentes Fiscales
Artculo 104. Detentacin de tierras fiscales. Denuncia por terceros. La detentacin de
tierras del dominio fiscal por particulares, podr ser denunciada por terceros ante el Organismo de
Aplicacin. Este promover el correspondiente juicio de mensura judicial a fin de acreditar si el
propietario detenta o no una superficie mayor a la que resulta de sus ttulos. Si dentro del plazo perentorio de diez das de ser notificados de la providencia que ordena la agregacin del informe del
perito mensor, ni el detentador ni los colindantes que invocasen y acreditasen sumariamente ante el
juez de la mensura, la titularidad del dominio sobre el excedente encontrado, ste, en su oportunidad, declarar que se trata de tierra fiscal, propiedad del Organismo de Aplicacin.
Si por el contrario, no quedase acreditada la existencia de excedente del dominio fiscal, los
costos y costas de la mensura judicial sern costeados por el denunciante.
En caso que dentro del plazo mencionado precedentemente, el detentador o alguno de los
colindantes pretendiese e invocase formalmente en escrito fundado, la titularidad del dominio sobre
el excedente hallado, el juez dispondr que, dentro del perentorio plazo de treinta das hbiles, el
Organismo de Aplicacin promueva la correspondiente accin real para reivindicar la propiedad del
excedente que considera fiscal. Las diligencias cumplidas en el juicio de mensura podrn ser vlidamente invocadas en el juicio de reivindicacin.
Artculo 105. Ubicacin del excedente fiscal. A solicitud del Organismo de Aplicacin, el
juez ubicar el excedente en uno de los costados ms favorables, tanto para los fines del Organismo
de Aplicacin, como para la preservacin del valor productivo del inmueble, siempre y cuando ste
se encontrare agrariamente utilizado, y sin perjuicio de terceros colindantes. El juez que entienda en
el juicio de mensura ordenar la inscripcin del excedente fiscal a nombre del Organismo de Aplicacin.
Si la existencia de excedente fiscal fuese reconocida en juicio de reivindicacin, se proceder a su ubicacin en la misma forma que la establecida en el prrafo anterior.
Artculo 106. Derechos del detentador denunciante. Si el denunciante fuese el propietario del inmueble en el cual se comprobase la existencia de un excedente fiscal, tendr derecho preferente para la adquisicin en compra del excedente, siempre que con ello no sobrepase el limite
mximo del que puede ser una sola persona beneficiaria de la presente ley para lotes fiscales. La
mensura ser a costa del denunciante.
Artculo 107. Derechos del tercero denunciante. Si el denunciante fuese un tercero, tendr derecho a percibir el 50% (cincuenta por ciento) del valor del excedente, fijado por el Organismo de Aplicacin siempre que se comprobase legalmente la denuncia. Si as fuere, correr a cargo
del detentador el pago de dicho porcentaje, el reembolso de los gastos de mensura y las costas del
juicio.
Artculo 108. Mensura de oficio. El Organismo de Aplicacin podr promover de oficio,
ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial de Turno de la Circunscripcin Judicial que por territorialidad corresponda, el juicio de mensura de cualquier inmueble en el que se
presuma la existencia de excedente fiscal, en cuyo caso se proceder conforme a lo dispuesto en la
presente ley.
En todo juicio de mensura promovido por terceros, si el perito mensor, o el juez, en su caso,
advirtiesen la existencia de excedentes fiscales, estn obligados a notificar de ello al Organismo de
Aplicacin, a la brevedad posible.
Ttulo XIII
Captulo nico
Disposiciones Especiales y Transitorias
Artculo 113. Modificacin de la Ley N 622/60. Modifcase el Artculo 1 de la Ley N
622/60 "De Colonizaciones y Urbanizaciones de Hecho", que queda redactado de la siguiente manera: "Art. 1. Las poblaciones estables asentadas en tierras de propiedades privadas, sean dichas
poblaciones rurales o urbanas, siempre que tengan diez aos o ms desde su fundacin y que no
hayan originado en razn de las actividades de los propietarios ni respondiendo a planes de stos, se
conocern como colonizaciones o urbanizaciones de hecho, segn los casos, y quedarn sujetas a
las disposiciones de esta ley".
Artculo 114. Derogaciones. Dergase la Ley N 854/63 "Que Establece el Estatuto Agrario".
Artculo 115. De los Pueblos Indgenas. En lo referente a los derechos los Pueblos Indgenas se estar a lo dispuesto en el Convenio 169 de la OIT sobre los Pueblos Indgenas y Tribales en
pases independientes", ratificado por el Paraguay por la Ley N 234/93.
Artculo 116. Hasta tanto se d cumplimiento a lo establecido por el Artculo 1 de esta ley,
en cuanto a creacin por ley de su Autoridad de Aplicacin, esta funcin quedar a cargo del Instituto de Bienestar Rural (IBR).
Ley N 1909/02
De loteamientos
Artculo 1. Se entender por loteamiento toda divisin o parcelamiento de inmueble en dos
o ms fracciones destinadas a la venta en zona urbana, suburbana o rural, con fines de urbanizacin.
Artculo 2. Todo loteamiento de inmueble privado requerir la aprobacin previa de la Municipalidad, que ser otorgada despus de que el interesado haya dado cumplimiento a los siguientes
requisitos:
a) el proyecto de loteamiento y el informe pericial de los lotes, calles y fracciones destinadas a plazas y edificios pblicos;
b) el ttulo de propiedad y certificado de condiciones de dominio expedido por la Direccin
General de los Registros Pblicos;
c) comprobantes de pago del Impuesto Inmobiliario al da;
d) el informe descriptivo del inmueble confeccionado por profesional matriculado;
e) la mensura del inmueble a ser loteado ser practicada por un profesional diplomado y
habilitado por ley. La mensura tendr carcter judicial, si el inmueble presentara defectos de orden
jurdico y/o geomtrico de fondo y forma; y,
f) la declaracin de impacto ambiental referente al proyecto de loteamiento presentado,
aprobada por la Autoridad Administrativa, toda vez que la misma resulte exigible, de conformidad a
lo dispuesto en la Ley N 294/93 y sus modificaciones.
Artculo 3. Obtenida la aprobacin de la Municipalidad, el loteador estar obligado a realizar los siguientes trabajos:
a) apertura y limpieza de las avenidas y calles previstas en el proyecto;
b) ajuste de las rasantes de las vas pblicas;
c) obras de drenaje que se hubieran exigido;
d) limpieza y demarcacin de las fracciones cedidas para plazas y edificios pblicos, en su
caso.
Si estos trabajos no se realizaren en el plazo establecido en la autorizacin respectiva, sta
quedar sin efecto.
Artculo 4. Si no tuviera objeciones, la Municipalidad aprobar los proyectos de loteamiento que cumplan con las disposiciones de la ley y las ordenanzas dentro del plazo de cuarenta y cinco
das, contados desde la fecha de presentacin del proyecto.
Si hubiera objeciones, stas debern ser fundamentadas por escrito; en caso contrario, transcurrido el plazo previsto en este artculo, el loteamiento se considerar aprobado en forma automtica. En estos casos, el loteador deber obtener la constancia respectiva.
Artculo 5. Los contratos o boletos de compraventa de los lotes vendidos a plazos sern
inscriptos por el loteador en la Direccin General de los Registros Pblicos y el Registro de Catastro Municipal. Los compradores de lotes sern responsables del pago de los impuestos, tasas y contribuciones que afecten al lote comprado.
Artculo 6. El loteador incluir en los contratos o boletos de compraventa las siguientes
clusulas:
a) la obligacin del vendedor de otorgar la posesin del lote con el pago de la primera cuota
y la escritura de transferencia de dominio a favor del comprador al efectuarse el pago del veinticinco por ciento de su precio total, sin perjuicio de quedar el lote gravado en hipoteca a favor del vendedor, hasta la cancelacin de la deuda;
b) que la rescisin del contrato por falta de pago de mensualidades, no podr tener lugar sino por la falta de pago a su vencimiento, de por lo menos seis cuotas mensuales;
c) en caso de rescisin del contrato por incumplimiento en el pago de las mensualidades, las
mejoras introducidas por el comprador sern de su propiedad y podr retiraras, una vez compensada la deuda;
d) que en caso de imposibilidad material del retiro de las mejoras, podr subastarse el lote
con las mejoras, con cuyo producto se pagar al dueo el precio del inmueble, correspondindole el
excedente al titular de las mejoras; y.
e) que la limpieza y el mantenimiento del lote adquirido sern por cuenta exclusiva del
comprador del lote.
Artculo 7. La ubicacin en el proyecto de loteamiento de la fraccin destinada para plaza y
edificios pblicos deber ser en un lugar equidistante de la mayor parte de los lotes que se encuentren en el contorno de la fraccin loteada. Si la fraccin a ser cedida tiene una superficie mayor a la
que comnmente se necesita para una plaza, aquella ser dividida, en dos o ms plazas, sobre la
base de la referida equidistancia. La fraccin destinada a este objeto no podr estar ubicada en lugares anegadizos.
Artculo 8. En la transferencia de dominio de las facciones destinadas para plazas y edificios pblicos, se expresar el destino de las fracciones transferidas.
Artculo 9. Los solares urbanos no debern tener menos de doce metros de frente ni una
superficie menor de trescientos sesenta metros cuadrados. Excepcionalmente por ordenanza podrn
establecerse medidas menores para implementar proyectos tendientes a solucionar situaciones de
hecho o urbanizacin de inters social.
Artculo 10. Las avenidas debern tener un ancho de treinta metros. Las calles debern tener un ancho de diecisis metros. Por ordenanzas se podrn fijar medidas inferiores segn las excepciones establecidas en el artculo anterior. Los loteamientos que linden con rutas nacionales o
internacionales debern prever una calle de comunicacin interna, paralela al espacio reservado
para dichas rutas.
Artculo 11. Para ejecutar proyectos de loteamiento aprobados, el loteador deber transferir gratuitamente y a su costa, a la Municipalidad que otorga la resolucin de aprobacin, las vas de
circulacin previstas en el proyecto.
Asimismo, el loteador de inmuebles de superficies de dos o ms hectreas, transferir gratuitamente, sin indemnizacin y a su costa, una fraccin equivalente al 5% (cinco por ciento) para
plazas y el 2% (dos por ciento) para edificios pblicos del rea total de los lotes a ser comercializados. El loteador deber realizar la transferencia de dichas fracciones en el plazo de ciento ochenta
das, contados desde la aprobacin del proyecto. En caso de incumplimiento, la misma ser dejada
sin efecto.
Si la superficie a ser loteada fuera igual o menor de dos hectreas, el loteador abonar a la
Municipalidad el 7% (siete por ciento) de su valor fiscal, para idntico destino.
En caso de reservarse sin lotear una superficie mayor de dos hectreas, el propietario quedar exonerado de realizar las transferencias indicadas en el prrafo anterior sobre esta superficie de
reserva sin lotear.
Artculo 12. Las construcciones de pavimento, de cualquier tipo o de empedrado, debern
contar como mnimo con la conformidad escrita del 50% (cincuenta por ciento) de los compradores
de los inmuebles con frente sobre la va a ser pavimentada. En caso de no contarse con la conformidad requerida, la Municipalidad podr disponer igualmente la realizacin de la obra, siempre que la
misma sea declarada de inters general para la comunidad.
Artculo 13. Las instituciones pblicas que desean realizar loteamientos para viviendas, explotaciones productivas o para otros fines de inters social, debern dar cumplimiento a lo dispuesto
en esta ley.
Artculo 14. En la venta de lotes de terreno a plazo, el loteador inscribir la resolucin municipal de aprobacin de loteamiento en la Direccin General de los Registros Pblicos. La inscripcin consistir en una nota marginal puesta en el registro de la finca loteada.
Artculo 15. El jefe de la seccin de la Direccin General de los Registros Pblicos, al expedirse sobre las condiciones de dominio de un bien inmueble, deber referirse tambin a la constancia del registro mencionado en el artculo anterior.
Artculo 16. Los embargos decretados contra bienes del vendedor con posterioridad a la
inscripcin mencionada en el Artculo 14, slo podrn afectar el crdito del vendedor por el importe
que le adeude el comprador por cuotas aun no pagadas.
Artculo 17. Ser nula toda enajenacin, constitucin de derechos reales o arrendamiento
que el loteador hiciese a terceros sobre los lotes objeto del contrato de compraventa.
Artculo 18. Quedan derogadas las Leyes Ns. 1257 del 13 de junio de 1932; 214 del 26 de
diciembre de 1970, y el Captulo V de la Ley N 1294 del 18 de diciembre de 1987.
...
Artculo 1958. El propietario no puede prohibir a otro que use de la cosa suya, si
esto es indispensable para evitar un peligro presente mucho ms grave que el perjuicio que
pudiere resultarle al propietario. Podr ste hacerse indemnizar el perjuicio que se le hubiese causado.
Artculo 1959. Si un inmueble corriese peligro inminente de ser perjudicado por el

derrumbamiento de un edificio, por una obra levantada en un predio vecino, o por la cada
de parte de este edificio u obra, podr su propietario exigir que quien sera responsable del
perjuicio adopte las medidas necesarias para evitar el peligro, o que preste caucin por el
dao inminente.
Art. 2576, Anteproyecto De Gsperi; art. 908, Cdigo Alemn; s/in fine: art. 2472, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 1960. No podr excavarse una finca de modo que pierda su apoyo necesario el suelo del predio vecino, a no ser que se afirme suficientemente de otro modo el predio
amenazado. El autor de la excavacin peligrosa, responder de los daos causados al fundo
vecino.
Art. 2577, Anteproyecto De Gsperi; s/1 parte: art. 2615, Cdigo Civil de Vlez; s/in fine: art. 1961, Comisin Nacional de Codificacin.
Artculo 1961. Cuando el propietario de un fundo, al construir un edificio en l, rebasase los lmites de su predio, sin que le sea un imputable dolo ni culpa grave, debe el
propietario de la heredad invadida tolerar el exceso, a menos que haya protestado contra el
hecho al efectuarse la trasgresin de los lmites de su finca, o inmediatamente despus. En
este caso, el perjudicado ser indemnizado por el pago del valor real de la fraccin indebidamente ocupada, con ms el valor estimado del perjuicio directo que le cause la privacin
de su propiedad, y la fraccin de tierra ocupada pasar al dominio del que hizo la construccin, a menos que ste se allanare a demolerla.
Si la parte de la heredad vecina que qued fuera de la construccin resultase insuficiente para una utilizacin o construccin de explotacin normal, o quedase perjudicada la
ya existente, su propietario podr exigir la adquisicin total.
Sin en cualquiera los casos precedentes no se abonase el precio, podr el perjudicado obligar al constructor de la obra a demolerla y la expropiacin quedar sin efecto.
Artculo 1962. La propiedad de una cosa comprende simultneamente la de los accesorios que se encuentren en ella, unidos de un modo natural o artificial.
Todas las construcciones, plantaciones, sus frutos naturales, civiles e industriales,
productos y obras existentes en la superficie o en el interior de un terreno, aunque estn
separados, pertenecen al propietario, salvo que por un motivo jurdico especial, hubiesen de
corresponder al usufructuario, al locatario, o a otro.
Art. 2580, Anteproyecto De Gsperi; art. 1472, Proyecto Argentino, 1936; s/1 pfo.: art. 2520, Cdigo Civil
de Vlez; s/2 pfo.: art. 2522, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 1963. El dominio es perpetuo, y subsiste independientemente del ejercicio

que se pueda hacer de l. El propietario no deja de serlo, aunque no ejerza ningn acto de
propiedad, o est en la imposibilidad de hacerlo, y aunque un tercero los ejerza con su con-
sentimiento o contra su voluntad, a no ser que haya dejado que un tercero adquiera la cosa
por prescripcin.
Artculo 1964. Nadie puede ser privado del dominio o de alguna de sus facultades,
sino por causa de utilidad pblica o inters social, definido por la ley, ni desposedo de su
propiedad sin justa indemnizacin.
Art. 2583, 1 parte, Anteproyecto De Gsperi; art. 2511, 1 parte, Cdigo Civil de Vlez; art. 109, 3 pfo.,
Constitucin Nacional.
Artculo 1965. Si la cosa expropiada no se destinare al fin que motiv la expropiacin dentro de un plazo razonable, podr el dueo anterior demandar su recuperacin en el
estado en que fue enajenada, consignando el precio o la indemnizacin pagada.
Art. 1966, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2587, Anteproyecto De Gsperi.
Ley N 1294/87
Orgnica municipal
Captulo VIII
De la expropiacin
Artculo 200. Los inmuebles afectados a la ejecucin de los planes de desarrollo urbano,
sern declarados de inters social y sujetos a expropiacin.
Artculo 201. A los efectos del artculo precedente, el Intendente Municipal solicitar previamente a la Junta Municipal, la autorizacin pertinente, debiendo indicar:
a. los fundamentos de la medida solicitada;
b. la situacin jurdica del inmueble; y
c. el destino que tendr el mismo.
Artculo 202. Una vez realizada por ley la expropiacin, si no hubiere acuerdo sobre el
monto de la indemnizacin, cualquiera de las partes podr recurrir a la va judicial para su determinacin.
Artculo 203. En los casos de expropiacin de inmuebles para apertura o ensanche de calles
y avenidas y para otras obras que produzcan plusvala a favor de los propietarios, el cincuenta por
ciento la cuanta de sta se deducir del monto de la indemnizacin.
Artculo 204. Si la expropiacin correspondiera a la mayor parte del inmueble, y la porcin
restante no pudiere tener un destino til para el propietario, deber ella abarcar la totalidad del terreno.
Artculo 205. Las Municipalidades podrn abonar el importe de las indemnizaciones en un
plazo no mayor de cinco aos. Si se tratare de la vivienda de una persona que no posea otra, el plazo
no podr exceder de seis meses.
Ley N 1863/02
Estatuto Agrario
Titulo X
Captulo nico
De la Expropiacin
Artculo 94. Inters social. Declranse de inters social y sujetos a expropiacin los inmuebles rurales de dominio privado siguientes:
a) los inmuebles que no estn racionalmente utilizados, que sean aptos para la formacin de
colonias agropecuarias y se encuentren localizados en zonas con problemas de ndole social;
b) los que sirven de asiento a poblaciones estables, con arraigo consolidado por mas de diez
aos, bajo trminos y requisitos de la Ley N 622/60 De Colonizaciones y Urbanizaciones de
Hecho; y,
c) los inmuebles afectados por la Ley N 662/60, De Parcelacin Proporcional de Propiedades Mayores, conforme al procedimiento indicado en la misma.
En los casos comprendidos en los incisos "b" y "c", no habr lugar a expropiacin, si el
propietario manifiesta su voluntad de proceder a la colonizacin privada o, en su caso, a otorgarles
en propiedad las reas ocupadas en un plazo no mayor a noventa das. A tal efecto se dar intervencin al Organismo de Aplicacin, quien tendr la responsabilidad de que la ubicacin o reubicacin
se haga de tal forma que en lo posible no perjudique al propietario ni al uso que ste realice en el
inmueble.
Artculo 95. Estudios previos. La evaluacin de los hechos y circunstancias que fundamenten las leyes de expropiacin, se sustentar en los estudios, comprobaciones y recomendaciones
previos realizados y formulados por el Organismo de Aplicacin.
En caso de proyectos de expropiacin que partan de iniciativas parlamentarias se estar a lo
dispuesto en el Artculo 74 de la presente ley.
Artculo 96. Procedimiento. A los efectos de proveer dicho material y antecedentes al Poder Ejecutivo, el Organismo de Aplicacin proceder a:
a) notificar al propietario de las diligencias que habrn de ser cumplidas por el Organismo
de Aplicacin, a fin de que ste se muestre parte en ellas;
b) realizar los estudios de Evaluacin de Impacto Ambiental, y de Uso Actual y Potencial
de Suelos;
c) comprobar el estado de utilizacin del inmueble, conforme al inciso "b", que las tierras
son aptas para la creacin de un asentamiento colonial;
d) comprobar la existencia de un problema social en la zona respectiva;
e) atendiendo a las comprobaciones sealadas y conforme a sus resultados, el Organismo de
Aplicacin formular la declaracin prevista en la presente ley, en relacin a si el inmueble es o no
colonizable y sujeto a expropiacin; y,
f) en caso que el propietario fuese ignorado o de domicilio desconocido, la notificacin y el
emplazamiento se harn, previo informe del Registro de Poderes, citando y emplazndolo por edictos que se publicarn en un diario de gran circulacin de Asuncin, por diez veces durante el trmino de treinta das.
Artculo 97. Remisin al Poder Ejecutivo. Cumplidos los requisitos exigidos en los artculos precedentes, el Organismo de Aplicacin remitir por los conductos correspondientes al Poder
Ejecutivo los recaudos mencionados para su eventual elevacin al Poder Legislativo.
Artculo 98. Desestimacin de pedido de expropiacin. Sern desestimados los expedientes de expropiacin a favor de los invasores sobre inmuebles que sean objeto de invasin u ocupacin ilegitima y que hayan tenido intervencin judicial.
Artculo 99. Derecho del propietario expropiado. Si por efecto de la expropiacin parcial
de una propiedad, la fraccin restante perdiere considerablemente su valor de uso productivo, el
propietario tendr derecho a solicitar al Organismo de Aplicacin la compra o la permuta de la fraccin excedente no afectada por la expropiacin.
Artculo 100. Derechos y acciones de terceros. Las acciones que los terceros tuviesen sobre las tierras expropiadas se resolvern en derecho sobre el importe de la indemnizacin. Los contratos de locacin que se hubiesen formalizado sobre las mismas quedarn rescindidos automticamente, precautelando los derechos que correspondan al locador y al locatario, de conformidad a lo
establecido en el Cdigo Civil.
Artculo 101. Prohibicin de ocupacin. Tratndose de inmuebles que no constituyan latifundios improductivos, el Organismo de Aplicacin no podr autorizar la ocupacin de las tierras
hasta tanto no sea pagada al propietario la justa indemnizacin contemplada en la Constitucin Nacional.
Artculo 102. Del valor de la indemnizacin. El valor de indemnizacin por las tierras expropiadas se determinar como sigue:
a) Para latifundios improductivos:
La indemnizacin por las tierras declaradas latifundios improductivos y en consecuencia
expropiadas se fijarn en base al valor fiscal del inmueble.
Las mejoras, cuando las hubiere, se pagarn, previa tasacin, a valores reales conjuntamente
con la primera cuota.
b) Para los inmuebles que no constituyan o no sean jurdicamente considerados latifundios
improductivos:
Se establecer el monto de la indemnizacin a partir de un acuerdo entre partes, en procedimiento sumario ante el Organismo de Aplicacin. Si en el plazo de treinta das hbiles, contados
desde la primera actuacin, las partes no arribasen y formalizasen por escrito un acuerdo, cualquiera
de ellas podr demandar la fijacin judicial del precio, ante el Juez de 1 Instancia en lo Civil de
turno, ante la circunscripcin judicial que por la ubicacin del inmueble corresponda. En este procedimiento las costas siempre se impondrn en el orden causado.
Artculo 103. Del pago. a) De los latifundios improductivos:
La indemnizacin podr abonarse mediante permuta o cesin de bienes o derechos del Organismo de Aplicacin, convenida entre las partes, o en dinero. En este ltimo supuesto se abonar
hasta en diez cuotas anuales, las que debern ser contempladas en las respectivas leyes del Presupuesto General de la Nacin.
Las cuotas se abonarn a partir del presupuesto inmediato siguiente al del ao de transferencia del inmueble. La transferencia se formalizar por escritura pblica que el expropiado otorgar a favor del Organismo de Aplicacin, por ante la Escribana Mayor de Gobierno, sin costo para
las partes. Si el expropiado no lo hiciere, lo har el Juez en lo Civil de turno, de la circunscripcin
que por la ubicacin del inmueble corresponda, a pedido del Organismo de Aplicacin.
Cuando existiese atraso de dos cuotas anuales o ms, el expropiado tendr derecho a pedir
reajuste de precio por el saldo no cobrado, sin perjuicio de la accin judicial que le corresponda
para el cobro de sus cuotas vencidas, contra los deudores solidarios, el Organismo de Aplicacin y
el Estado, ste ltimo representado por el Ministerio de Hacienda.
b) Para los inmuebles que no constituyan o no sean jurdicamente considerados latifundios

improductivos:
Se pagar una justa indemnizacin, segn artculo 109 de la Constitucin Nacional. La suma requerida se contemplar en el Presupuesto General de la Nacin, correspondiente al del ao
inmediato siguiente a la fecha en que se acord el monto, o se estableci por sentencia firme de juez
competente.
CAPTULO II
DE LA PROPIEDAD PRIVADA INMUEBLE
SECCION I
DE LA ADQUISICIN Y PERDIDA DE LA PROPIEDAD PRIVADA SOBRE INMUEBLES
a)
b)
c)
d)
Artculo 1966. Adquirese la propiedad de bienes inmuebles por:

contrato;
accesin;
usucapin; y
sucesin hereditaria.
Art. 1967, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2588, Anteproyecto De Gsperi; art. 1524, incs. 4, 3, 7
y 6, Cdigo Civil de Vlez.
a)
b)
c)
d)
e)
Artculo 1967. Se pierde el dominio de los inmuebles:

por su enajenacin;
por transmisin o declaracin judicial;
por ejecucin de sentencia;
por expropiacin; y
por su abandono declarado en escritura pblica, debidamente inscripta en el Registro de Inmuebles, y en los dems casos previstos en la ley.
Art. 2596, Anteproyecto De Gsperi; art. 1486, Proyecto Argentino, 1936; arts. 2609 y 2610, Cdigo Civil de
Vlez; art. 2403, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. e): art. 2402, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2607 y 2608,
Cdigo Civil de Vlez.
SECCION II
DE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE LOS INMUEBLES
POR CONTRATO Y DE LA INSCRIPCIN DE LOS TTULOS
Artculo 1968. La propiedad de bienes inmuebles se transmite por contrato. Los ttulos de dominio estn sujetos a la toma de razn en el Registro de Inmuebles para que produzcan efectos respecto de terceros.
Art. 1969, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2589, 1 parte, Anteproyecto De Gsperi; s/in fine: Art.
200, Ley 325/18, Orgnica de los Tribunales; art. 288, Cdigo de Organizacin Judicial (Ley 879/81).
Artculo 1969. La transmisin, salvo declaracin contraria, comprende de los accesorios del inmueble existentes en el momento de la transferencia. Los objetos, que por efecto de ella, se entreguen al adquirente, o los que pasasen a poder de terceros, se regirn por
las reglas generales sobre posesin de las cosas muebles.
Art. 2590, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2316, 2520 y 3160, Cdigo Civil de Vlez; art. 2399, Anteproyecto
de Bibiloni.
Artculo 1970. La inscripcin no impide las acciones que procedan entre enajenante
y adquirente para recuperar la cosa, ni tampoco las dirigidas contra terceros en los casos de
anotacin preventiva, respecto a los derechos constituidos despus de sta.
Art. 2591, Anteproyecto De Gsperi; art. 2400, Anteproyecto de Bibiloni; art. 265, Cdigo de Organizacin
Judicial (Ley 879/81).
Artculo 1971. Sern tambin inscriptas:

a) las sentencias por las cuales se pusiese trmino a la indivisin del condominio;
b) las sentencias que en los inventarios y cuentas particionarias adjudicasen bienes races
en pago de deudas de herencia; y
c) las adjudicaciones en subasta pblica, y en general, todos los actos jurdicos entre vivos, declarativos o modificativos de dominio sobre bienes inmuebles.
Art. 2592, Anteproyecto De Gsperi; s/inc. c): art. 2401, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 1972. Para determinar la prioridad entre dos o ms inscripciones de una

misma fecha, relativas al mismo bien, se atender a la hora de presentacin en el Registro
de los ttulos respectivos.
Se considerar como fecha de la inscripcin para todos los efectos que sta deba
producir, la fecha del asiento de la presentacin que deber constar en la inscripcin misma.
Art. 2594, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo.: art. 201, Ley 325/18, Orgnica de los Tribunales; art. 289,
Cdigo de Organizacin Judicial (Ley 879/81); s/2 pfo.: art. 290, Cdigo de Organizacin Judicial (Ley
879/81); art. 202, Ley 325/18 Orgnica de los Tribunales.
Artculo 1973. Los inmuebles abandonados pertenecen al Estado. Si lo abandonado

fuese la parte de un condominio, ella acrecer proporcionalmente a la de los otros comuneros.
En este caso, ser necesario que la declaracin se haga igualmente en escritura pblica.
El propietario exclusivo de una cosa, no podr hacer abandono de slo una parte indivisa de ella.
Art. 2597, Anteproyecto De Gsperi; art. 2402, pfos. 2 y 3, Anteproyecto de Bibiloni.
SECCION III
DE LA ADQUISICIN POR ACCESIN
Artculo 1974. La accesin puede resultar de:
a) la formacin de islas;
b)
c)
d)
e)
aluvin;
avulsin;
abandono del lveo; y
la edificacin de obras y las plantaciones.
PARAGRAFO I
DE LAS ISLAS
Artculo 1975. Las islas situadas en los ros navegables pertenecen a los propietarios ribereos, de acuerdo con las reglas siguientes:
a) las que se formaren en medio del ro, se consideran acrecencia sobrevenida a las tierras ribereas fronterizas de ambas mrgenes, en la proporcin de sus frentes, hasta
la lnea que divida el lveo en dos partes iguales;
b) las que se formaren entre esa lnea y una de las mrgenes, se considerarn acrecencia de las tierras ribereas fronterizas de ese mismo lado; y
c) las que emergieren por el desdoblamiento de un nuevo brazo del ro, continan perteneciendo a los propietarios de las tierras a costa de las cuales se formaron.
Art. 2599, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2410 y 2411, Anteproyecto de Bibiloni.
PARAGRAFO II
DEL ALUVION
Artculo 1976. Los acrecentamientos de tierra formados paulatina e insensiblemente por causas naturales, pertenecen a los propietarios de las tierras ribereas.
Esta disposicin es aplicable a los lagos y lagunas.
de Vlez; s/ltimo pfo.: art. 2601, Anteproyecto De Gsperi; art. 2578, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 1977. El terreno de aluvin accede a las heredades ribereas dentro de sus
respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua, respetadas las
disposiciones concernientes a la navegacin.
Artculo 1978. El aumento de tierra no se reputar efecto espontneo de las aguas,

cuando fuere a consecuencia de obras hechas por los ribereos. Tienen stos el derecho de
pedir el restablecimiento de las aguas en su lecho; y si no fuere posible conseguirlo, pueden
demandar la destruccin de esas obras.
Si los trabajos hechos por uno de los ribereos no fueren simplemente defensivos, y
avanzaren sobre la corriente del agua, el propietario de la otra ribera tendr derecho a demandar la eliminacin de las obras.
Art. 2603, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo.: art. 2579, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo.: art. 2580, Cdigo
Civil de Vlez.
PARAGRAFO III
DE LA AVULSION
Artculo 1979. Cuando la corriente de las aguas segrega de una ribera una porcin
de tierra y la transporta a otra heredad interior o de la ribera opuesta, su dueo puede retirarla mientras no se haya efectuado adhesin natural, pero no est obligado a hacerlo.
Si la avulsin fuere de cosas no susceptibles de adhesin natural, se aplicar lo dispuesto sobre las cosas perdidas.
Art. 2604, Anteproyecto De Gsperi; art. 2409, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2583 a 2586, Cdigo Civil de
Vlez.
Artculo 1980. Si nadie reclamare la porcin de tierra a que se refiere el artculo anterior dentro de un ao, se considerar definitivamente incorporada al predio donde se
halla, y el antiguo dueo perder el derecho de reivindicarla o de ser indemnizado.
PARAGRAFO IV
DEL ALVEO ABANDONADO
Artculo 1981. El lveo o cauce abandonado de un ro del dominio pblico o privado pertenece a los propietarios ribereos de las dos mrgenes sin que los dueos de las
heredades por donde el ro abriere nuevo cauce tengan derecho a indemnizacin alguna. Se
entiende que los predios de ambas mrgenes se extendern hasta la mitad del lveo o cauce.
Si ste separaba heredades de distintos dueos, la nueva lnea divisoria correr equidistante
de unas y otras.
Art. 2606, Anteproyecto De Gsperi; art. 946, Cdigo Italiano.
PARAGRAFO V
DE LA EDIFICACION Y LA PLANTACION
Artculo 1982. Toda construccin o plantacin existente en un terreno, se presume
hecha por el propietario, y a su costa, salvo prueba en contrario.
Art. 2607, Anteproyecto De Gsperi; art. 2519, 1 parte, Cdigo Civil de Vlez; art. 934, Cdigo Italiano.
Artculo 1983. El que sembrare, plantare o edificare una finca propia con semillas,
plantas o materiales ajenos, adquiere la propiedad de uno y otros, pero est obligado a pagar su valor; y si hubiese procedido de mala fe, ser adems condenado al resarcimiento de
los daos y perjuicios. El dueo de las semillas, plantas o materiales podr reivindicarlos si
le conviniere, si ulteriormente se separasen.
Artculo 1984. Cuando de buena fe se ha sembrado, edificado o plantado en terreno

ajeno, y sin derecho para ello, el dueo est obligado a abonar el mayor valor que por los
trabajos o la construccin hubiese adquirido el bien, en el momento de la restitucin. Puede
impedir la demolicin o deterioro de los trabajos.
No est obligado a pagar las mejoras voluptuarias. El autor podr levantarlas, si no causare
perjuicio al bien. Si procedi de mala fe, estar obligado a la demolicin o reposicin de las
cosas a su estado primitivo, a su costa. Si el dueo quisiere conservar lo hecho, no podrn
ser destruidas las mejoras, y deber abonar el mayor valor que por los trabajos hubiere adquirido el bien.
Art. 2609, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo.: art. 2413, Anteproyecto de Bibiloni; s/2 pfo.: art. 2414, Anteproyecto de Bibiloni; s/2 parte del 2 pfo.: art. 2589, Cdigo Civil de Vlez (ver Ley 17711/68 RA).
Artculo 1985. Si hubiere mala fe, no slo por parte del que edifica, siembra o planta en terreno ajeno, sin tambin por parte del dueo, se reglarn los derechos de uno y otro
segn lo dispuesto respecto del edificante de buena fe. Se entiende haber mala fe por parte
del dueo, siempre que el edificio, siembra o plantacin se hiciere a vista y conocimiento
del mismo y sin oposicin suya.
Artculo 1986. El dueo no est obligado, en caso alguno, a abonar las impensas y
mejoras tiles, posteriores a la notificacin de la demanda. Slo debe las necesarias.
Artculo 1987. Se aplicar tambin lo dispuesto para el que sembrare, plantare, o

edificare en predio propio con materiales ajenos al caso del que de buena fe emple semillas, plantas o materiales ajenos en terreno ajeno.
El propietario de stos podr exigir del dueo del suelo la indemnizacin si no pudiere cobrarla del plantador o constructor.
Art. 2612, Anteproyecto De Gsperi; art. 2591, Cdigo Civil de Vlez; (otro sentido); art. 549, Cdigo Brasileo.
Artculo 1988. El poseedor cuando ha sembrado, edificado o plantado de buena fe en terreno ajeno tiene derecho de retencin mientras no sea indemnizado. Si procedi de mala fe
tendr ese derecho en caso de que el propietario quisiere conservar las mejoras introducidas.
Art. 1989, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2613, Anteproyecto De Gsperi; art. 2418, Anteproyecto
de Bibiloni.
SECCION IV
DE LA USUCAPION
Artculo 1989. El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante veinte

aos sin oposicin y sin distincin entre presentes y ausentes, adquiere el dominio de l sin
necesidad de ttulo ni de buena fe, la que en este caso se presume. Podr pedir el juez que
as lo declare por sentencia, la que servir de ttulo de propiedad para su inscripcin en el
Registro de Inmuebles.
Art. 2614, Anteproyecto De Gsperi; arts. 4015 y 4016, Cdigo Civil de Vlez; Ver Ley 17711/68 (RA); art.
1158, Cdigo Italiano; art. 1541, Proyecto Argentino, 1936; art. 3445, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 1990. Quien hubiere adquirido un inmueble de buena fe y con justo ttulo,
obtendr el dominio del mismo por la posesin continua de diez aos
En iguales condiciones podr adquirir los bienes el que posea una herencia, cuando
medie declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta del titular.
Este precepto se aplicar al legatario de cosa determinada.
Art. 2615, Anteproyecto De Gsperi; art. 3999, Cdigo Civil de Vlez; Ver Ley 17711/68 (RA); s/2 pfo.: art.
Artculo 1991. El sucesor particular de buena fe puede unir su posesin a la de su

autor aunque este sea de mala fe, y beneficiarse del plazo fijado para la usucapin. La causa, la naturaleza y los vicios de la posesin del autor, no sern considerados en el adquirente a los efectos de la prescripcin.
Bibiloni.
Artculo 1992. Las causas que obstan, suspenden o interrumpen la prescripcin,

tambin son aplicables a la usucapin, as como al poseedor se extiende lo dispuesto respecto del deudor.
Art. 2617, Anteproyecto De Gsperi; art. 553, Cdigo Brasileo.
Artculo 1993. Las tierras del dominio privado del Estado y de los entes autnomos
del Derecho Pblico no pueden ser adquiridas por usucapin.
Art. 2618, Anteproyecto De Gsperi; Ley del 2/11/1906 (Que declara imprescriptibles las tierras fiscales y
municipales).
Artculo 1994. La buena fe exigida por este Cdigo, es la creencia sin duda alguna,
en el poseedor de ser titular legtimo, del derecho.
Artculo 1995. Ser justo ttulo para la usucapin aqul que teniendo por fin transmitir el dominio o un derecho real, reviste las solemnidades exigidas por la ley para su validez.
Art. 2628, 1 parte del pfo. 1, Anteproyecto De Gsperi; art. 4010, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 1996. El ttulo debe ser verdadero y corresponder al inmueble posedo. El

ttulo putativo no es suficiente, cualesquiera que sean los fundamentos del poseedor para
creer que tena un ttulo vlido.
Artculo 1997. Aunque la nulidad del ttulo sea meramente relativa al adquirente de
la cosa, no podr ste usucapir contra terceros ni contra aqullos mismos de quienes emana
el ttulo.
Artculo 1998. El ttulo subordinado a una condicin suspensiva, no es eficaz para

la usucapin sino desde su cumplimiento. El sometido a condicin resolutoria es til desde
su origen para la usucapin, salvo el caso de que haya acaecido aqulla.
Artculo 1999. Las reglas de la presente Seccin son aplicables al usufructo, uso y
habitacin y a las servidumbres prediales, en los casos previstos en este Cdigo.
SECCION V
DE LAS RESTRICCIONES Y LMITES DEL DOMINIO
O DE LOS DERECHOS DE VECINDAD
PARAGRAFO I
DEL USO NOCIVO DE LA PROPIEDAD
Artculo 2000. El propietario est obligado, en el ejercicio de su derecho, especialmente en los trabajos de explotacin industrial, a abstenerse de todo exceso en detrimento
de la propiedad de los vecinos. Quedan prohibidos en particular las emisiones de humo o de
holln, las emanaciones nocivas y molestas, los ruidos, las trepidaciones de efecto perjudicial y que excedan los lmites de la tolerancia que se deben los vecinos en consideracin al
uso local, a la situacin y a la naturaleza de los inmuebles. El propietario, inquilino o usufructuario de un predio tiene el derecho a impedir que el mal uso de la propiedad vecina
pueda perjudicar la seguridad, el sosiego y la salud de los que habitan.
Segn la circunstancia del caso, el juez puede disponer la cesacin de tales molestias y la indemnizacin de los daos, aunque mediare autorizacin administrativa.
Art. 2633, Anteproyecto De Gsperi; art. 2618 al 2525, Cdigo Civil de Vlez; art. 2618, Ley N 17711/68;
s/2 pfo.: art. 2635, Anteproyecto De Gsperi; art. 2619, Cdigo Civil de Vlez.
PARAGRAFO II
DE LOS ARBOLES Y ARBUSTOS []
[]

Ley N 422/73 Forestal (pg).
Artculo 2001. El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino a
distancia de tres metros de la lnea divisoria con el vecino, sea la propiedad de ste predio
rstico o urbano, est o no cerrado, o aunque sean ambas heredades de bosques. No podrn
tenerse arbustos sino a distancia de un metro.
Artculo 2002. El propietario podr cortar en su finca y guardarse las races de los
rboles o arbustos que procedan del predio vecino. Lo mismo suceder con las ramas que
caigan sobre su finca, cuando el propietario haya fijado al poseedor del predio vecino un
plazo conveniente para hacerlas cortar y ste no lo haya hecho durante dicho plazo.
De este derecho no gozar el propietario si las races o ramas no perjudicasen el uso
de su finca.
Ley N 1248/31
Cdigo Rural []
Libro Sexto
Rgimen forestal
Ttulo I
Artculo 398. Quedan sometidos al rgimen forestal todos los terrenos con montes y yerbales pertenecientes al Estado.
Artculo 399. Entiendese por Rgimen Forestal el plan administrativo que tiene por objeto
la conservacin y el aumento de la riqueza forestal del Estado, impidiendo su destruccin, utilizando sus productos por explotaciones racionales que mantengan los bosques al abrigo de la destruccin y fomentado el arbolado en los puntos que no exista.
Artculo 400. La administracin y ejecucin del Rgimen Forestal estarn a cargo de la Direccin de Tierras y Colonias y la Inspeccin de Yerbales, y ser ayudada por el personal que fije el
Presupuesto General de la Nacin.
Artculo 401. Mientras el Poder Ejecutivo reglamente las disposiciones de este Ttulo, regirn las leyes del 6 de agosto de 1906 y 16 de setiembre de 1912, y la de creacin de la Direccin de
Tierras y Colonias y sus reglamentaciones, en todo lo que no se oponga a este Cdigo.
Ttulo II
Ley N 515/94 Que prohbe la exportacin y trfico de rollos (pg.).
Ley N 536/95 De fomento a la forestacin y reforestacin (pg).
Ley N 816/96 Que adopta medidas de defensa de los recursos naturales (pg..).
Ley N 1095/97 Que ampla la Ley N 816/96 (pg.).
Ley N 1639/00 Que modifica el artculo 10 de la ley N 536/95 (pg.).
Ley N 1848/01 Que modifica el artculo 2 de la ley N 816/96 (pg.).
Ley N 1969/02 Que modifica el artculo 3 de la Ley N 1639/00 (pg..).
[]
Ver Decreto N 44.610/32 Que aprueba la reglamentacin del Cdigo Rural.-
Conservacin de los montes

Artculo 402. Queda terminantemente prohibido el corte de madera y lea, la elaboracin
de yerba y la extraccin de cualquier producto forestal en los bosques del Estado, sin autorizacin
de la Direccin de Tierras y Colonias con arreglo a las disposiciones establecidas.
Artculo 403. Cuando sin autorizacin competente se ocupe, aproveche todo o parte de un
monte pblico, se decomisarn los productos forestales fraudulentos, aplicndose al causante las
penas que establece el Cdigo Penal.
Artculo 404. Si en la ocupacin existiesen cualquier clase de construcciones, sembrados o
plantos, adems de imponerse la pena establecida en el artculo anterior, se proceder a su demolicin e incautacin, segn convenga a los intereses fiscales.
Artculo 405. Los inspectores y guardas forestales estn autorizados para ejercer las diligencias necesarias en cada caso de contravencin a las disposiciones presentes, requiriendo el auxilio de la fuerza pblica si fuere necesario.
Artculo 406. En los terrenos declarados reservas forestales, no es permitido el aprovechamiento del pastoreo ni ocupacin del suelo. La Direccin de Tierras y Colonias podr en casos determinados otorgar permisos con carcter precario, en beneficio de algunas localidades que a su
juicio y excepcionalmente tuvieren necesidad de esos aprovechamientos.
Artculo 407. El Poder Ejecutivo mandar practicar la exploracin y relevamientos indispensables para la clasificacin de los terrenos de montes y su demarcacin topogrfica para trazar
un mapa forestal de la Republica.
Una ve practicadas las exploraciones y relevamientos a que se refiere el prrafo anterior, la
Direccin de Tierras y Colonias someter a la aprobacin del Poder Ejecutivo la declaracin de
utilidad publica para solicitar en su oportunidad del H. Congreso la expropiacin necesaria en los
siguientes casos:
1 De los terrenos de montes que afecten la formacin de montaas o pendientes;
2 De los que contribuyan a la regularizacin del suelo en cursos de arroyos o torrentes;
3 De los que aseguren la existencia de fuentes y cursos de agua en general.
Ttulo III
De las explotaciones
Artculo 408. Las concesiones para la explotacin de montes fiscales se adjudicarn por licitacin pblica y de acuerdo con las bases establecidas en este Ttulo.
Artculo 409. Las propuestas se ajustarn a un pliego de condiciones preparado con arreglo
a las bases generales siguientes:
1 El corte de madera no podr efectuarse sin en las pocas mas convenientes, segn el estudio tcnico de cada especia arbrea;
2 Cada proponente no podr obtener una superficie mayor de diez mil hectreas, ni por s
ni por interpsita persona, bajo pena de nulidad de su contrato y de los que hubiere obtenido por
este medio;
3 Los derechos que se abonaran al Estado, no sern menos en ningn caso del diez por
ciento del valor de los productos extrados, avaluados en el punto de embarque mas prximo a la
explotacin.
4 El plazo que durara la concesin no ser mayor de diez aos;
5 Las variedades forestales que se aprovecharan, sern prolijamente especificadas, as como el mximo y el nmero de las cantidades del material a extraerse anualmente;
6 La prohibicin terminante de cortar rboles que no alcancen un desarrollo completo, estableciendo las medidas que garanticen esta resolucin.
7 Las disposiciones necesarias para evitar incendios en los montes o cualquier causa de
destruccin de los mismos.
Artculo 410. Las propuestas sern hechas en pliego cerrado, en el sello que la ley establece, y adjuntando un recibo de deposito de la cantidad correspondiente a la garanta establecida.
Artculo 411. Las propuestas sern abiertas en presencia de los interesados y el Director de
Tierras y Colonias, concurriendo el Escribano de gobierno, quien levantara el acta correspondiente.
Artculo 412. Una vez aprobadas por el Poder Ejecutivo las propuestas, segn los informes
de la oficina del ramo, se extendern los contratos definitivos y los adjudicatarios podrn proceder a
la explotacin, previa entrega del terreno, la que deber hacerse dentro del trmino mximo de noventa das, debiendo contarse el plazo para los efectos del contrato desde la fecha de dicha entrega.
Artculo 413. Es obligatorio el uso de una marca oficial en toda explotacin que se realice
en los bosques del Estado.
Artculo 414. Todos lo productos forestales procedentes de la explotacin o utilizacin de
los bosques fiscales o particulares, no podrn ser transportados sin una gua que acredite su legitima
procedencia, siempre que deban salir del monte en que fueron cortados o extrados.
Artculo 415. Toda partida de cualquier producto forestal que fuese conducido sin la gua
correspondiente ser embargada y detenida hasta que se justifique debidamente su procedencia.
Artculo 416. Si resultasen los productos embargados de procedencia clandestina, sern decomisados y vendidos, por cuenta del fisco si son de montes fiscales y por cuenta del dueo si son
de montes particulares.
La venta ser en remate pblico, sin que puedan ser adjudicados a los autores del corte, y
sin perjuicio de seguir contra los defraudadores la accin de daos y perjuicios que pudieran hacer
causado a los montes.
Artculo 417. Si se explotasen clandestinamente especies de arbreas no determinadas en
los respectivos contratos o en mayor cantidad de la estipulada en los mismos, sern decomisadas,
quedando sujetos los contraventores a una indemnizacin por los daos y perjuicios.
Artculo 418. Los concesionarios de explotaciones forestales estn obligados a abrir picadas para al conduccin de los productos de explotacin hasta los caminos, costas o puertos de planchadas, siendo dichas picadas de uso comn cuando no perjudique el transito de los concesionarios.
Artculo 419. El pago de cada liquidacin parcial se verificar dentro de un plazo que fijar
la Direccin de Tierras y Colonias, teniendo en cuenta la distancia del punto de explotacin. Transcurrido dicho plazo, sin hacerse efectuado el pago, el Poder Ejecutivo podr hacer efectiva la fianza
establecida en el contrato hasta cubrir el monto de la suma adeudada; si el concesionario incurriese
en mora por segunda vez, podr declararse rescindido el contrato ipso-facto, sin dar lugar a reclamacin ni indemnizacin alguna.
Artculo 420. El Poder Ejecutivo podr acordar concesiones de aprovechamiento forestales

en lotes no mayores de cien hectreas en los centros urbanos o de colonizacin que se proyecten.
Artculo 421. La Direccin de Tierras y Colonias podr conceder permiso de corte de madera destinada a las construcciones rurales de los pobladores, con el objeto de facilitarles la instalacin de viviendas, cercos y alambrados y siempre que esos cortes no sean objeto del comercio.
Ttulo IV
De la repoblacin y fomento del arbolado
Artculo 422. Cuando en las explotaciones de los montes se necesite, para conservar perennemente la masa arbrea, recurrir a la repoblacin artificial, las oficinas tcnicas estudiaran el mejor
mtodo de repoblacin de cada variedad forestal que comprenda el caso, y de acuerdo con l se
establecern en los contrato de explotacin los procedimientos que aseguren en la practica el propsito mencionado.
Artculo 423. Con el objeto de fomentar las plantaciones de rboles, formacin de montes y
desarrollo de cultivo e industrias forestales, el Poder Ejecutivo dictara la medidas que contribuyan a
ello, creando plantos y viveros, estableciendo concurso e instituyendo premios y contribuyendo con
elementos y disposiciones adecuados, todo ello de acuerdo los recursos votados en la Ley General
de Presupuesto.
PARAGRAFO III
DEL PASO OBLIGATORIO
Artculo 2003. Si entre una finca y un camino pblico faltase la necesaria comunicacin para una explotacin regular, podr el propietario de la finca encerrada exigir de los
vecinos que toleren, mientras sea necesario, el uso de sus predios para establecer dicha comunicacin. La direccin del paso obligatorio y la extensin del uso debern fijarse judicialmente si las partes no convinieren en ello.
El vecino a quien le fuere impuesto el paso, deber ser indemnizado.
Art. 2640, 1 pfo.; art. 917, Cdigo Alemn, art. 2731, Anteproyecto Bibiloni.
PARAGRAFO IV
DE LAS AGUAS
Artculo 2004. Las aguas pluviales pertenecen a los dueos de las heredades donde
cayesen, o donde entrasen, y pueden disponer libremente de ellas, o desviarlas, en detrimento de los terrenos inferiores, si no hay derecho adquirido en contrario.
Art. 2641, 1 pfo.; art. 2685, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2005. Los dueos de terrenos en los cuales surjan manantiales, podrn usar
libremente de ellos y cambiar su direccin natural, sin que el hecho de correr sobre los fundos inferiores conceda derecho alguno a sus propietarios.
Cuando sean aguas que corran naturalmente, pertenecen al dominio pblico, y el

dueo del terreno sobre el cual corran no podr cambiar su direccin. Le ser permitido, sin
embargo, usar de tales aguas para las necesidades de su heredad.
Art. 2642, Anteproyecto De Gsperi; art. 2637, Cdigo Civil de Vlez (ver Ley N 17711/68 RA).
Artculo 2006. Los terrenos inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente descienden de los terrenos superiores, sin que para eso hubiese contribuido el trabajo
del hombre. No pueden ser ellas empleadas en forma que perjudique a las heredades inferiores. El propietario superior no puede hacer acto alguno que agrave la sujecin del fundo
inferior.
Art. 2643, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2647, 2638 2653, Cdigo Civil de Vlez; s/in fine: art. 2486, 2
pfo., Anteproyecto Bibiloni.
Artculo 2007. Lo dispuesto en el primer prrafo del artculo anterior no comprende

las aguas subterrneas que salen al exterior por obra del hombre, ni las pluviales cadas de
los techos o de los depsitos en que hubiesen sido recogidas, ni las aguas servidas que se
hubiesen empleado en la limpieza domstica o en trabajos de fbrica. El dueo del predio
inferior puede demandar que estas aguas sean desviadas, o que se le indemnice el perjuicio
que sufriere.
Art. 2644, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2648 y 2650, Cdigo Civil de Vlez; art. 4253, Cdigo de Freitas.
Artculo 2008. Estn igualmente obligados los dueos de terreno inferiores, a recibir las arenas y piedras que las aguas pluviales arrastren en su curso, y no podrn reclamarlas los propietarios de los terrenos superiores.
Artculo 2009. El dueo del terreno inferior no puede hacer dique alguno que contenga o haga refluir sobre el terreno superior, las aguas, arenas o piedras que naturalmente
desciendan a l, y aunque la obra haya sido vista y conocida por el dueo del terreno superior, puede ste pedir que el dique sea destruido, si no hubiese comprendido el perjuicio que
sufrira, y si la obra no tuviese veinte aos de existencia.
Artculo 2010. El que hiciere obras para impedir la entrada de aguas que no est
obligado a recibir en su terreno, no responder por el dao que tales obras pudieren causar.
Artculo 2011. Las riberas de los ros o lagos navegables, aunque pertenezcan a
propiedades privadas, estarn sujetas a una restriccin de dominio de inters pblico de la
navegacin, en una extensin de diez metros, conforme a las disposiciones de las leyes especiales.
Artculo 2012. Se prohbe a los ribereos alterar la corriente natural o el cauce, o

efectuar derivaciones sin permiso de la autoridad. En los ros navegables queda vedado el
uso de las aguas que estorbe o perjudique el trnsito fluvial.
Arts. 2651 y 2650, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2642 y 2641, Cdigo Civil de Vlez; s/1 parte: art. 2494,
Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2013. Si las aguas se estancasen, corriesen ms lentas o impetuosas, o torciesen su curso natural, los ribereos a quienes tales alteraciones perjudiquen, podrn remover los obstculos, construir obras defensivas, o reparar las destruidas, con el fin que el
curso de las aguas se restituya a su estado anterior.
Si tales alteraciones fueren causadas por caso fortuito o fuerza mayor, corresponden al
Estado los gastos necesarios para volver las aguas a su estado anterior. Si fueren motivadas
por culpa de alguno de los ribereos, que hiciese obre perjudicial, o destruyese las obras
defensivas, los gastos sern pagados por l, a ms de la indemnizacin del dao.
Arts. 2652 y 2653, Anteproyecto De Gsperi; art. 2643 y 2644, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2014. Ni con licencia del Estado podrn los ribereos extender sus diques
de represas, ms all del medio del ro o arroyo. Tampoco les ser permitido, sin el consentimiento de los otros ribereos, represar las aguas de los ros o arroyos, de manera que las
alcen fuera de los lmites de su propiedad, hagan ms profundo el cauce en el curso superior, inunde los terrenos inferiores o priven a los vecinos del uso de ellas.
Ley N 1248/31
Cdigo Rural
Libro Quinto
Captulo Unico
Aguas pblicas
Artculo 348. Las aguas que nacen en terrenos particulares y que salgan del predio donde
nacieren, son pblicas, siempre que los propietarios de aquellos no las utilicen.
Dichas aguas no podrn ser desviadas de sus cursos naturales, ni aun por los propietarios de
los predios en que naciere, cuando fuese el alimento principal de otra corriente o necesarias para
algn pueblo o casero pero en estos casos, el dueo podr reclamar una indemnizacin por los perjuicios que reciba, o exigir que dichas aguas sean debidamente canalizadas.
Artculo 349. Los dueos de los terrenos inferiores y los de terrenos colindantes, en su caso, adquieren el derecho de aprovechar definitivamente las aguas de los manantiales y arroyos,
cuando las hubieren aprovechado sin interrupcin durante diez aos.
Artculo 350. Si el dueo del predio donde manan o se originan las aguas no las hubiese
aprovechado, en todo o en parte, en el transcurso de diez aos, a contar desde la promulgacin de
este Cdigo, perder todo derecho a interrumpir los usos y aprovechamientos inferiores de las mismas aguas que se hubieren ejercitado durante mas de un ao.
Artculo 351. El Poder Ejecutivo, previo informe del Departamento Nacional de Higiene,
podr expropiar las aguas minero-medicinales que los particulares no explotaren, dentro de los dos
ao siguientes a la notificacin correspondiente.
Artculo 352. Los que quisieren hacer pozos en terrenos fiscales, solicitarn permiso de la
Municipalidad respectiva; y el que lo obtuviere adquirir la plena propiedad sobre las aguas que
encontrare con las limitaciones que establecen el C. Civil y los arts. 348, 349, y 350 de este Captulo.
Dicha propiedad podr ser expropiada en cualquier tiempo, y en caso de arrendamiento o
venta del terreno, el adquirente deber pagar al que hubiere hecho el pozo el importe de lo que
hubiese costado, ms un veinte por ciento.
Artculo 353. Corresponde a las Juntas Municipales y en donde no las haya a los Juzgados
de Paz, otorgar permiso, previa consulta del Departamento de Obras Publicas, para levantar agua de
las corrientes o depsitos lacustres del dominio pblico.
Artculo 354. La solicitud para obtener permiso deber contener:
1. El nombre del propietario de la tierra, determinacin de la extensin de sta, su ubicacin y enunciacin de la parte que se calcula irrigar.
2. La determinacin de las corrientes o depsito lacustre en que se pretenda construir la
toma;
3. El detalle de las obras, canales, boca-toma o marco de seccin que se proyecten;
4. La enunciacin de las propiedades que haya de atravesar el canal.
5. La mencin de la cantidad de litros de agua que se proyecto tomar por segundo.
6. En caso de que el aprovechamiento del agua no fuera la irrigacin, determinacin clara
del destino que se proyecte dar a aquellas. Deber acompaarse, adems en plano y croquis que
presente las designaciones exigidas.
Artculo 355. Presentada la solicitud a la Municipalidad esta citara a los ribereos y a los
dems que se consideren con derechos a oponerse por el trmino de treinta das, para que hagan su
presentacin o reclamo. El edito se publicara en un peridico local si lo hubiere, o en su defecto en
uno de la capital, durante ocho das y se fijara en parajes pblicos del lugar; todo a costa del solicitante.
Artculo 356. Atendidas las oposiciones que pudieran deducirse, y si se tratase de establecimientos industriales que puedan afectar la higiene pblica, odo el Consejo del ramo, se resolver
la solicitud.
Artculo 357. Para otorgar el aprovechamiento de agua, se tendr presente:
1. Si el curso de agua o depsito en donde ha de hacerse la toma abundante, se acordara el
aprovechamientos que se solicite, siempre que no perjudique a terceros;
2. Si el curso de agua o depsito no fuera abundante, podr acordarse el uso de un volumen
limitado, por segundos y por hectreas, y aun podr prorratearse el agua;
3. Si aun esta distribucin fuera inconveniente, podr establecerse el turno entre los ribereos.
Artculo 358. Las aguas conseguidas para un aprovechamiento determinado no podrn aplicarse a otro diverso, sin formar previamente el expediente respectivo, como si se tratare de una
nueva concesin.
Artculo 359. La institucin otorgante no ser responsable de la falta o disminucin que
pueda resultar en el cauce expresado en la concesin, sea que ello proceda de error o de cualquier
otra causa.
Artculo 360. Las concesiones de aprovechamientos de agua caducan por no haberse cumplido las condiciones y plazos con arreglo a los cuales hubiesen sido otorgadas.
Artculo 361. El derecho al aprovechamiento del agua se pierde por el abandono de su ejercicio durante ms de tres aos.
Artculo 362. Siempre que en las concesiones de cantidades determinadas de agua por espacio fijo de tiempo no se exprese otra cosa, el uso continuo se entender por todos los instantes; si
fuese por da, por cada veinticuatro horas contadas desde media noche; si fuese durante el da o la
noche, entre la salida y la puesta del sol; si fuese por semana, desde media noche del da Domingo;
si fuese por das festivos o con exclusin de ellos, se consideraran tales, nicamente los que le Gobierno haya reconocido o declarado en la poca de la concesin.
Artculo 363. En ningn caso podr hacerse concesin para el aprovechamiento de una manantial, corriente o deposito de que se abastezca una poblacin, si por causa de ese aprovechamiento debiera reducirse el de la poblacin a menos de una caudal normal de doscientos litros diarios por
habitante.
Artculo 364. En la concesin de aprovechamientos especiales se observara el siguiente orden de preferencia:
1 Abastecimiento de poblaciones;
2 Abastecimientos de ferrocarriles;
3 Irrigacin;
4 Abrevaderos para ganado;
5 Usos industriales;
6 Estanques para viveros o criaderos de peces;
7 Canales de navegacin.
Artculo 365. El Poder Ejecutivo, en poca de extraordinarias sequas, podr resolver la
apropiacin temporal del agua necesaria para el abastecimiento de una poblacin.
Artculo 366. Podr negarse permiso para levantar agua cuando se demuestre por los dueos de acequias inferiores, que no hay ningn sobrante despus de satisfechas sus concesiones.
Artculo 367. No podrn negarse el permiso que se solicite para levantar agua, tan solo en
los casos de creciente o de gran abundancia.
Artculo 368. Las acequias no registradas no sern tomadas en consideracin al otorgarse
nuevos permisos.
Artculo 369. Todos los permisos para levantar agua se entendern otorgados con sujecin
a los reglamentos generales que se dicten en adelante con arreglo a la ley.
Artculo 370. Los permisos, una vez concedidos, no podrn ser retirados; pero podrn ser
restringidos y reglamentados por disposiciones generales.
Artculo 371. La restriccin a que se refiere el artculo anterior, tendr lugar solamente en
los casos de gran escasez de agua, y al solo objeto del servicio de poblaciones o proteccin de los
cereales.
Artculo 372. La restriccin se har nicamente establecida entre los agricultores turnos
proporcionales durante el tiempo indispensable para salvar las sementeras.
Artculo 373. De acuerdo con los artculos anteriores, la Municipalidad tendr facultad de
prohibir que se levante agua para el riego de pastos artificiales, o para establecimientos industriales
que no la devuelvan a los ros o arroyos; o que la devuelvan en un punto en que el agricultor no
pueda utilizarla.
Artculo 374. Con excepcin del caso previsto en el artculo anterior, los establecimientos
industriales que devuelvan el agua a los ros o arroyos sern objeto de restricciones solamente a
favor del servicio de poblaciones situadas en la parte superior del punto de desage.
Artculo 375. En el servicio de poblaciones no se comprende el riego de quintas, huertas u
hortalizas.
Artculo 376. Podr concederse el aprovechamiento de aguas publicas para abrevaderos de
ganados, siempre que se trate de abrevaderos artificiales y que el predio en cuyo favor se solicita no
tenga concesin para otro destino.
Artculo 377. La concesin para abrevadero se entender hecha en tanto que exista ganadera en el predio para que sea pedida.
Artculo 378. Cuando el agua pblica escaseara y no fuera posible proveer suficientemente
a todos los abrevaderos que de ellas se surten, se har una reparticin especial tendiente a conservar
el ganado de mejor calidad. En tal caso, el concesionario que resulte perjudicado por dicha reparticin ser indemnizacin por el que resulte beneficiado; la indemnizacin ser determinada por peritos.
Artculo 379. Con excepcin de los casos determinados anteriormente regir, entre los que
levanten el agua, el principio de preferencia establecido por la prioridad de fechas en los permisos o
en la construccin de las acequias.
Artculo 380. La antigedad de las acequias construidas y registradas antes de este Cdigo
ser la de la construccin. En los dems casos, antigedad ser siempre la de la fecha del permiso.
Artculo 381. Nadie podr levantar ms de la mitad del agua que lleve el ro o arroyo a la
altura de su toma, a menos que se lo permita una ley especial.
Artculo 382. Queda prohibido levantar mas agua que la necesaria al objeto expresado en el
permiso.
Artculo 383. Todo propietario de acequias tiene permiso para exigir que los de la parte superior de la corriente cumplan con lo prescripto en los artculos anteriores.
Artculo 384. Los permisos para levantar agua se considerarn caducos si transcurriesen
seis meses sin que se hubiesen iniciado los trabajos necesarios para ponerlos en ejecucin.
Artculo 385. El derecho de acueducto comprende el de llevarlo por un rumbo que permite
el libre descenso de las aguas, y que por la naturaleza del suelo no haga excesivamente dispendiosa
la obra. Verificadas estas condiciones, se llevara el acueducto por el sitio que menos perjuicio ocasiones al predio sirviente.
Artculo 386. Acordada la concesin de acueductos y antes de dar comienzo a las obras, el
propietario de la heredad dominante abonara al dueo del predio sirviente un precio por la ocupacin del terreno con el acueducto, y el de un espacio a cada uno de los costados, que no bajara de un
metro de anchura en toda la extensin de su curso, y podr ser mayor por convenio de parte, mas un
diez por ciento sobre el valor en que se haya apreciado la ocupacin. En los acueductos subterrneos solo se abonara este diez por ciento.
El propietario de la heredad sirviente, tendr tambin derecho para que se le indemnice de
todo perjuicio ocasionado por defectuosa construccin del acueducto.
Artculo 387. Las indemnizaciones a que se refiere el artculo anterior sern fijadas por peritos nombrados por las partes. En caso necesario el Juez nombrara un tercero.
Artculo 388. Ningn propietario limtrofe con cauces pblicos podr ser privado del derecho de defender su predio contra los avance de las aguas, mientras no ocasione perjuicios con sus
defensas. Cuando las obras de defensa hubieran de invadir el cauce pblico, no podr ejecutarse sin
previa autorizacin de la Municipalidad.
Artculo 389. El permiso para levantar aguas del dominio pblico lleva implcito el de cruzar totalmente el cauce, en los casos que fuere necesario hacerlo.
Artculo 390. De las aguas que corren por acequias o acueductos particulares, podr extraerse las que se necesitaren para usos domsticos y riego de plantas aisladas, con tal que no se
emplee para la extraccin del agua, maquina u otro aparto que no sean simples vasijas de mano, ni
se detenga un momento el curso, ni se deterioren la mrgenes del canal o acequia.
Artculo 391. Siempre que ms de tres personas aprovecharen el agua de un mismo cauce,
elegir los regantes, por mayora de votos, un juez de aguas, quien decidir ex aquo et bono todas
las cuestiones que se susciten entre aquellos, con apelacin ante el juez de paz.
El juez de aguas durar un ao en sus funciones y puede ser reelecto.
Artculo 392. El primero de marzo de cada ao, el Juez de Paz abrir un registro en el que
se inscribirn los regantes mayores de 18 aos, sin distincin de nacionalidad, y lo cerrara el diez
del mismo mes.
Artculo 393. El registro estar a la vista de cualquier interesado que deseare examinarlo, y
podr tacharse ante el mismo juez de paz a cualquiera persona mal inscripta. Las tachas podrn
deducirse hasta el 20 de marzo y debern ser resueltas antes del 1 de abril siguiente
Artculo 394. El segundo domingo de abril de cada ao se har la eleccin y dentro de los
diez das siguientes, el Juez de Paz en acto pblico har el escrutinio y comunicara su nombramiento al electo. Este se har cargo de su puesto el 1 de mayo.
Artculo 395. El Juez de Paz y dos inscriptos sacados a la suerte, compondrn la mesa receptora de votos, que funcionar con simple mayora.
Artculo 396. En los que no este previsto en los artculos precedentes se aplicara por analoga la ley de elecciones vigente.
Artculo 397. El Juez de Aguas es el jefe inmediato del canal y la polica le debe dar su
concurso; podr aplicar multas que no excedan de quinientos pesos a los que violen los reglamentos. Toda resolucin del Juez de aguas es apelable ante el Juzgado de Paz.
PARAGRAFO V
DEL DERECHO DE CONSTRUIR
Artculo 2015. Todo propietario debe mantener sus edificios de manera que la cada, o los materiales que de ellos se desprendan no puedan daar a los vecinos o transentes,
bajo la pena de satisfacer los daos e intereses que por su negligencia les causare.
En caso de que haya peligro de perjuicio para la propiedad vecina, su dueo podr
exigir las medidas de seguridad necesarias.
Art. 2655, Anteproyecto De Gsperi; art. 2616, Cdigo Civil de Vlez; deroga art. 1132 de Vlez; s/2 pfo.:
art. 2472, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2016. Nadie puede construir cerca de una pared medianera o divisoria, obras, o
efectuar trabajos que causen humedad, establos, depsitos de sal o de materias corrosivas,
artefactos que se mueven por vapor, u otras fbricas, o empresas peligrosas para la seguridad, solidez y salubridad de los edificios, o nocivas a los vecinos, sin guardar las distancias
prescriptas por los reglamentos municipales y usos del pas.
Si a pesar de haberse observado los reglamentos, fuesen nocivos para algn vecino
de los trabajos, podr ste exigir su demolicin, y la indemnizacin que proceda.
Art. 2656, Anteproyecto De Gsperi; art. 2621, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo.: art. 2475, Anteproyecto de
Bibiloni.
Artculo 2017. El que quiera hacer una chimenea, o un fogn u hogar, contra una
pared medianera, debe hacer construir un contramuro aislante.
Para hacer un horno o fragua contra una pared medianera, debe dejar un vaco entre
la pared o fragua de no menos de quince centmetros.
Para hacer pozos, con cualquier objeto que sea, contra una pared medianera o no
medianera, debe hacerse contramuro de treinta centmetros de espesor.
Art. 2657, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo.; art. 2622, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo.: art. 2623, Cdigo
Civil de Vlez, s/3 pfo.; art. 2624, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2018. El propietario de una heredad contigua a un muro no medianero, no

puede apoyar en l obras o construcciones, ni usarlo de manera alguna.
Art. 2658, Anteproyecto De Gsperi; art. 2478, Anteproyecto de Bibiloni; derogado el art. 2626 del Cdigo
Civil de Vlez.
Artculo 2019. Si para cualquier obra fuese indispensable poner andamios, u otro
servicio provisional en el inmueble del vecino o pasar obreros o materiales, el dueo de ste
no tendr derecho a impedirlo, siendo a cargo del que construyere la obra la indemnizacin
del dao que causare.
Art. 2659, pfo.1, Anteproyecto De Gsperi; art. 2627, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2020. Ningn propietario o medianero podr abrir ventanas o troneras en

pared medianera, sin consentimiento del condmino.
Artculo 2021. El dueo de una pared no medianera contigua a una finca ajena,
puede abrir en ella ventanas para recibir luces conforme a las ordenanzas municipales.
No tiene derecho, en tal caso, para impedir que en el suelo vecino se levante una pared que cierre las ventanas y le prive de las luces.
Art. 2661, pfos. 1 y 3, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo.; art. 2655, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo.: art.
Artculo 2022. Slo pueden tenerse vistas sobre el predio vecino cerrado o abierto,
por medio de ventanas, balcones u otros voladizos, guardando las distancias exigidas por
los reglamentos municipales.
Art. 2664, pfo. 1, Anteproyecto De Gsperi; art. 2658, Cdigo Civil de Vlez.
PARAGRAFO VI
DE LA DEMARCACION ENTRE PREDIOS
Artculo 2023. El propietario de una heredad puede obligar al dueo del predio lindero a proceder con l a la demarcacin de los dos predios, y a renovar mojones destruidos
o desaparecidos, repartindose proporcionalmente los gastos entre los propietarios colindantes.
Art. 2665, Anteproyecto De Gsperi; s/1 parte: art. 2746, Cdigo Civil de Vlez; art. 1813, Proyecto Argentino, 1936, art. 2502, Anteproyecto de Bibiloni; s/in fine: art. 1814, Proyecto Argentino, 1936; art. 2752, 1
parte, Cdigo Civil de Vlez..
Artculo 2024. La accin de deslinde tiene por antecedente indispensable la contigidad de dos heredades, no separadas por edificios, muros o cercas u otras obras permanentes, a menos que las cercas hayan sido removidas por uno de los vecinos, sin el consentimiento del lindero, sobre rumbos o mojones unilateralmente fijados.
La accin de deslinde compete nicamente a los titulares de derechos reales sobre el

terreno, y se da contra los que posean la heredad contigua. Actor y demandado pueden pedir la citacin de los dems poseedores, para que la sentencia que se dicte en el juicio cause
cosa juzgada a su respecto.
Art. 2666, pfos. 1 y 2, Anteproyecto De Gsperi; art. 2504, pfos. 1 y 2, Anteproyecto de Bibiloni; arts.
2748 y 2749, Cdigo Civil de Vlez..
Artculo 2025. Si hubiese confusin de lmites o contestacin sobre ellos, se fijarn

por el juez, de acuerdo con los lmites respectivos, y en defecto de datos suficientes, de
acuerdo con la posesin. Si no pudiesen determinarse por esos medios, resolver el juez,
teniendo en consideracin los hechos demostrados.
Si se plantearen acciones reales, o posesorias, la decisin se dictar de conformidad
con las disposiciones que las rigen.
Art. 2667, Anteproyecto De Gsperi; art. 2503, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2755 y 2792, Cdigo Civil de
Vlez..
Artculo 2026. La operacin de deslinde sea judicial o convencional, debe practicarse por profesionales autorizados por la ley. El deslinde hecho por convenio, ser suscrito, y sometido por las partes, con la mensura debidamente practicada, a la aprobacin del
juez competente. Sin sta, dicho convenio ser nulo. La homologacin del convenio por el
juez, o la sentencia aprobatoria que ste dicte en caso de ser judicial el deslinde, constituir
ttulo de propiedad entre las partes y sus sucesores, siempre que haya sido inscripta en el
Registro de inmuebles.
Vlez; art. 265, Cdigo de Organizacin Judicial (Ley 879/81).
Ley N 93/1914
De Minas []
Ttulo VII
De la demarcacin judicial
Artculo 55. Procdese a la demarcacin y mensura de las pertenencias mediante peticin
escrita presentada al Juez en lo Civil de turno por el concesionario, con expresin de los linderos y
puntos de partida de las lneas de longitud y latitud, de modo que pueda conocerse la situacin de
las pertenencias y del terreno que deben ocupar.
Artculo 56. La peticin de mensura y su provedo se notificarn a los dueos de las minas
colindantes, si fueren conocidos, y residieren en el mineral o departamento, o al administrador de la
mina cuyo dueo viviese en otra parte. En caso contrario, dicha notificacin se har por edicto publicado durante quince das en los diarios.
[]
Artculo 57. Los reclamos podrn deducirse dentro de los quince das mencionados o en el
acto de la comisin de las diligencias. Los que fueren presentados fuera de estas oportunidades, no
sern tomadas en consideracin.
Artculo 58. Tampoco ser tomado en consideracin, aunque fuese deducido dentro del
trmino, ningn reclamo que no diese base a una confusin de lmites entre las minas colindantes.
Artculo 59. Para los efectos de las diligencias solicitadas, el interesado propondr oportunamente
un ingeniero de mina, o un perito minero en su defecto, que proceder en compaa del Juez en
comisin, el actuario y las partes linderas.
Artculo 60. Los colindantes que hubieren presentado su reclamo o que tuvieren algo que
observar, tendrn tambin derecho para hacerse representar en la operacin por un solo perito, con
facultad de observar los procedimientos, datos y operaciones periciales.
Artculo 61. La operacin empezar por el reconocimiento de la mina, y resultando haber
mineral o criadero y que se halla en regla la labor legal, se proceder a la demarcacin de la pertenencia o pertenencias con arreglo a lo solicitado y los trminos del ttulo provisorio, debiendo quedar siempre el pozo dentro de la mina.
Artculo 62. Las pertenencias debern ser siempre continas. Si resultase no haber terreno
bastante para la medida que les corresponde por la interposicin de otras pertenencias, quedarn
aquellas restringidas al terreno que hubiese libre hasta la interposicin.
Artculo 63. La mina concedida a continuacin de otra ya conocida, deber demarcarse de
manera que no quede espacio franco entre una y otra.
Artculo 64. Los ingenieros o peritos se valdrn del norte magntico para la fijacin de los
rumbos, y siempre que sea posible, determinarn la posicin de la labor legal que les hubiese servido de base para la operacin, con respecto a objetos fijos y perceptibles del terreno, anotando las
distancias. En los lugares donde estuviere fijado el meridiano astronmico, cuidarn de anotar el
ngulo de declinacin magntica.
Artculo 65. Una vez conclusa la diligencia, el acta con el informe tcnico firmada por las
personas que intervinieron ser elevada al Juez de lo Civil para que le preste su aprobacin y ordene
la inscripcin del ttulo en el Registro, previa vista fiscal y de la seccin de minas.
Artculo 66. Si se suscitase divergencia entre el ingeniero operante y el perito de los colindantes sobre puntos periciales, el Juez nombrar otro ingeniero para que como tercero proceda en
comn con los divergentes, y la opinin de la mayora es la que servir de base para la aprobacin
de la diligencia.
Artculo 67. La mensura judicial practicada de conformidad a lo dispuesto por los artculos
anteriores, perfeccionando la escritura concesionaria, constituir el ttulo definitivo de propiedad de
la mina, el que no podr ser impugnado ms que por error pericial constante de la misma acta en
que se consagr o por razn de fraude o dolo.
Artculo 68. El minero est obligado a mantener y conservar en pie los mojones de su pertenencia, y no podr alterarlos o mudarlos so pena de incurrir en responsabilidad criminal si hubiere
procedido maliciosamente.
Artculo 69. Cuando por accidente o caso fortuito se derribare o destruyere algn lindero, el
lindero deber hacerlo presente inmediatamente al Juez para que lo mande reponer en su lugar debido, con citacin de los colindantes.
Ttulo VIII
De los derechos del minero sobre su pertenencia y de las internaciones de las minas
Artculo 70. El concesionario de minas es dueo exclusivo dentro de los lmites de su pertenencia y en toda su profundidad, no solo de la veta o criadero registrado, sino de todas las substancias minerales que existieren o se encontraren en ellas, as como de las aguas procedentes de los
trabajos subterrneos.
Artculo 71. As como ningn minero podr introducirse en concesin, salvo amigable
convenio con el vecino, tampoco nadie podr acusar internacin en su mina si ella no estuviere demarcada y con todos los mojones visibles.
Artculo 72. Los mineros colindantes tienen derecho para visitar las minas vecinas personalmente o por medio de un ingeniero o perito nombrado por ellos mismos, o por el Juez en caso de
oposicin, siempre que sospechasen haberse producido internacin o que estuviese prxima a efectuarse, o temiesen inundacin u otro perjuicio de esta especie; o cuando de la inspeccin geolgica
creyeran poder obtener observaciones tiles para sus explotaciones respectivas.
Artculo 73. Cuando la visita se haya solicitado por motivos de internacin que se sospechan o por temor de inundacin, el interesado podr gestionar y obtener la rectificacin de la mensura de las labores inmediatas a su mina.
Artculo 74. Cualquier minero que creyendo de buena fe trabajar en su concesin, llegare a
la ajena colindante en seguimiento del criadero o descubriendo otro nuevo antes de que lo conociese
el dueo de la concesin vecina, est obligado a dar a ste inmediata noticia del hecho y hacer la
entrega de los minerales explotados, previo pago de los gastos.
Artculo 75. La negativa infundada, la ocultacin de labores internadas y cualesquiera dificultades opuesta para la inspeccin o examen solicitado, harn presumir falta de buena fe en la internacin.
Artculo 76. Si la mensura practicada de conformidad con el Artculo 73, resultase comprobado el hecho de una internacin, el Juez ordenar la suspensin provisoria de los trabajos en las
labores internadas, hasta tanto que los interesados ventilen sus derechos cuestionados en el juicio
respectivo.
Artculo 77. Toda internacin sujeta al que la efecte a la restitucin del valor que hubiere
sacado de ella, a base de tasacin pericial sin perjuicio de incurrir en responsabilidad criminal por
hurto si se le probase mala fe.
Artculo 78. Se presume mala fe en el caso del Artculo 75, como tambin en todos aquellos en que exceda de diez metros la internacin.
Ttulo XX
Disposiciones varias
Artculo 217. Todo terreno sobrante entre dos o ms minas demarcadas, en el cual no puede formarse una pertenencia, deber ser concedido con preferencia a los propietarios linderos que se
muestren interesados.
Ley N 1248/31 Cdigo Rural.

Captulo VI
De los cercos y tranqueras.
Artculo 87. Todo propietario tiene derecho a cercar su propiedad de acuerdo a las disposiciones de este Cdigo, sin menoscabo de las servidumbres y siempre que no perjudique al trnsito
pblico.
Artculo 88. Cuando un propietario de ms de cien hectreas de fondos ubicados sobre la
va pblica, quiera cercar su propiedad, deber presentar una solicitud a la Municipalidad local,
acompaado un plano en el que se determine la cerca a constituir, las tranqueras que se proyecta
dejar y el trazado de los caminos que cruzan la propiedad. La Municipalidad deber pronunciarse
dentro de los treinta das de presentada la solicitud, vencidos los cuales, el propietario podr hacerlo
sin permiso.
Se exceptan de la obligacin establecida por el presente artculo los propietarios cuyos fundos,
que siendo menores de cien hectreas no se hallan sobre la va pblica.
Artculo 89. Todo permiso para cercar se entender llevar implcita la condicin de abrir en
adelante, no obstante el cercado existente, los nuevos caminos que demanden las necesidades o el
aumento de poblacin.
rtculo 90. Los propietarios de los cercos estn obligados a permitir en ellos la apertura de
pequeas puertas por parte de las empresas de telgrafos o telfonos por cuenta de stas, para uso de
los empleados de la conservacin de la lnea, siendo obligatorios el mantener cerradas con llaves
dichas puertas.
Artculo 91. Las cercas medianeras y su conservacin se harn a comunidad de gastos y
pueden ser construidas por cualquiera de los propietarios.
Artculo 92. Para los fines anteriores, se reputaran cercas todo lmite natural que haga innecesario el cercado.
Artculo 93. Cuando sea necesario determinar el valor de una cerca medianera, su valuacin se har por peritos nombrados uno por cada parte, quienes nombraran un tercero en caso de
discordia, y su fallo ser inapelable.
Artculo 94. Quedan prohibidas las cercas de ramas sobre los caminos pblicos y en el deslinde de las propiedades.
Artculo 95. Los propietarios de fundos que tengan ms de cinco kilmetros de frente sobre
los caminos y cuya superficie sea mayor de un mil hectreas, estn obligados a dejar por cada cinco
kilmetros un portn o tranqueras que permitan fcilmente el acceso de las tropas de ganados y
carros de trnsito, a los efectos de su pastoreo y brebaje.
Quedan exceptuados de esta obligacin los dueos de campos con pastos artificiales.
Artculo 96. Podr exonerarse al propietario de establecer alguna tranquera cuando el camino pblico suple el servicio que aquella deba prestar, o cuando el trnsito ocasionado por la
apertura de la tranquera perjudica algn establecimiento industrial, cabaa o chacra.
Artculo 97. Toda persona que utilice una tranquera para el trnsito, debe cerrarla inmediatamente de pasar, bajo multa de veinte pesos.
Artculo 98. Cuando por los accidentes del camino o por circunstancias superviviente fuese
necesario cambiar la situacin de una tranquera, se obtendr previamente autorizacin de la autoridad.
Artculo 99. Podrn llevarse las tranqueras libradas al servicio pblico y las mencionadas
en el Artculo 95 pero es forzoso tener un portero permanente que los abra a los transentes.
Artculo 100. Todo propietario o arrendatario de inmuebles que quiera alambrarlo o reponer lo existente, deber solicitar permiso de la Municipalidad respectiva y justificar debidamente el
origen de alambre y emplear.
PARAGRAFO VII
DEL DERECHO DE CERCAR
Artculo 2027. Todo propietario o titular de un derecho real, tiene facultad para cercar su propiedad, o la finca gravada con derecho real, sea ella urbana o rural.
Art. 2670, 1 parte, Anteproyecto De Gsperi; art. 87, Cdigo Rural (Ley 1248/31); art. 841 Cdigo Italiano.
Artculo 2028. Los derechos y obligaciones que nacen del encerramiento de las
propiedades particulares, se regularn por la legislacin especial.
Art. 2029, Comisin Nacional de Codificacin; arts. 87 a 100, Cdigo Rural (Ley 1248/31).
CAPTULO III
DE LA ADQUISICION Y PERDIDA DE LA
PROPIEDAD DE COSAS MUEBLES
SECCION I
DE LA APROPIACION
Artculo 2029. Se adquiere por aprehensin la propiedad de las cosas muebles que
nunca tuvieron dueo, y la de aquellas cuya posesin hubiere sido abandonada con intencin de renunciar a su dominio, si esa aprehensin no fuere prohibida por la ley, y si hiciere
con la voluntad de adquirir la propiedad.
Si el abandonado de la cosa fuere hecho con indicacin de la persona en cuyo beneficio se hace, slo sta podr tomarla. Si otra persona la aprehendiere, revertir la cosa al
dominio del renunciante y podr ste reivindicarla o exigir su valor.
No se comprenden entre las cosas abandonadas las evidentemente perdidas; las que
sin voluntad de sus dueos cayeren en un lago o ro, o fueren arrojadas para alijar una embarcacin; ni los buques y mquinas areas, hallados como despojos de un accidente.
En caso de duda, se entender que la cosa ha sido perdida.
Art. 2675, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2419 y 2420, Anteproyecto de Bibiloni; s/1 pfo.; art. 2525, Cdigo
Civil de Vlez; s/2 pfo.; art. 2529, Cdigo Civil de Vlez; s/3 pfo.; art. 2528, 2 parte, Cdigo Civil de Vlez, s/4 pfo.; art. 2530, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2030. Son cosas sin dueo, sujetas a apropiacin:

a) los animales silvestres en libertad, los cuales pertenecen a quien los haya cazado.
Mientras el cazador persiguiere al animal que hiri, tiene derecho a l, aunque otro
lo atrapase; y 2030.a)
b) los animales mansos o domesticados carentes de marca o seal, pertenecern al
dueo del inmueble donde contrajesen la costumbre de vivir, si ste no se hubiere
valido de artificios para atraerlos. Si los hubiere practicado, responder como por
acto ilcito.
Los animales domsticos y domesticados no podrn ser objeto de apropiacin, aunque hayan huido refugindose en predios ajenos.
No puede entrarse en heredades ajenas cerradas o cultivadas en persecucin de enjambres o de animales domesticados o domsticos sin permiso del dueo de ellas.
Art. 2676, incs. I, II y III, Anteproyecto De Gsperi; s/inc. a): arts. 2540 y 2541, Cdigo Civil de Vlez; art.
2426, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. b) art. 2427, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2528, 2544, 2592 y
2593, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo.; art. 2528, 1 parte, Cdigo Civil de Vlez, s/3 pfo.; art. 2546, Cdigo
Civil de Vlez.
Ley N 1248/31
Cdigo Rural
Ttulo II
Animales domsticos
Artculo 339. Es prohibido tener cerdos dentro del radio que comprenda la parte urbana de
las ciudades y pueblos de la Republica.
Artculo 340. La cra y engorde de cerdos dentro de las chacras y colonias, se har solamente en establos bajo techado, con piso slido, comederos y bebederos y agua suficiente para los
animales y el lavado diario del piso.
2030.a)

Ley N 961/92 De vida silvestre [Artculo 61.- Queda modificado el inc. a) del artculo 2030 del
Cdigo Civil, en cuanto contradiga lo dispuesto en la presente Ley, quedando redactado en los trminos del
artculo 4 de esta Ley...] (pg).
Artculo 341. Los infractores a los artculos anteriores sufrirn de cien a trescientos pesos
de multa.
Artculo 342. Si las gallinas, pavos, patos, gansos u otras aves domesticas pasasen a terreno
ajeno y daasen siembras o frutos, el dueo de aquellos abonara la indemnizacin que el perjudicado exija. Si no hay conformidad, la indemnizacin se har por tasacin de peritos. Si el hecho se
remitiese, el damnificado podr, adems, herir o matar a las aves.
Artculo 343. No podrn ser utilizados por el matador, los animales a que hubiese dado
muerte, conforme a los artculos anteriores, so pena de perder todo derecho a reclamar pagos y de
hallarse sujeto a satisfacer las indemnizaciones correspondientes a cada animal aprovechado.
Artculo 344. Si una parte o la totalidad de un palomar emigrase a otro fundo, y se fijase
all de una manera permanente, sin artificio alguno para atraer las aves, pertenecer al dueo de la
tierra.
Artculo 345. Ausentndose un enjambre, puede su dueo tomarlo o reclamarlo, mientras
no lo pierda de vista, para lo cual podr seguirlo cruzando terrenos ajenos, aun cercados o sembrados, si el propietario de ellos no lo prohibiese.
Artculo 346. En caso de que el propietario de las tierras no le permitiese cruzar por ellas y
el dueo del enjambre emigrado supiese el paradero de l, puede reclamarlo ante la autoridad judicial respectiva, dentro de los seis das en que se realizo la emigracin.
Artculo 347. Mas si el dueo de la colmena no la siguiese o no ocurriese a la autoridad en
el plazo estipulado en el articulo anterior, la colmena pasar a ser propiedad del que la tomase.
Artculo 2031. Cuando una cosa mueble, cuya transferencia exija inscripcin en un
Registro Pblico, hubiese sido robada o perdida, podr su poseedor usucapirla en el trmino
de dos aos computados desde que fuera anotada a su nombre. El plazo se extender a tres
aos, para aquellas cosas muebles que en el mismo supuesto no requieran ser inscriptas.
La posesin deber ser en ambos casos, de buena fe, continua y en calidad de dueo.
Art. 2032, Comisin Nacional de Codificacin; art. 1162, Cdigo Italiano.
Artculo 2032. Los frutos cados de los rboles pertenecen al dueo del terreno
donde cayesen.
Art. 2638, Anteproyecto De Gsperi.; art. 911, Cdigo Alemn.
Artculo 2033. Los animales que se cazaren en predio ajeno cerrado, plantado o
cultivado, sin permiso del dueo, pertenecen a ste y el cazador est obligado a pagar el
dao que hubiere causado.
Art. 2677, 2 parte, Anteproyecto De Gsperi, art. 2543, Cdigo Civil de Vlez.
PARAGRAFO I
DE LA PESCA []
Artculo 2034. Es libre la pesca en los ros y lagos navegables. En los no navegables y en los arroyos, los propietarios ribereos tienen el derecho de pescar por su lado,
hasta el medio del ro o arroyo.
En todos los casos, la pesca se sujetar a los reglamentos dictados por la autoridad
competente.
Art. 2035; Comisin Nacional de Codificacin; art. 2429, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1510, Proyecto Argentino, 1936; s/1 pfo.; art. 2676, inc. V, Anteproyecto De Gsperi; s/2 pfo.; art. 2548, Cdigo Civil de
Vlez; art. 2679, Anteproyecto De Gsperi.
Ley N 1248/31
Cdigo Rural
Captulo II
Pesca
Artculo 49. Se podr pescar libremente en los ros y arroyos de uso pblico, sujetndose a
esta ley, y a los reglamentos que dictare la autoridad administrativa, con tal que no se obstruya o
estorbe la navegacin o flotacin.
Artculo 50. En los arroyos, lagunas o estanques, de propiedad particular cerrada, no se podr pescar sin permiso del dueo, bajo pena de prdida de la pesca y de cinco pesos a cincuenta
pesos de curso legal de multa.
Artculo 51. Los dueos de encaizados y pesqueras, no tendrn derecho a indemnizacin
por los daos que en ellos causasen los barcos, jangadas y balsas o maderas en su navegacin o
flotacin a no mediar por parte de los conductores infraccin de los reglamentos, malicia o evidente
negligencia.
Artculo 52. En las aguas concedidas para establecimientos de viveros o criaderos de peces,
solamente podrn pescar los dueos o concesionarios, sin ms restricciones que las relativas a la
salubridad pblica.
Artculo 53. Es prohibido bajo multa de veinte a cien pesos de curso legal la pesca con sustancias nocivas que pueden traer la descomposicin de las aguas con dinamitas u otras materias
explosivas que puedan producir gran mortalidad o destruccin de los peces y el hacerlo con redes en
la poca de cra o reproduccin.
Artculo 54. El Poder Ejecutivo reglamentar la poca y hora en que es permitida la pesca;
los instrumentos y aparejos que se permitan usar y los lugares en que se prohba.
Artculo 55. Las acciones por infracciones a las disposiciones de este captulo, sern tambin de accin penal pblica, sin perjuicio de las que competen a los particulares.
Se prescriben a los ocho das.
[*]
Ley N 799/95 Rgimen de pesca (pg.).
PARAGRAFO II
DEL HALLAZGO DE LA COSA PERDIDA
Artculo 2035. El que hallare una cosa, presumiblemente perdida, si la tomare asumir la responsabilidad del depositario, y estar obligado, como tal, a restituirla a su dueo
o legtimo poseedor.
Est obligado adems a informar al propietario y, no pudiendo hacerlo, avisar a la
autoridad policial del lugar o tomar las medidas aconsejadas por las circunstancias.
Art. 2036; Comisin Nacional de Codificacin; art. 2680, Anteproyecto De Gsperi; art. 927, Cdigo Italiano
s/1 pfo.; art. 2531, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo.: art. 2532, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2036. El que restituyere la cosa hallada tendr derecho a una recompensa y
a una indemnizacin por los gastos que hubiere hecho para la conservacin y transporte de
la cosa, si el propietario no prefiriese abandonarla. La recompensa y la indemnizacin sern
fijadas por el juez.
Si el dueo hubiese ofrecido recompensa por el hallazgo, el que la encontr podr
optar entre el premio ofrecido y la recompensa e indemnizacin establecidas judicialmente.
Art. 2681; Anteproyecto De Gsperi s/1 pfo.; art. 2533, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo.; art. 2536, Cdigo
Civil de Vlez.
Artculo 2037. El que encontr y tom la cosa responder de los perjuicios causados al propietario o poseedor legtimo, cuando hubiese procedido con dolo. Este resultar
del deterioro intencional que aqul causare a la cosa, del uso indebido que hiciere de sta o
de la omisin de las obligaciones impuestas por la ley.
S/1 parte: art. 2682, Anteproyecto De Gsperi; art. 969, Cdigo Alemn; s/in fine:Nota 2682, Cdigo Civil
de Vlez.
Artculo 2038. Si la cosa hallada estuviese expuesta a deterioro y el dueo no fuere

encontrado se la vender en subasta pblica ordenada por el juez. Se deducirn del producto, los gastos de aprehensin y conservacin y se otorgar una recompensa al que la hall.
El excedente ser depositado en la Municipalidad del lugar para ser entregado al dueo si
ste apareciere dentro del plazo de un ao.
Art. 2683; Anteproyecto De Gsperi ; art. 2422, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2535, 2537 y 2538, Cdigo
Civil de Vlez.
Artculo 2039. Ser ilcita la apropiacin de las cosas muebles ajenas perdidas, que
no se ajustaren a las normas precedentes.
Art. 2040; Comisin Nacional de Codificacin; art. 2684, Anteproyecto De Gsperi; art. 2539, Cdigo Civil
de Vlez.
Artculo 2040. Se tendr por tesoro, todo objeto de valor sin dueo conocido, que
estuviere oculto o enterrado en un inmueble. No lo sern aquellos objetos encontrados en
las sepulturas o lugares pblicos destinados a ese fin.
El que hallare un tesoro en fundo propio, adquiere el dominio de l, pero si el descubrimiento fuere en predio ajeno, lo dividir por mitad con el dueo de ste.
Art. 1511, Proyecto Argentino, 1936; s/1 pfo.; art. 2685, Anteproyecto De Gsperi; art. 2551, Cdigo Civil
de Vlez; s/2 pfo.: art. 2688, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2550 y 2556, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2041. Se reputa descubridor del tesoro el primero que lo haga visible, aunque sea en parte, siquiera no lo aprehenda ni reconozca que es un tesoro, y haya otros que
trabajasen con l.
Si el mismo sito o inmediato a l, hubiese otro tesoro, su descubridor ser el primero
que lo hiciere visible.
Civil de Vlez.
Artculo 2042. Est prohibido buscar tesoros en predios ajenos, sin licencia expresa
de sus dueos o representantes.
El que fuere co-poseedor del predio o poseedor inmediato, podr buscarlos, con tal
que el predio sea restablecido al estado en que se hallaba.
Art. 1514, pfo. 1, Proyecto Argentino, 1936; art. 2687, pfo. 1, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo.; art. 2552,
Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo.: art. 2553, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2043. El derecho de descubridor no puede ser invocado por el obrero a

quien el propietario del predio le hubiere encargado hacer excavaciones en busca de un
tesoro, ni por otros que lo hicieren sin autorizacin del propietario. En estos casos el tesoro
hallado pertenece al propietario.
Artculo 2044. El obrero que trabajando en un fundo ajeno descubriere un tesoro,

tiene derecho a la mitad de l, aunque el propietario le hubiere predicho la posibilidad de
hallarlo.
Art. 2691, 1 parte, Anteproyecto De Gsperi; art. 2562, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2045. Deja de considerarse tesoro la cosa hallada, si alguien demostrare

que le pertenece. Esta demostracin puede hacerse por cualquier medio de prueba.
Se presume que los objetos de reciente origen pertenecen al dueo del lugar donde
fueren encontrados, si l hubiere fallecido en la casa que haca parte del predio.
Civil de Vlez.
Artculo 2046. El tesoro hallado en un inmueble hipotecado, no est comprendido

en la hipoteca.
SECCION II
DE LA ESPECIFICACION Y LA ADJUNCION
Artculo 2047. El que con trabajo, de buena o mala fe, transformare materia ajena
en una cosa nueva, la har suya, aunque sea posible restituirla a su forma anterior.
En ambos casos, el que especifique deber pagar lo que valiere la materia, pero si
hubiere obrado de mala fe, el dueo de sta tendr derecho a ser indemnizado de todo dao,
si no prefiriese tomar la cosa, pagando al transformador el aumento de valor que hubiere
adquirido.
Art. 2694, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo.; arts. 2567 y 2594 (nota), Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo.: art.
Artculo 2048. Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueos, se

unen de tal manera, que formen partes integrantes de una sola, el propietario de la principal
adquiere la accesoria, aun en el caso de ser posible la separacin, con obligacin de pagar al
dueo de la cosa accesoria lo que ella valiere. Si no se pudiera determinar cual de ambas
cosas es la principal, los dueos respectivos sern condminos proporcionalmente al valor
de ellas en el momento de la unin.
Art. 2695, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2594 y 2600, Cdigo Civil de Vlez; s/in fine; art. 2441, pfo. 2,
Artculo 2049. El mismo principio del artculo anterior regir siempre que, por un
hecho casual o voluntario, dos cosas muebles de distintos propietarios, se mezclaren o confundieren, resultando materialmente inseparable, o cuando la separacin slo pudiere
hacerse con gastos desproporcionados.
Si fuere posible separarlas, ello se har a costa comn cuando la mezcla fuese casual
o, por cuenta de su autor, si hubiere sido voluntaria.
Art. 2696, Anteproyecto De Gsperi; art. 2442, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2595, 2597 a 2600, Cdigo
Civil de Vlez (suprimidos).
Artculo 2050. Cuando de acuerdo con los artculos anteriores se extingue el dominio, tambin se extinguen los otros derechos reales que afecten la cosa. Constituido que sea
un condominio, los derechos continuarn sobre la parte indivisa; pero si el dueo de un
objeto adquiere el conjunto de la nueva especie, los derechos se extendern a ella.
Artculo 2051. El que por aplicacin de las disposiciones anteriores experimentare

la prdida de su derecho puede demandar al que se beneficie de ella, una indemnizacin
pecuniaria, segn las reglas del enriquecimiento sin causa, y en su caso, sobre actos ilcitos.
No puede pedir el restablecimiento de las cosas a su estado anterior.
El perjudicado tendr privilegio sobre el precio que se le debiese.
Art. 2444, Anteproyecto de Bibiloni; art. 2698, Anteproyecto De Gsperi.
SECCION III
DE LA ADQUISICION DE LOS PRODUCTOS
Y DE OTRAS PARTES INTEGRANTES DE UNA COSA
Artculo 2052. Los productos y las partes constitutivas de una cosa pertenecen al
propietario de ella, aun despus de su separacin, salvo los derechos de terceros al goce de
la cosa, y de los poseedores de buena fe.
Vlez..
Artculo 2053. El que en virtud de un derecho real est autorizado para apropiarse
los productos y partes constitutivas de la cosa ajena, adquiere esa propiedad por la separacin.
Los frutos civiles pertenecen, aunque no los haya percibido, en cuanto correspondan
al tiempo de la existencia de su derecho.
Vlez..
Artculo 2054. Los que sin ttulos pero de buena fe poseyeren inmuebles como
dueos o por otro derecho real, harn suyos los frutos naturales e industriales, una vez separados, y los civiles, slo percibindolos efectivamente, aunque stos correspondieren al
tiempo de su posesin. Cuando el comienzo de ella existieren explotaciones, tambin les
pertenecern los productos que hubieren sido separados, pero debern al propietario, y en
su caso, al usufructuario, las sumas percibidas por los que hubieran enajenado.
Terminada la posesin, los frutos pendientes correspondern al dueo o usufructuario; pero ser resarcido el poseedor de buena fe, por los gastos efectuados para producirlos.
Tambin deber reintegrrsele los tributos que abon, relativos a la propiedad en la parte y
tiempo de preparacin y cultivo de esos frutos.
Art. 2701, Anteproyecto De Gsperi; art. 1525, Proyecto Argentino, 1936; art. 2448, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2425, 2426, 2429, 2431, 3436 y 3430, Cdigo Civil de Vlez..
Artculo 2055. Si el poseedor fuere de mala fe, pertenecern al propietario o al usufructuario en su caso, todos los frutos y productos existentes o realizados, los que debern
serle restituidos, con deduccin de los gastos de cultivo y cosecha y de los tributos que correspondieren, segn se dispone en el artculo anterior. Deber tambin el valor de las partes constitutivas de que hubiere dispuestos, aunque el precio obtenido por ellas fuere menor. El heredero del poseedor de mala fe, har suyos los frutos y productos percibidos de
buena fe.
Art. 2702, Anteproyecto De Gsperi; art. 1526, Proyecto Argentino, 1936; art. 2449, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2437 y 2438, Cdigo Civil de Vlez..
Artculo 2056. Los dos artculos precedentes se aplicarn al poseedor que, dueo de
la cosa o titular del uso y goce sobre ella, hubiere constituido derecho real a favor de un
tercero, para usar y gozar de ese bien.
Art. 2703, Anteproyecto De Gsperi; art. 2450, Anteproyecto de Bibiloni; art. 2432, Cdigo Civil de Vlez..
Artculo 2057. Cuando el propietario autorizare a un tercero para apropiarse los

productos u otras partes constitutivas de un inmueble y le hubiere conferido la posesin del
mismo, el tercero los podr adquirir separndolos; en caso contrario, solamente por la toma
de posesin. Si la facultad concedida por el propietario resultare de una obligacin pendiente, no podr revocarla en tanto que el tercero poseyere la cosa. La misma regla se aplicar a
la autorizacin concedida por el que no fuere propietario, pero a quien pertenecieren los
productos y partes constitutivas de las cosas, una vez separadas. Regir tambin, cuando el
que hiciere la concesin no tuviere derecho para efectuarla, siempre que el adquirente de
ellos fuere de buena fe en el momento de la toma de posesin y en aqul en que los productos y dems partes constitutivas fueren separadas.
Art. 2704, Anteproyecto De Gsperi; art. 1528, Proyecto Argentino, 1936; art. 2451, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 3239, 3240, 3242, 3246 y 3257, Cdigo Civil de Vlez..
SECCION IV
DE LA ADQUISICION DE COSAS MUEBLES POR LA POSESION
Artculo 2058. Se adquiere la propiedad de cosas muebles por su posesin de buena
fe, no siendo robadas o perdidas. La buena fe debe existir al tiempo de la adquisicin.
El adquirente no es de buena fe, cuando sabe que la cosa no pertenece al enajenante,
o cuando su ignorancia proviene de una culpa grave.
Esta disposicin no se aplicar a las universalidades ni a los bienes que deben registrarse por exigencia de la ley.
Art. 2059; Comisin Nacional de Codificacin; arts. 1153 a 1156, Cdigo Italiano; arts. 2412 y 4008, Cdigo
Civil de Vlez; art. 2453, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1532, Proyecto Argentino, 1936; s/2 pfo.: art. 2708,
2 parte, Anteproyecto De Gsperi.
Artculo 2059. Sern consideradas cosas robadas, las sustradas violenta o clandestinamente, pero no aqullas que salieren del poder de su propietario por abuso de confianza,
violacin de depsito u otro acto de engao o estafa.
Artculo 2060. La adquisicin de la propiedad de los ttulos de crdito se regir por

las normas de este Cdigo relativas a la cesin de derechos.
Art. 2061, Comisin Nacional de Codificacin; art. 1157, Cdigo Italiano.
SECCION V
DE LA ADQUISICION DE COSA MUEBLES POR CONTRATO
Artculo 2061. Las cosas muebles podrn adquirirse, por contratos traslativos de
propiedad, conforme a las disposiciones de este Cdigo.
Art. 2062, Comisin Nacional de Codificacin; arts. 922 y 813, Cdigo Italiano.
Artculo 2062. La entrega hecha por el propietario de una cosa mueble, transfiere el
dominio al adquirente cuando existe acuerdo entre ellos para transmitir la propiedad.
Si el adquirente est ya en posesin de la cosa, la propiedad se transmite por el
acuerdo. Si el propietario posee la cosa, la tradicin se efecta por el convenio de constituir
al adquirente en poseedor mediato.
Art. 2452, pfos. 1 y 2, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2601 y 2602, Cdigo Civil de Vlez; s/1 pfo; art.
2705, Anteproyecto De Gsperi; s/2 pfo.: art. 2706, Anteproyecto De Gsperi.
Artculo 2063. La posesin constituye en propietario al adquirente de buena fe,

aunque la cosa no pertenezca al tradente, salvo el caso de que fuese robada o perdida.
Los derechos reales que pudieren existir sobre ella quedan extinguidos.
Las acciones de nulidad, resolucin o rescisin a que se hallaba sometido el tradente, no pueden hacerse efectivas contra el poseedor actual.
Art. 2453, Anteproyecto de Bibiloni; s/1 y 2 pfos.: art. 2603 Cdigo Civil de Vlez; s/1 pfo.: art. 2708, pfo.
1, Anteproyecto De Gsperi; s/2 pfo.: art. 12712, 1 parte del pfo. 1, Anteproyecto De Gsperi; s/3re. pfo.:
art. 2413, Cdigo Civil de Vlez..
Artculo 2064. La buena fe del adquirente debe existir en el momento de la tradicin. Queda excluida por el hecho de que la creencia en el derecho del enajenante sea imputable a negligencia o culpa del adquirente.
Art. 2464, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 4008 y 2771, Cdigo Civil de Vlez..
Artculo 2065. El poseedor inmediato no adquiere la propiedad contra el poseedor

mediato de quien recibi la cosa.
Art. 2066, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2453, pfo. 2, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2066. Cuando la cosa es poseda por un tercero, la cesin hecha por el
propietario a favor del adquirente de su accin para exigir la restitucin de la cosa, equivale
a la tradicin.
Art. 2067, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2453, pfo. 3, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2707 y
2710, Anteproyecto De Gsperi; arts. 1530, inc. 3 y 1531, Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2067. El que de buena fe adquiere la propiedad de una cosa mueble gravada con derechos de un tercero, en la creencia de estar libre de todo gravamen, produce la
extincin de esos derechos.
No se extinguirn los derechos del tercero, si en la poca en que debi tomrselos
en consideracin, no tena buena fe el adquirente.
Art. 2068, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2712, 1 parte del pfo. 1, Anteproyecto De Gsperi; art.
1153, Cdigo Italiano; s/2 pfo.; art. 2459, pfo. 1, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2068. Si el propietario enajenare sucesivamente la misma cosa a varias

personas, el dominio corresponde al adquirente de buena fe que tom posesin del mueble,
aunque su ttulo sea de fecha posterior, no tratndose de bienes sujetos a registro.
Art. 2069, Comisin Nacional de Codificacin; art. 1155, Cdigo Italiano; art. 3269, Cdigo Civil de Vlez.
SECCION VI
DE LA PROPIEDAD DE GANADOS, MAQUINAS
Y VEHICULOS AUTOMOTORES
Artculo 2069. Sin perjuicio de lo dispuesto en este Cdigo sobre la propiedad de
cosas muebles y de lo estatuido por el Cdigo Rural en relacin a la propiedad de ganados,
la marca o seal en el ganado mayor o menor que la lleve, constituye ttulo de propiedad a
favor de la persona o entidad que la tenga debidamente inscripta en el Registro de Marcas y
Seales.
Art. 2713, Anteproyecto De Gsperi; art. 116, Cdigo Rural; arts. 341 y 342, Cdigo de Organizacin Judicial
(Ley 879/81); s/in fine: art. 2463, Anteproyecto de Bibiloni.
Ley N 1248/31
Cdigo Rural []
Libro segundo
Ganadera
Ttulo I
Artculo 101. Todo propietario de campos de pastoreo que explote la industria ganadera,
est obligado a alambrar la fraccin necesaria dentro de los cinco aos de la vigencia de esta ley, so
pena de sufrir un recargo de 10% sobre el impuesto territorial. En los campos abiertos no podr
mantenerse a pastoreo ms de una cabeza de ganado mayor por cada dos hectreas, bajo pena de
diez pesos por cabeza.
Artculo 102. Las estancias y cabaas tendrn en ausencia de sus dueos, encargados que
los sustituyan y que estn a lo que este Cdigo ordene. En todos los casos en que se le impone un
deber o se le acuerda un derecho al ganadero, se extender al representante, responsabilizando al
representado.
[]
Ver Decreto N 44.610/32 Que aprueba la reglamentacin del Cdigo Rural.-
Artculo 103. Solo con permiso del dueo o encargado de un campo cerrado, podrn entrar
las personas extraas, a recoger o repuntar ganados, pasados de otros campos, bajo multa de cien a
doscientos pesos.
Artculo 104. Cuando un ro o arroyo sea el lmite divisorio de dos o ms propiedades, los
dueos podrn entrar hasta cincuenta metros de la costa en el campo del vecino, a objeto de devolver a su campo las haciendas que hubiesen pasado.
Artculo 105. En los casos de grandes secas, inundaciones, causas de fuerza mayor u otras
que, constituyan una calamidad comn, haciendo inevitable el desparramo, alejamiento y mezcla de
hacienda, el estanciero no es responsable de los dueos que sus ganados causasen en campos ajenos, salvo el caso en que se probase que el estanciero arre o ech de intento sus animales en la
propiedad ajena.
Artculo 106. Ninguna autoridad podr retirar ni ordenar el retiro de animales de un establecimiento, so pretexto de ser de marcas ajenas o desconocidas, si sus dueos o el del campo no lo
pidieran.
Artculo 107. Cuando en virtud de contrato o de sentencia, debiera hacerse alguna restitucin de ganados con procreos, y no hubiese estipulacin respecto a esos procreos, se avaluarn estos
a razn de diez por ciento anual sobre el capital y se liquidarn libres de todo gasto para el acreedor.
Artculo 108. Cuando por imposibilidad de hacerse la entrega en ganados, hubiese de efectuarse en dinero, se liquidarn capital y procreo al precio del da en que debe hacerse la entrega.
Ttulo II
Marcas y seales
Artculo 109. Bajo la dependencia de la Direccin de Ganadera funcionar una reparticin
llamada Oficina de Marcas y Seales, en donde sern inscriptas en libros adecuados, ordenadas y
numeradas, cronolgicamente, todas las marcas y seales que se usen en la Repblica.
Artculo 110. Contados seis meses de la apertura de nuevos registros, que se har saber por
edictos, publicados durante quince das en dos diarios de la Capital.
Artculo 142. Negndose el hacendado a dar rodeo, o retardase en darlo ms de cuarenta y
ocho horas, fuera de lo previsto en el Artculo 133, la autoridad respectiva, a peticin del apartado,
ordena, no solo que se le d el rodeo, sino condenar a quien lo neg, a pagar una multa igual al importe de los jornales de las personas que se presenten al aparte.
Artculo 143. Todas las dudas a que d lugar el acto del aparte sern dirimidas por la autoridad ms prxima, sin apelacin. Si la cuestin versare sobre la propiedad, se decidir a favor del
dueo de la marca y por las dems circunstancias del caso.
No habiendo certificado, no pudiendo distinguirse la antigedad de las marcas, no habiendo
seal y no pudiendo decidirse por otros medios de pruebas, la autoridad entregar el animal a aquel
de los interesados que ofrezca el mejor precio cuyo importe se destinar a los fines indicados en el
artculo 162.
Artculo 144. Todo ternero o potrillo orejano que siga a la madre, pertenece al dueo de sta. Si no siguiese a madre alguna y no pudiere comprobarse de una manera cierta la propiedad, pertenece al dueo del campo.
Artculo 145. Todos los apartadores, no siendo linderos, abonarn al dueo del rodeo donde
aparten, diez pesos por cada toro o novillo de tres aos arriba; cinco pesos por los dems animales
vacunos, no computndose los terneros que sigan a las madres. Por yeguarizos se abonar cuatro
pesos, y cincuenta centavos por cabeza de ganado menor.
Artculo 146. Quedan exceptuados del pago del aparte: 1 Los animales rezagados o extraviados de las tropas, hasta treinta das desde que el extravo tuvo lugar; 2 Las tropillas o grupos de
animales de reciente extravo, ocasionado por temporales u otras causas de fuerza mayor.
Artculo 147. Si el dueo de los animales apartados rehusase el pago, el Juez de Paz local
proceder conforme a las prescripciones sobre animales invasores y perdidos.
Artculo 148. Mezclados dos o ms rebaos de ovejas, se har el aparte inmediatamente de
pedirlo cualquiera de los dueos.
Artculo 149. Producidas dudas o controversias, las decidir a buena fe la autoridad ms
prxima.
Artculo 150. Requerido el propietario o encargado de una majada para ir a separarla de
otra con quien se ha mezclado, y no concurriendo por s o por apoderado, proceder a apartar el
requirente asistido de la autoridad ms cercana o de dos testigos en su defecto.
Artculo 151. Antes de proceder a la esquila, se aviara a los vecinos para que aparten las
ovejas rezagadas que puedan tener, y si no concurren dentro de los dos das del aviso, perdern los
vellones que se esquilen a las mismas.
Ttulo V
Pastoreo
Artculo 152. Es prohibido tener pastoreo de terneros orejanos sin permiso especial y motivado de la autoridad, bajo pena de cien a mil pesos de multa y obligacin de largarlos.
Artculo 153. Es igualmente prohibido tener pastoreo de terneros o potrillos marcados, antes de vencido un mes de haberse hecho la marcacin, bajo la misma pena del articulo anterior, y
largarlos a sus rodeos, por un mes, antes de volverlos al pastoreo.
Artculo 154. A pedido de un hacendado, y sin que esto importe responsabilidad, la autoridad practicar el reconocimiento de cualquier pastoreo; y si resultase haber en l animales ajenos y
hubiese presunciones de culpabilidad, quedar el dueo sujeto a la responsabilidad criminal del
caso. Si no hubiese tales presunciones, se proceder con arreglo a lo prescripto sobre animales perdidos.
Artculo 155. Cuando un hacendado haya de tener un pastoreo de hacienda al corte, ya sea
comprada o sacada de su rodeo, en que las cras excedan el nmero proporcional que toda hacienda
puede tener, avisar a la autoridad, a fin de que sta conceda o no el permiso especial y motivado
que este Cdigo exige para pastoreo de terneros orejanos.
Artculo 156. La autoridad debe hacer reconocimiento de un pastoreo cuando tenga denuncia de haber en el pastoreo animales de ilegitima procedencia.
Artculo 157. Los pastoreos de haciendas yeguarizas quedan comprendidos en las disposiciones anteriores.
Ttulo IV
Animales invasores y perdidos
Artculo 158. El propietario que quiera sacar de su campo animales que pertenecen a sus
linderos, avisar a estos para que manden apartarlos, y si pasado diez das no los hubiesen sacado,
deber entregarlos bajo recibo al Juez de Paz local.
Los animales que fuesen de marca desconocida podrn ser entregados inmediatamente a la
citada autoridad.
Artculo 159. El Juez depositar los animales en poder de persona responsable, quien se
encargar del cuidado y alimentacin, correspondindole como remuneracin cinco pesos por cabeza de ganado mayor y dos pesos por cabeza de ganado menor, por mes. En igualdad de circunstancias, debe ser preferido para depositario el dueo del campo en que se encuentran los animales.
Artculo 160. El Juez dar aviso inmediato al dueo de los animales, siendo conocido, y no
sindolo har fijar edictos en los parajes ms pblicos, dibujando las marcas y llamando por el trmino de treinta das a los interesados a que se presenten a reclamarlo.
Artculo 161. Si vencido el plazo no se presentare ningn reclamo, el Juez ordenar la venta de los animales, en remate pblico; dando al comprador el correspondiente certificado, con descripcin del pelo, marcas y seales particulares de cada animal.
Artculo 162. Del producido de la venta se descontarn los gastos de depsito y publicaciones; quedando el resto a disposicin del dueo de los animales, por el trmino de seis meses y depositado en la Tesorera de la Municipalidad. Vencido este trmino sin reclamacin, pasar a fondos
de vas de comunicacin de la localidad.
Artculo 163. El trmino para el cobro de las indemnizaciones a que se refieren los artculos anteriores, correr desde el da en que el propietario del campo hiciese entrega de los animales a
la autoridad.
Artculo 164. Cuando el dueo de los animales invasores, se negase a la intimacin de pago, se vendern los animales en nmero suficiente para cubrir el importe de lo adeudado y los gastos y costos que originen esta causa.
Artculo 165. Cuando el producido del remate no alcanzase en cualquiera de los casos a
que este ttulo se refiera a cubrir el importe de los gastos y daos, queda a salvo la accin del damnificado a reclamarlo.
Artculo 166. El propietario de un campo en que hayan animales invasores o perdidos, o el
que los tenga en depsito, no es responsable en caso de muerte o extravo de dichos animales, siempre que no se haya producido por causa que le sea directamente imputable.
Artculo 167. Queda prohibido disponer de animales invasores y perdidos en otra forma
que la prescripta por este Ttulo, bajo pena establecida al delito de abigeato para todos los que intervengan en el negocio.
Artculo 168. El dueo de una propiedad, que encontrase cerdos en la misma, podr retenerlos y exigir al dueo le abone por cada animal veinte y cinco pesos y por cada da.
En caso de reincidencia podr matarlos, dando aviso al dueo y cuenta a la autoridad. Si no
se conociese al dueo se proceder a la venta como la de los animales perdidos.
Artculo 169. En caso de reincidencia, el dueo de los animales invasores pagar el doble;
en la segunda reincidencia el triple, y as sucesivamente.
Se considera reincidencia, la invasin que tenga lugar dentro de los treinta das contados
desde la fecha de la invasin anterior.
Ttulo VII
Razas especiales de ganado
Artculo 170. Los propietarios de reproductores de razas especiales tendrn derecho a requerir del dueo hembras ordinarias que hubieran sido servidas durante la invasin de estas a su
campo, el pago de una indemnizacin, siempre que probare la intencin dolosa del beneficiado.
A este objeto podrn retener las madres hasta que las cras puedan ser examinadas y comprobados los caracteres de las razas. La indemnizacin se limitar al pago del valor de la cra y de
las sumas establecidas en el Artculo 159, pero el dueo de las hembras ordinarias salvar su responsabilidad abandonando la cra, en cuyo caso no podr apartar la madre mientras la cra corra
riesgo de perecer por la separacin.
Artculo 171. Si la hembra, en el caso del artculo anterior, fuese parte de manadas o rodeos
que se introduzcan algunas veces en el campo del dueo de razas especiales o que pertenezcan a
campos colinderos, o no ms all de diez kilmetros - sin haber, en menos distancia, animales de
iguales precios y pureza el propietario de esas razas especiales tendr el derecho de exigir la cra
que por sus caracteres le pertenezca, mediante cambio que har entregando otro animal ordinario de
igual sexo y edad.
Artculo 172. En caso de que en el radio de diez kilmetros, dos o ms propietarios de animales de la misma especie y de razas especiales se disputaran una cra y no pudiera resolverse la
cuestin por otros medios de prueba que justifiquen el derecho, se decidir por peritos nombrados
por las partes; en caso de discordia el Juez nombrara un perito arbitro. Si aun as no pudiera resolverse el caso, el Juez entregar la cra al que ofrezca mayor precio, a cuyo efecto se los citar a juicio verbal. El mayor precio se entregar a la otra u otras partes.
Artculo 173. Cuando un reproductor ordinario, penetrando en campo ajeno cercano, por
culpa o negligencia de su dueo, cubriese hembras de razas especiales, el dueo del animal invasor
podr ser demandado por la indemnizacin del dao y perjuicio causado, que ser avaluado por
peritos, debiendo probar el hecho el que recibi el dao, ante la autoridad judicial del departamento.
Si el criador de animales finos castrase el animal invasor dentro de sus alambrados, no deber indemnizacin; si lo matare solo deber su valor; pero en ambos casos perder el derecho a reclamar
indemnizacin.
Artculo 174. El propietario de burro garan o de raza especial ser presumido dueo de la
cra de la yegua de otro que este mezclada con sus manadas o que sea de otra manada que se intro-
duce a veces en el campo con caracteres de esa raza, cra que le ser entregada mediante compensacin de un animal yeguarizo del mismo sexo y edad.
Artculo 175. La extensin indicada en los artculos 171 y 172 se reducir a cinco kilmetros cuando se trate de ganado menor.
Artculo 176. Queda absolutamente prohibido tomar para algn servicio, por las autoridades civiles o militares, ningn animal de los que trata este Ttulo, bajo pena de quinientos pesos de
multa por cada animal, ms la indemnizacin del dao causado.
Ttulo VIII
Trnsito de animales
Artculo 177. El dueo, arrendatario o poseedor de un campo, por cuyo interior o linde pase
un camino, no podr impedir al oponerse, bajo pena de abono de perjuicios, a que pasen o que suelten en l, por va de descanso o pastoreo, animales que vayan de transito, ya pertenezcan a tropas de
carros o arreos de ganados, de cualquier especie que sean, no excediendo la parada de catorce horas,
si una causa de fuerza mayor no exigiese ms permanencia, bajo los conceptos y requisitos siguientes:
1.- Conservar sus animales bajo riguroso pastoreo; especialmente de noche;
2.- Avisar al dueo o encargado del establecimiento, o puesto ms inmediato, la parada
que va a hacer, a fin de que, si lo quiere, seale el punto preciso en que ella debe verificarse;
3.- Debern las tropas seguir los caminos conocidos como tales, salvo casos de temporales
u otras eventualidades extraordinarias.
Artculo 178. En caso de que por una inevitable o disculpable dispersin de animales se
viese precisado el conductor a penetrar y correr en el campo para reunirlos, no est obligado a pagar
retribucin alguna. Pero si los animales dispersos se mezclasen con los del dueo del campo suspender la corrida, y avisar al propietario para que le d rodeo o le permita entrar a reunir los animales.
Artculo 179. El que contraviniese a lo dispuesto en los artculos anteriores, pagar una
multa de cien a quinientos pesos a solicitud del interesado, ms los daos y perjuicios.
Artculo 180. Queda prohibido el trnsito nocturno de tropas de ganados, sin permiso del
propietario cuyo campo atraviesa el camino, cuando ste no estuviese alambrado (Artculo 74).
Artculo 181. En el caso del artculo 177 los conductores de ganados o carros, pagaran con
arreglo a la escala siguiente:
1.- Por cada diez cabezas de ganado mayor, cincuenta centavos la hora de da y dos pesos
por toda una noche;
2.- Por cada diez cabezas de ganado menor diez centavos la hora, de da, y cincuenta centavos por toda la noche;
3.- Por cada vehculo de dos yuntas o ms de tiro, veinte centavos la hora de da, y ochenta
centavos por toda la noche.
La misma proporcin se seguir para mayor nmero de animales.
Artculo 182. Si por fuerza mayor se hiciera imposible la continuacin de la marcha, desde
que tales causas se produzcan y subsisten, se pagar la mitad de los precios establecidos.
Artculo 183. Las precedentes disposiciones no obligan a los propietarios de campo que no
sean de trnsito en cuyo caso el pastoreo y la bebida solo pueden establecerse por convenio de partes.
Artculo 184. En los campos no cercados, se abonar nicamente la mitad de los precios
mencionados.
Artculo 185. Cuando por causa de un arreo de animales de trnsito se causen perjuicios en
propiedad ajena, cortando cercas, destruyendo tranqueras, corrales, etc., el dueo o conductor del
arreo, ser responsable del dao causado, y la autoridad legal, a requisicin de parte interesada y
comprobando sumariamente el hecho, solo permitir que contine el arreo, si el causante abona el
perjuicio o diese fianza suficiente.
Artculo 186. Si el dueo o conductor del arreo niega los hechos, o considera exagerada la
indemnizacin exigida, la autoridad local permitir que el arreo contine, siempre que aquel diera
fianza judicial suficiente, quedando sujeto a la responsabilidad civil ante la justicia ordinaria.
Artculo 187. El dueo o conductor de un arreo de animales ordinarios ser responsable de
los daos causados, o que ocasiona a los establecimientos de trnsito, si, por su culpa o negligencia,
se mezclan con ganados de raza fina.
Artculo 188. Si un arreo de animales penetra en campos sembrados, el dueo o conductor
podr ser compelido a satisfacer la indemnizacin por los daos causados, sin que lo exima de responsabilidad el declarar que no pudo evitar la invasin, ni el haberse dispersado la tropa; pero su
responsabilidad cesa si el cultivo quedare a los costados de un camino y el dueo del sembrado no
puso cerco para defenderlo.
Artculo 189. Las demandas por daos y perjuicios en los casos de los artculos anteriores,
se seguirn ante la autoridad de la jurisdiccin del demandante.
Artculo 190. Si en los casos de una dispersin inevitable o inculpable (Artculo 178), se
negase aparte al conductor, la autoridad judicial ms inmediata oir a las partes y dispondr que en
el ms breve plazo y bajo apercibimiento de indemnizacin de perjuicios, se franqueen los rodeos
en que racionalmente pueda suponerse la existencia de todo o de parte del ganado disperso.
Ttulo X
Abastecedores
Artculo 204. Los abastecedores estn obligados a llenar las formalidades que por los artculos 191 y 192 se exigen a los acarreadores.
Artculo 205. Es prohibido a los abastecedores todo gnero de sociedad de abasto con los
empleados de los corrales, mataderos y tabladas, bajo pena de cien a quinientos pesos de multa e
inhabilidad para los ltimos de ejercer sus empleos.
Artculo 206. Puede al abastecedor conducir por s mismo y con prescindencia de acarreadores, animales y frutos del pas, quedando sujeto en tal caso a las obligaciones de aquellos, detalladas en el Ttulo anterior.
Artculo 207. Ningn abastecedor recibir animales, ni aun de sus mismos acarreadores, ni
los comprar de otros, sin la correspondiente visacin de la gua por la tablada, en la que conste
hacer sido revisados por la autoridad competente.
Artculo 208. El abastecedor a quien se le probase haber comprado o muerto a sabiendas,
algn o algunos animales mal habidos, a ms de pagar el doble de su valor al dueo del animal, ser
arrestado y con el correspondiente sumario por abigeato, remitido al Juez competente.
Artculo 2070. La transferencia de ganado se acreditar en la forma establecida por

la legislacin especial.
Art. 2071, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2714, Anteproyecto De Gsperi; art. 115, Cdigo Rural;
arts. 341 y 342, Cdigo de Organizacin Judicial (Ley 879/81).
Artculo 2071. La propiedad de toda clase de mquina o vehculo automotor debe

inscribirse en el Registro habilitado en la Direccin General de Registros, y su transmisin
no podr hacerse sino por escritura pblica, previo certificado de no gravamen del mencionado Registrado.
Art. 2718, Anteproyecto De Gsperi; art. 339, Cdigo de Organizacin Judicial (Ley 879/81)
TTULO IV
DEL BIEN DE FAMILIA
Artculo 2072. Derogado implcitamente por los artculos 95, 96 y 97 de la Ley N
1/92 Reforma parcial del Cdigo Civil. 2072
Ley N 1/92
Reforma parcial del Cdigo Civil
Libro IV del Cdigo Civil

De los derechos reales o sobre las cosas
Ttulo IV
2072
Podrn beneficiarse con la institucin del bien de familia el propietario constituyente, su esposa,
los descendientes menores de edad o los hijos adoptivos, hasta la mayora de edad.
Si el propietario no casado tuviere bajo el mismo techo su familia, pblica y notoriamente conocida,
podr tambin constituir el bien de familia en beneficio de la madre, del hijo o hijos habidos en comn, hasta
la mayora de edad de stos.
Nadie podr constituir ms de una propiedad urbana o rural como bien de familia (Texto original del
Cdigo Civil, modificado implcitamente por la Ley N 1/92 Reforma parcial del Cdigo Civil).
s/1 y 2 pfos.: arts. 1 y 2, Ley 211/70, Institucin Social del Bien de Familia; art. 82, Constitucin
Nacional; art. 2719, Anteproyecto De Gsperi; s/3 pfo.: art. 34, Ley Argentina 14394/54; art. 12, 1 parte,
Ley 211/70, Institucin Social del Bien de Familia.
Bien de familia
Artculo 95. Podrn beneficiarse con la institucin del bien de familia:
1) Los cnyuges;
2) El concubino varn o mujer, cualquiera sea la naturaleza de dicha relacin;
3) Los hijos biolgicos y adoptivos, menores de edad y los incapaces aunque fuesen mayores;
4) Los padres y otros ascendientes mayores de setenta aos o si se encuentran en estado de
necesidad, cualquiera fuese la edad; y
5) Los hermanos menores e incapaces del o de la constituyente.
Artculo 96. Podrn constituir el bien de familia:
1) Cualquiera de los cnyuges sobre bienes de su exclusiva propiedad;
2) Los cnyuges de comn acuerdo sobre bienes comunes o gananciales;
3) El padre o la madre judicialmente separados de bienes en beneficio de los hijos de la segunda unin;
4) El padre o la madre solteros o viudos sobre bienes propios; y,
5) Cualquier persona dentro de los lmites en que pueda disponer libremente de sus bienes
por testamento o donacin.
Artculo 97. Si l o la constituyente tuviere familia de hecho pblica y notoria y no existiere descendencia comn, podr constituir el bien de familia en beneficio exclusivo de su concubino.
Artculo 2073. El inmueble a ser constituido como bien de familia no exceder en

su avaluacin fiscal del importe de 10.000 (diez mil) jornales mnimos legales establecidos
para trabajadores de actividades diversas no especificadas de la Capital.
El valor atribuido al inmueble por disposiciones legales que no se basen en mejoras
introducidas en el mismo, no har cesar su calidad de bien de familia. La constitucin quedar formalizada y ser oponible a terceros desde que el inmueble quede inscripto en tal
carcter en el Registro de Inmuebles. Para los bienes muebles no se requerir la formalidad
de registro.
Constituyen tambin bien de familia el lecho del beneficiario, de su mujer e hijos,
los muebles de indispensable uso en el hogar, incluyendo cocinas, heladeras, ventiladores,
radios, televisores e instrumentos musicales familiares, mquinas de coser y de lavar, y los
instrumentos necesarios para la profesin, arte u oficio que ejerza el dueo de tales bienes.
Dichos bienes no sern ejecutables ni embargables, salvo que se reclame el precio de venta
(Texto segn Ley N 2170/03 Rgimen de bien de familia. Introduccin de modificaciones).2073
2073
El inmueble a ser constituido como bien de familia no exceder en su avaluacin fiscal del importe de (5.000) cinco mil jornales mnimos legales establecidos para trabajadores de actividades diversas no
especificadas de la Capital.
El mayor valor atribuido al inmueble por disposiciones legales que no se basen en mejoras introducidas en el mismo, no harn cesar su calidad de bien de familia. La constitucin quedar formalizada y ser
oponible a terceros desde que el inmueble quede inscripto en tal carcter en el Registro de inmuebles. Para los
bienes muebles no se requerir la formalidad del Registro.
Constituyen tambin bien de familia el lecho del beneficiario, de su mujer e hijos; los muebles de indispensables uso en el hogar, incluyendo cocinas, heladeras, ventiladores, radios, televisores e instrumentos
musicales familiares, mquinas de coser y de lavar, y los instrumentos necesarios para la profesin, arte u
Art. 3, Ley 211/70, Institucin Social del Bien de Familia; arts. 346, inc. e), 265 y 269, Cdigo de Organizacin Judicial (Ley 879/81).
Artculo 2074. El que desee constituir un bien de familia sobre un inmueble lo solicitar a la Direccin General de Registros Pblicos, adjuntando la siguiente documentacin:
a) ttulo de propiedad o copia facsmil del ttulo de propiedad autenticada por notario
pblico;
b) certificado en el que conste la avaluacin fiscal del inmueble, expedido por la Direccin del Servicio Nacional de Catastro;
c) certificado de matrimonio y, en su caso, certificado de nacimiento de los hijos menores de edad;
d) para acreditar la situacin prevista en el Artculo 2073 para propietarios no casados,
informacin sumaria producida ante Juez de Paz, Juez de la Niez y la Adolescencia
o Juez de Primera Instancia en lo Civil, y en su caso, certificado de nacimiento de
los hijos menores de edad (Texto segn Ley N 2170/03 Rgimen del bien de familia. Introduccin de modificaciones).2074
Art. 4, pfo. 1, Ley 211/70, Institucin Social del Bien de Familia.
Artculo 2075. La anotacin del inmueble constituido como bien de familia en el

Registro de Inmuebles, consistir en una nota marginal en la inscripcin de dicho inmueble,
debiendo llevarse por separado un ndice especial a este efecto. Cualquier persona podr
solicitar informe al Registro respecto de si un inmueble determinado se encuentra anotado
como bien familia.
Art. 11, Ley 211/70, Institucin Social del Bien de Familia.
Artculo 2076. El inmueble registrado como bien de familia no podr ser enajenado
ni objeto de embargo y ejecucin por deudas del propietario posteriores a la constitucin
del mismo, salvo en los casos siguientes:
a) cuando se trate de pago de obligaciones contradas con anterioridad a la constitucin
del bien de familia;
b) cuando se adeudare impuestos y tasas del inmueble; y
c) cuando se reclame el pago de mejoras introducidas en el inmueble y que aumenten
su valor.
oficio que ejerza el dueo de tales bienes. Dichos bienes no sern ejecutables ni embargables, salvo que se
reclame el precio de venta (Texto original modificado por la Ley N 2170/03 Rgimen del bien de familia.
Introduccin de modificaciones).
2074
El que desee constituir un bien de familia deber solicitarlo al Juez de Primera Instancia en lo Civil de su
domicilio, justificando el dominio y los dems requisitos establecidos por este Cdigo (Texto original del
Cdigo Civil, modificado por la Ley N 2170/03 Rgimen del bien de familia. Introduccin de modificaciones).
Artculo 2077. El bien de familia no podr ser objeto de arrendamiento ni de hipoteca, sino con la conformidad de todas las personas beneficiadas por el mismo o de sus representantes legales, previa autorizacin judicial, que ser otorgada en caso de que el juez
lo considere conveniente al inters de la familia.
Art. 2726, Anteproyecto de Gsperi; art. 12, 2 parte, Ley 211/70, Institucin Social del Bien de Familia.
Artculo 2078. El rgimen del bien de familia subsistir despus del fallecimiento
del constituyente en beneficio del cnyuge sobreviviente y los descendientes, o de los hijos
adoptivos, y en su caso, de la madre y sus hijos menores extramatrimoniales.
Art. 6 Ley 211/70, Institucin Social del Bien de Familia.
Artculo 2079. Cuando el bien de familia se transmita por causa de muerte del constituyente a sus sucesores, conforme a las disposiciones de este Cdigo, quedar exonerado
del impuesto sucesorio.
Artculo 2080. Los beneficiarios del bien de familia estarn representados en sus relaciones con terceros en todo lo que al mismo se refiera, por quien lo constituy en su defecto, por el otro cnyuge, y a falta de ste, por el que nombre la mayora.
El representante tendr adems la administracin de los bienes afectados, con las
responsabilidades que la ley establece.
Art.2730, Anteproyecto De Gsperi; art. 173, Cdigo Italiano.
Artculo 2081. Cesar la afectacin del inmueble como bien de familia en los siguientes casos:
a) por pedido expreso del constituyente. Si el bien de familia fuere ganancial se requerir el consentimiento del otro cnyuge, o en su caso, de la madre de los hijos extramatrimoniales; si existieren hijos menores, se requerir la intervencin del Ministerio Pupilar;
b) por venta judicial en los casos establecidos en este Cdigo;
c) por la expropiacin por causa de utilidad pblica o inters social;
d) por reivindicacin, cuando se introduzcan en el inmueble mejoras que hagan sobrepasar el valor mximo establecido por este Cdigo;
e) por matrimonio del cnyuge sobreviviente, o disolucin de la unin de hecho y matrimonio del hombre con otra mujer; siempre que los hijos hayan llegado a la mayora de edad; y
f) cuando falleciere el cnyuge suprstite y los hijos hayan llegado a la mayora de
edad.
Artculo 2082. Para solicitar el cese de beneficio del bien de familia se proceder
del mismo modo que para su constitucin. En caso de divorcio, el juez en la sentencia deci-
dir el destino del bien de familia, atendiendo a la inocencia o culpabilidad de cada cnyuge y a la suerte de los hijos.
En caso de disolucin y liquidacin de la sociedad conyugal, el inmueble, si fuere
ganancial ser adjudicado en condominio a ambos cnyuges, debiendo regirse por las normas establecidas para el condominio por este Cdigo, y mantenerse el estado de indivisin
a lo menos por cinco aos.
TTULO V
DEL CONDOMINIO
CAPTULO I
Artculo 2083. Hay condominio cuando dos o ms personas comparten el dominio
de una misma cosa mueble o inmueble por contrato, actos de ltima voluntad, o disposicin
de la ley, sin que ninguna de ellas pueda excluir a la otra en el ejercicio del derecho real
proporcional inherente a su cuota parte ideal en la cosa, ni de otro modo que el estatuido
por el presente Cdigo. No es condominio la comunidad de bienes que no sean cosas.
Art. 2732, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2673 a 2675, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2084. Ninguno de los condminos puede, sin el consentimiento de los

otros, ejercer sobre la cosa comn, ni sobre la menor parte de ella fsicamente determinada,
actos materiales o jurdicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. Bastar la oposicin de uno de ellos para impedir lo que los dems quieran hacer a
este respecto.
Art. 2733, Anteproyecto De Gsperi; art. 2680, Cdigo Civil de Vlez
Artculo 2085. Ninguno de los condminos puede hacer en la cosa comn innovaciones materiales ni cambiar su destino, sin consentimiento de los otros; ni enajenarla, ni
constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El
arrendamiento o alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor.
Art. 2734, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2681 y 2682, Cdigo Civil de Vlez
Artculo 2086. La enajenacin, constitucin de servidumbre o hipotecas, y el arrendamiento hecho por uno de los condminos vendrn a ser parcial o ntegramente eficaces,
si por el resultado de la divisin el todo o parte de la cosa comn le tocase en su lote.
Artculo 2087. Los condminos no pueden renunciar por tiempo indeterminado al

derecho de pedir la divisin; pero les es permitido convenir en la suspensin de la divisin
por un trmino que no exceda de cinco aos, y renovar este convenio todas las veces que lo
juzguen conveniente. El testador y el donante pueden imponer igual condicin. Los convenios o clusulas de indivisin producen efecto respecto de los sucesores particulares, si tratndose de inmuebles, estuvieren inscriptos en el Registro.
Art. 2736, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2693 y 3452 , Cdigo Civil de Vlez; art. 365, Cdigo de Organizacin Judicial (Ley 879/81); s/in fine; art. 2517, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2088. Cada copropietario tiene derecho a pedir en cualquier tiempo la divisin de la cosa comn, cuando no se encuentre sometida a una indivisin forzosa.
Artculo 2089. Cada condmino podr ejercer, sin consentimiento de los otros, los
derechos inherentes a su cuota parte ideal en la cosa y en la medida que sea compatible con
el derecho igual de los dems. Podr vender, hipotecar o ceder su cuota parte indivisa sin
que los otros puedan impedirlo, y sus acreedores podrn embargarla y hacerla vender antes
de la particin. Podr igualmente enajenar o gravar parte determinada de la cosa, pero la
eficacia estar subordinada a que dicha parte le corresponda en la particin.
de Bibiloni; arts. 2676 a 2678, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2090. Todo condmino puede obligar a sus copartcipes, en proporcin a

sus partes, a abonar los gastos de conservacin o reparacin de la cosa comn, con los intereses sobre las sumas que con ese fin hubiere pagado. Los condminos requeridos podrn
liberarse de la obligacin de contribuir, haciendo abandono de su derecho.
Art. 2739, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2685 y 2686, Cdigo Civil de Vlez
Artculo 2091. Cualquier comunero tiene derecho a reivindicar su cuota-parte contra los otros condminos, y a hacer valer respecto de terceros los derechos resultantes del
dominio sobre la totalidad de la cosa. Si sta hubiere de restituirse, la entrega se har por
consignacin o secuestro por cuenta de todos los copartcipes, con arreglo a los principios
relativos a las obligaciones indivisibles.
Artculo 2092. Slo el condmino que contrajo deudas en pro de la comunidad est
obligado a su pago, sin perjuicio de su accin contra los otros para el reembolso de los que
hubiere abonado.
Si la deuda hubiere sido contrada conjuntamente por todos los condminos, sin expresin
de cuotas y sin haberse estipulado solidaridad, estn obligados al acreedor por partes iguales, salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado
de ms, respecto de la cuota que le corresponda.
Civil de Vlez.
Artculo 2093. El condmino acreedor por desembolso en concepto de cargas, por

gastos conservatorios o de reparacin, tendr derecho a exigir el pago preferente de ellas, al
ser dividida la comunidad. Esta facultad podr hacerse valer, aun contra los sucesores a
ttulo singular, siempre que se hubiere inscripto una medida cautelar relativa a la deuda. Si
para obtener el pago fuere necesario vender la cosa, se proceder como en el caso de poner
fin a la indivisin.
Art. 2742, Anteproyecto De Gsperi; art. 2514, Anteproyecto de Bibiloni; art.1584, Proyecto Argentino,
1936.
Artculo 2094. El artculo anterior se aplicar cuando uno de los condminos adeude a otro un crdito originado por la indivisin, y quedar afectada la parte del deudor al
cumplimiento de la obligacin. Si ste resultare insolvente, la deuda se dividir entre los
dems en proporcin a sus cuotas.
Art. 2743, Anteproyecto De Gsperi; art. 2515, Anteproyecto de Bibiloni; s/in fine: art.1585, Proyecto Argentino, 1936; art. 2690, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2095. Es vlido el gravamen de un bien indiviso en favor de alguno de los

condminos.
Art. 2744, pfo. 1, Anteproyecto De Gsperi; art. 2518, pfo. 1, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2096. Las reglas relativas a la divisin en las sucesiones, a la manera de

hacerla y a los efectos que produce, se aplican a la divisin de cosas particulares.
Producen los efectos de la particin, la licitacin y todos los actos a ttulo oneroso
por los cuales uno de los condminos adquiere el dominio exclusivo de la cosa comn.
Art. 2745, Anteproyecto De Gsperi; art. 1587, 1 parte e inc. 1, Proyecto Argentino, 1936; s/1 pfo.: art.
2698, Cdigo Civil de Vlez s/2 pfo.: art. 2519, pfo. 2, Anteproyecto de Bibiloni; art. 2696, Cdigo Civil de
Vlez (Ley 17711).
CAPTULO II
DE LA ADMINISTRACION DE LA COSA COMUN
Artculo 2097. Siendo imposible, por la calidad de la cosa o por la oposicin de algunos de los condminos, el uso o goce o la posesin comn, resolver la mayora si se la
da en locacin o se la administra por cuenta comn, y fijar las condiciones, y nombrar o
revocar administradores.
Si se resolviese la locacin, ser preferido a un tercero como locatario, el condmino que ofreciere las mismas ventajas, y entre condminos con iguales ofertas, decidir la
suerte.
Art. 2746, Anteproyecto De Gsperi; art. 2520, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2699, 2700 y 2702, Cdigo
Civil de Vlez.
Artculo 2098. Las resoluciones sobre administracin se adoptarn con citacin de

todos los copropietarios, por mayora absoluta de votos computados segn el valor de las
partes indivisas, aunque dicha mayora correspondiese a uno solo de los condminos.
Si hubiere empate, decidir la suerte. Cualquier dificultad sobre asuntos administrativos, ser sumariamente decidida por el juez, a solicitud de cualquier condmino y con
audiencia de los dems.
En caso de duda, se presume iguales las partes. Los frutos se dividirn proporcionalmente a los valores de ellas.
Vlez.
Artculo 2099. La administracin del condmino que haya sido nombrado por la
mayora, ser juzgada segn las reglas del mandato.
Si lo hiciere sin mandato, ser considerado gestor de negocios.
Vlez.
CAPTULO III
DE LA INDIVISION FORZOSA
Artculo 2100. Habr indivisin forzosa, cuando el condominio, sea sobre cosas
afectadas como indispensables al uso comn de dos o ms heredades que pertenezcan a
diversos propietarios. Ninguno de los condminos podr pedir la divisin sin el acuerdo
unnime de los dems, o mientras uno solo de ellos tenga inters en la indivisin.
Los derechos que en tales casos corresponden a los condminos, no son a ttulos de
servidumbre, sino a ttulo de condominio.
Los copropietarios no pueden usar de la cosa comn sino para las necesidades de las
heredades en el inters de las cuales la cosa ha sido dejada indivisa.
Art. 2749, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo. art. 2710, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo. art. 2711, Cdigo
Civil de Vlez; s/3 pfo. art. 2714, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2101. Cada uno de los condminos puede usar de la totalidad de la cosa
comn y de sus diversas partes como de cosa propia, bajo la condicin de no hacerla servir
a otros usos que aqullos a que est destinada, y de no estorbar el derecho igual de los otros
condminos.
El destino de la cosa comn se determina, no habiendo convencin, por su naturaleza misma y por el uso al cual ha sido afectada.
Civil de Vlez.
Artculo 2102. Habr tambin indivisin forzosa, cuando la ley prohibiere la divisin de una cosa comn, o cuando la prohibiere una estipulacin vlida y temporal de los
condminos, o el acto de ltima voluntad tambin temporal que no exceda, en uno y otro
caso, el trmino de cinco aos, o cuando la divisin fuere nociva por cualquier motivo, en
cuyo caso debe ser demoradas cuando sea necesario para que no haya perjuicio a los condminos.
Artculo 2103. El condominio de los muros, fosos y cercas que sirven de separacin
entre dos heredades, es de indivisin forzosa.
Un muro es medianero y comn de los vecinos de las heredades contiguas que lo
han hecho construir a su costa, en el lmite separativo de las dos heredades.
S/1 pfo. art. 2716, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo. art. 2717, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2104. Se presumen medianeros, mientras no se pruebe lo contrario por instrumentos pblicos o privados, o por signos materiales:
a) los muros divisorios entre edificios contiguos hasta el punto comn de elevacin;
b) las paredes divisorias de patios, jardines, quintas u otros espacios abiertos; y
c) los vallados, cercas, setos vivos, zanjas y acequias que dividen los predios rsticos,
a no ser que una sola de las heredades se halle cerrada. Subsiste la presuncin si
ninguna de las dos quedase cerrada.
Se considera signo contrario a la medianera de la zanjas y acequias, el hecho de estar la tierra extrada para abrirlas o para su limpieza en una sola heredad, en cuyo caso se
presumen del dueo de sta.
Art. 2527, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. a): art. 2718, Cdigo Civil de Vlez; s/inc. b) art. 2719, Cdigo
Civil de Vlez (contra); s/inc. c): art. 2743, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2105. La presuncin de medianera no existe cuando el muro o divisin se

asienta exclusivamente en el terreno de una de las heredades, y no sobre una y otra de las
contiguas.
Art. 2528, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2106. En el conflicto entre un ttulo que establezca la medianera y los signos de no haberla, el ttulo es superior a los signos.
Artculo 2107. Los condminos de una pared u otra divisoria medianera, estn
obligados en la proporcin de sus derechos a los gastos de reparaciones o reconstrucciones
de la pared o muro.
Cada uno de los condminos de una pared puede liberarse de contribuir a los gastos
de conservacin de la misma, renunciando a la medianera, con tal que la pared no haga
parte de un edificio que le pertenece, o que la reparacin o construccin no haya llegado a
ser necesaria por un hecho suyo.
Artculo 2108. La facultad de abandonar la medianera compete a cada uno de los

vecinos, aun en los lugares donde el cerramiento es forzoso; y desde que el abandono se
haga, tiene efecto de conferir al otro la propiedad exclusiva de la pared y del terreno en que
se eleva.
El que hubiese hecho el abandono de la medianera, para liberarse de contribuir a las
reparaciones o construcciones de una pared, conserva siempre el derecho de readquirirla,
conforme se dispone en este Cdigo.
Art. 2531, Anteproyecto de Bibiloni; s/1 pfo. art. 2724, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo. art. 2739, Cdigo
Civil de Vlez.
Artculo 2109. El abandono se entender sometido a la condicin resolutoria de que

la pared ser reparada o reconstruida por el propietario adquirente, cuando sea necesario.
Art. 2532, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2110. El que en las poblaciones edifica primero en un terreno no deslindado del vecino por paredes, puede asentar la mitad de la que construya sobre el terreno del
vecino con tal que la pared sea de piedra o ladrillo hasta la altura de dos metros, y su espesor no exceda de cuarenta y cinco centmetros.
Art. 2533, Anteproyecto de Bibiloni; art. 2725, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2111. Todo propietario puede obligar a su vecino a la construccin y reparacin de paredes del material y espesor expresados en el artculo anterior, que separen las
heredades contiguas. En defecto de reglamentos municipales que determinen la altura, sta
ser de dos metros.
El vecino requerido no puede liberarse de esa obligacin por el abandono del terreno o de la pared de cerramiento ya existente.
Art. 2534, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2726, 2727 y 2729, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2112. El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su terreno y a su costa, un muro o pared de encerramiento, no puede reclamar de
su vecino el reembolso de la mitad de su valor y del terreno en que se hubiere asentado,
sino en el caso que el vecino quiera servirse de la pared divisoria.
Artculo 2113. La medianera da derecho a cada uno de los condminos a servirse

de la pared o muro medianero para todos los usos a que ella est destinada segn su naturaleza, con tal de que no se causen deterioros en la pared o comprometa su solidez y no estorbe el ejercicio de iguales derechos del vecino.
Puede arrimar todo clase de construcciones a la pared medianera, poner tirantes en
todo su espesor, sin perjuicio del derecho que el otro vecino tiene para hacerlos retirar hasta
la mitad de la pared en el caso que l tambin quiera poner en ella tirantes, o hacer el cao
de una chimenea.
Artculo 2114. Cada uno de los condminos puede alzar a su costa la pared medianera, sin indemnizar al vecino por el mayor peso que cargue sobre ella, pero ser de su cargo el aumento de los gastos de conservacin, si fuese originado por esa causa.
Cuando la pared no pudiese soportar el aumento de la altura, el condmino que quisiere elevarla la reconstruir a su costa exclusiva y tomar de su terreno el excedente del
espesor. Indemnizar, en los dos casos al vecino, del perjuicio que la obra le haya causado,
con excepcin de los que provengan de molestias que no le hayan impedido o disminuido
notablemente el uso de su heredad, siempre que se hubiere empleado la debida diligencia
para evitarlos.
Art. 2537, Anteproyecto de Bibiloni; s/1 pfo. art. 2732, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo. art. 2733, Cdigo
Civil de Vlez.
Artculo 2115. En el caso del artculo anterior, el nuevo muro, aunque construido
por uno de los propietarios, es medianero hasta la altura del antiguo y en todo su espesor,
salvo el derecho del que ha puesto el excedente del terreno para volver a tomarlo, si la pared llega a ser demolida.
Artculo 2116. El vecino que no ha contribuido a los gastos para aumentar la altura
de la pared, puede siempre adquirir la medianera de la parte alzada, reembolsando la mitad
de aqullos y la del terreno excedente en el que se hubiese aumentado su espesor.
Artculo 2117. El propietario cuya finca linda con un muro no medianero, tiene la
facultad de adquirir la medianera con toda su extensin, o slo hasta la altura que en la
pared divisoria tenga la finca de su propiedad, reembolsando la mitad del valor de la pared
o de la porcin de que adquiera medianera, como tambin la mitad del valor del suelo sobre el que se ha asentado. Si nicamente quisiere adquirir la porcin de la altura que deben
tener las paredes divisorias, est obligado a pagar el valor del muro con sus cimientos.
Artculo 2118. La adquisicin de la medianera tiene el efecto de poner a los vecinos en un pie de perfecta igualdad, y da al que la adquiere la facultad de pedir la supresin
de obras, aberturas o luces establecidas en la pared medianera que fueren incompatibles con
los derechos que confiere la medianera. No puede prevalerse de stos, para estorbar las
servidumbres con que su heredad est gravada.
S/1 parte: art. 2740, Cdigo Civil de Vlez; s/in fine art. 2741, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2119. En los predios rsticos los cerramientos medianeros deben hacerse a
comunidad de gastos, si las dos heredades se encerrasen. Cuando una de las heredades est
sin cerca alguna, el dueo de ella no est obligado a contribuir para las paredes, fosos y
cercas divisorias.
Artculo 2120. Lo dispuesto en los artculos anteriores sobre paredes o muros medianeros, en cuanto a los derechos y obligaciones de los condminos entre s, tiene lugar, en
lo que fuere aplicable, respecto de zanjas, cercas o de otras separaciones de los terrenos en
las mismas circunstancias.
Artculo 2121. Los rboles existentes en cercas o zanjas medianeras, se presume

que son tambin medianeros, y cada uno de los condminos podr exigir que sean arrancados si le causaren perjuicios. Y si cayesen por algn accidente, no podrn ser replantados
sin consentimiento del otro vecino. Lo mismo se observar respecto de los rboles comunes
por estar su tronco en el extremo de los terrenos de diversos dueos.
Artculo 2122. Estas disposiciones no se aplicarn a los bienes que pertenezcan al

dominio pblico del Estado o de los Municipios. Se observarn respecto de ellos las normas
administrativas.
Art. 2545, Anteproyecto de Bibiloni; art. 2738, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2123. La adquisicin de la medianera queda subordinada a su inscripcin

en el Registro de Inmuebles y al pago de su valor, si constare la deuda en la inscripcin.
Tambin deben inscribirse el abandono y la renuncia de la medianera, para que produzcan
sus efectos legales.
Art. 2546, 1 parte, Anteproyecto de Bibiloni.
CAPTULO IV
DEL CONDOMINIO POR CONFUSIN DE LMITES
Artculo 2124. El propietario de terrenos cuyos lmites estuvieren confundidos con
los del fundo colindante, reptase condmino con el dueo de ste, y tiene derecho para
pedir que los lmites confusos se investiguen y demarquen.
Art. 2746, Cdigo Civil de Vlez; s/in fine art. 2665, Anteproyecto De Gsperi.
Artculo 2125. La accin de deslinde tiene por antecedente indispensable la contigidad y confusin de dos predios rsticos. Ella no se da para dividir los predios urbanos.
Art. 2748, Cdigo Civil de Vlez; art. 2666, 1 parte, Anteproyecto De Gsperi.
Artculo 2126. Esta accin compete nicamente a los que tengan derechos reales
sobre el terreno, contra el propietario del fundo contiguo.
Artculo 2127. Puede dirigirse contra el Estado respecto de los terrenos del dominio
privado. El deslinde de los fundos del dominio pblico corresponde a la jurisdiccin administrativa.
TTULO VI
DE LA PROPIEDAD POR PISOS Y DEPARTAMENTOS
CAPTULO I
Artculo 2128. Los diversos pisos de un edificio y los departamentos en que se divide cada piso, as como los departamentos de la casa de un solo piso, cuando sean independientes y tengan salida a la va pblica directamente, o por un pasaje comn, podrn
pertenecer a distintos propietarios, de acuerdo con las disposiciones de este Cdigo.
Art. 1, Ley N 13512/48, Rgimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA); art. 1, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos (Decreto 2216/68 Reglamentario); art. 2752, Anteproyecto De Gsperi.
Artculo 2129. Cada departamento ser individualizado por una designacin numrica inscripta en el Registro de Inmuebles, a los efectos de su identificacin.
Art. 2752 in fine Anteproyecto De Gsperi.
Artculo 2130. Cada propietario ser titular del dominio exclusivo de su piso o departamento, o copropietario de las cosas de uso comn y de aqullas necesarias para su seguridad.
Se consideran comunes:
a) el terreno sobre el cual se levanta el edificio, los cimientos, muros, maestros, techos,
patios, prticos, galeras y vestbulos comunes, escaleras y puertas de entrada;
b) las instalaciones de servicios centrales, como ascensores, montacargas, calefaccin
y refrigeracin, aguas corrientes, gas, hornos, incineradores de residuos y central telefnica;
c) las dependencias del portero y de la administracin; y
d) los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos.
La presente enumeracin no es limitativa, debiendo en cada caso determinarse el carcter comn por convencin de partes.
Art. 3, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos (Dto. 2216/68, Reglamentario); art. 3, Ley N
13512/48, Rgimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA); art. 2753, Anteproyecto De Gsperi.
Artculo 2131. El derecho de cada propietario sobre las cosas comunes ser proporcional al valor de su piso o departamento, el que ser determinado por acuerdo de partes, o
en su defecto, por el valor oficial fijado por la Direccin de Impuesto Inmobiliario a los
efectos del pago del impuesto correspondiente.
El condmino no puede renunciar al derecho sobre las cosas comunes, ni eximirse
de la obligacin de contribuir a los gastos de conservacin de dichas cosas.
S/1 pfo. art. 2755, 1 parte, Anteproyecto De Gsperi; art. 4, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos (Dto. 2216/68, Reglamentario); s/2 pfo. art. 2755, 2 parte, Anteproyecto De Gsperi; art. 3, Ley N
13512/48, Rgimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA).
Artculo 2132. Las partes comunes del edificio estarn sujetas a indivisin forzosa,
a tenor de lo dispuesto en este Cdigo, a menos que la divisin pueda hacerse por acuerdo
unnime de los condminos, sin que resulte ms incmodo el uso de la cosa a cada uno de
ellos.
Artculo 2133. Adems sern considerados elementos comunes, pero con carcter
limitado, siempre que as se acordare por la totalidad de los condminos, aqullos destinados al servicio de cierto nmero de departamentos, con exclusin de los dems, tales como
pasillos, escaleras y ascensores especiales, y servicios sanitarios comunes a los departamentos de un mismo piso.
Art. 2754, Anteproyecto De Gsperi; art. 1291, Cdigo de Puerto Rico; art. 1117, Cdigo Italiano.
Artculo 2134. Cada propietario tiene el derecho de usar los bienes comunes conforme a su destino, sin menoscabar el derecho de los dems.
Art. 2757,1 parte, Anteproyecto De Gsperi; art. 5, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos
(Dto. 2216/68, Reglamentario); art. 3, 1 parte, Ley N 13512/48, Rgimen Legal de la Propiedad Horizontal
(RA).
Artculo 2135. Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo piso o departamento.
En la transferencia, transmisin, gravamen o embargo de un piso o departamento se
entendern comprendidos esos derechos, y no podrn efectuarse estos mismos actos con
relacin a ellos, separadamente del piso o departamento a que acceden.
Art. 2757, 2 y 3 parte Anteproyecto De Gsperi; art. 3, 3 parte, Ley N 13512/48, Rgimen Legal de la
Propiedad Horizontal (RA); s/2 pfo. art. 7, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos (Dto.
2216/68, Reglamentario).
Artculo 2136. Cada propietario podr enajenar el piso o el departamento que le

pertenece y constituir sobre el mismo derechos reales o personales, sin necesidad de requerir el consentimiento de los dems.
En la transferencia, gravamen o embargo de un piso o departamento, se entendern
comprendidos los derechos al uso y goce de los bienes comunes.
Art. 2758, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo. art. 6, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos
(Dto. 2216/68, Reglamentario); art. 4, Ley N 13512/48, Rgimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA); s/
2 pfo. art. 7, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos (Dto. 2216/68, Reglamentario).
Artculo 2137. La hipoteca constituida sobre un piso o departamento que ha de

construirse en un terreno en que el deudor es comunero, gravar su cuota en el terreno desde la fecha de la inscripcin, y al piso o departamento que se construya, sin necesidad de
nueva inscripcin.
No podrn hipotecarse el terreno sobre el que se asienta el edificio de distintos propietarios, si la hipoteca no comprendiere el edificio y no mediare la conformidad de todos
ellos.
S/1 pfo. 2759, Anteproyecto De Gsperi; art. 10, Ley 6071/37, Dispone que los diversos pisos de un edificio
y los departamentos en que se divide cada piso podrn pertenecer a distintos propietarios (Chile); s/2 pfo. art.
2760, Anteproyecto De Gsperi; art. 14, 1 parte, Ley N 13512/48, Rgimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA).
Artculo 2138. Cada propietario atender los gastos de conservacin y reparacin

del piso o departamento que le pertenece.
Art. 2761, 1 parte, Anteproyecto De Gsperi; art. 8, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos
(Dto. 2216/68, Reglamentario); art. 5, 1 parte, Ley N 13512/48, Rgimen Legal de la Propiedad Horizontal.
(RA).
Artculo 2139. Queda prohibido a cada propietario, inquilino u ocupante de los pisos o departamentos, de acuerdo con las disposiciones administrativas pertinentes:
a) hacer modificaciones que puedan poner en peligro la seguridad del edificio y de los
servicios comunes;
b) cambiar o modificar la estructura arquitectnica externa;
c) destinarlos a usos contrarios a la moral y buenas costumbres y a fines distintos a los
previstos en el reglamento de copropietario y administracin;
d) perturbar la tranquilidad de los ocupantes y vecinos con ruidos molestos y depositar
mercaderas peligrosas para el edificio; y
e) elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de los propietarios de los otros pisos o departamentos.
Art. 9, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos (Dto. 2216/68, Reglamentario); s/incs. a) y b):
art. 2761, in fine, Anteproyecto De Gsperi; art. 5, 1 parte, in fine y 2 parte, Ley 13512/48, Rgimen Legal
de la Propiedad Horizontal (RA); s/incs. c) y d): art. 2762, 1 parte, Anteproyecto De Gsperi; s/inc. e): art. 7.
Ley N 13512/48, Rgimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA).
Artculo 2140. Los propietarios estn obligados al pago de las primas de seguro del
edificio comn.
Los gastos necesarios para la conservacin y el goce de las partes comunes del edificio, para la prestacin de los servicios en inters comn, as como las innovaciones acordadas por la mayora sern soportados por los condminos en medida proporcional al valor
de la propiedad de cada uno, salvo pacto en contrario.
Si se tratare de cosas destinadas a servir a los condminos en medida distinta, los
gastos se repartirn en proporcin al uso de cada uno pueda hacer de ellas.
Cuando un edificio tenga varias escaleras, patios, terrazas, obras o mecanismos destinados a servir una parte de la totalidad del edificio, los gastos relativos a su mantenimiento, correspondern al grupo de condminos que obtienen utilidad de tales cosas.
S/1 pfo. art. 11, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos (Dto. 2216/68, Reglamentario)
(concuerda con el art. 18); art. 17, Ley 13512/48, Rgimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA); s/2 a 4
pfos.: art. 2765, Anteproyecto De Gsperi; art. 1123, Cdigo Italiano; art. 8, 1 parte, Ley N 13512/48, Rgimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA).
Artculo 2141. Cuando una innovacin importe un gasto muy gravoso o tenga carcter suntuario con respecto a las condiciones particulares e importancia del edificio, y
consista en obras o mecanismos susceptibles de utilizacin separada, los condminos que
no quisieren obtener beneficios de ellas, quedarn eximidos de toda contribucin en los
gastos.
Si la utilizacin separada no fuere posible, la innovacin no podr ser autorizada,
salvo que la mayora de los condminos que la han acordado o aceptado, asuma ntegramente la obligacin de pagar su costo.
En el caso previsto por el primer apartado, los condminos, sus herederos o causahabientes, podrn, sin embargo, en cualquier tiempo, participar en los beneficios de la innovacin, contribuyendo a los gastos de ejecucin y mantenimiento de la obra.
Art. 2764, Anteproyecto De Gsperi; art. 1121, Cdigo Italiano; art. 8, 2 parte, Ley N 13512/48, Rgimen
Legal de la Propiedad Horizontal (RA).
Artculo 2142. Cuando el uso de las terrazas o parte de ellas, no es comn a todos
los condminos, quienes tuvieren el uso exclusivo estarn obligados a contribuir por un
tercio en los gastos de reparacin o reconstruccin de aqullas. Los otros dos tercios sern a
cargo de todos los condminos del edificio o de la parte de ste a cuya terraza sirve, en
proporcin al valor del piso o de la porcin del piso de cada uno.
Artculo 2143. El propietario del ltimo piso del edificio, sin perjuicio de lo que establezcan los reglamentos administrativos, puede elevar nuevos pisos o nuevas construcciones, con el consentimiento unnime de los dems condminos, salvo lo estipulado en el
ttulo. La misma disposicin regir para el que sea dueo exclusivo de la terraza.
Los condminos pueden oponerse a la mayor elevacin, en los casos siguientes:
a) si ella afectare la condiciones estticas del edificio; y
b) cuando disminuyere notablemente el aire o la luz de los pisos inferiores.
Se prohbe al propietario de la planta baja hacer obras que perjudiquen la solidez del
edificio, tales como excavaciones o stanos.
Art. 2769, Anteproyecto De Gsperi; art. 1127, Cdigo Italiano; art. 7, Ley N 13512/48, Rgimen Legal de
la Propiedad Horizontal (RA).
Artculo 2144. El propietario que llevare a cabo la mayor elevacin en el caso del
artculo anterior, abonar a los dems condminos una indemnizacin igual al valor actual
del rea a ocuparse con la construccin, dividido por el nmero de pisos, comprendido el
que va a edificarse, con detraccin del importe de la cuota correspondiente a l. Estar
obligado tambin a reconstruir la terraza de la que todos o parte de los condminos tenan
el derecho de usar.
Art. 2769, 4 y 5 parte Anteproyecto De Gsperi; art. 1127, Cdigo Italiano.
Artculo 2145. Los impuestos y tasas municipales se cobrarn a cada propietario

independientemente, debiendo efectuarse las evaluaciones en forma individual, computndose a la vez la parte proporcional indivisa de los bienes comunes.
Art. 12, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos (Dto. 2216/68, Reglamentario); art. 13, Ley
N 13512/48, Rgimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA).
Ley N 1294/87
Orgnica municipal
Captulo VI
De los conjuntos habitacionales y de la propiedad horizontal
Artculo 193. A los efectos de esta ley, se considerar conjunto habitacional, o residencial,
el grupo de viviendas unifamiliares aisladas o reunidas en un mismo edificio, cuya propiedad puede
ser comn o individual, y provistos de todos los servicios de infraestructura.
Artculo 194. Los conjuntos habitacionales o residenciales se clasificarn en:
a. los ubicados en terreno mayores de ocho mil metros cuadrados de superficie, en cuyo caso debern contar con un rea libre mnimo del treinta por ciento de la superficie total del terreno;
b. los situados en terrenos entre dos mil y siete mil novecientos noventa y nueve metros
cuadrados, los cuales debern contar con un rea libre mnima de veinticinco por ciento de la superficie total del terreno; y,
c. los edificios en predios entre seiscientos y un mil novecientos noventa y nueve metros
cuadrados, debern contar con un rea libre mnima del veinte por ciento calculados sobre la superficie total del terreno.
Artculo 195. Los conjuntos habitacionales o residenciales estarn provistos, como mnimo,
de los servicios de agua potable, energa elctrica, desages cloacales y pluviales, red de alumbrado
pblico, red vial interna de un mnimo de doce metros de ancho y los dems servicios necesarios de
la comunidad, conforme a los planes de desarrollo urbano y Ordenanzas especificas de cada Municipio.
Artculo 196. La localizacin, construccin y habilitacin, as como el tipo de diseo de las
unidades de los conjuntos habitacionales o residenciales sern reglamentados por Ordenanzas.
Artculo 197. Los edificios construidos por pisos o departamentos conforme al rgimen establecido por el Cdigo Civil, sern objeto de regulacin por Ordenanza, en la que se determinar la
superficie mnima de las unidades, las facilidades de acceso y de circulacin y las medidas de prevencin contra incendio.
Artculo 198. Los contratos o boletos de compraventa de los pisos o departamentos mencionados en el artculo anterior, sern inscriptos por el vendedor, en la Direccin de Impuesto Inmobiliario, en la Direccin General de los Registros Pblicos y en el Registro de Catastro Municipal, en un plazo no mayor de treinta das de la firma de los mismos.
CAPTULO II
DE LA ADMINISTRACION DE LOS EDIFICIOS
Artculo 2146. A los efectos de la construccin de la propiedad por pisos o departamentos, toda persona o grupo de personas, deber instituir un reglamento de copropiedad
y administracin, formalizado por escritura pblica, que ser inscripta en el Registro de

Inmuebles, as como toda modificacin que del mismo se hiciere. Para su reforma, ser
necesario el voto de dos tercios de los propietarios que representen por lo menos la mitad
del valor del edificio.
Art. 2771, Anteproyecto De Gsperi; art. 13, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos (Dto.
2216/68, Reglamentario); art. 9, 1 parte, Ley N 13512/48, Rgimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA).
Artculo 2147.- El reglamento deber disponer obligatoriamente sobre los siguientes puntos:
a) la forma de nombramiento de un representante de los propietarios, que podr ser
uno de ellos o un extrao, y tendr facultades de administrar los bienes de uso comn y recaudar los fondos para tal fin;
b) determinacin de las bases para la remuneracin del representante, duracin de sus
funciones, forma de su remocin, facultades para actuar ante organismos administrativos y judiciales, y designacin de sustituto;
c) proporcin y bases para la contribucin de los propietarios destinada al pago de los
gastos comunes;
d) designacin y despido del personal de servicio;
e) el procedimiento de convocatoria de la asamblea de propietarios, forma de elegir un
presidente, qurum para sesionar y mayora especial para adoptar otras resoluciones;
f) ubicacin y enumeracin de los pisos, de los departamentos y de las cosas comunes,
as como el uso de los mismos;
g) determinacin del valor que se atribuye a cada piso o departamento con inclusin de
sus partes accesorias; y
h) cualesquiera otras facultades otorgadas al representante de los propietarios.
Art. 2772, Anteproyecto De Gsperi; art. 14, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos (Dto.
2216/68, Reglamentario); art. 9, 2 parte Ley N 13512/48, Rgimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA).
Artculo 2148. Formalizado el reglamento de copropiedad y administracin, de

acuerdo con lo establecido en este Cdigo, tendr fuerza obligatoria respecto de los terceros
adquirentes a cualquier ttulo. La inscripcin del reglamento podr practicarse, aun cuando
no est construido el edificio.
Las mismas reglas sern aplicadas para modificar dicho reglamento o dejarlo sin
efecto.
Art. 2771, 3 y 4 parte Anteproyecto De Gsperi; art. 12, Ley 6071/37, Dispone que los diversos pisos de un
edificio y los departamentos en que se divide cada piso podrn pertenecer a distintos propietarios (Chile).
Artculo 2149. En caso de silencio y obscuridad de las disposiciones del reglamento

de copropiedad, las relaciones jurdicas entre los propietarios se regirn por las normas de
este Cdigo.
Art. 2773, Anteproyecto De Gsperi; art. 13, Ley 6071/37, Dispone que los diversos pisos de un edificio y los
departamentos en que se divide cada piso podrn pertenecer a distintos propietarios (Chile).
Artculo 2150. Si la asamblea de propietarios no proveyere al nombramiento del

administrador, ste ser nombrado por el Juez de lo Civil, a peticin de uno o varios propietarios.
El administrador judicial durar un ao en el cargo, y podr ser removido por la
asamblea de propietarios en cualquier momento, por causa justificada y decisin de la mayora. Podr igualmente ser removido por decisin judicial, en juicio breve y sumario, a
instancia de uno de los propietarios, por haber dejado transcurrir un ao sin rendir cuenta de
su gestin, o si existen fundadas sospechas de haber el mismo incurrido en graves irregularidades. La remocin del administrador llevar implcita la revocacin de sus poderes, de la
que se tomar razn en el Registro Pblico respectivo.
Artculo 2151. El administrador debe ejecutar las decisiones de la asamblea de propietarios y velar por el cumplimiento del reglamento. Le corresponde cobrar las contribuciones y pagar los gastos comunes y llevar a cabo los actos de conservacin de las partes
comunes del edificio.
Debe rendir anualmente cuenta documentada de su gestin y realizar todas las gestiones inherentes a la administracin.
Artculo 2152. Las medidas tomadas por el administrador en los lmites de sus atribuciones sern obligatorias para los propietarios. Contra ellas se admite recurso ante la
asamblea, sin perjuicio del que pueda interponerse ante la autoridad judicial en los casos y
dentro del plazo establecido por ese Cdigo.
Artculo 2153. El propietario que ha hecho gastos para las cosas comunes, sin autorizacin del administrador o de la asamblea, no tiene derecho al reembolso, salvo que se
trate de gastos urgentes.
Artculo 2154. Adems de lo establecido en los artculos anteriores, la asamblea de

los propietarios provee:
a) la confirmacin del administrador, en su caso y su retribucin;
b) la aprobacin del presupuesto de gastos necesarios durante el ao y su distribucin
entre los propietarios;
c) la aprobacin de la rendicin anual de cuentas del administrador y el empleo del
remanente de la gestin; y
d) las obras de mantenimiento extraordinario del edificio.
Art. 2781, Anteproyecto De Gsperi; art. 1135, 1 parte Cdigo Italiano.
Artculo 2155. La asamblea queda regularmente constituida con la presencia de

propietarios que representen los dos tercios del valor del edificio entero y esta misma proporcin de los partcipes en el condominio.
Son vlidas las resoluciones aprobadas por el nmero de votos que representen la
mayora de los asamblestas y al menos la mitad del valor del edificio.
Si la asamblea no puede deliberar por falta de nmero, se reunir, en segunda convocatoria, dentro de los diez das contados desde la primera.
La resolucin ser vlida si es aprobada por un nmero de votos que represente el
tercio de los propietarios y al menos un tercio del valor del edificio.
Art. 2782, 1 y 3 parte Anteproyecto De Gsperi; art. 1136, 1 y 2 parte, Cdigo Italiano; art. 15, Ley 677/60,
Sobre propiedad por pisos y departamentos (Dto. 2216/68, Reglamentario); art. 10, Ley N 13512/48, Rgimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA).
Artculo 2156. Se requiere tambin la mayora de votos de los asamblestas que representen la menos la mitad del valor del edificio para las resoluciones que conciernen al
otorgamiento y revocacin de los poderes del administrador, o para estar en juicio como
actor o demandado, cuando excedan de sus atribuciones, asimismo como para las decisiones relativas a reparaciones extraordinarias de notable importancia.
Las resoluciones que tienen por objeto de disponer las innovaciones que tiendan al
mejoramiento o al uso ms cmodo o al mayor rendimiento de las cosas comunes, deben
ser aprobadas siempre con un nmero de votos que representen la mayora de propietarios y
los dos tercios del valor del edificio. La asamblea no puede deliberar si no consta que todos
los propietarios han sido invitados a la reunin.
Las deliberaciones de la asamblea se harn contar en un libro de actas llevado por el
administrador y que suscribirn con l dos asamblestas designados por la asamblea.
S/1 pfo. art. 2782, 4 parte, Anteproyecto De Gsperi; art. 1136, Cdigo Italiano (resto); s/1 parte del 2 pfo.
art. 2782, 5 parte y 2763, Anteproyecto De Gsperi; s/in fine del 2 y 3 pfo. art. 2782, 6ta. y 7ma. parte,
Anteproyecto De Gsperi.
Artculo 2157. Las resoluciones tomadas por la asamblea a tenor de los artculos
anteriores son obligatorias para todos los propietarios. Contra las resoluciones contrarias a
la ley o al reglamento, todo propietarios disidente puede interponer recurso ante el juez;
pero el recurso no suspender su ejecucin, salvo que la suspensin sea ordenada por el
juez.
El recurso debe interponerse bajo pena de decaimiento, dentro de los treinta das corridos de la fecha de la resolucin, en cuanto a los disidentes, y desde la fecha de la comunicacin, con respecto a los ausentes.
Artculo 2158. El administrador nombrado por los propietarios est obligado a asegurar el edificio contra incendio u otras causas fortuitas que puedan destruirlo en todo o
parte.
Cada propietario cargar con la cuota proporcional que le corresponda en el pago de
las primas.
Art. 2784, Anteproyecto De Gsperi; art. 11, Ley N 13512/48, Rgimen Legal de la Propiedad Horizontal
(RA).
Artculo 2159. El Registro de Inmuebles habilitar libros especiales para la Seccin

que denominar "Registro por piso o departamento" y en los que se tomar razn de los
ttulos de dominio de las fracciones de tierras destinadas al asiento de edificios divididos en
pisos o departamentos, y que se conocern con el nombre de finca matriz.
En libros filiales, correlacionados con el del registro de las fincas matrices, se tomarn razn de las escrituras de dominio de los diversos pisos o departamentos de cada edificio.
Art. 2786, Anteproyecto De Gsperi; art. 1292 c), Cdigo de Puerto Rico; art. 19, Ley 677/90, Sobre propiedad por pisos y departamentos (Dto. 2216/68, Reglamentario).
Artculo 2160. La totalidad de los propietarios de un edificio de pisos o departamentos, o el propietario nico de l, podr solicitar del Registro de Inmuebles, la reagrupacin o refundicin de las fincas filiales en la finca matriz, siempre que aqullas se encuentren libres de gravmenes.
Art. 2790, Anteproyecto De Gsperi; art. 1292 l) y m), Cdigo de Puerto Rico.
Artculo 2161. Si el edificio se destruyere en su totalidad o en parte que represente

las dos terceras partes de su valor, cada uno de los propietarios podr pedir la venta del terreno y de los materiales, salvo que otra solucin se hubiese convenido.
En caso de destruccin de una parte menor, la asamblea de propietarios resolver,
por tres cuartas partes del valor del edificio, si ha de procederse o no a la reconstruccin, y
cada uno est obligado a contribuir en proporcin a sus derechos sobre aqul.
Si uno o ms propietarios se negaren a participar en la reconstruccin estar obligado a ceder sus derechos preferentemente a los dems propietarios o a alguno de ellos, segn
su evaluacin judicial.
Art. 2770, Anteproyecto De Gsperi; art. 1128, Cdigo Italiano; art. 16, Ley 677/60, Sobre propiedad por
pisos y departamentos (Dto. 2216/68, Reglamentario); art. 12, 1 parte, Ley N 13512/48, Rgimen Legal de
la Propiedad Horizontal (RA).
Artculo 2162. Salvo lo dispuesto por leyes especiales, en caso de estado ruinoso
del edificio, admitido por la mayora de los propietarios que represente la mitad del valor
del mismo, se resolver por la misma mayora si debe procederse a la reconstruccin o a la
demolicin y venta del terreno y de los materiales.
Si se resolviere la reconstruccin del edificio, la minora de propietarios no podr
ser obligada a contribuir para el efecto, debiendo la mayora tener preferencia para adquirir
las partes de la minora, segn avaluacin judicial.
Art. 17, Ley 677/60, Sobre propiedad por pisos y departamentos (Dto. 2216/68, Reglamentario); art. 16, Ley
N 13512/48, Rgimen Legal de la Propiedad Horizontal (RA).
TTULO VII
DE LA PROPIEDAD RESOLUBLE
Artculo 2163. Resuelto el dominio por el cumplimiento de la condicin o por el

vencimiento del plazo estipulado por las partes, se entienden tambin resueltos los derechos
reales que se hayan constituido. El propietario en cuyo beneficio tiene lugar la resolucin,
puede reivindicar el inmueble del poder de quien lo posea, libre de todas las cargas, servidumbres o hipotecas con que hubiese sido gravado, pero estar obligado a respetar los
arrendamientos que se hubieren hecho.
Artculo 2164. Si el dominio se resuelve por otra causa sobreviniente, el que lo

hubiese adquirido por causa anterior a la resolucin ser considerado propietarios perfecto,
quedando a la persona a cuyo beneficio se oper la resolucin, el derecho de accionar contra aqul cuyo dominio se resolvi para obtener la indemnizacin que corresponda.
TTULO VIII
DE LA PROPIEDAD LITERARIA, CIENTIFICA Y ARTISTICA
Artculo 2165. Las creaciones cientficas, literarias y artsticas gozan de la proteccin que este Cdigo les confiere. El autor es propietario de su obra durante su vida y su
derecho subsiste por cincuenta aos contados desde su muerte, a favor de sus sucesores a
ttulo universal o singular, o en su defecto, de quienes por actos entre vivos o de ltima
voluntad, hayan recibido el encargo de publicar la obra.
Art. 2794, Anteproyecto De Gsperi; arts. 1 y 19, Ley 94/51, Por la cual se aprueba el Decreto Ley N
3642/51, Que protege las situaciones cientficas, literarias y artsticas y se crea el Registro Publico de Derechos Intelectuales; art. 110, Constitucin Nacional; art. 5, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N 12063/57
(RA).
Artculo 2166. A los efectos del artculo anterior, reptase autor de la obra literaria,
cientfica o artstica, al que la crea, o a sus causahabientes a ttulo universal o particular, sea
que la publique bajo su nombre o seudnimo.
La edicin de una obra annima o seudnima crea la presuncin de que el editor es
el titular de los derechos resultantes de su legtima publicacin, salvo la prueba contraria
producida por el creador de la obra, dentro de tres aos de su publicacin.
Las obras de los funcionarios pblicos, o de los de una empresa privada, que sean
fruto del trabajo inherente a sus funciones, pertenecen al Estado o al empleador, salvo las
obras creadas por los profesores de institutos de enseanza, aunque se trate de lecciones
destinadas a sus alumnos.
Art. 2795, pfos. 1, 2 y 3, Anteproyecto De Gsperi; art. 3, pfo. 1, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N
12063/57, (RA); arts. 2576 y 2580, Cdigo Italiano; s/2 pfo. art. 34, Cdigo de Trabajo (Ley 729/61).
Artculo 2167. El derecho de propiedad literaria, cientfica o artstica protegido por

este Cdigo, no es renunciable ni puede cederse ni venderse; pero el valor econmico o
explotacin comercial de la obra podr transmitirse, total o parcialmente por actos entre
vivos o de ltima voluntad.
Esta regla se aplica igualmente a las colaboraciones firmadas de las compilaciones u

obras colectivas, aunque sea otro quien al publicarlas, las presente coordinadas bajo una
direccin nica. En este caso, el editor o el director de la compilacin tiene el derecho exclusivo de reproducirla y venderla, y cada colaborador podr reproducir separadamente su
trabajo, a condicin de indicar la obra o la compilacin de que procede.
Art. 2795, pfo. 5, Anteproyecto De Gsperi; art. 2, Ley 94/51, Por la cual se aprueba el Decreto Ley N
3642/51 Que protege las situaciones cientficas, literarias y artsticas y se crea el Registro Pblico de Derechos Intelectuales (contra); art. 2, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N 12063/57 (RA) (contra); s/ in fine
del 1 pfo. art. 2168, Comisin Nacional de Codificacin.
Artculo 2168. El Estado, por sus rganos destinados a investigaciones cientficas y

a la difusin de la cultura, as como las fundaciones y asociaciones con fines de bien comn, gozan de derechos patrimoniales sobre las obras de la inteligencia o el ingenio que,
con aquellos fines, compilaren y publicaren a sus expensas, con reserva del derecho de autor de los que hayan colaborado en ellas.
Art. 2169, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2796, Anteproyecto De Gsperi.
Artculo 2169. Los derechos patrimoniales que ejercieren el Estado y los dems entes mencionados en el artculo anterior, durarn veinte y cinco aos computados desde su
primera publicacin.
Art. 2797, Anteproyecto De Gsperi; art. 8, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N 12063/57 (RA).
Artculo 2170. Corresponde, dentro de los lmites establecidos por este Cdigo, a
los artistas, actores o intrpretes de obras artsticas o literarias, aunque ellas hayan pasado al
dominio pblico, una compensacin equitativa por su interpretacin, por parte de quienes
las difunden o transmitan por cualquier medio idneo para la reproduccin sonora o visual.
Esta retribucin se deber independientemente de la que corresponda por la recitacin, representacin o ejecucin.
Los artistas o intrpretes tienen derecho a oponerse a la difusin, transmisin, o reproduccin que pueda daar a su honor o reputacin.
Art. 2799, Anteproyecto De Gsperi; art. 2579, Cdigo Italiano; arts. 39 y 41, Ley 94/51, Por la cual se
aprueba el Decreto Ley N 3642/51 Que protege las situaciones cientficas, literarias y artsticas y se crea el
Registro Pblico de Derechos Intelectuales; art. 56, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N 12063/57 (RA).
Artculo 2171. El traductor de obras que no pertenecen al dominio privado, slo

tiene propiedad sobre su versin, y no podr oponerse a que otros la traduzcan. Su derecho
durar veinte y cinco aos.
Si el traductor reclamare contra una nueva traduccin, alegando ser sta una reproduccin de la primera, y no un nuevo trabajo hecho sobre el original, decidir la autoridad
judicial competente.
Art. 2801, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo. art. 24, Ley 22723/33, modifica el Dto. Ley N 12063/57 (RA);
s/2 pfo. art. 1210, pfo. 2, Cdigo Mexicano.
Artculo 2172. Si la obra traducida fuere del dominio privado, su traduccin deber
hacerse conforme a las limitaciones que el autor hubiere establecido respecto del idioma en
que su obra podr verterse, y a las estipulaciones del contrato celebrado con el traductor
sobre la participacin de ambos en sus respectivos derechos de autor, por cada edicin de la
obra traducida. El traductor gozar en este caso del derecho de propiedad respecto de su
traduccin, sin perjuicio de los derechos del autor sobre su obra.
Art. 2802, Anteproyecto De Gsperi; art. 7, Ley 94/51, Por la cual se aprueba el Decreto Ley N 3642/51,
Que protege las situaciones cientficas, literarias y artsticas y se crea el Registro Pblico de Derechos Intelectuales; art. 23, pfo. 1, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N 12063/57 (RA).
Artculo 2173. La propiedad intelectual de las cartas pertenecen a quien la suscribe,

sea que las haya escrito personalmente o las haya dictado, y solo l gozar del derecho de
publicarlas. Por su muerte le suceden en este derecho sus herederos legtimos o testamentarios.
Art. 2803, Anteproyecto de Gsperi; art. 30, Ley 94/51, Por la cual se aprueba el Decreto Ley N 3642/51,
Que protege las situaciones cientficas, literarias y artsticas y se crea el Registro Pblico de Derechos Intelectuales; art. 32, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N 12063/57 (RA).
Artculo 2174. Para que el poseedor de manuscritos de obras pstumas inditas

pueda invocar el dominio de ellos y ejercer todos los derechos garantizados por este Cdigo
a la propiedad literaria, cientfica o artstica, debe justificar haberlos adquirido del autor o
de sus herederos.
Art. 2804, Anteproyecto De Gsperi; art. 5, Ley 94/51, Por el cual se aprueba el Decreto Ley N 3642/51,
Que protege las situaciones cientficas, literarias y artsticas y se crea el Registro Pblico de Derechos Intelectuales; art. 7, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N 12063/57 (RA).
Artculo 2175. El autor de una pelcula cinematogrfica gozar de la proteccin de

este Cdigo, sin perjuicio de los derechos del autor de la obra adaptada o reproducida.
El que obtuviere la imagen fotogrfica original de un panorama, paisaje o vista, gozar tambin en su calidad de propietario de ella, de todos los derechos conferidos por este
Cdigo a la produccin artstica.
Art. 2805, Anteproyecto De Gsperi.
Artculo 2176. Cuando una obra sea creacin de dos o ms autores, sin que pueda
determinarse la parte realizada por cada uno de ellos, todos gozarn de derechos iguales
sobre la obra, salvo pacto en contrario.
La publicacin de la obra se har de comn acuerdo. En caso de divergencia, resolver el juez. Fallecido uno de los colaboradores sin dejar sucesores, sus derechos acrecern
a los sobrevivientes.
Art. 2806, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo. arts. 16 y 17, 1 parte, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N
12063/57 (RA).
Artculo 2177. La letra y la msica se consideran creaciones distintas en las obras

artsticas.
El autor de un libreto o composicin escrita puesta en msica, ser dueo exclusivo

de imprimir o hacer imprimir y vender ejemplares de su obra literaria, separadamente de la
msica, y autorizar o prohibir la ejecucin o representacin pblica de su libreto; y de igual
derecho gozar el compositor de la obra musical.
S/1 pfo. art. 2808, Anteproyecto De Gsperi; art. 17, in fine, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N
12063/57 (RA); art. 24, Ley 94/51, Por la cual se aprueba el Decreto Ley N 3642/51, Que protege las situaciones cientficas, literarias y artsticas y se crea el Registro Pblico de Derechos Intelectuales; s/ 2 pfo. art.
2809, Anteproyecto De Gsperi; art. 18, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N 12063/57 (RA).
Artculo 2178. Los discursos, las disertaciones y conferencias o lecciones orales, no

podrn ser publicados sin el consentimiento del que las pronunci.
Art. 2811, Anteproyecto De Gsperi; art. 27, pfo. 1, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N 12063/57 (RA);
art. 17, 1 parte, Ley 94/51, Por la cual se aprueba el Decreto Ley N 3642/51, Que protege las situaciones
cientficas, literarias y artsticas y se crea el Registro Pblico de Derechos Intelectuales.
Artculo 2179. Los escritos forenses slo podrn publicarse con el consentimiento
de las personas en cuyo inters o servicio se produjeron.
Los discursos pronunciados en el Parlamento, Consejo de Estado, o en reuniones
oficiales, pertenecen al dominio pblico. Si un particular quiere publicar una coleccin especial de un orador, no podr hacerlo sin la autorizacin del autor.
Las sentencias judiciales pueden ser libremente reproducidas, siempre que su publicacin no perjudique al buen nombre de los litigantes o encausados.
Art. 2812, pfos. 1 y 3, Anteproyecto De Gsperi; art. 17, Ley 94/51, Por la cual se aprueba el Decreto Ley
N 3642/51, Que protege las situaciones cientficas, literarias y artsticas y se crea el Registro Pblico de Derechos Intelectuales.
Artculo 2180. No se considera lesivo de los derechos de autor:

a) la reproduccin de pasajes o trozos de obras ya publicadas, y la insercin, aun ntegra, de pequeas composiciones ajenas en el cuerpo de una obra mayor, siempre
que se indique el origen y nombre de los autores;
b) la reproduccin en la prensa de noticias y artculos sin carcter literario o cientfico,
publicados en otros diarios o peridicos, mencionndose los nombres de sus autores
y de los peridicos de donde fueron transcriptos;
c) la mencin en libros, diarios o revistas, de trozos de cualquier obra con fines de crtica o polmica;
d) la copia a mano de cualquier obra, con tal de no ser destinada a la venta; y
e) la reproduccin, en el cuerpo de un escrito, de dibujos artsticos ajenos, siempre que
el escrito sea lo principal, y las figuras sirvan slo para explicar el texto, y se indique el nombre del autor de la obra de arte.
Art. 2813, Anteproyecto De Gsperi; art. 666, Cdigo Brasileo.
Artculo 2181. Hay falsificacin cuando falta el consentimiento del autor:

a) para publicar, traducir, reproducir, representar, ejecutar o imprimir en discos, cintas
u otros medios idneos, sus obras o parte de ellas;
b) para omitir el nombre del autor o del traductor;
c)
d)
e)
f)
g)
para cambiar el ttulo de la obra y suprimir o variar cualquier parte de ella;

para publicar mayor nmero de ejemplares que el convenido;
para publicar y ejecutar una pieza de msica formada de extractos de otras;
para hacer arreglos de una composicin musical;
para adaptar trucos escnicos originales en obras protegidas con arreglo de las disposiciones de este Cdigo; y
h) para representar partes aisladas, escenas o canciones ya registradas.
Art. 2814, Anteproyecto De Gsperi; art. 1255, Cdigo Mexicano.
Artculo 2182. El autor o propietario, cuya obra hubiese sido falsificada, podr requerir el embargo de los ejemplares reproducidos, y demandar del autor de la falsificacin
por los daos y perjuicios, hasta que la edicin falsificada quede agotada, sin perjuicio de la
accin penal.
Art. 2815, Anteproyecto De Gsperi; art. 62, Ley 94/ 51, Por la cual se aprueba el Decreto Ley N 3642/51,
Que protege las situaciones cientficas, literarias y artsticas y se crea el Registro Pblico de Derechos Intelectuales; arts. 71 y 78, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N 12063/57 (RA).
Artculo 2183. El autor tiene el derecho exclusivo de publicar su obra y de utilizarla

econmicamente en cualquier forma y modo, dentro de los lmites y para los efectos fijados
por este Cdigo.
El autor, aun despus de la cesin de estos derechos, puede reivindicar la paternidad
de la obra y oponerse a cualquier deformacin, mutilacin u otra modificacin de dicha
obra, que cause perjuicio a su honor o reputacin.
Los derechos de utilizacin econmica son transferibles. La transferencia por actos
entre vivos debe ser probada por escrito.
Art. 2818, Anteproyecto De Gsperi; art. 2577, Cdigo Italiano; s/3 pfo. art. 2581, Cdigo Italiano.
Artculo 2184. En el Registro de Derechos Intelectuales, se tomar razn de las

obras literarias, cientficas o artsticas, publicadas en la Repblica, como condicin a que
este Cdigo subordina la proteccin de los derechos de autor respecto de terceros.
A este efecto deber el autor o el editor, en su caso, depositar dos ejemplares de la
obra. El mismo requisito regir para las obras impresas en el extranjero que tuvieren editor
en la Repblica.
Para las pinturas, obras arquitectnicas, esculturas y dems obras de arte, consistir
el depsito en un croquis o fotografa del original, con las indicaciones suplementarias que
permitan identificarlas.
Para las pelculas cinematogrficas, el depsito consistir en una relacin del argumento, dilogos, fotografas y algunas de sus principales escenas.
Que protege las situaciones cientficas, literarias y artsticas y se crea el Registro Pblico de Derechos Intelectuales; art. 57, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N 12063/57 (RA); arts. 262 y 374, Cdigo de Organizacin Judicial (Ley 879/81).
Artculo 2185. Al que se presente a inscribir una obra con los ejemplares respectivos, se le otorgar un recibo con los datos, fechas y circunstancias que sirvan para identifi-
car la obra, haciendo costar en l la inscripcin. Los certificados de registro as otorgados

hacen presumir la propiedad de la obra, salvo prueba en contrario.
Art. 2820, Anteproyecto De Gsperi; s/1 parte: art. 51, Ley 94/51, Por la cual se aprueba el Decreto Ley N
3642/51, Que protege las situaciones cientficas, literarias y artsticas y se crea el Registro Pblico de Derechos Intelectuales; art. 58, pfo. 1, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N 12063/57 (RA), s/in fine: art. 55,
Ley 94/51, Por la cual se aprueba el Decreto Ley N 3642/51, Que protege las situaciones cientficas, literarias
y artstica y se crea el Registro Pblico de Derechos Intelectuales; art. 62, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley
N 12063/57 (RA).
Artculo 2186. El Registro publicar por cinco das en un diario de la Capital el pedido de inscripcin de la obra, con indicacin de su autor, ttulo, pie de imprenta y dems
datos que la individualicen. Transcurrido un mes desde la ltima publicacin y no habiendo
reclamacin alguna, el Jefe del Registro otorgar al interesado la constancia definitiva de
inscripcin, con el nmero de orden que le corresponda.
Que protege las situaciones cientficas, literarias y artsticas y se crea el Registro Unico de Derechos Intelectuales; art. 59, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N 12063/57 (RA).
Artculo 2187. Si hubiere alguna reclamacin dentro del plazo indicado, deber sta
formularse y fundarse por escrito.
Se correr traslado de ella por cinco das al interesado. El Jefe resolver dentro de
los diez das. Contra la resolucin que se dicte podr interponerse la accin judicial que
corresponda.
Art. 2822, Anteproyecto De Gsperi; art. 60, Ley 11723/33, modifica el Dto. Ley N 12063/57 (RA).
TTULO IX
DE LOS DERECHOS REALES SOBRE COSAS AJENAS
CAPTULO I
DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES
SECCION I
Artculo 2188. En virtud del derecho real de servidumbre se puede ejercer ciertos
actos de disposicin o de uso sobre un inmueble ajeno, o impedir que el propietario ejerza
algunas de las facultades inherentes al dominio.
En caso de duda, respecto de la existencia, extensin, o modo de ejercicio de la servidumbre, se estar a favor de la libertad del inmueble gravado.
Art. 2189, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2834, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo. art. 2970, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo. art. 1673, pfo. 2, Proyecto Argentino, 1936; art. 3011, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2189. La utilidad puede consistir tambin en la mayor comodidad o recreo

del poseedor del fundo dominante, o ser inherente al destino industrial del fundo.
Puede constituirse una servidumbre para asegurar a un fundo un beneficio futuro, a

favor o a cargo de un edificio por construirse o de un fundo por adquirirse, pero en este
caso la servidumbre solo tiene efecto desde que el edificio est construido o el fundo adquirido.
S/1 pfo. art. 2835, Anteproyecto De Gsperi; art. 1028, Cdigo Italiano; s/2 pfo. art. 3001, Cdigo Civil de
Vlez; art. 1029, Cdigo Italiano.
Artculo 2190. El propietario del predio sirviente no est obligado a realizar ningn
acto para hacer posible el ejercicio de la servidumbre por el titular de ella, salvo que la ley
o el ttulo dispongan otra cosa. Tal acto valdr como simple obligacin para el deudor y sus
herederos, sin afectar a las heredades ni pasar con ellas a los poseedores de los inmuebles.
S/1 parte: art. 2836, Anteproyecto De Gsperi; art. 1030, Cdigo Italiano; s/2 parte: art. 3010, Cdigo Civil
de Vlez.
Artculo 2191. Las servidumbres prediales pueden ser constituidas coactiva o voluntariamente. Por ttulo, si fuesen continuas y aparentes, o discontinuas de cualquier clase.
Las aparentes y continuas pueden tambin ser constituidas por usucapin.
Art. 2837, Anteproyecto De Gsperi; art. 3017, Cdigo Civil de Vlez; art. 1031, Cdigo Italiano.
Artculo 2192. Slo podrn constituir servidumbres prediales los propietarios de los
fundos que hayan de ser beneficiados o gravados con ellas. Si quien aparezca inscripto en el
Registro como dueo, la estableciere a favor de ese predio, la servidumbre subsistir respecto del verdadero titular, sin necesidad de declaracin alguna.
Las constituidas a favor del fundo por el usufructuario, o usuario expresando que estipulan para el dueo, slo producirn efecto desde que se inscriba en el Registro de la ratificacin de ste. A falta de tal extremo, valdr personalmente para quienes la estipularon,
siempre que mediare inscripcin. Lo mismo resultar del convenio que limitare sus consecuencias a las partes.
Artculo 2193. Las servidumbres no perjudicarn los derechos reales ya inscriptos.
Los acreedores hipotecarios podrn pedir en este caso, que la finca se venda como si el gravamen no hubiera existido.
Si en igual rango concurrieren sobre el mismo fundo, una servidumbre predial con
otra semejante, o con un derecho de uso, y por su naturaleza no fuere posible ejercer aquellas conjuntamente, o slo pudieren serlo de un modo incompleto, los interesados podrn
pedir al juez una reglamentacin equitativa que consulte el ejercicio de los diversos derechos.
Art. 2840, Anteproyecto De Gsperi; art. 1679, Proyecto Argentino, 1936; rt. 2704, Anteproyecto de Bibiloni;
arts. 2977 a 2979, 2981, 1982, 2989 a 2999, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2194. Cuando el dueo de dos heredades, entre las cuales exista un signo
aparente de servidumbre, dispusiere de una de ellas sin que el contrato contenga clusula
alguna relativa al gravamen, ste continuar en favor o a cargo del fundo enajenado, pero
slo producir efecto despus de su inscripcin.
Cada uno de los propietarios podr exigirla judicialmente, consignando las determinaciones del caso, y gozar tambin de las acciones posesorias.
Art. 2841, Anteproyecto De Gsperi; Art. 2995, Cdigo Civil de Vlez; Art. 1680, Proyecto Argentino, 1936;
Art. 2074, 2978 y 2994 a 2997, Cdigo Civil de Vlez; s/2 Pfo. Art. 2707, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2195. La extensin de las servidumbres establecidas por voluntad del propietario, se determinar conforme al ttulo de su origen, y en su defecto, por los principios
siguientes:
a) las activas o pasivas, sern ejercidas dentro de los lmites que los inmuebles tuvieren el da de su constitucin, con lo acrecido por accesin natural; y
b) las constituidas para un uso determinado no podrn ampliarse para otros usos, y si
lo fueren por prescripcin, se limitarn al que tuvo el adquirente.
Art. 2842, Anteproyecto De Gsperi; Art. 1681, Proyecto Argentino, 1936; s/1 pfo. Art. 3019, Cdigo Civil
de Vlez; s/inc. a): art. 3025, Cdigo Civil de Vlez; s/inc. b): art. 3026, Cdigo Civil de Vlez.
a)
b)
c)
d)
Artculo 2196. Corresponde a los titulares de una servidumbre:

el derecho de ejercer las servidumbres accesorias indispensables para el uso de la
principal, pero la concesin de una servidumbre no comportar la de otras para
hacer ms cmodo su goce;
la facultad de hacer en el predio sirviente, todos los trabajos necesarios para el ejercicio y la conservacin de la servidumbre, cargando con los gastos, aun en el caso
de que la reparacin se hiciere indispensable por vicio propio del fundo;
el derecho de gozar de la servidumbre en al extensin compatible con la naturaleza
del inmueble dominante, aunque las necesidades de ste se hubieren acrecentado
desde la poca en que se constituy el gravamen. Pero si tal consecuencia proviniere
de cambios en el destino o en la condicin del inmueble, que agravasen de un modo
anormal la carga del predio sirviente, el juez podr limitar el uso, y si ello fuere imposible, declarar extinguida la servidumbre; y
el derecho de usar de las acciones posesorias. Tendrn esta facultad, tanto los poseedores mediatos como los inmediatos de las heredades dominantes, siempre que
fueren turbados o impedidos de usar las servidumbres inscriptas y hubieren ejercido
estas ltimas dentro del ao, aunque fuere una sola vez.
Art. 2843, Anteproyecto De Gsperi; art. 1682, Proyecto Argentino, 1936; s/inc. a): art. 3018, Cdigo Civil de
Vlez; art. 2707, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. b): art. 3022, 1 parte, Cdigo Civil de Vlez; art. 2713,
Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. c): arts. 3020 y 3041, Cdigo Civil de Vlez; art. 2717, Anteproyecto de
Bibiloni; s/inc. d): art. 3034, Cdigo Civil de Vlez; art. 2723, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2197. El propietario de la heredad dominante deber ejercer la servidumbre del modo menos perjudicial para el fundo sirviente. No podr introducir en ste cambios innecesarios y estar obligado, si posee una construccin sobre l para el ejercicio de
la servidumbre, a mantenerla conforme lo requiera el inters del propietario del inmueble
gravado.
Art. 2844, Anteproyecto De Gsperi; arts. 3025 y 3026, Cdigo Civil de Vlez; art. 1683, Proyecto Argentino,
1936; art. 2710, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2198. Si el modo de ejercicio de la servidumbre no estuviere designado en

el ttulo, o fuese de otro modo incierto, corresponde al dueo de la heredad sirviente indicar
el lugar por donde habr de ejercerse. Una vez fijado, no podr mudarlo; pero si el que seal, o el establecido al constituir el gravamen, hubiere llegado a serle ms oneroso o incmodo, o le privare de efectuar construcciones o mejoras, podr el propietario del fundo
sirviente, ofrecer al del predio dominante otro igualmente apto, y ste deber aceptarlo. Los
gastos que exija el cambio sern de cargo del primero. Tal derecho no podr renunciarse
por contrato.
Art. 2845, Anteproyecto De Gsperi; arts. 3021, 3037 y 3041, Cdigo Civil de Vlez; art. 1684, Proyecto
Argentino, 1936; art. 2716, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2199. En caso de dividirse el fundo dominante, la servidumbre subsistir

en beneficio de cada lote, sin que este hecho pueda agravar la condicin del sirviente.
Cuando la servidumbre slo aprovechare a una de las fracciones, o debiera ejercerse por
cierta parte del fundo, quedar extinguida respecto de las restantes. Dividido el predio sirviente, se aplicar la misma regla.
Art. 2846, Anteproyecto De Gsperi; art. 1685, Proyecto Argentino, 1936; arts. 3028, 3029, 3032 y 3033,
Cdigo Civil de Vlez; art. 2718, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2200. El dueo o poseedor del predio sirviente estar obligado:

a) a contribuir a los gastos de reparacin o conservacin de las obras exigidas por la
servidumbre cuando las utilice en su provecho;
b) a permitir el uso de la servidumbre, sin menoscabar en modo alguno su ejercicio;
pero podr exigir que l sea reglado de la manera menos perjudicial para sus intereses, con tal que no se prive a la heredad dominante de las ventajas derivadas de
aqulla; y
c) a restablecer por su cuenta las cosas a su antiguo estado, cuando efectuare trabajos
contrarios al ejercicio de la servidumbre, indemnizado, en su caso, los perjuicios. Si
la heredad pasare a un sucesor particular, ste slo deber permitir aquel restablecimiento; pero no satisfacer los daos ni los gastos que estas obras exijan. Por uno y
otros, el titular de la servidumbre podr demandar al que realiz las obras.
Vlez; art. 2715, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. b): arts. 3036, 3037 y 3041, Cdigo Civil de Vlez; art.
2720, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. c): art. 3038, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2201. El propietario o poseedor del predio sirviente conservar todos los
derechos propios del dominio, y podr efectuar las construcciones que no impidieren el
ejercicio de las servidumbres.
Los poseedores de fundos sobre los cuales se pretendiese ejercer servidumbres no
inscriptas, podr usar de las acciones posesorias para impedirlo, y en caso de hallarse registradas, para limitar su ejercicio.
Art. 2848, Anteproyecto De Gsperi; arts. 1687 y 1688, Proyecto Argentino, 1936; arts. 3034, 3035 y 3039,
Cdigo Civil de Vlez; art. 2723, pfo. 2, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2202. Podrn las partes estipular:
a) que el propietario de la heredad dominante tome a su cargo los gastos de conservacin y reparacin de las obras exigidas por la servidumbre, aun en el caso de que
usare de ellas el dueo del predio gravado.
Tal acuerdo es aplicable a las construcciones sobre las cuales el propietario del fundo dominante pueda establecer otras suyas; y
b) que el dueo del fundo sirviente tome a su cargo los gastos a que se refiere el inciso
anterior. No puede pactarse que esa carga se extienda a las obras existentes en el
predio dominante, y cuando se hiciere, valdr como obligacin personal, si como tal
pudiere valer. El propietario del fundo dominante podr eximirse de su carga en el
primer caso de este artculo, haciendo renuncia de la servidumbre. En el segundo, el
propietario del predio sirviente quedar exonerado de ella, si abandonare el dominio
de la parte de la heredad en que existieren las obras.
Art. 2849, Anteproyecto De Gsperi; art. 1689, Proyecto Argentino, 1936; art. 2714, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. a) art. 3022, Cdigo Civil de Vlez; s/inc. b): art. 3023, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2203. Inscripta una servidumbre en el Registro, slo se extinguir respecto

de terceros por su cancelacin en dicho registro, o por expropiacin por causa de utilidad
pblica o inters social.
Art. 2204, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2850, Anteproyecto De Gsperi; art. 734, Cdigo Suizo;
art. 1690, Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2204. Son adems causas de extincin de las servidumbres:

c) la renuncia del propietario de la heredad dominante. Si sta resultare de su autorizacin escrita para que en el predio gravado se ejecuten obras, que en forma permanente impidan el ejercicio de la servidumbre, podr el dueo de aqul pedir la cancelacin judicial. Fuera de este caso, tales trabajos, aunque permanentes y visibles,
hechos por el propietario de la heredad dominante o sirviente, slo extinguirn el
gravamen cuando hubiere producido la extincin por el no uso;
d) la confusin que rena ambos predios en un mismo dueo. La servidumbre no revivir, si luego fueren separados, salvo constancia expresa en el instrumento de enajenacin, o si fuere el caso previsto en el apartado final de este artculo;
e) cuando la servidumbre no reportare utilidad alguna al predio dominante;
f) cuando los cambios sobrevenidos en las heredades, impidieren definitivamente su
ejercicio; y
g) el no uso durante diez aos, computados en las servidumbres continuas desde que
hiciere un acto contrario a su ejercicio, y en las discontinuas, desde que se dejare de
ejercerla.
En los casos de los incisos b) y d) la servidumbre revivir si las condiciones anteriores de los predios se restablecieren, a menos que se hubiere producido la extincin por el no
uso.
Art. 2851, Anteproyecto De Gsperi; art. 1691, Proyecto Argentino, 1936; s/inc. a) art. 3047, Cdigo Civil de
Vlez; art. 2724, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. b): art. 3055, Cdigo Civil de Vlez; s/incs. c) y d): arts.
3050 y 3054, Cdigo Civil de Vlez; art. 2726, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. e): art. 3059, Cdigo Civil de
Vlez; art. 2727, pfo. 1, Anteproyecto de Bibiloni; art. 885, pfo. 5, Cdigo Chileno.
Artculo 2205. No se extinguir por la prescripcin la servidumbre:

a) siempre que terceros hicieren uso de ella, aunque no contaren con autorizacin del
titular, o al hacerlo contraren su voluntad;
b) cuando el uso del beneficiario de la servidumbre, aunque conforme con el ttulo, se
hubiere limitado a sus conveniencias o necesidades, no obstante que con ello no
hubiere hecho todo lo que estaba autorizado a efectuar;
c) si uno de los titulares pro-indiviso de la heredad dominante, continuare gozando de
la servidumbre, aunque no lo hicieren los dems; y
d) si entre los copropietarios del fundo dominante, hubiere alguno contra el cual la
prescripcin no pudiere correr.
Vlez; art. 2727, pfo. 2, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. b): art. 3065, Cdigo Civil de Vlez; s/ inc. c): art.
3061, Cdigo Civil de Vlez; s/inc. d): art. 3062, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2206. El modo particular de ejercer la servidumbre puede prescribirse como la servidumbre misma y de la misma manera. El uso incompleto trae la extincin parcial de ella y la reducir a la forma en que fue gozada.
Bibiloni.
Artculo 2207. Interpuesta la demanda para el establecimiento de una servidumbre

predial, y si de las circunstancias del caso surgiere la urgencia de su funcionamiento, el juez
podr autorizar su habilitacin inmediata con el carcter de medida precautoria siempre que
concurran, en lo pertinente, los requisitos previstos por las normas procesales para su adopcin y que se garantice el resarcimiento del perjuicio que eventualmente pudiere sufrir el
propietario del fundo sirviente.
Ley N 93/1914
De Minas []
Ttulo XI
De las servidumbres mineras
Artculo 100. Hecho el registro de una mina, los fundos superficiales y los inmediatos en su
caso previa indemnizacin quedan sujetos a las servidumbres siguientes:
a) Su ocupacin en la extensin conveniente con las habitaciones, oficina, depsitos, horno
de fundicin, mquina de extraccin, mquinas de beneficios para los productos de la mina, canchas, terrenos y escoriales;
b) De su ocupacin con la apertura de vas de comunicacin y transporte sea por los medios
- ordinarios, sea por tranvas, ferrocarriles, canales, etc., hasta arribar a las estaciones, embarcaderos, depsitos, caminos pblicos o particulares ms prximos o ms convenientes, y a los abrevaderos, aguadas y pastos;
[]
c) El uso de las aguas naturales para la bebida de las personas y animales ocupados en la
faena, y para el movimiento y servicio de las mquinas. Este derecho comprende tambin el de
practicar los trabajos necesarios para la provisin y conduccin de las aguas; y
d) El uso de los pastos naturales en terrenos no cercados.
Artculo 101. Si la conduccin de las aguas corrientes perjudica seriamente al cultivo del
fundo o a establecimientos industriales ya instalados o en estado de construccin, la servidumbre se
limitar a lo que sea indispensable para la bebida de los animales y acarreo para las necesidades de
la mina.
Artculo 102. Los caminos abiertos para una mina aprovecharn a los dems que se encuentran en el mismo asiento, y en tal caso, los costos de las obras y gastos de conservacin se repartirn entre los mineros a prorrata del uso que de ellos hicieren.
Artculo 103. Las servidumbres referentes a los fundos extraos, solo tendrn lugar cuando
no pueden constituirse dentro de la concesin. Los hornos de fundicin y mquinas de beneficio no
podrn instalarse ms que en el fundo del concesionario.
Artculo 104. El concesionario de una mina es responsable de los daos y perjuicios causados a terceros, tanto por los trabajos superficiales como por los subterrneos, aunque ellos provengan de accidentes o casos fortuitos.
Artculo 105. La responsabilidad del concesionario de la mina, cesa:
a) Cuando los trabajos perjudiciales han sido emprendidos con posterioridad a la concesin
sobre lugares explotados o simplemente sobre el criadero manifestado o reconocido;
b) Cuando despus de la concesin se haya emprendido cualquier trabajo sin previa citacin
del concesionario de la mina; y
c) Cuando el peligro de los trabajos que se han emprendido, exista ya antes o era consiguiente a la nueva explotacin.
Artculo 106. El propietario del fundo es responsable, a su vez, por la indemnizacin de los
daos y perjuicios causados a la explotacin del concesionario de la mina en cualquiera de los casos
enumerados en el artculo precedente.
Artculo 107. Las servidumbres debern constituirse previo justiprecio y pago de la indemnizacin que corresponda, no solo el valor del terreno ocupado, sino de todos los perjuicios consiguientes e inmediatos a la ocupacin.
Artculo 108. La indemnizacin se avaluar por convenio de partes, o por peritos designados por ellas, debiendo en este ltimo caso nombrarse un tercero para el caso de discordia. Si no se
aviniesen, el Juez proceder de oficio.
Artculo 109. Si los interesados conviniesen en la indemnizacin, debern manifestarlo al
Juez para que les preste su aprobacin. Mediando intereses fiscales o de menores comprometidos,
es esencial la intervencin del Ministerio Fiscal y Pupilar.
Artculo 110. El concesionario de una mina no podr oponerse al establecimiento de caminos, canales u otras vas pblicas de circulacin, cuando las obras deban ejecutarse por el Estado y
motivadas por causa de utilidad pblica.
Artculo 111. Toda concesin posterior a la autorizacin de una va pblica no tendr derecho a exigir indemnizacin alguna por las restricciones y gravmenes a que diese lugar la construccin de la obra.
Ley N 1294/87
Orgnica municipal
Captulo VII
Del rgimen de servidumbre
Artculo 199. Las Municipalidades, en funcin de los planes de desarrollo urbano, podrn
adoptar medidas restrictivas de dominio privado, y establecer servidumbres, las que se ajustarn a
las prescripciones constitucionales y legales.
SECCION II
DE LA SERVIDUMBRE DE TRNSITO
Artculo 2208. Si una heredad estuviere privada de salida al camino pblico, o si
sta no bastare para su explotacin rural o industrial, podr el propietario, usufructuario o
usuario imponer a los predios interpuestos, cualquiera sea su destino, la servidumbre de
trnsito, debiendo indemnizarse el valor del uso del terreno necesario, y todo otro perjuicio.
Se considera cerrado el predio cuyo acceso a la va pblica fuere impracticable, peligroso, o exigiere gastos, que no se hallaren en proporcin con el dao que causara al vecino el establecimiento de la servidumbre. No se juzgar tal, la heredad a la que separen de
la va pblica, construcciones existentes en ella.
Art. 2854, Anteproyecto De Gsperi; art. 1694, Proyecto Argentino, 1936; s/1 pfo. art. 2731, Anteproyecto
de Bibiloni; art. 3068, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo. art. 2732, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 3069, 3070 y
Artculo 2209. El trnsito de personas y cosas debe ser concedido en la medida necesaria para la explotacin y uso del inmueble encerrado y tomado sobre los fundos contiguos que presenten el trayecto ms corto a la va pblica, a no ser que el inters de dichos
fundos, el del predio encerrado, la situacin de los lugares, o las circunstancias especiales,
impusieren otra regla.
Art. 2855, Anteproyecto De Gsperi; art. 1695, Proyecto Argentino, 1936; art. 3074, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2210. Cuando esta servidumbre hubiere sido constituida por ttulo, y en l
no se expresare el modo de ejercer el trnsito, ste comprender el de pasar en todas las
formas necesarias, segn la naturaleza y destino del inmueble dominante. Si aqul estuviere
determinado, no ser permitido ampliarlo, o ejercerlo de otra manera, por ninguna causa o
necesidad.
Artculo 2211. Siempre que se adquiera o divida parte de un predio, que por consecuencia del fraccionamiento quedare separada del camino pblico, se entender constituida
sobre las partes intermedias restantes una servidumbre de trnsito, sin indemnizacin alguna.
Art. 2857, Anteproyecto De Gsperi; art. 1696, Proyecto Argentino, 1936; art. 3073, Cdigo Civil de Vlez;
Artculo 2212. Todo propietario est obligado a dar paso por sus fundos a las lneas
de conduccin elctrica, de conformidad con las leyes especiales relativas a esta materia.
Cuando para establecer comunicaciones telefnicas particulares entre dos o ms fincas, sea necesario colocar postes y tender alambres en una finca ajena, el dueo de sta tiene obligacin de permitirlo, mediante la indemnizacin correspondiente del perjuicio que
sufra por ello. Esta servidumbre trae consigo el derecho de trnsito de las personas y el de
conduccin de los materiales necesarios para la construccin y vigilancia de la lnea.
Art. 2858, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo. art. 1056, Cdigo Italiano; s/2 pfo. art. 1108, Cdigo Mexicano.
Artculo 2213. Todo propietario est igualmente obligado a dejar pasar sobre su
fundo los canales de vas funiculares areas para uso agrario o industrial y a tolerar sobre
un fundo las obras, los mecanismos y las ocupaciones necesarias a tal fin, de conformidad
con las leyes sobre la materia.
Artculo 2214. La servidumbre de trnsito se extingue cuando el paso se haga innecesario para el fundo dominante por la apertura de un camino o por cualquier otra circunstancia.
Art. 2215, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2860, Anteproyecto De Gsperi (contra); art. 1698, Proyecto Argentino, 1936 (contra); arts. 3081 y 3076, Cdigo Civil de Vlez (contra); art. 2735, Anteproyecto de
Bibiloni (contra); art. 1855, Cdigo Italiano (contra).
SECCION III
DE LA SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Artculo 2215. Consiste esta servidumbre en el derecho real de hacer entrar en un
inmueble propio, las aguas procedentes de heredades ajenas.
Excepto las casas, los corrales, los patios y jardines que dependan de ellas y las
huertas de superficie menor a una hectrea, toda heredad est sujeta a la servidumbre de
acueducto, en los siguientes casos:
a) cuando beneficia a un predio que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de
la sementeras, plantaciones o pastos;
b) si fuere a favor de una poblacin que la exija para el servicio domstico de sus habitantes; y
c) cuando fuere en utilidad de un establecimiento industrial. Esta servidumbre es
siempre continua y aparente.
Art. 2861, Anteproyecto De Gsperi; s/2 pfo. art. 3084, Cdigo Civil de Vlez; s/incs. a) a c): art. 3082, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo. E inc. a) a c): art. 1699, Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2216. Puede constituirse servidumbre de acueducto:

a) respecto de aguas que corran, de acuerdo con la concesin de la autoridad competente;
b) de las que naturalmente o por medios mecnicos afloren a la superficie; y
c) de las que se encuentren reunidas en represas o canales pertenecientes a particulares, siempre que stos hubieren concedido la disposicin de ellos.
Art. 2862, Anteproyecto De Gsperi; art. 3083, Cdigo Civil de Vlez; art. 1700, Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2217. El titular del derecho de acueducto deber llevar las aguas por el
rumbo que permita su libre descenso, siempre que por la naturaleza del suelo no resulte
excesivamente dispendiosa la obra.
Verificadas estas condiciones, el acueducto se establecer en la direccin que menos
perjuicio ocasione al predio sirviente, juzgndose tal el trayecto ms corto para la heredad
sirviente, y el menos costoso para el interesado, salvo prueba en contrario.
Art. 2863, Anteproyecto De Gsperi; art. 1701, Proyecto Argentino, 1936; art. 2740, Anteproyecto de Bibiloni; art. 864, Cdigo Chileno.
Artculo 2218. La conduccin se har en forma tal que no permita derrames, ni deje
estancar el agua o acumular basuras y que ofrezca, de trecho en trecho, los puentes necesarios para la cmoda administracin y cultivos de las heredades sirvientes.
Deber permitirse la entrada de trabajadores para la limpieza y reparacin del acueducto, como tambin la de un inspector o cuidador, previo aviso al encargado del predio;
pero slo de tiempo en tiempo, o con la frecuencia que el juez determinare, atendidas las
circunstancias.
Art. 2864, Anteproyecto De Gsperi; art. 1702, Proyecto Argentino, 1936; art. 2739, Anteproyecto de Bibiloni; art. 863, Cdigo Chileno; s/2 pfo. art. 3086, Cdigo Civil de Vlez; art. 866, Cdigo Chileno.
Artculo 2219. La servidumbre de acueducto obliga al titular de ella a pagar:

a) el valor de uso del terreno que habr de ocupar;
b) el valor de uso de una franja de tierra de cada lado, no menor de un metro de ancho
en todo el curso, la que podr ampliarse por convenio de partes o disposicin del
juez;
c) un diez por ciento ms, sobre la suma que arrojen los dos incisos anteriores; y
d) todo perjuicio causado por la construccin del acueducto, y el que provenga de las
filtraciones o derrames originados por defectos de aqul.
Art. 2865, Anteproyecto De Gsperi; art. 1703, Proyecto Argentino, 1936; art. 865, Cdigo Chileno; art.
2741, Anteproyecto de Bibiloni; art. 3085, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2220. El dueo o poseedor del predio sobre el que se intente establecer el
acueducto podr oponerse a ellos:
a) cuando el que pretendiere construirlo, no fuere dueo o usufructuario del predio al

que han de llevarse las aguas, o no lo fueren respecto de stas, o no tuviere la concesin de ellas; y
b) si pudiere establecerse sobre otros fundos, con iguales ventajas y menores molestias
para la heredad sirviente.
Art. 2866, Anteproyecto De Gsperi; art. 1704, Proyecto Argentino, 1936; art. 2742, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2221. El acueducto deber construirse:

a) con acequia abierta, cuando no sea peligrosa por su profundidad o situacin, ni
ofrezca otros inconvenientes;
b) con acequia cubierta, cuando lo exijan su hondura, su contigidad a las habitaciones
o caminos, o cualquier anlogo motivo, segn el criterio del juez; y
c) con caeras o tuberas, cuando puedan sus aguas ser absorbidas por las pertenecientes a terceros o haya peligro de que infeccionen a otras, o lleguen a contaminarse
con substancias nocivas a causen daos a obras o edificios, y siempre que resulte
necesario segn las circunstancias.
Artculo 2222. El titular de la servidumbre tendr derecho para alcanzar o rebajar el

terreno del inmueble sirviente, a fin de que las aguas lleguen a su destino, pudiendo tambin tomar la tierra o arena que para esos trabajos le fuere menester. Si el acueducto hubiere de atravesar cursos naturales de aguas u otros acueductos, el dominante construir y conservar las obras necesarias para que no se retarde o acelere la corriente de aqullos, ni
disminuya su caudal, ni se dae la calidad del agua del curso atravesado.
Art. 2868, Anteproyecto De Gsperi; art. 1706, Proyecto Argentino, 1936; s/1 parte: art. 3089, Cdigo Civil
de Vlez; s/2 parte: art. 2747, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2223. Quien tuviere acueducto no podr convertir en descubierto el subterrneo o viceversa, privando al poseedor del inmueble sirviente del agua necesaria para el
uso domstico o para abrevar a sus animales. Estos derechos debern ser ejercidos por el
dueo del bien gravado, con las limitaciones establecidas en este Cdigo.
Vlez; arts. 2748 y 2749, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2224. No podr establecerse la servidumbre de acueducto dentro de otro

preexistente.
Quien tuviere para su propio beneficio un acueducto en su heredad podr oponerse a
que se construya otro en el mismo predio, ofreciendo paso por el suyo a las aguas de que
alguien quisiere servirse, siempre que con ello no se irrogue dao considerable al que deseare abrir el nuevo acueducto.
Aceptada la oferta, se pagar previamente al dueo de la heredad, el valor del uso
del suelo ocupado por el antiguo acueducto, incluso el del espacio lateral ya mencionado a
prorrata del nuevo volumen de agua introducido, y se le reembolsar adems, en la misma
proporcin, lo que valiere la obra en toda la longitud que aprovechare el interesado. Este,
en caso necesario, ensanchar el acueducto a su costa, y pagar por el uso del nuevo terreno
ocupado por l y por la banda lateral, y cualquier otro perjuicio, pero sin el diez por ciento
de recargo.
art. 868, Cdigo Chileno; art. 2745, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2225. Establecido el acueducto, podr introducirse por l mayor volumen

de agua, indemnizando a la heredad sirviente del dao derivado de esa causa, y si para ello
fuese necesario realizar obras nuevas, se estar a lo dispuesto en este Cdigo.
Artculo 2226. El dueo del predio sirviente conserva la propiedad del suelo en que
existe el acueducto, y todos los derechos compatibles con el ejercicio de la servidumbre.
Art. 2872, 1 parte, Anteproyecto De Gsperi; art. 1710, 1 parte, Proyecto Argentino, 1936; art. 2750, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2227. El poseedor del inmueble sirviente podr usar de las aguas que corrieren por el acueducto descubierto y emplearlas en su heredad, si con ella no daare el
predio dominante. En tal supuesto, restituir o abonar, segn el caso, la parte proporcional
del costo de instalacin y de conservacin en la medida prevista por este Cdigo.
No podr cubrir el acueducto abierto para utilizar el terreno, ni plantar rboles a los
lados de aqul, sin asentimiento del titular de la servidumbre.
Art. 2873, Anteproyecto De Gsperi; art. 1711, Proyecto Argentino, 1936; s/1 pfo. art. 3091, Cdigo Civil de
Vlez; s/2 pfo. art. 3092, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2228. Cuando un inmueble que recibe el agua por un solo punto, se dividiere entre dos o ms dueos, el que llegare a serlo de la parte superior quedar obligado a
dar paso al agua para ser utilizada en las inferiores. Por esta servidumbre no recibir indemnizacin.
Artculo 2229. Las disposiciones anteriores se aplicarn al paso de las aguas sobrantes llevadas a un fundo superior o acumuladas en l, o que provinieren de su explotacin, cuya salida fuere necesaria para el terreno; y tambin a las que, procedentes del desage de lagunas, predios pantanosos, o de produccin industrial, agrcola o minera, fueren
conducidas a un ro o arroyo, o con otro destino anlogo.
El paso de esas aguas se permitir bajo la condicin de proporcionarles una corriente adecuada, para evitar que ellas se estanquen.
Art. 2875, Anteproyecto De Gsperi; art. 1713, Proyecto Argentino, 1936; art. 2752, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1043, Cdigo Italiano; arts. 3097, 3100 y 3101, Cdigo Civil de Vlez.
CAPTULO II
DEL USUFRUCTO
SECCION I
DEL USUFRUCTO DE LAS COSAS
Artculo 2230. El titular del derecho de usufructo sobre un bien podr usarlo y gozar de l conforme con las disposiciones de este Cdigo. El usufructo podr establecerse
sobre toda especie de bienes muebles o inmuebles, corporales o incorporales, que puedan
ser vendidos o donados. Podr establecerse sobre porciones materiales o indivisas, o limitarse a una parte del uso o goce del bien y constituirse sobre cosas de mero placer, aunque
no produzca ninguna utilidad, o sobre un fundo improductivo.
Si recayese sobre cosas consumibles, la propiedad de stas quedar transferida al
usufructuario.
Art. 2231, Comisin Nacional de Codificacin; art. 1613, Proyecto Argentino, 1936; arts. 2876 y 2877, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2604, 2606, 2610 y 2631, 1 parte, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2807, 2808,
2810, 2811, 2821 y 2838, Cdigo Civil de Vlez; s/2 parte: art. 2838, Cdigo Civil de Vlez.
a)
b)
c)
d)
Artculo 2231. No pueden ser objeto de usufructo:

el propio usufructo;
los derechos reales de uso y habitacin;
las servidumbres activas, separadas de los inmuebles a que fueren inherentes; y
los derechos reales de garanta, independientemente de los crditos garantizados con
ellos.
Artculo 2232. No podr existir usufructo por mayor tiempo que la vida del usufructuario, aunque se haya fijado trmino a su duracin, o se lo haya constituido para durar
despus de la vida del usufructuario, o a su favor y de sus herederos. El usufructo no puede
ser establecido a favor de personas jurdicas, sociedades, o asociaciones no lucrativas registradas, por ms de treinta aos. Si la entidad adquirente se disolviere antes, del usufructo
establecido bajo trmino se extinguir por su disolucin.
Art. 2879, Anteproyecto De Gsperi; s/1 parte: art. 2822, Cdigo Civil de Vlez; s/2 parte: art. 2825, Cdigo
Civil de Vlez; s/3 parte: art. 2828, Cdigo Civil de Vlez; s/4 parte: art. 2921, Cdigo Civil de Vlez; s/3 y
4 parte art. 2608, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2233. El usufructo constituido a favor de varias personas, no acuerda el

derecho de acrecer entre ellas, salvo lo que en contrario disponga el ttulo constitutivo.
Artculo 2234. El usufructo se adquiere:

a) por contrato, en las mismas condiciones en que se adquiere el dominio de las cosas
y de los derechos;
b) por prescripcin, en iguales casos que puede adquirirse el dominio de las cosas
muebles o inmuebles por ese medio;
c) por la ley; y
d) por actos de ltima voluntad.
El usufructo no puede constituirse por sentencia judicial.
Art. 2235, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2881, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2812 a 2817 y 2820,
Cdigo Civil de Vlez; s/inc. b) art. 2605, pfo. 3, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1617, inc. 3), Proyecto Argentino, 1936; s/ltimo pfo. art. 1617, in fine Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2235. Es nula la constitucin de usufructo subordinada a condicin o trmino que suspenda su existencia o ejercicio. Ella es vlida, si hecha por testamento, el trmino o la condicin se hubiere cumplido antes del fallecimiento del causante, y el usufructuario le hubiere sobrevivido.
Artculo 2236. Los derechos y obligaciones del usufructuario sern regulados por lo
que determine el ttulo constitutivo del usufructo, y en su defecto o por su insuficiencia, por
las disposiciones de este Cdigo.
Artculo 2237. El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, debe hacer
a su costa inventario de los bienes muebles y un estado de los inmuebles sujetos al usufructo, en presencia del propietario, o su representante. Este requisito, del que no podr dispensrsele, se cumplir por instrumento pblico o privado, pudiendo las partes de comn
acuerdo, referirse a un inventario judicial ya existente. Deber comprender el avalo de las
cosas muebles y ttulos de crdito, cuya disposicin corresponda al usufructuario.
Cdigo Civil de Vlez; art. 2612, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2238. Cuando la entrega se efectuare sin cumplirse lo dispuesto por el artculo anterior, no por ello quedarn perjudicados los derechos del usufructuario, ni se lo
obligar a restituir las cosas ni sus frutos; pero se presumir que aqullas se hallaban en
buen estado cuando las recibi.
Art. 2885, Anteproyecto De Gsperi; art. 2848, Cdigo Civil de Vlez; art. 2613, Anteproyecto de Bibiloni;
Artculo 2239. El usufructuario debe dar caucin real o personal de que las cosas
sern conservadas y restituidas al finalizar el usufructo.
No estarn obligados a prestarlas, salvo caso de peligro justificado en los derechos
de los propietarios:
a) los padres, respecto de los bienes de sus hijos;
b) los que a ttulo oneroso o gratuito hubieren enajenado bienes con reserva del usufructo;
c) aqullos a quienes el propietario hubiere dispensado de ello; y
d) quienes fueron eximidos por el juez respecto de los muebles necesarios para su uso.
art. 1622, Proyecto Argentino, 1936; s/inc. a): art. 2858, 1 parte, Cdigo Civil de Vlez; s/inc. b): art. 2859,
Cdigo Civil de Vlez; s/inc. c): art. 2860, Cdigo Civil de Vlez; s/inc. d): art. 2857, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2240. Si el usufructuario no hubiese prestado caucin, el propietario puede

negarle a entrega de los objetos sujetos al usufructo. Si lo hubiese dejado entrar en posesin
de los bienes sin exigirle la fianza podr reclamarla en cualquier tiempo.
Art. 2852, Cdigo Civil de Vlez; art. 2887, 1 parte Anteproyecto De Gsperi.
Artculo 2241. Si el usufructuario no diere la fianza en el trmino que le seale el

juez, los bienes inmuebles sern dados en arrendamiento, o puestos en secuestro, bajo la
garanta de un encargado de hacer las reparaciones y entregar el excedente de los alquileres
o arrendamiento al usufructuario.
Si el usufructo consiste en dinero, ser colocado a inters. Las mercaderas sern
vendidas, y se colocar su producto en la misma forma.
El propietario puede exonerarse de tener a disposicin del usufructuario los muebles
que se deterioran por el uso, y exigir que sean vendidos, y se coloque el precio como el
dinero.
El propietario puede, sin embargo, conservar los objetos del usufructo hasta que el
usufructuario d la fianza, sin estar obligado a pagar el inters por su valor estimativo.
Artculo 2242. El usufructuario tendr derecho:

a) a poseer la cosa, y a reclamar su entrega con todos sus accesorios, salvo que el usufructo se limite a una parte de ella;
b) a los frutos naturales, as como a los provenientes del cultivo de la tierra, que le pertenecern desde su separacin;
c) a los frutos pendientes al comenzar el usufructo, sin hallarse obligado a resarcimiento alguno respecto al propietario;
d) a los frutos civiles, que por juzgarse adquiridos da por da, corresponden al tiempo
del usufructo, aunque no los hubiere percibido;
e) a ejercer las servidumbres activas y los derechos de uso y goce que correspondieren
al propietario, en los fundos ribereos con ros o lagos, o en los inmuebles vecinos;
f) el uso y goce de los aumentos que la cosa recibiere por accesin, pero no a la parte
que al propietario le corresponda en el tesoro que se hallase en el fundo, ni lo que
ste se le abonare por su crdito de medianera o cercas;
g) a ceder el ejercicio del usufructo o darlo en arriendo, pero responder directamente
como fiador, aun por los menoscabos que sufran los bienes debido a negligencia de
quienes le substituyan. Los contratos que celebre terminan al fin del usufructo, salvo
los de locacin que se regirn por lo dispuesto en este Cdigo;
h) a servirse de las cosas que se gastan y deterioran lentamente, en los usos a que se las
destina. Deber devolverlas en el estado en que se encuentren, salvo la responsabilidad por los deterioros producidos por su culpa;
i) a ejercer todas las acciones inherentes a los derechos comprendidos en el usufructo,

e intentar las posesorias y petitorias, que el nudo propietario estara autorizado a deducir. Si este ltimo no hubiere intervenido en tales juicios, podr beneficiarse con
la sentencia favorable, ms no le afectar la dictada contra el usufructuario; y
j) a retener la cosa hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones que le deba el
propietario, segn las reglas de este Cdigo.
Art. 2889, Anteproyecto De Gsperi; art. 1625, Proyecto Argentino, 1936; s/inc. a): art. 2620, pfo. 1, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. b): art. 2863, Cdigo Civil de Vlez; s/inc. c): art. 2864, Cdigo Civil de Vlez;
art. 2621, pfo. 2, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. d): art. 2865, Cdigo Civil de Vlez; art. 2622, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. e): art. 2623, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. f) arts. 2867 y 2868, Cdigo Civil de
Vlez; art. 2623, pfos. 2 y 3, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. g): art. 2870, Cdigo Civil de Vlez; arts.
2629 y 2630, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. h) art. 2872, Cdigo Civil de Vlez; art. 2633, Anteproyecto de
Bibiloni; s/inc. i) art. 2876, Cdigo Civil de Vlez; art. 2648, Anteproyecto de Bibiloni; s/ inc. j) art. 800,
Cdigo Chileno; art. 2652, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2243. Si al concluir el usufructo existieren frutos pendientes, correspondern al propietario, y si estuvieren vendidos, tendr derecho a su precio. En este caso abonar los gastos que el usufructuario, segn las reglas de una buena administracin, hubiere
realizado para producirlo, y siempre que no excedan del valor lquido de los cosechados.
Art. 2890, Anteproyecto De Gsperi; art. 1626, Proyecto Argentino, 1936; art. 2621, pfos. 3 y 4, Anteproyecto de Bibiloni; art. 2864, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2244. No corresponden al usufructuario de un predio en que existan minas,

los productos de las denunciadas, concedidas o que se hallaren en laboreo al principiar el
usufructo, a no ser que expresamente se le hubieren concedido en el ttulo constitutivo, o
sea un usufructo universal. La calidad de usufructuario no obstar el derecho que acuerdan
leyes especiales sobre explotacin de minerales e hidrocarburos, para denunciar y obtener
la concesin de las que pudiere existir dentro del predio usufructuado, en los trminos establecidos por dichas leyes. 2244
de Vlez; art. 2624, Anteproyecto de Bibiloni; s/2 parte: art. 2626, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2245. Los contratos de locacin que de buena fe celebrare el usufructuario

vitalicio, subsistirn despus de su muerte por un plazo que no exceda de dos aos, cuando
se hubieren inscripto en el Registro. En el mismo caso, y bajo iguales condiciones, se mantendrn los realizados por el usufructuario a trmino fijo durante el tiempo an pendiente, si
falleciere antes de su cumplimiento.
Art. 2892, 1 y 2 parte Anteproyecto De Gsperi; art. 1628, 1 y 2 parte, Proyecto Argentino, 1936; art. 2630,
1 y 2 parte Anteproyecto de Bibiloni; art. 2870, Cdigo Civil de Vlez.
2244
Artculo 2246. Al usufructuario le ser permitido hacer mejoras en la cosa con tal
que no alteren su forma y substancia; como tambin reconstruir cualquier edificio arruinado, pero en ambos casos no tendr derecho al pago de las mejoras o la reconstruccin.
Podr llevarse las mejores tiles o suntuarias, siempre que con ello obtuviere algn
beneficio y fuese posible extraerlas sin dao de la cosa. Tendr derecho a compensar su
valor actual con el de los deterioros que est obligado a pagar.
Si el propietario quisiere retener las mejoras que pueden ser retiradas, deber el valor de las mismas.
Art. 2893, Anteproyecto De Gsperi; art. 1629, Proyecto Argentino, 1936; art. 2636, Anteproyecto de Bibiloni; art. 2874, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2247. El usufructuario est obligado a:

a) usar y gozar de la cosa segn el destino econmico que ella tuviere al serle entregada, y conforme a las reglas de una prudente administracin;
b) mantener el estado de la cosa, sin que pueda modificarla, aun cuando por su modificacin la tornare mejor o ms til;
c) no cortar los rboles frutales o de adorno, ni los que hermosean los caminos o dan
sombra a las casas. Los rboles frutales que perecieren o cayeren por cualquier causa, le pertenecern, pero deber reponerlos;
d) reparar por su cuenta los deterioros de la cosa, a fin de conservarla en el estado requerido para su explotacin regular, siempre que tales arreglos sean los ordinarios y
de causa posterior a su entrega. Estar tambin obligado a efectuar las reparaciones
extraordinarias, cuando han sido causadas por falta de las reparaciones de conservacin a cargo del usufructuario o proviniesen de su culpa;
e) satisfacer los impuestos que graven los frutos y las deudas correspondientes al goce
de la cosa;
f) concurrir con el nudo propietario al pago de las cargas que durante el usufructo
hubieren sido impuestas a la propiedad;
g) contribuir a los gastos de cerramientos forzosos y deslinde, con el pago de los intereses legales, siempre que fueren requeridos por vecinos de la propiedad, cuyo monto corresponda satisfacer al nudo propietario. Podr el usufructuario optar por el pago total de esos gastos, con cargo de restitucin, sin intereses, al fin del usufructo.
Esta regla se aplicar a las cargas a que se refiere el inciso f) y a los gastos causados
por la apertura de calles y caminos, u otros similares;
h) ejercer las servidumbres activas y a impedir los actos de terceros que turben los derechos del propietario, dando a ste aviso de ello;
i) comunicar inmediatamente al propietario la destruccin o deterioro de la cosa, o
cuando sta exija reparaciones extraordinarias; y
j) constituir, por el tiempo del usufructo, seguro contra incendio y otros siniestros,
cuando as lo impusieren las reglas de una prudente administracin, y a pagar las
primas si la cosa ya estuviere asegurada. En caso de inobservancia de los incisos h)
e i), responder al dueo por los perjuicios irrogados, como si provinieren de su
culpa.
Vlez; art. 2620, pfo. 3, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. b) art. 2620, in fine, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc.
c): art. 1630, pfo. 3, Proyecto Argentino, 1936; art. 2873, Cdigo Civil de Vlez; s/inc. d): art. 2881, Cdigo
Civil de Vlez; art. 2637, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. e): art. 2894, Cdigo Civil de Vlez; art. 2640,
Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. f) arts. 2895 y 2897, Cdigo Civil de Vlez; art. 2640, pfo. 2, Anteproyecto
de Bibiloni; s/inc. g): art. 2896, Cdigo Civil de Vlez; art. 2641, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. h): art.
2623, pfo. 1, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. i) art. 2643, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. j) art. 2645, Anteproyecto de Bibiloni; s/in fine del inc. j) art. 2893, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2248. En caso de siniestro, el derecho del usufructuario se extiende al valor del resarcimiento. Tanto aqul como el dueo, podrn exigir que el importe se invierta
en reconstruir o restablecer la cosa, cuando as lo impongan las reglas de una imprudente
administracin.
El nudo propietario podr encargarse de esas obras, o delegarlas en el usufructuario,
sin que ste deba ser retribuido.
El usufructo continuar en tal caso sobre la cosa restablecida.
Artculo 2249. El usufructuario de un bien particular no est obligado a satisfacer

intereses por las deudas, ni aun respecto de aqullas garantizadas con hipoteca. Si debiera
pagarlas para conservar el goce, podr repetir contra el deudor del capital y los crditos, o
contra el propietario no obligado, el capital solamente.
Artculo 2250. Siempre que el usufructuario de un inmueble hiciere por s las reparaciones extraordinarias, o lo reconstruyere, podr dentro de los lmites de una buena administracin, emplear con este fin las partes integrantes de la cosa.
Si no realizare las obras, deber permitir al propietario que las ejecutare, el empleo
de aquellas partes constitutivas, y tolerar sin indemnizacin los trabajos.
Artculo 2251. El usufructuario no podr exigir que el nudo propietario efecte en

la cosa reparaciones o gastos de ninguna especie, por necesarios que sean.
Cuando el usufructuario hiciere reparaciones o reconstrucciones que no fueren de su
cargo, no tendr derecho a resarcimiento.
Art. 2899, Anteproyecto De Gsperi; art. 1634, Proyecto Argentino, 1936; art. 2638, pfos. 2 y 3, Anteproyecto de Bibiloni; s/1 pfo. art. 2889, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo. art. 2888, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2252. Si la cosa fuere expropiada por causa de utilidad pblica o inters
social, el usufructuario, aunque sea solvente y est dispensado de dar caucin, no podr
recibir la indemnizacin, salvo que prestare fianza bastante.
Artculo 2253. El usufructuario de un monte disfrutar de sus frutos y productos,

segn su naturaleza. Podr realizar los cortes normales, segn la especie de rboles, en la
forma, cantidad y poca que corresponda, sujetndose a las disposiciones de leyes especiales.
de Vlez; art. 1636, Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2254. Los rboles y plantas frutales, los de sombra y ornato que perezcan,
o hayan sido tronchados o arrancados por accidente, pertenecern al usufructuario, quien
tiene la obligacin de reponerlos.
Si hubiesen perecido tantos que su reposicin fuere muy gravosa, podr el usufructuario ponerlos a disposiciones del propietario, salvo que ste prefiriese abandonarlos.
de Bibiloni; art. 1637, Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2255. El usufructuario de mercaderas o de cosas fungibles o consumibles

por el primer uso, adquiere su dominio y dispone libremente de ellas, con cargo de restituir
al fin del usufructo el valor establecido en el inventario. Si no se avaluaren, deber restituir
otras de igual clase y calidad, o pagar el precio corriente al tiempo de cesar el usufructo, y
en su caso, con los daos e intereses.
Artculo 2256. El usufructuario de un establecimiento comercial, industrial o agrcola debe mantenerlo en funcionamiento normal, renovando las existencias, conservando y
reparando las maquinarias y enseres, segn su naturaleza, para mantener su crdito y la
clientela.
Terminado el usufructo, se estimarn las existencias, y la parte a la que corresponda
abonar la diferencia entre el valor actual y el que se estableci por inventario.
Art. 2904, pfos. 1 y 2, Anteproyecto De Gsperi; art. 2632, pfos. 1 y 2, Anteproyecto de Bibiloni; art.
1639, pfos. 1 y 3, Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2257. Si el usufructo se constituye sobre un rebao o un conjunto de animales de cualquier especie, el usufructuario est obligado a reemplazar con las cras, las
cabezas que falten por cualquier causa.
Si el rebao perece en parte, sin culpa del usufructuario, continuar el usufructo en
la parte que queda, y lo que falte se repondr con las cras.
Art. 2905, pfos. 1 y 3, Anteproyecto De Gsperi; art. 2902, Cdigo Civil de Vlez; art. 2634, Anteproyecto
de Bibiloni; art. 1640, Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2258. En el usufructo de animales individualmente considerados, podr el

titular servirse de ellos, obtener los productos que dieren o alquilarlos, si tal fuere su destino. Si se perdieren o murieren sin culpa del usufructuario, no tendr obligacin de substituirlos con sus cras, y respecto de ellos, quedar terminado el usufructo.
Artculo 2259. El usufructuario de parte indivisa tendr los derechos del condmino
para administrar la cosa y percibir los frutos. Si el condominio cesare, el usufructo quedar
transferido sobre los objetos adjudicados al nudo propietario. Slo de comn acuerdo podr
pedirse la divisin por el condmino y el usufructuario.
Artculo 2260. Los acreedores del usufructuario podr embargar el derecho del usufructo, y obtener se les conceda el ejercicio de ste para cobrar sus crditos, prestando en tal
caso fianza suficiente de conservacin y restitucin de la cosa tenida en usufructo.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
Artculo 2261. El nudo propietario podr:

ejecutar los actos que exigiere la conservacin de la cosa;
reconstruir los edificios destruidos por accidentes;
inspeccionar con moderacin el bien dado en usufructo;
enajenar e hipotecar la cosa, y constituir servidumbres activas y pasivas. Estas ltimas no podrn ejercerse sin el asentimiento del usufructuario, mientras subsista su
derecho;
demandar la cesacin del empleo abusivo por parte del usufructuario, que cause peligro a la cosa;
exigir del usufructuario el cumplimiento de todas sus obligaciones, sin esperar que
termine el usufructo;
cobrar las reparaciones a cargo del usufructuario; y
en general, ejercer todas las facultades cuyo uso no irrogue perjuicio o molestias al
usufructuario.
Art. 2910, Anteproyecto De Gsperi; art. 1645, Proyecto Argentino, 1936; s/incs. a) y b): art. 2917, Cdigo
Civil de Vlez; s/inc. c) art. 2654, pfo. 2, Anteproyecto de Bibiloni; s/inc. d): art. 2655, in fine Anteproyecto
de Bibiloni; s/inc. f) art. 2916, in fine, Cdigo Civil de Vlez; s/inc. g): Aubry et Rau, Tomo II, pg. 718, 5
Edicin; s/inc. h) art. 2914, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2262. El nudo propietario no podr daar o restringir los derechos del usufructuario, ni hacer reformas en la cosa, aunque no perjudiquen a ste. No tendr obligacin
de retirar los materiales, rboles u otras partes constitutivas de la cosa, que provengan de
destrucciones de ella, si prefiriese abandonarlos.
Vlez; art. 2653, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2263. El constituyente del usufructo, o el nudo propietario, no est obligado a reparar los bienes, antes de su entrega al usufructuario, aunque ellos sufran deterioro.
Si la tardanza en recibirlos fuere porque el usufructuario no cumpli con sus obligaciones previas, y el nudo propietario hizo las reparaciones a cargo de aqul, tendr derecho
a exigir lo gastado y retener los bienes.
Artculo 2264. Sin perjuicio de las causas extintivas de los derechos reales y de lo
convenido por las partes, el usufructo se extingue:
a) por prdida o destruccin total de la cosa, no siendo sta fungible;
b) hubiese determinado plazo, al cabo de treinta aos;
c) por vencimiento del plazo de su duracin;
d) por cesacin de la causa que lo origin;
e) por consolidacin o confusin;
f) por el no uso durante diez aos; y
g) por renuncia del usufructuario.
Art. 2265, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2913, Anteproyecto De Gsperi; art. 1649, Proyecto Argentino, 1936; s/inc. a): art. 2934, Cdigo Civil de Vlez; s/inc. b): art. 2920, Cdigo Civil de Vlez; s/ inc.
c): art. 2921, Cdigo Civil de Vlez; s/inc. f) art. 2918, Cdigo Civil de Vlez; s/inc. e) art. 2928, Cdigo
Civil de Vlez; s/inc. f): art. 2924, Cdigo Civil de Vlez (Ver Ley 17940 RA); s/ inc. g): art. 2659, 1 parte,
Artculo 2265. Extinguido el usufructo, deber dejarse libre la posesin del bien y
restituirlo al nudo propietario, salvo lo dispuesto en este Cdigo sobre los contratos de locacin celebrados por el usufructuario. Los frutos, as como los intereses, pertenecen de
pleno derecho al propietario, desde el momento de la extincin, aunque el usufructuario de
buena o mala fe, continuare en el goce de la cosa.
Artculo 2266. Terminado el usufructo por muerte del titular, la familia de ste dispondr de noventa das para desocupar el inmueble que habitare, sin cargo alguno de alquiler por la ocupacin.
Las personas jurdicas y asociaciones registradas, gozarn de igual trmino para el
desalojo del inmueble en que funcionaren, contado desde su disolucin, cuando sta se produjere antes de vencer el plazo.
1936.
SECCION II
DEL USUFRUCTO DE DERECHOS
Artculo 2267. Se aplicar al usufructo de derechos lo dispuesto sobre el de cosas,
con las modificaciones que se establecen seguidamente. Los derechos intransmisibles no
pueden ser objeto de usufructo.
Art. 2916, Anteproyecto De Gsperi; art. 1652, Proyecto Argentino, 1936; arts. 2667 y 2668, pfo. 1, Anteproyecto de Bibiloni; art. 2842, in fine, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2268. Para constituir este usufructo se aplicar las disposiciones de la cesin de derechos. Cuando se tratare de un derecho que faculte a exigir una prestacin del
obligado, regirn las normas que regulan las relaciones entre cesionario y deudor.
Realizada la prestacin, el acreedor se har dueo del objeto, y el usufructuario obtendr el usufructo.
Cdigo Civil de Vlez; s/1 pfo. art. 2668, pfos. 2 y 3, Anteproyecto de Bibiloni; s/2 pfo. art. 1653, Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2269. Si el usufructo tuviere por objeto crditos por sumas productivas de
intereses, deber el deudor pagar el capital al acreedor y al usufructuario, conjuntamente, y
cualquiera de ellos podr reclamar que el pago se haga en esa forma, o por consignacin
judicial en cuanta comn. Si la exigibilidad dependiere de una declaracin o de una opcin,
debern stas realizarse por ambos. En caso de desacuerdo, cada interesado podr pedir el
depsito.
Pagado el crdito, el usufructuario y el acreedor estarn obligados a reinvertir el capital.
El primero podr hacerlo segn las reglas de una prudente administracin.
Art. 2918, pfos. 1 y 2, Anteproyecto De Gsperi; art. 1654, pfos. 1 y 2, Proyecto Argentino, 1936; s/ 1
pfo. art. 2674, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2838, 2875 y 2904 a 2907, Cdigo Civil de Vlez (Antecedentes); s/2 y 3 pfos.: art. 2675, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2270. El usufructuario de un crdito no comprendido en el artculo anterior

tendr derecho a cobrarlo, y cuando su exigibilidad dependiere de una declaracin u opcin
del acreedor, le ser lcito efectuarla. Estar aquel obligado a realizar todos los actos judiciales para obtener el cobro del crdito, sin poder extinguirlo o modificarlo por otros medios que no sean el pago efectivo, o la compensacin. En caso de rentas vitalicias o temporarias, pensiones u otros derechos semejantes, la prestacin que pueda exigirse corresponder al usufructuario.
Art. 2919, Anteproyecto De Gsperi; art. 1655, Proyecto Argentino, 1936; s/1 parte: art. 2672, Anteproyecto
de Bibiloni.
Artculo 2271. Si el usufructo fuere de ttulo al portador, o endosables en blanco, la

posesin del papel y de sus renovaciones corresponder en comn al usufructuario y al propietario. La posesin de los cupones de intereses o dividendos, pertenecer al primero.
Para constituir el usufructo no ser necesaria la entrega del ttulo; bastar que se posea en comn. A solicitud de cualquiera de las partes, deber depositarse el documento en
un banco, a la orden conjunta de ellas.
Artculo 2272. En caso de reembolso del ttulo, se proceder conforme a lo dispuesto para los crditos productivos de inters; si hubiere prima, o sin en los cupones estuviere
incluida la amortizacin del capital, la prima y la amortizacin formarn parte de ste.
Art. 2921, Anteproyecto De Gsperi; art. 1657, Proyecto Argentino, 1936; art. 2677, 1 parte, Anteproyecto
de Bibiloni.
Artculo 2273. Si el ejercicio de un usufructo hubiere sido confiado a un administrador, la entrega slo producir efecto con respecto al obligado, despus de notificrsele
del auto por el que se le nombrare, o cuando tuviere conocimiento de su existencia. Lo
mismo ocurrir respecto de la cesin del administrador.
SECCION III
DEL USUFRUCTO SOBRE UN PATRIMONIO
Artculo 2274. El usufructo constituido sobre un patrimonio, o parte alcuota del
mismo, se reglar por las disposiciones siguientes, y subsidiariamente, en cuanto sean aplicables, por las relativas al usufructo de cosas y derechos.
Al usufructuario de parte alcuota, se aplicar en proporcin a su cuota, cuanto se
establece respecto del que lo sea de todo el patrimonio.
Artculo 2275. Al titular de un usufructo universal le corresponder todo cuanto

pueda provenir de las cosas dadas en usufructo, aunque no fueren frutos.
Artculo 2276. El usufructo de todos los bienes establecido a ttulo gratuito, no obstar a que los acreedores ya existentes de quien lo constituy, reclamen sobre ellos el pago
de sus crditos.
Cuando el usufructuario hubiere adquirido la propiedad de cosas consumibles, podrn ejercer ese derecho sobre el valor de ellas, requiriendo el pago inmediato.
1936.
Artculo 2277. El usufructuario de un patrimonio est obligado a pagar los intereses

de las deudas que lo graven, pero podr, si las circunstancias lo autorizan, demandar que se
le exima de esta obligacin. En este caso, su goce quedar reducido a los bienes que resten
despus de pagadas las deudas.
Art. 2897, Anteproyecto De Gsperi; art. 766, Cdigo Civil Suizo.
Artculo 2278. El adquirente a ttulo gratuito de un usufructo universal, podr anticipar el pago de las deudas de la sucesin del donante, y en este caso, le ser restituido el
capital sin intereses al fin del usufructo. Pero si no las abonare, el heredero o el constituyente podr elegir entre el vender los bienes necesarios, o pagar las obligaciones, y en tal su-
puesto, el usufructuario deber del pleno derecho, los rditos, mientras gozare del beneficio.
Si al usufructuario que abon las deudas no se le reembolsare su importe al finalizar
el usufructo, corrern de pleno derecho, los intereses a su favor.
Art. 2926, Anteproyecto De Gsperi; art. 1662, Proyecto Argentino, 1936; s/1 pfo. art. 2681, Anteproyecto
de Bibiloni; art. 2900, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2279. El usufructuario universal a ttulo gratuito estar obligado a pagar en

proporcin a su goce, y sin derecho a repetir, las pensiones alimentarias, las rentas, sueldos
e intereses devengados, que graviten sobre el patrimonio por crditos ya existentes.
Art. 2927, Anteproyecto De Gsperi; art. 2683, Anteproyecto de Bibiloni; art. 2898, Cdigo Civil de Vlez;
CAPITULO III
DEL USO Y LA HABITACION
Artculo 2280. Por el derecho real de uso el propietario de una cosa no fungible
confiere a otro la facultad de servirse de ella, y tratndose de un fundo, la de percibir sus
frutos en la medida que sea preciso para satisfacer las necesidades del usuario y su familia,
con cargo de conservar la sustancia de la cosa.
Si el derecho constituido por el propietario se refiere a una casa y a la utilidad de
morar en ella, se llama en este Cdigo, derecho de habitacin.
Art. 2281, Comisin Nacional de Codificacin; art. 2928, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2948 y 2951, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2281. Los derechos de uso y habitacin se constituyen del mismo modo y
con las mismas limitaciones que el usufructo, pero no existe uso ni habitacin establecido
por la ley.
Se rigen ellos por su ttulo constitutivo, y en su defecto, por las disposiciones siguientes.
Civil de Vlez.
Artculo 2282. El derecho de uso y el de habitacin, se limitan a las necesidades

personales del beneficiario y su familia, entendida por tal el cnyuge del titular, sus descendientes, as como las personas a quienes el usuario o habitador deba alimentos, con tal
que unos y otros vivan con l, y las personas de su servicio.
Artculo 2283. El habitador o usuario podr instalar un establecimiento industrial o

comercial que sea compatible con el destino de la cosa; pero no podr ceder el uso de la
habitacin, ni arrendarla. Las necesidades personales del usuario sern juzgadas en relacin
a las diversas circunstancias que puedan concurrir.
Art. 2931, Anteproyecto De Gsperi; s/1 parte: art. 2963, Cdigo Civil de Vlez; s/ 2 parte: arts. 2954 y
Artculo 2284. Si el fundo sobre el cual se ha establecido un derecho de uso no produjera normalmente en un ao ms que los fundos suficientes para satisfacer las necesidades del usuario, o si la cosa bastare slo para l y su familia, debe entregrsele la posesin
entera del fundo o de la casa, como si fuera usufructuario. Quedar l sujeto a las reparaciones de conservacin y al pago de las contribuciones, como el usufructuario. Si no tomare
sino una parte de los frutos, o si lo ocupare una parte de la casa, contribuir en proporcin
de lo que goce.
Artculo 2285. El que tiene el uso de los frutos de un fundo tiene derecho a usar de
todos los frutos naturales que produzca. Pero si stos provienen del trabajo del propietario,
slo tiene derecho a usarlos, pagados que sean todos los costos para producirlos.
El usuario tiene preferencia sobre el propietario, aunque por su uso todos los frutos
fuesen consumidos.
Civil de Vlez.
Artculo 2286. El que tiene el derecho de uso sobre un rebao o una piara puede
aprovecharse de las cras, leche y lana, en cuanto baste para su consumo y el de su familia.
Artculo 2287. Si el uso se ha establecido sobre animales, el usuario tiene derecho a

emplearlos en los trabajos y servicios propios de su especie, para las necesidades de su industria o comercio.
Artculo 2288. El usuario que no fuere habitador, puede alquilar el fundo en el cual
se ha constituido el uso.
Artculo 2289. El usuario, para obtener el goce que le es debido, tiene una accin
real en virtud de la cual puede obrar no slo contra el propietario del fundo, sino tambin
contra terceros poseedores en cuyo poder se encuentre la heredad, y tiene tambin las acciones posesorias del usufructuario.
Artculo 2290. Las obligaciones del usuario son las mismas que las del usufructuario respecto de la conservacin y reparaciones de la cosa, y el que tiene el derecho de habitacin debe contribuir al pago de las cargas, contribuciones y reparaciones de conservacin,
a prorrata de la parte de la casa que ocupe.
Art. 2938, Anteproyecto De Gsperi; s/1 parte: art. 2966, Cdigo Civil de Vlez; s/2 parte: art. 2968, Cdigo
Civil de Vlez.
Artculo 2291. Cuando el uso fuere establecido sobre cosas muebles, el usuario no
tiene facultad sino para emplearlas en su servicio personal, y el de su familia, sin poder
cederlo a otros, aunque se trate de objetos que el propietario tena costumbre de alquilar.
Artculo 2292. El que tiene el uso de los frutos de una cosa por un ttulo gratuito no
puede dar a otro por cesin o locacin, el derecho de percibirlos, pero puede ceder el uso, si
fue obtenido a ttulo oneroso. En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser embargado por los acreedores del usuario cuando tiene la calidad de alimentario.
Artculo 2293. Lo dispuesto sobre la extincin del usufructo se aplica igualmente al

uso y la habitacin, pero los acreedores del usuario no pueden impugnar la renuncia que
hiciere de sus derechos.
El derecho de habitacin se extingue por el abuso grave del habitador, que el juez
calificar segn las circunstancias.
Art. 2941, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo. art. 2969, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo. art. 2695, Anteproyecto de Bibiloni.
CAPTULO IV
DE LA PRENDA
SECCION I
DE LA PRENDA DE COSAS EN GENERAL
Artculo 2294. Por la constitucin de prenda, se entrega al acreedor una cosa mueble o un ttulo de crdito en seguridad de una obligacin cierta o condicional, presente o
futura.
La prenda convencional podr ser constituida por el deudor o un tercero. Este no
quedar en este caso personalmente obligado, pero responder por la eviccin.
Vlez; s/2 pfo. art. 2834, Anteproyecto de Bibiloni; art. 3205, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2295. Slo puede constituir prenda el que es dueo de la cosa, o acreedor
del crdito afectado, y goza de capacidad de disponer de sus bienes, slo puede recibir la
cosa en prenda, el que es capaz de contratar. El acreedor que de buena fe ha percibido del
deudor o de un tercero un objeto del cual stos no eran propietarios, puede negar su entrega
al verdadero propietario si no hubiere sido robado o perdido, o si hubiere recibido el crdito
de quien slo estaba en posesin de l.
s/1 parte: art. 1772, Proyecto Argentino, 1936; s/2 parte: art. 1786, pfo. 2, Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2296. Para que la prenda pueda oponerse a terceros, debe constar su constitucin en instrumento pblico o privado de fecha cierta, sea cual fuere la importancia del
crdito. Debe el instrumento mencionar el importe del crdito y contener una designacin
detallada de la especie y naturaleza de los objetos dados en prenda, su calidad, peso y medida, si estas indicaciones fuesen necesarias para individualizarlos.
Artculo 2297. Si la prenda resulta de pliza o de otro documento de entidades autorizadas que realizan habitualmente operaciones de crdito sobre prenda, la fecha del documento puede ser comprobada por cualquier otro medio de prueba.
Art. 2945, Anteproyecto De Gsperi; art. 2787, pfo. 4, Cdigo Italiano.
Artculo 2298. Es nula la convencin hecha antes de la exigibilidad de la deuda, por

la que el acreedor prendario puede apropiarse la prenda aunque su valor sea menor que el
crdito, o que permita disponer de ella fuera de los modos establecidos por este Cdigo.
Sern igualmente nulos el pacto comisorio y la convencin que prive al acreedor del derecho de solicitar la venta de la cosa y la que impida al deudor oponer las excepciones de
pago y falsedad extrnseca del ttulo. El dueo de la cosa puede convenir con el acreedor
que le pertenecer ella con la estimacin que se haga al tiempo del vencimiento de la deuda, pero no al tiempo de la celebracin del contrato.
Art. 2946, Anteproyecto De Gsperi; art. 2852, Anteproyecto de Bibiloni; s/1 parte: art. 3222, Cdigo Civil
de Vlez; s/2 parte: art. 1774, incs. 1 y 5), Proyecto Argentino, 1936; s/3 parte: art. 3223, Cdigo Civil de
Vlez.
Artculo 2299. La prenda garantiza el pago preferente de la deuda, sus intereses

convencionales y moratorios, las clusulas penales, y en su caso, los daos causados por la
falta de cumplimiento de la obligacin, as como los gastos judiciales de la ejecucin. Si la
prenda se constituy por un tercero, no puede ser extendida la obligacin por actos jurdicos posteriores del deudor.
1936.
Artculo 2300. La prenda comprende los accesorios y aumentos de la cosa cuya

propiedad corresponde al constituyente.
Si la prenda produce frutos, o dividendos, el acreedor est obligado a percibirlos por
cuenta del deudor, y se imputarn, en defecto de convencin, a los intereses de la deuda, si
se debieren, o al capital, en caso contrario.
Puede convenirse que los frutos y dividendos, en todo o en parte, pertenecern al
acreedor en vez de intereses, aunque no se haya obtenido.
Vlez; s/2 pfo. art. 3231, Cdigo Civil de Vlez; s/3 pfo. art. 2846, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2301. El acreedor no puede servirse de la cosa dada en prenda. Est obligado a conservarla con la diligencia exigida por su naturaleza, y a responder de la prdida o
deterioro, si provienen de su culpa o negligencia.
El dueo debe al acreedor las expensas necesarias para la conservacin de la cosa,
aunque sta pereciese despus. No debe los gastos tiles o de mejoras, sino cuando hubieren dado mayor valor al objeto prendado y en la medida del aumento. El dueo no podr
reclamar la devolucin de su cosa si el acreedor hubiere pagado esas impensas.
Art. 2949, Anteproyecto De Gsperi; art. 2849, Anteproyecto de Bibiloni; s/1 parte del 1 pfo. art. 3226,
Cdigo Civil de Vlez; s/in fine del 1 pfo. art. 3225, Cdigo Civil de Vlez; s/1 parte del 2 pfo. art. 3228,
Cdigo Civil de Vlez; s/in fine del 2 pfo. art. 3229, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2302. Extinguido el derecho de prenda, el acreedor est obligado a restituir

al deudor la cosa empeada, con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del
contrato, y las accesiones que despus hubiere recibido. Si hubiere cobrado crditos, restituir el excedente, despus de cubierto el suyo.
Art. 2950, Anteproyecto De Gsperi; art. 3238, Cdigo Civil de Vlez; s/in fine: art. 1777, pfo. 3, Proyecto
Argentino, 1936; art. 2868, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2303. No efectuando el deudor el pago de la obligacin y sus accesorios a

su vencimiento, podr el acreedor pedir la venta en remate pblico de la cosa dada en prenda. El juez deber or previamente al deudor, y al tercero propietario, en el caso de que la
prenda se hubiere constituido por ste. Si el valor de la cosa no excediere de diez jornales
mnimos legales establecidos para trabajadores de actividades no especificadas de la capital, podr el juez autorizar la venta en privado.
El acreedor podr adquirir la cosa prendada por la compra en remate, o en venta privada autorizada, o por adjudicacin judicial, en caso de no existir postores.
Artculo 2304. Si el acreedor usare la cosa dada en prenda, o no percibiere sus frutos; o si de cualquier modo la perjudicare, o la pusiere en riesgo de prdida o deterioro, el
dueo, podr pedir el secuestro de ella, a expensas de aquel. Podr tambin solicitar la restitucin de la prenda, mediante el pago de la deuda. Si sta no estuviere vencida se descontar los intereses correspondientes al tiempo que faltare para el cumplimiento del plazo.
de Vlez.
Artculo 2305. Si hubiere motivo para temer la prdida o un deterioro notable del
valor de la cosa, puede el constituyente exigir su restitucin mediante el establecimiento de
otras garantas reales. No se admitirn fianzas. Puede, si lo prefiere, pedir la venta.
El acreedor prendario debe dar aviso inmediato al dueo de la cosa de su prdida
inminente.
Artculo 2306. Los acreedores del constituyente pueden pedir la venta de la prenda
bajo las condiciones establecidas en este Cdigo, sin estar obligados a satisfacer antes al
acreedor prendario. El derecho de ste se limitar a ejercer su privilegio sobre el precio de
la cosa.
Artculo 2307. La prenda es indivisible, no obstante la divisibilidad de la deuda. El

heredero del deudor que ha pagado su porcin en la deuda no puede demandar su parte en
la prenda, en tanto la deuda no haya sido enteramente pagada, y recprocamente, el heredero del acreedor que ha recibido su porcin en la deuda, no puede liberar la prenda en perjuicio de los coherederos que no han sido pagados.
Cuando varias cosas hubieren sido pignoradas en garanta del mismo crdito, no se
podr rescatar una de ellas sin satisfacer previamente toda la obligacin.
En caso de ejecutarse la prenda, el juez podr fijar un orden para la venta de los
muebles afectados.
Art. 1783, Proyecto Argentino, 1936; s/1 pfo. art. 2955, Anteproyecto De Gsperi; art. 3233, Cdigo Civil de
Vlez; s/2 pfo. art. 3235, Cdigo Civil de Vlez; s/3 pfo. art. 1783, Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2308. Los derechos conferidos por la constitucin de prenda subsisten

mientras el acreedor est en posesin de la cosa, ttulo al portador, o documento endosado,
en su caso, sea personalmente, o por medio de un tercero convenido entre las partes constituyentes. La entrega de los objetos prendados que se encuentran en la posesin mediata del
constituyente se efecta por la transmisin de esa posesin al acreedor y la comunicacin
de la constitucin de prenda al poseedor inmediato.
El constituyente responde por la eviccin.
Art. 2956, Anteproyecto De Gsperi; art. 2835, Anteproyecto de Bibiloni; s/1 parte del 1 pfo. art. 3206,
Cdigo Civil de Vlez; s/2 parte del 1 pfo. art. 3207, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo. art. 3205, in fine, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2309. Se juzga que el acreedor contina en la posesin de la cosa prendada, aunque la hubiere perdido o le hubiese sido robada, o la hubiere entregado a un tercero
que se obligue a devolvrsela.
Art. 2957, Anteproyecto De Gsperi; art. 1784, pfo. 2, Proyecto Argentino, 1936; art. 3208, Cdigo Civil de
Vlez.
Artculo 2310. Si el acreedor perdiere la posesin de la cosa, podr recobrarla de

quien la retuviere, sin exceptuar al propio constituyente.
Artculo 2311. Cuando la cosa robada o perdida fue adquirida en venta pblica a
persona que acostumbrare vender objetos semejantes, el propietario podr reivindicarla del
acreedor pagndole lo que le hubiese costado al deudor.
Artculo 2312. La prenda de la cosa ajena, aunque no afecte los derechos del propietario sobre la cosa, produce sin embargo obligaciones personales entre las partes.
El acreedor constreido a restituir al propietario la cosa ajena recibida de buena fe
en prenda, podr exigir que el constituyente le entregue otra de igual valor. Si no lo hiciere,
podr exigir el pago de la deuda, aunque estuviere pendiente el plazo, sin perjuicio de sus
derechos por la eviccin.
Vlez; s/2 pfo., art. 3215, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2313. Puede constituirse una nueva prenda sobre el mismo objeto a favor
de otro acreedor, con tal que ste obtenga la posesin conjunta con el primero, o se ponga
el objeto prendado en posesin de un tercero, por cuenta comn.
Art. 2961, Anteproyecto De Gsperi; art. 1788, Proyecto Argentino, 1936; art. 3210, 1 parte, Cdigo Civil de
Artculo 2314. Si el deudor constituyere posteriormente otra obligacin a favor del

mismo acreedor prendario, que fuere exigible antes de la primera, no estar obligado el
acreedor a la restitucin de la prenda antes de ser pagado de uno y otro crdito. Este derecho de retencin no importa privilegio prendario, ni existir cuando el gravamen fuere
constituido por terceros, o el acreedor hubiere adquirido el segundo crdito como cesionario subrogado, o por sucesin.
de Vlez; s/2 parte: arts. 3220, 3221 y 3219, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2315. Si el constituyente de la prenda no es el deudor, podr oponer a la

demanda del acreedor para la ejecucin de aqulla, todas las excepciones que competen a
un fiador; pero, fallecido el acreedor, no podr el constituyente invocar el beneficio de inventario.
SECCION II
DE LA PRENDA SOBRE TTULOS DE CREDITOS
Artculo 2316. Si lo prendado fuere un crdito o ttulo no negociable por endoso,
para que la prenda quede constituida deber ser notificada al deudor del crdito dado en
prenda, y entregarse el ttulo al acreedor, o a un tercero, aunque su monto excediere de la
deuda.
No podrn darse en prenda crditos que no consten de un ttulo por escrito, ni sean
cesibles.
Vlez; s/2 pfo. art. 3212, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2317. Cuando la prenda consistiere en un crdito, el acreedor prendario no

podr solicitar su venta, ni adjudicacin. Slo podr exigir el cumplimiento de la obligacin.
Artculo 2318. Cuando el crdito dado en prenda fuere exigible antes del garantizado con ella, el constituyente puede, en virtud de motivos suficientes, hacer notificar al deudor que debe efectuar el pago por consignacin a nombre comn con el acreedor prendario.
Artculo 2319. El acreedor prendario puede exigir el pago del crdito dado en garanta, sin perjuicio de lo prevenido en el artculo anterior, para el caso de que su propio
crdito no fuere an exigible.
Si lo pagado fuere una cosa mueble cierta o incierta, se trasladar la prenda sobre
ella.
Si consistiere en dinero y el propio crdito tambin estuviere liquidado en efectivo,
se aplicar el pago de lo adeudado. Si el crdito del acreedor prendario consistiere en dinero, o la prenda no fuere estimada en la misma forma y lo pagado fuere en moneda, quedar
en prenda en seguridad del crdito prendado.
Si la prestacin del crdito cobrado consistiere en la transferencia de un inmueble,
quedar en hipoteca en seguridad del crdito garantizado, bajo la condicin de su registro
inmediato.
Artculo 2320. Si el crdito dado en prenda fuere exigible antes que el garantizado
con ella, y lo percibido fueren cosas susceptibles de deterioro, prdida de valor, u ocasionaren gastos de conservacin, el juez podr, a requerimiento del acreedor o deudor, autorizar
su venta. En tales casos continuar la prenda sobre los valores depositados o adquiridos.
Artculo 2321. Cuando existen varias prendas sobre el crdito prendado, el acreedor
que tiene la ms antigua ejerce el derecho de cobrar su importe en primer trmino.
Artculo 2322. El derecho de prenda sobre ttulos al portador se regir por las disposiciones relativas a la prenda de cosas.
Artculo 2323. El acreedor prendario no estar obligado a satisfacer las nuevas cuotas exigidas por los emisores de los ttulos dados en prenda. Las abonar el deudor salvo
convencin en contrario; pero, si lo hiciere el acreedor, la prenda se extender a ellas, pudiendo exigir su reembolso inmediato.
Artculo 2324. Cuando la exigibilidad del crdito pignorado dependiere de una opcin o declaracin del acreedor, el acreedor prendario podr efectuarla si su propio crdito
fuere exigible. No siendo as, deber realizarla de comn acuerdo con el obligado. Cuando
la opcin o la comunicacin correspondieren al deudor del crdito dado en garanta, slo
producirn efecto si fueren hechas al propio acreedor y al acreedor prendario.
Sern vlidas las convenciones que sobre el particular concierten el acreedor pignoraticio y su deudor,
Artculo 2325. Cuando la prenda fuere constituida por un tercero, ste podr oponer
la compensacin con su propio crdito.
Artculo 2326. La prenda termina por:

a) la extincin de la obligacin a que acceda;
b) la transferencia del dominio de la cosa a favor del acreedor, por cualquier ttulo que
sea;
c) la renuncia de la prenda hecha por el acreedor, aunque subsista el crdito. Bastar su
declaracin comunicada al dueo de la cosa; y
d) la sola entrega de la cosa al constituyente, sin necesidad de declaracin.
La posesin de la cosa por ste, hacer presumir que le ha sido devuelta por el acreedor.
S/incs. a) a d): art. 2974, Anteproyecto De Gsperi; art. 1791, Proyecto Argentino, 1936; s/inc. a): art. 3236,
Cdigo Civil de Vlez; s/inc. b) art. 3237, Cdigo Civil de Vlez; s/incs. c) y d) e in fine: art. 2866, Anteproyecto de Bibiloni.
SECCION III
DE LA PRENDA CON REGISTRO
Artculo 2327. La prenda con registro no requiere la entrega de la cosa. Bastar para constituirla la inscripcin en el Registro Prendario, quedando las cosas gravadas en poder
del deudor, a ttulo de depositario regular, con las obligaciones y derechos correspondientes.
Art. 1792, Proyecto Argentino, 1936; arts. 2 y 5, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 2975, Anteproyecto De Gsperi; art. 5, Ley 9644 de Prenda Agraria (RA); art. 343, Cdigo de Organizacin Judicial (Ley
879/81).
Art. 2328. Esta garanta real podr constituirse sobre:

a) ganado de toda especie y sus productos;
b) toda clase de mquinas destinadas a la explotacin industrial o agropecuaria y cualquier otro instrumento de trabajo, est o no inmovilizado por su adhesin al suelo;
c) los frutos de cualquier naturaleza, sean pendientes o ya separados, as como las maderas cortadas y marcadas para su comercializacin y los productos de la minera y
de la industria;
d) los vehculos automotores y sus acoplados, con ttulo inscripto en el registro respectivo y los carros que se hallen inscriptos; y,
e) las embarcaciones de cabotaje menor que se hallen inscriptas en la Direccin General de Registros Pblicos (Texto segn Ley N 1448/99)2328 .
Art. 2976, Anteproyecto De Gsperi; art. 3, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 2, Ley 9644 de Prenda Agraria (RA).
Artculo 2329. Podrn tambin los comerciantes constituir la prenda con registro
sobre las cosas vendidas por el precio o el saldo del precio adeudado.
Art. 2977, in fine, Anteproyecto De Gsperi; art. 4, inc. 5 in fine, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro).
Artculo 2330. No podrn ser prendados los bienes mencionados, cuando por virtud
de hipoteca constituida sobre el bien inmueble al cual accedan, sea por su adhesin fsica al
suelo, con carcter de perpetuidad o sin l, o por su destino, estn afectados al cumplimiento de otra obligacin, a no ser que el acreedor en conocimiento del anterior gravamen, acepte expresamente la garanta, y se hiciere constar as con determinacin clara del mismo, en
el documento en que se formaliza el contrato. La hipoteca inscripta con posterioridad a la
prenda no afecta a sta.
Los bienes gravados con prenda registrada, garantizarn al acreedor, con privilegio especial, el importe del prstamo, intereses y gastos, y la accin ejecutiva y secuestro en los
mismos casos en que procede a favor del acreedor hipotecario.
Art. 2978, Anteproyecto De Gsperi; art. 6, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 3, Ley 9644, de
Prenda Agraria (RA).
Artculo 2331. La prenda registrada constituida por arrendatarios no afectar al privilegio

del propietario de predios urbanos por el pago de dos meses de alquiler y por un ao de
arrendamiento de los predios rurales, sea pagadero en dinero o en especie, vencidos y adeudados con anterioridad a su constitucin, siempre que el contrato respectivo se hubiere inscripto con anticipacin al de la prenda en el registro correspondiente.
Art. 2979, Anteproyecto De Gsperi; art. 7, Decreto - Ley 896 (De Prenda con Registro).
Artculo 2332. Tendr privilegio, como gastos de conservacin sobre el crdito prendario,
el proveniente del arrendamiento del campo donde pastaron los animales pignorados duran2328
Artculo 2328. Esta garanta real podr constituirse sobre:

a) ganado de toda especie y sus productos;
b) toda clase mquina destinadas a la explotacin industrial o agropecuaria y cualquier otro instrumento
de trabajo, est o no inmovilizado por su adhesin al suelo;
c) los frutos de cualquier naturaleza, sean pendientes o ya separados, as como las maderas cortadas y
marcadas para su comercializacin y los productos de la minera y de la industria; y
d) los vehculos automotores y sus acoplados, con ttulo inscripto en el Registro respectivo y los carros
que se hallen inscriptos (Texto originario del Cdigo Civil modificado por la Ley N 1448/99).
te la vigencia del contrato. Asimismo, lo tendr el crdito derivado de otros arrendamientos

posteriores a la constitucin de la prenda con registro.
Arts. 2981 y 2980, Anteproyecto De Gsperi; arts. 9 y 8, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro).
Artculo 2333. El derecho del acreedor prendario comprende, adems de los bienes
pignorados:
a) la indemnizacin del seguro, en caso de siniestro;
b) la indemnizacin por la cual fuere responsable el culpable de la prdida o deterioro
de los bienes prendados; y
c) el precio de la cosa expropiada.
Art. 2982, Anteproyecto De Gsperi; art. 17 in fine, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 4, Ley 9644
de Prenda Agraria (RA).
Artculo 2334. El contrato de prenda con registro debe formalizarse por instrumento pblico o privado, pero slo producir efectos con relacin a terceros desde el da de su
inscripcin en el registro correspondiente. El contrato por instrumento privado se har en
formularios suministrados por la oficina registradora.
Art. 2983, pfos. 1 y 2, Anteproyecto de Gsperi; art. 10, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 7, Ley
9644 de Prenda Agraria (RA).
Artculo 2335. El contrato de prenda con registro deber contener los nombres, apellidos y domicilios de los contratantes; el lugar de su celebracin, fecha de vencimiento del
crdito, su monto, inters anual del mismo y lugar del pago, individualizacin exacta de los
bienes gravados y ubicacin de stos; si estn o no libres de gravmenes y los que reconocieren a la fecha del contrato y si existe seguro. Tratndose de ganados se los individualizar, especificndose su nmero, edad, sexo, marca o seal, raza y calidad en su caso, y en
cuanto a los productos, su calidad, peso y nmero. En los productos industriales se consignar su naturaleza, cantidad y marca de fbrica, y en los frutos se especificar si son o no
fungibles, determinndose en el primer caso, su calidad, graduacin y variedad.
Art. 2984, Anteproyecto De Gsperi; art. 11, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 4, Ley 9644 de
Artculo 2336. Verificada la inscripcin, el encargado del Registro expedir un certificado en el que consten el nombre y apellido de los contratantes, importe del prstamo,
fecha de su vencimiento, especie, cantidad y ubicacin de los bienes dados en prenda y
fecha de la inscripcin del contrato.
Art. 2986, Anteproyecto De Gsperi; art. 8, Ley 9644 de Prenda Agraria (RA).
Artculo 2337. El Registro de Crditos Prendarios deber comunicar por escrito,

dentro de las veinte y cuatro horas de producidos los actos, la inscripcin del contrato, as
como la cancelacin de ste, a la Direccin General de Impuestos Internos en la capital y a
la agencia de la localidad en que se hallen los bienes gravados, a fin de que se abstenga de
expedir guas de traslado, o certificados de transferencia de los ganados o frutos gravados
con prenda sin tener a la vista el certificado de su cancelacin o la conformidad del acreedor prendario.
Tratndose de automotores prendados o de otros bienes registrables, el gravamen
ser comunicado en el mismo plazo al jefe de la oficina registradora para su inscripcin.
S/1 pfo. art. 2987, Anteproyecto De Gsperi; art. 13, 2 parte, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 9,
2 parte, Ley 9644 de Prenda Agraria (RA); s/2 pfo. art. 2338, Comisin Nacional de Codificacin; art. 339,
Cdigo de Organizacin Judicial (Ley 879/81).
Artculo 2338. Si los bienes dados en prenda debieren abonar patentes, o de cualquier modo estuvieren sometidos al control de oficinas fiscales o municipales, el Jefe del
Registro Prendario comunicar la inscripcin del contrato, dentro de las veinticuatro horas,
a la oficina que corresponda, para que se tome razn y no se expida ni trmite documento
alguno de transferencia de los bienes gravados sin estar cancelado el gravamen.
En la misma forma se comunicar a dichas oficinas la cancelacin de la prenda.
Art. 2988, Anteproyecto De Gsperi; art. 14, Dto. Ley 896 (De prenda con Registro).
Artculo 2339. La obligacin prendaria podr fraccionarse documentndose en pagars endosables, hacindolo constar en el contrato y en cada documento, e inscribindose
tanto los pagars como sus endosos en el Registro Prendario. El acreedor slo podr ejecutar su crdito haciendo valer su pagar.
Artculo 2340. La inscripcin conserva el privilegio del acreedor prendario por tres
aos contados desde la fecha en que se hubiere efectuado; pero la prenda no cancelada podr prorrogarse por tres aos ms, a simple peticin de acreedor formulada con anterioridad
al vencimiento de aquel plazo.
Si los bienes prendados fuesen mquinas, la inscripcin ampara los derechos del
acreedor por el plazo de cinco aos, renovables por otro perodo igual, en las condiciones
anteriormente prescriptas.
Los derechos emergentes de la inscripcin caducan por el mero vencimiento del
plazo.
Art. 2990, Anteproyecto De Gsperi; art. 17, 1 y 2 parte Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 14, Ley
9644 de Prenda Agraria (RA); art. 302, Cdigo de Organizacin Judicial (Ley 879/81); s/3 pfo. art. 2996, 1
parte, Anteproyecto De Gsperi; art. 23, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro).
Ley 861/96
General de Bancos, Financieras y Otras Entidades
Artculo 93. Hipotecas y prendas a favor de una entidad financiera. Las hipotecas y las
prendas constituidas a favor de una entidad financiera debidamente inscriptas en el respectivo registro, y las prendas sin desplazamiento subsistirn con todos sus efectos legales hasta la completa
cancelacin de la obligacin que garantiza por un plazo de veinte aos a contar desde el da de su
inscripcin debiendo procederse a su reinscripcin antes del vencimiento del plazo legal.
Sin embargo, la entidad acreedora podr liberar a los deudores de las garantas reales constituidas sobre las propiedades afectadas por el saldo impago de la obligacin, siempre que hubiesen
amortizado ms del 50% (cincuenta por ciento) de la misma.
Esta norma especial respecto a las entidades del sistema financiero prevalece por sobre los
artculos 507 y 510 del Cdigo Procesal Civil y por sobre el artculo 2401 inciso d) del Cdigo Civil.
Artculo 2341. El deudor que hubiere celebrado un contrato prendario con registro
no podr celebrar otros sobre los mismos objetos, salvo ampliacin que le acuerde el acreedor, o que el nuevo contrato sea consentido por ste.
Artculo 2342. Los bienes prendados no podrn ser trasladados fuera del lugar en
que se hallaban al tiempo de la celebracin del contrato. La traslacin de los bienes en contravencin del presente artculo, sin el asentimiento del acreedor, autoriza a ste a pedir el
secuestro de ellos y dems medidas conservatorias de sus derechos.
Los automotores quedan comprendidos en esta prohibicin, slo cuando se trate de
su desplazamiento definitivo.
S/1 pfo. art. 2992, Anteproyecto De Gsperi; art. 19, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 12, Ley
9644 de Prenda Agraria (RA); s/2 pfo. art. 2343, Comisin Nacional de Codificacin.
Artculo 2343. La venta de los bienes prendados, as como su transformacin o industrializacin, slo podr hacerse con la conformidad previa al acreedor prendario. El
nuevo producto que se obtenga en la transformacin o industrializacin de la cosa gravada,
quedar comprendido en la garanta prendaria, procedindose a tomar debida nota en el
Registro.
La conformidad del acreedor deber constar en acto autntico.
Art. 2993, 1 y 2 parte, Anteproyecto De Gsperi; art. 20, 1 y 2 parte, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 15, Ley 9644 de Prenda Agraria (RA).
Artculo 2344. El deudor deber conservar en buen estado los bienes prendados y
podr usarlos conforme a su destino. El acreedor est facultado para inspeccionarlos peridicamente.
El uso indebido o abusivo de la cosa prendada, as como la oposicin a que sea inspeccionada por el acreedor, dar derecho a ste para pedir su secuestro.
Cuando el estado de los bienes prendados lo requiera, podrn ser depositados en poder de terceros.
Artculo 2345. Cuando se demandare el pago por consignacin de un crdito prendario, el deudor podr pedir al juez que, previa audiencia del acreedor, levante el gravamen
y orden su cancelacin en el Registro, siempre que se haya depositado el importe del crdito y obligaciones accesorias convenidas, quedando embargada a las resultas del juicio la
suma depositada. La orden de cancelacin de la prenda ser recurrible al solo efecto devolutivo.
Artculo 2346. El contrato registrado y los pagars prendarios en caso, confieren al

acreedor accin ejecutiva sobre la prenda, o sobre la indemnizacin debida por el seguro,
en caso de siniestro. La accin se promover ante el Juzgado del domicilio del deudor, o el
de la situacin de la cosa prendada.
Art. 2997, Anteproyecto De Gsperi; art. 24, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro).
Artculo 2347. La ejecucin prendaria implica la apertura de un concurso especial

con los bienes prendados. La quiebra, la convocacin de acreedores, o el trmite del juicio
sucesorio del deudor, no ejercern fuero de atraccin sobre el juicio ejecutivo prendario.
Artculo 2348. En caso de transferirse la propiedad de los bienes prendarios, en violacin del contrato, a un comprador de buena fe, el acreedor no tendr accin reipersecutoria sobre los bienes enajenados, sino las acciones civiles y criminales que correspondan.
Art. 3000, 1 parte Anteproyecto De Gsperi; art. 27, 1 parte, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro).
Artculo 2349. En los supuestos de incapacidad, ausencia, muerte, quiebra o concurso del deudor, la accin ejecutiva, para hacer efectivo el privilegio del acreedor sobre la
prenda, se iniciar o continuar con los representantes legales. Si stos no se presentaren en
el juicio, despus de ocho das de citados por edictos, que se publicarn en dos diarios de la
capital, el juez proceder, sin ms trmites a designar un defensor ad-hoc.
Art. 3001, Anteproyecto De Gsperi; art. 28, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 22, pfo. 2, Ley
9644 de Prenda Agraria (RA).
Artculo 2350. Para conservar sus derechos contra los endosantes, el legtimo tenedor del certificado deber iniciar el juicio ejecutivo dentro de los treinta das computados
desde el vencimiento del certificado de prenda con registro, y una vez liquidados los bienes
afectados, podr dirigir su accin contra los endosantes por el saldo, en las condiciones
establecidas para los deudores solidarios.
Si despus de la liquidacin judicial de los bienes prendados quedase pendiente un
saldo, podr el acreedor perseguir cualquier otro bien del patrimonio del deudor prendario,
sin necesidad de instaurar un nuevo juicio.
Artculo 2351. En las ejecuciones prendarias de bienes que obligatoriamente deben

registrarse, el juez pedir previamente informe al Registro de Crditos Prendarios sobre la
existencia de gravmenes.
En caso de existir stos, se citar al deudor antes de ordenar la subasta.
Art. 2352, Comisin Nacional de Codificacin; art. 3003, Anteproyecto De Gsperi; art. 30, Dto. Ley 896 (De
Prenda con Registro).
Artculo 2352. Es nula toda convencin que permita al acreedor apropiarse de la

cosa prendada sin llenar el trmite del remate judicial, o que importe la renuncia del deudor
a la defensa en juicio, en caso de falta de pago.
Art. 3004, Anteproyecto De Gsperi; art. 31, Dto. Ley 896 (De Prenda con Registro); art. 24, Ley 9644 De
Artculo 2353. En caso de venta de los bienes prendados, sea por mutuo convenio o
por ejecucin judicial, el producto de ella ser liquidado en el orden y con las preferencias
siguientes:
a) pago de los gastos de justicia, de administracin y conservacin de los bienes prendados, incluso salarios desde la fecha del contrato hasta la venta;
b) pago de impuestos fiscales y municipales que graven los bienes prendados;
c) pago de arrendamientos del campo donde pastaron los animales, si el deudor no fuere propietario del mismo. Si el arrendamiento se hubiere estipulado pagadero en especie, el locador tendr derecho a que le sea pagado su crdito en esa forma;
d) pago del capital e intereses adeudados al acreedor prendario; y
e) pago de los salarios, sueldos y gastos de recoleccin, trilla y desgranado u otros semejantes que se adeuden con anterioridad al contrato, siempre que estos crditos
gocen de privilegio, segn las disposiciones de este Cdigo.
Los acreedores a que se refiere el inciso a) gozan de igual privilegio y sern prorrateados en caso de insuficiencia del producto de la venta.
Artculo 2354. El incumplimiento de sus obligaciones por el deudor prendario, lo

har incurrir en responsabilidad por los daos causados, sin perjuicio de las sanciones previstas en la ley penal.
Artculo 2355. En los casos no previstos, se aplicarn a la prenda con Registro las
disposiciones relativas a la prenda de cosas en general.
CAPTULO V
DE LA HIPOTECA []
[]
Ley N 1860/02 Cdigo Aeronutico (ADLP 2002-187).
SECCION I
Artculo 2356. Por el derecho real de hipoteca se grava un inmueble determinado,
que contina en poder del constituyente, en garanta de un crdito cierto en dinero. Cuando
un tercero lo hiciere en seguridad de una deuda ajena, no por ello se obligar personalmente, como deudor directo o subsidiario.
de Vlez; s/2 parte: art. 2768, Anteproyecto de Bibiloni; art. 3121, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2357. La hipoteca slo puede constituirse por contrato en la forma establecida en este Cdigo.
Art. 2358, Comisin Nacional de Codificacin; art. 3022, 1 Parte, Anteproyecto De Gsperi; art. 3115, 1
parte, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2358. En la escritura pblica de constitucin de la hipoteca deber constar

la aceptacin del acreedor. Si ste no la hubiere prestado, deber hacerlo posteriormente en
la misma forma, para la validez del acto, con efectos desde el da de su inscripcin.
La promesa de constituir hipoteca por documentos privados no ser exigible.
Art. 3023, Anteproyecto De Gsperi; art. 2770, Anteproyecto de Bibiloni; s/1 pfo. art. 1716, inc. 3), Proyecto
Argentino, 1936; arts. 3128 y 3130, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2359. Pude constituirse hipoteca en garanta de un crdito condicional o

indeterminado en su valor, o de una obligacin eventual, o de hacer o no hacer, o que tenga
por objeto prestaciones en especie, siempre que se declare un valor estimativo en el acto de
constitucin, el cual podr ser reducido por el deudor, si procediere.
La falta de determinacin del crdito eventual garantizado no obstar a la validez de
la hipoteca, toda vez que se precise su monto mximo.
Art. 3025, pfo. 2, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo. art. 1716, inc. 2), Proyecto Argentino, 1936; arts. 3109
y 3116; Cdigo Civil de Vlez; s/in fine del 1 pfo. art. 2756, Anteproyecto de Bibiloni; s/2 pfo. art. 2360,
Comisin Nacional de Codificacin.
Artculo 2360. La hipoteca se extiende a los accesorios del inmueble mientras subsista su accesin, y a todas las mejoras sobrevinientes, aunque sea por hecho de un tercero,
as como a las ventajas resultantes de la extincin de las cargas o servidumbres que pesaban
sobre el bien. Comprende sus productos y las rentas o alquileres debidos por los arrendatarios, exceptuados los productos pertenecientes a stos.
Art. 3026, Anteproyecto De Gsperi; art. 2757, Anteproyecto de Bibiloni; s/1 parte: art. 1718, incs. 1), 2) y
3), Proyecto Argentino, 1936; art. 3110, Cdigo Civil de Vlez.

Cdigo de Comercio Libro III, Ttulo XV (arts. 1351 a 1367) (pg.)
Artculo 2361. La hipoteca se extiende tambin a la indemnizacin que el seguro

deba pagar por los objetos afectados por el gravamen.
El asegurador no se libera si efecta el pago sin intervencin del acreedor hipotecario, a sabiendas de la existencia del gravamen, a menos que la indemnizacin fuere invertida por el propietario en la reconstruccin o reposicin de las cosas hipotecadas. El propietario tiene ese derecho, aunque no se hubiera estipulado.
Art. 3028, Anteproyecto De Gsperi; art. 3110, penltimo pfo. Cdigo Civil de Vlez; art. 2759, pfos. 1 y 2,
Artculo 2362. En caso de expropiacin, la indemnizacin debida por el asegurador

quedar comprendida en la hipoteca, y no podr pagarse sin la intervencin del acreedor.
Art. 3029, Anteproyecto De Gsperi; art. 2759, pfo. 3, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1718, inc. 6, Proyecto
Argentino, 1936.
Artculo 2363. No pueden hipotecarse los derechos de usufructo, de uso y habitacin, las servidumbres y los derechos hipotecarios. Tampoco las cosas inmovilizadas por
accesin, separadamente del inmueble al cual acceden; ni partes materiales de un inmueble,
si no constituyen fracciones determinadas de una extensin mayor, susceptibles por s mismas de constituir dominio independiente.
Art. 3030 Anteproyecto De Gsperi; art. 1717, Proyecto Argentino, 1936; s/1 parte: art. 3120, Cdigo Civil
de Vlez; s/2 parte: art. 2765, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2364. La hipoteca es activa y pasivamente indivisible. Cada una de las cosas afectadas a una deuda y cada parte de ellas, garantizan el pago de toda la deuda y de
cada parte de la misma. Pero si a ejecutarse el crdito o al dividirse el inmueble gravado,
fuere ste susceptible de un til fraccionamiento, la venta o la particin se har en esta forma.
Art. 3033, Anteproyecto De Gsperi; art. 1721, Proyecto Argentino, 1936; art. 3112, Cdigo Civil de Vlez
(Ver art. 1 de la Ley 17725/33 RA, Reforma de Vlez).
Artculo 2365. El acreedor cuya hipoteca comprende varios inmuebles, puede, a su

eleccin, ejecutarlos simultneamente, o slo algunos de ellos, aunque hubieren pertenecido o pasado al dominio de diferentes personas, o se hubieren constituido otras hipotecas.
Ello no obstante, el juez podr establecer por causa fundada un orden para la venta de los
bienes afectados a la garanta del acreedor.
Art. 3034, Anteproyecto De Gsperi; art. 1722, Proyecto Argentino, 1936; art. 2763, Anteproyecto de Bibiloni; s/1 pfo. arts. 3113 y 3114, Cdigo Civil de Vlez (Ver Ley 17711 RA).
Artculo 2366. Si fueren varios los inmuebles gravados en garanta de un mismo

crdito, el propietario de uno de ellos, contra quien se dirigiere la accin, podr exigir que
se cite en el juicio a los otros propietarios, para que contribuyan al pago de la deuda, proporcionalmente al valor de cada inmueble.
Art. 3035, Anteproyecto De Gsperi; art. 1723, Proyecto Argentino, 1936; art. 3171, Cdigo Civil de Vlez
(principio).
Artculo 2367. La parte indivisa de un inmueble puede gravarse, pero la hipoteca

quedar subordinada en cuanto a sus efectos, al resultado de la divisin o licitacin entre
los condminos.
Cuando el copropietario constituyente viniere a ser propietario de la totalidad, el gravamen
quedar limitado al derecho que le corresponda sobre la cosa.
Art. 3036, pfos. 3 y 4, Anteproyecto De Gsperi; art. 1724, Proyecto Argentino, 1936; art. 2767, Anteproyecto de Bibiloni; s/1 pfo. art. 3123, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo. art. 3124, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2368. En la convencin hipotecaria, sern nulas las siguientes clusulas:

a) la que prohba al deudor oponer excepciones;
b) la que permita al acreedor exigir el capital en caso de mora por intereses, antes de
que se adeudare un semestre vencido;
c) la que autorice el remate del inmueble gravado, sobre una base inferior a las dos terceras partes de la evaluacin fiscal para el pago del impuesto inmobiliario;
d) la que prohba al propietario vender o gravar el bien hipotecado;
e) la que, concertada antes del vencimiento de la deuda, otorgue al acreedor el derecho
de quedarse con la propiedad del bien caso de falta de pago, o el de enajenarlo de
otra manera que por ejecucin judicial; y
f) la renuncia de la facultad del deudor para redimir la carga que grave el inmueble,
establecida por este Cdigo, o la designacin de un plazo mayor para ejercerla.
Art. 3038, Anteproyecto De Gsperi; art. 1726, Proyecto Argentino, 1936; s/incs. d) y e): art. 2776, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2369. La hipoteca no producir efectos respecto de tercero sino desde su

inscripcin en el Registro respectivo.
Las partes contratantes, sus herederos y los dems que han intervenido en el acto,
as como el Escribano y los testigos, no pueden prevalerse de la falta o defecto de inscripcin. Respecto de ellos, la hipoteca constituida por escritura pblica, se considera registrada.
Art. 3039, pfos. 1 y 2, Anteproyecto De Gsperi; art. 3135, Cdigo Civil de Vlez; art. 267, Cdigo de Organizacin Judicial (Ley 879/81).
Artculo 2370. Al constituirse una hipoteca en garanta de un crdito, deben liquidarse los intereses atrasados y expresarse en una suma cierta. La sola indicacin de que la
hipoteca comprende los intereses vencidos, sin indicacin de su cuanta, no produce efecto
alguno.
Art. 3040, Anteproyecto De Gsperi; art. 3152, pfo. 2, Cdigo Civil de Vlez; art. 1728, Proyecto Argentino,
1936.
Artculo 2371. La obligacin hipotecaria podr fraccionarse y documentarse en pagars endosables, hacindolo constar el escribano en la escritura y en los documentos, que
debern ser tambin registrados, as como sus endosos. El acreedor slo podr ejecutar su
crdito, haciendo valer los pagars, que tendrn fuerza ejecutiva. La cancelacin del gravamen proceder cuando se cancelen todos los documentos emitidos. La transmisin de los
pagars hipotecarios endosables, estar sujeta a las responsabilidades y efectos del endoso
que este Cdigo establece.
Art. 2372, Comisin Nacional de Codificacin; art. 3041, pfos. 1 y 2, Anteproyecto De Gsperi; art. 3202,
Cdigo Civil de Vlez; art. 2775, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1729, Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2372. Las hipotecas convencionales constituidas en el extranjero, sobre

inmuebles situados en la Repblica, sern inscriptas en el Registro Pblico correspondiente,
una vez que sean protocolizados por orden judicial.
Si fueren varios los inmuebles, bastar una sola protocolizacin.
No se registrar la hipoteca que no rena las condiciones exigidas por este Cdigo.
Art. 3042, Anteproyecto De Gsperi; art. 3129, Cdigo Civil de Vlez; art. 1730, Proyecto Argentino, 1936;
SECCION II
DE LOS EFECTOS DE LA HIPOTECA ENTRE LAS PARTES
Artculo 2373. La hipoteca inscripta confiere al acreedor un derecho preferente a
ser pagado sobre el precio del inmueble. Podr demandar la ejecucin y venta de la cosa
hipotecada, sea que ella est en poder del deudor, del constituyente, o de un tercer poseedor.
Art. 3043, Anteproyecto De Gsperi; art. 1732, Proyecto Argentino, 1936; art. 2777, Anteproyecto de Bibiloni; s/1 parte: art. 235, Ley 154/69 (De Quiebras); art. 3934, Cdigo Civil de Vlez; s/1 parte: art. 3162, 1
parte, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2374. La hipoteca comprende, adems del capital adeudado, los intereses
estipulados y adeudados por dos aos, y los que corran durante la ejecucin, hasta el pago
efectivo, se hayan o no convenido. En las obligaciones que no sean de cantidades de dinero,
comprende los daos y perjuicios causados por la inejecucin, si fueren estimados en el
acto constitutivo. En caso contrario, no podr exceder de los intereses legales por el tiempo
expresado en este artculo. Comprende asimismo, las costas judiciales.
1936; s/1 parte: arts. 3252, 1 parte, y 3936, Cdigo Civil de Vlez; s/2 parte: art. 3111, Cdigo Civil de
Vlez.
Artculo 2375. El propietario del inmueble hipotecado conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes al derecho de propiedad; pero no puede ejercer acto alguno de
disposicin material o jurdica, que directamente tenga por consecuencia disminuir el valor
del inmueble hipotecado.
Artculo 2376. El acreedor hipotecario, aunque su crdito fuere a trmino, subordinado a condicin o a evento, podr solicitar todas las medidas conservatorias para asegurar
su derecho, e impedir los actos previstos en el artculo anterior.
Cuando los actos perjudiciales, se hubieren realizado, el acreedor podr exigir del
deudor la estimacin de los deterioros, aunque provinieren de caso fortuito o de terceros, y
el depsito judicial de su valor, o bien demandar un suplemento de hipoteca.
Art. 3046, Anteproyecto De Gsperi; art. 2780, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1735, pfos. 1 y 2, Proyecto
Argentino, 1936; s/1 pfo. art. 3158, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo. art. 3159, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2377. Iguales derechos tienen los acreedores hipotecarios en los casos de
deterioro o separacin de los muebles accesorios, sufridos o ejecutados contra las reglas de
una buena administracin.
Art. 3047, Anteproyecto De Gsperi; art. 1735, pfo. 3, Proyecto Argentino, 1936; art. 2781, Anteproyecto de
Bibiloni; art. 3160, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2378. En los casos de los tres artculos anteriores, los acreedores hipotecarios podrn aunque sus crditos no estn vencidos, demandar que el deudor sea privado del
beneficio del plazo otorgado por el contrato.
Artculo 2379. El acreedor puede usar tambin de estos derechos contra los terceros
poseedores de los bienes hipotecados para impedir el deterioro o perjuicio y ser indemnizado, en su caso.
at. 1737, Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2380. Los frutos y productos del inmueble quedan inmovilizados y el deudor no podr disponer de ellos a partir de la intimacin judicial del pago.
SECCION III
DE LOS EFECTOS DE LA HIPOTECA EN
RELACION CON LOS ACREEDORES
Artculo 2381. Los acreedores hipotecarios gozan de privilegio sobre el precio del
inmueble, en el orden de prioridad determinado por la fecha de las inscripciones respectivas.
Cuando fueron efectuadas en el mismo da, la preferencia se determinar por la hora
de presentacin. El privilegio subsiste sobre el precio no pagado de los accesorios vendidos.
art. 2785, Anteproyecto de Bibiloni; art. 235, inc. 5, Ley 154/69 -De Quiebras-.
Artculo 2382. Cuando existan varios acreedores hipotecarios, los titulares de crditos a plazo tendrn igual derecho sobre el precio del inmueble vendido que aqullos cuyos
crditos estn vencidos, determinndose la preferencia conforme a las reglas de este Cdigo.
Art. 2383, Comisin Nacional de Codificacin; arts. 3154 y 754, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2383. Si el crdito estuviere subordinado a una clusula resolutoria, el

acreedor podr pedir el pago, dando fianza de restituir la suma recibida en caso de cumplimiento de la condicin.
Si sta fuere suspensiva, o el crdito fuere eventual, el acreedor podr solicitar que
los fondos se depositen, siempre que los titulares ulteriores no prefirieren darle una fianza
hipotecaria de restituir para el caso de que la condicin llegare a cumplirse.
Art. 3053, Anteproyecto De Gsperi; art. 1740, Proyecto Argentino, 1936; art. 2789, Anteproyecto de Bibiloni; s/1e pfo. art. 3155, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo. art. 3156, Cdigo Civil de Vlez.
SECCION IV
DE LOS EFECTOS DE LA HIPOTECA EN
RELACION CON LOS POSEEDORES
Artculo 2384. Cuando el inmueble hipotecado estuviere en todo o en parte en poder de terceros constituyentes o adquirentes, debe el acreedor, antes de pedir a stos el pago
de la deuda, intimar judicialmente al deudor, con los intereses exigibles. Si ste no pagare
en el acto, podr el acreedor exigir a los terceros poseedores el pago de la deuda, o el abandono del inmueble hipotecado.
Bibiloni; art. 1741, pfo. 1 Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2385. El tercero poseedor o propietario de un inmueble hipotecado, goza

de los plazos concedidos al deudor por el contrato, o por un acto de gracia, y la deuda hipotecaria no puede serle demandada sino cuando fuere exigible a este ltimo. Pero no aprovechan al tercer poseedor, los plazos dados al deudor concursado para facilitarle el pago de
los crditos del concurso.
Art. 3055, Anteproyecto De Gsperi; art. 3164, Cdigo Civil de Vlez; art. 1742, incs. 1) y 2), Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2386. Si el tercero poseedor rehusare pagar la deuda hipotecaria y abandonar el inmueble, el acreedor slo tiene derecho a perseguir la venta de ste.
El tercero poseedor puede excepcionar la ejecucin del inmueble, alegando la no
existencia, o la extincin del derecho hipotecario, como tambin la nulidad de la toma de
razn o la inexigibilidad de la deuda.
Art. 3056, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo. art. 3165, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo. art. 1742, inc. 3),
Proyecto Argentino, 1936; art. 3166, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2387. El tercero poseedor puede abandonar el inmueble hipotecado, si no

estuviere personalmente obligado como deudor directo o subsidiario, o no hubiere asumido
el pago del crdito por el contrato de adquisicin, o por un acto posterior.
Puede hacer abandono slo el que fuere capaz de enajenar sus derechos.
El abandono no autoriza al acreedor a apropiarse del inmueble. Su derecho se reduce a hacerlo vender para cobrarse con su precio.
Abandonado el inmueble hipotecado, el juez nombrar un curador, con el cual se
seguir el juicio.
Art. 3057, Anteproyecto De Gsperi; s/1 parte del 1 pfo. art. 3169, 1 parte, Cdigo Civil de Vlez; s/ in fine
del 1 pfo. art. 3172, Cdigo Civil de Vlez; s/ 2 pfo. art. 3173, 1 parte, Cdigo Civil de Vlez; s/ 3 pfo. art.
3169, in fine, Cdigo Civil de Vlez; s/ 4 pfo. art. 3174, Cdigo Civil de Vlez; s/1 y 2 pfos. art. 1742, inc.
4), Proyecto Argentino, 1936; art. 2795, Anteproyecto de Bibiloni; s/3 y 4 pfos. art. 1743, pfo. 1 Proyecto
Argentino, 1936.
Artculo 2388. La propiedad del inmueble abandonado no cesa de pertenecer al tercer poseedor, hasta que se hubiere adjudicado por sentencia judicial y si se pierde por caso
fortuito antes de la adjudicacin, es por cuenta del tercer poseedor, el cual queda obligado a
pagar su precio.
Artculo 2389. No obstante el abandono, el tercer poseedor puede retomar el inmueble, pagando los capitales y los intereses exigibles, aunque no posea sino una parte del
inmueble hipotecado, o aunque la suma debida fuera mayor que el valor del inmueble.
Artculo 2390. El vendedor del inmueble hipotecado podr oponerse al abandono

que quiera hacer el tercer poseedor, cuando el cumplimiento puro y simple del contrato de
venta, pueda dar la suma suficiente para el pago de los crditos.
Artculo 2391. El vendedor del inmueble hipotecado que hubiere cobrado su crdito
puede obligar, antes de la adjudicacin, al tercer poseedor que lo hubiere abandonado a
volverlo a tomar y ejecutar el contrato de venta, cuando l hubiere satisfecho a los acreedores hipotecarios.
Artculo 2392. El tercer poseedor no puede exigir que se ejecuten antes otros inmuebles hipotecados al mismo crdito, que se hallen en poder del deudor originario, ni oponer que el inmueble que posee reconoce hipotecas anteriores que no alcancen a pagarse con
su valor.
Tampoco puede exigir la retencin del inmueble hipotecado para ser pagado de las
expensas necesarias o tiles que hubiere hecho, y su derecho se limita, aun respecto a las
expensas necesarias, al mayor valor que resulte del inmueble hipotecado, pagado que sea el
acreedor y los gastos de la ejecucin.
S/1 pfo. art. 3062, Anteproyecto De Gsperi; art. 3167, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo. art. 3063, Anteproyecto De Gsperi; art. 3168, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2393. Los arrendamientos celebrados por el tercer poseedor no pueden ser
dejados sin efecto si hubieren sido inscriptos en el Registro correspondiente.
de Vlez; art. 269, in fine, Cdigo de Organizacin Judicial (Ley 879/81).
Artculo 2394. El tercer poseedor que fuere desposedo del inmueble o que lo abandonare a solicitud de acreedores hipotecarios, ser plenamente indemnizado por el deudor,
con inclusin de las mejoras que hubiere hecho en el inmueble.
Artculo 2395. Las servidumbres y derechos reales que el tercero poseedor tena
sobre el inmueble hipotecado antes de la adquisicin que haba hecho, y que se haban extinguido por la consolidacin o confusin, renacen despus de la enajenacin, y recprocamente, sta hace revivir las servidumbres activas debidas al inmueble del tercer poseedor.
Artculo 2396. El tercero poseedor puede hacer valer en el orden que le corresponda
las hipotecas que tena adquiridas sobre el mismo inmueble hipotecado antes de ser propietario de l.
Artculo 2397. Los acreedores podrn exigir que el inmueble hipotecado se venda
libre de las servidumbres, y otros derechos reales posteriores a la constitucin de la hipoteca.
Art. 3068, Anteproyecto De Gsperi; art. 3183, Cdigo Civil de Vlez; art. 2806, Anteproyecto de Bibiloni; s
in fine art. 2398, Comisin Nacional de Codificacin.
Artculo 2398. Despus del pago de los crditos hipotecarios, el excedente del precio de la enajenacin pertenecer al tercer poseedor, con exclusin del precedente propietario, y de los acreedores quirografarios de ste.
Artculo 2399. Cuando la hipoteca hubiese sido constituida por quien no sea el
deudor, la accin de indemnizacin que le corresponda, es la que compete al fiador que
hubiere hecho el pago, y podr pedir al deudor, despus de la enajenacin, el valor integro
del inmueble gravado, cualquiera fuese el precio en que se hubiese vendido.
Artculo 2400. En las transmisiones a ttulo gratuito de fincas hipotecadas se presume que el adquirente toma sobre s la obligacin que la hipoteca garantiza, hasta la concurrencia del valor del inmueble, a menos que del acto constitutivo resultare lo contrario.
Art. 3071, Anteproyecto De Gsperi; art. 1752, Proyecto Argentino, 1936.
SECCION V
DE LA EXTINCION DE LAS HIPOTECAS
Artculo 2401. La hipoteca termina:
a) por la extincin total de la obligacin principal;
b) por la renuncia del derecho del acreedor hipotecario hecha en escritura pblica
c) por la reunin de la calidad de propietario y acreedor hipotecario en una misma persona; y
d) por el transcurso del plazo de veinte aos contados desde el da de la inscripcin,
aunque se hubiere convenido un plazo mayor. 2041
Art. 2402, Comisin Nacional de Codificacin; art. 1753, Proyecto Argentino, 1936; s/inc. a) art. 3072, Anteproyecto De Gsperi; art. 3187, Cdigo Civil de Vlez; s/inc. b) art. 3073, Anteproyecto De Gsperi; art.
3193, Cdigo Civil de Vlez; s/inc. c): art. 3074, Anteproyecto De Gsperi; art. 3198, Cdigo Civil de Vlez;
s/inc. d) art. 3075, Anteproyecto De Gsperi; art. 302, Cdigo de Organizacin Judicial (Ley 879/81); art.
2816, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2402. La hipoteca se extinguir tambin cuando el inmueble fuese enajenado en remate judicial, con citacin de los acreedores hipotecarios, toda vez que aprobada
la subasta, el adjudicatario consignare judicialmente el precio de venta. El privilegio subsistir sobre ste.
Art. 2403, Comisin Nacional de Codificacin; art. 1754, 1 y 2 parte Proyecto Argentino, 1936; art. 3076, 1
y 2 parte, Anteproyecto De Gsperi; art. 3196, Cdigo Civil de Vlez; s/in fine: art. 2814, in fine, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2403. Cuando el pago de la deuda es hecho por un tercero, subrogado en

los derechos del acreedor, la hipoteca subsistir a favor de aqul.
El deudor que ha verificado el pago, o ha sido condenado a realizarlo, queda subrogado en los derechos del acreedor contra el poseedor de bienes hipotecados que asumi la
obligacin de pagar la deuda como deudor directo, y que como tal se hubiere hecho cargo
del gravamen. Esta regla se aplica al caso de confusin.
Art. 3077, Anteproyecto De Gsperi; art. 1755, Proyecto Argentino, 1936; art. 2811, Anteproyecto de Bibiloni; s/1 pfo. art. 3189, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo. art. 3191, Cdigo Civil de Vlez.
SECCION VI
DE LA CANCELACION DE LAS INSCRIPCIONES HIPOTECARIAS
Artculo 2404. La inscripcin de la hipoteca ser cancelada en virtud de escritura
pblica en la que el acreedor hipotecario declare la extincin de su crdito, o su renuncia a
l, o por resolucin judicial.
Art. 2405, Comisin Nacional de Codificacin; art. 3078, 1 parte, Anteproyecto De Gsperi; arts. 3199 a
3201, Cdigo Civil de Vlez; art. 1757, Proyecto Argentino, 1936; art. 2774, Anteproyecto de Bibiloni.
2041
Ver artculo 93, de la Ley N 861/96 General de Bancos, Financieras y Otras Entidades.-
Artculo 2405. Cuando se hubieren pagado las letras o pagars otorgados por el importe de la deuda, y stos se hallaren registrados, el deudor o un tercero podr solicitar al
juez la cancelacin de la hipoteca, presentando los documentos, que debern archivarse en
el Registro de Hipotecas, con la constancia de que representan el importe ntegro de la deuda. Si las letras o pagars representaren slo parte de la deuda, no se cancelar la hipoteca,
pero se anotar el pago parcial efectuado.
Artculo 2406. El coheredero del obligado, o el codeudor de ste que hubiere pagado su cuota en la hipoteca, no podr exigir la cancelacin hasta que la deuda se halle totalmente extinguida. El coacreedor o coheredero del acreedor, a quien se hubiere satisfecho su
cuota, tampoco podr hacer cancelar el gravamen, mientras no se pagare ntegramente a los
otros cointeresados.
Ley N 1860/02
Cdigo aeronutico
Captulo VI
De la hipoteca
Artculo 39. Las aeronaves pueden ser hipotecadas. El derecho real de garanta puede afectar a todo o parte de la aeronave, los motores y los que se encuentren en construccin, con proyecto
aprobado.
Para constituirse la hipoteca conforme a este cdigo, la aeronave, los motores y las partes
ya construidas debern estar inscriptos en el Registro Aeronutico Nacional; sin embargo, no podr
ser hipotecada la aeronave inscripta en forma temporal, hasta tanto se proceda a su inscripcin y
matriculacin definitivas.
Artculo 40. Cuando los bienes hipotecados fueran motores, el deudor deber notificar al
acreedor en qu aeronave sern instalados y el uso que se har de los mismos.
La hipoteca de motores mantiene sus efectos, aun cuando ellos se instalen en una aeronave
hipotecada a distinto acreedor.
Artculo 41. La hipoteca deber constituirse por escritura pblica. En caso de pluralidad
hipotecaria, la que primero se inscribiese en el Registro Aeronutico Nacional gozar de preferencia
a las otras, que tendrn la prelacin conforme al orden de inscripcin.
Las hipotecas convencionales constituidas en el extranjero sern vlidas y tendrn efectos
en la Repblica, siempre que consten en instrumentos pblicos debidamente legalizados y sean
inscriptos en el Registro Aeronutico Nacional. Las sentencias dictadas por los tribunales extranjeros sobre dichas hipotecas tendrn fuerza ejecutiva, de conformidad a lo dispuesto en el Cdigo
Procesal Civil.
Artculo 42. La escritura pblica de constitucin de hipoteca y la inscripcin en el Registro
Aeronutico Nacional debern contener los siguientes datos:
a) nombre, apellido y domicilio de las partes contratantes;
b) la matricula y nmero de serie de la aeronave, sus partes componentes y los motores de

la aeronave en que se encuentra instalado o se efectuar su instalacin;
c) los seguros que cubren el bien hipotecado;
d) el monto del crdito, intereses convenidos, plazo del contrato y el lugar del pago;
e) si la aeronave est en construccin, adems de los recaudos de los incisos anteriores, se
har la transcripcin del contrato y se indicar la etapa en que se halla la construccin; y,
f) si se tratase de hipoteca de motores, stos debern estar previamente inscriptos y debidamente individualizados.
Artculo 43. El privilegio del acreedor hipotecario se extiende a la indemnizacin por seguro del bien hipotecado, y a las indemnizaciones debidas al propietario por daos causados al mismo
por un tercero, as como a sus accesorios, salvo estipulacin expresa en contrario.
Artculo 44. En caso de destruccin o inutilizacin del bien hipotecado, los acreedores
hipotecarios podrn ejercer su derecho sobre los materiales y efectos recuperados o sobre el valor
que se obtenga de ellos.
Artculo 45. Cuando existiesen dos o ms acreedores hipotecarios, los titulares de crditos
a plazo tendrn iguales derechos sobre el precio de la aeronave vendida, con relacin a aquellos
acreedores cuyos crditos se hallan vencidos.
Artculo 46. La hipoteca constituida por un copropietario sobre su parte indivisa en la aeronave, slo da derecho al acreedor a embargar y ejecutar dicha parte. El copropietario slo puede
constituir hipoteca sobre su parte indivisa, con el consentimiento de la mayora. La hipoteca subsiste despus de enajenada la aeronave o dividido el condominio.
Artculo 47. La hipoteca se extingue a los siete aos de la fecha de inscripcin, pudiendo
ser renovada por perodos iguales y adems:
a) por la extincin de la obligacin principal;
b) por renuncia del acreedor a su derecho;
c) por remate judicial; y,
d) por la prdida de la aeronave o su destruccin total, sin perjuicio de la preferencia sobre
el seguro o indemnizacin correspondiente.
Artculo 48. El derecho real de hipoteca constituido de acuerdo con este Cdigo, tiene privilegio inmediatamente despus de los crditos privilegiados establecidos en el Captulo correspondiente.
Artculo 49. Para los casos no previstos en este Cdigo sobre la hipoteca aeronutica, regirn subsidiariamente las disposiciones del Cdigo Civil Paraguayo referentes a la hipoteca.
TTULO X
DE LAS ACCIONES REALES
CAPTULO I
DE LA ACCION REIVINDICATORIA
Artculo 2407. La accin reivindicatoria compete al propietario de la cosa y a los titulares de derechos reales que se ejercen por la posesin.
La accin de reivindicacin y las dems acciones reales son imprescriptibles.
Art. 3083, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo. arts. 2758 y 2772, Cdigo Civil de Vlez; qrt. 2548, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1819, incs. 1) y 2), Proyecto Argentino, 1936; s/2 pfo. art. 2408, Comisin Nacional
de Codificacin.
Artculo 2408. La accin de reivindicacin se da contra el poseedor que est obligado a restituir la cosa, o que la adquiri del reivindicante o de su autor, aunque fuese de
buena fe, por un ttulo nulo o anulable.
Proceder tambin contra el poseedor actual que la obtuvo de un enajenante contra
quien proceda dicha accin, salvo lo dispuesto en este Cdigo respecto de los adquirentes
de derechos sobre inmuebles a ttulo oneroso y de buena fe.
Art. 3085, Anteproyecto De Gsperi; art. 1821, incs. 2), 3) y 4), Proyecto Argentino, 1936; art. 2560, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2776 a 2778, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2409. Pueden reivindicarse las cosas muebles o inmuebles, y los ttulos de
crditos que no fueren al portador, aunque hayan sido endosados sin transferencia de dominio, mientras permanezcan en poder del simple tenedor.
Art. 2410, Comisin Nacional de Codificacin; art. 3086, Anteproyecto De Gsperi; arts. 2759 y 2760, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2410. Una universalidad de bienes no puede ser objeto de la accin de reivindicacin, pero puede serlo una universalidad de cosas.
Artculo 2411. No son reivindicables las cosas futuras, ni las cosas accesorias, aunque lleguen a separarse de las principales, a no ser que stas sean reivindicadas.
Tampoco pueden serlo las cosas inmuebles de quien las haya adquirido de buena fe
y a ttulo oneroso. Sin embargo, el propietario desposedo tendr accin para impugnar el
acto viciado si no tuvo intervencin en l, ni consinti su realizacin.
S/1 pfo. art. 3088, 1 parte, Anteproyecto De Gsperi; art. 2762, 1 parte, Cdigo Civil de Vlez; s/2 pfo. art.
2412, Comisin Nacional de Codificacin.
Artculo 2412. El que ha perdido, o a quien se ha robado una cosa mueble, puede
reivindicarla, aunque se halle en poder de un tercer poseedor de buena fe, y no estar obligado a reembolsarle el precio que pag, a no ser que la hubiese comprado en feria, mercado, venta pblica, o a quien comerciare en objetos semejantes. En estos casos, el reivindicante tendr derecho a repetir lo pagado contra el vendedor de mala fe.
Art. 3090, 2 parte, Anteproyecto De Gsperi; art. 1828, Proyecto Argentino, 1936; s/1 parte: art. 2765, Cdigo Civil de Vlez; art. 2580, pfo. 2, Anteproyecto de Bibiloni; s/2 parte: art. 2768, Cdigo Civil de Vlez;
Artculo 2413. Ser considerado poseedor de mala fe el que compr la cosa hurtada
o perdida a persona sospechosa, que no acostumbraba a vender cosas semejantes, o que no
tena capacidad o medios para adquirirla.
Artculo 2414. El anuncio pblico de que una cosa haya sido hurtada o perdida, no
bastar para hacer presumir la mala fe del poseedor de cosas hurtadas o perdidas que las
adquiri despus del anuncio, si no se probare que tena conocimiento de aqul cuando adquiri las cosas.
Artculo 2415. No puede reivindicarse del poseedor de buena fe la cosa mueble

transferida a ttulo de propiedad o de otro derecho real por aqul a quien el reivindicante o
su representante la hubiese confiado sin facultad de disponer de ella, o en virtud de engao
o de un acto ilcito.
Proceder la reivindicacin si la transmisin se hizo a ttulo gratuito y la cosa se
hallare en poder del donatario.
Art. 3094, Anteproyecto De Gsperi; art. 2581, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1829, inc. 3, Proyecto Argentino, 1936; art. 2767, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2416. En los casos en que procede la accin de reivindicacin contra el

nuevo poseedor, queda al arbitrio del reivindicante intentarla directamente, o entablar una
accin subsidiaria contra el enajenante o sus herederos, por indemnizacin del dao causado por la enajenacin; y si obtuviere de stos completa indemnizacin del dao causado por
la enajenacin; y si obtuviere de stos completa indemnizacin del dao, cesa el derecho de
reivindicar la cosa.
Artculo 2417. Sea o no posible la reivindicacin contra el nuevo poseedor, si ste

hubo la cosa del enajenante, y no hubiese an pagado su precio, o lo hubiese slo pagado
en parte, el reivindicante tendr accin contra el nuevo poseedor para que le pague el precio
o el saldo.
Artculo 2418. Las acciones accesorias de la reivindicacin por restitucin de los

frutos o productos que procedan contra el poseedor, as como por los daos que haya causado en la cosa, pueden intentarse contra los herederos por su parte en la sucesin.
Artculo 2419. El poseedor demandado que tuviese una posesin en comn con
otros, o reconociese un poseedor mediato, est obligado a manifestarlo, declarando su
nombre y domicilio, a fin de que sean citados para su intervencin en el juicio. Si los cita-
dos comparecieren, el primitivo demandado podr continuar o no en ste. La sentencia

constituir, en todos los casos, cosa juzgada a su respecto.
Artculo 2420. El que de mala fe se da por poseedor sin serlo, ser condenado a la
indemnizacin de cualquier perjuicio que de ese hecho resultare al reivindicante.
Esta disposicin se aplicar igualmente al que dejare de poseer para dificultar o imposibilitar la reivindicacin.
Vlez; s/2 pfo. art. 2785, Cdigo Civil de Vlez; art. 2557, pfo. 2, Anteproyecto De Gsperi.
Artculo 2421. Si la cosa sobre que versa la reivindicacin fuere mueble y hubiese
motivos de temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor, el reivindicante puede
pedir el secuestro de ella, o que el poseedor le de suficiente seguridad de restituir la cosa en
caso de ser condenado.
El que ejerce la accin de reivindicacin puede, durante el juicio, impedir que el poseedor haga deterioros en la cosa que se reivindica, sea mueble o inmueble.
Civil de Vlez.
Artculo 2422. Notificada la demanda, no puede el poseedor efectuar impensas ni

construcciones, por tiles que sean. Slo podr cobrar las mejoras necesarias. Si conociendo el reivindicante los nuevos trabajos o gastos tiles, los tolerare, deber abonar el mayor
valor que haya adquirido la cosa, como resultado de los mismos.
1936.
Artculo 2423. Con la accin de reivindicacin pueden acumularse todas las acciones personales, relacionadas con la cosa a las que tenga derecho el reivindicante, como la
indemnizacin por los deterioros que el poseedor ha causado en la cosa, y la de restitucin
de los frutos y productos, de acuerdo con lo reglado en este Cdigo.
1936.
Artculo 2424. Cuando actor y demandado presentaren cada uno, ttulo sobre el inmueble, emanado de un autor comn, ser preferido el que lo hubiere inscripto primero. Si
el ttulo fuere anterior a la vigencia de este Cdigo, ser considerado propietario el que antes hubiere sido puesto en posesin de la heredad. Cuando se tratare de otro derecho, el que
hubiere llenado primero los requisitos exigidos por la ley vigente al tiempo de su adquisicin.
Art. 1939, incs. 5) y 6), Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2425. Cuando el demandante y el demandado presentare cada uno ttulos

de adquisicin derivados de personas distintas, se presumir que el inmueble pertenece al
que lo hubiere inscripto.
Art. 3107, Anteproyecto De Gsperi; art. 2588, 1 parte, Anteproyecto de Bibiloni; art. 2792, Cdigo Civil de
Vlez.
Artculo 2426. En caso de doble inscripcin, o de no existir ninguna, juzgar que el

derecho pertenece al que est en posesin de la cosa.
Cuando se tratare de derechos reales sobre la cosa de otro, se presumir que la propiedad es libre y plena, no obstante la posesin y la inscripcin.
Art. 3108, Anteproyecto De Gsperi; art. 2588, 2 parte, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1839, inc. 8, Proyecto
Argentino, 1936.
Artculo 2427. Si la cosa reivindicada fuere mueble, el vencido deber entregarla

donde ella se hallare, y si despus de la demanda la hubiere transportado a otro lugar, la
devolver al sitio anterior.
Si el bien cuestionado fuere inmueble, el demandado condenado a restituirlo deber
cumplir la sentencia dejndolo desocupado, de manera que el demandante pueda entrar en
posesin. La sentencia se ejecutar aunque el inmueble se encuentre en poder de un tercero
que lo adquiri despus de la inscripcin del embargo, o de la demanda, hecho a pedido del
reivindicante.
Art. 3109, Anteproyecto De Gsperi; s/1 pfo. art. 2793, Cdigo Civil de Vlez; s/1 parte del 2 pfo. art.
2794, Cdigo Civil de Vlez; s/2 parte del 2 pfo. art. 2589, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2428. El poseedor que haya sido condenado a restituir la cosa, o a pagar su
precio abonar los frutos percibidos desde la notificacin de la demanda, aunque no hubieren sido solicitados. La condenacin comprender el valor de los frutos no percibidos por
negligencia del poseedor durante el expresado perodo. Si medi mala fe de parte de aqul,
deber tambin los que el reivindicante hubiere podido percibir, y aun los frutos civiles que
hubieren sido susceptible de producir la cosa no fructfera.
Art. 3110, 1 parte de pfos. 1 y 2, Anteproyecto De Gsperi; art. 1840, inc. 3, Proyecto Argentino, 1936; art.
2565, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2433 y 2439, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2429. El poseedor de mala fe ser responsable de la ruina o deterioro de la

cosa, aunque fuere causado por caso fortuito, a no ser que hubiere ocurrido igualmente en
poder del reivindicante.
Art. 3111, Anteproyecto De Gsperi; art. 2435, Cdigo Civil de Vlez; art. 1840, inc. 4) Proyecto Argentino,
1936; art. 2566, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2430. El poseedor de buena fe slo responder por la destruccin o deterioro de la cosa, aunque resultare de hecho suyo, hasta la concurrencia del beneficio obtenido por la enajenacin de los materiales o accesorios, o su empleo en otros bienes, pero el de
mala fe deber satisfacer el valor del objeto, aunque no hubiere obtenido provecho alguno.
Art. 3112, Anteproyecto De Gsperi; art. 2569, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2431, 2437 y 2438, Cdigo
Civil de Vlez; art. 1840, inc. 5), Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2431. Los gastos necesarios o tiles sern pagados al poseedor condenado
a la restitucin.
Son gastos necesarios o tiles los pagos por impuestos extraordinarios sobre el bien
y por las hipotecas o impuestos que lo gravaban cuando el demandado o su autor comenz
a poseer.
Se abonar adems al poseedor el mayor valor que la cosa hubiere obtenido por gastos hechos en ella, tiles o necesarios; pero las mejoras suntuarias podrn ser retiradas por
el reivindicado, si al hacerlo no causare dao al inmueble. El actor est obligado a pagar el
mayor valor que por los trabajos o construcciones nuevas, hubiese adquirido el bien reivindicado en el momento de la restitucin.
Art. 3113, Anteproyecto De Gsperi; art. 2567, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1840, incs. 6) y 7), Proyecto
Argentino, 1936; arts. 2430 a 2444, Cdigo Civil de Vlez; s/1 pfo. art. 2427, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2432. Los gastos hechos por el poseedor de buena fe para la conservacin
normal de la cosa, y las contribuciones ordinarias de la propiedad, son de su cargo hasta la
concurrencia del valor de los frutos que hubiera percibido.
Le sern abonados los primeros en cuanto excedieren el valor de los frutos.
En cuanto al poseedor de mala fe, debe restituir todos los frutos, pero le sern abonados los gastos conexos con la produccin.
Art. 3114, Anteproyecto De Gsperi; art. 1840, inc. 8), Proyecto Argentino, 1936; s/1 pfo. art. 2340, Cdigo
Civil de Vlez; s/2 y 3 pfos. art. 2568, Anteproyecto de Bibiloni.
Artculo 2433. El poseedor puede exigir las impensas y mejoras por construcciones
y trabajos hechos por su autor durante la posesin, y sern juzgados segn la calidad que
sta tenga en el sucesor.
El reivindicante las deber aunque fueren anteriores a su adquisicin.
Art. 3115, Anteproyecto De Gsperi; art. 2574, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1840, inc. 9), Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2434. Proceder la compensacin entre reivindicante y poseedor, en cuanto a las sumas que respectivamente debieran pagarse. El segundo podr retener la cosa reivindicada hasta percibir el importe de las indemnizaciones que le correspondan, y si la entregare, subsistirn sus crditos.
Art. 3116, Anteproyecto De Gsperi; art. 1840, inc. 10), Proyecto Argentino, 1936; rt. 2571, Anteproyecto de
Bibiloni; arts. 2428, 2429, 2440 y 2441, Cdigo Civil de Vlez.
Artculo 2435. La responsabilidad del propietario por las indemnizaciones debidas

al poseedor, slo se har efectiva en la cosa reivindicada. Podr aqul liberarse de ella,
haciendo abandono. Sern aplicables en este caso las disposiciones que rigen el abandono
que hiciere el tercer poseedor de un bien hipotecado.
Art. 3118, Anteproyecto De Gsperi; art. 2576, Anteproyecto de Bibiloni; art. 1840, inc. 12) Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2436. Se considera que la buena fe del poseedor cesa cuando ha conocido
la falta de su derecho a poseer en virtud de circunstancias incompatibles con una creencia
razonable de su legitimidad.
Los actos de percepcin de frutos, disposicin y construccin o destruccin, se reputarn de buena o mala fe, con referencia a la poca en que se hubieren realizado.
El heredero de un poseedor de mala fe ser juzgado segn buena fe personal respecto de los hechos cumplidos por l.
Art. 3119, Anteproyecto De Gsperi; art. 2570, Anteproyecto de Bibiloni; arts. 2432, 2434, 2442, 2443 y
2444, Cdigo Civil de Vlez (sustituidos); art. 1841, Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2437. Las antecedentes disposiciones se aplicarn en lo pertinente, a las

acciones confesoria y negatoria, y tambin a las cosas muebles que deben inscribirse para
su adquisicin.
1936.
CAPTULO II
DE LA ACCION CONFESORIA
Artculo 2438. Proceder la accin confesoria contra quien impidiere de cualquier
modo la plenitud de los derechos reales, a fin de que se la restablezca.
Art. 3121, Anteproyecto De Gsperi; art. 2795, Cdigo Civil de Vlez; art. 1843, pfo. 1, Proyecto Argentino,
1936.
Artculo 2439. Compete la accin confesoria:

a) a los poseedores de inmuebles con derechos de poseer;
b) a los titulares verdaderos o putativos de servidumbres activas; y
c) a los acreedores hipotecarios de inmuebles dominantes.
Art. 3122, Anteproyecto De Gsperi; art. 2796, Cdigo Civil de Vlez; art. 1843, pfo. 2, incs. 2) y 3), Proyecto Argentino, 1936.
Artculo 2440. Si el inmueble dominante o sirviente perteneciere a diversos poseedores con derecho de poseer, la accin confesoria corresponder a cada uno de ellos y contra cada uno de ellos, en los casos previstos en los artculos anteriores, y la sentencia perjudicar a aprovechar a todos en su efecto principal, pero no en el accesorio de la indemnizacin del dao causado.
CAPTULO III
DE LA ACCION NEGATORIA
Artculo 2441. Procede la accin negatoria contra quien impidiere la libertad en el

ejercicio de los derechos reales, con el fin de que ella se restablezca. Corresponde:
a) a los poseedores de inmuebles con derecho a poseer;
b) a los acreedores hipotecarios, perjudicados en su derecho; y
c) a quien se viere perturbado por cualquiera que se atribuya indebidamente una servidumbre.
Art. 1846, Proyecto Argentino, 1936; s/1 pfo. art. 3125, Anteproyecto De Gsperi; art. 2800, Cdigo Civil de
Vlez; s/incs. a) y b) art. 3126, Anteproyecto De Gsperi; art. 2801, Cdigo Civil de Vlez; s/ inc. c): art.
Artculo 2442. Si el hecho que se opusiere al libre ejercicio del derecho, no importare arrogarse un derecho real, la accin por el dao causado, si procediere, slo ser juzgada como personal.

Codigo Civil Paraguayo Ley 1183-85

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LIBRO CUARTO

DE LOS DERECHOS REALES O SOBRE LAS COSAS

Ver Apndice de leyes complementarias.

Ley N 1860/02 Cdigo aeronutico (ADLP 2002-187).

Artculo 1900. Son bienes del dominio privado del Estado:

Artculo 1901. Son susceptibles de apropiacin privada:

Artculo 1903. Los bienes municipales son pblicos o privados.

Artculo 1905. Pertenecen a la Iglesia Catlica y sus respectivas parroquias: los

Artculo 1906. Los bienes que no pertenezcan al Estado ni a las Municipalidades,

Artculo 1907. Los puentes, caminos y cualesquiera otras construcciones hechas a

Artculo 1911. El que poseyere como usufructuario, acreedor prendario, locatario,

Artculo 1919. La buena fe se presume, y basta que haya existido en el momento de

Artculo 1921. Salvo prueba en contrario, se presume que la posesin conserva el

No habr intervencin del ttulo por la sola comunicacin al poseedor mediato, si

Artculo 1922. En la percepcin de frutos, la buena fe debe existir en cada acto. La

Artculo 1926. La posesin quedar adquirida por la mera aprehensin, si la cosa

Artculo 1927. La posesin se adquiere tambin por la tradicin de la cosa. Habr

Artculo 1928. La tradicin quedar hecha, aunque no est presente la persona a

Artculo 1929. La tradicin de cosas muebles, se entender hecha tambin por la

Artculo 1935. La posesin fundada en un ttulo, comprende slo la extensin del

Artculo 1947. Las acciones posesorias se extinguen por no habrselas deducido en

Artculo 1949. Las acciones posesorias corresponden tambin a los poseedores de

Art. 2567, Anteproyecto De Gsperi; art. 2348, Anteproyecto de Bibiloni.

Artculo 1954. La ley garantiza al propietario el derecho pleno y exclusivo de usar,

Artculo 3. Funcin social y econmica de la tierra. La propiedad privada inmobiliaria

venta o transferencia este cronograma no sufre variacin y obliga al comprador.

Artculo 9. Concepto. Considrase latifundio improductivo y, consecuentemente, sujeto a

Ley N 1860/02 Cdigo aeronutico (ADLP 2002-187).

Artculo 1957. El dominio de la cosa corprea, se presume exclusivo e ilimitado,

a) asentamientos coloniales agrcolas, fundados en unidades productivas agro-silvopastoriles, preferentemente.

c) estimular la produccin para el mercado, bajo sistemas de produccin que contemplen la

inscripcin en el Organismo de Aplicacin y as mismo en la Direccin General de los Registros

Art. 2575, Anteproyecto De Gsperi; art. 2392, Anteproyecto de Bibiloni.

Artculo 1959. Si un inmueble corriese peligro inminente de ser perjudicado por el

Artculo 1963. El dominio es perpetuo, y subsiste independientemente del ejercicio

b) Para los inmuebles que no constituyan o no sean jurdicamente considerados latifundios

Artculo 1966. Adquirese la propiedad de bienes inmuebles por:

Artculo 1967. Se pierde el dominio de los inmuebles:

Artculo 1971. Sern tambin inscriptas:

Artculo 1972. Para determinar la prioridad entre dos o ms inscripciones de una

Artculo 1973. Los inmuebles abandonados pertenecen al Estado. Si lo abandonado

Art. 2598, Anteproyecto De Gsperi; art. 2571, Cdigo Civil de Vlez.

Artculo 1978. El aumento de tierra no se reputar efecto espontneo de las aguas,

Artculo 1984. Cuando de buena fe se ha sembrado, edificado o plantado en terreno

Artculo 1987. Se aplicar tambin lo dispuesto para el que sembrare, plantare, o

Artculo 1989. El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante veinte

Artculo 1991. El sucesor particular de buena fe puede unir su posesin a la de su

Artculo 1992. Las causas que obstan, suspenden o interrumpen la prescripcin,

Artculo 1996. El ttulo debe ser verdadero y corresponder al inmueble posedo. El

Artculo 1998. El ttulo subordinado a una condicin suspensiva, no es eficaz para

Ver Apndice de leyes complementarias.

Conservacin de los montes

Artculo 420. El Poder Ejecutivo podr acordar concesiones de aprovechamiento forestales

Cuando sean aguas que corran naturalmente, pertenecen al dominio pblico, y el

Artculo 2007. Lo dispuesto en el primer prrafo del artculo anterior no comprende

Art. 2648, Anteproyecto De Gsperi; art. 2639, Cdigo Civil de Vlez.

Artculo 2012. Se prohbe a los ribereos alterar la corriente natural o el cauce, o

Artculo 2018. El propietario de una heredad contigua a un muro no medianero, no

Artculo 2020. Ningn propietario o medianero podr abrir ventanas o troneras en

La accin de deslinde compete nicamente a los titulares de derechos reales sobre el

Artculo 2025. Si hubiese confusin de lmites o contestacin sobre ellos, se fijarn

Ley N 1248/31 Cdigo Rural.

Artculo 2030. Son cosas sin dueo, sujetas a apropiacin: