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DERECHO

DERECHO CIVIL X (GARANTIAS)


ANLISIS DEL EXPEDIENTE DEL PROCESO
EJECUCIN DE GARANTA HIPOTECARIA
Integrantes
Anthony Burela Talavera
Willy Callata Gonzales
SEMESTRE: XI
Grupo 11-2
AREQUIPA-PER
2014

_________________________
FIRMA

_________________________
FIRMA

ndice
INTRODUCCIN......................................................................................
..................................................4
ANLISIS DEL EXPEDIENTE DEL PROCESO EJECUCIN DE GARANTA
HIPOTECARIA..........................................................................................
.................................................5
I.-Marco Terico del proceso ejecucin de garanta
hipotecaria........................................5
1.1.-El Proceso
Ejecutivo.................................................................................................
.....................5
1.1.2.-Pretensiones
Tramitables.............................................................................................
..........5
1.1.3.-Requisitos
de
la
Demanda................................................................................................
.......5
1.1.4.-Caracteristicas
del
Proceso
Ejecutivo................................................................................6
1.1.5.Competencia..........................................................................................
........................................6
1.2.-Proceso
de
Ejecucin
de
Garantas.........................................................................................6
a)
Finalidad.................................................................................................
..............................................6
b)
Competencia..........................................................................................
...............................................7
c)
Requisitos...............................................................................................
................................................7
d)
Demanda................................................................................................
..............................................7
e)
Resolucin
que
puede
recaer
demanda.........................................................................7

en

la
2

f)
Mandato
de
Ejecucin................................................................................................
.......................8
g)
Contradiccin.........................................................................................
.............................................8
h)
Orden
de
Remate...................................................................................................
.............................8
j)
Saldo
Deudor....................................................................................................
.....................................8
k)
Anexos
de
la
Demanda................................................................................................
.....................9
1.2.- El Proceso de Ejecucin de Garantas en la
Jurisprudencia........................................9
1.3 Las Medidas Cautelares en el Proceso de Ejecucin de Garanta
Hipotecaria....12
a) El
Embargo.................................................................................................
........................................12
b)
El
Secuestro...............................................................................................
.........................................14
c)
La
Anotacin
de
la
Demanda................................................................................................
.......15
1.4.-Plenos Jurisdiccionales acerca del Proceso de Ejecucin de
Garanta
Hipotecaria.............................................................................................
..................................................15
1.5.-Esquema
del
Proceso
de
Hipotecaria....................................16

Ejecucin

II.-ANALSIS
DEL
EXPEDIENTE
DEMANDA....................................17

ESTRUCTURA

de

Garanta
DE

LA

III.-TIEMPO
DE
LAS
PIEZAS
PROCESALES......................................................................................

CONCLUSIONES......................................................................................
.....................................................
BIBLIOGRAFA.........................................................................................
....................................................

INTRODUCCIN
Los procesos de ejecucin tienen por finalidad obtener el cumplimiento de una
obligacin que consta en un titulo ejecutivo o en titulo de ejecucin es decir, en
documentos de origen legal, convencional o judicial en los que existe un mandato de
cumplimiento inmediato, en relacin al cual se encuentra notablemente reducida la
actividad probatoria.
Los procesos de ejecucin se caracterizan por la reduccin de las etapas procesales y de
los plazos de las actuaciones as como por las imposibilidades de cuestionar los ttulos
en que se sustenta la ejecucin, salvo razones formales.
Los requisitos para la ejecucin proceden cuando la obligacin contenida en el titulo es
cierta y exigible. Cuando la obligacin es de dar suma de dinero debe ser adems
liquida o iliquidable mediante operacin aritmtica.
Las partes y terceros que son los demandante o ejecutante y por lo tanto esta legitimado
para promover la ejecucin, a quien en el titulo ejecutivo o de ejecucin tiene derecho
en su favor, contra aquel que en el mismo tiene la calidad de obligado.
Cuando la ejecucin pueda afectar derecho de tercero, se debe notificar a este con el
mandato ejecutivo o de ejecucin.
Las clases de proceso de ejecucin establecidos en nuestro Cdigo Procesal Civil son
los siguientes: el proceso ejecutivo en el que se contemplan la ejecucin de obligaciones
de dar suma de dinero, la ejecucin de obligaciones de dar bien mueble determinado, la
ejecucin de obligaciones de hacer y la ejecucin de obligaciones de no hacer. El
proceso de ejecucin de resoluciones judiciales y el proceso de ejecucin de garantas.
Adicionalmente se contemplan normas pertinentes para la ejecucin forzada de bienes
afectados al cumplimiento de lo debido: remate y adjudicacin.
En el proceso de ejecucin como en todo proceso procede la adopcin de medidas
cautelares. Sin embargo, cuando se haya constituido la prenda, hipoteca o anticresis a
favor del ejecutante en garanta de su crdito, no puede adoptarse medidas cautelares
sobre otros bienes de propiedad del deudor, salvo que el valor de los bienes gravados no
cubran el importe de lo adeudado por capital, intereses, costas y costos o por motivos
debidamente acreditados por el ejecutante y admitidos por el juez en decisin
inimpugnable.
La estructura del presente anlisis se encuentra compuesto por tres partes la primera se
detalla de una forma en base a la doctrina y la jurisprudencia el marco terico del
proceso de ejecucin y el proceso ejecucin de garanta hipotecaria dicha infestacin.
La segunda parte se conforma del anlisis de un expediente de proceso de ejecucin de
garanta hipotecaria e la cual se muestra las fases procesales del mismo realizando un
exhaustivo anlisis y la ltima se realiza un anlisis completa del expediente en base a
la experiencia del proceso de ejecucin de garanta hipotecaria.

ANLISIS DEL EXPEDIENTE DEL PROCESO


EJECUCIN DE GARANTA HIPOTECARIA
I.-Marco Terico del proceso ejecucin de garanta
hipotecaria
1.1.-El Proceso Ejecutivo
Este proceso se tramita por la va del proceso ejecutivo las pretensiones que se sustentan
en los denominados ttulos ejecutivos, son los siguientes:
*Ttulos Valores, letra de cambio, cheque, pagare, etc., debidamente protestados o con
la finalidad sustitutoria del protesto. (1)
*Constancia de inscripcin y titularidad en el caso de los valores representados por
anotacin de cuenta.
*Prueba anticipada que contiene un documento previsto y reconocido.
*Copia certificada de la prueba anticipada que contiene una absolucin de posiciones
expresa, o ficta.
*Documento privado que contenga transaccin extrajudicial.
*Documento impago de renta de arrendamiento, siempre que se acredite
instrumentalmente la relacin contractual.
*Testimonio de escritura publica.
*Otros ttulos a los que se la ley les da merito ejecutivo.
1.1.2.-Pretensiones Tramitables
Se puede solicitar a travs de la va ejecutiva el cumplimiento de las siguientes
obligaciones sustentadas en cualquier de los ttulos antes enumerados:
.-Ejecucin de obligaciones de dar.
.-Ejecucin de obligaciones de hacer.
.-Ejecucin de obligaciones de no hacer.
1.1.3.-Caracteristicas del Proceso Ejecutivo
.-Al igual que el proceso de conocimiento requiere de demanda.
.-A diferencia del proceso de conocimiento en la que la iniciativa puede corresponder al
acreedor o al deudor, cualquiera de ellos puede entablar la demanda, en el proceso
ejecutivo la demanda solamente puede ser interpuesta por el acreedor.
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(1) CASTRO TRIGOSO Nelwin, Gua Procesal del Abogado Tomo I Editorial Gaceta
Jurdica Lima-Per 2007. Pagina 375

.-No persigue que se declare la existencia o certeza de la obligacin sino el


cumplimiento de la misma refirindose a esta caracterstica que el proceso de
conocimiento declarativo es la pretensin discutida, mientras que el proceso ejecutivo es
ce pretensin insatisfecha.
.-Aunque no persigue la declaracin de la existencia y certeza de la obligacin sino su
cumplimiento es un proceso contencioso porque la ley permite al demandado
contradecir la ejecucin, y la contradiccin se somete a trmites concluyendo con
sentencia.
.-Las partes estn en situacin de desigualdad el acreedor esta en situacin de ventaja
frente al deudor, por el merito que la ley le confiere al titulo ejecutivo, pues se parte de
la afirmacin de la existencia de la obligacin por ello que el Juez puede prever la
demanda y admitiendo la ejecucin no corre traslado de la demanda sino que ordena el
cumplimiento de la obligacin.
.-Es un proceso breve.
.-Es un proceso que admite diversos procedimientos en atencin a la naturaleza de la
obligacin cuyo cumplimiento se persigue.
1.1.4.-Requisitos de la Demanda
La demanda ejecutiva debe contener todos los requisitos y anexos a que se refieren los
artculos 424 y 425 del Cdigo Procesal Civil. Constituye adems, un anexo especial el
titulo ejecutivo que sustente la pretensin al mismo que desde luego debe adjuntarse a la
demanda.
1.1.5.-Competencia
En el proceso ejecutivo la competencia es la siguiente:
.-El Juez de Paz Letrado es competente para conocer las pretensiones cuya cuanta no
sea mayor de cincuenta Unidades de Referencia Procesal.
.- El Juez Especializado en lo Civil es competente para conocer las pretensiones cuya
cuanta sea superior a cincuenta Unidades de Referencia Procesal.
1.2.-Proceso de Ejecucin de Garantas
a) Finalidad
El proceso de ejecucin de garantas tiene como finalidad la ejecucin de garantas
reales, tales como la prenda, hipoteca y anticresis siempre que su constitucin cumpla
con las formalidades que la ley prescribe (CPC articulo 720 modificado por la Ley N
26791). En los dos casos ltimos hipoteca y anticresis se exige el otorgamiento de la
escritura pblica. En el caso de la prenda parecera que no se exige formalidad alguna,
sin embargo atendiendo el texto del artculo 1062 del Cdigo Civil se desprende que la
misma debe constar documentalmente. (2)
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(2) RODRGUEZ DOMNGUEZ, Elvito, Manual de Derecho Procesal Civil Editorial
Grijley Lima-Per 2009. Pagina 480

b) Competencia
El proceso de ejecucin de garantas es competente el Juez Especializado en lo Civil.
c) Requisitos
Para seguir este proceso se requiere:
*Que se trate de garantas reales.
*Que en la constitucin de la garanta se haya cumplido con las formalidades que la ley
establece
d) Demanda
La demanda debe reunir los requisitos establecidos por el artculo 424 del Cdigo
Procesal Civil y estar acompaada de los anexos que dispone el artculo 425 del mismo
Cdigo y adems de los siguientes documentos:
*Documento que contiene la garanta y el estado de cuenta del saldo deudor.
*Tasacin comercial actualizada del bien afectado en garanta. La tasacin si se trata de
bienes inmuebles debe ser realizada por dos ingenieros civiles o arquitectos colegiados,
segn corresponda si se trata de bienes muebles debe ser efectuada por dos peritos
especializados de acuerdo a la naturaleza del bien. En ambos casos la firma de los
peritos debe estar legalizada. Se entiende que la legalizacin es notarial, puesto que aun
no se inicia el proceso. No es necesario presentar nueva tasacin si las partes han
convenido el valor actualizado de la misma. (3)
*Tratndose de bien registrado, sea mueble o inmueble se anexara el certificado de
gravamen.
e) Resolucin que puede recaer en la demanda
El Juez al calificar la demanda puede declararla:
*Inadmisible.
*Improcedente.
*Admitir la demanda dictando mandato de ejecucin.
La resolucin que declara inadmisible o improcedente la demanda es apelable con
efecto suspensivo y solo es notificado al ejecutado cuando quede consentida o
ejecutoriada.
El Cdigo al referirse a la apelacin seala la resolucin que declara inadmisible e
improcedente la demanda es apelable con efecto suspensivo. Por el uso de la conjuncin
e podra entenderse que para que proceda la apelacin con efecto suspensivo el juez
debe declarar simultneamente la inadmisibilidad e improcedencia porque si se declara
la inadmisibilidad el juez ya no se pronuncia sobre la improcedencia o procedencia.
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(3) RODRGUEZ DOMNGUEZ, Elvito, Manual de Derecho Procesal Civil Editorial
Grijley Lima-Per 2009. Pagina 482

En atencin a este razonamiento considero que en vez de la conjuncin e el Cdigo ha


decidido usar la disyuncin o lamentablemente no podemos conocer la intencin del
legislador porque el Cdigo carece de Exposicin de Motivos sin embargo, concluimos
en el sentido que la apelacin ser con efecto suspensivo en concordancia con lo
anterior expuesto.
f) Mandato de Ejecucin
Si el juez admite la demanda dicta mandato de ejecucin ordenando que el ejecutado
pague la deuda dentro de tres das bajo apercibimiento de procederse al remate del bien
dado en garanta.
g) Contradiccin
El ejecutado dentro del plazo de tres das de notificado el mandato de ejecucin puede
contradecir la ejecucin alegando solamente cualquiera de los siguientes hechos:
*Nulidad formal del titulo.
*Inexigibilidad de la obligacin.
*Que la obligacin ha quedado extinguida de otro modo.
*Que la obligacin se haya pagado.
* Que la obligacin se encuentra prescrita.
Si la contradiccin se sustentara en otras causales ser rechazada liminarmente es decir,
sin trmite alguno, siendo esta decisin del juez apelable sin efecto suspensivo.
Para la contradiccin solo es admisible prueba de documentos.
Si el juez admite la contradiccin corre traslado al ejecutante por tres das y con su
contestacin o sin ella, la resuelve ordenando el remate o declarando fundada la
contradiccin. El auto que resuelve la contradiccin es apelable con efecto suspensivo.
(4)
h) Orden de Remate
Transcurrido tres das sin que el ejecutado haya pagado la obligacin declarada
infundada la contradiccin formulada por el demandado el juez sin trmite previo
ordenara el remate de los bienes dados en garanta.
Si el ejecutado no contradice la ejecucin ni paga la obligacin, o si habiendo
contradicho la ejecucin, esta es declarada infundada el juez sin tramite previo no
ordenara el remate de los bienes dados en garanta. (4)
j) Saldo Deudor
Si despus del remate del bien hubiera saldo deudor, este saldo deudor se proseguir la
ejecucin dentro del mismo proceso conforme a las reglas establecidas para las
obligaciones de dar suma de dinero.
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(4) CASTRO TRIGOSO Nelwin, Gua Procesal del Abogado Tomo I Editorial Gaceta
Jurdica Lima-Per 2007.

k) Anexos de la Demanda
El ejecutante debe anexar a su demanda de ejecucin lo siguiente:
*El documento que contiene la garanta.
*El estado de cuenta deudor que es normalmente es confeccionado por el acreedor. Este
documento. Muchas veces refleja el ejercicio abusivo con que ha sido elaborado por el
acreedor.
*Si fuere inmueble debe presentarse el documento que contenga la tasacin comercial
actualizada realizada ingenieros civiles o arquitectos colegiados, segn corresponda con
sus firmas legalizadas. Si el bien fuera mueble deben presentarse similares documentos
de tasacin la que atendiendo la naturaleza del bien debe ser efectuada por dos peritos
especializados con sus firmas legalizadas.
*No ser necesaria la presentacin de nueva tasacin si las partes han convenido el
valor actualizado de la misma.
*Tratndose de bien registrado se anexara el respectivo certificado de gravamen

1.2.- El Proceso de Ejecucin de Garantas en la


Jurisprudencia
Mandato Ejecutivo Apelacin
La falta de requisitos formales del titulo es el nico supuesto en que procede la
apelacin del auto de pago a tenor del segundo prrafo del artculo 697 del Cdigo
Procesal Civil. (Expediente N 99-18121-Lima).
Contradiccin. Nocin
La fase de conocimiento en los procesos de ejecucin recibe en nuestra legislacin
procesal civil la denominacin de contradiccin que es el derecho que reconoce la ley al
ejecutado para oponerse a la ejecucin dentro de los plazos, las causales y las
circunstancias contempladas. El ejecutado puede contradecir la ejecucin dentro del
plazo de cinco das de notificado con el mandato ejecutivo, de conformidad con lo
establecido por el artculo 700 del Cdigo Procesal Civil. Asimismo de lo regulado por
los artculos 701 y 702 del referido cuerpo legal se desprende que en los procesos
ejecutivos se acta audiencia nica (con etapa conciliatoria) cuando se hubiera
formulado contradiccin. (Expediente N 99-18121-Lima).
Contradiccin. Causales
Conforme lo establece el articulo 700 del Cdigo Procesal Civil el ejecutado
puede contradecir el mandato ejecutivo alegando, la inexigibilidad o iliquidez de la
obligacin contenida en el titulo, nulidad formal o falsedad del titulo ejecutivo o cuando
siendo este un titulo valor emitido en forma incompleta hubiere sido completado en
forma contraria a los acuerdos adoptados, o la extincin de la obligacin. (Expediente
N 1538-2005- Lima).
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(5) RODRGUEZ DOMNGUEZ, Elvito, Manual de Derecho Procesal Civil Editorial


Grijley Lima-Per 2009. Pagina 482

Contradiccin. Carga de invocar causales


Si el ejecutado no ha invocado algunas de las causales en el articulo
700 del Cdigo Procesal Civil, su contradiccin debe ser rechazada. Es carga procesal
del ejecutado invocar la causal que se sustenta su contradiccin, por lo que no se puede
alegar en su favor la infraccin de un acto procesal cuando su conducta ha propiciado su
propia indefensin que no puede ser subsanada por el iura novit curia, ya que es un error
de derecho o de nomen iuris, sino la posicin del justificable en el proceso debe ser
cumplida, conforme a la ley procesal. En tal sentido el ejecutado debe soportar el efecto
de su incumplimiento, estos es el rechazo de la contradiccin. (Expediente N 15382005- Lima).
Contradiccin. Conexin lgica de los fundamentos de hecho y
derecho
Ante un mandato ejecutivo la ley procesal establece que el ejecutado puede formular
contradiccin fundndose cuando uno de los cuatro supuestos consignados en el artculo
700 del Cdigo Procesal Civil. Si no guardan conexin lgica de los fundamentos de
hecho y derecho de la contradiccin el juez debe declarar liminarmente la
improcedencia de la contradiccin y no conferir traslado de esta. (Expediente N 9918121-Lima).
Contradiccin. Medios Probatorios
Conforme lo establece el articulo 700 del Cdigo Procesal Civil, la contradiccin se
podr fundar en la inexigibilidad o iliquidez de la obligacin contenida en el titulo,
nulidad formal o falsedad del titulo ejecutivo, la extincin de la obligacin, y las
excepciones o defensas previas a que hubiera lugar. En tal sentido como resulta lgico,
los medios probatorios que debern acompaarse al escrito de contradiccin debern
basarse en acreditar las causales previstas por la norma acotada. (Expediente N 15382005- Lima).
Contradiccin. Inexigibilidad de la obligacin
La causal de inexigibilidad de la obligacin se configura, bsicamente cuando por
razones de tiempo (plazo no vencido), lugar (distinto al sealado en el articulo), o modo
(condicin, cargo o forma acordada que debe cumplirse) la obligacin no puede ser
vlidamente reclamada. En tal sentido, cuando se establezca alguna de las situaciones
descritas (al margen de otras que razonablemente puedan considerarse tambin como
causal de inexigibilidad) la obligacin podra estimarse inexigible. (Expediente N 9918121-Lima).
El sometimiento de las empresas los alcances de la al Ley del Sistema Concursal no
conlleva a las obligaciones de aquellas sean actuales o futuras, se tornen estrictamente
en inexigibles sino nicamente favorece a la suspensin de su exigibilidad hasta la
aprobacin del convenio de liquidacin ya que a partir de ah se tornan en exigibles.
(Expediente N 1538-2005- Lima).
Una obligacin es inexigible por razones de tiempo, lugar y modo esto es si la
obligacin ha de cumplirse en determinado plazo y este no este vencido si el demandado
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acude a un juez del lugar distinto al pactado, si la obligacin de pago a cumplirse este
pendiente de una condicin o cargo o cuando la ejecucin no se realiza en la forma
sealada. (Expediente N 1538-2005- Lima).
No pueden ser consideradas como causales de inexigibilidad de la obligacin la
separacin convencional del ejecutado o las dificultades financieras que se dice estar
atravesando pues aquella (la inexigibilidad) solo se produce cuando la obligacin ya no
existe por haber sido satisfecha. (Expediente N 99-18121-Lima).
Contradiccin. Iliquidez de la Obligacin
El articulo 700 del Cdigo Procesal Civil establece en su primer numeral que el
ejecutado puede contradecir la ejecucin alegando la causal de iliquidez de la obligacin
contenida en el titulo. Este supuesto esta referido a que la obligacin requerida no
contiene una suma dineraria exacta y/o precisa. (Expediente N 1538-2005- Lima).
Contradiccin. Nulidad formal y falsedad del titulo ejecutivo
Respecto de la contradiccin sustentada en la nulidad formal y falsedad del titulo
ejecutivo conforme al inciso 2 del artculo 700 del Cdigo Procesal Civil resulta
irrelevante el hecho de haberse formulado tacha contra el titulo. (Expediente N 15382005- Lima).
Contradiccin. Falsedad del titulo ejecutivo
Conforme al artculo 700 del Cdigo Procesal Civil la contradiccin al mandato
ejecutivo se podr fundar, entre otros motivos en la falsedad del titulo ejecutivo.
Esta causal puede ser opuesta cuando el titulo ejecutivo no sea
autentico, por no corresponder su contenido y firma en el impresa a la
realidad del acto o hechos producidos, o a la persona a quien se le
atribuye pudiendo comprender tal persona a quien se le atribuye
pudiendo comprender tal causal la elaboracin integra del
documento, contrariando la verdad o su adulteracin. Su invocacin
debe ser acreditada por el ejecutado pues sobre el recae la carga de
probar, con arreglo a lo establecido en el articulo 196 del Cdigo
Procesal Civil. (Expediente N 99-18121-Lima).
La falsedad del titulo no resulta convincente si el propio presidente del directorio de la
ejecutada en ejercicio acepto la letra y no cuestiona su firma saliendo a juicio o
coadyuvando en la defensa. (Expediente N 99-18121-Lima).
Contradiccin. Extincin de la obligacin
Una de las causales de contradiccin reguladas en el artculo 700 del Cdigo Procesal
Civil es la extincin de la obligacin. Las obligaciones se extinguen, ordinariamente,
mediante el pago, llamado tambin solutio, por la cual el deudor queda liberado si
cumple exactamente con la prestacin debida. No otra, sino aquella en la que se tiene
inters el acreedor. La afirmacin destinada a sustentar la glosada causal debe ser
acreditada por el ejecutado, pues sobre el recae la carga de probar con arreglo a los
establecido por el articulo 196 del Cdigo Procesal Civil. (Expediente N
1538-2005- Lima).
12

Contradiccin. Cuestionamiento de requisitos de fondo


Si la ejecutada ha cuestionado un requisito de fondo de la demanda, como es la
oscuridad o ambigedad en el modo de proponerla, el juez no puede rechazarla sin
pronunciarse sobre ello, bajo el argumento que no se encuentra previsto como causal de
contradiccin al mandato de ejecucin, pues se afecta el derecho de defensa y el debido
proceso. (Expediente N 99-18121-Lima). (6)
Contradiccin. Situacin Econmica
La contradiccin planteaba por el ejecutado sustentada en su complicada situacin
econmica no puede ser admitida a tramite ni amparada, por tratarse de una situacin no
prevista en la norma. (Expediente N 282-7-97-Lima Data G. J. ART 700).
Tramite Falta de Contradiccin
Si pese a que los ejecutados no formularon contradiccin al mandato
ejecutivo, las instancias inferiores declaran improcedente la
demanda, se contraviene manifiestamente el segundo prrafo del
articulo 701 del Cdigo Procesal Civil segn el cual, si no se formula contradiccin
el juez expedir sentencia sin mas tramite ordenado llevar adelante la ejecucin. (Cas
N 1605-99-La Libertad).
El titulo de garanta hipotecaria o prendaria esta dado por la escritura publica de
constitucin de hipoteca o el documento de constitucin de prenda. (Cas N 435-2005Arequipa).

1.3 Las Medidas Cautelares en


Ejecucin de Garanta Hipotecaria

el

Proceso

de

Dentro de las principales medidas cautelares dentro de este proceso de ejecucin


tenemos las siguientes:
a) El Embargo
El embargo consiste en la afectacin jurdica de un bien o derecho del presunto
obligado, aunque que se encuentre en posesin de tercero, con las reservas que para este
supuesto seala la ley. El embargo procede cuando la pretensin principal es apreciable
en dinero. (7)
Dentro de las formas de embargo en el Cdigo Procesal Civil se contemplan las
siguientes formas de llevar en adelante el embargo:
.-Embargo en forma de depsito, que procede para afectar bienes muebles del obligado,
quien ser constituido en depositario salvo que se negare a aceptar la designacin, en
cuyo caso se proceder a efectuar el secuestro de los bienes afectados. En el caso de
inmuebles no inscritos la afectacin puede limitarse al bien mismo, con exclusin de los
frutos, debiendo nombrarse necesariamente como depositario al propio obligado quien
no esta obligado al pago de renta pero si a conservar la posesin inmediata.
.-Embargo en forma de inscripcin, que procede para afectar bienes registrados en cuyo
caso la medida para ejecutarse inscribindose el monto de la afectacin, siempre que
esta resulte compatible con el titulo de propiedad ya inscrito. Este embargo no impide la
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enajenacin del bien, pero el sucesor asume la carga hasta por el monto inscrito. La
calificacin registral de la inscripcin se agrega al expediente.
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(7) MESINAS MONTERO, Federico, El Proceso Civil en la Jurisprudencia Editorial
Gaceta Jurdica Lima-Per 2008. Pagina 586.

.-Embargo en forma de retencin que procede para afectar derechos de crdito u otros
bienes en posesin de terceros, cuyo titular es el afectado con la medida. En este caso
puede ordenarse al poseedor retener el pago a la de orden del Juzgado depositando el
dinero en el Banco de la Nacin. Tratndose de otros bienes el retenedor asume las
obligaciones y responsabilidades del depositario salvo que los ponga a disposicin del
Juez.
.-Embargo en forma de intervencin en recaudacin que procede para afectar
informacin sobre el movimiento econmico de una empresa de la persona natural o
jurdica obligada, con la finalidad de embargar los ingresos propios de esta, en cuyo
caso el juez designara a uno o ms interventores recaudadores, segn el caso, para quien
recaben directamente los ingresos de aquella.
.-Embargo en forma de intervencin de informacin que procede para recabar
informacin sobre el movimiento econmico de una empresa natural o jurdica obligada
en cuyo caso el juez nombrara uno o mas interventores informadores, sealndoles el
lapso durante el cual deben verificar directamente la situacin econmica del negocio
afectado y las fechas en que le transmitirn dicha informacin.
.-Embargo en forma de administracin que procede para afectar bienes fructferos con la
finalidad de administrar y recaudar los frutos que aquellos produzcan.
La extensin del embargo recae sobre el bien afectado y puede alcanzar sus accesorios,
frutos y productos, siempre que hayan sido solicitados y concedidos. Cuando el
embargo recae sobre un bien sujeto a rgimen de copropiedad, la afectacin solo
alcanza a la cuota del obligado. (8)
Los bienes inembargables segn el artculo 648 del Cdigo Procesal Civil son los
siguientes:
.-Los bienes constituidos en patrimonio familiar.
.-Las prendas de estricto uso personal, libros y alimentos bsicos del obligado y de sus
parientes con los que conforma una unidad familiar as como los bienes que resultan
indispensables para su subsistencia.
.-Los vehculos, maquinas, utensilios y herramientas indispensables para el ejercicio
directo de la profesin, oficio, enseanza o aprendizaje del obligado.
.-Las insignias condecorativas, los uniformes de los funcionarios y servidores del
Estado y las armas y equipos de los mecanismos de las Fuerzas Armadas y de la Polica
Nacional.
.-Las remuneraciones y pensiones cuando no excedan de cinco unidades de referencia
procesal. El exceso es embargable hasta una tercera parte cuando se trata de garantizar
14

obligaciones alimentarias el embargado proceder hasta el sesenta por ciento del total de
los ingresos con la sola deduccin de los descuentos establecidos por ley.
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(8) CASTRO TRIGOSO Nelwin, Gua Procesal del Abogado Tomo I Editorial Gaceta
Jurdica Lima-Per 2007. Pagina 347.

.-Las pensiones alimentarias.


.-Los bienes muebles de los templos religiosos.
.-Los sepulcros.
b) El Secuestro
El Secuestro consiste en la afectacin de un bien con desposesin de su tenedor y
entrega fsica al custodio designado por el juez.
Por un lado la medida tendr carcter de secuestro judicial cuando el proceso principal
tiene por finalidad concreta la dilucidacin del derecho de propiedad o posesin sobre el
bien materia de la litis.
Por otro lado, la medida tendr carcter de secuestro conservativo cuando aquella tiende
a asegurar el pago dispuesto en mandato ejecutivo.
Los bienes insecuestrables segn el artculo 648 Cdigo Procesal Civil son los
siguientes:
.-Secuestro de bienes en general: Cuando el secuestro recae en bienes muebles del
obligado, estos sern depositados a orden del Juzgado. En este caso el custodio ser de
preferencia un almacn legalmente constituido, el que asume la calidad de depositario,
con las responsabilidades civiles y penales previstas en la ley.
Asimismo esta obligado a presentar los bienes dentro del da siguiente al de la
intimacin del juez sin poder invocar derecho de retencin. Tratndose de dinero, joyas
y metales preciosos u otros bienes similares, sern depositados en el Banco de la
Nacin.
.-Secuestro de vehculos y de bienes informticos: Cuando el secuestro recae sobre un
vehculo este ser internado en almacn de propiedad o conducido por su propio
custodio accesible al afectado o veedor si lo hay.
El vehculo no podr ser retirado sin orden escrita del juez de la medida. Mientras este
vigente el secuestro no se levantara la orden de captura o de inmovilizacin.
En caso de que se dicte secuestro conservativo o embargo sobre soportes magnticos,
pticos o similares, afectados con la medida tendr derecho a retirar la informacin
contenida en ellos, quedando a salvo las dems disposiciones y las dems medidas que
pueden dictarse sobre bienes informticos o sobre la informacin contenida en ellos.
.-Secuestro de bienes dentro de unidad de produccin o comercio: Pueden secuestrarse
bienes muebles que se encuentran dentro de una fbrica o comercio, cuando estos
aisladamente, no afectan el proceso de produccin o de comercio.
15

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(8) CASTRO TRIGOSO Nelwin, Gua Procesal del Abogado Tomo I Editorial Gaceta
Jurdica Lima-Per 2007. Pagina 349

.-Secuestro de ttulos de crdito: Cuando se afecten ttulos valores o documentos de


crdito en general, estos sern entregados al custodio hacindose la anotacin respectiva
en el documento conjuntamente con copia verificada de su designacin y del acta de
secuestro a fin de representar a su titular. El custodio queda obligado a todo tipo de
gestiones y actuaciones que tienden a evitar que el titulo se perjudique y a depositar de
inmediato a la orden del Juzgado, el dinero que obtenga. (9)
c) La Anotacin de la Demanda
La anotacin de la demanda procede cuando la pretensin discutida en el proceso
principal esta referida a derechos inscritos en cuyo caso dicha anotacin se efectuara en
el registro respectivo.
El tramite de la anotacin para la ejecucin de esta medida, el juez remitir partes al
registrador publico, los que incluirn copia integra de la demanda, de la resolucin que
la admite y de la resolucin cautelar. El registrador cumplir la orden por su propio
texto, siempre que la medida resulte compatible con el derecho ya inscrito. La
certificacin registral de la inscripcin se agrega al expediente.
La anotacin de la demanda no impide la transferencia del bien ni las afectaciones
posteriores, pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esta medida.

1.4.-Plenos Jurisdiccionales acerca del Proceso de


Ejecucin de Garanta Hipotecaria
1.4.1- Plenos Jurisdiccional Comercial 2011
Tema Anotacin de la demanda en procesos de ejecucin de garantas reales
Caso Propuesto
Es un proceso de ejecucin de garanta hipotecaria, el ejecutante solicita la medida
cautelar la anotacin de demanda Cul es la respuesta adecuada del juez frente a la
pretensin de anotacin de demanda solicitada al interior de un proceso nico de
ejecucin?
Acuerdo del Pleno.-Se concede la medida cautelar genrica de inscripcin de la
demanda en la idea de que publicitando en los registros la existencia de un proceso de
ejecucin de garanta hipotecaria se protege la viabilidad de la ejecucin misma,
evitando que se produzca la extincin de la inscripcin registral de la hipoteca al
amparo del articulo 3 de la ley N 26639 a travs de la extensin de un asiento de
cancelacin por caducidad de la inscripcin del gravamen o si el inmueble se remate en
otro distrito judicial en virtud de una hipoteca posterior, y en dicho proceso no se
notifica al acreedor hipotecario de rango preferente, se evita que el adjudicatario o los
sucesivos adquirientes del bien invoquen la fe publica registral.
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(9) CASTRO TRIGOSO Nelwin, Gua Procesal del Abogado Tomo I Editorial Gaceta
Jurdica Lima-Per 2007. Pagina 351.
(10) AVENDAO ARANA, Francisco, Los Derechos Reales en la Jurisprudencia
Editorial Gaceta Jurdica Lima-Per 2012 Pagina 441

1.4.2- Plenos Jurisdiccional Nacional Civil 2010


Tema Actuaciones procesales respecto a rganos de auxilio judicial.
Caso Propuesto
Es procedente conceder apelacin a los rganos de auxilio judicial, llamase perito.
depositario, martillero, asimismo, al tercero no parte como es el caso de los testigos?
Acuerdo del Pleno.-Los rganos de auxilio judicial tienen derecho al concesorio de
apelacin sin efecto suspensivo y sin la calidad de diferida porque les favorece el
principio de la doble instancia al formar parte del proceso.
1.4.3- Plenos Jurisdiccional Nacional Civil 2010
Caso Propuesto
En los remates judiciales, el juez se encuentra en la facultad de fijar la retribucin del
martillero publico de acuerdo a la tabla de honorarios que refiere el articulo 13, numeral
1, de la ley del martillero publico Ley N 27728 sin regular esta?
Acuerdo del Pleno.-No obstante el artculo 18 del Reglamento de la ley del Martillero
Publico seala un porcentaje sobre el valor del bien, el juez puede regularla atendiendo
a la naturaleza y complejidad de la labor que haya desplegado.

1.5.-Esquema del Proceso de Ejecucin de Garanta


Hipotecaria
CON O SIN
CONTESTACIN

3dias
DEMAN
DA

MANDAT
O DE
EJECUCI
N

SE ORDENA AL EJECUTADO
EL PAGO DE LA DEUDA BAJO
APERCIBIMIENTO DE
REMATAR BIEN DADO EN
PRENDA, SE NOTIFICA AL
EJECUTADO
3
das
LA RESOLUCIN QUE
DECLARA INADMISIBLE ES
APELABLE CON EFECTO
SUSPENSIVO, SI QUEDA
CONSENTIDA Y
EJECUTORIADA SE
NOTIFICARA AL
EJECUTADO

3dias

CONTRADICCIN
AL
MANDAT
O

CONTESTAC
IN A
CONTRADIC
CIN

ORDEN DE REMATE O
RESOLUCIN QUE
DECLARA FUNDADA
LA CONTRADICCIN,
AMBAS CON EFECTO
SUSPENSIVO

SI ES RECHAZADA DE
PLANO RESOLUCIN
ES APELABLE SIN
EFECTO SUSPENSIVO

17

18

II.-ANALSIS DEL EXPEDIENTE ESTRUCTURA DE LA


DEMANDA
ESTRUCTURA DE LA DEMANDA DE EJECUCIN DE
GARANTA HIPOTECARIA
Sujetos Procesales
Competencia
Petitorio
Fundamentos de Hecho

Demandado: Financiera EDIFICAR- representa por Erick


Marcus Pacheco Escalante
Demandante: Lauristela Anastacia Vilca Ramos
Juez Especializado en lo Civil
Interposicin de demanda de ejecucin garantas
- Con fecha 8 de setiembre de 2004, a la empresa celebr
constitucin de garanta hipotecaria por la suma de $
10.000.00 con la demandada Lauristela Anastasia Vilca
Ramos.
- Con fecha 18 de diciembre de 2007 se celebr la
ampliacin de la garanta hipotecaria por la suma de
$14.2299.00 con el fin de garantizar el crdito por s/
70,561.99.
- Con fecha de 19 de diciembre de 2007 la empresa
EDIFICAR otorg a la demanda un crdito signado con
el n 100564202.
- La demanda tiene una deuda con la empresa
EDIFICAR de 74, 850.57 por el saldo de capital ms los
correspondiente inters compensatorios y moratorios
pagados como aparece en le page fecha 12 de diciembre
d e2007 con N 100564202.
- En inmueble materia de la presente ejecucin se
encuentra ubicado en la urb. Sor Ana De Los ngeles
Mz. A Lote 4 Distrito De Yura.

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Fundamentos de
Derecho

Artculo 1097.- Por la hipoteca se afecta un inmueble en


garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de
un tercero. La garanta no determina la desposesin y otorga al
acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta
judicial del bien hipotecado.
Formalidad de la hipoteca
Artculo 1098.- La hipoteca se constituye por escritura pblica,
salvo disposicin diferente de la ley.
Requisitos de validez de hipoteca
Artculo 1099.- Son requisitos para la validez de la hipoteca:
1.- Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para
ese efecto conforme a ley.
2.- Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada
o determinable.
3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o
determinable y se inscriba en el registro de la propiedad
inmueble.
Artculo 1219.- Es efecto de las obligaciones autorizar al
acreedor para lo siguiente:
1.- Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le
procure aquello a que est obligado.
2.- Procurarse la prestacin o hacrsela procurar por otro, a
costa del deudor.
3.- Obtener del deudor la indemnizacin correspondiente.
4.- Ejercer los derechos del deudor, sea en va de accin o para
asumir su defensa, con excepcin de los que sean inherentes a
la persona o cuando lo prohba la ley. El acreedor para el
ejercicio de los derechos mencionados en este inciso, no
necesita recabar previamente autorizacin judicial, pero deber
hacer citar a su deudor en el juicio que promueva.
Es posible ejercitar simultneamente los derechos previstos en
este artculo, salvo los casos de los incisos 1 y 2.
Artculo 720.- Procedencia
1. Procede la ejecucin de garantas reales, siempre que su
constitucin cumpla con las formalidades que la ley prescribe y
la obligacin garantizada se encuentre contenida en el mismo
documento o en cualquier otro ttulo ejecutivo.
2. El ejecutante anexar a su demanda el documento que
contiene la garanta, y el estado de cuenta del saldo deudor.
3. Si el bien fuere inmueble, debe presentarse documento que
contenga tasacin comercial actualizada realizada por dos
ingenieros y/o arquitectos colegiados, segn corresponda, con
sus firmas legalizadas. Si el bien fuere mueble, debe
presentarse similar documentos de tasacin, la que, atendiendo
a la naturaleza del bien, debe ser efectuada por dos peritos
especializados, con sus firmas legalizadas.
4. No ser necesaria la presentacin de nueva tasacin si las
partes han convenido el valor actualizado de la misma.
5. Tratndose de bien registrado se anexar el respectivo
certificado de gravamen.
La resolucin que declara inadmisible o improcedente la
demanda es apelable con efecto suspensivo y slo se notificar
al ejecutado cuando quede consentida o ejecutoriada.
En el mandato ejecutivo debe notificarse al deudor, al garante y
al poseedor del bien en caso de ser personas distintas al
deudor."

Monto del Petitorio

La pretensin del presente proceso alcanza la suma de s/


de 74, 850.57
Proceso de Ejecucin de Garantas

Va Procedimental

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Medios Probatorios

Testimonio de escritura pblica de otorgamiento e


mutuo pro constitucin de garanta hipotecaria de
fecha de 8 de setiembre de 2004 otorgada ante
notario Vctor Tinajeros Loza.
Testimonio de escritura de ampliacin de hipoteca
de fecha de 18 de diciembre de 2007
Pagare del crdito n 100564202. A efecto de
acreditar la existencia de la obligacin.
Contrato de prstamo dinerario y lnea de crdito
Liquidacin del saldo deudor actualizada del
crdito N100564202.
Certificado literal del predio expedido por el
registro de predios donde aparece los gravmenes
que afectan la inmueble.
Tasacin actualizada del bien materia de ejecucin

III.-TIEMPO DE LAS PIEZAS PROCESALES


TIEMPO DE LAS PIEZAS PROCESALES
La demanda fue presentada el 30 de
setiembre de 2011, y la ltima resolucin
emitida por la sala civil que dio como
conclusin la proceso fue 6 de marzo
de2014.
Mandato de Ejecucin
13 de agosto de 2013
Audiencia nica
Se celebr El 7 de diciembre de 2012
Contradiccin al mandato
La contestacin de la demanda se dio el
25 de octubre de2011.
Contestacin a contradiccin
Se declar improcedente con fecha 10
de enero de 2012
Orden de Remate
22 de noviembre de 2013
Demanda

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CONCLUSIONES
PRIMERA.-Debemos tener en cuenta que el actual Cdigo Procesal Civil en lo referido a los
procesos de ejecucin y especial al proceso de ejecucin de garanta es un poco deficiente ya
que antes de buscar y proteger al acreedor de un posible des fortunio en poder recuperar su
acreencia lo que hace es que este sufra un excesivo tiempo para poder hacerse pago de la
acreencia de su deudor esto por la gran cantidad de tiempo que debe realizar para hacer efectivo
el pago de su acreencia. Lo que se nota con suma claridad es que el actual Cdigo Procesal Civil
protege al deudor ya que le permite mucho tiempo para su defensa y disfrutar de la acreencia en
perjuicio del acreedor.

SEGUNDA.- En el proceso de ejecucin como en todo proceso procede la adopcin


de medidas cautelares. Sin embargo, cuando se haya constituido la prenda, hipoteca o
anticresis a favor del ejecutante en garanta de su crdito, no puede adoptarse medidas
cautelares sobre otros bienes de propiedad del deudor, salvo que el valor de los bienes
gravados no cubran el importe de lo adeudado por capital, intereses, costas y costos o
por motivos debidamente acreditados por el ejecutante y admitidos por el juez en
decisin inimpugnable.
TERCERA.-De acuerdo a lo estipulado por la legislacin nacional y lo que se dice por
las estadsticas nacionales que el proceso de ejecucin de garanta hipotecaria tiene una
duracin aproximada dentro de 18 y 24 meses, podemos ver que el presente proceso
ejecucin de garanta hipotecaria se llev en un plazo de 30 meses con lo cual podemos
inferir que siempre se tendr un desmedro por parte del acreedor al cual antes de que la
ley proteja el inters de tal lo que hace es proteger en el inters del deudor esto a causa
de los gastos de transaccin que realiza el acreedor para buscar el cumplimiento de su
acreencia llegando al engorroso proceso judicial para hacer valer y cumplir su derecho.
CUARTA.-Teniendo en cuenta que nuestro sistema registral es de carcter constitutivo
podemos inferir que en el proceso de garanta hipotecaria, para que pueda darse la
hipoteca de un bien inmueble este debe estar inscrito en la partida del registro de
predios el cual permitir que el deudor que otorgue en garanta un bien inmueble pueda
garantizar la hipoteca por el monto del gravamen que pueda ser inscrito el bien
inmueble, otorgando una eficaz seguridad jurdica mediante la publicidad registral los
intereses de los futuros acreedores.
QUINTA.-La finalidad del proceso de ejecucin de garanta es la Ejecucin dineraria,
es decir aquella que tiene por objeto satisfacer a un acreedor de dinero, que
constituye la ms compleja ejecucin por cuanto consiste en el conjunto de
operaciones que realiza el rgano sobre el patrimonio del deudor (su activo), a fin de
obtener el dinero debido (de all que los italianos la llamen descriptivamente
espropriazione forzata, porque el principal acto es la enajenacin forzada de los
bienes del deudor).
SEXTA.en este caso se puede denotar la importancia del
principio de especificidad para la constitucin dela hipotecas y
posterior cobro como un medio de dar seguridad a los
acreedores, pues exigen que el gravamen sea determinado de
esta manera se proceder a su inscripcin en los registros- como
lo manifiesta el cdigo civil en su articulado 1099.
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BIBLIOGRAFA
CASTRO TRIGOSO Nelwin, Gua Procesal del Abogado Tomo I Editorial Gaceta
Jurdica Lima-Per 2007.
RODRGUEZ DOMNGUEZ, Elvito, Manual de Derecho Procesal Civil Editorial
Grijley Lima-Per 2009.
MESINAS MONTERO, Federico, El Proceso Civil en la Jurisprudencia Editorial
Gaceta Jurdica Lima-Per 2008.
AVENDAO ARANA, Francisco, Los Derechos Reales en la Jurisprudencia Editorial
Gaceta Jurdica Lima-Per 2012.
CARRIN LUGO, Jorge, Derecho Procesal Civil Tomo V Editorial Grijley Lima-Per
2009.

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