EXPEDIENTE N

:
ESPECIALISTA :
ESCRITO N
: 01
Cuaderno Principal
SUMILLA: DEMANDA DE RETRACTO
SEORA

JUEZ

DEL

PRIMER

JUZGADO

DE

PAZ

LETRADO

DE

CHULUCANAS
CLOTILDE MEJA CRDOVA, identificada con Documento Nacional de
Identidad N 27842230, con Domicilio real en el Casero El Sauce s/n del
Distrito de Chalaco, Provincia de Morropn del Departamento de Piura;
sealando domicilio procesal en el Jirn Puno N 223 - Chulucanas; a
usted atentamente digo:

I.- NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS:

Dirijo la Presente Accin, contra:
- WALTER CRDOVA PINELA, a quin se deber emplazar en su direccin
domiciliaria sito en el Casero Trigopampa s/n del Distrito de Chalaco,
Provincia de Morropn del Departamento de Piura. para lo cual se
dignar librar exhorto a la Seora Juez de Paz de Primera
Nominacin del Distrito de Chalaco, Provincia de Morropn.
- DOMINGA ZURITA MONTALBN, a quin se deber emplazar en su
direccin domiciliaria sito en el Casero Trigopampa s/n del Distrito de
Chalaco, Provincia de Morropn del Departamento de Piura. para lo cual
se dignar librar exhorto a la Seora Juez de Paz de Primera
Nominacin del Distrito de Chalaco, Provincia de Morropn.
- FELICITA MEJA CRDOVA, a quin se deber emplazar en su direccin
domiciliaria sito en el Casero Taspa s/n del Distrito de Chalaco, Provincia
de Morropn del Departamento de Piura. para lo cual se dignar librar
exhorto a la Seora Juez de Paz de Primera Nominacin del Distrito
de Chalaco, Provincia de Morropn.
Lugares donde debern ser emplazados con la presente demanda, con
las formalidades y garantas de ley.

II.- PETITORIO:
Solicito a su Honorable Despacho el derecho a la tutela jurisdiccional
efectiva conforme lo dispone el artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo
Procesal

Civil,

interponiendo

demanda

de

RETRACTO,

peticionando

lo

siguiente:
PRETENSIN PRINCIPAL.- Solicito a su despacho se sirva disponer la
subrogacin de la suscrita en el contrato de compraventa de acciones y
derechos celebrado entre los demandados esposos compradores WALTER
CRDOVA PINELA y DOMINGA ZURITA MONTALBAN y la vendedora
FELICITA MEJA CRDOVA por el monto de S/. 5,50.000 (CINCO MIL
QUINIENTOS con 00/100 NUEVOS SOLES).
PRETENSIN ACCESORIA.- A su vez, solicito que se me pague los costos y
costas que generen el presente proceso

III.- DE LA PROCEDENCIA DE LA PRESENTE DEMANDA:

Seor Juez, el Artculo 497 del Cdigo Procesal Civil prescribe que: La
demanda ser declarada improcedente si se interpone fuera del plazo
de treinta das naturales computados a partir del conocimiento de la
transferencia..
Como podr Verificar de mi medio probatorio concerniente al Acta de
Comparendo por Venta de Terreno (ANEXO 1-I), hemos manifestado que el da
18 de noviembre del ao 2012 nos enteramos que la demandada Felicita Meja
Crdova vend sus derechos y acciones de un terreno del cual soy copropietaria
y colindante. Por tal razn, a la fecha de la presentacin de la presente demanda
todava no ha transcurrido el plazo de caducidad de treinta das que estipula el
artculo 497 del Cdigo Adjetivo, razn por la cual vuestro despacho debe
admitir la presente demanda.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, con fecha dieciocho de noviembre del ao 2012 en circunstancias que
me dispona a realizar las faenas propias de mi terreno de cultivo en
conjunto con mi conviviente; los hoy demandados Walter Crdova Pinela y
Dominga Zurita Montalbn se encontraban con otras personas cercando el

terreno de mi hermana Felicita Meja Crdova con alambre de pas, fue

entonces que me acerque a preguntarles Porqu cercaban el terreno por la
entrada de la servidumbre, puesto que me iban a impedir el ingreso a mi
terreno? Qu hacan all, ellos e el terreno de mi hermana Felicita? Dnde
se encontraba mi hermana Felicita?, indicndome que eran los nuevos
propietarios de dicho terreno, puesto que haban suscrito un contrato de
compraventa con abogada de la ciudad de Piura, y; que el monto de dicha
compraventa era la suma de S/. 5,500.00 (Cinco Mil Quinientos Nuevos
Soles).
2. Acto seguido salimos desde el casero del Sauce la recurrente con mi
conviviente, para dirigirnos al Casero de Taspa, donde radica mi hermana;
llegando a su casa en donde nos seal que haba vendido el terreno pues
necesitaba dinero; por lo cual le seal Que antes de haberlo vendido a
terceros, ella tena conocimiento que deba dame la prioridad, como
hermana y porque su terreno es colindante con el mo; ms an porque
faltaba a su palabra como lo habamos sealado en el Acta de divisin del
mes de agosto del ao 2011, a las costumbres de nuestra comunidad
campesina y a la Ley? Porqu nunca me anticip que iba a vender su
terreno, para as la recurrente poder ajuntar el dinero y comprarle sus
derechos

acciones?.

Que,

ante

dichas

preguntas

NO

OBTUVE

RESPUESTA DE MI HERMANA FELICITA, HOY DEMANDADA.

3. Que, ante ello hice das despus la denuncia ante la Seora Juez de Paz de
Segunda Nominacin de Chalaco, la cual nos cit para un Acta de
Comparendo para el da 29 de noviembre del ao 2012, en la cual NO SE
LLEG A NINGN ACUERDO, por cuanto las partes demandadas me
sealaron QUE ME CEDAN EL TERRENO siempre y cuando mi persona
les reembolsara la suma de S/. 10,000.00 (Diez Mil con 00/100 Nuevos
soles) no entendiendo el Por qu?, si en el contrato que mostraron,
redactada por una abogada de la ciudad de Piura, deca claramente S/.
5,500.00 (Cinco Mil Quinientos con 00/100 Nuevos Soles)

el valor de la

compraventa; y la recurrente les ofreca la suma de S/. 6,000.00 (Seis mil

con 00/100 Nuevos Soles), pero no accedieron; razn por la cual no se lleg
a ningn acuerdo y por ende la Seora Juez de Paz nos seal que
debamos ventilar nuestro pleito en la ciudad de Chulucanas.
4. Por tal sentido interpongo la presente demanda de retracto con la finalidad
de subrogarme en el lugar de los compradores Walter Crdova Pinela y

Dominga Zurita Montalbn, toda vez que en ningn momento la

demandada Felicita Meja Crdova me ha comunicado su deseo de vender
sus acciones y derechos a fin de hacer uso del derecho de preferencia que
por ley me corresponde.

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

1.- CDIGO CIVIL
Artculo VI del Ttulo Preliminar: que seala que para ejercitar o
contestar una accin es necesario tener legtimo inters econmico o
moral.
Artculo VII del Ttulo Preliminar: que seala que los jueces tienen la
obligacin de aplicar la norma jurdica pertinente, aunque no haya sido
invocada en la demanda.
Artculo 1592: que seala que el derecho de retracto es el que la ley
otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del
comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. El
retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos
pagados por ste y, en su caso, los intereses pactados. Es improcedente
el retracto en las ventas hechas por remate pblico.
Artculo 1599.- Tienen derecho de retracto:
1.-

El arrendatario, conforme a la ley de la materia.1

2.- El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.

3.- El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se est
discutiendo judicialmente.
4.- El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.
5.- El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus
respectivos derechos.
6.- Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en
partes, que no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin
someter las dems partes del bien a servidumbres o a servicios que
disminuyan su valor.

Inciso derogado por el Inciso c) de la Primera Disposicin Final del Decreto Legislativo N
757, publicado el 13-11-91.

7.- El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de

una finca rstica cuya cabida no exceda de la unidad agrcola o
ganadera mnima respectiva, o cuando aqulla y sta reunidas no
excedan de dicha unidad.

2.- CDIGO PROCESAL CIVIL

Artculo I del Ttulo Preliminar: que se refiere que toda persona tiene
derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de
sus derechos o intereses, con sujecin a un debido proceso.
Artculo VII del Ttulo Preliminar: que se refiere que el juez debe
aplicar el derecho que corresponde al proceso, aunque no haya sido
invocado por la partes o lo haya sido errneamente.
Artculo 188: que se refiere que los medios probatorios tienen por
finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes, producir certeza
en el juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus
decisiones.
Artculo 197: prescribe que los medios probatorios sern valorados por
el juez en forma conjunta y con apreciacin razonada; sin embargo en la
resolucin (sentencia) solo sern expresados las valoraciones esenciales y
determinantes que sustentan su decisin.
Artculo 424: que se refiere a los requisitos que debe contener la
Demanda.
Artculo 425: que se refiere a los anexos que debe contener la
Demanda.
Artculo 495: que prescribe que la demanda de Retracto adems de
cumplir con los Artculos 424 y 425, la demanda debe estar anexada
con el certificado de depsito en dinero del equivalente de la prestacin
recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados por el
adquirente y, en su caso, los intereses debidos por ste y que se hubieran
devengado.

V.- LEGITIMIDAD E INTERS PARA OBRAR

La legitimidad e inters para obrar reside en la calidad de copropietaria
que tengo respecto del bien sub-litis y en el derecho de preferencia que la ley
me concede para consolidar la propiedad en un solo titular; por lo que queda

cumplida la exigencia del Artculo VI del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil y del
Artculo IV del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil.

VI.- VA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA

La presente demanda deber tramitarse conforme a las normas del
PROCESO ABREVIADO, contenido en el Artculo 486 Inciso 1) del Texto nico
Ordenado del Cdigo Procesal Civil modificado por el Artculo 1 de la Ley N
29057.
Asimismo, conforme al Artculo 488 del Texto nico Ordenado del Cdigo
Procesal Civil modificado por el Artculo 1 de la Ley N 29057, en el que se
seala que Son competentes para conocer los procesos abreviados los Jueces
Civiles, los de Paz Letrados, salvo en aquellos casos en que la ley atribuye su
conocimiento a otros rganos jurisdiccionales. Los Juzgados de Paz Letrados son
competentes cuando la cuanta de la pretensin es mayor de cien y hasta
quinientas Unidades de Referencia Procesal; cuando supere este monto, los
Jueces Civiles.
VII.- MEDIOS PROBATORIOS - ANEXOS:
1.A. Arancel Judicial por Ofrecimiento de Pruebas, debidamente habilitado por la
Administracin de la Corte Superior de Justicia de Piura.
1.B. Exhorto dentro del Distrito Judicial para la notificacin del Seor Walter
Crdova Pinela, debidamente habilitado por la Administracin de la Corte
Superior de Justicia de Piura.
1.C. Exhorto dentro del Distrito Judicial para la notificacin de la Seora
Dominga Zurita Montalban.
1.D. Exhorto dentro del Distrito Judicial para la notificacin de la Seora Felicita
Meja Crdova.
1.E. Cuatro juegos de Cdulas de Notificacin
1.F. Copia simple de mi DNI
1.G. Depsito Judicial N 2012063112245 por la suma de S/. 6,000.00 Nuevos
Soles
1.H. Copia legalizada de Acta de Divisin ante El Juez de Paz de Primera
Nominacin del Distrito de Chalaco, del terreno que en vida dej mi finada
madre Cecilia Crdova de su fecha 02 de agosto del ao 2011.

1.I. Copia legalizada de Acta de Comparendo por Venta de Terreno de su fecha

29 de noviembre del ao 2012.
1.J. Croquis de Ubicacin del terreno en Litis.
1.K. Constancia de Habilitacin de mi abogada defensora
Declaracin del siguiente testigo.1.l. OMAR CRUZ MEJA, de Profesin Agricultor, DNI N 43955000, con
domicilio Real en Casero El Sauce s/n del Distrito de Chalaco, Provincia de
Morropn del Departamento de Piura.
Especificacin del punto que ser materia de interrogatorio: su
aporte ser a fin de demostrar que la recurrente tiene mejor derecho de
preferencia que por ley me corresponde.
PRIMER OTROSI DIGO.- Que, de conformidad con lo establecido en el Artculo
80 del Cdigo Procesal Civil otorgo a mi Abogada Patrocinante que
autoriza el presente escrito, la representacin procesal confirindole
facultades generales de representacin de conformidad con el Artculo
74 del Cdigo Procesal Civil debindose tener presente el domicilio
procesal de la recurrente sealado en el exordio del presente escrito y
declarando que la suscrita se encuentra instruida de los alcances y
efectos de las facultades de representacin que otorga.
SEGUNDO OTROSI DIGO.- De conformidad con lo dispuesto por el Artculo
1592 del Cdigo Civil y por el Artculo 495 del Cdigo Procesal Civil, cumplo
con presentar el certificado de depsito en dinero N 2012063112245 por la
suma

total

de

S/.

6,000.00

Nuevos

Soles

del

Banco

de

la

Nacin,

correspondiente al equivalente del precio de la transferencia pagado por los

compradores demandados Walter Crdova Pinela y Dominga Zurita Montalbn a
la vendedora Felicita Meja Crdova, ascendente a la suma de S/. 5,500.00
(Cinco Mil Quinientos con Nuevos Soles) y, asimismo la suma de S/. 500.00
(Quinientos Nuevos Soles) como suma adicional por los tributos y los gastos
pagados por dichos adquirentes.
POR TANTO:
A Ud. seora Juez, solicito admitir la presente accin, tramitarla conforma
a su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.

Chulucanas, 17 de
Diciembre del 2012

CLOTILDE MEJA CRDOVA

DNI N 27842230