Slo un milagro!

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La Sra. Cecilia Meza adquiri entre los aos 1991 y 1993, un par de lotes rsticos con la
ilusin de poder fincar ah una casita de recreo para ella y su familia. Cada lote contaba
con una superficie de 600 metros2 y se encontraban ubicados en el fraccionamiento Valle
Primavera (a una distancia aproximada de dos kilmetros del Club Deportivo de la
Universidad de Guadalajara). Con gran empeo, doa Cecilia pag el ltimo documento del
primer terreno, en diciembre de 1993.
La familia
La Sra. Meza ama de casa de 65 aos, casada y con dos hijos mayores de edad que an
vivan con ella en una primera poca administr los ingresos de su esposo don Jos,
dedicado a la venta de llantas para vehculos pesados en el Mercado de Abastos de
Guadalajara, Jalisco, Mxico, hasta que se retir 10 aos atrs. Despus, en una segunda
poca, la mayor parte de los ingresos familiares provenan de Fernando, su hijo menor,
quien por ese tiempo era propietario de un pequeo negocio de serigrafa instalado en la
cochera de su casa. Luca, la hija mayor, contaba con un trabajo de medio tiempo como
recepcionista en un consultorio mdico y estaba prxima a casarse.
Valle Primavera
La Sra. Cecilia y su esposo don Jos, una vez que ste recibi su jubilacin como empleado
de una comercializadora de llantas, decidieron invertir en un bien inmueble. Se enteraron
de Valle Primavera a travs del Aviso de Ocasin del peridico El Informador. El anuncio
les pareci atractivo y acudieron a las oficinas que el fraccionamiento tena en Guadalajara.
Ah conocieron los planes de financiamiento que ofreca la empresa y decidieron ir al lugar
el fin de semana siguiente, donde seran recibidos por un vendedor representante del
desarrollo inmobiliario.
Desde que lo visit por primera vez, doa Cecilia qued prendada del lugar, pues se hallaba
enclavado en una zona de robles muy hermosa con una vista y clima extraordinarios. Por
ello, le insisti a su esposo que se animara a comprar, despus de todo, el plan de
Este caso fue escrito por el Profesor Martn Acosta Fernndez con el propsito de servir como material de
discusin en clases, no pretende ilustrar buenas o malas decisiones personales.
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Tecnolgico de Monterrey

Fecha de revisin: 26 de noviembre, 2006

ltima revisin: 28 de agosto, 2007

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financiamiento que les haban ofrecido, resultaba muy atractivo. Don Jos objetaba lo
distante y complicado del camino, pero una vez que lo pens bien, le dijo a su esposa que
en caso de comprar, lo hara slo por complacerla. Ah mismo, le dijo incluso que la
transaccin se hara a nombre de ella.
Una vez cubiertos los trmites correspondientes, doa Cecilia tom posesin del primer
lote y comenzaron a asistir con regularidad. Lo primero que hicieron fue plantar algunos
rboles, ctricos en su mayora, situacin que los comprometi a ir a Valle Primavera con
mayor frecuencia. Don Jos, al involucrarse en las tareas del huerto que estaban iniciando,
cambi su opinin sobre el fraccionamiento e incluso emprendi la tarea de mejorar el
camino al inmueble con la ayuda de algunos vecinos del lugar. Tanto fue su entusiasmo que
decidi comprar, despus de dos aos de su primera adquisicin, un segundo terreno
adjunto al primero.
La hipoteca
En el ao de 1994, la situacin econmica de Mxico provoc una catstrofe financiera
conocida como el error de diciembre 1 , en la mayor parte de la poblacin.
Este fue el escenario que complic los planes del propietario del fraccionamiento, quien a
mediados de 1995 hipotec Valle Primavera con la finalidad de obtener liquidez para otro
proyecto inmobiliario que recin iniciaba.
Doa Cecilia haba terminado de pagar su primer terreno en 1993, un ao antes de la crisis
econmica desatada por el error de diciembre. En cuanto al segundo terreno, no tuvo la
misma suerte, y al enterarse de la hipoteca de la que el fraccionamiento fue objeto, se
declar en suspensin de pagos en enero de 1996 junto con una veintena de compradores
que formaban parte de la Unin de Propietarios del Fraccionamiento Valle Primavera, A.
C.
No obstante, despus de cuatro aos de gestiones infructuosas, la Unin se desintegr
informalmente en el ao 2000 y el caso qued en el aire.
Mientras tanto, doa Cecilia haba visto mermada su salud de forma considerable. Ella
misma declar:
[] Me la pasaba llore y llore. No poda creer que este seor nos hubiera
hecho eso. Tantas ilusiones que yo tena. Noms me enferm de pensar y
pensar, por eso Jos ya ni me quiere llevar all; hace bien, me da tanta
tristeza []
El juicio
En octubre del ao 2001, uno de los compradores decidi emprender una demanda, misma
que fructific en mayo de 2003, con la localizacin del dueo del fraccionamiento cuyo
paradero se haba ignorado durante aos. Fue ejercido el emplazamiento legal y se
determin una audiencia conciliatoria en un Juzgado de lo Civil a inicios de julio, en la que
no hubo acuerdo alguno, pues el demandado opt por no asistir.
1

El Producto Interno Bruto del pas cay al menos 6.5 por ciento y el peso mexicano se devalu un poco ms
de cien por ciento, el tipo de cambio pas de 3.00 a 7.50 pesos por dlar.

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Cuando el juicio se encontraba en la fase de comparecencia de testigos, el demandante

decidi invitar a la Sra. Cecilia y a otros compradores afectados. En la entrevista que tuvo
con ella y su esposo, el querellante les expuso el caso con la finalidad de que no slo
colaboraran con l testificando, sino que adems realizaran su propia demanda. En ese
momento, les hizo hincapi en la prescripcin del caso respecto a su primera compra.
Don Jos, escptico ante el problema, dijo que iba estar muy difcil, pues Guillermo C., el
propietario de Valle Primavera, era muy astuto y se las saba de todas, todas. Doa Cecilia
declar que en la condicin econmica en la que se encontraban no les resultaba fcil pagar
a un abogado. De modo que para desahogarse, lanz jaculatorias solicitando un milagro que
les concediera la obtencin de sus escrituras.