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Santiago, doce de octubre de dos mil diez.

VISTOS:
En estos autos Rol N 13.581 del Tercer Juzgado de Letras de Calama, seguidos en juicio de
hacienda sobre reivindicacin de inmueble, don Carlos Bonilla Lanas, abogado procurador
Fiscal, por el Fisco de Chile, dedujo demanda en contra de Empresa de Transportes Gminis
Limitada, representada por don Wilibaldo Mercado Sempertegui. Bas su demanda en que, de
acuerdo a inscripcin global de fojas 49 vuelta, nmero 57, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races Loa Calama, del ao 1928, consta que el demandante es dueo
de una extensin de terrenos denominados Calama dentro de la Subdelegacin Sptima del
entonces Departamento de Antofagasta, de aproximadamente 1.456.384 hectreas de superficie,
que corresponde a la ciudad del mismo nombre y, mediante Decreto Supremo N 4795, de 12
de noviembre de 1929, se destin al entonces Ministerio de Guerra una extensin de terrenos
fisca les amparados en esa inscripcin de dominio, ubicada al Sur Oeste de la ciudad de
Calama, con una superficie de 187 hectreas susceptibles de cultivo; medida que fue
modificada por Decreto Supremo N 6, de 3 de enero de 1989, del Ministerio de Bienes
Nacionales, destinndose dicha extensin de terreno al Ministerio de Defensa Nacional,
Subsecretara de Guerra, para los fines propios del Ejrcito de Chile y cuya Acta de Entrega se
protocoliz en 1930, sealndose los deslindes puntualizados en el libelo.
La extensin del deslinde norte - prosigui diciendo el actor - qued determinado como
lindero seis, lindero nor naciente de la concesin, situado en el canal Llama Vientos, el que va
desembocar al canal N 1 de la Finca Nez, que constituye la lnea norte, lmite de la
concesin, cuyas aguas siguen su curso en direccin al poniente, hasta encontrar nuevamente el
lindero N 1 desde donde se parti en donde estn colocados los linderos nmeros 7/23?.
Seal el demandante que el inmueble vecino - Finca Nez - fue expropiado en el ao
1971 por la Corporacin de la Reforma Agraria y en 1974 se restituy una parte de ella a su
dueo, don Ernesto Nez Toro, segn inscripcin de fojas 338, nmero 253, del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races del Loa, correspondiente al ao 1976, con una
superficie aproximada de 55 hectreas y los deslindes que indica.
Explic, adems, que en el ao 1982, don Ernesto Nez Toro vendi su inmueble a la
demandada, segn escritura pblica de 14 de octubre de 1982, inscrita en el Registro de
Propiedad del citado Conservador de ese mismo ao, con los datos que indica, con iguales
deslindes a aqullos indicados en la inscripcin del ao 1976 luego de la restitucin tras la
expropiacin de la Corporacin de la Reforma Agraria; predio que la demandada subdividi en
6 lotes, de acuerdo al plano archivado en el Conservador de Bienes Races en el ao 1992, en
que el deslinde Sur de los lotes 1, 2 y 3 indica: con recinto militar, camino vecinal de por
medio.
Sostuvo el demandante que la contraria construy sobre parte del recinto militar, en el lindero
Nornaciente, ocupando 4,82 hectreas del terreno fiscal destinado al Ejrcito de Chile y,
tambin, procedi a demarcar otra franja de terreno contigua al garaje hasta un camino
ocupando 0,52 hectreas del terreno fiscal en la que se sitan lotes 2, 3 y 4 de la subdivisin de
la demandada, lotes cuyos deslindes y dimensiones detalla.

En definitiva, el actor afirma que la demandada se ha posesionado de 5,34 hectreas del


terreno fiscal, desconociendo el dominio del Fisco de Chile.
Remat el libelo solicitando que se declare que su parte es nica y exclusiva duea del bien
raz individualizado en el Decreto Supremo N 4.795, de 12 de noviembre de 1929 y en el Acta
de Entrega Protocolizada en el ao 1930, amparado por la inscripcin global de dominio de
1928, destinado al Ejrcito de Chile; que la contraria tiene derecho dominio sobre el mismo, en
la parte de 5,42 hectreas que actualmente ocupa, la que debe restituir, procedindose a la
cancelacin del ttulo de la demandada, en la parte reivindicada y, realizarse una anotacin en el
plano de loteo realizado por sta, que afecta los terrenos de autos y, finalmente, que se reserva a
la demandante el derecho a discutir sobre la especie y monto de los frutos a que se refiere
artculo 19 del Decreto Ley N 1939, en la etapa de cumplimiento del fallo o en una nueva
demanda, conforme al artculo 173 del Cdigo de Procedimiento Civil, ms el pago de las
costas de la causa.
La demandada, compareci a ejercer su defensa y solicit el rechazo de la accin dirigida
en su contra, exponiendo que, con fecha 14 de abril de 1982, compr a don Ernesto Nez Toro
el predio denominado Finca Nez, ubicada en Calama, de aproximadamente 55 hectreas
fsicas, con una cabida aproximada de 79,88 hectreas de riego bsicas, con los deslindes que
indica, por $8.550.000, ttulo que inscribi a su nombre a fojas 2094, nmero 1860, del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races del Loa, correspondiente al ao 1982
y, por tanto, su parte es la duea nica y exclusiva del inmueble, ejerciendo toda clase de actos
de dominio, sin que se haya posesionado sobre 5,34 hectreas de terreno de propiedad de la
demandante.
Indic que la actora debi incoar una accin de demarcacin para fijar la lnea de sepa racin
entre los dos predios; a lo que aadi que la inscripcin global en la que se ampara la contraria,
es sumamente vaga para sealar los deslindes del dominio fiscal.
Expres, tambin, que en la destinacin al Ministerio de Guerra del ao 1929, se indica
como deslinde Norte y al Oeste la Finca Nez, pero, posteriormente, en el Acta de Entrega se
indica como deslinde Norte la Finca Nez y canal Llama Vientos, documentos que nunca
fueron confrontados con los de la Finca Nez, cuyo dueo, igual que la demandada, los
desconoca en forma absoluta y que, incluso, los ttulos de los antecesores del vendedor
tradente de la demandada, expresaban que el lmite Sur era la pampa y, en la actualidad, al
adquirir su parte, se indica que dicho lmite es el Lote Fiscal N 2, hoy recinto militar.
El Canal Llama Vientos continu la demandada - es un canal seco que sirvi a su parte para
cerrar su lmite Sur, es decir, no es el mismo canal que se indica en el peritaje realizado en
autos como medida prejudicial, en el que se confunde el Canal Llama Vientos con aquel otro
canal que, a la poca del peritaje, estaba vigente y con agua y que corresponde al denominado
Canal Nez.
Explic, asimismo, que su parte, al comprar, demarc, cerc y construy, adyacente al Canal
Llama Vientos, el camino vecinal que antes slo era una huella. Luego, en el ao 1988 inaugur
el garage donde se desarrollan sus actividades empresariales dedicadas al transporte de
pasajeros, de todo lo cual la demandante tena conocimiento, dado que a la inauguracin
concurrieron autoridades de gobierno.

A lo anterior, agreg que el derecho del Fisco se ha extinguido por prescripcin, puesto que
su parte gan la franja de terreno por prescripcin adquisitiva.
Por ltimo, alega el derecho a reembolso normado en el artculo 669 del Cdigo Civil, toda vez
que edific a ciencia y paciencia de la contraria.
Acto seguido, interpuso demanda reconvencional en contra del Fisco de Chile, impetrando la
declaracin de prescripcin adquisitiva ordinaria a su favor, por haber comprado, inscrito y
entrado en posesin con nimo de seor o dueo en el ao 1982 y, hasta la notificacin de la
demanda, el 2 de noviembre de 2004, transcurrieron ms de veintidsaos.
Por sentencia de veintisis de mayo de dos mil ocho, escrita a fojas 287, dictada por el seor
Juez subrogante del referido tribunal, se acogi la demanda principal, ordenndose la
cancelacin de la inscripcin conservatoria que el demandado posee sobre el inmueble
reivindicado; que los litigantes deban practicar las prestaciones mutuas a que hubiere lugar y,
conforme a lo dispuesto en el artculo 669 del Cdigo Civil, conden al Fisco de Chile a pagar
al demandado, a ttulo de indemnizacin de perjuicios, todas las obras y construcciones que
efectu sobre el bien raz reivindicado, hasta la fecha de la notificacin de la demanda, dejando
la determinacin de su monto para la etapa de cumplimiento del fallo. Asimismo, rechaz la
demanda reconvencional.
Apelado ese fallo por ambas partes, la Corte de Apelaciones de Antofagasta, en sentencia de
ocho de enero de dos mil nueve, escrita a fojas 345, lo revoc, en cuanto acoga la demanda
principal, la que en cambio fue rechazada y, en cuanto se haba rechazado la demanda
reconvencional, a la que se hace lugar, declarndose la prescripcin adquisitiva del domino de
la franja de terreno de 5,34 hectreas, que el Fisco reclam para s y que se encuentra inscrita a
nombre de la Empresa Gminis Limitada, a fojas 2.094, nmero 1860, del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races del Loa Calama, correspondiente al ao 1982, en
relacin al plano de subdivisin, archivado bajo el nmero 879, al final del Registro de
Propiedad de dicho Conservador, del ao 1992.
En contra de esta ltima decisin la demandante ha deducido recursos de casacin en la
forma y en el fondo.
Se orden traer los autos en relacin.
CONSIDERANDO:
EN CUANTO AL RECURSO DE CASACIN EN LA FORMA:
PRIMERO: Que el recurso de casacin en la forma se sustenta en la quinta causal del artculo
768 del Cdigo de Procedimiento Civil, referida a los numerales 4 y 6 del artculo 170 del
mismo ordenamiento.
Al efecto, argumenta quien recurre que la sentencia impugnada no contiene reflexin alguna
acerca de los hechos ni de la prueba rendida por su parte con relacin a los mismos.
Aduce que slo se realiza una breve enunciacin de las acciones, excepciones y prueba
producida, pero se omiti establecercon precisin los hechos sobre los que versa la cuestin que
se deba fallar y, peor an, los que se encuentran justificados con arreglo a la ley y los
fundamentos para estimarlos comprobados.

La impugnante sostiene que, existiendo abundante prueba documental y pericial rendida por
su parte, el tribunal debi realizar la apreciacin correspondiente conforme a las reglas
generales, dando razones para preferir unas y desechar otras, sin embargo, existe total omisin
al respecto.
A juicio de la recurrente, en la sentencia cuestionada no se indican las razones que permiten
sostener que un plano de subdivisin confeccionado por la demandada, sin ttulo de dominio
inscrito que lo ampare y que procede en forma arbitraria a cambiar los deslindes del predio en
la parte que colindaba con el Ejrcito de Chile, permite probar la posesin inscrita sobre la
franja de terreno cuya reivindicacin se solicit.
Con esos argumentos, afirma que el fallo contiene inconsistencias, por falta de las
consideraciones de hecho que deben servirle de fundamento y por la absoluta falta de
consideraciones sobre la prueba rendida, a todo lo cual se encontraba obligado el tribunal.
SEGUNDO: Que de conformidad con lo dispuesto en el N 5 del artculo 768 del Cdigo de
Procedimiento Civil, es causal de casacin en la forma haber sido pronunciada la sentencia con
omisin de cualquiera de los requisitos enumerados en el artculo 170.
El Cdigo de Procedimiento Civil, en sus artculos 169, 170 y 171, regula las formas de las
sentencias y, con arreglo a lo preceptuado en el artculo 170 en mencin ? en lo que interesa al
presente recurso -, las sentencias de segunda instancia que revoquen en su parte dispositiva las
de otros tribunales, contendrn: 4. Las consideraciones de hecho o de derecho que sirven de
fundamento a la sentencia 6. La decisin del asunto controvertido. Esta decisin deber
comprender todas las acciones y excepciones que se hayan hecho valer en el juicio; pero podr
omitirse la resolucin de aqullas que sean incompatibles con las aceptadas.
TERCERO: Que en lo tocante al primer captulo de casacin en la forma, vale decir, la falta de
consideraciones relativas a los hechos y a las pruebas rendidas por el demandante, resulta propi
cio recalcar que en diferentes ocasiones - entre las que destaca la sentencia publicada en la
Revista de Derecho y Jurisprudencia Tomo XXV, Seccin 1, Pg., 156, ao 1928 -, esta Corte
Suprema ha resaltado la importancia de cumplir con ellas, por la claridad, congruencia, armona
y
lgica
en
los
razonamientos
que
deben
observar
los
fallos.
Ahora bien, del tenor de la causal que se analiza, se desprende que el vicio de forma lo
constituye la falta, ausencia o carencia de consideraciones de hecho o de derecho y no la
circunstancia que stas no se ajusten al mrito del proceso o al derecho aplicable.
CUARTO: Que en el fallo objeto del recurso, tras dejar enunciadas las solicitudes de cada uno
de los litigantes, los argumentos proporcionados para ello y pruebas aportadas en abono de sus
respectivas tesis, los sentenciadores de la Corte de Apelaciones de Antofagasta se abocaron a
detallar y examinar el mrito del plano de subdivisin de la Finca Nez, archivado bajo el
nmero 879 al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races del Loa,
correspondiente al ao 1992; anlisis conforme al cual llegaron a concluir que el terreno
discutido se encuentra dentro de los lmites de los lotes 2, 3 y 4 de posesin de la demandada,
amparada por su inscripcin dominical, con una antigedad de doce aos, sin que hubiera
operado interrupcin ni suspensin de la prescripcin adquisitiva a favor de la demandada y
demandante reconvencional y, con ella, de la prescripcin extintiva de la accin de dominio del
Fisco de Chile.

QUINTO: Que contrariamente a lo que se sostiene en el recurso, la sentencia impugnada


contiene los razonamientos en virtud de los cuales llega a decidir del modo en que lo hace,
otorgando valor preeminente a un plano de subdivisin archivado en el ao 1992. Cosa distinta,
y que no corresponde atacar por la va de la casacin de forma, es la pertinencia de las
conclusiones que se obtengan de esa prueba o el mrito que se le asigne, que es lo que el
recurrente verdaderamente reprocha a la sentencia y que corresponde sea revisado en el recurso
de fondo.
Si bien, las razones del fallo pudieran estimarse afectadas de un laconismo indeseado a la luz
de la prueba aportada por la demandante, lo cierto es que esos basamentos, ajustados o no a la
normativa aplicable y al m rito del proceso, no llegan al extremo de privar a la decisin del
sustento que demuestra el camino por el que discurrieron los jueces de segunda instancia y, por
tanto, permite concluir que la sentencia cumple suficientemente con el requisito en mencin.
SEXTO: Que en cuanto al segundo motivo de nulidad formal invocado, esto es, la falta de la
decisin del asunto controvertido, baste decir que no se advierte en los pasajes del libelo de
casacin cul es el aspecto concreto que lleva al recurrente a sostener que el fallo impugnado
incurre en este defecto, el que, por dems, esta Corte no observa, dado que el Tribunal de
Alzada de Antofagasta zanj ambas demandas, tanto la principal, como la reconvencional,
deducidas por demandante y demandada, respectivamente, sin que se constate la existencia de
alguna
accin
o
excepcin
que
se
haya
dejado
de
resolver.
Lo anterior, necesariamente, conduce al rechazo del arbitrio en estudio por el referido
fundamento.
EN CUANTO AL RECURSO DE CASACIN EN EL FONDO:
SPTIMO: Que en este recurso se denuncia la infraccin de lo dispuesto en los artculos 1702
y 675 del Cdigo Civil, este ltimo con relacin a lo preceptuado en los artculos 703, 686, 696,
2498, 2505, 2514 y 2517 de la misma Codificacin y en el artculo 346 del Cdigo de
Procedimiento Civil.
Aduce la recurrente que, para declarar extinguida la accin reivindicatoria deducida por la
contraria y acoger la demanda reconvencional, la sentencia se apoya exclusivamente en el
plano de subdivisin invocado por la demandada en el cual alter los deslindes que figuraban
en la compraventa anterior, el que hizo archivar en el Conservador de Bienes Races y del cual
los sentenciadores de segundo grado concluyen que el retazo de terreno reivindicado se
encontrara dentro de los lmites de la inscripcin conservatoria del predio de la sociedad
demandada.
Ese razonamiento del fallo cuestionado, a juicio de quien recurre, constituye un error de
derecho, puesto que se le otorga valor de plena prueba a un plano de subdivisin, pese a ser un
instrumento privado que emana de la propia parte que lo presenta, que slo vale respecto de
quien lo suscribe y no ha sido reconocido ni mandado tener por reconocido, sea por la parte a
quien se lo opone o en los casos y con los requisitos previstos en la ley , teniendo en
consideracin que la parte demandante no tuvo intervencin alguna en tal documento, como
tampoco se le han transferido obligaciones y derechos de quienes lo suscribieron.
Seguidamente, expresa que, de conformidad con las normas que reglan la tradicin, para que
sta valga se requiere de un ttulo traslaticio de dominio, esto es, de un ttulo que, por su

naturaleza, sirva para transferirlo y es claro que el plano de subdivisin efectuado por la
demandada no constituye un ttulo de aqullos, por el tipo de documento del que se trata y
porque fue confeccionado unilateralmente por la contraria, careciendo del carcter de
convencin o acto jurdico bilateral que es de la esencia de la tradicin.
Enfatiza la impugnante que el plano de subdivisin en referencia, elaborado unilateralmente
por la demandada, al no constituir un ttulo translaticio de dominio, ni su archivo la forma de
hacer la tradicin de dominio de los bienes races, deja fuera de toda duda que ese plano y
archivo no han podido dar o transferir a la demandada la posesin del respectivo derecho que la
habilitara para adquirirlo por prescripcin adquisitiva; no obstante todo lo cual, los
sentenciadores de segundo grado han aplicado la prescripcin a un caso en que no se dan los
requisitos que la hacen procedente, y, adems, sin tener la demandada un ttulo inscrito sobre el
terreno reivindicado, dado que el plano de subdivisin archivado no lo constituye, por lo cual,
en ningn caso, el fallo pudo acoger la prescripcin ordinaria a favor de aqulla, contra la
existencia del ttulo inscrito que ampara al Fisco.
OCTAVO: Que, como ya se adelantara sucintamente al tratar del recurso de nulidad en la
forma, el fallo objeto del recurso, determin que del plano de subdivisin de la Finca Nez,
archivado en el Conservador de Bienes Races del Loa, en el ao 1992, puede concluirse que el
terreno discutido se encuentra dentro de los lmites de los lotes 2, 3 y 4 de posesin de la
demandada, segn inscripcin realizada a su nombre en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de Calama hace ms de doce aos y respecto del cual esa misma
parte ha actuado con nimo de seor o dueo; sin que del estudio de los antecedentes se
desprenda que favorezca al actor la interrupcin natural o civil dela prescripcin ni la
suspensin de la misma.
Con lo anterior y, atendido que la demandante reconvencional ha detentado la posesin de
la franja materia de la litis en forma tranquila e ininterrumpida por ms de cinco aos a la fecha
de interposicin de la demanda de reivindicacin y, por haberse alegado la prescripcin
adquisitiva del inmueble, los sentenciadores de segundo grado llegaron a rechazar la accin
intentada por el actor principal, estimando para ello que se ha extinguido su accin
reivindicatoria por haber perdido el dominio de la franja que reclama conforme a lo dispuesto
en el artculo 2517 del Cdigo Civil y, por iguales razones, decidieron acoger la demanda
reconvencional de prescripcin adquisitiva.
NOVENO: Que la cita de las disposiciones legales denunciadas por la recurrente, expuestas en
el motivo sptimo y los argumentos esgrimidos en apoyo de sus afirmaciones en tal sentido,
tienen por objeto sustentar, en lo fundamental: 1.- que la revocatoria se sustenta en un plano de
subdivisin archivado en el Conservador de Bienes Races respectivo, 2.- que el citado
documento no constituye un ttulo de los que habilitan para adquirir el dominio y 3.- que,
siendo ello as, el predio en litigio no pudo prescribir adquisitivamente a favor de la parte
demandada y demandante reconvencional.
DCIMO: Que los antecedentes reseados en los considerandos que preceden ponen de
manifiesto que la cuestin en que la recurrente centra la crtica de ilegalidad dirigida contra la
sentencia que impugna, radica en la ponderacin de un instrumento acompaado a la litis,
consistente en un plano de subdivisin archivado en el Conservador de Bienes Races del Loa y

la idoneidad del mismo para permitir que opere la prescripcin adquisitiva a favor de uno de los
litigantes.
UNDCIMO: Que, antes de profundizar en los aspectos sustantivos involucrados en el punto
que se acaba de circunscribir, en lo que hace al primer captulo de nulidad de fondo, esto es,
una eventual contravencin de los artculos 346 del Cdigo de Procedimiento Civil y 1702 del
Cdigo Civil, se dir que, tanto la doctrina como la jurisprudencia uniforme de esta Corte
Suprema han sostenido que el primero de los preceptos citados -que establece las hiptesis en
que debe tenerse por reconocido un documento privado, de manera que deba otorgrsele mrito
de instrumento pblico al tenor del citado artculo 1702-, nicamente cobra aplicacin cuando
el documento proviene de la parte contra la cual se hace valer, esto es, cuando emana de quien
aparece o se reputa haberlo firmado o extendido, pues slo esta persona est en condiciones de
saber a ciencia cierta si es falso o falto de integridad y, por ende, de objetarlo, o consentir en su
reconocimiento, sea expresa o tcitamente.
En la especie, el documento al que toca el alegato de nulidad el plano de subdivisin
acompaado a fojas 159 por la demandada -, no emana del demandante principal, de modo tal
que no se configura el presupuesto de aplicacin del N 3 del artculo 346 del Cdigo de
Procedimiento Civil, como tampoco responde a las otras hiptesis previstas en los dems
numerales de esta norma y, por lo mismo, tampoco puede hacerse lo propio con el artculo 1702
del Cdigo Civil. En estas condiciones, no cabe sino concluir que no se configura este error de
derecho denunciado en el recurso, del modo que en ste se pretende.
DUODCIMO: Que lo expresado en los acpites noveno y dcimo, revela la conveniencia de
recordar algunas ideas generales que inciden en el asunto planteado, es decir, con relacin a la
propiedad sobre los bienes races y, particularmente, sobre algunos de los modos para
adquirirla.
As es que, sobre la base de la exclusividad en la gestin, la tutela y garanta del derecho de
propiedad, nuestro legislador civil consagr diversos principios relacionados a la propiedad
raz, la que se entenda como la base de la riqueza, destacando la teora de la posesin inscrita,
la que se entiende por la doctrina como "requisito, garanta y prueba" de la posesin, conforme
a la cual la propiedad no se pierde por prescripcin extintiva, sino por la adquisitiva que
obtenga otra persona. Al mismo tiempo, se le asignan distintas acciones, entre las que se
cuentan la reivindicatoria, publiciana y posesorias.
Bajo esos lineamientos, la jurisprudencia de esta Corte Suprema ha desarrollado el concepto
de la mxima proteccin al dominio, conforme al cual toda restriccin particular de las
garantas generales se aplica a casos especficos y siempre queda a salvo la aplicacin de la
normativa general, determinacin que obedece a una interpretacin sistemtica de la normativa
aplicable y atendiendo a lo preceptuado en los artculos 4, 13 y 24 del Cdigo Civil.
DECIMOTERCERO: Que ya en su Mensaje, el Cdigo Civil dice: la inscripcin es la que da
la posesin real, efectiva; y mientras ella no se ha cancelado, el que no ha inscrito su ttulo es
un mero tenedor. De este modo, entonces, la inscripcin es el acto que da inicio a la posesin de
bienes races, cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio y, con ello, se constituye en la
solemnidad que permite adquirir entre vivos el dominio de los inmuebles y, sin ella, nadie
podr adquirirla.

De ah que el artculo 724 de la referida Codificacin prescriba que si la cosa es de aqullas


cuya tradicin debe hacerse por la inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr
adquirir la posesin de ella, sino por este medio, disposicin que sirve de corolario a lo
prevenido en los artculos 686 y 696 del mismo ordenamiento.
Bajo tales premisas y considerando el legislador que es poseedor de un inmueble quien
exhibe un ttulo inscrito respecto de l, resulta lgico lo dispuesto en el artculo 728 del Cdigo
Civil, en cuanto a que la posesin inscrita cesa por cancelacin de la inscripcin, sea por
voluntad de las partes o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su
derecho a otro o por decreto judicial y, en tanto subsista la inscripcin, el que se apodera de la
cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin
existente; norma con la que armoniza plenamente aqulla contenida en el inciso segundo del
artculo 730 del Cdigo en mencin, que regla la hiptesis del que tiene la cosa en lugar y a
nombre del poseedor inscrito y se da por dueo de ella, enajenndola, caso en el que no se
pierde por una parte la posesin, ni se adquiere por otra, sin que medie la competente
inscripcin.
Todo el sistema del Cdigo tiende a que los inmuebles se incorporen al rgimen del
Registro Conservatorio, y sera absurdo pensar que el legislador dejara abiertas las puertas para
que, despus que un inmueble ha entrado a este rgimen, pudiera salir de l mediante la
adquisicin de la posesin de un bien raz sin inscripcin. Puede concluirse que la posesin,
tanto regular como irregular, de un inmueble inscrito no se puede adquirir, cuando se invoca un
ttulo traslaticio de dominio, sino mediante la inscripcin de ste. (Arturo Alessandri R. Manuel
Somarriva y Antonio Vodanovic, Tratado de los Derechos Reales. Bienes, T. I, Editorial
Jurdica de Chile, pg. 413).
DECIMOCUARTO: Que el estatuto de la posesin inscrita se ve coronado con lo dispuesto en
el artculo 2505 del Cdigo Civil: contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin
adquisitiva de bienes races o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro
ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo, dejando en claro que,
contra ttulo inscrito no es procedente la prescripcin ordinaria ni extraordinaria, sino en virtud
de otro ttulo inscrito, de manera que el mandato del artculo 2505 es absoluto y no reconoce
excepciones.
DECIMOQUINTO: Que con arreglo a lo dispuesto en los artculos 2492 y 2498 del Cdigo
Civil mirados desde el punto de vista que interesa al recurso de casacin en estudio -, la
prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir el dominio de los bienes corporales ajenos por
haberse posedo stos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos
legales. De aqu que los dos elementos fundamentales de este instituto sustantivo son: la
posesin de la cosa y el transcurso del tiempo.
La determinacin del segundo de dichos supuestos se encuentra sujeto a la naturaleza de la
cosa - mueble o inmueble - y tambin depender de la clase de posesin que se tenga sobre ella.
As, la posesin regular, contemplada en el artculo 702 del Cdigo Civil, es la que procede de
justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe, dar lugar a la prescripcin adquisitiva ordinaria,
que exige el paso de cinco aos para los bienes races.

DECIMOSEXTO: Que en el caso que ocupa estas reflexiones, los sentenciadoresde segundo
grado - a diferencia del a quo, que atendi a la inscripcin Conservatoria presentada por el
actor, a los ttulos acompaados por ambas partes y a la prueba pericial se fijaron en el plano
de subdivisin de la Finca Nez, archivado en el Conservador de Bienes Races del Loa en el
ao 1992 y, de su traza concluyen que el terreno de la contienda se encuentra bajo la posesin
del demandado, dentro de los lmites que comprenden los lotes en que subdividi el predio,
inscrito a su nombre diez aos antes del archivo del citado plano, con el antecedente de la
compraventa de 14 de octubre de 1982.
De ese razonamiento se desprende que el Tribunal de Alzada de Antofagasta lleg a
determinar que la demandada tiene la posesin del retazo discutido, porque observ en el plano
confeccionado por sta que esa porcin de tierra se muestra incorporada al loteo del que da
cuenta la subdivisin graficada en el aludido documento. Dicho con otras palabras, del dibujo
del plano, se extrajo y se tuvo por cierta la representacin de la situacin de hecho planteada
por la parte demandada en abono, primero de su defensa y luego, de su demanda
reconvencional de prescripcin adquisitiva ordinaria, la que viene acogida.
DECIMOSPTIMO: Que, sin embargo y retomando las exigencias de la prescripcin
adquisitiva ordinaria, ella precisa de la posesin regular y sta, a su turno, adems de la buena
fe en su adquisicin, debe tener por antecedente un justo ttulo en poder de quien prescribe y, de
acuerdo con la norma del artculo 703 del Cdigo Civil, es tal el ttulo constitutivo o translaticio
de dominio.
Con lo narrado en el motivo precedente, se tiene que, si bien el tribunal de segunda
instancia refiere al ttulo de la compraventa, ergo translaticio, celebrada entre don Ernesto
Nez Toro y Empresa de Transportes Gminis Limitada, su decisin emana directamente de la
observacin y mrito que se otorga al plano de subdivisin tantas veces citado, documento que
no participa de la calidad requerida para servir de antecedente a la usucapin ordinaria.
En efecto, de lo previsto sobre el particular del artculo 703 del Cdigo de Bello, ha de
entenderse que el ttulo ser translaticio si supone la existencia de un acto o contrato que
origina una obligacin de dar, esto es, que operando de por medio la tradicin, se transfiera el
dominio del bien del que se trate.
DECIMOCTAVO: Que es claro, entonces, que el documento considerado por los
sentenciadores no exhibe la calidad jurdica que permite catalogarlo de justo ttulo, pues no
tuvo ni tiene la virtud de crear una obligacin civil que conceda el derecho para exigir su
cumplimiento y la circunstancia que se lo presente asociado a la inscripcin conservatoria de la
compraventa celebrada por la sociedad demandada con un tercero sobre un predio del sector, no
constituye un raciocinio idneo que justifique extraer del mencionado plano de subdivisin una
realidad posesoria no discutida en los hechos y parte de las exigencias de la accin de dominio
que ha ejercido la demandante que resulte cubierta o se ajuste, fehacientemente, con los datos
proporcionados por el ttulo inscrito a nombre de la demandada.
DECIMONOVENO: Que, por consiguiente, ha quedado de manifiesto el error de derecho en
que incurrieron los jueces de segunda instancia, al entender que la clarificacin que pudieron
obtener de un documento emanado de la demandada y actora reconvencional acerca de la
ubicacin del terreno disputado en la causa, habilitaba al mismo tiempo a esa litigante para

adquirir el dominio del retazo por prescripcin ordinaria, puesto que ello no presentaba, por s
solo, aptitud bastante para contrarrestar la posesin inscrita que exhiba la demandante por su
lado y que, justamente, entraaba el asunto a zanjar por el rgano jurisdiccional.
Esta equivocada inteligencia de los antecedentes se tradujo en que se dejaron de aplicar los
artculos 703 y 696 del Cdigo Civil y, con ello, la desacertada aplicacin de los artculos 2507
y 2517 de dicha Codificacin, toda vez que se tuvieron por configurados los presupuestos de la
prescripcin adquisitiva ordinaria invocada por la actora reconvencional, especficamente, la
posesin regular que, amn de la tenencia del inmueble, con las particularidades del caso, y de
la buena fe en su adquisicin, deba proceder de un justo ttulo, que en rigor no condice con
aqul aludido por los sentenciadores en el fallo impugnado.
Tal errnea aplicacin de la ley ha tenido influencia substancial en lo dispositivo del fallo, pues
se a cogi una demanda reconvencional de usucapin que debi ser desestimada, por lo que
corresponde hacer lugar a la nulidad sustantiva interpuesta.
Y visto, adems, lo dispuesto en las normas legales citadas y en los artculos764, 765, 766, 767,
805 y 808 del Cdigo de Procedimiento Civil, se rechaza, sin costas, el recurso de casacin en
la forma interpuesto en lo principal del escrito de fojas 348, por don Carlos Bonilla Lamas, en
representacin del Fisco de Chile y se acoge, sin costas, el recurso de casacin en el fondo
interpuesto por el mismo compareciente en el primer otros de la citado libelo, ambos arbitrios
dirigidos contra la sentencia de ocho de enero de dos mil nueve, escrita a fojas 345, la que se
invalida y se reemplaza por la que se dicta acto continuo, sin nueva vista, pero separadamente.
Regstrese.
Redaccin a cargo de la Ministra seora Margarita Herreros M.
N 1525-09.
Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los Ministros Sres. Adalis Oyarzn
M., Sergio Muoz G., Sra. Margarita Herreros M., Sres. Juan Araya E. y Guillermo Silva G.
No firman los Ministros Sres. Muoz y Araya, no obstante haber concurrido ambos a la vista
del recurso y acuerdo del fallo, por estar en comisin de servicios el primero y con permiso el
segundo.
Autorizado por la Secretaria Subrogante Srta. Ruby Vanessa Saez Landaur.
En Santiago, a doce de octubre de dos mil diez, notifiqu en Secretara por el Estado Diario la
resolucin precedente.