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CONTRATOS
CONTRATO

DE

COMPRAVENTA :

NOCIN:
Es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y
la otras a pagarla en dinero, el dinero que se da por la cosa
vendida se llama precio.
REQUISITOS :
1. que exista cruce de voluntades entre los contratantes
2. que se pacte el precio que se va a pagar por la cosa
COMO SE PERFECCIONA:
Desde que las partes han convenido en la cosa y en el
precio.
CASOS EN QUE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA ES SOLEMNE

(EXCEPCIONES)

a. Compraventa de bienes races o bienes inmuebles.


b. Negocios sobre servidumbres.
c. Sucesin hereditaria, cesin o venta de derechos
hereditarios.
d. Cuando se pactan por mutuo acuerdo otros requisitos
que no van contra le ley.
COSAS ESENCIALES DE LA COMPRAVENTA:
a. Todas las cosas susceptibles de apropiacin y que estn en el
comercio, con las excepciones que establezca la ley.
QUE ES EL PRECIO?:
Es el dinero que se da por la cosa vendida.
REQUISITOS:
Debe ser cierto: Debe ser determinado o por lo menos
determinable.
Debe ser real: Debe existir la intencin de ser cancelado por
el comprador.
Debe ser justo: Es decir, que su cuanta no debe ser inferior
a la mitad del justo precio de la cosa que se compra de lo

contrario se presentara la lesin enorme.


Debe ser serio: Esto es, que no haya desproporcin entre el
valor de la cosa que se vende y lo que se da por ella, es
decir, que el precio no sea irrisorio.

LA COSA VENDIDA
QUE COSAS PUEDEN VENDERSE:
Las cosas corporales e incorporales cuya enajenacin no
est prohibida por la ley.
REQUISITOS DE LA COSA:
AVERIGUAR.....
LA VENTA ES UNA UNIVERSALIDAD:
Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o
de unos y otros, ya se venda el total de una cuota; pero
ser vlida la venta de todas las especies, gneros y
cantidades, que se designen por escritura pblica aunque se
extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir con
tal que no comprenda objetos ilcitos.
VENTA DE COSA FUTURA:
Artculo 1869 del C.C.: La venta de cosas que no existen
pero se espera que existan, se entender hecha bajo la
condicin de existir salvo que se exprese lo contrario.
VENTA DE COSA AJENA:(Art. 1871 C.C.)
La Venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos
del dueo de la cosa vendida mientras no se extingan por el
lapso del tiempo.
VENTA DE COSA AJENA EN EL DERECHO MERCANTIL: AVERIGUAR...
VENTA DE COSA PROPIA: (Art. 1872 C.C.)
La Compra de cosa propia no vale, el comprador tendr derecho a que
se le restituya lo que hubiere dado por ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta y
todos los frutos tanto naturales como civiles, que despus
produzca la cosa pertenecern al comprador.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

1. La entrega o tradicin y
2. El saneamiento de la cosa vendida.
COMO SE CUMPLE LA TRADICIN:
En la venta de bienes muebles con la entrega.
En la venta de bienes inmuebles con el registro respectivo en
la oficina de instrumentos pblico.
DIFERENCIAS

ENTRE

TRADICIN

ENTREGA:

1. La entrega implica el hecho fsico o material de poner


una cosa en poder de otro.
2. La tradicin es la intencin del tradente de transferir
el dominio y del adquirente de adquirirlo con existencia
previa de un ttulo atributivo de dominio.
QUE DEBE ENTREGAR EL VENDEDOR:
El vendedor est obligado a entregar a el comprador lo que
reza en el contrato.
CONSECUENCIAS DE LA MORA EN LA ENTREGA:
1. A la indemnizacin de perjuicios por la mora del acreedor o a
la resolucin del contrato.

SANEAMIENTO DE VICIOS REDHIBITORIOS:


CONCEPTO DE VICIOS REDHIBITORIOS:
Se llaman vicios Redhibitorios los defectos ocultos de que
consta la cosa vendida.
REQUISITO PARA QUE HAYA VICIO REDHIBITORIO:
1. Haber existido al tiempo de la venta.
2. Ser tales que por ellos la cosa vendida no sirva
para su uso natural o solo sirva imperfectamente.
3. No haberlos
manifestado el
vendedor,
por
negligencia de este, o desconocimiento del
comprador por razn de su profesin u oficio.

VICIOS REDHIBITORIOS
1925 C.C.)

CONVENCIONALES:

(ARTS.

1915,

1920

Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los


vicios que naturalmente no lo son.

ACCION REDHIBITORIA Y REBAJA DEL PRECIO: (Arts.1917 y 1918)


Son dos acciones
Redhibitorios:

que

tiene

el

comprador

por

vicios

1. Pedir la resolucin del contrato conforme a las reglas


generales.
2. o Pedir la rebaja del precio denominada Accin Estimatoria.
INDEMNIZACIONES AL COMPRADOR:
El comprador tendr derecho a la indemnizacin de perjuicios
cuando el vendedor haya obrado de mala fe o a pesar de su
profesin u oficio haya debido conocer el vicio.
PERDIDA DE LA COSA VICIADA: (ART. 1919 C.C.)
Si la cosa viciosa ha perecido despus de perfeccionado el
contrato de venta, no por eso perder el comprador el
derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio auque la
cosa haya perecido en su poder y por su culpa.
PRESCRIPCIN DE LA ACCION REDHIBITORIA: (ART. 1923 C.C.)
La accin Redhibitoria durar seis (6) meses respecto de las
cosas muebles y un (1) ao respecto de los bienes races.
El tiempo se contar desde la entrega real.
PRESCRIPCIN DE LA ACCION DE LA REBAJA DEL PRECIO:
En el caso del artculo 1915 y 1925 prescribe en un (1) ao
para bienes muebles y en diez y ocho (18) meses para bienes
races.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
La Principal obligacin del comprador es la de pagar el
precio convenido y por ende recibir la cosa.
LUGAR Y TIEMPO DE CUMPLIMIENTO: (artculo 1929)
El precio deber pagarse en el lugar y tiempo estipulado o
en lugar y tiempo de la entrega.

CUANDO PUEDA DEJAR DE PAGAR SIN CAER EN MORA: (artculo 1929-2


C.C.):
Si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o
probare que existe contra ella una accin que el vendedor no
le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato,

podr depositar el precio con autoridad de la justicia y


durar el depsito hasta que cese la turbacin de la cosa
comprada.
RESERVA DE DOMINIO Y LOS RIESGOS:
AVERIGUAR ..............
LESION ENORME:
CONCEPTO DE LESION ENORME:
El vendedor sufre lesin enorme cuando el precio que recibe es
inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende y el
comprador sufre lesin enorme cuando el justo precio de la cosa que
compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.
COMO SE DETERMINA EL JUSTO PRECIO:
El justo precio se determina al tiempo del contrato.
EL JUSTO PRECIO

EN LAS PROMESAS DE COMPRAVENTA:

Para establecer si hay o no lesin enorme en un Contrato de


Compraventa es necesario comparar el precio convencional de
la cosa con el precio justo de la misma al momento de
perfeccionarse el contrato.
PRESCRIPCIN DE LA ACCION:
La accin por lesin enorme prescribe en el trmino de
cuatro (4) aos contados a partir de la fecha del contrato.
CASOS EN QUE PROCEDE LA LESION ENORME:
Solo procede en la compraventa de bienes inmuebles.
LA PERMUTA:
CONCEPTO DE PERMUTA:
Es un contrato en que las partes se obligan recprocamente a
dar una especie o cuerpo cierto por otro.

CARACTERIRSTICAS:
1. Es bilateral.
2. Oneroso conmutativo.
3. Solemne consensual.
CAPACIDAD PARA LA PERMUTA:

Son las mismas que exige la ley para todos los contratos.
REGIMEN LEGAL DE LA PERMUTA (artculo 1955, 1958, 1957 C.C.)
La permutacin o cambio es un contrato en que las
partes se obligan
mutuamente a dar una especie o
cuerpo cierto por otro.
El
cambio
se
reputa
perfecto
por
el
mero
consentimiento, excepto que una de las cosas que se
cambian o ambas sean bienes races o derechos de su
cesin hereditaria en cuyo caso para perfeccin del
contrato ante la ley, ser necesaria Escritura Pblica.
No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse.
Ni son hbiles para el contrato de venta.
Las disposiciones relativas a la compraventa se
aplicarn a la permutacin en todo lo que no se oponga
a la naturaleza de este contrato; cada permutante ser
considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo
precio de ella a la fecha del contrato se mirar como
el precio que paga por lo que recibe en cambio.
CESION DE DERECHOS:
LA CESION DE CREDITOS PERSONALES:
La cesin de un crdito a cualquier ttulo que se haga no tendr
efecto entre cedente y cesionario si no en virtud de la entrega del
ttulo.
REQUISITOS DE LA CESION DE CREDITOS PERSONALES:
1. La notificacin del cesionario al deudor.
2. La aceptacin de este ltimo.
SUS EFECTOS ENTRE LAS PARTES: (Art. 754 C.C.)
La cesin de un crdito no tendr efecto entre cedente y
cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.
EFECTOS RESPECTO DEL DEUDOR: (Art.1960 C.C.)
La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra
terceros mientras no ha sido notificada por el cesionario al
deudor o aceptada por este.
EFECTOS FRENTE A TERCEROS:
La cesin no produce efecto frente a terceros mientras no ha
sido notificada por el cesionario a los terceros o aceptada
por estos.

CESION DE DERECHOS HERENCIALES:


CONCEPTO:
Es un acto de disposicin que tiene por objeto la atribucin
patrimonial que, a ttulo testamentario o por llamamiento de
la ley, haya de corresponderle al cedente en los bienes
dejados por el causante.
NOTA: Vale la pena destacar que slo existe herencia cuando ha
fallecido una persona natural; ha dejado bienes (Patrimonio
relicto), herederos y legatarios.

EL ARRENDAMIENTO:
DEFINICIN DE ARRENDAMIENTO:
Es un contrato en que las dos partes se obligan
recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a
ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar
por este goce, obra o servicio, un precio determinado.
CARACTERSTICAS:
1.
2.
3.
4.
5.

Es bilateral.
Conmutativo.
De tracto sucesivo.
Es un acto de administracin.
Es consensual.

ELEMENTOS DEL CONTRATO: (Art. 1502 C.C.)


1. La cosa arrendada y
2. El precio o renta.
LA COSA ARRENDADA:
Para que haya contrato de arrendamiento es indispensable que
exista un bien, que el arrendador entrega al arrendatario
para que este lo disfrute y que debe existir al momento de
perfeccionarse el contrato.
QUE COSAS PUEDEN ARRENDARSE:
Son susceptible de arrendamiento todas las cosas corporales
e incorporales que puedan usarse sin consumirse, excepto
aquellas que la ley prohbe arrendar, y los derechos
estrictamente personales como los de habitacin y uso.
Puede arrendarse la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe
tendr accin de saneamiento contra el arrendador en caso de

eviccin.
EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO:
Puede consistir en dinero, en frutos naturales de la cosa
arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad
determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha.
Llmase renta cuando se paga peridicamente.
Al precio
renta.

se

le

llama

cann,

precio

de

arrendamiento

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:


1. Entregar al arrendatario la cosa arrendada.
2. Mantenerla en estado de servir para el que ha sido
arrendada.
3. Librar al arrendatario de toda perturbacin o embarazo
de la cosa arrendada.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
1.
2.
3.
4.

Gozar de la cosa.
Velar por la conservacin de la cosa arrendada.
Pagar el precio o renta convenido.
Restituir la cosa al trmino del contrato.

EXPIRACION DEL ARRENDAMIENTO:


1. Por la destruccin total de la cosa arrendada.
2. Por la expiracin del tiempo estipulado para la
duracin del arriendo.
3. Por la extincin del derecho del arrendador.
4. Por sentencia de juez en los casos previstos en la ley.
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES: (Arts. 2028 al 2035 C.C.)
EL CONTRATO DE PRENDA:
DEFINICIN: (Art. 2409 C.C.)
Por el contrato de prenda o empeo se entrega una cosa
mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito, la
cosa entregada se llama prenda, el acreedor que la tiene se
llama acreedor prendario.
CARACTERSTICAS:
1.
2.
3.
4.

Es
Es
Es
Es

un contrato accesorio.
real.
consensual.
gratuito si es constituida por un tercero.

5. Es tpico.
DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO:
1. El acreedor prendario
de pedir que la prenda
2. Puede intervenir en la
3. Podr solicitar su
pblica subasta.

del deudor moroso tendr derecho


se venda en pblica subasta.
licitacin.
adjudicacin sin necesidad de

DERECHOS DEL DEUDOR PRENDARIO:


1. No se podr tomar cosa alguna contra su voluntad para
que sirva de prenda sino por el ministerio de la
justicia.
2. No se podr retener una cosa del deudor en seguridad de
la deuda sin su consentimiento excepto en los casos en
que la ley expresamente lo designa.
DERECHO DE RETENCION:
En el Contrato de Prenda no est permitido el derecho de
retencin pues sabemos que este derecho es taxativo.
El acreedor no puede servirse de la prenda sin el
consentimiento del deudor.
Bajo este respecto sus
obligaciones son las mismas que las del mero depositario.
DERECHO DE TERCEROS:
Si el deudor vendiere la cosa empeada, el comprador tendr
derecho para pedir al acreedor su entrega, pagando o
consignando el importe de la deuda por la cual se contrajo
expresamente el empeo.
Se concede igual derecho a la
persona a quien el deudor hubiere conferido un ttulo
oneroso para el goce o tenencia de la cosa.
OBLIGACIONES DEL DEUDOR PRENDARIO:
1. El deudor adquiere grave
responde civilmente sino
responsabilidad penal.

responsabilidad y no solo
que puede ser sujeto de

OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO:


El acreedor es obligado a guardar
y conservar la prenda
como buen padre de familia y responde de los deterioros que
la prenda haya sufrido por su hecho o culpa.
El acreedor no puede servirse de la prenda sin el
consentimiento
del
deudor.
Bajo
este
respecto
sus
obligaciones son las mismas que las del mero depositario.
EXTINCIN DE LA PRENDA:
a. Como consecuencia de la extincin de la

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obligacin
principal.
Ejemplo:
Por
pago,
por
la
condonacin
de
la
obligacin principal, por la confusin
etc.
b. En forma directa: Cuando se destruye la
cosa pignorada, cuando se resuelve el
derecho
del
constituyente
(
La
situacin del propietario fiduciario
que empea la cosa dada en fideicomiso
y se cumple la condicin Resolutoria).

LA HIPOTECA:
DEFINICIN:
Es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no
dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
CLASES DE HIPOTECA:
En nuestra legislacin no se contempla sino
Convencional.

La Hipoteca

Sin embargo la Ley admite la llamada Hipoteca Abierta.


LA HIPOTECA COMO CONTRATO:
a. Requiere acuerdo de voluntades.
Se afirma que en
principio el del constituyente y que el de el acreedor
puede ser posterior. El constituyente debe correr la
respectiva Escritura Pblica.
No puede faltar el
consentimiento como todo contrato.
b. Es un contrato solemne.
INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA: (Art. 2433 C.C.)
La Hipoteca es indivisible en consecuencia cada una de las
cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son
obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella,
desde el punto de vista del inmueble o inmuebles hipotecados
y de la obligacin garantizada con la Hipoteca.
CAPACIDAD DE HIPOTECAR:
El constituyente de una Hipoteca no slo requiere tener
capacidad general para obligarse sino capacidad especial
para disponer de inmuebles.
Se pueden hipotecar inmuebles de incapaces siguiendo las
formalidades que la ley exige, requiere autorizacin
judicial.
BIENES HIPOTECABLES: (Art. 2443 C.C.).

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La Hipoteca no podr tener lugar sino sobre bines races que


se posean en propiedad o usufructo o sobre naves.
EXTENSION DE LA HIPOTECA:
La Hipoteca se extiende a todos los aumentos y mejoras que
reciba la cosa hipotecada, a las pensiones devengadas por el
arrendamiento de los bienes hipotecados y a la indemnizacin
de los aseguradores de los mismos bienes.
PURGA DE HIPOTECA: (Art. 2452 C.C.)
El acreedor hipotecario no puede ejercitar accin real
contra el dueo del inmueble que lo adquiri en Pblica
Subasta, si de conformidad con el artculo 539 del C.P.C.
fueron citados los acreedores a que la norma alude.
El
inmueble as adquirido; queda liberado de las hipotecas que
lo afectaban.
EXTINCIN DE LA HIPOTECA (ART.2475 ).
La hipoteca se extingue por dos vas.
1) Directa en todos los casos en que el derecho desaparece.
2) e indirecta cuando su desaparicin es consecuencia de la
extincin de la obligacin principal que ella garantiza.
ART. 2457: la hipoteca se extingue junto con la obligacin
principal.
EL DEPOSITO Y DEL SECUESTRO:
DEFINICIN DEL DEPOSITO:
Es el contrato en que se confa una cosa corporal a una
persona que se encarga de guardarla y restituirla en
especie.
DEPOSITO PROPIAMENTE DICHO:
Es un contrato en que una de las partes entrega a la otra
una cosa corporal mueble para que la guarde y la restituya
en especie a voluntad del depositante.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO:
a. Conservacin de la cosa.
b. Guardar secretos en depsito de confianza.
c. Restituir la cosa.
Se le concede al depositario solo en razn de expensas
causadas por el contrato de depsito; no puede el
depositario retener la cosa por crditos que tenga contra el

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depositante por otra causa.


INDEMNIZACIN A FAVOR DEL DEPOSITARIO:
1. Por las expensas que haya hecho para la
conservacin de la cosa.
2. Por los perjuicios que sin culpa suya se
haya ocasionado el depsito.
GRATUIDAD DEL DEPOSITO: (Art. 2244 C.C.)
El depsito propiamente dicho es gratuito. Si se estipula
remuneracin por la simple custodia degenera en otro
contrato como el arrendamiento de servicios.
MUTUO Y COMODATO:
CONCEPTO DE CMODATO: (Arts. 2200 a 2220 C.C.)
Llamada tambin prstamo de uso, es un contrato real
consistente en que una parte el comodante o prestamista,
entrega a otra el comodatario o prestatario, gratuitamente
alguna cosa no fungible, mueble o inmueble, con facultad de
usarla y obligacin de devolver la misma cosa recibida. Se
perfecciona con la entrega o tradicin de la cosa.
COMO SE PERFECCIONA EL MUTUO:
No se perfecciona sino
transfiere el dominio.

por

la

tradicin

la

tradicin

OBLIGACIONES DEL COMODATARIO:


1. Restituir la cosa prestada en el tiempo convenido
o a falta de convencin despus del uso para la
que ha sido prestada.
2. Hacer uso apropiado de la cosa entregada por el
comodante.
3. Emplear el mayor cuidado en la conservacin de la
cosa.
4. Si la cosa ha sido prestada a varios, todos
respondern solidariamente, refirindose esto a la
obligacin de pagar perjuicios al comodante.
OBLIGACIONES DEL COMODANTE:
a.
b.

Indemnizar al comodatario de las expensas que sin su


previa noticia haya hecho para la conservacin de la
cosa.
Indemnizar al comodatario de los perjuicios que le
haya ocasionado la mala calidad o condicin del
objeto prestado.

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COMODATO PRECARIO:
El comodato toma el ttulo de Precario si el comodante se
reserva la facultad de pedir la cosa prestada en cualquier
tiempo.
CONTRATO DE MUTUO.
DEFINICIN DE CONTRATO DE MUTUO:
Es el contrato en que una de las partes entrega a la otra
una cantidad de cosas fungibles que esta ltima est
autorizada a consumir, con la condicin de devolver en el
tiempo convenido, igual cantidad de cosas, del mismo gnero
y calidad.
OBLIGACIONES DEL MUTUARIO:
1. Devolucin de una cosa del mismo gnero y calidad.
2. Cumplimiento de la obligacin en el tiempo y sitio
acordados. (momento de la devolucin y lugar de la
devolucin).
REQUISITOS DEL MUTUO:
1. Capacidad y
2. Consentimiento lcito.