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UNIVERSIDAD NACIONAL DE HUANCAVELICA - FACULTAD DE DERECHO Y

CIENCIAS POLITICAS

Ao de la diversificacin productiva y el fortalecimiento de la


educacin

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

Usufructo
CATEDRTICO

Abg. CIRILO ARANDA MEZA

CATEDRA

Derechos reales

CICLO

V II

ALUMNAS

Crispn de la cruz, Carlos

Huanhuayo vilcas, betuel e.


Lapa huarcaya, edgar

HUANCAVELICA - PERU
2015
DERCHOS REALES (USUFRUCTO)

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A MI FAMILIA QUIENES SE
PREOCUPAN
CONSTANTEMENTE EN LA
FORMACIN PROFESIONAL
Y PERSONAL DE CADA DA.
DERCHOS REALES (USUFRUCTO)

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INTRODUCCION
Usufructo es el derecho real a disfrutar completamente una cosa ajena, sin alterar
su modo de ser.
Es un derecho real sobre cosa de otro, el poder del usufructuario no es una parte
del dominio de la cosa sobre que recae, de modo que pudiera decirse que dueo y
usufructuario comparten la propiedad de esta. Slo de modo impropio se le puede
clasificar de pars dominii, en el sentido de que transitoriamente atribuye a los
usufructuarios partes de las facultades, las de uso y goce, que corresponderan
sobre la cosa a quien fuere su propietario pleno.
La jurisprudencia salvo alguna sentencia insiste expresamente en que no es una
parte del dominio, sino un derecho real en cosa de otro. Y no siendo una parte del
dominio, el usufructuario no es condueo, es decir, no hay comunidad entre dueo
nudo y usufructuario y el derecho de propiedad, ni, por tanto se producen las
consecuencias que se produciran si la hubiese.
El usufructuario est autorizado a poseer y usar la cosa, y hace suyos los frutos
que produzca, pero debe conservarla sin alteracin y carece de facultad de
disponer de ella. Facultad que corresponde al propietario al que sigue
perteneciendo la cosa usufructuada, quien, mientras que el usufructo dura se
denomina propietario nudo, por quedarle sola y escuetamente la propiedad
desnuda, vaca del goce y disfrute de la cosa.
La persona que goza del derecho de usufructo, usufructuario, tiene un conjunto de
obligaciones que se pueden sistematizar en lo siguiente: Tiene el deber de
inventariar y de prestar fianza antes de entrar en el goce de los bienes; ello es
lgico si se tiene en cuenta que el usufructo tiene carcter temporal de forma que
el inventario y la prestacin de la fianza, tienen una finalidad protectora de los
intereses de quien ha de recibir la cosa al extinguirse el usufructo. Este deber de
inventariar y de prestar fianza, sin embargo, puede ser objeto de dispensa.

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INDICE
INTRODUCCION................................................................................3
I.- EL USUFRUCTO............................................................................6
3.- CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE USUFRUCTO.........................8
4.- DIFERENCIAS CON OTRAS INSTITUCIONES.....................................9
5.- OBJETO DEL DERECHO DE USUFRUCTO........................................10
6.- CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO.................................................11
7.- PLAZO DEL USUFRUCTO.............................................................12
8.- TRANSMISIN Y GRAVAMEN DEL USUFRUCTO..............................14
9.- USUFRUCTO DEL BIEN USUFRUCTUADO.......................................16
10.- USUFRUCTO LEGAL SOBRE PRODUCTOS....................................18
11.- USUFRUCTO LEGAL SOBRE PRODUCTOS....................................20
12.- REGULACION DE LOS EFECTOS DEL USUFRUCTO........................22
13.- DEBERES Y DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO.............................25
13.1.- INVENTARIO Y TASACIN DE LOS BIENES DADOS EN USUFRUCTO.
.....................................................................................................25
13.2.- OBLIGACIN DE PRESTAR GARANTA......................................28
13.3.- EXPLOTACIN DEL BIEN DADO EN USUFRUCTO.......................28
13.4.- MODIFICACIONES AL BIEN DADO EN USUFRUCTO....................29
13.5.- DESGASTE ORDINARIO..........................................................30
13.6.- REPARACIONES Y OBRAS.......................................................30
13.7.- ATRIBUCIN DE LOS FRUTOS.................................................32
14.- CUASIUSUFRUCTO....................................................................33
a) USUFRUCTO DE DINERO..............................................................33
USUFRUCTO DE UN CRDITO...........................................................34
15.- EXTINCIN Y MODIFICACIN DEL USUFRUCTO...........................35
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15.1.- CAUSALES DE EXTINCIN DEL USUFRUCTO.............................35


a) Vencimiento del plazo..............................................................36
b) Prescripcin............................................................................36
c Consolidacin...........................................................................36
d Fallecimiento del usufructuario.................................................37
e) Renuncia del usufructuario......................................................38
f) Destruccin o prdida total del bien..........................................38
g ) POR DECLARACIN JUDICIAL..................................................39
17.- EXTINCIN DEL USUFRUCTO CONSTITUIDO A FAVOR DE VARIAS
PERSONAS.....................................................................................40
18.- DESTRUCCIN DEL BIEN USUFRUCTUADO..................................41
19.- PRDIDA O DESTRUCCIN PARCIAL DEL BIEN.............................41
20.- DESTRUCCIN DEL EDIFICIO.....................................................42
CONCLUSION..................................................................................44
BIBLIOGRAFA................................................................................46

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I.- EL USUFRUCTO

1.- HISTORIA
En el derecho romano los derechos reales de goce se les denominaban
servidumbres personales. La expresin servidumbre era genrica y comprenda
todos los derechos reales en cosas ajenas. Se dividan las servidumbres en
prediales, que son las nicas que conservan esta denominacin en la terminologa
moderna , y en las personales que son las que ahora se llaman derechos de goce,
entre las servidumbres prediales y personales haba profundas diferencias: las
servidumbres prediales eran perpetuas; en cambio, las personales eran
temporales; las servidumbres personales podan venderse separadamente del
predio en que estaban constituidas, mientras que las servidumbres prediales eran
inalienables separadamente del predio a que beneficiaban.
El Cdigo Francs no acepto esa terminologa, porque influenciado por las ideas
revolucionarias quiso evitar todo recuerdo de servidumbre personal; suprimi,
pues, esta designacin y dio a cada uno de estos derechos su designacin
particular, que tambin la tenan las servidumbres personales en el derecho
romano: usufructo, uso y habitacin. Nuestro Cdigo, que en esta parte se inspir
en el Cdigo Francs, sigui las mismas ideas, de manera que no existen
servidumbres personales; no hay ms que servidumbres prediales, nicas que
llevan esta designacin.

2.- DEFINICIN.

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Si bien el Cdigo Civil peruano no contiene en su articulado una definicin de


usufructo, podemos decir que el usufructo es un derecho real de duracin limitada
que permite usar y disfrutar de una cosa ajena sin alterar su sustancia.
seala BORDA el usufructo se encuentra dentro de lo que la doctrina considera
servidumbres de tipo personal, es decir, aquellos derechos reales, temporales (en
el sentido, por ser inherentes a las personas, se extinguen con ellas) sobre un bien
ajeno, en virtud del cual se puede usar de l o ejercer ciertos derechos de
disposicin.1
Desde el punto de vista de su funcin econmica, como bien sealan DIEZ
PICAZO y GULLN, el usufructo se constituye, por lo general, para atribuir plenas
facultades de disfrute a una persona con la finalidad de que estas vuelvan a la
propiedad al cabo de un periodo de tiempo. En este sentido, por lo antes
expuesto, uno de los supuestos en que la figura alcanza su mayor utilizacin es en
situaciones de naturaleza sucesoria cuando el testador desea favorecer a una
persona vitaliciamente, pero no as a los herederos de esta. 2
En este sentido, con la finalidad de esclarecer el concepto de usufructo, es
importante identificar aquellos caracteres de la institucin, los mismos que, en su
mayora, se desprenden de la definicin antes esbozada.

3.- CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE USUFRUCTO.

1 BORDA. el usufructo es decir, aquellos derechos reales, temporales


(pag.546)
2 DIEZ PICAZO y GULLN, el usufructo se constituye, por lo general,
para atribuir plenas facultades de disfrute a una persona con la
finalidad de que estas vuelvan a la propiedad al cabo de un periodo
de tiempo.(pag, 787)
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a) Se trata de un derecho subjetivo. En tanto otorga a su titular una


situacin de potestad respecto de ciertos bienes y, en este sentido, otorga una
situacin oponible a terceros.
b) Es un derecho real perteneciente a la categora de los llamados
derechos reales limitativos de dominio. En este sentido, es un derecho que
el titular ejerce directamente sobre la cosa, sin intermediacin alguna del
propietario. Se trata de un derecho !imitativo de dominio en tanto no atribuye a
su titular las mismas facultades que el propietario tiene y en tanto constituye,
de esta manera, una desmembracin del derecho de propiedad. Asimismo y
en este mismo orden de ideas, se trata de un derecho real principal, en tanto
tiene vida y autonoma propia.
c) Confiere el derecho de usar y gozar de una cosa. No as el derecho de
disponer (salvo en el caso de la figura del cuasiusufructo).
d) El bien sobre el cual recae el usufructo debe ser ajeno. De esta manera,
queda claro que no tendra sentido hablar de usufructo sobre un bien propio
en tanto endicho supuesto se consolidaran en una sola persona los derechos
del usufructuario y los del nudo propietario, es decir, todos los derechos que
caben sobre una cosa, con lo que estaramos ante un caso perfecto de
propiedad.
e) El usufructo es un derecho limitado. Por lo tanto debe ser ejercido de
forma tal que el uso y disfrute de la cosa no acarree ninguna modificacin
sustancial del bien o de su uso, tal y como lo seala el artculo 1009 del
Cdigo Civil. Asimismo, en este mismo sentido, la explotacin del bien deber
llevarse a cabo de la formal normal y acostumbrada.
f) Es un derecho temporal. Lo que constituye otra manifestacin del carcter
limitado del derecho. De esta forma, su mxima duracin es la vida del
usufructuario, en el caso de que se trate de una persona natural, de treinta
aos si se trata de una persona jurdica, o de noventinueve aos en caso de
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que los bienes dados en usufructo sean bienes inmuebles de valor


monumental de propiedad del Estado que sean materia de restauracin con
fondos de personas naturales o jurdicas.
g) un derecho divisible. En tanto puede ser constituido a favor de varias
personas simultneamente.

4.- DIFERENCIAS CON OTRAS INSTITUCIONES.


Es pertinente diferenciar el derecho de usufructo de otras instituciones
jurdicas con las que guarda cierta similitud o con las que incluso puede llegar
a confundirse, a saber:
a) Con la propiedad.- En este caso la diferencia es bsica: el derecho de
propiedad, que es el ms amplio que se puede tener sobre un bien, incluye
la facultad de disponer de l, facultad que no tiene el usufructuario aunque
este, en la prctica, se comporte respecto del bien como lo hara el
propietario. Por otro lado, la propiedad es perpetua mientras que el
usufructo, como lo sealramos a propsito de los caracteres de este
derecho, tiene una naturaleza esencialmente temporal.
Asimismo, tenemos que incluso la facultad de usar y disfrutar de la cosa
que tiene el usufructuario no tiene los mismos alcances que la del
propietario, en tanto el primero solo puede explotar la cosa "en la forma
normal ya acostumbrada" y sin realizar ninguna "modificacin sustancial del
bien o de su uso", limitacin que no recae sobre el propietario, quien puede
usar y disfrutar ilimitadamente del bien bajo su dominio.
b) Con el arrendamiento.- En lo que respecto al arrendamiento tenemos que la
diferencia fundamental consiste en que el usufructo es un derecho real,
mientras que el arrendamiento es un derecho personal o de crdito del
arrendatario contra

el arrendador. En este sentido, el arrendador est

obligado frente al arrendatario a hacerla gozar de la cosa, es decir, a


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garantizar el uso y disfrute del bien, mientras que en el caso del nudo
propietario, este cumple con su obligacin con el solo hecho de entregar el
bien al usufructuario. Por otro lado, tenemos que el usufructo es vitalicio
mientras que el arrendamiento, de acuerdo con lo sealado por nuestro
Cdigo Civil, tiene un plazo mximo de 10 aos. Asimismo, constituyen
caracteres distintivos ente ambas figuras el hecho de que el arrendamiento
siempre sea contractual mientras que el usufructo pueda ser constituido
tambin por testamento o por disposicin de la ley. Por otro lado, el
arrendamiento es siempre oneroso, caracterstica que no comparte con el
usufructo, el mismo que puede ser, y por lo general es gratuito.

5.- OBJETO DEL DERECHO DE USUFRUCTO.


Ahora bien, con relacin a los bienes sobre los cuales puede recaer el derecho
de usufructo, seala que pueden ser objeto del mismo toda clase de bienes no
consumibles, con excepcin de lo dispuesto por los artculos 1018 a 1020.
De esta manera, tomando en cuenta las excepciones contenidas en los
articulos1018 a 1020 que regulan el usufructo sobre dinero y sobre un crdito,
tenemos que pueden ser objeto de usufructo toda clase de bienes, ya sean
muebles o inmuebles, consumibles o no consumibles, siempre que se trate de
cosas apropiables, que estn dentro del comercio y sean susceptibles de
utilizacin y disfrute.
ROMERO ROMAA, se acepta as, en todas las legislaciones, que el
usufructo recaiga sobre bienes consumibles, en cuyo caso tiene una
modalidad especial que recibe el nombre de cuasi usufructo o usufructo
imperfecto. Cabe sealar que el cuasiusufructo o usufructo imperfecto antes
mencionado se diferencia del usufructo en que, al recaer sobre bienes

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consumibles, el uso y disfrute de los mismos consiste precisamente en


disponer de ellos o consumirlos.3
En este sentido, la diferencia con el usufructo perfecto consiste en que en el
usufructo perfecto el usufructuario adquiere solo un derecho de uso y disfrute
de la cosa pero no su propiedad, mientras que en el cuasiusufructo en cambio
si adquiere el dominio de la cosas y puede disponer de ella libremente, es
ms, el cuasiusufructo se constituye exclusivamente con la finalidad de que el
usufructuario disponga de la cosa. En este sentido, al trmino del cuasi
usufructo, el usufructuario no estar obligado a devolver la misma cosa, como
si ocurre en el caso del usufructo perfecto, sino que deber devolver otra de la
misma especie y cantidad.
Finalmente, es pertinente destacar que el usufructo puede recaer tanto sobre
el total de la cosa, sobre una parte de la misma, o sobre una cuota si la
propiedad es de una pluralidad de personas.

6.- CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO.


El usufructo se puede constituir por:
1.- Ley cuando expresamente lo determina.
2.- Contrato o acto jurdico unilateral.
3.- Testamento.
a) Por ley.- El usufructo puede surgir de una disposicin legal que confiere a
ciertas personas el derecho de uso y disfrute, ya sea sobre algunos bienes
particulares, ya sea sobre una universalidad. Nuestro ordenamiento
contempla nicamente dos casos de usufructo legal, a saber, el caso del
3 ROMERO ROMAA, Cabe sealar que el cuasiusufructo o usufructo imperfecto
antes mencionado se diferencia del usufructo en que, al recaer sobre bienes
consumibles, el uso y disfrute de los mismos consiste precisamente en disponer de
ellos o consumirlos
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usufructo concedido por el artculo 423 a favor de los padres sobre los
bienes propios de sus menores hijos hasta que cumplan la mayora de edad
y el del cnyuge sobreviviente sobre la casa habitacin en la que existi el
hogar conyugal en el caso de que aquel no tuviera recursos suficientes para
sostener los gastos de la casa habitacin, de acuerdo con lo contemplado
en el artculo 732 del Cdigo Civil.
b) Contrato o acto jurdico unilateral.- En este caso la fuente del derecho
vendra a ser la voluntad, ya sea de una sola parte en el caso de un acto
jurdico unilateral o de dos o ms partes, en el caso del contrato. De esta
manera, la constitucin del usufructo puede resultar de un acto a ttulo
oneroso como la compraventa o la permuta, o de un acto a ttulo gratuito, es
decir, sin que exista contraprestacin a cargo del beneficiario de la cesin
de la nuda propiedad o del usufructo.
Ahora bien, un contrato puede crear un derecho de usufructo de dos
maneras: ya sea por la va de la constitucin directa o enajenacin, caso en
el cual el constituyente atribuye al adquirente el derecho de usufructo y
conserva la propiedad; o por la va de la detraccin o reserva, en cuyo caso
el constituyente enajena la propiedad y se reserva el usufructo.
c) Testamento.- El usufructo tambin puede establecerse por testamento,
siendo este el modo de constitucin utilizado con mayor frecuencia. Esto
ocurre cuando el testador lega solamente el goce del bien, reservando la
propiedad a los herederos o cuando llega a alguno la nuda propiedad y a
otro el uso y disfrute de la cosa. Valindose de este medio, el testador
puede favorecer a una persona sin que el bien salga definitivamente de la
esfera patrimonial de su familia, en este sentido, a la muerte del
usufructuario, los herederos del testador recobrarn la plena propiedad del
bien.

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7.- PLAZO DEL USUFRUCTO.


El usufructo es temporal. El usufructo constituido en favor de una persona
jurdica no puede exceder de treinta aos y cualquier plazo mayor que se fije se
reduce a ste.
Tratndose de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del Estado
que sean materia de restauracin con fondos de personas naturales o jurdicas, el
usufructo que constituya el Estado en favor de estas podr tener un plazo mximo
de noventinueve aos.
El usufructo, tal y como lo seala su definicin, es un derecho real de duracin
limitada que permite usar y disfrutar de una cosa ajena sin alterar su sustancia. En
este sentido, una de las principales caractersticas de este derecho radica en su
temporalidad, la misma que constituye una de las razones por la que el usufructo
es considerado un derecho real limitativo de dominio.
Es en este sentido que los diferentes ordenamientos jurdicos limitan legalmente el
plazo de duracin del derecho de usufructo, con la finalidad de impedir un
desmembramiento demasiado prolongado del derecho de propiedad.
De esta manera, tenemos que nuestro Cdigo Civil establece como plazo mximo
para el caso de personas jurdicas beneficiarias del derecho de usufructo, el de
treinta aos. Por otro lado, en el caso de bienes inmuebles de valor monumental
de propiedad del Estado que sean materia de restauracin con fondos de
personas naturales o jurdicas, el cdigo establece claramente que el usufructo
que constituya el Estado a favor de estas personas podr tener un plazo mximo
de noventa y nueve aos, siendo, a nuestro parecer, la principal razn que justifica
la mayor extensin de este plazo, la inversin realizada por el titular del derecho
en la restauracin del bien materia del usufructo.
Ahora bien, aunque parece evidente dadas las caractersticas del usufructo, es
importante mencionar que, en el caso que el beneficiario del derecho deje de
existir ya sea por fallecimiento en el caso de personas naturales o por extincin de
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la personalidad jurdica en el caso de personas jurdicas antes del cumplimiento


del plazo previsto para la cesin del usufructo, el derecho quedar extinguido,
supuesto que se dar en el caso de bienes monumentales en los que el derecho
haya sido otorgado a favor de personas naturales.
Por otro lado, para el caso de personas naturales titulares del derecho de
usufructo de bienes distintos de los monumentales sealados en los prrafos
precedentes, el plazo mximo de dicho derecho, aunque no se

lo seala

expresamente, es por la naturaleza misma del derecho la vida del usufructuario,


razn por la cual no podr constituirse un usufructo a favor de una persona y sus
herederos.
Cabe sealar que cualquier derecho de usufructo constituido por un plazo mayor a
las sealadas lneas arriba, ser indefectiblemente reducido a los mximos
establecidos por ley. Asimismo, y en el mismo orden de ideas, cualquier derecho
de usufructo constituido sin trmino expreso se entiende que es por los plazos
mximos antes sealados, en atencin a la vocacin de la ley de incentivarla
consolidacin, en un solo titular, de todos los atributos de la propiedad.

8.- TRANSMISIN Y GRAVAMEN DEL USUFRUCTO.


El usufructo, con excepcin del legal, puede ser transferido a ttulo oneroso o
gratuito o ser gravado, respetndose su duracin y siempre que no haya
prohibicin expresa.
No existe ningn inconveniente para la transmisibilidad del usufructo, salvo
cuando se hubiese prohibido en forma expresa o cuando se haya constituido con
carcter personalsimo. Segn la norma, tampoco ser transferible cuando se trate
de un usufructo nacido del imperio de la ley, pues este ltimo es evidentemente de
carcter personal.
No est de ms mencionar, aunque resulte obvio, que lo que es objeto de
transferencia es el derecho de usar y disfrutar temporalmente los bienes ajenos y
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no stos en s mismos, razn por la cual en el Proyecto del Cdigo Civil de 1982
se denominaba a esta figura como "cesin del usufructo", establecindose en el
artculo 213 que el titular del usufructo poda "ceder su derecho". Por otro lado, es
preciso sealar, no obstante, que la duracin del usufructo originalmente pactada
debe ser siempre respetada, sin que puedan excederse sus lmites. Es decir, que
en el acto por el cual se conviene la transmisin del usufructo no puede pactarse
un plazo de duracin mayor al original, lo cual supondra una ampliacin de dicho
plazo, que es precisamente lo que la norma rechaza. 4
El artculo, sin embargo, no regula el caso de que al momento de la transmisin se
establezca en efecto un plazo mayor, lo que genera la interrogante de si en ese
supuesto el acto de transferencia es nulo o si cualquier exceso en el plazo se
reduce al lmite temporal constituido por el plazo original. Esta ltima es una
solucin plausible, pues el optar por la nulidad entorpecera la circulacin de la
riqueza.
Cabe precisar por otra parte, que la transmisin a que se refiere el artculo 1002
es una transmisin por acto inter vivos, lo que resulta obvio, pues desde el punto
de vista sucesor al el usufructo es un derecho intransmisible. En otras palabras, la
muerte del usufructuario original en todo caso pone fin al usufructo, por mandato
de la ley (artculo 1021 inc. 4), sin que ste pase a sus herederos. No hay, pues,
transmisin mortis causa.
La norma, admitida por nuestro Cdigo Civil y presente en las legislaciones
consultadas, tiene como finalidad evitar que esta institucin sea desvirtuada
permitiendo que el usufructo se perpete en el tiempo, entendindose que se trata
de una figura eminentemente temporal..
De otro lado, cabe advertir que el artculo 1002 no solo contempla el caso de la
transferencia del usufructo, sino tambin la posibilidad de gravarlo, es decir de
4 Proyecto del Cdigo Civil de 1982 se denominaba a esta figura como
"cesin del usufructo", establecindose en el artculo 213 que el
titular del usufructo poda "ceder su derecho".
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imponer un gravamen o una garanta (como podr ser, por ejemplo, la constitucin
de una hipoteca), debiendo dejar constancia de que al igual que en el caso de la
transferencia

el

gravamen

no

recaer

evidentemente

sobre

los bienes

usufructuados en s mismos, sino sobre el derecho de uso y disfrute que


temporalmente ha sido conferido al usufructuario en virtud del usufructo.
Evidentemente, el gravamen se sujetara a las mismas reglas que el articulo 1002
impone para la transferencia del usufructo, es decir no proceder para el usufructo
legal, tampoco cuando es personalsimo y menos cuando hay prohibicin expresa.
Pero lo ms relevante es que el mencionado gravamen estara sujeto, en cuanto a
su duracin, al plazo original del usufructo y no podr extenderse ms all, habida
cuenta que de acuerdo a la norma comentada, debe respetarse dicho plazo
original.
Esto ltimo nos lleva a afirmar que si bien es perfectamente posible constituir una
hipoteca sobre el derecho de usufructo (en caso que ste recaiga sobre un
inmueble, artculos 1097 Y 885 inciso 10), al parecer esto no ser muy eficiente,
debido al carcter temporal del derecho de usufructo, lo que har que la garanta
se extinga tambin al cumplirse el plazo del usufructo, lo que pondra en
desventaja al acreedor a favor de quien se constituy la hipoteca sobre el derecho
del usufructuario.
Un ltimo aspecto, es que la norma del artculo 1002 no exige el asentimiento o
intervencin del propietario (constituyente del usufructo) para efectos de la
transmisin o gravamen del mismo, de modo que el usufructuario podr realizar
estos actos sin aviso previo a aqul. Sobre este punto, el segundo prrafo del
artculo 213 del Proyecto de 1982 estableca que la cesin deba ser notificada al
nudo propietario y mientras no se cursara dicha notificacin respondan
solidariamente tanto el usufructuario como el cesionario (nuevo usufructuario).

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9.- USUFRUCTO DEL BIEN USUFRUCTUADO.


El Cdigo derogado, en su artculo 946, estableca que el "valor de la
indemnizacin" reemplazara al bien dado en usufructo.
El artculo 947 del mismo cuerpo legal dispona que la indemnizacin se
distribuira

proporcionalmente

entre

el

propietario

el

usufructuario,

extinguindose el usufructo.
Por su parte, el Proyecto de Cdigo Civil de 1982, dispensaba a este supuesto
una regulacin ms puntual y adecuada, estableciendo que si el bien usufructuado
fuere expropiado por causa de utilidad pblica, el nudo propietario estaba obligado
a sustituirlo con otro bien de igual valor y en anlogas condiciones, o a abonar al
usufructuario el inters legal del importe de la indemnizacin por todo el tiempo
que haba debido durar el usufructo de no haber sido expropiado el bien. Se
desprenda de esta disposicin que la eleccin corresponda al nudo propietario,
quien de optar por la segunda alternativa, estaba obligado a afianzar el pago de
los rditos.
LUCRECIA MAISCH VON HUMBOLDT, sustenta que esta regulacin que tena
como fuente el artculo 1043 del Cdigo Civil mexicano era ms apropiada que la
frmula de los artculos 946 y 947 del Cdigo de 1936, pues segn ella, la idea
central no era un reemplazo automtico del usufructo por la indemnizacin, sino la
obligacin que tena el nudo propietario quien como dueo del bien expropiado
reciba la indemnizacin y, en consecuencia, deba compensar al usufructuario por
la extincin de su derecho sobre el bien .5
No obstante lo expresado, esta solucin no pareca coherente con lo normado en
el artculo 237 del mismo Proyecto que, en cuanto a las causales de extincin del
5 LUCRECIA MAISCH VON HUMBOLDT, sustenta que esta regulacin
que tena como fuente el artculo 1043 del Cdigo Civil mexicano era
ms apropiada que la frmula de los artculos 946 y 947 del Cdigo de
1936, pues segn ella, la idea central no era un reemplazo automtico
del usufructo por la indemnizacin
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usufructo, sealaba que el mismo se extingua por expropiacin del bien, en cuyo
caso el usufructuario tena derecho a una parte proporcional en la respectiva
indemnizacin.
Del texto del artculo 1003 del actual Cdigo se aprecia, sin embargo, que se ha
omitido la referencia a la distribucin de la indemnizacin y tampoco se pronuncia
sobre el destino de dicho valor. Asimismo, el artculo 1021 que se ocupa de las
causas de extincin del usufructo, no contempla entre stas a la expropiacin del
bien.
En ese sentido, de una interpretacin sistemtica de estas normas y de lo
establecido por el artculo 1018, se podra concluir que en el supuesto de
expropiacin del bien objeto del usufructo, lo que ocurre es la conversin de ste
en un cuasiusufructo...
En efecto, como quiera que el artculo 1003 dispone que en tal supuesto el
usufructo recaer sobre el valor de la expropiacin indemnizacin y el artculo
1021 no lo menciona como causal de extincin, se advierte que el usufructo
contina no se extingue, pero ahora recaer sobre el dinero obtenido por concepto
de indemnizacin valor de la expropiacin, lo que en buena cuenta sera un cuasi
usufructo a tenor de lo regulado por el artculo 1018, segn el cual el usufructo
sobre dinero da derecho a percibir la renta.
Teniendo en consideracin que la expropiacin por causa de utilidad pblica
importa un hecho que por lo general escapa a la previsin de las partes o del
testador, en tal caso el objeto del usufructo deja de ser el bien para recaer en la
indemnizacin, por lo que se convierte en un cuasiusufructo.
Si esto no es lo que ha querido el legislador, entonces la norma del artculo 1003
resulta a nuestro juicio incompleta, pudiendo dar origen a situaciones conflictivas;
por lo que habra sido ms adecuado mantener un precepto similar al del artculo
947 del Cdigo de 1936 o recoger la propuesta del Proyecto de 1982.

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10.- USUFRUCTO LEGAL SOBRE PRODUCTOS.


Cuando el usufructo legal recae sobre los productos a que se refiere el
artculo, los padres restituirn la mitad de los ingresos netos obtenidos.
Atendiendo a las formas de constitucin del usufructo, la doctrina distingue tres
tipos: el usufructo convencional, el usufructo testamentario y el usufructo legal.
El usufructo legal, como su denominacin lo indica, es aquel que se instituye por
mandato de la ley. Cabe anotar que la disposicin legal debe ser expresa y no
cabra, por tanto, que un juez imponga su constitucin sin que exista dispositivo
que taxativamente lo ordene.
Un ejemplo de usufructo legal es el que se otorga a favor de los padres que
ejercen la patria potestad, respecto de los bienes de sus hijos, segn lo regulado
por el inciso 8) del artculo 423. Otro caso es el derecho de usufructo concedido al
cnyuge suprstite en virtud del artculo 732 respecto de la casa habitacin en que
existi el hogar conyugal, hasta por la diferencia existente entre el valor del bien y
el de sus derechos por concepto de legtima y gananciales. Se trata, en realidad,
de un usufructo que se constituye por reversin del derecho de uso y habitacin
que tiene el cnyuge suprstite sobre el hogar conyugal, y opera en virtud
desautorizacin judicial. En otras palabras, el viudo o la viuda que no est en
condiciones de sostener la vivienda sobre la que tiene derecho de habitacin en
virtud del artculo 731 puede, previa autorizacin del juez, arrendarla percibiendo
para s la renta y ejercer sobre el bien los dems derechos inherentes al
usufructuario. Una vez concluido el arrendamiento, se produce nuevamente la
figura de la reversin, y el usufructo se extingue para dar paso al derecho de
habitacin. Por otro lado, el articulo 1004 bajo comentario se ocupa de un caso
particular de usufructo legal instituido a favor de los padres, consistente en que
dicho usufructo recae sobre productos, en cuyo caso se dispone que los padres
restituirn la mitad de los ingresos obtenidos. .Segn lo expresado lneas arriba, el
usufructo legal de los padres viene instituido por el artculo 423 inciso 8). Como
sabemos, este precepto concede a quienes ejercen la patria potestad el usufructo
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sobre los bienes de sus hijos, sujetndose alas reglas de los numerales 436 y
siguientes.
Sin embargo, para el caso particular del usufructo sobre productos, el propio inciso
8 del artculo 423 se remite expresamente al artculo 1004, debiendo concordarse
esta ltima norma con lo previsto en el artculo 894 segn el cual "son productos
los provechos no renovables que se ex1raen de un bien"; es decir, todos aquellos
rendimientos que pueden ser separados de un bien y que en mrito de
esaex1raccin no solo adquieren individualidad, sino que adems se anula la
posibilidad de que puedan volver a producirse; adems de consumir al bien
productivo, alterndolo, disminuyndolo, hacindole perder su sustancia o
extinguindolo.
Cabe precisar, tal como advierte Cuadros Villena, que el Cdigo considera no
renovables a los provechos rendidos por el bien, es decir que el atributo de la
renovabilidad o no renovabilidad es respecto del producto obtenido y no respecto
del rendimiento que pudiera tener el bien productivo. Asimismo, es pertinente
sealar que todo producto, para ser tal, debe ser generado industrialmente, por
accin del hombre.6
Tomando en consideracin estas premisas, resulta obvia la razn de ser del
precepto contenido en el artculo 1004, pues al disponerse que en estos casos de
usufructo legal los padres deben restituir a sus hijos la mitad de los ingresos netos
obtenidos, se busca proteger a los hijos evitando que se vean enteramente
privados del producto de sus bienes, mxime si se trata precisamente de los de
naturaleza no renovable.
Esto no ocurre en el caso de los frutos; es decir, no hay norma en el Cdigo Civil
que establezca la misma limitacin cuando se trata del usufructo legal sobre frutos
o que disponga la obligacin de restituir a los hijos una parte del ingreso neto
6 Cuadros Villena, es decir que el atributo de la renovabilidad o no
renovabilidad es respecto del producto obtenido y no respecto del
rendimiento que pudiera tener el bien productivo.
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obtenido por los mismos; pues, considerando que los frutos son "los provechos
renovables que produce un bien, sin que se altere ni disminuya su
sustancia"(artculo 890), resulta claro que para efectos del usufructo sobre
aqullos no hay necesidad de establecer regla semejante a la del artculo 1004,
habida cuenta que los frutos pueden renovarse y, consecuentemente, los hijos no
sufriran perjuicio alguno.
Cabe precisar que si lo que en su origen era un producto se convierte luego en
fruto -lo cual es perfectamente posible merced a los avances de la ciencia y la
tecnologa- obviamente se modificar el rgimen legal aplicable en caso que dicho
producto est sujeto a usufructo legal de los padres, pues si en un primer
momento stos tenan la obligacin de restituir a los hijos la mitad de los ingresos
netos obtenidos, tal obligacin cesar a partir de la conversin del producto en
fruto.

12.- REGULACION DE LOS EFECTOS DEL USUFRUCTO.


Los efectos del usufructo se rigen por el acto constitutivo y, no estando
previstos en este, por las disposiciones del presente ttulo.
Esta norma regula la jerarqua entre las fuentes de los efectos jurdicos de la
situacin jurdica que se genera tras la afectacin voluntaria del derecho real de
usufructo.
Los productos jurdicos por medio de los cuales se puede conferir el derecho real
de usufructo son la ley, en sentido material, y los negocios jurdicos. El supuesto
de hecho de la norma bajo comentario solo se circunscribe al derecho de
usufructo

como

objeto

de

negocios

jurdicos

unilaterales,

bilaterales

plurilaterales. En ellos, las fuentes de los efectos que se producen son la voluntad
del hombre y las normas jurdicas.
Regulaciones como la contenida en este artculo permiten notar que, en nuestro
sistema

legal, hallamos criterios jurdicos que permiten evidenciar una

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preocupacin por la ordenacin de la relacin entre las actuaciones de los sujetos


privados y lo prescrito por las normas. As tambin, encontramos esta
preocupacin en normas primarias como la contenida en el literal a) del inciso 24
del artculo 2 de la Constitucin Poltica del Per, que establece que toda persona
tiene derecho a la libertad y a la seguridad personales y, en consecuencia, "nadie
est obligado a hacer lo que la ley no manda, ni impedido de hacer lo que ella no
prohbe"; y el inciso 14 del mismo artculo 2, que seala que toda persona tiene
derecho "a contratar con fines lcitos, siempre que no se contravengan leyes de
orden pblico".
El principio de autonoma privada recoge precisamente el tratamiento de esta
relacin dinmica entre las disposiciones que el ordenamiento admite que
procedan de la voluntad de los sujetos privados y las que impone directamente a
travs de normas jurdicas. Las normas constitucionales precitadas permiten
afirmar que ha sido admitido en nuestro ordenamiento expresamente. A mayor
abundamiento puede agregarse que por su naturaleza de principio general del
Derecho, estamos frente a un criterio primario de la regulacin de la conducta de
los sujetos en el mbito civil patrimonial.
Tcnicamente, la autonoma privada es un principio jurdico por el que nuestro
ordenamiento otorga a los sujetos privados, con ciertos lmites (no contravencin
de leyes imperativas, de las buenas costumbres y del orden pblico), un derecho
subjetivo; entendido este como una situacin jurdica subjetiva de ventaja que
sirve de vehculo para el ejercicio de poderes, facultades, derechos potestativos,
potestades, cargas y expectativas legtimas; para que puedan decidir por s
mismos vincularse o no jurdicamente con otros (libertad de vinculacin o de
contratar) y determinar el modo de produccin de ciertos efectos en las
vinculaciones jurdicas en las que decidan intervenir como partes (libertad de
autorregulacin o contractual), as como para exigir la tutela judicial de los efectos
as previstos -lo que redunda en la admisin de la exigibilidad y coercibilidad, y no

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de la generalidad, como caracteres centrales de los llamados preceptos de


autonoma privada-.
La condicin de principio jurdico o principio general del Derecho merece la pena
ser comentada para ampliar la comprensin de "autonoma privada" que nos
interesa fijar aqu. En efecto, la consideracin de esta institucin como principio
general del Derecho nos permite aprehender que la autonoma privada es,
primero, una conviccin extrajurdica, social, cuya aceptacin genrica y
permanente ha permitido que sea elevada a la consideracin de directriz de
nuestro ordenamiento jurdico privado.
Volviendo sobre las normas constitucionales mencionadas, en lo que a la
recepcin legal del principio de autonoma privada se refiere, cabe mencionar que
la primera de ellas nos permite deducir que la posibilidad de ordenar o autor
regular vlidamente los efectos de las vinculaciones sociales en las que no sin mis
cuyamos se extiende a los negocios jurdicos unilaterales, bilaterales y
plurilaterales a los que hacamos referencia al principia de este comentario. La
segunda, en cambio, restringe la referencia al mbito de ese negocio jurdico
bilateral que es el contrato.
Sobre la recepcin del principio de autonoma privada en relacin con los
contratos, cabe conducir el anlisis al examen del artculo 62 de la Constitucin
Poltica de 1993, que recoge la idea de libertad contractual y establece la
imposibilidad de modificar el contenido de los contratos mediante leyes o normas
de rango inferior; el artculo 1354 del Cdigo Civil, que regula la libertad
contractual y, en sentido contrario, le impone el lmite de no contravenir normas de
carcter imperativo (suscitando la conocida polmica con el artculo 62, que en
nuestra opinin se resuelve mediante la aplicacin del principio de jerarqua); y los
artculos 1355, 1356 Y 1361, sobre todo el primer prrafo del mismo cuerpo legal,
que regulan otros aspectos de la definicin de autonoma privada que hemos
esbozado, en el mbito de los contratos.

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En resumen, tenemos que la relacin entre las actuaciones de los sujetos privados
y los efectos prescritos por las normas, de la que hablbamos al principio, consiste
en permitir a los sujetos privados vincularse con libertad para decidir cundo Y con
quin se relacionan, por un lado, y cmo se relacionan, por otro. Al permitirles
decidir cmo se relacionan, el ordenamiento produce una habilitacin para que
regulen ciertos efectos en sus vinculaciones, con el lmite de no contravenir
normas imperativas y observar un proceder acorde con las buenas costumbres y
el orden pblico.
En conclusin, la norma bajo comentario constituye un reconocimiento de la
aplicacin del principio de autonoma privada en los negocios unilaterales
testamentos, por ejemplo y bilaterales el ejemplo ms grfico es el contrato a
travs de los que se transe el derecho real de usufructo.

13.- DEBERES Y DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO.

13.1.- INVENTARIO Y TASACIN DE LOS BIENES DADOS EN


USUFRUCTO.
Al entrar en posesin, el usufructuario har inventario y tasacin de los
bienes muebles, salvo que haya sido expresamente eximido de esa obligacin
por el propietario que no tenga heredero forzoso. El inventario y la tasacin
sern judiciales cuando se trata del usufructo legal y del testamentario.
El precepto se origina en el artculo 937 del Cdigo Civil de 1936. Introduce,
sin embargo, una novedad, al impedir que el propietario que tenga herederos
forzosos pueda eximir al usufructuario de la obligacin de hacer inventario y
tasacin. La norma es acertada, pues busca proteger a los herederos forzosos
otorgndoles un mecanismo de control sobre los bienes muebles dados en
usufructo por el causante.
Empero, se le objeta porque no se justificara el trato distinto del heredero
forzoso de quien no lo es, fuera de que se est proponiendo que el heredero
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legitimario pueda tambin recibir su legtima por legado u otro ttulo. Por otra
parte, tanto la actual norma como su antecedente se refieren a la faccin de
inventario y a la realizacin de tasacin solo cuando el bien o los bienes dados
sin usufructo son muebles, excluyendo de esta regla a los bienes inmuebles.
Sobre este ltimo punto, y considerando la afirmacin de Beatriz Aren (p.
509) en el sentid o de que el inventario y la tasacin tienen una fundamental
importancia para los fines de la determinacin del objeto que se da en
usufructo (que es lo que en definitiva el usufructuario debe devolver al trmino
del mismo), lo ms conveniente es que la regla se extienda tambin a los
bienes inmuebles, como ocurre en la legislacin argentina. En efecto, el
artculo 2846 del Cdigo Civil argentino dispone que el usufructuario deba
hacer un inventario de los bienes muebles y un "estado" de los inmuebles, con
presencia del propietario o su representante.
Esta frmula fue tambin propuesta en el Proyecto de Cdigo Civil de 1982,
cuyo artculo 224 inciso 1) dispona la formacin del inventario haciendo tasar
los muebles y dejar constancia del estado en que se hallen los inmuebles. Sin
embargo, en el texto final de lo que es el actual artculo 1006 se omiti la
referencia a los inmuebles, mantenindose la solucin del artculo 937 del
Cdigo derogado.
Claro est que en el inventario constar la enumeracin y la descripcin
detallada de los muebles, y en el estado de los inmuebles se describirn las
condiciones fsicas en que son entregados; todo esto con la finalidad de tener
documentacin que permita luego constatar el estado de los bienes al
momento de la devolucin. Otro aspecto que cabe destacar del artculo 1006
bajo comentario es la relativa a la oportunidad en que debe realizarse el
inventario y la tasacin. La norma dice alentrar en posesin, es decir cuando
el usufructuario ya se encuentra en posesin de los bienes usufructuados,
pudiendo advertirse que tal obligacin no se exige" antes de entrar en
posesin", como un requisito previo.
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De este modo, la falta de inventario o tasacin no debera impedir al


usufructuario la toma de posesin de los bienes, consecuentemente, de
acuerdo a la norma, podra concluirse que el constituyente no estara facultado
para oponerse a la entrega en caso que el inventario o la tasacin an no
estuvieren hechos.
En el caso del usufructo convencional, si despus de entregados los bienes, el
usufructuario no cumpliera con esta obligacin, el constituyente no tendra otra
salida que exigirlo por va judicial, la misma que de todas maneras debe
emplearse para el inventario y tasacin de bienes en caso de usufructo legal y
testamentario.
Sobre este tema, el Proyecto de Cdigo Civil de 1982 contena una frmula
ms favorable para los intereses del propietario, pues en cuanto a la
oportunidad del inventario y tasacin el artculo 224 estableca que el
usufructuario debla cumplir con esta obligacin "antes de entrar en el goce
(lase posesin) de los bienes"; agregando que en caso de tomar la posesin
sin inventario y sin oposicin del nudo propietario, poda ser obligado a hacerla
en cualquier tiempo. No obstante lo expresado sobre este punto, nada impide
que en el ttulo constitutivo del usufructo se pacte o disponga que el inventario
y la tasacin deben efectuarse antes de la entrega de los bienes.

13.2.- OBLIGACIN DE PRESTAR GARANTA.


El usufructuario est obligado a prestar la garanta sealada en el ttulo
constitutivo de su derecho o la que ordene el juez, cuando ste encuentre que
puede peligrar el derecho del propietario.
La norma reproduce el numeral 939 del Cdigo derogado, instituyendo la
obligacin de prestar garanta que tiene el usufructuario, cuando as lo
establezca el ttulo constitutivo de su derecho. La obligacin existir tambin
cuando as lo determine el juez, si encuentra que puede peligrar el derecho del
nudo propietario. Ntese sin embargo que la obligacin de prestar garanta no
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es generalizada, sino que surge nicamente en las dos hiptesis antes


referida.
Esta garanta, evidentemente, se constituye con el fin de asegurar que el bien
ser restituido en buenas condiciones al momento de la extincin del
usufructo.
Por ltimo, es claro que el monto de la garanta exigida por la norma, como
seala Beatriz Aren, debe ser suficiente para cubrir, segn el caso, el valor
del bien mueble o el importe de los eventuales deterioros que el usufructuario
podra causar al inmueble objeto de usufructo. Y con respecto al tiempo de la
garanta, se entiende que debe cubrir todo el plazo del usufructo. No obstante
lo sealado, puede ser que en estas materias (monto y tiempo de la garanta)
se acuerde algo distinto.7

13.3.- EXPLOTACIN DEL BIEN.


El precepto busca preservar una de las caractersticas ms importantes
del usufructo, cual es la obligacin de devolver el bien al propietario,
conservando su naturaleza y sustancia. Evidentemente, cualquier explotacin
del bien que fuese contraria a la naturaleza del mismo podra determinar que
ste sufra perjuicios que atenten contra los derechos del nudo propietario.
Lucrecia Maisch von Humboldt ha criticado la excesiva parquedad del
precepto, pues se limita a tratar sobre la explotacin del bien, sin pronunciarse
sobre otros aspectos igualmente importantes para su adecuada conservacin
cuando se produzcan perturbaciones en el derecho, asegurar el bien y,
fundamentalmente, restituirlo con sus accesorios y mejoras al trmino del
usufructo.8

7 Beatriz Aren, debe ser suficiente para cubrir, segn el caso, el valor
del bien mueble o el importe de los eventuales deterioros que el
usufructuario podra causar al inmueble objeto de usufructo
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13.4.- MODIFICACIONES AL BIEN DADO EN USUFRUCTO.


El usufructuario no debe hacer ninguna modificacin sustancial del bien
o de su uso.
Nos encontramos aqu con otra norma tendente a preservar el derecho del
nudo propietario, salvaguardando la restitucin del bien en condiciones de
adecuado uso.
A decir de, el usufructuario "no podr hacer un uso irracional que perjudique a
la cosa misma, en su sustancia material, ni al nudo propietario cuando ste
vuelva a tener el dominio perfecto sobre la cosa". Se entiende de la prohibicin
contenida en el numeral comentado, que el usufructuario no debe realizar las
referidas modificaciones sustanciales aun cuando stas supongan mejorar o
aumentar la utilidad que se pueda obtener del bien.
El precepto reproduce el numeral 940 del Cdigo Civil de 1936, suprimiendo la
segunda parte relativa a las "plantaciones del fundo", posiblemente por
considerarse que la referencia era necesaria al estar dicha hiptesis cubierta
por la regla general, en ausencia de una norma sobre propiedad rstica.

13.5.- DESGASTE ORDINARIO.


El usufructuario no responde del desgaste por el disfrute ordinario.
En efecto, advierte Lucrecia Maisch von Humboldt que una de las
facultades bsicas de la institucin, como es el derecho de uso del
usufructuario, ha sido insuficientemente regulada por la norma bajo
comentario, por lo que muchos aspectos debern ser resueltos por va de
interpretacin, tales como el ejercicio del ius utendi por s mismo o por
interpsita persona, el arrendamiento del bien dado en usufructo, el derecho
8 Lucrecia Maisch von Humboldt ha aspectos igualmente importantes
para su adecuada conservacin cuando se produzcan perturbaciones
en el derecho, asegurar el bien y, fundamentalmente, restituirlo con
sus accesorios y mejoras al trmino del usufructo.
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de administracin del bien por parte del usufructuario, el derecho de ste de


servirse de los bienes que se gastan o que se deterioran sin necesidad de
indemnizar al propietario salvo en caso de dolo o negligencia.
Resta mencionar que, tal como puede apreciarse, existe una indesligable
relacin entre los artculos 1008 Y 1012. El primero, como regla general
prescribe la obligacin de explotar el bien en la forma normal (ordinaria) y
acostumbrada. Por su parte, el segundo exime de responsabilidad al
usufructuario mientras el desgaste que sufra el bien provenga de un uso o
disfrute ordinario, lo que equivale a decir mientras el bien sea explotado en la
forma normal y acostumbrada. As, queda claro que el usufructuario
responder por la explotacin inadecuada y por desgastes calificados como
extraordinarios, lo cual en su momento deber ser determinado por el juez.

13.6.- REPARACIONES Y OBRAS.


Se desprende del precepto que, en principio, las reparaciones ordinarias
en el bien corresponden al usufructuario, debiendo el propietario asumir
aquellas que tengan carcter extraordinario, salvo que se originen en hechos
que sean culpa del primero.
Salvat afirma con acierto que esta obligacin es la consecuencia de la
obligacin de usar y gozar de la cosa como lo hara el mismo propietario: el
legislador ha considerado que todo propietario prudente sufraga esta clase de
reparaciones con el importe de los frutos que obtiene por la explotacin de la
cosa; ellas constituyen la carga de los frutos y es por eso que la ha puesto a
cargo del usufructuario, porque teniendo ste el derecho de percibirlos, era
justo que soportase tambin la carga de los mismos.9

9 Salvat afirma con acierto que esta obligacin es la consecuencia de


la obligacin de usar y gozar de la cosa como lo hara el mismo
propietario
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No obstante esta posicin que aparece razonablemente sustentada, puede


apreciarse que al igual de lo que ocurre en el supuesto regulado por el
artculo1010, en este caso tampoco se distingue entre el usufructo constituido
a ttulo gratuito y el constituido a ttulo oneroso, como s lo haca, aunque de
manera incompleta e imprecisa, el Proyecto de Cdigo Civil de 1982.
En efecto, de acuerdo al artculo 226 del mismo, en el usufructo a ttulo
gratuito el usufructuario asuma las reparaciones "necesarias" para mantener
el bien en el estado en que lo recibi. No precisaba si eran las ordinarias o
extraordinarias, pero en todo caso solo estaba exonerado de la obligacin de
reparar si los daoso menoscabos se deban acaso fortuito o fuerza mayor. En
el usufructo a ttulo oneroso el usufructuario asuma las reparaciones y gastos
de mantenimiento "ordinarios", mientras que, por exclusin, el nudo propietario
deba encargarse de los extraordinarios, as como de todas las reparaciones
convenientes para que el bien, durante la vigencia del usufructo, pueda
producirlos frutos acostumbrados al tiempo de su constitucin.
De acuerdo a la norma actual, en lo que respecta a las reparaciones
extraordinarias, claramente se seala que stas solo sern de cargo del
usufructuario si se originasen en culpa del mismo. La regla se fundamenta en
la propia naturaleza de las reparaciones extraordinarias, tratndose de "o.
Gastos excepcionales, no previstos. Y representan siempre una inversin de
capitales que favorece al nudo propietario del bien, ya sus herederos"

13.7.- ATRIBUCIN DE LOS FRUTOS.


Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y mixtos pendientes al
comenzar el usufructo; y al propietario, los pendientes a su trmino.
Como sabemos, los frutos naturales son aquellos que proceden del bien de
manera espontnea sin intervencin humana. El ejemplo clsico lo constituyen
las cras de los animales. Son industriales los que produce el bien gracias a la
intervencin humana, como por ejemplo, la fabricacin de determinado bien o
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producto y son civiles los que se originan "como consecuencia de haber


establecido con la cosa una relacin jurdica. Es el caso de los sueldos,
pensiones, rentas.
El usufructuario, siendo un poseedor, tiene un rgimen que armoniza con los
principios generales antes descritos. Conforme al artculo bajo estudio, aqul
percibir los frutos naturales y mixtos que estuvieran pendientes al comenzar
el usufructo correspondiendo al propietario los pendientes a su trmino.
Obviamente, los frutos que se produzcan durante la vigencia del usufructo
corresponden al usufructuario. La atribucin de los frutos viene dada, pues,
por el momento de su percepcin.
Cabe agregar que la Subcomisin de Derechos Reales considera que al
articulado deba agregarse los frutos civiles e industriales. El Proyecto de
Cdigo Civil de1982 s los mencionaba, disponiendo que el usufructuario tena
derecho a percibirlos frutos naturales o industriales pendientes al inicio del
usufructo, y a percibir los frutos civiles en proporcin al tiempo que durara el
usufructo aunque no estn cobrados.

14.- CUASIUSUFRUCTO.

a) USUFRUCTO DE DINERO.
Es requisito esencial del usufructo el recaer sobre objetos que no se alteran
de manera sustancial por el primer uso. En efecto, el segundo prrafo del
artculo 999 del Cdigo establece que el usufructo recae sobre bienes no
consumibles; no obstante, a travs de la norma bajo anlisis cuyo antecedente
se encuentra en el artculo 955 del Cdigo Civil de 1936 y los artculos 1019 Y
1020, nuestro Cdigo admite expresamente la posibilidad de constituir
usufructo sobre bienes consumibles.
Este es el supuesto que el Captulo Tercero, Ttulo III, del Libro de Derechos
Reales del Cdigo Civil vigente ha convenido en denominar cuasiusufructo.
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Comentando esta norma, Arias Schreiber. Sostiene que se trata de un cuasi


usufructo, porque el dinero es "un bien jurdicamente consumible, que se
desplaza de mano en mano". Como se puede advertir, esta afirmacin parte
del carcter consumible del dinero, pues "si bien una moneda, considerada
como objeto material, subsiste y conserva su naturaleza sin importar cuntas
veces haya sido utilizada. No obstante, ese uso la destruye para quien la haya
empleado; en consecuencia, el dinero solo puede servir una vez, como slo
podemos servimos una vez de una sustancia alimenticia. Por tanto, la moneda
empleada, aun cuando todava existe en mano de otro, se ha perdido para
aquel que la haya empleado.10
El supuesto descrito es lo que se conoce en doctrina como usufructo impropio
o cuasi usufructo, por ser contrario al carcter esencial de esta institucin de
mantener indemne el bien usufructuado. En tal virtud, el carcter esencial del
cuasi usufructo no radica en la naturaleza consumible del bien, sino en que
este sea efectivamente consumido a su primer uso, establecindose la
obligacin del usufructuario de efectuar la restitucin.
Ms all de estas consideraciones, es oportuno poner de relieve que el
usufructo de dinero que regula nuestro Cdigo Civil constituye un supuesto sui
gneris de cuasi usufructo. En efecto, el cuasiusufructo a que se refieren la
doctrina y la legislacin comparada importa el consumo del bien con la
obligacin de restitucin; el cuasi usufructo que regula el artculo bajo anlisis,
en cambio, no obstante referirse a un bien eminentemente consumible como el
dinero, establece de manera implcita la prohibicin de usarlo, pues "el
usufructo de dinero solo da derecho a percibir la renta".
Este concepto es compartido por Enneccerus , quien sostiene que "el cuasi
usufructo no es usufructo, de igual modo que la propiedad fiduciaria no es

10 Arias Schreiber un bien jurdicamente consumible, que se desplaza


de mano en mano
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derecho de prenda. Quien lo califica como usufructo sobre el valor de la cosa,


no hace sino describir su funcin econmica".11

b) USUFRUCTO DE UN CRDITO.
El usufructuario de un crdito tiene las acciones para el cobro de la renta
y debe ejercitar las acciones necesarias para que el crdito no se extinga.
El primer supuesto se refiere al caso del usufructo sobre crdito propio, donde
existe identidad entre el usufructuario y el acreedor. Ello se origina, por
ejemplo, cuando el usufructuario adquiere el crdito. Pero tambin puede
producirse desde el momento de constitucin del usufructo, cuando el titular
del crdito constituye un usufructo que pretende transferir posteriormente.
Sin perjuicio de lo expuesto, cabe advertir que este supuesto podra encontrar
se reido con el artculo 1021, inciso 3, del Cdigo Civil, en cuanto establece
que el usufructo se extingue por consolidacin, esto es, cuando las calidades
de usufructuario y nudo propietario confluyen sobre una misma persona. Esta
norma

consagra

la

trilateralidad

del

usufructo

sobre

un

crdito,

establecindose que de infringirse este principio como en el caso propuesto,


por ejemplo, el usufructo sobre el crdito se habra extinguido.
De otro lado, se presenta el usufructo sobre crdito confundido, referido al
caso en que existe identidad entre el acreedor y el deudor, por haber operado
la consolidacin de la obligacin. Cabe advertir que la consolidacin aludida
no se refiere a la consolidacin sobre el usufructo las condiciones de
propietario y usufructuario permanecen sobre personas distintas, sino sobre la
obligacin que contiene el crdito. De acuerdo con el autor citado, en este
supuesto el usufructo tampoco termina y contina sobre la prestacin cuyo
cumplimiento extingui el crdito.
11 Enneccerus , quien sostiene que "el cuasi usufructo no es
usufructo, de igual modo que la propiedad fiduciaria no es derecho de
prenda
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C) USUFRUCTO SOBRE DINERO COBRADO


Si el usufructuario cobra el capital, debe hacerlo conjuntamente con el
propietario y en este caso el usufructo recaer sobre el dinero cobrado.
En opinin de Arias Schreiber. La norma se funda en que el usufructuario
carece, en principio, de todo derecho al capital, dado que este se limita al
cobro de la renta. De ah que se exija la participacin conjunta del nudo
propietario". Adicionalmente, existe una razn de orden prctico para
establecer esta limitacin, la cual radica en que el deudor solo se encuentra
obligado a pagarle al propietario del crdito. En efecto, "el conocimiento por el
deudor de la constitucin de un usufructo no equivaldr al de que su acreedor
es otra persona, pues no sabr si el usufructuario est legitimado para exigirle
por s el pago o necesitar autorizacin del acreedor o del juez"

12

15.- EXTINCIN Y MODIFICACIN DEL USUFRUCTO.

15.1.- CAUSALES DE EXTINCIN DEL USUFRUCTO.


El usufructo se extingue por:
1.- Cumplimiento de los plazos mximos que prev el artculo 1001 o del
establecido en el acto constitutivo.
2.- Prescripcin resultante del no uso del derecho durante cinco aos.
3.- Consolidacin.
4.- Muerte o renuncia del usufructuario.
5.- Destruccin o prdida total del bien.
12 Arias Schreiberel conocimiento por el deudor de la constitucin de
un usufructo no equivaldr al de que su acreedor es otra persona,
pues no sabr si el usufructuario est legitimado para exigirle por s
el pago o necesitar autorizacin del acreedor o del juez
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6.- Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o


deteriorando los bienes o dejndolos perecer por falta de reparaciones
ordinarias. En este caso el juez declara la extincin.
a) Vencimiento del plazo.
El usufructo se extinguir por el vencimiento del plazo estipulado en su
constitucin. As, podr instituirse usufructo por un plazo establecido en das,
meses o aos, o determinado, por ejemplo, por la edad de una persona. Sera
el caso que A constituyese usufructo de un inmueble a favor de B, hasta que
ste cumpla los sesenta aos de edad. Es importante sealar que la fijacin
del plazo no es enteramente libre tratndose del usufructo constituido a favor
de personas jurdicas. En tal caso nuestra legislacin impone un mximo de
treinta aos, que pueden extenderse a noventinueve en la hiptesis prevista
por el segundo prrafo del numeral 1001 del

Cdigo Civil inmuebles

monumentales de propiedad del Estado, restaurados con fondos de personas


jurdicas. Es importante anotar, asimismo, que el vencimiento del plazo
estipulado es un supuesto de extincin del usufructo que bien puede verse
superado por el advenimiento de otras causal es que prevalecen sobre ste.
En otras palabras, el plazo fijado no es absoluto.
b) Prescripcin.
El usufructo finaliza tambin por prescripcin extintiva, cuando el usufructuario
deja de hacer uso de su derecho durante cinco aos. Se trata de una solucin
que toda la doctrina consultada admite, aunque existan variaciones en cuanto
al plazo requerido. Naturalmente, la forma de apreciar el "no uso" depender
de las circunstancias y de las caractersticas del bien. Cabe precisar que este
supuesto se trata, evidentemente, de un caso de caducidad, pues lo que se
extingue es el derecho y no solamente la accin, y su acogida se justifica
plenamente si tenemos en consideracin que no tendra sentido mantener una
desmembracin del derecho de propiedad si no es aprovechada por el
usufructuario.
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c) Consolidacin.
Otra novedad en cuanto a las causas de extincin es la de consolidacin, que
se produce cuando se renen en una misma persona las calidades de
usufructuario y nudo propietario, sea cual fuere el motivo. En ese caso,
evidentemente, se consolida la propiedad.
Ello ocurre por adquirir el usufructuario la nuda propiedad del bien, en cuyo
caso desaparece el "desdoblamiento" caracterstico del usufructo y esta
institucin se extingue.
La situacin no ofrece mayor inconveniente, ya que es fcil imaginar que el
beneficiario del usufructo pueda adquirir los derechos del nudo propietario bien
sea por compraventa, donacin, o cualquier acto jurdico inter vivos. Tampoco
resulta difcil suponer que la adquisicin se realice mortis causa, por resultar el
usufructuario heredero o legatario del nudo propietario, por ejemplo.
Un tanto ms compleja es la hiptesis contraria: es decir, la adquisicin de los
derechos del usufructuario por el nudo propietario, determinando la
consolidacin en la persona de ste. Se discute en doctrina si tal supuesto es
viable o si, por el contrario, se encontrara siempre inmerso en alguna otra
causal de extincin. As, algunos autores afirman que si el usufructuario
transfiere sus derechos al nudo propietario nos encontraramos en realidad
con una renuncia, como causal de extincin. Cualquiera sea la posicin
adoptada al respecto, lo relevante es destacar que la consolidacin produce
siempre la extincin del usufructo, ya que los derechos de uso y goce pasarn
a ser ejercitados por el propietario en su calidad de tal, y como atributos de su
pleno dominio sobre el bien.
d) Fallecimiento del usufructuario
Como se sabe, el usufructo es esencia mente temporal y, por tanto, en todo
caso finalizar con la vida del usufructuario. Es importante sealar que esta
causal se antepone a las dems, de manera que si el usufructuario fallece
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antes del vencimiento del plazo estipulado se extinguir de todos modos el


usufructo, sin necesidad de esperar hasta la conclusin del plazo. De lo dicho
se deriva que los derechos del usufructuario no son transmisibles a ttulo de
herencia o legado, puesto que se extinguen a su muerte.
e) Renuncia del usufructuario.
El beneficiario del usufructo puede renunciar a sus derechos, en cuyo caso
stos se extinguen. Entendemos que la renuncia deber ser expresa, ya que
la tcita podra asimilarse al no uso que, como hemos visto, es causa de
prescripcin extintiva.
f) Destruccin o prdida total del bien.
En la norma materia de comentario se dispone expresamente que el usufructo
se extinguir por la destruccin o prdida total del bien, lo cual no estaba
especificado en el Cdigo derogado. La regla general es, pues, que
desaparecido el bien sobre el cual recaa, el usufructo se extingue. No
obstante ello, al analizar esta causal debemos distinguirlas distintas hiptesis
que pueden producirse.
En primer lugar, la destruccin o prdida total pueden ocurrir por causas
atribuibles a un tercero que obrase con dolo o culpa. En tal caso, el usufructo
continuar sobre la indemnizacin debida por el tercero artculo 1023, primer
prrafo.
En segundo lugar, debe contemplarse el caso que el bien se encontrase
asegurado. En tal supuesto, el usufructo se establecer sobre el importe
pagado por el asegurador artculo 1023, segundo prrafo. A diferencia de
legislaciones como la espaola, por citar un caso, nuestra ley no distingue
entre la hiptesis que las primas del seguro hayan sido satisfechas por el nudo
propietario o el usufructuario. La solucin es la misma en cualquier caso.
En tercer lugar, si la destruccin total fuera imputable al usufructuario,
evidentemente el usufructo se extinguira sin perjuicio de la responsabilidad
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que le cabra a aqul frente al nudo propietario, ante la imposibilidad de


restituirle el bien. Cabe anotar que la destruccin o prdida parcial del bien
dado en usufructo no determina su extincin, y ste contina sobre la parte no
destruida artculo 1024, nuevamente sin perjuicio de la responsabilidad que
pudiese caber al usufructuario por tal destruccin o prdida parcial.

g) POR DECLARACIN JUDICIAL.


Por ltimo, se permite al juez declarar la extincin en caso de abuso, deterioro
o perecimiento del bien. Ello es de gran importancia, pues protege al nudo
propietario contra abusos del usufructuario, permitindole acudir al juez para
solicitar que se declare extinguido el usufructo, sin necesidad de esperar a que
concluya el plazo originalmente pactado.
La norma incluye, dentro del concepto del abuso, la "enajenacin" del bien por
el usufructuario. Coincidimos con Lucrecia Maisch von Humboldt cuando
sostena que la referencia no es jurdicamente exacta, ya que el usufructuario
no puede enajenar.13
Los autores coinciden en sealar que la extincin del usufructo se produce de
modo automtico, por lo que el nudo propietario est facultado para entrar en
posesin y disfrute de la cosa de manera inmediata. El usufructuario deber
por tanto devolverla tan pronto como se produzca la causal de extincin.
Pese a lo dicho, debe tenerse en cuenta que en aplicacin de las normas
sobre reembolso de mejoras, el usufructuario tendr derecho a retener el bien
hasta que no se le abone su importe artculo 918 del Cdigo Civil.

13 Lucrecia Maisch von Humboldt cuando sostena que la referencia


no es jurdicamente exacta, ya que el usufructuario no puede"
enajenar" los bienes que no le pertenecen, y en consecuencia sera un
acto nulo ipso jure (en REVOREDO, p. 224)
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17.- EXTINCIN DEL USUFRUCTO CONSTITUIDO A FAVOR DE VARIAS


PERSONAS.
El usufructo constituido en favor de varias personas en forma sucesiva se
extingua la muerte de la ltima.
Si el usufructo fuera constituido en favor de varias personas en forma conjunta, la
muerte de alguna de stas determinar que las dems acrezcan su derecho. Este
usufructo tambin se extingue con la muerte de la ltima persona.
El primer prrafo del artculo 1022 es similar al numeral 945 del Cdigo Civil de
1936. No obstante, y a diferencia del cuerpo legal derogado, el artculo bajo
comentario hace expresa referencia a la figura denominada usufructo plural
sucesivo. En tal hiptesis, el gravamen se prolonga en el tiempo y solo concluir
con el fallecimiento del ltimo de los usufructuarios.
Como hemos manifestado con anterioridad ARIAS-SCHREIBER, , esta solucin
parece discutible dado que en la prctica tiene el efecto de alargar el plazo del
usufructo hasta lmites que van ms all de la vida normal de una persona. Ello no
hace sino perpetuar en el tiempo la desmembracin de la propiedad, con todos
sus inconvenientes. Seramos partidarios, por ello, de una limitacin a la regla
citada, de forma tal que en ningn caso el usufructo pudiera extenderse por un
plazo mayor, por ejemplo, de treinta aos.14
En cuanto a la segunda parte del artculo, sta constituye una novedad,
disponiendo que en el usufructo plural conjunto, la muerte de uno de los
usufructuarios acrecer el derecho de los dems. La regla es una lgica
consecuencia del carcter personal del usufructo, que al no ser hereditario, no
integra el haber sucesorio del usufructuario que fallece. Por ello nada ms
acertado que establecer que el derecho se distribuya entre los dems
usufructuarios.
14 ARIAS-SCHREIBER, de una limitacin a la regla citada, de forma tal
que en ningn caso el usufructo pudiera extenderse por un plazo
mayor, por ejemplo, de treinta aos p. 246),
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Cabe anotar que este usufructo tambin se extingue con la muerte del ltimo
usufructuario sobreviviente.

18.- DESTRUCCIN DEL BIEN USUFRUCTUADO.


Si la destruccin del bien ocurre por dolo o culpa de un tercero, el usufructo se
transfiere a la indemnizacin debida por el responsable del dao.
Si se destruye el bien dado en usufructo, estando asegurado por el constituyente o
el usufructuario, el usufructo se transfiere a la indemnizacin pagada por el
asegurador.
Este numeral constituye una novedad, ya que el Cdigo derogado no contemplaba
la hiptesis de destruccin del bien por dolo o culpa de un tercero.
En tal caso, al no haber culpa del usufructuario, es justo que ste no sufra
perjuicios.
Del mismo parecer es Lucrecia Maisch von Humboldt, para quien en cualquiera
de los casos a que se refiere la norma se perjudica el inters del usufructuario, por
lo que resulta justo y lgico que el usufructo se transfiera a la indemnizacin
pagada por el responsable o por el asegurador.15

19.- PRDIDA O DESTRUCCIN PARCIAL DEL BIEN.


Si el bien sujeto al usufructo se destruye o pierde en parte, el usufructo se
conserva sobre el resto.
Este artculo tambin es novedoso, estableciendo que la prdida parcial del bien
determina que el usufructo contina sobre la parte no perdida, dado que solo la
15 Lucrecia Maisch von Humboldt, para quien en cualquiera de los
casos a que se refiere la norma se perjudica el inters del
usufructuario, por lo que resulta justo y lgico que el usufructo se
transfiera a la indemnizacin pagada por el responsable o por el
asegurador
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prdida total produce extincin del usufructo artculo 1021 inciso 5 del Cdigo
Civil.
En el Proyecto del Cdigo Civil de 1982 se propona tambin la posibilidad de que
el usufructo contine en caso de destruccin parcial del bien sobre el que
estuviera recayendo. Sin embargo, la regulacin propuesta se adverta incompleta,
toda vez que se refera solo a inmuebles. En efecto, la ltima parte del inciso 9)
del artculo 237 estableca que "si la destruccin del inmueble no es total el
derecho de usufructo sigue sobre lo que haya quedado del bien". Esta restriccin
a los inmuebles llamaba la atencin, ms an si en el mencionado inciso se
iniciaba el tratamiento de la causal de prdida o destruccin del bien aludiendo al
"bien fructuado" en general.
Por ltimo cabe precisar, siguiendo a Aren, que si bien, en caso de destruccin
parcial, el usufructo sigue sobre lo que queda de la cosa y sus accesorios, esto
solo ser posible si es que se puede continuar cumpliendo con el destino por el
cual el usufructuario tena derecho a utilizarla.

20.- DESTRUCCIN DEL EDIFICIO.


el usufructo se establece sobre un fundo del cual forma parte un edificio que llega
a destruirse por vetustez o accidente, el usufructuario tiene derecho a gozar del
suelo y de los materiales.
Pero si el usufructo se encuentra establecido solamente sobre un edificio que llega
a destruirse, el usufructuario no tiene derecho al suelo ni a los materiales, ni al
edificio que el propietario reconstruya a su costa.
La norma es tambin novedosa, y se coloca en dos hiptesis distintas.
La primera es que el usufructo se haya establecido sobre un fundo, y un edificio
situado en el mismo, se destruya por vetustez o accidente. Se trata, en realidad,
de un caso de prdida parcial del bien, que conforme al numeral 1024 del Cdigo
Civil determina que el usufructo contine sobre la parte no perdida.
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La segunda parte, evidentemente, se refiere a un caso de prdida total, en cuya


hiptesis el usufructo se extingue por mandato del inciso 5 del artculo 1021 del
Cdigo Civil. En efecto, si el usufructo se estableci solo sobre el edificio y ste se
destruye, no podemos considerar desmembrado al edificio que el nudo propietario
pudiese edificar en reemplazo del destruido.
La Subcomisin de Derechos Reales de la Comisin de Reforma, ha propuesto
reemplazar la palabra "fundo" por "predio". Adems, y esto es aplicable a otros
casos, la regla sera propia de una ley de predios rsticos y no del Cdigo Civil.

CONCLUSION
Como grupo hemos llegado a tomar importantes conclusiones:
El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligacin de
conservar su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de su constitucin o la
ley autoricen otra cosa.
El usufructuario debe cuidar de las cosas dadas en usufructo como un buen
padre de familia. El incumplimiento de este deber constituye lo que puede
llamarse abuso o mal uso, respondiendo el usufructuario de los daos y
perjuicios causados. El propietario, aunque la cosa est dada en usufructo,
puede hacer todo lo que no perjudique al usufructuario ni disminuya el valor
del usufructo
Hay que tener presente el concepto del derecho de usufructo, del que se
desprende el contenido bsico de las facultades y deberes del
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usufructuario, como titular de un derecho real de disfrute en cosa ajena y


las del nudo propietario, que sigue siendo el titular del derecho de
propiedad, aunque desprovisto de la facultad de aprovechamiento que tiene
el usufructuario y que por esto se llama nuda propiedad. El usufructuario y
el nudo propietario no tienen derechos y obligaciones, sino facultades y
deberes. No tienen derechos subjetivos en su concepto preciso, sino que el
derecho subjetivo es el de usufructo, del cual se derivan facultades y
deberes para el usufructuario y facultades y deberes derivados del derecho
de propiedad comprimido o ms bien limitado, por el usufructo para el nudo
propietario. No tienen obligaciones, ya que estas en su concepto preciso,
son relaciones jurdicas en las que el acreedor tiene el derecho de exigir
una prestacin al deudor; el usufructuario y el nudo propietario no tienen
obligaciones, sino deberes derivados, que integran su contenido, del
derecho real de usufructo.
Tener el derecho de usufructo no es significado de propiedad, pues este
consiste en tener el goce del bien, no tener derecho de domino sobre l.
El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligacin de
conservar su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de su constitucin o la
ley autoricen otra cosa. El usufructo puede ser temporal y vitalicio El
usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como
inmuebles, corporales e incorporales El usufructuario tiene los derechos al
uso de la cosa y a percibir sus frutos. El usufructo se puede constituir por
contrato o por acto de ltima voluntad.

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