SOLICITANTE

MI BANCO

Cliente:
Propietario:
Objeto:
Ubicacin:

FLOR DE MARIA, VELASQUEZ TANTALEAN

FLOR DE MARIA, VELASQUEZ TANTALEAN

Distrito:
Provincia:
Departamento:

Trujillo
Trujillo
La Libertad

Fecha:

04 de Abril del 2011

VALOR DE REPOSICION, COMERCIAL Y DE REALIZACION DE UN BIEN INMUEBLE

PASAJE LAS PALMERAS N 176 SEMI RSTICA MAMPUESTO

I. VALUACION
1. VALOR DE REPOSICION(VR)
DESCRIPCION

rea

P. UNITARIO

Factor

134.94

80.00

26.00
25.00
17.00
VR=VT+VE+VOC

160.00
60.00
50.00

1.00
1.00
1.00

1.1 VALOR DEL TERRENO

SUBTOTAL $
10795

1.2 VALOR DE EDIFICACION

1.2.1 Edificacin material noble

1.2.2. Edificacion liviana

1.2.2. Cerco

2. VALOR COMERCIAL. (VC)

DESCRIPCION
2.1 VALOR DEL TERRENO
2.2 VALOR DE EDIFICACION
1.2.1 Edificacin material noble
1.2.2. Edificacion liviana
1.2.2. Cerco

F1.2.1=(1-D)*Fm,Fd=

rea

P. UNITARIO

134.94

FACTOR

4160
1500
850
17305

SUB TOTAL $
10795

80.00

26.00
160.00
25.00
60.00
17.00
50.00
VC=VT+VE+VOC=

0.92
0.92
0.92

3827
1380
782
16784

1.00

0.92

1.00

0.08

3. VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO A LA FECHA (VRE)

DESCRIPCION
VC
1-CC
SUBTOTAL $
3.1 VALOR DE REALIZACIO
16784
0.75
12588
VRE= VC(1-CC)

VALOR TOTAL: TERRENO Y EDIFICACION

VALOR
US
VALOR REPOSICION
17305
VALOR COMERCIAL
16784
VALOR DE REALIZACION
12588

0.25

CAMBIO
2.80
2.80
2.80

S/.
48455
46996
35247

6510

Solicitante:

MI BANCO

Cliente

FLOR DE MARIA, VELASQUEZ TANTALEAN

Propietario:

FLOR DE MARIA, VELASQUEZ TANTALEAN

Objeto:

VALOR DE REPOSICION, COMERCIAL Y DE REALIZACION DE UN BIEN INMUEBLE

Ubicacin:

PASAJE LAS PALMERAS N 176 SEMI RSTICA MAMPUESTO

Distrito:
Provincia:

Trujillo
Trujillo

Departamento:

La Libertad

Fecha:

04 de Abril del 2011

VALOR

US $

Nuevos Soles

Reposicin

17305

48455

Comercial

16784

46996

Realizacin

12588

35247

VALOR DE REPOSICION DE LA EDIFICACION US $

6510

I. MEMORIA DESCRIPTIVA
Objeto:
Ubicacin:

VALOR DE REPOSICION, COMERCIAL Y DE REALIZACION DE UN BIEN INMUEBLE

PASAJE LAS PALMERAS N 176 SEMI RSTICA MAMPUESTO
Distrito:

Trujillo

Provincia:

Trujillo

Departamento:

La Libertad

INFRAESTRUCTURA URBANA.
Pistas

Veredas

Agua

Desage

Alumbrado

Telfono

MEDIO AMBIENTE
Y ECOLGICO:

REGULAR

DESCRIPCION:

Clase de predio:

Cable

Urbano
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Por el frente:
Por la derecha:
Por la Izquierda:
Por el Fondo:

con el pasaje Las Palmeras, con .

con propiedad de terceros, con
con propiedad de terceros. con
con propiedad de terceros, con

6.00 ml
22,30 ml
22.15 ml
6.15 ml

134.94

rea del Terreno

m2:
rea Techada:
m2

material noble
26.00

material liviano
25.00

cerco
17.00

EDIFICACIONES
a.- Descripcin

Sobre el bien existe una edificacin de material noble y mixto de 1 Piso y con estructura de muro portante con
techo aligerado y techo de esternit con vigas de madera.

b.- Distribucin
car port, dormitorio cocina comedor y dormitorio, patio, bao, patio de servicio, dos habitaciones de material
noble.
c.- Materiales y acabados predominantes
Cimiento:
de concreto ciclopeo y sobre cimiento de concreto simple y liviano.
Muros:
de ladrillo kk. Con columnas de concreto armado y ladrillo crudo
Techo :
de eternit con vigas de madera, y losa aligerada de concreto armado.
Pisos:
cemento pulido, y anivel de falso piso.
Puertas:
puertas contraplacadas, y porton de fierro, ventanas de sistema directo parcial.
Revestimientos:
tarrajeo frotachado y pintado parcial
Sanitarios:
inodoro de color y sin maylica
Instalaciones:
sanitarias y elctricas empotradas.
ESTADO GENERAL:

bueno

ANTIGEDAD:
3 aos.
DEPRECIACIN:
TITULO:

estimado

8%
Derecho de propiedad inscrito en la Partida # 11105397, del registro de Predial Urbano. Zona Registral N V,
sede Trujillo.

Rosana:
descripcion de la
edificacion

Derecho de propiedad inscrito en la Partida # 11105397, del registro de Predial Urbano. Zona Registral N V,
sede Trujillo.

GRAVAMENES:

Ninguno

METODOLOGIA:

El informe pericial se efecta Concordante con el Reglamento Nacional De Tasaciones del Per, Aprobado
por R. M. N 126-2007-VIVIENDA, de fecha 07.05.2007. y aplicando el mtodo de valuacin directa, previa
inspeccin ocular.
Para determinar el valor comercial del inmueble, se considerado los valores comerciales de mercado de
compra - venta de inmuebles con caractersticas similares.

OBSERVACIONES - Tasacin efectuada a solicitud.

- Solicitar un registro de propiedad actualizado
- La vigencia de la valuacin se estima en tres meses, Documentacin sustentadora:
Partida electrnica
Valor de transacciones anteriores en este sector.
Valorizaciones anteriores de nuestra base de datos.
El valor de realizacin en el mercado o valor neto de recuperacin esperada por la eventual venta del bien,
esta basado en su valor comercial castigado en aproximadamente un 25 % por concepto de prdidas,
deterioro, impuestos, comisiones, depreciacin, etc. al que la entidad financiera deducir los gastos de
ejecucin de la garanta, para obtener su valor de realizacin.

Ubicacin:

PASAJE LAS PALMERAS N 176 SEMI RSTICA MAMPUESTO

Distrito:

Trujillo

Provincia:

Trujillo

Departamento:

La Libertad

Rosana:
descripcion de la
edificacion