VALOR HISTORICO

Un centro comercial ofrece facilidades, comodidad y variedad

a la poblacin de la localidad en la cual se asienta, pero
tambin debe ofrecer seguridad, especialmente cuando se
encuentra en una zona altamente ssmica.
Ese fue el concepto bajo el cual se dise y desarroll en
nuevo Centro Comercial El Quinde de Ica. El proyecto, de
propiedad de Inmobiliaria El Quinde S.A.C., est ubicado en la
Av. Los Maestros, en los Sub-lotes E.U.O. A-6 y E.U.O. A-7
Respecto a su historia como C.C., no se pudo encontrar
muchos datos debido a ser un proyecto de gran envergadura
pero se har algo parecido: un recuento cronolgico, que dice
as:
Entre los proyectos prepara tres stripcenters (formatos de
menor tamao que operan con al menos una tienda ancla) en
el norte del pas y un mall en Ica.
Hace algunos meses el C.C. El Quinde Shopping Plaza
planeaba administrar seis establecimientos en el transcurso
de los prximos cinco aos, sin embargo se anticiparn a lo
proyectado.
As, en el transcurso del siguiente ejercicio, esta empresa
-operada por el grupo espaol Ekimed, planea estrenar cuatro
proyectos comerciales, seal su gerente general, Enrique
Melin.
Tal como anunciamos (Gestin 19.07.2011), el primero de
ellos, El Quinde Shopping Plaza Ica, tena previsto empezar a
operar en abril del 2012. No obstante ahora es probable que
la fecha se adelante, pues su primera etapa estar lista en el
primer trimestre.
Actualmente nos encontramos tras la aprobacin de las
diversas licencias por parte del municipio para iniciar la

construccin; pese a ello Maestro Home Center ya abri sus

puertas en vista de que tenan prisa en estrenarla, precis.
Se iniciarn con 30 establecimientos (supermercados,
bancos), dos restaurantes, un patio de comidas (siete a 12
locales) y de sus 31 000 m2 (aprox.) de espacio destinar una
zona de entretenimiento de 5 000 m2, en el que habrn
juegos, cines y un rea para la prctica de fulbito, indic el
ejecutivo.
Parque Arauco, la chilena duea de los centros comerciales
Larcomar en Lima y Parque Lambramani en Arequipa, anunci
que su filial en Per Inmuebles Comerciales del Per (ICP)
adquirir a la peruana- espaola Ekimed, que opera los
centros comerciales El Quinde, ubicados en las ciudades de
Cajamarca e Ica.
En un hecho de importancia enviado a la Superintendencia de
Valores y Seguros (SVS) de Chile, la empresa de la familia Said
inform que la compra est valorada en US$100
millones, aunque advirti que la cifra est sujeta a ajustes
derivados de deudas y/o pasivos contingentes, y a los
cambios que resulten del proceso.
El Quinde de Cajamarca tiene un rea comercial de 30.000
metros cuadrados y el de Ica, de 35.300 metros cuadrados.
Ampliacin del centro comercial demandar unos US$ 20
millones, segn el gerente general del mall, Enrique Melin.
El retail moderno se viene consolidando en el interior del pas.
Este sera el caso de Ica, en donde para el mes de octubre
est prevista la inauguracin de la segunda etapa del centro
comercial El Quinde Shopping Plaza, del Grupo Ekimed.
Tal como se tena previsto, en esta fase entrarn Saga
Falabella, Ripley y Paris como tiendas ancla, confirm el

presidente de la Cmara de Comercio, Industria y Turismo de

Ica (CCIT), Gino Barnuevo Cullar.
Ahora la empresa est construyendo los estacionamientos
subterrneos. Se calcula que la inversin ser de US$ 20
millones y que el terreno, de unos 60 mil metros cuadrados,
cost US$ 1.5 millones, indic.
En su oportunidad, el gerente general del mall, Enrique
Melin, dijo que habr ms ampliaciones, pues ya haban
adquirido 12,000 m2 de terrenos aledaos. Y en los aires de
su mall en Ica vienen evaluando desarrollar un centro
empresarial.

Esta informacin es respecto a los hechos ms importantes en

la historia del Quinde de Ica, a continuacin se mostrara todos
los operadores (tiendas, marcas) que conforman a este coloso
comercial y finalmente se terminar con una resea de los
encargados de la arquitectura del lugar.

La empresa encargada del funcionamiento arquitectnico del

Quinde es Carlos Chinen, Arquitectos & Consultores SAC, que
tiene como visin ser lder y emprendedor en su rubro.
Su misin es ser un grupo de profesionales comprometidos y
proactivos a brindar soluciones arquitectnicas Innovadores y
tecnolgicas a sus clientes por medio de un trato
personalizado y una ptima calidad de servicios, respetando
las normas y el medio ambiente.
Los valores que poseen son: Lealtad, Innovacin, Cercana
buscando la comodidad del cliente y Puntualidad, ya que se
esfuerzan por brindar una solucin en el plazo acordado.
El staff de profesionales que conforman esta empresa,
encabezados por el gerente general: Arq. Jos Luis Carlos
Chinen Kanashiro, de quien citaremos una pequea
referencia:

Especialista con ms de 20 aos de experiencia en

Gerenciamiento y Desarrollo de Infraestructura Retail,
Supermercados, Centros Comerciales y Hospitales, con
diversos estudios de maestras en lugares fuera del pas como
Madrid,
lo
cual
eleva
an
ms
su
prestigio.
Desde 1983 a 1990 en la Jefatura de Diseo OIF en
Arquitectura Hospitalaria, Proyecto Banco Mundial y B.I.D. /
Peaps y Perdha, diseando y construyendo ms de 200
puestos, 60 centros y rehabilitando 5 Hospitales Regionales.
Aparte el equipo de profesionales que ayudo en el proyecto
del Quinde, est conformado por: Arq. Rolando Inchaustegui,
Javier Wakabayashi, Eduardo Yoshioka, entre otros.
Por ltimo, se mostraran una pequea coleccin de imgenes
que reflejan algunas etapas de construccin de este moderno
centro comercial.

CONSEJOS PARA
UN BUEN
CENTRO
COMERCIAL:
UBICACIN Y ACCESIBILIDAD: El
objetivo ser negociar y comprar el
terreno en la mejor ubicacin posible. De
no hacerlo puede poner en riesgo todo el
negocio o no llegar a cumplir con las
ventas esperadas. Usar todas las
herramientas disponibles: sistemas georeferenciales (GPS), mapeo de
informaciones de densidad poblacional y
segmentos sociales.

ESCOJA BIEN A SUS

OPERADORES
En el Per, en estos ltimos quince aos,
se han desarrollado diversas marcas de
tiendas ancla como Ripley, Oeschle,
Paris, Estilos, Falabella. En cuanto a
entretenimiento estn los multicines
Cinemark, Cinpolis, HappyLand, Coney
Park.
Respecto a las anclas de mejoramiento
del hogar tenemos Ace Home Center,
(hoy Maestro), Sodimac y ltimamente
Promart.

INNOVAR
Estar atento al cambio y a las nuevas
tendencias. El estar bien informado y
actualizado es esencial para planificar
un Centro Comercial exitoso que
atraiga clientes, sea eficiente y
rentable de manejar desde el primer
da de la inauguracin y mantngalo
por lo menos 5 aos despus con una
adecuada estrategia comercial de
promociones.
Al cliente le gusta disfrutar de lugares
exitosos, ocupados y detectar los
cambios si es un cliente

VALOR
SOCIOECONOMICO
La caracterstica ms importante de un Centro Comercial
moderno es que es creado, desarrollado y administrado bajo
el concepto de una unidad. Esto quiere decir que los
operadores (tiendas, servicios o marcas) que participan dentro
de l deben seguir ciertos lineamientos y reglas para
pertenecer al mismo y que ste se mantenga en orden.
Otra caracterstica es que es un espacio pblico seguro que
ofrece una gran variedad de servicios y est pensado como un
lugar de entretenimiento, en el cual uno puede realizar
distintas actividades como comprar, pasear, comer, ir al cine,
etc.
En los ltimos tres aos el dinamismo de los mercados de
provincias habra sido superior al de Lima. Si bien no existe
informacin oficial sobre el PBI en provincias, se puede inferir
una importante mejora a partir de la evolucin del empleo y
de las colocaciones bancarias.
As, entre el 2004 y el 2006, el empleo formal en las 20
principales ciudades del interior del pas registr un
crecimiento acumulado del 19%, por encima del 14%
registrado en Lima Metropolitana. A nivel desagregado,
resalt la generacin de empleos en Ica (+40%), Chincha
(+38%), Trujillo (+31%) y Piura (28%).

Dichas ciudades tienen como comn denominador el hecho de

estar asentadas en regiones agroexportadoras, las cuales se
han visto beneficiadas por el ATPDEA.
Por su parte las colocaciones del sistema bancario han
mostrado un importante crecimiento en provincias durante los
ltimos tres aos, destacando La Libertad (+125%), Arequipa
(+38%), Cajamarca (+294%), Ica (+65%) y Lambayeque
(54%) Este comportamiento se dio tanto por la expansin de
los crditos comerciales como por los crditos de consumo.
No obstante, es necesario ponderar la importancia de las
economas de provincias respecto de la de Lima. As, la
Capital concentra cerca del 50% del PBI nacional, mientras
que los mercados ms grandes de provincias, como Trujillo,
Arequipa y Piura, representan en tamao solo un tercio del de
Lima, este panorama se develaba a mediados del 2007.
Reiterando lo dicho anteriormente, El Quinde de Ica es un
centro comercial que pretende mostrarse a los clientes como
un lugar de entretenimiento y a la vez seguro, brindndonos
diversas opciones (servicios) para fomentar nuestro desarrollo
realizando actividades como: comer, ir al cine, hacer deporte
en un gimnasio, pasear, comprar, escuchar pequeos
conciertos, etc.
Esta es la parte socioeconmica de este gran centro
comercial, sin mencionar que ayuda al desarrollo econmico y
productivo de la ciudad de Ica, impulsando a otros negocios a
dar el anhelado salto de calidad para hacer cada vez ms
reconocida nuestra ciudad. Por ejm:
Ica tambin se prepara para el desarrollo hotelero. As,
actualmente dos proyectos estaran en camino a elevar su
categora a cuatro estrellas.
El primero sera el hotel Monssone, propiedad de la Derrama
Magisterial, que se encuentra en la zona de la Laguna de la

Huacachina. Como la propiedad es considerada patrimonio

cultural, tenemos entendido que se estn culminando sus
permisos ante el Ministerio de Cultura, y as poder hacer las
remodelaciones respectivas, seal Gino Barnuevo.
El otro proyecto tambin en renovacin es el Real Hotel Ica,
antes conocido como Hotel de Turistas. El encargado de los
trabajos es el Grupo Grados y comprendera una inversin de
US$ 500 mil, dijo el representante gremial.
Cabe destacar que la informacin estadstica aportada en las
siguientes tablas se realiz en el ao 2007, pero siguiendo
proyecciones debera ir en aumento los valores y por ende el
desarrollo.

VALOR CULTURAL
En efecto, El Quinde se adapta y hasta incluso promociona
algunas fechas importantes del ao, que a la vez son periodos
donde se mueve mucho dinero y hay una mayor ofertademanda, como son el da de la madre, del padre, la
festividad del Sr. De Luren y la Navidad.
Pero no es mucho su aporte con respecto a la cultura iquea,
quizs haciendo una salvedad en la procesin del Sr de Luren
con una manifestacin espordica, entonces nos enfocaremos
en ver lo que significa el trmino retail con el que se suele
asociar a esta infraestructura.

RETAIL es el trmino ingls para comercio al por menor o al

detalle. Dicho as suena fcil, pero es un poco ms completo y
conciso que esa breve explicacin. Engloba el sector de
negocios que va desde supermercados, pasando por tiendas
de marca, grandes superficies, centros comerciales, hasta
sucursales bancarias y en algunos casos restaurantes (comida
rpida). Est muy relacionado con las cadenas de tiendas,
franquicias, centrales de compras, etc.
La labor de un Consultor Retail es asesorar, disear
estrategias, analizar y recomendar cmo gestionar y mejorar
todo tipo de tiendas.

El detal o retail es un sector econmico que engloba a las

empresas especializadas en la comercializacin masiva de
productos o servicios uniformes a grandes cantidades de
clientes. La razn para involucrar a mayoristas y minoristas en
un mismo sector fue una consecuencia de la gran cantidad de
problemas y soluciones comunes que tienen ambos sectores
por la masividad y diversidad tanto de sus productos como de
sus clientes.
En el negocio del detal se pueden incluir todas las tiendas o
locales comerciales que habitualmente se encuentran en
cualquier centro urbano con venta directa al pblico, sin
embargo su uso se halla ms bien ligado a las grandes
cadenas de locales comerciales.
El ejemplo ms comn del detal lo constituyen los
supermercados; otros comercios tradicionalmente asociados
al detal son las tiendas por departamentos, casas de artculos
para el hogar, ferreteras, farmacias, venta de indumentaria,
libreras, entre muchas ms. La complejidad del detal viene
dada por la amplia variedad de artculos y tipos de artculos
que ofrecen, as como el nivel de operaciones efectuado.
La mejora de los ingresos de la poblacin y la expansin del
crdito de consumo han renovado el inters de las cadenas
retail modernas por acelerar su ingreso a provincias. Cabe
anotar que de los formatos de retail moderno (tiendas por
departamento, supermercados y home centers), actualmente
todos tienen una presencia importante en provincias
Cuando el Shopping combina la habilidad de atraer y fidelizar
clientes con un manejo eficiente, logra la rentabilidad
mxima. Es por ello que se realiza un estudio de factibilidad.
As mismo, el objetivo del Centro Comercial es concentrar la
mayor cantidad de clientes potenciales en un solo lugar y
crear un valor integral (plus) que vaya ms all de la suma de
todos los operadores o comercios que comprende.

Finalmente la suma de todos estos factores y valores

anteriormente descritos le da un valor agregado al edificio,
considerando los diferentes impactos que genera en la
persona.