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Capitulo #9 Decisiones de Localizacin

Una buena o mala localizacin del proyecto define el xito o fracaso del mismo,
esto permitir la mxima rentabilidad del proyecto. La localizacin estudia el lugar
ptimo de la planta y las oficinas administrativas. Algunos proyectos consideran el
proceso productivo para seleccionar la localidad, seguido por el administrativo y la
distribucin.
Variables del Proyecto: Demanda Transporte Competencia
9.1 Estudio de la localizacin: puede existir varias soluciones factibles en el
estudio de localizacin, a veces se toma en cuenta decisiones actuales y no a
futuro el objetivo es obtener las mejores ganancias entre las alternativas ms
factibles,

considerando

motivaciones

factores

personales.

tcnicos,

Necesario

legales,

evaluar

flujo

tributarios,
efectivo

sociales

estudiando

la

factibilidad, pre factibilidad, perfil de estudio mediante dos etapas:

Seleccin de Microlocalizacion
Seleccin de Microlocalizacion

Siendo estas etapas el factor de localizacin, son infinitas las restricciones, se


descaran muchas, la seleccin de macro localizacin reduce el nmero de
soluciones para eso existe el estudio de Microlocalizacion que indica la mejor
opcin. Macro zona: muchos factores de localizacin.
9.2 Factores de localizacin: fuerzas de localizacin de proyectos:
Medio y costo de

Factores ambientales

Disponibilidad y costo de

transporte
MO
Disponibilidad de terreno
Costo
Cercana del mercado
Topografa de suelo
Estructura Legal
Comunicaciones
La tendencia de localizar el proyecto cerca de fuentes de materia prima depende
del costo del transporte, cuando la materia prima es procesada para diferentes
productos la localizacin tiende a la fuente de insumos, cuando el proceso
requiere varios materiales para un producto final la localizacin tiende al

mercado ,la disponibilidad de insumos se estudia en trminos de abastecimientos,


carcter perecedero, calidad y costo.
Tres factores que dominan genricamente ambientales:

Disponibilidad y confiabilidad de sistemas de apoyo incluidos servicio de

electricidad y agua.
Condiciones sociales y culturales estudiando variables demogrficas,

aspectos como disponibilidad, calidad y confiabilidad de trabajadores.


Consideraciones legales y polticas dando el marco de restricciones y
oportunidades.

Al estudiar el transporte se analizan tarifas, distancias, acceso, tiempo, demoras.


Al estudiar la localizacin el transporte determina la decisin. En el estudio de pre
factibilidad tarifario factores relevantes en la decisin de la localizacin del
proyecto: Naturaleza disponibilidad Ubicacin del mercado propiedad de
producto terminado - ubicacin de la fuente de M.P.
La tendencia es situar la planta cerca de fuentes de recursos, los factores
relevantes a considerar son el costo de terreno y disponibilidad de este.
9.3 Mtodos de evaluacin por factores no cuantificables:
Tcnicas subjetivas para remplazar la planta solo toma en cuenta factores
cualitativos no cuantitativos, tres mtodos que destacan son:

Antecedentes industriales: si una zona se instala una planta de industria

similar esta es adecuada para el proyecto.


Factor presencial: se basan en la seleccin en la preferencia personal de

quien debe decidir.


Factor dominante: no otorga alternativas a la localizacin, ejemplo: minera
petrleo donde la fuente condiciona la localizacin.

9.4 Mtodo cualitativo por puntos: este mtodo consiste en definir factores de
una localizacin asignndoles valores de peso relativos, este depende del criterio
y experiencia del evaluador, la opcin elegida es la que acumule mayor puntaje.
9.5 El mtodo de Brown y Gibson: Consta de cuatro etapas:
1. Asigna un valor relativo a cada factor objetivo
2. Estima un valor relativo a cada valor subjetivo
3. Combina los factores objetivos y subjetivos asignndole una ponderacin
relativa.
4. Seleccionar la localizacin que tenga la mxima medida.
El clculo ser de la siguiente manera:

Calculo del factor objetivo (FO)


Calcular valor relativo: determinando una calificacin a cada factor subjetivo,

dar a cada localizacin un orden jerrquico para cada factor subjetivo.


Para cada localizacin combinar la calificacin del factor objetivo. Los valores

subjetivos son relevantes: clima, vivienda, educacin.


Una vez valorados los factores objetivos y subjetivos se calculara la medida de

preferencia con la siguiente formula: MPL= K(FO 1)+(1-K) (FS1)


Seleccin del lugar: la superioridad con que fueron calificados los factores
subjetivos sern los ms relevantes sin embargo la ponderacin entre factores
es fcil de apreciar cuando hay un cambio de este.

9.6 Maximizacin del VAN: la seleccin de la mejor alternativa de localizacin es


maximizar el VAN de los flujos, las factores que ms influyen puesto que a
demanda se mantendran constantes.

9.7 Demanda y reas de Influencia: las decisiones de localizacin condiciona la


demanda de un producto o servicio, el anlisis y estudio y rea de influencia es
fundamental para la demanda, variables relevantes: tamao de la poblacin,

estratos socioeconmicos, estilo de vida. De estas depende el nivel de gasto de


un bien o servicio, el anlisis consiste en determinar reas de influencia inmediata.