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LEASING

Es el contrato por el cual el dador acuerdo transferir al tomador la tenencia de un bien


cierto y determinado para su uso y goce; a cambio del pago de un canon y le confiere la
opcin de compra por un precio.- (art 1 ley 25548)
NORMATIVA APLICABLE actualmente se rige por la ley 25548 que modific la
ley 24441. en forma subsidiaria se aplican las normas de la Ley de Locacin (23091)
mientras el tomador no haya ejercido el derecho de compra; y las normas de
Compraventa, si ste opt por la compra y ya pag su precio.ELEMENTOS DEL CONTRATO
PARTES son el DADOR, es decir el que entrega el bien, y el TOMADOR, el que
recibe el bien y paga el canon. Cualquier persona fsica jurdica puede ser dador
tomador.
OBJETO DEL CONTRATO DE LEASING pueden ser objeto cosas mueble e
inmuebles, marcas, patentes, modelos industriales softwares. Tmb pueden ser bienes
de propiedad del dador sobre los que el dador tenga facultad de dar en leasing.(art 2).CANON es la suma que el tomador abona por el uso y goce. El monto y las fechas de
pago sern pactadas por las partes.
PRECIO DE OPCIN DE COMPRA es la suma que se debe pagar si se hace uso de
la opcin de compra; puede estar determinado en el contrato o ser determinable (art 4).CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE LEASING

CONSENSUAL;
BILATERAL
FORMAL (DEBE SER POR ESCRITO)
TPICO
DE TRACTO SUCESIVO (PAGO EN CUOTAS)
ONEROSO

CMO FUNCIONA GRALMENTE?

El dador le entrega un bien al tomador para que lo use por un perodo determinado. El
tomador le paga un canon al dador por el uso y goce de la cosa. El tomador goza de la
opcin de comprar el bien y si as lo decidiera deber abonar al dador el precio de la
opcin de compra. Para que se haga la tranferencia de dominio es necesario que exista
esta opcin, aunque tampoco es obligatorio q el tmador haga uso de ella.
TIPOS DE LEASING
Hay dos tipos principales de leasing: EL FINANCIERO Y EL OPERATIVO.
1)Financiero: aqu el dador deber adquirir la cosa del proveedor, vendedor, fabricante,
importador para poder llevar a cabo la operacin con el tomador. Lo que diferencia
este tipo de leasing del operativo, es la intervencin de un tercero (PROVEEDOR),

aunque el contrato ser siempre bilateral (entre dador y tomador). Actualmente no es


necesario que el dador sea una entidad financiera, una sociedad como se exiga
antiguamente.
2) Operativo: en este tipo de leasing, el dador es directamente el DUEO,
FABRICANTE IMPORTADOR de la cosa.No hay 3ro de por medio.Modalidades de leasing en a eleccin del bien (ART 5)
El bien objeto del contrato puede:
(LAS PRIMERAS 3 PERTENECEN AL LEASING FINANCIERO)
a) Comprarse por el dador a persona indicada por el tomador; (EL TOMADOR LE
INDICA AL DADOR, A QUIN DEBE COMPRARLE EL BIEN OBJETO DEL
LEASING. Este tipo de contrato lo suelen usar la gente campesina, para adquirir en
forma ms accesible a sus herram de trabajo. Es una posibilidad del pequeo empresario
de obtener el capital y permanecer en el mercado)
b) Comprarse por el dador segn especificaciones del tomador o segn catlogos,
folletos o descripciones identificadas por ste; (EL TOMADOR LE INDICA AL
DADOR, LAS CARACTERSTICAS QUE DEBE TENER EL BIEN PARA QUE EL
DEUDOR/DADOR LO COMPRE Y SE LO ENTREGUE EN LEASING)
c) Comprarse por el dador, quien sustituye al tomador, al efecto, en un contrato de
compraventa que ste haya celebrado; (EJ: UNA PERSONA COMPRA UN BIEN, Y
ANTES DE PAGARLO; DECIDE QUE SERA MAS CONVENINTE TENER DICHO
BIEN EN LEASING SIN COMPRARLO. ENTONCES PACTA CON OTRA
PERSONA, EL DADOR, PARA QUE LO SUSTITUYA EN ESE CONTRATO DE
COMPRAVENTA, Y AS STE LE PUEDA ENTREGAR DICHO BIEN EN
LEASING).(LA SGTE MODALIDAD CORRESPONDE AL LEASING OPERATIVO)
d) Ser de propiedad del dador con anterioridad a su vinculacin contractual con el
tomador; (EL DADOR ES PROPIETARIO DEL BIEN REQUERIDO ANTES DEL
ORIGEN DEL CONTRATO).e) Adquiere por el dador al tomador por el mismo contrato o habrselo adquirido con
anterioridad; (LEASING DE RETRO: SE DA CDO EL TOMADOR TIENE UN BIEN
QUE EST USANDO, LO VENDE AL DADOR; Y EN ESE MISMO MOMENTO LE
TRANSFIERE LA COSA EN LEASING. EL BIEN FSICAMENTE NUNCA SE
MOVI DE SU LUGAR. EN CONCLUSIN, EL TOMADOR LO VENDE PARA
EMPEZAR A ALQUILAR EL BIEN. AS EL TOMADOR AHORRA EN CAPITAL
MEDIANTE LEASING; Y CDO LOGRA JUNTAR EL DINERO, EL TOMADOR
EJERCE SU DCHO DE COMPRA Y RECUPERA SU BIEN).f) Estar a disposicin jurdica del dador por ttulo que le permita constituir leasing sobre
l. (ESTABLECIDA POR LEY. EL TTULO QUE EL DADOR TIENE DEL BIEN LE

PERMITE CONSTITUIR LEASING. EJ: UN SNDICO CONCURSAL QUE


CONSIDERA CONVENIENTE ENTREGAR EN LEASING UN BIEN DEL
FALLIDO).Responsabilidad de las partes
(art 6) Responsabilidades, acciones y garantas en la adquisicin del bien.
* En los casos de los incisos a), b) y c) del artculo anterior, el dador cumple el
contrato adquiriendo los bienes indicados por el tomador. El tomador puede reclamar
del vendedor, sin necesidad de cesin, todos los derechos que emergen del contrato de
compraventa. El dador puede liberarse convencionalmente de las responsabilidades
de entrega y de las garantas de eviccin y vicios redhibitorios.
Esto es inconstitucional, contraria el art 42 CN, y la LDC, la cual es jerrquica xq
es de derecho pblico. Esto hace a la disparidad en la relacin contractual. La dra.
Weingarten asegura que aqu hay una parte ms dbil, pues el tomador solicita
siempre el leasing por bajos recursos y necesidad de capital. Por lo que no importa
si los que negocian son 2 personas jurdicas, siempre que haya inequidad a la hora
de establecer las clusulas es aplicable la ley 24240.
* En los casos del inciso d) del artculo anterior, as como en aquellos casos en que el
dador es fabricante, importador, vendedor o constructor del bien dado en leasing, el
dador no puede liberarse de la obligacin de entrega y de la garanta de eviccin y
vicios redhibitorios.(leasing Operativo)
* En los casos del inciso e) del mismo artculo, el dador no responde por la obligacin
de entrega ni por garanta de eviccin y vicios redhibitorios, salvo pacto en contrario.
FORMA DEL LEASING ART 8: El leasing debe instrumentarse en escritura
pblica si tiene como objeto inmuebles, buques o aeronaves. En los dems casos puede
celebrarse por instrumento pblico o privado.
Uso y goce del bien Art. 12: El tomador puede usar y gozar del bien objeto del
leasing conforme a su destino, pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer de l. Los
gastos ordinarios y extraordinarios de conservacin y uso, incluyendo seguros,
impuestos y tasas que recaigan sobre los bienes y las sanciones ocasionadas por su uso,
son a cargo del tomador, salvo convencin en contrario.
El tomador puede arrendar el bien objeto del leasing, salvo pacto en contrario. En
ningn caso el locatario o arrendatario puede pretender derechos sobre el bien que
impidan o limiten en modo alguno los derechos del dador.
Opcin de compra Art 14: La opcin de compra puede ejercerse por el tomador una
vez que haya pagado tres cuartas (3/4) partes , el 75% del canon total estipulado, o
antes si as lo convinieran las partes.
Prrroga del contrato art 15: El contrato puede prever su prrroga a opcin del
tomador y las condiciones de su ejercicio. Por lo que el tomador, al vencimiento del
contrato, puede elegir entre devolver el bien al dador, ejercer la opcin de compra

prorrogar y continuar con el contrato, si las partes lo establecieron previamente. En caso


de que as sea, puede ejecutarse ya sea sustituyendo, no el bien objeto del leasing.
Transmisin del dominio Art 16: El derecho del tomador a la transmisin del dominio
nace con el ejercicio de la opcin de compra y el pago del precio. El dominio se
adquiere cumplidos esos requisitos, salvo que la ley exija otros de acuerdo con la
naturaleza del bien de que se trate, a cuyo efecto las partes deben otorgar la
documentacin y efectuar los dems actos necesarios.
Responsabilidad objetiva Art 17: La responsabilidad objetiva emergente del artculo
1.113 del Cdigo Civil recae exclusivamente sobre el tomador o guardin de las cosas
dadas en leasing. Se considera que aunque el tomador no sea el dueo del bien, es
responsable por introducir un bien riesgoso a la sociedad y SER EL GUARDIN DE
LA COSA.Cancelacin Art 18: La inscripcin del leasing sobre cosas muebles no registrables y
software puede cancelarse:
a) Cuando as lo disponga una resolucin judicial firme dictada en proceso en el que el
dador tuvo oportunidad de tomar la debida participacin;
b) Cuando lo solicite el dador o su cesionario;
c) Cuando lo solicite el tomador despus del plazo y en las condiciones en que, segn el
contrato inscrito, puede ejercer la opcin de compra. Para este fin debe acompaar
constancia de depsito en el banco oficial o el que corresponde a la jurisdiccin del
registro de la inscripcin, del monto de los cnones totales no pagados y del precio de
ejercicio de la opcin, con sus accesorios, en su caso. Debe acreditar haber
interpelado fehacientemente al dador ofrecindole los pagos y solicitndole la
cancelacin de la inscripcin, concedindole un plazo mnimo de quince (15) das
hbiles, y haber satisfecho las dems obligaciones contractuales. El encargado del
registro debe notificar al dador por carta certificada dirigida al domicilio constituido en
el contrato. Si el notificado manifiesta conformidad se cancela la inscripcin. Si el
dador no formula observaciones dentro de los quince (15) das hbiles desde la
notificacin, el encargado procede a la cancelacin si estima que el depsito se ajusta al
contrato, de lo que debe notificar al dador y al tomador.
* Incumplimiento y ejecucin en caso de inmuebles art 20: Cuando el objeto del
leasing son cosas inmuebles el incumplimiento de la obligacin del tomador de pagar el
canon da lugar a los siguientes efectos:
a) Si el tomador ha pagado menos de un cuarto (1/4) del monto del canon total
convenido, la mora es automtica (o se lo notifica) y el dador puede demandar
judicialmente el desalojo. Se debe dar vista por cinco (5) das al tomador, quien puede
probar documentalmente el pago de los perodos que se le reclaman o paralizar el
trmite,mediante el pago de lo adeudado, con ms sus intereses y costas. Caso contrario,
el juez debe disponer el lanzamiento sin ms trmite;
b) Si el tomador ha pagado un cuarto (1/4) o ms pero menos de tres cuartas partes (3/4)
del canon convenido, la mora es automtica; el dador debe intimarlo al pago del o de los

perodos adeudados con ms sus intereses y el tomador dispone un plazo de hasta 60


das, contados a partir de la recepcin de la notificacin, para el pago del o de los
perodos adeudados con ms sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se
verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo que se debe dar vista por cinco (5)
das al tomador. Dentro de ese plazo, el tomador puede demostrar el pago de lo
reclamado, o paralizar el procedimiento mediante el pago de lo adeudado con ms sus
intereses y costas. En caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin ms
trmite;
c) Si el incumplimiento se produce despus de haber pagado las tres cuartas (3/4) partes
del canon, la mora es automtica; el dador debe intimarlo al pago y el tomador tendr la
opcin de pagar dentro de los noventa (90) das, contados a partir de la recepcin de la
notificacin lo adeudado. Pasado ese plazo sin que el pago se hubiese verificado, el
dador puede demandar el desalojo, de lo que debe darse vista al tomador por cinco (5)
das, quien slo puede paralizarlo ejerciendo alguna de las opciones previstas en este
inciso, agregndole las costas del proceso;
d) Producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los perodos de canon
adeudados hasta el momento del lanzamiento, con ms sus intereses y costas, por la
va ejecutiva. El dador puede tambin reclamar los daos y perjuicios que
resultaren del deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por dolo, culpa o
negligencia.
* Secuestro y ejecucin en caso de muebles Art 21: Cuando el objeto de leasing
fuere una cosa mueble, ante la mora del tomador en el pago del canon, el dador puede:
a) Obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentacin del contrato
inscripto, y demostrando haber interpelado al tomador otorgndole un plazo no menor
de cinco (5) das para la regularizacin. Producido el secuestro, queda resuelto el
contrato. El dador puede promover juicio ejecutivo por el cobro del canon hasta el
perodo ntegro en que se produjo el secuestro, la clusula penal pactada en el contrato y
sus intereses; todo ello sin perjuicio de la accin del dador por los daos y perjuicios, y
la accin del tomador si correspondieren;
b) Accionar por va ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo la totalidad
del canon pendiente; si as se hubiere convenido, con la sola presentacin del contrato
inscripto (tan slo demostrando la veracidad del ttulo extrajudicial). Aqu slo
procede el secuestro cuando ha vencido el plazo ordinario del leasing sin haberse
pagado el canon ntegro y el precio de la opcin de compra, o cuando se demuestre
sumariamente el peligro en la conservacin del bien. En el juicio ejecutivo previsto en
ambos incisos, puede incluirse la ejecucin contra los fiadores o garantes del tomador.