INTRODUCCION

LA PROPIEDAD EN EL DERECHO ROMANO
DEFINICIÓN:
El término propiedad proviene del vocablo latino propietas, derivado, a su vez,
de proprium, o sea, “lo que pertenece a una persona o es propia de ella,
locución que viene de la raíz prope, que significa cerca, con lo que quiere
anotar cierta unidad o adherencias no físicas sino moral de las cosas o la
persona”.
Los romanos carecieron, en las etapas iniciales de su historia jurídica, de la
palabra adecuada para expresar la idea abstracta del derecho de propiedad.
Durante la época de Cicerón se utilizó el vocablo mancipium, a fin de designar
la propiedad romana y, posteriormente, los términos dominium,dominium
legitimum y propietas fueron usados en igual sentido. La propiedad, que no era
legitimada por el derecho civil, se expresaba con los vocablos in boni esse o in
bonis haberes. De allí surgió la denominacióndominium bonitarium, opuesta
al dominium quiritarium que hacía referencia a la propiedad amparada por el
derecho civil.
De los conceptos anteriores, se desprende la decisión que, en forma explícita,
hace la doctrina romanista de la propiedad reconocida por el derecho civil,
denominada dominio quiritario y de la propiedad permitida por el derecho
pretoriano, llamada dominio o propiedad bonitaria.
La propiedad es definida por Accarías, como aquello “en virtud de lo cual las
ventajas que puede procurar una cosa corporal son atribuidas totalmente a una
persona determinada”.
Girard la concibe como el “derecho real por excelencia, el más conocido y
antiguo de lodos los derechos reales o el dominio completo o exclusivo que
ejerce una persona sobre una cosa corporal (plena in res potestas)”.
Por lo tanto:
a) La propiedad es el señorío más general que existe sobre la cosa.
b) La propiedad procura ventajas a su titular, quien, no sólo usa y goza la
cosa, sino que abusa y dispone de ella a voluntad, por estar sometida,
exclusivamente, a su poder.

de los derechos reales. Este es el fenómeno concreto en el cual descansa y se legitima el derecho y el cual invoca el titular cuando. los cuales eran medios de trasmisión de derechos. f) La propiedad es el derecho real por excelencia. justamente. por lo que todos los miembros de la sociedad. también de las cosas incorporales. por estar sancionada por el derecho civil. con la actio reivindicatio (acción reivindicatoria) o acción real. La sociedad debe respetar el ejercicio legítimo de ese derecho. por perturbación o despojo. EVOLUCIÓN HISTÓRICA: En los primeros tiempos de Roma la única propiedad conocida era la propiedad quiritaria que se le denominaba “dominium ex iure quiritium”. sujeto a las restricciones impuestas por la ley y defendible por la acción reivindicatoria. Es un vínculo directo entre el sujeto y el objeto. se le lesiona en su derecho. Se ejercita sin consideración a personas determinadas. pues éstas no pueden entregarse. requiriéndose para ser propietario: . que al titular del derecho de propiedad le asiste un título jurídico. g) La propiedad es. Esto significa. No tiene validez en relación con las cosas incorporales. de las cuales se es propietario. sino que es suficiente la posibilidad de ejercerlo libremente. con lo cual dicho derecho conserva toda su plenitud. están obligados a abstenerse de perturbarlo. Es considerado el derecho real porexcelencia por cuanto todos los demás derechos reales se subordinan a él.c) EI señorío no requiere que el titular del derecho esté en contacto inmediato y permanente con la cosa. en razón. poseerse o constituir dominio. el más antiguo y conocido. gozar y disponer de las cosas. h) EI derecho de propiedad se defiende. que permite al propietario perseguir y exigir la cosa. sin excepción. Finalmente. d) El derecho de propiedad se ejerce sobre una cosa corpórea o tangible. de manos de quien se encuentre. se podría definir la propiedad como el derecho real de usar. Sin embargo. aun cuando ellas forman parte del patrimonio. Sólo son susceptibles de cuasi-posesión. de su susceptibilidad de cuasi-posesión o cuasi-tradition. cuasi-tradition y cuasi dominio. el derecho justinianeo permitió la propiedad. e) La propiedad es un derecho.

reconocido por el derecho natural. en una época indeterminada se opera una evolución en el régimen de la propiedad. y así le concedió: 1) La llamada “acción publiciana”. fue acordando prerrogativas para beneficiar al adquirente. pues. que es parecida en sus efectos a la acción reivindicatoria concedida por el derecho civil al propietario quiritario. 3) Que el dominio se hubiera adquirido por “mancipatio” o por “in iure cessio”. y. mientras transcurría ese lapso ocurría lo siguiente: a) Que el vendedor continuaba siendo propietario quiritario de la cosa. Paulatinamente el pretor. el adquirente sólo recibía la posesión de la cosa y el enajenante conservaba la propiedad quiritaria de la cosa hasta tanto aquella adquiriese por usucapión. EI régimen de la propiedad bonitaria al principio se aplicó sólo a las cosas mancipi. para cuando el propietario quiritario le arrebatara la posesión de la cosa trasmitida pudiera recuperarla ejerciendo esta acción. no importaba la traslación de la propiedad. el adquirente. en cuyo caso. Pero. para lo cual era necesario. y. paralizando así la acción reivindicatoria del propietario quiritario. pues como los frutos de la cosa pertenecían al propietario bonitario. 2) Que el propietario fuera ciudadano romano. de manos del propietario a un tercero. o sea la entrega de la cosa. 2) La “exceptio doli”.1) Que se tratara de una cosa mancipi. b) Que el comprador era sólo propietario bonitario. 3) La “exceptio rei venditae ettraditae”. En efecto. para el caso en que el vendedor pretenda. citándose entre estos casos el del “bonorum . que hubiera estado poseyendo esa cosa durante un año si se trataba de una cosa mueble o durante dos años si se trataba de un inmueble. puede oponer esta excepción al enajenante en caso de que éste pretenda la propiedad de estos frutos. semejantes a las que el derecho de propiedad confería a su titular. en la época anterior la tradición. pero luego el pretor la concedió en numerosas ocasiones en que el derecho quiritario negaba a ciertas personas el dominio quiritario no obstante lo equitativo de sus pretensiones. pero. en defensa de este poseedor. puede oponerle esta excepción. ejercer la acción reivindicatoria. haciendo valer su título que le otorga el derecho civil.

o inhumar en fundos que se hallan dentro de la ciudad. . o sea el heredero según el derecho pretoriano. o para dar acceso a un río público. Así también deben de reparar la vía pública contigua. el deber de mantener y construir en determinada forma urbanística. Algunas de estas limitaciones se especificaron por razón de la moralidad o del interés público. segundo el “bonorum emptor”. o para hacer posible el uso público de sus orillas. un sistema general de expropiación forzosa no existe en el derecho romano en virtud del imperium más que de unos principios jurídicos. sobre todo en Constantinopla. que el propietario está sujeto a ciertas y determinadas restricciones. en su obra “Elementos de Derecho Privado Romano”. mediando o no indemnización. d) En la legislación tardía deben de tolerar que otra persona explote una mina por ella descubierta mediante la indemnización para el propietario del fundo consistente en 10% del rendimiento (otro 10% es para el fisco). ALVARO D’ORS. el condominio o la propiedad múltiple. finalmente. por la copropiedad. e) Expropiaciones forzosas para facilitar las obras públicas. c) Prohibición de demoler sin permiso oficial los edificios urbanos y. y.possessor”. que tiene los bienes obtenidos “inbonis” en tanto que el heredero según el derecho civil. otras por la vecindad y. se refiere a ella. en forma explícita. LIMITACIONES A LA PROPIEDAD: Se señaló al definir la propiedad. b) Prohibición de enterrar. en época tardía. en provincias. cuando dice: “Limitaciones por interés público o moralidad: a) Paso obligado por una finca privada cuando la vía pública contigua se ha hecho intransitable. que adquiere este patrimonio “in bonis”. los tiene según el derecho quiritario. o sea el comprador del patrimonio de un insolvente. en tanto que el insolvente conserva el dominio según el derecho quiritario. el principio de que todo el suelo es propiedad del pueblo o del Cesar permitía la expropiación sin ninguna violencia jurídica. incinerar.

Si aquél se oponía. en caso de edificio y de cinco pies. Por exigencias morales la propiedad se verá limitada en favor de los esclavos. siempre que las mismas no excedieran de medio pie. mediante la utilización que el vecino afectado hacía de la actio aquae pluviae arcendae. JUSTINIANO concibe estas limitaciones como impuestas por el interés público”. los que maltrataban sin motivos justificados. Estas limitaciones aparecieron como limitaciones morales al derecho del propietario. como podía ser el castigo de un crimen por ellos cometido. si se proyectaban sobre su edificio. para facilitar así la circulación de personas y animales. el interesado estaba autorizado a utilizar el interdictum de arboribus caedendis. pero acabaron por convertirse en verdaderas limitaciones jurídicas. b) EI propietario estaba obligado a aceptar los salientes de la pared del vecino. los que abandonaban a los esclavos viejos y enfermos. d) AI vecino se le permitía cortar las ramas y talar los árboles de otro. LIMITACIONES POR VECINDAD: En la Ley de las XII Tablas. . la propiedad por vecindad. Para ello se podía ejercer la actio nevi operis. podían solicitar la determinación de los límites. que desviaran el curso natural de las aguas.f) Por exigencias morales. Por esta razón. se estableció un conjunto de normas limitativas a fin de evitar o impedir los posibles problemas que podían surgir entre los particulares propietarios de fundos vecinos. Mediante la utilización de la actio finium regundorum. orientados hacia su casa o su fundo. e) Se prohibían aquellas construcciones que obscurecían las del vecino. tales propietarios podían ser expropiados por el imperio del magistrado que procedía a la venta forzosa de los mismos consistiendo la indemnización en el precio. Los propietarios que entregaban sus esclavos a las fieras sin previo permiso del magistrado. c) El propietario que efectuara obras. se restringió de acuerdo a las consideraciones siguientes: a) El propietario de un fundo debía dejar entre el suyo y del vecino un espacio libre de dos pies y medio. podía ser obligado a destruirlas. si se trataba de fundo para cultivo.

Ejemplo. . que hace al adquirente. es el modo de adquirir la propiedad de una cosa que no pertenecía a nadie. El interés práctico de esta distinción radica en que el adquirente derivado sufre las cargas reales. era suficiente la simple posibilidad de amenaza de ruina. sin que haya trasmisión de propiedad de un propietario anterior al adquirente. 2) Adquisición a título universal y a título particular La adquisición a título universal es la que hacía adquirir un patrimonio íntegramente o una parte alícuota de él. los que el edificio podría ocasionar en caso de derrumbamiento. que el propietario anterior hubiera constituido sobre su cosa. En caso de negativa. se ejercía la cautio damni infecti o caución por daño no efectuado. adquiere la cosa libre de toda carga o gravamen. en días alternativos a los fines de recoger los frutos o bellotas de sus propias plantas. g) Un propietario tenía la facultad de impedir que el vecino se introdujera en su propiedad contra su voluntad. el anterior propietario.f) En caso de que el vecino de un edificio amenazara con ruina al del propietario de éste. por parte del adrogante. En tanto que. Esta limitación fue obra del derecho pretoriano y surgió como una imposición del pretor. o sea. servidumbres e hipotecas. podía hacer valer sus derechos mediante el interdictum de glade-Iegenda. por ejemplo. la adrogación. la sucesión por parte del heredero. La adquisición de la propiedad puede tener lugar de las siguientes Formas: 1) En forma originaria o derivada La forma originaria. si el propietario se negaba a repararlo. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Se entiende por adquisición de la propiedad el modo de convertirse en propietario de una cosa conforme al derecho. el adquirente originario. Para requerir la caución. lo que ocurre en la ocupación. En tanto que constituye un modo de adquisición derivado cuando se produce por transmisión de la propiedad. Se le autorizaba al vecino la penetración en la misma.

4) Convencionales y No Convencionales Las adquisiciones convencionales. en que las adquisiciones del derecho civil no podían emplearse sino por las personas que tuvieran el ius commercium. entre los cuales se pueden mencionar: la ocupación. y consiste en tomar posesión de una cosa que no pertenece a nadie. OCCUPATIO La “occupatio” u ocupación. El interés práctico de la distinción de estas dos maneras de adquirir radica. en tanto que. la usucapio. el adquirente a título particular. como ocurría por ejemplo: en la mancipatio. en la tradición. no está obligado a pagar esas deudas. tales eran: la mancipatio. era un modo de adquirir la propiedad del derecho de gentes. la prescripción. en que el adquirente a título universal está obligado al pago de las deudas de la persona a quien sucede. El interés práctico de esta distinción radica. en la usucapión. La adquisición de la posesión y de la propiedad son concomitantes. en cambio las del derecho de gentes podían emplearse por los peregrinos. la tradición. en la adjudicación y en la ley.La adquisición a título particular. en la in iurecessio. la in iure cessio. son aquellas que resultaban de un acuerdo de voluntades entre el enajenante y el adquirente. 3) Del derecho civil y del derecho de gentes Adquisiciones del derecho civil. de una res nullius. . eran los modos de adquirir establecidos por el derecho civil romano. etc. la adiudicatio y la lex. Los requisitos para que tenga lugar la ocupación son los siguientes: a) Que el sujeto sea capaz b) Que tome posesión de la cosa c) Que la cosa no pertenezca a nadie. en cambio la adquisición a título particular es llamada también inter vivos. es la que hace entrar en el patrimonio del adquirente una cosa determinada o un conjunto de cosas determinadas. La adquisición a título universal es también llamada adquisición mortis causa. eran las que no implicaban ningún acuerdo de voluntades. eran los modos de adquirir establecidos por este derecho. Adquisiciones del derecho de gentes. como ocurría por ejemplo: en la ocupación. Las adquisiciones no convencionales.

pero. lleva aparejada una adquisición irrevocable. puede oponer la exceptio doli a la rei vindicatio entablada . Las cosas muebles y los cautivos. Igual ocurría con los inmuebles situados en los territorios conquistados que no pueden ser objeto de ocupación individual. para reclamar luego su cosa por la reivindicatio. pertenecían al Estado. aquellas cosas que han sido abandonadas por su dueño. 6) La isla nacida en el mar. los peces y las aves. tomados individualmente por un soldado. la unión orgánica. para esto hay que ver si la conjunción ha sido hecha por el propietario de la cosa principal o por el propietario de la cosa accesoria. con la intención de no seguir siendo propietario de ellas. pues al dueño de la cosa accesoria se le concede la actio adexhibendum. determina sólo una adquisición resoluble. 5) Las piedras preciosas. pero. pertenecen al descubridor.Pueden ser adquiridas por ocupación: 1) Las cosas que no han pertenecido nunca a nadie. así sean tomados en fundo propio o en fundo ajeno. el botín tomado colectivamente por la armada o los enemigos rendidos al ejército o a la escuadra romana. por ejemplo: la caza y la pesca. pertenece al primer ocupante. aunque rara. le pertenecían por ocupación. y si este viola esa prohibición puede ser perseguido por la acción de injuria. 3) Los animales salvajes. que es su primer ocupante. Si lo hizo el propietario de la cosa accesoria. 2) Las res derelictae. y por tanto pertenecían al estado romano. sólida y duradera. EI dueño de la cosa principal se hace dueño de la cosa accesoria. que pasan a ser propiedad del primer ocupante. En cambio. ha obrado de buena fe y tiene la posesión del todo. ACCESSIO Hay “accessio” o accesión cuando una cosa se adhiere a otra por obra natural o artificial para integrarse ambas en un solo cuerpo. pero el propietario del fundo ajeno puede impedir al cazador o al pescador entrar en su fundo. las perlas y otras cosas que se hallen sobre las riberas. Si la unión puede deshacerse conservando la cosa accesoria su originaria individualidad. o sea. 4) Las cosas tomadas al enemigo. Esto no significa que el propietario de la cosa accesoria no deba ser indemnizado.

mediante un tercer elemento. En la época clásica. pues lo principal es la materia y no lo escrito sobre ella. tenía la acción ad exhibendum. así por ejemplo: el dueño de la estatua se hace propietario del brazo adherido a la misma. la textura no otorga una adquisición definitiva de los hilos. se entabla la actio rei vindicatio. Si lo hizo el propietario de la cosa principal. plomo o estaño. EI diferente tratamiento otorgado por los juristas a la obra literaria y a la obra pictórica se encuentra en que la primera no se . si es él quien posee el todo. no da lugar a adquisición depropiedad. según opinión del jurista Paulo. en tanto que según el jurista Gayo. quien decía que sería ridículo considerar accesoria la obra de un gran artista. aun cuando sea una obra literaria. distinguiendo los romanistas tres clases: 1) Accesión de una cosa mueble a otra cosa mueble Lo que tiene lugar en los siguientes casos: a) Ferruminatio. c) Tintura. e) Pintura. Como esta unión puede deshacerse sin detrimento de las cosas. que es la unión inmediata de dos objetos del mismo metal. o sea la unión de objetos metálicos o no. según opinaba el jurista Ulpiano. EI colorante accede al paño. Según el derecho justinianeo. EI dueño de la cosa principal se hace propietario de la cosa accesoria. La accesión presupone la adherencia verdadera de una cosa ajena a una cosa propia. del paño teñido. Distinta de esta situación es la “ad plumbatio”. o de otra naturaleza. y el dueño de éstos. jurídica. luego de ejercida la acción ad exhibendum para obtener la separación. Esta opinión de Gayo fue acogida por Justiniano. accede a la tela ajena los hilos que se le incorporan por bordados o entretejidos. el propietario de la cosa accesoria tiene la exceptio doli. Lo escrito sobre pergamino u otro objeto ajeno accede a éste. d) Escritura. por lo que. y una acción in factum.por el propietario de la cosa principal. es la tabla la que accede a la pintura. de igual o diferente especie. La pintura accede a la tabla. b) Textura. por lo tanto el propietario del paño se hace propietario de la nueva especie. si la posesión del todo la tiene el propietario de la cosa principal.

y esta prohibición fue extendida por la jurisprudencia a toda clase de materiales de construcción. c) Edificación. Pertenece al suelo todo lo que se une a éI. EI derecho clásico concede al que edifica en suelo ajeno. etc.unimisma con la materia (pergamino. Los edificios u otras construcciones pertenecen en su totalidad al propietario del suelo. Pagado el doble del valor de los materiales. Tal principio origina la accesión en los siguientes casos: a) Siembra. EI propietario de la tierra adquiere lo plantado en ella siempre que eche raíces. por el antiguo dueño de los materiales. La adquisición es definitiva aunque la planta sea arrancada después. Pero. así como la de los palos que sostienen una viña. . la facultad de pedir resarcimiento cuando el dueño del suelo reivindica el edificio. La propiedad sobre la obra completa. cuando se destruye la edificación. concediendo el “ius tollendi” al dueño de los materiales mientras el edificio esté en pie. papiro. 1) Accesión de mueble a inmueble. pero.). para existir en ella y con ella. la reivindicación sólo procede si no se ha reclamado. los juristas clásicos y Justiniano restringieron esta norma. a sabiendas o no del propietario del edificio. sólo que no puede hacerlo valer mientras dure la conjunción. b) Plantación. Accede a la tierra la semilla ajena que en ella es sembrada.). mientras que la segunda se adhiere a la materia (tabla.lienzo. le otorga contra éste la “actio de tigno iuncto”. el doble del valor de éstos. siempre que la separación de los materiales no acarree daño o menoscabo a éste. etc. pero cuando éstos han sido robados a su dueño. EI derecho civil no concedía indemnización alguna al dueño de los materiales. pues el dueño de éstos conserva su derecho. sobre el todo. en que se plasma gráficamente. aún es posible en la época clásica reivindicar estos por su antiguo dueño. en la época de Justiniano. para reclamar el doble de su valor. La Ley de las XII Tablas prohíbe la rei vindicatio del madero o viga unida al edificio de otro. no significa adquisición de la propiedad de los materiales. creyéndolo propio.

b) Avulsión. no procede indemnizar al dueño cuya propiedad se ve disminuida. La porción que corresponde a cada propietario se halla delimitada por la línea media y las perpendiculares a ésta desde los confines de los predios ribereños. El dueño del fundo mermado puede ejercitar la rei vindicatio. El terreno que queda así aislado. c) Isla nacida en un río. y permanece invariable la condición de la propiedad. ESPECIFICACIÓN Consiste en la transformación de una cosa en otra que tiene esencia propia y diferente a la anterior. no pertenece al lecho del río.1) Accesión de inmueble a inmueble. ha suscitado discusión entre los tratadistas y entre las dos escuelas de jurisconsultos. por obra de la corriente de las aguas fluviales. pero. pero. Es el incremento paulatino e imperceptible. llega a circundar parte de un fundo. en los predios ribereños. el cauce antiguo se distribuye entre los que tienen predios en sus orillas. se aplica a todos la accesión. porque se puede atribuir tal pérdida a su propia negligencia. Así. Si un río rompe por un lado y con un nuevo cauce que luego se une al antiguo. el nuevo. Si nace una isla en medio de un río público. mientras no se verifique esa unión. si el río vuelve a su cauce primitivo. Esto tiene lugar cuando un obrero o artista crea con su trabajo un objeto nuevo. los . En la época clásica esto no es aplicable a los “agri limitati”. Si un río público se seca permanentemente o abandona por completo su cauce y comienza a correr por otro lugar.Para que haya accesión es necesario que la tierra y plantas transportadas se unan orgánicamente al nuevo predio. a) Aluvión. se divide ésta entre los propietarios de los predios de una y otra orilla. Son conocidos también bajo el nombre común de “incrementos fluviales”. Acerca de a quién pertenece el nuevo objeto creado. d) Abandono de cauce de un río. con materiales que pertenecen a otro. retorna a quien antes era su propietario. formando con él un todo continuo. Tiene lugar cuando la porción de terreno arrancada a un predio por el ímpetu del río se incorpora a otro. pero desaparecida en el derecho justinianeo esta clase de fundos. ahora abandonado. no se aplica la accesión.

Si el propietario de la materia es quien posee la nueva especie.Si es el propietario de la materia el propietario de la nueva especie. pertenecerá al especificador. y si no puede volverse al estado primitivo. En el caso de que el especificador sea el poseedor de la cosa y haya empleado la materia de buena fe. también la acción “furtiva”contra el ladrón si la materia le fue robada. porque ningún objeto nuevo se puede crear sin materia. pues la materia se había extinguido. también se distingue:  Si el especificador posee la cosa y es de buena fe. Según Gayo. y tiene ii. el propietario de la materia puede: i. Justiniano aceptó la decisión de Gayo. que el nuevo objeto pertenecía por ocupación al especificador. puede oponer a la acción reivindicatoria del propietario la excepción de dolo para hacerse indemnizar por su trabajo. que el nuevo objeto pertenecía al propietario de la materia. para hacerse indemnizar. pero decidió también: que si el especificador ha empleado en parte su materia y en parte la de otro. si el especificador era de mala fe. a la acción reivindicatoria del especificador opondrá la excepción de dolo. lo accionará con la acción “ad exhibendum”. sin que haya lugar a la distinción anterior. valor este que es apreciado por él mediante declaración jurada. accionarlo con la acción “in factum”. pero. para crear una nueva especie. en tanto que los Proculeyanos opinaban. pertenecerá al propietario de la materia. no se conoce ningún texto que acuerde acción al especificador.sabinianos opinaban. Si el especificador es el propietario de la nueva especie. para obtener el valor de la materia. si el objeto puede volver a su primitivo estado. para obtener el valor de la materia más el interés que el tenía en no ser privado de la misma. ADQUISICIÓN DE FRUTOS . esta le pertenecerá. para hacerse pagar el valor de la materia.  Si es el propietario de la materia quien posee la cosa.

En la época clásica el poseedor adquiría los frutos a partir del momento en que se separaban del inmueble. de su disfrute o explotación. con periodicidad. se dice que se trata de un producto. sin constituir un rendimiento periódico. Para fijar el concepto de fruto jurídicamente es necesario el cumplimiento de dos caracteres: en primer lugar. Los primeros son los que se producen sin la intervención del hombre. porque a este momento era al que debía referirse el juez al determinar los elementos de su sentencia. regla esta que se aplicaba en caso de reivindicación. y también por el poseedor de buena fe de dicha cosa. Cuando una cosa produce algo alterándose fundamentalmente su sustancia. además. La adquisición de los frutos que ocurre cuando se separan de la cosa matriz. EI poseedor de buena fe hace suyos los frutos. no como dice Justiniano en sus Institutas. y en provecho de un propietario poco interesado por causa de su negligencia. conforme a su destilación económica y que no produzca al separarse alteración esencial de la cosa. puede tener lugar por el propietario de la cosa. la lana de las ovejas. como la leche de la vaca. en aquellos . El poseedor estaba obligado a restituir el inmueble a su propietario pero conservaba los frutos. Los frutos pueden ser naturales o civiles. sino porque creyéndose propietario debió como tal emplear los frutos para vivir. como los intereses de un capital. Obligarlo a restituir esos frutos sería causarle un perjuicio que no merecía en razón de su buena fe. los frutos de los árboles. en razón de los cuidados que ha tenido con la cosa. es considerado jurídicamente un fruto. debía devolver los frutos que percibiera a partir de la litis contestatio.Se ha establecido que todo producto o rendimiento normal de una cosa. ADIUDICATIO La adjudicación es un modo de adquirir la propiedad del derecho civil y consiste en el otorgamiento del derecho por un pronunciamiento judicial. pero bajo Diocleciano se le obligó a devolver los frutos existentes aún y no podía conservar más que los frutos que hubiera consumido. y en segundo lugar. En la doctrina romana se utilizan indistintamente como sinónimos los conceptos de frutos y de productos. los réditos de una casa arrendada. su periodicidad. la no alteración de la esencia de la cosa. en tanto que los segundos son los que se obtienen con ocasión de una cosa.

y si el terreno en que se descubría pertenecía a una tercera persona se dividía de por mitad entre el descubridor y el propietario del suelo. EI tesoro pertenecía a quien lo encontrara. la “in iure cessio”. “Actio finium regundorum”. la “traditio”. traspaso que se hace íntegramente y sin reservas de ninguna naturaleza. MODOS DERIVATIVOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Como se ha dicho. la “usucapio” y la “prescriptio”. LA LEY La adquisición por razón de la ley procedía en el caso del tesoro. que exigía la presencia del enajenante. “Actio communi dividundo”. La cosa objeto de la . 3. MANCIPATIO La “mancipatio” o mancipación. del derecho civil. la adquisición a título derivativo ocurre cuando la transmisión de la propiedad tiene lugar de manos del anterior propietario a manos del adquirente en virtud de una relación jurídica preexistente. Constituyen modos de adquisición a título derivativo. La adjudicación se aplicaba con ocasión del ejercicio judicial de las siguientes acciones: 1. 2. a su inventor. de los frutos y de la accesión. que es la acción que intenta cualquiera de los condueños para obtener la división de la cosa común. del adquirente de cinco testigos ciudadanos púberes y de un libre pens o porta balanza. que es la acción que compete a los herederos para obtener la partición de una herencia. que es la acción que intenta el propietario de un fundo contra el propietario del fundo vecino para obtener la relimitación o fijación de los linderos de cada fundo.juicios que tuvieran por objeto obtener la división de una cosa común. era un modo de adquirir solemne. pues. El tesoro era una cosa enterrada y oculta descubierta por azar y sobre la cual nadie podía justificar su derecho de propiedad. el juez atribuía a cada uno de los litigantes la parte que le pertenecía del bien que hasta entonces había estado en condominio. para el derecho romano: la “mancipatio”. “Actio familiae erciscundae”.

Más tarde cuando el Estado fabricó monedas. la que sólo se obtiene cuando el objeto le es entregado al adquirente. pero. No había entonces sino un simulacro de venta. se conservó la costumbre a título simbólico.venta debía estar presente en el mismo momento. En los primeros tiempos. la mancipatio se usó para realizar verdaderas ventas al contado con pago del precio. estando obligado a pagar el doble del precio obtenido. y se golpeaba el lingote contra el platillo de la balanza. pero luego se empleó de modo general. donaciones. el adquirente tenía una acción penal contra el vendedor: la “actio auctoritatis”. para obligarlo a realizar el pago. para que constara la calidad del metal que se daba como pago. El efecto que produce este procedimiento es el de transferir inmediatamente la propiedad del objeto. Si el enajenante se niega a transferirle el objeto al adquirente puede este ejercer contra el la actio rei vindicatio. para realizar la trasmisión de la propiedad de una cosa en virtud de cualquier título como ventas a crédito. El vendedor debía garantizarle al comprador la propiedad de la cosa vendida. pagos. . salvo que se tratara de un inmueble. de ahí la necesidad de la balanza. El adquirente tomaba entonces en sus manos la cosa que quería adquirir y decía: “declaro que esta cosa me pertenece conforme al derecho quiritario y que la he comprado con esta pieza de bronce y esta balanza” y al mismo tiempo golpeaba con la pieza de bronce uno de los platillos de la balanza. etc. pero no su posesión. por respeto a las antiguas tradiciones. pues. Esta forma de trasmitir la propiedad cayó en desuso al desaparecer la distinción entre cosas mancipi y nec mancipi. Como era un modo de adquirir del derecho civil. en caso de que la cosa no estuviera sometida a su dominio y el adquirente fuera privado de ella por la acción reivindicatoria intentada contra él por el auténtico propietario. era necesario que ambas partes tuvieran el ius commercii y sólo se aplicaba a la res mancipi. resultó inútil pesarlas y hacerlas sonar. En esa época no había todavía monedas que pudieran contarse y por eso se servían de lingotes que se pesaban para determinar su peso y su valor. siendo nulos sus efectos si las cosas eran nec mancipi.

Los dos actos exigían la aportación de la cosa. ni de librepens. que no podían quedar supeditados a la llegada  de un término ni al cumplimiento de una condición. Es un procedimiento similar al que se utilizaba para manumitir un esclavo porvindicta. que no admitían la adición de ninguna modalidad. Por la forma: pues. o sea.IN IURE CESSIO La “in iure cessio”. en tanto que. Esta forma de trasmitir la propiedad difiere de la mancipatio: 1. en tanto que. 2. tenían sin embargo de común. La in iure cessio y la mancipatio. la iniure cessio tenía lugar ante el pretor y no se requería la presencia de testigos. lo siguiente:  Eran dos modos de adquirir la propiedad del derecho civil. en una especie de abandono que hacía el propietario de su cosa al adquirente. y allí el adquirente señalando la cosa decía: “declaro que esa cosa me pertenece” y como el enajenante no contradecía esta pretensión. sin que ninguna de las partes contratantes pudiera estar  representada por un mandatario. la in iure cessiose aplicaba a las res mancipi y a las res nec mancipi. Eran dos actos solemnes. exigía que las partes gozaran del ius commercii y se aplicaba para transmitir la propiedad de las res mancipi y de las res nec mancipi. que quiere decir ante el magistrado. la mancipatio exigía la presencia de cinco testigos ciudadanos romanos púberes y un librepens. Eran dos actos que exigían la presencia de los dos interesados. para que se procediera a llenar sus formas. Por ser un modo de adquirir del derecho civil. implicando ambos el goce del ius commercii en las dos partes  contratantes: enajenante y adquirente. De allí el nombre que deriva de las expresiones: “cessio”. la mancipatio sólo se aplicaba a las res mancipi. el pretor hacía constar que el adquirente era el propietario de esa cosa. . que equivale a abandono. y no requería la presencia de ningún magistrado. era un modo de adquirir la propiedad que consistía. Por su aplicación: pues. e “in iure”. Era una especie de juicio simulado en el cual el enajenante y el adquirente comparecían ante el pretor con la cosa.

donación.) fuera nulo. Pero en la época clásica. se hacía pasar de una mano a otra. se regulan situaciones en las que la exigencia de la entrega efectiva no es necesaria y la tradición sin la entrega de la cosa produce . llamada el “tradens”. Para que la tradición transfiera la propiedad y la posesión. una donación. cayó pronto en decadencia y desapareció bajo Justiniano. la intención de enajenar en el tradens y la intención de adquirir en el accipiens. A. un pago. no toda tradición hace adquirir la propiedad.La in iure cessio cuyas formalidades eran molestas en razón de la presencia obligatoria del magistrado. por ejemplo: una venta. pues. se necesitaba entrar en él. etc. llamada el “accipiens”. Esta justa causa resultaba siempre de un acto jurídico anterior a la tradición y para la ejecución del cual hacían las partes la tradición.  Si la cosa era un fundo. Pero. Para que hubiera tradición era necesario que el enajenante se desposeyera de la cosa y pusiera al adquirente en posesión de ella. y. c) La simple detectación o “possessio naturalis”. era la existencia de la intención de enajenar y de adquirir y no el título que implicaba. TRADITIO La “traditio” o tradición. En la época antigua la entrega se hacía materialmente. b) La posesión solamente. 3) Que la cosa fuera susceptible de adquisición por este medio. Pero no hay que confundir la justa causa con ese acto jurídico anterior. Si había esa intención correlativa en el tradens y en el accipiens se operaba la translación de la propiedad y de la posesión. pues lo que era indispensable. se necesitaba: 1) Justa causa traditionis. Entrega material de la cosa. aunque el acto jurídico anterior (venta. a otra persona. consiste en la entrega material de una cosa hecha por una persona. Se entiende por justa causa traditionis. en la post-clásica y finalmente en la época de Justiniano. etc. 2) Entrega material de la cosa. quien recibe una cosa por tradición puede adquirir: a) La posesión y la propiedad. Era un modo de adquirir la propiedad del derecho de gentes y por tanto podía ser utilizado por los peregrinos. B. así:  Si la cosa era mueble.

la enajena a otro. En la época clásica los fundos provinciales no podían ser objeto de propiedad. 4) EI “constitutum possessorium”. 2) La “traditio longa manu”. que sirve como entrega de las mercancías: “traditio clavium”. etc. como arrendatario. depositario. objeto de tradición debe ser corporal. 3) La “traditio brevi manu”.  Con la entrega del instrumento o escrito justificativo de la propiedad del enajenante: “traditio instrumentorurn”. que tiene lugar cuando el que posee la cosa como propietario. en propietario. que consiste en la entrega de un símbolo o en la realización de un acto simbólico. pero podía usucapirlas. Justiniano asimiló los fundos provinciales a los fundos itálicos. lo que ocurría:  Con la entrega de las llaves de un almacén de mercancías. en poseedor jurídico. C. En la época de Justiniano se habla de la “quasi possessio” de las cosas incorporales y de su trasmisión por “quasi traditio”. etc.. En la épocade Justiniano desapareció la distinción entre res mancipi y res nec mancipi. pues el tradens conservaba la propiedad de ellas y el accipiens sólo las tenía in bonis.los mismos efectos que la tradición verdadera. Son estos casos los siguientes: 1) La traditio symbolica. nec mancipi o in commercium. por tanto la tradición de ellos no podía hacer adquirir este derecho. Las cosas incorporales o derechos no podían ser objeto de tradición porque no eran susceptibles de posesión.  Con el encargo de la custodia de la cosa a un guardia del adquirente: “appositio custodis”. comodatario. se convierte con el consentimiento de la otra parte. MODALIDADES .  Con el señalamiento de la cosa con signos convencionales. por el cual el que se halla detentando la cosa como arrendatario. La tradición de las cosas mancipi no hacia adquirir la propiedad de estas. pero la conserva en su poder como usufructuario. o entrega de la cosa situada a distancia por su indicación señalamiento. Cosa susceptible de adquisición por tradición.

y si ésta condición no se cumple el tradens queda definitivamente propietario. Ahora bien. sino que sólo obliga al vendedor a procurar la posesión pacífica y duradera de la cosa al comprador y al comprador a pagar el precio al vendedor. Según el antiguo derecho civil se adquiría la propiedad por usucapión en dos casos:  Primer caso: Enajenación de una res mancipi por simple tradición. adquiere la propiedad en el momento en que le es hecha la tradición. éste adquiere la propiedad cuando pague. y no al hacerle la tradición. tal es el siguiente: La venta de una cosa no transfiere la propiedad. otorgue una fianza o una prenda. el accipiens sólo tiene la posesión y el tradens la propiedad. en cambio si se cumple la condición. Se ha dicho ya que. conforme al derecho civil. Su nombre deriva de las voces: “capio” y “usu”. el accipiens queda propietario de pleno derecho desde el día de la tradición. en este último caso por efecto de la tradición sólo adquiere la posesión de la cosa. Es un modo de adquirir del derecho civil y por tanto exclusiva de aquellas personas que gozan del ius commercii. pues. por la posesión. pero. DE LA TRADICIÓN EN LAS VENTAS Las Institutas de Justiniano citan un caso de tradición hecha por causa de venta bajo condición tácita. o sea adquisición por el uso. Mientras el término no ha llegado o la condición no se ha realizado. pueden las partes retrasar los efectos de ésta. USUCAPIÓN La usucapión es un modo de adquirir la propiedad que estableció la Ley de las XII Tablas. al cabo de un . en tanto que. subordinándolos a la llegada de un término o al cumplimiento de una condición. Es la adquisición de la propiedad de una cosa por la posesión de ella durante cierto tiempo y bajo ciertas condiciones.Siendo la voluntad el elemento que domina en la tradición. ¿en que momento el comprador adquiere la propiedad? Si el vendedor tiene fe en el comprador y le acuerda un plazo para el pago. cuando se hace tradición de una res mancipi el accipiens no se hace propietario. si el vendedor no le ha acordado plazo al comprador para el pago.

La usucapión. supondría esto una negligencia inexcusable del propietario. El que recibía una cosa de una persona que no era el verdadero propietario. JUSTIFICACIÓN DE LA USUCAPIÓN La usucapión. tenía por efecto regularizar una adquisición que estaba viciada en cuanto a su forma. según que la cosa fuera mueble o inmueble. el cual tenía igualmente que demostrar la procedencia del verdadero propietario.año de posesión para los muebles y de dos años para los inmuebles. puesto que su prueba resultaría imposible. no se exigían sino dos . en este caso. adquiría la propiedad. y así sucesivamente hasta llegar al primer ocupante. la usucapión pasó por tres fases sucesivas. por el contrario. parece constituir. de quien no era su propietario. 2) En el caso no imposible. CONDICIONES NECESARIAS PARA LA USUCAPIÓN Con respecto a las condiciones necesarias para su realización. no adquiría la propiedad. Con la usucapión. En una primera fase. la usucapión regularizaba una adquisición defectuosa en su origen en razón de la carencia de calidad en el enajenante. porque no se pueden trasmitir más derechos que los que se tienen. a primera vista. basta comprobar que se ha poseído la cosa durante el tiempo y con las condiciones exigidas por la ley. ya que sería necesario demostrar que se había adquirido la cosa del verdadero propietario.  Segundo caso: Adquisición de una cosa. sobre todo en éste segundo caso. y la propiedad se adquiría por usucapión al cabo de un año o de dos años de posesión. se justifica por dos conceptos: 1) Porque se dice que la usucapión suministra el único medio de prueba irrefutable del derecho de propiedad. de que la usucapión llevara al resultado de despojar al verdadero propietario. En este caso. mancipi nec mancipi. pero si excepcional. pero que dimanaba del verdadero propietario. Sin ella. sin embargo. un atentado contra la propiedad. cuyas consecuencias era justo que soportara. el derecho del propietario estaría siempre sujeto a duda.

se exigió además: justo título y buena fe. pero hubo intención correlativa de enajenar y de adquirir. Para un adquirente a título universal. La posesión debía durar un año para las cosas muebles y dos años para las cosas inmuebles. había posesión nueva. la buena fe no era necesaria para transformar la propiedad bonitaria en propiedad quiritaria. . Considerando por tanto la fase definitiva en la historia de la usucapión. mientras que justa causa es la intención de enajenar en el tradens y la intención de adquirir en el accipiens. y que la cosa poseída no fuera robada. Sin embargo. que debía analizarse en “sí misma. etc. En una segunda fase. Es el acto jurídico que precede a la tradición y en cumplimiento del cual intervino esta tradición. el pago. 1) Posesión prolongada. se ve que se requerían cuatro condiciones para que esta se realizara: 1) 2) 3) 4) Posesión prolongada. El justo título es el acto jurídico mismo: la venta. se exigió además: que el comienzo de la posesión no tuviera ningún vicio de violencia ni de clandestinidad. En la fase definitiva. la donación. Que la cosa fuera susceptible de adquirirse por usucapión. Si hago tradición a alguien de un mueble con intención de vendérselo y el cree que le estoy haciendo una donación.. pero el poseedor actual podía sumar al tiempo de su posesión personal el tiempo durante el cual su autor o causante había poseído. Justo titulo. un heredero por ejemplo. Buena fe. si yo era propietario de ese mueble. no habrá ni venta ni donación. en consecuencia. había continuación de posesión más que una nueva posesión. la otra persona habrá adquirido la propiedad por tradición. que se coloca entre los siglos I y II de nuestra era. de modo que él aprovechaba las cualidades que ofrecía la posesión en su autor y sufría los vicios de que pudiera ser tachada. 2) Justo título. para un adquirente a título particular. que comienza antes de fines de la República. Por lo contrario.condiciones: la posesión durante un año para las cosas muebles y de dos años para las cosas inmuebles. No debe confundirse el justo título con la justa causa en la tradición. independientemente de la posesión de su autor.

salvo en caso de venta en que era necesario que dicha buena fe existiera en el momento de la venta y en el momento en que se iniciaba la posesión de la cosa vendida. esa persona no lo adquirirá por usucapión. y por tanto no podría adquirirlo ni como comprador ni como donatario. porque no eran susceptibles de propiedad privada. o cuando éste estaba en posibilidad de recuperarla. Las cosas incorporales no eran susceptibles de posesión y por tanto no podían ser objeto de usucapión. por haberlo prohibido así la Ley de las XII Tablas. Las cosas robadas no pudieron desde un principio usucapirse. Se decía que se usucapía: “pro emptore”. cuando la cosa robada volvía a la posesión de su propietario. pero más tarde pudo adquirirse la propiedad de ellos. Se presumía que el poseedor era de buena fe. aun para el adquirente de buena fe.puesto que hubo justa causa tradicionis. etc. 3) Buena fe. que es lo que se expresaba diciendo: “que la mala fe superveniente no impide la usucapión”. EI vicio de la furtividad impedía la adquisición por usucapión para toda persona. y más tarde se confirmó tal prohibición por la Ley Atinia de fines del siglo VI. Si yo no era propietario del mueble. No eran susceptibles de usucapión las cosas incorporales. . “pro dote”. y al reivindicante que alega la mala fe. las cosas robadas y los inmuebles adquiridos con violencia. le corresponde probar esta mala fe. se empleaba la expresión “pro”. por lo que se llamó la “prescriptio longi temporis”. porque no hubo justo título. Acerca del momento en que debe existir la buena fe bastaba con que existiera en el momento en que se tomaba posesión. 4) Cosa susceptible de usucapión. Los fundos provinciales no podían adquirirse tampoco por usucapión. Es la creencia en el accipiens de que el enajenante era realmente propietario de la cosa que le entregaba. “pro soluto”. La usucapión de inmuebles adquiridos violentamente se prohibió por la Ley Plausía del siglo VII. Se purgaba y resultaba posible la usucapión. Para indicar con que título se adquiría por usucapión. “pro donato”. confirmada bajo Augusto por la Ley Iulia de Vi. los fundos provinciales. pues esta se presume siempre.

Y. EFECTOS DE LA USUCAPIÓN Una vez cumplido el plazo de la usucapión. Esta excepción. con las cargas reales que la gravaban. Para realizar esta reforma el magistrado proclamó en fecha que se desconoce. si llegaba a perder la posesión. Prescripción La usucapión presentaba una doble laguna: A. no podía valerse de ella para recobrar el inmueble. se admitió que correspondiera una acción a quien llenara las condiciones de la praescriptio longi temporis para recobrar su posesión perdida. el poseedor pasa a ser propietario quiritario. no podía probar la propiedad provincial por un medio de prueba tan cómo de como la usucapión. exigía para su realización: justo título. al igual que la usucapión. en su edicto. en vez de llamarse exceptio. con sus servidumbres y con sus hipotecas.pues era imposible la usucapión. durante diez años entre presentes y veinte entre ausentes. pero. buena fe y posesión prolongada. pero adquiría la cosa tal como estaba. B. A partir de este momento pudo decirse que la praescriptio longi temporis fue un modo de adquirir. con justo título y buena fe. Condiciones de la praescriptio longi temporis. este lapso de posesión era más largo: diez años. análogo a la usucapión. Siendo un modo de adquirir la propiedad quiritaria. no podía regularizar su adquisición por una posesión prolongada y. cuando aquel contra quien se prescribía estaba . se “denominó praescriptio longi temporis o longae” possessionis. en época posterior igualmente indeterminada. pero. por otra parte. aun para quien de buena fe la hubiera adquirido del autor de la violencia. no se aplicaba a los fundos provinciales. bastó para proteger al poseedor mientras estuviera en posesión. que defendería contra la reivindicación a quien hubiera poseído un fundo provincial. Más tarde. La praescriptio longi temporis. Para llenar esta doble laguna fue para lo que se imaginó la “praescriptio longi temporis”. este medio de defensa. Siendo un modo de adquirir del derecho civil no podía ser usado por los peregrinos. De manera que quien adquiría a non domino un fundo provincial.

2. la praescriptio longi temporis. la praescriptio longi temporis daba la propiedad pretoriana o bonitaria. . en su forma definitiva. aplicable a los peregrinos y a los fundos provinciales. Por lo contrario. al mismo tiempo que corría contra el verdadero propietario. la praescriptio longi temporis. 3. La praescriptio longi temporis era. cuando estaba domiciliado en otra parte. ni para los fundos provinciales.domiciliado en la provincia de ubicación del Inmueble. como también contra los acreedores hipotecarios. no se aplicaba a los peregrinos. 4. un modo de adquirir del derecho de gentes. si se Interrumpía por la litis contestatio. La usucapión hacía que el poseedor adquiriera la propiedad quiritaria. La usucapión no se interrumpía por la demanda judicial. para el efecto de extinguir su derecho hipotecario. continuaba durante la tramitación del juicio después de la litis contestatio. DIFERENCIAS ENTRE LA USUCAPIÓN Y LA PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORIS 1. y veinte años. La usucapión hacía adquirir la cosa con sus cargas reales. Por lo contrario. La usucapión era un modo de adquirir del derecho civil. especialmente las hipotecas que la gravaban.

Vol. (2001). . I. Caracas: Editorial Buchivacoa.Referencia Bibliográfica HURTADOO. Agustín. Lecciones de Derecho Romano.

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