INTRODUCCION

LA PROPIEDAD EN EL DERECHO ROMANO
DEFINICIÓN:
El término propiedad proviene del vocablo latino propietas, derivado, a su vez,
de proprium, o sea, “lo que pertenece a una persona o es propia de ella,
locución que viene de la raíz prope, que significa cerca, con lo que quiere
anotar cierta unidad o adherencias no físicas sino moral de las cosas o la
persona”.
Los romanos carecieron, en las etapas iniciales de su historia jurídica, de la
palabra adecuada para expresar la idea abstracta del derecho de propiedad.
Durante la época de Cicerón se utilizó el vocablo mancipium, a fin de designar
la propiedad romana y, posteriormente, los términos dominium,dominium
legitimum y propietas fueron usados en igual sentido. La propiedad, que no era
legitimada por el derecho civil, se expresaba con los vocablos in boni esse o in
bonis haberes. De allí surgió la denominacióndominium bonitarium, opuesta
al dominium quiritarium que hacía referencia a la propiedad amparada por el
derecho civil.
De los conceptos anteriores, se desprende la decisión que, en forma explícita,
hace la doctrina romanista de la propiedad reconocida por el derecho civil,
denominada dominio quiritario y de la propiedad permitida por el derecho
pretoriano, llamada dominio o propiedad bonitaria.
La propiedad es definida por Accarías, como aquello “en virtud de lo cual las
ventajas que puede procurar una cosa corporal son atribuidas totalmente a una
persona determinada”.
Girard la concibe como el “derecho real por excelencia, el más conocido y
antiguo de lodos los derechos reales o el dominio completo o exclusivo que
ejerce una persona sobre una cosa corporal (plena in res potestas)”.
Por lo tanto:
a) La propiedad es el señorío más general que existe sobre la cosa.
b) La propiedad procura ventajas a su titular, quien, no sólo usa y goza la
cosa, sino que abusa y dispone de ella a voluntad, por estar sometida,
exclusivamente, a su poder.

de las cuales se es propietario. con la actio reivindicatio (acción reivindicatoria) o acción real. el derecho justinianeo permitió la propiedad. La sociedad debe respetar el ejercicio legítimo de ese derecho. Es un vínculo directo entre el sujeto y el objeto. se podría definir la propiedad como el derecho real de usar. se le lesiona en su derecho. EVOLUCIÓN HISTÓRICA: En los primeros tiempos de Roma la única propiedad conocida era la propiedad quiritaria que se le denominaba “dominium ex iure quiritium”. Se ejercita sin consideración a personas determinadas. No tiene validez en relación con las cosas incorporales. aun cuando ellas forman parte del patrimonio. poseerse o constituir dominio. el más antiguo y conocido. que permite al propietario perseguir y exigir la cosa. g) La propiedad es. cuasi-tradition y cuasi dominio. f) La propiedad es el derecho real por excelencia. que al titular del derecho de propiedad le asiste un título jurídico. por perturbación o despojo. con lo cual dicho derecho conserva toda su plenitud. sino que es suficiente la posibilidad de ejercerlo libremente. Sin embargo. Finalmente. en razón. gozar y disponer de las cosas. pues éstas no pueden entregarse. justamente. por lo que todos los miembros de la sociedad. Este es el fenómeno concreto en el cual descansa y se legitima el derecho y el cual invoca el titular cuando. sin excepción. sujeto a las restricciones impuestas por la ley y defendible por la acción reivindicatoria. d) El derecho de propiedad se ejerce sobre una cosa corpórea o tangible. de los derechos reales. e) La propiedad es un derecho. también de las cosas incorporales. están obligados a abstenerse de perturbarlo. Es considerado el derecho real porexcelencia por cuanto todos los demás derechos reales se subordinan a él. h) EI derecho de propiedad se defiende. de manos de quien se encuentre. de su susceptibilidad de cuasi-posesión o cuasi-tradition. Sólo son susceptibles de cuasi-posesión. los cuales eran medios de trasmisión de derechos. por estar sancionada por el derecho civil. requiriéndose para ser propietario: .c) EI señorío no requiere que el titular del derecho esté en contacto inmediato y permanente con la cosa. Esto significa.

b) Que el comprador era sólo propietario bonitario. pero luego el pretor la concedió en numerosas ocasiones en que el derecho quiritario negaba a ciertas personas el dominio quiritario no obstante lo equitativo de sus pretensiones. en la época anterior la tradición.1) Que se tratara de una cosa mancipi. en cuyo caso. en una época indeterminada se opera una evolución en el régimen de la propiedad. puede oponerle esta excepción. 2) Que el propietario fuera ciudadano romano. EI régimen de la propiedad bonitaria al principio se aplicó sólo a las cosas mancipi. Pero. pero. no importaba la traslación de la propiedad. el adquirente. puede oponer esta excepción al enajenante en caso de que éste pretenda la propiedad de estos frutos. 3) Que el dominio se hubiera adquirido por “mancipatio” o por “in iure cessio”. que hubiera estado poseyendo esa cosa durante un año si se trataba de una cosa mueble o durante dos años si se trataba de un inmueble. el adquirente sólo recibía la posesión de la cosa y el enajenante conservaba la propiedad quiritaria de la cosa hasta tanto aquella adquiriese por usucapión. de manos del propietario a un tercero. Paulatinamente el pretor. haciendo valer su título que le otorga el derecho civil. pues como los frutos de la cosa pertenecían al propietario bonitario. 2) La “exceptio doli”. para el caso en que el vendedor pretenda. ejercer la acción reivindicatoria. y así le concedió: 1) La llamada “acción publiciana”. pues. mientras transcurría ese lapso ocurría lo siguiente: a) Que el vendedor continuaba siendo propietario quiritario de la cosa. y. En efecto. citándose entre estos casos el del “bonorum . para lo cual era necesario. 3) La “exceptio rei venditae ettraditae”. en defensa de este poseedor. para cuando el propietario quiritario le arrebatara la posesión de la cosa trasmitida pudiera recuperarla ejerciendo esta acción. paralizando así la acción reivindicatoria del propietario quiritario. reconocido por el derecho natural. semejantes a las que el derecho de propiedad confería a su titular. o sea la entrega de la cosa. que es parecida en sus efectos a la acción reivindicatoria concedida por el derecho civil al propietario quiritario. y. fue acordando prerrogativas para beneficiar al adquirente.

. o sea el comprador del patrimonio de un insolvente. y. o para hacer posible el uso público de sus orillas. el principio de que todo el suelo es propiedad del pueblo o del Cesar permitía la expropiación sin ninguna violencia jurídica. cuando dice: “Limitaciones por interés público o moralidad: a) Paso obligado por una finca privada cuando la vía pública contigua se ha hecho intransitable. b) Prohibición de enterrar. que adquiere este patrimonio “in bonis”. finalmente. LIMITACIONES A LA PROPIEDAD: Se señaló al definir la propiedad. o inhumar en fundos que se hallan dentro de la ciudad. en provincias. en forma explícita. c) Prohibición de demoler sin permiso oficial los edificios urbanos y. por la copropiedad.possessor”. el condominio o la propiedad múltiple. ALVARO D’ORS. o para dar acceso a un río público. que el propietario está sujeto a ciertas y determinadas restricciones. en época tardía. los tiene según el derecho quiritario. en su obra “Elementos de Derecho Privado Romano”. o sea el heredero según el derecho pretoriano. segundo el “bonorum emptor”. d) En la legislación tardía deben de tolerar que otra persona explote una mina por ella descubierta mediante la indemnización para el propietario del fundo consistente en 10% del rendimiento (otro 10% es para el fisco). Algunas de estas limitaciones se especificaron por razón de la moralidad o del interés público. se refiere a ella. el deber de mantener y construir en determinada forma urbanística. en tanto que el insolvente conserva el dominio según el derecho quiritario. mediando o no indemnización. otras por la vecindad y. sobre todo en Constantinopla. incinerar. e) Expropiaciones forzosas para facilitar las obras públicas. Así también deben de reparar la vía pública contigua. que tiene los bienes obtenidos “inbonis” en tanto que el heredero según el derecho civil. un sistema general de expropiación forzosa no existe en el derecho romano en virtud del imperium más que de unos principios jurídicos.

siempre que las mismas no excedieran de medio pie. e) Se prohibían aquellas construcciones que obscurecían las del vecino. Los propietarios que entregaban sus esclavos a las fieras sin previo permiso del magistrado. si se trataba de fundo para cultivo. Si aquél se oponía. como podía ser el castigo de un crimen por ellos cometido. d) AI vecino se le permitía cortar las ramas y talar los árboles de otro. Por exigencias morales la propiedad se verá limitada en favor de los esclavos. si se proyectaban sobre su edificio. Estas limitaciones aparecieron como limitaciones morales al derecho del propietario. . que desviaran el curso natural de las aguas. se estableció un conjunto de normas limitativas a fin de evitar o impedir los posibles problemas que podían surgir entre los particulares propietarios de fundos vecinos. el interesado estaba autorizado a utilizar el interdictum de arboribus caedendis.f) Por exigencias morales. tales propietarios podían ser expropiados por el imperio del magistrado que procedía a la venta forzosa de los mismos consistiendo la indemnización en el precio. los que maltrataban sin motivos justificados. pero acabaron por convertirse en verdaderas limitaciones jurídicas. Mediante la utilización de la actio finium regundorum. orientados hacia su casa o su fundo. para facilitar así la circulación de personas y animales. podía ser obligado a destruirlas. Por esta razón. los que abandonaban a los esclavos viejos y enfermos. la propiedad por vecindad. b) EI propietario estaba obligado a aceptar los salientes de la pared del vecino. c) El propietario que efectuara obras. podían solicitar la determinación de los límites. en caso de edificio y de cinco pies. JUSTINIANO concibe estas limitaciones como impuestas por el interés público”. LIMITACIONES POR VECINDAD: En la Ley de las XII Tablas. Para ello se podía ejercer la actio nevi operis. se restringió de acuerdo a las consideraciones siguientes: a) El propietario de un fundo debía dejar entre el suyo y del vecino un espacio libre de dos pies y medio. mediante la utilización que el vecino afectado hacía de la actio aquae pluviae arcendae.

que hace al adquirente. o sea. es el modo de adquirir la propiedad de una cosa que no pertenecía a nadie. sin que haya trasmisión de propiedad de un propietario anterior al adquirente. si el propietario se negaba a repararlo. el anterior propietario. El interés práctico de esta distinción radica en que el adquirente derivado sufre las cargas reales. por parte del adrogante. los que el edificio podría ocasionar en caso de derrumbamiento. era suficiente la simple posibilidad de amenaza de ruina. En tanto que constituye un modo de adquisición derivado cuando se produce por transmisión de la propiedad. En caso de negativa. en días alternativos a los fines de recoger los frutos o bellotas de sus propias plantas. adquiere la cosa libre de toda carga o gravamen. servidumbres e hipotecas. Se le autorizaba al vecino la penetración en la misma. 2) Adquisición a título universal y a título particular La adquisición a título universal es la que hacía adquirir un patrimonio íntegramente o una parte alícuota de él. la sucesión por parte del heredero. g) Un propietario tenía la facultad de impedir que el vecino se introdujera en su propiedad contra su voluntad. lo que ocurre en la ocupación. En tanto que. Esta limitación fue obra del derecho pretoriano y surgió como una imposición del pretor. Ejemplo. el adquirente originario.f) En caso de que el vecino de un edificio amenazara con ruina al del propietario de éste. podía hacer valer sus derechos mediante el interdictum de glade-Iegenda. Para requerir la caución. por ejemplo. se ejercía la cautio damni infecti o caución por daño no efectuado. que el propietario anterior hubiera constituido sobre su cosa. La adquisición de la propiedad puede tener lugar de las siguientes Formas: 1) En forma originaria o derivada La forma originaria. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Se entiende por adquisición de la propiedad el modo de convertirse en propietario de una cosa conforme al derecho. . la adrogación.

Adquisiciones del derecho de gentes. en que el adquirente a título universal está obligado al pago de las deudas de la persona a quien sucede. etc. El interés práctico de la distinción de estas dos maneras de adquirir radica. como ocurría por ejemplo: en la ocupación. en la tradición. es la que hace entrar en el patrimonio del adquirente una cosa determinada o un conjunto de cosas determinadas.La adquisición a título particular. el adquirente a título particular. en cambio la adquisición a título particular es llamada también inter vivos. la prescripción. eran los modos de adquirir establecidos por el derecho civil romano. eran los modos de adquirir establecidos por este derecho. tales eran: la mancipatio. de una res nullius. en la in iurecessio. La adquisición de la posesión y de la propiedad son concomitantes. OCCUPATIO La “occupatio” u ocupación. La adquisición a título universal es también llamada adquisición mortis causa. no está obligado a pagar esas deudas. y consiste en tomar posesión de una cosa que no pertenece a nadie. Las adquisiciones no convencionales. en la usucapión. como ocurría por ejemplo: en la mancipatio. en la adjudicación y en la ley. la usucapio. son aquellas que resultaban de un acuerdo de voluntades entre el enajenante y el adquirente. en que las adquisiciones del derecho civil no podían emplearse sino por las personas que tuvieran el ius commercium. era un modo de adquirir la propiedad del derecho de gentes. la adiudicatio y la lex. la tradición. eran las que no implicaban ningún acuerdo de voluntades. 3) Del derecho civil y del derecho de gentes Adquisiciones del derecho civil. El interés práctico de esta distinción radica. 4) Convencionales y No Convencionales Las adquisiciones convencionales. . en tanto que. en cambio las del derecho de gentes podían emplearse por los peregrinos. Los requisitos para que tenga lugar la ocupación son los siguientes: a) Que el sujeto sea capaz b) Que tome posesión de la cosa c) Que la cosa no pertenezca a nadie. entre los cuales se pueden mencionar: la ocupación. la in iure cessio.

En cambio. pertenece al primer ocupante. los peces y las aves. Si lo hizo el propietario de la cosa accesoria. lleva aparejada una adquisición irrevocable. pues al dueño de la cosa accesoria se le concede la actio adexhibendum. 3) Los animales salvajes. pertenecen al descubridor. el botín tomado colectivamente por la armada o los enemigos rendidos al ejército o a la escuadra romana. las perlas y otras cosas que se hallen sobre las riberas. aquellas cosas que han sido abandonadas por su dueño. así sean tomados en fundo propio o en fundo ajeno. con la intención de no seguir siendo propietario de ellas. pertenecían al Estado. pero. ha obrado de buena fe y tiene la posesión del todo. le pertenecían por ocupación. para esto hay que ver si la conjunción ha sido hecha por el propietario de la cosa principal o por el propietario de la cosa accesoria. para reclamar luego su cosa por la reivindicatio. pero. ACCESSIO Hay “accessio” o accesión cuando una cosa se adhiere a otra por obra natural o artificial para integrarse ambas en un solo cuerpo. y por tanto pertenecían al estado romano. que pasan a ser propiedad del primer ocupante.Pueden ser adquiridas por ocupación: 1) Las cosas que no han pertenecido nunca a nadie. EI dueño de la cosa principal se hace dueño de la cosa accesoria. Las cosas muebles y los cautivos. Igual ocurría con los inmuebles situados en los territorios conquistados que no pueden ser objeto de ocupación individual. por ejemplo: la caza y la pesca. o sea. Si la unión puede deshacerse conservando la cosa accesoria su originaria individualidad. pero el propietario del fundo ajeno puede impedir al cazador o al pescador entrar en su fundo. sólida y duradera. la unión orgánica. que es su primer ocupante. 6) La isla nacida en el mar. Esto no significa que el propietario de la cosa accesoria no deba ser indemnizado. aunque rara. puede oponer la exceptio doli a la rei vindicatio entablada . 5) Las piedras preciosas. determina sólo una adquisición resoluble. 4) Las cosas tomadas al enemigo. tomados individualmente por un soldado. y si este viola esa prohibición puede ser perseguido por la acción de injuria. 2) Las res derelictae.

el propietario de la cosa accesoria tiene la exceptio doli. Si lo hizo el propietario de la cosa principal. o de otra naturaleza. según opinaba el jurista Ulpiano. aun cuando sea una obra literaria. por lo que. En la época clásica. por lo tanto el propietario del paño se hace propietario de la nueva especie. plomo o estaño. Lo escrito sobre pergamino u otro objeto ajeno accede a éste. e) Pintura. La accesión presupone la adherencia verdadera de una cosa ajena a una cosa propia. Como esta unión puede deshacerse sin detrimento de las cosas. b) Textura. pues lo principal es la materia y no lo escrito sobre ella. es la tabla la que accede a la pintura. no da lugar a adquisición depropiedad. en tanto que según el jurista Gayo. tenía la acción ad exhibendum. se entabla la actio rei vindicatio. y el dueño de éstos. de igual o diferente especie. la textura no otorga una adquisición definitiva de los hilos. y una acción in factum. o sea la unión de objetos metálicos o no. si es él quien posee el todo. Según el derecho justinianeo. quien decía que sería ridículo considerar accesoria la obra de un gran artista. que es la unión inmediata de dos objetos del mismo metal. c) Tintura. La pintura accede a la tabla. del paño teñido. si la posesión del todo la tiene el propietario de la cosa principal. d) Escritura. así por ejemplo: el dueño de la estatua se hace propietario del brazo adherido a la misma. EI colorante accede al paño. luego de ejercida la acción ad exhibendum para obtener la separación.por el propietario de la cosa principal. EI dueño de la cosa principal se hace propietario de la cosa accesoria. distinguiendo los romanistas tres clases: 1) Accesión de una cosa mueble a otra cosa mueble Lo que tiene lugar en los siguientes casos: a) Ferruminatio. según opinión del jurista Paulo. EI diferente tratamiento otorgado por los juristas a la obra literaria y a la obra pictórica se encuentra en que la primera no se . Distinta de esta situación es la “ad plumbatio”. Esta opinión de Gayo fue acogida por Justiniano. jurídica. mediante un tercer elemento. accede a la tela ajena los hilos que se le incorporan por bordados o entretejidos.

pero cuando éstos han sido robados a su dueño. papiro. aún es posible en la época clásica reivindicar estos por su antiguo dueño.). Los edificios u otras construcciones pertenecen en su totalidad al propietario del suelo. EI derecho civil no concedía indemnización alguna al dueño de los materiales. mientras que la segunda se adhiere a la materia (tabla. creyéndolo propio. para existir en ella y con ella. Accede a la tierra la semilla ajena que en ella es sembrada. cuando se destruye la edificación. La propiedad sobre la obra completa. los juristas clásicos y Justiniano restringieron esta norma. sobre el todo. para reclamar el doble de su valor. etc. . no significa adquisición de la propiedad de los materiales. etc.). EI propietario de la tierra adquiere lo plantado en ella siempre que eche raíces. la facultad de pedir resarcimiento cuando el dueño del suelo reivindica el edificio. pues el dueño de éstos conserva su derecho. Tal principio origina la accesión en los siguientes casos: a) Siembra. EI derecho clásico concede al que edifica en suelo ajeno. Pero. La Ley de las XII Tablas prohíbe la rei vindicatio del madero o viga unida al edificio de otro. le otorga contra éste la “actio de tigno iuncto”. 1) Accesión de mueble a inmueble. c) Edificación. en que se plasma gráficamente. b) Plantación. así como la de los palos que sostienen una viña.unimisma con la materia (pergamino. la reivindicación sólo procede si no se ha reclamado. a sabiendas o no del propietario del edificio. y esta prohibición fue extendida por la jurisprudencia a toda clase de materiales de construcción. La adquisición es definitiva aunque la planta sea arrancada después. Pagado el doble del valor de los materiales. pero.lienzo. el doble del valor de éstos. Pertenece al suelo todo lo que se une a éI. por el antiguo dueño de los materiales. sólo que no puede hacerlo valer mientras dure la conjunción. siempre que la separación de los materiales no acarree daño o menoscabo a éste. en la época de Justiniano. concediendo el “ius tollendi” al dueño de los materiales mientras el edificio esté en pie.

Así. retorna a quien antes era su propietario. Son conocidos también bajo el nombre común de “incrementos fluviales”. Es el incremento paulatino e imperceptible. se divide ésta entre los propietarios de los predios de una y otra orilla. Si un río público se seca permanentemente o abandona por completo su cauce y comienza a correr por otro lugar. pero. ESPECIFICACIÓN Consiste en la transformación de una cosa en otra que tiene esencia propia y diferente a la anterior. El dueño del fundo mermado puede ejercitar la rei vindicatio. d) Abandono de cauce de un río. y permanece invariable la condición de la propiedad. a) Aluvión.Para que haya accesión es necesario que la tierra y plantas transportadas se unan orgánicamente al nuevo predio. porque se puede atribuir tal pérdida a su propia negligencia. el nuevo.1) Accesión de inmueble a inmueble. los . En la época clásica esto no es aplicable a los “agri limitati”. ha suscitado discusión entre los tratadistas y entre las dos escuelas de jurisconsultos. no se aplica la accesión. Acerca de a quién pertenece el nuevo objeto creado. mientras no se verifique esa unión. el cauce antiguo se distribuye entre los que tienen predios en sus orillas. b) Avulsión. pero desaparecida en el derecho justinianeo esta clase de fundos. por obra de la corriente de las aguas fluviales. Esto tiene lugar cuando un obrero o artista crea con su trabajo un objeto nuevo. si el río vuelve a su cauce primitivo. ahora abandonado. no procede indemnizar al dueño cuya propiedad se ve disminuida. llega a circundar parte de un fundo. no pertenece al lecho del río. en los predios ribereños. Si nace una isla en medio de un río público. pero. c) Isla nacida en un río. se aplica a todos la accesión. La porción que corresponde a cada propietario se halla delimitada por la línea media y las perpendiculares a ésta desde los confines de los predios ribereños. con materiales que pertenecen a otro. El terreno que queda así aislado. Tiene lugar cuando la porción de terreno arrancada a un predio por el ímpetu del río se incorpora a otro. Si un río rompe por un lado y con un nuevo cauce que luego se une al antiguo. formando con él un todo continuo.

 Si es el propietario de la materia quien posee la cosa. pertenecerá al especificador. no se conoce ningún texto que acuerde acción al especificador. ADQUISICIÓN DE FRUTOS . Justiniano aceptó la decisión de Gayo. Si el propietario de la materia es quien posee la nueva especie. En el caso de que el especificador sea el poseedor de la cosa y haya empleado la materia de buena fe. el propietario de la materia puede: i. pero. sin que haya lugar a la distinción anterior. porque ningún objeto nuevo se puede crear sin materia. lo accionará con la acción “ad exhibendum”. y tiene ii. Si el especificador es el propietario de la nueva especie. que el nuevo objeto pertenecía por ocupación al especificador. esta le pertenecerá. Según Gayo. si el especificador era de mala fe. también la acción “furtiva”contra el ladrón si la materia le fue robada. que el nuevo objeto pertenecía al propietario de la materia. si el objeto puede volver a su primitivo estado.sabinianos opinaban. para hacerse pagar el valor de la materia. pertenecerá al propietario de la materia. y si no puede volverse al estado primitivo. en tanto que los Proculeyanos opinaban. para obtener el valor de la materia.Si es el propietario de la materia el propietario de la nueva especie. para hacerse indemnizar. accionarlo con la acción “in factum”. puede oponer a la acción reivindicatoria del propietario la excepción de dolo para hacerse indemnizar por su trabajo. para obtener el valor de la materia más el interés que el tenía en no ser privado de la misma. a la acción reivindicatoria del especificador opondrá la excepción de dolo. pero decidió también: que si el especificador ha empleado en parte su materia y en parte la de otro. para crear una nueva especie. valor este que es apreciado por él mediante declaración jurada. también se distingue:  Si el especificador posee la cosa y es de buena fe. pues la materia se había extinguido.

de su disfrute o explotación. sin constituir un rendimiento periódico. se dice que se trata de un producto. En la doctrina romana se utilizan indistintamente como sinónimos los conceptos de frutos y de productos. en tanto que los segundos son los que se obtienen con ocasión de una cosa. puede tener lugar por el propietario de la cosa. Los primeros son los que se producen sin la intervención del hombre. como la leche de la vaca. como los intereses de un capital. regla esta que se aplicaba en caso de reivindicación. En la época clásica el poseedor adquiría los frutos a partir del momento en que se separaban del inmueble. no como dice Justiniano en sus Institutas. en aquellos . la no alteración de la esencia de la cosa. porque a este momento era al que debía referirse el juez al determinar los elementos de su sentencia. Cuando una cosa produce algo alterándose fundamentalmente su sustancia. debía devolver los frutos que percibiera a partir de la litis contestatio. en razón de los cuidados que ha tenido con la cosa. sino porque creyéndose propietario debió como tal emplear los frutos para vivir. los réditos de una casa arrendada. Obligarlo a restituir esos frutos sería causarle un perjuicio que no merecía en razón de su buena fe. y también por el poseedor de buena fe de dicha cosa. conforme a su destilación económica y que no produzca al separarse alteración esencial de la cosa. Los frutos pueden ser naturales o civiles. pero bajo Diocleciano se le obligó a devolver los frutos existentes aún y no podía conservar más que los frutos que hubiera consumido. es considerado jurídicamente un fruto. Para fijar el concepto de fruto jurídicamente es necesario el cumplimiento de dos caracteres: en primer lugar. y en segundo lugar. además. con periodicidad. y en provecho de un propietario poco interesado por causa de su negligencia. EI poseedor de buena fe hace suyos los frutos. La adquisición de los frutos que ocurre cuando se separan de la cosa matriz. su periodicidad. El poseedor estaba obligado a restituir el inmueble a su propietario pero conservaba los frutos. ADIUDICATIO La adjudicación es un modo de adquirir la propiedad del derecho civil y consiste en el otorgamiento del derecho por un pronunciamiento judicial. los frutos de los árboles. la lana de las ovejas.Se ha establecido que todo producto o rendimiento normal de una cosa.

del derecho civil. a su inventor. que exigía la presencia del enajenante. del adquirente de cinco testigos ciudadanos púberes y de un libre pens o porta balanza. LA LEY La adquisición por razón de la ley procedía en el caso del tesoro. El tesoro era una cosa enterrada y oculta descubierta por azar y sobre la cual nadie podía justificar su derecho de propiedad. la “traditio”. “Actio communi dividundo”. “Actio finium regundorum”. la “in iure cessio”. que es la acción que intenta el propietario de un fundo contra el propietario del fundo vecino para obtener la relimitación o fijación de los linderos de cada fundo. la adquisición a título derivativo ocurre cuando la transmisión de la propiedad tiene lugar de manos del anterior propietario a manos del adquirente en virtud de una relación jurídica preexistente. La cosa objeto de la . La adjudicación se aplicaba con ocasión del ejercicio judicial de las siguientes acciones: 1. el juez atribuía a cada uno de los litigantes la parte que le pertenecía del bien que hasta entonces había estado en condominio. Constituyen modos de adquisición a título derivativo. pues. EI tesoro pertenecía a quien lo encontrara. y si el terreno en que se descubría pertenecía a una tercera persona se dividía de por mitad entre el descubridor y el propietario del suelo. la “usucapio” y la “prescriptio”. para el derecho romano: la “mancipatio”. era un modo de adquirir solemne. traspaso que se hace íntegramente y sin reservas de ninguna naturaleza. MANCIPATIO La “mancipatio” o mancipación. que es la acción que intenta cualquiera de los condueños para obtener la división de la cosa común. de los frutos y de la accesión. 2. 3. que es la acción que compete a los herederos para obtener la partición de una herencia.juicios que tuvieran por objeto obtener la división de una cosa común. MODOS DERIVATIVOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Como se ha dicho. “Actio familiae erciscundae”.

. Como era un modo de adquirir del derecho civil. siendo nulos sus efectos si las cosas eran nec mancipi. salvo que se tratara de un inmueble. Si el enajenante se niega a transferirle el objeto al adquirente puede este ejercer contra el la actio rei vindicatio. en caso de que la cosa no estuviera sometida a su dominio y el adquirente fuera privado de ella por la acción reivindicatoria intentada contra él por el auténtico propietario.venta debía estar presente en el mismo momento. la que sólo se obtiene cuando el objeto le es entregado al adquirente. y se golpeaba el lingote contra el platillo de la balanza. El vendedor debía garantizarle al comprador la propiedad de la cosa vendida. se conservó la costumbre a título simbólico. para que constara la calidad del metal que se daba como pago. Esta forma de trasmitir la propiedad cayó en desuso al desaparecer la distinción entre cosas mancipi y nec mancipi. El adquirente tomaba entonces en sus manos la cosa que quería adquirir y decía: “declaro que esta cosa me pertenece conforme al derecho quiritario y que la he comprado con esta pieza de bronce y esta balanza” y al mismo tiempo golpeaba con la pieza de bronce uno de los platillos de la balanza. estando obligado a pagar el doble del precio obtenido. No había entonces sino un simulacro de venta. era necesario que ambas partes tuvieran el ius commercii y sólo se aplicaba a la res mancipi. de ahí la necesidad de la balanza. pero no su posesión. pues. por respeto a las antiguas tradiciones. El efecto que produce este procedimiento es el de transferir inmediatamente la propiedad del objeto. donaciones. resultó inútil pesarlas y hacerlas sonar. para obligarlo a realizar el pago. pagos. En esa época no había todavía monedas que pudieran contarse y por eso se servían de lingotes que se pesaban para determinar su peso y su valor. pero. la mancipatio se usó para realizar verdaderas ventas al contado con pago del precio. pero luego se empleó de modo general. etc. para realizar la trasmisión de la propiedad de una cosa en virtud de cualquier título como ventas a crédito. Más tarde cuando el Estado fabricó monedas. el adquirente tenía una acción penal contra el vendedor: la “actio auctoritatis”. En los primeros tiempos.

en tanto que. tenían sin embargo de común. Por ser un modo de adquirir del derecho civil. Por la forma: pues. la iniure cessio tenía lugar ante el pretor y no se requería la presencia de testigos. para que se procediera a llenar sus formas. la in iure cessiose aplicaba a las res mancipi y a las res nec mancipi. y allí el adquirente señalando la cosa decía: “declaro que esa cosa me pertenece” y como el enajenante no contradecía esta pretensión. implicando ambos el goce del ius commercii en las dos partes  contratantes: enajenante y adquirente. Eran dos actos que exigían la presencia de los dos interesados. o sea. que quiere decir ante el magistrado. e “in iure”. Por su aplicación: pues. Esta forma de trasmitir la propiedad difiere de la mancipatio: 1. Eran dos actos solemnes. sin que ninguna de las partes contratantes pudiera estar  representada por un mandatario. Era una especie de juicio simulado en el cual el enajenante y el adquirente comparecían ante el pretor con la cosa. y no requería la presencia de ningún magistrado. La in iure cessio y la mancipatio. exigía que las partes gozaran del ius commercii y se aplicaba para transmitir la propiedad de las res mancipi y de las res nec mancipi. la mancipatio sólo se aplicaba a las res mancipi. Es un procedimiento similar al que se utilizaba para manumitir un esclavo porvindicta. De allí el nombre que deriva de las expresiones: “cessio”. lo siguiente:  Eran dos modos de adquirir la propiedad del derecho civil. 2.IN IURE CESSIO La “in iure cessio”. . Los dos actos exigían la aportación de la cosa. que no admitían la adición de ninguna modalidad. que no podían quedar supeditados a la llegada  de un término ni al cumplimiento de una condición. el pretor hacía constar que el adquirente era el propietario de esa cosa. que equivale a abandono. en tanto que. ni de librepens. la mancipatio exigía la presencia de cinco testigos ciudadanos romanos púberes y un librepens. en una especie de abandono que hacía el propietario de su cosa al adquirente. era un modo de adquirir la propiedad que consistía.

Esta justa causa resultaba siempre de un acto jurídico anterior a la tradición y para la ejecución del cual hacían las partes la tradición. Si había esa intención correlativa en el tradens y en el accipiens se operaba la translación de la propiedad y de la posesión. llamada el “tradens”. Pero no hay que confundir la justa causa con ese acto jurídico anterior. 3) Que la cosa fuera susceptible de adquisición por este medio. no toda tradición hace adquirir la propiedad. Entrega material de la cosa. Pero en la época clásica. aunque el acto jurídico anterior (venta. Se entiende por justa causa traditionis. Era un modo de adquirir la propiedad del derecho de gentes y por tanto podía ser utilizado por los peregrinos. se necesitaba: 1) Justa causa traditionis. se necesitaba entrar en él.) fuera nulo. por ejemplo: una venta. En la época antigua la entrega se hacía materialmente. etc. pues. un pago. TRADITIO La “traditio” o tradición. a otra persona. la intención de enajenar en el tradens y la intención de adquirir en el accipiens. una donación. se regulan situaciones en las que la exigencia de la entrega efectiva no es necesaria y la tradición sin la entrega de la cosa produce . era la existencia de la intención de enajenar y de adquirir y no el título que implicaba. donación. A. 2) Entrega material de la cosa. Para que hubiera tradición era necesario que el enajenante se desposeyera de la cosa y pusiera al adquirente en posesión de ella. consiste en la entrega material de una cosa hecha por una persona. Para que la tradición transfiera la propiedad y la posesión. pues lo que era indispensable. Pero. etc. quien recibe una cosa por tradición puede adquirir: a) La posesión y la propiedad.  Si la cosa era un fundo. y. así:  Si la cosa era mueble. B.La in iure cessio cuyas formalidades eran molestas en razón de la presencia obligatoria del magistrado. llamada el “accipiens”. c) La simple detectación o “possessio naturalis”. cayó pronto en decadencia y desapareció bajo Justiniano. en la post-clásica y finalmente en la época de Justiniano. b) La posesión solamente. se hacía pasar de una mano a otra.

en propietario.  Con la entrega del instrumento o escrito justificativo de la propiedad del enajenante: “traditio instrumentorurn”. La tradición de las cosas mancipi no hacia adquirir la propiedad de estas. como arrendatario. Cosa susceptible de adquisición por tradición. En la época clásica los fundos provinciales no podían ser objeto de propiedad. nec mancipi o in commercium. la enajena a otro. por el cual el que se halla detentando la cosa como arrendatario. MODALIDADES . pues el tradens conservaba la propiedad de ellas y el accipiens sólo las tenía in bonis. En la época de Justiniano se habla de la “quasi possessio” de las cosas incorporales y de su trasmisión por “quasi traditio”.  Con el señalamiento de la cosa con signos convencionales. lo que ocurría:  Con la entrega de las llaves de un almacén de mercancías.  Con el encargo de la custodia de la cosa a un guardia del adquirente: “appositio custodis”. pero la conserva en su poder como usufructuario. Son estos casos los siguientes: 1) La traditio symbolica. 3) La “traditio brevi manu”. que consiste en la entrega de un símbolo o en la realización de un acto simbólico.los mismos efectos que la tradición verdadera. etc. por tanto la tradición de ellos no podía hacer adquirir este derecho. En la épocade Justiniano desapareció la distinción entre res mancipi y res nec mancipi. 2) La “traditio longa manu”. pero podía usucapirlas. o entrega de la cosa situada a distancia por su indicación señalamiento. se convierte con el consentimiento de la otra parte. depositario. que tiene lugar cuando el que posee la cosa como propietario. 4) EI “constitutum possessorium”. Las cosas incorporales o derechos no podían ser objeto de tradición porque no eran susceptibles de posesión. comodatario. C.. objeto de tradición debe ser corporal. que sirve como entrega de las mercancías: “traditio clavium”. Justiniano asimiló los fundos provinciales a los fundos itálicos. en poseedor jurídico. etc.

Se ha dicho ya que. pueden las partes retrasar los efectos de ésta. subordinándolos a la llegada de un término o al cumplimiento de una condición. en este último caso por efecto de la tradición sólo adquiere la posesión de la cosa. adquiere la propiedad en el momento en que le es hecha la tradición. el accipiens queda propietario de pleno derecho desde el día de la tradición. pero. tal es el siguiente: La venta de una cosa no transfiere la propiedad. ¿en que momento el comprador adquiere la propiedad? Si el vendedor tiene fe en el comprador y le acuerda un plazo para el pago. por la posesión. el accipiens sólo tiene la posesión y el tradens la propiedad. Mientras el término no ha llegado o la condición no se ha realizado. si el vendedor no le ha acordado plazo al comprador para el pago. Es la adquisición de la propiedad de una cosa por la posesión de ella durante cierto tiempo y bajo ciertas condiciones. otorgue una fianza o una prenda. cuando se hace tradición de una res mancipi el accipiens no se hace propietario. y si ésta condición no se cumple el tradens queda definitivamente propietario. USUCAPIÓN La usucapión es un modo de adquirir la propiedad que estableció la Ley de las XII Tablas. éste adquiere la propiedad cuando pague.Siendo la voluntad el elemento que domina en la tradición. al cabo de un . conforme al derecho civil. o sea adquisición por el uso. Según el antiguo derecho civil se adquiría la propiedad por usucapión en dos casos:  Primer caso: Enajenación de una res mancipi por simple tradición. en tanto que. pues. Ahora bien. DE LA TRADICIÓN EN LAS VENTAS Las Institutas de Justiniano citan un caso de tradición hecha por causa de venta bajo condición tácita. y no al hacerle la tradición. en cambio si se cumple la condición. Es un modo de adquirir del derecho civil y por tanto exclusiva de aquellas personas que gozan del ius commercii. Su nombre deriva de las voces: “capio” y “usu”. sino que sólo obliga al vendedor a procurar la posesión pacífica y duradera de la cosa al comprador y al comprador a pagar el precio al vendedor.

sin embargo. En una primera fase. de que la usucapión llevara al resultado de despojar al verdadero propietario. el cual tenía igualmente que demostrar la procedencia del verdadero propietario. un atentado contra la propiedad. pero si excepcional. porque no se pueden trasmitir más derechos que los que se tienen. mancipi nec mancipi. el derecho del propietario estaría siempre sujeto a duda. Sin ella. y así sucesivamente hasta llegar al primer ocupante. supondría esto una negligencia inexcusable del propietario. y la propiedad se adquiría por usucapión al cabo de un año o de dos años de posesión. pero que dimanaba del verdadero propietario. parece constituir. de quien no era su propietario. en este caso. por el contrario. JUSTIFICACIÓN DE LA USUCAPIÓN La usucapión. La usucapión. según que la cosa fuera mueble o inmueble. la usucapión pasó por tres fases sucesivas.  Segundo caso: Adquisición de una cosa. El que recibía una cosa de una persona que no era el verdadero propietario. puesto que su prueba resultaría imposible. En este caso. cuyas consecuencias era justo que soportara. no adquiría la propiedad. a primera vista. no se exigían sino dos . tenía por efecto regularizar una adquisición que estaba viciada en cuanto a su forma. sobre todo en éste segundo caso.año de posesión para los muebles y de dos años para los inmuebles. ya que sería necesario demostrar que se había adquirido la cosa del verdadero propietario. Con la usucapión. adquiría la propiedad. la usucapión regularizaba una adquisición defectuosa en su origen en razón de la carencia de calidad en el enajenante. se justifica por dos conceptos: 1) Porque se dice que la usucapión suministra el único medio de prueba irrefutable del derecho de propiedad. 2) En el caso no imposible. CONDICIONES NECESARIAS PARA LA USUCAPIÓN Con respecto a las condiciones necesarias para su realización. basta comprobar que se ha poseído la cosa durante el tiempo y con las condiciones exigidas por la ley.

en consecuencia. El justo título es el acto jurídico mismo: la venta. que comienza antes de fines de la República. la otra persona habrá adquirido la propiedad por tradición. Considerando por tanto la fase definitiva en la historia de la usucapión. se exigió además: justo título y buena fe. Es el acto jurídico que precede a la tradición y en cumplimiento del cual intervino esta tradición. no habrá ni venta ni donación. había posesión nueva. para un adquirente a título particular. Sin embargo. etc. 1) Posesión prolongada. 2) Justo título. mientras que justa causa es la intención de enajenar en el tradens y la intención de adquirir en el accipiens. Para un adquirente a título universal. En una segunda fase. pero el poseedor actual podía sumar al tiempo de su posesión personal el tiempo durante el cual su autor o causante había poseído. . que se coloca entre los siglos I y II de nuestra era. se ve que se requerían cuatro condiciones para que esta se realizara: 1) 2) 3) 4) Posesión prolongada. la donación. se exigió además: que el comienzo de la posesión no tuviera ningún vicio de violencia ni de clandestinidad. si yo era propietario de ese mueble. independientemente de la posesión de su autor. había continuación de posesión más que una nueva posesión. En la fase definitiva. Si hago tradición a alguien de un mueble con intención de vendérselo y el cree que le estoy haciendo una donación.condiciones: la posesión durante un año para las cosas muebles y de dos años para las cosas inmuebles. la buena fe no era necesaria para transformar la propiedad bonitaria en propiedad quiritaria. Que la cosa fuera susceptible de adquirirse por usucapión. que debía analizarse en “sí misma.. No debe confundirse el justo título con la justa causa en la tradición. Buena fe. y que la cosa poseída no fuera robada. de modo que él aprovechaba las cualidades que ofrecía la posesión en su autor y sufría los vicios de que pudiera ser tachada. Justo titulo. Por lo contrario. pero hubo intención correlativa de enajenar y de adquirir. un heredero por ejemplo. La posesión debía durar un año para las cosas muebles y dos años para las cosas inmuebles. el pago.

Acerca del momento en que debe existir la buena fe bastaba con que existiera en el momento en que se tomaba posesión. etc. “pro donato”. los fundos provinciales. No eran susceptibles de usucapión las cosas incorporales. . por lo que se llamó la “prescriptio longi temporis”. porque no hubo justo título. pues esta se presume siempre. 4) Cosa susceptible de usucapión. pero más tarde pudo adquirirse la propiedad de ellos. le corresponde probar esta mala fe. y al reivindicante que alega la mala fe. porque no eran susceptibles de propiedad privada. Los fundos provinciales no podían adquirirse tampoco por usucapión. “pro dote”. o cuando éste estaba en posibilidad de recuperarla. por haberlo prohibido así la Ley de las XII Tablas. las cosas robadas y los inmuebles adquiridos con violencia. 3) Buena fe. Se presumía que el poseedor era de buena fe. Para indicar con que título se adquiría por usucapión. Si yo no era propietario del mueble. EI vicio de la furtividad impedía la adquisición por usucapión para toda persona. Se decía que se usucapía: “pro emptore”.puesto que hubo justa causa tradicionis. “pro soluto”. confirmada bajo Augusto por la Ley Iulia de Vi. Las cosas robadas no pudieron desde un principio usucapirse. La usucapión de inmuebles adquiridos violentamente se prohibió por la Ley Plausía del siglo VII. Es la creencia en el accipiens de que el enajenante era realmente propietario de la cosa que le entregaba. cuando la cosa robada volvía a la posesión de su propietario. y por tanto no podría adquirirlo ni como comprador ni como donatario. esa persona no lo adquirirá por usucapión. y más tarde se confirmó tal prohibición por la Ley Atinia de fines del siglo VI. Las cosas incorporales no eran susceptibles de posesión y por tanto no podían ser objeto de usucapión. salvo en caso de venta en que era necesario que dicha buena fe existiera en el momento de la venta y en el momento en que se iniciaba la posesión de la cosa vendida. Se purgaba y resultaba posible la usucapión. que es lo que se expresaba diciendo: “que la mala fe superveniente no impide la usucapión”. se empleaba la expresión “pro”. aun para el adquirente de buena fe.

este lapso de posesión era más largo: diez años. Siendo un modo de adquirir la propiedad quiritaria. Prescripción La usucapión presentaba una doble laguna: A. con sus servidumbres y con sus hipotecas. Esta excepción. pero. por otra parte.pues era imposible la usucapión. Más tarde. aun para quien de buena fe la hubiera adquirido del autor de la violencia. A partir de este momento pudo decirse que la praescriptio longi temporis fue un modo de adquirir. Para realizar esta reforma el magistrado proclamó en fecha que se desconoce. EFECTOS DE LA USUCAPIÓN Una vez cumplido el plazo de la usucapión. análogo a la usucapión. B. cuando aquel contra quien se prescribía estaba . no podía valerse de ella para recobrar el inmueble. durante diez años entre presentes y veinte entre ausentes. bastó para proteger al poseedor mientras estuviera en posesión. si llegaba a perder la posesión. exigía para su realización: justo título. al igual que la usucapión. Y. pero. se admitió que correspondiera una acción a quien llenara las condiciones de la praescriptio longi temporis para recobrar su posesión perdida. pero adquiría la cosa tal como estaba. De manera que quien adquiría a non domino un fundo provincial. en época posterior igualmente indeterminada. este medio de defensa. Condiciones de la praescriptio longi temporis. buena fe y posesión prolongada. no podía regularizar su adquisición por una posesión prolongada y. Para llenar esta doble laguna fue para lo que se imaginó la “praescriptio longi temporis”. con justo título y buena fe. que defendería contra la reivindicación a quien hubiera poseído un fundo provincial. se “denominó praescriptio longi temporis o longae” possessionis. no podía probar la propiedad provincial por un medio de prueba tan cómo de como la usucapión. no se aplicaba a los fundos provinciales. con las cargas reales que la gravaban. La praescriptio longi temporis. el poseedor pasa a ser propietario quiritario. Siendo un modo de adquirir del derecho civil no podía ser usado por los peregrinos. en vez de llamarse exceptio. en su edicto.

domiciliado en la provincia de ubicación del Inmueble. La usucapión no se interrumpía por la demanda judicial. un modo de adquirir del derecho de gentes. si se Interrumpía por la litis contestatio. Por lo contrario. en su forma definitiva. la praescriptio longi temporis daba la propiedad pretoriana o bonitaria. 4. cuando estaba domiciliado en otra parte. ni para los fundos provinciales. aplicable a los peregrinos y a los fundos provinciales. La usucapión era un modo de adquirir del derecho civil. DIFERENCIAS ENTRE LA USUCAPIÓN Y LA PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORIS 1. no se aplicaba a los peregrinos. la praescriptio longi temporis. y veinte años. La usucapión hacía adquirir la cosa con sus cargas reales. 2. 3. especialmente las hipotecas que la gravaban. La praescriptio longi temporis era. Por lo contrario. continuaba durante la tramitación del juicio después de la litis contestatio. La usucapión hacía que el poseedor adquiriera la propiedad quiritaria. al mismo tiempo que corría contra el verdadero propietario. . como también contra los acreedores hipotecarios. la praescriptio longi temporis. para el efecto de extinguir su derecho hipotecario.

Caracas: Editorial Buchivacoa. Vol. Agustín.Referencia Bibliográfica HURTADOO. Lecciones de Derecho Romano. . I. (2001).

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