INTRODUCCION

LA PROPIEDAD EN EL DERECHO ROMANO
DEFINICIÓN:
El término propiedad proviene del vocablo latino propietas, derivado, a su vez,
de proprium, o sea, “lo que pertenece a una persona o es propia de ella,
locución que viene de la raíz prope, que significa cerca, con lo que quiere
anotar cierta unidad o adherencias no físicas sino moral de las cosas o la
persona”.
Los romanos carecieron, en las etapas iniciales de su historia jurídica, de la
palabra adecuada para expresar la idea abstracta del derecho de propiedad.
Durante la época de Cicerón se utilizó el vocablo mancipium, a fin de designar
la propiedad romana y, posteriormente, los términos dominium,dominium
legitimum y propietas fueron usados en igual sentido. La propiedad, que no era
legitimada por el derecho civil, se expresaba con los vocablos in boni esse o in
bonis haberes. De allí surgió la denominacióndominium bonitarium, opuesta
al dominium quiritarium que hacía referencia a la propiedad amparada por el
derecho civil.
De los conceptos anteriores, se desprende la decisión que, en forma explícita,
hace la doctrina romanista de la propiedad reconocida por el derecho civil,
denominada dominio quiritario y de la propiedad permitida por el derecho
pretoriano, llamada dominio o propiedad bonitaria.
La propiedad es definida por Accarías, como aquello “en virtud de lo cual las
ventajas que puede procurar una cosa corporal son atribuidas totalmente a una
persona determinada”.
Girard la concibe como el “derecho real por excelencia, el más conocido y
antiguo de lodos los derechos reales o el dominio completo o exclusivo que
ejerce una persona sobre una cosa corporal (plena in res potestas)”.
Por lo tanto:
a) La propiedad es el señorío más general que existe sobre la cosa.
b) La propiedad procura ventajas a su titular, quien, no sólo usa y goza la
cosa, sino que abusa y dispone de ella a voluntad, por estar sometida,
exclusivamente, a su poder.

h) EI derecho de propiedad se defiende. están obligados a abstenerse de perturbarlo. sino que es suficiente la posibilidad de ejercerlo libremente. e) La propiedad es un derecho. los cuales eran medios de trasmisión de derechos. en razón. se le lesiona en su derecho. el derecho justinianeo permitió la propiedad. de los derechos reales. por perturbación o despojo. con lo cual dicho derecho conserva toda su plenitud. que permite al propietario perseguir y exigir la cosa. Sólo son susceptibles de cuasi-posesión. f) La propiedad es el derecho real por excelencia. cuasi-tradition y cuasi dominio. g) La propiedad es. se podría definir la propiedad como el derecho real de usar. Esto significa. Sin embargo. de manos de quien se encuentre.c) EI señorío no requiere que el titular del derecho esté en contacto inmediato y permanente con la cosa. gozar y disponer de las cosas. requiriéndose para ser propietario: . con la actio reivindicatio (acción reivindicatoria) o acción real. justamente. pues éstas no pueden entregarse. sujeto a las restricciones impuestas por la ley y defendible por la acción reivindicatoria. EVOLUCIÓN HISTÓRICA: En los primeros tiempos de Roma la única propiedad conocida era la propiedad quiritaria que se le denominaba “dominium ex iure quiritium”. de las cuales se es propietario. Finalmente. Es considerado el derecho real porexcelencia por cuanto todos los demás derechos reales se subordinan a él. aun cuando ellas forman parte del patrimonio. por estar sancionada por el derecho civil. sin excepción. de su susceptibilidad de cuasi-posesión o cuasi-tradition. d) El derecho de propiedad se ejerce sobre una cosa corpórea o tangible. Es un vínculo directo entre el sujeto y el objeto. por lo que todos los miembros de la sociedad. poseerse o constituir dominio. también de las cosas incorporales. el más antiguo y conocido. La sociedad debe respetar el ejercicio legítimo de ese derecho. Se ejercita sin consideración a personas determinadas. No tiene validez en relación con las cosas incorporales. que al titular del derecho de propiedad le asiste un título jurídico. Este es el fenómeno concreto en el cual descansa y se legitima el derecho y el cual invoca el titular cuando.

semejantes a las que el derecho de propiedad confería a su titular. en una época indeterminada se opera una evolución en el régimen de la propiedad. EI régimen de la propiedad bonitaria al principio se aplicó sólo a las cosas mancipi. para cuando el propietario quiritario le arrebatara la posesión de la cosa trasmitida pudiera recuperarla ejerciendo esta acción. el adquirente sólo recibía la posesión de la cosa y el enajenante conservaba la propiedad quiritaria de la cosa hasta tanto aquella adquiriese por usucapión. 3) Que el dominio se hubiera adquirido por “mancipatio” o por “in iure cessio”. Pero. En efecto. de manos del propietario a un tercero. no importaba la traslación de la propiedad. en la época anterior la tradición. para lo cual era necesario. para el caso en que el vendedor pretenda. que es parecida en sus efectos a la acción reivindicatoria concedida por el derecho civil al propietario quiritario. y. 2) Que el propietario fuera ciudadano romano. citándose entre estos casos el del “bonorum . puede oponer esta excepción al enajenante en caso de que éste pretenda la propiedad de estos frutos. en defensa de este poseedor. en cuyo caso. 2) La “exceptio doli”. 3) La “exceptio rei venditae ettraditae”. Paulatinamente el pretor. pues. fue acordando prerrogativas para beneficiar al adquirente. pero luego el pretor la concedió en numerosas ocasiones en que el derecho quiritario negaba a ciertas personas el dominio quiritario no obstante lo equitativo de sus pretensiones. y así le concedió: 1) La llamada “acción publiciana”. pero. reconocido por el derecho natural. y. o sea la entrega de la cosa. haciendo valer su título que le otorga el derecho civil. ejercer la acción reivindicatoria. mientras transcurría ese lapso ocurría lo siguiente: a) Que el vendedor continuaba siendo propietario quiritario de la cosa. b) Que el comprador era sólo propietario bonitario. puede oponerle esta excepción. paralizando así la acción reivindicatoria del propietario quiritario. que hubiera estado poseyendo esa cosa durante un año si se trataba de una cosa mueble o durante dos años si se trataba de un inmueble. el adquirente. pues como los frutos de la cosa pertenecían al propietario bonitario.1) Que se tratara de una cosa mancipi.

y. que el propietario está sujeto a ciertas y determinadas restricciones. LIMITACIONES A LA PROPIEDAD: Se señaló al definir la propiedad. por la copropiedad. b) Prohibición de enterrar. mediando o no indemnización. o para dar acceso a un río público. o inhumar en fundos que se hallan dentro de la ciudad. segundo el “bonorum emptor”. en su obra “Elementos de Derecho Privado Romano”. un sistema general de expropiación forzosa no existe en el derecho romano en virtud del imperium más que de unos principios jurídicos. . los tiene según el derecho quiritario. d) En la legislación tardía deben de tolerar que otra persona explote una mina por ella descubierta mediante la indemnización para el propietario del fundo consistente en 10% del rendimiento (otro 10% es para el fisco). que tiene los bienes obtenidos “inbonis” en tanto que el heredero según el derecho civil. otras por la vecindad y. en forma explícita. se refiere a ella. o sea el heredero según el derecho pretoriano. o sea el comprador del patrimonio de un insolvente. incinerar. el principio de que todo el suelo es propiedad del pueblo o del Cesar permitía la expropiación sin ninguna violencia jurídica. c) Prohibición de demoler sin permiso oficial los edificios urbanos y. en época tardía. cuando dice: “Limitaciones por interés público o moralidad: a) Paso obligado por una finca privada cuando la vía pública contigua se ha hecho intransitable. finalmente. en tanto que el insolvente conserva el dominio según el derecho quiritario. sobre todo en Constantinopla. Algunas de estas limitaciones se especificaron por razón de la moralidad o del interés público. en provincias. el condominio o la propiedad múltiple. ALVARO D’ORS.possessor”. o para hacer posible el uso público de sus orillas. e) Expropiaciones forzosas para facilitar las obras públicas. el deber de mantener y construir en determinada forma urbanística. que adquiere este patrimonio “in bonis”. Así también deben de reparar la vía pública contigua.

LIMITACIONES POR VECINDAD: En la Ley de las XII Tablas. tales propietarios podían ser expropiados por el imperio del magistrado que procedía a la venta forzosa de los mismos consistiendo la indemnización en el precio. mediante la utilización que el vecino afectado hacía de la actio aquae pluviae arcendae. se estableció un conjunto de normas limitativas a fin de evitar o impedir los posibles problemas que podían surgir entre los particulares propietarios de fundos vecinos. Para ello se podía ejercer la actio nevi operis. e) Se prohibían aquellas construcciones que obscurecían las del vecino. la propiedad por vecindad. que desviaran el curso natural de las aguas. podía ser obligado a destruirlas. . los que abandonaban a los esclavos viejos y enfermos. d) AI vecino se le permitía cortar las ramas y talar los árboles de otro. se restringió de acuerdo a las consideraciones siguientes: a) El propietario de un fundo debía dejar entre el suyo y del vecino un espacio libre de dos pies y medio. en caso de edificio y de cinco pies. orientados hacia su casa o su fundo. Los propietarios que entregaban sus esclavos a las fieras sin previo permiso del magistrado. si se proyectaban sobre su edificio. el interesado estaba autorizado a utilizar el interdictum de arboribus caedendis.f) Por exigencias morales. para facilitar así la circulación de personas y animales. JUSTINIANO concibe estas limitaciones como impuestas por el interés público”. podían solicitar la determinación de los límites. b) EI propietario estaba obligado a aceptar los salientes de la pared del vecino. Por esta razón. siempre que las mismas no excedieran de medio pie. Mediante la utilización de la actio finium regundorum. como podía ser el castigo de un crimen por ellos cometido. Por exigencias morales la propiedad se verá limitada en favor de los esclavos. pero acabaron por convertirse en verdaderas limitaciones jurídicas. c) El propietario que efectuara obras. si se trataba de fundo para cultivo. Si aquél se oponía. los que maltrataban sin motivos justificados. Estas limitaciones aparecieron como limitaciones morales al derecho del propietario.

adquiere la cosa libre de toda carga o gravamen. o sea. que hace al adquirente. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Se entiende por adquisición de la propiedad el modo de convertirse en propietario de una cosa conforme al derecho. que el propietario anterior hubiera constituido sobre su cosa. Esta limitación fue obra del derecho pretoriano y surgió como una imposición del pretor. 2) Adquisición a título universal y a título particular La adquisición a título universal es la que hacía adquirir un patrimonio íntegramente o una parte alícuota de él. El interés práctico de esta distinción radica en que el adquirente derivado sufre las cargas reales. servidumbres e hipotecas. podía hacer valer sus derechos mediante el interdictum de glade-Iegenda. si el propietario se negaba a repararlo. . Se le autorizaba al vecino la penetración en la misma. por ejemplo. En tanto que. era suficiente la simple posibilidad de amenaza de ruina. sin que haya trasmisión de propiedad de un propietario anterior al adquirente. los que el edificio podría ocasionar en caso de derrumbamiento. el adquirente originario. el anterior propietario. lo que ocurre en la ocupación. En caso de negativa. Ejemplo.f) En caso de que el vecino de un edificio amenazara con ruina al del propietario de éste. g) Un propietario tenía la facultad de impedir que el vecino se introdujera en su propiedad contra su voluntad. La adquisición de la propiedad puede tener lugar de las siguientes Formas: 1) En forma originaria o derivada La forma originaria. se ejercía la cautio damni infecti o caución por daño no efectuado. en días alternativos a los fines de recoger los frutos o bellotas de sus propias plantas. la sucesión por parte del heredero. es el modo de adquirir la propiedad de una cosa que no pertenecía a nadie. por parte del adrogante. la adrogación. Para requerir la caución. En tanto que constituye un modo de adquisición derivado cuando se produce por transmisión de la propiedad.

entre los cuales se pueden mencionar: la ocupación. 3) Del derecho civil y del derecho de gentes Adquisiciones del derecho civil. 4) Convencionales y No Convencionales Las adquisiciones convencionales. eran los modos de adquirir establecidos por este derecho. en que el adquirente a título universal está obligado al pago de las deudas de la persona a quien sucede. no está obligado a pagar esas deudas. etc. Los requisitos para que tenga lugar la ocupación son los siguientes: a) Que el sujeto sea capaz b) Que tome posesión de la cosa c) Que la cosa no pertenezca a nadie. la usucapio. El interés práctico de esta distinción radica. en cambio las del derecho de gentes podían emplearse por los peregrinos. Las adquisiciones no convencionales. en cambio la adquisición a título particular es llamada también inter vivos. en que las adquisiciones del derecho civil no podían emplearse sino por las personas que tuvieran el ius commercium. en la in iurecessio. es la que hace entrar en el patrimonio del adquirente una cosa determinada o un conjunto de cosas determinadas. OCCUPATIO La “occupatio” u ocupación. el adquirente a título particular. la prescripción. como ocurría por ejemplo: en la mancipatio. en la usucapión. La adquisición de la posesión y de la propiedad son concomitantes. la in iure cessio. de una res nullius. y consiste en tomar posesión de una cosa que no pertenece a nadie. son aquellas que resultaban de un acuerdo de voluntades entre el enajenante y el adquirente. eran las que no implicaban ningún acuerdo de voluntades. La adquisición a título universal es también llamada adquisición mortis causa. eran los modos de adquirir establecidos por el derecho civil romano. en la tradición. . El interés práctico de la distinción de estas dos maneras de adquirir radica. en la adjudicación y en la ley.La adquisición a título particular. en tanto que. como ocurría por ejemplo: en la ocupación. tales eran: la mancipatio. la tradición. era un modo de adquirir la propiedad del derecho de gentes. la adiudicatio y la lex. Adquisiciones del derecho de gentes.

que es su primer ocupante. con la intención de no seguir siendo propietario de ellas. pero el propietario del fundo ajeno puede impedir al cazador o al pescador entrar en su fundo. determina sólo una adquisición resoluble. y si este viola esa prohibición puede ser perseguido por la acción de injuria. EI dueño de la cosa principal se hace dueño de la cosa accesoria. Si lo hizo el propietario de la cosa accesoria. lleva aparejada una adquisición irrevocable. las perlas y otras cosas que se hallen sobre las riberas. o sea. Igual ocurría con los inmuebles situados en los territorios conquistados que no pueden ser objeto de ocupación individual. pertenecían al Estado. pertenece al primer ocupante. pues al dueño de la cosa accesoria se le concede la actio adexhibendum. ACCESSIO Hay “accessio” o accesión cuando una cosa se adhiere a otra por obra natural o artificial para integrarse ambas en un solo cuerpo. y por tanto pertenecían al estado romano. así sean tomados en fundo propio o en fundo ajeno. para esto hay que ver si la conjunción ha sido hecha por el propietario de la cosa principal o por el propietario de la cosa accesoria. le pertenecían por ocupación. Si la unión puede deshacerse conservando la cosa accesoria su originaria individualidad. para reclamar luego su cosa por la reivindicatio. pero. tomados individualmente por un soldado. pero. 4) Las cosas tomadas al enemigo. por ejemplo: la caza y la pesca. los peces y las aves. aunque rara. la unión orgánica. 2) Las res derelictae.Pueden ser adquiridas por ocupación: 1) Las cosas que no han pertenecido nunca a nadie. aquellas cosas que han sido abandonadas por su dueño. Esto no significa que el propietario de la cosa accesoria no deba ser indemnizado. pertenecen al descubridor. En cambio. el botín tomado colectivamente por la armada o los enemigos rendidos al ejército o a la escuadra romana. puede oponer la exceptio doli a la rei vindicatio entablada . ha obrado de buena fe y tiene la posesión del todo. Las cosas muebles y los cautivos. 6) La isla nacida en el mar. que pasan a ser propiedad del primer ocupante. 5) Las piedras preciosas. 3) Los animales salvajes. sólida y duradera.

plomo o estaño. EI diferente tratamiento otorgado por los juristas a la obra literaria y a la obra pictórica se encuentra en que la primera no se . Lo escrito sobre pergamino u otro objeto ajeno accede a éste. Según el derecho justinianeo. tenía la acción ad exhibendum. no da lugar a adquisición depropiedad. en tanto que según el jurista Gayo. luego de ejercida la acción ad exhibendum para obtener la separación. y el dueño de éstos. o de otra naturaleza.por el propietario de la cosa principal. por lo que. o sea la unión de objetos metálicos o no. si es él quien posee el todo. si la posesión del todo la tiene el propietario de la cosa principal. quien decía que sería ridículo considerar accesoria la obra de un gran artista. según opinión del jurista Paulo. por lo tanto el propietario del paño se hace propietario de la nueva especie. Si lo hizo el propietario de la cosa principal. EI dueño de la cosa principal se hace propietario de la cosa accesoria. la textura no otorga una adquisición definitiva de los hilos. accede a la tela ajena los hilos que se le incorporan por bordados o entretejidos. y una acción in factum. de igual o diferente especie. según opinaba el jurista Ulpiano. Distinta de esta situación es la “ad plumbatio”. d) Escritura. jurídica. e) Pintura. c) Tintura. EI colorante accede al paño. distinguiendo los romanistas tres clases: 1) Accesión de una cosa mueble a otra cosa mueble Lo que tiene lugar en los siguientes casos: a) Ferruminatio. mediante un tercer elemento. En la época clásica. que es la unión inmediata de dos objetos del mismo metal. aun cuando sea una obra literaria. así por ejemplo: el dueño de la estatua se hace propietario del brazo adherido a la misma. es la tabla la que accede a la pintura. La accesión presupone la adherencia verdadera de una cosa ajena a una cosa propia. Como esta unión puede deshacerse sin detrimento de las cosas. Esta opinión de Gayo fue acogida por Justiniano. el propietario de la cosa accesoria tiene la exceptio doli. b) Textura. La pintura accede a la tabla. pues lo principal es la materia y no lo escrito sobre ella. del paño teñido. se entabla la actio rei vindicatio.

siempre que la separación de los materiales no acarree daño o menoscabo a éste. La propiedad sobre la obra completa. Pagado el doble del valor de los materiales. mientras que la segunda se adhiere a la materia (tabla. Pertenece al suelo todo lo que se une a éI. b) Plantación. en que se plasma gráficamente. papiro. no significa adquisición de la propiedad de los materiales. sólo que no puede hacerlo valer mientras dure la conjunción. c) Edificación. pues el dueño de éstos conserva su derecho. concediendo el “ius tollendi” al dueño de los materiales mientras el edificio esté en pie. le otorga contra éste la “actio de tigno iuncto”. La adquisición es definitiva aunque la planta sea arrancada después.unimisma con la materia (pergamino. la reivindicación sólo procede si no se ha reclamado. La Ley de las XII Tablas prohíbe la rei vindicatio del madero o viga unida al edificio de otro. así como la de los palos que sostienen una viña. a sabiendas o no del propietario del edificio. Pero. el doble del valor de éstos.lienzo. aún es posible en la época clásica reivindicar estos por su antiguo dueño. EI propietario de la tierra adquiere lo plantado en ella siempre que eche raíces. pero. para reclamar el doble de su valor. los juristas clásicos y Justiniano restringieron esta norma. etc.). cuando se destruye la edificación. pero cuando éstos han sido robados a su dueño. Tal principio origina la accesión en los siguientes casos: a) Siembra. etc. en la época de Justiniano. . y esta prohibición fue extendida por la jurisprudencia a toda clase de materiales de construcción. la facultad de pedir resarcimiento cuando el dueño del suelo reivindica el edificio. creyéndolo propio.). EI derecho clásico concede al que edifica en suelo ajeno. Accede a la tierra la semilla ajena que en ella es sembrada. para existir en ella y con ella. por el antiguo dueño de los materiales. Los edificios u otras construcciones pertenecen en su totalidad al propietario del suelo. EI derecho civil no concedía indemnización alguna al dueño de los materiales. sobre el todo. 1) Accesión de mueble a inmueble.

no procede indemnizar al dueño cuya propiedad se ve disminuida. Si un río rompe por un lado y con un nuevo cauce que luego se une al antiguo. y permanece invariable la condición de la propiedad. ahora abandonado. pero. b) Avulsión. llega a circundar parte de un fundo. a) Aluvión. Es el incremento paulatino e imperceptible. el nuevo. no pertenece al lecho del río. ESPECIFICACIÓN Consiste en la transformación de una cosa en otra que tiene esencia propia y diferente a la anterior. retorna a quien antes era su propietario. no se aplica la accesión. Si un río público se seca permanentemente o abandona por completo su cauce y comienza a correr por otro lugar. por obra de la corriente de las aguas fluviales. mientras no se verifique esa unión. si el río vuelve a su cauce primitivo. En la época clásica esto no es aplicable a los “agri limitati”. La porción que corresponde a cada propietario se halla delimitada por la línea media y las perpendiculares a ésta desde los confines de los predios ribereños. c) Isla nacida en un río. ha suscitado discusión entre los tratadistas y entre las dos escuelas de jurisconsultos. con materiales que pertenecen a otro. d) Abandono de cauce de un río. el cauce antiguo se distribuye entre los que tienen predios en sus orillas. pero. en los predios ribereños. El dueño del fundo mermado puede ejercitar la rei vindicatio. Acerca de a quién pertenece el nuevo objeto creado. pero desaparecida en el derecho justinianeo esta clase de fundos. El terreno que queda así aislado.Para que haya accesión es necesario que la tierra y plantas transportadas se unan orgánicamente al nuevo predio. se aplica a todos la accesión. se divide ésta entre los propietarios de los predios de una y otra orilla.1) Accesión de inmueble a inmueble. porque se puede atribuir tal pérdida a su propia negligencia. Así. Si nace una isla en medio de un río público. formando con él un todo continuo. Tiene lugar cuando la porción de terreno arrancada a un predio por el ímpetu del río se incorpora a otro. Son conocidos también bajo el nombre común de “incrementos fluviales”. Esto tiene lugar cuando un obrero o artista crea con su trabajo un objeto nuevo. los .

para hacerse indemnizar. pues la materia se había extinguido. y si no puede volverse al estado primitivo. Según Gayo. sin que haya lugar a la distinción anterior. Si el especificador es el propietario de la nueva especie. para obtener el valor de la materia más el interés que el tenía en no ser privado de la misma. pero. ADQUISICIÓN DE FRUTOS . pertenecerá al especificador. si el objeto puede volver a su primitivo estado. Si el propietario de la materia es quien posee la nueva especie. pero decidió también: que si el especificador ha empleado en parte su materia y en parte la de otro. no se conoce ningún texto que acuerde acción al especificador. en tanto que los Proculeyanos opinaban.Si es el propietario de la materia el propietario de la nueva especie. porque ningún objeto nuevo se puede crear sin materia. también la acción “furtiva”contra el ladrón si la materia le fue robada. y tiene ii. si el especificador era de mala fe. que el nuevo objeto pertenecía por ocupación al especificador. que el nuevo objeto pertenecía al propietario de la materia. a la acción reivindicatoria del especificador opondrá la excepción de dolo. lo accionará con la acción “ad exhibendum”. accionarlo con la acción “in factum”. también se distingue:  Si el especificador posee la cosa y es de buena fe. Justiniano aceptó la decisión de Gayo. esta le pertenecerá. el propietario de la materia puede: i. para hacerse pagar el valor de la materia. para crear una nueva especie. pertenecerá al propietario de la materia. puede oponer a la acción reivindicatoria del propietario la excepción de dolo para hacerse indemnizar por su trabajo. En el caso de que el especificador sea el poseedor de la cosa y haya empleado la materia de buena fe.  Si es el propietario de la materia quien posee la cosa.sabinianos opinaban. valor este que es apreciado por él mediante declaración jurada. para obtener el valor de la materia.

Obligarlo a restituir esos frutos sería causarle un perjuicio que no merecía en razón de su buena fe. además. de su disfrute o explotación. La adquisición de los frutos que ocurre cuando se separan de la cosa matriz. Cuando una cosa produce algo alterándose fundamentalmente su sustancia. en tanto que los segundos son los que se obtienen con ocasión de una cosa. los frutos de los árboles. su periodicidad. Los primeros son los que se producen sin la intervención del hombre. se dice que se trata de un producto. la no alteración de la esencia de la cosa. Los frutos pueden ser naturales o civiles. en razón de los cuidados que ha tenido con la cosa. los réditos de una casa arrendada. pero bajo Diocleciano se le obligó a devolver los frutos existentes aún y no podía conservar más que los frutos que hubiera consumido. sino porque creyéndose propietario debió como tal emplear los frutos para vivir. es considerado jurídicamente un fruto. y también por el poseedor de buena fe de dicha cosa. debía devolver los frutos que percibiera a partir de la litis contestatio. Para fijar el concepto de fruto jurídicamente es necesario el cumplimiento de dos caracteres: en primer lugar. El poseedor estaba obligado a restituir el inmueble a su propietario pero conservaba los frutos. no como dice Justiniano en sus Institutas. como los intereses de un capital. sin constituir un rendimiento periódico. ADIUDICATIO La adjudicación es un modo de adquirir la propiedad del derecho civil y consiste en el otorgamiento del derecho por un pronunciamiento judicial. y en provecho de un propietario poco interesado por causa de su negligencia. la lana de las ovejas. regla esta que se aplicaba en caso de reivindicación. puede tener lugar por el propietario de la cosa. EI poseedor de buena fe hace suyos los frutos. porque a este momento era al que debía referirse el juez al determinar los elementos de su sentencia. En la época clásica el poseedor adquiría los frutos a partir del momento en que se separaban del inmueble. con periodicidad. en aquellos .Se ha establecido que todo producto o rendimiento normal de una cosa. conforme a su destilación económica y que no produzca al separarse alteración esencial de la cosa. como la leche de la vaca. y en segundo lugar. En la doctrina romana se utilizan indistintamente como sinónimos los conceptos de frutos y de productos.

la “traditio”. de los frutos y de la accesión. “Actio familiae erciscundae”. “Actio finium regundorum”. para el derecho romano: la “mancipatio”. pues. la adquisición a título derivativo ocurre cuando la transmisión de la propiedad tiene lugar de manos del anterior propietario a manos del adquirente en virtud de una relación jurídica preexistente. que exigía la presencia del enajenante. y si el terreno en que se descubría pertenecía a una tercera persona se dividía de por mitad entre el descubridor y el propietario del suelo. el juez atribuía a cada uno de los litigantes la parte que le pertenecía del bien que hasta entonces había estado en condominio. EI tesoro pertenecía a quien lo encontrara. del adquirente de cinco testigos ciudadanos púberes y de un libre pens o porta balanza. la “usucapio” y la “prescriptio”. LA LEY La adquisición por razón de la ley procedía en el caso del tesoro. la “in iure cessio”. que es la acción que compete a los herederos para obtener la partición de una herencia. traspaso que se hace íntegramente y sin reservas de ninguna naturaleza. MANCIPATIO La “mancipatio” o mancipación. 2. MODOS DERIVATIVOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Como se ha dicho.juicios que tuvieran por objeto obtener la división de una cosa común. del derecho civil. La cosa objeto de la . La adjudicación se aplicaba con ocasión del ejercicio judicial de las siguientes acciones: 1. que es la acción que intenta el propietario de un fundo contra el propietario del fundo vecino para obtener la relimitación o fijación de los linderos de cada fundo. El tesoro era una cosa enterrada y oculta descubierta por azar y sobre la cual nadie podía justificar su derecho de propiedad. era un modo de adquirir solemne. 3. que es la acción que intenta cualquiera de los condueños para obtener la división de la cosa común. Constituyen modos de adquisición a título derivativo. a su inventor. “Actio communi dividundo”.

pero. resultó inútil pesarlas y hacerlas sonar. para realizar la trasmisión de la propiedad de una cosa en virtud de cualquier título como ventas a crédito. etc. de ahí la necesidad de la balanza.venta debía estar presente en el mismo momento. El efecto que produce este procedimiento es el de transferir inmediatamente la propiedad del objeto. pero no su posesión. Como era un modo de adquirir del derecho civil. la que sólo se obtiene cuando el objeto le es entregado al adquirente. Esta forma de trasmitir la propiedad cayó en desuso al desaparecer la distinción entre cosas mancipi y nec mancipi. siendo nulos sus efectos si las cosas eran nec mancipi. No había entonces sino un simulacro de venta. El adquirente tomaba entonces en sus manos la cosa que quería adquirir y decía: “declaro que esta cosa me pertenece conforme al derecho quiritario y que la he comprado con esta pieza de bronce y esta balanza” y al mismo tiempo golpeaba con la pieza de bronce uno de los platillos de la balanza. donaciones. por respeto a las antiguas tradiciones. estando obligado a pagar el doble del precio obtenido. Si el enajenante se niega a transferirle el objeto al adquirente puede este ejercer contra el la actio rei vindicatio. pues. para obligarlo a realizar el pago. El vendedor debía garantizarle al comprador la propiedad de la cosa vendida. era necesario que ambas partes tuvieran el ius commercii y sólo se aplicaba a la res mancipi. . en caso de que la cosa no estuviera sometida a su dominio y el adquirente fuera privado de ella por la acción reivindicatoria intentada contra él por el auténtico propietario. salvo que se tratara de un inmueble. la mancipatio se usó para realizar verdaderas ventas al contado con pago del precio. En los primeros tiempos. pagos. el adquirente tenía una acción penal contra el vendedor: la “actio auctoritatis”. En esa época no había todavía monedas que pudieran contarse y por eso se servían de lingotes que se pesaban para determinar su peso y su valor. Más tarde cuando el Estado fabricó monedas. se conservó la costumbre a título simbólico. pero luego se empleó de modo general. y se golpeaba el lingote contra el platillo de la balanza. para que constara la calidad del metal que se daba como pago.

que quiere decir ante el magistrado. era un modo de adquirir la propiedad que consistía. e “in iure”. el pretor hacía constar que el adquirente era el propietario de esa cosa. la mancipatio sólo se aplicaba a las res mancipi. La in iure cessio y la mancipatio. . Era una especie de juicio simulado en el cual el enajenante y el adquirente comparecían ante el pretor con la cosa. Es un procedimiento similar al que se utilizaba para manumitir un esclavo porvindicta. la iniure cessio tenía lugar ante el pretor y no se requería la presencia de testigos. en una especie de abandono que hacía el propietario de su cosa al adquirente. para que se procediera a llenar sus formas. la mancipatio exigía la presencia de cinco testigos ciudadanos romanos púberes y un librepens. Eran dos actos que exigían la presencia de los dos interesados. y allí el adquirente señalando la cosa decía: “declaro que esa cosa me pertenece” y como el enajenante no contradecía esta pretensión. implicando ambos el goce del ius commercii en las dos partes  contratantes: enajenante y adquirente. ni de librepens. en tanto que. que no podían quedar supeditados a la llegada  de un término ni al cumplimiento de una condición. Eran dos actos solemnes. De allí el nombre que deriva de las expresiones: “cessio”. Los dos actos exigían la aportación de la cosa. tenían sin embargo de común. sin que ninguna de las partes contratantes pudiera estar  representada por un mandatario. o sea. 2. Por la forma: pues. exigía que las partes gozaran del ius commercii y se aplicaba para transmitir la propiedad de las res mancipi y de las res nec mancipi. la in iure cessiose aplicaba a las res mancipi y a las res nec mancipi.IN IURE CESSIO La “in iure cessio”. y no requería la presencia de ningún magistrado. Esta forma de trasmitir la propiedad difiere de la mancipatio: 1. Por ser un modo de adquirir del derecho civil. en tanto que. Por su aplicación: pues. lo siguiente:  Eran dos modos de adquirir la propiedad del derecho civil. que equivale a abandono. que no admitían la adición de ninguna modalidad.

pues lo que era indispensable. se hacía pasar de una mano a otra. pues. no toda tradición hace adquirir la propiedad. B. cayó pronto en decadencia y desapareció bajo Justiniano. Para que hubiera tradición era necesario que el enajenante se desposeyera de la cosa y pusiera al adquirente en posesión de ella. Pero en la época clásica. Pero no hay que confundir la justa causa con ese acto jurídico anterior. etc. donación. aunque el acto jurídico anterior (venta. en la post-clásica y finalmente en la época de Justiniano. a otra persona. 3) Que la cosa fuera susceptible de adquisición por este medio. llamada el “accipiens”. y. consiste en la entrega material de una cosa hecha por una persona. un pago.La in iure cessio cuyas formalidades eran molestas en razón de la presencia obligatoria del magistrado. llamada el “tradens”. Pero. c) La simple detectación o “possessio naturalis”. etc. A. la intención de enajenar en el tradens y la intención de adquirir en el accipiens. Si había esa intención correlativa en el tradens y en el accipiens se operaba la translación de la propiedad y de la posesión. se necesitaba: 1) Justa causa traditionis.) fuera nulo. así:  Si la cosa era mueble. Entrega material de la cosa. 2) Entrega material de la cosa. quien recibe una cosa por tradición puede adquirir: a) La posesión y la propiedad. Esta justa causa resultaba siempre de un acto jurídico anterior a la tradición y para la ejecución del cual hacían las partes la tradición.  Si la cosa era un fundo. se necesitaba entrar en él. por ejemplo: una venta. era la existencia de la intención de enajenar y de adquirir y no el título que implicaba. Para que la tradición transfiera la propiedad y la posesión. En la época antigua la entrega se hacía materialmente. TRADITIO La “traditio” o tradición. Era un modo de adquirir la propiedad del derecho de gentes y por tanto podía ser utilizado por los peregrinos. una donación. b) La posesión solamente. Se entiende por justa causa traditionis. se regulan situaciones en las que la exigencia de la entrega efectiva no es necesaria y la tradición sin la entrega de la cosa produce .

La tradición de las cosas mancipi no hacia adquirir la propiedad de estas. 2) La “traditio longa manu”. En la época clásica los fundos provinciales no podían ser objeto de propiedad. que sirve como entrega de las mercancías: “traditio clavium”. etc.  Con la entrega del instrumento o escrito justificativo de la propiedad del enajenante: “traditio instrumentorurn”. objeto de tradición debe ser corporal. pero la conserva en su poder como usufructuario. que tiene lugar cuando el que posee la cosa como propietario. depositario.  Con el encargo de la custodia de la cosa a un guardia del adquirente: “appositio custodis”.. por tanto la tradición de ellos no podía hacer adquirir este derecho. C. Las cosas incorporales o derechos no podían ser objeto de tradición porque no eran susceptibles de posesión. pues el tradens conservaba la propiedad de ellas y el accipiens sólo las tenía in bonis. en propietario. Justiniano asimiló los fundos provinciales a los fundos itálicos. en poseedor jurídico. 3) La “traditio brevi manu”. En la época de Justiniano se habla de la “quasi possessio” de las cosas incorporales y de su trasmisión por “quasi traditio”.  Con el señalamiento de la cosa con signos convencionales. MODALIDADES . por el cual el que se halla detentando la cosa como arrendatario. se convierte con el consentimiento de la otra parte. la enajena a otro. etc. pero podía usucapirlas. o entrega de la cosa situada a distancia por su indicación señalamiento. que consiste en la entrega de un símbolo o en la realización de un acto simbólico. Son estos casos los siguientes: 1) La traditio symbolica. como arrendatario. comodatario. 4) EI “constitutum possessorium”. nec mancipi o in commercium. Cosa susceptible de adquisición por tradición.los mismos efectos que la tradición verdadera. lo que ocurría:  Con la entrega de las llaves de un almacén de mercancías. En la épocade Justiniano desapareció la distinción entre res mancipi y res nec mancipi.

Mientras el término no ha llegado o la condición no se ha realizado. si el vendedor no le ha acordado plazo al comprador para el pago. Se ha dicho ya que. pues. tal es el siguiente: La venta de una cosa no transfiere la propiedad. y no al hacerle la tradición. DE LA TRADICIÓN EN LAS VENTAS Las Institutas de Justiniano citan un caso de tradición hecha por causa de venta bajo condición tácita. Es un modo de adquirir del derecho civil y por tanto exclusiva de aquellas personas que gozan del ius commercii. conforme al derecho civil. el accipiens sólo tiene la posesión y el tradens la propiedad. pero. o sea adquisición por el uso. Su nombre deriva de las voces: “capio” y “usu”. al cabo de un . otorgue una fianza o una prenda. Es la adquisición de la propiedad de una cosa por la posesión de ella durante cierto tiempo y bajo ciertas condiciones. en este último caso por efecto de la tradición sólo adquiere la posesión de la cosa.Siendo la voluntad el elemento que domina en la tradición. sino que sólo obliga al vendedor a procurar la posesión pacífica y duradera de la cosa al comprador y al comprador a pagar el precio al vendedor. pueden las partes retrasar los efectos de ésta. y si ésta condición no se cumple el tradens queda definitivamente propietario. Según el antiguo derecho civil se adquiría la propiedad por usucapión en dos casos:  Primer caso: Enajenación de una res mancipi por simple tradición. subordinándolos a la llegada de un término o al cumplimiento de una condición. USUCAPIÓN La usucapión es un modo de adquirir la propiedad que estableció la Ley de las XII Tablas. Ahora bien. por la posesión. adquiere la propiedad en el momento en que le es hecha la tradición. ¿en que momento el comprador adquiere la propiedad? Si el vendedor tiene fe en el comprador y le acuerda un plazo para el pago. en tanto que. cuando se hace tradición de una res mancipi el accipiens no se hace propietario. éste adquiere la propiedad cuando pague. el accipiens queda propietario de pleno derecho desde el día de la tradición. en cambio si se cumple la condición.

por el contrario. tenía por efecto regularizar una adquisición que estaba viciada en cuanto a su forma. pero si excepcional. y así sucesivamente hasta llegar al primer ocupante. a primera vista. JUSTIFICACIÓN DE LA USUCAPIÓN La usucapión. Con la usucapión. supondría esto una negligencia inexcusable del propietario. según que la cosa fuera mueble o inmueble. parece constituir.  Segundo caso: Adquisición de una cosa. sobre todo en éste segundo caso.año de posesión para los muebles y de dos años para los inmuebles. basta comprobar que se ha poseído la cosa durante el tiempo y con las condiciones exigidas por la ley. adquiría la propiedad. de quien no era su propietario. sin embargo. el derecho del propietario estaría siempre sujeto a duda. se justifica por dos conceptos: 1) Porque se dice que la usucapión suministra el único medio de prueba irrefutable del derecho de propiedad. En este caso. ya que sería necesario demostrar que se había adquirido la cosa del verdadero propietario. puesto que su prueba resultaría imposible. y la propiedad se adquiría por usucapión al cabo de un año o de dos años de posesión. un atentado contra la propiedad. En una primera fase. La usucapión. no adquiría la propiedad. porque no se pueden trasmitir más derechos que los que se tienen. el cual tenía igualmente que demostrar la procedencia del verdadero propietario. la usucapión regularizaba una adquisición defectuosa en su origen en razón de la carencia de calidad en el enajenante. mancipi nec mancipi. la usucapión pasó por tres fases sucesivas. CONDICIONES NECESARIAS PARA LA USUCAPIÓN Con respecto a las condiciones necesarias para su realización. pero que dimanaba del verdadero propietario. El que recibía una cosa de una persona que no era el verdadero propietario. cuyas consecuencias era justo que soportara. Sin ella. no se exigían sino dos . 2) En el caso no imposible. de que la usucapión llevara al resultado de despojar al verdadero propietario. en este caso.

la otra persona habrá adquirido la propiedad por tradición.condiciones: la posesión durante un año para las cosas muebles y de dos años para las cosas inmuebles. 1) Posesión prolongada. si yo era propietario de ese mueble. Que la cosa fuera susceptible de adquirirse por usucapión. El justo título es el acto jurídico mismo: la venta. Considerando por tanto la fase definitiva en la historia de la usucapión. y que la cosa poseída no fuera robada. la buena fe no era necesaria para transformar la propiedad bonitaria en propiedad quiritaria. no habrá ni venta ni donación. Si hago tradición a alguien de un mueble con intención de vendérselo y el cree que le estoy haciendo una donación. el pago. mientras que justa causa es la intención de enajenar en el tradens y la intención de adquirir en el accipiens. se exigió además: justo título y buena fe. un heredero por ejemplo. de modo que él aprovechaba las cualidades que ofrecía la posesión en su autor y sufría los vicios de que pudiera ser tachada. Por lo contrario. Justo titulo. La posesión debía durar un año para las cosas muebles y dos años para las cosas inmuebles. pero el poseedor actual podía sumar al tiempo de su posesión personal el tiempo durante el cual su autor o causante había poseído. pero hubo intención correlativa de enajenar y de adquirir. Sin embargo.. se ve que se requerían cuatro condiciones para que esta se realizara: 1) 2) 3) 4) Posesión prolongada. En la fase definitiva. En una segunda fase. etc. había posesión nueva. había continuación de posesión más que una nueva posesión. No debe confundirse el justo título con la justa causa en la tradición. que comienza antes de fines de la República. para un adquirente a título particular. . la donación. 2) Justo título. se exigió además: que el comienzo de la posesión no tuviera ningún vicio de violencia ni de clandestinidad. Buena fe. en consecuencia. que se coloca entre los siglos I y II de nuestra era. que debía analizarse en “sí misma. Para un adquirente a título universal. independientemente de la posesión de su autor. Es el acto jurídico que precede a la tradición y en cumplimiento del cual intervino esta tradición.

“pro soluto”. esa persona no lo adquirirá por usucapión. Las cosas robadas no pudieron desde un principio usucapirse. 3) Buena fe. Se presumía que el poseedor era de buena fe. etc. porque no eran susceptibles de propiedad privada. o cuando éste estaba en posibilidad de recuperarla. . por haberlo prohibido así la Ley de las XII Tablas. 4) Cosa susceptible de usucapión. y por tanto no podría adquirirlo ni como comprador ni como donatario. “pro dote”. y al reivindicante que alega la mala fe.puesto que hubo justa causa tradicionis. se empleaba la expresión “pro”. EI vicio de la furtividad impedía la adquisición por usucapión para toda persona. La usucapión de inmuebles adquiridos violentamente se prohibió por la Ley Plausía del siglo VII. confirmada bajo Augusto por la Ley Iulia de Vi. que es lo que se expresaba diciendo: “que la mala fe superveniente no impide la usucapión”. Si yo no era propietario del mueble. pero más tarde pudo adquirirse la propiedad de ellos. salvo en caso de venta en que era necesario que dicha buena fe existiera en el momento de la venta y en el momento en que se iniciaba la posesión de la cosa vendida. No eran susceptibles de usucapión las cosas incorporales. le corresponde probar esta mala fe. cuando la cosa robada volvía a la posesión de su propietario. Acerca del momento en que debe existir la buena fe bastaba con que existiera en el momento en que se tomaba posesión. por lo que se llamó la “prescriptio longi temporis”. Es la creencia en el accipiens de que el enajenante era realmente propietario de la cosa que le entregaba. Las cosas incorporales no eran susceptibles de posesión y por tanto no podían ser objeto de usucapión. pues esta se presume siempre. Se purgaba y resultaba posible la usucapión. “pro donato”. Se decía que se usucapía: “pro emptore”. porque no hubo justo título. los fundos provinciales. las cosas robadas y los inmuebles adquiridos con violencia. Los fundos provinciales no podían adquirirse tampoco por usucapión. aun para el adquirente de buena fe. y más tarde se confirmó tal prohibición por la Ley Atinia de fines del siglo VI. Para indicar con que título se adquiría por usucapión.

se “denominó praescriptio longi temporis o longae” possessionis. Para llenar esta doble laguna fue para lo que se imaginó la “praescriptio longi temporis”. Condiciones de la praescriptio longi temporis. no podía probar la propiedad provincial por un medio de prueba tan cómo de como la usucapión. el poseedor pasa a ser propietario quiritario. durante diez años entre presentes y veinte entre ausentes. A partir de este momento pudo decirse que la praescriptio longi temporis fue un modo de adquirir. Para realizar esta reforma el magistrado proclamó en fecha que se desconoce. La praescriptio longi temporis. en su edicto. pero. no podía valerse de ella para recobrar el inmueble. Prescripción La usucapión presentaba una doble laguna: A. en vez de llamarse exceptio. Más tarde. Siendo un modo de adquirir del derecho civil no podía ser usado por los peregrinos. por otra parte. no se aplicaba a los fundos provinciales.pues era imposible la usucapión. De manera que quien adquiría a non domino un fundo provincial. si llegaba a perder la posesión. B. Y. con justo título y buena fe. bastó para proteger al poseedor mientras estuviera en posesión. aun para quien de buena fe la hubiera adquirido del autor de la violencia. al igual que la usucapión. que defendería contra la reivindicación a quien hubiera poseído un fundo provincial. Esta excepción. con sus servidumbres y con sus hipotecas. se admitió que correspondiera una acción a quien llenara las condiciones de la praescriptio longi temporis para recobrar su posesión perdida. buena fe y posesión prolongada. cuando aquel contra quien se prescribía estaba . este lapso de posesión era más largo: diez años. pero adquiría la cosa tal como estaba. EFECTOS DE LA USUCAPIÓN Una vez cumplido el plazo de la usucapión. no podía regularizar su adquisición por una posesión prolongada y. en época posterior igualmente indeterminada. pero. exigía para su realización: justo título. Siendo un modo de adquirir la propiedad quiritaria. este medio de defensa. con las cargas reales que la gravaban. análogo a la usucapión.

y veinte años. un modo de adquirir del derecho de gentes. como también contra los acreedores hipotecarios. La usucapión no se interrumpía por la demanda judicial. cuando estaba domiciliado en otra parte. ni para los fundos provinciales. Por lo contrario. la praescriptio longi temporis daba la propiedad pretoriana o bonitaria. no se aplicaba a los peregrinos. La usucapión hacía adquirir la cosa con sus cargas reales. aplicable a los peregrinos y a los fundos provinciales. 4. en su forma definitiva. Por lo contrario. La praescriptio longi temporis era. para el efecto de extinguir su derecho hipotecario. . la praescriptio longi temporis. al mismo tiempo que corría contra el verdadero propietario. la praescriptio longi temporis. DIFERENCIAS ENTRE LA USUCAPIÓN Y LA PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORIS 1. si se Interrumpía por la litis contestatio. La usucapión era un modo de adquirir del derecho civil.domiciliado en la provincia de ubicación del Inmueble. especialmente las hipotecas que la gravaban. La usucapión hacía que el poseedor adquiriera la propiedad quiritaria. 2. 3. continuaba durante la tramitación del juicio después de la litis contestatio.

Caracas: Editorial Buchivacoa. Vol. (2001).Referencia Bibliográfica HURTADOO. Lecciones de Derecho Romano. Agustín. . I.

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