La Propiedad en El Derecho

INTRODUCCION

LA PROPIEDAD EN EL DERECHO ROMANO
DEFINICIÓN:
El término propiedad proviene del vocablo latino propietas, derivado, a su vez,
de proprium, o sea, “lo que pertenece a una persona o es propia de ella,
locución que viene de la raíz prope, que significa cerca, con lo que quiere
anotar cierta unidad o adherencias no físicas sino moral de las cosas o la
persona”.
Los romanos carecieron, en las etapas iniciales de su historia jurídica, de la
palabra adecuada para expresar la idea abstracta del derecho de propiedad.
Durante la época de Cicerón se utilizó el vocablo mancipium, a fin de designar
la propiedad romana y, posteriormente, los términos dominium,dominium
legitimum y propietas fueron usados en igual sentido. La propiedad, que no era
legitimada por el derecho civil, se expresaba con los vocablos in boni esse o in
bonis haberes. De allí surgió la denominacióndominium bonitarium, opuesta
al dominium quiritarium que hacía referencia a la propiedad amparada por el
derecho civil.
De los conceptos anteriores, se desprende la decisión que, en forma explícita,
hace la doctrina romanista de la propiedad reconocida por el derecho civil,
denominada dominio quiritario y de la propiedad permitida por el derecho
pretoriano, llamada dominio o propiedad bonitaria.
La propiedad es definida por Accarías, como aquello “en virtud de lo cual las
ventajas que puede procurar una cosa corporal son atribuidas totalmente a una
persona determinada”.
Girard la concibe como el “derecho real por excelencia, el más conocido y
antiguo de lodos los derechos reales o el dominio completo o exclusivo que
ejerce una persona sobre una cosa corporal (plena in res potestas)”.
Por lo tanto:
a) La propiedad es el señorío más general que existe sobre la cosa.
b) La propiedad procura ventajas a su titular, quien, no sólo usa y goza la
cosa, sino que abusa y dispone de ella a voluntad, por estar sometida,
exclusivamente, a su poder.

Finalmente. h) EI derecho de propiedad se defiende. Sin embargo. gozar y disponer de las cosas. con la actio reivindicatio (acción reivindicatoria) o acción real. EVOLUCIÓN HISTÓRICA: En los primeros tiempos de Roma la única propiedad conocida era la propiedad quiritaria que se le denominaba “dominium ex iure quiritium”. pues éstas no pueden entregarse. Se ejercita sin consideración a personas determinadas. por estar sancionada por el derecho civil. de su susceptibilidad de cuasi-posesión o cuasi-tradition. Sólo son susceptibles de cuasi-posesión. Es un vínculo directo entre el sujeto y el objeto. de los derechos reales. justamente. se podría definir la propiedad como el derecho real de usar. f) La propiedad es el derecho real por excelencia. por lo que todos los miembros de la sociedad. se le lesiona en su derecho. e) La propiedad es un derecho. La sociedad debe respetar el ejercicio legítimo de ese derecho. sin excepción. Este es el fenómeno concreto en el cual descansa y se legitima el derecho y el cual invoca el titular cuando. No tiene validez en relación con las cosas incorporales. que permite al propietario perseguir y exigir la cosa.c) EI señorío no requiere que el titular del derecho esté en contacto inmediato y permanente con la cosa. g) La propiedad es. Es considerado el derecho real porexcelencia por cuanto todos los demás derechos reales se subordinan a él. en razón. los cuales eran medios de trasmisión de derechos. sino que es suficiente la posibilidad de ejercerlo libremente. sujeto a las restricciones impuestas por la ley y defendible por la acción reivindicatoria. de las cuales se es propietario. requiriéndose para ser propietario: . con lo cual dicho derecho conserva toda su plenitud. están obligados a abstenerse de perturbarlo. que al titular del derecho de propiedad le asiste un título jurídico. por perturbación o despojo. poseerse o constituir dominio. Esto significa. el derecho justinianeo permitió la propiedad. el más antiguo y conocido. d) El derecho de propiedad se ejerce sobre una cosa corpórea o tangible. de manos de quien se encuentre. aun cuando ellas forman parte del patrimonio. también de las cosas incorporales. cuasi-tradition y cuasi dominio.

paralizando así la acción reivindicatoria del propietario quiritario. para el caso en que el vendedor pretenda. el adquirente sólo recibía la posesión de la cosa y el enajenante conservaba la propiedad quiritaria de la cosa hasta tanto aquella adquiriese por usucapión. fue acordando prerrogativas para beneficiar al adquirente. y. citándose entre estos casos el del “bonorum . 2) La “exceptio doli”. puede oponerle esta excepción. que hubiera estado poseyendo esa cosa durante un año si se trataba de una cosa mueble o durante dos años si se trataba de un inmueble. para lo cual era necesario. y. En efecto. 2) Que el propietario fuera ciudadano romano. que es parecida en sus efectos a la acción reivindicatoria concedida por el derecho civil al propietario quiritario. y así le concedió: 1) La llamada “acción publiciana”. pero luego el pretor la concedió en numerosas ocasiones en que el derecho quiritario negaba a ciertas personas el dominio quiritario no obstante lo equitativo de sus pretensiones. en la época anterior la tradición. o sea la entrega de la cosa. reconocido por el derecho natural. en cuyo caso. pues. b) Que el comprador era sólo propietario bonitario. de manos del propietario a un tercero. el adquirente. pero. ejercer la acción reivindicatoria. puede oponer esta excepción al enajenante en caso de que éste pretenda la propiedad de estos frutos. mientras transcurría ese lapso ocurría lo siguiente: a) Que el vendedor continuaba siendo propietario quiritario de la cosa. pues como los frutos de la cosa pertenecían al propietario bonitario. no importaba la traslación de la propiedad.1) Que se tratara de una cosa mancipi. semejantes a las que el derecho de propiedad confería a su titular. EI régimen de la propiedad bonitaria al principio se aplicó sólo a las cosas mancipi. en una época indeterminada se opera una evolución en el régimen de la propiedad. Paulatinamente el pretor. haciendo valer su título que le otorga el derecho civil. Pero. en defensa de este poseedor. para cuando el propietario quiritario le arrebatara la posesión de la cosa trasmitida pudiera recuperarla ejerciendo esta acción. 3) Que el dominio se hubiera adquirido por “mancipatio” o por “in iure cessio”. 3) La “exceptio rei venditae ettraditae”.

los tiene según el derecho quiritario. un sistema general de expropiación forzosa no existe en el derecho romano en virtud del imperium más que de unos principios jurídicos. d) En la legislación tardía deben de tolerar que otra persona explote una mina por ella descubierta mediante la indemnización para el propietario del fundo consistente en 10% del rendimiento (otro 10% es para el fisco). sobre todo en Constantinopla. que tiene los bienes obtenidos “inbonis” en tanto que el heredero según el derecho civil. o para hacer posible el uso público de sus orillas. el deber de mantener y construir en determinada forma urbanística. o para dar acceso a un río público. segundo el “bonorum emptor”. cuando dice: “Limitaciones por interés público o moralidad: a) Paso obligado por una finca privada cuando la vía pública contigua se ha hecho intransitable. por la copropiedad. ALVARO D’ORS.possessor”. el condominio o la propiedad múltiple. que adquiere este patrimonio “in bonis”. o sea el comprador del patrimonio de un insolvente. mediando o no indemnización. en tanto que el insolvente conserva el dominio según el derecho quiritario. e) Expropiaciones forzosas para facilitar las obras públicas. el principio de que todo el suelo es propiedad del pueblo o del Cesar permitía la expropiación sin ninguna violencia jurídica. Algunas de estas limitaciones se especificaron por razón de la moralidad o del interés público. y. o inhumar en fundos que se hallan dentro de la ciudad. finalmente. . en provincias. LIMITACIONES A LA PROPIEDAD: Se señaló al definir la propiedad. c) Prohibición de demoler sin permiso oficial los edificios urbanos y. en su obra “Elementos de Derecho Privado Romano”. que el propietario está sujeto a ciertas y determinadas restricciones. b) Prohibición de enterrar. en época tardía. otras por la vecindad y. en forma explícita. Así también deben de reparar la vía pública contigua. o sea el heredero según el derecho pretoriano. se refiere a ella. incinerar.

podía ser obligado a destruirlas. JUSTINIANO concibe estas limitaciones como impuestas por el interés público”. si se proyectaban sobre su edificio. d) AI vecino se le permitía cortar las ramas y talar los árboles de otro. siempre que las mismas no excedieran de medio pie. e) Se prohibían aquellas construcciones que obscurecían las del vecino. el interesado estaba autorizado a utilizar el interdictum de arboribus caedendis. los que maltrataban sin motivos justificados. para facilitar así la circulación de personas y animales. en caso de edificio y de cinco pies. que desviaran el curso natural de las aguas.f) Por exigencias morales. mediante la utilización que el vecino afectado hacía de la actio aquae pluviae arcendae. la propiedad por vecindad. podían solicitar la determinación de los límites. se estableció un conjunto de normas limitativas a fin de evitar o impedir los posibles problemas que podían surgir entre los particulares propietarios de fundos vecinos. se restringió de acuerdo a las consideraciones siguientes: a) El propietario de un fundo debía dejar entre el suyo y del vecino un espacio libre de dos pies y medio. Por esta razón. c) El propietario que efectuara obras. Los propietarios que entregaban sus esclavos a las fieras sin previo permiso del magistrado. tales propietarios podían ser expropiados por el imperio del magistrado que procedía a la venta forzosa de los mismos consistiendo la indemnización en el precio. orientados hacia su casa o su fundo. Si aquél se oponía. si se trataba de fundo para cultivo. b) EI propietario estaba obligado a aceptar los salientes de la pared del vecino. pero acabaron por convertirse en verdaderas limitaciones jurídicas. LIMITACIONES POR VECINDAD: En la Ley de las XII Tablas. Por exigencias morales la propiedad se verá limitada en favor de los esclavos. . Mediante la utilización de la actio finium regundorum. como podía ser el castigo de un crimen por ellos cometido. los que abandonaban a los esclavos viejos y enfermos. Para ello se podía ejercer la actio nevi operis. Estas limitaciones aparecieron como limitaciones morales al derecho del propietario.

que hace al adquirente. la adrogación. servidumbres e hipotecas. La adquisición de la propiedad puede tener lugar de las siguientes Formas: 1) En forma originaria o derivada La forma originaria. adquiere la cosa libre de toda carga o gravamen. o sea. por ejemplo. lo que ocurre en la ocupación. Se le autorizaba al vecino la penetración en la misma. g) Un propietario tenía la facultad de impedir que el vecino se introdujera en su propiedad contra su voluntad. si el propietario se negaba a repararlo. En caso de negativa. que el propietario anterior hubiera constituido sobre su cosa. los que el edificio podría ocasionar en caso de derrumbamiento. Para requerir la caución. En tanto que constituye un modo de adquisición derivado cuando se produce por transmisión de la propiedad. se ejercía la cautio damni infecti o caución por daño no efectuado. . la sucesión por parte del heredero. era suficiente la simple posibilidad de amenaza de ruina. Ejemplo. podía hacer valer sus derechos mediante el interdictum de glade-Iegenda. Esta limitación fue obra del derecho pretoriano y surgió como una imposición del pretor. en días alternativos a los fines de recoger los frutos o bellotas de sus propias plantas.f) En caso de que el vecino de un edificio amenazara con ruina al del propietario de éste. En tanto que. es el modo de adquirir la propiedad de una cosa que no pertenecía a nadie. el adquirente originario. El interés práctico de esta distinción radica en que el adquirente derivado sufre las cargas reales. sin que haya trasmisión de propiedad de un propietario anterior al adquirente. por parte del adrogante. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Se entiende por adquisición de la propiedad el modo de convertirse en propietario de una cosa conforme al derecho. 2) Adquisición a título universal y a título particular La adquisición a título universal es la que hacía adquirir un patrimonio íntegramente o una parte alícuota de él. el anterior propietario.

4) Convencionales y No Convencionales Las adquisiciones convencionales. es la que hace entrar en el patrimonio del adquirente una cosa determinada o un conjunto de cosas determinadas.La adquisición a título particular. en que las adquisiciones del derecho civil no podían emplearse sino por las personas que tuvieran el ius commercium. y consiste en tomar posesión de una cosa que no pertenece a nadie. la prescripción. tales eran: la mancipatio. era un modo de adquirir la propiedad del derecho de gentes. entre los cuales se pueden mencionar: la ocupación. 3) Del derecho civil y del derecho de gentes Adquisiciones del derecho civil. Adquisiciones del derecho de gentes. la in iure cessio. Los requisitos para que tenga lugar la ocupación son los siguientes: a) Que el sujeto sea capaz b) Que tome posesión de la cosa c) Que la cosa no pertenezca a nadie. El interés práctico de esta distinción radica. la tradición. la usucapio. el adquirente a título particular. etc. la adiudicatio y la lex. en que el adquirente a título universal está obligado al pago de las deudas de la persona a quien sucede. como ocurría por ejemplo: en la mancipatio. Las adquisiciones no convencionales. no está obligado a pagar esas deudas. La adquisición a título universal es también llamada adquisición mortis causa. de una res nullius. eran los modos de adquirir establecidos por el derecho civil romano. son aquellas que resultaban de un acuerdo de voluntades entre el enajenante y el adquirente. en la tradición. en tanto que. La adquisición de la posesión y de la propiedad son concomitantes. en cambio la adquisición a título particular es llamada también inter vivos. en cambio las del derecho de gentes podían emplearse por los peregrinos. en la in iurecessio. OCCUPATIO La “occupatio” u ocupación. eran las que no implicaban ningún acuerdo de voluntades. como ocurría por ejemplo: en la ocupación. El interés práctico de la distinción de estas dos maneras de adquirir radica. eran los modos de adquirir establecidos por este derecho. en la adjudicación y en la ley. . en la usucapión.

las perlas y otras cosas que se hallen sobre las riberas. lleva aparejada una adquisición irrevocable. Si la unión puede deshacerse conservando la cosa accesoria su originaria individualidad. para reclamar luego su cosa por la reivindicatio. por ejemplo: la caza y la pesca. con la intención de no seguir siendo propietario de ellas. determina sólo una adquisición resoluble. 6) La isla nacida en el mar. ACCESSIO Hay “accessio” o accesión cuando una cosa se adhiere a otra por obra natural o artificial para integrarse ambas en un solo cuerpo. ha obrado de buena fe y tiene la posesión del todo. EI dueño de la cosa principal se hace dueño de la cosa accesoria. Esto no significa que el propietario de la cosa accesoria no deba ser indemnizado.Pueden ser adquiridas por ocupación: 1) Las cosas que no han pertenecido nunca a nadie. pues al dueño de la cosa accesoria se le concede la actio adexhibendum. el botín tomado colectivamente por la armada o los enemigos rendidos al ejército o a la escuadra romana. pertenecían al Estado. y si este viola esa prohibición puede ser perseguido por la acción de injuria. la unión orgánica. Las cosas muebles y los cautivos. los peces y las aves. 3) Los animales salvajes. puede oponer la exceptio doli a la rei vindicatio entablada . tomados individualmente por un soldado. que es su primer ocupante. pertenece al primer ocupante. así sean tomados en fundo propio o en fundo ajeno. 5) Las piedras preciosas. Igual ocurría con los inmuebles situados en los territorios conquistados que no pueden ser objeto de ocupación individual. pero el propietario del fundo ajeno puede impedir al cazador o al pescador entrar en su fundo. 2) Las res derelictae. sólida y duradera. 4) Las cosas tomadas al enemigo. pertenecen al descubridor. para esto hay que ver si la conjunción ha sido hecha por el propietario de la cosa principal o por el propietario de la cosa accesoria. y por tanto pertenecían al estado romano. que pasan a ser propiedad del primer ocupante. En cambio. Si lo hizo el propietario de la cosa accesoria. pero. le pertenecían por ocupación. aquellas cosas que han sido abandonadas por su dueño. o sea. pero. aunque rara.

es la tabla la que accede a la pintura. en tanto que según el jurista Gayo. EI dueño de la cosa principal se hace propietario de la cosa accesoria. no da lugar a adquisición depropiedad. La accesión presupone la adherencia verdadera de una cosa ajena a una cosa propia. del paño teñido. e) Pintura. Lo escrito sobre pergamino u otro objeto ajeno accede a éste. EI diferente tratamiento otorgado por los juristas a la obra literaria y a la obra pictórica se encuentra en que la primera no se . accede a la tela ajena los hilos que se le incorporan por bordados o entretejidos. En la época clásica. si la posesión del todo la tiene el propietario de la cosa principal. quien decía que sería ridículo considerar accesoria la obra de un gran artista. de igual o diferente especie. La pintura accede a la tabla. EI colorante accede al paño. Esta opinión de Gayo fue acogida por Justiniano. aun cuando sea una obra literaria. jurídica. pues lo principal es la materia y no lo escrito sobre ella. d) Escritura. luego de ejercida la acción ad exhibendum para obtener la separación. que es la unión inmediata de dos objetos del mismo metal. o sea la unión de objetos metálicos o no. si es él quien posee el todo. el propietario de la cosa accesoria tiene la exceptio doli. mediante un tercer elemento. y una acción in factum. y el dueño de éstos. según opinaba el jurista Ulpiano. así por ejemplo: el dueño de la estatua se hace propietario del brazo adherido a la misma. c) Tintura. se entabla la actio rei vindicatio.por el propietario de la cosa principal. según opinión del jurista Paulo. Según el derecho justinianeo. o de otra naturaleza. distinguiendo los romanistas tres clases: 1) Accesión de una cosa mueble a otra cosa mueble Lo que tiene lugar en los siguientes casos: a) Ferruminatio. por lo que. la textura no otorga una adquisición definitiva de los hilos. tenía la acción ad exhibendum. Si lo hizo el propietario de la cosa principal. por lo tanto el propietario del paño se hace propietario de la nueva especie. b) Textura. Distinta de esta situación es la “ad plumbatio”. Como esta unión puede deshacerse sin detrimento de las cosas. plomo o estaño.

el doble del valor de éstos.). a sabiendas o no del propietario del edificio.). Los edificios u otras construcciones pertenecen en su totalidad al propietario del suelo. c) Edificación. Accede a la tierra la semilla ajena que en ella es sembrada. Pero. etc. Pagado el doble del valor de los materiales. sobre el todo. le otorga contra éste la “actio de tigno iuncto”.unimisma con la materia (pergamino. papiro. para reclamar el doble de su valor. mientras que la segunda se adhiere a la materia (tabla. los juristas clásicos y Justiniano restringieron esta norma. Pertenece al suelo todo lo que se une a éI. sólo que no puede hacerlo valer mientras dure la conjunción. la reivindicación sólo procede si no se ha reclamado. en que se plasma gráficamente. EI derecho civil no concedía indemnización alguna al dueño de los materiales. La propiedad sobre la obra completa. pero cuando éstos han sido robados a su dueño. 1) Accesión de mueble a inmueble. etc. pero. b) Plantación. pues el dueño de éstos conserva su derecho. La Ley de las XII Tablas prohíbe la rei vindicatio del madero o viga unida al edificio de otro. la facultad de pedir resarcimiento cuando el dueño del suelo reivindica el edificio. aún es posible en la época clásica reivindicar estos por su antiguo dueño. en la época de Justiniano. no significa adquisición de la propiedad de los materiales. concediendo el “ius tollendi” al dueño de los materiales mientras el edificio esté en pie. por el antiguo dueño de los materiales. para existir en ella y con ella. . EI derecho clásico concede al que edifica en suelo ajeno. Tal principio origina la accesión en los siguientes casos: a) Siembra. cuando se destruye la edificación. creyéndolo propio. La adquisición es definitiva aunque la planta sea arrancada después. y esta prohibición fue extendida por la jurisprudencia a toda clase de materiales de construcción.lienzo. siempre que la separación de los materiales no acarree daño o menoscabo a éste. así como la de los palos que sostienen una viña. EI propietario de la tierra adquiere lo plantado en ella siempre que eche raíces.

Es el incremento paulatino e imperceptible. Si un río rompe por un lado y con un nuevo cauce que luego se une al antiguo. Así. d) Abandono de cauce de un río. en los predios ribereños. Acerca de a quién pertenece el nuevo objeto creado. b) Avulsión. el cauce antiguo se distribuye entre los que tienen predios en sus orillas. no se aplica la accesión. ha suscitado discusión entre los tratadistas y entre las dos escuelas de jurisconsultos. Son conocidos también bajo el nombre común de “incrementos fluviales”. retorna a quien antes era su propietario. ESPECIFICACIÓN Consiste en la transformación de una cosa en otra que tiene esencia propia y diferente a la anterior. c) Isla nacida en un río. formando con él un todo continuo. porque se puede atribuir tal pérdida a su propia negligencia. los . Si nace una isla en medio de un río público. a) Aluvión. Si un río público se seca permanentemente o abandona por completo su cauce y comienza a correr por otro lugar. ahora abandonado. se divide ésta entre los propietarios de los predios de una y otra orilla. el nuevo. En la época clásica esto no es aplicable a los “agri limitati”. pero. llega a circundar parte de un fundo.1) Accesión de inmueble a inmueble. se aplica a todos la accesión.Para que haya accesión es necesario que la tierra y plantas transportadas se unan orgánicamente al nuevo predio. Esto tiene lugar cuando un obrero o artista crea con su trabajo un objeto nuevo. Tiene lugar cuando la porción de terreno arrancada a un predio por el ímpetu del río se incorpora a otro. pero desaparecida en el derecho justinianeo esta clase de fundos. y permanece invariable la condición de la propiedad. El dueño del fundo mermado puede ejercitar la rei vindicatio. si el río vuelve a su cauce primitivo. La porción que corresponde a cada propietario se halla delimitada por la línea media y las perpendiculares a ésta desde los confines de los predios ribereños. pero. El terreno que queda así aislado. no procede indemnizar al dueño cuya propiedad se ve disminuida. con materiales que pertenecen a otro. no pertenece al lecho del río. por obra de la corriente de las aguas fluviales. mientras no se verifique esa unión.

sabinianos opinaban. también se distingue:  Si el especificador posee la cosa y es de buena fe. para hacerse indemnizar. si el especificador era de mala fe. puede oponer a la acción reivindicatoria del propietario la excepción de dolo para hacerse indemnizar por su trabajo. que el nuevo objeto pertenecía por ocupación al especificador. Si el especificador es el propietario de la nueva especie. valor este que es apreciado por él mediante declaración jurada. esta le pertenecerá. que el nuevo objeto pertenecía al propietario de la materia. sin que haya lugar a la distinción anterior. para obtener el valor de la materia. para obtener el valor de la materia más el interés que el tenía en no ser privado de la misma. pero. Justiniano aceptó la decisión de Gayo. En el caso de que el especificador sea el poseedor de la cosa y haya empleado la materia de buena fe.Si es el propietario de la materia el propietario de la nueva especie. y tiene ii. si el objeto puede volver a su primitivo estado. no se conoce ningún texto que acuerde acción al especificador. Según Gayo. lo accionará con la acción “ad exhibendum”. en tanto que los Proculeyanos opinaban. pero decidió también: que si el especificador ha empleado en parte su materia y en parte la de otro.  Si es el propietario de la materia quien posee la cosa. para hacerse pagar el valor de la materia. pues la materia se había extinguido. también la acción “furtiva”contra el ladrón si la materia le fue robada. para crear una nueva especie. el propietario de la materia puede: i. ADQUISICIÓN DE FRUTOS . pertenecerá al especificador. pertenecerá al propietario de la materia. porque ningún objeto nuevo se puede crear sin materia. y si no puede volverse al estado primitivo. Si el propietario de la materia es quien posee la nueva especie. accionarlo con la acción “in factum”. a la acción reivindicatoria del especificador opondrá la excepción de dolo.

además. porque a este momento era al que debía referirse el juez al determinar los elementos de su sentencia. en razón de los cuidados que ha tenido con la cosa. los frutos de los árboles. como la leche de la vaca. puede tener lugar por el propietario de la cosa. La adquisición de los frutos que ocurre cuando se separan de la cosa matriz. en tanto que los segundos son los que se obtienen con ocasión de una cosa. debía devolver los frutos que percibiera a partir de la litis contestatio. la no alteración de la esencia de la cosa. En la época clásica el poseedor adquiría los frutos a partir del momento en que se separaban del inmueble. Los primeros son los que se producen sin la intervención del hombre. de su disfrute o explotación. y en segundo lugar. con periodicidad. y también por el poseedor de buena fe de dicha cosa. en aquellos .Se ha establecido que todo producto o rendimiento normal de una cosa. sino porque creyéndose propietario debió como tal emplear los frutos para vivir. la lana de las ovejas. ADIUDICATIO La adjudicación es un modo de adquirir la propiedad del derecho civil y consiste en el otorgamiento del derecho por un pronunciamiento judicial. su periodicidad. sin constituir un rendimiento periódico. pero bajo Diocleciano se le obligó a devolver los frutos existentes aún y no podía conservar más que los frutos que hubiera consumido. EI poseedor de buena fe hace suyos los frutos. Los frutos pueden ser naturales o civiles. como los intereses de un capital. Obligarlo a restituir esos frutos sería causarle un perjuicio que no merecía en razón de su buena fe. se dice que se trata de un producto. El poseedor estaba obligado a restituir el inmueble a su propietario pero conservaba los frutos. no como dice Justiniano en sus Institutas. y en provecho de un propietario poco interesado por causa de su negligencia. En la doctrina romana se utilizan indistintamente como sinónimos los conceptos de frutos y de productos. es considerado jurídicamente un fruto. regla esta que se aplicaba en caso de reivindicación. conforme a su destilación económica y que no produzca al separarse alteración esencial de la cosa. Para fijar el concepto de fruto jurídicamente es necesario el cumplimiento de dos caracteres: en primer lugar. los réditos de una casa arrendada. Cuando una cosa produce algo alterándose fundamentalmente su sustancia.

del derecho civil. que exigía la presencia del enajenante. “Actio communi dividundo”. La adjudicación se aplicaba con ocasión del ejercicio judicial de las siguientes acciones: 1. “Actio finium regundorum”. era un modo de adquirir solemne.juicios que tuvieran por objeto obtener la división de una cosa común. traspaso que se hace íntegramente y sin reservas de ninguna naturaleza. la “usucapio” y la “prescriptio”. MODOS DERIVATIVOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Como se ha dicho. la “traditio”. LA LEY La adquisición por razón de la ley procedía en el caso del tesoro. pues. y si el terreno en que se descubría pertenecía a una tercera persona se dividía de por mitad entre el descubridor y el propietario del suelo. MANCIPATIO La “mancipatio” o mancipación. de los frutos y de la accesión. la “in iure cessio”. 3. del adquirente de cinco testigos ciudadanos púberes y de un libre pens o porta balanza. que es la acción que compete a los herederos para obtener la partición de una herencia. EI tesoro pertenecía a quien lo encontrara. “Actio familiae erciscundae”. Constituyen modos de adquisición a título derivativo. el juez atribuía a cada uno de los litigantes la parte que le pertenecía del bien que hasta entonces había estado en condominio. la adquisición a título derivativo ocurre cuando la transmisión de la propiedad tiene lugar de manos del anterior propietario a manos del adquirente en virtud de una relación jurídica preexistente. El tesoro era una cosa enterrada y oculta descubierta por azar y sobre la cual nadie podía justificar su derecho de propiedad. 2. para el derecho romano: la “mancipatio”. que es la acción que intenta cualquiera de los condueños para obtener la división de la cosa común. que es la acción que intenta el propietario de un fundo contra el propietario del fundo vecino para obtener la relimitación o fijación de los linderos de cada fundo. La cosa objeto de la . a su inventor.

Si el enajenante se niega a transferirle el objeto al adquirente puede este ejercer contra el la actio rei vindicatio. El vendedor debía garantizarle al comprador la propiedad de la cosa vendida. se conservó la costumbre a título simbólico. por respeto a las antiguas tradiciones. En los primeros tiempos. el adquirente tenía una acción penal contra el vendedor: la “actio auctoritatis”. la que sólo se obtiene cuando el objeto le es entregado al adquirente. donaciones. pero luego se empleó de modo general. Esta forma de trasmitir la propiedad cayó en desuso al desaparecer la distinción entre cosas mancipi y nec mancipi. pagos. No había entonces sino un simulacro de venta. Como era un modo de adquirir del derecho civil. para que constara la calidad del metal que se daba como pago. Más tarde cuando el Estado fabricó monedas. En esa época no había todavía monedas que pudieran contarse y por eso se servían de lingotes que se pesaban para determinar su peso y su valor. estando obligado a pagar el doble del precio obtenido. pero no su posesión. y se golpeaba el lingote contra el platillo de la balanza. para obligarlo a realizar el pago. pues. El adquirente tomaba entonces en sus manos la cosa que quería adquirir y decía: “declaro que esta cosa me pertenece conforme al derecho quiritario y que la he comprado con esta pieza de bronce y esta balanza” y al mismo tiempo golpeaba con la pieza de bronce uno de los platillos de la balanza. El efecto que produce este procedimiento es el de transferir inmediatamente la propiedad del objeto. la mancipatio se usó para realizar verdaderas ventas al contado con pago del precio. siendo nulos sus efectos si las cosas eran nec mancipi. salvo que se tratara de un inmueble.venta debía estar presente en el mismo momento. resultó inútil pesarlas y hacerlas sonar. . era necesario que ambas partes tuvieran el ius commercii y sólo se aplicaba a la res mancipi. pero. de ahí la necesidad de la balanza. etc. para realizar la trasmisión de la propiedad de una cosa en virtud de cualquier título como ventas a crédito. en caso de que la cosa no estuviera sometida a su dominio y el adquirente fuera privado de ella por la acción reivindicatoria intentada contra él por el auténtico propietario.

o sea. De allí el nombre que deriva de las expresiones: “cessio”. el pretor hacía constar que el adquirente era el propietario de esa cosa. para que se procediera a llenar sus formas. implicando ambos el goce del ius commercii en las dos partes  contratantes: enajenante y adquirente. Por su aplicación: pues. e “in iure”. . Eran dos actos solemnes. Por la forma: pues. y no requería la presencia de ningún magistrado. que no podían quedar supeditados a la llegada  de un término ni al cumplimiento de una condición. ni de librepens. Los dos actos exigían la aportación de la cosa. en tanto que. era un modo de adquirir la propiedad que consistía. tenían sin embargo de común. que no admitían la adición de ninguna modalidad. en una especie de abandono que hacía el propietario de su cosa al adquirente. sin que ninguna de las partes contratantes pudiera estar  representada por un mandatario. 2. la mancipatio sólo se aplicaba a las res mancipi. Era una especie de juicio simulado en el cual el enajenante y el adquirente comparecían ante el pretor con la cosa. lo siguiente:  Eran dos modos de adquirir la propiedad del derecho civil. La in iure cessio y la mancipatio. Eran dos actos que exigían la presencia de los dos interesados. la iniure cessio tenía lugar ante el pretor y no se requería la presencia de testigos. la mancipatio exigía la presencia de cinco testigos ciudadanos romanos púberes y un librepens. que quiere decir ante el magistrado. exigía que las partes gozaran del ius commercii y se aplicaba para transmitir la propiedad de las res mancipi y de las res nec mancipi. Esta forma de trasmitir la propiedad difiere de la mancipatio: 1. Es un procedimiento similar al que se utilizaba para manumitir un esclavo porvindicta. que equivale a abandono. en tanto que. la in iure cessiose aplicaba a las res mancipi y a las res nec mancipi.IN IURE CESSIO La “in iure cessio”. y allí el adquirente señalando la cosa decía: “declaro que esa cosa me pertenece” y como el enajenante no contradecía esta pretensión. Por ser un modo de adquirir del derecho civil.

La in iure cessio cuyas formalidades eran molestas en razón de la presencia obligatoria del magistrado. y. Esta justa causa resultaba siempre de un acto jurídico anterior a la tradición y para la ejecución del cual hacían las partes la tradición. Era un modo de adquirir la propiedad del derecho de gentes y por tanto podía ser utilizado por los peregrinos. Pero. Para que la tradición transfiera la propiedad y la posesión. se necesitaba entrar en él. una donación. Pero en la época clásica. a otra persona. pues lo que era indispensable. TRADITIO La “traditio” o tradición. no toda tradición hace adquirir la propiedad. b) La posesión solamente. llamada el “tradens”. Pero no hay que confundir la justa causa con ese acto jurídico anterior. cayó pronto en decadencia y desapareció bajo Justiniano.) fuera nulo. B. A. se hacía pasar de una mano a otra. 3) Que la cosa fuera susceptible de adquisición por este medio. etc. llamada el “accipiens”. se regulan situaciones en las que la exigencia de la entrega efectiva no es necesaria y la tradición sin la entrega de la cosa produce . consiste en la entrega material de una cosa hecha por una persona. Se entiende por justa causa traditionis. así:  Si la cosa era mueble. aunque el acto jurídico anterior (venta. la intención de enajenar en el tradens y la intención de adquirir en el accipiens. 2) Entrega material de la cosa. era la existencia de la intención de enajenar y de adquirir y no el título que implicaba. c) La simple detectación o “possessio naturalis”. pues. Si había esa intención correlativa en el tradens y en el accipiens se operaba la translación de la propiedad y de la posesión. etc. quien recibe una cosa por tradición puede adquirir: a) La posesión y la propiedad. un pago. por ejemplo: una venta. se necesitaba: 1) Justa causa traditionis. Entrega material de la cosa. en la post-clásica y finalmente en la época de Justiniano. En la época antigua la entrega se hacía materialmente. Para que hubiera tradición era necesario que el enajenante se desposeyera de la cosa y pusiera al adquirente en posesión de ella. donación.  Si la cosa era un fundo.

 Con el encargo de la custodia de la cosa a un guardia del adquirente: “appositio custodis”. 2) La “traditio longa manu”. lo que ocurría:  Con la entrega de las llaves de un almacén de mercancías. En la épocade Justiniano desapareció la distinción entre res mancipi y res nec mancipi. Cosa susceptible de adquisición por tradición. pero la conserva en su poder como usufructuario. la enajena a otro. pero podía usucapirlas. pues el tradens conservaba la propiedad de ellas y el accipiens sólo las tenía in bonis. que tiene lugar cuando el que posee la cosa como propietario.  Con el señalamiento de la cosa con signos convencionales. Las cosas incorporales o derechos no podían ser objeto de tradición porque no eran susceptibles de posesión.  Con la entrega del instrumento o escrito justificativo de la propiedad del enajenante: “traditio instrumentorurn”. objeto de tradición debe ser corporal. 3) La “traditio brevi manu”. que consiste en la entrega de un símbolo o en la realización de un acto simbólico. Son estos casos los siguientes: 1) La traditio symbolica. La tradición de las cosas mancipi no hacia adquirir la propiedad de estas. comodatario.. depositario. MODALIDADES . en propietario. etc. En la época clásica los fundos provinciales no podían ser objeto de propiedad. por el cual el que se halla detentando la cosa como arrendatario. que sirve como entrega de las mercancías: “traditio clavium”. como arrendatario. En la época de Justiniano se habla de la “quasi possessio” de las cosas incorporales y de su trasmisión por “quasi traditio”. o entrega de la cosa situada a distancia por su indicación señalamiento. etc. por tanto la tradición de ellos no podía hacer adquirir este derecho. Justiniano asimiló los fundos provinciales a los fundos itálicos. C.los mismos efectos que la tradición verdadera. 4) EI “constitutum possessorium”. se convierte con el consentimiento de la otra parte. nec mancipi o in commercium. en poseedor jurídico.

adquiere la propiedad en el momento en que le es hecha la tradición. Según el antiguo derecho civil se adquiría la propiedad por usucapión en dos casos:  Primer caso: Enajenación de una res mancipi por simple tradición. Se ha dicho ya que. al cabo de un .Siendo la voluntad el elemento que domina en la tradición. pues. sino que sólo obliga al vendedor a procurar la posesión pacífica y duradera de la cosa al comprador y al comprador a pagar el precio al vendedor. en cambio si se cumple la condición. y si ésta condición no se cumple el tradens queda definitivamente propietario. en tanto que. Mientras el término no ha llegado o la condición no se ha realizado. y no al hacerle la tradición. en este último caso por efecto de la tradición sólo adquiere la posesión de la cosa. ¿en que momento el comprador adquiere la propiedad? Si el vendedor tiene fe en el comprador y le acuerda un plazo para el pago. Es la adquisición de la propiedad de una cosa por la posesión de ella durante cierto tiempo y bajo ciertas condiciones. el accipiens queda propietario de pleno derecho desde el día de la tradición. USUCAPIÓN La usucapión es un modo de adquirir la propiedad que estableció la Ley de las XII Tablas. Su nombre deriva de las voces: “capio” y “usu”. si el vendedor no le ha acordado plazo al comprador para el pago. cuando se hace tradición de una res mancipi el accipiens no se hace propietario. o sea adquisición por el uso. pero. subordinándolos a la llegada de un término o al cumplimiento de una condición. pueden las partes retrasar los efectos de ésta. éste adquiere la propiedad cuando pague. DE LA TRADICIÓN EN LAS VENTAS Las Institutas de Justiniano citan un caso de tradición hecha por causa de venta bajo condición tácita. otorgue una fianza o una prenda. Ahora bien. el accipiens sólo tiene la posesión y el tradens la propiedad. por la posesión. tal es el siguiente: La venta de una cosa no transfiere la propiedad. conforme al derecho civil. Es un modo de adquirir del derecho civil y por tanto exclusiva de aquellas personas que gozan del ius commercii.

y la propiedad se adquiría por usucapión al cabo de un año o de dos años de posesión. cuyas consecuencias era justo que soportara. En una primera fase. sin embargo. porque no se pueden trasmitir más derechos que los que se tienen. y así sucesivamente hasta llegar al primer ocupante. sobre todo en éste segundo caso. a primera vista. supondría esto una negligencia inexcusable del propietario. por el contrario. CONDICIONES NECESARIAS PARA LA USUCAPIÓN Con respecto a las condiciones necesarias para su realización. la usucapión pasó por tres fases sucesivas. el cual tenía igualmente que demostrar la procedencia del verdadero propietario. el derecho del propietario estaría siempre sujeto a duda. no se exigían sino dos . En este caso. en este caso. un atentado contra la propiedad. parece constituir. El que recibía una cosa de una persona que no era el verdadero propietario. según que la cosa fuera mueble o inmueble. adquiría la propiedad. no adquiría la propiedad. puesto que su prueba resultaría imposible. pero que dimanaba del verdadero propietario. Sin ella.año de posesión para los muebles y de dos años para los inmuebles.  Segundo caso: Adquisición de una cosa. La usucapión. JUSTIFICACIÓN DE LA USUCAPIÓN La usucapión. pero si excepcional. de que la usucapión llevara al resultado de despojar al verdadero propietario. Con la usucapión. basta comprobar que se ha poseído la cosa durante el tiempo y con las condiciones exigidas por la ley. se justifica por dos conceptos: 1) Porque se dice que la usucapión suministra el único medio de prueba irrefutable del derecho de propiedad. la usucapión regularizaba una adquisición defectuosa en su origen en razón de la carencia de calidad en el enajenante. ya que sería necesario demostrar que se había adquirido la cosa del verdadero propietario. 2) En el caso no imposible. mancipi nec mancipi. tenía por efecto regularizar una adquisición que estaba viciada en cuanto a su forma. de quien no era su propietario.

había posesión nueva. Es el acto jurídico que precede a la tradición y en cumplimiento del cual intervino esta tradición. no habrá ni venta ni donación. pero el poseedor actual podía sumar al tiempo de su posesión personal el tiempo durante el cual su autor o causante había poseído. que debía analizarse en “sí misma. Para un adquirente a título universal. había continuación de posesión más que una nueva posesión. pero hubo intención correlativa de enajenar y de adquirir. un heredero por ejemplo. y que la cosa poseída no fuera robada. etc. el pago. en consecuencia.. independientemente de la posesión de su autor. la donación. 1) Posesión prolongada. de modo que él aprovechaba las cualidades que ofrecía la posesión en su autor y sufría los vicios de que pudiera ser tachada. Justo titulo. Si hago tradición a alguien de un mueble con intención de vendérselo y el cree que le estoy haciendo una donación. En la fase definitiva. Buena fe. Por lo contrario. si yo era propietario de ese mueble. Considerando por tanto la fase definitiva en la historia de la usucapión. la otra persona habrá adquirido la propiedad por tradición.condiciones: la posesión durante un año para las cosas muebles y de dos años para las cosas inmuebles. que comienza antes de fines de la República. mientras que justa causa es la intención de enajenar en el tradens y la intención de adquirir en el accipiens. para un adquirente a título particular. 2) Justo título. No debe confundirse el justo título con la justa causa en la tradición. Que la cosa fuera susceptible de adquirirse por usucapión. La posesión debía durar un año para las cosas muebles y dos años para las cosas inmuebles. Sin embargo. la buena fe no era necesaria para transformar la propiedad bonitaria en propiedad quiritaria. que se coloca entre los siglos I y II de nuestra era. En una segunda fase. se ve que se requerían cuatro condiciones para que esta se realizara: 1) 2) 3) 4) Posesión prolongada. se exigió además: justo título y buena fe. . El justo título es el acto jurídico mismo: la venta. se exigió además: que el comienzo de la posesión no tuviera ningún vicio de violencia ni de clandestinidad.

o cuando éste estaba en posibilidad de recuperarla. se empleaba la expresión “pro”. esa persona no lo adquirirá por usucapión. . y por tanto no podría adquirirlo ni como comprador ni como donatario. y al reivindicante que alega la mala fe. Se decía que se usucapía: “pro emptore”. “pro soluto”. y más tarde se confirmó tal prohibición por la Ley Atinia de fines del siglo VI. cuando la cosa robada volvía a la posesión de su propietario. por lo que se llamó la “prescriptio longi temporis”. Las cosas incorporales no eran susceptibles de posesión y por tanto no podían ser objeto de usucapión. Se purgaba y resultaba posible la usucapión. 3) Buena fe. que es lo que se expresaba diciendo: “que la mala fe superveniente no impide la usucapión”. porque no hubo justo título. No eran susceptibles de usucapión las cosas incorporales. Es la creencia en el accipiens de que el enajenante era realmente propietario de la cosa que le entregaba. salvo en caso de venta en que era necesario que dicha buena fe existiera en el momento de la venta y en el momento en que se iniciaba la posesión de la cosa vendida. los fundos provinciales. aun para el adquirente de buena fe. porque no eran susceptibles de propiedad privada. EI vicio de la furtividad impedía la adquisición por usucapión para toda persona. La usucapión de inmuebles adquiridos violentamente se prohibió por la Ley Plausía del siglo VII. pero más tarde pudo adquirirse la propiedad de ellos. le corresponde probar esta mala fe. pues esta se presume siempre. Acerca del momento en que debe existir la buena fe bastaba con que existiera en el momento en que se tomaba posesión. Se presumía que el poseedor era de buena fe. 4) Cosa susceptible de usucapión. Los fundos provinciales no podían adquirirse tampoco por usucapión. Las cosas robadas no pudieron desde un principio usucapirse. por haberlo prohibido así la Ley de las XII Tablas. confirmada bajo Augusto por la Ley Iulia de Vi. “pro donato”.puesto que hubo justa causa tradicionis. etc. las cosas robadas y los inmuebles adquiridos con violencia. Si yo no era propietario del mueble. “pro dote”. Para indicar con que título se adquiría por usucapión.

se “denominó praescriptio longi temporis o longae” possessionis. Siendo un modo de adquirir la propiedad quiritaria. este lapso de posesión era más largo: diez años. en su edicto. De manera que quien adquiría a non domino un fundo provincial. La praescriptio longi temporis. aun para quien de buena fe la hubiera adquirido del autor de la violencia. que defendería contra la reivindicación a quien hubiera poseído un fundo provincial. Esta excepción. por otra parte. cuando aquel contra quien se prescribía estaba . pero adquiría la cosa tal como estaba. bastó para proteger al poseedor mientras estuviera en posesión. B. Para llenar esta doble laguna fue para lo que se imaginó la “praescriptio longi temporis”. este medio de defensa. no podía probar la propiedad provincial por un medio de prueba tan cómo de como la usucapión. A partir de este momento pudo decirse que la praescriptio longi temporis fue un modo de adquirir. no podía regularizar su adquisición por una posesión prolongada y. Prescripción La usucapión presentaba una doble laguna: A. Y. con las cargas reales que la gravaban. buena fe y posesión prolongada. con sus servidumbres y con sus hipotecas. pero.pues era imposible la usucapión. análogo a la usucapión. exigía para su realización: justo título. durante diez años entre presentes y veinte entre ausentes. Siendo un modo de adquirir del derecho civil no podía ser usado por los peregrinos. no se aplicaba a los fundos provinciales. con justo título y buena fe. se admitió que correspondiera una acción a quien llenara las condiciones de la praescriptio longi temporis para recobrar su posesión perdida. si llegaba a perder la posesión. Condiciones de la praescriptio longi temporis. EFECTOS DE LA USUCAPIÓN Una vez cumplido el plazo de la usucapión. Para realizar esta reforma el magistrado proclamó en fecha que se desconoce. en vez de llamarse exceptio. no podía valerse de ella para recobrar el inmueble. Más tarde. en época posterior igualmente indeterminada. pero. el poseedor pasa a ser propietario quiritario. al igual que la usucapión.

aplicable a los peregrinos y a los fundos provinciales. La usucapión no se interrumpía por la demanda judicial. la praescriptio longi temporis. 4. y veinte años. continuaba durante la tramitación del juicio después de la litis contestatio.domiciliado en la provincia de ubicación del Inmueble. si se Interrumpía por la litis contestatio. la praescriptio longi temporis daba la propiedad pretoriana o bonitaria. La usucapión hacía que el poseedor adquiriera la propiedad quiritaria. para el efecto de extinguir su derecho hipotecario. DIFERENCIAS ENTRE LA USUCAPIÓN Y LA PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORIS 1. un modo de adquirir del derecho de gentes. como también contra los acreedores hipotecarios. Por lo contrario. La usucapión hacía adquirir la cosa con sus cargas reales. no se aplicaba a los peregrinos. La praescriptio longi temporis era. La usucapión era un modo de adquirir del derecho civil. en su forma definitiva. especialmente las hipotecas que la gravaban. ni para los fundos provinciales. cuando estaba domiciliado en otra parte. Por lo contrario. 3. la praescriptio longi temporis. al mismo tiempo que corría contra el verdadero propietario. . 2.

Referencia Bibliográfica HURTADOO. I. Agustín. Vol. (2001). Lecciones de Derecho Romano. Caracas: Editorial Buchivacoa. .

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