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para sua autonomia, migrando do Direito Civil para legislao prpria, qual seja, o Estatuto da
Terra, nosso Cdigo Agrrio.
A grande contribuio da Norma Civil foi a insero do princpio da funo social
do contrato, que a despeito de ser geral alcana tambm os contratos agrrios. A funo social
dos contratos est prevista no art. 421 do Cdigo Civil, dispondo que: A liberdade de contratar
ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato.
Repise-se, portanto, que os contratos agrrios baseiam-se em princpios e regras
especiais, diferentes daquelas que regem os contratos em geral. E mais: com nova orientao
inserida no novo Cdigo civil (art. 421), os principios da autonomia da vontade e de que o
contrato faz lei entre as partes, que j no tinham o mesmo significado no mbito dos contratos
agrrios, agora, com maior nfase, devem se subordinar orientao geral da funo social.
11.2. Caractersticas.
trabalho pelo direito de plantio de roa); e o fica (forma de parceria para investimento em
negcio pecurio que era mais comum em Mato Grosso), o pastoreio ou invernagem, etc.
11.4. Princpios especficos. Enfraquecimento do princpio da liberdade
contratual.
J vimos sobre os princpios especficos do Direito Agrrio em captulo anterior.
Vimos tambm que toda a matria agrria gravita em torno do fundamental Princpio da Funo
Social, seja da terra em si, seja da propriedade.
A funo social da propriedade, princpio que hoje se encontra dentre as normas
constitucionais sujeitas ao grau mximo de rigidez, um instituto jurdico em posio de
alicerce dentro dos contratos agrrios.
Alm disso, h de se reconhecer que os contratos agrrios resultam, quase sempre,
de relaes jurdicas existentes entre dois plos desiguais do ponto de vista do poder
econmico, o que, com o tempo, foi razo para a criao de legislao protetiva, que preserve a
parte mais fraca da relao.
A doutrina tem se esforado para adaptar os princpios norteadores dos contratos
em geral aos fins agrrios, sob e gide da funo social.
A pacta sunt servanda, considerada um dos postulados da teoria contratual, do
ponto de vista do Direito Agrrio um exemplo emblemtico da sobreposio de princpios
especficos, em detrimento da liberdade contratual. Em matria de contratos agrrios a pacta
sunt servanda, que prega que o contrato faz lei entre as partes, no absoluto. Exemplo disso o
contrato de arrendamento agrrio, onde a reviso imposta por lei, sendo considerada
inexistente clusula que fixe remunerao a ser paga pelo arrendatrio ao proprietrio, acima do
estatudo.
11.5. Elementos obrigatrios.
Independentemente da espcie ou forma contratual, existem elementos obrigatrios
que devem ser observados ao se estipular um contrato agrrio. So obrigaes legais resultantes
da citada sobreposio da funo social ao interesse individual da parte contratante. Citamos:
Prazos - Os prazos mnimos do arrendamento so de 3 anos para cultura de ciclo curto (lavoura
temporria) ou pecuria de pequeno ou mdio porte; 5 anos, para a culturas de ciclo longo
(lavouras permanentes) ou pecuria de grande porte, inclusive atividades de extrao de
matria prima animal; e 7 anos, para atividade de explorao florestal.
Notificao - um aviso que o arrendante d para o arrendatrio quando ele quiser retomar o
imvel arrendado, ao trmino do contrato. Essa notificao deve ser feita com o mnimo de seis
meses antes do vencimento. Se no notificar nesse prazo, o contrato prorrogado
automaticamente por um novo perodo.
Direito de preferncia - Ao trmino do contrato, o arrendatrio tem o direito de preferncia na
renovao do contrato em igualdade de condies com eventuais terceiros interessados. O
mesmo ocorre no caso de venda do imvel, caso ele seja vendido a um terceiro.
Preo - O arrendamento s pode ser feito (ajustado) em preo fixo em dinheiro. No pode ser
em percentual dos frutos ou produtos. Contudo, o pagamento pode ser efetuado tanto em
dinheiro, como em produtos ou frutos, conforme preo de mercado local, nunca inferior ao
preo mnimo oficial. (art. 18 do Decreto 59.566/66).
O preo do arrendamento, sob qualquer forma de pagamento, no poder ser superior a 15% do
valor cadastral do imvel, includas as benfeitorias que entram na composio do contrato,
salvo se o arrendamento for parcial e recair apenas em glebas selecionadas para fins de
explorao intensiva de alta rentabilidade, caso em que o preo poder chegar at o limite de
30%.
Renncia de direitos. O arrendatrio no pode renunciar em favor do arrendante nenhum direito
ou vantagem assegurado pela lei. Se o fizer, ato nulo de pleno direito.
Causas de extino e resciso segundo regras dos arts. 26 a 33 do Decreto regulamentador.
Concordncia compulsria do arrendador - nos casos de solicitao de crdito rural feita pelos
arrendatrios.
Proibies - Nos contratos de arrendamento proibido se estipular:
- Servios gratuitos - No arrendamento vedado estipular que o arrendatrio preste servios
gratuitos ao dono do imvel.
- Exclusividade - da venda dos frutos ou produtos ao arrendador ou ao parceiro-outorgante;
- Obrigatoriedades: do beneficiamento da produo em estabelecimento determinado pelo
arrendador; ou aquisio de gneros e utilidades em armazns ou barraces determinados
pelo arrendador.
O arrendamento rural poder ser total, na medida em que toda a rea faa parte do
objeto contratual, ou parcial, quando se arrenda somente parcela da propriedade. As obrigaes
das partes esto previstas nos arts. 40 e 41 do Decreto 59.566/66
11.8. Parceria Rural: Conceito. Tipos.
Obrigatrias. Limites na partilha dos resultados.
Objetivo.
Partes.
Clusulas
A parceria rural o contrato agrrio pelo qual uma pessoa se obriga a ceder outra,
por tempo determinado ou no, o uso especfico do imvel rural, de parte ou partes do mesmo,
incluindo ou no, benfeitorias, outros bens e ou facilidades, com o objetivo de nele ser exercida
atividade de explorao agrcola, pecuria, agroindustrial, extrativa vegetal ou mista; e ou lhe
entrega animais para cria, recria, invernagem, engorda ou extrao de matrias-primas de
origem animal, mediante partilha de riscos do caso fortuito e da fora maior do
empreendimento rural, e dos frutos, produtos ou lucros havidos nas propores que
estipularem, observados os limites percentuais da lei (art. 96, VI, do Estatuto da Terra) (Dec. N.
59.566/66, art. 4).
Existem diversas espcies de parceria rural:
E o inciso VII do art. 96 do E.T. prev que se aplicam, parceria agrcola, pecuria,
agropecuria, agro-industrial ou extrativa as normas pertinentes ao arrendamento rural, no que
couber, portanto, as clusulas obrigatrias no especficas ao contrato de arrendamento,
elencadas no tpico anterior, tambm se aplicam aos contratos de parceria.
Quanto aos percentuais de participao dos parceiros, estes esto previstos nos arts.
96,VI do E.T., e art. 35, 3 do Decreto n 59.566/66:
Art 35. Na partilha dos frutos da parceria, a cota do parceiro-outorgante no
poder ser superior a (art. 96, VI, do Estatuto da Terra).
I - 10% (dez por cento) quando concorrer apenas com a terra nua;
II - 20% (vinte por cento) quando concorrer com a terra preparada e moradia;
III - 30% (trinta por cento) caso concorra com o conjunto bsico de benfeitorias,
constitudo especialmente de casa de moradia, galpes, banheiro para gado, crcas,
valas ou currais, conforme o caso;
IV - 50% (cinqenta por cento), caso concorra com a terra preparada e o conjunto
bsico de benfeitorias enumeradas no inciso III, e mais o fornecimento de mquinas e
implementos agrcolas, para atender aos tratos culturais, bem como as sementes e
animais de trao e, no caso de parceria pecuria, com animais de cria em
proporo superior a 50% (cinqenta por cento) do nmero total de cabeas objeto
da parceria;
V - 75% (setenta e cinco por cento), nas zonas de pecuria ultra-extensiva, em que
forem os animais de cria em proporo superior a 25% (vinte e cinto por cento) do
rebanho onde se adotem a meao do leite e a comisso mnima de 5% (cinco por
cento) por animal vendido.
ajustada aos limites permitidos neste artigo, for devida ao outro parceiro, correndo por conta
deste todos os riscos, despesas, custas e honorrios advocatcios.
Caso o parceiro outorgado tenha entregue percentual maior do que o mximo
previsto por lei, ter direito ao ressarcimento do excedente ou correspondente indenizao.
11.9. Prorrogao e renovao dos contratos agrrios e Direito de Preferncia.
Prev o art. 21 do Decreto 59.566/66:
Art 21. Presume-se contratado pelo prazo mnimo de 3 (trs) anos, o arrendamento
por tempo indeterminado (art. 95, II do Estatuto da Terra).
1 Os prazos de arrendamento terminaro sempre depois de ultimada a colheita,
inclusive a de plantas forrageiras cultivveis, aps a pario dos rebanhos ou depois
da safra de animais de abate. Em caso de retardamento da colheita por motivo de
fra maior sses prazos ficaro automaticamente prorrogados at o final da colheita
(art. 95, I, do Estatuto da Terra).