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Contratos

Concepto: acuerdo de voluntades entre dos o ms sujetos, susceptible de


apreciacin pecuniaria, destinado a regular sus derechos.
Elementos

Esenciales: elementos que hacen la existencia del contrato, su ausencia


no solo provoca la falta de existencia del contrato, sino que adems decreta
su nulidad.
a) Consentimiento: es el acuerdo de voluntades de las partes, en su
formacin interviene la oferta y la aceptacin, ambas son declaraciones
unilaterales de aceptacin.
b) Objeto: constituye la prestacin del contrato, que puede consistir en la
entrega de cosas, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo.
El objeto debe ser licito, posible (fsica y legalmente), determinado,
susceptible de apreciacin econmica.
c) Causa: Fuente: motivo generador de la celebracin del contrato
Autonoma de La voluntad
Fin: _Objetiva: finalidad invariable que se repite en todos los
contratos (Ej. En la Compra-Venta: adquisicin de una cosa a
cambio de un precio)

_Subjetiva:
motivacin
personal para
celebrar
el (Ej. Pacto
Naturales: se encuentran
presentes
tcitamente
en los
contratos
contrato,
variable.
comisorio implcito), pero que las partes pueden dejar de lado mediante
clausula expresa.

Accidentales: aquellos que las partes introducen al contrato de comn


acuerdo, no se presumen.

Diferencia entre Contratos Civiles y Comerciales


I.
II.
III.

En relacin al Sujeto: si uno de los sujetos es comerciante, el contrato


es comercial
En relacin al Objeto: si el objeto del contrato es un acto de comercio,
el contrato es comercial.
Tipos de cosas en la compra venta: en los contratos civiles est
permitida sobre cosas muebles e inmuebles, mientras que los contratos
comerciales solo puede ser sobre cosas muebles.

Capacidad
La capacidad es la regla (se presume que todas las personas tienen capacidad
para contratar), salvo a quienes el cdigo quita dicha capacidad:
1) Los incapaces absolutos de hecho
2) Los incapaces relativos de hecho, que se les este expresamente
prohibido
3) Los religiosos profesos, que han realizado votos solemnes
4) Los fallidos, sobre los bienes que integran la masa concursal

5) Los penados a reclusin o prisin por ms de tres aos


Forma
Conjunto de manifestaciones exteriores o solemnidades que rodean al acto,
que debe cumplir para su existencia, validez o eficacia.

Clasificacin
1. Consensuales: se perfecciona con el mero consentimiento de las
partes.
Reales: se requiere la entrega de una cosa para el perfeccionamiento.
2. Unilaterales: solo hacen nacer obligaciones para una sola de las partes
intervinientes.
Bilaterales: al momento de su perfeccionamiento hacen surgir
obligaciones reciprocas.
3. Gratuito: proporciona una ventaja a uno de los contratantes, sin
sacrificio de su parte.
Oneroso: Ambas partes poseen ventajas y realizan sacrificios para
obtenerlas.
4. Formales: requieren ciertas solemnidades para su celebracin (Ej.
Compra-venta de inmuebles por escritura pblica).
Ad probationem: la forma solo es requerida para servir de
prueba ante litigio, no es constitutiva.
Solemne: la forma es constitutiva.
a) Absoluta: no respetar la forma conlleva la nulidad del
contrato.
b) Relativa: no respetar la forma conlleva la nulidad de los
efectos. especficos del negocio intentado, pero es apta
para realizar otro negocio diferente con efectos
parcialmente distintos.
No Formales: la ley no le impone una forma determinada.
5. Conmutativo: al nacer el contrato las partes conocen los resultados
econmicos que se producirn.
Aleatorios: los resultados econmicos que obtendrn las partes
dependen de un evento aleatorio, que puede suceder o no (Ej. Contrato
de seguro).
6. De ejecucin instantnea: el cumplimiento se realiza de una sola vez,
(Ej. Compre-venta).
De tracto sucesivo: el cumplimiento de la prestacin se realiza
peridicamente (Ej. Locacin).

7. De ejecucin inmediata: los efectos del contrato se producen de


inmediato, en el momento de la celebracin (Ej. Compra-venta de
contado).
De ejecucin peridica: los efectos se producen una vez cumplido un
cierto plazo (Ej. Compra- venta en cuotas).
8. Nominados: tiene un nombre especfico (Ej. Locacin, Permuta,
Seguro).
Innominados: no tiene nombre especfico.
9. Tpicos: su contenido se encuentra establecido y legislado en la
normativa vigente.
Atpico: no se encuentra regulado por una norma.
Prueba
Probar un contrato es demostrar la existencia de una relacin jurdica entre
partes; es tambin establecer la naturaleza y el contenido exacto de los
derechos y obligaciones emergentes del mismo. El cdigo civil hace una
enumeracin, no taxativa, de los medios probatorios:
o Instrumentos pblicos
o Instrumentos particulares firmados o no firmados
o Confesin de partes, judicial o extrajudicial
o Juramento judicial
o Presunciones legales o judiciales
o Testigos
Efectos de los contratos
Los efectos de los contratos son las consecuencias jurdicas que ellos producen,
las que en general consisten en crear, modificar o extinguir obligaciones.
Los efectos del contrato pueden distinguirse (teniendo en cuenta a quien
alcanzan) de la siguiente forma:
1) Efectos con relacin a las partes: Rige el principio denominado
'EFECTO RELATIVO': los contratos slo tienen efectos con relacin a las
partes (y sus sucesores)...y no pueden perjudicar a terceros. Este
principio se basa en otros dos:
Autonoma de la voluntad: las partes pueden convenir lo que
quieran, lo que ms les convenga (facultad de estipular las clusulas
que quieran).
La Fuerza Obligatoria: lo convenido debe ser cumplido
obligatoriamente, como si se tratara de una ley.
Ambos se encuentran limitados por la moral, el orden pblico y las
buenas costumbres.
2) Efectos con relacin a los sucesores de las partes: Los efectos de
los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y
sucesores universales.

El sucesor universal pasa a ocupar el lugar del fallecido y a l se


extienden todos los efectos de los contratos, activa (crditos) y

pasivamente (deudas), salvo excepciones (Cuando la obligacin


nacida del contrato fuese inherente a la persona: Ej. si el causante
deba dar un concierto de piano, esa obligacin no pasa a sus
herederos)

El sucesor particular es como si fuera un tercero y los contratos


firmados por el transmisor del bien no le afectan, salvo excepciones
(Contratos constitutivos de garantas, de locacin)

3) Efectos con relacin a terceros: El principio general es que "los


contratos no pueden perjudicar a terceros (art. 1195 in fine), ni oponerse
a terceros, ni invocarse por ellos. Excepciones:
Contrato a favor de terceros (ej. Seguro)
Contratos colectivos (trabajo), crean derechos y obligaciones para
personas totalmente ajenas a la celebracin del contrato.
Acreedores de las partes: considerados terceros interesados, ya
que los contratos celebrados por su deudor pueden perjudicarlos si
implican disminucin de su patrimonio

Extincin de los Contratos


Cumplimiento: El cumplimiento es el modo natural de extincin de los
contratos. Cuando las partes ya han cumplido con sus obligaciones,
desaparece la finalidad del contrato y lgicamente l se extingue.
Sea que se trate del cumplimiento normal (cumplir exactamente lo
prometido), o en su reemplazo, del cumplimiento anormal (pago de
daos y perjuicios), hay cumplimiento y se extingue el contrato.
Imposibilidad de Cumplimiento: El contrato se extingue cuando las
obligaciones de las partes se hacen de cumplimiento imposible por caso
fortuito o fuerza mayor (arts. 513 y 888). Si la imposibilidad de cumplir
se debe al deudor (dolo o culpa de su parte), el contrato subsiste hasta
que el deudor pague los daos y perjuicios (arts. 513 y 889).
Rescisin: La rescisin (o distracto) es la extincin del contrato por
mutuo acuerdo de las partes (art. 1200). Se funda en la autonoma de la
voluntad: si un acuerdo de voluntades pudo crear el contrato, a la
inversa, un acuerdo de voluntades puede extinguirlo.
Revocacin: La revocacin es la extincin del contrato por la voluntad
de una sola de las partes, pero fundada en una causa legal (Ej. ingratitud
del donatario). Entre las partes, la revocacin tiene efectos retroactivos.
Nulidad: No es exactamente una causa de extincin, sino una sancin
impuesta por la ley que priva al contrato de sus efectos normales a raz
de una causa (defecto o vicio) existente al momento de su celebracin.
Prescripcin: No causa exactamente la extincin del contrato, sino la
extincin de la accin que surge del contrato, es decir, la extincin de
la posibilidad de demandar judicialmente. La prescripcin ordinaria en
materia comercial tiene lugar a los 10 aos.
Resolucin: La resolucin consiste en la extincin retroactiva del
contrato, por un hecho posterior a la celebracin del mismo, al cual las
partes o la ley le otorgan el efecto de extinguir el contrato. Ese hecho
posterior que da fundamento a la resolucin, puede estar:

Previsto por las partes en el contrato. (Ej. una condicin


resolutoria, un plazo resolutorio, un pacto comisorio expreso, una
sea penitencial, un pacto de retroventa, etc.)
Previsto por la ley. (Ej. el pacto comisario tcito, la imposibilidad de
cumplir, la excesiva onerosidad sobre viniente). La resolucin, tiene
efectos retroactivos.

Clausula resolutoria
Es un modo de implementar la resolucin en los contratos explicitando mediante una clusula que se
subordina la resolucin al acaecimiento de un hecho futuro e incierto.

Pacto Comisorio
El pacto comisorio es la clusula por la cual cualquiera de las partes puede
pedir la resolucin del contrato, si la otra parte no cumple con las obligaciones
a su cargo. Se aplica en contratos con prestaciones recprocas. Puede ser:
Tcito: En los contratos con prestaciones recprocas se entiende
implcita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en
caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. No
ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el
cumplimiento de su obligacin ms los daos y perjuicios derivados de la
demora en un plazo no inferior a quince das (salvo que los usos o un
pacto expreso establecieran uno menor); transcurrido el plazo sin que la
prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms, las
obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al
resarcimiento de los daos y perjuicios.
En el pacto comisorio tcito lo fundamental es 'el requerimiento' al
incumplidor, a efectos de que cumpla sus obligaciones dentro de los 15
das; con el requerimiento se da al deudor la posibilidad de cumplir.
Vencido el plazo, el contrato queda resuelto sin ms, es decir, por el
mero vencimiento del plazo.
Expreso: cuando las partes han incluido expresamente el pacto
comisorio en el contrato.
En este supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir
efectos desde que la parte interesada comunique (fehacientemente) a la
incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver.
A diferencia del pacto comisorio tcito en el cual se le da al incumplidor la
posibilidad de cumplir, en el pacto comisorio expreso la resolucin del contrato
se produce 'de pleno derecho' desde que la parte interesada comunica a la otra
su voluntad de resolver.
lus variandi: La parte que ha cumplido puede optar entre: pedir la resolucin
del contrato o pedir el cumplimiento del mismo. Si pide el cumplimiento: luego
puede variar y pedir la resolucin (ius variandi). Si pidi la resolucin, ya no
podr pedir el cumplimiento
Efectos: Entre las partes, el pacto comisorio funciona como una condicin
resolutoria, por tanto, deja sin efecto el contrato retroactivamente, debiendo
las partes devolverse lo que hayan recibido, salvo, que se trate de contratos de
'tracto sucesivo' (Ej. la locacin) pues en ellos las prestaciones ya han sido
cumplidas.
Excepcin de incumplimiento

En los contratos con obligaciones recprocas a cargo de ambas partes (Ej.


compraventa) una de ellas no puede reclamar el cumplimiento de lo que se le
debe, si ella misma no ha cumplido con su obligacin ni tampoco ha ofrecido
cumplir.
REQUISITOS PARA OPONERLA
1) que se trate de un contrato bilateral.
2) que el reclamante no haya cumplido su prestacin (total o parcialmente) ni
haya ofrecido cumplirla.
NO PROCEDE LA EXCEPCIN
1) si el reclamante cumpli u ofreci cumplir, sea antes del reclamo o al
entablar la demanda.
2) si la obligacin del reclamante es a plazo o bajo condicin suspensiva.
3) si el incumplimiento es insignificante (Ej. deba pagar 5209$ y pag 5200$;
deba entregar 2000 cajas de cartn y hay 10 rotas; etc.). Oponer la
excepcin en estos casos significara un abuso. La gravedad o no del
incumplimiento queda a criterio del juez.
4) si el incumplimiento se debe a la falta de colaboracin del excepcionante.
Seas o Arras
La sea consiste en una suma de dinero que una persona da a otra para
asegurar la celebracin de un contrato o su cumplimiento, o en su caso, para
permitir el arrepentimiento de cualquiera de las partes. Cundo se da? Puede
ser dada antes de celebrarse el contrato (con el fin de asegurar que el contrato
se llevar a cabo); o en el momento de celebrar el contrato, o an despus
(para asegurar que se van a cumplir las prestaciones). Qu se da?
Generalmente es dinero, una parte del precio (Ej. 10 o 20 % del precio total)
pero nada impide que se pueda dar otra cosa (mueble o inmueble).

Sea confirmatoria: Su fin es asegurar el cumplimiento del contrato.


En este tipo de sea las partes no tienen derecho a arrepentirse de la
operacin. Lo que se da como sea es considerado como 'un adelanto,
un pago a cuenta' del precio total. As se regula en el Cdigo de
Comercio (art. 475), en el cual la sea es confirmatoria; slo se admite el
arrepentimiento si fue pactado expresamente.
Sea penitencial: En este caso, la sea tiene como caracterstica
principal que permite arrepentirse a cualquiera de las partes. La sea
penitencial est regula da en el Cdigo Civil, art. 1202.

En definitiva, mientras en el Cdigo de Comercio la sea es confirmatoria, se


presume entregada 'a cuenta de precio' y no admite el arrepentimiento (salvo
que se pacte expresamente), en el Cdigo Civil es penitencial y las partes
pueden arrepentirse. De cualquier manera, sea un contrato civil o un contrato
comercial, las partes pueden darle a la sea el carcter que quieran, porque las
disposiciones del Cd. Civil y del Cdigo de Comercio sobre sea no son de
orden pblico. (Ej. en un contrato civil se puede convenir que la sea no dar
lugar al arrepentimiento; o en un contrato comercial convenir que ser
admisible el arrepentimiento)

Buena Fe
El artculo 1198 del Cdigo de Comercio establece que los contratos deben
celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe. Concibiendo a la
buena fe en dos aspectos:
Objetivo: consistente en obrar con honestidad y lealtad hacia la otra parte.
Subjetivo: consistente en obrar con el convencimiento, con la creencia, de que lo
que se hace es lo correcto.
Oponibilidad
El artculo 1199 del Cdigo Civil establece que los contratos no pueden
oponerse a terceros, entendindose que los mismos no pueden crear
obligaciones respeto de terceros. Bajo este principio la fuerza obligatoria de los
contratos tiene fundamento en voluntad en las partes, por ende no puede
obligar a quienes no han brindado su consentimiento.
Teora de la Imprevisin o de la Excesiva Onerosidad
Es la teora que toma cuerpo en el artculo 1998 del Cdigo Civil, la cual
establece que en los contratos bilaterales conmutativos, los unilaterales
onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si el cumplimiento
de la prestacin a cargo de una partes se tornara excesivamente onerosa, por
acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr
demandar la resolucin del contrato.
El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la excesiva
onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo propio del contrato.
En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los
efectos ya cumplidos.
No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa y
estuviese e mora.
La otra parte podr impedir la resolucin, ofreciendo mejorar equitativamente
los efectos del contrato.
Requisitos:
Existencia de eventos extraordinarios e impredecibles
Incidencia en la prestacin, hacindola excesivamente onerosa
La excesiva onerosidad no provenga de mora o culpa del deudor
Efectos: posibilidad de solicitar la resolucin por parte del perjudicado.
Mora
Concepto: es el estado en el cual el incumplimiento material se hace
relevante.

Elementos: Para que haya mora del deudor se requiere:


1) Retardo o demora en el cumplimiento de la obligacin (elemento material);
2) que el retardo sea imputable al deudor, por culpa o dolo (elemento
subjetivo);
3) que el deudor haya sido constituido en mora (elemento formal).
Sistemas de constitucin en mora

Sistema de la interpelacin: El deudor est en mora luego de la


"interpelacin". Interpelacin: es la exigencia categrica del acreedor al
deudor para que cumpla la obligacin. (Ej. por carta documento)

Sistema de mora automtica: La mora se produce automticamente


por el mero vencimiento del plazo.

Art. 509 del Cd. Civil


Antes de la Ley 17.711 nuestro Cdigo Civil -en el art. 509- exiga como regla la
interpelacin al deudor para constituirlo en mora, de modo que 'no haba mora
sin interpelacin', salvo algunos casos de excepcin
La ley 17.711 -a travs de un nuevo art. 509- elimin la regla general de la
interpelacin y se limita a enunciar casos particulares de mora, que podemos
resumir as:
a) En las obligaciones a plazo expreso: la mora se produce
automticamente, por el solo vencimiento del plazo. No es necesaria la
interpelacin (conf. art. 509, primer prrafo).
b) En las obligaciones con plazo tcito (el plazo no est expresamente
convenido, pero resulta tcitamente de la naturaleza y circunstancias de
la obligacin): para que el deudor entre en mora es necesaria la
interpelacin (art. 509, seg prrafo).
c) En las obligaciones sin plazo: En estos casos, el juez a pedido de
parte, lo fijar en procedimiento sumario, a menos que el acreedor opte
por acumular las acciones de fijacin de plazo y de cumplimiento, en
cuyo caso el deudor quedar constituido en mora en la fecha indicada
por la sentencia para el cumplimiento de la obligacin (art. 509, tercer
prrafo).
d) Para eximirse de las responsabilidades derivadas de la mora, el
deudor debe probar que no le es imputable (art. 509 in fine).
Intereses
Son los aumentos paulatinos que devengan las deudas dineradas durante un
tiempo dado, sea como precio por el uso de un dinero ajeno, o como

indemnizacin por el retardo en el cumplimiento de una obligacin dineraria.


En definitiva, los intereses son los frutos de un determinado capital.
Clases: Los intereses pueden ser:
Convencionales: los convenidos entre deudor y acreedor (art. 621)
Legales: los establecidos por la ley.
Moratorios: generados para resarcir los daos causados por la mora del
deudor.
Punitorios: inters moratorio pactado por las partes
Compensatorios: son los que se pagan por la indisponibilidad del capital
Sancionatorio: el que se impone como sancin con fundamento en la ley
Astrientes o sanciones conminatorias: Son condenaciones pecuniarias
fijadas por los jueces a razn de tanto por da, semana o mes de retardo del
deudor en el cumplimiento de la sentencia, destinadas a vencer la resistencia
obstinada e injusta del obligado.
Anatocismo
El anatocismo (o inters compuesto) es la capitalizacin de los intereses, de
modo que los intereses devengados se suman al capital y generan nuevos
intereses.
Como este procedimiento aumenta considerable y rpidamente la deuda, el
Cdigo civil lo prohbe en el art. 623 (conf. ley 23.928), salvo en dos casos:
Cuando las partes convienen la capitalizacin despus del vencimiento
de la obligacin. (La razn es que en ese momento el deudor sabe
cunto debe por capital e intereses por el total de ambos conceptos).
Cuando se ha liquidado judicialmente la deuda por capital e intereses, el
juez ordena pagara y el deudor no lo hace dentro del plazo establecido.
A partir de entonces, debe intereses del total.
Solidaridad
Es una modalidad de obligacin con sujeto mltiple en la que la totalidad del
objeto puede ser reclamado por cualquiera de los acreedores o a cualquiera de
los deudores.
La solidaridad pasiva (varios deudores), es la ms frecuente y tiene por
finalidad asegurar al acreedor el cobro de su crdito, ya que podr
reclamar a cualquier deudor el total de la deuda. Otorga seguridad al
acreedor y lo protege de la insolvencia de algn deudor.
La solidaridad activa (varios acreedores) facilita el cobro ya que permite
que cualquier acreedor demande el pago total en beneficio de todos;
funciona como un tipo de poder recproco para cobrar.