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MEMORIA DESCRIPTIVA

I.-MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA VALORIZACIN DEL INMUEBLE


La presente memoria corresponde a un predio urbano, edificado en dos
niveles y azotea.
PROPIETARIO
Los propietarios del Inmueble son DENES JAVIER ALVARADO COZ

GLADYS RUBILA BALDEON


SIMEON.
OBJETO DE LA VALORIZACION
Tiene por objeto determinar el justiprecio del bien inmueble, teniendo en
cuenta
sus caractersticas propias, normas vigentes, y los valores
unitarios oficiales de edificacin asi como la antigedad de la misma.
FECHA DE VALORIZACION
JUNIO DEL 2015.
UBICACIN DEL PREDIO
El predio en mencin se encuentra ubicado en el JR. MIRAFLORES N191,
Mz. B Lote 01
Cayhuayna Baja en el Distrito de Pillcomarca, Provincia y Departamento
de Hunuco.
LINDEROS Y PERMETROS
LINDEROS
DEL LOTE

MEDIDA
SEGN
TITULO

MEDIDA A
DECLARAR

COLINDANCIA
EN CAMPO

COLINDANCIA
SEGN
TITULO

FRENTE

10.00
ml.

10.00 ml.

Pasaje 01

Pasaje 01

DERECHA

16.00
ml.

16.00 ml.

Jr. Miraflores

Jr. Miraflores

IZQUIERD
A

16.00
ml.

16.00 ml.

Con el lote 02

Con el lote
02

FONDO

10.00 ml

10.00 ml

Con el lote 08

Con el lote
08

SERVICIOS URBANOS CON LOS QUE CUENTA EL PREDIO


La zona donde se ubica el predio cuenta con los servicios de, agua
potable, alcantarillado, alumbrado pblico, telefona fija y mvil, Baja
Polica.
La vivienda cuenta con conexiones domiciliarias de agua, desage,
energa elctrica.

DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN DEL INMUEBLE

Planta Primer Piso: 01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 03


Dormitorio, 02 Servicio higinico, 01 Pasadizo, 01 Patio, 01
Lavandera, 01 Tienda, 01 Deposito, 01 Escalera de Concreto de
acceso al segundo piso.

Planta Segundo Piso: 01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 06


Dormitorios, 02 Servicio higinico, 02 Pasadizo, 01 Lavandera, 01
Hall, 01 Escalera de Concreto de acceso ala Azotea.

Azotea: 01Tendal, 01 escalera de llegada del segundo piso.


AREAS TECHADAS POR PLANTA

CONSOLIDADO POR PISO


NIVEL
REA OCUPADA
Primer Piso
160.00 m2
segundo Piso

168.70 m2

Azotea

168.70 m2

TOTAL

REA TECHADA
152.08 m2

REA LIBRE
7.92m2

160.78 m2

7.92m2

6.65m2
319.51

162.05m2

m2

DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
La vivienda presenta las diferentes caractersticas en su construccin.
Estructura:
Cimientos y sobre cimientos son de concreto ciclpeo, cuenta con muros
de ladrillo de Concreto Vibrado, las columnas, vigas, losa aligerada son
de concreto armado (Material Noble).
Acabados:
El piso es de cermico las paredes estn recubiertos con cemento.

Las puertas y ventanas son de madera y metal en los interiores y de


carpintera metlica en las puertas que dan a la calle.
Los revestimientos de los muros columnas y cielos rasos tienen tarrajeo,
los servicios higinicos no tienen maylicas.

Instalaciones elctricas y sanitarias:


Las instalaciones elctricas y sanitarias se encuentran totalmente
empotradas.
Baos completos nacionales con maylica o cermico decorativo
nacional.

VALORIZACION DE LA EDIFICACION
Elementos
Muros y Columnas
Techo
Pisos
Puertas y Ventanas
Revestimientos
Baos
Inst. Electricas y Sanitarias

Cdigo
C
C
D
C
F
B
E
Total
S/.

Costo Unitario
209.38
121.35
79.18
123.61
60.60
61.20
42.14

(S/. M2)

697.46

m2

V.E. PRIMER PISO


V.E. SEGUNDO PISO
AZOTEA

106,069.71
112,137.61
4,638.11
222 845.44

VALORIZACIN DE LA EDIFICACION (V.E.)

DEPRECIACIN 14%(V.E)=

222 845.44

31 198.36

VALOR TOTAL DEL PREDIO.


Valor Total = S/. 191 647.08
El Valor del predio es de CIENTO NOVENTA Y UN MIL
SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE CON 08 /100 Nuevos Soles.

Hunuco, 16 de Junio del 2015.