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MUNICIPALIDAD DE VIEDMA

Capital de la Provincia de Ro Negro.


Capital Histrica de la Patagonia Argentina

Segunda Parte
CODIGO DE EDIFICACION DE VIEDMA
SEGUNDA PARTE

CODIGO DE EDIFICACION DE VIEDMA.

TITULO I - DISPOSICIONES GENERALES.


CAPITULO I - OBJETO Y AMBITO DE APLICACIN.
CAPITULO 2 - ORGANISMO DE APLICACIN.
CAPITULO 3 - DEFINICIONES.
CAPITULO 4 - ZONIFICACION.
CAPITULO 5 - REGLAMENTOS TECNICOS.
TITULO II - DISPOSICIONES ESPECIALES.
CAPITULO 6 - CARACTER DE LAS OBRAS DE OCUPACION.
SECCION 1 - Carcter de las obras.
SECCION 2 - Ocupacin.
SECCION 3 - Balcones, aleros y marquesinas.
SECCION 4 - Cercos y muros divisorios.
SECCION 5 - Fachadas.
SECCION 6 - Aceras.
SECCION 7 - Patios.
CAPITULO 7 - CONDICIONES DE HABITABILIDAD.
SECCION 1 - Dimensiones mnimas de locales.
SECCION 2 - Iluminacin y ventilacin de locales.
SECCION 3 - Ruidos y Vibraciones.
SECCION 4 - Humedades.
SECCION 5 - Medios de egreso.
CAPITULO 8 - SISTEMAS DE CONSTRUCCION.
SECCION 1 - Sistemas tradicionales.
SECCION 2 - Sistemas no tradicionales.

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CAPITULO 9 - INSTALACIONES TECNICAS.


CAPITULO 10 - CONSTRUCCIONES EN CEMENTERIOS.
CAPITULO 11 - PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS.
CAPITULO 12 - USO DE DOMINIO PUBLICO DURANTE LA
CONSTRUCCION.
CAPITULO 13 - DEMOLICIONES.
CAPITULO 14 - CONDICIONES DE SEGURIDAD.
CAPITULO 15 - TRAMITACIONES.
SECCION I - Permisos de edificacin.
SECCION 2 - Registro de constructor.
SECCION 3 - Inspecciones.
CAPITULO 16 - INFRACCIONES Y SANCIONES.
TITULO III - DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS.
TITULO IV - DISPOSICIONES TRANSITORIAS.
- ANEXO I - Planilla de iluminacin, ventilacin y altura de los
locales.
- ANEXO II - Grficos explicativos.

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES.
CAPITULO 1.
OBJETO Y AMBITO DE APLICACIN.
Art. 1: Este Cdigo tiene por objeto regular la realizacin de obras de
edificacin, fueran de construccin, modificacin (ampliacin o
alteracin), refaccin y/o demolicin.
Art. 2: Su mbito de aplicacin se extiende al municipio de Viedma (ejido
municipal de Viedma) y ser puesto en vigencia de acuerdo a lo
establecido por la Ley N 929 y su Modificatoria N 1373, N 1440, N
1553 y Decreto Reglamentario N 492/82 o las que la modifiquen o
sustituyan.( la Carta Orgnica).

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CAPITULO 2.
ORGANISMO DE APLICACIN.
Art. 3: Actuar como Organismo de Aplicacin de este Cdigo la
Municipalidad de Viedma a travs de sus oficinas competentes.
(Planeamiento y Urbanismo).
Corresponder al Organismo de Aplicacin de este Cdigo exigir el
cumplimiento de los objetivos y normas sancionando las reglamentaciones
que considere necesarias.
CAPITULO 3.
DEFINICIONES.
Art. 4: A los fines de aplicacin de este Cdigo, entindese por:
Acera: Espacio de la calle entre la lnea Municipal y la calzada, destinado
al trnsito de peatones. ( y de dominio pblico municipal).
Alero: Plano horizontal no accesible destinado exclusivamente para
resguardo de vanos y muros.
Balcn: Elemento accesible y transitable, voladizo o no, generalmente
prolongacin del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda.
Calle: Banda vial de dominio pblico delimitada entre lneas municipales.
Conducto: Espacio dispuesto para contener tuberas, conducir o evacuar
aire, gases, lquidos o slidos.
Calzada: Espacio de calle entre aceras enfrentadas, destinadas al trnsito
de vehculos.
Eje divisorio: Delimitacin entre parcelas de dominio privado.
Entrepiso: Estructura resistente horizontal.
Estructura: Armazn o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio.
Lnea Municipal: (L.M.) Delimitacin entre dominio pblico municipal y
el dominio privado.
Local: Cada una de las partes cubiertas cerradas en que se divide un
edificio.
Local habitable: El destinado para propsitos normales de habitacin,
morada, trabajo, o permanencia continuada de personas con exclusin de

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lavaderos, cuartos de bao, despensas, pasajes, vestbulos, depsitos o


similares.
Marquesinas: Alero que avanza sobre un acceso, generalmente ubicado
sobre la va pblica.
Muro: Cerramiento vertical apto para soportar cargas.
Piso: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del techo
siguiente sobrepuesto.
Solado: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.
Stano: Piso situado bajo el nivel del suelo.
Tabique: Cerramiento vertical no portante.
CAPITULO 4.
ZONIFICACION.
Art. 5: Se considera zonificada la localidad (ciudad) de Viedma conforme
a las disposiciones del respectivo Cdigo Urbanstico, a los fines de la
aplicacin de las normas de este Cdigo.
CAPITULO 5.
REGLAMENTOS TECNICOS.
Art. 6: Los siguientes Reglamentos tcnicos forman parte de este cdigo:
1.- Reglamento Tcnico de Fundaciones (Cdigo de Edificacin de la
Ciudad de Buenos Aires).
2.- Reglamento Tcnico de Estructuras (Cdigo de Edificacin de la
Ciudad de buenos Aires).
3.- Proyecto de Reglamento Argentino para Estructuras de Hormign
(PRAEH).
4.- Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas (Cdigo de Edificacin de la Ciudad de buenos Aires).
5.- Reglamento de O.S.N o las normas que especifique el Departamento
Provincial de Aguas.(actualizar los entes)
6.-

Reglamento de Gas del Estado.(actualizar el ente).

7.-

Reglamento de Agua y Energa de la Nacin.(actualizar el ente).

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8.- Reglamento Tcnico de Ascensores y Transportadores (Cdigo de


Edificacin de la Ciudad de Buenos Aires).
9.- Normas mnimas de Habitabilidad (SEDUV).
10.- Normas mnimas de Habitabilidad Higrotrmica (SEDUV).
11.- Normas de Edificacin establecidas por la Secretara de Estado y Turismo de la Nacin (para la construccin de hoteles, moteles, residenciales
y hosteras).
( Cdigo de Edificacin de la ciudad de Viedma, en todo aquello que no
est normado en el presente)
Cdigo de Habilitaciones Comerciales de la ciudad de Viedma, para la
construccin de locales comerciales)

TITULO II
DISPOSICIONES ESPECIALES.
CAPITULO 6.
CARCTER DE LAS OBRAS Y OCUPACION.
SECCION 1: CARCTER DE LAS OBRAS.
Art. 7: Las obras que se construyan destinadas a habitacin debern ser de
carcter permanente.(definir que es carcter permanente)
Art. 8: Las obras de carcter transitorio debern justificar su finalidad y
contar con autorizacin expresa de la Municipalidad de Viedma quien
podr exigir las condiciones mnimas de habitabilidad y saneamiento que
considere necesarias. (definir cuales son).
Art. 9: No se permitirn construcciones de carter precario, as como
tampoco las hechas de adobe (definir).
SECCION 2: OCUPACIN.
Art. 10: En todas las edificaciones debern cumplimentarse segn las
zonas de que se trate, los factores de edificacin y ocupacin previstos por
el Cdigo Urbanstico correspondiente.
Art. 11: La lnea de edificacin no podr avanzar sobre la lnea municipal
hasta los 2,70 m de altura. A partir de esa altura se permitirn salientes
para balcones o locales de hasta 1,20m medidas desde la lnea municipal y

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hasta 0,15m del eje divisorio de la propiedad. Esta disposicin ser de


aplicacin para el caso de salientes sobre lnea de ochava.
SECCION 3: BALCONES, ALEROS Y MARQUESINAS. ( carteles y
toldos ord. 2212 y 2219)
Art. 12: En los balcones se podrn ejecutar cerramientos opacos que superen los 0,90m de altura, medidos desde el solado de los mismos. (balcones
cerrados con avance disminuyendo proporcionalmente a separacin de
medianera, ver cdigo urbano.
Art. 13: En los balcones que tengan tres lados libres, se permitir la
colocacin de pantallas mviles traslcidas, cribadas o similares que
produzcan cerramiento parcial, siempre que este cerramiento cubra como
mximo el 50% del permetro libre.
Art. 14: Los aleros o marquesinas en piso bajo se mantendrn por encima
de los 2,40m medidas desde el nivel de vereda y su borde exterior distar
del cordn de la vereda como mnimo 0,80m.
*(agregar toldos pg. 58 inc. e, f, g, h ,i ,j del cdigo azul, ver ordenanza
fiscal sobre cerramientos carteles rejas, etc.)
SECCION 4: CERCOS Y MUROS DIVISORIOS.
Art. 15: En lotes baldos en determinadas zonas, la Municipalidad podr
exigir la construccin de cercos y muros divisorios cuando lo considere
conveniente.
Los cercos y muros divisorios sern ejecutados en albailera de ladrillos
comunes, bloques huecos o piedra, o c/hormign simple o armado y
debern tener una altura mnima de 2,00m.
*( Ordenanza de cercos y paredones en terrenos baldos, tratamiento de
muros divisorios en zona de retiro de frente , muros divisorios o
medianeras, construccin caracteristicas y ubicacin s/ordenanza
especial)
SECCION 5: FACHADAS.
Art. 16: En toda nueva edificacin se deber dar un adecuado tratamiento
arquitectnico a las fachadas y a los muros divisorios que queden a la vista
desde la va pblica.

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Art. 17: Es obligatorio el revoque y pintado de las fachadas en la zona


urbanizada , salvo que el estilo arquitectnico o la naturaleza del material
de las fachadas se oponga a ello ( como ser ladrillos a la vista, o piedras
lajas). En este caso los materiales empleados debern proteger al muro de
fachada contra los agentes atmosfricos.
*( incorporar cdigo urbano plano lmite de fachada y quinta fachada).
SECCION 6: ACERAS
Art. 18: Sobre las vas pavimentadas o enripiadas debern construirse
aceras con las caractersticas generales que se determinan
reglamentariamente. El Organismo de Aplicacin podr exigir en casos
especiales, el tratamiento diferenciado de las aceras en algunos entornos
y/o sectores particulares de la ciudad, segn proyecto particularizado.
*( especificar calle Buenos Aires y pasar ordenanza de veredas).
Art. 19: Toda acera que se construya no podr tener un ancho inferior a
2,00m (poner ancho de aceras s/bandas viales del codigo
urbano).prohibir veredas todas de csped, salvo reglamentacin
especfica.
Art. 20: Cuando las aceras tengan un ancho superior a los 3,00m y el
carcter de la va o el sector lo aconsejen, la Municipalidad de Viedma
podr exigir que se dejen franjas verdes contiguas al cordn de la vereda
de no menos de 1,00m. *(indicar las zonas con retiro de frente) En estos
casos se interrumpirn tanto en las esquinas ( hasta 9,00m medidos desde
la interseccin de los cordones), como cuando correspondan con paradas
de mnibus o accesos o guardacoches.
Art. 21: Cuando las aceras tengan un ancho igual o inferior a 3,00m y el
carcter de la va lo aconseje, el Organismo de Aplicacin podr exigir la
ejecucin de cazuelas para arbolado; las que sern cuadradas de 0,80m de
lado y distarn 0,20m del cordn. Los bordes de estos huecos debern
protegerse con un cordn de 0,10m de espesor que podr construirse en
ladrillos y no podr sobrepasar el nivel de acera. La distancia entre huecos
deber ser de 5,00m.
*( reveer cazuelas con ordenanza de arbolado, incorporar especies
s/calles y ordenanza, incorporar que no se podrn realizar canteros ni
nada que supere el nivel de la vereda).

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Art. 22: El nivel de la acera estar en relacin con el de la calzada y ser


fijado en cada caso por el Organismo de Aplicacin.* (donde existe
cordn cuneta se tomar ese nivel) .La pendiente transversal ser del 2%
al 5%, salvo en las entradas de vehculos donde se admitirn pendientes de
hasta el 10%. Los cordones de las aceras no podrn, en principio, ser
afectados por recesos, destinados a estacionamiento u otros fines
semejantes que afecten a su continuidad. Slo la Municipalidad,
atendiendo a razones de inters general podr disponer lo contrario.(* ver
discapacitados recesos en esquina y acceso vehicular p/garage) Agregar
dibujo explicativo.
Art. 23: La Municipalidad de Viedma podr exigir el cumplimiento de las
normas particulares segn el carcter de la va adjuntando como mnimo
las normas establecidas en los Arts. (* falta n de art.y ver de sacar el art
23).
SECCION 7: PATIOS.
Art. 24: Los patios que sirven para proporcionar iluminacin y ventilacin
a los locales se clasifican segn sus dimensiones y funcin, como:
a) Patios de 1 Categora: el que sirve a locales de primera, tercera y

quinta clase.
b) Patios de 2 Categora: el que sirve a locales de segunda clase.

A los efectos de este Cdigo, los locales se clasifican como sigue:


Locales de 1 Clase.
Dormitorio, comedor, sala, sala comn (living-room), biblioteca, estudio,
consultorio, oficina, escritorio y todo local habitable no clasificado de otro
modo en este Cdigo.- *(comedor diario, saln de juegos, play room ver
c/ planilla o indicar ver tabla).
Locales de 2 Clase.
Cocina, cuarto de bao, retrete, orinal, lavadero guardarropa o vestuario
colectivo, cuarto de costura, cuarto de planchar.
Locales de 3 Clase.
Local para comercio y/o trabajo, depsito comercial y/o industrial,
vestuario colectivo en club y/o asociacin, gimnasio y dems locales

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usados para practicar deportes, cocina de hotel, restaurante, casa de


cocina, comedor colectivo y similares.
Locales de 4 Clase.
Pasaje, corredor, vestbulo, salita de espera anexa a oficinas o consultorio,
guardarropa, cuarto de roperos y de vestir anexo a dormitorio, tocador,
despensa, antecomedor o espacio para cocinar, depsito no comercial, ni
industrial, depsito de no ms de 250 m2 de rea anexa o dependiente de
local, siempre que forme con ste una sola unidad de uso, sala de ciruga,
sala de rayos x, laboratorio para procesos fotogrficos.
Locales de 5 Clase.
Locales auxiliares para servicios generales del edificio, como ser: portera,
administracin, cuarto de mquinas, dependencias del personal de
servicios, salas comunes de juegos infantiles.
Estos locales tendrn medios de salida sobre pasajes y corredores
generales o pblicos y no directos sobre va pblica.
El Organismo de Aplicacin puede presumir el destino de los locales de
acuerdo a su exclusivo criterio: adems clasificar por analoga con alguna
de las establecidas en Clasificacin de locales, cualquier local no
includo en dicho artculo.
Art. 25: Los patios que sean proyectados para iluminacin y/o ventilacin
de locales, debern cumplir las normas que a continuacin se establecen.
Art. 26: Los patios de primera categora debern ser de dimensiones tales
que:
1) permitan inscribir dentro de su superficie un crculo de dimetro:
D: 1/5 H.
Siendo H la distancia entre el piso del local a ventilar en el arranque del
patio, hasta el nivel del techo.
2) no den a D un valor inferior a 3,00m.
3) El rea del patio no ser inferior a 12 m2 (ver Grfico Anexo III).
Art. 27: Los patios de segunda categora, tendrn en su arranque un rea
mnima de 8,00m2 y en ningn caso su ancho ser menor de 2,00m. En
toda su altura.

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Art. 28: A los fines de efectuar la medicin de los patios, los mismos se
tomarn en la proyeccin horizontal del edificio, excluyendo aleros,
cornisas, escaleras, espesores de muros medianeros, voladizos, etc.
En todos los casos estos patios, debern ser accesibles para su limpieza y
no podrn ser techados, salvo con toldos mviles.
CAPITULO 7.
CONDICIONES DE HABITABILIDAD.
SECCION 1: DIMENSIONES MINIMAS DE LOCALES.
Art. 29: Todos los locales a construir debern ajustarse a las siguientes
dimensiones mnimas:
En viviendas permanentes: De un solo local habitable: 18m2 de rea y
3,00m de lado.
De dos o ms locales habitables: por lo menos uno tendr 12m2 de rea y
3m de lado, los dems 8m2 de rea y 2,00m de lado.
Residencias de carcter transitorio: Se adoptarn las normas establecidas
por la Secretara de Estado de turismo de la Nacin (*actualizar norma),
observndose como mnimo para: hoteles, pensiones, hostera, posadas,
etc.: Habitaciones individuales: 7,50m2 de rea y 2,50m de lado; para dos
personas: 9m2 de rea y 2,50m de lado; para tres personas: 16m2 de rea y
2,50m de lado.
Oficinas: Locales individuales: 12m2 de rea y 3m de lado. Unidades con
ms de dos locales: uno de 9m2 de rea y 2,50m de lado; los restantes:
7,50m2 de rea y 2,50m de lado.
Edificios de actividades varias: Locales comerciales y/o de trabajo,
depsitos comerciales y7o industriales; vestuarios colectivos de clubes y/o
asociaciones; gimnasios y dems locales de deportes comedores
colectivos, cocinas de hoteles, restaurantes, casas de comida, locales
similares por analoga: 16m2 de rea y 3m de lado.
En todos los casos las dimensiones se calcularn de acuerdo a las
siguientes normas: comedores colectivos 0,90m2 por persona; cocinas
(excludas otras dependencias) 0,10m2 por persona; vestuarios colectivos
0,50m2 por persona.
Cocinas: Dimensiones: 3m2 de rea y 1,30m de lado.

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Baos y retretes: Las dimensiones de estos locales se fijan en funcin de


nmero de artefactos a instalar en los mismos.
baera

ducha

inodoro

bidet

lavabo

superf.

lado mn

3.00m2

1.20m

2.60m2

1.10m

1.50m2

1.00m

1.20m2

0.80m

0.70m2

0.80m

0.90m2

0.80m

*
*
(*agregar en tabla lavabo c/inodoro)

Las superficies consideradas son mnimas, libres y netas con exclusin de


muros con revestimientos, armarios, botiquines,etc.
Art. 30: Servivio mnimo de salubridad: En todo predio edificado existirn
por lo menos los siguientes servicios de salubridad:
.- Un retrete de mampostera u hormign con solado impermeable, dotado
de inodoro.
.- Una pileta de lavar.
.-Una ducha o baera con sus desagues.
.- Cmara septica y pozo absorbente calzado y dems exigencias que
imponga el reglamento particular de Obras Sanitarias o el Departamento
Provincial de Aguas.(* actualizar organismos).
Art. 31: En locales o edificios pblicos, comerciales e industriales:
En todo edificio pblico, comercial, industrial o local destinado a estos
fines se dispondr de locales de servicios de salubridad de acuerdo al
siguiente criterio y sin perjuicio de lo que establezcan las
reglamentaciones de los organismos pertinentes:
Menos de (* hasta) 5 personas: 1 retrete.
1 lavabo c/canilla.
Ms de 5 personas: habr servicios separados por sexo, en la siguiente
proporcin:

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HOMBRES

MUJERES

Hasta 10: 1 retrete y 1 mingitorio

Hasta 30: 2 retretes

Hasta 20: 1 retrete y 1 mingitorio

Ms de 30: 1 retrete por c/20


personas adicionales

Hasta 40: 2 retretes y 2 mingitorios


Ms de 40: 1 retrete,1 mingitorio por
cada 30 hombres o fraccin.
Hasta 60:1 lavabo c/20 personas

Hasta 60: 1 lavabo c/10 personas

Ms de 60: 1 lavabo c/20 personas o Ms de 60:1 lavabo c/20 personas o


fraccin
fraccin
(* agregar o aclarar s/cdigo Bs As. Y agregar baos para discapacitados)
Art. 32: En todos los edificios a construir, los locales debern tener las
alturas mnimas indicadas en la planilla Anexo I.
Art. 33: En los edificios destinados a uso pblico el Organismo de
Aplicacin podr exigir alturas mayores a las previstas. (*especificar en
que usos o vale la pena ponerlo, agregar s/el Anexo I).
Art. 34: Todo local podr tener entrepisos o niveles intermedios de altura
menor a la establecida, siempre que cumpla con las siguientes
condiciones:
1) El entrepiso y la parte que cubre deber tener una altura mnima de
paso de 2,20m en cada uno, libre de vigas, espesor de losa, etc.
2) La superficie del entrepiso no cubrir ms de la mitad del rea del
local.
3) Se deber tener una completa continuidad espacial entre los ambientes,
pudiendo cerrarse los locales slo parcialmente (Ver Grfico Anexo
III).
Art. 35: Los locales que por desniveles de su cielorraso o piso tengan una
altura uniforme en toda su superficie debern cumplir con los siguientes
requisitos:
1) La altura media obtenida dividiendo el volmen por la superficie del
local ser igual a la altura mnima establecida.

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2) La altura en el punto ms bajo no podr ser inferior a 2,20m (Ver


Grfico Anexo III).
SECCION 2: ILUMINACIO Y VENTILACION DE LOCALES.
Art. 36: Los vanos para iluminacin de locales estarn cerrados por
puertas vidrieras, ventanas, banderolas, ladrillos de vidrio o cualquier otro
elemento traslcido que permite la trasmisin efectiva de luz desde el
exterior.
Art. 37: La ventilacin se obtendr haciendo que parte o la totalidad de
estos vanos puedan abrirse, de tal forma que permitan obtener las
condiciones de ventilacin requeridas.
Art. 38: Queda prohibido ubicar vanos para iluminacin y/o ventilacin en
muros divisorios de predios. (Medianeras).
Art. 39: La superficie de los vanos para iluminacin y ventilacin, estar
supeditada al destino, superficie, forma y altura del local teniendo en
cuenta que:
I : Area de iluminacin.
V: Area de ventilacin.
S : Area del local.
Art. 40: En lo referente a iluminacin y ventilacin, debern cumplimentarse las siguientes condiciones, segn los casos que a continuacin se
detallan:
1) Iluminacin y ventilacin con vano directamente al exterior:
I : S/10

V: I/2

2) Iluminacin y ventilacin con vano al exterior bajo parte cubierta:


I : S/6

V: I/2

3) Ventilacin e iluminacin vertical o cenital:


I : S/15

V: I/2

Valor mnimo de V: 0,25m2.


En el caso de escaleras S, ser la sumatoria del rea de la caja de todos
los pisos.
4) Ventilacin por medios mecnicos:

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Los locales de salubridad en lugares de espectculos y diversin pblicos,


tendrn adems de la ventilacin exigida, ventilacin mecnica que
asegure una renovacin de aire de diez veces el volumen del local por
hora, mediante dos equipos, uno en uso y el otro auxiliar. El
funcionamiento de estos equipos ser obligatorio en horas de funcin y se
colocar una luz piloto que indique su funcionamiento.
5) Ventilacin de baos o cocinas ubicadas en planta baja:
Cuando un local de bao o cocina est ubicado en planta baja y su
ventilacin se haga a la va pblica, tendr la boca de salida de ventilacin
a 2,00m encima del nivel de vereda como mnimo. Se exceptan de esta
disposicin las edificaciones retiradas de la L.M.
6) Ventilacin e iluminacin de locales de comercio o pasajes:
El pasaje se considerar como va pblica, debiendo los locales cumplir
con las condiciones exigidas para locales de comercio, pero adems
tendrn una ventilacin auxiliar obligatoria que cumplan con las
condiciones 3 u 8 ubicadas en el lado opuesto del vano sobre el pasaje.
7) Ventilacin por tubos independientes:
a) Cumplirn las siguientes condiciones: (S sup. Local).
Seccin transversal mnima: S/400.
Seccin mnima de tubo: 0,03m2.
b) El conducto ser vertical o inclinado en no ms de 45.
c) La abertura que ponga en comunicacin al local con el conducto ser
regulable y de rea no inferior al conducto.
d) Los tramos horizontales del conducto no podrn superar el de la
altura propia del mismo.
e) El remate del tubo en azotea se har a los 4 vientos con sombrerete, y
la altura del mismo deber estar a 1,50m sobreel nivel de cualquier
solado o coronamiento de muro.
8) Ventilacin por tubos comunes:
a) El conducto ser para unificar dos o ms tubos independientes.
b) Ser de mampostera, hormign y dentro de su seccin no se ubicarn
desagues o caeras.

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c) Su seccin no ser inferior a 0,60m2 y la relacin de sus lados no


mayor de 1/3.
d) Los tramos horizontales no podrn superar el de la altura propia del
conducto.
e) El conducto de cada local rematar en el conducto comn con un
recorrido vertical mnimo de 1,00m y la diferencia de nivel de salida
ser como mnimo de 0,50m.
f) El conducto ser vertical o inclinado en no ms de 45.
g) El remate del conducto en azotea se har a los 4 vientos con
sombrerete y la altura del mismo deber estar a 1,50m sobre el nivel
de cualquier solado o coronamiento de muro.
Art. 41: En tabla se indica las condiciones de iluminacin y ventilacin
exigidas para cada local. La condicin consignada en tabla es optativa,
pudiendo tomarse para cumplir la ventilacin o iluminacin cualquiera de
las mismas.
Cuando el nmero correspondiente a la condicin se encuentra cerrado
entre parntesis, se interpretar que dicho local debe cumplir con
cualquiera de las otras condiciones de iluminacin y ventilacin
consignadas en la tabla.
Art. 42: La determinacin del destino de cada local ser la que
lgicamente resulte de su ubicacin y dimensiones y no la que
arbitrariamente pudiera ser consignada en los planos.
El Organismo de Aplicacin, presumir el destino de los locales de
acuerdo a su criterio, pudiendo rechazar proyectos de plantas cuyos locales
acusan intencin de una divisin futura.
SECCION 3: RUIDOS Y VIBRACIONES.
(* preguntar sobre normas a higiene y salubridad)
Art. 43: Con el fin de preservar las condiciones acsticas de los locales,
evitndose la propagacin por va slida o rea de ruidos o vibraciones ,
debern cumplimentarse las siguientes normas:
a) Los tabiques o muros divisorios entre diversas unidades habitables

se debern construir segn algunos de los siguientes sistemas


constructivos:

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1) Tabique de ladrillos macizos comunes o prensados de 0,15m de espesor


revocado a la cal o en yeso por ambos paramentos.
2) Tabique de bloques de hormign hueco de 0,20m de espesor, revocado
por ambos paramentos en cal o yeso.
3) Doble tabique de ladrillos macizos comunes o prensados dejando entre
ellos un espacio de 0,075m no colocando ninguna conexin que una
estos tabiques entre s (ladrillos, varillas, zunchos) y revocando los
paramentos por ambos lados.
4) Doble tabique de bloques de hormign hueco de 0,10m de espesor sin
conexin alguna entre ambos tabiques y revocados a la cal o yeso por
ambos paramentos.
5) Tabiques de hormign armado macizo (2.400 kg/m3) de 0,10m de
espesor.
6) Tabique de bloques cermicos huecos de 0,08m de espesor revocados
en ambos paramentos en cal y/o yeso.
7) Sistemas constructivos prefabricados que cuenten con Certificado de
Aptitud Tcnica de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda
actualizada.
b) Las puertas de acceso a unidades de vivienda debern ser macizas y

de contacto perfecto en sus cuatro lados. Se exceptan los accesos que


tengan doble puerta comn (tal como pasillos de accesos, zaguanes y
hall de entrada).
c) Los entrepisos que separan distintas unidades habitables, debern

cumplir lo siguiente:
La losa del contrapiso deber asegurar una aislacin por va arae por
lo menos igual a la exigida para muros y tabiques divisorios o sea,
tratarse de una losa de hormign armado de 0,10m de espesor o
equivalente desde el punto de vista acstico, con contrapiso de 0,07m.
Art. 44: Cuando determinadas instalaciones, tales como moteles,
ascensores, tuberas que conecten bombas de fludos, aparatos climticos
y/o sanitarios, canchas de pelota, bochas o similares, sean susceptibles de
producir vibraciones o ruidos, debern tomarse las precauciones que
aseguren que no se transmitan por va slida o area a otros ambientes del
mismo edificio o a otros edificios.

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(* todo tipo de local o uso que sea susceptible de... o agregar los usos, ver
el tema de transmicin por ventanas).
SECCION 4: HUMEDADES.
Art. 45: A los fines de aislar adecuadamente a los edificios de humedades
transmitidas por el terreno, instalaciones, agentes atmosfricos y otras
fuentes, debern cumplimentarse las siguientes normas:
1) Es obligatoria la ejecucin de contrapiso con aislacin hidrfuga, sobre
el terreno, para colocar los pisos, debiendo ejecutarse con anterioridad
a los trabajos de limpieza del suelo, eliminacin de tierra negra o
materia orgnicas, y consolidacin de sta.
2) Todos los muros de una construccin en contacto con el terreno, ya
sean internos o externo, cualquiera sea su espesor, debern presentar
una doble capa aisladora (*horizontal y vertical), que se ajustar con
material hidrfugo, estar situada ms arriba del nivel del solado y se
unir al contrapiso (Ver Grfico Anexo III).
3) En los locales ubicados total o parcialmente bajo el nivel del terreno,
se deber construir en la parte externa del paramento debajo del nivel
de aquel, un tabique de ladrillo de panderete y, en casos de mucha
profundidad, de hormign, apoyando el terreno natural y terminado con
aplicacin de revoque hidrfugo que se unificar con la capa aisladora
horizontal (Ver Grfico Anexo III).
4) Todos los locales que contengan instalaciones sanitarias (cocinas,
baos, etc.) debern tener pisos y paredes impermeables en las
proximidades de las bocas de salidas de lquido y hasta una altura de
1,50m.
5) No podrn arrimarse canteros a muros separativos de viviendas si no se
prev un aislamiento hidrfugo vertical.
6) Los desagues cumplirn con las reglamentaciones del D.P.A.(*
organismo)
7) Los muros exteriores debern contar con aislacin hidrfuga
permanente.
SECCION 5: MEDIOS DE EGRESO.

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Art. 46: Todo edificio con ms de dos (2) unidades independientes y/o
destinado a concentraciones de pblico (cubierto o descubierto) deber
asegurar la rpida evacuacin del mismo de acuerdo a las condiciones
mnimas que se establecen seguidamente:
En los medios de egreso debern respetarse los siguientes criterios en
cuanto a su dimensionamiento:
1) El ancho mnimo de puertas de toda unidad independiente que de a
pasajes, corredores comunes o pblicos ser de 0,90m libres hasta 50
personas o fraccin; y la altura mnima no podr ser inferior a 2,00m.
En caso de escaleras, las puertas abrirn sobre un descanso.
2) En lugares destinados a la concentracin de pblico (cubierto o
descubierto) el ancho libre total de las puertas de egreso se calcular a
razn de 0,01m por persona, no pudiendo ser nunca inferior a 1,50m.
3) El ancho libre de los pasajes, corredores o similares que conectan con
la va pblica se calcular como en el inciso 2) no pudiendo ser nunca
inferior a 1,20m.
4) En el caso de pasajes comerciales de uso pblico
mnimo ser de 3,00m.

el ancho libre

5) El ancho libre de las escaleras no podr ser inferior a 0,90m. El ancho


de huella mnima se fija en 0,26m y la alzada mxima en 0,18m;
siendo la altura mxima a salvar sin descanso de 3,00m. Cuando la
escalera sea de tramos curvos, el ancho de huella mnima(0,26m) se
tomar en el centro de giro para el caso de ancho de escaleras iguales o
menores que 0,90m y a 0,45m del limn inferior cuando el ancho sea
mayor, no pudiendo en ningn punto del recorrido a 0,10m (Ver
Grfico Anexo III).
6) En lugares destinados a concentracin de pblico, el ancho de las
escaleras se calcular de acuerdo a lo expresado en el inciso 2)
7) Las distancias mximas entre circulaciones verticales segn el destino
de la edificacin sern de:
- Destinados a concentracin de pblico: edificios comerciales,
industriales o depsitos: 45 m.
- Usos residenciales, instituciones o semejantes: 30m.

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8) Las escaleras que no sirvan de medio de egreso o acceso obligado a


viviendas o edificios de concentracin de pblico, tendrn un ancho
Mnimo de 0,70m; siendo el ancho de huella mnimo de 0,23m y la
alzada mxima de 0,20m.
Art. 47: Todas las escaleras tendrn barandas o pasamanos rgidos por lo
menos en uno de sus lados salvo que su ancho supere 1,40m en cuyo caso
se colocarn en ambos lados.
Art. 48: Las escaleras reglamentarias debern ejecutarse con materiales
incombustibles.(* y antideslizantes).
Art. 49: Las rampas se considerarn como medios de egreso siempre que
por su ubicacin, construccin y ancho respondan a lo establecido en los
artculos anteriores; la pendiente mxima ser del 12 % y su solado
antideslizante. (* rampas de acceso y egreso p/discapcitados en edificios
pblicos).
Art. 50: No se computarn como aberturas de salidas las que correspondan
a puertas vaivn; las puertas giratorias se considerarn como aberturas de
salida en edificios residenciales y de oficinas en hasta un del 50% del
ancho de clculo exigido. Su dimetro mnimo se fija en 1,65m. El 50%
restante se cubrir obligatoriamente con puertas de abrir.
CAPITULO 8.
SISTEMAS DE CONSTRUCCION.
SECCION I.
Art. 51: En toda edificacin, sin perjuicio del cumplimiento de otras reglas
del arte, debern cumplimentarse las reglas bsicas de seguridad
establecidas en el reglamento Tcnico de estructuras.
Las estructuras de HA cumplimentarn las reglas del Reglamento
Tcnico Prahe.
Art. 52: La eleccin del procedimiento de clculo ser libre. En caso de
usarse frmulas nuevas se har constar su procedencia y justificacin, las
que debern contar con la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
Se exigir por lo menos la exactitud que resulte del empleo de una regla de
clculo de 0,25m de longitud, o un procedimiento grfico equivalente.(*

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ver si vale ponerlo, dado las calculadoras cientficas y otros medios de


avanzada).
Art. 53: La estructura resistente deber proyectarse y ejecutarse dentro de
los lmites del predio. Un muro divisorio con su cimiento podr asentarse
en ambos predios colindantes.(*ver de poner que ser dentro de los lmites
de la parcela no invadiendo terreno lindero ni lnea municipal o aclarar de
acuerdo a lo que se dice despus).
Los muros privativos contiguos a predios linderos, sean o no resistentes
debern proyectarse y ejecutarse dentro del propio predio.
Art. 54: Los muros, segn tipo, debern ser construdos respetando los
siguientes espesores mnimos:
Muros portantes: ladrillos comunes 0,30m/ladrillos huecos y bloques de
cemento: 0,20m.
Se permitirn muros portantes de 0,15m de espesor cuando la pared no
tenga ms de 3,00m de altura y est previsto de un encadenamiento de H
A en su parte superior.
Los muros medianeros se ejecutarn en todos los casos de ladrillos
comunes y espesores mnimos de 0,30m y se materializarn a eje
divisorio.
Art. 55: Los techos y azoteas transitables debern estar cercados con
barandas o parapetos de una altura de 1,00m computada desde el solado.
Art. 56: La cubierta de un techo, azotea o terraza sobre locales habitables
ser ejecutada con material impermeable, imputrescible y mal conductor
trmico como ser: teja, pizarra, fibrocemento u otro material con sistema
constructivo de aislacin trmica equivalente.
La cubierta de locales que no sean habitables se ejecutar con material
impermeable e incombustible.
Art.57: En todos los techos y azoteas por cada 80,00m2 de superficie,
deber colocarse un cao de 4 de dimetro interno. Dicho cao podr ser
puesto en comunicacin directa con la calle o a red de evacuacin pluvial
por medio de caos de material adecuado, colocado a nivel de la calzada y
con pendiente necesaria para asegurar el perfecto escurrimiento de las
aguas.

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Art. 58: Los techos que desaguen con cada libre no podrn hacerlo sobre
predios linderos, ni sobre la va pblica (vereda).
Art. 59: Los cimientos de los muros de los stanos tendrn que ajustarse a
lo dispuesto en el Art.(*poner el n de artculo).
Art. 60: El espesor de los muros envolventes en stanos tendr que tener
en cuenta condiciones estructurales y de aislacin hidrfuga.
SECCION 2: SISTEMAS NO TRADICIONALES.
Art. 61: Todos los sistemas no tradicionales, debern contar con
Certificado de Aptitud Tcnica, expedido por la Secretara de Estado de
Desarrollo Urbano y Vivienda actualizado el momento de realizacin de la
obra.
CAPITULO 9.
INSTALACIONES TECNICAS.
Art. 62: Las instalaciones tcnicas complementarias debern ser ejecutadas
de acuerdo a las normas que a continuacin se establecen:
1) Las instalaciones sanitarias debern cumplir las normas establecidas
por el Departamento Provincial de Aguas.
2) Las instalaciones elctricas en sus aspectos generales, debern respetar
las normas dictadas por Agua y Energa Elctrica de la Nacin. Los
locales para medidores debern ser de fcil acceso y contar con buena
ventilacin e impermeabilizacin. Los medidores debern ser de fcil
acceso y contar con buena ventilacin e impermeabilizacin y no
debern estar comunicados con locales que tengan instalaciones de gas.
En caso de bateras, la fila inferior de medidores no deber distar
menos de 0,90m del solado y la superior no ms de 1,80m. Al frente de
los medidores deber quedar un espacio de 1,00m de ancho libre como
mnimo.
3) Las instalaciones de gas, debern cumplir las normas establecidas por
Gas del Estado.(* actualizar nombre de todos los organismos).
Art. 63: Los locales para calderas, incineradores y otros aparatos
trmicos, debern cumplir los
siguientes requisitos (*eliminar
incineradores):

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1) se dejar un paso mnimo de 0,60m alrededor del peermetro de cada


aparato.
2) Contarn con una altura mnima de 1,00m sobre maquinaria y la altura
mnima de los locales ser de 2,50m.
3) No debern tener conexin con los locales para medidores de gas ni
contenerlos.
Art. 64: Los conductos de aire acondicionado, debern aislarse convenientemente y no podrn alojar otros conductos.
Art. 65: Los pozos absorbentes y cmaras spticas debern construirse totalmente dentro del predio y retirados de toda edificacin y de los ejes
divisorios de la propiedad 1,50m como mnimo. Los pozos debern
calzarse hasta 2,50m de profundidad y cubrirse con losa de HA o
bveda de mampostera de ladrillos y mezcla de arena, cal y cemento, y
contar con un cao de ventilacin que arranque de la parte ms alta de
dicha bveda y ventilada a los 4 vientos tambin debern tener
correspondiente cmara sptica. En todos los casos, la instalacin deber
prever la posibilidad de conexin futura a la red cloacal.
Art. 66: La cota de la planta baja se efectuar de forma tal que quede
asegurado el desague pluvial a la va pblica y el cloacal a la red (si
hubiera). En los casos en que no exista proyecto de nivelacin y no se
pueda fijar nivel de vereda la Municipalidad exigir como nivel cero (0)
de planta baja la cota 0,50m con respecto al eje de la va de acceso.
Art. 67: queda prohibido lanzar a la va pblica, terrenos propios y vecinos
y a los cursos de agua, los lquidos cloacales y las aguas servidas.
(*ver de poner en el artculo 65 el tema de los rboles y arbustos separados
de medianeras o en otro artculo).
CAPITULO 10.
CONSTRUCCIONES EN CEMENTERIOS.
Art.. 68: Para la construccin de panteones, sepulturas o monumentos,
regir para las mismas lo dispuesto en este Cdigo para la edificacin en
general, en cuanto sea pertinente.(*agregar tema de nicheras)

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Art. 69: La Municipalidad de Viedma podr en el futuro y de acuerdo a su


criterio dictar ordenanzas especiales referentes a este tema. (*volcar
construcciones en cementerio por ordenanza tarifaria,fiscal o especial).
CAPITULO 11.
PREVENCIONES CONTRA INCENDIO.
Art. 70: Los edificios de uso comercial o las viviendas colectivas en altura
quedan sujetas a las disposiciones de prevencin contra incendios que
especifican la Ley N 19587 de Seguridad e Higiene en el Trabajo y su
Decreto Reglamentario N 4100/73.(*ver de actualizar y agregar
certificacin polica o bomberos).
CAPITULO 12.
USO DEL DOMINIO PUBLICO DURANTE LA CONSTRUCCION.
Art. 71: Es obligatoria la colocacin en la acera de una valla provisoria en
toda la extensin del frente de cualquier trabajo que por su ndole, sea
peligroso, incmodo o signifique un obstculo para el trnsito en la va
pblica. La valla provisoria se construir de modo que impida la salida
del material al exterior. En todos los casos las vallaas dejarn un paso libre
mnimo de 1,00m de ancho y una altura de 2,40m.(* ver de acuerdo a
normas vigentes de terceros y pago aclarar retiro de la valla por el
municipio a costa del propietario si intimado a retirarla no lo hiciera, por
suspensin de la obra o por finalzada la misma y solicitar autorizacin al
municipio).
CAPITULO 13.
DEMOLICIONES.
Art. 72: Las demoliciones deben ejecutarse de tal forma que se eviten, por
todos los recursos posibles, perjudicar los edificios linderos y el trnsito en
la va pblica.
Para tal fin deber ejecutarse un cerco protector provisorio en toda la
extensin del frente cuya altura libre mnima ser de 2,40m.(* incluir tema
de permiso de demolicin entrega de planos y pago de los derechos )
Art. 73: La demolicin de los muros se har paulatinamente y no por
bloques y no podrn arrojar materiales desde una altura mayor de 4,00m

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Art. 74: El responsable de los trabajos de demolicin deber proceder al


retiro de escombros y posterior limpieza de los materiales cados en las
fincas linderas o la va pblica (* agregar la posibilidad de cointeiners de
acuerdo a reglamentacin).
CAPITULO 14.
CONDICIONES DE SEGURIDAD.
Art. 75: Para los muros de 0,15 m o ms de ancho, los cimientos tendrn
como regla general, un ancho de 0,15 m mayor que el ancho de los muros
que soportan; los tabiques de ancho no mayor de 0,10 m podrn apoyar
directamente sobre contrapiso.
Art. 76: En los casos en que se proyecten estructuras de hormign armado,
metlicas o similares en elevacin, que superen las dos (2) plantas o en
caso de no tenerse conocimiento preciso de las caractersticas de
resistencia del suelo, el Organismo de Aplicacin podr exigir la ejecucin
de un estudio de suelos a cargo de personal competente.
CAPITULO 15.
TRAMITACIONES.
SECCION 1: PERMISOS DE EDIFICACION.
Art. 77: Todo propietario que desee efectuar cualquier tipo de edificacin,
modificacin o demolicin, deber solicitar permiso por escrito a la
Municipalidad en los formularios que para tal fin sta le provea. En caso
de que el Organismo de Aplicacin lo considere necesario deber presentar
los ttulos de propiedad. La Municipalidad de Viedma se ajustar a lo
establecido por la Ley N 442 de la Provincia. (* actualizar leyes con
colegiacin arquitetctos).
Art. 78: Con la solicitud de permiso se deber adjuntar la siguiente
documentacin:
1) Memorias descriptivas de los materiales a emplear y de su aplicacin.
2) Cuatro copias de los planos respetando las normas de presentacin del
Consejo Profesional Ingeniera, Agrimensura y Arquitectura de Ro
Negro, al que se le agregar las especificaciones y ocupacin del suelo
del Cdigo Urbano de Viedma. (* condiciones de presentacin segn
nueva ordenanza).

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Art. 79: En los planos se indicar:


1) Planta general del cuerpo del edificio y del terreno en escala 1:100.
2) Las secciones necesarias para dar una idea clara de las construcciones a
realizar, como m.inimo dos, en escala 1:100.
3) Vista de la fachada o fachadas en escala 1:100.
4) Croquis de ubicacin de la propiedad. (*modificar c/normas)
Los planos debern indicar el destino de cada local y todas las medidas
numricas necesarias y especificaciones tecnolgicas para su
interpretacin.
Art. 80: Los planos se presentarn en copias heliogrficas, representndose
con un perfil reforzado la parte edificada que queda subsistente, en relleno
la que se proyecta realizar, con amarillo la que se demoler, con marrn la
que se construir en madera, con azul la que se efectuar con acero o
hierro y con verde la que se construir en hormign.(*modificar c/normas)
Art. 81: Los Entes Oficiales, ya sea provinciales o nacionales debern
tramitar su correspondiente permiso de construccin ante la Municipalidad
de Viedma.(*ver con ord. Fiscal).
Art. 82: En las edificaciones donde la estructura resistente exige un
estudio esttico, deber presentarse una planilla de clculo conforme al
modelo que proveer el Organismo de Aplicacin.(*ver c normas nuevas
de planos y relevamiento)
Art. 83: Los planos, planillas de clculo y memorias descriptivas sern
firmadas por el proyectista, calculista y conductor tcnico matriculado en
el Consejo Profesional de Ingeniera, Agrimensura y Arquitectura de la
Provincia de Ro Negro, como asimismo por el constructor que deber
estar inscripto en el Registro a que hace referencia el artculo N 93 y por
el propietario del inmueble.(* ver registro constructores y colegiacin).
Art. 84: Todo plano que no se ajuste a lo establecido en el presente
reglamento ser devuelto al interesado para modificarlo o rehacerlo
debiendo ser presentado de nuevo en un plazo no mayor de 60 das.
Art. 85: Una vez abonados los derechos correspondientes y aprobada toda
la documentacin, se entregar al interesado las copias aprobadas de la

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misma y el correspondiente permiso de edificacin. (* agregar art. 234,


235 y , 236 y 237 del azul y ver c/ordenanza nueva y fiscal)
Art. 86: No podr iniciarse la realizacin de ninguna obra sin contar con el
permiso correspondiente.(* agregar si no esta que se deber avisar por
escrito la iniciacin de la obra).
El permiso y en su caso la restanrte documentacin deber encontrarse en
la obra a disposicin de los inspectores hasta la terminacin de la misma.
Art. 87: Se considerar caduco todo permiso de edificacin
correspondiente a obras que no se hayan comenzado dentro del palzo de
seis meses a contar desde la fecha de pago de los derechos, pasado el cual
deber solicitarse nuevamente el permiso y abonar por segunda vez los
derechos.(* ver con fiscal creo que se paga el 50% de los derechos).
Art. 88: El propietario de la obra o el constructor de la misma, no podr
introducir modificaciones que alteren los planos aprobados o ampliaciones
que aumenten la superficie cubierta y el valor de la propiedad, sin previo
permisdo que se solicitar presentando la modificacin.(* agregar que el
responsable y pasible de multa en caso de no cumplir es el propietario y
hacer responsable al mismo).
Art.89: Si una obra estuviera suspendida en su ejecucin durante seis
meses y no se hubieran notificado por escrito las razones de dicha
suspensin a la Municipalidad la misma solicitar, dejando constancia del
estado en que se encuentran los trabajos y previa inspeccin, mandar
archivar el expediente debiendo el propietario en tal caso obtener un nuevo
permiso para su continuacin.
Art. 90: En caso que se notificare por escrito a la Municipalidad de la
suspensin de obra, la misma podr prorrogar la vigencia del permiso en
plazo que quedar a su criterio y no podr ser inferior a seis meses.
Art. 91: Si durante la terminacin o construccin de una obra el
propietario deseara cambiar de conductor tcnico, podr hacerlo mediante
una solicitud firmada por l, por el nuevo conductor tcnico y el conductor
tcnico saliente, que se presentar a la Municipalidad para su
conocimiento.(* agregar que ser en los formularios que a tal fin provea la
Municipalidad y en la misma constar un certificado parcial de obra).

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Art. 92: Es obligatoria la colocacin al frente de la obra, en lugar visible,


de un letrero mnimo de 0,40m x 0,60m, cuyo texto se ajustar a lo
establecido en la Ley N 442 y su Decreto Reglamentario N 120/74. (*
modificar poniendo las caractersticas si existen en ordenanza nueva y si
no establecer con dibujo anexo : color, letras y texto incluir IERIC).
SECCION 2 : REGISTRO DE CONSTRUCTORES.
*MODIFICAR todo similar a lo establecido en el IERIC ordenanza.
Art. 93: Los constructores de las distintas categoras debern registrar su
firma y domicilio en un libro especial que llevar el Organismo de
Aplicacin.
Art. 94: Todo constructor deber comunicar su cambio de domicilio al
Organismo de Aplicacin dentro de los ocho das de producido.(* y si no
que?)
Art. 95: Los constructores (* direstores tnicos)sern responsables ante la
Municipalidad de todo lo que pudiera ocurrir en la ejecucin de cualquier
tipo de edificacin y del fiel cumplimiento de las disposiciones
establecidas en el presente Cdigo, y de las normaas que al respecto
establece la Ley N 442.(* poner municipalidad y ambos organismos de
m,atriculados).
SECCION 3: INSPECCIONES.
Art. 96: El Organsimo de Aplicacin podr efectuar las inspecciones en el
momento que connsidere necesario y verificar el cumplimiento de las
normas establecidas.
Art. 97: dentro de los quince das de terminada cualquier obra de
edificacin que exija la presentacin de planos, deber solicitarse al
Organismo de Aplicacin la inspeccin de la misma (*a fin de obtener el
certificado final de obra), que se har en formularios especiales firmados
por el propietario y el conductor tcnico. (*final de obra art.100).
CAPITULO 16.
INFRACCIONES Y SANCIONES.
(*compatibilizar con fiscal, tarifaria y relevamiento)
Art. 98: Los responsables ( propietario y/o director tcnico o construictor)
de que se realicen edificaciones
nuevas, modificaciones,

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complementaciones, refacciones o demoliciones de las existentes, sin el


correspondiente permiso municipal(*o autorizacin municipal), sern
pasibles de la aplicacin de una multa de ( 1/5 a1/2) del sueldo mnimo
municipal hasta que regularicen el trmite pertinente. (* diario, menual?
Ver con fiscal y tarifaria)
Art. 99: Los responsables (propietario y/o conductor tcnico o constructor)
de que se realicen obras en violacin de lo previsto en el Art.88 de este
Cdigo, sern pasibles de la aplicacin de una multa diaria de (1/5 a un
sueldo) mnimo municipal hasta que rtegularicen el trmite respectivo.
( *por modificaciones no previstas).
Art. 100: Los constructores (*directores tcnicos) que autoricen habilitar
las obras por ellos realizadas sin haber obtenido el certificado de
inspeccin final a que hace referencia el artculo 97 se harn pasibles de la
aplicacin de una multa diaria de de sueldo mnimo municipal(*en art
97 agregar lo de habilitacin de obra).
Art. 101: La Municipalidad de Viedma podr disponer la inhabilitacinde
la firma de los constructores y/o directores tcnicos que suscribenlos
planos y memorias descriptivas de cualquier clase de edificacin en los
casos siguientes y comunicando en cada caso al Consejo Profesional de
Ingeniera, Agrimensura y Arquitectura de la Provincia de Ro Negro:
a) cuando en repetidas ocasiones, sean responsables de infracciones a este
Cdigo.
b) Cuando se haya ordennado la suspensin de una obra y la contina
desacatando la orden.
c) Cuando no vigile directamente o por medio de su capataz o encargado
la ejecucin de la misma.
La inhabilitacin por suspensin de firma ser ejecutada, la primera vez,
por un perodo de tres meses, la segunda por seis meses y la tercera por un
ao.
En caso de nueva reincidencia se dispondr la inhabilitacin permanente.
(* ver de corregir y c/ legales para implementar con los directores tnicos
firmantes de planos)
(* incorporar articulo 116 Azul)

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Art. 102: Cuando efectuaren obras en violacin a las disposiciones de este


Cdigo los responsables titular y representanbte tcnico se har pasible de
la aplicacin de una multa de 10 (diez) sueldos mnimo municipal (*ver
que se puede hacer porque no se demuele) a 20 (veinte) sueldos mnimos
municipales, segn la gravedad de la infraccin. Sin perjuicio de lo antes
previsto el Organismo de Aplicacin ordenar la modificacin y/o
demolicin de lo construdo en infraccin dentro del plazo que determine,
el que no ser mayor de ciento veinte das corridos. Vencido el plazo
ordenado sin que se hubieran ejecutado las obras de modificacin y/o
demolicin pertinente, se aplicar a los responsables una multa de 40
(cuarenta) sueldos mnimos municipales y se dispondr la ejecucin por
parte de la Municipalidad a cargode los mismos de las obras de
demolicin que fueren necesarias para hacer cesar la situacin
infraccional.
Art. 103: Cuando el peligro de derrumbe de una pared o edificio
apareciera como inminente la Municipalidad de Viedma podr disponer su
demolicin sin ms trmite, por sus propios organismos, a cargo del
propietario responsable, debiendo tan solo levantarse acta en el momento
de efectuarse la demolicin.(*ver 114,115,116 y 117 azul).

TITULO III
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
TITULO III.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS.
Art. 104: Derganse todas las disposiciones municipales que se opongan al
presente Cdigo.
Art. 105: La Municipalidad de Viedma reglamentar en forma integral este
Cdigo, pudiendo incorporar otras normas que surjan de su actualizacin,
consultando para tal casop a la Subsecretara de Vivienda y Desarrollo
Urbano de la Provincia de Ro Negro.(* sacar por autonoma municipal).
TITULO IV.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS.
TITULO IV.

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DISPOSICIONES TRANSITORIAS.
Art. 106: Los trmites iniciados en la Municipalidad con fecha anterior a
la vigencia de este Cdigo , no mayor de seis meses, debern ser resueltos
por la Municipalidad conforme a las normas vigentes en la poca en que
se hubieran efectuado las presentaciones respectivas ante ella.
Art. 107: Regstrese, comunquese, tmese razn, cumplido archvese.
ANEXOS.
ANEXO I
TABLA DE ILUMINACION, VENTILACION Y ALTURA DE
LOCALES.
ANEXO I
TABLA DE ILUMINACION, VENTILACION Y ALTURA DE LOS
LOCALES.
DESIGNACION

UBICACIN DEL VANO


Pblica 1 Cat. 2 Cat. Ventil.

ALTURA
MNIMA
DEL
LOCAL

Aula

1.2.

1.2.

NO

NO

3.00

Autopsia

1.2.

1.2.

NO

NO

2.40

Archivo

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

2.40

Baile (saln)

1.2.

1.2.

1.4.

(7)

3.00

Banco (saln)

1.2.

1.2.

NO

NO

2.40

Bao (en P.B o stano)

1.2.3.

1.2.3.

2.20

Bao colectivo

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

2.40

Biblioteca Pblica

1.2.

1.2.

NO

NO

2.40

Billar

1.2.

1.2.

1.2.3.

2.40

Caldera (sala)

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

Capilla

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

NO

Ciruga (sala)

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

Va

Patio

Patio

Tubo

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Cinematgrafo

Mecn.

Cocina

1.2.

1.2.

1.2.

NO

2.20

Cocina (restaurante)

1.2.

1.2.

NO

(7)

2.40

Comedor

1.2.

1.2.

NO

NO

2.40

Comedor p/personal

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

NO

2.40

Comedor diario

1.2.

1.2.

NO

NO

2.40

1.2.3.

1.2.3.

(7)

1.2.

NO

NO

2.40

Comedor con equipo 1.2.3.


cocina
Concierto (sala) s/aire
acondicionado
Consultorio

1.2.

Corredor

No re.

Costura (cuarto)

1.2.

1.2.

NO

NO

2.40

Cuarto p/planchar

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

NO

2.40

Cuarto ropero

1.2.3.1. 1.2.3.

1.2.3.

7.8.

2.20

Deportes (local)

1.2.

1.2.

1.2.

NO

1.2.3.

1.2.3.

7.8.

2.20

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

2.40

productos 1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

2.40

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

7.8.

2.20

club, 1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

2.20

Depsito comercial o 1.2.3.


industrial

1.2.3.

1.2.3.

2.40

Dormitorio

1.2.

NO

NO

2.40

Depsito no comercial 1.2.3.


ni industrial
Depsito explosivo o No req.
inflamables
Depsito madera
Depsito
medicinales

Despensa familiar
Despensa
restaurante

1.2.

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Escritorio

1.2.

1.2.

NO

NO

2.40

Estar

1.2.

1.2.

NO

NO

2.40

Espera

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

2.40

Espacio para cocinar

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

(7)

2.20

Escalera (familiar)

No req.

Escalera departamento

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

NO

Escalera oficina

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

NO

Escalera Espect. Pblic. No req.


Exposiciones

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

2.40

Entrepiso

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

NO

2.20

Foyer teatro

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

NO

Galera de Arte

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

2.40

Galeras comerciales

1.2.

1.2.

1.2.

NO

2.40

Gimnasio

1.2.

1.2.

1.2.

NO

Guardacoches
colectivos

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

2.20

Guardacoches privado

No req.

Guardarropas

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

2.20

Habitacin p/ servicio

1.2.

1.2.

NO

NO

2.40

Hall

No req.

Juego (sala)

1.2.

1.2.

Kiosco

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

2.40

Laboratorio fotogrfico 1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

2.40

Laborat. Fsico-qumico 1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

2.40

Lavadero (familiar)

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

2.20

Lavadero comercial

1.2.

1.2.

1.2.

NO

2.40

Living room

1.2.

1.2.

1.2.

NO

2.40

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MUNICIPALIDAD DE VIEDMA
Capital de la Provincia de Ro Negro.
Capital Histrica de la Patagonia Argentina

Local comercial

1.2.

1.2.

NO

NO

2.40

Local trabajo

1.2.

1.2.

NO

NO

2.40

Local comer. En pasajes 6

2.40

Mquinas (sala)

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

Morgue

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

Museo

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

Natatorio cubierto

1.2.

1.2.

1.2.

NO

Office trabajo restaurant 1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

NO

2.40

Office

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

2.40

Pasaje comercial

1.2.

1.2.

1.2.

NO

2.40

Pasaje
vehculos 1.2.3.
combustibles interno

1.2.3.

1.2.3.

NO

2.20

Panadera

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

NO

2.40

Rayos X

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

2.40

De 1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

Sanitarios colectivos

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

2.40

Tocador

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

7.8.

2.20

Teatro

Mecn.

Vestbulo

No req.

Vestbulo colectivo

1.2.3.

1.2.3.

1.2.3.

2.40

Sub-estac-Transf.
electricidad

2.40

REFERENCIA: Los nmeros que figuran en las columnas corresponden a


los apartados del Artculo 40.
ANEXO II
GRAFICOS EXPLICATIVOS

Direccin de Gestin y Control


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