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EJERCICIOS HIPOTECAS

EJERCICIO 1 Un prstamo francs de 50.000, 10 aos de duracin, tanto anual


nominal del 5%, Obtener:
A. Termino amortizativo semestral /// B. Deuda a los 3 aos Y medio
El deudor cancela el prstamo a los 7 aos y pide otro nuevo con cuotas de
amortizacin semestral constantes de 2 aos de duracin. La cuanta inicial que pide
para el nuevo prstamo es igual a la que debe pagar por cancelar el anterior
considerando el 1% de comisin de cancelacin. Si el nuevo tipo de inters nominal es
del 4%. Obtener los nuevos trminos (todos, hasta la finalizacin del prstamo).
EJERCICIO 2 Prstamo de 100.000 euros amortizable en 5 aos, cuotas de
amortizacin anuales constantes, pero con abono semestral de intereses. El tipo
de inters nominal pactado es el 3%.
A. Los trminos amortizativos y las cuotas de amortizacin de los dos primeros aos.
B. Valor de la deuda pendiente al final del 6o ao. NOTA: Tiene una pequea
trampa!!!!!!!!
EJERCICIO 3 Obtener los trminos amortizativos de un prstamo americano de
18.000 euros, 3 aos de duracin y con abono trimestral de intereses, pactado a un
tipo de inters anual del 6%.
A. Cul seria la deuda a principio del 2o ao?
B. Qu valor tendra el capital amortizado y la cuota de amortizacin al final del 2o
ao?
EJERCICIO 4 Sea una operacin de amortizacin con las siguientes caractersticas:
Co = 10.000
N = 10 aos /// Tipo de inters variable /// Periodos de inters anuales /// Tipo de
inters nominal anual aplicable al primer periodo es del 5% /// Cuotas de amortizacin
anuales constantes /// Pago semestral de intereses
Resto de la operacin: euribor ms un diferencial de un punto porcentual Comisin
de cancelacin anticipada a cargo del prestatario del 1% sobre Cs.
A. Tantos amortizativos los tres primeros aos sabiendo que el prstamo se firma en
abril del 2006.
B. Valor de la cancelacin a los tres aos
EJERCICIO 5 Sea una operacin de prstamo: To = 10.01.05/// Co = 120.000 N =
20
- francs tipo variable con trminos amortizativos trimestrales/// Periodos de inters
anuales
- inters nominal para el primer periodo = 5%/// Resto de la operacin: euribor ms un
punto porcentual
Caractersticas comerciales a cargo del prestatario:
- Comisin de cancelacin anticipada = 1% sobre Co
A. Trminos amortizativos de los dos primeros aos de la operacin
B. Si el 10.10.07 se cancela: Valor de la cancelacin
EJERCICIO 6 Sea un prstamo alemn de 50.000 euros, 3 aos de duracin, tanto
anual nominal pagadero semestralmente del 5%. (Constante para todo el
prstamo) Obtener:
A. Trminos amortizativos semestrales /// B. Deuda al ao y medio.
El deudor cancela el prstamo al ao y medio y pide otro nuevo tipo americano de
2 aos de duracin. La cuanta inicial que pide para el nuevo prstamo es igual a la
que debe pagar por cancelar el anterior considerando el 1% de comisin sobre la
deuda por cancelar anticipadamente. Si el nuevo tipo de inters nominal es del 4%
pagadero semestralmente:

C. Obtener los nuevos trminos amortizativos


EJERCICIO 7 Razonar si las siguientes afirmaciones son verdaderas o falsas:
A. En todos los prstamos los trminos amortizativos son siempre iguales.
B. En tdos los prstamos cuota d inters ira disminuyendo, ya que la deuda con el
banco cada vez es menor.
C. Contratar un prstamo a tipo variable implica que nuestra cuota de amortizacin
siempre va a ser la misma, y si no lo es, siempre ira disminuyendo.
D. Siempre es mas conveniente contratar un prstamo con carencia los primeros
aos, ya que los trminos amortizativos que pagar durante estos aos sern
menores.