Normalmente los constructores no le ponen mucho cuidado al lavado,
lo toman como un gasto mas de la obra, donde quien pase la menor cotizacin es quien realiza tan importante labor, sin importar la experiencia ni el conocimiento que tenga. Es de recordar que la fachada es la imagen inicial, perdurable y ms importante de todo constructor. El lavado de la fachada es en realidad una inversin, de la cual depende en gran medida su belleza y duracin.
1.La utilizacin de cidos, rinse u otros productos y sus
concentraciones, dependen del estado del ladrillo desde el momento inicial hasta el final de la mampostera . (Calidad del ladrillo, excesos de mortero, eflorescencias, manchas). EFLORESCENCIAS: Formacin superficial de cristales de cal en una obra de ladrillo u hormign. Formacin de depsitos blancos cristalinos en las superficies de las paredes. 2. Antes de iniciar el proceso de lavado, se debe hacer un reconocimiento para detectar los problemas presentes y as, escoger los productos que se deben utilizar. 3. Si la fachada esta sucia (excesos de mortero en muchas zonas), se requiere la utilizacin de soluciones cidas. El nico cido recomendado es el ntrico: el cido muritico no, por que deteriora y corroe el ladrillo disminuyendo su vida til, adems el cido oxlico al cabo de un tiempo forma eflorescencia.
EFLORESCENCIAS
PRIMARIA
4. Es importante tener un buen control de la concentracin de la solucin
en el lavado. Se debe mezclar un (1) litro de cido ntrico en diez (10) litros de agua; en sectores muy sucios, la dilucin se puede a 1:7. 5. Para control de sales blancas de calcio en ladrillo oscuro, agregar al cido ntrico de una a dos partes de aditivo para sales blancas. Para control de sales verdes (vanadio) en ladrillo claro, agregar al cido ntrico dos partes de aditivo para sales verdes. 6. Si la pega fue limpia y la fachada no muestra excesos de morteros, se debe lavar utilizando rinses suaves o rinses selectivos, de acuerdo a la eflorescencia que aparezcan, siguiendo las recomendaciones del fabricante. 7. Si no se usa el aditivo para control de sales de vanadio (amarillas intensas o verdes) se debe lavar solamente con agua hasta que la eflorescencia desaparezca y luego si utilizar el cido de lavado. De lo contrario, la eflorescencia pasar a ser mancha de difcil remocin.
8. El procedimiento de lavado: Por lo menos 20 das antes de empezar el lavado, aplique el agente limpiador en un rea de prueba (4 metros cuadrados), en una ubicacin aceptada por el dueo o arquitecto. Deje que el rea de prueba se seque de 3 a 7 das antes de inspeccionarla. No proceda con el tratamiento si aparecen manifestaciones de decoloramiento o eflorescencia. Contacte a su proveedor de ladrillo o solicite ayuda de un experto. No iniciar el lavado si el mortero tiene menos de 28 das de edad (pega y/o revoques). Si es posible no usar cido, solo productos que remuevan la formacin de eflorescencias. Para no tener que repetir el lavado en algunas zonas, es necesario, esperar a que todas las obras hmedas interiores estn terminadas y completamente secas (pisos, enchapes, losas).
No limpie reas muy grandes, para enjuagar antes que seque la solucin de lavado, asegurndose asi que la solucin cida se retire completamente. Siga las recomendaciones dadas para el cido ntrico (concentracin 1:10), o las dadas por el fabricante si se utiliza otro producto. Inicie el lavado de arriba hacia abajo, trabajando reas pequeas. Use tapetes y/o cepillos suaves para aplicar la solucin limpiadora; Djela permanecer el la fachada 3 a 6 minutos; mientras que la persona que limpia, cepilla vigorosamente evitando las ranuras y elimina los excesos de mortero. Si las manchas o eflorescencias aparecen despus del lavado, no vuelva a usar el mismo producto sin hablar antes con el fabricante del ladrillo. Si va a utilizar otro ensaye antes una seccin pequea para verificar el nuevo procedimiento. Recuerde que un producto de lavado inadecuado puede dejar secuelas en el ladrillo algunas de ellas irreversibles (manchas, erosin, meteorizacin). Verificar el nuevo procedimiento.
2. PROTECCIN 2.1. Mediante detalles constructivos apropiados: La proteccin de fachada en ladrillo a la vista, inicia desde el diseo mismo de la obra. Los diseos protectores garantizan fachadas hermosas y duraderas. La utilizacin de cortagoteras en TODOS los muros terminales. Zcalos en TODOS los inicios de muro. Diseos en fachadas que no favorezcan la acumulacin de agua (salientes, remates de muro, etc.) se deben tener en cuenta en toda obra: 2.1.1. Cortagoteras o lagrimales: Los ladrillos NO estn diseados para ser utilizados como remate de muro. Es necesario contar con cortagoteras en TODOS LOS MUROS TERMINALES (Techos, Terrazas, Balcones, Patios, etc). Estos pueden ser:
Vaciados: Son los ms recomendados.
funcionamiento se debe tener en cuenta:
Para
su
buen
-Inclinacin hacia ambos lados de 20 grados mnimo.
-Debe sobresalir 5 cm en ambas direcciones. - La hendidura inferior debe estar separada del muro, tanto exterior como interior, 3 cm mnimo. - Pueden ser vaciados con concreto/mortero integralmente impermeabilizados no. Si son vaciados con mortero normal, se debe colocar una capa de 1 a 2 cm de mortero integralmente impermeabilizado entre ladrillo y cortagoteras. Prefabricados: Normalmente se presentan problemas en el mediano plazo de coloraciones oscuras, concordante con la pega entre tramos.
2.1.2. Zcalos
Se deben utilizar en todos los muros iniciales para proteger los ladrillos de los salpiques de agua u otros materiales. Es importante tener en cuenta: -Se deben vaciar en media caa.
2.2. Mediante agentes externos:
Es importante conocer muy bien la diferencia entre hidrfugos e impermeabilizantes: 2.2.1. Hidrfugos: Su funcin es repeler el agua, sin rellenar los poros del ladrillo, es decir luego de su aplicacin el ladrillo puede respirar. Su ingrediente activo son las Siliconas (5 - 10%). 2.2.2. Impermeabilizantes: Tapa totalmente todos los poros del ladrillo; impide que el agua penetre a travs de la superficie sobre la cual se aplica. Algunos son lo acrlicos, barnices, lacas, vinilos, en general todo producto que le cambie la apariencia natural al ladrillo.
2.3. Aplicacin: En las fachadas de ladrillo a la vista no se deben aplicar Impermeabilizantes, ni Hidrfugos que contengan sellantes, ni liquidos lechosos, coloreados o blancos! Siempre se debe consultar con el fabricante del ladrillo, antes de proceder a aplicar un protector. Los Hidrfugos se aplican en fachadas de ladrillo a la vista que puedan tener algn contacto con el agua lluvia. En su aplicacin se deben seguir las recomendaciones del fabricante. se debe tener especial cuidado en la aplicacin de estos por terceros, ya que para bajar costos mezclan el hidrfugo con disolventes, disminuyendo la concentracin de las siliconas y alterando el comportamiento esperado en la fachada.
RECUERDE: Que un hidrfugo de mala calidad, mezclado o mal
aplicado, puede ocasionar mas problemas que proteccin al ladrillo (manchas y/o meteorizacin). Aplicacin del hidrfugo: 1. Eliminar humedades activas y dejarlas secar antes de hidrfugar. 2. Revisar juntas y reemboquillar (revitar) donde sea necesario. 3. Aplicar siempre dos manos de hidrfugo sobre la superficie seca, con brocha, rodillo o fumigadora. Para una mayor proteccin se aconseja aplicar una mano extra en zonas de alta humedad (primeros y ltimos pisos). No es necesario aplicar hidrfugos en muros interiores en ladrillos a la vista. Hacerlo, solo incrementara los costos y los beneficios obtenidos muy pocos. Solo en colegios o en universidades se recomienda protegerlos para minimizar el ensuciamiento por efectos de manos que se colocan sobre los muros.
