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LIMPIEZA Y PROTECCIN DE

MUROS
Gloria Isabel Carvajal P.

RECOMENDACIONES DE LIMPIEZA Y PROTECCIN DE LA


MAMPOSTERA:
1. LIMPIEZA

1.1. Lavado:

Normalmente los constructores no le ponen mucho cuidado al lavado,


lo toman como un gasto mas de la obra, donde quien pase la menor
cotizacin es quien realiza tan importante labor, sin importar la
experiencia ni el conocimiento que tenga. Es de recordar que la fachada es
la imagen inicial, perdurable y ms importante de todo
constructor.
El lavado de la fachada es en realidad una inversin, de la cual
depende en gran medida su belleza y duracin.

1.La utilizacin de cidos, rinse u otros productos y sus


concentraciones, dependen del estado del ladrillo desde el momento inicial
hasta el final de la mampostera . (Calidad del ladrillo, excesos de
mortero, eflorescencias, manchas).
EFLORESCENCIAS: Formacin superficial de cristales de cal en una
obra de ladrillo u hormign. Formacin de depsitos blancos
cristalinos en las superficies de las paredes.
2. Antes de iniciar el proceso de lavado, se debe hacer un
reconocimiento para detectar los problemas presentes y as, escoger
los productos que se deben utilizar.
3. Si la fachada esta sucia (excesos de mortero en muchas zonas), se
requiere la utilizacin de soluciones cidas. El nico cido
recomendado es el ntrico: el cido muritico no, por que deteriora y
corroe el ladrillo disminuyendo su vida til, adems el cido oxlico al cabo
de un tiempo forma eflorescencia.

EFLORESCENCIAS

PRIMARIA

4. Es importante tener un buen control de la concentracin de la solucin


en el lavado. Se debe mezclar un (1) litro de cido ntrico en diez (10) litros de
agua; en sectores muy sucios, la dilucin se puede a 1:7.
5. Para control de sales blancas de calcio en ladrillo oscuro, agregar al
cido ntrico de una a dos partes de aditivo para sales blancas. Para
control de sales verdes (vanadio) en ladrillo claro, agregar al cido ntrico
dos partes de aditivo para sales verdes.
6. Si la pega fue limpia y la fachada no muestra excesos de morteros, se
debe lavar utilizando rinses suaves o rinses selectivos, de acuerdo a la
eflorescencia que aparezcan, siguiendo las recomendaciones del fabricante.
7. Si no se usa el aditivo para control de sales de vanadio (amarillas
intensas o verdes) se debe lavar solamente con agua hasta que la
eflorescencia desaparezca y luego si utilizar el cido de lavado. De lo
contrario, la eflorescencia pasar a ser mancha de difcil remocin.

8. El procedimiento de lavado:
Por lo menos 20 das antes de empezar el lavado, aplique el agente
limpiador en un rea de prueba (4 metros cuadrados), en una ubicacin
aceptada por el dueo o arquitecto. Deje que el rea de prueba se seque
de 3 a 7 das antes de inspeccionarla. No proceda con el tratamiento si
aparecen manifestaciones de decoloramiento o eflorescencia. Contacte a
su proveedor de ladrillo o solicite ayuda de un experto.
No iniciar el lavado si el mortero tiene menos de 28 das de edad (pega
y/o revoques). Si es posible no usar cido, solo productos que
remuevan la formacin de eflorescencias.
Para no tener que repetir el lavado en algunas zonas, es necesario,
esperar a que todas las obras hmedas interiores estn terminadas y
completamente secas (pisos, enchapes, losas).

No limpie reas muy grandes, para enjuagar antes que seque la solucin
de lavado, asegurndose asi que la solucin cida se retire completamente.
Siga las recomendaciones dadas para el cido ntrico (concentracin
1:10), o las dadas por el fabricante si se utiliza otro producto.
Inicie el lavado de arriba hacia abajo, trabajando reas pequeas. Use
tapetes y/o cepillos suaves para aplicar la solucin limpiadora; Djela
permanecer el la fachada 3 a 6 minutos; mientras que la persona que limpia,
cepilla vigorosamente evitando las ranuras y elimina los excesos de mortero.
Si las manchas o eflorescencias aparecen despus del lavado, no vuelva a
usar el mismo producto sin hablar antes con el fabricante del ladrillo. Si va a
utilizar otro ensaye antes una seccin pequea para verificar el nuevo
procedimiento.
Recuerde que un producto de lavado inadecuado puede dejar secuelas en el
ladrillo algunas de ellas irreversibles (manchas, erosin, meteorizacin).
Verificar el nuevo procedimiento.

2. PROTECCIN
2.1. Mediante detalles constructivos apropiados:
La proteccin de fachada en ladrillo a la vista, inicia desde el diseo
mismo de la obra. Los diseos protectores garantizan fachadas hermosas y
duraderas.
La utilizacin de cortagoteras en TODOS los muros terminales.
Zcalos en TODOS los inicios de muro.
Diseos en fachadas que no favorezcan la acumulacin de agua (salientes,
remates de muro, etc.) se deben tener en cuenta en toda obra:
2.1.1. Cortagoteras o lagrimales:
Los ladrillos NO estn diseados para ser utilizados como remate de
muro. Es necesario contar con cortagoteras en TODOS LOS MUROS
TERMINALES (Techos, Terrazas, Balcones, Patios, etc). Estos pueden
ser:

Vaciados: Son los ms recomendados.


funcionamiento se debe tener en cuenta:

Para

su

buen

-Inclinacin hacia ambos lados de 20 grados mnimo.


-Debe sobresalir 5 cm en ambas direcciones.
- La hendidura inferior debe estar separada del muro, tanto
exterior como interior, 3 cm mnimo.
- Pueden ser vaciados con concreto/mortero integralmente
impermeabilizados no. Si son vaciados con mortero normal,
se debe colocar una capa de 1 a 2 cm de mortero integralmente
impermeabilizado entre ladrillo y cortagoteras.
Prefabricados: Normalmente se presentan problemas en el
mediano plazo de coloraciones oscuras, concordante con la
pega entre tramos.

2.1.2. Zcalos

Se deben utilizar en todos los muros iniciales para proteger los ladrillos de
los salpiques de agua u otros materiales. Es importante tener en cuenta:
-Se deben vaciar en media caa.

2.2. Mediante agentes externos:


Es importante conocer muy bien la diferencia entre hidrfugos e
impermeabilizantes:
2.2.1. Hidrfugos:
Su funcin es repeler el agua, sin rellenar los poros del ladrillo, es decir
luego de su aplicacin el ladrillo puede respirar. Su ingrediente activo son las
Siliconas (5 - 10%).
2.2.2. Impermeabilizantes:
Tapa totalmente todos los poros del ladrillo; impide que el agua penetre a
travs de la superficie sobre la cual se aplica. Algunos son lo acrlicos,
barnices, lacas, vinilos, en general todo producto que le cambie la
apariencia natural al ladrillo.

2.3. Aplicacin:
En las fachadas de ladrillo a la vista no se deben aplicar
Impermeabilizantes, ni Hidrfugos que contengan sellantes, ni liquidos
lechosos, coloreados o blancos!
Siempre se debe consultar con el fabricante del ladrillo, antes de proceder a
aplicar un protector.
Los Hidrfugos se aplican en fachadas de ladrillo a la vista que puedan tener
algn contacto con el agua lluvia. En su aplicacin se deben seguir las
recomendaciones del fabricante. se debe tener especial cuidado en la
aplicacin de estos por terceros, ya que para bajar costos mezclan el
hidrfugo con disolventes, disminuyendo la concentracin de las
siliconas y alterando el comportamiento esperado en la fachada.

RECUERDE: Que un hidrfugo de mala calidad, mezclado o mal


aplicado, puede ocasionar mas problemas que proteccin al ladrillo
(manchas y/o meteorizacin).
Aplicacin del hidrfugo:
1. Eliminar humedades activas y dejarlas secar antes de hidrfugar.
2. Revisar juntas y reemboquillar (revitar) donde sea necesario.
3. Aplicar siempre dos manos de hidrfugo sobre la superficie seca,
con brocha, rodillo o fumigadora. Para una mayor proteccin se aconseja
aplicar una mano extra en zonas de alta humedad (primeros y ltimos
pisos).
No es necesario aplicar hidrfugos en muros interiores en ladrillos a
la vista. Hacerlo, solo incrementara los costos y los beneficios
obtenidos muy pocos. Solo en colegios o en universidades se
recomienda protegerlos para minimizar el ensuciamiento por efectos
de manos que se colocan sobre los muros.