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Universidad de Carabobo.

Facultad de Ciencias Jurdicas y Polticas.


Escuela de Derecho.
Ctedra de Procedimientos Especiales.
Brbula Edo. Carabobo.
Ao Lectivo 2014-2015.

TRABAJO DE DERECHO
INQUILIARIO Y TRNSITO

5to ao. Seccin 01


Profesor:

Bachilleres:

Nez Alcntara, Edgar Daro.

Acosta, Siulmig

C.I. 23.649.288

Aguilar, Yeandra C.I. 20.651.252


Aguilera, Andry

C.I. 21.480.210

Almerida, Andrs C.I. 21.100.244


Barbieri, Silvano C.I. 23.410.208
Barrera, Doreicis C.I. 25.732.138
Junio, 2015.

Pretensin Judicial: Demanda por Desalojo (Insolvencia en el pago del Canon)

Ciudadano
Juez del Juzgado Primero de los Municipios Valencia, Libertador, San Diego,
Naguanagua y Los Guayos de la Circunscripcin Judicial del Estado Carabobo

Su Despacho.-

Yo, ANDRY AGUILERA, titular de la Cdula de Identidad No. V-21.480.210; de


profesin abogado e inscrita en el I.P.S.A., bajo el No. 555.555, procediendo en
este acto en mi carcter de abogado apoderado de la sociedad de comercio: La
Flecha Rota S.A., inscrita ante el Registro Mercantil de la Circunscripcin Judicial
del Estado Carabobo, el 13 de julio de 1984, bajo el N 302, Tomo III, folios 1 al 4,
de los libros llevados por ese Despacho, de acuerdo al instrumento de
representacin otorgado ante la Notara Pblica del Municipio San Diego del
Estado Carabobo, en fecha del da 18 de marzo del ao dos mil quince (2015),
instrumento poder que qued registrado bajo el No. 16, Tomo: VI, folios: del 20
hasta el 21, del correspondiente Libro de Autenticaciones y que distinguido con
la letra A se acompaa en este escrito, y que en lo sucesivo se denominar en
este escrito LA DEMANDANTE, ocurro ante su competente autoridad para
demandar como en efecto formalmente hago a la sociedad de comercio: Lanza En
La Oscuridad C.A., inscrita ante el Registro Mercantil de la Circunscripcin
Judicial del Estado Carabobo, el 27 de noviembre de 1995, bajo el N 524, Tomo I,
folios 9 al 12, de los libros llevados por ese Despacho, y quien en lo sucesivo se
denominar EL

DEMANDADO,

por DESALOJO de

un

local

comercial

identificado como: FR-001, situado en la planta baja del edificio CENTRO


EMPRESARIAL SIGLO XXI, inmueble ubicado en: San Diego estado Carabobo;

en los trminos a que se contrae el presente libelo, y los cuales resumo de la


forma siguiente:

CAPTULO I: DE LOS HECHOS:


1) Durante el mes de junio de 2014 mi representada le entreg al DEMANDADO,
antes identificado, debidamente suscrito con la sola firma de su representante
legal, seor ANDRS ALMERIDA LARA, el contrato de arrendamiento, tal y como
lo establece el artculo 13 del
REGULACIN

Decreto con rango y fuerza de LEY DE

DEL ARRENDAMIENTO

INMOBILIARIO

PARA EL

USO

COMERCIAL, publicado en la Gaceta Oficial No. 40.418 del 23 de mayo de 2014,


a los fines que EL DEMANDADO, hiciera sus observaciones y suscribieran dicho
contrato de forma autntica conforme a la Ley. 2) El canon de arrendamiento del
referido local comercial es de CIENTO CINCUENTA MIL BOLVARES (Bs.
150.000,00) mensuales y no han sido pagadas las correspondientes a los
meses de: OCTUBRE y NOVIEMBRE de 2015. Anexo al presente libelo y
distinguido con la letra B, el contrato de arrendamiento celebrado entre mi
representada y EL DEMANDADO. 3) Cito textualmente el mencionado contrato de
arrendamiento

celebrado

por

mi

representada

EL

DEMANDADO,

especficamente en la clusula tercera en su ltimo aparte: En de mora en el


cumplimiento de la obligacin del pago del canon arrendaticio, las cantidades
adeudadas devengarn la tasa de inters activo mensual promedio de los cinco
(05) principales bancos del pas. Dicho esto, para el clculo correspondiente a
Intereses moratorios se toma en cuenta el saldo deudor por el promedio de la tasa
por la cantidad de das de mora entre 360, por el total le corresponde pagar
al DEMANDADO como su operador comercial, la suma de SEIS MIL BOLVARES
(Bs. 6.000,00) correspondientes a la mora en los pagos de los meses

de: OCTUBRE y NOVIEMBRE de 2015. Anexo marcado con la serie de la letra


C, la relacin de recibos que contienen los meses no pagados por EL
DEMANDADO.

CAPTULO II: DEL DERECHO


En primer trmino, motivo mi solicitud con base al Decreto con rango y fuerza
de LEY DE REGULACIN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL
USO COMERCIAL, publicado en la Gaceta Oficial No. 40.418 del 23 de mayo de
2014 es la ley especial que rige esta materia de arrendamiento de locales de uso
comercial. Su artculo 40 dispone que: Son causales de desalojo: a) Que el
arrendatario haya dejado de pagar dos (02) cnones de arrendamiento y/o
dos cuotas de condominio o gastos comunes consecutivos; y su artculo
43 seala en su primer aparte que: El conocimiento de los dems
procedimientos jurisdiccionales en materia de arrendamientos comerciales,
de servicios y afines ser competencia de la Jurisdiccin Civil ordinaria, por
va del procedimiento oral establecido en el Cdigo de Procedimiento Civil
hasta su definitiva conclusin. El procedimiento oral est contemplado en
el Ttulo IX del Cdigo de Procedimiento Civil vigente, en sus artculos 859 al
880 al cual expresamente remite el Decreto Ley antes citado, como norma
especial en este tipo de casos.

CAPITULO III: PETINTUM DE LA ACCIN PROPUESTA:


Pido al Tribunal que: PRIMERO: Declare CON LUGAR la presente accin de
desalojo intentada contra EL DEMANDADO; acuerde su desalojo del local
comercial FR-001, antes identificado, para que se lo entregue a mi representada
libre de bienes y personas, as como en perfecto estado de mantenimiento y de

conservacin.SEGUNDO: Condene al DEMANDADO y/o a su Fiador Akidejo


Elpelero S.R.L. a pagarle a mi representada las sumas de: a) TRESCIENTOS
MIL BOLVARES (Bs. 300.000,00) por concepto de cnones de arrendamiento
vencidos y por los que se sigan venciendo hasta la conclusin definitiva de este
procedimiento, segn el monto mensual del canon de arrendamiento arriba
indicado en el Captulo I, numeral 2 de este libelo; y b) SEIS MIL BOLVARES
(Bs. 6.000,00) por concepto de Intereses Moratorios y por los que se sigan
venciendo hasta la conclusin definitiva de este procedimiento, sealados en el
Captulo I, numeral 3 de este libelo. TERCERO: Pido al Tribunal que calcule las
costas y condene a la parte DEMANDADA de la presente accin, de conformidad
con lo establecido en el artculo 286 del Cdigo ejusdem recin nombrado y
seale su monto en el decreto de intimacin de LA DEMANDADA. CUARTO: De
conformidad con lo establecido en los artculos 340 y 38 del Cdigo ejusdem,
estimo el valor o cuanta de esta demanda en la cantidad de TRESCIENTOS SEIS
MIL BOLVARES (Bs. 306.000,00) pidiendo expresamente que este valor sea
indexado al momento de ejecutarse efectivamente la sentencia.

Pido que la citacin del DEMANDADO, antes identificado, se haga en sus


oficinas ubicadas en el Torre 4-3, piso 11, local 0122, del edificio CENTRO
EMPRESARIAL SIGLO XXI, en la siguiente direccin: San Diego estado
Carabobo.

A los fines de dar cumplimiento al artculo 174 del Cdigo de Procedimiento Civil
vigente, sealo que mi domicilio procesal es el siguiente: Edificio Monteclaro; piso
PB-3, Oficina 302, ubicado en: Valencia estado Carabobo.

Es justicia que solicito en la ciudad de Valencia, en la fecha correspondiente a la


presentacin de este documento. Firmo conforme con el contenido del mismo; el
representante judicial de la parte actora.

Pretensin Judicial: Demanda de Reconvencin

Ciudadano
Juez del Juzgado Primero de los Municipios Valencia, Libertador, San Diego,
Naguanagua y Los Guayos de la Circunscripcin Judicial del Estado Carabobo

Su Despacho.-

Yo, ANDRS ALMERIDA LARA, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de


la Cdula de Identidad No. V-21.100.244, y de este domicilio, actuando en nombre
y representacin de mi representada Lanza En La Oscuridad C.A., inscrita ante

el Registro Mercantil de la Circunscripcin Judicial del Estado Carabobo, el 27 de


noviembre de 1995, bajo el N 524, Tomo I, folios 9 al 12, de los libros llevados por
ese Despacho; debidamente asistido en este acto por la ciudadana DOREICIS
BARRERA, abogado en ejercicio inscrita en el I.P.S.A., bajo el No. 775.577; ante
Usted con el debido respeto ocurro y expongo: Estando en la oportunidad legal
para dar contestacin a la demanda por desalojo incoada en mi contra por la
sociedad de comercio: La Flecha Rota S.A., identificada en autos; y que cursa por
ante este Despacho judicial, doy respuesta a la misma en los trminos que a
continuacin siguen: PRIMERO: Niego categricamente todos y cada uno de los
puntos expuestos en la demanda, salvo aquellos que expresamente reconozca en
el presente escrito y en las circunstancias que se detalla a continuacin: No es
cierto que el contrato objeto de la demandada haya sido de incumpliendo
injustificado. El contrato es ilegal, viola las normas de orden pblico; la demanda
incoada por la contraparte es violatoria del orden pblico inquilinario.

RECONVENCION
Por el presente escrito, en tiempo y forma oportunos, y conforme a lo estipulado
en los artculos 361 y siguientes del vigente Cdigo de Procedimiento Civil, a
RECONVENIR la restitucin de Restitucin de Pagos realizados durante el
perodo de los meses que van desde julio a diciembre del ao 2014 por la cantidad
de CIENTO VEINTE MIL BOLVARES (Bs. 120.000,00) MENSUALES, bajo el
concepto de mejoras y bienhechuras al inmueble establecidos en la clusula
tercera del contrato, proporcionadas por la arrendataria en los siguientes trminos:
le sean restituidos la cantidad de SETECIENTOS VEINTE MIL BOLIVARES (Bs.
720.000,00) correspondientes a la sumatoria de todos los pagos mensuales
realizados por mi representada a la contraparte.

PETITORIO
Ahora bien, ciudadano Juez, por las razones, circunstancias y hechos suscitados,
expuestos ac, contra demando o reconvengo formalmente a la Actora de esta
causa, la sociedad de comercio: La Flecha Rota S.A., identificada en autos, de
conformidad con los artculos 361 y siguientes del vigente Cdigo de
Procedimiento Civil, a fin de que se tenga por presentada la contestacin de la
demanda y la reconvencin que por Restitucin de Pagos realizados durante el
perodo de los meses que van desde julio a diciembre del ao 2014, bajo el
concepto de mejoras y bienhechuras al inmueble proporcionadas por mi
representada contra la parte actora del escrito que antecede, todo lo cual ser
evidenciado ampliamente en el lapso probatorio del proceso. Por ltimo, pido que
la presente reconvencin sea admitida, sustanciada conforme a derecho y en
definitiva declarada CON LUGAR con los dems pronunciamientos a que haya
lugar conforme a lo preceptuado en la Ley de la materia. Indic como domicilio
procesal el siguiente: Torre 4-3, piso 11, local 0122, del edificio CENTRO
EMPRESARIAL SIGLO XXI, en la siguiente direccin: San Diego estado
Carabobo.
Es Justicia, en la ciudad de Valencia, a la fecha de su presentacin.

Pretensin Judicial: Demanda por Desalojo (Insolvencia en el pago del Canon)

Ciudadano

Juez del Juzgado Segundo de Primera Instancia Civil de la Circunscripcin


Judicial del Estado Carabobo.

Yo, ANDRY AGUILERA, titular de la Cdula de Identidad No. V-21.480.210; de


profesin abogado e inscrita en el I.P.S.A., bajo el No. 555.555, procediendo en
este acto en mi carcter de abogado apoderado de la sociedad de comercio: La
Flecha Rota S.A., inscrita ante el Registro Mercantil de la Circunscripcin Judicial
del Estado Carabobo, el 13 de julio de 1984, bajo el N 302, Tomo III, folios 1 al 4,
de los libros llevados por ese Despacho, de acuerdo al instrumento de
representacin otorgado ante la Notara Pblica del Municipio San Diego del
Estado Carabobo, en fecha del da 18 de marzo del ao dos mil quince (2015),
instrumento poder que qued registrado bajo el No. 16, Tomo: VI, folios: del 20
hasta el 21, del correspondiente Libro de Autenticaciones y que distinguido con
la letra A se acompaa en este escrito, y que en lo sucesivo se denominar en
este escrito LA DEMANDANTE, ocurro ante su competente autoridad para
demandar como en efecto formalmente hago a la sociedad de comercio: Lanza En
La Oscuridad C.A., inscrita ante el Registro Mercantil de la Circunscripcin
Judicial del Estado Carabobo, el 27 de noviembre de 1995, bajo el N 524, Tomo I,
folios 9 al 12, de los libros llevados por ese Despacho, y quien en lo sucesivo se
denominar EL

DEMANDADO,

por DESALOJO de

un

local

comercial

identificado como: FR-001, situado en la planta baja del edificio CENTRO


EMPRESARIAL SIGLO XXI, inmueble ubicado en: San Diego estado Carabobo;
en los trminos a que se contrae el presente libelo, y los cuales resumo de la
forma siguiente:

Pretensin Judicial: Demanda de Reconvencin

Ciudadano
Juez del Juzgado Segundo de Primera Instancia Civil de la Circunscripcin
Judicial del Estado Carabobo.
Su Despacho.-

Yo, ANDRS ALMERIDA LARA, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de


la Cdula de Identidad No. V-21.100.244, y de este domicilio, actuando en nombre
y representacin de mi representada Lanza En La Oscuridad C.A., inscrita ante
el Registro Mercantil de la Circunscripcin Judicial del Estado Carabobo, el 27 de
noviembre de 1995, bajo el N 524, Tomo I, folios 9 al 12, de los libros llevados por
ese Despacho; debidamente asistido en este acto por la ciudadana DOREICIS
BARRERA, abogado en ejercicio inscrita en el I.P.S.A., bajo el No. 775.577; ante
Usted con el debido respeto ocurro y expongo: Estando en la oportunidad legal
para dar contestacin a la demanda por desalojo incoada en mi contra por la
sociedad de comercio: La Flecha Rota S.A., identificada en autos; y que cursa por
ante este Despacho judicial, doy respuesta a la misma en los trminos que a
continuacin siguen: PRIMERO: Niego categricamente todos y cada uno de los
puntos expuestos en la demanda, salvo aquellos que expresamente reconozca en
el presente escrito y en las circunstancias que se detalla a continuacin: No es
cierto que el contrato objeto de la demandada haya sido de incumpliendo
injustificado. El contrato es ilegal, viola las normas de orden pblico; la demanda
incoada por la contraparte es violatoria del orden pblico inquilinario.

RECONVENCION
Por el presente escrito, en tiempo y forma oportunos, y conforme a lo estipulado
en los artculos 361 y siguientes del vigente Cdigo de Procedimiento Civil, a
RECONVENIR la restitucin de Restitucin de Pagos realizados durante el