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UNIVERSIDAD CATOLICA LOS NGELES DE

CHIMBOTE
FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

LIQUIDACIN DE OBRA

ESTUDIANTES : CONTRERAS ROBLES OLMEDO


CURSO

: PROGRAMACIN DE OBRA

DOCENTE

: ING.

INTRODUCCION

La liquidacin de la obra constituye la ltima fase de la consumacin del contrato


de obra y determina el precio que debe abonar el dueo de la obra. Una vez que
la misma ha sido terminada, entregada y recibida por el promotor, ste tiene la
obligacin de pagar el precio convenido.
En el presente trabajo vamos a estudiar no slo la liquidacin tcnica y financiera
si no tambin toda la normatividad referente a lo indicado y los pasos a seguir
para una correcta aplicacin, tambin incluyo en la parte final de la presente
monografa referente a valorizaciones.

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LIQUIDACIN DE OBRA
1. DEFINICIN:
La liquidacin final de una obra se puede definir como un clculo tcnico,
efectuado dentro de las condiciones contractuales (penalidades, intereses,
gastos generales, etc.), cuya finalidad es determinar el costo total de la obra,
el mismo que al compararlo con los montos pagados por la Entidad, podr
determinar el saldo econmico, ya sea a favor del contratista o de la Entidad,
segn corresponda.
Si el contrato es por el sistema de contratacin a suma alzada las partidas
se liquidan al 100% cada una de ellas, independientemente de su ejecucin
real, salvo que se hayan aprobado adicionales o deductivos, en cuyo caso se
estar conforme a lo aprobado.
Si el contrato es por el sistema de contratacin de precios unitarios,
considerando que bajo este sistema se paga lo realmente ejecutado,
corresponder hacer un remetrado de todas las partidas de obra a fin de
determinar su real ejecucin. En este caso se deben tener tambin
presentes los presupuestos adicionales y deductivos que se hubieran
aprobado as como los planos de replanteo (o planos segn construido)
para determinar los metrados realmente ejecutados tambin llamados
metrados de post construccin.
Liquidar el contrato es un proceso mediante el cual se deben establecer los
valores de la siguiente frmula:

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La importancia de la liquidacin del contrato no solo es desde un punto vista


de cumplimiento de una norma reglamentaria y legal, sino que adems tiene
efectos contables y tributarios, ya que un contrato no liquidado continua
siendo considerado como una obra en curso y la obra no puede ser activada
como parte del inventario de la Entidad.
El proceso de liquidacin del contrato requiere se cumplan dos
condiciones:
a) Que se haya suscrito el acta de recepcin de obra, o el acta de
constatacin fsica e inventario de obra si el contrato fue resuelto.
b) Que no existan controversias pendientes.
2. TIPOS DE LIQUIDACIONES:
a) De Cuentas:
La liquidacin de cuentas de una obra (acta de constatacin fsica e
inventario en el lugar de la obra) corresponde a una obra no terminada, que
no se culmina debido a una resolucin de contrato.
b) Final:
La liquidacin final de una obra terminada (acta de recepcin de obra)
corresponde a una obra culminada, ya sea dentro o fuera de su plazo, es
decir con o sin penalidad.
3. PLAZOS PARA LA LIQUIDACIN DEL CONTRATO DE OBRA:

El contratista presenta su liquidacin debidamente sustentada con la


documentacin y clculos detallados, dentro de plazo de sesenta (60) das
calendario o el equivalente a 1/10 del plazo de ejecucin de la obra, el que
resulte mayor, contado desde el da siguiente de la recepcin de la obra.

Dentro del plazo de sesenta (60) das calendario de recibida, la Entidad debe
pronunciarse, ya sea observando la liquidacin o, de considerarlo pertinente,
elaborando otra, y notificar al contratista para que se pronuncie dentro de
los quince (15) das calendario siguientes. Si el contratista no se pronuncia la
liquidacin queda consentida.
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Si el contratista no presenta la liquidacin en el plazo previsto, la efectuar la


Entidad en idntico plazo, siendo los gastos de cargo del contratista. La
Entidad notificar al contratista para que ste se pronuncie dentro de los
quince (15) das calendarios siguientes.

La liquidacin quedar consentida cuando, practicada por una de las partes,


no sea observada por la otra, dentro del plazo establecido.

Cuando una de las partes observe la liquidacin presentada por la otra, sta
deber pronunciarse dentro de los quince (15) das calendario de haber
recibido la observacin; de no hacerlo, se tendr por aprobada la liquidacin
con las observaciones formuladas.

Con la liquidacin, el contratista entregar a la Entidad los planos post


construccin y la minuta de declaratoria de fbrica o la memoria descriptiva
valorizada, segn sea el caso, cuyo cumplimiento ser condicin para el
pago del monto de la liquidacin a su favor. (Artculo211 del Reglamento)

Los contratos de ejecucin de obra culminan con el consentimiento de la


liquidacin y el pago correspondiente. (Artculo 42 de la Ley, y artculo 213
del Reglamento)

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4. SOLUCIN DE CONTROVERSIAS EN LA LIQUIDACIN DE OBRA:


En caso que una de las partes no acoja las observaciones formuladas por la
otra, aqulla deber manifestarlo por escrito dentro de los quince (15) das
calendario de haber recibido la observacin. En tal supuesto, dentro de los
quince (15) das hbiles siguientes, cualquiera de las partes deber solicitar el
sometimiento a conciliacin y/o arbitraje.
5. CONSIDERACIONES ADICIONALES
El saldo a pagar corresponde a la diferencia que existe entre el monto de los
pagos a cuenta recibidos por el contratista y el monto final del contrato de obra.
El saldo econmico puede ser a favor o en contra del contratista o de la
Entidad.
No se proceder a la liquidacin mientras existan controversias pendientes de
resolver.
Luego de haber quedado consentida la liquidacin y efectuado el pago que
corresponda, culmina definitivamente el contrato y se cierra el expediente
respectivo.

6. PROCESO DE LIQUIDACIN DE OBRA

Solicitar y verificar los montos pagados del Estado Econmico Financiero de


la Entidad.

Definir los metrados finales.

Recalcular las valorizaciones.

Recalcular los coeficientes de reajuste K.

Se efecta la comparacin de reintegros, en funcin a los conceptos de obra


atrasada, obra adelantada.

Recalcular las deducciones por reintegro por los Adelantos otorgados.

Verificar la amortizacin de los adelantos.

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Recalcular los montos por mayores gastos generales.

Revisar el clculo de intereses por mora.

Suma algebraica de todo lo anterior.

Se aade el IGV, obtenindose el Costo Total de la Obra.

Aplicacin de penalidades.

Se obtiene el Monto Lquido de la Liquidacin.

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7. ADELANTOS DE OBRA:
Las bases podrn establecer los siguientes adelantos:
7.1.

Adelanto directo:
El Adelanto Directo corresponde a un capital de trabajo que la entidad
otorga al Contratista, siempre y cuando las Bases del proceso de
Seleccin lo hayan considerado y el Contratista lo solicite.
Este Adelanto puede ser hasta el 20% del Monto del Contrato,
incluido el IGV, y se otorga contra una Garanta por igual monto,
renovable cada tres meses por el saldo del adelanto por amortizar
(art. 219 del D.S. N 084-2004-PCM del 29.11.2004).

7.1.1.

Amortizacin de Adelanto Directo:


El art. 230 del D.S. N 084-2004-PCM seala que la amortizacin es
un descuento proporcional que se aplica en cada pago que se efecte
al Contratista; es decir se har mediante descuentos proporcionales
en cada una de las valorizaciones de obra.
La frmula para amortizar el Adelanto Directo son:
A=

Adelanto Directo
x Valorizacin
Monto Contratado

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El adelanto Directo se amortiza hasta completar el monto del Adelanto


otorgado sin IGV, ya que este impuesto corresponde a la SUNAT.
7.2.

Adelanto para materiales e insumos:


Las solicitudes de otorgamiento de adelantos para materiales o
insumos debern ser realizadas con la anticipacin debida, y siempre
que se haya dado inicio al plazo de ejecucin contractual, en
concordancia con el calendario de adquisicin de materiales e
insumos presentado por el Contratista.
No proceder el otorgamiento del adelanto de materiales o insumos
en los casos en que las solicitudes correspondientes sean realizadas
con posterioridad a las fechas sealadas en el calendario de
materiales e insumos.
Para el otorgamiento del adelanto para materiales o insumos se
deber tener en cuenta lo dispuesto en el D.S. N 011-79-VC y sus
modificatorias, ampliatorias y complementarias.
Ejemplo de clculo de adelanto para materiales e insumos:

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7.2.1. Amortizacin de Adelanto para Materiales e insumos:


La amortizacin del adelanto de materiales se realiza cada vez
que se utiliza el material en obra, en funcin a la cantidad
utilizada de ste. D.S. N 011-79-VC.
La frmula para amortizar el Adelanto Directo son:
A=( Mmu x Pum) x F . R . x (Ima/ Imo)

Dnde:
A

= amortizacin adelanto materiales

Mmu = metrado material utilizado


Pum = precio unitario del material
Ima = ndice material fecha adelanto
Imo = ndice material fecha Valor Referencial.

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Ejemplo: Adelanto Materiales - Ladrillo

Metrado ladrillo utilizado = 20 000 und

Precio por ladrillo (und) = S/. 0.35

Factor relacin (F.R.) = 0.90000

Mes valor referencial = enero 2008

Fecha del adelanto = julio 2008

Ima (IU 17 fecha adel) = 678.97

Imo (IU 17 fecha VR) = 596.44

A= (20000 unid. x S/ 0.35/unid) x 0.9 x (678.97/596.44)


Entonces:

Amortizacin = S/. 7 171. 74

8. REAJUSTES:
El Reajuste mantiene actualizado el valor del Presupuesto.

Ejemplo:
Valorizacin Neta (sin IGV) = S/. 100 000.00
Mes de la valorizacin = Marzo 2008
Coeficiente de reajuste ( K) = 1.050
Reajuste = 100 000 x (1.050 1) = S/. 5,000.00
Reajuste = S/.499.14 (sin IGV)

a) Norma General
Se reajusta al mes siguiente de la Valorizacin ( Art.256 )
b) Norma para Obras Atrasada
Mximo reajuste reconocido = REAJ. PROGRAMADOS
c) Norma para Obra Permanentemente Adelantada

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Mximo reajuste reconocido = REAJ. EJECUTADOS

9. Reintegro
El reajuste concedido menos las deducciones de los reintegros por
adelanto directo y de materiales que no corresponde es el reintegro final
que le corresponde al contratista.

Frmula:

R=V x ( Kr1)DaDm

Dnde:
V= valorizacin.

Kr= Coeficiente de reajuste.

Da = Deduccin que no corresponde por el adelanto directo.

Dm = Deduccin que no corresponde por el adelanto materiales.

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