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1.1Visualizacin ( predimensionamiento)
1.1.1 Estudio de factibilidad jurdica-ambiental
Documentos legales
Zonificacin municipal
Consideraciones durante el diseo segn la zonificacin, variables
urbanas, variables termoclimticas, variables ambintales.
Aspectos legales aplicables
Estudio de impacto ambiental
1.1.2 Estudio de factibilidad tcnica
1.1.2.1
estudios preliminares
Estudio de suelo
Levantamiento topogrfico
1.1.2.2
Anlisis de la edificacin
Utilidad de espacio (tamao de la edificacin)
Anlisis de la oferta
Anlisis de la demanda
Localizacin y factores incidente
Anlisis precio de mercado
Estudios de posibles proveedores
Experiencia de la empresa en proyectos similares
Disponibilidad de la mano de obra (profesional, tcnica y obrera)

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1.1.3 Ingeniera bsica( diseo y calculo)
Arquitectura y urbanismo
Ingeniera estructural
Ingeniera Hidrulica
Ingeniera Elctrica
Ingeniera Electrnica
Ingeniera mecnica

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1.1.4 Ingeniera de detalle ( planos y cmputos)
Proyecto de arquitectura (planos, fachada y detalle)
Proy. De urbanismo (distribucin, drenaje paisajismo y vialidad)
Proy. Estructura (infraestructura y superestructura)
Proy. De Ing. Hidrulica (acueductos, cloacas y aguas de lluvia)

Proy. De Ing. Elctrica (interno de edificaciones y exteriores)


Proy. De Ing. Electrnica (sistema contra incendio, sistema de vigilancia,
voz y data)
Proy. De Ing. Mecnica (Gas A/A, ventilacin forzada, sistema
hidroneumtico)
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1.1.5 Permisologias
Permiso ambiental
Permiso electricidad (Enelven)
Permiso de servicio de agua (Hidrlago)
Permiso de servicio de Gas (SAGAS)
Permiso de cuerpo de bomberos
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1.1.6 Estudio de factibilidad econmica
Costos segn lo APU de cada fase de ingeniera de detalle
Estudio de polticas econmicas actuales para el sector de Estacin de
Bomberos
Inversin para el constructor (Inv. Fijas, diferidas y de funcionamiento)
Financiamiento para el constructor (Bancario, asociado o propio)
Plan de amortizacin y depreciacin de capital
Estudios de resultados (ingresos y egresos)
Clculos de puntos de equilibrio (costos fijos y variables vs Ingresos)
Flujo de fondos de efectivos
Indicadores financieros (utilidad/ventas, utilidad/inversin y periodo de
recuperacin)
Indicadores descontados (la TIR y VPN)
Cronograma de ejecucin del Proyecto
Cronograma de desembolso y distribucin de recursos
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1.2Plan inicial del proyecto ( APP)


Definicin de alcances
Chrter
Work break down estruture
Elaboracin del anlisis PERT
Planeacin de tiempos
Ruta critica
Diagrama de Gantt
Presentacin del proyecto
Firma del contrato
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1.2.1 Plan de gerencia de riesgos

Planteamiento de escenario de impacto sobre el proyecto


Planteamientos de escenario de riesgo del proyecto
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1.2.2 Planteamiento de recursos humanos
Estructura organizacional del proyecto (EOP)
Matriz de roles y funciones (Responsabilidades)
Estimacin de horas hombres
Histograma de recursos
Curvas de horas hombre y carga trabajos
Plan de capacitacin y desarrollo del capital humano
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1.2.3 Planeacin de comunicaciones
Plan de comunicacin del proyecto
Sistema de identificacin, manejo y control de informacin
Reportes de desempeo
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1.2.4 Plan de calidad del proyecto
Especificaciones en rea medulares del proyecto
Procedimiento y normativas aplicadas
1.2.4.1
Premisa de plan de control y aseguramiento de calidad
Control de calidad de los trabajos
Formulario, planillas y modelos para el control de calidad de las
actividades
Entrega de muestras y bsqueda de resultados del laboratorio
Anlisis de resultados y criterio de aceptacin

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1.2.5 Plan de aprovisionamiento


Estrategias de contratacin de obras y/o servicio
Plan de procura y adquisicin de materiales y equipos
1.2.6 Plan de seguridad, higiene y ambiente
Plan de almacenamiento y transporte de materiales
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2. Fase constructiva del proyecto
2.1 Obra preliminares
2.1.1 Limpieza y preparacin del terreno
Desforestacin de la vegetacin
Tala y desraizamiento de los arboles
Bote del material proveniente de la limpieza del terreno
Remocin de capa vegetal

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2.1.2. Movimiento de tierra y compactacin
Nivelacin y replanteo
Colocacin de material de prstamo
Conformacin, estabilizacin y compactacin de suelos
2.2. Obras provisionales
Oficina de funcionamiento de tcnicos e ingenieros de obra
Depsito de materiales de construccin
Suministro e instalacin de baos porttil para el personal obrero
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2.3. Obras estructurales
2.3.1 obras de infraestructura
Excavacin para fundaciones, pedestales y vigas de riostras.
Replanteo y colocacin de instalaciones embutidas en planta
Acarreo de material proveniente de las excavaciones
Construccin y colocacin de acero de refuerzo (en fundaciones y vigas)
Colocacin de concreto premezclado
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2.3.2. Obras de superestructura
Acero de refuerzo gua para ecobloque
Colocacin de instalaciones y servicios por pared
Encofrado en columnas
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2.3.3. Obras de arquitectura
Cerramiento en paredes
Ecobloque en techo
Concreto premezclado
Electrificacin de urbanismo
Instalacin de urbanismo (A, B, cloacas, drenajes, electricidad y Gas)
Instalacin de postes de alumbrado
Instalacin de transformadores elctrico
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2.3.3.1. Acabados interiores
Construccin de frisos en paredes y techo
Colocacin de cerramientos internos (puertas y ventanas)
Colocacin de cerramientos y piezas sanitarias en baos
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2.3.3.2. Acabados externos
Construccin de frisos en paredes exteriores
Impermeabilizacin de techos
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2.3.3.3. Pintura y recubrimiento
Encamisado en paredes, columnas y techos
Pintura interior paredes
Pintura exterior paredes, fachadas y cerca perimetral entre viviendas
Pintura de alto trfico para brocales
Texturizado y pinturas de cercas perimetral
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4. Permisologias
4.1. Liberacin de servicio
Liberacin de Enelven (servicio de electricidad)
Liberacin de Hidrlago (servicio de agua potable)
Liberacin de SAGAS (servicio de gas domstico)
Permiso de habitabilidad (emitida por el cuerpo de bomberos)
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3. fase operativa
3.1. Cierre
3.1.1. Plan de mantenimiento de las instalaciones
3.1.2. Entrega de edificacin
3.1.3. Cierre administrativo y legal definitivo
Imprevistos
Fin